vognmandgaarden

9 moderne leiligheter i historiske omgivelser

HOLBERGSGATE 12 – SKIEN

2 // HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN

Velkommen til Holbergsgate 12. Ett bygg med lange tradisjoner, mye historie, og nå en ny historie.

Alt startet med vognmann Jakob Riis som hadde bryllupskarèt og be-gravelsesvogn i 1897. Sammen med vognmann Riis bør man også nevne kirketjener Andreas Kullerud. Samar-beidet fungerte godt mellom disse to og i 1920 var de godt kjent og eneste begravelsesbyrå i distriktet, knapt hele fylket. Vognmann Riis stilte med hest og vogn, mens Kullerud var den som hadde kontakt med folket.

Omtrent med den første bilen i 1947-48 ble navnet endret til Jakob Riis likbilforretning. Noen år sener døde Jakob Riis og hans barn overtok for-retningen.

Kåre Alfsen kom til Skien fra Sønde-led og ble ansatt av Olav Riis i 1954. Fra 30. mai 1958 overtok Alfsen og fortsatte samarbeidet med Kullerud. Forretningen ble flyttet til Øvregate. De samarbeidet bra frem til Kulleruds død i 1965. Alfsen skiftet da navn til Skien Begravelsesbyrå.

Sønnen Jan Alfsen startet i forretnin-gen i 1970, og i 1972 flyttet de inn i nåværende lokaler i Rektor Ørnsgt. 16. Det er Jan Alfsen som eier og har drevet forretningen videre etter sin far som døde i september 1997. I dag er det hans datter Frid Alfsen som er daglig leder.

HISTORISKE VOGNMANDGAARDEN // 3


Tradisjon & historie


Tradisjon & historieModerne og innovativt


SKIEN – ET GODT STED Å BO

Skien by og kommune fungerer som selve hjertet i Telemark og er hovedsete for styre og stell i regionen.

Med røtter tilbake til år 900 er byen en av Norges eldste og har i alle år vært en gjestfri møteplass og et sam-lingspunkt for handel og opplevelser. I tillegg har Skien fostret mang en storhet av betydning, deriblant for-fatter og dramatiker Henrik Ibsen og polfarer Hjalmar Johansen.

Den lange og stolte historien til by-ens innbyggere er noe av det som gjør Skien til Skien. Gode og stolte innbyggere tiltrekker seg stadig flere

og derfor er byen i stadig vekst hva gjelder befolkningstall og nærings-liv. Med sine 53.000 innbyggere og vakre omgivelser opplever man alt det en by har å tilby, men naturens ro er heller ikke langt unna. Selve «inn-gangsporten» til Telemarkskanalen ligger i Skien samtidig som en kun er minutter unna nydelige turområder, enten en liker sjø eller fjell.


Moderne sentrumsnære leiligheter


ETASJEOVERSIKT

ETASJEPLAN 1

Leilighet 101 // Bra 66,3Inngang garasje // 5 garasje plasser

Sportsboder til hver enhetTilgang til heis

Uteområde for sameie

ETASJEPLAN 2

Leilighet 201 med balkong // Bra 60,5Leilighet 202 med balkong // Bra 64,1Leilighet 203 med balkong // Bra 65,6Leilighet 204 med balkong // Bra 66,3

Tilgang til heis


ETASJEPLAN 2


Tilgang til heis

*Avvik i prospekt på oppgitt BRA (bruksareal) og oppgitt P-ROM er gulvarealet som alle innvendige vegger opptar.

ETASJEPLAN 3


Tilgang til heis


ADRESSE Velkommen til Holbergsgate 12. Ett bygg med lange tradisjoner, mye historie, og nå en ny historie. Det bygges 9 leiligheter i moderne stil med lyse delikate rom. Det er prak-tiske og sentrumsnære leiligheter, med moderne standard.

Holbergsgate 12, 3722 SKIEN

BELIGGENHET Eiendommen har svært sentral be-liggenhet på Lie i Skien sentrum. Gangavstand til friområder i Lunde-dalen og Skien sentrum. Holbergs gate er en blindgate og er beliggende mot grøntarealene i Lundedalen.

I nærområdet har Skien By mange flotte tilbud: Kort spasertur til Bydelshuset på Lie og Lietorvet shoppingsenter, Teater og konserter på IbsenHuset, Brek-keparken, Arkaden kjøpesenter, Gå- gaten i Skien,Bussholdeplass med knutepunkt for mange av landets destinasjoner, Lundedalen med treningsanlegg, idrettsbaner og Norges første kort-hullsbane for golfspillere, Se Odd på Skagerak Arena, Nyt bylivet i Bryggeparken med restauranter, utesteder og båtliv og Kanalbåtene i Hjellen

INNHOLDBygget vil fordele seg over 3 etasjer med heis.1. etasje: 1 leilighet og fellesgarasje anlegg med boder.2. etasje: 4 leiligheter 3. etasje: 4 leiligheter

Hver leilighet vil inneholde: Vindfang/ Gang, 2 soverom, bod, bad og stue med åpen kjøkken-løsning. Utgang til balkong fra stue. 1 etasje vil ikke få balkong/uteareal.

