upu sazetak za javnost - ljubešćicaljubescica.info/documents/upu_sazetak za javnost.pdf ·...

REPUBLIKA HRVATSKAVARAŽDINSKA ŽUPANIJA

OPĆINA LJUBEŠĆICA

URBANISTIČKI PLAN UREðENJA(UPU)

PODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICAPrijedloga plana za javnu raspravu

SAŽETAK ZA JAVNOST

___________________________________________________________________________

prosinac, 2012. g.

___________________________________________________________________________

UPUPODUZETNIČKA ZONA LJUBEŠĆICA

_______________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________Arhitektbiro Kögl d.o.o.

1

1. POLAZIŠTA

Položaj zone u Općini (oznaka UPU)

Poduzetnička zona Ljubešćica je smještena u zapadnom dijelu Općine, u naseljuLjubešćica, izmeñu državne ceste D24 (dionica Novi Marof – Varaždinske Toplice) i auto-ceste A4 (Goričan – Zagreb).

Prometni položaj zone je veoma povoljan:- ima direktan spoj na državnu cestu D24,- čvor Novi Marof (preko kojeg se ostvaruje spoj na autocestu A4) je udaljen cca 2 km,- udaljenost od zone do Varaždina iznosi cca 22 km, a do Zagreba 67 km.


_______________________________________________________________________________________________________________


2

U PPUO Ljubešćica, na graf. prilogu koji prikazuje grañevinsko područje naseljaLjubešćica definirane su gospodarske zone (označeno ljubičasto).

Zapadno od D24 je gospodarska zona koja je dijelom zaposjednuta (pogoni tvrtke»Kamini Hoyan«), a većim dijelom je neizgrañena (zemljište koje se dosad koristilo upoljoprivredne svrhe). Za neizgrañeni dio je definirana obaveza izrade UPU-a. Zona obuhvataUPU-a iznosi cca 19,3 ha.

Položaj zone u naselju granica obuhvata UPU-a - - - - - -

Gospodarska zona s istočne strane D24 je nešto manja i takoñer dijelom zaposjednuta.

Nepostedno uz državnu cestu D24 je zona mješovite pretežito stambene izgradnje kojapredstavlja odreñeno ograničenje za zahvate u zoni, tj. potrebno je spriječiti nepovoljneutjecaje Poduzetničke zona na zonu stanovanja.


_______________________________________________________________________________________________________________


3

Infrastrukturna opremljenost

PROMETOd prometne infrastrukture na području obuhvata UPU-a Poduzetničke zone

Ljubešćica nema nijedne prometnice osim poljskih puteva. Uz istočnu granicu zoneprolazi državna cesta D24 (dionica N. Marof – Varaždinske Toplice), koja činiprometnu okosnicu čitavog područja Općine Ljubešćica. Sa zapadne strane zoneprolazi autoceste Zagreb – Goričan (A4).

TELEKOMUNIKACIJEa) Nepokretna telekomunikacijska (elektronička komunikacijska) mrežaNa području Poduzetničke zone Ljubešćica nema izgrañenih nikakvih tele-

komunikacijskih kapaciteta. Istočno od Zone, zapadnom stranom državne ceste D24 ukopanje pristupni bakarni kabel TK mreže Ljubešćica u vlasništvu Htvatskog telekoma d.d. Zagreb.Kapacitet ovog kabela nije dostatan za potrebe Zone, a vjerojatno ni svojom kvelitetom nemože pružiti nove moderne telekomunikacijske usluge zadovoljavajuće kvalitete.

b) Pokretna telekomunikacijska (elektroničko komunikacijska) mrežaPoduzetnička zona Ljubešćica je obuhvaćena elektromagnetskim signalima postojećih

baznih postaja pokretnih telekomunikacijskih – elektroničko komunikacijskih mreža, nonijedna nije smještena u samom području zone.

PLINOOPSKRBAVeći dio Općine Ljubešćica se snabdijeva prirodnim plinom preko distribucijske

srednjetlačne plinske mreže napajane iz stanica MRS "Novi Marof".Distribuciju plina na ovom području obavlja distributer "Termoplin" d.d. Varaždin.Na području Poduzetničke zone Ljubešćica nema izgrañene plinske mreže, no

neposredno uz granicu zone, u koridoru D24 izgrañen je srednjetlačni plinovod PE 110.

ELEKTROOPSKRBANa prostoru Poduzetničke zone Ljubešćica ne postoje elektroenergetske instalacije na

koje bi se mogli priključiti budući kupci električne energije.Kroz sjeveroistočni dio zone prolazi postojeći zračni vod 10 kV na drvenim

stupovima, na koji je priključena trafostanica na čelično-rešetkastom stupu 10(20)/0,4kV“Ljubešćica II”, namijenjena opskrbi električnom energijom dijela naselja Ljubešćica.

