Vn 1: Buc tip tc thc hin ng hp ng.1/ on no ca bn n cho thy hp ng trong tranh chp trn c hiu lc php lut ?Tr li:Trong bn n s 45/2010/DSST ti trang 04 c on nh sau:hp ng chuyn nhng quyn s dng t ngy 14/2/2006 c giao kt gia anh Lc ch Thy vi ch Hoi anh Trung ghi tn bn chuyn nhng l ng Nguyn S v bn chp nhn chuyn nhng l ch Nguyn Th Hoi c c quan Nh nc c thm quyn cp giy chng nhn quyn s dng t mang tn Nguyn Th Hoi nn y l hp ng c hiu lc.2/ on no ca bn n cho thy bn bn khng mun tip tc thc hin ng hp ng?Tr li:Trong bn n s 45/2010/DSST ti trang 02 c on nh sau:Tuy nhin sau khi l t c ba ng tn v chng chng ti th anh Lc ch Thy khng chu giao t v giy chng nhn quyn s dng t ny cho chng ti v i gi ln theo th trng ti thi im. Nay pha nguyn n yu cu phi tip tc thc hin hp ng chuyn nhng quyn s dng t chng ti khng ng m ch chp nhn tr li cho h s tin t cc l 13.000.000 ng 3/ on no ca bn n cho thy Ta n buc bn bn tip tc thc hin ng hp ng ?Tr li:Trong bn n s 45/2010/DSST ti trang 03 v 04 c on nh sau:Buc anh Trng Quc Lc v ch Hong Th Thy phi thc hin ngha v giao giy chng nhn quyn s dng t s AD 648237 do UBND thnh ph Pleiku cp ngy 16/5/2006 mang tn ch Nguyn Th Hoi v din tch t 600m2 (6m x 110m), thuc tha t s 344,t bn s 02, v tr l t ti thn Ia Rc, x Ia Knh (nay l x Ch Dhrng), thnh ph Pleiku, tnh Gia Lai. t c t vn nh sau:_ ng gip quc l 14._ Ty gip ng l 2._ Nam gip t ng Bnh._ Bc gip t ng S.Cho ch Nguyn Th Hoi v anh Nguyn Trng Trung.4/ C quy nh no cho php Ta n buc bn bn tip tc thc hin ng hp ng trn khng?Tr li:C nhng quy nh cho php Ta n buc bn bn tip tc thc hin ng hp ng trn.Cn c khon 2 iu 699 B Lut Dn S (sau y vit tt la BLDS) nm 2005 quy nh v Ngha v ca bn chuyn nhng quyn s dng t nh sau:Giao giy t c lin quan n quyn s dng t cho bn nhn chuyn nhng.V y chnh l hp ng chuyn nhng quyn s dng t nn bn chuyn nhng l anh Lc ch Thy phi c ngha v giao giy chng nhn s dng t cho bn nhn chuyn nhng l anh Trung ch Hoi.Cn c theo khon 1 iu 304 BLDS nm 2005 quy nh v Trch nhim dn s do khng thc hin ngha v phi thc hin hoc khng c thc hin mt cng vic nh sau:Trong trng hp bn c ngha v khng thc hin mt cng vic m mnh phi thc hin th bn c quyn c th tip tc yu cu bn c ngha v tip tc thc hin hoc t mnh thc hin hoc giao cho ngi khc thc hin cng vic v yu cu bn c ngha v thanh ton hp l v bi thng thit hi.Bn cnh cn c theo iu136 Lut t ai nm 2003v: Thm quyn gii quyt tranh chp t ai nh sau:Tranh chp t ai c ho gii ti U ban nhn dn x, phng, th trn m mt bn hoc cc bn ng s khng nht tr th c gii quyt nh sau:1. Tranh