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신규회원사 소개

겨울철이면 어김없이 하얀 설원에서 스키, 보드를 즐기는 레포츠인들이 있다. 우리나라에서 대표적 겨울 스포츠로 꼽히는

스키는 과거에 눈이 많이 내리는 지역의 교통수단으로 그 연원을 가진다. 근대 스키 보급은 1800년대 노르웨이에서부터

시작되었으며, 대한민국은 1957년 제 21회 국제스키연맹 총회(FIS)에서 정회원국으로 승인 받았고 본격적인 스키의 보

급은 1975년 용평리조트 개장과 함께 시작되었다.

오는 5월 코스피 상장을 앞둔 용평리조트는 1975년 국내 최초 스키장으로 시작되어 이후 양적 질적 성장을 거듭하여 리

조트, 워터파크, 골프장 등을 통한 운영수입과 콘도 분양을 통한 분양수입을 창출하는 종합 리조트 운영 및 개발 기업으로

성장하였다.

국내 NO.1 프리미엄 리조트

KLCA Monthly Journal Vol.498 5

리조트 운영사업 & 콘도 분양사업의 시너지 효과

▶ 캐시카우 : 리조트 운영 성장동력 : 콘도 분양

2015년 별도재무제표 기준, 용평리조트는 약 58.8%의 매출을 리조트 운영, 41.2%의 매출을 콘

도 분양을 통해 창출했다.

분양사업은 우선적으로 입지 여건이 우수한 부지가 선결되어야 하기 때문에 초기 개발 시 막대한 자

금이 필요하다. 용평리조트는 천혜의 자연 조건을 가진 강원도 대관령 지역에 넓은 미개발 부지를 보

유하고 있고, 오랜 기간 투자해온 막대한 부대 시설을 보유하고 있기 때문에 누구보다 적시에 시장 여

건에 맞는 콘도 개발 사업을 진행 할 수 있는 조건을 갖췄다.

▶ 수익성 좋은 ‘공유제’ 중심의 콘도 분양 진행

콘도 회원권은 통상적으로 각 소유 형태에 따라 회원제(Membership)와 공유제(Ownership)로 구

분된다. 회원제란 회원 입회금을 지불하고 일정 기간 회원 자격을 유지하며 콘도를 사용할 수 있는

권리다. 공유제는 부동산에 대한 소유권 등기를 포함한 회원권으로 쉽게 말해 집 매매와 같은 개념으

로 생각하면 된다.

용평리조트는 2015년을 기준으로 회원권의 82.6%를 공유제로 운영하고 있으며 17.4%만을 회원

제로 운영하고 있다. 대부분의 리조트는 회원제로 콘도를 분양하기 때문에 가입 기간이 정해져 있고,

가입 기간 만료 시에는 보증금을 반환해줄 의무가 발생한다. 반면, 용평리조트의 사업 모델인 공유

제 콘도 분양 사업은 소유권 이전을 통하여 별도의 만기가 설정되어 있지 않아 미래 대규모 현금 유

출의 부담이 없을 뿐 아니라 콘도의 분양 대금이 부채가 아닌 매출로 귀속되어 건전한 재무 구조의

형성을 돕는다.

▶ 콘도 분양 증가·리조트 이용객 증가·상호 긍정적 영향 有

용평리조트는 전략적으로 콘도 분양사업의 비중을 늘려가고 있다. 리조트의 다양한 레저 시설을 통

해 창출되는 운영수입과 더불어 새로운 성장동력으로 분양사업을 진행 중인 것이다. 실제로 콘도 분

양을 통해 회원과 수익이 증가하면 운영시설의 이용객 및 매출도 자연스럽게 증가하는 선순환 구조

가 형성되기 때문에 용평리조트의 성장은 지속될 것으로 보인다.

