العقاري التحفيظبتاريخ محينة 2014يناير 23 صيغة

تقديم

ظهير )1331 رمضان 09خضع بالتحفيظ( 1913غشت 12 المتعلققرابة امتداد على متفرقة فترات في التعديالت من لمجموعة العقاري

رقم القانون بواسطة آخرها كان الزمان، من بتنفيذه 14.07قرن الصادر ، في المؤرخ الشريف الحجة 25الظهير ذي ، (2011نوفمبر 22 )1432من

جميع همت جوهرية تعديالت المذكور الظهير عرف بموجبه والذي. النصوهيكلته بتاريخية االحتفاظ مع استثناء بدون الفصول

رقم القانون اشتمل لظهير 14.07وقد والمتمم غشت 12المغيرأربع )1913 :4على يلي( كما مفصلة مواد

أحكام- وتتميم تغيير تم األولى المادة الظهير 63بمقتضى من فصال: كالتالي وهي الذكر السالف

و 26و 24و 23و 22و 21و 20و 19و 18و 16و 13و 12و 10و 9و 8و 6و 1 مكرر 52و 52و 51و 50و 48و 44و 43و 42و 41و 40و 38و 35و 34و 31و 27و 77و 76و 75و 74و 72و 69و 68و 67و 66و 65و 63و 62و 61و 60و 55و 54و

105و 104و 103و 102و 101و 97و 94و 93و 91و 90و 89و 88و 85و 84و 78.107و

أحكام وتعويض نسخ تم الثانية المادة الظهير 28وبمقتضى من فصال: كالتالي وهي أعاله المذكور

65و 64و 58و 47و 45و 37و 32و 30و 29و 25و 17و 15و 14و 11و 7 و .109و 108و 106و 100و 96و 95و 87و 86و 83و 82و 73و 71و 70مكرر

ظهير تتميم تم الثالثة المادة )1331رمضان 9 وبمقتضى غشت 12 :23بمقتضيات( 1913 التالية فصال

من 37الفصل والفصول مكرر 86والفصل 19-51إلى 1-51مكررو 105والفصل :110مكرر

: نسخ تم الرابعة المادة وبمقتضى:18أحكام اآلتية ،W،3 W،4 W،5 W،28 W،36 W،46 W،49 W،53 W،56 W،57 W،59 2 فصال

79 W،80 W،81 W،92 W،98 إلى 99و إضافة المؤرخ ؛ الشريف الظهير مقتضياترجب 18في ) 1333من يونيو انتقالية( 1915فاتح بمقتضيات المتعلق

بالتحفيظ المتعلق الظهير .العقاري لتطبيق

-2-

الشريف في الظهير )1331رمضان 9الصادربالتحفيظ( 1913أغسطس 12 المتعلق

القانونية العقاري بالنصوص تعديله تم كماالتالية :

رقم .1 في 57.12القانون الصادر الشريف الظهير بمقتضاه المتمم)1331رمضان 9 الظهير( 1913أغسطس 12 بتنفيذه الصادر ،

رقم صفر 26بتاريخ 1.13.116الشريف )1435من ديسمبر 30 عدد( 2013 الرسمية الجريدة األول 21بتاريخ 6224؛ )1435ربيع

ص( 2014يناير 23 ؛262،رقم .2 الشريف 14.07القانون الظهير بمقتضاه والمتمم المغير

في ال( 1913أغسطس 12 )1331رمضان 9الصادر بتنفيذه صادر،رقم الشريف الحجة 25في 1.11.177الظهير ذي 22 )1432من

عدد (2011نوفمبر الرسمية الجريدة الحجة 27بتاريخ 5998، ذوص( 2011نوفمبر 24 )1432 ؛5575،

الشري .3 رقم فالظهير قانون الثاني 12بتاريخ 1.75.243بمثابة ربيع1396( عدد( 1976ابريل 12 الرسمية الجريدة 21بتاريخ 3312،

الثاني ص( 1976أبريل 21 )1396ربيع ؛1355،رقم .4 قانون بمثابة الملكي جمادى 10بتاريخ 08.68المرسوم

عدد ،(1968غشت 5 )1388األولى الرسمية بتاريخ 2911الجريدةاألولى 19 ص( 1968غشت 14 )1388جمادى ؛1803،

رقم .5 الملكي دجنبر 19 )1386رمضان 6بتاريخ 015.66المرسومعدد( 1966 الرسمية الجريدة 28 )1386رمضان 15بتاريخ 2826،

ص( 1966دجنبر ؛2711،رقم .6 رمضان 2.64.282المرسوم فاتح ،(1965يناير 5 )1384بتاريخ

عدد الرسمية )1384شوال 15بتاريخ 2729الجريدة يبراير 17 ص( 1965 ؛284،

رقم .7 الشريف في 1.58.108الظهير القعدة 7الصادر )1377ذيعدد( 1958ماي 26 الرسمية الجريدة القعدة 17بتاريخ 2380، ذي

ص( 1958يونيه 6 )1377 ؛1290،ف .8 الصادر الشريف الحجة 25 يالظهير )1373ذي غشت 25

عدد( 1954 الرسمية الجريدة أكتوبر 1 )1374صفر 2بتاريخ 2188،ص( 1954 ؛ 2643،

-3-

في .9 الصادر الشريف عام 23الظهير رجب )1370من أبريل 30 عدد( 1951 الرسمية الجريدة يونيه 2014، فاتح ص 1951بتاريخ ، ؛ 1312

في .10 الصادر الشريف )1369رجب 6الظهير ،(1950أبريل 24 عدد الرسمية ص 1950يونيه 9بتاريخ 1963الجريدة ؛1214،

في .11 الصادر الشريف شعبان 14الظهير )1363من غشت 4 عدد( 1944 الرسمية الجريدة ص 1944شتنبر 15بتاريخ 1664، ، ؛914

في .12 الصادر الشريف صفر 4الظهير )1357من ،(1938أبريل 5 عدد الرسيمة ص 1938غشت 5بتاريخ 1345 الجريدة ؛1273،

في .13 الصادر الشريف شعبان 15الظهير أكتوبر 31)1355منعدد( 1936 الرسمية الجريدة ص 1936دجنبر 18بتاريخ 1260، ، ؛1770

في .14 الصادر الشريف رجب 17الظهير )1342من فبراير 23 عدد( 1924 الرسمية الجريدة ؛571ص 1924أبريل 8بتاريخ 571،

في .15 الصادر الشريف شعبان 30الظهير )1336من يونيو 10 عدد( 1918 الرسمية الجريدة ص 1918يوليو 1بتاريخ 270، ؛659،

في .16 الصادر الشريف الحجة 7الظهير ،(1917شتنبر 24 )1335ذيعدد الرسمية ص 1917يونيو 18بتاريخ 216الجريدة ؛486،

في .17 الصادر الشريف )1335رجب 10الظهير ،(1917ماي 2 عدد الرسمية ص 1917أكتوبر 22بتاريخ 234الجريدة ؛867،

في .18 الصادر الشريف الحجة 29الظهير )1334ذي أكتوبر 27 عدد( 1916 الرسمية الجريدة ص 1916نوفمبر 6بتاريخ 184، ، 854.

-4-

رمضان9 في الصادر الشريف الظهير ( المتعلق1913 أغسطس12 )1331

وتتميمه تغييره وقع كما العقاري بالتحفيظ بتنفيذه صادر ال14.07 رقم بالقانون

من25 في1.11.177 رقم الشريف الظهير1(2011 نوفمبر22 )1432 الحجة ذي

األول 2 التحفيظ: القسم

األول منه : الباب والغرض التحفيظ 3طبيعة

1الفصل في المقرر للنظام خاضعا المحفظ العقار جعل إلى التحفيظ يرمي

ويقصد بعد فيما منه إخراجه اإلمكان في يكون أن غير من القانون هذامنه:

تأسيس- عنها يترتب للتطهير مسطرة إجراء بعد العقار تحفيظجميع من الملك وتطهير الرسوم، من عداه ما وبطالن عقاري رسم

به؛ المضمنة غير السالفة الحقوق

عدد- 1 الرسمية الحجة 27بتاريخ 5998الجريدة ص( 2011نوفمبر 24 )1432ذو ،5575.الفصول- 2 أحكام وتعويض نسخ و 47و 45و 37و 32و 30و 29و 25و 17و 15و 14و 11و 7تم

رقم 64و 58 القانون من الثانية المادة بمقتضى أعاله األول القسم المغير 14.07منفي الصادر الشريف الظهير بمقتضاه )1331رمضان 9والمتمم ،(1913أغسطس 12

رقم صادرال الشريف الظهير الحجة 25في 1.11.177بتنفيذه ذي )1432من نوفمبر 22 عدد (2011 الرسمية الجريدة الحجة 27بتاريخ 5998؛ )1432ذو ص( 2011نوفمبر 24 ، 5575.

أحكام - 3 وتتميم تغيير أعاله 8و 6و 1الفصول تم األول الباب األولى من المادة بمقتضىرقم القانون . 14.07من الذكر سالف ،

-5-

تغيير- أو نقل أو تأسيس إلى الرامية والوقائع التصرفات كل تقييدأو إقرار العينية إأو الحقوق التحمال سقاط في تأو بالملك، المتعلقة

. المؤسسله العقاري الرسم54و 4و 3و 2 ولالفص

6الفصل ال فإنه للتحفيظ مطلب قدم إذا أنه غير اختياري، أمر التحفيظ إن

. مطلقا سحبه يمكن7الفصل

قوانين في عليها المنصوص الحاالت في إجباريا التحفيظ يكونالوزير يتخذه بقرار الغاية لهذه فتحها سيتم التي المناطق وفي خاصة،

العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية الوكالة على الوصي. مديرها من اقتراح على بناء والخرائطية

الوطنية الوكالة لمستخدمي يمكن القرار، هذا نشر من ابتداءالذين األشخاص ولكل والخرائطية العقاري والمسح العقارية للمحافظة

واألشغال باألبحاث للقيام المعنية العقارات دخول لذلك تؤهلهم. اإلجباري التحفيظ عمليات تتطلبها التي الطبغرافية

أعاله الواردة بالحاالت المتعلقة اإلجباري التحفيظ إجراءات تحدد. الباب هذا السادسمن الفرع في

اإلجباري للتحفيظ فتحها سيتم التي المناطق في المطالب تدرجمجانا.

8الفصل أثناء المختصة المحاكم به تأمر عندما إجباريا كذلك التحفيظ يكون

. عليه المحجوز مواجهة في العقاري الحجز إجراءات متابعة

رقم- 4 القانون بمقتضى الفصول هذه نسخ . 14.07تم الذكر سالف ،

-6-

الثاني 5التحفيظ مسطرة: الباب

العقارية : األول الفرع األمالك على المحافظ9الفصل

األمالك على أكثر أو محافظ إقليم أو عمالة كل نفوذ دائرة في يعينالعقارية.

