م1984قانون المعاملت المدنية لسنة م)14/2/1984(

الباب الول

أحكام تمهيدية

الفصل الول

اسم القانون ونطاق تطبيقه

اسم القانونم"1984) يسمى هذا القانون "قانون المعاملت المدنية لسنة 1- (1

) يفصل في الدعاوي التي لم تسمع بيناتها وفقا@ لحكام هذا القانون وكذلك الدعاوي التي يرتضى أطرافها2(الحتكام لنصوصه حتى ولو اكتمل سماعها في ظل القوانين السابقة أو الملغاة بموجب أحكام هذا القانون.

الغاء واستثناء

- تلغى من تاريخ العمل بهذا القانون القوانين التية على أن تظل كل اللوائح والجراءات والوامر2 التي صدرت بموجب أي منها سارية إلى أن تلغى أو تعدل بموجب أحكام هذا القانون

م1918 (أ ) قانون تقييد تصرف السودانيين في الراضي لسنة

1922 (ب ) قانون التصرف في أراضي المدن والقرى غير المأهولة لسنة

م1924 (ج) قانون استرداد الموال الضائعة والمسروقة لسنة

1928 (د) قانون الشفعة لسنة

1928 (هـ) قانون التقادم المكسب للملكية والتقادم المسقط لسنة

1970 (و) قانون الراضي غير المسجلة لسنة

م1982 (ز) قانون تقييد اليجارات لسنة

1974 (ح) قانون البيع لسنة

1974 (ط) قانون الوكالة لسنة

1974 (ي) قانون العقود لسنة

م1925 (ك) الفصل الخامس من قانون تسوية الراضي وتسجيلها لسنة

تفسير - تسترشد المحاكم في تطبيق أحكام هذا القانون وتفسير الكلمات والعبارات الواردة فيه وكذلك في حالت غياب3

م1983النص بالمبادئ الشرعية وتتبع القواعد المنصوص عليها في قانون أصول الحكام القضائية لسنة

- تطبق أحكام هذا القانون على جميع اللتزامات والحقوق الناشئة عن المصادر التية3نطاق تطبيق القانون

(أ ) العقد

(ب ) المسئولية التقصيرية.

(ج) الثراء بل سبب مشروع.

(د) البيع ،

(هـ) الهبة ،

(و) الشركة ،

(ز) القرض ،

(ح) الصلح ،

(ط)الجارة ،

(ي)العارة،

(ك)المقاولة،

(ل)العمل،

(م)الوكالة،

(ن)الوديعة،

(س) الحراسة،

(ع) عقود الغرر:

(أول@) المقامرة والرهان،

(ثانيا@) المرتب مدى الحياة،

(ثالثا@) التأمين،

(ف) عقود التأمينات الشخصية،

(أول@) الكفالة،

(ثانيا@) الحوالة،

(ص) الملكية بوجه عام،

(أول@) الملكية الشائعة،

(ثانيا@) ملكية السرة،

(ثالثا@) ملكية الطبقات والشقق،

(رابعا@) إحراز الموال المباحة،

(خامسا@) منح منافع الراضي،

(سادسا@)حقوق الرتفاق،

(سابعا@)كسب الملكية باللتصاق والقصاد،

(ثامنا@) كسب الملكية بالتصرف القانوني،

(تاسعا@) كسب الملكية بالشفعة،

(عاشرا@) كسب الملكية بالحيازة،

(حادي عشر) كسب الملكية بالميراث،

(ثاني عشر) كسب الملكية بالوصية،

( ق) الحقوق المتفرعة عن حق الملكية،

( أول@) حق التصرف،

( ثانيا@)حق النتفاع،

( ثالثا@)حق الستعمال وحق السكن،

( رابعا@) حق المساطحة (حق القرار)،

( خامسا@) الوقف،

(ر ) التأمينات العينية،

( أول@ )الرهن التأميني،

(ثانيا@) الرهن الحيازي،

( ثالثا@) حقوق المتياز،

الفصل الثاني

المبادئ العامة

القواعد الساسية لتطبيق القانون.تكون المبادئ العامة التية هي القواعد الساسية لتطبيق احكام هذا القانون3-دون المساس بعموم أحكام المادة 5

(أ) الضرر يدفع بقدر المكان

(ب) الضرر ل يزال بمثله ،

(ج) العادة محكمة عامة كانت أو خاصة ،

(د) تعتبر العادة إذا اضطردت أو غلبت ،

(هـ) المشقة تجلب التيسير

(و) ل ينكر تغير الحكام بتغير الزمان

(ز) التعيين بالعرف كالتعيين بالشرط ،

(ح)العجماء جرحها جبار ولكن فعلها الضار مضمون على حائزها

(ط) الرجل خيار ،

(ي) على اليد ما أخذت حتى تؤديه ،

(ك) من كسر شيئا@ فهو له وعليه مثله ،

(ل) الخراج بالضمان ،

(م) الغرم بالغنم ،

(ن) المر بالتصرف في ملك الغير باطل إل بإذن ،

(س) من أخذ الجر حوسب بالعمل ،

(ع) مطل الغني ظلم ،

(ف) مطل القادر يحل عقوبته ،

(ص) على القادر غرم الشكاية ،

(ق) يضاف الفعل إلى الفاعل ما لم يكن مجبرا@ ،

(ر) المباشر ضامن وإن لم يتعمد

(ش) المتسبب ل يضمن إل بالتعمد

(ت) إذا اجتمع المباشر والمتسبب يضاف الحكم إلى المباشر ،

(ث) العقد شريعة المتعاقدين ،

(خ) يجب الضمان على من استعمل حقه استعمال@ غير مشروع ،

(ذ) الضرورات تبيح المحظورات على أن الضطرار ل يبطل حق الغير ،

(ض) ما ثبت على خلف القياس فغيره ل يقاس عليه ،

(ط) ل اجتهاد مع النص

القواعد الساسية لصدار الحكام

- عند اصدار أي حكم تطبيقا لحكام هذا القانون يجب أن تتقيد المحاكم بالقواعد الساسية التية6

(أ) رد الحقوق إلى أهلها ودفع المظالم ،

(ب) إزالة الضرار الناجمة عن إجراءات استرداد الحقوق والمظالم

(ج) الفصل الناجز في جميع المنازعات المتعلقة بالحقوق أو المظالم أو تطبيقا لحكام هذا القانون

الفصل الثالث

التطبيق الزمني والمكاني للقانون

أثر النصوص المتعلقة بالهلية - إذا توفرت الهلية في شخص طبقا لنصوص قديمة ثم اصبح ناقص الهلية بمقتضى نصوص هذا القانون فل7

اثر لذلك في تصرفاته السابقة

سريان النصوص المتعلقة بالتقادم) تسري النصوص المتعلقة بالتقادم من وقت العمل بها على كل تقادم لم يكتمل1- (8

)على أن النصوص القديمة هي التي تسري على المسائل الخاصة ببدء التقادم ووقفه وانقطاعه وذلك على2 (

المدة السابقة على العمل بالنصوص الجديدة.

)إذا قرر هذا القانون مدة للتقادم أقصر مما كان مقررا@ من قبل سرت المدة الجديدة من وقت العمل بالنص3(الجديد ولو كانت المدة القديمة قد بدأت قبل ذلك.

)إذا كان الباقي من المدة التي كانت سارية أقصر من المدة التي قررها النص الجديد فإن التقادم يتم بانقضاء4(هذا الباقي.

التقويم

]5-تحسب المواعيد بالتقويم الميلدي ما لم ينص القانون على غير ذلك.[9

تكييف العلقات المدنية -يكون هذا القانون هو المرجع في تكييف العلقات المدنية عندما يطلب تحديد نوع هذه العلقات في قضية10

تتنازع فيها القوانين لمعرفة القانون الواجب تطبيقه من بينها.

القانون الواجب التطبيق في حالت خاصة. )يسري على الحالة المدنية للشخاص وأهليتهم قانون الدولة التي ينتمون إليها بجنسيتهم. ومع ذلك ففي1-(11

التصرفات المالية التي تعقد في جمهورية السودان وتترتب آثارها فيها إذا كان أحد الطرفين أجنبيا@ ناقص الهلية وكان نقص الهلية يرجع إلي سبب فيه خفاء ل يسهل على الطرف الخر تبينه، فإن هذا السبب ل يؤثر في

أهليته.

)يسري على النظام القانوني للشخاص العتبارية الجنبية من شركات وجمعيات ومؤسسات وغيرها قانون2( الدولة التي اتخذت فيها هذه الشخاص مركز إدارتها الرئيسي الفعلي، فإذا باشرت نشاطها الرئيسي في السودان

فإن القانون السوداني هو الذي يسري.

القانون الواجب التطبيق في حالت خاصة.)يرجع في الشروط الموضوعية لصحة الزواج إلى قانون كل من الزوجين.3 (

)يعتبر الزواج ما بين أجنبيين أو ما بين أجنبي وسوداني من حيث الشكل صحيحا@ إذا عقد وفقا@ لوضاع البلد4(الذي تم فيه، أو إذا روعيت فيه الوضاع التي قررها قانون كل منم الزوجين.

)يسري قانون الدولة التي ينتمي إليها الزوج وقت انعقاد العقد على الثار التي يرتبها عقد الزواج، بما في ذلك5(من أثر بالنسبة إلى المال.

)يسري على الطلق قانون الدولة التي ينتمي إليها الزوج وقت الطلق ويسري على التطليق والنفصال قانون6(الدولة التي ينتمي إليها الزوج وقت رفع الدعوى.

) إذا كان أحد الزوجين سودانيا@ وقت انعقاد الزواج ، يسري6)و(5)في الحوال المنصوص عليها في البندين (7(القانون السوداني وحده فيما عدا شرط الهلية للزواج.

)يسرى على اللتزام بالنفقة فيما بين القارب قانون المدين بها.8(

)يسري على المسائل الموضوعية الخاصة بالولية والوصاية والقوامة وغيرها من النظم الموضوعية لحماية9(المحجورين والغائبين قانون الشخص الذي تجب حمايته.

)يسري على الميراث والوصية وسائر التصرفات المضافة إلي ما بعد الموت قانون المورث والموصي أو10(من صدر منه التصرف وقت موته.

)يسري على شكل الوصية قانون الموصي وقت اليصاء اوهلية للزواج.أأ قانون البلد الذي تمت فيه وكذلك11(الحكم في شكل سائر التصرفات المضافة إلى ما بعد الموت.

) يسري على الحيازة والملكية والحقوق العينية الخرى قانون الموقع فيما يختص بالعقار ويسري بالنسبة12( إلى المنقول قانون الجهة التي يوجد فيها هذا المنقول وقت تحقق السبب الذي ترتب عليه كسب الحيازة أو الملكية

أو الحقوق العينية الخرى أو فقدها.

) (أ) يسري على اللتزامات التعاقدية قانون الدولة التي يوجد فيها الموطن المشترك للمتعاقدين إذا اتحدا13(موطنا@ فإن اختلفا سرى قانون الدولة التي تم فيها العقد هذا ما لم يتفق المتعاقدان على غير ذلك ،

(ب )يسري على العقود التي أبرمت في شأن العقار قانون موقع العقار ،

(ج) تخضع العقود ما بين الحياء في شكلها لقانون البلد الذي تمت فيه ويجوز ايضا@ أن تخضع للقانون الذييسري على أحكامها الموضوعية كما يجوز أن تخضع لقانون موطن المتعاقدين أو قانونهما الوطني المشترك.

) (أ) يسري بالنسبة لللتزامات غير التعاقدية قانون البلد الذي وقع فيه الفعل المنشئ لللتزام ، 14 (

(ب) ل تسري أحكاما الفقرة (أ) بالنسبة لللتزامات الناشئة عن الفعل الضار على الوقائع التي تحدث في الخارجوتكون مشروعة في السودان وإن كانت تعد غير مشروعة في البلد الذي وقعت فيه.

) يسري قانون البلد الذي تقام فيه الدعوى أو تباشر فيه إجراءاتها على قواعد الختصاص وإجراءات15 (التقاضي.

أثر النص الخاص أو المعاهدة الدولية إذا وجد نص في قانون خاص أو في معاهدة دولية نافذة في السودان يتعارض11- ل تسري أحكام المادة 12

معها

عدم وجود نص - تتبع مبادئ القانون الدولي الخاص فيما لم يرد في شأنه نص في المواد السابقة من أحوال تنازع القوانين بما13

ل يتعارض مع أحكام الشريعة السلمية

مجهولو ومتعددو الجنسية - تعين المحكمة القانون الذي يجب تطبيقه في حالة مجهولي الجنسية أو الذين تثبت لهم جنسيات متعددة في14

وقت واحد الجنسية السودانية وجنسية دولة أجنبية أخرى فإن القانون السوداني هو الذي يجب تطبيقه.

تعدد الشرائع - إذا ظهر من الحكام الواردة في المواد المتقدمة أن القانون الواجب تطبيقه هو قانون دولة معينة تتعدد فيها15

الشرائع ، فإن القانون الداخلي لتلك الدولة هو الذي يقرر أية شريعة منها يجب تطبيقها .

قيود تطبيق القانون الجنبي ) إذا تقرر أن قانونا أجنبيا هو الواجب التطبيق فل يطبق منه إل أحكامه الداخلية دون التي تتعلق1- (16

بالقانون الدولي الخاص

) ل يجوز تطبيق أحكام قانون أجنبي عينته النصوص السابقة إذا كانت هذه الحكام تخالف الشريعة السلمية2 (أو النظام العام أو الداب في السودان.

الفصل الرابع

الشخاصأنواع الشخاص- الشخاص نوعان : أشخاص طبيعيون وأشخاص اعتباريون17

بداية ونهاية الشخص الطبيعي.)تبدأ شخصية النسان عند الحمل به بشرط تمام ولدته حيا@ وتنتهي بموته.1(18

)من غاب بحيث ل يعلم أحي هو أم ميت يحكم بكونه مفقودا@ بناء على طلب كل ذي شأن.2(

)أحكام المفقود والغائب تخضع للحكام المقررة في الشريعة السلمية3(

أسرة الشخص الطبيعي.)تتكون أسرة الشخص الطبيعي من ذوي قرباه.1-(19

)يعتبر من ذوي القربى كل من يجمعهم أصل مشترك.2(

القرابة.)القرابة المباشرة هي الصلة ما بين الصول والفروع.1-(20

)القرابة غير المباشرة هي الرابطة ما بين أشخاص يجمعهم أصل مشترك دون أن يكون أحدهم أصل@ أو فرعا@2(للخر سواء كانوا من المحارم أو من غير المحارم.

)يراعى في حساب درجة القرابة المباشرة اعتبار كل فرع درجة عند صعود للصل بخروج هذا الصل3( وعند حساب درجة القرابة غير المباشرة تعد الدرجات صعودا@ من الفرع للصل المشترك ثم نزول@ منه إلي

الفرع الخر وكل فرع فيما عدا الصل المشترك يعتبر درجة.

الموطن والموطن المختار.)الموطن هو المكان الذي يقيم فيه الشخص عادة.1-(21

)يجوز أن يكون للشخص في وقت واحد أكثر من موطن.2(

)يعتبر الشخص بل موطن إذا لم يكن له مكان يقيم فيه عادة.3(

)يعتبر المكان الذي يباشر فيه الشخص تجارة أو حرفة موطنا@ بالنسبة إلي إدارة العمال المتعلقة بهذه التجارة4(أو الحرفة.

)يكون موطن القاصر أو المحجور عليه أو المفقود أو الغائب هو موطن من ينوب عن هؤلء قانونا@.5 (

)يجوز أن يكون للقاصر الذي بلغ خمس عشرة سنة ومن في حكمه موطن خاص بالنسبة إلي العمال6(والتصرفات التي يعتبره القانون أهل@ لمباشرتها.

)يجوز اتخاذ موطن مختار لتنفيذ عمل قانوني معين.7(

)ل يجوز إثبات وجود الموطن المختار إل بالكتابة.8(

)يكون الموطن المختار لتنفيذ عمل قانوني هو الموطن بالنسبة إلي كل ما يتعلق بهذا العمل بما في ذلك9(إجراءات التنفيذ الجبري إل إذا اشترط صراحة قصر هذا الموطن على أعمال دون أخرى.

أهلية مباشرة الحقوق المدنية.

)كل شخص يبلغ سن الرشد متمتعا� بقواه العقلية ولم يحجر عليه يكون كامل الهلية لمباشرة حقوقه1-(22 المدنية.

)سن الرشد هي ثماني عشرة سنة قمرية كاملة.2(

)ل يكون أهل@ لمباشرة حقوقه المدنية من كان فاقد التمييز لصغر في السن أوعته أو جنون.3(

)كل من لم يبلغ السابعة يعتبر فاقدا@ للتمييز.4(

)كل من بلغ سن التمييز ولم يبلغ سن الرشد وكل من بلغ سن الرشد وكان سفيها@ أو ذا غفلة يكون ناقص الهلية5(وفقا@ لما يقرره القانون.

)يخضع فاقدو الهلية وناقصوها بحسب الحوال في أحكام الولية أو الوصاية أو القوامة للشروط ووفقا@6(للقواعد المقررة في القانون.

) ليس لحد النزول عن حريته الشخصية ول عن اهليته اوالتعديل فئ احكامها 7 (

)لكل من وقع عليه اعتداء غير مشروع فئ حق من الحقوق الملزمة لشخصيته ان يطلب وقف هذا العتداء8(مع التعويض عما مايكون قدلحقه من ضرر.

الشخاص العتبارية

- الشخاص هئ:23

(أ)الدولة والموسسسات العامة وغيرها من المنشات التى يمنحها القانون شخصية اعتبارية

(ب)الهيئات والطوائف الدينية التئ تعترف لها الدولة بشخصية اعتبارية

(ج)الوقاف

(د) الشركات التجارية

(هـ) الجمعيات والمؤسسات المنشاة وفقا لحكام القانون ،

(و)كل مجموعة من الشخاص او الموال تثبت لها الشخصية العتبارية بمقتضى نص في القانون .

حقوق الشخص العتباري )الشخص العتبارى يتمتع بجميع الحقوق إل ما كان منها ملزما لصفة النسان الطبيعيه وذلك فئ1_(24

الحدود التى يقررهاالقانون

)يكون للشخص العتبارى :(أ)ذمة مالية مستقلة‍1)دون المساس بعموم احكام البند (2(

(ب)أهلية فى الحدود التى يعينها سند انشائه أوالتى يقررها القانون

(ج) حق التقاضى ،

(د)موطن مستقل ، ويعتبر موطنه المكان الذى يوجد فيه مركز ادارته . والشخص العتبارى الذى يكون مركزه الرئيسى في الخارج وله نشاط فئ السودان يعتبر مركز ادارته بالنسبة للقانون الداخلى المكان الذى توجد فيه

الدارة المحلية

)يكون للشخص العتبارى من يمثله وفقا لحكام القانون الخاصة به 3(

الفصل الول

الموال والشياءتعريف الموال والشياء)المال هو كل عين او حق له قيمة مادية في التعامل .1_(25

)كل شي يمكن حيازته ماديا او معنويا والنتفاع به انتفاع مشروعا ول يخرج عن التعامل بطبيعته او بحكم2(القانون يصح ان يكون محل للحقوق المالية.

) الشياء التى تخرج عن التعامل بطبيعتها هى التى ليستطيع احد ان يستاثر بحيازتها والشياء التى تخرج3(عن التعامل بحكم القانون هى التى ليجيز القانون ان تكون محل للحقوق المالية .

)الشياء المثلية هى ماتماثلت احادها او اجزاؤها او تقاربت بحيث يمكن ان يقوم بعضها مقام بعض عرفا بل4(فرق يعتد به وتقدر في التعامل بالعدد اوالقياس أو الكيل أو الوزن.

)الشياء القيمية هى ماتتفاوت أفرادها في الصفات او القيمة تفاوتا يعتد به اويندر وجود افرادها في التداول 5(

) الشياء الستهلكية هى ماليتحقق النتفاع بخصائصها ال باستهلكها 6(

)الشياء الستعمالية هى مايتحقق النتفاع بها باستعمالها مرارا مع بقاء عينها .7(

العقار والمنقول )كل شى مستقر بحيز ثابت فيه ليمكن نقله منه دون تلف او تغيير هيئته فهو عقار وكل ماعدا ذلك من1-(26

شي فهو منقول .

)يعتبر عقارا بالتخصيص المنقول الذى يضعه مالكه في عقار له رصدا على خدمته واستغلله ويكون ثابتا فى2(الرض

) تعتبر اموال عامة جميع العقارات والمنقولت التى للدولة او للشخاص العتبارية العامة والتى تكون1-(27مخصصة لمنفعة عامة بالفعل او لمقتضى القانون اوالنظام العام

) ليجوز فى جميع الحوال التصرف في الموال العامة ال وفقا احكام القانون كما ليجوز الحجز عليها2(أوتملكها بمرور الزمان

الفصل السادس

الحق

نطاق استعمال الحق)الجواز الشرعى ينافىالضما ن فمن استعمل حقه استعمال مشروعا ليضمن ماينشأ عن ذلك من ضرر.1_(28

)لضرر ولضرار والضرر يزال 2(

)الضرار ل يبطل حق الغير 3(

)درء المضار اولى من كسب المنافع 4(

)يدفع الضرر العام بالضرر الخاص والشد بالخف 5(

إساءة استعمال الحق) يجب الضمان على من استعمل حقه استعمال@ غير مشروع.1-(29

) يكون استعمال الحق غير مشروع في أي من الحوال التية :-2(

(أ)اذا توافر قصد التعدى

(ب)اذا كانت المصلحة المرجوة من الفعل غير مشروعة

(ج)اذا كانت المنفعة منه لتتناسب مع مايصيب الغيرمن الضرر‘

(د) اذا تجاوز ماجرى عليه العرف والعادة

اقسام الحق.

)يكون الحق شخصيا اوعينيا اومعنويا1_(30

) الحق الشخصى رابطه قانونية بين داين ومدين يطلب بمقتضاها الدائن مدينه بنقل حق عينى او القيام بعمل او2(المتناع عن عمل.

) الحق العينى سلطة مباشرة على شي معين يعطيها القانون لشخص معين .3(

)يكون الحق العينى اصليا اوتبعيا .4(

الحقوق العينية )الحقوق العينية الصلية هى الملكية والتصرف والنتفاع والستعمال والسكنى والمساطحة1_(31

(القرار)وحقوق الرتفاع والوقوف

)الحقوق العينية والتبعيه هي التوثيقات الثابتة بالرهن التأميني أو الحيازى أو بنص القانون 2(

الحقوق المعنويه)الحقوق المعنوية هى التى ترد على شي غير مادى 1_(32

) يتبع في شان حقوق المؤلف والمخترع والفنان والعلمات التجارية وسائر الحقوق المعنوية الخرى أحكام2(القوانين الخاصة.

الباب الثاني

العقد

الفصل الول

أركان العقد

تعريف العقد )العقد هو ارتباط اليجاب الصادر من احد المتعاقدين بقبول الخرىعلى وجه يثبت اثره فى المعقود عليه‍1_(33

ويترتب عليه التزام كل منهما بما وجب عليه للخر.

وقت انعقاد العقد

) يجوز ان تتعاقد اكثر من ارادتين لحداث الثر القانونى .2 (

_يتم ارتباط اليجاب بالقبول فى الوقت الذى يتبادل فيه المتعاقدان التعبير عن ارادتين متطابقتين ‘مع مراعاة24اى قيود يقررها القانون لنعقاد العقد.

التعبير عن الرادة

)يكون التعبير عن الرادة باللفظ وبالكتابة وبالشارة المتداولة عرفا ولومن غير الخرس وبالمبادلة1_(35 الفعلية الدالة على التراضى كما يكون باتخاز اى موقف لتدع ظروف الحال شكا فى دللته على حقيقة المقصود.

)يجوز ان يكون التعبير عن الرادة ضمنيا اذا لم ينص القانون اويتفق الطرفان على ان يكون صريحا .2(

)اذا اشترط القانون الكتابة فل يعتد باى وسيلة اخرى من وسائل التعبير عن الرادة 3(

بدء اثار التعبير عن الرادة _ينتج التعبير عن الرادة أثره في الوقت الذى يتصل فيه بعلم من وجه اليه ويعتبر وصول التعبير قرينه على36

العلم به،مالم يقم الدليل على غير ذلك

سقوط التعبير عن الرادة _يسقط التعبير عن الرادة اذا كان من صدر منه او من وجه اليه هذا التعبير قد مات او فقد اهليته قبل ارتباط37

اليجاب بالقبول.

تعين ميعاد للقبول)اذا عين ميعاد للقبول التزم الموجب بالبقاء على ايجابه الى ان ينقضى هذا الميعاد.1_(38

)يجوز ان يستخلص الميعاد من ظروف الحال او من طبيعة المعاملة .2(

وقت القبول اذا صدر اليجاب فئ مجلس العقد ،دون ان يعين ميعاد القبول ،فان الموجب يتحلل من ايجابه اذا لم يصدر39

القبول فى مجلس العقد مالم يعدل الموجب ايجابه

)يسقط اليجاب الصدر عن طريق الهاتف او اى طريق مماثل اذالم يقبل فورا 2(

القبول فى احوال خاصة)ل ينسب الى ساكت قول ، ولكن السكوت فى معرض الحاجة الى البيان يعتبر قبول .1_(40

) يعتبر السكوت قبول بوجه خاص فى الحوال التيه :2(

(أ ) اذا كانت طبيعة المعاملة او العرف التجارى او غير ذلك من الظروف تدل على ان الموجب لم يكن لينتظرتصريحا بالقبول فان العقد يعتبر قد تم اذا لم يرفض اليجاب فى وقت مناسب

(ب ) اذا كان هناك تعامل سابق بين التعاقدين واتصل اليجاب بهذا التعامل وسكت من وجه اليه اليجابعن الرد،

(ج) اذاتمخض اليجاب لمنفعة من وجه اليه .

) يعتبر سكوت المشترى بعد أن يتسلم البضائع التي اشتراها قبول لما ورد في قائمة الثمن من شروط.3(

اكتمال العقد )ل يتم العقد مالم يتفق الطرفان على كل المسائل التى تفاوضا فيها بشان هذا العقد ،اما التفاق على بعض1_(41

هذه المسائل ،فل يكفى للزام الطرفين .حتى لو اثبت هذا التفاق بالكتابه .

)اذا اتفق الطرفان على جميع المسائل الجوهرية فى العقد واحتفظا بمسائل تفصيلية1)مع مراعاة حكم البند (2( يتفقان عليها فيما بعد ولم يشترطا ان العقد ليتم عند عدم التفاق عليها اعتبر العقد قد تم على المسائل التى لم يتم

التفاق عليها .

) يقضى طبقا لطبيعة المعاملة ولحكام القانون والعرف والعدالة في أي خلف ينشا حول المسائل التي لم يتم3 (التفاق عليها .

تطابق اليجاب والقبول

)يجب لنعقاد العقد أن يكون القبول مطابقا لليجاب .1-(42

)إذا اقترن القبول بما يزيد فى اليجاب أو يقيد منه أو يعدل فيه اعتبر رفضا يتطلب إيجابا جديدا@. 2(

التعاقد بين الغائبين )يعتبر التعاقد بين الغائبين قد تم فى المكان وفى الزمان اللذين يعلم فيهما الموجب بالقبول ،ماله يوجد1_(43

اتفاق أو نص يقضى بغير ذلك

) يفترض أن الموجب قد علم بالقبول فى المكان وفى الزمان اللذين وصل إليه فيهما هذا القبول 2(

تمام العقد فى المزاد_يتم العقد فى المزايدات برسو المزاد.44

الشروط المضمنة فى عقود الذعان _يعتبر التسليم بشروط مقررة يضعها الموجب فى عقد الذعان قبول مع مراعاة اى قيود مقررة لعقود45

الذعان فى القانون

الوعد بالتعاقد ) التفاق الذى يعد بموجبه كلالمتعاقدين اواحدهما بابرام عقد معين فى المستقبل لينعقد الاذا عينت1_(46

جميع المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه ،والمده التى يجب ابرامه فيها .

)اذا اشترط القانون لتمام العقد استيفاء شكل معين فيها فهذا2(

العربون الشكل تجب مراعاته ايضا فى التفاق الذى يتضمن الوعد بابرام هذا العقد

_ل يجوز دفع العربون ول استلمه ومع ذلك اذا قضت المحكمه بنشوء العقد يعتبر كل مبلغ مدفوع جزءا من47المقابل ولها ان تقضى باى تعويض تراه عادل نظير اى اخلل بالعقد .

الفصل الثاني

عقد الوكالة

اعتبار شخص الوكيل فى عقود الوكالة _اذا تم العقد بطريق الوكالة كان شخص الوكيل ل شخص الصيل هو محل العتبار عند النظر فى وجود48

الرادة والتعبير عنها وعيوبها واثر العلم ببعض الظروف الخاصة او افتراض العلم بها حتما .

ومع ذلك اذا كان الوكيل يتصرف وفقا لتعليمات معينة صدرت له من موكله كان محل العتبار عند النظر فى المور المذكورة فىهذه المادة هو شخص كل من الصيل والوكيل وذلك بالقدر الذى اسهمت به ارادة كل منهما

فى ابرام العقد .

اللتزام فى عقود الوكيل

_اذا ابرم الوكيل فى حدود وكالته عقدا باسم الصيل فان ماينشا عن هذا العقد من حقوق والتزامات يضاف49 الى الصيل .

الصيل المستتر

_اذا لم يعلن العاقد وقت ابرام العقد انه يتعاقد بصفته وكيل فان اثر العقد ليضاف الى الصيل دائنا او مدينا50 ال اذا كان يستفاد من الظروف ان من تعاقد معه الوكيل يعلم بوجود الوكالة اوكان يستوى عنده ان يتعامل معه

الصيل او الوكيل

جهل الطرفين بانقضاء الوكالة _اذا كان الوكيل ومن تعاقد معه يجهل معا وقت العقد انقضاء الوكالة فان اثر العقد الذى يبرمه يضاف الى51

الصيل او خلفه

تعاقد الوكيل مع نفسه _ليجوز لشخص ان يتعاقد مع نفسه باسم من ينوب عنه سواء كان التعاقد لحسابه ام لحساب شخص اخر52

،دون ترخيص من الصيل .فاذا وقع هذا التعاقد ،كان موقوفا على ايجازة الصيل وكل هذا مع مراعاة ما يخالفهمما يقضى به القانون او قواعد التجارة

الفصل الثالث

الهلية

الهلية بصفة عامة ._كل شخص اهل للتعاقد مالم تسلب اهليته اويحد منها بحكم القانون 53

عقود الصغير غير المميز _ليس للصغير غير المميز حق التصرف فى ماله وتكون جميع تصرفاته باطلة 54

عقود الصغير المميز )اذا كان الصبى مميزا كانت تصرفاته المالية صحيحة متى كانت نافعة له نفعا محضا ،وباطلة متى كانت1_(55

ضارة له ضررا محضا.

)تكون التصرفات المالية الدائرة بين النفع والضرر قابلة للبطال لمصلحة القاصر ويزول حق التمسك2( بالبطال اذا اجاز القاصرالتصرف بعد بلوغه سن الرشد او اذا صدر الجازة من وليه اومن المحكمه بسبب

الحوال ووفقا للقانون.

سن الرشد_سن الرشد ثمانية عشر سنة مع مراعاة اى قيد اخر على الهليه يفرضه القانون .56

الحجر على المجنون والمعتوه... الخ _تحجر المحكمة على المجنون والمعتوه والسفيه وذى الغفلة وترفع الحجر عنهم وفقا للقواعد والجراءات57

المقررة فى القانون

عقود المجنون والمعتوه...الخ) يقع باطل تصرف المجنون والمعتوه اذا صدر التصرف بعد تسجيل قرار الحجر. 1_(58

)اما اذا صدر التصرف قبل تسجيل قرار الحجر فل يكون باطل الاذا كانت حالة المجنون اوالعته شائعة وقت2 (التعاقد او كان الطرف الخر على بينة منها.

عقود السفيه وذى الغفله ...الخ

)يسرى على تصرف السفيه وذى الغفله بعد تسجيل قرار الحجر مايسرى على تصرفات الصبى المميز1_(59 من احكام .

)اما التصرف الصادر قبل تسجيل قرار الحجر فل يكون باطل اوموقوفا ال اذا كان نتيجة استغلل او تؤاطؤ.2(

)يكون تصرف المحجور عليه لسفه او غفله بالوقف اوبالوصية صحيحا .متى اذ نته المحكمة فى ذلك 1_(60

وقف وصية السفيه وذى الغفله )تكون اعمال الدارة الصادرة من المحجور عليه لسفه او غفله ،الماذون له بتسليم امواله ،صحيحة فى الحدود2 (

التى رسمها القانون

عقود الصم والبكم ...الخ )اذا كان الشخص اصم ابكم او اعمى اصم او اعمى ابكم وتعذر عليه بسبب ذلك التعبير عن ارادته او1_(61

كان يخشى من انفراده بمباشرة التصرف فى ماله بسبب عجز جسمانى شديد جاز للمحكمة ان تعين له قيما يعاونهفى تصرفاته المالية.

)اذا صدر من الشخص الذى تقرر تعين قيم له اى تصرف من التصرفات المالية بغير معاونة الوصى كان هذا2(التصرف موقوفا على ايجاز القيم او المحكمة.

ابطال العقد بوساطة ناقص الهلية

_ يجوز لناقص الهلية ان يطلب ابطال العقد على انه يجوز الزامه بالتعويض اذا لجأ الى طرق احتيالية62 ليخفى نقص اهليته.

الفصل الرابع

الغلط

الغلط الجوهرى على الوقائع )يكون الغلط جوهريا بفوات الوصف المرغوب فيه اذا بلغ حدا من الجسامة بحيث يمنع معه المتعاقدين1_(63

عن ابرام العقد لو لم يقعا فى هذا الغلط.

)يكون العقد قابل للبطال :2(

(أ)اذا وقع الغلط فى صفة للشي تكون جوهرية فى اعتبار المتعاقدين او يجب اعتبارها كذلك لما يلبس العقد منظروف ولما يجب فى التعامل من حسن نية.

(ب)اذا وقع الغلط فى ذات المتعاقد او فى صفة من صفاته ،وكانت تلك الذات او هذه الصفة السبب الرئيسى فىالتعاقد ،

(ج)اذا وقع الغلط فى امور تبيح نزاهة المعاملت للمتعاقد الذى يتمسك بالغلط ان يعتبرها ضرورية للتعاقد

التمسك بالغلط

_ليجوز للمتعاقد الذى وقع فى الغلط ان يتمسك به ال اذا كان المتعاقد الخر قد وقع مثله فى هذا الغلط ، او64 كان على علم به ،او كان من المفروض حتما أن يتبينه

قيود التمسك بالغلط

)ليس لمن وقع فى غلط ان يتمسك به على وجه يتعارض مع ما يقضى به حسن النية .1_(65

)يبقى بالخص للمتعاقد الذى وقع فى الغلط ملزما بالعقد الذى قصد ابرامه ،اذا اظهر الطرف الخر استعداده2(لتنفيذ هذا العقد

الغلط الحسابى والكتابى

_ليؤثر فى نفاذ العقد مجرد الغلط فى الحساب او الكتابة ، ولكن يجب تصحيح هذا الغلط 66

الفصل الخامس

التدليس

ابطال العقد للتدليس )يكون العقد قابل للبطال للتدليس سواء اكان قوليا ام فعليا ،اذا كان التدليس الذى لجا اليه احد المتعاقدين1_(67

او وكيله من الجسامة بحيث لوله لما ابرم الطرف الخر العقد .

)يعتبر تدليسا السكوت عمدا عن واقعة او ملبسة ، اذا اثبت ان المدلس عليه ما كان ليبرم العقد لو علم بتلك2(الواقعة او هذه الملبسة.

التدليس الصادر من الغير

)-اذا صدر التدليس من غير المتعاقدين فل يبطل العقد، مالم يثبت المتعاقد المدلس عليه ان المتعاقد68 (الخركان يعلم او كان من المفروض حتما ان يعلم بهذا التد ليس

الفصل السادس

الكراه

ابطال العقد للكراه )يكون العقد قابل للبطال للكراه اذاتعاقد الشخص تحت تاثير رهبة قائمه على اساس معقول بعثها1_(69

المتعاقد الخر فى نفسه دون حق

)تكون الرهبة قائمة على اساس معقول اذا كانت ظروف الحال وقت التعاقد تصور للطرف الذى يدعيها ان2(المكره قادر على ايقاع ما يهدد به وان خطرا جسيما يهدده فى النفس اوالجسم او الشرف اوالسمعة اوالمال

)يعتبر اكراها تهديد المتعاقد والتهديد بايقاع ضررا بوالده او ولده او زوجه او اى شخص تربطه به صلة3(القربة او المودة القريبة

مايراعى فى تقدير الكراه _يراعى فى تقدير الكراه اختلف الشخاص بحسب الجنس والسن ودرجة التاثير ومستوى الثقافة والحالة70

الجتماعية والصحية وغير ذلك من الظروف التى يكون من شانها ان تؤثر فى جسامة الكراه .

الكراه الصادر من الغير _اذا صدر الكراه من غير المتعاقد فل يبطل العقد مالم يثبت المتعاقد المكره ان المتعاقد الخر كان يعلم او71

كان من المفروض حتما ان يعلم بهذا الكراه

الفصل السابع

الغرر والغبن

تعريف الغرر والسكوت المعتبر غررا )الغرر هو ان يخدع احد المتعاقدين الخر بوسائل احتيالية قولية اوفعلية تحمله على الرضا بما لم يكن1_(72

ليرضا به لول تلك الوسائل

) يعتبر السكوت عمدا عن واقعة او ملبسة تغرير اذا ثبت ان المغرورما كان ليبرم العقد لو علم بتلك الواقعة2(او الملبسة .

فسخ العقد للغرر

_اذا غرر احد المتعاقدين بالخر وتحقق ان العقد تم بغبن فاحش كان لمن غرر به فسخ العقد 73

الغبن الفاحش وغبن المحجور عليه والمريض مرض الموت )الغبن الفاحش فى العقار وغيره هو مال يدخل تحت تقويم المقومين1_(74

)اذا اصاب الغبن ولو كان يسيرا مال المحجور عليه او المريض مرض الموت وكان دينهما مستغرقا لمالهما2(كان العقد موقوف على رفع الغبن او ايجازته من الدائنين والبطل.

الغرر الصادر من الغير

_اذا صدر الغرر من غير المتعاقدين واثبت المغرور ان المتعاقد الخر كان يعلم به وقت العقد جازله فسخه .75

_يفسخ العقد بالغبن الفاحش بل تغرير فى مال المحجور عليه ومال الوقف76الفسخ بالغبن الفاحش دون تغرير واموال الدولة.

_يسقط الحق فى الفسخ بالتغرير والغبن الفاحش ويلزم العقد بموت من له الحق فى الفسخ77سقوط حق الفسخ

وبالتصرف فى المعقود عليه كله او بعضه تصرفا بتضمن الجارة وبهلكه عنده واستهلكه وتعييبه وزيادته .

