ရန်ြုန်Ƨမ ƴƷြစ် - nydc.com.mm · နုပျ မှုန...

New Yangon City Master Plan1

ဖ ဖဖ ြးရ ြးလပငနြးလမြးညနချက

၂၀၁၉ ခနစ သြဂတလ (မသြမး)

ရနြနမမ ြြစ

New Yangon City Master Plan 2

ဖ ြမဖ းရရးလပငနးလမးညနချြMaster Plan အဆင တ င ဖ ြမဖ းရရးလပငနးလမးညနချြမျ းြည အရြးစ တ

အစအစဉနင ဇနနယစမ ချြမျ း ဖ ြမဖ းတ းတြလ ရစရနအတ ြ ပပနလညြ းြပပခငး

နင လပရဆ ငချြမျ းြ ရပေါငးစပရပးရန ရညရယပခငးပဖစပေါြည။ အရ ရ

စညးမျဉးစညးြမးမျ းြ အကြ ပပ ချြမျ းရပေါမတည၍ ရနြနမမ ြြစဖ ြမဖ းရရးလပငနး

လမးညနချြအပဖစ ရရးဆ းပခငး ပဖစပေါြည။ Master Plan ၏ ရညမနးချြမျ းြ

ရအ ငပမငစ ရဖ ရဆ ငန ငရန ရပမအြ းချမ တစခချငးစတ ငးအတ ြ လမးညနချြ

မျ းြ လညး အဆ ပပ းပေါြည။ ဇနနယစမ ချြမျ း ပ မ ဖ ြမဖ းလ ရစရရး

အရ ြအြပပ ရစရန ယ ဉရပန းရနရနရ ၊ ရနရ လ တမျ းနင လမအရပခခ

အရဆ ြအဦဆ ငရ စ နနးမျ းြ လညး အဆ ပပ းပေါြည။ လြရ တညရ ရနမ

မျ းြ လညး အရလး းရနလ အပြည အ းဧရ ယ မျ းအပဖစ ြတမတ းပေါြည။

မမ ြ၏ အလယဗဟ ြ အဖြဖြြ ြးရပပ ငး ြ းလ ရနလ ယြြည

ရပဝနးပဖစရစရန ဖနတးြတမတ းပေါြည။ Master Plan ၏ အရရးအကြးဆ း

ြဏဍတစခမ မမ ြပပရရနတရပမ ငးအတ ြ ဟနတ းရန င ရနးမမျ း ြငးလ တရစရနနင

ရရလမးမ းမြ ြ ယရရးအတ ြ ရြ ငးစ ချ တဆြရပးန ငမည green-blue network

ပင ပဖစပေါြည။ ဤလပငနးလမးညနချြြည ဇနနင ဧရ ယ တစခချငးစအတ ြ မမ ြပပ

ဒဇ ငးလပငနး မရ ငဖ ြမဖ းရရးြ အရ ြအြပပ ရစရန ရမ မနး းပခငးပဖစပေါ၍

ရအ ြရဖ ပပပေါတ ြ ရဖ ရဆ ငရပးမညပဖစပေါြည-

၁ Master Plan လပငနးမရ ငတစခလ း

၂ ဖ ြမဖ းရရးလမးညနချြမျ းြ မ တဆြပခငး

၃ ရပမအြ းချမ အမျ အစ းခ ပခ းပခငး

၄ အတ းအဆးနင သြ းခ ဇနမျ း

၅ ယ ဉရပန းရနနင ရနရ လ တဆ ငရ လမးညနချြ

၆ အ းဇနမျ း

၇ ရရနတရပမ ငးမျ း ည ြ ငးပခငး

၈ လမးအြ းပပ မ အရပခအရန

၁ Master Plan လပငနြးမရ ောင

ရပမအြ းချမစမ ချြ

ရနြနမမ ြြစ၏ အဓ ြရညမနးချြမ (ပ မဆင တ င) လြရ ြျမးြျငမနင ရန ငြည အရငးအပမစမျ းရပေါ

မတညမပး စြမဇနမျ းမတစဆင မဟ ရနြနမမ ြဧရ ယ အတ ငး အလပအြ ငဖနတးရရ ရရးပဖစပေါြည။

ြ ပဖစ၍ စမ ြ နး ဧရ ယ ၏ ၂၅%ြ စြမဇနအပဖစ အြ းပပ ရန လျ းပေါြည။ စြမဇနဧရ ယ ြ

အကြးစ း၊ အရြးစ းနင အပချ ပမနင အရပခခ အရဆ ြအဦ ဆြစပလပငနးမျ းအြ းပပ ရန အဆ ပပ

းပေါြည။

အန ဂတအတ ြ အရ ြအြပဖစရရးနင စြမဇနဧရ ယ မျ းအ း အရ ြအပ ပဖစရစရနအတ ြ

မမ ြလယဗဟ ြ မမ ြနယအရန ြ ြတ င မဟ ဗျျဟ ြျြျ းရ ရန စစဉ းပေါြည။ လရန

ြ ပြညးမအချ းအဆမတညပခငးနင ရရ ရန အြ းပပ မနင အည စမ ြ နးဧရ ယ ၃၅%ခနြ လရနအ မဧရ ယ

အပဖစ စစဉလျ းပေါြည။ ဤလရနအ မရ ြည ပပနလညရနရ ချ းရရး ရပမရနရ လ အပချြြ လညး

ပဖညးဆညးရပးလ မ မညပဖစပေါြည။ ရရလမးမ းမဒဏခ န ငရန မမ ြ၏ရရနတရပမ ငး လ အပချြရဆ ငရြရန

green-blue network အတ ြ ဧရ ယ ၁၄% ခန အြ းပပ ရန ြတမတ းပေါြည။ ဇနနင ဧရ ယ တစခချငးစ

အတ ြ အရြးစ တစမ ချြရပေါမတညမပး စ မးလနးဧရ ယ ပ မ ြတမတရပးရနလ မည ပဖစပေါြည။

မမ ြပပအဆင ဆ ငရ မျ း ရပမရနရ အြ းပပ ြ ြတမတ းမပး၊ ရြျးရ အဆင အတ ြလညး အဓ ြရပမအြ းချ

ဇနမျ းအတ ငးမ ခ ရဝြ းစ ရန စစဉ းပေါြည။

လြရ ရြျးရ မျ းနင သြ းခ ရနရ မျ းမ စမ ြ နးဧရ ယ ၏ ၁၄%ခန ရ ပေါြည။ သြ းခ ရနရ ြ လြရ

ရြျးရ နင မမ ြြစတညရဆ ြမဧရ ယ တ အသြ းတ င သြ းခ ဇနတစခအပဖစ ြတမတ းပေါြည။ သြ းခ

ဇနရနရ မျ းမ လမအြ ြအဝနးမျ း အဆငရပပမ၊ အရ ြအြပပ မရ ရစရရးအတ ြ အြ းပပ န ငရန

ပဖစပေါြည။

ရပမအြ းချမဧရ ယ တ င လမးအ းလ းပေါဝငမပး၊ ဇနတစခပခငး အရြးစ တစမ ချြမတစဆင အြ းတင အြ း

ပပ ဧရ ယ ြ တ ြချြရနလ အပမညပဖစပေါြည။

ရ မအသ ြးချမ ရ မဧ ယော(စတ နြးကလ မတော) %

လရနထ ငမ GFA ၃၀.၉၄ ၃၅%

လရနရပြ ြဇန ၁ (လရနြ ပြညး နညးပေါး) ၁၂.၇၅ ၁၄.၄%

လရနရပြ ြဇန ၂ (လရန ပ ြ ပြညး) ၁၂.၅၆ ၁၄.၂%

လရနရပြ ြဇန ၃ (ရရ ပပ နးအြ းချမ) ၅.၆၃ ၆.၄%

ဝနရ ောငစြးပ ောြးရ ြး GFA ၆.၄၁ ၇.၃%

ဝနရဆ ငစးပ းဇန ၁ ၁.၉၁ ၂.၂%

ဝနရဆ ငစးပ းဇန ၂ ၂.၂၅ ၂.၅%

ဝနရဆ ငစးပ းဇန ၃ (ရရ ပပ နးအြ းချမ) ၂.၂၅ ၂.၅%

စကမလပငနြး ၂၂.၃၇ ၂၅.၃%

စြမဇန ၁ (အရြးစ း စြမလပငနး) ၁၂.၈၂ ၁၄.၅%

စြမဇန ၂ (အကြးစ း စြမလပငနး) ၇.၉၆ ၉%

စြမဇန ၃ (ြနစညဝနရဆ ငမလပငနး) ၁.၅၉ ၁.၈%

ပ ရ ောငရ ြးနငရထောကပ ပ ရ ောင ခငြး ၁.၅၁ ၁.၇%

စ မြးလနြးစ ရ ပရန ောမျောြး ၁၂.၀၂ ၁၃.၆%

ရနရ လ တ ၉.၁၄ ၁၀.၃၅%

ပမစသြ းခ ရနရ ၀.၆၄ ၀.၇%

ရရရ ရြ ရနရ မျ း ၂.၂၄ ၂.၅၄%

ရကျြး ောမျောြး ၁၁.၉၇ ၁၃.၆%

လြရ ရြျးရ မျ း ၅.၆၈ ၆.၄%

ရြျးရ သြ းခ ရနရ ၆.၂၉ ၇.၁%

ပညသရ ြး ောလပငနြးမျောြး ၂.၃၃ ၂.၆%

Utilities (အရ ခခ အရ ောကအဥမျောြး) ၀.၇၇ ၀.၉%

စစရပေါငြး ၈၈.၃၀ ၁၀၀.၀၀%


ေက ာလပ / တကသလာပ

ေက ာပး

ရညပညႊနပးခ ကပ

ာေနရပကကကပ ဇနပ (၃)

စလမပးာနပးစလေပ ေနရ မ း

စမကလနပးဧရလ ာတကာပးရ လ ေက းရက မ း

ာေနရပကကကပ ဇနပ (၂)

ာေနရပကကကပ ဇနပ (၁)

ဝနပေဆ ာပ စးက း ဇနပ (၁)

ဝနပေဆ ာပ စးက း ဇနပ (၂)

ဝနပေဆ ာပ စးက း ဇနပ (၃)

ာေသးစ း စကပမႈာပာနပးမ း ဇနပ (၁)

ာႀကးစ း စကပမႈာပာနပးမ း ႏ ာပငကနပစညပ ဝနပေဆ ာပမႈ ာပာနပးမ း ဇနပ (၂)

ာႀကးစ း စကပမႈာပာနပးမ း ႏ ာပငကနပစညပ ဝနပေဆ ာပမႈ ာပာနပးမ း ဇနပ (၃)

ဆလပကမပး ႏ ာပင သပလငေဆ ာပေရး

ာဖကြ႕ာစညပး/ ပညပငသ႕ေရးရ ာပာနပးမ း

ာေပခခာေဆ ကပာအမ း

မ ြေအသ းချြေ Master Plan ရ ပပ ြင မြ ပချက Plan


Green-Blue လပငနးမရ ငလ ြဖြညဒဇ ငး- စဉဆြမပပတအြျ းပပ ရြ ဒဇ ငးအတ ြ ခခ င ြ းြပချဉးြပရ တ င ဒဇ ငးရရးချယမတ ငးအတ ြ ြ ဝနင ယဉရြျးမအရငးအပမစမျ းအရပေါ အြျ းြြရရ ြရစရန ရရးချယ းပေါြည။ရနရ တစခ၏ အဖ းတနအရမ အနစမ ရနရ ရဒြ၏ မတြ ပပ းပခ းန းမပငပဖစပေါြည။ ယငးအဖ းတနမြည စစမနမြ ရ ရဖ ရနရြ ဧည ြညမျ းနင ရဒြခ ရနြမျ းြ အဓ ြ ဆ ရဆ ငမ ပဖစပေါြည။

ဆ ရဆ ငမနင လအမျ းြ ရပျ ရငရစမအပပင sustainable project မျ းြညဇဝမျ းစ မျ းြ တ ြ စဉဆြမပပတ နးြ မးန ငမ၊ ရလ နင ရရ အရညအရြ းြ နးြ မးန ငမ၊ ရဆ ြလပရရးလပငနးမျ း၏ြြရရ ြမြ ရလ ချမြ လညး ပဖစရစပေါြည။

ဒဇ ငးနင စမ ြ နးြ လမးခခ ချဉးြပြ းြပပခငး၏ရလဒမျ းမ ရနချငစဖ ယရ ၍ လ ြရလျ ညရ စ ပဖင ြ ဝ ရဂဟစနစ(ecosystem)မျ းြ ည ြ ငးစဉးစ းပဖစပေါြည။ မ မ တ ြည ြ ဝနင ဖနတး းရြ ပတဝနးြျငနစခစလ းအရပေါ အရပခပပ မပး ရန ြနစမျ းစ တ င ပပညြမျ းြ ဆ ရဆ ငန ငရြ ပ မဆ း ရနရ တစခပဖစလ ရစရရး ရြချ ရစရနလမးညနချြမျ းြ ရရးဆ ချမတပခငးပဖစပေါြည။ စ မးလနးစ ရပပရြ ရနရ ရခငးဖနတးပခငးြည ရနြနမမ ြြစ၏ အဓ ြရသြ ရ း ပဖစလ မညပဖစပေါြည။

ရညရယချြမ ြ ဝပတဝနးြျငြ အြျ းပပ ရြ ရဒြအပဖစစ နးလနးစ ရပပမနင ရရအရငးပမစအြ းချမြ အြ းပပ ၍ ရဂဟစနစကြ ယဝမြ ရဖ ပပရနနင ဥယျ ဉအ မရ အပဖစ စ မးလနးရနရ လ တမျ းြ တ းချြရန ပဖစပေါြည။

• ဇဝမျ းြ ကြ ယဝမ• ြျယပပနရြ

စ မးလနးြ နယြြ ချ တဆြ းြည

• ြ ဝပ ငဆ ငမမျ းြ အရငးအနးပပ ပခငး

စြးစမြးမနင ကသ ယမ

• ရနရ လ တမျ းြ ြ းလ ရလ ယြရြ

ြ နရြ• ြ ြလြတြကြ ပခငး

• စစညးမရ ရြ လမဝနးြျင

နပျ မနငလနြး နြးမ

• လတဆတရြ ပတဝနးြျင• ြ ယခနဓ ၊

စ တနင စ တဓ တရနရ မျ း• ပ မ ြျနးမ ြနစ မးရြ

အြ ငးအဝ ငး

သ ောဝနငလ ကဖကမ

ြ ငပပငအရပခအရန :

• ရန ငြမျ းအတ ြ ဥယျ ဥ

• ြစ းြ ငး

နယရပမရဒြပနးခခ ရပြ ြပနးခခ

အြ ြအတ ငးရ ပနးခခ စ မးလနးဧရ ယ နင ဆြြ ယမ

ြ ငပပငအရပခအရန:

• ရလ ြျင ခနးလပရနရနရ လ တမျ း

• ြစ းြ ငး

• ပနးခခ အဂဂေါရပမျ း(အ မြ /ရရချ းခနး)