VODOOPSKRBAU koridoru državne ceste D24 (s njene zapadne strane) izgrañen je do ulaza u Zonu

transportni cjevovod Regionalnog vodovoda Varaždin: Novi Marof – Ljubešćica –Varaždinske Toplice (ND 200 mm). U nastavku, kroz zonu obuhvata, i dalje premaVaraždinskim Toplicama, prolazi priključni cjevovod ND 125 mm koji se planirarekonstruirati u cjevovod od nodularnog lijeva ND 200 mm.

U koridoru državne ceste D24 (s njene istočne strane) izgrañen je i opskrbni cjevovodlokalnog vodovoda (ND 125 mm), koji nije povezan s Regionalnim vodovodom Varaždin.

ODVODNJA Problematika odvodnje područja općine Ljubešćica obrañena je Studijom zaštite voda

Varaždinske županije, izrañivač: AT Consult d.o.o. Varaždin, 2007. g. Za naselje Ljubešćica je predviñen mješoviti sustav odvodnje, sa rasterećenjem i

mehaničko-biološkim ureñajem za pročišćavanje otpadnih voda lociranim u rubnom područjuPoduzetničke zone Ljubešćica.

Mješovita kanalizacija naselja Ljubešćica je djelomično izgrañena. U južnom dijelunaselja, istočno od zone, u koridoru državne ceste D24 izveden je kolektor s privremenimispustom u kanal Šumešec.


_______________________________________________________________________________________________________________


4

2. CILJEVI PROSTORNOG UREðENJACiljevi prostornog ureñenja općinskog značaja

Demografski razvoj

Općina Ljubešćica u zadnjih 40 g. kontinuirano bilježi pad broja stanovnika.

Broj stanovnika u općini Ljubešćica po naseljima:br. Naziv naselja popis

1971. 1981. 1991. 2001. 2011. 1. Kapela Kalnička 379 371 327 308 268 2. Ljubelj Kalnički 165 134 188 150 144 3. Ljubelj 172 152 91 76 634. Ljubešćica 1.460 1.358 1.369 1.300 12615. Rakovec 154 137 141 125 122

ukupno 2.330 2.152 2.116 1.959 1858

Postavljeni ciljevi na državnoj i županijskoj razini istovjetni su i za razinu općine, a toje da se zaustave negativni demografski procesi. Pretpostavke za to leže u razvitku iunapreñenju uvjeta življenja, tako da se može konstatirati da bez ulaganja u prostor neće bitirealno očekivati ostvarenje globalno zacrtanih ciljeva.

Radi stvaranja pretpostavki za pozitivniji demografski razvoj na lokalnoj razini, cilj jeosigurati prostorne uvjete za razvoj naselja, s posebnim naglaskom na gospodarstvo(poduzetništvo).

Odabir prostorne i gospodarske strukture

Odabir prostorne i gospodarske strukture Općine moguće je temeljiti na realizacijislijedećih ciljeva:

- razvoj centralnog naselja,- razvoj gospodarstva, tj. industrije, malog i srednjeg poduzetništva,- eksploatacija mineralnih sirovina,- iskoristiti mogućnost i potrebu dislociranja nekih proizvodnih kapaciteta iz okolnih

gradova,- maksimalno korištenje dostupne infrastrukture,- provoñenje sustavnih mjera unapreñenja okoliša s osobitom pažnjom na očuvanje

šuma, ureñenje voda, odvodnju i zbrinjavanje otpada,- utjecaj urbanizacije na resurse i krajobraz.Za gospodarske sadržaje (proizvodnja, malo i srednje poduzetništvo, poduzetništvo

vezano uz poljoprivredu) je potrebno stvoriti prostorne preduvjete, tj. formirati i opremitigospodarske zone uz uvažavanje ekoloških načela i primjenu suvremene tehnologije.

Komunalna infrasruktura

Vezano uz unapreñenje prometne i komunalne infrastrukture ciljevi se odnose napovezivanje i opsluživanje naselja ili dijelova naselja, tj. gospodarskih zona, u skladu snjihovim mjestom i ulogom u infrastrukturnoj mreži naselja i Općine, a isto je potrebnorealizirati sustavno, planski i etapno.


_______________________________________________________________________________________________________________


5

3. PLAN PROSTORNOG UREðENJA

Program gradnje i ureñenja prostora

Osnovna prostorno-organizacijska shema Poduzetničke zone Ljubešćica jedefinirana mrežom internih prometnica uz koje su površine (platoi) predviñeni zaformiranje grañevinskih parcela gospodarske namjene i manje zelene površine (javno izaštitno zelenilo). Unutar prometnih koridora se vodi i sva ostala zajedničkakomunalna infrastruktura.