الفصل الثامن

محل العقد

وجوب شرعية المحل)يجب ان يكون محل العقدجائزا شرعا ،وال كان العقد باطل .1_(78

)ليجوز التعامل فى تركة انسان على قيد الحياة ،ولو كان ذلك برضاه ال فى الحوال التى نص عليها القانون.2(

تعيين محل العقد )يجب ان يكون محل اللتزام الذى ينشأ من العقد ممكنا ومعينا تعيينا نافيا للجهالة الفاحشة او قابل لهذا1_(79

التعيين وجائز شرعا وال كان العقد باطل

)يجوز ان يكون المعقود عليه شيئا مستقبل اذا عين تعيين نافيا للجهالة والغرر.2(

استحالة المحل-اذا كان محل اللتزام مستحيل فى ذاته كان العقد باطل .80

تعيين المحل بالنوع والمقدار)اذا لم يكون محل اللتزام معينا بذاته وجب ان يكون معينا بنوعه ومقداره وال كان العقد باطل .1-(81

)يكفى ان يكون المحل معينا بنوعه فقط اذا تضمن العقد ما يستطاع به تعين مقداره واذا لم يتفق المتعاقدان على2( درجة الشي من حيث جودته ولم يمكن استخلص ذلك من العرف او من اى ظرف اخر التزام المدئن بان يسلم

شيئا من صنف متوسط

اللتزام بدفع النقود -اذا كان محل اللتزام دفع مبلغ من النقود التزم المدين بقدر عددها المذكور فى العقد دون ان يكون لرتفاع82

قيمة هذه النقود او لنخفاضها وقت الوفاء اى اثر.

اقتران العقد بشرط - يجوز ان يقترن العقد بشرط اذا كان هذا الشرط ليخالف النظام العام والداب وإل ألغي الشرط وصح العقد83

مالم يكن الشرط هو الدافع إلى التعاقد فيبطل العقد.

الفصل التاسع

السبب

سبب العقد)السبب هو الغرض المباشر المقصود من العقد.1-(84

) يجب ان يكون السبب موجودا وصحيحا ومباحا وغير مخالف للنظام العام او الداب . 2(

المنفعة المشروعة للعقد -ل يصح العقد اذا لم تكن فيه منفعة مشروعة لعاقديه .85

)يفترض فى العقود وجود هذه المنفعة المشروعة مالم يقم الدليل على غير ذلك .2(

تمام صحة العقد -يكون العقد صحيحا اذا توافرت اركانه اصل ووصفا وهى الرضاء ممن هو اهل له والمحل والسبب86

بشرطهما الجوهرية والشكلية التى يفرضها القانون للنعقاد.

الفصل العاشر

اجازة العقد وابطاله

- يكون العقد موقوف النفاذ على الجازة اذا صدر من ناقص الهلية فى ماله وكان87العقود التي تحتاج لجازة تصرفا دائرا@ بين النفع والضرر او اذا شاب الرادة فيه غلط او تدليس او اكراه او استغلل او اذا كان تصرف فى

ملك الغير بدون اذنه او اذا ورد فى القانون نص خاص على ذلك

وقت الجازة ولمن تثبت ) اذا كان العقد موقوفا@ لنقص فى الهليه كانت اجازته للقاصر بعد بلوغه الرشد أو لوليه او للمحكمه1-(88

بحسب الحوال وفقا القانون .

) اذا كان العقد موقوفا لغلط او تدليس او اكراه او استغلل كانت إجازته للمتعاقد الذى شاب ارادته احد هذه2(العيوب بعد انكشاف العيب اوزواله

) اذا كان العقد موقوف لكونه تصرفا فى ملك الغيربدون اذنه كانت اجازته للمالك ،فاذا اجازه المالك اعتبرت3(الجازة توكيل

)من شرع توقف العقد لمصلحته فهو الذى يثبت له الحق فى اجازته او ابطاله . 4(

سقوط حق البطال بالجازة) يزول الحق فى ابطال العقد الموقوف بالجازة الصريحه او الضمنيه 1-(89

)تستند الجازة الى الوقت الذى تم فيه العقد دون اخلل بحقوق الغير 2(

) اذا سكت من شرع توقف العقد لمصلحته عن اعلن موقفه خلل مهله اعطيت له من الطرف الخر لتقل3(عن ثلثه اشهراعتبر سكوته ايجازه

سقوط حق البطال بمضى المدة

)يسقط الحق فى ابطال العقد الموقوف اذا لم يتمسك به من شرع التوقف لمصلحته خلل خمس سنوات. 1-(90

)اذا كان سبب التوقف نقص الهليه يبدا سريان هذه المدة من اليوم الذي يزول فيه هذا السبب، واذا كان سبب2( التوقف انعدام الوليه على المعقود عليه فمن اليوم الذى يعلم فيه المالك بصدور العقد واذا كان التوقف لسبب اخر

ينص عليه القانون فمن اليوم الذى يعلم فيه من شرع التوقف لمصلحته بصدور العقد.

الفصل الحادى عشر

العقد الباطل

سقوط ركن من اركان العقد وتجاهل شرط الكتابة ) يكون العقد باطل اذا اختل فيه ركن باصله او بوصفه وذلك اذاصدر من شخص فاقد الهليه ،او اذا1-(91

انعدم فيه الرضا او المحل او السبب اواذا لم تتوافر فيه المحل او فى السبب شروطه الجوهرية او اذا لم يتوافرفيه شكل يفرضه القانون لنعقاده او اذا ورد فى القانون نص خاص على ذلك .

)يكون العقد باطل@ اذا اشترط القانون كتابته ولم يكتب وقت انعقاده على انه اذا كتب فيما بعد يسرى من تاريخ2(كتابته

اثار العقد الباطل

)العقد الباطل لينعقد فل يترتب عليه اى اثر ول ترد عليه الجازة 1-(92

)لكل ذى مصلحة ان يتمسك بالبطلن وللمحكمة أن تقضى به من تلقاء نفسها ،علي انه لتسمع دعوي بالبطلن2(بعد مضى عشر سنوات من وقت انعقاد العقد.

حالة الطراف فى العقد الباطل

-اذا كان العقد باطل او كان موقوفا وابطل يعاد المتعاقدان الى الحالة التى كانا عليها قبل العقد فاذا كان هذا93 مستحيل حكم القاضى بتعويض عادل ومع ذلك ليلزم ناقص الهلية اذا ابطل العقد لنقص اهليته ان يرد غير ما

عدا عليه من منفعة بسبب تنفيذ العقد

البطلن والوقف الجزئى

-اذا كان العقد فى شق منه باطل@ او موقوفا فهذا الشق وحده هوالذى يبطل اويقف ال اذا تبين ان العقد ماكان94 ليتم بغير الشق الذى وقع باطل او موقوفا فيبطل العقد كله.

توافر أركان عقد أخر

- إذا كان العقد باطل أو موقوفا وتوافرت فيه أركان عقد أخر،فان العقد يكون صحيحا باعتباره العقد الذي95 توافرت أركانه ،إذا تبين إن نية المتعاقدين كانت تنصرف الى ابرام هذا العقد

الفصل الثانى عشر

تفسير العقد

العبرة بقصد الطراف - العبرة فى العقود بالمقاصد والمعانى ل باللفاظ والمبانى ، والصل فى الكلم الحقيقة فل يجوز حمل اللفظ96

على المجاز ال اذا تعذر حمله على معناه الحقيقى

العبارات الصريحة - ل عبرة بالدللة فى مقابلة التصريح 97

اعطاء العبارات مدلولتها- اعمال الكلم اولى من اهماله لكن اذا تعذر اهمال الكلم يهمل. 98

العبارات التى ل تتجزأ- ذكر بعض ما ل تتجزأ كذكر كله.99

الطلق والتقييد فى العقد - المطلق يجرى علي اطلقه اذا لم يقم دليل التقييد نصا او دللة.100

العبارات الواضحة -اذا كانت عبارة العقد واضحة فل يجوز النحراف عنها من طريق تفسيرها للتعرف على ارادة المتعاقدين101 .

)اما اذا كان هناك محل لتفسير العقد فيجب البحث عن النية المشتركة للمتعاقدين دون الوقوف عند المعنى2( الحرفى لللفاظ مع الهتداء فى ذلك بطبيعة التعامل وبما ينبغى ان يتوافر من امانة وثقة بين المتعاقدين وفقا

للعرف الجارى فى المعاملت

تفسير الشك -يفسر الشك فى مصلحة الطرف الذى يضار من الشرط .ومع ذلك ل يجوز ان يكون تفسير العبارات102

الغامضة فى عقود الذعان ضار بمصلحة الطرف المذعن.

الفصل الثالث عشر

احكام خاصة بالخيارات التي تشوب لزوم العقد

خيارالشرط ) فى العقود اللزمة التى تحتمل الفسخ يجوز للعاقدين او ليهما ان يشترط فى العقد او بعده الخيار1-(103

لنفسه او لغيره المدة التى يتفقان عليها فان لم يتفقان على تحديد المدةجاز للقاضى تحديدها طبقا للعرف.

)اذا شرط الخيار لكل من العاقدين فى عقود المعاوضات المالية فل يخرج البدلن عن ملكهما فان جعل2(لحدهما فل يخرج ماله عن ملكه ول يدخل مال الخر فى ملكه.

)لصاحب خيار الشرط الحق فى فسخ العقد او اجازته 3(

)اذا اختار صاحب الخيار الجازة لزم العقد مستندا الى وقت نشوبه.4(

)اذا اختار صاحب الخيار الفسخ انفسخ العقد واعتبر كان لم يكن . 5(

الخيار المشروط لكل المتعاقدين - اذا كان الخيار مشروطا لكل العاقدين فان اختار احدهما الفسخ انفسخ العقد ولو اجازه الخر وان اختار104

الجازة بقى للخرخياره خلل مدة الخيار.

)اذا مضت المده دون اختيار الفسخ او الجازة لزم العقد 2(

كيفية الفسخ

والجازة .) يكون الفسخ أو أل جازة بكل فعل أو قول يدل على أيهما صراحة أو دللة .1-(105

) إذا مضت المدة دون إختيار الفسخ او الجازة لزم العقد .2(

شروط صحة الفسخ ) يشترط لصحة الفسخ اختياره فى مده الخيار وعلم الطرف الخر به ان كان الفسخ بالقول ول يشترط1-(106

فيه التراضى او التقاضى

) اما الجازة فل يشترط علم الطرف الخر بها.2(

سقوط الخيار -يسقط الخيار بموت صاحبه فى خلل مدته ويلزم العقد بالنسبه الى ورثته ويبقي الطرف الخر على خياره107

ان كان الخيار له حتى نهاية مدته

خيار الرؤية )يثبت خيار الرؤيه فى العقود التى تحتمل الفسخ لمن صدر له التصرف ولو لم يشترطه اذا لم ير1-(108

المعقود عليه وكان معينا بالتعيين

) يبقى خيار الرؤيه حتى تتم الرؤية فى الجل المتفق عليه او يوجد ما يسقطه 2(

) ليمنع خيار الرؤية نفاذ العقد وانما يمنع لزومه بالنسبه لمن شرط له الخيار 3(

) يسقط خيار الرؤية برؤية المعقود عليه وقبوله صراحة او دللة كما يسقط بموت صاحبه وبهلكه كله او4(بعضه وبتعييبه ويتصرف من له الخيار فيه تصرفا ليحتمل الفسخ او تصرفا يوجب حقا للغير وليسقط بالسقاط

) يتم الفسخ بخيار الرؤية بالقول او بالفعل صراحة او دللة بشرط علم المتعاقد الخر 5(

خيار التعيين ) يجوز التفاق على ان يكون المعقود عليه احد شيئين او اشياء ثلثة ويكون خيار تعيينه من بينها لحد1-(109

العاقدين وذلك بشرط بيان بدل كل منها ومدة الخيار.

) يكون العقد غير لزم حتى يتم اعمال الخيار فاذا تم الخيار صراحة او دللة اصبح العقد نافذ ا لزما فيما يتم2(فيه.

) يستند تعيين الخيار الى وقت نشؤ العقد .3(

) إذا مات من له خيار التعيين فى مدة الخيار انتقل حقه الى ورثته 4(

خيار العيب- يثبت حق فسخ العقد بخيار العيب فى العقود التي تحتمل الفسخ دون اشتراطه فى العقد 110

)يشترط فى العيب لكى يثبت به الخيار ان يكون قديما مؤثرا@ فى قيمة المعقود عليه وان يجهله المشترى2 (

واليكون البائع قد اشترط البراءة منه

)كان العقد غير لزم بالنسبه لصاحب الخيار قبل القبض2)اذا توفرت فى العيب الشروط المبينه فى البند (3(قابل للفسخ بعده

)يتم فسخ العقد قبل القبض بكل مايدل عليه دون حاجه الى تراضى او تقاضى بشرط علم المتعاقد الخربه واما4(بعد القبض فيتم بالتراضى او بالتقاضى.

)يترتب على فسخ العقد للعيب رد محله لصاحبه واسترداد مادفع .5(

)يسقط خيار العيب بالسقاط وبالرضاء بالعيب بعد العلم به وبالتصرف فى المعقود عليه ولو قبل العلم به6( وبهلكه او نقصانه بعد القبض و بزيادته قبل القبض زيادة متصلة غير متولدة منه وبعد القبض زيادة منفصلة

متولدة منه وليسقط بموت صاحبه بل يثبت لورثته

)لصاحب الخيار العيب امساك المعقود عليه الرجوع بنقصان الثمن 7(

الفصل الرابع عشر

اثارالعقد

اثرالعقد بين المتعاقدين - ينصرف اثر العقد الى المتعاقدين والخلف العام دون اخلل بالقواعد المتعلقة بالميراث مالم يتبين من العقد111

او من طبيعة التعامل او من نص القانون ان هذا الثر لينصرف الىالخلف العام

انتقال اللتزام والحقوق للخلف - اذا انشاء العقد التزامات وحقوقا شخصيه تتصل بشئ انتقل بعد ذلك الى خلف خاص ،فان هذه اللتزامات112

والحقوق تنتقل الىهذا الخلف فى الوقت الذى ينتقل فيه الشئ اذا كانت من مستلزماته وكان الخلف الخاص يعلم بهاوقت انتقال الشئ اليه

العقد شريعة المتعاقدين

- العقد شريعة المتعاقدين فل يجوز نقضه ول تعديله ال باتفاق الطرفين او للسباب التى يقرها القانون .113

تنفيذ العقد ) يجب تنفيذ العقد طبقا لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية. 1-(114

)ليقتصر العقد على الزام المتعاقد بما ورد فيه ولكن يتناول ايضا ماهو من مستلزماته وفقا لما تقضيه طبيعة2(اللتزام وما يقرره القانون والعرف .

العقد المستتر -اذا ستر المتعاقدان عقدا حقيقا بعقد ظاهر فالعقد النافز فيما بين المتعاقدين والخلف العام هو العقد الحقيقى . 115

العقد الصوري -اذا ابرم عقد صورى فلدائنىالمتقاعدين وللخلف الخاص متى كانوا حسنى النيه ان يتمسكوا بالعقد الصورى116

كما ان لهم ان يتمسكوا بالعقد المستتر ويثبتوا بجميع الوسائل صورية العقد الذى اضر بهم .

)اذا تعارضت مصالح ذوى الشأن فتمسك بعضهم بالعقد الظاهر وتمسك الخرون بالعقد المستتر كانت2(الفضلية للولين

الظروف الطارئة

)اذا طرات حوادث استثنائيه عامه لم يكن فى الوسع توقعها وترتب على حدوثها ان تنفيذ اللتزام1-(117 التعاقدى وان لم يصبح مستحيل صار مرهقا للمدين بحيث يهدده بخساره فادحة اجاز للمحكمه تبعا للظروف وبعد

الموازنه بين مصلحة الطرفين ان ترد اللتزام المرهق الى الحد المعقول ويقع باطل كل اتفاق على خلف ذلك

)ل يعتبر اللتزام مرهقا ال اذا زادت الخساره على ثلث اللتزام 2 (

الشروط التعسفية فى عقود الذعان -إذا تم العقد بطريق الذعان وتضمن شروطا تعسفية جاز للمحكمة ان تعدل هذه الشروط او ان تعفى118

الطرف المذعن منها وذلك وفقا لما تقضى به العداله ويقع باطل كل اتفاق على خلف ذلك .

الشروط العامه -تسرى شروط العقد العامة التى يضعها احد المتعاقدين على المتعاقد الخر اذا كان على علم بها وقت ابرام119

العقد او كان من الضرورى ان يعلمها حتما لو اعارها انتباه الشخص العادى .

شروط العفاء او الحد من المسئولية يجوز لطرفى العقد ان يتفقا على اعفاء اى منهما من المسئولية119)دون المساس بعموم احكام المادة 1-(120

او الحد منها فى الحالت التى يحددها العقد على ال يسرى شرط العفاء او الحد من المسئولية ال اذا اعطىالطرف المستفيد اخطارا@ كافيا للطرف الخر بوجود الشرط قبل ابرام العقد.

)يسرى شرط العفا ءاو الحد من المسئولية ولو لم يعط الطرف الخر اخطارا1)على الرغم من احكام البند (2( بوجود الشرط اذا كان الشرط مضمنا فى وثيقه تكون جزا من العقد وقع عليها الطرف الخر بالمضاء او بالختم

او بالبهام ال فى الحالت التيه .

(أ ) اذا كان الطرف الموقع اميا مالم يقرأ له الشرط ويشرح له معناه ،

(ب ) إذا كان الشرط مكتوب بلغة ليقرؤها الطرف الخر ال اذا شرح له مضمون الشرط شرحا كافيا ،

(ج) إذا اتضح للمحكمة ان الطرف المستفيد قد كتب الشرط او وضعه بطريقة تجعل من الصعب قراءته او فهمهبقصد تعجيز الطرف الخر عن قراءته او فهمه.

) ل يكون للشرط الذى يعفى اويحد من مسئولية اى طرف من اطراف العقد عن التدليس الذى صدر منه قبل3 (

ابرام العقد اى اثر .

)فى جميع الحالت يجوز للمحكمة متى اقتنعت بضرورة ذلك ان ترفض تطبيق اىشرط اعفاء او حد من4( المسئولية ترى فيه مجافاة صريحة لروح العقد او اجحافا بينا بالطرف الخر او اهدارا@ لحقوقه التى تعاقد للتمتع

بها ، او مخالفة لحكام القانون او النظام العام

الشروط المضافة للعقود الجاهزة فىالعقود المبرمة بالتوقيع على نماذج جاهزة لتوحيد تنظيم علقات تعاقدية فان الشروط المضافه الى تلك121

النماذج تتغلب على الشروط الصلية اذا تنافت معها حتى ولو لم تشطب تلك الشروط المنافية .

الثر الزم للعقد -ليرتب العقد التزام فى ذمة الغير ولكن يجوز ان يكسبه حقا .122

اللتزام باسم الغير )اذا تعهد شخص بان يجعل الغير يلتزم بامر فل يلزم الغير بتعهد ه فاذا رفض الغير ان يلتزم وجب1-(123

على المتعهد ان يعوض من تعاقد معه ويجوز له مع ذلك ان يتخلص من التعويض بان ان يقوم هو نفسه بتنفيذاللتزام الذى تعهد به

)اما اذا قبل الغير هذا التعهد فان قبوله لينتج اثرا المن وقت صدوره .مالم يتبين انه قصد صراحة او ضمنا2(ان يستند اثر هذا القبول الى الوقت الذى صدر فيه التعهد .

الشتراط لمصلحة الغير

)يجوز للشخص ان يتعاقد باسمه على التزامات يشترطها لمصلحة الغير اذا كان له فى تنفيذ هذه19-(124 اللتزامات مصلحة شخصيه مادية كانت او ادبية

)يترتب على هذا الشتراط ان يكسب الغير حقا مباشرا قبل المتعهد بتنفيذ الشتراط يستطيع ان يطالبه بوفائه2 (

مالم يتفق على خلف ذلك ويكون لهذا المتعهد ان يتمسك قبل المنتفع بالدفوع التى تنشا عن العقد

)يجوز كذلك للمشترط ان يطالب بتنفيذ ما اشترط لمصلحة المنتفع ال اذا تبين من العقد ان المنتفع وحده هو3(الذى يجوز له ذلك

نقض الشرط لصالح الغير

) يجوز للمشترط دون دائنه او ورثته ان ينقض المشارطه قبل ان يعلن المنتفع الى المتعهد او الى1-(125 المشترط رغبته فى الستفادة منها ما لم يكن ذلك مخالفا لما يقتضيه العقد .

) ل يترتب على نقض المشارطه ان تبرا ذمة المتعهد قبل المشترط ال اذا اتفق صراحة او ضمنا على خلف2(ذلك وللمشترط احلل منتفع اخر محل المنتفع الول كما له ان يستاثر بالنتفاع من المشارطه

شخص الغير

-يجوز فى الشتراط لمصلحة الغير ان يكون المنتفع شخصا مستقبل او جهة مستقبلية كما يجوز ان يكون126 شخصا او جهة لم يعينا وقت العقد متى كان تعينهما مستطاعاوقت ان ينتج العقد اثره طبقا للمشارطة .

الفصل الخامس عشر

انقضاء العقد

الوفاء-ينقضى العقد متى تم الوفاء به وفقا لشروطه 127

الخلل بالعقد ) فى العقود الملزمة للجانبين اذا لم يوف احد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الخر بعد اعزاره المدين1-(128

ان يطالب بتنفيذ العقد او بفسخه مع التعويض فى الحالتين ان كان له مقتضى .

) يجوز للقاضى ان يمنح المدينا اجل اذا اقتضت الظروف ذلك كما يجوز له ان يرفض الفسخ اذا كان مالم2(يوف به المدين قليل الهميه بالنسبه الى اللتزام فى جملته .

التفاق على الفسخ

- يجوز التفاق على ان يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء ذاته دون حاجه الى حكم قضائى عند عدم الوفاء129 باللتزامات الناشئة عنه ،وهذا التفاق ليعفى من العذار ال اذا اتفق المتعاقدان صراحة على العفاء منه .

الستحالة

-فىالعقود الملزمة للجانبين اذا انقضى اللتزام ل ستحالة تنفيذه بسبب اجنبى ليد للمدين فيه انقضت معه130 اللتزامات المقابلة له وينفسخ العقد من تلقاء ذاته

مايترتب على الفسخ

-اذا فسخ العقد او انفسخ اعيد المتعاقدان الى الحالة التى كانا عليها قبل العقد فاذا استحال ذلك يحكم131 بالتعويض .

الوفاء والخلل متبادلن

-فى العقود الملزمة للجانبين اذا كانت اللتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء جاز لكل من المتعاقدين ان يمتنع132 عن تنفيذ التزامه اذا لم يقم المتعاقد الخر بتنفيذ ماالتزم به .

القالة

-للمتعاقدين ان يتقايل برضاهما بعد انعقاده133

شروط القالة )يجب ان يكون المعقود عليه قائما وموجودا@ فى يد المتعاقد وقت القالة. 1-(134

) إذا هلك بعض المعقود عليه او حصل التصرف فيه صحت القالة فى الباقي بقدر حصته من العوض.2(

اثر القالة -القالة فى حق المتعاقدين فسخ ،وفى حق الغير عقد جديد 135

الفصل السادس

العقد والرادة المنفردة

شروط الرادة المنفردة )لتلزم الرادة المنفردة صاحبها الفى الحوال التى ينص فيها القانون على ذلك.1-(136

)تسرى على الرادة المنفردة احكام العقد ال اذا كانت هذه الحكام تتعلق بوجود ارادتين متطابقتين لنشاء2(اللتزام او كانت تتعارض مع نص القانون .

الوعد الموجه للجمهور

)من وجه للجمهور وعدا@ بجائزة يعطيها عن عمل معين التزم باعطاء الجائزة لمن قام بهذا العمل ولو1-(137 قام به دون نظر الى الوعد بالجائزة او دون علم بها

) اذا لم يعين الواعد اجل@ للقيام بالعمل جاز له الرجوع فى وعده باعلن يوجه للجمهور على ال يؤثر ذلك فى2( حق من اتم العمل قبل الرجوع فى الوعد ول تسمع دعوى المطالبة بالجائزة اذا لم ترفع فى خلل سته اشهر من

تاريخ اعلن العدول للجمهور .

الباب الثالث

الفصل الول

المسئولية عن العمال الشخصية

التعويض عن الضرار-كل فعل سبب ضررا@ للغيريلزم من ارتكبه بالتعويض ولو كان غير مميز138

التعويض من غير المميز -اذا كان من صدر منه الفعل العام غير مميز ،وتعذر الحصول على التعويض من ماله جاز للمحكمة ان139

تلزم من هو مسؤل عنه بمبلغ التعويض

المسئولية عن المتناع -يعتبر فعل@ ضارا@ يستوجب المسئولية امتناع الشخص عن تقديم يد المعونة لحماية الغيرمن خطر يداهمه140

فى النفس او العرض او المال اذا كان فى مقدوره ان يبذل هذه المعونة دون ان يتعرض لخطر.

لمسئولية عن الفعل الجنبى -اذا اثبت الشخص ان الضرر قد نشا عن سبب اجنبى ليد فيه كقوة قاهرة او فعل المضرور او فعل الغير141

كان غير ملزم بتعويض هذا الضرر مالم يوجد نص اتفاق على غير ذلك

الضرورات )الضرورات تبيح المحظورات ولكن تقدر بقدرها .1-(142

)من احدث ضررا وهو فى حالة دفاع شرعى عن نفسه او عرضه او ماله او عن نفس الغير او ماله كان غير2(مسئول على ال يجاوز فى دفاعه القدر الضرورى وال اصبح ملزما بتعويض تراعى فيه مقتضيات العدالة .

اختيار اهون الشرين

)يختار اهون الشرين فاذا تعارضت مفسدتان روعى اعظمها ضررا بارتكاب اخفها ويزال الضرر1-(143 الشد بالضرر الخف ولكن الضطرار ل يبطل حق الغير ابطال كليا .

)من اضطر الى ان يلحق ضررا بالغير ليتفادى ضررا@ اكبر محدقا به او بغيره ل يكون ملزما ال بالتعويض2(الذى يراه القاضى مناسبا وعادل.

مسئولية الموظف العام

-ل يكون الموظف العام مسئول عن فعله الذى اضر بالغير اذا قام به تنفيذا ل مر صدر اليه من رئيسه144 ،متى كانت اطاعة هذا المر واجبة عليه او كان يعتقد انها واجبة واثبت انه كان يعتقد مشروعية الفعل الذى وقع

منه وكان اعتقاده مبنيا@ على اسباب معقولة وانه راعى فى عمله جانب الحيطة والحذر اللزمين .

الفصل الثانى

المسئولية عن عمل الغير

مسئولية الرقيب

)كل من يجب عليه قانونا او اتفاقا رقابة شخص فى حاجة الى رقابة بسبب قصره او بسبب حالته العقلية1-(145 او الجسمية ،يكون ملزما بتعويض الضرر الذى يحدثه ذلك الشخص للغير بعمله غير المشروع وذلك مالم يثبت

انه قام بواجب الرقابه او ان الضرر كان لبد واقعا ولو قام بهذا الواجب بما ينبغى من العناية

)يعتبر القاصر فى حاجة الى الرقابة اذا لم يبلغ خمس عشرة سنة او بلغها وكان فى كنف القائم علىتربيته2( وتنتقل الرقابة على القاصر الى معلمه في المدرسة او المشرف في الحرفة مادام القاصر تحت اشراف المعلم

او المشرف وتنتقل الرقابه على الزوجة القاصر الى زوجها او الى من يتولى الرقابة على الزوج إذا كانتالزوجة فى كنف متولى الرقابة .

مسئولية المتبوع

)يكون المتبوع مسئول عن الضرر الذى يحدثه تابعه بفعله الضار متى كان واقعا منه فى حالة تادية1-(146 عمله اوبسببه

)تقوم رابطة التبعية ولو لم يكون المتبوع حرا فى اختيار تابعه متى كانت له عليه سلطة فعليه فى رقابته وفى2(توجيهه .

حق الرجوع

-للمسئول عن عمل الغير حق الرجوع عليه بما دفعه من تعويض عن الضررالذى احدثه هذا الغير . 147

الفصل الثالث

المسئولية الناشئة عن الشياء

مسئولية الحارس )كل من تولى حراسة شئ يكون مسئول عما يحدثه هذا الشئ من ضرر للغير سواء اكان هذا الشئ1-(148

حيوانا ام جمادا@ وسواء اكان منقول ام عقارا

) يراعى فى تقدير المسئولية عن الحيوان نوع الحيوان ونوع ودرجة الحراسة عليه ووقت الضرر الذى2(احدثه .

افتراض الحراسة

)يعتبر حارسا للشئ من له بنفسه او بوساطة غيره سلطة فعلية عليه فى رقابته والتصرف فى امره1-(149 لحسابه الخاص ولو كان غير مميز

) يفترض ان مالك الشئ هو حارسه مالم يثبت ان الحراسة قد انتقلت الى غيره.2(

) تظل الحراسة على الحيوان ولو ضل او تسرب 3(

مطالبة الغير باتخاذ تدابير الحراسة - يجوز لمن كان مهددا بضرر يصيبه من شئ فى حراسة آخر ان يطلب من مالك هذا الشئ او حارسه150

اتخاذ مايلزم من التدابير الضرورية لدرء الخطر فاذا لم يقم المالك او الحارس بذلك جاز الحصول على اذن منالمحكمه فى اتخاذ هذه التدابير على نفقته .

الفصل الرابع

احكام عامة

تعدد السئولين عن الضرر )اذا تعدد المسئولون عن فعل ضار كانوا متضامنين فى التزامهم بتعويض الضرر .1-(151

)تكون المسئولية فيما بين الشركاء فى ارتكاب الفعل الضار بالتساوى ال اذا عينت المحكمة نصيب كل منهم2 (فى التعويض .

)على كل انواع الفعل الضاربما فيها الضرار الشخصى الوظيفى و المهنى2)و(1) يسرى حكم البندين (3(المنصوص عليه فى الفصل الخامس من هذا الباب .

تقدير التعويض

-تقدر المحكمة التعويض بقدر مالحق المضرور من ضرر وما فاته من كسب مراعية فى ذلك الظروف152 الملبسة وبشرط ان يكون ما اصاب المضرور نتيجة طبيعية للفعل الضار فاذا لم يتيسر لها ان تعين مقدار

التعويض تعيينا نهائيا فلها ان تحتفظ للمضرور بالحق فى ان يطالب خلل مدة معينة باعادة النظر فى التقدير.

الضرر الدبى )يشمل التعويض الضرر الدبى فكل تعد على الغير فى حريته او فى عرضه او فى شرفه او فى سمعته1-(153

او فى مركزه الجتماعى او فى اعتباره المالى يوجب مسئولية المتعدى عن التعويض ..

)ينتقل الحق فى التعويض الى الورثة مالم يثبت تنازل المضرور عنه الول ولكن ليجوز حوالته ال اذا2 (تحدد بمقتضى اتفاق او طالب الدائن به امام القضاء .

)ل يجوز ان يقضى بالتعويض عما يصيب الشخص من الم من جراء موت المصاب ال للزواج3 (والقارب الى الدرجة الثانية .

طريقة تقدير التعويض

) يعين القاضى طريقة التعويض تبعا للظروف ويصح ان يكون التعويض مقسطا كما يصح ان يكون1-(154 ايرادا مرتبا ويجوز فى هاتين الحالتين الزام المدين بان يقدم تامينا.

)يقدر التعويض بالنقد على انه يجوز للقاضى تبعا للظروف وبناء على طلب المضرور ان يامر باعادة الحال2(الى ماكان

) يجوز دائما ان يتفق3 عليه او ان يحكم باداء امر معين متصل بالفعل الضار وذلك على سبيل التعويض (الطراف على قيمة التعويض ول يكره شخص على التنازل عن حقه فى التعويض .

انقاص التعويض لشتراك المضرور فى احدث الضرر

-للمحكمة او القاضى انقاص مقدار التعويض بنسبة اشتراك المضرور فىاحداث الضرر او زيادته 155

الدية ) الدية حق مالى يثبت باحداث الموت او الجرح 1-(156

) تسرى على المسائل التفصيلية المتعلقة بوجوب الدية ومقاديرها ومن تجب عليه الحكام الواردة فى القانون2( .1983الجنائى وفق اصولها الشرعية ووفق احكام قانون اصول الحكام القضائية لسنة

)اذا عفا المجنى عليه عمدا قبل موته عفوا صريحا مشهودا عليه بالعدول لزم ذلك ورثته فيما يتعلق بالدية .3(

) اذا عفا المجنى عليه خطا قبل موته موته عفوا@ صريحا مشهودا عليه بالعدول سقط ثلث الدية .4(

التعويض اضافة للدية .-يجوز للمضرور فوق ما يجب له فى حالة الدية ان يطالب بالتعويض عن اى ضرر اخر يلحق به .157

بطلن العفاء من الضرر-يقع باطل كل شرط او نص يقضى بالعفاء من المسئولية المترتبة على الفعل الضار .158

سقوط دعوى المسئولية ) لتسمع دعوى التعويض الناشئه عن الفعل الضار بعد انقضاء خمس سنوات من اليوم الذى يعلم فيه159 (

المضرور بحدوث الضرر وبالشخص المسئول عنه ولتسمح هذه الدعوى فى جميع الحوال بانقضاء خمسعشر سنة من يوم وقوع الفعل الضار.

الفصل الخامس

الضرار الشخصي الوظيفي والمهني

المسئولية الشخصية الوظيفية والمهنية ) كل شخص يكون مستخدما لدى آخر أو يتولى عمل لخر يسبب إضرارا بالخر أو بالغير استغلل1- (160

لوظيفته أو استهتارا بواجباتها أو إهمال غير مبرر في أدائها شخصيا بتعويض الضرر الذي سببه للغير .

) لغراض هذا الفصل تشمل كلمة الغير الشخص الطبيعي والعتباري . 2(

حدود الضرار الشخصي الوظيفي والمهني .) يجب أن يكون الضرار محددا بحيث يمكن تقييمه وجبره بالتعويض .1- (161

) ل يعتبر الخطأ العادي الذي يتوقع حدوثه بحسن نية في ظروف العمل سببا للحكم بالتعويض . 2(

بعض أنواع الضرار الشخصي الوظيفي والمهني ) يعتبر تعطيل الخدمات أو حرمان الغير من خدمة أو من منفعة مشروعة عمدا أو دون عذر مشروع1-(162

والمحاباة دون سبب مشروع أضرارا وظيفيا أو مهنيا بالغير .

) يعتبر إضرار شخصيا وظيفيا أو مهنيا الفعال التية :1) دون المساس بعموم البند (2(

(أ) إعطاء أدوية غير صحيحة تضر بصحة الشخص المعالج دون اتخاذ الحيطة والحذر اللزمين وكذلك الضرار بالمريض عن طريق التفريط في الواجبات الوظيفية أو المهنية دون اعتبار لخطورة ذلك على صحة

المريض أو إجراء عمليات إجهاض غير قانوني أو ختان غير قانوني أو إجراء عمليات جراحية بإهمال جسيم ليتصور وقوعه من الشخص العادي في المهنة وفي ظروف الحال،

(ب) تعطيل التحري أو العلن أو الفصل في القضايا أو إجراءات العدالة دون سبب مقبول وإصدار الحكام ضد صريح النص استهتارا بالقانون أو استهتارا بقصد المشرع وخروجا على ضوابط الجتهاد الفقهي أو

استخفافا بحقوق المتقاضين ،

(ج) إصدار شهادات مختومة أو ممهورة مزورة سواء أكانت هذه الشهادات مهنية أو إدارية أو طبية أو هندسية أو قضائية أومن أي نوع آخرمما يمكن استخدامه للحاق الضرر بالغير أو بالمصلحة العامة أو لتحقيق منفعة

شخصية ،

(د) استغلل المنصب أو الوظيفة أو المهنة لمضايقة الغير أوتعريضه لخسائر غير مشروعة أو لصدار تراخيص أو وثائق رسمية لغير مستحقيها قانونا أو عرفا لتحقيق أي منفعة شخصية غير مشروعة للغير أو إلحاق

الضرر بالغير ،

(هـ) إعطاء نصح مهني مضلل بقصد إلحاق الضرر بالغير أو استهتارا بحقوق طالب النصح دون اعتبارلمقتضيات الجتهاد العادي المتوقع من مقدم النصح ،

) إذا كان الغير هو الدولة فيجوز أن يكون إضرارا@ شخصيا وظيفيا أو مهنيا ، المحاباة غير المشروعة في أي3( أمر عام أو ذي صبغة عامة ، واستغلل الستار الوظيفي لتحقيق صفقات خاسرة أو وهمية أو منفعة خاصة أو

إجراء مفاوضات تضر بالدولة سواء أكان ذلك لمجرد الطيش وعدم المبالة أم لتحقيق منفعة شخصية أو منفعةللغير وكذلك إعداد تقارير كاذبة أو مضللة في أي أمر ذي صبغة عامة أو متعلقا بموظف عام نفعا أو ضررا .

) الضرار الشخصي الوظيفي أو المهني يفترض إذا كان الضرر من الجسامة بحيث ل يعقل وقوعه دون4(إهمال جسيم أو وسوء قصد .

) يحق لي مواطن سوداني أن يطلب من النائب العام تحريك دعوى الضرار الشخصي الوظيفي إذا كان5(الشخص المضرور هو الدولة أو مرافقها العامة .

مسئولية المخدم والمتبوع عن الضرار الشخصي الوظيفي أو المهني - ل يعتبر المخدم أو المتبوع مسئول عن الضرار الشخصي الوظيفي أو المهني إل إذا كان الضرار ناتجا163

عن سياسته أو خطته أو كان قد أعطى موافقة صريحة على إلحاق الضرار أو إذا وجدت المحكمة أن الحكام الخاصة بمسئولية المتبوع هى الولى بالتطبيق نظرا@ لكل ظروف الدعوى ودور المخدم او المتبوع في وقوع

الضرار .

الباب الرابع

الثراء بل سبب مشروع

الفصل الول

الثراء الحرامتعريف الثراء الحرام ) دون المساس بأي إجراءات جنائية يكون جائزا اتخاذها ، كل شخص ، ولو كان غير مميز يثري دون1-(164

سبب شرعي على حساب الغير أو يكون عند صدور هذا القانون قد أثرى على حساب الغير يلتزم في حدود ما أثرى به بتعويض هذا الغير عما لحقه من خسارة ، ويبقى هذا اللتزام قائما ولو زال الثراء فيما بعد ، أو انتهت

) تشمل كلمة الغير الشخص الطبيعي1صلة الشخص المثري بالغير أو توفى الشخص المثري لغراض البند (والشخص العتباري .

بعض أنواع الثراء الحرام

يعتبر ثراء حراما كل ثراء تحقق نتيجة غصب مال أو164) دون المساس بعموم أحكام المادة 1-(165 الحصول عليه عن طريق عقد باطل أو خلفا لحكام القانون وعلى وجه الخصوص يعتبر ثراء حراما كل مال تم

الحصول عليه :

(أ) بالنهب أو السرقة أو البتزاز أو الحتيال أو الختلس أو الرشوة أو التهريب أو التزوير أو الغش الفاحش في المصنوعات أو المأكولت أو عروض التجارة أو ارتكاب أي فعل مخالف للقانون أو ل يرضاه الوجدان

السليم ،

(ب) استغلل للنفوذ الوظيفي دون وجه حق ولو على شكل هدايا ل يقبلها العرف أو الوجدان السليم ،

(ج) كمقابل وهمي لي عقد أو التزام او خلو رجل أو أي دفع ل يشكل مقابل حقيقيا أو يكون حقا مشروعا ، وكل مبالغ يتم الحصول عليها استغلل لجارة العقارات أو الراضي و بقصد إحداث خلل في حقوق المستأجرين

أو الجرة .

(د) نتيجة لمعاملت وهمية تخالف الصول الشرعية للمعاملت أو تقوم على الغش أو و التدليس أو التحايل لكل أموال الغير أو مخالفة القانون أو بالسمسرة في المنافع الحيوية للمواطنين دون ترخيص مسبق من سلطة

شرعية مختصة قانونا .

