IL SETTIMANALEde il Quotidiano Immobiliare

22717 marzo 2018

ilQI aExpocomfort

Manifattura 4.0per GLi iMMOBiLi

InvEstImEntIQuandO iL BeL paese

attrae capitaLi

l’italiasi specchia al mipim

ruBriche

editoriale

report

qitv

deals

2S

articOLi

le due italiepaGina 10

sommario

sOMMariO

per rigenerare occorre ancheosare

paGina 13

il real estate nell’era della digitalizzazione

paGina 26

Ripresa: la partita si giocasugli edifici dismessi

paGina 34

npl:normativae banche R. Lucariello

aBi

npl: l’evoluzione continuaSoluzioni finanziarie per uscire dalla crisi bancaria con nuovi approcci al mercato immobiliare

GIOVedì 22 maRzO - Innovation Campus Milano sCoprI dI pIù

spoNsor

m. LeonenOMisMa

S. michelisGa

CoNVEGNo

ilQI

G. G. MazzettanpLs re_sOLutiOns

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Servizie npl

Carlo Puri Negriaedes siiQ

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nple fondi immobiliari G. Contieri

sOrGente sGr

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concluSioni npl e innovazionedegli Strumenti d’inveStimento

L. AvogadrosatOr sGr

M. BertolinofrOntis npL

m. Rizzideutsche BanK

P. RolandoaXia.re

Guglielmo pellicciolifondatore ed editorialista de

il Quotidiano Immobiliare

4S

italianibrava genteun amico italiano presente al MipiM, che si è conclu-so ieri a cannes, ha fatto un esperimento. essendo il referente di alcuni investitori esteri, li ha portati a visitare il padiglione italia. Lì ha chiesto ai suoi ospiti di interfacciarsi direttamente con le regioni e le città presenti. per vedere l’effetto che fa. alla prima richie-sta di informazioni su un palazzo in vendita, il malca-pitato investitore estero si è sentito rispondere che il funzionario che l’ha ricevuto non era l’interlocutore giusto, ma avrebbe dovuto incontrare un’altra per-sona. Ovviamente che non era lì, ma sarebbe stato disponibile a rispondere se il nostro compratore si fosse degnato di esporgli le proprie esigenze.un funzionario di un’altra città ha proposto al nostro interlocutore un palazzo splendido nella più affasci-nante città italiana. L’edificio era molto interessante ma bisognava aspettare il 2021 perché si liberasse. “Ma mi garantite che sarà libero per quella data?” ha chiesto timidamente l’investitore. “Beh! su questo dobbiamo discuterne, mica abbiamo la sfera di cri-stallo”. ci sarebbe molto da dire sul MipiM, gli italiani al Mi-piM e le pubbliche amministrazioni al MipiM. Ma forse basta questo!

editOriaLe

l’innovazione tecnologicadriver del mercato terziario

Immobili da trasformare per un’utenza più esigente

GIOVedì 29 maRzO - Innovation Campus Milano sCoprI dI pIù

atto 1

il nuovo palazzoa uSo uffici

Roberto MartinoGeWiss

Dario BettiolZuMtOBeL GrOup

Davide GrimaldicLiVet

atto 2

gli impianti negliedifici direzionali

Luca BenettistahLBau pichLer

Massimiliano DonatiGruppO unipOL

sEMINArIo

ilQI

Alessandro RoversischindLer

Gabriele ScicoloneOice

sponsor MOQUETTESPAVIMENTIRIVESTIMENTITESSUTI

Vai alla TABELLA DEALS 2018Scarica la TABELLA DEALS COMPLETA in excel

dealsmilaNO e ROma

210 milioniamundi real estate italia sGr ha annunciato l’acquisizione di due immobili siti in corso Matteotti 12 a Milano e Via del corso 119-121 a roma per il fondo nexus 2, perfezionato così la prima operazione di investimento dalla costituzione del fondo, operativo dal 16 novembre 2017. L’acquisizione è avvenuta ad esito di una procedura di vendita gestita dal team real estate di Leonardo & cO., che opera in italia in collaborazione con houlihan Lokey.

milano1,05 milioni

investire sGr ha sottoscritto il contratto di compravendita per cessione di un’unità residenziale in Via carducci 29 a Milano di proprietà del fondo di investimento alternativo, gestito dalla sGr e denominato “securfondo”. L’unità immobiliare, posta al secondo piano, oltre a box e cantina, è stata venduta per un prezzo complessivo pari ad € 1.050.000.

deaLs 6S

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Sono aperte le iscrizioni per la 9aedizione

