hi seoul 뉴타운 소식 제104호 2008년 결합개발 결정 당시 계획에...

lt 이문휘경지구 이문3-1구역 조감도 gt

목 차 목 차 서울시 이문3구역 복합 개발해 총 4292세대 공급 --------------------- p 2 마천13구역 주민선거로 추진위원장 선출 사업 가속화 --------------------- p 5 뉴타운사업 추진현황 --------------------- p 7 알기쉬운 도시계획 용어해설 --------------------- p 8 새소식 알림창 --------------------- p 10 구정소식 이모저모 --------------------- p 21 개정법령 및 입법예고 --------------------- p 24 생활 법령 정보 --------------------- p 26

(2011 8 16 - 제 104 호)

Hi Seoul 뉴타운 소식 제104호

- 2 -

서울시 이문3구역 복합 개발해 총 4292세대 공급

- 결합개발계획amp스마트성장개발 개념 도

입해 새로운 지역개발 모델 제시

- 장기전세주택 682세대 등 총 전체의 절

반 이상인 564를 서민주택으로 공급

- 역세권 이문3-1 용적률 47531까지

적용 50층 초고층 아파트 등 고밀개발

rarr 뉴타운 최초로 대학생 1~2인가구용 스튜

디오하우스 750세대 공급

rarr 50층 초고층 아파트 랜드마크와 7층 이

하 저층 주택 혼합된 다채로운 경관

- 의릉과 천장산 접한 이문 3-2구역 용적률

75로 저밀 개발해 구릉지 보호

rarr 천장산의 흐름 잇는 주동배치와 지형단차

이용해 고급스러운 타운하우스 단지 조성

천장산 등의 자연경관보호구역과 한국외대와

경희대 등 대학가가 인접해 있는 동대문구 이

문3구역에 전원주택과 대학생주택 장기전세주

택 등이 골고루 공급되면서 이 일대가 살기

좋은 생활문화 복합지역으로 탈바꿈한다

서울시는 이문휘경재정비촉진지구 중심에 위치

한 이문3촉진구역에 결합개발 방식으로 총

4292세대를 공급하겠다고 20일(수) 밝혔다

이에 따라 시는 이문휘경재정비촉진계획을 21

일 결정 고시했다

이 때 서울시는 장기전세주택 시프트 682세

대 임대주택 626세대 전용면적 60이하

소형주택 1116세대 등 총 4292 세대 중 절반

이 넘는 2424세대(564)를 서민주택으로 공

급해 이 지역 주거복지를 강화한다는 계획이다

2008년 결합개발 결정 당시 계획에 따르면

2680세대 밖에 공급할 수 없었지만 2010년 확

정된 lsquo기준용적률 20 상향 계획rsquo과 2009년 lsquo역

세권 건축물밀도 계획rsquo이 추가로 적용되면서

1612세대가 추가로 공급되어 총 4292세대 주

택공급이 가능해졌다

lt고밀저밀 lsquo결합개발방식rsquo + 소프트 인프라 집적

lsquo스마트성장개발rsquo 개념 도입gt

특히 서울시는 이번 이문3구역에 전국 최초

로 역세권 고밀도 개발과 문화재 및 자연경

관보호 구역의 저밀도 개발이 어우러진 lsquo결합

개발방식rsquo과 교육 문화 경제 등의 소프트

인프라를 집적하는 lsquo스마트성장개발rsquo 개념을

도입해 새로운 지역개발 모델을 제시했다

결합개발은 문화재 및 자연경관보호 등이 필요

한 재개발구역과 기반시설과 대중교통이 양호

한 역세권 등 고밀개발이 가능한 지역을 서로

연계 구릉지는 저밀로 개발하고 줄어든 용적

률은 고밀지역에 반영하는 정비 사업 방식을 말

한다 이문3구역의 결합개발계획은 2008년 1월

7일 전국 최초로 결정됐다

스마트 성장개발 개념은 도시공간을 효율적으

로 활용하기 위해 공공 교통 시스템과 연계해

소프트 인프라(교육 문화 경제 등)를 고밀로

집적화하고 도시의 양호한 자연환경 및 경관요

소 보전을 동시에 수행하는 것을 말한다

이에 따라 시는 경원선 외대앞역 역세권에

포함돼 대중교통 이용이 양호한 이문 3-1

구역은 고밀개발하고 문화재보호구역(의

릉)과 천장산에 접해있는 이문 3-2구역은


- 3 -

저밀개발로 조성해 구릉지 경관을 보호하기

로 했다

lt역세권은 용적률 47531까지 적용 50층 초

고층 아파트 및 상업 등 고밀개발gt

우선 도보생활권인 역세권 고밀개발지역에

는 인근 대학생과 1~2인가구를 위한 스튜

디오하우스 동북생활권의 새로운 랜드마크

로 떠오를 50층 초고층 아파트 등의

4140세대 주거단지 그리고 공공청사와

문화커뮤니티 시설 등이 들어선다

이 때 이문 3-1 고밀개발지역은 역세권 개발

계획을 적용해 용도지역을 제2종일반주거지

역에서 준주거지역으로 상향하고 용적률을

기존 2558에서 47531까지 증가돼

1660세대를 추가 공급할 수 있게 됐다

증가하는 용적률에 따라 이 지역에는 기존 2480

세대에서 1660세대가 늘어난 총 4140세대가 지

하5층 지상2~50층 건물 18개동 규모에 건립된다

최근 1~2인 가구 급증과 대학생 주거안정

을 위해 뉴타운 최초로 건립되는 스튜디오

하우스는 임대주택 도시형생활주택 원룸형

오피스텔 형태로 구분되며 총 750세대를 공

급한다

또 50층 규모의 초고층 아파트는 저층 아

파트와 상점 일색으로 역세권이지만 특별한

상징이 없었던 이 일대에 새로운 랜드마크

로 주목받을 전망이다

경관관리 설계자 참여로 창초적인 도시디자

인을 반영한 50층짜리 초고층 아파트와 7

층 이하의 저층 주택들이 혼합되면 우수하고

다채로운 경관이 형성될 것으로 기대된다

특히 역세권 고밀개발지역에선 전체용적률의

10 이상이 문화업무상업시설 등의 비주

거용도로 조성되어 서울 동부권의 새로운 생활

문화상업 거점으로 떠오른다

연면적 45000 규모의 비주거시설은 외대

앞역과 이문로 사이에 지하 5층~지상28층

으로 조성되며 업무시설로서의 오피스텔이

20000(소형평형 500세대) 판매시설과

문화 및 집회시설로서의 쇼핑물이 25000

를 차지하게 된다

이 때 이문로에서의 진입 및 휘경로에서의 진입이

자유로운 입체적 이용 동선을 고려해 스트리트몰

형태의 도시디자인을 적용함으로써 기존 휘경로

변 외대앞역 상권을 활성화할 계획이다


- 4 -

또 쇼핑몰은 대형서점 멀티플렉스 등의 문화시설

은 인도어몰(indoor-mall)로 패션 쇼핑 등의 시

설은 아웃도업몰(outdoor-mall)로 계획해 보행

자 중심의 복합스트리트몰로 조성한다

또한 현재 외대앞역에서 떨어진 곳에 위치한

건강증진센터는 지역주민의 접근성 향상을

고려해 외대앞역으로 이전 배치해 시민들이

이용하기 편리하도록 한다

새롭게 구축되는 건강증진센터는 지하1~지상

5층(연면적 962) 규모로 건강증진센터 청

소년독서실 어린이도서관 등 주민편의시설과

상가 등 복합용도 건물에 들어서게 되며 건

물 사업시행자는 기부채납을 통해 주민편의 시

설의 신축 비용을 공공에 기여하기로 했다

이에 더해 시는 이문3-1구역에 자리하고 있던

중앙공원을 중심으로 잡고 중랑천과 천장

산을 잇는 생태녹지축을 조성한다

구축되는 녹지네트워크에는 휴식공간수변데

크 등 자연친화적 공간과 야외공연운동시

설중앙광장 등 문화행사 공간을 복합화해

이문휘경재정비촉진구의 중심적상징적 공원

으로 자리할 예정이다

lt의릉과 천장산 접한 이문 3-2구역 용적률

75로 저밀 개발해 구릉지 보호gt

이와 함께 서울시는 문화재보호구역(의릉)과

천장산에 접해 있는 이문3-2구역은 구릉지

경관보호를 위해 저밀개발로 조성한다

이 일대 저밀개발지역은 문화재 및 도시경

관 보호와 쾌적한 주거단지 조성을 위해

구릉지관리목표 용적률을 기존 90에서

75로 하향시켰다 지상 4층의 공동주택

7개동엔 기존 200세대에서 48세대가 감소

한 총 152세대가 건립된다

이 때 도심 속의 복잡함을 벗어나 천장산의

흐름을 잇는 주동배치와 지형단차 이용을

통해 고급스러운 타운하우스 단지로 조성할

계획이다

시는 이문3구역에 결합개발방식을 적용하면

저밀개발지역 문화재 및 자연경관 보호

고밀개발지역인 역세권의 세대수 증가

저밀개발지역의 각종 규제로 인한 사업

진행의 어려움 해소 등의 다양한 효과가

기대된다고 밝혔다


- 5 -

lt이문3재정비촉진구역gt

위 치 동대문구 이문동 149-8번지 일대 외 1개구역

면 적 159038

촉진계획(안) 주요내용

- 건립호수 4292세대 (장기전세 682세대 임대 626세대 포함)

- 용 적 률 47531이하(3-1구역) 75이하(3-2구역)

- 건 폐 율 45이하(3-1구역) 40이하(3-2구역)

- 층 수 평균층수 36층 최고층수 50층 이하(3-1구역)

최고층수 4층 이하(3-2구역)

