變更馬公都市計畫 (機關八用地附近地區)主要計畫書

澎 湖 縣 政 府 中 華 民 國 9 6 年 1 2 月

澎 湖 縣 變 更 都 市 計 畫 審 核 摘 要 表

項 目 說 明

都市計畫名稱 變更馬公都市計畫 (機關八用地附近地區)書

變更都市計畫法令

依據 都市計畫法第 27 條

變更都市計畫機關 澎湖縣政府

本案公開展覽起迄

日期

公開展覽自民國 年 月 日起 30 天 刊登報紙： 年 月 日 報

公開說明會時間：民國 年 月 日 地點：

人民團體對本案反

映之意見

本案提交各級都市

計畫委員會審核結

果

縣級

部級

I

目錄

壹、發展背景 ................................................................................................................ 1 

貳、原都市計畫概要.................................................................................................... 3 

參、變更位置及範圍.................................................................................................. 12 

肆、變更理由 .............................................................................................................. 14 

伍、變更內容 .............................................................................................................. 15 

陸、變更後計畫 .......................................................................................................... 18 

附錄一 變更馬公都市計畫(機關八用地附近地區)範圍地籍清冊 ..................... 附-1 

II

圖目錄

圖 1 原馬公都市計畫(第二次通盤檢討)示意圖 ......................................................... 6 圖 2 變更馬公都市計畫(機關八用地附近地區)位置示意圖 ................................... 13 圖 3 變更馬公都市計畫(機關八用地附近地區)變更內容示意圖 ........................... 16 圖 4 變更後馬公都市計畫(機關八用地附近地區)示意圖 ....................................... 26 

表目錄

表 1 馬公都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用計畫面積表 ................................... 11 表 2 變更馬公都市計畫(機關八用地附近地區)變更內容明細表 ........................... 15 表 3 變更馬公都市計畫(機關八用地附近地區)變更前後面積對照表 ................... 17 表 4 變更後計畫面積分配表 ...................................................................................... 25 