R = ၅ ြလ မတ

၄ စ/မတ


• ငရနရနရ မျ း


• အ ရနးရလျ ြပခငး/စြ းလမး

• ငရနဧရ ယ

• အရ ပရရနရ မျ း

R = ၅ ြလ မတ

၃.၃ စ/မတ

R = ၁.၆ ြလ မတ

၁.၇ စ/မတ ၃.၃ စ/မတ

7New Yangon City Master Plan


Green-Blue လပငနးမရ ငရနြနမမ ြြစအတ ငး အဆ ပပ ရနရ လ တြ နရြမျ း မ blue

ရဂဟစနစ (ecosystem) နင ြ ြညရအ င ရဆ ငရြ း

ပေါြည။ အဆ ပေါ Green-Blue ရြျ ရ းမျ းြ အမျ းြ း

နယပယအပေါအဝင လြ းလမး၊ စြ းစးလမး ြ နရြမျ းပေါ

အဆ ပပ းပေါြည။ စ နးလနးစ ရပပရြ ဧရ ယ မျ းြ

လရန ငမအလ ြ ရန ငြတစဥးလ င ၁၂-၁၄ စတရနး

မတ ခန ပဖည ဆညးရပးန ငမည ပဖစပေါြည။ master plan တ င

လဦးရရအချ းအဆအရ ၁၀ စတရနးမတ ခန လျ း

ရြ လညး စ နနးအရပေါအရပခပပ မပး အရြးစ တ ဇနနယစမ ချြ

နင ဧရ ယ စမ ြ နးမျ းအရ စ မးလနးစ ရပပရြ ဧရ ယ ြ

တစဥးလ င ၂-၄ စတရနးမတ ပမ ရပေါငး ည ရပး း

ပေါြည။

Green-Blue မဟ ဗျျဟ ၏ အဓ ြရညရယချြမ ရန င

ြမျ း၏ ရနစဉ ဝအတ ြ ရရ ြစ အြ းပပ န င၍

ြ ယလြလပရ းမပပ လပန ငရြ ရနရ လ တမျ း ပဖစပေါြည။

0 500 1000 2000mNရနရ လ တအဆင ဆင

အစြေးမ ငမကျ ရ း

နယရပမရဒြပနးခခ

ရပြ ြပနးခခ

အြ ြအတ ငးရ ပနးခခ

စ မးလနးဧရ ယ ဆြြ ယမ

ရရရ ရြ ရနရ မျ း

စ မ ရပမရတ

ရလျ ြ

လမး

၁၅ဟကတ

၂ဟတတ

၆၀၀မတ

အစြေးမ င

မလျ က

လြေး

၀.၂ဟတတ

၃၀၀မတ

နယရပမရဒြ ၁ ခ

= ပကက ၄ ခ = အကက ၁၆ ကက

Park

P

၁၂၀မတ



ြ းလ ရရး လ ယြအဆငရပပြည မမ ြ

အဆင ပမင မမ ြရတ တစခပဖစရစရနအလ င စးပ းရရး

လပငနးမျ းနင ပပညြမျ း ပမစြ ပဖတရြျ ြးလး

ြ းလ န ငရန လြရ လမအရဆ ြအအ နင ရနြန

မမ ြြစြ ဆြြ ယရပးရန လ အပပေါြည။ ရနြန

ပမစြးဆြြ ယမြည တ တ းမျ းမရ ြပဖင ရခတ

ရန ြြျြျနရစခ ြည ရနြနအရန ြဖြရဒြ

ရပြ ြမျ းြ ဖ ြမဖ းတ းတြလ ရစရန ြညန င

လ မ မည ပဖစပေါြည။ ပ ရဆ ငဆြြ ယရရး၏

အရရးကြးဆ း အရပခခ မ လမးြ နရြပဖစပေါြည။

မညြည ဆြြ ယရရးပ စ တ ငမဆ လမးြ နရြ

အတ ြ မမ ြပပနင ရဒြခ မျ း ြမ ည ြ ငးစဥးစ းရန

လ အပပေါြည။

မမ ြပပအစအစဉတ င ရနြနမမ ြြစြ ြ းလမး၊

အန ဂတရ းလမးြ နရြနင ပေါ ချ တဆြန ငရန

အဆ ပပ းပေါြည။ အစအစဉတ င လမးြ နရြြ

အရန ြဖြရပြ ြမျ း၊ ရတ ငပ ငးရ အန ဂတ

ဖ ြမဖ းရရးလပငနးမျ းအတ ြပေါ တ းချြရနလညး အဆ ပပ

းပေါြည။

ရနြနမမ ြြစအတ ငး ပ ရဆ ငဆြြ ယရရးနင

ပတြြ၍ လ ငပမနလ ယြရချ ရမ ြစ တစရနရ မ

တစရနရ ြ ြးရပပ ငးြ းလ န ငမည နညးလမး

မျ းစ ြ အဆ ပပ းပေါြည။ အမျ းပပညြ ြယယ

ပ ရဆ ငရရးြ နရြြ အမျ းဆ းပဖစန ငမည ပမ ဏြ

ရမ မနးမပး အဆငရပပလ ယြရစရန အ းစစဉ

ရဆ ငရြ းပေါြည။ ပပင လမးတရလျ ြ

စြ းစးရနနင ရလ ြလမးမျ းပေါဝငမပး ရန င

ြမျ းြ စ တရအးြြြ စ ြ းလ န ငရစရန

စ မးလနးစကြဂလမးမျ းြ လညး ြတမတ း ပေါြည။

စမ ြ နး၏ရညရယချြမ ရနြနမမ ြြစြ ပပညြမျ း ြ းလ ရရးလ ယြအဆငရပပဆ းမမ ြတစမမ ြ ပဖစရပေါလ ရစရနပဖစပေါြည။ အန ဂတဖ ြမဖ းလ မည ြ းလ းရရးစနစမျ းနင မမ ြပပ

နညးပည ရပမျ းြ လမးြ နရြမျ းတ င ပမ တ းပမြင ရဆ ငရြပေါြ အဆငရပပရချ ရမ ြရစရနလညး စစဉ းရ ပေါြည။



အမျ းြ းအ းရမ ရတ ယ ဥလ ငးြ နရြရနြနမမ ြြစဖ ြမဖ းရရးြနဦးအဆင လမးပနးဆြြ ယရရးြ

ညအမျ းပပညြြ းမမ ြတ ငး တစရမ ရတ ယ ဥလ ငးြ နရြ

ဆြြ ယမအရပေါတ င မတညပေါ ြည။ ၂၀၂၅ ခတ င

ဖနးတးရပးန ငမည အလပအြ ငရပေါမတည၍ လပြ းအငအ း

မျ းပပ းစ ြည ရနြနမမ ြြစပပငပမ လ ရရ ြသြမည


ပပင မမ ြတ ငး တစရမ ရတ ယ ဥ ြ နရြမျ းအပပင

အရဝးရပပး တစြ းလမးရသြ ငးမျ းြ ရနြနမမ ြြစနင

လြရ မမ ြ၏ ရနရ မျ းစ ြ ဆြြ ယရန လျ းပေါြည။

အရြးစ တအချြအလြမျ းြ ယ ဉရသြ နးြ မးရရးနင

ပ ရဆ ငရရးရလ လ ချြတ င ရတ ြရ န ငပေါမည။

ာကက ေ း ရပန း ပခ းန းခ လနပ ာလာပ

သညငပက းစြးနငြးသ/နာ /လမြးရ ကောငြး

ာ လာပသ အပာလာပး ၁၇.၅ ၆ ၂ မလနစပ ၄၆ ၃၅၉၆

ၾကညငပပမာပတလာပ အပာလာပး ၁၂.၃ ၄ ၂ မလနစပ ၃၄ ၃၅၉၆

ရနပကနပ-ဒာ အပာလာပး ၂၂. ၇ ၂ မလနစပ ၅၆ ၃၅၉၆

၅၁.၈ ၁၇ ၁၃၆ ၁ ၇၈၈

Source: Conceptual Traffic and Transport Study Report for development of New Yangon City Master Plan, Oriental Consultants Japan Co. Ltd.

လ ငြ ယ ယ ဉလ ငး

သြည ပမငတ င ယ ဉလ ငး

ရနြန-ဒလ ယ ဥလ ငး

တစြ းမတတ င

0 500 1000 2000mNNYC ၏ အဆ ပပ အမျ းြ းအ းရမ ရတ ယ ဥလ ငးြ နရြ


ပဖစန ငရပခ တစရမ ရတ ယ ဥလမးရသြ ငးနင ဝငဆနမလျ းချြ

10 New Yangon City Master Plan


အမျ းြ းဒတ ယဆင ချ တဆြပ ရဆ ငရရးြ နရြ

ရနြနမမ ြြစတ င ရ းပ ရဆ ငရရးြ နရြြ ည ြ ငး

ရနနင အမျ းပပညြြယယပ ရဆ ငရရးြ လ ရလ ြရအ င

ပမြင တငရပးန ငရနအတ ြ Bus Rapid Transit (BRT) ြ မဟတ

Light Rail Transit (LRT) ြ ဒတ ယအဆင ချ တဆြ

ပ ရဆ ငရရးစနစအပဖစ လျ းပေါြည။

ဒတ ယဆင ချ တဆြပ ရဆ ငရရးြ နရြတ င BRT ြ မဟတ

LRT လ ငးမျ းပေါဝငမပး လရနဧရ ယ နင စြမဇန အရန ြဖြ

အစ တအပ ငးမျ းြ ဆြြ ယ းမည ပဖစပေါြည။

အဆငရပပလ ယြစ ြးလးြ းလ န ငရန အတ ြ

တ ရ မျ းတ င ြးရပပ ငးစးနငးန ငရြ တ ရ မျ း

းရ မညပဖစပေါြည။

BRT နင LRT သြ းအြ အရဝးြ ၁.၅ ြလ မတ ခန

းရ ပေါမည။ ရနြနမမ ြြစလရနရပဝနးြည တ ရ မ

လမးရလ ြလ င ၁၀ မ နစ (၈၀၀ မတ ) အြ တ ငြ

ရ ပေါမည။

အမျ းပပညြြ းြယယပ ရဆ ငရရးြ ဦးစ းရပးရနနင

အပခ းရြ လမးအရပခပပ ပ ရဆ ငရရးစနစမျ း အရန င အယြ

နညးပေါးရစရနအလ င BRT/ LRT တ အတ ြ ပငမလမးမကြးနင

ပငမလမးခ မျ းအတ ြ အြ းအလ လမးမျ း ြတမတ

ရပးမညပဖစပေါြည။ ရနြနမမ ြြစနင အပခ းရဒြမျ းမ

ခရးရဝးအလပဆငးြမျ းြ ဝနရဆ ငမရပးရနနင MRT နင

BRT/LRT ြ နရြမျ းြ အ းပဖည ရ ြြရနအတ ြ

ပ မန တစြ းမျ းြ လညး းရ မညပဖစပေါြည။

မမ ြပပဖ ြမဖ းမကြး းလ ြညနင အမ အန ဂတအဆင မျ းတ င

ြ နရြမျ းနင လမးရသြ ငးမျ း အရြ ငအ ည ရဖ

ရဆ ငန ငမြ ရလ လ ြ းရနလ အပပေါြည။

BRT/LRT အရပေါလ ငး

BRT/LRT ရအ ြလ ငး

BRT/LRT စြမဇနလ ငး

BRT/LRT ဒလလ ငး

BRT/LRT ရပမ ြ/ရတ င လ ငး

BRT/MRT တ ရ

BRT/MRT ြတမတနယရပမဧရ ယ


MRT ြ နရြ

MRT တ ရ

0 500 1000 2000mNNYC ၏ ဒတ ယဆင ချ တဆြပ ရဆ ငရရးြ နရြ

အဆ

ပပ U

MRT

လ ငး

၁

အဆ ပပ UMRT လ ငး ၃


စြ းလမး၁ Master Plan လပငနြးမရ ောင

လမးချ တဆြနညးပည အြစမျ းအပေါဝင အန ဂတ

စ နရခေါမမျ းြ ကြ တငပပငဆင းရမည ပဖစြည

နင အည ရနြနမမ ြြစ၏ စ မးလနးဧရ ယ

တစရလျ ြတ င မမ ြပပစြ းစးလမးြ နရြြ

လျ းပေါမည။ ဤြ နရြြည ရရရညတ င တစဥး

ချငးစ၏ အရနးယ ဥနင ဆ ငရြ နညးပည ရပပ ငးလ

လ မမျ းအတ ြ အဆငရပပရစရန ရမ မနး

းပေါြည။ လတတရလ တ ငမ စြ းနင ရရြလျ း

စြမျ း အြ းပပ န ငမပး ရဝမ စးရရြ စြ းစနစ

အတ ြ ရပန းရနရနရ မျ းနင ခရးရဝး

အလပဆငးြမျ းအတ ြရနရ မျ းြ လညး ည ြ ငး

ြ းရန စစဥ းရ ပေါြည။

ြးရပပ ငးြ းလ မနညးလမးတစခအပဖစ စြ း

စးပခငးြ ရရးချယရပခငး အဓ ြအရသြ ငးမျ းအနြ

တစခမ အ းြပဖင အပပ ငးရ ြဥတရသြ င

ပဖစပေါြည။ စြ းစးြမျ းအတ ြ ြ ဝနင

ဖနတး းရြ အရ ပပေါရြ စြ းလမး စစဉ

ရပးရနမ အလ နအရရးကြးပေါြည။ စြ းစးလမး

တစရလျ ြတ င လြ းလမးြ နရြြ လညး

ရပေါငးစပ ည ြ ငးန ငပေါြည။ ြ ရ တ င ခရးရဝး

ရလ ြရနမ ရမ မနးရန မပဖစန ငပေါ။

စြ းစးလမးမျ းြ လမးမတစရလျ ြ (ပငမလမးမ

ကြးမအပ) လျ းပေါြည။ ဖ ြမဖ းတ းတြ လ ြည

နင အမ လမးမျ းနင စ မးလနးရလ ြလမးမျ း

ရပေါငးစပမပး လမးြ နရြအပဖစ ခရးရဝး အလပ

ဆငးြမျ းအတ ြ အဆငရပပရြ ဆြြ ယမ

ရပးန ငမညပဖစပေါြည။

အဓ ြစြ းလမးြ နရြ

0 500 1000 2000mNမမ ြပပအဆင စြ းြ နရြ

လမးတစရလျ ြစြ းလမး


အမျ းပပညြပ ရဆ ငရရး၁ Master Plan လပငနြးမရ ောင

ြ းလမးအရပခပပ ပဂဂလ ြ ြယယပ ရဆ ငရရးြညရနြနမမ ြြစ၏ ခရးြ းလ အပချြြ အစဉ ရရ ြစ ပဖည ဆညးရပးန ငမည နညးလမးတစခမဟတပေါ။ ရနြနမမ ြြစအတ ြ အမျ းပပညြြယယပ ရဆ ငရရး အဓ ြရြျ ရ း တညရဆ ြရနစ မးရဆ ငရည ပမင မ းရြ ပ ရဆ ငရရးစနစတစရပလ အပပေါြည။

ရန ြဆ း အတညပပ းရြ master plan အရရနြနမမ ြြစတ င အမျ းပပညြြယယပ ရဆ ငရရးလမးရသြ ငး ၂ ခ လျ းပေါြည။

ရပမ ြ ြ အန ဂတ Urban Mass Rapid Transit(UMRT) လ ငး ၂ နင ရတ င ြ အန ဂတရနြနမမ ြြစစမ ြ နး (အဆင ၂) တ ြ ဆြြ ယရပးမည ရတ င-ရပမ ြလမးရသြ ငး။

လြရ ရနြနမမ ြပတရ းလမးနင အန ဂတ UMRTလ ငး ၃ တ နင ဆြြ ယမည ရနြနပမစ ပဖတရြျ အရရြ- အရန ြလမးရသြ ငး။

လျ းြည ရတ င-ရပမ ြလ ငးြည စြမဇနအရရြပခမးနင မမ ြလယရ စးပ းရရးလပငနးဧရ ယ ြ ပဖတြနးမညပဖစပေါြည။ အရရြ-အရန ြလ ငး ြညစးပ းရရးလပငနးဧရ ယ နင လရနဧရ ယ ြ အဓ ြပဖတြနးြ းမညပဖစပေါြည။ မးရ းလမးရသြ ငးနစခြည လ ယြစ ြးရပပ ငးြ းလ န ငရနအတ ြမမ ြလယရခေါငြ ပဖတြနးြ းမည ပဖစပေါြည။ ပပငြယယပ ရဆ ငရရဗဟ ြ အမျ းပပညြပ ရဆ ငရရးြ နရြမျ းစ တ နင ရပပ ငးလဆြြ ယန ငမည အဓ ြရနရ တ င လျ းရဆ ငရြမညပဖစပေါြည။

ရယ ယျအ းပဖင အဓ ြ ဖ ြမဖ းတ းတြန ငြည ြတမတဧရ ယ မျ းြ လမးခခ ရန တ ရ မျ းြ ၂-၃ြလ မတ ခန အြ ရဝး းရ ပေါမည။

လြရ တ င ရတ င-ရပမ ြလမးနင အရရြ-အရန ြလမးြ ၂၀၂၇ ခနစနင ၂၀၃၀ ခနစအလ နတ င အြးြးအရြ ငအ ညရဖ ရန အချ နဇယ း ြတမတ းပေါြည။

