บนทกหลกการและเหตผล ประกอบกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร

พ.ศ. ๒๕๕๖

หลกการ

ใหใชบงคบผงเมองรวม ในทองทกรงเทพมหานคร

เหตผล

โดยทสมควรกาหนดใหใชบงคบผงเมองรวม ในทองทกรงเทพมหานคร เพอใชเปน

แนวทางในการพฒนาและดารงรกษากรงเทพมหานคร โดยมการใชประโยชนในทรพยสน การคมนาคมและการขนสง การสาธารณปโภค บรการสาธารณะ และสภาพแวดลอมทด มมาตรฐาน และมประสทธภาพ เพอใหกรงเทพมหานครเปนเมองนาอย เปนศนยกลางทางเศรษฐกจวทยาการของประเทศและภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต และศนยกลางการบรหารและการปกครองของประเทศ มเอกลกษณ ดานศลปวฒนธรรมของชาต ตลอดจนเปนเมองตนแบบในดานการรกษาสภาพแวดลอมทางธรรมชาต รวมไปถงลดการใชพลงงานและลดการปลอยกาซเรอนกระจกเพอบรรเทาผลกระทบจากการเปลยนแปลงสภาพภมอากาศ ทงน เพอใหบรรลวตถประสงคของการผงเมอง และโดยทมาตรา ๒๖ วรรคหนง แหงพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. ๒๕๑๘ ซงแกไขเพมเตมโดยพระราชบญญตการผงเมอง (ฉบบท ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ บญญตวา การใชบงคบผงเมองรวมใหกระทาโดยกฎกระทรวง จงจาเปนตองออกกฎกระทรวงน

กฎกระทรวง

ใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๕๖

อาศยอานาจตามความในมาตรา ๕ แหงพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. ๒๕๑๘ และมาตรา ๒๖ วรรคหนง แหงพระราชบญญตการผงเมอง พ.ศ. ๒๕๑๘ ซงแกไขเพมเตมโดยพระราชบญญตการผงเมอง (ฉบบท ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ อนเปนกฎหมายทมบทบญญตบางประการเกยวกบการจากดสทธและเสรภาพของบคคล ซงมาตรา ๒๙ ประกอบกบมาตรา ๓๓ มาตรา ๓๔ มาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓ ของรฐธรรมนญแหงราชอาณาจกรไทย บญญตใหกระทาไดโดยอาศยอานาจตามบทบญญตแหงกฎหมาย รฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว ดงตอไปน

ขอ ๑ กฎกระทรวงนใหใชบงคบไดมกาหนดหาป

ขอ ๒ ใหใชบงคบผงเมองรวม ในทองทกรงเทพมหานคร ภายในแนวเขตตามแผนททายกฎกระทรวงน

ขอ ๓ กฎกระทรวงนมใหใชบงคบแกเขตพระราชฐานและพนททไดใชหรอสงวนไวเพอประโยชนในราชการทหาร

ขอ ๔ ในกฎกระทรวงน “การใชประโยชนทดน” หมายความวา การใชทดนเพอประกอบกจการใด ๆ

ไมวากจการนนจะกระทาบนพนดน เหนอพนดน หรอใตพนดน และไมวาจะอยภายในอาคารหรอ นอกอาคาร

“พนทประกอบการ” หมายความวา พนททใชประกอบกจการบนพนดน เหนอพนดน หรอใตพนดน และใหหมายความรวมถงพนททมการใชประโยชนตอเนองของกจการไมวาจะอยภายในอาคารหรอนอกอาคาร

“การประกอบพาณชยกรรม” หมายความวา การประกอบธรกจการคาหรอการบรการ แตไมหมายความรวมถงโรงแรม สถานบรการ สานกงาน ตลาด สถานบรการนามนเชอเพลงหรอกาซธรรมชาต และการซอขายเศษวสด

“อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน” หมายความวา อตราสวนพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลงตอพนทดนทใชเปนทตงอาคาร

๒

“อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม” หมายความวา อตราสวนของทวาง อนปราศจากสงปกคลมของพนทดนทใชเปนทตงอาคารตอพนทอาคารรวมทกชนของอาคารทกหลง

“สถานทเกบสนคา” หมายความวา สถานทเกบหรอพกสนคาหรอสงของเพอประโยชนทางการคาหรออตสาหกรรมและตบรรจสนคาหรออปกรณทใชในการขนสงสนคาหรอสงของดงกลาว ทงน ไมรวมถงการเกบสนคาหรอสงของเพอรอการจาหนาย ณ สถานทนน

“ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ” หมายความวา สถานททตงขนเพอใหบรการใชสถานทสาหรบจดการประชมหรอแสดงสนคาหรอนทรรศการเปนการเฉพาะ

“ตลาด” หมายความวา ตลาดทจดตงขนตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข “ปาย” หมายความวา ปายหรอสงทสรางขนสาหรบตดหรอตงปาย “โรงงานทประกอบกจการเกยวเนองกบอตสาหกรรมการเกษตร” หมายความถง

โรงงานในลาดบท ๒ (๑) (๒) (๕) (๖) (๘) (๙) และ (๑๑) ลาดบท ๔ (๑) (๒) (๓) (๔) (๕ ) (๖) และ (๗) ลาดบท ๕ (๑) (๒) (๓) (๔) (๕) และ (๖) ลาดบท ๖ (๑) (๒) (๓) (๔) และ (๕) ลาดบท ๗ (๑) (๒) (๓) (๔) และ (๕) ลาดบท ๘ (๑) และ (๒) ลาดบท ๙ (๑) (๒) (๓) (๔) (๕) และ (๖) ลาดบท ๑๒ (๗) และ (๘) และลาดบท ๑๓ (๘) ตามบญชทายกฎกระทรวงน

“พนทรบนา” หมายความวา สระ บอ หรอพนทสวนหนงสวนใดของอาคารหรอพนทอนใดทใชสาหรบกกเกบนาฝนไวเพอประโยชนในการชะลอการระบายนาเพอปองกนปญหานาทวม

หมวด ๑ วตถประสงคในการวางและจดทาผงเมองรวม

ขอ ๕ การวางและจดทาผงเมองรวมตามกฎกระทรวงน มวตถประสงคเพอใชเปนแนวทางในการพฒนากรงเทพมหานครใหเปนเมองนาอย เปนศนยกลางทางเศรษฐกจวทยาการ ของประเทศและภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต และศนยกลางการบรหารและการปกครองของประเทศ มเอกลกษณดานศลปวฒนธรรมของชาต ตลอดจนเปนเมองตนแบบในดานการรกษาสภาพแวดลอม ทางธรรมชาต รวมไปถงลดการใชพลงงานและลดการปลอยกาซเรอนกระจกเพอบรรเทาผลกระทบจากการเปลยนแปลงสภาพภมอากาศ โดยมแนวทางในการพฒนาและดารงรกษากรงเทพมหานครภายในบรเวณแนวเขตตามขอ ๒ ดงตอไปน

(๑) สงเสรมคณภาพชวตของประชาชน โดยการพฒนาบรการทางสงคม สาธารณปโภค และสาธารณปการ ใหเพยงพอและไดมาตรฐาน

(๒) สงเสรมการเปนศนยกลางดานธรกจและพาณชยกรรมของประเทศและภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต โดยการพฒนาโครงสรางพนฐานและสงอานวยความสะดวกใหมความพรอมตอการลงทนในระดบทสามารถแขงขนได

(๓) สงเสรมการเปนศนยกลางดานการทองเทยวและการเปนทางผานเขาออก ของประเทศและภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต โดยการพฒนาแหลงทองเทยวและการบรการ

(๔) สงเสรมการเปนศนยกลางการบรหารราชการของประเทศและเปนทตงของสถาบนทสาคญของประเทศและองคการระหวางประเทศ โดยการพฒนายานสถาบนราชการและองคการระหวางประเทศใหมภาพลกษณทสงางาม

๓

(๕) สงเสรมความสะดวก รวดเรว และปลอดภยในการเดนทางและการขนสง โดยการพฒนาและเชอมโยงระบบขนสงมวลชน และโครงขายการคมนาคมขนสงใหสมบรณ และมประสทธภาพ

(๖) สงเสรมความสมดลของทอยอาศยและแหลงงาน เพอลดการเดนทาง โดยการพฒนา ปรบปรง และฟนฟยานทอยอาศยในเขตเมองชนใน และพฒนาศนยชมชนชานเมอง

(๗) สงเสรมอตสาหกรรมการผลตทไมสงผลกระทบตอสภาพแวดลอมของเมอง และการผลตทตองใชทกษะ แรงงานฝมอ และเทคโนโลยชนสงทไมมความเสยงตออบตภยและปราศจากมลพษ

(๘) ดารงรกษาพนทเกษตรกรรมทมความอดมสมบรณ โดยการบรหารจดการ การเตบโตของเมองเพอใหเกดการพฒนาเมองแบบกระชบ

(๙) สงเสรมความเปนเอกลกษณทางดานศลปวฒนธรรมของกรงเทพมหานคร และของชาต โดยการอนรกษและฟนฟสถานทและวตถทมคณคาทางศลปกรรม สถาปตยกรรม ประวตศาสตร และโบราณคด

