Fraude inmobiliarioConozca las principalesempresas que estafanLos ciudadanos

siguen perdiendosu patrimonio anteconstructores de

dudosa reputaciónpor desinformacióny litigios costososTexto LILIA SAÚLInfogmfia FERMÍN GARCÍA

Negarse a devolver el depósito noentregar el inmueble o simplemente incumplir con el plazo deentrega del departamento o casason algunas de las quejasydenuncias —tanto civiles como penales— que hay en contra de empresas inmobiliarias que cometen

fraudes en MéxicoLa Procuraduría Federal del Consumidor

Profeco auxilia en la presentación de estasquejas Pero también se pueden interponerdemandas ante un juzgado civil o penal

El sector inmobiliario ocupa el quinto lugarentre las empresas más demandadas ante laprocuraduría que encabeza Lorena MartínezRodríguez de un total de 126 mil quejas quese recibieron tan sólo en 2013

La titular de la Profeco mencionó en su reciente visita a Aguascalientes que las inmobiliarias recibieron más de cinco mil quejasen promedio el año pasado

La dependencia elaboró el Top 20 de lasprincipales constructoras y empresas inmobiliariasque cuentan con denuncias ante esta

institución Destacan Geo y Urbi compañíasque además presentaron problemas financierosyque porello en algunos casos se atrasaron en la entrega de viviendas

También se encuentran Constructora InmobiliariaLos Patos SA de CV ubicadaen Zapopan Jalisco Tengo Casas SA de CV quecuenta con más de 33 quejas y que además seanunciaba en programas televisivos comoVenga la Alegría y Proyectos Inmobiliarios

de Culiacán mejor conocida como Homex yque cuenta con 31 denuncias en su contra ante la Procuraduría

Otra firma que tiene problemas es BienesRaíces Norpe ubicada en Jalisco José IsmaelPlascencia empresario y ex presidente de laCámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda Canadevimantuvo un litigio con esta empresa la cuallo acusó de fraude

Cyd Desarrollos Urbanos mejor conocidacomo Urbi cuentacon 29 quejas en su contraConsorcio de Ingeniería Integral inmobiliaria mejor conocida como Ara cuenta con 26demandas en su contra

Inmobiliaria Zeuqram que además fuesuspendida por el Infonavit por registrar unalto número de quejas en su contra

Viveica SA de CV empresa que cuentacon varios desarrollos en las entidadesdel país incluyendo Aguascalientes Jalisco Estado de México Guadalajara Baja California y Veracruz

Inmobiliaria Diarel SA de CV Administradora Picsa SA de CV Alde Inv SA DE CV eIdeas Creativas Bode Constructora SA de CVson otrasde lasempresas con másquejas antela Profeco

Sin embargo otro dato relevante es queademás del incumplimiento de las empresasformales relacionadas con el ramo de lacons

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micción y la vivienda la Profeco detectó quemuchas quejas provienen de empresas conocidas como patito es decir que ni siquieraestán constituidas

Como ejemplo está el caso de Querétaro entidad donde la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios AMPIdio a conocer en días pasados que alrededor de 100 inmobiliarias pirata se detectaron en la entidad poniendo en riesgo el patrimonio de los ciudadanos

Lorena Martínez Rodríguez procuradorafederal del Consumidor firmó recientementeun convenio con las dependencias Infonavity Fovissste para evitar este tipo de fraudes eimpulsar que más ciudadanos directamenteacudan a oferta inmobiliaria certificada

De acuerdo con la dependencia las inmobiliarias deben presentar un contrato de adhesión registrado ante la Profeco una garantía con vigencia mínima de cinco años paracuestiones estructurales tres para impermeabilización y un año para cualquier otrodesperfecto que se detecte

Además deben realizar reparación de losdefectos o fallas del inmueble en el tiempoque dure la garantía y cumplir con las fechasde entrega También deben acreditar que

cuenta con los permisos y las licencias de construcción en regla así como ausencia de impuestos pendientes de pagar

Un fraude que continúaVender unayotra vez el mismo inmueble enpreventa no cumplir con los contratos de compra venta y negarse a través de abogados a saldar las deudas contraídas ha sido el modus operandi de Manuel Darío Lugo Goytia quien pesea estar en la cárcel sigue operando una red defraude inmobiliario que ha dejado a decenas depersonas sin su patrimonio

Lugo Goytia quien fungiócomorepresentantedel Grupo Inmobiliario K SA y de al menos tresrazones sociales similares permanece en la cárcel desde hace más de un año y pesan sobre éldecenas de juicios civiles y penales

Los juicios en contra de Lugo Goytia y de laempresa inmobiliaria K SA hansidopresentadosporpersonas físicas e instituciones bancarias como HSBC e Invex entre otras

