汉 南 资 讯 Han Nan Information

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

HANNAN HOTEL ASSET MANAGEMENT CONSULTING LTD

- 1 -

2012 年度 第 8 期 月刊

- 2 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

汉南公司简介

汉南于 2005 年始于美国，其合伙创始人 Jay Li 先生和 Greg Eilmann 先生具有

数十年国际酒店业的运营、咨询和资产管理经验。2009 年，汉南进入中国，从落地起

就明确了做符合中国市场特色的一流国际酒店咨询品牌的战略定位。作为中国唯一按国

际模式建立的酒店资产管理咨询公司，汉南在中国专注于为酒店及“酒店＋地产” 项目

的开发商提供从战略规划、投资咨询、产品及市场定位、品牌猎寻、管理合同谈判、设

计定位与指导、工程项目管理、业主代表培训、管理团队选择、开业预算审核、运营物

资采购直至运营期资产管理顾问等全程资产管理服务。

汉南公司聘请的顾问专家在酒店、房地产及相关领域具有多年丰富的开发和运营经

验，尤其擅长针对中国酒店开发商的特殊需求提供咨询服务，以项目整体收益最大化为

原则，超越僵化的国际酒店标准，把国际酒店品牌与中国市场有机结合起来，突出酒店

对新城区开发、商业地产、旅游地产、住宅社区等综合项目的带动作用和增值效应。

依托旗下的多位资深顾问专家，汉南同时专长于整合、选择和推荐适合的酒店投资

公司、设计公司、施工单位、管理公司、外包合作公司等行业资源，帮助客户快速进入

中国酒店行业的“主流社会”。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 3 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

目 录

CONTENTS

................................................- 9 - 行 业 快 讯行行 业业 快快 讯讯

..................................- 11 - 高星级酒店投资、筹建信息高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息

............................................- 12 - 酒 店 业 动 态酒酒 店店 业业 动动 态态

................................ - 12 - 2012 年 4 月份全国开业五星级酒店22001122年年 44月月份份全全国国开开业业五五星星级级酒酒店店................................................................-- 1122 --

............................... - 16 - 201 年 1 月中国二线城市表现概览220011111年年 11111月月中中国国二二线线城城市市表表现现概概览览..............................................................-- 1166 --

........................................ - 18 - 当个性酒店邂逅浪漫主题当当个个性性酒酒店店邂邂逅逅浪浪漫漫主主题题................................................................................-- 1188 --

...................................... - 19 - 谁能扛起民族酒店的大旗？谁谁能能扛扛起起民民族族酒酒店店的的大大旗旗？？............................................................................-- 1199 --

...................... - 21 - 东莞最老五星酒店“摘星”一事并未最终确定东东莞莞最最老老五五星星酒酒店店““摘摘星星””一一事事并并未未最最终终确确定定 ............................................-- 2211 --

....................... - 21 - 维洛纳主题酒店落户京城 营造品质爱情生活维维洛洛纳纳主主题题酒酒店店落落户户京京城城 营营造造品品质质爱爱情情生生活活 ..............................................-- 2211 --

........................ - 23 - 绍兴进入“慢”时代 五一酒店出租率 100%绍绍兴兴进进入入““慢慢””时时代代 五五一一酒酒店店出出租租率率 110000%%................................................-- 2233 --

绿地自有酒店品牌拟下月浦东开首店 .............................. - 23 - 绿绿地地自自有有酒酒店店品品牌牌拟拟下下月月浦浦东东开开首首店店 ............................................................-- 2233 --

...................................... - 24 - 小清新“微酒店”亮相南宁小小清清新新““微微酒酒店店””亮亮相相南南宁宁............................................................................-- 2244 --

.................................... - 24 - 重庆房地产大鳄盯上酒店蛋糕重重庆庆房房地地产产大大鳄鳄盯盯上上酒酒店店蛋蛋糕糕 ........................................................................-- 2244 --

....................... - 25 - 绿地等推自主酒店品牌 外资垄断局面或改善绿绿地地等等推推自自主主酒酒店店品品牌牌 外外资资垄垄断断局局面面或或改改善善 ..............................................-- 2255 --

........................... - 26 - 厦门创意酒店：276 个房间风格各不相同厦厦门门创创意意酒酒店店：：227766个个房房间间风风格格各各不不相相同同......................................................-- 2266 --

................................ - 26 - 盘点酒店行业那些“黑名单”事件盘盘点点酒酒店店行行业业那那些些““黑黑名名单单””事事件件 ................................................................-- 2266 --

.................................. - 27 - 石家庄酒店业步入市场细分时代石石家家庄庄酒酒店店业业步步入入市市场场细细分分时时代代 ....................................................................-- 2277 --

2012 年度 第 8 期 月刊

- 4 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

.................. - 28 - 深航酒管公司与贵州遵义市中建国际酒店成功签约深深航航酒酒管管公公司司与与贵贵州州遵遵义义市市中中建建国国际际酒酒店店成成功功签签约约 ....................................-- 2288 --

......................... - 29 - 4 月酒店品牌风云榜：有的真相你不可不知44月月酒酒店店品品牌牌风风云云榜榜：：有有的的真真相相你你不不可可不不知知..................................................-- 2299 --

.............................................. - 30 - 病态的中国酒店业病病态态的的中中国国酒酒店店业业............................................................................................-- 3300 --

.......................... - 32 - 中国首家瑶文化主题酒店在广西金秀诞生中中国国首首家家瑶瑶文文化化主主题题酒酒店店在在广广西西金金秀秀诞诞生生 ....................................................-- 3322 --

北京星级饭店房价和出租率重回高点 .............................. - 32 - 北北京京星星级级饭饭店店房房价价和和出出租租率率重重回回高高点点 ............................................................-- 3322 --

........................................................ ··- 33 -

深航酒店管理公司喜获 “全球酒店业最具投资价值酒店管理公司”金樽奖深深航航酒酒店店管管理理公公司司喜喜获获 ““全全球球酒酒店店业业最最具具投投资资价价值值酒酒店店管管理理公公司司””金金樽樽奖奖

................................................................................................................ ····-- 3333 --

................................ - 34 - 中国东西部的酒店淘金潮下的思考中中国国东东西西部部的的酒酒店店淘淘金金潮潮下下的的思思考考 ................................................................-- 3344 --

.................................. - 36 - 开元酒店集团试水中档商务酒店开开元元酒酒店店集集团团试试水水中中档档商商务务酒酒店店 ....................................................................-- 3366 --

开元获评中国最具投资价值酒店集团 .............................. - 37 - 开开元元获获评评中中国国最最具具投投资资价价值值酒酒店店集集团团 ............................................................-- 3377 --

........................... - 37 - 中端酒店品牌长驱直入 谁将成功突围？中中端端酒酒店店品品牌牌长长驱驱直直入入 谁谁将将成成功功突突围围？？ ......................................................-- 3377 --

....................... - 39 - 本土自有品牌陆续出水 国际酒店集团或受挫本本土土自自有有品品牌牌陆陆续续出出水水 国国际际酒酒店店集集团团或或受受挫挫 ..............................................-- 3399 --

...................... - 40 - 温州第一艘超五星无动力游轮酒店将投入使用温温州州第第一一艘艘超超五五星星无无动动力力游游轮轮酒酒店店将将投投入入使使用用 ............................................-- 4400 --

.................. - 41 - 中国唯一可售费尔蒙六星级酒店套房今日正式开放中中国国唯唯一一可可售售费费尔尔蒙蒙六六星星级级酒酒店店套套房房今今日日正正式式开开放放 ....................................-- 4411 --

...................... - 41 - 安麓(AHN LUH)—中国的奢侈品酒店品牌诞生安安麓麓((AAHHNN LLUUHH))——中中国国的的奢奢侈侈品品酒酒店店品品牌牌诞诞生生............................................-- 4411 --

....................... - 42 - 酒店市场情绪低迷 杭州三亚等地成绩单不好酒酒店店市市场场情情绪绪低低迷迷 杭杭州州三三亚亚等等地地成成绩绩单单不不好好 ..............................................-- 4422 --

...................................... - 42 - 中外品牌对决高端酒店市场中中外外品品牌牌对对决决高高端端酒酒店店市市场场............................................................................-- 4422 --

.................................. - 43 - 第四期 HC酒店业主俱乐部聚会第第四四期期PPPHHCC酒酒店店业业主主俱俱乐乐部部聚聚会会....................................................................-- 4433 --

.........................................- 45 - 商 业 地 产 动 态商商 业业 地地 产产 动动 态态

..................... - 45 - 商业地产成土地与资金突破口 城市综合体泛滥商商业业地地产产成成土土地地与与资资金金突突破破口口 城城市市综综合合体体泛泛滥滥 ..........................................-- 4455 --

................. - 46 - 竞拍 182 轮 正荣集团 4 亿拿福建 20 亩综合体地块竞竞拍拍 118822轮轮 正正荣荣集集团团 44亿亿拿拿福福建建 2200000亩亩综综合合体体地地块块 ..................................-- 4466 --

2012 年度 第 8 期 月刊

- 5 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

万科商业地产四大产品线将全国复制 .............................. - 47 - 万万科科商商业业地地产产四四大大产产品品线线将将全全国国复复制制 ............................................................-- 4477 --

星河集团启动上市计划主打商业地产 .............................. - 47 - 星星河河集集团团启启动动上上市市计计划划主主打打商商业业地地产产 ............................................................-- 4477 --

..................... - 49 - 万达入驻重庆九龙园区 将建超大型城市综合体万万达达入入驻驻重重庆庆九九龙龙园园区区 将将建建超超大大型型城城市市综综合合体体 ..........................................-- 4499 --

............................... - 50 - 东方园林 65 亿投重庆建城市综合体东东方方园园林林 6655亿亿投投重重庆庆建建城城市市综综合合体体 ..............................................................-- 5500 --

.................................. - 50 - 2012 年商业地产将进入“艰难期”22001122年年商商业业地地产产将将进进入入““艰艰难难期期””....................................................................-- 5500 --

.............................. - 52 - 中弘股份开发 600 亿旅游地产遭质疑中中弘弘股股份份开开发发 660000亿亿旅旅游游地地产产遭遭质质疑疑 ............................................................-- 5522 --

............................... - 53 - 频频套现 卓越地产商业模式遇瓶颈频频频频套套现现 卓卓越越地地产产商商业业模模式式遇遇瓶瓶颈颈 ..............................................................-- 5533 --

....................... - 55 - 万达将拿合肥逾 302 亩商住用地 建万达广场万万达达将将拿拿合合肥肥逾逾 330022亩亩商商住住用用地地 建建万万达达广广场场 ..............................................-- 5555 --

........................... - 55 - SOHO 石结盟 石看多内地商业地产SSOOHHOO盈盈盈石石结结盟盟 黑黑黑石石看看多多内内地地商商业业地地产产 ......................................................-- 5555 --

........................... - 57 - 中弘联合中铁 30 亿拿下海南人工岛项目中中弘弘联联合合中中铁铁 3300亿亿拿拿下下海海南南人人工工岛岛项项目目......................................................-- 5577 --

投资客由住转商 商业地产现过热苗头 ............................. - 58 - 投投资资客客由由住住转转商商 商商业业地地产产现现过过热热苗苗头头 ..........................................................-- 5588 --

....................... - 59 - 平安竞得杭州“地王” 险资加速围猎商业地产平平安安竞竞得得杭杭州州““地地王王”” 险险资资加加速速围围猎猎商商业业地地产产 ..............................................-- 5599 --

.......................... - 60 - 万达 20 亿首进佛山 拿地博弈城市综合体万万达达 2200亿亿首首进进佛佛山山 拿拿地地博博弈弈城城市市综综合合体体 ....................................................-- 6600 --

雨润 20 亿签约辽宁开原城市综合体项目 ........................... - 61 - 雨雨润润 2200亿亿签签约约辽辽宁宁开开原原城城市市综综合合体体项项目目 ......................................................-- 6611 --

................................. - 61 - 酒店地产双核驱动 明宇野心昭昭酒酒店店地地产产双双核核驱驱动动 明明宇宇野野心心昭昭昭昭 ..................................................................-- 6611 --

..................... - 63 - 2015 年万达广场 或成世界上最大的商业地产商22001155年年万万达达广广场场 或或成成世世界界上上最最大大的的商商业业地地产产商商..........................................-- 6633 --

........................... - 63 - 阳光城出资 1.5 亿开发闽旅游综合体项目阳阳光光城城出出资资 11..55亿亿开开发发闽闽旅旅游游综综合合体体项项目目......................................................-- 6633 --

.............................- 64 - 国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 态国国 外外 品品 牌牌 酒酒 店店 在在 华华 动动 态态

........................................ - 64 - 重庆丽笙世嘉酒店试营业重重庆庆丽丽笙笙世世嘉嘉酒酒店店试试营营业业................................................................................-- 6644 --

........................ - 64 - 喜来登、洲际、君悦三大酒店集体入驻武汉喜喜来来登登、、洲洲际际、、君君悦悦三三大大酒酒店店集集体体入入驻驻武武汉汉 ................................................-- 6644 --

........................ - 64 - 揭秘国际联号掘金之道：中低端品牌变高端揭揭秘秘国国际际联联号号掘掘金金之之道道：：中中低低端端品品牌牌变变高高端端 ................................................-- 6644 --

2012 年度 第 8 期 月刊

- 6 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

........................................ - 65 - 福州南江滨将建凯悦酒店福福州州南南江江滨滨将将建建凯凯悦悦酒酒店店................................................................................-- 6655 --

.................................... - 65 - 武汉光谷希尔顿酒店开业在即武武汉汉光光谷谷希希尔尔顿顿酒酒店店开开业业在在即即 ........................................................................-- 6655 --

................................ - 66 - 石家庄万象天成假日酒店正式亮相石石家家庄庄万万象象天天成成假假日日酒酒店店正正式式亮亮相相 ................................................................-- 6666 --

万豪拟三年内将在华酒店数翻番至 110 家 .......................... - 66 - 万万豪豪拟拟三三年年内内将将在在华华酒酒店店数数翻翻番番至至 111100家家 ....................................................-- 6666 --

.................................. - 67 - 凯悦有望进入品牌风云榜 OP10凯凯悦悦有有望望进进入入品品牌牌风风云云榜榜TTTOOPP1100 ....................................................................-- 6677 --

....................... - 68 - 华尔道夫开中国第三店 旗下三品牌落户成都华华尔尔道道夫夫开开中中国国第第三三店店 旗旗下下三三品品牌牌落落户户成成都都 ..............................................-- 6688 --

.............................. - 69 - 奢华凯宾斯基酒店今年 8 月南坪开业奢奢华华凯凯宾宾斯斯基基酒酒店店今今年年 88月月南南坪坪开开业业 ............................................................-- 6699 --

......................... - 69 - 喜来登签约进驻株洲世贸广场 下半年开建喜喜来来登登签签约约进进驻驻株株洲洲世世贸贸广广场场 下下半半年年开开建建 ..................................................-- 6699 --

.................................. - 69 - 雅高集团亚太区酒店数达 50 家雅雅高高集集团团亚亚太太区区酒酒店店数数达达 5500000家家 ....................................................................-- 6699 --

...................... - 70 - 凯悦酒店集团举行天津南开酒店进驻签约仪式凯凯悦悦酒酒店店集集团团举举行行天天津津南南开开酒酒店店进进驻驻签签约约仪仪式式 ............................................-- 7700 --

............................ - 70 - 十大酒店巨头齐聚天津 五星将达 36 家十十大大酒酒店店巨巨头头齐齐聚聚天天津津 五五星星将将达达 3366家家 ........................................................-- 7700 --

....................... - 72 - 欧慧酒店集团在亚洲大规模扩张 西安开分店欧欧慧慧酒酒店店集集团团在在亚亚洲洲大大规规模模扩扩张张 西西安安开开分分店店 ..............................................-- 7722 --

................................ - 72 - 威华达巨资购上海静安希尔顿酒店威威华华达达巨巨资资购购上上海海静静安安希希尔尔顿顿酒酒店店 ................................................................-- 7722 --

五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 动 态..........................- 73 - 五五 星星 及及 豪豪 华华 酒酒 店店 市市 场场 动动 态态

天津今年将有 10 家高星级酒店建成开业 ........................... - 73 - 天天津津今今年年将将有有 1100家家高高星星级级酒酒店店建建成成开开业业 ......................................................-- 7733 --

...................... - 73 - 贵阳五星酒店将达 20 家 个个争做“高富帅”贵贵阳阳五五星星酒酒店店将将达达 2200家家 个个个个争争做做““高高富富帅帅”” ............................................-- 7733 --

........................ - 76 - 成都成华区未来 5 年拟划建 7 家五星级酒店成成都都成成华华区区未未来来 55年年拟拟划划建建 77家家五五星星级级酒酒店店 ................................................-- 7766 --

五星酒店收益不乐观 短期内并不盈利 ............................. - 77 - 五五星星酒酒店店收收益益不不乐乐观观 短短期期内内并并不不盈盈利利 ..........................................................-- 7777 --

...............................................- 79 - 会 议 信 息会会 议议 信信 息息

...................... - 79 - 国家级大展：2012 中国(广东)国际酒店用品展国国家家级级大大展展：：22001122中中国国((广广东东))国国际际酒酒店店用用品品展展 ............................................-- 7799 --

2012 年度 第 8 期 月刊

- 7 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

.......................... - 80 - 首届大商业地产国际研讨会 7 月在京举行首首届届大大商商业业地地产产国国际际研研讨讨会会 77月月在在京京举举行行 ....................................................-- 8800 --

......................................- 82 - 酒 店 业 统 计 资 料酒酒 店店 业业 统统 计计 资资 料料

北京 2012 年 4 月星级饭店平均房价和出租率 ....................... - 82 - 北北京京 22001122年年 44月月星星级级饭饭店店平平均均房房价价和和出出租租率率 ..............................................-- 8822 --

............................... - 82 - 北京 2012 年 4 月星级饭店经营情况北北京京 22001122年年 44月月星星级级饭饭店店经经营营情情况况 ..............................................................-- 8822 --

......................... - 83 - 北京 2012 年 4 月星级饭店接待住宿者情况北北京京 22001122年年 44月月星星级级饭饭店店接接待待住住宿宿者者情情况况 ..................................................-- 8833 --

......................... - 84 - 南京 2012 年 3 月旅游饭店出租率统计报表南南京京 22001122年年 33月月旅旅游游饭饭店店出出租租率率统统计计报报表表 ..................................................-- 8844 --

宁波 2012 年 4 月旅游星级饭店房价和出租率 ....................... - 84 - 宁宁波波 22001122年年 44月月旅旅游游星星级级饭饭店店房房价价和和出出租租率率 ..............................................-- 8844 --

............................. - 84 - 四川 2012 年 4 月分星级饭店客房情况四四川川 22001122年年 44月月分分星星级级饭饭店店客客房房情情况况 ..........................................................-- 8844 --

........................... - 85 - 浙江 2012 年 4 月旅游饭店出租率及房价浙浙江江 22001122年年 44月月旅旅游游饭饭店店出出租租率率及及房房价价 ......................................................-- 8855 --

............................ - 85 - 2012 年第一季度全国星级饭店统计公报22001122年年第第一一季季度度全全国国星星级级饭饭店店统统计计公公报报........................................................-- 8855 --

.............................- 90 - 旅 游 业 信 息 及 统 计 资 料旅旅 游游 业业 信信 息息 及及 统统 计计 资资 料料

................................... - 90 - 江苏 2012 年 2 月旅游接待报表江江苏苏 22001122年年 22月月旅旅游游接接待待报报表表 ......................................................................-- 9900 --

................................. - 90 - 北京 2012 年 4 月入境旅游者情况北北京京 22001122年年 44月月入入境境旅旅游游者者情情况况 ..................................................................-- 9900 --

................................. - 91 - 重庆 2012 年 1-4 月旅游情况统计重重庆庆 22001122年年 11--44月月旅旅游游情情况况统统计计 ..................................................................-- 9911 --

........................... - 91 - 海南 2012 年 4 月入境旅游接待收汇情况海海南南 22001122年年 44月月入入境境旅旅游游接接待待收收汇汇情情况况 ......................................................-- 9911 --

............................... - 92 - 四川 2012 年 3 月旅游总体情况统计四四川川 22001122年年 33月月旅旅游游总总体体情情况况统统计计 ..............................................................-- 9922 --

............................... - 92 - 四川 2012 年 3 月旅游接待经营情况四四川川 22001122年年 33月月旅旅游游接接待待经经营营情情况况 ..............................................................-- 9922 --

............................... - 93 - 四川 2012 年 2 月旅游接待经营情况四四川川 22001122年年 22月月旅旅游游接接待待经经营营情情况况 ..............................................................-- 9933 --

................................ - 93 - 2012 年 1 季度中国旅游业分析报告22001122年年 11季季度度中中国国旅旅游游业业分分析析报报告告................................................................-- 9933 --

............................... - 99 - 四川 2012 年 2 月旅游总体情况统计四四川川 22001122年年 22月月旅旅游游总总体体情情况况统统计计 ..............................................................-- 9999 --

2012 年度 第 8 期 月刊

- 8 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

............................... - 99 - 南京 2012 年 3 月入境旅游接待情况南南京京 22001122年年 33月月入入境境旅旅游游接接待待情情况况 ..............................................................-- 9999 --

........................ - 100 - 南京 2012 年 3 月接待国外游客分国别情况南南京京 22001122年年 33月月接接待待国国外外游游客客分分国国别别情情况况 ................................................-- 110000 --

.............................. - 101 - 宁波 2012 年 4 月入境旅游接待情况宁宁波波 22001122年年 44月月入入境境旅旅游游接接待待情情况况 ............................................................-- 110011 --

.................. - 102 - 宁波 2012 年 4 月各区（县）接待入境旅游者情况宁宁波波 22001122年年 44月月各各区区（（县县））接接待待入入境境旅旅游游者者情情况况 ....................................-- 110022 --

封面图———————————————浙江诸暨同方豪生大酒店

摘编：潘少峰、王美子

2012.05.31

2012 年度 第 8 期 月刊

- 9 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

行 业 快 讯 行行 业业 快快 讯讯

据悉，万达集团将在宁夏银川的西夏区投资建设西夏万达广场，在金凤区投资建设万达五星级酒

店，西夏万达广场在 2014 年 8 月左右建成投入使用，万达五星级酒店在 2013 年 12 月正式对外营

业。两个项目总投资约 70 亿元。（2012-05-17 银川新闻网）

近日，石狮明升铂尔曼酒店管理合同正式签约。这是泉州市首家铂尔曼酒店。

据了解，该酒店由香港王氏仁森机构投资建设，总建筑面积约 12 万㎡，总投资 5亿元人民币，

建筑最高高度 128 米。酒店配备有福建省第一个酒店屋顶直升机停靠系统，拥有 252 套(间)豪华客

房。（2012-05-17 中国旅游报）

明宇实业集团董事长张建明张建明表示，今年明宇集团将继续保持高速增长和扩张步伐，仅四川

成都、新疆喀什、吉林长春、海南三亚等地的 8个在建城市综合体项目，总建筑面积就达到了 300

万平方米，到 2013 年末，至少有 7家新建五星级酒店建成开业。（2012-05-18 华西都市报）

2012 年 5 月 15 日，北京国贸大酒店隆重举行“全国五星级饭店”挂牌仪式，国家旅游局、中国旅

游协会、北京市旅游发展委员会、中国国际贸易中心、香格里拉酒店管理集团以及北京国贸大酒

店部分领导出席了此次挂牌仪式。

北京国贸大酒店位于北京繁华的中央商务区，坐落在国贸中心高达 81 层的国贸大厦的上层部

分，俯瞰北京，拥有无与伦比的景致，为宾客营造了一个远离尘嚣的世外桃源。自 2009 年 8 月 16

日开业以来，酒店曾先后荣获中国酒店‘金枕头’奖“2011 年度中国十大最受欢迎新开业酒店”、

2011 中国旅游业界奖“年度最佳新开业商务酒店”、中国商旅会奖行业奇迹奖“2011 年度中国商旅

会奖市场最佳新开业会议酒店”等奖项。

开业 20 年的中国国际贸易中心拥有酒店、办公楼、豪华公寓、展厅及商场等设施，是世界最

大的高端商务综合性建筑之一。这里聚集有众多跨国公司及国际顶级零售精品店;许多国内、国际

大型会议曾在此举行，吸引众多国家政要、政府要员、商界巨头及社会名流出席。国贸大厦是三期

工程的主要组成部分，同时也是中国国际贸易中心一个崭新的篇章。（2012-05-19 新浪旅游）

近日，港中旅集团在西北地区打造的咸阳海泉湾温泉度假区二期项目—海泉湾维景国际大酒店正

式对外试营业。

咸阳海泉湾温泉度假区由港中旅集团控股管理，是港中旅集团在西北地区打造的海泉湾系列品

牌之一，位于西咸新区世纪大道中段。海泉湾维景国际大酒店为简欧式建筑风格，被称为西咸新区

首席商务酒店。酒店总建筑面积 2.7 万平方米，拥有各类豪华客房 225 间。此外，海泉湾度假区室

外温泉—望雪谷已于 5月 12 日面世。（2012-05-19 国资委网）

5 月 20 日从甘肃旅游局传来好消息，甘肃再添一家“五星级旅游饭店”——敦煌阳光沙州大酒店。

“敦煌阳光沙州大酒店荣膺国家五星级旅游饭店是敦煌市旅游业发展的一件喜事，结束了敦煌

市没有五星级酒店的历史，标志着敦煌旅游发展又迈上一个新的台阶，必将对敦煌市打造国际旅游

明星城产生重大而深远影响。”甘肃省旅游局黄周会局长如是说。（2012-05-21 鑫报）

万豪国际集团在亚洲地区的酒店网络达到新的发展里程碑，第 250 家酒店——位于中国的博鳌万

丽度假酒店日前签约，将于 2015 年建成开业。世界旅游业已进入黄金时代，目前万豪在亚洲有 7

个酒店品牌管理，丽思卡尔顿、JW万豪、Bu1garⅰ、万丽、万豪、万怡及万豪行政公寓，不断壮

大的酒店网络，将为游客带来美妙的旅行体验。（2012-05-23 北方网）

杭州酒店出租率首季下跌近一成。最近，杭州饭店行业使出了不少招数来吸引客人，甚至一些高

星级酒店也开始推出团购和套票。之所以加大促销力度，是因为今年一季度饭店行业的成绩单不

2012 年度 第 8 期 月刊

- 10 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

太好看。根据杭州市旅游主管部门的统计，今年一季度，列入统计范围的杭州 350 家星级、经济

型酒店的平均客房出租率为 51.36%，同比下降 9.2%;4 月份的平均客房出租率为 73.08%，与去年

基本持平。（2012-05-25 都市快报）

每到夏天，合肥大圩的葡萄吸引了不少合肥市民前去采摘，今后，可能你在大圩体验农家乐的同

时，还能享受一下六星级休闲酒店的感觉。记者昨日获悉，大圩正在酝酿一个日月潭项目，建设

的一部分是六星级休闲酒店，已经进入意向阶段。（2012-05-28 市场星报）

2012 年度 第 8 期 月刊

- 1

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司 1 -

高星级酒店投资、筹建信息 高高星星级级酒酒店店投投资资、、筹筹建建信信息息

5 月 16 日，浙江省金华市旅游重点项目、位于武义温泉度假区的百泉谷温泉大酒店全面结顶。这

是武义县首家以五星级标准建设的温泉度假酒店。

百泉谷温泉大酒店按法式建筑风格建设，主楼投资预算 1.55 亿元，建筑面积 7 万多㎡，项目

总投资将达 8亿多元。酒店和占地数百亩按 5A 级景区标准建设的温泉森林公园将成为有机整体。

为打造“中国温泉名城”，武义大力推进旅游业发展项目，温泉旅游接待能力近年有了大幅度

提高。投资 1.6 亿元兴建温泉会务中心，投资 8000 万元建设温泉贵宾别墅和森林温泉浴场，投资

10 多亿元建两家五星级酒店和两家四星级酒店，兴建武义特产城。（2012-05-25 金华日报）

25 日，四川乐山中心城区首个国际品牌五星级酒店立事达豪生国际大酒店举行奠基仪式，标志着

乐山市中心城区将结束五星级酒店“零”的历史。据了解，立事达豪生国际大酒店由立事达集团

与美国温德姆酒店管理集团旗下的豪生酒店管理公司联袂打造。项目总投资约 5亿元，占地 60 亩，

总建筑面积 7.7 万㎡，集政务、商务、会议、会展、旅游、餐饮、休闲于一体，是一个理念先进、

设计一流、品位独特的高端酒店，计划 2014 年投入运营。（2012-05-26 乐山日报）

2012 年度 第 8 期 月刊

- 12 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

酒 店 业 动 态 酒酒 店店 业业 动动 态态

222000111222 年年年 444 月月月份份份全全全国国国开开开业业业五五五星星星级级级酒酒酒店店店

1、贵阳万丽酒店

2012 年 4 月 2 日，贵阳万丽酒店盛大开业。酒店由贵州金元集团投资建设、美国万豪国际酒店集团经营管理，是万豪 2012 年全

球开业的第一家酒店。酒店拥有客房 340 余间、6 间多功能厅、1 间 VIP 接待室、6 个中西餐厅，集住宿、餐饮、会议接待、健

身娱乐于一体。

2、泰安宝龙福朋喜来登酒店

2012 年 4 月 6 日，泰安宝龙福朋喜来登酒店举行隆重开业庆典仪式。酒店是由澳门宝龙集团投资，美国喜达屋酒店集团管

理，按五星级酒店标准建造，总投资 4.5 亿元。酒店共拥有 300 间客房与套房。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 13 -

3、广州方圆奥克伍德豪景

2012 年 4 月 11 日，广州方圆奥克伍德豪景正式开业。这是广州首家五星标准酒店式服务公寓，由方圆集团投资持有，奥

克伍德经营管理，拥有 225 间公寓。

4、三门峡天鹅湖国际大酒店

2012 年 4 月 11 日，三门峡天鹅湖国际大酒店正式开业。酒店按五星级标准建造，占地 4.5 万平方米，总建筑面积近 3 万㎡，

拥有各类型客房 200 间(套)、餐位 1200 个。

5、合肥贝斯特维斯特酒店

2012 年 4 月 18 日，合肥贝斯特韦斯特酒店开业。酒店按五星级标准配置，由美国贝斯特韦斯特酒店管理公司管理，共拥

有客房超过 476 套。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 14 -

6、合肥皇冠假日酒店

2012 年 4 月 18 日，合肥皇冠假日酒店开业。酒店按五星级标准配置，委托洲际酒店集团管理，拥有 11 间会议室，各类客

房 523 间，餐厅可同时容纳 700 余位宾客就餐。

7、黄山昱城皇冠假日酒店

2012 年 4 月 18 日，黄山昱城皇冠假日酒店隆重开业。酒店是黄山市首家国际品牌五星级酒店，隶属洲际酒店集团旗下皇

冠假日品牌，占地面积 55 亩，总建筑面积 7.8 万㎡，总投资约 7 亿元。酒店拥有 485 间客房与套房，5 间餐厅，11 间会议室。

8、山东铂丽斯国际大酒店

2012 年 4 月 18 日，山东铂丽斯国际大酒店开业。酒店是山东安然纳米实业发展有限公司投资，按五星级标准兴建，总建

筑面积 3.8 万㎡，拥有各类客房 215 间，集住宿、餐饮、娱乐、商务、会议于一体。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 15 -

9、南康国际酒店

2012 年 4 月 21 日，南康国际酒店开业典礼隆重举行。酒店是南康市首家五星级标准酒店，由南康德宝置业有限公司打造，

斥资 3 亿元，并聘请深航酒店管理公司全权管理。酒店主楼楼高 8 层，两翼楼高 6 层，拥有各类客房，3 个小型会议厅，餐饮容

量 1200 多个餐位。

10、深圳摩登克斯酒店

2012 年 4 月 21 日，深圳摩登克斯酒店正式开业。酒店拥有客房 160 间，按五星级标准建造。

11、厦门瑞颐大酒店

2012 年 4 月 22 日，厦门瑞颐大酒店开业。酒店按五星级酒店标准建造，由上海瑞颐酒店管理有限公司酒店管理，配备总

面积超过 3,500 ㎡会议室与多功能厅，拥有 588 间各类客房。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 16 -

12、惠州富力万丽酒店

2012 年 4 月 23 日，惠州富力万丽酒店开业。酒店由中国富力地产投资兴建，委托世界万豪国际集团进行经营管理，是惠

州首家万豪旗下酒店。酒店总建筑面积为 16 万㎡，地上 48 层、地下 3 层，总高 195 米，总共 342 间客房，其中包括 18 间套房

及一间总统套房。

13、烟台盛龙建国饭店

2012 年 4 月 29 日，烟台盛龙建国饭店开业庆典仪式隆重举行。酒店是第三届亚洲沙滩运动会总部接待酒店，由北京首旅

建国酒店管理有限公司委托管理，山东富达装饰集团投资兴建。酒店建设 11 层，总建筑面积达 46，260 ㎡，拥有标准客房 324

间。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

222000111111 年年年 111111 月月月中中中国国国二二二线线线城城城市市市表表表现现现概概概览览览

2012-01-18 STR Global

全球最大的酒店数据服务提供机构 STR Global 的最新数据统计显示，从 2011 年 11 月份年累计数

字来看，中国酒店业表现良好，与去年同期相比，每间可售房收入增长 2.8%。

STR Global 将常住人口少于一千万的 22 座二级城市进行分析，涉及 315,000 间以上每日客房。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 17 -

大多数接受评估的城市酒店业发展迅速，年累计每间可售房收入高出全国平均水平。中国的二线城市

对于酒店开发商、运营商来说，拥有仅次于北京，上海和香港的战略重要性。因为政府政策鼓励这些

城市大力发展科技产业和制造业，以形成出口贸易中心。

中国二线城市 2011 年 11 月年累计表现数据

城市人口

（百万） 入住率

百分比变

化

平均房价

（CNY）

百分比变

化

每间可售

房收入

（CNY）

百分比变

化

供给百分

比变化

需求百分

比变化

中国 China 61.8 0 770.15 2.7 476.11 2.8 3.9 3.9

厦门 Xiamen 1.9 66.3 14.6 681.07 14.2 451.35 30.8 5.2 20.6

沈阳 Shenyang 5.7 46.8 -1.3 476.14 25.4 222.98 23.7 -0.1 -1.5

成都 Chengdu 7.1 68.2 8.1 655.65 11.2 447.46 20.3 4.6 13.1

西安 Xian 3.3 61 4.4 534.58 12 326.01 16.9 3.3 7.9

无锡 Wuxi 6.4 61.4 0.1 471.72 15.3 289.53 16.4 2.8 3.8

三亚 Sanya 0.7 54.4 5.8 1,246.21 7.5 678.39 13.7 8.2 14.4

武汉 Wuhan 6.2 57.7 -4.1 550.69 18.2 317.71 13.4 2.3 -1.9

青岛 Qingdao 8.7 61.3 7.5 627.61 4 384.78 11.8 8 16.1

天津 Tianjin 4.3 58.8 7.7 558.82 3.7 328.55 11.6 2.7 10.6

宁波 Ningbo 3.1 60.2 8.3 555.87 2.1 334.84 10.6 1.8 10.3

大连 Dalian 3.6 47.3 4.8 543.82 4.5 257.18 9.6 4.4 9.4

南京 Nanjing 8 72 1.1 566.27 4.4 407.93 5.5 0.7 1.8

杭州 Hangzhou 8.7 55.5 -8 662.73 10.4 367.64 1.6 5.6 -2.9

合肥 Hefei 3.4 61.3 -7.4 393.86 10.1 241.25 0.2 10.6 2.4

苏州 Suzhou 4.1 50.3 -4 559.25 2 281.28 -2.1 5.5 1.4

中国重要的金融贸易中心，东南部的厦门和西南部的成都得益于有限的新增供给和强势的市场需

求，每间可售房收入实现大幅增长，2011 年 11 月

年累计数字分别增长 30.8%和 20.3%。湖北省会武

汉以汽车和钢铁制造闻名，入住率与去年同期相比

下降 4.1%，而在平均房价增长 18.2%的带动下，每

间可售房收入仍然实现 13.4%的增长。酒店客人来

源更为均匀的城市比如杭州，这座城市多处景点被

收入到联合国教科文组织世界遗产名录中，年累计

的入住率水平与去年同期相比下降 8.0% 。下降原

因是5.6%的新增客房供给量和增长10.4%的平均房

价。距离上海乘火车只需 45 分钟的苏州，因为著

名的古运河和寺庙建筑被誉为“东方的威尼斯”入

住率下降 4.0%，而平均房价和房间供给分别增长

2.0%和 5.5%。

各个城市客房供给量的增长是迅速扩张的房

地产市场和发展良好的区域经济共同带动的。以上

图表反应直到 2014 年的新增供给，从中可以清晰

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 18 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

看到 所有的二线城市都保持增长趋势，其中三亚增长 50.1%，厦门增长 25.9%，增幅最大。苏州(增长

11.3%)，西安(增长 12.0%)，杭州(增长 9.0%)尽管增长较缓，新开业酒店仍然将活跃整个市场，国际

品牌正在中心枢纽城市以外的地方进行大规模扩张。

“国际和本土的酒店品牌在最近几年越来越多地把注意力放在二线城市上，”STR Global 的常务

董事 Elizabeth Randall 说，“这个发展说明这些城市作为经济中心和国内国外游客的选择。每 15 个

城市中会有 10 个，需求比供给增长的速度更快。如何把握供需之间的平衡对这些城市酒店业发展的未

来至关重要。”

当当当个个个性性性酒酒酒店店店邂邂邂逅逅逅浪浪浪漫漫漫主主主题题题

2012-5-17 金华晚报

对于经常出差或喜爱旅游的人来说，酒店是经常打交道的对象。而主题酒店是近几年才进入我们

视野的一个新鲜事物。在一些知名的旅游城市，那些风格独特的主题酒店已经成为闻名遐迩的特色景

点之一。在主题酒店里，你可以感受浪漫的地中海风情，回忆童年的阿童木，沉醉于梦幻静谧的璀璨

银河…… 主题酒店也是“舶来品”

