owner estimate
Post on 04-Aug-2015
170 Views
Preview:
TRANSCRIPT
OWNER ESTIMATE
Network Asset Management | API | WAREHOUSING
Harga Perkiraan Sendiri (HPS)
SENI memperkirakan kemungkinan besarnya biaya atas pengadaan barang/jasa sesuai dengan syarat syarat yang ditentukan dalam dokumen pemilihan Penyedia Barang/Jasa, dikalkulasikan secara keahlian dan berdasarkan data yang dapat dipertanggungjawabkan.
KERANGKA UMUM
Network Asset Management | API| WAREHOUSING
Character
Compliance
Competence
Jujur Adil
Transparan Tidak Memihak
Bertanggungjawab• Pemaketan
(Efisien,efektif, akuntabel,Transparan,
terbuka, persaingan sehat)
Spesifikasi(Merk, Standard Industri, spek tehnik, spek
komposisi, spek fungsi dan kinerja)
Estimasi
Peraturan Pemerintah
(Aspek hukum : nilai TOTAL HPS bersifat terbuka dan bukan rahasia, Dasar untuk menetapkan nilai jaminan, Dasar untuk menetapkan penawaran tertinggi dan terendah, Alat untuk menilai kewajaran dari penawaran harga)
Peraturan Perusahaan
( Code of Conduct (pedoman perilaku),
Conflicts of Interest dll )
Kontrak(tidak menyalahi
kontrak pengadaan barang/jasa)
TINGKAT KETELITIAN
Network Asset Management | API| WAREHOUSING
KONSEPTUAL(RAB) -30% s/d +50%
DEFINISI(Design)-15% s/d +30 %
IMPLEMENTASI-5% s/d +15%
OPERASI0%
GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API| WAREHOUSING
1. Metode Analogi2. Metode Parametrik
3. Metoda Faktor4. Metoda Indeks Harga5.Metoda Harga Satuan
GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API| WAREHOUSING
KELEBIHAN - Tidak Mahal
- Mudah di rubah- Berbasis pengalaman nyata (Actual Experience)
KEKURANGAN - Sangat subyektif- Penuh ketidakpastian- Pengadaan yang betul betul mirip sulit di dapatkan
CONTOH PERHITUNGAN
METODE ANALOGI~ Perkiraan biaya dengan cara membandingkan dengan pengadaan barang/jasa sejenis ~ Pengadaan barang/jasa untuk pertama kali dilakukan
GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API| WAREOUSING
Perkiraan biaya dengan cara melihat hubungan matematis antar
dua variableBiasanya berbentuk kurva atau
rumusan matematis (y = ax atau y = ax + b)
Menghubungkan independent variable(variable bebas) dengan dependent variable(variable
terikat)
Independent variable merupakan faktor yang secara spesifik
memiliki hubungan kuat dengan dependent variable
Contoh perhitungan
METODE PARAMETRIK
GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API| WAREOUSING
METODE FAKTOR~ Menggunakan asumsi bahwa terdapat angka korelasi( FAKTOR) antara harga peralatan utama dan komponen-komponen yang terkait~ Biaya Komponen di hitung menggunakan FAKTOR perkalian terhadap harga peralatan utama
KOMPONEN ESTIMASI HARGA(Rp)
PONDASI 10% 1,000,000,000
STRUKTUR 35% 3,500,000,000
LANTAI 8% 800,000,000
DINDING 8% 800,000,000
PLAFOND 7% 700,000,000
ATAP 10% 1,000,000,000
