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臺中市房地產市場趨勢發展
主講人:謝麟兒臺中市不動產開發公會 市場資訊委員會 主任委員
根園建設(股)公司 總經理
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臺中市人口變化
房地產市場概況
一
二
三 房地產市場趨勢發展
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臺中市人口數 100年~107年9月
註：1.100年~107年9月，人口數增加133,480人(增加5%)。2.臺中市自106年躍升為全國第二大城，目前每個月淨遷入人口數平均以916人的速度持續增加。
資料來源:臺中市政府 民政局
+5%107年9月
2,797,874人
100年2,664,394人
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臺中市人口年齡結構
黃金年齡層30-54歲
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100年~107年9月臺中市各行政區淨遷入人口數
名次 區域 淨遷入人口數
NO.1 北屯區 22,489
NO.2 西屯區 13,806
NO.3 太平區 12,462
NO.4 南屯區 9,852
NO.5 南區 7,865
NO.6 沙鹿區 7,331
NO.7 大里區 6,119
NO.8 潭子區 4,887
NO.9 烏日區 4,626
NO.10 大雅區 2,620
資料來源:臺中市政府 民政局
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人口看房市
• 一、台中市人口持續上升• 二、消費年齡層30-54歲• 三、人口分佈三大區-北屯、西屯、太平• 四、人口結構-女多於男
臺中市房市消費群屬生產型年齡層，北屯、太平兩區屬首購區域，顯示房市仍以年輕首購客層為首，女性客層較強。
依臺中市民政局統計107/9統計北屯區人口增加為全市之冠，鄰近北區則為負成長之首
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臺中市107年土地交易資訊
資料來源:內政部實價登錄
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臺中市各區域土地成交筆數(筆) 107年1~8月
資料來源:臺中市158樂活網資料來源:內政部實價登錄
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土地成交走向
• 107年1-8月，臺中市土地成交件數共5,011筆，上市建商購地仍不手軟，但小型土地需求亦有增加跡象，私人購地自建數量較往年高，中小型建商則保守評估，整體土地交易日趨活絡。
• 北屯區土地交易量占總量11.7%，居臺中市各區榜首，與人口分佈相符，北屯區購屋屬剛性需求熱絡區塊
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臺中市核發建照、使照、拆除執照總樓地板面積 106年7月~107年7月
資料來源:臺中市政府都發局
依臺中市政府都發局統計:
●107年第二季核發建照總樓地板面積115萬4,842平方公尺，
較106年第二季增加14萬7,338平方公尺(14.62%)。
●107年第二季核發使照總樓地板面積98萬2,779平方公尺，較
106年第二季減少21萬9,134平方公尺(-18.23%)。
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臺中市預售屋市場推案概況 107年1月~8月
107年1月~8月● 推出個案共計110案，戶數11,342戶，
金額1192.23億元。
●與去年同期(106年1~8月份)比較：
推出戶數5,774戶(成長96.43%)。推出金額636.7億(成長87.25%)。
圖:臺中市政府
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臺中市預售屋大樓&透天產品 推案戶數與金額 107年1月~8月
推案戶數(戶)
推案金額
(億元)
107年產品類型以電梯大樓產品為主，約佔92.54%，透天產品約佔7.45%。
資料來源:本會市場資訊委員會
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臺中市各區域推案金額(億元)與推案戶數(戶) 107年1月~8月
推出戶數(戶)
●北屯區：1.永福地產推出817戶總銷金額80億元之「洲際W」個案2.總太地產推出總銷金額60億元之「總太2020」個案3.昂峰建設推出總銷金額25億元之「謙若樹」個案4.富宇機構推出總銷金額25億元之「山河匯」個案5.惠宇建設推出總銷金額20億元之「PARK23」個案6.帝璟建設推出總銷金額20億元之「帝璟謙和」個案
●南屯區：1.國雄建設推出總銷金額35億元之「文心1號」個案2.麗寶建設推出總銷金額32億元之「微笑城市」個案3.興富發建設推出總銷金額26億元之「樹禾院」個案
●烏日區：1.和峻建設推出總銷金額36億元之「高鐵之星」個案2.登悅建設推出總銷金額20億元之「登陽川匯」個案
●大里區：1.佳晟建設推出總銷金額23億元之「興大康橋」個案2.悅築建設推出總銷金額20億元之「精銳軟園1號」個案
●太平區：1.櫻花建設推出總銷金額25億元之「青上森」個案
總銷金額(億元)
資料來源:本會市場資訊委員會