EL UNIVERSAL posee un listado con las demandas presentadas contra Lugo Goytia y quepueden ser consultadas en la versión online

Una de las formas de operar de Lugo Goytia espresentar un convenio a través de sus abogadospara finiquitar el pago adeudado Al aceptar los

defraudados la firma de este convenio el pagonunca se logra o se realiza a la mitad tal y comoles ocurrió a Rodrigo Arredondo y a Jesús Mo

rales quienes aún siguen esperando que les paguen el monto adeudado

Sin embargo antes de llegar a esa etapa el defraudado tuvo que pasar por una serie de litigiosprevios para llegar hasta el punto en que LugoGoytia se vio obligado a pagarles

Años antes los defraudados firmaban un contrato de compra venta sin saber que estaban signando un contrato que no se cumpliría Despuésde entregar y depositar el dinero de la compra venta Lugo Goytia les daba largas para realizar la entrega de los departamentos

Más tarde tras años de litigios y de dinero perdido en abogados Lugo Goytia debíapagar perono lo ha hecho con todos sus demandantes Algunos ni siquiera llegaron a la etapa final que eralograr la firma de un convenio para acordar ladevolución del dinero del defraudado

Todo ello consta en averiguaciones previas como la FDF T T1 OO515 13 O7 en poderde EL UNIVERSAL

Así le ocurrió también a Alma AngélicaPardo Patino quien fue defraudada con elpago adelantado que hizo para un condominio ubicado en Barrio de San Lucas y quehasta 2012 no obtenía respuesta por parte dela empresa K SA

Enel caso deRodrigoArredondo lapeleacontra la red de Lugo Goytia sigue en pie pues noha logrado que se gire una orden más de aprehensión ya que de acuerdo a su abogado Gerardo Pérez Maldonado el Juzgado 44 Penal delDF está violando el principio de expedites al retrasar dicha orden con argumentos como el dediscrepancias en tomo al monto a favor

Red familiarLugo Goytia cuenta con una red familiar que hapermitido que las personas defraudadas sigan ala espera de su patrimonio Ex titular de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda

Canadevi durante el sexenio del ex presidenteVicente Fox cuenta con hijos hermanos y hastafamiliares políticos por su esposa que permitenque el fraude continúe

Su hijo Darío Lugo Graue cuenta con una empresa inmobiliaria denominada Eletres Inmobiliaria SAPI de CV la cual también ya cuenta condemandas en su contra

Manuel Lugo Graue uno de los hijos del defraudador aparece actualmente como Director de Proyectos en Grupo Inmobiliario K SAen su perfil público de Linkedin https wwwlinkedin com pub manuel lugo gmue 51148 al9 y aunque reconoció en entrevistas conotros medios que había quejas contra la empresa éste aseguró que ya se habían resuelto enbeneficio de los compradores

EL UNIVERSAL buscó una postura de la fa

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milia con relación a los fraudes pendientes porresolverse pero no se obtuvo respuesta

Falta informaciónY a pesar de que existen decenas de demandasen contra de K SA en la Profeco no se encontróninguna queja en contra de dicha razón socialNo al menos en el Top 20 que cuenta con información actualizada en su sitio web www consumidorgob mx http www consumidorgob mxwordpress page id=8547 ni en las accionesde

grupo en las que sí están demandadas empresascomo Grupo Geo o Homex http profeco gob mxjuridico a grupo asp

Otra de las quejas de los demandantes es queni la Secretaría de Desarrollo Urbano y ViviendaSeduvi del Gobierno del Distrito Federal ni la

delegación Benito Juárez —en el caso del Condominio Moras ubicado en José María Rico308— han intervenido en este caso para clausurar la obra o advertir a los potenciales compradores que los departamentos podrán sercomprados pero que quizás nuncavean la formade obtener las llaves del inmueble

Para los interesados en presentar una queja odenuncia en contra de empresas del sector inmobiliario aquíestáel link de Profeco http profeco gob mx Serviáos quejas denun asp

Quejas y másPor ello la Profeco busca más garantías a la horade que un mexicano contraiga una deuda a través de un crédito hipotecario o inmobiliario

Una de las formas para evitar que existan fraudes es que dichas instituciones cumplan con diversos requisitos entre ellos que cuenten con unbuen reporte de comportamiento ante los consumidores y éste se pueda conocer a través delRegistro Único de Vivienda

Flauteamos la necesidad de unareforma a la Ley Federal delConsumidor porque si nologramos que se cobren todas lasmultas con la Profeco^ entoncesimpiden que podamos corregirpráctícas comerciales desleales»

LORENA MARTÍNEZ RODRÍGUEZProcuradora federal del Consumidor

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