soligt läge och sjöglimt

lostigen 52, skeppsdalsström

vi befinner oss i ett naturskönt område intill Saltsjön med stora grönområden utmed vattnet att ströva fritt i. Bad- och sandstrand på ca 5 minuters gångavstånd men även nedanför huset går det att ta sig ett dopp. Värmdö Golf & Country Club med sitt rika klubbliv och välkända gourmetrestaurang tar vi oss till med båt, bil eller en promenad. Runt om på nära håll finns fler fantastiska utflyktsmål och skär-gårdskrogar att besöka. Midsommar firas på en äng nära badstranden, stången kläs gemensamt på förmiddagen och sedan blir det dans.

Båtplats tillhör fastigheten i en för området gemensam båtklubb som ligger strax nedanför, här är ordning och reda med lås och vakt.

Fastigheten ligger ståtligt en bit upp på tomten och blickar ner mot en liten sjöglimt av Saltsjön. En härlig terrass på husets framsida bjuder på sol hela dagen fram till middag i kvällssol. Förutom huvudbyggnaden finns ett vinterisolerat gästhus om ca 25 m² och ett isolerat dubbelgarage. Tomten är lättskött med välskötta fina stora gräsytor, bakom huset står en liten lekstuga, en vedbod och kom-post. Här finns också två äppleträd, ett körsbärsträd och ett plommonträd. Bakom huset är det ett stort område med allmänning som tar vid.

härlig terass som bjuder på sol hela dagen.

”

Huvudbyggnaden har i stort sett totalrenoverats mellan åren 2003 och fram till 2011. Huvudentrén har en nyslipad dörr i solid ek, på entrégolvet ligger klinker med golvvärme och väggarna fick vit-målad stående panel 2009.

Vardagsrummet om ca 60 m² gjordes grundligt om 2009, öppna-des upp, fick vita hela tak med spotlights, vitmålade väggar på mikrolitväv samt ett golv från Kährs av enstavig ekparkett. Vackra dubbeldörrar ut till den soliga terrassen samt en murad öppen spis med glaslucka som ger värme och myskänsla kalla vinter- dagar. Eldstaden är provtryckt 2008. Terrassen om ca 50 m² byggdes sommaren 2010.

Köket är från Ballingslöv och har bänkskivor av granit med infälld induktionshäll. Varmluftsugn och diskmaskin av märket Miele (2007). Kyl och frys, även dessa från 2007 från Whirpool. På golvet ligger klinker med golvvärme. Hela köket målades 2009.

Tvättstugan/groventrén med ingång från köket har en tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare (2009) från Bosch samt en varmvat-tenberedare Nibe Compact R-300 300l (2010). Här finns även ett städskåp, plats för hyllor, en arbetsbänk samt husets frysskåp. På golvet ligger klinker med golvvärme.

Badrummet gjordes 2003, helkaklat med golvvärme, wc (2010), handfat samt en bastu.

Rummet/kontoret invid entrén har vitmålade väggar och tak 2009 samt ett golv av ekparkett.

Sovrummet/lekrummet har ett golv av ekparkett samt stora skjut-dörrar av glas med ljudisolerande effekt. I anslutning till detta rum finns ingången till ett stort inomhusförråd målat 2009 samt nytt tarkettgolv 2009.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

fastighetsbeteckning: VäRMdöVIK 1:594Pris/bud: 5 300 000 KR sjönära avstånd: 5 MIN

byggår: 1974/1977boyta: 200 M² antal rum: 6 RuM, VaRaV 4 SoVRuMtomtareal: 2 070 M²

grund: KRyPGRuNdstomme: TRäbjälklag: TRäfasad: TRätakbeklädnad: BEToNGPaNNoRfönster: 3-GlaSFöNSTER 2004ventilation: SjälVdRaGvatten: KoMMuNalT VaTTEN avloPP: KoMMuNalT aVloPPuPPvärmning: luFTVäRMEPuMP/oljEFyllda RadIaToRER

tyPkod: 220, SMåHuSENHET, HElåRSBoSTad FöR 1-2 FaMIljER

taxeringsvärde: 3 111 000 KR (FaSTSTällT aVS åR 2009)

Planbest: ByGGNadSPlaN (1966-09-09), äNdRING aV dETaljPlaN (2003-10-22)

driftskostnad/år:elförbrukning: 23 000 KWHsamfällighet: 3 400 KRhamnavgift: 200 KRvatten/avloPP: 5 500 KR soPor: 2 500 KR sotning: 1 046 KR (PRoVTRyCKT 2008)

Pantbrev: 3 272 550 000 KR

servitut: aVTalSSERVITuT VaTTENTäKT MM, aVTalSSERVITuT VIlla MM rättigheter last: aVTalS- SERVITuT VIlla MM, aVTalS- SERVITuT VaTTENTäKT MM gemensamhetsanläggningar: VäRMdö VäRMdöVIK Ga:1, VäRMdö VäRMdöVIK Ga:7, VäRMdö VäRMdöVIK S:2

säljare: MaRIE oCH CHRISTIaN MalMRoS

Förråd

FörrådKontor/Sovrum

Kök

U/DM

SKF

TP

K

Lekrum/Sovrum

ÖS

Matplats

Terrass

Vardagsrum

Bad Bast

u

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

10 2 3 4 5

Förråd

FörrådKontor/Sovrum

Kök

U/DM

SKF

TP

K

Lekrum/Sovrum

ÖS

Matplats

Terrass

Vardagsrum

Bad Bast

u

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

10 2 3 4 5

På soligt läge och med sjöglimt mot saltsjön, i ett mycket vackert och naturskönt område med närhet till badstrand, båtklubb och golfbana.

”

här är ljust och fräscht i hela huset.

”

Allrum

Bad

Klk

Sovrum

Sovrum

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

10 2 3 4 5

Allrum

Bad

Klk

Sovrum

Sovrum

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

10 2 3 4 5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

övervåningPå övervåningen finns ett allrum med sjöglimt och två sovrum med varsin klädkammare. Hela detta plan målades, även här på mikro-litväv, och ett golv av ekparkett lades, allt från 2009.

Badrummet renoverades 2003, helkaklat med golvvärme, handfat/kommod, wc och hörnbadkar.

Gästhuset byggdes 2003, rymligt och utrustades med både pentry och ett helkaklat badrum med wc, handfat och dusch. Huset har högt i tak, tre stora fönster, nyslipat trägolv samt en kamin att elda i.

Garaget har plats för två bilar. Golv och väggar är av betong. En ny isolerad garageport (märke Hörmann lPu40) monterades 2009 och har fjärrstyrd öppnare samt kodlås.Hela garaget målades om utvändigt 2011. Taket är nymålat med takbeläggningsfärg från Hagmans 2011. Från baksidan av huset finns ett inbyggt isolerat förråd.

alla byggnaderna målades utvändigt sommaren 2011. Taket på huvudbyggnaden restaurerades som-maren 2011 med Grip-on takpannelasyr. 2004 byttes alla fönster till Elit Superenergi samt Emmaboda Climalit 12. luftvärmepump från Panasonic installerades 2010. Huset har en krypgrund och sommaren 2009 installerades en krypgrundsfläkt av anticimex. Markradontest gjordes i huset 2010-2011 och resultaten var väl godkända.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

garage

Lostigen

Huvudbyggnad

gäststuga

1:594

SituationsplanViss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

garage

Lostigen

Huvudbyggnad

gäststuga

1:594

SituationsplanViss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se

elisabeth eldh08-522 348 06, 070-753 48 60elisabeth@sjonara.se