הינבהו ונכתה קוח ... - עיריית עכו5).pdf · 19267 /ג ' סמ תינכת...

19267/ג' תכנית מס 2006ת "מבא

09/02/2014 51 מתו� 1עמוד 1402TM6274.doc

1965 –ה "התשכ, חוק התכנו� והבניה

הוראות התוכנית

19267/ ג'תכנית מס

עכומקומית תכנית מתאר :ש� תוכנית

צפו� :מחוז

מחוזי מחוז צפו�! מרחב תכנו� מקומי, עכו :מרחב תכנו� מקומי

תכנית מתאר מקומית :סוג תוכנית

� מחייב! 1' מסמ� מס אישורי

מת� תוק# הפקדה


09/02/2014 51 מתו� 2עמוד 1402TM6274.doc

דברי הסבר לתכנית

מבחינה גיאוגרפית העיר . עכו הינה עיר השוכנת לחו' הי# ובעלת איכויות ייחודיות בתחומי# שוני#

ל ער� תיירותי אזור בעהינובו נמצא נמל הדייגי# , ומפר( עכו, מהווה חיבור ייחודי בי� י# ליבשהביניה# העיר העתיקה , נמצאי# בתחומי העיר אתרי שימור רבי#, מבחינה היסטורית. גדול

, העיר המנדטורית בה קיימי# מבני# רבי# לשימור, י אונסקו"שהוכרזה כאתר מורשת עולמי ע –העיר מהווה מוקד לארבע דתות , מבחינה דתית ותרבותית. ואתרי# רבי# נוספי# ברחבי העיר

.י אונסקו"הוכרזו כאתרי מורשת עולמיי# עא' אתרי הבהאיי# . נצרות ובהאיי#, אסל#, הדותי

פיתוח אזורי מגורי# חדשי# וטיפוח י# כולל, עוסקת המתארהנושאי# המרכזיי# בה# תכנית, לצד פיתוח מלונאי ,והתחדשות של אזורי מגורי# קיימי# כמנו' לקליטת אוכלוסייה חדשה

נושאי# משמעותיי# . כמוקד בעל תפקיד מרכזי במרחבשל העיר ופיתוח כולל , תיירותי ותרבותי, ואיכות הסביבה וצמצו# מטרדי# סביבתיי#, נוספי# הינ# שימור הערכי# ההיסטוריי# הרבי#

.בראש# אזור התעשייה בדרו# העיר

לש# . 2030 נפש לשנת 85,000! ו, 2020 נפש עד 70,000יעד האוכלוסייה המוצע בתכנית עומד על 2030ד נוספות עד " יח4,800! וכ, 2020ד עד שנת " יח10,000! השגת היעדי# יש צור� בתוספת של כ

.על המלאי הקיי# והמאושר

. והלב הירוקההשכלה , התיירות, בה# הליבה העירוניתמרכזיי# מתייחסת למספר היבטי# התכנית בדגש על עירוב שימושי# ובמרכזה העיר , הליבה העירונית המתוכננת מהווה מוקד עירוני חזק וברור

. המנדטורית והעיר העתיקה. ומשלימי# אותה העיר המנדטורית ורצועות החו', העיר העתיקהנית� דגש על התיירותי היבטב

. אתרי# תיירותיי# נוספי# ה# גני הבהאיי# בצפו� ובמרכז העיר רצ' וחיבור בי� שטחי# פתוחי# היוצר, פארק עירוני רחב ידיי#מוצע –" הלב הירוק "במרכז

שמורת נחל הנעמ� ומרכז ספורט עירוני , ג� ארכיאולוגי בתל נפוליאו�, גני ריזווא� הבהאיי#(מגווני# י#לבי� החלק, מגורי#שעיקר# הצפוני והמזרחי י#בי� החלק, הפארק ממוק# בלב העיר). חדש

.תיירותי! פיתוח כלכלישעיקר# והמערביהדרומיבתכנית המתאר . כחי של מכללת הגליל המערבי משמש כבר היו# כמוקד השכלה אזוריהקמפוס הנו

.הקמפוס מתוכנ� להפו� למוקד בעל השפעהתו� קביעת שלביות המתייחסת , 2התכנית מציעה שטח כעתודה לפיתוח עתידי ממזרח לכביש

.למימוש יעדי התכנית במרק# הבנוי

ומאפשר אורתוגונלי חלקו הגדול , עירוני היררכי וברורמער� דרכי# הקיימת מהווה רשת התחבורה , מתקשרת היטב למער� הדרכי# הארצי והמסילותרשת הדרכי#. פתיחה אל הי# למזרח ולדרו#

.והיא עתידה לתת מענה לעיר הצומחת ולמער� שימושי הקרקע המתוכנ�

וקושרת את , ואופניי#הרשת הירוקה מחברת שטחי# פתוחי# עירוניי# ושכונתיי# בצירי הולכי רגל .הלב הירוק ולמוקדי הפעילות האחרי# בעיר, שכונות העיר ואת אזורי התיירות אל הליבה

ומהווה מרכיב משמעותי המקשר בי� הלב הירוק , נחל הנעמ� חוצה את העיר באזור הלב הירוק

.לשמורת הנעמ� ולרצועת החו'

.לק ממסמכיה הסטטוטוריי�ד# ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו ח


09/02/2014 51 מתו� 3עמוד 1402TM6274.doc

� תוכ� ענייני

5 התכנית זיהוי וסיווג .1

5 .ש# התכנית ומספר תוכנית .1.1

5 שטח התוכנית .1.2

5 מהדורות .1.3

5 סיווג התוכנית .1.4

6 מקו# התוכנית .1.5

9 יחס בי� התוכניות לבי� תוכניות מאושרות קודמות .1.6

10 מסמכי התוכנית .1.7

11 � התוכנית ובעלי מקצוע מטעמועור/ בעלי זכויות בקרקע / בעלי עניי� .1.8

13 הגדרות בתוכנית .1.9

13 הוראותיה מטרת התוכנית ועיקרי .2

13 מטרת התוכנית .2.1

13 עיקרי הוראות התוכנית .2.2

14 נתוני# כמותיי# עיקריי# בתוכנית .2.3

15 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתוכנית .3

15 טבלת תאי שטח .3.1

16 טבלת שטחי# .3.2

4. � 17 יעודי קרקע ושימושי

17 ורי#מג .4.1

17 תעשיה ומשרדי# .4.2

18 עירוני מעורב .4.3

18 מבני# ומוסדות ציבור .4.4

18 תיירות .4.5

19 שטחי# פתוחי# .4.6

19 קרקע חקלאית .4.7

20 שטח ציבורי פתוח .4.8

20 ספורט ונופש .4.9

20 שמורת טבע .4.10

21 מאגר מי#/ תעלה / נחל .4.11

21 טיילת .4.12

21 חו' רחצה .4.13

22 דר� מאושרת .4.14

22 דר� מוצעת .4.15

23 תמסילת ברזל מאושר .4.16

23 תכנו� בעתידשטח ל .4.17

23 בית קברות .4.18

23 י תכנית מאושרת"יעוד עפ .4.19

24 מגורי# ומסחר .4.20

24 מסחר ותיירות, מגורי# .4.21

24 מבני# ומוסדות ציבור ותיירות .4.22

25 שטחי# פתוחי# ומבני# ומוסדות ציבור .4.23


09/02/2014 51 מתו� 4עמוד 1402TM6274.doc

26 מצב מוצע–טבלת זכויות והוראות בניה .5

27 הוראות נוספות .6

27 הוראות למתחמי# .6.1

39 דרכי# וחניות .6.2

39 הוראות בנושא חשמל .6.3

40 הוראות בנושא עתיקות .6.4

40 הוראות לשימור .6.5

41 חומרי חפירה ומילוי .6.6

41 חיזוק מבני# בפני רעידות אדמה .6.7

41 מיגו� אקוסטי .6.8

42 קוי בני� מתשתיות ארציות .6.9

42 בניה לאור� צירי# ראשיי# .6.10

42 הוראות לגובה בניה .6.11

42 איכות הסביבה .6.12

43 תשתיתפיתוח .6.13

43 התחדשות עירונית .6.14

43 שמירה על עצי# בוגרי# .6.15

44 התוכנית ביצוע .7

44 שלבי ביצוע .7.1

44 מימוש התוכנית .7.2

45 חתימות .8

46 ר) התוכניתו טופס נלווה למילוי על ידי ע–רשימת תיוג

� 50!48 תצהירי

� 51 נספח הליכי� סטטוטוריי

.טוטוריי�תוכ� הענייני� אינו חלק ממסמכי התכנית הסט


09/02/2014 51 מתו� 5עמוד 1402TM6274.doc

זיהוי וסיווג התוכנית .1

ש� התוכנית 1.1 ומספר התוכנית

עכו מקומית תכנית מתאר ש� התוכנית

19267/ג מספר התוכנית

שטח התוכנית 1.2

דונ# 14,932.973

הגשה • שלב מהדורות 1.3

מספר מהדורה בשלב

2

תארי) עדכו� המהדורה

09/02/2014

.תוכנית מתאר מקומית • סוג התוכנית התוכניתסיווג 1.4

א� מכילה הוראות ה של תכנית מפורטת

לא •

מוסד התכנו� המוסמ) להפקיד את התוכנית

ועדה מחוזית •

לא רלוונטי • לפי סעי# בחוק שמכוחה לא נית� להוציא היתרי# אותוכנית • היתרי� או הרשאות

.הרשאות . וחלוקהללא איחוד • סוג איחוד וחלוקה הא� כוללת הוראות

לעני� תכנו� תלת מימדי לא •

יפורס# ברשומות

יפורס# ברשומות


09/02/2014 51 מתו� 6עמוד 1402TM6274.doc

1.5 � התוכנית מקו

1.5.1 �נתוני� כללי

מרחב תכנו� מקומי

מחוזי מחוז צפו�! רחב תכנו� מקומי מ, עכו

X 208500קואורדינטה Y 758700קואורדינטה

1.5.2 � .תחו# העיר עכו תיאור מקו

רשויות 1.5.3מקומיות

ניתבתוכ

שטח גלילי מחוז צפו�, עכו רשות מקומית

�התייחסות לתחו הרשות

תחו# עכו בכללותו

עכו נפה

כתובות 1.5.4שבה� חלה

התוכנית

עכו ישוב

.ר.ל שכונה .ר.ל רחוב .ר.ל מספר בית

גושי� וחלקות בתוכנית 1.5.5

מספרי חלקות בחלק� מספר חלקות בשלמות� כל הגוש/ חלק סוג גוש מספר גוש 10 מהגושחלק • מוסדר • 10411

35, 15, 14, 11, 8, 7, 5 36, 34!16, 10, 6 מהגושחלק • מוסדר • 10412

17, 12, 4!1 מהגושחלק • מוסדר • 10413

6 4 מהגושחלק • מוסדר • 10443

6, 4 מהגושחלק • מוסדר • 10525

הגושכל • מוסדר • , 18001






הגושכל • מוסדר • 18007






הגושכל • דרמוס • 18019





כל הגוש • מוסדר • 18025

22 27, 24, 6, 4 מהגושחלק • מוסדר • 18030

25, 21, 13 26, 24!22, 20!14, 12!1 מהגושחלק • מוסדר • 18031

14, 11, 9 4!1 ש מהגוחלק • מוסדר • 18032


09/02/2014 51 מתו� 7עמוד 1402TM6274.doc








13, 10 29!14, 12, 11, 9!1 מהגושחלק • מוסדר • 18040

18041

, 30, 29, 21, 20, 14!8, 6!3, 1 מהגושחלק • מוסדר •35!39 ,49!51 ,60 ,61 ,65 ,72!82 ,84!108 ,110 ,111

31 ,32 ,52

, 81!63, 60!48, 46, 34, 26!24 מהגושחלק • מוסדר • 1804284!87 ,92 ,103 ,121!127

12 ,15 ,21 ,109 ,114 ,116

26, 3 28, 24, 19, 17 מהגושחלק • מוסדר • 18043

46, 43 44, 40, 22, 19, 17!13 מהגושחלק • מוסדר • 18044

20 19, 16, 13, 10, 3, 1 מהגושחלק • מוסדר • 18049




48, 16 55, 47!27, 25, 12!6 מהגושחלק • מוסדר • 18057

34!32, 25 ,23, 20, 17, 4 מהגושחלק • מוסדר • 18058









33, 29 ,27 ,19, 12, 10 32, 31, 28, 26!23, 8, 6!4 מהגושחלק • מוסדר • 18111



16!11, 8!6 מהגושחלק • מוסדר • 18532



1 62!3 מהגושחלק • מוסדר • 18553



40 ש מהגוחלק • מוסדר • 19965

86!79, 65!55, 2 מהגושחלק • מוסדר • 19966



3, 2 1 מהגושחלק • מוסדר • 19991

23 25, 24, 22!1 מהגושחלק • מוסדר • 19992


• •

• • פי הגבולות המסומני� בתשריט בקו הכחול+ הכל על


09/02/2014 51 מתו� 8עמוד 1402TM6274.doc

1.5.6 � גושי� ישני

מספר גוש יש� מספר גוש

1.5.7 � תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות/מגרשי

תא שטח/ מספר מגרש מספר תוכנית

מרחבי תכנו� גובלי� בתוכנית 1.5.8

מקומי מחוזי חיפה, חבל אשר


09/02/2014 51 מתו� 9עמוד 1402TM6274.doc

ודמותיחס בי� התוכניות לבי� תוכניות מאושרות ק 1.6

מספר תוכנית מאושרת

מספר ילקוט הערה ליחס ססוג היח� פרסומי

תארי)

ילקוט פרסומי# כפיפות • 3א "תמ2247

26.8.1976

– 3א "תמ ד11שינוי

ילקוט פרסומי# כפיפות •5704

16.8.2007

ילקוט פרסומי# י תכנית מתאר ארצית"אישור עפ • 8א "תמ2759

29.10.1981

ילקוט פרסומי# י תכנית מתאר ארצית"ישור עפא • 13א "תמ2954

25.8.1983

ילקוט פרסומי# כפיפות • 23א "תמ3366

31.7.1986

ילקוט פרסומי# כפיפות • 15/23א "תמ5041

24.12.2001

ילקוט פרסומי# כפיפות • 3/ב/34/א"תמ5606

18.12.2006

ילקוט פרסומי# כפיפות • 4/ב/34א "תמ5704

16.8.2007

ילקוט פרסומי# כפיפות • 35א "מת5474

27.12.2005

ילקוט פרסומי# כפיפות • 9/2/מ.מ.ת5696

30.7.2007

ילקוט פרסומי# תכנית מתאר עכו 3 כמפורט בסעי' שינוי • 849/ג4392

17/3/1996

האמורלמעט, ")תכנית תקפה"להל� (שאושרו לפני יו# תחילתה של תכנית זו התכנית אינה משנה תכניות .1 .לעיל

נית� לקבוע כי כל תכנית , ")התכנית המפורטת: "להל�(בתכנית מפורטת שתאושר מכוחה של תכנית זו .2 . בטלה! למעט תכנית זו , החלה על שטח התכנית המפורטת, כמשמעה בתכנית זו, מקומית תקפה

נית זו אינה משנה תכ. של תכנית מתאר בהתייחס להוראות בעלות אופי 849/תכנית זו משנה את תוכנית ג .3 :לרבות את המפורט להל�, בהתייחס להוראות בעלות אופי של תכנית מפורטת 849/גאת תכנית

, לבית עלמי�, לשטח ציבורי פתוח, לבני� ציבורי: תכנית זו אינה משנה שטחי# שיועדו לצורכי ציבור .אי תכנית "ונו עאלא א# אלה ש, גשר או מנהרה, לדרכי# להולכי רגל, לדרכי#, לחניה ציבורית .מפורטת אחרת

. בעניי� הפקעת השטחי# שיועדו לצרכי ציבור2.9תכנית זו אינה משנה את הוראות סעי' .ב

, 4.18יחס לתכניות אחרות בסעיפי# ה מפרטות את ה849/ גהוראותתכנית זו אינה משנה את .ג4.18.1 ,4.18.2 ,6 ,6.1 ,6.2.


09/02/2014 51 מתו� 10עמוד 1402TM6274.doc

מסמכי19# ! התוכנית מסמכי 1.7

מספר מ"קנ תחולה המסמ)סוג� עמודי

מספר גיליונות

תארי) עריכת המסמ)

גור� עור) המסמ) מאשר

תארי) האישור

דורו� רוהטי� 09/02/2014 !! 51 !! מחייב )1 (הוראות התוכנית, נספח חלוקה למתחמי#, תשריט מצב מוצע )2(תרשי# עתיקות

מחייב

דורו� רוהטי� 09/02/2014 1 !! 1:5,000

, תכניות ארציות ומחוזיות, תרשי# סביבה )3(נספח מתחמי איחוד וחלוקה

תכניות ארציות , תרשימי סביבה(רקע )ומחוזיות

)נספח מתחמי איחוד וחלוקה(מחייב

דורו� רוהטי� 16/01/2014 1 !! 1:5,000

דורו� רוהטי� 16/01/2014 1 !! 1:5,000 רקע )4(תשריט רקע תכנוני קיי# דורו� רוהטי� 16/01/2014 1 !! 1:10,000 מחייב )5( מימד הגובה ! נספח תבנית בניה עירונית

נספח תחבורה ! )6(תשריט !

)7 (דברי הסבר !

1:125,000 מנחה 1:20,000 1:10,000

7

מאה� עבד 15/01/2014 1 אלראזק

נספח נופי )8 (תשריט !

)9 (דברי הסבר !

מנחה1:10000

10

1

30/12/2013

16/01/2014

נת� קמינר

אמנו� פרנקל 09/2013 32 רקע )10 (נספח עתודות קרקע ופרוגרמה יואב פיסטינר 04/02/2009 11 מנחה )11 (נספח מדיניות סביבתית

נספח שימור ושטח עתיקותלשימורומתחמי# מיפוי מבני# !