Planom je u zoni predviñeno pet podzona (platoa) namijenjenih formiranjuparcela proizvodne namjene i 3 platoa za formiranje parcela poslovne namjene. Ujugozapadnom dijelu zone je formirana površina za smještaj mehaničko-biološkogureñaja za pročišćavanje.

Ovaj UPU je izrañen u proširenom sadržaju, tj. u grafičkom dijelu Plana (prilog br. 5.PRIJEDLOG PARCELACIJE) propisuje se oblik i veličina grañevnih čestica. Prema tomprijedlogu u zoni je formirano 30 grañ. parcela gospodarske namjene. Parcelaciju uzoni moguće je sprovesti u skladu s parcelacijom prikazanom na graf. prilogu br. 5.(iako ista nije obvezujuća) ili u skladu s pojedinačnim lokacijskim dozvolama.

Osnovni uvjet, koji treba biti zadovoljen prije parcelacije novih grañevnihčestica je formiranje čestice uličnog koridora, u skladu s ovim Planom.

Za potrebe izgradnje mehaničko-biološkog pročistača predviñena je jednaparcele, a za nove 10(20) kV trafostanice (TS1 i TS2) dvije nove parcele.

Ovim Planom se utvrñuju osnovne postavke za usmjeravanje izgradnje, temeñusobno usklañivanje akcija svih učesnika u ureñenju zone, kao i mogućnostrealizacije zone po fazama.

Južni dio zone predstavlja I fazu realizacije. S obzirom na rješenje njenogopremanja infrastrukturom, moguće je ovaj dio staviti u funkciju prije realizacijeostalog dijela zone. Realizacija II faze predstavlja “produljenje” cestovne iinfrastrukturne mreže prema sjeveru i sjeverozapadu, te realizaciju drugog spoja zonena državnu cestu, što će pridonijeti jednostavnijem kretanju u zoni.

Osnovna namjena prostora

Ovim UPU-om su unutar zone obuhvata predviñene slijedeće osnovne namjene:• gospodarska

- proizvodna (industrijska, zanatska) /oznaka I/- poslovna (uslužna, trgovačka) /oznaka K1,2/- poslovna (komunalno-servisna) /oznaka K3/

• zaštitne zelene površine /oznaka Z/• površine za izgradnju objekata infrastrukture: - trafostanice, prometni koridori (kolnici, pločnici, javna parkirališta) /oznaka IS/ - mehaničko-biološki pročistač /oznaka MB/

GOSPODARSKA NAMJENA

Površine s gospodarskom namjenom su predviñene za formiranje grañevnihčestica (parcela) za izgradnju i ureñenje gospodarskih sadržaja. Gospodarskanamjena se utvrñuje kao osnovna ili pretežna, no mogući su i prateći sadržaji ilisadržaji koji su u funkciji osnovne djelatnosti, na način da ne ometaju proces osnovnedjelatnosti.


_______________________________________________________________________________________________________________


6

Unutar površina s gospodarskom namjenom moguća je izgradnja infrastrukture,infrastrukturnih ureñaja (dodatnih trafostanica, individualnih ureñaja za pročišćavanjeotpadnih voda i dr. sukladno tehnološkom procesu), prometnih površina i hortikulturnoureñenih površina.

Gospodarska namjena - proizvodna - industrijska i zanatska / I /

Unutar zona ove namjene omogućava se gradnja proizvodnih i prerañivačkihindustrijskih i zanatskih pogona, pilana, hladnjača, skladišta i sličnih sadržaja, tepomoćnih i pratećih sadržaja koji svojom namjenom nadopunjavaju osnovnunamjenu.

Gospodarska namjena - poslovna - uslužna, trgovačka /K1,2/

Unutar zona ove namjene formiraju se parcele za gradnju:- poslovnih grañevina s uslužnom namjenom (npr. razni uredi, servisi, agencije,

laboratoriji, sale za iznajmljivanje i sl.),- i/ili s trgovačkom namjenom (npr. veleprodaja, robne kuće, trgovački centri,

sajmovi i sl. javne manifestacije),

- te pomoćnih i pratećih sadržaja koji svojom namjenom nadopunjavajuosnovnu namjenu.

Sadržaji pojedinih parcela u sklopu poslovne namjene mogu biti i uslužnedjelatnosti koje služe ostalim korisnicima zone (npr. uprava zone, radnički restoran,manji ugostiteljski objekt, dječji vrtić, ambulanta, rekreativni sadržaji i sl.)