) لغراض الفقرة (د) تعتبر الرض ومنافعها منافع حيوية .2 (

المال الحرام ل يورث ول يتملك بالتقادم ول تسقط الدعوى به ) ما اعتبر ثراء حراما ل يورث بوساطة المحاكم ول يتملك بالتقادم ول ينتقل بالهبة ول الوصية ول1-(166

بالبيوع والتصرفات الخرى الناقلة للملكية .

) ل تسقط دعوى الثراء بل سبب بمرور الزمن .2(

) يتولى النائب العام دعوى الثراء بل سبب مشروع إذا كان الشخص المضرور هو الدولة بناء على طلب أي3(مواطن سوداني أو من تلقاء نفسه .

) يجوز لمجلس الوزراء في أي وقت أن يطلب من أي مواطن سوداني يقيم أو يعمل في السودان أن يبرر وجه4(ثرائه المشتبه في شرعيته كما يجوز له أن يطلب من النائب العام اتخاذ الجراءات القانونية .

الفصل الثاني

الفضالة

تعريف الفضالة - الفضالة هي أن يتولى شخص عن قصد القيام بشأن عاجل لحساب شخص آخردون أن يكون ملزما بذلك .167

عقد الفضولي عرضا - تتحقق الفضالة ولو كان الفضولي في أثناء توليه شأنا لنفسه قد تولى شأن غيره لما بين الشانين من ارتباط168

ل يمكن معه القيام بأحدهما منفصل عن الخر .

عقد الفضولي ضد رغبة الغير . – تتحقق الفضالة ولو كان تدخل الفضولي في شئون غيره مخالفا لرادة الغير ، وإذا كان ذلك التدخل تنفيذا169

للتزام فرضه القانون ودعت إليه حاجة ملحة أو قصد بأدائه مصلحة عامة .

إقرار الفضولي - تسري قواعد الوكالة إذا أقر رب العمل ما قام به الفضولي .170

استمرار عقد الفضولي . - يجب على الفضولي أن يمضي في العمل الذي بدأه إلي أن يتمكن رب العمل من مباشرته بنفسه كما يجب171

عليه أن يخطر بتدخله رب العمل متى استطاع ذلك

بذل العناية الزمة -يجب على أن يبذل في القيام بعمله عناية الشخص العادي ويكون مسئول عن فعله الضار ومع ذلك يجوز172

للقاضي أن ينقص التعويض المترتب على هذا الفعل الضار إذا كانت الظروف تبرر ذلك .

مسئولية الفضولي عن عمل وكيله .

) إذا عهد الفضولي إلي غيره بكل العمل أو بعضه كان مسئول عن تصرفات وكيله دون إخلل بما لرب1-(173 العمل من الرجوع مباشرة على هذا الوكيل .

) إذا تعدد الفضوليون في القيام بعمل واحد كانوا متضامنين في المسئولية .2(

التزامات الفضولي .- يلتزم الفضولي بما يلتزم به الوكيل من رد ما استولى عليه بسبب الفضالة وتقديم حساب عما قام به .174

التزامات رب العمل إزاء الغير . - يعتبر الفضولي وكيل عن رب العمل متى كان قد بذل في إدارته عناية الشخص العادي ، ولولم تتحقق175

النتيجة المرجوة ، وفي هذه الحالة يكون رب العمل ملزما بأن ينفذ التعهدات التي عقدها الفضولي لحسابه وان يعوضه عن التعهدات التي التزم بها وأن يرد له النفقات الضرورية والنافعة التي اقتضتها الظروف وأن يعوضه

عن الضرر الذي لحقه بسبب قيامه بالعمل ول يستحق الفضولي أجرا على عمله ما لم يكن من أعمال مهنته .

عدم أهلية الفضولي أو نقص أهليته ) إذا لم تتوفر في الفضولي أهلية التعاقد فل يكون مسئول عن إدارته إل بالقدر الذي أثرى به ، ما لم1- (176

تكن مسئوليته ناشئة عن فعل ضار .

) تبقى مسئولية رب العمل كاملة ولو لم تتوافر فيه أهلية التعاقد .2(

موت الفضولي ) إذا مات الفضولي التزم ورثته بما يلتزم به ورثة الوكيل عند انتهاء الوكالة بموت الوكيل .1-(177

) إذا مات رب العمل بقي الفضولي ملتزما نحو الورثة بما كان ملتزما به نحو مورثهم .2(

الفصل الخامس

البيع

الفصل الول

تعريف البيع وأركانهتعريف البيع - البيع تمليك مال أو حق مالي لقاء مقابل .178

أركان البيع ) يشترط أن يكون المبيع معلوما عند المشترى علما نافيا للجهالة الفاحشة 1-(179

) يكون المبيع معلوما عند المشتري ببيان أحواله وأوصافه المميزة له وإذا كان حاضرا تكفي الشارة إليه .2(

) إذا ذكر في عقد البيع أن المشترى عالما بالمبيع علما كافيا فل يحق له طلب إبطال العقد لعدم العلم إل إذا3(أثبت تدليس البائع .

البيع بالنماذج

) إذا كان البيع بالنموذج تكفى فيه رؤية النموذج ويجب أن يكون المبيع مطابقا له .1-(180

) إذا ظهر أن النموذج غير مطابق للمبيع فإن المشتري يكون بالخيار إن شاء قبله وإن شاء رده .2 (

) إذا اختلف المتبايعان في مطابقة المبيع للنموذج وكان المبيع والنموذج موجودين فالرأي لهل الخبرة وإذا3(فقد النموذج في يد أحد المتبايعين فالقول في المطابقة أو المغايرة للطرف الخر ما لم يثبت خصمه العكس .

) إذا كان النموذج في يد شخص ثالث باتفاق الطرفين ففقد وكان المبيع معينا بالذات ومتفقا على أنه هو4( المعقود عليه فالقول للبائع في المطابقة ما لم يثبت المشتري العكس وإن كان المبيع معينا بالنوع أو معينا بالذات

وغير متفق على أنه هو المعقود عليه فالقول للمشتري في المغايرة ما لم يثبت البائع العكس .

البيع بشرط التجربة ) يجوز البيع بشرط التجربة مع التفاق على مدة معلومة فإن سكت المتبايعان عن تحديدها في العقد1-(18

حملت على المدة المعتادة .

) يلتزم البائع بتمكين المشتري من التجربة .2(

) يجوز للمشتري في مدة التجربة إجازة البيع أو رفضه ولو لم يجرب المبيع ويشترط في حالة الرفض إعلم3(البائع .

) إذا انقضت مدة التجربة وسكت المشتري مع تمكنه من تجربة المبيع اعتبر سكوته قبول ولزم البيع .4(

) إذا هلك المبيع في يد المشتري بعد تسلمه لزمه أداء الثمن المسمى للبائع وإذا هلك قبل التسلم بسبب ل يد5(للمشتري فيه يكون مضمونا على البائع .

) يسري البيع بعد التجربةو الرضى بالمبيع من تاريخ البيع 6(

) إذا فقد المشتري أهليته قبل أن يجيز البيع وجب على الولي أو الوصي أو والقيم اختيار ما هو في صالحه .7 (

) إذا مات المشتري قبل اختياره وكان له دائن أحاط دينه بماله انتقل حق التجربة له وإل انتقل هذا الحق للورثة8(فإن اتفقوا على إجازة البيع أو رده لزم ما اتفقوا عليه وإن أجاز البعض ورد الخر لزم الرد .

استعمال المبيع بشرط التجربة

- ل يجوز للمشتري أن يستعمل المبيع في مدة التجربة إل بقدر ما تتطلبه التجربة على الوجه المتعارف182 عليه فإن زاد في الستعمال زيادة ل يقصد منها التجربة لزم البيع.

الفصل الثاني

الثمن وما يتصل بهتعريف الثمن - الثمن هو ما تراضى عليه المتعاقدان في مقابل المبيع سواء زاد على القيمة أو قل منها والقيمة هي ما قوم183

به الشيء دون زيادة أو نقصان .

الثمن المحدد بسعر السوق والصرف - إذا اتفق المتبايعان على تحديد الثمن بسعر السوق فيعتبر سعر السوق في زمان ومكان البيع وإن لم يكن184

في هذا المكان سوق اعتبر المكان الذي يقضي العرف بأن تكون أسعاره سارية.

شروط الثمن المسمى.- يشترط أن يكون الثمن المسمى حين البيع معلوما . ويكون معلوما :185

(أ) بمشاهدته والشارة إليه إن كان حاضرا ،

(ب) ببيان مقداره وجنسه ووصفه أن لم يكن حاضرا ،

(ج) بأن يتفق المتبايعان على أسس صالحة لتحديد الثمن بصورة تنفي معها الجهالة حين التنفيذ .

البيع بطريقة المرابحة أو التولية أو الشراك أو الوضيعة ) يجوز البيع بطريقة المرابحة أو التولية أو الشراك أو الوضيعة .1- (186

) المرابحة بيع يزاد فيه قدر معلوم من الربح إلي الثمن الصلي والتولية بيع بمثل الثمن الصلي ، والشراك2(تولية بعض المبيع بما يقابله من الثمن الصلي والوضيعة بيع ينقص فيه قدر معلوم من الثمن الصلي .

) أن يكون الثمن الصلي معلوما ، ويعتبر تدليسا إدلء البائع ببيان على1) يجب في البيوع المذكورة في البند (3( خلف الحقيقة أو كتمانه لمر ينقص من مقدار الثمن أو من قيمة المبيع ، إذا كان من شأن ذلك أن يؤثر في

رضاء المشتري بالصفقة

الزيادة والنقصان في الثمن المسمى . ) زيادة المشتري في الثمن بعد العقد تلتحق باصل العقد إذا قبلها البائع ويصبح الثمن المسمى مع الزيادة1- (187

مقابل للمبيع كله

)ما انتقصه البائع من الثمن المسمى بعد العقد يلحق باصل العقد إذا قبله المشترى ويصبح الباقى بعد ذلك هو2(الثمن المسمى .

وقت دفع الثمن .

) الثمن في البيع المطلق يستحق معجل ما لم يتفق أو يتعارف على أن يكون مؤجل أو مقسطا لجل1-(188 معلوم .

) إذا كان الثمن مؤجل أو مقسطا فإن الجل يبدأ من تاريخ تسليم المبيع .2(

الفصل الثالث

التزامات البائعنقل الملكية ) تنتقل ملكية المبيع بمجرد تمام البيع إلي المشترى ما لم يقض القانون أو والتفاق بغير ذلك .1-(189

) يجب على كل من المتبايعين أن يبادر إلي تنفيذ التزاماته إل ما كان منها مؤجل .2 (

) إذا كان البيع جزافا انتقلت الملكية إلي المشتري على النحو الذي تنتقل به في الشيء المعين بالذات ويتم البيع3(جزافا ولو كان تحديد الثمن موقوفا على تقدير المبيع .

) يجوز للبائع إذا كان الثمن مؤجل أو مقسطا أن يشترط تعليق نقل الملكية إلي المشتري حتى يؤدي جميع4(الثمن ولو تم تسليم المبيع .

) إذا تم استيفاء الثمن تعتبر ملكية المشتري مستندة إلي وقت البيع .5(

تسليم المبيع ) يلتزم البائع بتسليم المبيع إلي المشتري مجردا من كل حق آخر وأن يقوم بما هو ضروري من جانبه1-(190

لنقل الملكية إليه .

) يلتزم البائع بتسليم المبيع للمشترى بالحالة التي كان عليها وقت البيع .2(

) يشمل التسليم ملحقات المبيع وما اتصل به اتصال قرار وما أعد لستعماله بصفة دائمة وكل ما جرى العرف3(على أنه من توابع المبيع ولو لو تذكر في العقد .

إذا سلم البائع المبيع إلي المشتري بصورة صحيحة أصبح غير مسئول عما يصيب المبيع بعد ذلك .

النقص والزيادة في مقدار المبيع - إذا عين في العقد مقدار المبيع وظهر فيه نقص أو زيادة ولم يوجد اتفاق أو عرف بهذا الشأن وجب اتباع191

القواعد التية :

(أ) إذا كان المبيع ل يضره التبعيض فالزيادة من حق البائع

يستحق استردادها عينا والنقص من حسابه سواء أكان الثمن محددا لكل وحدة قياسية أم لمجموع المبيع ،

(ب) إذا كان المبيع يضره التبعيض وكان الثمن محددا على أساس الوحدة القياسية فالزيادة من حق البائع ويستحقثمنها والنقص من حسابه .

(ج) إذا كان المبيع مما يضره التبعيض وكان الثمن المسمى لمجموعة ، فالزيادة للمشترى والنقص ل يقابله شيءمن الثمن ،

(د) كلما كانت الزيادة أو النقص تلزم المشتري أكثر مما اشترى أو تفرق عليه الصفقة كان له الخيار في فسخالبيع ما لم يكن المقدار تافها ول يخل النقص في مقصود المشترى ،

(هـ) إذا تسلم المشترى المبيع مع علمه بأنه ناقص سقط حقه في خيار الفسخ المشار إليه في الفقرة (د)

سقوط دعوى خيار الفسخ - ل تسمع الدعوى بفسخ العقد أو إنقاص الثمن أو تكملته إذا انقضت سنة على تسليم المبيع 192

كيفية تسليم المبيع ) يتم تسليم المبيع إما بالفعل أو وبأن يخلي البائع بين المبيع والمشتري مع الذن له بقبضه وعدم وجود1-(193

مانع يحول دون حيازته .

) يكون التسليم في كل شيء حسب طبيعته ويختلف باختلف حاله.2(

) إذا كان المبيع في حيازة المشتري قبل البيع بأية صفة أو سبب تعتبر هذه الحيازة تسليما ما لم يتفق على3(خلف ذلك .

) إذا اتفق المتبايعان على اعتبار المشتري متسلما للمبيع في حالة معينة أو إذا أوجبت النصوص التشريعية4(اعتبار بعض

الحالت تسليما اعتبر التسليم قد تم حكما .

) يتم التسليم حكما بتسجيل المبيع باسم المشترى عندما تعلق النصوص التشريعية نقل الملكية على التسجيل5(الرسمي .

) يعتبر التسليم حكميا أيضا :6(

(أ) إذا أبقي البائع المبيع تحت يده بناء على طلب المشترى ،

(ب) إذا أنذر البائع المشتري ( بدفع الثمن وتسليم المبيع خلل مدة معقولة وإل اعتبر متسلما ) فلم يفعل .

مكان تسليم المبيع ) البيع المطلق يقتضي تسليم المبيع في محل وجوده وقت العقد .1-(194

) إذا تضمن العقد أو اقتضى العرف إرسال المبيع إلي المشتري فل يتم التسليم إل إذا جرى إيصاله إليه ما لم2(يوجد اتفاق على غير ذلك .

هلك المبيع قبل التسليم

) إذا هلك المبيع قبل التسليم بسبب ل يد لحد المتبايعين فيه انفسخ البيع واسترد المشتري ما أداه من1-(195 الثمن .

) إذا تلف بعض المبيع يخير المشتري بين فسخ البيع أو أخذ المقدار الباقي بحصته من الثمن .2(

) إذا هلك المبيع قبل التسليم أو تلف بعضه بفعل المشتري اعتبر قابضا للمبيع ولزمه اداء الثمن .3(

) إذا كان للبائع حق الخيار في هذه الحالة واختار الفسخ ضمن له المشتري مثل المبيع أو قيمته وتملك ما تبقى4(منه .

) إذا هلك المبيع قبل التسليم بفعل شخص آخركان للمشتري الخيار بين فسخ البيع أو إجازته وله حق الرجوع5(على المتلف بضمان مثل المبيع أو قيمته .

إتلف بعض المبيع

- إذا وقع التلف على بعض المبيع كان للمشتري الخيار بين المور التية :196

(أ) فسخ البيع ،

(ب) أخذ الباقي بحصته من الثمن وينفسخ البيع فيما تلف ،

(ج) إمضاء العقد في المبيع كله بالثمن المسمى والرجوع على المتلف بضمان ما أتلف.

ضمان سلمة المبيع ) يضمن البائع سلمة المبيع من أي حق للغير يعترض المشتري إذا كان سبب الستحقاق سابقا على1-(197

عقد البيع .

) يضمن البائع سلمة المبيع إذا استند الستحقاق إلي سبب حادث بعد البيع ناشي عن فعله .2(

استحقاق الغير للمبيع ) إذا قضى باستحقاق المبيع للغير كان للمستحق الرجوع على البائع بالثمن إذا اجاز البيع ويخلص1-(198

المبيع للمشتري .

) إذا لم يجز المستحق البيع انفسخ العقد وللمشتري أن يرجع على البائع بالثمن .2(

) يضمن البائع للمشتري ما احدثه في المبيع من تحسين نافع مقدرا@ بقيمته يوم التسليم للمستحق .3(

)يضمن البائع للمشتري الضرار التي نشات باستحقاق المبيع .4(

ضمان الثمن بوساطة البائع

) ل يصح اشتراط عدم ضمان البائع للثمن عند استحقاق المبيع ويفسد البيع بهذا الشرط .1-(199

) ل يمنع علم المشتري بأن المبيع ليس ملكا للبائع من رجوعه بالثمن عند الستحقاق .2(

) ل يملك المشتري الرجوع على البائع إذا كان الستحقاق مبنيا على إقراره أو نكوله عن اليمين 3(

استحقاق الغير لبعض المبيع ) إذا استحق بعض المبيع قبل أن يقبضه كله كان للمشتري أن يرد ما قبض ويسترد الثمن أو يقبل البيع1-(200

ويرجع بحصة الجزء المستحق .

) إذا استحق بعض المبيع بعد قبضه كله وأحدث الستحقاق عيبا في الباقي كان للمشتري رده والرجوع على2( البائع بالثمن أو التمسك بالباقي بحصته من الثمن وأن لم يحدث عيبا وكان جزء المستحق هو القل فليس

للمشتري إل الرجوع بحصة الجزء المستحق .

إدعاء الستحقاق بعد هلك المبيع بيد المشتري ) إذا وقع الدعاء بالستحقاق بعد هلك المبيع بيد المشتري ضمن للمستحق قيمته يوم الشراء ورجع1-(201

على البائع بالثمن .

) إذا كانت القيمة التي ضمنها المشتري أكثر من الثمن المسمى ، كان له الرجوع بالفرق مع ضمان الضرار2( .198) من المادة 4التي يستحقها وفقا للبـند (

) للمستحق مطالبة المشتري بما أفاده من ريع المبيع أو غلته بعد خصم ما أحتاج إليه النتاج من النفقات3(ويرجع المشتري على البائع بما أداه للمستحق .

ضمان العيوب الخفية و القديمة

) يعتبر البيع منعقدا على أساس خلو المبيع من العيوب إل ما جرى العرف على التسامح فيه .1- (202

) تسري القواعد العامة بشأن خيار العيب على عقد البيع مع مراعاة الحكام التية :2(

(أ) إذا ظهر في المبيع عيب قديم كان المشتري مخيرا بين رده أو قبوله بالثمن المسمى وليس له إمساكه والمطالبةبما أنقصه العيب من الثمن ،

(ب) يعتبر العيب قديما إذا كان موجودا في المبيع قبل البيع أو حدث بعده وهو في يد البائع قبل التسليم ،

(ج) يعتبر العيب الحادث عند المشتري بحكم القديم إذا كان مستندا إلي سبب قديم موجود في المبيع عند البائع ،

(د) يشترط في العيب القديم أن يكون خفيا والخفي هو الذي ل يعرف بمشاهدة ظاهر المبيع أو ل يتبين�ه الشخصالعادي أو ل يكشفه غير خبير أو ل يظهر إل بالتجربة .

) ل يكون البائع مسئول عن العيب القديم في الحالت التية :2(

(أ) إذا بين البائع عيب المبيع حين البيع ،

(ب) إذا اشتري المشتري المبيع وهو عالم بما فيه من العيب ،

(ج) إذا رضي المشتري بالعيب بعد إطلعه عليه أو بعد علمه به من شخص آخر،

(د) إذا باع المبيع بشرط عدم مسئوليته عن كل عيب فيه أو عن عيب معين إل إذا تعمد البائع إخفاء العيب أو كانالمشتري بحالة تمنعه من الطلع على العيب ،

(هـ) إذا جرى البيع بالمزاد من قبل السلطات القضائية أو الدارية .

سقوط الضمان ) إذا تصرف المشتري في المبيع تصرف المالك بعد إطلعه على العيب القديم سقط ضمان البائع1- (203

للعيب .

) إذا هلك المبيع المعيب بعيب قديم في يد المشتري أو استهلكه قبل علمه بالعيب رجع على البائع بنقصان2(العيب من الثمن .

العيب الجديد

) إذا حدث في المبيع لدى المشتري عيب جديد فليس له أن يرده بالعيب القديم وإنما له مطالبة البائع1-(204 بنقصان الثمن ما لم يرض البائع بأخذه على عيبه الجديد .

) إذا زال العيب الجديد عاد للمشتري حق رد المبيع على البائع بالعيب القديم .2(

) إذا حدث في المبيع زيادة مانعة من الرد ثم ظهر للمشتري عيب قديم فيه فإنه يرجع على البائع بنقصان3(العيب وليس للبائع الحق في استرداد المبيع .

) تكون الزيادة المانعة هي كل شيء من مال المشتري يتصل بالمبيع 3) لغراض البند (4(

بيع الشياء المتعددة في صفقة واحدة ) إذا بيعت أشياء متعددة صفقة واحدة وظهر في بعضها عيب قبل التسليم فالمشتري بالخيار بين قبولها1- (205

بالثمن المسمى أو ردها كلها .

) إذا بيعت أشياء متعددة صفقة واحدة وظهر في بعضها بعد التسليم عيب قديم وليس في تفريقها ضرر2( فللمشتري رد المعيب بحصته من الثمن . وليس له أن يرد الجميع بدون رضاء البائع فإن كان في تفريقها ضرر

فله أن يرد جميع المبيع أو يقبله بكل الثمن .

انتقال ضمان العيب - ينتقل حق ضمان العيب بوفاة المشترى إلي الورثة 206

سقوط دعوى ضمان العيب ) ل تسمع دعوى ضمان العيب بعد انقضاء ستة أشهر على تسليم المبيع ما لم يلتزم البائع بالضمان لمدة1-(207

أطول .

) إذا ثبت أن اخفاء العيب كان بغش منه .1) ليس للبائع أن يتمسك بالمدة المنصوص عليها في البند (2(

الفصل الرابع

التزامات المشتري

دفع الثمن وتسليم المبيع والحق في حبسه ) على المشتري تسليم الثمن عند التعاقد أول قبل تسليم المبيع أو المطالبة به لم يتفق على غير ذلك .1- (208

) للبائع أن يحتبس المبيع حتى يستوفي ما هو مستحق به من الثمن ولو قدم المشتري رهنا أو كفالة .2(

) إذا قبل البائع تأجيل الثمن سقط حقه في احتباس المبيع والتزم بتسليمه للمشتري . 3(

القبض قبل أداء الثمن ) إذا قبض المشتري المبيع قبل أداء الثمن على مرأى من البائع ولم يمنعه كان ذلك إذنا بالتسليم .1- (209

) إذا قبض المشتري المبيع قبل أداء الثمن بدون إذن البائع كان للبائع استرداده ، وإذا هلك أو تعيب في يد2(المشتري اعتبر متسلما إل إذا شاء البائع استرداده معيبا .

الجهل بمكان المبيع .

- إذا لم يكن المبيع في مكان العقد عند التعاقد وكان المشتري يجهله آنئذ ثم علم به بعد ذلك فله الخيار بين210 فسخ البيع أو إمضاءه وتسليم المبيع في مكان وجوده .

مكان دفع الثمن

) يلزم المشتري تسليم الثمن المعجل في مكان وجود المبيع وقت العقد ما لم يوجد اتفاق أو عرف يغاير1- (211 ذلك .

) إذا كان الثمن دينا مؤجل على المشتري ، ولم يجر التفاق على الوفاء به في مكان معين ، لزم أداءه في2(موطن المشتري وقت حلول الجل .

هلك شيء بيد المشتري بعد تسمية الثمن

- إذا قبض المشتري شيئا على ذمة الشراء وهلك أو فقد في يده وكان الثمن مسمى لزمه أداؤه فإن لم يسم212 الثمن فل ضمان على المشترى إل بالتعدي أو التقصير .

حق المشتري في الكفالة

) إذا رفعت على المشتري دعوى باستحقاق المبيع إلي حق سابق على المبيع أو أيل إليه من البائع جاز1- (213 للمشتري أن يحتبس الثمن حتى يقدم البائع ما يضمن للمشتري رد الثمن عند ثبوت الستحقاق وللبائع أن يطلب

إلي المحكمة تكليف المشتري إيداع الثمن لديها بدل من تقديم كفالة .

) إذا تبين المشتري في المبيع عيبا قديما مضمونا على البائع .1) يسري حكم البند (2(

الفسخ الحكمي لعدم دفع الثمن . - إذا حدد في البيع موعد معين لداء الثمن واشترط فيه أنه إذا لم يؤد المشتري الثمن خلله فل بيع بينهما ،214

فإن لم يؤده والمبيع لم يزل في يد البائع أعتبر البيع منفسخا حكما .

موت المشتري أو البائع مفلسا . ) إذا تسلم المشتري المبيع ثم مات مفلسا قبل أداء الثمن فليس للبائع استرداد المبيع ويكون الثمن دينا1- (215

على التركة أسوة بسائر الغرماء إل إذا تم التراضي على رد المبيع .

) إذا مات المشتري مفلسا قبل تسليم المبيع وأداء الثمن كان للبائع حبس المبيع حتى يستوفي الثمن ويكون أحق2(من سائر الغرماء باستيفاء الثمن منه .

) إذا قبض البائع الثمن ومات مفلسا قبل تسليم المبيع كان المبيع أمانة في يده والمشتري أحق به من سائر3(الغرماء

نفقات البيع

- نفقات تسليم الثمن وعقد البيع وتسجيله وغير ذلك من نفقات تكون على المشتري ونفقات تسليم المبيع216 تكون على البائع ما لم يوجد اتفاق أو نص في قانون خاص يقضي بغير ذلك .

الفصل الخامس

بعض أنواع البيوع

(أ) السلم

تعريف السلم- السلم بيع مال مؤجل التسليم بثمن معجل .217

شروط صحة بيع السلم وثمنه والتصرف فيه ) يشترط لصحة بيع السلم :1- (218

(أ) أن يكون المبيع من الموال التي يمكن تعيينها بالوصف والمقدار ويتوافر وجودها عادة وقت التسليم ،

(ب) أن يتضمن العقد بيان جنس المبيع ونوعه وصفته ومقداره وزمان ايفائه. .

(ج) إذا لم يعين في العقد مكان التسليم لزم البائع تسليم المبيع في مكان العقد .

) يشترط في رأس مال السلم ( أي ثمنه ) أن يكون معلوما قدرا ونوعا وأن يكون غير مؤجل بالشرط مدة تزيد2(على بضعة أيام .

) يجوز للمشتري أن يتصرف في المبيع المسلم فيه قبل قبضه . 3(

تعذر تسليم المبيع عند حلول الجل - إذا تعذر تسليم المبيع عند حلول الجل بسبب انقطاع وجوده لعارض طارئ كان المشتري مخيرا بين219

انتظار وجوده أو فسخ البيع .

موت البائع قبل حلول أجل البيع - إذا مات البائع في السلم قبل حلول أجل المبيع كان المشتري بالخيار بين فسخ العقد و استرداد الثمن من220

التركة أو انتظار حلول الجل . وفي هذه الحالة يحجز من التركة ما يفي بقيمة المبيع إل إذا قدم الورثة كفيل مليئايضمن تسليم المبيع عند حلول أجله .

شراء المحصول مستقبل بسعر أو شروط مجحفة

) إذا استغل المشتري في السلم حاجة الزارع فاشترى منه محصول مستقبل بسعر أو بشروط مجحفة1- (221 إجحافا بينا كان للبائع حينما يحين الوفاء أن يطلب إلي المحكمة تعديل السعر أو الشروط بصورة يزول معها

الجحاف وتأخذ المحكمة في ذلك بعين العتبار ظروف الزمان والمكان ومستوى السعار العامة وفروقها بينتاريخ العقد والتسليم طبقا لما جرى عليه العرف .

) للمشتري الحق في عدم قبول التعديل الذي تراه المحكمة واسترداد الثمن الحقيقي الذي سلمه فعل للبائع2(وحينئذ يحق للبائع أن يبيع محصوله لمن يشاء .

) سواء أكان ذلك شرطا في2) يقع باطل كل اتفاق أو شرط يقصد به إسقاط الحق المنصوص عليه في البند (3(عقد السلم نفسه أم كان في صورة التزام اخر منفصل أيا كان نوعه .

(ب) المخارجة

تعريف بيع المخارجة - يجوز للوارث بيع نصيبه في التركة بعد وفاة الموروث لوارث آخر أو أكثر بعوض معلوم ولو لم تكن222

موجودات التركة معينة ويسمى هذا مخارجة

الثر القانوني لبيع المخارجة

) ينقل عقد المخارجة حصة البائع الرثية إلي المشتري ويحل محل البائع في استحقاق نصيبه من1- (223 التركة .

) ل يشمل المخارجة كل مال يظهر للميت بعد العقد ولم يكن المتخارجان على علم به وقت العقد .2(

) ل يشمل عقد التخارج الحقوق التي للتركة على المتخارجين أو على أحدهم ول الحقوق التي عليها لهم أو3(لحدهم .

) ل يضمن البائع للمشتري غير وجود وثبوت حصته الرثية إذا جرى العقد دون تفصيل مشتملت التركة .4(

) على المشتري إتباع الجراءات التي يوجبها القانون لنقل كل حق اشتملت عليه الحصة الرثية محل5(التخارج

(ج) البيع في مرض الموت.

تعريف مرض الموت ) مرض الموت هو المرض الذي يعجز فيه النسان عن متابعة أعماله المعتادة ويغلب فيه الهلك1-(224

ويموت على تلك الحال قبل مرور سنة . فإن امتد مرضه وهو على حالة واحدة دون ازدياد ، سنة أو أكثر تكونتصرفاته كتصرفات الصحيح .

) يعتبر في حكم مرض الموت الحالت التي يحيط بالنسان فيها خطر الموت و يغلب في أمثالها الهلك ولو لم2(يكن مريضا .

الثر القانوني للبيع في مرض الموت

) بيع المريض مرض الموت شيئا من ماله لحد ورثته ل ينفذ ما لم يجزه باقي الورثة بعد موت1- (225 المورث .

) بيع المريض مرض الموت ل جنبي بثمن المثل أو بغبن يسير نافذا ل يتوقف على إجازة الورثة .2(

) بيع المريض مرض الموت من أجنبي بثمن يقل عن قيمة المبيع وقت الموت نافذ في حق الورثة إذا كانت3(زيادة قيمة المبيع على الثمن ل تتجاوز ثلث التركة داخل فيها المبيع ذاته .

) ثلث التركة فل ينفذ البيع ما لم يقره الورثة أو يكمل3) إذا تجاوزت الزيادة المنصوص عليها في البند (4(المشتري ثلثي قيمة المبيع وإل كان للورثة فسخ البيع .

) ل ينفذ بيع المريض مرض الموت لجنبي بأقل من قيمة مثله ولو بغبن يسير في حق الدائنين إذا كانت التركة5(مستغرقة بالديون وللمشتري دفع ثمن المثل وإل جاز للدائين فسخ البيع .

) ل يجوز فسخ بيع المريض مرض الموت إذا تصرف المشتري في المبيع تصرفا أكسب من كان حسن النية6 (حقا في عين المبيع لقاء عوض .

) لدائني التركة المستغرقة بالديون الرجوع على المشتري من1) يجوز في الحالة المنصوص عليها في البند (7( المريض مرض الموت بالفرق بين الثمن وقيمة المبيع وللورثة هذا الحق إن كان المشتري أحدهم ، وإن أجنبيا

وجب عليه رد ما يكمل ثلثي قيمة المبيع للتركة

(د) بيع الوكيل لنفسه

حكم بيع الوكيل لنفسه .

) ل يجوز لمن له الوكالة عن غيره بنص في القانون أو باتفاق أو أمر من السلطة المختصة أن يشتري1- (226 بنفسه مباشرة أو باسم مستعار ولو بطريقة المزاد ما أنيط به بمقتضى هذه الوكالة وذلك مع مراعاة أحكام قانون

الحوال الشخصية .

) ل يجوز للوسطاء أو الخبراء أن يشتروا بأسمائهم أو باسم مستعار الموال التي عهد اليهم في بيعها .2(

) يقع باطل كل بيع يعقده الوسيط أو الخبير لنفسه . 3(

(هـ) بيع ملك الغير

حكم بيع لملك الغير) إذا باع شخص ملك غيره بغير إذنه جاز للمشتري أن يطلب فسخ البيع .1-(227

) ل يسري البيع في حق مالك العين المبيعة ولو أجاز المشتري .2(

) إذا أقر المالك البيع سرى العقد في حقه وانقلب صحيحا في حق المشتري .3(

) ينقلب البيع صحيحا في حق المشتري إذا آلت ملكية المبيع إلي البائع بعد صدور العقد .4 ((و) المقايضة

تعريف المقايضة وآثارها .) المقايضة هي مبادلة مال أو حق مالي بعوض من غير نقود .1- (228 ) يعتبر كل من المتبايعين في بيع المقايضة بائعا ومشتريا في وقت واحد 2() ل يخرج المقايضة عن طبيعتها إضافة بعض النقود إلي إحدى السلعتين للتبادل . 3( ) مصروفات عقد المقايضة ونفقات التسليم وما ماثلها تكون مناصفة بين طرفي العقد ما لم يتفق على غير4(

ذلك .) تسري أحكام البيع المطلق على المقايضة فيما ل يتعارض مع طبيعتها . 5(

الباب السادسالهبة

الفصل الولالهبة بوجه عامتعريف الهبة .

) الهبة تمليك مال أو حق مالي لخر حال حياة المالك دون عوض .1- (229 ) يجوز للواهب مع بقاء فكرة التبرع أن يشترط على الموهوب له القيام بالتزام معين ويعتبر هذا اللتزام2(

عوضا . انعقاد الهبة وتمامها

) تنعقد الهبة باليجاب والقبول وتتم بالقبض . 1- (230 ) يكفي في الهبة مجرد اليجاب إذا كان الواهب ولي الموهوب له أو وصية الشيء الموهوب كان في2 (

حياته وكذلك لو كان الموهوب له صغيرا يقوم الواهب على تربيته . نفاذ الهبة .

) ل ينفذ عقد الهبة إذا كان المال الموهوب غير مملوك للواهب ما لم يجزه المالك ويتم القبض برضاه .1- (231 ) تصح هبة الدين للمدين وتعتبر إبراء .2() تصح هبة الدين لغير المدين وتنفذ إذا دفع المدين الدين إليه . 3(

جواز استرداد الهبة . ) يجوز للواهب استرداد الهبة إذا أشترط في العقد حق استردادها في حالة عدم قيام الموهوب له1- (232

بالتزامات معينة لمصلحة الواهب أو من يهمه أمره فلم يقم بها .

) إذا كان الموهوب هالكا أو كان الموهوب له قد تصرف فيه أستحق الواهب قيمته وقت التصرف أو الهلك . 2(العوض في الهبة المشروطة

) يجب أن يكون العوض في الهبة المشروطة به معلوما وإل جاز لكل من الطرفين فسخ العقد ولو بعد1- (233 تسلم الموهوب ما لم يتفقا على تعيين العوض قبل الفسخ .

) إذا هلك الموهوب أو تصرف فيه الموهوب له قبل الفسخ وجب عليه رد قيمته يوم القبض . 2(الهبة بالوعد أو على مال مستقبل .

) على الرغم من أي نص مخالف هذا القانون ل تنعقد الهبة بالوعد ول تنعقد على مال مستقبل . 1- (224 أثر الوفاة أو الفلس قبل القبض .

- إذا توفى أحد طرفي الهبة أو أفلس الواهب قبل قبض الموهوب بطلت الهبة ولو كانت بعوض . 225 حكم الهبة في مرض الموت

- تسري على الهبة في مرض الموت أحكام الوصية . 226 تمام نفاذ الهبة .

) يتوقف نفاذ عقد الهبة أي إجراء تعلق النصوص التشريعية نقل الملكية عليه ويجوز من طرفي العقد1- (227 استكمال الجراءات اللزمة .

) يتم نفاذ عقد الهبة في المنقول بالقبض دون حاجة إلي تسجيل 2 (

الفصل الثانيآثار الهبة

آثار الهبة بالنسبة للواهب.) يلتزم الواهب بتسليم الموهوب إلي الموهوب له ويتبع في ذلك أحكام تسليم المبيع .1- (228 ) ل يضمن الواهب استحقاق الموهوب في يد الموهوب له إذا كانت الهبة بغير عوض ولكنه يكون مسئول عن2(

كل ضرر يلحق بالموهوب له من جراء هذا الستحقاق إذا تعمد إخفاء سبب الستحقاق أما إذا كانت الهبة بعوضفإنه ل يضمن الستحقاق إل بقدر ما أداه الموهوب له من عوض ما لم يتفق على غير ذلك .

) إذا استحق الموهوب بعد هلكه عند الموهوب له واختار المستحق تضمينه كان له الرجوع على الواهب بما3(ضمن للمستحق .

) إذا استحق الموهوب وكان الموهوب له قد زاد في الموهوب زيادة ل تقبل الفصل دون ضرر فليس للمستحق4(أن يسترده قبل دفع قيمة الزيادة .

) ل يضمن الواهب العيب الخفي في الموهوب ولو تعمد إخفاءه إل إذا كانت الهبة بعوض . 5(آثار الهبة بالنسبة للموهوب له

) على الموهوب له أداء ما اشترطه الواهب من عوض سواء أكان هذا العوض للواهب أم الغير . 1- (239

) إذا كان عوض الهبة وفاء دين على الواهب يلتزم الموهوب له بوفاء الدين القائم وقت الهبة ما لم يتفق على2 (غير ذلك .

) إذا كان الموهوب له مثقل بحق وفاء الدين في ذمة الواهب أو ذمة شخص آخر فإن الموهوب له يلتزم بوفاء3(هذا الدين ما لم يتفق على غير ذلك .

) تكون نفقات عقد الهبة ومصروفات تسليم الموهوب ونقله على الموهوب له إل إذا اتفق على غير ذلك . 4(

الفصل الثالثالرجوع في الهبة

وقت الرجوع في الهبة ) للواهب أن يرجع في الهبة قبل القبض دون رضاء الموهوب له .1- (240 ) للواهب أن يرجع في الهبة بعد القبض بقبول الموهوب له فإن لم يقبل جاز للواهب أن يطلب من القضاء فسخ2(

الهبة والرجوع فيها متى كان يستند إلي سبب مقبول ما لم يوجد مانع من الرجوع . - يعتبر سببا مقبول لفسخ الهبة والرجوع فيها :241

(ا) إن يصبح الواهب عاجزا عن أن يوفر لنفسه أسباب المعيشة بما يتفق مع مكانته أو وأن يعجز عن الوفاء بمايفرضه عليه القانون من النفقة على الغير ،

(ب) أن يرزق الواهب بعد الهبة ولدا يظل حيا حتى تاريخ الرجوع أو و أن يكون له ولدا يظنه ميتا وقت الهبةفإذا هو حي ،

(ج) إخلل الموهوب له بالتزاماته المشروطة في العقد دون مبرر أو إخلله بما يجب عليه نحو والواهب أوأقاربه بحيث يكون هذا الخلل جحودا كبير من جانبه .