和许多新鲜事物一样，主题酒店是一件“舶来品”。它在国外已有近 50 年的发展历史。美国加利

福尼亚的圣母玛利亚旅店以其独一无二的房间和餐厅名声在外。整个旅馆占地 2200 英亩，外部形态分

割成好几种建筑风格：有的像用白云石雕成的汽车加油站，有的则像饭店、酒吧和咖啡屋。该旅馆后

来被誉为“美国最早、最具有代表性的主题旅馆”。

近年来，在国内一线城市也出现了不少各具特色的主题酒店。爱旅游的金华人金琳每年都会花两

三个月时间出行。说起国内的主题酒店，金琳如数家珍。她说，她到过国内许多城市，也入住过不同

风格的主题酒店，给她留下深刻印象的有电影主题酒店、动漫主题酒店、爱情主题酒店等。这些看起

来像童话一般、脱离现实的完美房子不仅仅是艺术作品，而且在建筑设计师的“图纸咒语”里美梦成

真。 金华主题酒店“才露尖尖角”

听起来，那些美轮美奂的主题酒店似乎离我们很遥远。好在金华消费者也有机会近距离接触主题

酒店了。最近，市区婺州街金职院东大门附近悄然出现了一家精品主题酒店———中颐主题酒店，据

说这也是金华市区第一家主题酒店。

据介绍，该酒店一共有近百间客房、18 种主题，各具特色：参天大树的森林房、绿叶葱茏的毛竹

房、冬暖夏凉的水床房、温馨浪漫的淑女房、英伦风情的爵士房、别具情调的樱花房、原始粗犷的溶

洞房等等。在酒店大堂内的电子屏幕上，滚动播放着酒店里各个主题客房的装饰，个性、浪漫、时尚，

确实令人心动。这些个性十足、风格各异的客房颇受一些追求浪漫情调的群体欢迎。

目前该主题酒店客房的价格并不高，价位在 200～300 元/间天，略高于经济型酒店。

业内人士认为，精品主题酒店定位于快捷经济型酒店与高星级酒店之间，以时尚、特色见长。虽

然它在国外和一线城市并不是新鲜事物，但在婺城却是“才露尖尖角”。它的出现丰富了本地的酒店

宾馆市场。 空间是让我们用来享受的

当个性酒店邂逅浪漫主题，传统酒店也就打破了千篇一律“标准间”的老面孔，焕发出迷人的光

彩。

有业内人士指出，主题酒店与商务酒店或纯度假酒店不同，并不以简单的“方便快捷”或者“大”、

2012 年度 第 8 期 月刊

- 19 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

“舒缓”、“奢华”等来定义。对于“享受”，不同的主题酒店有着仁者见仁、智者见智的理解，但

更重视实用舒适和感观指引，并力求为居住者带来精神上的满足通常是它们的共同点。也正因为如此，

主题酒店的空间设置方式并不会被人们的惯性思维所束缚，不会常规性地认为居室功能需要严格划分，

并以此来决定空间分配。其实，我们也许可以让生活更随性、更自由———空间是让我们用来享受的，

而不是作茧自缚。

在主题酒店，我们可以暂时改变生活，改变自身的角色，改变周围的一切———这个别样的夜晚，

将会给你带来别样的魅力。这就是主题酒店的迷人之处。

谁谁谁能能能扛扛扛起起起民民民族族族酒酒酒店店店的的的大大大旗旗旗？？？

2012-05-18 迈点网

目前国际联号占据中国酒店市场的半壁江山是不争的事实。迈点网上的新闻，不是今天洲际开业，

就是明天喜达屋签约，接着后天雅高封顶，国际联号强势地在中国这个号称最具活力的新兴市场上迅

速推进。按这个印象，应该是神州遍地是联号，转个身就有家喜来登，再迈两步能碰上家万豪。

然而事实如何？数据显示，在拥有数千家星级酒店的中国市场上，国际联号仅几百家，在华扩张

最凶猛、规模最大的洲际、喜达屋等集团也就 100 多家。我想这个时候很多人会沉默，一边是巨大的

酒店数量差距，一边是更加巨大的品牌影响力的差距。

与此同时，在品牌化、集团化路上或快跑或竞走的本土酒店，也坚定地提出了民族酒店建设，这

个会是相当长一段时间内不变的主题。笔者作为中国酒店行业发展的关注者，在这里和大家一起探讨

一下，本土酒店团队中谁能扛起民族酒店大旗。

一号选手：星级酒店团队

从 80 年代陆续发展起来的国内星级酒店集团主要是这三类：国资专业队，系统内酒店，民营专业

队。

国资专业队拥有强大的背景和明显的资本优势。这些酒店管理集团都是各个省、市经过资产划拨

等形式整合而成的。他们承接了过去政府接待体系的物业和框架，并随着中国酒店业的发展在机制、

管理和资本运作等方面不断改革。例如首旅建国、锦江等集团，一方面拿出部分物业和国际品牌合作，

或委托管理，或合资（合作）经营，以期学习他们的管理，另一方面边学习边实践，也接收委托管理，

并输入自己的品牌。这些集团主要是在资本上占尽优势，除了有上市融资渠道，还有地方政府和国资

给予的资产划拨。这些酒店在高端豪华领域与国际酒店无法相抗，但在 3-5 星级的领域中还是很有竞

争优势的。

系统内酒店一般都是各个系统或者大型国有企业内部建造的，常用于企业内部接待。这类酒店规

模庞大，有的是委托国际品牌管理，有的是自建品牌管理，资质方面也是参差不齐。这两年政府一直

在推行“央企重组”，虽然推进过程难度很大，但是 3-5 年的时间必定能够完成，到时候这部分酒店

将作为主业发展，通过划拨成为一个更大的集团，参与到酒店业中来，即转化为具备一样特质的国资

专业队，他们同样具有很大的竞争力。

民营专业队不像以上两类酒店有国家和政府这方面的优势，基本上都是白手起家的，所以拥有强

大的生存能力和竞争能力。但民营专业队最有竞争力的经济型酒店而非星级酒店，虽然也在高档、豪

华领域中高端酒店领域努力，但竞争力不高，虽然偶尔会有亮眼的单个酒店，但整体在高端酒店的竞

争力不大。

迈点品牌指数MBI数据显示，4月国内酒店集团的品牌指数平均是 10 左右，即使是TOP5 也就在 15

－30 打转，和联号 70－90 的指数区间相差甚远，但同样也意味着进步空间足够大。总体来说，国内

2012 年度 第 8 期 月刊

- 20 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

星级酒店集团拥有强大的资本，还有不少拥有国家背景，在酒店建设方面很有实力，并拥有相对完善

的管理体系。同时本土星级酒店相较联号还有本土优势，对国内住客的需求更为了解。笔者对星级酒

店团队还是充满信心的，都说十年磨一剑，国内星级酒店集团发展三、五十年了，一定能磨出一把宝

剑。

二号选手：经济型酒店团队

经济型酒店团队是中国酒店业中一股强大的力量，其不乏许多优秀的人才和优质资本。经济型酒

店中的佼佼者，如家、汉庭、7 天、锦江之星在行业内均有一定的竞争优势，也具备了相当的规模。

这些企业一般有杰出的企业家参与其中，引入专业化管理团队，在资本、公司治理、薪酬机制等方面

都已经和国际接轨。

迈点品牌指数MBI数据显示，4月经济型酒店品牌风云榜前 10 的平均值是 84.6。其中TOP3 的如家、

汉庭、锦江之星的品牌指数依次是 222.96、162.27、132.9。4 月经济型酒店的品牌指数大部分突破了

一个新高，虽然其中不乏一些负面因素的影响，但从近半年的数据可以看出其自然健康增长的成分很

大。

近日，如家、汉庭、7 天等经济型酒店发布的一季度财报显示，7 天唯一保持业绩盈利，如家亏损

额至 1 亿元，汉庭亏损收窄。同时近期经济型酒店的负面新闻也一直不断，先是如家、格林豪泰曝出

“毛巾门”，后有汉庭、莫泰 168 等酒店被披露床单与医院床单混洗。这些负面报道对酒店品牌的伤

害很大，同时对于这样的事件，酒店应该予以重视，并在第一时间做好危机公关。以上这些情况均反

映了经济型酒店的发展遭遇到瓶颈。规模庞大、房价便宜是经济型酒店的两大优势，同时，经济型酒

店不能继续不顾一切追求规模效应，应该重视品牌的健康发展，做好品牌建设，提高竞争力。

三号选手：单体酒店团队

国家旅游局公布的《2010 年度全国星级饭店统计公报》显示，截至 2010 年底全国共有一星级酒

店 297 家，二星级酒店 4612 家，两者共占全国饭店总数 35%。而这部分一、二、三星级及三星级标准

的酒店普遍是单体酒店，由此可见，单体酒店的数量是不容忽视的。一位业内人士曾用“哑铃”来形

容国内酒店业的发展态势，而“哑铃”中最为“单薄”的部分，就是境地日益艰难和尴尬的单体酒店。

可是，数量庞大的单体酒店为什么处于尴尬的位置？

此间的原因就在于单体酒店的数量多归多，却是一盘散沙，各个酒店拥有的资源也无法共享。鉴

于这样的情况，单体酒店成立联盟的呼声此起彼伏，各类型的联盟也相继成立。但结果是这些联盟总

是雷声大、雨点小，往往到最后无疾而终。对此，单体酒店需要思考的是两个问题。

一是，单体酒店联盟为何总是无疾而终？无论是何种联盟都是因利而起，单体酒店联盟也是因利

益增加而缔结，自然利益如果减少了就会引发解体。大多数联盟流产或失败的原因在于，没有能够给

酒店带来实际的利益，未能带来酒店客源的提升，只是看上去很美，真正实行起来只是一场空。

二是，什么样的联盟能让单体酒店成功突围？有业内人士提出了 4 点。一、成功的酒店联盟需要

有一个基于加盟酒店核心业务需求的“联盟战略”作为指导，一个缺乏战略基础的联盟是注定失败的。

二、联盟必须为其成员提供先进的管理技术和信息管理能力，并实现技术资源的共享。三、联盟必须

确立联盟成员间的竞合关系，确立规模化优势，避免成员间相互削弱的市场竞争。四、通过专业的第

三方运作来建立联盟支持管理体系，而第三方必须参与甚至主导产业价值链的搭建。

自第一代的酒店联盟出现后，各种形式的酒店联盟都先后出现，但是真正能坚持到现在的所剩无

几，主要还是因为联盟没有明确建立的目的，大部分的联盟还是处于一个酒店之间友好竞争关系的层

面，没有上升到酒店经营管理的高度。相信只要找到适合的酒店联盟，单体酒店必能打破现有困局，

脱离前后夹击的尴尬位置，而且一定能爆发出惊人的力量。

总体而言，这些本土酒店的选手都拥有各自的优势，同时也面对着不同的瓶颈，在竞争越来越激

烈的中国酒店市场中占据着相当的份额，无论哪个团队都不可小觑，但是到底谁能扛起民族酒店大旗？

一切就让市场来检验。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 21 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

东东东莞莞莞最最最老老老五五五星星星酒酒酒店店店“““摘摘摘星星星”””一一一事事事并并并未未未最最最终终终确确确定定定 2012-05-18 东莞时报

东莞首家五星级酒店银城酒店将被取消“五星级旅游饭店资格”的消息，被传得沸沸扬扬。昨日，

银城酒店董事总经理黎平在接受记者采访时表示，对于“摘星”一事，并没有最终确定，希望各界不

要过分关注，不愿再多作回应。而在此前，黎平向媒体表示，银城酒店将按照既定的高端路线，申请

“五星级”旅游饭店资格复评。

银城酒店“五星”牌匾仍在

昨日临近中午，银城酒店停车场内几乎停满了车，来喝早茶的客人从大门穿过。离大门不远处的

一面墙上，挂满了银城酒店各类重要的奖章，其中一块牌匾就是由全国旅游星级饭店评定委员会(以下

简称“星评委”)授予的“中国星级饭店”五星称号。

尽管这个牌匾仍在，但荣誉已暂时不属于银城了。

就在 5 月上旬，全国“星评委”发布公告，宣布取消包括银城酒店在内的 6 家饭店的五星级旅游

饭店资格。

“包括东莞银城酒店在内的五星级酒店被取消资格，主要是由于在硬件设施、软件服务等具体方

面不符合标准要求。”全国“星评委”办公室工作人员在回应媒体提问的时候表示，根据暗访报告，

才做出取消决定。

追回“五星”仍有一搏

“摘星的事情已经在酒店传了一段时间，但还没有收到书面通知。”昨日，银城酒店前台人员面

露遗憾地说，并不知道哪些方面不符合“五星”标准了。

就连黎平也没有搞清楚，“现在还未接到正式的通知，我们也不知道究竟为什么取消。” 黎平此

前在接受媒体采访时解释说，可能是因为酒店在服务质量和节能减排方面下足了功夫，但是因此也一

定程度上牺牲了酒店房间的豪华程度。

不过，也有东莞旅游业资深人士分析，问题可能是因为年代久远，客房设施陈旧，要符合已经提

高的现行五星标准确实却有差距，因而才遭此一难。

据了解，今年东莞需要进行年度复核的四星级以上饭店有 27 家，需要评定性复核的四星级以上酒

店有 18 家，其中包括富盈酒店、银城酒店、帝豪花园酒店、索菲特御景湾酒店、东莞柏宁酒店等市内

8家五星级酒店。

2009 年初，银城酒店曾一度在倒闭边缘挣扎，直到 2010 年 6 月，东莞青旅和美高美酒店共同入

主，才得以让银城重获新生。黎平对媒体介绍说，目前正在申请“五星级”旅游饭店资格复评。

维维维洛洛洛纳纳纳主主主题题题酒酒酒店店店落落落户户户京京京城城城 营营营造造造品品品质质质爱爱爱情情情生生生活活活

2012-05-19 千龙网

面对现代都市生活，人们感到枯燥、厌倦和麻木，越来越多的人开始找寻新的生活乐趣，力求提

升生活品质，摆脱繁杂的都市。对于都市中的情侣和夫妻更是如此，吃饭、逛街、影院……约会和夫

妻生活渐渐陷入到一种简单而平淡的方式之中。如何才能改变这种单调和乏味呢?一点点脱离现实的改

变也许就能让生活重新焕发光彩。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 22 -

为了能够让情侣、夫妻尽享爱情的甜蜜和喜悦，5月 18 日，维洛纳主题酒店将落户北京，成为京

城情侣和夫妻的又一浪漫地点。

维洛纳主题酒店的名字取自有“爱之城”之称的意大利名城“Verona(维罗纳)”，那里也是罗密

欧与朱丽叶的爱情发祥地，象征爱情的坚定、浪漫与美妙。

“小情调，大精彩”，维洛纳主题酒店颠覆传统酒店形象，以“爱情”为主题打造全新体验型酒

店，这里处处充满创意、浪漫、个性，以独特的魅力带来不同凡响的体验。29 间特色客房 29 个主题，

“绿野仙踪”、“镜花水月”、“情调彩虹”……29 个主题，29 种感受。风情万种的私密空间，各式

各样的浪漫大床，极致激情的按摩浴缸，轻纱幔帐，别致珠帘……在维洛纳感受无所不在的浪漫。

5 月 18 日-7 月 18 日，维洛纳主题酒店推出微博浪漫活动，关注官方活动微博，并向三个以上好

友转发活动信息，即有机会以 399 元获得北京欢乐谷门票 2张+浪漫房型入住一晚。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 23 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

体会初恋的悸动，感悟爱情的坚定，感受最终的幸福!维洛纳，一切皆为爱情服务!

绍绍绍兴兴兴进进进入入入“““慢慢慢”””时时时代代代 五五五一一一酒酒酒店店店出出出租租租率率率 111000000%%% 2012-05-19 绍兴日报

刚刚过去的“五一”小长假，全市星级饭店、经济型饭店和社会旅馆整体红火。其中经济型饭店

和社会旅馆爆满，4 月 28 日～4 月 30 日，锦江之星、莫泰 168、伽蓝殿、恺京都市、梦江南假日等酒

店客房出租率均达 100%，高档酒店的客房出租率同比也有很大涨幅。

这些住夜游客，在绍兴游什么?市旅委主任宣传中认为，城市旅游光靠一两个独立的景点根本留不

住客人，必须用游、购、娱甚至全城资源调动游客的“味蕾”，游客到古城就是来坐三轮车、抿老酒、

坐乌篷船、游水乡的，是来体验文化和休闲的。

位于市区和畅堂的青年旅社伽蓝殿便是绍兴旅游“慢”节奏的一个缩影。在这里，随处可见看书

或者伫立凝望的“背包客”。这里的工作人员告诉记者，来这里的客人大多“步子很慢”，他们像生

活在这里的人一样，每天出去闲逛或者坐在椅子上听听雨，一般会住两天以上。利用古建筑宋家台门

而建的老台门鲁迅故里国际青年旅舍，如今成为很多外地游客对绍兴的深刻记忆。其经营者告诉记者，

双休日要住旅舍，必须提前预约。“现在就有人预定国庆长假的房间了。”

市神州旅游公司张丰告诉记者，越来越多的游客意识到，绍兴的文化底蕴很深厚，值得深度游。

“我刚刚接了一个团，一批从福建来的台湾同胞，他们几乎把绍兴几个县(市)都走了个遍，从安昌古

镇、羊山石佛到柯岩镜湖风景区，再从诸暨五泄、西施故里到上虞的曹娥庙，从嵊州的温泉到新昌的

大佛寺，足足在绍兴待了五天。”

“现在，绍兴正在致力把古城打造成开放式的综合性的旅游产品，打造成特色鲜明的目的地旅游

城市，我们要传递的信息，就是让游客‘放慢脚步游绍兴’。过不了几年，以仓桥直街、书圣故里街

区等老街为标志的‘古城慢游’，将成为绍兴旅游的一张新名片。”宣传中说。

绿绿绿地地地自自自有有有酒酒酒店店店品品品牌牌牌拟拟拟下下下月月月浦浦浦东东东开开开首首首店店店

2012-05-21 东方早报

5 月 19 日，绿地集团旗下绿地国际酒店管理集团发布了两个自主高端酒店品牌——“铂瑞”和“铂

骊”。这标志着绿地酒店产业，从以物业持有、委托管理的单一运营模式，逐步转向自主经营和委托

管理相结合、自有酒店管理和对外输出管理相结合的双轮驱动模式。

发布会上，绿地集团还与摩洛哥The SOMED Group、厦门禹洲集团酒店投资管理有限公司、内蒙古

维多利集团、江苏香溢置业有限公司就酒店管理、酒店采购、工程管理等签署战略合作协议。

据介绍，“铂瑞”定位为奢华品牌，以商务、会议客和休闲客为目标客群，以一二线大都市和国

内著名旅游景区为目标区域，并重点进行高端城市综合体中酒店项目的管理。“铂骊”定位为商务品

牌，以商务及会议客为核心目标人群，兼顾单体酒店及综合体中酒店的管理，城市选择范围则拓宽至

三四线城市及位于交通枢纽、工业园区、商务园区、度假区的酒店。

据悉，绿地集团首家自营品牌酒店将落户上海浦东，预计将在今年 6月开业。

根据绿地集团的计划，未来三年内，国内外绿地自主品牌酒店预计将达 50 家：绿地集团将建及在

建的韩国济州岛、天津盘龙谷、苏州绿地中心、成都绿地中心、长春绿地中心、西安绿地中央广场等

2012 年度 第 8 期 月刊

- 24 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

城市综合体的酒店项目计划引入“铂瑞”品牌;在北京房山、长沙武广新城、呼和浩特等地 25 家所建

酒店计划引入“铂骊”品牌。

绿地集团自 2005 年涉足酒店产业，先后与洲际、万豪、喜达屋、朗廷、豪生、锦江、衡山等国内

外酒店管理集团缔结战略合作关系。2011 年，绿地国际酒店管理集团成立，负责经营和管理绿地集团

酒店业务，目前旗下投入运营及在建星级酒店 60 余家，拥有资产规模逾 200 亿元，项目遍及北京、上

海等 18 个省市的 35 个城市，覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全系列产品。

小小小清清清新新新“““微微微酒酒酒店店店”””亮亮亮相相相南南南宁宁宁

2012-05-21 广西新闻网

5 月 19 日，中国首个微酒店品牌——格子微酒店的解放街分店，在南宁的极具历史和文化的解放

街开店试业。这是格子微酒店连锁在南宁开设的第二家店。在去年的 10 月，格子微酒店青山店面市，

就为我们拉开了微酒店神秘的面纱，向南宁市民展现了一种最新的，而且时尚乐活的住宿方式。

流行的微博上有这样一句话：“没有住过格子微酒店你就OUT了!”让人不禁疑惑，到底什么是微

酒店，它能为我们的生活带来什么改变？当记者进入酒店后发现，这里的房间不像五星级酒店那样的

宽敞气派，但是“微”小的空间却五脏俱全，WIFI覆盖、独立卫生间、液晶电视一应俱全。不仅如此，

小清新式的格调更是一下子便吸引了年轻人的目光。格子微酒店拥有一种“颠覆传统的”创新房型—

—阁楼房，据工作人员的介绍，这种房型不是一般的热门，要提前很多天才能预定到这样的房间，高

低铺的床，再搭配上舒适的书桌、明艳温暖的色彩，着实让人有着一种“那些年，我们一起回宿舍”

的感觉。而这个品牌当初也是因这些阁楼而起名为“格子”。

据酒店的负责人牛经理介绍：微酒店来源于一种微生活的生活概念。“微生活”是指随着微博等

新媒介的兴起，人们的生活所发生的“微”“秒”变化，最突出的特点就是在网络化的基础上使生活

“短、平、快”的改变，而“微博”、“微小说”、“微电影”就是典型的代表。这种生活受到年轻

人尤其是“80 后”的追捧。

微酒店之所以能够迅速发展还有一个重要的原因就是，它的价格也很亲民。近两年随着酒店业的

快速发展，遍地开满了“便捷酒店”、“商务宾馆”，加上物价及成本的持续上涨，南宁便捷酒店价

格基本都在 150 元以上，位置稍微好一些的酒店甚至超过了 200 元，而格子微酒店却是一家定位于 88

元即可享受拥有 WIFI 覆盖、独立卫生间、液晶电视的小型酒店。实惠的价格、清新的格调，再搭配上

舒适的环境自然能够收到大家的欢迎。

重重重庆庆庆房房房地地地产产产大大大鳄鳄鳄盯盯盯上上上酒酒酒店店店蛋蛋蛋糕糕糕

2012-05-21 重庆晨报

昨日，记者从重庆信之尚商务公寓获悉，预计今年 10 月，第二家信之尚将在南坪协信城正式开业。

据了解，信之尚是重庆协信控股(集团)有限公司旗下，专门针对商旅市场打造的家庭式精品商务酒店品

牌。

就在前一天，龙湖地产与国内领先的中高端度假公寓平台、途家在线信息技术(北京)有限公司宣

布进行战略合作，开发分散式酒店市场。

重庆两家大型品牌房企均开始关注商务型酒店，可见重庆近几年经济的快速增长带来了广阔的商

2012 年度 第 8 期 月刊

- 25 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

务居住需求市场。

信之尚总经理杨女士表示，和商务酒店相比，星级酒店在性价比上没有优势，对商务人士来说不

是最好的选择。一般的经济型酒店在硬件设施、服务理念上又有所欠缺，而这部分人在居住上又有一

定需求，因此价格适中、环境舒适的家庭式商务公寓便有了自己的市场。

据悉，南坪协信城目前正在把家庭式商务酒店的红利分享给客户：首付 10 万元左右就可以拥有一

间品牌家庭式精品商务酒店，并且处于步行街上，和星光时代广场无缝对接。

据酒店业人士表示，未来重庆在商务上的需求有多大，基本上商务居住的市场就能有多大，商务

酒店的发展与地方经济发展方向是一致的。这也意味着重庆家庭式商务酒店的蛋糕正在膨胀。

绿绿绿地地地等等等推推推自自自主主主酒酒酒店店店品品品牌牌牌 外外外资资资垄垄垄断断断局局局面面面或或或改改改善善善 2012-05-22 赢商网

日前，绿地集团推出了自主酒店品牌，并表示，未来新建的酒店中，大部分采取自有品牌管理，

计划未来三年自主品牌酒店达 50 家。

目前，国内的酒店被国外酒店管理公司所垄断，特别是五星级的高端品牌。不过，在未来，这一

现状将得以改善，在投资酒店的开发商中，除了绿地集团推出自主酒店品牌，商业地产大鳄万达集团

也成立了酒店管理公司，推出三大酒店品牌，第一批 6 家自主品牌酒店将开业。此外，碧桂园旗下自

主品牌酒店已开业 33 家，计划到 2013 年自有酒店品牌超过 50 家。

专家认为，开发商发展自主酒店品牌，不仅是因为不堪“忍受”外资酒店管理公司每年高达数千

万的管理费，同时也是在住宅调控下，开发商转型多元化的表现。

绿地、万达、碧桂园等推出自主酒店品牌

据了解，目前，绿地集团投入运营及在建星级酒店 60 余家，资产规模逾 200 亿元。绿地控股集团

执行副总裁张蕴表示，酒店业已经成为绿地集团的产业之一，既然如此就一定要介入管理，经一段时

间筹备后，我们正式成立绿地国际酒店管理集团，打造自主品牌。绿地自主品牌分为“铂瑞”和“铂

骊”，“铂瑞”定位奢华品牌，重点布局一二线大都市和国内著名旅游景区;“铂骊”定位为商务品牌，

城市选择范围则拓宽至三四线城市。我们未来新建酒店中，大部分会采用自己的两大品牌管理，当然

一些地标性建筑内酒店会让外资方管理。”张蕴表示。据悉，绿地首批自主品牌酒店已在开业筹备中，

首家将落户上海浦东，预计将在今年 6 月开业。未来三年内，全国范围内绿地自主品牌酒店预计将达

50 家。

国内另一大规模投资酒店的企业——万达集团，目前也已成立了酒店管理公司，推出三大酒店品

牌，分别是五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”、顶级酒店“万达瑞华”。2012 年

第一批万达自主酒店品牌将面世，有长沙万达文华酒店(原威斯汀)、太原万达文华酒店(原威斯汀)、 泉

州万达文华酒店、漳州万达嘉华酒店、宁德州万达嘉华酒店、淮安州万达嘉华酒店等 6 家。而位于长

沙开福万达广场的长沙万达文华酒店将成万达集团首个自主品牌超五星级酒店，在威斯汀酒店的基础

上，对软硬件进一步升级而成，将打造成为万达集团标杆性产品。据统计，目前万达集团已开业 28

家五星和超五星级酒店，计划到 2015 年开业 70 家五星和超五星级酒店，营业面积 300 万㎡。

据悉，碧桂园旗下的碧桂园凤凰国际酒店管理公司，拥有“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”两大

自主酒店品牌，目前该公司拥有已开业酒店 33 家，其中五星级标准酒店 30 家(含挂牌五星酒店 7家)。

据赢商网记者了解，目前规划中的“凤凰酒店”目前已经在建和立项的酒店项目 20 多家，按照碧桂园

的计划，到 2013 年自有酒店将超越 50 家，将成为国内本土规模最大、实力最强的高星级品牌酒店集

团之一。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 26 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

每年有数百亿酒店管理费流向外资

据悉，包括万达、银泰在内的中国房企建设的酒店，大多采取中方投资建设、由外方酒店公司管

理的模式。在这种合作模式中，外资方不涉及投资，承担风险比较小，而且外资方的品牌和后台预订

等都有优势。不过，每年高达 1500 万到 3000 万元的外资管理费也削弱了开发商的利润。据不完全统

计，中国有一千多家酒店委托外资方管理，所以每年有数百亿元管理费流向外资管理方。

不过，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，酒店管理行业看似有机遇，但是也有风险。高

端酒店对于服务的水准要求是非常高的，而且国内也缺乏高端酒店管理经验和人才。不过像绿地、万

达等开发商下定决心组建自己的酒店品牌，这对一直都是被国外酒店管理公司所垄断的中国酒店市场

来说，是一个很大的进步。陈云峰认为，绿地、万达等开发商比较早就进入酒店行业，将自己投资的

酒店委托给一些国际酒店管理公司管理，经过这么些年的摸索，已经摸清了里面的门路，同时也积累

了部分人才，都是有备而来的，也将带动更多的企业启动自己的酒店品牌。

目前住宅地产的强硬调控极大地压缩了住宅市场的利润空间，不少开发商都着手战略转移，不再

将精力仅仅集中于单纯的住宅开发。陈云峰表示，现在开发商转向酒店管理，代表着开发商把眼光从

一次性的盈利转向了可持续的持久的经营。通过去年一年的发展表明，以万达为代表的商业地产模式

更符合中国房地产行业的大趋势，随着房企酒店数量和规模的增多，房企也有转型的必要，同时也从

知名酒店管理集团多年的运营中学习了经营，具备了自营的条件。

厦厦厦门门门创创创意意意酒酒酒店店店：：：222777666 个个个房房房间间间风风风格格格各各各不不不相相相同同同 2012-05-22 厦门商报

276 个房间，每个房间的装修风格、家具、定位都不一样。有商务型的、居家型、可爱的小孩房、

公主房以及风景各异的手绘油画房。近日，有人在网上发帖称厦门湖里长浩路一家准四星酒店开业，

里面每个房间都不一样。“太可爱了，好有个性，真想试住一晚。”

记者随后也来到该酒店探了个究竟。在服务员的带领下，记者楼上楼下大体参观了一遍，果真每

个房间都不一样。如 8 至 9 层主要是商务型客房，而每个房间的设计又不一样，有美式、欧式、田园

风格、还有两者合理搭配，价格也有差别。6 至 7 层以居家型和孩子的主题房间风格为主，如居家型

客房每个房间的墙壁、天花板都有不同主题的风景画，全部由专业美术师的手工绘制，除此之外，每

个房间的家具和摆设也不一样。最受网友追捧的要数孩子主题客房了。如，公主房的墙壁画着巨幅的

卡通画，地板也是五颜六色。另外的小孩房墙壁还绘有火箭、动物、卡通人物，而且每个房间都摆有

玩具。

为何要这样设计？酒店相关负责人笑称“都是被同行逼的”。

他说，现在厦门的酒店业竞争非常激烈，三两天都有酒店在开业，如果没有一些创意没法生存。

其次，也是为了给客人一些新鲜感，汇集商务酒店、家庭旅馆、快捷酒店所有风格，满足客人的多面

需求，让客人产生每个房间都不“放过”的冲动。据介绍，如此创意的装修酒店，在厦门目前还是第

一家。

盘盘盘点点点酒酒酒店店店行行行业业业那那那些些些“““黑黑黑名名名单单单”””事事事件件件 2012-05-22 迈点网

2012 年度 第 8 期 月刊

- 27 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

要说酒店行业的“黑名单”，还真不少。这其中，有“五星级酒店”黑名单、“服务员”黑名单、

“顾客”黑名单……而每个“黑名单”事件的背后，都是对一种行业现象的折射，值得我们去深思。

“五星级酒店”黑名单

人人都有做实习生的经历，说起那段日子，你会用什么词来形容?苦?累?无奈?

浙江旅游职业学院酒店管理系 09 级的学生小朱说，他与同学的实习感受是四个字——痛并快乐!

痛，是实习的日子不再像校园生活那样清闲，需要快速学习书本中没有的知识;快乐，是能够在实习企

业获得尊重，不会像小媳妇一样受了委屈没法说。因为，系里实行了新政策，实习企业好不好，全部

由学生打分来决定。学生评价不好的企业，经系老师核实后，会列入“黑名单”，不会再派学生前往

实习。

“是的，我们确实是在实行这样的政策。”转述了小朱所言，系主任沈建龙毫不忌讳地回应，系

里制定了酒店管理专业实习基地标准，会让学生对所在的实习酒店评价打分。“实行了半年，经过学

生的打分、学校的核实，已经有 6家五星级酒店列入了拒绝实习‘黑名单’。”

据悉，在被列入拒绝学习“黑名单”的酒店中，超过半数的酒店都是因为让实习生高负荷工作引

起的。而且这些酒店都是北京、上海等城市的国际知名酒店……

对于学生评价不好的酒店，学校会先与酒店方沟通，希望酒店方能够注重实习生的呼声进行改进。

沈建龙说，只有在沟通无效时，学校才会不得已把酒店列入“黑名单”。

“顾客”黑名单

曾是空姐的章小姐，在入住北京凯宾斯基饭店时，先是在蒸桑拿时遭遇裸男，后来交涉未得到满

意答复还被凯宾斯基“拉黑”，并因此被航空公司解雇……2011 年 10 月，北京凯宾斯基饭店的这起

“黑名单”事件引发各界热议，在业内闹得沸沸扬扬。

2011 年 2 月，此事件有了新进展。当事人章小姐认为自己的隐私权和名誉权被侵犯，将北京凯宾

斯基饭店诉至法院，要求其登报道歉，取消酒店黑名单，并赔偿精神损失 10 万元，以及因被航空公司

辞退遭受的经济损失 23 万元。2月 26 日上午，朝阳法院开庭审理了此案，不过并没有当庭宣判。

“服务员”黑名单

一方面，服务员的薪资待遇越来越高，但是另一方面，社会对服务员的要求也越来越苛刻。

有网友发布了一份“酒店里最不受欢迎的十类服务员”：缺乏敬业精神服务员、说原酒店坏话服

务员、自由散漫服务员、态度傲慢服务员、无群体意识服务员、虚伪自吹服务员、衣冠不整服务员、语

言表达能力欠佳服务员、情绪化严重服务员和喜欢探听别人隐私服务员，引起行业人士广泛关注。

这份黑名单给本来跃跃欲试进入酒店行业的人，可以说是给予了一次致命的打击。面对丰厚薪资

以及社会苛刻要求的同时，他们将如何选择?