Gospodarska namjena - poslovna - komunalno-servisna /K3/

Unutar zone ove namjene formiraju se parcele za gradnju poslovnih grañevina skomunalno-servisnom namjenom, prvenstveno za ureñenje reciklažnih dvorišta zakomunalni i grañevinski otpad, te gradnju grañevina za postupanje s otpadom, te pomoćnih ipratećih sadržaja koji svojom namjenom nadopunjavaju osnovnu namjenu.

U sklopu parcela s proizvodnom namjenom moguće je graditi i poslovnegrañevine s uslužnom, trgovačkom i komunalno-servisnom namjenom, dok se usklopu poslovnih parcela ne mogu smještavati proizvodni sadržaji.

Unutar gospodarskih parcela proizvodne namjene kao i unutar poslovnih parcela skomunalno-servisnom namjenom moguća je gradnja malih elektrana (manjih energetskihgrañevina) planirane električne snage do 1 MW – kogeneracijskih postrojenja koja koristeobnovljive izvore energije: energiju vode, vjetra, sunca ili su ložena biomasom iz vlastiteproizvodnje.

ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE

Zaštitne zelene površine (oznaka Z) predstavljaju prvenstveno površine u funkcijiodvajanja površina i zona različitih namjena i/ili su zaštitne zone uz prometnice i javnaparkirališta, te površine unutar kojih su se koncentrirale instalacije (postojeće iplanirane).

Zelene površine u pravilu nisu namijenjene izgradnji grañevina, izuzev izvedbipodzemne i nadzemne infrastrukture. Dozvoljava se mogućnost postavljanja kioska.

Hortikulturni zahvati unutar zona zaštitnog zelenila moraju biti usklañeni s uvjetimakoji se propisuju za pojedinu infrastrukturu, ukoliko se ista tu izvodi.


_______________________________________________________________________________________________________________


7

POVRŠINE ZA IZGRADNJU OBJEKATA INFRASTRUKTURE

Površine za izgradnju grañevina infrastrukture namijenjene su izgradnjitrafostanica (TS1 i TS2), ureñaja za mehaničko-biološko pročišćavanje otpadnihvoda (MB), prometnica unutar kojih se vodi sva ostala zajednička nadzemna ipodzemna infrastruktura, te javnih parkirališta (P).

Dijelovi infrastrukturnih sustava mogu se graditi i na površinama drugih namjenaukoliko su nužni za realizaciju grañevina osnovnih namjena, odnosno realizaciju ukupnezone.

U slijedećem tabelarnom prikazu iskazane su površine pojedinih namjena:NAMJENA POVRŠINA /m2/ %gospodarska:- proizvodna (industrijska, zanatska) -I- poslovna (uslužna, trgovačka) - K1,2

- poslovna (komunalno-servisna) - K3

153.585122.660

19.19511.730

79.51

infrastrukturni objekti:- trafostanice TS /IS/- mehaničko-biološki pročistač – MB- prometne površine(kolnici, javna parkirališta, pješačko-bicikl. staze, zeleni pojasevi i otoci-Z*)

2888.235

19.938

0.154.26

10.32

zaštitno zelenilo /Z/ 11.122 5.76SVEUKUPNO 193.168 100,00

*Z – površine zelenih pojasa, otoka i sl. unutar koridora internih prometnica iskazuju se u sklopu prometne površine jer predstavljaju njezin nedjeljivi dio.

Prometna i ulična mreža

CESTOVNI PROMET

Plan prometa Poduzetničke zone Ljubešćica čini osnovu za planiranje iureñenje prostora unutar granice obuhvata plana.

Kod definiranja zapadne granice zone, već se u izradi PPUO Ljubešćica vodilo računao zakonom propisanom zaštitnom pojasu uz autocestu (40 m od vanjskog ruba zemljišnogpojasa autoceste sa svake strane), tj. zona ne ulazi u taj pojas.

Spoj zone na javnu prometnu mrežu planira se preko državne ceste D24 i to:- glavni ulaz u zonu u njenom južnom dijelu putem novog kružnog raskrižja (u koji

se uključuje i lokalna cesta L25150), a koji će se izvesti u I fazi realizacije zone,- u sjevernom dijelu zone izvedbom novog “T” raskrižja na državnoj cesti D24,

udaljenog oko 400 m od kružnog raskrižja, koje će se realizirati u II faze izgradnjezone.

Unutar zone će se u I fazi formirati dva okomita ulična pravca: jedan u smjeru istok –zapad (preko kojeg se ostvaruje priključak na državnu cestu D24) i drugi u smjeru sjever –jug. Ove ulice se meñusobno križaju.

U II fazi realizacije zone sjeverni ulični pravac će se granati u dva smjera: jedan ide usmjeru sjeverozapada i završava kao slijepi odvojak, a drugi ide prema istoku do D24(sjeverni izlaz iz zone). Planirani sjeverni prometni priključak na državnu cestu D24 nećeslužiti za teretni promet.

