Metsätilan

sukupolvenvaihdos

Esa Lappalainen

Metsät aktiivisiin käsiin -hanke

Lähtötilanne

Omistaja Metsä

Jatkaja

Tavoitetilanne

Uusi

Omistaja Metsä

Luopuja

Näkökulmia ja tavoitteita • Metsätalous säilyy kannattavana sukupolven-

vaihdoksen jälkeenkin

• Tila säilyy yhtenä kokonaisuutena

• Tehdään niin selkeitä toimenpiteitä, että itse

ymmärretään, mitä on tehty

• Verovaikutusten optimointi on tärkeää, mutta ei voi,

eikä saa olla ainut autuaaksitekevä asia

• Selvitetään asiat – kysytään epäselvistä

• Tilan myyminen on hyvä vaihtoehto

› Rahaa on helppo jakaa tasan

Luopumisen tuskaa / helpotuksen tunnetta

Luovutetaan kokonaisuuksia

Maijalle

Metsät

Liisalle

Kaupunki-

asunto

Matille

Mökki

Rahalla tasoitetaan, kaikki saavat yhtä paljon €

Lapset säästyvät tulevilta selvittelyiltä ja riidoilta

Taustatietoa metsätilojen

sukupolvenvaihdoksista

• Metsänomistajien keski-ikä on jo yli 60

vuotta ja nousee koko ajan, kolmannes

metsänomistajista on täyttänyt 70 vuotta

• Uusien metsänomistajiksi tulevien keski-

ikä on yli 50 vuotta

Omistajaa vaihtaa vuosittain n. 15 000 metsätilaa

Osto markkinoilta 15 % Sukulaiskauppa 40 %

Perintönä

tai lahjana 45 %

Monta vaikuttavaa tekijää

Omistaja

Jatkaja Metsä

Rahatilanne

Muiden

lasten

osuudet

Ylitetäänkö

Sukupolvi ?

Raha-

tilanne

Kiinnostus

Omistus-

aika

Hakkuu-

mahdollisuudet

Arvo

Jaksaminen

Pitää sovittaa yhteen

Muu omaisuus Päättää

asian

Elinaikana oikeustoimikelpoisena

Yksinomistus

Lahja

Yhteisomistus

Kauppa

Kuoleman

jälkeen

Perinnöstä

luopuminen

Normaali

perimys

järjestys Testamentti

Omistajanvaihdos

Osin

lahja

Täysi

hinta

Kuolinpesä

Sukupolvenvaihdos kaupalla • Soveltuu hyvin runsaspuustoisille tiloille

› Metsävähennys

› Jatkaja maksaa puun myynnistä vähemmän veroa

kuin aiempi omistaja

• Jos hinta on yli ¾ käyvästä arvosta, niin ei mene lahjaveroa

› Jos on alle, niin se on lahjanluontoinen kauppa

• Saadulla kauppahinnalla voidaan tasoittaa muita sisarosuuksia

• Kauppahinnalla voi olla maksuaikaa

• Kauppahinta on maksettava

• Myyjältä ei mene luovutusvoiton veroa jos

› Ostaja on lähisukulainen yksin tai yhdessä aviopuolisonsa kanssa:

lapsi, lapsen lapsi, veli, sisar, velipuoli, sisarpuoli

› Yli 10 vuotta vastikkeellisesta saannosta

Tilaa ei kannata

myydä 5 vuoden

sisällä kaupasta

Sukupolvenvaihdos lahjana • Soveltuu hyvin taimikkovaltaisille tiloille

• Metsälahjavähennys, jos ehdot täyttyvät

• Metsävähennys siirtyy lahjan mukana

• Luopujalla ei ole rahantarvetta

• Lahja ei sido jatkajan varallisuutta

• Voidaan pidättää hallintaoikeus

› Itselle tai ”välisukupolvelle”

› Määräajaksi, määräalalle tai määräosalle

› Hallinta-aikana lahjan arvo voi kasvaa

› Hallintaoikeuden saanto on verovapaata

• Mahdollisuus sulkea pois saajan aviopuolison

avio-oikeus omaisuudesta

Hallintaoikeuden

vaikutukset

toimintaan pitää

selvittää

Elinikäisestä

hallintaoikeudesta

voidaan luopua

Metsälahjavähennys • Vuoden 2017 alusta saadut lahjat, joissa metsämaata

• Lahjavero maksetaan kuten ennenkin

• Vähennyspohja on 30 000 euron raja-arvon ylittävästä osasta maksettu

lahjavero x 2,4. Jos tuotto alhainen, alaraja on 100 ha

• Hyvitys on 72 - 81 % rajan ylittävästä lahjaverosta

• Luonnollinen henkilö voi käyttää vähennystä

• Vähennys keventää puunmyynnin verotusta

› lahjoitusvuosi ja seuraavat 15 verovuotta

• Ei siirry metsätilan luovutuksessa uudelle omistajalle

• Käytetty vähennys tuloutetaan verotuksessa jos tila tai vähintään 10 % sen

pinta-alasta luovutetaan edelleen 15 vuoden kuluessa (pl. Ositus, lunastus)

› Tuloutus koskee sekä vastikkeellisia että vastikkeettomia luovutuksia

› Tuloutus koskee sekä määräaloja että murto-osia

• Metsä(lahja)vähennyslaskuri tulee www.metsakeskus.fi - sivuille

Testamentti on omistajan viimeinen tahto

• Tehdään selkeä ratkaisu omaisuuden tulevaisuudesta

› Määrätään eri omaisuuseriä eri lapsille, tasapuolisuus

arvoissa

› Rintaperillisillä on mahdollisuus lakiosaan, ½ perintöosasta

› Lapseton ja naimaton testamenttaa ilman rajoitteita

• Sopiva jatkaja on tiedossa

• Voidaan vielä muuttaa päätöstä jos olosuhteet muuttuvat

• Voidaan sulkea pois vastaanottajan aviopuolison avio-oikeus

• Voidaan määrätä omistus ja hallinta erilleen esim.

määräajaksi

› Perintö pilkkoutuu pienempiin osiin

Näin

tehdään

hallitusti

1. Tilan metsävaratiedot, metsäsuunnitelma ja tilan arvo

Katsotaan omat metsävarat, http://www.metsaan.fi/

Metsäsuunnitelma ajan tasalle, metsään.fi - pohjatiedoilla

Tilan käypä arvo, metsäsuunnitelman pohjalta

Tutkitaan metsä(lahja)vähennys www.metsakeskus.fi

2. Keskustellaan perheen kesken

Selvitetään seuraavan sukupolven kiinnostus

Kysytään, ei oleteta toisten puolesta

3. Kysytään neuvoa asiantuntijoilta

Selvitetään eri vaihtoehtojen seuraukset

4. Teetetään tarvittavat asiakirjat

Ammattilaiset hoitavat asian teidän puolestanne

Ennakkopäätökset, luovutuskirjat, lainhuudot

Voitte nukkua yönne rauhassa

Kiitos • ASIAKKAAT – HENKILÖSTÖ – KUMPPANIT – YHTEISKUNTA

www.metsäkeskus.fi | www.metsään.fi

www.twitter.com/metsakeskus | www.facebook.com/suomenmetsakeskus

Esa Lappalainen

Metsät aktiivisiin käsiin -hanke