imibiliar

MINISTERUL EDUCAIEIUNIVERSITATEA TEHNICA A MOLDOVEI FACULTATEA CADASTRU, GEODEZIE I CONSTRUCIISPECIALITATEA DREPT PATRIMONIAL

TEZ DE AN Tema:Procedura Inregistrrii n Registrul Bunurilor Imobile.

Chiinu 2012

CUPRINS

INTRODUCERE.....................................................................................................................3

CAPITOLUL I. GENERALITI PRIVIND Procedura nregistrrii n Registrul Bunurilor Imobile

1.1. Dezvoltarea cadastrului n RM................................................................................................41.2. Registrul bunurilor imobile document de baz a cadastrului...............................................71.3. Caracteristica general a formelor i tipurilor nregistrrii....................................................11

CAPITOLUL II. NREGISTRAREA SELECTIV N Registrul Bunurilor Imobile

2.1. Operaiunile premrgtoare nregistrrii n Registrul bunurilor imobile..........................172.2. nregistrarea n Registrul bunurilor imobile.....................................................................192.3. Corectarea greelilor n Registrul bunurilor imobile........................................................21

CAPITOLUL III. NREGISTRAREA PRIMAR MASIV3.1. Subiecii antrenai n organizarea nregistrrii masive......................................................233.2. Particularitile nregistrrii primare masive....................................................................25

CAPITOLUL IV. Aspecte practice Registrul Bunurilor Imobile 1..................................................................................................29Registrul Bunurilor Imobile 2..................................................................................................30Registrul Nuburilor Imobile 3.................................................................................................31

CONCLUZII..........................................................................................................................32

BIBLIOGRAFIE...................................................................................................................33

ntroducere.Admiterea n circuitul civil a proprietatii private a facut necesara revenirea la reglementarile ce aveau ca obiect imobilele, dreptul de proprietate, negat n perioada sistemului de drept sovietic. Pamntul, principalul bun imobil, era exclus din circuit, inventarierea lui efectundu-se numai din rationament economic, nu si n scopul exercitarii si apararii dreptului de proprietate, securizarii tranzactiilor imobiliare. O asemenea stare de lucruri a devenit intolerabila din momentul recunoasterii terenurilor ca marfasi includerii acestora n circuit, situatie ce a generat repunerea n sistemul legislatiei civile a mai multor institutii juridice ignorate anterior: vnzarea-cumpararea imobilelor, locatiunea/arenda, servitutile, superficia etc. n rezultat, se cerea si crearea mecanismului de evidenta a imobilelor, de nregistrare a acestora si, totodata, de nscriere a drepturilor asupra lor. Problema se solutioneaza prin constituirea Cadastrului si a publicitatii imobiliare. Publicitatea imobiliara, ntemeiata pe sistemul de evidenta al cadastrului general, are ca obiect nscrierea n Registrul bunurilor imobile a faptelor si actelor juridice referitoare la imobile, asigura accesul liber la informatii despre regimul lor juridic. Publicitatea se efectueaza de catre oficiile cadastrale teritoriale (OCT), detinatoare de informatii ale fostelor birouri de inventariere tehnica (BIT), si are ca scop securizarea raporturilor juridice imobiliare, atragerea investitiilor straine, accelerarea reformelor demarate n tara. Consecutivitatea subiectelor abordate n teza a fost inspirata de logica legiuitorului expusa n Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998, n continuare Legea nr. 1543/1998, si n Codul civil al Republicii Moldova nr. 1107-XV din 6 iunie 2002. Acestea sunt principalele, nu nsa si unicele, acte normative folosite n teza.Temelia lucrarii o constituie analiza teoretica si practica: a notiunilor si prevederilor legale, a practicii de aplicare privind bunurile imobile ca entitate de baza a cadastrului si a continutului cadastrului general, ce prezuma inventarierea terenurilor si a imobilelor, nscrierea dreptului de proprietate si a altor drepturi reale, publicitatea imobiliara, prin care se asigura transparenta informatiei din registrul bunurilor imobile si care produce efecte juridice: constitutiv de drepturi, de instituire a prioritatii dreptului, opozabilitatii etc.Lucrarea ntruchipeaza rezultatele obtinute din sistematizarea legislatiei, din practica aplicarii ei, din cercetarea specificului regimului juridic al bunurilor imobile, al crearii cadastrului, al nregistrarii bunurilor imobile. Sunt evidentiate un sir de probleme, carora li se propun solutii interpretative. Subiectul cercetat nregistrarea si Cadastrul bunurilor imobile destul de putin cercetat n literatura de specialitate, consideram ca va fi util unui cerc larg de studenti, cercetatori,practicienietc.Un fenomen natural sau un lucru din natura nu devine bun dect n masura n care se afla n interactiunea raporturilor omenesti. Altfel spus, un fenomen al naturii sau un obiect al lumii nconjuratoare devine bun numai atunci cnd este susceptibil de a satisface o necesitate a omului si cnd ntre oameni apar raporturi de atribuire, stapnire si folosire a acestui bun. Bunurile imobile ntotdeauna au servit drept obiect al diverselor nentelegeri, din care cauza li s-a stabilit un regim juridic deosebit, cunoscut nca n dreptul privat roman. Terenurile, obiectele acvatice, cladirile, constructiile si altele asemenea - totul apartine omului, iar dovada a acestei apartenente serveste titlul de proprietate, n a carui temei, n registrul bunurilor imobile snt nscrise drepturile imobiliare.

CAPITOLUL I. GENERALITI PRIVIND Procedura nregistrrii nRegistrul Bunurilor Imobile.

1.1 Dezvoltarea cadastrului n RM.Ideea crerii cadastrului bunurilor imobile n Republica Moldova s-a afirmat ca un eveniment destul de progresiv ce reflecta tendina noii societi democratice n formare spre o dezvoltare n spiritul timpului, spre nsuirea experienei mondiale n domeniul reglementrii relaiilor patrimoniale.Imediat dup declararea independenei Republicii Moldova s-a iniiat o activitate ampl pentru crearea cadrului juridic, ce avea misiunea s reglementeze procesul de privatizare i dreptul asupra proprietii. n anul 1992, n timpul redistribuirii masive a proprietii de stat, au fost evideniate neajunsurile eseniale ale fostului sistem de nregistrare a bunurilor imobile. Pe parcursul anilor 1995-1996 a fost analizat situaia ce s-a creat n domeniul cadastrului bunurilor imobile, a fost studiat experiena mondial n acest domeniu, au fost examinate particularitile pozitive i problemele posibile n ce privete crearea sistemului informaional unic al obiectelor imobiliare i dreptului asupra acestor obiecte. n acea perioad, n Moldova existau diverse sisteme de eviden a obiectelor bunurilor imobile, lipsea baza juridic n domeniul nregistrrii drepturilor asupra bunurilor imobile, din care cauz se strecura o doz de nencredere privind sigurana drepturilor patrimoniale. in anii 1996-1997, n Moldova, cu suportul financiar al Bncii Mondiale, s-a desfurat primul proiect-pilot de formare a cadastrului bunurilor imobile. O asisten consultativ ampl au acordat firmele specializate UMAGEOMETRIC (din Canada) i ILIS (din Olanda).Acest proiect a contribuit nemijlocit la crearea cadastrului bunurilor imobile n Moldova, la apariia unei noi direcii de activitate profesionist cadastrul bunurilor imobiliare. n aceast perioad a fost elaborat proiectul Legii cu privire la cadastrul bunurilor imobile, a fost formulat metodologia, studiate diverse variante de organizare structural a noului sistem cadastral. Un avantaj esenial al proiectului a fost elaborarea programului automatizat de nregistrare, instruirea intens a specialitilor din diverse domenii legate de dezvoltarea sistemului cadastral.n anul 1998 a fost adoptat Programul de stat pentru crearea cadastrului bunurilor imobile, n care au fost fixate urmtoarele sarcini n sfera dat:- nregistrarea de stat a bunurilor imobile i a drepturilor patrimoniale asupra lor;- evaluarea de stat i nregistrarea valorii bunurilor imobile n scopul impozitrii i taxrii lor;- schimbul informaional dintre cadastrele specializate prin intermediul bncilor de date structural i informaional interdependente;- prezentarea informaiei necesare la macro- i micronivel pentru soluionarea problemelor statului, inclusiv a problemelor ce in de politica regional, dezvoltarea teritoriului, politica fiscal etc.;- prezentarea informaiei necesare cetenilor, ntreprinderilor i organizaiilor, conform comenzilor din partea acestora;-crearea condiiilor pentru creditarea garantat.Aa cum s-a prevzut n actele normative, programul de stat se realizeaz n dou etape:1. prima etap: perioada anilor 1998-2006;2.a doua etap: perioada anilor 2007-2011.Prima etap a programului prevedea realizarea Primului proiect al cadastrului bunurilor imobile, sarcinile principale ale cruia au fost implementarea noului sistem de nregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile, susinerea procesului de privatizare a terenurilor, dezvoltarea pieei imobiliare. Implementarea proiectului i finanarea lui trebuiau s fie efectuate n urmtoarele direcii: cartografierea; efectuarea lucrrilor cadastrale n localiti; efectuarea lucrrilor cadastrale n afara localitilor; dezvoltarea instituional; crearea cadrului metodologic al noului sistem de evaluare a bunurilor imobile n scopul impozitrii lor.La momentul actual, n Republica Moldova se finalizeaz crearea cadastrului multifuncional, coninutul cruia poate fi divizat convenional n trei componente: tehnic, juridic i economic. Aspectele juridice ale cadastrului bunurilor imobile n Republica Moldova pentru prima dat au fost examinate n lucrarea n ajutorul registratorului, ai crei autori sunt Climova A. i Grecu-Stvil I. n aceast carte, pentru prima dat, n Moldova este prezentat coninutul registrului obiectelor imobiliare, precum sunt redate i recomandri practice privind nregistrarea diverselor tipuri de obiecte imobiliare. O dezvoltare, n continuare, a cptat cercetarea relaiilor patrimoniale n contextul cadastrului bunurilor imobile n lucrrile d-nei Grecu-Stvil I. i a doctorilor n tiine juridice Teac I. i Climova A. O mare importan metodologic i aplicativ a avut lucrarea acestor autori Constituirea proprietii private asupra terenurilor, crearea i funcionarea pieei funciare n Republica Moldova, n care se examineaz esena i specificul reformei funciare, desfurate n ara noastr n contextul reformrii ntregii economii naionale i trecerii acesteia la relaiile de pia. n lucrare, pentru prima dat n noua istorie a Republicii Moldova s-a efectuat analiza sistemic a mediului juridic i normativ ce asigur efectuarea privatizrii terenurilor, crearea i dezvoltarea pieei imobiliare. Autorii examineaz detaliat actele legislative i normative ale guvernului i ale unor departamente ce reglementeaz diverse cazuri de privatizare a terenurilor. Descrierea succint, dar ampl, a particularitilor procesului de privatizare, a tuturor tipurilor de terenuri, n funcie de destinaia lor, la sigur, le-a oferit o bun asisten metodic reprezentanilor organelor administraiei publice locale i cumprtorilor poteniali de terenuri.La finele anilor 90, la Universitatea Tehnic din Moldova a fost introdus specialitatea Evaluarea bunurilor imobile. Cu susinerea ARFC au fost amenajate laboratoare computerizate, a fost creat baza tehnicomaterial pentru noile specialiti n cadrul Universitii Tehnice din Moldova i a Universitii Agrare de Stat din Moldova.O etap important n formarea evalurii bunurilor imobile ca activitate profesionist independent a avut-o Legea Republicii Moldova cu privire la activitatea de evaluare nr. 989-XV din 18 aprilie 2002[footnoteRef:1]. Acest document stabilete cadrul juridic al evalurii bunurilor i drepturile asupra lor, drepturile i obligaiile evaluatorilor n ce privete reglementarea activitii de evaluare. O particularitate a acestei legi, spre deosebire de actele similare adoptate n alte noi state independente, constituie orientarea ei spre organizarea evalurii bunurilor imobile n scopul impozitrii lor. [1: Legea Republicii Moldova cu privire la activitatea de evaluare nr. 989-XV din 18 aprilie 2002.]

