Teollisen ja energiatehokkaan

korjausrakentamiskonseptin kehittäminen

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

Kehittää ja konseptoida energiatehokkaita ja kustannuksiltaan edullisia teollisia

korjausmenetelmiä ja –ratkaisuita 1960 – 1970-lukujen asuinkerrostaloihin

• Saada asuinrakennusten energiatehokkuuden parantaminen yleistymään

• Verkottaa urakoitsijat, rakennusmateriaali- ja rakennusosavalmistajat sekä laitetoimittajat

tarjoamaan valmiita korjauspaketteja asuinkiinteistöjen omistajille

Millainen on teollisen korjausrakentamisratkaisun mahdollistava hankintatapa?

Millaisin teknisin ratkaisuin on mahdollista vaikuttaa energiatehokkuuteen?

• Rajoituksena, että ratkaisu on teollisesti tuotettava eli ratkaisun esivalmistusaste

mahdollisimman korkea

• Vältetään yksilöllisiä ratkaisuita:

– Mahdollistaa nopean korjauksen

– Teollinen ratkaisu alentaa yksikkökustannuksia

Tutkimuksen tavoitteet ja kysymykset

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

Lähtökohdat

Hankkeessa halutaan vaikuttaa muuhunkin, kuin rakennusjärjestelmän

uusimiseen/korjaukseen, esimerkiksi energiatehokkuuteen

Hankintamalli ei saa rajata toteutusratkaisuita vain tiettyyn tapaan, vaan sen on

mahdollistettava useita eri tapoja

Mallin tarkoituksena on:

• Kehittää uusi vaihtoehtoinen tapa toimia, jolla mahdollistetaan uusien, erilaisten ratkaisuiden

käyttö (ml. teolliset ratkaisut).

• Ottaa huomioon eri ratkaisuiden yhteisvaikutukset energiatehokkuuden parantamiseksi jo

hankkeen alkuvaiheessa

• Saada urakoitsijan tietämys mukaan mahdollisimman varhaisessa vaiheessa

• Esim. laskelmat elinkaarikustannuksista

• Tarjouspyyntö tehdään järjestelmävaatimuksilla (toimivuusvaatimukset, enimmäismitat,

liitännät, energiatehokkuuden minimiarvot)

Hankintamallin kehittäminen

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

Hankinta koostuu koostuu kahdesta osasta:

Pakolliset toimenpiteet

• Tilajärjestelyt ja energiatehokkuuteen vaikuttamattomat korjaustoimenpiteet

Valinnaiset toimenpiteet

• Energiataloudelliset korjaukset

• Muut urakoitsijan ehdotukset

Suoritusvelvollisuuden laajuus:

Urakoitsijan suoritusvelvollisuuksiin kuuluu tekninen suunnittelu sekä rakentaminen

Hankintamallin runko

Pakolliset toimenpiteet

•Toimenpiteitä, joita rakennuksen käyttötarkoituksen mukainen toiminta edellyttää. Ns. peruskorjausaste

•Rakennuttajan ehdottomasti haluamat korjaustoimenpiteet. Esim. tilamuutokset, lisärakentaminen, laatutason nosto

Valinnaiset toimenpiteet

•Ne toimenpiteet, joilla nostetaan rakennuksen laatutasoa, mutta jotka eivät ole välttämättömiä (ml. energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet)

Korjauskokonaisuus

•Pakolliset toimenpiteet + kokonaistaloudellisesti paras yhdistelmä valinnaisia toimenpiteitä

•Ennalta määritetty kokonaishinta

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

• Hankinta sovelletulla ranskalaisella urakalla

• Kaksivaiheinen hankinta

• Urakkakilpailu

– Kilpailu suoritetaan karkeilla luonnossuunnitelmilla

• Esisopimus

• Jatkosuunnittelu

• Varsinainen urakkasopimus

• Kokonaistaloudellisuuden laskenta

• Korjausastelaskenta - kaksiosaisuus

• Pakolliset toimenpiteet

• Valinnaiset toimenpiteet

• Energiankulutuslaskenta

• Vaihtoehtoratkaisuiden (valinnaisten toimenpiteiden) vaikutukset kustannuksiin

tietyllä valitulla ajanjaksolla

Hankintamalli runko

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

Ranskalaisen urakan toimenpiteet arvioidaan elinkaarikustannusten perusteella

Elinkaarikustannuksiltaan halvin, ehdottomat järjestelmävaatimukset täyttävät ratkaisut

valitaan

• Ehdottomat järjestelmävaatimukset kuvataan rakennusselostuksessa

Laskentaperusteet ja laskentatapa on annettava

Enimmäishinta määritetään potentiaalisen energiasäästön perusteella

• peruskorjauksen vertailutason kokonaiskustannukset (korjauskulut + käyttökulut)

Tarjousten valintaperusteena kokonaistaloudellinen edullisuus

• Käyttökulut vaikuttavat merkittävästi kokonaiskustannuksiin rakennusosien elinkaaren

aikana ja ne tulee ottaa huomioon eri vaihtoehtoja vertailtaessa

Korjaustoimenpiteiden valinta

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

Ranskalaisen urakan kattohinnan

laskenta

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

Energiatehokkuutta parantavien

toimenpiteiden vertailu

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

VOAS - Loftis

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

Koy Jyrkkälänpolku

Tuomo Lindstedt

Juha-Matti Junnonen

• Tehty:

• Kansainvälinen selvitys

• Talotekniikan oppikirja

• Tekeillä:

• Teolliset korjausrakentamisratkaisut mahdollistavan hankintamallin kehittäminen

• Laskuri osakorjausten vaikutuksista rakennuksen energiatehokkuuteen

• Koekohteiden ratkaisuiden suunnittelu

• Selvitys lisärakentamisesta

Tutkimuksen tilanne