)12,13(

)14 ( מבני# לשימורסקר !

מנחה1:2500

133

כ" סה2

07/01/2014 08/01/2014

גיורא סולר

נספח ניקוז )15 (מתחמי# ושכונות עפ מפה גיאולוגית !

)16(נספח ניקוז וניהול נגר על קרקעי !

מנחה1:5000

15

1

19/01/2014

12/2003

ירו� גלר

נספח תשתיות )17 (ביוב !

)18 (מי# !

)19 (ביוב מדיניות תכנו�ו נספח מי# !

מנחה1:20,000

5

1 1

9/12/2013

2010יוני

איציק מאיר

במקרה של סתירה בי� המסמכי� המחייבי� לבי� . משלימי� זה את זה ויקראו כמקשה אחת, כל מסמכי התוכנית מהווי� חלק בלתי נפרד ממנה�במקרה של סתירה .נה ההוראות על התשריטי�במקרה של סתירה בי� המסמכי� המחייבי� לבי� עצמ� תגבר. המנחי� יגברו המסמכי� המחייבי

� .יגבר התשריט על הנספחי� המחייבי�, בי� תשריט מצב מוצע לנספחי� המחייבי


09/02/2014 51 מתו� 11עמוד 1402TM6274.doc

עור) התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו/בעלי זכויות בקרקע / בעלי עניי� 1.8

מגיש התוכנית 1.8.1מספר ש� פרטי ומשפחה תואר/ מקצוע

זהותמספר רשיו�

ש� / אגיד ש� ת רשות מקומית

/ גוש ל"דוא פקס סלולרי טלפו� כתובת תאגיד' מס (*)חלקה

ועדת ההיגוי הבינמשרדית

יז� בפועל 1.8.2מספר ש� פרטי ומשפחה תואר/ מקצוע

זהותמספר רשיו�

ש� / ש� תאגיד רשות מקומית

ל"דוא פקס סלולרי טלפו� כתובת תאגיד' מס

.ר.ל

בעלי עניי� בקרקע 1.8.3מקצוע

תואר/ש� פרטי ומשפחה

מספר זהות

ש� רשות / ש� תאגיד מקומית


בעלי# 15י# ! פל מקרקעי ישראלרשות

33095חיפה 04!8630855 04!8630970 [email protected]

בעלי#, 35ויצמ� ית עכויעיר

2007. ד.ת 24100, עכו

04!9956000 04!9956161

)פרטיי#(אחרי# בעלי#

עור) התכנית ובעלי מקצוע מטעמו 1.8.4

/ מקצוע תואר

ש� פרטי ומשפחה

מספר זהות

מספר רשיו�

רשות / ש� תאגיד מקומית


דורו� אדריכל עור� ראשי • רוהטי�

יעד אדריכלי# ומתכנני 24485 050008366 מ"ערי# ונו' בע

משגב . נ.ד, יעד 51152530520155

04!9902215 052!3733722 04!9909990 [email protected]

ר תמי "ד אדריכלית עורכת • בליברג

יעד אדריכלי# ומתכנני 059751073 מ"ערי# ונו' בע

משגב . נ.ד, יעד 51152530520155

04!9902215 04!9909990 [email protected]

סיטילינק השקעות 025753567 רוית ריכטר מתכננת מנהלת הפרויקט • מ"בע1994

2הרימוני# 511951063קרית טבעו�

3604202

04!9532228 054!5582238 04!9532229 [email protected]

מאה� עבד מהנדס יוע( תחבורה • אל רזק

דר� ! נצרת 513508796 מ"בשיר עבד אלראזק בע 112996 033982505 2550ד . תעפולה 16124מיקוד

04!6573174

052!8347035 04!6570968 [email protected]


09/02/2014 51 מתו� 12עמוד 1402TM6274.doc

/ מקצוע תואר

ש� פרטי ומשפחה

מספר מספר זהות רשיו�

רשות / ש� תאגיד מקומית


יוע( •תשתיות

ביוב וניקוז

איציק מהנדס מאיר

תכנו� תשתיות , מ"חג 051268035 מ"בע

טירת 3היוזמה 512691254 39032, הכרמל

04!8509593 050!2002385 04!8509596 [email protected]

יעד אדריכלי# ומתכנני 24388 050670454 נת� קמינר אדריכל יוע( נו' • מ"ערי# ונו' בע

משגב . נ.יעד ד 51152530520155

04!9902215 052!3733723 04!9909990 [email protected]

' פרופ מתכנ� יוע( כלכלי •אמנו� פרנקל

אלברט שוויצר מתאר 010676591 34995, חיפה, 66

04!8255349 054!5552999 04!8294071 [email protected].

il

יוע( • סביבה

יואב מהנדס פיסטינר

הנדסה וניהול " פז" 00104970 058313537 מ"בע) 1980(

', א140, דר� עכו 510861768, קרית ביאליק

27150

04!8704585 052!3374028 04!8709757 [email protected]

יוע( • תיירות

אבינדב ברוק

ייעו( הקמה , מ"בע. ב.נ.א 03529724 ותפעול של מפעלי תיירות

. ד.ת, 3חבצלת 511379885ירושלי# , 3320991322

02!5331999 054!4311388 02!5790921 [email protected].

il

יוע( • שימור

גיורא אדריכל סולר

סולר אדריכלי# 000836171 , תכנו� ערי#, אדריכלות

שימור

. ד.ת, 12/2לבונה 000836171 צור הדסה, 20263

02!5709801 050!8715010 02!5709801 [email protected]

יוע( • גיאולוגי

סקרי# , לוי�. מ 057952475 משה לוי� גיאולוגיי# וגיאוטכניי#

. נ.ד, יובלי# 514090331 20142, משגב

04!9990559 054!5775925 04!9990173

לאונרדו מהנדס יוע( ימי • שטדלר

הנדסת –לאונרדו שטדלר 050214675 מ"חופי# ונמלי# בע

' א58ב� יהודה 512255761תל , 3435.ד.ת

61034, אביב

03!5252198 054!8194507 03!5255675 lscheng@internet-

zahav.net

דוד שמאי • אנזנברג

שמאי –דוד אנזנברג 202 050214675 מקרקעי�

, 10סמאטס ' שד 62009תל אביב

03!6043365 052!2388564 03!6043391 [email protected]

יוע( • משפטי

בנימי� ר"ד היימ�

, 14בצלאל 000490300 94591ירושלי#

02!6251179 052!3842779 02!6221722 [email protected]

הנדסה וניהול , גלר ירו� 0076815 059262816 ירו� גלר יוע( ניקוז • משאבי מי#

תל 12פרלוק 514688977 69367 אביב

03!7414873 052!4872000 03!7414906 [email protected]


09/02/2014 51 מתו� 13עמוד 1402TM6274.doc

בתכנית הגדרות 1.9

, מונח מהמונחי� המפורטי� להל� הפרוש המופיע בצד ההגדרהבתכנית זו יהא לכל � .אלא א� כ� משתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברי

הגדרת מונח מונח, יחידה המהווה חלק מדירת מגורי# או בצמוד אליה ע# כניסה נפרדת יחידות אירוח

.אשר איננה משמשת מגורי קבע ומיועדת לשמש לאירוח תיירי#יעוד הכולל מספר שימושי# אשר יכולי# להפו� ליעודי# במסגרת תכנית עוד מוכללי

.מפורטת שתוכ� מכח תכנית זו .מסעדות ובתי קפה, מסחר הבא לשרת את התיירי# כגו� חנות מזכרות מסחר תיירותי

תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק , כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו

וזאת , או בתקנות שהותקנו מכוחו") החוק"להל� (1965 –ה "בניה התשכהתכנו� וה .בהיעדר כוונה אחרת משתמעת

מטרת התוכנית ועיקרי הוראותיה .2

מטרת התוכנית 2.1

:אשר תאפשר פיתוח של העיר תו� טיפול בנושאי# הבאי#, הכנת תכנית מתאר כוללת לעיר

למגורי# מגווני# נוספי# הקצאת שטחי# , הקיי#התחדשות עירונית של המרק#: מגורי# .אלרבות שטחי הציבור , תושבי85,000# ! כ עבור2030עד לשנת שיספקו את צרכי העיר

.הנדרשי#

, יצירת נגישות מתאימה לעיר העתיקה, יצירת מער� דרכי# עירוני מדרגי וברור: דרכי# .ב .וחיבור חלקי העיר לרצ' עירוני של#

פיתוח מער� איכסו� מלונאי , מרכז עירוני כמרכז בילוי ומסחר אזוריפיתוח: תיירות ומסחר .ג .מגוו� וייחודי הנשע� על נכסי# מקומיי#

.שדרוג אזור התעשיה לאזור תעשיה ומשרדי# הכולל מגוו� שימושי#: תעסוקה .ד

.מסלולי הליכה ואופניי#, פיתוח מער� שטחי# פתוחי# היררכי: שטחי# פתוחי# ונו' .ה

שיקו# והחייאה של אוצרות המורשת והתרבות של , שחזור, נחיות לשימורקביעת ה: שימור .ו .העיר

עיקרי הוראות התוכנית 2.2

הוראות וזכויות , וקביעת שימושי# מותרי#, קביעת יעודי קרקע מוכללי# בתחו# התכנית .א .בניה ליעודי קרקע אלה

.אלהי# הנחיות להכנת תכניות מפורטות במתחמו, קביעת מתחמי# לתכנו� .ב

.'גובה בנייני# וכד, צפיפות, זכויות בניה: קביעת הוראות בניה .ג

.קביעת הוראות להתחדשות עירונית .ד

.קביעת הנחיות סביבתיות .ה

.קביעת הוראות המתייחסות לחו' הי# ומגבלותיו .ו

.קביעת הוראות לשימור ואתרי מורשת עולמיי# .ז

.ומי#ניקוז , ביוב, הוראות בנוגע לתשתיות כגו� דרכי#קביעת .ח


09/02/2014 51 מתו� 14עמוד 1402TM6274.doc

נתוני� כמותיי� עיקריי� בתוכנית 2.3

14,929.354 דונ�–כ שטח התוכנית "סה

סוג נתו� כ מוצע בתוכנית"סה כמותי

מצב מאושר ער)) ! (+/שינוי

מתארי מפורט למצב מאושר הערות

מגורי� 3,800,000 ! כ .ר.ל +1,700,000! כ 2,100,000! כ ר"מ

29,700! כ .ר.ל +10,700! כ 19,000! כ ד"יח' מס

כולל פרוטרו# ח לתכנו� ושט

בעתיד

דיור .ר.ל .ר.ל .ר.ל .ר.ל ר"מ .ר.ל .ר.ל .ר.ל .ר.ל ד"יח' מס מיוחד

כלול במגורי#

עסקי#כולל 275,000 ! כ .ר.ל +85,000! כ 190,000! כ ר"מ מסחר

1,550,000 ! כ .ר.ל 1,550,000! כ ר"מ תעסוקה

מבני ציבור

750,000! כ .ר.ל +255,000! כ 495,000! כ ר"מ

/ תיירות 4,050 ! כ .ר.ל +2,050 ! כ 2,000! כ חדרי# 290,000 ! כ .ר.ל +160,000 ! כ 130,000! כ ר"מ מלונאות

נתוני טבלה זו נועדו לאיסו# מידע סטטיסטי ואי� בה� כדי לשנות הוראות המצב המאושר :הערה

�יכ) בכל מקרה של סתירה בי� נתוני טבלה זו לנתוניפל, כנית זוסטטוטורית או המצב המוצע בת .הרשו� בכל מתח� גובר על הרשו� לעיל, 6הרשומי� עבור המתחמי� השוני� בפרק


09/02/2014 51 מתו� 15עמוד 1402TM6274.doc

טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתוכנית .3

תאי שטחטבלת 3.1

� תאי שטח יעוד תאי שטח כפופי מגבלות בניה לגובה

32!1 מגורי# 427!411 עירוני מעורב

76!75 מבני# ומוסדות ציבור 451 תיירות

128!125, 123!121 שטחי# פתוחי# 502!501 קרקע חקלאית

169!160 שטח ציבורי פתוח 193!191 ספורט ונופש 215!210 שמורת טבע

227!226 מאגר/תעלה/נחל 171!170 ילתטי

242!240 חו' רחצה 286!251 דר� מאושרת 292!287 דר� מוצעת

321!310 מסילת ברזל מאושרת 361 שטח לתכנו� בעתיד

462!461 בית קברות 333!331 י תכנית מאושרת"יעוד עפ

341 מגורי# ומסחר 371 375!371 מסחר ותיירות, מגורי#

52,53 53!51 תעשיה ומשרדי# 401 מבני# ומוסדות ציבור ותיירות

383!382 שטחי# פתוחי# ומבני# ומוסדות ציבור

.ההוראות בטבלה זו יגבר התשריט על – במקרה של סתירה בי� היעוד או הסימו� של תאי השטח בתשריט לבי� המפורט בטבלה זו – 1.7על א# האמור בסעי#


09/02/2014 51 מתו� 16עמוד 1402TM6274.doc

3.2 � טבלת שטחי

� מצב מוצע רקע תכנוני קיי אחוזי� ר"מ ייעוד אחוזי� ר"מ ייעוד

26.28 3,924,884 מגורי# 21.63 3,229,715 מגורי# 5.03 751,797 עירוני מעורב 0.36 54,293 מסחר 0.99 148,009 מבני# ומוסדות ציבור 12.21 1,823,155 תעשיה 0.83 123,224 תיירות 1.11 165,936 קלה ומלאכהתעשיה

7.58 1,131,254 שטחי# פתוחי# 3.38 505,281 עירוני מעורב 4.31 643,215 מבני# ומוסדות ציבור

2.52 375,728 קרקע חקלאית 1.54 230,015 שטח ציבורי פתוח 1.00 148,624 תיירות

1.32 197,208 ספורט ונופש 1.32 197,411 שטחי# פתוחי# 7.25 1,081,915 שמורת טבע 17.60 2,628,487 קרקע חקלאית

0.11 17,133 מאגר/תעלה/נחל 1.83 273,985 שטח ציבורי פתוח 0.30 44,789 פרטי פתוח

0.74 109,963 טיילת

1.24 185,611 חו' רחצה 5.38 803,026 ספורט ונופש 7.14 1,065,829 דר� מאושרת 5.36 800,331 שמורת טבע

0.27 39,966 דר� מוצעת 6.12 914,068 מאגר מי#/תעלה/נחל 2.41 360,477 מסילת ברזל מאושרת 0.65 96,549 טיילת

12.26 1,832,029 שטח לתכנו� בעתיד 1.07 159,719 חו' רחצה 0.39 58,134 בית קברות 7.10 1,060,468 דר� מאושרת

4.14 617,326 י תכנית מאושרת"עוד עפי 2.42 361,454 מסילת ברזל מאושרת 0.29 43,218 מגורי# ומסחר 0.25 37,501 שטח לתכנו� בעתיד

5.14 767,522 מסחר ותיירות, מגורי# 0.41 60,761 בית קברות 7.85 1,172,090 תעשיה ומשרדי# 0.26 38,511 13א "שטח כפו' לתמ

0.15 22,525 מבני# ומוסדות ציבור ותיירות 2.17 324,428 תיירות ומבני# ומוסדות ציבור, מגורי# 4.53 677,116 שטחי# פתוחי# ומבני# ומוסדות ציבור 3.76 561,266 שטחי# פתוחי# ומבני# ומוסדות ציבור

100 14,932,973 כ"סה 100 14,932,973 כ"סה


09/02/2014 51 מתו� 17עמוד 1402TM6274.doc

4. � יעודי קרקע ושימושי

4.1 � מגורי

4.1.1 � שימושי

:שימושי# עיקריי# .א

. לרבות דיור מוג� ומעונות סטודנטי#מבני מגורי# !

:שימושי# נלווי# .ב

.מבני# ומוסדות ציבור !

.משרדי# ! .מסחר !

.ויכולי# להשתלב באזור מגורי#, שאינ# מהווי# מפגעעסקי# של נותני שירותי# !

.סניות ומלונאות אכיחידות אירוח !

.שבילי# להולכי רגל ואופני#, דרכי# וחניות !

.שטחי# פתוחי# ופיתוח נופי !

. נלווי#מתקני# הנדסיי#תשתיות ו !

.תחנת תדלוק !

הוראות 4.1.2

שתער� בהתא# להנחיות תכנית י תכנית מפורטת "אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.1זו וכמפורט למתח# הרלוונטי בפרק

, הנחיות למניעת מטרדי רעשתכלול ורטת המקצה שטחי# לשימושי# נלווי#תכנית מפ .ב .'הפרעה לתנועה וכד, זיהו# אויר

:הוראות ליחידות אירוח .ג יחידות אירוח במסגרת זכויות הבניה המותרות בתכנית מפורטת נית� לאשר הקמת. 1

.י תקני משרד התיירות" הקמת יחידות האירוח תהיה עפ.למגורי#, פיתוח, תכלול פתרונות לגישה ולחניה נדרשת, ת מגרש הכולל יחידות אירוחתכני. 2

.ופתרונות למניעת מטרדי# לסביבה, לרבות פיתוח נופי

רדי�תעשיה ומש 4.2



.עתירת ידע ותעשייה מפעלי תעשייה !

. ותחנות תדלוקמוסכי# !

.משרדי# !

, מרפאות, סניפי דואר, בנקי#, מכירת מכוניותל אולמות תצוגה: לרבות מסחר ! אולמות , מועדוני#( מקומות בילוי כגו�, מרכזי# לוגיסטיי#, מסעדות ובתי קפה

.)'מכוני כושר וכד, אירועי#


.מבני ציבור !

. לתפקוד אזור התעסוקהתשתיות ומתקני# הנדסיי# הנדרשי# !

.ורוכבי אופניי#שבילי# להולכי רגל , דרכי# וחניות !