마천13구역 주민선거로 추진위원장 선출 사업 가속화

앞으로 시는 이문3구역의 사업시행인가 관

리처분계획인가 등 다음 절차를 본격적으로

추진해 나갈 계획이다

임계호 서울시 주거정비기획관은 ldquo금번에

결정된 이문3구역은 역세권계획을 통해서

세계적 도시개발의 추세를 반영한 스마트

성장 개념도입으로 대중교통 중심의 역세

권은 고밀개발을 통해 획기적으로 서민주

거를 다량 공급할 수 있었고 의릉 문화재

구역 주변은 저밀개발로 경관을 보호하는

데 의의가 있다rdquo며 ldquo이를 통해 원주민 재

정착률 제고와 무주택 서민의 주거안정에

기여가 클 것으로 기대한다rdquo고 말했다

문의) 서울시 주택본부 재정비과 2171-2699

【처음으로】

- 지난 17일(일) 공공관리자 주관 주민선거로

추진위원장 및 감사선출

rarr 마천1구역 423 3구역 372로 높은 투표율 보여

rarr 투명하고 공정한 주민대표 선출로 사업추진 빨라질 전망

- 공공관리자 주관 주민선거로 추진위원장감사 선출한 구역 총 22곳

- 10월까지 추진위원회 구성 2016년까지

68개동 총 5052세대 건립

지난 2월 24일 재개발 존치정비구역에서 촉

진구역으로 지정된 마천1구역과 마천3구역

이 주민선거로 추진위원장과 감사가 각각

선출돼 사업추진이 가속화 될 전망이다

서울시는 공공관리자(송파구청장) 주관으로

지난 17일(일) 송파구 마천1 3재정비촉진

구역의 추진위원회 구성을 위한 추진위원장

과 감사를 선출했다고 밝혔다

송파구 마천1 2동 주민자치센터에서 실시된

마천1 3 촉진구역 추진위원장middot감사 선거에서

전체 선거권자 2932명 중 1168명이 투표에

참여해 평균 398의 투표율을 보였다

마천1 3구역 추진위원장선거에는 총 12명(예

비추진위원장 후보 6명 예비감사 후보 6명)

의 입후보자가 출마했으며 투표율은 마천

1구역 423 마천3구역이 372로 나타났다


- 6 -

각 구역별 예비후보자

총 계 마천1 촉진구역 마천3 촉진구역 비고

위원장 감사 위원장 감사 위원장 감사

6 6 4 4 2 2

lt공공관리자 주관 주민선거로 추진위원장감사

선출한 구역 총 22곳gt

이로써 공공관리자 주관 주민선거로 추진위

원장과 감사를 선출한 구역은 총 22곳이

됐다

서울시는 공공관리제 도입 전인 lsquo09년 성동 성

수시범 1구역을 시작으로 용산 한남시범1~5구

역 등 총 22구역을 공공관리자 책임하에 주민

이 직접 선거를 통해 추진위원장과 감사를 선출

하도록 했다

마천1 3구역의 투명한 집행부 선출에 따라

앞으로 10월까지 추진위원회 구성과 그 후

조합설립인가 사업시행인가가 순조롭게 진

행될 예정이다

lt2016년까지 지상4~32층 아파트 68개동 총

5052세대 건립gt

마천1 3구역은 용적률 236~262를 적용

2016년까지 지상4~ 32층 아파트 68개동에

총 5052세대가 건립된다

서울시는 원주민 재정착률과 서민 주거안정을

높이기 위해 60이하 소형주택과 임대 및 부

분임대아파트 공급량을 대폭 확대했다

김승원 서울시 공공관리과장은 ldquo마천13 재

정비촉진구역은 2015년 완공되는 위례신도

시와도 접해 있어 주민들의 관심이 높은 지

역rdquo이라며 ldquo앞으로도 공공관리를 통해 투

명하고 공정하게 사업이 추진될 수 있도록

하겠다rdquo고 말했다

lt총2981세대 공급 이 중 소형주택 1489세대

장기전세주택 148세대gt

중화 존치정비1구역은 기준용적률 상향과 역세권

개발에 따라 용적률이 2388에서 2953로

상향되어 기존 계획보다 670세대가 늘어난

총 2981세대가 건립된다 이중 절반에 가까운

1489세대(499)는 전용면적 60이하의 소

형주택으로 공급되다

지하철 등 대중교통 환경이 양호하고 중화역 및 중

랑역과 인접한 지역으로 2차 역세권(역세권승강장 중

심 반경 250 이상 500m이내)에 해당되어 제2종

일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 변경됐다

증가된 670세대는 전용면적60이하 소형

주택 315세대와 임대주택 65세대 장기전세주

택 148세대(소형 89세대중대형 59세대)가 공

급된다

또한 전용면적 85이상의 중대형 아파트에는 가

변형 벽체를 가진 부분임대 326세대를 계획하여

서민계층의 주거안정 생계형 임대소득자 생활안

정 및 세입자 재정착률 제고 등 일석삼조의 효

과를 거둘 것으로 기대하고 있다


- 7 -

뉴타운 사업 추진현황 김승원 서울시 공공관리과장은 ldquo마천13 재



역rdquo이라며 ldquo앞으로도 공공관리를 통해 투명

하고 공정하게 사업이 추진될 수 있도록 하

겠다rdquo고 말했다

lt마천1구역 재정비촉진계획 개요gt 위 치 마천동 194-1 일대 토지면적 171798 촉진계획 주요내용 - 건립호수 2685호(임대주택 480호 포함) - 용 적 률 2364 - 층수 지하2층 지상 4〜28층(평균층수 22층) 35개동 - 기반시설 327 - 사업방식 주택재개발사업

lt마천3구역 재정비촉진계획 개요gt 위 치 마천동 283 일대 토지면적 133830 촉진계획 주요내용 - 건립호수 2367호(임대주택 480호 포함) - 용 적 률 2621 - 층 수 지하2층 지상 7〜32층(평균층수 19층) 33개동 - 기반시설 349 - 사업방식 주택재개발사업

문의) 주택본부 공공관리과 6361-3639

【처음으로】

lt 도시재정비위원회 개최 gt

제9차 도시재정비위원회 본위원회 개최

일 시 2011 8 23(화) 1500

장 소 서소문별관 기획상황실

안 건 10건 (심의7 자문3)

① 거여마천지구 거여2-2구역 촉진계획 변경(안) 심의

② 장위지구 장위1구역 촉진계획변경(안) 심의

③ 노량진지구 노량진2구역 촉진계획변경(안) 심의

④ 신길지구 지구단위계획 변경(안) 심의

⑤ 아현지구 아현3구역 촉진계획변경(안) 심의

⑥ 아현지구 마포로6구역 촉진계획변경(안) 심의

⑦ 청량리 균촉지구 전농구역 촉진계획변경(안) 심의

⑧ 아현지구 염리3구역 촉진계획변경(안) 자문

⑨ 영등포 재정비촉진계획변경(안) 자문

⑩ 방화지구 긴등마을 촉진계획변경(안) 자문

위원회 성원여부에 따라 일정변경될수 있음

제20차 도시재정비위원회 소위원회 개최

일 시 2011 8 22(월) 1500

장 소 주택본부 회의실

안 건 7건(자문)

① 세운지구 촉진계획 변경(안) 자문

② 흑석지구 흑석8구역 촉진계획변경(안) 자문

③ 가재울지구 계획관리2구역 변경(안) 자문

④ 수색증산지구 수색4구역 촉진계획변경(안) 자문

⑤ 수색증산지구 수색7구역 촉진계획변경(안) 자문

⑥ 상계지구 상계2역 촉진계획변경(안) 자문

⑦ 전농답십리지구 지구단위계획(안) 자문


- 8 -

lt 신림 뉴타운 gt

신림 재정비촉진계획 변경결정(경미한

변경) 및 지형도면 고시

신림2구역 재정비촉진계획 변경

- 용적률 230rarr252(기준용적률 상향)

- 주택공급수 1157세대rarr1272세대

- 최고층수 24층rarr28층(평균16층rarr20층)

신림13재정비촉진구역 변경사항 없음

고시일 서울시보 2011-217호(2011728)

lt 이문휘경 뉴타운 gt

이문 휘경 재정비촉진계획(이문3구역)

변경결정 및 지형도면승인

이문3구역 재정비촉진계획 변경

- 용적률 255rarr475

기준용적률 상향 및 역세권 고밀개발



고시일 서울시보 2011-210호(2011721)

문의) 주택본부 재정비과 2171-2061

【처음으로】

알기쉬운 도시계획 용어해설

제 38회이해하기 어려운 도시계획용어를 알기 쉬운 그림으로 이해하기 쉽게 설명한 자료로 서울시홈페이지(도시계획국)에 게재된 내용을 가나다순으로 연재합니다 (httpeasyurbanseoulgokr)

1유비쿼터스도시(유시티 U-city) 정의

언제 어디서나 시민들이 편하게 행정middot교통middot복

지middot환경middot방재 등의 도시정보를 제공받고 활용

할 수 있는 여건을 제공하는 도시

용어설명

유비쿼터스란 용어는 물이나 공기처럼 시공

을 초월해 언제 어디에나 존재한다는 뜻의

라틴어 유비크(ubique)에서 나온 말로 사용

자가 컴퓨터나 네트워크를 의식하지 않고 장

소에 상관없이 자유롭게 네트워크에 접속할

수 있는 환경을 말한다

유비쿼터스 도시란 이러한 유비쿼터스의 개

념과 도시계획을 혼합한 개념으로 법률적으


- 9 -

로는 도시의 경쟁력과 삶의 질의 향상을 위

하여 유비쿼터스 도시기술을 활용하여 건설

된 유비쿼터스도시 기반시설 등을 통하

여 언제 어디서나 유비쿼터스 도시서비스를

제공하는 도시라고 정의된다 유시티(U-city)

