til seksjonseierne i boligsameiet apalløkkaweb5.herborvi.no/docs/113122/download/5532...

Til seksjonseierne i Boligsameiet Apalløkka Velkommen til årsmøte, mandag 18. mars 2019 kl.1800 i kjelleren i Arthur Nordlies vei 1A. Innkallingen inneholder sameiets årsrapport og regnskap for 2018. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på årsmøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Boligsameiet Apalløkka det kommende året. Hvem kan delta på årsmøtet? Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseiers husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Boligsameiet Apalløkka

Innkalling til årsmøte

Ordinært årsmøte i Boligsameiet Apalløkka

avholdes mandag 18. mars 2019 kl. 1800 i kjelleren i Arthur Nordlies vei 1A

Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. ÅRSBERETNING FOR 2018 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2018 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. VALG AV TILLITSVALGTE

A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 2 år D) Valg av valgkomité

Oslo, 21.02.2019 Styret i Boligsameiet Apalløkka

Kåre Egil Holter/s/ Bjørg Christensen/s/ Petter Langlo/s/

Protokoll fra Ordinært årsmøte kan du få ved å henvende deg til OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiets hjemmeside: www.bsapallokka.no


ÅRSBERETNING FOR 2018 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Kåre Egil Holter Arthur Nordlies Vei 1 A Styremedlem Bjørg Christensen Arthur Nordlies Vei 1 A Styremedlem Petter Langlo Postboks 405 Sentrum

Varamedlem Trygve Fosserud Arthur Nordlies Vei 1 D Varamedlem Helge Ivar Gjelle Arthur Nordlies Vei 1 A Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Boligsameiet Apalløkka Sameiet består av 86 seksjoner. Boligsameiet Apalløkka er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278048, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:

Arthur Nordlies Vei 1 A-D Arthur Nordlies Vei 3 A-C

Gårds- og bruksnummer : 93 og 310. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Boligsameiet Apalløkka har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er PWC.


Forsikring Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 53991092. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Det er tegnet tilleggsforsikring til dekning av skadedyr i seksjonene. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 83 98, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikring I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er seksjonseiers ansvar at den enkelte seksjon er tilstrekkelig sikret. Sameiet sørger for brannslukkingsutstyr i fellesarealer. Vedrørende ”Branninstruks” og forhold ”I tilfelle brann”, vises til oppslag på oppslagstavlene i hver oppgang samt i garasjene. HMS – Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Styret har mottatt klage på sigarettrøyking i inngangspartiet fra beboer i en oppgang. Beboer mente røyk siver inn i soverom ved inngangspartiet. Beboere i oppgangen ble skriftlig bedt om å ta hensyn og trekke vekk fra inngangspartiet ved eventuell røyking. Kabel-TV / bredbånd Telenor Norge AS (tidligere Canal Digital) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette, kan du ringe Telenor på telefon 91506090 eller besøke deres nettside www.telenor.no. Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget, som å skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep skal kun foretas av reparatører godkjent av Telenor.

mailto:[email protected]://www.telenor.no/


Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidligere LOS Energy) på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Sameiet er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til sameiets fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin seksjon. Større vedlikehold og rehabilitering siste 10 år

2018 Rensing og impregnering av teglstein i 7 oppganger, nye himlingsplater i inngangspartiene, nye håndløpere og maling av alle murflater i oppgangene

2018 Nye postkasser i oppgangene

2017 Omlegging av taket på blokk 2

2016 Ny garasjeport i blokk 3

2016 Installert fordelingsskap i garasjene til ladepunkter for el-biler

2015 Rens av ventilasjonskanaler og -vifter

2015 Skiftet sirkulasjonsledning for varmt og kaldt vann mellom blokk 1 og 2 og mellom blokk 2 og 3. Ett tomt reserverør er lagt ned

2014 Alle ytre husfasader, treverk, mur, vannbrett og eternittplater er vasket, utbedret og malt. Dokkestue og gjerde mot Martin Strandlis vei vasket og malt

2014 Nye toppbeslag på alle tre blokker, 7 inngangspartier og kjellernedgang i 1A. Nytt takbelegg på 7 inngangspartier. 12 hjørnekasser kledd inn med beslag