1

壹、 發展背景

一、 計畫緣起

根據民國 94「年澎湖縣人口結構概況分析」得知，

由於家庭觀念與經濟結構的轉變，社會朝小家庭式結構發

展，雖澎湖縣人口逐年減少，但戶數卻呈逐漸增加的趨

勢，顯示住宅需求增加。而都市計畫區內住宅區趨於飽

和，將無法滿足日益增加的住宅需求。加上都市計畫區內

都市發展用地實際已達 84%，且為避免都市外溢情形，優

先檢討未耕作之農業區，提供都市計畫區內更多住宅。

另外，澎湖縣政府民國 93 年 2 月 3 日召開縣務會議

決議「澎湖縣政府為推動闢建馬公都市計畫之○三-20M 計

畫道路之開闢，由軍方研議天祥營區及維新營區(○三-20M

道路東西兩側營區約 7.07 公頃)範圍土地透過都市計畫

程序變更為可發展區，土地以變產置產方式納入國軍老舊

營舍改建基金處分，辦理營區整體遷建，提昇營舍品質，

並兼能帶動馬公市西文地區之發展。」依據上開協調會議

結論辦理個案變更，須先經主管機關認定符合「都市計畫

法」第 27 條第 1 項第 4 款：為配合中央或本縣興建之重

大設施規定始得辦理，故該個案變更案民國 93 年 6 月 7

日報經澎湖縣政府 93 年 6 月份(第 699 次)縣務會議決議

照案通過，認定為配合本縣興建重大設施在案。縣府遂研

提該個案變更案之都市計畫書、圖，案經民國 94 年 3 月

2

23 日澎湖縣都市計畫委員會第 90 次會決議不予通過，其

理由依其決議第 2、3 點為：「2.本案內尚有私有土地，應

徵得土地所有權人同意後，再依程序辦理。3.單就本案規

劃會影響鄰近土地使用分區或都市發展，請本府地政局以

市地重劃或區段徵收方式開發，並請查明鄰近地區權屬與

土地所有權人意願，再行整體規劃（將鄰近農業區納入，

使規劃範圍完整）。」

緣此，為配合澎湖縣都市計劃委員會之決議事項辦理

及考量都市外溢情形，並配合先前相關先期規劃之初步成

果，故辦理變更部分農業區及機關用地為住宅區、部分農

業區為機關用地、部分機關用地為道路用地，同時考量政

府財政與未來實際開發執行之可行性，擬以市地重劃為開

發方式，並依「馬公「機關八」附近地區市地重劃先期規

劃案」評估辦理市地重劃之條件為可行，進而辦理都市計

畫變更相關作業，以利達成後期目標與成果，爰依規定辦

理專案變更馬公都市計畫。

二、 法令依據

依據都市計畫法第 27 條第 1 項第 4 款：為配合中央

或本縣興建之重大設施規定始得辦理。

3

貳、 原都市計畫概要

原「馬公都市計畫書(第二次通盤檢討)」案於民國 92

年 9 月 12 日公告實施 ，其內容摘述如下：

一、 計畫範圍及面積

馬公都市計畫範圍東與湖西鄉相通，西、南面海，北

與崇光里、西衛里相鄰，計畫面積 570.47 公頃(詳見圖 1)。

二、 計畫目標年、人口及密度

原計畫之計畫目標年為民國 100 年；計畫人口為

66,000 人；居住密度每公頃約 330 人。

三、 土地使用分區計畫

原計畫以現有之集居地區及住宅鄰里單元為基礎，共

劃設 6 個住宅鄰里單元與多處商業區，並配設工業區、旅

館區、(古蹟)保存區、宗教專用區、歷史風貌特定專用區、

儲油區、漁業區、水域、農業區等土地使用分區(詳見表

1)。

一、 住宅區

依地區現有鄰里單元為基礎，並配合及居規模，劃設

為 6 個住宅鄰里單元，面積合計 127.16 公頃。

4

二、 商業區

共劃設社區中心商業區兼鄰里商業中心 1 處，鄰里商

中心商業區五處，面積合計 32.60 公頃。

三、 工業區

劃設工業區 1 處，面積 2.02 公頃。

四、 甲種工業區

劃設甲種工業區 1 處，面積 13.39 公頃。

五、 乙種工業區

劃設乙種工業區 7 處，面積合計 19.96 公頃。

六、 旅館區

為因應澎湖縣發展觀光旅遊事業之需要，於第三漁港

旁劃設旅館區 1 處，面積 2.38 公頃。本旅館區開發建築

時，有關建蔽率及都市設計管制事項應依「變更馬公第三

漁港附近地區細部計畫(第一次通盤檢討)」案規定辦理。

七、 保存區

現有之觀音亭、城隍廟、至聖廟、順承門、文澳城隍

廟、天后宮、四眼井、施公祠、萬軍井、水仙宮等古蹟劃

設為「保一」保存區，面積計 1.51 公頃；天后宮、四眼

井、水仙宮旁之古街巷及中山路四巷、四巷一弄等之古街

劃設為「保二」保存區，面積 0.10 公頃，保存區面積合

5

計 1.61 公頃。

八、 古蹟保存區

