Клуб управляющих бизнес-центрами

Аналитика рынка коммерческой недвижимости

1 полугодие 2016 г.

Динамика средних удельных цен на офисную недвижимость в г. Новосибирске

(руб./кв.м.)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

4 кв. 2015 1 кв. 2016 2 кв. 2016

53124 52802 52502

Динамика средних удельных арендных ставок на офисную недвижимость в г.

Новосибирске (руб./кв.м.)

511

536527

495

500

505

510

515

520

525

530

535

4 кв. 2015 1 кв. 2016 2 кв. 2016

Цены рынкаБизнес-центры Цена в руб. за 1

кв.м./месяц 2014 г.

Цена в руб. за 1 кв.м./месяц 2016 г.

Гринвич 1350 1200

Лига Капитал 1200 1200

Державина, 28 1000 700

Димитровский,1 950 750

Кобра 1200 800

Москва 900 500

На Ленина, 52 1100 900

НЛК-Альянс 720 760

Советская, 64 775 628

Фанат 780 860

Форум 1000 1000

Мост 1070 1070

Капитал 800 1000

Заполненность офисных помещений бизнес-центров класса «В» г. Новосибирска в 2015-2016 гг.

87%87%

91%90,9%

92,3%

84%

85%

86%

87%

88%

89%

90%

91%

92%

93%

Свободные площади

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Мост БЦ На Ленина

Новая высота

Кобра Гринвич Капитал

5%2%

38%

30%

1%

25%

9%6,40%

34%

25%

8,80%

14%

апр.15

апр.16

66008

58268 58192

54000

56000

58000

60000

62000

64000

66000

68000

4 кв. 2015 1 кв. 2016 2 кв. 2016

Динамика средних удельных цен на торговую недвижимость в г. Новосибирске

(руб./кв.м.)

Динамика средних удельных арендных ставок на торговую недвижимость в г.

Новосибирске (руб./кв.м.)

620 640 660 680 700 720 740 760 780

4 кв. 2015

1 кв. 2016

2 кв. 2016

782

687

678

213

220 220

208

210

212

214

216

218

220

222

4 кв. 2015 1 кв. 2016 2 кв. 2016

Динамика средних удельных арендных ставок на складскую и индустриальную

недвижимость в г. Новосибирске (руб./кв.м.)

Тенденции рынка:• Кризис «перепроизводства» офисной недвижимости,• Значительное снижение завышенных арендных ставок на

торговую недвижимость,• Недостаточность индустриальной и складской недвижимости

в Новосибирске,• Слабый спрос на склады ответственного хранения,• Снижение качества новых арендаторов, приход в бизнес

непрофессионалов с целью получения дополнительного дохода к снижающейся основной зарплате, у которых зачастую отсутствуют средства на первоначальный капитал,

• На российском рынке появление новых продуктов:• - SelfStorage, которое предполагает хранение вещей в

централизованных ячейках, • - предложение заасфальтированных площадок с

электричеством и холодной водой по цене 95 руб./кв.м. Арендаторы используют площади, в частности, для хранения битых автомобилей, пиломатериалов и строительства «холодных ангаров».

Формы сотрудничества с КУБомАгентский

договор• Комиссион

ное вознаграждение от 50% от месячной арендной платы

Консультационный договор - Комиссионное вознаграждение от 45% от месячной арендной платы,-Скидка 50% на участие в круглых столах- Консультации по ценам, арендным ставкам в целом на рынке, на идентичную вашей недвижимость, по конъюнктуре рынка, арендной политике крупных арендаторов, о входящих на новосибирский рынок компаниях,- Рекомендации по продвижению на рынок больших, нестандартных помещений,- Скидки от партнеров КУБа,- Анализ рынка ежеквартально и рассылка членам КУБапрезентаций,- Деловые связи в итоге сотрудничества с Российской гильдией управляющих и девелоперов и Новосибирским представительством Гильдии,-Дополнительная информационная помощь ( справки о размере эксплуатационных расходов в бизнес-центрах, о правомочности взимания с арендаторов арендной платы за использование мест общего пользования) и др.

Партнеры КУБа:- Охранные агентства,- Строительные компании,- Рекламные агентства,- Компании по обслуживанию лифтов,- Компании по обслуживанию энергетики,- Компании по обслуживанию сантехнического оборудования,- Компании по устройству и обслуживанию видеонаблюдения,- Компании по устройству и обслуживанию инженерных коммуникаций,- Коммерческие банки,- Страховые компании,- СМИ,- Компании по изготовлению и продвижению сайтов,- Компании по созданию и продвижению страниц в соцсетях,- Клининговые компании,- Компании по установлению осветительного оборудования в зданиях.