2014 Stikkontakter til peisvifter på piper utbedret. Beskyttelseskant over stikk montert

2013 Inspeksjon og reparasjon av pipebeslag

2012 Nye lekeapparater i Parken

2010 Nye elektriske tavler/stigeledninger. Ny belysning i trappeoppganger, kjellerganger og -boder

2010 Maling av lyskasser og oppganger

2009 Nye overlyskupler i alle oppganger

2009 Nye pulverapparater i alle leiligheter


Styrets arbeid Ordinært årsmøte ble avholdt 19. mars 2018. I løpet av 2018 er det avholdt 7 styremøter med deltakelse av varamedlemmene. 48 saker er behandlet. I tillegg har styret hatt utstrakt kontakt pr. telefon og e-post. Drift og vedlikehold Vaktmestertjenesten Vaktmestertjenester med fremmøte en gang pr. uke, gressklipping, beskjæring av lønnetrær og buskfelt, snøbrøyting/sandstrøing, vårfeiing av gangveier, parkeringsplasser og garasjene er utført av Vaktmester Andersen AS. Samme firma utfører renhold av inngangspartier, trappeoppganger og bodganger i kjeller og har avtale om skifting av dørmatter i inngangspartiene. Bygningsmessig vedlikehold Fall/avløp i våtrom i seksjon 74 er utbedret etter at det har vært mange problemer og flere tilstoppinger gjennom flere år. I tillegg er problemer med sluk/avløp i to andre seksjoner utbedret. Låssystemet til hoveddører blokk 1 og 2 er skiftet p.g.a. slitasje. Nye postkasser er satt opp i oppgangene. De gamle kassene var i dårlig stand og kunne ikke repareres. Det er utført utbedring av fuger, rensing og impregnering av teglstein i oppgangene. Veggene er ikke rengjort siden byggene sto ferdig. Alle murflater og lyskasser i oppgangene er malt. Nye himlingsplater montert og bæreskinnene er malt i inngangspartiene. Håndløperne (rekkverkene) i alle oppganger var flisete og slitt. Nye håndløpere i eik er satt opp i alle oppganger. Terrazzogulv i inngangspartier, trapper og trappereposer ble skurt opp og bonet. Dette vil bedre det ukentlige renholdet. Innvendig adkomst til takene er forbedret med stigeforlenger og mulighet for sikringssele. En vanninntrengning til tak i seksjon 79 i blokk 3 ble meldt inn av eier. En inspeksjon av taket viste sprekkdannelse i takduken. Skaden på duken ble utbedret og det ble anbefalt å vurdere omlegging av hele taket. Styret har planlagt omlegging av taket sommeren 2019. Vi har registrert to mindre lekkasjepunkter i lagerrom i kjeller i blokk 1. Lekkasjene forårsaker ikke umiddelbare skader og er inntil videre til observasjon. Det er årlig vedlikehold av peisviftene ved Oras Klima AS. Det har vært flere tilfeller hvor peisvifter har stoppet. Vi har ved egeninnsats fått alle til å fungere. Fortsatt er det enkelte


beboere som skrur av viften i perioder og dette fører lett til driftsproblemer når viften settes i drift igjen. En peisvifte i sameiet har avvikende strømforsyning. Her oppsto det feil og ny strømkabel måtte monteres. Kabelnettet til TV- og bredbåndsignaler i sameiet er gammelt, av variabel kvalitet og har vært ustabilt enkelte steder. Styret har derfor inngått avtale med Telenor om installasjon av et moderne fibernett i sameiet i løpet av 2019. Utomhusanlegg Alle utemøblene er vasket, skrapt og malt i løpet av vinteren. Også dette året har styret og enkelte beboere gjennom sommeren utført stor og verdifull innsats for å holde gangveier, bed og buskfelt i god stand til glede for alle. Det er dessuten foretatt en del vedlikeholdsklipping av vegetasjon langs Kristian Bogneruds vei og Arthur Nordlies vei samt rundt blokkene. Også i år har styret skaffet og tent juletre i parken 1. søndag i advent. Bad /våtrom Vann på avveie forårsaker fortsatt flest skader i sameiet. Alle beboere må derfor jevnlig kontrollere vannlåser, sluk i våtrom og rørkoblinger i skap slik at eventuell fukt og lekkasjer kan oppdages, meldes og stoppes tidligst mulig. Sluk må renses for hår- og såperester minimum hver 3. måned. Ved lengre fravær fra leiligheten, anbefales det å stenge vanntilførselen i leiligheten med lokal stoppekran og gjøre avtale med nabo/familie/venner om tilsyn under fraværet. Sluk og avløp som ikke brukes vil tørke ut og avgi vond lukt. Etterfylling av vann i sluk vil hindre dette. Ved rehabilitering av våtrom kreves en spesiell innsats til slukene. Denne innsatsen fås ved henvendelse til styret. Manglende indre vedlikehold som forårsaker følgeskader, kan medføre økonomisk ansvar for den enkelte sameier. Garasjene Skader/hull i asfaltdekket i garasjegulv i begge garasjer er utbedret. Skade på soilrør i garasje i blokk 2 reparert. Brennbart materiale som møbler, ved, skiutstyr m.v. skal ikke plasseres i garasjene. Dette er ikke tillatt, hverken i henhold til instruks fra Oslo kommunes Brann- og Redningsetat eller våre egne husordensregler. Bare kjøretøy med tilhørende dekk, takgrind etc. samt sykler er tillatt oppbevart i garasjen. NB! De røde avfallsdunkene i garasjene skal IKKE brukes til husholdningsavfall, kun til brennbart avfall!