現有之城隍廟劃設為古蹟保存區，面積 0.05 公頃。

九、 宗教專用區

將位於港指部南側之陰陽府劃設為宗教專用區，面積

0.01 公頃。

十、 歷史風貌特定專用區

天后宮附近古街巷兩旁之建築物以及四眼井旁之乾

益藥行、中央旅社等具有歷史風貌建築地區劃設為「歷史

風貌特定專用區」，面積合計 0.36 公頃，其土地利用與建

築管制應依「馬公都市計畫(中央鄰近地區)細部計畫」案

之管制要點辦理。

十一、 儲油區

於馬公第三漁港劃設儲油區 1 處，面積 3.65 公頃。

十二、 漁業區

馬公第二、三漁港劃設為漁業區，面積 44.30 公頃。

十三、 水域

馬公第三漁港域部份劃設為水域，面積 25.67 公頃。

6

十四、 農業區

都市計畫發展用地外圍劃設為農業區，面積 76.64 公

頃。

資料來源：馬公都市計畫書(第二次通盤檢討)，民國九十二年九月十二日。

圖1 原馬公都市計畫(第二次通盤檢討)示意圖

7

四、 公共設施用地計畫

一、 機關用地

共劃設機關用地 26 處，面積合計 34.73 公頃。

二、 學校用地

1. 國小用地

共劃設國小用地 5 處，其中文小一、文小二、文小三

係供現有之中正國小、馬公國小、中興國小使用，文小四

為預留之國小用地，面積合計 11.10 公頃。

2. 國中用地

劃設文中用地 2 處，係供縣有之文光國中及馬公國

中，面積合計 8.01 公頃。

3. 高中職用地

劃設高中、高職用地各一處，分別供現有馬公高中及

澎湖水產職校使用，面積合計 12.11 公頃。

4. 文大用地

劃設文大用地一處，係供現有之澎湖技術學院使用，

面積 20.44 公頃。

三、 公園用地

共劃設公園用地 12 處，面積合計 24.74 公頃。

8

四、 鄰里公園兼兒童遊戲場用地

共劃設鄰里公園兼兒童遊樂場用地共 10 處，面積合

計 1.95 公頃。

五、 體育場用地

劃設體育場用地 1 處，面積 6.45 公頃。

六、 綠地(帶)

介壽路兩側之植樹帶及其他槽化綠地等劃設為綠

地，面積合計 0.58 公頃。

七、 市場用地

共劃設零售市場用地七 7 處，面積合計 1.15 公頃。

八、 廣場用地

共劃設廣場用地 2 處，面積合計 0.33 公頃。

九、 廣場兼停車場用地

共劃設廣場兼停車場用地 9 處，面積合計 4.43 公頃。

十、 加油站用地

劃設加油站用地 3 處，面積合計 0.70 公頃。

十一、 港埠用地

現有商港、漁港一帶劃設為港埠用地，面積合計 10.18

9

公頃。

十二、 醫院用地

現有署立醫院劃設為醫院用地，面積 0.98 公頃。

十三、 社教機構用地

劃設社教機構用地共 4 處，面積合計 1.43 公頃。

十四、 殯儀館用地

現有火葬場地區劃設為殯儀館用地，面積 0.73 公頃。

十五、 墓地

劃設墓地 1 處，面積 1.39 公頃。

十六、 電力事業用地

劃設電力事業用地 1 處，面積 1.47 公頃。

十七、 變電所用地

劃設變電所用地 1 處，供興建室內型變電所使用，面

積 0.31 公頃。

十八、 自來水事業用地

劃設自來水事業用地 1 處，面積 0.10 公頃。

十九、 污水處理場用地

劃設污水處理場用地 1 處，面積 3.66 公頃。

10

五、 交通系統計畫

一、 道路

包括聯外道路與區內道路，面積合計 72.59 公頃。

二、 人行廣場用地

社區及鄰里中心內劃設人行廣場專用地專供行人步

行使用，並可佈置休憩觀賞之設施，面積合計 1.47 公頃。

11

表1 馬公都市計畫(第二次通盤檢討)土地使用計畫面積表

項目 計畫面積 百分比(％) 佔都市發展用地 面積百分比(％) 備註

土

地

使

用

分

區

住宅區 127.16 22.3 27.2 商業區 32.6 5.7 7.0 工業區 2.02 0.4 0.4 甲種工業區 13.39 2.3 2.9 乙種專用區 19.69 3.5 4.2 旅館區 2.38 0.4 0.5 保存區 1.61 0.3 0.3 古蹟保存區 0.05 0.0 0.0 宗教專用區 0.01 0.0 0.0 歷史風貌特定專區 0.36 0.1 0.1 儲油區 3.65 0.6 0.8 漁業區 44.3 7.8 9.5 水域 25.67 4.5 - 農業區 76.64 13.4 - 小計 349.53 61.3 53.0