石石石家家家庄庄庄酒酒酒店店店业业业步步步入入入市市市场场场细细细分分分时时时代代代

2012-05-23 石家庄日报

继经济型快捷酒店在石家庄跑马圈地之后，万达洲际酒店、万象天成假日酒店等国际品牌酒店近

期强势进驻我市中、高端市场；同时，万豪、希尔顿等星级酒店也在省会加速布局。业内人士表示，

石家庄酒店市场正在迎来冲击波，推动酒店业进入真正的市场细分时代。

国际酒店品牌扎堆进驻

近两年，随着石家庄城市综合体的不断崛起，酒店作为其中一项重要组成业态功能，也步入了新

的扩张期。国际知名品牌酒店不断涌入石家庄，自去年洲际酒店入驻万达广场，为省会新增一家五星

级酒店后，洲际集团旗下的又一酒店品牌假日酒店，近日在万象天成盛装开幕。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 28 -

作为有着国际化视野的顶级酒店服务团队，XX酒店将客源市场定位于商旅客户，与其他高端酒店

品牌进行市场细分，争夺目前的空白市场份额。该酒店位于裕华西路与中华大街交界处，紧邻火车站、

自强路金融一条街，具有吸引商业及会务客户的地理优势。酒店定位于打造清新优雅的环境，区别于

高端酒店的奢华风格，通过个性化的温馨服务和增值待遇最大化满足商旅客人的需求。

据了解，今年下半年，还将有两家五星级酒店在省会亮相，分别落户河北开元环球中心、勒泰中

心的希尔顿酒店、万豪酒店正在进行内部装修，争取“十一”开业迎宾。目前，法国雅高酒店集团也

正在积极与金正海悦天地进行洽谈合作协议。

中高端市场进一步细分

与全国大部分同等量级的省会城市相比，石家庄市的酒店业发展相对比较落后，特别是高端酒店

品牌相对比较少。截至目前，省会石家庄仅有五星级酒店 4 家，它们分别是世纪大酒店、世贸广场酒

店、中茂海悦大酒店和万达洲际酒店。

在城市建设过程中，省会石家庄在不断增强城市承载能力和吸纳功能，聚集起更多的优质产业、

先进要素，这便为五星级酒店等一批商贸大项目的引进和建设搭建起了平台。“国际品牌酒店的进驻，

与省会城市综合体的发展密不可分。在这种背景下，国际品牌酒店大量涌入，这在一定程度上也反映

了当地经济发展的良好态势与市场前景。”业内人士表示。

随着京津冀商务经济圈的日趋成熟，石家庄的商贸服务业已进入提档升级和加速扩容阶段。业内

人士表示，在国际知名酒店的入驻后，省会酒店市场特别是中高端市场将进一步细分。同时，酒店业

的发展将带动相关产业发展，并具有强大辐射效应，将推动城市形象品位进一步提升。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

深深深航航航酒酒酒管管管公公公司司司与与与贵贵贵州州州遵遵遵义义义市市市中中中建建建国国国际际际酒酒酒店店店成成成功功功签签签约约约 2012-05-23 迈点网

酒店效果图

2012 年 5 月 20 日，深航酒店管理公司与中建集团三公司就该公司投资兴建的“贵州省遵义市中

建国际酒店”项目签订顾问管理合同。

贵州省遵义市中建国际酒店建筑面积 3.8 万㎡，共 27 层，是一家按国家四星级标准建设的豪华酒

店，是集写字楼与酒店为一体的小型商业综合体，坐落在贵州省遵义市红花岗区北京路，地理位置优

2012 年度 第 8 期 月刊

- 29 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

越、交通便利，附近就是繁华的商业区域。酒店设有豪华客房共 263 间，拥有会议、SPA、餐饮、健身、

棋牌等完善的配套设施。由深航酒店管理公司全程顾问管理，预计 2013 年 5 月开业。

444 月月月酒酒酒店店店品品品牌牌牌风风风云云云榜榜榜：：：有有有的的的真真真相相相你你你不不不可可可不不不知知知 2012-05-23 迈点网

4 月的中国酒店市场依旧“不平静”，如家等经济型酒店面临高速扩张之痛，从用毛巾擦地，到

用擦过马桶的毛巾擦杯子，再到酒店和医院床单混洗，无论是行业龙头如家，还是快速发展的格林豪

泰，亦或是三大巨头之一的汉庭，都先后因为卫生问题被媒体曝光。

在国内酒店和国际酒店中，华天、香格里拉等几大品牌的动作尤其引人瞩目。而这些“动向”都

对其品牌指数产生或多或少的影响。

据迈点—中国酒店业门户网站独家发布的行业首个监测品牌影响力指数——迈点品牌指数MBI数

据显示，4 月国际酒店、国内酒店的品牌指数数据变化均不大，但经济型酒店的品牌指数增长较多。

从排名上看，国际酒店品牌指数排名基本持平，经济型品牌排名波动较大，国内酒店品牌指数排名变

化很大，每个国内酒店品牌的排名都有上升或下降。

国内品牌：进步空间犹大

华天回归品牌风云榜首

迈点品牌指数 MBI 数据显示，4 月国内酒店集团的品牌指数平均是 10 左右，即使是 TOP5 也就在

15-30 打转，和联号 70-90 的指数区间相差甚远，但同样也意味着进步空间足够大。

本月国内酒店风云榜 TOP1 是华天。从近半年的排名来看，华天品牌 5次都位列国内品牌居风云榜

榜首。

4 月份华天酒店召开了第五届董事会第七次会议，在会议上华天决定，尝试选择一家直营酒店将

部分房产，按市场公允价格公开出售给有关机构、企业或个人。销售出去的酒店资产仍由华天酒店承

包经营管理，以发挥华天品牌与经营管理酒店的优势。迈点旅游研究院分析认为，这种做法可以充分

发挥华天优质存量资产的作用，实现固定资产增值的收益，发挥华天在酒店经营管理上与品牌上的优

势。

国际品牌：香格里拉稳居风云榜 TOP1

凯悦排名上升 5 位 有望挤进前 10

4 月份，国际酒店品牌风云榜的 TOP3 仍然是香格里拉、喜来登、万豪品牌，其中万豪品牌半年风

云榜来一直保持在前三名，4 月的品牌指数为 67.34，与上月相比上升了 1.48。本月万豪旗下有 3 个

品牌进入了迈点品牌指数 MBI 监测系统，而万豪品牌是 3个品牌中在华影响力最高的。

本月国际酒店品牌中上升位次最多的是凯悦品牌，上升了 5位，达到了 12 位，与 TOP10 相距不远。

在数据方面，凯悦品牌也上升了不少，4月凯悦的品牌指数为 24.95，其 3月的数据为 15.76。

凯悦今年计划在宁波、重庆和青岛新开三家酒店。凯悦目前在中国内地有 38 家在建项目，预计未

来 5年内陆续开业，这是凯悦目前在中国已运营酒店数量的两倍之多。

迈点旅游研究院分析认为，凯悦酒店数量的增长对品牌的在华影响力起到了积极作用。

经济型酒店：品牌下的影响力较量

4 月份，迈点品牌指数MBI排行榜单上位居前三位的经济型酒店品牌仍是如家、汉庭和锦江之星。

从 11 年 7 月份开始监测以来，如家、汉庭、锦江之星在榜单上的位置非常稳定，除了这三大品牌，7

天品牌排名也比较稳定，基本都位居第四。这反应了，该四大经济型品牌的影响力稳定增长，但同时

也反应了经济型酒店“寡头垄断”的形势将会进一步加剧。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 30 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

本月经济型酒店整体的品牌指数有了一定的提升，尤其格林豪泰，4 月指数数据比上月增长了

47.45%。4 月份格林豪泰曝出“毛巾门”，随后如家、7天等经济型酒店也陆续曝出“丑闻”，引起了

社会、特别是媒体的广泛关注。

迈点旅游研究分析认为，该类事件的发生虽然令不少经济型酒店的媒体曝光率大大提升，其迈点

品牌指数也有了一定幅度的增长。但是负面事件的曝光势必对经济型酒店的品牌产生较大的负面影响，

并且不利于经济型酒店品牌的健康发展。

病病病态态态的的的中中中国国国酒酒酒店店店业业业

2012-05-23 慧聪酒店网

中国改革开放到今天，酒店业随之而朝气蓬勃的前行着。可是在这几十年的发展过程中，酒店业

在中国大地上呈现了跛脚走路的状态，本土品牌之弱与国际酒店之强形成了鲜明的对比。作为一名地

地道道的中国酒店人，不管我是在国际品牌还是在国内酒店就职，都应该站出来说说。也许文章中有

些言语过于激进，但笔者完全是出于对中国酒店业的反思、反省角度来考量，完全没有诋毁的意思，

希望理解。

病态一：不可一世的三驾马车正被世人渐渐遗忘

中国酒店业从 30 年前改革开放起，最早呈现了北上广的三驾马车（具体名字就不便体现）。曾几

何时，只要一提到自己是从这里走出来的，行内人士总会用一种羡慕的眼光看着你，为什么？因为当

时的“三驾马车”代表了中国酒店业的一面旗，榜样、标杆。再看看现在，国际品牌酒店在中国土地

上瓜田分地，呈现一片热火朝天、势不可挡的势头，而我们自己的那面旗却被渐渐被淹没在无形之中。

为什么？追根揭底，一是“国”字当头，当权派考虑更多的是自己官帽，而对企业未来要朝什么方向

去发展漠不关心；二是危机意识的欠缺，认为我就是老大，高高在上，不可一世；三是不懂得连锁化

发展酒店，仿如井底之蛙，仅看见自己那一亩三分地，忽视外来列强们的虎视眈眈。这些所谓在当时

的旗帜，个别有所觉察，玩起了连锁化经营的路子，却学起来显得四不像，而有的还在继续沉睡中，

过着自己认为非常安乐的日子。

病态二：被国外酒店品牌牵着鼻子走

是的，我们不能说国际酒店品牌一无是处，的确在方方面面我们还落后人家，酒店业的兴起最早

源于西方发达国家，先进的管理经验需要我们向别人模仿、学习。但这所谓的模仿、学习何时才是头？

当今处于地球村时代，资讯的发达，我们还有什么是落后于别人的？难道我们就只知道模仿、学习，

不知道创新和赶超吗？难道真的西方人就比东方人聪明？难道我们还准备将“东亚病夫”的名字重新

背在自己的身上？

看看国内目前都有那些酒店被国外品牌酒店管理着。一是政府投资的酒店，要政绩、不要业绩，

只要我当权的所在地有一家高星级奢华酒店，有哪怕是一家名不见经传的国外酒管公司进驻，就说明

我在这块土地上做出了不菲的政绩，仿佛可以将全世界的资金全部吸引到我这里来投资。二是房地产

开发商，为了提升自己地块的价值，加之受到当地政府在优惠政策下特别要求，必须建五星级酒店、

必须聘请国外酒管公司来管理……在利益和政治的驱使下，在崇洋媚外的虚荣心态作崇下，催生了国

外酒店根本不用投入一分钱就可以大肆的在中国土地上赚得肥肥的，何乐而不为？其实人家在私底下

一定在笑话，一群愚昧的中国人，真的太好忽悠了。

真正的国外酒店管理就那么成功吗？谁敢把自己给国外酒店管理公司管理的酒店最近几年的经营

业绩拿出来晒晒，看看具体是赚钱了还是亏损了？我想大家都心知肚明，其实大部分的利润都被这些

所谓的国外品牌酒店拿走，背着亏损包袱确是投资者。如此境况搞经营能说国外酒店品牌在中国是做

2012 年度 第 8 期 月刊

- 31 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

得成功的吗？被别人牵着鼻子走，还一个劲儿说别人的好。

病态三：野蛮生长的经济型酒店面临着管理失控

经济型酒店仿佛在一夜之间开遍中国大地，并且迅速地在国外高调上市，呈现出一片表面欣欣向

荣的景象，不知道让多少后来追随者竞折腰。

在看看国内的几大经济型酒店巨头掌舵者有几个是酒店从业者出身的？除了具备敏锐的商业头

脑，擅长资本运作，在酒店管理这门学问中顶多算是个初学者。

从最近媒体不断曝光经济型酒店丑闻，把客用布草当抹布擦马桶，自来水充当纯净水，客用布草与医

院布草混洗，客用杯具不清洁不消毒，没有拿到营业执照就擅自开业……这一系列事件中，足可以说

明经济型酒店在管理方面的短板和缺失。更可惜的是，最近经济型酒店频繁的高管变动中，还是没找

到酒店专业出身的管理者掌舵。

更为甚者的是，个别经济型酒店的掌舵者还在业界、媒体鼓吹要大力的扩张。是的，箭在弦上，

已不得不发，因为不继续扩张，企业将面临举步维艰。摆在面前只有两条路：一是继续快速扩张；二

是打包卖掉套现。在现阶段还不甘心的情形下，只有选择前者觉得更为理智些。

再看看几家经济型酒店在国外上市的股票走势情况，一路下滑，个别股票已跌破发行价，在国外

的资本市场上俨然变成了一支支垃圾股。壮也！悲哉！

病态四：不是专家的“专家”酒店人

国内有这么一些酒店人，在行业晕晕乎乎混了不下于 20 年，自称自己是行内“专家”，成天以“专

家”自居、沾沾自喜，不了解行业发展动态，眼睛仅盯着自己那一亩三分地，仿如井底之蛙，外面发

生了什么事情全然不知。一旦涉足酒店相对专业的问题，就哑火了，这不是专家的“专家”委实可悲、

可笑！这是我近日发表的一篇微博提到的上述问题。

中国酒店业这么几十年的发展，不可能没有培养出优秀乃至卓越的酒店人才，但这部分微乎其微

人才只能算着是万绿丛中一点红，甚至被淹没于默默无闻之中，涌现更多的是一批又一批的庸才。

国内不凡很多打着某某联盟、某某世界组织的机构，在行业内大肆鼓吹、大肆宣扬，其实没有一

件事是务实的，纯粹就是为了包装自己、宣扬自己而已，这些人成天游离于国内各大酒店之间骗吃骗

喝，还落得 VIP 贵宾级的待遇。

与其自我标榜，不如脚踏实地，更加务实一些，好好反省，学习一下日本人的“生在危机、死于

安逸”的高度危机意识。弹丸之地的小日本，战败后，国家百废待兴，而他们并没有被眼前的失败打

倒，而是再次站起来，自我反省，奋起直追，用短短的几十年时间，造就又一个经济超级大国。在酒

店业，我们本来就是在学习别人，如果我们不能向日本人一样具有高度的危机意识，奋起直追，没有

超越的野心，那我们永远只能做小绵羊，任人宰割。

其实，中国酒店业的病态问题，我写的仅仅是冰山一角，但由于篇幅原因，不可能一一呈现，更

希望以此来抛砖引玉，引起国内酒店从业者、投资者的更多思考、反省，认清自己，朝着正确的道路

上迈进才是我写这篇文章的初衷。

微博上一位同行问我：中国的酒店品牌什么时候能走向国际，跨国经营呢？

我的回答是：国内自家一亩三分地还没有经营好，被外强瓜分不成样子，何谈走向国际、跨国经

营呢，个人认为，现阶段还看不到未来。

可喜的是，进入 2012 年，让我看到国内酒店业在行动：

因不堪“忍受”外资酒店管理公司每年高达数千万的管理费，房地产大鳄万达、绿地先后成立了

自己酒店管理集团；

万达董事长王建林说：要用 10 年时间打造一流的奢华酒店品牌，成为国际酒店品牌畏惧的竞争对

手；汉庭季琦称，自己旗下的品牌要用 20 年间与国际巨头洲际、雅高并肩……

国内商旅日益频繁，现在越来越多高星级酒店客源中过半甚至 80%都是国内客，所以中国酒店管

理公司有开拓自主品牌的巨大商机，更重要的是给了国际酒店管理方一个讯号——国内高端酒店品牌

2012 年度 第 8 期 月刊

- 32 -

正在崛起。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

中中中国国国首首首家家家瑶瑶瑶文文文化化化主主主题题题酒酒酒店店店在在在广广广西西西金金金秀秀秀诞诞诞生生生 2012-05-24 迈点网

2012 年 5 月 20 日， 深航酒店管理公司旗下成员店——广西金秀盘王谷深航假日酒店隆重试业，

此举不但标志着又一家以主题文化为经营特色的深航连锁酒店向外界掀开了其神秘的面纱，而且也填

补了桂中地区豪华休闲度假酒店的空白，对促进当地旅游生态环境开发起着举足轻重的作用。

金秀县盘王谷综合旅游项目计划总投资约 12 亿元， 拥有不可复制的生态环境及土地优势，定位

为南中国乃至全国最高端的休闲养生旅游首选目的地，计

划分四期实施。项目包含白金五星级度假酒店、度假公寓

别墅、瑶浴SPA、国际会议中心、特色茶舍茶园、高端的

健康管理中心、养老养生部落以及云顶高尔夫、云顶大佛、

运动拓展、房车营地等众多特色项目，其中一期工程的重

点是五星级的盘王谷深航假日酒店，总占地面积 2万平方

米，由四栋独立建筑及户外瑶浴泡池、山溪园林区组成，

共设各类客房 154 间，并配备有多功能会议中心、中西餐

厅、大型宴会厅、酒吧、KTV包房、瑶浴SPA、棋牌室、烧

烤区等各项设施。

深航酒店管理公司总经理黄俭先生受邀在庆典仪式上致辞，黄总代表管理方感谢了业主方广西嵘

福集团的充分信任，并表示非常荣幸能够参与到世界瑶都广西金秀的旅游开发当中， 为打造中国首家

瑶文化主题酒店做出积极的贡献，深航酒店管理公司将再接再厉不遗余力地投入到酒店试业后的运营

管理工作当中， 竭力将盘王谷深航假日酒店打造成广西地区又一颗璀璨的行业新星。

北北北京京京星星星级级级饭饭饭店店店房房房价价价和和和出出出租租租率率率重重重回回回高高高点点点

2012-05-24 中国旅游报

北京的星级饭店平均房价自 2008 年冲高回落以后，经过 3年攀升，重新站到历史同期高点。今年

一季度，北京星级饭店平均房价为 510 元/间天，比去年同期增长 9.5%。

北京市旅游发展委员会相关负责人介绍说，市场强劲需求带动平均出租率不断攀升，是饭店涨价

的有利支撑。她透露，1至 3月北京星级饭店平均出租率 53%，比去年同期增加 1.8 个百分点，自 2009

年跌入谷底后，逐年回升到历史同期最高水平。

星级饭店出租率攀高，源于来京游客数量的稳定增长。北京市旅游委发布的数据显示，一季度，

北京接待游客总人数 4372 万人次，比去年同期增长 9.3%，旅游总收入 692.2 亿元，同比增长 9%。入

境游市场出现了较强的恢复势头，一季度，全市接待入境过夜旅游者 102.4 万人次，比去年同期增长

9.2%；国内游客 4269 万人次，比上年同期增长 9.3%，国内旅游收入 622.9 亿元，同比增长 9%。其中，

国内外省市进京游人数为 2816 万人次，比上年同期增长 7.3%，旅游消费 575.4 亿元，同比增长 8.2%。

游客构成中，休闲度假和参加会展的游客增长明显，增幅分别达到 61%和 57%。

新近发布的《2012 年一季度北京市旅游业市场发展分析报告》显示，1月份为北京入境旅游淡季，

2012 年度 第 8 期 月刊

- 33 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

同时受春节假期影响（去年春节在 2 月份），今年 1 月北京星级酒店接待总人数为 153.1 万多人次，

比去年同期有所下降，下降 10.8%，但是星级酒店总营业收入为 221648 元，人均收入为 1447.3 元，

比去年同期增长 7.82%；在未受春节假期影响的 2月份，星级酒店接待总人数 142.06 万人次，比去年

同期增长 29%，星级酒店总营业收入为 19.88 万元，达到 5年以来最高水平，总人均收入为 1399.3 元，

比去年同期增长 6.4%。

今年 1、2月份，北京星级饭店主要营业收入来源依然是餐费和客房收入，占 78%（其中客房收入

约占 40%），而商品销售收入占的比例很小，约 2%。

1 月份，餐费收入和其他收入增幅较大，北京市旅游委有关负责人分析说，这是因为 1 月份的春

节假期，北京市旅游活动增加、传统节日气氛浓厚，外出就餐和活动消费较多，而 2 月份就相应地有

所减少。

北京市旅游发展委员会发布的数据显示，截止到 2011 年底，北京共有星级饭店 598 家，其中五星

级 63 家，四星级 127 家，三星级 207 家，二星级 181 家，一星级 20 家。全市星级饭店平均出租率 59.9%，

平均房价 481.7 元/间天。根据《2012 年一季度北京市旅游业市场发展分析报告》，2012 年 1 月份，

北京市高星级宾馆住宿人数占星级宾馆入住人数的55.1%，与去年同期相比上涨了1.38%；2月份占56%，

与去年同期相比上涨了 7.32%。1 月份、2月份高星级宾馆住宿比例均达到了近年来的最高值。

2012 年 1 月份，北京市高星级宾馆营业收入占星级宾馆营业收入的 72.6%，与去年同期相比增长

了 2.52%；2 月份占 73.5%，与去年同期相比增长了 6.06%。

星级饭店接待入境游客的比例反映了北京旅游市场国际化程度。1、2月份星级饭店接待入境住宿

者总人数达到 2010 年以来的最高值，为 32.57 万人次，同比增长 7.7%。入境住宿者比例都达到五年

以来的最高值。

调查显示，目前北京的入境游客对住宿条件要求较高，主要选择入住四、五星级饭店，而国内游

客也多选择三、四星级饭店。

深深深航航航酒酒酒店店店管管管理理理公公公司司司喜喜喜获获获 “““全全全球球球酒酒酒店店店业业业最最最具具具投投投资资资价价价值值值酒酒酒店店店管管管理理理公公公司司司”””金金金樽樽樽奖奖奖 2012-05-24 迈点网

2012 年 5 月 19 日，第四届中国酒店业“金樽奖”颁奖盛典在深圳宝利来大酒店隆重举行。深航

酒店管理公司获评“金樽奖·中国酒店业最具投资价值酒店管理集团”奖;深航酒店管理公司总经理黄

俭先生获评“金樽奖·全球酒店业十大杰出总经理”奖。黄总受邀出席了颁奖盛典并进行高端交流。

全球酒店业文化产业高峰论坛暨第四届中国酒店业“金樽奖”颁奖盛典是第八届中国(深圳)国际

文化产业博览交易会分会场主题，由国家文化部、国家商务部、国家广播电影电视总局、国家新闻出

版总署、广东省人民政府等主办，由环球酒店旅行网、《TOP HOTEL》杂志社、《中国酒店》杂志社等

承办并获得国际旅游联合会(ICIF)、中国饭店协会、中国旅游饭店业协会特别支持的重大活动。本次

评选活动本着“公平、公正、公开”的原则，通过顾问委员会提名、专家组市场调研、消费者抽样问

卷调研，以及网络和手机短信等公众投票方式，从酒店企业的影响力、竞争力、诚信度、经营理念、品

牌价值、创新能力等多个方面全面衡量，最终确认酒店入围奖项，极具含金量。

一同获奖的还有：南京易安酒店管理有限公司、深圳市鸿源酒店投资管理有限责任公司、瑞颐酒

店管理集团、常州新淮扬酒店管理有限公司。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 34 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

中中中国国国东东东西西西部部部的的的酒酒酒店店店淘淘淘金金金潮潮潮下下下的的的思思思考考考

2012-05-24 中国饭店

目前中国旅游酒店业的投资，好似当年美国淘金热一般。但当高温褪去，我们一方面需要理性的

回归，另一方面需要以前瞻的眼光探寻投资的“新宠”。西部能否成为继东部和南部高速发展之后的

“投资新热地”？又有哪些“品牌新势力”正在酝酿与崛起？

借助强劲的投资和庞大的内需，中国经济已经成为世界经济增长的引擎。2011 年，中国的国内生

产总值达到人民币 47.16 万亿元，稳居世界第二大经济体。作为国民经济战略性支柱产业的中国旅游

业，在 2011 年实现旅游总收入人民币 2.25 万亿元，比 2010 年增长 20.8%。中国居民出境旅游在 2011

年为世界旅游业贡献了 30%的游客。

与此同时，对于中国旅游酒店业的投资更是热火朝天，截至 2012 年 2 月，在中国五星级酒店数量

达到或超过 10 家的城市有 19 个，中国五星级酒店总数已达到 680 家。但我们不难发现，“三高”投

资（高尔夫、高星级酒店、高端旅游综合体）备受追捧。

目前中国旅游酒店业的投资，好似当年美国淘金热一般。但当高温褪去，我们一方面需要理性的

回归，另一方面需要以前瞻的眼光探寻投资的“新宠”。西部能否成为继东部和南部高速发展之后的

“投资新热地”？又有哪些“品牌新势力”正在酝酿与崛起？

从中国到世界把握投资新契机

世界的目光正在聚焦中国，聚焦中国的经济腾飞。到 2011 年底，中国的国内生产总值达到人民币

47.16 万亿元，稳居世界第二大经济体。尽管欧洲和美国当前的经济不稳定，但对中国的投资与消费

需求影响甚微。

2011 年，中国的投资与消费需求比例分别占国内生产总值的 54.2%和 51.6%，这有助于抵消出口

下降的影响。借助强劲的投资和国内消费，中国的经济仍然是世界经济增长的动力引擎。

旅游需求庞大：国内访客基数庞大增速强劲

在强劲的国内旅游需求带动下和中国政府对旅游业的大力政策支持下，中国的旅游业在过去 12

个月保持稳定增长，实现旅游总收入人民币 2.25 万亿元，比 2010 年增长 20.8%。

国内访客量在 2011 年达到 26.4 亿人次，增长率为 13.2%。在过去的 1 年里，京沪高铁开通、海

南离港免税政策以西安世界园艺博览会等重大事件推动了中国国内旅游市场的蓬勃发展。随着在 2009

年年底《国务院关于加快发展旅游业的意见》的出台，发展旅游业已成为一项国家战略，中国政府鼓

励国内居民广泛参与到旅游业当中。在 2011 年 4 月，国务院将每年 5 月 19 日定为“中国旅游日”—

—非法定节假日，旨在提高公民的休闲旅游意识。同时，还制定了“国民旅游休闲纲要”，以指导和

推动中国旅游业的可持续性长期发展。

虽然中国政府开展了大量的营销工作，在日本、韩国和东南亚国家等主要客源市场中进行了 200

多项推广活动，但 2011 年 3 月日本发生大地震以及复杂的外部环境使得中国入境访客在 2011 年内仅

增长了 1%，在 2011 年年底达到 1.35 亿人次，仍是世界第三大旅游目的地。

在 2000 年至 2011 年期间，中国出境访客量年均增长 19%，于 2011 年达到 6,900 万人次，是 2000

年的 6.6 倍。中国经济的持续增长、人均可支配收入的上升、向中国公民开放的出境旅游目的地的增

加（到 2011 年增至 140 个），以及签证限制的放宽，是推动出境旅游需求增长的主要因素。

中国国家旅游局预计，中国的旅游业在 2012 年将保持稳定增长，国内访客量、入境访客量和出境

访客量将分别达到 29 亿人次、1.38 亿人次和 7,700 万人次，同比增长分别为 10%、2%和 12%。

2011 年旅游业占中国国内生产总值的 4%以上，因此旅游业对中国经济的贡献在日益增长。中央政

府希望通过提供强有力的政策支持将旅游业发展成为中国经济的战略性支柱产业。中国人民银行、国

家发展和改革委员会、中国国家旅游局和中国银行业监督管理委员会等 7部委在 2012 年 2 月联合发布

2012 年度 第 8 期 月刊

- 35 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

了《关于金融业支持旅游业加快发展的若干意见》，旨在加强信用管理和服务旅游企业。

酒店供给激增：高星级酒店成增量主体

截至 2010 年，中国市场上共有 13,991 家星级酒店，其中包括 595 家五星级酒店、2219 家四星级

酒店、6268 家三星级酒店和 4909 家一、二星级酒店，提供约 1,709,966 间客房。

为了更好地促进中国酒店业的发展，新版酒店星级评定系统在 2011 年 1 月正式生效。在此新版星

级酒店评定系统发布后，全国立即对星级酒店的产品质量与服务水平展开了检查。在 2011 年，总共有

806 家酒店被取消星级资格，其中包括 14 家五星级酒店和 54 家四星级酒店。另外 548 家酒店被要求

在规定得时间期限内进行整改，以达到星级评定标准的要求。此次星级酒店评定的审查活动导致中国

星级酒店供应量出现缩减，特别是一至三星级酒店市场。然而，预计此次星级评定活动将会提高星级

酒店的产品质量与服务水平。

中国经济的稳步增长、城市化进程的加快以及旅游业在国家经济中的重要性不断上升，带动了星

级酒店供应的快速增长，在 2000 年至 2010 年期间星级酒店供应的复合年均增长率达到 11%。在过去

10 年间，四星级和五星级酒店市场是投资重点，分别增长了 17%和 18%。三星级酒店主要面向快速增

长的国内旅游市场，在 2000 年至 2010 年期间客房数年均稳步增长 9%。另一方面，一、二星级酒店市

场的新增供应呈下降趋势，并且自 2007 年以来出现负增长。

中国的星级酒店供应结构在观察期内发生了显著变化。在 2000 年，一、二星级酒店市场是星级酒

店房供应的主要构成部分，市场份额占将近 40%；然而，这一市场份额的缩减趋势明显，在 2010 年变

成了 19%。另一方面，四星级和五星级酒店市场的共同市场份额从 2000 年的 22%左右增长到 2010 年的

39%，反映了酒店供应结构转向偏重于高星级市场。在过去的几年里，三星级酒店市场份额最稳定，始

终占星级酒店客房供应量的 40%左右。

在地方政府、投资者和开发商的共同推动下，五星级酒店供应量在过去 10 年中经历了前所未有的

增长。根据中国旅游饭店业协会提供的数据显示，截至 2012 年 2 月，中国的五星级酒店数量已达到

680 家。以上海、江苏、浙江、广东和海南为主的中国富饶的东部和南部地区拥有的五星级酒店数量

最多。而以黑龙江、吉林、辽宁、甘肃、宁夏和青海未主的中国东北部和西北部地区的五星级酒店供

应量相对较低，主要是由于这些地区的旅游和经济发展阶段所致。

截至 2012 年 2 月，在中国五星级酒店数量达到或超过 10 家的城市有 19 个。北京和上海毫无疑问

是五星级酒店供应量最多的两个城市。得益于其经济的蓬勃发展，长江三角洲地区的 4个城市（杭州、

苏州、南京和宁波）和珠江三角洲地区的 3 个城市（广州、深圳和东莞）也榜上有名。长沙和乌鲁木

齐在最近几年中经济发展迅速，也带动这两个城市的五星级酒店数量超过了 10 家。

目前，北京、上海、广州和深圳的五星级酒店客房供应量较大，因此预计这些城市的新增供应与

其历史供应相比在未来 3 年里会放缓。三亚五星级酒店客房数为 9,000 间，预计从 2011 年到 2014 年

该城市的新增酒店供应的年增长率将达到 56%。在城市建设和经济发展的带动下，宁波、武汉、大连、

天津、合肥、南昌、沈阳、呼和浩特、昆明和西宁将迎来非常强劲的五星级酒店供应增长，新增供应

年均增长率在 70%至 151%之间。

中国旅游研究院院长戴斌：共同繁荣与理性投资

中国旅游业，已经不可逆转地进入了以国民大众为消费主体的时代。内需的拉动，成为中国旅游

经济增长的核心动力，并让我们的旅游市场变得愈来愈平稳。尽管金融危机后，中国的入境市场没有

得到较大的增长，但中国旅游业仍然保持较快发展，就是因为得力于国内旅游市场的兴盛。

与此同时，中国旅游市场的繁荣，不仅有效地拉动了中国旅游酒店业的发展，更为全球的旅游市

场贡献了中国的力量。在 2011 年全球旅游市场的增长中，中国的出境旅游贡献了 30%的份额。也就是

说，每一百位新增的国际游客中，就有 30 位是中国人。

因此，在中国进行旅游酒店项目的投资，市场容量无需担忧，基数庞大且仍在稳定并高速的增长

中。中国政府对于休闲旅游理念的培育与倡导，预计将出台国民休闲旅游纲要，以及出台《旅游法》，

2012 年度 第 8 期 月刊

- 36 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

这些都会为旅游酒店产业的投资带来利好。

然而，中国旅游酒店产业发展不均衡状态，令人堪忧。具体表现在人均消费不均衡、区域发展不

均衡、投资与市场需求面不均衡。

中国有 13 亿人口，任何数字乘以 13 亿，都是巨大的天文数字，但任何数字除以 13 亿，都是非常

微小的数字。从旅游产业发展情况来看，中国的人均消费还不均匀。例如携程推出 101 万 80 天环游世

界的高端产品，一分钟之内这个产品就卖完了。但另一个形成鲜明反差的数据是，中国农村居民的国

内游客，每次旅游消费是人民币 300 元。我们必须清醒地认识到，整个中国旅游市场的增长，仍然是

由千千万万的普通百姓用低廉的消费构建起来得。

区域发展不均衡。包括上海在内的中国东部地区，一年接待的游客占到全国整体比重的 80%。中

国的东部地区，仍然是旅游客源的主要产出地和主要接待地。地大物博的中西部地区的旅游酒店产业

发展仍然相对落后。

投资与市场需求面不均衡。目前对于旅游产业的投资主要集中在“三高”产品——高尔夫、高星

级酒店、高端旅游综合体。的确，中国一部分先富裕起来的人，非常羡慕西方的生活，希望用一些高

消费的符号来彰显身份，但高端需求始终是有限的。当然，地方政府追求政绩，也是导致投资偏重于

高端产品的重要原因。

目前而言，在中国的旅游酒店业中，大型国企仍然是投资主体，但国有资本的投资往往不以市场

为导向，令人堪忧。而逐渐壮大的民营资本，对于酒店板块的投资绝大多数也是以追求地产增值为导

向。相反，境外投资商对于高端旅游酒店项目的参与，则以非资本要素介入为主，仅仅只是在经济型

酒店和中档酒店领域有少量的资本介入。

事实上，中国的高星级酒店已经呈阶段性、区域性和结构性饱和，未来比较有潜力的增量空间在

中低端、中端酒店、经济型酒店和廉价酒店。向特色化发展，度假酒店、精品酒店和主题酒店等多元

化的产业形态也将是未来主导的投资方向。

只有满足广大游客核心需求的投资，才是最成功的投资；只有能够对市场存量进行调整的商业模

式，才是成功的商业模式；只有关注中低端市场的商业创新，才会拥有最大的市场机遇。

开开开元元元酒酒酒店店店集集集团团团试试试水水水中中中档档档商商商务务务酒酒酒店店店

2012-05-25 迈点网

“开元·曼居酒店”为开元酒店集团旗下中档商务酒店品牌，将品质追求与时尚美感完美融合，

让宾客尽享无与伦比的时尚舒适体验。 “开元·曼居酒店”是开元酒店集团继推出 “开元名都” (豪

华商务酒店)、 “开元度假村” (豪华度假村)、 “开元大酒店” (高档商务酒店)和文化主题酒店 (大

禹·开元)品牌后，推出的第五个产品系列。

开元酒店集团浙江地区第一家 “开元·曼居酒店”——绍兴开元·曼居酒店(柯桥店)预计于今年

6月试营业。

从设计上来说，开元·曼居酒店秉持开放性的理念，不拘一格，以都市化的空间和时尚的底蕴给

宾客带来物超所值的惬意享受。开元·曼居酒店提供的不仅仅是一个驻足停歇的地方，而是为客人带

来 “曼”生活的平衡状态，让宾客在旅途中放松身心、享受生活的快乐点滴，从而在快节奏的工作之

余恢复自己的最佳状态，做一个真正的 “曼”游者。

绍兴开元·曼居酒店 (柯桥店)坐落于绍兴市柯桥裕民路 999 号，毗邻金柯桥大道，位置优越，交

通便利。作为浙江地区首家 “开元·曼居”品牌酒店，酒店将秉承和发扬开元酒店集团二十多年的酒

店管理经验与服务精髓，致力于为宾客提供高品质的服务，使宾客尽享与众不同的体验。酒店试营业

2012 年度 第 8 期 月刊

- 37 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

期间，将推出许多特惠酬宾价。

“为健全开元产品品牌系列，树立差异化市场品牌，中档商务酒店领域的拓展也是扩大开元酒店

多层次客源的市场占有，让不同层次消费群体进入开元的服务体系的一种尝试。”开元酒店集团总经

理陈妙强表示， “今后开元酒店集团将继续发展高星级酒店，扩大高端酒店市场传统优势，同时也将

不断总结中档商务酒店的运营管理经验，建立中档商务酒店发展模式，快速做大中档商务酒店规模。”

开开开元元元获获获评评评中中中国国国最最最具具具投投投资资资价价价值值值酒酒酒店店店集集集团团团

2012-05-25 迈点网

5 月 19 日，2012 年全球酒店业文化产业高峰论坛暨第四届中国酒店业 “金樽奖”颁奖盛典在深

圳隆重举行，开元酒店集团荣获 “中国酒店业最具投资价值酒店管理集团”，旗下成员酒店诸暨耀江

开元名都大酒店荣获 “中国酒店业最佳商务酒店”，开元酒店集团总经理陈妙强受邀出席颁奖盛典并

进行高端交流。

“金樽奖”是由国际旅游联合会认证、环球酒店旅行网监制，通过网上投票、平面媒体投票、评

审委员会评定而产生的，旨在表彰中国酒店业的优秀酒店和个人。2012 年全球酒店业文化产业高峰论

坛暨第四届中国酒店业 “金樽奖”颁奖盛典是第八届中国 (深圳)国际文化产业博览交易会分会场主

题，该论坛由国家文化部、国家商务部、国家广播电影电视总局、国家新闻出版总署、广东省人民政

府等联合主办。与会的政府官员、文化名人、酒店业专家学者从酒店品牌建设、酒店内部管理服务和

酒店外部资本运作三个方面探讨了全球酒店行业的现状和发展。

开元酒店集团作为中国最大的民营高星级连锁酒店集团，始终注重服务品质，关注本土化需求，

重视品牌化经营，致力于推动民族酒店品牌的健康发展。 “开元酒店”品牌也得到了较好的社会评价

和业内认可，在今年先后获得了 “中国饭店金星奖”、 “中国酒店星光奖”等多项业内大奖。

此次获奖的诸暨耀江开元名都大酒店是诸暨市首家国家五星级旅游饭店，开业运营四年多来，已

多次成功接待各类大型活动，获得良好的口碑，引领了当地旅游酒店业的品质提升和良性发展。

中中中端端端酒酒酒店店店品品品牌牌牌长长长驱驱驱直直直入入入 谁谁谁将将将成成成功功功突突突围围围？？？ 2012-05-25 迈点网

针对多家外企员工的差旅调查显示，300 元至 400 元是外企基层员工最常见的差旅标准。近年来

休闲游客对住宿的要求也日益提高，他们期待房间更宽敞、软硬件配备更具品质的住宿。显然经济型

酒店无法满足他们的需求，高端酒店又不是这些员工可以负担的，这时候中端酒店就是这些员工的选

择。

一些业内人士认为，高低端酒店市场均已经历淘金期，中档市场很可能是中国酒店业最后的利润

蛋糕。研究数据显示，40%的入境过夜旅游者和 25%的国内过夜旅游者在旅游住宿产品上都愿意选择中

端酒店，中端酒店业拥有相当的发展空间。从迈点网发布的酒店品牌风云榜也可略见一斑，上榜的多

为在华品牌影响力较大的国内外高端星级品牌和经济型品牌，中档品牌基本没有。正因为看到了这一

商机，国内外酒店集团纷纷来国内中端市场上掘金。现在我们来看看国内外那些中端品牌。

国际——品牌升级，中端变高端

日前，希尔顿在中国市场首次引入“希尔顿花园酒店”品牌，该品牌在海外市场定位中端，但进

2012 年度 第 8 期 月刊

- 38 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

入中国市场后，将会以高星级酒店面貌出现。

诸如此类的情况很常见，很多海外的经济型或中端品牌到了中国市场都成为了五星级、四星级，

如：万豪酒店集团旗下的万怡酒店在海外定位中端，但在中国市场是四星级以上定位;洲际酒店集团麾

下的假日酒店和智选假日在海外是经济型酒店，而在中国区，前者是四星级定位，智选假日是中端偏

高定位；甚至连在海外 100%全部为经济型酒店的最佳西方，在中国部分城市也推出了按四星级标准建

设的高端酒店。

海外酒店市场比较饱和，国际品牌细分化明显，但中国市场相对空白，由于中国客人对外资品牌

的认知度不高，且高星级的酒店利润空间更大，将普通品牌变身高端品牌是一个很好的选择。业内人

士表示，中国业主方是根据酒店品牌定位来支付管理费，经济型酒店品牌和高星级酒店品牌的管理费

也有天壤之别，将大众化品牌变身高端后，其在中国市场仅管理费就可以大赚一笔。

本土——竞相角逐，三分天下

外资品牌早已开始了从高端市场向中档市场全面渗透的准备，而这些品牌向下细分的触角已碰及

本土中档市场这块最后的奶酪，本土酒店酒店不甘示弱，陆续在中档领域开垦。其中主要是有三个代

表，一是国内酒店集团旗下的中档品牌，二是经济型酒店集团旗下的中档品牌，三是民间资本投资的

中档品牌。

国内两大国资酒店巨头首旅和锦江先后发布中档品牌，只是动作并不是很大。如：锦江旗下商悦

品牌于 2010 年成立，主要以三星级酒店翻新改造为主。目前我国多数三星级酒店都处于“不高不低”

