52 | STEDENBOUW 707

Volendam | Broeckgouw

Projectinfo

53 | STEDENBOUW 707

Volendam | Broeckgouw

FUNDEriNg iN PrEFaB BETONDe iJB groep is al ruim vijftig jaar actief in Nederland en is gespeciali-seerd in funderingsoplossingen in prefab beton. Kernactiviteiten van de iJB groep is het realiseren van funderingsconstructies. Hierbij gaat het om vervaardiging van betonnen heipalen en prefab funderingselemen-ten zoals bergingsvloeren en funderingselementen op palen en op staal.

“Eén partij voor het totale funderingstraject van uw bouwconstructies. De iJB groep heeft daarvoor alle kwaliteiten in huis. De iJB groep levert de meest veelzijdige en economische funderingsoplossingen in prefab beton. alle facetten, van ontwerp tot en met realisatie, gebundeld bin-nen één uniek bedrijf. Hierdoor zijn wij als geen ander in staat om ken-nis en ervaring op het gebied van geotechniek, productie en uitvoering op de juiste manier te combineren. Deze tak van sport beheerst de iJB groep als geen ander en het past perfect in onze unieke marktbena-dering als ketenpartner. Het project Broeckgouw is inmiddels tot volle tevredenheid van de opdrachtgever opgeleverd, waarmee het concept wederom zijn meerwaarde heeft aangetoond.”

Tekst | Xxxxxxxxxx Beeld | Xxxxxxxxxxxxx

Broeckgouw: consumentgericht bouwen in VolendamDe nieuwe wijk Broeckgouw in Volendam kenmerkt zich door een diversiteit aan koopwoningen. In deze wijk worden 1.200 woningen gebouwd, waaronder honderdvijftig zorggerelateerde woningen, maar ook een grote supermarkt, zorgcentrum, brede school, sportaccom-modaties en natuurparken. De woningen in de stijl van de dertiger jaren sluiten aan bij de woonwensen en behoeften van alle nieuwe bewoners. Daardoor is geen huis gelijk.

De aannemer van de eerste twee fasen in dit bouwplan, KBK Bouwgroep te Volendam, bouwt consumentgericht. “Dat moet ook wel, anders krijgen we geen woning verkocht in Volendam”, aldus directeur Paul Klouwer. In opdracht van gemeente Edam-Volendam heeft KBK Groep inmiddels de eerste fase van 56 woningen gerealiseerd. Fase 2 omvat de realisatie van 207 woningen, uiteenlopend van starterswoningen tot luxe watervilla’s en herenhuizen. Deze fase is nog in aanbouw.

gEliJKTiJDigE BOUW 263 KOOPWONiNgEN 'UNiEK iN NEDErlaND'“Uniek aan het project is dat zoveel grondgebonden koopwoningen gelijk-tijdig op één locatie worden gebouwd, terwijl alle woningen verkocht zijn en dat tijdens de huidige crisis op de woningmarkt. Het is het grootste aaneengesloten koopwoningenproject in uitvoering in Nederland”, aldus Paul Klouwer. Naast de bouw van 263 koopwoningen worden vier onder-

grondse parkeergarages gerealiseerd – elk met een parkeerdek. Hiermee ont-staat ruimte voor 152 parkeerplaatsen. Wim Visscher, directeur vastgoed bij KBK vult aan: “De gemeente wilde een autoluwe woonomgeving realiseren en door deze oplossing wordt veel groen behouden, wat ten goede komt aan de kwaliteit in de wijk.”

laNgE WacHTliJST“Jarenlang is er niet gebouwd in Volendam door allerlei bezwaarprocedures”, aldus Visscher. Dat heeft tot gevolg gehad dat veel jonge dertigers nog bij hun ouders wonen. 2.500 jongeren stonden als starter op de gemeentelijke wachtlijst voor een woning in Volendam. Via een loterij heeft de gemeente de eerste series woningen uitgegeven. Daarbij is rekening gehouden met de leeftijd van de starter. De oudste starters hebben de eerste kans gekregen. Gevestigden, dat wil zeggen mensen die al een koopwoning hebben in de gemeente, deden voor 20% in de loting mee. Alle woningen werden binnen enkele dagen verkocht.”