公

共

設

施

用

地

機關用地 34.73 6.1 7.4 學校用地 51.66 9.1 11.1 公園用地 26.69 4.7 5.7 體育場用地 6.45 1.1 1.4 綠地 0.58 0.1 0.1 市場用地 1.15 0.2 0.2 廣場用地 0.33 0.1 0.1 廣場兼停車場用地 4.34 0.8 0.9 加油站用地 0.7 0.1 0.1 港埠用地 10.18 1.8 2.2 醫院用地 0.98 0.2 0.2 社教機構用地 1.43 0.3 0.3 殯儀館用地 0.73 0.1 0.2 墓地 1.39 0.2 - 電力事業用地 1.47 0.3 0.3 變電所用地 0.31 0.1 0.1 自來水事業用地 0.1 0.0 0.0 汙水處理廠用地 3.66 0.6 0.8 人行廣場用地 1.47 0.3 0.3 計畫道路用地 72.59 12.7 15.6 小計 204.95 38.7 47.0

合計 570.47 100.0 100.0 資料來源：「馬公都市計畫書(第二次通盤檢討)」，民國九十二年九月十二日

12

參、 變更位置及範圍

一、 變更位置

本案基地位於馬公都市計畫區東側，並以 203、204

號縣道與馬公都市計畫範圍線所圍成之都市計畫土地為

本次變更範圍，土地使用分區包含農業區、「機八」機關

用地，詳見圖 2 所示。

二、 變更範圍

本案變更範圍土地座落馬公市中衛段，變更面積合計

19.51 公頃，其中包含國有土地與私有土地(土地清冊詳見

附錄一)。

13

圖2 變更馬公都市計畫(機關八用地附近地區)位置示意圖

變更位置

14

肆、 變更理由

本計畫之變更理由如后：

一、 根據民國 94 年「澎湖縣人口結構概況分析」得知，由於家

庭觀念與經濟結構的轉變，社會朝小家庭式結構發展，雖本

縣人口雖逐年減少，但戶數卻呈逐漸增加的趨勢，顯示住宅

需求增加，住宅區趨於飽和，因此為因應都市外溢現象，於

本基地範圍予以整體規劃。

二、 為推動闢建馬公都市計畫之○三-20M 計畫道路之開闢，位於

○三-20M 計畫道路上之天祥營區及維新營區已老舊，藉此辦

理營區整體遷建，提昇營舍品質，並兼能帶動馬公市西文地

區之發展。

三、 為防止都市失序發展，遵循馬公都市計畫之發展結構及脈

絡，並配合馬供都市計畫目標與發展策略而進行變更。

15

伍、 變更內容

本計畫基於上述之變更理由，其變更內容詳表 2 及圖

3 所示，變更面積對照表詳表 3。

表2 變更馬公都市計畫(機關八用地附近地區)變更內容明細表 編 號 變更位置

變 更 內 容 變 更 理 由 備 註

原 計 畫 新 計 畫

1

○一 -20M 、○二-20M 間、○三-20M 以西之農業區、西側

｢機八｣用地

範圍。

農業區 (9.15 公頃)

住宅區 (9.06 公頃) 加油站專用區

(0.09 公頃)

1. 配合本案實質規劃內容變更部分農業區為住宅

區，現況農業區建地目之合

法建物範圍一併配合變更

為住宅區。 2. 現況澎湖加油站使用範圍配合變更為加油站專用

區，以符實際。

變更為住宅

區、加油站專

用區部分，應

於二年內完

成擬定細部

計畫 (含配置適當之公共

設施用地與

擬具公平合

理之事業及

財務計畫)，並俟細部計畫

完成法定程

序發布實施

後始得發照

建築。

2

○三 -20M 計畫道路兩側之

「機八」機關

用地範圍

機關用地 (10.37 公頃)

