汉 南 资 讯 Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

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2012 年度 第 7 期 月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

汉南公司简介

汉南于 2005 年始于美国，其合伙创始人 Jay Li 先生和 Greg Eilmann 先生具有

数十年国际酒店业的运营、咨询和资产管理经验。2009 年，汉南进入中国，从落地起

就明确了做符合中国市场特色的一流国际酒店咨询品牌的战略定位。作为中国唯一按国

际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒店及“酒店＋地产” 项目

的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌猎寻、管理合同谈判、设

计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、开业预算审核、运营物

资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。

汉南公司聘请的顾问专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营经

验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化为

原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒店

对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。

依托旗下的多位资深顾问专家，汉南同时专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资

公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入

中国酒店行业的“主流社会”。

2012 年度 第 7 期 月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

目 录

CONTENTS

................................................- 9 - 行 业 快 讯行行 业业 快快 讯讯

..................................- 12 - 高星级酒店投资、筹建信息高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息

............................................- 14 - 酒 店 业 动 态酒酒 店店 业业 动动 态态

................... - 14 - 重庆一餐厅装潢仿空客 380 饭也坐“特等舱”重重庆庆一一餐餐厅厅装装潢潢仿仿空空客客AAA338800 吃吃吃饭饭也也坐坐““特特等等舱舱””......................................-- 1144 --

............................... - 14 - 上海酒店市场回顾与 12 年现状分析上上海海酒酒店店市市场场回回顾顾与与 1122年年现现状状分分析析 ..............................................................-- 1144 --

................... - 15 - 中国首家“太空舱”宾馆开业 按星座设“舱位”中中国国首首家家““太太空空舱舱””宾宾馆馆开开业业 按按星星座座设设““舱舱位位”” ......................................-- 1155 --

....................................... - 16 - 甘肃 19 家星级酒店被摘牌甘甘肃肃 1199家家星星级级酒酒店店被被摘摘牌牌..............................................................................-- 1166 --

......................... - 17 - 日本卡通形象 ello Kitty主题餐厅落户北京日日本本卡卡通通形形象象HHHeelllloo KKiittttyy主主题题餐餐厅厅落落户户北北京京..................................................-- 1177 --

....................... - 17 - 中低星级酒店的进退之途 转型或成唯一出路中中低低星星级级酒酒店店的的进进退退之之途途 转转型型或或成成唯唯一一出出路路 ..............................................-- 1177 --

........................... - 18 - 国际酒店数量有限 缘何占据半壁江山？国国际际酒酒店店数数量量有有限限 缘缘何何占占据据半半壁壁江江山山？？ ......................................................-- 1188 --

.................................. - 19 - 苏州酒店市场供给“供过于求”苏苏州州酒酒店店市市场场供供给给““供供过过于于求求”” ....................................................................-- 1199 --

三、四星酒店突围记：拼不过住就拼吃 ............................ - 20 - 三三、、四四星星酒酒店店突突围围记记：：拼拼不不过过住住就就拼拼吃吃 ........................................................-- 2200 --

......................... - 22 - 险资或取代开发商 成酒店管理方最大业主险险资资或或取取代代开开发发商商 成成酒酒店店管管理理方方最最大大业业主主 ..................................................-- 2222 --

..................................... - 24 - 大理精品酒店 不走星级道路大大理理精精品品酒酒店店 不不走走星星级级道道路路..........................................................................-- 2244 --

................................. - 25 - 看 2012 中国酒店市场两大新现象看看 22001122中中国国酒酒店店市市场场两两大大新新现现象象 ..................................................................-- 2255 --

..................... - 26 - 2015 年会展收入预超 30 亿 北京酒店业受惠大22001155年年会会展展收收入入预预超超 3300000亿亿 北北京京酒酒店店业业受受惠惠大大..........................................-- 2266 --

.................................. - 27 - 南宁市将现首家古典式园林酒店南南宁宁市市将将现现首首家家古古典典式式园园林林酒酒店店 ....................................................................-- 2277 --

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....................... - 27 - 广州五酒店获中国饭店金星奖 全国仅 10 家广广州州五五酒酒店店获获中中国国饭饭店店金金星星奖奖 全全国国仅仅 1100000家家 ..............................................-- 2277 --

.................................. - 28 - 酒店联姻地产：狂欢下的冷思考酒酒店店联联姻姻地地产产：：狂狂欢欢下下的的冷冷思思考考 ....................................................................-- 2288 --

......................... - 31 - 天津航母酒店建成 总统套房每晚近 3 万元天天津津航航母母酒酒店店建建成成 总总统统套套房房每每晚晚近近 33万万元元 ..................................................-- 3311 --

............................................ - 31 - 万达的旅游地产野心万万达达的的旅旅游游地地产产野野心心........................................................................................-- 3311 --

....................... - 34 - 高端酒店市场空间有多大 国际酒店扎堆发力高高端端酒酒店店市市场场空空间间有有多多大大 国国际际酒酒店店扎扎堆堆发发力力 ..............................................-- 3344 --

................................ - 35 - 2012 年 5 月份五星级酒店评定名单22001122年年 55月月份份五五星星级级酒酒店店评评定定名名单单................................................................-- 3355 --

...................................... - 35 - 在中国投资酒店，路还很长在在中中国国投投资资酒酒店店，，路路还还很很长长............................................................................-- 3355 --

............................ - 37 - 广州本土酒店痛失扩张良机 落后 10 年广广州州本本土土酒酒店店痛痛失失扩扩张张良良机机 落落后后 1100年年 ........................................................-- 3377 --

......................... - 38 - 特色酒店抱团发展是趋势 文化体验是主题特特色色酒酒店店抱抱团团发发展展是是趋趋势势 文文化化体体验验是是主主题题 ..................................................-- 3388 --

..................... - 40 - 海南 5 年建 68 家五星酒店 2/3 由国际酒店管理海海南南 55年年建建 6688家家五五星星酒酒店店 22//33由由国国际际酒酒店店管管理理 ..........................................-- 4400 --

................................ - 40 - 长春开元名都盛装打造精品女士房长长春春开开元元名名都都盛盛装装打打造造精精品品女女士士房房 ................................................................-- 4400 --

.................. - 41 - 山东暗访星级饭店出重拳 20 家饭店摘牌 24 家整改山山东东暗暗访访星星级级饭饭店店出出重重拳拳 2200家家饭饭店店摘摘牌牌 2244家家整整改改....................................-- 4411 --

...................................... - 42 - 周人果：本土酒店不敢创新周周人人果果：：本本土土酒酒店店不不敢敢创创新新............................................................................-- 4422 --

......................... - 42 - 过半五星酒店未入福布斯 上海仅两家获评过过半半五五星星酒酒店店未未入入福福布布斯斯 上上海海仅仅两两家家获获评评 ..................................................-- 4422 --

............................. - 43 - 洲际 201 年与四家酒店业主“决裂”洲洲际际 220011111年年与与四四家家酒酒店店业业主主““决决裂裂”” ..........................................................-- 4433 --

......................... - 45 - 昔日长沙第一高楼转让 酒店业主经营不善昔昔日日长长沙沙第第一一高高楼楼转转让让 酒酒店店业业主主经经营营不不善善 ..................................................-- 4455 --

................................. - 45 - 高端市场潜力大 酒店巨头竞逐之高高端端市市场场潜潜力力大大 酒酒店店巨巨头头竞竞逐逐之之 ..................................................................-- 4455 --

........................... - 46 - 三亚酒店市场特点多 品牌发展仍是关键三三亚亚酒酒店店市市场场特特点点多多 品品牌牌发发展展仍仍是是关关键键 ......................................................-- 4466 --

........................... - 47 - 大理和香格里拉热捧高星酒店 压制低星大大理理和和香香格格里里拉拉热热捧捧高高星星酒酒店店 压压制制低低星星 ......................................................-- 4477 --

........................ - 50 - 杭州“西溪天堂”：各有千秋的综合体酒店杭杭州州““西西溪溪天天堂堂””：：各各有有千千秋秋的的综综合合体体酒酒店店 ................................................-- 5500 --

......................... - 51 - 三大因素影响 三亚酒店平均入住率仅三成三三大大因因素素影影响响 三三亚亚酒酒店店平平均均入入住住率率仅仅三三成成 ..................................................-- 5511 --

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.........................................- 53 - 商 业 地 产 动 态商商 业业 地地 产产 动动 态态

..................... - 53 - 商业地产硝烟扩散至二三线城市 或将大干一场商商业业地地产产硝硝烟烟扩扩散散至至二二三三线线城城市市 或或将将大大干干一一场场 ..........................................-- 5533 --

..................... - 54 - 商业地产价量猛涨泡沫隐现 或将纳入调控范围商商业业地地产产价价量量猛猛涨涨泡泡沫沫隐隐现现 或或将将纳纳入入调调控控范范围围 ..........................................-- 5544 --

...................... - 54 - 房地产商纷纷投资酒店 马太效应 R被绑架？房房地地产产商商纷纷纷纷投投资资酒酒店店 马马太太效效应应OOORR被被绑绑架架？？ ............................................-- 5544 --

.................... - 58 - 京基 50 亿元签约浦口城市综合体 将在南京重现京京基基 5500亿亿元元签签约约浦浦口口城城市市综综合合体体 将将在在南南京京重重现现 ........................................-- 5588 --

......................... - 58 - 商业地产激增 “飞蛾扑火”还是行业“救赎”商商业业地地产产激激增增 ““飞飞蛾蛾扑扑火火””还还是是行行业业““救救赎赎”” ..................................................-- 5588 --

.......................................... - 59 - 商业地产，小心被烫伤商商业业地地产产，，小小心心被被烫烫伤伤....................................................................................-- 5599 --

........................... - 61 - 资本疯狂涌入 20 标杆房企转战商业地产资资本本疯疯狂狂涌涌入入 2200标标杆杆房房企企转转战战商商业业地地产产......................................................-- 6611 --

.............................. - 63 - 中国开发商债务危机将在 6 月后爆发中中国国开开发发商商债债务务危危机机将将在在 66月月后后爆爆发发 ............................................................-- 6633 --

....................... - 64 - 国贸三期再动工 欲将打造全球最大贸易中心国国贸贸三三期期再再动动工工 欲欲将将打打造造全全球球最最大大贸贸易易中中心心 ..............................................-- 6644 --

...................... - 64 - 4 月天津商业地产市场量跌价平 均价 131 2 元44月月天天津津商商业业地地产产市市场场量量跌跌价价平平 均均价价 11331111122元元............................................-- 6644 --

..................... - 65 - 万达广场不断复制 广州上海造大型城市综合体万万达达广广场场不不断断复复制制 广广州州上上海海造造大大型型城城市市综综合合体体 ..........................................-- 6655 --

..................... - 65 - 成都将崛起几大新商圈 谁将是未来的商业中心成成都都将将崛崛起起几几大大新新商商圈圈 谁谁将将是是未未来来的的商商业业中中心心 ..........................................-- 6655 --

.............................- 68 - 国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 态国国 外外 品品 牌牌 酒酒 店店 在在 华华 动动 态态

洲际酒店集团与协鑫集团签署管理合同 ............................ - 68 - 洲洲际际酒酒店店集集团团与与协协鑫鑫集集团团签签署署管管理理合合同同 ........................................................-- 6688 --

.......................... - 68 - 瑞士瑞享酒店及度假村准备进军中国市场瑞瑞士士瑞瑞享享酒酒店店及及度度假假村村准准备备进进军军中中国国市市场场 ....................................................-- 6688 --

雅阁集团五星级酒店品牌入驻福建南平 ............................ - 69 - 雅雅阁阁集集团团五五星星级级酒酒店店品品牌牌入入驻驻福福建建南南平平 ........................................................-- 6699 --

.......................... - 70 - 洲际酒店集团大中华区业绩增长最为强劲洲洲际际酒酒店店集集团团大大中中华华区区业业绩绩增增长长最最为为强强劲劲 ....................................................-- 7700 --

...................................... - 70 - 香格里拉酒店有望落户贵阳香香格格里里拉拉酒酒店店有有望望落落户户贵贵阳阳............................................................................-- 7700 --

五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 动 态..........................- 72 - 五五 星星 及及 豪豪 华华 酒酒 店店 市市 场场 动动 态态

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.......................... - 72 - 台湾七星酒店涵碧楼“南京版”亮相河西台台湾湾七七星星酒酒店店涵涵碧碧楼楼““南南京京版版””亮亮相相河河西西 ....................................................-- 7722 --

........................ - 72 - 开元酒店集团“双喜临门”，新添两家酒店开开元元酒酒店店集集团团““双双喜喜临临门门””，，新新添添两两家家酒酒店店 ................................................-- 7722 --

高星酒店扎堆“出生” 遭遇成长烦恼 ............................. - 73 - 高高星星酒酒店店扎扎堆堆““出出生生”” 遭遭遇遇成成长长烦烦恼恼 ..........................................................-- 7733 --

高星级酒店抢滩佛山 顺德能否消化？ ............................. - 74 - 高高星星级级酒酒店店抢抢滩滩佛佛山山 顺顺德德能能否否消消化化？？ ..........................................................-- 7744 --

.............................. - 74 - 大连高星酒店达 36 家 高管人才奇缺大大连连高高星星酒酒店店达达 3366家家 高高管管人人才才奇奇缺缺 ............................................................-- 7744 --

............................. - 75 - 海南 5 市县 5 年拟建 68 家五星级酒店海海南南 55市市县县 55年年拟拟建建 6688家家五五星星级级酒酒店店 ..........................................................-- 7755 --

......................... - 75 - 魅力大前景引巨头关注 高端酒店抢滩日照魅魅力力大大前前景景引引巨巨头头关关注注 高高端端酒酒店店抢抢滩滩日日照照 ..................................................-- 7755 --

..................... - 77 - 丹江口半岛开元度假村签约，预计 2014 年开业丹丹江江口口半半岛岛开开元元度度假假村村签签约约，，预预计计 22001144年年开开业业 ..........................................-- 7777 --

安徽首家县城五星级酒店在马鞍山挂牌 ............................ - 77 - 安安徽徽首首家家县县城城五五星星级级酒酒店店在在马马鞍鞍山山挂挂牌牌 ........................................................-- 7777 --

................................ - 78 - 三亚高星酒店密度超过“北上广”三三亚亚高高星星酒酒店店密密度度超超过过““北北上上广广”” ................................................................-- 7788 --

...............................................- 79 - 会 议 信 息会会 议议 信信 息息

.......................... - 79 - 2012 年澳门国际酒店家具展金光闪耀九月22001122年年澳澳门门国国际际酒酒店店家家具具展展金金光光闪闪耀耀九九月月....................................................-- 7799 --

............................... - 80 - 6 月广州酒店用品展规模将再上新高66月月广广州州酒酒店店用用品品展展规规模模将将再再上上新新高高..............................................................-- 8800 --

.................................. - 82 - 第二届中国饭店金星奖表彰决定第第二二届届中中国国饭饭店店金金星星奖奖表表彰彰决决定定 ....................................................................-- 8822 --

.................. - 84 - 2012 中国国际酒店设备及用品采购交易会再度起航22001122中中国国国国际际酒酒店店设设备备及及用用品品采采购购交交易易会会再再度度起起航航....................................-- 8844 --

......................................- 85 - 酒 店 业 统 计 资 料酒酒 店店 业业 统统 计计 资资 料料

........................... - 85 - 四川 2012 年 2 月分星级饭店客房情况表四四川川 22001122年年 22月月分分星星级级饭饭店店客客房房情情况况表表 ......................................................-- 8855 --

......................... - 85 - 厦门 2012 年 1 季度饭店平均房价和出租率厦厦门门 22001122年年 11季季度度饭饭店店平平均均房房价价和和出出租租率率 ..................................................-- 8855 --

......................... - 85 - 厦门 2012 年 1 季度星级饭店经济运行情况厦厦门门 22001122年年 11季季度度星星级级饭饭店店经经济济运运行行情情况况 ..................................................-- 8855 --

.............................. - 86 - 2012 年 3 月上海酒店业经营数据快递22001122年年 33月月上上海海酒酒店店业业经经营营数数据据快快递递............................................................-- 8866 --

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........................... - 87 - 四川 2012 年 3 月旅游住宿接待经营情况四四川川 22001122年年 33月月旅旅游游住住宿宿接接待待经经营营情情况况 ......................................................-- 8877 --

........................... - 87 - 四川 2012 年 3 月分星级饭店客房情况表四四川川 22001122年年 33月月分分星星级级饭饭店店客客房房情情况况表表 ......................................................-- 8877 --

..................... - 87 - 上海 2012 年 3 月各星级饭店平均房价及出租率上上海海 22001122年年 33月月各各星星级级饭饭店店平平均均房房价价及及出出租租率率 ..........................................-- 8877 --

宁波 2012 年 3 月旅游星级饭店房价和出租率 ....................... - 88 - 宁宁波波 22001122年年 33月月旅旅游游星星级级饭饭店店房房价价和和出出租租率率 ..............................................-- 8888 --

......................... - 89 - 南京 2012 年 1 月旅游饭店出租率统计报表南南京京 22001122年年 11月月旅旅游游饭饭店店出出租租率率统统计计报报表表 ..................................................-- 8899 --

......................... - 89 - 江苏 2012 年 2 月旅游饭店出租率统计报表江江苏苏 22001122年年 22月月旅旅游游饭饭店店出出租租率率统统计计报报表表 ..................................................-- 8899 --

......................... - 89 - 南京 2012 年 2 月旅游饭店出租率统计报表南南京京 22001122年年 22月月旅旅游游饭饭店店出出租租率率统统计计报报表表 ..................................................-- 8899 --

.............................. - 90 - 2012 年 4 月北京酒店业经营数据快递22001122年年 44月月北北京京酒酒店店业业经经营营数数据据快快递递............................................................-- 9900 --

............................ - 90 - 2012 年 4 月全国星级酒店开业统计报告22001122年年 44月月全全国国星星级级酒酒店店开开业业统统计计报报告告........................................................-- 9900 --

.............................- 92 - 旅 游 业 信 息 及 统 计 资 料旅旅 游游 业业 信信 息息 及及 统统 计计 资资 料料

............................... - 92 - 四川 2012 年 1 月旅游总体情况统计四四川川 22001122年年 11月月旅旅游游总总体体情情况况统统计计 ..............................................................-- 9922 --

............................. - 92 - 上海 2012 年 3 月接待入境旅游者人数上上海海 22001122年年 33月月接接待待入入境境旅旅游游者者人人数数 ..........................................................-- 9922 --

................................. - 93 - 重庆 2012 年 1 季度旅游情况统计重重庆庆 22001122年年 11季季度度旅旅游游情情况况统统计计 ..................................................................-- 9933 --

..................... - 93 - 江苏 201 年接待入境旅游者主要客源市场情况江江苏苏 220011111年年接接待待入入境境旅旅游游者者主主要要客客源源市市场场情情况况 ..........................................-- 9933 --

................................. - 94 - 重庆 2012 年 1-2 月旅游情况统计重重庆庆 22001122年年 11--22月月旅旅游游情情况况统统计计 ..................................................................-- 9944 --

........................... - 94 - 上海 2012 年 3 月接待外国人主要客源地上上海海 22001122年年 33月月接接待待外外国国人人主主要要客客源源地地 ......................................................-- 9944 --

............................. - 95 - 广州 2012 年 3 月接待入境旅游者情况广广州州 22001122年年 33月月接接待待入入境境旅旅游游者者情情况况 ..........................................................-- 9955 --

................................... - 95 - 苏州 2012 年 3 月旅游接待情况苏苏州州 22001122年年 33月月旅旅游游接接待待情情况况 ......................................................................-- 9955 --

............................... - 96 - 宁波 2012 年 3 月入境旅游接待情况宁宁波波 22001122年年 33月月入入境境旅旅游游接接待待情情况况 ..............................................................-- 9966 --

................... - 97 - 宁波 2012 年 3 月各区（县）接待入境旅游者情况宁宁波波 22001122年年 33月月各各区区（（县县））接接待待入入境境旅旅游游者者情情况况 ......................................-- 9977 --

............................... - 98 - 南京 2012 年 2 月入境旅游接待情况南南京京 22001122年年 22月月入入境境旅旅游游接接待待情情况况 ..............................................................-- 9988 --

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......................... - 98 - 南京 2012 年 2 月接待国外游客分国别情况南南京京 22001122年年 22月月接接待待国国外外游游客客分分国国别别情情况况 ..................................................-- 9988 --

封面图————————————————————巴林四季酒店

摘编：潘少峰、王美子

2012.05.16

2012 年度 第 7 期 月刊

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行 业 快 讯 行行 业业 快快 讯讯

中庚喜来登这个根据超五星级酒店标准建设的大酒店将于今年 5

月 18 日试营业，并于 6月正式营业。

中庚喜来登酒店位于福州海峡国际会展中心东北侧，为我市

重点项目工程，也是仓山区“五大战役”产业项目之一。项目于

2009 年立项，2010 年 9 月奠基，总投资达 17 亿元，占地 116 亩，

总建筑面积 14 万㎡。（2012-04-30 赢商新闻）

世界 500 强企业、全球最大的酒店管理集团美国温德姆酒店集团强势入驻娄底万豪城市广场，4月

27 日，娄底首家国际五星级酒店湖南清泉国际华美达广场酒店正式签约。万豪城市广场是湘中地

区规模最大、档次最高、功能最全的城市综合体，集商贸、物流、旅游、文化、休闲于一体，总建

筑面积 36.8 万㎡，总投入 16 亿多元。（2012-04-30 红网）

天津和平区此次招商大会签约的商业类项目分外引人注目，商场类项目有一商友谊精品广场、天津

百盛二店，分别落户于五大院和南门外大街，建筑面积都在 5万平方米左右，未来市民购物又添新

去处。

此外，落户市中心的丽思卡尔顿酒店、恒益半岛酒店也十分引人关注。其中，天津丽思卡尔顿

酒店是本市即将开业的国际品牌奢华酒店，作为泰安道五大院项目重要组成部分，也是提升城市品

位、促进高端服务业发展而确立的民心工程。酒店地处中心城区，毗邻海河，总面积 6.4 万㎡，其

中地上 4.5 万㎡，地下 1.9 万㎡。酒店共拥有 278 间客房及套房，两个餐厅、行政酒廊及两个酒吧，

内设水疗和 24 小时健身中心，并可个性化命名会议场地和商务中心。天津丽思卡尔顿酒店总投资

额 18 亿元人民币，酒店职工人数将达 450 人左右，预计年纳税额将达到 1000 万元人民币。其建成

后将成为本市具有欧式特色的超五星国际酒店之一。（2012-05-02 北方网）

4 月 29 日，第三届亚洲沙滩运动会总部接待酒店——海阳盛龙建国饭店开业庆典仪式隆重举行。

酒店是由山东富达装饰集团投资兴建的海阳市第一个五星级标准化酒店。山东富达装饰集团是一家

集建筑装饰、建材生产、房地产、环保产业为一体的多元化集团公司。（2012-05-04 济南时报）

近日记者获悉，由碧桂园投资建设的希尔顿酒店预计 2012 年底建成并正式投入使用，该酒店是禅

城区建立的第一家国际五星级标准酒店。

佛山碧桂园希尔顿酒店位于碧桂园城市花园北区，紧邻中央公园，裙楼和主楼的总建筑面积约

12 万㎡。裙楼 5 层，主楼共 27 层，楼高 99.8 米，共有客房 600 多间，其中拥有豪华套房 40 多套。

酒店配套完善，1200 多个车位，数十间大型会议中心，酒吧、中西餐厅、雪茄吧、红酒吧、茶艺

吧、SPA、沐足房、按摩房一应俱全;800㎡网球场、5000㎡屋顶花园给客户提供不同凡响的生活体

验;3800 平米的酒店中空大堂尽显酒店恢弘气势;酒店室内利用花、竹和盆景等元素淋漓尽致地向

客户传达了生态的园林化气息，室内时尚高档的装修风格处处洋溢着现代化气息。（2012-05-04

新浪房产）

“从 1月至 3月统计数据看，本市星级饭店平均房价为 510 元/间天，比去年同期增长 9.5%。”市

旅游委相关负责人表示，北京的星级饭店平均房价自从 2008 年“冲高回落”以后，经过 3 年攀升

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重新站到历史同期最高点。

该负责人表示，市场需求带动平均出租率不断攀升，是饭店涨价的有力支撑。另外，原材料和

人力成本的上涨是饭店房价上升的原因之一。1 月至 3 月，全市星级饭店平均出租率 53%，比去年

同期增 1.8 个百分点，回升到历史同期最好水平。

星级饭店出租率高企，源于来京游客数量的稳定增长。市旅游委发布的数据显示，一季度北

京接待国内游客 4269 万人次，比上年同期增长 9.3%，国内旅游收入 622.9 亿元，同比增长 9%。

（2012-05-07 北京日报）

日前，张掖宾馆委托北京首旅建国酒店管理有限公司经营管理签约仪式在天域国际酒店举行。

张掖宾馆项目是 2010 年 6 月张掖市决定拆除原张掖宾馆建筑修建大佛寺广场，由城投集团负

责在滨河新区新建的五星级园林式度假酒店。酒店占地面积 530 亩，概算总投资 8 亿元。酒店主要

由会议中心、餐饮中心、酒店主楼、健身中心、娱乐中心、8栋别墅式贵宾楼、咖啡屋、烧烤吧、

职工宿舍、商业街等建筑设施组成。目前，张掖宾馆已完成会议中心、餐饮中心、6栋贵宾楼、职

工宿舍楼的土建施工，正在加紧进行室内装修，6月底，以上建筑将相继投入使用。同时，已栽植

各类树木 3万多株，完成绿化面积 258 亩，宾馆内的环形道路、停车场等建设任务已基本完工，酒

店主楼、健身中心、娱乐中心及临街商铺已经开工建设。（2012-05-07 张掖日报）

日前，广东惠州五星级饭店又添新丁——惠东国惠大酒店荣获五星级旅游饭店称号，成为惠州第 5

家五星级饭店。此前，惠州已有 4家五星级饭店，分别为罗浮山宝田国际度假会议酒店、惠州康帝

国际酒店、惠州家路国际大酒店和惠州金海湾喜来登度假酒店。惠东国惠大酒店位于惠州市惠东县

黄埠镇，与著名的滨海度假胜地——金融街巽寮湾国际滨海度假区咫尺之遥。酒店占地面积 2万㎡，

拥有 300 间豪华客房以及风格迥异的中西餐厅和宴会厅。（2012-05-09 中国旅游报）

龙岩山城，至今仍没有一家五星级酒店，不过这个窘况有望破除。闽西首家按照五星级标准建设的

酒店漳平山水大酒店，昨日(5 月 9 日)正式营业。山水大酒店就位于漳平市桂林街道和平南路体育

中心旁，占地面积 1.35 万㎡，总高度 100 米，共 26 层，总投资 2亿元。

漳平山水大酒店是龙岩市 “五大战役”的重点项目。目前龙岩市区内规划、在建“五星”的

酒店就有两家。一旦漳平山水大酒店评级成功，将加快龙岩五星级酒店的全面发展。（2012-05-10

台海网）

2016 年，随着国贸三期 B1 阶段工程的竣工，“服役”20 多年的国贸饭店将整体拆掉。

曾被称为“10 亿人民和世界相会之地”的国贸中心，将启动新一轮的建设规划。昨天，国际

贸易中心三期B阶段工程开工。项目完工后，整个国贸中心的总占地面积将达到 17 万㎡，届时将成

为全球规模最大的世贸中心。此外，国贸中心所属的国贸饭店将被拆除，原址将改建为商场等配套

设施。（2012-05-11 京华时报）

全国旅游星级饭店评定委员会日前发布 2012 年第 3 号公告，宣布取消北京世豪国际酒店、天津天

保国际酒店、长春海航紫荆花饭店、辽宁大连海景酒店、四川加州花园酒店贵宾楼、广东东莞银城

酒店等 6家饭店的五星级旅游饭店资格，要求上海裕景大酒店、湖南同升湖通程山庄酒店、江苏泰

州宾馆等 3家五星级饭店限期整改。（2012-05-11 中国旅游报）

欧洲历史悠久的奢华酒店集团凯宾斯基酒店集团，日前在上海静安区又添一家全套房酒店及公寓项

目御锦轩，御锦轩由锦和投资集团投资建造。御锦轩酒店坐落于静安区的商业中心，靠近“中华第

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一街”南京路商业街，5分钟可步行至南京西路轨交站。酒店紧邻静安雕塑公园，是繁忙之后理想

的休憩场所。

上海御锦轩全套房酒店及公寓的总经理安可纳表示，御锦轩拥有 244 间宽敞的套房，房型面

积为 62 至 600 ㎡，空间宽敞度在上海实属少有。项目目前已经有七八十套的长租业务，租赁对象

都是各大公司外籍管理人员，项目目标是长租客 50%-60%，其余进行短租和散租。（2012-05-11 房

地产时报）

洲际酒店集团宣布，在大中华区首次引进两家全新假日子品牌——

度假品牌与套房品牌。长白山万达假日度假酒店与长白山万达套

房假日酒店将于 2012 年 7 月 30 日盛大开业。

两家酒店拥有山景房、湖景房、套房共 603 间。假日度假酒

店拥有 368 间客房，设计舒适惬意与多功能性并重;套房酒店专为

家庭式出游旅客精心打造 235 间设施齐全的套房，设计户型有 1-3

居室，并带有独立的厨房和冰箱。会议设施完善，度假酒店设有专

属通道直达总面积近 1900㎡的会议区域，面积 985㎡挑高 9米的

无立柱大宴会厅及 7 个不同规格的多功能厅，完全满足您不同商旅会议需求。（2012-05-12 TTG

China旅业报）

5 月 12 日下午，云澜湾·希尔顿经济论坛暨云澜湾温泉国际与希尔顿五星度假酒店签约仪式在嘉

善正式举行。600 逾位嘉兴、嘉善政企精英、媒体记者共同见证了云澜湾·希尔顿盛大签约仪式，

这意味着国际酒店业巨头希尔顿或将近期正式布点嘉兴。（2012-05-14 嘉兴在线）

5 月 11 日，记者从湖北巴东县政府办了解到，今年，该县拟投资 2 亿多元在野三关镇新建首家五

星级酒店。酒店占地面积 150 亩左右，将拥有一个多功能会议中心。（2012-05-14 恩施日报）

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高星级酒店投资、筹建信息 高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息

备受瞩目的上海迪士尼度假区建设项目 26 日公布重大进展：上海迪士尼主题乐园及游客停车场场

地形成工程已完工，即日起场地交由中美合作的业主公司开展建设。据业主公司介绍，上海迪士尼

乐园的基础设施施工将很快启动，酒店和零售餐饮娱乐区施工也将于下半年启动。作为中国目前规

模最大的中外合作服务业项目，上海迪士尼度假区计划于 2015 年年底开门迎客。开幕当日，度假

区将包含一座带有神奇王国风格的乐园、两家主题酒店、一个大型零售餐饮娱乐区，以及休闲娱乐

设施、人工湖、相关停车场和交通枢纽等公共设施。 （2012-04-28 新华网）

广西北海位于涠洲岛鳄鱼山度假酒店(原海景酒店改建项目)项目施工现场。这里视野开阔，是岛上

俯瞰南湾的最佳地点之一。

在现场监督施工的涠洲岛旅游投资开发有限公司技术员石述明告诉记者，酒店总建筑面积

4200㎡，总投资 4400 万元，分为 2个主楼、客房楼、多功能厅、大厅等建筑。目前已完成土建 80%，

完成投资 3200 万元，将拥有 40 间按五星级标准装修的标间和套间。预计 5月份进行装修，9月份

试运营，国庆节前投入使用。（2012-05-01 北海日报）

近日，昆明倘甸产业园区、轿子山旅游开发区首个 5 星级酒店项目正式动工，预计年底可完成主体

工程建设，明年“五一”节前可投入使用。

计划投资 2.9 亿元的产投酒店位于转龙旅游小镇，项目总用地面积达 5万㎡。项目包括酒店、

商务中心、桑拿中心、合院、会所、景观别墅。建成后可提供客房 279 间，其中普通客房 185 间，

豪华套房 52 间，别墅 7栋(客房 42 间)。（2012-05-03 昆明日报）

晋安区拟建三个五星级酒店。昨日，记者从福州市晋安区政府获悉，今年“5·18”期间，晋安区

有望签约外资项目 10 项，项目以三个五星级酒店和文化创意、商贸服务类项目为主，总投资 41500

万美元，利用外资 22570 万美元。

据相关负责人介绍，本次拟建合同项目中，泰禾集团和美国的洲际酒店管理集团拟投资 1.2

亿万美元，建筑总面积超过 6万㎡的五星级酒店，酒店将由国际顶尖的 RTKL、HBA 等知名设计机构

共同设计，建成后的泰禾洲际酒店(暂定名)将拥有 400 间豪华客房，集合了福州规模最大的会议中

心、中餐厅和宴会厅。其中，会议中心面积超过 8000㎡。

另外，两个五星级酒店由香港晋都投资有限公司和香港贤辉发展有限公司投资建设，分别位

于鼓山镇和岳峰镇，其中，香港贤辉发展有限公司拟在晋安区征地 100 亩，建设国际会议中心及五

星级酒店，酒店客房约 800 间，总投资 8000 万美元。（2012-05-08 东南快报）

5 月 11 日上午，开封建业大宏铂尔曼酒店奠基仪式举行。开封建业大宏铂尔曼酒店项目是建业住

宅集团和开封建业大宏住宅建设有限责任公司联合开发的一座五星级酒店，地处龙亭湖景区，总建

筑面积 3万多㎡，总投资 5亿元。（2012-05-12 汴梁晚报）

5 月 13 日，南京江宁高新园内的首家高星级酒店在南京旅游学院内开工，填补了园区商业配套的

空缺。

该酒店由江宁高新园与南京旅游学院、苏香酒店集团共同建设，酒店总建筑面积 2 万多㎡，

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按照国际四星级酒店标准设计建设，规划 14 层，各类客(套)房 150 间左右，预计 2013 年 9 月正式

投入使用，建成后将填补园区内缺少高档酒店的空白。（2012-05-14 南京日报）

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酒 店 业 动 态 酒酒 店店 业业 动动 态态

重重重庆庆庆一一一餐餐餐厅厅厅装装装潢潢潢仿仿仿空空空客客客 AAA333888000 吃吃吃饭饭饭也也也坐坐坐“““特特特等等等舱舱舱””” 2012-04-26 中新网

2012 年 4 月 25 日，记者探访重庆江北区北滨路一家即将开业的飞机舱主题餐厅。

不买机票、不上飞机，也能坐在机舱用餐？这种奢想即将实现。最近，记者打听到重庆江北区北

滨路星悦荟大厦要开一家新餐厅，名叫“特等舱”。微博上，该餐厅打出“您是否手持登机牌，在登

机口准备好登机”的宣传语，吸引了不少好奇的市民。

上上上海海海酒酒酒店店店市市市场场场回回回顾顾顾与与与 111222 年年年现现现状状状分分分析析析 2012-05-01 迈点网

11 年上海星级酒店的总体情况不容乐观，星级酒店的平均房价和出租率同比均出现了 2位数的下

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滑，相比 10 年星级酒店出现的空前盛况，由于 11 年上海游客的数量有了大幅的较少，加上星级酒店

数量的过剩，11 年难创佳绩也在人们的意料之中。

11 年上海平均房价631.3 元/间，平均出租率 55.3%

据迈点网数据库的监测显示，2011 年，上海星级酒店的平均房价为 631.3 元/间，其中五星级为

1034.2 元/间，四星级为 539.1 元/间。平均出租率方面，11 年上海星级酒店的平均出租率为 55.3%，

其中五星级酒店出租率 60.0%，四星级 55.9%。据Hotels.com酒店价格指数显示，2011 年全球酒店价

格平均上升 2%，而亚洲地区则呈现 4%的下降趋势。其中 2011 年中国上海酒店平均房间价格与 2010

年相比就下降 41%，为全球酒店价格下降幅度最大的目的地城市。

11 年四季度五星级数量 44 家 ，数量在进一步增长

星级酒店数量方面，据全国星级饭店统计公报显示截止 11 年 4 季度上海共有星级酒店数量 270

家，其中五星级数量 44 家，四星级 62 家。截止 12 年 1 月，上海五星级酒店的数量已达 50 多家。高

星级酒店的数量仍在增加。据某预测机构的数据显示到 2013 年，中国最大的 30 个城市中，国际连锁

酒店的数量还会在目前的基础上增加 52%，中国本土和国际五星级酒店在急速扩张。在上海，仅仅外

滩一个点就有至少 5 家超五星奢侈酒店。上海已经成为中国国际连锁酒店数量最多的城市。据数据显

示，上海高星级酒店比例占 5.7%，仅次于香港的 5.8%，远超北京的 3.8%。

12 年酒店经营压力进一步加大，期待新的商机带来活力

对于高星级酒店数量的激增，目前发展并不那么乐观，12 年上海的高星级酒店经营压力将会进一

步加大，特别是一些新开的酒店，其价格压力会比较大。同时面对市场竞争格局的转变，高星级酒店

不能一味地追求数量，关键还在于注重品牌建设和营销转型。酒店可以参考迈点品牌指数(MBI)对品牌

进行监测，加大品牌建设力度，提升品牌影响力。在营销转型上星级酒店得采取多元化的营销模式，

并结合新媒体营销去提高酒店的业绩。总之，在酒店竞争与同质化下，上海高星级酒店寻找新的出路

已迫在眉睫。

当然，一些有利因素的出现也为上海酒店业提供了新的商机，例如迪斯尼乐园的入驻。研究报告称，

上海迪士尼开业初期，可为上海带来 300 万-500 万人次的新增游客，届时它对园区周边的高星级酒店

的经营将会起到很大的拉动作用。

中中中国国国首首首家家家“““太太太空空空舱舱舱”””宾宾宾馆馆馆开开开业业业 按按按星星星座座座设设设“““舱舱舱位位位””” 2012-05-01 中新网

5 月 1 日，中国首家获得营业执照的“太空舱”宾馆亮相西安，旅客爆满。该宾馆按照 12 星座设

置了 9区共 86 个“舱位”，其中名为“狮子座”的区域专供打鼾人士使用。

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甘甘甘肃肃肃 111999 家家家星星星级级级酒酒酒店店店被被被摘摘摘牌牌牌

2012-05-02 中国旅游报

甘肃省 2011 年度星级饭店复核工作日前结束，被复核的 300 家星级饭店中，19 家被取消星级，

“摘星”饭店数量创历年之最。

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据了解，2011 年甘肃省应复核星级饭店 326 家，271 家星级饭店通过复核。敦煌市丽园宾馆等 19