gEmEENTEliJKE rEgiEVolgens Visscher is de gemeente Edam-Volendam door een actief aankoopbe-leid eigenaar van de grond van de Broeckgouw geworden. Daardoor kan ze zelf de regie nemen in dit project. De gemeente ontwikkelt het bouwplan en verkoopt de woningen tegen kostprijs. Theo de Porto, hoofd productie van KBK Bouwgroep, vult aan: “De gemeente heeft Royal Haskoning als planbegeleider in de arm genomen. De bouw van de woningen is Europees aanbesteed en die aanbesteding werd eveneens georganiseerd door Royal Haskoning. Du-pon Vastgoedontwikkeling is belast met de directievoering. Zes verschillende architecten hebben meerdere ontwerpvarianten gemaakt voor de 263 wonin-gen.” Met de gemeente, de planbegeleider en de directievoerder heeft het KBK-team een hechte samenwerking, waarvan het resultaat op de bouwplaats goed zichtbaar is.Volgens Klouwer kwam KBK Bouwgroep als beste en met de laagste prijs uit de aanbesteding. “De aanbesteding van de eerste en tweede fase verschillen. Voor de eerste fase hebben we ook de engineering vanaf het VO-plus verzorgd. Voor de tweede fase ligt de nadruk op de uitvoering en in beide fasen is een belangrijke rol weggelegd voor de kopersbegeleiding.” ►

54 | STEDENBOUW 707

Volendam | De Griend

55 | STEDENBOUW 707

iJB FUNDEriNgEN

Staatvoor

kwaliteitvoor

Morseweg 11131 PE VolendamT 0299 367322E info@kbkbouwgroep.nlI www.kbkbouwgroep.nl

Ramakers Interieurbouw Volendam

• Zorggebouwen

• Ziekenhuizen

• Kantoren

Gerenommeerd specialistin productie en montagevan maatwerkinterieursonder meer voor:

Ook uw budget is voor ons maatwerk

• Scholen

• Winkels

• Hotels

• Restaurants

• Woningen

• Bankgebouwen

Volendam | Broeckgouw

BouwinfoOpdracht gemeente Edam-VolendamStedenbOuwkundige Kuiper Compagnonsplanbegeleiding Royal HaskoningdirectievOering Royal Haskoning (Fase 1); Dupon Vastgoed Ontwikkeling (Fase 2)OpStalOntwerpen Ontwerpburo T.V. Zwarthoed, Bouwkundig Teken- en ontwerp bureau E.N.H. Smit, Kuiper Compagnons (Fase 1); Van de Ven Franken Onstenk, Steenbergen Van Cauter, Storimans Wijffels Architecten (Fase 2)cOnStructie Constructie-adviesbureau Steens b.v. (Fase 1); Pieters Bouwtechniek Haarlem (Fase 2)bOuwperiOde begin 2010 – medio 2011 (Fase 1); medio 2011 – prognose juni 2013 (Fase 2)uitvOering KBK Bouwgroep

KOPErSBEgElEiDiNg“Ook de kopersbegeleiding maakt dit project uniek”, aldus Klouwer. “De kopers hebben veel invloed op de uitvoering van de woningen. Veel Volendammers hebben een bouwkundige achtergrond en veel ervaring met bouwen. Een goede kwaliteit moet voorop staan, met bijvoorbeeld ankerloze spouwmuren en hardhouten kozijnen. Ze hebben heel eigen woonwensen en vaak verrassende ideeën hoe een aanbouw, erker, dak-opbouw of dakkapel eruit moet zien. Dat geldt ook voor materiaalge-bruik. Die wensen gaan heel ver, maar er moet wel rekening worden gehouden met welstandsaspecten. Zo moet de harmonie van de gevels in het straatbeeld gewaarborgd blijven. Op de achtererven wordt echter bijzonder veel vrijheid geboden. Voor de binnenbouw willen de kopers uitsluitend kalkzandsteen, betonnen vloeren, gestukadoorde wanden en houten kozijnen en ook de indeling van de woning wordt vaak totaal anders. In principe werkt KBK daaraan mee, zolang de wensen niet in strijd zijn met de bouwregels.”Klouwer vervolgt: “Het nauw aansluiten bij wat de markt wil, past naad-loos bij de visie van KBK. Van oudsher bouwen we heel consumentge-richt, wat zijn oorsprong vindt in de Volendamse praktijk. Onze organi-satie is daar volledig op ingesteld, met een gespecialiseerde afdeling kopersbegeleiding. De kopers worden structureel uitgenodigd om hun wensenpakket door te nemen, advies te geven en bezichtigingen op de bouwplaats worden ook met enige regelmaat georganiseerd.” De ver-wachting is dat alle 263 woningen medio 2013 zijn opgeleverd. ❚