라고도 한다

우리나라에서는 2008년 「유비쿼터스도시의

건설 등에 관한 법률」을 제정하여 유비쿼터

스 도시의 건설 및관리 정부지원 등에 대해

규정하고 있으며 국토해양부장관은 유비쿼터

스 도시의 효율적인 건설 및 관리등을 위하

여 5년 단위로 「유비쿼터스도시의 건설 등에

관한 법률」에서 정한 사항을 포함하는 유비

쿼터스도시 종합계획을 수립하여야 한다

2 일 조 권 정의

일반적으로 햇볕을 향유할 수 있는 권리를

말하며 「건축법」에 의한 건축물의 높이제한

기준의 하나

용어설명

현대의 도시화가 가속화되면서 햇볕을 향유

할 수 있는 권리인 일조권의 개념이 등장하

였다

무분별한 도시화는 건축물의 과밀화를 발생

시켰으며 이로 인해 건물과 건물 사이에 1

년 내내 햇빛이 들지 않는 영구 음영지대가

만들어지기도 하고 또 옆 건물의 신축 등으

로 햇볕이 차단되는 등의 피해를 발생시켰

다

이러한 피해사항을 최소화하고 일조권을 보

장하기 위해 「건축법」에서는 일조 등의 확보

를 위해 건축물의 이격거리 및 높이를 제한

하고 있다

【처음으로】


- 10 -

새소식 알림창

서울시 5천미만 소규모 정비사업 개발도입

서울시 도시 건축 주택분야 주요 소식과 언론의 주요 소식을 요약하여 알려드립니다

lt저층주거지 도시골격 유지하면서 노후 주

거지 정비하는 새로운 정비사업모델gt

- 도로 공원 등 양호한 기반시설 그대로 두고

노후한 주택만 정비내년부터 시범사업

- 기반시설 양호하고 폭 6m이상 도로에 접한 1

천~5천미만 저층주거지 대상

- 도시계획 절차 간소화사업 소요기간 평균 8

년 6개월rarr2~3년으로 대폭 단축

- 7층 이하로 층수 제한 거주민 커뮤니티 시설

배치해 지역 고유성과 공동체 보전

- 주민부담금 최대한 낮춰 원주민 재정착률 높

이고 1가구 다주택 분양 허용 검토

- 안정적인 제도 정착위해 취득세 면제 등 세제

및 금융지원 검토

- 중소 설계자 및 시공자 참여기회 확대 지역

기반 중소업체 활성화 및 일자리 창출

서울시가 도시골격은 유지하면서 노후한 저

층주거지만 정비하는 신개념 소규모 정비사

업을 개발 도입한다

서울시는 저층주택과 아파트의 장점을 살린

휴먼타운을 도입한 데 이어 이번엔 5000

미만 소규모 정비사업 모델을 개발 하반

기 법제화(도정법)를 통해 내년부터 시범사

업에 들어간다고 2일(화) 밝혔다

이와 관련해 서울시는 지난 4월 14일 lsquo전면철

거rsquo와 lsquo획일적 아파트 건설rsquo 위주에서 lsquo지역의

특성과 매력을 살린rsquo 주거정비방식으로 패러다

임을 전환하는 내용의 lsquo新주거정비 5대 추진방

향rsquo을 발표하고 기존 세대수를 담아내는 수요

자 중심의 소규모 정비사업 모델을 개발 도입

하겠다고 밝힌 바 있다

이번 개발계획은 지난 해 연말부터 8개월 간

내외부 전문가로 구성된 TF팀을 구성해 규모

별 다양한 시뮬레이션과 제도적 도입 활성화

방안을 검토하고 소규모 정비사업 모델을 개

발했다

휴먼타운이 노후한 기반시설을 공공에서 정

비하고 개별단위 집들은 개인이 정비하는

방식이라면 소규모 정비사업은 도로 공원

등 양호한 기반시설은 그대로 두고 노후한

주택만 공동으로 묶어 주거정비를 하는 방

식이다 정비계획 수립에 따른 도시계획 절

차를 생략하고 주민합의와 구역지정 요건

에 맞으면 스스로 사업계획을 수립하여 추

진하게 된다

그동안 주거정비사업은 도로 등 기반시설과

노후불량 주택의 정비가 함께 이뤄져야 했

기 때문에 대부분 1만이상(예외적으로 5

천) 대규모 단위로 추진되어 왔다

서울시는 소위 lsquo달동네rsquo라 부르는 기반시설

이 매우 열악하고 노후불량 주택이 밀집된

지역의 재개발사업은 거의 완료됐기 때문에

소규모 정비사업을 통해 저층주거지를 보전


- 11 -

하면서 개발해 나가겠다고 밝혔다

서울시는 소규모 정비사업을 통해 주거유

형과 도시경관 다양성 확보 원주민 재정

착률 기여 노후한 주거정비 등 주거정비

사업의 순기능을 최대한 살린다는 계획이다

기존 대규모 정비방식으로 성냥갑 아파트만

양성할 경우 현재 지정된 정비(예정)구역만

완료돼도 아파트 비율이 80에 이르게 되

지만 소규모 정비사업이 추진되면 단독주

택 다가구주택 등 저층주거지의 특성을 유

지하면서 주거유형을 다양화 할 수 있다

lt기반시설 양호하고 폭 6m이상 도로에 접한 1

천~5천미만 저층주거지 대상gt

서울시의 소규모 정비사업은 1천~5천미만

의 저층주거지 중 토지구획정리사업이나 택

지개발사업 등으로 기반시설이 비교적 양호

하고 폭 6m이상 도로에 접한 구역을 대상

으로 한다

적용지역은 제1종 또는 제2종 일반주거지역으로

기반시설의 추가 확보 없이 기존 도시골격을 유

지하면서 노후건축물을 공동으로 정비할 수 있

는 곳이다

lt도시계획 절차 간소화사업 소요기간 평균 8

년 6개월rarr2~3년으로 대폭 단축gt

서울시는 소규모 정비사업을 추진하는데 있

어 구역지정을 위한 정비계획수립 및 주민

공람 도시계획위원회 심의 등의 도시계획

절차를 생략해 평균 8년 6개월 소요되는

사업기간을 2~3년으로 대폭 단축할 계획이

다

사업기간이 단축됨에 따라 신속한 주거정비는

물론 주민부담금도 대폭 낮아질 전망이다

lt7층 이하로 층수 제한 거주민 커뮤니티시설

배치해 지역 고유성과 공동체 보전gt

서울시는 소규모 정비사업으로 정비되는 건

축물은 7층 이하로 층수를 제한한다 1종

지역은 4층 이하로 제한한다

이에 따라 용적률은 1종 지역은 160 2

종 지역은 220로 다른 정비사업 기준 용

적률보다 10 높게 책정했다

서울시는 허용되는 용적률을 수용할 수 있

도록 건축물의 높이제한은 가로구역별 최고

높이 방식을 적용하고 대지안의 공지 규정

도 3m에서 2m로 완화한다

서울시는 거주민의 공동체를 활성화하기 위

해 1층에는 가로에 접한 2면 이상에 생활

편의시설이나 커뮤니티시설을 배치하고 반

지하주차장 상부는 데크(deck)로 덮어 거주

민을 위한 열린 공간으로 활용할 예정이다

다세대다가구주택이 밀집된 저층주거지가 주로

서민들이 거주하고 가로를 중심으로 커뮤니티

가 일어나며 다양한 규모의 가구특성이 혼합되


- 12 -

어 있는 점을 고려해 이러한 사회문화적 특성

을 반영한 건축모델을 검토하고 이를 가이드

라인으로 제시할 계획이다

lt주민부담금 최대한 낮춰 원주민 재정착률 높이

고 1가구 다주택 분양 허용 검토gt

특히 서울시는 원주민의 재정착률을 높이기

위해 주민부담금을 최대한 낮출 수 있도록

사업을 진행한다

비용이 많이 드는 지하주차장의 경우 1층에

기둥을 만들어 주차공간을 확보하는 필로티

(pilotis)나 반지하(반지상)형태의 스킵플로

어(skip-floor)방식 주차장을 도입해 사업비

를 줄이고 주민부담을 낮출 계획이다

서울시는 단독주택 및 다가구주택 밀집지역

에 생계형 임대소득자가 많은 점을 고려해

권리가액 및 기존 가구 수 범위 안에서 1

가구 다주택 분양을 허용하는 방안도 검토

중이다

단 본인거주 주택 이외에는 50이하의 소

형주택으로 전용면적을 제한해 임대용으로

만 활용하도록 할 예정이다

lt안정적인 제도 정착위해 취득세 면제 등 세제

및 금융지원 검토gt

서울시는 소규모 정비사업의 안정적인 제도

정착을 위해 취득세 면제 및 한시적인 임대

소득세 면제 등 세제지원방안에 대하여 중

앙부처와 적극 협의할 예정이다

취득세는 현재 재개발도시환경정비사업에서 적

용하는 바와 같이 종전자산규모 내에서 면제

를 추진하고 소규모 정비사업을 통해 취득한

임대주택은 5년간 한시적으로 임대소득을 면

제하는 방법을 검토 중이다

서울시는 사업성 확보를 위해 국민주택기금

융자 지원도 현재 도시형생활주택 수준(5천

만원이내)에서 지원하는 방안에 대해 관계

기관에 적극 요청할 예정이다

lt중소 설계자 및 시공자 참여기회 확대 지역기

반 중소업체 활성화 및 일자리 창출gt

서울시는 소규모 정비사업에 능력있는 중소

업체 설계자 및 시공자 참여기회도 확대해

지역기반 중소업체 활성화 및 일자리 창출

에도 기여할 계획이다

기존 대규모 정비사업은 대형 설계자나 시공자

가 참여함으로써 지역기반 중소 업체 참여는

상대적으로 극히 미미한 실정이었다

김효수 서울시 주택본부장은 ldquo서울시가 개발

도입한 소규모 정비사업모델은 기존 대규모

전면철거 아파트 건설 위주의 재개발재건

축 패러다임을 획기적으로 전환해 저층과

고층이 조화로운 주거유형을 만드는데 기

폭제 역할을 할 것으로 기대한다rdquo고 말했

다


- 13 -

문의) 주택본부 주거재생과 3707-8234

【처음으로】

서울시 한강 공공성 견인할 압구정

전략정비구역 밑그림 공개

- 서울시강남구 7 14~15 이틀에 걸쳐 압

구정 전략정비구역 주민설명회 개최

- 올림픽대로 지하화를 통한 대규모 공원 조

성 및 한강 접근성 개선

rarr 공원 조성면적 244000(서울광장의 17배

서울광장 13000)