的经营困境中，这些酒店都是商悦的目标。民营酒店集团如君澜、开元等，也奋力跋涉在中档酒店品

牌重塑的道路上，中档品牌以其核心产品品质、设计感、友好服务等特质获得了市场认可，消费者普

遍接受其市场定位并开始乐于重复体验。

中国经济型酒店的竞争也从单纯地比拼规模、客房数，转变为市场更细分的时代。经济型酒店遭

遇发展“瓶颈”后，纷纷转向中端市场。近几年，一些经济连锁酒店品牌竞相进入中档酒店市场。如

家以和颐酒店发力中高端，格林豪泰打造新品牌格林东方，汉庭推出全季酒店等。而经济型酒店的中

档品牌如“全季”、“和颐”等广泛为市场认可，并显现加速发展的态势，消费者也普遍认可其产品

特性。这些中档酒店消费人群与经济型酒店几近相同，几家经济型酒店强大的会员系统是其最主要的

客源保证。

最后一类是民间资本投资的中档品牌，例如一种是联盟性质的全加盟品牌，以星程酒店集团为代

表，采取输出品牌、客源、营销等服务，酒店方保留自主经营权。一种是精品型的中档精品连锁酒店品

牌。近年来，国内高档豪华酒店和经济型连锁酒店发展迅猛，唯有三、四星级单体酒店倍受两端挤压，

缺乏品牌和规模效应;同时，日益提升的品质需求又在呼唤强有力中端连锁品牌的出现，因此，自主中

档连锁酒店品牌开始崛起。

品牌建设——需重塑，而非复制

国内酒店中档酒店品牌比较繁多，市场对连锁品牌的优质中档酒店需求也很强烈，呈现严重的供

需矛盾的情况。目前国内高档酒店和经济型酒店品牌连锁连锁化、品牌化都已经上正轨了，只有中档

酒店市场缺乏有影响力和规模性的品牌。迈点网日前发布的 4 月酒店品牌风云榜显示，目前上风云榜

Top10 的品牌大多是高端品牌，无论是国际品牌还是国内品牌。由于缺乏影响力和知名度，进入迈点

品牌指数MBI监测系统的中端品牌寥寥无几。

中档品牌的品牌建设需要独立运作独立宣传，现在有很多中端品牌都是“伪中档”品牌，打着中

档酒店旗号的品牌，只是在原先的品牌上加了一件漂亮的“外衣”，本质还是不变。所以中档酒店的

品牌建设应该独立，不该只凭借集团原有的影响力来发扬。即使是提升了母公司的品牌知名度，也无

法独立凸显出中档品牌的定位、特点及优势。

一位业内人士表示，从目前市场格局来看，中档酒店市场正进入群雄逐鹿时代，现有国内外品牌

将进一步加大对该市场的关注及开拓，市场格局将有很大变革，预计未来 3 至 5 年内将出现若干有影

2012 年度 第 8 期 月刊

- 39 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

响力的中档连锁品牌，成为酒店业新一轮腾飞的引擎。

本本本土土土自自自有有有品品品牌牌牌陆陆陆续续续出出出水水水 国国国际际际酒酒酒店店店集集集团团团或或或受受受挫挫挫 2012-05-25 南方都市报

绿地、万达集团自组酒店品牌入市

高额管理费迫使地产商放弃与酒店豪门联姻

对一直凭借地产商轻资产扩张的跨国酒店巨头来说，这并不是好消息。

绿地控股集团近日对外宣布，成立绿地国际酒店管理集团，并计划在未来新建的酒店中，将大部

分采用自有品牌管理。为此，绿地专门建立了两个高端自有品牌“铂瑞”Primus 和商务品牌“铂骊”

Qube。这意味着，此前长久情迷跨国酒店豪门的中国地产商们，投资激情正在逐渐褪去。

像绿地这样转型的本土地产商不在少数。记者了解获悉，商业地产领跑者万达集团之前也成立了

酒店管理公司，并计划于今年 10 月陆续推出第一批 6家自主品牌酒店。而碧桂园旗下自主品牌酒店也

已开业 33 家，筹划到 2013 年数量达到 50 家。

自有品牌陆续出水

在过去的两年里，中国每年大约有 1600 家新建饭店投入使用，总投资接近 4000 亿元。但除香格

里拉和半岛酒店外，高星级酒店大部分采取中方投资建设、外方品牌管理的模式。业内估算，中国酒

店 80%的利润由 20%的酒店产生;而这 20%的酒店中，又有 80%是外资品牌。

但这种局面正在被打破。按照绿地控股集团执行副总裁张蕴的说法，两个自主品牌中，“铂瑞”

定位奢华品牌，重点布局一二线城市和国内著名旅游景区;“铂骊”定位为商务品牌，选址范围则是三

四线城市。据悉，绿地首批自主品牌酒店已在开业筹备中，第一家将落户上海浦东，预计今年 6 月开

业。“我们未来新建酒店中，大部分会采用自己的两大品牌管理，当然一些地标性建筑内酒店会让外

资方管理。”

万达集团也是外资酒店品牌在内地扩张的主平台，万达酒店集团有关人士透露，目前与之合作的

跨国酒店集团有 5-6 个，品牌近 20 个。南都记者调查获悉，近期该集团刚推出三大酒店品牌，分别为

五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”、顶级酒店“万达瑞华”。今年 10 月，首批 6

家自主酒店将陆续在长沙、太原、泉州、漳州等地面市。其中长沙、太原原使用威斯汀品牌。

“碧桂园最早自建品牌，现在有碧桂园凤凰酒店和碧桂园假日酒店。”碧桂园集团内部人士向记

者透露，该公司目前拥有的开业酒店 33 家，其中五星级标准酒店 30 家，含 7家挂牌五星。

高昂成本力促转型

“绿地酒店业务已有相当规模，考虑打造自己的品牌酒店，是建立在本身自有的实力上的。下一

步公司将考虑对外输出管理，并且走向国际。”上海绿地商业(集团)有限公司酒店管理总监刘尔明表

示。据了解，目前这家公司投入运营及在建星级酒店 60 余家，资产规模逾 200 亿元。该公司预计未来

三年内，自主品牌酒店将达 50 家。

万达目前已开业五星级酒店 28 家，根据其规划，预计到 2015 年万达的酒店规划将达到 70 家。而

据碧桂园内部人士透露，该集团规划中的“凤凰酒店”目前已经在建和立项的酒店项目 20 多家。2013

年碧桂园国际自有酒店将超越 50 家。

华美首席知识专家赵焕焱分析认为，地产商的转型，让跨国酒店品牌每年在中国至少有 10-15 家

挂牌管理的机会。而与此同时，投资企业也能减少大笔品牌管理及使用费用。

记者了解获悉，国际酒店集团的基本管理费一般为年营业额的 5%至 8%，奖励管理费按一定比例从

利润中递进提取，利润越高比例也越高。此外，国际酒店集团派驻的管理团队都按境外标准支付薪酬，

2012 年度 第 8 期 月刊

- 40 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

这份薪资也要由业主方承担。有些国际品牌酒店的管理费用和薪资甚至占到酒店年收入的三成，且无

论酒店经营业绩如何，外资管理品牌都能坐收高额的管理费用。据不完全统计，中国有 1000 多家酒店

委托外资方管理，每年有百亿元管理费流向外资管理方。

但与之高昂的成本相对应的是，随着房地产市场的火爆、酒店大规模扩容，跨国酒店集团在追求

短期效益和长远口碑的关系中，很多外资品牌放低了管理门槛。为此，外资酒店品牌与本土开发商的

矛盾日深，并连续爆出“分手”事件。

提高估值进行融资

在湖北大学旅游发展研究员院长马勇看来，此前地产商情迷跨国酒店巨头，最主要的原因在于，

依靠外资品牌，可提高酒店估值并获得更高的融资。而基于这种考虑，地产商在建造酒店初步仍然会

坚持与跨国酒店巨头合作。

“其实，酒店管理投资回报较高，品牌如果发展顺利，甚至可以管理其他开发商的酒店。”赵焕

焱表示，同时还可加强企业核心竞争力。据悉，太古母公司怡和集团以及鹰君集团一直采用这种模式，

其中香港朗豪坊购物中心的朗廷系列酒店就出自鹰君集团，而怡和集团的文华东方酒店更创造了香港

酒店传奇。

不过，地产商自建酒店品牌也将面临诸多困难。“酒店管理要有专业的应用体系、机构和专业化

的人员，同时有专业化的团体支撑。”马勇表示，人才可能是本土开发商自建酒店品牌的挑战之一。

赵焕焱也表示，跨国酒店巨头有成熟的预订销售网络和 V IP 客户服务体系，可以帮助各联盟店控制并

引导客源流向，信息共享，统一促销。未来订房系统、信息系统以及稳定的客源等都是对本土企业的

挑战。

观点

湖北大学旅游发展研究员院长马勇

此前地产商情迷跨国酒店巨头，最主要的原因在于，依靠外资品牌，可提高酒店估值并获得更高

的融资。

华美首席知识专家赵焕焱

地产商转型，让跨国酒店品牌每年在中国至少有 10－15 家挂牌管理的机会。而与此同时，投资企

业也能减少大笔品牌管理及使用费用。

温温温州州州第第第一一一艘艘艘超超超五五五星星星无无无动动动力力力游游游轮轮轮酒酒酒店店店将将将投投投入入入使使使用用用 2012-05-26 国际在线

历时 7 年，总耗资 2.8 亿元打造的温州第一艘超五星级无动力游轮酒店“明珠七号”预计将在今

年 10 月 1 号前投入使用。

“明珠七号”是中港合资、温州人自己建造的第一艘无动力豪华游轮。负责“明珠七号”营运的

温州明珠游艇有限公司，是温州地区第一家涉及游轮酒店和游艇会所管理运营公司。温州港集团以原

轮驳公司岸线作价 125 万美元，香港信义游艇有限公司出资 500 万美元，分别以 20%和 80%的股份入股

组建了温州明珠游艇有限公司，合资双方全力打造“明珠七号”超五星豪华游轮项目。温州明珠游艇

有限公司副总徐斌介绍：“明珠七号是一艘靠泊在郭公山码头的无动力大型船舶，共六层，局部七层，

船长 158 米，宽 30 米，设有休闲甲板、客房、商场、餐饮、酒吧等等，可以同时容纳 1000 多人旅游

观光、住宿、餐饮、娱乐等等。”

经历了近 7年的潜心打造，在今年 10 月 1 号前投入使用。温州明珠游艇公司也将以“明珠七号”

超豪华游轮作为会所基地，分别在鹿城、洞头、瑞安、苍南等地，建造旅游度假村、游艇俱乐部、游

2012 年度 第 8 期 月刊

- 41 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

艇制造工厂，形成一条完整的游艇经济产业链。徐斌表示：“明珠七号配套很完善，船体前部有总统

套房，600 ㎡，86 个房间，有 11 个餐厅，最大的一个有 60 多桌宴席厅，而且很环保，排污都是按照

船舶标准来的，而且一层是停车场，容纳 100 多辆车，可以直接车开到里面来。”

中中中国国国唯唯唯一一一可可可售售售费费费尔尔尔蒙蒙蒙六六六星星星级级级酒酒酒店店店套套套房房房今今今日日日正正正式式式开开开放放放

2012-5-27 新浪地产

成都第一座六星级酒店公寓棕榈泉费尔蒙国际公寓问世，25 日正式对外开放，这也是中国唯一可

售的费尔蒙六星级酒店套房。

据悉，棕榈泉费尔蒙国际公寓由香港知名房地产开发商棕榈泉集团联合世界百年酒店集团费尔蒙

共同打造的酒店公寓，拥有国际奢华配置与尊贵服务。业内预测，其售价或超 3万元/㎡。

5 月 25 日，世家机构与吉信行联合发布《2012 成都酒店公寓现状及发展趋势白皮书》，其称，价

值的高端物业是城市化和房地产市场快速发展迚程中的必然产物，中国一线城市酒店公寓售价及租金

均进高于周边的高端住宅一倍或以上，而成都市场上与酒店公寓类似的服务式公寓或酒店长租公寓均

只租不售，这种市场稀缺性及其超高的投资回报空间将使得投资风向开始向酒店公寓倾斜。

另据了解，棕榈泉费尔蒙公寓是棕榈泉国际中心城市综合体的重要建筑之一。棕榈泉国际中心位

于人民南路中轴线上，200 米超高建筑楼宇，由香港十大设计师徐少娴以及GIL、雅卓信、旭密林、科

迪集团等最顶级的世界团队联合设计。其将以成都地标级的身形体量、国际一流的超高配置、精益求

精的建筑品质，将被打造成成都城南的新地标。

费尔蒙酒店是全球著名的六星级奢侈品酒店品牌，拥有百年以上历史，在全球拥有超过 60 座度假

村及酒店,曾招待过国王皇后，总统首相以及各类富商名流等，其中包括 3代英国皇室家族成员，明星

玛丽莲•梦露等。因此，在商界、时尚潮流圈，费尔蒙全球性的服务管理模式早已有口皆碑。

据棕榈泉相关人士介绍，棕榈泉费尔蒙国际酒店公寓是中国西部第一家 6 星级服务的酒店公寓，

其所带来的服务体验也将是成都，乃至中国西部的唯一，也正因为它的奢华与精致，所以其区域产量

相当有限。

安安安麓麓麓(((AAAHHHNNN LLLUUUHHH)))———中中中国国国的的的奢奢奢侈侈侈品品品酒酒酒店店店品品品牌牌牌诞诞诞生生生

2012-05-28 国务院国资委网

5 月 23 日，北京首都旅游集团有限责任公司(首旅集团)、吉合睦酒店管理有限公司(吉合睦)、泰

鸿控股有限公司(泰鸿集团)宣布达成合资合作协议，成立安麓(北京)酒店管理有限公司，隆重推出中

国的奢侈品酒店品牌－安麓(AHN LUH)。

据美国波士顿咨询公司的最新研究，2013 年中国有望成为全球第二大旅游市场;世界旅游组织秘

书长指出：我们期待到 2020 年，会有 1.3 亿人次的中国游客到世界各地旅游，中国将成为世界头号旅

游客源市场，不仅在出境游方面，入境游中国也有望成为世界最大市场。中国的酒店业在经历了自主

发展和大量引进国际品牌之后，正在孕育着变革创新时代的到来。安麓(AHN LUH)的诞生，正是顺应了

中国酒店业发展的潮流。她是由国有企业改革和发展、创造民族品牌的践行者、首旅集团董事长段强

先生，与世界上最具盛名的安缦度假村(AMANRESORTS)的创建者、吉合睦的联合创始人Adrian Zecha

先生、泰鸿集团创始人段伟红女士联手为中国量身打造的奢侈品酒店品牌，并将其交给由拥有酒店、

2012 年度 第 8 期 月刊

- 42 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

新型旅游商业、餐饮、旅游旅行、汽车服务和景区景点六大主营业务，有较强实力和行业影响力的首

旅集团;总部设在新加坡、在世界各地拥有众多高端酒店物业资产，以专门设计创意、发展及运营精品

酒店和度假村而著称的吉合睦;在房地产、基础设施和投资领域颇有建树，以“融通财智，惠泽社会”

为使命的泰鸿集团共同投资设立的安麓(北京)酒店管理有限公司运营。

酒酒酒店店店市市市场场场情情情绪绪绪低低低迷迷迷 杭杭杭州州州三三三亚亚亚等等等地地地成成成绩绩绩单单单不不不好好好 2012-05-28 迈点网

近几年来，中国出现了一股五星酒店建设潮。一批中国本土和国际酒店集团在中国的大、中、小

型城市急速扩张。有内人人士指出，由于数量增长迅速，中国酒店业的市场行情不容乐观。并称，由

于需求减少，2012 年中国酒店市场的增长可能会放缓。

事实证明确实如此。因为在杭州、三亚等城市，今年酒店行业的成绩单不太好看。

杭州酒店出租率首季下跌近一成

现在是杭州气候最宜人的季节，按常理而言，旅游旺季已经到来。但受经济大环境的影响，即使

旺季到来，酒店业也轻松不起来。

根据杭州市旅游主管部门的统计，今年一季度，列入统计范围的杭州 350 家星级、经济型酒店的

平均客房出租率为 51.36%，同比下降 9.2%;4 月份的平均客房出租率为 73.08%，与去年基本持平。

回忆起 3月份超长的阴雨天，多家酒店负责人还心有余悸。1月、2月的低温和随之而来的连绵阴

雨，使得酒店的接待情况大受影响，靠近西湖景区的酒店尤其明显。

位于滨江的杭州华美达酒店拥有 373 间客房，负责人蔡娅群发现，今年以来商务散客的入住率也

下降了。一些固定的企业客人告诉她，今年的出差费用被限制得很紧，出差频率降低，公司还减少了

出差天数。

全国五星级酒店入住率都在降 三亚酒店平均入住率仅三成

根据中国饭店行业协会 5 月份公布的一份统计数据，全国五星级酒店今年一季度平均入住率为

53.7%，同比和环比都呈下降趋势。在国际知名酒店品牌最密集的三亚，目前酒店平均入住率仅三成。

每年 4月至 9月是海南旅游的传统淡季，但今年海南旅游业界却深感淡季来得早来得猛。

今年一季度，海南接待国内过夜游客近 835 万，同比增长 10%，增幅低于全国平均水平的 15%。入

境游市场平稳，台湾、日本、新加坡市场呈升势，但欧美市场同比下降，主要境外客源地港澳、马来

西亚、韩国游客则大幅回落。

进入四月，市场进一步回落，直至“五一”小长假淡势更趋明显，与去年实施离岛免税新政引发

的“淡季不淡”旅游景象形成鲜明对照。

业界分析主要原因有三，一是三亚“宰客门”事件负面影响持续，国内游客市场低迷;二是受欧债

危机、人民币汇率走高等因素，欧美等境外市场下降趋势明显;三是海南旅游综合竞争力不强，产品丰

富度、服务水平等有待提升。

由于海南旅游业的快速发展，酒店等行业过度扩张造成的弊端在淡季更显危机。据业界不完全统

计，目前，三亚酒店平均入住率仅三成，亚龙湾甚至更低。三亚湘投银泰度假酒店营运总经理刘凯强

表示，近年三亚迫于房地产空置过高，一些房地产商进入旅馆业，酒店爆发型增长，在淡季压力凸显。

中中中外外外品品品牌牌牌对对对决决决高高高端端端酒酒酒店店店市市市场场场

2012 年度 第 8 期 月刊

- 43 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012-05-28 北京商报

奢侈品酒店正在成为高端旅游新的蓝海市场。国内旅游业巨头首旅集团上周五宣布建首个中国奢

侈品酒店品牌“安麓”，进军顶级酒店市场。

外资酒店盘踞顶级市场

一直以来，中国顶级酒店市场被外资企业占据。而国内的酒店品牌多定位为中低端，仅满足一般

的旅游住宿需求，其文化附加价值尚未被充分挖掘。

在这一高端领域，甚至连中外合资的酒店都不曾出现过。即使是国内顶尖旅游企业首旅集团，旗

下拥有首旅建国、首旅酒店和欣燕都三个酒店品牌，分别定位于中高档商务酒店及度假酒店、大众酒

店，惟独缺乏高端酒店品牌。

首旅集团此次联合吉合睦酒店、泰鸿公司合资打造的“安麓”品牌酒店和度假村，瞄准顶级的奢

侈品酒店市场，主打生活方式，主要包括客房、别墅、高品质的中餐厅、全日餐厅、图书馆和其他服

务设施。

首批“安麓”品牌的酒店和度假村两三年后将在北京、长三角等地亮相。将在一定程度上借鉴外

资奢侈品酒店的设计理念和经营管理方式。

首旅集团此次设立的“安麓”品牌酒店在北京地区的选址为鼓楼景区附近。业内人士认为，“安

麓”酒店品牌将会成为首旅旗下重要的旅游地产资源。

目前，国内奢侈品酒店品牌包括新加坡品牌安缦酒店、悦榕庄。自 2008 年北京举办奥运会之时，

北京兴建了大批高端酒店，外资顶级酒店品牌也相继入驻北京，其中包括安缦集团。

悦榕庄则早在 2005 年进入中国，在云南、浙江、海南等地建有奢华酒店及度假村。

小众需求带来高额利润

奢侈品酒店满足的是“小众”高端群体的需求。记者对比发现，颐和安缦酒店的平均房价近万元，

几乎是本土酒店价格的 10 倍。如首旅建国品牌的五星级酒店价格为 1000-2000 元左右。

奢侈品酒店多为旅游地产项目投资，其位置、环境、设计、服务及价格都高于五星级酒店，选址

于文化古迹或知名风景区周边的黄金地段。不仅价格高、位置优越，地块的升值潜力也十分巨大。

作为旅游地产项目的酒店，不仅可以依靠顶级景区和独特文化氛围提高附加价值，还可以享有稀

缺地段的不断溢价。虽然入住奢侈品酒店的游客总数量并不算多，但其小众群体带来的高额利润已经

不可小视。

记者从首旅集团了解到，“安麓”品牌酒店计划邀请安缦酒店的设计师为“安麓”酒店进行设计。

经营管理需借鉴外资品牌

业内人士表示，本土酒店行业发展起步晚，专业程度不高，因此之前一直关注于中低端酒店市场。

若要经营好奢侈品酒店，还需借鉴外资酒店品牌的理念优势。

首旅集团董事长段强表示，“安麓”酒店和度假村体现按照最前沿的国际化水准，融合本土特色，

打造本土名牌，弘扬并且实践中国服务的理念。记者了解到，该酒店品牌的管理方也以本土酒店人才

为主。

今年 2 月，首旅集团开始整合旗下酒店业务。首旅集团方面表示，加速推进首旅股份与首旅集团

下属酒店类业务合作，通过重组和整合将会使酒店板块优势得到发挥，避免同业竞争，突出主业。

第第第四四四期期期 PPPHHHCCC 酒酒酒店店店业业业主主主俱俱俱乐乐乐部部部聚聚聚会会会 2012-05-28 迈点网

2012 年度 第 8 期 月刊

- 44 -

第四期 PHC 酒店业主俱乐部聚会合影

【深圳，2012 年 5 月 18－19 日】秉承PHC酒店业主俱乐部活动宗旨，为中国酒店投资业主提供一

个业内交流、畅谈经验、相互学习的平台，凤凰酒店顾问联合亚洲酒店论坛中心于 5月 18－19 日在深

圳举办了“第四期PHC酒店业主俱乐部聚会”。本次活动得到全国各地业主投资方的广泛关注，共计

50 余位酒店开发投资商及业主代表莅临现场参与。丰富多样的酒店项目考察、气氛热烈的酒会交流、

最新区域数据分析及资深业主的经验分享，为参与者带来精彩纷呈的考察之行!

此次活动共参观考察多家极具代表性的高端品牌酒店，分别是深圳华侨城洲际大酒店、深圳瑞吉

酒店、深圳君悦酒店及深圳东部华侨城主题酒店群。近 50 位来自全国 20 多家地产及酒店业管理者们

参加了为期两天的深度考察及交流活动。此次接待考察得到上述酒店的鼎力支持及配合，酒店管理层

与参与者均就现阶段大家的酒店项目进行经验管理的交流。

本期聚会上，得以合作伙伴 STR Global 的数据支持，现场业主获得了广东地区酒店经营业绩的

最新数据。而各业主方代表也在研讨会上主要讨论了未来酒店投资的区域趋势与分布、酒店项目管理

细节以及作为业主代表的职责等问题，特别是在酒店项目投资、发展和日常运营、监管过程中的要点

等几个方面。

在区域投资趋势方面，资深专家提及，未来经营具有竞争力的酒店，是具有社区名片特质的酒店

以及具有城市名片特质的酒店。另外，在两天的行程中，主办方特别安排参观部分酒店的后台及职能

部门，让各位参与者更深入地了解酒店的日常管理。

PHC 业主俱乐部高级会员证书颁发

两天的活动使各企业代表收益颇丰，纷纷表示通过本次活动增加了业界商务交流，互通了业界资

讯，认识到新的合作伙伴。主办方由衷感谢合作伙伴 STR Global 的支持，以及深圳华侨城洲际大酒

店、深圳瑞吉酒店、深圳君悦酒店、东部华侨城酒店群的安排配合，让本次活动得以成功举办。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 45 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

商 业 地 产 动 态 商商 业业 地地 产产 动动 态态

商商商业业业地地地产产产成成成土土土地地地与与与资资资金金金突突突破破破口口口 城城城市市市综综综合合合体体体泛泛泛滥滥滥 上海证券报 2012 年 05 月 17 日

在城市综合体已经泛滥成灾的今天，为什么还有那么多房企蜂拥进驻，背后的一个重要原因与房

地产宏观调控大势相关：在住宅用地越来越难拿、住宅开发几乎被银行列入禁贷名单的情况下，商业

地产被大开方便之门，成为土地与资金的双重突破口。

土地出让集中 银行信贷支持

近期上海浦东新区集中推出康桥、航头、新场、宣桥、惠南等 5 个镇的 5 幅城市综合体地块，根

据官方说法，这五大城市综合体将和迪士尼同步启动，并分享迪士尼客流。

在寸土寸金的上海，浦东五大综合体集中推出的背后，是这一类型房地产项目的全国“走红”。

“我们做城市综合体，一半资金是自有的，一半资金来自银行贷款。对于这样的项目，银行是支

持的。”上海一家知名商业地产开发商告诉记者。目前这家公司运营一个位于上海郊县的城市综合体项

目，根据记者调查，该项目土地成本加建安成本共计 20 亿元左右，其中住宅项目已经开售，共计可回

收资金 7亿元。如果一半启动资金来自银行贷款，那么对于开发商来说，10 亿元自有资金中有 7亿元

可以短期回笼，资金杠杆率之高可见一斑。

据了解，这家商业地产商下一个城市综合体项目已经落户昆山。而记者查阅昆山土地出让信息时

发现，今年以来，昆山数十幅出让地块中，几乎没有纯住宅项目，工业、商业、商住综合等成为主要

类型。

房地产业内人士告诉记者，受房地产宏观调控影响，纯住宅用地运作难度较大，一是销售可能遇

到限购影响，二是开发阶段的贷款无法解决。而商住项目就不同了，除了银行可以给予贷款支持外，

政府还可能因为对当地税收的更多拉动而给予一定的补贴。又因为商业综合体项目中配备了一定比例

的住宅，开发商可以通过综合体项目融资，再通过住宅销售变现，由此完成了借道融资的全过程。除

此之外，开发商也可能通过商业用地来建“类住宅”，即所谓酒店式公寓，虽然产权只有 50 年，但因

为不被限购，也成为目前大量房地产企业选择的产品类型。

综合众多有利因素，无论是经验丰富的大开发商，还是从未做过商业地产的中小房企，都一股脑

地涌入城市综合体这片“红海”。《2011 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告》显示，金地、保利、

招商、万科等 20 强房企全部涉足商业地产。除此之外，大量从未做过商业地产的中小房地产企业争抢

综合体的案例更举不胜举。

百城齐建综合体 地方政府助推泡沫

统计数据显示，近几年来，集商业、办公、住宅为一体的城市综合体项目发展迅速。2011 年至 2015

年这五年时间，20 个重点城市新增城市综合体总量将超过 1.6 亿㎡，其中约 55%的增量集中在中西部

城市的新城出现，而这些新城的统一特征是“无人口、无产业、无交通”，可谓“三无区”。

以成都举例，周建成博士告诉记者，根据他们的调研，成都 2011 年主城区人口约 530 万，城市综

合体总量在 523 万㎡。此时，人均约一平方米的商业面积还属于正常。但是在 2012 年一年，成都城市

综合体总面积骤然翻倍，达到 1061 万㎡。而根据目前规划，到 2015 年，成都城市综合体总面积将达

到 2757 万平方米，比目前的商业体量再翻 1.5 倍。到那时，上海、北京等一线城市的综合体项目将远

远不及中西部城市。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 46 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

这种数量上的快速膨胀已经引起市场的普遍关注。有媒体报道，四川省商业地产联盟数据显示，

仅去年上半年，成都在建和立项的城市综合体就已经达到 88 个，其中 6成扎堆在成都南部的天府新城。

开发者中，有众多全国性知名房企，但绝大多数开发者此前均没有商业地产的开发与运营经验。

天府新区的综合体大发展首先来自政府规划的助推。根据当地公布的《天府新区总体规划》，新城

片区总用地面积 55 平方公里，其中建设用地 48 平方公里，规划人口 74 万人。新区功能定位为三大产

业，分别是新川创新科技园起步区、成都天河生物医药科技研发与产业化中心、成都高新国际低碳环

保产业孵化器。同时还将打造西部首个碳交易市场，以及新三板交易平台。最终，天府新城将打造成

与上海浦东、天津滨海新区、杭州钱江新城、广州珠江新城齐名的西部新城。

在这样的规划吸引下，众多房地产企业涌入开发。有当地专家介绍，在天府新城内，目前常住人

口仅有几十万，以未来人口能够达到 100 万来计算，一般情况下，人均商业面积按 1∶1的比例已经足

够。但目前该区域内的购物中心建筑面积已经高达三四百万平方米。而除购物中心外，区域内还有 18

个五星级酒店。这样大体量的商业地产项目如何有效运营，目前尚待求解。

而对于地方政府而言，先不论最终经营如何，单单是这些项目的开工启动就足以大力拉动当地

GDP。据统计，一季度，成都天府新区在建项目 440 个，所涉及项目计划总投资 2186 亿元，本年完成

投资 226.25 亿元，同比增长 55.8%，高于全市增幅 28.8 个百分点。天府新区投资对全市的贡献率达

20.4%，是成都市当前和今后的投资热点和增长亮点区域。

在这样的大发展规划推动下，一季度，成都经济区完成固定资产投资总额2248.3亿元，增长23.3%，

占全省的比重为 61.0%。成都投资总额完成 1111.3 亿元，增长 27.0%，占经济区的比重达 49.4%。而

四川省前 4个月的房地产开发完成投资 911.8 亿元，同比增长 19.8%。商品房新开工面积 2537.3 万㎡，

也有 2.1%的增长。

“为了避免房地产投资增速过快下降，很多地方政府热衷于推出商住综合体项目。对于政府来说，

卖地赚钱；对于开发商来说，即规避调控政策，又可以变相做住宅。确实是双赢的做法。只是一下子

推出这么多综合体，未来真的能承受吗？”一位房地产业内人士忧心忡忡地说。

竞竞竞拍拍拍 111888222 轮轮轮 正正正荣荣荣集集集团团团 444 亿亿亿拿拿拿福福福建建建 222000000 亩亩亩综综综合合合体体体地地地块块块 观点地产网 2012 年 05 月 17 日

5 月 14 日，在福建省武夷投洽会土地专场拍卖会上，福建正荣集团经过 182 轮竞拍，最终以 3.94

亿元竞得福建南平市一宗综合体地块。

据悉，正荣集团竞得的大家厂地块是此次南平市 9 块成交地块中体量最大的一宗，该地块占地面

积约 200 亩，总建筑面积近 50 万㎡。

该项目建成后，将成为闽北第一个城市综合体项目，也将是当地最大的滨水商业中心和高尚社区。

此外，正荣集团曾在 2010 年 2 月 4 日，以 60 亿元的天价在福州拿下一宗地王。该地王项目拆迁

范围土地面积为 32.74 万㎡，出让土地面积 25.4352㎡，楼面地价高达 8653 元/㎡，打破了万科于 2007

年 27 亿竞得的五四北地块总价。

资料显示，正荣集团曾投资开发了福州最大的高端城市综合体世欧·王庄、莆田地标性大型滨水

都市综合体正荣·金融财富中心、正荣·大湖之都、正荣·御品滨江、世欧·上江城等一系列综合项

目，总开发面积已经超过 1100 万㎡。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 47 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

万万万科科科商商商业业业地地地产产产四四四大大大产产产品品品线线线将将将全全全国国国复复复制制制

中国证券网 2012 年 05 月 17 日

日前，上海万科首次推出高端社区商业地产品牌“万科 2049”。这个主要针对高端社区及周边业

主提供商业服务的高端社区商业品牌，与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌一起，

支撑起万科商业地产四大产品线，并将在全国得以复制。

“开发商做商业，这已经不是做不做的问题，而是怎么做的问题。上海万科将会投入更大精力和

资源，做好商业地产。”上海万科总经理孙嘉在“2049@五玠坊”招商会上如此表态，这也是国内不少

一线开发商在住宅市场屡遭调控的情况下，不得不思考的转型之路。

“万科 2049”品牌首度亮相

以万科五玠坊为例，该项目在前期规划定位中，就考虑到商业配套的建设。“作为上海第五个城

市副中心，三林区域也正成为中产阶层主流居住地，但目前周边商业的匮乏，也给了‘万科 2049’市

场机会。”上海万科商业资产管理中心总经理叶挺向记者介绍。

在“万科 2049”商业品牌首度面市的五玠坊社区，商业部分主要分为创意办公园区、零售、餐饮

以及社区活动几个部分。项目南区主要规划为创意办公园区，挑空四层的云顶中庭将常年吸引国内外

高端艺术展品展出，底层沿街租户除可作为工作室以外，还可展示产品及售卖；北区布局零售及餐饮，

重点关注家庭活动、儿童教育、健康运动、老人关爱，致力于引入定制类、健康类、运动类品质型业

态。

对于社区型商业自持比例，叶挺表示主要以自持为主。在万科五玠坊，建筑面积近 4 万㎡的商业

体，仅 8000 多㎡的办公对外出售，剩余部分作为企业自持物业，统一招商管理。而“万科 2049”作

为商业品牌，将逐步推广至万科开发的高端社区。

孙嘉告诉记者，上海万科下一个社区型商业项目位于大陆家嘴板块，而万科在虹桥和七宝的商业

项目也正在开发中。今年上海万科旗下将有多个商业地产项目陆续进入人们的视线。

四大商业地产品牌并举

事实上，近年来万科在商业地产领域的运作颇为低调，但很迅猛，并对商业地产的产品线进行了

清晰定位。万科今后将形成包括购物中心“万科广场”品牌、写字楼“万科大厦”品牌、社区商业“万

科红”品牌以及高端社区商业“万科 2049”等在内的几大商业地产品牌系列并举的发展格局。

据记者了解，除“万科 2049”这个高端社区商业品牌外，其他三大产品定位也各有特点：万科广

场定位为城市级中高端购物中心，该产品线首个项目将于 2012 年底在深圳龙岗开业；万科大厦写字楼

系列则定位于区域地标办公中心，第一个万科大厦项目也已于去年在深圳龙岗破土动工；万科红系列

以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红·生活中心”和“万科红·新街坊”两个子品牌，作为社

区底商及街铺的“万科红·新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。

除在北京、上海、深圳等一线城市进行了大规模的商业地产投资外，万科在全国多地也投入了大

量的资金运作商业地产项目。根据万科计划，80%做住宅的定位不会改变，其余 20%将开发持有型物业。

预计未来三年内万科将建成 220 万㎡商业配套。

星星星河河河集集集团团团启启启动动动上上上市市市计计计划划划主主主打打打商商商业业业地地地产产产

第一财经日报 2012 年 05 月 18 日

招商地产和万科在香港借壳拉开了深圳开发商的新一波上市热潮，星河集团、卓越集团、光耀地

2012 年度 第 8 期 月刊

- 48 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

产等深圳二线房企的上市计划如箭在弦。

一直低调神秘的民营开发商星河集团开始走向前台，与其他房企纷纷收缩过冬恰恰相反，星河集

团却逆势进行商业地产二次布局。

5 月 17 日，星河集团总裁姚惠琼在接受《第一财经日报》采访时证实，该集团正在调整内部业务

架构和战略布局为上市作准备。

不为外界所知的是，虽然在全国的知名度表现欠佳，但星河集团在商业地产领域的实力已经可以

匹敌中海地产、招商地产、龙湖地产等行业巨头。

而在内地房地产企业因遭遇调控陷入看空境况下，商业地产二次布局或将成为星河集团冲刺资本

市场的核心概念和成败关键。

隐形商业地产巨头

姚惠琼透露，被深圳市政府列为重点项目之一的星河雅宝综合体项目，计划总投资将超过 130 亿

元，这个巨无霸项目是该集团商业地产二次布局的重要依托。

公开资料显示，星河雅宝综合体项目总占地面积 63 万平方米，总建筑面积超过 150 万㎡，如此大

体量的项目在土地资源稀缺的深圳颇为罕见。

有行业分析认为，万科在北京、上海、深圳、西安等地对于城市综合体等商业项目的投资共计约

200 亿元，中海地产力推的环宇城项目单个投资约 40 亿元，星河雅宝综合体项目投资超过 130 亿，可

见星河集团打造商业地产的决心。

姚惠琼表示，投资近 10 亿元的龙岗 COCO Park 将在年内开业，而 COCO Park 商业地产模式将会向

江苏常州、广东惠州等地复制。

由于“COCO”系列的成熟运营为开发商业地产提供了范例，目前哈尔滨、沈阳、武汉、长沙等地

都希望将“COCO Park”模式复制到当地，集团近年加速商业地产扩张是必然，主要方式是自建、购买

其他项目、输出商业品牌管理模式等等。

星河集团在商业地产方面的发展起源于 2004 年，当时星河收购了位于深圳市中心区的原“泰华购

物公园”商业用地，并将之注册为“星河苏活购物公园”的商业项目，后改名 COCO Park。总建筑面

积 8.5 万㎡的 COCO Park 自 2006 年开业至今，在深圳已经成为和华润万象城齐名的大型购物中心，更

是深圳 CBD 板块商业的代表。

目前，COCO Park 每年租金收益超过 2 亿元，按照该地段是商铺价值，该项目估值已经超过 100

亿元。

在星河现有的商业地产版图中，还包括在深圳最核心的中心区的星河第三空间、星河丽思卡尔顿

酒店、星河发展中心等项目。此外，龙岗 COCO Park、福田星河中心的商业部分、龙华 COCO City 暂

未开业。

让同行最羡慕的是，在深圳 CBD 核心的福田中心区，星河集团竟占其四分之一，成为唯一在深圳

中心区中产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态的专业地产开发商，且产权全部是星河集

团持有。

姚惠琼表示，目前星河集团在运营的商业地产总面积超过 60 万㎡。

比较可以发现，星河集团的商业地产经营面积已经超过了同城的金地集团、佳兆业、花样年、莱

蒙国际等上市房企，与招商地产、中海地产、龙湖地产等全国性房企巨头体量相当。

涉足金融

按照计划，商业地产在星河集团的收入比重将从目前的 20%上升至 30%，2011 年星河集团的住宅

产品销售接近 70 亿元，该销售规模超过很多上市房企。

仅在 2011 年，星河集团就连续在天津、北京、广州、江苏常州、广东惠州等多个城市大规模拿地，

区域范围涵盖长三角、珠三角和环渤海，土地储备超过 500 万平方米，并计划进入武汉、重庆、成都

等二三线城市，实现全国布局。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 49 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

