都市計画 III（11）

1. 田園都市 E.ハワード 1898

職住近接

中 心 部 400ha 農 地 2000ha 合 計

2400ha

人口32000人 密度75人/ha

田園都市の実践

1903 レッチワース

1920 ウェルウィン

レッチワース

クワドラングル 共有庭は監視の役割を果たす

クルドサック 居住者のみが利用

1944 大ロンドン計画（アーバークロンビー）

ロンドンの市街地膨張をふせぐ。周囲に10ｋｍの緑地

帯を設ける。内部市街地リング、郊外リング、緑地帯、外部田園リ

ングの4つのリング。内部を40万人、

その外側に8つのニュータウンを計画

①ニュ−タウン法

1946年に制定された新都市建設法のこと。「仕事(職)・居住(住)・レ

クリエ−ション(遊・学)の３つ機能を同時にはたす都市」の建設。

②職住近接

単なるベッドタウンではない。工場や事務所などの職場と住宅の両

機能を同一都市内に確保すること。ロンドン周辺には，８〜10万人

程度の人口をもつ８つのニュ−タウンがつくられた。また，ニュ−タ

ウン内の工場は，敷地を十分にとり，住宅では快適な生活が営める

施設がつくられた。

③グリ−ンベルト

ロンドンの中心から30〜50kmの間の緑地帯のこと。この外側に８つ

のニュ−タウンが建設された。

2. ラドバーン（アメリカ合衆国ニュージャージー州）

・１９２９年に着工 ・設計者－クラレンス・スタイン、ヘンリー・ライト ・「歩車分離」が特徴

3. 近隣住区論

・CAペリー

4. 千里ニュータウン

開発面積：1160ha

事業期間：昭和35年度から昭和44

年度

日本最初のニュータウン

5. 千葉ニュータウン

所在地 千葉ニュータウンの区

域は、船橋市・印西市・白井市・

本埜村・及び印旛村の３市２村に

またがっている。

事業区域：北総地域の西 東京都

心から東北東へ約２５〜４０km、

千葉市から北へ約２０km。また、その形状は南北２〜３km、 船橋市 印西市 白井市 印旛村 本埜村 合計

計画戸数 2,190 31,970 12,030 2,040 1,990 50,220

NT実績戸数 2,206 11,555 11,180 778 1,212 26,931

達成率 101% 36% 93% 38% 61% 54%

計画人口 8,500 123,100 46,600 8,000 7,800 194,000

NT実績人口 5,674 35,041 33,307 2,280 4,006 80,308

達成率 67% 28% 71% 29% 51% 41%

戸 数

人 口

東西約１８kmにおよび、６つのブロックに分割。

規模 計画面積：約1933ha、計画人口：19万4千人

施行者 千葉県及び都市基盤整備公団の共同施行。

事業期間 昭和44年5月13日から平成16年3月31日まで。

事業費 約１兆3800億円

→事業見直し：平成26年(201

計画面積＝約1933ha

蘇我固

有の役 課題・問題特定地区整備計画の土地利用基本方針

割

点

商業・業務機能の集積

千葉都心との機能分担。都心立地性の高い

機能集積。日常生活を支える商業・サービ

ス機能の導入

複合型商業施設の展開 千葉中心市街地との関係

港湾・リサイクル等関連の業務機能の集積 ○

港湾物流機能の充実 ○

国際港湾物流機能等の導入 ○

都心居住の促進

職住近接の複合市街地形成

リサイクル分野に関わる産業・研究開発機

能の集積

○

廃熱利用の取り組み検討 ○

合い利用可能な工場施設の活用、交通条件

に着目した新しい生産、物流、研究開発機

能の導入

○

港湾物流機能、リサイクル機能等と関連す

る諸機能の集積

○

産業支援拠点の立地候補地 ○

蘇我

商業・

業務

幕張賃料-6％（2000年

比）*1

港湾物

流

住居 千葉市内　空家率12.7％

*2

幕張ベイタウン　7割が千

葉県内での住み替え*3

リサイ

クル

生産・

物流・

研究開

発

5年)3月31日

都市再生整備地域 域

平成 14 年 7 月 24 日

特例容積率適用

業地域内で、適正

目的とする。

ニティ（米）

ープ

アワニー原則

気汚染 プンスペースの喪失

感の喪失

計画人口＝153,000人

計画戸数＝49490戸

6.

都 市 再 生 緊 急 整 備 地

（63 地域 約 6,424ha）

第一次指定：17 地域 3,515ha

第二次指定：28 地域 2,268ha 平成 14 年 10 月 25 日

第三次指定：9 地域 368ha 平成 15 年 7 月 18 日

第四次指定：10 地域 321ha 平成 16 年 5 月 12 日

施策の流れ

「 都市再生の推進に関する基本方針」策定

都市再生緊急整備地域の指定

都市再生緊急整備地域ごとの「地域整備方針」策定

都市計画提案制度 民間都市再生事業

計画の認定制度

7.

区域制度

商

な配置及び規模の公

共施設を備え、高度

利用を図るべきと認

められる区域を都市

計画で定め、当該区

域を全体としてとら

えて、未利用容積の

有効活用を図ることを

特例容積率適用区域が定められた区域内において、特定行政庁

が２以上の特例敷地にそれぞれ適切な容積率を指定（特例敷地

全体の容積率の加重平均の範囲内で指定する）することにより、

未利用容積率の有効活用を図る

8. ビレッジホームズ（1981）

・環境負荷を小さく（パッシブソーラー、菜園、樹木などの自

然への配慮） ・歩行者優先 ・ 共有地が多いこと

9. 持続可能なコミュ

ピーター・カルソ

・

1. 交通混雑と大

2. 誰でも利用できるオー

3. 道路網に対する多額の補修費の投入 4. 経済資源の不平等な配分 5. コミュニティに対する一体