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report a cuRa dipatRiGest

RSU & Hotel

Residenze studentesche,nuove destinazioni d’uso

Oltre il 50% del campione analizzato utilizza parte della struttura come hotel

Fonte: Patrigest

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10SlE duE ItAlIE

di Guglielmo Pelliccioli

ci sono due italie che vanno in giro per il mondo con la stessa bandiera. sono due paesi, uguali e contrapposti, che rappresentano due modi diversi di fare impresa, di trasmettere l’immagine, di interesse a raccogliere il consenso.esempio più eclatante si è visto questa settimana al MipiM. da un lato le imprese e gli operatori venuti a presentare dei lavori, a mostrare le proprie capacità e com-petenze, aperti a cercare incontri con il resto del mondo.Dall’altro il carrozzone statale tronfio e autoreferenziale portatore di incompeten-ze e visioni miopi, per nulla flessibile, chiuso su se stesso.La prima Italia ha vinto addirittura 3 Awards per tre iniziative realizzate sul terri-torio come il complesso di Porta Nuova a Milano, l’edificio Fondazione Feltrinelli sempre nel capoluogo lombardo e il centro ficO eataly World a Bologna.

le due italie

11SlE duE ItAlIE

La seconda si è asserragliata in una parte del padi- glione italia a fare bella mostra di sé stile “guardatemi ma non toccatemi” refrattaria ad un approccio prag-matico con gli investitori esteri, portando avanti un programma di eventi senza curarsi di creare una platea fisica, ostinatamente in inglese anche quan-do gli interessati presenti erano tutti italiani, rap-presentante di quell’italia pubblica che non accetta contaminazioni col privato e si sente depositaria di un’unica istanza che è quella di far bella mostra di sé con un bello stand di vetro, immagini accattivan-ti del paese ma del tutto impreparata ad una inter-locuzione adeguata con gli addetti ai lavori presenti. Questa è l’italia delle procedure, dei permessi, delle autorizzazioni, dei ministeri, della burocrazia statale, quella, in poche parole, che non vorremmo mai ve-dere, soprattutto all’estero.

12SlE duE ItAlIE

Bene, nei quattro giorni del MipiM i visitatori poteva-no scegliere quale delle due italie frequentare. chi ha cercato le aziende private ha parlato di business, progetti, collaborazioni, affari. chi ha cercato le stes- se cose negli stand della parte pubblica ha perso tempo e ha buttato al vento un’occasione per cono-scere l’italia vera. insomma il prezzo del biglietto ha dato la possibilità di vedere entrambe le italie ma la seconda ha innescato la voglia di ritornare al botte-ghino e farsi dare indietro i soldi (tanti) anticipati sul-la fiducia.auspichiamo che questo sia l’ultimo anno di un padi-glione italia a due velocità. se questo è il modo di fare promozione per il paese, questi signori è meglio che stiano a casa e lascino stare di dare una mano all’immobiliare. Grazie, se vogliamo farci ridere die- tro dagli stranieri siamo capaci da soli, se vogliamo farci apprezzare, anche.

13SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

per rigenerareoccorre ancheosareIl convegno de ilQI anticipa anchel’evento del 10 maggiodi Marco Luraschi

La comunità immobiliare italiana è ancora protago-nista al MipiM, una manifestazione che quest’anno ha registrato il secondo dato di sempre come nume-ro di visitatori con oltre 26.000 presenze, 2.000 in più dello scorso anno. una presenza tricolore massiccia che si è vista anche al tradizionale convegno de ilQi quest’anno intitolato Progetti d’Italia al MIPIM che ha gremito con oltre 180 partecipanti l’auditorium K del palais des festivals.L’evento era stato anticipato dalla consegna del pre-mio speciale pentola d’Oro de il Quotidiano immobi-liare al Cav. Domenico Bosatelli, Presidente di Gewiss e presente come Grupedil per il progetto chorus Life di Bergamo, un’opera visionaria di rigenerazione ur-bana che potrebbe essere esportata non solo in ita-lia, ma anche nel resto del mondo. L’unione intorno ad una piazza comune di tre fasce della nostra so-cietà, i giovani, la seconda generazione che lavora e produce ricchezza e la terza età.