العقاري السجل بمسك العقارية األمالك على المحافظ يكلفوالمساطر باإلجراءات والقيام لنفوذه التابعة الترابية بالدائرة الخاص

. العقاري التحفيظ شأن في المقررة

التحفيظ مطلب: الثاني الفرع10الفصل

: ذكرهم يأتي ممن إال التحفيظ مطلب تقديم يجوز ال

أحكام - 5 وتتميم تغيير 26و 24و 23و 22و 21و 20و 19و 18و 16و 13و 12و 10و 9 الفصول تمو 52و 52و 51و 50و 48و 44و 43و 42و 41و 40و 38و 35و 34و 31و 27و و 60و 55و 54مكرر

أعاله 61 الثاني الباب األولى من المادة رقم بمقتضى القانون .14.07من الذكر سالف ،الفصول- مقتضيات تتميم تم الفريدة 54و 43و 34و 25و 21و 20و 19كما المادة بمقتضى

رقم القانون رقم 57.12من الشريف الظهير بتنفيذه صفر 26بتاريخ 1.13.116الصادر منعدد( 2013ديسمبر 30 )1435 الرسمية الجريدة األول 21بتاريخ 6224؛ يناير 23 )1435ربيعص( 2014 ،262.

في- إليها المشار التحديد عمليات إلنجاز ينتدب أن العقارية األمالك على للمحافظ يمكن: المذكورة الفصول

لهذا- 1 يمكن كما العقاري، المسح مصلحة إلى ينتمي محلفا طبوغرافيا مساحا مهندساذلك ويحدد التحديد عمليات إلنجاز له التابعين المؤهلين العاملين أحد يكلف أن األخير

تنظيمي؛ بنصالوطنية- 2 الهيئة بجدول مسجال الخاص القطاع إلى ينتمي طبوغرافيا مساحا مهندسا أو

الطبوغرافيين المساحين .للمهندسينالمرسوم- من األولى المادة في 2.14.173رقم أنظر اآلخرة 11صادر جمادى )1435من

في( 2014أبريل 11 الصادر الشريف الظهير (1913أغسطس 12 )1331رمضان 9بتطبيقعدد الرسمية الجريدة العقاري؛ بالتحفيظ رجب 6252المتعلق فاتح )1435بتاريخ فاتح

ص( 2014ماي ،4352 .: األولى المادة

رقم" القانون لمقتضيات الطوبوغرافيو 57.12تطبيقا التقنيون يؤهل أعاله، إليه نالمشارالتي التحديد عمليات إلنجاز العقاري، المسح لمصلحة التابعون المحلفون المرسمون،

إلى المنتمين المحلفين، الطوبوغرافيين المساحين المهندسين طرف من بها يكلفون." العقارية األمالك على المحافظ لدن من والمنتدبين العقاري المسح مصلحة

-7-

المالك؛ -1وذلك- 2 لشركائه، الشفعة بحق االحتفاظ مع الملك في الشريك

بها؛ لألخذ الالزمة الشروط فيهم تتوفر عندما3 : السطحية،- حق االنتفاع، حق اآلتية العينية الحقوق بأحد المتمتع

والحبس؛ والتعلية، الهواء الزينة، األمد، الطويل الكراء4. الملك- صاحب موافقة بعد عقارية بارتفاقات المتمتع

. اإلجباري بالتحفيظ المتعلقة المقتضيات مراعاة مع والكل

11الفصل

التحفيظ طلب أجله، حلول عند دينه يقبض لم الذي للدائن، يجوز. مدينه ضد العقاري بالحجز لفائدته صادر قضائي قرار على بناء

12الفصل أو المحجور اسم في للتحفيظ مطلبا يقدم أن الشرعي للنائب يحق

بتقديم له تسمح حقوق القاصر أو المحجور لهذا تكون حين القاصر. قاصرا أو محجورا يكن لم لو الطلب

13الفصل وصل مقابل العقارية، األمالك على للمحافظ التحفيظ طالب يقدم

صحيحة، بوكالة عنه ينوب ممن أو طرفه من موقعا مطلبا فورا، له يسلم: يلي ما لزوما يتضمن

المدنية اسمه -1 وحالته سكناه ومحل وصفته والعائلي الشخصيكل أو للزواج المالي والنظام الزوج اسم الحال اقتضى وإن وجنسيته

المادة لمقتضيات طبقا تم في 49اتفاق ويتضمن األسرة، مدونة منمع شريك لكل بالنسبة أعاله المذكورة البيانات نفس الشياع حالة

شخصا التحفيظ طالب كان وإذا منهم، واحد كل نصيب على التنصيصواسم االجتماعي ومقره القانوني وشكله تسميته بيان فيجب اعتباريا

القانوني؛ ممثلهلنفوذ  -2 التابعة الترابية الدائرة في مختار موطن أو عنوان تعيين

محل التحفيظ لطالب يكن لم إذا الملك، بها الموجود العقارية المحافظةالدائرة؛ هذه في إقامة

بهويته،- 3 تعرف أخرى وثيقة أي أو الوطنية التعريف بطاقة مراجعاالقتضاء؛ عند

-8-

واألغراس  -4 البناءات ببيان تحفيظه المطلوب العقار وصفواألمالك وحدوده ومساحته وموقعه ونوعه ومشتمالته به الموجودة

الحال اقتضى وإن أصحابها، وعناوين وأسماء له والمجاورة المتصلةالعقار به يعرف الذي ؛االسم

الغير،  -5 طريق عن أو مباشرة منه جزءا أو العقار كل يحوز أنه بيانذلك فيها تم التي الظروف بيان يتعين الحيازة، منه انتزعت إذا ؛وفيما

المطلب؛  -6 تقديم وقت للعقار التجارية القيمة تقديرالتنصيص  -7 مع الملك على المترتبة العقارية العينية الحقوق بيان

وصفاتهم، والعائلية، الشخصية أسمائهم بذكر الحقوق هذه أصحاب علىالزوج اسم الحال اقتضى وإن وجنسيتهم المدنية وحالتهم وعناوينهمالمادة لمقتضيات طبقا تم اتفاق كل أو للزواج المالي من 49والنظام

األسرة؛ مدونة8- . التملك أصل بيان

المحافظ فإن يجهله، أو التوقيع يستطيع ال التحفيظ طالب كان إذاقدم قد التحفيظ مطلب بأن ويشهد ذلك إلى يشير العقارية األمالك على

. هويته من يتحقق أن بعد باألمر المعني طرف من إليه14الفصل

للرسوم رسمية نسخ أو أصول مطلبه مع التحفيظ طالب يقدمالعينية وبالحقوق الملكية بحق تعرف أن شأنها من التي والوثائق والعقود

. الملك على المترتبة15الفصل

طالب نفقة على يطلب، أن العقارية األمالك على للمحافظ يمكنكانت إذا محلف ترجمان بواسطة بها المدلى الوثائق ترجمة التحفيظ،

. أجنبية بلغة محررة16الفصل

آن في عقاراتهم تحفيظ على يتفقوا أن متعددين لمالكين يمكنمن أجزاء فقط بينها تفصل أو متجاورة العقارات هذه كانت إذا واحد

العمومي صيغتها ،الملك في التحفيظ مطالب تحرر الحالة هذه وفيالفصل في المطلوبة البيانات جميع بها وتضمن هذا 13العادية من

مجموعة لكل أو التحفيظ طالبي من واحد لكل بالنسبة وذلك القانون،العقارات من واحد لكل وبالنسبة الشياع، على التحفيظ طالبي من

تحفيظها، مصحوبة ثالمطلوب العقارية بالمحافظة الطلبات جميع تودع م

-9-

إلى يرمي التحفيظ طالبي طرف من موقع وموحد، مستقل تباعابطلب. واحدة دفعة التحفيظ إجراءات

في يجري الطلب بهذا العقارية األمالك على المحافظ يتوصل بعدماإنجاز على ويحرص العادية، المسطرة مجتمعة التحفيظ مطالب شأن

الواردة باإلعالنات يقوم بأن وذلك واحد، وقت في بها المتعلقة اإلجراءاتتاريخا التحديد لعمليات ويعين الوقت، نفس في بعده الثالث الفرع فيمتوالية مرات أو واحدة مرة في عنه ينوب من بها للقيام وينتدب واحدا،

. الحاجة إليه تدعو ما بقدراالقتضاء، عند واحد آن في العقارية األمالك على المحافظ ويرفع

الفصل في المحدد الشكل وعلى االبتدائية المحكمة هذا 32إلى منويؤسس مجتمعة بالتعرضات المثقلة التحفيظ مطالب ملفات القانون

. كذلك التعرضمجتمعة من الخالية التحفيظ لمطالب عقارية رسوما. مجتمعة بصفة شأنها في والتنقل والبحث التحقيق عمليات وتجري

التصميم : الثالث الفرع ووضع والتحديد اإلعالنات17الفصل

من أيام عشرة أجل داخل العقارية األمالك على المحافظ يقومالجريدة في نشره على يعمل له ملخص بتحرير التحفيظ مطلب إيداع

. نشر وبعد المتاحة بالوسائل العموم علم إلى مضمونه ويبلغ الرسمية،إعالنا النشر، هذا تاريخ من شهرين أجل داخل يحرر، المذكور الملخص

. التحديد إجراء ووقت تاريخ يضمنه18الفصل

إليها المشار الوثائق من نسخا العقارية األمالك على المحافظ يوجهالفصل رئيس 17في إلى بالتوصل، إشعار مقابل القانون، هذا من

الجماعي المجلس ورئيس المحلية السلطة وممثل االبتدائية المحكمةالمعين التاريخ قبل وذلك نفوذهم، دائرة في المعني العقار يقع الذين

. يوما بعشرين للتحديدمقر في المذكورة الوثائق بتعليق لزوما، هؤالء من واحد كل يقوم

المعين اليوم إلى العموم أنظار على معروضة إبقائها على ويعمل إدارته،للتحديد.

واإلعالن المطلب ملخص بإشهار كذلك المحلية السلطة ممثل يقوميوم إلى نفوذه دائرة في الواقعة األسواق في التحديد ووقت تاريخ عن

التحديد.