겨울철이면 어김없이 하얀 설원에서 스키, 보드를 즐기는 레포츠인들이 있다. 우리나라에서 대표적 겨울 스포츠로 꼽히는

스키는 과거에 눈이 많이 내리는 지역의 교통수단으로 그 연원을 가진다. 근대 스키 보급은 1800년대 노르웨이에서부터

시작되었으며, 대한민국은 1957년 제 21회 국제스키연맹 총회(FIS)에서 정회원국으로 승인 받았고 본격적인 스키의 보

급은 1975년 용평리조트 개장과 함께 시작되었다.

오는 5월 코스피 상장을 앞둔 용평리조트는 1975년 국내 최초 스키장으로 시작되어 이후 양적 질적 성장을 거듭하여 리

조트, 워터파크, 골프장 등을 통한 운영수입과 콘도 분양을 통한 분양수입을 창출하는 종합 리조트 운영 및 개발 기업으로

성장하였다.

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신규회원사 소개

▶ 해발 1,458m 연평균

적설량 250 cm 천혜의 입지 조건

용평리조트는 1975년 12월 국내 최초로 설립된 스

키장이다. 이후 국내 스키장은 1990년 6개, 2000년

11개, 2015년 16개로 늘어나며 산업의 비약적 성장

을 경험했다.

그렇다면 국내 최초의 스키장인 용평리조트가 대관령

에 자리잡게 된 이유는 무엇일까? 강원도 평창군 대

관령 지역은 우리나라에서 스키장으로서 최고의 입지

적 조건을 가지고 있기 때문이다. 용평스키장은 해발

1,458m 발왕산 기슭의 사면 경사와 수려한 산세를

이용하여 다양한 난이도의 슬로프 구성이 가능하다.

또한 연평균 적설량이 250cm에 달하며 평균기온이

낮아, 11월 중순부터 4월 초까지 국내에서 가장 긴 겨

울을 보낼 수 있는 천혜의 입지 조건을 갖추고 있다.

▶ 골프장, 워터파크 등

종합 레저 시설 개관

스키장 사업으로 시작된 용평리조트는 겨울에만 매출

이 몰리는 계절성을 극복하기 위해 사계절 종합 레저

시설로 거듭나는 계획을 추진, 1989년 용평골프클럽,

2004년에는 버치힐골프클럽을 개관하였고, 2008년

에는 총 3,500명 수용 규모의 워터파크를 개관했다.

골프클럽의 경우 각 18홀로 이뤄진 버치힐골프클럽

과 용평골프클럽, 9홀인 용평9 골프클럽이 있다. 그

중 버치힐과 용평골프클럽은 회원제, 용평9골프클럽

은 퍼블릭으로 운영되고 있다. 용평리조트가 위치한

대관령 지역은 서울보다 연평균 기온이 평균 5℃ 이상

한국에서 가장 오래 겨울을 즐길 수 있는 곳, 용평리조트

Winter Season 리조트에서 All Seasons 리조트로 진화

▶ 국내 최대 면적 슬로프,

총5면 슬로프 국제 인증 조건

용평리조트는 총 28면의 슬로프를 갖추고 있다. 총 길

이는 24,835m이고 총 면적은 1,131,348㎡에 달한

다. 특히, 국내 최초로 국제스키연맹(FIS)로부터 총 5

면의 슬로프를 공인 받아 월드컵 등 국제적인 세계 대

회를 개최할 수 있는 리조트로 발돋움 했다.

실제로 용평리조트는 1998년 FIS 알파인 스키 월드컵

대회를 시작으로 2000년, 2003년, 2005년에도 같은

대회를 개최하여 국내 최초로 월드컵 4회 개최의 위용

을 달성했다. 회사 자체적으로는 1983년부터 Inter-

national Ski Festival을 진행하고 있는데, 이는 국내에

서 가장 큰 규모의 주한외국인행사이며 전통 있는 스

키 대회로 자리잡아 용평리조트가 외국인이 가장 선

호하는 국내 스키장으로 꼽히는 동력이 되고 있다.

낮기 때문에 여름철 골퍼들의 최고의 피서지로도 각

광받고 있으며, 특히 버치힐골프클럽은 KLPGA 초정

탄산수 용평리조트 골프대회의 개최지이다.