姚惠琼表示，星河集团早在两三年前就具备了上市条件，只是因房地产和资本市场宏观环境欠佳

而未急于上市，目前星河集团计划在香港资本市场进行整体上市，而该上市进程会在 2015 年前完成。

由于目前的国际大环境造成股市震荡，同时内地房地产企业也面临着国家的宏观调控而暂时陷入

低潮，开发商在内地上市道路遇阻，在香港上市之路也越发艰难。自 2009 年底花样年、融创中国、莱

蒙国际等开发商港股成功上市后，至今国内几乎没有房企再登陆资本市场。

但有分析认为，带有商业地产概念的房企在香港资本市场会相对受到青睐，莱蒙国际上市成功就

与其商业地产概念密切相关。

从目前开发商的路径取向来看，借助商业地产概念登陆香港资本市场正在成为一种新的趋势。2012

年 5 月，招商地产宣布收购一家香港消费电子类上市公司，意在将旗下商业地产进行分拆上市。不久

前的 2 月份，原本以包装印刷为主业的华侨城亚洲也提出发展成为商业综合开发运营商，意味着华侨

城亚洲有望被打造成华侨城集团商业地产的重要资本载体。

金地集团也曾在去年 7 月拟通过收购华人置业旗下至祥置业，从而实现其商业地产在香港借壳上

市融资的筹划，但却意外夭折。

在很多业内人士看来，星河集团上市成败与否将取决于商业地产给其带来的未来“想象力”。不

过，目前众多开发商纷纷进军商业地产，国内排名前 20 名的房企无一例外地均已进入了商业地产领域，

并带来商业地产投资的一哄而起和模式趋同。

但姚惠琼认为，星河集团的核心优势在于金融业务与商业地产的相互支撑，横跨住宅、商业和金

融投资的三元产业架构，将为星河冲击资本市场提供更大的腾挪空间。

4 月 18 日，大众公用(600635.SH)公布的 2011 年年报不仅曝光了国内最大创投机构深创投资集团

有限公司的盈利状况，也让众多参股公司浮出水面，其中最引人注目的是颇为神秘的深圳地产开发商

星河集团，其以 17.391%的持股比例位列第二大股东，从而获得了高达 1.45 亿元的年度分红。

在金融领域，除了以第二大股东的身份参股深创投外，目前星河集团还是阳光保险集团第五大股

东，同时还是深圳福田银座村镇银行的创始人和第二大股东。截至 2011 年 6 月底，阳光保险集团当年

保费收入超过 160 亿元，行业排名第八位。

与这些金融资产产生的巨大溢价相比，星河集团更看重参与金融市场带来的业务互动效应。姚惠

琼表示，目前金融业务在集团还相对独立，但集团将考虑在未来实现产业和金融互动，以金融优势为

房地产尤其是商业地产开发运营提供更多支持，比如打造更多的金融平台，或者成立房地产基金等，

这是其他开发商所无法具备的优势。

姚惠琼说，星河集团在住宅开发将继续坚持走豪宅等高端路线，商业地产更注重资产配置功能而

非到处跑马圈地，而金融则为住宅和商业不断输血。

万万万达达达入入入驻驻驻重重重庆庆庆九九九龙龙龙园园园区区区 将将将建建建超超超大大大型型型城城城市市市综综综合合合体体体 观点地产网 2012 年 05 月 21 日

5 月 18 日重庆渝洽会上，大连万达商业地产股份有限公司与九龙园区签订了意向合作书，将合作

建一座现代的超大型城市综合体。另外，九龙园区将有多个项目入驻，建成后园区将拥有购物、娱乐、

休闲等多个配套设施。

据了解，万达该项目初步选址在九龙园区，将建成一个现代化超大型城市综合体，占地约 200 亩

以上，不仅有集精品百货、国际电影城、餐饮、超市、电子娱乐等于一体的大型商业中心，还将建成

高档写字楼、高级公寓、配套住宅等。

按照计划，万达的该项目建成后，将比南坪万达广场大出许多。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 50 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

相关资料显示，重庆南坪万达广场是万达集团开业的第 24 个万达广场，重庆万达广场商业中心总

建筑面积 12.6 万㎡。

此外，在此次渝洽会上，重庆巴南区还推出 64 个城乡一体发展项目，其中将建类似于北戴河的避

暑“夏都”，同时又具有类似于达沃斯、博鳌镇等以会展为主体的乡村田园风情小镇。

东东东方方方园园园林林林 666555 亿亿亿投投投重重重庆庆庆建建建城城城市市市综综综合合合体体体 观点地产网 2012 年 05 月 21 日

5 月 19 日消息，在第 15 届中国(重庆)国际投资暨全球采购会上，东方城置地股份有限公司与重

庆市九龙坡区西城管委会签署投资协议，将投资 65 亿在西城打造城市综合体。

据了解，东方城置地股份有限公司的实际操盘者是原万达集团副总裁张诚，而其背后则是被称为

“国内园林景观上市第一股”的东方园林股份有限公司，掌门人何巧女有“中国女花王”之称。

该项目的签约，标志着东方园林正式进军重庆地产，也是东方园林转身房地产的一个征兆。

另据九龙坡西城管委会透露，东方城置地签署的投资项目是以公园建设开发为主，集旅游、商业、

休闲为一体的城市综合体。

222000111222 年年年商商商业业业地地地产产产将将将进进进入入入“““艰艰艰难难难期期期””” 新华网 2012 年 05 月 21 日

网络购物市场交易规模将超过日本、商业地产进入相对艰难期、居民消费价格涨幅可控制在 4%以

内、奢侈品最先瞄准中国市场。

今天（17 日），由中国社会科学院财经院、利丰研究中心与社会科学文献出版社联合推出的《流

通蓝皮书：中国商业发展报告（2011～2012）》（下称《报告》）在京发布。

《报告》认为，在“入世”之前，中国的零售业态比较单一，仅限于杂货店、粮油店和百货店等，

如今，中国的流通业态已经与发达国家基本同步，并且在某些领域有所创新。但目前中国流通业也存

在着缺乏明确的产业定位、政策歧视、市场分割、流通企业集中度低、竞争力不强等问题。

《报告》分析了 2012 年中国商业发展六大走势。

网购市场规模将超日本

2011 年中国电子商务交易规模增长 45.8%，其中网络购物交易规模突破 7500 亿元，同比增长

67.8%，占社会消费品零售总额比重将达到 4.3%。其中，B2B 领域，无论是中小企业、还是规模以上企

业均加大了网络渠道的应用，通过互联网促成交易的达成。

《报告》认为，按照此增长速度，预计 2012 年中国网络购物市场交易规模将超过日本，2013 年

超过美国，成为全球第一大网上交易市场。此外，中国的移动电子商务也将获得快速成长。

《报告》指出，2011 年，医药、保健品及房产等大宗商品交易进入互联网，网络销售商品向更广

领域拓展。超一半连锁百强企业开展电商，传统企业将成为电子商务的重要参与者。互联网对传统经

济渗透加强，线上线下结合成电子商务新特点。电子商务对国民经济的影响重大，成炎各级政府重点

扶持行业之一。

商业地产进入相对艰难期

2011 年，因为“内忧外患”，许多陌生面孔进入商业地产领域，为备受打击的中国楼市打了一剂

2012 年度 第 8 期 月刊

- 51 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

强心针，这样的现象在短期内转移了可能出现的矛盾，却极有可能将楼市从一个漩涡推向另一个漩涡。

《报告》认为，2012 年的商业地产将进入一个相对艰难的时期，行业洗牌加剧，或将出现一批开

发商的死亡，商业地产的市场准入门槛也会有所提高，这并非政策的提高而是市场自然的优胜劣汰。

《报告》预测，在 2012 年的商业地产界，将不乏兼并、重组等现象。

据介绍，2011 年中国商业地产界还有一个很重要的特征是大量的投资都投向二、三线城市地区。

《报告》认为，这一轮商业地产爆发式增长或将导致以下后果：大量激增的商业地产项目得不到客群

来支撑，商业项目同质化现象严重。

更致命的是，由于中国地产开发的融资模式比较单一，尤其是二、三线城市的项目对银行信贷依

赖水平高达 70%~80%。绝大多数商业地产项目的资金依靠土地抵押的银行贷款，一旦商业地产过剩，

未来的金融风险则不言而喻。在融资渠道较窄的客观因素影响下，房企本身已经承受重压的资金链极

其容易崩溃，如不及时加强补救，未来或将在二、三线城市出现大量空置的商铺和烂尾楼。

居民消费价格涨幅不超 4%

《报告》初步预计，2012 年我国经济增速会继续回落，但仍将处于较高水平，总体前低后高，全

年增速可能在 8.5%～9%。

对于价格总水平，《报告》认为，随着国家强有力调控措施效果的逐步显现，加上国际市场输入型

通胀压力有所减弱，2011 年四季度居民消费价格涨幅在逐月回落，年底前涨幅已落至 4%左右。

《报告》预测，2012 年，国际市场大宗商品价格的下行压力可能会增加，随着种植、土地、人工

等费用的增加，国内粮食、蔬菜等食品价格上涨的成本压力仍会相对较大，但由于粮食连年增产、稳

价安民措施落实比较到位、近期生猪市场存栏、出栏量都在增加，粮食、猪肉等食品的市场供求压力

在减弱，且随着保障性住房建设的强力推进，其政策效果会逐步显现，加上食品、房地产、交通运输、

能源、资源等商品价格经过前段时间的较大幅度上涨，目前已处于较高水平，商品间的比价关系趋于

合理，价格继续上冲的可能性不大。

《报告》初步估算，2011 年价格对 2012 年的翘尾因素影响会有所减弱，若没有灾害性、突发性

事件发生，预计 2012 年居民消费价格涨幅可控制在 4%以内，且在 3%～4%的可能性较大，涨幅的中位

值为 3.5%。

奢侈品最先瞄准中国市场

《报告》指出，中国已成为众奢侈品品牌商的第一目标市场。奢侈品品牌推出了专为中国消费者

设计的产品系列，如为响应 2012 年龙年的主题，各奢侈品品牌特推出龙年限量版以增加销量和宣传品

牌：如英国男装品牌登喜路(Dunhill)推出了一款包含中国“龙”元素的袖扣；珠宝商卡地亚在珠宝中

使用了龙的形象；劳斯莱斯亦推出“龙年”典藏版幻影车款。

近年来，代表着个性化体验和尊贵形象的定制服务逐渐得到中产阶级甚至是新一代“80 后”的喜

爱。他们期望在不同场合，无论是会议、嫁娶，还是宴会、派对，与独特的服饰配衬。当然，定制服

务不局限于服饰，还有手表、珠宝、汽车甚至电子产品：男装品牌如君皇仕、杰尼亚等很早就有定制

西装的服务；知名奢侈品品牌包括路易·威登、香奈儿、爱马仕和巴宝莉，手表、珠宝商卡地亚等亦

提供这项顶级服务。

此外，奢侈品品牌亦把童装产品系列引进中国市场，如巴宝莉、迪奥、阿玛尼和杜嘉班纳早前已

在中国推出童装系列，正式进军中国的奢侈童装市场。

汽车召回仍将居高不下

截至 2011 年 12 月 25 日，我国共计实施汽车召回 82 次，相当于每 5天就有一起，召回车[最新消

息 价格 户型 点评]辆总数首次突破 180 万辆，为历年来最高。其中，国产汽车召回 38 次，进口汽车

召回 44 次，分别低于 2010 年的 60 次和 63 次。

但从召回数量上看，国产汽车超过 170 万辆，超过 2010 年的 100 万辆；进口汽车召回不到 11 万

辆，而 2010 年超过 17 万辆。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 52 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

《报告》指出，汽车召回量的提高，一方面意味着我国质检部门对汽车质量监管的力度不断加强。

另一方面也表明越来越多的企业对“汽车召回”的观念有所转变，“召回”不再是汽车品质低劣的代名

词，更多的是显示出一个大型汽车企业的社会责任感以及对自己品牌负责的态度。

《报告》同时认为，同合资品牌相比，自主品牌召回的案例却屈指可数，召回数量也微乎其微。

而自主品牌销量则占据乘用车销售总量的近 40%。由此可见，自主品牌还应加强企业内部的质量监控

和完善体系。另外，我国汽车市场也必须尽快完善汽车的召回制度和售后“三包”制度。

零售业并购步入黄金期

《报告》依据 2010～2011 年零售商业并购的现状和特点及其发展阶段，预测 2012 年以后在中国

境内零售商业的并购将呈以下趋势：

中国零售商业并购将进入快速提高市场集中度的“黄金时代”，中国零售商业并购式扩张的时代已

经开启，即以并购为主、新建网点为辅“汰弱留强”式的第二阶段扩张已经到来。

国有零售资产并购重组将进一步提速，“十二五”期间，在国家政策和地方政策的促进和主导下国

有资产整合引致的零售业并购重组将进一步提速。

渠道下沉，地方军成为被并购的重要对象，2012 年，大量零售地方军依然是巨头实现布局三四线

城市，实施区域扩张的重点并购对象。外资零售巨头战略调整，其在华进退不确定性增加。实体零售

并购虚拟零售拓展线上业务。

今后以零售资本并购商业物业、产业资本并购零售企业的纵向并购，产业链整合式的战略并购也

将进一步增多。另外，内资零售地方军在经历内外资零售巨头多年的挤压下，部分地方零售企业经历

过痛苦的成长期后，作为一种崛起的民间力量开始崭露头角，成为并购的主体之一。

中中中弘弘弘股股股份份份开开开发发发 666000000 亿亿亿旅旅旅游游游地地地产产产遭遭遭质质质疑疑疑 理财周报 2012 年 05 月 21 日

中弘股份现金余额不足 3 亿，却拟开发总投资规模达 600 亿元的多个旅游地产项目，还有美猴王

主题公园和御马坊国际生态度假城。

5 月 16 日，中弘控股股份有限公司股价以每股 7.88 元报收，当日下跌 3.19%。

就在不久前，中弘股份宣布大规模进军旅游地产，然而这个利好消息似乎没有对中弘股份的股价

起到提振作用，自从进军旅游地产消息发布以后，中弘股份已经连续多日下跌，累计跌幅甚至超过了

30%。

一位不愿透露姓名的证劵分析师对记者指出，中弘股份目前手上现金不足 3 亿元，谈何去做一个

又一个旅游地产项目，中弘股份在讲自己旅游地产新商业故事的时候，也要注意节奏和分寸。

低调与高调

5 月 12 日，中弘股份发布公告称将与中国中铁股份有限公司(下文简称“中国中铁”)一道合作，

拟共同出资成立联合体竞标海口市东海岸如意岛项目。其中，拟定公司占比 45%，中国中铁占比达 55%。

一方面是在住宅产品市场苦苦挣扎，营收差强人意，另一方面又大跨步转战旅游地产，中弘股份

企图通过小资金撬动大项目。

记者了解到，海口东海岸如意岛项目是海口市重点项目推进办公室亲手抓二十大重点项目之一，

主要目标是建成包含七大板块的创意岛。

目前东海岸项目招商引资由海口市海洋与渔业局具体负责。海口市重点项目办内部人士透露，海

口市目前急需突破现有拥挤的城市布局向海洋拓展空间，但是大型旅游地产项目上马风险还是存在的，

市政府特地为此成立了专门领导小组。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 53 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

按照规划，如意岛项目为人工填岛，预估人工岛面积约 6.12 平方公里，根据此前国内南通洋口港

区人工岛 3亿元的造价测算，如意岛前期填海造地费用将不低于 16 亿元人民币，这还不包括后期开发

费用。

而据海口市规划局官网显示，引人注目的是项目规划方案规定前期由投资方负责填海造地与基础

设施配套的投资资金准备，在填海造地及配套基础设施完成之后政府才将土地招拍挂出让。

换言之，参与开发项目开发商前期要融资，造血能力一定要强，否则可能中途不济。

记者就此事项致电中弘股份负责人并没有获得回复。而中国中铁董事会办公室副主任余赞向记者

透露，虽然联合竞标确有其事，但是融资等事项并没对外发布公告。

而据此前中弘股份董秘金洁向外透露将发起建立的中弘股份旅游基金到现在仍没有眉目。

实际上，人工造岛还涉及到环保等诸多问题，海口市政府一位不愿透露姓名的人士透露，将来招

标肯定要优先考虑旅游地产运作经验足，资金实力大的区域性大房企。记者多次咨询海口多个部门，

均表示之前从没听说过中弘股份。

“目前如意岛项目填海用地指标还没审批，招拍挂应该还没开始。”上述内部人士透露。相对中

国中铁的低调，中弘股份如此大张旗鼓宣传与中铁形成鲜明对比。

新商业故事

某种意义上，竞标海口如意岛只是中弘股份精心谋划“旅游地产拼盘”的一个缩影。

据中弘股份公开资料显示，从 2011 年 10 月至今，中弘股份先后和地方政府签订合作开发协议的

旅游地产项目共有 4 个，其中包括投资规模达 150 亿元的云南西双版纳路南山旅游度假项目，投资规

模不少于 100 亿元的山东微山湖国际旅游岛项目以及投资规模 150 亿元的“长白山望天鹅国际旅游度

假区”项目。

如果加上海口东海岸如意岛项目和已开发两个旅游地产项目，那么借壳上市刚两年的中弘股份，

在 2011 年全年营业收入同比“腰斩”减少过半、现今流减少，今年一季度长期借款翻番的情况下，却

准备在未来几年押码超过 620 亿元的旅游地产项目，不得不令人咂舌。

其实，中弘股份财源枯竭又不惜冒险的举动早有端倪。

据中弘股份公开资料显示，在中弘股份与子公司共同出资 5.5 亿合作成立包括山东中弘置业有限

公司和微山岛旅游开发有限公司的前三天，中弘股份就加速步伐将旗下子公司名下北京朝阳区慈云寺

危改小区的部分土地进行抵押向西藏信托贷款 6.6 亿元。

“在自身实力有限和资金链吃紧的情况下，和中国中铁合作是中弘股份很明智的选择。”张宏伟

认为。

实际上，除了联合竞标海口东海岸如意岛项目，去年中弘股份和中国中铁已经开始合作共同出资

成立子公司北京中弘兴业房地产公司，将建设号称总投入达百亿元的北京怀柔区“美猴王主题公园”。

但是据记者了解，此项目目前仍处于土地一级开发状态。

即使是中弘股份已经开工建设的北京御马坊国际生态度假城，业内对其总体项目五年之内是否能

够建成也保有质疑。

频频频频频频套套套现现现 卓卓卓越越越地地地产产产商商商业业业模模模式式式遇遇遇瓶瓶瓶颈颈颈

新华房产 2012 年 05 月 23 日

近期深圳的商业地产领域，最高调的莫过于卓越地产。

继 3 月初卓越·世纪中心 1号楼，以超过 7万元/㎡的售价刷新深圳写字楼最高成交单价后，近日，

位于深圳湾区域的卓越中心大道也高调宣布入市。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 54 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

加速套现

事实上，由于卓越世纪中心 1 号楼位于深圳福田 CBD 的核心区域，卓越地产一直声称的是只租不

售，但从 3月份开始，该项目向市场推出了部分没有出租的楼层。

当时卓越地产相关内部人士向观点地产新媒体透露，是次销售的单位总体货量并不大，主要是向

大客户整层销售，价格在 6万至 7万/㎡左右，已经售出近 5层，销售额接近 5亿元。

其实，在一些业内人士看来，卓越在目前出售优质写字楼，除了能抓住目前深圳写字楼市场严重

供应不足博取高价外，还与其自身的经营状况有关。

“由于写字楼长线持有回报率可观，因此若无资金周转的压力，大多数开发商均会选择自持，但

卓越选择在此时出售，很有可能就是资金周转出现了问题。”

上述人士进一步指出，因为自己长期持有经营，在前期是需要很大资金投入的，如果能解决前期

的资金压力，以卓越世纪中心的品质和区位优势，卓越本身还是想长期持有的。

而近日出售的卓越中心大道，或许也是因为经营的压力。

据观点地产新媒体现场了解，卓越中心大道位于深圳南山区科苑大道西，属于卓越·维港的裙楼

商铺，并与深圳众多高端项目如三湘海尚、皇庭港湾、宝能太古城、曦湾等毗邻。

该片区还是深圳目前新生的豪宅区，区内各方配套业已成型，未来升值潜力与消费能力均值得期

待。

但卓越将其这批优质铺王单位，在 1周之内快速卖出近 40 个铺位，回笼资金近 5亿。

而在项目宣传板上，还出现了“买一层送一层”的字眼；更有现场销售人员透露，原本这批商铺

是卓越打算自持出租的，但最近因资金链紧张，所以才考虑拿出来销售。

与此同时，除了加快现有商业物业的销售外，卓越还将目前仅有的住宅项目低价入市。

在位于东莞的卓越蔚蓝城邦项目，近期就推出了一批优惠特价房。在该项目加推的新品中，将其

中户型为 78 至 98 ㎡的两房和 100 ㎡的三房，以均价 4500 元/㎡开售，而该项目此前的均价为 5500

元/㎡。

另外，卓越在上海的首个综合体项目中的住宅项目也是以低价入市。

3 月底，位于上海奉贤区的卓越世纪中心正式开盘，当天所推出的 400 套精装 LOFT 公寓，均价在

14500 元/㎡左右，而奉贤区目前的均价在 15500 元/㎡左右。

对于卓越近期一系列的动作，大多市场分析人士均认为，卓越目前可能是遇到了资金紧张问题，

才将目前能销售的商业与住宅项目，急着入市。

但对于此种猜测，卓越地产曾回应称，资金链紧张的说法是无中生有，真正的原因是公司调整商

业项目租售比例，维系大客户关系。

商业模式瓶颈

尽管卓越地产矢口否认了资金压力的说法，但其近年来的商业模式转型，在目前看来或许并不顺

利。

自从两次赴港 IPO 失败之后，卓越地产开始积极寻求自身经营模式的转变。从近几年的发展路径

便可发现，卓越已开始放缓住宅项目建设，将重心放至商业地产，并着力向商业地产转型。

深圳熟悉卓越地产的业内人士曾向观点地产新媒体提到，目前卓越地产已不再追求住宅项目的高

价格、高利润，有些住宅项目已转让，有些则降价销售，如位于惠州大亚湾的蔚蓝海岸项目追求的就

是低价走量，然后用住宅项目的现金流来接济商业项目的发展。

不过，即使是卓越想用住宅的销售来弥补商业的不足，但在目前整体住宅市场受限的大环境下，

这一想法与现实还是有着些许差距。

卓越地产目前在售的住宅项目包括位于惠州大亚湾的蔚蓝海岸、长沙蔚蓝海岸、东莞蔚蓝城邦等

项目。但除了惠州项目外，其余均是尾盘在售，可售货量并不充足，而即使是货量充足的惠州项目，

目前销售也不容乐观。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 55 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

相关业内人士就认为，长期以来，惠州楼市主打的都是深圳投资客，但由于整体购买力度明显下

降，惠州楼市长年的空置率渐渐使得深圳投资客的信心大减。

同时，随着惠州市场大批货量的入市，相比其他旅游产品而言，卓越蔚蓝海岸在产品品质和区位

方面都不具优势，今年也将面临巨大的去化压力。

另外，卓越地产目前逐渐增大了商业地产的开发规模与比例，其已开发和参与开发的商业地产建

筑面积已经超过 100 万㎡。

而正在建设的还有深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目、与金地、大百汇合作开发的深圳岗

厦项目、以及上海和青岛的卓越·世纪中心等。

然而，众所周知的是，商业地产由于开发周期长，前期资金需求量极大。而卓越目前开发的商业

项目均处于前期，对资金的需求量之大可想而知。

对于卓越目前的状况，相关业内人士就认为，在住宅销售乏力，已开发商业物业租金收取相对较

少的情况下，要支撑如此大体量的商业开发，卓越显然有些力不从心。

该人士续指，卓越目前的商业模式转型稍显过急，在住宅销售没有持续、稳定回款的情况下，如

此大规模的投入商业，会有很大的资金压力；而在此期间，又急着通过出售优质商业物业去回款，有

点得不偿失，目前看来，卓越的商业模式应该是处于一个瓶颈阶段。

万万万达达达将将将拿拿拿合合合肥肥肥逾逾逾 333000222 亩亩亩商商商住住住用用用地地地 建建建万万万达达达广广广场场场 观点地产网 2012 年 05 月 23 日

合肥市当地媒体消息，5 月 24 日，BH2012-10 号地块，将以挂牌的方式出让，参考单价为 405 万

元/亩。

该报道还引述传言称，万达有可能拿下上述地块，将其建成合肥第三座万达广场（项目招商信息）。

资料显示，该地块位于合肥市庐州大道与紫云路交口，东至华山路，南至长沙路，西至庐州大道，

北至紫云路。

规划为 302.37 亩的商业、居住地块，商业容积率 5.0，居住容积率 2.8，参考单价 405 万元/亩，

竞买保证金为 2.5 亿。该地块预计未来将建成 80 万㎡的大型城市综合体。

SSSOOOHHHOOO 盈盈盈石石石结结结盟盟盟 黑黑黑石石石看看看多多多内内内地地地商商商业业业地地地产产产 观点地产网 2012 年 05 月 23 日

以销售见长的潘石屹在公开宣布增加公司持有物业两年后，最终决定引进黑石，助其完成租售并

举的战略转型。

结盟黑石

5 月 22 日，SOHO 中国与盈石资产管理有限公司签订合作协议，并成立合资公司“盈石搜候(上海)

有限公司”。合资公司由双方各持股 50%，合作期限为 10 年。

自此，SOHO 中国旗下自持的商业物业的招商及运营工作将全部交由盈石搜候打理。

据SOHO中国董事长潘石屹最新透露，SOHO打算自持的商业项目已增至5个，分别为北京望京SOHO、

银河 SOHO、前门大街、上海复兴路 SOHO、上海外滩 SOHO，持有面积约共 60 万㎡。

而合资公司盈石搜候(上海)有限公司运营的第一个项目便是前门大街 SOHO 项目，这也是 SOHO 中

2012 年度 第 8 期 月刊

- 56 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

国第一个持有型物业。前门大街 SOHO 目前运营的物业有 2万㎡，到 2013 年底规模将近 5万㎡。

据盈石执行总裁司徒文聪介绍，前门大街 SOHO 项目目前的出租率为 74%，但现有店铺风格过于分

散，接下来，商铺租金将会针对性地降低，商铺定位也将针对“每一天在街上走的几十万游客”而做

出调整。

对于此番合作，潘石屹称，未来 SOHO 中国持有的商业物业会越来越多，而市场数据显示，一线城

市的写字楼租金呈大幅上涨趋势，所以，未来自持物业的回报率将非常高。

但他也指出，“核心地块”、“销售见长”、“新颖的建筑设计能力”仍是 SOHO 中国最核心的力

量，实现向持有型商业地产公司需要慢慢来。

转型探索

事实上，逐步实现向持有型商业地产公司的转变也是 SOHO 中国实现持续发展的必须路径。

“散售模式”是 SOHO 中国长期以来赖以生存的方式。这种模式下，SOHO 中国的卖点是“核心城

市的核心地块”，但由于城市核心地块资源的稀缺性，且 SOHO 中国一直专注于北京、上海这些一线城

市，散售模式的可持续性受到现实巨大的考验。

而老潘亦预料到这一点，所以，自收购复兴天地中心以来，他便不断强调 SOHO 中国未来会增加持

有物业的比例。

2010 年，他保守估计，因为涉及到商业模式的改变，通过 SOHO 中国有控制地调整，三年内持有

物业将达到 20%的比例。

但在 SOHO 中国 2010 年业绩会上，潘石屹称，“未来公司持有物业的比例会越来越高，持有物业

的比例面积不一定大，但是含金量会比较高。这样的模式应该是在 2014 年后成型”。

财务总裁唐正茂则补充说明，未来 SOHO 中国持有的物业将增至 4个，分别为前门 SOHO、光华路 2

号，上海外滩 SOHO，复兴路 SOHO。尽管这 4个项目的土地比例仅占 32%，价值量却占 45%。

为了完成这一目标，SOHO 中国在首个自持物业--前门 SOHO 的招商上并没有少下功夫。

据悉，为了推广该项目的招租，潘石屹曾亲自制定了三套营销渠道。其中，包括与近 94 家代理机

构合作、网上竞租营销及专门成立自己的营销推广队伍。

作为 SOHO 首个自持物业，前门 SOHO 出租业务经营成功与否，直接关系到未来三到五年里 SOHO

能否如愿实现将持有物业比例提升到 50%的战略转型。

但就如今情况来看，没有商业地产招商与运营经验的 SOHO 中国，要靠一己之力达成这一目标，困

难不小。

看多商业地产

不过，此次盈石的加入，或将改变这一局面。

资料显示，成立于 2008 年盈石资产管理有限公司，由美国大型私募基金黑石参与创建，是专业面

向中国商业地产的经营管理机构，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业且全面的商业资产增值

服务。

自 08 年进入中国后，盈石已参与国内多个城市的商业地产项目的运营与管理，在国内运营商业物

业规模为 200 万㎡。

仅在上海，其参与管理的项目就达 8 个，包括复地地杰商业项目、豫城时尚、芳汇广场、白金湾

广场、悦达 889 广场等项目。

加上此次与 SOHO 中国的合作，或可看出黑石对内地商业地产正抱乐观态度。

而据市场最新消息，黑石正洽购上海南京西路 CBD 商务圈的写字楼项目--华敏帝豪大厦，总价或

超过 70 亿元，估算每平方米价格已逾 33000 元。分析认为，此价格虽有投资机构认为“偏高”，但仍

然能被黑石接受。

一接近黑石的人士则称：“黑石对于商业地产的兴趣仍然存在。”

而除了黑石，看好中国商业地产的或不止一家。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 57 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

零售地产是商业地产中重要的一员，从其去年一年的发展，我们或可洞见商业地产在内地无限风

光的端倪。

据仲量联行今年 4 月 26 日发布的《2012 中国零售地产市场投资展望》报告显示，在去年信贷紧

缩和房地产投资流动性收紧的背景下，中国大陆地区 2011 年零售地产投资交易额创历史新高，达 265

亿元。

2011 年，中国零售地产市场投资总交易量的比例从上一年度的 24%上升到 30%。这说明，投资者

对内地零售地产市场的投资意愿显著增强。在仲量联行的统计中，对中国内地零售地产市场如此感兴

趣的买家里，以亚洲的资本表现最为活跃。

其中，新加坡上市投资机构鹏瑞利中国零售信托基金去年一年在沈阳、成都和佛山等地共收购了

五个项目，收购交易总额为 60 元，在全年交易总额中占比几近 1/4。

此外，对内地商业地产同样感兴趣新加坡企业还有华瑞中国地产信托和凯德商用。

对此，仲量联行的总结是，“2011 年新加坡的上市投资机构在中国零售地产市场取得了重大进展，

其投资额约占总成交额的 34%”。

5 月 21 日世邦魏理仕《亚太地区写字楼市场观察报告》同样体现了内地商业地产的无限前景。

该报告显示，2012 年第 1季度，亚太地区写字楼空置率继续缓慢下降。其中就包括香港、上海和

北京等城市。

在空置率下降的同时，今年一季度京沪两地的写字楼租金仍然出现上扬。

据世邦魏理仕中国区办公楼服务部执行董事马乐介绍，“今年一季度，北京写字楼租金依旧同比

大幅上扬。尤其是 CBD 和金融街的租金远超上海同等区域；上海写字楼市场今年 1 季度租金总体增长

平缓，浦东的租金涨幅最为迅猛。”

中中中弘弘弘联联联合合合中中中铁铁铁 333000 亿亿亿拿拿拿下下下海海海南南南人人人工工工岛岛岛项项项目目目 证券日报 2012 年 05 月 24 日

5 月 23 日晚，大举进军旅游地产的中弘股份发布公告称，当日公司与中国中铁联手以 30 亿元的

价格拿下了海口市如意岛项目。

5 月 11 日，中弘股份就表示将与中国中铁组成联合体，共同出资参与海口市东海岸如意岛项目的

竞标。中弘股份、中国中铁分别持有联合体 45%和 55%的股份，并拟按比例共同出资。

2012 年 5 月 23 日，联合体参与了海口市东海岸如意岛项目权益竞买活动，并成功摘牌，该项目

权益所含海域面积(形成陆域面积)为 6.12 平方公里，成交金额为人民币 30 亿元，挂牌交易服务费为

人民币 938.3 万元。

按照成交确认书的约定，竞买人应于挂牌交易成交日即 2012 年 5 月 23 日起 30 个工作日与海口市

人民政府签订《海口市东海岸如意岛项目权益挂牌交易合同》，合同将约定支付合同定金及成交价款。

资料显示，海口市东海岸如意岛项目位于海南省海口市海甸岛，距东海岸约 4.4 公里，距美兰机

场约 17 公里，距海口市中心约 12 公里。该项目为人工填岛项目，根据此前国内南通洋口港区人工岛

3亿元的造价测算，如意岛前期填海造地费用将不低于 16 亿元人民币。项目规划定位于具有海洋特色

的集时尚创意、时尚交流、时尚消费、休闲娱乐、休闲运动、康体疗养、休闲度假、经营性旅游地产

于一体的低碳、生态、环保型高端旅游度假区。

业内人士指出，中弘股份此次与央企中国中铁的合作，也将有利于公司旅游地产业务的开展。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 58 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

投投投资资资客客客由由由住住住转转转商商商 商商商业业业地地地产产产现现现过过过热热热苗苗苗头头头 北青网 2012 年 05 月 24 日

现在北京市场新推出的写字楼 只要整购能给 7折左右的价格

肯定能出手 买主根本不会在乎租金的多寡……

继 2011 年全国商业地产实现约 1 万亿元投资之后，2012 年资金仍在源源不断地注入以北京为代

表的一线城市的商业地产领域，投资增速也升势难遏，与住宅投资持续下滑形成反差。

而在投机者的推波助澜下，商业地产市场已经出现过热苗头。

●商业地产热火朝天 均价加速上行

“独栋写字楼 10000㎡火爆销售，售价 40000/㎡”、“临近天坛精装独栋 4层办公楼急售”、“商业

独栋位于北京西南京港澳高速附近，项目整体出卖方式转让，单价 19000 元/㎡”……让人眼花缭乱的

出售写字楼信息，似乎预示着一股商业地产热潮的来袭。

市场人士透露，目前甚至出现了专门为大型企业和投资人寻找合适商业项目的个人，他们根据买

卖的最终成交金额提取佣金，收入颇丰；一些高端商业项目，甚至推出了“宝马专车接送看房人”的

服务项目。这些微观现象背后，则是投资人进入商业地产领域的热情高涨。

易城中国估价与投资部总监徐忆表示：“2010 年第二季度开始，针对住宅市场的房地产调控政策

将大量开发商推向商用地产的投资、开发与运营业务领域。许多机构、企业基于自用需求与资产保值、

升值的特征转向大宗交易市场。在此背景下，2010 年以北京、上海、深圳和广州为代表的四城市大宗

交易成交单数比 2009 年显著提高了 50%，成交额比 2009 年提高近 83%。到 2011 年，大宗交易成交更

是达到 124 单，成交总额累计达 1231.6 亿元。”

伴随着整购的增加，越来越多的中小投资者开始嗅到商业地产市场的机会，他们的加入，抬升着

商业项目的售价。据亚豪机构的市场数据显示，从 2011 年开始，商业市场价格开始加速上行，当年北

京商业、写字楼成交均价高达 24514 元/平方米，同比上涨 12.3%，而同期住宅价格涨幅显著收窄，仅

有 6.3%。商业价格开始补涨，导致游资开始由住宅转向商业领域，近期成交量开始明显增加。据统计

5月以来，北京共售出商业、写字楼 12 万平方米，同比去年同期增长了 34%。

●投机者趁势加入 租金上涨难解隐忧

支撑商业类物业成交价上行的，是一段时间以来租金水平的上升和空置率的下降。据商业房地产

服务公司世邦魏理仕最近发布的《亚太地区写字楼市场观察报告》显示，2012 年第 1季度，亚太地区

写字楼空置率整体继续缓慢下降，包括 IT 和消费相关领域在内的专业服务业正在成为写字楼租赁需求

的新主体。

世邦魏理仕中国区办公楼服务部执行董事马乐表示：“2012 年第 1 季度，北京地区的租金继续强

劲增长，尽管涨幅低于 2011 年，北京租金依旧同比大幅上扬。由于北京地区需求旺盛，再加上供应量

有限，CBD 和金融街的租金远超上海同等区域。”

作为以商业利用为主要使用价值的办公楼物业，租金的上涨固然是支撑售价上行的原因之一，然

而在一些业内人士看来，这远不能解释投资需求的扩张之快。做写字楼销售多年的杨鹏认为，现在在

实体经济下滑明显，而信贷放松预期增强的背景下，一些投机需求的进入才是售价急剧上涨。

“我有一个大客户前不久购买了 4 层写字楼，之后他对我说，现在北京市场新出的写字楼，不管

售价多少，只要整购能给 7折左右的价格，就可以带他去看。而对租金，人家根本不在乎”，杨鹏表示，

当前投资写字楼的人群里，很多人依然像 2009 年买住宅一样出手，要的只是在资产价格可能发生的上

涨中分得一杯羹。

在专业人士眼中，上述的大客户显然不是理智的投资者。在租金的上涨之下，隐忧已然开始显现。

“由于各公司继续寻求机会通过合并或迁址来降低写字楼租用成本，2012 年第一季度，写字楼需求实

2012 年度 第 8 期 月刊

- 59 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

际上在进一步减弱。这一趋势促使主要市场释放出大量二级写字楼空间，继而对空置率造成进一步压

力。一季度，大面积办公空间的需求同样下滑，而期间达成的大部分租赁交易均为小面积办公空间”，

专业人士指出。

●投资由住转商

专家建议重视长期回报

据北京市统计局 5 月 14 日发布的最新统计数据显示，2012 年 1-4 月，全市完成房地产开发投资

654.4 亿元，比上年同期增长 1.4%。其中，住宅完成投资 309.8 亿元，下降 25.7%；写字楼完成投资

76.3 亿元，增长 81.7%；商业及服务业等经营性用房完成投资 77.1 亿元，增长 3.9%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，无论是企业投资，还是个人投资，很大程度上是受到了楼市调控