حق الورثة في إبطال الهبة - إذا قتل الموهوب له الواهب قصدا بل وجه حق كان لورثته حق إبطال الهبة . 242

السباب المانعة من الرجوع في الهبة .- يعتبر مانعا من الرجوع في الهبة ما يلي :243

(أ) إذا كانت الهبة من أحد الزوجين للخر أو لذي رحم محرم ما لم يترتب عليه مفاضلة بين هؤلء بل مبرر، (ب) إذا تصرف الموهوب له في الموهوب تصرفا ناقل للملكية فإذا اقتصر التصرف على بعض الموهوب جاز

للواهب أن يرجع في الباقي ، (ج) إذا زادت العين الموهوبة زيادة متصلة ذات أهمية تزيد من قيمتها أو غير الموهوب له الشيء الموهوب

على وجه تبدل فيه اسمه ،(د) إذا مات أحد طرفي العقد بعد قبضها ،

(هـ) إذا هلك الموهوب في يد الموهوب له فإذا كان الهلك جزئيا جاز الرجوع في الباقي ،(و) إذا كانت الهبة بعوض ،

(ز) إذا كانت الهبة صدقة أو لجهة من جهات البر ،(ح) إذا وهب الدائن الدين للمدين .

أثر الرجوع عن الهبة .) يعتبر الرجوع في الهبة رضاء أو قضاء إبطال لثر العقد.1- (244 )ل يرد الموهوب له الثمار إل من تاريخ الرجوع رضاء أو تاريخ الحكم وله أن يسترد النفقات الضرورية أما2(

النفقات الخرى فل يسترد منها إل ما زاد في قيمة الموهوب . المسئولية عن هلك الشيء الموهوب .

) إذا استعاد الواهب الشيء الموهوب بغير رضاء أو قضاء ، كان 1- (245 مسئول عن هلكه مهما كان سببه .

) إذا صدر حكم بالرجوع في الهبة وهلك الشيء في يد الموهوب له أعذاره بالتسليم فإن الموهوب له يكون2 (

مسئول عن الهلك مهما كان سببه .

الباب السابع

الشركة

الفصل الول

الشركة بوجه عامتعريف الشركة . - الشركة عقد يلتزم بمقتضاه شخصان أو أكثر بأن يساهم كل منهم في مشروع مالي بتقديم حصته من مال246

أو من عمل لستثمار ذلك المشروع واقتسام ما قد ينشأ عنه من ربح أو خسارة . الشخصية العتبارية للشركة

) تعتبر الشركة شخصا اعتباريا بمجرد تكوينها .1- (247 ) ل يحتج بهذه الشخصية على الغير إل بعد استيفاء إجراءات التسجيل والنشر التي يقررها القانون .2() للغير أن يتمسك بالشخصية العتبارية للشركة رغم عدم استيفاء الجراءات المشار إليها . 3(

اركان الشركة - يلزم لتكوين الشركة الركان التية :248

(ا) أن يكون عقد الشركة مكتوبا وإذا لم يكن العقد مكتوبا ل يؤثر ذلك على حق الغير أما بالنسبة للشركاء أنفسهمفيعتبر العقد صحيحا إل إذا طلب أحدهم اعتباره غير صحيح ، فيسري هذا على العقد من تاريخ إقامة الدعوى ،

(ب) أن يكون رأس مال الشركة من النقود أو ما في حكمها مما يجري به التعامل وإذا لم يكن من النقود فيجب

أن يتم تقدير قيمته ، (ج) يجوز أن تكون حصص الشركاء متساوية أو متفاوتة ول يجوز أن يكون الدين في ذمة الغير حصة فيه رأس

مال للشركة ،

(د) يجوز أن يكون حصة الشريك في الشركة حق الملكية أو حق منفعة أو أي حق عيني آخر وتسري عليهاأحكام البيع فيما يتعلق بضمانها إذا هلكت أو استحقت أو ظهر فيها عيب أو نقص ،

(هـ) إذا كانت حصة الشريك في رأس المال عمل وجب علي الشريك أن يقوم بالخدمات التي تعهد بها في العقد .توزيع الرباح والخسائر

) توزع الرباح والخسائر على الوجه المشروط في العقد.1- (249 ) إذا لم يبين في عقد الشركة نصيب كل من الشركاء في الرباح والخسائر فإنه يتعين توزيعها بنسبة حصة كل2(

منهم في رأس المال . ) ل يجوز أن يتفق الشركاء في العقد على أن يكون ليهم قدر مقطوع من الربح ويبطل الشرط على أن يتم3(

توزيع الربح طبقا لحصة كل منهم في رأس المال . ) إذا كانت حصة الشريك مقصورة على عمله وجب أن يقدر نصيبه في الربح تبعا لما تفيده الشركة من هذا4(

العمل فإذا قدم فوق عمله نقودا أو أي شيء آخر كان له نصيب من عمله وآخر عما قدمه فوق العمل .

) إذا اتفق في العقد على أن أحد الشركاء ل يفيد من أرباح الشركة ول يساهم في خسائرها كان عقد الشركة5 (باطل .

) يجوز التفاق على إعفاء الشريك الذي لم يقدم غير عمله من المساهمة في الخسائر بشرط أل يكون قد تقرر6(له أجراء عن عمله .

إدارة الشركة ) يعتبر كل شريك وكيل عن باقي الشركاء في مباشرة أعمال الشركة وفي التصرف بما يحقق1- (250

الغرض الذي أنشئت من أجله الشركة ما لم يكن هناك نص أو اتفاق غير ذلك .) يعتبر كل شريك أمينا على مال الشركة الذي في يده .2( ) إذا أتفق في عقد الشركة على إنابة أحد الشركاء في تمثيل الشركة وإدارة أعمالها ثبتت له وحدة ولية3(

التصرف في كل ما تناولته النابة وما يتصل بها من توابع ضرورية . ) إذا كانت النابة لكثر من شريك ولم يؤذن لهم بالنفراد كان عليهم أن يعملوا مجتمعين إل فيما ل يحتاج فيه4(

إلي تبادل الرأي أو في أمر عاجل يترتب على تفويته ضرر الشركة .) ل يجوز عزل من اتفق على إنابته في عقد الشركة ول تقييد تلك النابة دون مسوغ ما دامت الشركة قائمة . 5(

مدير الشركة واختصاصاته) يجوز تعيين مدير للشركة من الشركاء أو من غيرهم بأجر أو بغير أجر .1- (251 ) للمدير أن يتصرف في حدود أغراض الشركة التي أنيطت به على أن يتقيد في ذلك بنصوص العقد فإن لم2(

تكن فبما جرى به العرف التجاري .) إذا خرج المدير عن نطاق اختصاصاته ضمن كل ضرر يلحق 3(

بالشركة من جراء تصرفه . ) يجوز أن يتعدد المديرون في الشركة ، وفي هذه الحالة تحدد اختصاصات كل منهم ، ويجوز عزلهم أو عزل4(

أحدهم بالطريقة التي تم تعيينه بها . ) ل يجوز لمن أنيب إدارة الشركة أو عين مديرا لها أن يعزل نفسه أو يستقيل في وقت يلحق بالشركة5(

ضررا . ) ليس للشركاء من غير المديرين حق الدارة ولهم أن يطلعوا بأنفسهم على دفاتر الشركة ومستنداتها . 6(

أثار الشركة ) يلزم الشريك الذي له حق تدبير مصالح الشركة أن يبذل في سبيل ذلك من العناية ما يبذله في تدبير1- (256

مصالحه الخاصة إل إذا كان منتدبا للعمل بأجر فل يجوز له أن ينزل عن عناية الرجل المعتاد .) يلزم الشريك بالمتناع عن أي تصرف يلحق الضرر بالشركة أو يخالف الغرض الذي أنشئت من أجله .2( ) ل يجوز للشريك أن يحتجز شيئا من مال الشركة فإن فعل كان ضامنا كل ضرر يلحق بها من جراء هذا3(

الحتجاز . ) إذا كانت الشركة مدينة بدين متصل بأغراض الشركة ولم تف بها أموالها لزم الشركاء في أموالهم الخاصة4(

ما بقي من الدين بمقدار نصيب كل منهم في خسائر الشركة ، إل إذا أشترط تكافل الشركاء في عقد الشركة فإنهميتحملون الدين جميعا بالتضامن .

) إذا كان أحد الشركاء مدينا لخر بدين شخصي فليس لدائنه أن يستوفي حقه مما يخص ذلك الشريك في رأس5( المال قبل تصفية الشركة . ولكن يجوز له استيفاؤه مما يخص المدين من الربح . أما إذا كان عقد الشركة يتضمن

التكافل بين الشركاء فلهذا الدائن استيفاء دينه من رأس مال الشركة بعد تصفيتها . انقضاء الشركة

) تنقضي الشركة بأحد المور التية :1- (253 (أ) انتهاء مدتها أو انتهاء العمل الذي قامت من أجله ،

(ب) هلك جميع رأس المال أو رأس مال أحد الشركاء قبل تسليمه ،(ج) موت أحد الشراء أو جنونه أو إفلسه أو الحجر عليه ،

(د) إجماع الشركاء علي حلها . ) يجوز مد أجل الشركة قبل انقضاء المدة المحددة لها ويكون استمرار الشركة ، أما إذا مد أجل الشركة بعد2(

انقضاء المدة المحددة لها اعتبرت شركة جديدة . ) إذا انقضت المدة المحددة للشركة أو انتهى العمل الذي قامت الشركة من أجله ثم استمر الشركاء بأعمالهم3(

كان هذا امتداد ضمنيا للشركة وبالشروط الولى ذاتها . )يجوز لدائن أحد الشركاء أن يعترض علي امتداد الشركة و يترتب على اعتراضه وقف اثر المتداد في حقه .4(

التفاق علي استمرار الشركة ) يجوز التفاق على أنه إذا مات أحد الشركاء استمرت الشركة مع ورثته ولو قصرا وفي هذه الحالة1- (254

يحل الورثة محل مورثهم بعد موافقة ولي فاقد الهلية منهم أو وصيه ، وموافقة باقي الشركاء .

) يجوز التفاق على استمرار الشركة بين باقي الشركاء إذا مات أحدهم أو حجر عليه أو عسر أو أفلس أو2 ( انسحب وفي هذه الحالت ل يكون لهذا الشريك أو رثته إل نصيبه في أموال الشركة ، ويقدر هذا النصيب بحسب قيمته يوم وقوع الحادث الذي أدى إلي خروجه من الشركة ويدفع له نقدا ول يكون له نصيب فيما يستجد بعد ذلك

من حقوق إل بقدر ما تكون تلك الحقوق ناتجة عن عمليات سابقة على ذلك الحادث . الحكم بحل الشركة .

- يجوز للمحكمة أن تقضي بحل الشركة بناء على طلب أحد الشركاء لعدم وفاء الشريك بما تعهد به أو إذا255 ألحق بالشركة ضررا جوهريا من جراء تولي شئونها .

طلب فصل الشريك أو إخراجه بواسطة المحكمة. ) يجوز لكل شريك أن يطلب من المحكمة فصل أي من الشركاء يكون وجوده قد أثار اعتراضا على مد1- (256

أجلها أو تكون تصرفاته مما يمكن اعتباره سببا مسوغا لحل الشركة على أن تظل الشركة قائمة بين الباقين . ) يجوز لي شريك أن يطلب من المحكمة إخراجه من الشركة إذا كانت الشركة محددة المدة واستند في ذلك2(

لسباب معقولة في هذه الحالة تحل الشركة ما لم يتفق باقي الشركاء على استمرارها . تصفية الشركة وقسمتها .

) تتم تصفية أموال الشركة وقسمتها بالطريقة التي ارتضاها الشركاء فإذا لم يتفقوا جاز لي من1- (257 أصحاب المصلحة أن يطلب من المحكمة تعيين مصف أو أكثر لجراء التصفية والقسمة .

) تبقي للشركة شخصيتها العتبارية بالقدر اللزم للتصفية .2() يعتبر مدير الشركة أو مديروها في حكم المصفى بالنسبة إلي الغير حتى يتم تعيين المصفي . 3(

) يقوم المصفي بجميع أعمال التصفية من جرد موجودات الشركة واستيفاء حقوقها ووفاء ديونها وبيع أموالها4 ( حتى يصبح المال مهيأ للقسمة مراعيا في كل ذلك القيود المنصوص عليها في أمر تعيينه وليس له أن يقوم بعمل

ل تقتضيه التصفية .) يتبع في قسمة الشركة القواعد المتعلقة بقسمة المال الشائع .5( ) يقسم مال الشركة بين الشركاء بعد وفاء حقوق الدائنين وحفظ مبلغ لوفاء الديون غير الحالة أو المتنازع6(

عليها كما تؤدى النفقات الناشئة عن التصفية . ) يختص كل شريك بمبلغ يتناسب مع حصته في رأس المال ، كما ينال من الربح ويتحمل من الخسارة النسبة7(

المتفق عليها أو المنصوص عليها في أحكام هذا القانون .

الفصل الثانيبعض أنواع الشركات

(أ) شركات العمالتعريف شركة العمال

- شركة العمال عقد يتفق بمقتضاه شخصان أو أكثر على التزام العمل وضمانه للغير لقاء أجر سواء258 أكانوا متساويين أم مت فاضلين .

مسئولية الشركاء في شركة العمال ) يلتزم كل من الشركاء بأداء العمل الذي تقبله وتعهده أحدهم .1- (259

) يحق لكل من الشركاء اقتضاء الجر المتفق عليه وتبرأ ذمة صاحب العمل بدفعه إلي أي منهم . 2(

ل يجبر الشريك على إيفاء ما تقبله من العمل بنفسه فله أن يعطيه إلي شريكه أو إلي آخر من غير الشركاء إل إذاشرط عليه صاحب العمل أن يقوم به بنفسه . حقوق والتزامات الشركاء في شركة العمال .

) يقسم الربح بين الشركاء على الوجه المتفق عليه ويجوز التفاضل في الربح ولو اشترط التساوي في1- (260 العمل .

) الشركاء متضامنون في إيفاء العمل ويستحق كل منهم حصته من الربح ولو لم يعمل .2( ) إذا أتلف الشيء الذي يجب العمل فيه أو تعيب بفعل أحد الشركاء جاز لصاحب العمل أن يضمن ماله أي3(

شريك شاء وتقسم الخسارة بين الشركاء بقدر ضمان كل منهم . ما تجوز فيه شركة العمال

- تجوز شركة العمال على التي :261 (أ) أن يكون المكان من بعض الشركاء واللت والدوات من الخرين أو ،

(ب) أن يكون المكان واللت و الدوات من بعضهم والعمل من الخرين . التفاق على تقبل حمل الشياء ونقلها .

- (!) يصح عقد شركة العمال على تقبل حمل الشياء ونقلها ول اعتبار لتفاوت وسائل النقل العائدة لكل262 شريك في نوعها وفي قدرتها على الحمل ما دام كل شريك ضامنا للعمل .

) إذا لم تعقد الشركة على تقبل العمل بل على إيجار وسائل النقل عينا وتقسيم الجرة فالشركة باطلة وتكون2 (أجرة كل وسيلة نقل حقا@ لصاحبها ويأخذ من أعان في التحميل أجرة مثل عمله

(ب) شركة الوجوه

تعريف شركة الوجوه - شركة الوجوه عقد يتفق بمقتضاه شخصان أو أكثر على شراء مال نسيئة بما له من اعتبار ثم بيعه على263

أن يكونا شركاء في الربح ضمان ثمن المال المشترى

- يضمن الشركاء ، ثمن المال المشترى كل بنسبة حصته فيه سواء باشروا الشراء معا أم منفردين . 264 كيفية توزيع الربح والخسارة

- يوزع الربح والخسارة على الشركاء بنسبة ما ضمنه كل منهم من المال الذي اشتروه نسيئة ما لم يتفق265 على غير ذلك .

(ج) شركة المضاربة تعريف شركة المضاربة

- شركة المضاربة عقد يتفق بمقتضاه رب المال على تقديم رأس المال والمضارب بالسعي والعمل ابتغاء266 الربح .

شروط صحة المضاربة .- يشترط لصحة المضاربة :267

(أ) أهلية رب المال للتوكيل والمضارب للوكالة ،(ب) أن يكون رأس المال معلوما وصالحا للتعامل به ،

(ج) تسليم رأس المال ألي المضارب ، (د) أن تكون حصة كل من المتعاقدين في الربح جزءا معلوما شائعا .

حقوق المضارب .) يثبت للمضارب بعد تسليم رأس المال إليه ولية التصرف فيه بالوكالة عن صاحبه .1- (268 ) يكون المضارب أمينا على رأس المال وشريكا في الربح . 2(

أنواع المضاربة . ) تكون المضاربة عامة مطلقة أو خاصة مقيدة بزمان أو مكان أو بنوع من التجارة أو وبغير ذلك من1- (269

الشروط المقيدة . ) إذا كان عقد المضاربة مطلقا اعتبر المضارب مأذونا بالعمل والتصرف برأس المال في شئون المضاربة2(

وما يتفرع عنها وفقا للعرف السائد في هذا الشأن .

) إذا قيد رب المال المضاربة بشرط مقيد وجب على المضارب مراعاته فإذا تجاوز في تصرفه الحدود3 ( المأذون بها فله الربح وعليه الخسارة وما أصاب رأس المال من تلف مع ضمان الضرر الذي ينجم عن مثل هذا

التصرف . التزامات المضارب .

) ل يجوز للمضارب خلط مال المضاربة بماله ول إعطاؤه للغير مضاربة إل إذا جرى العرف بذلك أو1- (270 كان رب المال قد فوضه العمل برأيه .

) ل يجوز للمضارب هبة مال المضاربة ول إقراضه ول القتراض إلي حد يصبح معه الدين أكثر من رأس2(المال إل بإذن صريح من رب المال .

تقسيم الربح وتحمل الخسارة . ) يجب أن يشترك كل من المضارب ورب المال في الربح وذلك بالنسبة المتفق عليها في العقد فإن لم1- (271

تعين ، قسم الربح بينهما مناصفة . )إذا جاز للمضارب خلط ماله مع رأس مال المضاربة قسم الربح بنسبة رأسي المال فيأخذ المضارب ربح2(

) اعله.1رأس ماله ويوزع ربح مال المضاربة بين المتعاقدين على الوجه المبين في البند () يتحمل رب المال الخسارة وحده ول يعتبر أي شرط مخال .3( ) إذا تلف شيء من مال المضاربة حسب من الربح فإن جاوزه حسب الباقي من رأس المال ول يضمنه4(

المضارب . انتهاء المضاربة .

- تنتهي المضاربة لي من السباب التية : 272 (أ) فسخ العقد من قبل أحد المتعاقدين وإذا وقع الفسخ في وقت

غير مناسب ضمن المتسبب لصاحبه التعويض عن الضرر الناجم عن هذا التصرف ،

(ب) عزل رب المال المضارب ، وفي هذه الحالة يمتنع على المضارب بعد علمه بالعزل أن يتصرف في أموالالمضاربة إن كانت من النقود وأن كانت من غيرها جاز له تحويلها إلي نقود ،

(ج) انقضاء الجل إذا كانت المضاربة محددة بوقت معين . انتهاء المضاربة قبل حلول الجل

- إذا أنهى المتعاقدين المضاربة قبل حلول الجل جاز للمتضرر منهما أن يرجع على الخر بضمان ما273 أصابه من ضرر .

موت أحد المتعاقدين أو جنونه أو الحجر عليه .- تنفسخ المضاربة إذا مات أحد المتعاقدين أو جن جنونا مطبقا أو حجر عليه. 274

موت المضارب مجهل مال المضاربة - إذا مات المضارب مجهل مال المضاربة يكون حق رب المال دينا في التركة . 275

حكم عام - تسري الحكام العامة للشركة على شركات العمال والوجوه والمضاربة في كل ما ل يخالف النصوص276

بكل منها .

الباب الثامنالقرض

تعريف القرض - القرض تمليك مال أو شيء لخر على أن يرد مثله نوعا وصفة إلي المقرض عند نهاية مدة القرض . 277

شروط تمام القرض وهلك العين .) يتوقف تمام عقد القرض على قبض المال أو الشيء المستقرض ويثبت في ذمة المستقرض مثله.1- (278 ) إذا هلكت العين بعد العقد وقبل القبض فل ضمان على المستقرض . 2(

باستثناء عقود القرض السارية عند صدور هذا القانون تكون عقود القتراض كتابة . شروط المقرض والمقترض .

) يشترط في المقرض أن يكون أهل للتبرع .1- (279 ) ل يملك الولي أو الوصي إقراض أو اقتراض مال من هو في وليته . 2(

شروط المال المقتر ض .- يشترط في المال المقترض أن يكون مثليا ل استهلكيا . 280

اشتراط المنفعة الزائدة .

- إذا اشترط في عقد القرض منفعة زائدة على مقتضى العقد سوى توثيق حق المقرض لغا الشرط وصح281 العقد .

سقوط اللتزام برد المثل - إذا استحق المال المقرض وهو قائم في يد المقترض سقط التزامه برد مثله وله تضمين المقرض ما قد282

يلحقه من ضرر بسبب هذا الستحقاق إذا كان سيئ النية . العيب الخفي في المال المقترض .

- إذا ظهر في المال المقترض عيب خفي فل يلتزم المقترض إل برد قيمته معيبا . 283 استرداد القرض ورده

- إذا كان للقرض أجل فليس للمقرض استرداه قبل حلول الجل وإن لم يكن له أجل فل يلتزم المقترض برده284 إل إذا انقضت مدة يمكنه فيها أن ينتفع به النتفاع المعهود في أمثاله .

التزام المقترض ) يلتزم المقترض برد مثل ما قبض مقدار و نوعا وصفة عند انتهاء مدة القرض ول عبرة لما يطرأ1- (285

على قيمته من تغيير وذلك في الزمان والمكان المتفق عليهما .) إذا تعذر رد مثل العين المقترضة انتقل حق المقترض الي قيمتها يوم قبضها .2( ) إذا اقترض عدة أشخاص مال وقبضه أحدهم برضاء الباقين فليس ليهم أن يطالبه إل بمقدار حصته فيما3(

قبض .

يلزم المقترض الوفاء في بلد القرض ولو غير المقرض موطنه إل إذا اتفق صراحة أو ضمنا على خلفه . ) إذا تغير موطن كل من الطرفين إلي بلد آخر مشترك أو مختلف تتفاوت فيه قيمة المال المقرض ، عنها في5(

بلد القرض ، ينتقل حق المقرض إلي القيمة في بلد القرض .

الباب التاسعالصلح

تعريف الصلح .- الصلح عقد يرفع النزاع ويقطع الخصومة بين المتصالحين بالتراضي. 286

شروط المتصالح- يشترط فيمن يعقد صلحا : 287

(أ) أن يكون أهل للتصرف بعوض في الحقوق التي يشملها عقد الصلح ،(ب) أن يكون له أهلية التبرع إذا تضمن الصلح إسقاط شيء من الحقوق .

صلح الصبي المميز والمعتوه والولياء والوصياء والقوام . - صلح الصبي المميز والمعتوه المأذونين صحيح إن لم يكن فيه ضرر بين و كذا الحكم في صلح الولياء288

والوصياء والقوام . شروط المصالح عنه

- يشترط أن يكون المصالح عنه مما يجوز أخذ البدل في مقابله وأن يكون معلوما فيما يحتاج إلي القبض289 والتسليم .

بدل الصلح - (!) يشترط أن يكون بدل الصلح معلوما إن كان يحتاج القبض والتسليم .290 ) إذا كان بدل الصلح عينا أو منفعة مملوكة للغير فأن نفاذ الصلح يتوقف على إجازة ذلك الغير . 2(

الصلح عن الحقوق- يصح الصلح عن الحقوق سواء أقر بها المدعي عليه أو أنكرها أو سكت ولم يبد فيها إقرارا ول إنكارا 291

حكم الصلح ) إذا وقع الصلح في حالة القرار على بدل معين يدفعه المقر فهو حكم البيع وإن كان على المنفعة فهو1- (292

حكم الجازة . ) إذا وقع الصلح عن إنكار وسكوت فهو في حق المدعي معارضة وفي حق المدعى عليه افتداء لليمين وقطع2(

للخصومة . ) إذا صالح شخص على بعض العين المدعي بها اوعلى مقدار مما يدعيه في ذمة الخر فقد أسقط حق ادعائه3(

في الباقي . ) إذا تصالح شخصان يدعي كل منهما عينا في يد الخر على أن يحتفظ كل واحد بالعين التي في يده جرى4(

على الصلح حكم المقايضة ول تتوقف صحته على العلم بالعوضين . ) تسري على الصلح أحكام العقد الكثر شبها به من حيث صحته والثار التي تترتب عليه . 5(

أثار الصلح .) يترتب على الصلح انتقال حق المصالح إلي البدل الصالح عليه وسقوط حقه الذي كان محل النزاع .1- (293 ) يكون الصلح ملزما لطرفيه ول يسوغ ل يهما أو لورثته من بعده الرجوع فيه.2() يقتصر أثر الصلح على الحقوق التي تناولها وحسم الخصومة فيها دون غيرها 3(

إقالة الصلح - يجوز لطرفي الصلح إقالته بالتراضي إذا كان في حكم المعارضة ول تجوز أقالته إذا تضمن إسقاطها294

لبعض الحقوق.

الباب العاشر

الجارة

الفصل الول

الجارة بوجه عام

تعريف الجارة - الجارة تمليك المؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر لمدة معينة لقاء مقابل معلوم . 295

2]1شروط انعقاد الجارة ونفاذها [) يشترط لنعقاد الجارة أهلية العاقدين وقت العقد .1- (296 ) يلزم لنفاذ العقد أن يكون المؤجر أو من ينوب عنه مالكا حق التصرف فيما يؤجره .2() تنعقد إجارة الفضولي موقوفة على إجازة صاحب حق التصرف بشروطها المعتبرة .3() باستثناء عقود الجارة السارية عند صدور هذا القانون تكون عقود الجارة كتابة وتجدد كتابة . 4(

محل الجارة وشروط منفعتها .) المعقود عليه في الجارة هو المنفعة ويتحقق تسليمها بتسليم محلها .1- (297 ) يشترط في المنفعة المعقود عليها :2(

(أ) أن تكون مقدرة الستيفاء ،(ب) أن تكون معلومة علما كافيا لحسم النزاع

الجرة والجرة المثلية وزيادة الجرة ونقصها . ) يشترط أن تكون الجرة معلومة وذلك بتعيين نوعها ومقدارها إن كانت من النقود وبيان نوعها1- (298

ووصفها وتحديد مقدارها إن كانت من غير النقود فإذا كانت الجرة مجهولة جاز فسخ الجارة ولزمت أجرةالمثل عن المدة الماضية قبل الفسخ ويجوز أن تكون الجرة عينا أو دينا أو منفعة وكل ما يصلح ثمنا في البيع.

) تستحق الجرة باستيفاء المنفعة أو بالقدرة على استيفائها ويصح اشتراط تعجيلها أو تأجيلها و تقسيطها إلي2(أقساط تؤدى في أوقات معينة .

) إذا لم يبين في العقد ميعاد دفع الجرة استحقت الجرة المحددة للمنفعة وبصورة مطلقة بعد استيفاء المنفعة3( أو بعد تحقيق القدرة على استيفائها ، أما الجرة المستحقة عن وحدة زمنية فيتبع العرف بشأن مواعيد أدائها وإل

حددتها المحكمة بناء على طلب صاحب المصلحة .

)ل تستحق الجرة عن مدة انقضت قبل تسليم المأجور ما لم يكن المستأجر هو المتسبب وترد أي أجرة دفعت4 (قبل تسليم المأجور أو تجري مقاصتها مع الجرة المستحقة .

) إذا زادت مدة الجارة عن سنة يجوز التفاق على زيادة أو نقص معقولين على الجرة عن كل سنة5([3تالية كما يجوز بدل من ذلك التفاق على القبول بأجرة المثل سواء زادت أم نقصت عن الجرة المتفق عليها .

2[ ) ل يكون تغيير المستأجر سببا لزيادة الجرة إل إذا أجرى المؤجر إصلحات ضرورية وجذرية على6(

المأجور قبل تسلميه للمستأجر الجديد أو إعادة بناء المأجور بحيث يخل بالمثل القديم .) يبطل كل اتفاق يمنع التقيد بأجرة المثل . 8(

4]3تحديد الجرة والجرة المثلية. [

) يحدد المتعاقدان الجرة أو الجرة المثلية وزيادة الجرة ونقصنها وأوقات الزيادة أو النقصان في1- (299 الجرة .

) إذا اختلف المتعاقدان على الجرة أوالجرة المثلية على الزيادة أو النقصان فيها تقوم المحكمة المختصة2(بتحديدها .

) ل تكون المطالبة بتحديد الجرة المثلية بوساطة المحكمة عذرا لعدم دفع الجرة المستحقة بموجب العقد3(ولحين تحديد تلك الجرة .

) تصدر المحكمة المختصة قرارها بتحديد الجرة المثلية في أقصر مدة ممكنة .4() لغراض هذا الباب يقصد بأجرة المثل الجرة المثلية المتفق عليها أو ما تحدده المحكمة المختصة . 5(

5تحديد الجرة المثلية والمطالبة بالزيادة وتاريخ سريانها . ) عند تحديد الجرة المثلية تراعى المبادئ التية :1- (300

(أ) الجرة التفاقية باعتبار ما أضيف للمباني من زيادات أو تحسينات أو ما يطرأ عليها من نقصان في المنفعةالمؤجرة بعد التفاق على الجرة ،

(ب) حاجة الناس للسكن ووفرة المباني وفق معايير العرض والطلب ،(ج) الغرض الذي من أجله يتم اليجار ،

(د) موقع العقار ،(هـ) تاريخ اليجار ،

(و) العوائد والضرائب ،(ز) الستشارة الهندسية ،

(ح) غلء المعيشة ،) ل تجوز المطالبة بالزيادة في الجرة إل بعد مضي ثلث سنوات من تاريخ آخر زيادة تمت .2() يسري التعديل في الجرة بالزيادة أو النقصان من تاريخ صدور الحكم . 3(

مدة الجارة .) يجب أن تكون مدة الجارة معلومة مسبقا وبصورة واضحة ،1- (301 ) يجوز أن تكون الجارة لمدة حياة المؤجر ، أو المستأجر ، وعندها ينتهي العقد بانتهاء حياة المؤجر أو2(

المستأجر حسبما يكون الحال . ) يجوز أن يتضمن العقد ، أنه يستمر ما دام المستأجر يدفع الجرة والزيادات المشروعة عليها ، وفي هذه3(

الحالة يعتبر العقد وكأنه قد نص على استمراره طيلة حياة المستأجر . ) إذا لم ينص العقد على مدة محددة أو لم يتفق عليها صراحة فتعتبر مدة الجارة أقصر وحدة زمنية يقضي4 (

بها العرف مع الخذ في العتبار نوع المأجور وطبيعة العلقة بين الطرفين والغرض من الجارة . ) إذا لم يوجد عرف محدد أو لم تهتد المحكمة لعرف محدد يفترض بأن ، الجارة قد انعقدت لمدة ل تزيد على5(

سنة إضافة الجارة لمدة مستقبلية

- تصح إضافة الجارة الى مدة مستقبلية وتلزم بالعقد إل إذا كان المأجور مال وقف أو ليتم فل تصح302 إضافته إلي مدة مستقبلية تزيد على سنة ..

مدة إجارة مال الوقف واليتيم - ل تصح إجارة مال الوقف واليتيم مدة تزيد على خمس سنوات إل بإذن الجهة أو المحكمة المختصة فإذا303

عقدت الجارة لمدة أطول ردت إلي خمس سنوات . مد مدة الجارة للضرورة

- إذا انقضت مدة الجارة وثبت قيام ضرورة ملحة لمتدادها فإنها تمتد بقدر الضرورة على أن يؤدى304 المستأجر أجرة المثل عنها .

أحكام الجارة ) يلتزم كل من المتعاقدين بتنفيذ ما اشتمل عليه العقد بصورة تحقق الغاية المشروعة منه وتتفق مع1- (305

حسن النية .) إذا تم عقد الجارة صحيحا فإن حق النتفاع بالمأجور ينتقل إلي المستأجر 2(

الفصل الثانيالتزامات المؤجر

تسليم المأجور ) على المؤجر تسليم المأجور وتوابعه في حالة تصلح معها لستيفاء المنفعة المقصودة كاملة .1- (306

) يتم التسليم بتمكين المستأجر من قبض المأجور دون مانع يعوق النتفاع به مع بقائه في يده متصل حتى2(تنقضي مدة الجارة .

) للمؤجر أن يمتنع عن تسليم المأجور حتى يستوفي مقدم الجرة . 3(إيجار أكثر من وحدة واحدة

) إذا عقد الجارة على شيء معين بأجرة إجمالية وذكر عدد وحداته دون بيان أجرة كل وحدة منها1- (307 فظهرت وحداته أزيد أو أنقص كانت الجرة هي المسماة في العقد ل يزاد عليها ول ينقص منها وفي حالة

النقصان للمستأجر الخيار في فسخ

العقد . ) إذا سمى في العقد أجر كل وحدة فإن المستأجر يلتزم بالجر المسمى للوحدات الزائدة ويلتزم المؤجر بخط2(

الجر المسمى للوحدات الناقصة وللمستأجر خيار الفسخ في الحالتين .) ل خيار في الفسخ إذا كان مقدار النقص أو الزيادة يسيرا ، بحيث ل يكون له أثر على المنفعة المقصودة . 3(

أثار تسليم المأجور وتوابعه - يسري على تسليم المأجور وتوابعه ما يسري على تسليم المبيع من أثار ما لم يتفق الطرفان على ما يخالفه308

صيانة المأجور ) يلزم المؤجر أن يقوم بإصلح ما يحدث من خلل في المأجور يؤثر في استيفاء المنفعة المقصودة .1- (309 ) يجوز للمستأجر الحصول على إذن من المؤجر يخوله الصلح والرجوع على المؤجر بما انفق في2(

سبيل إصلح الخلل بالقدر المتعارف عليه فإذا رفض المؤجر الذن للمستأجر بإجراء الصلحات ولم يقم بها بنفسه يجوز للمستأجر فسخ العقد أو الحصول على إذن من المحكمة يخوله الصلح والرجوع على المؤجر بما

انفق وبمصاريف التقاضي . ) إذا كان الخلل الذي يلزم المؤجر إصلحه فتأخر أو تعذر اتصال المستأجر بالمؤجر جاز للمستأجر3(

إصلح الخلل واقتطاع نفقته من الجرة على أن يكون ذلك في حدود العرف . ) إذا احدث المستأجر بإذن المؤجر إنشاءات أو إصلح لمنفعة المأجور أو صيانته رجع عليه بما أنفقه4(

في حدود العرف وإن لم يشترط له حق الرجوع . ) ل يكون للمستأجر حق الرجوع على المؤجر إذا كان ما أحدثه المستأجر عائدا لمنفعته الشخصية ما5(

لم يتفق على غير ذلك .

) يجوز للمؤجر أن يمنع المستأجر من أي عمل يؤدي إلي تخريب أو تغيير في المأجور ومن وضع أي آلت6 (أو أجهزة قد تضر أو تنقص من قيمة المأجور

)إذا لم يمتنع المستأجر كان للمؤجر أن يطلب من المحكمة فسخ العقد وضمان الضرر الذي سببه هذا التعدي . 7(عدم إزعاج المستأجر

- ل يجوز للمؤجر أن يتعرض للمستأجر بما يزعجه في استيفاء المنفعة طوال مدة اليجار ول أن يحدث في310 المأجور تغييرا يمنع النتفاع به أو يخل بالمنفعة المعقود عليها وإل كان ضامنا .

جواز طلب الفسخ أو إنقاص الجرة

حرمان المستأجر بالنتفاع310- إذا ترتب على تعرض المؤجر للمستأجر على النحو المبين في المادة 311 بالمأجور طبقا للعقد جاز له أن يطلب الفسخ أو إنقاص الجرة مع ضمان ما أصابه من ضرر .

عيوب المأجور

) يضمن المؤجر للمستأجر جميع ما يوجد في المأجور من عيوب تحول دون النتفاع به أو تنقص منه1- (312 نقصا فاحشا ول يضمن العيوب التي جرى العرف على التسامح فيها .

) ل يضمن المؤجر العيب إذا كان المستأجر على علم به وقت التعاقد أو كان من ا لميسور أن يعلم به .2(

) إذا ترتب على العيب حرمان المستأجر من النتفاع بالمأجور جاز له أن يطلب الفسخ أو إنقاص الجرة مع3(ضمان ما يلحقه من ضرر .

) تسري على وجود العيب في الجارة أحكام خيار العيب في المبيع في كل ما ل يتنافى مع طبيعة الجارة .4(

) يقع باطل كل اتفاق يقضي بالعفاء من ضمان التعرض أو العيب . 5 (

سكوت المستأجر على طلب الزيادة .

- إذا طلب المؤجر من المستأجر زيادة معينة على الجرة المسماة بعد انتهاء مدة الجارة لزمته الزيادة إذا313 انقضت المدة وظل حائزا للمأجور دون اعتراض أو رفض.

بيع المأجور . - إذا بيع المأجور بدون إذن المستأجر يكون البيع نافذا بين البائع والمشتري ول يؤثر ذلك على حق314

المستأجر .

الفصل الثالثالتزامات المستأجر

المحافظة على المأجور . ) المأجور أمانة في يد المستأجر يضمن ما يلحقه من نقص أو تلف أو فقدان ناشئ عن تقصير أو تعديه1- (315

وعليه أن يحافظ عليه محافظة الشخص العادي .) إذا تعدد المستأجرون كان كل منهم ضامنا للضرار الناشئة عن تعديه أو تقصيره .2( ) ل يجوز للمستأجر أن يتجاوز في استعمال المأجور حدود المنفعة المتفق عليها في العقد فإن لم يكن هناك3(

اتفاق وجب النتفاع به طبقا لما أعدت له وعلى نحو ما جرى عليه العرف . ) إذا جاوز المستأجر في النتفاع حدود التفاق أو خالف ما جرى عليه العرف وجب عليه ضمان ما ينجم عن4(

فعله من ضرر . ) ل يجوز للمستأجر أن يحدث في المأجور تغييرا بغير إذن المؤجر إل إذا كان ذلك لزما لصلح المأجور5(

ول يلحق ضررا بالمؤجر وإل وجب عليه عند انقضاء الجارة إعادة المأجور إلي الحالة التي كان عليها ما لميتفق على غير ذلك .

) يلتزم المستأجر بإجراء الترميمات التي تم التفاق عليها أوجرى العرف على أنه مكلف بها ويقع في عهدته6( خلل مدة اليجار تنظيف المأجور وإزالة ما تراكم فيه من أتربه أو نفايات وسائر ما يقتضي العرف بأنه مكلف

به . السماح بصيانة المأجور

) ل يجوز للمستأجر أن يمنع المؤجر من القيام بالعمال الضرورية لصيانة المأجور 1- (316 ) إذا ترتب على هذه العمال ما يخل بانتفاع المستأجر كان له الحق في فسخ العقد ما لم يستمر على استيفاء2(

المنفعة وهو ساكت حتى انتهاء أعمال الصيانة .) إذا فات النتفاع بالمأجور كله سقطت الجرة عن المستأجر من وقت فوات المنفعة .3( ) إذا كان فوات المنفعة جزئيا وبصورة ل تؤثر في استيفاء المنفعة المقصودة كان له فسخ العقد وتسقط الجرة4(

من تاريخ الفسخ . كما يجوز له إسقاط جزء من الجرة بقدر ما فاته من استيفاء المنفعة . ) إذا أصلح المؤجر المأجور قبل الفسخ سقط عن المستأجر من الجر بمقدار ما فات من منفعة ول خيار له5(

في الفسخ . سقوط المنفعة بأمر السلطات العامة

) إذا صدر عن السلطات المختصة قانونا ما يمنع النتفاع الكلي بالمأجور دون سبب من المستأجر1- (317 تنفسخ الجارة وتسقط الجرة من وقت المنع .