n anii 2003-2004, Guvernul Republicii Moldova adopt urmtoarele documente: Regulamentul cu privire la atestarea evaluatorilor de bunuri imobiliare; Regulamentul provizoriu cu privire la evaluarea obiectelor imobiliare; Programul de msuri pentru implementarea noului sistem de evaluare a bunurilor imobile n scopuri de impozitare;Regulamentul despre evaluarea obiectelor imobiliare n scopul impozitrii lor. n anul 2004, de asemenea, a fost elaborat i aprobat standardul moldovenesc SM 249: 2004 Sistemul unic de evaluare a bunurilor.n prezent, cadastrul bunurilor imobile devine cu adevrat multifuncional. n legtur cu trecerea la noul sistem de impozitare a bunurilor imobile, sistemul de informare juridic LEGALCAD trebuie s fie completat cu caracteristicile tehnice i economice ale fiecrui obiect imobiliar pentru a se stabili valoarea obiectelor. Pe parcursul mai multor ani, ncepnd cu anul 2003, i cu suportul financiar al SIDA, n cadrul ntreprinderii de stat Cadastru a fost elaborat un sistem automatizat de evaluare masiv a bunurilor imobile ValueCad. Sistemul automatizat de evaluare masiv este compus practic din dou module principale: unul vizeaz colectarea i actualizarea caracteristicilor tehnice ale bunurilor imobile, iar altul calcularea valorii lor.In a doua perioada- anii 2007- 2010 se prevede perfectionarea sistemului national unificat de inregistrare a bunurilor imobile, finalizarea procesului de privatizare a terenurilor si inregistrarea primara masiva, pentru facilitarea dezvoltarii unei piete imobiliare reale , implementarea noului sistem de evaluare in masa a bunurilor imobile in scopuri fiscale, asigurarea durabilitatii financiare si institutionale a sistemului national cadastru.

1.2. Registrul bunurilor imobile document de baz a cadastrului. n Republica Moldova, pentru prima dat noiunea de registru al bunurilor imobile apare odat cu adoptarea n februarie 1998 a Legii cadastrului bunurilor imobile, care prin reglementrile sale stabilete condiia inerii unui registru unic al bunurilor imobile. Obiect al nregistrrii n registrul bunurilor imobile conform respectivei legi erau bunurile imobile i drepturile patrimoniale asupra acestora. Prin instituirea unui registru unic al imobilelor, legislatorul exclude o serie de incomoditi care erau legate de inerea pn la 1998 a mai multor sisteme de eviden a imobilelor separate, cum ar fi registrul construciilor n localitile urbane, crile de eviden a gospodriilor n localitile rurale, registrrul cadastral funciar, registrul unic al gajului etc. Scopul principal urmrit prin instituirea unui sistem uunic de eviden a imobilelor constituia asigurarea garantrii drepturilor cetenilor n efectuarea actelor juridice cu imobilele, crearea i inerea unui sistem unificat de eviden a imobilelor, ct pentru asigurarea informaional a populaiei, att i pentru crearea unui cadastru fiscal imobiliar. [footnoteRef:2]Legea respectiv se aplica la urmtoarele categorii de bunuri imobile: terenuri, construcii i ncperi izolate. Codul civil lrgete spectrul categoriilor de bunuri imobile ce constituie obiect al nregistrrii n cadastrul bunurilor imobile. [footnoteRef:3]n articolul 496 legislatorul enun faptul, c obiect al nregistrrii n Registrul bunurilor imobile apar bunurile imobile i drepturile reale asupra acestora. Noiunea bunului imobil este indicat n articolul 288 al Codului civil. [2: Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr. 44-46.] [3: Codul civil al Republicii Moldova, aprobat prin Legea nr. 1107 din 06.06. 2002. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova , 2002, nr. 82-86.]

n registrul bunurilor imobile snt descrise imobilele i snt indicate drepturile reale care au ca obiect aceste bunuri.Drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente imobilelor consemnate n registru pot fi nscrise n cazurile prevzute de lege. Orice persoan interesat poate lua cunotin de registrul bunurilor imobile. Modul de elaborare i de ntocmire a registrului bunurilor imobile este stabilit de lege. Inscrierile fcute n registrul bunurilor imobile se prezum autentice i complete pn la proba contrar si coninutul registrului este considerat autentic n favoarea celui care a dobndit prin act juridic un drept de la o persoan dac dreptul era nscris n registru n numele persoanei. Aceast dispoziie nu se aplic atunci cnd s-a notat o contestare asupra autenticitii sau atunci cnd neautenticitatea era cunoscut dobnditorului. Deci, Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului bunurilor imobile i conine un sistem de nscrisuri privind bunurile imobile i drepturile asupra lor. In Registru sunt descrise bunurile imobile, sunt indicate drepturile reale care au ca obiect aceste bunuri, precum i drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile. Registrul conine nscrisuri privind fiecare bun imobil din ar, dreptul de proprietate i alte drepturi reale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, actele juridice civile cu bunurile imobile i alte temeiuri ce duc la naterea, modificarea, grevarea i stingerea drepturilor asupra bunurilor imobile.Registrul se ine n limba de stat de ctre oficiul cadastral teritorial (n continuare - OCT) pentru bunurile imobile situate/amplasate n raza sa de activitate (raion, sector). Raza de activitate (raionul, sectorul) pentru fiecare OCT n parte este stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru (n continuare - Agenia). Registrul este inut pe fiiere de hrtie (n mod manual) i n form computerizat (baza de date pe fiiere electronice). Pentru fiecare teren i alte bunuri imobile se deschide fiier separat Fiierul de hrtie const din map i file de hrtie pentru efectuarea nscrisurilor despre bunurile imobile i drepturile asupra lor.nscrierile fcute n Registru se consider autentice i complete pn la proba contrar. Datele Registrului sunt considerate autentice i vor fi interpretate n favoarea celui care a dobndit prin act juridic un drept de la o persoan dac drepiui a fost era nscris n Registru pe numele persoanei respective, cu excepia cazului n care n Registru anterior a fost notificat/nscris o contestare asupra autenticitii nscrisului sau dac neautenticitatea nscrisului era cunoscut dobnditorului bunului imobil anterior. Dac datele din Registru nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, veridice se consider datele din Registru, cu excepia cazurilor de eroare tehnic evident. In cazul n care datele din Registrul inut pe fiiere de hrtie nu corespund cu datele din Registrul inut n form computerizat (pe fiiere electronice), arunci autentice se consider datele Registrului inut pe fiiere de hrtie/n mod manual. Astfel, datele Registrului inut pe fiiere de hrtie prevaleaz asupra datelor Registrului tinut pe fiiere electronice (computerizat). nscrierile n versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului trebuie efectuate astfel nct s se exclud posibilitatea tergerii (radierii, distrugerii) lor prin metode mecanice, chimice sau n alt mod fr ca s rmn semne vizibile de terstur (radiere, distrugere). Datele se nscriu n Registru n ordine cronologic.. In Registru orice nscriere se confirm prin semntura Registratorului i tampil. n cazul descoperirii unei nscrieri neconfinnate prin semntura Registratorului i tampil urmeaz a fi examinate documentele din dosarul cadastral pentru a decide asupra autenticitii nscrierii. n cazul n care apar ndoieli asupra veridicitii nscrierii va fi invitat titularul de drept cu documentele ce confirm dreptul nscris. nscrierile n Registru referitoare la suprafa, destinaie i categoria de folosin a bunului imobil nu confer titularului dreptului vreun avantaj doar prin faptul nscrierii lor, dac exist alte acte juridice care ar demonstra altceva.Pentru inerea Registrului, oficiul cadastral teritorial utilizeaz:planul cadastral i/sau geometric; dosarul cadastral; condica de cereri; condica de intrare-ieire a documentelor. Registrul se pstreaz permanent. In el se indic toate datele referitoare la drepturile asupra bunurilor imobile n vigoare/existene, dar i asupra drepturilor stinse/inexistente deja. Astfel, Registrul permite identificarea fotilor proprietari i cunoaterea istoriei bunului imobil. Distrugerea documentelor expirate ce confirm drepturile asupra bunurilor imobile, precum i scoaterea vreunui document din dosarul cadastral se interzice i atrage dup sine rspunderea disciplinar, inclusiv material, civil, administrativ i penal a persoanelor vinovate, dup caz. Capitolele registrului bunurilor imobile.Registrul bunurilor imobile se constituie din 4 capitole: A, B, C i un capitol-supliment privind estimarea bunului imobil n scopul impozitrii.[footnoteRef:4] [4: Brsan, Corneliu. Regimul juridic al bunurilor imobile. Bucureti, Editura tiinific iEnciclopedic, 1983.]