용평리조트의 워터파크, 피크아일랜드는 해발 700m

산중에 위치한 물놀이 시설물이다. 지하 1층, 지상 4

층 총 5층 규모로 다양한 식음시설, 찜질방, 사우나 등

부대시설을 갖추고 있어서 스키나 골프를 즐기는 사람

들 이외에 가족 단위 고객들의 레저시설로 활용된다.

용평리조트는 11월 중순부터 4월 초까지 스키장을 운

영하고, 3월 하순부터 11월 하순까지는 골프장, 그리

고 사계절 내내 이용 가능한 실내 워터파크를 통해 사

계절 지속적인 리조트 운영 매출을 창출하고 있다.

KLCA Monthly Journal Vol.498 7

▶ 국내 최초 프리미엄 콘도

‘용평콘도’ 개관

용평리조트는 고가의 프리미엄 콘도를 주 상품으로

분양사업을 진행 중이다. 프리미엄 콘도란 최소 구좌

수로 분양되는 고가의 콘도를 지칭하여, 보통 세대 당

10구좌 이상으로 분양되는 대중형 콘도와 구별된다.

대부분의 프리미엄 콘도는 소수의 소유자가 365일 독

점적인 사용권한을 가지고 있는 점이 특징이다.

실제로 용평리조트는 1982년 회원제 콘도인 용평콘도

205실을 개관했다. 당시 국내 콘도는 경주 보문관광단

지에 위치한 한국콘도가 유일하였는데, 회원 한 명이 1

년에 최대 30일 사용할 수 있다는 조건이 붙었다. 반면,

용평콘도는 회원이 언제든지 사용할 수 있는 조건으로

국내 최초로 프리미엄 콘도 분양을 시작했다.

그림 1. 버치힐테라스레지던스 조감도

표 1. 용평리조트 프리미엄 콘도 종류

버치힐콘도 포레스트레지던스 베르데힐콘도

프리미엄 콘도 분양사업의 선구자

이후 용평리조트는 버치힐콘도, 포레스트레지던스 등

사용자 요구와 휴양 트렌드에 부합되는 차별화된 콘

도를 개발해왔다.

특히, 용평리조트는 과거의 성공에 안주하지 않고 각

각의 프리미엄 콘도에차별화된 컨셉을 부여해왔다.

시대를 선도하는 다채롭고 도전적인 컨셉의 프리미엄

콘도를 선보여 국내 프리미엄 콘도 시장 형성과 성장

에 견인차적 역할을 해왔다 할 수 있다.

용평리조트는 오는 7월 준공을 목표로 버치힐테라스

레지던스 사업을 진행 중이다. 버치힐테라스레지던스

는 총 70세대, 32동으로 건설되고 있으며 3월 말 기준

80.64%의 공정률을 보이고 있다.

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신규회원사 소개

오는 2018년 2월 9일부터 25일까지 약 3주간 전세계 100여개국 5,000여명이 참가하는 2018평창동계올림픽

이 개최될 예정이다. 용평리조트에서는 대회전, 회전, 혼성단체전 등 총 다섯 종목의 알파인 스키 경기가 펼쳐지는

데, 국내 최고 난이도를 자랑하는 레인보우 코스에서 진행되기 때문에 장관이 예상된다.

▶ 아파트와 리조트의 첫만남

▶ 국내 최초 리조트형 아파트 올림픽빌리지 준공

용평리조트는 2018평창동계올림픽을 대비하여 올림픽빌리지를 건축 중이다. 올림픽빌리지 프로젝트는 동계올

림픽 중 선수촌으로 활용될 아파트 단지를 조성하는 사업으로 2018평창동계올림픽조직위원회(이하 조직위원

회)의 지원을 받아 진행되고 있다. 구체적으로 조직위원회는 금융비용의 일부를 지원하고 각종 개발 관련 부담금

을 면제하는 동시에 용평리조트와 분양자에 대한 세제 혜택도 부여하는 등 올림픽빌리지 성공에 최대한의 지원

을 약속하고 이행하고 있다.