chp v quyn s dng t m ng s c giy chng nhn quyn s dng t hoc c mt trong cc loi giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 5 iu 50 ca Lut ny v tranh chp v ti sn gn lin vi t th do To n nhn dn gii quytDa vo nhng cn c trn th yu cu ca Ta n bt buc bn bn l anh Lc ch Thy phi tip tc thc hin ng theo hp ng l hon ton c cn c.5/ Suy ngh ca anh/ch v hng gii quyt ca Ta n.Tr li:Trong vu vic noi trn, phai chng Ta n s thm xc nh sai mi quan h php lut. Bi le, y l quan h php lut v vic Tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t theo quy nh ti iu 697 ca BLDS nm 2005 ch khng phi Tranh chp hp ng chuyn nhng ngha v dn s.Bn cnh Ta n s thm cn c s nhm ln trong vic tuyn li chm tr gia bn c thi hnh n v bn phi thi hnh n. Ti phin ta s thm cn mt s sai st, th nhng quyt nh ca Ta phc thm l hon ton hp l, gii quyt li ch ca c hai bn mt cch thu o, va bo v li ch bn mua bng cch xc nhn tnh hiu lc ca hp ng chuyn nhng quyn s dng t trn v yu cu bn bn phi tip tc thc hin theo ng hp ng, ng thi cng bo v li ch bn bn bng vic yu cu bn mua phi chu khon li chm tr hng thng theo mc li sut c bn do Ngn hng Nh nc cng b t s tin cn phi thanh ton tnh t lc bn bn yu cu. Tuy nhin vn cn mt thiu st nh l Ta n qun a iu 304 BLDS nm 2005 quy nh v Trch nhim dn s do khng thc hin ngha v phi thc hin hoc khng c thc hin mt cng vic v iu 305 BLDS nm 2005 quy nh v Trch nhin dn s do chm thc hin ngha v dn s lm c s php l gii quyt v n ny.6/ Theo bn n, k t thi im bn bn yu cu bn mua thanh ton tin chuyn nhng, bn mua c phi chu thm mt khon tin no na khng? on no ca bn n cho cu tr li?Tr li:Trong bn n s 45/2010/DSST ti trang 04 v 05 c on nh sau:Trong trng hp ny, do pha nguyn n l ch Hoi anh Trung c ngha v phi thanh ton nt s tin 107.000.000 cho anh Lc ch Thy nn k t ngy anh Lc ch Thy c n yu cu thi hnh n cho n khi thi hnh n xong khon tin trn th hng thng ch Hoi v anh Trung cn phi chu khon tin li ca s tin cn phi thi hnh n theo mc li sut c bn do Ngn hng Nh nc cng b tng ng vi thi gian chm thi hnh n.Theo ta thy ngoi vic thanh ton s tin cn thiu l 107.000.000 th bn mua cn phi chu thm khon li mi thng t s tin m bn mua cha thanh ton cho bn bn k t ngy bn bn c yu cu theo mc li sut c bn do Ngn hng Nh nc cng b.7/ Theo bn n, k t thi im bn mua yu cu bn bn tin hnh giao ti sn, bn bn c phi chu thm mt khon tin no khng?Tr li:K t thi im bn mua yu cu bn bn tin hnh giao ti sn th bn bn khng phai chiu thm mt khoan tin nao ca nhng bn ban phi chu thm 50.000 ng n ph dn s s thm theo quy inh cua Toa an.