住宅區 (10.37 公頃)

配合本案實質規劃內容變

更○三 -20M 計畫道路兩側之「機八」機關用地範圍為住

宅區。

3

澎湖地方法

院東側 機關用地 (0.04 公頃)

道路用地 (0.04 公頃)

配合現況澎湖地方法院東

側之既成道路劃設為計畫

道路，變更部分機關用地為

道路用地。

16

圖3 變更馬公都市計畫(機關八用地附近地區)變更內容示意圖

變更編號 1

變更編號 2

變更編號 3

17

表3 變更馬公都市計畫(機關八用地附近地區)變更前後面積對照表

註：本計畫未指明變更部分仍以原計畫為準。

項目 原計畫面

積 (公頃)

變更面積

增減 (公頃)

本次變更

變更後面積

(公頃) 百分比(％) 佔都市發展用

地面積百分比

(％)

土

地

使

用

分

區

住宅區 127.16 +19.43 146.59 25.7% 30.8%商業區 32.6 32.6 5.71% 6.85%工業區 2.02 2.02 0.35% 0.42%甲種工業區 13.39 13.39 2.35% 2.81%乙種專用區 19.69 19.69 3.45% 4.14%旅館區 2.38 2.38 0.42% 0.50%保存區 1.61 1.61 0.28% 0.34%古蹟保存區 0.05 0.05 0.01% 0.01%宗教專用區 0.01 0.01 0.002% 0.00%歷史風貌特定專區 0.36 0.36 0.08% 0.08%儲油區 3.65 3.65 0.64% 0.77%漁業區 44.3 44.3 7.77% 9.31%水域 25.67 25.67 4.50% - 農業區 76.64 -9.15 67.49 11.82% - 加油站專用區 - +0.09 0.09 0.02% 0.02%小計 349.53 +10.37 359.9 63.1% 56.04%

公

共

設

施

用

地

機關用地 34.73 -10.41 24.32 4.26% 5.11%學校用地 51.66 51.66 9.06% 10.85%公園用地 26.69 26.69 4.68% 5.60%體育場用地 6.45 6.45 1.13% 1.36%綠地 0.58 2.41 0.42% 0.51%市場用地 1.15 1.15 0.20% 0.24%廣場用地 0.33 0.33 0.06% 0.07%廣場兼停車場用地 4.34 4.34 0.76% 0.91%加油站用地 0.7 0.7 0.12% 0.18%港埠用地 10.18 10.18 1.78% 2.14%醫院用地 0.98 0.98 0.17% 0.21%社教機構用地 1.43 1.43 0.25% 0.36%殯儀館用地 0.73 0.73 0.13% 0.15%墓地 1.39 1.39 0.24% - 電力事業用地 1.47 1.47 0.26% 0.30%變電所用地 0.31 0.31 0.05% 0.07%自來水事業用地 0.1 0.1 0.02% 0.02%汙水處理廠用地 3.66 3.66 0.64% 0.77%人行廣場用地 1.47 1.47 0.26% 0.31%計畫道路用地 72.59 +0.04 72.63 12.7% 15.26%小計 220.94 -10.37 210.57 36.9% 43.96%總計 570.47 - 570.47 100.00% 100.00%