PRogettI d’ItalIa al MIPIM

MipiM 2018, cannes

gIovedì 15 MaRzo

vaI alla PagINa

CoNvegNo

la rigenerazione - proprio domenico Bosatelli è sta-to uno dei partecipanti alla tavola rotonda del con-vegno, moderata da Guglielmo pelliccioli, alla qua-le hanno partecipato anche il presidente dell’ance Gabriele Buia, l’a.d. di Yard alessandro pasquarelli, il direttore Generale di risanamento davide alber-tini petroni e il neo-Onorevole alessandro cattaneo già presidente della fondazione patrimonio comune dell’anci. Gli interventi hanno rappresentato un mo-mento di confronto per tutta la filiera dell’immobiliare italiana, dai costruttori agli sviluppatori, passando per i produttori delle tecnologie integrate e che in questo caso specifico di Chorus Life realizzano progetti an-che per sperimentare le nuove soluzioni di settore. un messaggio chiaro è stato rivolto al mondo poli-tico, ancora incapace di mettere al centro del dibat-tito i temi dell’immobiliare, soprattutto quello della rigenerazione, sempre più complessa. nel paese la rigenerazione è rappresentata da casi ormai sempre più isolati che fanno scuola, ma purtroppo non fanno sistema e non rappresentano la direzione che l’italia vuole intraprendere.

i problemi e le criticità della rigenerazione sono sta-ti più volte elencati dai vari relatori ed è chiaro che ormai si è giunti ad un punto in cui serve cambiare passo: occorre agire a livello culturale (eliminare nel rapporto pubblico privato la “cultura del sospetto” come è stata definita) con tutta la filiera unita e non ognuno per la propria strada, ma continuare nella di-rezione dell’innovazione all’interno di una gestione quotidiana degli asset immobiliari. per questo, come

14SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

detto, serve una vera forma di sostegno o agevola-zione della politica nei confronti di un settore priva-to che si sta mostrando preparato alla sfida, elimi-nando gli ostacoli che spesso bloccano le operazioni immobiliari all’origine. Una sfida per il settore, come sottolinea Bosatelli che ha invitato gli imprenditori privati ad avere il coraggio di osare e di andare oltre i propri limiti, anche per combattere un certo modello di rassegnazione della società italiana che blocca la ripresa economica.

Progetti d’Italia - La seconda parte del convegno è stata invece dedicata alla presentazione di alcu-ni dei progetti che saranno protagonisti il prossimo 10 maggio all’evento de il Quotidiano immobiliare “progetti d’italia” presso l’innovation campus Mila-no, dove tutti i più grandi progetti di sviluppo presen-ti sul territorio italiano verranno presentati nell’arco di un’intera giornata alla filiera dell’immobiliare e al mondo manifatturiero legato al real estate.Il primo è stato il progetto di Westfield a Milano, pre-sentato da fabrizio Zichichi, un progetto che si pro-pone come un unicum sul territorio italiano con nu-meri di indotto e fatturato impressionanti, ma anche

15SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

con un taglio particolarmente nuovo per il settore dei centri commerciali in italia. La presentazione è sta-ta anche l’occasione per fare chiarezza sugli svilup-pi avvenuti in seguito all’acquisizione di Westfield da parte di unibail-rodamco. il secondo progetto è sta-to quello di the sign di Beni stabili siiQ, presentato da alexei dal pastro. anche in questo caso si parla di un progetto iconico per la siiQ italiana, che darà un importante “segnale” nel settore uffici. Presenta-ta anche la Wearena ad opera di fabio Bandirali di sportium, con il suo concetto di struttura declinata non solo in ambito sportivo, ma anche nel contesto di un utilizzo quotidiano da parte della comunità e con l’obbiettivo di diventare un punto di riferimento per il tempo libero e le attività di intrattenimento.Infine, il progetto di FICO Eataly World e la sua futu-ra struttura ricettiva legata al parco agroalimentare bolognese, presentata da andrea cornetti di prelios sGr. un’opportunità per parlare del futuro di ficO che in serata è stato premiato ai MIPIM Awards nel settore shopping center. Vi invitiamo a guardare le presentazioni integrali per scoprire i dettagli delle presentazioni.

FocusQISpeciale MIPIM 2018sCArICA Il pdF dEl FoCusQI spECIAlE MIpIM 2018.

All’INtErNo dEl MAGAzINE tuttI I proGEttI

E lE NoVItà dEl tAVolo CopErNICo4.0 E dEGlI

EsposItorI ItAlIANI A CANNEs

LEGGI La rIvIsta

16SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

il convegno de ilQi al MipiM di quest’anno è stato così un appuntamento di rifles-sione comune, di aggregazione e di volontà da parte della filiera immobiliare ita-liana di andare oltre le proprie singolarità per superare, nell’ambito di un contesto comune, le difficoltà che circondano in questo momento il real estate italiano. Ma è stata sopratutto l’occasione per mostrare che in italia ci sono dei progetti im-portanti e all’altezza di quelli internazionali. una certezza arrivata anche in serata con le premiazioni dei MIPIM Awards che, oltre al già citato FICO Eataly World, ha visto vincere anche i progetti milanesi di porta nuova (cOiMa e hines) e di porta Volta feltrinelli e Microsoft house (cOiMa e L22 sul palco). un’edizione che per l’italia resterà nella memoria.