-10-

19الفصل . التحديد عمليات بتسيير العقارية األمالك على المحافظ يقوم

المسح جهاز من محلفا طبوغرافيا مساحا مهندسا الغاية لهذه وينتدبالمساحين للمهندسين الوطنية الهيئة جدول في مقيدا العقاري،

الطبوغرافيين.تحت التحديد، عملية المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس ينجز

. التحفيظ طالب بحضور مسؤوليته،العملية لهذه شخصيا العقارية األمالك على المحافظ يستدعي

طريق عن أو المضمون بالبريد أو العقارية المحافظة من عون بواسطة: للتبليغ أخرى وسيلة بأي أو المحلية السلطة

التحفيظ؛- 1 طالبالتحفيظ؛- 2 مطلب في المبينين المجاورينالمصرح- 3 العقارية والتحمالت العينية الحقوق وأصحاب المتدخلين

. قانونية بصفة بهمشخصيا التحديد عمليات لحضور الدعوة االستدعاءات هذه وتتضمن

. صحيحة بوكالة نائب بواسطة أو20الفصل

. الظروف ولتوفير له المعينين والوقت التاريخ في التحديد ينجزالقوة تسخير الملك وكيل على يجب التحديد، عمليات إلجراء المالئمة

أو العقارية األمالك على المحافظ من بطلب االقتضاء، عند العمومية،. مصلحة له من كل من

طالب باستفسار المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس يقومالعينية الحقوق وأصحاب والمتدخلين والمعارضين والمجاورين التحفيظبالملك يتعلق ما كل عن قانونية بصفة بهم المصرح العقارية والتحمالتويبدي. تحفيظه يعتزم الذي العقار حدود التحفيظ طالب يبين المعني

المتدخل وكل .يالمجاورون ومنازعات مالحظات من لهم ما ن. ومدتها الحيازة واقع المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس يعاين

البحث وأعمال المعاينات من ذلك غير يباشر كما العقار، حالة ويعاينالمفيدة.

لتحديد سواء األنصاب المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس يضعوالتي به المشمولة القطع لضبط أو التحفيظ طالب عينه الذي المحيط

يسمى موجزا تصميما يضع ثم الغير طرف من تعرضات محل تكون. للتحديد المؤقت التصميم

-11-

21الفصل يبين للتحديد محضرا المنتدب الطبوغرافي المساح المهندس يحرر

فيه:مرات؛- 1 عدة أو واحدة مرة في أنجزت سواء العملية ووقت تاريخالوثائق  -2 ومراجع وصفاتهم للحاضرين والعائلية الشخصية األسماء

وعناوينهم؛ لهوياتهم المثبتةاألطراف  -3 وتصريحات العملية أثناء وقعت التي األحداث مختلف

فيها؛ تدخلت التيالعقار  -4 ومميزات البحث والممرات) معاينات والوهاد الربى

والبناءات العمومي الملك توابع وكل المياه، ومجاري والغدران والطرقعند الحائزين أسماء بيان مع والمزروعات، واألغراس والبساتين واآلبار

غير إلى واألضرحة والمقابر ؛( االقتضاء، ذلكواألجزاء- 5 العقار حدود ووصف وعددها األنصاب وموقع وصف

به؛ المشمولةاألطراف؛- 6 لدن من بها المدلى الوثائق7. التحديد- إجراء أثناء األطراف بين تمت التي االتفاقات

الطبوغرافي المساح المهندس طرف من التحديد محضر يوقعيستطيعون ال أنهم على فينص وإال الحاضرة األطراف وكل المنتدب،

. عنه امتنعوا أو التوقيعللتحديد، المؤقت التصميم بالمحضر من يرفق بها المدلى والوثائق

. المرفقات بهذه قائمة وتحرر األطراف، قبل22الفصل

والتاريخ المكان في عنه ينوب من أو التحفيظ طالب يحضر لم إذافي ويقتصر إنجازها يتم فال التحديد، عملية إلنجاز المعينين والوقت

. التغيب هذا إثبات على المحضر23الفصل

الفصل بأحكام المساس المحضر 6دون نص إذا القانون، هذا منيلزم بما قيامه عدم على أو عنه ينوب من أو التحفيظ طالب تغيب على

إذا يكن لم وكأن الغيا يعتبر التحفيظ مطلب فإن التحديد، عملية إلجراء. باإلنذار توصله تاريخ من شهر أجل داخل مقبول بعذر يدل لم

-12-

على تعذر إذا يكن لم وكأن الغيا كذلك التحفيظ مطلب يعتبرال على لمرتين أالمحافظ التحديد عملية إنجاز نائبه أو العقارية مالك

. الملك حول نزاع بسبب متتاليتينالفصل في المقررة العمليات تنفيذ على المحضر نص إذا ،21أما

الفصل وفق يقوم، العقارية األمالك على المحافظ هذا 18فإن منتقدم التحفيظ على التعرضات أن يتضمن إعالن وتعليق بنشر القانون،

بالجريدة نشره يوم من ابتداء شهرين أجل خالل العقارية المحافظة لدىالرسمية.

للتحديد الموالية أشهر أربعة أقصاه أجل داخل اإلعالن هذا ينشرعنه ينتج الحق تكميلي تحديد حالة في جديد من وينشر للعقار، النهائي

. العقار حدود تمديد

التعرضات: الرابع الفرع24الفصل

يتدخل أن تحفيظه طلب تم عقار على حقا يدعي شخص لكل يمكنمن يبتدئ شهرين أجل خالل التحفيظ مسطرة في التعرض طريق عنقام يكن لم إن الرسمية الجريدة في التحديد انتهاء عن اإلعالن نشر يوم

: وذلك قبل من بذلكفي  -1 أو التحفيظ لطالب الملكية حق وجود في المنازعة حالة في

العقار؛ حدود بشأن أو الحق هذا مدىبالرسم  -2 للتقييد قابل عيني حق باستحقاق االدعاء حالة في

سيقع الذي تأسيسه؛ العقاريللفصل  -3 طبقا عنه اإلعالن وقع حق في المنازعة حالة من 84في

. القانون هذا25الفصل

للمحافظ إما شفوي أو كتابي تصريح طريق عن التعرضات تقدمأثناء المنتدب الطبغرافي المساح للمهندس وإما العقارية، األمالك على . في بحضوره للمتعرض، الشفوية التصريحات تضمن التحديد إجراء

. إحداهما إليه تسلم نسختين في يحرر محضريجب سابقا إليه المشار للغرض المحررة والرسائل التصريحات إن

المختار، أو الحقيقي عنوانه المدنية، حالته المتعرض، هوية فيها تبين أنالنزاع، موضوع الحق ومدى طبيعة التحفيظ، مطلب رقم الملك، اسم

. للطلب المدعمة والوثائق السندات بيان

-13-

لهويتهم المثبتة والوثائق السندات يودعوا أن المتعرضين على يجبيدلوا أو المرافعة وحقوق القضائية الرسوم ويؤدوا لتعرضهم والمدعمة

الشهر انصرام قبل وذلك القضائية المساعدة على حصولهم يفيد بما. التعرض أجل النتهاء الموالي

لطالبي تسلم أن بطلب يمكن المسطرة، في والمتدخلين التحفيظ. المتعرضين طرف من بها المدلى للوثائق شمسية صور منهم،

المقدمة التعرضات بتضمين العقارية األمالك على المحافظ يقوم" سجل يدعى خاص سجل في أعاله عليها المنصوص الشروط وفق

التعرضات".بكيفية تحديده يتيسر لم العقار من بجزء إال يتعلق ال التعرض كان إذاالفصل في عليه منصوص هو حسبما التحديد عملية إجراء أثناء صحيحة

20. المتعرض نفقة على العملية هذه تباشراألمالك على المحافظ فإن النزاع، محل الجزء تحديد تعذر إذا

المقرر للقاضي ويمكن االبتدائية، المحكمة على المطلب يحيل العقاريةالفصل لمقتضيات طبقا التحديد هذا ينجز أن الملف عليه أحيل 34الذي

. القانون هذا من26الفصل

: الغير باسم التعرض طلب يقدم شخص كل على يجبهويته؛  -1 يثبت أنذلك  -2 يبرر أن وكيال أو قانونيا نائبا أو وصيا بصفته يتعرض عندما

الفصل في المقررة البيانات يعطي وأن صحيحة بوثائق من 25باإلدالءفي بشركاء األمر يتعلق عندما اإلراثات برسوم يدلي وأن القانون، هذا

اإلرث.المنصوص اإلثباتات تقدم أن شرط على األحوال، جميع في يمكن

باسم التعرض طريق عن المسطرة في التدخل سابقا، عليهامن وذلك الحاضرين، وغير والمفقودين والغائبين والقاصرين المحجورين

المكلف والقاضي الملك ووكيل الشرعيين والممثلين األوصياء طرف. والمفقودين الغائبين أموال على والقيم القاصرين بشؤون

27الفصل الفصل في عليه منصوص هو ما باستثناء تعرض أي يقبل بعد 29ال

الفصل في المذكور اإلعالن نشر تاريخ من يبتدئ شهرين أجل 23انصرام. الرسمية بالجريدة القانون هذا من

-14-

286الفصل

29الفصل الفصل في المحدد األجل انصرام يقبل 27بعد أن يمكن أعاله

ولو العقارية، األمالك على المحافظ طرف من استثنائية بصفة التعرضالملف يكون ال أن شريطة تعرضسابق، أي التحفيظ مطلب على يرد لم

. االبتدائية المحكمة إلى وجه قدالعقارية، األمالك على للمحافظ يدلي أن المتعرض على يتعين

األجل، داخل تعرضه تقديم من منعته التي لألسباب المبينة بالوثائق . الرسوم يؤدي أن عليه يتعين كما لتعرضه المدعمة والوثائق وبالعقود

. القضائية المساعدة على حصوله يثبت أو المرافعة وحقوق القضائيةقابل غير التعرض برفض العقارية األمالك على المحافظ قرار يكون

. القضائي للطعن

الخامس على : الفرع المحافظ طرف من التحفيظالعقارية ف والب األمالك التعرضات ت ي

30الفصل المحافظ يقوم التعرض أجل النصرام الموالية أشهر الثالثة خالل

جميع إنجاز من التحقق بعد العقار بتحفيظ العقارية األمالك علىالحجج وكفاية الطلب شرعية ومن القانون، هذا في المقررة اإلجراءات

. تعرض أي وقوع وعدم بها، المدلى31الفصل

فورا يبلغ العقارية األمالك على المحافظ فإن تعرضات وقعت إذاالشهر انصرام قبل يمكنه، الذي التحفيظ طالب إلى مضمونها من نسخة

. بقبولها يصرح أو رفعها يثبت بما يدلي أن التعرض، أجل النتهاء المواليبإثباته ذلك كان سواء تماما التعرضات التحفيظ طالب أزال إذايباشر أن العقارية األمالك على للمحافظ أمكن لها بقبوله أو رفعها