18

陸、 變更後計畫

一、 計畫範圍及面積

馬公都市計畫範圍東與湖西鄉相通，西、南面海，北

與崇光里、西衛里相鄰，計畫面積 570.47 公頃。

二、 計畫目標年、人口及密度

計畫目標年為民國 100 年。計畫人口為 66,000 人，

居住密度每公頃約 330 人。

三、 土地使用分區計畫

以現有之集居地區及住宅鄰里單元為基礎，共劃設 6

個住宅鄰里單元與多處商業區，並配設工業區、旅館區、

(古蹟)保存區、宗教專用區、歷史風貌特定專用區、儲油

區、漁業區、水域、農業區等土地使用分區(詳見表 4 及

圖 4)。

一、 住宅區

本計畫區依地區現有鄰里單元為基礎，並配合及居規

模，面積合計 146.59 公頃。

19

二、 商業區

共劃設社區中心商業區兼鄰里商業中心 1 處，鄰里商

中心商業區五處，面積合計 32.60 公頃。

三、 工業區

劃設工業區 1 處，面積 2.02 公頃。

四、 甲種工業區

劃設甲種工業區 1 處，面積 13.39 公頃。

五、 乙種工業區

劃設乙種工業區 7 處，面積合計 19.96 公頃。

六、 旅館區

為因應澎湖縣發展觀光旅遊事業之需要，於第三漁港

旁劃設旅館區 1 處，面積 2.38 公頃。本旅館區開發建築

時，有關建蔽率及都市設計管制事項應依「變更馬公第三

漁港附近地區細部計畫(第一次通盤檢討)」案規定辦理。

七、 保存區

現有之觀音亭、城隍廟、至聖廟、順承門、文澳城隍

廟、天后宮、四眼井、施公祠、萬軍井、水仙宮等古蹟劃

設為「保一」保存區，面積計 1.51 公頃；天后宮、四眼

井、水仙宮旁之古街巷及中山路四巷、四巷一弄等之古街

劃設為「保二」保存區，面積 0.10 公頃，保存區面積合

20

計 1.61 公頃。

八、 古蹟保存區

現有之城隍廟劃設為古蹟保存區，面積 0.05 公頃。

九、 宗教專用區

將位於港指部南側之陰陽府劃設為宗教專用區，面積

0.01 公頃。

十、 歷史風貌特定專用區

天后宮附近古街巷兩旁之建築物以及四眼井旁之乾

益藥行、中央旅社等具有歷史風貌建築地區劃設為「歷史

風貌特定專用區」，面積合計 0.36 公頃，其土地利用與建

築管制應依「馬公都市計畫(中央鄰近地區)細部計畫」案

之管制要點辦理。

十一、 儲油區

馬公第三漁港儲油區共 1 處，面積 3.65 公頃。

十二、 漁業區

馬公第二、三漁港劃設為漁業區，面積 44.30 公頃。

十三、 水域

馬公第三漁港域部份劃設為水域，面積 25.67 公頃。

21

十四、 農業區

都市計畫發展用地外圍劃設為農業區，扣除此次變更

農業區之面積 9.12 公頃，合計面積共 67.5 公頃。

十五、 加油站專用區

加油站專用區，面積 0.09 公頃。

四、 公共設施用地計畫

一、 機關用地

共劃設機關用地 26 處，扣除此次機關八變更面積

10.41 公頃，面積合計 24.32 公頃。

二、 學校用地

1. 國小用地

共劃設國小用地 5 處，其中文小一、文小二、文小三

係供現有之中正國小、馬公國小、中興國小使用，文小四

為預留之國小用地，面積合計 11.10 公頃。

2. 國中用地

劃設文中用地 2 處，係供縣有之文光國中及馬公國

中，面積合計 8.01 公頃。

3. 高中職用地

劃設高中、高職用地各一處，分別供現有馬公高中及

22

澎湖水產職校使用，面積合計 12.11 公頃。

4. 文大用地

劃設文大用地一處，係供現有之澎湖技術學院使用，

面積 20.44 公頃。

三、 公園用地

共劃設公園用地 12 處，面積合計 26.69 公頃。

四、 鄰里公園兼兒童遊戲場用地

共劃設鄰里公園兼兒童遊樂場用地共 12 處，面積合

計 2.59 公頃。

五、 體育場用地

劃設體育場用地 1 處，面積 6.45 公頃。

六、 綠地(帶)

