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表2-1歷次計畫擬定與變更綜理表（節錄）

(高雄市都市計劃土地使用分區管制規定彙整)

高雄市政府工務局

102.11.15

200

目錄

壹、計畫範圍1

貳、鼓山區、左營區、三民區4

一、變更高雄市都市計劃(左營地區)細部計畫(第三次通盤檢討)案5

二、「變更高雄市都市計畫（鼓山地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」9

三、變更高雄市原都市計畫（三民區部份）細部計畫（第二次通盤檢討）案12

四、變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫（通盤檢討）案16

五、變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案19

六、「變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」30

參、前鎮區、前金區、新興區、苓雅區35

ㄧ、變更高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案36

二、變更高雄市原都市計畫區（前鎮及苓雅部分地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案40

三、變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第二次通盤檢討)案44

四、變更高雄市都市計畫(崗山仔地區)細部計畫（第三次通盤檢討）案49

五、變更高雄市都市計畫(籬子內舊部落地區) 細部計畫（第二次通盤檢討）案54

六、變更高雄市都市計畫臨海特定區細部計畫(第四次通盤檢討)案57

七、更本市都市計畫（佛公地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案61

參、楠梓區64

一、變更高雄市楠梓區右昌地區細部計畫（第三次通盤檢討）案65

二、變更高雄市楠梓區國立第一科技大學鄰近地區細部計畫（通盤檢討）案68

三、變更高雄市楠梓區高速公路以東及土庫一帶細部計畫（第二次通盤檢討）案71

四、變更高雄市都市計畫援中港、下鹽田地區細部計畫（第三次通盤檢討）案74

五、變更高雄市都市計畫(楠梓加工出口區及中油莒光宏毅新村一帶)細部計畫(第二次通盤檢討)案76

六、變更高雄市都市計畫（後勁舊部落地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案79

八、變更高雄市都市計畫楠梓舊部落地區細部計畫(第三次通盤檢討)案81

九、變更高雄市楠梓區（國立高雄大學鄰近地區）細部計畫通盤檢討案84

四、小港區88

一、變更高雄市都市計畫港墘地區與小港特定區細部計畫﹙第三次通盤檢討﹚並配合變更主要計畫案（第一階段）89

二、變更高雄市高速公路五甲交流道附近特定區細部計畫（第三次通盤檢討）案93

三、變更高雄市都市計畫二苓地區細部計畫（第二次通盤檢討）案96

四、變更高雄市都市計畫大林蒲地區細部計畫（第三次通盤檢討）案100

五、變更高雄市高坪特定區細部計畫（通盤檢討）案103

六、變更大坪頂特定區計畫（第二次通盤檢討－高雄市部分）並擬定細部計畫案108

七、擴大及變更高雄市主要計畫（紅毛港地區配合高雄港洲際貨櫃中心第一期工程）案113

伍、鹽埕區、旗津區115

一、變更高雄市都市計畫（旗津地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案116

二、變更高雄市（鹽埕地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案120

CC

II

壹、計畫範圍

本計畫範圍為高雄市所有細部計畫區，包括楠梓區(高雄第一科大鄰近地區）、楠梓區（高速公路以東及土庫一帶）、楠梓舊部落、楠梓區（後勁舊部落地區）、凹子底地區、灣子內地區、原都市計畫（三民區）、原都市計畫（前金、新興、苓雅地區）、崗山仔地區、籬子內舊部落地區、臨海特定區、高速公路五甲交流道附近特定區、大坪頂特定區、高坪特定區、楠梓加工出口區及中油莒光宏毅新村一帶、援中港、下鹽田地區、楠梓區（高雄大學鄰近地區）、楠梓區（右昌地區）、左營地區、內惟埤文化園區特定區、（原都市計畫）鼓山地區、鹽埕地區、多功能經貿園區特定區、原都市計畫（前鎮及苓雅部分）、旗津地區、佛公地區、小港區港墘地區及小港特定區、二苓地區及大林蒲地區等），其現行計畫區位置詳如圖1-1所示。

圖1-1 各細部計畫範圍分佈示意圖

貳、鼓山區、左營區、三民區

一、變更高雄市都市計劃(左營地區)細部計畫(第三次通盤檢討)案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

06

25

10232872200

「變更高雄市(原高雄市地區)都市計畫細部計畫部分地區書圖不符通檢案」

計劃書檢視

549　

98　

12　

25　

0980075684　

變更高雄市都市計畫(左營地區)細部計畫(第三次通盤檢討)案　

計劃書檢視

分區管制規定

547　

98　

10　

14　

0980059828　

擬定高雄市左營區都市計畫 (原蓮潭路西側保存區) 細部計畫案　

計劃書檢視

分區管制規定

511　

96　

08　

30　

0960045140　

變更高雄市左營地區細部計畫部分道路用地為第四種住宅區及部分第五種住宅區為道路用地、第四種住宅區案　

計劃書檢視

458　

92　

08　

11　

0920043082　

訂定高雄市左營地區細部計畫部分綠地用地土地使用管制（得供大中路快速道路匝道及落墩使用）案　

計劃書檢視

393　

88　

09　

16　

26842　

變更高雄市左營地區細部計畫第二次通盤檢討案　

計劃書檢視

314　

81　

07　

02　

019731　

變更高雄市左營地區都市計畫一-二號道路（海功路）案　

計劃書檢視

312　

81　

06　

27　

018753　

變更高雄市左營地區都市計畫學校用地（左營高中）案　

計劃書檢視

本表內容僅供申請本市建築線指示參考，仍請依該細部計畫書規定內容為主。

標題

內容

備註

1

都市計畫名稱

98.12.25高市府都二字第0980075684號公告

變更高雄市都市計畫(左營地區)細部計畫(第三次通盤檢討)案

98.10.14高市府都二字第0980059828擬定高雄市左營區都市計畫 (原蓮潭路西側保存區) 細部計畫案

96.4.26高市府都三字第0960021433號公告

高雄市左營區洲仔村舊部落地區細部計畫都市設計注意事項補充規定

位於洲仔村舊部落部分地區

86.12.15高市府工都字第46628號公告

擬定高雄市左營區洲仔村舊部落地區細部計畫並配合變更主要計畫案

2

建蔽率、容積率

依施行細則填註

3

道路截角規定

依都市計畫圖填註

另左營8-43號道路東南側與30公尺道路相交之截角部分依據原截角與增設道路境界線銜接留設

道路交叉處截角退讓部分依本市建築管理自治條例辦理

已完成市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該重劃或徵收之土地分配圖截角為主

4

騎樓設置規定

騎樓設置依本市建築管理自治條例規定辦理。

建築管理自治條例第8條

免設置騎樓規定

都設地區且未規定退縮者適用者

(2)本案依98年4月30日高市府工建字第0980025109號令修正「高雄市建築管理自治條例」第9條第2項第1款規定辦理(重劃區：新吉段(36期)、左洲段(整體開發))。

5

禁限建規定

「高雄市左營區桃子園軍事設施管制區」及「龜山要塞」禁限建範圍

6

退縮規定

1.計畫區內公共設施用地及公用事業設施申請建築時，應自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮3公尺。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。(洲仔村舊部落地區之公共設施用地及公用事業設施除外)

2.計畫區內機關、公用事業機構及學校應於主要出入口處，規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道。

7

其他規定

都市設計審議地區

(洲仔村舊部落地區)