. السابق الفصل في منصوصعليه هو ما وفق التحفيظاألمالك على المحافظ فإن ذلك من التحفيظ طالب يتمكن لم إذا

بالجزء خاصا عقاريا رسما ويؤسس المطلب، يجزئ أن يمكنه العقارية،. تكميلي تحديد إجراء بعد النزاع يشمله ال الذي

رقم- 6 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالف

-15-

وقبل المسطرة جريان أثناء العقارية األمالك على للمحافظ يمكناألطراف تصالح على يعمل أن االبتدائية، المحكمة إلى الملف توجيه

. قبلهم من يوقع بالصلح محضرا ويحررااللتزام قوة المحضر بهذا المدرجة األطراف التفاقات وتكون

العرفي.32الفصل

األجل خالل المتعرض يقدم لم إذا يكن، لم وكأن الغيا التعرض يعتبرالفصل في عليه والوثائق 25المنصوص الرسوم القانون، هذا من

يثبت لم أو المرافعة وحقوق القضائية الرسوم يؤد ولم لتعرضه، المؤيدة. القضائية المساعدة على حصوله

من واحد كل عن المرافعة وحقوق القضائية الرسوم تؤدىطرف من استخالصها ويتم الواحد بالمطلب المتعلقة التعرضات

. االبتدائية بالمحكمة الضبط كتابة لفائدة العقارية المحافظةتداخل عن الناتجة للتحفيظ مطلبين بين المتبادلة التعرضات إن

. المرافعة حقوق وال القضائية الرسوم عنها تؤدى ال بينهما،في عليه المنصوص األجل النصرام الموالية أشهر الثالثة خالل

التحفيظ 23الفصل مطلب العقارية األمالك على المحافظ يوجهبدائرتها العقار يقع التي االبتدائية المحكمة إلى به المتعلقة .والوثائق

337الفصل

34الفصل قاضيا التحفيظ بمطلب توصله فور االبتدائية المحكمة رئيس يعين

المناسبة اإلجراءات جميع واتخاذ للحكم القضية بتحضير يكلف مقررابطلب وإما تلقائيا إما الخصوص على المقرر للقاضي ويمكن الغاية، لهذهبشأنه ليجري النزاع موضوع العقار عين إلى ينتقل أن األطراف أحد من

. أن المحكمة رئيس موافقة بعد يمكنه كما الرسوم عليه يطبق أو بحثا. آخر قاضيا العمليات لهذه ينتدب

طرفه من المنتدب القاضي أو المقرر القاضي حينئذ ويراعي. المدنية المسطرة قانون في المنصوصعليها القواعد

طبوغرافي مساح مهندس مساعدة طلب الحال اقتضى إن ويمكنهالوطنية الهيئة جدول في مقيد العقاري، المسح جهاز من محلف

على المحافظ مع االتفاق بعد الطبوغرافيين، المساحين للمهندسين

ظهير- 7 بمقتضى الفصل هذا إلغاء الحجة 25تم ؛1954غشت 25الموافق 1373ذيعدد الرسمية ص 1/10/1954بتاريخ 2188الجريدة ،2644.

-16-

انتقاله تاريخ وعلى تعيينه على العقارية . إلىاألمالك ويحدد، المكان عينحسب باألمر المعني يودعه أن يجب الذي المبلغ أخرى، جهة من

. تقتضيها التي والتعويضات ستنجز التي األشغالجميع ويتخذ الشهادات، أو التصريحات جميع يتلقى أن كذلك ويمكنه

إلى بالخصوص ويستمع القضية، لتحضير مفيدة يراها التي اإلجراءات. إليهم االستماع في األطراف يرغب الذين الشهود

35الفصل يخبر جاهزة أصبحت قد القضية أن المقرر القاضي يرى عندما

موعدها قبل وذلك فيها ستعرض التي العلنية الجلسة بيوم األطراف. باالستدعاء التوصل بعد األقل على أيام بثمانية

368الفصل

37الفصل ويعين القضية المقرر القاضي يعرض المناقشات افتتاح عند

إلى االستماع يقع ثم رأي أي يبدي أن دون حال تتطلب التي المسائلثم مستنتجاته، الحال اقتضى إن العامة النيابة ممثل ويقدم األطراف

. المداولة بعد وإما الحين في إما القضية في يفصلالمتعرضين قبل من به المدعى الحق وجود في المحكمة تبت

بعد بقرارها، للعمل األطراف وتحيل ونطاقه، ومشتمالته وطبيعتهاألمالك على المحافظ على به، المقضي الشيء قوة الحكم اكتساب

أو كال التحفيظ مطلب رفض أو قبول في النظر وحده له الذي العقاريةالفصل في المنصوصعليه الطعن بحق االحتفاظ مع .37بعضا مكرر

لفائدة بها المحكوم األجزاء ومساحة حدود حكمها في المحكمة تبين. منهم واحد كل نصيب الشياع حالة وفي المتعرضين،

أو التحفيظ طالب طرف من الدعوى جريان أثناء التعرض قبل إذاللفصل طبقا به التصريح تم حق من المتعرضعن 84المستفيد تنازل أو ،

أو القبول بذلك تشهد النزاع عليها المعروض المحكمة فإن تعرضهيقوم الذي العقارية األمالك على المحافظ على الملف وتحيل التنازل

. تصالحهم أو األطراف اتفاقات اعتبار مع بالتحفيظ االقتضاء عندالمحكوم الحقوق عن باإلعالن العقارية األمالك على المحافظ يقوم

الفصل في المنصوصعليها والشكليات الشروط وفق .83بها،

رقم - 8 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالف

-17-

9مكرر 37الفصل

التي الحاالت جميع في العقارية األمالك على المحافظ على يجب. التحفيظ لطالب ويبلغه قراره يعلل أن للتحفيظ طلبا يرفضفيها

قابل القرار هذا فيه ايكون تبت التي االبتدائية المحكمة أمام للطعنللطعن قابلة االستينافية القرارات وتكون االستيناف في الحق مع

بالنقض.38الفصل

من مرحلة أية وفي كان سبب ألي التحفيظ مطلب رفض حالة فيآثاره بمحو التحفيظ طالب ويلزم الغيا، التحديد يكون المسطرة ،مراحلنفقته على يباشر المحو ذلك فإن إليه، يوجه إنذار بعد يستجب لم وإن

. العمومية القوة تسخير األمر استلزم ولوالوثائق لسحب األطراف العقارية األمالك على المحافظ يستدعي

. هويتهم من التحقق بعد طرفهم من المودعةالعقار ألجزاء بالنسبة جزئي، رفض حالة في اإلجراءات نفس تتخذ

. اإلخراج لهذا وفقا التحديد ويصحح التحفيظ من أخرجت التيطالب يرد أن شأنه من بعضا أو كال التحفيظ مطلب رفض إن

المخرجة أجزائه أو العقار لكل بالنسبة باألمر المعنيين وجميع التحفيظفي الصادرة األحكام أن غير الطلب، قبل عليه كانوا الذي الوضع إلى. به المقضي الشيء قوة األطراف بين فيما لها يكون التعرضات شأن

3910الفصل

40الفصل إلى ملخصه يبلغ أيام، ثمانية انصرام وقبل الحكم صدور بمجرد

جمي وإلى التحفيظ وفق طالب المتعرضين قانون ع في المقرر الشكل . في المحدد األجل داخل الحكم هذا استئناف يمكن المدنية المسطرة

. القانون نفس41الفصل

العقار قيمة كانت مهما التحفيظ موضوع في االستيناف يقبل. تحفيظه المطلوب

ظهير - 9 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 37المتعلق مكرررقم .14.07القانون الذكر السالف

ظهير -10 بموجب الفصل هذا إلغاء الحجة 7تم الجريدة 1917شتنبر 24الموافق 1335ذي ؛عدد ص 22/10/1917بتاريخ 234الرسمية ،868.

-18-

الفصل في المذكورة الكيفية على االستيناف طلب رفع 141يمكنالمدنية المسطرة قانون نسخة ،من مع مصاريف بدون الملف ويوجه

. االستيناف بمحكمة الضبط كتابة إلى فيه المطعون الحكم42الفصل

يعين بالملف، االستيناف محكمة لدى الضبط كتابة توصل بمجردباإلدالء المستأنف األخير هذا وينذر مقررا مستشارا األول الرئيس

يوما، عشر خمسة يتعدى ال أجل خالل دفاعه ووسائل استئنافه بأسبابباألمر المعنية األطراف يستدعي المستأنف لالطالعثم به أدلى ما على

مناز .عوإلبداء مماثل آخر أجل في دفاعهم ووسائل اتهم43الفصل

يتخذ أن األطراف، من بطلب أو تلقائيا إما المقرر، للمستشار يمكنالعقار عين على يقف أن وبالخصوص للتحقيق التكميلية التدابير جميع - - محلف طبوغرافي مساح بمهندس االقتضاء عند مستعينا فيه المدعى

للمهندسين الوطنية الهيئة جدول في مقيد العقاري، المسح جهاز منالفصل في المحددة الشروط طبق الطبوغرافيين، ليقوم 34المساحين

. الرئيس بموافقة يمكنه، كما الشهود إلى االستماع أو الرسوم بتطبيق. االبتدائية المحكمة من قاضيا العمليات لهذه ينتدب أن األول،

جديد طلب بأي يتقدموا أن لألطراف يمكن ال االستيناف مرحلة فيعلى المقرر المستشار قبل من المنجز اإلضافي التحقيق ويقتصر

. االبتدائية المرحلة في التحفيظ مطلب أثارها التي النزاعات44الفصل

النزاع أطراف يخبر جاهزة القضية أن المقرر المستشار يرى عندماقبل وذلك بالجلسة فيه ستعرض الذي باليوم المختارة عناوينهم في

. يوما عشر خمسة45الفصل

القضية يعرض الذي المقرر المستشار بتقرير المناقشات تفتتحإلى يستمع ثم رأي، أي يبدي أن غير من حلها المطلوب والمسائل

العامة النيابة ممثل ويقدم محاميهم، بواسطة وإما شخصيا إما األطرافبعد أو الحين في إما القضية في االستيناف محكمة وتبت استنتاجاتهضد تعرض أي يقبل أن دون تخلفوا أو األطراف حضر سواء المداولة

. الصادر القرارالمرسومة الكيفية وطبق الحدود ضمن االستيناف محكمة تبت

الفصل في األولى الدرجة .37لقضاة القانون هذا من

-19-

4611الفصل

47الفصل المسطرة قانون في المقررة الكيفية وفق االستينافي القرار يبلغ

نفس في المحدد األجل داخل بالنقض فيه الطعن ويمكن المدنيةالقانون.