Vn 2: Cm gi ti sn1/ on no ca bn n cho thy bn bn ang gi bn chnh ng k xe my ?Tra li:Trong ban an s 45/2010/DSPT ngay 22/09/2010 cua Toa an nhn dn Qun Binh Thanh tai trang s 03 co oan nh sau: Do hin nay cng ty Easy ang gi bn chnh ng k xe my bin s 52s4-7402 ca b Loan nn khi b Loan tr ht s tin trn th Cng ty phi c trch nhim tr li cho b Loan bn chnh giy t trn.2,on no ca bn n cho thy bn mua cha thc hin ng ngha v thanh ton tin mua xe.Tra li:Trong ban an s 45/2010/DSPT ngay 22/09/2010 cua Toa an nhn dn Qun Binh Thanh tai trang s 03 co oan nh sau: B Loan tr n thng 2/2008 vi s tin 9.646.000 ng th ngng khng tr tip, cn tr vi khon tin thanh ton th s tin b Loan cn phi thanh ton cho Cng ty l 4.063.384 ng.

3/ Theo BLDS, trong iu kin no, bn c quyn c cm gi ti sn khi bn c ngha v khng thc hin ng hp ng.Tra li:Theo khon 1 iu 416 BLDS nm 2005: Cm gi ti sn trong hp ng song vCm gi ti sn l vic bn c quyn (sau y gi l bn cm gi) ang chim gi hp php ti sn l i tng ca hp ng song v c cm gi ti sn khi bn c ngha v khng thc hin ngha v hoc thc hin ngha v khng ng theo tha thun.Vy bn c quyn c cm gi ti sn khi bn c ngha v khng thc hin ng hp ng l khi bn c quyn ang chim gi hp php ti sn l i tng ca hp ng song v.4/ Bn chnh ng k xe c l mt ti sn khng? V sao?Tra li: Cn c theo iu 163 BLDS nm 2005 quy nh v ti sn: Ti sn bao gm vt, tin, giy t c gi v cc quyn ti sn. Vy bn chnh ng k xe l mt loi giy t c gi, v n th hin quyn s hu chic xe.Theo Ngh nh 11/2012/N-CP ngy 22 thng 02 nm 2012, Khon 1 iu 1: Giy t c gi bao gm c phiu, tri phiu, hi phiu, k phiu, tn phiu, chng ch tin gi, sc, chng ch qu, giy t c gi khc theo quy nh ca php lut, tr gi c thnh tin v c php giao dch. Giy ng k xe khng phi l mt loi ti sn, m l mt loi giy chng nhn quyn s hu xe ca c nhn, mang tnh hnh chnh, khng c gi tr v mt ti sn.5/ Cho n khi bn mua cha tr ht tin mua, Ta n c cho php bn bn cm gi bn chnh ng k xe khng? on no ca bn n cho cu tr li?Tra li:Trong ban an s 45/2010/DSPT ngay 22/09/2010 cua Toa an nhn dn Qun Binh Thanh tai trang s 04 co oan nh sau: 1.2 Ngay sau khi b Loan thanh ton ht khon tin trn, pha Cng ty C phn Gic M D Dng phi tr li bn chnh giy ng k m t, xe my bin s 52S4-7402 cho b Nguyn Th Thanh Loan.Nh vy, Ta n cho php bn bn cm gi bn chnh ng k xe.6/ Thng qua thc tin xt x v kin thc m anh/ch c, suy ngh ca anh/ch v ch inh cm gi ti sn c quy nh ti iu 416 BLDS.Tra li:Thng qua thc tin xet x va nhng kin thc a co, nhom nhn thy rng ch inh cm gi tai san c quy inh tai iu 416 BLDS nm 2005 vn con co nhiu im bt cp. Bi le, iu 416 BLDS nm 2005 mc du a gop phn bao am s cng bng trong vic xet x cac tranh chp co lin quan n vic mua ban cac loai tai san (chng han nh tranh chp gia cng ty c phn Gic M D Dang va ba Nguyn Thi Thanh Loan). Nhng iu khoan c quy inh tai iu 416 BLDS nm 2005 nhm bao v quyn li cho bn giao ban tai san khi bn co nghia vu khng thc hin nghia vu ma khng theo thoa thun. Bn canh o, noi con a ra ro nhng iu kin chm dt vic cm gi tai san c quy inh tai khoan 3 iu 416 BLDS nm 2005. Tuy nhin, im bt cp ma theo nhom o la, vic quy inh quyn chm dt trong hp ng, bi le, nu bn co nghia vu khng co u iu kin hoan thanh nghia vu thi quyn cm gi co chm dt hay khng?Ta n p dng khng cht ch theo suy nh ti iu 416, v i tng ca quy nh l cm gi ti sn, nhng vic Ta n xc nh bn chnh ng k xe l mt loi ti sn l khng tha ng.VN 3: n phng chm dt, huy bo do khng thc hin ung hp ng * i vi vu vic th nht1/ im ging nhau v khc nhau gia hp ng v hiu v hu b hp ng.Tr li:Ging nhau: Hp ng v hiu v hu b hp ng u lm hp ng khng c gi tr thi hnh, tc l coi nh cha c hp ng.Bn c li trong vic hp ng b v hiu hoc hp ng b hu b u phi bi thng thit hi ( khon 2 iu 137 v khon 4 iu 425 BLDS nm 2005).Khi hp ng v hiu hoc b hu b th cc bn hon nguyn, tc l tr li cho nhau nhng gi a nhn nh ban u khi hp ng cha xc lp (khon 2 iu 137 v khon 3 iu 425 BLDS nm 2005).