הוראות 4.2.2

כמוגדר C או B שלברמת סיווגהיא יותרו מפעלי תעשיה חדשי# שרמת הסיכו� שלה# .א 2003! ג"התשס) אמות מידה לקביעת תוק' היתרי#(בתקנות החומרי# המסוכני#

. במהדורתו העדכנית

חיות תכנית נשתער� בהתא# לה, רטתי תכנית מפו"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .בתכנית כאמור תגדיר קריטריוני# לסוגי . 6.1זו וכמפורט למתח# הרלוונטי בסעי'

תקבע את פריסת , תפרט את ההקצאות לצרכי ציבור הנדרשות, התעסוקה המותרי# 6.1.12הכל בהתא# למפורט בסעי' , הדרכי# והתשתיות ותתייחס להיבטי# סביבתיי#

.)תעשיה ומשרדי#(א "י המתייחס למתח#


09/02/2014 51 מתו� 18עמוד 1402TM6274.doc

עירוני מעורב 4.3



.מגורי# !

.מתקני בילוי ובידור, מסעדות, לרבות בתי קפה, ומשרדי#מסחר !

.מבני# ומוסדות ציבור !

.וחדרי אירוחמלונאות , אכסניות !

.בית עלמי� !

.תחנות תדלוק !


.נלווי# מתקני# הנדסיי#תשתיות ו !

.שבילי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי#, דרכי# וחניות !


הוראות 4.3.2

בהתא# להנחיות תכנית שתער� . י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א . להל�6.1וכמפורט למתח# בסעי' , זו

ושי# העסקיי# לבי� תכנית מפורטת כאמור תקבע הנחיות למניעת מטרדי# בי� השימ .ב .שימושי המגורי#

מבני� ומוסדות ציבור 4.4



מכוני מחקר ותעסוקה , מעונות סטודנטי#, מוסד אקדמי, מבני# ומוסדות ציבור ! .נלווית לפעילות המכללה


. המכללהותעסוקה נלווי# המשרתי# אתמסחר !

.נלווי#הנדסיי# תשתיות ומתקני# !

. ושבילי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי#דרכי# וחניות !


הוראות 4.4.2

להנחיות תכנית שתער� בהתא# ,י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א . להל�6.1זו ולמפורט למתחמי# הרלוונטיי# בסעי'

תיירות 4.5


: עיקריי#שימושי# .א

.מלונאות ואכסניות !

שירותי חו' רחצה !

. ונופשספורט ימילרבות ספורט !

.מסעדות ובתי קפה ומקומות בילוי, ו� חנות מזכרותכגמסחר !

.טיילת !


. הנדסיי# נלווי#תשתיות ומתקני# !


.ישטחי# פתוחי# ופיתוח נופ !


09/02/2014 51 מתו� 19עמוד 1402TM6274.doc

הוראות 4.5.2

שתער� בהתא# להנחיות תכנית , י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .אבי� , תכנית מפורטת כאמור תכלול. להל�6.1זו ולמפורט למתחמי# הרלוונטיי# בסעי'

:היתר

.דרכי גישה וחניות .א

.פיתוח נופי .ב

.מעבר פתוח חופשי ורצו' של הציבור לחו' .ג

.מלו�ה יתבלחיצוניי# יהיו ככל הנית�עדה והבילוי ההס, שימושי המסחר .ב

. הגישה לחו'לרבות, יישמר מעבר חופשי של הציבור על הטיילת .ג

חיצוניותחניות . מקומות החניה ימוקמו ככל האפשר בקומות המרת' של בתי המלו� .ד .ות יוקמו בשטחי# מגונני#בסמו� למלונ

4.6 � שטחי� פתוחי


:י# עיקריי#שימוש .א

.משחקי# וספורט לשימוש הציבור מגרשי !

.'גופי מי# וכד, שבילי הליכה ואופניי#, מדשאות, גינו�–פיתוח נופי !

.קרקע חקלאית !

: שימושי פנאי ונופש כגו�יותרו ג# ) לב ירוק ! ' במתח# ז (123 ! ו122 שטחיבתא ! מקומות לכינוסי# , מוזיאוני# וגלריות, פינות חי, גני# נושאיי#, תאטרו� פתוח

.'בתי קפה וכד, פעילויות תרבות ובילוי, וחגיגות


.דרכי# וחניות !

.מבני שירותי# ותחזוקה לשטחי# הפתוחי# !

. כשימוש נלווה יותר קיוסק125 שטח בתא !

.מבני ציבור !

הוראות 4.6.2

ת תכנית להנחיובהתא# שתער� , י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.1בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי' למפורט זו ו

הוראות עליו יחולו ו, ישנו אתר ארכיאולוגי פתוח למבקרי#)תל עכו (122תא שטח ב .ב . בנושא עתיקות6.6.3סעי'

):כמסומ� בתשריט מצב מוצע (הנחיות מיוחדות .ג

ושי פנאי המשתלבי# יותרו רק שבילי# ופיתוח לשימ– )טבלאות גידוד( 121בתא שטח . ללא שימושי# נלווי#, ותשתיות ניקוזבערכי הטבע והעתיקות הקיימי#

קרקע חקלאית 4.7


.השימושי# המותרי# לפי תכניות תקפות .א

הוראות 4.7.2

.הוראות בהתא# לתכניות תקפות .א


09/02/2014 51 מתו� 20עמוד 1402TM6274.doc

שטח ציבורי פתוח 4.8



.מצללות, שבילי#, מדשאות, נו� גי–פיתוח נופי !

.מגרשי ומתקני ספורט !

מתקני משחקי# פתוחי# !

.שבילי הליכה ואופניי# !


.דרכי# וחניות !

.שירותי# ציבוריי# !

.פי#"מבני תחזוקה לשצ !

. דונ5#! פ שלא יקט� מ"בשצ, למבנהר" מ50קיוסקי# בהיק' שלא יעלה על !

.מקלטי# !

.# נלווי# ומתקני# הנדסייתשתיות !

הוראות 4.8.2

שתער� בהתא# להנחיות תכנית , י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א . להל�6.1זו ולמפורט למתחמי# הרלוונטיי# בסעי'

יש לבצע איחוד , בתכנו� מפורט. ר למתק�" מ60שטח בניה למתקני# הנדסיי# יהיה עד .ב .מתקני# ככל שיתאפשר

ספורט ונופש 4.9


:שימושי# עיקריי# .א .כולל יציעי צופי#, מגרשי ספורט ואצטדיוני# !

.מתקני ספורט !

.מתקני משחקי# !

.חדרי אימוני# וכושר !


.מסחר ומשרדי# !

.אופניי#לרוכבי הולכי רגל ול #שבילי ווחניותדרכי# !

.פיתוח נופי וריהוט רחוב, גינו� !

.לווי#יות ומתקני# הנדסיי# נתשת !

הוראות 4.9.2

שתער� בהתא# להנחיות תכנית י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'

שמורת טבע 4.10


.8א "י הקבוע בתמ"עפ ! .א

.קווי תשתית !

.צהחו' רח שימוש שלברצועה הגובלת בי# יתאפשר , 211בתא שטח .ב

הוראות 4.10.2

.הגבול המדויק של שטח שמורת הטבע והוראות בתחומה ייקבעו בתכנית מפורטת .א

.תיאו# מול רשות שמורות הטבעב פיתוח חו' הרחצה יהיה .ב


09/02/2014 51 מתו� 21עמוד 1402TM6274.doc

מאגר מי�/תעלה/נחל 4.11



.נחל !


.גשרי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי# !

.הסדרה ושיחזור האקולוגיה המקומיתבריכות ל !

.מתקני# להסדרת הזרימה בנחל !

.שבילי# !

הוראות 4.11.2

ת שתער� בהתא# להנחיות תכני ,י תכנית מפורטת" עפאישור השימושי# הנלווי# יהיה .אתתייחס לנחל , תכנית כאמור. 6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'

התכנית תתוא# ע# רשות הניקוז וע# רשות . תוחפתו� שמירה על אופיו ה, ולגדותיו .גני#הטבע וה

. בלבד8/א" יחולו הוראות תמ8/א"בשטח הנחל המצוי בתחו# תמ .ב

טיילת 4.12



רחבות לאירועי , נקודות תצפית, מצללות, שבילי#, מדשאות, גינו�! פיתוח נופי ! .רחוב

.מתקני משחקי# פתוחי# !


.בתי קפה ומסחר תיירותי במוקדי# מוגדרי#, מזנוני#! ומסחר כגו� שירותי חו' !

הוראות 4.12.2

י תכנית מפורטת שתער� בהתא# להנחיות תכניות "אישור השימושי# הנלווי# יהיה עפ .א .6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'

חו# רחצה 4.13


:עיקריי#שימושי# .א

.חו' רחצה !

שירותי# ושירותי רפואה לשימוש , מלתחות, שירותי חו' כגו� שירותי הצלה ! .המתרחצי#

.מתקני ספורט פתוח ע# זיקה לחו' !

.ספורט ימי !

.טיילת !


.מזנוני#מסחר כגו� !

.ריהוט רחוב והצללות, פיתוח נופי, גינו� !

.לי' למיקומ# שלא בתחומי החו'תשתיות ומתקני# הנדסיי# ובלבד שאי� תח !

הוראות 4.13.2

.השומרות את אופיו הפתוח של האזור הוראות תכלול מפורטת לפיתוח החו'תכנית .א

בהתא# , ככל הנית� בצמוד לטיילת, בשוליי# המזרחיי# של החו'המזנוני# ימוקמו .ב .להנחיות במתחמי#


09/02/2014 51 מתו� 22עמוד 1402TM6274.doc

' מסבנה לצרכי תרבות ופנאימרכז ספורט ימי נית� לפתח באזור המסומ� בסימבול של מ .ג . חו' דרומי! ' י במתח# 6.1 בסעי' הנחיות לפיתוח מרכז זה מפורטות. 2

):כמסומ� בתשריט יעודי הקרקע (הנחיות מיוחדות .ד

חלות הנחיות מיוחדות ומסומ� סימבול של מבנה לצרכי ) חו' רחצה (240בתא שטח . חו' דרומי! ' # י במתח6.1פירוט ההנחיות בסעי' . 1' תרבות ופנאי מס

דר) מאושרת 4.14


: שימושי# עיקריי# .א

.חניות ציבוריות ומדרכות, דרכי# !

.תחנות הסעה !

.שבילי אופניי# !


.נטיעות וגינו� !

.מצללות, ספסלי#–ריהוט רחוב !

.אלמנטי# הקשורי# לבטיחות הולכי הרגל או הנוסעי# !

.ר" מ50קי# בשטח של עד בדרכי# מקומיות יותרו קיוס !

.'פסלי# וכד, מזרקות–אלמנטי# קישוטיי# !

.מערכות תשתית !

הוראות 4.14.2

פרט לעבודות הקשורות , לא יותרו הקמת בני� או ביצוע עבודה אחרת בשטח דר� .אבתנאי , כהגדרת# בחוק, ופרט למתקני תשתית, בהחזקתה ובתיקונה, בסלילת הדר�

רשאית , על א' האמור לעיל. בדר� או בתפקודהשאי� בכ� פגיעה בבטיחות התנועה .ב"נטיעות וכיו, לוחות מודעות, הוועדה המקומית לאשר מתקני דר� כהגדרת# בחוק

חסימתה או ביטולה של דר� לא תפגע בזכויות של הועדה המקומית ושל כל גו' , הטייתה .בותהיה , לההנמצאי# מעל לדר� או מתחת, אחר המוכר על פי חוק לגבי מתקני תשתית

להחזיק ולתק� אות# המתקני# ולהכנס לש# כ� אל תחו# הדר� , לה# הזכות לבדוק .נחסמה או בוטלה, כאילו לא הוטתה

הרחבת דרכי# ארציות או שינוי בתוואי דרכי# ארציות יעשו בתכניות לתשתיות .ג . לחוק119' או בתכניות דר� לפי ס, אות"או בתמ, לאומיות

לרבות , תוואי הדרכי# הארציות המסומנות בתשריט תכנית זוכל הרחבה או שינוי בעל א' . לחוק) ג( א 62לתוכנית זו לעני� סעי' יהווה שינוי , גריעה או תוספת של מחלפי#

, הנובעי# מאילוצי# הנדסיי# או טכניי#, שינויי# נקודתיי# ולא מהותיי#, האמור לעיל .לא יהווה שינוי לתכנית זו

דר) מוצעת 4.15


: שימושי# עיקריי# .א

.חניות ציבוריות ומדרכות, דרכי# !

.תחנות הסעה !

.שבילי אופניי# !


.נטיעות וגינו� !

.מצללות והצללות, ספסלי#–ריהוט רחוב !

.אלמנטי# הקשורי# לבטיחות הולכי הרגל או הנוסעי# !

.'פסלי# וכד, מזרקות–אלמנטי# קישוטיי# !

.תמערכות תשתי !


09/02/2014 51 מתו� 23עמוד 1402TM6274.doc

הוראות 4.15.2

פרט לעבודות הקשורות , לא יותרו הקמת בני� או ביצוע עבודה אחרת בשטח דר� .אבתנאי , כהגדרת# בחוק, ופרט למתקני תשתית, בהחזקתה ובתיקונה, בסלילת הדר�

רשאית , על א' האמור לעיל. שאי� בכ� פגיעה בבטיחות התנועה בדר� או בתפקודה .ב"נטיעות וכיו, לוחות מודעות, כהגדרת# בחוק הוועדה המקומית לאשר מתקני דר�

תוואי הדר� המדויק יקבע . תוואי הדרכי# המוצעות בתכנית הינ# תוואי# עקרוניי# .ב .בתכנית מפורטת

מסילת ברזל מאושרת 4.16



ולתכניות על שינוייה 23א "ורי# בה בהתא# לתמוהשימושי# הקש, מסילת ברזל ! .פותתק

.תחנת רכבת !

:שימושי# נלווי# .ב .חניה !

.בתחנת הרכבת יותר מזנו� !

הוראות 4.16.2

הרחבת מסילות או שינוי בתוואיה� . ולתכניות תקפותעל שינוייה 23א "בהתא# לתמ .1 .א . לחוק119' או בתכניות דר� לפי ס, ת"או בתמאו, יעשו בתכניות לתשתיות לאומיות

יהווה , רזל המסומנות בתשריט תכנית זוכל הרחבה או שינוי בתוואי מסילות הב .2 .לחוק) ג( א 62שינוי לתכנית זו לעני� סעי'

הנובעי# מאילוצי# הנדסיי# , שינויי# נקודתיי# ולא מהותיי#, על א' האמור לעיל .לא יהוו שינוי לתכנית זו, או טכניי#

פשר נית� יהיה לא, עד למועד ביצוע הקשת הצפונית של מסילת הברזל עכו כרמיאל .בשבילי הולכי רגל ורוכבי ו גינו�: את השימושי# הבאי#ת הקשת הצפוניתמסילבשטח

.המשתלבי# בייעוד הקרקע הגובל במסילת הברזל, אופניי#

תכנו� בעתידשטח ל 4.17


.6.1.6רובע מגורי# עירוני משולב בשרותי# ציבוריי# ותעסוקות כמפורט בסעי' .א

הוראות 4.17.2

, לחוק) 4)(ג(א62 בסעי'זה לא הסדירה תכנית זו את כל הענייני# המפורטי# ביעוד .אולפיכ� ביעוד זה התכנית אינה מהווה בסיס להעברת סמכויות לועדה המקומית כאמור

. זהבסעי'

על השימושי# המותרי# יהיו , ילעד לאישור תכנית המסדירה את הענייני# כמפורט לע .ב .פי תכניות תקפות

תבית קברו 4.18


.תקפות תכניותולפי , על שינויה 19א "תמלהוראות בהתא# .א

הוראות 4.18.2

.תקפותותכניות על שינוייה 19א "הוראות תמ .א

י תכנית מאושרת"יעוד עפ 4.19


).תכנית המתאר לעיר העתיקה (10895/ תכנית גשימושי# לפי .א

הוראות 4.19.2

).כנית המתאר לעיר העתיקהת (10895/תכנית גלפי הוראות .א

.העיר העתיקה' במתח# ט6.1הוראות נוספות בסעי' .ב


09/02/2014 51 מתו� 24עמוד 1402TM6274.doc

מגורי� ומסחר 4.20



. לרבות דיור מוג� ומעונות סטודנטי#מבני מגורי# !

.מסחר שאינו מהווה מטרד סביבתי !

.משרדי# !


.ו�כולל מבני חינ, מבני# ומוסדות ציבור !

. ושבילי# להולכי רגל ורוכבי אופניי#דרכי# וחניות !




הוראות 4.20.2

שתער� בהתא# להנחיות תכנית י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.1בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי' זו ולמפורט

כנית מפורטת כאמור תקבע הנחיות למניעת מטרדי# בי� השימושי# העסקיי# לבי� ת .ב .שימושי המגורי#

4.21 � מסחר ותיירות, מגורי



.לרבות דיור מוג� ומעונות סטודנטי#, מבני מגורי# !

.ילרבות בתי קפה ומסעדות ומקומות בילו, מסחר שאינו מהווה מטרד סביבתי !

.משרדי# !

. משרד התיירותבהתא# לתקני , אכסו� תיירותי מסוגי# שוני# !


.כולל מבני חינו�, מבני# ומוסדות ציבור !

.רוכבי אופניי#לי# להולכי רגל ול ושבידרכי# וחניות !




הוראות 4.21.2

שתער� בהתא# להנחיות תכנית י תכנית מפורטת "ר השימושי# האמורי# יהיה עפאישו .א . 6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'

להפרדה בי� שימושי בי� היתר הוראות המתייחסות, תכלולתכנית מפורטת כאמור .ב .התיירות והעסקי# לשימושי המגורי# בהקשר של נגישות ומטרדי#

� ומוסדות ציבור ותיירותמבני 4.22



.לרבות מבני# לצרכי רווחה, מבני# ומוסדות ציבור !

.מלונאות ואכסניות !