48الفصل تعسف عن صدوره للمحكمة ثبت عليه تعرض أو للتحفيظ طلب كل

الوطنية الوكالة لفائدة غرامة صاحبه ضد يوجب نية سوء أو كيد أوعن مبلغها يقل ال والخرائطية العقاري والمسح العقارية للمحافظة . دون والكل به المدعى الحق أو العقار قيمة من المائة في عشرة

. التعويض في المتضررة األطراف المساسبحقالحكم صالحية لها التحفيظ مطلب عليها أحيل التي المحكمة إن

. التعويض طلبات في االقتضاء، عند والبت، بالغرامة تلقائيا4912الفصل

50الفصل الغيا يعتبر به المتعلقة والعمليات التحفيظ إلى الرامي الطلب إن

المسطرة، لمتابعة إجراء بأي التحفيظ طالب يقم لم إذا يكن لم وكأنإنذارا تبليغه يوم من أشهر ثالثة داخل األمالك وذلك على المحافظ من

أو المضمون بالبريد أو العقارية المحافظة من عون بواسطة العقارية. للتبليغ أخرى وسيلة بأي أو المحلية السلطة طريق عن

51الفصل على التعرض ومصاريف طالبه على التحفيظ مصاريف تكون

المقاصة فيها تقع أو المصاريف وتوزع الدعوى خسر الذي الطرفمن واحد كل خسر إذا األمر عليها المعروض المحكمة تقرره حسبما

. بعضمطالبه األطرافطلبه، الذي الطرف على التكميلي التحقيق مصاريف وتكونتلقائيا، التحقيق ذلك المقرر القاضي باشر إذا الخاسر الطرف ويتحملها

. الدعوى في نهائيا يفصل الذي الحكم بمقتضى الصدد هذا في ويبتالمقتضيات لنفس وتقديرها واستعمالها الصوائر إيداع يخضع

القضائية المصاريف على .المطبقةرقم - 11 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالفرقم تم - 12 القانون بمقتضى الفصل هذا .14.07نسخ الذكر السالف

-20-

اإلجباري : السادس الفرع 13التحفيظ

1-51الفصل لمقتضيات اإلجباري التحفيظ بمناطق الموجودة العقارات تخضع

. القانون هذا مقتضيات من يخالفها ال ولما الفرع هذا2-51الفصل

منطقة وتحديد بفتح الصادر القرار الرسمية بالجريدة ينشر أن يجبوالمحكمة والجماعة المحلية السلطة بمقر يعلق وأن اإلجباري التحفيظ

. العقارية والمحافظة االبتدائية3-51الفصل

" التحفيظ لجنة تدعى لجنة باألمر" تحدث المعنيين إلعداد اإلجباريالتجزيئي البحث أشغال تنفيذ حسن وضمان اإلجباري التحفيظ لعمليات

إدراج من تمكن التي التدابير كافة التخاذ وكذا ومراقبتها والقانوني. التحفيظ مطالب وتحديد

4-51الفصل : من اإلجباري التحفيظ لجنة تتكون

رئيسا؛- المحلية السلطة ممثلعنه؛- ينوب من أو المعنية الجماعة رئيس

عنه؛- ينوب من أو المعني العقارية األمالك على المحافظ. عنه- ينوب من أو المعني العقاري المسح رئيسمصلحة

التحفيظ منطقة كانت وإذا عاملي، بقرار المذكورون األعضاء يعينمشترك بقرار يعينون فإنهم إقليم أو عمالة من أكثر إلى تمتد اإلجباري

. المعنيين للعمال5-51الفصل

الوكالة مصالح طرف من والقانوني التجزيئي البحث أشغال تنفذاللجنة بمؤازرة والخرائطية العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية

الفصل في إليها .3-51المشار القانون هذا من

ظهير - 13 تتميم من 1913غشت 12تم يتكون الذي الفرع بهذا العقاري بالتحفيظ المتعلقرقم 19 القانون بمقتضى العقاري 14.07فصال الرسم مقتضيات وأصبحت الذكر، السالف

. بعده السابع بالفرع السادسمنظمة الفرع ينظمها كان التي

-21-

6-51الفصل في التحفيظ مطالب تحرير إلى والقانوني التجزيئي البحث يهدف

. لحقوقهم المثبتة والوثائق بالعقود أدلوا الذين المالكين اسموثائقهم تكون أو وثائق على يتوفرون ال الذين للمالكين بالنسبة أما

إدارية شهادات لهم تنجز أن المحلية السلطة على فيجب كافية، غيرللملكية.

7-51الفصل للدولة الخاص الملك اسم في تلقائيا وتدرج التحفيظ مطالب تحرر

. أما البحث أشغال أثناء مالكيها على التعرف يتم لم التي للقطع بالنسبةوتدرج تحرر تحفيظها مطالب فإن مالكوها تقاعس أو تغيب التي القطع

. اسمهم في تلقائيا8-51الفصل

اإلجباري للتحفيظ منطقة فتح قبل المدرجة التحفيظ مطالب تبقى. لمقتضياتها طبقا أدرجت التي القانونية للنصوص خاضعة

9-51الفصل يمكن ال اإلجباري، للتحفيظ منطقة فتح قرار نشر تاريخ من ابتداء

. القسم هذا مقتضيات إطار في إال للتحفيظ مطلب أي إدراج10-51الفصل

العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية الوكالة مصالح تحيل: من يتكون ملفا اإلجباري التحفيظ لجنة على والخرائطية

منجز  - المبير إحداثيات بنظام مرتبط المنطقة، محيط يحدد تصميمبه؛ معمول سلم وفق

المحررة؛  - التحفيظ مطالبالشهادات  - االقتضاء وعند المالكون، بها أدلى التي والوثائق العقود

المحلية؛ السلطة طرف من المسلمة للملكية اإلداريةداخل  - الواقعة القطع يعينان اللذان التجزيئيان والتصميم الالئحة

وعناوين هويات وكذا المضبوطة ومساحتها اإلجباري التحفيظ منطقةالمالكين؛

- . عقار لكل العمل بها الجاري الضوابط وفق منجز عقاري تصميم

-22-

11-51الفصل إلى وإرساله المذكور الملف بمراقبة تقوم أن اللجنة على يجبمن ابتداء شهرين أجل داخل المعني، العقارية األمالك على المحافظ

. به توصلها تاريخمطالب بإدراج شهر أجل داخل العقارية األمالك على المحافظ يقوم

. المحلية السلطة بمقر التجزيئيين والتصميم الالئحة وإيداع التحفيظ12-51الفصل

بالجريدة التجزيئيين والتصميم الالئحة إيداع عن اإلعالن ينشرالرسمية.

: المذكور اإلعالن يتضمناإلجباري؛- للتحفيظ الخاضعة المنطقة موقع

المذكور؛- اإليداع تاريخ. التعرض- أجل

المحلية السلطة بمقر التعرض أجل انتهاء غاية إلى اإلعالن هذا يعلق. العقارية والمحافظة االبتدائية والمحكمة المعنية الجماعات أو والجماعة

13-51الفصل المحلية السلطة بمقر مقابل بدون االطالع شخص لكل يمكنبمناطق المتعلقة التجزيئية والتصاميم اللوائح على العقارية والمحافظة

. اإلجباري التحفيظ14-51الفصل

على المحافظ ينجز الرسمية، بالجريدة المذكور اإلعالن نشر بمجردالسلطة ممثل إلى يبلغه التحديد، لعمليات برنامجا العقارية األمالك

التاريخ قبل مقراتهم في لتعليقه المعنيين الجماعة ورئيس المحلية . بمقر البرنامج هذا يعلق كما واحد بشهر العمليات الفتتاح المعين

. العقارية المحافظةيستدع الوقت، نفس طالبي يفي العقارية األمالك على المحافظ

للحضور قانونية، بكيفية التحفيظ مسطرة في متدخل وكل التحفيظ. التحديد عملية في شخصيا

15-51الفصل طالبي بحضور سواء التعرض أجل انتهاء قبل التحديد ينجز أن يجب

. غيابهم أوفي التحفيظ

-23-

16-51الفصل في النشر تاريخ من ابتداء أشهر أربعة أجل داخل التعرضات تقبل

بمقر التجزيئيين والتصميم الالئحة إيداع عن لإلعالن الرسمية الجريدة. المحلية السلطة

17-51الفصل طبقا التحفيظ مسطرة خالل اكتسابه تم حق كل نشر يجب

الفصل .84لمقتضيات القانون هذا من18-51الفصل

الفصل في المنصوصعليه األجل انتهاء بعد تعرض أي يقبل 16-51ال. القانون هذا من

19-51الفصل العقارية األمالك على المحافظ يقوم التعرض أجل انتهاء بمجرد

تعرض محل تكن لم التي التحفيظ لمطالب العقارية الرسوم بإنشاءفي للبت االبتدائية المحكمة على بالتعرضات المثقلة المطالب ويحيل

. بها المتعلقة النزاعات

السابع العقاري : الفرع الرسم52الفصل

تأسيسرسم العقارية األمالك على المحافظ من يقتضي تحفيظ كل: لزوما يتضمن عقاري

والمالصقة  -1 المجاورة األمالك وبيان حدوده مع للعقار مفصال وصفاومساحته؛ ونوعه له

المدنية  -2 وحالته سكناه ومحل للمالك والعائلي الشخصي االسمكل أو للزواج المالي والنظام الزوج اسم الحال اقتضى وإن وجنسيته

المادة لمقتضيات طبقا تم . 49اتفاق حالة في ويتضمن األسرة مدونة منالتنصيص مع شريك لكل بالنسبة أعاله المذكورة البيانات نفس الشياع

. بيان فيجب اعتباريا شخصا المالك كان وإذا منهم واحد كل نصيب علىالقانوني؛ ممثله وكذا االجتماعي ومقره القانوني وشكله تسميته

3- . العقار على المترتبة العقارية العينية الحقوقتصميم ويبقى به خاصا واسما ترتيبيا رقما العقاري الرسم هذا يحمل

. به ملحقا العقار

-24-

14مكرر 52الفصل

. حالة وفي المحفظ العقار اسم تغيير يطلب أن المقيد للمالك يمكن. ضرورية المقيدين الشركاء لكافة الصريحة الموافقة تكون الشياعانصرام بعد اإليداع سجل في ويقيد الرسمية بالجريدة الطلب ينشربالرسم الجديد االسم ويضمن النشر هذا تاريخ من يوما عشر خمسة

. والوثائق التقييدات في الحقا إليه ويشار وبنظيره العقاري5315الفصل

54الفصل كل تحديد يباشر فإنه غيرها أو قسمة بسبب عقار تجزيء وقع إذا

المسح جهاز من محلف طبوغرافي مساح مهندس طرف من قطعةالمساحين للمهندسين الوطنية الهيئة جدول في مقيد العقاري،