MRT ြ နရြ

MRT တ ရ မျ း

TOD ြတမတနယရပမဧရ ယ

0 500 1000 2000mNအဆ ပပ UMRT ြ နရြ

အဆ

ပပ U

MRT

လ ငး ၁

အဆ ပပ UMRT လ ငး ၃


ြ းလ ရရး လ ယြအဆငရပပြည မမ ြ၁ Master Plan လပငနြးမရ ောင

ရနြနမမ ြြစအတ ြ ရညမနးချြမ အမျ းပပညြ

ြယယပ ရဆ ငရရးတ င ရရးချယစရ မျ းနင အတ ြ းလ ရရး

လ ယြရချ ရမ ြအဆငရပပြည မမ ြအပဖစ ရပေါ ြလ ရရး

ပဖစပေါြည။ ြ ရ တ င ြယယ ပ ရဆ င ရရးစနစအတ ြ

ရငးနးပမြ ပန ရမည ပမ ဏမ မျ းပပ းြပဖင အဆင လ ြ

ရဆ ငရြရန လ အပပေါ ြည။ မမ ြြစ၏ ြနဦးအဆင မျ းတ င

အဓ ြရနရ မျ းြ ဆြြ ယ ရပးမည

မမ ြတ ငး တစြ းြ နရြနင မဟ ရနြနမမ ြ အတ ငး

ရပပးဆ ရနြည ြ နရြြ အပပနအလန ချ တဆြမမျ း

လ အပပေါြည။ လဦးရရတ းပ းလ ြညနင အည ရဆ ငရြ

န ငမည ဒတ ယအဆင ြ းလ ရရးလမးြ နရြ (လမးရသြ ငး

အချ ြ) ြ လညး ရ ရဖ စ စစန ငပေါြည။ တမပ ငနြအ းပဖင

ပဂဂလ ြြဏဍ ရငးနးပမြပန မအြအညပဖင စြ းစးလမး

မ ရဝစးနငးပခငးစနစြ လညး အရြ ငအ ညရဖ န ငပေါြည။

***

1 2 3 4 5

အဆင

ဖမ တ ငြး တစ

စက ြးမျရဝစြး ခငြး

BRT/ LRT

MRT

အယအဆရရးရ အဆင /အမျ းပပညြြယယပ ရဆ ငရရးအမျ းအစ းအမျ းမျ း၏ activation

၂ ၂၅ ၂ ၃ ၂ ၃၅ ၂ ၄ ရန ြပ ငးအဆ းစ န

MRT ြ နရြ

MRT တ ရ

BRT ြ နရြ

BRT တ ရ

0 500 1000 2000mNအမျ းြ း ြယယပ ရဆ ငရရး ြ နရြ



ရနြနမမ ြြစ၏ လမးြ နရြြည တ တ းမျ း

ပဖစလ န ငမ၊ ရပမအြ းချန ငမနင လအမျ း

ြးရပပ ငးြ းလ န ငမတ အရပေါတ င မတည

းပေါြည။ လမးခ စနစပဖင စစဉ းပခငးရသြ င

လမးတစခစအတ ြ ယ ဉအြ းအလ ြ မတညရြ

ခ န ငအ း မတညရြ အရ နတ ပဖင ြ းလ န ငရန

တညရဆ ြ းပေါြည။

ရနြနမမ ြ၏အစ တအပ ငးမျ းနင ရနြနမမ ြြစြ

ပငမလမးမကြးမျ းနင ဆြြ ယမညပဖစမပး အပခ း

လမးမျ းြ ဝငရရ ြပခငးမရ ပ လမးဆ ပဖတရြျ

ြ းလ န ငမညပဖစပေါြည။ အန ဂတအတ ြ

ပ မ မျ းပပ းရြ ပမ ဏြ ခ င ပပ န ငရန အချြပပစနစ

မလ ရြ လမးဆ ပဖတရြျ လမးမျ းြ လျ း

ပေါြည။ စမ ြ နးဧရ ယ အတ ငးရ လြရ လမး

ရ ရနမြ လညး ပပနလညအဆင ပမြင တင ြ းမည


ရနြနမမ ြြစအတ ငး အရရးပေါြည ရနရ မျ းြ ပငမ

လမးမကြးမျ းနင ချ တဆြရန ပငမလမးခ မျ းပဖင

ဆြြ ယမည ပဖစပေါြည။

လမးခ နင လမးြ ယမျ းမ အတ ငးပတလမးအတ ြ

အဓ ြပဖစမပး တစဦးတစရယ ြချငးြ ဝင ြြ း

လ န ငမညပဖစပေါြည။

ယငးြ ြ လမးြ နရြ၏ အဓ ြအချြမ

(ပဖစန ငြမ ) ယ ဥြ းလ ရ တ င လမးတစခမ

တစခြ ရပပ ငးလရ ၌ လမးယ ဉရသြ ဝငဆ န ငမနင

အရ နရပဖးရပဖးမနမန တ းလ ရစရန ပဖစပေါြည။

ပငမလမးမကြး (A, B & C)

ပငမလမးခ (A, B & C)

အတ ငးပတလမး (A & B)

လမးဆ ပဖတရြျ လမးမျ း

အ းပငမလမးမကြး (D, D+ & E)

0 500 1000 2000mNလမးအဆင ဆင ရပမပ

လမးအဆင ဆင



လမးအမျ းအစ းမျ းလမပးာမ လးာစ း ယောဥသ ောြးလမြး

ရ ကောငြး ာမပးာပ MRT ဒတ ယ ငချ တ ကပ ရ ောငရ ြး တစကောြး ပ န စက ြးစြးလမြး စ မြးလနြးအရ မ ောငြး လသ ောြးစကြြ အက ကသ

ဝငရ ောကန ငမ

ာပမာမပးမႀကး (က)ာပမာမပးမႀကး(typical)၄၈ မတ

၆ ာမပးသက းာမပးခကြပခ း

ာမပးဆမ းတကာပ ခ လးေကကြရနပာတကကပ ာမပးာ ပာက ပာနညပးဆး ၂.၅ မတ ၊ ာပမာမပးမႏ ာငပာပမာမပးမခကြ ာမပးဆမ ာကြ၍ ာမပးာ ပ ေနရ ာကတပမထ း

MRT လမး မပေါဒတ ယဆင ချ တဆြပ ရဆ ငရရးမပေါ

တစြ နရြအတ ြ တစရပရန အရြ ြအတ ငးဝငရနလမးရသြ ငး

ာမပးတစပဖကပစ၌စကပးစးာမပးါ

ဆညသာတ းာဆးစလမပးာနပးဧရလ ၁ မတ ာသက းာမပး ၃ မတ

အြ ြြ ယ ဥဝငရရ ြန ငမ

မရ

ာပမာမပးမႀကး(ခ) ာပမာမပးမႀကး(ကးေပ ာပး)၅ မတ

၆ ာမပးသက းကနပတာပာမပးခကြပခ း(ကးေပ ာပးါ)

ာမပးဆမ းတကာပ ခ လးေကကြရနပာတကကပ ာမပးာ ပာက ပာနညပးဆး ၂.၅ မတ ၊ ာပမာမပးမႏ ာငပာပမာမပးမခကြ ာမပးဆမ ာကြ၍ ာမပးာ ပ ေနရ ာကတပ မထ း

MRT လမး မပေါ

ဒတ ယဆင ချ တဆြပ ရဆ ငရရးအတ ြ ရ း ၂ဖြတ င ရညညနးလမးပေါရ

ယ ဥရသြ ရ ရြ လညး တစရပရန အရြ ြမရ ။ပ မနယ ဥရသြ နင ရရ ရ းရန။



မရ

ာပမာမပးမႀကး(ဂ)ာပမာမပးမႀကး(MRT)၄၈ မတ

၆ ာမပးသက းကနပတာပာမပးခကြပခ း

ာမပးဆႏ ာငပ MRTတကာပ ခ လးေကကြရနပာတကကပာမပးာ ပ ာက ပာနညပးဆး ၄ မတ ၊ာပမာမပးမႏ ာငပ ာပမာမပးမခကြ ာမပးဆမ ာကြ၍ာမပးာ ပ ေနရ ာကတပမထ း

လမးလယြျနးရ ရပမရပေါ MRT ရ းလမး နင ရပမရပေါ MRT ရ းလမးရအ ြရ တ ရ

ဒတ ယဆင ချ တဆြပ ရဆ ငရရးမပေါ



ဆညသာတ းာဆးစလမပးာနပးဧရလ ၁မတ ၊ MRT တ ရာနး တပာမပး

ာသက းာမပး ၃ မတ အြ ြြ

ယ ဥဝငရရ ြန ငမ မရ

ာထးာမပးမႀကးType D, D+ & E (Civic Space)၅၃-၁ မတ

၆/၈ ာမပးသက းကနပတာပာမပးခကြပခ း

ာမပးာပစလမပးာနပးႏ ာငပ ေနရ ာကတပ၂.၅ - ၂ မတ MRT လမး မပေါ




ဆညသာတ းာဆးစလမပးာနပးဧရလ ၁ မတ for type C & D. Type D+ does not have green strip.

ာသက းာမပး ၂ မတ အြ ြြ


ာပမာမပးခကြ (က)ာပမာမပးခကြ(typical)၄၁ . ၅ မတ

၄ ာမပးသက းကနပတာပာမပးခကြပခ း

ာမပးဆမ းတကာပ ခ လးေကကြရနပာတကကပ ာမပးာ ပာက ပာနညပးဆး ၂.၅ မတ ၊ ာပမာမပးမ၊ာပမာမပးမခကြႏ ာငပ ာမပးခကြမ ာကြ၍ ာမပးာ ပ ေနရ ာကတပမထ း

MRT လမး မပေါဒတ ယဆင ချ တဆြပ ရဆ ငရရးမပေါ





မရ

ာပမာမပးခကြ(ခ)ာပမာမပးခကြ(ကးေပ ာပး)၄၃ . ၅ မတ

၄ ာမပးသက းကနပတာပာမပးခကြပခ း(ကးေပ ာပးါ)

ာမပးဆမ းတကာပ ခ လးေကကြရနပာတကကပ ာမပးာ ပာက ပာနညပးဆး ၂.၅ မတ ၊ ာပမာမပးမႏ ာငပာပမာမပးမခကြ ာမပးဆမ ာကြ၍ ာမပးာ ပ ေနရ ာကတပမထ း

MRT လမး မပေါ



ာမပးတစပဖကပစကပးစးာမပးါ



မရ

ာပမာမပးခကြ (ဂ)ာပမာမပးခကြ(MRT) ၄၁ . ၅ မတ

၄ ာမပးသက းကနပတာပာမပးခကြပခ း

ာမပးဆႏ ာငပ MRTတကာပ ခ လးေကကြရနပာတကကပာမပးာ ပ ာက ပာနညပးဆး ၄ မတ ၊ာပမာမပးမႏ ာငပ ာပမာမပးမခကြ ာမပးဆမ ာကြ၍ာမပးာ ပ ေနရ ာကတပမထ း

လမးလယြျနးရ ရပမရပေါ MRT ရ းလမး နင ရပမရပေါ MRT ရ းလမးရအ ြရ တ ရ




ဆညသာတ းာဆးစလမပးာနပးဧရလ ၁မတ ၊ MRT တ ရာနး တပာမပး

ာသက းာမပး ၃ မတ အြ ြြ


ာမပးခကြ(က)ာမပးခကြ(ခ) (typical)၃၅ မတ

၄ ာမပးသက းကနပတာပာမပး မခကြ ာမပးာပကကကနပးမထ း MRT လမး မပေါ




ဆညသာတ းာဆးစလမပးာနပးဧရလ ၁ မတ ာသက းာမပး ၂.၅ မတ အြ ြြ

ယ ဥဝငရရ ြန ငမ ရ

ာမပးခကြ(ခ)ာမပးခကြ(ကးေပ ာပး)၃၅ မတ




ာမပးတစပဖကပစကပးစးာမပးါ စလမပးာနပးဧရလ မါ ာသက းာမပး ၂.၅ မတ အြ ြြ


ာမပးခကြ(ဂ)၂ မတ



Bus Bay မပေါ ာမပးတစပဖကပစကပးစးာမပးါ

စလမပးာနပးဧရလ မါ ာသက းာမပး ၁.၅ မတ အြ ြြ ယ ဥဝငရရ ြန ငမ ရ

ရပကကကပာမပးရပကကကပာမပးမမ း၁၂ မတ

၂ ာမပးသက းကနပတာပာမပး မခကြ ာမပးာပကကကနပးမထ း MRT လမး မပေါ


တစြ နရြ၏ အစ တအပ ငးအပဖစ မရမ လင

ာမပးတစပဖကပာသက းာမပးႏ ာငပစကပးစးာမပးါ

ဆညသာတ းာဆးစလမပးာနပးဧရလ ၁ မတ ာသက းာမပး ၁.၅ မတ အြ ြြ


ရပကကကပာမပးရပကကကပာမပးမမ း၁ မတ

၂ ာမပးသက းကနပတာပာမပး မခကြ ာမပးာပကကကနပးမထ း MRT လမး မပေါ


Bus Bay မပေါ စကပးာမပး မါ စလမပးာနပးဧရလ မါ ာသက းာမပး ၁.၅ မတ အြ ြြ ယ ဥဝငရရ ြန ငမ ရ



မ မ ြ ရပတညန ငြည လမဝနးြျငမျ းဖနတးပခငး

ရနြနမမ ြြစြ ြ ကြးမ းြျယပပနရြ စ မးလနးဧရ ယ အရနပဖင စမ ချြနင ဒဇ ငးပ ငး ြစ လ အပပေါြည။

စမ ချြြည အရပခခ မစတင အဆ ပပ ရမညပဖစမပး ရန ငအဆင ဆင အတ ြ လမးညနချြလညး ပဖစရပေါမည။

အန ဂတအ မရ နင ရရ ပပ နးဖ ြ မဖ းတ းတြရရးအစအစဉခ ငမ ရစရနအလ င ပပည စ ြည လမအဖ ြအစညး

ဖနတးန ငရန စမ ြ နးစ ပပ ပ စ ြည မမ ြပပြ ယ လပမ၊ စးပ းရရးပဖည ဆညးန ငမ၊ အမျ းပပညြအရငးပမစ

(စ သြည တ ြ၊ ပည ရရး၊ ြျနးမ ရရးရစ င ရရ ြမ၊ စးပ းရရးစငတ မျ း) ညညတမ တစ ရရ န ငရရး

တ နးအ းရပးန ငရမည ပဖစပေါြည။

စစဉ းြည ဖ ြစညးပ တစခ (ြးြနရပဝနး၊ စပဝနးြျင၊ မမ ြြစ)ြ ရနြနမမ ြြစအတ ြ လျ း

မညပဖစပေါြည။ အလပအြ ငတ းတြမြ အရပခပပ ၍ လဦးရရခနမနးပခငး၊ လဦးရရး ြ ပြညးမ

ဧရ ယ ြတမတပခငးြ ြတမတယနစ ၁၅ ခပဖင ရဆ ငရြရန လျ းပေါြည။ ယနစတစခစြ စ နနး

ြတမတချြရပေါ အရပခတည၍ လ အပရြ ပ ပ းမမျ းနင ြ ယ လပမမျ းရရ ရစရန ရဆ ငရြဖ ြစညး

ရပး းပေါြည။

စစဉ းြည ြးြနယနစတစခတ င ရန ငြ ၈၀,၀၀၀ မ ၁၂၀,၀၀၀ အ ရ ရန ရမ မနး းပေါြည။

စ ြတမတချြအရပေါမတည၍ အချ ြယနစမျ းြည မမ ြအဆင အဂဂေါရပမျ းရ ရမညပဖစမပး တစခစြည

အဝငအ ြလမးတစခစအတ ြ ြင ရတ ြည ရနရ တ င တညရ ရမညပဖစပေါြည။ ရပြ ြလမးမျ းြ

တစခနင တစခတ ြရ ြဝင ြန ငရအ င ရဆ ငရြမညပဖစပေါြည။ ဤစနစြည လဦးရရတ းပ းမြ

ညနပပရပးန င၍ ယနစတစခစအတ ြ ြ ယ လပမမျ းြ ရလျ ြျရစမည အရပခအရနမျ းြ ရလျ နညးရစရရး

အရ ြအြ ပဖစရစရမည ပဖစပေါြည။ ြတမတယနစတစခစတ င မလတနးရြျ ငး၊ ရဆးရပးခနး၊ရဆးရ ၊

အမျ းြ းရနရ ၊ စြညတ ြ ြ ရြ အရ ြအြပပ အရဆ ြအဦမျ းပေါဝငြည လမစငတ မျ းြ ြတမတ

းမည ပဖစပေါြည။ပ မနလရနရပြ ြ

ပျမးမ ရပမဧရ ယ = ၃.၉ စ/ြလ မတ

1.5-1.8km

စမ ြ နးယနစပ စ ၁ စမ ြ နးယနစပ စ ၂ စမ ြ နးယနစပ စ ၃

ပ မနနယရပမပျမးမ ရပမဧရ ယ = ၁.၃ စ/ြလ မတ

ပ မနရပြ ြပျမးမ ရပမဧရ ယ = ၀.၄ စ/ြလ မတ

အတတြ မဆနဒနယမျ းြ ဖ ြစညးြည ရပြ ြမျ းပေါ ၀ ငရြ စစဉ းြည ယနစ၏ပ မနအဆင ဆင ။ ရန ြဆ းမ ရဒြခ မျ းလြလမးမရြ အဆင ဆင တစခစအတ ြြ ယ အဆငရပပမမျ းရ ြပ ရပးြည အစအစဉတစခအရနပဖင ပဖစရပေါလ ။