- 한강변 높이 평균40층 최고50층으로 대폭

완화해 조화로운 스카이라인 유도

- 압구정 정자 복원하고 꿈의 보행교 설치로

압구정 타운과 서울숲 연결

- 123구역 총 11824세대 친환경 주거단지

로 조성

- 압구정 전략정비구역 한강이 휘감아 흐르

는 최고의 주거지로 재탄생

서울시와 강남구는 한강의 공공성 회복을 견

인할 5개 전략정비구역중 마지막으로 압구정

전략정비구역에 대한 밑그림을 공개했다

5개 전략정비구역 중 성수구역은 선도사업으로

정비구역 지정 절차를 완료했고 여의도 이촌

합정 구역은 주민설명회 등 지구단위계획 수립

절차가 진행중이다

서울시는 lsquo09년 1월 오세훈 시장이 발표한

「한강 공공성 회복」선언에 대한 구체적인 실

행 계획안으로 압구정 전략정비구역의 지구

단위계획 수립을 완료 14일(목)~15일(금)

이틀간 주민설명회를 갖는다고 밝혔다


- 14 -

3개 사업단위로 통합 개발되는 압구정 전

략정비구역의 1구역(미성12차 현대91112

차)주민 설명회는 14일(목) 오전 10시 2구

역(현대1~7차 101314차 현대빌라트 대

림빌라트)은 14일(목) 오후 2시 광림교회에

서 개최한다

3구역[현대8차 한양1~8차]은 15일(금) 오전

10시 소망교회에서 주민설명회를 개최한다

압구정 구역은 1976년 영동2지구 택지개발에

따라 개발된 대규모 아파트지구로 영동부도

심 로데오거리 가로수길 등의 상업가로와

아파트 노후화에 따른 주민 불편 올림픽대

로에 의한 한강과의 단절 단조롭고 꽉 막힌

수변 경관 등의 개선이 필요한 지역이다

서울시는 이번 계획안에 한강이 휘감아 흐르

는 굴곡부(돌출부)에 위치한 압구정의 지역적

특성을 반영해 한강 접근성과 수변경관을 개

선하고 친환경 주거단지로 개발함은 물론

역사와 문화시설이 어우러진 새로운 개념의

주거단지로 조성하겠다는 의지를 담았다

lt① 올림픽대로 지하화를 통한 대규모 공원 조

성 및 한강 접근성 개선gt

압구정 지역은 그간 올림픽대로에 차단돼 지

하 나들목(일명 토끼굴)이나 육교를 통해 접

근할 수밖에 없었던 한강을 올림픽대로 지하

화를 통해 접근성을 획기적으로 개선하고

그 상부와 한강수변을 연계해 대규모 문화

공원을 조성할 계획이다

이를 통해 그동안 사유화 독점화 된 한강의

공공성이 회복될 전망이다

압구정 공원은 구역 내 총 3곳에 조성되며

여건에 따라 올림픽대로 지하화 또는 올림픽

대로 상부 데크 설치 등의 방법을 통해 조

성된다

공원규모는 1구역의 경우 올림픽대로 지하화

를 포함 82000 2구역은 길이 350m 폭

60m의 대규모 덮개공원을 포함해 86000

3구역은 76000로 계획해 총면적이 서울광

장의 17배에 해당하는 244000이다

lt② 한강변 높이 평균40층 최고50층으로 대폭

완화해 조화로운 스카이라인 유도gt

서울시는 압구정 한강변 높이를 최고 50층

평균 40층까지 대폭 완화해 시각적 통경축

확보와 조화로운 스카이라인 형성을 유도하

고 바람길을 통해 자연스럽게 한강의 시원

함이 시가지로 스며들 수 있게 할 계획이다

또한 압구정로변으로는 배후지의 상업기능

에 대응하는 중ㆍ저층의 연도형 건물을 배치

해 가로활성화를 유도하고 고층 건축물 배

치에 따른 위압감을 최소화하는 방향으로

계획했다

lt③ 압구정 정자 복원하고 꿈의 보행교 설치로

압구정 타운과 서울숲 연결gt

서울시는 한강이 휘감아 흐르는 수변에는

압구정 정자 복원과 함께 공공문화시설을

설치하며 lsquo꿈의 보행교(Dream Bridge)rsquo로

서울숲을 연결하는 계획을 제시했다


- 15 -

압구정 정자 복원은 문헌 조사 및 고증을

거쳐 재현하게 되며 공공문화시설에는 시민

을 위한 다양한 편익시설과 여가활동을 지원

하는 전시공연체육시설 등이 들어서고 구

체적인 용도는 향후 사업시행 단계에서 우선

지역주민의 의견을 수렴하여 결정하게 된다

특히 압구정 공원과 서울숲을 연결하는 lsquo꿈의

보행교rsquo가 실현되면 보행과 자전거를 통해

강남북이 자유롭게 연결되고 보행교 중간에

는 휴게광장을 조성하여 단순히 남북을 연결

하는 다리가 아닌 한강을 직접 보고 즐기고

느낄 수 있는 시민의 공간이 될 것이다

주민들이 원할 경우에는 이번 지구단위(정비)계

획에 반영하고 실현방안을 구체적으로 협의하

여 추진할 수 있을 것으로 기대한다

lt④ 123구역 총 11824세대 친환경 주거단지

로 조성gt

압구정 전략정비구역 123구역엔 총 11824세

대가 들어설 계획이다

1구역은 3712세대 2구역은 4536세대 3구

역은 3576세대를 계획했다

또 한강수변에 문화공원 및 친수공간을 조

성하고 그 안쪽으로 고층아파트를 배치해

단지 내 오픈스페이스 및 통경축을 확보하

고 그 다음에 주민편의를 위한 내부 커뮤니

티 가로를 조성하는 등 압구정 전략정비구역

을 친환경 주거단지로 조성할 계획이다

김효수 서울시 주택본부장은 ldquo최고의 주거지와

한강이 어우러지는 압구정 타운이 조성되면

강남북의 지역 소통은 물론 사람 물 문화

가 소통하는 주거 랜드마크 단지가 될 것으

로 기대된다rdquo고 말했다

압구정 지구단위(정비)계획안 주민설명회를

마치고 나면 곧이어 열람공고에 들어가게 되

며 열람공고를 통해 주민의견 수렴 관계기

관(부서) 협의 구의회 의견청취 구 도시계획

위원회 자문 등을 거쳐 최종 서울시 도시계

획위원회 등에 상정 하반기내에 지구단위(정

비)계획을 결정 고시할 예정이다

지구단위계획 주요내용위 치 강남구 압구정동 청담동 일원면 적 1441267

용도지역 제2종일반주거지역 rArr 제3종일반주거지역(2구역 일부)

정비구역 3개 사업단위로 통합개발사업방식 재건축사업공공기여율 255건축물높이 최고 50층 평균 40층 이하용적률 1구역 338 2구역 318 3구역 348

계획세대수

(11재건

축시)

11824세대 조합원분양 10335세대 일반분양 1489세대(85이하)- 1구역 3712세대(조합원분양

3157세대 일반분양 555세대)- 2구역 4536세대(조합원분양 3934세대 일반분양 602세대)- 3구역 3576세대(조합원분양 3244세대 일반분양 332세대) 11재건축 또는 244 재건축은 주민선택사항임