UTSTYR/STANDARDLeilighetene har gode og praktiske planløsninger.

Leilighetens overflater blir lyse og trivelige. Det legges eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom. Det vil være varme i gulv på bad og i entre. På vegg vil det være gipsplater i lyse farger.

På baderom blir det fliser på vegg og gulv. Innredning vil være servant på 100 cm med underskap og speil, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning er fra Marbodal Harmony. Standardfarge er hvit. Det leveres med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, stekeovn og plate-topp. Kjøleskap i nisje.

Garderobe1 stk hvite garderobeskap på hvert soverom a 100 cm.

ElektriskEl-anlegg leveres med automat- sikringer, jordfeilbryter, overspen-ningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransje- norm NEK- 400.

// Ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg

// Panelovner // Varme i gulv

TV/InternettAlle leiligheter vil bli tilkoblet Canal Digital TV og internett

AREALBRA fra ca. 59 kvm til 66 kvm. (are-alet inkluderer bod i leilighet)

I tillegg kommer egen bod i 1 etasje på ca 5 kvm.

Følgende rom vil inngå i prosjek-tets primær rom: Entre/gang, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Avvik i prospekt på oppgitt BRA (bruksare-al) og oppgitt P-ROM er gulvarealet som alle innvendige vegger opptar. Arealberegningene er basert på teg-ning og må betraktes som ca. areal.

SALGSOPPGAVE


UTBYGGER/SELGER/HJEMMELSHAVER:JAHA Grenland Oppdragsnr: 3715050

MATRIKKELNUMMERGnr: 300, bnr: 1779 og Gnr: 300, bnr: 2684Eiendommene er under sammen-føyning Hver leilighet vil få eget sek-sjonsnummer. TOMTTomteareal er ca 507 kvm eiertomt. Alle utenom-hus arealer opparbei-des. Det etableres beplantning på felles uteoppholdsareal på ca 170 kvm. Tomten vil bestå av bebygd areal og ett lite fellesområde. Arealet kan bli justert.

Tomten disponeres av seksjons- eierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter. PARKERING5 parkeringsplasser i byggets 1. eta-sje. Disse må kjøpes utenom leilig-heten, og det er 1. mann til mølla prinsippet som gjelder. Det vil være El-bil lademuligheter.

LOVGRUNNLAGKjøpet reguleres av Bustadopp- føringslova. Denne kan fås ved hen-vendelse til megler, evt. lovdata.no

HVITVASKINGEM1 er rapporteringspliktig ih.h.t. hvitvaskingsreglementet.

ENERGIMERKINGAlle leilighetene får energimerke bokstav B med farge rød.

BYGGETIDByggestart planlagt høsten 2015

Fremdriften avhenger av tilstrekke-lig antall solgte enheter, samt offent-lige og interne godkjenninger.Endelig fastsettelse av nøyaktig vertakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sen-des ut senest 4 uker før forretnin-gen skal avholdes.

Leilighetene leveres byggevasket og det må påregnes sluttrengjøring ved innflytting.Nødvendige nedforinger, innkass- inger og sjakter som følge av ventilasjon og teknisk fremføring vises nødvendigvis ikke på tegning, men kan forekomme som følge av detalj- prosjekteringen.

DIVERSESelger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten varsel.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsoppgave, prisliste, prosjekt-beskrivelse og vedtekter m.v. før kjøp inngås.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bin-dende avtale om kjøp av bolig inn-gås.

Det gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds – og oversikts- tegninger i perspektiv, fotos, annon-ser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.Endringene skal ikke redusere byg-gets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet sådan. Slikeendringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesent- lige endringer ut over de forannevn-te bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.


JEG SITTER HER OG LEVER, BERUSET I NUET INTET MER JEG KREVER.HENRIK IBSEN


ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR/ VENTILASJON ANNET VARME

ROMBESKRIVELSE FOR LEILIGHETER

30x60 cm antrasitt flis

3 stavs eik mix hvit parkett m/eik fotlist




Flis Type: 20x20 cm grå

Betong

Kompakt gulvbelegg type Gerflor Brazilia PUR.eller tilsva-rende

ENTRE

GANGAREAL(der det forekommer)