PReMIazIoNe PeNtola d’oRo ilQIa doMeNICo BoSatellI PReSSo MIPIM 2018

domenico bosatelli - GEWISS e Grupedil

guglielmo pelliccioli -- ilQI

Silvia rovere - Assoimmobiliare

17SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

18SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

19SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

rigenerazione delle cittàe nuovi Sviluppidavide albertini petroni - Risanamentoalessandro pasquarelli - Yardalessandro cattaneo - Federimmobiliaredomenico bosatelli - GEWISS e Grupedilgabriele buia - ANCE

WeStfield milanofabrizio zichichi - Westfield

the Sign milanoalexei dal pastro - Beni Stabili

fico eataly World hotelandrea cornetti - Prelios SGR

massimo iosa ghini- Iosa Ghini Associati

Wearena entertainment diStrictfabio bandirali - Sportium

convegno “progetti d’italia al mipim”

20SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

forum qitvSmart Solution perl’immobiliare a mipim 2018davide grimaldi, Clivetroberto martino, GEWISSalessandro roversi, Schindler

eStetica e Sicurezzanel real eState a mipim 2018roberto galli, Italserramentigianfranco Sassi, GranitiFiandregiuseppe gervasi, Archilinea

l’italia eSpone a mipim 2018riccardo Serrini, Preliosmassimo mazzi, Redilmatleo civelli, Duff & Phelps REAG

la città 4.0 al mipim 2018massimo roj, Progetto CMRdavide albertini petroni, Risanamentoclaudio Sposato, Engie

Mercato investMent in italia, trendS e analiSifilippo carbonari, Aeroporti di Romagiuseppe amitrano, GVA Redilcoalessio lucentini , AXA REIM

21SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

forum qitvSoluzioni globali cameal mipim 2018Sebastiano dori, CAMEvianney goettelmann, CAME

il SiStema italia al mipim 2018filippo delle piane, ANCE e HMO Servicesmario breglia, Sidief e Scenari Immobiliaripiergiorgio borgogelli, ICE

il boom della logiSticaal mipim 2018Sandro innocenti, Prologisandrea faini, World Capital

Sviluppo retail e movimentazione al mipim 2018angelo fumagalli, Schindlermarco pellizzari, Sonae Sierra

il Settore del living e abitarein italia al mipim 2018fabrizio fioretti, The Student Hotelroberto busso, Gabetti PSmichele beolchini, Investire SGR

22SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

forum qitv

nuove frontiere dell’inveStimento iStituzionale al mipim 2018valeria falcone, Baringsmario pellò, TH Real Estateemanuele caniggia, DeA Capital RE SGR

WorkSpace 4.0 & officere-generation alessandro adamo, DEGWJacopo della fontana, D2UStefano carone, Il Prisma

il nuovo Sviluppo immobiliare italiano a mipimandrea cornetti, Prelios SGRmario abbadessa, Hinesagostino ghirardelli, SBGA

23SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

interviSte qitv

Silvia rovereAssoimmobiliare

piercarlo rolandoAxiA.RE

alessandro mazzantiCBRE

francesco pupilloReed MIDEM

filippo reanReed MIDEM

lorenzo feliciArtelia

24SpEr rIGENErArE oCCorrE ANChE osArE

l’inveStimento alberghieronel real eState internazionale

Finanza e strutture alberghiere, chi sono i nuovi protagonisti?