依86.12.15高市府工都字第46628號公告範圍辦理及98年10月14日發布之擬定高雄市左營區都市計劃(原蓮潭路西側保存區)細部計劃案辦理

本計畫區連池潭北側7-11與8-43計劃巷道間之住宅區，申請建築時應將法定空地留設於前面，以維持都市景觀，並局部提供停車位

依本市都市計劃委員會第96次會議決議

8

一般規定

本案都市計畫及建築設計相關規定應依都市計畫說明書及高雄市建築管理自治條例辦理。

二、「變更高雄市都市計畫（鼓山地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

10

4

10234160800

變更高雄市都市計畫區（原高雄市地區）市場用地（通盤檢討）案（第一階段）計畫書

計劃書檢視

公告

102

06

25

10232872200


計劃書檢視

569　

99　

10　

19　

0990059600　

變更高雄市主要計畫部分動物園用地、住宅區（高雄韓國學校）為文教區案　

計劃書檢視

552　

98　

12　

30　

0980076587　

變更高雄市都市計畫（鼓山地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案　

計劃書檢視

分區管制規定

397　

88　

12　

17　

39216　

變更高雄市鼓山地區細部計畫第二次通盤檢討案　

計劃書檢視

256　

77　

10　

18　

030067　

擬定及變更高雄市鼓山地區細部計畫(通盤檢討)並配合變更主要計畫案　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱

102.10.3高市府都發規字第10234160800號變更高雄市都市計畫區（原高雄市地區）市場用地（通盤檢討）案（第一階段）計畫書

市場用地變更為第4種住宅區（編號11，編號12）

99.10.19高市府都二字第0980076586號公告變更高雄市主要計畫部分動物園用地、住宅區（高雄韓國學校）為文教區案

98.12.30高市府都二字第0980076586號公告高雄市都市計畫「變更高雄市都市計畫（鼓山地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」

2



3

道路截角規定



4

騎樓設置規定



（註：翠華路＋鐵路地下化＋馬卡道路(約__公尺園道(不等寬)建築線，以樁位偏移__公尺測設)，及九如路「園道」視為計畫道路寬度認定）

5

退縮規定

公共設施用地及公用事業設施申請建築時，應自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮3公尺。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。

6

禁限建規定

1.「高雄市左營桃子園」管制區：本計畫區北側及西側部份地區位於桃子園軍事設施及萬壽山要塞管制區範圍內

2.位於本市大眾捷運系統禁限建範圍

7

其他規定

「亞洲製鋼」與「大榮製鋼」已完市地重劃範圍請參照第三章第七節(「大榮製鋼」第二期重劃區尚未開發)

「亞洲製鋼」與「大榮製鋼」已完市地重劃

變更高雄市主要計畫部分動物園用地、住宅區（高雄韓國學校）為文教區範圍

(1)該區建築時應留設適當緩衝空間

(2)應符合環評、水保規定

(3)緊鄰壽山邊坡部分，建築量體不得超過2層樓，不得開挖地下室。另有關鑽探報告擋土等規定，詳見計畫書。

8

一般規定


22

三、變更高雄市原都市計畫（三民區部份）細部計畫（第二次通盤檢討）案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

10

4

10234160800


計劃書檢視

公告

102

08

06

10233656003

變更高雄市主要計畫(原高雄市轄區)配合「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」廊帶部份）案

計劃書檢視

公告

102

06

25

10232872200


計劃書檢視

559

99

05

06

0990025748

訂定高雄市原都市計畫（三民區部分）公園用地（公2-新客家文化園區）土地使用管制案　

計劃書檢視

分區管制規定

544　

98

07

03

0980038967

擬定高雄市原都市計畫區(三民區部分)中都地區工業區細部計畫案(第二階段)

計劃書檢視

543

98

07

03

0980036578

變更高雄市原都市計畫區(三民區部分)中都地區工業區及第四十二期重劃區主要計畫案 (第二階段)　

計劃書檢視

462　

90　

01　

28　

0930004610　

變更高雄市原都市計畫（三民區部份）細部計畫綠地用地、道路用地為機關用地案　

計劃書檢視

438　

91　

10　

17　

0910051168　

變更高雄市原都市計畫（三民區部份）細部計畫綠地用地、道路用地、公園用地為住宅區；道路用地為公園用地、綠地用地；公園用地為道路用地；住宅區為公園用地、道路用地案　

計劃書檢視

428　

91　

08　

26　

0910040933　

變更高雄市原都市計畫（三民區部份）細部計畫（第二次通盤檢討）案　

計劃書檢視

403　

89　

04　

18　

11248　

變更高雄市原都市計畫區三民區部份第四種住宅區（大港段二八二一及二八二一之一地號）為機關用地（本府警察局相關單位用地）　

計劃書檢視

400　

89　

03　

13　

6572　

變更高雄市原都市計畫三民區部份市場用地為道路用地案　

計劃書檢視

307　

81　

04　

29　

010485　

變更高雄市都市計畫區三民區部份商業區（原區公所）為機關用地案　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱


市場用地變更為第4種住宅區（編號14，編號15）

99.05.06高市府工都字第0990025748號公告訂定高雄市原都市計畫（三民區部分）公園用地（公2-新客家文化園區）土地使用管制案

91.08.26高市府工都字第0910040933號公告「變更高雄市原都市計畫區（三民區部分）細部計畫（第二次通盤檢討）案」

2



中都工業區

特定商業專用區(建蔽率50%容積率300%)，整體開發規模不得小於3000平方公尺

3

道路截角規定



4

騎樓設置規定



免設騎樓規定

都設地區之住宅區且未規定退縮者適用者

5

退縮規定

機關用地內建築物應自基地境界線至少退縮四公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺；退縮部份得計入法定空地。並應妥予植栽綠化。

計畫區內機關、公用事業機構及學校應於主要出入口處，規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道。

中都工業區退縮規定詳計畫書規定

德北段(變更高雄市原都市計畫（三民區部份）細部計畫綠地用地、道路用地、公園用地為住宅區；道路用地為公園用地、綠地用地；公園用地為道路用地；住宅區為公園用地、道路用地案) 詳計畫書規定

6

禁限建規定

7

其他規定

都市設計審議地區（1. 興亞鋼鐵、台鳳製罐、高雄合板。2.捷運場站及其聯合開發地區。3.中都工業區 4.變更高雄市原都市計畫（三民區部份）細部計畫綠地用地、道路用地、公園用地為住宅區；道路用地為公園用地、綠地用地；公園用地為道路用地；住宅區為公園用地、道路用地案(德北段、原台鳳製罐)）

1.主要計畫指定之整體開發地區。

2.捷運場站及其聯合開發地區。

公園、兒童遊樂場等開放空間等開放空間可興建必要附屬設施，基地之綠覆率仍應維持在80%以上。

8

一般規定


200

13

四、變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫（通盤檢討）案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

448　

92　

03　

04　

0920005596　

變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫（通盤檢討）案　

計劃書檢視

384　

87　

10　

08　

33121　

「變更高雄市內惟埤文化園區特定區都市計畫」配合第四十四期重劃區修正計畫書內容及增設巷道案　

計劃書檢視

316　

81　

08　

17　

023712　

高雄市內惟埤文化園區特定區計畫案　

計劃書檢視

283　

80　

01　

05　

041050　

變更高雄市都市計畫（鼓山內惟竹坑巷溝河道用地為道路用地案）　

計劃書檢視

257　

77　

12　

31　

039066　

變更高雄市內惟埤都市計畫（部分運河用地變更為公園用地及部分道路用地變更為公園用地、乙種工業區）案　

計劃書檢視

143　

69　

04　

29　

009732　

變更（廢止）本市內惟神福祠前六米巷道案　

計劃書檢視

112　

64　

07　

09　

056512　

本市第八批（內惟）細部計畫及變更主要計畫　

計劃書檢視

24　

51　

05　

09　

27030　

內惟三塊厝鼓岩部份都市計畫　

計劃書檢視

8　

50　

07　

22　

38520　

內惟龍泉寺細部計畫（第二批細部計畫）　

計劃書檢視

本表內容僅供申請本市建築線指示參考，仍請依該計畫書規定內容為主。

標題

內容

備註

1

都市計畫名稱

92.03.04高市府都二字第0920005596號變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫（通盤檢討）案

2



特定第五種住宅區(建蔽率60%、容積率420%)、特定第四種商業區(建蔽率60%、容積率630%)、第三種特定商業專用區(建蔽率60%、容積率490%)