的裹挟，而被动由住宅市场转移到商业市场，而近几年商业地产火爆的背后实际上隐忧重重。首先，

商业地产蓬勃的基础是经济的增长，2012 年中国面临着经济增速放缓、通胀抑制内需的困境，城市发

展对于商业地产的承载力也有限，而“大跃进式”的盲目发展，迟早会偏离预设的轨道，因此一定要

控制好商业地产的建设规模。其次是资金的问题，商业地产的开发运营资金的回报周期长达 5-10 年，

这对于当前负债率普遍偏高的房企提出了挑战。

“近期商业领军企业万达集团表示，万达将加大在文化和旅游领域的投资，2020 年万达商业地产

收入比重将降到 50%以下，彻底实现转型。作为国内商业地产巨擘的万达集团，减少商业比重的战略

方向与大量企业蜂拥进入商业地产领域形成强烈反差，似乎已经感知到未来商业地产发展的瓶颈和风

险”，任启鑫表示。

专家建议，投资商业地产，首先要目光长远。作为一种投资行为，一个项目的投资回报率必然是

购房者的核心关注点，与住宅投资追求现金流不同，商业地产本身就是追求长期的物业增值，除了租

金回报外，还应该评估 5-10 年后的价值增长潜力，不能简单地依靠短期炒作来获利。其次，与开发商

投资开发一样，购买商业物业也需要一定的专业知识和商业眼光。“商业投资除了看区域价值、人口密

集程度外，单个铺位在整个商业体中的位置也很关键。以商铺投资为例，同一片区中，不同商铺位置

的个体性差异较大，导致价格落差也很大，投资者不能盲目追求低成本。”

平平平安安安竞竞竞得得得杭杭杭州州州“““地地地王王王””” 险险险资资资加加加速速速围围围猎猎猎商商商业业业地地地产产产 上海证券报 2012 年 05 月 25 日

在住宅市场受到调控的背景下，商业地产投资快速升温，折射出各路资金的热情难捺。而随着保

险资金投资不动产开闸，保险公司正成为一股新生力量，快速加入这场暗战。尤其是近年来一些新兴

产业选择“逃离北上广”，二线城市的黄金商圈开始进入险资视线。

5 月 23 日下午，浙江杭州钱江新城 E03 地块以底价加价 100 万元直接成交，成交总价逾 23 亿元，

创下了今年杭州主城区已出让土地价格的新高。这一“黄金地块”竞得人，正是去年率先拿到保险不

动产投资牌照的平安人寿，以及和两家非“平安系”投资公司组成的联合体。

布局二线城市商业地产

事实上，这并非保险资金第一次围猎商业地产黄金地块。在去年北京 CBD 地块招标现场，共有国

寿、安邦、泰康、阳光等四家保险系企业现身。他们有的与房企组成联合体，有的则是几家保险公司

抱团联手。参与模式虽不同，但皆满载而归。

自 2010 年 9 月保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》，2011 年多家保险机构拿到不动产投

资牌照后，保险公司难耐已久的投资冲动得以释放。

因为不能涉足住宅地产，同时保障房领域收益与风险较难平衡，以及养老地产盈利前景模糊等问

2012 年度 第 8 期 月刊

- 60 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

题，商业地产便成了保险公司竞相争夺的投资标的。

“由于保险资金久期比较长，我们更倾向于选择有稳定投资回报的商业地产介入。目前，我们的

地产储备规模是计划的两倍。”3月下旬，中国平安副首席投资官陈德贤在接受本报专访时曾透露。

值得一提的是，在争抢一线城市黄金商圈的“蛋糕”后，杭州、成都、武汉等二线城市尤其是省

会城市的商业地产，成为保险资金布局不动产投资的新据点。

一家大型保险公司地产投资方面负责人透露，“金融危机对商业地产的冲击正在慢慢减退。这两年

来，商业地产尤其是办公写字楼的空置率开始下降，租金出现明显的上升态势，加上很多新兴产业正

在从沿海发达城市向中西部进行转移，因此二线城市尤其是经济发达的省会城市的商业楼宇，将是我

们下一步不动产投资的重点。”

租赁为主 自用为辅

除开始关注二线市场商业地产投资机会外，保险资金在这一领域的投资模式也在逐渐发生改变。

正由“自用为主、租赁为辅”变为“租赁为主、自用为辅”。

在投资不动产未开闸之前，诸多保险机构打着“自用名义”的擦边球相继购入一线城市办公楼宇，

但碍于相关法规，多数楼层选择自用，仅有部分对外租售。

而在险资投资不动产“名正言顺”之后，保险机构虽对外宣称仍以“自用+投资”模式涉足商业地

产，但事实上，据记者了解，保险资金购入商业楼宇的很大一部分远远超出了自用规模，更多的是用

于租赁。更有甚者，为了赚取不菲的租金，一些保险公司宁愿让自己的部分员工租用相对便宜的办公

楼，而把自己买下的黄金地段写字楼的大部分楼层租出去，以赚取租金差价。

因为保险资金的加入，一二线城市的商业地产争夺战已然升级。那么，能够流入商业地产的险资

究竟能有多少？最新数据显示，截至今年 4 月，我国保险业资产总额逾 6.3 万亿元，若按照保险资金

投资于不动产的账面余额不高于保险公司上季末总资产的 10%来计算，目前可投向商业地产领域的最

大资金量为 6300 亿元。

虽然前景可期，但从现状来看，险资涉足商业地产只能算是小试牛刀。“主要还是管理、开发等经

验不足，需要练好内功。”上述负责人坦言。这也就不难理解，为何竞标商业地产黄金地块时，资金实

力雄厚的保险公司会选择“拉拢”开发经验丰富的地产商或投资商联合竞标，意在取长补短。

尽管经验不足，但仍有多家物业咨询机构预计，随着保险资金进入不动产的开闸，未来数年保险

资金将成为地产大宗交易的主要买家。

万万万达达达 222000 亿亿亿首首首进进进佛佛佛山山山 拿拿拿地地地博博博弈弈弈城城城市市市综综综合合合体体体 观点地产网 2012 年 05 月 25 日

5 月 24 日，在佛山市南海区国土城建和水务局的多功能会议厅内，当土拍会主持人落锤宣布地块

由 1 号竞买人竞得时，大连万达商业地产股份有限公司华南区总经理刘海波的脸上露出了一丝不易察

觉的笑容。

此次拍卖，佛山市南海区出让的是交易编号为佛南(挂)2012-027 地块，起始价高达 20.36 亿，这

是佛山今年以来起始价最高的综合型地块。最终该地块由万达集团以底价竞得，折合楼面地价 3817.87

元/㎡。

20.36 亿佛山拿地

挂牌公告显示，佛南(挂)2012-027 地块位于佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段(桂

城 A30 街区)，占地面积 96960㎡，主要用途为城镇住宅用地兼容商服用地。使用年限为城镇住宅用地

70 年，商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地均为 40 年。建筑密度为≤58%，容积率 4.5-5.5，

2012 年度 第 8 期 月刊

- 61 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

起报总价为 20.36 亿元，保证金为 10.18 亿元。

根据出让要求，竞买人注册资本金不低于 30 亿元人民币；竞买人需提供由银行出具的在本宗地挂

牌公告期间连续三日每日存款不少于人民币 50 亿元的书面证明，如由两家及两家以上银行提供存款证

明的，则资金在账的时间必须是同一起始日。该地块设有保密底价，将按照价高者得原则确定竞得人，

地块不接受联合竞买。

此外，该地块对竞买人要求甚高，要求配建包括 9 万㎡的大型商业，要求引进六个单个建筑面积

不少于 3000㎡的商业店；其中包括一个百货商店，其建筑面积不少于 25000㎡，须建设一家建筑面积

不少于 6000㎡且不少于 10 个厅(其中一个须为 IMAX 厅)的电影院。

因为如此苛刻的要求，在土地拍卖开始前，业内就有传言称万达或将拿下该地块。果然，在土地

拍卖会现场仅有万达一家企业参与竞拍，毫不费力的将该地块收入囊中。

但大连万达商业地产股份有限公司华南区总经理刘海波向观点地产新媒体表示，因为这个地块比

较优质，而且几乎没有设置条件，所以也完全没有料到只有万达一家参与竞拍。

但现场观来，万达虽言非成竹在胸，却也有迫切拿地之意。就在刘海波举牌一次，主持人重复叫

价三次并落锤那一刻，一丝“如释重负”的笑容在其脸上闪过。他笑称，“让我举一次牌就好了，不

要让我再举好几次。”

刘海波还表示，其实万达一直都有关注佛山土地出让的情况。佛山作为广东省的第三大城市，它

的消费能力是相当强的，但佛山目前为止主城区的首位度还不高，需要一些大型的商业综合项目。

“所以我们和佛山政府都有兴趣在这个区域打造一个全业态的商业综合体项目。”

其强调，万达会将这个项目打造成全南海业态最全、档次最高的商业综合体项目，并且会在政府

要求的时间一到即马上动工。

关于地块价格，他认为，虽然有一点高，但还算正常，属于“物有所值”。

此外，刘海波还向观点地产新媒体独家透露，该项目将建佛山万达广场，拟投入 55－60 亿元，计

划在三年之内开业。“不是应该在三年内开业，而是一定会在三年内开业，甚至更快。”

雨雨雨润润润 222000 亿亿亿签签签约约约辽辽辽宁宁宁开开开原原原城城城市市市综综综合合合体体体项项项目目目 观点地产网 2012 年 05 月 25 日

5 月 24 日，由雨润控股集团投资 20 亿元建设的辽宁省开原市滨水新城城市综合体项目在开原签

约。

开原滨水新城建设的城市综合体项目总投资 20 亿元，建筑面积 45 万㎡，其中包括集超市、步行

街、大型卖场、影剧院、餐饮及宾馆等业态于一体的商业项目 30 万㎡和住宅项目 15 万㎡。

另外，5 月 19 日下午，雨润集团还与江苏省常州市政府举行签约仪式，投资约 55 亿建常州雨润

城市综合体项目。

资料显示，雨润集团是一家集食品、物流、百货、旅游和房地产等产业于一体的中国 500 强企业，

位列中国民营企业 500 强第 5位。

酒酒酒店店店地地地产产产双双双核核核驱驱驱动动动 明明明宇宇宇野野野心心心昭昭昭昭昭昭 2012-05-26 中国房地产报

2012 年度 第 8 期 月刊

- 62 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

凛冽的寒风中，住宅市场也体味着“严冬”，而另一边厢，商业、酒店地产却似乎变换了季节，

感受着“春风拂面”：在持续的楼市调控下，无论是房地产企业，还是投资者，都将目光纷纷转向了

新地产。

然而，放眼望去，中国各地满目皆是城市综合体的泛滥与写字楼市场的疯狂。重复建设、资源浪

费、市场趋于恶性竞争已成为商业地产发展不争的事实。

在一片混战中，由专业电器销售转行而来的明宇集团在这个新领域中左冲右突，终拼出一条血路

——尚处于萌芽阶段的酒店地产成为他们的突破口。如今的明宇，已可算是中国酒店地产业发展的一

个经典范本。

迈出一隅 打造全国版图

如要全面了解明宇，我们则需向前追溯到 1999 年。那时正是明宇集团的重要转型期—从南充明宇

大酒店发轫到建成南充“国宾馆”东方花园酒店，“川东北电器大王”开始介入酒店业。

2002 年，明宇转向成都发展，以租赁物业为主经营酒店，宇豪·罗曼大酒店、宇豪·金港湾酒店、

宇豪·金荷花酒店的相继开业和成功运营，推动了酒店业务的加速度发展，实现了企业质的飞跃。

2008 年起，明宇陆续获得了成都市东大街两个综合体项目：一个是东大街 15 号地块(即明宇金融

广场)，一个是次年 7月拿下的价值更大的 10－3 号地块(即明宇·西部国际金融中心)。这两个项目之

后，明宇迎来了自己的“遵义会议”—东京会议。在东京，明宇第一次将这两个新项目的模式确立为

企业发展的核心动力。由此，明宇从租赁+购买物业经营酒店，发展到以城市综合体为载体，自建、自

营高星级酒店+超甲写字楼，专精开拓酒店地产。

三年之后，正确的战略结出丰硕成果。

2011 年 6 月 28 日，明宇金融广场主体工程封顶，其 206 米的物理高度，是目前成都已封顶第一

高楼。该项目集合了豪华五星级酒店、超甲写字楼和国际俱乐部三大核心业态，全部自行持有，其开

发模式成为明宇未来产品的范本。与之隔江相望高达 240 米的明宇·西部国际金融中心虽只初见雏形，

却更声名远播：2011 年 6 月 15 日希尔顿旗下的 CONRAD(康拉德酒店)于香港宣布入驻，这将是康拉德

酒店落地中国中西部的第一家超五星级酒店。

与此同时，明宇大踏步地跨出了四川版图。2011 年 6 月，新疆喀什明宇广场奠基，明宇以 50 亿

元的大手笔欲打造喀什的地标性建筑群：一个集五星级酒店、甲级写字楼、精品购物中心及特色风情

商业街、高级公寓、国际街区于一体的城市景观综合体翘楚项目。随后而来的是吉林长春、云南腾冲、

海南三亚……明宇集团“酒店+地产”的全国版图，正在徐徐展开。

填补空白

酒店、地产双核驱动

酒店地产的投资与运营是明宇为自己划定的企业前进道路，以酒店为主业，以地产为支撑，二者

相辅相成。这个战略的制订，是基于明宇对自身优势和核心竞争力的清醒认识，明宇相信“只有细分

才能专注，只有专注才能更专业”。这个战略的提出，让明宇在这个人云亦云的时代显得格外引人瞩

目。

酒店，是明宇苦心经营 13 年的核心业务。因为深入和专业，明宇不仅了解酒店业务所能撬动的杠

杆效应和在资本市场的价值，更明白，因为市场空间所带来的巨大机会。大多商业地产开发商的打法，

多是修建物业，交由国际酒店品牌管理，物业本身能否挣钱，何时收回成本，这不是受托管理的国际品

牌的关注点，也不是投资商所能左右的事情。能对酒店业说出一二的地产商实在寥寥可数。

“追求投资回报是明宇投资经营理念的核心，明宇的定位是四星级酒店租赁物业 3－5年收回全部

投资，自建酒店 8－0年收回全部投资。”明宇高层谈及酒店业务的优势，信心十足。坚持自己的强项

和专长，舍弃短期利益，才能让企业有更广阔长久的发展，明宇十分明确自己的发展道路。

在未来的 2至 3年里，明宇已开业及即将投入使用的高星级酒店将达到 20 家以上。酒店业务的耕

耘，让明宇在政策、项目获得、融资、品牌、企业形象等多方面收获颇丰。这让明宇更坚定了以酒店

2012 年度 第 8 期 月刊

- 63 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

业务为核心，大力发展自主品牌的决心，同时力推其上市。

明宇模式，填补了目前国内地产的空白，尽管尚不能断言明宇模式的未来如何，但是今天的明宇

已然隐现酒店地产的王者之相：开发、运营 10 家高星级酒店，同时正筹备 6家五星级酒店，拥有自创

的两个酒店品牌：四星级的“宇豪”品牌和五星级的明宇“雅”系列品牌(丽雅、尚雅、豪雅、尊雅)。

尽管成就斐然，董事长张建明却更在意明宇的文化内涵，他说：“偶尔有朋友问我，明宇是怎么

样一个企业。我想说，明宇首先是一个有着‘信·和’文化魂的企业;明宇还是一个执着于诚信，懂得

分享与共赢的企业。明宇是一个有梦想，立志成为‘中国优秀的酒店地产投资运营商’……

222000111555 年年年万万万达达达广广广场场场 或或或成成成世世世界界界上上上最最最大大大的的的商商商业业业地地地产产产商商商 人民网 2012 年 05 月 29 日

来自万达广场上海新开工项目——松江万达广场的最新资料称，到 2015 年，万达将开业 120 座万

达广场，持有面积 903 万㎡，成为世界最大的商业地产商。

根据万达方面的资料，万达此前已在全国 50 个城市开发了 70 余座万达广场。而新开工的松江万

达广场是万达最新开工的第 24 个项目。目前万达的开发重点或在一线城市。

目前万达在上海已开发了五角场、江桥和宝山万达广场，新开发的松江万达广场将使万达在上海

的商业地产项目总数达到四个。而根据万达方面的计划，未来还将再开发十余个万达广场。

阳阳阳光光光城城城出出出资资资 111...555 亿亿亿开开开发发发闽闽闽旅旅旅游游游综综综合合合体体体项项项目目目

新华房产 2012 年 05 月 29 日

阳光城 5月 28 日公告，为了推动福建龙岩“花漾江山”旅游综合体项目的落地实施，拟与其全资

子公司福建阳光房地产和华康实业共同出资 1.5 亿元，设立两家项目公司。

两家项目公司名称暂定为阳光城集团龙岩投资开发有限公司和龙岩花漾江山旅游生态开发有限公

司。

公告显示，阳光城集团龙岩投资开发有限公司注册资本为 1亿元，阳光城出资 5100 万元，阳光房

地产出资 4900 万元，出资方式为均为货币；计划一期投资 2000 万元，其余在两年内完成出资。

龙岩投资将主要负责房地产开发、基础设施的投资开发、景区配套设施建设等；旅游生态开发公

司则从事旅游度假区的开发管理、承办旅游展览、组织文化艺术交流活动等业务。

另外，龙岩花漾江山旅游生态开发有限公司注册资本 5000 万元，阳光城出资 2550 万元，华康实

业出资 2450 万元，出资方式亦均为货币；计划一期投资 1000 万元，其余 4000 万元在两年内全部完成

出资。

阳光城曾于 5月 23 日公告称，近日拟与福建省龙岩市人民政府、新罗区人民政府签订合作框架协

议，将合作开发龙岩“花漾江山”旅游综合体项目。

该项目拟建设规模约为 6500 亩，其中建设用地约 2500 亩，将建设欧洲风情商业街、企业总部会

所、五星级酒店、养生住宅社区、颐养公寓社区、农民新村(含回迁安置新型社区)、四季花卉大观园(观

光体验农业、名贵花卉苗木基地)、体育运动公园、水上运动公园、以及基础设施等。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 64 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

国 外 品 牌 酒 店 在 华 动 态 国国 外外 品品 牌牌 酒酒 店店 在在 华华 动动 态态

重重重庆庆庆丽丽丽笙笙笙世世世嘉嘉嘉酒酒酒店店店试试试营营营业业业

喜

2012-05-15 重庆晨报

国际高端酒店品牌丽笙(Radisson)首次进驻西南地区，其按照五星级标准打造的重庆丽笙世嘉酒

店日前开始试营业。

据了解，重庆丽笙世嘉酒店雄踞南岸区长江大桥南桥头，坐拥南滨路首席商务综合体的长江国际

双子塔，酒店拥有 308 间宽敞舒适的客房，包括 11 间豪华复式景观套房。各式餐厅融汇天下美味佳肴，

成为商务洽谈、好友聚会的尚佳之选。1200㎡无柱豪华会议厅及多个设施先进的会议场所，并配备室

内恒温日光游泳池、瑜伽房等一流设施的健身中心。

据悉，丽笙世嘉酒店是全球规模最大的酒店管理集团之一的卡尔森 Rezidor 酒店集团管理，重庆

丽笙世嘉酒店也是该集团在西南地区的第一家五星级酒店。

喜喜来来来登登登、、、洲洲洲际际际、、、君君君悦悦悦三三三大大大酒酒酒店店店集集集体体体入入入驻驻驻武武武汉汉汉

揭

2012-05-15 搜狐焦点网

据了解，武汉首家喜来登酒店坐落于武汉 CBD 北部 46 万方商业综合体泛海城市广场，紧邻 CBD

首个公园物业泛海国际居住区樱海园，独占 8万㎡恢弘体量，509 间顶级标准客房，将于 2013 年启动

使用。

喜来登、洲际和君悦三大国际五星级酒店将集体入驻武汉CBD。这三大国际五星级酒店都是首次登

陆武汉。

洲际集团是目前全球最大的及网络分布最广的专业酒店管理集团。武汉洲际酒店坐落于CBD商务核

心区泛海国际中心，与CBD首发国际级写字楼泛海国际SOHO城隔街相望，约 5万方建筑面积，365 间豪

华客房。

君悦酒店是凯悦国际酒店集团的旗舰物业，目前全球共有 28 家的君悦酒店，位处全球最优秀酒店

的行列。武汉首家君悦酒店位于华中地标建筑、武汉CBD第一高楼，高 438 米的武汉中心大厦第 63－

84 层，建筑面积 6万㎡，拥 452 间空中奢华客房，俯瞰江城胜景。

这三家酒店都是国际五星级酒店，主要分布在北京、上海等一线城市。此次，三大酒店齐齐登陆

武汉，落户武汉 CBD，显示出中部中心城市武汉经济的腾飞和武汉 CBD 巨大的吸引力。

揭揭秘秘秘国国国际际际联联联号号号掘掘掘金金金之之之道道道：：：中中中低低低端端端品品品牌牌牌变变变高高高端端端 2012-05-16 第一财经日报

在中国市场已经拥有 30 家酒店的希尔顿集团开始计较发展步子慢了，不仅计划到 2014 年将在华

2012 年度 第 8 期 月刊

- 65 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

酒店扩张至 100 家，还将在中国市场首次引入“希尔顿花园酒店”品牌。而值得注意的是，虽然该品

牌在海外市场定位中端，但进入中国市场后，将会以高星级酒店面貌出现。

希尔顿亚太地区市场营销副总裁高斐励接受记者采访时透露：“首家‘希尔顿花园’酒店将坐落

于绍兴，今年预计会开业。这是一个讲究个性化服务的品牌，比如在海外，某些‘希尔顿花园’酒店

的餐厅在白天不营业，只有晚上运作。床品可以由客人自行选择。”

记者在采访中了解到，上述“希尔顿花园”品牌在海外市场属于中端有限服务酒店，比如餐厅并

非全日制服务就是一个典型的有限服务例子。这类酒店通常设施比之高星级酒店更为简单，价格也相

对低廉。数年前，希尔顿就提过可能将该品牌引入中国市场，当时业界一度认为，以“希尔顿花园”

的大众化定位来看，这或许是希尔顿首次涉足中国经济型酒店市场之举。

不过，希尔顿方面昨日表示，对于绍兴“希尔顿花园”的客房定价暂时不便透露，但该品牌在华

基本不会走经济型或中端路线，拟以高端酒店面貌出现，在海外的“有限服务”在中国会提升为“全

服务”。其实目前已在中国运营的希尔顿旗下“逸林”品牌在海外也并非豪华定位，不少外国客人见

到上海浦东最新版的高端“逸林”酒店时都“惊为天人”。

业内人士告诉记者，其实，并不止希尔顿酒店会如此将中端子品牌在华“升级”，万豪酒店集团

旗下的万怡酒店在海外定位中端，但在中国市场是四星级以上定位;洲际酒店集团麾下的假日酒店和智

选假日在海外是经济型酒店，而在中国区，前者是四星级定位，智选假日是中端偏高定位;豪生酒店品

牌在海外是较为中端和大众化的，在中国市场却是清一色的五星级定位;甚至连在海外 100%全部为经

济型酒店的最佳西方，在中国部分城市也推出了按四星级标准建设的高端酒店。

“很多海外的经济型或中端品牌到了中国市场都成为了五星级、四星级，比如洲际酒店集团旗下

的假日酒店、智选假日等。因为海外市场较为饱和，酒店集团需走细分化路线，但中国市场相对空白，

外资酒店公司仅走轻资产管理模式，既然高星级的酒店利润空间更大且无投资风险，加之中国客人对

外资品牌的认知度不高，那么将普通品牌变身高端品牌是一条掘金之道。此外，中国业主方是根据酒

店品牌定位来支付管理费，经济型酒店品牌和高星级酒店品牌的管理费也有天壤之别，将大众化品牌

变身高端后，其在中国市场仅管理费就可以赚得盆满钵满。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

福福福州州州南南南江江江滨滨滨将将将建建建凯凯凯悦悦悦酒酒酒店店店

2012-05-18 福州晚报

5 月 17 日晚，100 多名回榕参加海交会的美国福建同乡会举行晚宴，福建旅美乡亲欢聚一堂，共

叙家乡发展蓝图。18 日，福建旅美乡亲将和福州市签约在南江滨建设六星级凯悦酒店项目和投资建设

福州西湖国际学校项目。

美国福建同乡会成立于 1942 年，是海外历史最久、会员最多的侨团之一，目前已拥有遍布全美各

地的 3万多名会员，10 个分会。

武武武汉汉汉光光光谷谷谷希希希尔尔尔顿顿顿酒酒酒店店店开开开业业业在在在即即即

2012-05-21 长江日报

2012 年度 第 8 期 月刊

- 66 -

武汉光谷希尔顿酒店

定位国宾级接待中心的武汉光谷希尔顿酒店占地 300 亩，建筑面积 11 万㎡，拥有客房 608 间，床

位 1008 个，大小会议室 21 间，能同时容纳 4000 人开会就餐。酒店 50%空调能耗来自地源热泵系统，

已获“国家绿色建筑创建工程”授牌。目前酒店土建工程全部完成，全面进入室内装修阶段，将于今

年底试营业。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

石石石家家家庄庄庄万万万象象象天天天成成成假假假日日日酒酒酒店店店正正正式式式亮亮亮相相相

2012-05-21 燕赵晚报

昨日，随着石家庄万象天成假日酒店正式亮相，石家庄再添一家“国际版”五星级酒店。据悉，

这是“假日”品牌酒店首次落户石家庄。

石家庄万象天成假日酒店是由全球最大的酒店管理集团洲际酒店集团(IHG)管理的商务型酒店。

“假日酒店(Holiday Inn)”作为具有国际声誉的全球认知度最高的酒店品牌之一，落户万象天成商业

综合体，将全面提升石家庄的酒店行业出品标准及城市形象，也使石家庄的五星级标准酒店达到了五

家。

万万万豪豪豪拟拟拟三三三年年年内内内将将将在在在华华华酒酒酒店店店数数数翻翻翻番番番至至至 111111000 家家家 2012-05-21 i美股

全球高端酒店管理巨头万豪国际集团正在将目光瞄准中国的二三线城市。

5 月 17 日，万豪国际集团公布了未来三年的扩张计划。根据该计划，截止到 2016 年底，其在华

酒店数目将在目前 58 家的基础上翻一番，达到 110 家。

“换句话说，今后三年我们平均每月在中国会开设一家新酒店”，万豪国际集团亚太地区总裁兼

董事总经理高思盟称，这一速度使得中国成为万豪旗下发展最快的地区。

值得注意的是，和万豪此前布局侧重于北京、上海这些枢纽性城市不同，其预备新开的 52 家门店

2012 年度 第 8 期 月刊

- 67 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

将覆盖至更多的二三线城市：天津、成都、义乌、常州、杭州、黄山、宁波、株洲……

万豪称，这些“商业中心”和“旅游胜地”和此前的枢纽城市相配合，一同组成万豪全新的酒店

网络。

在回答记者提问时，高思盟称，新的城市选址一方面是“跟随着中国客人的脚步”，另一方面则

是注意到越来越多的国际航空公司在中国二三线城市铺设网点，这亦成为万豪寻找新城市的一个考量

指标。

他承认，在二三线城市运营酒店将会为万豪带来新的挑战。比如来自国内的客人会占据更大比重，

这意味着新的酒店必须在设计、餐饮提供上更加中式。“比如我们会设计更大的宴会厅，中式食物会

更多;我们已经预计到二三线城市的餐饮收入会多于客房收入”，他举例说。

此外，万豪还需要为这些新酒店寻找到合适的业主。高思盟称，万豪酒店一直非常注重业主能够

和万豪拥有共同的发展愿景，且大多数业主都和万豪有过超过一个项目的成功合作经验。

自 1989 年进入中国市场以来，万豪国际集团通过旗下 6个品牌管理旗下酒店，6家品牌分别包括

丽思卡尔顿、JW万豪、万丽、万豪、万怡及万豪行政公寓，这些品牌面向豪华或者中端消费的各个市

场层面，在过去数十年中扩张势头强劲。

凯凯凯悦悦悦有有有望望望进进进入入入品品品牌牌牌风风风云云云榜榜榜 TTTOOOPPP111000

2012-05-22 迈点网

当下，国际五星级酒店在中国高歌猛进之际，凯悦酒店仍保持着舒缓的步伐。自 1986 年进入中国

天津，凯悦至今在华只有 14 家开业酒店，38 家在建酒店。

凯悦 12 年 Q1 盈利 1000 万美元

日前，凯悦公布的 2012 年第一季度财报显示，凯悦 1季度盈利 1000 万美元，与 2011 年第一季度

持平，1季度收入为 9.58 亿元，同比增长了 9.5%。凯悦 1季度在引进新品牌，债务和法律僧方面的费

用开支增加了 33%。数据显示，凯悦酒店 50%的酒店收入来自客房，50%是餐饮、会议等。

凯悦旗下三品牌在华影响力分析

月份 凯悦 君悦 柏悦

1204 24.95 13.6 13.93

1203 15.76 19.92 17.46

1202 20.6 11.55 7.55

1201 10.61 21.78 7.64

（点击查看更多）

凯悦旗下有 3个品牌进入了迈点品牌指数MBI监测系统，分别是凯悦、君悦、柏悦。凯悦品牌是这

3 个品牌中在华影响力最高的，4 月凯悦的品牌指数为 24.95，在国际酒店中的排在第 12 位，与 3 月

份相比上升了 5个位次，从品牌指数变化趋势来看凯悦有望挤进排行榜的TOP10。君悦品牌是凯悦旗下

在华影响力仅次于凯悦的品牌，但其从 2012 年的品牌指数数据显示，君悦的在华影响力呈现下降的趋

势。4月份柏悦的数据已超过君悦了，而柏悦品牌在华影响力走势向上。

凯悦在华酒店 5 年内将翻倍

数据显示，中国酒店市场表现非常活跃，亚太区 60%新建的酒店都在中国。凯悦目前在中国内地

有 38 家在建项目，预计未来 5年内陆续开业。这是它在中国已运营酒店数量的两倍之多。今年凯悦计

划在宁波、重庆和青岛新开三家酒店。凯悦集团中国区有关负责人表示，以往凯悦的布局多位于一线

城市，如今二三线城市，甚至是四线城市的增长是有目共睹的，未来凯悦将会加速在这些城市的布局。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 68 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

凯悦酒店管理集团大中华区首席副总裁夏农表示，凯悦在全球其他地方有超过 100 个自主持有物

业的酒店。在中国目前还没有一个这样的酒店，等待市场条件成熟后会这方面的考虑。

华华华尔尔尔道道道夫夫夫开开开中中中国国国第第第三三三店店店 旗旗旗下下下三三三品品品牌牌牌落落落户户户成成成都都都 2012-05-22 成都日报

希尔顿全面进军成都市场

“成都这个城市充满活力，综合实力强、旅游资源丰富，我很喜欢成都。”希尔顿集团大中华区

及蒙古营运副总裁Tim Soper先生丝毫不掩饰对成都的喜爱。据透露，目前希尔顿集团旗下三个品牌酒

店已经正式确定落户成都，而另外还有几家正在洽谈中，而本月还将有酒店正式签约。希尔顿这一系

列大手笔的举动表明了该集团对于成都在中国西部战略地位的肯定。

旗下最奢华品牌酒店落户成都

日前，希尔顿酒店集团旗下顶级酒店品牌CONRAD(康拉德)才刚刚与明宇集团在蓉签约，确定将联

手在成都东大街金融街打造以康拉德酒店为核心的顶级城市综合体。昨日，希尔顿集团大中华区及蒙

古营运副总裁Tim Soper先生来到成都向记者透露，除康拉德外，该集团于近日又低调在成都签约，与

成都银城置业合作将希尔顿集团旗下另一个最为顶级奢华的酒店品牌——华尔道夫酒店引进成都。据

悉，该酒店不仅是西部首家华尔道夫酒店，同时也是继上海外滩华尔道夫酒店(2011 年开业)和北京华

尔道夫酒店(将于明年开业)之后中国第三家华尔道夫酒店。

据了解，首家华尔道夫饭店位于美国纽约，该酒店号称世上最奢华的顶级酒店之一。该酒店从 1893

年建立之初直至今日，已成为几乎所有到访纽约的国家元首、政府首脑首选的下榻之地。因此，有总

统酒店之称。

“中国许多城市都非常美丽，但并不是所有城市都适合开华尔道夫酒店。”Tim Soper 说，之所

以将华尔道夫酒店开进成都，前期集团作了相当细致的调查。“我们发现成都是一座具有独特魅力的

城市和中国西部最具发展潜力的城市，成都这座城市不仅充满活力，在交通、经济、旅游资源等各方

面实力都十分强，所以我们把西部首家华尔道夫开在了成都。”

据介绍，成都华尔道夫酒店位于成都繁华地段，该酒店预计将于 2016 年开业。建成后将配有 300

间客房。“该酒店投资规模相当大，虽然目前还不能确定其具体房价，但可以肯定的是房价不会太低。”

Tim Soper说。

未来还有两个品牌将在蓉开店

据了解，目前希尔顿酒店集团在中国内地共有 28 家已开业的酒店，计划至 2015 年将增加至 120

家酒店。而成都是希尔顿最重要市场之一，因此其加快了在成都的扩张步伐。

据透露，目前希尔顿集团在成都有三家在建酒店，“现在我们还同时跟成都多家公司进行密切商

谈中，本月内还将有项目正式签约。”Tim Soper 称，所有酒店都将以输出品牌管理的模式进行合作。

希尔顿集团旗下包括华尔道夫酒店及度假村、康拉德酒店及度假村、希尔顿酒店及度假村、希尔

顿逸林酒店及度假村、希尔顿合博套房酒店、希尔顿花园酒店、希尔顿恒庭酒店、希尔顿惠庭套房酒

店、希尔顿欣庭套房酒店和希尔顿分时度假俱乐部十大品牌。

目前，成都已经在建的包括华尔道夫、康拉德和希尔顿三大品牌。其中希尔顿预计将于 2013 年开

业，康拉德预计于 2015 年开业。“除此之外，我们计划在 2015 年之前还将把希尔顿逸林、希尔顿花

园两大品牌都带到成都。”Tim Soper 说。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 69 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

奢奢奢华华华凯凯凯宾宾宾斯斯斯基基基酒酒酒店店店今今今年年年 888 月月月南南南坪坪坪开开开业业业

2012-05-23 重庆商报

国际酒店业巨头，欧洲历史最悠久的凯宾斯基饭店，将于 8 月在重庆南坪会展中心处亮相。据了

解，整座酒店的管理将沿用凯宾斯基传统的欧式管理模式，通过集合最豪华的顶级饭店，并将其与品

质卓越的独特服务相匹配，使重庆凯宾斯基成为重庆饭店业个性化奢华享受的代名词。

此外，即将开业的重庆凯宾斯基将把代表全球酒店业最高水准的私人礼宾、休闲礼宾、会议礼宾、

商务礼宾服务嫁接到重庆凯宾斯基的服务中。

喜喜喜来来来登登登签签签约约约进进进驻驻驻株株株洲洲洲世世世贸贸贸广广广场场场 下下下半半半年年年开开开建建建 2012-05-24 株洲新闻

第七届中部博览会株洲市重大项目签约仪式于2012年5月20日上午10点半在华天酒店正式举行，

共签约省级项目 60 个，其中外资项目 15 个，投资总额 21.15 亿美元，内资项目 45 个，总投资 590.13

亿元。株洲市市委书记陈君文、市长王群等领导现场见证各大项目的签约，各大项目的引进再次证明

“株洲是 2011 年度中国特色魅力城市 200 强之一，是海内外投资贸易机构的关注热点。”

当天签约的项目中有备受网友关注的世贸广场(项目招商信息)与世界 500 强，五星级酒店——喜

来登(拓展选址信息)酒店的签约仪式。记者从现场了解到，世贸广场将于下半年开始酒店的建设。而

对于大家都很关心的世贸广场新房源的推出时间，记者也了解到预计时间是 6月底。

原本就拥有绝佳地段的世贸广场项目，随着喜来登酒店的强力入驻，不仅为世贸广场业主提供了

更加便利的生活设施，也更加提升了业主的尊贵身份!相信不论是自住或是投资，世贸广场都不会让您

失望。

雅雅雅高高高集集集团团团亚亚亚太太太区区区酒酒酒店店店数数数达达达 555000000 家家家

2012-05-25 雅高酒店集团

日前，铂尔曼古尔冈中央公园酒店正式开业，该酒店成为雅高集团在亚太区的第 500 家酒店，再

次印证了集团作为亚太区最大国际酒店运营商的领导地位。

谈到这一里程碑，雅高集团主席兼首席执行官安栋良先生表示：“我十分高兴地看到雅高在亚太

区迎来这两个重要的里程碑。这再次印证了作为世界领先的酒店运营商，我们在亚太区这个关键增长

型市场的领导地位，同时这也坚定了我们在此发展的决心。截至目前，我们在印度市场已经建立了坚

实的基础，这个市场也为我们提供了重要的发展机遇。因此，在这里庆祝集团在亚太地区第 500 家酒

店的开业非常适合。”