Khc nhau:Tiu ch so snhHp ng v hiuHy b hp ng

Khi nim- Hp ng v hiu trong nhng trng hp c quy nh t iu 127 n iu 134 v iu 411 v hp ng dn s v hiu do c i tng khng th thc hin c.( khon 1 iu 410 v iu 411 BLDS nm 2005)

- Hp ng ch c th hy b khi mt bn vi phm hp ng l iu kin hu b m cc bn tho thun hoc php lut c quy nh, v bn cn li c quyn hu b hp ng m khng phi bi thng thit hi. (khon 1 iu 425 BLDS nm 2005)

c im- Hp ng v hiu khng lm pht sinh, thay i, chm dt quyn v ngha v ca cc bn k t thi im xc lp. Ging nhau?( khon 1 iu 137 BLDS nm 2005 )- Chm dt quyn v ngha v ca cc bn.

- C nhng trng hp khng cn Ta n tuyn b v hiu th hp ng vn c coi l v hiu.( iu 136 BLDS nm 2005 )a s vn phi c quyt nh ca Ta n tuyn b v hiu.- Hp ng b hy b khi c quyt nh ca Ta n.Hp ng b hy b khng cn quyt nh ca ta n.

Phm vi- Hp ng b v hiu ton b v v hiu tng phn (v hiu mt phn). Hp ng v hiu ton b khi : Giao dch dn s v hiu do vi phm iu cm ca php lut, tri o c x hi; do ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s xc lp, thc hin ; do gi to; do b la di, e da; do ngi xc lp khng nhn thc v lm ch c hnh vi ca mnh Trng hp ny ton b ni dung ca hp ng b v hiu. Hp ng v hiu tng phn khi : Giao dch dn s v hiu tng phn khi mt phn ca giao dch v hiu nhng khng nh hng n hiu lc ca phn cn li ca giao dch( iu 135 BLDS nm 2005 )- Hp ng b hy b ton b.

(khon 3 iu 425 BLDS nm 2005)

Phn loi- Hp ng v hiu tuyt i v v hiu tng i. + V hiu tuyt i trong cac trng hp a) Khi vi phm vo cc iu cm ca php lut, tri vi o c ca x hi; b) Khi giao dch c xc lp mt cch gi to nhm che giu mt giao dch khc; c) Khi hnh thc ca giao dch khng tun th theo cc quy nh bt buc ca php lut; d) Khi giao dch ca php nhn xc lp vt ra ngoi lnh vc hot ng c cho php, ng k; e) Khi giao dch c xc lp bi ngi khng c nng lc hnh vi dn s (cha 6 tui); f) Khi giao dch c xc lp bi ngi mt nng lc hnh vi dn s. + V hiu tng i trong cac trng hp a) Khi giao dch c xc lp bi ngi cha thnh nin t 6 tui cho n cha 18 tui (c nng lc hnh vi dn s mt phn); b) Khi giao dch c xc lp bi ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s; c) Khi giao dch c xc lp do b nhm ln; d) Khi mt bn ch th tham gia xc lp giao dch do b la di, e do ; e) Khi ngi xc lp giao dch khng nhn thc c hnh vi ca mnh. Giao dch dn s v hiu tuyt i th mc nhin b coi l v hiu. Cn i vi cc giao dch v hiu tng i th khng mc nhin v hiu m ch tr nn v hiu khi hi t nhng iu kin nht nh: a) Khi c n yu cu ca ngi c quyn v li ch lin quanb) Theo quyt nh ca To n.- Hp ng b hy b.

(khon 3 iu 425 BLDS nm 2005)