Renovasjon Kildesortering er innført i hele Oslo. Grønne poser med matavfall, blå poser med plastavfall og andre poser med restavfall fra husholdningen legges i søppelcontainerne i søppelbodene. Husk dobbel knute. Løst avfall uten knyttet plastpose skal IKKE forekomme i søppelcontainerne. Glass- og metallemballasje skal kastes i egne containere plassert ved REMA 1000 på Ammerud og ved Esso-stasjonen på Kalbakken, ikke i våre søppelcontainere eller hensettes i søppelbodene. Farlig avfall, elektriske artikler, bygningsavfall og andre gjenstander som ikke skal legges i vanlige søppelposer/-sekker, skal leveres på miljøstasjon, minigjenbruksstasjon eller gjenbruksstasjon. Se også renovasjonsetatens hjemmeside. Slike gjenstander skal IKKE kastes i sameiets søppelcontainere eller hensettes i søppelbodene eller kjellerarealer. Kartonger /pappesker deles opp eller flatpakkes og kastes sammen med papir i egne containere. Husholdningsavfall tømmes hver fredag. Papirbeholderne tømmes annenhver tirsdag.

Kjøkkenventilator Det er montert felles avtrekk for kjøkken, bad og vaskerom med 1 stk vifte for hver oppgang. Disse viftene er trykkstyrt. Det er derfor forbudt å installere motorisert kjøkkenventilator i leilighetene. En motorisert ventilator presser mye luft inn i kanalsystemet og trykket i kanalen blir helt feil og kan føre til luftforurensning mellom leilighetene, for eksempel mat- eller røyklukt. Avtrekket i andre leiligheter kan også bli svekket. For optimal utnyttelse av anlegget er det viktig at friskluftventiler i yttervegg og over vinduer er åpne slik at det kommer tilstrekkelig mengde frisk luft inn i leiligheten. Fremtidige arbeidsoppgaver Omlegging av tak på blokk 3 Fibernett til TV- og bredbåndsignaler Utskifting av pulverapparater i fellesarealer Maling av et stuetak, et entrétak og et baderomstak etter vannskade Maling av vegger i kjellerganger og ev. nytt gulvbelegg i kjellerbodganger Montering av rail på gavlvegger på blokk 1 for å beskytte veggplater og hindre skader fra gressklippere Utskifting av 3 kjellerdører på gavlvegger Utbedring av rister på gangveier Utvidelse av innkjøring ved 3C hvor kantstein stadig skades


KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2018 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2019. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2018 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 4 386 171. Dette er kr 8 171 høyere enn budsjettert. Kostnader Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 3 642 264. Dette er kr 129 354 høyere enn budsjettert. Resultat Årets resultat er på kr 537 568 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2018. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2018 var kr 825 909. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet ”Kommentarer til budsjett for 2019”. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2018 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.


KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2019 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2019. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det for 2019 budsjettert med 1 475 000. Herav 1,1 mill.kr. til omlegging av tak på blokk 3. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag til grunn en økning på 8,8 % for renovasjon og 9,5 % for vann og avløp for 2019. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Som følge av en varm sommer i Norge i 2018 økte strømprisene rundt budsjetteringstidspunkt. Det er derfor foreslått en økning i elektrisk energi med 10 % sammenlignet med fjoråret. Forsikring Forsikringspremien for 2019 er budsjettert økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,7 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Boligsameiet Apalløkka. Lån Boligsameiet Apalløkka har lån i OBOS-banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2019) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,80 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2019. Budsjettet er basert på +5 % økning av felleskostnader fra 1.1.2019. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo

T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Til årsmøtet i Boligsameiet Apalløkka

Uavhengig revisors beretning

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert Boligsameiet Apalløkka sitt årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2018, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening er det medfølgende årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2018, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet slik det kreves i lov og forskrift, og har overholdt våre øvrige etiske plikter i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet.

Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et

Uavhengig revisors beretning – Boligsameiet Apalløkka

(2)

årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger.

Uttalelse om andre lovmessige krav

Konklusjon om registrering og dokumentasjon

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av sameiets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.

Oslo, 28. februar 2019 PricewaterhouseCoopers AS

Cato Grønnern Statsautorisert revisor

https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger


BOLIGSAMEIET APALLØKKA

ORG.NR. 971 278 048, KUNDENR. 5532

RESULTATREGNSKAP

Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett

2018 2017 2018 2019

DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader 2 4 384 924 4 272 594 4 378 000 4 606 000

Andre inntekter 3 1 247 349 0 0

SUM DRIFTSINNTEKTER 4 386 171 4 272 943 4 378 000 4 606 000

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader 4 -29 751 -21 432 -29 610 -29 610

Styrehonorar 5 -210 000 -150 000 -210 000 -210 000

Revisjonshonorar 6 -5 250 -5 125 -5 000 -5 000

Forretningsførerhonorar -124 858 -121 635 -124 000 -128 000

Konsulenthonorar 7 -6 195 -94 154 -25 000 -15 000

Drift og vedlikehold 8 -1 167 186 -1 170 601 -1 117 000 -1 475 000

Forsikringer -337 737 -327 606 -344 000 -367 000

Kommunale avgifter 9 -649 473 -612 933 -632 600 -710 000

Energi/fyring -247 335 -222 899 -250 000 -275 000

TV-anlegg/bredbånd -275 862 -246 648 -253 000 -275 000

Andre driftskostnader 10 -588 619 -519 486 -522 700 -542 700

SUM DRIFTSKOSTNADER -3 642 264 -3 492 519 -3 512 910 -4 032 310

DRIFTSRESULTAT 743 907 780 424 865 090 573 690

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter 11 49 621 57 245 0 0

Finanskostnader 12 -255 960 -292 809 -649 000 -741 000

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -206 339 -235 564 -649 000 -741 000

ÅRSRESULTAT 537 568 544 860 216 090 -167 310

Overføringer:

Reduksjon udekket tap 537 568 544 860


BOLIGSAMEIET APALLØKKA

ORG.NR. 971 278 048, KUNDENR. 5532

BALANSE

Note

2018 2017

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

Tomt

4 200 4 200

SUM ANLEGGSMIDLER 4 200 4 200

OMLØPSMIDLER

Restanser på felleskostnader

320 265

Kortsiktige fordringer

13

178 578 199 593

Driftskonto OBOS-banken

683 746 126 696

Skattetrekkskonto OBOS-banken

210 210

Sparekonto OBOS-banken

308 977 606 017

SUM OMLØPSMIDLER 1 171 831 932 781

SUM EIENDELER 1 176 031 936 981

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

Udekket tap

14

-6 680 174 -7 217 742

SUM EGENKAPITAL -6 680 174 -7 217 742

GJELD

LANGSIKTIG GJELD

Pante- og gjeldsbrevlån

15

7 510 283 7 994 819

SUM LANGSIKTIG GJELD 7 510 283 7 994 819

KORTSIKTIG GJELD

Forskuddsbetalte felleskostnader

217 029 6 182

Leverandørgjeld

115 188 89 411

Skyldige offentlige avgifter

16

351 351

Påløpte renter

1 440 23 582

Påløpte avdrag

0 40 378

Annen kortsiktig gjeld

17

11 914 0

SUM KORTSIKTIG GJELD 345 922 159 904

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 1 176 031 936 981

Pantstillelse

0 0 Garantiansvar

0 0


Oslo, 21.02.2019,

Styret i Boligsameiet Apalløkka

Kåre Egil Holter/s/

Bjørg Christensen/s/

Petter Langlo/s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige

poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til

anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdi-

fallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på

etableringstidspunktet.

Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske

levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for

avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av

de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører

myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Seksjonsutgifter

2 379 907

Felleskostnader

1 991 991

Ladepunkt El bil

13 026

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 4 384 924

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Lading el-bil

1 169

Korrigeringer på reskontro

78

SUM ANDRE INNTEKTER 1 247


NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Arbeidsgiveravgift

-29 751

SUM PERSONALKOSTNADER -29 751

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er

derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2017/2018, og er på kr 210 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 12 256, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 250.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning

-6 195

SUM KONSULENTHONORAR -6 195

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Steinar Krokstad Murer

-665 744

SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -665 744

Drift/vedlikehold bygninger

-235 109

Drift/vedlikehold VVS

-157 379

Drift/vedlikehold elektro

-71 959

Drift/vedlikehold utvendig anlegg

-160

Drift/vedlikehold brannsikring

-12 521

Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg

-1 140

Drift/vedlikehold parkeringsanlegg

-3 914

Drift/vedlikehold garasjeanlegg

-9 259

Egenandel forsikring

-10 000

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 167 186

NOTE: 9

KOMMUNALE AVGIFTER

Vann- og avløpsavgift

-466 358

Feieavgift

-17 868

Renovasjonsavgift

-165 247

SUM KOMMUNALE AVGIFTER -649 473


NOTE: 10

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Container

-9 978

Telefon-/kontormaskiner

-1 680

Driftsmateriell

-10 071

Lyspærer og sikringer

-7 818

Vaktmestertjenester

-348 712

Renhold ved firmaer

-179 317

Snørydding/gressklipping

-2 500

Andre fremmede tjenester

-3 291

Kontor- og datarekvisita

-1 811

Trykksaker

-2 245

Andre kostnader tillitsvalgte

-12 256

Andre kontorkostnader

-21

Telefon/bredbånd

-1 000

Porto

-3 247

Reisekostnader

-1 309

Bank- og kortgebyr

-3 126

Velferdskostnader

-239

SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -588 619

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken

580

Renter av sparekonto i OBOS-banken

2 960

Renter av for sent innbetalte felleskostnader

305

Kundeutbytte fra Gjensidige

45 776

SUM FINANSINNTEKTER 49 621

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken

-255 960

SUM FINANSKOSTNADER -255 960

NOTE: 13

KORTSIKTIGE FORDRINGER

Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2019)

178 578

SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 178 578


NOTE: 14

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ. Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til 31.12. i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten

som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget (boligene) i balansen. Årsaken er at den

enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Dette medfører at all

rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den

perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den

enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres

gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og

nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

NOTE: 15

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS-banken AS

Lånet er et serielån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.18 var 3,50 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2014

-11 574 080

Nedbetalt tidligere

3 579 261

Nedbetalt i år

484 536

-7 510 283

SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -7 510 283

NOTE: 16

SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

Forskuddstrekk

-210

Skyldig arbeidsgiveravgift

-141

SUM SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER -351

NOTE: 17

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Feilutbetaling fra Gjensidige. Korrigeres i 2019

-3 414

Utlegg gjeldende 2018, utbetalt i 2019

-8 500

SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -11 914


VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:

A. Som styreleder for 1 år foreslås:

Kåre Egil Holter Arthur Nordlies Vei 1 A 0956 Oslo

B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås:

Bjørn Christensen Arthur Nordlies Vei 1 A 0956 Oslo Styremedlemmer som ikke er på valg: Petter Langlo Postboks 405 Sentrum,

C. Som varamedlemmer for 2 år foreslås:

1. Trygve Fosserud Arthur Nordlies Vei 1 D 0956 Oslo

2. Helge Ivar Gjelle Arthur Nordlies Vei 1 A 0956 Oslo

til seksjonseierne i boligsameiet apalløkkaweb5.herborvi.no/docs/113122/download/5532...

Documents