عقاري رسم ويؤسس التصميم، إلى العملية بنقل يقوم الطبوغرافيين،. العقار من جزء لكل مستقلين وتصميم

العقار من المتبقي للجزء األصلي العقاري بالرسم االحتفاظ يمكن . جميع العقارية األمالك على المحافظ به يقيد الحالة هذه وفي المالك بيد

. ذلك نتيجة التصميم ويصحح المفيدة البيانات

55الفصل

أو قاصر اسم في عيني حق به قيد أو العقاري الرسم أسس إذا. األهلية عدم نوع أو القاصر سن على التنصيصفيه فيجب محجور،

أو راشدا صار الذي القاصر فإن الحجر أو القصور حالة انتهت إذاعلى ذلك بشأن يحصل أن يمكنه باألهلية متمتعا أصبح الذي المحجور

. العقاري رسمه في تعديل5716و 56 النالفص

58الفصل

ظهير - 14 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 52المتعلق مكرررقم في 2.64.282المرسوم عدد ؛1965يناير 5الصادر الرسمية 17بتاريخ 2729الجريدة

ص 1965فبراير ،284.رقم - 15 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالفرقم - 16 القانون بمقتضى الفصالن هذان نسخ .14.07تم الذكر السالف

-25-

ومن العقاري الرسم من نظير أخذ في الحق غيره، دون للمالك . ال على المحافظ يشهد به الملحق بصحتهما أالتصميم العقارية مالك

. عليهما العقارية المحافظة خاتم ووضع بإمضائه. ذلك له المفوض للشريك واحد نظير إال يسلم ال الشياع حالة في

خاصة شهادة على الحصول فيمكنهم العينية الحقوق أصحاب باقي أمابالتقييد.

5917الفصل

60الفصل تقييده تم بيان كل بنسخ العقارية األمالك على المحافظ يقوم

. له المقدم نظيره في العقاري بالرسم. العقاري للرسم النظير بمطابقة ويشهد

61الفصل بيانا ذلك، منه يطلب عندما العقارية، األمالك على المحافظ يسلم

تنفيذا المودعة الوثائق من ونسخا العقاري، بالرسم قيد بما خاصا أو عاما. القانون هذا لمقتضيات

التحفيظ : الثالث الباب 18آثار

62الفصل االنطالق نقطة ويعتبر الطعن، يقبل وال نهائي العقاري الرسم إن

وقت العقار على المترتبة العقارية والتحمالت العينية للحقوق الوحيدةما دون . تحفيظه المقيدة غير الحقوق من عداها

63الفصل مواجهة في المحفظ العقار على عيني حق أي يكسب ال التقادم إنبالرسم المقيدة العينية الحقوق من حق أي يسقط وال المقيد، المالك

العقاري.64الفصل

رقم - 17 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ .14.07تم الذكر السالفأحكام - 18 وتتميم تغيير أعاله 63و 62الفصلين تم الثالث الباب األولى من المادة بمقتضى

رقم القانون .14.07من الذكر سالف ،

-26-

من به اإلضرار وقع حق بسبب العقار في دعوى أي إقامة يمكن ال. تحفيظ جراء

مرتكب على يقيموا أن فقط التدليس حالة في للمتضررين يمكن. تعويضات بأداء شخصية التدليسدعوى

التأمينات صندوق من التعويضات تؤدى المدلس إعسار حالة فيالفصل بمقتضى .100المحدث القانون هذا من

العقارية : الثاني القسم العينية الحقوق إشهار

المحفظة العقارات على وتقييدها المترتبة

العقاري السجل 19في

العقارية : األول الباب العينية الحقوق 20إشهار

65الفصل الوقائع جميع العقاري، الرسم في تقييد بواسطة تشهر أن يجببعوض، أو كانت مجانية األحياء بين الناشئة واالتفاقات والتصرفات

التي األحكام وجميع العقاري، بالحجز المتعلقة واألوامر المحاضر وجميعتأسيس ذكر ما جميع موضوع كان متى به، المقضي الشيء قوة اكتسبت

إسقاطه، أو تغييره أو به اإلقرار أو الغير إلى نقله أو عقاري عيني حقحوالة وكل سنوات، ثالث تفوق لمدة العقارات أكرية عقود جميع وكذااألداء مستحقة غير السنة على تزيد لمدة عقار كراء يساوي مالي لقدر

. منه اإلبراء أو21مكرر 65الفصل

الفصل في عليه المنصوص التقييد إنجاز أجل ثالثة 65يحدد فيال هذا ويسري :أأشهر بالنسبة جل

الفصول - 19 أحكام وتعويض نسخ و 65تم و 96و 95و 87و 86و 83و 82و 73و 71و 70مكررالثانية 100 المادة بمقتضى أعاله الثاني القسم رقم من القانون .14.07من الذكر سالف ،

أحكام - 20 وتتميم تغيير أعاله 68و 67و 66و 65 الفصول تم األول الباب المادة من بمقتضىرقم األولى القانون .14.07من الذكر سالف ،

ظهير -21 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 65المتعلق مكرررقم قانون بمثابة الملكي عدد 1968غشت 5بتاريخ 08.68المرسوم الرسمية الجريدة ،

ص 1968غشت 14بتاريخ 2911 ،1803.

-27-

المقضي- 1 الشيء لقوة حيازتها تاريخ من ابتداء القضائية للقراراتبه؛

تحريرها؛- 2 تاريخ من ابتداء الرسمية للعقود3. عليها- إمضاء تصحيح آخر تاريخ من ابتداء العرفية للعقود

البندين في إليها المشار العقود على يسري ال األجل هذا أن و 2غير3: إذا أعاله

للفصل- طبقا احتياطي تقييد موضوع ؛85كانتأو- اإلبراء أو باألكرية الفصل تعلقت في عليها المنصوص 65الحوالة

. القانون هذا منالمحافظة رسوم تؤد ولم العقاري بالرسم التقييد يطلب لم إذا

غرامة بأداء يلزم التقييد طالب فإن أعاله، المقرر األجل داخل العقاريةالشهر عن وذلك المستحقة، الرسوم مبلغ من المائة في خمسة تساوي

و المذكور األجل انقضاء تاريخ يلي الذي شهر 0,5األول كل عن المائة في. له الموالي الشهر من جزء أو

العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية الوكالة لمدير يمكنالغرامة من اإلعفاء يمنح أن القاهرة، القوة حالة في والخرائطية،

. ذلك تفيد وثيقة بأي اإلدالء بعد أعاله عليها المنصوص66الفصل

إال للغير بالنسبة موجود غير يعتبر محفظ بعقار متعلق عيني حق كلالمحافظ طرف من العقاري الرسم في التقييد يوم من وابتداء بتقييده،

. العقارية األمالك علىالغير ال مواجهة في التقييد هذا بإبطال التمسك حال أي في يمكن

. الحسنة النية ذي67الفصل

حق تأسيس إلى الرامية التعاقدية، واالتفاقات اإلرادية األفعال إنأثر أي تنتج ال إسقاطه، أو تغييره أو به اإلقرار أو الغير إلى نقله أو عينيبما اإلضرار دون العقاري، بالرسم التقييد تاريخ من إال األطراف بين ولو

إقامة بإمكانية وكذا البعض بعضهم مواجهة في حقوق من لألطراف. اتفاقاتهم تنفيذ عدم بسبب بينهم فيما دعاوى

68الفصل الرسم في بتقييدها للعموم إشهارها يقع لم التي األكرية عقود إن

الفصل لمقتضيات طبقا بها 65العقاري التمسك يجوز ال القانون هذا من

-28-

الذي اليوم من تحسب سنوات ثالث تتجاوز مدة لكل الغير مواجهة فيالفصل في إليها المشار العقود فيه .67تنتج أثرها

22التقييدات: الثاني الباب

69الفصل بالرسم احتياطيا تقييدا أو بيانا أو تقييدا يطلب شخص كل على يجب

من وموقعا مؤرخا طلبا العقارية األمالك على للمحافظ يقدم أن العقاري . يجب التوقيع عن عجزه أو جهله حالة في المحافظ طرف من أو طرفه

: يلي ما وتعيين بيان الطلب هذا يتضمن أنالعقاري؛  -1 رسمه رقم ببيان وذلك التقييد يعنيه الذي العقارتقييده؛  -2 المطلوب الحق نوعيثبته؛  -3 الذي العقد وتاريخ نوع وكذا التملك أصلإنجازه؛ -4 المطلوب التقييد من للمستفيد المدنية الحالةالذي- 5 الوقت نفس في تقييده، يطلب ما بيان االقتضاء وعند

حق على قيد أو الفسخ أسباب من األصلي، الحق تقييد فيه يطلبالمدنية الحالة بيان مع والكل آخر، خاص تقييد أي أو التصرف

. المذكور التقييد من للمستفيدينكل أو به المقضي الشيء لقوة مكتسب حكم كل بالطلب يرفق

. الطلب لهذا تدعيما بها أدلي وثيقة أو عقد70الفصل

على المحافظ وطلب اتفاقية وثيقة على مؤسسا الطلب كان إذايكون أن يجب فإنه إضافية، توضيحات أو بيانات بشأنه العقارية األمالك

. المعنية األطراف قبل من وموقعا مؤرخا71الفصل

الوثائق ترجمة يطلب أن العقارية األمالك على للمحافظ يمكن. أجنبية بلغة محررة كانت إذا محلف ترجمان بواسطة بها المدلىالعقارية، المحافظة بأرشيف المذكورة والوثائق بالطلب يحتفظ

مشهود منها نسخا ذلك طلب إذا لغيره أو لمودعها تسلم أن ويمكن. المودعة لألصول بمطابقتها

أحكام - 22 وتتميم تغيير 90و 89و 88و 85و 84و 78و 77و 76و 75و 74و 72و 69 الفصول تمأعاله الثاني الباب األولى من المادة رقم بمقتضى القانون .14.07من الذكر سالف ،

-29-

72الفصل هوية من مسؤوليته، تحت العقارية، األمالك على المحافظ يتحققشكال للطلب تأييدا بها المدلى الوثائق صحة من وكذا وأهليته المفوت

وجوهرا.73الفصل

على الطلب استند إذا محققة وأهليته وصفته طرف كل هوية تعتبرالموضوعة التوقيعات كانت إذا محققة هويته وتعتبر رسمية محرراتالسلطات طرف من عليها مصادق بها المدلى وبالعقود بالطلب

المختصة.74الفصل

التقييد أن من يتحقق أن العقارية األمالك على المحافظ على يجبالعقاري بالرسم المضمنة البيانات مع يتعارض ال الطلب موضوع

. التقييد تجيز بها المدلى الوثائق وأن القانون هذا ومقتضيات75الفصل

التقييد هذا ويؤرخ موجزة ببيانات العقاري بالرسم تقييد كل ينجز. البطالن طائلة تحت العقارية األمالك على المحافظ طرف من ويوقع

76الفصل لإليداع سجال يتخذ أن العقارية األمالك على المحافظ على يجبترتيبية بأرقام إليه المسلمة والوثائق المطلوبة اإلجراءات حاال فيه يثبت

بين إقحام أي إحداث وال بياض أي ترك دون عليه ورودها وحسبالسطور.