(๑๐) สงเสรมและรกษาระบบนเวศนโดยการอนรกษทรพยากรธรรมชาตทคงคณคาและการบารงรกษาและฟนฟคณภาพสงแวดลอม

(๑๑) สงเสรมความปลอดภยในชวตและทรพยสน โดยการปองกนและบรรเทาปญหาภยพบตจากธรรมชาตและจากการกระทาของมนษย

(๑๒) สงเสรมการแกไขปญหาภาวะโลกรอน โดยการลดการใชพลงงาน และเพมพนทสเขยวเพอชวยลดกาซเรอนกระจก

ขอ ๖ การใชประโยชนทดนภายในเขตผงเมองรวม ใหเปนไปตามแผนผงกาหนด การใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภท แผนผงแสดงทโลง แผนผงแสดงโครงการคมนาคม และขนสง แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค และรายการประกอบแผนผงทายกฎกระทรวงน

หมวด ๒

แผนผงและขอกาหนด สวนท ๑

แผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภท

ขอ ๗ แผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทพรอมดวยขอกาหนด ไดจดทาขนเพอสงเสรมสขลกษณะ ความปลอดภยของประชาชน และสวสดภาพของสงคม ใหสอดคลองเหมาะสมกบศกยภาพของการใหบรการของระบบคมนาคมและขนสง การสาธารณปโภค และการสาธารณปการในแตละบรเวณ ตลอดจนเพอรองรบการพฒนาของเมองในอนาคตตามวตถประสงคของผงเมองรวม

การใชประโยชนทดนตามแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงน ใหเปนไปดงตอไปน

๔

(๑) ทดนประเภท ย. ๑ ถง ย. ๔ ทกาหนดไวเปนสเหลอง ใหเปนทดนประเภท ทอยอาศยหนาแนนนอย โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ย. ๑ มวตถประสงคเพอสงเสรมสภาพแวดลอมของการอยอาศยบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ ย. ๑ - ๑ ถง ย. ๑ - ๔

(ข) ทดนประเภท ย. ๒ มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ ย. ๒ - ๑ ถง ย. ๒ - ๑๗

(ค) ทดนประเภท ย. ๓ มวตถประสงคเพอดารงรกษาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ ย. ๓ - ๑ ถง ย. ๓ - ๗๐

(ง) ทดนประเภท ย. ๔ มวตถประสงคเพอดารงรกษาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมองซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๔ - ๑ ถง ย. ๔ - ๔๐

(๒) ทดนประเภท ย. ๕ ถง ย. ๗ ทกาหนดไวเปนสสม ใหเปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ย. ๕ มวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศย ในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๕ - ๑ ถง ย. ๕ - ๓๗

(ข) ทดนประเภท ย. ๖ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน ศนยชมชนชานเมอง เขตอตสาหกรรมและนคมอตสาหกรรม จาแนกเปนบรเวณ ย. ๖ - ๑ ถง ย. ๖ - ๔๘

(ค) ทดนประเภท ย. ๗ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนในซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๗ - ๑ ถง ย. ๗ - ๓๐

(๓) ทดนประเภท ย. ๘ ถง ย. ๑๐ ทกาหนดไวเปนสนาตาล ใหเปนทดนประเภท ทอยอาศยหนาแนนมาก โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ย. ๘ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในทมการสงเสรมและดารงรกษาทศนยภาพและสภาพแวดลอมทางธรรมชาต จาแนกเปนบรเวณ ย. ๘ - ๑ ถง ย. ๘ - ๒๖

(ข) ทดนประเภท ย. ๙ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๙ - ๑ ถง ย. ๙ - ๓๐

(ค) ทดนประเภท ย. ๑๐ มวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในทตอเนองกบยานพาณชยกรรมศนยกลางเมองและเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ ย. ๑๐ - ๑ ถง ย. ๑๐ - ๑๓

(๔) ทดนประเภท พ. ๑ ถง พ. ๕ ทกาหนดไวเปนสแดง ใหเปนทดนประเภท พาณชยกรรม โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท พ. ๑ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมของชมชน เพอกระจายกจกรรมการคาและการบรการทอานวยความสะดวกตอการดารงชวตประจาวนของประชาชนทอยอาศยในบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ พ. ๑ - ๑ ถง พ. ๑ - ๒๑

๕

(ข) ทดนประเภท พ. ๒ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยชมชนชานเมอง เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการทจะกอใหเกดความสมดลระหวางทอยอาศยและแหลงงานของประชาชนทอยอาศยบรเวณชานเมอง จาแนกเปนบรเวณ พ. ๒ - ๑ ถง พ. ๒ - ๕

(ค) ทดนประเภท พ. ๓ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมของเมอง เพอรองรบการประกอบกจกรรมทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการทใหบรการแกประชาชนโดยทวไป จาแนกเปนบรเวณ พ. ๓ - ๑ ถง พ. ๓ - ๔๓

(ง) ทดนประเภท พ. ๔ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมรอง เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการ ในบรเวณโดยรอบ เขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน จาแนกเปนบรเวณ พ. ๔ - ๑ ถง พ. ๔ - ๕

(จ) ทดนประเภท พ. ๕ มวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมหลก เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ นนทนาการ และการทองเทยวในระดบภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต จาแนกเปนบรเวณ พ. ๕ - ๑ ถง พ. ๕ - ๗

(๕) ทดนประเภท อ. ๑ และ อ. ๒ ทกาหนดไวเปนสมวง ใหเปนทดนประเภทอตสาหกรรม โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท อ. ๑ มวตถประสงคเพอเปนเขตการบรหารและจดการ ดานสงแวดลอมสาหรบการประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการผลตทมมลพษนอย จาแนกเปนบรเวณ อ. ๑ - ๑ ถง อ. ๑ - ๖

(ข) ทดนประเภท อ. ๒ มวตถประสงคเพอเปนเขตการบรหารและจดการ ดานสงแวดลอมสาหรบการประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการผลต จาแนกเปนบรเวณ อ. ๒ - ๑ ถง อ. ๒ - ๖

(๖) ทดนประเภท อ. ๓ ทกาหนดไวเปนสเมดมะปราง ใหเปนทดนประเภทคลงสนคา มวตถประสงคเพอเปนคลงสนคาสาหรบการขนสงในระดบภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต จาแนกเปนบรเวณ อ. ๓

(๗) ทดนประเภท ก. ๑ ถง ก. ๓ ทกาหนดไวเปนสขาวมกรอบและเสนทแยงสเขยว ใหเปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ก. ๑ มวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม ในบรเวณทมขอจากดดานการระบายนาและมความเสยงตอการเกดอทกภย จาแนกเปนบรเวณ ก. ๑ - ๑ ถง ก. ๑ - ๑๖

(ข) ทดนประเภท ก. ๒ มวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม จาแนกเปนบรเวณ ก. ๒ - ๑ ถง ก. ๒ - ๑๓

(ค) ทดนประเภท ก. ๓ มวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม และการสงเสรมการเพาะเลยงสตวนาเคมและนากรอยบรเวณชายฝงทะเล จาแนกเปนบรเวณ ก. ๓ - ๑ และ ก. ๓ - ๒

(๘) ทดนประเภท ก. ๔ และ ก. ๕ ทกาหนดไวเปนสเขยว ใหเปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรม โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

๖

(ก) ทดนประเภท ก. ๔ มวตถประสงคเพอเกษตรกรรม การสงวนรกษาสภาพ ทางธรรมชาต และการสงเสรมเศรษฐกจการเกษตร จาแนกเปนบรเวณ ก. ๔ - ๑ ถง ก. ๔ - ๓๘

(ข) ทดนประเภท ก. ๕ มวตถประสงคเพอเปนชมชนและศนยกลางการใหบรการทางสงคมและการสงเสรมเศรษฐกจชมชนในพนทชนบทและเกษตรกรรม จาแนกเปนบรเวณ ก. ๕ - ๑ ถง ก. ๕ - ๑๓

(๙) ทดนประเภท ศ. ๑ และ ศ. ๒ ทกาหนดไวเปนสนาตาลออน ใหเปนทดนประเภทอนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทย โดยมวตถประสงคและจาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน

(ก) ทดนประเภท ศ. ๑ มวตถประสงคเพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมของชาต และสงเสรมกจกรรมทางเศรษฐกจดานการทองเทยว จาแนกเปนบรเวณ ศ. ๑ - ๑ ถง ศ. ๑ - ๖

(ข) ทดนประเภท ศ. ๒ มวตถประสงคเพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมของชาต และสงเสรมกจกรรมดานพาณชยกรรม การบรการ และการทองเทยวในเขตอนรกษศลปวฒนธรรม จาแนกเปนบรเวณ ศ. ๒

(๑๐) ทดนประเภท ส. ทกาหนดไวเปนสนาเงน ใหเปนทดนประเภทสถาบนราชการ การสาธารณปโภคและสาธารณปการ มวตถประสงคเพอเปนสถาบนราชการและการดาเนนกจการของรฐทเกยวกบการสาธารณปโภค สาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน จาแนกเปนบรเวณ ส. - ๑ ถง ส. - ๗๔