▶ 2016년 3월 기준 올림픽빌리지 분양율 약 95%

총 600세대에 달하는 올림픽빌리지는 2015년 9월 착공에 들어가 오는 2017년 10월 임시사용 승인을 취득한

후 조직위원회에 인도되어 2018평창동계올림픽과 장애인올림픽을 치르고, 이후 내부 마감작업을 다시 진행하

여 2018년 8월부터 본격적으로 입주가 시작될 예정이다. 2016년 3월 기준 올림픽빌리지의 분양율은 약 95%

에 달한다.

▶ 용평리조트 회원권과 아파트 부동산 함께 확보하는 개념

용평리조트는 이번 프로젝트를 통해 “Resort Life”를 모토로 국내 최초 리조트형 아파트 사업에 진출했다. 리조트

아파트 사업은 일반적인 콘도나 주거형태 아파트와는 다른 세컨드하우스 개념의 신규사업이다. 올림픽빌리지의

분양자는 용평리조트 회원권과 함께 아파트 형태의 부동산도 확보할 수 있는 장점이 있다.

2018평창동계올림픽 맞춰 ‘올림픽빌리지’ 준공

그림 2. 올림픽빌리지 조감도 및 모델하우스 사진

KLCA Monthly Journal Vol.498 9

우리나라는 2018평창동계올림픽 개최를 통해 동계 올림픽, 하계 올림픽, 월드컵, 세계육상선수권 4대 국제 스포

츠 대회를 모두 개최한 ‘국제 스포츠 대회 그랜드 슬램 달성 국가’가 된다. 현재까지 4대 국제 스포츠 대회를 개최

해 본 국가는 프랑스, 독일, 이탈리아, 일본, 러시아 총 5개국 뿐이라는 점에서 의미가 깊다.

현대경제연구원에 따르면 이번 평창동계올림픽 개최를 통한 경제적 효과는 총 64조원에 달한다. 경기장, 교통망,

숙박시설 등 올림픽 관련 투자와 소비지출에 따른 직접 효과는 21조 원이며, 국가 이미지 제고와 세계적 겨울 관

광지로 부상에 따른 추가 관광 효과 등 간접 효과는 43조 원으로 예상된다.

일본은 1972년 아시아 최초로 동계올림픽을 개최했다. 이후 삿포로는 겨울철 관광 명소로 떠오르기 시작한다.

올림픽 기념 박물관을 개설하여 올림픽 당시 열기를 그대로 전할 수 있는 사진, 영상 등을 활용해 다양한 관광 마

케팅을 진행하였다. 또한, 지역 특색을 살린 관광 코스 개발로 올림픽 후광효과를 지속적으로 이어갈 수 있었다.

향후 평창이 세계적인 겨울철 관광지로 부상한다면 용평리조트로 경제적 파급 효과 또한 클 것으로 기대된다.

특히 2022동계올림픽 개최지로 인접한 북경이 선정됨에 따라 동계스포츠와 평창 지역에 대한 중국인들의 관심

이 고조되고 있어, 이러한 관심과 욕구는 향후 용평리조트의 발전은 물론 한국 스키 산업에도 긍정적인 역할을 해

낼 것으로 기대된다. 중국인들의 소득이 증가함에 따라 해외 여행 패턴 또한 관광과 쇼핑에서 휴양과 체험으로 점

차 변모하고 있으며, 이에 따라 한국을 찾는 스키어도 증가하는 추세를 보이고 있다.

또한, 대부분의 중국 스키장들은 그 규모나 시설 면에서 한국 스키장과 여전히 상당한 격차를 보이고 있으며, 중

국의 고소득 인구 밀집 지역인 동남권 해안 지역과의 접근성도 한국 스키장이 우월하다고 볼 수 있다. 현재 용평리

조트는 한국을 찾는 해외 스키어가 가장 많이 방문하는 스키장이다.