.מסחר תיירותי !






09/02/2014 51 מתו� 25עמוד 1402TM6274.doc

הוראות 4.22.2

שתער� בהתא# להנחיות תכנית .י תכנית מפורטת"אישור השימושי# האמורי# יהיה עפ .א .6.5 ולהוראות השימור בסעי' 6.1זו ולמפורט בסעיפי המתחמי# הרלוונטיי# בסעי'

שטחי� פתוחי� ומבני� ומוסדות ציבור: ש� ייעוד 4.23


ובלבד שיתאימו לרוח המקו# , החלות בשטח זההתקפות שימושי# בהתא# לתכניות .א .ולהיותו מקו# קדוש לבהאיי# ואתר מורשת עולמית

הוראות 4.23.2

, כל תכנית מפורטת תתאי# לרוח המקו# ולהיותו קדוש לבהאיי# ואתר מורשת עולמית .א . לגבי המתחמי# השוני6.1#ובהתא# להנחיות סעי'

.10%בתכנית מאושרת בהיק' של עד יותרו שינויי# בשטח יעודי הקרקע הקבועי# .ב


09/02/2014 51 מתו� 26עמוד 1402TM6274.doc

מצב מוצע–טבלת זכויות והוראות בניה .5

)מטר(י� קווי בנ מספר קומות ר "שטחי בניה ממעל לכניסה

הקובעתמתחת לכניסה

תא שטח' מס שימוש הקובעת/ גודל מגרש

/ מזערי )ר"מ(מרבי

שירות עיקרי שירות עיקרי

כ שטחי "סה )4 (בניה

אחוזי בניה

�כוללי%

מספר ד"יח

צפיפות ממוצעת

ד "יח( �לדונ

)נטו

תכסית %)

משטח תא )השטח

גובה מבנה

)מטר(

מעל לכניסה הקובעת

מתחת לכניסה הקובעת

קדמיצידי

– ימני

–צידי שמאלי

אחורי

.ר.ל


09/02/2014 51 מתו� 27עמוד 1402TM6274.doc

הוראות נוספות .6

:כללי

הנובעות , לרבות תתי המתחמי# לאיחוד וחלוקה, ול מתח#סטיות לא מהותיות בגבול היעוד או בגב )1או מחמת התנאי# הטופוגרפיי# , שאינו מאפשר דיוק באיתור או בגבול השטח, מקנה המידה של התשריט

הכל בהתא# , או בשל צור� תכנוני ביצירת רצ' של שטחי הציבור או בשל מגבלות תחבורתיות, של השטח .רות ואי� בכ� שינוי לתכנית זותהיינה מות, להוראות תכנית זו

.�היככל שקיימת סתירה בינ, 4הוראות פרק זה גוברות על הוראות פרק )2

או הנדרשות לתמיכה ביעודי# הכלולי# /תכנית מפורטת תכלול התייחסות לתשתיות הכלולות בתחומה ו )3תנאי# מור תקבע תכנית כא, כמו כ�. בהתא# להנחיות תכנית המתאר והנספחי# המצורפי# אליה, בה

. כל התשתיות החדשות יהיו תת קרקעיות.הנדרשותכל עבודות התשתית ללמת� היתר בניה

תמהיל� , ד קטנות"ד שיוגשו מכוח תכנית זו יקבעו הוראות ג# לעניי� יח"תכניות מפורטות לתוספת יח )4 . על עדכוניו11.5.2011 מיו# 3/2011ל משרד הפני# "בהתא# להוראות חוזר מנכ, וגודל�

כניות מפורטות יקבעו הוראות המבטיחות את ביצוע התכנית בד בבד ע# ביצוע מערכות התשתית ת )5. תכנית זוהוראות בהתא# ל הפתוחי# הנדרשי# הציבוריי#לרבות מוסדות הציבור והשטחי#, הנדרשות

, בבתכניות אלה יותנה מת� היתר הבניה בקיומה של תכנית ביוב מאושרת ותכניות מפורטות לפתרו� ביו .וכ� ייקבעו שלבי ביצוע שיבטיחו את השלמת פתרו� הביוב עד לגמר הבניה

.בתכניות מפורטות יינתנו הוראות בנושא עיצוב אדריכלי )6

, ריהוט, ריצו', כולל התייחסות לגינו� ונטיעות, בתכניות מפורטות יינתנו הוראות בנושא פיתוח סביבתי )7 .'י בניה וכדחומר, מערכות השקיה, הצללות, מתקני# הנדסיי#

במידה ויימצא כי היק' הזכויות . 2013בשנת המאושר היקפי זכויות הבניה המאושרות מתייחסות למצב )8 .לא יהיה בכ� משו# שינוי לתוספת המוצעת בתכנית זו, המאושר גבוה מהמחושב במתחמי# השוני#

.5%של עד מוסד תכנו� רשאי לאשר העברה של זכויות בניה בי� ייעודי# בכל מתח# בהיק' )9

הגדלת שטח של מתק� הנדסי בשל חיוניות המתק� לא תהווה שינוי לתכנית זו ובלבד שמוסד התכנו� נימק )10 .זאת בהחלטתו

–שטחי ציבור )11האמור לא , 6.1 במידה ויידרשו תוספות מעבר לשטחי# המפורטי# בטבלאות המתחמי# בסעי' 11.1

. יהווה שינוי לתכנית זו

רשת למבני ציבור תהיה לפי התדרי� להקצאות קרקע הנהוג והמקובל באותה הקצאת השטחי# הנד11.2 . אחר שיהיה תק' באותה עתארצי עת או כל תק�

הקצאת שטחי# ציבוריי# פתוחי# שכונתיי# תחושב לפי הנחיות תדרי� להקצאות קרקע שיהיה 11.3 .נהוג ומקובל באותה עת או כל תק� אחר שיהיה תק' באותה עת

ג# לשטחי במסגרת התכנית תכנו� הד� בתכנית מפורטת ישקול וינמק את הצור� במת� מענה מוסד11.4 .ציבור החסרי# באזורי המגורי# הקיימי# בסמו� לתחו# התכנית המפורטת

לאור האמור בבדיקה התכנונית המוקדמת בכלל ולאור מאפייני המתח# , שוכנע מוסד התכנו� ונימק 11.5, כי הקצאה של שטחי קרקע לשימושי# ציבוריי#, י התכנית עצמה בפרטבו מצויה התכנית ומאפיינ

:הוא רשאי לקבוע כדלקמ�, אינה אפשרית בנסיבות העניי�, לעיל) ג(ק "כאמור בס

, בשטח פתוח דומה במגרש סחיר, כולה או חלקה, להחלי' את ההקצאה של שטח ציבורי פתוח) א( .ציבוריתתו� הבטחת מנגנו� רישו# השטח על ש# הרשות ה

, להחלי' את ההקצאה של מגרש לבנייני ציבור בהקצאה של שטחי# בנויי# לשימושי# ציבוריי#) ב(ש הרשות "תו� הבטחת מנגנו� רישו# שטחי הציבור ע, ג# שימושי# סחירי#במגרש בו מותרי#

.המקומית

.18א "הקמת תחנות תדלוק תהיה בהתא# להוראות תמ) 12

6.1 � הוראות למתחמי

טבלאות גידוד –' מתח� א 6.1.16.1.1.1

היקפי בניה .ר.ל

6.1.1.2 הוראות מיוחדות

, תיאסר כל פעולת בנייה. יש לשמור על תכסית הקרקע והסלע ללא כל פעולה פולשנית .א .אשר משנות את פני השטח ומשטר הזרימה של המי#', ניקוז וכד, סכירה, חציבה, חפירה

נית� , שתוגש לאישור הועדה המחוזיתת מפורטתבמסגרת תכני, לעיללמרות האמור .ברשות , רשות הטבע והגני# ע# היוועצותב, שבילי הליכה במקומות מוגבלי#לקבוע


09/02/2014 51 מתו� 28עמוד 1402TM6274.doc

.לפי שיקול דעת הוועדה, וכל גור# אחר א# יידרש, העתיקות

: בי� השאר למרכיבי# הבאי#ו, לאופ� הפיתוח של השטחהתכנית המפורטת תתייחס .ג, חומרי בניה וגמר, מפלס שבילי ההליכה, ז הקיימות באזורשימוש בתשתיות הניקו

מירת ש,ת בערכי הטבע והעתיקות הקיימי#נושאי בטיחות תו� השתלבו, שילוט, מעקות .וקישור לטיילת החו' הנגישות החופשית לציבור

הלי� מקדי# להכנת תכנית מפורטת הינו סקר סביבתי לפי הנחיות המשרד להגנת .ד .הסביבה

שכונות מערביות–' מתח� ב 6.1.2 היקפי בנייה6.1.2.1

�קיבולת מגורי

)ד"יח( �+ עיקרי (זכויות בניה במתח

) שירות �שטח המתח

כולל ברוטו �דרכי

ומסילות ברזל )'ד(

שטח יעוד מוכללהיעוד ברוטו

)'ד(

� שימושי

כ"סה תוספת

כ"סה תוספת

צפיפות )קומות(גובה ממוצעת מוצעת

)'ד/ד"יח(

260,000 ! כ מגורי# )ר"מ(

1,122,000! כ )ר"מ(

9 7,000 400 ! כ

15,000 ! כ משרדי#מסחר ו )ר"מ(

לא יעלה על ר " מ30,000

1,320 מגורי#

ר" מ15,000 מלונאות

חדרי 200! כ � מלו

ר" מ55,000

חדרי 700! כ מלו�

מסחר ושירותי 85 טיילת חו'


60לא יעלה על מתקני# הנדסיי# ר למתק�"מ

1,541

שטח ציבורי פתוח

20

מבני תחזוקה ושירות

לא יעלה על משטח 0.5% פ"השצ

בהתא# לנספח ! תבנית בניה מימד הגובה

6.11ולסעי' הוראות לגובה

בניה

)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור

198 מבני ציבור

66 ציבוריי# פתוחי# שטחי#


התכנית תקבע את . תגדיר בו טיילת, או חלק ממנו170תכנית מפורטת שתכלול את תא שטח .אי סעי' "הרוחב המדויק של הטיילת ואת תמהיל השימושי# מתו� השימושי# המותרי# עפ

לול התייחסות לקשר שבי� התכנית תכ. )6.1.2.1סעי' (לעיל בטבלה ובהתא# למפורט , 4.11.1 .ולהמש� הטיילת לכיוו� העיר העתיקה, לסוגי הפעילויות המתאימי# לאזור, העיר לי#

. הטיילתהשימושי# ימוקמו במוקדי# ספציפיי# שיקבעו לאור�

מערב וחיבור לטיילת על חו' הי# תו� ! בתכניות מפורטות במתח# זה יישמרו צירי מזרח .ב . ברי# חופשיי# לציבור לכיוו� החו' ומעהבטחת מבטי# פתוחי# לי#

מעברי# להולכי רגל ורוכבי אופניי# משימושי , במידת האפשר, בתכניות מפורטות יישמרו .ג .המגורי# לשטחי# ציבוריי# פתוחי#

למרות . ממזרח לטיילת, יפותחו ככל הנית� בסמיכות לחו'מסחר ומלונאות, מבני ציבור .דיכולי# להיות ג# במקומות , תומכי# במגורי#שימושי# ציבוריי# ומסחריי# ה, האמור

.אחרי# במתח#

ר במסמכי יבטיח את עיגו� הצי, מוסד תכנו� הד� בתכנית ששטחה צמוד או חופ' לציר מיוחד .ה .התכנית ושמירת רציפותו

משימושי 70%מימוש מותנית ב, במתח# זה6.1.2.1תוספת המלונאות המפורטת בסעי' .ו ).'מתח# י( המלונאות במתח# החו' הדרומי


09/02/2014 51 מתו� 29עמוד 1402TM6274.doc

מכללה ושכונות מרכזיות–' מתח� ג 6.1.3

היקפי בניה6.1.3.1


)ד"יח( �+ עיקרי (זכויות בניה במתח

)שירות

שטח �המתח

)'ד(ברוטו


)'ד(

� שימושי

כ"סה תוספת

כ"סה תוספת


)'ד/ד"יח(

160,000 ! כ מגורי# )ר"מ(

560,000! כ )ר"מ(

1,050 מגורי# 6 3,500 1,000 ! כ

משרדי# מסחר ולרבות חזית

מסחרית

לא יעלה על )ר"מ (3,500 ! כ ר " מ10,000

מבני ציבור

מסחר בקומת הקרקע בחזית מסחרית לאור�

8510דר�

123,000! כ ר " מ55,000! כ ר"מ

מבני# ומוסדות

תאי (ציבור! ו75שטח

76(

146

מסחר ותעסוקה נלווית המשרתי#

את המכללה

ר" מ2,000 ר" מ2,000

מבני ציבור ותיירות

או /מוסדות ציבור ו 22.5אכסו� תיירותי

ר או מסח/ו תיירותי

ר" מ12,000 ר" מ12,000

ר למתק�" מ60לא יעלה על מתקני# הנדסיי#

1,470

שטח ציבורי תאי (פתוח, 162. שטח )168! ו167

100

מבני תחזוקה ושירות

משטח 0.5%לא יעלה על פ"השצ



בניה


160 )76! ו75מעבר למפורט בתאי שטח (מבני ציבור

53 168! ו167, 162מעבר למפורט בתאי שטח (טחי# ציבוריי# פתוחי# ש


:תכניות מפורטות במתח# יוכנו בהתא# לעקרונות התכנו� הבאי# .א

.שמירה על מעברי# להולכי רגל ורוכבי אופניי# משכונות המגורי# אל שטחי# אלה .1

.מערב! שמירה על צירי# ירוקי# בכיוו� מזרח .2

מסחר התומ� , למרות האמור.8510לאור� דר� ימוקמו משרדי#מושי מסחר ושי .3 . להיות ג# במקומות אחרי# במתח#יכול, במגורי#

תאי מחלק (י 'תכנית מפורטת הכוללת שטח בתחו# אזור החי( של אתר מורשת עולמית באהג .ב .האיי#ותועבר לקבלת התייחסות הבתכלול הוראות המתייחסות לאתר ) 401! ו31 ,26 שטח

, מיוחדהכוללת שטח הסמו� לציר , 168, 167, 76, 75, 31, 11בתאי השטח תכנית מפורטת .גתכלול הוראות המתייחסות לאמת המי# בהתא# , המסומ� לשימוראמת המי# בקטע

.6.4.2להוראות בנושא עתיקות בסעי'

ת חת� תתייחס לציר זה מבחינ, 8510' תכנית מפורטת הכוללת שטחי# הגובלי# בדר� מס .ד .6.10הרחוב בהתא# להוראות בניה לאור� צירי# ראשיי# בסעי'

מעונות תייעד בשטח לאור� הדר� , 8510' תכנית הכוללת את דופ� המכללה לצד דר� מס .ה . סטודנטי#

המסומ� כתחו# )מתח# ארמו� סולימא� פאשה( 401יש להכי� תכנית מפורטת לתא שטח .ו, מבני# ולאלמנטי# לשימור הקיימי# במתח#תכנית מפורטת כאמור תתייחס ל. לשימור

להוראות נוספות בנושא השימור ראו .ימורולנספח הש, בהתא# לנושאי# שפורטו לעיל .6.5הוראות סעי'


09/02/2014 51 מתו� 30עמוד 1402TM6274.doc

בהאיי�–' מתח� ד 6.1.4


.הפיתוח במתח# זה יהיה בהתא# להוראות תכנית תקפה .א

יה ופיתוח שמתאימי# לרוח המקו# ולהיותו אתר קדוש במתח# זה יותרו רק פעילויות בנ .ב .לדת הבהאית

שכונות מזרחיות–' מתח� ה 6.1.5 היקפי בניה6.1.5.1


)ד"יח( �זכויות בניה במתח

)שירות+ עיקרי (

שטח �המתח

)'ד(ברוטו


)'ד(

� שימושי

כ"סה תוספת

כ"סה תוספת


)'ד/ד"יח(

230,000 ! כ מגורי# )ר"מ(

900,000! כ )ר"מ(

1,310 מגורי# 10 7,000 400 ! כ



שטחי# פתוחי#

ר" מ60לא יעלה על קיוסקי# 81

ר למתק�" מ60לא יעלה על מתקני# הנדסיי#



בניה

1,590

שטח ציבורי תא (פתוח )161 שטח

10

משטח 0.5%לא יעלה על מבני תחזוקה ושירות פ"השצ



65 )161 שטח ר למפורט בתאמעב(שטחי# ציבוריי# פתוחי#


בי� מתח# שער עכו , יאפשר מעבר המשכי ורצי' של ציר רחוב ב� עמי4/85תכנו� מחל' .אהתאמת . ופיתוח המשכי ורצי' של שימושי הקרקע לאורכו, והעיר הקיימת במערב, במזרח

.גבולות יעודי הקרקע לתכנו� המחל' לא תהווה שינוי לתכנית זו

על מעברי# , ב ובמידת האפשרמער! תכניות מפורטות במתח# זה ישמרו על צירי מזרח .ב . להולכי רגל ורוכבי אופניי# לשטחי# ציבוריי# פתוחי#

ישלבו פתרונות תחבורתיי# אל 4' תכניות מפורטות הכוללות שטחי# הגובלי# בדר� מס .גובהתבסס על הצירי# , כמסומ� בתשריט ובנספח התנועה, 4' השכונות ממזרח לדר� מס

.)256,257תא שטח (הקיימי#


09/02/2014 51 מתו� 31עמוד 1402TM6274.doc

שער עכו–' מתח� ו 6.1.6

6.1.6.1

ולפיכ� , לחוק) 4)(ג(א62 זה לא הסדירה תכנית זו את כל הענייני# המפורטי# בסעי' מתח#ב .ביעוד זה התכנית אינה מהווה בסיס להעברת סמכויות לועדה המקומית כאמור בסעי'