3

道路截角規定

基地臨接×公尺與×公尺計畫道路交角部份應截×公尺截角（圓弧）



4

騎樓設置規定

申請位置屬本市都市設計審議範圍，住宅區免設置騎樓規定參照高市府年月日高市府工建字第39906、10607號函辦理。

計畫區內屬17期重劃區範圍（中華路邊25公尺內），都市設計規範未規定退縮建築，仍適用「免設騎樓」規定。

5

退縮規定

依都市設計規範帶狀式公共開放空間系統及退縮地設計規定辦理。

(本特定區內其他面臨00M（含）以上兩側基地應向內退縮00M以上建築。)

本特定區內機關、公用事業機構及學校應於主要出入口處，設置深度三公尺以上及長度十二公尺以上之停車彎；惟仍應維持人行步道之延續性

機關、公用事業機構及學校特殊規定

6

禁限建規定

7

其他規定

需提都市設計委員會審議

都市設計審議地區(全區)

特定商業專用區地面第壹層作商業使用之樓地板面積須達地面積第壹層總開發樓地板面積80％以上。特定第四種商業區一、二層樓限作商業使用。

特定第五種住宅區、特定第四種商業區容許使用詳計畫書。

8

一般規定


五、變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

587　

100　

06　

27　

1000067463　

擬定及變更高雄市凹子底地區細部計畫（配合河堤國小設校）案　

計劃書檢視

586　

100　

06　

27　

1000067104　

變更高雄市都市計畫主要計畫（三民區）部分機關用地（凹機五）為學校用地、住宅區及道路用地（配合河堤國小設校）案　

計劃書檢視

567　

99　

07　

29　

0990044572　

變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫(第四次通盤檢討)案　

計劃書檢視

分區管制規定

539　

98　

04　

30　

0980025380　

變更高雄市都市計畫凹子底地區部分特定商業專用區(特商C)為綠地用地案　

計劃書檢視

537　

98　

02　

05　

0980006806　

變更高雄市凹子底地區細部計畫部分第三種住宅區為道路用地、部分道路用地為第三種住宅區（第59期重劃區）案　

計劃書檢視

532　

97　

12　

09　

0970065654　

變更高雄市都市計畫凹子底地區細部計畫部分第四種住宅區為第五種住宅區〔配合高雄市第29期重劃區增設巷道以容積補償案〕」　

計劃書檢視

509　

96　

08　

01　

0960039764　

變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫(配合高速鐵路左營車站建設)車站專用區土地使用計畫分區管制案　

計劃書檢視

482　

94　

12　

08　

0940061675　

變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案　

計劃書檢視

470　

94　

06　

17　

0940029352　

訂定高雄市都市計畫(凹子底地區)機關用地(八)土地使用管制案　

計劃書檢視

455　

92　

06　

02　

0920030037　

變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫（配合變更【高速鐵路左營車站海光新二村地區】住宅區、轉運專用區、交通用地、停車場用地、道路用地、綠地用地為道路用地、轉運專用區、商業區、廣場兼停車場用地）案　

計劃書檢視

407　

89　

11　

13　

41625　

變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫（配合高速鐵路左營車站建設）　

計劃書檢視

405　

89　

09　

28　

34772　

變更高雄市凹子底地區都市計畫（文中小二十面積、位置案）　

計劃書檢視

376　

87　

02　

23　

05439　

擬定高雄市凹子底地區原農十六細部計畫並配合變更主要計畫案　

計劃書檢視

369　

86　

08　

11　

17690　

變更高雄市凹子底地區都市計畫(部分乙種工業區為倉儲批發專用區)案　

計劃書檢視

367　

86　

08　

12　

17363　

變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫通盤檢討案　

計劃書檢視

308　

81　

05　

04　

010452　

變更高雄市凹子底地區都市計畫（廢止五-十九、九-一七六、九-一七七號道路，並增設十二公尺計畫道路）案　

計劃書檢視

305　

81　

04　

28　

010433　

變更高雄市灣子內及凹子底地區都市計畫（部份住宅區、農業區、學校用地、機關用地、醫療用地、公園用地、園道、河道用地為道路用　

計劃書檢視

281-1　

80　

02　

08　

04201　

變更高雄市凹子底地區都市計畫（四-五三號、八-五五號、八-五六號、八-五七號、八-五八號、九-二七三號、九-二七四號及九-二七五號道路）案（吉興鋼鐵）【第八期灣子內段自辦市地重劃—吉興鋼鐵】　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱

100.6.27高市府都二字第1000067463號


99.6.27高市府都二字第1000067463號


99.7.29高市府都二字第0990044572號公告「變更高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案」

2


除計畫書規定外其餘依施行細則填註

3

道路截角規定



都市計畫圖與地籍圖之截角不符規定者，原則以不損及現況合法建築物截角為準，特殊情形依程序辦理都市計畫變更。

4

騎樓設置規定



本案依98年4月30日高市府工建字第0980025109號令修正「高雄市建築管理自治條例」第9條第2項第1款規定辦理(重劃區：新博段(54期)、新夏段(55期)、新福段(47期)、新上段(49期)、新吉段(36期)、鼎祥段(47期)、龍北段(53期)、福文段(61期))。

5

退縮規定

(1)計畫區內機關、公用事業機構及學校應於主要出入口處，規劃設置深度3公尺以上適當長度之緩衝車道。

(2)計畫區內(除社會福利專用區、農16地區、原工10、農20如附圖二另有規定)公共設施用地及公用事業設施用地申請建築時應自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮3公尺(旅館別墅區旁之停36用地，圍牆需自道路境界線至少退縮4公尺)。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。

六公尺以下之計畫道路，其牆面線應退縮至總寬度最少保持六公尺以上（慣例以道路兩側均等退縮方式執行），建築線至牆面線之土地可作為法定空地計算，其道路截角均依六公尺計畫道路處理。

六公尺以下之計畫道路

臨接民族一路乙側之機關用地及學校用地，應自面臨計畫道路境界線退縮15公尺以上建築，退縮部分得計入法定空地。

詳「擬定及變更高雄市凹子底地區細部計畫（配合河堤國小設校）案」

整體開發區

1. 凹子底原農16地區特定專用區申請建築時，每宗基地最小面積不得小於6,000平方公尺，且特定專用區內各基地間建築物間之銜接得以立體連通方式為之。

2. 原工10、農20地區特商A及特商B之基地應整體規劃設計。(#24)

6

禁限建規定

位於本市大眾捷運系統禁限建範圍、高速鐵路兩旁禁限建範圍

7

其他規定

都市設計審議地區：

1.原農16地區及其細部計畫劃設之範圍 (詳附圖23)

2.擬定及變更高雄市凹子底地區細部計畫（配合河堤國小設校）案範圍

左營新庄段四小段(近627至644)：應由土地所有權人於臨道路側捐贈原變更面積42%之土地予本府，供作廣場或開放空間使用，同時完成施工點交本府並依捐贈土地之地籍界作為指定建築線；或得以現金抵繳回饋，並於臨道路側退縮留設原變更面積42%之開放空間供公益使用且不得圍籬，此退縮空間得計入建築基地之法定空地。(＃8)

多目標使用：(公25用地)(機6)『都市計畫公共設施用地多目標使用辦法』作多目標使用時，其多目標使用項目僅限作文教設施及圖書館，地下得作停車場使用。(＃9)

變更後住宅區之容積率，包含容積移轉及提供公益性設施之容積獎勵，不得大於變更後基準容積之1.5 倍，且不得適用開放空間及增設停車場空間等相關容積獎勵規定。

詳變更高雄市都市計畫主要計畫（三民區）部分機關用地（凹機五）為學校用地、住宅區及道路用地（配合河堤國小設校）案、「擬定及變更高雄市凹子底地區細部計畫（配合河堤國小設校）案」

各專用區及公共設施用地之容許使用項目請詳計畫書，餘未規定者，依「都市計畫法高雄市施行細則」之規定辦理。

8

一般規定


9

凹子底原農16地區

(註:位鼓山範圍鄰左營區)