) إذا كان المنع يخل بنفع بعض المأجور بصورة تؤثر في استيفاء المنفعة المقصودة فللمستأجر فسخ العقد2(ويسقط عنه الجر من وقت قيامه بإعلم المؤجر .

فسخ العقد .- يجوز للمستأجر فسخ العقد إذا : 318

(أ) استلزم تنفيذه إلحاق ضرر بين بالنفس أو المال له ولمن يتبعه في النتفاع بالمأجور ،(ب) حدث ما يمنع تنفيذ العقد .

رد المأجور بالحالة التي كان عليها .) على المستأجر رد المأجور عند انقضاء مدة اليجار إلي المؤجر بحالة سليمة وجيدة .1- (319 ) إذا أبقى المستأجر المأجور تحت يده دون حق كان ملزما بأن، يدفع للمؤجر أجر المثل مع ضمان الضرر .2( ) إذا أحدث المستأجر بناء أو غراسا في المأجور ولو بإذن المؤجر كان للمؤجر عند انقضاء الجارة أما3(

مطالبة المستأجر بهدم البناء أو قلع الغراس أو أن يمتلك ما استحدثه بقيمته بعد القلع إن كان هدمه أو إزالته مضرابالعقار .

) إذا كان الهدم أو الزالة ل يضر بالعقار فليس للمؤجر أن يبقيه بغير رضاء المستأجر . 4(

إعادة المأجور وتأجيره . ) يجوز للمستأجر أن يعير المأجور أو يمكن غيره من استعماله والنتفاع به كله أو بعضه بدون مقابل1- (320

إذا كان مما ل يختلف باختلف المستعمل .) ل يجوز للمستأجر أن يؤجر المأجور كله أو بعضه لشخص آخر إل بإذن المؤجر أو إجازته الصريحة.2( ) يتقيد المستأجر باليجار أوالعارة او التمكين بقيود المنفعة التي2) و(1) في الحالت المبينة في البندين (3(

كان يملكها نوعا وزمنا . ) إذا أجر المستأجر المأجور باذن المؤجر فإن المستأجر الجديد يحل محل المستأجر الول في جميع الحقوق4(

واللتزامات المترتبة بمقتضى العقد الول .

) إذا فسخ عقد اليجار المبرم مع المستأجر الول كان لمؤجره حق نقض العقد المبرم مع المستأجر الثاني5 (واسترداد المأجور .

انتهاء الجرة .- (!) تنتهي الجارة بالكيفية التي يتفق عليها الطرفان في العقد ويجوز أن يشترط تجديدها تلقائيا .321 ) إذا انتهى عقد الجارة وبقي المستأجر منتفعا بالمأجور برضاء المؤجر الصريح أو الضمني أعتبر العقد2(

مجددا بشروطه الولى . ) إذا استعمل المستأجر المأجور بدون حق بعد انقضاء مدة الجارة يلزمه أجر المثل عن مدة الستعمال3(

ويضمن للمؤجر فوق ذلك ما يطرأ على المأجور من ضرر أو يصيب المؤجر من ضرر . ) ل تنتهي الجارة بوفاة أحد المتعاقدين على أنه يجوز لورثة المستأجر فسخ العقد إذا أثبتوا أن أعباء العقد4(

أصبحت بسبب وفاة مورثهم أثقل من أن تتحملها مواردهم أو تتجاوز حدود حاجتهم . ) يجوز لحد المتعاقدين لعذر طارئ يتعلق به أن يطلب فسخ عقد اليجار وحينئذ يضمن ما ينشأ عن هذا5(

الفسخ من ضرر للمتعاقد الخر في الحدود التي يقرها العرف ) إذا كان المؤجر هو الذي يطلب إنهاء العقد فل يجبر المستأجر على رد المأجور حتى يستوفي التعويض أو6(

يحصل على تأمين كاف.] 4) ألغى .[7(

الفصل الرابع

بعض أنواع الجارة

(أ) إجارة الراضي الزراعية

صحة إجارة الرض الزراعية .- تصح إجارة الرض الزراعية مع بيان ما فيها أو تخيير المستأجر أن يزرع ما يشاء . 322

إجارة الرض المشغولة ) ل تجوز إجارة الرض إجارة منجزة وهي مشغولة بزرع آخر غير مدرك وكان مزروعا بحق إل إذا1-(323

كان المستأجر هو صاحب الزرع .) تجوز إجارة الرض المشغولة بالزرع ويكلف صاحبه بقلعه وتسليمها للمستأجر على النحو التي :2(

(أ) إذا كانت الرض مزروعة بحق والزرع ناضجا حين الجارة ، ) تجوز اجارة الرض المشغولة3(ب) إذا كانت الرض مزروعة بغير حق سواء كان الزرع ناضجا ام ل. (

بالزرع اجارة مضافة الى وقت تكون الرض فيه خالية من الزرع . إجارة الرض وأدوات آلت الزراعة

) إذا استأجر شخص الرض للزراعة شملت الجارة جميع حقوقها ول تدخل الدوات الزراعية وما1- (324 يتصل بالرض اتصال قرار إل بنص في العقد .

) إذا شمل العقد إجارة الدوات واللت الزراعية وغيرها وجب على المستأجر أن يتعهدها بالصيانة وأن2(يستعملها طبقا للمألوف .

إيجار الرض دون قيود- من استأجر أرضا على أن يزرعها دون قيود فله أن يزرعها في جميع فصول السنة . 325

انقضاء مدة الجارة قبل نضوج الزرع .

- إذا انقضت مدة إجارة الرض قبل أن ينضج الزرع لسبب ل يد للمستأجر فيه ، ترك بأجر المثل حتى يتم326 نضجه وحصاده .

الستغلل المثل للرض . - ما لم ينص على غير ذلك أو يوجد عرف يقضي بغير ذلك يراعى المؤجر والمستأجر ما يلي عند استغلل327

الرض : (أ) على المستأجر أن يستغل الرض الزراعية وفقا لمقتضيات الستغلل المألوف وعليه أن يعمل على أن تبقى

الرض صالحة للنتاج وليس له أن يغير في طريقة النتفاع بها تغييرا يمتد أثره إلي ما بعد انقضاء الجارة ،(ب) على المؤجر إجراء الصلحات التي يتوقف عليها استيفاء المنفعة المقصودة ،

(ج) على المستأجر إجراء الصلحات التي يقتضيها النتفاع المعتاد بالرض وصيانة السواقي والمصارفوالطرق والقناطر والبار .

استحالة زرع الرض بسبب خارجي . ) إذا غلب الماء على الرض الماجورة حتى تعذر زرعها او انقطع الماء عنها واستحال ريها او اصبح1- (328

ذا كلفة باهظة او حالت قوة قاهرة دون زراعتها فللمستاجر فسخ العقد ول تجب عليه الجرة . ) إذا هلك الزرع قبل حصاده بسبب ل يد للمستأجر فيه وجب عليه من الجرة بقدر ما مضى من المدة قبل2(

هلل الزرع وسقط عنه الباقي إل إذا كان في استطاعته أن يزرع مثل الول فعليه حصة ما بقي من المدة .

) ل يجوز فسخ العقد ول إسقاط الجرة أو بعضها إذا كان المستأجر قد نال ضمانا من أية جهة عما أصابه3 (من ضرر .

(ب)المزارعة

تعريف المزارعة . - المزارعة عقد استثمار أرض زراعية بين صاحب الرض وآخر يعمل في استثمارها على أن يكون329

المحصول مشتركا بينهما بالحصص التي يتفقان عليها . شروط صحة عقد المزارعة

) يشترط لصحة عقد المزارعة أن :1- (330 (أ) تكون الرض معلومة وصالحة للزراعة ،

(ب)ان يعين نوع الزرع وجنس البذر أو يترك الخيار للزارع في زراعة ما يراه مناسبا .(ج)أن تكون حصة كل من الطرفين في المحصول مقدرة بنسبة شائعة .

) ل يصح التفاق على أن تكون حصة أحد المتعاقدين مقدارا محددا من المحصول أو محصول موضع معين2(من الرض أو شيئا من غير الحاصلت .

) ل يجوز اشتراط إخراج البذر أو الزكاة المترتبة على رقبة الرض من أصل المحصول قبل القسمة .3( ) يجب في المزارعة تحديد مدة الزراعة بحيث تكون متفقة مع تحقيق المقصود منها فإن لم تعين أنصرف4(

العقد إلي دورة زراعية واحدة . آثار العقد

) إذا تم عقد المزارعة كان المحصول شائعا بين المتعاقدين ويقتسمانه بالنسبة المتفق عليها . 1- (331

) إذا استحقت أرض المزارعة بعد زرعها وقبل أن يحين حصاد الزرع وكان طرفا العقد حسنى النية غير2 ( عالمين بسبب الستحقاق فلهما استيفاء الرض تحت المزارعة إلي نهاية موسم ما زرع فيها وعلى دافع

الرض أجر مثلها للمستحق . ) إذا كان طرفا العقد سيئ النية كان للمستحق قلع الزرع وأخذ أرضه خالية من كل شاغل ول شيء عليه لحد3(

منهما . ) إذا كان دافع الرض وحده سيئ النية ولم يرض المستحق بترك الرض لهما بأجرة المثل إلي نهاية الموسم4(

يطبق ما يلي : (ا) إذا كان البذر من دافع الرض فالمزارع عليه أجر مثل عمله مع تعويض يعادل ما بذله من مال وأجور

عمال وغيرها بالقدر المعروف إذا كان العقد يلزمه ببذل ما ذكر ولدافع الرض أن يتوقى ذلك بأن يؤدى للمزارعقيمة حصته من الزرع مستحق القرار الىاوان نضجه ،

(ب) إذا كان البذر من المزارع فله على دافع الرض قيمة حصته من الزرع مستحقا للقرار إلي حين نضجه ، (ج) للمزارع في الحالتين سواء أكان البذر منه أو من صاحب الرض أن يختار أخذ حصته من الزرع مقلوعا

وحينئذ ل شيء له سواه . التزامات صاحب الرض .

) على صاحب الرض تسليمها صالحة للزراعة مع حقوقها الرتفاقية كالشرب والممر ومع جميع ما1- (332 هو مخصص لستغللها إذا كان متصل بها اتصال قرار.

) على صاحب الرض اللتزام بإصلح الدوات الزراعية التي يجب عليه تسليمها صالحة للعمل إذا احتاجت2(إلي الصلح نتيجة الستعمال المعتاد .

التزامات المزارع ) يلتزم المزارع بمؤونة العمال الزراعية وصيانة الزرع والمحافظة عليه وبنفقات مجاري الري وما1- (333

ماثلها إلي أن يحين أوان حصاد الزرع ، أما مؤونة الزرع بعد إدراكه من الحصاد وما يتلوه والنفقات التي إليهايحتاج حتى تقسيم الغلة فيلتزم بها كل من المتعاقدين بقدر حصته .

) على المزارع أن يبذل في الزراعة وفي المحافظة على الرض وما يتبعها وعلى الزرع والمحصول من2(العناية ما يبذله الشخص العادي ، فإذا قصر في شيء من ذلك ونشأ عن تقصيره ضرر كان ضامنا له .

) ل يجوز للمزارع أن يؤجر الرض أو يوكل زراعتها لغيره إل برضاء صاحب الرض ، فإن فعل فلصاحب3( الرض فسخ المزارعة فإن كانت الرض حين الفسخ مزروعة و البذر من صاحب الرض فله استردادها

وتضمين المزارع ما لحقه من ضرر وأن لم يكن البذر منه فله الخيار بين استرداد الرض مزروعة مع اعطاء قيمة البذر لصاحبه وبين ترك الزرع لهما الى وقت حصاده وتضمين المزارع الول أجر المثل وما تسبب فيه

من ضرر . انتهاء المزارعة بانقضاء المدة

- ينتهي عقد المزارعة بانقضاء مدتها فإذا انقضت قبل أن ينضج الزرع فللمزارع استبقاء الزرع الى أن334 ينضج وعليه أجر مثل الرض وبقدر حصته من المحصول عن المدة اللحقة وتكون نفقة ما يلزم للزرع على كل

من صاحب الرض والزارع بقدر حصصهما . موت أحد المتعاقدين .

) إذا مات صاحب الرض والزرع لم ينضج يستمر المزارع في العمل حتى ينضج الزرع وليس1- (335 لورثته منعه .

) إذا مات المز راع والزرع لم ينضج قام ورثته مقامه في العمل حتى ينضج وأن أبى صاحب الرض . 2 (

فسخ عقد المزارعة أو بطلنه أو إبطاله ) إذا فسخ عقد المزارعة أو تبين بطلنه أو قضى بإبطاله كان جميع المحصول لصاحب البذر فإن كان1- (336

الخر هو المزارع استحق أجر مثل عمله إن كان هو رب الرض استحق أجر مثل الرض .) ل يجوز في الحالتين أن يجاوز مثل العمل أو الرض قيمة حصة صاحبه من المحصول . 2(

(ج) المساقاة تعريف المساقاة

المساقاة عقد شركة على استغلل الشجار بين صاحبها وآخر يقوم على تربيتها وإصلحها بحصة معلومة منثمرها ، والمراد بالشجرة هنا كل نبات تبقى أصوله في الرض أكثر من سنة .

صحة المساقاة - يشترط لصحة المساقاة أن تكون حصة كل من الطرفين في الغلة مقدرة بنسبة شائعة . 338

حكم المساقاة - المساقاة عقد لزم فل يملك أحد المتعاقدين فسخه إل بعذر يبرر ذلك . 339

مدة المساقاة ) إذا لم يبين في العقد مدة المساقاة تنصرف المدة إلي أول غلة تحصل في سنة العقد ما لم يجر العرف1- (340

على غير ذلك .) إذا حدد في العقد مدة يتحمل فيها ظهور الثمر ولم يبد أصل فل يستحق أحد العاقدين شيئا على الخر . 2(

أعمال ونفقات المساقاة .- العمال والنفقات التي تحتاج إليها المساقاة تتبع فيها الحكام التالية ما لم يتفق على خلفها : 341

(أ) العمال التي يحتاج إليها في خدمة الشجر ونمو الغلة وجودتها والمحافظة عليها إلي أن ينضج كالسقي وتلقيح الشجر وتقليمه وتكون على عهدة الساقي وأما العمال الثابتة التي ل تتكرر كل سنة كحفر البار وإقامة

مستودعات لحفظ الغلة فهي على صاحب الشجر ، (ب) النفقات المالية التي يحتاج إليها الستغلل والعناية المعتادة كثمن سماد وأدوية لمكافحة الحشرات إلي حين

نضوج الغلة تلزم صاحب الشجر . (ج) النفقات التي يحتاج إليها بعد نضوج الغلة كنفقة القطاف والحفظ فتلزم الطرفين كل بنسبة حصته في الغلة .

مساقاة الغير -ل يجوز للمساقي أن يساقي غيره دون اذن صاحب الشجر فان فعل كان صاحب الشجر بالخيار أن شاء342

اخذ الغلة كلها واعطى من قام بالعمل اجر مثل عمله وان شاء ترك الغلة لهما ورجع على المساقى الول باجرمثل محل المساقاة وضمنه مالحق به من ضرر بسبب فعله.

اثار النفاق او القيام بعمل لفادة الشجر او الثمر ) إذا استحق الشجر أو الثمر وكان المتعاقدان في المساقاة أو أحدهما قد أنفق أو قام بعمل ذى أثر في1- (343

نمو الشجر أو الثمر ترتب ما يلي بحسب الحوال ، إذا : (أ) أجاز المستحق عقد المساقاة حل محل دافع الشجر تجاه المساقي في جميع الحقوق واللتزامات الناشئة عن

العقد ويؤدي المستحق إلي دافع الشجر مثل ما أنفقه من نفقات نافعة بحسب العرف ، (ب) اذا لم يجز المستحق العقد وكانت المساقاة معقودة بحسن نية دون علم أحد من الطرفين بسبب الستحقاق كان

للمستحق الخيار أما أن يأخذ ما استحقه ويدفع للمساقي أجر مثله ويؤدي لدافع الشجر ما أنفق من نفقات نافعة بحسب

العرف وأما الشجر تعويضا عادل بحسب العرف عما فاته من منفعة بسبب هذا النتظار . أعمال ونفقات المساقاة .

(ج)اذا كان المتعاقدان في المساقاة سيئ النية حين التعاقد كان للمستحق أخذ ما استحقه ولشيء عليه لحدمنهما ،

(د)اذا كان أحد المتعاقدين سيئ النية والخر حسنها ترتب لحسن النية منهما على المستحق تعويضا عادل بحسبالعرف عما أفاد الشجر أو الثمر بنفقته أو بعمله .

عجز المساقي أو عدم ائتمانه . - إذا عجز المساقي عن العمل أو كان غير مأمون على الثمر جاز لصاحب الشجر فسخ المساقاة وعليه344

أجر مثل عمل المساقي قبل الفسخ . انقضاء مدة المساقاة

) إذا انقضت مدة المساقاة انتهى العقد فإن كان على الشجر ثمر لم يبد صلحه فللمساقي الخيار إن شاء1- (345 قام على العمل حتى ينضج الثمر بغير أجر عليه لحصة صاحب الشجر وإن شاء رد العمل .

) إذا رد العمل كان صاحب الشجر بالخيار بين أن يقسم الثمر على الشرط المتفق عليه أو أن يعطى المساقي2(قيمة نصيبه منها او أن ينفق عليه حتى ينضج فيرجع بما أنفقه في حصة المساقي من الثمر .

وفاة احد المتعاقدين ) ل تنفسخ المساقاة بوفاة صاحب الشجر وليس لورثته منع المساقي من متابعة عمله طبقا للعقد . 1- (346

) إذا توفى المساقي فلورثته الخيار بين فسخ العقد أو والستمرار في العمل فإن اختاروا الفسخ والثمر لم2 (ينضج استحقوا عند نضجه ما يصيب مورثهم منه بنسبة ما يعمل حتى وفاته .

) إذا كان مشروطا على المساقي أن يعمل بنفسه تنفسخ المساقاة بوفاته ويستحق ورثته عند نضج الثمار ما3(يصيبه منها بنسبة عمله .

سريان أحكام المزارعة على المساقاة- تسري أحكام المزارعة على المساقاة فيما لم تتناوله النصوص السابقة . 347

(د) المغارسة تعريف المغارسة

) يجوز عقد المساقاة في صورة مغارسة وهي أن يتفق صاحب أرض مع آخر على تسليمه الرض1- (348 ليقوم بغرسها وتربية الغراس والعناية به وانشاء ما يستلزمه ذلك من الوسائل خلل مدة معينة على أن تكون

بعدها الرض والشجر المغروس وما يتبعها من منشآت شركة بينهما طبقا للتفاق .) تسري أحكام المساقاة على المغارسة فيما ل يتعارض مع طبيعتها . 2(

(هـ) إيجار الوقف سلطة إيجار الوقف

) لمن يتولى إدارة الوقف ولية إيجاره .1- (349 ) إذا كانت التولية على الوقف لثنين فليس لحدهما النفراد برأيه في الجارة دون الخر .2() إذا عين للوقف متول ومشرف فل يستقل المتولي باليجار دون رأي المشرف . 3(

استئجار الوقف أو تأجيره بواسطة المتولي.) ل يجوز للمتولي أن يستأجر الوقف لنفسه ولو بأجر المثل إل أن يتقبل الجارة من المحكمة .1- (350

) يجوز للمتولي أن يؤجر من أصوله أو فروعه بأجرة تزيد عن أجر المثل بعد إذن المحكمة . 2(سلطة الموقوف عليه في اليجار .

- ليس للموقوف عليه إيجار الوقف ول قبض بدل إيجاره ولو انحصر فيه الستحقاق ما لم يكن مولي من315 قبل الواقف أو مأذونا ممن له ولية الجارة .

مدة إيجار الوقف) يراعى شرط الواقف في إجارة الوقف فإن عين مدة لليجار فل تجوز مخالفتها .1- (352 ) إذا لم يوجد من يرغب في استئجار الوقف للمدة المعينة ولم يشترط للمتولي حق التأخير بما هو أنفع للوقف2(

رفع المر إلي المحكمة لتأذن بالتأجير للمدة التي تراها أصلح للوقف . ) إذا لم يحدد الواقف المدة تؤجر العقارات لمدة سنة والراضي لمدة ثلث سنوات على الكثر إل إذا اقتضت3(

مصلحة الوقف غير ذلك وصدر به إذن من المحكمة .) .3) إذا عقدت الجارة لمدة أطول ولو بعقود مترادفة أنقصت إلي المدة المبينة في البند (4() إذا كان الوقف بحاجة للتعمير وليس له ريع يعمر به جاز للمحكمة أن تأذن بإيجاره مدة تكفي لتعميره . 5(

أجر المثل ) ل تصح إجارة الوقف بأقل من أجر المثل إل بغبن يسير ويلزم المستأجر بإتمام أجر المثل ودفع ما1- (353

نقص منه عن المدة الماضية من العقد وله الخيار في فسخه أو القبول بأجر المثل عن المدة الباقية . ) يجري تقدير أجر المثل من قبل الخبراء في الوقت الذي أبرم فيه العقد وال يعتد بالغير الطارئ أثناء المدة2(

المعقود عليها ، زيادة الجرة لتحسين موقع العقار .

- إذا طرأ على موقع عقار الوقف تحسن في ذاته وأدى ذلك إلي زيادة الجرة زيادة فاحشة وليس لما أنفقه354 المستأجر وما أحدثه من إصلح وتعمير دخل فيه ، يخير المستأجر بين الفسخ أو قبول أجر المثل الجديد من وقت

التحسين سواء كان التاخير لحاجة التعمير أو لحالت أخرى . البناء أو الغرس في العين الموقوفة بإذن .

) إذا انقضت مدة الجارة وكان المستأجر قد بنى أو غرس في العين الموقوفة من ماله لنفسه بإذن ممن1- (355 له ولية التأجير كان أولى من غيره بالجارة لمدة مستقبلية بأجر المثل ،

) إذا أبى المستأجر القبول بأجر المثل وكان هدم البناء أو قلع الشجر مضرا بالمأجور حق لجهة الوقف أن2( تتملك ما أقيم عليه بقيمته مستحق القلع ما لم يتفقا على أن يترك البناء أو الغرس إلي أن يسقط فيأخذ المستأجر ما

بقي منه . ) يجوز للمتولي أن يؤجر العين الموقوفة مع البناء والغراس بإذن مالكهما على أن يعطيه مقدار ما يصيب ملكه3(

من بدل اليجار. البناء أو الغرس في العين الموقوفة دون إذن .

- إذا انتهت مدة الجازة وكان للمستأجر بناء أو شجر أقامه بماله في العين الموقوفة دون إذن يؤمر بهدم ما356 بناه وقلع ما غرسه إن لم يكن في ذلك ضرر على الوقف وإن كان يحصل من ذلك ضرر على الوقف يجبر على التريث حتى يسقط البناء أو الشجر فيأخذ أنقاضه وفي كل الحالتين يحق لجهة الوقف أن تتملك ما شييد أو غرس

بثمن ل يتجاوز اقل قيمته مهدما في البناء ومقلوعا في الغراس أو قائما في كل منهما . إذن المحكمة

- في المور التي يحتاج فيها إلي إذن المحكمة يؤخذ رأي هيئة الوقاف السلمية فيما تقتضيه مصلحة357 الوقف قبل صدور الذن .

حكم عام - تسري أحكام عقد اليجار على إجارة الوقف في كل ما ل يتعارض مع النصوص السابقة 358

الباب الحادي عشر

العارة

الفصل الول

أحكام عامة تعريف العارة.

- العارة تمليك الغير منفعة شئ بغير عوض لمدة معينة أو لغرض معين على أن يرده بعد الستعمال.359

تمام العارة.- تتم العارة بقبض الشيء المعار ول أثر لها قبل القبض،360

ما يشترط في الشيء المعار.- يشترط في الشيء المعار أن يكون معينا@ صالحا@ للنتفاع به مع بقاء عينه.361

الفصل الثاني

أحكام العارةحق الطرفين في إنهاء العارة.- العارة عقد غير لزم ولكل من الطرفين إنهاؤه متى شاء ولو ضرب له أجل.362

ضمان هلك أو ضياع أو نقص المعار. - العارية أمانة في يد المستعير فإذا هلكت أو ضاعت أو نقصت قيمتها بل تعد ول تقصير فل ضمان عليه363

ما لم يتفق على غير ذلك.

إعارة الولي أو الوصي لما تحت وليته. - ل يجوز للولي أو الوصي إعارة مال من هو تحت وليته فإذا أعاره أحدهما لزم المستعير أجر المثل فإذا364

هلكت العارية كان المعير ضامنا@.

إعارة الزوجة ما هو مملوك للزوج. - ل يجوز للزوجة بغير إذن الزوج إعارة شئ مملوك له ول يكون عادة تحت يدها فإن فعلت وهلكت365

العارية أو تعيبت كان للزوج الخيار في الرجوع عليها أو على المستعير بالضمان.

ل أجر مع النتفاع.- ليس للمعير أن يطالب المستعير بأجر العارية بعد النتفاع.366

إستحقاق العارية وضمان العيوب. ) إذا استحقت العارية في يد المستعير فل ضمان على المعير إل إذا اتفق على غير ذلك أو إذا تعمد1- (367

إخفاء سبب الستحقاق.

) ل يضمن المعير العيوب الخفية ال إذا تعمد إخفاء العيب أو ضمن سلمة الشيء من العيب.2(

) يكون المعير مسئول@ عن كل ضرر يلحق بالمستعير من جراء هذا الستحقاق.3(

) إذا وقع الستحقاق بعد هلك العارية عند المستعير بل تعد منه ول تقصير واختار المستحق تضمينه كان له4(الرجوع على المعير بما ضمن للمستحق.

الرجوع عن العارة المؤقتة بأجل.

) إذا كانت العارة مؤقتة بأجل نصا@ أو عرفا@ فرجع المعير فيها قبل حلول الجل، ولحق المستعير1- (368 ضرر بسبب ذلك يلزم المعير تعويض المستعير عما أصابه من ضرر.

) إذا كان الرجوع يجعل المستعير في حرج كالرجوع في واسطة النقل المعارة للسفر خلل الطريق، أو2( الرجوع في الرض المعارة للزرع بعد زرعها قبل الجل كان للمستعير حق استيفاء العارية إلى أن يزول

الحرج، لقاء أجر مثلها عن المدة التي تلي الرجوع.

الفصل الثالث

التزامات المستعيرحفظ العين. - على المستعير أن يعتني بحفظ العين المستعارة أو صيانتها عناية الشخص العادي بماله، فإذا قصر في دفع369

ضرر عن العارية وكان يستطيع دفعه كان ملزما@ بالضمان.

نفقات العارية.- على المستعير نفقة العارية ومصاريف ردها ومؤونة نقلها.370

النتفاع بالعارية. - للمستعير أن ينتفع بالعارية على الوجه المعتاد في العارة المطلقة التي لم تقيد بزمان أو مكان أو بنوع من371

النتفاع، فإذا كانت مقيدة بزمان أو مكان وجب عليه مراعاة هذا القيد وليس له عند تعيين نوع النتقاع أن يجاوزالقدر المماثل أو القل ضررا.

ضمان الهلك أوالعيب.

) إذا حدث من إستعمال العين المستعارة عيب يوجب نقصا@ من قيمتها فل يضمن المستعير قيمة ذلك1- (372 النقص إل إذا كان ناشئا@ عن استعمالها على خلف المعتاد.

) إذا تجاوز المستعير المألوف في استعمال العارية أو استعملها على خلفه فهلكت أوتعيبت ضمن للمعير ما2(أصابها.

التصرف في العارية.

) ل يجوز للمستعير بدون إذن المعير أن يتصرف في العارية تصرفا@ يرتب لحد حقا@ في منفعتها أو1- (733 عينها بإعارة أو رهن أو اجارة أو غير ذلك.

) يجوز للمستعير أن يودع العارية لدى شخص أمين قادر على حفظها ول يضمنها إذا هلكت عنده دون تعد أو2(تقصير.

الفصل الرابع

إنتهاء العارةفسخ العارة وموت المستعير.) تنفسخ العارة برجوع المعير أو المستعير عنها أو بموت أحدهما ول تنتقل إلى ورثة المستعير.1- (374

مات المستعير مجهل@ العارية ولم توجد في تركته تكون قيمتها وقت الوفاة دينا على التركة.1) إذ2(

انقضاء الجل واستيفاء المنفعة.- ينتهي عقد العارة بانقضاء الجل المتفق عليه أو باستيفاء المنفعة محل العارة.375

أثر فسخ العارة أو إنتهائها. ) إذا انفسخت العارة أو انتهت وجب على المستعير رد العارية إلى صاحبها والمتناع عن استعمالها1- (376

ما لم يجز له القانون استبقاءها.

) إذا انفسخت العارةبموت المستعير لزم الورثة تسليم العارية إلى المعير عند الطلب.2(

تسليم العارية. ) إذا كانت العارية من الشياء النفيسة وجب على المستعير تسليمها بنفسه إلى المعير، أما الشياء1- (377

الخرى فيجوز تسليمها بوساطة المستعير نفسه أو بوساطة من هم في رعايته من القادرين على تسليمها.

) يجب رد العارية في المكان المتفق عليه وإل ففي المكان الذي إعيرت فيه أو يقضي به العرف.2(

) إذا كان المستعير ميتا فل يلتزم ورثته بتسليمها إل في مكان وجودها.3(

الباب الثاني عشر

عقد المقاولة

الفصل الول

تعريف عقد المقاولة ونطاقه وشروطه

تعريف المقاولة.- المقاولة عقد يتعهد أحد الطرفين بمقتضاه أن يصنع شيئا@ أو يؤدي عمل@ لقاء مقابل يتعهد به الطرف الخر.378

نطاق عقد المقاولة. ) يجوز أن يقتصر التفاق في عقد المقاولة على أن يتعهد المقاول بتقديم العمل على أن يقدم صاحب1- (379

العمل المادة التي يستخدمها أو يستعين بها في القيام بعمله.

) يجوز أن يتعهد المقاول في عقد المقاولة بتقديم المادة والعمل معا@. 2(

شروط عقد المقاولة. ) يجب أن يتضمن عقد المقاولة وصف محله وبيان نوعه وقدره وطريقة أدائه ومدة إنجازه وتحديد ما1- (380

يقابله من مقابل.

) باستثناء عقود المقاولة السارية عند صدور هذا القانون تكون عقود المقاولة كتابة وتجدد كتابة.2(

الفصل الثانيالتزامات المقاولتقديم مادة العمل والحرص عليها.

) إذا اشترط على المقاول تقديم مادة العمل كلها أو بعضها وجب عليه تقديمها طبقا@ لشروط العقد.1- (381

) إذا كان صاحب العمل هو الذي قدم مادة العمل وجب على المقاول أن يحرص عليها وأن يراعي في عمله2(الصول الفنية وأن يرد لصاحبها ما بقي منها فإن وقع خلف ذلك فتلفت أو تعيبت أو فقدت فعليه ضمانها.

تقديم اللت والدوات الضافية.

- على المقاول أن يأتي بما يحتاج إليه في إنجاز العمل من آلت وأدوات إضافية على نفقته ما لم يقض382 التفاق أو العرف بغيره.

إنجاز العمل.

- يجب على المقاول إنجاز العمل وفقا@ لشروط العقد فإذا تبين أنه يقوم بما تعهد به على وجه معيب أو مناف383 كان1للشروط فيجوز لصاحب العمل أن يطلب فسخ العقد في الحال إذا كان إصلح العمل غير ممكن وأما إذ

الصلح ممكنا جاز لصاحب العمل أن يطلب من المقاول أن يلتزم بشروط العقد ويصحح العمل ضمن مدة

معقولة، فإذا انقضى الجل دون التصحيح جاز لصاحب العمل أن يطلب من المحكمة فسخ العقد أو الترخيص لهفي أن يعهد إلى مقاول آخر بإتمام العمل على نفقة المقاول الول.

ضمان الضرر والخسارة.

- يضمن المقاول ما تولد عن فعله وصنعه من ضرر أو خسارة سواء أكان بتعديه أو تقصيره أم ل، وينتفي384 الضمان إذا نجم ذلك عن حادث ل يمكن التحرز منه.

جواز حبس العين. ) إذا كان لعمل المقاول أثر في العين جاز للمقاول حبسها حتى يستوفي الجرة المستحقة وإذا تلفت في1- (385

يده قبل سداد أجره فل ضمان عليه ول أجر له.

) إذا لم يكن لعمل المقاول أثر في العين فليس له أن يحبسها لستيفاء الجرة فإن فعل وتلفت كان عليه ضمان2(الغصب.

اللتزام بالتعويض.

) إذا كان عقد المقاولة قائما@ على تقبل بناء يضع المهندس تصميمه على أن ينفذه المقاول تحت اشرافه1- (386 كانا متضامنين في التعويض لصاحب العمل عما يحدث في خلل عشر سنوات من تهدم كلي أو جزئي فيما شيداه

من مبان أو اقاماه من منشآت. وعن كل عيب يهدد متانة البناء وسلمته إذا لم يتضمن العقد مدة أطول.

) يبقى اللتزام في التعويض المذكور ولو كان الخلل أو التهدم ناشئا@ عن عيب في الرض ذاتها أو رضاء2(صاحب العمل بإقامة المنشآت المعيبة.

) من وقت تسلم العمل.1) تبدأ مدة السنوات العشر المنصوص عليها في البند (3(

المسئولية عن عيوب التصميم وعيوب التنفيذ. ) إذا اقتصر عمل المهندس على وضع التصميم دون الشراف على التنفيذ كان مسئول فقط عن عيوب1- (378

التصميم وإذا عمل المقاول بإشراف مهندس أو بإشراف صاحب العمل الذي أقام نفسه مقام المهندس فل يكونمسئول إل عن العيوب التي تقع في التنفيذ دون عيوب التصميم.

) يقع باطل@ كل شرط يقصد به إعفاء المقاول أو المهندس من الضمان أو الحد منه.2(

) ل تسمع دعوى الضمان بعد إنقضاء سنة على حصول التهدم أو اكتشاف العيب.3 (

الفصل الثالث

التزامات صاحب العملتسلم العمل. - يلتزم صاحب العمل بتسلم ما تم من العمل متى ما أنجزه المقاول ووضعه تحت تصرفه فإذا امتنع بغير388

سبب مشروع رغم دعوته إلى ذلك وتلف في يد المقاول أو تعيب دون تعديه أو تقصيره فل ضمان عليه.

دفع الجر. - يلتزم صاحب العمل بدفع الجر عند تسليم المعقود عليه إل إذا نص التفاق أو جرى العرف على غير389

ذلك.

أثر الزيادة في النفقات على عقد المقاولة.

) إذا تم عقد المقاولة على أساس الوحدة بمقتضى تصميم معين لقاء بدل محدد لكل وحدة ثم تبين أن1- (390 تنفيذ التصميم يقتضي زيادة جسيمة في النفقات جاز لصاحب العمل بعد إعلمه بمقدار الزيادة أن يتحلل من العقد

مع أداء قيمة ما أنجزه المقاول من العمل وفقا@ لشروط العقد أو قبول متابعته مع التزامه بالزيادة.

) إذا لم تكن الزيادة جسيمة ولكنها محسوسة وضرورية لتنفيذ التصميم المتفق عليه وجب على المقاول أن2( يخطر رب العمل قبل الستمرار في التنفيذ بمقدار ما يتوقعه من زيادة في النفقات فإذا مضى في التنفيذ دون

إخطار فل حق له في طلب الزيادة.

) إذا وقع عقد المقاولة بموجب تصميم متفق عليه لقاء بدل إجمالي فليس للمقاول أن يطالب بأية زيادة في3(الجر يقتضيها تنفيذ هذا التصميم.

) إذا حدث في التصميم تعديل أو إضافة برضاء صاحب العمل يراعي التفاق الجاري مع المقاول بشأن هذا4(التعديل أو الضافة.

حالت استحقاق أجر المثل. ) إذا لم يعين في العقد أجر على العمل استحق المقاول أجر المثل مع قيمة ما قدمه من المواد التي1- (391

تطلبها العمل.

) إذا لم يتفق المهندس الذي قام بتصميم البناء والشراف على تنفيذه على الجر استحق أجر المثل طبقا@ لما2(جرى عليه العرف.

) إذا طرأ ما يحول دون اتمام تنفيذ العمل وفقا@ للتصميم الذي أعده إستحق أجر مثل ما قام به.3(

الفصل الرابع

المقاول الثانيتنفيذ العمل عن طريق مقاول آخر. - يجوز للمقاول أن يكل تنفيذ العمل كله أو بعضه إلى مقاول آخر إذا لم يمنعه شرط في العقد أو لم تكن392

طبيعة العمل تقتضي أن يقوم به بنفسه.

مسئولية المقاول الول. تبقى مسئولية المقاول الول قائمة قبل صاحب العمل.432- على الرغم من أحكام المادة 393

مطالبة صاحب العمل. - ل يجوز للمقاول الثاني أن يطالب صاحب العمل بشيء مما يستحقه المقاول الول إذا أحاله المقاول الول394

على رب العمل.

الفصل الخامس

انقضاء المقاولةإنتهاء عقد المقاولة.- ينتهي عقد المقاولة بانجاز العمل المتفق عليه أو بفسخه رضاء أو قضاء.395

طلب فسخ عقد المقاول.- إذا حدث عذر يحول دون تنفيذ العقد أو اتمام تنفيذه جاز لحد عاقديه أن يطلب فسخه.396

العجزعن التنفيذ لسبب ل يرجع للمقاول.

- إذا بدأ المقاول في التنفيذ ثم أصبح عاجزا@ عن إتمامه لسبب ليد له فيه فإنه يستحق قيمة ما تم من العمال397 وما أنفق في سبيل التنفيذ بقدر ما يعود على صاحب العمل من نفع.

التعويض.- للمتضرر من الفسخ أن يطالب الطرف الخر بتعويضه في الحدود التي يقرها العرف.398

أثر موت المقاول. ) ينفسخ عقد المقاولة بموت المقاول إذا كان مشترطا@ أن يعمل بنفسه أو كانت مؤهلته الشخصية محل1- (399

العتبار في التعاقد.

) أو لم تكن شخصية المقاول محل اعتبار جاز لصاحب1) إذا خل العقد من الشرط المنصوص عليه في البند (2(العمل أن يطلب فسخ العقد إذا لم تتوافر في الورثة الضمانات الكافية لحسن تنفيذ العمل.

) في كل الحالين يستحق الورثة قيمة ما تم من العمال والنفقات وفقا@ لشروط العقد وما يقتضيه العرف.3(

الباب الثالث عشر

عقد العمل

الفصل الول

إنعقاد عقد العمل ومدته وأجر العامل

تعريف عقد العمل.) عقد العمل عقد يلتزم أحد طرفيه بأن يقوم بعمل لمصلحة الخر تحت إشرافه أو إدارته لقاء أجر.1- (400

) لينطبق عقد العمل على العامل إذا كان غير مقيد بأل يعمل لغير صاحب العمل أو لم يؤقت لعمله ول يستحق2(أجره إل بالعمل حسب التفاق.