Capitolele A i B sunt inute mpreun i conin nscrisuri privind terenul, construciile, alte bunuri imobile amplasate pe teren.Capitolul C conine nscrisuri cu privire Ia ncperile izolate i se deschide n cazul n care dreptul de proprietate asupra construciei i asupra ncperilor izolate l dein diferite persoane. Se deschid attea capitole C cte ncperi izolate (apartamente) din cldirea dat sunt nregistrate.Capitolul-supliment privind estimarea bunului imobil n scopul impozitrii se insereaz n dosarul cadastral. nscrisurile n capitolul-supliment se efectueaz i se radiaz conform actelor normative speciale privind evaluarea bunurilor imobile. Capitolul-supliment va conine date privind:factorii fizici care influeneaz valoarea bunului imobil;. .valoarea estimat a bunului imobil;data ultimei estimri;sursa de obinere a informaiei privind valoarea bunului imobil;data introducerii nscrisului.Coninutul subcapitolelor registrului bunurilor imobile.Fiecare din capitolele A, B i C const din trei subcapitole: I, II i III. n fiecare subcapitol al Registrului trebuie s fie indicat numrul cadastral al terenului.In subcapitolul I al fiecrui capitol se efectueaz nscrieri referitoare la bunul imobil i conine date privind:a) numrul cadastral (numrul cadastral convenional) al terenului, al construciei capitalesau al ncperilor izolate, care fac obiectul nregistrrii la capitolul respectiv;b) modul de folosin al bunului imobil;c) locul amplasrii sau adresa bunului imobil;d) tipul hotarelor;e) suprafaa total a bunului imobil;f) meniunile.In subcapitolul II al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referitoare la dreptul de proprietate i conine date privind:numele i prenumele proprietarului, data, luna i anul naterii, n cazul persoanei fizice (se indic toi coproprietarii bunului imobil), denumirea de firm, n cazul persoanei juridice;numrul de identificare al persoanei fizice sau numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat a persoanei juridice; domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice; cota de proprietate n bunul imobil, n cazul dreptului de proprietate comun ndiviziune;documentele ce confirm drepturile n a cror baz a fost nscris dreptul de proprietate;data naterii dreptului de proprietate;meniunile.n subcapitolul III al fiecrui capitol din Registru se efectueaz nscrieri referitoare la celelalte drepturi reale i alte grevri Subcapitolul III Ia rndul su const din dou pri: partea 1 i partea 2.Partea 1 a subcapitolului III conine nscrieri referitoare la alte drepturi reale: superficia, uzufructul, uzul, abitaia, servitutea ce greveaz imobilul, ipoteca, folosina, concesiunea, gestiunea (administrarea) economic.Partea 2 a subcapitolului III conine nscrieri referitoare la drepturile de crean, faptele sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile.n fine, subcapitolul III al fiecrui capitol din Registru conine date privind:a) tipul dreptului care greveaz dreptul de proprietate i/sau alt drept pauimonial asuprabunului imobil;b) termenul pentru care a fost stabilit grevarea, n cazul u care acest termen a fost stabilit;c) suma obligaiei asigurat prin gaj/ipotec;d) date despre persoana n a crei favoare a fost stabilit grevarea.e) denumirea, numrul i data eliberrii documentelor ce confirm drepturile n a crorbaz a fost efectuat nregistrarea.Legtura dintre subcapitolele Registrului const n faptul c drepturile patrimoniale ale proprietarului, menionate n subcapitolul II iau natere numai asupra bunurilor imobile, menionate n subcapitolul I, cu grevrile patrimoniale enumerate n subcapitolul III.1.3.Caracteristica general a formelor i tipurilor nregistrrii.1.3.1 Formele Inregistrarii.Conform legislatiei Republicii Moldova in vigoare, destingem urmatoarele forme de inregistrare, si anume: Inregistrarea primara care la rindul sau poate fi: masiva si selectiva.Inregistrarea primar reprezint procedura legal iniial de creare a cadastrului bunurilor imobile potrivit creia se efectueaz primul nscris n Registru privind bunul imobil, drepturile asupra lui i titularul de drepturi.nregistrarea primar se efectueaz:1) masiv; i/sau 2) selectiv.Inregistrarea primar masiv are loc conform Programului de stat de creare a cadastrului bunurilor imobile, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998, i Regulamentului cu privire la modul efecturii nregistrrii primare masive, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998. nregistrarea primar masiv, introducerea n Registru a datelor i nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil are loc din oficiu (la iniiativa OCT ) fr cererea titularilor de drepturi.[footnoteRef:5] [5: Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, aprobat de Agenia Relaii Funciare i Cadastru la 22 iunie 2005 prin ordinul nr. 112, nregistrat la Ministerul Justiiei a Republicii Moldova cu nr. 423 din 17 octombrie 2005.]

In procesul nregistrrii primare masive se ntocmesc:planul cadastral al teritoriului;dosarul cadastral pentru fiecare bun imobil; iregistrul bunurilor imobile.In cazul n care coordonatele hotarelor terenurilor, conform planului ntocmit la atribuirea terenurilor n proprietate privat n procesul privatizrii, nu corespund coordonatelor hotarelor terenurilor stabilite n baza msurrilor efectuate pentru ntocmirea planului cadastral n cadrul nregistrrii primare masive, iar necorespunderea este generat de erorile de msurare la atribuirea terenurilor n procesul privatizrii, pe planul cadastral al teritoriului vor fi reprezentate hotarele terenurilor conform msurrilor efectuate n cadrul nregistrrii primare masive. OCT elibereaz proprietarului de teren al crui plan a fost modificat planul actualizat al bunului imobil, cu indicarea suprafeei acestuia, care devine parte component a documentului ce confirm dreptul de proprietate asupra terenului.Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole, proprietarii acestora prezint OCT, n perioada efecturii nregistrrii primare masive n localitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile asupra lor. nregistrarea primar a bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii primare masive se efectueaz selectiv.Inregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de nregistrarea masiv. In Registru se indic data nregistrrii, care n cazul nregistrrii primare masive este data cnd pe versiunea de hrtie a Registrului se aplic parafa i tampila Registratorului. Dac n cadrul efecturii nregistrrii primare masive OCT nu dispune de date privind data, luna i anul naterii sau codul personal al proprietarului bunului imobil, nregistrarea se efectueaz fr astfel de date. Astfel de date vor fi nscrise n Registru rar plat la nregistrarea drepturilor dup efectuarea actelor juridice civile ulterioare (vnzarea-cumprarea, schimbul donarea etc.) pe piaa secundar.[footnoteRef:6] [6: Hotrrea Guvernului nr. 1030 din 12.10.1998 despre unele msuri privind crearea cadastrului bunurilor imobile. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr. 96.]

Inregistrarea selectiv a drepturilor are loc n afara Programului, aprobat de Guvern, la cererea individual a titularilor de drepturi contra plata (din cont propriu). nregistrarea selectiv, de regul, are loc n cazul n care persoanele fizice sau juridice interesate, din diferite motive (interesul de a vinde, dona, schimba etc), nu sunt dispuse s atepte luna sau anul n care nregistrarea drepturilor va avea loc n cadrul nregistrrii primare masive din contul bugetului de stat.In cazul n care, la solicitarea titularului de drepturi, are loc stabilirea hotarelor fixe ale terenului, dreptul asupra bunurilor imobile se nregistreaz doar cu condiia coordonrii actului de constatare pe teren cu toi vecinii. La nregistrarea dreptului asupra terenului cu hotare comune, u se cere coordonarea hotarelor cu proprietarii terenurilor adiacente (cu vecinii).