DE griEND VOlENDam:

“Mooi bouwteaMproject in eigen dorp”Volendam krijgt een nieuwe woonwijk: Broeckgouw, dat de archi-

tectuur van de jaren dertig krijgt. De komende jaren verrijzen er

stadsvilla’s, luxe woningen, starterswoningen en sociale huurwo-

ningen. De gemeente Edam-Volendam ontwikkelde het uitbrei-

dingsplan aan de oostkant van Volendam grotendeels zelf. Aan

één van de belangrijkste toegangswegen naar de nieuwe wijk

bouwt HSB Bouw uit Volendam het winkel- en appartementen-

complex De Griend.

De tendercombinatie van Hoorne Vastgoed, Vomar Voordeelmarkt en HSB Volendam won de prijsvraag voor dit project. De naam De Griend, een klein vogeleiland in de Waddenzee, verwijst naar de rijke historie van vijfhonderd jaar handelsvaart en visserij. De toekomstige straten, lanen en hofjes in Broeckgouw krijgen ook allemaal namen van vaargeulen, zandplaten en havenplaatsen.

BOUWTEamHet project omvat een parkeergarage, een Vomar Voordeelmarkt, maatschap-pelijke ruimtes en vijftig appartementen. Architect Mulleners en Mulleners maakte het basisontwerp voor het complex en het bouwteam ontwikkelde met elkaar de WKO-installatie. Projectleider William Bosschaart: “Vanaf het begin is HSB Bouw bij dit project betrokken en hebben we in bouwteamverband aan De Griend gewerkt. Met opdrachtgever Hoorne Vastgoed, Mulleners & Mulleners Architecten, constructeur Berkhout Tros Bouwadviseurs BV en de installateurs hebben we het ontwerp uitgewerkt. Door de goede samenwerking verloopt de bouw voorspoedig en blijven we binnen het gestelde budget.”

TraDiTiONEEl BaKSTEENDe Griend heeft een betonnen casco. De ondergrondse parkeerruimte heeft een gewapende betonnen keldervloer en kelderwanden. Ook de dragende wanden op de begane grond en verdiepingen zijn van beton. De gevels zijn van traditio-neel baksteen in meerdere kleuren. Een deel van de bakstenen wordt gekeimd waardoor een deel van de gevels wit wordt. De gevelsluiting van de Vomar Voordeelmarkt is met aluminiumkozijnen uitgevoerd. De woningen krijgen hou-ten kozijnen in de houten skeletbouwelementen.

miNDEr cO2In De Griend wordt het gebruik van aardgas zoveel mogelijk beperkt. Zo is het gebouw gekoppeld aan een eigen WKO-installatie. Ook wordt de warmte af-komstig van de koelmachines van de Vomar Voordeelmarkt weer gebruikt voor

Tekst | Xxxxxxxxxx Beeld | Xxxxxxxxxxxxx

de verwarming. De duurzame warmtevoorziening in De Griend stoot bijna 50% minder CO2 uit in vergelijking met CV-ketels. “Op het dak van de supermarkt op de eerste verdieping komt een mos-sedumdak met paden. Deze U-vormige binnentuin tussen twee woonblokken, draagt bij aan het wooncomfort van de bewoners van de appartementen”, aldus Bosschaart.

lOKalE EXPErTiSE“De Griend is een mooi project in ons eigen dorp. Als lokale aannemer kunnen we onze expertise in dit project kwijt. We zijn bouwteamaannemer en denken mee met de opdrachtgever om een project financieel en technisch haalbaar te maken. Daarbij laten we het architectonische ontwerp in zijn waarde. Bij De Griend is dat heel goed gelukt.” ❚