مدة عقد العمل.

) يجوز أن يكون عقد العمل لمدة محدودة أو غير محدودة ولعمل معين.1- (401

) ل يجوز أن تجاوز مدة عقد العمل خمس سنوات فإذا عقد لمدة أطول ردت إلى خمس.2(

) إذا لم تكن المدة محددة في العقد جاز لكل من طرفي العقد أن يفسخه في أي وقت بشرط أن يعلن الطرف3(الخر في المواعيد المحددة في القوانين الخاصة.

) تبدأ مدة العمل من الوقت الذي عين في العقد فإذا لم يعين وقت بدئه فمن تاريخ العقد ما لم يقض العرف أو4(ظروف العقد غير ذلك.

إنتهاء وتجديد عقد العمل.

) إذا كان عقد العمل لمدة معينة انتهى من تلقاء نفسه بانتهاء مدته فإذا استمر طرفاه في تنفيذه بعد1- (402 انقضاء مدته اعتبر ذلك تجديدا@ له لمدة غير معينة.

) إذا كان العمل محل العقد معينا وقابل بطبيعته للتجدد فإن العقد يتجدد للمدة اللزمة.2 (

) باستثناء عقود العمل السارية عند صدور هذا القانون يكون عقد العمل كتابة ويجدد كتابة.3(

أجر العامل وتقديره.) أجر العامل هو ما يتقاضاه بمقتضى العقد من مال أو منفعة في أي صورة كانت.1- (403

) إذا لم يكن الجر مقدرا@ في العقد كان للعامل أجر مثله طبقا@ لما جرى عليه العرف فإذا لم يوجد عرف تولت2(المحكمة تقديره وفقا@ لمقتضيات العدالة.

) تدخل في أجر العامل وتعتبر جزء منه العمولت والنسب المئوية والمنح ومقابل الخدمة في العمال التي3(جرى العرف فيها على منحها وتحتسب عند تسوية حقوقه أو توقيع الحجز عليها.

) إذا عمل أحد لخر عمل بناء على طلبه دون اتفاق على الجر فله أجر المثل إن كان ممن يعمل بالجرة وإل4(فل.

) إذا كان العمل المعقود عليه تعليم شئ مما يكون في تعلمه مساعدة من المتعلم للمعلم ولم يبين في العقد أيهما5(يستحق أجرا@ على الخر فإنه يتبع في ذلك عرف ذوي الشأن في مكان العمل.

الفصل الثاني

آثار عقد العمللتزامات العامل.) يجب على العامل أن:1- (404

(أ) يؤدي العمل بنفسه ويبذل في تأديته عناية الشخص العادي،

(ب) يراعي في تصرفاته مقتضيات اللياقة والداب،

(ج) يأتمر بأوامر صاحب العمل الخاصة بتنفيذ العمل المتفق عليه في كل ما ل يعرضه للخطر ول يخالفالقانون والداب،

(د) يحرص على حفظ الشياء المسلمة إليه لتأدية عمله،

(هـ) يحتفظ بأسرار صاحب العمل الصناعية والتجارية ولو بعد انقضاء العقد وفقا@ لما يقتضيه التفاق أو العرف.

) يلتزم العامل بكل ما جرى العرف على أنه من توابع العمل ولو لم يشترط في العقد.2(

) ل يجوز للعامل أن يشغل نفسه وقت العمل بشئ آخر ول يعمل مدة العقد لدى غير صاحب العمل وال جاز3(لصاحب العمل فسخ العقد أو انقاص الجر بقدر تقصير العامل في عمله لديه.

ضمان مال صاحب العمل.

- يضمن العامل ما يصيب مال صاحب العمل من نقص أوتلف أو فقد بسبب تقصيره أو تعديه.405

التفاق على عدم المنافسة.

) إذا كان العامل يقوم بعمل يسمح له بالطلع على أسرار العمل ومعرفة عملء المنشأة جاز للطرفين1- (406 أن يتفقا على أل يجوز للعامل أن ينافس صاحب العمل أو يشترك في عمل ينافسه بعد إنتهاء العقد.

) مقبول@ إل إذا كان مقيدا بالزمان والمكان ونوع العمل بالقدر1) ل يكون التفاق المنصوص عليه في البند (2(الضروري لحماية المصالح المشروعة لصاحب العمل.

) إذا اتفق الطرفان على تضمين العامل في حالة الخلل بالمتناع عن المنافسة تضمينا مبالغا فيه بقصد3(إجباره على البقاء لدى صاحب العمل كان الشرط غير صحيح.

حق صاحب العمل فيما يتوصل إليه العامل من إختراع واكتشاف. ) إذا وفق العامل إلى اختراع أو إكتشاف جديد أثناء عمله فل يكون لصاحب العمل حق فيه إل في1- (407

الحوال التية، إذا:

(أ) كانت طبيعة العمل المتفق عليه تستهدف هذه الغاية،

(ب) اتفق في العقد صراحة على أن يكون له الحق في كل ما يهتدى إليه العامل من إختراعات،

(ج) توصل العامل إلى اختراعه بوساطة ما وضعه صاحب العمل تحت يده من مواد أو أدوات أو منشأت أو أيةوسيلة أخرى لستخدامه لهذه الغاية.

) ذا أهمية اقتصادية كبيرة جاز للعامل أن1) إذا كان الختراع أو الكتشاف في الحالت المشار إليها في البند (2(يطالب بمقابل خاص تراعى فيه مقتضيات العدالة كما يراعى فيه ما قدمه صاحب العمل من معونة.

إلتزامات صاحب العمل.

) يلتزم صاحب العمل بأن:1- (408

(أ) يؤدي للعامل أجره المتفق عليه متى أدى عمله أو أعد نفسه وتفرغ له وأن لم يسند إليه عمل،

(ب)يوفر كل أسباب المن والسلمة في منشآته وأن يهيئ كل ما يلزم لتمكين العامل من تنفيذ إلتزاماته،

(ج) يعني بصلحية اللت والجهزة الخاصة بالعمل حتى ل يقع منها ضرر،

(د) يراعى مقتضيات الداب واللياقة في علقته بالعامل،

(هـ) يعطي العامل في نهاية خدمته شهادة بنوع عمله وتاريخ مباشرته وإنتهائه ومقدار أجره وكل ما كان

يتقاضاه من اضافات أخرى،

(و) يرد للعامل كافة الوراق الخاصة به.

) إذا طلب صاحب العمل من آخر القيام بعمل على أن يكرمه لزمه أجر مثله سواء أكان ممن يعمل بأجر أم ل.2(

) يلزم صاحب العمل كسوة العامل أو إطعامه إذا جرى العرف به سواء اشترط ذلك في العقد أم ل.3(

إستمرار العقد بعذر أو بغير عذر. ) إذا انقضت المدة المعينة للعمل ووجد عذر يقتضى مد أجلها يستمر العقد بقدر الحاجة ويلزم صاحب1- (409

العمل أجر مثل المدة المضافة.

) إذا كانت مدة العمل معينة في العقد وفسخ صاحب العمل العقد قبل انقضاء مدته بل عذر أو عيب في عمل2(العامل وجب عليه أداء الجر إلى تمام المدة.

حكم عام.

- على كل من صاحب العمل والعامل أن يقوم باللتزامات التي تفرضها القوانين الخاصة إلى جانب410 اللتزامات المبينة في المواد السابقة.

الفصل الثالث

إنتهاء عقد العملنقضاء المدة.) ينتهي عقد العمل بانقضاء المدة المحددة له ما لم يشترط تجديده كما ينتهي بانجاز العمل المتفق عليه.1- (411

) إذا لم تكن المدة المعينة بالتفاق أو بنوع العمل أو بالغرض منه جاز لكل من العاقدين إنهاء العقد في أي وقت2(أراد وللعامل أجر المثل عن المدة التي عمل فيها على أل يجاوز الجر المسمى.

فسخ العقد.) يجوز فسخ العقد إذا حدث عذر يمنع تنفيذ موجبه.1- (412

) يجوز لحد العاقدين عند وجود عذر طارئ يتعلق به أن يطلب فسخ العقد.2(

) يضمن طالب الفسخ من ضرر للمتعاقد الخر.2)و (1) في الحالتين المشار إليهما في البندين (3(

انفساخ العقد بالوفاة.- ينفسخ العقد بوفاة العامل كما ينفسخ بوفاة رب العمل إذا كانت شخصيته قد روعيت في إبرام العقد.413

سقوط الدعاوى.) ل تسمع الدعاوى الناشئة عن عقد العمل بعد إنقضاء سنة على تاريخ إنتهاء العقد.1- (414

) ل تسري هذه المدة على الدعاوى المتعلقة بإنتهاك حرمة أسرار رب العمل.2(

أحكام عامة وقاعدة تفسير عقود المقاولة والعمل.) تسري أحكام اليجار على عقد العمل في كل ما لم يرد بشأنه نص خاص.1- (415

إل بالقدر الذي1981) ل تسري أحكام عقد العمل على العمال الخاضعين لقانون علقات العمل الفردية لسنة 2(ل تتعارض فيه صراحة أوضمنا@ مع التشريعات الخاصة بهم.

) تفسر عقود المقاولة والعمل وفق القاعدة الصولية "من أخذ الجر حاسبه ا بالعمل".3(

الفصل الرابع عشر

عقد الوكالة

الفصل الول

إنشاء الوكالة

تعريف الوكالة.- الوكالة عقد يقيم الموكل بمقتضاه شخصا@ آخر مقام نفسه في تصرف جائز معلوم.416

شروط صحة الوكالة.) يشترط لصحة الوكالة أن:1- (417

(أ) يكون الموكل مالكا@ حق التصرف بنفسه فيما وكل فيه،

(ب) يكون الوكيل غير ممنوع من التصرف فيما وكل به،

(ج) يكون الموكل به معلوما@ وقابل@ للنيابة.

) ل يشترط لصحة الوكالة بالخصومة رضاء الخصم.2(

) يشترط أن يكون عقد الوكالة كتابة كلما كانت الوكالة متعلقة بتصرف يتطلب القانون كتابته.3(

أنواع التوكيل والوكالة) يجوز أن يكون التوكيل مطلقا أو مقيدا أو معلقا على شرط أو مضافا إلى وقت مستقبل.1- (418

) تكون الوكالة خاصة إذا اقتصرت على أمر أو أمور معينة وعامة إذا اشتملت كل أمر يقبل النيابة على النحو2(التي، إذا:

(أ) كانت الوكالة خاصة فليس للوكيل إل مباشرة المور المعينة فيها وما يتصل بها من توابع ضرورية تقتضيهاطبيعة التصرفات الموكل بها،

(ب) كانت الوكالة عامة جاز للوكيل مباشرة المعاوضات والتصرفات عدا التبرعات فلبد من التصريح بها.

الوكالة بلفظ عام.- إذا كانت الوكالة بلفظ عام لم يقترن بما يوضح المقصود منه فل تخول الوكيل إل أعمال الدارة والحفظ.419

وجوب التوكيل الخاص. - كل عمل ليس من أعمال الدارة والحفظ يستوجب توكيل خاصا محددا لنوع العمل وما تستلزمه الوكالة420

فيه من تصرفات.

أثر الجازة اللحقة.- تعتبر الجازة اللحقة للتصرف في حكم الوكالة السابقة.421

الفصل الثاني

آثار الوكالةالتزامات الوكيل ) تثبت للوكيل بمقتضى عقد الوكالة ولية التصرف فيما يتناوله التوكيل دون إن يجاوز حدوده إل فيما1- (422

هو أكثر نفعا@ للموكل.

) على الوكيل أن يبذل في تنفيذ ما وكل به العناية التي يبذلها في أعماله الخاصة إذا كانت الوكالة بل أجر.2(

) على الوكيل أن يبذل في العناية بها عناية الرجل المعتاد إ£ذا كانت بأجر.3(

تعدد الوكلء.) إذا تعدد الوكلء، وكان لكل منهم عقد مستقل كان لكل منهم النفراد فيما وكل به.1- (423

) إذا تعدد الوكلء ووكلوا بعقد واحد ولم يأذن الموكل لكل منهم بالنفراد كان عليه إيفاء الموكل به مجتمعين2( وليس لحدهم أن ينفرد إل فيما ل يمكن الجتماع عليه كالخصومة بشرط أخذ رأي من وكل معه ل حضوره أو

فيما ل يحتاج فيه إلى تبادل الرأي كايفاء الدين ورد الوديعة.

توكيل الغير¤ من قبل الموكل أو مصرحا@1- (424 ) ليس للوكيل أن يوكل غيره فيما وكل به كله أو بعضه إل إذا كان مأذونا@

له بالعمل برأيه ويعتبر الوكيل الثاني وكيل@ عن الموكل الصلي.

) إذا كان الوكيل مخول حق توكيل الغير دون تحديد فإنه يكون مسئول@ تجاه موكله عن خطئه في توكيل غيره2(أو فيما أصدره له من توجيهات.

حكم العقود غير المضافة للموكل.

) ل تصح عقود الهبة والعارة والرهن واليداع والقراض والشركة والمضاربة والصلح عن انكار1- (425 التي يعقدها الوكيل إذا لم يضفها إلى موكله.

) ل تشترط اضافة العقد إلى الموكل في عقود البيع والشراء والجارة والصلح عن اقرار فإن اضافه الوكيل2( إلى الموكل في حدود الوكالة فإن حقوقه تعود للموكل وإن اضافه لنفسه دون إن يعلن أنه يتعاقد بوصفه وكيل فان

حقوق العقد تعود إليه.

) تثبت الملكية للموكل.2) و (1) في الحالتين المنصوص عليهما في البندين (3(

حكم المال المقبوض لحساب الموكل. - يعتبر المال الذي قبضه الوكيل لحساب موكله في حكم الوديعة فإذا هلك في يده بغير تعد أو تقصير فل426

ضمان عليه.

وكيل القبض ووكيل الخصومة.- الوكيل بالقبض ل يملك الخصومة والوكيل بالخصومة ل يملك القبض إل باذن خاص من الموكل.427

الثمن الذي يجوز للوكيل الشراء في حدوده. ) للوكيل بشراء شئ دون بيان قيمته أن يشتريه بثمن المثل أو بغبن يسير في الشياء التي ليس لها1- (428

سعر معين.

) إذا اشترى الوكيل بغبن يسير في الشياء التى لها سعر معين أوبغبن فاحش مطلقا@ فل ينفذ العقد بالنسبة2(للموكل.

التوكيل بشراء شئ معين.- ل يجوز لمن وكل بشراء شئ معين أن يشتريه لنفسه ويكون الشراء للموكل ولو صرح بأنه يشتريه لنفسه.429

بيع الوكيل ماله لموكله- ل يجوز للوكيل بالشراء أن يبيع ماله لموكله.430

حالت ثبوت الشراء للوكيل.- يكون الشراء للوكيل في الحالت التية، إذا:431

(أ) عين الموكل الثمن واشترى الوكيل بما يزيد عليه،

(ب) اشترى الوكيل بغبن فاحش،

(ج) صرح بشراء المال لنفسه في حضور الموكل.

دفع الوكيل بالشراء الثمن من ماله. ) إذا دفع الوكيل بالشراء ثمن المبيع من ماله فله الرجوع به على موكله مع ما أنفقه في سبيل تنفيذ1- (432

الوكالة بالقدر المعتاد.

) للوكيل أن يحبس ما اشتراه إلى إن يقبض الثمن من الموكل.2(

حدود الوكيل في تحديد الثمن) للوكيل الذي وكل ببيع مال موكله بصورة مطلقة أن يبيعه بالثمن المناسب.1- (433

) إذا عين الموكل للوكيل ثمن المبيع فليس له أن يبيعه بما يقل عنه.2(

) إذا باع الوكيل المال بنقص دون إذن سابق من الموكل أو اجازة لحقة وسلم إلى المشتري فالموكل بالخيار3(بين استرداد المبيع أو اجازة البيع أو تضمين الوكيل قيمة النقصان.

تصرف الوكيل بالبيع فيما هو موكل ببيعه.

) ل يجوز للوكيل بالبيع أن يشتري لنفسه ما وكل ببيعه.1- (434

) ليس للوكيل بالبيع أن يبيع المال الموكل ببيعه إلى أصوله أو فروعه أو زوجه أو لمن كان التصرف معه يجر2(مغنما أو يدفع مغرما إل بثمن يزيد على ثمن المثل.

) يجوز للوكيل بالبيع أن يبيع لصوله أوفروعه أو زوجه بثمن المثل إذا كان الموكل قد فوضه بالبيع لمن3(يشاء.

عدم التقيد بالبيع نقدا@.@ أو نسيئة حسب العرف.1- (435 ) إذا كان الوكيل بالبيع غير مقيد بالبيع نقدا@ فله أن يبيع مال موكله نقدا¤

) إذا باع الوكيل مال موكله نسيئة فله أن يأخذ رهنا أو كفيل على المشتري بما باعه نسيئة وان لم يفوضه2(الموكل في ذلك.

قبض ثمن المبيع.

) للموكل حق قبض ثمن المبيع من المشتري وان كان قبضه من حق الوكيل وللمشتري أن يمتنع عن1- (436 دفعه للموكل، فإن دفعه له برئت ذمته.

) إذا كان الوكيل بغير أجر فل يكون ملزما باستيفاء ثمن المبيع ول تحصيله وانما يلزمه أن يفوض موكله2(بقبضه وتحصيله وإذا كان الوكيل بأجر فإنه يكون ملزما باستيفاء الثمن وتحصيله.

الموافاة بالمعلومات

- يلتزم الوكيل بأن يوافي موكله بالمعلومات الضرورية عما وصل إليه تنفيذ الوكالة وبأن يقدم إليه الحساب437 عنها.

الفصل الثالث

التزامات الموكلداء الجر. - على الموكل أداء الجر المتفق عليه للوكيل متى قام بالعمل فإن لم يتفق على الجر وكان الوكيل ممن438

يعملون به معه فله أجر المثل وإل كان متبرعا.

رد ما أنفق في التنفيذ وما ترتب عليه.) على الموكل أن يرد للوكيل ما أنفقه في تنفيذ الوكالة بالقدر المتعارف.1- (439

) يلتزم الموكل بكل ما ترتب في ذمة الوكيل من حقوق بسبب تنفيذ الوكالة تنفيذا@ معتادا@.2(

) يكون الموكل مسئول عما يصيب الوكيل من ضرر بسبب تنفيذ الوكالة تنفيذا معتادا ما لم يكن ناشئا عن3 (

تقصيره أو خطئه.

حكم أمر الغير بالتصرف. ) إذا أمر الموكل أحدا غيره بأداء دينه من ماله وأداه اعتبر ذلك توكيل@ ورجع المأمور على المر بما1- (440

أداه سواء شرط المر الرجوع أو لم يشرط.

) إذا أمر الموكل أحدا غيره بأن يصرف عليه أو على أهله وعياله فله أن يعود عليه بما صرفه بالقدر2(المعروف وان لم يشترط الرجوع.

) إذا أمر الموكل أحدا غيره بإعطاء قرض لخر أو صدقة أو هبة فليس للمأمور الرجوع على المر إن لم3(يشترط الرجوع ما لم يكن الرجوع متعارفا أو معتادا@

) تسري أحكام النيابة في التعاقد المنصوص عليها في هذا القانون على علقة الموكل والوكيل بالغير الذي4(يتعامل مع الوكيل.

الفصل الرابع

انتهاء الوكالةأسباب انتهاء الوكالة.

- تنتهي الوكالة بالتي:441

(أ) تمام العمل الموكل به،

(ب) انتهاء الجل المحدد لها،

(ج) وفاة الموكل أو خروجه عن الهلية إل إذا تعلق بالوكالة حق الغير،

(د) وفاة الوكيل أو خروجه عن الهلية ولو تعلق بالوكالة حق الغير غير أن الوارث أوالوصي إذا علم بالوكالة

وتوافرت فيه الهلية فعليه أن يخطر الموكل بالوفاة وأن يتخذ من التدابير ما تقتضيه الحال لمصلحة الموكل.

عزل الوكيل.

- للموكل أن يعزل وكيله متى أراد إل أذا تعلق بالوكالة حق للغير أو كانت قد صدرت لصالح الوكيل فإنه ل442 يجوز للموكل أن ينهيها أويقيدها دون موافقة من صدرت لصالحه.

ضمان الضرر الناتج عن العزل.

- يلتزم الموكل بضمان الضرر الذي يلحق بالوكيل من جراء عزله في وقت غير مناسب أو بغير مبرر443 مقبول.

إقالة الوكيل لنفسه وتنازله.

) للوكيل أن يقيل نفسه من الوكالة التي ل يتعلق بها حق الغير وعليه أن يعلن موكله وأن يتابع القيام1- (444 بالعمال التي بدأها حتى تبلغ مرحلة ل يخشى معها ضرر على الموكل.

) يضمن الوكيل ما ينجم عن تنازله عن التوكيل في وقت غير مناسب أو بغير مبرر من ضرر للموكل إذا2(كانت الوكالة بأجر.

) إذا تعلق بالوكالة حق الغير وجب على الوكيل أن يتم ما وكل به ما لم تقم أسباب جدية تبرر تنازله، وعليه في3(هذه الحالة أن يعلن صاحب الحق وأن ينظره إلى أجل يستطيع فيه صيانة حقه.

الباب الخامس عشر

عقد الوديعة

الفصل الول

إنشاء عقد الوديعةتعريف عقد الوديعة.) عقد الوديعة عقد يخول به المالك غيره حفظ ماله ويلتزم به الخر بحفظ هذا المال ورده عينا.1- (445

) الوديعة هي المال المودع في يد أمين لحفظه.2(

شروط صحة عقد الوديعة.- يشترط لصحة العقد أن تكون الوديعة مال قابل@ لثبات اليد عليه.446

تمام عقد الوديعة.- يتم عقد الوديعة بقبض المال المودع حقيقة أو حكما.447

الجر على حفظ الوديعة.- ليس للمودع لديه أن يتقاضى أجرا على حفظ الوديعة ما لم يتفق على غير ذلك.448

الفصل الثاني

آثار عقد الوديعةالتزامات المودع لديه ) الوديعة أمانة في يد المودع لديه وعليه ضمانا إذا هلكت بتعديه أو بتقصيره في حفظها ما لم يتفق1- (449

على غير ذلك.

) يجب على المودع لديه أن يعنى بحفظ الوديعة عناية الشخص العادي بحفظ ماله وعليه أن يضعها في حرز2(مثلها.

) للمودع لديه أن يحفظ الوديعة بنفسه أو بمن يأتمنه على حفظ ماله ممن يعولهم.3(

) ليس للمودع لديه أن يودع الوديعة عند أجنبي بغير إذن من المودع إل إذا كان مضطرا@ وعليه استعادتها بعد4(زوال السبب.

) إذا أودع المودع لديه الوديعة لدى الغير بإذن من المودع تحلل من التزامه وأصبح الغير هو المودع لديه.5(

) ل يجوز للمودع لديه أن يستعمل الوديعة أو يرتب عليها حقا للغير بغير اذن المودع فإن فعل فتلفت أو نقصت6(قيمتها كان ضامنا.

) على المودع لديه رد الوديعة وتسلمها إلى المودع في مكان ايداعها1- (450رد الوديعة ومنافعها وثمارها.

عند طلبها إل إذا تضمن العقد شرطا@ فيه مصلحة للعاقدين أو لحدهما فإنه يجب مراعاة الشرط.

) إذا هلكت الوديعة أو نقصت قيمتها بغير تعد أو تقصير من المودع لديه وجب عليه أن يؤدي إلى المودع ما2(حصل عليه من ضمان وأن يحيل إليه ما عسى أن يكون له من حقوق قبل الغير بسبب ذلك.

) على المودع لديه رد منافع الوديعة وثمارها إلى المودع.3(

حفظ الوديعة وتعدد المودع لديهم. - إذا تعدد المودع لديهم وكانت الوديعة ل تقبل القسمة جاز حفظها لدى أحدهم بموافقة الباقين أو بالتبادل451

بينهم فإن كانت تقبل القسمة جازت قسمتها بينهم ليحفظ كل منهم حصته.

غياب المودع غيبة منقطعة. - إذا غاب المودع غيبة منقطعة وجب على المودع لديه حفظ الوديعة حتى يتحقق من موته أو حياته فإن452

كانت الوديعة مما يفسد بالمكث كان عليه أن يطلب من المحكمة المختصة بيعها وحفظ ثمنها أمانة بخزينةالمحكمة.

إيداع المال المشترك وطلب رده.

) إذا أودع اثنان مال مشتركا لهما عند آخر وطلب منه أحدهما رد حصته في غيبة الخر فعليه ردها1- (453 إن كان المال مثليا ورفض ردها إن كان المال قيميا إل بقبول الخر.

) إذا كانت الوديعة محل نزاع بينهما فليس له ردها إلى أحدهما بغير موافقة الخر أو أمر من المحكمة2(المختصة.

موت المودع لديه.

) إذا مات المودع لديه ووجدت الوديعة عينا في تركته فهي أمانة في يد الوارث وعليه ردها إلى1- (454 صاحبها.

) إذا لم توجد الوديعة عينا فل ضمان على التركة في الحالتين التيتين، إذا:2(

(أ) أثبت الوارث أن المودع لديه قد بين حال الوديعة كأن ردها أو هلكت أو ضاعت منه دون تعد أوتقصير،

(ب) عرفها الوارث ووصفها وأظهر أنها ضاعت أو هلكت بعد وفاة المورث بدون تعد أو تقصير.

) إذا مات المودع لديه مجهل للوديعة ولم توجد في تركته فإنها تكون دينا@ فيها ويشارك صاحبها سائر الغرماء.3(

تصرف وارث المودع لديه في الوديعة. ) إذا مات المودع لديه فباع أي من وراثه الوديعة وسلمها للمشتري فهلكت فصاحبها بالخيار بين1- (455

تضمين البائع أو المشتري قيمتها يوم البيع إن كانت قيمية أو مثلها إن كانت مثلية.

) إذا كانت الوديعة قائمة بيد المشتري يخير صاحبها إن شاء أخذها ورد البيع وإن شاء اجاز البيع وأخذ الثمن.2(

التزامات المودع.) على المودع أن يؤدي الجر المتفق عليه إذا كانت الوديعة بأجر.1- (456

) على المودع أن يؤدي إلى المودع لديه ما أنفقه في حفظ الوديعة بشرط إل يجاوز قيمتها ما أنفقه فإذا كان2(المودع غائبا@ جاز للمودع لديه أن يرفع المر إلى المحكمة لتأمر فيه بما تراه.

) إذا أنفق المودع لديه على الوديعة بغير إذن المودع أو المحكمة كان متبرعا@ إل أنه يجوز للمودع لديه في3(الحالت الضرورية أو المستعجلة أن ينفق على الوديعة بالقدر المتعارف ويرجع بما أنفقه من ماله على المودع.

) على المودع مصاريف رد الوديعة ونفقات تسليمها.4 (

) على المودع ضمان كل ما لحق المودع لديه من ضرر بسبب الوديعة ما لم يكن ناشئا@ عن تعديه أو تقصيره.5(

) إذا استحقت الوديعة وضمنها المودع لديه حق له الرجوع بما ضمنه على المودع.6(

موت المودع. - إذا مات المودع سلمت الوديعة لوارثه إل إذا كانت تركته مستغرقة بالديون فل يجوز تسليمها بغير اذن457

المحكمة.

الفصل الثالث

أحكام خاصة ببعض الودائع

أثر الذن في استعمال الوديعة. - إذا كانت الوديعة مبلغا@ من النقود أو شيئا@ يهلك بالستعمال واذن المودع لديه في استعماله اعتبر العقد458

قرضا@.

إيداع الشياء الخاصة بالنزلء. ) يعتبر إيداع الشياء الخاصة بالنزلء في الفنادق والحانات أو ما ماثلها مقرونا بشرط الضمان وعلى1- (459

أصحاب هذه الماكن ضمان كل ضياع أو نقص يحل بها.

) إذا كانت الشياء المودعة أشياء ثمينة أو نقودا@ أو أوراقا@ مالية فل ضمان لها بغير تعد أو تقصير إل إذا قبل2( أصحاب المحال المشار إليها حفظها وهم يعرفون قيمتها أو أن يرفضوا حفظها دون مبرر أو أن يكونوا قد تسببوافي وقوع ما لحق بها بخطأ جسيم منهم أو من أحد تابعيهم فإنها تكون حينئذ مضمونة على الوجه المتعارف عليه.

) على نزلء الفنادق والحانات أو ما ماثلها أن يخطروا أصحابها بما ضاع منه أو سرق قبل مغادرتها.3(

) ل تسمع دعوى ضمان ما ضاع أو سرق بعد انقضاء ثلثة أشهر من تاريخ المغادرة.4(

حق الفسخ.) لكل من المودع والمودع لديه فسخ العقد متى شاء على أل يكون الفسخ في وقت غير مناسب.1- (460

) إذا كان اليداع مقابل أجر فليس للمودع أو المودع لديه حق الفسخ قبل حلول الجل ولكن للمودع أن يطلب2(رد الوديعة في أي وقت إذا دفع كامل الجر المتفق عليه ولم يوجد شرط يحول دون ذلك.

جنون المودع لديه.

) إذا عرض للمودع لديه جنون ل ترجى افاقته أو صحوة منه وأثبت المودع الوديعة في مواجهة الولي1- (461 أو الوصي فإن كانت موجودة عينا ترد إلى صاحبها وإن كانت غير موجودة يستوفي المودع ضمانها من مال

المجنون على أن يقدم كفيل@ مليئا.

) إذا أفاق المودع لديه وادعى رد الوديعة أو هلكها بدون تعد ول تقصير صدق بيمينه واسترد من المودع أو2(كفيله ما أخذ من ماله بدل عن الوديعة.

الباب السادس عشر

عقد الحراسة وأحكامهاتعريف الحراسة. - الحراسة عقد يعهد بمقتضاه الطرفان المتنازعان إلى آخر بمال ليقوم بحفظه وادارته على أن يرده مع462

غلته إلى من يثبت له الحق فيه.

الحراسة بوساطة أكثر من شخص. - إذا اتفق المتعاقدان على وضع المال في يد شخصين أو أكثر فل يجوز لحدهم النفراد بحفظه أو463

التصرف في غلته بغير قبول الباقين.

تعيين حارس بوساطة المحكمة. ) يجوز لحد المتنازعين على مال عند عدم التفاق أن يطلب من المحكمة المختصة دفعا لخطر عاجل1- (464

أو استنادا لسبب عادل تعيين حارس يقوم باستلم هذا المال لحفظه وادارته أو تخويله ممارسة أي حق يرى فيهالقضاء مصلحة للطرفين.

) إذا لم يتفق أطراف النزاع على شخص الحارس تولت المحكمة تعيينه.2(

الحراسة على أموال الوقف. - تجوز الحراسة القضائية على أموال الوقف إذا تبين أن الحراسة اجراء ل بد منه للمحافظة على ما قد465

يكون لذي الشأن من حقوق وذلك في الحوال التية، إذا:

) كان الوقف شاغرا أو قام نزاع بين المتولين على وقف أو بين متول وناظر عليه أو كانت هناك دعوى1( مرفوعة بعزل المتولى وتنتهي الحراسة في هذه الحوال إذا عين متول على الموقف سواء كان بصفة مؤقتة أم

كان بصفة نهائية،

(ب) كان الوقف مدينا،

(ج) كان أحد المستحقين مدينا معسرا وتبين أن الحراسة ضرورية لصيانة حقوق الدائنين فتفرض الحراسة علىحصته إل إذا تعذر فصلها فتفرض على أموال الوقف كله.

حكم المال في يد الحارس.

- المال في يد الحارس أمانة ول يجوز له أن يتجاوز في مهمته الحدود المرسومة له وإل كان ضامنا466

حقوق الحارس والتزاماته.

) يحدد التفاق أو الحكم بفرض الحراسة حقوق الحارس والتزاماته وما له من سلطة وإل طبقت أحكام1- (467 الوديعة والوكالة بالقدر الذي ل تتعارض فيه مع طبيعة الحراسة والحكام المنصوص عليها في هذا الباب.

) على الحارس أن يحافظ على الموال المعهودة إليه وأن يعنى بادارتها ويجب أن يبذل في كل ذلك عناية2(الرجل المعتاد.

) ل يجوز للحارس في غير أعمال الحفظ والدارة أن يتصرف إل برضاء أطراف النزاع أو باذن من القضاء3 (

ما لم تكن هناك ضرورة ملحة يخشى معها على الغلة أو المال المنقول، الفساد أو الهلك.

) يلتزم الحارس بأن يوافي ذوي الشأن بالمعلومات الضرورية التي تتعلق بتنفيذ مهمته وبأن يقدم الحساب عنها4(في المواعيد وبالطريقة التي يتفق عليها الطرفان أو تأمر بها المحكمة.

) للحارس أن يحسب المبالغ التي صرفها مصرف المثل في أداء مهمته.5(

) إذا اشترط الحارس اجرا استحقه بايفاء العمل وأن لم يشترطه وكان ممن يعملون بأجر فله أجر مثله.6(

تخلي الحارس بارادته عن مهمته - للحارس أن يتخلى عن مهمته متى أراد على أن يبلغ أصحاب الشأن وأن يتابع القيام بالعمال التي بدأ بها468

حتى تبلغ مرحلة ل تلحق ضررا@ بأطراف النزاع.

تعيين حارس لمتابعة التنفيذ. - إذامات الحارس أو عجز عن القيام بالمهام المكلف بها أو وقع خلف بينه وبين أحد أصحاب الشأن ولم469

يتفق الطرفان على اختيار غيره فللمحكمة أن تعين حارسا تختاره بناء على طلب أحد الطرفين لمتابعة تنفيذمهمته.

انتهاء الحراسة.

- تنتهي الحراسة باتمام العمل أو باتفاق ذوي الشأن أو بحكم القضاء وعلى الحارس عندئذ أن يبادر إلى رد470 ما في عهدته إلى من يتفق عليه ذوو الشأن أوتعينه المحكمة.

الباب السابع عشر

عقود الغرر

الفصل الول

المقامرة والرهان

بطلن عقود المغامرة والرهان.) يقع باطل كل اتفاق على مقامرة أو رهان.1- (471

) لمن خسر في مقامرة أو رهان أن يسترد ما دفعه ولو كان هناك اتفاق يقضي بغير ذلك، وله أن يثبت ما أداه2(بجميع الطرق.

) يعتبر كل مكسب من مقامرة أو رهان أثراء بغير سبب.3(

استثناء. ) يستثنى من أحكام المادة السابقة المقامرة التي تقوم على تحديد جعل لمن يفوز بتحقيق هدف معين فيما1- (472

هو من السباحة أو السباق أو الرياضة عموما@ أو الستعداد لسباب القوة أوالفروسية.

) يصح أن يكون الجعل من أحد المتسابقين أو من غيرهما على أن يعطى الفائز.2(

) ل يجوز أن يشترط المتعاقدان جعل لمن يفوز منهما قبل الخر.3(

الفصل الثاني

المرتب مدى الحياة

جواز فرض مرتب مدى الحياة.) يجوز أن يلتزم شخص لخر بأن يؤدي له مرتبا مدى الحياة بمقابل أو بدونه.1- (473

) إذا تعلق اللتزام بتعليم أو علج أوانفاق فانه يجب الوفاء به طبقا لما يجري به العرف إل إذا تضمن اللتزام2(غير ذلك.

) يشترط في صحة هذا اللتزام أن يكون مكتوبا ومشهودا عليه.3(

) يجوز أن يكون اللتزام بالمرتب مدى حياة الملتزم أوالملتزم له أو أي شخص آخر.4(

) يعتبر اللتزام المطلق مقرا مدى حياة الملتزم له إل إذا اتفق على غير ذلك.5(

الخلل باللتزام ووفاة الملتزم. - إذا لم يف الملتزم بالتزامه كان للطرف الخر أن يطلب تنفيذ العقد وإذا كان العقد بمقابل جاز له أيضا أن474

يطلب فسخه مع ضمان ما لحقه من ضرر.

الفصل الثالث

عقد التأمينتعريف عقد التأمين. - التأمين عقد يلتزم به المؤمن أن يؤدى إلى المؤمن له أو إلى المستفيد الذي اشترط التأمين لصالحه مبلغا475

من المال أو ايرادامرتبا أو أي مقابل مالي آخر في حالة وقوع الحادث المؤمن ضده أو تحقيق الخطر المبين فيالعقد وذلك مقابل مبلغ محدد أو أقساط دورية يؤديها المؤمن له للمؤمن.

الجهزة التي تباشر التأمين.

- ينظم القانون الخاص الحكام المتعلقة بالجهزة التي تباشر التأمين وخاصة فيما يتعلق بشكلها القانوني476 وكيفية انشائها وأساليب مباشرتها لنشاطها والشراف عليها وذلك بما يحقق الهداف التعاونية للتامين ول يخالف

الحكام القطعية والمبادئ الساسية للشريعة السلمية.

حكم انتقالي تظل سارية476- إلى أن يصدر القانون المشار إليه في المادة 477

القواعد والوضاع المعمول بها حاليا في شأن التأمين والجهزة التي تباشره.

محل التأمين

يجوز أن يتم التأمين ضد الخطار الناجمة عن الحوادث517 و 516- مع مراعاة أحكام المادتين 478 الشخصية وطوارئ العمل والسرقة وخيانة المانة وضمان السيارات والمسئولية المدنية وكل الحوادث التي

جرى العرف والقوانين الخاصة على التأمين ضدها.

لغة التأمين ) يجب أن تكتب وثيقة التامين باللغة العربية ويجوز أن تصحبها ترجمة بإحدى اللغات الجنبية ويسري1- (479

هذا الحكم على كل اضافة أو تعديل في وثيقة التأمين وفي حالة النزاع يكون النص العربي هو المعتبر.

) يجب أن تكتب باللغة العربية طلبات التأمين والقرارات والمستندات التي تتخذ أساسا في إتمام العقد إل إذا2(رغب المؤمن له في كتابتها بإحدى اللغات الدولية في التعامل.

بطلن بعض الشروط

- يقع باطل كل ما يرد في وثيقة التأمين من الشروط التالية:480

(أ) الشرط الذي يقضي بسقوط الحق في التأمين بسبب مخالفة القوانين إل إذا انطوت المخالفة على جريمةعمدية،

(ب) الشرط الذي يقضي بسقوط حق المؤمن له بسبب تأخيره في إعلن الحادث المؤمن منه إلي الجهاتالمطلوب إخبارها أو في تقديم المستندات إذا تبين أن التأخير كان لعذر مقبول،

(ج) كل شرط مطبوع لم يبرز بشكل ظاهر إذا كان متعلقا بحالة من الحوال التي تؤدي إلى بطلن العقد أوسقوط حق المؤمن له،

(د) شرط التحكيم إذا لم يرد في اتفاق خاص منفصل عن الشروط العامة المطبوعة في وثيقة التأمين،

(هـ) كل شرط تعسفي يتبين أنه لم يكن لمخالفته أثر في وقع الحادث المؤمن منه.

العفاء من الضمان.

) يجوز التفاق على إعفاء المؤمن من الضمان إذا دفع المستفيد ضمانا للمتضرر دون رضاء المؤمن.1- (481

) ل يجوز التمسك بهذا التفاق إذا ثبت أن دفع الضمان كان في صالح المؤمن.2(

حلول المؤمن محل المؤمن له في بعض حالت التقاضي. - يجوز للمؤمن أن يحل محل المؤمن له بما دفعه من ضمان عن ضرر في الدعاوى التي تكون للمؤمن له482

قبل من تسبب في الضرر الذي نجمت عنه مسئولية المؤمن ما لم يكن من أحدث الضرر غير المتعمد من أصول وفروع المؤمن عليه أو من أزواجه أو من يكونون معه في معيشة واحدة أوشخصا@ يكون المؤمن له مسئول عن

أفعاله.