1.3.2 Felurile Inscrisurilor.In Registru pot fi efectuate 3 (trei) feluri de nscrisuri/nscrieri:intabularea;nscrierea provizorie; inotarea.Intabularea i nscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare (drepturile reale), iar notarea se aplic la nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferente bunurilor imobile consemnate n Registru.In Registru se vor intabula urmtoarele drepturi reale: dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de superficie, dreptul de servitute, dreptul de ipotec, dreptul de folosin a terenului prevzut de Codul funciar, dreptul de administrare (gestiune economic) al persoanelor fizice i juridice asupra bunurilor imobile proprietate public (de stat sau a unitilor administrativ-teritoriate).nscrierea provizorie a drepturilor reale n Registru are loc cu condiia confirmrii ulterioare a lor de ctre persoana n drept n termenul perioada stabilit. Se nscriu provizoriu drepturile reale n urmtoarele cazuri:n cazul n care dreptul real este afectat de o condiie suspensiv sau rezolutorie.n cazul unei hotrri judectoreti care este executorie, dar nc nu este irevocabi$l$&c)n cazul n care debitorul a consemnat/transmis sumele pentru care a fost nscrisipoteca.Pentru a efectua nscrierea provizorie este necesar ca n actul juridic s fie expres indicatcondiia care suspend naterea dreptului sau care va rezolva dreptul. Condiia se nscrie nRegistru la rubrica: Termenul -. Condiia -;Faptul c dreptul a fost nscris sau radiat provizoriu se va indica n Registru. In cazul nscrierii provizorii dreptul intabulat nu se va radia, n Registru fiind nscrii, astfel, doi proprietari. nscrieri n Registru se pot efectua att n legtur cu cel intabulat ct i n legtur cu cel nscris provizoriu.Justificarea nscrierii provizorii i transformarea acesteia n intabulare se face la cererea celui nscris provizoriu cu prezentarea documentelor doveditoare a faptului justificrii (exemplu: ndeplinirea sau nendepJinirea condiiei indicate n actul juridic n temeiul creia s-a efectuat nscrierea provizorie, prezentarea hotrrii judectoreti irevocabile). Justificarea nscrierii provizorii se poate cere i de orice persoan interesat dac exist consimmntul celui nscris provizoriu sau n lipsa consimmntului - o hotrre judectoreasc irevocabil. Justificarea nscrierii provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor condiionate de justificarea ei, astfel, toate nscrierile provizorii ulterioare se vor transforma n intabulare.In cazul n care nscrierea provizorie nu se justific, radierea acesteia se va face cu consimmntul celui nscris, sau n temeiul unei hotrri judectoretijrevocabile. Concomitent cu radierea nscrierii provizorii care nu s-a justificat, Registratorul va radia din oficiu nscrierile condiionate de justificarea nscrierii provizorii (ce au legtur cu nscrierea provizorie). Spre exemplu: Avem un contract de vnzare-cumprare cu condiia c dreptul de proprietate al Cumprtorului se va anula dac acesta nu achit preul pn la o dat anumit (01.12.2006), n Registru rmne intabulat Vnztorul, dar se nscrie provizoriu i Cumprtorul.In cazul n care Cumprtorul nu achit preul pn la data de 01.12.2006, Vnztorul poate cere radierea dreptului nscris provizoriu al Cumprtorului, ns radierea se va efectua doar cu consimmntul Cumprtorului. Dac Cumprtorul nu-i d consimmntul pentru radierea nscrierii provizorii, radierea se va face n temeiul hotrrii judectoreti irevocabile. n cazul n care Cumprtorul achit preul n termenul stabilit, la cererea Cumprtorului cu anexarea documentului doveditor al achitrii preului se va intabula dreptul lui de proprietate (adic nscrierea provizorie se va transforma n intabulare), iar dreptul Vnztorului se va radia.Notarea se aplic la nscrierea n Registru a drepturilor de crean, faptelor, raporturilor juridice ce au legtur cu bunul imobil. Astfel, n Registru se noteaz:[footnoteRef:7] [7: Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor aprobat prin Ordinul ANCRFG nr. 136 "A" din 23 octombrie 1998.]

cererea titularului de nregistrare a'drepturilor (n adresa OCT);punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri;locaiunea, arenda, cesiunea fructelor pe mai mult de 3 ani;interdicia de nstrinare sau grevare a unui drept nscris;- sechestrul, urmrirea imobilului i a fructelor sale (urmrirea imobilului se realizeaz prin notarea sechestrului aplicat de executorul judectoresc n vederea vnzrii bunului, prin notarea sechestrului aplicat de organul fiscal, prin notarea preavizului creditorului gajist despre nceperea exercitrii dreptului de gaj i n alte cazuri);antecontractul;dreptul de preemiune nscut din act juridic;schimbarea rangului ipotecii;poprirea/interdicia creanei ipotecare;gajul asupra creanei ipotecare;declararea insolvabilitii persoanei juridice;pornirea procedurii de reorganizare sau dizolvare a persoanei juridice;amnarea mpririi bunului aflat n coproprietate;aciunile n justiie ce au legtur cu bunul imobil sau dreptul nscris;alte cazuri conform legii.Notarea i radierea interdiciilor, sechestrului i altor fapte i raporturi juridice poate fi efectuat i la cererea instanelor de judecat, organului de executare a hotrrilor judectoreti, organelor fiscale, sau celor de urmrire penal.

CAPITOLUL II. NREGISTRAREA SELECTIV N Registrul Bunurilor Imobile2.1. Operaiunile premrgtoare nregistrrii n Registrul bunurilor imobile.

Pn la nregistrarea selectiv n Registrul Bunurilor imobile trebuie sa se in cont de anumite etape prevzute in legislaia Republicii Moldova i n special n legea Cadastrului bunurilor imobile. Inregistrarea de stat a drepturilor asupra bunului imobil reprezint prin sine procedurile legale potrivit crora are loc nscrierea n registrul bunurilor imobile (n continuare - Registru) a bunului imobil, a dreptului de proprietate, altor drepturi reale, a drepturilor de crean, a faptelor sau raporturile juridice aferente bunurilor imobile, precum i a titularului de drepturi asupra lor.nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil are loc:a) dup executarea lucrrilor cadastrale;b) dupa ntocmirea planului cadastral al teritoriului; ic) dup ntocmirea dosarului cadastral al bunului imobil respectiv.Inregistrarea drepturilor se efectueaz la cererea titularilor de drepturi, n temeiul hotrrii instanei judectoreti, precum i din oficiu, la iniiativa oficiilor cadastrale teritoriale (n continuare - OCT), n procesul nregistrrii primare masive a drepturilor asupra bunurilor imobile. In cazul n care cererea de nregistrare a drepturilor este depus de reprezentantul titularului de drepturi, reprezentantul prezint procura, contractul sau un alt document ce i confirm mrputenricinle. In cazul nregistrrii drepturilor asupra unui bun imobil proprietate a Republicii Moldova sau a unei uniti admmistrativ-teritoriale a eis n numele lor acioneaz autoritile publice autorizate.[footnoteRef:8] [8: Cadastru bunurilor imobile, Volumele I-III, sub redacia Valeriu Gnju, Vladimir Guu, Chiinu 1998-1999.]

nregistrarea drepturilor include:a)primirea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunului imobil i nregistrarea ei ncondica de cereri a OCT;b) notarea n Registru a faptului primirii cererii;c) examenarea cererii primited) emiterea deciziei privind dreptul sau refuzul inregistrrii dreptului.e) efectuarea modificrilor de rigoare n dosarul cadastral n cazul modificrii componeneibunului imobil sau a destinaiei lui ori ntocmirea dosarului cadastral n cazul formrii unui bun imobil nou;f) Efectuarea nscrisului in Registrug) aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ceconfirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;h) includerea n dosarul cadastral a documentelor ce confirm drepturile.Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face mpreun cu sarcinile care l greveaz, cu excepia cazului n care, la momentul transmiterii, aceste sarcini sunt suspendate simultan sau, pn la acea dat, ele au fost ndeplinite ori i-au pierdut ntr-un alt mod puterea juridic.Temeiul nregistrrii de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile.Inregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor are loc n temeiul urmtoarelor documente: a)actelor administrative emise de autoritile publice competente n modul stabilit de legislaie,n vigoare la data adoptrii lor; b)contractelor privind bunul imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptriilor; d)certificatelor de succesiune; e) hotrrilor instanei de judecat; f) titlurilor de autentificare a drepturilor deintorului de teren i alte acte (adeverine) privind drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de legislaia n vigoare la data eliberrii lor; g) alte documente privind naterea sau transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobile, eliberate conform legislaiei n vigoare la data naterii sau transmiterii acestor drepturi.Planurile de sistematizare a teritoriului, planurile urbanistice generale i alte documente cuprivire la urbanism nu constituie temei pentru nregistrarea grevrilor drepturilor patrimoniale. Registratorul este obligat s verifice autenticitatea i puterea juridic a documentelor ce confirm drepturile, prezentate pentru nregistrare.Inregistrarea cererii de nregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile.Cererea de nregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile, n form tipizat (conform tipizatei de la anexa nr.2 din Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor nr.112 din 22.06.2005), se depune la OCT n dou exemplare. In cazul n care sunt primite documentele spre nregistrare, Registratorul completeaz cererea, indicnd numele su de familie i prenumele, numrul, data i ora primirii cererii, termenul executrii (eliberrii) documentului i nregistreaz cererea n condica de cereri a OCT.[footnoteRef:9] Numrul cererii din condica de cereri se nscrie pe fiecare document de drept prezentat spre nregistrare la care se adaug numrul de ordine al documentului, anexat la cerere. Numrul astfel format se nscrie n rubrica corespunztoare a Registrului dup indicarea datelor despre documentul de drept ce a servit drept temei pentru efectuarea sau modificarea nscrierii n Registru. [9: Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor nr.112 din 22.06.2005]