လမး လနအ မရ စ မးလနးဧရ ယ လမစငတ လြလအရရ ငး လ ပနးခခ Eco-ရလျ ြလမး


ာေနာလမပာလာပခ ကပနညပးါးပခာပးဖကြၿဖလးမ အးစ းေး- စလမပးာနပးဧရလ +

ာမ စာပတ + ာေနာလမပ

လရနအ မလ အပချြတ းပ းပခငးလမးြ မျြန မရြ

လြလအရရ ငးဆ ငရနရ နင ပပညြပ ငအတ ြရဆ ြလပမ

လရနအ မလ အပချကတ ြးပ ောြး ခငြးလမဝနးြျငပနးခခ ဖ ြမဖ းမပပညြပ ငဧရ ယ ဖ ြမဖ းမ

ဖ ဖဖ ြးဖပြးလရနထ ငမ ပဝနြးeco-corridor ဖ ဖဖ ြးမ

စမ ြ နးယနစပ စ ၁စမ ြ နးယနစပ စ ၂

စမ ြ နးယနစနယန မ တ

PU 10

PU 1

PU 4

PU 5PU 7 PU 8

PU 9

PU 11 PU 13

PU 12

PU 6

PU 3

PU 2

PU 14

PU 15

Phase I

Phase II

Phase III

Phase III

0 500 1000 2000mNစမ ြ နးယနစပဖနရဝပခငး


မ မ ြ ရပတညန ငြည လမဝနးြျငမျ းဖနတးပခငး


အမ ျားသ ျား အဆ ကအဉ

ဧရလ ည ေရး က နပးမ ေရး ာပခ း

မာတနပးေက ာပး ာထကပတနပး/ာာပတနပး ေက ာလ ပ/ တကသလာပ ေဆးေးခနပး ေဆးရ ေစ း

PU_1 ၁ ၅ 1 ၁ ၃ ၁PU_2 ၆ ၅ ၆PU_3 ၅ ၇ 2 ၄ ၃ ၅PU_4 ၃ ၃ ၃PU_5 ၁ ၄ 1 ၁ ၂ ၁PU_6 ၄ ၃ ၄PU_7 ၅ ၉ 2 ၄ ၄ ၅PU_8 ၆ ၅ ၆PU_9 ၂

၆ 2၂

၃၂

PU_10 PU_11 ၅ ၂ ၅PU_12 ၅ ၉ 3 ၄ ၅ ၂PU_13 ၇ ၆ ၇PU_14 ၄ ၇ 2 ၃ ၃ ၄PU_15 ၄ ၃ ၄

စစေါာပး ၅၈ ၄၇ ၁၃ ၄၆ ၂၃ ၅၅

လမရရးအရပခခ အရဆ ြအဦအတ ြ အတညပပ းရြ စ နနးမျ းနင စစဉ းရြ ယနစမျ းဖ ြမဖ းမအရပေါအရပခပပ ၍ ရနြနမမ ြြစအတ ြ ြ ယ လပရန ဖနတးမ အရရအတ ြနင အြျယအဝနးြ လျ းပေါြည။

ယနစတစခစတ င လမစငတ မျ း အသြမးဖျငးြတမတ းမပး ရပြ ြ၊အပစ၊ခရ ငအဆင အရဆ ြအဦမျ းပေါဝငမညပဖစပေါြည။ ဤစနစတ င မမ ြအရယအစ းကြးမ းလ ြညနင အမ အဆ ပေါပ ပ းမမျ းြ အ ရြ ငအ ညရဖ ရနနင အရစ ပ ငးအဆင တ င အလ နအြျ ရငးနးပမ ပန မြ ြ ြ ဃရနရနအတ ြ ပဖစပေါြည။

အ းြစ းရ နင အပချ ပရရးဧရ ယ မျ းြ ြ ရြ မမ ြအဆင အဂဂေါရပမျ းြ အဓ ြရြျ ရ း ြ မဟတ ယဉရြျးမစကြြ၏ အစ တအပ ငးအပဖစ ြတမတ းပေါမည။ ရနြနမမ ြြစတ င ခရ ငအဆင အဂဂေါရပမျ းြ လညး ပဖည ဆညးရပးန ငရန အသြမးဖျငးြတမတ းပေါမည။ တြကြ လြ ြ ရြ အဂဂေါရပြ ယနစမျ းတ င လဦးရရတ းပ းလ ြည အခေါ ပဖည ဆညးရပးန ငရန လျ းပေါမည။

ရဒြခ မျ းနင တ ြရ ြချ တဆြ၍ လ အပရြ ပ ပ းမမျ း ရဆ ငရြန ငရန ရဒြဆ ငရ အဖ ြအစညးမျ းြ လညးြတမတ းပေါမည။ လရနဧရ ယ ြ မဟတ ယနစ တစခချငးစအတ ြ အဖ ြအစညးတစခ းရ မပး စြမဧရ ယ အတ ြ ဝနရဆ ငမရြျ ရ းြ လ အပချြတစခစအလ ြ ရ ြပ ရဆ ငရြရပးြ းမည ပဖစပေါမည။

လမရရးအရပခခ အရဆ ြအဦ ပဖနခ မ

မာတနပးေက ာပး ာအးေရ ၁၅ ာ ာပ ၁ ေက ာပး

အ ြတနး/အလယတနးရြျ ငး ာအးေရ ၂၅ ာ ာပ ၁ ေက ာပး

ေက ာလပ/တကသလာပ ာအးေရ ၉ ာ ာပ ၁ ေက ာပး

ေဆးေးခနပး လဦးရရ ၂၅၀၀၀ လ င ၁ ခနး

ေဆးရ ာအးေရ ၁ ာ ာပ (ခတာပ-၄ ဆင) ၁ ရ

ြ းငေါးရစျး ာအးေရ ၂ ာ ာပ ၁ ခ

သ ေရးာေဆ ကပာအ ာအးေရ ၄ ာ ာပ ၁ ခ

လ အပြည အရဆ ြအဥ ပဖနပဖျးမအတ ြ စ ချ နစ ညနးမျ းပပဇယ း

စစဉ းယနစမျ းအသြ းြ ယ အဆငရပပမပဖနရဝမအတ ြ ရဖေါပပပခငးဇယ း



PU 10

PU 1

PU 4

PU 5PU 7

PU 8

PU 9

PU 11

PU 13

PU 12

PU 6

PU 3PU 2

PU 14

PU 15

PU 10

PU 4

PU 5 PU 7PU 8

PU 9

PU 11

PU 13

PU 12

PU 6

PU 3

PU 2

PU 14 PU 15

ရဆးခနး ြ းငေါးရစျး

ဒတ ယအ င Amenity ဖြန ခ မ (အဆ ကအပ ပစစညျားမ ျားမျဆေဖခငျား)- ခရ ငအ င မလ Amenity ဖနခ မ - ရဒသအ င

ရြ လ ပ/တြကြ လ ရဆးရ မျ းအ ြတနး/အလယတနးရြျ ငးမလတနးရြျ ငး

ရစခနး/မးြတ ၂ ြလ မတ အချငးဝြ

PU 1

ရဒြနယန မ တ(စမ ြ နးယနစနယန မ တ)

ခရ ငနယန မ တ (တစခ ြ တစခ ြပ ရြ စမ ြ နးယနစမျ းစရပေါငး းပခငး)

လမစငတ (အရ ြအပ မျ းရပေါငးစ းရြ ရနရ )


လမရရးအရပခခ အရဆ ြအဥပဖနခ မ


၂ လပငနြးလမြးညနချကန ဒေါနြး

ြြဆ ငမနင အရ ရ စညးမျဉးမျ းလပငနးလမးညနးချြြည အရြးစ တ စမ ချြနင ဖ ြမဖ းမ ြ မဟတ ဇနမျ း၏ တစခချငးအဆင အတ ြ မမ ြပပဒဇ ငးတ အသြ းအဆင တစရပပဖစပေါြည။ စ ရြစ တမးပပငဆင းမြည စမ ြ နးရညရယချြြ ြ ရ ရစရနနင ရငးနးပမြ ပန ြနင တ ၀နရ ြြ အ ရြးစ တစညးမျဉးစညးြမးမျ း ပဖည ဆညးရပးန ငြြ ြ master plan ၏ အရပခခ မမျ းြ လညးလ ြန နးြ မးရစန ငပေါြည။ ဒဇ ငးတစခချငးအတ ြ အရညအရြ း၊ မနြနညည တမနင ရပေါငးစညးမမျ းြ လညး ပဖစရစပေါြည။

master plan အဆ ပပ ချြမျ းြည ြြဆ ငြည စညးမျဉးတစခစပဖင အ ပ ပအခေါခေါ စ စစမပးပဖစပေါြည။ရရကြးရရလ မရလ ပေါးရရး၊ လမးနင ြယယပ ရဆ ငရရးြ နရြ၊ အရပခခ အရဆ ြအဉအတ ြ အြ အ ရဝး တ အတ ြမဟ ဗျျဟ ည ြ ငးစဉးစ းမမျ းြ ပပ လပ းပေါြည။ အရ ရ စဉးစ းရနနင ြြဆ ငြည စညးမျဉးမျ းမ ရအ ြပေါအတ ငး ပဖစပေါြည-

• master plan စ မးလနးြ နရြြ ရြ ငးမ နရြ ရရ ရပမ ငးစနစနင ရရကြး ရရလ မပဖစရစရရးအတ ြ အဓ ြ းရရးဆ းပေါြည။ ရရ နးတ ခေါးမျ းြည ပမစရရတြမြ ြ ယရပးစဉတ င စ နးလနးဧရ ယ အတ ငးရ ရရရပမ ငးရရအ ငမျ းြည ပ လ ရရမျ းြ နးြ မး ရပးရန ရဆ ငရြ းပေါြည။ စ မးလနးဧရ ယ ြ ၀န ပ၀နပ းမပဖစရစရန စမ းပေါြည။

• မမ ြ၏ ြျနရြ အစ တအပ ငးနင ရနြနမမ ြြစြ တ တ းမျ းပဖင ဆြြ ယပေါမည။ တ တ းတစခချငးစ၏ တညရနရ ြ လျ းြတမတမပး ပဖစပေါြည။ ယ ဉရသြ ပ တဆ န ငမ ရမ မနးချြအပေါ အရပခပပ ၍ တ တ းတစခချငးစတ ငလမးအရရအတ ြ ြတမတ းပေါြည။ တ တ းမျ းတညရနရ ြည မမ ြြစအတ ငးရ လမးမကြးအရပေါ အရပခခ းပေါြည။

• master plan တ င မးရ းြ နရြြ ြတမတ းရ အန ဂတလမးြ နရြတ င ပငမလမးမကြးနင ပငမ လမးခ တ ြ ရပပ ငးလ ယပပငလ ယ းရ ပေါြည။

• ပငမလမးမကြးနင ပငမလမးခ ြ ြယယပ ရဆ ငရရးြ နရြ၏ အဓ ြရြျ ရ းအပဖစ းရ ရြ လညး master plan တ ငလမးခ နင လမးြ ယမျ းြ အန ဂတ sub-division အတ ြရပပ ငးလ ယပပငလ ယ ြတမတ းရ ပခငး မရ ပေါ။

• Sub-division ြည လမးအရယအစ းြ ည ြ ငးစဉးစ းရန လ ပေါြည။ ရယ ယျစညးမျဉးအရ ရပရြျးလမးြ ပငမလမးခ ြ မဟတ ပငမလမးမကြးြ တ ြရ ြ ဆြြ ယရနခ င မပပ ပေါ။ လမးရသြ ြ ရပရြျးလမးမ လမးခ ၊ ပငမခမးခ ၊ပငမလမးမကြးြ အဆင ဆင ချ တဆြြင မပး ယ ဉရသြ မျ းပပ းမနင အရ နနနးတ းပမြင လ မအတ ြ ပ ရဖ စစဉ းပေါြည။

• မမ ြပပလမးရသြ ငးြစနင အတ လြရ လမးြ နရြြ ြတမတလမးအရယအစ းအတ ငး ရဆ ငရြြင ပေါြည။ လြရ ြျဉးရပမ ငးရြ ရပရြျးလမးမ ပငမလမးမကြး ြ မဟတ ပငမလမးခ ရပေါြ တ ြရ ြယ ဉ၀င ြခ င မပပ ပေါ။

• master plan တ င ဇနအမျ းမျ း ြတမတ းပေါြည။ လမးညနးချြနင အည ခ င ပပ းြည ဇနတစခစတ င ရရ ပပ နးအြ းချန ငရနအတ ြ မမ ြြစြ ရမ မနး းပေါြည။

• ရနြနမမ ြြစရ လျ းယနစတစခစတ င ရဒြခ နင လမအရပခခ အရဆ ြအဉတညရနရ မျ းြ ြတမတ းပေါြည။master plan ၏ အစ တအပ ငးအပဖစ လမအရပခခ အရဆ ြအဉမျ းရဖ ရဆ ငရနအတ ြ လပငနး မရ ငနင စ နနးမျ းြ ချမတ းပေါြည။ ဇနတစခစနင ပတြြ၍ master plan မတစဆင အမပးြတတညရနရ နင တစဆြတညးရဆ ငရြမြ ဆ းပဖတရပးရန လ အပပေါြည။

• ြတမတယနစရပေါအရပခပပ ၍ ရပြ ြပ မးမ အရယအစ းမ ၀.၄ စတရနးြလ မတ ရ မပး ယငးတ င ယနစတစခစမ ၃၂၀ မတ x ၃၂၀ မတ ခနနင အတ ရပြ ြလမးနင ရနရ လ တမျ းပေါ၀ငပေါြည။

• master plan တ ငရဖ ပပ းြည ြ ပြညးမမ ယ ဉရသြ စးဆငးမနင ြးရပပ ငးြ းလ န ငမြ အရပခပပ းပေါြည။ လရနြ ပြညးမရသြ င အန ဂတတ င master plan ြ ပပနလညြ းြပရ ၌ လမးြ နရြ နင ြးရပပ ငးြ းလ န ငမြ အတတြ စစရဆးရန လ အပပေါြည။

• ရပမအြ းချမအမျ းအစ းတစခစအတ ြ Overarching FAR values ြတမတ းပေါြည။ ြ ရြ လမးြးရပပ ငးရနရ နင နးြပပခငး၊ Transit Oriented Development ြ ည ြ ငးစဉးစ းပခငးအရပေါအရပခပပ ၍ မမ ြြစတစရလျ ြ ြ ပြညးမမျ း ပဖနခ းပေါမည။ ြြဆ ငရ အ ဏ ပ င၏ အန ဂတပပ ပပငရပပ ငးလမရပေါမတညမပး FAR plan ြ အချ နနင တစရပပးည အဆင ပမြင တငြ းရမညပဖစပေါြည။

• ဇနတစခချငးစအတ ြ အရြးစ တအစအစဉအရ FAR plans ြ ဦးစ းရပးြ းမညပဖစရြ လညး တ ၀နရ ြအ ဏ ပ ငြ အချြအလြမျ းြ ရန ြဆ းအရပခအရနနင ြ ြညရအ င တ ၀နခ မပး၊ ဇနတစခစအသြ းနင မမ ြြစတစခလ းအတ ြ ြ ပြညးနနးြ ညြ န ငးရဆ ငရြရပးရမည ပဖစပေါြည။

• တ းပ းလ ြည ဧရ ယ တ င လဉးရရနင အလပအြ ငအလ းအလ တ ြရ ြ အချ းြျရမညပဖစပေါြည။ြ ပြညးမတ းပ းပခငးြည ရန ငြလဉး ရရနင အလပအြ ငတ းပ းမ ရလဒလညးပဖစပေါြည။ အန ဂတြ ပြညးမအရပပ ငးအလရပေါမတည၍ အရပခခ အရဆ ြအဥမျ းြ ပပနလညရဖ ရဆ ငရပးရန လ အပမညပဖစပေါြည။

• လြရ ရြျးရ မျ းတ င လရနြ ပြညးမြ အတ ငးအတ တစခအ တ းပ းလ န ငပေါြည။ လြရ ရြျးရ မျ းအတ ငး ကြးမ းရြ စးပ းရရးနင စြမလြငနးမျ း ခ င မပပ ြင ပေါ။ လြရ ရြျးရ မျ း ပပနလညစဖ ြမြ လရနအ မရ အြ းချမအမျ းအစ းနင အည အ ဏ ပ ငအဖ ြအစညး၏ ဆ းပဖတချြပဖင ရဆ ငရြြင ပေါြည။

• master plan ၏ အစ တအပ ငးအပဖစ စ မးလနးရနရ မျ းြ ြတမတ းပေါြည။ ရဒြအရယအစ း၊ပနးခခ ရဆ ငရြန ငမရပေါ မတည၍ ဇနတစခချငးစ၏ အရြးစ တ master plans တ င စ မးလနးရနရ မျ းြတမတ းြြ ြ ြရလးငယမျ းအတ ြ ရပရ ပနးခခ ငယမျ းြ လညး ြတမတ းပေါြည။