家饭店因未通过复核，给予取消星级处理。

据悉，全省摘“星”数量比 2010 年增加 13 家，比 2009 年增加 10 家，创历史之最。截至 2011

年底，甘肃共有星级饭店 338 家，其中五星级 3家，四星级 47 家，三星级 160 家，二星级 117 家，一

星级 11 家。

甘肃省星评委有关负责人介绍说，在复核过程中发现甘肃目前星级饭店“整体规划滞后”、“专

业程度不高”、“文化特色不强”、“人文关怀不够”、“绿色环保乏力”等问题比较突出。

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日日日本本本卡卡卡通通通形形形象象象 HHHeeellllllooo KKKiiittttttyyy 主主主题题题餐餐餐厅厅厅落落落户户户北北北京京京 2012-05-03 中新网

4 月 11 日，亚洲首家经正式授权的日本卡通形象 Hello Kitty 主题餐厅落户北京三里屯世茂百货，

顾客在主题餐厅品尝菜品的同时，还可尽情感受 Hello Kitty 带来的魔幻粉色氛围。餐厅一般人均消

费 50 元到 80 元不等，营业时间为每日 11：00-21：00 点。

中中中低低低星星星级级级酒酒酒店店店的的的进进进退退退之之之途途途 转转转型型型或或或成成成唯唯唯一一一出出出路路路 2012-05-03 南方日报

据相关媒体报道，最近苏州有 9 家三星级旅游饭店退出“三星”行列，在高星级酒店以及经济型

酒店扩张及发展势头迅猛的两面夹击下，中星级酒店夹缝中生存，境遇不佳。曾经被视为标杆的老牌

三星酒店而今生存空间日渐缩小。据苏州市旅游局方面对外消息称，当地二、三星级酒店入住率最低，

在众多三星级饭店中，三分之一经营业绩较好，三分之一勉强生存，另外三分之一则岌岌可危。近年

来，已有十余家三星级酒店退出星级复合评定制度，不再挂三星。

实际上，退出星级制度的做法苏州并非先例。在北上广一带，随着星级酒店的规模越来越庞大，

竞争愈发激烈，星级酒店之间陷入同质化竞争，在全球金融危机的影响下，一线酒店市场呈现“两头

满中间空”的局面。以广州广交会期间为例，一方面，经济型酒店的发展空间顺应市场需求，其廉价

和便捷的特质受到国内消费者的欢迎，二来尽管秋交会人气较春交会旺，然而欧美高端客商远不及以

前，来自各地的大量客商也倾向于价格更低并有一定品质保障的经济型酒店。另一方面，高星级酒店

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由于数量越来越多，产品随之更为多样化，原本高企价格亦有所缓和，仍能保持一定的客源。然而尴

尬的二、三星酒店往往吃力不讨好，既无法在预订系统上获得更多的客源，硬件方面的老化、功能不

全，管理不周，服务缺乏个性化等因素，导致最终被市场淘汰。

早在两三年前，业界已经响起关于中低星级酒店转型的呼声，然而真正成功的案例并不多见。而

随着新旅游饭店星级评定标准的出台，对于酒店软硬件方面的要求更为细致严格，不少老牌的中低星

级酒店在面临经营不善的压力下，更是难以承受大投入改造所造成的成本压力，选择退出星级评定，

另谋发展之路不失为一种解决之道。

以苏州南林饭店为例，经过升级改造，其硬件水平已接近五星级酒店水平，挂“三星”显然与之

不匹配，依据自身需求来看待星级评定的必要性，这或许才是酒店们本该持有的态度。星级评定的重

要性毋庸置疑，但在特定市场、特殊时期，它的作用未必能够发挥到极致，用得不好，反倒不易于酒

店找准自身地位，陷入同质化和大众化的怪圈。

中低档酒店必然有其转型的方向，但大的方向应从特色主题入手。有别于高星级酒店的大而全，

亦不同于经济型酒店的小而简，星评标准显然不是市场的方向标，在合适的地理位置上，开辟一家以

或音乐、或绘画、或电影、或电视剧、或广绣、或陶瓷等等极富特色的主题酒店，一方面提供基本的

食宿服务，另一方面则展现特色的旅游文化元素或商品，凸显特色，以谋差异化竞争。

简言之，对于中低档酒店而言，勇于关上一扇窗，或能打开另一扇门。

国国国际际际酒酒酒店店店数数数量量量有有有限限限 缘缘缘何何何占占占据据据半半半壁壁壁江江江山山山？？？ 2012-05-03 迈点网

日前，喜达屋酒店与度假村国际集团宣布，随着宁波、三亚、扬州及西安等地新酒店的开业，其

在中国的酒店总数已突破 100 家。近年来，国际知名酒店集团纷纷加快在中国的扩张步伐，一方面筹

建新的酒店，另一方面引入新的品牌。

早前，希尔顿酒店集团也宣布，将在四年之内将其在华酒店数量扩充至 100 家以上。洲际酒店集

团目前在中国 60 余座城市已经经营超过 160 家酒店。截至 2012 年 3 月，雅高集团在大中华地区的 47

个城市中共经营超过 118 家酒店。2012 年 11 月，万豪在华酒店已达 100 家，其中管理着的是 56 家酒

店，另有 44 个新酒店项目正在筹建中，今后 3年，将平均每月开设一家新酒店。

业内有这样一种说法，国际酒店在中国市场攻城略地的同时，本土酒店却节节败退，如今中国酒

店市场的半壁江山已为国际联号所有。从国际品牌在中国酒店市场的数量来看并不庞大，洲际酒店算

是酒店数量比较多的一个，也才只有 160 多家。其他品牌的酒店数量也差不多 100 家左右，单从数量

上来说并不足以达到半壁江山。那么，国际品牌是怎样做到在中国市场占据半壁江山的呢？

1.占领五星级酒店领域

进入 2012 年，高端星级酒店的增长势头更猛烈。目前，国际酒店在中国市场发展的重点市场就是

高端星级酒店市场，虽然国际品牌在中国酒店市场的数量都在 100 家-200 家之间，在这当中很大一部

分是五星级酒店。有数据显示，全国五星级酒店达 651 家，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标

准设计的酒店项目约有 500 家。在这五星级酒店的领域中，国际品牌酒店比例不在少数。国家旅游局

公布的《2010 年度全国星级饭店统计公报》显示，截至 2010 年底全国共有一星级酒店 297 家，二星

级酒店 4612 家，两者共占全国饭店总数 35%。虽然到 2012 年酒店数量有所增加，但整体的趋势并没

有多大变化，可见，本土酒店很大一部分数量分布在低星级酒店领域中，在五星级酒店领域就略显无

力了。

2.品牌化、集团化优势

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表 1：2012 年 3 月国际酒店、国内酒店品牌指数MBI数据比较

名次 国际酒店品牌 3 月品牌指数 MBI 国内酒店品牌 3 月品牌指数 MBI

1 香格里拉 104.81 开元 33.2

2 喜来登 92.25 东方宾馆 30.19

3 万豪 65.86 海航 26.59

4 四季 58.58 开元名都 25.21

5 希尔顿 53.09 建国 23.81

6 洲际 47.23 华天 21.82

7 皇冠假日 43.05 金陵 15.88

8 威斯汀 42.87 南苑 8.59

9 索菲特 29.01 粤海 8.58

10 凯宾斯基 24.02 锦江 7.26

强大的品牌影响是国际品牌在华发展的优势之一，国际知名酒店集团以品牌为纽带进行连锁，而

国内酒店集团的品牌影响力还远远不够，这也是我国酒店集团与国际集团的真正差距所在。国际酒店

品牌在华影响力普遍高于国内酒店品牌，且两者差距甚远。迈点网发布的迈点品牌指数MBI数据显示，

3 月份国际酒店品牌风云榜前 10 名的品牌指数平均值为 56.08，而国内酒店品牌指数平均值为 20.11，

国内酒店品牌指数的平均值与国际酒店相差甚多，可见国际酒店品牌的在华影响力远高于国内品牌。

国际酒店与国内酒店相比另一个优势是集团化，目前全世界酒店中，有 57%以上是以多种形式隶

属于酒店集团。相较之下我国酒店市场的产业集中度较低，集团化仍然处在发展的初期阶段，而这时

候国际酒店集团已忙着提升老品牌的品质，重新进行品牌定位。很多国际酒店能发展到如今这样的光

景，很大程度上的是依靠着酒店集团化的优势，这也是值得本土酒店学习的先进经验。

而集团化的重点之一就是建立全球网络，国际知名酒店管理集团的竞争优势之一在于全球订房网

络。这一点是本土酒店无法与之竞争的。这也是作为业主，选择酒店集团进行管理的最重要的原因之

一。近几年，国际酒店集团广泛采用的计算机预订系统，已能帮助成员酒店销售 25%以上的客房。

3.人才供给呈良性循环

广开渠道选聘人才、创造条件成就人才、完善机制留住人才，是酒店集团化发展良性循环的原动

力。近年来，“用工荒”的叫声一直没有断过，国际酒店不缺人才吗?当然也是缺的，但国际酒店集团

全球人才流动的优势在于集团的规模大，可以调动高素质人才的面积大，可以获得大量的人才调往新

占领的市场。除此以外，国际酒店一般都有一套比较完善的人才培养机制，国际酒店管理公司在人才

培训方面尤为重视，他们每年都有很大一笔预算投入在培训上，让员工既掌握基本技能，也让他们对

企业文化和酒店服务业产生强烈的认同感。

虽然“崇洋媚外”的行为让人反感，但我们不得不承认国际酒店的这些优势本土酒店是比不上的。

相比之下，本土酒店管理公司也应该反思自身存在的问题。希望在不久的将来，我们的本土酒店能在

于国际酒店的竞争中赢得一席之地。

苏苏苏州州州酒酒酒店店店市市市场场场供供供给给给“““供供供过过过于于于求求求”””

2012-05-03 TTG China旅业报

记者从多家苏州酒店业者知悉，苏州旅游近年持续稳步成长，为因应旅游增长，酒店数量也不断

提升。不过，有业者认为，苏州酒店增长过快，市场已出现供过于求的状态。

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苏州洲际酒店市场销售总监杜林表示，苏州市场每年都有增长而且都是很稳定的，根据统计，苏

州自 2007 年到今，需求每年总共以 20-30%的速度递增。基础设施方面，苏州也在不停的进步，苏州

金鸡湖凯宾斯基大酒店市场销售总监谭为俊指出，位于苏州市区的地铁于今年 5 月 1 日正式运营通车

了。整体来看，苏州酒店业者对于苏州旅游纷纷表示非常乐观，不过，大部分的苏州酒店业者也同时

表示，近几年苏州的酒店供给量增加太快了，目前已经超过了市场需求。

谭为俊表示，酒店今年的生意还可以，现在国内旅游的部份每年都有增长，不过，整体市场上的

酒店数量是在增加的，而且酒店数量增长的速度超过了旅游收入、客人的增长速度，市场已经有供过

于求的趋势了，酒店开得太多了。而苏州旅游市场和会展市场相比，旅游市场成长的速度比较快。

目前房地产不景气，冲击着酒店业的发展。面对投资回报率降缓的地产业者想多开些酒店收回现

金流，而政府也想引入高端品牌入驻苏州。目前在苏州营业的国际品牌酒店有苏州金鸡湖凯宾斯基大

酒店、苏州洲际酒店、苏州中茵皇冠假日酒店、苏州吴宫泛太平洋酒店、苏州玄妙马哥孛罗大酒店、

苏州城市假日酒店、苏州友联假日酒店、苏州万豪酒店、尼盛万丽酒店、苏州万怡酒店等，可以说基

本的牌子都有了，市场的容量还行。同时，苏州的酒店目前较分散，新区有假日酒店、香格里拉等品

牌，市区有马哥孛罗、泛太平洋、万豪等，而园区则有皇冠假日、洲际、凯宾斯基，以及韩国品牌酒

店。

新开业的酒店情况，洲际酒店于去年下半年开幕，接下来今年五、六月，喜达屋的Four Points by

Sheraton要开，而筹备之中的项目还包括东方之门、诺富特酒店品牌的入驻，另外，四季酒店预定明

年加入市场，可以看到苏州的酒店数量会越来越多，供给也会不停加大，不过接下来会开的新酒店都

集中在园区，如Four Points by Sheraton、四季酒店等。

三三三、、、四四四星星星酒酒酒店店店突突突围围围记记记：：：拼拼拼不不不过过过住住住就就就拼拼拼吃吃吃 2012-05-03 无锡商报

近日，无锡分别有一家三星和四星级酒店被摘星，这让很多人开始关注锡城市场上中低星级酒店

的生存状况。记者了解到，锡城的多数三星级酒店设施上没有五星级酒店豪华，服务上没有五星级酒

店周全;价格上没有经济型酒店实惠，装修上也多数比经济型酒店陈旧。三星级酒店面临着高不成低不

就的尴尬局面。

行业现状

星级酒店：一半以上是三星

记者从无锡市旅游局获悉，目前全市有星级酒店 69 家，其中五星级酒店 7家，四星级酒店 21 家，

三星级酒店 37 家，二星级酒店 3家。三星级酒店的数量占整个星级酒店的比例超过了一半。三星级酒

店曾经是酒店业中的支柱，但是随着 2008 年国外高端酒店和经济型酒店的迅速抢占市场，三星级酒店

逐渐被边缘化。

一位酒店业业内人士向记者透露，以往人们住酒店讲究星级，认为那是身份地位的象征。在五星

级酒店物以稀为贵的年代，三星级酒店也代表着高星级酒店。如今高星级酒店多了，以个性、实惠取

胜的的经济型酒店也随处可见，三星级酒店却几乎不再增加。市场上的经济型酒店已经基本抢占了三

星级酒店原本的客房市场。在房价上，一些三星级酒店不得不放下身段，挂牌四五百元的房间，如果

通过旅行社甚至可以 150 元拿下，比有的经济型酒店还要便宜。但低价竞争肯定不会是三星级酒店与

经济型酒店PK的出路和明智之选。该业内人士表示，经济型酒店现在甚至已经开始影响到四星级酒店。

随着锡城 20 多家五星级酒店的陆续落户和经济型酒店的不断扩张，三星级酒店的生存空间可能会更拥

挤。当然，在酒店业两极分化的情况下，处于中间的三星级酒店也并非就完全没有市场，只是他们需

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要重新定位，重新寻找客源群，也能做出自己的一番新天地。

对手情况

五星级酒店：今年一下子拥进 20 多家

无锡金陵大饭店是目前市内已挂星的五星级酒店之一，黄浩俊是该饭店的总经理。对于目前三星

级酒店遭遇到的尴尬，多年从事酒店工作的黄浩俊也颇有感触。

“虽然无锡一些三星级酒店的境遇比较尴尬，但是并不意味着完全失去市场。”黄浩俊说，鸿运

大酒店、古罗马大酒店和欣旺大酒店都是三星级酒店中目前定位比较好的，这几家酒店除了地理位置

好外，都各自有餐饮、娱乐或婚宴特色。他认为，在五星级酒店和经济型酒店中间还有一个空档，三

星级酒店只要找到这个空档，还是有一定的市场可以做，有很好的发展空间。

在感慨三星级酒店的市场空间被挤压时，黄浩俊对今年即将进驻无锡的 20 多家五星级酒店也十分

关注。他说，五星级酒店并不会因为高档就一定有市场，20 多家五星级酒店齐聚锡城，也必将引起锡

城酒店业高端市场的激烈竞争。现在的消费者对一家五星级酒店的认可，要看酒店品牌、服务质量、

硬软件环境等。同样，五星级酒店也需要有自己准确鲜明的个性定位，才能赢得更多的市场份额，获

得更多客人的青睐。

经济型酒店：稳定有序地扩张门店

三星级酒店最大的对手就是经济型酒店。据了解，在无锡最早出现的连锁经济型酒店有锦江之星、

汉庭等，短短 10 多年时间里，无锡市场上已经有如家、7 天连锁、格林豪泰、星程、宜必思、维也纳

等多家连锁酒店品牌，另外还有一些本地民营经济型酒店。

作为经济型酒店的市场营销经理，无锡汉庭的李灵玲告诉记者，从 2005 年在无锡开了第一家店来，

他们在无锡已经发展到了 23 家门店，今年还将计划在无锡再开 5家左右的门店，他们正在稳定有序地

扩张自己的产业。

说起经济型酒店对三星级酒店的影响和经济型酒店的当下优势，李灵玲毫不避讳，她认为，经济

型连锁酒店有专业的管理团队，虽然有加盟店，但管理、装修都有统一的标准，而且他们的选址都有

专门的市场调研，便捷加价格实惠就是他们最大的优势。而且经济型酒店的装修一般都比三星级酒店

要新。

记者了解到，经济型酒店之所以受欢迎，还有一个原因是他们大多都采取会员制积累人气。多次

入住同一品牌的经济型酒店，有的可以积分换优惠，甚至积分换房，有的则对会员开展各种季节性活

动。像无锡汉庭会员入住率保持在 60%以上，已经形成一个完善的会员管理体系。经济型酒店的会员

卡也与银行卡一样，成为不少人卡包中不可缺少的一张。另外，当下自由行盛行，人们自费出门旅游

多数会选择全国连锁的品牌经济型酒店，经常出差办事的商务人士也偏爱便捷又实惠的商务型经济型

酒店。

学界观点

学生就业：去三星级酒店的基本没

三星级酒店的尴尬境遇不仅仅体现在市场上，三星级酒店的就业吸引力在专业类高校中人气也并

不高。无锡商业职业技术学院的旅游管理学院是专业培养旅游人才的高等院校，其酒店管理教研室主

任周桂兰告诉记者，近年来，他们学校毕业的酒店管理专业的学生中，多数人第一就业意向就是高星

级酒店，有一些人也会去比较有名的经济型连锁酒店就业，但去三星级酒店的人基本没有。

周桂兰认为，三星级酒店因为评星的标准限制，必须具备与星级相匹配的设施和服务，运营成本

相对比较高。而经济型酒店不做餐饮或只做少量餐饮，对房间的大小、设施也没有星级的限制，成本

投入相对三星级酒店要小很多。但有的经济型酒店装修比三星级酒店还要新、好。在三星级酒店市场

被挤占时，四星级酒店的市场空间也正在被日益增多的经济型酒店慢慢挤占。

正因为一些三星级酒店的市场不景气，学生们在就业时也多数不会考虑三星级酒店。大部分酒店

管理人才认为在品牌五星级酒店中工作平台更大，更有发展的空间，还有一部分人认为连锁经济型酒

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店管理理念更灵活多变，在那里工作有挑战，酒店管理人才“跑”向两端的情况非常明显。

谋求转型

古罗马大酒店:缩减客房，做大餐饮

在锡城的三星级酒店中，古罗马大酒店是比较有名的一家，从 1997 年挂星以来已经有 10 多年时

间了，但该酒店出名的并不是他们的客房，而是餐饮。酒店常务副总经理周明告诉记者，他们也体会

到处在“中间层”的艰难。现在无锡的一、二星级酒店基本没有了，三星级酒店的市场也被经济型酒

店挤占。

周明说，以前申报三星级酒店时，除了客房外，还要求必须配备歌厅、舞厅、商务中心、餐厅、

会议室等，人员需求也多，整个酒店想要运转起来成本非常高，但经济型酒店很多都没有餐饮或只做

简单的早餐，几个人管理下客房和前台就可以了。而且经济型酒店这几年才兴起，装修都比较新，床

也都是按星级酒店的标准来配备的，基本都有独立卫生间、有空调、电视、宽带等。三星级酒店则多

数是比较老牌的酒店，装修相对比较陈旧。

多数三星级酒店的负责人也意识到，酒店想要生存发展下去，要么升星，要么改成市场需求量大

的经济型酒店，要么做出特色。转型，成为了摆在众多三星级酒店面前的必选之路。周明说，他们也

考虑过升星，但国家对星级饭店的评星有着严格的标准，其中对酒店的大小、硬软件设施等都有相关

规定，如果要升星，投入的成本将大大增加，多数三星级酒店都不会选择这种方式。而另一种方式就

是转型为经济型酒店，迎合现在市场的需求。他们曾经开过的一家“罗马之星”酒店，就是一家经济

型快捷酒店，是对经济型酒店市场的试水。经营四年生意都还不错，后来因为拆迁才关闭。走特色之

路成为了三星级酒店转型发展最普遍的方式。如今，古罗马大酒店采取餐饮带动客房的经营模式。缩

减了客房的数量，并重新进行了装修，开展网络订房，并与旅行社合作，在营销上下足功夫，目前该

酒店的入住率为 65%。在餐饮上，酒店的小龙虾菜已经成为品牌产品，做出了自己的特色和口碑。

险险险资资资或或或取取取代代代开开开发发发商商商 成成成酒酒酒店店店管管管理理理方方方最最最大大大业业业主主主 2012-05-03 和讯网

“保险资金或将取代开发商成为酒店管理方最大的业主。”

出于对中国市场的重视，2004 年，夏农从凯悦集团总部调遣回国，在北京成立凯悦的全资子公司，

专门负责拓展凯悦集团在中国大陆，台湾地区以及蒙古人民共和国的发展机会，现担任凯悦酒店集团

开发及地产首席副总裁。

4 月 21 日，凯悦酒店集团再度牵手中化方兴，将目光投向上海崇明度假休闲市场。而该项目也敲

定将于 2013 年 9 月开业运营。

落户崇明东滩

在扩张速度上一向稳健保守的凯悦酒店集团，此次崇明项目的动工，是继凯悦集团与中化方兴地

产建造金茂凯悦酒店之后在上海的再一次牵手。

不过，这并非预示着凯悦加大扩张步伐，这家总部位于美国芝加哥的高端酒店管理品牌，1986 年

就进入中国内地，目前管理的酒店共有 14 家，分布在上海、北京、天津、广州等城市。

而最为标杆性的就是与中化方兴合作的金茂君悦酒店。作为主管开店步伐和择址策略的夏农，其

认为双方在上海的二度合作，基于高端度假产品和高端住宅相得益彰的合作基础。

针对希尔顿、万豪等酒店管理品牌提出的扩张计划，夏农表示，凯悦不想成为最大的管理公司，

而是要成为客户最满意的。因此，在这种前提下，凯悦致力于做标杆项目。

夏农透露，目前凯悦酒店集团在建和即将营业的酒店有 37 家，合作对象以开发商为主，集团在中

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国目前还没有自持的酒店，如果市场条件成熟，有合适的机会，凯悦也会考虑以投资者的形式进入中

国市场。

与此同时，其还表示，国际酒店品牌也不再局限于一线城市中心位置，将根据不同品牌定位，作

出择址安排。“以往的布局多位于一线城市，如今二三线城市，甚至是四线城市的增长是看得见的，

未来将会加速在这些城市的布局。”

开发商自创酒店品牌难成主流

公开资料显示，出于对中国市场的看重，包括希尔顿、万豪等在内的国际知名酒店近年来加速了

在中国内地市场的布局。

这也引起了开发商自创酒店品牌的冲动，在万达上市步伐中，原本毫不起眼的万达酒店或将首先

进入资本市场。而此举，也被外界认为万达对酒店行业的高度重视。不仅是万达，一些以开发城市综

合体为主的商业地产开发商，也举起自创酒店品牌的旗号。

对业主方抢占市场之举，夏农认为，这是市场百花齐放的形态，但专业的酒店管理品牌，需要时

间去积累，并非一蹴而就就能在市场扮演酒店管理角色。

不过，开发商尽管加大酒店行业的拓展，但在酒店管理方面，开发商仍会引进酒店管理公司。不

难发现，万达酒店仍以签约酒店管理方来维护自身品牌。

据了解，目前凯悦酒店集团合作的开发商包括富力、华润、中化方兴、万达等 30 多家。

险资成未来酒店管理方最大业主

尽管合作的开发商在增多，但在夏农看来，保险资金或将成为未来酒店管理品牌最大的业主。

根据他的判断，险资追求稳健回报的特点，促使他们将目光集中在商业地产领域，因商业体具备

稳定的、持续增长的租金收益，以获取长期性的现金流或者现金流贴现收益。

此前，DTZ戴德梁行发布的研究报告指出，未来约有 4500 亿元保险资金投资商业地产。种种迹象

显示，保险资金早已窥视商业地产领域。

“从 1986 年，凯悦进入中国市场以来，酒店管理方业主也历经多次的变迁，从原先的以政府旅游

局为主要业主，到目前的开发商，再到未来的机构投资者，对酒店管理方在商业化、专业度提出越来

越高的要求。”夏农在接受记者采访时表示。

万科商业模式再增版图

万科商业地产又迈出实质性一步。

日前，万科在上海最为高端的五玠坊项目内，首次推出“万科 2049”商业品牌，这个以万科世博

馆命名的商业品牌，主要定位于高端住宅项目内的社区型商业。

而这也是继万科广场、万科大厦、万科红之后，推出的社区型商业模式，相对于万科广场定位的

购物中心商业体、万科大厦定位的写字楼商业模式，万科 2049 则主要为社区及周边业主提供商业服务。

“开发商做商业，这已经不是一个做不做的问题，而是怎么做，上海万科将会投入更大精力和资

源，做好商业地产。”上海万科总经理孙嘉在万科 2049@五玠坊招商会上表态。

据透露，“万科 2049”作为商业品牌，将逐步推广至万科开发的高端社区。

以万科五玠坊为例，该项目在前期规划定位中，就考虑到商业配套的建设，由此衍生出的业态包

括，项目南区主要规划为创意办公园区，挑空四层的云顶中庭将常年吸引国内外高端艺术展品展出，

底层沿街租户除可作为工作室以外，还可展示产品及售卖;北区布局零售及餐饮，重点关注家庭活动、

儿童教育、健康运动、老人关爱，致力于引入定制类、健康类、运动类品质型业态。

对于社区型商业自持比例，据了解，主要以自持为主。在万科五玠坊，建筑面积近 4 万平方米的

商业体，仅 8000 多平方米的办公对外出售，剩余部分作为企业自持物业，统一招商管理。

而在当日的“万科 2049@五玠坊”项目正式启动招商仪式上，来自餐饮、超市、教育等业态的高

端品牌商也集体现身，纷纷表示出强烈的入驻意向及营运信心。

究其原因主要基于，万科五玠坊的市场定位，和周边日臻成熟的居住氛围。作为上海第五个城市

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副中心，三林区域也正成为中产阶层主流居住地，但周边商业的匮乏，也给了“万科 2049”市场机会。

这才是万科商业刚刚起步，在现场，记者了解到，万科上海下一个社区型商业项目位于大陆家嘴

板块，而万科在虹桥和七宝的商业项目也正在开发中。

根据万科计划，80%做住宅的定位不会改变，其余 20%将开发持有型物业。预计未来三年内万科将

建成 220 万平方米商业配套。

大大大理理理精精精品品品酒酒酒店店店 不不不走走走星星星级级级道道道路路路

2012-05-04 云南网

迪庆、大理相继控制低档次酒店建设引发热议，两地低星级酒店资源过剩了吗？只建高星级酒店

后，消费者吃得消吗？酒店市场需求会受限吗？昆明旅游学者、酒店业者以及旅行社纷纷各抒己见。

大理州旅游局局长马金钟表示，大理客栈管理办法将于近期出台，精品特色酒店不走星级道路。

大理加快高端酒店建设

2015 年将有 10 家五星酒店运营

大理州把高端酒店、精品酒店和特色客栈作为旅游休闲度假产品建设的切入点和突破口，大力推

进高端度假酒店建设，目前，全州已有希尔顿酒店、凯悦酒店、万豪酒店等国际知名品牌酒店在建，

预计 2015 年，全州建成并投入营运五星级酒店将有 10 家，全州除大理市外的 11 县每个县至少建成 1

家四星级酒店。同时，大理市不再审批三星以下(含三星)酒店。

为此，大理州进一步加大政府投入力度，州级和各县市级财政把旅游发展资金纳入年度预算。凡

总投资在 3 亿元以上(不含土地投入)的新建高端酒店，建成开业，州政府奖励 300 万元，评定为五星

级后，再奖励 300 万元。各县建成四星级以上酒店开业的，州政府奖励 100 万元。引进国内外知名酒

店管理品牌，且管理期在 3 年及以上的一次性奖励 200 万元，对现有酒店通过改造并评为五星级的，

一次性奖励 200 万元。

现状 接待条件不高损坏旅游形象

据悉，大理现有三星级以下酒店大概有六七十家。由于竞争不激烈，长期以来管理不善，这些酒

店都没有良好经营。酒店之间长期处于无序恶性竞争状态，竞争的不是质量而是价格。到大理旅游的

“火车团”，多数住宿在三星级以下酒店。这些酒店服务差，硬件设施更新慢，不符合旅游热区酒店

接待条件，严重损坏了大理的旅游形象。而不再增加新的三星以下的酒店，现有的三星以下酒店减少

了竞争对手，保证了客源，更有利于软硬件设施的自我提升和完善。

马金钟介绍，大理旅游正处于转型升级期，空中航线越飞越多。坐飞机来的人，一般都不会去三

星级以下的酒店住宿。国际知名品牌酒店都有其固定的消费人群。比如即将落户大理的安缦酒店，在

全球就有 30 万的固定客人。哪里有安缦酒店，客人就跟到哪里去。已经在大理开工的希尔顿酒店、凯

悦酒店、万豪酒店，也都有其固定的消费人群，这些知名品牌酒店将为大理带来人流。

原委 避免重复投资发展高端酒店

马金钟表示，就大理目前的接待条件而言，仍然处于低水平、低层次的状态，仅有两个五星级酒

店，4个四星级酒店，高星级酒店所占比例太小，而低层次酒店却占了酒店总数的 90%以上。马金钟详

细解读了州委州政府提出“不再审批三星以下酒店”的原委。

大理州政府提出，坚决控制三星级以下低档次酒店，是为了避免重复投资，发展两头：加快高端

酒店引进和建设，大力发展精品酒店、大理特色客栈。三星以下不再审批，仅限于大理市辖区。

不再审批三星以下酒店，还有一个层面的考虑，大型投资集团愿意投资引进一个酒店的背后是地

产开发的。盖高端酒店回收期长，经营成本高，要在 10 年、20 年之内拿回投资很困难，投资主要靠

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地产收回。投资商往往先把地产卖掉，再应付性地建一个小酒店搪塞。因此，在谈项目的时候，就事

先设定一定的约束条件，必须先盖酒店，再盖商品房。如不按事先的约定，先盖酒店者，其盖好的商

品房，将不予办理上市销售相关手续。

管理 客栈管理办法将于近期出台

环洱海地区，包括沙溪，大理的客栈大约有 1000 家。大部分以白族院落为基本格调，体现建筑文

化，但多数仍属于低水平、低档次的客栈。老百姓自创品牌，销售自成网络，文化特质明显的客栈并

不多。现有的这 1000 家客栈中，绝大部分没有工商营业执照，属于政府管理盲区。我们正在从政府的

层面，制定特色客栈等级划分与评定标准和管理办法，对这些客栈进行规范管理、等级评定。大理古

城周围的客栈，多数为旅游团队住宿。对于这些客栈，政府已提出以鲜花来命名分级的设想。

“客栈不存在准入条件，人人都可以建。”马金钟说，今天的双廊，家家都在建酒店，已经成了

一个建设工地。我们将对现有的客栈进行全面调查，完善各种相关证件，尤其是环保(排污许可)。客

栈管理办法将于近期出台。

大理精品酒店 不走星级道路

目前，大理算得上精品酒店的约有 100 多家，以喜洲的喜林苑为典型代表。精品酒店一般都具备

以下几个方面的特质：有一定的规模(二三十间客房)，有自己独有的特色文化(建筑、民族文化等)，

服务非常好。当然还有一个最大的共同点：不走星级道路。喜林苑的方式将在大理推广，发展一批既

有民族风格，又有文化韵味，既有乡土特色，又有国际水准的小型精品酒店。

看看看 222000111222 中中中国国国酒酒酒店店店市市市场场场两两两大大大新新新现现现象象象

2012-05-04 迈点网

进入 2012 年，从来不缺关注和质疑的中国酒店市场开始凸显出新现象，比如，本土旅游企业有了

品牌意识，开始发力打造自己的酒店品牌了;险资追求稳健回报的特点，促使他们将目光集中在商业地

产尤其是酒店领域……业内人士称，保险资金或取代开发商，将成为未来酒店管理品牌最大的业主。

现象一：中国自主酒店品牌崭露头角

近年来，外资酒店品牌开始走下“神坛”，其在中国签约的一些到期或没到期的酒店管理项目，

被中国业主终止合同、收回管理权的事件在全国各地屡见不鲜。被收回的酒店，有的由业主自行管理，

有的交给了国内酒店管理公司管理。这种现象的出现说明，像制造业注重研发自主品牌一样，本土旅

游企业也有了品牌意识，开始发力打造自己的酒店品牌了。

例如，首旅集团经过多年的酝酿，代表高端酒店的“诺金”品牌即将进入市场，而该集团和瑞士

合资打造的第一家中端品牌“谭阁美”也即将开业;锦江国际将在上海最高大楼的顶端建一个取名为“J”

的全新高端酒店;海航集团“唐拉雅秀”酒店在北京面世后，正在向全国发展;港中旅集团在连续收回

三家外资品牌酒店的管理权后，全部交由旗下的酒店管理公司接管。

从外资酒店品牌频频被收回管理权来看，在当前的经济形势下，引入国际品牌管理并不是保障酒

店经营的唯一药方。应该说，外资酒店品牌在我国酒店业发展过程中确实起到了举足轻重的作用。但

随着中国酒店业的日趋成熟，具有开拓精神的本土酒店品牌，在借鉴外资品牌的先进管理经验的同时，

凭借着对本土文化更深入的了解以及更人性化的管理模式，已经形成了别具特色的经营理念。

现象二：险资或取代开发商 成酒店管理方最大业主

外资酒店品牌近年来加速了在中国内地市场的布局。这也引起了开发商自创酒店品牌的冲动，在

万达上市步伐中，原本毫不起眼的万达酒店或将首先进入资本市场。

不过，开发商尽管加大了酒店行业的拓展，但在酒店管理方面，开发商仍会引进酒店管理公司。

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不难发现，万达酒店仍以签约酒店管理方来维护自身品牌。

尽管合作的开发商在增多，但在凯悦大中华区首席副总裁夏农看来，保险资金或将成为未来酒店

管理品牌最大的业主。

根据他的判断，险资追求稳健回报的特点，促使他们将目光集中在商业地产领域，因商业体具备

稳定的、持续增长的租金收益，以获取长期性的现金流或者现金流贴现收益。

此前，DTZ戴德梁行发布的研究报告指出，未来约有 4500 亿元保险资金投资商业地产。种种迹象

显示，保险资金早已窥视商业地产，尤其是酒店领域。

222000111555 年年年会会会展展展收收收入入入预预预超超超 333000000 亿亿亿 北北北京京京酒酒酒店店店业业业受受受惠惠惠大大大 2012-05-05 迈点网

北京多家五星级酒店提前迎来了会展旺季，这无形中也说明了北京的高星级酒店会展市场潜力巨

大，以及市场对高端酒店会展的强大消费需求。

有专家指出，近几年，中国会展业年均增速达 20%，目前国家商务部就“十二五”规划预计至 2015

年，中国会展业产值规模将超 3000 亿。北京凭着得天独厚的优势，其会展旅游业在国内一度处于领先

的地位，北京的会展旅游业收入每年都以 30%的速度增长。

会展市场活跃 力争 2015 收入超 300 亿元

北京已经把高端旅游作为未来的主要发展方向之一。随着经济的发展，国际人士到北京开会的已

经越来越多。据统计数据显示，2010 年北京会议收入同比增长 34.1%，展览收入同比增长 27.7%，会

展业所创造的直接经济收入高达 170 亿元人民币。根据北京“十二五”时期会展业发展规划，北京将

建成亚洲会展之都，全球国际会议五大举办地之一，力争 2015 年会展业收入超过 300 亿元。借助整合

高端旅游资源的优势，计划 2015 年旅游产业增加值占全市GDP的 10%以上，入境旅游收入超过 100 亿

美元。

有人把会展比作是一座城市的面包，更有人把举办会展说成是在一座城市的上方撒钱，因为城市

会展的举办除了可以带来可观的直接收入外，还能够有力地带动商务、旅游、餐饮等多个市场。其中

星级酒店就是受惠的对象之一。某酒店从业人士表示会展给酒店带来的不仅是住宿收入，一个会议的

用餐、租会场为饭店带来的收入都远远超过普通旅游团。北京会展的巨大市场对于高星级酒店而言可

谓是一块巨大的利润蛋糕。

会展旅游下酒店受惠 高端酒店房价直逼上海

往年北京的酒店会展旺季从 3月中下旬才开始，但 12 年 2 月份开始北京许多酒店从业者便已经开

始为酒店内的各类大小会议活动忙碌起来。据业内人士表示，北京多家五星级酒店提前迎来了会展旺

季，这无形中也说明了北京的高星级酒店会展市场潜力巨大，以及市场对高端酒店会展的强大消费需

求。当然在迈点品牌指数(MBI)排行榜上排行较高的一些酒店，往往是一些大型或较高知名度会展、会

议的首选。因为这些品牌酒店的知名度与影响力都相对比较高，能够提供的硬件以及服务也非常的不

错。

近几个月，较多会展的举办有力带动了北京星级酒店的经营。12 年 1 月份以来，据迈点网的数据

监测显示，北京星级酒店与去年同期相比，整体的房价和出租率都在上升。以五星级酒店为例，12 年

3 月份北京的平均房价912.6 元、同比升 10.9%，1 至 3 月平均房价是 855.8 元、同比上升 11.2%;而 3

月上海五星级酒店的平均房价是 1012.68 元、同比下降 8.75%，1 至 3 月平均是 951.09 元、同比下降

9.47%。北京 3 月平均出租率 69.5%、上升 4.0%，1 至 3 月为 57.0%、上升 0.5%;上海 3 月是 64.10%、

上升 2.19%，1 至 3 月 54.18%、升 1.27%。上海高星级酒店的房价可以说普遍高于全国其它地区，但从

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今年近几个月的酒店房价来看，北京高星级的平均房价与上海星级酒店的房价差距正在缩小。

4 月份北京国际车展和北京国际电影节等的举办，相信会令北京星级酒店的经营数据又有新的突

破。在会展经济的带动下，单纯依靠客房效益的星级酒店将会越来越少，北京酒店业借助会展活动增

加客房等一系列收入已成为关键。酒店在这一有利形势下应该专注做到会议服务的专业性、系统性，

实现会议服务的一条龙，同时强化酒店内部所有部门对各种大型会议团队入住、开会期间的配合工作。

当然北京酒店业除了借助会展提高业绩外，更重要的还是要加强自身的品牌建设。

南南南宁宁宁市市市将将将现现现首首首家家家古古古典典典式式式园园园林林林酒酒酒店店店

2012-05-07 当代生活报

今年下半年，经过进一步改造和扩建，集高档餐饮、休闲娱乐、会议接待、商务洽谈、私人宴请

等功能于一体的古典式高星级综合性园林酒店颐和新园大酒店，将以其独具特色的设施和周到服务接

待八方宾客。昨日上午，该酒店举行了二期工程开工奠基典礼。

颐和新园大酒店位于南宁市壮锦大道与五象大道延长线交会处，毗邻南宁中央商务区的中心地带，

是市区到南宁吴圩国际机场的必经之地。该酒店拥有 1 万平方米别墅式建筑、大型整体水景造型和主

题生态园林，配备有风格独特的主题餐厅、精品客房、豪华 KTV、恒温泳池、女子会所、健身中心和

会员俱乐部，集高档餐饮、休闲娱乐、会议接待、商务洽谈、私人宴请等功能于一体。酒店采用了新

现代中式设计风格，运用传统“前庭后院中天井”的建筑规划布局，白墙、黛瓦……一步一景均饱含

中式风情的建筑元素，完美地将“精英·尊贵·私密”理念融于一体。

颐和新园大酒店共分 4期工程建设，目前包含别墅主题餐厅、别墅客房、豪华KTV和恒温泳池等一

期工程已正式对外营业，吸引了很多商务人士、年轻白领、公务员、私企老板等注重生活品质的消费

者。酒店二期项目计划完成宴会厅、客房、酒店牌楼等工程。二期工程完成后，酒店将成为南宁市唯

一一家高星级的综合性园林酒店。

广广广州州州五五五酒酒酒店店店获获获中中中国国国饭饭饭店店店金金金星星星奖奖奖 全全全国国国仅仅仅 111000000 家家家 2012-05-07 广州日报

昨日，记者从岭南集团获悉，白天鹅宾馆、广州花园酒店、广东新白云宾馆、东方宾馆、广州大

厦等广州 5家酒店获得中国饭店业最高荣誉奖项——“中国饭店金星奖”，全国仅有 100 家饭店获奖。

“中国饭店金星奖”是我国饭店业最权威、代表最高荣誉的奖项，是迄今为止，唯一由中国饭店

业协会组织的非商业的评选奖项。在 2009 年成功举办首届“中国饭店金星奖”的基础上，中国饭店业

协会在 2011 年 7 月正式启动第二届“中国饭店金星奖”评选活动。

据悉，在全国的几千家酒店中，全国各省、市、自治区协会通过对本地区申报饭店推荐条件中的

制度规章、软件服务、硬件设施、人员培训、改革创新、节能减排及社会责任等七个方面的内容进行

考察，并本着兼顾“不同档次、不同品牌、不同经济地区、不同管理模式”的原则等进行综合考察，

层层选拔，最终推荐产生共 144 家候选饭店。

正式评选则经过网络投票、第三方专业公司顾客满意度调查、中国旅游饭店业协会理事会成员单

位投票以及评审组审议四个阶段。经过对候选饭店得分综合统计和排名，最终产生了 100 家“中国饭

店金星奖”获奖饭店。此次评选活动共历时 8个月，整个过程体现了公平、公开、公正的原则。

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酒酒酒店店店联联联姻姻姻地地地产产产：：：狂狂狂欢欢欢下下下的的的冷冷冷思思思考考考

2012-05-08 和讯博客

根据 2012 年 1 月中国旅游饭店业协会公布的最新五星级酒店名录显示，全国五星级酒店已达 651

家，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有 500 家。与酒店开业潮一起涌现

的是房企进军酒店业的高涨热情，酒店与地产相结合的业态形式随之蹿红。

被忽略的市场力量

调控风云，变幻莫测。酒店业异军突起，睥睨江湖。开发商进军酒店业的动机是什么 ?是为了在

调控下找个“避风港”?还是酒店业怀瑾握瑜、其独门制胜秘器值得膜拜?

