ara otodom toruń czerwiec

1

Czas to pieniądz, czyli jak skutecznie promować nieruchomości w internecie

Toruń, czerwiec 2015

2

Plan spotkania

Poznajmy się Badanie pośredników nieruchomości:

wyniki

Przepis na skuteczną ofertę

Działania promocyjna

3

Poznajmy się

4

Poznajmy się

Jesteśmy częścią Allegro

5

Poznajmy się

Jesteśmy wiarygodnym Partnerem w biznesie

9lat działalności

Blisko

600 000pozyskanychogłoszeniodawców indywidualnych

Blisko

20 000 000wypromowanych ogłoszeń

4 000obsługiwanych agencji nieruchomości i deweloperów

6

Poznajmy się

Trzy największe portale nieruchomości w Polsce

2 13

• nieruchomości

7

Poznajmy się

Jedyne powszechnie używane źródło wiarygodnych statystyk

Wszystkie wielkie firmy w branży posługują się badaniami PBI.org.pl

Niezależna instytucja badawcza polskiego Internetu

8

Poznajmy się

Rośniemy szybciej niż inni

01.2

013

02.2

013

03.2

013

04.2

013

05.2

013

06.2

013

07.2

013

08.2

013

09.2

013

10.2

013

11.2

013

12.2

013

01.2

014

02.2

014

03.2

014

04.2

014

05.2

014

06.2

014

07.2

014

08.2

014

09.2

014

10.2

014

11.2

014

12.2

014

01.2

015

02.2

015

03.2

015

0.0 200000.0 400000.0 600000.0 800000.0

1000000.0 1200000.0 1400000.0 1600000.0 1800000.0 2000000.0 2200000.0 2400000.0 2600000.0 Kolumna1

Column1

gratka.pl

domiporta.pl

nieruchomosci-online.pl

domy.pl

morizon.pl

Realni użytkownicy (mln)*

nieruchomości

Źródło: Megapanel PBI/Gemius: marzec 2015

Poznajmy się

Ranking serwisów ogłoszeń nieruchomości: kujawsko-pomorskie

Nieruchomości

Liczba realnych użytkowników, Badanie Megapanel PBI/Gemius, marzec 2015 9

Category 1 Category 2 gratka.pl

45 134

gratka.pl

133 154

117 927

10

Pośrednicy nieruchomości – wyniki badania

11

Inne

Szybko

Lokalne

Morizon

Nieruchomosci-online

Gumtree

Domipotra

Oferty

Domy

OLX

Gratka

otoDom

22%

8%

11%

12%

55%

62%

68%

70%

70%

73%

81%

95%

Badanie pośredników nieruchomości

Wykorzystywane serwisy w ciągu ostatnich 12 miesięcy

Z usług, których serwisów ogłoszeniowych korzysta Pan(i) jako pracownik biura nieruchomości?

1 - 3 4 - 6 7 - 9 10+

13%

38%40%

9%

Liczba wykorzystywanych portali

n=268

Nieruchomości

12

Nieruchomości

12%

27%

10%

57%

0 zgłoszeń 1-5 zgłoszeń pow. 5 zgłoszeń trudno powiedzieć


Liczba kontaktów od klientów – wynajem

Ilu klientów kontaktuje się Panem/Panią z poniższych serwisów w ciągu tygodnia w sprawie ogłoszeń wynajmu nieruchomości?

8%

25%

19%

48%

15%

27%

9%

49%

6%

31%

14%

49%

12%

27%

10%

57%

n=268 n=196 n=216 n=181

8,6 4,0 5,0 3,5

12%

29%

4%

55%

16%

28%

3%

53%

16%

25%

11%

48%

19%

24%

4%

53%

n=188 n=187 n=165 n=147

2,6 2,3 3,6 2,4

13


Liczba kontaktów od klientów – sprzedaż

Ilu klientów kontaktuje się Panem/Panią z poniższych serwisów w ciągu tygodnia w sprawie ogłoszeń sprzedaży nieruchomości?