Titularul de drepturi va indica n cerere numrul cadastral al terenului, domiciliul sau sediul su pentru a fi consemnate n Registru. OCT nu poart rspundere pentru erorile i inexactitile din adresa indicat de titularul de drepturi. Exemplarul doi al cererii, pe care se indic numrul de nregistrare n condica de cereri, data i ora primirii cererii i a documentelor depuse, se restituie solicitantului, cu calitatea de document doveditor ce confirm primirea cererii de ctre OCT.Temeiurile pentru respingerea cererii de nregistrare a drepturilor.Temeiurile pentru respingerea cererii de nregistrare a drepturilor sunt:lipsete actul de identitate al solicitantului (reprezentantului);cererea a fost prezentat de o persoan neautorizat;lipsesc documentele pentru nregistrare;documentele prezentate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie;-drepturile solicitate pentru nregistrare nu snt susceptibile de nscriere n Registru;-dreptul asupra bunului imobil solicitat pentru nregistrare este nregistrat pe numele unei alte persoane;-nregistrarea dreptului trebuie s fie efectuata de un alt OCT;-documentele prezentate conin tersturi, adugiri, cuvinte radiate sau alte corectri nemenionate n ele; documentele sunt executate n creion; documentele conin deteriorri grave ce nu permit interpretarea univoc a coninutului lor;-documentele prezentate nu snt numerotate i nuruite (n cazul n care documentul de drept are dou sau mai multe file);nu este individualizat bunul imobil sau dreptul al crei nregistrare se solicit;nu este indicat n cerere felul nscrierii ce se solicit a fi efectuat n Registru.In cazul n care cererea de nregistrare este respins, ea nu se nregistreaz, iar documentele se restituie solicitantului sau reprezentantului acestuia. La solicitarea lor, pe cerere se vor consemna temeiurile respingerii. Respingerea cererii poate fi atacat la Agenia Relaii Funciare i Cadastru (n continuare - Agenia) i/sau n instana de judecat.Termenul de examinare a cererii de nregistrare a drepturilor.OCT este obligat s verifice dac cererea de nregistrare i documentele prezentate de ctre solicitant pentru nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile corespund exigenelor stabilite de legislaie. Termenul de examinare a cererii i verificare a documentelor nu trebuie s depeasc 20 de zile din data nregistrrii ei. Termenul de examinare a cererii poate fi prelungit la decizia OCT, dar cel mult cu 40 de zile, n cazul n care este necesar nlocuirea documentelor sau primirea unor . documente suplimentare de la solicitant, de la autoritile publice i de la alte persoane. Decizia argumentat privind prelungirea termenului de examinare a cererii se comunic n scris solicitantului mpreun cu propunerea de nlocuire a documentelor sau de prezentare a unor documente suplimentare pentru nregistrarea drepturilor. Decizia OCT privind prelungirea termenului de examinare a cererii de nregistrare a drepturilor poate fi atacat la Agenie i/sau n instana j udect oreasc.Temeiurile pentru refuzul nregistrrii drepturilor.nregistrarea drepturilor poate fi refuzat numai dac: a) solicitantul nu a ndeplinit n termen propunerea OCT de nlocuire a documentelor sau deprezentare a unor documente suplimentare pentru nregistrarea drepturilor.b) forma i/sau coninutul documentelor prezentate nu corespund cerinelor legislaiei;c) s-a constatat neautenticitatea documentelor prezentate;d) documentul prezentat a fost emis de o autoritate public necompetent;e) datele din documentele prezentate nu corespund datelor din cadastru, cu excepia cazului n care necorespunderea este cauzat de o eroare tehnic a OCT;f) exist notarea privind sechestrarea bunului imobil, dreptul asupra cruia este solicitat sp e nregistrare. In cazul refuzului nregistrrii dreptului solicitat, cererea ulterioar a aceleiai persoane referitoare la acelai bun imobil se examineaz ca o nou cerere. Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce n scris la cunotina solicitantului i poate fi atacat n instan de judecat.in cazul refuzului nregistrrii dreptului, Registratorul:1) radiaz din Registru notarea privind primirea cererii;2) transmite Registrul mpreun cu dosarul cadastral n arhiv;3) restituie ambele exemplare ale documentelor i decizia de refuz solicitantului.La fel, termenul de examinare a cereriii verificarea documentelor privindnregistrarea drepturilor asupra bunului imobil nu trebuie sdepeasc7 zile lucrtoare din ziua primirii cererii. Acest termen poate fi prelungit (cel mult 40 zile),n cazul necesitii substituirii sau primirii unor documente suplimentare de la solicitant, autoritipublice, alte persoane. Verificareai pregtirea documentelor pentrunregistrarea bunurilor imobilei a drepturilor asupra lor se efectueazde Registrator.n cazulnregistrrii curente, Registratorul primete de la arhivar dosarul cadastral al bunului imobili Registrulinut pe fiiere de hrtie. Verificarea documentelor se efectueaznumain timpul lucruluiinncpere special, destinatpentru lucrrile cu materialele de arhiv. Lucrrile cu materialele de arhivse efectueazcu respectarea cerinelor instruciunilor Serviciului de Stat de Arhival Republicii Moldovai instruciunii cu privire la arhiva OCT. Registratorulncepe verificarea documentelor cu determinarea autenticitii lor pe calea stabilirii a unor posibiletersturi, adugiri, cuvinte radiate. a. Dupdeterminarea autenticitii documentelor, Registratorul verificplenitudinea datelori corespunderea formei documentelor. Forma documentelor ce autentificdreptul titularului asupra bunului imobil trebuie scorespundcerinelor legislaiei Republicii Moldova. Stabilind faptul cdocumentele snt corecte, Registratorul:-n cazulnregistrrii curente, verificcorespunderea datelor din documente cu cele din dosarul cadastrali Registru;- dupnecesitate pregtete demersuri ctre autoritile administraiei publice, notar, instana judectoreascetc. pentru obinerea documentelor suplimentare necesare pentrunregistrare;-n cazulnregistrrii primare selective, dupnecesitate, Registratorul transmitedocumentele inginerului cadastral, care: dupcaz, organizeazverificarea documentelor pe teren, conferbunului imobil un numr cadastral. Fiecrei construcii (ncperi izolate) indicate pe plan saun lipsa acestuia pe schia din dosarul de inventariere tehnic, i se confernumere cadastrale 01, 02, 03 etc., saun cazulncperilor izolate 01.001 etc.Numrul cadastral se indicpe planul cadastral sau geometric,n Registrul nou deschisi pe coperta Dosarului cadastral ce va fintocmit; dupverificarea planului terenului inginerul cadastral este responsabil dentocmirea acestuian forma digital.

2.2. nregistrarea n Registrul bunurilor imobile. Pentrunregistrare Registratorul are nevoie de:- cerereai documentele pentrunregistrare;- Registrul;- dosarul cadastral. n cazuln care s-a constatat autenticitatea documentelor, plenitudinea datelor, corespunderea formeii/ sau coninutului documentelori a materialelor din arhivcerinelor legislaiei, Registratorul:[footnoteRef:10] [10: . Legea nr. 1320 -XIII din 25.09.1997 cu privire la registre. n: Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1997, nr. 77-78.]