meRcOLedì 04 apRILe - Innovation Campus Milano sCoprI dI pIù

2) trend e attrattività del prodotto alberghiero

Piero Almientosda BOccOni

CoNVEGNo

ilQI

Emilio ValdameriWOrLd capitaL

spoNsorCLIMATIZZAZIONE

Lorenzo FeliciarteLia itaLia

3) la qualità degli immobili ricettivi

Salvatore LeggieroLeGGierO re

Valerio duchiniB&B hOteLs itaLia

Eugenio CecchinideaL standard

4) l’italia degli alberghi nel panorama internazionale

GiampieroSchiavocasteLLO sGr

Alessandro Bellicdp inVestiMentisGr

UlrichDemetzMOteL One

Federica Minnelladuff & pheLps reaG

Fabrizio MajaMitsuBishi eLectric

Mauro PulegaaLLeGrOitaLiahOteL & cOndO

1) alberghi e inveStimenti: il punto Sul mercato

Marco Gilardinh hOteL GrOup

26SIl rEAl EstAtE NEll’ErA dEllA dIGItAlIzzAzIoNE

ilQI a Fiera Milano per Expocomfortdi Cristina Giua

appuntamento a fiera Milano rho per la Mostra Convegno expocomfort (MCe), la quattro giorni di manifestazione (13-16 marzo 2018) che, a caden-za biennale, chiama a raccolta i maggior produttori specializzati in impian- tistica civile e industriale, climatizzazione ed energie rinnovabili. il Quotidia- no immobiliare ha trascorso in fiera la prima giornata di evento, parlando con le aziende produttrici, visitando gli stand, facendosi raccontare le novità in esposizione legate al mondo del real estate e della componentistica (il servizio e le video-interviste della giornata de ilQi a Mce sono cliccabili qui di seguito e al termine dell’articolo). un edizione che si è dimostrata viva e

il real estate nell’era della digitalizzazione

dinamica fin dalla mattinata di inaugurazione e che ha visto distribuite nei 16 padiglioni occupati da Mce oltre 2.300 le aziende (+7% rispetto all’edizione del 2016), di cui il 51% provenienti dall’estero (in totale sono stati 54 i paesi stranieri rappresentati, con la presenza di turchia, polonia, spagna, cina e india in crescita rispetto alle precedenti edizioni). tema cen-trale scelto per quest’anno è stata la digitalizzazione delle infrastrutture impiantistiche sia sul versante ter-mo-idraulico che quello elettrico, attraverso tecno- logie ict, sistemi cloud e mobile app. inevitabile par-lare anche di BiM (Building information Modeling): gli impiantisti si sono dati infatti appuntamento presso lo stand di systema, inserito nella speciale area Mep BiM forum, per aggiornarsi su librerie e progettazio- ne. spazio anche per formazione e consulenza ad aziende e addetti ai lavori su uno dei temi, il BiM appun-to, che rappresenta la maggior sfida innovativa anche per le aziende manifatturiere, oltre che per il mon-do dei progettisti e del real estate, come ha raccon- tato ai microfoni de ilQi valerio Castelnuovo, ceO di Systema. La digitalizzazione è stato il fil rouge dello stand di clivet, dove Stefano Bellò, direttore Generale e Massimiliano venturi, italian sales director di Clivet hanno spiegato a ilQi le novità di prodotto presentate in fiera e i segmenti del real estate dove l’azienda

clivet

sOcietà

systema

sOcietà

Servizio qitv

27SIl rEAl EstAtE NEll’ErA dEllA dIGItAlIzzAzIoNE

si sta maggiormente focalizzando (retail dei centri commerciali, la logistica e il residenziale).Grande curiosità per lo stand che rappresenta la joint-venture JCH (Johnson Controls e Hitachi), dove sono state esposte le principali innovazioni di prodot-to nel campo della climatizzazione, adatta a tutti i seg-menti del real estate. a raccontare i dettagli della JV e dei prodotti è stato lorenzo Rossi, General Mana- ger Johnson controls hitachi air conditioning europe.BiM ancora protagonista nello stand nupi, azienda produttrice di tubi e raccordi per riscaldamento, cli-matizzazione, trasporto di gas per i settori chimico e petrolchimico. Marco genoni, amministratore dele-gato di Nupi ha parlato di BiM come strumento che alza l’asticella della qualità dei prodotti, ma che vede il mercato italiano indietro rispetto ad altre realtà più mature.L’allestimento dello stand di Baxi, azienda specia- lizzata in progettazione e produzione di caldaie e sistemi per il riscaldamento ad alta tecnologia, è stata l’occasione per esporre a clienti e addetti ai la-vori i nuovi prodotti in catalogo e per fare il punto sul mercati immobiliari di riferimento per l’azienda. a parlarne con ilQi è stato Matteo Chenet, direttore commerciale di Baxi.tante le novità nel catalogo daikin presentate al pubblico che ha affollato lo stand della multinazio-nale giapponese. a guidarci è stato giacomo Rappa,