随着铂尔曼品牌的加入，雅高已成为印度市场上品牌体系最全面的酒店运营商，为集团在这个活

跃市场未来的发展提供了战略优势。铂尔曼古尔冈中央公园酒店是雅高在印度的第 17 家酒店，铂尔曼

品牌成为雅高在印度经营的第六个酒店品牌，和其他五个品牌一起（包括索菲特、诺富特、美居、宜

必思和一级方程式）完善了集团在该市场的品牌体系，已全面覆盖从奢华型到经济型领域。

雅高在亚太区 16 个国家共拥有约 9.5 万间客房，已经取得了澳大利亚、泰国、印度尼西亚和越南

2012 年度 第 8 期 月刊

- 70 -

市场的领导地位。此外，集团在亚太地区展开了雄心勃勃的扩张计划，计划在 2015 年前新开 700 家酒

店，发展重点为集团已经取得领导地位的新兴市场和成熟市场。仅在印度一个国家，雅高就计划在 2012

年底达到经营 23 家酒店的规模，并且计划在 2015 年达到 90 家酒店。

“我们近几年的迅速扩张证明亚太地区是雅高目前最关注的区域之一。”雅高亚太区主席兼首席

运营官艾森柏先生表示。“自 1982 年集团在亚太区开始运营至今，网络已经从最初在新加坡的 1家酒

店拓展到目前遍布 16 个国家的 500 家酒店。两年前，我们迎来了亚太区的第 400 家酒店。自那时起，

集团在此地区的发展速度显著提升，因为我们实现了在 2012 年内在亚太区新开 100 家酒店的目标。”

雅高集团通过签订管理合同和选择性投资等方式进行发展。此外，集团还与酒店业主和投资者建

立了坚实的伙伴关系。

艾森柏先生补充道：“雅高在这个区域的发展战略使得我们能够集中发挥集团优势，一如既往地

提供高质量的服务，积极满足市场需求。我们相信，这个发展战略配以广泛的产品组合，能够让我们

继续保持市场的领导地位。”

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

凯凯凯悦悦悦酒酒酒店店店集集集团团团举举举行行行天天天津津津南南南开开开酒酒酒店店店进进进驻驻驻签签签约约约仪仪仪式式式 2012-05-25 天津视窗

天津南开酒店

24 日，天津市南开区熙汇广场与国际顶级酒店管理集团——凯悦酒店集团举行 Hyatt Place 天津

南开酒店进驻签约仪式。凯悦酒店集团将在熙汇广场开设一家国际标准精选服务酒店，成为南开区西

部地区首家超豪华酒店，预计 2016 年开张纳客。据了解，Hyatt Place 天津南开酒店总建筑面积近 2

万㎡，设有 220 间客房、全日餐厅、会议设施、健身中心和室内游泳池，酒店将按国际性 Hyatt Place

标准设计，采用与全球各地的 Hyatt Place 酒店相当的标准营运。

十十十大大大酒酒酒店店店巨巨巨头头头齐齐齐聚聚聚天天天津津津 五五五星星星将将将达达达 333666 家家家 2012-05-25 每日新报

2012 年度 第 8 期 月刊

- 71 -

图为即将于今年 8 月底试营业的悦榕庄大酒店

去年，环亚国际马球会酒店、八里洲碧桂园大酒店、滨海一号温泉度假酒店等一批高星级酒店纷

纷开业纳客。到今年年底，丽兹卡尔顿酒店、悦榕庄大酒店、圣光丽笙世嘉酒店等 10 家高星级酒店将

建成开业……高端酒店数量快速增长将给津城的旅游业带来怎样的变化？未来津城酒店布局将如何发

展？带着这些问题，记者采访了相关人士。

近几年，随着天津经济的快速发展，作为旅游服务业重要载体的酒店数量快速增长。记者从市旅

游局获悉，全市按照五星级标准建成开业的酒店从 2006 年的 6 家增至 30 家。年内，全市五星级及按

照五星级标准建成开业的酒店将达到 36 家。

中心城区 基本形成 3 大酒店圈

目前，中心城区基本形成了迎宾馆周边、海河沿线和南京路酒店圈。迎宾馆周边区域拥有喜来登

大酒店、万丽天津宾馆、水晶宫饭店、津利华酒店等多家高星级酒店，海河沿岸和南京路商业圈也分

别拥有了利顺德大饭店、悦榕庄大酒店、瑞吉金融街酒店以及威斯汀大酒店、金皇大酒店、丽兹卡尔

顿酒店、唐拉雅秀酒店等十几家高星级酒店。

这些酒店在各自的“酒店圈”内,有的主打商务会议功能、有的凸显休闲度假特色等，很多酒店与

自己周边酒店形成了互补错位经营的格局。

大部分郊区(县) 将至少有 1家五星级酒店

高档奢华的五星级酒店全部集中在市区，郊区(县)连四星级酒店也屈指可数，这一酒店业传统格

局在本市已被打破。“本市五星级酒店空间分布日趋合理，已形成市中心、滨海新区及周边区县三大

五星级酒店区位分布布局。”其中，一些五星级酒店投资方逐渐看好本市周边区县的区位优势，纷纷

落户建设。目前，津南海河教育园区拥有了海河文华大酒店、宝坻区则建设了京津新城凯悦酒店、恒

大国际温泉会议中心落户在东丽湖畔，亿豪山水郡度假酒店则坐落于蓟县秀丽的翠屏湖畔。

近年来，随着本市区县经济发展水平突飞猛进，旅游业的“做大”以及众多旅游大项目的落地，

迎接越来越多的投资者、旅游者，郊区(县)陆续建设五星级酒店，将为客人提供高端服务。据统计，

“十二五”期间，大部分郊区(县)将至少有一家五星级酒店。

国际酒店巨头 10 家已进驻津门

随着天津经济的持续高速发展，也吸引了众多世界级酒店巨头的目光。目前，一大批国际著名酒

店品牌已陆续登陆津门酒店业。喜达屋、万豪、凯悦、洲际、雅高、莱佛士、悦榕庄、希尔顿、丽兹

卡尔顿、卡尔森共 10 家国际知名酒店管理集团全部进入天津市场，进一步提高了本市的接待能力和服

务水平。

位于天津南京路商业区的君隆威斯汀酒店，与天津喜来登大酒店一样，都是国际著名酒店集团喜

达屋旗下的著名品牌酒店。昆仑铂尔曼酒店，也迎来欧洲第一大酒店集团法国雅高，将以法式服务理

念亮相于天津酒店业。位于天津中心西塔楼 32 层至 52 层的莱佛士酒店，则由新加坡莱佛士酒店管理

集团管理经营。洲际酒店管理集团继“假日”(海河假日酒店、滨海假日酒店)品牌后，又将旗下“皇

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 72 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

冠”(梅江南皇冠假日酒店、滨海圣光皇冠假日酒店)品牌带入津门。美国卡尔森酒店管理集团(天津丽

笙世嘉酒店)、丽兹卡尔顿酒店管理公司(丽兹卡尔顿酒店)等国际“五星”级酒店也已先后进驻津门。

天津旅游部门有关人士认为，国际品牌的“进驻潮”将带来本市高端酒店业的全面崛起。从行业

发展看，更多高端品牌进入市场，有助于提高行业服务、管理和硬件水平;从市场的角度看，高端酒店

集群效应吸引更多商务客人来到天津，带动整个市场发展，对于提升地域的知名度也大有益处。

欧欧欧慧慧慧酒酒酒店店店集集集团团团在在在亚亚亚洲洲洲大大大规规规模模模扩扩扩张张张 西西西安安安开开开分分分店店店 2012-05-26 市场导报

近日，欧慧酒店集团宣布在亚洲进行大规模扩张，于中国西安和越南岘港各增设 1家新分店。

欧慧酒店集团是全球最大的度假村酒店连锁集团，在西班牙商务和休闲旅游市场中更占据主导地

位，经营遍布全球四大洲 30 个国家的 300 多家豪华星级酒店。但和万豪、雅高、希尔顿等国际顶级酒

店相比，欧慧酒店在亚洲，尤其在中国的发展，显然有些缓慢。

为此，欧慧集团制定了一个新的战略计划，开拓了全新的商业区域亚太地区，来带动区域增长，

提升品牌在中国以内的亚洲市场的知名度。

威威威华华华达达达巨巨巨资资资购购购上上上海海海静静静安安安希希希尔尔尔顿顿顿酒酒酒店店店

2012-05-28 中金在线

威华达向独立人士胡岚收购上海静安希尔顿酒店之全部权益，以及持有位于浙江省宁波市象山将

开发成旅游开发区项目之 90%权益的兴业集团。

威华达 5月 27 日协议向独立人士胡岚收购上海静安希尔顿酒店之全部权益，以及持有位于浙江省

宁波市象山将开发成旅游开发区项目之 90%权益的兴业集团，作价共 25.5 亿元，其中 10.4 亿元发行

可换股票据支付，为期 5 年，零息，换股价为 0.1 元比前收市价呈溢价 13.6%;另外，1.6 亿元以发行

股份支持，每股发行价亦为 0.1 元，可换扩大后股本 18.2%;余数以现金支付。倘若胡岚全面行使票据

换股权，持股占扩大股本共 62.54%，而现有大股东由 36.57%摊薄至 13﹒7%。

静安希尔顿酒店于 1988 年开始其业务，其乃于上海最早设立之五星级外资酒店之一。该酒店位于

市中心，楼高 40 层并有约 800 间客房，其于近年不断产生正面收益。象山将开发成旅游开发项目为大

型海滨旅游渡假区开发项目，其覆盖约 75 万平方米之沿海土地，总建筑面积约为 100 万平方米，整个

项目包括住宅项目、滨海度假村、海鲜街及若干风情小镇住宅项目。交易完成后，胡岚提名蒋建安及

徐征为董事。该公司已申请今早起恢复买卖。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 73 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

五 星 及 豪 华 酒 店 市 场 动 态 五五 星星 及及 豪豪 华华 酒酒 店店 市市 场场 动动 态态

天天天津津津今今今年年年将将将有有有 111000 家家家高高高星星星级级级酒酒酒店店店建建建成成成开开开业业业 2012-05-21 每日新报

新建旅游大项目层出不穷：凯旋王国主题公园、米立方·水世界等年内建成；高星级酒店六七年

间增了 24 家，年内将增至 36 家……天津旅游驶上“快车道”，吸引众多游客纷至沓来。

新建旅游大项目 30 多个

近年来，天津新建了 30 多个旅游大项目，总投资额达 1200 亿元。“欧陆风韵”、“意奥风情”、

“老城津韵”、“杨柳古镇”等 12 个文化旅游板块陆续建成，形成了一批标志性景观。

从津湾广场、意式风情区、摩天轮、五大道聚客锚地庆王府到天津极地海洋世界、国际邮轮母港、

东疆湾人工沙滩、滨海鲤鱼门美食街、北塘古镇、滨海观赏鱼休闲园，从佛罗伦萨小镇、仁爱团泊湖

温泉度假村、东丽湖水上欢乐谷、宁河七里海湿地公园到杨柳青民俗大院、水高庄园、希乐城儿童体

验探索乐园等，一批旅游大项目相继建成开业，新景新貌和旅游新产品成为旅游新亮点和新的客源增

长点。凯旋王国主题公园、米立方·水世界，蓟县游客服务中心等旅游新项目已初具规模，年内将陆

续建成纳客。

市旅游局局长佘清文介绍说,旅游大项目建设有力拉动了旅游经济繁荣发展。据统计，2011 年全

市共接待海外旅游者突破 200 万人次，是 2006 年的 2.3 倍;旅游外汇收入 17.56 亿美元，是 2006 年的

2.8 倍;接待国内旅游人数达到 1.06 亿人次，是 2006 年的 1.9 倍，国内旅游收入达到 1384.56 亿元，

是 2006 年的 2.3 倍。旅游业增加值占 GDP 的比重达到 5.8%。

10 家高星级酒店年内开业

采访中记者了解到，全市按照五星级标准建成开业的酒店从 2006 年的 6 家增至 30 家。在中心城

区高星级酒店继续增长的同时，滨海新区和各区县的五星级酒店也快速增长，高星级酒店布局将日趋

合理。去年，环亚国际马球会酒店、八里洲碧桂园大酒店、滨海一号温泉度假酒店等一批高星级酒店

纷纷开业纳客。到今年年底，丽兹卡尔顿酒店、悦榕庄大酒店、圣光丽笙世嘉酒店等 10 家高星级酒店

将建成开业，年内天津五星级及按照五星级标准建成开业的酒店将达到 36 家。“十二五”期间，天津

五星级酒店数量将达到 40 家。

贵贵贵阳阳阳五五五星星星酒酒酒店店店将将将达达达 222000 家家家 个个个个个个争争争做做做“““高高高富富富帅帅帅””” 2012-05-23 黔中早报

忽如一夜春风来，千树万树梨花开，用这句诗来形容今天的贵阳高端酒店行业再贴切不过。继华

美达、天怡豪生、喜来登、凯宾斯基等几大著名“洋品牌”酒店进驻贵阳后，今年内，希尔顿、温德

姆、凯悦等几大国际品牌酒店将在贵阳正式投入经营。未来两年，贵阳的五星级酒店将从现在的 3 家

达到 20 家。

那么，如何在高手林立的贵阳高端酒店市场崭露头角，争做行业中的“高富帅”，成为各大高端

酒店发力的重点。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 74 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

两座高超 200 米酒店将隔街而立 成就贵阳“双子塔”景观

228 米高的凯宾斯基大酒店是目前的“贵阳第一高楼”，不过这一最高纪录即将被打破。

上月，贵阳亨特国际宣布与法国雅高国际酒店集团旗下的索菲特酒店集团联姻，两家将共同运营

贵阳亨特国际索菲特酒店。

该酒店设计高度为 298 米，整整比凯宾斯基高了 70 米，更有意思的是，酒店地址就选在凯宾斯基

的对面，两者隔街相望，颇有“一比高下”的意味。

据了解，亨特国际索菲特酒店预计 2014 年正式运营。凯宾斯基今年 1月开业，是目前贵阳市唯一

一座“双 5A”超甲级涉外写字楼及超白金豪华空中酒店。

有人戏称，亨特国际索菲特酒店建成后，将和凯宾斯基一起成为贵阳的“双子塔”。

在寸土寸金的主城商业区，高端酒店“争高”不只是为了最大程度地摊薄土地成本，更是为了成

为区域内的地标性建筑，这能为酒店带来更多的附加值。

五星级酒店总统套房揭秘 光装修就花了 300 余万

高端酒店除了高大这种直观的外在形象，另一个亮点就是富贵奢华的总统套房。

凯宾斯基的总统套房位于 200 多米高的酒店顶层，站在窗前能将贵阳尽收眼底。据了解，总统套

房耗资 300 余万元打造，尽显“高富帅”本色。

总统套房集聚了客厅、卧房、书房、厨房、衣帽间、浴室、餐厅等完备的家庭元素，在总统套房

的卧室旁，还另备有“夫人间”。凯宾斯基销售总监宁瀚表示，按照惯例，总统套房必须另设“夫人

房”，以保障总统高质量的睡眠。

精致的水晶灯、墨彩清澈的壁画，白色的主色调让整个房间看上去清爽、大方，椭圆形的木雕花

纹将整个格局分明层次和效用，每个房间单独设立卫浴，总统套房还单独设立按摩浴缸和蒸汽房，尽

显奢华。安全方面也有特殊考虑，宁瀚说，总统套房的客厅联通一间双人标间，供秘书和保镖使用。

坐在套房客厅的 270 度大落地窗前，将大半个贵阳尽收眼底，加上贴身管家的“有求必应”，你

可以喝着管家刚从咖啡店买来的拿铁，吃着地道的贵阳小吃，在窗前感受“另类”贵阳。

如此奢华享受，价格当然也不便宜。凯宾斯基总统套房的入住价为每天 5 万元，相当于普通都市

白领一年的工资收入。

除了凯宾斯基，世纪金源大酒店、贵航喜来登等酒店也都拥有总统套房配置。世纪金源大酒店总

统套房入住一天的价格是 28002 元，贵航喜来登总统套房的价格为每天 19880 元，天怡豪生酒店总统

套房入住一天需 5000 元。

由于价格门槛高，总统套房是酒店里空置率最高的房间，要想通过房费收回巨额装修费很难，但

是总统套房却是高端酒店的标配，从侧面反映酒店的档次和接待实力，为酒店的“富”添上了底气。

楼盘加酒店联手经营 引入生态环保绿色概念

目前贵阳的酒店主要有两种运营模式，一是品牌酒店直接在贵阳建连锁店或分店，二是“酒店+

地产”开发模式，即开发商投资兴建酒店或牵头引进酒店，目前第二种模式占到了贵阳酒店开发的 80%。

尽管楼盘与酒店联手的模式存在着不少难题，可近年来楼盘与酒店的合作大戏还是频频在贵阳上

演，且有愈演愈烈之势，高端地产项目联手国际星级酒店的案例更是引人注目。如山水黔城引进希尔

顿，保利温泉新城牵手天伦王朝，中天会展城引入凯悦等等。

在金阳新区，这种酒店运营模式更是体现得淋漓尽致。几乎每个大型社区都规划建有一个星级酒

店，新世界酒店、世纪金源饭店就属于开发商自己经营管理的项目，它们不仅是社区配套，也成为城

市功能配套的一部分。

贵阳市旅发委质量规范管理处处长黄新说，随着贵阳房地产市场不断成熟，开始涌现出一大批“做

强做大”了的房地产企业，他们开始将目光瞄准高档星级酒店，以增强楼盘的附加值和吸引力，提高

整体档次和形象。房产项目之所以频频与酒店牵手，是因为双方可以形成良好的互补关系。酒店可以

利用项目广泛的客户资源和环境资源，维持自身比较平稳的发展;而楼盘项目则可以借助酒店带动周边

2012 年度 第 8 期 月刊

- 75 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

的社区配套，在一定程度上方便了业主的工作和生活，同时一个知名的高档酒店进驻到项目中，能使

项目的人气、形象、服务都能得到进一步的提升。

可见，“酒店＋地产”这一房地产复合开发理念，突破了以往房地产开发“建楼卖楼”的固有模

式，提高了楼盘的品位与档次，延伸了房地产“服务”的内涵，也为城市酒店业的发展注入了活力。

随着贵阳开始致力于建设生态文明发展的旅游城市，生态绿色酒店经营理念也被酒店行业引入，

为高端酒店行业建设带来了一阵清新自然之风。

2008 年，贵阳市的丽豪大饭店正式通过审核，被省环保、旅游等部门联合评定为全省第一家“绿

色酒店”。之后几年，贵阳不少酒店都开始赶这个“时髦”，紫林宾馆、贵州饭店、林都酒店等 6 家

四星级酒店相继被评为“国家标准”和“部级标准”绿色酒店。

作为贵阳第一家被评为“金叶”级绿色旅游饭店称号的丽豪酒店，“坚持清洁生产、倡导绿色消

费、保护生态环境和合理使用资源的可持续发展理念，已经成为自身创建和固守绿色酒店的重要核心。”

丽豪酒店有关负责人如此说道。

几年来，丽豪酒店的 70000 多盏照明灯全部换成了节能灯、水龙头全面使用磁心式节水龙头，房

间装修采取环保型无污染材料，就连室内的空气流通程度、垃圾袋的使用、洗衣粉的选择等“小细节”

也成为酒店创建“绿色”的方方面面。

良性的商业效益也随之出现，环保型材料的使用和更加人性化的服务方式也为酒店迎来了更多客

人。

贵阳五星级酒店 未来两年将达 20 家

长期以来，贵阳市的星级高端酒店几乎都集中在两城区，这两年来情况开始改变。金阳新区因为

其良好的外部环境和广阔的发展前景，成为星级酒店的新兴重点开发区域。

据了解，目前在金阳，已有金阳世纪城、金阳新世界、金元国际新城、乾图中心广场、绿地联盛

国际、贵阳中天会展城、中铁逸都国际等 7 个项目配套规划有星级酒店，这些酒店大多已开工建设，

有的已投入使用。

由于处于新区，这些酒店规划不同于两城区酒店的一味争高，在占地面积上也要大很多。

世纪城开发的世纪金源大饭店 2010 年 10 月投入运营，是金阳第一个投入使用的星级大酒店，完

善了金阳的城市配套，成为该区域内的标志性建筑之一。与金阳观山湖公园相连的中天凯悦大酒店占

地 6.8 万平米，也是以“大”为亮点的酒店代表之一。

而多年来在酒店行业少有建树的小河区也正在谋划引进一批高端酒店。目前，位于三五三五厂家

属区的威斯汀酒店和位于原贵州柴油机厂的温德姆酒店已开工建设，山水黔城住宅区内的希尔顿酒店，

也预计年内建成开业。

贵阳市旅发委最新统计数据显示，目前贵阳的星级酒店以及旅游定点酒店有 109 家，其中五星级

酒店 3家，四星级 19 家，三星级 36 家，床位比例约占贵阳市酒店床位总量的 60%左右。

14 家在建或已运营的五星级酒店分布在贵阳的多个城区：南明区(5 家)：希尔顿、铂尔曼、凯宾

斯基、索菲特、喜来登;云岩区(1 家)：天怡豪生;乌当区(1 家)：保利瑞廷;金阳新区(5 家)：万丽、

世纪金源、凯悦、马哥孛罗、新世界;小河区(2 家)：温德姆、威斯汀;花溪区、白云区暂无五星级酒

店进驻。

国际酒店品牌在其中占绝对统治地位，美国品牌 7 家、法国品牌 2 家、德国品牌 1 家、香港品牌

2家;国内民族品牌 2家，本土品牌则为零。

据了解，本土的贵州饭店将以五星级标准新建二期工程，将成为未来一段时间内唯一一家本土五

星级酒店。

未来两年，贵阳的五星级酒店将会达到 20 家。除上述 14 家酒店外，香格里拉酒店有意进驻贵阳，

另外五家仍待定。

酒店行业人才匮乏 白领蓝领都很缺

2012 年度 第 8 期 月刊

- 76 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

成

贵阳酒店业在快速发展的同时，也面临着人才匮乏的困境。

目前贵阳酒店从业人员已达到 5 万人以上，但酒店业里的经理、总监中高层人才以及领班、前厅

接待员、收银员、客房服务员以及维修人员等从事蓝领服务的人才缺口达到上万人，有专业资格证的

蓝领人才更是凤毛麟角。

“蓝领人才的奇缺，常常导致新开一家酒店，其他酒店就如临大敌，这不仅助长了酒店对用工人

员恶性挖人的扩散，而且让酒店人才流失如‘家常便饭’。因此贵阳的大多数酒店硬件虽然达标了，

但软件服务一直上不去，这是我们在贵阳酒店行业遭遇的最大问题。”凯宾斯基销售总监宁瀚说，“目

前省内各大专院校开设的酒店专业对学生的培养大多处于理论的层面，实际操作技巧往往达不到现实

需求。因此有从业经验的人员往往成为各家酒店争相争取的人才。”

喜来登酒店一位部门经理说：“以前酒店人才培养周期较长，一个工作人员一般要花费 8 年以上

才能做到经理一级，但目前人才培养正逐渐加速，一个留学生服务 1 年可以当领班，3 年就可以当经

理。这种急功近利的培养状态很难沉淀出高素质的管理人才。”

贵阳市旅发委质量规范管理处处长黄新说，目前贵阳市酒店行业紧缺三类人才。一是掌握国际管

理标准的星级酒店总经理、各部门经理等中高层管理人才，即白领;第二类是技能级别较高、有丰富经

验的服务技能型人才，即蓝领人才;第三类是具备一定的综合素质，具有“补位”意识的服务型人才。

前两类人才构建了酒店人才结构的塔尖和塔身，后一类人才可弥补酒店各个部门之间的服务空白点，

是建立酒店人才管理之塔必不可少的粘合剂。

成成都都都成成成华华华区区区未未未来来来 555 年年年拟拟拟划划划建建建 777 家家家五五五星星星级级级酒酒酒店店店 2012-05-24 四川在线

继卡尔森、希尔顿两大全球酒店巨头先后登陆成都成华区之后，中国房地产业五星级酒店持有量

第一的世茂集团宣布，茂御超五星级豪华酒店落户猛追湾 RBD 核心区域，成为入驻该区的第 3 家五星

级酒店。

成华区有关负责人称，预计未来 3至 5年，成华区内五星级酒店将达到 7家，其中两家(其中一家

按“超五星级”标准建设)落户猛追湾休闲商务城锦江河畔水域休闲区，以整合四川电视塔和成都 339

项目将猛追湾锦江河畔打造成“成都 RBD 会客厅”、“五星级酒店商务圈”。

投资百亿 猛追湾片区打造超五星级酒店

今日，世茂?玉锦湾与茂御酒店签约入驻成华打造超五星级酒店。该超五星级标准的酒店规划位于

猛追湾板块，东接一环路、西临红星路，南壤 339 电视塔，距地铁 3 号线游乐园站 2 分钟路程。该酒

店综合体项目总投资计划超百亿，占地面积 6.3 万，总建筑面积 50 万，依据滨江豪宅生活方式，将缔

造 180 米的城市高度、“茂御”豪华五星级酒店、5 星级精装 SOHO 公寓、2 万名流商业街区、亿元东

方园林体验区等全维业态。

届时，该豪华五星级酒店将与周边 900 米半径之内的卡尔森、希尔顿等五星级酒店形成内环首个

“五星级酒店商务圈”。5 星级精装 SOHO 公寓，3 大五星级酒店环围核心，180 米的天际地标高度，

露天休闲书吧，全时段时尚生活中心、金融中心，逾 12 万的全新购物中心华润?欢乐颂……预计 3-5

年，成都猛追湾河畔休闲区将具有成都“新浦东”的影子。随着昨日签约入驻“超五星级酒店”的建

设，猛追湾锦江河畔将被打造成“成都 RBD 会客厅”、“五星级酒店休闲商务圈”、“24 小时动感时

尚中心”。

7 星汇聚 构筑城东“星级酒店群”

与此同时，重庆协信集团进军成都打造的一号作品协信中心位于成华区府青路，占地面积约 56.5

2012 年度 第 8 期 月刊

- 77 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

亩，是一个涵盖五星级酒店、五星级写字楼、商业步行街、高品质住宅四大物业为一体的全业态城市

综合体。其中希尔顿五星级酒店建筑面积约 4万㎡。

成华区投促局相关负责人告诉记者，该区规划建设的 7家五星级酒店中，目前已有 3家动工开建，

有 2家正在建设方案设计中。此外，还将在光明光电 B地块和锦电东苑地块引进五星级酒店。

从众多星级酒店的分布来看，成华区将逐步在成都 RBD 核心区、二环路沿线、万年—保和片区形

成由三星、四星、五星级酒店组成的“星级酒店群”。

五五五星星星酒酒酒店店店收收收益益益不不不乐乐乐观观观 短短短期期期内内内并并并不不不盈盈盈利利利 2012-05-25 三秦都市报

全国旅游星级饭店评定委员会日前发布公告，宣布取消北京世豪国际酒店等 6 家饭店的五星级旅

游饭店资格，同时要求上海裕景大酒店等 3家五星级饭店限期整改。

星级不是终身制

记者查阅全国旅游星级饭店评定委员会公告发现，这几年一直有五星级、四星级酒店被摘星。比

如 2010 年取消五星级资格 4 家，限期整改 1 家;2011 年度全国取消星级酒店 806 家，其中五星级 14

家。今年 1月份，取消 5家五星级旅游饭店资格，2月份，取消 3家五星级旅游饭店资格。

国家旅游局相关负责人表示，高星级饭店被“摘星”向行业传递了一个强烈信号——旅游饭店星

级不是终身制。国家旅游局将继续以明察、暗访等形式，加强对旅游星级饭店服务质量的监督管理，

对不能达到标准要求的星级饭店将采取相应处理措施，切实维护旅游消费者权益和星级标准权威性。

经营现状不乐观

记者从中国旅游饭店业协会和省旅游局最新公布的星级酒店名录了解到，目前陕西省挂牌的五星

级酒店一共九个。尚未挂牌但被公认为国际五星级的，包括在建的也有十来家。可以说西安的五星级

酒店竞争将越来越激烈。

据透露，其实很多五星级酒店在短时间内并不盈利。记者曾经与某国际酒店集团中国区总裁有过

这样的对话，“您能容忍让自己在西安酒店亏损几年?”回答是“三年”。其实有的酒店亏损远远超过

三年。西安一家开业很早的五星级酒店，营业情况还算不错。但当记者问及业主方代表收益时，回答

是“不指望酒店能给集团挣钱”。陕西省饭店协会常务理事陈长永表示，五星级酒店收回成本一般需

要 15－20 年。

既然五星级酒店收益并不乐观，而为什么又有那么多人进入呢?陈长永分析，这是因为有一些投资

商开五星级酒店是为了资产保值和地产升值，获取政府政策支持，看重的是酒店每日大量的现金流，

也或许是一种实力的彰显，也有不少是用银行贷款来投资，并获取更多的贷款。酒店市场的激烈竞争，

给酒店投资和经营者带来的压力越来越大，一旦资金链断裂，后果将不堪设想。

期待打破国际品牌垄断

不过，对于西安五星级酒店市场和酒店经营管理，陕西旅游饭店管理股份有限公司总经理茹明亮

表示，相对于成熟的城市和西安的国际都市化发展，西安的五星级酒店数量还未饱和，酒店管理人才

也并不匮乏，管理及服务培训也能满足酒店业发展。目前西安的五星级酒店都是国际品牌公司管理，

有固定的模式，很容易做到规范管理。

谈到酒店业未来发展，茹明亮认为，目前这种国际品牌垄断的格局迟早会被打破，因为国际品牌

拥有规范管理模式、庞大预定系统优势的同时，也有很多劣势，比如不敢或不屑于创新，只是遵循固

定的模式，收取固定的管理费。而正在发展中的民族品牌不断在经营和管理上进行创新，总有一天会

成熟起来，在国内旅游中争得一席之地，做出自己的文化和特色。当然这还需要政府和行业组织给予

2012 年度 第 8 期 月刊

- 78 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

更多的关注和支持。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 79 -

▲2012 粤港澳名厨峰会暨最受名厨欢迎

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

会 议 信 息 会会 议议 信信 息息

国国国家家家级级级大大大展展展：：：222000111222 中中中国国国(((广广广东东东)))国国国际际际酒酒酒店店店用用用品品品展展展 2012-05-25 迈点网

2012 中国(广东)国际酒店用品展 2012 中国(广东)国际酒店用品展 时间：2012 年 9 月 14-16 日 地点：中国进出口商品交易会琶洲展馆 A区

40,000 ㎡展出面积， 2,000 展位，500 多家企业,10 大专题展区，8 大活动盛宴，30,000 多名专

业买家

主办单位：国家旅游局、广东省人民政府

承办单位：广东省旅游局、信基集团

协办单位：广东省酒店用品行业协会

执行单位：广东信基会展服务有限公司

◆展会简介◆

国家旅游局、广东省人民政府、广东省酒店用品行业协会为背景，邀请组织酒店餐饮终端买家及

全国代理商;信基集团旗下的全球最大酒店用品市场为展会顺利召开及宣传推广作保驾护航;展会向外

界展示包括星级酒店、餐饮、酒店用品在内的完整产业链，打造业内出色、成功的国际酒店用品业盛

会!

◆上届回顾◆

上届展览会酒店用品展区面积 20,000㎡，展位 948 个，共吸引了来自中国、香港、澳门、台湾、

日本、美国、泰国、柬埔寨、新加坡、德国、意大利等 36 个国家和地区的 218 家酒店用品知名品牌企

业、近万种酒店用品参展。为期 4 天的展览会中，参观总人数突破 320,000 人次，其中，专业参观商

80,162 名，星级酒店 1,500 家、餐饮企业 2,000 余家到场采购，现场成交上亿元。

◆ 本届宏图◆

“一站式展会、零距离交易、行业嘉年华”

活动盛宴

▲隆重开幕式及接待宴会;

▲中国星级酒店采购交流峰会;

▲2012 中国酒店投资与经营管理首脑峰会暨 酒店产业发展高峰论坛;

品牌盛典;

▲中国酒店用品协会发起人大会;

▲国际著名酒店用品产品新品发布会;

▲慧聪酒店网全国经销商牵手订单会;

▲东方美食全国参观团采购行。

宣传推广

▲10 大主干道、高速公路广告牌，地铁\出租车\机场\火车站平面投放;

▲广州六大主流报全年跟踪报道，电台、电视台插播;

▲50 家专业酒店用品媒体、平面广告针对专业买家推广;

2012 年度 第 8 期 月刊

- 80 -

▲每月数万短信信息发送;

▲80 多个专业市场宣传资料夹报派发;

▲多场新闻发布会，扩大展会影响力;

买家邀请及服务

▲免费星级酒店食宿接待，供需双方全天候接触;

▲免费 50 台大巴穿梭展会与市场;

▲免费展会资讯定期寄送;

▲免费展会现场提供买卖双方配对;

▲免费邀请参加各类型专业会议;

▲免费赠送展会刊物;

▲免费绿色通道进场参观;

◆专题展区◆

【酒店餐饮设备及杂厨系列】【酒店电器及智能产品系列】【酒店清洁及劳保用品系列】【酒店餐

具及桌面用品系列】【客房及大堂用品系列】【酒店制服及布草系列】【咖啡红酒及食品饮料系列】

【酒店家具及饰品系列】【高端旅游制造业系列】【娱乐休闲设备及用品系列】

国内外品牌企业代表：RCR(皇冠)、Riedel (力多)、Duralex (多莱斯)、EISCH(皑雪)、Rational(乐

信)、Artcraft(亚诺)、LEHMANN (拉赫曼)、 CROWN (王冠)、Certified (思特费)、英联斯特、白云

清洁、东方厨具、广东恒联、赛思达、新世界酒店设备、美地陶瓷、潮州雅玉陶瓷、金强艺陶瓷、二

八陶瓷、青岛益达制冷、惠而信商用设备、依莱雅布草、南洋精工、大正咖啡、朝辉家具等国内外品

牌。(排名不分先后)

◆参展、参观请联系 >>> 广东信基会展服务有限公司◆

联系地址：中国广东省广州市番禺大道信基沙溪酒店用品博览城(厦滘区)附楼 2楼(厦滘地铁 A、

B出口)

服务热线：020-39983962、31178408、31178358

传真：020-39983011

Email：gdxinjiexhibition@gmail.com

网址：www.xjfair.com

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

首首首届届届大大大商商商业业业地地地产产产国国国际际际研研研讨讨讨会会会 777 月月月在在在京京京举举举行行行 搜狐商业地产 2012 年 05 月 29 日

为促进我国商业地产的开发建设及合理规划设计，让中国硝烟已起的商业地产在规划、建筑设计、

运营管理上快速发展与繁荣，使中国的商业地产的建筑更具创新性、前瞻性、更具地方文化特色和时

代气息。中国建筑学会科技培训中心和北京汇清园文化发展有限公司定于 2012 年 7 月 7－8 日在北京

召开首届《大商业地产规划、建筑设计及招商运营管理国际交流会》。

会议将邀请世界著名的实战商业建筑设计公司单位的专家及主要设计负责人员出席会议,他们将

根据自己的设计理念、思想等观点、结合具体的实际案例与大家做深入而细致的交流与探讨。

有关本次会议的具体事项通知如下：

2012 年度 第 8 期 月刊

- 81 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

一、时间及地点

2012 年 7 月 6 日- 7 月 8 日 北京市（7月 6日全天报到）

二、参加会议人员

各房地产企业高层管理人员、设计部门总监、设计人员，各省市建筑设计院校、公司、建筑设计

师，建造师等有关人员。

三、会议主要内容

1、单体式商业开发（百货公司、传统购物中心等）；

2、综合体商业开发（购物中心、星级酒店、写字楼等）；

3、复合式多栋商业开发（多栋建筑体组合）；

4、城市综合体（Hopsca<H 酒店、O写字楼、P停车场、S购物中心。C城市公共空间、A公寓楼>）；

5、Powercenter(整合大型主力专业市场的开发模式)大型超市+建材超市+家居+ 家电+大型折扣店

等多元化组合；

6、主题式商业开发（主题游乐园、休闲农场创意文化园区、高尔夫球场等）。

四、会议主要演讲嘉宾

1、美国 BAKH 建筑设计公司 Richard Meier 合作伙伴 总裁 设计总监 Reja Bakh ;

2、 新加坡 SRE 管理顾问有限公司首席执行官（中国购物中心产业资讯中心高级顾问、国际购物中

心协会亚洲讲师）KeLvi Ng(黄亮生）;

3、Haskoll(英国)建筑设计公司 董事长 Peter Goldsmith;

4、澳大利亚 JPW 建筑设计公司 董事长 Jeff Walker;

5、美国 MG2 建筑设计公司 董事长 高级设计总监 Stephen Yas ; 6、NIHON SEKKEI 株式会社日本设计 董事长 六鹿正治;

7、澳大利亚 Woodsbagot 建筑设计公司 亚洲主席 全球高级董事 Vince Pirrello(普威斯） ;

8、香港 Girimun 建筑设计公司 总裁 Mauro Resnitzky (雷马龙）;

9、美国 RTKL 建筑设计公司 高级设计总监 Sean Kim(金善国） 。

六、会议赞助：为更好的推广宣传此次及今后全年会议活动，欢迎热心于中国地产开发、建筑设

计的公司企业积极参与。

七、商业地产建筑设计作品展示邀请

为了丰富本次会议内容，发掘和推荐一些在商业建筑设计领域成绩优秀的企业和个人，我们将在

会议现场周边设立"商业地产建筑设计作品展示区"，专供作品展示之用。以便于增进包括发展商在内

的参会各方相互了解与合作。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 82 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

酒 店 业 统 计 资 料 酒酒 店店 业业 统统 计计 资资 料料

北北北京京京 222000111222 年年年 444 月月月星星星级级级饭饭饭店店店平平平均均均房房房价价价和和和出出出租租租率率率 2012-05-16 迈点网