문의) 주택본부 건축기획과 3707-8438

【처음으로】


- 16 -

서울시 내년부터 매년 대학생 주택

900개 방 이상 공급

-「서울시 대학생 주택 확대 공급방안」통해

하숙자취에 어려움 겪고 있는 대학생 주거

지원

- 내년 총 515호 1330방 공급 lsquo12년 이후 매

년 450호 900방 이상 지속적 공급

① 기존 다가구 주택 매입 후 수선 공급하는

유스하우징 확대 매년 150호 300방 공급

② 노후 다가구 주택 재건축해 매년 50호 100

방 공급

③ 기존 시구유지 활용 신축해 매년 150호 300

방 공급

④ 노후 공가 개보수 후 대학생 임대주택으로

운영 매년 100호 200방 공급

⑤ 뉴타운재개발 예정구역 내 임대주택 부분임

대아파트 대학생 주택 공급

⑥ 뉴타운재개발구역 내 기숙사 부지 확보 대

학의 매입방안 마련

- 수도권 외 지역 거주학생 우선으로 저소득층

부터 공급

- 국고지원 등 정부와의 협의를 통한 대학생 주

택문제 공동해결 노력 시도

서울시가 기존 다가구 주택을 매입 수선한

lsquo유스하우징rsquo을 올해까지 총 420방 공급한

데 이어 재개발 재건축에 따른 저렴한 소

형주택 멸실로 하숙자취에 어려움을 겪고

있는 대학생들을 위해 매년 900방 이상의

대학생 주택을 확대 공급하기로 했다

서울시는 시가 가용할 수 있는 주택을 최대

한 대학생 주택으로 전환해 공급물량을 대

폭 늘리고 중장기적으로도 지속적인 공급

을 할 수 있는「서울시 대학생 주택 확대

공급방안」을 마련해 내년부터 본격 시행한

다고 밝혔다

이번에 새롭게 마련한「서울시 대학생 주택

확대 공급방안」은 지난 6월 2일 오세훈 시

장이 대학생 50명과 가진 제20회 시민과의

현장대화에서 나온 실제 주거고민을 반영해

마련했다

서울시는 당장 내년엔 총 515호 1330방을

공급한다 또 단발성에 그치지 않고 lsquo12년

이후에도 매년 450호 900방 이상을 지속적

으로 공급할 계획이다

내년엔 기존 다가구 주택을 매입해 공급하는

lsquo유스하우징rsquo 150호 300방 노후 다가구 주택

재건축 공급 44호 88방 시유지와 구유지를

활용한 신축 공급 221호 742방 노후 공가

수선을 통한 공급 100호 200방 등 총 515호

1330방을 공급한다

서울시의「서울시 대학생 주택 확대 공급방

안」은 유스하우징 공급분 확대 노후다

가구 주택 재건축 공급 기존 시구유지

활용한 신축 공급 노후 공가 수선 공급

뉴타운재개발구역 내 임대주택부분임대

아파트 공급 뉴타운재개발구역 내 기숙

사 부지 공급 등 다가구 주택을 매입해 수

선한 뒤 공급하던 단조로운 방식에서 벗어

나 다양한 유형의 공급방식을 담고 있다

예컨대 매입 다가구 주택 가운데 노후정도


- 17 -

가 심한 대상주택을 선정해 재건축하는 방

안을 비롯해 시유지와 구유지를 적극 발굴

해 직접 대학생 주택을 건립하거나 뉴타운

및 재개발 예정구역 내 사업부진으로 인해

방치되어 있는 공가를 활용해 개보수 후

대학생들을 위한 임대주택으로 사용하는

방안 등이다

lt① 기존 다가구 주택 매입 후 수선 공급하는

유스하우징 확대 매년 300방 공급gt

첫째 서울시는 대학생 보금자리주택(LH)의

시초격인 유스하우징의 공급물량을 매년

150호 300방으로 확대해 공급한다

올해는 112호 202방을 공급했다 지난 6월 1

차 모집을 완료하고 8월 1일 자격조건 미달

및 계약포기 발생 등으로 인해 남은 물량 92

방에 대한 추가 모집에 들어간 상태다

인터넷 접수(접속 rarr 공급관리 rarr Youth

Housing[유스하우징] rarr 신청접수)는 8월 8일

(월) 0900부터 시행 SH공사 홈페이지

(wwwi-shcokr)를 통해 신청할 수 있으며

접수마감은 8월 12일(금) 1700까지다 평균임

대보증금은 1백만원이며 평균임대료는 약 6～7

만원 수준이다

대학생 주택 접수와 관련 문의사항은 SH공사 임대

팀(02-3410-7493 공고 선정 계약 등)이나 권

역별 통합관리센터로 문의하면 된다

또 서울시는 대학교와 접근이 용이하고 교

통 환경이 우수한 다가구 주택을 대학생

주택 물량으로 우선 확보해 학생들이 보다

편하게 통학할 수 있도록 할 계획이다 상

황에 따라선 기존에 살고 있는 가구와 맞

교환도 추진한다

lt② 노후 다가구 주택 재건축해 매년 50호 100

방 공급gt

둘째 서울시는 기존 매입한 다가구 주택

중 시설물의 상태 및 안전성 평가를 통해

노후화된 대상주택을 지속적으로 발굴 재

건축을 통해 대학생들에게 매년 50호 100

방을 공급할 예정이다

이미 lsquo09년 시범사업으로 추진되었던 54호

108방 규모의 성북구 정릉동 대학생 주택

은 내년 2월 준공을 앞두고 막바지 공사가

한창이다

여기에 서울시는 광진구 자양동과 도봉구

쌍문동에 소재한 다가구 주택을 재건축 대

상으로 최종 선정하고 사업을 추진해 내년

에 총 44호 88방을 공급할 계획이다

lt③ 기존 시구유지 활용 신축해 매년 150호

300방 공급gt

셋째 서울시는 대학생들의 편의를 위해 대

학인근 1km이내 700이상 면적의 시구유

지를 활용 신축해 매년 150호 300방을 공

급한다


- 18 -

내년에는 자치구와 공조해 서대문구 연희동

부지에 71호 142방 규모의 원룸형 주택을

성동구 마장동 부지에 150실 600명 규모의

기숙사형 주택을 각각 신축해 공급에 들어

간다 이를 통해 해당부지 인근에 위치한

대학생들이 수혜를 받을 것으로 예상된다

서울시는 정릉동과 연희동 마장동에 공급

되는 대학생 주택은 서울의 대표적인 대학

밀집지역인 서대문성북성동권역 일대의 상

징적인 대학 주거공간으로 자리매김할 것으

로 기대하고 있다

서울시는 매년 대학생 주택 건립이 가능한

시구유지를 지속적으로 발굴하고 대학생

주거문제 해결에 적극 공감하고 있는 타 지

자체와 연계해 사업을 추진함으로써 대학

생들의 주거부담 완화를 위한 고삐를 늦추

지 않을 계획이다

lt④ 노후 공가 개보수 후 대학생 임대주택으로

운영 매년 200방 공급gt

넷째 서울시는 노후 공가의 주택 내외부를

개보수 해 대학생 임대주택으로 운영하는

방안을 마련 매년 200방 공급에 나선다

노후공가는 재개발예정구역으로 지정되었으

나 추진위원회가 구성되지 않거나 장기간 사

업이 추진되지 않는 구역 내 노후 공가와

일반주거지역 가운데 대학생 임대주택으로

활용 가능한 노후 공가를 대상으로 한다

해당 자치구에서 대상주택을 선정하고 사

회적기업이 주사업자로 참여해 지붕교체

도시가스 배관공사 내부수리 등의 공정을

담당하며 시에서 호당 5백만원 이내의 수

선비를 지원하고 나머지 비용은 집주인이

부담해 공사가 진행된다

임대료는 월20만원 수준으로 책정되며 집주

인은 임대수입을 확보하고 입주대학생들 역

시 시중보다 절반이상 저렴한 수준으로 거

주할 수 있어 큰 호응을 불러일으킬 것으로

시는 기대하고 있다

공사를 담당한 사회적기업은 일자리 창출을

통한 지역경제 활성화에도 기여할 것으로

전망된다

lt⑤ 뉴타운재개발 예정구역 내 임대주택 부분

임대아파트 대학생 주택 공급gt

다섯째 서울시는 장기적인 계획으로 뉴타

운재개발 예정구역 내 임대주택과 부분임

대아파트를 마련해 대학생 주택으로 공급

한다

뉴타운 사업구역의 경우 소형주택 확대공급

을 위한 계획용적률이 20로 상향조정됨에

따라 확대 조정된 임대주택 비율 2(17

rarr19)에 해당하는 891호 1782방을 대학

생 임대주택으로 공급한다

이는 지난 lsquo10년 도시주거환경정비기본계획 변

경 안에 따른 것으로 해당 구역은 길음5촉진

구역을 포함한 23개 구역이다 2015년 이후

공급될 예정이다

이와 더불어 재개발 예정구역은 임대주택


- 19 -

건설가능 비율이 17에서 20로 늘어남에

따라 증가한 물량(3)에 해당하는 총 481

호 962방을 공급할 예정이다 해당 구역은

종로구 누하동 8구역을 포함한 총 27개 구

역이며 2015년 이후 공급될 예정이다

이는 도시 및 주거환경정비법 시행령(제13조의

3 1항 2호의 나) 개정으로 서울시에서 지난

lsquo11년 6월 29일 재개발임대주택소형주택 공급

확대방안을 수립해 재개발 임대주택 비율을

20까지 높일 수 있도록 한 데 따른 것이다

또한 서울시는 2015년 이후 이문34 뉴타운

내 계획된 2~3인 기준 20~30 규모의 스

튜디오형 임대주택을 매입해 총 300호 600

방을 대학생에게 공급할 계획이다

서울시는 흑석1구역 등 31개 정비사업 구역

내 주거공간 일부를 분리해 독립된 현관과

방 부엌 화장실 등을 갖춰 세입자에게 전월세로 임대할 수 있는 부분임대아파트를

2020년까지 4485호 공급해 대학생들의 입

주가 가능하도록 할 예정이다

lt⑥ 뉴타운재개발구역 내 기숙사 부지 확보

대학의 매입방안 마련gt

여섯째 서울시는 대학교의 기숙사 건립을

지원하기 위해 뉴타운재개발구역 내 기숙

사 부지를 확보하고 대학이 매입해 기숙사

를 짓는 방안도 마련했다

우선 서울시가 대학교로부터 500m 이내에

있는 공람공고 이전단계인 정비사업 구역

중 기숙사로 건립이 가능한 전체구역면적

5이상 규모의 적정 부지를 발굴하고 대

학교에서 대상 부지를 감정가로 매입하도록

유도할 계획이다

대상부지를 매입한 대학교에는 제공 부지

면적의 3분의 1을 공공시설 면적으로 인정

하는 인센티브를 제공해 사업 활성화를 도

모할 예정이다

서울시가 발굴한 구역은 현재 제기5구역 등

6개 구역으로 사업이 추진되면 이곳엔