Ukupna duljina internih prometnica u zoni iznosi oko 1.300 m. Predviñena širinakoridora prometnica je 14,0 m (karakteristični poprečni presjek A-A). Kolnik je predviñenširine 6,60 m, a obostrano će se izvesti pješačke ili pješačko-biciklističke staze, odijeljene odkolnika zelenim pojasom širine 1,20-3,00 m.


_______________________________________________________________________________________________________________


8

Na završecima slijepih ulica predviñena je izgradnja okretišta što treba detaljnijerazraditi idejnim projektom internih prometnica.

U zoni se planira izvesti odreñen broj javnih parkirališta.Uz javna parkirališta vlasnici parcela su dužni za svoje potrebe osigurati i parkirne

površine na svojim parcelama.U zoni je moguća izvedba ugibališta za autobuse ili stajališta za autobuse na kolniku.

TELEKOMUNIKACIJE - elektronička komunikacijska infrastruktura (EKI)

a) Nepokretna telekomunikacijska mrežaS obzirom na karakteristike postojećeg pristupnog TK kabela koji prolazi u koridoru

D24, ne može se računati da se Zona može priključiti na isti. Iznimno, i to samo privremenobi se u prvoj fazi realizacije mogle pojedina grañevina u izgradnji priključiti na postojećikabel.

Ovim rješenjem planira se izgradnja nove kabelske kanalizacije (KK) do zone i u zoni.Uz trasu postojećeg kabela u koridoru D24, izgradit će se nova KK unutar koje će se

izvesti novi pristupni kabel koji će se spojiti na najbliže komutacijsko čvorište u Ljubešćici.Postoji mogućnost izgradnje novog distribucijskog čvora unutar Zone, unutar jedne od

parcela u zoni.Liberalizacijom tržišta uz pojavu većeg broja telekomunikacijskih operatera, te

izgradnjom KK unutar Zone otvara se nekoliko mogućnosti za realizaciju priključenja Zone.Kroz izradu analiza isplativosti, te projektnih zadataka i konačno idejnih, glavnih i izvedbenihtelekomunikacijskih projekata odredit će se tehnologija i način spajanja Zone na postojeću,odnosno na novu telekomunikacijsku – elektroničko komunikacijsku mrežu.

b) Pokretna telekomunikacijska mrežaUnutar Zone nije planirana lokacija za smještaj antenskog stupa, no za eventualno

potrebne dodatne bazne stanice moguće je postavljanje antenskih prihvata na krovugrañevina.

Komunalna infrastrukturna mreža

• Energetski sustav

- PLINOOPSKRBA

U Poduzetničkoj zoni Ljubešćica potrebno je izgraditi plinoopskrbnu mrežu na koju ćese moći priključiti svi novi potrošači. Novi plinovod će se spojiti na postojeći polietilenskiplinovod PE 110 koji prolazi u koridoru državne ceste D24, s njene istočne strane (izvan zoneobuhvata plana).

Ulaz plinovoda u zonu će se izvesti u sklopu glavnog cestovnog ulaza u zonu, tj. ujužnom dijelu kružnog toka (“rotora”) koji se planira izvesti na ulazu u zonu.

Radi mogućnosti zatvaranja dotoka plina u zonu, a u svrhu eventualnih popravaka ilislično, nakon spoja na postojeći plinovod ugradit će se podzemna kuglasta slavina.

S obzirom na to da se realizacija zone planira u dvije faze na kraju plinovoda kojiće se izvesti u I fazi ugradit će se završna kapa, kao i na završetku plinovoda po realizaciji IIfaze.

Idejnim projektom za lokacijsku dozvolu, odnosno glavnim projektomdefinirat će se točan način priključenja zone na postojeći plinovod, profili i materijalza izgradnju plinoopskrbne mreže u zoni.

Plinovod će se u pravilu polagati unutar zelenog pojasa s jedne strane prometnice.Potrošnja plina u zoni predviña se uglavnom za grijanje i hlañenje, te djelomično u

tehnologiji (industrija, proizvodnja), uglavnom na ureñajima slabije snage.


_______________________________________________________________________________________________________________


9

- ELEKTROOPSKRBA

U skladu s uvjetima izdanim od HEP-ODS d.o.o. “Elektra” Varaždin broj4003004/3238/12MK Poduzetnička zona Ljubešćica će se opskrbiti električnom energijompriključenjem na srednjenaponsku distributivnu mrežu u postojećoj trafostanici 10(20)/0,4kV“PZ Ljubešćica 1”.

U samoj zoni će se izgraditi dvije nove trafostanice 10(20)/0,4kV, svaka sinstaliranom snagom transformacije 2x1000kVA (TS1 i TS2).