根据北京市统计局统计数据，12年4月，北京市星级饭店平均房价为523.3元/间，同比增长10.1%；

12 年 4 月，北京市星级饭店平均出租率为 58.1%，同比下降 2%。

2012 年 4 月 同比增长（%） 2012 年 1-4 月 同比增长（%）

星级饭店平均房价（元/间） 523.3 10.1 513.8 9.6

一星级 284.6 28 284.5 34

二星级 228.6 9.3 220.3 4.3

三星级 330.3 4.1 345.9 6.1

四星级 518.5 11.3 496.1 7.2

五星级 900.5 10.5 868.3 10.9

星级饭店平均出租率（%） 58.1 -2 54.4 0.9

一星级 44.3 5.4 38.8 6.6

二星级 54.4 1.4 48.7 3.6

三星级 59.9 2 51.8 0.8

四星级 52.3 -11.1 55.7 -1.3

五星级 67.3 3.1 59.5 0.9

北北北京京京 222000111222 年年年 444 月月月星星星级级级饭饭饭店店店经经经营营营情情情况况况 2012-05-17 迈点网

北京市统计局统计数据显示，12 年 4 月北京市星级饭店收入合计 240346 万元，同比增长 6.7%。

其中五星级酒店收入 107229 万元，同比增长 6.9%。

2012 年 4 月 同比增长（%） 2012 年 1-4 月 同比增长（%）

收入合计（万元） 240346 6.7 909865 9.5

客房收入 116511 10.2 408560 12.6

餐费收入 74886 3.4 316540 8.1

商品销售收入 3815 -14.7 18566 -6.8

其他收入 45134 5.8 166199 7.3

按饭店星级划分 --- --- --- ---

一星级 739 63.3 2563 83.8

二星级 10265 -5.9 38400 -0.7

2012 年度 第 8 期 月刊

- 83 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

三星级 48517 0.4 191590 0.7

四星级 73596 12.8 286628 12.9

五星级 107229 6.9 390683 12.7

北北北京京京 222000111222 年年年 444 月月月星星星级级级饭饭饭店店店接接接待待待住住住宿宿宿者者者情情情况况况 2012-05-18 迈点网

根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队数据，2012 年 4 月北京市星级饭店接待住宿人数

1726661 人次，同比增长 0.2%；其中接待国内住宿者 1440261 人次，同比增长 1.3%。

2012 年 4 月同比增长（%）2012 年 1-4 月 同比增长（%）

接待住宿人数（人次） 1726661 0.2 6316472 2.8

国内住宿者 1440261 1.3 5449591 3

入境住宿者 286400 -4.9 866881 1.9

台湾同胞 10488 -20.1 33942 -5.7

澳门同胞 368 -19.8 1191 -7.7

香港同胞 20021 -22.3 70665 -6.3

外 国 人 255523 -2.4 761083 3.1

接待住宿人天数（人天） 3433942 0.4 12225589 2.8

国内住宿者 2741499 3.6 10194536 4

入境住宿者 692443 -10.4 2031053 -2.7

台湾同胞 25161 -22.9 79169 -9.8

澳门同胞 857 -26.4 3366 -15.7

香港同胞 48537 -23.4 163236 -7.9

外 国 人 617888 -8.5 1785282 -1.8

接待住宿人数按饭店星级划分（人次） 1726661 0.2 6316472 2.8

一星级 12267 6 34764 -7.3

二星级 217845 -6.6 761813 -0.5

三星级 550802 -4.6 2004840 -3.1

四星级 490132 3.4 1888468 8.8

五星级 455615 6.6 1626587 5.9

接待入境住宿人数按饭店星级划分（人次） 286400 -4.9 866881 1.9

一星级 30 -83 108 -75.3

二星级 8408 -13.6 24222 -0.8

三星级 26848 -5.7 69834 -22.9

四星级 105661 3.7 312912 8.2

五星级 145453 -9.6 459805 3

2012 年度 第 8 期 月刊

- 84 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

南南南京京京 222000111222 年年年 333 月月月旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率统统统计计计报报报表表表 2012-05-22 迈点网

根据南京旅游局 12 年 3 月份发布的报告显示，南京旅游饭店出租率 66.35%。

指标项目 3 月本期数 1-3 月累计数

旅游饭店平均出租率 66.35% 58.72%

其中：五星级 69.24% 60.95%

四星级 75.19% 65.96%

三星级 67.26% 58.30%

二星级 59.33% 50.97%

非星级 59.20% 54.13%

宁宁宁波波波 222000111222 年年年 444 月月月旅旅旅游游游星星星级级级饭饭饭店店店房房房价价价和和和出出出租租租率率率 2012-05-23 迈点网

根据宁波旅游局统计数据显示，12 年 4 月，宁波市平均房价为 341.37 元/间，同比上升了 4.73%，

4 月出租率 62.42%，同比下降 0.18%。

星级 本月客房出租率

（%）

同比增长

（%）

累计客房出租

率（%）

同比增长

（%）

全市平均 62.42 -0.18 57.47 -0.45

五星 60.9 -2.45 56.77 1.54

四星 63.35 3.55 55.81 3.28

三星 65.21 -0.49 57.34 -2.28

二星 62.87 -1.21 60.3 -3.92

一星 85.54 6.18 77.79 -5.78

非星级饭店 58.48 1.6 56.5 2.97

星级 本月平均房价（元

/间天）

同比增长

（%）

累计平均房价

（元/间天）

同比增长

（%）

全市平均 341.37 4.73 333.2 4.04

五星 599.6 2.65 562.75 -1.04

四星 386.86 1.97 387.69 -0.95

三星 253.12 3.15 251.83 5.25

二星 156.82 4.66 161.52 5.25

一星 85.32 -29.91 120.66 -1.81

非星级饭店 275.11 1.4 286.67 2.38

四四四川川川 222000111222 年年年 444 月月月分分分星星星级级级饭饭饭店店店客客客房房房情情情况况况

2012 年度 第 8 期 月刊

- 85 -

2012-05-24 迈点网

根据四川省统计局统计数据显示，12 年 4 月四川省其中五星级饭店平均房价 776.33 元，同比下

降 6.9；12 年 4 月四川省其中五星级饭店出租率 66.53%，同比增长 4.1%。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

浙浙浙江江江 222000111222 年年年 444 月月月旅旅旅游游游饭饭饭店店店出出出租租租率率率及及及房房房价价价 2012-05-25 迈点网

4 月份，浙江省住宿设施平均客房出租率 66.92%，同比下降 1.08 个百分点；全省平均房价为 349.1

元/间·天，比去年同期增长 4.78%。4 月份，平均客房出租率最高的是金华市(74.17%)，最低的是台

州市(54.04%)；平均房价最高的是杭州市(424.18 元/间·天)，最低的是丽水市(160.66 元/间·天)。

1-4 月份累计，我省住宿设施平均客房出租率 58.19%，同比下降 2.51 个百分点；全省平均房价为

330.47 元/间·天，比去年同期增长 3.38%。

222000111222 年年年第第第一一一季季季度度度全全全国国国星星星级级级饭饭饭店店店统统统计计计公公公报报报 2012-05-25 国家旅游局

2012 年第一季度，星级饭店统计管理系统中 13591 家星级饭店，有 12823 家经营情况数据通过省

级旅游行政管理部门的审核，完成率为 94.35。

一、总体情况

在 12823 家星级饭店中，除停业的 687 家饭店外，有 12136 家完成了第一季度经营数据的填报，

包括一星级 182 家、二星级 3507 家、三星级 5616 家、四星级 2207 家、五星级 624 家。

全国 12136 家星级饭店第一季度的营业收入总计为 571.38 亿元，其中餐饮收入为 273.16 亿元，

占营业收入的 47.81%；客房收入为 226.18 亿元，占营业收入的 39.58%。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 86 -

全国第一季度星级饭店平均房价为 317.32 元/间夜，平均出租率为 54.63%，每间可供出租客房收

入为 173.36 元/间夜，每间客房平摊营业收入为 35465.35 元/间。

从第一季度各地区经营情况看，平均房价位居全国前 6 位的为上海、海南、北京、广东、天津和

福建；平均出租率位居前 6 位的为湖南、海南、山东、四川、河南和浙江；每间可供出租客房收入位

居前 6 位的为海南、上海、北京、广东、四川和福建；每间客房平摊营业收入位居前 6 位的为上海、

北京、海南、浙江、江苏和福建。

二、各省区市分星级情况

一星级饭店：北京(18 家)和安徽(2 家)两地的平均房价在 200 元/间夜以上；平均房价最低的为河

南(4 家)和广西(2 家)，不足 60 元/间夜。平均出租率超过 70%的有 3 个省份，不足 30%的有 4 个省区

市。

二星级饭店：北京(180 家)和上海(54 家)两地的平均房价均高于 200 元/间夜；广西(107 家)平均

房价最低，为 94.82 元/间夜。湖南(196 家)和宁夏(6 家)平均出租率超过 70%；平均出租率在 30%-40%

的有 4个省市，其中吉林(62 家)最低，为 30.65%。

三星级饭店：北京(208 家)和上海(107 家)两地的平均房价均超过了 300 元/间夜；广西(191 家)

平均房价最低，不足 130 元/间夜。平均出租率超过 60%的共有 5 个省份，其中湖南(208 家)最高，为

74.77%；平均出租率低于 40%的有 3个省份，其中西藏(31 家)最低，为 26.26%。

四星级饭店：上海(66 家)、北京(124 家)、四川(83 家)和天津(33 家)三地的平均房价超过了 400

元/间夜；新疆(50 家)平均房价最低，为 202.30 元/间夜。平均出租率超过 70%的共有 2个省区，包括

海南(48 家)和湖南(50 家)；平均出租率不足 30%的有西藏(4 家)和青海(12 家)。

五星级饭店：海南(21 家)和黑龙江(6 家)的平均房价超过 1000 元/间夜，远高于其他省区市；平

均房价低于 500 元/间夜的有 5个省份，其中江西(9 家)最低，为 397.12 元/间夜。平均出租率方面，

海南(21 家)和湖南(13 家)最高，超过 60%；宁夏(1 家)最低，不足 30%。

三、全国 50 个重点旅游城市情况

全国 50 个重点旅游城市共有 5134 家饭店完成第一季度数据审核，占全国总数的 37.78%。从第一

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 87 -

季度各城市经营情况看，平均房价位居前 10 位的分别为三亚、上海、北京、厦门、深圳、广州、东莞、

成都、南京和武汉。平均出租率位居前 10 位的分别为长沙、三亚、福州、兰州、温州、海口、南宁、

南昌、南京和济南。每间可供出租客房收入位居前 10 位的分别为三亚、上海、厦门、长沙、北京、深

圳、广州、成都、南京和福州。每间客房平摊营业收入位居前 10 位的分别为三亚、温州、上海、无锡、

福州、北京、南京、长沙、泉州和厦门。

四、比较分析

1、分星级比较

与上季度相比，全国星级饭店(一至五星级合计)第一季度各项指标均有不同程度下降。

与去年同期相比，全国星级饭店(一至五星级合计)第一季度除平均出租率外，其余各项经营指标

均有不同程度上升。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 88 -

2、各省区市比较

与上季度相比，有 7个省市的平均房价增长，其中海南增幅最大，为 40.65%；新疆和西藏降幅较

大，分别下降了 17.16%和 24.91%。平均出租率指标比较中，西藏降幅最大，为 43.30%。每间可供出

租客房收入的比较中，海南增幅最明显，为 32.78%；西藏降幅最大，为 57.42%。每间客房平摊营业收

入的比较中，海南增幅最明显，为 28.98%；西藏降幅最大，为 45.78%。

与去年同期相比，有 2个省市的平均房价下降，其中上海下降最大，为 2.62%。除 14 个省区市的

平均出租率上升外，其余各地均有不同程度下降，江西下降最大，为 6.40%。每间可供出租客房收入

的比较中，新疆兵团增幅较大，为 29.50%；陕西降幅最大，为 4.95%。除浙江、天津、吉林和广东 4

个省市的每间客房平摊营业收入下降外，其余各地均有不同程度增长，新疆兵团增幅最大，为 36.14%。

3、50 个重点城市比较

与上季度相比各项指标下降情况如下表：

与上季度相比各项指标增幅情况：平均房价增幅位居前 3 位的城市为三亚、哈尔滨和厦门，最大

增幅为 31.94%；平均出租率增长的城市为兰州和三亚，最大增幅为 4.54%；每间可供出租客房收入增

长的城市为三亚、哈尔滨和温州，最大增幅为 34.97%；每间客房平摊营业收入增长的城市为三亚、温

州、哈尔滨和重庆，最大增幅为 33.07%。

与去年同期相比，平均房价下降的有张家界、合肥、三亚、上海和昆明，最大降幅为 6.60%；平

均出租率下降的有宜昌、南昌、武汉、黄山、昆明、合肥、贵阳、厦门、青岛和天津，最大降幅为 13.79%；

每间可供出租客房收入下降的有合肥、昆明、三亚、宜昌、青岛、天津、南昌和无锡，最大降幅为 13.90%。

每间客房平摊营业收入下降的有广州、三亚、成都、杭州、宁波、昆明、厦门、南昌、深圳和天津，

最大降幅为 43.95%。(2012 年第一季度和 2011 年第一季度填报完成率不足 60%的城市不进行排序。)

与去年同期相比各项指标增长情况如下表：

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 89 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 90 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

旅 游 业 信 息 及 统 计 资 料 旅旅 游游 业业 信信 息息 及及 统统 计计 资资 料料

江江江苏苏苏 222000111222 年年年 222 月月月旅旅旅游游游接接接待待待报报报表表表

2012-05-16 迈点网

根据江苏省统计局数据显示，12 年 2 月份共接待入境旅游者人数 417539 人次，同比增长 10.1%；

共接待入境旅游者累计人数 785333 人次，同比增长 9.9%。

指标 计量单位 本月 增长速度（%） 累计 增长速度（%）

接待入境旅游者人数 人次 417539 10.1 785333 9.9

#外国人 人次 291127 10.4 558841 9.1

香港同胞 人次 44479 6.8 78651 11.2

澳门同胞 人次 4265 5 7153 8.1

台湾同胞 人次 77668 10.9 140688 12.8

4A 以上景区接待量 万人次 1914.53 -10.8 3818.82 13.3

北北北京京京 222000111222 年年年 444 月月月入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况

2012-05-18 迈点网

2012年4月份，北京市接待入境旅游者503151人次，比去年同期增长3.0%。其中接待外国人443329

人次，比去年同期增长 6.7%。

2012 年 4 月 同比增长（%） 2012 年 1-4 月 同比增长

（%）

接待入境旅游者人数（人

次） 503151 3 1527486 7.1

亚洲（含港澳台地区） 229649 -1.6 747972 5.9

欧洲 139127 9.6 393323 9.7

美洲 102983 3.6 300445 6.1

大洋洲 20809 7.4 56089 20

非洲 7510 32.1 20785 31.3

其他 3073 -13 8872 -43.3

按地区和国别划分 503151 3 1527486 7.1

港澳台同胞 59822 -17.9 205337 -4

外 国 人 443329 6.7 1322149 9.1

日 本 43875 19.6 150549 23.8

韩 国 42933 -8 146471 -2.7

马来西亚 16473 41.2 47363 33.8

2012 年度 第 8 期 月刊

- 91 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

新加坡 13223 31.6 44912 39.5

英 国 19843 -8.7 55097 6.9

法 国 17312 3.2 45147 8.4

德 国 26968 28.9 76139 25.8

俄罗斯 18868 13.3 63856 4.2

美 国 74812 -0.4 221577 4.3

加拿大 17355 10.3 52599 5.6

澳大利亚 17632 3.5 46972 16.2

其他国家 134035 6 371466 4.7

重重重庆庆庆 222000111222 年年年 111---444 月月月旅旅旅游游游情情情况况况统统统计计计 2012-05-19 迈点网

重庆旅游局统计数据显示，12 年 1-4 月重庆市接待国际旅游人数 46.83 万人次，同比增长 27.6%；

旅游外汇收入 2.76 亿美元，同比增长 29%。

旅游 1-4 月 同比±%

国际旅游人数（万人次） 46.83 27.6

旅游外汇收入（亿美元） 2.76 29

国内旅游人数（万人次） 8202.44 28.6

国内旅游收入（亿元） 473.69 29.1

海海海南南南 222000111222 年年年 444 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待收收收汇汇汇情情情况况况 2012-05-19 迈点网

根据海南统计局统计数据，12 年 4 月海南接待过夜旅游人数 257.26 万人次，12 年 4 月海南入境

旅游（外汇）收入 3228.76 万美元。

项 目 本 月 同期对比

％ 本月止累计

同期累计

对比％

一、接待过夜旅游者总计（万人次） 257.26 7.79 1112.72 9.59

（一）过夜国内旅游者 248.74 7.97 1083.37 9.66

1．旅游饭店接待过夜人数 187.31 7.72 814.75 8.19

2．社会旅馆接待过夜人数 61.43 8.8 268.62 14.31

（二）过夜入境旅游者 8.52 2.9 29.35 7.2

1．外 国 人 5.96 -1.65 20.11 1.57

2．香港同胞 1.14 -16.18 3.92 -13.27

3．澳门同胞 0.05 -70.59 0.27 -46

4．台湾同胞 1.37 98.55 5.05 97.27

二、旅游外汇收入（万美元） 3228.76 -9.4 11890.47 -11.2

2012 年度 第 8 期 月刊

- 92 -

三、国内旅游收入（亿元） 23.23 18.04 130.09 24.13

四、旅游总收入（亿元） 25.33 14.25 137.83 20.67

五、宾馆平均开房率％ 57.39 ↓5.03 63.67 ↓2.72

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

四四四川川川 222000111222 年年年 333 月月月旅旅旅游游游总总总体体体情情情况况况统统统计计计 2012-05-21 迈点网

根据四川旅游局统计数据显示，2012 年 3 月四川省接待入境入数 10.19 万人次，同比增长 25.7%；

2012 年 3 月四川省旅游总收入 402.17 亿元，同比增长 18.8%。

四四四川川川 222000111222 年年年 333 月月月旅旅旅游游游接接接待待待经经经营营营情情情况况况 2012-05-21 迈点网

根据四川旅游局统计数据显示，2012 年 3 月四川省接待总人数 224.37 万人，同比增长 3.87%。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 93 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

四四四川川川 222000111222 年年年 222 月月月旅旅旅游游游接接接待待待经经经营营营情情情况况况 2012-05-22 迈点网

根据四川旅游局统计数据显示，2012 年 2 月四川省接待总人数 212.16 万人，同比增长 5.37%。

222000111222 年年年 111 季季季度度度中中中国国国旅旅旅游游游业业业分分分析析析报报报告告告

2012-05-22 迈点网

一、2012 年 1-3 月旅游业发展概况

2012 年第一季度国内旅游政策环境持续利好，旅游产业处于“较为景气”水平，同比略有下降。

入境旅游的拓展压力持续加大，三大市场维持“两高一平”的增长格局。国民旅游同步增速放缓，节

假日仍然是主要的拉动因素，休闲产品受到关注，旅游产业与市场仍然同步增长，业态创新的步伐持

续加快。在区域格局上，东部地区面向市场的创新和落实政策力度更为明显，西部发展方式仍以强调

投资驱动为主，区域合作与泛区域竞争并存。第一季度东、中、西部地区旅游产业景气差距缩小。

1.国内游市场：1季度国内旅游人数达 8.7 亿人次

2012 年第一季度，国内旅游人数是 8.7 亿人次，同比增长 14.5%；旅游收入是 6368 亿元，同比增

长 21%。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 94 -

2.入境游市场：入境旅游人数同比增长 1.70%

2012 年第一季度，我国累计入境旅游人数达到 3231.60 万人次，同比增长 1.70%。其中，外国旅

游者 629.61 万人次，同比增长 7.48%；香港同胞 1906.60 万人次，同比增 0.63%；澳门同胞 570.65

万人次，同比下降 1.59%；台湾同胞 124.74 万人次，同比增长 6.41%。

2012 年第一季度，全国实现旅游(外汇)收入 113.38 亿美元，同比增长 4.85%。其中，来自外国旅

游者的旅游(外汇)收入达 66.01 亿美元，同比增长 7.11%；香港同胞 26.63 亿美元，同比增长 0.73%；

澳门同胞 6.66 亿美元，同比下降 1.60%；台湾同胞 14.09 亿美元，同比增长 5.83%。

3.出境游市场：出境旅游人数同比增长 15.6%

中国出境旅游处于快速上升通道，2012 年一季度出境旅游人数约 1850 万人次，同比增长 15.6%。

中国出境游客的消费指向虽然还是以购物为主，但休闲度假市场稳步增长。目前有 146 个国家和地区

成为中国公民出境旅游目的地，从出境规模上来说，中国已成为亚洲最大的出境旅游客源国。

二、2012 年 1 季度国内游市场分析

一季度旅游经济较为景气，国内旅游人数 8.7 亿人次，同比增长 14.5%，国内旅游收入 6368 亿元，

同比增长 21%。当前我国旅游市场保持高速发展态势，国内旅游政策环境持续利好，国民旅游同比增

速放缓，节假日依然是主要拉动因素，休闲产品受到关注。但与此同时，我国旅游业在结构、质量和

效率方面仍存在问题，旅游市场的结构性矛盾依然存在，旅游发展方式仍待转变，政府管理方式应随

着散客化趋势做出调整。

2012 年 1 季度，浙江省接待入境旅游者 157 万人次，同比增长 10.42%，实现旅游(外汇)收入 9.86

亿美元，同比增长 10.41%；根据抽样调查测算，全省接待国内旅游者 9100 万人次，同比增长 10.3%，

实现国内旅游收入 985 亿元，同比增长 14.11%。全省旅行社组织出境旅游者 28.5 万人次，同比增长

21.95%。

2012 年 1 季度，海南省累计接待过夜国内外游客 855.50 万人次，同比增长 10.20%；实现旅游总

收入 112.50 亿元，同比增长 22.22%。其中，国内过夜游客 834.67 万人次，同比增 10.21%；实现国内

旅游收入 106.86 亿元，同比增长 25.54%。

2012 年 1 季度，北京市共接待旅游总人数 4371.5 万人次，同比增长 9.3%；实现旅游总收入 692.2

亿元，同比增长 9.0%。其中，接待国内旅游人数 4269.1 万人次，增长 9.3%；实现国内旅游收入 622.9

亿元，增长 9.0%。接待入境旅游人数 102.4 万人次，增长 9.2%；实现旅游外汇收入 10.7 亿美元，增

长 9.2%。

三、2012 年 1 季度入境游市场分析

1.入境游市场总体概况

2012 年 1 季度，我国入境旅游累计人数达到 3231.60 万人次，同比增长 1.70%，其中，入境过夜

旅游累计人数达 1361.41 万人次，同比增长了 3.22%。全国实现旅游(外汇)收入 113.38 亿美元，比去

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 95 -

年同期增长 4.85%。

2012 年 1 季度我国入境旅游数据显示，外国旅游者 629.61 万人次，同比增长 7.48%；香港同胞

1906.60 万人次，同比增长 0.63%；澳门同胞 570.65 万人次，同比下降 1.59%；台湾同胞 124.74 万人

次，同比增长 6.41%。1 季度，我国入境的过夜旅游人数达到 1361.41 万人次，同比增长 3.22%。

2012 年 1 季度，全国实现旅游(外汇)收入 113.38 亿美元，同比增长 4.85%。其中，来自外国旅游

者的旅游(外汇)收入 66.01 亿美元，同比增长 7.11%；香港同胞 26.63 亿美元，同比增长 0.73%；澳门

同胞 6.66 亿美元，同比下降 1.60%；台湾同胞 14.09 亿美元，同比增长 5.83%。

从入境旅游人数来看，3月份入境旅游人数最多，达到 1150.18 万人次，同比增长 1.45%。最少的

是 2月份，入境旅游人数达到 1020.52 万人次，同比增长 6.19%。

从入境旅游收入来看，3月份实现旅游(外汇)收入最多，达到 41.71 亿美元，同比增长 4.43%。最

少的是 1月份，实现旅游(外汇)收入 34.84 亿美元，同比增长 3.16%。

2.入境旅游者构成分析

从 1-3 月累计入境旅游人数情况看，香港同胞为 1906.60 万人次，同比增长了 0.63%，占累计入

境旅游总人数的 59.00%；外国人人数为 629.61 万人次，同比增长 7.48%，占累计入境旅游总人数的

19.48%；澳门同胞为 570.65 万人次，同比下降 1.59%，占累计入境旅游总人数的 17.66%；台湾同胞为

124.74 万人次，同比增长 6.41%，占累计入境旅游总人数的 3.86%。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 96 -

3.入境外国旅游者构成分析

3.1 入境外国旅游者目的构成

1-3 月，我国累计接待的外国旅游者中，以观光休闲为目的的旅游者人数最多，达 253.66 万人次，

占累计接待外国旅游者总人数的 40.29%；以会议/商务为目的的达 146.52 万人次，占 23.27%；以探亲

访友、服务员工和其他为目的的分别为 2.74、67.77、158.92 万人次，分别占 0.44%、10.76%和 25.24%。

3.2 入境外国旅游者区域构成

1-3 月，我国累计接待的外国旅游者中，亚洲旅游者人数最多，达 388.17 万人次，同比增长 8.22%，

占累计接待外国旅游者总人数的 61.65%；欧洲旅游者人数次之，达 133.53 万人次，同比增长 5.48%，

占 21.21%；美洲旅游人数位列第三，累计接待 75.68 万人次，同比增长 4.55%，占 12.02%；大洋洲和

非洲累计接待旅游者人数为21.10万人次和 11.08万人次，同比增长为 11.90%和 20.33%，分别占 3.35%

和 1.76%。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 97 -

从外国旅游者区域增长情况来看，各区域的入境旅游人数均有不同程度的上升，其中，增长幅度

最大的是非洲地区。

3.3 入境外国旅游者年龄构成

1-3 月，累计接待的外国旅游者中，人数最多的是 25-44 岁的旅游者，共有 289.91 万人次，占累

计接待外国旅游者人数的 46.05%，其次是 45-64 岁的，为 225.38 万人次，占 35.80%，15-24 岁的青

少年旅游者人数为 51.69 万人次，占 8.21%，14 岁以下的少年儿童和 65 岁以上的老人最少，分别占

4.02%和 5.93%。从历年的数据来看，25-44 岁的“70 后”、“80 后”始终是是入境旅行市场的主体。

3.4 入境外国旅游者性别构成

1-3 月，我国累计接待的外国旅游者中，依然是男性旅游者居多，总共有 410.47 人次，同比增长

6.47%，占累计接待外国旅游者总人数的 65.19%，相较之下，女性旅游者居少，为 219.14 万人次，同

比增长 9.43%，占累计接待外国旅游者总人数的 34.81%。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

2012 年度 第 8 期 月刊

- 98 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

四、2011 年 1-3 月出境游市场分析

从市场规模上来看，世界第一大出境市场正在中国形成。2012 年一季度出境旅游人数约 1850 万

人次，同比增长 15.6%。2011 年中国出境游客规模已经达到 7025 万人次，同比增长达到 22%。从出境

规模上来看，现在中国的出境市场已经是美国出境市场 1.2 倍，是日本出境市场 3.5 倍，在不久的将

来可以期待中国将成为世界第一大的出境旅游市场。这其中存量游客多次出境和大量新增初次出境的

游客，成为整个市场规模增长主要动力。

出境游客倾向深度与专题旅游。2011 年有 37.63%的游客出游动机为休闲度假，较 2010 年上升了 4.15

个百分点。中国出境游客的消费指向虽然还是以购物为主，但休闲度假市场稳步增长。越来越多的中

国游客更多看重的是获得优质的文化体验和品质分享，而不仅仅是购物方面的满载而归，游客消费重

心更加趋向多元化。

中国出境旅游的持续发展已经成为世界旅游经济的稳定增长极。2011 年全球入境游客实现 4.4%

的增长，其中中国公民出境旅游为国际旅游市场增长的贡献达到 30%。中国出境旅游的发展将牵动世

界旅游经济走向，提升中国在国际旅游规则制定中的话语权，以中国为主导的世界旅游合作将进一步

深化。

2012 年中国公民的出境意愿将更加强烈。有研究机构预测，2012 年中国出境旅游市场仍将保持快

速发展态势，出境旅游人数将达到 7840 万人次，同比增长 12%；出境旅游消费有望实现 800 亿美元新

高，同比增长 16%。休闲度假的需求将会持续上涨，符合深度游与主题游需求的都市和海岛类目的地

市场有望扩展。自由行和半自由行将会高速增长。邮轮旅游在未来一段时间内将显示出较大的发展潜

力。

五、2012 年上半年旅游业发展展望

一季度国内旅游政策环境持续利好，入境旅游拓展压力加大，三大市场仍维持“两高一平”的增

长格局。旅游产业与市场同步增长，业态创新步伐加快，东部以市场创新为主，中西部更着重投资驱

动，区域合作与泛区域竞争并存。

受益于我国旅游市场高速发展的态势，2012 年上半年旅游经济发展环境稳步向好，《国民旅游休

闲纲要》有望近期出台，前期出台的一系列政策将会逐渐显现其推动经济发展的政策效应。同时，旅

游先行指标较为乐观。官方预计 2012 年上半年，旅游总收入约 1.22 万亿元，增长约 12%。其中国内

旅游人数约 15 亿人次，增长 10.5%；国内旅游收入约 1万亿元，增长 13%；入境旅游人数约 6750 万人

次，增长 1.8%；入境过夜旅游人数约 2860 万人次，增长 2.1%；旅游外汇收入约 240 亿美元，增长 2.8%；

出境旅游人数约 3700 万人次，增长 15%。

旅游市场高速发展的同时，游客满意度也越来越为行业所关注。调查调查表明，散客成为制约国

内外游客满意度水平的主导因素。半数以上城市的散客满意度低于团队游客，散客对旅游接待环境和

行业服务的评价一直没有改善的迹象。

对此，在 2012 年旅游酒店企业首先要以更加积极的心态来应对市场散客化和多元化，既要更加重

视针对细分市场的产品设计，也需要更加关注游客满意度在内的各种诉求，以全面提升服务来应对市

场的各种变化。同时还要以更加平和的心态看待旅游酒店企业走出去，中国旅游酒店企业还需要继续

等待时机，需要充分利用资本的力量，等到做大做强之后再走出去进行系统谋划，以更加成功的心态

迎接内资、外资企业的进入，以产品和服务转型升级来积极应对。

在这个中国经济和世界经济深度互动的全球化时代，不断创造新的记录中国旅游市场和旅游消费，

无疑将深刻影响世界旅游格局的发展，并同样影响着与旅游市场紧密依存的中国酒店市场的发展。伴

随着国际国内经济环境、人民币汇率变动等因素的影响，再加上原材料上涨、人力成本高企及新增供

给持续增多带来的愈发激烈的竞争，今后旅游酒店企业的经营将面对更大的挑战。

数据表明，2010 年至 2011 年的酒店市场业绩温和上行，预计 2012 年仍将保持良好的增长状态。

目前酒店企业的收入结构仍较稳定，主导客源仍是商务宾客，人力成本与资源将成为重点关注的问题。

2012 年度 第 8 期 月刊

- 99 -

同时，酒店企业应避免削价竞争，而应该强化收益分析，关注收益管理。最后，在微博等新媒体日益

深化的当下，旅游酒店企业还应提高舆情应对能力，维护和提升企业的公众形象。

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

四四四川川川 222000111222 年年年 222 月月月旅旅旅游游游总总总体体体情情情况况况统统统计计计 2012-05-23 迈点网

根据四川旅游局统计数据显示，2012 年 2 月四川省接待入境入数 9.45 万人次，同比增长 56.9%；

2012 年 2 月四川省旅游总收入 166.02 亿元，同比增长 1.4%。

南南南京京京 222000111222 年年年 333 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况 2012-05-24 迈点网

根据南京市旅游局数据显示，12 年 3 月份共接待总人数 558125 人次，同比增长 8.15%。

本 期 累 计 项目

实际数 (%) 实际数 (%)

一、总人数（人） 558125 8.15 1328592 5.84

1.国内旅游者 396665 7.77 1044766 5.23

2.入境旅游者 161460 9.09 283826 8.16

台湾同胞 32204 8.42 61220 7.52

2012 年度 第 8 期 月刊

- 100 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

澳门同胞 1101 7.73 2419 7.18

香港同胞 21458 10.6 42061 8.76

外国人 106697 9 178126 8.26

二、人天数合计（人天） 1262048 15.98 2580139 9.86

1.国内旅游者 619373 24.24 1482215 11.15

2.入境旅游者 642675 9 1097924 8.17

台湾同胞 141434 8.38 235757 7.64

澳门同胞 2463 7.51 5078 7

香港同胞 65154 10.01 129512 8.47

外国人 433624 9.07 727577 8.3

南南南京京京 222000111222 年年年 333 月月月接接接待待待国国国外外外游游游客客客分分分国国国别别别情情情况况况 2012-05-25 迈点网

根据南京市旅游局统计数据显示，12 年 3 月南京市接待外国游客共 106697 人次，同比增加 9%；

其中，12 年 3 月南京市接待亚洲游客 44025 人次，同比增长 7%。

本 期 累 计 国别

实际数 (%) 实际数 (%)

外国人合计 106697 9 178126 8.26

亚洲小计 44025 7 73731 3.05

日本 11997 -3.44 20956 -5.81

韩国 8005 4.22 13818 1.27

蒙古 8 -63.64 34 -79.88

印度尼西亚 1198 9.11 2749 -7.69

马来西亚 10241 14.76 15236 12.66

菲律宾 140 37.25 947 73.13

新加坡 6701 10.49 10592 0.27

泰国 720 -3.49 1279 3.65

印度 1175 22.4 2572 46.47

越南 154 14.07 372 11.04

缅甸 42 -30 88 -4.35

朝鲜 132 36.08 280 40

巴基斯坦 121 26.04 220 23.6

老挝 2 6 100

其他 3389 23.91 4582 12.41

欧洲小计 30399 6.91 51306 11.51

英国 4463 3.38 7445 1.6

法国 4213 14.05 6226 12.81

德国 8545 -0.41 16934 4.53

意大利 5036 15.27 7773 40.48

2012 年度 第 8 期 月刊

- 101 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

瑞士 293 16.27 949 33.47

瑞典 1012 0.3 1718 -4.56

俄罗斯 521 2.16 919 4.55

西班牙 1244 8.84 2261 6.6

其他 5072 11.2 7081 19.61

美洲小计 22031 12.83 36034 12.26

美国 14013 4.51 23815 5.73

加拿大 5986 21.27 9059 24.35

巴西 99 -15.38 262 -12.67

墨西哥 36 71.43 234 95

其他 1897 81.88 2664 42.46

大洋洲小计 6680 8.79 10970 13.34

澳大利亚 5717 7.79 8405 12.58

新西兰 557 1669 0.18

其他 406 45.52 896 63.8

非洲小计 1146 14.37 2650 22.06

南非 240 58.94 687 77.52

尼日利亚 19 -36.67 160 -11.11

埃及 15 -34.78 143 -7.14

其他 872 9.27 1660 14.48

其他小计 2416 47.32 3435 13.55

宁宁宁波波波 222000111222 年年年 444 月月月入入入境境境旅旅旅游游游接接接待待待情情情况况况 2012-05-28 迈点网

2012 年 4 月，全市接待入境旅游者 94980 人次，比去年同期增长 4.82%。其中接待外国人 52819

人次，比去年同期增长 1.44%。

项目 本月 同比增长

（%） 累计

同比增长

（%）

接待人数

入境旅游者（人次） 94980 4.82 300349 4.55

外国人（人次） 52819 1.44 164158 -0.76

香港（人次） 15075 1.66 48260 8.61

澳门（人次） 4108 10.7 12444 -0.58

台湾（人次） 22978 14.89 75487 16.3

接待人天数

入境旅游者（人天） 317164 -4.79 870654 -8.1

外国人（人天） 186776 -1.74 486201 -12.41

香港（人天） 49743 -15.93 139768 -6.76

澳门（人天） 10889 -24.07 32681 -21.55

2012 年度 第 8 期 月刊

- 102 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

台湾（人天） 69756 0.36 212004 5.64

旅行社外联人数

入境旅游者（人次） 28939 311.71 76950 74.16

外国人（人次） 23584 581.22 52285 78.73

香港（人次） 3396 180.89 13229 144.26

澳门（人次） 876 26.22 4925 73.17

台湾（人次） 1083 -34.92 6511 -2.37

旅行社外联人天数

入境旅游者（人天） 126844 274.08 344130 78

外国人（人天） 107576 478.27 244913 83.45

香港（人天） 10261 90.65 48255 108.15

澳门（人天） 4235 16.41 22641 71.65

台湾（人天） 4772 -24.07 28321 20.75

旅行社接待人数

入境旅游者（人次） 21280 200.1 53323 47.79

外国人（人次） 5726 103.19 18164 -9.9

香港（人次） 3140 123.65 10795 97.03

澳门（人次） 824 30.38 2878 20.02

台湾（人次） 11590 418.1 21486 167.11

旅行社接待人天数

入境旅游者（人天） 60415 - 167991 -

外国人（人天） 19112 - 70398 -

香港（人天） 8018 - 30404 -

澳门（人天） 2936 - 10803 -

台湾（人天） 30349 - 56386 -

外汇收入

入境旅游者（万美元） 6751.51 -4.73 18566.91 -7.73

外国人（万美元） 3869.63 -1.74 10073.11 -12.41

香港（万美元） 1123.74 -15.93 3157.5 -6.76

澳门（万美元） 186.89 -24.07 560.9 -21.55

台湾（万美元） 1571.25 0.36 4775.39 5.64

宁宁宁波波波 222000111222 年年年 444 月月月各各各区区区（（（县县县）））接接接待待待入入入境境境旅旅旅游游游者者者情情情况况况 2012-05-28 迈点网

根据浙江旅游局统计数据，12 年 4 月宁波市接待旅游人数 94980 人次，同比增长 4.82%。

本月 累计

县（市）区 人数（人次）

同比增长

（%） 人数（人次）

同比增长

（%）

宁波市 94980 4.82 300349 4.55

2012 年度 第 8 期 月刊

- 103 -

汉南酒店资产管理咨询（北京）有限公司

海曙区 9720 24.82 28418 -3.95

江东区 4587 0.39 14698 -14.61

江北区 5341 3.31 20515 8.09

北仑区 23375 18.49 73419 14.92

镇海区 2272 3.84 7577 25.61

鄞州区 7029 10 25392 19.42

奉化市 11248 -2.25 27274 7.16

余姚市 5381 25.96 22925 16.95

慈溪市 4220 -1.24 12733 0.82

象山县 7030 29.92 18286 24.19

宁海县 3476 6.53 15478 7.73

东钱湖 3158 358.35 9934 352.99

杭州湾新区 2481 - 9629 -