ขอ ๘ ทดนประเภท ย. ๑ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอยทมวตถประสงคเพอสงเสรมสภาพแวดลอมของการอยอาศยบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช

กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

๗

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแต

(ก) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวทมพนทดนแปลงยอย ไมนอยกวาแปลงละ ๑๐๐ ตารางวา

(ข) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานแฝดในบรเวณ ย. ๑ - ๑ และบรเวณ ย. ๑ - ๔ ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๕๐ ตารางวา

(ค) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานแถวในบรเวณ ย. ๑ - ๑ และบรเวณ ย. ๑ - ๔ ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๓๐ ตารางวา

(๑๒) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว และอาคาร อยอาศยรวม เวนแต

(ก) การอยอาศยประเภทบานแฝดในบรเวณ ย. ๑ - ๑ และบรเวณ ย. ๑ - ๔ ทมขนาดแปลงทดนไมนอยกวาแปลงละ ๕๐ ตารางวา

(ข) การอยอาศยประเภทบานแถวในบรเวณ ย. ๑ - ๑ และบรเวณ ย. ๑ - ๔ ทมขนาดแปลงทดนไมนอยกวาแปลงละ ๓๐ ตารางวา

(๑๓) การประกอบพาณชยกรรมทกประเภท เวนแตการประกอบพาณชยกรรม ทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร ซงไมใชหองแถวหรอตกแถว

(๑๔) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถวและมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(๑๕) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลง

(๑๖) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๗) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว

และจาหนายเนอสตว (๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สวนสนก (๒๒) สวนสตว (๒๓) สนามแขงรถ (๒๔) สนามแขงมา (๒๕) สนามยงปน (๒๖) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๗) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๘) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๙) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

๘

(๓๐) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๑) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสราง

หรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใดทไดใช

ประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวา รอยละหาสบของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร (๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนน

ถงยอดผนงของชนสงสด ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศย

ประเภทบานเดยวทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนง ของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๙ ทดนประเภท ย. ๒ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอยทมวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต

(ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชน หรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช

กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

๙

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแต

(ก) โรงแรมทมจานวนหองพกไมเกน ๕๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแต

(ก) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวหรอบานแฝดทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๕๐ ตารางวา

(ข) การจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว หรอตกแถว ทไดรบยกเวนตามวรรคสอง (๑๒) (ก) และ (ข) ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๒๐ ตารางวา

(ค) การจดสรรทดนเพอการประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถวหรอตกแถว ทไดรบยกเวนตามวรรคสอง (๑๓) (ก) ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๒๐ ตารางวา

(๑๒) การอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทบานแถวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๒ เมตร (ข) การอยอาศยประเภทหองแถวหรอตกแถวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ค) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมไมเกน

๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๑๓) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) การประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถวหรอตกแถวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

๑๐

(ค) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(๑๔) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานประเภทหองแถวหรอตกแถวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐

ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ค) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนา

ผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร ใหมพนทประกอบการไดไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตในบรเวณ ย. ๒ - ๑๑ ใหมพนทประกอบการไดไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร

(๑๕) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๖) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๗) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร และตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว

และจาหนายเนอสตว (๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๖ เมตร (๒๒) สวนสนก (๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบ

อนญาตใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

๑๑

(๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวม ตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละยสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละยสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแต (ก) การอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคาร

ไมนอยกวา ๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคารไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร (ข) การอยอาศยประเภทบานแถว หองแถว หรอตกแถวทไดรบยกเวนตาม

วรรคสอง (๑๑) (ก) และ (ข) หรอการประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถวหรอตกแถวทไดรบยกเวนตามวรรคสอง (๑๒) (ก) ใหมทวางดานหนาของอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๑๐ ทดนประเภท ย. ๓ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอยทมวตถประสงคเพอดารงรกษาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต

(ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวก ทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร

๑๒

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแต

(ก) โรงแรมทมจานวนหองพกไมเกน ๕๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐

ตารางเมตร เวนแตการอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมประเภทหองแถวหรอตกแถว ทตงอยรมถนน

สาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๑๓

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานประเภทหองแถวหรอตกแถวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาด

เขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) ตลาด เวนแต (ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนน

สาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๑๔

(๑๘) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๙) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๑) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม

(๒๒) สวนสตว (๒๓) สนามแขงรถ (๒๔) สนามแขงมา (๒๕) สนามยงปน (๒๖) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตสถานศกษาระดบอดมศกษา

และอาชวศกษาในบรเวณ ย. ๓ - ๒๔ และบรเวณ ย. ๓ - ๓๕ ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๒๗) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาตใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร

(๒๘) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๙) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๐) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๑) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๒.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวม ตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๒.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสบสองจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสบสองจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

๑๕

ขอ ๑๑ ทดนประเภท ย. ๔ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนนอยทมวตถประสงคเพอดารงรกษาการอยอาศยทมสภาพแวดลอมดในบรเวณชานเมองซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต

(ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม เวนแต

(ก) โรงแรมทมจานวนหองพกไมเกน ๕๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๑๖

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๒,๐๐๐

ตารางเมตร เวนแต (ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน

๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การอยอาศยทอยภายใตการดาเนนการของกรงเทพมหานคร การเคหะแหงชาตหรอสถาบนพฒนาองคกรชมชน (องคการมหาชน) เพอเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตการประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐

ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ง) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา

๑๗

(๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๑๗) ตลาด เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๘) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๙) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๑) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๒) สวนสตว (๒๓) สนามแขงรถ (๒๔) สนามแขงมา (๒๕) สนามยงปน (๒๖) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๗) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบ

อนญาตใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๒๘) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๙) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๓๐) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๑) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

๑๘

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๓ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๓ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสบ แตอตราสวน ของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๒ ทดนประเภท ย. ๕ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง ทมวตถประสงคเพอรองรบการขยายตวของการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาต ตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง เวนแต

(ก) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๑๙

(ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐

ตารางเมตร เวนแต (ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนน

สาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) กรณทอยภายใตการดาเนนการของกรงเทพมหานคร การเคหะแหงชาต หรอสถาบนพฒนาองคกรชมชน (องคการมหาชน) เพอเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร

แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐

ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) สานกงานทใชเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษ ตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๒๐

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๒) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย

๒๑

(๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๔ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๔ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละเจดจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตามอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละเจดจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๓ ทดนประเภท ย. ๖ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลาง ทมวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนใน ศนยชมชนชานเมอง เขตอตสาหกรรมและนคมอตสาหกรรม

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

๒๒

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง เวนแต

(ก) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง แตไมเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) โรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐

ตารางเมตร เวนแต (ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนน

สาธารณะมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) กรณทอยภายใตการดาเนนการของกรงเทพมหานคร การเคหะแหงชาตหรอสถาบนพฒนาองคกรชมชน (องคการมหาชน) เพอเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตการประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐

ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

๒๓

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๒) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

๒๔

(๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๔.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๔.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหกจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตามอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหกจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๔ ทดนประเภท ย. ๗ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนปานกลางทมวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทตอเนองกบเขตเมองชนในซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนด ดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย

๒๕

(๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา

(๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง เวนแตโรงแรมทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐

ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร

แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตสานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๒๖

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๒) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหก แตอตราสวน ของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม

๒๗

อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหก และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๕ ทดนประเภท ย. ๘ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนมากทมวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในทมการสงเสรมและดารงรกษาทศนยภาพ และสภาพแวดลอมทางธรรมชาต

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๕๐ หอง เวนแต

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๒๘

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๑๒) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ค) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๓) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๔) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๗) ตลาด เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๘) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๙) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๑) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

๒๙

(๒๒) สวนสตว (๒๓) สนามแขงรถ (๒๔) สนามแขงมา (๒๕) สนามยงปน (๒๖) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๗) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๘) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๙) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๐) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๑) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๖ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๖ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหา แตอตราสวน ของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๖ ทดนประเภท ย. ๙ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนมากทมวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในซงอยในเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

๓๐

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแต

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร

แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๒) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๓) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๕) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนท

ประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

๓๑

(๑๗) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟา ขนสงมวลชน

(๑๙) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๐) สวนสตว (๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา (๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๗ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๗ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตามอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

ขอ ๑๗ ทดนประเภท ย. ๑๐ เปนทดนประเภททอยอาศยหนาแนนมากทมวตถประสงคเพอรองรบการอยอาศยในบรเวณพนทเขตเมองชนในทตอเนองกบยานพาณชยกรรมศนยกลางเมองและเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย

๓๒

วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแต

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร

แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร และในบรเวณ ทมระยะหางจากจดศนยกลางของอนสาวรยชยสมรภมนอยกวา ๓๐๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๒) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

๓๓

(๑๓) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๕) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนท

ประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๗) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๑๙) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๐) สวนสตว (๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา (๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๘ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๘ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละส แตอตราสวน ของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตามอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละส และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