الحكام التي لم ترد في هذا القانون.

- الحكام الخاصة بعقود التأمين المختلفة والتي لم ترد في هذا القانون تنظمها القوانين الخاصة483

الباب الثامن عشرعقود التأمينات الشخصية

الفصل الولالكفالةتعريف الكفالة.

- الكفالة عقد بمقتضاه يضم شخص ذمته إلى ذمة شخص آخر في تنفيذ إلتزام عليه.484

أركان الكفالة وشروطها.)يكفي في انعقاد الكفالة ونفاذها إيجاب الكفيل ما لم يردها المكفول له.1- (485

) يشترط في انعقاد الكفالة أن يكون الكفيل أهل للتبرع.2 (

) يصح أن تكون الكفالة منجزة أو مقيدة بشرط صحيح أو معلقة على شرط ملئم أو مضافة إلى زمن مستقبل3(أو مؤقتة.

) يشترط لصحة الكفالة أن يكون المكفول به مضمونا على الصيل دينا أوعينا أو وجها معلوما وأن يكون4(مقدور التسليم من الكفيل

) تصح الكفالة بنفقة الزوجة والقارب ولو تمت قبل القضاء بها أوالتراضي عليها.5(

بعض أنواع الكفالة التي ل تصح. ) ل تصح كفالة الوكيل بالثمن عن المشتري فيما باعه له ول كفالة الوصي فيما باعه من مال الصغير1- (486

ول كفالة المتولي فيما باعه من مال الوقف.

) ل تصح كفالة المريض مرض الموت إذا كان مدينا بدين محيط بماله ومع ذلك تصح كفالته إذا لم يكن مدينا2(وتطبق عليها أحكام الوصية.

الكفالة بشرط براءة الصيل.

- الكفالة بشرط براءة الصيل حوالة والحوالة بشرط عدم براءة المحيل كفالة.487

الكفالة المعلقة والمضافة- للكفيل في الكفالة المعلقة أو المضافة أن يرجع عن كفالته قبل ترتب الدين.488

حدود الكفالة.- تشمل الكفالة محلقات الدين ومصروفات المطالبة ما لم يتفق على غير ذلك.489

كفالة الوجه. ) كفالة الوجه تلزم الكفيل بإحضار المكفول في الوقت المعين عند طلب المكفول له فإن لم يفعل جاز1- (490

للمحكمة أن تقضي عليه بغرامة عادلة ولها أن تعفيه منها إذا أثبت عجزه عن احضاره.

) إذا تعهد كفيل الوجه بأداء مبلغ معين على سبيل الشرط الجزائي في حال عدم احضار المكفول لزمه أداء2 (

ذلك المبلغ وللمحكمة أن تعفيه منه كله أوبعضه إذا تبين لها ما يبرر ذلك.

) إذا تعهد الكفيل بأداء الدين عند عدم تسليم المكفول لزمه أداؤه إذ لم يقم بتسليمه.3(

براءة كفيل الوجه.) يبرأ كفيل الوجه إذا سلم المدين إلى المكفول له أو أدى محل الكفالة.1- (491

) يبرأ كفيل الوجه أيضا@ بموت المكفول ول يبرأ بموت الدائن المكفول له ولورثته الحق في مطالبة الكفيل2(بتسليم المكفول في الوقت المحدد.

الكفالة بالدرك.

) الكفالة بالدرك هي كفالة بأداء ثمن المبيع إذا استحق .1- (492

) ل يطالب كفيل البائع بالدرك إل إذا قضى باستحقاق المبيع ثم بالزام البائع برد الثمن.2(

وجوب وفاء الكفيل بالتزامه. ) على الكفيل أن يفي بالتزامه عند حلول الجل وإذا كان التزامه معلقا على شرط فانه يتعين عند تحقق1- (493

الشرط تحقق القيد والوصف معا.

) للدائن مطالبة الصيل أو الكفيل أو مطالبتهما معا، وإذا كان للكفيل كفيل فللدائن مطالبة من شاء منهما دون2(أن يسقط حقه في مطالبة الباقين.

إطلق الكفالة وقيدها.

) يجوز أن تكون الكفالة مقيدة بأداء الدين من مال المدين المودع تحت يد الكفيل وذلك بشرط موافقة1- (494 المدين.

) إذا كانت الكفالة مطلقة فإن التزام الكفيل يتبع التزام الصيل في كل حالته.2 (

) إذا كفل شخص شخصا@ آخر بدين معجل كفالة مؤجلة تأجل الدين على الكفيل والصيل معا إل إذا أضاف3(الكفيل الجل إلى نفسه أو اشترط الدائن الجل للكفيل فإن الدين ل يتأجل على الصيل.

الدين المضمون بتأمين عيني وكفالة.

- إذا كان الدين مضمونا بتأمين عينى قبل الكفالة ولم يكن الكفيل متضامنا@ فل يجوز التنفيذ على أموال495 الكفيل قبل التنفيذ على الموال الضامنة للدين.

الرجوع علىكفيل الكفيل.

- ل يجوز للدائن أن يرجع على كفيل الكفيل قبل رجوعه على الكفيل ما لم يكن متضامنا معه.496

موت الكفيل أو المدين- إذا مات الكفيل أو المدين قبل حلول الدين المؤجل استحق الدين في تركة المتوفي.497

تعدد الكفلء. ) إذا تعدد الكفلء لدين واحد جازت مطالبة كل منهم بكل الدين إل إذا كفلوا جمعيا بعقد واحد ولم1- (498

يشترط فيه تضامنهم فل يطالب أحد منهم إل بقدر حصته.

) إذا كان الكفلء متضمنين فيما بينهم ووفيى أحدهم الدين عند حلوله كان له أن يرجع على كل الباقين بحصته2(في الدين وبنصيبه في حصة المعسر منهم.

) تستلزم الكفالة بنص القانون أو بقضاء المحكمة عند اطلقها تضامن الكفلء.3(

إستيفاء شئ آخر مقابل الدين.

- إذا استوفى الدائن في مقابل دينه شيئا@ آخر برئت ذمة الصيل والكفيل إل إذا استحق ذلك الشئ.499

إفلس المدين. - على الدائن إذا أفلس مدينه أن يتقدم في التفليسة بدينه وال سقط حقه في الرجوع على الكفيل بقدر ما ترتب500

على تراخيه من ضرر.

رجوع الكفيل على الصيل ) ليس للكفيل أن يرجع على الصيل بشئ مما يؤديه عنه إل إذا كانت الكفالة بطلبه أو موافقته وقام1- (501

الكفيل بأدائها.

) ليس للكفيل أن يرجع بما عجل أداءه من الدين المؤجل إل بعد حلول الجل.2(

تسليم المستندات للكفيل بعد وفاء الدين. - على الدائن أن يسلم الكفيل عند وفائه الدين جميع المستندات اللزمة لستعمال حقه في الرجوع على502

المدين.

) إذا كان الدين مصحوبا بضمان عيني آخر فإنه يجب على الدائن التخلي عنه للكفيل أن كان منقول¤، أو نقل2(حقوقه له إن كان عقارا@ على أن يتحمل الكفيل نفقات هذا النقل ويرجع بها على المدين.

عدم اتخاذ الدائن للجراءات.

- إذا استحق الدين ولم يطالب الدائن المدين به يجوز للكفيل أن ينذر الدائن باتخاذ الجراءات ضد المدين503 وإذا لم يقم بذلك خلل ستة أشهر من تاريخ النذار ولم يقدم المدين للكفيل ضمانا@ كافيا@ خرج الكفيل من الكفالة.

رجوع الكفيل بما أداه

) إذا أدى الكفيل عوضا عن الدين شيئا آخر فإنه يرجع على المدين بما كفله ل بما أداه، أما إذا صالح1- (504 الدائن على مقدار من الدين فإنه يرجع بما أداه صلحا ل بجميع الدين.

) إذا أدى الصيل الدين قبل أداء الكفيل أو علم باي سبب يمنع الدائن من المطالبة وجب عليه إخبار الكفيل فإن2(لم يفعل وأدى الكفيل الدين كان له الخيار في الرجوع على الصيل أو الدائن.

ذا أقيمت الدعوى على الكفيل وجب عليه إدخال الصيل فيها فإن لم يفعل جاز للصيل أن يتمسك قبله بكل1) 3(ما كان يستطيع أن يدفع به دعوى الدائن.

) للكفيل أن يرجع على المدين بما يؤديه من نفقات التنفيذ مقتضى الكفالة.4(

) إذا كان المدينون متضامنين فلمن كفلهم بطلبهم جميعا@ أن يرجع على أي منهم بكل ما وفاه من الدين.5(

) للكفيل بالمال أوالوجه أن يطلب من المحكمة منع المدين من السفر خارج البلد إذا كانت الكفالة بامره وقامت6(دلئل يخشى معها الحاق الضرر بالكفيل.

انتهاء الكفالة وإل براء منها.

) تنتهي الكفالة بأداء الدين أو تسليم المكفول به وبابراء الدائن للمدين أو كفيله من الدين.1- (505

) يبرأ الكفيل بثمن البيع من كفالته إذا انفسخ البيع أو استحق المبيع أو رد بعيب.2(

) إذا صالح الكفيل أو المدين الدائن على قدر من الدين برئت ذمتهما من الباقي فإذا اشترطت براءة الكفيل3( وحده فالدائن بالخيار أن يأخذ القدر المصالح عليه من الكفيل والباقي من الصيل أو يترك الكفيل ويطالب الصيل

بكل الدين.

) إذ مات الدائن وانحصر أرثه في المدين برئ الكفيل من الكفالة فإن كان معه وارث آخر برئ الكفيل من4(حصة المدين فقط.

) ل يطالب الكفيل في الكفالة المؤقتة إل عن اللتزامات المترتبة في مدة الكفالة.5(

) إذا أحال الكفيل أوالصيل الدائن بالدين المكفول به بجزء منه على آخر حوالة وقبوله من المحال له والمحال6( عليه برئ الصيل والكفيل في حدود هذه الحوالة على أنه إذا اشترط في الحوالة برأة الكفيل فقد برئ وحده دون

الصيل.

الفصل الثاني

الحوالةانشاء الحوالة وأنواعها. ) الحوالة نقل الدين والمطالبة من ذمة المحيل إلى ذمة المحال عليه وهي عقد لزم إل إذا شرط أحد1- (506

أطرافه لنفسه خيار الرجوع وتكون الحوالة مقيدة أو مطلقة.

) الحوالة المقيدة هي التي تقيد بأدائها من الدين الذي للمحيل في ذمة المحال عليه أو من العين التي في يده2(أمانة أومضمونة.

) الحوالة المطلقة هي التي لم تقيد بشئ من ذلك ولو كان موجودا.3(

الشروط العامة لصحة الحوالة. ) يشترط لصحة الحوالة رضا المحيل والمحال عليه والمحال له وتنعقد الحوالة التي تتم بين المحيل1- (507

والمحال موقوفه على قبول المحال له.

) يشترط لصحة الحوالة أن يكون المحيل مدينا@ للمحال له ول يشترط أن يكون المحال عليه مدينا للمحيل فإذا2(رضي بالحوالة لزمه الدين للمحال له.

) تصح إحالة المستحق في الوقف غريمة حوالة مقيدة باستحقاقه على متولى الوقف إذا كانت غلة الوقف3(متحصلة في يده وقبل الحوالة ول تصح الحوالة بالستحقاق إذا لم تكن الغلة متحصلة في يد المتولى.

.

) قبول الب أو الوصي الحوالة على الغير جائز إن كان فيه خير للصغير بأن يكون المحال عليه أمل@ من4 (

المحيل وغير جائز أن كان مقاربا أو مساويا@ له في اليسار.

) باستثناء عقود الحوالة السارية عند صدور هذا القانون يشترط أن يكون عقد الحوالة كتابة وأن يجدد كتابة.5(

شروط خاصة لصحة الحوالة.

- يشترط لنعقاد الحوالة فضل عن الشروط العامة:508

(ا) أن تكون منجزة غير معلقة إل على شرط ملئم أو متعارف ول مضافا فيها العقد إلى المستقبل،

(ب) أل يكون الداء فيها مؤجل إلى أجل مجهول،

(ج) إل تكون مؤقتة بموعد،

(د) إن يكون المال المحال به دينا معلوما يصح العتياض عنه،

(هـ) أن يكون المال المحال به على المحال عليه في الحوالة المقيدة دينا أو عينا ل يصح العتياض عنه وأنيكون كل المالين متساويين جنسا وقدرا وصفة،

(و) إل تنطوي على جعل لحد أطرافها بصورة مشروطة أو ملحوظة ول تتأثر الحوالة بالجعل الملحق بعدعقدها ول يستحق.

بطلن الحوالة لنتفاء أحد شروطها.

) تبطل الحوالة إذا انتفى أحد شروط انعقادها ويعود الدين على المحيل.1- (509

) إذا كان المحال عليه قد دفع إلى المحال له قبل تبين البطلن فإنه يكون مخيرا@ بين الرجوع على المحيل أو2(على المحال له.

العلقة بين المحيل والمحال عليه ) يثبت للمحال له حق مطالبة المحال عليه ويبرأ المحيل من الدين ومن المطالبة معا إذا انعقدت الحوالة1- (510

صحيحة.

) ينتقل الدين على المحال عليه بصفته التي على المحيل فإن كان حال تكون الحوالة به حالة وإن كان مؤجل2(تكون مؤجلة.

) تبقى للدين المحال به ضماناته بالرغم من تغيير شخص المدين على أنه ل يبقي الكفيل عينيا كان أو شخصا3(ملتزماقبل الدائن إل إذا رضي بالحوالة.

) للمحال عليه أن يتمسك قبل المحال له بكافة الدفوع المتعلقة بالدين والتي كانت له في مواجهة المحيل وله أن4(يتمسك بكافة الدفوع التي للمحيل قبل المحال له.

العلقة بين المحيل والمحال عليه

) للمحيل حق مطالبة المحال عليه بما له في ذمته من دين أو عين إذا لم تقيد الحوالة بأيهما ولكن ليس1- (511 للمحال عليه حق الحبس على الدين أو العين حتى يؤدي إلى المحال له.

) يسقط حق المحيل في مطالبة المحال عليه بما له من دين أوعين إذا كانت الحوالة مقيدة بأيهما واستوفت2(شروطها ول يبرأ المحال عليه تجاه المحال له إذا أدى أيهما للمحيل.

) ل يجوز للمحال عليه في الحوالة الصحيحة بنوعيها أن يمتنع عن الوفاء إلى المحال له ولو استوفى المحيل3(من المحال عليه دينه أو استرد العين التي كانت عنده.

) إذا تمت الحوالة المطلقة برضاء المحيل فان كان له دين عند المحال عليه جرت المقاصة بدينه بعد الداء4(وان لم يكن له دين عنده يرجع عليه بعد الداء .

العلقة بين المحال له والمحيل.

) على المحيل أن يسلم إلى المحال له سند الحق المحال به ما يلزم من بينات أو وسائل لتمكينه من حقه.1- (512

) إذا ضمن المحيل للمحال له يسار المحال عليه فل ينصرف هذا الضمان إل إلى يساره وقت الحوالة ما لم2(يتفق على غير ذلك.

) إذا مات المحيل قبل استيفاء دين الحوالة المقيدة اختص المحال له بالمال الذي بذمة المحال عليه أو بيده في3(أثناء حياة المحيل ويبقى أجل الدين في الحوالة بنوعيها إذا مات المحيل ويحل بموت المحال عليه.

) تبطل الحوالة المقيدة إذا سقط الدين أو استحقت العين بأمر سابق عليها ويرجع المحال له بحقه على المحيل4( غير إنها ل تبطل إذا سقط الدين أو استحقت العين بأمر عارض بعدها وللمحال عليه الرجوع بعد الداء على

المحيل بما أداه.

رجوع المحال له على المحيل- للمحال له أن يرجع على المحيل إذا:513

(أ) فسخت الحوالة باتفاق أطرافها،

(ب) جحد المحال عليه الحوالة ولم تكن ثمة بينة بها وحلق على نفيها،

(ج) مات المحال عليه مفلسا قبل أداء الدين،

(د) حكمت المحكمة بافلس المحال عليه قبل الداء،

(هـ) بطلت الحوالة المقيدة بسقوط الدين أو هلك العين أو استحقاقها وكانت غير مضمونة.

العلقة بين المحال له والغير.) إذا تعددت الحوالة بحق واحد فضلت الحوالة التي تصبح قبل غيرها نافذة في حق الغير.1- (514

) ل تكون الحوالة نافذة في حق الغير إل باعلنها رسميا للمحال عليه أو قبوله لها بوثيقة ثابتة التاريخ.2(

) إذا وقع تحت يد المحال عليه حجز قبل أن تصبح الحوالة نافذة في حق الغير كانت الحوالة بالنسبة إلى3 (

الحاجز بمثابة حجز آخر.

) إذا وقع حجز بعد أن أصبحت الحوالة نافذة في حق الغير فإن الدين3) في الحالة المنصوص عليها في البند (4( يقسم بين الحاجز المتقدم والمحال له والحاجز المتأخر قسمة غرماء على أن يؤخذ من حصة الحاجز المتأخر ما

يستكمل به المحال قيمة الحوالة.

انتهاء الحوالة بالداء.- تنتهي الحوالة بأداء محلها إلى المحال له أداء حقيقيا أو حكميا.515

الباب التاسع عشر

الملكية وأنواعها والقيود التي ترد عليها

وأسباب كسبها

الفصل الول

حق الملكية بوجه عامتعريف حق الملكية ومداه.) حق الملكية هو سلطة المالك في أن يتصرف في ملكه تصرفا مطلقا عينا ومنفعة واستغلل.1- (516

) لمالك الشيء وحده أن ينتفع بالعين المملوكة وبغلتها وثمارها ونتاجها ويتصرف في عينها بجميع التصرفات2(الجائزة شرعا.

) مالك الشيء يملك كل ما يعد من عناصره الجوهرية بحيث ل يمكن فصله عنه دون أن يهلك أو يتلف أو3(يتغير.

) من ملك أرضا ملك ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علوا أو عمقا@ إل إذا نفى أو قضى4(التفاق بغير ذلك.

حماية حق الملكية.) ل ينزع ملك أحد بل سبب شرعي.1- (517

) ل ينزع ملك أحد إل للمنفعة العامة وفي مقابل تعويض عادل ووفقا لحكام القانون.2(

الفصل الثاني

القيود التي ترد على حق الملكيةحق التصرف في الملك بما ل يضر بمصلحة الغير. - للمالك أن يتصرف في ملكه كيف شاء ما لم يكن تصرفه مضرا بالغير ضررا فاحشا أو مخالفا للقوانين518

المتعلقة بالصحة أو المصلحة العامة أو المصلحة الخاصة أو خاضعا@ لحقوق ارتفاق.

التصرف في العقارات المملوكة ملكا عاما والمتعلقة بها حقوق الغير. ) العقار المملوك ملكا عاما ل يصح للمتصرف فيه بيعه ول رهنه ول هبته ووقفه ول الوصاية به ما لم1- (519

تكن الحكومة قد ملكته اياه تمليكا صحيحا بعد توفر المسوغات الشرعية ويكون باطل كل تصرف يقع خلفا لذلك.

) إذا تعلق حق الغير بملك فليس للمالك أن يتصرف فيه تصرفا ضارا إل باذن صاحب الحق.2(

بعض أنواع الضرر الممنوع. ) الضرر الفاحش هو ما يكون سببا لوهن البناء أو هدمه أو يمنع الحوائج الصيلة أي المنافع المقصودة1- (520

من البناء.

) حجب الضوء والهواء عن الجار يعد ضررا فاحشا فل يسوغ لحد أن يحدث بناء يسد به نوافذ جاره سدا2(يمنع الضوء عنه وإل جاز للجار أن يطلب هدم البناء دفعا للضرر.

تضرر صاحب البناء الحديث من الملك القديم.

- إذا أحدث شخص بناء جوار أرض مملوكة لشخص آخر وتضرر البناء الحديث من أي تصرف مشروع521 كان صاحب الملك القديم قد أحدثه ل يكون لصاحب البناء الحديث أن يدعى التضرر من الملك القديم وعليه أن

يدفع الضرر عن نفسه.

العتدال في استعمال الملك.) على المالك إل يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار قدرا غير مألوف.1- (522

) ليس للجار أن يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي ل يمكن تجنبها وانما له أن يطلب ازالة هذه2( المضار إذا تجاوزت الحد المألوف على أن يراعى في ذلك العرف وطبيعة العقارات وموقع كل منهما بالنسبة إلى

الخر والغرض الذي خصصت له ول يحول الترخيص الصادر من الجهات المتخصصة دون استعمال هذاالحق.

الشروط المقيدة للتصرف.

) ليس للمالك أن يشترط في تصرفه عقدا كان أو وصية شروطا تقيد حقوق المتصرف إليه إل إذا كانت1- (523 هذه الشروط مشروعة وقصد بها حماية مصلحة مشروعة للمتصرف أو المتصرف إليه أو الغير لمدة محددة.

.522) يقع باطل كل شرط يمنع المتصرف إليه من التصرف ما لم تتوافر فيه أحكام المادة 2(

حق استغلل المسقاة أو القناة أو وسيلة الري. - من أنشأ مسقاة أو قناة خاصة أومصرفا خاصة أو وسيلة من وسائل الري كان له وحده حق استعمالها ومع524

ذلك يجوز للملك المجاورين للرض المنشأة بها أن يستغلوها فيما تحتاجه أراضيهم من ري أو صرف، بعد أن يكون مالك المسقاة أوالقناة أو المصرف أو وسيلة الري قد استوفى حاجته منها. وعلى الملك المجاورين في هذه الحالة أن يشتركوا في نفقات انشاء المسقاة أو القناة أو المصرف أو وسيلة الري وصيانتها بنسبة مساحة أراضيهم

التي تنتفع من أي منها.

مرور مياه السقيا والصرف عبر أراضي الغير. - يجب على مالك الرض أن يسمح بأن تمر بأرضه المياه الكافية لري الراضي البعيدة عن مورد المياه،525

وكذلك مياه الصرف التية من الراضي المجاورة لتصب في أقرب مصرف عام، بشرط أن يعوض من ذلكمقدما.

الضرر الناشئ عن المصارف ووسائل الري.

- إذا أصاب الرض ضرر من مسقاة أو قناة أو مصرف أو وسيلة ري تمر بها، سواء كان ذلك ناشئا عن526 عدم التطهير أم عن سوء حالة الجسور، فإن لملك الرض أن يطلب تعويضا عما أصابه من ضرر.

الزام المنتفعين باصلح المسقاة أو وسائل الري

- إذا لم يتفق المنتفعون بمسقاة أو مصرف على القيام بالصلحات الضرورية جاز الزامهم بالشتراك فيها527 بناء على طلب أي منهم.

عدم حبس الرض من الطريق العام.

) ل تحبس أرض من الطريق العام.1- (528

) يكون لمالك الرض المحبوسة من الطريق العام أوالتي ل يصلها بهذا الطريق ممر كاف إذا كان ل يتيسر له2( الوصول إلى ذلك الطريق إل بنفقة باهظة أو مشقة كبيرة، حق المرور في الراضي المجاورة بالقدر اللزم لستغلل أرضه واستعمالها على الوجه المألوف ول يستعمل هذا الحق إل في العقار الذي يسبب المرور فيه

أخف الضرار.

) إذا كان الحبس من الطريق العام ناشئا عن تجزئة عقار تمت بناء على تصرف قانوني، وكان من المستطاع3(ايجاد ممر كاف في أجزاء هذا العقار فل يجوز المطالبة بحق المرور إل في هذه الجزاء.

) يجوز فرض تعويض عادل لصاحب العقار الذي أضير من حق المرور إلى الطريق العام.4(

تحديد الحدود الفاصلة.

) لكل مالك أن يجبر جاره على وضع حدود املكهما المتلصقة وتكون نفقات التحديد مناصفة بينهما،1- (529 ولكن ليس للمالك أن يجبر جاره على اقامة سور أو حائط في ملكه وعلى التنازل عن جزء منه أومن الرض

التي يقوم عليها.

) ليس للمالك الحائط أ ن يهدمه مختارا دون عذر قوي، إذا كان ذلك يضر بالجار الذي يستتر ملكه بالحائط.2(

المنفذ المطل على الجار. ) ل يجوز للجار أن يكون له على جاره منفذ مطل مواجه على مسافة تقل عن مترين وتقاس المسافة1- (530

من ظهر الحائط الذي فيه المنفذ المطل، أو من حافة الشرفة.

) إذا كسب شخص بالتقادم الحق في منفذ مطل مواجه لملك الجار على مسافة تقل عن مترين فل يحق لهذا2( الجار أن يبني على أقل من مترين تقاس بالطريقة السابق بيانها، وذلك على طول البناء الذي فتح فيه المنفذ

المطل.

) ل تشترط أية مسافة لفتح المناور وهي المنافذ التي ل يقصد بها إل مرور الهواء ونفاذ النور دون أن يستطاع3(الطلل منها على العقار المجاور ول يجوز أن يقل ارتفاع قاعدتها عن مترين ونصف.

فروع الشجار وجزوعها.

) لمالك الهواء أو منفعته الذي امتدت فيه أغصان شجرة غيره مطالبته بازالة ما امتد إلى هوائه ولو لم1-(531 يترتب على ذلك ضرر له فإن أبى ضمن ما تلف بسببه وله بل حاجة إلى حكم القضاء ازالة ما امتد إلى ملكه ولو

بالقطع إذ لم يمكن ازالة الضرر إل به ول شئ عليه.

) يسري هذا الحكم على عروق الشجرة التي امتدت في أرض الغير.2(

) لمالك البناء أن يطلب منع جاره من غرس شجرة بجوار بناءه إذا كان الشجر مما تمتد عروقه وله أن يطلب3 (

قلعه إذا تم غرسه ويراعى فى تحديد الجوار العرف ونوع الشجار ونوع البناء.

الفصل الثالث

الملكية الشائعةتعريف الملكية الشائعة. - مع مراعاة أحكام الميراث إذا تملك شخصان أو أكثر شيئا@ بسبب من أسباب التملك دون أن تفرز حصة532

كل منهم فيه فهم شركاء على الشيوع وتحسب حصص كل منهم متساوية إذا لم يقم الدليل على غير ذلك.

حق المالك على الشيوع في التصرف. ) لكل واحد من الشركاء في الملك أن يتصرف في حصته كيف شاء دون إذن من باقي شركائه بشرط1- (533

إل يلحق ضررا بحقوق باقي الشركاء.

) إذا كان التصرف منصبا على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في نصيب2( المتصرف انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة وإذا كان المتصرف إليه يجهل أن المتصرف ل يملك العين المتصرف فيها مفرزة حين العقد، فله الحق في إبطال

التصرف أيضا.

) مع مراعاة قواعد ملكيات الطبقات والشقق للشريك على الشيوع بيع حصته بل إذن الشريك الخر ولكن ليس3(له أن يتصرف في حصته تصرفا@ يضر بالمال إل بموافقة شريكه.

إدارة المال الشائع

) تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم يتفق على غير ذلك.1- (534

) إذا تولى أحد الشركاء الدارة دون إعتراض من الباقين عد وكيل عنه.2 (

) يجوز لي من الشركاء أن يقوم بأعمال حفظ المال المشترك دون حاجة لموافقتهم ويعد وكيل عنهم في ذلك.3(

) يكون رأي أغلبية الشركاء في إدارة المال ملزما للجميع وتعتبر الغلبية بقيمة النصبة.4(

) إذا لم يتفق الشركاء جاز لهم أن يختاروا مديرا وأن يضعوا لدارة المال النتفاع به نظاما يسري على5( الشركاء جميعا وعلى خلفائهم سواء أكان الخلف عاما أم خاصا أو أن يطلب أحدهم من المحكمة أن تتخذ ما يلزم

لحفظ المال وأن تعين مديرا للمال الشائع.

الخروج على حدود الدارة المعتادة. ) للشركاء الذين يملكون على القل ثلثة أرباع المال الشائع أن يقرروا في سبيل تحسين النتفاع بهذا1- (535

المال من التغييرات الساسية والتعديل في الغرض الذي أعد له ما يخرج عن حدود الدارة المعتادة على أن يبلغوا قراراتهم إلى باقي الشركاء باخطار صريح ولمن خالف من هؤلء حق اللجوء إلى المحكمة خلل شهرين

من تاريخ الخطار.

) للمحكمة عند اللجوء إليها إذا وافقت على قرار تلك الغلبية أن تقرر مع هذا ما تراه مناسبا@ من التدابير ولها2(بوجه خاص أن تقرر اعطاء المخالف من الشركاء كفالة تضمن الوفاء بما قد يستحق من التعويضات.

نفقات إدارة المال الشائع.

- نفقات إدارة المال الشائع وحفظه والضرائب المفروضة عليه وسائر التكاليف الناتجة عن الشيوع536 والمقررة على المال يتحملها جميع الشركاء كل بقدر حصته.

إنتهاء حالة الشيوع بالقسمة.) تنتهي حالة الشيوع بالقسمة وفق ما يرتضيه الملك أو تحكم به المحكمة.1- (537

) مع مراعاة أي قيود ترد في قوانين خاصة ل تجوز قسمة المال الشائع إذا كان الغرض الذي خصص له المال2(ل يستقيم إل ببقائه على الشيوع.

الفصل الرابع

ملكية السرةإنشاء ملكية السرة. ) لعضاء السرة الواحدة الذين تجمعهم وحدة العمل أو المصلحة أن يتفقوا كتابة على إنشاء ملكية1- (538

السرة وتتكون هذه الملكية أما من تركة ورثوها واتفقوا على جعلها كلها أو بعضها ملكا للسرة واما من أي مال آخر مملوك لهم اتفقوا على إدخاله في هذه الملكية، ويجوز أن يكون المال عقارا@ أو منقول أو أي نوع من أنواع

الموال.

) تنشأ ملكية السرة العقارية بحكم القانون إذا نص على إنشائها بموجب أحكام هذا القانون في أي حالة محددة2(من حالت الملكية العقارية.

مدة ملكية السرة.

) يجوز التفاق على إنشاء ملكية السرة لمدة ل تزيد على خمس عشرة سنة على أنه يجوز لكل شريك1- (539 أن يطلب من المحكمة الذن له في إخراج نصيبه من هذه الملكية قبل انقضاء الجل المتفق عليه إذا وجد مبرر

قوي لذلك.

) إذا لم يكن للملكية المذكورة أجل محدد كان لكل شريك أن يخرج نصيبه منه بعد ستة أشهر من يوم اعلن2(الشركاء برغبته في إخراج نصيبه.

عدم جواز القسمة والتصرف للجنبي ) ليس للشركاء أن يطلبوا القسمة ما دامت ملكية السرة قائمة ول يجوز لي شريك أن يتصرف في1- (540

نصيبه لجنبي عن السرة إل بموافقة الشركاء جميعا كتابة.

) إذا تملك أجنبي عن السرة حصة أحد الشركاء برضائه أوجبرا فل يكون شريكا في ملكية السرة إل2(برضائه ورضاء باقي الشركاء كتابة.

إدارة ملكية السرة.

) لصحاب أغلبية الحصص في ملكية السرة أن يعينوا من بينهم واحدا أو أكثر لدارة المال المشترك1- (541 وللمدير أن يدخل على ملكية السرة من التغيير في الغرض الذي أعد له المال المشترك ما يحسن به طرق

النتفاع بهذا المال ما لم يكن هناك اتفاق على غير ذلك.

) يجوز عزل المدير بالطريقة التي عين بها كما يجوز للمحكمة عزله بناء على طلب أي شريك إذا وجد سبب2(قوي يبرر هذا العزل.

تطبيق قواعد الوكالة وأحكام الشركة على ملكية السرة.

- فيما عدا القواعد السابقة تطبق قواعد الملكية الشائعة وقواعد الوكالة وأحكام التركة على ملكية السرة.542

الفصل الخامس

ملكية الطبقات والشققتمليك الطبقات والشقق. ) يجوز لي شخص يملك عين أو منفعة أرض أو عقار أن يقيم عليها عمارة مقسمة إلى طبقات وشقق1- (543

بقصد تمليك الطبقات أو كل الشقق أو بعضها لخرين كما يجوز لي

مالك لعمارة تحويلها إلى طبقات وشقق وتمليكها كلها أو بعضها لخرين.

) تكون ملكية الطبقات والشقق من نوع ملكية الرض.2(

) فانهم يعدون شركاء في ملكية الرض1) إذا تعدد ملك طبقات العمارة أو شققها المختلفة وفقا لحكام البند (3( وملكية اجزاء البناء المعدة للستعمال المشترك بين الجميع أو أي جزء آخر سجل بهذا الوصف أو تقتضي طبيعة

البناء أن يكون مشتركا فيه.

) ومع مراعاة أي قيد وارد في سند الملكية أو القانون الذي ينظم تسجيل3) دون المساس بعموم أحكام البند (4(الراضي تشمل الملكية المشتركة ما يلي:

(أ) الساسات والجدران الرئيسية،

(ب) الجدران الفاصلة المشتركة والجدران المعدة للمداخل ولحمل السقف،

(ج) مجاري التهوية للمنافع،

(د) ركائز السقوف والقناطر والمداخل والقنية والسطح والسللم وأقفاصها والممرات والدهاليز وقواعدالرضيات والمصاعد وغرف البوابين،

(هـ) أجهزة التدفئة والتبريد وسائر أنواع النابيب والمزاريب والمجاري والتركيبات والتمديدات المشتركةكتجهيزات النارة والمياه وملحقاتها وكل ما يكون تابعا للبناء إل ما كان منها داخل الطابق أو الشقة.

) يجب أن تتوافر لكل طابق أو شقة المنافذ والممرات الكافية لدخول ومرور الهواء الطبيعي وأشعة الشمس5(قبل تمليكهااو السماح بتمليكها كطوابق أو شقق

عدم جواز قسمة الجزاء المشتركة. ل تقبل القسمة ويكون نصيب كل مالك543- الجزاء المشتركة من المبنى والمنصوص عليها في المادة 544

فيها بنسبة نصيبه في الدار وليس لي مالك أن يتصرف في نصيبه مستقل عن الجزء الذي يملكه.

الحوائط المشتركة بين شقتين. - الحوائط المشتركة بين شقتين تكون ملكيتها مشتركة بين أصحاب هاتي الشقتين إذا لم تكن في عداد القسم545

المشترك.

النتقاع بالجزاء المشتركة. - لكل مالك أن ينتفع بالجزاء المشتركة فيما أعدت له على أل يحول ذلك دون استعمال باقي الشركاء546

لحقوقهم.

إدارة وحفظ وصيانة الجزاء المشتركة. ) على كل مالك أن يشترك في تكاليف حفظ الجزاء المشتركة وصيانتها وإدارتها ويكون نصيبه في1- (547

التكاليف بنسبة قيمة ما يملك في العقار طبقا لما هو مبين في نظام إدارة البناء وكل مالك يتسبب في زيادة نفقاتالبناء يكون مسئول عنها.

) ل يحق لمالك أن يتخلى عن نصيبه في الجزاء المشتركة للتخلص من الشتراك في التكاليف ول أن يعوق2(صيانة الجزاء المشتركة.

) ل يجوز لي مالك احداث تعديل في الجزاء المشتركة بغير موافقة جميع الملك كتابة حتى عند تحديد البناء3( إل إذا كان التعديل الذي يقوم به من شأنه أن يعود بالنفع على تلك الجزاء ودون أن يغير من تخصيصها أو يلحق

الضرر بالملك الخرين.

مسئولية صاحب السفل.) على صاحب السفل أن يقوم بالعمال والترميمات اللزمة لمنع سقوط العلو. 1- (548

)إذا امتنع صاحب السفل عن القيام بهذه الترميمات فللمحكمة بناء على طلب المتضرر أن تأمر باجراء2(الترميمات اللزمة وللمتضرر الرجوع على صاحب السفل بما يصيبه من النفقات.

) إذ انهدم البناء وجب على صاحب السفل أن يعيد بناء سفله كما كان سابقا فإذا امتنع وعمره صاحب العلو3(باذنه أو إذن المحكمةفله الرجوع على صاحب السفل بما أنفق.

) إذ امتنع صاحب السفل وعمره صاحب العلو بدون إذن المحكمة أو إذن صاحب السفل فله أن يرجع على4(صاحب السفل بنصيبه من قيمة البناء وقت التعمير.

) إذا عمر صاحب العلو السفل دون الرجوع لصاحب السفل وثبوت امتناعه فيعتبر صاحب العلو متبرعا وليس5(له الرجوع بشئ.

) أن يمنع صاحب السفل من4) و (3) يجوز لصاحب العلو في الحالتين المنصوص عليهما في البندين (6(التصرف والنتفاع حتى يوفيه حقه ويجوز له أيضا أن يؤجره بإذن المحكمة ويستخلص حقه من اجرته.

مسئولية صاحب العلو. - ل يجوز لصاحب العلو أن يزيد في ارتفاع البناء بحيث يضر بصاحب السفل ول أن يقوم بأي أعمال أو549

إنشاءات من شأنها الضرار بالسفل.

إتحاد ملك الطبقات والشقق. ) حيثما وجدت ملكية مشتركة لعقار مقسم إلى طبقات أو شقق جاز للملك أن يكونوا اتحادا فيما بينهم1- (550

لدارته وضمان حسن النتفاع به.

) يجوز أن يكون الغرض من تكوين التحاد بناء العقارات مشتراها لتوزيع ملكية أجزائها على أعضائه.2(

) يخضع التحاد في تأليفه ونظامه وإدارته وصلحيته و يتعلق به لحكام القوانين الخاصة بذلك وتكون له3(لوائح قواعد تنظم عمله وتودع صورة منها لدى المسجل العام للراضي.

تسجيل الطوابق والشقق. كانت الرض المقامة عليها العمارة مسجلة.1) يكون تسجيل الطابق أو الشقة إلزامية إذ1- (551

) عند تسجيل أي طابق أو شقة يجب أن يوضح المسجل البيانات التية:2(

(أ) رقم قطعة الرض المقامة عليها العمارة ومساحة وإسم وجنسية المالك،

(ب) رقم الشقة والطابق والحيز الذي تقع فيه،

(ج) ابعاد المساحة المكعبة للشقة والمساحة المربعة،

(د) إسم مالك الشقة وجنسيته،

(هـ) عقد تحويل الشقة على أن يشمل بيانا@ مفصل@ بالجزاء المشتركة.

) باستثناء الطوابق والشقق التي تم التفاق كتابة على ...... قبل صدور هذا القانون ل يتم تسجيل طابق أو شقة3(مساحة أي منها عن مائة وعشرين مترا مربعا.

التصرف في الجزاء المفرزة.

- يجوز لمالك الجزء المفرز من العمارة أن يتصرف فيه بكافة التصرفات القانونية.552

حق الشفعة في الطوابق والشقق.]1- في حالة بيع الطابق أو الشقة يكون حق الشفعة بين الملك على الترتيب التالي:[553

(أ) المالك على الشيوع في الطابق أو الشقة،

(ب) صاحب السفل على العلو،

(ج) صاحب العلو على السفل،

(د) المالك على الشيوع في العمارة.