- efectueaznscrierilen Registrul computerizat;-nscrien cerere rezultatul deciziei privindnregistrarea;- radiaznotarea din Registrul despre faptul primirii cererii;- extrage versiunea pe fiiere de hrtie a Registrului;- adeverete versiunea pe fiiere de hrtie a Registruluiprintampilai semntura sa.tampilai semntura se aplicpe ultima fila fiierului, celelalte file snt vizate prin semnturde ctre Registrator;- precedenta versiune pe fiiere de hrtie a Registrului o bareazcu o linie pe diagonal, semneazrubricaSTINSi indicdata, dupcare o includen mapa corespunztoare a Registrului;- aplicparafa denregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirmdrepturilen a cror bazs-a efectuatnregistrareainclusiv, n cazul efecturii nscrierii provizorii; - imprim certificatul privind nscrierile din registrul bunurilor imobile. - includen Dosarul cadastral copiile documentelor, confirmate de Registrator; - transmite versiunea pe fiiere de hrtie a Registruluii Dosarul cadastraln arhiv;- restituie Solicitantului documentele care au servit ca temei denregistrare pe care este aplicatparafa de nregistrare. n cazul existenei temeiurilor pentru refuzulnregistrrii drepturilor, prevzute de legislaie (art. 33 din Legea cadastrului bunurilor imobile), Registratorul indicacest fapt ("Refuz")n rubrica din cerere "n rezultatul examinrii s-a decis:", semneaz, indicnd data emiterii refuzuluii elaboreazdecizia de refuz anregistrrii dreptului. n cazul apariiei necesitii de solicitare a actelor suplimentare, registratorul obligatoriu emite o decizie argumentat, privind prelungirea termenului de examinare a cererii, cu cel mult 40 de zile. n decizie se indic care acte urmeaz a fi nlocuite sau prezentate suplimentar pentru nregistrarea bunului imobil i a drepturilor asupra lui, precum i termenul n interiorul cruia trebuie s fie prezentate/nlocuite actele. Decizia privind prelungirea termenului de examinare a cererii se perfecteaz n dou exemplare. Un exemplar este eliberat solicitantului, alt exemplar al deciziei, care conine confirmarea c a fost adus la cunotina solicitantului, se ndosariaz n dosarul cadastral. n cazul n care solicitantul nu a ndeplinit n termen cerinele, stabilite n decizia privind prelungirea termenului de examinare a cererii, registratorul este n drept s emit decizia de refuz a nregistrrii dreptului, efectueaz n cerere meniune despre refuz la rubrica n rezultatul examinrii s-a decis:, cu anexarea la cerere a deciziei de refuz. n cazul refuzuluinregistrrii dreptului, Registratorul:- radiaznotarea privind primirea cererii din Registru;- transmite Registrulmpreuncu Dosarul cadastraln arhiv;- restituie ambele exemplare ale documentelori decizia de refuzsolicitantului.In ceea ce priveste restituirii/eliberrii documentelor, acestea snt supuse:-n cazul efecturiinregistrrii bunului imobili a dreptului asupra lui- originalul documentului ce confirmdreptul sau copia autentificatnotarial, sau copia hotrrii instanei de judecat, sau alte documente care au servit drept temei denregistrare, pe care este aplicatparafa denregistrare;-n cazul refuzului denregistrare -decizia de refuz, semnatde Registratori documentele prezentate pentru nregistrarea dreptului;- documentele ce confirmplata pentru servicii cu meniunea de achitare. Documentele se restituie/elibereazde ctre Registratorsau de inspectorul oficiului cadastral teritorial, responsabil pentru eliberarea documentelorsolicitantului sau reprezentantului solicitantului. Solicitantul sau reprezentantul lui snt obligai sprezinte actul de identitate.Faptul primirii documentelor de ctre solicitant se confirmprin semnturn condica de cereri la rubrica corespunztoare,n care se va indicai data primirii.Faptul primirii documentelor se poate confirma i prin semntura solicitantului pe al treilea exemplar de cerere la rubrica respectiv n modul stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru.

2.3. Corectarea greelilor n Registrul bunurilor imobile. Prin rectificare se nelege radierea sau corectarea unei nscrieri (unui nscris) din Registru care n corespunde cu situaia juridic real. Rectificarea, modificarea nscrierilor i corectarea erorilor (greelilor) materiale din Registru poate avea loc numai la decizia Registratorului OCT cu respectarea modului stabilit de lege. Decizia Registratorului trebuie s conin data, caracterul rectificrii, modificrii sau corectrii, cauza naterii ei (din culpa solicitantului/titularului de drepturi sau a OCT), modul de corectare, sursele de reparaie a prejudiciului cauzat, dup caz. Rectificarea unei nscrieri n Registru poate fi cerut de orice persoan interesat. Se consider persoan interesat:-persoana care a avut sau are un drept nscris n Registru (inclusiv motenitorii acesteia), drept care este lezat prin noua nscriere; sau-persoana care nu-i poate nscrie dreptul din cauza nscrierii existente n Registru, nscriere care nu corespunde situaiei juridice reale.Rectificarea nscrisurilor din Registru (indicarea greit a tipului de drept, a denumirii titularului de drepturi, componena bunului imobil, denaturarea mrimii cotelor n proprietatea comun, a coordonatelor hotarelor i alte greeli care lezeaz drepturile i interesele legitime ale titularilor de drepturi sau ale altor persoane) poate avea loc numai:a)dac exist consimmntul titularului la care se refer aceast nscriere; saub)n lipsa consimmntului, dar n temeiul unei hotrri judectoreti irevocabile prin care sedispune rectificarea nscrierii.Consimmntul poate fi exprimat fie prin cererea depus la OCT, fie prin consimmntul dat n scris n faa Registratorului, sau menionat ntr-o declaraie autentificat notarial. Rectificarea poate fi cerut dac:a)nscrierea existent n Registru nu este valabil. Aceasta se refer la greeala comis deOCT, greeal care afecteaz drepturile i interesele legitime ale persoanei interesate;actul n temeiul cruia s-a dispus nscrierea nu a fost valabil (fals, neautentic etc);dreptul nscris a fost calificat greit;nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris;au ncetat efectele actulurjuridic n al crui temei s-a fcut nscrierea;n alte cazuri potrivit legii.Modificarea nscrierilor referitoare la bun poate avea loc n rezultatul:a)formrii prin separare sau combinare a bunurilor imobile;b)modificrii parametrilor construciei, ncperii izolate n rezultatul interveniilor laconstruciile existente (prin construcii suprazidite, anexate). Temei de efectuare a modificrilor nRegistru servesc documentele de construire (autorizaia de construire, procesul-verbal de recepie alucrrilor), n care sunt artate interveniile care au parvenit n rezultatul modificrii;c)desfiinarea unei pri a construciei, ncperii izolate;d)modificrii suprafeei bunului imobil n conformitate cu Instruciunea privind ntocmirea,actualizarea planului cadastral i/sau geometric. Temei pentru efectuarea modificrilor privindsuprafaa bunului imobil sunt: actul de constatare pe teren, care conine acordul titularilor dedrepturi i noul plan geometric al bunului imobil;modificrii modului de folosin (destinaia) bunului imobil;n alte cazuri prevzute de legislaie.Modificarea nscrierilor n Registru, care nu constituie cazuri de rectificare (schimbarea numelui, denumirii titularului de drepturi, schimbarea domiciliului celui nscris etc.), se efectueaz la iniiativa titularului n temeiul documentelor prezentate.Corectarea erorilor materiale/tehnice din Registru care nu afecteaz drepturile, comise cu prilejul efecturii nscrierii (ca omisiuni de litere, de cuvinte etc.) poate fi efectuat fie din oficiu de ctre Registrator, fie la cererea persoanei interesate, n temeiul Deciziei Registratorului n urmtoarea ordine: se ia decizia privind efectuarea modificrii n cadastru sau privind refuzul modificrii; se efectueaz modificarea n cadastru; se solicit restituirea extrasului eliberat din Registru i se elibereaz un extras corectat; sau se trimite solicitantului refuzul motivat al efecturii modificrii n cadastru.

CAPITOLUL III. NREGISTRAREA PRIMAR MASIV

3.1. Subiecii antrenai n organizarea nregistrrii masivenregistrarea primar masiv este o form de organizare a evidenei bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, care se efectueaz de oficiul cadastral teritorial [din oficiu], pe care propunem s fie numit criteriu sistemic de eviden. Pentru exceptarea confuziilor, propunem ca modalitatea de nregistrare a bunurilor i a drepturilor imobiliare efectuat la cerea persoanelor fizice sau juridice s fie numit criteriu individual de nregistrare. Potrivit criteriului sistemic [nregistrare primar masiv], lucrrile de identificare i alte lucrri se execut de ntreprinderile ce activeaz n domeniul lucrrilor cadastrale n temeiul contractului de prestare a serviciilor, ncheiat de autoritatea competent, caietului de sarcini i al graficului de executare a lucrrilor i de nregistrare a bunurilor. Astfel, oficiul cadastral mputernicete o persoan cu nregistrarea primar masiv [executant], care primete materialele i le transmite inginerului cadastral. Predarea-primirea materialelor necesare efecturii nregistrrii primare masive sunt confirmate printr-un act, la care se anexeaz urmtoarele materiale:a) copia de pe actul de identitate al reprezentantului ntreprinderii;b) informaia cadastral juridic i tehnic pe suport de hrtie i pe suport magnetic, despre fiecare imobil;c) planul cadastral pe suport de hrtie i pe suport magnetic;d) materialele msurrilor geometrice;e) alte materiale indicate n caietul de sarcini [footnoteRef:11] [11: Hotrirea Guvernului nr.1030 din 12.10.1998 cu privire la unele msuri pentru crearea cadastrului bunurilor imobile, publicat in M.O.nr.096 din 22.10.1998]

Inginerul cadastral verific i avizeaz materialele enumerate i le pregtete pentru nregistrare, iar n caz de necesitate, organizeaz primirea de documente suplimentare de la executori, autoriti publice, alte persoane.Dac n localitatea n care se execut lucrrile de nregistrare masiv, terenurile aferente caselor n-au fost transmise n proprietate proprietarului casei, inginerul cadastral:a) sistematizeaz informaia, pregtete planul cadastral i proiectul demersului n adresa administraiei publice locale n vederea emiterii deciziei privind transmiterea n proprietate a terenurilor aferente caselor;b) semneaz demersul la registrator i l nmneaz administraiei publice locale;c) obine copia de pe decizia autoritii publice locale, exemplarul al doilea al titlurilor de autentificare a drepturilor deintorilor de teren i planul cadastral [aprobat] al teritoriului; Dup aceea:a) efectueaz nscrierile n Registrul computerizat;b) extrage versiunea pe fiierele de hrtie ale Registrului;c) adeverete versiunea de pe fiierele de hrtie ale Registrului prin tampil [pe ultima fil a fiierului] i semntura sa [pe celelalte file];d) aplic parafa de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea;e) include n dosarul cadastral copiile de pe documentele confirmate de registrator;f) depune versiunea pe fiierele de hrtie ale Registrului i dosarul cadastral n arhiv.n cazul nregistrrii primare masive, data nregistrrii bunurilor i nscrierii drepturilor imobiliare corespunde cu data aplicrii parafei i tampilei registratorului pe versiunea de hrtie a Registrului.n cazul nregistrrii conform criteriului sistemic, problema care cere soluionare ar fi referitoare la bunurile imobile n a cror privin oficiul cadastral teritorial nu dispune de informaie: data, luna, anul naterii sau codul personal al proprietarului bunului imobil. Din coninutul Instruciunii nr. 487/2005 deducem, prin interpretare extensiv, c nregistrarea unor astfel de bunuri imobile se va efectua, datele lips urmrind s fie incluse ulterior, pe msur ce imobilele n cauz vor deveni obiect al unor acte juridice economice.Prin urmare, nregistrarea bunului imobil este un fapt juridic necesar aplicrii fa de imobilul nregistrat a regimului juridic al bunurilor imobile ca o condiie obiectiv pentru nscrierea drepturilor asupra lui.

