福利設施的發展和執行

發展商的管理模式

工地福利

健康 和

安全措施

建造業議會研討會

黃植榮 新鴻基地產發展有限公司 執行董事兼副董事總經理

國內工地

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香港的建築成本

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SCMP Headline 07 March 2017

工資保障

福利設施

• 工地安全和環保分別有明確法例和合約要求。然而,福利設施過去多年一直被放在較次要地位，業界雖然有提供福利設施，但一般各施各法，並沒有一套特定的標準。

• 其實福利設施在工友眼中，亦是工作回報的一部份，在相若條件下，工友肯定會選擇福利設施較人性化的工地上班。

福利設施

•衛生設施，洗手間 •沖身，洗滌設備 •休息區 •飲用水 •更衣室，儲物 •急救設施 •防暑措施

健康保障

• 急救設備 –工地設置自動體外心臟除顫器(AED)

• 在酷熱天氣下工作 –防暑措施標準化

背景簡介

• 集團項目發展均以垂直式管理，從投地開始，至設計，入則，平整，地基，工程監察管理，上蓋施工，周邊設施，園藝，精裝修，交樓，物管，維修保養等等。都是集團中不同部門負責，各施其職，群策群力。

• 而其中，對工地安全，質量，環保，以至福利設施的要求是一致的。務求與時並進。

• 截至2016年12月31日，集團在本港擁有土地儲備共4,930萬平方呎，包括1,990萬平方呎的發展中物業。

• 每年建築費約為150億

• 施工中工地大約三十個

• 2016年工地平均工友人數約為12,500人

• 要在數十個發展中項目為超過12,000工友提供工地福利設施亦是一個要點.

背景簡介

安全 健康 福利 一般概要

安全人員支付計劃

• 安全人員支付計劃 (PFSS)

–適用於指定相對各高危行業 (釘板、扎鐵、落石矢、搭棚、坭水、雜工、雲石、平台/室外假天花、塔吊 及 水喉等)

–申請經審批可獲得資助

–安全主任(3年工作經驗)：HK$1000/天

–安全督導員(1年工作經驗) ：HKD$500/天

–已有53個項目參與此計劃

–已批出款項：$24.86M (截止2016年10月)

零工傷獎勵 - 投標獎金

• 零工傷獎勵 - 投標獎金/安全回饋金 – 適用於各高危行業(釘板、扎鐵、落石矢/坭井/閘板、搭棚、坭水、

雜工、雲石、平台/室外假天花 及 鋁窗等等)；衹適用於在地盤現場施工之分判商，上限為工人薪金之2% (約為分判合約價之1%)

– 獎金以淨工人薪金計算，若由地盤開工日至交樓日期之十萬工時工傷率少於0.30或以下，最高可獲得工人薪金之2.0%以作獎勵

十萬工時工傷率 判頭獎金

零工傷 工人薪金之2.0%

少於0.10 工人薪金之1.5%

少於0.20 工人薪金之1.0%

少於0.30 工人薪金之0.5%

(1) 十萬工時工傷率超過0.30，或 (2) 壹單或以上意外之受傷人士留院九天或以上，或 (3) 壹單或以上因工傷導致斷肢或喪失活動能力而永久喪失工作能力10%以上，或 (4) 壹單或以上死亡事故 或 人體高空墮下

工人薪金之0%

安全誓師禮

• 安全誓師禮 – 由集團執行董事主持典禮儀式 – 承諾由上至管理層到下達前線員工，並與工友上下一心共同培養安全意識，建立良好的安全文化，顧己及人，從而建造一個安全先行及健康的施工環境。

工人合作伙伴

• 工人合作伙伴計劃 • 參與此計劃之工友，將會獲贈一頂安全帽以表鼓勵並承諾履行下述義

務:- – 愛護自己及其他工友，協助及提醒各工友安全施工和遵守地盤之安

全守則； – 積極提供意見改善，提升地盤安全施工之標準； – 主動向管工報告任何不安全的工作環境、不安全的施工方法或行為。

季度零工傷獎勵

安全大使

安全同樂日 安全同樂日

拍攝安全比賽

安全創意項目

• 鼓勵前線團隊提出安全創意以改善/減低工程施工上的風險及不安全因素；提升工作效率。

三層升降槽金屬板模工作台 吊運直身預製件系統 (C型直架)

以人為本，遵守法規

借鑒標準

訂立標準

撥備款項

每年檢討更新

予以獎懲

定期檢查

發展福利設施

相關要求 – 參考

• 建築地盤(安全)規例

• 工務合約

• 房署合約

• 建造設計管理 (CDM) 2015 要求

• 英國HSE 指引

綜合法律要求，行業指引，合約條款，或其他國家標準，我們不難發現，大家對福利設施的理解基本上可以歸納為以下幾大項目： • 衛生設施，洗手間 • 沖身，洗滌設備 • 休息區 • 飲用水 • 更衣室，儲物“架步” • 急救設施 • 防暑措施