هلك العمارة. ) في حالة هلك العمارة كليا أو جزئيا@ يلتزم الملك بالقرار الذي يصدره التحاد فيما يتعلق بمصير1- (554

المبنى وما يترتب على ذلك من نفقات وكيفية دفعها.

) عند اعتراض واحد من الملك أو أكثر على قرارات التحاد في هذه الصدد ورفضه اللتزام بها يكون من2(حق التحاد رفع المر للمحكمة لتأمر بما تراه مناسبا.

الفصل السادس

إحراز الموال المباحةتملك المنقول المباح.) لكل من أحرز منقول مباحا ل مالك له بنية تملكه ملكه.1- (555

) إذا تخلى عنه مالكه بقصد التخلي عن ملكيته.1) يصبح المنقول بغير مالك لغراض البند (2(

) تعتبر الحيوانات الليفة بغير مالك ما دامت طليقة وما روض من الحيوانات وألف الرجوع إلى مكانه3(المخصص ثم فقد هذه العناصر صار بغير مالك.

ملكية الكنوز والمعادن

) الكنوز والمعادن وغير التي يعثر عليها في أرض مملوكة العين لشخص معين تكون مملوكة له1- (556 وعليه الخمس للدولة زكاة أو ضريبة.

) الكنوز والمعادن التي تكتشف في أرض مملوكة العين للدولة تكون مملوكة لها كلها.2(

) الكنوز والمعادن التي تكتشف في أرض موقوفة وقفا صحيحا تكون مملوكة لجهة الوقف.3(

).3) و (2)، (1) تنظم القوانين الخاصة الجراءات المتعلقة بما نص عليه في البنود (4(

ملكية صيد البر والبحر واللقطة والشياء الثرية.- تنظم القوانين الخاصة الحقوق في صيد البر والبحر واللقطة والشياء الثرية مع مراعاة المبادئ العامة:557

(أ) ل تعتبر البل لقطة ول يجوز التقاطها ومن أخذها كان غاصبا،

(ب) من أخذ اللقطة لمنفعته الخاصة كان غاصبا ضامنا ولو انتقلت منه إلى الغير،

(ج) من أخذ اللقطة على وجه اللتقاط لزمه حفظها والتنبيه عليها وتعريفها،

(د) من أخذ اللقطة على وجه الحفظ كان أمينا عليها،

(هـ) يتقيد بقبول الملتقط دون يمين إذا صدق أو على اليمين إذا لم يصدق في تقرير مقصده،

(و) اليسير من اللقطة ل يشترط تعريفه إل ما كان نفعا لصاحبه ويعرف تعريفا كافيا ولمدة معقولة.

(ز) الكثير من اللقطة يعرف سنة كاملة في أدبار الصلة وفي السواق وحيث يظن تواجد صاحبه أو يظن اخباره ويتم التعريف أما بوساطة الملتقط أو بوساطة الجهات المختصة إن وجدت أو من يوكله الملتقط وبعد مضي السنة

يجوز للملتقط تملك اللقطة.

(ح) اللقطة السريعة التلف أو التي يخشى هلكها يجوز لملتقطها النتفاع بها ويضمنها،

(ط) تدفع اللقطة لصاحبها إذا أقام عليها البينة أو عرفها تعريفا كافيا@ وترد له مع كل زياداتها إن وجدت معمراعاة رد نفقات حفظها إن وجدت،

(ي) الملتقط ضامن بالمثل للقطة ولو تملكها إذا ظهر صاحبها،

(ك) ل يجوز أخذ اللقطة إذا كان إحتمال عودة صاحبها للبحث عنها كبير أو كانت اللقطة في مكان آمن أو فيطريق خاص في ملك خاص.

تسجيل وقيد الراضي والعقارات. ) تنظم القوانين الخاصة إجراءات تسجيل وقيد الراضي والعقارات والسلطة الموكول لها التسجيل1- (558

والقيد مع مراعاة المبادئ المنصوص عليها في هذا القانون.

) إذا توفي صاحب السجل ل يسجل الملك أو المنفعة في إسم ورثته إل بعد حصر التركة وتحديد النصبة.2(

% من رسوم تعديل السجل على كل سنة يتأخر فيها الورثة عن حصر وتحديد النصبة3) يضاف رسم مقداره 3(في التركة العقارية.

أنواع الملكية العقارية

) الرض ل والدولة مستخلفة عليها ومسئولة عنها ومالكها لعينها وتعتبر جميع الراضي من أي نوع1- (559 التي ل تكون مسجلة قبل تاريخ العمل بهذا القانون كما لو كانت قد سجلت باسم الدولة وأن أحكام قانون تسوية

]2 قد روعيت بشأنها.[1925الراضي وتسجيلها لسنة

) تعتبر ملكية عين كل ملكية عقارية تم تسجيلها بالملك الحر في اسم صاحبها1) على الرغم من نص البند (2 (

قبل صدور هذا القانون وتظل كذلك حتى لو إنتقلت للغير.

) تعتبر ملكية منفعة كل ملكية سجلت بالحكر في أي تاريخ.3(

) تعتبر ملكية منفعة كل ملكية يتم إكتسابها بموجب أحكام هذا القانون.4(

) عندما تكون الدولة مالكة للعين تكون صاحبة مصلحة في أي نزاع بشأن المنفعة وطرفا فيها.5(

) ل تكون أي محكمة مختصة بالنظر في أي طلب أو دعوى أو إجراءات في مواجهة الحكومة أو المالك6(]3المسجل لي أرض استثمارية خصصت بموجب قانون بالنسبة لي موضوع يتعلق بالملكية.[

) تبطل، من تاريخ العمل بهذا القانون، جميع الجراءات التي تكون قبل هذا التاريخ، قيد النظر أمام أي محكمة7(]4).[6وتكون متعلقة بحق الملكية وفق أحكام البند (

ملكية منافع الرض والعقارات واحياء الموات.

) من أحيا أرضا مواتا بعيدة عن العمران بالزراعة أو البناء أو السقي فهو أولى بها من غيره ومن حفر1- (560 بئرا@ في أرض موات بعيدة عن العمران فهو أولى بمائها.

) من أحيا أرضا@ مواتا لغراض البناء الضروري فهو أولى بمنفعتها، على أنه في أماكن العمران المخطط2( والمنظم ل يجوز البناء في منطقة حددتها سلطة مختصة ومنعت فيها العمران غير المنظم إل باذن تلك السلطات،

ويجب أن يتم التحديد بصورة قاطعة وواضحة وأن يراعى حق المواطنين في السكن الضروري وواجب الدولةفي خلق عمران منظم وفق خطة مدروسة.

) المنفعة المسجلة كالملك المسجل ول تنزع إل لمصلحة عامة ومقابل تعويض عادل وفق نوع المنفعة ودرجة3(استثمارها الحقيقي.

) المنفعة المشروعة بموجب أحكام هذا القانون ولو كانت غير مسجلة يحميها القانون في حدود النتفاع4(الحقيقي ول تنزع إل لمصلحة عامة ومقابل تعويض عادل.

) ل يعتد بالحياء الرمزي أوالحياء المقصود به المتاجرة في الراضي والسمسرة فيها ول يعتد بمجرد5(الحيازة ويعتد بالحياء المعتبر عرفا.

) في سبيل تنظيم استغلل منافع الرض تتخذ السلطات التحادية أو سلطات الوليات حسبما يكون الحال6( الجراءات الكفيلة بتحديد ومسح وتسوية وتسجيل الراضي ولها أن تقسمها إلى حصص متساوية أو متفاوتة المساحة وأن تنظم عمليات النتفاع بما يكفل حسن استثمار الرض ويهيئ العيش الكريم لبناء كل منطقة أو

]5لصحاب المنافع المشروعة على الرض.[

الفصل السابع

منح منافع الراضي

منح منافع الراضي الزراعية.- يراعى في منح منافع الراضي الزراعية ما يلي:561

(أ) المحافظة عل كيان المناطق والقرى والرياف والموارد الطبيعية والبيئية وصحة الحيوان والمراعيالطبيعية،

(ب) عدم الحاق الضرر بالكيانات الزراعية الصغيرة وتشجيع إستقرار السر ذات المكانات المحدودة لستغللالرض لصالح السرة أوالصالح العام،

(ج) عدم منح مساحات شاسعة إل بعد أخذ ضمانات كافية باستثمار كل المساحة الممنوحة بأحسن السبلوأفضلها،

(د) مراعاة مسيل الماء وحقوق الرتفاق لكل المنطقة المتأثرة بالرض الممنوحة أوالملصقة لها،

(هـ) يجوز منح مساحات كافية لكثر من شخص أو لسرة أو أسر أو جمعيات أو شركات بقصد استغللهابالوسائل الحديثة في الزراعة والنتاج الزراعي،

(و) الزراعة أولى من غيرها من المنافع عندما تكون عائدها نافعا لمجموع الناس والحاجة لعائدها أكبر من أيحاجة أخرى.

الطرق الزراعية.

) يراعى عند منح منافع الراضي الزراعية أن تكون هناك طرق زراعية تقود إلى كل الراضي1- (563 المجاورة ليستعملها أصحاب الراضي أوالقرى المجاورة والمواشي بدل عن طريق المرور السريع ول يقل

عرضها بحال عن سبع أذرع.

) أن يطالب بفتحها1) يكون من حق كل ذي مصلحة في استعمال الطرق المنصوص عنها في البند (2(للستعمال العام.

منح منافع الراضي والعقارات السكنية.- يراعى في منح منافع الراضي والعقارات السكنية ما يأتي:563

(أ) يجب تخصيص المنفعة للسرة كلما كان ذلك ممكنا@ وعمليا،

(ب) ل تمنح منفعة أرض للسكن تقل عن مائتي متر مربعا في المدن ول تقل عن أربعمائة متر في القرىوالرياف،

(ج) ل يسمح بالعمران المستديم دون فتح طرق مؤدية إلى الشوارع الرئيسية ل يقل عرض أي منها عن سبعةأذرع ويجوز هدم أي بناء ل يتقيد بهذا القيد دون عوض،

(د) يؤخذ في العتبار في كل تخطيط إسكاني ترك مساحات وميادين للستعمال العام ولتوفير الهواء النقي في كلمدينة أو قرية أو معسكر سني دائم وكذلك مساحات كافية للمدافن ودور العبادة والمنافع والنشطة العامة،

(هـ) يؤخذ في العتبار ترك مجالت كافية لتشجير واجهات المباني والطرق والشوارع دون الضرار بحقوقأصحاب المنفعة المستعملة أو مستعملي الطريق في كل مدينة أو قرية أو معسكر دائم،

(و) السكن أولى بمناطق الصحو والهواء النقي والبيئة الطبيعية اللئقة بحياة النسان.

منح منافع السواق والغراض التجارية والصناعية. ) يراعى عند منح منافع السواق والغراض التجارية والصناعية ما يراعى عند منح منافع السكن1- (564

كلما كان ذلك ممكنا وعمليا.

) يراعى عدم الضرار بصحة النسان أو الحيوان أو الضرار بالبيئة إل في الحدود التي تمليها الضرورة2(القصوى.

) على وجه التحديد ل تمنح منفعة صناعية إل بعد التأكد من سلمة التخلص من المخلفات الصناعية الضارة3(بأحسن وأسلم الطرق ويجوز رد أي منفعة ل تتقيد بهذا القيد وتلحق اضرارا بالصحة العامة أو البيئة.

) يراعى قدر المكان أل تمنح منافع السواق والغراض التجارية والصناعية على حساب الزراعة إل إذا4(كانت نوعا من الستثمار الزراعي أو الحيواني.

الرعي والحتطاب.) كل أرض بور فهي مرعى ومحتطب على أنه:1- (565

(أ) يجوز للسلطات التحادية أوالولئية حسبما يكون الحال تقييد الرعي بقدر الضرورة مكانا@ أو زمانا@،

(ب) يجوز لتلك السلطة تخصيص أراضي تمنح فيها منافع للرعي وما يتصل به في أي منطقة أو مناطق محددةويراعى فيه بقدر المكان أن يكون لصالح مجموع الناس وحماية الثروات الحيوانية،

(ج) يجوز للسلطات التحادية أوالولئية حسبما يكون الحال تقييد الحتطاب مكانا@ أو زمانا@ أو نوعا أوكلها معاويتم ذلك بإعلن كاف،

(د) يجوز لتلك السلطات منح منافع الحتطاب وما يتصل به في أي منطقة أو مناطق محددة بقصد حماية البيئةوالثروات الطبيعية ودون الحاق أذى غير ضروري بمصالح مجموع الناس،

(هـ) باستثناء النظافة التقليدية لغراض الزراعة والزالة الضرورية للشجيرات الضارة بمنافع الراضي لتجتث شجرة قائمة إل باذن مسبق من السلطات المختصة ول يعطى إذن لجتثاث شجرة قائمة إل للضرورة.

) يعتبر كل شخص ذا مصلحة في الرعي والحتطاب لغراض الحياة1) لغراض تطبيق أحكام البند (2 (

اليومية ويعتبر كل شخص بنفس القدر ذا مصلحة في حماية البيئة واثروات الطبيعية.

) يعتبر اضرارا شخصيا وظيفيا أو مهنيا السماح دون وجه حق بتدمير البيئة أو الثروات الطبيعية أوالتقصير3().1في حماية البيئة والثروات الطبيعية خلفا@ لحكام البند (

تنظيم اجراءات منح المنافع والغش في منحها اوالحصول عليها.

) تنظم السلطات التحادية أوالولئية حسبما يكون الحال اجراءات منح منافع الراضي والعقارات.1- (566

أوكل المنح للجنة فيجب أل يقل عدد أعضائها عن ثلثة ول يزيد على خمسة.1) إذ2(

) كل شخص يمنح غشا منفعة أرض أو عقار لنفسه أو لي شخص آخر يعتبر قد خالف الحكام المنصوص3(عليها في هذا القانون بشأن الضرار الشخصي الوظيفي والمهني.

) كل شخص يحصل على منفعة أرض أو عقارمن طريق الغش يكون قد أثرى بل سبب مشروع وتنطبق عليه4(الحكام المنصوص عليها في هذا القانون بهذا الشأن.

جواز الطعن.

،566 و 565، 564، 563، 562، 561- يجوز لكل ذي مصلحة رفع دعوى للطعن في أي مخالفة للمواد 567 وتختص محكمة القاضي الجزئي بنظر الدعاوى للفصل فيها وفقا@ لختصاصها المحدد في القانون.

حماية حقوق النتفاع بالرض. - يتمتع مالك منفعة الرض الزراعية والسكنية والتجارية والصناعية والرعوية ومنفعة الحتطاب بكل568

الحصانات والحماية ضد أفعال الغير بما يمكنه من استثمارها أو تعميرها أو النتفاع بها على أفضل وجه وتمنعالمحكمة وقوع أي عدوان أو تعد عليه وتزيل آثاره وتعويض العدوان أو التعدي.

الحقوق المترتبة على منح منافع الراضي وحق السلطات العامة.

) البنية التي يقيمها مالك المنفعة والغراس التي يغرسها والترع والقنوات والبار والمنشآت التي1- (569 ينشؤها كجزء من النتفاع المشروع بالرض تكون ملكا له ويجوز له فيها كافة التصرفات القانونية إل حيث قيده

عقد منح منفعة الرض أو قانون خاص كما يجوز توريثها.

) عقد تحديد قيمة المنفعة لي غرض من أغراض التصرفات يؤخذ في العتبار قيمة البنية والغراس2( والترع والقنوات والبار والمنشآت التي أنشأها مالك المنفعة بالضافة إلى أي أرباح تجارية مشروعة يستحقها

مالك المنفعة.

) ل يعتد بأي قيمة توضع لعين الرض إل في حالت ملكية العين وتعتبر كل قيمة تم الحصول عليها نظيرا3( لعين الرض إثراء بل سبب مشروع وتسري عليها الحكام المنصوص عليها في هذا القانون بشأن الثراء بل

سبب مشروع.

) يجوز للسلطات التحادية أو الولئية أن تشترط في عقد منح المنفعة أو في أي حالة أخرى إخطار مسبقا قبل4( التصرف لغير سوداني وعندها فيجب الحصول على موافقة مسبقة على التصرف حتى ولو كانت عين الرض

أوالعقار مملوكة للمتصرف.

) يجوز للسلطات التحادية أوالولئية حسبما يكون الحال تخصيص جهة محددة4) لضمان تنفيذ حكم البند (5(تفوض لها صلحيات المنح والشتراط والموافقة على التصرف في المنافع والعيان.

) ويكون من حق السلطات المذكورة في ذلك البند إسترداد4) يقع باطل كل تصرف يقع خلفا لحكم البند (6 (

المنفعة أو الغاء البيع حسبما يكون الحال.

]6رد المنفعة.[ ) إذا عجز مالك المنفعة عن استثمارها أو تعميرها وفقا@ لشرط منحها له، أو وفقا@ لحكام هذا القانون1- (570

فيجب على السلطات التحادية أو الولئية بحسب الحال، استردادها منه.

) ملزمة برد أي رسوم أو دفع أي نفقات أو تعويض لمالك المنفعة،1) ل تكون السلطات المذكورة في البند (2(الذي عجز عن استثمارها أو تعميرها ما لم تكن تلك السلطات هي السبب المباشر في ذلك العجز.

) ل يجوز لصاحب المنفعة، الذي عجز عن استثمارها أو تعميرها، التصرف فيها لمصلحة أي شخص آخر.3(

) إذا توفى مالك المنفعة، قبل استثمارها أو تعميرها فتؤول كل حقوقه فيها لورثته الشرعيين بذات الشروط4(المنصوص عليها في هذا القانون، أو في عقد منح ملكية المنفعة.

) ل تكون أي محكمة أو أي سلطة أخرى مختصة بالنظر في أي طلب أو دعوى أو إجراءات بالنسبة إلى5().1استرداد المنفعة وفقا لحكام البند (

إستثناء وتفسير.

على المنافع الممنوحة لغراض السكنى، على أنه يجوز لمجلس الوزراء570) ل تطبق أحكام المادة 1- (571 بناء على دراسة يعدها وزير السكان بالتنسيق مع وزير العدل والنائب العام وزير المالية أن يحدد المدة المناسبة

المسموح بها لتعمير تلك المنافع في الوليات قبل استردادها على أن تأخذ تلك الدراسة في العتبار مستوى دخول الفراد وأسعار مواد البناء وتوصيل الخدمات ومصلحة الولية المعنية، وحفز السلطات المحلية على المحافظة

]7على أمن المواطنين وصحتهم وتجميل الولية.[

) لغراض أحكام هذا الفصل تعنى كلمة استثمار أوتعمير الستغلل العادي للمنفعة وما لم يحدد عقد منح2 (

المنفعة أي نوع محدد من الستثمار أو التعمير وبالنسبة لمنافع السكن يكفى الشروع الجاد في التعمير لمنع تطبيق.570نص المادة

على أي جزء من الرض الممنوحة ل يتم استثماره أو تعميره إذا كان من570) تسري نصوص المادة 3( الممكن فصل ذلك الجزء من الجزء المستثمر دون تعطيله أو الضرار به أو كان من الممكن استثماره أو تعميره

على استقلل.

مدة المنفعة وإنتهاؤها.

يستمر الحق في المنفعة ما دام استثمارها أو تعميرها على الوجه560) مع مراعاة حكم المادة 1- (573 المشروع.

) يعتبر تجديد التعمير والستثمار انتفاعا وكذلك الهدم والزالة بغرض التجديد.2(

) هلك العين هلكا@ كليا أو نزعها أو استردادها أو التنازل عنها ينهي الحق فيها كذلك نقل ملكيتها بأي نوع من3(التصرفات القانونية الناقلة للحق.

) إستحالة النتفاع بالعين لي سبب طارئ او قاهر أو بفعل الطبيعة ل يعني سقوط حق النتفاع إل إذا كان قد4(نص على ذلك في عقد منح ملكية المنفعة.

التزام مالك المنفعة.) يلتزم مالك المنفعة بالوفاء بأي شروط ينص عليها في عقد منح الملكية للمنفعة.1 (573

) يلتزم مالك المنفعة بدفع أي أجر يتفق عليه في العقد.2(

) يلتزم مالك المنفعة بأخطار مالك العين بأي أضرار تلحق بعين الرض.3(

) يلتزم مالك المنفعة بحسن استثمار أو تعمير العين بحيث ل يؤدي ذلك إلى إلحاق أضرار دائمة بالعين المنتفع4(بها.

) تسري هذه القيود على أي شخص يؤول إليه الحق في استثمار أو تعمير العين.5(

) أو في العقد5) إلى (1) يجوز رد المنفعة عند الخلل الجسيم بالتزامات مالكها المبينة في البند (6(

الفصل الثامن

حقوق الرتفاقتعريف الرتفاق.- الرتفاق حق عيني يحد من منفعة عقار لفائدة عقار غيره يملكه خص آخر أو لمصلحة الجمهور.574

الرتفاق على أراضي الدولة. - يجوز أن يترتب حق الرتفاق على عقار مملوك ملكا عاما إذا كان ذلك ل يتعارض مع الستعمال الذي575

خصص لهذا العقار.

كسب حقوق الرتفاق.) يكسب حق الرتفاق بالتصرف القانوني أو بمقتضى الحيازة عند عدم سماع الدعوى.1- (576

) يجوز أن تترتب الرتفاقات الظاهرة بتخصيص من المالك الصلي.2(

) يكون هناك تخصيص من المالك الصلي، إذا تبين بأي طريق من طرق الثبات أن مالك عقارين منفصلين3 (

قد أقام بينهما علقة ظاهرة منشئا بذلك علقة تبيعة بينهما من شأنها أن تدل على وجود ارتفاق لو أن العقارين كانا مملوكين لملك مختلفين دون تغيير في حالتهما عد الرتفاق مرتبا بين العقارين لهما وعليهما. ما لم يكن ثمة

شرط صريح يخالف ذلك.

) إذا فرضت قيود معينة تحد من حق مالك العقار في البناء عليه كيف شاء كأن يمنع من تجاوز حد معين في4( الرتفاع بالبناء أو في مساحة رقعته فإن هذه القيود تكون حقوق ارتفاق على هذا العقار لفائدة العقارات التي

فرضت لمصلحتها هذه القيود. هذا ما لم يكن هناك اتفاق يقضي بغيره.

) تجوز المطالبة بإصلحه عينا ومع ذلك يجوز الحكم4) كل مخالفة للقيود المشار إليها في حكم البند (5(بالتعويض العادل فقط إذا رأت المحكمة مسوغا لذلك.

آثار حقوق الرتفاق.

- تخضع حقوق الرتفاق للقواعد المقررة في سند إنشائها، وما جرى به عرف الجهة، وللحكام المنصوص577 عليها في المواد التالية.

تجزئة العقار المرتفق.

) إذا جزئ العقار المرتفق بقي الرتفاق مستحقا لكل جزء على أل يزيد ذلك في العبء الواقع على1- (578 العقار المرتفق به.

) إذا كان حق الرتفاق ل يفيد في الواقع إل جزءا من هذه.... الجزاء فلمالك العقار المرتفق به أن يطلب إنهاء2(هذا الحق من ... الجزاء الخرى.

تجزئة العقار المرتفق به.) إذا جزئ العقار المرتفق به بقى حق الرتفاق واقعا على كل جزء منه.1- (579

) إذا كان حق الرتفاق يستعمل في الواقع على بعض هذه الجزاء ول يمكن أن يستعمل عليها فلمالك كل جزء2(منها أن يطلب إنهاء هذا الحق عن الجزء الذي يملكه.

إستعمال الحق بأقل الضرار.

) لملك العقار المرتفق أن يجري العمال الضرورية لستعمال حقه والمحافظة عليه، وعليه أن1- (580 يستعمل هذا الحق على الوجه الذي ل ينشأ عنه إل أقل ضرر ممكن.

) ل يجوز أن يترتب على ما يجد من حاجات العقار المرتفق أية زيادة في عبءالرتفاق.2(

نفقات حق الرتفاق. ) ل تكون نفقة العمال اللزمة لستعمال حق الرتفاق والمحافظة عليه على مالك العقار المرتفق، ما1- (581

لم يشترط غير ذلك.

كان مالك العقار المرتفق به هو المكلف بأن يقوم بتلك العمال على نفقته كان له دائما أن يتخلص من1) إذ2(هذا التكليف بالتخلي عن العقار المرتفق به كله أو بعضه لمالك العقار المرتفق.

) إذا كانت العمال نافعة أيضا@ لملك العقار المرتفق به كانت نفقة الصيانة على الطرفين، كل بنسبة ما يعود3(عليه من الفائدة.

) ل يلتزم مالك العقار المرتفق به أن يقوم بأي أعمال لمصلحة العقار المرتفق إل أن يكون عمل@ اضافيا4(يقتضيه استعمال الرتفاق على الوجه المألوف ما لم يشترط غير ذلك.

النتقاص من حق الرتفاق. ) ل يجوز لمالك العقار المرتفق به أن يعمل شيئا@ يؤدي إلى النتقاص من استعمال حق الرتفاق أو1- (582

جعله أكثر مشقة ول يجوز له بوجه خاص أن يغير من الوضع القائم أو يبدل بالموضع المعين أصل لستعمالحق الرتفاق موضعا@ آخر.

) إذا كان الموضع الذي عين أصل قد أصبح من شأنه أن يزيد في عبء1) على الرغم مما ورد في البند (2( الرتفاق أو اصبح الرتفاق مانعا من أحداث تحسينات في العقار المرتفق به، فلمالك هذا العقار أن يطلب نقل

الرتفاق إلى موضع آخر من العقار أو إلى عقار آخر يملكه هو أو غيره إذا قبل ذلك، كل هذا متى كان استعمالالرتفاق في وضعه الجديد ميسورا لمالك العقار المترفق بالقدر الذي كان عليه في وضعه السابق.

إنتهاء حقوق الرتفاق.

) ينتهي حق الرتفاق بانقضاء الجل المعين وبهلك العقار المرتفق به أو العقار المرتفق هلكا تاما1- (583 زالت حالة الجتماع هذه زوال يستند أثره إلى الماضي فإن حق1وباجتماع العقارين في يد مالك واحد إل أنه إذ

الرتفاق يعود.

) ينتهي حق الرتفاق إذا تغير وضع الشياء بحيث تصبح في حالة ل يمكن فيها استعمال هذا الحق. ويستمر2(إذا عادت الشياء إلى وضع يمكن معه استعماله إل أن يكون قد انتهى بعدم الستعمال.

) لمالك العقار المرتفق به أن يتحرر من الرتفاق كله أو بعضه إذا فقد الرتفاق كل منفعة للعقار المرتفق أو لم3(تبق له غير فائدة محدودة ل تتناسب البتة مع العباء الواقعة على العقار المرتفق به.

سقوط دعوى حق الرتفاق. لم يستعمل مدة عشر سنوات.1) ل تسمع الدعوى بحق الرتفاق إذ1- (584

) إذا ملك العقار المرتفق عدة شركاء على الشيوع فاستعمال أحدهم الرتفاق يقطع مدة عدم سماع الدعوى2(لمصلحة الباقين كما أن وقف المدة لمصلحة أحد الشركاء يقفها لمصلحة الخرين.

الفصل التاسع

بعض أنواع حقوق الرتفاق

) إذا كان الحائظ مشتركا بين اثنين أو أكثر فل يجوز لي من الشركاء فيه أن يتصرف بزيادة في البناء1- (585

عليه بغير اذن من الخرين.

) للشريك في الحائط المشترك إذا كانت له مصلحة جدية في تعليته أن يعليه على نفقته بشرط أل يلحق بشريكه2(ضررا@ بليغا@ وعليه صيانة الحائط وتهيئته لحمل العبء الناشئ عن التعلية دون أن يؤثر ذلك على قدرته.

) إذا لم يكن الحائط المشترك صالحا للتعلية فعلى من يرغب فيها من الشركاء أن يعيد بناء الحائط كله على3(نفقته وحده.

إصلح الحائط المشترك والنزول عنه وهدمه

) إذا وهي الحائط المشترك ولم يعد صالحا@ للغرض الذي أقيم من أجله فنفقة إصلحه وتجديده على1- (586 جميع الشركاء بنسبة حصة كل منهم فيه.

) ل يجوز للجار أن يجبر جاره على إقامة حائط أو غيره على حدود ملكه ول على النزول عن جزء من حائط2(أو من الرض القائم عليها الحائط.

) ليس لمالك الحائط أن يهدمه دون عذر قوي أن كان هذا يضر بالجار الذي يستتر ملكه بالحائط.3 (

الحائط الفاصل يعتبر حائطا مشتركا- الحائط الذي يكون وقت إنشائه فاصل بين بنائين يعد مشتركا@ حتى مفرقهما ما لم يقم دليل على غير ذلك.587

حق الطريق.- يجوز لكل مالك على طريق عام أن يفتح بابا وذلك طبقا لما تقضي به القوانين الخاصة.588

حماية الطريق. ) ترفع من الطريق العام الشياء الضارة بالمرور ولو كانت قديمة ويتبع في شأنها وشأن مصاريف1- (589

رفعها ما تقضي به القوانين والنظم الخاصة.

) يجوز للسلطة المختصة أن تبيع زوائد الطريق العام لمن يريد أن يلحقها بملكه القائم على الطريق بشرط عدم2(الضرار بالمارة وبالملك المجاورين.

الطرق الخاصة )الطريق الخاص كالملك المشترك لمن لهم حق المرور فيه وليجوزلحد أصحاب الحق فيه أن يحدث1 ـ ( 590

شيئا@ بغير أذن من الباقين.

) ل يسوغ لمن لهم حق المرور في الطريق الخاص التفاق على بيعه أو قسمته أو سد مدخله.2(

) ل يجوز لغير الشركاء في الطريق الخاص فتح أبواب عليه أو المرور فيه.3(

) يجوز للمارين في الطريق العام الدخول إلى الطريق الخاص عند الضرورة.4(

قام أحد الشركاء في الطريق الخاص بسد بابه المفتوح عليه فل يسقط حقه في المرور ويجوز له ولخلفه1) إذ5(من بعده أن يعيد فتحه.

) نفقات تعمير الطريق الخاص على كل من الشركاء فيه بنسبة ما يعود عليه من فائدة.6(

حق المرور. ) إذا ثبت لحد حق المرور في أرض مملوكة العين أو المنفعة لخر فليس لصاحبها منعه إل إذا كان1- (591

مروره عمل من أعمال التسامح أو الذن.

) إذا كان المنع عن الطريق العام بسبب تجزئة العقار بناء على تصرف قانوني فل يجوز طلب الممر إل في2(أجزاء هذا العقار.

حق الشرب.

) الشرب هو نوبة النتفاع بالماء سقيا للرض أو الغرس.1- (592

) لكل شخص أن ينتفع بموارد المياه وفروعها وجداولها ذات المنفعة العامة وذلك طبقا لما تقضي به القوانين2(والنظم الخاصة والعراف.

) من أنشأ حدودا أو مجرى ماء لري أرضه فليس لحد غيره حق النتفاع به إل بإذنه.3(

) ليس لحاد الشركاء في موارد المياه أو الجدول المشترك أن يشق منه جدول آخر إل بإذن باقي الشركاء.4(

) إذا لم يتفق أصحاب حق الشرب على القيام بالصلحات الضرورية لموارد المياه وفروعها والجدول5(المشترك جاز إلزامهم بها بنسبة حصصهم بناء على طلب أي منهم.

التصرف في حق الشرب وتوريثه.

- حق الشرب يورث ويوصي بالنتفاع به ول يباع إل تبعا لعين الرض أو منفعتها، ول يوهب ول يؤجر.593

حق المجرى. ) حق المجرى هو حق مالك الرض في جريان ماء الري في ارض غيره لتصل من موردها البعيد1- (594

إلى أرضه.

) إذا ثبت لشخص هذا الحق فليس لملك الراضي التي تجري فيها هذه المياه منعه.2 (

إزالة الضرر الناجم عن حق المجرى. - إذا ثبت لشخص حق المجرى في محل شخص آخر وتحقق ضرره فعلى صاحب المجرى تعميره595

وإصلحه لرفع الضرر فإذا امتنع جاز لمالك الرض أو المنفعة أن يقوم به على نفقة صاحب المجرى بالقدرالمعروف.

شق المجرى في أرض الغير.

) لكل مالك عين أو منفعة في أرض يريد ري أرضه من الموارد الطبيعية أو الصناعية التي يكون له1- (596 حق التصرف فيها أن يحصل على مرور هذه المياه في الراضي المتوسطة بينها وبين أرضه بشرط أن يدفع عن

@ وعلى شرط أل يخل ذلك بانتفاع مالك عين أو منفعة الرض المتوسطة إخلل بينا وإذا ذلك تعويضا@ معجل¤أصاب الرض ضرر من جراء ذلك فإن لمالك الرض المتوسطة أن يطلب تعويضا@ عما أصابه من ضرر.

) على مالك عين أو منفعة الرض أن يسمح بأن تقام على أرضه النشاءات اللزمة لحق المجرى لرض2( مجاورة لقاء تعويض يدفع مقدما وله النتفاع بهذه المنشآت على أن يتحمل من مصروفات إقامتها ومقابل النتفاع

بها قدرا@ يتناسب مع ما يعود عليه من نفع.

) لمالك الرض إذا أصابه ضرر بسبب المنشآت المشار إليها أن يطلب تضمين ما أتلفته هذه المنشآت ممن3(أفادوا منها.

حق المسيل

) المسيل هو طريق إسالة المياه الطبيعية أو تصريف المياه غير الصالحة أو الزائدة عن الحاجة1- (597 بمرورها في أرض الغير.

) تتلقى الراضي المنخفضة المياه السائلة سيل طبيعيا من الراضي العالية، دون أن يكون ليد النسان دخل2(في إسالتها.

) ل يجوز لمالك الرض المنخفضة أن يقيم سدا لمنع هذا السيل.3(

) كما ل يجوز لمالك الرض العالية أن يقوم بعمل يزيد من عبء الرض المنخفضة.4(

تصريف المياه الفائضة.

- لمالك الرض الزراعية الذي يروي أرضه بالمياه الطبيعية أو الصناعية حق تصريف المياه غير598

الصالحة أو الزائدة عن حاجته بمرورها في أرض الغير مقابل تعويض مناسب.

النتفاع المشترك بالمنشآت

- لملك الراضي التي تجري فيها مياه المسيل أن ينتفعوا بالمنشآت الخاصة بتصريف مياه أراضيهم على599

أن يتحمل كل منهم نفقات إقامة المنشآت وتعديلها وصيانتها بنسبة ما يعود عليه من فائدة.

المسيل الضار ومسيل المنشآت الجديدة

) ل يجوز إجراء مسيل ضار في ملك الغير أو في الطريق العام أو الخاص ويزال الضرر ولو كان1- (600

قديما.

) ليجوز لصحاب المنشآت الجديدة تصريف مسيلها إلى ملك آخر دون إذن منه.2(

مسيل مياه السطح.

) على مالك العقار أن يهيئ سطحه بصورة تسيل معها مياه المطار في أرضه أو في الطريق العام مع1- (601

مراعاة القوانين والنظم الخاصة والعراف.

) اسالة هذه المياه في أرض الغير.1) ل يجوز لمالك العقار المنصوص عليه في البند(2(

الفصل العاشر

كسب الملكية باللتصاق والقصادالرض التي تتكون من طمي النهر أو السيل. - الرض التي تتكون من طمي يجلبه النهر بطريقة تدريجية غير محسوسة أو يأتي بها السيل تكون مملوكة602

المنفعة للملك الذين التصقت بأرضهم.

الرض التي تتحول عن مكانها بسبب قاهر - يجوز لصاحب الرض التي تتحول عن مكانها بسبب حادث وقع قضاء أن يطالب بها إذا تحققت معرفتها603

ويضمن صاحب الرض الكثر قيمة لصاحب الرض القل قيمة قيمتها ويتملكها إذا لم يمكن فصلها دون ضرربليغ.

) ل تسمع دعوى المطالبة بالرض التي تتحول عن مكانها بسبب حادث وقع قضاء بعد مضي سنة على وقوع2(الحادث.

الجزر..و .. الرض التي ينكشف عنها البحر والبحيرات.

) الجزر الكبيرة والصغيرة التي تتكون بصورة طبيعية في مجاري النهر أو مجاري المياه تعتبر ملكا1- (604 .605 أو 602للدولة ما لم تخضع لحكم المادة

) الرض التي ينكشف البحر او البحيرات والغدران والمستنقعات تعتبر ملكا للدولة ما لم تخضع لحكم المادة2(.605 أو 602

حق القصاد ) الراضي التي ينكشف عنها النهر تكون مملوكة المنفعة للملك الذين تقع الرض المنكشفة قصاد1- (605

أراضيهم ويحق لهم تملكها إلى خط مفترض في منتصف مجرى النهر ما لم يوجد عرف يقضي بغير ذلك.

) إذا اتخذ النهر مجرى جديدا كان لصحاب الراضي المجاورة للمجرى القديم حق النتفاع بهذا المجرى كل2( في الجزء الذي يقع قصاد أرضه بقيمة المثل حتى خط مفترض في منتصف مجرى النهر ويعوض أصحاب

الرض التي شغلها المجرى الجديد كل بنسبة ما فقد من الرض.

) في حالة رجوع النهر إلى مجراه الول أوأي مجرى2) و (1) تسري الحكام المنصوص عليها في البندين (3(آخر.

ملكية ما على الرض أو تحتها. - كل ما على الرض أو تحتها من بناء أو منشآت أخرى أو غراس يعتبر من حمل صاحب الرض أقامه606

على نفقته ويكون مملوكا له ما لم يقم الدليل على عكس ذلك.

حكم ما التصق بالرض من مواد مملوكة للغير.) يكون ملكا لصاحب الرض ما يحدثه فيها من بناء أو منشآت أخرى أو غراس بمواد مملوكة لغيره إذ1- (607

لم يكن ممكنا نزع هذه المواد دون أن يلحق هذه المنشآت ضرر جسيم أو كان ممكنا نزعها ولكن لم ترفع1الدعوى باستردادها خلل سنة من اليوم الذي يعلم فيه مالك المواد إنها اندمجت في الرض.

) إذا تملك صاحب الرض المواد كان عليه أن يدفع قيمتها وقت التصاقها بالرض وإذا استرد المواد مالكها2(فإن نزعها يكون على نفقة صاحب الرض ولمالك المواد في الحالين الحق في التعويض وان كان له وجه.

أحداث بناء أو منشآت أو غراس في أرض الغير.

) إذا احدث شخص بمواد من عنده بناء أو منشآت أخرى أو غراسا@ على أرض يعلم أنها مملوكة لغيره1- (608 وأنه ليس له الحق في أحداث تلك المنشآت عليها أو كان جهله بذلك ناشئا عن خطأ جسيم من جانبه كان لصاحب الرض أن يطلب إزالة المنشآت على نفقة من أحدثها مع التعويض إن كان له وجه وذلك في خلل سنة من اليوم

الذي يعلم فيه بأحداثها. فإن لم يطلب الزالة أو طلب استبقاء المنشآت التزم بدفع قيمتها مستحقة الزالة أو دفعمبلغ يساوي ما زاد بسببها في قيمة الرض.

--------------------------------------------------------------------------------

.1993 لسنة 7] - قانون رقم 1[

.1990 لسنة 129] - قانون رقم 2[

.1993لسنة 7، قانون رقم 1990 لسنة 129] - قانون رقم 3[

] - القوانين نفسها.4[

.1974 لسنة 40] - قانون رقم 5[

.1990 لسنة 129] - قانون رقم 6[

.1974 لسنة 40، قانون رقم 1990 لسنة 129] - قانون رقم 7[