3.2. Particularitile nregistrrii primare masiveRegulamentul cu privire la modul efecturii nregistrrii primare masiveeste elaboratnbazaLegii cadastrului bunurilor imobile.[footnoteRef:12] [12: Regulamentul cu privire la modul efecturii inregistrrii primare masive aprobat prin Hotrirea Guvernului nr 1030 din 12.10.1998 in M.O.nr.96-996 din 22.10.1998]

Regulament dat prevede anumite particularilti in cadrul inregistrrii primare masive, si anume modul efecturiinregistrrii primare masive a bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, inclusiv competenaorganelorimplicatenprocesulcrerii cadastrului la nregistrarea primar masiv, modalitatea ntocmirii dosarului cadastral i atribuirii numrului cadastral. nregistrareaprimar masiv constituie o form de organizarea evideneibunurilorimobilei a drepturilor asupralornvederea creriicadastruluibunurilor imobile pe ntreg teritoriulRepublicii Moldova i este efectuat de ctre oficiile cadastrale teritoriale, fr cerereatitularilor de drepturi,n bazadocumentelorceconfirm dreptul de proprietate asupra bunului imobil i alte drepturi patrimoniale,n urma individualizrii tehnice, economice i juridice a bunurilor imobile, identificrii lor pe planul cadastral al teritoriului sau a unei pri din acesta. nregistrareaprimarmasiv are loc n baza hotarelorgenerale ale terenului supus nregistrrii. nregistrareaprimar masiv se efectueaz n mod gratuitpentru deintorii bunurilorimobilentermenele stabilite, conform Programului de creare a cadastrului bunurilor imobile.Obiecte ale nregistrrii primare masive snt: terenurile, construciilecapitale, apartamentele, ncperile izolate, drepturile de proprietate asupra bunurilorimobile,precumi altedrepturi patrimoniale a crornregistrare a fost prevzutiefectuatn conformitateculegislaiapn la momentul includeriinregistrul bunurilor imobile.Organizarea inregistrrii primare masile prevede: Agenia Relaii Funciare i Cadastru ntocmete harta de baz a teritoriului unitii administrative n raza creia va avea loc nregistrarea, stabilete numrul bunurilor imobile i perioadele n care acestea urmeaz a fi nregistrate, public un aviz n Monitorul Oficial al Republicii Moldova i ntiineaz autoritile administraieipublice locale despre iniierea nregistrrii primare masive n teritoriul respectiv, transmite harta de baz ateritoriului igraficul efecturii nregistrrii primare masive oficiului cadastral teritorial. n termende dousptmnidinmomentulntiinrii autoritileadministraiei publice locale instaleaz bornele dehotar ale unitilor administrativ - teritoriale i asigur paza lor, public nmijloacele de informare n mas a regiunii, supuse nregistrrii, un comunicatcuprivire lainiierea nregistrriiprimaremasiven localitatearespectiv, care va conine, respectiv, i date referitoare latermenul pe parcursul cruia orice persoan interesat este n drept s ia cunotin de documentaia supus nregistrrii. La solicitarea oficiuluicadastralteritorial,autoritile administraieipublice locale, n termen de o lun dinziua primirii solicitrii, prezint proiectele de organizare a teritoriului, date din registrul cadastral al deintorilor de terenuri, exemplarul doi al titlurilor de autentificare a drepturilor deintorului de teren, copiile deciziilor deatribuire a terenului, de aprobare a actului de dare n exploatare a construciei,extrasedinregistrul de eviden agospodriei,alte documente necesare pentru crearea cadastrului. Tot n acest termen Ministerul Dezvoltrii Informaionale prezint date din Registrul populaiei, pentruidentificareapersoanelorfizice,iar Cameranregistrrii de Stat a Ministerului Dezvoltrii Informaionale - datedin Registrul comercial de stat, pentru identificarea persoanelor juridice. Oficiul cadastralverifici sistematizeazmaterialeledin arhivafostelorbirouri de inventariere tehnic i cele prezentate de autoritileadministraiei publice n vedereanscrieriibunurilor imobile i a drepturilor asupra lor n registrul bunurilor imobile, ia msuripentru colectareainformaiei cadastralenecesarentocmirii planuluicadastralalteritoriului i adosaruluicadastralpentru fiecare bun imobil. Planul cadastral al teritoriului se ntocmete n conformitate cuInstruciunea cuprivire la modul de elaborare iactualizarea planului cadastral i planului geometric, aprobat de Agenia Relaii Funciare i Cadastru n baza planurilor topografice existentesau n baza proiectelor de organizare a teritoriului, iarn cazul lipsei acestora - n baza msurrilor geometrice noi. Msurrilepeteren pentru ntocmireaplanurilor cadastrale, precumialtelucrrinecesare pentru creareacadastruluipotfi executatei dentreprindericare dispun de licenndomeniul executriilucrrilor cadastrale. Selectarea ntreprinderilor care vor executaaceste lucrri se efectueaz de ctre Agenia Relaii Funciare i Cadastru n baz de concurs. Deintorii de teren asigur accesul la bunul imobil persoanelor mputernicite de a efectua lucrrilecadastrale,oferdocumentele necesarepentruincluderea informaiei corespunztoare ndocumentele cadastrale. n urma efecturiilucrrilor expuse npunctul 10 al prezentului Regulament, oficiul cadastral teritorial ntocmetedosar cadastral pentru fiecare bun imobil. La ntocmirea dosarului cadastral registratorul atribuie bunului imobil unnumrcadastral,careseindicpecopertadosarului cadastral, pe planul cadastral i n registrul bunurilor imobile. Numrul cadastral are urmtoarea structur: AA.BB.C.DD.EEE(E)/FF /GGG, n care:AAreprezint numrul raionului cadastral;BB - numrul zonei cadastrale;C - numrul masivului cadastral;DD - numrul sectorului cadastral;EEE(E) - numrul sectorului de teren. n cazul epuizrii numerelor din trei cifre n sectorul cadastral, numrul sectoarelor de teren va fi compus din patru cifre;FF - numrul cldirii, construciei de pe terenul EEE(E);GGG - numrul apartamentului, ncperii izolate, conform modului de eviden curent. Hotareleraionului i ale zonei cadastrale, de regul,coincid cu hotarele unitii administrativ-teritoriale. Numrul raionului, zonei, masivului i sectorului cadastral este atribuitde ctre Agenia Relaii Funciare i Cadastru . Numrul terenului, construciei i a ncperii izolateeste atribuit de ctre oficiile cadastrale teritoriale.Dosarul cadastral conine un exemplar al documentului n original sau copie, autentificat notarial, ceconfirmdrepturile patrimoniale asupra bunurilor imobile, fragmentul planului cadastral sau planul geometric al terenului. Dup caz, la nregistrarea unor tipuri de bunuri imobile ia drepturilor asupra lor dosarul cadastral mai conine:1) certificatul organului abilitat cu funcia privatizrii i administrrii proprietii de stat cu privire la componena participanilorla privatizare - n cazul nregistrrii drepturilorde proprietate comun n devlmie asupra locuinelor privatizate;2) extrasul dinregistruldeevidenagospodriilor ( foste gospodriicolhoznice ,gospodriarneasc(defermier)) sau certificatuleliberatdeautoritatea administraieipublice locale privind dateletuturormembrilorgospodriei-lanregistrarea dreptuluide proprietate comun n devlmie asupra bunuriloracestor gospodarii ;3) documentulceconfirmcotele determinate n bunulimobilla nregistrarea dreptuluideproprietatecomunndiviziuneasupra bunului imobil ;4) contractul ncheiat ntreorganulabilitatcu funcia privatizriii administrrii proprietii de stat sau un alt organ de specialitate ori ntre autoritile administraiei publice locale i titularuldreptului de gestiune economic -ncazulnregistrrii drepturilorntreprinderiiasuprabunurilorproprietatepublic transmise lor cu drept de gestiune economic;5) decizia autoritiiadministraiei publice locale - la nregistrarea grevrii dreptului asupra terenului proprietate public ;6) contractulde gaj mpreun cu documentele indicate n contract - la nregistrarea ipotecii ;7) contractulde cesiune a creanei n cazul nregistrrii cesiunii ipotecii ;8) planul terenului cuindicareahotarelori/sau planul construciein care se indic sfera de aciune a servituii - n cazul nregistrrii servituiilor. Dosarul cadastral mai poate conine suplimentar ialte documente n conformitate cu Legea cadastrului bunurilor imobile. Documentaiacuprins n dosar se enumer pe prima foaie ( dup copert ) a dosarului. La operareamodificrilorndocumentaia dosaruluicadastral,documentul nou anexat se nscrie dup ordineade nscrierea documentelor pe foaia de cuprins, acesta primind numrul de rnd urmtor. Dup ntocmireadosaruluicadastral, registratorul efectueaz nregistrarea bunurilor imobile iadrepturilorasuprabunurilor imobile. nregistrarea are loc prin efectuarea nscrierilor n registrul bunurilorimobilenmodul stabilit de Agenia Relaii Funciare i Cadastru , cu aplicarea parafei de nregistrare a drepturilor pe toate exemplarele de documente ce confirm drepturile n a cror baz s-a efectuat nregistrarea. Registrul bunurilor imobile se ine manual pe fiiere de hrtie. Fiecare fi se prezint sub form de map, care cuprinde trei tipuri de file . Filelecorespund capitolelor A, B, C, coninutul croraeste prevzutnarticolele 23,24Legea cadastruluibunurilorimobile. Fiecarecapitol al registrului poate fi constituit din mai multefile. ncazul efecturii nscrierilor pe fila urmtoare despre aceasta se face meniunea respectiv pe fila precedent. Fiecare fil a capitolelor estenumerotat dup numrul de ordine. Toate nscrierile se efectueaz demn.nscrierile de nregistrare, corectrileiradierilen registruse autentificprin semntura registratorului i tampila oficiului cadastralteritorial.Mapelesntpstrate n dulapuri speciale, n care snt repartizate dup numrul sectorului cadastral. Paralel cu inereamanual sevaefectuaiinerea computerizat a registrului. Greeliledin cadastru, comise n cadrul nregistrriiprimare masive,secorecteaznconformitatecuarticolul38dinLegea cadastrului bunurilor imobile. Litigiile aprute n legtur cu nregistrarea primar masiv se soluioneaz n conformitate cu legislaia. Pentru nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile ale ntreprinderilor, a bunurilor imobile transmise n proprietate privat n contul cotelor valorice din bunurile ntreprinderii agricole, proprietarii acestora prezint OCT, n perioada efecturii nregistrrii primare masive n localitatea respectiv, documentele ce confirm drepturile asupra lor. nregistrarea primar a bunurilor imobile pentru care nu au fost prezentate documentele necesare n perioada efecturii nregistrrii primare masive se efectueaz selectiv. Inregistrarea masiv nu atinge drepturile nregistrate selectiv nainte de nregistrarea masiv. In Registru se indic data nregistrrii, care n cazul nregistrrii primare masive este data cnd pe versiunea de hrtie a Registrului se aplic parafa i tampila Registratorului. Dac n cadrul efecturii nregistrrii primare masive OCT nu dispune de date privind data, luna i anul naterii sau codul personal al proprietarului bunului imobil, nregistrarea se efectueaz fr astfel de date. Astfel de date vor fi nscrise n Registru rar plat la nregistrarea drepturilor dup efectuarea actelor juridice civile ulterioare (vnzarea-cumprarea, schimbul donarea etc.) pe piaa secundar.