在目前如火如荼的酒店业开业浪潮中，不乏众多开发商的大力推进。以恒大地产、富力地产、保

利地产、金茂集团、华侨城集团等为代表的一大批发展商，正以快速而且大规模的投资跻身酒店行业。

在酒店业的开业浪潮中，除了到处闪耀着知名房企的身影，一些知名度相对较低的房企也开始涉

足酒店业的开发。根据中国酒店业门户网站——迈点网的统计，2012 年一季度开业的星级酒店总计 39

家，其中有 14 家是“酒店+地产”的形式，占总数的三分之一强。而这 14 家参与酒店开发的房企，并

不都是大家所熟知的标杆房企。如河南永和置业有限公司，作为一家区域性公司，此前并不为人所熟

悉，但他们投资的河南永和铂爵国际酒店却属于白金五星标准的高端商务型综合酒店，尚未开业之际

就被河南省旅游协会主办的刊物《河南旅游》评为“最值得期待的酒店”。然而，在房企纷纷进军酒

店业的同时，也不乏一些房企饮恨出局的案例。2012 年 3 月，浙江中江控股有限公司资金链断裂，背

负 30 亿元负债的地产大佬俞中江已被限制出境，同时受到特警贴身保护。中江控股内部人士透露：“接

盘西湖畔的准五星级酒店——温德姆豪廷是拖垮俞中江资金链的最后一根稻草。”曾经的腾挪高手终

于因酒店而折戟沉沙。

中江控股资金链的断裂是酒店的前期运作需要巨额投资的最好注解，而酒店的回报期则通常要十

年。那么，面对巨大的资金要求和漫长的回报期，房地产商纷纷投资酒店的原因何在?是由于持续的调

控让住宅市场遭遇滑铁卢、但却意外地给商业地产提供了广阔的发展空间?还是酒店业的价值回归使房

企对之又趋之若鹜?

对此，易铺网 CEO 陈建明认为，酒店业的投资开发热是市场需求投资推动的必然结果，而非房地

产调控使然，只是巧合令大家错解了什么是真正的市场力量。“中国经济发展到了今天的水平，无论

是商务还是旅游都在持续增长，必然会推动酒店业的发展。”他说。

实际上，开发商投资酒店，不但可以获得物业收益，还可以起到分摊、降低风险的作用。即便以

后出让酒店，也能获得物业增值收益。另外，自 2005 年以来，内地房地产业就涌现出一股上市潮，

持有型物业形成的租金流可以平衡销售型物业的业绩波动，所以受到上市公司和准备上市公司的特别

青睐。

而有些开发商涉足酒店业更看重的是其背后的附加价值，地产借酒店成功上位为高档楼盘，而酒

店以楼盘高端客户为中心辐射占据市场的开发模式如今已经全面开花。至道地产市场与行业研究部高

级经理张少波指出：“开发商往往把酒店作为楼盘营销的道具和利器之一，在不同规模、不同档次和

不同地域的楼盘社区里，会有相匹配的酒店、会所等商业配套服务设施的引入，这样做可有效提升楼

盘品质形象并产生高溢价。”例如，富力地产就与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯

悦酒店集团、洲际酒店集团等合作，成功打造了国际五星级酒店标杆——广州富力丽思卡尔顿酒店、

广州城市新地标富力中心、旗舰级商业综合体北京富力广场购物中心等高端商业旗舰项目，提高了国

内现代化商业地产的顶级标准，也极大提升了富力的品牌影响力。

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除此之外，持有酒店物业还可以合理避税，并且利于开发商的融资。上海易居房地产研究院杨红

旭曾说：“对于持有型物业而言，未来打包发行 REITs 将是一个很好的融资方式和退出方式。这就意

味着，当企业拥有一定规模的持有型物业之后，就能从容地选择运营模式和应对市场波动。”

同策咨询与研究发展中心商业咨询组的陈骋分析了开发商进军酒店的三个动机：第一，开发商看

准了酒店业的发展空间;第二，为了打造多元化的地产王国，丰富自家综合体的物业类型;第三，为了

在拿地时增加砝码、满足政府对星级酒店开发的渴望。

在酒店业是否存在产能过剩的问题上，各方观点不一致。陈建明认为，从中国酒店业整体来看并

不存在产能过剩的危机，但个别城市可能存在区域性过剩的问题，不同定位的酒店也可能存在某个门

类过剩的问题等，需要根据市场情况区别对待。陈骋告诫国际酒店不要盲目投资。他认为，酒店业确

实可能存在产能过剩的危机。国际酒店进入中国，要尽量选择“看得到”商业价值的地块投资开发，

在开发前要充分研究地块及消费者。

跨国“联姻”热潮的背后

根据资料显示，不少上市房企的业绩报告中，去年下半年住宅市场开始萎缩，而商业地产成绩喜

人，其中酒店的收益更是令人侧目。跻身于酒店开发的房企不断与跨国酒店管理合作，掀起了酒店行

业的一波跨国“联姻”热潮。

在这波跨国“联姻”热潮中，基于长期的合作基础，有些房企和国际酒店彼此都有心仪已久的固

定“对象”。如绿城集团与凯悦国际酒店的合作、万达集团经营索菲特酒店系列、世茂集团经营艾美

酒店系列等。

伴随着中国酒店业的高速发展，一些国际知名酒店也审时度势，及时调整战略，选择和一些非标

杆房企合作。2011 年希尔顿酒店集团旗下顶级品牌康拉德酒店正式宣布入驻明宇西部国际金融中心，

这是康拉德酒店落地中国中西部的第一家超五星级酒店。而此前一直很低调的明宇集团也被称为 2011

年成都楼市最闪亮的黑马。

如今，国际酒店不但在一线城市开疆拓土，还频频走进寻常巷陌。自从 2010 年 12 月洲际集团旗

下高端品牌英迪格在亚太区的第一家酒店——上海外滩英迪格酒店开业之后就再没有新动作，今年 3

月份其在亚太地区的第二家店——厦门海港英迪格酒店开业。该酒店是由信基房地产开发有限公司投

资兴建，是厦门唯一一家国际五星级精品品牌酒店。据迈点旅游研究院数据预测，未来数年内，也许

中国(至少是沿海地区)的地级市、县级市甚至小城镇都会拥有至少一家希尔顿、洲际、喜来登等品牌

酒店。

对于这波跨国“联姻”热潮，易铺网 CEO 陈建明认为，目前城市化发展以及消费升级推动的商务

需求和旅游需求处在逐步规模化扩张的阶段，直接推动了中国酒店行业的加速发展。在这样的背景下，

国外酒店集团抓紧时机跑马圈地就是最正常不过的现象。国际酒店在规模、品牌和团队方面的优势都

是国内酒店所欠缺的。因此，张少波指出了跨国“联姻”的实质：“酒店建设不难，难在经营。由于

酒店在楼盘整体规划里定位不同，在后销售期的运营管理上会出现不少问题，道具变成了鸡肋，利器

变成了伤疤。于是有些开发商会把酒店外包给国际知名酒店管理集团。”

马太效应 OR 被绑架?

地方政府出于政绩的需要，在房企进军酒店的热潮中无疑起着推波助澜的作用。只收取管理费的

低风险高收益模式是国际酒店管理集团在中国市场疯狂扩张的诱因，而疯狂扩张又反过来给其笼罩上

了虚幻的成功光环，二者互为因果，正所谓“因即果，果即因，是因是果”。

中国酒店业目前处于高速增长期，论是对房企或国际酒店，其所带来的商机都有致命的诱惑力。

根据仲量联行发布的“2011 年度北京房地产市场报告”显示，截至 2011 年 11 月，北京五星级酒店的

入住率和平均房价随着需求的增长而稳步上升至 66.9%和 1141 元，两者的增长率分别为 5.3%和 9.0%。

在两个指标的影响下，每间可出租房间收入的增幅达到了 17.8%。豪华酒店市场的房价增长更为明显。

陈骋说：“这是中国产业经济活跃度增强、商业阶段性发展的必然过程。”

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此外，地方政府在促进开发商进军酒店业的热潮中“功不可没”，为了招商引资环境等政绩需求，

地方政府要求开发商引进洋品牌高星级酒店。万达商业地产股份有限公司副总裁宁奇峰在公开场合曾

经无奈地说过，地方政府很推崇“酒店+地产”的模式，并且要求开发商引进洋品牌的酒店，还要达到

所谓的六星或者更高的品牌。

目前，国际酒店管理集团参与国内酒店管理的最普遍的模式是只收取管理费、不涉及酒店投资，

因此经营风险较低，受利益驱使的国际酒店集团豪赌中国市场，其成功的光环进一步吸引了当地政府

的关注。一些地方政府对于高星级酒店专用土地出让的条款中，甚至会加上必须请国际酒店管理公司

进行管理的条件。两厢情愿下，政府、酒店、房企共同造就的马太效应成为了人们关注的焦点，而因

果的界限往往却被忽略。

一家海外媒体曾引用一位国际酒店分析人士的话说：“中国每一个小地方的政府都希望当地能拥

有一家五星酒店，以促进商业活动，让当地的名字出现在连锁酒店的地图上。”

据恒大地产集团副总裁彭建军透露，在恒大坚持酒店自有品牌的建设历程中，一路走过，经历过

很多次的交锋，不断有人质疑他们是否能做出水平，当地政府甚至直接建议他们委托国际品牌管理。

张少波分析指出：“地方政府出于好大喜功的政绩考虑要求开发商引进洋品牌高星级酒店，似乎

情由可原。硬件建设容易，但能不能可持续经营下去则是由市场而非市长说了算，我们看好中国内地

前景广阔的酒店地产市场，具体到某一项目则仍须慎之又慎。”

自有酒店品牌的成长烦恼

迈点品牌指数MBI是由迈点网基于迈点旅游研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Mea din B

ra nd IndexMonitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务、反映一段时期内品牌(行业相

关的酒店品牌和供应商品牌)影响力的指标数据，主要从用户影响力、媒体影响力和行业影响力 3个维

度分析品牌的影响力。

从迈点网 2012 年 3 月发布的迈点品牌指数MBI来看，国际酒店品牌风云榜TOP1 是香格里拉，品牌

指数为 104.81，而国内酒店品牌风云榜TOP1 是开元，品牌指数为 33.20。3 月份国际酒店品牌风云榜

前 10 名的品牌指数平均值为 56.08，而国内酒店品牌指数平均值为 20.11。由榜单可以看出，国际酒

店的影响力远远领先于国内酒店，并以此渐渐割据了国内的高端市场，国内酒店面临被边缘化的危机，

其品牌建设之路还很漫长。

凯莱酒店集团是中粮集团于 1992 年投资建立的一家本土性、专业化酒店管理集团，曾数次跻身世

界酒店管理集团 300 强之列。但凯莱系列酒店品质参差不齐，品牌形象混乱，多家酒店因投资回报欠

佳而被清理整顿。2008 年开始，中粮集团开始委托跨国品牌管理，引入国际知名高端酒店管理公司—

—美高梅金殿，投资 12 亿元在三亚亚龙湾建设五星级酒店。此后，中粮集团又与希尔顿酒店集团签约

华尔道夫酒店、与喜达屋签约W品牌。中粮集团酒店事业部副总裁陈敏承认：“自己搞管理公司搞不好，

但是分析原因跟体制有很大的关系。我们现在就是走国际化的路，也就是请外国品牌来管理。”

万达是中国酒店行业的领军企业，2011 年万达总共开了 28 家酒店。虽然万达与雅高、喜达屋、

希尔顿、凯悦等世界级酒店品牌都建立了合作关系，但在委托管理公司还是自己管理的问题上，万达

始终很纠结。今年，万达终于成立了酒店管理公司，打算推出自己的品牌，做自己的酒店管理。根据

万达商业地产股份有限公司副总裁宁奇峰介绍，在不远的将来万达自有酒店会达到 100 家。“如果在

这个情况下还沿用委托管理的模式，可能会失去机遇。”他说。

国内酒店自有品牌的成长道路上一波三折，而国际酒店为了迎合中国市场的需求又抛出了重磅炸

弹：2013 年底，洲际酒店首个为中国旅客度身打造的高端国际酒店品牌——华邑酒店及度假村将正式

开业。而雅高计划到 2015 年将把专门为中国市场打造的高端品牌——美爵酒店扩张至 65 家。国际酒

店纷纷放下身段，推出了具有中国特色的品牌，更加凸显了国内酒店在品牌建设方面的不足。

面对国际酒店在中国扩张的风生水起和地方政府对于国际酒店品牌的盲目追求，开发商开拓自有

酒店品牌之路充满坎坷和艰辛。或许，开元集团的品牌系列之路会对本土酒店的发展有一定的借鉴意

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义。

恒大目前在建及已规划的酒店项目遍布全国多个省市 20 余处，进军酒店业伊始，恒大就成立了酒

店管理集团。恒大地产集团副总裁彭建军说：“我们所有已开业的、正准备开业的、已经在建设的几

十家酒店里面，只有极个别的跟国际品牌签订了合约。”据了解，为了把恒大酒店的产品做得更好，

酒店管理团队均聘请拥有至少五年以上国际品牌酒店管理背景的酒店专业管理人才，并到全国乃至全

世界的顶级酒店学习经验，以更好更高的标准来完善恒大酒店的设计与管理。彭建军感慨地说：“ 在

中国现有品牌的竞争下，要建立自己的品牌影响力非常不容易，这是一条很艰辛的路。”

在陈建明看来，从经济发展的节奏来看，中国酒店行业还处在发展的中前期，未来五年将迎来中

国酒店业的中年华典。但是，对于进军酒店业的开发商来说，面对愈来愈多元化且特色细分的市场，

发展的机遇是与风险并存的。不管是选择和国际酒店合作，还是坚持自有品牌的建设，开发商都需要

关注资金策略、标准化设计以及品牌化管理等问题。

天天天津津津航航航母母母酒酒酒店店店建建建成成成 总总总统统统套套套房房房每每每晚晚晚近近近 333 万万万元元元

2012-05-08 CNN

在天津滨海航母主题公园，一座由前苏联“基辅”号航母改造的豪华酒店已经落成，将于 5 月正

式投入运营。这座酒店耗资 1500 万美元，是中国第一家由退役的海军舰艇改造的酒店。航母酒店的总

统套房采用欧式风格，装潢相当豪华，每晚的入住费用高达 28888 人民币。

滨海航母主题公园座落于天津东部，面积 8 万㎡，2004 年对外开放。这家公园建在 1996 年购置

的退役的“基辅”号航母上以及周边地区，政府也投入资金。据报道，滨海航母主题公园的母公司投

入大约 1500 万美元将航母改造成豪华酒店。2011 年 8 月，航母酒店首批 2套总统套房竣工。

航母酒店共有 148 个房间，标准双人间的住宿费用为 988 人民币，400 ㎡总统套房的费用则高达

28888 人民币。酒店内建有三房间家庭套房，面积大约 100 ㎡，每晚的入住费用为 8888 人民币。滨海

航母主题公园的会员年费高达 75 万人民币，可以享用舰上的任何设施和服务。当然，这是富人阶层才

有的特权，普通百姓显然无法承受如此惊人的费用。

滨海航母主题公园有限公司旅游策划部副经理刘畅表示，他们每年都收到很多游客的请求，希望

能够在“基辅”号上过夜，尤其对普通水兵和军官当年睡过的船舱充满浓厚兴趣。他说：“这家酒店

面向的是高端游客，能够让他们获得独一无二的度假体验。你不能用几星级去评价这家酒店。此外，

我们也不会建造游泳池或者健身馆。”

2011 年 12 月，“基辅”号航母的西餐厅开门迎客，号称全球唯一一家在航母上开设的西餐厅。

黑色、绿色和白色是这家航母西餐厅的主色调，共设有 30 个座椅，主要提供俄式美食，有点向“基辅”

号致敬的意思。航母酒店正式开张营业后，西餐厅将从早上一直营业到晚上 10 点。

万万万达达达的的的旅旅旅游游游地地地产产产野野野心心心

2012-05-08 商业价值

2012 年 1 月 5 日，在万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六大集团斥 200 亿巨资打造的长白山

旅游度假区隆重举办的招商酒会上，NIKE、 ADIDAS、 THE NORTH FACE、Columbia、Acushnet GOLF、

Callaway、探路者、FISHER、Burton、90PLUS、星巴克、哈根达斯、重庆小天鹅、FRIDAYS、LAVAZA、

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新秀丽等上百家国际、国内著名品牌汇聚北京，共襄万达集团“长白山国际旅游度假区招商发布暨商

家见面会”，希望共同演绎打造国际级旅游度假项目的重头大戏。

作为万达集团开业的第一个旅游地产项目，长白山国际旅游度假区是万达集团深度挖掘东北的“白

金产业”。早在 2007 年，万达就明确把发展旅游产业作为集团未来 10 年甚至是 20 年的主要战略方向，

2010 年，万达集团董事长王健林将旅游地产定位为未来万达的支柱型产业。他认为，尽管万达具备足

够的竞争优势，但这种竞争优势的持久性必须尽早考虑。中国这么大，10 年之内总会出现几家有一定

竞争能力的企业，就会对万达业务造成冲击，所以，在保持万达原有竞争优势之外，现在就要考虑为

今后 20 年储备新的核心竞争优势。而做文化和旅游就是万达要创造的新的竞争优势的核心项目。

自中国政府“十二五”发展规划纲要中明确提出了以促进内需，以拉动消费作为未来中国未来 10

年甚至是几十年的战略选择之后，据不完全统计，在国内至少有 27 个省区市制订的“十二五”规划都

把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，而对于旅游项目和旅游投资，地方政府或者说国家

的旅游主管部门在金融政策、银行政策、工商管理政策都给予莫大的认可。同时，中国已成为世界第

四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年 24%以上的速度增长。2010 年中国旅游类休闲消费达

12579.77 亿元，休闲体育消费总额约 2543 亿元。2011 年上半年，我国国内旅游人数达 13.52 亿人次，

同比增长 14.7%;国内旅游收入 9383 亿元，增长 24.2%。

作为商业地产龙头企业的万达以其敏锐的商业触觉迅速发现了旅游业所具有的深厚发掘价值和潜

力，从 2007 年起，万达联手多家合作伙伴，以大规模的投资，产业整合性的思路，项目独特性的指引，

迅速占领了中国旅游地产的半壁江山，目标直指中国旅游地产老大。

联合体模式

与美国等成熟市场不同，中国的旅游产业还处于青壮年的初成长期。好的旅游产业承载体、好的旅

游产品，尤其是称得上现代的旅游产品尚属奇缺。

长期以来，中国的旅游度假还是简单的旅游消费为主，许多地方的旅游人次不少，但是拳头性的

旅游收入所占比例却不多，有的人均仅仅 100 多元。中国从事旅游的企业虽然从来不缺乏，从 2001

年大约 2万家，到 2008 年不到 5万家，有了成倍的增长，但是每家企业平均的收入没有太大的变化。

旅游度假项目门类奇多，跨行业跨专业，而中国千篇一律的企业多，难以形成有竞争力的企业。在中

国缺乏类似迪斯尼这样的公司。

另一方面，中国旅游业正朝着深度游方向发展。对旅游度假的配套设施完备程度、文化需求、休

闲趣味的需求日益增加。这些决定着中国旅游地产开发的全新走向。而在万达进军旅游度假区开发开

始，就被王健林视作一个高层次的商业模式创新。

对于众多的房地产企业包括万达而言，旅游地产都是一个新的课题。正如王健林在万达 2011 年初

的万达年度工作会议上坦言的，“旅游度假区是万达集团储备竞争优势的项目，现在关键是吸取经验，

锻炼能力。旅游度假区对任何人，包括对我，都是新课题，滑雪场、酒店群、秀场等业务，没有多少

人明白，一定要认真学习。” 王健林对旅游度假区的投资概括为三点：一是投资额度要大，二是业态

要素要多，三是项目要具有其唯一性。

虽然旅游地产是个新的课题，但万达创新的脚步从未停止。事实上，创新一直就是万达的企业核

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心竞争力之一。在旅游地产方面，万达同样不乏创新的举措。其创新的举措之一就是万达进军旅游地

产之初，与一些大的企业建立了投资同盟。

2009 年 8 月，万达与中国泛海集团、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方集团合作投资 200 亿元的长

白山国际旅游度假区正式开建时，曾经宣布该项目为中国最大的旅游投资项目。

2010 年 6 月 17 日，万达携手中国泛海、联想控股、一方集团等投资联盟与福州马尾区、南平武

夷山市分别签署《福州琅岐岛国际旅游度假区项目投资框架协议》和《武夷山国际旅游度假区项目投

资框架协议》，计划在琅岐、武夷山投资开发大型综合旅游地产项目。

对于万达现在这种联合体的模式，全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为，只要万达在联合体

中属于控股的，这对万达来讲就没有什么风险，而且有资源互补的因素。也有业内人士表示，寻求民

企联合开发旅游地产模式，很可能将成为万达地产主要运作方式。因为这种模式可以撬动更大型的项

目，也能缓解相对较大的资金压力。

打造“皇冠”

同商业地产老大的名声一样，万达集团搞旅游刚开始搞就声名显赫。这除了由于万达集团本身就

是令人瞩目的企业之外，更多的原因是万达集团搞的旅游项目亦与众不同——规模更大，手笔更大，

内容更加丰富，影响力更加广阔，宣传力也极具穿透力。

许多人认为有风景的地方就可以搞旅游。而在万达看来，优美的自然风景或者是传承的故事只是

一个基础，万达选择旅游的投资地是要看这个地方是否具备把简单的旅游要素用更强有力的手段组织

在一起，并形成一个更加有影响力整体的旅游地。“只有这样的旅游目的地，才可以产生巨大的影响

力和消费能力，才能成为有产业的，有巨大收入推动力和品牌扩张力的地点。”大连万达商业地产股

份有限公司副总裁张诚说，“那些很优秀的旅游基础元素是颗颗明珠，但是却没有整合起来。而万达

要做的，就是担负承载明珠的托盘，并且在托盘上镶嵌上更符合现代旅游产业的明珠，从而共同形成

一个耀眼的皇冠并让其呈现出价值。”

要打造一个皇冠，显然不是一件容易的事。与商业地产相比，旅游地产的业态元素更多，每一个

项目都要有一个主要的定位，长白山的项目以滑雪场为定位，大连的项目以产业园为主要定位。根据

不同的项目，万达会配合其他的文化商业和旅游的要素，如商业街、美术馆、博物馆、医疗、教育中

心等等，并且把这些要素要能够把它整合起来——“主题公园+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货

业”，万达的复合程度极高的旅游地产模式是其独有的优势。

用王健林的话说“滑雪场、秀场、剧院、酒店群等业务，能操作的公司极少，没钱的搞不了，有

钱的不敢搞。旅游度假区跨业务门类多、跨行业多，很多都是新领域，万达自己也需要重新学习，使

旅游度假区成为万达集团下一个 10 年甚至更长时间内核心竞争优势的储备。假如 10 年后，全国多数

企业都去开发商业地产，也许万达就不玩商业地产了，去做别人搞不了的产业。”万达旅游地产的超

大规模，动辄几百亿的超高门槛，大体量多业态的复合，在操作难度上是一般地产项目所难以想象的，

这需要一个成熟的运作团队，一个稳固的广泛的合作联盟，还需要雄厚的资金支持，从这方面来说，

万达模式很难复制。

以长白山国际旅游度假区为例。长白山国际旅游度假区是全国唯一一次性投资超过 200 亿元的国

际级旅游度假项目，长白山国际旅游度假区拥有亚洲第一滑雪场、中国第一滑雪度假项目，拥有中国

最大的星级酒店群和业态丰满的山间旅游商业街，还拥有长白山国际旅游度假区以专业级的规划，目

标是打造世界级的旅游度假黄金胜地。

旅游休闲离不开娱乐，离不开商业服务。长白山国际旅游度假区建设有萨满博物馆以传承民族文

化，建设有大剧院以彰显世界时尚娱乐元素。同时建设由运动服务、休闲体验、生活服务、应急服务

以及特色商品五类商业功能组成的欧洲小镇，与滑雪服务中心、星级酒店群有机结合，打造广大旅游

者运动，休闲乐趣之地，打造国际运动休闲享受目的地。

据了解，长白山国际旅游区的南区滑雪场建成后，可容纳 8000 位滑雪者同时享受冰雪带来的狂欢。

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650 公顷的建设范围，43 条滑雪道，使雪道的总长度达到 30 公里，设计标准甚至达到冬奥会比赛要求。

这里的每一项内容都是这项内容在本行业中投资额最大和设计建造标准最高的，更重要的是，这一切

都是在统一的规划和集中的时间之内统一建设的。这正是万达的另一个秘诀——集中突击。面对几乎

同时涉足的几个旅游地产项目，万达的就是集中突击。比如每个项目是 200 亿元，一个项目规划了 10

个酒店和其他的要素，万达会要求这 10 个酒店以及里面的所有的内容，在规定的时间，用规定的标准，

在规划范围之内把这 200 亿元集中花完，而且在规定的时间集中开业。无数的要素集中起来，就能形

成一枚庞大的原子弹，就能产生原子能，从而产生极大的爆发力和巨大的品牌影响力。

要成为中国的迪斯尼并不是一件容易的事。且不说旅游地产市场上的大鳄云集，旅游地产投资周

期长，回报比较慢，需要抱的是“十年磨一剑”的心态，而不是像商业住宅地产那样的运作思维。对

于万达而言，要成为中国旅游地产老大，需要做的还很多，而至关重要的是坚定的信心和敢为人先的

开拓创新精神。

高高高端端端酒酒酒店店店市市市场场场空空空间间间有有有多多多大大大 国国国际际际酒酒酒店店店扎扎扎堆堆堆发发发力力力 2012-05-08 天津日报

“五一”小长假前夕，一商集团达润五金机械有限公司利用办公楼位于津湾广场对面的有利地形，

改装办公楼，开办商务型酒店“津湾酒店”，这家拥有 109 间客房的酒店 4月 26 日开张，假期即爆满，

“五一”小长假里连续两天入住率达 100%。

而与“津湾酒店”同处于解放北路，距离不足一公里的泰安道四号院内，美国万豪国际集团旗下

的全球顶级奢华连锁酒店丽思卡尔顿酒店正在为开业积极做各项准备。“五一”假期一过，学酒店管

理的小吴接到了海河东路悦榕庄大酒店的面试通知，这家毗邻意式风情街的五星级酒店来自新加坡悦

榕集团，也即将华丽开业。

一面是像一商达润五金这样的门外汉觊觎津城酒店业市场，希冀在这个眼看着越做越大的蛋糕上

切得属于自己的一份;一面是全球顶级酒店品牌纷纷发力津门，在津城这个舞台上同场竞技。看起来天

津酒店业市场真是热闹非凡。

天津市饭店协会会长常德胜告诉记者，随着滨海新区开发开放的深入，以及津城旅游业迅猛发展，

近两年，天津星级酒店如雨后春笋般涌现，尤其是五星级酒店的建设速度尤其惊人，发力最为迅猛。

在新开业星级酒店中，按五星级标准建设的酒店占到了 60%，按四星级标准建设的占到三成左右，而

按三星级及以下标准建设的酒店占到 10%左右。目前，全市五星级酒店(含准五星)的已达到 36 家，四

星级达到 44 家，三星及以下酒店达到 65 家。

天津市高级酒店业在中心城区已形成了迎宾馆周边、海河沿线和南京路酒店圈。迎宾馆周边区域

拥有水晶宫、喜来登、万丽天津宾馆、津利华等多家五星级酒店，海河沿岸和南京路商业圈也分别拥

有利顺德、悦榕庄、瑞吉、天津嘉里中心(香格里拉酒店)以及威斯汀大酒店、金皇大酒店、丽思卡尔

顿、天津中心等十几家五星级酒店。在滨海新区，则集中了万丽泰达、泰达国际酒店、滨海假日、滨

海假日圣光皇冠、天保国际、瑞湾酒店、世茂希尔顿酒店等。另外，在各区县，也纷纷吸引了一些五

星级酒店进驻，津南区海河教育园的天津海河文华大酒店、宝坻区的京津新城凯悦酒店、东丽湖的恒

大国际温泉会议中心、蓟县翠屏湖畔的亿豪山水郡度假酒店等都已经或将开门纳客。

常德胜介绍，天津目前正在建设的四五星级酒店还有 50 余家。这一方面说明津城酒店业市场吸引

力在逐年增加，目前喜达屋、万豪、凯悦、洲际、雅高等国际知名酒店管理集团纷纷进入天津市场，

提前布局，全球排名前 10 位的酒店管理集团已有 9 家抢滩津城市场;但另一方面，从目前高端酒店的

入住率来看，表现出生意不足的苗头，高端酒店建设速度有些超快了。但从天津中长期旅游规划来看，

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2015 年前，天津旅游总收入年均增长将达到 16%，到 2015 年，旅游总收入预计达 3000 亿元，入境旅

游人次将达 370 万;2016 年至 2020 年，全市旅游总收入年均增长将达到 14.6%,所以从长远看，高端酒

店的市场前景还是非常广阔的。

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222000111222 年年年 555 月月月份份份五五五星星星级级级酒酒酒店店店评评评定定定名名名单单单

2012-05-09 第一旅游网

在在在中中中国国国投投投资资资酒酒酒店店店，，，路路路还还还很很很长长长

2012-05-09 卓越理财

在国内不少城市中，酒店很多时候是一种政府行为，这或许也是一大特色。随着众多经济开发区

的成立，涌现出了很多的四星级酒店。“酒店是资本密集型+人工密集型行业，这个行业的发展对中国

就业贡献是很大的。所以各地政府都很支持。”

酒店作为一种投资产品，越来越多获得商业投资者的关注。尤其在一些战略性的重要城市，一些

酒店项目上，买家比卖家还多。

锦江之星旅馆有限公司副总裁张斌指出，“有一些投资人在开始进入的时候非常盲目，不知道客

源是怎么样的，只不过根据政府的需要或者自己投资开发的需要做配套酒店，这样的定位很模糊，对

后期经营会造成很大影响。”

“在中国你必须要有独到之处。”

怎么退出是个问题

“一家五星级酒店，按 500 个客房计算，动用资金量需要在 8-10 亿。很多大型开发商更青睐去海

外发债。”香港一家地产控股有限公司的经理告诉记者。

“酒店是回款要靠酒店的营业收入，酒店是靠租金回报的，时间会很长。中国人的特点，像炒股

式的投资。”盛世神舟地产基金的一位项目总监告诉记者。酒店投资动用资金量大，周期长，回款慢，

建设期有可能两三年。国内对酒店持有经营以及买卖交易量上相对较低。

目前的酒店投资人中有两个很明显的趋势。一个是第一代的富有阶层，有了充足的现金流后，腾

挪出部分资金，投资酒店业务;另一个是第二代富有阶层对第一代产业不熟悉或者不愿像第一代辛苦创

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业，将资金用于购置物业进行酒店投资。

“越来愈多其他行业的人购买物业进行酒店投资，跟一些品牌合作，这是最近两年出现的一个明

显趋势。”上海一家酒店管理公司的副总裁告诉记者。

相比国内散户投资者的短线操作，国外的大型地产基金运作上更偏向放长线钓大鱼。“像黑石等

一些大型的房地产基金也做酒店，在城市的一个中心位置，收购一个商业地产长期持有，然后找人来

经营，它们的融资的成本高，靠租金的收入。前几年都是投，后几年都是收。”北京一家地产基金的

董事告诉记者。

“在建立一个酒店基金的时候，定要考虑怎么退出来，退出来的时候一定要把资产管理做好。”

上海州际卓逸酒店和度假村管理有限公司发展部高级副总裁吴璟昌指出，“国内很多都是综合楼项目，

有办公楼、有住宅、有商场等，如果酒店跟其他捆绑在一起，就很难卖掉。在前期进入的时候，一定

要跟其他部分分开，其中一个好处就是在市场好的时候你可以把他卖掉。”

尽管目前现有酒店买卖交易量并不活跃，但随着更多的人更多的资金进入到这个行业，这种趋势

会越来越明显。“在美国很多酒店买卖，在中国未来市场，这种买卖也会慢慢变多。” 吴璟昌表示。

选好酒店品牌

“经济形式不好，对高端酒店影响会大一点，经济型酒店影响还小一点。出差的人还是要出差，

以前住高端酒店的现在降一点住低端，所以经济型酒店不担心 2012 年经济形式的变化。” 锦江之星

旅馆有限公司副总裁张斌指出，“2011 年第一季度经济型酒店入住率比去年还有所提升，下半年还取

决于宏观经济关键的影响。”

“国内客户看产品的质量，国内经济型酒店市场非常好。经济型酒店一直是需求很满的，开业三

至六个月，入住率等达到 90%以上，基本都是满负荷的运营。”张斌表示。

纵观国内酒店行业，相比欧美成熟的酒店市场，人房比普遍较高。以日本酒店业为例，100 间客

房的人员在 10 个，人房比为 10%，而在国内酒店这个数字普遍在 30%，高端酒店的人房比还要高。随

着人工成本的上升，酒店洗衣、安保、清洁等等业务的外包成了行业的一个趋势。

另一方面，随着成本提高房价也在相应提升。张斌指出，“经济型酒店在上海以前是两百块左右，

现在差不多三百块左右，每年也是有较大程度的上升的空间，这个还能抵扣人工成本的上升。”相比

单体酒店，连锁型酒店在应对人工成本上升的能力更强，这也是连锁酒店快速发展的一个原因。

张斌指出，在选择品牌管理的时候，第一要定好酒店的等级，如果是高端的酒店，国际品牌会考

虑多一点，在中端或以下的酒店在品牌选择的时候，国内品牌对未来收益可能更有保障。第二，是关

于酒店的客源，如果酒店是在一个开放型的城市，比如上海北京的一线城市或者三亚等资源型旅游城

市，客源更多的是来自海外市场，会考虑国际品牌;如果酒店位于二三线城市，客源以本土为主，或者

国内客人为主，如果选择国际品牌，最终的投资效益不明显，国内品牌有优势。

“目前，二线、三线城市的酒店渗透率是低，在中国有很大的机会。” 市场会有更多的品牌，而

且会有更多的集团会致力于自身的扩展，会有很多的变化。不仅要关注国际的酒店竞争对手，还要关

注国内的酒店竞争对手。

中端酒店起死回生

“到目前为止，中国酒店市场的现状是高端的做得很好，客源收入都不错，低端做得也不错，中

端的一些酒店都是在艰难得生存。”张斌指出。

在过去的几年中，中端型酒店的运营可谓步履艰难。一方面是价格上没法跟高端酒店竞争，另一

方面由于投入、人员管理机制不一样，在成本上是经济型酒店的一倍，价格可能跟经济型酒店差不多，

因此一直处于夹缝生存的状态。

“但是从去年开始，这个市场在细分，在变化。”上海一家酒店管理公司的副总裁告诉记者。

过去五到十年，中国的经济型酒店重点是满足普通的消费者的基本需求。随着现在中国经济的整

体发展，出现了消费升级的情况，原来经济型酒店的客户感觉到原有的服务已经不能满足需要。

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“他希望档次再高点，标准再高点，他愿意承受的价格更好点，像上海北京一线城市现在当中五

六百价格的酒店存在大量空缺。现在这个市场已经出来了，消费需求已经出来了。”张斌指出。

从供给方面看，随着人力成本越来越高，以及房价租金等物业成本的提高，如果还维持在经济型

酒店价格，已经不能达到合理的利润回报，也需要中端酒店这个业态的出现。

据了解，目前很多国内酒店比如锦江之星、汉庭、如家等已经开始再推中端酒店。“有好几家正

在建造当中，今年年底会出来，在上海一线城市定价在 500 块左右，二线城市在三四百。”张斌告诉

记者。

“从国内供给量来讲，中端市场存在，但品牌化优势不明显。管理一个中端或低端的产品，客户

满意度排在第一位，成本可能是排在第二位的。”凯莱酒店集团总裁王锦军表示。

中端市场以酒店客房为主，必须要有一定的功能配套，成本很重要。做中端的品牌管理的时候，

主要的利润都是在客房里面，很多的功能包括人力资源，采购，财务等需要一个的平台支撑成本。

“中国酒店市场未来三五年应该是中端酒店的天下。谁占有这个市场谁在未来中国酒店业就处于

有利的位置。”