• အဓ ြပမစရချ ငးမျ း၏ ြမးန းပ ငးတစရလျ ြ မတ ၅၀ ဧရ ယ ြ သြ းခ နယရပမ ြတမတ းပေါြည။သြ းခ ရပမြည ရရတ းတမ /ရရနတရပမ ငးရနရ ပဖစမပး ယငးြ ြမးန းလမးအပဖစ ရပပ ငးလန ငပေါြည။ြ ရြ အြ းချမရြည ရနရ မျ း မပဖစြင ပေါ။

• ရြ ြြ းရန မရညရယရြ လညး မ းရရမျ းြ နးြ မး းရန ရဆ ငရြ းရ မပး၊ပ လ ရရမျ းြ ရပမဆလ အတ ငး စ မ ၀ငြ းရစရနနင ြတမတ စဆငးလမးရသြ ငးအတ ငး ၀ငရရ ြြ းရစရန ရဆ ငရြရမညပဖစပေါြည။


0 500 1000 2000mNFAR ပဖနရဝမ ရပမပ

၀

၁

၁.၅

၂

၂.၅

ရညညနးချြ

၃

၅

၈

၁၀

အ းဇန

FAR & ြ ပြညးဆ ပဖနခ မစမ ြ နးဧရ ယ အတ ငး Floor Area Ratio (FAR) ြ ရပမအြ းချမနင ြယယပ ရဆ ငရရးအသြ း အဆငရပပရချ ရမ ြရန ရဆ ငရြရမညပဖစပေါြည။ လရနြ ပြညးမြ မးရ း တ ရ နင ြးရပပ ငးြ နရြမတတ ငအနးတ င းရ ပေါမည။ ြင ရတ ရြ လရနြ ပြညးမြ တ ရ အနးတ င အြျ းရ ရ ြတမတ းရ ရဖ ရဆ ငန ငရရးအတ ြ ရပမအြ းချမပ စ မျ းြ ြ ြညရအ င ရဆ ငရြရမညပဖစြည။ ရပမအြ းချမနင FAR ပဖနရဝမြညမမ ြြစတစခ င အလပအြ ငနင အ မရ ြ ပြညးဆြ အချ းမ တရစရမညပဖစပေါြည။ ဤအရပခခ အချြြ ြ ငစ းစဉမ ပင လရနြ ပြညးရြ နရ ၌ ရရ ပပ နးအြ းပပ မရနရ ရဒြမျ း ဖနတးပခငးပဖင ရရရညလ အပချြြ ရလ ချရပးန ငမည ပဖစပေါြည။ ပပင ရရ ပပ နးအြ းချမြည မမ ြြစတစခလ းတ ငလ အပြည ရနရ မျ းြ ပဖနခ ရန အရ ြအြပပ လ မ မည ပဖစပေါြည။

မမ ြပပဒဇ ငးနင ဗ ြြ ပ စ တ င အနညးဆ း သြ းခ ရပမမျ း၊ အမျ းဆ း ရပမအြ းချမနင အပခ းရြ နးချ ပမမျ းပဖင FAR ြ အမျ းအစ း ြ ပပ းမနင တစဥးချငးစရဖ ပပမအတ ြ ခ င ပပ န ငရန ရမ မနး းပေါြည။ ဤ master planြည ပမင မ းစ ြနြတတ းဆးန ငစ မး မရ ပေါ။ FAR controls နင ရရ ြြည ြနြတမြညရနြနမမ ြြစတ င အရဆ ြအဉအပမင နင မ းပျ လမးြ ြြရရ ြန ငပေါြည။ ရနြနမမ ြြစ၏ မ းပျ လမးြညစးပ းရရးဗဟ ချြနင မမ ြလယတ င တညရ ရန ြတမတ းပေါြည။ ယငးြည မမ ြတ ငး ငရ းြည အမတအြ းပဖစရစမပး လမးရသြ ငးရ ရဖ ရန အရ ြအြပပ လ မ မည ပဖစပေါြည။ FAR ရပမပ ြ တညရဆ ြရရးလပငနး တစ ရလျ ြတ င ြြဆ ငရ အ ဏ ပ ငြည ြျနရ ရြ development control မတ ဝနရ ြမျ းနင နးညြ ရဆ ငရြရပေါမည။ ရစျးြ ြနင အရြ ငအ ညရဖ ြ မ ရရ ရြ အချြမျ းရပေါမတည၍ ရပမအြ းချမ မျ းနင မမ ြအန လရနြ ပြညးမမျ း ပပနလညခ ရဝြတမတရနအတ ြ FAR ြ ရဆ ငရြမပး အချ နနင တရပပးည master plan ြ ပပနလညြ းြပရမည ပပနလည ခ ရဝြတမတန ငပေါြည။စမ ြ နးလမးညနတ ငပေါ၀ငြည BCR & FAR မ ဖ ြမဖ းရရးလပငနးြ နးြ မးရဆ ငရြရ တ င အပမင ဆ းပဖစပေါြည။

ရ မအသ ြးချဇနအမျ ြးအစောြး Max: Floor Area Ratios

(FAR)*

Max: Building Coverage Ratios (BCR)

(%)

လမေေညးပ းဧ ယ ၁.၅ ၆၀

အတေသင လမေသပသညးဧ ယ ၃.၀ (TOD အတငး), ၂.၅ (TOD

အ ပင)၅၀

မ ပပေးဧ ယ (လမေ ပကက)၅.၀ (TOD အတငး), ၃.၀ (TOD

အ ပင)၈၀

၀ေမ ငစ းပ းဇ ေ(ရ း နင လကလ မ ငး) ၈.၀ ၈၀

မ ပပေးဧ ယ (စ းပ းမ း) ၈.၀ ၈၀

အမသးစ းစကြေဇ ေ ၂.၅ ၆၀

အကက းစ းစကြေဇ ေ ၂.၀ ၆၀

ပ မ ငမ းနင မ ကပ မ း ၂.၀ -

ပညသ မ း လ ပငေးြေျ း ၂.၅ ၅၀

Utilities (အမ ခခ အမ ကအဥ ) ၁.၀ ၆၀

အ းဇ ေ-

၀ေမ ငစ းပ းနင ကက းခ မ ြေ အတငးမ ြေအသ းချဇ ေအ းလ း

၁၀ ၈၀

*အမျ းဆ း BCR နင FAR ရ ရြ မညြည အဆ ပပ ြ လ ချြမျ းမဆ ြြဆ ငရ အ ဏ ပ င ြ ြရ တညချြ ရရ ရန ရလျ ြ းရပေါမည။

၂ လပငနြးလမြးညနချကန ဒေါနြး


၃ ရပမအြ းချမ အမျ းအစ းခ ပခ းပခငး

လရနရပြ ြဇန

လရနရပြ ြဇနြည ရနြနမမ ြြစတ င အကြးဆ းရပမအြ းချမပဖစပေါြည။ ြ ပြညးမနင လပငနးမျ းရရ ပပ နးမ

ရပေါမတည၍ ဇန၏ sub-division ြ ြတမတပေါြည။

လရန ပက က(၁) (R1)

လရနြ ပြညးမနညးရြ အ မရ ြ လရနရပြ ြဇန(၁)အပဖစ အမျ းအစ းခ ပေါြည။ ဤဇနြ တစဉးပ ငရပမြ ြ

ြ မဟတ multi-family units ဟ ြတမတပေါြည။ ဇနတ င အ မရ ြ ြရ န ငမပး လ းချငးနင အတ လ ြ ရ န ငပေါြည။

ရအ ြပေါတ မ လရနရပြ ြ(၁)အတ ြ အရ ရ လမးညနချြပဖစပေါြည-

• ဤဇနြ ပငမလမးမနင ပငမလမးခ တစရလ ြတ င ရနရ မချြင ပေါ။ လရနြ ပြညးအ မရ ြည ြယယ

ပ ရဆ ငန ငစ မးပမင မ းရြ လမးရသြ ငးတစရလ ြ တညရ ြင ပေါြည။

• ဇနအတ ငးရ ရပမြ ြ Sub-division ြ လမးအရယအစ းအလ ြနင စ မးလနးရနရ အလ ြ အရ ရ လမးညနချြ အတ ငး ရဆ ငရြ ြင ပေါြည။

• အတနးလ ြအ မရ ပဖစပေါြ ရ းဖြရနရ မလ ပေါ။ အရညဆ းရပမြ ြအလျ းြည မတ ၆၀ ြ မပ ြင ပေါ။semi-detached အ မယ ပဖစပေါြ သြ းခ ရပမ (common setback) းန ငပေါြည။

• လမးြ ယြ ြ တ ြရ ြဝင ြန ငရြ R1 ရပမြ ြတ င မညြည စးပ းရရးလပငနးမ ခ င မပပ ပေါ။

• လရနအ မရ မဟတပေါရြ ခ င ပပ လပငနးမျ းအတ ြ floor space ၅၀% ရြျ းရ ရမညပဖစမပး၊ non-R1အမျ းအစ းဇနြတမတြ ြြဆ ငရ လမးညနချြပဖင ရဆ ငရြြင ပေါြည။

• ရပမြ ြတစခ၏ အန းတစဖြအလျ းမ အနညးဆ း ၆ မတ ပဖစြင ပေါြည။

လရန ပက က(၂) (R2)

အြင အတင လရနြ ပြညးရြ အ မရ ြ လရနရပြ ြဇန(၂)ဟ အမျ းအစ းခ ပခ း းပေါြည။ ဤဇနြ

အတနအြင ပမင မ းရြ အ မရ မျ းအပဖစ ြတမတပေါြည။ ယနစအရယအစ းနင အ မရ အမျ းအစ းရပေါမတည၍

၀ငရင အမျ းအစ းအလ ြ အတနအြင လရနြ ပြညးရြ အ မရ ြ ရဖ ရဆ ငန ငပေါြည။ ရအ ြပေါတ မ

လရနရပြ ြ(၂)အတ ြ အရ ရ လမးညနချြပဖစပေါြည-

• ဤဇနြည ပငမလမးမ၊ ပငမလမးခ နင လမးခ တစရလ ြတ င တညရ ြင ပေါြည။

• ဇန၏ Sub-division ြည ြျယဝနးရြ ရပမြ ြရနရ ရ ၍ လမးြးရပပ ငး၀င ြန ငမနင amenities မျ းပေါရ ြင ပေါမည။

• ရလး ပအရဆ ြအဉ ြပမင မပး ရပမြ ြရနရ ရြးငယပေါြ semi-detached ပ စ ခ င ပပ ြင မပး။ ရ း ြ

သြ းခ ရပမ (side setback) းန ငပေါြည။

• လမးြ ယြ ြ တ ြရ ြ၀င ြန ငရြ R2 ရပမြ ြတ င မညြည စးပ းရရးလပငနးမ ခ င မပပ ပေါ။

• ရပမည ပတ င စးပ းရရးလပငနး အြနအြတပဖင ခ င ပပ န ငမပး အ ပပမင တ င လရနအ မရ မဟတြည

လပငနးမျ း ခ င မပပ ပေါ။

• ရပမြ ြတစခ၏ အန းတစဖြအလျ းမ အနညးဆ း ၁၂ မတ ပဖစြင ပေါြည။

လရန ပက က(၃) (R3)

ြနြတစးပ းရရးလပငနးနင အတ လရန ပြ ပြညးရြ အ မရ ြ လရနရပြ ြဇန(၃)ဟ အမျ းအစ းခ ပခ း

းပေါြည။ ဤဇနတ င အလယအလတနင အ ပအပမင အရဆ ြအဉမျ းပေါ၀ငမပး ယနစအရယအစ းနင

အ မရ အမျ းအစ းရပေါမတည၍ ၀ငရင အမျ းမျ းအတ ြ လရန ပြ ပြညးရြ အ မရ ြ ရဖ ရဆ ငန ငပေါြည။

ရအ ြပေါတ မ လရနရပြ ြ(၃)အတ ြ အရ ရ လမးညနချြပဖစပေါြည-

• ဤဇနြ ပငမလမးမ၊ ပငမလမးခ နင လမးခ တစရလ ြတ င တညရ ြင ပေါြည။ ပဖစန ငြမ transit station ၏

မတ ၈၀၀ အတ ငး းရ ြင ပေါြည။

• ဇန၏ Sub-division ြည ြျယဝနးရြ ရပမြ ြရနရ ရ ၍ လမးြးရပပ ငး၀င ြန ငမနင amenities မျ း

ပေါရ ြင ပေါြည။.

• ရလး ပအရဆ ြအဉ ြပမင မပး parcel ရြးငယပေါြ semi-detached ပ စ ခ င ပပ ြင မပး၊ ရ း ြသြ းခ ရပမ

(side setback) းန ငပေါြည။

• လမးြ ယြ ြ တ ြရ ြ၀င ြန ငရြ R3 ရပမြ ြမျ းတ င မညြည စးပ းရရးလပငနးမ ခ င မပပ ပေါ။

• ရပမည ပတ င စးပ းရရးလပငနး အြနအြတပဖင ခ င ပပ န ငမပး အ ပပမင တ င လရနအ မရ မဟတြည

လပငနးမျ း ခ င မပပ ပေါ။

• ရပမြ ြတစခ၏ အန းတစဖြအလျ းမ အနညးဆ း ၃၀ မတ ပဖစြင ပေါြည။

လမေအြေ ဇ ေ

ဇ န အ မရ အမ ျားအစ ျားနမန FAR BCR (%) ကောြးခ ရ မ အဆ ကအဦပ စ ငယနမန

R1လရနြ ပြညးနညးပေါး

(MNBCမ အရပခခ လရနရပြ ြ အြ းချမြ ရညညနးရန)

• လ းချငးအ မရ • ပးတ အ မရ • အတ လ ြအ မရ • အ ပပမင တ ြခနး

၁.၅

၅၆၁၂x၁၈ နင ၆x၁၈

မ ြေကကြေျ းအတက

၆၀၁၂x၁၈

မ ြေကကြေျ းအတက

R2အတနြင လရန ြ ပြညး

(MNBCမ အရပခခ လရနရပြ ြ အြ းချမြ ရညညနးရန)

• လရနတ ၀ေါ• ြ နဒ မနယ မျ း• လရနအ မရ / အပစအ မရ

၂.၅ (အ ပင TOD)

၃.၀ (အတငး TOD)၅၀

R3ရရ ပပ နးလရန ပ ြ ပြညး (MNBCမ အရပခခ လရနရပြ ြ

အြ းချမြ ရညညနးရန)

လရနရပြ ြြ း ၈၀%

၀နရဆ ငစးပ း လပငနးြ း၂၀%

• လရနတ ၀ေါ• ြ နဒ မနယ မျ း• လရနအ မရ / အပစအ မရ

၂.၅ (အ ပင TOD)

၅.၀(အတငး TOD)၅၀

လ းချငးအြေ ပးတအြေ အတေးလ ကအြေ

လမေတ ၀

လြေမ း စငတ

ယ ဉ ပေ းအမ ကအဦ

လမေတ ၀

၀ေမ ငလ ပငေးဧ ယ

ယ ဉ ပေ းအမ ကအဦ

၀. ၅-၁.၀ြေ တ

၂ ြေ တ

၂ ြေ တ

၀. ၅-၁.၀ြေ တ

၁ - ၂ ြေ တ ၁ -၂ ြေ တ

၂ ြေ တ

လြေးေယေြေတ


*Refer to Setback Requirements page

၃ ရ မအသ ြးချမအမျ ြးအစောြးခ ခောြး ခငြး

ရပပ ငးလန င*


၃ ရ မအသ ြးချမအမျ ြးအစောြးခ ခောြး ခငြး

ဝနရဆ ငစးပ းဇန

ဝနရဆ ငစးပ းလပငနးဇနြည မမ ြြစ၏ အဓ ြမမ ြလယစငတ ြ မဟတ ၀နရဆ ငလပငနးဗဟ ချြဆ ရ

ရနရ တ င အချြအပခ ြျြျ ဖ ြစညးတညရ ပေါမည။ အရန ြပ ငးနင ရတ ငပ ငးတ ငဖ ြမဖ းလ မည corridors

တစရလ ြ ၀နရဆ ငစးပ းလပငနးြ ဇနြတမတ းမညပဖစပေါြည။ အရြးစ း၀နရဆ ငစးပ းလပငနး

ဧရ ယ ြ မမ ြရတ အဆင လပငနးနင လရနရပြ ြဧရ ယ အတ ြ ၀နရဆ ငမရပးရန ြတမတ းပေါြည။ ရ းခနး၊

လြလအရရ ငးဆ ငနင လရနရပြ ြလပငနး အချ းအဆရပေါမတည၍ ဇန၏ sub-division ြ ြ ြညရအ င

ရဆ ငရြရမည ပဖစြည။

၀နရ ောငစြးပ ောြးဇန(၁) (C1)