כאזור עירוני הכולל , הרחבה לעיר עכומתח# זה מיועד לתכנו� השטח לתכנו� בעתיד .א . תעסוקה ושטחי ציבור, מגורי#

לפיתוח צמוד דופ� בי� חלקי המתח# בה תיקבע שלביות, היעודלכל שלדיתיש להכי� תכנית .ב .תאושר על ידי הועדה המחוזית התכנית .כיוו� מערב למזרחל הנית� מכהשוני# וכ

:תכניות מפורטות יתייחסו לעקרונות הבאי# .ג

.ד לדונ#" יח6! ד כאשר הצפיפות הממוצעת לא תפחת מ" יח6,000 –מתח# יכלול כ ה .1

מתוכ# מסחר שלא יעלה על , שירות+ ר עיקרי " מ180,000שטחי תעסוקה שלא יעלו על .2שירות למתח# כולו כולל שטחי המסחר והעסקי# ברמה + ר עיקרי " מ14,000

.השכונתית

. 6.8בהתא# לסעי' , 4 בדר� ארצית מספר הוראות למיגו� אקוסטי בשטחי# הגובלי# .3ויקבעו , תלווה בתכנית בינוי והסדרי תחבורה וחניה, ת הכוללת שטחי תעסוקהתכני

וכ� , הנחיות המתייחסות לממשק של אזור התעסוקה ע# אזורי המגורי# הסמוכי# .הוראות למניעת מטרדי#

.רכי ציבור על עדכוניוצאת קרקע לציותאמו לתדרי� תכנו� להקש הקצאות לצרכי ציבור .4

כמו , שמירה על רצ' של שטחי# פתוחי# ירוקי# ומעברי# להולכי רגל ורוכבי אופניי# .5 פארק לרבותשטחי# לשטחי# פתוחי# שכונתיי# הקצאות . מערב! ג# על צירי מזרח

בהתייחס ו בהתא# לתדרי� תכנו� להקצאת קרקע לצרכי ציבור על עדכוניו, רובעי מרכזי . של תכנית זונספח הנו'למוצע בתשריט

בי� מתח# שער עכו , יאפשר מעבר המשכי ורצי' של ציר רחוב ב� עמי4/85תכנו� מחל' .6. ופיתוח המשכי ורצי' של שימושי הקרקע לאורכו, והעיר הקיימת במערב, במזרח

לא תהווה , התאמת גבולות יעודי הקרקע כפי שיקבעו בתכניות מפורטות לתכנו� המחל' . זושינוי לתכנית

עיליי# / המשכיות לחיבורי# תת קרקעיי# תתוכנ� באופ� שבו תשמרמערכת דרכי# .7חס לחיבור נוס' יי ית תכנו� מערכת הדרכי#.4' שממערב לדר� מסלכיוו� השטח הבנוי

.,אשר יאפשר יציאה נוספת מהמתח#, מדרו85#לכביש

תו� התייחסות לנושאי , כנו� השכונהוקביעת מיקומו בהתא# לת, טיפול בתוואי נחל עכו .8כמפורט בנספח הניקוז המצור' , תחזוקה ומניעת מפגעי#, הצפה בתחו# רצועת הנחל

.לתכנית המתאר

.4' שמירת רצועת חי( ירוקה כלפי דר� מס .9

ד הדיור בתאי שטח " מיח70%! פיתוח ואכלוס מתח# זה יחל רק לאחר שיינתנו היתרי בניה ל .דד בתא שטח " מיח50%! ול, )שכונת הנדיב וחלק מצפו� הכר#, אגרופי# (2! ו32, 13, 10' מס ).צפו� הכר# (30' מס


09/02/2014 51 מתו� 32עמוד 1402TM6274.doc

הלב הירוק –' מתח� ז 6.1.7

היקפי בניה 6.1.7.1

�קיבולת מגורי )ד"יח(

�עיקרי (זכויות בניה במתח )שירות+

שטח �המתח

)'ד(ברוטו


)'ד(

� שימושי

כ"סה תוספת

כ"סה תוספת

צפיפות ממוצעת )קומות(ה גוב )'ד/ד"יח(מוצעת

96,000 ! כ מגורי# )ר"מ(

240,000! כ )ר"מ(

בנעמ� 300 ! כ .צפו�

בנעמ� 300! כ .דרו#

.� בנעמ� צפו10 940

בנעמ� דרו2.5#

325 מגורי#

משרדי# מסחר ו!22בתאי שטח

24


60,000! כ מגורי# ר"מ

מגורי# 460 ומסחר

43


לא יעלה על ר" מ10,000

לא יעלה על מתקני ספורט ר " מ30,000

197 נופש וספורט

ומשרדי#מסחר נלווי#

לא יעלה על 10%

מהזכויות .ביעוד

1,758

שטחי# פתוחי#

שימושי פנאי 574ונופש בתאי

123! ו122שטח

.ר" מ28,000לא יעלה על



בניה

)'ד(שטח הקצאה לשטחי ציבור 84 מבני ציבור

18 שטחי# ציבוריי# פתוחי#


ומחל' עי� המפר( לא תהווה שינוי 4/85לתכנו� מחל' התאמת גבולות יעודי הקרקע במתח# זה .א .לתכנית זו

כל אחד איחוד וחלוקה שיסדירו את הזכויות במפורטות הכוללות במתח# זה יש להכי� תכניות .בכתנאי , איחוד וחלוקה בתשריטכפי שסומנו בנספח מתחמי, הבאי## תתי המתחשלושת מ

:לפיתוח#

1. � מדרו# ומזרח לבי� 4 מחל' עי� המפר( ודר� בי�שהאזור : )נעמ� דרו# (1תת מתח .289, 282, 24!22 תאי שטח –מסילת הברזל מצפו�

2. � 81ודר� , הנחל בדרו#, בצפו� ובמזרח8שבי� דר� מוצעת האזור : )נעמ� צפו� (2תת מתח .160, 21 תאי שטח –במערב

3. � גני ,3האזור הכולל את השטחי# הפתוחי# הנמצאי# בי� דר� מאושרת :3 תת מתח .123 שטח תא–במערב ומסילת הברזל הנחל בדרו# , 81דר� מאושרת , ריזווא�

בתכניות לאיחוד וחלוקה שיוכנו למתחמי# יילקח בחשבו� מצב� התכנוני הקוד# של החלקות .ערב אישורה של תכנית זו

יתוח יעשה הפו , תכלול פארק עירונילעיל) 3( כמפורט בסעי' ב 3לתת מתח# התכנית המפורטת .ג תער� התכנית המפורטת. באופ� המשמר במידה מקסימלית את ערכיו הטבעיי# של המקו#

:בהתא# להנחיות הבאות

.ניתוח נופי ואקולוגי מפורט שיהווה בסיס לתכנו� השטחהתכנית תכלול .1

בסימו� (המסומני# בתשריטולי# בבהתא# לסימהפנאי והנופש יהיה מיקו# מוקדי .2במיקו# . וייקבע במדויק בתכנית מפורטת")י תרבות ופנאי ומספר#מבני# לצרכ"משולש

. יפותח אמפיתאטרו�3המסומ� בסימבול שמספרו

, ניתוח מבטי#, נפח ותכסיתהנחיות בנושאויכלול , מוצע ישתלב בנו' הפארקהבינוי ה .3 . ונצפות

שטח באזורי# מוצנעי# ככל האפשר ובתאייהיה חניוני# התנועה במתח# ומיקו# המער� .4


09/02/2014 51 מתו� 33עמוד 1402TM6274.doc

כולל התייחסות , פיתוח ובינוי, הנחיות נופיות לטיפול בחניותהתכנית תכלול . קטני# .ולחומרי גמר, לגגות ושטחי גינו�

.ורציפות השטחי# פתוחי#, שמירה על רציפות שבילי# להולכי רגל ולרוכבי אופניי# .5

לכיוו� נחל דרו# /ציר צפו�, לעיר העתיקהשמירה על רצ' ויזואלי של קווי מבט מתל עכו .6 .מערב לאור� נחל הנעמ�/ציר מזרח, הנעמ�

.התייחסות לאופ� החיבור ע# גני ריזווא� ושטח המעטפת של הגני# .7

ונספח הניקוז של התייחסות לנחל הנעמ� ולפיתוח לאורכו בהתא# להנחיות הנספח הנופי .8 .תכנית זו

מעבר , ובטיחותאמצעי מיגו� אקוסטיי#, קווי בני� ! התייחסות למסילת הברזל במערב .9מעל לרכבת מערבה לכיוו� מתח# חו' דרומי /הולכי רגל ורוכבי אופניי# מתחתדו מפלסי ל

.והי#

:תכנית מפורטת לאזור מגורי# חדש תכלול בי� השאר .ד

.וחיבורי# לדרכי# מאושרות ומוצעות, דרכי גישה .1

ממערב העוט' אותו ") הלב הירוק(" התייחסות לממשק ע# השטח הפתוח ! בנעמ� צפו� .2ומדרו# התכנית תאפשר מעבר להולכי רגל ורוכבי אופניי# מאזורי הבינוי אל השטחי#

.הפתוחי#

התייחסות למסילת הברזל המאושרת מצפו� ולדרכי# המקיפות את –בנעמ� דרו# .3יש לאפשר מעברי# להולכי רגל מתחת . כולל אמצעי מיגו� אקוסטי ובטיחות, האזור

").הלב הירוק("ח למסילת הרכבת אל השטח הפתו

תכנית מפורטת לבניה חדשה תפרט את האמצעי# להגנה על שטחי הבניה מפני הצפה בתאו# ע# .ה .רשות הניקוז

מול הדר� המוצעת ) 282' תא שטח מס (81' תכנית מפורטת תבח� את תוואי הדר� המאושרת מס .ומבי� שני ותקבע את התוואי המתאי# ביותר, במתח# זה) 289!287' תאי שטח מס (8' מס

תקבע תכנית מפורטת את ייעודי הקרקע שיחולו על , במידה ואחת הדרכי# תתבטל. התוואי# .בהתייחס ליעודי קרקע גובלי#, השטח

.גבולותיה המדויקי# של שמורת הטבע ייקבעו בתכנית מפורטת .ז

' דר� מס(למעט הגשרי# המתוכנני# , לא תותר הקמת גשרי# לתנועה מוטורית מעל נחל הנעמ� .חבתכנית ). גשר רמז וגשרי מסילות הברזל, המוצעת הצמודה אליה8' בשילוב ע# דר� מס4

במידה .מפורטת בתחו# הלב הירוק נית� יהיה להוסי' גשרי# להולכי רגל ורוכבי אופניי# בלבדבהתא# (כתוואי המתאי# ביותר 81' ובתכנית מפורטת יוחלט על התוואי המאושר של דר� מס

.יותר גשר בתוואי זה, )לעיל' ו6.1.7.2להנחיות בסעי'

בתחו# גני ריזווא� יותרו רק פעילויות בניה ופיתוח שמתאימי# לרוח המקו# ולהיותו אתר .ט .קדוש לדת הבהאית

6.1.8 � העיר המנדטורית –' חמתח בניההיקפי 6.1.8.1

קיבולת מגורי� )שירות+עיקרי (ת בניה זכויו )ד"יח(

� במתח

שטח �המתח

)'ד(ברוטו

שטח יעוד מוכללהיעוד )'ד(ברוטו

� שימושי

כ"סה תוספת

כ"סה תוספת


)'ד/ד"יח(

עירוני 1,032 מעורב

90,000 ! כ מגורי# 749 )ר"מ(

לפחות )ר"מ (430,000! כ560

2,700 9

20,000 ! כ משרדי#מסחר ו מסחר) ר"מ(

20,000 ! כ משרדי#

42,500לא יעלה על מסחרלר "מ

32,000לא יעלה על משרדי#לר "מ

ר" מ35,000! כ מלונאות

חדרי500#! כ

ר" מ70,000! כ

חדרי1000#! כ

ר " מ1,300לא יעלה על מסחר ושירותי חו' 85 טיילת



בניה

ר" מ800! כ ר" מ800! כ בית עלמי�


09/02/2014 51 מתו� 34עמוד 1402TM6274.doc




:יתייחסו לעקרונות התכנו� הבאי#זה מפורטות במתח# תכניות .א

י# אזרחיי# יצירת מוקד עירוני בדגש עירוב שימושי# וחיזוק נושאי# שקשורי# לשירות .1 .תרבות ותיירות, ועסקיי#

, אנילבי(, ב� עמי, הרחובות שלמה ב� יוס'(מערב הי# בשמירה על צירי# פתוחי# לכיוו� .2' רח(דרו# בהעתיקה והעיר י# כיוו� הול) הרצל, העצמאות, דוד נוי, לוחמי הגטאות

).ארבעהיהושפט ודר� ה' רח, גיבורי סיני' רח, ויצמ�' רח, בוטינסקי'ז' רח, ההגנה

.6.5בהתא# להוראות השימור בסעי' , שימור אופייה המיוחד של העיר .3

ב� רחובות ( 15,20,24,27 לאור� דרכי# בקומת הקרקעתינת� עדיפות לתכנו� חזית מסחרית .ב . כמסומ� בתשריט)ויצמ�ו, ההגנההארבעה , עמי

הקמת ות תכלול הוראות המאפשר או חלק ממנו171תכנית מפורטת שתכלול את תא שטח .גהתכנית תקבע את הרוחב . ונקודות תצפית, וכ� רחבות לאירועי רחוב בילוי ובידור, טיילת

. 4.11.1י סעי' "המדויק של הטיילת ואת תמהיל השימושי# מתו� השימושי# המותרי# עפולהמש� , לסוגי הפעילויות המתאימי# לאזור, התכנית תכלול התייחסות לקשר שבי� העיר לי#

.�צפולכיוו� ו, ה לכיוו� העיר העתיקההטיילת דרומ

וייבח� הצור� בהרחבתו או בהוספת שטחי# פתוחי# , בכל תכנית מפורטת ייבדק חת� הרחוב .ד .למיניה#

שמירתתתייחס לנושא , 427, 426, 424, 423, 421 תכנית מפורטת הכוללת את תאי השטח .ה, נספח ניתוח מבטי#נת בהכ את הצור� מוסד התכנו� ישקול. מבטי# מתל עכו לעיר העתיקה

.ונצפות

:יתייחסו לנושאי# הבאי#, 426! ו421תכניות מפורטות הכוללות את תאי השטח .ו

והפיכתו למתח# של שימושי# מעורבי# המאפשרי# ג# מגורי#, חידוש המרק# העירוני .1 .התכניות יכללו הנחיות לשילוב השימושי#. בהתא# ליעוד עירוני מעורב

ויקבעו , סקר זיהו# קרקעיכללו, על פי תכנית זוי# חדשי#תכניות המציעות שימוש .2 .הנחיות ותנאי# סביבתיי# בהתא# לתוצאות הסקר

שאינ# מוזכרי# בשימושי# המותרי# על פי תכנית תקפהשימושי# תכניות מפורטות ל .3 כדי לאפשר את שילוב# ע# יותרו רק לצור� תחזוקה ובטיחות או, ביעוד עירוני מעורב

יכללו , תכניות מפורטת לשימושי# אלה. ותרי# ביעוד עירוני מעורבהשימושי# המוהנחיות עיצוביות לשילוב# בחלל , הנחיות למניעת מטרדי# סביבתיי# וויזואליי#

. מזכויות הבניה התקפות10% תותר תוספת של .העירוני

, 420!415, 413!411תאי שטח ( לשימורמתח#/ לשימור שסומ� כאתר תכניות מפורטות בתחו# .זוכ� יקבעו הנחיות לשמירת אופייה , 6.5פורט בסעי' יתייחסו לנושא השימור כמ) 425!423

, התכניות יכללו הוראות לבניה בסמו� למבני# לשימור וביניה#. המיוחד של העיר המנדטורית . וכ� הנחיות לתוספות בניה למבני# לשימור

על פי הכרזתה כאתר תיקהפיתוח בתאי השטח הנמצאי# בתחו# אזור החי( של העיר הע .ח 'תאי שטח מס ( ומסומ� בתשריט בסימו� תחו# השפעה סביב העיר העתיקה! מורשת עולמית

:הכרזהות היוגבל בהתא# להנחי ! ) 425!423, 419!418

בשטחי# נית� לשלב חניות .פי#"בכל אזור החי( יפותחו כשצהקיימי# שטחי# פתוחי# .1 .הנדרש באזור או איכות#פי# " היק' השצובלבד שלא יפגעו, אלה

.אסורה בניה או פעילות של מפעלי# או מתקני# מזהמי# .2

. יהיה בהתא# להוראות ההכרזה על העיר העתיקה כאתר מורשת עולמיתגובה הבנייני# .3


09/02/2014 51 מתו� 35עמוד 1402TM6274.doc

6.1.9 � עיר עתיקה+ ' טמתח

6.1.9.1 הוראות

י#מרכזיעילות תרבות ומרכז פ אתר תיירותי מהווהו, העיר העתיקה הינה אתר מורשת עולמית .א .בעיר

.10895/ג תכנית במתח# זה יחולו הוראות .ב

מוסד תכנו� ידו� בכל תכנית בעיר העתיקה לאחר היוועצות ע# הועדה המקצועית לשימור כפי .ג .10895/שנקבע בתכנית ג

שטח ציבורי פתוח משולב במבני ", "ביצורי# שימוש מיוחד: "פירוט השימושי# ביעודי# .ד יקבעו בתכנית 10895/שעל פי תכנית ג" שטח פרטי פתוח", " לתכנו� מיוחדאזור", "ציבור

.מפורטת ולא יהוו שינוי לתכנית זו

משטח יעוד קרקע שנקבע בתכנית 10% מפורטת שינוי ביעודי הקרקע בהיק' של עד תבתכני .ה .יסהביטול סימו� מבנה להר, לרבות שינוי במער� הדרכי#, לא יהווה שינוי לתכנית זו10895/ג

קביעת שטחי וכ� , )חו' הסוסי#" (פ"שצ"ר ביעוד " מ350קביעת שטח בניה עד ,בתכנית מפורטת .ושעל פי תכנית , "פ"מסחר משולב בשצ", "פ"שפ: "יעודי#כל אחד מהר ב" מ700בניה עד

.זולא יהוו שינוי לתכנית , 10895/ג

חו# דרומי+ 'מתח� י 6.1.10 היקפי בניה6.1.10.1

)ד"יח(קיבולת מגורי� )שירות+ עיקרי (זכויות בניה

� במתח

ח שט �המתח

)'ד(ברוטו


)'ד(

� שימושי

כ"סה תוספת

כ"סה תוספת


)'ד/ד"יח(

)ר"מ (50,000 ! כ מלונאות

חדרי650#! כ

)ר"מ (100,000! כ

חדרי1,250#! כ

18,000לא יעלה על )ר"מ (10,000 ! כ מסחר ר "מ

ספורט ונופש

ר" מ4,300 ר" מ4,300

131 תיירות

שרותי חו' והצללות

ר" מ1,450 ר" מ1,450

12.5 900 500! כ ר" מ171,000! כ ר" מ101,000! כ י#מגור

ר" מ57,000! כ מלונאות

חדרי200#! כ

ר" מ92,000! כ

חדרי600#! כ

40,000לא יעלה על ר" מ15,000 ! כ מסחר ר"מ

מגורי# מסחר

ותיירות

210

2,500 לא יעלה על ר" מ2,500! כ משרדי# ר"מ

מסחרספורט ו

ימי

ר" מ4,800! כ

ר" מ4,800! כ



בניה

502

79 חו' רחצה

שירותי חו'

והצללות

ר" מ700! כ ר" מ700! כ





א "ובתנאי שתעמוד בהוראות תמ, תכנית מפורטת במתח# זה יכולה לקבוע שינויי# בקו החו' .א13.