广广广州州州本本本土土土酒酒酒店店店痛痛痛失失失扩扩扩张张张良良良机机机 落落落后后后 111000 年年年 2012-05-09 羊城晚报

外资品牌酒店抱团入驻，广州老牌酒店艰难求扩张

外资品牌酒店抢滩入驻中国，到 2010 年，中国已有 40 多家国际酒店管理集团的 70 多个品牌进

入，管理着 1000 多家酒店。

外资品牌何以如此迅速抢滩中国？广州老牌五星级酒店为何没有先于外资品牌扩张酒店版图？面

对外资酒店的“轻资产” 模式，作为最早拥有五星级酒店的城市，广州本土酒店如何抗衡？对此，记

者展开了调查。

高端酒店错失扩张良机

广州早在上世纪 80 年代初期就有了家高端品牌酒店，1990 年，国家旅游局评选的首批 3 家五星

级酒店全部落户广州。

尽管拥有辉煌过去，广州的五星级酒店并未积极需求扩张，直到 2005 年 6 月亚洲国际大酒店获评

五星级酒店，广州五星级酒店才扩展到 6家。

品牌扩张并非没有天时地利。白天鹅酒店集团副总经理彭树挺曾对媒体回忆，上世纪 90 年代初

期，国内酒店业蓬勃发展，内地新开业的酒店纷纷到广州寻求有经验的管理者，这是广州本土酒店品

牌输出的大好时机。

然而，当时广州没有一家酒店趁机建立酒店管理集团。直到 2005 年外资酒店连锁品牌扩开广州

酒店业的大门，广州老品牌酒店的管理者才意识到品牌扩张的重要性。

“过去 10 年，是中国酒店业失落的 10 年。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱认为，中国星

级酒店 2009年全行业亏损亿元，2010年进行统计的 11781家星级酒店利润总额仅为 50.6972071 亿元，

但中国酒店业每年外流给跨国酒店管理集团的管理费却高达数百亿元，作为酒店投资大国的中国却是

管理小国，这一状况急需改变。

本土高端酒店有局限

环目所望，目前酒店业的主流为中国房地产开发业加跨国酒店管理集团品牌。

本土酒店为何不利用本土化优势，与中国业主合作快速拓展品牌?羊城晚报记者与专家和几位大酒

管公司高管接触中了解到，受多方因素影响，目前本土高端酒店的规模化扩张尚有局限。

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地产商投资酒店，跨国酒店品牌占优势。赵焕焱介绍，跨国酒店品牌是为了提升整体项目的知名

度及收益;对三四线城市而言，有酒店就是现代化，有跨国品牌就是国际化。因此，跨国品牌实际上享

受了超国民待遇。

亚洲国际大酒店副总蔡九英认为，房地产商倾向于与外资品牌合作，还因为广州缺少这个外资的

品牌。“近几年广州的酒店品牌一改过去的单一，对于整个酒店业未尝不是好事。”而本土酒店集团

的扩张，多通过酒店托管。

蔡九英透露，目前，中国酒店业已经进入“微利时代”，一家酒店成长期很长，往往十多年才能

实现盈利，依靠酒店收益再开新店，周期很长。

本地一家大型酒店管理公司老总介绍，国有酒店参与投资的程序繁琐，而外资品牌则通过直接与

房地产商的合作，加之多年积累的较为完善的流程，成本得到很好的控制，本土酒店靠自有资金投资，

费用要较外资品牌贵 20%-30%。

特特特色色色酒酒酒店店店抱抱抱团团团发发发展展展是是是趋趋趋势势势 文文文化化化体体体验验验是是是主主主题题题 2012-05-09 中国连锁

随着经济发展、社会进步及酒店产业自身的进一步提升，酒店客源不断细分，而酒店客源不同的

消费诉求决定了其对酒店产品的选择。2002 年以来，随着经济型酒店的快速扩张，一星级、二星级酒

店开始没落，大有被经济型酒店取代之势。与此同时，随着大众消费的升级以及体验时代的到来，原

有的三星级酒店客源，以及部分经济型酒店和四星级酒店客源也开始寻求更有品位、个性化、特色的

产品。

在这种大市场背景下，“中档、精品、特色酒店”的概念在国内应运而生，它在档次上介于三星

级和四星级之间，主要以城市白领、休闲旅游散客、政府部门中层职员、自由职业者、小企业主等为

服务对象，除能提供的干净、卫生、安全外，更注重产品和服务的品质。然而特色酒店多为私营企业，

以单体酒店为主，分散经营、各自为战、价格混乱，没有行业协调是它们的普遍特征。随着行业、酒

店自身、顾客、社会发展的要求，各种联盟的形式都在摸索推进中。

抱团发展是趋势

2011 年 6 月，新疆、海南等 12 个城市的 15 家具有山景、海景等鲜明特色文化主题的酒店总经理

、人事总监齐聚绍兴鲁迅文化主题酒店——咸亨酒店，见证了“特色文化主题会员酒店联盟”的成立。

2011 年 10 月，北京首个非星级酒店联盟成立，首批非星级酒店联盟成员集合了秦唐府客栈七号院、

北京红墙花园酒店、觉品 9 号酒店等一批四合院酒店、特色酒店和部分青年旅社。它们希望通过这种

方式为游离于“正规军”之外的非星级酒店谋求更大的生存空间，这些酒店大多因房间数量少、配套

设施不够硬、规模较小等问题而无法获评成为正规的星级酒店，但因其浓厚的北京地方特色或人文色

彩而被外国游客和国内部分高端游客群体所偏爱。在日常生活中，老百姓习惯了用星级来评价酒店，

慢慢忘记了这仅仅是旅游部门的一大发明。旅游局发明这套体系，是为了通过申报、核准、挂牌、摘

星等一系列程序实施控制和管理，牢牢抓住行业的话语权。体系和标准，当然也能、但只能反映一部

分真实，远远不是事实的全部。

生态旅游专家陈旭军认为，酒店有没有情趣，美不美，舒适不舒适，怎么能化为一串串数字来衡

量呢？大部分加入世界小型奢华酒店联盟（Small Luxury Hotel of the World）的酒店，远比一般的

五星酒店更吸引人。它们长得好看（优美的建筑设计，很多还是有故事的老房子），气质优雅（配合

着体贴但不过分热情的服务），永远不会人满为患（因为房间数量有限）。它们明智地舍去了 KTV、

购物长廊等等可怕的配套，那些虽然对评星级有帮助，也能讨好部分大众旅客，但对它们最想招徕的

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客户，可能是一种干扰。

据业内权威机构的市场调查，2009 年中国代表性精品特色商务酒店的年出租率保持在 75%左右的

高位，远远高于全国 4 星级酒店全年平均出租率（59.68%）水平，市场的需求旺盛，且其年平均房价在

300 元以上，实现了良好的客房收益。从GOP率来说，精品特色商务酒店可以达到 40－60%左右，高于

所有星级酒店的GOP水平。根据调查，连锁精品特色商务酒店的主力消费群年龄在 30－45 岁之间，年

收入在 5－15 万之间，能够接受的客房价格在 200－500 元之间。

文化体验是主题

目前就北京而言，大约有 300 多家特色的非星级酒店，其发展速度很快并且具有较强的发展空间

和成长潜力。“特色酒店是古城文化与胡同文化最好的载体。”联盟成员之一的觉品 9 号酒店相关负

责人刁海欣如是说。这些酒店虽有场地、面积、设施等限制，但以特色和品质而言，比大部分五星级

酒店并不逊色。如竹园，原是清末洋务运动代表人物盛宣怀的官邸，后为康生宅邸。在这里你好像住

进了历史。未来学家阿尔文·托夫勒在《未来冲击》一书中断言：“服务经济的下一步是走向体验经

济”。“体验经济”是一种通过满足人们的各种体验而产生的经济形态。由于体验是一种主观方面的

精神享受的过程，那么获得各类体验的重要介质就应该是文化。只有文化性的传导与渗透，才可使各

类体验获得的更深刻、更准确、更具精神方面享受的价值。可以这么说，正是为了适应“体验经济”

这一时代发展的趋势，主题特色酒店应运而生，而宾客是否体验到了“文化感染力”这一点，应该是

特色酒店成功与否的标志。胡同印（北京）文化酒店就是以来北京体验原汁原味生活的中外宾客得到

满足为自己的发展目标，寻求传统文化与时尚生活的完美结合，感受北京胡同文化的传播。

看看胡同的现状，不禁使人产生怀旧情绪，甚至有些伤感。北京旧城内确定的 1320 条胡同中，完

全保留传统格局与风貌的，仅存 430 条，占总数的 33%；另有占总数 15%的 205 条胡同，早已“名存实

亡”。而此前的另一项数据则显示：北京的胡同在以每年约 50 条的速度消失着。从解放初的 3200 多

条到 1990 年只剩下 2200 多条，从上个世纪 90 年代至今十余年间，又失掉了 800 多条。胡同印（北京）

文化酒店要参与这一场文化救赎，所做的特色酒店也得到了宾客不错的回应。有网友点评：刚住进酒

店的时候，真是后悔啊……就这样的硬件，房间小、设备旧还要 300 的房价啊？不过连住了两晚以后，

随着每天清晨出门散步，白天游玩，晚上上街转悠的增多，发现住在这里还是值得房价的。因为一出

北锣鼓巷，就是鼓楼东大街（紧靠钟鼓楼），对面就是南锣鼓巷，都是体验北京传统文化的好地方，

小吃、老店都有，吃喝玩乐很方便。而胡同里面又很安静，与街上的喧闹有很大反差，每天从大街上

一走进酒店附近的胡同，就感到心情很宁静，可以很舒服地休息。

这种体验符合美国学者约瑟夫·派恩与詹姆斯·吉尔摩在《体验经济》一书中说到：“在这里，

消费品是过程，消费者成为这一过程的产品”。过程结束后，体验记忆会长久地停留在消费者的精神

世界中。消费者愿为这种特殊体验付费，因为它新奇、独特、美好、难以寻求、难以复制、不可转让，

非已莫得，只有体会、感受，难以物化、传递，它的产品形态是每一瞬间、每一过程的感觉和体验。

甚至可以说，它追求的基本是一个精神享受的空间，物质性享受已被排在从属的地位。特别需要提及

的是，这里所说的并非是排斥性享受。而是在物质消费品极度富足前提下，已经能够充分、从容地满

足人们的各种物质生活消费需求，却无法满足人们各种好奇、求异、求新、求变、求胜的各种精神需

求，酒店为消费者设计生产的正是满足这些精神需求的一种新产品形态。氛围是一种无形的存在，它

通过有形的载体表现出来，它是一种主观对客观环境的感受。不同的文化氛围，将给人以不同的精神

体验和感官反馈。它可以大到一座酒店的全部建筑和空间全貌，小到一间客房、一处茶座、一把餐椅。

解决实际问题是实惠

目前单个酒店面临的主要问题有人员招聘难、硬件设施和软件服务水平缺乏标准、没有政府及行

业的指导。此外，相关从业人员水平参差不齐、缺少专业管理团队支持等也是许多非星级酒店面临的

发展瓶颈。

“成立联盟可以为各个酒店提供更加专业的人员和经营培训，集中采购等方式又可以为酒店节约

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开支，最终帮助非星级酒店在保持各自特色的同时更加规范化、标准化。”据非星级酒店联盟主席姜

海星介绍，非星级酒店联盟将通过制定相应的标准，从经营、管理、安全、卫生等方面实现联盟成员

的自律和规范，并将打造统一的非星级酒店联盟网站，帮成员酒店对外推荐、促销，同时也为希望体

验特色酒店的游客提供一个可以集中选择、比较的平台。

同样的，在特色文化主题会员酒店联盟成立大会上，会员们就联盟的合作前景以及如何开展合作

做了交流，大会产生了会长、副会长、秘书长，通过了联盟合作相关内容和具体操作规则。联盟发起

人之一、上海虹桥迎宾馆总经理曹伟说，联盟成立后，各会员酒店将集中各自优势，资源共享、共同

宣传，这些对于成员来说，都是好事。

海海海南南南 555年年年建建建 666888 家家家五五五星星星酒酒酒店店店 222///333 由由由国国国际际际酒酒酒店店店管管管理理理 2012-05-09 海南日报

海南省日前的发布《2011 海南旅游饭店业发展报告》透露，随着近期一系列具有国际水准的高档

酒店在新兴度假海湾陆续开业，推动了新一轮国际品牌酒店涌入海南的浪潮。

截至去年底，三亚、海口、万宁、琼海和陵水 5 市县合计占有海南省酒店数量总和的 90%，覆盖

客房数量为市场总量的 94%。如此高的比重表明，游客到访数量与酒店供给总量之间的依存关系日趋

紧密。其中，三亚拥有 32000 间酒店客房，占全省客房总量的 48%，遥遥领先并占据市场领头羊地位；

位居次席的是海口，拥有 15500 间客房，占客房总量的 23%，两者合计占有全省客房供给总量的 70%，

再次凸显了岛内酒店区域发展不平衡的现状。

《发展报告》预测，海南省星级酒店及同等水平的酒店供给和客房供给至 2016 年的年均增长率预

期分别为 5%和 7%，预示海南未来酒店供给将维持稳步增长态势。其中，至 2016 年将有 68 家酒店、合

计 21000 间客房进入五星级酒店市场，其中酒店和客房数量的最大单年增幅预计会出现在 2015 年。三

亚仍是未来酒店开发项目的热门区域，新酒店项目占三亚、海口、万宁、琼海和陵水 5 市县的 58%。

随后是省会海口及与三亚相邻的陵水，随着多个湾区的开发，陵水已明显受益于度假开发项目从三亚

向外围发展的溢出效应。

据了解，未来 5 年进入市场的新增酒店中，约 2/3 的酒店将交由国际酒店管理公司管理。《发展

报告》预测，这一轮新供给浪潮过后，海南高档酒店供给规模，大体将与夏威夷 1980 年代的酒店供给

规模相仿。

长长长春春春开开开元元元名名名都都都盛盛盛装装装打打打造造造精精精品品品女女女士士士房房房

2012-05-09 迈点网

彰显酒店品质、营造私密空间，长春开元名都大酒店整合特色产品，全新盛装打造两款精品女士

房，一款为梦幻粉色系列的“粉阁”女士房，另一款为魅惑紫色系列的“紫庭”女士房。

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女士房紫庭全景图

女士房粉阁全景图

房间内布置温馨，处处散发着专属女性的柔美与优雅。水晶珠帘衬托出空间的经营剔透，迷你吧

开元专供红酒，尽显品质生活。新鲜可口的时令水果，独特精美的欢迎信，令宾客感受无微不至的开

元关怀。浴缸中精油弥漫芬芳香气，精致饰品陈列了高贵气息，汇集了品质与情调。让客人入住时倍

感惬意，享受女人高贵中的典雅，体验品质中的愉悦。长春开元名都精品女士房既是女士度假休闲首

选，又是新婚燕尔的欢乐之所!

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山山山东东东暗暗暗访访访星星星级级级饭饭饭店店店出出出重重重拳拳拳 222000 家家家饭饭饭店店店摘摘摘牌牌牌 222444 家家家整整整改改改 2012-5-10 中国旅游饭店业协会网

为强化星级饭店质量监管，提升服务水平，近期，山东省旅游监察总队组织开展了全省星级饭店

暗访检查活动，对存在严重问题的 20 家星级饭店给予取消星级“摘牌”处理，对问题较多的 24 家星

级饭店责令限期整改处理，在社会上和旅游行业中引起强烈反响。

从三月初开始，山东省旅游监察总队组成暗访组，历时一个半月，行程 7000 多公里，对 17 市 117

家游客反映问题较多的星级饭店进行了重点检查，暗访数量占全省星级饭店总数的 13%。暗访员以普

通宾客身份入住饭店，重点检查前厅、客房、餐饮等核心产品，认真进行文字记录，并拍摄照片、录

像等作为辅助材料，确保暗访工作真实有效，客观公正。暗访检查出的主要问题有饭店管理不到位、

服务人员专业素质低、存在安全隐患、卫生质量差以及设施设备维护保养不及时。

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这次对星级饭店“摘星”,是今年山东省旅游局按照国家旅游局“讲诚信、促发展”主题活动要求，

充分发挥法律、标准之“剑”作用所采取的整顿市场秩序的第一次摘牌行动。

省旅游局局长于冲表示,挂牌是服务,是成绩；摘牌也是服务,也是成绩,都是对产业发展负责，对

广大游客负责。今后，山东省旅游监察总队将成为监督管理星级饭店服务质量的一支重要力量，对星

级饭店的暗访将形成常态机制,对达不到星级饭店标准,游客反映强烈的,一律严肃处理,该降级的降级,

该摘牌的摘牌,绝不姑息。下一步，将逐步扩大摘牌行动的范围，加强对 A级景区等其他旅游业态和企

业的暗访检查力度，建立严格的退出机制。

周周周人人人果果果：：：本本本土土土酒酒酒店店店不不不敢敢敢创创创新新新

2012-05-10 南方日报

在迪拜，和酒店有关的建筑总是让人惊喜不断，除了老牌七星帆船酒店之外，一家号称可与鱼共

眠的酒店最近又备受瞩目，这家水下酒店将由迪拜世界集团旗下企业与一家瑞士企业共同打造，届时

21 间水下客房的住客们将能近距离与海洋生物接触，拉开窗帘便是神奇的深蓝海域，这样貌似曾在电

影中才见过的场景即将变成现实了，光想想都叫人激动。

这样的大胆尝试要得以真正实现，这并不是第一次。早在上世纪 90 年代，美国就拥有世界第一家

海底酒店，而入住者必须是合格潜水员的入住条件将许多人卡在门外，而今迪拜的水下酒店给予人更

多更美好的遐想，只要安全能够得以足够保障。

当我们仍在将一座座功能、设计、服务雷同的星级酒店垒起的时候，先行者们早已开始探索新型

酒店的发展之路了。或许有朋友对发达国家的酒店服务并不完全感到满意，觉得它们的餐饮没有国内

的丰富，服务没有针对性，也未必符合国内星级饭店评定标准上所规定的诸多细节，但不可否认的是，

在不按照统一标准规定模式走的情况下，一些更具创新性具备高科技技术含量的酒店同样有着良好的

发展空间，有着强大的生命力，这不得不让人深思的是，是受限于国内酒店发展的大环境?还是不具备

后天的人力物力财力科技力?笔者认为，国内酒店开发商和设计者的创造力普遍不足，思路不宽，走的

多为统一模式和道路，不乐于不敢于创新。

实际上，当我们还在为某些精品酒店的某些时尚设计和个性化服务感到新鲜时，胶囊酒店、酒窖

酒店、海底酒店等在国外拔地而起的新型酒店业逐步走入人们的视野，当我们还停留在主要关注酒店

一般功能和它所能带动区域经济价值的时候，创新者们更多的开始挖掘酒店本身所创造的其他价值，

除了提供最基本餐饮住宿服务外，如何让这些服务变得更与众不同，更新奇有趣，更富启发性，让人

们从中而获得新灵感与新动力，诚然，具有创造力的新型酒店便在这个层面尝试突破，相信其所创造

的社会和经济价值远远大于一般功能酒店。

鼓励设计创新，服务创新，产品创新，实际上这些口号早就叫了起来，但往往这些口号的实现只

能在一些小型特色酒店中实现，而今在一线城市中，仍然是趋同的酒店占据绝大市场份额，度假型酒

店无论外观还是功能都颇为相似，酒店产品的复制度极高，个性不足。

大面积铺开奇形怪状、个性鲜明的酒店显然不现实。我们仍然期盼，当国内酒店业发展到一定程

度后，开发商们能跳出既定思维，固有模式，另辟蹊径，造几个树上酒店，或是空中花园，抑或是酒

窖客栈等等，寻求一种新的体验方式，或许以后到太空里住酒店真的不再只是个梦了。

过过过半半半五五五星星星酒酒酒店店店未未未入入入福福福布布布斯斯斯 上上上海海海仅仅仅两两两家家家获获获评评评

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2012-05-10 新闻晚报

日前，国际知名的福布斯旅游指南在上海评选出两家五星级酒店和一家五星级水疗中心，这是自

2008 年福布斯旅游指南引入中国大陆以来首次评出的五星级酒店及水疗中心，此前福布斯在北京仅有

9家酒店和 3家水疗中心获评过四星。

值得注意的是，此次上海另有 14 家酒店获得四星荣誉，且均是浦东丽思卡尔顿、浦东香格里拉这

些传统标准的国际品牌五星级酒店。目前上海已挂牌五星的酒店多达 44 家，其中过半未入福布斯榜单。

目前，国内酒店星级评定参照的是国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》，这一标准与福布斯

的评判标准的确存在一定区别，后者更注重“软件”尤其是服务质量。有专家表示，在信息化发达的

时下，消费者将逐渐倾向于市场口碑的积累而非一些固化的标准或者是任何一份评选榜单。

上海高星酒店评分均“超水平”

“上海是福布斯旅游指南成立以来获评四星、五星酒店及水疗中心最多的城市。”福布斯旅游指

南相关人士透露，旗下的专业调查员在此次对上海酒店的评级中意外发现，上海获评五星和四星的酒

店其硬件设施及服务水准均远超出福布斯旅游指南所设定的标准。

福布斯的评选方法是，先按照硬件标准初选了上海约 50 家的四星级和五星级酒店，随后由酒店业

者和资深旅游者组成的探访团分批入住每个酒店两晚三天，撰写评分报告。在评分体系中，25%为对被

评级酒店清洁程度及硬件设施等方面评分，其余 75%则是软件方面的评分，两者相加共有 550 个服务

项目的匿名评估。最终，评分在 90 分以上的酒店才能获评五星。

在谈到同为一流品牌的数家五星酒店为何会在福布斯的评选中“跌入”四星行列，福布斯方面表

示，这些酒店在硬件设施上的差异非常小，而两家获评五星的酒店可能在提供“宾至如归”的服务理

念上更胜一筹。

福布斯评星方式更重软实力

记者对比发现，按照福布斯使用的评星标准，与国内目前通行的酒店星级评定标准更是存在区别。

业内专家解释，国内酒店星级评定参照的是国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》，且每 3 年

复核一次，星评员通常由高星级酒店总经理、院校相关专业教师和旅游管理部门相关负责人构成。在

此标准之下，截至 2010 年底，上海共有星级饭店 298 家，包括五星级饭店 44 家、四星级饭店 64 家、

三星级饭店 123 家。

“国家的星级评定与福布斯这类第三方评选最大的区别是明访与暗访之差，通常国内酒店在评星

员到来数周之前就已知晓并悉心准备，而福布斯的调查员不会通知酒店到访时间，在一些细节上容易

让人措手不及。”一名酒店资深业者透露，在消费者心中，品牌口碑导向已超越星级标准，很多人可

能更看重普通住客入住后的点评。

当然，在不少专家心目中，福布斯的评定方式尽管已尽量确保公平客观，但仅仅只是一份参考指

标而并非完全正确。

“服务是一个相对空泛的概念也存在偶然性和主观性，福布斯的评选方式更倚重专家个人，也容

易导致标准不统一，这从北京和上海的比较上就能证明。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱认为，

北京高端品牌酒店数量甚至超过上海，况且一线城市如今精品酒店、设计酒店林立，如果评选范围放

到所有酒店模式中看，此次选出的上海两家酒店也未必是最好的。

洲洲洲际际际 222000111111 年年年与与与四四四家家家酒酒酒店店店业业业主主主“““决决决裂裂裂””” 2012-05-10 21 世纪经济报道

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作为目前中国最大的国际酒店集团，洲际在去年已经与包括华宇在内的四家酒店业主终止合同

华宇与洲际最终由合作方发展到了对簿公堂。

4 月 20 日，华宇集团有限公司旗下三亚华宇旅业有限公司起诉国际知名酒店管理集团洲际酒店集

团正式立案。

2005 年，三亚华宇委托洲际酒店对其三亚华宇皇冠假日酒店进行管理。但今年初，洲际与业主方

华宇因管理问题纠纷，原本 12 年的合同却只维持了 6年便遭业主方解约，双方均称将通过法律途径维

权。

华宇酒店板块负责人李涛对记者表示，“我们的诉讼会分阶段，初期会进行现金索赔，大概几千

万吧。随后根据审计报告和运营中出现的问题不断提交证据，可能后期还会有其他的诉讼请求。”

洲际酒店在给记者的回复中表示，已经收到三亚华宇旅业有限公司在中国国际经济贸易仲裁委员

会就双方在原三亚华宇皇冠假日酒店的争议所提起的仲裁申请。其表示， “根据现有我们所掌握的证

据材料及中国法律法规的规定，我们完全有信心赢得该宗仲裁”。

2 亿损失的指责

“我们是雇佣关系，作为"管家"的洲际却让酒店频频丢东西。”李涛表示。此前的华宇皇冠假日

目前已经更名为亚龙湾华宇度假酒店。

北京新云南皇冠假日酒店同为洲际业主方，在其负责人柘辉看来，双方主要的矛盾根源则是对业

绩的预期未能统一。

华宇对洲际的不满包括了审计、采购及管理费等等问题。这些问题无一不与业绩息息相关。“关

于高价采购说来也好笑，居然是管理方时任总经理跟我们业主汇报的，称此前半年出现高价购买产品。

这些在洲际内部审计备忘中有所体现，价格比较上，酒店采购价格高出市场或同行业 20%左右。但他

们不诚信，不承认，直到共同委托中勤万信会计师事务所进行第三方专项审计，最终才认定管理方洲

际集团在华宇酒店采购中确实存在高价采买等诸多问题。”李涛表示。

此外，华宇认为，之前华宇的房间被洲际错误的营销策略误导，变成了亚龙湾“最便宜”的酒店，

不但导致了经营业绩上不去，更让现在的经营策略有难度。“我们的价格忽然不是最便宜的，很多旅

行社都会问为什么，只能一点点来做了。”

柘辉则对记者表示，作为业主方也不能因为聘请国际品牌管理就撒手，毕竟酒店的固定资产是挂

在业主账上，很多大型设备金额不菲，业主代表应时刻尽职关注。

“从固定资产到无形资产，我们计算出的损失大概有 2 亿，而且酒店的客人信息全部没有，洲际

告诉我们全部丢失，未来我们还会将这部分进行核定，不知该如何算。”李涛说。

但洲际却并不这样认为：“集团一直秉持为住客提供一流的住宿体验、为业主创造最大的商业利

润的信念，并始终坚持商业道德，以合理合法合规的方式管理并运营酒店。我们坚信我们的合法行为

也将得到中国法律的保护和支持。”

高速扩张隐忧

在华宇看来，洲际作为管理方还有一个致命的缺陷，那就是频繁更换酒店总经理。

据李涛透露，委托洲际管理 6年，总经理换了 6任，财务总监和市场销售总监为 5任，餐饮总监、

房务总监、工程总监及人力总监分别为 4 任，而驻店总经理和总经理助理则常年无人。“这样导致了

我们员工人心涣散，离职流动率特别高。应该 740 多名员工的酒店，却只有 530 名左右，当年的员工

流失率达到 7成。”

国际知名酒店品牌近年正加快在中国扩张，洲际尤甚。洲际目前是中国最大的国际酒店集团，在

其全球版图中，大中华区也是仅次于美国的第二大市场。目前拥有 170 家开业酒店和 155 家在建酒店，

在建数量也占全球在建总数的三分之一。

洲际第一季度财报显示，大中华区平均每间可售房房价增长近 12%，房价增长了 3.3%，经营收入

与毛利分别增长了 10%及 25%。洲际在不久前也刚刚发布其首个为中国消费者量身打造的高端酒店品牌

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“华邑”。

在柘辉看来，酒店快速扩张会带来人才的瓶颈，并带来与业主的纠纷、业绩达不到预期等一系列

问题。

据了解，在 2011 年内，北京丽都假日酒店、深圳威尼斯皇冠假日酒店，武汉天安假日酒店三家酒

店与洲际终止合同，而华宇随后也宣布与洲际集团解约。

“不止是洲际，可能是这个行业都面临这个问题：快速扩张的酒店业与无人可用的尴尬境地。扩

张得有人管吧?可是却没有足够的时间去培养合格的酒店管理者，说白了，就是酒店管理者的素质在下

降。”柘辉认为，“我们以前要做十几年才能从职员做到酒店管理者，而现在几年就能做到总经理。

很多酒店的扩张太过于急功近利。”

法国雅高酒店集团，也预期至 2015 年在华拥有超过 400 家酒店;希尔顿则预计至 2014 年在华酒店

增至 100 家;丽思卡尔顿则计划未来十年将中国的市场份额从目前占全球 10%提升至 25%……

“行业内的管理者都是跳来跳去的。洲际派给我们三亚华宇的 6 任总经理，除了第一任的经验丰

富些，其他 5个都没有过相同星级酒店管理经验，大部分是四星酒店的管理者。”李涛表示。

据了解，华宇与洲际将于 7 月对簿公堂。但在柘辉看来，这是一场两败俱伤的战争：华宇此前有

损失，但洲际作为国际品牌，就是用名声换信任的，无论输赢都会影响其品牌声誉，如果有可能，双

方和解可能是最好的结果。

昔昔昔日日日长长长沙沙沙第第第一一一高高高楼楼楼转转转让让让 酒酒酒店店店业业业主主主经经经营营营不不不善善善 2012-05-10 上海证券报

在准备了一年之后，南方建材终于将旗下的南方明珠国际大酒店挂牌出售。

南方建材今日公告，公司在湖南省联合产权所挂牌南方明珠国际大酒店，公告期自 5月 10 日至 6

月 6日，标的资产挂牌转让价格为 3.3 亿元。

公告称，该项资产评估基准日为 2012 年 2 月 29 日，其账面净值为 2.85 亿元，评估值为 3.3 亿元，

其中房地产类资产评估价值为 3.27 亿元，机器设备类资产评估价值为 274 万元。

资料显示，南方明珠曾是当年长沙老北区最高的大厦，长沙“金融街”芙蓉路 CBD 核心地段的地

标性建筑;1999 年，南方建材登陆 A股市场，南方明珠是上市公司一块重要资产。但自 2002 年后，南

方明珠连年亏损，最多一年亏损 478.72 万元。

去年 4月 7日，南方建材董事会全票通过拟以 3.28 亿挂牌南方明珠国际大酒店的决议，但此后却

未见动静，直至此次宣布挂牌。公司称，转让该资产可以有效盘活存量资产，提高资产使用效率。

高高高端端端市市市场场场潜潜潜力力力大大大 酒酒酒店店店巨巨巨头头头竞竞竞逐逐逐之之之

2012-05-11 迈点网

在高楼耸立的都市，随处可见风格迥异的高端星级酒店，时尚的外观被看做城市的地标建筑。现

在的高端酒店，已经成为城市总体规划的一部分，它从侧面反映了城市发展的潜力、机会和速度。一

个高端品牌酒店，对区域经济形象的提升作用不言而喻。所以，高端酒店市场成了近年来行业各大势

力角逐的重点战场之一。

1.布局高端市场 本土 VS 国际

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高端酒店市场历来是本土和国际酒店相争之地。高端酒店市场曾经有很好的机会摆在本土酒店面

前，但由于各种因素的限制，导致发展情况不良，这块领域逐渐为国际连锁酒店集团所占领。

中国高端酒店市场有很大的发展空间，国际酒店集团早已瞄上这块风水宝地，纷纷布局高端市场

以求分得一杯羹。据不完全统计，包括喜达屋、希尔顿、万豪等在内的主要十个品牌的国际高端酒店

公司近 5 年将在国内开设不少于 623 家酒店。这些国际酒店品牌对于高端市场的发展都做出了相应的

规划，以洲际为例，为迎合“中国式”需要，洲际首度为中国消费者量身打造了高端酒店品牌——华

邑酒店及度假村。洲际同时表示，今后的开业计划更多地偏向于高端酒店，而在服务上除了客房外，

会更加偏向餐饮和娱乐方面。

目前，国际酒店品牌在高端酒店市场攻城略地，国内的许多酒店项目纷纷聘用国际酒店品牌来管

理。业主们更加青睐国际品牌，对本土品牌兴趣不大。但本土酒店并未因此而却步，仍然大举投资兴

建高端酒店。不少本土企业开始品牌觉醒，发力打造自己的高端酒店品牌。如，2010 年锦江国际推出

了 J 品牌，此举是锦江向高端奢华酒店领域迈出的一大步，未来 J 品牌将代表锦江系奢华酒店向全国

扩张。

本土酒店在建设和发展之路仍然任重道远。有业内人士表示，本土酒店的“品牌觉醒”固然是好

事，但只要本土酒店品牌建设、企业文化建设等关键因素不解决，本土酒店在短期内达到甚至战胜国

际品牌酒店的“理想”，仍然非常遥远。尤其是品牌建设方面，国际酒店远远领先于本土酒店。迈点

网发布的 4 月品牌指数风云榜显示，4 月份国际酒店品牌风云榜前 10 名的品牌指数平均值为 56.24，

而国内酒店品牌指数平均值为 13.58，可见，国际酒店和本土酒店品牌的在华影响力差距甚大。

2. 经济型酒店入战局

经济型酒店近两年风起云涌，无论市场占有率、酒店网络覆盖率及商业模式的可发展性，都大有

超越中国本土星级酒店之势。而从去年以来，除了加速扩张、实行多品牌竞争，试水高端酒店市场成

了各经济型酒店品牌竞争的又一主战场。迈点网发布的 3 月经济型酒店品牌风云榜前 5 位中的如家、

汉庭、锦江之星、格林豪泰已纷纷推出自己的高端品牌。7 天也正在筹划新的中高端酒店连锁品牌，

第一家店有可能于年内推出。

在高端酒店市场发展的经济型酒店具备怎样的竞争优势，与星级酒店竞争？首先，经济型连锁酒

店运营至今较为成熟的预订系统可以为中高端品牌所利用，可以充分挖掘现有酒店预订系统的利用空

间。其次，经济型酒店以舍弃客人不需要、或是不经常使用的设施及服务来降低运营成本，此种方式

也可以运用到高端品牌上，让客人同样如置身于星级酒店当中，但却不用为用不上的设施和服务付费，

因此房价比传统的星级酒店有竞争性。

有优势必也有劣势，从目前经济型酒店高端品牌生存状况来看，经济型酒店一些管理人员的思想

理念和服务人员素质都带有很重的“快捷”思想，同时经济型酒店的软硬件一定程度上也羁绊住了其

高端化的发展。

众多酒店巨头纷纷觊觎高端酒店业市场，在酒店数量不断增加的同时，行业竞争也随之加剧。各

酒店巨头都希望能在该市场中占据更大的份额，同时在竞争中占据有利地位。2012 年高端酒店市场洗

牌大幕已经拉开。

三三三亚亚亚酒酒酒店店店市市市场场场特特特点点点多多多 品品品牌牌牌发发发展展展仍仍仍是是是关关关键键键 2012-05-11 迈点网

三亚凭借着阳光、海水、沙滩、森林等丰富的旅游资源，成了国内热门的旅游胜地。其旅游业经

过十多年的发展，已成为三亚的支柱性产业，在 11 年度，全市接待旅游过夜人数首次突破 1000 万大

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关，达 1021.07 万人次，比上年增长 15.7%，全年旅游总收入 160.71 亿元，比上年增长 15.1%。旅游

市场的旺盛，也带动了酒店业的迅速发展，三亚酒店规模和档次都在不断地提升。随着市场的发展与

变化，三亚的酒店市场也呈现出以下几个特点。

特点一：酒店数量多

三亚的酒店数量非常之多，已成为海南酒店最为密集的地区。据海南旅游网的数据显示，目前三

亚纳入旅游统计范围的旅游饭店近300家，未纳入旅游统计范围的住宿接待单位(家庭旅馆为主)约200

家，年食宿接待能力约 2000 多万人次。三亚光是五星级酒店(含五星标准)就有近 20 家，其中挂牌五

星 7 家，业内人士预计未来 3 年内挂牌的会达到 20 家。四星级酒店数量最多，挂牌四星有 22 家。三

亚已超越北京、上海、广州等大城市，其所拥有的高星级酒店的密度高居全国之首。

特点二：酒店品牌集中程度大

截止 2012 年 4 月，在三亚已开业酒店中，国际品牌酒店已有 20 多家。这 20 多家酒店几乎全是四

星级标准以上的高端酒店，包括丽思卡尔顿、瑞吉、洲际、文华东方、悦榕庄、康莱德、希尔顿、凯

宾斯基、万豪等国际高端酒店品牌。随着各国际联号酒店的入驻，酒店之间纷纷加快了布局扩张，以喜

达屋为例，集团在海南各地运营的酒店已达到 9家，2014 年之前，入驻海南的品牌酒店将达到 14 家，

旗下的 9 个品牌至少有 8 个会进驻海南，大部分集中在三亚区域。业内人士分析至少在未来十年，国

际酒店仍会大举进驻三亚，但准入的门槛会越来越高，酒店发展仍将是品牌竞争的时代，那些在迈点

品牌指数(MBI)榜单上排名较高的品牌酒店，其影响力较大，无疑也具有较强的竞争力。

特点三：酒店房价高

过去几年，三亚的游客数量一直呈高速增长势头。作为一个热门的旅游目的地，三亚酒店平时的

价格就与一线城市持平。STR的数据显示 2005-2011 年三亚酒店市场的平均房价近 6年来保持较大幅度

增长的态势，2011年 1-9月，三亚市场的平均房价为1306.92元人民币，与10年同期相比增长了12.1%。

在节假日期间，三亚酒店的房价则比平时高很多，在 2012 年春节期间，三亚旅游饭店客房平均价格达

到 4860 元/间(套或栋)每天，比 2011 年春节期间的实际销售价格上涨 6.7%。高房价令不少游客望而

却步，并且导致入住率并不高。相关人士认为在大众旅游占主要市场、高端市场还没有完全形成的情

况下，高房价有可能会影响到整个市场的发展。

特点四：入住率在下滑

STR 数据显示 2005 年至今，三亚酒店市场的入住率整体呈小幅下降趋势。在今年 “五一”期间，

三亚标间客房价格在 1000 元以下的客房约占 69.4%， 其中全市旅游饭店平均开房率为 63.7%，同比下

降 12.1%，旅游饭店客房量同比增长 5.7%。新酒店仍在持续、大规模地扩张，但是相应的市场并没有

拓宽多少，所以导致入住率下降。同时三亚酒店市场还面临着非正规酒店的压力，大批的违建楼房转

身成为所谓的“海景”、“星级”酒店，他们利用低房价，逐步占领旅行社。部分旅行社为了经济效

益，已成为违建酒店重要客人的来源。因此旅游业界呼吁，违建酒店群低价吸客严重，亟需政府监管

打击。

快速发展的三亚酒店市场仍存在诸多问题，例如三亚在酒店建设中以高星级为主有其合理性，但

目前还存在着旅游消费层次不清晰、旅游需求季节性差异较大以及高端市场仍在培育中等问题。同时

三亚的旅游市场还有待相关部门对其进行进一步的整治和规范。对于三亚酒店的建设，专业人士给出

的建议是不要过分追求高档豪华，应注重突出酒店的特色，避免出现同质化竞争，加强酒店品牌建设。

同时注重在酒店管理水平和服务质量上下工夫，这样才能使酒店的各项绩效指标得到有效提升。

大大大理理理和和和香香香格格格里里里拉拉拉热热热捧捧捧高高高星星星酒酒酒店店店 压压压制制制低低低星星星 2012-05-14 昆明日报

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大理、香格里拉，是云南省重要的旅游目的地州市。近日，大理州委、州政府提出一项发展旅游

的新举措“不再审批三星级以下酒店”，立即引起社会各界广泛热议。

无独有偶，迪庆州近期也作出规定：香格里拉将限制三星级以下酒店的建设。

大理和迪庆推出此项政策的意图引来各方猜想。是想从观光旅游向休闲度假旅游升级，还是因为

当地土地资源紧缺不得不限制?低星级酒店被限制以后，大理、香格里拉旅游价格会否水涨船高?那些

背包客和自驾游一族出行时将会面临怎样的问题?