Nove trafostanice priključiti će se na postojeću srednjenaponsku distributivnu mrežupodzemnim kabelima 10(20)kV u postojećoj trafostanici “PZ Ljubešćica 1”, tj. u I fazirealizacije zone će se izvesti novi srednjenaponski (SN) kabel od postojeće TS “PZLjubešćica 1” do nove TS1 u zoni, a u drugoj fazi od TS1 do nove TS2, pa do postojeće TS“Ljubešćica II”.

Za potrebe priključenja kupaca električne energije u Zoni predviña se izvedbaniskonaponske mreže i priključaka podzemnim kabelima odgovarajućih presjeka. Traseniskonaponskih kabela usklañene su s trasama ostalih podzemnih instalacija, a nalaze se ispodnogostupa ili u pojasu zelenila.

Rasvjeta prometnih površina izvesti će se u svrhu ostvarivanja propisanih vrijednostirasvjete za površine namijenjene prometu motornih vozila i pješacima.

Pri odabiru načina rasvjete voditi će se računa o “svjetlosnom zagañenju” iekonomičnosti izvora svjetlosti (instaliranje ureñaja za automatsku regulaciju svjetlosnog tokai snage izvora svjetla).

Svjetiljke će se postavljati na metalne stupove, čija visina ovisi o namjeni rasvjete(visine minimalno h = 9metara). Mjesto postavljanja rasvjetnih stupova biti će uz vanjski rubnogostupa (u zelenom pojasu), s jedne strane ulice.

• Vodnogospodarski sustav

- VODOOPSKRBA

Poduzetnička zona Ljubešćica će se vodom opskrbljivati iz Regionalnog vodovodaVaraždin, putem planiranog transportnog cjevovoda N. Marof – Ljubešćica – V. Toplice (ND200 mm). Predmetni cjevovod je u tom profilu već izgrañen od Novog Marofa do ulaza uPoduzetničku zonu. Kroz zonu i dalje prema Varaždinskim Toplicama je izveden cjevovodND 125 koji će se rekonstruirati u ND 200. Dionica ND 125 koji sada prolazi kroz zonunepravilnom trasom postojećeg puta će se ukinuti. Novi ND 200 će se izvesti u koridoruinterne prometnice, u zelenom pojasu.

Vodovodni priključak zone će se izvesti preko planirane zasunske komore locirane nasredišnjem prometnom raskrižju. Iz iste će se u sva četiri smjera izvesti vodoopskrbna mrežaprofila DN 100 mm. Vodovod u zoni se u pravilu postavlja s jedne strane prometnice uzelenom pojasu.

Vodovodna mreža će osim za vodoopskrbu korisnika u zoni služiti i za protupožarnepotrebe.

U slučaju iznimnih zahtjeva pojedinih potrošača, tj. potrebe za većom količinomvode, isto će se trebati rješavati u suradnji sa nadležnim distributerom vode.

- ODVODNJA

Sukladno suvremenoj praksi, u Poduzetničkoj zoni Ljubešćica planiran je razdjelnisustav odvodnje otpadnih voda.

Osim tog sustava kroz zonu će proći i završni dio mješovitog sustava odvodnje južnogdijela naselja Ljubešćica.


_______________________________________________________________________________________________________________


10

Privremeni ispust mješovitih otpadnih voda u kanal Šumešec se ukida, kanal sezatrpava, a otpadne vode naselja se preko planiranog kolektora preusmjeravaju u zonu doureñaja za pročišćavanje.

U jugozapadnom dijelu zone formirana je parcela za izgradnju mehaničko-biološkogureñaja za pročišćavanje otpadnih voda preko kojeg će se pročišćavati otpadne vode južnogdijela naselja Ljubešćica i same zone (sukladno rješenju iz Studije zaštite voda Varaždinskežupanije).

• Oborinska odvodnja u zoniU zoni će se u koridoru internih prometnica izvesti zatvoreni cjevovod ispod kolnika, u

koji će se skupljati oborinska voda s prometnica i parcela. Oborinske vode s površina nakojima postoji mogućnost onečišćenja uljima i mastima potrebno je tretirati preko separatoraulja i masti.

Cjevovod koji skuplja oborinske vode spojit će se na nekoliko mjesta na kolektormješovite kanalizacije naselja koji će proći kroz zonu. Istim će se odvesti do lokacijerasterećenja, gdje će se količina veća od kritične protoke prelijevati u završni dio kanalaŠumešec, tj. u dio kanala izvan zone obuhvata koji se ne zatrpava. Predmetnim kanalom svese vode odvode propustom ispod autoceste A4 u rijeku Bednju.