hitachi

sOcietà

jOhNsON cONtROls

sOcietà

28SIl rEAl EstAtE NEll’ErA dEllA dIGItAlIzzAzIoNE

29S

Reed exhibitiON

sOcietà

daikiN

sOcietà

mitsubishielectRic

sOcietà

baxi

sOcietà

Nupi

sOcietàdepartment Manager e national accounts di daikin, che ha spiegato i settori del real estate, dove l’azien-da specializzata in apparecchi di climatizzazione (riscaldamento e raffreddamento) e depurazione dell’aria ha presentato le soluzioni più innovative sia per tecnologia che per design. ancora una novità in termini di assetti societari e brand: protagonisti Mitsubishi electric, climaveneta e rc Group con la denominazione Mitsubishi electric hydronics & it cooling systems, come ha spiegato a ilQi Marcello Malavasi, direttore divisione clima-tizzazione di Mitsubishi electric. al centro dell’inter- vista anche temi come efficienza energetica, quali- tà, esigenze del consumatore e destinazione d’uso dei prodotti, declinati in base ai mercati immobiliari di riferimento.Al termine della giornata di inaugurazione, fitta di eventi e di ospiti, Massimiliano Pierini, Manager director di Reed exhibition Italia, ha fatto il pun-to con il Quotidiano immobiliare sull’edizione 2018, dandoci appuntamento alla prossima edizione che cadrà nel 2020.

Il rEAl EstAtE NEll’ErA dEllA dIGItAlIzzAzIoNE

interviSte qitv

matteo chenetBaxi

valerio castelnuovoSystema

marco genoniNupi

Stefano bellòe massimiliano venturi

Clivet

30SIl rEAl EstAtE NEll’ErA dEllA dIGItAlIzzAzIoNE

interviSte qitv

marcello malavasiMitsubishi Electric

lorenzo rossiJohnson Controls Hitachi

massimiliano pieriniREED Exhibition

giacomo rappaDaikin

31SIl rEAl EstAtE NEll’ErA dEllA dIGItAlIzzAzIoNE

eURoPa geStIoNI IMMMoBIlIaRI

ilQI

il Quotidiano Immobiliare® organizza

PROGETTI D’ITALIAIL PRImO EvEnTO In ITALIA CHE ILLUSTRA I FUTURI SvILUPPI ImmOBILIARI

COnFEREnZAD’APERTURAcon l’intervento

di figure istituzionali

PRESEnTAZIOnEPROGETTInella Sala Congressia cura delle principalisocietà immobiliari

InnOvATIOn CAmPUS mILAnO

GIOvEDì 10 mAGGIO

è un evento della durata di un giorno che si propone di mettere a disposizione della comunità immobiliare una visione preventiva dei grandi progetti immobiliari che verranno realizzati nei prossimi 3/5 anni in Italia. L’iniziativa ha lo scopo di indicare il volume degli investimenti e le loro dimensioni economiche complessive, che l’industria immobiliare, in collaborazione con le pubbliche amministrazioni, ha in animo di sviluppare sul territorio.La giornata è organizzata per tutti gli abbonati de il Quotidiano Immobiliare e per la filiera.

vIA LOmBARDIA 2/A, PESCHIERA BORROmEO (mI)

Riqualificazione area P.le lugano(milano)

Riqualificazione immobile arch.michelucci (firenze)

green building uffici e Piazzainterna (roma)

Cohousing Per i giovani (roma)

Alberto Panfilo, Europa Gestioni Immobiliari Luigi Donato, Banca d’ItaliaCarola Giuseppetti, Sidief

InterPorto dc15 (bologna)

Pozzuolo martesana dc1 (Pozzuolomartesana, mi)

Padova dc2 (vescovana, Pd)

Hotel fico eataly World(bologna)

Sandro Innocenti, Prologis Italy Management Nicolò Tarantino, Prelios Integra

Caselle oPen mall (caselle torinese, to)

torri richard (milano)

San vigilio (milano)

ComPletamento sviluPPomilanofiori nord (assago, mi)

Città nuova (rozzano, mi)

Giuseppe Roveda, Aedes SIIQ Matteo Cabassi, Brioschi Sviluppo Immobiliare

BaNCa d’ItalIa - SIdIeF

ilQI

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PROGETTI D’ITALIAIL PRImO EvEnTO In ITALIA CHE ILLUSTRA I FUTURI SvILUPPI ImmOBILIARI

COnFEREnZAD’APERTURAcon l’intervento

di figure istituzionali

PRESEnTAZIOnEPROGETTInella Sala Congressia cura delle principalisocietà immobiliari