덧붙여, 평창동계올림픽에 맞춰 2016년 12월 개통 예정인 제2영동고속도로와 2017년 개통 예정인 KTX 올림

픽선이 완공되면 사용자 접근성 및 편의성이 획기적으로 증대되어 올림픽 이후에도 용평리조트에 긍정적인 영향

을 미칠 것으로 보인다.

2018평창동계올림픽 개최 경제적 효과 약 64조 원 예상

표 2. 외국인 관광객 한국 스키장 방문 추이

120000

100000

80000

주) 2014년 11월 ~ 2015년 4월 외국인 관광객 방문 자료자료) http://www.skiresort.or.kr

60000

40000

20000

0용평리조트 알렌시아 하이원 파인 오크밸리 엘렌시안 휘닉스파크 대명리조트

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신규회원사 소개

국내 최초로 프리미엄 리조트 개념을 시장에 도입한 용평리조트는 이제 새로운 도약을 앞두고 있다. 50만평의 유

휴지를 기반으로 강원도 내 선진형 리조트 타운을 형성하며 국내 최대 프리미엄 리조트 전문기업으로 변모하고

있는 것이다. 용평리조트는 이에 그치지 않고 지배주주 및 계열사 등이 보유한 전국 각지 특히 여수, 제주도 등지

의 부지를 적극 활용하여 향후 전국 체인망 확대도 목표하고 있다.

미국 콜로라도 주에는 유명한 스키 휴양지로 꼽히는 아스펜(Aspen)이 있고, 일본에는 국제적인 고원 피서지, 단

풍여행의 명소로 꼽히는 가루이자와(Karuizawa)가 있다. 용평리조트는 지리적 이점 및 프리미엄 고객 타깃의 리

조트 단지 형성을 통해 아시아를 대표하는 NO.1 프리미엄 리조트 전문기업으로 도약 할 계획이다.

용평리조트 정창주 대표이사는 “스키라는 겨울 레포츠로 시작한 용평리조트는 골프장, 워터파크 등을 통해 사계

절 리조트로 변모하였고, 이러한 리조트 운영수익은 소득수준 증대, 레저인구 증가와 발맞춰 지속 성장할 것으로

보인다” 며 “향후 용평리조트는 고수익성 프리미엄 리조트 분양사업을 확대하여 레저 트렌드를 이끌어 나가는 리

딩 컴퍼니가 될 것” 이라고 포부를 밝혔다.

대한민국에서 가장 오랫동안 겨울을 즐길 수 있는 곳, 가장 시원하게 여름을 보낼 수 있는 곳. 자연과 더불어 사는

삶을 지향하는 용평리조트의 향후 성장이 더욱 기대된다.

아시아 NO.1 프리미엄 리조트 전문기업으로 도약

그림 3. 글로벌 휴양지 리조트

아스펜(Aspen) 가루이자와(Karuizawa)

KLCA Monthly Journal Vol.498 11

2000

2002

2004

2006

2007

2008

2011

2013

2015

· 회사명 : (주)용평리조트

· 설립일 : 2000년 02월 07일

· 사업분야 : 호텔, 스키, 골프 등 리조트 운영 사업/

분양 사업

· 본사 : 강원도 평창군 대관령면 올림픽로 715

· 홈페이지 : www.yongpyong.co.kr

주식회사 용평리조트 법인 설립

용평 월드컵 알파인스키대회 개최

버치힐콘도 개관

버치힐 골프클럽 개장

용평버치힐컵 한일남자프로골프대회 개최

포레스트 레지던스 1차 개관

그린피아 콘도 개관

인터스키대회 개최

피크아일랜드 워터파크 개관, 서해 비체팰리스콘도 개관

포레스트 레지던스 2차 개관

베르데힐콘도 개관

평창동계스페셜올림픽 개최

스노우보드 FIS 월드컵대회 개최

KLPGA 초정탄산수-용평리조트 골프대회 개최

1) 기업 현황

2) 연혁 정창주 대표