(1)本案位於原農16地區細部計畫區。

(2)凹子底原農16地區特定專用區申請建築時，每宗基地最小面積不得小於6,000平方公尺，且特定專用區內各基地間建築物間之銜接得以立體連通方式為之。

(2)凹子底原農16地區位於博愛路西側（除文6外）、3-21 號道路（現為至聖路、龍勝路及神農路）兩側及特定專用區周圍之建築使用，應自面臨計畫道路境界線退縮6公尺以上建築，退縮部分得計入法定空地，並不得圍籬（詳下圖所示）。其餘地區面臨計畫道路之建築基地，需依下表退縮建築，其退縮地內有關圍牆線、人行步道尺寸及可突出退縮線之構造物規定如附表三。另凹子底原農16 地區範圍內6 樓（含）以上或20 公尺（含）以上之建築物需距基地境界線淨尺寸1.5 公尺（含）以上建築(#13)。

(3) 本計畫區特定專用區五於申請建築時，地面10公尺以上應依據3-22號道路(現為美術東五路)中心線向東延伸之延長線兩側各15公尺退縮建築，並不得於該垂直範圍內設置陽台、花台、屋簷等物，該地區於地面以上6公尺以下則應留設供公眾通行之開放空間，以聯繫3-22號道路。面臨3-21號道路部份，其地上或地下停車場出入口面臨3-21號道路必須考慮不得阻礙人行安全及交通順暢，並經都市設計審議委員會審核通過後據以施工(#14)。

(4)特定專用區內建築物之主要出入口應自計畫道路境界線退縮10公尺以上留設(#15)。

凹子底原農16地區

(5)變電所用地，其主體建築物應自基地邊界線退縮8公尺以上建築屋內型變電所，退縮部分並應予以綠化(#16)。

(6)廣場用地係屬人行廣場，其兩側建築物得留設出入口，惟不得為車道之進出，其施工之高程應以鄰近人行道之高程為準，並應予以綠化(#17)。

(7)公共設施用地除公園、廣場之地上僅得視工程設計所需施設地上天橋式人工地盤以外，得依都市計畫公共設施用地多目標使用辦法辦理。另廣六得配合捷運車站之規劃於地上或地下設置配合捷運必要之出入口及通風井等設施。且得視需要設置公車專用停車彎，並加強綠化植栽(#18)。

10

原工10、農20地區之管制要點(#23) (#24) (#25)

(註:左屬鼓山區，右屬三民區)

(1)原工10、農20 地區內公共設施用地不得依照「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定辦理。(#20)

(2) 特定商業專用區建築物應依規定設置裝卸車位(#21)

(3) 原工10、農20 地區內各街廓均應沿計畫道路境界線起向內依指定之深度退縮，詳如附圖五所示，其規定如下：(#22)

◎特商A 及特商B 之街廓基地沿大順路側，建築線應向內退縮

10公尺建築。

◎特商A、特商B 及特商C 之街廓基地，沿計畫道路1002、1003

及自由路側，建築線應向內退縮8 公尺建築。

◎特商B 及特商C 之街廓基地，沿計畫道路1004、1005 及1006

側，建築線應向內退縮6 公尺建築。

· 前述指定退縮部分得計入法定空地。

11

社會福利專用區之管制要點

(#6)

(附圖二)

(1)基地面對18公尺之綠帶開放空間（公21），為配合水岸空間營造具連帶系統，以塑造清靜怡人、與外界活動連續的開放空間，申請建築時應自面對17公尺計畫道路境界線至少退縮10公尺建築，以配合整體景觀，塑造連續性之開放空間。(#6)

(2)本案應依「都市計畫工業區檢討變更審議規範」規定，劃設申請變更總面積20%土地作為公園、綠地、公共停車場、環保設施或主要出入道路等必要性服務設施，其產權仍屬開發人所有，並應自行興建、管理、維護。(#32)

12

轉運專用區、第2種商區、第4種商區、廣場兼停車場用地（原海光二村配合高速鐵路左營車站建設）之管制要點(#26)

(1)第4種商業區及轉運專用區之基地應以最小基地開發規模線為中心，由其兩側各退縮15 米寬之帶狀空間，留設一30 米帶狀開放空間，塑造中心軸線意

象連至高鐵車站。

(2)第4種商業區鄰建築基地3-1 計畫道路（半屏山後巷，25 米）側，應自道路境界線退縮15 米以上建築。

(3)第2種商業區街廓內，應以最小基地開發規模線為中心，由其兩側各退縮6公尺寬之二條帶狀開放空間，形成十字形系統之12米帶狀開放空間。

(4)第4種商業區鄰3-2（菜公路）及3-4 兩計畫道路（約25米）側，應自基地境界線退縮10 米以上建築，留設一10 米帶狀開放空間。

(5)第4種商業區鄰廣停2 用地側、第2 種商業區及轉運專用區鄰接計畫道路側，均應自基地境界線退縮5 米以上建築。

13

交通用地（高速鐵路左營車站周邊地區）之管制要點

(#27)

交通用地（交1）不得適用「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」。

14

車站專用區之管制要點

(#28)

建築物基地應設置適當數量之貨車裝卸空間。

(1)裝卸空間不得佔用人行道與指定留設之開放空間。

(2)裝卸空間之車道出入口與道路交叉口的距離至少在20 公尺以上。

15

體育場用地（體1）管制要點

(1)本案建築須符合綠建築標章規定。(#29)

(2)本案應有完整之開放空間，其留設應集中且連續，面積應超過30%以上，本用地四周各道路除退縮10 公尺建築外，面臨住宅區側應再退縮10 公尺作為開放空間，以供鄰近社區活動空間及本基地防災，疏散及避難使用。(#30)

16

擬定及變更高雄市凹子底地區細部計畫（配合河堤國小設校）之管制要點

(註:屬三民區)

(1)本案變更範圍東側民族一路之交通服務水準為E級，未來於校園規劃時，應注意噪音對校園及學生上課之影響；另有關接送區之規劃，應與附近社區合作，提高兒童步行上學比率，以減少學生家長以汽車接送所造成之交通衝擊影響。

(2)本案除臨接民族一路乙側之機關用地及學校用地，應自面臨計畫道路境界線退縮15公尺以上建築，退縮部分得計入法定空地外，其餘機關用地及學校用地鄰接計畫道路部分，應自道路境界線退縮5公尺以上建築。

(機關用地（凹機五）為學校用地、住宅區及道路用地（配合河堤國小設校）案)

六、「變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

10

4

10234160800


計劃書檢視

公告

102

09

03

10234124904

變更高雄市都市計畫主要計畫(灣子內地區)細部計畫(配合「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」)(廊帶部份)案」

計劃書檢視

公告

102

07

17

10233209201

「變更高雄市都市計畫主要計畫(灣子內地區)部分醫療用地為廣場用地、道路用地」

計劃書檢視

604　

100　

12　

28　

1000143472

變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細部計畫部分停車場用地、兒童遊樂場用地及道路用地為市場用地（配合武廟市場興建案）