• Odvodnja sanitarno-fekalnih i tehnoloških otpadnih vodaSanitarno-fekalne i tehnološke otpadne vode iz Zone odvoditi će se zasebnom

sanitarnom kanalizacijskom mrežom na ureñaj za pročišćavanje otpadnih voda. Ispustpročišćenih voda iz ureñaja izvesti će se u završni dio kanala Šumešec, tj. u dio kanala izvanzone obuhvata koji se ne zatrpava.

Tehnološke otpadne vode koje nastaju kao produkt tehnoloških procesa moraju se prijeispuštanja u mrežu pročistiti do razine odreñene posebnim propisima.

Postupanje s otpadom

Režim postupanja s komunalnim otpadom u Poduzetničkoj zoni Ljubešćica trebauskladiti s uvjetima koje osigurava Općina u skladu s propisanim mjerama.

Iskoristive komponente komunalnog otpada (papir, staklo, plastika) potrebno jeizdvojeno prikupljati, odnosno treba osigurati kontejnere/kante za prihvat sortiranog otpada.

Komponente komunalnog otpada opasnog karaktera (istrošene baterije, stari lijekovi,ambalaža od boja, ulja i lakova, mineralnih gnojiva, sredstava za zaštitu bilja i dr.) potrebno jeizdvojeno prikupljati.

Proizvoñači proizvodnog otpada moraju otpad koji nastaje u proizvodnom procesu uindustriji, obrtu i drugim procesima, a koji se po sastavu i svojstvima razlikuje odkomunalnog otpada, zbrinuti sukladno zakonskim propisima.

Svaka pravna osoba u Poduzetničkoj zoni koja proizvodi opasan otpad mora zaključitiugovor sa ovlaštenom tvrtkom o preuzimanju i odlaganju istog.

Općina je, sukladno zakonskoj regulativi s područja gospodarenja otpadom dužna nasvojem području osigurati gradnju reciklažnog dvorišta za odvojeno prikupljanje otpada ugospodarenju komunalnim otpadom, te osigurati gradnju najmanje jednog reciklažnogdvorišta za grañevinski otpad. Smještaj takvih reciklažnih dvorišta se planira unutarPoduzetničke zone Ljubešćica na parceli s poslovnom, komunalno-servisnom namjenom (K3).


_______________________________________________________________________________________________________________


11

Uvjeti korištenja, ureñenja i zaštite površina

Uvjeti korištenja, ureñenja i zaštite površina moraju uravnotežiti razvojnekomponente s jasno definiranim opredjeljenjima zaštite i očuvanja predmetnog prostora iutjecajnog područja.

Posebno je potrebno voditi računa o očuvanju, zaštiti i unapreñenju kvalitete voda itla. To se osobito odnosi na obližnji vodotoka Bednju na koji zona može imati posredniutjecaj. Tj. Bednja je krajnji recipijent za sve otpadne vode iz zone.

Očuvanje i zaštitu voda i tla se prvenstveno može postići kroz odabir “čistih”djelatnosti, te kroz izvedbu kontroliranog sustava odvodnje otpadnih i oborinskih voda izbrinjavanje otpada.

Postojeći kanal Šumešec, koji prolazi kroz južni dio zone i nema definiranu svojuparcelu, planira se zatrpati u dionici od D24, pa do kraja zone obuhvata plana. Isti više nećebiti recipijent otpadnih voda iz naselja, izuzev u svom zapadnom završnom dijelu (izvan zoneobuhvata plana) gdje će se u njega ulijevati pročišćene otpadne vode iz mehaničko-biološkogpročistača, te kroz propust u trupu autoceste ulijevati u Bednju. Zatrpani dio kanala će postatidio grañevinskih parcela i preko njega će se moći graditi.

Potrebe za nasipavanjem terena će se svakako pojaviti u zoni. Osnovne kote, tj.nivelete tla će se morati definirati kod izrade glavnog projekta prometnice, vodeći paralelnoračuna i o visinskim kotama polaganja sve druge infrastrukture, osobito sustava odvodnje.

Pojas uz planirani kružni tok na državnoj cesti preko kojeg se ulazi u zonu potrebno jeurediti u skladu s uvjetima nadležne uprave za ceste i Hrvatskih voda, odnosno distributerapostojeće i planirane infrastrukture koja prolazi u koridoru “rotora”.

Zapadni dio zone je ugrožen bukom koju stvara promet na autocesti A4, no smatra seda ista nije iznad dozvoljenih razina, osobito za planirane sadržaje u zoni.

U skladu s ograničenjima koja postoje u zoni ovim Planom se ne preporuča izgradnjapodrumskih etaža. Ukoliko se ipak izvode, njihova namjena mogu biti garaže, skladišta,dijelovi tehnoloških postrojenja i sl., uglavnom negrijani prostor.