縣 203、204 旁等地劃設為綠地，面積合計 2.41 公頃。

七、 市場用地

共劃設零售市場用地七 7 處，面積合計 1.15 公頃。

八、 廣場用地

共劃設廣場用地 3 處，面積合計 0.79 公頃。

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九、 廣場兼停車場用地

共劃設廣場兼停車場用地 9 處，面積合計 4.34 公頃。

十、 加油站用地

劃設加油站用地 3 處，面積合計 0.70 公頃。

十一、 港埠用地

現有商港、漁港一帶劃設為港埠用地，面積合計 10.18

公頃。

十二、 醫院用地

現有署立醫院劃設為醫院用地，面積 0.98 公頃。

十三、 社教機構用地

劃設社教機構用地共 4 處，面積合計 1.43 公頃。

十四、 殯儀館用地

現有火葬場地區劃設為殯儀館用地，面積 0.73 公頃。

十五、 墓地

劃設墓地 1 處，面積 1.39 公頃。

十六、 電力事業用地

劃設電力事業用地 1 處，面積 1.47 公頃。

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十七、 變電所用地

劃設變電所用地 1 處，供興建室內型變電所使用，面

積 0.31 公頃。

十八、 自來水事業用地

劃設自來水事業用地 1 處，面積 0.10 公頃。

十九、 污水處理場用地

劃設污水處理場用地 1 處，面積 3.66 公頃。

五、 交通系統計畫

一、 道路

包括聯外道路與區內道路，面積合計 72.63 公頃。新

增道路詳表 4 及圖 4。

二、 人行廣場用地

社區及鄰里中心內劃設人行廣場專用地專供行人步

行使用，並可佈置休憩觀賞之設施，面積合計 1.47 公頃。

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表4 變更後計畫面積分配表

項目 面積(公頃) 百分比(％) 佔都市發展用

地面積百分比

(％) 備註

土

地

使

用

分

區

住宅區 146.59 25.7% 30.8% 商業區 32.6 5.71% 6.85% 工業區 2.02 0.35% 0.42% 甲種工業區 13.39 2.35% 2.81% 乙種專用區 19.69 3.45% 4.14% 旅館區 2.38 0.42% 0.50% 保存區 1.61 0.28% 0.34% 古蹟保存區 0.05 0.01% 0.01% 宗教專用區 0.01 0.00% 0.00% 歷史風貌特定專區 0.36 0.08% 0.08% 儲油區 3.65 0.64% 0.77% 漁業區 44.3 7.77% 9.31% 水域 25.67 4.50% - 農業區 67.43 11.82% - 加油站專用區 0.09 0.02% 0.02% 小計 359.9 63.1% 56.04%

公

共

設

施

用

地

機關用地 24.32 4.26% 5.11% 學校用地 51.66 9.06% 10.85% 公園用地 26.69 4.68% 5.60% 體育場用地 6.45 1.13% 1.36% 綠地 2.41 0.42% 0.51% 市場用地 1.15 0.20% 0.24% 廣場用地 0.33 0.06% 0.07% 廣場兼停車場用地 4.34 0.76% 0.91% 加油站用地 0.7 0.12% 0.18% 港埠用地 10.18 1.78% 2.14% 醫院用地 0.98 0.17% 0.21% 社教機構用地 1.43 0.25% 0.36% 殯儀館用地 0.73 0.13% 0.15% 墓地 1.39 0.24% - 電力事業用地 1.47 0.26% 0.30% 變電所用地 0.31 0.05% 0.07% 自來水事業用地 0.1 0.02% 0.02% 汙水處理廠用地 3.66 0.64% 0.77% 人行廣場用地 1.47 0.26% 0.31% 計畫道路用地 72.63 12.7% 15.26% 小計 210.57 36.9% 43.96% 總計 570.47 100.00% 100.00%

註：1.表內面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準。

2.都市發展用地面積不包括農業區、水域及墓地。

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圖4 變更後馬公都市計畫(機關八用地附近地區)示意圖