ينص فإنه العقار بنفس متعلقة طلبات عدة واحد آن في قدمت إذابعضها تنافى فإن الرتبة، بنفس الحقوق وتقيد اإليداع بسجل ذلك على

. التقييد العقارية األمالك على المحافظ البعضرفض مع77الفصل

حسب الواحد بالعقار المتعلقة الحقوق بين األولوية ترتيب يحددالفصل من األخيرة بالفقرة المقررة الحالة باستثناء تقييدها، ترتيب

. الرتبة بنفس الواقعة بالتقييدات والمتعلقة السابق

-30-

78الفصل أو الشرعيين نوابهم من بطلب والمحجورين القاصرين حقوق تقيدأو القاصرين بشؤون المكلف القاضي من فبطلب وإال عليهم األوصياء

. الملك وكيل8123و 80و 79ل والفص

82الفصل الورثة على يجب اإلرث عن المترتبة العقارية العينية الحقوق لتقييدللتقييد طلبا العقارية األمالك على للمحافظ يقدموا أن لهم الموصى أو

. قانونية بصفة لفائدتهم الحق النتقال المثبتة الوثائق بكل مدعماالفصل في عليها المنصوص البيانات الطلب يتضمن أن من 69يجب

. القانون هذامن واحد كل نصيب على الحق النتقال المثبتة الوثائق تنص أن يجب

. لهم والموصى الورثة83الفصل

الفصل في المقررة المسطرة عن النظر القانون، 84بغض هذا منمسطرة أثناء به اإلقرار أو تغييره أو إنشاؤه وقع حق لصاحب يمكن

المثبتة الوثائق إيداع بعد الرسمية بالجريدة نشره يطلب أن التحفيظ. العقارية بالمحافظة للحق

المغير أو المنشأ الحق أخذ مع قانونية بصفة التحفيظ مسطرة تتابع. االعتبار بعين به المقر أو

طالب صفة به المقر أو المغير أو المنشأ الحق صاحب يكتسب. به له المعترف الحق حدود في التحفيظ

الرسمية بالجريدة نشره تم قد التحديد انتهاء عن اإلعالن كان إذامن يبتدئ للتعرض، شهرين أجل ليفتح جديد من نشره يعاد أن فيجب

. ل الحالة هذه وفي به المقر أو المغير أو المنشأ الحق عن اإلعالن نتاريخ. المذكور الحق على مباشرة المنصبة التعرضات إال تقبل

به المقر أو المغير أو المنشأ الحق التحفيظ عند االعتبار بعين يؤخذ. المسطرة خالل

84الفصل

رقم -23 القانون بمقتضى الفصول هذه نسخ .14.07تم الذكر السالف

-31-

أمكن لإلشهار خاضع حق التحفيظ طور في عقار على نشأ إذايودع أن الغير، مواجهة في به والتمسك ترتيبه أجل من لصاحبه،

. بسجل اإليداع هذا ويقيد لذلك الالزمة الوثائق العقارية بالمحافظةالتعرضات.

التي الرتبة في العقاري بالرسم التحفيظ عند المذكور الحق يقيد. بذلك المسطرة إجراءات سمحت إذا له عينت

85الفصل تقييدا يطلب أن محفظ عقار على حقا يدعي من لكل يمكن

. مؤقتا به لالحتفاظ احتياطياالعقاري بالرسم المحافظ طرف من االحتياطي التقييد طلب يضمن

إما:تقييده- المحافظ على ويتعذر عقار على حقا يثبت سند على بناء

حالته؛ علىيقع- التي االبتدائية المحكمة رئيس عن صادر قضائي أمر على بناء

نفوذها؛ دائرة في العقارأمام- مرفوعة الموضوع في دعوى مقال من نسخة على بناء

القضاء.للحق الالحق التقييد رتبة يحدد الذي هو االحتياطي التقييد تاريخ إن

. به االحتفاظ المطلوبخاصة تشريعية نصوص في الواردة االحتياطية التقييدات تبقى

. النصوص هذه ألحكام خاضعة86الفصل

بناء المطلوب االحتياطي التقييد صالحية مدة أيام عشرة في تحدديقتضي لحق آخر تقييد أي قبول المدة هذه خالل يمكن وال سند على

. األطراف موافقة إنشاؤهمقتضيات كانت إذا سند على بناء احتياطي تقييد أي إجراء يمكن ال

. النهائي تقييده تمنع القانونإدالء على بناء االحتياطي التقييد صالحية مدة شهر في تنحصر. القضاء أمام مرفوعة الموضوع في دعوى مقال من بنسخة الطالب

األجل انصرام بعد تلقائيا، االحتياطي التقييد هذا على يشطبالمحكمة رئيس عن صادر بأمر التقييد طالب يدل لم ما المذكور،

الفصل ألحكام طبقا .85االبتدائية أعاله

-32-

رئيس من أمر على بناء الصادر االحتياطي التقييد مفعول يحددينجز لم ما صدوره، تاريخ من ابتداء أشهر ثالثة في االبتدائية المحكمة

رئيس من بأمر للتمديد قابلة المدة هذه وتكون للحق، النهائي التقييدمفعول ويستمر الموضوع، في دعوى تقديم شريطة االبتدائية المحكمة

. نهائي حكم صدور حين إلى التمديد هذابالتقييد األمر االبتدائية المحكمة رئيس يصدر ال الحاالت، جميع وفي

. الطلب جدية من تأكده بعد إال االحتياطيعلى بناء جديد طلب أي يقدم أن االحتياطي التقييد لطالب يمكن ال

. نفساألسباب دائرة في يقع التي االبتدائية المحكمة رئيس إلى اللجوء يمكن

للمستعجالت قاضيا بصفته العقار، التقييد ،نفوذها على بالتشطيب لألمر. صحيحة غير أو جدية غير عليها المستند األسباب كانت كلما االحتياطي

24مكرر 86الفصل

بصفة قدم االحتياطي التقييد طلب أن لها ثبت كلما المحكمة علىالوطنية الوكالة لفائدة تلقائيا تقضي أن نية، سوء عن أو كيدية أو تعسفية

يقل ال مدنية بغرامة والخرائطية العقاري والمسح العقارية للمحافظةوالكل به، المدعى الحق أو العقار قيمة من المائة في عشرة عن مبلغها

بالتعويض المطالبة في المتضررة األطراف المساسبحق .دون

87الفصل على المحافظ إلى يبلغ أن يجب عقاري بحجز إنذار أو حجز كل

العقاري بالرسم يقيده الذي العقارية هذا .األمالك تاريخ من وابتداءالجبري البيع مسطرة جريان خالل جديد تقييد أي إجراء يمكن ال التقييد

. المحجوز للعقارالفقرة في عليهما المنصوص بحجز واإلنذار الحجز على يشطب

ونافذا نهائيا يكون المستعجالت قاضي من أمر أو عقد على بناء السابقة. صدوره فور

88الفصل احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد من العقاري بالرسم ضمن ما كل

. العقاري الرسم بنظير يضمن أن يجب89الفصل

ظهير -24 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 86المتعلق مكرررقم .14.07القانون الذكر السالف

-33-

المقيد المالك موافقة إنشاؤه يقتضي بحق يتعلق الطلب كان إذااألمالك على المحافظ على فيجب العقاري، الرسم لنظير والحائز

. بالنظير اإلدالء عدم عند التقييد يرفض أن العقاريةيقوم العقارية األمالك على المحافظ فإن الحاالت من ذلك غير وفيأجل داخل تقديمه بوجوب إنذاره مع النظير حائز إلى ويبلغه بالتقييد

. التقييد إجراء تاريخ من يوما عشرينالمطابقة هذه تلقائيا ينجز أن العقارية األمالك على للمحافظ ويمكن

. الفرصة له أتيحت كلماكل من مجردا اإلنذار أجل انصرام بعد يودع لم الذي النظير يصبح

. العقاري الرسم وبين بينه المطابقة تتم أن إلى قيمةمختصر إعالن بواسطة العموم علم إلى المؤقتة الوضعية هذه وتبلغ

. المتاحة الوسائل وبكل العقارية بالمحافظة لوحة في يعلقبدون اإلنذار بقي إذا التقييد من للمستفيد يمكن ذلك على وعالوة

المقررة الشروط وفق العقاري الرسم من جديدا نظيرا يطلب أن نتيجةالفصول األول 103و 102و 101في النظير بذلك ويكون القانون هذا من

. نهائية بصفة باطالمن التقييد بطلب المعنيين األطراف السابقة المقتضيات تمنع وال

بإيداع الحكم قصد االبتدائية المحكمة إلى اللجوء في حقهم استعمال. العقارية بالمحافظة النظير

90الفصل بالمزاد بيع عن ناتجا وكان الملكية بحق يتعلق المنجز التقييد كان إذا

أمكن العامة، المنفعة أجل من الملكية نزع أو عقاري، حجز إثر العلنيالشروط وفق العقاري للرسم آخر نظيرا يطلب أن الجديد للمالك

الفصل في .101المقررة القانون هذا من

الثالث 25التشطيب: الباب

91الفصل الفصل أحكام مراعاة ما 86مع كل على يشطب أن يمكن أعاله،

كل بمقتضى احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد من العقاري بالرسم ضمنانقضاء أو انعدام يثبت به المقضي الشيء لقوة مكتسب حكم أو عقد

. الحق هذا يعنيهم الذين األشخاص مواجهة في التضمين، موضوع الحقأحكام - 25 وتتميم تغيير أعاله 97و 94و 93و 91 الفصول تم الثالث الباب بمقتضى من

األولى رقم المادة القانون .14.07من الذكر سالف ،

-34-

9226الفصل

93الفصل المحافظ إلى يقدم أن التشطيب في يرغب الذي الطرف على يجب

طرف من أو طرفه من وموقعا مؤرخا طلبا العقارية األمالك علىما بيان أو تعيين يتضمن التوقيع عن عجزه أو جهله حالة في المحافظ

يلي:العقاري؛  -1 رسمه رقم ببيان وذلك التشطيب يعنيه الذي العقارعليه؛  -2 التشطيب المطلوب االحتياطي التقييد أو البيان أو التقييد3- . السبب لذلك المثبت السند وتاريخ ونوع التشطيب سبب

الفصل من األخيرة الفقرة مقتضيات التشطيب طلبات على وتطبقالفصول 69 مقتضيات .73إلى 70وكذا القانون هذا من

94الفصل أن من يتحقق أن العقارية األمالك على المحافظ على يجب

بالرسم المضمنة البيانات مع يتعارض ال الطلب موضوع التشطيبو القانون هذا ومقتضيات .أالعقاري التشطيب تجيز بها المدلى الوثائق ن

95الفصل هذا ويؤرخ موجزة ببيانات العقاري بالرسم تشطيب كل ينجز

طائلة تحت العقارية األمالك على المحافظ طرف من ويوقع التشطيبالبطالن.