๓๔

ขอ ๑๘ ทดนประเภท พ. ๑ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมของชมชน เพอกระจายกจกรรมการคาและการบรการทอานวยความสะดวกตอการดารงชวตประจาวนของประชาชนทอยอาศยในบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแต

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร

(๑๐) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตการประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตสานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๓๕

(๑๒) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๓) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๔) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๕) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๖) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๘) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๙) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา

๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน (๒๐) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๑) สวนสตว (๒๒) สนามแขงรถ (๒๓) สนามแขงมา (๒๔) สนามยงปน (๒๕) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๖) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๗) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๘) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๙) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

๓๖

(๓๐) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหก แตอตราสวน ของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหก และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๑๙ ทดนประเภท พ. ๒ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยชมชนชานเมอง เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการทจะกอใหเกดความสมดลระหวางทอยอาศยและแหลงงานของประชาชนทอยอาศยบรเวณชานเมอง

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม

๓๗

(๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร

แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐

ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๒) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๓) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๔) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๕) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๖) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

๓๘

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๘) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๙) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๐) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๑) สวนสตว (๒๒) สนามแขงรถ (๒๓) สนามแขงมา (๒๔) สนามยงปน (๒๕) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๖) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๗) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๘) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๙) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๐) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๖ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวม ตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๖ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหา แตอตราสวน ของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตามอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

๓๙

ขอ ๒๐ ทดนประเภท พ. ๓ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมของเมอง เพอรองรบการประกอบกจกรรมทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการทใหบรการแกประชาชนโดยทวไป

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแต

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การอยอาศยทมพนทอาคารรวมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

๔๐

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต (ก) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐

ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๒) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร และในบรเวณทมระยะหางจากจดศนยกลางของอนสาวรยสมเดจพระเจาตากสนมหาราชนอยกวา ๒๐๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๓) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๔) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๕) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๖) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๗) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๘) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๙) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

๔๑

(๒๐) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๑) สวนสตว (๒๒) สนามแขงรถ (๒๓) สนามแขงมา (๒๔) สนามยงปน (๒๕) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๖) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๗) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๘) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๙) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๐) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทนทไมใชเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวและบานแฝด

ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๗ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๗ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตามอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

ขอ ๒๑ ทดนประเภท พ. ๔ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมรอง เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ และนนทนาการ ในบรเวณโดยรอบเขตการใหบรการของระบบขนสงมวลชน

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

๔๒

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแต

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร และในบรเวณ ทมระยะหางจากจดศนยกลางของอนสาวรยชยสมรภมนอยกวา ๓๐๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๒) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๓) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว

๔๓

(๑๕) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๗) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๙) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๐) สวนสตว (๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา (๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๘ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๘ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละส แตอตราสวน ของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละส และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

๔๔

ขอ ๒๒ ทดนประเภท พ. ๕ เปนทดนประเภทพาณชยกรรมทมวตถประสงคเพอใหใชประโยชนเปนศนยพาณชยกรรมหลก เพอสงเสรมความเปนศนยกลางทางธรกจ การคา การบรการ นนทนาการ และการทองเทยวในระดบภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมจานวนหองพกเกน ๘๐ หอง เวนแต

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๙) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๐) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอย รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๑) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

๔๕

(๑๒) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๓) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๔) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๕) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตตลาดทมพนท

ประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๗) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๑๙) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๐) สวนสตว (๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา (๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

(๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑๐ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑๐ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสาม แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคม

๔๖

อาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสาม และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

ขอ ๒๓ ทดนประเภท อ. ๑ เปนทดนประเภทอตสาหกรรมทมวตถประสงคเพอเปนเขตการบรหารและจดการดานสงแวดลอมสาหรบการประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการผลตทมมลพษนอย

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงาน

คอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๒,๐๐๐

ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

๔๗

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๖) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก (๑๘) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (๑๙) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ (๒๐) ตลาด (๒๑) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว

และจาหนายเนอสตว (๒๒) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๓) สถานขนสงผโดยสาร (๒๔) สวนสนก (๒๕) สวนสตว (๒๖) สนามแขงรถ (๒๗) สนามแขงมา (๒๘) สนามยงปน (๒๙) สถานศกษา (๓๐) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบ

อนญาตใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๓๑) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการ

ดาเนนการทเกยวเนองกบการประกอบอตสาหกรรม (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทนทไมใชเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวและบานแฝด

ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๒ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๒ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสบหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสบหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

๔๘

ขอ ๒๔ ทดนประเภท อ. ๒ เปนทดนประเภทอตสาหกรรมทมวตถประสงคเพอเปนเขตการบรหารและจดการดานสงแวดลอมสาหรบการประกอบกจกรรมประเภทอตสาหกรรมการผลต

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงาน

คอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตรานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๒,๐๐๐

ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร (๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร (๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทง

โครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๖) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก (๑๘) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (๑๙) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ (๒๐) ตลาด

๔๙

(๒๑) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๒๒) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๓) สถานขนสงผโดยสาร (๒๔) สวนสนก (๒๕) สวนสตว (๒๖) สนามแขงรถ (๒๗) สนามแขงมา (๒๘) สนามยงปน (๒๙) สถานศกษา (๓๐) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบ

อนญาตใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๓๑) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการ

ดาเนนการทเกยวเนองกบการประกอบอตสาหกรรม (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละยสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละยสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

ขอ ๒๕ ทดนประเภท อ. ๓ เปนทดนประเภทคลงสนคา มวตถประสงคเพอเปนคลงสนคาเพอการขนสงในระดบภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

๕๐

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแตเปน

การดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐

ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร (๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร (๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทง

โครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๖) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงเดก (๑๘) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนชรา (๑๙) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงคนพการ (๒๐) ตลาด (๒๑) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว

และจาหนายเนอสตว (๒๒) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๓) สถานขนสงผโดยสาร (๒๔) สวนสนก (๒๕) สวนสตว (๒๖) สนามแขงรถ (๒๗) สนามแขงมา

๕๑

(๒๘) สนามยงปน (๒๙) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๓๐) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบ

อนญาตใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๓๑) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๒) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๓) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

ขอ ๒๖ ทดนประเภท ก. ๑ เปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม ทมวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม ในบรเวณ ทมขอจากดดานการระบายนาและมความเสยงตอการเกดอทกภย

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต

๕๒

ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๖) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๗) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๘) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๙) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๐) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแตการจดสรรทดนเพอเกษตรกรรม

ทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๒.๕ ไร (๑๑) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

เวนแตการประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(๑๓) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๗) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๘) สถานขนสงผโดยสาร (๑๙) สวนสนก (๒๐) สวนสตว (๒๑) สนามแขงรถ (๒๒) สนามแขงมา (๒๓) สนามยงปน (๒๔) สถานศกษาทมจานวนหองเรยนเกนกวา ๑๕ หอง หรอสถานศกษา

ระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๕) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๖) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการ

ดาเนนการทเกยวเนองกบเกษตรกรรม (๒๗) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา

๕๓

(๒๘) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๒๙) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๐.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหนงรอย แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหนงรอย และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแตการอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคารไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนน ถงยอดผนงของชนสงสด

ความในวรรคสาม (๑) ไมใหใชบงคบแกการจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภท บานเดยวทไดรบอนญาตกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๒๗ ทดนประเภท ก. ๒ เปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม ทมวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช

กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแต

๕๔

(ก) สถานทจาหนายอาหารทใชกาซทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (ข) รานจาหนายกาซทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร ทตงอย

รมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (ค) สถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย

การสาธารณสข (๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแตการจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภท

บานเดยวทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๑๐๐ ตารางวา (๑๒) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม (๑๓) การประกอบพาณชยกรรมทกประเภท เวนแตการประกอบพาณชยกรรม

ซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ดงตอไปน (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(๑๔) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ดงตอไปน (ก) สานกงานทมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (ข) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐

ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๑๕) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทง

โครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม (๑๖) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๗) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว

และจาหนายเนอสตว (๒๐) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๑) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง

ไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๒) สวนสนก

๕๕

(๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาทมจานวนหองเรยนเกนกวา ๑๕ หอง หรอสถานศกษา

ระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร (๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนน

ถงยอดผนงของชนสงสด ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภท

บานเดยว ทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๒๘ ทดนประเภท ก. ๓ เปนทดนประเภทอนรกษชนบทและเกษตรกรรม ทมวตถประสงคเพอการสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาตของพนทชนบทและเกษตรกรรม และ การสงเสรมการเพาะเลยงสตวนาเคมและนากรอยบรเวณชายฝงทะเล

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแตโรงงานตามประเภท ชนด

และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงานประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

๕๖

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช

กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต เปนการดาเนนการขององคการทางศาสนา

(๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๘) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๙) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแตการจดสรรทดนเพอเกษตรกรรมทมพนทดน

แปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๒.๕ ไร (๑๐) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม (๑๑) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแต

การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และมทวางดานหนาอาคารไมนอยกวา ๖ เมตร