計劃書檢視

491　

95　

02　

27　

0950009999　

公告發布實施「變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案」　

計劃書檢視

464　

93　

06　

28　

0930034163　

擬定高雄市三民區原農業區（農二十七、農二十八）及道路用地細部計畫案

計劃書檢視

分區管制規定

382　

87　

08　

31　

28173　

擬定高雄市灣子內地區都市計畫第三十一期重劃區東北側市轄土地細部計畫案　

計劃書檢視

368　

86　

08　

12　

17364　

變更高雄市都市計畫(灣子內地區)細部計畫通盤檢討並配合變更主要計畫案　

計劃書檢視

351　

85　

02　

07　

3367　

變更高雄市灣子內地區都市計畫（部分殯儀館用地、墓地為道路用地、部分農業區為葬儀業區及道路用地）案　

計劃書檢視

345　

84　

06　

05　

17472　

變更高雄市灣子內地區都市計畫（公園用地、農業區為道路用地）案※中區資源回收廠　

計劃書檢視

293　

80　

07　

18　

020936　

變更高雄市灣子內地區都市計畫（部分保存區為市場用地、停車場用地及道路用地）案　

計劃書檢視

281　

79　

12　

06　

038107　

擬定高雄市灣子內地區（旅館別墅區）細部計畫並配合變更主要計畫案　

計劃書檢視

275　

79　

02　

26　

003824　

變更高雄市灣子內地區都市計畫（啟智學校前四公尺計畫道路位置並加寬為十公尺）案　

計劃書檢視

274　

79　

02　

26　

003823　

變更高雄市灣子內地區都市計畫（正興國小東、南側計畫道路寬度）案　

計劃書檢視

264　

78　

05　

10　

015460　

變更高雄市灣子內地區（機關用地、醫療用地為學校用地）（中正國中）案　

計劃書檢視

262　

78　

04　

12　

010902　

變更高雄市灣子內地區都市計畫（農業區及墳墓用地為殯儀館用地）案　

計劃書檢視

245　

77　

02　

15　

004828　

變更高雄市灣子內地區都市計畫（七-八七八及七-八七九號）道路案【第十期大順段自辦市地重劃】　

計劃書檢視

229　

75　

10　

14　

028525　

擬定及變更高雄市灣子內地區細部計畫（通盤檢討）並配合變更主要計畫案　

計劃書檢視

225　

75　

07　

09　

019108　

變更高雄市灣子內地區部分灣農（一）及機關用地為醫療用地案　

計劃書檢視

215　

74　

10　

02　

029048　

變更高雄市灣子內地區都市計畫（部份農業區（一）為機關用地）案　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱


市場用地變更為兒童遊樂場用地（編號5，編號6），停車場用地（編號7，編號8，編號10），機關用地（編號9）

102.9.3變更高雄市都市計畫主要計畫(灣子內地區)細部計畫(配合「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」)(廊帶部份)案」

100.12.28高市府都二字第1000143472號變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細部計畫部分停車場用地、兒童遊樂場用地及道路用地為市場用地（配合武廟市場興建案）

2


95.02.27高市府都二字第0950009999號變更高雄市都市計畫（灣子內地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案

3

道路截角規定




4

騎樓設置規定

建武路及正忠路口交角處應比照道路直角截角之方式，退縮其建築牆面線，其退縮部分得計入法定空地。



5

退縮規定

(2)本案依98年4月30日高市府工建字第0980025109號令修正「高雄市建築管理自治條例」第9條第2項第1款規定辦理(重劃區：灣內段、灣和段(40期))。

6

禁限建規定

(1)計畫區內機關、公用事業機構及學校應於主要出入口處，規劃設置深度3公尺以上適當長度之緩衝車道。

(2)計畫區內公共設施用地及公用事業設施用地申請建築時應自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮3公尺(旅館別墅區旁之停36用地，圍牆需自道路境界線至少退縮4公尺)。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。

(3)旅館別墅區面臨6公尺計畫道路之建築基地，需自道路境界線退縮4公尺以上建築，退縮部分應予綠化供作人行步道使用，且不得圍籬，其退縮部分得計入法定空地。

(4)商業區與住宅區內之六公尺寬以下步道（包括計劃步道及私設道路），其牆面線應退縮至總寬度至少保持六公尺以上（慣例以道路兩側均等退縮方式執行），退縮部份得做法定空地計算，免予截角。

1.六公尺寬以下步道（包括計劃步道及私設道路）退縮規定

7

其他規定

位於本市大眾捷運系統禁限建範圍

都市設計審議地區：

1.旅館別墅區

2.擬定高雄市三民區原農業區(農廿七、農廿八)及道路用地細部計畫案範圍

3.一定規模以上

依該細部計畫劃設之都審地區範圍為主

本計畫區一定規模以上之重大公共工程、公共建築與公共設施、大規模開發地區之建築物、特種建築物俟本市擬定全市性之都市設計審議規範後，依該規範之規定進行都市設計管制及審議事宜。（內政部都委會85年11月29日第406次會議決議事項）

8

一般規定

明正段349號於申請建築前，需依全市性通案規定計算其分區變更負擔，得以繳交代金方式辦理。

本案都市計畫及建築設計相關規定應依都市計畫說明書籍高雄市建築管理自治條例辦理。

參、前鎮區、前金區、新興區、苓雅區

ㄧ、變更高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

10

4

10234160800


計劃書檢視

公告

102

8

6

10233656003

變更高雄市主要計畫(原高雄市轄區)配合「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」廊帶部份）案

計劃書檢視

公告

102

06

11

10232579304

變更原高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫（第四次通盤檢討）案計畫書

計劃書檢視

579

100

04

13

1000030643

變更高雄市主要計畫學校用地（苓雅區文中35）為機關用地、公園用地及道路用地（配合法務部行政執行署高雄行政執行處新建辦公廳舍案）」　

計劃書檢視

512　

96　

10　

02　

0960051008　

變更高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案　

計劃書檢視

436　

91　

10　

14　

0910050355　

變更高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫第二次通盤檢討案　

計劃書檢視

分區管制規定

431　

91　

09　

10　

0910040748　

變更高雄市都市計畫主要計畫住宅區、綠地、道路用地、機關用地為醫療衛生用地；第二種特定商專用區、第三種特定商專用區、第五種商業區；第五種商業區為變電所用地（配合）『變更高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫第二次通盤檢討案』變更部分　

計劃書檢視

332　

82　

07　

07　

019821　

擬定及變更高雄市原都市計畫(前金、新興、苓雅地區)細部計畫(通盤檢討)並配合變更主要計畫案　

計劃書檢視

分區管制規定


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱


市場用地變更為第3種住宅區（編號16），第5種住宅（編號17）

100.04.13高市府都二字第1000030643號變更高雄市主要計畫學校用地（苓雅區文中35）為機關用地、公園用地及道路用地（配合法務部行政執行署高雄行政執行處新建辦公廳舍案）」

96.10.02高市府都二字第0960051008號變更高雄市（前金、新興、苓雅地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案

2



交通用地

40％、180％

（土管第2條）

3

道路截角規定




依該細部計畫書土管第7條填註

4

騎樓設置規定





依本局86.5.5高市工務建字第13410號函本基地臨河南路6公尺道路部分仍應留設3.9公尺法定騎樓或退縮3.9公尺人行步道建築。

河南河北6公尺退縮

5

退縮規定

1.計畫區內公共設施用地及公用事業設施申請建築時，應自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮2公尺。

1.機關用地內建築物應自基地境界線至少退縮四公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺；退縮部份得計入法定空地，並應妥予植栽綠化。

2..計畫區內機關、公用事業機構及學校應於主要出入口處，規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道。

6

禁限建規定


2.飛航管制禁限建區範圍

7

其他規定

都市設計審議地區(指定道路、五圓環、捷運出口…)

1.臨河東路、海邊路、中山路、民族路、民權路、民生路、新光路及五處圓環之住宅區、商業區及特定商業專用區基地

2.捷運場站、出入口及其聯合開發地區之住宅區、商業區及特定商業專用區。

3.捷運車站出入口300公尺範圍內完整之都市計畫公共設施用地。


8

一般規定


二、變更高雄市原都市計畫區（前鎮及苓雅部分地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

10

4

10234160800


計劃書檢視

公告

102

9

23

10234210004

擬定高雄市前鎮區住宅區（原部份文小九）細部計畫案

計劃書檢視

579

100

04

13

1000030643

變更高雄市主要計畫學校用地（苓雅區文中35）為機關用地、公園用地及道路用地（配合法務部行政執行署高雄行政執行處新建辦公廳舍案）」　

計劃書檢視

574　

99　

11　

23　

0990066079　

變更高雄市主要計畫（前鎮區）學校用地（文中60）為機關用地（配合高雄市立圖書館總館新建工程）」　

計劃書檢視

分區管制規定

536　

98　

02　

05　

0980006800　

變更高雄市原都市計畫（前鎮及苓雅部分地區）機關用地（機16）土地使用管制案　

計劃書檢視

446　

92　

01　

20　

0920003849　

變更高雄市原都市計畫區（前鎮及苓雅部分地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案　

計劃書檢視

444　

91　

12　

30　

0910061809　

變更高雄市都市計畫主要計畫機關用地、停車場用地為道路用地並調整細部計畫範圍、解除整體開發（配合「變更高雄市原都市計畫區（前鎮及苓雅部分地區）細部計畫第二次通盤檢討」案）　