အဓ ြရ းမျ းနင အတ ၀နရဆ ငစးပ းဇန(၁)ြည မမ ြလယအနးတ င တညရ ပေါမည။ ဇနြ အ ပပမင တ ၀ေါမျ းပဖင တညရဆ ြရန ရမ မနး းပေါြည။ ရအ ြပေါတ မ C1 အတ ြ အရပခခ လမးညနးချြပဖစပေါြည-

• ဇနြ ပငမလမးမနင ပငမလမးခ ရ းတ င းရ ပေါမည။

• ၀နရဆ ငစးပ းဇန၏ Sub-division ြ လမးြ ယရ းတ င းရ ပခငးြ ရရ ငသြညရမည။

• ရပမည ပြည ပ မနအ းပဖင လြလဆ ငနင စ းရြ ြဆ ငမျ းအတ ြပဖစပေါြည။ C1 တ င လမးရ းဆ ငတနးရဖ ရဆ ငရပးမည ပဖစပေါြည။

• parcel တစခ၏ အန းတစဖြအလျ းမ အနညးဆ း ၂၀ မတ ပဖစြင ပေါြည။

၀နရ ောငစြးပ ောြးဇန(၂) (C2)

လြလဆ ငြ အဓ ြ းရြ (C2)ြည အရဆ ြအဉးအတ ငး ရစျး၀ယပခငး၊ အပနးရပဖန းရနပခငး၊

ရဖျ ရပဖပခငးအတ ြ ကြးမ းရြ အရဆ ြအဉးမျ း ဖနတးရန ရညမနး းပေါြည။ ဤဇနတ င

အရဆ ြအဉပပငပ န းရနပနးခခ မျ းြ လညး စစဉ းပေါြည။ ရအ ြပေါတ မ C2 အတ ြ အရပခခ လမးညနးချြ

ပဖစပေါြည-

ဇနြ ပငမလမးမ၊ ပငမလမးခ နင လမးခ ရ းတ င းရ ပေါမည။


• ရပမည ပြည ပ မနအ းပဖင လြလဆ ငနင စ းရြ ြဆ ငမျ းအတ ြပဖစပေါြည။


၀နရ ောငစြးပ ောြးဇန(၃)(C3)

၀နရဆ ငစးပ းဇန(၃)ြ လရနအ မရ နင ၀နရဆ ငစးပ းလပငနး ရရ ပပ နး းရြ ဇနအပဖစ ြတမတ းပေါြည။

ဤဇနြည ဟ တယ၊ ရ းခနးမျ း၊ လရနတ ြခနးမျ းပေါ၀ငရြ တ ၀ေါမျ းပဖင မမ ြလယတစ၀ ြ အရ ြအြ

ပဖစရစမည ပဖစပေါြည။ ရအ ြပေါတ မ C3 အတ ြ အရပခခ လမးညနးချြပဖစပေါြည-

ဇနြ ပငမလမးမ၊ ပငမလမးခ နင လမးခ ရ းတ င းရ ပေါမည။


• ရပမည ပြည ပ မနအ းပဖင လြလဆ ငနင စ းရြ ြဆ ငမျ းအတ ြပဖစပေါြည။ လရနအ မရ ြ အ ပပမင

အရဆ ြအဉပဖင စစဉ းပေါြည။



ဇန လပငနြးသ ြးအမျ ြးအစောြး နမနာ FAR BCR (%) ကက ျားခ ဆဖမ အရ ောကအဥပ စ ငယနမနာ

C1(MNBCမ ၀နရဆ ငစးပ း

လပငနးအြ းချမြ ြ းြ းရန)

ရ း- ၈၀%လြလဆ င- ၁၀%

အပခ း- ၁၀%

ရ းနင ပးတ လပငနးြ ဉးတည းြည ရြ လ ပဖျမျ း လပငနးခ ငဧရ ယ • ဧည ကြ • လပငနးရ း• ဏဍ ရရးအဖ ြအစညး• ရဆ ၀လပငနး• ြရတြနနင ဖ ြမဖ းရရး

၈ ၈၀

C2(MNBCမ ၀နရဆ ငစးပ း

လပငနးအြ းချမြ ြ းြ းရန)

ရ း-၁၀%လြလဆ င-၈၀%အပခ း- ၁၀%

လြလဆ ငြ အဓ ြ းြည ၀နရဆ ငဧရ ယ • -ဧည ကြ • ရစျး၀ယစငတ • ရဒြဆ ငရ ရစျး၀ယစငတ • ရစျးတနး

၈ ၈၀

C3(MNBCမ ရရ ပပ နးလရနရပြ ြ အြ းချမြ

ြ းြ းရန)

လရနရပြ ြြ း ၄၀%

၀နရဆ ငစးပ း လပငနးြ း-၆၀%

လရနအ မရ နင အတ ရရ ပပ နး၀နရဆ ငစးပ း ရပ၀နး

၈ ၈၀

ရ းတ ၀

ဟ တယ

လမေတ ၀

စ းပ းမ းအမ ကအဦ

C3

C2

C1

ြတကးလြေး

အတလ ကရ း

ဗဟ ပလ ဇ

မစျး၀ယစငတ

ယ ဥ ပေ းမေ နင စ းပ းမ း ပ၀ေး

၆ြေ တ ၆ြေ တ

၆ ြေ တ




ဝနရဆ ငစးပ းဇန၃ ရ မအသ ြးချမအမျ ြးအစောြးခ ခောြး ခငြး


၃ ဆဖမအသ ျားခ မခ ဖခ ျားဖခငျား

စကြေဇ ေ

ေက ေမြေ ြသစစကြေဇ ေသည လကရလြေးြေကက းနင မေ ငအေ ဂတတင သ လ၀ ပကြေးနင ကသယြေည

အ ပငပတလြေးတ ၏မ းတင တညရပ သည။ ဇ ေက စကြေလ ပငေးအြေျ းအစ းအလ က အကက းအစ းနင အမသးစ း

စကြေ လ ပငေးဧ ယ အ ြစ ခ ခ းပ ြေည။

အဆသျားစ ျားစကမလ ပငနျား(I1)

အမသးစ းစကြေလ ပငေး(I1) တင ညစညြေးြေြေရမသ စကရ ြေျ းပ ၀ငမပ း သ ဥတ အမ ခအမေအ

အမေ ကမတ င ကတင တညရပ ြေည။ ဤဇ ေသည သ မတသေနင ြ ြ မြ းမ း၊ တပ ငမ း၊ သတငးေညးပည

ကဏဍတ က ြည ညးပ ြေည။ မအ ကပ တ ြေ (I1) အတက အမ မ လြေးညေေချက ြစပ သည-

• I1တင စ းပ းလ ပငေး ပ၀ေးပ စ ြ ြ မြ း ေ မြ မ ငသင ပ သည။

• I1 ၏ Sub-division က မ ပပေးမ ြေကကအ ယအစ းမပေါ အမ ခ ပ းမပ း စကြေလ ပငေးအ ယအစ း

အြေျ းြေျ းက မေ ချ းန င ေနင လ ပငေးတစခ နင တစခ ချတ ကမ င ကန င ေ စ စဥ းရပ သည။

• ကက းြေ းမသ စကြေမ ြေကကြေျ းက ပငြေလြေးြေနင ပငြေလြေးခအေ းတင းရမပ း၊ အကကငယြေျ းက အတလ က

စ မပ ငး းရ ေ စ စဉ းရပ သည။အကကကက းြေျ းအတက ၀ငလြေး ကလြေး းရပ ြေည။

• I1 ၏ sub-division တငလြေးသယြေျ းက မရ ငကကဉပ ြေည။ အ ယမကက င သ မသ ယ ဉမကက ရပမ းချေနင

က ေတငယ ဉ၀င ကစဉ ယ ဉမကက ပတ န ငမသ မကက င ြစပ သည။

• စကြေလ ပငေးြေဟ တသည လ ပငေးြေျ းအတက floor space က ၃၀ % မကျ သ းစ ေလျ းပ က အ ပ

မ ြေကကက I1 အြေျ းအစ းြေဟ တသည ဇ ေတင းသင မပ း သက င လြေးညေချက းသင ပ သည။

အ ခ းေညးြေ ယငးက စကြေလ ပငေးြေဟ တသည မ ြေကကသ မ ပ ငးး‌မရြမပးသင ပ သည။

• လြေးြေျကန ြေ းမသ မေ ြေျ းသည ရ းနင ဌ ေ င လ ပငေးြေျ းရသင မပ း ဤေညး ြင ကျယဝေးမသ

မေ နင blank wall ြေျ းက အမေ ကြကတင ြ းကယ းန ငပ သည။

• နေး ပည စြေးလေးြေ ရမအ င မ င ကသင မပ း၊ မ ြေ ပင၊ အြေ း၊ အက ြေျ းက ပ စြေးလြေးဧ ယ အ ြစ

အတတက းန ငပ သည။

အကကျားစ ျားနင ပကများစကမလ ပငနျား (I2)

အကက းအစ းနင ပကြေးစကြေလ ပငေး (I2) တင Myanmar National Building Code (MNBC) နင အည

မ င က ြေည ြစပ သည။ ပတ၀ေးကျင ခ ကန ငသည ညစညြေးစကရ ြေျ း ပ ၀ငမပ း သ ဉတ အမ ခအမေအ

အမေ ကး‌မ ြေ ကအ ပတင းရပ ြေည။ဤဇ ေသည အလ ပအက ငြေျ းစ ရ ေ ြစပ သည။

• I2 ၏ Sub-division က မ ပပေးမ ြေကကအ ယအစ းမပေါအမ ခ ပ းမပ း စကြေလ ပငေးအ ယအစ း

အြေျ းြေျ းက မေ ချ းန ငပ သည။

• ကက းြေ းမသ စကြေမ ြေကကြေျ းက ပငြေလြေးြေနင ပငြေလြေးခအေ းတင းရမပ း၊ အကကငယြေျ းက အတလ က

စ မပ ငး းရ ေ စ စဉန ငပ သည။အကကကက းြေျ းအတက ၀ငလြေး ကလြေး းရပ ြေည။

• I2 ၏ sub-division လြေးသယြေျ းက မရ ငကကဉြေည။ အ ယမကက င သ မသ ယ ဉမကက ရပမ းချေနင

က ေတငယ ဉ၀င ကစဉ ယ ဉမကက ပတ န ငမသ မကက င ြစပ သည။

• စကြေလ ပငေးြေဟ တသည ကစစအတက floor space က ၃၀ % မကျ သ းစ ေ လျ းပ က အ ပ မ ြေကကက

I2 အြေျ းအစ းြေဟ တသည ဇ ေတင းသင မပ း သက င လြေးညေချက းသင ပ သည။ မ ပ ငးလန င ေ

ယငးက စကြေလ ပငေးြေဟ တသည မ ြေကကသ မ ပ ငးး‌မရြမပးသင ပ သည။

• လြေးြေျကန ြေ းမသ မေ ြေျ းသည ရ းနင ဌ ေ င လ ပငေးြေျ းရသင မပ း မေ ကြက ခြေးတင ေ ြေျ း ြင

ြ းကယ းန ငပ သည။

• နေး ပည စြေးလေးြေ ရမအ င မ င ကသင မပ း၊ မ ြေ ပင၊ အြေ း၊ အက ြေျ းက ပ စြေးလြေးဧ ယ အ ြစ

အတတက းန ငပ သည။


ဇ န စကမလ ပငနျားအမ ျားအစ ျား နမန FAR BCR (%) ကောြးခ ရ မ

အဆ ကအဦပ စ ငယနမန

I1အမသးစ း စကြေလ ပငေး

(စကြေလ ပငေးသ းနင MNBC

ြေ အမ မ စကြေလ ပငေးသ း လြေးညေချကက

က းက း ေ )

• မ ၀ တလ ပြေနင call စငတ ြေျ း• အ လက မ ေစတပ င ခငးနင ပ ပင ခငး

• က ေမလ ငရ နင သ မလ င ခငးလ ပငေး• အစ းအမသ က တပ း ခငးနင ပ လငးသတ ခငး

• ဇ ၀ေညးပည • သ မတသေနင ြ ြ မြ းမ း• အချကအလကစငတ • စကက တလ ပငေး• မ းအနတ ယကငး အမသးစ းအလတစ း လ ပငေး

၂ . ၅ ၆၀

I2 & I3အကက းစ းနင ပကြေးစကြေ

လ ပငေး (MNBC ြေအ းစကြေ လ ပငေးနင အနတ ယရလ ပငေး

လြေးညေချကက က းက း ေ )

• အစ တလ ပ ခငး• သကကးစက• မ း းဓ တ စကြေ• သတတ အစတပ ငး တ လ ပ ခငး• မြေ မတ က းစကရ • ဓ တ / မလ ငစ သ မလ င ခငး• မ ေ လ ပငေးနင သ မလ င ခငး• မ ကလ ပမ းပစစညး တလ ပ ခငး ၂ ၆၀

မေတ စငတ

R&D စငတ

အ လက မ ေစ တပ ငရ

မ ြ၀ြ မြ းမ း

နင အငဂျငေ ယ

Call စငတ

သ မလ ငရ

ပငည စကရ

ြေျ း

စကရ

အ ပချ ပမ းအ ကအဦ

၆ ြေ တ ၆ ြေ တ

၆ြေ တ



၆ ြေ တ



စကြေဇ ေ





အြြအစညး/ ပညသ မ း အတကအသ း ပ ခငး

အြြအစညး င နင ပညသ မ း လ ပငေးြေျ းသည မြေ ြမတ အ ပချ ပမ း၏ အဓကမကျ ရ း ြစသည။ အခေ ြေး

ြေျ း၏ ေပ မင ြင မ င က မသ အ ပ ပညသ မ း လ ပငေးြေျ းသည ပည မ း၊ ယဥမကျးြေနင အ းကစ း

လ ပငေးြေျ းက ေးသြေး ြေြင တင ေ ည ယပ သည။ ေက ေမြေ ြသစအ း မြေ ြေယအ င လ ပငေးြေျ းစ က စ စဉ း

သက သ ခရ ငနင မေသအ င ပ ည ယ းပ သည။ မအ ကပ တ ြေ ဤဇ ေအတက အမ မ လြေးညေးချက ြစ

ပ သည-

• အြြအစညး င အသ း ပ ြေအတက FAR က ၂ . ၅ လျ းပ သည။ BCR က ၅၀ % လျ းပ သည။

• ပညသ မ း လ ပငေးြေျ းက အမ ကအက ပ ြေည အြေ နင စ းပ းမ းလ ပငေးြေျ းက ဤဇ ေတင ခင ပ ပ ြေည။

အြြအစညး င ြေဟ တသည ခင ပ လ ပငေးြေျ းအတက floor space က ၂၀ % မကျ အသ း ပ ေစ စဉပ က

အ ပ မ ြေကကက အြြအစညးြေဟ တသည အြေျ းအစ းအ ြစ ဇ ေသတြေတသင မပ း သက င လြေးညေချက

းရသင ပ သည။

• ဇ ေအတငးရလ ပငေးြေျ းက အ င နင လ မ ကမလ လ သြေျ းအမပေါြေတည၍ မေ သတြေတ ေ

လ အပပ သည။ မြေ ြေယအ င လ ပငေးြေျ းက ပငြေလြေးြေကက းနင ပငြေလြေးခမ းတင းရသင မပ း ပကက

အ င လ ပငေးြေျ းက လြေးသယတင းရသင ပ သည။

• မ ခကျငသ းလ ြေက မေ လတြေျ းနင အမလး း ြေြင တငမပးသင ပ သည။

• အြြအစညး င အမ ကအဦြေျ း၏ ဗသ က လက သည မေသခ ယဉမကျးြေက ပဟပမြ ပမပ း မြေ ၏

စ စညးည ညတြေ သမကေတက ြေြင တငန ငပ သည။

လမအဆ ကအအ သတမတခ က

ပည မ းအမ ကအဦ

ကမလး ေး/ သငယတေးမကျ ငး

စ ြေ ချကလြေးညေ လဦးမ ၂၅၀၀ တင (၁) မကျ ငး

အ ယအစ း ခေ ြေေးမ ခ. ၀.၀၈ ဟတတ

ေ ဇ ငးလြေးညေ လြေးမလ ကအက း‌မဝး ၈၀၀ ြေ တ အတငး

ြေလတေးမကျ ငး

စ ြေ ချကလြေးညေ လဦးမ ၁၅၀၀၀ တင (၁)မကျ ငး

အ ယအစ း ခေ ြေေးမ ခ. ၁.၆ ဟတတ

ေ ဇ ငးလြေးညေ လြေးမလ ကအက း‌မဝး ၈၀၀ ြေ တ အတငး

အလယ/အ ကတေးမကျ ငး

စ ြေ ချကလြေးညေ လဦးမ ၂၅၀၀၀ တင (၁)မကျ ငး

အ ယအစ း ခေ ြေေးမ ခ.၂.၂ ဟတတ

ေ ဇ ငးလြေးညေ အချငး၀က ၂ က လ ြေ တ အတငး

တကက သ လ

စ ြေ ချကလြေးညေ လဦးမ ၉၀၀၀၀ တင (၁)မကျ ငး

အ ယအစ း ဌ ေ င အမ ကအဦမပေါြေတည၍ အြေေလ အပ

မသ ဧ ယ

ေ ဇ ငးလြေးညေ စမ ြ နးလျ းချြအတ ငး

ကျေးြေ မ းအး‌မ ကအဦ

မ းခေးစ ြေ ချကလြေးညေ လဦးမ ၂၅၀၀၀ တင (၁)ခေး


မ းရ စ ြေ ချကလြေးညေ လဦမ ၁၀၀၀၀ တင ခ တင ၄၀


သ မ း သ မ း အမ ကအဦစ ြေ ချကလြေးညေ လဦးမ ၄၀၀၀၀ တင (၁)လ းေ ဇ ငးလြေးညေ စမ ြ နးလျ းချြအတ ငး