1000호 2200방의 대규모 대학생 기숙사

가 공급돼 많은 대학생들이 수혜를 받을

수 있을 것으로 기대하고 있다

서울시는 뉴타운재개발구역 내 대학의 교

지(校地)가 있으나 재정적인 문제로 기숙사

건립이 어려운 대학을 위해선 서울시에서

재정비특별회계 50 가량을 융자하는 방

안도 마련했다

lt수도권 외 지역 거주학생 우선으로 저소득층부

터 공급gt

서울시는 대학생 주택 입주대상은 서울시에

소재한 대학교(전문대학 포함) 재학생이면


- 20 -

누구나 신청을 받을 예정이다

단 수도권 외 지역 거주학생을 우선으로

해 수급자자녀 차상위계층의 자녀 도시근

로자 평균소득 50이하 세대의 자녀(4인기

준 2223500원) 등 저소득층을 먼저 배려해

입주를 결정할 계획이다

lt국고지원 등 정부와의 협의를 통한 대학생 주

택문제 공동해결 노력 시도gt

서울시는 서울소재 대학 재학생 중 지방출

신 학생들의 수가 절반이상을 차지하는 현

실(총 269천명 중 141천명)을 감안해 대학

생 주거문제가 서울시에만 국한된 문제가

아니라 국가적인 사안임을 강조하고 사업

추진 시 국토해양부와의 공조를 통해 각종

지원방안 마련에 박차를 가할 계획이다

정기적으로 개최되는 수도권주택정책협의회를

통해 추진사업에 대한 공감대를 형성하고 있

으며 최근 노후 다가구 주택을 재건축해 대

학생 주택을 공급하는 유형과 시유지와 구유

지를 발굴해 대학생 주택을 신축하는 유형에

대한 각종 지원방안을 국토해양부에 건의해

현재 검토 중에 있다

서울시는 대학생 주거문제 해결을 위해 임

시방편으로 물량을 늘이는 식의 대증요법이

아닌 새로운 유형의 개발과 대학 지원을

통한 주택공급 방안을 끊임없이 마련해나갈

계획이다

김효수 서울시 주택본부장은 ldquo저렴한 대학

생 주택을 매년 지속적으로 공급해 서울지

역 대학생들이 주거부담을 덜고 학업에 전

념할 수 있도록 서울시가 적극 지원하겠다rdquo

고 말했다

문의) 주택본부 주택정책과 3707-8596

【처음으로】


- 21 -

구정소식 이모저모

자치구에서 추진 중인 재정비촉진사업 및 정비사업 주택 건축 도시디자인 분야 소식을 한눈에 알 수 있게 제공해 드립니다

984026 2011년도 제5차 구 도시계획위원회 개최

안 건 천호뉴타운1 도시환경정비구역 개발

행위허가 제한기간 연장

제한지역

- 구역명 천호뉴타운1도시환경정비구역

- 위치 천호동423-200번지 일대

- 면적 38578

사 유

- 2005421 천호뉴타운 개발기본계획 수립되

어 200912 도시환경정비구역으로 지정된

천호뉴타운지구 제1구역에 대하여 원활한

정비사업 추진과 주민의 재산권 보호를 위

해 사업시행인가시까지 개발행위를 제한(연

장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)

단 개발행위허가 제한기간 이내라도 관련

법률에 의한 사업시행인가를 승인받을 경

우 승인일까지로 한다

개발행위허가 제한대상 행위

1 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제56조

제1항 제4호에 의한 토지분할

2 건축법 제11조 제14조 제16조에 의한

건축허가신고 허가신고사항의 변경 건

축법 제83조에 의한 공작물의 설치

3 건축법 제19조 용도변경(건축물대장 전환

및 집합건축물대장 전유부변경 포함)

4 다만 다음사항은 예외로 한다

가 용도변경(주거용으로 변경은 제외)

나 다음 각호의 사항중 구청장이 구 도시계

획위원회 심의를 거쳐 정비 사업에 지장

이 없다고 인정하는 경우

① 대수선 건축물대장 전환 및 집합건축

물대장 전유부 변경

② 재난 및 안전관리법 및 자연재해대책법

등 재난재해등 건축물의 안전에 지장이

있는 건축물에 대하여 구조안전 보강을

위한 건축 및 대수선

다 도시계획사업 및 정비사업 시행으로 인하여

건축물의 건축 또는 보수가 필요한 경우

984026 천호4촉진구역 추진위원회 구성을 위한

예비임원 후보자 등록공고

천호4촉진구역 추진 위원회 구성을 위한 예

비 임원 선거의 후보자 등록기간을 다음과 같이

공고합니다

1 후보자 등록사항

가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)

나 등록장소 강동구청 도시계획과(서울시 강동구 성내로 55)

다 등록대상 임원 천호4촉진구역 예비추진위원장 예비감사

라 등록시 제출서류 별첨 참조

문의처 강동구청 도시계획과

(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -

984026 청량리1재정비촉진구역 도시환경정비사업

시행인가를 위한 공람공고

서울특별시동대문구공고 제2011-695호

1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로

청량리 재정비촉진지구내 청량리구역 재정 비촉

진계획 변경결정 및 지형도면 고시 된 동대문

용두동 10-12번지 일대 청량리1재정비촉진구역

도시환경정비사업시행인가를 위하여 도시 및 주

거환경정비법 제28조 및 같은 법 제31조 규정에

의거 관련서류를 일반인에게 공람합니다

2 이 사업시행계획에 대하여 의견이 있으신 분

은 공람기간 내에 의견서를 서면으로 동대문구청

(도시계획과)에 제출하여 주시기 바랍니다

2011 08

서울특별시 동대문구청장

가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)

나 공람장소 서울특별시 동대문구청 도시계획과

(2127-4294)

다 청량리1재정비촉진구역 도시환경정비사업시행계획

1) 사업의 종류 도시환경정비사업

2) 사업의 명칭 청량리1재정비촉진구역 도시

환경정비사업

3) 사업시행기간 사업시행인가일 ~ 48개월

4) 정비구역 위치 및 면적 등

984026 수용재결신청 열람 공고

서울특별시서대문구공고 제2011-678호

북아현제1-3 재정비촉진구역 주택재개발정

비사업조합에서 시행하는 『북아현제1-3 재정비촉

진구역 주택재개발정비사업』구역에 저촉middot편입되

는 토지 등에 대하여 토지 수용재결 신청이 있

어「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에

관한 법률」제31조 및 같은법 시행령 제15조에

의거 아래와 같이 열람middot공고하오니 소유자 및 관

계인은 공고기간 내에 열람하고 의견이 있으시

면 같은법 시행령 제15조에 의하여 의견서를 제

출하여 주시기 바랍니다

2011년 8월 11일

서울특별시 서대문구청장

1 사 업 종 류 주택재개발사업

2 사 업 명 칭 북아현제1-3재정비촉진구역

주택재개발정비사업

3 사 업 자 명 북아현제1-3재정비촉진구역

주택재개발정비사업조합

4 사업 시행지 서울특별시 서대문구 북아현

동 149번지 일대

5 사 업 규 모 10666180

6 사 업 기 간 사업시행인가고시일로부터 5년간

7 사업시행인가 서대문구고시 제2009-23호

(2009331)

8 토지 등 소유자 및 관계인 주소성명 도시


- 23 -

개발추진단 비치 열람

9 대상토지의 지번 면적과 건물에 있는 물건

의 종류 및 수량 도시개발추진단에 비치

열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)

11 관계조서는 서대문구청 도시개발추진단

(330-8793)에 비치하였으니 열람 바랍니다

소유자 및 이해관계인에게 개별 통지할 것

이나 미 수령자는 본 공고로 갈음합니다

12 열람기간까지「공익사업을위한토지등의취득및

보상에관한법률」제31조 및 같은법시행령

제15조제4항 규정에 따라 서울특별시지방토

지수용위원회 또는 서대문구청장(도시개발

추진단)에게 의견서를 제출할 수 있습니다

984026 가재울뉴타운3구역 주택재개발정비사업 관련

토지수용 재결서

서울특별시 서대문구 공고 제2011 - 646호

정본 공시송달 공고

서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로

구역지정 고시되고 서대문구 고시 제2007-94

호(2007 9 4)로 사업시행인가 고시 서대문구

고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획

인가된 「가재울뉴타운 3구역 주택재개발정비사

업」 구역에 편입되는 토지 등의 수용을 위한 이

의신청에 대하여 2011 6 24 자로 중앙토지수

용위원회에서 재결한 바 이에 따라 재결서 정본

을 소유자에게 송부하여야 하나 주소 및 거소불

명 등의 사유로 송달이 불가능하여 「공익사업을

위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행

령」 제4조의 규정에 의거하여 다음과 같이 공시

송달 공고합니다

2011년 8월 1일


- 다 음 -

1 사업명칭 가재울뉴타운3구역 주택재개발정비사업

2 사업자명 공가재울뉴타운3구역 주택재개발정비사업조합

3 사업 시행지 서울특별시 서대문구 북가좌동 144번지 일대

4 공시송달 대상자 선영윤 외 119인(붙임 공

시송달 대상자 명단 참고)

5 공시송달 내용

- 재결서 정본 서대문구청 도시개발추진단에서 수령

- 이 이의신청 재결에 대하여 불복이 있는 때에

는 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상

에 관한 법률」 제85조 제1항의 규정에 의하여

이의신청에 대한 재결서를 받은 날로부터 30일

이내에 행정소송을 제기할 수 있음을 알려드립

니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)