96الفصل التي الحاالت جميع في العقارية األمالك على المحافظ على يجب

ويبلغه قراره يعلل أن عليه التشطيب أو عيني حق تقييد فيها يرفض. باألمر للمعني

فيه تبت التي االبتدائية المحكمة أمام للطعن قابال القرار هذا يكون . للطعن قابلة االستينافية القرارات وتكون االستيناف في الحق مع

بالنقض.97الفصل

رقم -26 القانون بمقتضى الفصل هذا نسخ الذكر 14.07تم .السالف

-35-

ال على المحافظ الضرر أإن عن شخصيا مسؤول العقارية مالك: عن الناتج

أو  -1 احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد لكل بسجالته التضمين إغفالقانونية؛ بصفة منه طلب تشطيب

المسلمة  -2 العقارية الرسوم نظائر أو بالشهادات التضمين إغفالتشطيب أو احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد لكل طرفه من والموقعة

العقاري؛ بالرسم مضمنأو  -3 بيان أو تقييد من العقاري بالرسم ضمن ما بطالن أو فساد

الفصل في المذكور االستثناء عدا ما تشطيب أو احتياطي .73تقييدالفصلين مقتضيات مراعاة مع االلتزامات 80و 79والكل قانون من

والعقود.9927و 98 الفصالن

100الفصل عسر حالة في يضمن، أن منه الغاية للتأمين صندوق يؤسسالمالية المبالغ أداء العقارية، األمالك على المحافظين أو العام المحافظ

في خطأ جراء من المتضرر الطرف لصالح عليهم بها يحكم قد التي. الحق تقييد في أو التحفيظ

. درهم مليون مائة مبلغ في المذكور للصندوق األقصى السقف يحددالشيء لقوة مكتسب حكم تنفيذ نتيجة منه نقص كل يعوضوالمسح العقارية للمحافظة الوطنية الوكالة ميزانية من به المقضي

. النقص هذا فيها وقع التي لتلك الموالية للسنة والخرائطية العقاري

العقاري : الرابع الباب الرسم نظير تسليم

الخاصة التقييد 28وشهادة

101الفصل شهادة أو العقاري الرسم نظير تلف أو سرقة أو ضياع حالة فياألمالك على للمحافظ يقدم أن صاحبهما على يجب الخاصة التقييد

رقم تم - 27 القانون بمقتضى الفصالن هذان .14.07نسخ الذكر السالفأحكام - 28 وتتميم تغيير أعاله 103و 102و 101 الفصول تم الرابع الباب المادة من بمقتضى

رقم األولى القانون .14.07من الذكر سالف ،

-36-

وظروف هويته يتضمن بتصريح إليه يدلي وأن المثبتة الوثائق العقارية. الحادث عن معلومات من لديه ما وكل التلف أو السرقة أو الضياع

التصريح صدق له ظهر ما إذا العقارية األمالك على للمحافظ يمكنشهادة من نسخة أو العقاري للرسم جديدا نظيرا باألمر للمعني يسلم أن

بذلك إعالن نشر تاريخ من يوما عشر خمسة انصرام بعد الخاصة التقييد. الرسمية الجريدة في

102الفصل تسليم على العقاري بالرسم العقارية األمالك على المحافظ ينص

وظروف تاريخ بيان مع الخاصة التقييد شهادة نسخة أو الجديد النظيرالتسليم.

المسلمين الخاصة التقييد شهادة لنسخة أو الجديد للنظير وتكون. لنفساألغراض ويستعمالن ألصلهما القانونية القيمة نفس الكيفية بهذه

103الفصل نسخة أو العقاري للرسم جديد نظير تسليم على تعرض وقع إذا

الفصل في عليهما المنصوص الخاصة التقييد القانون 101شهادة هذا منالمقدم الطلب لتلبية داعي ال أنه العقارية األمالك على المحافظ رأى أو

وفق تبت التي االبتدائية المحكمة إلى األمر يرفع أن للطالب فيمكن إليه. المدنية المسطرة قانون في المقررة اإلجراءات

الثالث 29العقوبات: القسم

104الفصل : من على الجنائي القانون أحكام تطبق

بتزوير  -1 آخر، لشخص مشروع غير ربح جلب وبقصد علم عن يقومالشهادات أو القوائم أو نظائرها أو العقارية الرسوم تحريف أو تزييف أو

هذا لمقتضيات طبقا العقارية األمالك على المحافظ سلمها التيالكيفية على محرفة أو مزيفة أو مزورة مستندات يستعمل أو القانون،

المذكورة؛التشطيب  -2 أو التقييد بقصد المقدمة المحررات في زورا ،يقترف

أو وهميين أشخاص بخلق وإما توقيعات، أو كتابات تحريف أو بتزييف إماالسندات تلك في ذلك أدرج أو إبراءات، أو تصرفات أو اتفاقات باصطناع

أحكام - 29 وتتميم تغيير أعاله 105و 104 الفصلين تم الثالث القسم المادة من بمقتضىرقم األولى القانون .14.07من الذكر سالف ،

-37-

غرض كان وقائع أو تصريحات أو شروط تزييف أو بإضافة تحريرها بعد. تثبتها أن المحررات تلك

105الفصل عالمات تحويل أو تحريف أو هدم يقترفون الذين األشخاص يتعرض

الفصل في المقررة للعقوبات التحفيظ أنصاب أو الجيوديزية 606الربطتتطلبها التي والمصاريف النفقات أداء عن فضال الجنائي القانون من

. المذكورة واألنصاب العالمات إعادة30مكرر 105الفصل

كل يعاقب صرامة، األكثر الجنائية المقتضيات بتطبيق اإلخالل دونشهر بين تتراوح لمدة بالحبس التحديد عمليات سير بعرقلة قام مندرهم وألف درهم خمسمائة بين قدرها يتراوح وبغرامة أشهر وستة واحد

. العقوبتين هاتين بإحدى أو

31عامة مقتضيات: الرابع القسم

106الفصل العقاري والمسح العقارية للمحافظة الوطنية للوكالة يمكنوالرسوم التحفيظ مطالب إلكترونية، بأساليب تؤسس، أن والخرائطية

عليها المنصوص والسجالت بالتقييد الخاصة والشواهد ونظائرها العقاريةنص في المحددة والشكليات الشروط وفق وذلك القانون هذا في

تنظيمي.107الفصل

كاملة، آجال هي القانون هذا في عليها المنصوص اآلجال جميع إنالفصل في المقررة القواعد وفق المسطرة 512وتحسب قانون من

المدنية.108الفصل

اإلجراءات بمختلف القيام قبل تستخلص التي الوجيبات تحدد. تنظيمية نصوص بمقتضى القانون، هذا في المقررة

ظهير- 30 تتميم بمقتضى 1913غشت 12تم الفصل بهذا العقاري بالتحفيظ المتعلقرقم .14.07القانون الذكر السالف

أحكام - 31 وتتميم تغيير أعاله 107 الفصل تم الرابع القسم من من األولى المادة بمقتضىرقم . 14.07القانون الفصول أحكام وتعويض نسخ تم كما الذكر سالف 109و 108و 106،

. القانون نفس من الثانية المادة بمقتضى نفسالقسم من

-38-

109الفصل إال الطعن العقاري التحفيظ مادة في الصادرة األحكام تقبل ال

. والنقض باالستيناف11032الفصل

التكميلية الوجيبات استخالص العقارية األمالك على المحافظ يباشرفي أو عليها المنصوص الشروط وفق والذعائر والغرامات المؤداة غير

رقم العمومية 1533-97القانون الديون تحصيل مدونة .بمثابة

409051405

ظهير - 32 تتميم بالفصل 1913غشت 12تم العقاري بالتحفيظ بمقتضى 110المتعلقرقم .14.07القانون الذكر السالف

رقم- 33 الظهير 15.97القانون بتنفيذه الصادر العمومية، الديون تحصيل مدونة بمثابةرقم محرم 28 خبتاري 1.00.175الشريف عدد( 2000ماي 3 )1421من الرسمية الجريدة ؛

ص 2000يونيو 1بتاريخ 4800 ،1256.

-39-

الفهرس

2...................................................................................................تقديم (1913 أغسطس 12 )1331 رمضان 9 في الصادر الشريف الظهير 14.07 رقم بالقانون وتتميمه تغييره وقع كما العقاري بالتحفيظ المتعلق الحجة ذي من 25 في 1.11.177 رقم الشريف الظهير بتنفيذه الصادر

5.......................................................................(2011 نوفمبر 22 )14325............................................................. التحفيظ: األول القسم5......................................منه والغرض التحفيظ طبيعة: األول الباب7......................................................التحفيظ مسطرة: الثاني الباب7..............................العقارية األمالك على المحافظ: األول الفرع7.....................................................التحفيظ مطلب: الثاني الفرع9........................التصميم ووضع والتحديد اإلعالنات: الثالث الفرع12............................................................التعرضات: الرابع الفرع األمالك على المحافظ طرف من التحفيظ: الخامس الفرع

14..................................................التعرضات في والبت العقارية19...........................................اإلجباري التحفيظ: السادس الفرع22..................................................العقاري الرسم: السابع الفرع24...........................................................التحفيظ آثار: الثالث الباب

المترتبة العقارية العينية الحقوق إشهار: الثاني القسم25.العقاري السجل في وتقييدها المحفظة العقارات على25.................................العقارية العينية الحقوق إشهار: األول الباب26................................................................التقييدات: الثاني الباب31...............................................................التشطيب: الثالث الباب...الخاصة التقييد وشهادة العقاري الرسم نظير تسليم: الرابع الباب

3334.........................................................العقوبات: الثالث القسم34...............................................عامة مقتضيات: الرابع القسم36............................................................................................الفهرس

-40-