計劃書檢視

320　

82　

01　

15　

039529　

擬定及變更高雄市原都市計畫(前鎮及苓雅部分地區)細部計畫(通盤檢討)並配合變更主要計畫案　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱

102.09.23高市府都發規字第10234210004號擬定高雄市前鎮區住宅區（原部份文小九）細部計畫案


市場用地變更為第2種住宅區（編號18）

100.04.13高市府都二字第1000030643號變更高雄市主要計畫學校用地（苓雅區文中35）為機關用地、公園用地及道路用地（配合法務部行政執行署高雄行政執行處新建辦公廳舍案）」　

98.02.05高市府都二字第0980006800號變更高雄市原都市計畫（前鎮及苓雅部分地區）機關用地（機16）土地使用管制案

92.01.20高市府都二字第0920003849號變更高雄市原都市計畫區（前鎮及苓雅部分地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案

2



3

道路截角規定




4

騎樓設置規定





5

退縮規定

1.機關用地內建築物應自基地境界線至少退縮四公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺；退縮部份得計入法定空地，並應妥予植栽綠化。


位於中華五路西側、復興三路北側之國宅用地變更為住宅區，最小建築基地規模不得少於2500㎡，且臨中華路、復興路側均應自基地境界線退縮5公尺建築。

6

禁限建規定

位於本市大眾捷運系統禁限建範圍

7

其他規定

都市設計審議地區:

1.計畫區內臨中山路、新光路及民權路建築之基地。

2.捷運場站及其聯合開發地區。

3.中華路、復興路、成功路及林森路所圍銜廓內之住宅區基地。

4.變更高雄市主要計畫（前鎮區）學校用地（文中60）為機關用地（配合高雄市立圖書館總館新建工程）


本案位於中華五路西側、復興三路北側之國宅用地變更為住宅區，最小建築基地規模不得少於2500㎡，且臨中華路、復興路側均應自基地境界線退縮5公尺建築。退縮部份應予植栽綠化，並不得設置圍籬：退縮部份得計入法定空地計算。

8

一般規定


三、變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第二次通盤檢討)案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

8

16

10204481003

變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫(配合高雄環狀輕軌捷運建設需用土地調整計畫範圍)案

計劃書檢視

公告

102

6

4

10232379800

變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第二次通盤檢討)案

計劃書檢視

572

99

10

28

0990064928

變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫 (配合擬定及變更台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發細部計畫)案

計劃書檢視

570

99

10

28

0990064926

擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區高雄港站及中島調車場地區細部計畫(配合台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發)案計畫書

計劃書檢視

562

99

06

08

0990032959

「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫部分特定經貿核心專用區為公園用地、兒童遊樂場用地及道路用地案」計畫圖說

計劃書檢視

561

99

05

18

0990028277

變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫部分特定文化休閒專用區（特文三、特文四）為特定文化休閒專用區（特文五）案高雄

計劃書檢視

558

99

03

12

0990014008

「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫世貿用地部分土地使用分區管制要點案」

計劃書檢視

542　

98　

06　

24　

0980036788　

變更高雄多功能經貿園區特定區計畫（台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發）案(第二階段)　

計劃書檢視

530　

97　

09　

25　

0970044954　

變更高雄多功能經貿園區特定區計畫(配合臺鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發)案（第一階段）　

計劃書檢視

501　

95　

10　

16　

0950050310　

變更高雄多功能經貿園區特定區計畫部分特定倉儲轉運專用區(特倉三A)為世貿用地案　

計劃書檢視

483　

94　

12　

09　

0940062018　

變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫（第一次通盤檢討）案計畫書　

計劃書檢視

465　

94　

01　

12　

0930066560　

<465>變更高雄多功能經貿園區特定區特定經貿核心專用區、特定文化休閒專用區、綠地用地、廣停用地、道路用地、綠(園道)用地為特定經貿核心專用區、公園用地、廣停用地、道路用地並配合變更高雄市主要計畫綠地用地為特定經貿核心專用區及道路用地案　

計劃書檢視

456　

92　

06　

18　

0920028867　

變更高雄多功能經貿園區特定區特定經貿核心專用區為道路用地、綠地用地為特定經貿核心專用區、變電所用地為電力事業專用區暨土地使用分區管制要點及開發作業流程案　

計劃書檢視

415　

90　

08　

27　

32037　

變更高雄市多功能經貿園區特定區計畫（特倉區、綠地、道路用地為甲種工業區、綠地及道路用地案）　

計劃書檢視

398　

88　

12　

20　

40198　

擬定高雄多功能經貿園區特定區計畫案　

計劃書檢視

398-1　

89　

04　

21　

12791　

「高雄多功能經貿園區特定區分期分區開發計畫」「高雄多功能經貿園區特定區開發許可審議規範」　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱

99、10、28高市府都二字第0990064926號擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區高雄港站及中島調車場地區細部計畫(配合台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發)案計畫書

98、12、31高市府都開字第0980077108號變更高雄多功能經貿園區特定區部份特定經貿核心專用區及廣場停車場用地為公園用地及道路用地細部計畫案

94、12、09高市府都二字第0940062018號公告變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第一次通盤檢討)案

2



擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區高雄港站及中島調車場地區細部計畫(配合台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發)案計畫書

1.特定文化休閒專用區：建蔽率60%，容積率490%。

2.特定倉儲轉運專用區：建蔽率60%，容積率490%

。

3

道路截角規定


依都市計畫圖及土管第六條填註


4

騎樓設置規定



免設置騎樓規定（都設地區之住宅區且未規定退縮者適用者）

5

退縮規定

依該細部計畫規定為主

「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫部分特定經貿核心專用區為公園用地、兒童遊樂場用地及道路用地案」建築基地應自計畫道路境界線至少退縮5公尺建築，不得設置圍籬，退縮建築之空地除應留設寬度3.9公尺之無遮簷人行步道外，其餘應植栽綠化，退縮地得計入法定空地。若該基地為角地，應於臨接計畫道路兩側退縮建築。

擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區高雄港站及中島調車場地區細部計畫(配合台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發)案，退縮5米建築(中島調車場)。

6

禁限建規定

飛航管制禁限建區範圍

7

其他規定

都市計設審議範圍（甲種工業區、港埠用地、鼓山區之商四免經都市設計審議外，餘本計畫區內之建築申請案及公共設施用地開闢，應經都市設計審議。）

本計畫區綠地得作人行步道使用，但仍需以植栽綠化，以確保原規劃功能；擴建路、漁港路、鎮興路、德昌路、康定路、同安路、鎮中路、翠亨北路單側或兩側之綠地得兼供道路使用

1.依該細部計畫劃設之都審地區範圍為主

擬定及變更高雄多功能經貿園區特定區高雄港站及中島調車場地區細部計畫(配合台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發)案範圍(中島調車場、高雄港站)。

高雄多功能經貿園區特定區世貿用地臨水線85公尺範圍

六公尺以下之計畫步道，其牆面線應退縮至總寬度最小六公尺以上，建築線與牆面間之土地可作為法定空地，其道路截角均與六公尺計畫道路相同計算。

8

一般規定


四、變更高雄市都市計畫(崗山仔地區)細部計畫（第三次通盤檢討）案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