7 기타 자세한 사항은 서대문구청 도시개발추진

단(02-330-1694)로 문의하시기 바랍니다

【처음으로】


- 24 -

입법예고

도시재정비 및 주거환경정비법 제정안

입법예고

국토해양부 공고 제2011 - 호

「도시재정비 및 주거환경정비법」제정안에 대

하여 국민에게 미리 알려 의견을 수렴하고자

그 취지와 주요내용을 행정절차법 제41조의

규정에 의하여 다음과 같이 공고합니다

2011년 8월 12일

국토해양부장관

1 제정이유

최근 재정비촉진사업 주택재개발재건축 등

정비사업은 부동산 경기침체 사업성 저하 주

민간 갈등 등으로 사업이 지연중단되고 있는

실정임

이에 따라 도시환경 개선과 서민 주거수준

향상을 위하여 주택재개발재건축 등 정비사업

에 대한 규제완화 및 절차 간소화 등을 통해

주민부담을 경감하고 정비기반시설 설치비용

지원을 확대하는 한편 정비사업에 대한 공공

의 역할을 강화할 필요가 있으며 사업 추진

이 어려운 지역의 조합 해산과 아울러 구역

해제 및 다른 정비사업 방식으로 전환할 수

있는 근거를 마련하여 정비구역의 사업조정을

지원하고 전면 철거형 정비방식에서 벗어나

보전정비개량을 병행할 수 있는 새로운 정비

방식의 도입과 중장기 도시재정비 국가전략을

마련하는 등 도시경쟁력과 국민 주거생활의

질적 향상을 도모하기 위해 도시재정비 및 주

거환경정비 제도개선 사항을 마련함과 아울러

정비사업 관련 제도의 효율적 운영을 위해 기

존의 ｢도시 및 주거환경정비법｣과 ｢도시재정

비촉진을 위한 특별법｣을 통합한 「도시재정비

및 주거환경정비법」 제정하고자 함

2 주요내용

가 원활한 정비사업 추진 지원

(1) 정비사업이 부동산 경기침체 사업성 저

하 주민간 갈등 등으로 장기 지연중단되면서

주민 불만이 증가하고 있음

(2) 공공관리제를 확대하고 용적률 인센티

브제를 전국지역에 확대적용하는 한편 정비사

업의 투명성 강화 및 세입자 보호를 위한 대

책을 강화함

(3) 공공 지원 강화 지속적인 규제완화 및

정비사업 투명성 강화 등을 통해 정비사업이

보다 원활히 추진될 수 있을 것으로 기대됨

나 재정비촉진사업(뉴타운) 등 정비구역 사업조정

(1) 시장군수가 정비구역 해제가 필요하다

고 판단하더라도 정비구역 해제를 위한 법적

근거가 미흡하고 주민들의 사업시행 자체에

대한 반대요구가 있는 지역에서도 추진위조합


- 25 -

의 이해관계 복잡성으로 구역해제 곤란

(2) 사업 추진이 어려운 지역은 주민의 의

사에 따라 정비구역을 해제할 수 있도록 하

고 신규로 추진하는 정비사업은 사업단계별

로 일정기간 사업이 지연되는 경우 정비구역이

자동 해제되는 일몰제를 도입하는 한편 정비

구역이 해제되는 지역에 대한 관리방안을 마

련함

(3) 시장수요에 따라 신축적으로 도시재정

비 및 주거환경정비가 가능할 수 있는 기반

조성

다 정비사업의 다양화 및 관련 계획의 체계화

(1) 주택재개발재건축등 정비사업이 아파

트 중심의 전면철거형 정비방식으로 추진되어

고층고밀화로 도시경관이 훼손되고 주거환경

이 열악해지는 실정임

(2) 종합적인 도시재정비 기능을 보완하기

위해 보전정비개량을 병행할 수 있는 새로운

정비방식을 도입하고 생활권별 주거지종합계

획을 수립할 수 있도록 하는 한편 도시재정

비 관련 중장기 전략을 마련 시행하도록 함

(3) 보전정비개량을 병행할 수 있는 새로

운 정비방식 도입으로 지역 주민의 커뮤니티

를 유지하면서 도시 및 주거환경을 점진적으

로 개선할 수 있을 것으로 기대

3 의견제출

「도시재정비 및 주거환경정비법」 제정안에

대한 의견이 있는 단체 또는 개인은 2011년

8월 31일까지 다음 사항을 기재한 의견서를

국토해양부장관(참조 주택정비과장)에게 제

출하여 주시기 바랍니다 자세한 사항은 국토

해양부 홈페이지(wwwmltmgokrgt정보마

당gt법령정보gt입법예고란)를 참고하시기 바랍

니다

가 입법예고 사항에 대한 항목별 의견(찬반 여부와 그 이유)

나 성명(법인 단체의 경우 그 명칭과 대표

자의 성명) 주소 및 전화번호

다 보내실 곳 경기도 과천시 관문로 88

국토해양부 주택토지실 주택정비과(우편번호

427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -

일주일 전 주택매매계약을 하고 계약금을 지불했습니다 그런데 어제 더 좋은 조건의 주택을 발견하여 이미 맺은 계약을 해제하고 싶은데 가능한가요

생활 법령 정보

lt부동산 매매 gt

법제처에서 제공하는 찾기 쉬운 생활법령정보 중 부동산매매관련 분야를 연재해 드립니다

계약금의 교부

매매계약체결 시 매수인은 매도인에게 계약금

을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

- 부동산 매매계약을 체결할 때 통상

당사자의 한 쪽이 상대방에게 금전 그

밖의 유가물(有價物)을 교부합니다

- 이때 지급하는 금전 그 밖의 유가물을

계약금이라고 하고 계약금을 교부하는

계약을 계약금 계약이라 합니다

- 매수인은 통상 매매대금의 10퍼센트의

금액을 계약금으로 교부하는데 이는

매매대금에 산입됩니다

계약금 계약의 효과

- 계약금이 지급되면 계약금은

매계약체결의 증거가 됩니다

- 계약금이 수수된 경우 당사자 간에 다른

약정이 없는 때에는 당사자의 일방이

이행에 착수할 때까지 계약금을 교부한

자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을

상환하여 매매계약을 해제할 수

있습니다(「민법」 제565조제1항)

- 당사자가 채무를 불이행한 경우 계약금을

교부한 자는 그것을 몰수당하고 계약금을

교부받은 자는 배액을 배상할 것을 매매계

약서에 특별히 명시하여 정한 때에는 손해

배상액을 미리 정한 것과 같은 성질을 가

집니다(「민법」 제398조제4항 대법원 1996

6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례

- 통상 사용되는 표준매매계약서에는 명시

적으로 매수인이 매도인에게 중도금을 주

기 전까지(중도금을 정하지 않은 경우에는

잔금을 주기 전까지) 매도인은 매수인에게

계약금의 2배를 주고 이 계약을 해제할

수 있고 매수인은 계약금을 포기하고 이

계약을 해제할 수 있다고 특약하는 조항

을 넣고 있습니다

- 그러나 계약서에 이러한 명시적인 조항

이 들어가 있지 않더라도 계약금의 교부만

으로 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까

지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그

배액을 상환하는 방법으로 매매계약을 해

제할 수 있습니다(「민법」 제565조제1항)

출처 법제처 찾기쉬운 생활법령정보시스템

(httponeclicklawgokrCSPCsmMainlaf

csmSeq=85) 【처음으로】


- 27 -


- 3 -

저밀개발로 조성해 구릉지 경관을 보호하기

로 했다

lt역세권은 용적률 47531까지 적용 50층 초

고층 아파트 및 상업 등 고밀개발gt

우선 도보생활권인 역세권 고밀개발지역에

는 인근 대학생과 1~2인가구를 위한 스튜

디오하우스 동북생활권의 새로운 랜드마크

로 떠오를 50층 초고층 아파트 등의

4140세대 주거단지 그리고 공공청사와

문화커뮤니티 시설 등이 들어선다

이 때 이문 3-1 고밀개발지역은 역세권 개발

계획을 적용해 용도지역을 제2종일반주거지

역에서 준주거지역으로 상향하고 용적률을

기존 2558에서 47531까지 증가돼

1660세대를 추가 공급할 수 있게 됐다

증가하는 용적률에 따라 이 지역에는 기존 2480

세대에서 1660세대가 늘어난 총 4140세대가 지

하5층 지상2~50층 건물 18개동 규모에 건립된다

최근 1~2인 가구 급증과 대학생 주거안정

을 위해 뉴타운 최초로 건립되는 스튜디오

하우스는 임대주택 도시형생활주택 원룸형

오피스텔 형태로 구분되며 총 750세대를 공

급한다

또 50층 규모의 초고층 아파트는 저층 아

파트와 상점 일색으로 역세권이지만 특별한

상징이 없었던 이 일대에 새로운 랜드마크

로 주목받을 전망이다

경관관리 설계자 참여로 창초적인 도시디자

인을 반영한 50층짜리 초고층 아파트와 7

층 이하의 저층 주택들이 혼합되면 우수하고

다채로운 경관이 형성될 것으로 기대된다

특히 역세권 고밀개발지역에선 전체용적률의

10 이상이 문화업무상업시설 등의 비주

거용도로 조성되어 서울 동부권의 새로운 생활

문화상업 거점으로 떠오른다

연면적 45000 규모의 비주거시설은 외대

앞역과 이문로 사이에 지하 5층~지상28층

으로 조성되며 업무시설로서의 오피스텔이

20000(소형평형 500세대) 판매시설과

문화 및 집회시설로서의 쇼핑물이 25000

를 차지하게 된다

이 때 이문로에서의 진입 및 휘경로에서의 진입이

자유로운 입체적 이용 동선을 고려해 스트리트몰

형태의 도시디자인을 적용함으로써 기존 휘경로

변 외대앞역 상권을 활성화할 계획이다


- 4 -

또 쇼핑몰은 대형서점 멀티플렉스 등의 문화시설

은 인도어몰(indoor-mall)로 패션 쇼핑 등의 시

설은 아웃도업몰(outdoor-mall)로 계획해 보행

자 중심의 복합스트리트몰로 조성한다

또한 현재 외대앞역에서 떨어진 곳에 위치한

건강증진센터는 지역주민의 접근성 향상을

고려해 외대앞역으로 이전 배치해 시민들이

이용하기 편리하도록 한다

새롭게 구축되는 건강증진센터는 지하1~지상

5층(연면적 962) 규모로 건강증진센터 청

소년독서실 어린이도서관 등 주민편의시설과

상가 등 복합용도 건물에 들어서게 되며 건

물 사업시행자는 기부채납을 통해 주민편의 시

설의 신축 비용을 공공에 기여하기로 했다

이에 더해 시는 이문3-1구역에 자리하고 있던

중앙공원을 중심으로 잡고 중랑천과 천장

산을 잇는 생태녹지축을 조성한다

구축되는 녹지네트워크에는 휴식공간수변데

크 등 자연친화적 공간과 야외공연운동시

설중앙광장 등 문화행사 공간을 복합화해

이문휘경재정비촉진구의 중심적상징적 공원

으로 자리할 예정이다

lt의릉과 천장산 접한 이문 3-2구역 용적률

75로 저밀 개발해 구릉지 보호gt

이와 함께 서울시는 문화재보호구역(의릉)과

천장산에 접해 있는 이문3-2구역은 구릉지

경관보호를 위해 저밀개발로 조성한다

이 일대 저밀개발지역은 문화재 및 도시경

관 보호와 쾌적한 주거단지 조성을 위해

구릉지관리목표 용적률을 기존 90에서

75로 하향시켰다 지상 4층의 공동주택

7개동엔 기존 200세대에서 48세대가 감소

한 총 152세대가 건립된다

이 때 도심 속의 복잡함을 벗어나 천장산의

흐름을 잇는 주동배치와 지형단차 이용을

통해 고급스러운 타운하우스 단지로 조성할

계획이다

시는 이문3구역에 결합개발방식을 적용하면

저밀개발지역 문화재 및 자연경관 보호

고밀개발지역인 역세권의 세대수 증가

저밀개발지역의 각종 규제로 인한 사업

진행의 어려움 해소 등의 다양한 효과가

기대된다고 밝혔다


- 5 -



면 적 159038



- 용 적 률 47531이하(3-1구역) 75이하(3-2구역)