5 月初，记者赴大理、香格里拉采访，试图从坊间和政府层面寻找答案。

大理：沦为“旅游中转站”的尴尬现实

云南大理，好山好水好风光。苍山、洱海、蝴蝶泉享誉天下，金花姑娘美如花。大理曾经留给外

界众多的美好印象。

作为云南旅游目的地的“三巨头”之一，大理与西双版纳、丽江构成了云南旅游业的支柱。过去

的 10 年，是大理旅游不断飞速发展的 10 年，但也是大理旅游业的矛盾和深层次问题凸显的 10 年。一

个旅游界公认的事实是，大理从旅游目的地沦为旅游中转站，地位被丽江彻底地超越了。

每当提起大理被丽江超越的原因，业内人士都笑称“众所周知”。他们坦言，这些年来，丽江在

旅游资源的开发和营销上可谓做足了功夫，硬件设施和服务、品牌推广等软件打造在国内旅游界都做

出了成绩，加之对高端旅游品牌和当地文化的成功塑造，让丽江成了胜者。以硬件为例，10 年来，一

些高级酒店如悦榕庄、官房大酒店等纷纷入住丽江，大理的高端旅游客户也都跑去丽江，大理甚为尴

尬。

“老大”的宝座就这样拱手让人，看着逐渐壮大的丽江旅游业和享誉海内外的地方形象，大理坐

不住了。

在总结经验和教训时，大理方面认为，“酒店质量不高”和“服务跟不上”，是影响大理旅游业

的硬伤。另外，大理的旅游文化也被丽江超越，张艺谋的《印象丽江》享誉海内外，而大理的旅游缺

少文化包装，相比起来显得暗淡无光。那部讲述白族青年阿鹏与副社长金花爱情故事的电影《五朵金

花》，已逐渐消失在人们的记忆中。大理曾投资 3.7 亿元，邀请陈凯歌创作《希夷之大理》。但是，

承载着大理州旅游业“二次创业”梦想的这部古城实景剧，自 2011 年 7 月 6 日首演以来，经营状况一

直低迷。

现在，大理州提出：各县要积极引进建设四星级以上酒店，力争到 2015 年，大理建成并投入营运

五星级酒店 8-10 家，每个县至少建成 1家四星级以上酒店。

这是否意味着大理开始在“硬件”方面奋力赶超?

三星级以下酒店很多 普遍档次不高

5 月 4 日，记者在大理下关走访。

作为一个旅游城市，大理的星级酒店多如牛毛。在下关建设路一段长 400 米左右的道路附近，就

有 5家酒店：南诏宾馆、皇朝大酒店、沧海月(均为三星级)度假酒店，东方商务酒店、大运宾馆(二星

级)。

皇朝大酒店的苏女士介绍，酒店客房在节假日的生意都比较好，价格上会随着旅游黄金季节的到

来而略作调整，平常 120 元/间的标间，到了旅游黄金季节会涨到 140 元/间。

大运宾馆的前台服务员杨女士说，房价不会确定，要根据当天的入住情况作调整，一般涨幅在 30

元左右。

记者走访多家酒店后发现，大理市主城区下关的多数酒店都会随着旅游淡旺季对房价进行调整，

幅度最高的会翻一倍。

来自广东的游客邵先生表示，有些三星级以下的酒店“看了就不想去住”，房间里连矿泉水都没

有，只能烧自来水喝，环境不好，卫生也堪忧。

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其实，在下关，许多酒店都没有星级标准，有的甚至就是当地人建栋楼，摆上几张床就开始营业。

硬件设施和服务都跟不上，价格自然随旅游季节大起大落。跟不上服务标准不说，还影响了大理的旅

游形象。

大理的酒店业内人士表示，大理的三星级以下酒店非常多，但是普遍档次不高。甚至有的酒店为

了招揽客源，在旅游旺季价格也以低价拉客。相比而言，当地的四星级酒店因为太少，经常客房紧缺。

来自大理州旅游局的数据显示，目前，大理州有五星级酒店 2家，四星级酒店 6家，三星级(含三

星)以下酒店约 100 家。高端酒店数量相对较少。部分三星级以下酒店存在服务差、硬件设施更新慢、

不符合旅游热区酒店接待条件。而大理州在今年五一黄金周小长假期间，共接待海内外游客 21.45 万

人次，同比 2010 年增加 26.81%，星级酒店入住率达 95.5%。

客栈：低端旅游接待地的问题所在

大理的旅游业，曾经是云南旅游的标杆和范本。而方便众多游客投宿的客栈，也曾是大理旅游的

一面旗帜。如今，随着社会和经济的发展以及游客观念的转变，客栈的一些突出问题显现出来。出台

客栈管理方案，提升大理的旅游形象，成为必然。

来自江西的游客孙女士深有感触：“是该好好整顿那些客栈，太乱了。”

作为背包客，孙女士习惯一个人背着包到处行走。今年五一期间，她到了大理。之前，她对于大

理的印象一直停留在《天龙八部》上，有机会亲游大理，孙女士一直很期待。“但是，去过双廊之后，

对大理的印象就大打折扣。”孙女士印象中的双廊，是个安静闲适而不可多得的“世外桃源”。“现

在，太多商业的东西正在侵蚀着那个小岛。整个双廊都在建客栈，基本上家家户户都是!”

来自广东的游客谢女士也指出，大理的客栈非常多，有的很有特色，但是有的客栈条件不如人意，

且服务和收费完全不成正比。“希望加强对客栈的管理，否则对大理的旅游业是很大的影响。加强管

理之后，客栈的条件和服务改善了，游客们的满意程度上升了，对大理形象的塑造是有很大的帮助的。”

成都理工大学的大四学生王同学，今年 3 月底刚去过大理。下关风、上关花、苍山雪、洱海月。

说起大理，王同学仍对那里的“风花雪月”念念不忘。当然，最让王同学怀念的是几十元钱就能住一

晚的客栈。他说，游玩一天回到客栈，坐在小院的藤椅上，泡上一杯清茶，一天的疲倦不知不觉就消

失了。

同那些星级酒店相比，王同学认为，特色客栈更符合背包客的需要。“毕竟出来旅游不是为了大

把花钱享受，只是为了寻找一份宁静。”王同学说，像学生这样的消费群体，经济能力有限，小客栈

是最好的选择。

大理人杨先生则认为，“坚决控制三星级以下低星级酒店”的措施显得有些“矫枉过正”。“虽

说大理是旅游城市，但不是所有游客都住得起高档酒店的。”他认为，发展也得符合实际，因地制宜

才行。“现在一些没评星级的客栈还是挺好的，干净整洁，价格合理。像这类的客栈是有存在价值的，

应该出台更合理的管理办法。”

政府：控制低端，发展高端、精品和特色

其实，对客栈加强管理和对三星级以下酒店的控制，大理州是有想法的。

大理州旅游局局长马金钟在接受都市时报记者采访时表示，这个举措的出台，是在前期调研的基

础上得出的。酒店作为旅游接待设施之一显得非常重要，但是限制低星级酒店也不搞“一刀切”，主

要在大理市主城区搞。

马金钟说，过去大理的旅游业存在一些落后的观念，当丽江开始打造高端酒店时，大理却在担心

其入住率，迟迟不动。结果丽江的成绩证明，大理当初的想法过于保守。为了提升大理的旅游品牌和

形象，抓好酒店建设已经迫在眉睫。现在，大理旅游正处于转型升级期，由于过去三星级以下酒店设

施老化，不符合旅游业发展的需要，部分三星级酒店需要进行改造而未改造，存在的问题比较多，成

为旅游投诉最多的地方。

马金钟毫不讳言，大理小酒店的增多，给管理带来了很大难度。随意涨价等现象时有发生，服务

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杭

跟不上，管理不规范。今年年初，大理州就有六七家星级酒店因考核不过关而被摘星，另有 7 家被降

级。因此，对现有酒店进行严格管理，引进国际品牌成为必然选择。

马金钟表示，大理目前的接待条件仍然处于低水平、低层次的状态，高星级酒店所占比例太小，

而低层次酒店却占了酒店总数的 90%以上。这一次大理州政府提出坚决控制三星级以下低档次酒店，

是为了避免重复投资，发展“两头”，即加快高端酒店引进和建设，大力发展精品酒店、大理特色客

栈。“随着高端酒店的新建，游客的旅游成本会有所增加，但是它带给游客的是物有所值。”

据介绍，未来几年，大理市将建设大理希尔顿酒店、凯悦酒店、万豪酒店、安缦酒店等五星级酒

店。力争到 2015 年，大理州建成并投入营运五星级酒店 8－10 家，每个县至少建成 1家四星级以上酒

店。

为了发展高端酒店，大理州还采取了一些措施：凡总投资在 3 亿元以上(不含土地投入)的新建高

端酒店，建成开业，大理州政府奖励 300 万元;评定为五星级后，再奖励 300 万元。各县建成四星级以

上(含四星)酒店开业的，奖励 100 万元;引进国内外知名酒店管理品牌，且管理期在 3年及以上的，一

次性奖励 200 万元;对现有酒店通过改造并评定为五星级的，一次性奖励 200 万元。

“在大理市主城区限建三星级酒店”的设想提出之后，部分三星级、四星级酒店的管理者都表示

支持。

位于大理市建设路上的三星级沧海月度假酒店是由大理州浙江(温州)商会常务副会长单位投资，

对原下关饭店改造升级而来。该酒店营销经理起平秀表示，大理州对三星级酒店限建，有利于提升大

理市酒店的服务水平，可以避免恶性竞争。“大家都把服务和硬件设施做好，更有利于酒店的发展和

经营。”

位于大理古城的洱海古镇大酒店营销部经理陈力萍表示，限建三星级酒店有利于提升大理的旅游

品牌，毕竟原有的三星级酒店已经很多了，关键是把原有的三星级酒店打造好，加强管理，形成特色。

昆明风光国际旅游有限责任公司总经理朱伯威认为，随着经济的发展和游客消费观念的改变，三

星级以下酒店已经不能满足游客的需求。反而是那些四星级以上的酒店受到追捧。在旅游旺季，四星

级酒店一房难求，反映出游客的需求与过去有所不同。高端酒店的建设是提升大理旅游品牌的一个标

准，大理州提出打造高端酒店和精品酒店，正是市场需求的反映。

杭杭州州州“““西西西溪溪溪天天天堂堂堂”””：：：各各各有有有千千千秋秋秋的的的综综综合合合体体体酒酒酒店店店 2012-05-15 杭州日报

“西溪天堂”位于西溪湿地国家公园 5A级旅游景区，那里PM2.5 的值低于 0.035 毫克，是名副其

实的生态天堂。西溪天堂拥有 800 余间客房，从背包客的青年旅舍，到大众的经济型酒店，再到成功

人士的奢华别墅，能够满足所有来西溪的游客。

西溪天堂悦榕庄酒店，以传统的江南建筑为基调，配以小桥流水，宁静中体现江南园林的神韵。

同时，室内设计加入东南亚设计元素，结合顶级现代化配套设施。2万㎡的酒店总面积只有 72 套客房，

受到许多成功人士的青睐。

西溪天堂喜来登酒店，作为国际著名品牌酒店，深受外国游客喜爱。这里的每一间客房均配有私

人阳台让客人与自然融为一体。除了中餐厅采悦轩和自助餐厅盛宴外，喜来登还拥有杭州第一家顶级

法式餐厅莎婷，以及喜达屋集团的炫逸水疗服务。

西溪天堂曦轩酒店，在一楼设计了一座拥有 6000 余册图书的诗人图书馆。同时，还是杭州首家也

是唯一一家以医疗美容为主题的酒店，地下 2500㎡的 MetaSpa 场所为宾客提供当代先进美疗与健康服

务。

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西溪天堂悦椿酒店，是杭州西溪悦榕庄的姊妹品牌，房间价位却比悦榕庄低了很多，更配备了屋

顶游泳池，非常适合年轻一族的宾客、情侣和小型团队入住。

西溪天堂布鲁克酒店，定位为年轻时尚的经济型酒店。具有设计感的房间、五星标准的英国皇家

御用床垫、具有竞争力的价格……酒店的时尚有限服务定位得到了长三角乃至全国各地游客的认同和

赞许。

三三三大大大因因因素素素影影影响响响 三三三亚亚亚酒酒酒店店店平平平均均均入入入住住住率率率仅仅仅三三三成成成 2012-05-15 国际旅游岛商报

每年 4 月至 9 月是海南旅游的传统淡季，但今年海南旅游业界却深感淡季来得早来得猛。近日，

在省旅游发展委员会召开的深化海南旅游营销创新工作座谈会上，业界希望整合旅游资源要素，创新

营销模式，联合抵御“寒冬”。目前三亚酒店平均入住率仅三成。

今年一季度，海南接待国内过夜游客近 835 万，同比增长 10%，增幅低于全国平均水平的 15%。入

境游市场平稳，台湾、日本、新加坡市场呈升势，但欧美市场同比下降，主要境外客源地港澳、马来

西亚、韩国游客则大幅回落。

进入四月，市场进一步回落，直至“五一”小长假淡势更趋明显，与去年实施离岛免税新政引发

的“淡季不淡”旅游景象形成鲜明对照。

海南省旅游协会景区分会副会长陈耀晶和海口民间旅行社副总经理顾东红、海南椰晖旅行社麦伟

文总经理均坦言，今年淡季比往年来得早且来势凶猛。

业界分析主要原因有三，一是三亚“宰客门”事件负面影响持续，国内游客市场低迷;二是受欧债

危机、人民币汇率走高等因素，欧美等境外市场下降趋势明显;三是海南旅游综合竞争力不强，产品丰

富度、服务水平等有待提升。

由于海南旅游业的快速发展，酒店等行业过度扩张造成的弊端在淡季更显危机。据业界不完全统

计，目前，三亚酒店平均入住率仅三成，亚龙湾甚至更低。三亚湘投银泰度假酒店营运总经理刘凯强

表示，近年三亚迫于房地产空置过高，一些房地产商进入旅馆业，酒店爆发型增长，在淡季压力凸显。

海南省旅游协会旅游饭店分会会长张会发建议，海南开拓客源市场应舍远求近，注重挖掘岛内市

场，重视自驾游、散客游、会展游和奖励旅游。航线和旅游产品捆绑推广。同时通过微博等新媒体手

段，提高海南旅游美誉度。

业内应主动出击加强旅游营销

海南旅游业界呼吁增进交流合作，“抱团过冬”。省旅游协会旅行社分会会长房新海表示，要加

强全省酒店、景点、旅行社等交流，研究主要旅游要素的价格管理等。

面对“寒冬”，海南一些旅行社主动出击，到国内外促销，扩大宣传力度。专注台湾、日本和港

澳市场的海南豪阳国际旅行社总经理梁昌文建议，开拓同一市场的企业成立营销联盟体，提高效应。

麦伟文也希望加强业内联盟， 联合促销新旅游线路产品，重点推广海南本土文化鲜明的特色项目，

通过走进社区等方式，与客源地市场直接对话。刘凯强认为，海南在婚礼游等专业化细分市场可更有

作为。同时借助便捷的交通，将三亚游客延请到南部的陵水、保亭及北部的海口等旅游目的地，吸引

更多回头客。

陈耀晶表示，在旅游淡季，除了让利促销，旅游行业必须重视自身的创新，推出让游客耳目一新

的项目，并创新服务，提高游客满意度。

海南旅游业界期盼政府加强统筹协调并给予行业扶持以度“寒冬”。海南省旅游委副主任陈铁军

表示，海南旅游业应通过产品差异化、服务差异化，抓住不同目标消费群体，满足游客的多元化需求。

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创新营销模式和商业模式，运用新技术贴近游客，并构建旅游业界联合体，最终目的是提高游客对海

南旅游的信心。

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商 业 地 产 动 态 商商 业业 地地 产产 动动 态态

商商商业业业地地地产产产硝硝硝烟烟烟扩扩扩散散散至至至二二二三三三线线线城城城市市市 或或或将将将大大大干干干一一一场场场 深圳新闻网-深圳特区报 2012 年 04 月 28 日

与住宅市场的持续低迷不同，商业地产过去一年上扬势头强劲。近期发布的《2010-2011 中国商

业地产发展报告》披露，2012 年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，呈爆发式增长。排名前 20

名的开发商都选择加大对商业地产的投资比重，准备大干一场。

近日在东莞长安万达广场的开工仪式上，国内最大商业地产运营商万达即宣布了 150 亿投资东莞

商业地产的计划，再度激发业界对国内二、三线城市商业地产前景的关注。

此前的 2010 年 3 月，国内龙头住宅开发商万科[简介 最新动态]斩获东莞长安长青路地块，其首

个进军镇级商业地产项目落子长安。紧接着，一直有意在华南开拓疆土的万达继广州白云万达广场之

后出手拿下位于长安霄边地块，建设东莞的首家万达广场。记者透过内部人士了解到，万达在东莞计

划开发 4至 5家万达广场。

二线城市的一个镇区被两大巨头同时盯上，“短兵相接”可谓“英雄所见略同”，为了规避楼市调

控风险，商业地产的硝烟正迅速弥漫至二、三线城市。

为什么是长安？

“选择什么样的城市建综合体？我认为城市化的程度、商业的需求和居民的消费能力是主要考虑

的因素。”从光大地产转型至商业地产、东莞钜道置业有限公司总经理乔启军接受记者采访时表示。在

这一方面，东莞长安就很具代表性。

记者近日在东莞长安镇采访多位当地开发商，他们均指出，长安比东莞的其它城镇更早的承受深

圳购买力膨胀下的“入侵”，位处“亦莞亦深”的区位优势，近几年 GDP 的增速一直雄踞全国经济百强

镇前三甲。数据表明，长安以总人口 73 万夺得东莞人口密度之冠。随着轻轨通车，莞深一体化快速融

合，无论是为进军商业地产做铺垫，还是为打入珠三角腹地做支撑，有实力、有人气、有市场的长安

理所当然地成为了地产巨头们商业布局的必争之地。

记者采访获悉，在东莞的大规划中，长安已被纳入了高新产业的布局规划，这无疑为区域带来了

更多的消费需求，加上紧邻深圳，都在预示着该镇商业地产的火热明天。

竞争加剧促未来商业换代

数据显示，去年长安 GDP 为 270.4 亿元，东莞排名第二，而商品房销售面积仅 15.5 万平方米，全

市排名第十三位，这样的地产发展规模显然难以让经济强镇挺直腰骨。进而当地政府先后引进万科广

场、万达广场，可见是对加强商业地产的扶持与引导有意而为之。

据记者了解，长安万科中心总建筑面积约 25 万平方米，将建成集居住、办公、休闲、购物、娱乐、

餐饮为一体的城市综合体。长安万达广场总建筑面积 37.4 万平方米，仅商业部分就达 18 万平方米，

与深圳万象城 (论坛)几乎同等规模。两大项目建成后，无疑将重新构建长安在莞深的商业版图。

那么，大型商业中心将给二、三线城市带来了怎样的冲击？东莞万科营销中心总经理高骏表示，

新颖的综合体商业将引导长安商业发展变革，投资庞大的城市综合体形成极具个性化的生活体验中心，

从而满足城市品质生活人群多元化需求。万达集团[简介 最新动态]副总裁齐界也对长安必定能承接深

圳，乃至珠三角更多的投资和置业需求充满信心。

不过也有业内人士表示，巨头进驻使未来长安商业竞争将更加激烈，如何打差异化牌与有效经营

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是应对竞争的有效手段。

商业地产开花二、三线城市

其实在众多城市中，东莞并不是最“疯狂”的。据记者调查，在长沙，去年就有 14 个商业综合体

入市，成都 2012 年有 40 个商业综合体同时在开工建设当中，福州也有 9个同时在建。

一位熟悉万达运作模式的业内人士告诉记者，万达的主要战略布局，是从一线城市到二线城市，

再到三线城市，这正好与未来中国商业地产发展路径不谋而合。“选址东莞布局的主要原因，是看好东

莞的消费力。”一位东莞本土资深地产商认为，东莞的 GDP、人均消费力有目共睹，是二线城市中最接

近一线城市消费水平的城市。

长安地理位置优越，靠近深圳，也是巨头们选址的一个原因。“我们在营造第三代产品时有意选址

城市副中心，其中一个原因在于城市副中心及新区规划起点高，城市配套好，适合营造高品质的项目；

同时，中国城市的一个重要特征是中高收入群体向副中心或新区转移，从而为商业项目实现较好的消

费基础。”

乔启军认为，在未来五年、十年或者更长的时间，随着居民收入的增长、消费者的消费行为的转

变以及大型购物中心的涌现，二三线、乃至四五线城市的商业还有许多空白需要填补。

商商商业业业地地地产产产价价价量量量猛猛猛涨涨涨泡泡泡沫沫沫隐隐隐现现现 或或或将将将纳纳纳入入入调调调控控控范范范围围围

房

中国新闻网 2012 年 04 月 28 日

“商业地产已出现一定泡沫，相关管理部门正在考虑将商业地产纳入调控的范围中来。”昨日，在

由湖北省房地产经济学会主办的“首届湖北商业地产发展论坛”上，省社科院专家叶学平表示，住宅

市场限购，商业地产迎来春天，但参与者要理性看待这一市场。

限购、限贷、限价的大调控背景下，不少房企开始向商业地产转型。

国家统计局发布的数据显示，过去一年全国商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分

别增长 31.2%和 46.3%，远远高于住宅市场 14.4%的增幅。

据了解，目前武汉有 40 个城市综合体在建，仅商业部门的投入已接近 800 万元。业内预计未来武

汉商业地产的投入不会低于 1200 亿元，估计会达到 1500 亿元。

商业地产持续繁荣，以万科、保利为代表的一些品牌房企开始向商业地产转型，人信汇、南国置

业等武汉本土开发商也开始试水，成为开发商新的掘金地。大量房企涌入引起业内的担忧，叶学平透

露，目前在北京、上海等城市，商业地产已出现一定泡沫，相关管理部门正考虑将商业地产纳入调控

范围中来。所以我们看到商业地产在蓬勃发展的时候，背后也隐藏了一定的风险。

他提醒，商业地产是商业加房地产开发，专业性要求更高，“商业地产的利润大，大家都在跟随，

如果失去了理性，也许今天的住宅地产市场可能就是明天的商业地产市场。”

房房地地地产产产商商商纷纷纷纷纷纷投投投资资资酒酒酒店店店 马马马太太太效效效应应应 OOORRR 被被被绑绑绑架架架？？？

2012-05-08 和讯博客

根据 2012 年 1 月中国旅游饭店业协会公布的最新五星级酒店名录显示，全国五星级酒店已达 651

家，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有 500 家。与酒店开业潮一起涌现

的是房企进军酒店业的高涨热情，酒店与地产相结合的业态形式随之蹿红。

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被忽略的市场力量

调控风云，变幻莫测。酒店业异军突起，睥睨江湖。开发商进军酒店业的动机是什么？是为了在

调控下找个“避风港”？还是酒店业怀瑾握瑜、其独门制胜秘器值得膜拜？

在目前如火如荼的酒店业开业浪潮中，不乏众多开发商的大力推进。以恒大地产、富力地产、保

利地产、金茂集团、华侨城集团等为代表的一大批发展商，正以快速而且大规模的投资跻身酒店行业。

在酒店业的开业浪潮中，除了到处闪耀着知名房企的身影，一些知名度相对较低的房企也开始涉

足酒店业的开发。根据中国酒店业门户网站——迈点网的统计，2012 年一季度开业的星级酒店总计 39

家，其中有 14 家是“酒店＋地产”的形式，占总数的三分之一强。而这 14 家参与酒店开发的房企，

并不都是大家所熟知的标杆房企。如河南永和置业有限公司，作为一家区域性公司，此前并不为人所

熟悉，但他们投资的河南永和铂爵国际酒店却属于白金五星标准的高端商务型综合酒店，尚未开业之

际就被河南省旅游协会主办的刊物《河南旅游》评为“最值得期待的酒店”。然而，在房企纷纷进军

酒店业的同时，也不乏一些房企饮恨出局的案例。2012 年 3 月，浙江中江控股有限公司资金链断裂，

背负 30 亿元负债的地产大佬俞中江已被限制出境，同时受到特警贴身保护。中江控股内部人士透露：

“接盘西湖畔的准五星级酒店——温德姆豪廷是拖垮俞中江资金链的最后一根稻草。”曾经的腾挪高

手终于因酒店而折戟沉沙。

中江控股资金链的断裂是酒店的前期运作需要巨额投资的最好注解，而酒店的回报期则通常要十

年。那么，面对巨大的资金要求和漫长的回报期，房地产商纷纷投资酒店的原因何在？是由于持续的

调控让住宅市场遭遇滑铁卢、但却意外地给商业地产提供了广阔的发展空间？还是酒店业的价值回归

使房企对之又趋之若鹜？

对此，业内人士认为，酒店业的投资开发热是市场需求投资推动的必然结果，而非房地产调控使

然，只是巧合令大家错解了什么是真正的市场力量。“中国经济发展到了今天的水平，无论是商务还

是旅游都在持续增长，必然会推动酒店业的发展。”他说。

实际上，开发商投资酒店，不但可以获得物业收益，还可以起到分摊、降低风险的作用。即便以

后出让酒店，也能获得物业增值收益。另外，自 2005 年以来，内地房地产业就涌现出一股上市潮，

持有型物业形成的租金流可以平衡销售型物业的业绩波动，所以受到上市公司和准备上市公司的特别

青睐。

而有些开发商涉足酒店业更看重的是其背后的附加价值，地产借酒店成功上位为高档楼盘，而酒

店以楼盘高端客户为中心辐射占据市场的开发模式如今已经全面开花。至道地产市场与行业研究部高

级经理张少波指出：“开发商往往把酒店作为楼盘营销的道具和利器之一，在不同规模、不同档次和

不同地域的楼盘社区里，会有相匹配的酒店、会所等商业配套服务设施的引入，这样做可有效提升楼

盘品质形象并产生高溢价。”例如，富力地产就与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯

悦酒店集团、洲际酒店集团等合作，成功打造了国际五星级酒店标杆——广州富力丽思卡尔顿酒店、

广州城市新地标富力中心、旗舰级商业综合体北京富力广场购物中心等高端商业旗舰项目，提高了国

内现代化商业地产的顶级标准，也极大提升了富力的品牌影响力。

除此之外，持有酒店物业还可以合理避税，并且利于开发商的融资。上海易居房地产研究院杨红

旭曾说：“对于持有型物业而言，未来打包发行 REITs 将是一个很好的融资方式和退出方式。这就意

味着，当企业拥有一定规模的持有型物业之后，就能从容地选择运营模式和应对市场波动。”

业内人士分析了开发商进军酒店的三个动机：第一，开发商看准了酒店业的发展空间；第二，为

了打造多元化的地产王国，丰富自家综合体的物业类型；第三，为了在拿地时增加砝码、满足政府对

星级酒店开发的渴望。

在酒店业是否存在产能过剩的问题上，各方观点不一致。陈建明认为，从中国酒店业整体来看并

不存在产能过剩的危机，但个别城市可能存在区域性过剩的问题，不同定位的酒店也可能存在某个门

类过剩的问题等，需要根据市场情况区别对待。陈骋告诫国际酒店不要盲目投资。他认为，酒店业确

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实可能存在产能过剩的危机。国际酒店进入中国，要尽量选择“看得到”商业价值的地块投资开发，

在开发前要充分研究地块及消费者。

跨国“联姻”热潮的背后

根据资料显示，不少上市房企的业绩报告中，去年下半年住宅市场开始萎缩，而商业地产成绩喜

人，其中酒店的收益更是令人侧目。跻身于酒店开发的房企不断与跨国酒店管理合作，掀起了酒店行

业的一波跨国“联姻”热潮。

在这波跨国“联姻”热潮中，基于长期的合作基础，有些房企和国际酒店彼此都有心仪已久的固

定“对象”。如绿城集团与凯悦国际酒店的合作、万达集团经营索菲特酒店系列、世茂集团经营艾美

酒店系列等。

伴随着中国酒店业的高速发展，一些国际知名酒店也审时度势，及时调整战略，选择和一些非标

杆房企合作。2011 年希尔顿酒店集团旗下顶级品牌康拉德酒店正式宣布入驻明宇西部国际金融中心，

这是康拉德酒店落地中国中西部的第一家超五星级酒店。而此前一直很低调的明宇集团也被称为 2011

年成都楼市最闪亮的黑马。

如今，国际酒店不但在一线城市开疆拓土，还频频走进寻常巷陌。自从 2010 年 12 月洲际集团旗

下高端品牌英迪格在亚太区的第一家酒店——上海外滩英迪格酒店开业之后就再没有新动作，今年 3

月份其在亚太地区的第二家店——厦门海港英迪格酒店开业。该酒店是由信基房地产开发有限公司投

资兴建，是厦门唯一一家国际五星级精品品牌酒店。据迈点旅游研究院数据预测，未来数年内，也许

中国（至少是沿海地区）的地级市、县级市甚至小城镇都会拥有至少一家希尔顿、洲际、喜来登等品

牌酒店。

对于这波跨国“联姻”热潮，业内人士认为，目前城市化发展以及消费升级推动的商务需求和旅

游需求处在逐步规模化扩张的阶段，直接推动了中国酒店行业的加速发展。在这样的背景下，国外酒

店集团抓紧时机跑马圈地就是最正常不过的现象。国际酒店在规模、品牌和团队方面的优势都是国内

酒店所欠缺的。因此，张少波指出了跨国“联姻”的实质：“酒店建设不难，难在经营。由于酒店在

楼盘整体规划里定位不同，在后销售期的运营管理上会出现不少问题，道具变成了鸡肋，利器变成了

伤疤。于是有些开发商会把酒店外包给国际知名酒店管理集团。”

马太效应 OR 被绑架？

地方政府出于政绩的需要，在房企进军酒店的热潮中无疑起着推波助澜的作用。只收取管理费的

低风险高收益模式是国际酒店管理集团在中国市场疯狂扩张的诱因，而疯狂扩张又反过来给其笼罩上

了虚幻的成功光环，二者互为因果，正所谓“因即果，果即因，是因是果”。

中国酒店业目前处于高速增长期，论是对房企或国际酒店，其所带来的商机都有致命的诱惑力。

根据仲量联行发布的“2011 年度北京房地产市场报告”显示，截至 2011 年 11 月，北京五星级酒店的

入住率和平均房价随着需求的增长而稳步上升至 66.9%和 1141 元，两者的增长率分别为 5.3%和 9.0%。

在两个指标的影响下，每间可出租房间收入的增幅达到了 17.8%。豪华酒店市场的房价增长更为明显。

陈骋说：“这是中国产业经济活跃度增强、商业阶段性发展的必然过程。”

此外，地方政府在促进开发商进军酒店业的热潮中“功不可没”，为了招商引资环境等政绩需求，

地方政府要求开发商引进洋品牌高星级酒店。万达商业地产股份有限公司副总裁宁奇峰在公开场合曾

经无奈地说过，地方政府很推崇“酒店+地产”的模式，并且要求开发商引进洋品牌的酒店，还要达到

所谓的六星或者更高的品牌。

目前，国际酒店管理集团参与国内酒店管理的最普遍的模式是只收取管理费、不涉及酒店投资，

因此经营风险较低，受利益驱使的国际酒店集团豪赌中国市场，其成功的光环进一步吸引了当地政府

的关注。一些地方政府对于高星级酒店专用土地出让的条款中，甚至会加上必须请国际酒店管理公司

进行管理的条件。两厢情愿下，政府、酒店、房企共同造就的马太效应成为了人们关注的焦点，界限

往往却被忽略。

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一家海外媒体曾引用一位国际酒店分析人士的话说：“中国每一个小地方的政府都希望当地能拥

有一家五星酒店，以促进商业活动，让当地的名字出现在连锁酒店的地图上。”

据恒大地产集团副总裁彭建军透露，在恒大坚持酒店自有品牌的建设历程中，一路走过，经历过

很多次的交锋，不断有人质疑他们是否能做出水平，当地政府甚至直接建议他们委托国际品牌管理。

张少波分析指出：“地方政府出于好大喜功的政绩考虑要求开发商引进洋品牌高星级酒店，似乎

情由可原。硬件建设容易，但能不能可持续经营下去则是由市场而非市长说了算，我们看好中国内地

前景广阔的酒店地产市场，具体到某一项目则仍须慎之又慎。”

自有酒店品牌的成长烦恼

迈点品牌指数MBI是由迈点网基于迈点旅游研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统”Meadin

Brand IndexMonitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务、反映一段时期内品牌（行业

相关的酒店品牌和供应商品牌）影响力的指标数据，主要从用户影响力、媒体影响力和行业影响力 3

个维度分析品牌的影响力。

从迈点网 2012 年 3 月发布的迈点品牌指数MBI来看，国际酒店品牌风云榜TOP1 是香格里拉，品牌

指数为 104.81，而国内酒店品牌风云榜TOP1 是开元，品牌指数为 33.20。3 月份国际酒店品牌风云榜

前 10 名的品牌指数平均值为 56.08，而国内酒店品牌指数平均值为 20.11。由榜单可以看出，国际酒

店的影响力远远领先于国内酒店，并以此渐渐割据了国内的高端市场，国内酒店面临被边缘化的危机，

其品牌建设之路还很漫长。

凯莱酒店集团是中粮集团于 1992 年投资建立的一家本土性、专业化酒店管理集团，曾数次跻身世

界酒店管理集团 300 强之列。但凯莱系列酒店品质参差不齐，品牌形象混乱，多家酒店因投资回报欠

佳而被清理整顿。2008 年开始，中粮集团开始委托跨国品牌管理，引入国际知名高端酒店管理公司—

—美高梅金殿，投资 12 亿元在三亚亚龙湾建设五星级酒店。此后，中粮集团又与希尔顿酒店集团签约

华尔道夫酒店、与喜达屋签约W品牌。中粮集团酒店事业部副总裁陈敏承认：“自己搞管理公司搞不好，

但是分析原因跟体制有很大的关系。我们现在就是走国际化的路，也就是请外国品牌来管理。”

万达是中国酒店行业的领军企业，2011 年万达总共开了 28 家酒店。虽然万达与雅高、喜达屋、

希尔顿、凯悦等世界级酒店品牌都建立了合作关系，但在委托管理公司还是自己管理的问题上，万达

始终很纠结。今年，万达终于成立了酒店管理公司，打算推出自己的品牌，做自己的酒店管理。根据

万达商业地产股份有限公司副总裁宁奇峰介绍，在不远的将来万达自有酒店会达到 100 家。“如果在

这个情况下还沿用委托管理的模式，可能会失去机遇。”他说。

国内酒店自有品牌的成长道路上一波三折，而国际酒店为了迎合中国市场的需求又抛出了重磅炸

弹：2013 年底，洲际酒店首个为中国旅客度身打造的高端国际酒店品牌——华邑酒店及度假村将正式

开业。而雅高计划到 2015 年将把专门为中国市场打造的高端品牌——美爵酒店扩张至 65 家。国际酒

店纷纷放下身段，推出了具有中国特色的品牌，更加凸显了国内酒店在品牌建设方面的不足。

面对国际酒店在中国扩张的风生水起和地方政府对于国际酒店品牌的盲目追求，开发商开拓自有

酒店品牌之路充满坎坷和艰辛。或许，开元集团的品牌系列之路会对本土酒店的发展有一定的借鉴意

义。

恒大目前在建及已规划的酒店项目遍布全国多个省市 20 余处，进军酒店业伊始，恒大就成立了酒

店管理集团。恒大地产集团副总裁彭建军说：“我们所有已开业的、正准备开业的、已经在建设的几

十家酒店里面，只有极个别的跟国际品牌签订了合约。”据了解，为了把恒大酒店的产品做得更好，

酒店管理团队均聘请拥有至少五年以上国际品牌酒店管理背景的酒店专业管理人才，并到全国乃至全

世界的顶级酒店学习经验，以更好更高的标准来完善恒大酒店的设计与管理。彭建军感慨地说：“ 在

中国现有品牌的竞争下，要建立自己的品牌影响力非常不容易，这是一条很艰辛的路。”

在陈建明看来，从经济发展的节奏来看，中国酒店行业还处在发展的中前期，未来五年将迎来中

国酒店业的中年华典。但是，对于进军酒店业的开发商来说，面对愈来愈多元化且特色细分的市场，

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发展的机遇是与风险并存的。不管是选择和国际酒店合作，还是坚持自有品牌的建设，开发商都需要

关注资金策略、标准化设计以及品牌化管理等问题。

京京京基基基 555000 亿亿亿元元元签签签约约约浦浦浦口口口城城城市市市综综综合合合体体体 将将将在在在南南南京京京重重重现现现 深圳特区报 2012 年 05 月 09 日