ပေး ခ / မေ လတ မေ လတ

Master Plan အ င တစဦးလ င ၁၀-၁၃ စတ ေးြေ တ

ပကကဧ ယ စ ြေ ချက အ ကပ အ ပင တစဦးလ င ၃ စတ ေးြေ တ

ေ ဇ ငးလြေးညေ လမေအြေ ြေ လြေးမလ ကအက း‌မဝး ၈၀၀ ြေ တ

အတငး

အ းကစ းနင အပေးမ ြ

အ းကစ းရ စ ြေ ချကလြေးညေ လဦးမ ၂၅၀၀၀၀ တင (၁)ရ အ ယအစ း ၃-၄ ဟတတ ေ ဇ ငးလြေးညေ စမ ြ နးလျ းချြအတ ငး

သ းင းမစျး သ းင းမစျး

စ ြေ ချကလြေးညေ လဦးမ ၂၀၀၀၀ တင (၁)မစျး

အ ယအစ း အေ း ၅,၀၀၀ စ/မတ GFAေ ဇ ငးလြေးညေ လြေးမလ ကအက မဝး ၁၀-၁၅ ြေေစအတငး

*အြေျ းသ းအမ ကအဦအပ အ၀င

စခေး တ းစ ငပ ငခင မပေါြေတည

ြေ းသတဌ ေ တ းစ ငပ ငခင မပေါြေတည



၄ စပ/ ကက ျားခ ဆဖမ

စပကက းခ မ ြေလ အပချက

ဆဖမအသ ျားခ မအလ က အနညျား ျား စပကက ျားခ ဆဖမလ အပခ က

မြ ပပ စပကက းခ မ ြေက သစပငပေးအလစ က ေ သ ြေဟ တ လနင ယ ဉြေျ းး‌မရြမ ပ ငးမပး ေနင လြေးပတ ြေ

ြေရမစမ းအတက အသ း ပ ေ ြစပ သည။ အ းဇ ေြေလ၍ အ ကပ မ ြေအသ းချြေအလ က အေညး း စပ

ကက းခ မ ြေလ အပချကက လ ကေ ြေည။လြေး စပကက းခ မ ြေသည YCDC ၏ လြေးစညးကြေးဉပမေနင လညး

မက ငး၊ သက င စစမ းးမ းမက ြေတ ၏ ဉပး‌မေစညးြေျဉးနင လညးမက ငး က ကည ြေည ြစသည။ YCDC နင

MOC တ သည ယငးနင ပတသက၍အဓက သ းသပ း ြတမပး ြေည ြစသည။

*၆ မတ x ၁၂ မတ ာေနေပမကကကပမ းာတကကပ ေးကပၾက းခေပမကလ ာနညပးဆး .၅ မတ ထ းရ လရမညပ ပဖစပပး၄ာပးထကပႀကးေသ ာေနေပမကကကပမ း ာတကကပ ေးကပၾက းခေပမကလ ာနညပးဆး ၁ မတ ထ းရ လရမညပ ပဖစပသညပ။

**၁၂ မတ x ၁၈ မတ ေပမကကကပမ း ာတကကပ ေးကပ ၾက းခေပမကပ ာနညပးဆး ၁ မတ ထ းရ လရမညပ ပဖစပပး၄ာပးေပမကကကပထကပၾကး ေသ ေပမကကကပမ းာတကကပ ေးကပ ၾက းခေပမကလ ာနညပးဆး ၂ မတ ာထလထ းရ လေးရမညပ။

မညပသညပငတညပေဆ ကပေရးမဆလ သတပမ တပထ းေသ ာနညပးဆး ၾက းခေပမ ထ းရ လရမညပငာပာပ BCR ႏ ာပင FARတလြႏ ာပင တပသကပသညပင စညပးမ အပးစညပးကမပးမ းကလ တလက စက ာလကပန ေဆ ာပရကကပရမညပ ပဖစပါသညပ။ာပမာမပးမႀကးမ း ႏ ာပင တစပဆာပငခ ာပမာမပးမႀကးမ း ေပရ လ ာေနေပမကကကပမ းး၏ ာဆလပ လသက စမ းာတကကပသကပဆလာပပရ ာ ဏ လာပာဖကြ႕ာစညပးမ းး၏ လသက ဆလာပရ ာထးစလစစပသးသ ပခ ကပ ႏ ာပင ခကာပငပမလနပ႕ မ းော ကပထ းရနပ ာလာပသညပ။

ဆဖမအသ ျားခ မ ဆဘျားဘက(မတ ) ဆန ကဘက(မတ )

စကြေဇ ေ(၁) ၆ ၆

စကြေဇ ေ(၂)နင (၃) ၆ ၆

လမေ ပကက(၁) .၅ (သ လ႕မ႕တပ) ၁ မတ * ၂

လမေ ပကက(၂)နင (၃) ၁ (သ လ႕မဟ တ ပ) ၂ ** ၂

၀ေမ ငစ းပ းေယ(၁)(၂)နင (၃) ၆ ၆

အြေျ း ပညသ င ၆ ၆

ြေတချက။ စကြေလ ပငေးအတက အေ းအ းလ း အေညး း စပကက းခ မ ြေ ၆ ြေ တ ြစ ြေည။

အနညျား ျား လများ စပကက ျားခ ဆဖမ

လများအမ ျားအစ ျား အနညျား ျား အန ကက ျားခ ဆဖမ (width)(မတ ) ကက ျားခ ဆဖမသတမတခ က

ပတလြေး ၁၅ စြေးလေး ၅ ြေ တ ၊ physical ၁၀ ြေ တ

ပငြေလြေးြေကက း ၇ . ၅ လစြေးလေး ၃ ြေ တ ၊ physical ၄.၅ ြေ တ

ပငြေလြေးခ ၆ စြေးလေး ၂ ြေ တ ၊ physical ၄ ြေ တ

လြေးခ ၄ စြေးလေး ၂ ြေ တ ၊ physical ၂ ြေ တ

လြေးသယ ၃ စြေးလေး ၁ ြေ တ ၊ physical ၂ ြေ တ

စကမဇန ၁ စကမဇန ၂

လဆနရပက က ၁ လဆနရပက က ၂, ၃

ေနဆ ငစျားပ ျား ၁,၂,၃ အမ ျားဖပညသ ငရ

ROW ROW

၀.၅ - ၁ြေ တ ၀.၅ - ၁ ြေ တ

၂ ြေ တ

ROW

၂ ြေ တ

၂ ြေ တ

ROW

ROW

၆ ြေ တ

ROW

၁ (သလ႕မဟတပ ) ၂မတ

၁ (သလ႕မဟတပ ) ၂မတ

၆ ြေ တ

၆ ြေ တ

၆ ြေ တ

၆ ြေ တ

၆ ြေ တ

၆ ြေ တ

၆ ြေ တ


၆ ြေ တ

၆ ြေ တ

ရပပ ငးလန င* ရပပ ငးလန င*


ရပပ ငးလန င*ရပပ ငးလန င*


လြရ ပဖစပ းရနရြ ယ ဉရပန းမ ပပဿန မျ း ြ ငတ ယ နးြ မးန ငရနအတ ြ မမ ြြစတ င ယ ဉရပန းမလမးညနချြြည အလ နအရရးကြးပေါြည။ ယ ဉပ ငဆ ငမအတ ြ ယ ဉရပန းရနရနရ ရဖ ရဆ င မရပးပေါ။ ရပန းမ လမးအြ းပပ ခရြ ြခ ပခငးြည အမျ းပပညြ ြယယပ ရဆ ငရရးြ ပမြင တငရန အရ ြအြရပးလ မ မည ပဖစပေါြည။ ဖ ြမဖ းမ အရြ ငအ ညရဖ ြမျ းမ အ ဏ ပ ငမျ း၏ တစခချငး စ စစချြရပေါတ င ပခ ငးချြမျ း းရ မည ပဖစပေါြည။

၅ ယ ဉရပဆနရ လများညနခ က

လမးမရပေါမဟတရြ ယ ဉရပန းရနရနရ လ အပချြ

ကကများခငျားအသ ျားဖပ မ* ယ ဉရပဆနရ အနညျား ျားလ အပခ ကစ နနျား နစဘျားယ ဉရပဆနရ အနညျား ျားလ အပခ က လ ပငနျားသ ျားယ ဉရပဆနရ အနညျား ျား လ အပခ က

လမေအြေ တေြ းသင ြေဟ တ အြေ ၂၀၀ စတ ေးြေ တ GFA တင ယ ဉ ပမေ အကကတစခ ယေစတစခ တင ယ ဉ ပမေ တစခ ြေရ

တေးြ းသင အြေ ၄၀ ယေစတင ယ ဉ ပမေ အကကတစခ ယေစတစခ တင ယ ဉ ပမေ တစခ ြေရ

ဝေမ င စ းပ း ပ၀ေး

ရ း ၂၀၀ စတ ေးြေ တ GFA တင ယ ဉ ပမေ တစခ ၁၀၀ စတ ေးြေ တ GFA တင ယ ဉ ပမေ တစခ စ ပတစခ စ တင အြေ ကက းအတကမေ လတတစခ

မစျး၊ မစျး၀ယစငတ ၊ လကလ င ၁၀၀ စတ ေးြေ တ GFA တင ယ ဉ ပမေ တစခ ၁၀၀ စတ ေးြေ တ GFA တင ယ ဉ ပမေ တစခ က ေတင/ချအတက ၈၀၀၀ စတ ေြေ တ GFA တငမေ လတတစခ

အစ းအမသ က ၅၀ စတ ေးြေ တ GFA +20%တငယ ဉ ပမေ တစခ ၁၀၀ စတ ေးြေ တ GFA တင ယ ဉ ပမေ တစခ one service အတက မေ လတသတြေတ ေ

ဟ တယ ၂၀၀ စတ ေးြေ တ GFA +20%တင ယ ဉ ပမေ တစခ ၁၀၀ စတ ေးြေ တ GFA တင ယ ဉ ပမေ တစခ က ေတင/ချအတက ၈၀၀၀ စတ ေြေ တ GFA တငမေ လတတစခ

စကြေလ ပငေး

အမသးစ းစကြေလ ပငေး

၃၀၀ စတ ေးြေ တ GFA industry floor area တငယ ဉ ပမေ တစခ ၂၀၀ စတ ေးြေ တ GFA of administrative and corporate

floor area တင ယ ဉ ပမေ တစခ

အသ း ပ ဧ ယ ၏ ၁၀၀ စတ ေးြေ တ တင မေ လတတစခ

က ေတင/ချအတက ၃၀၀၀ စတ ေြေ တ GFA တငမေ လတတစခ

အကက းစ းစကြေလ ပငေး

၁၀၀၀ စတ ေးြေ တ GFA of industry floor area တငယ ဉ ပမေ တစခ ၂၀၀ စတ ေးြေ တ GFA of administrative and corporate


အသ း ပ ဧ ယ ၏ ၅၀၀ စတ ေးြေ တ တင မေ လတတစခ

က ေတင/ချအတက ၃၀၀၀ စတ ေြေ တ GFA တငမေ လတတစခ

ပကြေးနင သယယပ မ ငမ း

စ ြေ ကေးဧ ယ ၅၀၀၀ စတ ေးြေ တ တငယ ဉ ပမေ တစခ ၂၀၀ စတ ေးြေ တ GFA of administrative and corporate


အသ း ပ ဧ ယ ၏ ၁၀၀ စတ ေးြေ တ တင မေ လတတစခ

* အ ခ းအသ း ပ လ အပချကက ကစစတစခ ချငးအမပေါအမ ခခ ၍ အ ဏ ပ ငြေ သ းသပ အတည ပ ေ ြစပ သည။

အ ျားဇ န ဆြ ဖပခ က ဆလျ ခ နနျား

ဇ ေ (၁) ေက ေမြေ ြသစ ၀ေမ ငစ းပ းစငတ (သတြေတ ေ) ၅၀%

ဇ ေ (၂) အြေျ းသ း တ ရ ၊ က းဂတတ ြေ အချငး၀က ၄၀၀ ြေ တ အတငး ဧ ယ ၃၀%

ဆလျ ခ နနျား


၆ အ ျားဇ န

မကျး နင မကျး ကက းခ မ ြေ

၃၁

၂၄

၃ စကမ ဆက ျားရ ၄ ဖမစကများဆဘျားဆက ျားရ

ေက ေမြေ ြသစ၏ ညြေေးချကြေ အလ ပ

အက ငြေတ း ေနင စ းပ းမ းတ းတက ြေြင

တင ေ ြစပ သည။ ယငးလ အပမသ

မ ြေဧ ယ က အချ ြမကျး ြေျ းသည

ြည ညးမပးန ငြေည ြစမပ း ယငးတ သည

စကြေလ ပငေးအတက သတြေတ းမသ

မ ြေနင ေ းကပစ တညရြေည ြစပ သည။

မကျး ကက းခ မ ြေသည ဤအမ ခအမေ၌

း ခ းစ မ င က ြေည ြစသည။

လကရမကျး ြေျ း၏ ကက းြေ းမသ ပြေ ဏ

ြေ ေက ေ ြေစ တစမလျ ကတင တညရ

ပ သည။ ြေစကြေးက ြေျကန ြေ း ခငး

သည ပ၀ေးစ ြ ြ မြ းမ းအတက အခင

အလြေး မက ငး ြစမပ း မေသယဉမကျးြေက

လညး ပသန ငြေည ြစပ သည။

၂ ယဉဆက ျားမဆက ျားရ

ေက ေမြေ ြသစ၏ ယဉမကျးြေမကျ ရ းအေ း

တင ကပလျကတညရြေည လကရမကျး

ြေျ းသည အြေျ း ပညသ င လ ပငေးကစစ

ပြေျ းနင အ ပေအလေပတသက ကစပ

မေလြေ ြေည ြစပ သည။ ဤမကျး ြေျ းြေ

မြေ ြသစ၏ယဉမကျးြေက ေးသြေး ပသ

မေ တစခ ြစလ န ငပ သည။

လကရမကျး အချ ြက လ ပငေးြေျ းစ ြေ

၀ေး းလြေ ြေည ြစသည။ ၀ေး အသ းချ

ြေအမပေါြေတည၍ တစခ ချငးစ တင က ပ း

သည မေ အမေအ းရန ငပ သည။

တစခ ချငးစ ၏ အေ ဂတြ ြ မြ းြေလ း

အမပေါ အမလး း ည သငးစဉးစ း ေ

လ ြေည ြစပ သည။

၁ ဟနခ ကညဆက ျားရ

လကရမကျး နင ၀ေးကျငကက းခ မေ က

အ းဇ ေအ ြစ သတြေတပ ြေည။ လကရမကျး

ြေျ းနင မြေ ြသစလြေ အြြအစညးက မပ ငးစညး

န ငမ းအတက တစခ မပ းတစခ မလ လ ေးစစ

ေ လ အပပ သည။ မကျး ြေျ းက မြေ ြသစ

အတငး တညရမေသည မေ အမပေါြေတညမပ း

(၄)ြေျ းခ ခ းပ ြေည။ မအ ကပ တ ြေ ယငး

အ းဇ ေနင မ းချယမပ းသည မကျး (၄)ြေျ းတ

အတက အမ မ လြေးညေချက ြစပ သည။

လကရမကျး ြေျ းနင ကက းခ ဧ ယ တင ြ ြ မြ းြေ

ေညးပ း ခငးက ကည ြေြင တငမပး ေ။

ကက းခ မ ြေ၏အြေျ း း ၃၀%က အမြေတြေး

အမ ကအဦအတက အသ း ပ ေနင ကျေ

ဧ ယ က မကျး ြေအသစြ ြ မြ းတ းတက

မပ ငးစညးလ ြေည မေ လတအ ြစ းရ ေ။

လကရမကျး ြေျ းနင တစဦးချငး အကကြေျ း

သည သက င အသ း ပ ဇ ေစညးြေျဉး

လြေးညေချကြေျ းက လ ကေ ြေည ြစသည။


မြေ ြလယဗဟ သ ြေဟ တ စ းပ းမ းစငတ သည ၀ေမ ငစ းပ းဇ ေ စညးြေျဉးစညးကြေးနင က ကည ပ ြေည။ မေသ၏