6,6 4,2 6,2 3,3

12%

27%

10%

57%

0 zgłoszeń 1-5 zgłoszeń pow. 5 zgłoszeń trudno powiedzieć

n=268 n=196 n=216 n=181

10%

40%

7%

55%

17%

35%

3%

48%

12%

40%

8%

40%

15%

33%

7%

45%

n=188 n=187 n=165 n=147

2,8 2,2 3,1 2,9

Nieruchomości

6%

36%

24%

34%

11%

39%

12%

38%

4%

40%

18%

38%

12%

27%

10%

57%

14


Wybór najskuteczniejszego serwisu

Z którego przychodzi najwięcej zapytańkończących się sprzedażą nieruchomości?

A z którego przychodzi najwięcej zapytańkończących się podpisaniem umowy najmu?

2 1 3 2 1 3

Nieruchomości

19% 42% 11% 13% 22% 12%

n=268 n=268

15

Przepis na skuteczną ofertę

16

Jak być skutecznym dzięki portalom nieruchomości

działania promocyjne

3 filary sukcesu

opracowanie oferty

dobór nieruchomości

17



3 filary sukcesu

opracowanie oferty


18

Zachowania klientów: statystyki

Czy warto być jednym z wielu?

19


Czego użytkownicy najczęściej szukają?

na sprzedaż 88%na wynajem 12%

Dane: serwis Otodom, marzec – maj 2015

20


Jaki typ nieruchomości najczęściej szukają użytkownicy?

21


Czego użytkownicy najczęściej szukają w Toruniu?

Rodzaj zabudowydowolny 203 828blok 4098kamienica 1735apartament 140plomba 12dom 12szeregowiec 25loft 14

Dane: serwis Otodom, kategoria: mieszkania na sprzedaż, marzec – maj 2015

22


Czego użytkownicy najczęściej szukają w Toruniu?

Dodatkowe parametry wyszukiwania

brak 206 406balkon 2396garaż 242taras 182oddzielna kuchnia 82piwnica 130winda 191dwupoziomowe 152ogródek 82klimatyzacja 3


23


W jaki sposób użytkownicy szukają w Toruniu?

Jak sortują?

wcale 91%

cena rosnąco 3,8%

data dodania 2,8%

cena malejąco 1%

cena za m 0,6%

pozostałe 0,8%

Dane: serwis Otodom, kategoria: mieszkania i domy, wynajem i sprzedaż, marzec – maj 2015

24

licz

ba

zap

ytań

Rynek w Toruniu

metry kwadratowe0 10 20 30 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 100 1200%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

sprzedażwynajem

Mieszkania minimalna powierzchnia


\

to jest coś co wiecie, czujecie ale rpzeprowadzimy was przez to.

25

licz

ba

zap

ytań

Rynek w Toruniu

metry kwadratowe5 20 30 40 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 120 125 1300%

5%

10%

15%

20%

25%

wynajemsprzedaż

Mieszkania maksymalna powierzchnia


\


26

licz

ba

zap

ytań

Rynek w Toruniu

metry kwadratowe

Dane: serwis Otodom, kategoria: domy na sprzedaż, marzec – maj 2015

60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 250 2600%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

minimalnamaksymalna

Powierzchnia domów

\


27

licz

ba

zap

ytań

cena

15

0,0

00

zł

20

0,0

00

zł

25

0,0

00

zł

30

0,0

00

zł

35

0,0

00

zł

40

0,0

00

zł

45

0,0

00

zł

50

0,0

00

zł

55

0,0

00

zł

60

0,0

00

zł

65

0,0

00

zł

70

0,0

00

zł

75

0,0

00

zł

80

0,0

00

zł

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

Mieszkania maksymalna cena

Rynek w Toruniu


28

licz

ba

zap

ytań

cena

15

0,0

00

zł

20

0,0

00

zł

25

0,0

00

zł

30

0,0

00

zł

35

0,0

00

zł

40

0,0

00

zł

45

0,0

00

zł

50

0,0

00

zł

55

0,0

00

zł

60

0,0

00

zł

65

0,0

00

zł

70

0,0

00

zł

75

0,0

00

zł

80

0,0

00

zł

85

0,0

00

zł

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

Domy maksymalna cena

Rynek w Toruniu

Dane: serwis Otodom, kategoria: domy na sprzedaż marzec – maj 2015

29


Statystyki serwisu Otodom

50,

000

zł

100

,000

zł

150

,000

zł

200

,000

zł

250

,000

zł

300

,000

zł

350

,000

zł

400

,000

zł

450

,000

zł

500

,000

zł

550

,000

zł

600

,000

zł

650

,000

zł

700

,000

zł

750

,000

zł

800

,000

zł

850

,000

zł

900

,000

zł

950

,000

zł

1,0

00,0

00 z

ł 0

50000

100000

150000

200000

250000

38% dla ceny np. 405 000 zł…

mniej wyszukiwań

Wpisywana maksymalna cena wyszukiwanych mieszkań

30



Godziny, w których klienci przeszukują ogłoszenia na otoDom

24 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Śpiąc…Przy

śniadaniuW drodze do pracy

W pracy…

W przerwieZnowu

w pracy…W kolejce

do kasPo pracy

Przed spaniem:)