Ovim Planom se čitavo području obuhvata planira preparcelirati. Kod izradeparcelacijskih elaborata predloženu parcelaciju je, u cilju “ispravljanja” nepravilnih meñamoguće dodatno korigirati, tj. dozvoljena odstupanja od površine i graf. prikaza je +/- 5%.

Javne zelene površine u zoni, tj. poteze uz prometnice potrebno je ozeleniti.

Uvjeti i način gradnje

Uvjeti i način gradnje za planirane grañevine na području obuhvata ovog UPU-a propisani su njegovim Odredbama za provoñenje.

Gustoća izgrañenosti područja i urbana struktura odreñeni su pokazeteljimakao što su: koeficijent izgrañenosti grañevne čestice, koeficijent iskoristivostigrañevne čestice, max. dozvoljena visina grañevine i max. dozvoljeni broj etaža.

Najveća dozvoljena etažnost u zoni je Po(ili suteren)+Priz+1kat+Potkrovlje.Najveća dozvoljena visina grañevine mjereno od kote ureñenog terena uz

pročelje, na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjegkata, odnosno vrha nadozida potkrovlja (čija visina ne može biti viša od 1,2m) je 9m.

Najveća dozvoljena visina sljemena je do najviše 12,0 m.Koeficijent izgrañenosti za sve grañevne čestice gospodarske namjene je 40%.Koeficijent iskoristivosti grañevne čestice je 1,6, odnosno 0,8.


_______________________________________________________________________________________________________________


12

Gig -Gustoća izgrañenosti tj. ukupna prosječna izgrañenost u obuhvatu planaje 31,8%.Kis -ukupna prosječna iskoristivost tj. odnos ukupne maksim. grañevinske(brutto) površine svih grañevina u zoni obuhvata i površine obuhvata je 1,22.

Na grafičkom dijelu Plana definirane su i granice gradivog dijela platoa(odreñeno je područje unutar kojeg se mogu razvijati tlocrti grañevina), te minimalnedozvoljene udaljenosti grañevnog pravca, tj. gradivog dijela čestice od granicegrañevne parcele. Pri tom se osobito vodilo računa o propisanim uvjetima zavatrogasne pristupe.

Uz internu prometnicu u zoni definiran je obavezni grañevni pravac, kojiodreñuje obavezu gradnje dijela pročelja grañevine osnovne namjene na tom pravcu.

Unutar površina platoa za koje je definiran samo gradivi dio (bez obaveznoggrañ. pravca), gradnja se može slobodno organizirati unutar tih granica.

Odredbama za provoñenje odreñen je način gradnje uličnih ograda, kao iograda izmeñu dviju grañevnih čestica. Ulične ograde treba graditi na regulacijskompravcu, tj. vanjska strana ograde je linija regulacije ulice i ograde treba kontinuiranonastavljati na toj liniji.

Mjere zaštite prirodnih vrijednosti i posebnostii kulturno-povijesnih i ambijentalnih cjelina

Na prostoru obuhvata Plana nema zaštićenih prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina, niznačajnih ambijentalnih vrijednosti, a prema podacima Državnog zavoda za zaštitu prirodeprostor obuhvata plana nije unutar nijednog područja u sustavu ekološke mreže RH.

Meñutim, u skladu sa zahtjevima nadležnog Konzervatorskog odjela u Varaždinu:- ukoliko se pri izvoñenju graditeljskih zahvata ili bilo kakvih drugih radova u zemlji

naiñe na predmete ili nalaze arheološkog i povijesnog značaja, potrebno je radove odmahobustaviti i obavijestiti o tome nadležni Konzervatorski odjel u Varaždinu ili Arheološki odjelGradskog muzeja Varaždin koji će dati detaljne upute o daljnjem postupku.

- u cilju zaštite ambijentalnih vrijednosti, odnosno stvaranja kulturnogkrajolika novih ambijentalnih vrijednosti potrebno je prvenstveno kroz arhitekturuprimjerenu veličinom, visinom i oblikovanjem, obaveznim hortikulturnim rješenjemjavnih zelenih površina i ureñenjem parcela, postići ravnotežu u zoni, te je uklopiti uširi krajolik.

Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okoliš

Mjere sanacije, očuvanja i unapreñenja okoliša i njegovih ugroženih dijelovaprovodit će se u skladu s važećim zakonima, odlukama i propisima koji su relevantniza ovu problematiku.

Kroz odredbe za provoñenje ovog Plana date su posebne mjere sprječavanjamogućeg nepovoljnog utjecaja na okoliš uzrokovanog sadržajima u zoni i to za zaštitu tla,zraka, voda, te zaštitu od buke.

upu sazetak za javnost - ljubešćicaljubescica.info/documents/upu_sazetak za javnost.pdf ·...

Documents