(๑๒) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ทมพนทประกอบการ ไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

(๑๓) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๔) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๖) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๗) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว

และจาหนายเนอสตว (๑๘) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๑๙) สถานขนสงผโดยสาร (๒๐) สวนสนก (๒๑) สวนสตว (๒๒) สนามแขงรถ

๕๗

(๒๓) สนามแขงมา (๒๔) สนามยงปน (๒๕) สถานศกษาทมจานวนหองเรยนเกนกวา ๑๕ หอง หรอสถานศกษา

ระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๖) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๗) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๘) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๙) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๓๐) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายในระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๐.๕ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๐.๕ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละหนงรอย แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละหนงรอย และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแตการอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคารไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๒๙ ทดนประเภท ก. ๔ เปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรมทมวตถประสงคเพอเกษตรกรรม การสงวนรกษาสภาพทางธรรมชาต และการสงเสรมเศรษฐกจการเกษตร

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต

(ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต ซงไมใชโรงงาน

๕๘

ประเภทหองแถวหรอตกแถว และมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตในกรณโรงงาน ทประกอบกจการเกยวเนองกบอตสาหกรรมการเกษตร ใหมพนทประกอบการไดไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทงน ไมกระทบถงโรงงานในลาดบท ๔ (๑) ภายใตการดาเนนงานของกรงเทพมหานคร

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแต

(ก) สถานบรการกาซปโตรเลยมเหลวทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(ข) สถานบรการกาซธรรมชาตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(ค) รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ (๕) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย เวนแตการเพาะเลยงทอยในเขตบางขนเทยน (๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร (๘) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๙) การจดสรรทดนทกประเภท เวนแตการจดสรรทดนเพอการอยอาศยประเภท

บานเดยวทมพนทดนแปลงยอยไมนอยกวาแปลงละ ๑๐๐ ตารางวา (๑๐) การอยอาศยประเภทบานแฝด บานแถว หองแถว ตกแถว หรออาคารอยอาศยรวม (๑๑) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

เวนแต (ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร

แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร (๑๒) สานกงาน เวนแตสานกงานซงไมใชหองแถวหรอตกแถว ทมพนทประกอบการ

ไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๑๓) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทง

โครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะ

๕๙

ทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๔) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๕) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๖) ตลาด เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๗) สถานขนสงผโดยสาร (๑๘) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๑๙) สวนสตว เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๒๐) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา (๒๑) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบ

อนญาตใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร (๒๒) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย เวนแตเปนการ

ดาเนนการทเกยวเนองกบเกษตรกรรม (๒๓) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

๖๐

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแตการอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคารไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๓๐ ทดนประเภท ก. ๕ เปนทดนประเภทชนบทและเกษตรกรรมทมวตถประสงคเพอเปนชมชนและศนยกลางการใหบรการทางสงคมและการสงเสรมเศรษฐกจชมชนในพนทชนบทและเกษตรกรรม

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน เวนแต

(ก) โรงงานตามประเภท ชนด และจาพวกทกาหนดใหดาเนนการไดตามบญชทายกฎกระทรวงน ทไมกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตในกรณโรงงานทประกอบกจการเกยวเนองกบอตสาหกรรมการเกษตร ใหมพนทประกอบการไดไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(ข) โรงงานจาพวกท ๑ และจาพวกท ๒ ทประกอบกจการเพอการศกษา วจย ออกแบบ ทดสอบ ปรบปรง และพฒนาผลตภณฑหรอเทคโนโลยทไมกอเหตราคาญตามกฎหมาย วาดวยการสาธารณสขหรอไมเปนมลพษตอชมชนหรอสงแวดลอมตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต และมพนทประกอบการไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร

(๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน เวนแตกรณทเปนหนวยงานคอนกรตผสมเสรจในลกษณะชวคราวทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอบรเวณใกลเคยงเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

(๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการนามนเชอเพลงทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตสถานบรการกาซธรรมชาต ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร รานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย เวนแตทมพนทประกอบการในเขต บางขนเทยน

(๖) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรม (๗) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

๖๑

(๘) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๙) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวม เวนแตทมพนทอาคารรวมไมเกน

๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยหางจากสถานศกษาระดบอดมศกษาไมเกน ๕๐๐ เมตร (๑๐) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร เวนแต

(ก) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๓๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(ข) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๕๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๑) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร เวนแตสานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๓๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(๑๒) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม ในบรเวณทมระยะหางจากวด โบราณสถาน ทางพเศษ หรอถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางตงแต ๔๐ เมตร ถงจดตด ตง หรอกอสรางปายนอยกวา ๕๐ เมตร เวนแตปายชออาคารหรอสถานประกอบการ และปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ

(๑๓) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๔) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๕) ตลาด เวนแต

(ก) ตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร

(ข) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(ค) ตลาดทมพนทประกอบการเกน ๒,๕๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

(๑๖) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว และจาหนายเนอสตว

(๑๗) สถานขนสงผโดยสาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทาง ไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(๑๘) สวนสนก เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร และมทวางโดยรอบจากแนวเขตทดนไมนอยกวา ๑๒ เมตร เพอปลกตนไม หรอทดาเนนการอยในอาคารพาณชยกรรม

(๑๙) สวนสตว (๒๐) สนามแขงรถ (๒๑) สนามแขงมา (๒๒) สนามยงปน (๒๓) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา

๖๒

(๒๔) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย เวนแตทอยภายใตการควบคมดแลหรอไดรบอนญาตใหดาเนนการจากกรงเทพมหานคร

(๒๕) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๒๖) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๒๗) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร

เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร หรอทดาเนนการอยในอาคารและไมกอใหเกดเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

การใชประโยชนทดนประเภทน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๑ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๑ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสสบ แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบ ของพนทวาง

(๓) มทวางโดยรอบอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร เวนแตการอยอาศยประเภทบานเดยว ใหมทวางดานหนาและดานหลงของอาคารไมนอยกวา ๒ เมตร และมทวางดานขางของอาคาร ไมนอยกวาขางละ ๑ เมตร

(๔) ใหดาเนนการไดในอาคารทมความสงไมเกน ๑๒ เมตร โดยใหวดจากระดบถนนถงยอดผนงของชนสงสด

ความในวรรคสาม (๓) ไมใหใชบงคบแกการใชประโยชนทดนเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวทมขนาดแปลงทดนนอยกวาแปลงละ ๔๐ ตารางวา หรอมดานใดดานหนงของแปลงทดนกวางนอยกวา ๖ เมตร ซงมการแบงแยกหรอแบงโอนกอนกฎกระทรวงนใชบงคบ

ขอ ๓๑ ทดนประเภท ศ. ๑ เปนทดนประเภทอนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทยทมวตถประสงคเพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมของชาต และสงเสรมกจกรรมทางเศรษฐกจดานการทองเทยว

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช

กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตรานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

๖๓

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมหองพกเกน ๕๐ หอง (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐

ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร (๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทง

โครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม (๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว

และจาหนายเนอสตว (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร (๒๑) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๒) สวนสนก (๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน

๖๔

การใชประโยชนทดนประเภทนทไมใชเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวและบานแฝด ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๓ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๓ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละสบ แตอตราสวน ของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละสบ และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

ขอ ๓๒ ทดนประเภท ศ. ๒ เปนทดนประเภทอนรกษเพอสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมไทยทมวตถประสงคเพอการอนรกษและสงเสรมเอกลกษณศลปวฒนธรรมของชาต และสงเสรมกจกรรมดานพาณชยกรรม การบรการ และการทองเทยวในเขตอนรกษศลปวฒนธรรม

ทดนประเภทน หามใชประโยชนทดนเพอกจการตามทกาหนดดงตอไปน (๑) โรงงานทกจาพวกตามกฎหมายวาดวยโรงงาน (๒) การทาผลตภณฑคอนกรตผสมทไมเขาขายโรงงาน (๓) คลงนามนเชอเพลงและสถานททใชในการเกบรกษานามนเชอเพลง ทไมใช

กาซปโตรเลยมเหลวและกาซธรรมชาต เพอจาหนายทตองขออนญาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง

(๔) สถานทบรรจกาซ สถานทเกบกาซ และหองบรรจกาซ สาหรบกาซปโตรเลยมเหลว และกาซธรรมชาตตามกฎหมายวาดวยการควบคมนามนเชอเพลง เวนแตรานจาหนายกาซ สถานทใชกาซ และสถานทจาหนายอาหารทใชกาซ

(๕) การเลยงสตวทกชนดเพอการคาทอาจกอเหตราคาญตามกฎหมายวาดวย การสาธารณสข

(๖) การเพาะเลยงสตวนาเคมหรอนากรอย (๗) สสานและฌาปนสถานตามกฎหมายวาดวยสสานและฌาปนสถาน เวนแต

เปนการกอสรางแทนฌาปนสถานทมอยเดม (๘) โรงแรมตามกฎหมายวาดวยโรงแรมทมหองพกเกน ๘๐ หอง (๙) โรงมหรสพตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๑๐) สถานบรการตามกฎหมายวาดวยสถานบรการ (๑๑) การอยอาศยประเภทอาคารอยอาศยรวมทมพนทอาคารรวมเกน ๑,๐๐๐

