Lejerbo København

Oplæg Valgkredsmøde

November 2012

Fakta om LB-Kbhvn.

• 5,500 boligenheder

• 49 afdelinger i meget forskellig størrelse

fra Mjølnerparken med 560 boliger til

Spaniensgade med bare 10 boliger.

Fakta om LB-Kbhvn.

• Fortrinsvis etagebyggeri med overvægt på familieboliger i størrelsen 80-90 m2

• Også tæt lavt byggeri f.eks. på Toskiftevej og i Akacieparken

• Kollegie-afdeling på Amager med fælles 4’ere

Fakta om LB-Kbhvn.

• Afdelingsbestyrelser i alle afdelinger

• Antallet af afdelinger med underskud er nedbragt fra 20 til 5 over en 3-årig periode som følge af arbejdet med budgetstrategi.

• Underskudsgivende afdelinger forventes at være 0 med udløbet af igangværende regnskabsår.

• Ingen tomgangslejligheder

Vigtigste resultaterArbejdet med strategier på forskellige områder er langt fremme:

Der arbejdes med færdige strategier for:•Budget•Dispositionsfond•Bygge- og renoveringsopgaver•Boligsocial indsats•Strategi for den beboerdemokratiske indsats er under udarbejdelse.

Alle strategier er tilgængelige på organisationens

hjemmeside.

Budgetstrategien

• Antallet af afdelinger med underskud kraftigt nedbragt

• Henlæggelser i afdelingerne sikrer at boligerne er fremtidssikrede både på kort og på lang sigt

• Arbejdet med budgetlægning i afdelingerne er opkvalificeret i samarbejdet mellem administrationen og afdelingsbestyrelserne

• Forsøg med ”servicebesøg” er igangsat

Strategi for dispositionsfonden

Organisationens dispositionsfond stiger kraftigt i kommende år.

•Det skal sikres at pengene bruges rigtigt – derfor opstilles målsætninger for, hvad der kan gives tilskud til

•Tilskud gives under betingelse af, at afdelingen selv bidrager, der hvor huslejen er under markedsværdien

Byggestrategi

Opstiller mål for:

•Kvalitet af nybyggeri•Ønsker om beliggenhed og tilgængelighed•Boligers størrelser og fordeling af boligtyper•Energi og klimaforudsætninger•Arkitektur prioriteres højt

Boligsocial strategi

Evnen til at bo – opstiller mål for:•Tryghed og trivsel i afdelingerne•Lokal forankring af den boligsociale indsats•Det nære miljø i afdelingerne, såsom:

Gode fysiske rammer

Hyggelige og funktionsdygtige gårdmiljøer

Rene og velholdte opgange

Godt indeklima

Godt naboskab

Velfungerende boboerdemokrati

Beboerdemokratisk strategi

Denne strategi er under udarbejdelse og forventes vedtaget på det kommende repræsentantskabsmøde i dec. 2012.

Strategien indeholder blandt meget andet mål for:•Åbenhed omkring beslutninger i såvel administration, organisation som afdelinger•Bedre kommunikation på alle niveauer•Rekruttering af nye beboerdemokrater

Beboerdemokratisk strategi

• Mere inddragelse af beboere, der ikke er omfattet af det formelle beboerdemokrati – specielt til emnespecifikke opgaver

• Specifikke mål for den beboerdemokratiske indflydelse i forbindelse med bygge- og renoveringsprojekter

• Opkvalificering af beboerdemokraters kompetancer

• …og meget meget mere

Udfordringer

• At få de nye områdebaserede helhedsplaner til at køre som planlagt i samarbejde med både de enkelte involverede afdelinger, organisationen og kommunens aktører

• At udrulle den beboerdemokratiske strategi for derigennem af opkvalificere det beboerdemokratiske arbejde i alle niveauer

Udfordringer

• Arbejde for at få så stor en del som muligt af byggeriet af i alt 750 planlagte nye almene boliger i Københavns kommune

• Arbejde for at få gennemført en række større og mindre renoveringsprojekter – herunder en gennemgribende renovering af Mjølnerparken

Kort sagt: der er nok at tage fat på !