InnOvATIOn CAmPUS mILAnO

GIOvEDì 10 mAGGIO

è un evento della durata di un giorno che si propone di mettere a disposizione della comunità immobiliare una visione preventiva dei grandi progetti immobiliari che verranno realizzati nei prossimi 3/5 anni in Italia. L’iniziativa ha lo scopo di indicare il volume degli investimenti e le loro dimensioni economiche complessive, che l’industria immobiliare, in collaborazione con le pubbliche amministrazioni, ha in animo di sviluppare sul territorio.La giornata è organizzata per tutti gli abbonati de il Quotidiano Immobiliare e per la filiera.

vIA LOmBARDIA 2/A, PESCHIERA BORROmEO (mI)

PRologIS Italy MaNageMeNt PRelIoS INtegRa

aedeS SIIQ BRIoSCHI SvIlUPPo IMMoBIlIaRe

SCOPRI DI PIù

aBItaRe INabitare in maggiolina (milano)

zona c.so lodi/umbria (milano)

Pii ex dogana Pavia (Pavia)

Marco Claudio Grillo, Abitare In Francesco Allegretta, Celtic Italy

MonoPolis lifestyle center(monoPoli, ba)

KalePolis (galatina, le)

Westfield milano (segrate, mi)

Corrado Di Paolo, Svicom Fabrizio Zichichi, Westfield Milan

via camozzi 70 (bergamo) Wearena entertainment district(reggio emilia)

Jacopo Palermo, Immobiliare Percassi Federico Zanni, WeArenaFabio Bandirali, Sportium

CeltIC Italy

SvICoM WeStFIeld MIlaN

IMMoBIlIaRe PeRCaSSI WeaReNa - SPoRtIUM

Pharo gattamelata (milano)

loreto “Palazzo di fuoco” (milano)

edificio 120 “cinturato building”(milano)

due carrare shoPPing centre(due carrare, Pd)

Paolo Bottelli, Kryalos SGR Corrado Trabacchi, Orion Capital Managers Italy

Cordusio 2.0 (milano) the sign (milano)

via dante (milano)

Cristiano Brambilla, Hines Italy Alexei Dal Pastro, Beni Stabili SIIQ

KRyaloS SgR oRIoN CaPItal MaNageRS Italy

HINeS Italy BeNI StaBIlI SIIQ

34SrIprEsA: lA pArtItA sI GIoCA suGlI EdIFICI dIsMEssI

Ripresa: la partita si gioca sugli edifici dismessi

L’Italia è nel radar degli investitori internazionali, ma per un salto di scala la chiave è la rifunzionalizzazione

di Silvana Grella

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GRuppOipi

sOcietà

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i dati del 2017 evidenziano un volume degli investimenti in italia che ha superato i 12 miliardi di euro circa, in crescita del 20% rispetto al 2016. a confermare il consolidamento positivo del mercato hanno contribuito in modo decisivo le operazioni del quarto trimestre, che si attestano intor-no ai 4,6 miliardi di euro, il livello più alto degli ultimi sette anni. in generale anche le prospettive per i prossimi trime-stri rimangono positive.dopo il brusco ridimensionamento del 2012 (dove gli inve-stimenti avevano toccato il minimo storico di 1,8 miliardi di euro) si è assistito ad un ritorno all’investimento, soprat-tutto da parte di operatori internazionali con un contributo totale, per il quinto anno consecutivo, nell’ordine del 70% dei volumi. L’affluenza di capitale domestico per il 2017 si è attestata intorno al 27%, mentre quasi la metà del re-stante 73% è rappresentato da capitale europeo. L’italia si conferma così un target di investimento interessante, con grandi potenzialità correlate con la tipologia di prodotto immobiliare, gli alti livelli di consumi e il reddito disponi-bile. in linea con il trend europeo, i volumi transati sono ancora fortemente polarizzati verso il terziario e il com-merciale, ma si delineano delle modificazioni interessanti negli orientamenti per l’investimento. nel 2017 la dinamica è risultata estremamente positiva per il comparto alberghiero (con volumi in crescita del 27% sul 2016) che ha interessato principalmente la componente