KJØKKEN

STUE

SOVEROM

BAD

BALKONG

INNEBOD

Sparklet og malt gipsFarge: NCS 0502-Y eller annet





Flis 30x60 hvit blankSpeil over vask

Rekkverk i syrefast, lami-nert, herdet glass


Sparklet og malt gipsFarge: NCS 0500-N






Betong


Lys fra tak

Lys fra tak

Lyspunktfra tak

Lyspunkt fra tak

Lyspunktfra tak

Lyspunkt fra tak lys over speil

Utendørs veggbelys-ning

Lyspunkt fra tak

Varmekabler i gulv

Balansert varmegjv

Balansert varmegjv

Balansert varmegjvPanelovner

Balansert varmegjvPanelovn

Varmekabler i gulvGulvmontert WC

Balansert varmegjv

Balansert varmegjv

Balansert varmegjv

Balansert varmegjv

Balansert varmegjv

Varmekabler i gulvGulvmontert WC

Balansert varmegjv

Overrislings-anlegg

Overrislings-anlegg

Overrislings-anlegg

Overrislings-anlegg

Overrislings-anlegg

Overrislings-anlegg

Overrislings-anlegg

Overrislings-anlegg


Eksempel på leilighet


LEILIGHETENE


Eksempel på leilighet


ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR/ VENTILASJON ANNET VARME

ROMBESKRIVELSE FOR FELLESAREAL

Betong

Kompakt gulvbelegg type Gerflor Brazilia PUR.eller tilsva-rende

Betong

Betong

Glattpusset og støvbun-det betong. Oppmerking til parkering.

BrosteinTerrassebordPlen

Asfalt

SVALEGANG

HEIS

FELLESGANG- SONER

BOD

GARASJE

FELLES-HAGE

FELLES GÅRDSROM

OCB plater


Betong

Betong

Betong

Lys vegg og tak

Lys vegg og tak

Lyspunkt fra tak

Lyspunkt fra tak

Lyspunkt fra vegger + lyktestolper

Lyspunkt fra vegger + lyktestolper

Balansert varmegjvSluk

Balansert varmegjv

Overrislings-anleggTrapper i strekkmetall

Trapper i strekkmetall

Overrislings-anlegg

Overrislings-anleggTilkobling for el-bil

Trapper i strekkmetall


BETALINGSBETINGELSER10 % av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse/ferdigstillelse.

Selger forplikter seg til å levere midlertidig brukstillatelse/ferdig- attest ved overtakelse. Overtakelses- protokoll skal signeres av begge parter som bekrefter at overtakelse har funnet sted. En forutsetning for at overtakelse skal finne sted er at fullt oppgjør inkl. omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klient-konto.

All innbetaling av oppgjør foretas til meglers klientkonto mot bank-garanti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontrakt- summen før selger har stilt sikker-het jf. Bustadoppføringslova § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsrettenover beløpet som følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppførings-lova § 47.

Kjøper må påregne å dekke selgers kostnader ved avbestilling. Videre-salg av avtaledokumentet forutset-ter samtykke fra selger. Selger og megler kan betinge seg et admini- strasjonsgebyr.

PRISANTYDNINGSe egen prisliste for hver leilighet Dokumentavgift 2,5% til staten, (av andel tomteverdi ). Tinglysingsgebyr av kjøpers pantobligasjon kr 525,- pr. obligasjon, Tinglysing av skjøte, til staten kr 525,- og attestgebyr kr 172,- Med forbehold om endringer i offentlige avgifter og Statens Kartverk sin godkjenning tomte-grunnlag.

OFFENTLIGE AVGIFTERBlir fastsatt av Skien kommune ved ferdigstillelse. SAMEIET/FELLESKOSTNADERBoligene organiseres som selveier-leiligheter. Skien Boligbyggelag vil opptre som forretningsfører og ta seg av den økonomiske kontrollen. For øvrig gjelder sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte en måned-lig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a bygningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvalt-ning, forretningsførsel m.v.

Telefonabonnement, kabel-tv, til-knytning kabel-tv, NRK lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer.

Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.Det gjøres oppmerksom på at man

kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Sameiet er ikke stiftet:Forslag til vedtekter kan fåes ved henvendelse til megler. LIGNINGSVERDIDa boligen selges som nybygg un-der oppføring er ikke likningsverdi fastsatt på nåværende tidspunkt. Kjøper må selv melde inn verdi ved overtakelse.

REGULERINGLigger i samsvar med gjeldende re-gulering. Eiendommen er regulert til bolig. Kontakt megler for utskrift av reguleringsplaner. VEI-VANN-KLOAKKOffentlig

SALGSOPPGAVE


TINGLYSTE SERVITUTTER /RETTIGHETER Ved utskrift av eiendommens grunn-bok , viser ingen servitutter/rettigheter pr 25.05.15. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler, og som ikke fremgår av denne eiendoms grunn-bok.

HEFTELSERDet gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæ-ringer/avtaler knyttet til gjennom- føring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. TILVALGKjøper gis anledning til å gjøre visse endringer og tilvalg. Det gjøres opp-merksom på at endringer/tilvalg medfører merkostnad utover det som er prosjektets standard.

Endringer og tilvalg skal avtales med utbygger. Utbygger gir pris direkte, og kjøper vil bli fakturert fra utbygger for endringer og tilvalg.

ANSVARLIG MEGLER

Vi samarbeider med SpareBank 1. Megler kan formidle kontakt med rådgiver i SpareBank 1 Telemark.

Ole Jonas Gjærum, Eiendomsmegler MNEF 95 02 19 04 [email protected]

Diana Noor, Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig, 41 68 77 50 [email protected]

vognmandgaarden

Documents