UTILITAS 7% 700,000,000
FINISHING 15% 1,500,000,000
TOTAL 10,000,000,000
TABEL
KOMPONEN BIAYA STANDARD
KOMPONEN GEDUNG NEGARA
PONDASI 5% s/d 10%
STRUKTUR 25% s/d 35 %
LANTAI 5% s/d 10%
DINDING 7% s/d 10%
PLAFOND 6% s/d 8%
ATAP 8% s/d 10%
UTILITAS 5% s/d 8%
FINISHING 10 s/d 15%
TOTAL 100%
TABELBIAYA PEKERJAAN STANDARD
BANGUNAN GEDUNG
GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API| WAREOUSING
METODE INDEKS HARGA Indeks harga merupakan angka perbandingan antara harga pada suatu waktu (bulan/tahun) tertentu terhadap harga pada waktu (bulan/tahun) yang digunakan sebagai dasar
Berdasarkan data disamping maka perhitungan angka indeks adalah :
Jawab :1500/1300 x 100 = 115,38 jadi tahun 2004 mengalami kenaikan sebesar 15,38%
GROSS ESTIMATE
Network Asset Management | API| WAREOUSING
METODE ANALIASA HARGA SATUAN Dipilih bila volume total pekerjaan belum dapat ditentukan dengan pasti, tetapi biaya per unitnya (per m2, per m3) telah dapat dihitung, jadi tepat digunakan bila akan menghitung biaya total karena harga satuannya telah diketahui dengan jelas NO URAIAN SATUAN INDEKS
BIAYA SATUAN(Rp)
JUMLAH(Rp)
A TENAGA KERJA1 PEKERJA JAM 0.0669 3,265.00 218.43 2 MANDOR JAM 0.0335 4,920.00 164.82
JUMLAH TENAGA KERJA 383.25
B BAHAN 0
C PERALATAN1 EXCAVATOR JAM 0.0335 250,036.00 8,376.21 2 DUMP TRUK JAM 0.1116 95,491.00 10,656.80 3 ALAT BANTU LS 1 150.00 150.00
JUMLAH PERALATAN 19,183.00
JUMLAH A+B+C 19,566.25 KEUNTUNGAN 10% 1,956.63 HARGA SATUAN PEKERJAAN GALIAN 21,522.88
HARGA SATUAN PEKERJAAN GALIAN
JASA KONSULTASI
Network Asset Management | API| WAREOUSING
Jasa keahlian profesi, Pekerjaan survei yang membutuhkan telaahan Tenaga Ahli
- Konsultan Management
- Konsultan Hukum
-Konsultan Perizinan
- Jasa Bantuan Tehnis- Jasa
Penilaiandll
Biaya langsung
non personalPajak
Biaya langsung personal
- Gaji Dasar- Biaya Sosial- Tunjangan ops- Biaya
Kompensasi- Keuntungan (max 10 %)
- Reimbursable (mis. Tiket peswat)- Fixed unit rate (mis. Sewa mobil)- Lumpsum (mis. Biaya survey)- Peralatan dan
Operasional Kantor
(sewa kantor, ATK dll)
- Ppn- PpnBM- Pph
JASA KONSULTASI
Network Asset Management | API| WAREOUSING
- SBOM = SBOB/4.1- SBOH = (SBOB/22)x1.1- SBOJ = (SBOB/8)x 1.3
- Jasa Pengelolaan : 0.9% s/d 1.42%- Konsultan Pengawas/QS/Cost Controller : 2.00% s/d 2.30%- Konsultan Perencana : 3.02% s/d 3.42%- Manajemen Konstruksi : 2.48% s/d 2.89%- Konsultan Perijinan : maksimal 2%
Keterangan :SBOB =Satuan Biaya Orang BulanSBOM =Satuan Biaya Orang MingguSBOH = Satuan Biaya Orang HariSBOH = Satuan Biaya Orang Jam
PerhitunganBiaya langsung
personil
Perhitungan
Indeks Prosentase
Jasa
OWNER ESTIMATE
Network Asset Management | API| WAREOUSING
MUDAHMURAH
CEPATAMAN
KAIDAH PENYUSUNAN
HPS(OE)
PRINSIP DASAR
WAJAR AMBIL SAMPLE WAJAR METODE PELAKSANAAN
WAJAR HARGA
top related