09/02/2014 51 מתו� 36עמוד 1402TM6274.doc

. באופ� שישתלב בחו' הרחצהטיילת החו' תפותח .ב

ללא יותר להקי# מרכז ספורט ימי, במיקו# המסומ� בסימבול של מבנה לצרכי תרבות ופנאי .גמיקומו המדויק של המרכז יקבע בתכנית . פגיעה במעבר הציבור וברציפות חו' הרחצה

התכנית המפורטת תקבע . תו� שמירת מבט פתוח וגישה חופשית ופתוחה לחו' הי#מפורטת .הנחיות לפיתוח מרכז הספורט הימי

על מבטי# פתוחי# תכלול הוראות אשר יוודאו שמירה מפורטת בתחו# היעוד תיירות תכנית .ד ועל צירי מעבר ירוקי# בי� המבני# מכיוו� הכביש אל חו' הי#, אל הי# ואל העיר העתיקה

. ובינוי המשתלב בסביבה מבחינת נפח הבינוי וחומרי הגמר

במיקומוס לקציני י# "ביהיתאפשר המש� פעילותו של , 240! ו375' מס שטחיתאבתחו# .האו יעבור למיקו# / יפסיק את פעילותו וס" במידה וביה.ותשמר הגישה שלו אל הי#הנוכחי

בזיקה לעיר שר שימושי# של מגורי# מסחר ותיירות פנית� לאשר תכנית מפורטת שתא, אחר :העתיקה וכמפורט להל�

למסחר 10% תיירות ל60% מתוכו 200%יהיה 375בתא שטח לל היק' הזכויות הכו • . למגורי30%#! ו

בזיקה , תרבותמוש במבני# הקיימי# לצרכי תיירות ו שי התכנית תסדיר,240בתא שטח • .לעיר העתיקה ולחו'

התכנית תכלול הוראות אשר יוודאו את אפשרות תפקודו של השטח כחו' רחצה הפתוח • .לציבור הרחב

חיבור בי� ! רציפות הגישה הישירה מכיוו� דרו# אל העיר העתיקהתשמור עלהתכנית •וישתלב בתכנו� הכולל של , מיוחדנופי פיתוח הדר� יהיה בעל אופי . 21 לבי� דר� 12דר�

.החו' הדרומי . מפר( עכו ולמפר( חיפהכיוו� מבטי# פתוחי# להתכנית תשמור על •

# פתוחי# מתל עכו ומגשר רמז לכיוו� העיר תשמור על מבטי, כל תכנית מפורטת במתח# .ו . העתיקה

: לפי העני�במתח# יכללות ות מפורטותכני .ז

התייחסות לממשק בי� הפיתוח הקיי# והמוצע לבי� , בי� היתר, הכולל, נספח נופי .1, ובי� הפיתוח לבי� רצועת החו' לכל אור� גבולו המערבי, השמורה בדרו# המתח#

. וקביעת הוראות בהתא#–צפייה ונצפות , ניתוח מבטי#

.כולל הסתרת אלמנטי# טכניי#, התייחסות לגגות כחזית חמישית .2

, אמצעי מיגו� אקוסטיי# ובטיחות, התייחסות למסילת הברזל במזרח מבחינת קווי בני� .3 .מעל לרכבת אל מתח# הלב הירוק/ולמעבר הולכי רגל ורוכבי אופניי# מתחת

ממזרח ליצירת מעברי# מבוני#,12' ה מעל דר� מסלכלול הוראות לבנינית� תכנית מפורטת ב .ח .נגישות הציבור לחו' הי#התכנית תוודא שמירה על , למערב

30,000 ותוספת של 1,000! מסחר ותיירות נית� להגדיל את היק' חדרי המלו� ל, ביעוד מגורי# .טי ולא יהיה בכ� שינו, ר לבית מלו� על חשבו� שטחי# המיועדי# למגורי# או למשרדי#"מ

.לתכנית זו

)פרוטרו�( שכונת נחל וי� + א"מתח� י 6.1.11

היקפי בניה 6.1.11.1

� )שירות+עיקרי(זכויות בניה )ד"יח(קיבולת מגורי

� במתח

שטח �המתח

)'ד(ברוטו


)'ד(

� שימושי

כ"סה תוספת

כ"סה תוספת


)'ד/ד"יח(

1,200! כ 1,200 ! כ )ר"מ (210,000 ! כ )ר"מ (210,000 ! כ מגורי#

ר " מ40,000! כ תיירות

חדרי500#עד

ר" מ40,000 ! כ

חדרי500#עד

מגורי# 1,676מסחר

ותיירות

558

מסחר משרדי#ו

לא יעלה על )ר"מ (2,500 ! כ ר " מ2,500

10מינימו#

שירותי ומסחרחו'

כמפורט ר " מ1,800! כ 6.1.11.2בסעי'

ר" מ1,800! כ

105 חו' רחצה

לא יעלה על ר" מ10,000עד מעגנה ר" מ10,000



בניה


09/02/2014 51 מתו� 37עמוד 1402TM6274.doc




י הנחיות הרשויות " עפות מזוהמותקרקעלאיתור סקר טר# קידו# תכנו� במתח# יבוצע .א המותרי# , בהתא# לשימושי#הסקר יפרט את הפתרונות הנדרשי# . הסביבתיות המוסמכות

. בתיאו# ועל פי אישור הרשויות הסביבתיות המוסמכותבמתח#

לעיל בפני מוסד ' יהיה הצגת הסקר האמור בסעי' א–ת במתח# תנאי לדיו� בתכנית מפורט .ב .התכנית המפורטת במתח# תכלול הוראות בהתא# לממצאי והנחיות הסקר. התכנו�

:לפי העניי�, מפורטות במתח# יתייחסו לתכניות הגובלות ולעקרונות התכנו� הבאי#ת ותכני .ג

תכסית נמוכה , י# פתוחי#רציפות של שטח, יכלול מגרשי# גדולי#אופי הבינוי במתח# .1 יש להתייחס לממשק בי� הפיתוח לבי� שמורות הטבע .בהתא# לנספח הגובהובניה ).חולות נעמ�(ובדרו# ) שפ� הנעמ�(בצפו�

הכוללת ,' מ100של לאור� החו' תישמר רצועה פתוחה : ו'הנחיות לפיתוח טיילת הח .2ת החו' יהיה בתחו# פיתוח טייל. ' מ40 –רצועת חו' רחצה שרוחבה לא יפחת מ

נית� לפתח ' מ40! בשטחי החו' שמעבר ל. ממזרח לתחו# חו' הרחצה, הפתוחההרצועהשרותי חו' יותרו , ויות ספורטשטחי# פתוחי# להתכנסות כגו� מגרשי# פתוחי# לפעיל

במרחקי# , ר למוקד" מ300יוגבל למוקדי# נפרדי# בשטח שלא יעלה על הבינוי. ומסחרועל מעברי# , של האזורפתוח האופי הישמור על הבינוי . זה מזה' מ 300! שלא יפחתו מ

.ציבוריי# אל החו'

.מעברי# ציבוריי# משכונות המגורי# הפנימיות אל חו' הי# .3

אמצעי מיגו� , התייחסות למסילת הברזל ולאזור התעסוקה במזרח מבחינת קווי בני� .4 . אקוסטיי# ובטיחות

.תשולב טיילת החו' במעגנה, במידה ותפותח מעגנה. במתח# זה נית� ליעד שטח למעגנה .דהוא ימוק# לאזור זה במידה ויוחלט להעתיק את בית הספר לקציני י# ממקומו הנוכחי

המיקו# המדויק של המעגנה המסומנת כסימבול בתשריט וגודלה יקבעו . בסמו� למעגנה :בתכנית מפורטת בהתא# להוראות להל�

יכול , המעגנה. מקומות עגינה500!350 בקיבולת של המעגנה תהיה עבור סירות פנאי .1שתהיה חיצונית בולטת לי# או חודרת ליבשה ע# שוברי גלי# המגיני# על תעלת

בי� , רשאי מוסד תכנו� לקבוע קיבולת מקומות עגינה השונה מ� האמור לעיל. הכניסה .לטתוובלבד שנימק זאת בהח, היתר בהתייחס לצרכי העגינה של אזור עכו והצפו�

יש להכי� תסקיר שיבח� בי� היתר את , במסגרת התכנית המפורטת שתוכ� למעגנה .2, היק' הבינוי המתאי# ואת השפעת המעגנה המוצעת על הסביבה, השימושי# המותרי#

כולל השפעה על קו החו' במתח# , והשתלבות המעגנה בנו', מזעור הפגיעה בסביבה . נו' וסביבה, אי# כגו� בינוילתכנית יצורפו נספחי# בנוש. החו' הדרומי

תקבע את רוחב הדר� , מהחו' הדרומי לשכונת נחל וי10#' תכנית מפורטת לדר� מס .הבאופ� הדר� תתוכנ� ש יקבעו הנחיות כ� .ללא מפרצי חניה, המינימלי הנדרש למעבר כלי רכב כ� שתהיה פגיעה מינימלית בשטח ג# במהל� ותבוצע, שתשתלב מבחינה נופית בסביבה

תכנית כאמור תקבע הנחיות לעניי� תאורת הלילה בתיאו# ע# רשות הטבע . בודות הבנייהע .והגני#

אופי טיילת החו' שבתחו# שמורת הטבע יהיה אקסטנסיבי וישמור במידה מקסימלית על .ובקטע זה של הטיילת לא תשולב תאורה העלולה לפגוע בבעלי החיי# . ערכי הטבע במקו#

.באזור

, כמסומ� בנספח מתחמי איחוד וחלוקה, 4' מתח# לאיחוד וחלוקה מסלשטח המסומ� כתת .זהתכנית תוכ� בהתא# להנחיות . הכוללת הוראות איחוד וחלוקה, תוכ� תכנית מפורטת

בתכנית לאיחוד וחלוקה שתוכ� למתח# יילקח בחשבו� מצב� .לעיל' וד' ק ג" בסהמפורטות .וחלקות ערב אישורה של תכנית זההתכנוני הקוד# של

. בשטח זה לא יעשה פיתוח כלשהו. חלקו הדרומי של המתח# הינו שמורת טבע חולות נעמ� .חי חו' שירותמסחר ו, כולל חניה, נית� יהיה לפתח חו' רחצה באזור זה, למרות האמור כא�

כחלק מהזכויות המופיעות עבור חו' , לעיל2' ק ג"התא# להנחיות סמוקדי# ספציפיי# בב .רחצה


09/02/2014 51 מתו� 38עמוד 1402TM6274.doc

תעשיה ומשרדי� – ב"מתח� י 6.1.12

היקפי בינוי 6.1.12.1

עיקרי (זכויות בניה במתח# )ד"יח(קיבולת מגורי# )שירות+

שטח המתח# )'ד(ברוטו

שטח היעוד יעוד מוכלל )'ד(ברוטו

שימושי#

כ"סה תוספת

כ"סה תוספת


)'ד/ד"יח(

תעשיה 1,295 ומשרדי#

משרדי#תעשיה 1,172 ומוסכי#

150% במגרש

לא יעלה על מסחר 20%

מזכויות הבניה במתח#

בהתא# לנספח תבנית

מימד ! בניה הגובה 6.11ולסעי' הוראות

לגובה בניה




6.1.12.2 ראות הו

מיוחדות

.בדגש על שיפור נגישות והיבטי# סביבתיי#, מתח# זה הוא אזור להתחדשות עירונית .א

.תתבסס על בדיקה כלכלית כדי להבטיח שדרוג המתח#, תכנית מפורטת שתוגש .ב

תפרט אמצעי# לניטור , תגדיר קריטריוני# סביבתיי# למיקו# מפעלי#תכנית כאמור .ג, ריח(ניעת# או צמצומ# של מפגעי# סביבתיי# ואת האמצעי# למ, ובקרה סביבתיי#

ותקבע הוראות לטיפול במפגעי# , )'רעש וכד, קרקע, איכות אויר, חומרי# מסוכני#, שפכי# .קיימי#

,הוראות לבניית מבני# חדשי#כגו� , התכנית תגדיר אמצעי# לשמירה על חזות אסתטית .ד .וכ� מאפייני# עיצוביי# שוני#', קירות חומרי גמר וכד

עירונית ובי� , מערכת דרכי# פנימיתל התקשרותהתכנית תתווה פתרונות תנועה לרבות .ה ולתחנת הרכבת המסומנת 4לממשק ע# דר� ארצית מספר , לפי הצור� ,תתייחס, עירונית

. בסימבול בתשריט

: להתייחס בי� היתר ולפי העניי� ליש במתח# בעת הכנת תכנית מפורטת .ו

.# במקו#שטחי ציבור לרווחת העובדי .1

ע# דגש על חזיתות המגרשי# הפונות , בתו� המגרשי#כולל גינו� ונטיעות טיפול נופי .2ושמירה על חזות אסתטית לכיוו� מתח# נחל וי# , לדרכי# ולשטחי# ציבוריי#

.ממערב

.לרבות עיצוב נופי ונטיעות ברחובות, מער� הדרכי# הפנימי .3

� התייחסות להשלכות של הפיתוח המוצע תכנית מפורטת המציעה שימושי מסחר תיבח� תו .ז .על מרכז העיר

# קיימי# או טיפול במפגעיל לרבות תנאי#, בניהי למת� היתר#תנאיתכנית מפורטת תקבע .חהנחייה ואישור של נציגי הרשויות הסביבתיות , בתיאו#, סקרי קרקעו פוטנציאליי# . המוסמכות

40%ותר תוספת שלא תעלה על ת, בתכנית שמטרתה התחדשות אזור התעשיה והמשרדי# .ט .6.1.12.1כמפורט בסעי' כ זכויות הבניה "מסה


09/02/2014 51 מתו� 39עמוד 1402TM6274.doc

דרכי� וחניות 6.2

.אישור התכנית המפורטתלתקנות שיהיו בתוק' במועד בהתא# ההיתהחניה 6.2.1

מוסד מנימוקי# שירשמו בהחלטת , תכנית מפורטת יכול שתקבע תקני חניה שוני# מהתק� 6.2.2 .י משרד התחבורה"י# המוצעי# בתכנית יאושרו עובתנאי שהתקנ, התכנו�

הוראות בנושא חשמל 6.3

כללי 6.3.1בעת החלפת מתקני תשתית , כמו כ�. כל שטח לפיתוח חדש יחייב קווי חשמל תת קרקעיי#

.תהיה הועדה המקומית רשאית לדרוש התקנת מתקני# תת קרקעיי#, מיושני#

איסור בניה בקרבת מתקני חשמל 6.3.2

תחנות טרנספורמציה , הגבלות בניה ומרחקי# ממתקני#, מפורטות יקבעו תנאי#בתכניות )1קווי# ופרוזדורי חשמל לפי כל די� וסטנדרט בריאותי ובטיחותי שיהיה תק' באותה , ומיתוג

.עתיקבעו הוראות למרחקי הבטיחות ומת� היתרי בניה עבור מבני# המכילי# חומרי# , כמו כ�

או לפיצו( והוראות לתחילת ביצוע עבודה בהתייחס לקיומ# של מסוכני# המועדי# לדליקה . הכל בתאו# ע# חברת חשמל! כבלי חשמל

יחולו מרחקי הבטיחות , כל עוד לא נקבעו ולא יחולו הנחיות אחרות ומרחקי בטיחות אחרי# )2 :שלהל� ויקבעו תנאי# בתכנית כלהל�

/ מהתיל הקיצוני מהמתק�/מהכבל

מציר הקו

! ח נמו�קו חשמל מת. א

תיל חשו'

' מ3

! קו חשמל מתח נמו�. ב ) מ על עמוד"תא(תיל מבודד

תיל מבודד צמוד למבנה

' מ2

' מ0.3

תיל ! ו" ק33קו חשמל מתח גבוה עד . ג חשו' או מצופה

' מ5.00

כבל ! ו" ק33קו חשמל מתח גבוה עד . ד )מ"כא(אוירי מבודד

' מ2

! ו" ק110!160 קו חשמל מתח עליו�. ה20.00 'מ

! ו" ק400עליו� ! קו חשמל מתח על. ו35.00 'מ

' מ0.5 כבלי חשמל מתח נמו�. ז

' מ3 כבלי חשמל מתח גבוה. ח

בתאו# ע# חברת החשמל כבלי חשמל מתח עליו�. ט

' מ1 ארו� רשת. י

' מ3 שנאי על עמוד. יא

מציר הקו ' מ20(ל קו חשמל מתח עליו� בשטח מגבלות הבניה ש, תכנית מפורטת חדשה )3 . חברת חשמלע#תתוא# ) המסומ� בתשריט