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臺中市房地產市場趨勢發展
Photo From:Park 20|20 photographer: Sander van der Torren
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舉辦臺中世界花卉博覽會—為房地產市場營造正向氛圍
竹跡館
花博11月3日開幕，在后里、豐原和外埔三大展區，展開為期6個月的活動。
圖:臺中市政府
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臺中鐵路高架化--「臺鐵捷運化車站」即將全面完工
一、臺中鐵路高架化，如同捷運化運輸，每2公里一站、每10分鐘一班次。●第一階段:豐原、潭子、太原、台中、大慶站5座已於105年通車。●第二階段:栗林、頭家厝、松竹、精武、五權站，以及台中車站內的轉運中心，預計10
月底通車。
二、隨著軌道利多發酵，吸引建商購地推案(鄉林、惠宇、總太地產、久樘開發、坤悅、精銳、銓威、名軒、櫻花…等)。
圖:交通部鐵路改建工程局
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推案趨勢—建商跟著大型購物商場開發土地
北屯「Costco二店」進駐，帶動捷運機廠特區與單元12重劃區推案量。此區房價今年有15%漲幅。
資料來源:本會市場資訊委員會
烏日高鐵區「ATT 4 FUN」購物中心、新光人壽「臺中傑仕堡」開工，帶動高鐵區推案量，房價連2年約7%漲幅。
清 水 臺 中 港 特 區 「 三 井O u t l e t P a r k 」 預 計 年 底開 幕 ， 帶 動 清 水 、 梧 棲推案量，房價連2年有10%漲幅。
中信集團打造「洲際BOT特區」，此區房價目前25~30萬/坪，未來開發完成時，房價上看38~40萬/坪以上(漲幅約41.8%)。
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推案趨勢—建商跟著重大建設、影城商圈開發土地
資料來源:本會市場資訊委員會
南 屯 八 期 「 文 心 秀 泰 廣場 」 營 運 、 並 受 惠 捷 運G 1 2 站 ， 帶 動 單 元 二 、 單元 三 為 主 要 建 地 交 易 區 與13期重劃區。
大里「軟體園區」開幕，預計帶入5,000名就業人口。
「水湳智慧城」中央公園即將完工，而綠美圖、轉運中心、國際會展中心、智慧營運中心、電影中心等將成為未來新地標，吸引建商積極購地開發，也帶動週邊商機，成為新興商圈。
干城「秀泰生活臺中站前店」進駐，帶動復興路補習班遷移至此,形成新商圈。
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臺中市預售屋市場推案特色
●今年市場屬溫熱表現，推案呈現量增價穩格局。
●市場推案以25~35坪、42~70坪為主力坪數。
●房市客層為首購及首換為主。
●市場進入微利時代。
●在軌道經濟的催化下，首購熱區北屯區機捷近來有COSTCO二店進
駐利多下，加強建商推案信心，在地建商鉅虹、精銳、親家、
登陽、富宇、櫻花及惠宇建設都搶在928檔期推案。均翰建設
「惠宇捷運GO」~10月6日當天公開，3小時內完銷。其他銷售中
個案~「昂峰謙若樹」、「登陽春賞」、寬埕「程和花園」。
資料來源:本會市場資訊委員會
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臺中市預售屋市場推案特色
●農曆8月開始台中市各地區新案來人量普遍較上月高出2~3成，成
交量也上升1~2成，房市基本面越來越好。
●建商不受年底選舉因素干擾，如期推出個案，預計將有約500億
元案量推出，海線有清水、梧棲、大雅等穩定推案，指標個案
如順天建設「三民路案」與「單元三」個案總銷共約100億、忠
泰建設「老佛爺」總銷約100億、璞真建設「勤美之森」總銷約
100億、遠雄建設「文心匯二期」總銷65億、寶輝建設「City
Park」總銷38億、雙橡園開發「S1」總銷26億、寰聚建設「國
聚之悅」總銷24億。
資料來源:本會市場資訊委員會
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精銳建設「精銳雲」以37坪搭配國際設計大師的室內設計裝潢，
為客戶省去新屋裝修的費用、時間與精力，提昇居住空間的價值。
大毅建設「讚!幸福」精裝修2房(27~29坪)、3房(34~42坪)，包含天花板、冷氣、附家電與家具(IKEA禮卷)，一卡皮箱即可入住。
佳成建設「興大里美」3房(37~41坪)全戶31萬/坪，精裝修包含天花板、附家具。
臺中市預售屋市場推案特色
●許多建商近來推出精裝修、送裝潢服務，客戶可自由選擇搭配風格，一來省下裝修時間與金錢、二來交屋後即可入住，客戶反應熱絡，接受度非常高。例如:龍寶建設、精銳建設、大城建設、陸府建設、宏台建設、大毅建設、泰鉅建設、允將建設、百昱建設、佳成建設、懋榮建設、總太建設…等。
資料來源:本會市場資訊委員會
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臺中市預售屋市場推案特色
●品牌仍是勝出之主要原因。
●經台中市政府都發局、建築師公會等各單位努力下，本市終
於通過「都市計劃法台中市施行自治條例」，這將對未來的
都市景觀及生活環境產生重大的影響，亦鼓勵建商蓋更好的
特色住宅大樓，產品不斷創新，期許提升市民居住品質。
資料來源:本會市場資訊委員會
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