ตารางเมตร (๑๒) การประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

เวนแตการประกอบพาณชยกรรมทมพนทประกอบการเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

๖๕

(๑๓) สานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร เวนแตสานกงานทมพนทประกอบการเกน ๕,๐๐๐ ตารางเมตร แตไมเกน ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตร ทตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร

(๑๔) การตด ตง หรอกอสรางปายทมขนาดเกน ๑ ตารางเมตร หรอมนาหนกรวมทงโครงสรางเกน ๑๐ กโลกรม

(๑๕) สถานทเกบสนคา สถานรบสงสนคาหรอการประกอบกจการรบสงสนคา (๑๖) ศนยประชม อาคารแสดงสนคาหรอนทรรศการ (๑๗) สถานสงเคราะหหรอรบเลยงสตว (๑๘) ตลาด เวนแตตลาดทมพนทประกอบการไมเกน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

และตงอยรมถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร (๑๙) โรงฆาสตวหรอโรงพกสตวตามกฎหมายวาดวยการควบคมการฆาสตว

และจาหนายเนอสตว (๒๐) สถานขนสงผโดยสาร (๒๑) ไซโลเกบผลตผลทางการเกษตร (๒๒) สวนสนก (๒๓) สวนสตว (๒๔) สนามแขงรถ (๒๕) สนามแขงมา (๒๖) สนามยงปน (๒๗) สถานศกษาระดบอดมศกษาและอาชวศกษา เวนแตทตงอยรมถนนสาธารณะ

ทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร (๒๘) การกาจดสงปฏกลและมลฝอย (๒๙) การกาจดวตถอนตรายตามกฎหมายวาดวยวตถอนตราย (๓๐) การซอขายหรอเกบชนสวนเครองจกรกลเกา (๓๑) การซอขายหรอเกบเศษวสดทมพนทประกอบการเกน ๑๐๐ ตารางเมตร (๓๒) ทพกอาศยชวคราวสาหรบคนงาน เวนแตทตงอยในหนวยงานกอสรางหรอภายใน

ระยะ ๒๐๐ เมตร จากบรเวณเขตกอสรางเพอประโยชนแกโครงการกอสรางนน การใชประโยชนทดนประเภทนทไมใชเพอการอยอาศยประเภทบานเดยวและบานแฝด

ใหเปนไปดงตอไปน (๑) มอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนไมเกน ๔ : ๑ ทงน ทดนแปลงใด

ทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมเกน ๔ : ๑

(๒) มอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมไมนอยกวารอยละเจดจดหา แตอตราสวนของทวางตองไมตากวาเกณฑขนตาของทวางอนปราศจากสงปกคลมตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ทงน ทดนแปลงใดทไดใชประโยชนแลว หากมการแบงแยกหรอแบงโอนไมวาจะกครงกตาม อตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวมของทดนแปลงทเกดจากการแบงแยกหรอแบงโอนทงหมดรวมกนตองไมนอยกวารอยละเจดจดหา และใหมพนทนาซมผานไดเพอปลกตนไมไมนอยกวารอยละหาสบของพนทวาง

๖๖

ขอ ๓๓ ทดนประเภท ส. เปนทดนประเภทสถาบนราชการ การสาธารณปโภค และสาธารณปการ มวตถประสงคเพอเปนสถาบนราชการและการดาเนนกจการของรฐทเกยวกบ การสาธารณปโภค สาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน ใหใชประโยชนทดนเพอสถาบนราชการ การศาสนา การศกษา การสาธารณปโภคและสาธารณปการ หรอสาธารณประโยชน

การใชประโยชนทดนเพอวตถประสงคอน ใหใชไดเฉพาะการดาเนนการทเกยวเนองกบวตถประสงคตามวรรคหนงหรอเพอประโยชนแกกจการของรฐ

ขอ ๓๔ การใชประโยชนทดนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนในขอ ๘ ถงขอ ๓๓ ใหกระทาไดเทาทไมขดกบขอกาหนดในสวนท ๒ แผนผงแสดงทโลง

ขอ ๓๕ การใชประโยชนทดนตามแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงน ในบรเวณทางหลวง ถนน ทางพเศษ ใหใชประโยชนเพอการคมนาคมขนสงและสาธารณประโยชนเทานน

ขอ ๓๖ การใชประโยชนทดนเพอกจการทไดรบยกเวนใหดาเนนการไดตามขอ ๘ ถงขอ ๓๓ ในกรณทตงอยรมถนนสาธารณะตามทกาหนดในรายการประกอบแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงน ใหเปนไปตามทกาหนดดงตอไปน

(๑) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๐ เมตร การใชประโยชนทดน ตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา ๑๒ เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๐ เมตร ยาวตอเนองกนโดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๐ เมตร และอกดานหนง ตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๘ เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะไมเกน ๒๐๐ เมตร จากรมเขตทางนน

(๒) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร การใชประโยชนทดน ตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา ๑๒ เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร ยาวตอเนองกน โดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร และอกดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๘ เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะไมเกน ๒๐๐ เมตร จากรมเขตทางนน

(๓) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร การใชประโยชนทดน ตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา ๑๖ เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร ยาวตอเนองกน โดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และอกดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๒ เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะไมเกน ๓๐๐ เมตร จากรมเขตทางนน

(๔) ถนนสาธารณะทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร การใชประโยชนทดน ตองเปนกรณทตงอยบนทดนแปลงใดแปลงหนงซงมดานใดดานหนงกวางไมนอยกวา ๓๐ เมตร ตดถนนสาธารณะซงใชเปนทางเขาออกทมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร ยาวตอเนองกน โดยตลอดจนไปเชอมตอกบถนนสาธารณะอน โดยดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๓๐ เมตร

๖๗

และอกดานหนงตองมขนาดเขตทางไมนอยกวา ๑๖ เมตร และทดนแปลงนนตงอยในระยะไมเกน ๕๐๐ เมตร จากรมเขตทางนน

การใชประโยชนทดนทตงอยรมถนนสาธารณะตามวรรคหนง ใหรวมถงถนนสาย ก และถนนสาย ข ทเปนถนนเดมขยาย ตามรายชอถนนสาธารณะทกาหนดในรายการประกอบแผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสงทายกฎกระทรวงน ทงน ใหถอแนวเขตทางของถนนโครงการ ตามถนนสาย ก และถนนสาย ข ทเปนถนนเดมขยาย เปนแนวเขตทางของถนนสาธารณะ สาหรบใชในการกาหนดแนวอาคารและระยะตาง ๆ ตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร

ขอ ๓๗ การใชประโยชนทดนทตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน ใหวดระยะจากแนวเขตชานชาลาสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน

สวนท ๒ แผนผงแสดงทโลง

ขอ ๓๘ แผนผงแสดงทโลงพรอมดวยขอกาหนด ไดจดทาขนเพอประโยชนในการดารงรกษาทโลงไวเพอสาธารณประโยชนและสภาพแวดลอมอนจะเปนการรกษาสภาพภมทศนทดของชมชน รวมทงเพอปองกนปญหานาทวม

ทโลงตามแผนผงแสดงทโลงทายกฎกระทรวงน ใหเปนไปดงตอไปน (๑) ทโลงประเภท ล. ๑ ทกาหนดไวเปนสเขยวออน ใหเปนทโลงเพอนนทนาการ

และการรกษาคณภาพสงแวดลอม (๒) ทโลงประเภท ล. ๒ และ ล. ๓ ทกาหนดไวเปนสเขยวเขม ใหเปนทโลงเพอการ

รกษาคณภาพสงแวดลอมบรเวณรมถนนและรมแมนาและลาคลอง จาแนกเปนบรเวณ ดงตอไปน (ก) ทโลงประเภท ล. ๒ เปนทโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอมบรเวณ

รมถนน (ข) ทโลงประเภท ล. ๓ เปนทโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอมบรเวณ

รมแมนาและลาคลอง (๓) ทโลงประเภท ล. ๔ ทกาหนดไวเปนสขาวมเสนทแยงสเขยว ใหเปนทโลง

เพอการสงวนรกษาสภาพการระบายนาตามธรรมชาต (๔) ทโลงประเภท ล. ๕ ทกาหนดไวเปนสเขยวออนมเสนทแยงสเขยว ใหเปนทโลง

พกนาเพอการปองกนนาทวม (๕) ทโลงประเภท ล. ๖ ทกาหนดไวเปนสฟามเสนทแยงสเขยว ใหเปนทโลง

เพออนรกษและฟนฟสภาพแวดลอมชายฝงทะเล

ขอ ๓๙ ทโลงประเภท ล. ๑ เปนทโลงเพอนนทนาการและการรกษาคณภาพสงแวดลอมเฉพาะทดนซงเปนของรฐ ใหใชประโยชนเพอนนทนาการหรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพสงแวดลอม หรอสาธารณประโยชนเทานน