המרחקי# האנכיי# והמינימאליי# מקווי חשמל עד לפני כביש סופיי# ייקבעו לאחר תאו# )4 . וקביעת הנחיות ע# חברת החשמל

אי� לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיי# אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת )5 .שמלהח


09/02/2014 51 מתו� 40עמוד 1402TM6274.doc

תחנות השנאה 6.3.3

.מיקו# תחנות ההשנאה יעשה בתאו# ע# חברת חשמל )1

בשטחי# ציבוריי# או , ככל האפשר, תחנות ההשנאה ימוקמו, בתכנו� לאזור מגורי# חדש )2 .בשטחי# המיועדי# למתקני# הנדסיי#

נית� יהיה בשל אילוצי# טכניי# או תכנוניי# למק# את תחנות , 2על א' האמור בסעי' )3או על עמודי חשמל או לשלב� במבני , במרווחי# שבי� קווי בני� לגבול מגרשההשנאה .או כפי שיקבע בתכנית המפורטת, המגורי#

תקבע הוראות בניה ופיתוח השטח לתחנה לפי , תכנית מפורטת הכוללת תחנת השנאה )4וכ� , הוראות בדבר חומרי הגמר ושילובה של התחנה בבניה המתוכננת במגרש, מיקומה .קרינה וחזות ,ת בנושאי איכות סביבה ובכלל זה רעשהוראו

י "וזאת עפ, תותר הקמת תחנות השנאה זמניות על עמודי# לצרכי בינוי והקמה זמניי# )5 .אישור מהנדס הוועדה המקומית

תכנו� קווי תקשורת 6.3.4 הקמת קווי טלפו� ותקשורת בקרבת קווי חשמל תעשה לפי הכללי# הנקובי# בתקנות הבזק

.1986ו "שמוהחשמל הת

הוראות בנושא עתיקות 6.4

תכלול הוראות המחייבות תאו# ע# , תכנית מפורטת החלה בשטח הכולל אתר עתיקות מוכרז 6.4.1, לחוק העתיקות29 כמתחייב ובכפו' להוראות סעי' ,מנהל רשות העתיקות וקבלת אישורו

.1978 –ח "התשליש לבצע ולשינויי# אות# רשאית הועדה תקבע הנחיות לפעולות אות� , תכנית מפורטת כאמור

.המקומית להתיר במידה ויתגלו עתיקות במגרשי#

:אמת המי# 6.4.2. ופעלה עד מלחמת העצמאות, אמת המי# סיפקה מי# ממעיינות כברי לעיר העתיקה של עכו

של צנרת טמונה , בתחומי העיר, וקטע נוס', האמה היתה מורכבת מקטע ארו� על גבי קשתות .חלקי האמה שנשתמרו מהווי# אלמנטי# הסטוריי# משמעותיי# בעיר. גדלי#בקרקע ע# מ

בחשבו� שימור הזכרו� של יילקח, בתכנית מפורטת הכוללת שרידי אמה או קטע מציר האמה .א .האמה בהתא# להנחיית מוסד התכנו�

וחציה של מלבד פעולות שימור ושחזור, ולא יוכנסו שינויי# בשו# חלק של האמה, לא יהרס .ב .בתיאו# ע# רשות העתיקותהכל , תשתיות ודרכי#

.בנייה קיימת בהיתרבמקו# ישנה אלא א# משני צידי האמה ' מ10אי� לבנות במרחק של .ג .מהאמה' מ10יישמר מרווח של , בתכנית מפורטת שמציעה תוספת שטחי#

, וטשיל, שביל אופניי#, יש לסמ� את האמה ואת התוואי שלה ככל האפשר באמצעות פיתוח .ד .'צמחיה ייחודית וכד

:תל עכו 6.4.3

.בתחו# התל ללא אישור רשות העתיקותעבודת פיתוח או בניה לא תבוצע כל .א

הוראות לשימור 6.5

:תכנית שימור 6.5.1

וועדת כחומר רקע מנחה להתייחסות ישמשו בנספח השימור המפורטי# האתרי# והמבני# .אנו� בבוא# לקבוע את רשימת השימור של השימור של הרשות המקומית ואת מוסדות התכ

.להכי� ולאשר תכניות לשימור ולתת היתרי# במבני# ובאתרי# לשימור, היישוב

תכנית . כוללת לאתרי# בעיר או תכניות נפרדות למתחמי# השוני#שימור נית� להכי� תכנית .ב .העירתובא להיוועצות ע# וועדת השימור של ש לאחרתכנו�המוסד תאושר על ידי השימור

:הוראות בנושאי# הבאי# לפי העניי�תכנית שימור כאמור תכלול .ג

.קביעת קריטריוני# לדירוג מבני# לשימור בתחו# התכנית .1

.רשימת המבני# לשימור כולל התייחסות לפני# הבנייני# .2

טיפול במבני# , כולל התייחסות לנושאי הריסה, הוראות שימור לכל דרגת שימור .3 .בניהשיפו( וחומרי , מסוכני#

.הגדרת מקבצי מבני# לשימור .4

.והוראות המתייחסות לשמירה על אופי האזור, אפיו� מתחמי השימור .5


09/02/2014 51 מתו� 41עמוד 1402TM6274.doc

.על פי הנחיות מינהל התכנו�, חובת הכנת תיקי תיעוד למבני# השוני# .6

.וקביעת מגבלות בניה בהתא# לצור�, תנאי# למימוש זכויות בניה .7

במגרש מבוני# ולאלמנטי# נוספי#הנחיות סביבתיות כולל התייחסות לשטחי# שאינ# .8 .'צמחיה וכד, כגו� גדרות

.קביעת תנאי# למת� היתרי בניה .9

:תכנית שימור יכולה לכלול, בנוס' .ד

.קביעת אמצעי# לתמרו( השימור .1

.קביעת תנאי# לפיקוח על בניה באתר לשימור .2

טת שימור או בתכנית מפורתכנו� רשאי לגרוע או להוסי' אתרי# לשימור בתכנית המוסד .ה הכוללת אתר לשימור מעבר לרשימת האתרי# שנקבעו בנספח השימור לתכנית זו ובלבד

אישר מוסד תכנו� תכנית הקובעת כי אתר לשימור .שהתייע( ע# ועדת השימור המקומית .עליו לנמק החלטתו, המופיע בנספח השימור של תכנית זו איננו מיועד לשימור

ובלבד , רטת הכוללת מבנה או אתר לשימורמפולשימור או תכנית נית� לאשר תכנית .ו :שיתקיימו התנאי# הבאי#

יבח� את התכנית בהתייחס , תכנו� הד� בתכנית מפורטת הכוללת אתר לשימורהמוסד .1 .נספח השימורל

מהנדס תידו� במוסד תכנו� בהסתמ� על חוות דעת תכנית מפורטת הכוללת אתר לשימור .2 .וועדת השימור של העיר, המקומיתהוועדה

תו� מאמ( , בהתא# להנחיית מוסד התכנו�, ית תכלול התייחסות לסביבה הקרובההתכנ .3 . קנה המידה ואופי הבינוי, לשמור על מאפייני הסביבה

עצי# בשטח ייקבעו לעקירהולא , בתכנית זו לשימורי# המוצעי# אתריקבעו להריסהלא .4ואישור מוסד , העירהיוועצות ע# ועדת השימור של אלא לאחר , שנקבע כאתר לשימור

.התכנו�

י הנחיית מנהל מינהל התכנו� ממר( " תיעוד מקדי# עפהתכנית תכלול כנספח נלווה תיק .5, י אדריכל המתמחה בשימור"התיעוד האמור יבוצע ע. ועדכוני# שיהיו לה מעת לעת2008

.ככל שקיי#, ויישמר בעירייה ובמוזיאו� העירוני

ת התכנית לפטור מביצוע תיעוד מקדי# בנסיבות רשאי מוסד התכנו� המוסמ� להפקיד א .6 .מיוחדות ונימוקי# שיירשמו בהחלטתו

תוספת : לקבוע תמריצי# לשימורו כגו�, בתכנית הכוללת אתר לשימור רשאי מוסד תכנו� .7על מנת לממש את מטרת , פטור או פטור מותנה מחנייה, ניוד זכויות בנייה, זכויות בנייה

שלא תהיה בתמריצי# שייקבעו משו# פגיעה ד התכנו�מוסובלבד ששוכנע , השימור .באתר

חומרי חפירה ומילוי 6.6

או ייצוא חומרי חפירה בהיק' צפוי של מעל /ייבוא חומרי מילוי ו, תכניות מפורטות יכללו הוראות המתנות .נספח לטיפול בחומרי חפירה ומילויק יידרשו להציג " ממ100,000

ני רעידות אדמהחיזוק מבני� בפ 6.7

יבחנו את הצור� לכלול הנחיות בנושא סיכוני# סייסמיי# , תכניות מפורטות שיוכנו מכוח תכנית זו .א .בהתא# להנחיות מנהל מינהל התכנו�

.413י "תכניות מפורטות יכללו הוראות לחיזוק מבני# בפני רעידות אדמה בהתא# לתק� ישראלי ת .ב

מיגו� אקוסטי 6.8

יינתנו הוראות למת� היתר , ארציתשתחול על אזורי# הגובלי# במסילת הברזל או בדר� נית מפורטת תכב :שיכללו לפחות, בניה בנושא מיגו� אקוסטי

.הסמוכהדר� ה לרמות הרעש הצפויות באתר מ, יוע( אקוסטי מומחהבאמצעות ,בדיקה אקוסטית .א

יוני# לרעש מדרכי# שקבעה הועדה י הקריטר"הגדרת רמות הרעש הגבוליות המותרות באתר עפ .בי קריטריוני# אחרי# שיהיו תקפי# "או עפ, )1999פברואר (הבינמשרדית לקביעת תקני רעש מכבישי#

.באותה עת

.הוראות בנושא יישו# הפתרונות .ג


09/02/2014 51 מתו� 42עמוד 1402TM6274.doc

תשתיות ארציותקווי בניי� מ 6.9

מאושרי# בתכניות ואינה משנה קווי בניי�, תכנית זו אינה קובעת קו בניי� למסילות ברזל 6.9.1כל קביעה של קו בניי� וכל שינוי של קו בניי� . הכוללות מסילת ברזל או גובלות בהמפורטות

.23א "י הוראות תמ" יבוצע עפ כאמורמאושר בתכנית

ואינה משנה קווי בניי� מאושרי# בתכניות , תכנית זו אינה קובעת קו בניי� לכבישי# ארציי# 6.9.2 כל קביעה של קו בניי� וכל שינוי של קו בניי� ית או גובלות בה הכוללות דר� ארצ.מפורטות

.3א "י הוראות תמ" יבוצע עפ כאמורמאושר בתכנית

6.10 � בנייה לאור) צירי� ראשיי

בקומת הרחוב ', וכדמוסדות חינו�, ומשרדי#עילות מגוונת כגו� מסחר פתכנית מפורטת תעודד 6.10.1תכנית מפורטת כאמור . המתח# הרלוונטי וראותלהבהתא# הכל , לאור� הצירי# הראשיי#

להגבלת , תובא לקבלת חוות דעת המשרד להגנת הסביבה ותכלול התייחסות לפתרונות חניה .שעות פעילות ולמניעת מטרדי#

מרכיב של קולונדה בחזית הרחוב לצד בתכנית מפורטת לבניה חדשה או מתחדשת ייבח� שילוב 6.10.2 .0אפשרות בניה בקו

. פורטת הכוללת מפגשי צמתי# בצירי# ראשיי# תכלול נספח בינוי ועיצוב של הצומתתכנית מ 6.10.3ככל שלדעת מוסד התכנו� אי� , מהנדס הועדה המקומית רשאי לפטור מהכנת נספח בינוי כאמור

.לבניה המוצעת השפעה על עיצוב הצומת במפגש הצירי#

הוראות לגובה בנייה 6.11

המצור' לתכנית " מימד הגובה! תבנית בניה עירונית "על פי נספח גובה הבניה בכל מתח# יהיה 6.11.1 .זו

משיקולי# כתוצאה הנובעות וסטיות , סכמתיי#האמור לעיל הינ# גבולות אזורי הגובה בנספח 6.11.2 ובלבד שמוסד התכנו� ינמק לא יהוו שינוי לתכנית זו, על עקרונות הנספחי#השומרתכנוניי# .החלטתו

חדשות עירונית הכוללות הוראות לפינוי בינוי נית� יהיה להתיר בניה מעבר בתכניות שמטרת� הת 6.11.3 .ובלבד שמוסד תכנו� ינמק החלטתו, בהתא# להוראות תכנית זו, לגובה המצויי� בנספח הגובה

תבנית בניה " בנספח המסומני#קווי מגבלות הגובה , על א' האמור לעיל! מגבלות בניה לגובה 6.11.4 .)ב"י! א ו"מתחמי# י (בחלקה הדרומי של העיר הינ# מחייבי# " מימד הגובה! עירונית

איכות הסביבה 6.12

תכנית מפורטת שתוכ� על פי תכנית זו תקבע הנחיות בנושא איכות הסביבה בהתא# לנספח 6.12.1 :שיכללו לפחות, מדיניות סביבתית המצור' לתכנית זו

, חומרי# מסוכני#, שפכי#, בי� השאר בנושאי רעש, הוראות למניעת מפגעי# סביבתיי# .א .קרינה וריחות, זיהו# אויר וזיהו# קרקע

והנחיות למיקו# , הוראות להבטחת סידורי תברואה בהתייחס לנושא הפרדת פסולת ביתית .ב .מיכלי הפרדה יעודיי# ופינויי# לאתר מאושר

.בתיאו# ע# נציגי הרשויות הסביבתיות, הוראות והנחיות לפינוי פסולת חומרי# מסוכני# .ג

. ופסולת בניההוראות והנחיות לעבודות עפר וטיפול בעודפי עפר .ד

:יקבעו תנאי# למת� היתרי בניה שיכללו בי� השאר, ל"בתכנית מפורטת כנ 6.12.2

.תנאי# להפרדה מוחלטת בי� מערכות הביוב למערכות הניקוז .א

.תנאי# להגדרת איכות השפכי# המותרי# לחיבור למאס' המרכזי .ב

ל פי תכנית זו ותכלול עירוב שימושי# של מגורי# ושימושי# אחרי# תכנית מפורטת שתוכ� ע 6.12.3יצור' , במידת הצור�. תכלול הוראות המתייחסות לאופ� השילוב האמור, העלולי# להוות מטרד .לתכנית נספח סביבתי

הוראות בנושא בניה ירוקה בהתא# לתקני# התקפי# לאותה עת תשקל הכללת מפורטת תכנית בכל 6.12.4 .יות להיתרי בניה בהתא#ויינתנו הנח


09/02/2014 51 מתו� 43עמוד 1402TM6274.doc

פיתוח תשתית 6.13

: ושימור נגר עיליניקוז 6.13.1

תכניות מפורטות יקבעו הוראות לתכנו� מערכות ניקוז ושימור נגר עילי בתחו# חצרות .אההוראות יכללו התייחסות לאופ� . כמפורט בנספח הניקוזומגרשי# פרטיי# ושטחי ציבור

וכ� לאמצעי# למניעת זיהו# מי תהו# , ותת קרקעיותלחניות על, הניקוז וההחדרה של המי#בשטחי ציבור מוצע לבחו� יישו# מרכיב מרכזי להחדרה ומיתו� מי . במידה וקיימת סכנה כזו

ד הידרולוג המציגה את פוטנציאל החלחול במגרש ודרכי# "פתרו� מרכזי שיוצע יכלול חוו. נגר . על עדכוניה4/ב/34א "ימוש עקרונות תמלמ

ותקבע ) 'מפלס מי התהו# וכד, סוג הקרקע(ית מפורטת תבח� את מאפייני הקרקע כל תכנ .ב .הנחיות להחדרת מי# במידה ותנאי הקרקע והסביבה יאפשרו זאת

תכניות מפורטות הגובלות ברצועת נחל תכלול הנחיות בנוגע לזיקה בי� הבינוי לרצועת הנחל .ג .ד רשות הניקוז"ותתקבל חוו, עדכוניה על 3/ב/34א " בתמ12.7! ו12.6שיהיו בהתא# לסעיפי#

ובתחו# , תכניות מפורטות המצויות בתחו# רצועות ההשפעה של הנחלי# כמסומ� בתשריט .ד .פשטי ההצפה המסומני# בנספח הניקוז יתואמו ע# רשות הניקוז

יהיה אישור תכנית להסדרת נחל עכו כנדרש ) שער עכו(' תנאי לאישור תכנית מפורטת במתח# ו .הותקבע , תכנית מפורטת במתח# תבח� את מיקומו המתאי# ביותר של הנחל. די�על פי כל

.תנאי# למת� היתרי בניה שיכללו ביצוע של תכנית הסדרת הנחל

חילזו� יהיה מציאת פתרונות ! תנאי לאישור תכנית מפורטת בתחו# פשט ההצפה של נחל נעמ� .ו .להגנה מפני הצפות בתאו# ע# רשות הניקוז

:מי# 6.13.2

פורטת במתח# חדש תכלול תכנו� החיבור של מערכת המי# במתח# החדש לרשת תכנית מ .ז .בתיאו# ע# מהנדס העיר, המי# הקיימת

יש לבחו� את הצור� בשיקו# או שדרוג של מערכת , במסגרת תכנית מפורטת במתחמי# קיימי# .ח .המי# הקיימת