京基 100 将在南京重现。记者昨天获悉，京基地产在 2012 中国（南京）浦口新城建设推介会暨

重大项目签约仪式上，签下总投资 50 亿综合体项目框架协议，初步规划为主体建筑高度 400 至 500

米，这是京基地产布局长三角经济圈的重大举措，也是建成京基 100 后的又一摩天地标梦想。

据悉，项目位于南京市浦口新城区域内，规划为集商务办公，高档写字楼、星级酒店、大型购物

中心为一体的大型城市综合体。地块总面积约 312 亩，总建筑面积将达到 83 万㎡，比目前的京基 100

大三分之一。南京目前已有的紫峰大厦高 450 米，按京基地产一向引领城市地标的性格，浦口项目的

建设肯定不会低于 450 米。

京基地产董事长陈华表示，浦口新城定位高端，媲美河西 CBD，且青奥会将于 2014 年举办，意味

着未来两年浦口新城将迎来新一轮大发展，正是看中这一发展前景和历史机遇。浦口新城位于南京江

北副城浦口片区西南部， 是南京最能充分体现“山、城、江”生态格局的黄金宝地，规划面积是 93

平方公里，致力于打造长江岸线的第一标志。

据悉，京基集团自 2006 年开始由地产进入商业领域以来，至今已全面完成企业的多元化转变，实

现了集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮

经营等六大领域多元化发展战略布局，提升了企业抗风险能力，成为快速发展的强力支撑。预计 3 年

内，京基集团持有型物业将超过百万平方米。而在酒店业方面，京基目前拥有四家五星级酒店、一家

四星级酒店，超过 2000 间客房数，京基 100 之巅的瑞吉酒店，是世界上最高的酒店之一。

相关报道

深圳地标吸引世界 500 强入驻

作为深圳的新地标，京基 100 的产业集聚能力迅速释放。记者昨天了解到，截至目前，A 塔出租

率已达 60%，B 塔 100%入伙，世界知名企业中国银行[3.05 -0.65% 股吧 研报]、永隆银行、普华永道、

雅培贸易、日本美蓓亚等 500 强争相进驻，全国各地的大型招商引资项目纷至沓来，每月的各种参观

接待及项目洽谈不断。

专家指出，作为一个全面入伙不到半年的地标写字楼，如此快的招商率，不仅彰显了京基 100 的

世界级商务平台的魅力，也打造了令业界惊叹的招商速度。除京基 100，京基地产在深圳的另一个城

市更新项目——下沙综合体进展顺利，目前正在开展地下室施工，预计 2013 年落成，集商业、酒店、

写字楼、商务公寓、高尚住宅等为一体，主体建筑高 63 层，略小于京基 100。

另悉，京基在外地的三个项目迎来丰收期，鹭府项目高端别墅位于北京传统别墅区昌平，在北京

第一季度单套别墅在千万元以上的销售排名中名列前三甲。天津的纯高尔夫别墅项目，打造的是果岭、

湖岸、高尔夫庄园，配套的京基皇冠假日酒店将在今年 9 月开业，去年一期开盘即售罄。湛江的百万

平米大盘——西粤·京基城，去年一期售罄，二期今年 9月全面入市。

商商商业业业地地地产产产激激激增增增 “““飞飞飞蛾蛾蛾扑扑扑火火火”””还还还是是是行行行业业业“““救救救赎赎赎”””

郑州晚报 2012 年 05 月 10 日

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宏观调控下，企业的战略夹杂着资本的力量使中国的商业地产“野蛮”地生长着，强劲而有力。

然而，随着商业地产数量激增的是不断增加的招商难、运营难，以及盲目投资、重复建设等问题和风

险的积聚。

“长此以往，一批开发商会因商业地产的开发不当而导致资金链断裂，进而会影响企业乃至行业

的健康发展。”业内人士不无担忧着行业的前景。

趋势

一线城市饱和，二、三线城市蔓延

“2011 年 7 月 20 日，中国银监会强调商业地产抵押贷款的风险，并且第一次对商业地产抵押贷

款提出具体要求，说明国家已开始关注商业地产领域的过热信号。”升龙商业投资有限公司企划中心总

监李杰认为，但商业地产是促进内需的项目，加上受调控政策的影响很小，所以成为投资的避风港。

在李杰看来，我国商业地产市场仍有很大发展空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬

勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，

未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

“同时，中国住宅地产的投资回报率为 3%－5%，而商业地产的投资回报率则有 6%－8%，二者相差

将近一倍。巨大的利益也必将吸引众多的投资者前往。”李杰表示。

问题

投资和开发速度太快，风险加剧

“投资和速度都太快了，早晚会发生问题。”面对国内商业地产发展是否失衡的追问，有专家表示

着担忧。

实际上，高速扩张下，风险正在隐现。

21 世纪不动产的统计数据显示，截至 2011 年年底，上海在售的商业地产新房库存总量已经超过

了住宅，达到 1000 万平方米以上，需要 32 个月的时间才能售完，而消化完上海商品住宅库存的时间，

仅需 15 个月。

来自高纬环球监测报告同样显示，在北京已经有一些购物中心出现招租难的情况。尽管项目即将

完工，但由于招租情况不利，这些本应在 2012 年入市的项目有可能推迟入市。

而在郑州，虽然局势不像一线城市那样严峻，但其中存在的问题也不容乐观。河南省商业行业协

会副会长何宏剑认为，由于郑州很多开发商是从做住宅转到商业地产上的，他们不注重前期的市场调

研分析定位及概念规划，最终的价值或许并不会如预期般稳定攀升。

由于商业地产回报周期较长，前期需要沉淀大量资金，所以除了运营难，资金困局也在显现。

建议

调整产品结构，创新运营模式

“高速度下难免泥沙俱下，原因是我们的很多项目还没来得及思考就已开工了。”何宏剑说。

商业地产高级分析师梁焕磊指出，当购买者的预期获利不足以涵盖包括商业地产为主所耗费的成

本的时候，买卖链条就会由此断裂，进而一系列问题就会相应出现。部分企业的亏损、资金链断裂乃

至倒闭，通过前后连锁效应，由此会影响整个经济的发展。

那么应该如何在发展中平衡现金流，如何把商业地产开发风险降到最低呢？

“商业地产是一个完整的产业链，必须有完备的产业计划、雄厚的资金实力，还要有一批既懂地

产又懂商业的复合型人才和专业化团队。”何宏剑给出了一个理性的建议。

商商商业业业地地地产产产，，，小小小心心心被被被烫烫烫伤伤伤

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《卓越理财》 2012 年 05 月 10 日

“现在已经出现了 2000 多个购物中心，当中有 60%到 70%都是新的建筑物，现在的二三线城市，

比方说像沈阳有 40 个开发项目，成都也有 60 个项目，天津也有 40 个开发的项目。”戴德梁行的一位

分析人士告诉记者。

有业内人士担忧，“万科也好，实际上大部分商业地产还是社区内的商业，而且以销售为主，这个

不是真正意义上的商业地产开发。

”纵观海外成熟市场，商业地产是以持有获取租金为主要收入手段。不同与住宅，商业地产的开发、

运作、管理等方便有很高要求。

“很多的城市都慢慢发展起来，有一些城市是值得进行开发的，有些不一定是值得的。”

城市规划需三思后行

“现在每一个城市政府都在希望打造更多的商业综合体，代表一个城市形象工程。”戴德梁行的一

位分析人士告诉记者。

由于商业地产的复杂性高于住宅，前期定位规划与建筑设计，往往会决定商业物业的经营业态，

目标群体，以及项目的主题特色等。早期商业地产开发中，不重视前期定位导致失败案例不少。而商

业地产后期的招商及运营管理也是关键因素。

一些城市商业布局不合理；一些商家业态雷同，效益不高；一些大城市高档的商业地产项目偏多，

而贴近百姓的社区商业网点不足。随着越来越多综合体的开发，新奇感觉早已不再。同样的餐饮、同

样的电影院、同样的服装品牌……

另一方面，中国的商业本身发展落后，发展历史短导致优质的商业资源特别少，商业的品牌就比

较少。一个统计，北京是商业最发达的城市，北京最好只拥有 33.2%的商业品牌，僧多粥少，招商同

质化现象会非常严重。

“大量的综合体建设，经济支撑力不够。当供应量超过市场的消化能力，就会有一大批商业物业

滞销堆积，开发商的资金链断裂，进而引起一连串的连锁反应。”业界不无担忧，随着大批商业地产的

出现，可能会出现大量的垃圾大楼，一种是烂尾楼，一种是设计存在缺陷的楼。

“城市综合体一窝蜂，没有自己核心的产品，很多东西是无法复制的，但是商业地产前面有很多

不确定因素，谁赢谁输很难说。”

虽然中国的商业地产基本上是一个市场所支配的环境，政府不太干预，但是市场不可能解决所有

问题，太多人进去，资源浪费会非常严重。另一方面，商业地产难度大，需要有一个长期经营的心态，

普通的开发、投资、退出等不专业性给行业带来隐患。

商业综合体投资大，一定是要多赢的格局。政府要赢，解决从形象工程到民心工程的一揽子问题；

开发商要赢，能够获得长期稳定的现金流保证，取得合理的回报；商家要赢，商业综合体是否能经营

成功最重要的还是商家。

普遍短线操作

商业地产与其说是地产问题，不如说是金融问题，根本的就是要获得利润、赚钱。跟西方相比，

中国没有相应的金融工具，比如大型的房地产投资基金、房地产投资信托 reits 等，一般的银行贷款

最长期限也仅为三年。

另一方面，商业地产需要进行长线投资，短贷和长投的矛盾长期存在。大型的房地产企业，比如

万达是靠快速滚动回款，华润是靠母公司输血，但对于更多的中小型房地产企业，并无可借鉴性。

目前商业地产的投资现状是，“二三线城市大多数商业地产开发商抱有投机而非投资的开发冲动，

因此商业物业的销售比例往往较高，而商铺这一高销售价值的商业物业产品，是很多投机性开发商最

为极大化规划的物业类型。”

另一个不可回避的问题是，“对于很多中小投资者来说，更多的是希望获得一些比较直接的、比较

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现实的、比较短期的回报。长期持有对于他们来讲，是很难做到的。”而房地产投资行业中，大型机构

投资者的缺乏，也让商业地产面临销售和持有之间现实的矛盾和压力。

基于商业地产行业本身的规律性，对专业性和对资本的要求相对高，跨入商业地产这个门槛并不

轻松。根据这个市场的未来和现状，根据业态体量做好项目的定位，专业的市场调研对项目的成功非

常重要。“一定是源于市场，而不是闭门造车。”

资资资本本本疯疯疯狂狂狂涌涌涌入入入 222000 标标标杆杆杆房房房企企企转转转战战战商商商业业业地地地产产产 时代周报 2012 年 05 月 10 日

在房地产大势低迷的情况下，越来越多的品牌地产企业开始加强商业地产的发展，寻求逆势突围

之道。

近日，越秀地产股份有限公司正式成立商业地产部，标志着越秀地产的商业地产发展步入快车道。

业内称，房企加强商业地产的发展是发展趋势，一方面，中国城市化进程的趋势给商业地产的发

展提供了契机，这是发展需求；另一方面，住宅调控助推了房企加强商业发展的进程。

“现在的住宅调控加速了其向商业地产转型的进程，也能缓解房企压力。不过就算没有住宅调控，

房企也会发展商业地产。这是一个市场化的过程。”第一商业网总裁黄华军对时代周报记者表示。

可是，一哄而上的结果，导致整个商业地产形势的严峻，粗放、同质化问题层出不穷，也让项目

难产、烂尾、招商不利等各种问题凸显。房企运营与住宅截然不同的商业项目，遭遇转型之痛。

“转商”属自救行为

商业地产早就成为住宅地产开发商觊觎的热点。《2011 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告》

显示，前 20 名的开发商均已进入了商业地产，整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。

金地、保利、招商、万科等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商

业地产。

今年 1 月，深圳老牌国企深业集团旗下的地产旗舰深圳控股有限公司，成立了专营商业地产项目

的深业置地有限公司，其后又邀请到了广州太古汇前总经理郝继霖加盟。近日，越秀集团旗下越秀地

产在广州举行商业地产事业部成立大会，也正式宣告商业地产运营平台成立。

早有业内人士表示，“转商”显示了住宅调控下房地产商寄望于商业地产来平衡风险。专家分析认

为，在调控政策影响下，部分投机性需求转向，由此催热了商业地产市场。除了针对刚需购房者的住

宅项目外，一些瞄准投资人群的商业项目也在蠢蠢欲动。

早在今年 4月初，深控董事会秘书、法律总监陆继强接受时代周报记者采访时就表示，“由于房地

产严厉的调控政策，目前住宅市场上大部分的购房者是刚性需求或者改善性需求，投资和投机的需求

基本上受到了抑制。有部分投资者会选择商业地产进行投资。商业地产本身的发展与城市经济发展水

平、增长潜力、居民收入及土地供应等都有很大关系。深控进军商业地产的步伐已经根据公司的战略

规划加快推进。”这一语道破了房地产企业“转商”的动因。

有人认为，调控政策下房企“转商”是一种“行业自救”。以万科为例，之前一直专注于住宅领域

全产业链运营，2011 年 7 月，万科深圳公司推出了“万科广场[最新消息 价格 户型 点评]”购物中心

品牌、“万科大厦”写字楼品牌和“万科红”社区商业品牌三大商业地产产品线，正式宣告进军商业地

产。目前，其在商业地产领域的布局已经涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市。不过，

也有分析称房企转型是发展规律，调控政策起的只是一个助推的效果。

“住宅地产经历了 20 多年的发展，目前可以说是到了一个转型的时期，面临着如何发展下去的问

题，很多住宅都往社区化、城市综合体方向发展。”黄华军对时代周报记者如是说。

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但“转商”不一定就能另辟蹊径。早在五六年前就开始向商业地产转型的万通地产就是典型代表。

万通地产今年一季度报显示，净利润同比大降约 3953%。公司商业物业租金收入仅占总收入的

2.2%，难以弥补销售收入下滑的缺口。有媒体爆料，称万通地产业绩断崖式下滑的根本原因是：“在地

产调控的大环境之下，万通地产的商业化转型使公司陷入阵痛。”

库存过大成突出问题

资本疯狂涌入商业地产，导致乱象丛生。其中，热点区域商业项目过量、库存过大成了最突出的

问题。21 世纪不动产的统计数据显示，截至 2011 年年底，上海在售的商业地产新房库存总量已经超

过了住宅，达到 1000 万平方米以上，需 32 个月才能售完，而消化完上海商品住宅库存的时间，仅需

15 个月。

来自高纬环球的监测报告同样显示，在北京已经有一些购物中心出现招租难的情况。尽管项目即

将完工，但由于招租情况不利，这些本应在 2012 年入市的项目有可能推迟入市。

广州南站附近，综合性商业地产项目也急剧增长。业内也疑窦丛生:“这个地段真的需要这么多商

业项目吗？”

业内有人指出，目前最严重的现象是商业地产市场过于盲乱。投资者一哄而上的结果，是市场的

同质化、粗放化。

“现在投资商业地产存在着粗放发展、同质化发展。引进的品牌经销商基本上都一样，所以导致

了有一些大型商业设施的空心化，或者是在建造之日就是未来亏损之日。”著名经济学家陈文玲分析说。

“目前来讲，房企‘转’商步骤显得比较盲乱，再加上经验不足、团队缺乏，以及对未来风险预

计的缺失，奥特莱斯、购物中心、城市综合体等各种概念的商业项目也层出不穷，商业地产处于无序、

走样、偏差的状态，烂尾、难产、或者建好了招商不力的情况比比皆是。”黄华军总结道。

应该规划先行

我国“十二五”规划中将扩大内需放在了首位，无疑将进一步提高消费能力。我国可能在“十二

五”规划末期超越美国，成为世界第一大消费市场，因此，更多的资金投入消费类的商业地产显然是

大势所趋。

目前城市化的进程，每年有 1500 万－2500 万人进入城市，成为城市人口。这至少每年要增加商

业地产需求 1500 万－2000 万㎡，给商业地产的发展带来巨大前景。由此推断，2012 年，资本很可能

继续向商业地产集中，不少业内人士也较为看好其前景，黄瑜指出，“2012 年的商业地产，无论企业

还是个人投资，都是很好的机会。”

不过，风险与机遇同在。

“未来商业地产尤其是购物中心这块的开工量会增大，供应量会迅速增长。”仲量联行广州及华南

投资部负责人刘裕通对时代周报记者说。按照他的观点，在二、三线城市的中心地段会有相应的土地

储备去开发这种商业项目，另外，政府偏好这些商业项目来推动城市化进程，打造政绩门面。不过，

他对这些商业地产的营运能力持保留态度，理由是商业地产需要一个培育期。

据中国商业地产联盟近期发布的《2010－2011 中国商业地产发展报告》显示，2011 年全国商业地

产开发投资总额接近 1万亿元，部分二线城市的商业地产开发量更是创下 2007 年以来的新高。中国商

业地产联盟副秘书长邓俊文亦公开表示，“2012 年不仅商业项目在建速度加快、供应增加，而且还有

大批新的增量资金正在伺机进入这一领域。” 商业地产竞争日趋激烈。

有业内人士担忧，“开发商会因商业地产的开发不当而导致资金链断裂，进而会影响企业乃至行业

的健康发展。”

由此，业内有人指出明路，称商业地产的产品力决定销售力。只是，产品力又如何打造。“对于投

资者来说，重要的是拥有完备的资产管理战略，充分灵活的租赁、推广、促销与物业管理方案、以及

切实的执行能力。”刘裕通表示。不过，有分析指出，问题在于现在很多开发商，往往是建好了再招商，

顺序颠倒，应该规划先行。

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黄华军对时代周报记者表示，“关键是要差异化。在规划之前就要明确定位，调研当地需求、消费

习惯，选择好物业管理公司，再拿出一个符合市场的产品来。”

“除了市场进行行业洗牌外，也要政府的宏观调控。政府在城市建设上应有个明确的规划和思路，

比如说对住宅地产和商业地产有一个合理的发展比例。”黄华军说。

中中中国国国开开开发发发商商商债债债务务务危危危机机机将将将在在在 666 月月月后后后爆爆爆发发发

北青网 2012 年 05 月 10 日

根据公开的新闻报道，中国房地产商的海外债务的具体形式有碧桂园、恒大地产、佳兆业集团、

雅居乐地产等在海外发行的以美元计价的涉外票据，有宝龙地产在海外发行的以美元计价的优先债券

与优先票据，等等。当时的背景主要是中央政府房产调控政策的出台，导致高杠杆经营的房产业融资

产生困难。

2010 年 4 月 14 日开始，政府出台一系列楼市调控政策以收紧房企融资渠道。

2010 年 4 月 16 日，银监会要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷

款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品；

2010 年 4 月 17 日，国务院发出通知要求，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业

银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组判断；

2010 年 4 月 23 日，证监会表示，在审核房地产企业 IPO 与再融资的过程中，增加国土资源部出

具意见的环节，严格审查两大主要问题土地闲置和捂房惜售，以加强房企融资监管。

刘军洛的《第三次世界大萧条》介绍了一种：Tesobonos 墨西哥快速死亡程序，中国已是全球最

大著名的墨西哥式 Tesobonos 聚集地，中国房地产商人和中国国企向海外拆借美元的规模达到 4000

亿～5000 亿美元之巨，创造了人类经济历史中 Tesobonos 规模之最。

所谓 Tesobonos，指的是某国企业在另一国的资本市场融资时采用第三国货币计价的债券融资方

式，一般这个所谓的第三国货币主要是美元，但债务支付的本息却是以本国货币来计价。实际上，

Tesobonos 本质是一种以本国货币作为利息偿付的中短期外币贷款。刘军洛所讲的 Tesobonos 融资方

式就是离岸私募债。因为中国房企海外融资的方式与 Tesobonos 的根本性质完全一样，无非是借美元

兑换成人民币，再兑换成美元偿还债务。主要有两大风险，一是借贷利率极高，据公开的新闻报道，

借贷利率一般都超过 12%，导致债务负担过重。其次是汇率风险，由于借贷过程需要经过两次货币兑

换，因此汇汇率会导致非常高的偿付风险。

房企海外债务与汇率走势密切相关。通过 Tesobonos 融资方式，当借入国的货币升值时，房企会

因为货币升值而使实际支付的本息降低，从而降低了实际的融资成本与债务负担。反之，房企的偿债

压力将增加。在 Tesobonos 借入时，会有巨额的美元在很短的时间内流入国内，问题在于这应该属于

资本项目账户的美元流入往往隐藏在经济项目账户上，从而表现为贸易顺差，促使人民币升值压力增

大。但到还债时，又会有巨额的美元在很短的时间内流出，从而促使人民币贬值压力增大，人民币贬

值的汇率变化又会进一步加重房企的偿债压力。目前中国的外汇储备是 3 万亿美元，可以设想一下，

在极短的时间内有 5000 亿美元的流出，这对人民币汇率的冲击将会有多大。最为严重大家结果不是房

产泡沫崩盘这么简单了，而是银行与货币体系的崩溃了。刘军洛的观点虽然偏激但逻辑上并无大错。

当然，这只是一种极端情况，我们认为，发生的概率极小。

房产债务危机应该在今年即 2012 年 6、7 月之后爆发，主要是因为到了这个时间点，房企资金链

将面临枯竭，可以预想房企的破产、兼并与重组的大戏在未来几年将在各地上演。地方政府的救市之

举严重违反中央对房产调控的既定政策，年初芜湖市政府地产新政被叫停就是典例。地方政府救市只

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能对房产促销起到有限的缓解作用，对房企融资的作用不大，因为货币政策与财政政策是地方政府无

法控制的。

但是，必须不能让开发商的债务危机蔓延到银行系统。根据天津社会科学院出版社 2011 年出版的

《世界金融五百年》一书介绍，当年日本的商业银行与投资银行在经济泡沫时期曾经一跃成为世界规

模最大的金融机构，但在房产泡沫破灭后，日本金融系统一蹶不振。因此，必须要将房产泡沫与银行

风险分割。

国国国贸贸贸三三三期期期再再再动动动工工工 欲欲欲将将将打打打造造造全全全球球球最最最大大大贸贸贸易易易中中中心心心 新华报业网 2012 年 05 月 10 日

5 月 9 日，位于北京市朝阳区的中国国际贸易中心三期 B 阶段工程正式启动。该项目预计三到四

年左右完成，届时北京国贸中心总占地面积将达到 17 万㎡，总建筑面积超过 100 万㎡。

据北京市朝阳区相关负责人介绍，国贸三期 B 阶段是国贸中心继 2010 年 8 月 30 日正式投入使用

的三期 A阶段之后的又一重要建设发展项目，规划内容包括现代化购物中心、高档写字楼、豪华酒店、

文化、休闲娱乐等设施。精致、华丽、人性化设计、户内外顺畅便捷的交通环流，将使国贸商城成为

引领时尚、独具风格、高品质、深受各界人士喜爱的购物中心；三期 B 阶段主塔楼融现代化、节约环

保的甲级写字楼，以及新型时尚、富含数字技术的商务酒店为一体，由世界著名设计公司

Skidmore， Owings &Merrill LLP（SOM）负责总体方案设计。

北京国贸三期 B阶段工程完成后，国贸中心总占地面积将达到 17 万㎡，总建筑面积超过 100 万㎡，

使国贸中心成为全球规模最大的世界贸易中心，发展建设后的国贸中心将以更加完善的配套设施向中

外宾客商贸娱乐活动提供全方位服务。国贸中心将继续成为北京 CBD 中心商务区最有影响力的地标性

建筑群。

444 月月月天天天津津津商商商业业业地地地产产产市市市场场场量量量跌跌跌价价价平平平 均均均价价价 111333111111222 元元元

北方网 2012 年 05 月 11 日

2012 年 4 月，商业市场成交量与上月相比略有下降，全月商业成交 255 套，成交面积 4.03 万㎡，

环比下跌 14.8%；本月成交主要集中在以宝坻区、武清区为代表的远郊区县，占总成交量近 42.3%，以

“华北城”、“保利上河雅颂”、“华悦楼”、“汇丰广场”等项目成交为主。本月天津商业市场成

交均价为 13112 元/㎡，与上月基本持平，涨幅仅为 0.3%。，成交量小幅萎缩，成交价格维稳。

2012 年 4 月，天津商业市场共有 5个项目新增入市，全月商业新增供应 154 套，环比下跌 8.9%，

新增面积 2.82 万㎡，下降达 78%。2012 年 2－4 月，天津商业市场供应不断向外扩散，现阶段供应主

要集中在远郊区县及滨海新区，中心城区的商铺将日益稀缺。

本月天津商业市场新增供应仅分布在武清区及滨海新区。本月新增入市的重点商业项目为滨海新

区的“融科贻锦台”、“贻成豪庭”及“中建御景华庭”，以小面积社区底商为主。

融科贻锦台，本月新增供应面积 632 ㎡，共 4 套。项目位于塘沽“海洋高新区”，总占地约 12

万㎡，建筑面积约 23.9 万㎡。项目整体由洋房区与高层区组成，紧邻厦门路的一侧为 4000 平米商业

步行街，共 28 套商铺，现仅剩余 3套，面积区间为 50－200㎡，经营业态为日常购物、休闲娱乐等。

贻成豪庭，本月新增供应面积 6523 ㎡，共 35 套。项目位于塘沽区的北部、海洋高新技术开发区

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内。贻成豪庭占地面积约 21 万㎡，建筑面积约 54㎡，可居住约 4000 余户。容积率为 2，绿化率为 35.1

左右，以高档住宅及社区配套商业为主，由 11、18 层到顶的小高层和 24、26、28、32 层到顶的高层

以及联排别墅组成。本次入市的商业均为社区配套商业，位于 37#、38#、61#及 68#楼，主要面积区间

为 50－400㎡。

中建御景华庭，本月新增供应面积 4012 ㎡，共 23 套。项目位于滨海新区汉沽行政区四经路与四

纬路交口西侧，建筑面积 17.6 万㎡，占地面积 5.3 万㎡，由 18 层、25 层、29 层的住宅和裙房商业组

成。本次入市的商业均为商业裙房，位于 15#、17#楼，面积区间为 130－270㎡，即将开盘。

2012 年 4月，天津商业市场共成交 40268㎡，环比下跌 14.8%，成交套数 154套，较上月下降 32.5%。

4 月天津商业成交均价为 13112 元/㎡，较上月基本持平，成交项目主要集中在远郊区县。

远郊区县本月共有 19 个项目成交，成交面积为 17030.21 ㎡，占全市成交的 42.3%，成交均价为

9899 元/㎡。

从本月远郊区县成交的商业物业来看，其单铺面积区间集中在 150㎡以下及 200－300㎡，根据项

目档次、物业类型的不同各有侧重。本月有多个社区商业项目成交，如“馨逸家园”、“金城嘉园”、

“幸福花园”、“保利上河雅颂”等，单铺面积以 150－300 ㎡的中小型商铺为主，且单价较高，成交

均价达到 2万－3万元/㎡。住宅项目建设的不断外扩，为远郊区县商业的发展创造了良好的机会。

万万万达达达广广广场场场不不不断断断复复复制制制 广广广州州州上上上海海海造造造大大大型型型城城城市市市综综综合合合体体体 观点地产网 2012 年 05 月 14 日

5 月 13 日，广州番禺万达广场营销中心正式对外开放。这是继白云万达广场之后万达集团在广州

的第二个项目。

据了解，该项目位于广州市番禺区汉溪大道万博中央商务区，总建设面积 50 万㎡，总投资 50 亿

元，规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO 为一

体的大型城市综合体。

据称，万达广场的不断复制，进一步加快了万达商业地产的步伐。

另悉，上海松江万达广场于 5月 11 日举行开工典礼。这标志着万达集团在上海的第五座万达广场

项目宣告正式启动。

松江万达广场，地处松江国际生态商务区，项目总建筑面积约为 32 万㎡，涵盖商业广场、步行街、

商务办公等多种物业类型，是万达集团在上海打造的第五座第三代城市综合体。

该项目将成为上海松江区域集消费购物、休闲娱乐、餐饮美食、商务办公等功能于一体的商业新

中心。

成成成都都都将将将崛崛崛起起起几几几大大大新新新商商商圈圈圈 谁谁谁将将将是是是未未未来来来的的的商商商业业业中中中心心心

成都商报 2012 年 05 月 15 日

城市不断外扩，新商圈的形成是必然之势。在成都，除了春熙路、盐市口、红照壁等传统商圈，

建设路、新南天地、科华路、锦华路、大源等商圈已经显示出强劲的实力，分流了很大一部分传统商

圈的人流。同时，攀成钢、东客站、万象城等商圈虽然还未成形，但根据现有规划和配置，可以乐观

地判定，未来这些商圈对成都商业格局产生重要的影响。

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相较于传统商圈，这些新兴商圈显示出了更具前瞻性和国际性的规划。以万象城商圈为例，在业

态规划上更加全面，在主力店的配置上也更科学更国际性。在某种意义上，新兴商圈不再仅仅是提供

一个休闲购物的场所，而是引导一种新的生活理念和生活方式。

在众多的新兴商圈中，哪些会成为成都未来的商业中心，与春熙路、盐市口商圈并驾齐驱？有哪

些又会在激烈的市场竞争中提早出局？现在看来都还是未知数。但或许从现有规划上，可以提前关注

一些正在发力和即将崛起的商圈。

新南天地商圈：成都最先崛起的百亿商圈

2007 年，新南天地商圈由成都市民政局批准命名，经过 4年多的发展，现在已经成为成都新晋商

圈中的佼佼者。

“新南天地是一个在国内并不多见的新型城市商业综合体，是由来自法国、瑞典等欧洲国家，以

及国内的顶尖家居、百货、运动超市等独立卖场组合而成的超级商圈。”高新区发展策划局局长汤继强

表示，高新区将突出新南天地商圈的时代特点和地理特点，围绕“新”、“特色”来经营打造，虽然它

是作为天府新城的配套存在，但其辐射范围将是整个成都乃至西南。

新南天地商圈目前已聚集宜家家居、欧尚超市、迪卡侬、凯丹广场等欧洲知名的商贸企业，同时

又涵盖了苏宁电器、富森·美家居南门店等品牌专业卖场，卖场各具个性，业态互不重叠且互为补充。

整个商圈集家居、电器、健身、餐饮、休闲、百货等商业中心于一体，形成了消费差异化、项目复合

化、购物休闲一体化的全方位时尚休闲购物区。

大源商圈：人气超高的城南国际商圈

大源商圈的伊藤洋华堂亚洲旗舰店开业至今，一直保持着超高人气，特别是休息日到店购物，基

本呈人挤人的状况。除了已经开业的伊藤洋华堂，保利国际广场、复地商业中心也正加紧打造差异化

高品质商业项目；包括铜锣湾百货、世纪城会展中心、洲际大酒店、仁和春天、希尔顿酒店、美美力

诚旗舰店等大型商业机构，也将在大源附近拔地而起。

商业的聚集带来的是区域人气急剧上升。业内相关人士表示，以世豪广场伊藤洋华堂等为代表的

大型商业项目的出现，使大源商圈的人气居高不下，后期其他大型商业项目的相继投入运营，更将迅

速改善区域内高空置率现状，大幅提升区域内的居住价值。“随着片区内住宅项目的完全呈现，居住人

口不断增加，商业的需求量将急剧攀升，大源商圈未来的商机无限。”

万象城商圈：成都又一高端化新商圈

5 月 11 日，成都华润万象城正式开业。“城市综合体是一个城市的微缩体，需要全面涵盖众多业

态，所以说万象城不仅仅是一个商业中心，更是一种多彩生活方式。”华润置地(成都)商管公司总经理

杜鹏表示，万象城这种全新模式会给成都人带来消费观念和生活习惯的巨大变化，高端化与国际化成

为了万象城的代名词。

高端精品超市 Ole’、尚泰百货、独有旗舰品牌、顶级百老汇电影城，还有优雅大气的“退台式”

建筑设计，汇聚中西的特色餐饮……万象城的精致细节凸显着它的清晰定位和完善业态，即将成为成

都时尚生活的新地标。

攀成钢商圈：绝对国际范儿的城市中心商圈

自 2007 年 3000 多亩的攀成钢地块整理完成后，攀成钢区域就成了成都地产界的聚焦点。根据目

前的规划，攀成钢片区已经汇集了新鸿基的成都 ICC、中国香港置地携手合景泰富打造的环球汇、韩

国乐天项目、泰合集团的泰合·国际财富中心等大型商业综合体，这些项目在商业规划、业态分布、

品牌引进等各个方面都是绝对的国际范儿。

其中，大型高端综合体项目成都 ICC，除了超一流的甲级写字楼外，还将设超五星级酒店、高档

酒店式服务公寓和大型高档购物广场、国际化住宅等生活配套建筑。由香港置地携手合景泰富打造的

环球汇，将以全球最先进的“网络化”都市综合体模式，引入崭新的居住、工作、娱乐、文化、休闲

和购物体验。

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同时，据乐天集团相关人士透露，乐天攀成钢地块将会建成一个集百货、超市、商场、住宅于一

体的大型城市综合体项目。另据透露，台湾知名书店诚品书店也将入驻攀成钢商圈。

东客站商圈：高端商业集聚的“城中城”

只有坐火车或者接送亲戚朋友时才会去火车站，迫不得已才会考虑在火车站周边消费的商业格局，

将被东客站商圈改写。据成华区官网消息，在新客站附近，将依托沙河、塔子山公园等资源，在大约

5平方公里的核心区域内建设一个以超大型五星级酒店为龙头的“星级酒店群”。此外，总建筑面积 160

万㎡的龙之梦新城，将借鉴上海龙之梦新城模式，一次性整体规划建设成一个地标性的现代商用建筑，

包含了高端百货、写字楼、星级酒店、购物中心、电影院、大型情景式婚庆场所等业态。

同时，香港世茂集团、台湾远雄、东元等国内多家知名企业共同投资打造的海峡产业城，总体定

位为集总部经济、IT 研发基地、文化创意产业、高档住宅及现代服务业为一体的国际商旅生态城，商

业形态包括购物中心、精品百货、星级酒店群、高端写字楼、影剧院、室内外主题公园等。商旅城管

委会相关负责人表示：“东客站商圈将改变传统交通枢纽的商业形态，那就是高端商业同样可以生长。”

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国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 态 国国 外外 品品 牌牌 酒酒 店店 在在 华华 动动 态态

洲洲洲际际际酒酒酒店店店集集集团团团与与与协协协鑫鑫鑫集集集团团团签签签署署署管管管理理理合合合同同同 2012-05-03 迈点网

2012 年 4 月 26 日，在 2012 中国徐州(香港)投资推介会上，全球最大的国际酒店管理公司——洲

际酒店集团，与协鑫集团签署管理合同将旗下洲际酒店落户徐州。此举是洲际酒店集团继南京、苏州、

无锡之后，进入的第 4 个江苏城市——徐州，这为洲际酒店集团在中国二、三线城市取得领先市场的

地位，迈出了又一具有战略意义的重要一步。

目前，洲际酒店集团是全球及中国市场最大的国际酒店集团，开业酒店数及在建酒店数量均位居

大中华区首位。本次合作协议签署后，将为洲际酒店集团在大中华区预计新添 300 间在建客房数。 此

次入驻徐州，也将进一步巩固洲际酒店集团在中国二、三线城市及新兴酒店市场的领军地位——这些

地区是中国未来酒店市场的利润增长点，蕴含着巨大的发展潜力和市场机遇。洲际酒店及度假村作为

洲际酒店集团旗下最高端的酒店品牌，将满足徐州新兴旅游市场蓬勃发展的多元化市场需求。

徐州洲际酒店规划的 300 间高端客房、世界一流的会议设施、私密中餐包房、高端特色餐饮、游

泳池、康体中心、1000 人无柱式大宴会厅以及江苏省最大五星级酒店内婚礼草坪将满足这个交通枢纽

和新兴商务城市的巨大需求。

洲际酒店集团大中华区首席执行官柏思远表示：“洲际酒店集团在华发展的近三十年中，赢得了

业主的高度信任和支持，这源于业主对我们品牌的喜爱、对我们全球运营网络的信任，以及对我们良

好财务业绩的信心。更重要的是，我们为业主带来源源不断的丰厚投资回报。洲际酒店集团在华发展

的战略之一，就是与协鑫集团这样综合实力雄厚的公司合作，加速我们在华的稳健和可持续发展。”

协鑫集团表示：“我们非常高兴与洲际酒店集团合作开发中国二三线城市新兴的旅游市场。我们

深信凭借洲际酒店集团的世界一流的国际化管理经验、行业领先优势、品牌价值以及近三十年对中国

市场和中国酒店业的长期承诺，我们与洲际酒店集团合作的徐州洲际酒店必将大获成功!”

徐州是全国知名的工业重镇和江苏人口最多的城市，也是江苏省重点规划建设的三大都市圈核心

城市和四个特大城市之一。徐州洲际酒店规划将位于云龙湖畔，距离市中心约十分钟车程，并紧邻建

设中的徐州主题乐园项目，拥有闹中取静的城市景观和得天独厚的交通优势。目前徐州洲际酒店已委

托多家国际知名酒店建筑设计公司、景观设计公司、室内设计公司及机电顾问进入方案设计阶段。

洲际酒店集团于 1984 年进入中国市场，以其成功的运营和良好的财务业绩成为国内业主值得信赖

的合作伙伴。目前，洲际酒店集团目前在大中华区 60 余座城市拥有近 167 家开业酒店和 149 家在建酒

店，涵盖六大酒店品牌——洲际酒店及度假村、英迪格酒店、皇冠假日酒店及度假村、假日酒店及度

假村以及智选假日酒店，以及今年 3月刚刚在北京发布的华邑酒店及度假村。

瑞瑞瑞士士士瑞瑞瑞享享享酒酒酒店店店及及及度度度假假假村村村准准准备备备进进进军军军中中中国国国市市市场场场

2012-05-09 迈点网

瑞士老牌国际酒店集团准备进军中国市场：将在上海、三亚和内蒙古三地开设新酒店。

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瑞士老牌国际酒店集团瑞享酒店及度假村 (Movenpick Hotels & Resorts) 准备进军中国市场：

将在上海、三亚和内蒙古三地开设新酒店。不论是中国的名称和标识、新组建的上海管理团队、中文

网站、三家正在建设的新酒店，还是大批青睐瑞士产品的中国消费者，这些都为瑞享酒店及度假村在

中国的成功发展铺平了道路。

中文名称“瑞享”(Movenpick)，即“带给您瑞士级的高品质享受和好运”。通过与品牌专业公司

Interbrand的合作并在香港、上海、北京和广州进行大量的客户研究后，Movenpick创立使用了该名称

和标识。

然而，一个新的名称只是这家高端瑞士酒店管理公司进驻中国市场所准备的一个方面。瑞享为方

便华语访客发布中文网站，并任命 Sunny Li 为开发副总裁，指挥进一步地拓展中国市场。同时，新成

立的瑞享酒店及度假村上海办事处还任命了全球销售总监和技术系统服务总监。

瑞享酒店及度假村在中国投入开发了三个项目：位于上海嘉定的瑞享酒店(300 间客房)、位于三

亚凤凰岛的瑞享度假村(380 间客房)及位于内蒙古赤峰的瑞享酒店和迎宾馆。前两者于明年落成，而

最后一个于 2015 年落成。

公司在拓展中国市场的同时还不断加强受众对瑞士高档产品的关注度。据非盈利组织上海瑞士中

心称，去年瑞士到中国大陆和香港的出口额提高了 19%，而这恰好促进越来越多的中国投资商寻求与

瑞享酒店及度假村合作的潜在项目。“中国大城市的酒店品牌已经饱和，同时许多中国投资商也发现

我们带来了瑞士的新鲜元素。”瑞享酒店及度假村总裁兼CEO Jean Gabriel Peres表示。“我们的品

牌不仅强调可靠、优质的产品价值，对于那些希望与亲和力较大型跨国企业更高的公司合作的投资商

来说，我们的柔和及人性化更令人耳目一新。”

SCS 执行董事 Nicolas Musy 提到瑞士的高品质生活和优质的产品及服务对中国来说无限憧憬，

并且难以抗拒。“通过品质定位和快速发展，瑞享酒店及度假村将充分利用瑞士在中国的良好形象，

收获巨大成功。”

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雅雅雅阁阁阁集集集团团团五五五星星星级级级酒酒酒店店店品品品牌牌牌入入入驻驻驻福福福建建建南南南平平平 2012-05-09 千龙网

2012 年 5 月，雅阁酒店集团旗下五星级酒店品牌——雅阁大酒店正式签约入驻福建南平，该项目

由雅阁集团全权管理，位于福建南平市江南新区朱熹路，是南平市首家国际品牌五星级酒店!