- 건 폐 율 45이하(3-1구역) 40이하(3-2구역)


















【처음으로】

























- 6 -




6 6 4 4 2 2





됐다





하도록 했다




행될 예정이다


5052세대 건립gt




























급된다







- 7 -










【처음으로】



일 시 2011 8 23(화) 1500















일 시 2011 8 22(월) 1500











- 8 -









고시일 서울시보 2011-217호(2011728)









고시일 서울시보 2011-210호(2011721)


【처음으로】







용어설명










- 9 -






라고도 한다












기준의 하나

용어설명



였다






다




하고 있다

【처음으로】


- 10 -

새소식 알림창






































발했다









진하게 된다










- 11 -


















으로 한다




는 곳이다








다
























- 12 -


















중이다


































다


- 13 -


【처음으로】








서울광장 13000)






로 조성
















- 14 -






서 개최한다




























성된다

















계획했다








- 15 -

















로 조성gt


























계획세대수

(11재건

축시)




【처음으로】


- 16 -





지원






방 공급


방 공급








부터 공급














다고 밝혔다





마련했다






















- 17 -







방안 등이다
















만원 수준이다


팀(02-3410-7493 공고 선정 계약 등)이나 권









방 공급gt









한창이다






300방 공급gt




급한다


- 18 -









































전망된다






한다












- 19 -



































모할 예정이다










안도 마련했다


터 공급gt




- 20 -



























계획이다





고 말했다


【처음으로】


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 5 -



면 적 159038



- 용 적 률 47531이하(3-1구역) 75이하(3-2구역)

- 건 폐 율 45이하(3-1구역) 40이하(3-2구역)


















【처음으로】

























- 6 -




6 6 4 4 2 2





됐다





하도록 했다




행될 예정이다


5052세대 건립gt




























급된다







- 7 -










【처음으로】



일 시 2011 8 23(화) 1500















일 시 2011 8 22(월) 1500











- 8 -









고시일 서울시보 2011-217호(2011728)









고시일 서울시보 2011-210호(2011721)


【처음으로】







용어설명










- 9 -






라고도 한다












기준의 하나

용어설명



였다






다




하고 있다

【처음으로】


- 10 -

새소식 알림창






































발했다









진하게 된다










- 11 -


















으로 한다




는 곳이다








다
























- 12 -


















중이다


































다


- 13 -


【처음으로】








서울광장 13000)






로 조성
















- 14 -






서 개최한다




























성된다

















계획했다








- 15 -

















로 조성gt


























계획세대수

(11재건

축시)




【처음으로】


- 16 -





지원






방 공급


방 공급








부터 공급














다고 밝혔다





마련했다






















- 17 -







방안 등이다
















만원 수준이다


팀(02-3410-7493 공고 선정 계약 등)이나 권









방 공급gt









한창이다






300방 공급gt




급한다


- 18 -









































전망된다






한다












- 19 -



































모할 예정이다










안도 마련했다


터 공급gt




- 20 -



























계획이다





고 말했다


【처음으로】


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 7 -










【처음으로】



일 시 2011 8 23(화) 1500















일 시 2011 8 22(월) 1500











- 8 -









고시일 서울시보 2011-217호(2011728)









고시일 서울시보 2011-210호(2011721)


【처음으로】







용어설명










- 9 -






라고도 한다












기준의 하나

용어설명



였다






다




하고 있다

【처음으로】


- 10 -

새소식 알림창






































발했다









진하게 된다










- 11 -


















으로 한다




는 곳이다








다
























- 12 -


















중이다


































다


- 13 -


【처음으로】








서울광장 13000)






로 조성
















- 14 -






서 개최한다




























성된다

















계획했다








- 15 -

















로 조성gt


























계획세대수

(11재건

축시)




【처음으로】


- 16 -





지원






방 공급


방 공급








부터 공급














다고 밝혔다





마련했다






















- 17 -







방안 등이다
















만원 수준이다


팀(02-3410-7493 공고 선정 계약 등)이나 권









방 공급gt









한창이다






300방 공급gt




급한다


- 18 -









































전망된다






한다












- 19 -



































모할 예정이다










안도 마련했다


터 공급gt




- 20 -



























계획이다





고 말했다


【처음으로】


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 9 -






라고도 한다












기준의 하나

용어설명



였다






다




하고 있다

【처음으로】


- 10 -

새소식 알림창






































발했다









진하게 된다










- 11 -


















으로 한다




는 곳이다








다
























- 12 -


















중이다


































다


- 13 -


【처음으로】








서울광장 13000)






로 조성
















- 14 -






서 개최한다




























성된다

















계획했다








- 15 -

















로 조성gt


























계획세대수

(11재건

축시)




【처음으로】


- 16 -





지원






방 공급


방 공급








부터 공급














다고 밝혔다





마련했다






















- 17 -







방안 등이다
















만원 수준이다


팀(02-3410-7493 공고 선정 계약 등)이나 권









방 공급gt









한창이다






300방 공급gt




급한다


- 18 -









































전망된다






한다












- 19 -



































모할 예정이다










안도 마련했다


터 공급gt




- 20 -



























계획이다





고 말했다


【처음으로】


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 11 -


















으로 한다




는 곳이다








다
























- 12 -


















중이다


































다


- 13 -


【처음으로】








서울광장 13000)






로 조성
















- 14 -






서 개최한다




























성된다

















계획했다








- 15 -

















로 조성gt


























계획세대수

(11재건

축시)




【처음으로】


- 16 -





지원






방 공급


방 공급








부터 공급














다고 밝혔다





마련했다






















- 17 -







방안 등이다
















만원 수준이다


팀(02-3410-7493 공고 선정 계약 등)이나 권









방 공급gt









한창이다






300방 공급gt




급한다


- 18 -









































전망된다






한다












- 19 -



































모할 예정이다










안도 마련했다


터 공급gt




- 20 -



























계획이다





고 말했다


【처음으로】


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 13 -


【처음으로】








서울광장 13000)






로 조성
















- 14 -






서 개최한다




























성된다

















계획했다








- 15 -

















로 조성gt


























계획세대수

(11재건

축시)




【처음으로】


- 16 -





지원






방 공급


방 공급








부터 공급














다고 밝혔다





마련했다






















- 17 -







방안 등이다
















만원 수준이다


팀(02-3410-7493 공고 선정 계약 등)이나 권









방 공급gt









한창이다






300방 공급gt




급한다


- 18 -









































전망된다






한다












- 19 -



































모할 예정이다










안도 마련했다


터 공급gt




- 20 -



























계획이다





고 말했다


【처음으로】


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 15 -

















로 조성gt


























계획세대수

(11재건

축시)




【처음으로】


- 16 -





지원






방 공급


방 공급








부터 공급














다고 밝혔다





마련했다






















- 17 -







방안 등이다
















만원 수준이다


팀(02-3410-7493 공고 선정 계약 등)이나 권









방 공급gt









한창이다






300방 공급gt




급한다


- 18 -









































전망된다






한다












- 19 -



































모할 예정이다










안도 마련했다


터 공급gt




- 20 -



























계획이다





고 말했다


【처음으로】


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 17 -







방안 등이다
















만원 수준이다


팀(02-3410-7493 공고 선정 계약 등)이나 권









방 공급gt









한창이다






300방 공급gt




급한다


- 18 -









































전망된다






한다












- 19 -



































모할 예정이다










안도 마련했다


터 공급gt




- 20 -



























계획이다





고 말했다


【처음으로】


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 19 -



































모할 예정이다










안도 마련했다


터 공급gt




- 20 -



























계획이다





고 말했다


【처음으로】


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 21 -






제한지역



- 면적 38578

사 유






장)코자 함

제한기간

- 당 초 2009 08 28 ~ 2011 08 27

- 변 경 2009 08 28 ~ 2013 08 27(2년 연장)





























공고합니다


가 등록기간 lsquo11822(월) ~ 823(화) 0900~1800 (2일간)





(재정비촉진팀 02-480-1859)


- 22 -




1 서울특별시고시 제2010-336호(20100930)로










2011 08


가 공람기간 20110804(목) ~ 20110818(목)


(2127-4294)




환경정비사업















2011년 8월 11일









5 사 업 규 모 10666180



(2009331)



- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 23 -




열람

10 공고열람기간 2011 8 11 ~ 8 26(15일간)














서울특별시 고시 제2007-74호(2007 3 22)로



고시 제2008-40호(2008 4 22)로 관리처분계획










2011년 8월 1일


- 다 음 -













니다

6 공고송달기간 2011 8 1 ~ 2011 8 16(15일간)



【처음으로】


- 24 -

입법예고


입법예고






2011년 8월 12일


1 제정이유




실정임




















2 주요내용








책을 강화함










- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 25 -








련함



조성















3 의견제출








니다






427-712)

문의) 전화번호 02)2110-6240 6241 FAX

02)504-9191

【처음으로】


- 26 -





계약금의 교부


을 지급합니다

계약금의 교부

계약금의 의의

























6 14 선고 95다11429 판결

거래상 실례



















- 27 -


- 27 -

hi seoul 뉴타운 소식 제104호 2008년 결합개발 결정 당시 계획에...

Documents