בניה המיועדת תכנית מפורטת בכל מתח# תכלול הוראות שיבטיחו אספקת מי# מאושרת לכל .ט .לשימוש בני אד#

:ביוב 6.13.3תכנית מפורטת במתח# חדש תכלול תכנו� של מערכת הביוב ושל אופ� חיבורה למערכת .א

.בתיאו# ע# מהנדס העיר, הקיימת

את ו ביוב שיציגפתרונותתכלול , תכנית מפורטת המוסיפה יחידות דיור במתח# קיי# .בבמידה . יימת לשאת את התוספתההתחברות למערכת הקיימת ואת יכולת המערכת הק

.ינתנו פתרונות אלה במסגרת התכנית המפורטת המוצעתי, ויידרשו פתרונות מיוחדי# למערכת

יש לבחו� את הצור� , שאינה מוסיפה יחידות דיור, במסגרת תכנית מפורטת במתחמי# קיימי# .ג .הקיימתהביוב בשיקו# או שידרוג של מערכת

התחדשות עירונית 6.14

להתחדשות עירונית בהתא# להוראות טחי# המבוני# של העיר נית� להגיש תכניות מפורטות בש 6.14.1 . תכנית זו

, )בינוי! במקרה של פינוי(תכנית מפורטת כאמור תכלול נספח בינוי שיפרט את המבני# להריסה 6.14.2 . חניות ודרכי גישה, פיתוח השטח, את העמדת הבניני#

6.15 � שמירה על עצי� בוגרי

ויינתנו הוראות שימור , ית מפורטת שתוכ� בהתא# לתכנית זו יסומנו עצי# בוגרי# הקיימי# בתחומהבתכנ . לחוק התכנו� והבניה בעניי� שמירה על עצי# בוגרי89#בהתא# לתיקו�


09/02/2014 51 מתו� 44עמוד 1402TM6274.doc

ביצוע התוכנית .7

שלבי ביצוע 7.1 התנייה תאור שלב שלב' מס

פיתוח שטחי# בתחו# 1מערב העיר הקיימת מ

.4לכביש

יתוח שער עכו והמש� פ 2 הפיתוח העירוני

3

, 10 ' מיחידות הדיור בתאי שטח מס70%! מת� היתרי בניה ל– 2 לשלב 1ב תנאי למעבר משל ! מיחידות הדיור בתא שטח 50%! ול, )הנדיב וחלק מצפו� הכר#, שכונות האגרו' (2! ו15, 13 ).#החלק המרכזי של שכונת צפו� הכר (30' מס

מימוש התוכנית 7.2

.ר.ל


09/02/2014 51 מתו� 45עמוד 1402TM6274.doc

חתימות .8

� :תארי) :חתימה :שמגיש

:ש� רשות מקומית/ תאגיד התוכנית

:מספר תאגיד

� 16.1.2014 :תארי) :חתימה דורו� רוהטי�:ש

עור) :ש� רשות מקומית/ תאגיד התכנית

מ"יעד אדריכלי# ומתכנני ערי# ונו' בע

:ר תאגידמספ511525305

� :תארי) :חתימה :ש

יז� בפועל :ש� רשות מקומית/ תאגיד


� :תארי) :חתימה :ש

בעל עני� :ש� רשות מקומית/ תאגיד בקרקע


� :תארי) :חתימה :שבעל עני�

:ש� רשות מקומית/ תאגיד בקרקע


� :תארי) :חתימה :שבעל עני�

:ש� רשות מקומית/ תאגיד בקרקע



09/02/2014 51 מתו� 46עמוד 1402TM6274.doc

טופס נלווה למילוי על ידי עור) התוכנית–רשימת תיוג

עכו מקומיתתכנית מתאר :ש� התוכנית 19267/ג :תכנית מספר

:חתימה 16.1.2014 :תארי) דורו� רוהטי� :עור) התכנית

. במקו# המתאי#�יש לסמ� .1

הסעיפי# המופיעי# בטופס/ השאלותלכליש לוודא כי ניתנה התייחסות .2

.רשימה זו אינה גורעת מהוראות החוק ומתקנות התכנו� והבניה !שימו לב

סעי# תחו� הבדיקה בנוהל

לא כ� נושא

� ?ת" בנוהל מבא1.7הא# קיימי# כל מסמכי התוכנית המוזכרי# בסעי' 1.7 '?ניקוז וכו, בינוי, הא# קיימי# נספחי תנועה

�

מסמכי התוכנית

________________________________: פרט, א# כ�

לא "או נרש# (ת "הא# מולאו כל סעיפי התוכנית על פי נוהל מבא הוראות התוכנית ?")רלבנטי

�

6.1, 6.2

� ת"ת יעודי הקרקע שבנוהל מבאיעודי קרקע לפי טבלאו

! קיו# טבלת שטחי# ובדיקה שס� כל השטחי# במצב מאושר ומוצע 2.2.7 זהה

�

2.4.1 2.4.2

קנה , ברשת החדשה X,Y קואורדינטות,ח( צפו�, מקרא(סימוני# קיו# ) של# וסגורקו כחול, מידה

�

2.3.2 2.3.3

תרשי# הסביבה תרשי# התמצאות כללית ו(תרשימי סביבה קיו# )הקרובה

כולל , מדידה מעודכנת לשנה אחרונהמפת התשריט ערו� על רקע של 4.1 .)2(חתימה וחותמת

מצב מאושרקיו# תשריט 4.3

�

� .היק' התוכנית בקנה מידה התוא# ל– מצב מוצעקיו# תשריט 4.4צע התאמה מלאה בי� המקרא לבי� התשריט בתשריטי מצב מאושר ומו

)כל אחד בהתאמה(�

)רוזטות וכדומה/ סימו� בתשריט(הגדרת קווי בני� מכבישי#

תשריט התוכנית)1(

גבול שיפוט, סימו� מרחב תכנו�

מספר התוכנית

�

ש# התוכנית 1.1

�

מחוז

�

)סמכות ואופי התוכנית, סוג(סיווג 1.4

�

)רשות מקומית, מרחב תכנו� מקומי(התוכנית מקו# 1.5

�

)בעלי קרקע, מגיש, יז#(פרטי בעלי עניי� 1.8

�

התאמה בי� התשריט להוראות התוכנית

).מגיש ועור� התוכנית, יז#(חתימות 8.2

.הנחיות לעריכת תשריט התוכנית "–ת "בנוהל מבא' מספרי הסעיפי# מתייחסי# לחלק ב )1( .ת"בנוהל מבא' בחלק ב4.1יש להתייחס לסעי' )2(


09/02/2014 51 מתו� 47עמוד 1402TM6274.doc

סעי# תחו� הבדיקה בנוהל

לא כ� נושא

� )3 (?הא# התוכנית חייבת בתסקיר השפעה על הסביבה � ?כ�הא# התוכנית גובלת במחוז ש

______________________________: פרט, כ�א#

?הא# התוכנית גובלת במרחב תכנו� מקומי שכ�

�

____________חבל אשר_____: פרט, א# כ�

?הא# נדרשת הודעת הפקדה לגופי# ציבוריי# ________________________________: פרט, א# כ�

: התוכנית כוללת או משנה הוראות בדברהא#

� שמירה על בנייני# או אתרי# בעלי חשיבות היסטורית או ארכיאולוגית • � שמירת מקומות קדושי# • � בתי קברות•

כללי

הא# נדרשת הודעת הפקדה מיוחדת לתוכניות הנוגעות ?לטיסה

�

איחוד וחלוקה)4(

איחוד וחלוקה בהתא# לתקנות / צירו' נספח חלוקה .2009 –ט "התשס) תכנית איחוד וחלוקה(התכנו� והבניה

�

פרק 14

� קיו# תצהירי# חתומי# של עורכי התוכנית� טפסי� נוספי

קיו# מסמכי# המעידי# על היות מגיש התוכנית בעל עניי� 1.8 )4( בקרקע

ר.ל

או /ייבוא חומרי מילוי ו, ת עבודות עפרהא# כוללת התוכניייצוא חומרי חפירה מתחו# הפרויקט בהיק' צפוי של מעל

?ק" ממ100,000

� חומרי חפירה ומילוי

)5(

טיפול בחומרי 'הא# צור' לתוכנית נספח , במידה וכ� ?חפירה ומילוי

מול ) 'Pre-Ruling'(הא# נבדקה התוכנית בדיקה מיקדמית ?מינהל התכנו� / תלשכת התכנו� המחוזי

�

� ?הא# נמצאה התוכנית חודרת לתחו#הא# בוצעה בדיקה מלאה לחדירת התוכנית לתחו#

?רדיוסי מג� מול משרד הבריאות �

רדיוסי מג�)6(

� ?הא# נמצא כי התוכנית חודרת לתחו#הא# התכנית כוללת הוראה לפיה תוספת בניה למבנה

, 413י "נבנה שלא בהתא# לתק� ישראל תקיי# אשר בפני רעידות , מותנית חיזוק המבנה כולו ביחד ע# התוספת

?אדמה

�

הא# היא , בתכנית שמשנה שימוש או יעוד של מבנה קיי#כוללת הוראה בדבר התאמת השימוש המוצע במבנה

לדרישות העמידות בכחות סיסמיי# כפי שנקבע בתק� ?לייעודו החדש של המבנה בהתא# 413י "ישראלי ת

�

חיזוק מבני� בפני רעידות

הא# התכנית כוללת מנגנו� תמרו( לחיזוק מבני# קימי# בפני רעידות אדמה או לתוספת מרחבי# מוגני# במבני#

?קיימי#

�

� ר.ל ?הא# סומנו בתחו# התוכנית עצי# בוגרי# כנדרש 1שמירה על עצי� בוגרי

.הנחיית מוסד התכנו�/י החלטת"או עפ, 2003 !ג"התשס) תסקירי השפעה על הסביבה (3 או 2תקנה , י תקנות התכנו� והבניה"עפ )3( ".הנחיות לעריכת הוראות התוכנית "–ת "בנוהל מבא' י# מתייחסי# לחלק אמספרי הסעיפ )4( . בנוהל ובהנחיות האג' לתכנו� נושאי במינהל התכנו� באתר האינטרנט של משרד הפני10#ראה התייחסות לנושא בפרק )5( .עודהבדיקה אינה נדרשת בתוכנית של תוספת בניה לגובה בלבד למבנה קיי# ללא שינו יי: הערה )6(

. שמירה על עצי# בוגרי#–ב " לחוק התו89י תיקו� "עפ 1


09/02/2014 51 מתו� 48עמוד 1402TM6274.doc

� תצהירי

צהיר עור) התוכניתת

050008366מספר זהות , דורו� רוהטי�מטה אני החתו# :מצהיר בזאת כדלקמ�

.עכומקומית תכנית מתאר ששמה 19267/ג' אני ערכתי את תוכנית מס .1 ").התוכנית "–להל� (

אדריכלות ובינוי בעל הכשרה מקצועית בתחו# . אני בעל ידע וניסיו� בעריכת תוכניות .2 .24485מספר רשיו� ערי#

:את התוכנית בעצמי ובסיוע יועצי# נוספי# כמפורט להל�אני ערכתי .3 בסיוע יוע4/ הנושאי� בתוכנית שנערכו על ידי תחו� מומחיותו והכשרתו ש� היוע4

יוע( תחבורה, מאה� עבד רזק .א

יוע( תשתיות ביוב וניקוז, איציק מאיר .ב

יוע( נו', נת� קמינר .ג

יוע( כלכלי, אמנו� פרנקל' פרופ .ד

יוע( סביבה, אב פיסטינריו .ה

יוע( תיירות, אבינדב ברוק .ו

יוע( שימור, גיורא סולר .ז

יוע( גיאולוגי, משה לוי� .ח

יוע( ימי,שטדלרלאונרדו .ט

שמאי, דוד אנזנברג .י

יוע( משפטי, בנימי� היימ� .יא

יוע( ניקוז, ירו� גלר .יב

ולכל החומר ) יט ונספחי#תשר, הוראות(הנני אחראי להכנת כל מסמכי התוכנית .4 .שנלווה לתוכנית כחומר רקע או כמידע נוס'

, 4כמפורט בסעי' , נתוני התוכנית שהגשתי, הנני מאשר כי לפי מיטב ידיעתי המקצועית .5 :מבנה אחיד לתוכנית והנחיות מוסדות התכנו�, התקנות, נכוני# ותואמי# את החוק

ה� נכונות לפי מיטב , כאמור, גשתיהנני מאשר כי המסקנות וההמלצות שה, כמו כ� .ידיעתי ושיפוטי

וכי תוכ� תצהירי , החתימה דלמטה היא חתימתי, אני מצהיר כי הש# דלעיל הוא שמי .6 .זה אמת

חתימת המצהיר תארי�


09/02/2014 51 מתו� 49עמוד 1402TM6274.doc

תצהיר בעל מקצוע שהשתת# בעריכת תוכנית

________________,מספר זהות , )ש#(____________ _______אני החתו# מטה :מצהיר בזאת כדלקמ�

.תכנית מתאר מקומית עכו ששמה 19267/ג' מסאני השתתפתי בעריכתה של תוכנית .1 ").התוכנית "–להל� (

_____________ויש בידי תעודה מטע# _______________ אני מומחה לתחו# .2 ___________שמספרה הוא ) צוע בתחו# זההגו' המוסמ� לרישוי בעלי המק(

):מחק את המיותר(או לחילופי� .שלא חלה לגביו חובת רישוי___________ אני מומחה בתחו#

.בתוכנית____________________ערכתי את הנושאי# / אני השתתפתי בעריכת .3

אני בעל המומחיות וההכשרה המתאימה לחוות את דעתי המקצועית בנושאי# .4 . והנאמר בתוכנית בנושא משק' את חוות דעתי המקצועית לעיל3המפורטי# בסעי'

.נושאי# בתוכנית אות# ערכתי ושהשתתפתי בעריכת#/ הנני אחראי לתוכ� הפרקי# .5

וכי תוכ� תצהירי , החתימה דלמטה היא חתימתי, אני מצהיר כי הש# דלעיל הוא שמי .6 .זה אמת

חתימת המצהיר תארי�


09/02/2014 51 מתו� 50עמוד 1402TM6274.doc

הצהרת המודד

.ג התשריט" תופיע ג� ע1' הצהרה מס. הצהרת המודד מהווה נספח להוראות התכנית: הערה

.י מודד מוסמ� שער� את המדידה המהווה רקע לתוכנית" ימולא ע1סעי' י המודד המוסמ� שער� את העדכו� או אישר את עדכניות המדידה ככל שנער� " ימולא ע2סעי'

.לרבות הרקע הקסטריאלי, המצבית/ עדכו� או אושרה עדכניות למפה הטופוגרפית

19267/ג: מספר התוכנית

:הקו הכחול והקדסטר, רמת דיוק

.מדידה גרפית

.ת ברמה אנליטי)בלבד(קו כחול

).כולל הקו הכחול(ר "מדידה אנליטית מלאה ברמת תצ

המדידה המקורית .1

:ה על ידי ביו#כנער, המצבית המהווה רקע לתוכנית זו/ הריני מצהיר בזאת כי מדידת המפה הטופוגרפית . ת ובהתא# להוראות החוק ולתקנות המודדי# שבתוק'"והיא הוכנה לפי הוראות נוהל מבא_ 22.2.2010_

מדידה אנליטית מלאה / ברמה אנליטית ) בלבד(קו כחול / מדידה גרפית : דיוק הקו הכחול והקדסטר ).כולל הקו הכחול(ר "ברמת תצ

__________ _________ __________ ________ תארי� חתימה מספר רשיו� ש# המודד

עדכניות המדידה .2

, לרבות הרקע הקדסטריאלי, המצבית המהווה רקע לתוכנית זו/ ית הנני מצהיר בזאת כי המפה הטופוגרפבהתא# להוראות החוק ולתקנות המודדי# __________ : עודכנה ביו#/ נבדקה על ידי ונמצאה עדכנית

.שבתוק'

__________ _________ __________ ________ תארי� חתימה מספר רשיו� ש# המודד


09/02/2014 51 מתו� 51עמוד 1402TM6274.doc

יכי� סטטוטוריי�נספח הל

עכו מקומיתתכנית מתאר :ש� התוכנית 19267/ג :תכנית מספר

:חתימה 16.1.2014 :תארי) דורו� רוהטי� :עור) התכנית

יחס בי� התוכנית לבי� תוכניות מופקדותסטטוס טיפול מספר תוכנית מופקדת

בתוכנית� תארי) מספר ילקוט פרסומי

ולכלול בו תוכניות מופקדות שאושרו בינתיי� 1.6יש לעדכ� את סעי# : טר� אישורה של התוכנית: !ו לבשימ

יחס בי� התוכנית לבי� התוספות בחוקש� מוסד התכנו� תחולת התוספת ש� התוספת

המאשר תארי) האישור

התוספת הראשונה לעניי� קרקע � חקלאית ושטחי� פתוחי

.התוספת חלה •ת אינה התוספ •

.חלה

התוספת השניה לעניי� סביבה חופית

.התוספת חלה •התוספת אינה •

.חלה

� .התוספת חלה • התוספת הרביעית לעניי� שימור מבניהתוספת אינה •

.חלה

לחוק109אישור לפי סעי#

תארי) החלטה החלטה סעי# )א (109סעי# )ב (109סעי#

ערר על התוכנית

תארי) האישור החלטת ועדת הערר מספר הערר � ועדת העררש לחוק' ג12 לפי סעי# –ועדת ערר מחוזית

ועדת משנה לעררי� של הוועדה המחוזית

ועדת משנה לעררי� של המועצה הארצית

.ות שאינ� רלבנטיות/ומחקו את השורה, הוסיפו סעי# זה רק א� הוגש ערר!שימו לב

הינבהו ונכתה קוח ... - עיריית עכו5).pdf · 19267 /ג ' סמ תינכת...

Documents