福利設施項目

借鑒

日本豊洲魚市場工地 – 工地入口

日本豊洲魚市場工地 – 往寫字樓通道

借鑒

日本豊洲魚市場工地 – “手扣”保護

借鑒

借鑒

日本豊洲魚市場工地 – 安全帽存放

借鑒

日本豊洲魚市場工地 –工人休息區

借鑒

日本豊洲魚市場工地 –洗鞋設施

借鑒

日本東急相鉄工地– 工人休息區

借鑒

日本東急相鉄工地– 垃圾收集

借鑒

日本東急相鉄工地– 消減噪音

借鑒

日本東急相鉄工地– “統括安全衛生責任者”

借鑒

日本豊洲魚市場工地 –”整理整頓”

借鑒

台灣 - 安全帽存放

借鑒

韓國 – 工人休息區

借鑒

星加坡 – 洗鞋設備

借鑒

星加坡 – 工地洗手間

借鑒

國內 – 工地洗手間

借鑒

國內 – 安全通道

借鑒

國內 – 用膳/ 休息區

• 斷電照明，急救設施，洗鞋池 • 有蓋或專用通道往寫字樓 • 提供飲水點，制冰機 • 提供曬衣區 • 每50人一個洗手間，大樓每五層一個沖水式洗手間，要有清潔記錄

• 每100人一個沖身室 • 休息區，流動休息室，電視作安全推廣 • 足夠清晰指示通往福利設施 • 照明，通風, 告示等

福利設施適用範圍 (例)

標準化

• 標準化相對是比較困難，需時，及要從經驗中不停更新。其中一個例子就是《水廁》。現時我司旗下工地硬性規定必須提供沖水式洗手間以代替化廁，但過程之中如何克服排給水，接喉，移位，遷拆配合OP等，前後累積了超過十年的經驗和討論。

• 以下撮要簡介一下標準化後的各種設施。

衛生設施

• 每50人一個洗手間 • 大樓每五層一個沖水式洗手間 • 提供照明、抽氣扇及廁紙

沖身設備

• 每100人一個沖身室

• 提供照明、抽氣扇

• 提供冷熱水、

• 衣物存放架

• 花灑頭不滴水

洗手設備

• 不銹鋼鋅盆

• 水龍頭不滴水

• 提供洗手液

• 告示

曬衣區

休息設施

• 枱椅及照明

• 電視作安全推廣

• 冷氣機或通風設備

• 安全資訊

流動休息室

• 座位及飲用水

• 安全資訊

• 滅火筒及急救箱

• 通風設備

• 垃圾筒或有需要加上煙灰缸

飲用水 制冰機

• 每50米設置一個飲水點 (CIC指引)

• 每50人設置一個飲水點

• 告示

• 製冰機

• 汽水機

防火安全

• 不准吸煙標準告示

• 出口指示標準

保安

• 地盤圍街板穩固及没有缺口

• 設置閉路電視/保安設施於適當位置(地盤圍街板、地盤人車出入口、貴重貨倉、架步)

• 有效採用掌型出入閘機或出入登記册

物料管理

• 中央及貴重倉內設立運輸通道，並於地面上或高掛指示標明

• 中央及貴重倉材料妥善劃分不同類別材料存放及擺放整齊，能配合出倉條件

• 中央倉及貴重倉設置足夠防火、防水、防盜措施

急救設備

其他福利設施

防暑措施

綜合管理 併入常務

為了方便管理福利設施，我們的經驗是把福利設施併入常務管理，常務項目包含六大範疇：

•福利設施

•工地安全

•工地防火

•環境保護

•保安管理

•物料管理

定時、定位及定量化自檢

• 每季由中央內務管理統籌，對施工中工地，按標準化及零容忍扣分項目進行巡查，打分評價，並綜合全年平均得分，對工地予以獎懲。

地盤常務管理委員會: 經理室、工程監察組、安全組、保安組、防火主任、施工組、行政組、內務稽核代表

季度地盤常務管理巡查

項目標準

零容忍扣分

最多可扣53分

地盤常務管理巡查

地盤常務管理巡查

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地盤常務管理巡查評分結果–2016第四季

年份 平均得分

2016年第四季 82.8%

2016年第三季 83.6 %

2016年第二季 83.4 %

2016年第一季 82 %

2015年度 84.3 %

日期: 8/12/2016 – 22/12/2016 參與地盤: 15 個 三甲得主: 北角酒店, 將軍澳86, 卑路乍街97號

85.8 87.4

83.8 83.7

79.9

76.6

87.4

84.4 82.3

87.1

83.6

71.9

84.4 82.6

80.7

70.0

76.0

82.0

88.0

2016年度第四季各地盤常務管理評分

第4季總分 平均分

2016年度地盤常務管理表現獎項

2016年度地盤常務管理最具創意獎項

總結

• 經過多年的摸索和嘗試，現在集團地盤的常務福利設施，仍在發展中，我們會繼續參考業界指引、其他國家標準及積極鼓勵團隊同事研究、改良及提出創新意念，務求精益求精，與時並進，為工友提供更安全、更舒適的工作環境。

• 亦希望透過今天的交流，能夠向同業先進學習及得到更多啟發。