福建东隔台湾海峡与台湾省相望，由于其特殊的地理位置，与台商往来频繁。南平位于福建北部，

是福建的“北大门”，风光奇秀，景色宜人，拥有世界文化与自然遗产地武夷山，并享有“中国竹乡”

之美誉。

福建南平雅阁大酒店客房效果图

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南平雅阁大酒店定位标准五星级酒店，临福建“母亲河”闽江而建，依山傍水可俯瞰整个闽江沿

岸。酒店建筑面积 4.9 万㎡，共 12 层，客房数约 280 间套，设有总统套房、行政套房、豪华商务房等，

并有多个国际一流的宴会、会议及康体娱乐场地及设施。酒店总投资额 5亿，预计 2015 年春季开业。

雅阁酒店集团在华旗下酒店已近 30 家，具备公认的国际酒店品牌及管理经验，雅阁集团将充分利

用国际一流的管理经验和服务品质，打造该酒店国际一流服务品质，促进南平市商业环境升级。

洲洲洲际际际酒酒酒店店店集集集团团团大大大中中中华华华区区区业业业绩绩绩增增增长长长最最最为为为强强强劲劲劲 2012-05-10 迈点网

全球最大的酒店集团，洲际酒店集团 [伦敦证券交易所：IHG，纽约证券交易所：IHG(ADRs)] 今

天公布的 2012 年第一季度财报显示，全球市场总体经营业绩表现优异，1月至 3月全球酒店经营毛利

与去年同期相比上升 16%，达 1.18 亿美元;经营收入上升 6%，达 4.09 亿美元。

凭借着全面的市场洞察力以及强大的品牌开发及创新力，洲际酒店集团在第一季度推出两大全新

品牌：首个为中国消费者度身打造的高端酒店品牌——华邑酒店及度假村;

针对美国市场的行业首个关注健康的酒店品牌 —— EVEN Hotels。

作为全球最大的国际酒店集团，洲际酒店集团拥有 4,506 家开业酒店，66 万多间客房;洲际酒店

集团同时也是拥有在建酒店数量最多的酒店集团，共 1,098 家酒店，近 18 万间客房。第一季度全球新

签约酒店 59 家，共计 9331 间客房。

洲际酒店集团在大中华区赢利能力尤为可观，市场表现居全球之首。在洲际酒店集团的全球版图

中，大中华区市场是仅次于美国的第二大市场。大中华区作为表现最为强劲的市场，目前拥有 170 家

开业酒店和 155 家在建酒店，后者预计将在三到五年内开业迎客。大中华区的在建客房数占全球在建

总数的三分之一。

2012 年第一季度，洲际酒店集团大中华区：

· 平均每间可售房房价(RevPAR)：增长近 12%

· 平均房价：增长了 3.3%

· 经营收入：增长了 10%，达到 5,400 万美金

· 经营毛利：增长了 25%，达到 2,000 万美金

· 开业酒店规模：170 家酒店(55,871 间客房)

· 在建酒店规模：155 家酒店(51,742 间客房)

洲际酒店集团相信，凭借旗下品牌在各自细分市场的领先地位、轻资产的商业模式以及和中国本

地业主良好互利的关系，集团将继续保持强劲的市场竞争优势。在商务及休闲旅游业需求的双重带动

下，洲际酒店集团在大中华区未来将获得更大的发展空间。

香香香格格格里里里拉拉拉酒酒酒店店店有有有望望望落落落户户户贵贵贵阳阳阳

2012-05-12 贵阳晚报

5 月 10 日，贵阳市长李再勇在会见来筑进行商务考察的香港嘉里建设有限公司总裁兼首席执行官

黄小抗一行时，对方透露，经过考察和磋商，香港嘉里有意在贵阳投资建设三家不同类型的香格里拉酒

店。

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嘉里集团是亚洲最大及最多元化企业集团之一，主要业务涉及香格里拉酒店、物业投资发展、贸

易、货仓及物流营运、金融及保险业务等。嘉里建设高层此行主要是考察在筑建设香格里拉五星级酒

店项目选址和其他相关投资项目情况。

黄小抗表示，贵阳有着独特的气候、生态、后发等优势，旅游经济发展迅猛，发展潜力巨大。有

意在贵阳老城区建设一家五星级商务酒店和一个集高端商务酒店、大型商场、办公、高级公寓于一体

的城市综合体项目。拟在金阳打造一家与周边自然环境相融合的休闲度假式酒店。

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五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 动 态 五五 星星 及及 豪豪 华华 酒酒 店店 市市 场场 动动 态态

台台台湾湾湾七七七星星星酒酒酒店店店涵涵涵碧碧碧楼楼楼“““南南南京京京版版版”””亮亮亮相相相河河河西西西

开

2012-04-29 扬子晚报

台湾著名的日月潭涵碧楼有了“南京版”。南京涵碧楼项

目昨日在河西举行奠基仪式，这一奢华的国际休闲商务酒店

将于 2014 年青奥会前完工开业。

据介绍，这一定位七星级的南京涵碧楼项目位于河西的

汉中门大街和扬子江大道交汇处的长江畔，距长江仅 500 米，

与绿博园相邻，占地 75 亩。项目包括大型的“销品茂”、宴

会厅、办公大楼、国际会议中心、酒店式公寓，总投资规划

超过 5亿美元。其中酒店高 15 层左右，酒店式公寓高 20 层，

此外还有一处高端写字楼。投资方台湾乡林集团董事长赖正

镒表示，当初在南京选地建设涵碧楼，就是看好南京的良好

地理位置和在长三角的重要位置，以及台商对于南京的独特感情。

旅客入住涵碧楼，只要躺在房间的床上，就可以享受长江美景。南京涵碧楼将对照著名的日月潭

涵碧楼的服务水平，在南京当地将招募 1500 名员工。酒店将提供 300 间客房，预计房价在 500-2000

美元。对于这一奢华酒店的客源，赖董事长表示并不担心，“在南京调研了半年，很多商场和餐厅的

人均消费水平让我讶异，南京有这么强的消费力，以前被低估了。”

开开元元元酒酒酒店店店集集集团团团“““双双双喜喜喜临临临门门门”””，，，新新新添添添两两两家家家酒酒酒店店店 2012-05-04 迈点网

日前，浙江开元酒店管理有限公司在浙江省兰溪市和山东省临沂市新添两家委托管理酒店，这两

家酒店分别是兰溪开元陆光正艺术酒店和沂水龙岗开元大酒店。

这两家酒店分别是兰溪开元陆光正艺术酒店和沂水龙岗开元大酒店。

兰溪开元陆光正艺术酒店位于金华兰溪市繁华地段劳动路上，靠近兰溪火车站，是由兰溪今朝商

贸有限公司投资兴建的一家主题文化精品酒店，以中国非物质文化遗产传人陆光正大师木雕艺术品为

装修特色。兰溪今朝商贸有限公司作为兰溪市唯一一家上规模、高档次、有品位的综合性商场和商业

龙头企业，在兰溪中高档消费领域中占有绝对的市场优势。此次开元与其合作，在借力兰溪今朝商贸

有限公司本土知名度的同时，必将提升兰溪服务业的综合品质，带动服务业飞跃升级，同时进一步开

拓颇具潜力的浙中城市群酒店市场。

沂水龙岗开元大酒店由山东龙冈旅游集团投资兴建，大沂河和小沂河交汇处形成的宽阔水面成为

其景观背景。该酒店是按五星级标准打造的城市温泉度假酒店，占地面积 8 万㎡，有客房约 450 间。

酒店沿河沙滩总面积 10 万㎡，可以开展丰富的水上活动，大堂下设有游艇码头，客人可直接从大堂登

舟游览沂河风光。酒店预计于 2012 年底正式营业。

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此次开元与山东龙岗旅游集团合作堪称强强联手，山东龙岗旅游集团是以开发和经营旅游产品为

主，从事全方位旅游服务的民营股份制企业，现拥有总资产15 亿元，是临沂市旅游业的龙头企业和山

东省的旅游骨干企业。2010 年 10 月，龙岗旅游集团在美国纽约纳斯达克成功上市，成为山东省第一

家境外旅游上市企业。开元酒店集团有关人士表示，沂水龙岗开元大酒店将秉承开元品牌理念，将开

元关怀扎根沂水，助力沂水酒店业的发展。

高高高星星星酒酒酒店店店扎扎扎堆堆堆“““出出出生生生””” 遭遭遭遇遇遇成成成长长长烦烦烦恼恼恼 2012-05-04 海峡导报

今年年底，漳州将有四五家五星级酒店试营业，而在未来一两年，还将有数十家星级酒店投入使

用，漳州星级酒店稀少的局面将得到改变。这对于促进漳州旅游业发展，也有重要意义。

不过，当人们为这么多高星级酒店在漳州“诞生”而欢欣鼓舞时，业内人士也产生了忧虑：在高

星级酒店筹建过程中，遭遇了管理、人才、市场等方面的困难。

烦恼 1 本地找不到好“管家”

在酒店的筹建过程中，漳州这些高星级酒店首先遭遇了在本地找不到好 “管家”的烦恼。

“漳州作为一个三线城市，酒店基础薄弱，在本地没有高星级的酒店管理公司。”漳州一家在建

五星级酒店负责人说。

这位负责人表示，因为在本地找不到好管家，只能找国际酒店管理集团。“但是在三线以下城市

经营高星级酒店，相比于一二线城市，国际品牌酒店管理公司会认为风险太大。漳州有独特的文化和

餐饮习惯，目前国际酒店管理集团的模式化、标准化的经营管理制度和方法，会不太适应。”这位负

责人说，国内其他地方的酒店管理公司，也会同样因为对漳州本地的消费和文化不了解，面临较大挑

战。

目前，这些在建的高星级酒店，有不少还在苦苦寻觅好管家。如东山庄园国际大酒店，正与多家

国际知名品牌酒店管理集团商谈，以确定管理合作方案，而该酒店的部分设施今年年底就要试营业。

烦恼 2 优秀酒店人才难找

高星级酒店需要更高素质的酒店服务人才，但是，这些人才从哪里来?

根据漳州旅游部门的统计，80%来漳州旅游的客人来自厦门、泉州、龙岩、福州、潮汕等周边城市。

一个酒店服务人员如果不会说闽南话，将很难与顾客沟通。加上漳州独特的闽南文化，外来的酒店人

员可能也很难适应，因此本地的人才最适合。

但是，事实上，在漳州尤其在其各个县，大多数当地劳动力去了厦门、泉州、广州、深圳等城市

打工，而留下来的劳动力，未必适合。

漳州漳浦金士顿大酒店项目负责人介绍，如果没有合格的人才，要成功经营一家高星级酒店会很

困难。更何况短期之内，这些酒店就要上马，人员问题越发紧迫。

针对这一问题，漳州市委常委、秘书长张祯锦表示，可以和当地中职院校联系，从应届毕业生中

寻找合适人才，进行短期培训。

烦恼 3 没有足够的高端客源

漳州现有星级饭店 30 家(其中五星 1家，四星 8家)，星级饭店客房总数 2820 间(套)，床位数 4742

个，且大多在市区。而在今年春节期间，漳州旅游人数明显增多，总接待人数 82.1291 万人次，同比

增长 9.78%。随着漳州市旅游业的发展，现有的旅游接待能力明显不足。而仅漳州目前参加 “十大竞

赛”的 10 家高星级酒店，就将为漳州增加客房 2546 间，床位 4109 个，几乎是原来的一倍。

虽然漳州旅游业发展势头良好，但部分业内人士仍指出，这么多家五星级酒店建成后，漳州没有

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足够的高端客源来消化。

“五星级酒店的生存需要大量商务活动或充足的旅游资源来支撑，从目前来看，漳州的国外客人

少之又少，80%的游客来自周边三线城市，客人对价格十分敏感，一旦价格超过三百元，入住率将急剧

减少。”业内人士分析，而且漳州离厦门很近，如果没有价格优势，很多游客更愿意到厦门过夜。

高高高星星星级级级酒酒酒店店店抢抢抢滩滩滩佛佛佛山山山 顺顺顺德德德能能能否否否消消消化化化？？？ 2012-05-05 佛山日报

8 月，顺德陈村镇的首家五星级酒店——顺联温德姆国际酒店将试业。这将有力促进当地商贸与

旅游业的发展。

让外地商家在陈村过夜

作为国际知名酒店管理品牌，顺联温德姆国际酒店落户陈村，在填补了陈村五星级酒店空白的同

时，亦将促进陈村商贸、旅游业的发展。陈村位于广佛都市圈核心区，区位优势明显，加上广州南站

就在陈村家门口，顺联集团相关负责人叶辉宇说，正是看好陈村的区位优势和广州南站的影响，美国

温德姆酒店集团选择与顺联合作。“陈村商贸业发达，每年有许多国际花卉商家、机械厂商到陈村寻

找商机，顺联温德姆国际酒店开业后，能够提供高档商住服务，让这些商家在陈村过夜。”

顺联温德姆国际酒店是美国温德姆(Whyndam)酒店集团麾下的核心品牌酒店，由顺联集团有限公司

投资，位于陈村镇顺联广场商业圈，总建筑面积超过 40000 平方米，集住宿、餐饮、购物、休闲和观

光等功能于一身。同时，该酒店位于陈村新城范围，亦完善了陈村新城的城市配套，提升了陈村的城

市化水平。陈村经促局常务副局长丘常青介绍，顺联温德姆国际酒店之后，五星标准的四季酒店、骏

杰酒店和新君悦二期等将陆续开业，届时将对陈村城市化水平和商贸发展带来机遇。

高星级酒店多了，顺德能否“消化”

顺联温德姆国际酒店的开业，意味着顺德高星级酒店将再添一员。目前，顺德已挂牌的五星级酒

店有乐从财神酒店和容桂哥顿酒店 2间，喜来登酒店和金茂华美达酒店正申报五星。

在未来 3 至 5 年，顺德的五星级酒店将增至 6 到 8 家。此前，法国雅高国际酒店集团与罗浮宫家

居集团签约，双方将共同运营佛山首家索菲特五星级酒店。龙江亦计划建设 2 家五星酒店。这些高星

级酒店，虽有助于改善顺德“留食不留宿”的旅游现状，但也让人忧虑：虽然有广佛同城的优势，但

顺德当前的游客资源能否满足多家五星级酒店的需求?

今年 2月，顺德区旅游协会发布 2011 年顺德旅游数据：2011 年，顺德区全区旅游收入 81 亿元，

同比增长 10%。其中，主要旅游景区接待游客 720 万人次，景区营业收入 2.1 亿元，同比增长 123%;

主要星级酒店营业收入 7.2 亿元，同比增加 13%。这些数据说明，顺德高端酒店业的发展还存在较大

发展空间。

顺德区文体旅游局副局长马汉根表示，将通过旅游业多方面的升级改造，加强旅游宣传，提升顺

德旅游环境，吸引更多游客。今年，顺德将优化升级旅游资源，对均安李小龙乐园、北滘碧江金楼等

进行升级改造，同时增加旅游产品。

大大大连连连高高高星星星酒酒酒店店店达达达 333666 家家家 高高高管管管人人人才才才奇奇奇缺缺缺 2012-05-07 半岛晨报

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随着大连高星级酒店数量的激增，相关管理人才奇缺。昨日，大连市旅游局举办的 2012 年度酒店

高端经理人进修班开课，拉开本市完善酒店业人力资源管理体系的序幕。大连还将对酒店管理人员进

行等级评定、量化考核，提升酒店行业服务管理水平。

大连市旅游局局长易军称，大连市高档星级酒店总数目前达到 36 家，其中五星级酒店 9家，四星

级酒店 27 家。同时，本市规划、在建和待评的五星级酒店数量还有 20 多家，酒店管理人才缺乏严重。

海海海南南南 555 市市市县县县 555 年年年拟拟拟建建建 666888 家家家五五五星星星级级级酒酒酒店店店

2012-05-09 海南日报

海南省旅游委 5月 8日天发布《2011 海南旅游饭店业发展报告》透露，随着近期一系列具有国际

水准的高档酒店在新兴度假海湾陆续开业，推动了新一轮国际品牌酒店涌入海南的浪潮。

截至去年底，三亚、海口、万宁、琼海和陵水 5 市县合计占有我省酒店数量总和的 90%，覆盖客

房数量为市场总量的 94%。如此高的比重表明，游客到访数量与酒店供给总量之间的依存关系日趋紧

密。其中，三亚拥有 32000 间酒店客房，占全省客房总量的 48%，遥遥领先并占据市场领头羊地位;位

居次席的是海口，拥有 15500 间客房，占客房总量的 23%，两者合计占有全省客房供给总量的 70%，再

次凸显了岛内酒店区域发展不平衡的现状。

《发展报告》预测，海南省星级酒店及同等水平的酒店供给和客房供给至 2016 年的年均增长率预

期分别为 5%和 7%，预示海南未来酒店供给将维持稳步增长态势。其中，至 2016 年将有 68 家酒店、合

计 21000 间客房进入五星级酒店市场，其中酒店和客房数量的最大单年增幅预计会出现在 2015 年。三

亚仍是未来酒店开发项目的热门区域，新酒店项目占三亚、海口、万宁、琼海和陵水 5 市县的 58%。

随后是省会海口及与三亚相邻的陵水，随着多个湾区的开发，陵水已明显受益于度假开发项目从三亚

向外围发展的溢出效应。

据了解，未来 5 年进入市场的新增酒店中，约 2/3 的酒店将交由国际酒店管理公司管理。《发展

报告》预测，这一轮新供给浪潮过后，海南高档酒店供给规模，大体将与夏威夷 1980 年代的酒店供给

规模相仿。

魅魅魅力力力大大大前前前景景景引引引巨巨巨头头头关关关注注注 高高高端端端酒酒酒店店店抢抢抢滩滩滩日日日照照照 2012-05-10 大众网

按五星级标准建设、总投资达 9亿多元的日照岚桥锦江大酒店 4月 15 日开始对外试运营。而此前

不久国际知名的喜来登大酒店签约入驻日照也曾引起一片热议。未来几年内，还将有开元国际酒店、

康年华酒店、华美达广场酒店等诸多按“五星级标准”建造的高端酒店入驻日照。

越来越多高档星级酒店开始“相中”日照，入驻日照海边，5 年内日照市区五星级标准的高档酒

店预计将达到六、七家。是什么吸引了这些高档酒店来日照?而它们又将给日照带来什么?

小城魅力引知名酒店来抢占先机

众所周知，像喜来登这样的国际知名酒店对落户城市要求条件特别高，在中国只局限于二线以上

城市和经济特别发达的三线城市。而日照作为一个北方海滨旅游城市，市场淡旺季分明，为何这些国

内外知名高端酒店如此青睐日照这样一个三线海滨小城市?

对此，美国喜达屋集团亚太投资拓展副总裁张耀主曾说，最重要的一点就是因为日照具有独特的

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城市魅力和发展潜力。

对这一问题，岚桥锦江大酒店总办主任王育华的解释则更为详细：随着近年来城市发展，作为“十

大宜居城市”的海滨城市——日照已经越来越有名气，每年都吸引很多内地游客来游玩，这使得酒店

行业的市场可开发性特别大。除此之外，已经在规划修建的飞机场以及市政府多年来不断的招商引资，

国内外知名企业陆续入驻日照，这也将给高端酒店带来无限商机。

“就是因为看好了日照的发展前景，所以我们要抢占先机，”王育华说，事实上早在 2001 年、2002

年的时候，锦江集团就来日照考察过，只是当时条件并未成熟。十年之后的日照如今已经发生了巨大

的变化，岚桥锦江也在这魅力海边绽放开来。城市在不断发展进步，他相信五年之后的日照肯定将不

会再出现冬天夜间大街上“空无一人”的景象。

发展会务高端酒店让淡季不淡

“日照必须要有一定接待能力的五星级酒店，以往夏季每逢重大节会日照的酒店就不够用。”日

照一家大型民营企业的负责人告诉记者，每次他们公司组织千人以上的会议时，宾客总要被分开安排

到三、四家酒店住宿、就餐，相当麻烦。而且一些客人对酒店档次要求也比较高，日照市区现有的酒

店常常难以满足需求。不过该负责人同时也提出，如果酒店过多，冬季闲下来的高端酒店岂不成了一

种资源浪费?如何才能破解这一难题呢?

“发展会务，”岚桥锦江的市场营销部经理吕艳丽说，事实上日照的酒店行业冬季并不像大家想

象中的一样惨淡，只是不如夏季一样火爆。

“高端酒店在日照落户以后，旅游淡季可以吸引大型会议来此召开，利用旅游旺季良好的口碑将

客户拉回来。”吕艳丽说，五莲的温泉马上就可以投入运营了，这也是冬季的一大卖点。一场大型会

议往往需要使用两三家大酒店，承办会议多了，这样就可以保证酒店行业淡季不淡了。

“鲶鱼效应”将促本土酒店提升

包括碧波、雅禾、天成、凌海酒店在内，日照目前已经有四家四星级酒店，全部是本土酒店，而

海边的良友君豪酒店和君临天下酒店也一直在朝着五星级的目标迈进。几家酒店各具特色、各占一方，

如此多的高端酒店纷纷抢滩日照，会给本土酒店行业带来什么影响?

对此多家本土酒店负责人都表示，这对日照来说是好事，可以提升旅游形象和档次，对整个行业

来说，也将起到好的带动的作用。

“对现有的酒店肯定会有很大影响，能带来一定的冲击，”日照碧波大酒店的一名经理说，这就

相当于“鲶鱼效应”，也正因为有了冲击，才能刺激本土酒店更加努力地提升自己，做好、做强。但

同时他也认为，日照市场本身不大，淡季市场存在吃不饱的现象，如果高端酒店数量过多，就有可能

导致部分酒店生存困难了。

良友君豪的苑颖经理则表示，每个酒店都有各自的定位和存在的价值，大家互相取长补短，竞争

会让酒店自身和市场运转更加好。苑颖告诉记者，五一期间，良友君豪的入住率达到了 100%，而在 5

月 7 日晚上，入住率也到了 100%。“市民和游客每年都在慢慢增加，行业市场千变万化，就看各家酒

店如何靠服务和细节取得消费者青睐。”

业内人士认为，高端酒店纷纷落户日照之后，可能各家酒店利润不会再像以前一样高，价格方面

会受到一定约束。但是“价格战”是必然不会出现的，高品质的服务不以价格打折来吸引消费者。在

数量均衡的情况下，多家高端酒店会给日照带来更多的消费人群，而消费者也有了更多的选择。

高端酒店入驻给日照带来更多就业机会

这么多高端酒店入驻日照到底会给日照带来什么?曲阜师范大学日照校区的酒店管理系教师闫颖

认为，现在国际知名酒店从一线城市向二、三线城市发展是一个大趋势。不仅在日照，在其他城市也

是一样，不断有高端酒店入驻。

“因为一线城市已经饱和，而具有潜力的小城市则成了知名酒店目光聚集的地方。”闫颖说，日

照的旅游业发展势头颇为强劲有力，而且随着人们生活水平的提高对酒店档次要求也同样高起来，就

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在这种大环境下，知名高端酒店开始扎堆日照这个滨海小城。

酒店行业是劳动密集型行业，大量高端酒店入驻也会给日照带来大量的就业机会。闫颖告诉记者，

平均一间客房可以带来 1.5 到 2 个直接就业机会，带来 10 个间接就业机会。一家酒店内可能会提供五

百到一千个就业岗位，给市民间接提供的就业机会将更多。高端酒店管理正规，发展空间比较大，也

将吸引很多外地人才到日照来就业。

另外，针对整个产业链及社会效应来说，适当数量的高端酒店入驻日照，将提高城市旅游接待水

平，同时使得日照休闲度假的气氛也更加浓厚，带来更多高端游客，是一个良性循环。

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丹丹丹江江江口口口半半半岛岛岛开开开元元元度度度假假假村村村签签签约约约，，，预预预计计计 222000111444 年年年开开开业业业 2012-05-11 迈点网

这是湖北省第一家由开元管理的酒店，预计 2014 年开业。

近日，浙江开元酒店管理有限公司与湖北乐门实业有限公司签约，受托全权管理丹江口半岛开元

度假村。这是开元品牌酒店首次入驻湖北省，至此开元酒店已分布在全国 21 个省、自治区及直辖市。

丹江口半岛开元度假村效果图

丹江口市位于湖北省西北部、汉江中上游，是十堰市市域副中心城市。南水北调中线工程确定之

后，丹江口市就成了名副其实的“中国水都”。亚洲最大的人工淡水湖 -- 丹江口水库，是南水北调

中线工程水源地，被誉为“亚洲天池”。

丹江口半岛开元度假村将是丹江口旅游中心港首家五星级酒店。酒店建筑面积约为 5 万㎡，拥有

各类豪华客房 330 间/套，配备有中、西式餐厅与多个豪华餐饮包厢，康体娱乐等配套设施。

丹江口半岛开元度假村将是丹江口旅游中心港首家五星级酒店。酒店建筑面积约为 5 万平方米，

拥有各类豪华客房 330 间/套，配备有中、西式餐厅与多个豪华餐饮包厢，康体娱乐等配套设施。其建

成后将成为集会议会展、休闲娱乐、旅游度假于一体的多功能综合体。预计 2014 年年底开业。

正在兴建的丹江口半岛开元度假村位于丹江口库区旅游中心港，地理位置优越。丹江口旅游港是

鄂西生态文化旅游圈重点工程项目，综合开发项目一期工程由湖北乐门实业有限公司投资 6亿元兴建。

其建成后，日接待量可达到 2万人次，具有游客集散、库区文化展示、休闲游憩三大功能。

安安安徽徽徽首首首家家家县县县城城城五五五星星星级级级酒酒酒店店店在在在马马马鞍鞍鞍山山山挂挂挂牌牌牌 2012-05-11 安徽旅游政务网

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5 月 8 日，安徽首家县城五星级饭店在马鞍山市当涂县挂牌。

长江国际酒店位于当涂县，由长江钢铁股份有限公司投资，是一家集商务、会议、旅游于一体的

综合性商务酒店，委托广州岭南花园酒店管理公司管理。酒店荣膺五星，对于提升城市品位、增强城

市功能，带动该县服务业向更高层次发展，以进一步集聚人气、提升商气、壮大财气，为把县城建设

成为马鞍山市副城区，具有十分重大的意义。此次，马鞍山市海外海皇冠假日酒店和长江国际酒店比

翼齐飞，双双同批次荣膺五星，填补了马鞍山市没有五星级饭店的空白。

近年来，安徽高星级饭店项目发展迅猛，各地待建、在建及建成的高星级标准设计的酒店项目约

有 50 余家。截至目前，安徽五星级饭店已经达到 19 家，还有 2 家饭店已经通过全国星评委的检查，

正在批复过程之中。目前，安徽已经有个 9市拥有五星级饭店(其中合肥 7家，黄山 4家，淮北 1家，

蚌埠 1家，滁州 1家，芜湖 1家，铜陵 1家，马鞍山 2家，六安 1家)，拥有五星级饭店数量暂居中部

地区首位，省会合肥市拥有的五星级饭店数量和国际酒店管理公司品牌超过济南、郑州、南昌、太原

等周边省会城市。

三三三亚亚亚高高高星星星酒酒酒店店店密密密度度度超超超过过过“““北北北上上上广广广”””

2012-05-12 国际旅游岛商报

5 月 11 日上午，由海口市政府、省商务厅主办的海南国际旅游岛酒店发展论坛在海南国际会议展

览中心举行。

海南酒店业发展面临四方面挑战

海南国际旅游岛酒店发展论坛以海南酒店业的发展需求为基础，面向国内以及世界公认顶尖的瑞

士酒店管理培训和教育机构，集中讨论在世界范围内酒店业界的热点问题，并从酒店投资、酒店全球

营销策略、酒店设计、人力资源管理等方面，探讨如何提高海南国际旅游岛酒店业发展的软实力。

省旅游研究会会长杨哲昆发表主题“国际旅游岛酒店业发展前景和挑战”的演讲。杨哲昆表示，

海南酒店业发展面临 4方面的挑战：对酒店业发展的态势、趋势、新需求等缺少深入认识;欠缺系统化

的研究机制和措施;创新发展缺少有力的支撑政策;简单引进，盲目推崇，随意仿造的现象极为严重。

截至去年底全省旅游饭店共有 536 家

据省旅游委最新统计，截至去年底，全省旅游饭店共有 536 家，包括五星级酒店 22 家。洲际、万

豪、希尔顿、雅高、喜达屋等国际知名酒店管理品牌纷纷进驻海南，三亚已是我国高档度假酒店最密

集、国际品牌管理公司最集中的区域之一。

到 2015 年，海南将有大量新建酒店，其中大部分是高档五星级和四星级酒店，还有在建的七星级

酒店，总共超过 260 家高档酒店以及相当数量的高尔夫俱乐部、游艇会、高级会所等酒店新业态将在

海南兴起。

海南目前已挂牌五星级酒店 22 家

目前，海南已挂牌五星级酒店 22 家。三亚已超越北京、上海、广州等大城市，成为国内高星酒店

最密集的城市。此外，海南酒店入驻率一直保持在较高的水平(全省全年平均约 60%)，三亚在旅游旺

季达 90%以上，五星级酒店是全满。

2010 年，海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略。对海南酒店业的发展提出更高的要求。海南

酒店业未来的发展，将朝着酒店的设施、经营管理和服务水平与国际通行标准全面接轨。在本次论坛

中设计了“打造酒店产业-从整体到细节”。把“酒店整体规划设计”、“酒店投资风险分析”、“酒

店行业服务标准”、“酒店经营策略制定”、“酒店人力资源培训”等领域的专家请到现场，希望为

海南国际旅游岛酒店业发展集纳宝贵的思想。

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会 议 信 息 会会 议议 信信 息息

222000111222 年年年澳澳澳门门门国国国际际际酒酒酒店店店家家家具具具展展展金金金光光光闪闪闪耀耀耀九九九月月月 2012-04-23 迈点网

2012 年 澳 门 国 际 酒 店 家 具 展

Macau Hospitality Furniture Fair 2012 (MHFF)

展会时间：2012 年 9 月 3-5 日

展会地点：中国·澳门威尼斯人 金光会 展会周期：每年一届

展会地点：中国·澳门威尼斯人 金光会 展会周期：每年一届

主办单位：世博展览(国际)有限公司

合作伙伴：佛山市世博展览有限公司、马讯展览有限公司

支持单位：顺德工商业联合会·总商会、澳门顺德工商业联合会、佛山市顺德区乐从家具协会、

顺德区会议展览业协会、中国国际贸易促进委员会广州市委员会、印度中国工商商会、印度尼西亚家

具行业协会(名单将会陆续更新)

激励单位：澳门特别行政区政府经济局

【 市场介绍 】

近年来，澳门酒店业发展迅速成为澳门经济发展中最为突显的行业。自澳门主权回归后，澳门特

别行政区政府致力发展旅游业，并在中央政府的协力支持下，使来澳旅客和酒店入住率持续上升。博

彩业开放后，酒店业发展迅速，而其结构亦产生根本性的变化，酒店设施及其相关服务将成为新的旅

游产品。

【 展会介绍 】

依托珠三角庞大的进出口市场及政府的大力支持 ，澳门已成为东南亚著名的会展城市之一。澳门

位于东南亚的心脏，与中国大陆、日本、韩国、马来西亚、越南、柬埔寨、印尼等共同形成一个巨大

的旅游区域。在这个放射性商圈中，有至少 3000 家星级娱乐场所、酒店和度假村。与广州、深圳、香

港相比，澳门最大的优势在于其自身的博彩元素，澳门既有「东方蒙地卡罗」和「亚洲拉斯维加斯」

的美誉，更跻身于世界三大赌城之一。澳门本地的博彩行业及文化遗产在一定程度上吸引了不少专业

观众的参与。除了为商家们提供更多专业的家具选购平台外，也为业界及更多有兴趣的人士带来广大

的收益，创造更高的价值。

本次展会主要针对东南亚的客户群，如菲律宾、马来西亚、南非、越南、印尼、日本、韩国、香

港、澳门等娱乐活动相对发达的地方。本着“专业定位，全球推广” 的宗旨，将满足国内外酒店娱乐

场所客商对于酒店家具的多品种、精设计、高质量、周期短等采购需求。

【 上届回顾 】

2011 年澳门国际娱乐城和酒店家具展创新的酒店设计和酒店家具新产品吸引了各地各相关行业

的专业观众前来参观，包括马来西亚、俄罗斯、印度、澳大利亚、越南、南非、韩国、新加坡、菲律

宾等。

【 展品范围 】

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1. 酒店家具：酒店客房家具、公共家具、宴会家具、卫浴家具等，如: 床具 、床垫、床头柜、

衣柜、橱柜、 茶 几、梳妆台、行李柜、沙发、休闲椅、屏风、伞架、花架、餐车、行李推车、宴会

桌/椅等;

2. 娱乐家具：KTV 沙发、酒吧台/椅、麻雀台/椅、装饰柜、接待台、冰桶台、卡座台/椅、赌场

椅，扑克椅/台、游戏机椅等;

3. 家具配件及装饰：酒店灯饰、气压棒外管、 柜脚、五金脚、功能铁架、 布草、 台布、窗帘、

地毯等

4. 酒店系统设备：酒店管理软件、 电子门锁系统、安全监控设备等系统设备

5. 电器类：空调、吸尘器、冰箱、电吹风、洗衣机、电暖气、微波炉、电熨斗、电水壶、电视机

等;

澳门国际酒店家具展将带给您的是：

　 贵企业将获得在目标买家面前展现产品，宣传企业形象的机会

　 我们将组织大量的目标买家参观展会，包括开发商、拥有人、酒店业负责人或高级管理人员、

娱乐场负责人、餐厅负责人、建筑师、设计师、业内专家

　 展会的大部分观众为所在企业的决策人

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【 强势的宣传策划】

l 平面媒体：报纸、海报、传单、新闻稿、大型广告牌、巴士广告、街道横额、展会广告。

l 动感媒体：网站、电子邮件、传真、短信、电台广告、路演、新闻发布会、酒会。

l 现场宣传：到各大型相关行业展览会做现场宣传，宣传范围遍布世界各地。

【 强大的买家团亲临现场】

l 主办单位已成功组织马来西亚、印度、新加坡等国家的买家团亲临展会现场;

【 合资格买家支持】---获澳门特别行政区政府经济局支持

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【 展位费补贴 】---符合条件的中小型企业可获政府展位费补贴,补贴金额以政府实际补贴为准。

世博展览(国际)有限公司

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Email：furniture@worldexh.com

联系方式: Tel: 4000-8333-32

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666 月月月广广广州州州酒酒酒店店店用用用品品品展展展规规规模模模将将将再再再上上上新新新高高高 2012-05-03 迈点网

2012 年 6 月 28 日-30 日，世界年中最大的酒店用品展——第十届广州国际酒店设备及用品展览会

(HOSFAIR Guangzhou 2012)将在中国进出口商品交易会展馆 A 区 1.1-6.1 馆隆重举行，作为世界年中

最大的酒店用品行业聚会，今年展会规模将再创新高，展会总面积将达 63000 ㎡，展位 3500 个，1000

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多家著名酒店用品厂商参展，6 万名中外酒店用品采购商和经销代理商前来参观采购，将合力打造世

界年中最大的酒店用品交易盛会。

为方便参观采购，保持展会的高品质特色，本届展会设：厨房餐饮设备用品、酒店家具、酒店纺

织、清洁设备用品、酒店智能、客房大堂用品及酒店照明、桌面用品及酒店用瓷、咖啡设备用品、葡

萄酒、餐饮食品饮料等十大展区，基本包含当今酒店用品行业最新的设备和用品，将为酒店宾馆和酒

店用品经销代理商提供一站式采购平台。

参展重点向 6 月展会转移 新品发布成为主旋律

由于 6 月广州展会时间好、效果好、品质高，各大厂商酒店用品厂商纷纷向 6 月广州酒店用品展

转移，把 6 月广州国际酒店用品展作为每年参展的重点。第十届展会得到了行业的强烈关注，美神实

业集团、白云清洁集团、美地瓷业集团、新粤海西厨、太亿家具、IWS国际红酒汇、紫罗兰、普乐、美

之滕、朝辉 、健行、海马、宏生、有田、伊立浦、星极、绿缔、万振、豪特舒、盛豪美、理念、臻美、

翰泰、百佳洋、斯得福、幸运、美宝、永洋、精晶、融亿、唯宝、旺勇、豪星、德力士、国邦、广信

兴、豪唯尔、肯特、宝锋、金乐客、麦乐嘉、快乐视界、黑马软件等著名酒店用品企业报名参展，酒

店用品新品发布，将成为展会的主旋律。

6 月广州国际酒店用品展得到行业的一致支持和认可，广州新粤海西厨设备厂、朝辉家具、啡常

品、香港美宝等单位连续 10 年参展。近年来，每一届 6月HOSFAIR酒店用品展，都能看到美神的身影，

美神不仅一届不落，而且极其重视，每届展会都以近 400㎡规模盛大亮相;我国清洁行业的龙头企业—

—广州市白云清洁集团有限公司将以 200 多㎡的面积参展，充分利用展会平台，大力推广和提升企业

形象;厨房餐饮行业的著名企业——英联斯特(广州)餐饮设备有限公司定下 162㎡的大展位参展，并把

该展作为 2012 年参展的重点;广州旺勇再次定下近 150 ㎡的大展位，以实际行动来证明对展会的满意

和认可;经过精心策划，宏生电动餐桌将以 “文化风采”为主题，以 162 ㎡的面积，以全新形象亮相

本次展会;深圳肯特作为酒店通信领跑者，届时将携公司最新产品盛装亮相;万振家具将以 189 ㎡的特

装展位，携公司最新产品盛装亮相，是首次参展规模的 21 倍!各大参展单位不断扩大参展面积、不断

扩大参展投入，表明高品质的展会，一定会得到广大厂商的拥戴和欢迎。

理想的展会效果和良好的品牌效应、前来参展的新老客户越来越多、展会规模越办越大，预计未

来 3年内，6月广州展的规模将超过 10 万㎡，成为世界年中规模最大、到会买家最多、成交最踊跃的

酒店用品品牌大展。

参观采购更多 国际买家更强

为保证展会效果，我们在宣传和买家组织方面保持行业领先，取得了业界知名媒体的大力支持。6

月份作为酒店用品采购的黄金季，本届展会吸引了各大知名酒店、经销商提前登记参观。其中包括：

岭南集团、俏江南餐饮集团、香格里拉酒店、威斯丁酒店、华强酒店、皇室太子酒店、山西万狮京华

维景酒店、深圳市鼎尊酒店管理、肯尼罗杰斯餐饮(深圳)有限公司、贵州宏洲国际大酒店、瑞昌皇家

大酒店、江苏滨海国际大酒店、河北宏园宾馆、河源假日酒店、珠海海湾大酒店;东方国际酒店用品基

地、上海玛戈隆特、广州轻出集团、东莞忆龙酒店用瓷配套中心、佛山子禄进出口、合肥必特福商贸、

福建禹阳进出口贸易、迈凯德进出口贸易、广西森泽服饰、高捷实业、金帝咖啡、骏博酒业等酒店用

品采购商和经销代理商前来参观。同时，大会的买家组团工作也正有续进行，北京、山东、四川、陕

西、海南、广东等地的有关行业组织及海外的有关商协会将组团参观展会。

国际化是 HOSFAIR 的一大优势，在国际推广方面，我们已和德国展览业协会 AUMA，新加坡 HRSD、

印尼 FOODSERVICE TODAY、爱沙尼亚 EXPOMONITOR OU、美国 China Discovery Tours、黎巴嫩 Horeca、

意大利 SIAGuest 等著名媒体、商协会、展会达成了合作，以此扩大展会在海外的影响力。同时，展会

的海外买家组织工作也将再创新高。

本届展会还同时得到了行业媒体、商协会的大力支持：信基沙溪酒店用品博览城作为大会主办单

位广州华展的战略合作伙伴，积极参加 6月广州国际酒店用品展，大力支持展会发展;南天国际酒店用

2012 年度 第 7 期 月刊

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品批发市场将以更大的面积参展;中国特种咖啡协会与华展一直保持友好合作，将全力支持展会，正积

极筹办展会现场活动——第七届广州国际咖啡嘉年华;各大行业组织的大力支持，将促进展会更好更快

的发展。

以“服务行业、服务社会”为宗旨的本届展会，将坚持不断创新、不断超越的办展原则，努力打

造酒店用品行业最佳的商贸平台，将为国家扩内需，稳增长、为展商拓展市场、为买家购买到满意的

产品、提高采购效率，做出积极贡献。

无论是酒店用品采购商、还是酒店用品经销代理商、生产商，还是酒店用品行业的相关人士，6

月广州酒店用品展作为年中最大的行业聚会，绝对值得一看。我们相信，只要用心体验，所有的参观

者在展会现场，一定会有新收获，定将为未来的事业发展，带来新的发展动力!