CAPITOLUL IV. Aspecte practice

Registrul bunurilor imobile 1Capitolul I

Deschis

Subcapitolul I. Bunul imobil

1.0Bunul imobilTeren

Numrul cadastral 764564485.001

Locul amplasriiMun.Chiinu, Alba-Iulia 10/3

Modul de folosinPentru construcii

Suprafaa0,05 ha

Tipul hotarelor fixe

Data nregistrrii 17.04.2012

Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil

2.1Bunul imobil Teren 7048485.001

Cota parte1

ProprietarulPduraru Larisa, 25.02.91. c.p. 2007653685

Domiciliul / SediulMun. Chiinu, str. V.Alexandri 12 ,ap.10

Temeiul nscrieriiCertificatul de motenitor nr 113, din 20.05.2011

Felul nscrierii intambulat

Data nregistrrii17.04.2012

Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimoniale

3.1Tip grevareipoteca

Obiectul grevriiTeren 7048485.001

Temeiul nscrieriiContractul de ipotec nr. 454, din 07.01. 2012

Termenul / Condiia 5ani

SumaO sut mii lei

Titularul grevrii Cucerincu Corina, 18.09.1991, c.p. 2000521553

Domiciliul / SediulMun. Chiinu, str.G.Meniuc 43, ap.45


3.2 Notri Nu sunt nscrieri.

Interdicii

Nu sunt nscrieri.

Damir Anna12.01.2012


Deschis




Locul amplasriiRaionul Drochia, orasul Drochia,extravelan

Modul de folosinagricol

Suprafaa0,1988 ha

Tipul hotarelor generale




Cota parte1

ProprietarulPrisacaru Ion, 19.08.1983. c.p. 2007653685

Domiciliul / SediulMun. Chiinu, str. tefan cel Mare 6 ,ap.4

Temeiul nscrieriiContractul de vinzare-cumparare nr.3387 din 26.05.2011



Notri Nu sunt nscrieri.

Interdicii

Nu sunt nscrieri.

Paduraru Larisa

21.01.2012


Deschis




Locul amplasriiRaionul Ricani, satul Pascaui, extravelan

Modul de folosinagricol

Suprafaa0,1276 ha

Tipul hotarelor generale




Cota parte1.0

Proprietarulambra Svetlana Iov, 24.01.91. c.p. 2007653685

Domiciliul / SediulSatul Pascaui, strada Ialovenscaea 32

Temeiul nscrieriiCertificatul de motenitor legal nr 113, din 20.05.2011

Felul nscrierii intambulat



Notri Nu sunt nscrieri.

Interdicii

Nu sunt nscrieri.

Pduraru Larisa27.07.2012

Concluzie

Cadastru bunurilor imobile este un sistem informaional de stat, el are un rol multifuncional deoarece acumuleaz i conine informaii privitor la toate bunurile imobile de pe ntreg teritoriul rii, valoarea estimat a bunurilor imobile n scopul impozitrii, titularii dreptului de proprietate i altor drepturi asupra bunurilor imobile concrete i alteinformaii. Importana lucrrilor de cadastru este de prim ordin pentru ntocmirea sistemelor informaionale a teritoriului, ea asigur persoanele fizice i juridice, precum i autoritile publice cu informaii veridice privind starea i tendinele de dezvoltare a pieii bunurilor imobile; asigur organele fiscale cu informaii veridice privind bunurile imobile i proprietarii acesteia, valoarea estimat a bunurilor, n scopul impotizrii; este capabil s furnizeze rapid date reale tuturor organelor de gestionare i planificare a bunurilor imobile. Registrul bunurilor imobile este documentul de baz al cadastrului. Dac datele din registrul bunurilor imobile nu coincid cu datele din alte documente cadastrale sau cu datele constatate pe teren, se consider veridice datele din registrul bunurilor imobile, cu excepia cazurilor de eroare tehnic evident. Registrul bunurilor imobile conine nscrisuri privind fiecare bun imobil, dreptul de proprietate i alte drepturi patrimoniale, titularii de drepturi, documentele ce confirm drepturile, tranzaciile cu bunuri imobile i alte temeiuri ale naterii, modificrii, grevrii i stingerii drepturilor. Acestea toate sunt de o importan majora datorita faptului ca asiga proprietarii i terele persoane pentru asigurarea i pritejarea bunurilor imobile care le dein in proprietate sau folosin.

BIBLIOGRAFIE:I. Acte normative1. Legea cadastrului bunurilor imobile, Nr. 1543-XIII din 25 februarie 19982. Hotrrea Guvernului Nr. 166, 24 februarie 1997, "Privind trecerea Direciei generale pentru reglementare a regimului proprietii funciare i reformei funciare din cadrul Ministerului Agriculturii i Alimentaiei n subordinea Ageniei Naionale Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie"3. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Nr. 794 din 19 august 1997, "Cu privire la aprobarea Concepiei sistemului Cadastrului Naionale"4. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova 792 din 15 iulie 1998, "Cu privire la Agenia Naional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie"5. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Nr. 978 din 18 septembrie 1998, "Privind aprobarea tarifelor pentru serviciile prestate de organele cadastrale teritoriale".6. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr. 1027 din 6 noiembrie 1997, "Cu privire la Agenia Naional Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie",7. Acordul Privind Creditul pentru Dezvoltare ntre Republica Moldova i Banca Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare (BIRD), semnat la 8 iunie 1998.8. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Nr. 538 din 14 iunie 99 "Cu privire la aprobarea Regulamentului i structurii Ageniei Naionale Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie"9. Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor aprobat prin Ordinul ANCRFG nr. 136 "A" din 23 octombrie 1998.10. Cadastru bunurilor imobile, Volumele I-III, sub redacia Valeriu Gnju, Vladimir Guu, Chiinu 1998-1999.II. Monografii11. Henssen J.L. 1971, Principiile de publicitate i specialitate n legtur cu cadastrul i registrele funciare. Congresul FIG (federaiei Internaionale a Geodezilor), Wiesbaden12. Simpson S.R, Land Law and Registration (Drept funciar i nregistrare), Cambridge University Press. (1976)13. Doebele W. (1985) Why cadastral systems are important for less developed countries (De ce sistemele cadastrale sunt importante pentru ri mai srace). The Urban Edge, 9.14. Gerhard Larsson, Land Registration and cadastral systems, Logman Goup UK Limited 199115. Dumitru Burghelea, Drept funciar i cadastru romn, Iai, Editura Moldova, 1994.

1

imibiliar

Documents