101

12

19

10135320403

變更高雄市主要計畫部分特定倉儲轉運專用區、農業區、綠地用地、河道用地為機場用地(配合高雄機場北側跑道淨空改善)案

計劃書檢視

573　

99　

10　

28　

0990064930　

擬定及變更高雄市鹽埕等四處細部計畫（配合臺鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發）案　

計劃書檢視

分區管制規定

508　

96　

07　

26　

0960038698　

變更高雄市都市計畫崗山仔地區細部計畫土地使用分區管制（配合洲際貨櫃中心暨紅毛港遷村）案　

計劃書檢視

488　

95　

02　

07　

0950006317　

公告發布實施本市都市計畫「變更高雄市都市計畫（崗山仔地區）細部計畫（第三次通盤檢討）案　

計劃書檢視

433　

91　

09　

27　

0910043865　

變更高雄市主要計畫崗山仔地區都市計畫部分住宅區（供紅毛港遷村使用）為住宅區（供原地主領回之抵價地）、變更部分商業區（供原地主領回之抵價地）商業區（供紅毛港遷村使用）案　

計劃書檢視

366　

86　

08　

04　

16920　

變更高雄市都市計畫(崗山仔地區)細部計畫通盤檢討案　

計劃書檢視

214　

74　

07　

03　

018196　

擬定及變更高雄市崗山仔地區細部計畫（通盤檢討）並配合變更主要計畫案　

計劃書檢視

155　

70　

02　

19　

003355　

本市崗山仔地區都市計畫通盤檢討（主要計畫）案　

計劃書檢視

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

518　

97　

01　

31　

0970005989　

變更高雄市主要計畫部分住宅區為保存區（配合紅毛港遷村安置用地）案　

計劃書檢視

517　

96　

12　

13　

0960063756　

擴大及變更高雄市主要計畫（紅毛港地區配合高雄港洲際貨櫃中心第一期工程計畫）案　

計劃書檢視

479　

94　

11　

10　

0940056185　

擬定高雄市小港區大林蒲住宅區（供紅毛港遷村安置使用）細部計畫案　

計劃書檢視

466　

94　

02　

23　

0940009023　

擴大及變更高雄市主要計畫大林蒲農業區、保護區、公園用地、學校用地、綠地用地、道路用地及加油站用地為特定倉儲轉運專用區、住宅區、學校用地、綠地用地、道路用地及加油站用地（配合紅毛港遷村及南星計畫）案　

計劃書檢視

441　

91　

11　

07　

0910049306　

變更高雄市前鎮區崗山仔都市計畫部分紅毛港遷村住宅區、道路用地為公原用地（配合紅毛港遷村用地）案　

計劃書檢視

396　

88　

12　

15　

37851　

變更高雄市都市計畫部分崗山仔都市計畫、部分五甲交流道特定區計畫及部分臨海特定區計畫（配合紅毛港遷村用地及經濟部加工出口區小港特定倉儲轉運專用區）案　

計劃書檢視

355　

85　

10　

02　

26775　

變更高雄市都市計畫（部分崗山仔都市計畫及五甲交流道特定區計畫）（配合紅毛港遷村用地）案　

計劃書檢視

343　

84　

04　

15　

12137　

變更高雄市崗山仔都市計畫（配合紅毛港遷村用地）案　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱

99.10.28高市府都二字第0990064930號擬定及變更高雄市鹽埕等四處細部計畫（配合臺鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發）案

97.02.01高市府都二字第0970005989號變更高雄市主要計畫部分住宅區為保存區（配合紅毛港遷村安置用地）案

96.07.26高市府都二字第0960038698號變更高雄市都市計畫崗山仔地區細部計畫土地使用分區管制（配合洲際貨櫃中心暨紅毛港遷村）案

95.02.07高市府都二字第0950006317號變更高雄市都市計畫(崗山仔地區)細部計畫（第三次通盤檢討）案

2



原崗山仔計畫區

住宅區（註）60％、240％

實質變更案第4案

住宅區（遷）60％、300％

紅毛港案內

住宅區（抵）60％、300％

商業區（紅毛港）60％、490％

特定倉儲轉運區50％、300％

3

道路截角規定


依都市計畫圖及截角表填註


依該細部計畫書土管第5條辦理

4

騎樓設置規定



依98年4月30日高市府工建字第0980025109號令修正「高雄市建築管理自治條例」第9條第2項第1款規定辦理(重劃區：中安段(區段微收))。

5

退縮規定

供紅毛港遷村使用之住宅區，應自建築線退縮2公尺建築（角地之基地擇一退縮），退縮地不得設置圍牆等阻隔性設施，陽台、雨遮、屋簷等構造物不得突出於2公尺建築線，前開退縮地並得計入法定空地。

前開退縮地應予適度植栽綠化，且以透水性舖面處理。

土管第12條(中安段)

樁號1802901至1802902間4公尺計畫道路對側建築基地退縮4公尺。

參閱細部計畫書內容（土管第8條）

漢陽街50巷現有房屋退縮6公尺建築。

參閱細部計畫書內容（土管第9條）

計畫區內機關、公用事業機構及學校應於主要出入口處，規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道。

計畫區內公共設施用地及公用事業設施申請建築時，應自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮3公尺。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。

基地屬98.04.30高市府工建字第0980025109號令修正之「市管理自治條例」第9條第2項1款適用範圍

(中安段之抵價地)

擬定及變更高雄市鹽埕等四處細部計畫（配合臺鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發）案範圍區(退縮5米建築)

6

禁限建規定


7

都審規定

擬定及變更高雄市鹽埕等四處細部計畫（配合臺鐵高雄港站及臨港沿線都市更新再開發）案範圍區(前鎮調車場)

8

其他規定

1.都市計設審議範圍（紅毛港商業區及特定倉儲轉運專用區）

2.武義街位於省市交接處之4公尺綠帶得供道路使用。

3.瑞隆段四小段1340號土地變更為商業區，未來申請建築時，需依規定截角退縮，不得圍籬，其負擔回饋依全市通案規定採繳納代金方式辦理。

1.依該細部計畫劃設之都審地區範圍為主（紅毛港商業區及特定倉儲轉運專用區）

9

一般規定


五、變更高雄市都市計畫(籬子內舊部落地區) 細部計畫（第二次通盤檢討）案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

475　

94　

07　

08　

0940033374　

變更高雄市都市計畫（籬子內舊部落地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案　

計劃書檢視

365　

86　

07　

26　

16132　

變更高雄市都市計畫(籬子內舊部落地區) 細部計畫通盤檢討並配合變更主要計畫案　

計劃書檢視

278　

79　

10　

15　

032222　

修正高雄市第六批（籬子內）細部計畫案樂群國小西側計畫道路為十二公尺計畫道路案　

計劃書檢視

108　

64　

02　

08　

011336　

本市第六批（籬子內）細部計畫及變更主要計畫案【十五批上方】　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱

94.7.8高市府都二字第0940033374號變更高雄市都市計畫(籬子內舊部落地區) 細部計畫（第二次通盤檢討）案

2



3

道路截角規定




4

騎樓設置規定



5

退縮規定

依該細部計畫規定為主

6

禁限建規定


7

其他規定


2.計畫區內公共設施用地及公用事業設施申請建築時應自道路境界線至少退縮五公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。如有特殊情形者，得由本市都市計畫委員會審決確定。

本計畫區一定規模以上之重大公共工程、公共建築與公共設施，大規模開發地區之建築物、特種建築物俟本市擬定全市性之都市設計審議規範後，依該規範之規定進行都市設計管制及審議事宜。（內政部都委會85年11月29日第406次會議決議事項）

8

一般規定


六、變更高雄市都市計畫臨海特定區細部計畫(第四次通盤檢討)案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