ทดนประเภทนซงเอกชนเปนเจาของหรอผครอบครองโดยชอบดวยกฎหมาย ใหใชประโยชนเพอนนทนาการหรอเกยวของกบนนทนาการ การรกษาคณภาพสงแวดลอม สาธารณประโยชน

๖๘

หรอเพอวตถประสงคอนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยใหคานงถงการรกษาคณภาพสงแวดลอมของทโลงดวย

ขอ ๔๐ ทโลงประเภท ล. ๒ และ ล. ๓ เปนทโลงเพอการรกษาคณภาพสงแวดลอมบรเวณรมถนนและรมแมนาและลาคลอง ใหใชประโยชนได ดงตอไปน

(๑) ทดนซงตงอยรมถนนตามรายชอถนนสาธารณะทกาหนดในรายการประกอบแผนผงกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภททายกฎกระทรวงน ใหมทวางหางจากแนวเขตทางไมนอยกวา ๒ เมตร เพอปลกตนไม เวนแตเปนการกอสรางรว กาแพง ปอมยาม ปายชออาคารหรอสถานประกอบการ ปายสถานบรการนามนเชอเพลงหรอสถานบรการกาซ และทางเขาออกของอาคารหรอทางเขาออกของรถ

(๒) ทดนซงตงอยรมแหลงนาสาธารณะทมความกวางนอยกวา ๑๐ เมตร ใหมทวาง เพอปลกตนไมตามแนวขนานกบรมแหลงนาสาธารณะนนไมนอยกวา ๓ เมตร แตถาแหลงนาสาธารณะ มความกวางตงแต ๑๐ เมตร ขนไป ใหมทวางเพอปลกตนไมตามแนวขนานกบรมแหลงนาสาธารณะนนไมนอยกวา ๖ เมตร เวนแตเปนการกอสรางเพอการคมนาคมและขนสงทางนา การสาธารณปโภค เขอน รว หรอกาแพง

การใชประโยชนทดนลวงลาเขาไปเหนอนา ในนา หรอใตนาของแหลงนาสาธารณะ ใหใชประโยชนเพอการคมนาคมและขนสงทางนา การสาธารณปโภค เขอน สะพาน ทอ สายเคเบล คานเรอ และโรงสบนา สาหรบการใชประโยชนทดนเพอวตถประสงคอน ใหกระทาไดเฉพาะเพอประโยชนสาธารณะและตองไมกระทบตอการใชประโยชนในแหลงนาสาธารณะรวมกนของประชาชน

ขอ ๔๑ ทโลงประเภท ล. ๔ เปนทโลงเพอการสงวนรกษาสภาพการระบายนา ตามธรรมชาต ใหใชประโยชนเพอการสงวนรกษาสภาพการระบายนาตามธรรมชาต หรอเพอวตถประสงคอนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยตองไมมการถมดน กอสราง หรอดาเนนการใด ๆ ในทดนอนเปนการลดประสทธภาพของการระบายนาตามธรรมชาต

ขอ ๔๒ ทโลงประเภท ล. ๕ เปนทโลงพกนาเพอการปองกนนาทวม ใหใชประโยชนเพอการปองกนนาทวม การสาธารณปโภคทเกยวกบการปองกนนาทวม สวนสาธารณะ หรอ เพอวตถประสงคอนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยตองไมมการถมดนเกนกวารอยละสามสบหาของทดนประเภทนในแตละบรเวณ

ภายใตบงคบวรรคหนง การจดสรรทดนหรอการดาเนนโครงการหรอกจการของรฐหรอเอกชนทมขนาดพนทดนตงแต ๕ ไร ขนไป ตองจดใหมพนทรบนาไมนอยกวารอยละหา ของขนาดพนทดน

ขอ ๔๓ ทโลงประเภท ล. ๖ เปนทโลงเพออนรกษและฟนฟสภาพแวดลอมชายฝงทะเล ใหใชประโยชนเพอการอนรกษและฟนฟสภาพแวดลอมชายฝงทะเล หรอเพอวตถประสงคอนตามขอกาหนดการใชประโยชนทดนตามทไดจาแนกประเภทไวในบรเวณนน โดยตองไมกระทาการใด ๆ ทมผลกระทบตอการอนรกษสภาพแวดลอมชายฝงทะเล

๖๙

สวนท ๓ แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง

ขอ ๔๔ แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสงพรอมดวยขอกาหนด ไดจดทาขนเพอสงเสรมและพฒนาระบบโครงขายคมนาคมและขนสงใหมประสทธภาพ สามารถรองรบและสอดคลองกบการขยายตวของชมชนในอนาคต

โครงการคมนาคมและขนสงตามแผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสงทายกฎกระทรวงน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) ถนนสาย ก ขนาดเขตทาง ๑๒ เมตร (๒) ถนนสาย ข ขนาดเขตทาง ๑๖ เมตร (๓) ถนนสาย ค ขนาดเขตทาง ๒๐ เมตร (๔) ถนนสาย ง ขนาดเขตทาง ๓๐ เมตร (๕) ถนนสาย จ ขนาดเขตทาง ๔๐ เมตร (๖) ถนนสาย ฉ ขนาดเขตทาง ๕๐ เมตร (๗) ถนนสาย ช ขนาดเขตทาง ๖๐ เมตร

ขอ ๔๕ การใชประโยชนทดนในพนทเขตทางของถนนโครงการตามแผนผง แสดงโครงการคมนาคมและขนสงและของโครงการทางพเศษใหใชประโยชนเพอการคมนาคมขนสง และสาธารณประโยชนเทานน

สวนท ๔

แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค

ขอ ๔๖ แผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภคพรอมดวยขอกาหนด ไดจดทาขนเพอสงเสรมและพฒนาระบบสาธารณปโภคใหเหมาะสมเพยงพอกบการใหบรการและไดมาตรฐาน

โครงการกจการสาธารณปโภคตามแผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค ทายกฎกระทรวงน ใหเปนไปดงตอไปน

(๑) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ ใหเปนโครงการคลองระบายนา โดยจาแนกเปนโครงการดงตอไปน

(ก) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ – ๑ ใหเปนโครงการปรบปรงคลองเพอการระบายนาและปองกนนาทวม

(ข) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ - ๒ ใหเปนโครงการขยายคลองเพอการระบายนาและปองกนนาทวม

(ค) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ - ๓ ใหเปนโครงการขดคลองเพอการระบายนาและปองกนนาทวม มความกวาง ๒๐ เมตร

(๒) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๒ ใหเปนโครงการอโมงคเพอการระบายนาและปองกนนาทวม

๗๐

(๓) โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๓ ใหเปนโครงการโรงบาบดนาเสยหรอโครงการโรงควบคมคณภาพนา

ขอ ๔๗ โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๑ - ๑ ถง สภ. ๑ - ๓ ใหเปนโครงการคลองระบายนา ใหใชประโยชนเพอการระบายนา และการดาเนนการทเกยวเนองกบกจการสาธารณปโภคหรอเพอประโยชนแกกจการของรฐเทานน

ขอ ๔๘ โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๒ เปนโครงการอโมงคระบายนา ใหใชประโยชนเพอการระบายนา และการดาเนนการทเกยวเนองกบกจการสาธารณปโภคหรอ เพอประโยชนแกกจการของรฐเทานน

ขอ ๔๙ โครงการกจการสาธารณปโภคประเภท สภ. ๓ เปนโครงการโรงบาบดนาเสยหรอโครงการโรงควบคมคณภาพนา ใหใชประโยชนเพอการบาบดนาเสยหรอควบคมคณภาพนา และการดาเนนการทเกยวเนองกบกจการสาธารณปโภค หรอเพอประโยชนแกกจการของรฐเทานน

หมวด ๓

นโยบาย มาตรการและวธดาเนนการเพอปฏบตตามวตถประสงคของผงเมองรวม

ขอ ๕๐ ผงเมองรวมตามกฎกระทรวงนมนโยบายในการพฒนากรงเทพมหานครเพอใหบรรลวตถประสงคของผงเมองรวม ดงตอไปน

(๑) สงเสรมการจดใหมหรอพฒนาเพอเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย หรอผอยอาศยเดมภายในพนทโครงการ

(๒) สงเสรมการจดใหมพนทเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะ (๓) สงเสรมการคมนาคมโดยระบบขนสงมวลชนทางรางและการจดใหมพนท

เพอประโยชนในการสญจรสาธารณะ (๔) สงเสรมการจดใหมพนทรบนาเพอการปองกนและแกไขปญหานาทวม (๕) สงเสรมใหมการกอสรางอาคารประหยดพลงงาน

ขอ ๕๑ เพอใหบรรลวตถประสงคของผงเมองรวมน ใหมมาตรการเพมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดน ในกรณดงตอไปน

(๑) การใชประโยชนทดนเพอจดใหมหรอพฒนาทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย หรอผอยอาศยเดมภายในพนทโครงการ

(๒) เจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมพนทเพอประโยชนสาธารณะ หรอสวนสาธารณะ

(๓) เจาของทดนหรอผประกอบการในบรเวณพนทโดยรอบสถานรถไฟฟาไดจดใหม ทจอดรถยนตสาหรบประชาชนทวไป