အြေတသမကေတအ ြစ ြေတ း ေအတက ြည စကလြေးညေချကြေျ းက လညး အ ပ းပ သည။

-မေသက စ စညးကျစလစသည ပ၀ေးတစခ ြစမအ င မြ မ ငသင ပ သည။

-ဤအ းဇ ေအတငး အကကအ းလ းအတက စပကက းခ မ ြေ ခင ြေ ပ ပ ။

-ဤဇ ေအတငး ၀ေမ ငစ းပ းအကကြေျ းက FAR ၈.၀ ခင ပ ပ ြေည။

-ကးမ ပ ငးမေ ြေ စတင၍ အမ ကအဦြေျ းအကက းတင လသ းလြေးြေျ း းမပး ြေည ြစပ သည။

• အ ပ မလ ကလြေး ြစမစြေည အကကြေျ းက မြ မ င ြေည သ ြေဟ တ လသ းလြေး အ ငမ ပမစ ေ

လြေးတစမလ က အ ပ မလျ ကလြေးြေျ း းရမပး ြေည ြစပ သည။

1

2

3

4

5

6

4

1

၆ အ ျားဇ န

စ းပ းမ းစငတ 1

2

3

4

5

6

ရရ ပပ နးအြ းချမညလ ခ စငတ န ငင တြ စပ းရရးဖလယရ ရနရ စးပ းရရးစငတ လြလ – ရ း ရရ ပပ နးအြ းချမတရမစစရမ လ


၇ ဆရစျားဆရလ ည သ ငျားစဥျားစ ျားခ က

လြေးအ ြေင အ ပ ချက

ေက ေမြေ ြသစအတငး အဓကလြေးစေစြေျ း၏ လြေးအ ြေင က အ ပ းမသ

ပလကမြ ငးအ ြေင ၊ အ ြေင းမ အြေတနင အ ပ အ ကအဦမအ ကမ ခအ ြေင တ အပေါ

ြေတညမပ း သတြေတ ြေည ြစပ သည။ မယ ယျအ း ြင လြေးအ ြေင သည နစမပ ငး ၁၀၀

အတငး မ ကက းမ လ မပေါြေတည၍ အ ြေင းမ အြေတ အ က ြစသင ပ သည။

လြေးအ ြေင သည အမ ကအဦ က ေြေ သင ပ သည။ လြေးမပေါ စ း ငးသည မ ြေျ း

အမ ကအဦ ကသ ြေစ း ငးမစ ေ ြစပ သည။ ေက ေမြေ ြသစ၏ အ င (၁)ဧ ယ တင

ကေဥ းမ တ းတြေ အ ြစ အေ းပတလြေးရသင ပ သည။ ဤကေဥ းမ တ းတြေ

အေ းပတလြေးသည အေ း၀ေးကျင ြေစမချ ငးြေျ းြေ ဥပြေ ေက ေ ြေစ၊ ပေးလင ြေစ၊

တ မတးတးမ ြေ ငးတ ြေ မ ကက းမ လ ြေက က ကယမပးန ငြေည ြစပ သည။

မ တ းတြေ ပတလြေး၏အ ြေင သည အ ပ ြေစြေျ း၏ နစ ၁၀၀ မ ကက းမ လ အ ြေင း

မ အြေတက ည သငးစဉးစ းမပ း ပငလယမ ြေျကန ပင အ က +၆ . ၁ ြေင ြေ းသင

ပ သည။ ပငလယမ ြေျကန ပင ြေင တကြေက သ မသ မ ရညခေ ြေေးချကအတက ြေပ ၀ငပ ။

ဤကေဥ းမ တ းတြေ လြေးြေ မ တ အမ ြရ း ခငးသ ြစပ သည။ မ ရညနင အဓက

မ ကက းမ လ ြေက ကယစေစအမေ ြင အဓက ြေစြေျ းတမလျ က ြေစမ တ းတြေ စေစက

ည သငးစဥးစ း းပ သည။ ဤစေစတင မ ရညအတက ပငလယမ ြေျကန ပင

ြေင တကြေက ကယ ေ ေ ဇ ငးပ ရပ သည။

စ ြေ ကေးဧ ယ အတငး အဓကလြေး ြေျ းပ ြေ ြေြင ေ စ စဉ မ င ကန ငမ းအတက Master

Plan နင ေက ေမြေ ြသစေ ဇ ငး၏ မေ ကပ ငးအ င ြေျ းတင အမ ခခ အမ ကအဦ င

စ ြေ ချကမ း ခငးြေျ းနင အတ ပ ြေ မလ လ ေးစစ ေနင ပးမပ ငးညြန ငးမ င က ေ

လ အပြေည ြစပ သည။

+6.1

+6.1

+6.1

+6.1+6.1

+6.1

+6.1+6.1

+6.1+6.1

+6.1

+6.1

+3.2+3.2+3.2

+3.2

+3.2

+3.2

+3.2

+3.6 +3.6 +3.6 +3.6

+3.6

+3.6

+3.6 +3.6

+3.6

+3.6 +3.6+6.1

+6.1

+3.6+3.6

+3.6

+3.6 +3.6

+3.6

+6.1

+6.1

+6.1

+6.1

+6.1

+6.1

+6.1

0 500 1000 2000mN


၇ ဆရစျားဆရလ ည သ ငျားစဥျားစ ျားခ က

ပလကမြ ငးနင အမ ကအဦတ ၏ အ ြေင အ ပ ချက

12

34

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

895.9 Ha

1,133.6 Ha

595.7 Ha447 Ha

1,139.1 Ha

616.1 Ha

909.5 Ha 461.8 Ha

441.8 Ha246.5 Ha

721.4 Ha429.6 Ha

306.1 Ha

269.3 Ha

81.1 Ha

(+3.6)(+3.6)

(+3.6)

(+3.2)

(+3.2)

(+3.2) (+3.2)

(+3.2)

(+3.6)

(+3.6)

(+3.6)

(+3.6)

(+3.6)

(+3.6)

(+3.6)

(+3.6)

342.7 Ha

0 500 1000 2000mN

(+3.9)(+3.9)

(+3.9)

(+3.5)

(+3.5)

(+3.5)(+3.5)

(+3.5)

(+3.9)

(+3.9)

(+3.9)

(+3.9)

(+3.9)

(+3.9)

(+3.9)

(+3.9)

လကရသ ၀ အဓကမချ ငးြေျ းအ ပင အ ပ ပငြေလြေးြေကက းနင ပငြေလြေးခကေ က

အမပေါ ြေတည၍ သေးြေ းမ စ မ ငးသည ြေ းမ ခ ပဝေးခ (catchment area) က

သတြေတ ြေည ြစပ သည။ ဤပ တင ြေ းမ ခ ပဝေးခြေျ းက မြ ပ းပ သည-

• စ လ းြေအကက း ြင မြ ပ းသညြေ ြေ းမ ခ ပဝေးခ ၏ ID အြေတ ြစပ သည။

• စ လ းြေအမသး ြင မြ ပ းသညြေ ြေ းမ ခ ပဝေးခ အ ယအစ း ြစပ သည။

• စ လ း ြ ြင မြ ပ းသညြေ ြေ းမ ခ ပဝေးခ ၏ ပလကမြ ငးအ ြေင ြစပ သည။

• စ လ းေ ြင မြ ပ းသညြေ အမ ကအဦ သ ြေဟ တ ကကြေး ပငအ ြေင ြစပ သည။

ပလကမြ ငးအ ြေင ြေ ြေ းမ ခ ပဝေးခ အတငး သ ြေဟ တ အေ းရ မ မကက ငးမ ြေျကန ပင

အ ြေင းအြေတအ က ၃၀၀ ြေ လ ြေ တ းရ ပ ြေည။ ေက ေမြေ ြသစအတငး

အမ ကအဦမအ ကမ ခအ ြေင သ ြေဟ တ ကကြေး ပငအ ြေင ြေ ဧ ယ အ ြေင းမ အြေတ

အ က ၆၀၀ ြေ လ ြေ တ အေ း ရသင ပ သည။ ြေ ေတ ငးြေ းမကက င မ ကက းမ လ ြေက

မရ ငရ းန င ေ ြစပ သည။

စ ြေ ကေးဧ ယ အတငး အကကတစခ စ တ ငးအတက ပလကမြ ငးအ ြေင က ပ ြေ မက ငးြေေ

မစ ေအတက ေက ေမြေ ြသစ၏ စ ြေ ကေးနင ေ ဇ ငး င မေ ကပ ငးအ င ြေျ းတင မ လြေး

ြေ းြေအပ အ၀င ပ လ မလ လ ေးစစြေ ပ လ ပသ း ြေည ြစပ သည။


၈ ဆဖမအသ ျားဖပ မ အဆဖခအဆန

မအ ကပ မ ြေအသ း ပ ြေ ပဇယ းသည ေက ေမြေ ြသစအတငးရ သတြေတဇ ေေယြေျ းအတငး ခင ပ ခငး၊ ပခငးချက ြင ခင ပ ခငးနင ကေ သတပတပင ခငးတ က မြ ပ းပ သည။ ပခငးချက ြင ခင ပ ခငးြေျ းအတက NYDC စ ြေ ကေးဌ ေ ြေ

အမ ကအဦမ ကလ ပခင ပ ြေစ ြေမလျ ကြေ ခင ပ ချက ယ ြေည ြစပ သည။ မအ ကပ ဇယ းတင မြ ပ း ခငးြေရမသ မ ြေအသ း ပ ြေအတက ခင ပ ချကက NYDC စ ြေ ကေးဌ ေ ြေ အမ ကအဦမ ကလ ပခင ပ ြေစ ြေမလျ ကြေ

ခင ပ ချက ယ ြေည ြစပ သည။

ဆဖမအသ ျားဖပ မ၂.၂

လဆနအ မရ ၁(သ ပသညျား နညျား)

၂.၃လဆနအ မရ ၂(အလယအလတနင

လဆန ပ)

၂.၃လဆနအ မရ ၃(ဆရ ပပနျားအသ ျားဖပ )

၄.၁Transit Oriented

ြ ဖြ ျားမ

၅.၁၀နဆ င

လ ပငနျား ၁

၅.၂၀နဆ င

လ ပငနျား ၂

၅.၃၀နဆ င

လ ပငနျား ၃

၆.၁စကမ

လ ပငနျား ၁(အဆသျားစ ျား)

၆.၂စကမ


(အကကျားစ ျား)

၆.၃စကမ


(သယ/ပ )

၆.၁အြ အစညျား/

ဖပညသ

ဆရျားရ

မကက င နင တး‌မဝမ းလ ပငေး • • • • P P P • • • •

စ ကပျ းမ းလ ပငေး • • • • • • • • • • •

အမ းမပေါကယ ယမ းလ ပငေး • • • C C C C • • • C

ကသယမ းလ ပငေး • • • • P P P • • P •

အငတငေ ြေျ း (အ ြေင ကေ သတ) • • • • • • • • • • •

Arcade, ဂြေး • • C C P P P • • • •

တပ င ခငးနင က ေမချ တ ခငး • • • • • • • P P P •

ယ ဉ ပမေ နင ြ ြစညးြေ • • • P • P P • • • •

မြေ မတ ယ ဉ ပင ငရ • • • • P P • C • • •

မြေ မတ ယ ဉအမ ငးနင အင းလ ပငေး • • • • P P C • • • •

း၊ မက မတးခေး • • C C C P P • • • •

သနင အလ ပငလ ပငေး • • P C P P P • • • •

ပ တ၊ ြေတတ နင ပ နပလ ပငေး • • P C P P P • • • •

မ ေ မ ငြေျ း C C • • • • • • • • •

Caretaker မ ငြေျ း • C C • • C • • • • •

က းမ မ းရ • • C • P P • • • • •

ကမလး ေးစငတ • P P • P P • • • • •

ပညသ မ း ၊ အစ း ဌ ေနင ယဉမကျးြေ င • • • • • • • • • • P

မ းမပးခေး • • P • P P • • • • P

လြေအမ ကအဦ C C C • C C C • • • P

ကေြ င နင အစညးအး‌မဝးခေးြေ • • P • P P P • • • •

စတ း င • • P C P P P • • • •

က ေတ က • • P C • P P • • • •

တ စဆ ေမစ င မရ ကမ းလ ပငေး • • P • P P P • • • •

အမ ခ ကခ စကလ ပငေး • • • • P P P • • • •

ပည မ းလ ပငေး • • • • P P P • • • P

ဏဍ မ းအြြအစညး • • P P P P P • • • •

ြေ းသတစခေး • • • • • • • • • • P


၈ ဆဖမအသ ျားဖပ မ အဆဖခအဆန

မအ ကပ မ ြေအသ း ပ ြေ ပဇယ းသည ေက ေမြေ ြသစအတငးရ သတြေတဇ ေေယြေျ းအတငး ခင ပ ခငး၊ ပခငးချက ြင ခင ပ ခငးနင ကေ သတပတပင ခငးတ က မြ ပ းပ သည။ ပခငးချက ြင ခင ပ ခငးြေျ းအတက NYDC စ ြေ ကေးဌ ေ ြေ

အမ ကအဦမ ကလ ပခင ပ ြေစ ြေမလျ ကြေ ခင ပ ချက ယ ြေည ြစပ သည။ မအ ကပ ဇယ းတင မြ ပ း ခငးြေရမသ မ ြေအသ း ပ ြေအတက ခင ပ ချကက NYDC စ ြေ ကေးဌ ေ ြေ အမ ကအဦမ ကလ ပခင ပ ြေစ ြေမလျ ကြေ

ခင ပ ချက ယ ြေည ြစပ သည။

ဆဖမအသ ျားမ၂.၂

လဆနအ မရ ၁(သ ပသညျား နညျား)

၂.၃လဆနအ မရ ၂(အလယအလတနင

လဆန ပ)

၂.၃လဆနအ မရ ၃(ဆရ ပပနျားအသ ျားဖပ )

၄.၁Transit Oriented

ြ ဖြ ျားမ

၅.၁၀နဆ င

လ ပငနျား ၁

၅.၂၀နဆ င


၅.၃၀နဆ င


၆.၁စကမ

လ ပငနျား ၁(အဆသျားစ ျား)

၆.၂စကမ


(အကကျားစ ျား)

၆.၃စကမ


(သယ/ပ )

၆.၁အြ အစညျား/

ဖပညသ

ဆရျားရ

သ ၀ဓ တမငြ င • • • • P P C • • • •

မဂ ကကငး • • C • C C C • • • •

အနတ ယရမသ စေ ပစပစစညးစကရ • • • • C C C C C • •

မ းရ • • • • C C C • • • P

ဟ တယ၊ မြေ တယ • • P P C C P • • • •

ပေးအလနင စြေးလြေးစ မ ပလ ပငေး • • • • P P C • • • •

အကက းစ းစ မ ငးြေလ ပငေး • • • • C C • P P • •

စ ကကည တ က • • C • C C C • • • P

စ ပ လ ပငေး • • P • P P C • • • •

ေးမတ ကက းမကျ ငး

( အ ခ း သ မ းမေ ြေျ း)C C • • • • • • • • P

ရ ပရငရ • • P C P P P • • • •

ပတ က • • • C • C P • • • •

ရ း၊ ဌ ေ၊ စ းပ းမ း နင ကျြေးကျငလ ပငေး • • • C P P P • • • •

ပေး ခ ြေျ း • • • C • • • • • • P

စခေး • • • • • • • • • • P

သ မတသေနင ြ ြ မြ းမ း • • • C P P P P P • •

လမေ အြေ P P P • • • • • • • •

စ းမသ က င • • • P P P P • • • •

လကလ လ ပငေး • • • P P P P • • • •

အကက းတေးအြေ • • • • P P P • • • •

အ းကစ းရ • • • • • • • • • • P

သယယပ မ ငမ း • • • P • C C • • • C

အသကမြေးြေအတတသငမကျ ငး • • • • • P • • • • •

သ မလ ငရ နင ြေ ြးမ းလ ပငေး • • • • • • • • C P •

သ းင းမစျး • • • • • • • • • • P

ရန်ြုန်Ƨမ ƴƷြစ် - nydc.com.mm · နုပျ မှုန...

Documents