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ricettivo-ricreativa e un’ attenzione per l’investimento in località leisure e città d’arte secondarie con volumi turisti-ci in crescita. La logistica, anche grazie alla vendita del portafoglio Lo-gicor da parte di Blackstone per un valore stimato di oltre 600 milioni, ha registrato investimenti superiori a 1,2 mi-liardi di euro, ponendo le basi per future performance po-sitive caratterizzate da rendimenti più competitivi rispet-to a quelli di altri paesi europei. il peso percentuale del comparto, nel quadro più generale degli investimenti, si è rafforzato malgrado la forte polarizzazione di alcune re-gioni anche in virtù dei ritardi che rendono il sistema infra-strutturale italiano estremamente frammentato. nel corso del 2017 gli investitori si sono concentrati su Lombardia, emilia romagna e piemonte. si prevede un ulteriore raf-forzamento dei volumi per il 2018 con un’attenzione verso quegli immobili, anche di dimensione ridotta e in posizio-ne marginale, che rappresentano l’anello di congiunzione per la consegna capillare del cosiddetto “ultimo miglio”.Gli uffici si confermano l’asset class più attrattiva per gli investitori con un volume complessivo che supera i 4 mi-liardi di euro (con un incremento di oltre il 18% rispetto al 2016). in generale, per tale comparto, gli investitori sono

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Gli uffici si confermano l’asset class più attrattiva per gli investitori con un volume

complessivo che supera i 4 miliardi di euro (con un incremento di oltre il 18%

rispetto al 2016)

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ancora indirizzati soprattutto su immobili core che as-sicurano un rendimento stabile nel medio periodo e per i quali, spesso, si innesca una accesa competizione. Gli immobili sub prime continuano ad essere caratterizzati da un più scarso turn over tuttavia, proprio in relazione al territorio milanese, si evidenzia la disponibilità, da parte di alcuni investitori a orientarsi verso location secondarie, ma di grade elevato e con rendimenti maggiori. il trend è confermato stabile anche per il 2018 e anche i mercati “secondari” dovrebbero beneficiare del momento positivo del mercato.il retail (e in particolare il segmento high street), continua-no a rappresentare un asset fondamentale e strategico per gli investimenti. i volumi registrati, pari a 2,5 miliardi di euro risultano lievemente inferiori al 2016, in relazione a una leggera flessione per i centri commerciali localizzati in location secondarie. anche il comparto della sanità/rsa ha registrato volumi di investimento in crescita rispetto al 2016. il dato dovrebbe ulteriormente consolidarsi anche per il 2018.A livello di localizzazione geografica, il mercato di Milano si conferma il più liquido tra quelli italiani e, ad oggi, l’uni-co che può inserirsi e competere in un contesto europeo: gli investimenti immobiliari hanno raggiunto i 3,9 miliardi di euro (pari al 37% del capitale investito) confermando ancora una volta l’attrattività e la dinamicità del conte-sto territoriale. il mercato romano, che riesce ad attrarre il 10% circa del volume transato, continua a soffrire la so-stanziale mancanza di prodotto di qualità. si segnalano, in questo senso, alcune transazioni di immobili, localizzati in posizioni centrali, la cui destinazione originaria (uffici) non è più rispondente alle esigenze del settore, per le quali è prevista una trasformazione ad uso ricettivo.

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SPRINt dI FINe aNNoA sostenere l’andamento del mercato

investimenti nel 2017 hanno contribuito in modo decisivo le operazioni concluse nel quarto trimestre che, superando i 4,6 miliardi di euro, hanno messo a segno un incremento del 30% rispetto allo stesso

periodo del 2016.

a livello nazionale le analisi mostrano ancora la ridot-ta capacità attrattiva delle altre aree geografiche e, nello specifico, di quelle meridionali. a questa criticità va ag-giunta l’eccedenza di offerta rispetto alla domanda che va considerata in rapporto alla qualità dello stock immo-biliare e ai nuovi modelli di abitare, lavorare e produrre. in tale contesto la domanda, seppure sostenuta e in cre-scita, non sempre riesce a trovare un’adeguata risposta nell’offerta di immobili sub prime anche in contesti più evoluti e appetibili, con conseguenze inevitabili sui valori di riferimento. È proprio sulla capacità di rifunzionalizzazione e sul ri-lancio di edifici dismessi, oltre alla graduale dismissione di beni npL, che si giocano le possibilità di salto di sca-la della ripresa in atto e, con essa, di un allargamento e irrobustimento delle dimensioni del mercato corporate italiano.

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qitv

in questa nuova puntata di e-Learning per il retail real estate, ciclo di trasmissioni organizzato dal cncc, claudia setti di saint-Gobain ci parla di pa-vimentazioni cementizie decorative. È infatti sempre più diffuso il ricorso a superfici orizzontali continue, i cui ambiti di applicazione si estendono anche al mondo dei centri commerciali. in questa puntata af-frontiamo gli aspetti costruttivi ed estetici di questa tipologia di pavimentazione, scoprendone il design tra materia, forma e colore.

i centri commerciali e le pavimentazionicementizie decorativecopernico 40

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