31

Rubinkowo

Bydgoskie Przedmieście

Mokre

Chełmińskie Przedmieście

Na Skarpie

Top 5 dzielnic Torunia

32

• Rubinkowo1

• Bydgoskie Przedmieście2

• Na Skarpie3

• Mokre4

• Chełmińskie Przedmieście5

Top 5 dzielnic Torunia


33

RydygieraBroniewskiego

ChełmińskaFałata

Gagarina

Top 5 ulic Torunia

34

• Fałata1

• Gagarina2

• Broniewskiego3

• Chełmińska4

• Rydygiera5

Top 5 ulic Torunia


35



3 filary sukcesu

opracowanie oferty


36

2 fazy opracowania oferty

na miejscu w biurze

\

37


na miejscu w biurze

\

ludzie kupują oczami i wyceniają mieszkanie na podstawie zdjęć - źle przygotowane mieszkanie to wieszka różnica między oczekiwaną ceną, za ktorą sprzedajacy chce sprzedaż a kupujący kupić; sprzedjący wycenia metrami, lokalizacją, odniesieniem do rynku kupujący również ale on musi czyć, że to mieszkanie może być jego ... a to już są uczucia

38

Na miejscu: czy wszystko w porządku?

\

39


40


\

41

Dlaczego zdjęcia są tak ważne ?


Średni czas przeglądania ogłoszeń

76 sekundPrzeglądanie galerii

53% czasuSprawdzanie lokalizacji

9% czasuCzytanie podstawowych informacji

21% czasuCzytanie szczegółów

27% czasu

42

Na miejscu: fotografuj z kąta pomieszczenia

43

Na miejscu: pamiętaj o zdjęciach z zewnątrz

\

44

Na miejscu: wyeksponuj dodatkowe walory

\

45

Na miejscu: nie zapomnij o widoku z okna

vs.

\

46

Na miejscu: sporządź plan mieszkania

\

47


Fotki

48

Na miejscu: wypytaj właściciela o szczegóły

• Wysokość czynszu i innych opłat• Szczegóły dotyczące instalacji• Daty ostatnich remontów• Najbliższa okolica (POI)• Najmocniejsza i najsłabsza strona

nieruchomości• Kwestie prawne

\

zrób wywiad ze sprzedającym - nie myślmy o wizycie jak o czasie na zrobie fotek ?solidny wywiad = dobry opis oferty = profesjonalny wizerunek w oczach kupujacegozapytaj o najsłabszą stronę -- może nie dopowie a moze dowiesz czego się obawia - będziesz mógł pomyśleć nad dobrą argumentacją, nad rozwiązaniem problemu - nie bedziesz czuł się zaskoczony jeśli coś wyjdzie w trakcie prezentacji

49


na miejscu w biurze

50

W biurze: obróbka zdjęć

• Selekcja• Kadrowanie• Modyfikacja jasności, nasycenia barw• Dodanie logotypu (ale…)

\

51

Nie zasłaniaj nieruchomości swoim logotypem!

\

52

W biurze: nadaj ciekawy tytuł

\

53

W biurze: uzupełnij wszystkie możliwe parametry

\

54

W biurze: podaj dokładną lokalizację

55


Treść ogłoszeń

56

W biurze: formatuj czytelnie tekst

57

W biurze: zachęć do kontaktu i obejrzenia nieruchomości

58

W biurze: zadbaj o personalizację oferty

59

Home staging

Jak to robią na Zachodzie

60

Home staging


vs.

61

Home staging


vs.

62

Home staging

w Polsce

vs.

63

Home staging

w Polsce

vs.

64

Home staging

w Polsce

vs.

65



3 filary sukcesu

opracowanie oferty


66


Klienci mówią: Google, A co pokazuje Google?