第十届广州国际酒店设备及用品展览会主办单位和所有展商真情和您相约 6 月广州盛会，共创酒

店用品行业新辉煌!

参展、参观请联络主办单位——广州华展展览策划有限公司

电话：020－38866778、38867122、38864986

传真：020－22223568

第第第二二二届届届中中中国国国饭饭饭店店店金金金星星星奖奖奖表表表彰彰彰决决决定定定

2012-5-2 中国旅游饭店业协会网

经国家旅游局批准，中国旅游饭店业协会正式启动第二届“中国饭店金星奖”评选活动，并在严

格执行程序和评选方案的基础上，评选出 100 家获奖饭店。为展示优秀饭店魅力、推动中国饭店业品

质提升，特对第二届“中国饭店金星奖”获奖饭店予以表彰。希望获奖饭店戒骄戒躁，励精图治，争

取在未来为顾客提供更优质的服务；希望全国各饭店都以他们为榜样，致力于提升服务质量，为把我

国饭店业建设成为人民群众更加满意的现代服务业做出更大的贡献。

第二届“中国饭店金星奖”获奖饭店名单如下：

地区 单位 地区 单位

北京国贸饭店 江西省 江西赣江宾馆

北京建国饭店 山东大厦

东方饭店 青岛香格里拉大酒店

北京龙熙温泉度假酒店 青岛海景花园大酒店

北京饭店 东营东胜大厦

中国大饭店 济宁高新区香港大厦

北京香格里拉饭店 威海卫大厦

昆仑饭店

山东省

烟台中心大酒店

北京市

北京东方君悦大酒店 洛阳钼都利豪国际饭店

天津喜来登大酒店 开封开元名都大酒店 天津市

天津万丽泰达酒店 大河锦江饭店

河北省 新奥艾力枫社酒店

河南省

郑州未来康年大酒店

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承德天宝假日酒店 武汉新华诺富特大饭店

廊坊国际饭店 湖北省

武汉新世界酒店

大同市雁北宾馆 湖南华天大酒店

山西国贸大饭店 长沙通程国际大酒店

内蒙古饭店 运达喜来登酒店 内蒙古

鄂尔多斯皇冠假日酒店

湖南省

湖南富丽华大酒店

大连香格里拉大酒店 白天鹅宾馆

大连良运大酒店 广州花园酒店

大连富丽华大酒店 广东新白云宾馆 辽宁省

沈阳丽都喜来登饭店 东方宾馆

吉林省 长春开元名都大酒店 深圳深航国际酒店

黑龙江 哈尔滨万达索菲特大酒店 珠海度假村酒店

上海国际会议中心东方滨江大酒店 惠州康帝国际酒店

上海松江开元名都大酒店 东莞塘厦三正半山酒店

上海银星皇冠假日酒店

广东省

广州大厦

上海建国宾馆 柳州饭店

上海市

浦江饭店 广西区

南宁桂景大酒店

南京金陵饭店 金茂三亚丽思卡尔顿酒店

苏州中茵皇冠假日大酒店 海口喜来登温泉度假酒店

苏州新城花园酒店

海南省

三亚珠江花园酒店

南京维景国际大酒店 重庆金科大酒店

无锡湖滨饭店 重庆市

重庆洲际酒店

江苏省

苏州胥城大厦 四川锦江宾馆

宁波南苑环球酒店 四川岷山饭店

浙江世贸君澜大饭店

四川省

宜宾竹海世外桃源酒店

杭州国大雷迪森广场酒店 贵州省 贵州饭店

杭州黄龙饭店 大理漫湾大酒店

永康宾馆 云南省

丽江大港旺宝国际酒店

杭州千岛湖开元度假村 西安喜来登大酒店

浙江西子宾馆 西安建国饭店

杭州开元名都大酒店

陕西省

志诚丽柏酒店

浙江省

浙江宾馆 酒泉宾馆

安徽省 合肥泓瑞金陵大酒店 甘肃省

甘肃阳光大酒店

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黄山国际大酒店 宁夏区 宁夏虹桥大酒店

厦门京闽中心酒店 青海省 青海宾馆 福建省

福建航空厦门金雁酒店 康城建国国际酒店

南昌凯莱大饭店 瑞豪国际酒店 江西省

江西嘉莱特和平国际酒店

新疆区

克拉玛依迎宾馆

222000111222 中中中国国国国国国际际际酒酒酒店店店设设设备备备及及及用用用品品品采采采购购购交交交易易易会会会再再再度度度起起起航航航 2012-05-11 迈点网

作为亚洲地区首屈一指的 B2B 酒店行业盛会，第四届中国(上海)国际酒店设备及用品采购交易会

(HSF)将于 2012 年 11 月 14—16 日在上海展览中心隆重举行，作为一个为筹建、在建及改建酒店提供

“一站式”解决方案的 B2B 专业展会，HSF 已成为行业内国际化的互动平台和专业化的采购平台。

三年来，在集团领导以及众多参展商的支持和鼓励下，展会每年实现 30%的增长，参展商不论从

数量还是质量上都有大幅度的提高。去年HSF共吸引了 200 多家知名供应商积极参展，与酒店采购人员

面对面交流作为HSF的特色吸引了众多知名品牌供应商的参与，如：SONY、夏普、中国电信、TOTO、科

勒、EPSON、星崎制冷、大连三洋、大金空调、NEC、喜临门家具、雅兰床垫、WMF、三得利、光明乳业

等都倾力加盟，参展面积逐年扩大甚至翻番。展会期间和会后贸易成交硕果累累，据统计，某些参展

商的订单额累积可达上千万。实质性的成交带来了连锁反应，今年参展反应热烈，日本厂商也积极参

与，预计参展商将近 400 家，展出面积预计将比 2009 年第一届时翻一番，达到 18，000㎡。

本届展会邀请到中国旅游饭店业协会担任指导单位，中国酒店业主联盟、日本能率协会，黄山、

苏州、无锡、嘉兴市旅游饭店业协会及金陵、富豪、雅阁、衡山、星程等酒店集团为支持单位。在原

有酒店专业采购人员的基础上新增了富豪、衡山、雅阁等酒店管理集团和各地的旅游饭店业协会成为

新的合作伙伴，将带来更为丰富的专业买家。同时，本届展会亦将邀请全国各地酒店行业内的经销商、

代理商前来参观交流，为生产厂商和供应商提供更多的销售渠道和销售机会。预计今年观众到场人数

将达 13,000 人，同比增长 27%。

此外，2012 HSF 不仅会延续以往几届的特色活动，如：酒店行业高峰论坛、“10+10”闭门采购

峰会、新品&新技术推荐会等，还将呈现新的亮点：本届展会将开辟“酒店集团采购专区”，多家知名

酒店管理集团在展会现场展示其集团整体形象、酒店中长期发展规划、新品牌的推出与推广、现有品

牌的重新定位等重要信息，与众多优质供应商面对面洽谈，寻求合作机会;由锦江国际集团牵头，包括

金陵、衡山、开元在内的酒店管理集团将在展会现场率先发布各集团在建、改建酒店项目信息;更为值

得一提的是，为提升展会的权威性和影响力，锦江集团和主办方将共同在展会期间举办“未来酒店设

计理念”的专业性论坛，邀请国内外知名设计专家介绍前瞻性酒店设计理念，并与全国酒店的高级管

理人员、采购人员、工程设备人员等一起共同探讨新能源、新技术在未来酒店中的应用。

今年是 HSF 酒店展举办的第四年，也是酒店展迎来蝶变的一年。锦江国际集团为此专门成立了 HSF

酒店展领导小组和工作小组，成员均为集团酒店采购、酒店工程、酒店 IT、酒店餐饮的负责领导，为

HSF 的未来发展提供专业的指导。2012 年 11 月 14－16 日，HSF 酒店展将面目一新地再度起航。

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酒 店 业 统 计 资 料 酒酒 店店 业业 统统 计计 资资 料料

四四四川川川 222000111222 年年年 222 月月月分分分星星星级级级饭饭饭店店店客客客房房房情情情况况况表表表 2012-04-28 迈点网

根据四川省统计局统计数据显示，12 年 2 月四川省其中五星级饭店平均房价 742.03 元，同比下

降 5.42%；12 年 2 月四川省其中五星级饭店出租率 50.56%，同比增长 14.78%。

厦厦厦门门门 222000111222 年年年 111 季季季度度度饭饭饭店店店平平平均均均房房房价价价和和和出出出租租租率率率 2012-05-02 厦门商报

今年第一季度，厦门星级饭店平均房价为477元/间天，同比上涨68元/间天；平均出租率为60.2%，

同比下降 3.3%。

从各星级经营情况来分析，高星级饭店虽然出租率略有下滑，但是平均房价上涨明显（特别是五

星级饭店上涨幅度达到 15%）。但中低星级饭店（二、三星级）经营指标出现双降的局面。

其中，五星级饭店平均房价 770 元/间天，同比上涨 102 元，平均出租率 61.2%；四星级饭店平均

房价 457 元/间天，同比上涨 29 元，平均出租率 62.2%。

从客源结构来看，今年第一季度网络订房、商务散客同比出现一定程度的下滑。

厦厦厦门门门 222000111222 年年年 111 季季季度度度星星星级级级饭饭饭店店店经经经济济济运运运行行行情情情况况况

2012-05-03 厦门旅游局

截止 2012 年 4 月 16 日，全市共有星级饭店 71 家，客房总数 13539 间/套，床位总数 21506 张。

其中五星级饭店 12 家，客房总数 3905 间/套，床位总数 5623 张；四星级饭店 25 家，客房总数 5671

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间/套，床位总数 8764 张；三星级饭店 27 家，客房总数 3326 间/套，床位总数 5885 张；二星级饭店

7 家，客房总数 637 间/套，床位总数 1234 张。从星级饭店分布来看，思明区 45 家，湖里区 13 家，

集美区 7家，同安区 2家，海沧区 2家，翔安区 2家。

第一季度全市星级饭店营业收入总计为 67121 万元，其中二星级 919 万元，占 1.4%，三星级 7867

万元，占 11.7%，四星级 28002 万元，占 41.7%，五星级 30332 万元，占 45.2%。客房收入为 33513 万

元，占营业收入的 49.9%，餐饮收入为 27455 万元，占营业收入的 40.9%。

全市星级饭店平均房价为477元/间天，同比上涨68元/间天，平均出租率为60.2%，同比下降3.3%，

RevPAR(每间可供出租客房收入)为 287 元/间天，同比增长 27 元/间天。其中，五星级饭店平均房价770

元/间天，同比上涨 102 元/间天，平均出租率 61.2%，同比下降 2%；四星级饭店平均房价457 元/间天，

同比上涨 29 元/间天，平均出租率 62.2%，同比下降 4.6%；三星级饭店平均房价 228 元/间天，同比下

降 4 元/间天，平均出租率 58%，同比下降 5.4%；二星级饭店平均房价 125 元/间天，同比下降 25 元/

间天，平均出租率 47.4%，同比下降 4.8%。

从统计数据可以看出，全市星级饭店房价上涨、出租率略有下滑，整体收益继续保持上升趋势。

从各星级经营情况来分析，高星级饭店表现较好，虽然出租率略有下滑，但是平均房价上涨明显(特别

是五星级饭店上涨幅度达到 15%)，综合来看许多饭店的整体收益保持上涨，这主要得益于多数高星级

饭店敢于保持或者继续上调房价，稳定市场价格。但中低星级饭店(二、三星级)经营指标出现双降的

局面。从客源结构来看，今年第一季度网络订房、商务散客同比出现一定程度的下滑。

222000111222 年年年 333 月月月上上上海海海酒酒酒店店店业业业经经经营营营数数数据据据快快快递递递 2012-05-03 迈点网

1、接待入境游客同比增长 6.8%

2012 年 3 月上海市共接待入境旅游者人数 730163 人次，同比增长 6.8%，其中过夜人数 590254

人次，同比增长 2.20%。

2、平均房价比去年同期下降 2.72%

2012 年 3 月，上海市星级酒店的平均房价为 643.76 元，比去年同期下降 2.72%，与上月相比增长

了 3.82%。五星级酒店的平均房价为 1012.68 元，比去年同期下降 8.75%，与上月相比增长了 6.52%；

四星级酒店的平均房价为 552.98 元，比去年同期增长了 0.7%，与上月相比增长了 7.47%；三星级酒店

的平均房价为 309.18 元，比去年同期下降了 4.26%，与上月相比下降了 4.49%。

3、出租率同比保持增长，平均增长 3.99%

2012 年 3 月，上海市星级酒店的平均出租率为 61.04%，比去年同期增长了 3.99%，与上月相比增

长了 15.15%。本月，五星级酒店的平均出租率为 64.10%，比去年同期增长了 2.19%，与上月相比增长

了 11.03%；四星级酒店的平均出租率为 63.94%，比去年同期增长了 4.92%，与上月相比增长了 12.49%；

三星级酒店的平均出租率为 53.21%，比去年同期增长了 3.28%，与上月相比增长了 24.24%。

4、高星级酒店客房收入继续上升 五星级增长 18.27%

迈点旅游研究院数据显示，2012 年 3 月，上海市五星级酒店的平均客房收入为 649.1 元，与上月

相比增长了 18.27%;四星级酒店的平均客房收入为 353.6 元，与上月相比增长了 20.9%；三星级酒店的

平均客房收入为 164.5 元，与上月相比增长了 18.65%。

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四四四川川川 222000111222 年年年 333 月月月旅旅旅游游游住住住宿宿宿接接接待待待经经经营营营情情情况况况 2012-05-04 迈点网

根据四川旅游局统计数据显示，2012 年 3 月四川省住宿共接待 224.37 万人，同比增长 3.87%。

四四四川川川 222000111222 年年年 333 月月月分分分星星星级级级饭饭饭店店店客客客房房房情情情况况况表表表 2012-05-05 迈点网

根据四川省统计局统计数据显示，12 年 3 月四川省其中五星级饭店平均房价 801.86 元，同比增

长 8.03；12 年 3 月四川省其中五星级饭店出租率 57.09%，同比增长 6.0%。

上上上海海海 222000111222 年年年 333 月月月各各各星星星级级级饭饭饭店店店平平平均均均房房房价价价及及及出出出租租租率率率 2012-05-07 迈点网

根据上海市旅游局统计数据，12年3月上海市旅游饭店平均房价643.76元/间天，同比下降2.72%。

2012 年度 第 7 期 月刊

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平均出租率 61.04%，同比增长 3.99%。

项 目 本月 同比增减值本年本月止

累计 同比增减值

1.星级饭店出租率（%） 61.04 3.99 50.93 3.6

其中：五星级 64.1 2.19 54.18 1.27

四星级 63.94 4.92 53.6 5.41

三星级 53.21 3.28 43.13 2.14

二星级 62.09 6.36 51.53 6.63

一星级 52.22 11.87 55.89 20.27

2.其他旅馆出租率（%） 64.38 4.55 55.52 3.26

3.星级饭店平均房价(元/间天) 643.76 -2.72 618.05 -3.36

其中：五星级 1012.68 -8.75 951.09 -9.47

四星级 552.98 0.7 524.45 -1.1

三星级 309.18 -4.26 313.96 -4.24

二星级 211.17 -5.46 206.14 -8.38

一星级 121.79 28.52 95.18 0.15

4.其他旅馆平均房价（元/间天） 335.64 -5.81 319.21 -6.16

宁宁宁波波波 222000111222 年年年 333 月月月旅旅旅游游游星星星级级级饭饭饭店店店房房房价价价和和和出出出租租租率率率 2012-05-09 迈点网

根据宁波旅游局统计数据显示，12 年 3 月，宁波市平均房价为 334.18 元/间，同比上升了 4.47%，

3 月出租率 59.12%，同比下降 2.36%。

星级 本月客房出租率

（%）

同比增长

（%）

累计客房出租率

（%）

同比增长

（%）

全市平均 59.12 -2.36 55.57 -1

五星 57.74 -6.02 55.39 3.05

四星 64.41 10.65 53.17 3

三星 57.53 -7.51 54.48 -3.4

二星 60.57 -4.22 59.23 -5.19

一星 82.14 -3.96 76.55 -8.01

非星级饭店 56.67 3.45 55.02 1.98

星级 本月平均房价（元

/间天）

同比增长

（%）

累计平均房价（元

/间天）

同比增长

（%）

全市平均 334.18 4.47 329.78 3.66

五星 580.5 0.77 549.15 -2.4

四星 367.61 -3.06 388.03 -2.07

三星 243.72 2.06 248.29 4.81

二星 157.69 3.41 160.38 3.68

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一星 151.63 27.55 134.07 8.77

非星级饭店 282.89 11.13 292.6 3.33

南南南京京京 222000111222 年年年 111 月月月旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率统统统计计计报报报表表表 2012-05-11 迈点网

根据南京旅游局 12 年 1 月份发布的报告显示，南京旅游饭店出租率 50.49%。

指标项目 1 月本期数 1-1 月累计数

旅游饭店平均出租率 50.49% 50.49%

其中：五星级 51.67% 51.67%

四星级 55.90% 55.90%

三星级 49.78% 49.78%

二星级 46.95% 46.95%

非星级 47.04% 47.04%

江江江苏苏苏 222000111222 年年年 222 月月月旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率统统统计计计报报报表表表 2012-05-14 迈点网

根据江苏省旅游局 2 月份发布的报告来看，全省旅游饭店出租率 54.9%，同比增长 4.4%；1-2 月

份全省旅游饭店出租率 52.6%，同比下降 0.2%。

指标 本期 同比（±百分点） 累计 同比（±百分点）

全省 54.9 4.4 52.6 -0.2

五星 52.5 1.7 50.5 -2.7

四星 55.7 3.6 53.3 -1.5

三星 56.6 4.3 54.6 1.4

二星 59.3 3.4 58.3 1.6

非星级 51.7 9 48.9 2.2

南南南京京京 222000111222 年年年 222 月月月旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率统统统计计计报报报表表表 2012-05-15 迈点网

根据南京旅游局 12 年 2 月份发布的报告显示，南京旅游饭店出租率 59.04%%。

指标项目 2 月本期数 1-2 月累计数

旅游饭店平均出租率 59.04% 54.63%

其中：五星级 61.92% 56.69%

2012 年度 第 7 期 月刊

- 90 -

四星级 66.91% 60.98%

三星级 57.90% 53.71%

二星级 46.39% 46.68%

非星级 55.34% 51.15%

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

222000111222 年年年 444 月月月北北北京京京酒酒酒店店店业业业经经经营营营数数数据据据快快快递递递 2012-05-15 迈点网

1 .五星级接待入境住宿人数同比下降 9.6%

4 月份北京旅游方面接待入境旅游者 503151 人次，比去年同期增长 3.0%.。4 月份星级酒店共接

待住宿人数 1726661 人次，同比增长 0.2%；其中五星级酒店接待住宿人数 455615 人次，同比增长 6.6%。

五星级酒店接待入境住宿人数 145153 人次，同比下降 9.6%。

2.各星级饭店房价同比平均增长 10.1%

迈点旅游研究院数据显示，2012 年 4 月北京市星级酒店的平均房价为 523.3 元/间，比去年同期

增长了 10.1%。与上月相比下降了 2.42%。当月，五星级酒店的平均房价为 900.5 元/间，比去年同期

增长 10.5%，与上月相比下降了 1.33%；四星级酒店的平均房价为 518.5 元/间，比去年同期增长了

11.3%，与上月相比增长 3.95%；三星级酒店的平均房价为 330.3 元/间，比去年同期增长了 4.1%，与

上月相比下降了 6.30%。

3.高星级环比出租率下滑 四星级下降 22.06%

2012 年 4 月，北京市星级酒店的平均出租率为 58.1%，比去年同期下降 2.01%，与上月相比下降

了 6.59%。当月五星级酒店的平均出租率为 67.3%，比去年同期增长了 3.1%，与上月相比下降了 3.17%；

四星级酒店的平均出租率为 52.3%，比去年同期下降 11.1%，与上月相比下降了 22.06%；三星级酒店

的平均出租率为 59.9%，比去年同期增长了 2.0%，与上月相比增长了 6.58%。

4.平均客房收入同比平均增长 10.2%

2012 年 4 月北京星级酒店收入合计 240346 万元，同比增长 6.7%，其中客房收入合计 116511 万元，

同比增长 10.2%，餐费收入 74866 万元，同比增长 3.4%。4 月北京市五星级酒店的平均客房收入为 606.0

元，与上月相比下降了 4.45%；四星级酒店的平均客房收入为 271.2 元，与上月相比下降了 18.98%；

三星级酒店的平均客房收入为 197.8 元，与上月相比下降了 0.13%。

222000111222 年年年 444 月月月全全全国国国星星星级级级酒酒酒店店店开开开业业业统统统计计计报报报告告告 2012-05-15 迈点网

据迈点旅游研究院对国内酒店开业情况的不完全统计，

2012 年 4 月，国内开业的星级酒店数为 17 家，客房总数约 6047

间(套)。与上月相比，本月新开业星级酒店总数增加了 1家，

增幅为 6%；而客房总数与上月相比增加约 2016 间(套)，增幅

为 50%。

(1)开业酒店区域分布

从开业酒店的地域分布来看，本月有 17 家高星级酒店开

2012 年度 第 7 期 月刊

- 91 -

业，分布在 9 个地区。4 月份开业数量最多的是安徽地区，总共开业了 4 家酒店，占全国星级酒店开

业数的 24%，分别是黄山地区和合肥地区各 2 家。其次是广东和山东地区，分别开业了 3 家，各占开

业总数的 18%。福建地区本月表现也颇好，开业了 2 家高星级酒店，占全国星级酒店开业数的 12%。4

月份还有其他地区有高星级酒店，如：北京、河南、江西、贵州、澳门等地区。值得关注的开业酒店

是北京谭阁美饭店，该酒店由首旅集团、瑞士谭阁美饭店集团联手打造，是谭阁美品牌在国内的第一

家饭店。酒店主打时尚智能特色，将目标消费群体定位于中国的年轻时尚一族。

(2)开业酒店品牌分布

从开业酒店的品牌分布来看，本月洲际、万豪、喜达屋

和建国等品牌有高星级酒店开业，开业数量最多的品牌是洲

际品牌，有 3 家酒店开业，占全国星级酒店开业数的 18%。

其次是万豪品牌，有2家高星级酒店开业，占开业总数的12%。

本月开业的品牌酒店数量总共为 7家，占开业总数的 41%。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

(3)开业酒店星级分布

从本月开业酒店的星级分布来看，本月按四星级

标准建造的酒店数量相较于上月有很大的增长，从上

月的 1 家增加到本月的 4 家，在开业总数中的比例为

24%。4 月份按五星级标准建造的酒店有 13 家，相较于

上月略有增长。本月按三星级标准建造的酒店数量相

较于上月有所下降。

2012 年度 第 7 期 月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

旅 游 业 信 息 及 统 计 资 料 旅旅 游游 业业 信信 息息 及及 统统 计计 资资 料料

四四四川川川 222000111222 年年年 111 月月月旅旅旅游游游总总总体体体情情情况况况统统统计计计 2012-04-28 迈点网

根据四川旅游局统计数据显示，2012 年 1 月四川省接待入境入数 8.49 万人次，同比增长 94.7%；

2012 年 1 月四川省旅游总收入 189.64 亿元，同比增长 166%。

上上上海海海 222000111222 年年年 333 月月月接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者人人人数数数 2012-05-02 迈点网

根据上海市旅游局统计数据，12年3月上海市共接待入境旅游者人数730163人次，同比增长6.8%。

本月 同比增长% 本年本月止累计 同比增长%

合计 730163 6.8 1910587 6.3

过夜人数 590254 2.2 1462904 3.14

2012 年度 第 7 期 月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

外国人 497363 4.56 1215154 4

香港同胞 38812 -11.47 98044 -9.29

澳门同胞 1696 -12.67 4241 -6.3

台湾同胞 52383 -6.57 145465 5.93

重重重庆庆庆 222000111222 年年年 111 季季季度度度旅旅旅游游游情情情况况况统统统计计计

2012-05-04 迈点网

重庆旅游局统计数据显示，12 年 1 季度重庆市接待国际旅游人数 24.66 万人次，同比增长 30.1%；

旅游外汇收入 1.46 亿美元，同比增长 30.1%。

旅游 1 季度 同比±%

国际旅游人数（万人次） 24.66 30.1

旅游外汇收入（亿美元） 1.46 30.1

国内旅游人数（万人次） 6191.48 31.1

国内旅游收入（亿元） 354.61 32.4

江江江苏苏苏 222000111111 年年年接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者主主主要要要客客客源源源市市市场场场情情情况况况 2012-05-05 迈点网

江苏省旅游局统计数据显示，11 年江苏省接待亚洲地区入境旅游者，日本 1249206 人次，韩国

637006 人次；欧洲地区意大利 100078 人次，法国 142915 人次，德国 312351 人次；美洲地区美国 609512

人次，加拿大 197170 人次；大洋洲地区澳大利亚 188832 人次。

指标 绝对量(人次) 增长速度(%)

合计 5379065 13.6

亚洲 2904932 10.7

日本 1249206 10.6

韩国 637006 15.1

印尼 78389 20.9

马来西亚 231752 -1.8

菲律宾 41954 7.7

新加坡 239092 9.5

泰国 84927 -0.4

欧洲 1160257 19.9

英国 205710 13.0

法国 142915 16.9

德国 312351 28.0

意大利 100078 35.9

2012 年度 第 7 期 月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

瑞士 32177 32.0

瑞典 31235 7.1

俄罗斯 52231 15.0

西班牙 32082 4.2

美洲 944871 14.2

美国 609512 11.2

加拿大 197170 15.1

大 洋 洲 263499 23.0

澳大利亚 188832 18.8

非洲及其它 105506 3.7

重重重庆庆庆 222000111222 年年年 111---222 月月月旅旅旅游游游情情情况况况统统统计计计 2012-05-07 迈点网

重庆旅游局统计数据显示，12 年 1-2 月重庆市接待国际旅游人数 11.29 万人次，同比增长 30.5%；

旅游外汇收入 0.7 亿美元，同比增长 31.6%。

旅游 1-2 月 同比±%

国际旅游人数（万人次） 11.29 30.5

旅游外汇收入（亿美元） 0.7 31.6

国内旅游人数（万人次） 4091.92 32.6

国内旅游收入（亿元） 219.73 33.7

上上上海海海 222000111222 年年年 333 月月月接接接待待待外外外国国国人人人主主主要要要客客客源源源地地地 2012-05-08 迈点网

根据上海市旅游局统计数据，12 年 3 月上海市接待日本人 102675 人次，同比下降 15.67%；12 年

3 月上海市接待新加坡人 17921 人次，同比下降 29.19%。

国别 本月 同比增长% 本年本月止累计 同比增长%

日本 102675 -15.67 548827 -14.57

菲律宾 14368 -15.3 79152 -4.94

新加坡 17921 -29.19 88509 -7.07

泰国 6260 -40.23 45080 -7.44

印尼 10201 -20.48 44897 -5.03

马来西亚 13529 -51.28 78403 -20.18

韩国 54270 1.43 315131 -3.16

美国 70819 -5.1 331449 5.44

加拿大 10750 -29.94 70163 -4.38

2012 年度 第 7 期 月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

英国 13871 -10.11 80924 2.91

法国 13467 -37.92 83677 -6.42

德国 19550 -21.16 117546 1.5

意大利 7249 -27.55 40299 -3.06

俄罗斯 5749 2.68 38051 16.82

澳大利亚 13817 -16.47 83603 10.12

新西兰 2567 -13.1 12289 0.91

注：仅按过夜外国人分

广广广州州州 222000111222 年年年 333 月月月接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况 2012-05-09 迈点网

广州统计局数据显示，2012 年 3 月广州市旅游业总收入 1521939 万元；广州市旅游外汇收入 41791

万美元。

本期数 本期累计 比去年同期增长% 比去年同期累计增长%

城市接待过夜旅游人数(万人次) 380.09 1069.91 7.2 7.7

海外旅游者人数(万人次) 60.27 165.21 3 2.9

旅游业总收入(万元) 1521939 4306619 13.3 17.5

旅游外汇收入(万美元) 41791 102665 5.3 5.8

苏苏苏州州州 222000111222 年年年 333 月月月旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况

2012-05-10 迈点网

根据苏州旅游局数据统计显示，12年3月苏州市累计接待入境游客529270人次，同比增长10.62%。

12 年 3 月苏州市预计旅游总收入 80.47 亿元，同比增长 17%。

项目 单位 本月 同比（%） 累计 同比 （%）

一、旅游总收入（预测） 亿元 80.47 17 217.77 17

二、国内游客（预测） 万人次 488.8 10 1322.82 10

三、国内旅游收入（预测） 亿元 72.53 17 189.86 17

四、旅游创汇（预测） 万美元 15,069.81 12 32316.44 11

五、入境游客 人次 225,897 10.18 529,270 10.62

其中：台湾同胞 人次 42,444 7.37 102,185 7.39

澳门同胞 人次 797 23.37 1,571 19.65

香港同胞 人次 12,891 27.09 33,195 16.07

外 国 人 人次 169,765 12.87 392,319 11.01

2012 年度 第 7 期 月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

六、过夜入境游客 人次 210,478 11.35 483,945 9.71

其中：台湾同胞 人次 39,547 5.77 93,313 6.42

澳门同胞 人次 463 10.24 1,161 13.71

香港同胞 人次 12,291 28.77 30,514 16.24

外 国 人 人次 158,177 11.66 358,957 10.05

七、入境游客人天 人天 759,548 13.22 1,617,691 12.11

宁宁宁波波波 222000111222 年年年 333 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况 2012-05-10 迈点网

2012 年 3 月，全市接待入境旅游者 73512 人次，比去年同期下降 3.67%。其中接待外国人 42177

人次，比去年同期下降 7.29%。

项目 本月 同比增长（%） 累计 同比增长（%）

接待人数

入境旅游者（人次） 73512 -3.67 204975 4.23

外国人（人次） 42177 -7.29 111323 -1.78

香港（人次） 11577 -2.25 32971 11.37

澳门（人次） 3054 -1.9 8335 -5.35

台湾（人次） 16704 5.29 52346 16.56

接待人天数

入境旅游者（人天） 225934 -22.51 552493 -10.05

外国人（人天） 137767 -24.06 298932 -18.11

香港（人天） 33496 -22.37 89743 -1.09

澳门（人天） 9394 -31.38 21791 -20.24

台湾（人天） 45277 -15.06 142027 8.26

旅行社外联人数

入境旅游者（人次） 19655 146.64 48011 29.22

外国人（人次） 10567 145.69 28701 11.28

香港（人次） 4995 256.02 9833 133.73

澳门（人次） 909 62.03 4049 88.33

台湾（人次） 3184 86.85 5428 8.45

旅行社外联人天数

入境旅游者（人天） 82076 127.24 217286 36.3

外国人（人天） 49433 140.61 137337 19.53

香港（人天） 16965 161.81 37994 113.44

澳门（人天） 4096 40.42 18406 92.69

台湾（人天） 11582 87.5 23549 37.16

旅行社接待人数

入境旅游者（人次） 13000 93.8 32043 10.53

2012 年度 第 7 期 月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

外国人（人次） 5277 81.97 12438 -28.28

香港（人次） 3190 213.98 7655 87.85

澳门（人次） 777 31.25 2054 16.31

台湾（人次） 3756 70.73 9896 70.42

旅行社接待人天数

入境旅游者（人天） 44598 - 107576 -

外国人（人天） 19871 - 51286 -

香港（人天） 11903 - 22386 -

澳门（人天） 3164 - 7867 -

台湾（人天） 9660 - 26037 -

外汇收入

入境旅游者（万美元） 4792.06 -22.32 11793.81 -9.53

外国人（万美元） 2854.26 -24.06 6193.27 -18.11

香港（万美元） 756.71 -22.37 2027.38 -1.09

澳门（万美元） 161.23 -31.38 374 -20.24

台湾（万美元） 1019.86 -15.06 3199.16 8.26

宁宁宁波波波 222000111222 年年年 333 月月月各各各区区区（（（县县县）））接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况 2012-05-11 迈点网

根据浙江旅游局统计数据，12 年 3 月宁波市接待旅游人数 73512 人次，同比下降 3.67%。

本月 累计 县（市）区

人数（人次）同比增长（%）人数（人次）同比增长（%）

宁波市 73512 -3.67 204975 4.23

海曙区 9110 -1.43 18356 -15.8

江东区 4439 5.02 10111 -20.03

江北区 2969 4.95 15173 9.87

北仑区 16563 8.5 50044 13.33

镇海区 1520 -0.2 5305 38.01

鄞州区 6978 13.02 18363 23.47

奉化市 5499 14.49 16026 14.92

余姚市 4921 19.04 17544 14.43

慈溪市 3683 29.82 8462 1.26

象山县 3961 3.45 11256 20.86

宁海县 4647 26.11 12002 8.09

东钱湖 2731 1265.5 6776 350.53

杭州湾新区 2239 - 7148 -

2012 年度 第 7 期 月刊

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汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

南南南京京京 222000111222 年年年 222 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况 2012-05-14 迈点网

根据南京市旅游局数据显示，12 年 2 月份共接待总人数 415475 人次，同比增长 24.57%。

本 期 累 计 项目

实际数 (%) 实际数 (%)

一、总人数（人） 415475 24.57 770467 4.24

1.国内旅游者 340618 29.07 648101 3.73

2.入境旅游者 74857 7.5 122366 6.97

台湾同胞 16650 7.15 29016 6.54

澳门同胞 912 6.67 1318 6.72

香港同胞 11743 6.98 20603 6.9

外国人 45552 7.79 71429 7.18

二、人天数合计（人天） 752117 18.36 1318091 4.58

1.国内旅游者 457804 26.76 862842 3.33

2.入境旅游者 294313 7.3 455249 7.02

台湾同胞 51416 6.94 94323 6.56

澳门同胞 1720 5.13 2615 6.52

香港同胞 41966 7.12 64358 6.94

外国人 199211 7.45 293953 7.19

南南南京京京 222000111222 年年年 222 月月月接接接待待待国国国外外外游游游客客客分分分国国国别别别情情情况况况 2012-05-15 迈点网

根据南京市旅游局统计数据显示，12 年 2 月南京市接待外国游客共 45552 人次，同比增加 7.79%；

其中，12 年 2 月南京市接待亚洲游客 18284 人次，同比下降 0.29%。

本 期 累 计 国别

实际数 (%) 实际数 (%)

外国人合计 45552 7.79 71429 7.18

亚洲小计 18284 -0.29 29706 -2.29

日本 4278 6.1 8959 -8.8

韩国 2941 21.58 5813 -2.53

蒙古 5 -96.3 26 -82.31

印度尼西亚 1046 -37.44 1551 -17.5

马来西亚 3725 -10.54 4995 8.59

菲律宾 668 104.91 807 81.35

新加坡 3159 -10.38 3891 -13.49

泰国 320 17.22 559 14.55

印度 959 72.48 1397 75.5

2012 年度 第 7 期 月刊

- 99 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

越南 202 23.93 218 9

缅甸 26 46 43.75

朝鲜 91 13.75 148 43.69

巴基斯坦 85 32.81 99 20.73

老挝 2 -33.33 4 33.33

其他 777 -13.67 1193 -11.04

欧洲小计 14166 20.66 20907 18.95

英国 2112 4.24 2982 -0.96

法国 1354 26.07 2013 10.3

德国 5777 6.33 8389 10.09

意大利 1640 154.26 2737 135.14

瑞士 581 60.94 656 42.92

瑞典 525 -6.58 706 -10.75

俄罗斯 274 17.6 398 7.86

西班牙 849 24.67 1017 3.99

其他 1054 45.38 2009 47.83

美洲小计 10001 8.18 14003 11.36

美国 7206 6.44 9802 7.51

加拿大 2105 23.39 3073 30.82

巴西 104 0.97 163 -10.93

墨西哥 64 178.26 198 100

其他 522 -18.82 767 -7.26

大洋洲小计 1759 21.23 4290 21.22

澳大利亚 1374 27.34 2688 24.33

新西兰 224 1.36 1112 0.27

其他 161 6.62 490 82.84

非洲小计 875 23.41 1504 28.66

南非 132 34.69 447 89.41

尼日利亚 49 36.11 141 -6

埃及 102 9.68 128 -2.29

其他 592 22.82 788 20.86

其他小计 467 -39.97 1019 -26.43