(๔) เจาของทดนหรอหรอผประกอบการไดจดใหมพนทรบนา (๕) เจาของทดนหรอหรอผประกอบการไดจดใหมอาคารประหยดพลงงาน

๗๑

ขอ ๕๒ การใชประโยชนทดนเพอการอยอาศย หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมหรอพฒนาทอยอาศยทมราคาตากวาทองตลาดสาหรบผมรายไดนอยหรอทอยอาศยสาหรบผอยอาศยเดมภายในพนทโครงการ ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละยสบ โดยพนทอาคารรวมทเพมขนตองไมเกนสเทาของพนททจดใหเปนทอยอาศยสาหรบผมรายไดนอย ทอยอาศยทมราคาตากวาทองตลาด หรอทอยอาศยสาหรบผอยอาศยเดมภายในพนทโครงการ

ผมรายไดนอยตามวรรคหนง หมายความวา บคคลทมรายไดโดยเฉลยตอเดอนตากวารายไดโดยเฉลยตอเดอนตอครวเรอนในเขตทองทกรงเทพมหานครไมนอยกวารอยละยสบ

ทอยอาศยทมราคาตากวาทองตลาดตามวรรคหนง ตองมราคาตากวาราคาขาย เฉลยตอตารางเมตรของโครงการไมนอยกวารอยละยสบ

การพฒนาทอยอาศยสาหรบผอยอาศยเดมภายในพนทโครงการตามวรรคหนง ตองอยในบรเวณทหางจากเขตชมชนทอยอาศยเดมไมเกนหากโลเมตร

ขอ ๕๓ ในทดนประเภท ย. ๘ ถง ย. ๑๐ และประเภท พ. ๒ ถง พ. ๕ การใชประโยชนทดนประเภทอาคารสาธารณะตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมพนทโลงเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะในแปลงทดนทขออนญาต ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละยสบ โดยพนทอาคารรวมทเพมขนตองไมเกนหาเทาของพนทโลงเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะทจดใหมขน

พนทโลงเพอประโยชนสาธารณะหรอสวนสาธารณะตามวรรคหนง ไมรวมถงทวาง อนปราศจากสงปกคลมตามทกฎหมายวาดวยการควบคมอาคารกาหนด

ขอ ๕๔ การใชประโยชนทดนประเภทอาคารสาธารณะตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคารทตงอยภายในระยะ ๕๐๐ เมตร จากบรเวณโดยรอบสถานรถไฟฟาขนสงมวลชน สถานศนยวฒนธรรมแหงประเทศไทย สถานออนนช สถานลาดกระบง สถานหวหมาก สถานบางบาหร สถานตลงชน สถานอดมสข หรอสถานแบรง หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมทจอดรถยนตสาหรบประชาชนเปนการทวไปเพมขนจากจานวนทจอดรถยนตของอาคารสาธารณะนน ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละยสบ โดยพนทอาคารรวมทเพมขน ตองไมเกน ๓๐ ตารางเมตร ตอทจอดรถยนตทเพมขน ๑ คน

พนทจอดรถยนตทเพมขนใหไดรบการยกเวนไมตองนามาพจารณาอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนและอตราสวนของทวางตอพนทอาคารรวม

ขอ ๕๕ การใชประโยชนทดนประเภทอาคารตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมพนทรบนาในแปลงทดนทขออนญาต ทกกเกบนาได ในสดสวนไมนอยกวา ๑ ลกบาศกเมตร ตอพนทดน ๕๐ ตารางเมตร ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละหา ถาสามารถกกเกบนาไดมากกวา ๑ ลกบาศกเมตร ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดตามสดสวน แตทงนตองไมเกนรอยละยสบ

ขอ ๕๖ การใชประโยชนทดนประเภทอาคารตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร หากเจาของทดนหรอผประกอบการไดจดใหมอาคารอนรกษพลงงานตามมาตรฐานทรบรองโดยมลนธ

๗๒

อาคารเขยวไทยหรอองคกรอนซงไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการผงเมอง ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมได ดงตอไปน

(๑) อาคารทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบทหนง ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละหา

(๒) อาคารทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบทสอง ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละสบ

(๓) อาคารทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบทสาม ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละสบหา

(๔) อาคารทไดรบการรบรองการอนรกษพลงงานระดบทส ใหมอตราสวนพนท อาคารรวมตอพนทดนเพมไดไมเกนรอยละยสบ

ในกรณทอาคารตามวรรคหนง เปนอาคารตามประเภทและขนาดทจะตองมการออกแบบเพอการอนรกษพลงงานตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมการอนรกษพลงงาน อาคารตองมคณสมบตในการถายเทความรอนของผนงดานนอกและหลงคาอาคารตามมาตรฐานและหลกเกณฑทกาหนดไวตามกฎหมายวาดวยการสงเสรมการอนรกษพลงงาน

ขอ ๕๗ การเพมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนตามขอ ๕๑ ถงขอ ๕๖ ใหมอตราสวนพนทอาคารรวมตอพนทดนรวมกนเพมไดไมเกนรอยละยสบ

ขอ ๕๘ เพอใหบรรลวตถประสงคของผงเมองรวมน จงไดกาหนดวธดาเนนการ ดงตอไปน

(๑) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการควบคมการใชประโยชนทดนปฏบตใหเปนไปตามกฎกระทรวงน

(๒) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการจดทางบประมาณเพอพฒนาเมอง ตามแผนผงแสดงทโลง แผนผงแสดงโครงการคมนาคมและขนสง และแผนผงแสดงโครงการกจการสาธารณปโภค โดยผานทางสานกงบประมาณ และหากโครงการใดทจะพฒนาในเขตผงเมองรวมใหยดแนวทางทกาหนดไวในผงเมองรวมเปนหลก โดยใหกรมโยธาธการและผงเมองและกรงเทพมหานคร เปนตวกลางในการจดลาดบความสาคญของโครงการทจะพฒนาตามแผนผงดงกลาว

(๓) ใหหนวยงานทเกยวของใชเปนแนวทางในการพจารณาการจดเกบภาษบารงทองทใหสอดคลองกบประเภทการใชประโยชนทดน และพจารณายกเวนการจดเกบภาษบารงทองทสาหรบทดนทไดกาหนดใหเปนทโลง โครงการคมนาคมนาคมและขนสง และโครงการกจการสาธารณปโภค ตามทไดกาหนดไวในผงเมองรวม

(๔) ใหเจาของหรอผครอบครองทดนทประสงคจะใชทดนเพอกอสรางอาคารหรอประกอบกจการทตองขออนญาตหรอตองแจงตอเจาพนกงานตามกฎหมายแจงการใชประโยชนทดนหรอการเปลยนแปลงการใชประโยชนทดนตอเจาพนกงานทองถน ดงน

(ก) การขออนญาตหรอการแจงการกอสราง ดดแปลง ใชหรอเปลยนการใชอาคารตามกฎหมายวาดวยการควบคมอาคาร ใหผขออนญาตหรอผแจงแจงการใชประโยชนทดนหรอเปลยนแปลงการใชประโยชนทดนตามแบบหนงสอแจงการใชประโยชนทดนหรอเปลยนแปลงการใชประโยชนทดนในเขตกรงเทพมหานคร พรอมกบการยนคาขออนญาตหรอการแจง ตอเจาพนกงานทองถน ณ สานกงานเขตทองทหรอสานกการโยธา แลวแตกรณ

๗๓

(ข) การขออนญาตหรอการแจงการประกอบกจการตามกฎหมายวาดวยการสาธารณสขหรอตามกฎหมายอนทเกยวของ ใหผขออนญาตหรอผแจงประกอบกจการ แจงการใชประโยชนทดนหรอเปลยนแปลงการใชประโยชนทดนในเขตกรงเทพมหานคร พรอมกบการยนคาขออนญาตหรอการแจงประกอบกจการตอเจาพนกงานทองถน ณ สานกงานเขตทองท

แบบการแจงตาม (๔) ใหเปนไปตามทผวาราชการกรงเทพมหานครประกาศกาหนด

ขอ ๕๙ ใหผมอานาจหนาทในการควบคมการกอสรางอาคารหรอการประกอบกจการในเขตผงเมองรวมปฏบตการใหเปนไปตามกฎกระทรวงน

บทเฉพาะกาล

ขอ ๖๐ คาขออนญาตกอสราง ดดแปลง ใชหรอเปลยนการใชอาคาร และใบแจง การกอสราง ดดแปลง รอถอน หรอเคลอนยายอาคาร หรอคาขออนญาตประกอบกจการใด ตามกฎหมายทไดยนไวกอนวนทกฎกระทรวงนมผลใชบงคบและยงอยในระหวางการพจารณา ของเจาหนาทตามกฎหมายวาดวยการนนในวนทกฎกระทรวงนใชบงคบ ใหเจาหนาทพจารณา คาขออนญาตหรอใบแจงดงกลาวตอไปตามกฎกระทรวงใหใชบงคบผงเมองรวมกรงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๙

ใหไว ณ วนท พ.ศ. ....

รฐมนตรวาการกระทรวงมหาดไทย