10

4

10234160800


計劃書檢視

公告

102

9

23

10234210002

擬定高雄市前鎮區住宅區（原部份文小九）細部計畫案

計劃書檢視

公告

101

08

17

10133321503

變更高雄市主要計畫前鎮區部分機關用地（機三）為住宅區、公園用地（配合五甲公園）、綠地用地及學校用地案

計劃書檢視

公告

101

08

18

10133329504

擬定及變更高雄市前鎮區臨海特定區細部計畫（配合五甲公園）案

計劃書檢視

563

99

06

21

0990035697

擴大及變更高雄市主要計畫（配合高雄港聯外高架道路計畫）

計劃書檢視

531　

97　

10　

17　

0970054303　

變更高雄市都市計畫臨海特定區細部計畫(第四次通盤檢討)案　

計劃書檢視

451　

92　

04　

17　

0920016822　

變更高雄市臨海特定區都市計畫部分第五種住宅區、綠地為道路用地（前鎮區鎮東一街打通至凱旋四路）案　

計劃書檢視

396　

88　

12　

15　

37851　

變更高雄市都市計畫部分崗山仔都市計畫、部分五甲交流道特定區計畫及部分臨海特定區計畫（配合紅毛港遷村用地及經濟部加工出口區小港特定倉儲轉運專用區）案　

計劃書檢視

383　

87　

09　

07　

29344　

擴大（高雄市臨海工業區第二、三期解編部分工業用地）暨變更高雄市都市計畫臨海特定區計畫（第三次通盤檢討）案　

計劃書檢視

298　

80　

11　

08　

032479　

變更高雄市臨海特定區第五號公園部份用地為保存區案　

計劃書檢視

284　

80　

01　

07　

041055　

變更高雄市臨海特定區第二種住宅區、道路用地為社教機構用地及第二種住宅區為道路用地案【無障礙之家】　

計劃書檢視

271　

79　

02　

05　

02029　

變更高雄市臨海特定區第二種住宅區為社教機構用地案【無障礙之家】　

計劃書檢視

265　

78　

05　

15　

015810　

變更高雄市臨海特定區文高二-二學校用地為機關、勞工行政中心　

計劃書檢視

248　

77　

05　

20　

010300　

變更高雄市臨海特定區通盤檢討案　

計劃書檢視

207　

73　

07　

07　

017953　

變更臨海特定區（部份商業區、住宅區、綠帶為道路用地及部份道路用地為住宅區）案　

計劃書檢視

196　

73　

02　

11　

004002　

變更高雄市臨海特定區都市計畫（部份綠地為道路用地、住宅區為綠地、綠地為住宅區未設定區為道路用地）及崗山仔都市計畫（部份住宅區為道路用　

計劃書檢視

188　

72　

08　

04　

019990　

變更高雄市臨海特定區文小六西側計畫道路案　

計劃書檢視

173　

71　

04　

30　

010293　

變更高雄市臨海特定區部份文高（一）保留地為國中用地案　

計劃書檢視

161　

70　

04　

17　

008870　

變更高雄臨海特定區（本市轄區部份通盤檢討）都市計畫　

計劃書檢視

115　

64　

12　

08　

100674　

高雄臨海特定區部份住宅區變更為機關用地案　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱


市場用地變更為第3種商業區（編號19）

102.9.23高市府都發規字第10234210002號擬定高雄市前鎮區住宅區（原部份文小九）細部計畫案

◎住宅區（註）建蔽率訂為

不得超過50%、容積率不得超過200%。

◎住宅區土地所有權人於申請建築時負擔(捐贈)公共設施用地或其他必要性服務設施

101.8.17.高市府都二字第10133321503號變更高雄市主要計畫前鎮區部分機關用地（機三）為住宅區、公園用地（配合五甲公園）、綠地用地及學校用地案

97.10.17.高市府工都字第0970054303號變更高雄市都市計畫臨海特定區細部計畫(第四次通盤檢討)案

2



3

道路截角規定


依都市計畫圖及截角表填註


本通盤檢討計畫公告實施生效日前，已完成市地重劃或區段徵收地區之道路截角，以該市地重劃或區段徵收之土地分配圖截角為準。

4

騎樓設置規定



5

退縮規定

計畫區內公共設施用地及公用事業設施申請建築時，應自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮3公尺。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。

(#8)

6

禁限建規定

1.飛航管制禁限建區範圍


7

其他規定

綠地得作人行步道使用，但仍需以植栽綠化，以確保原規劃功能；擴建路、漁港路、鎮興路、德昌路、康定路、同安路、鎮中路、翠亨北路單側或兩側之綠地得兼供道路使用。

100.06.21新生路道路拓寬30公尺


8

一般規定


101.8.18「擬定及變更高雄市前鎮區臨海特定區細部計畫（配合五甲公園）案」對基地退縮、最小開發規模、最小面寬、停車空間設計標準有特別規定；另計畫區不適用依「建築技術規則」第15章相關規定辦理之開放空間獎勵及依「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」規定辦理之停車獎勵、依「都市計畫容積移轉實施辦法」規定指定為容積移入之接受基地。

七、更本市都市計畫（佛公地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

10

4

10234160800


計劃書檢視

476　

94　

07　

08　

0940033372　

變更高雄市都市計畫(佛公地區)細部計畫(第二次通盤檢討)案　

計劃書檢視

360　

86　

07　

19　

15842　

變更高雄市都市計畫(佛公地區)細部計畫通盤檢討案　

計劃書檢視

223　

75　

07　

09　

019107　

變更高雄市佛公都市計畫區（部分住宅區為道路用地）案　

計劃書檢視

187　

72　

07　

21　

019583　

變更高雄市佛公段一帶都市計畫區部份綠地為住宅區及道路都市計畫案　

計劃書檢視

150　

69　

08　

19　

019344　

本市前鎮區佛公段一帶細部計畫案　

計劃書檢視

132　

68　

05　

16　

050383　

本市佛公地區一帶主要計畫　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱


市場用地變更為兒童遊樂場用地（編號20）

94、07、08高市都發二字第0940008619號公告變更本市都市計畫（佛公地區）細部計畫（第二次通盤檢討）案

2



3

道路截角規定


依都市計畫圖填註（土管#7）


4

騎樓設置規定



5

退縮規定

1.計畫區內公共設施用地及公用事業設施申請建築時應自道路境界線至少退縮五公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。（土管第9條）

2.計畫區內機關、公用事業機構及學校應於主要出入口處，規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道。（土管第10條）

3.本計畫區一定規模以上之重大公共工程、公共建築與公共設施，大規模開發地區之建築物、特種建築物俟本市擬定全市性之都市設計審議規範後，依該規範之規定進行都市設計管制及審議事宜。（內政部都委會85年11月29日第406次會議審議事項）

6

禁限建規定

7

其他規定

1.飛航管制禁限建區

2.停車場用地必要時得供大眾運輸場站用地使用

8

一般規定


參、楠梓區

一、變更高雄市楠梓區右昌地區細部計畫（第三次通盤檢討）案

編號

年

月

日

公告字號

公告事項

計畫書

公告

102

10

4

10234160800


計劃書檢視

公告

102

06

25

10232872200


計劃書檢視

468　

94　

06　

03　

0940026840　

變更高雄市楠梓區右昌地區細部計畫（第三次通盤檢討）案　

計劃書檢視

361　

86　

07　

22　

16228　

變更高雄市楠梓區右昌地區細部計畫第二次通盤檢討案　

計劃書檢視

242　

76　

12　

29　

033903　

變更高雄市楠梓區（右昌一帶）細部計畫（通盤檢討）案　

計劃書檢視


標題

內容

備註

1

都市計畫名稱


市場用地變更為廣場用地（編號4）

94.06.03高市府都二字第0940026840號變更高雄市楠梓區右昌地區細部計畫第三次通盤檢討案

2


1.依施行細則填註

2. 建蔽率60％、容積率240％

軍事限建地區15公尺地區，調整建蔽率為60％

3

道路截角規定

1.基地臨接×公尺與×公尺計畫道路交角部份應截×公尺截角（圓弧）

2.依土管第7條填註

3.道路交叉處截角退讓部分依本市建築管理自治條例辦理

4

騎樓設置規定



5

退縮規定

6公尺以下之計畫步道，其牆面線應退縮至總寬度最小6公尺以上，建築線與牆面間之土地可作為法定空地。

原細部計畫規定，繼續沿用

住宅區退縮4公尺建築（楠文九）。

土管第6條（原楠文九特殊規定）

計畫區內公共設施用地及公用事業設施申請建築時，應自道路境界線至少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路

表2-1歷次計畫擬定與變更綜理表（節錄） · web...

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