67

Oferta Otodom i OLX

Jak dochodzi do transakcji

google

strona główna / wyszukiwarka

lista ofert

ogłoszenie

kontakt

wizyta

transakcja

Jak zwiększyć konwersję:• Aktualne ogłoszenia• Słowa kluczowe w opisie

• Kompletność parametrów• Promowania

• Dobre zdjęcia• Zachęcający opis

• Atrakcyjna nieruchomość• Promowania

• Szczegółowe dane• Zachęta do kontaktu

• Znajomość oferty• Dyspozycyjność

• Komunikatywność• Brak właściciela nieruchomości ;-)

68

Oferta Otodom i OLX

Dlaczego warto promować?

• Ogłoszenia krótko znajdują się na pierwszych stronach

• Pierwsze strony listy wyników są wyświetlane częściej niż kolejne

• Dzięki promowaniom można uzyskać nawet kilkadziesiąt razy więcej wyświetleń

69

Oferta Otodom i OLX


Rozkład wyświetleń kolejnych stron listy ofertIm dalej tym rzadziej oglądane strony...

71,25%8,0% 4,5% 3,0%

2,2% 1,6%

1 strona 2 strona 3 strona 4 strona 5 strona 6 strona

70

Oferta Otodom i OLX

Które oferty warto promować?

najdroższe? najtańsze? najstarsze? najlepsze?

71

Promowania

Oferta Otodom i OLX

Promowania w Otodom

Początek listy ogłoszeń

Podbij ofertę na liście

Ogłoszenie na OLX.pl

Ogłoszenie na stronie głównej

„Sprzedaj z Otodom”

72

Oferta Otodom i OLX

Promowania w Otodom: Początek listy

Ogłoszenia na początku listy są wyświetlane

średnio 7 razy częściej od pozostałych 7x

+700%Wzrost skuteczności

15 dni19 zł netto

73

Oferta Otodom i OLX

Promowania w Otodom: Podbicie oferty

3 zł netto

Elastyczność i kontrolaSam decydujesz, w którym momencie przywrócić Twoją ofertę na szczyt danej listy ogłoszeń

74

Oferta Otodom i OLX

Promowania w Otodom: Ogłoszenie na OLX.pl

Razem ponad 3,5 mln potencjalnych Klientów!Dotrzyj z ofertą do największej bazy użytkowników w Polsce!30 dni

9 zł netto

Tylko w Otodom

75

Oferta Otodom i OLX

Promowania w Otodom: Ogłoszenie na stronie głównej

1 dzień49,50 zł

netto

Mega forma dla mega ofertyPostaw na kilkadziesiąt razy większą skuteczność i wizerunek!

76

Oferta Otodom i OLX

Jak wypromować ofertę?

77

Oferta Otodom i OLX

Jak wypromować ofertę?

78

Oferta Otodom i OLX

Jak wypromować wiele ofert jednocześnie?

79

Oferta Otodom i OLX

Jak kupić pakiet?

80

Promowania w Otodom: Sprzedaj z Otodom

Płać wyłącznie za sukces!Ekskluzywny program promowań dla ofert na wyłączność

81

Oferta Otodom i OLX


* skalkulowane dla oferty dodanej do programu na 12 miesięcy

0,3% od kwoty transakcji

15% od prowizji Twojej prowizji

lub

Wyświetlenia

Kliki

Leady

Transakcje

Płacisz wyłącznie w przypadku udanej transakcji

Program promowań wart

ponad 2 000 zł brutto*• Początek listy – 195 dni• Strona główna – 94 dni• Podbicia – 35 razy• Podświetlenia – 360 dni

82

Oferta Otodom i OLX


Najczęstsze pytania:

P: Co się stanie, jeśli mój klient wycofa się przed upływem roku?

O: Naliczamy opłatę za wykorzystane promowania.

P: Czy poniosę koszty, jeśli kupiec znajdzie ofertę w inny sposób?

O: Tak – zupełnie jak w przypadku umowy na wyłączność

P: Co się stanie, jeśli przez rok oferty nie uda się sprzedać?

O: Nie ponosisz żadnych kosztów.

83

Oferta Otodom i OLX

Śledź wyniki

84

Dziękujemy za uwagę[email protected]

ara otodom toruń czerwiec

Real Estate