Khng cn thng boPhi thng bo

2/ Trong v vic trn, on no ca bn n cho thy Ta phc thm phn bit hp ng v hiu v hy b hp ng ?Tra li:Trong ban an s 14/2010/DS PT ngay 20/01/2010 ti trang 05 c on nh sau:T nhng tai liu nu trn xet thy thoa thun chuyn nhng phn din tich ln hn 210m2 cha co giy t gi la v hiu. Phn chuyn nhng 210m2 la hp l. Xong bn mua ky nhn giy t (t) ngay 18/7/2007 nhng khng tra tin theo thoa thun la vi pham nghia vu tra tin (Vi pham iu khoan chinh cua hp ng song vu, vi pham iu 290 BLDS); Bi vy, bn ban co quyn xin huy bo hp ng theo quy inh tai iu 425 cua BLDS. Song an s thm lai tuyn b giao dich v hiu toan b la cha chinh xac, bi vy, cn sa an s thm: Tuyn hp ng v hiu 1 phn ln hn 210m2 va huy bo hp ng chuyn nhng 210m2 la phu hp.3/ Suy ngh ca anh/ch v vic phn bit trn ca Ta phc thm.Tra li:Xt thy, gia hp ng v hiu v hp ng b hy b th u l cc hnh thc chm dt hiu lc ca hp ng dn s. Bn lm xy ra thit hi nghim trng phi bi thng cho bn kia. Khi s vic xy ra hai bn hon tr nhau nhng g nhn.Nhng khc nhau y l hp ng dn s v hiu l hp ng vi phm mt trong cc iu kin c hiu lc, cn hp ng dn s b hy b l mt trong cc bn trong hp ng vi phm cc iu khon c trong hp ng hoc/v do mt bn ngh hy b hp ng. Hp ng dn s v hiu khng c cc khon quy nh bi thng thit hi ca hai bn hoc khng c quy nh ring c th cho cc trng hp xy ra th hin trn hp ng ca hai bn. Hp ng dn s b hy b c cc tha thun gia cc bn v iu khon phi thi hnh khi vic hy b xy ra, y l tha thun tnh nguyn gia cc bn khi k kt hp ng.Vy Ta phc thm phn bit hai loi hp ng ny nhm bo v li ch ca bn bn cng nh bn mua. C th y l ng Tm v b Lnh c quyn hy b hp ng theo quy nh ti iu 425 BLDS nm 2005 v hp ng phn t ln hn 210m2 v hiu. Cn c theo khon 3 iu 426 BLDS nm 2005 quy nh v n phng chm dt thc hin hp ng dn s nh sau: Khi hp ng b n phng chm dt thc hin th hp ng chm dt t thi im bn kia nhn c thng bo chm dt. Cc bn khng phi tip tc thc hin ngha v. Bn thc hin ngha v c quyn yu cu bn kia thanh toan.Vy trong v vic ny, bn nguyn n (ng Tm, b Lnh) cng c th xem nh l n phng chm dt hp ng, v ng Tm, b Lnh thc hin ngha v giao t v lm giy chuyn nhng nn c quyn yu cu bn b n (ng Anh, b Hoa) thanh ton. T o co th thy vic Ta phc thm phn bit hp ng v hiu v hy b hp ng l hp l.4/ Phn chuyn nhng no gia cc bn c coi l hp l? on no ca bn n cho cu tr li ?Tra li:Phn chuyn nhng 210m2 gia cac bn c coi la hp lTrong ban an s 14/2010/DS PT ngay 20/01/2010 ti trang 05 c on nh sau:T nhng tai liu nu trn xet thy thoa thun chuyn nhng phn din tich ln hn 210m2 cha co giy t gi la v hiu. Phn chuyn nhng 210m2 la hp l.

5/ i vi phn hp l trn, bn mua c thc hin ng ngha v thanh ton khng? on no ca bn n cho bit iu o ? Tra li:i vi phn hp l trn, bn mua khng thc nghia vu thanh toan y uTrong ban an s 14/2010/DS PT ngay 20/01/2010 ti trang 05 c on nh sau:Xong bn mua ky nhn giy t (t) ngay 18/7/2007 nhng khng tra tin theo thoa thun la vi pham nghia vu tra tin (Vi pham iu khoan chinh cua hp ng song vu, vi pham iu 290 BLDS).6/ Nhn t gc vn bn, bn bn c quyn hy b hp ng chuyn nhng trn i li ti sn khng khi bn mua vi phm ngha v thanh ton? V sao ?Tra li:Cn c theo khoan 1 iu 425 BLDS nm 2005 v Huy bo hp ng dn s nh sau:Mt bn co quyn huy bo hp ng va khng phai bi thng thit hai khi bn kia vi pham hp ng la iu kin huy bo ma cac bn a thoa thun hoc phap lut co quy inh.Vy nhin t goc vn ban, bn ban co quyn huy bo hp ng chuyn nhng trn oi lai tai san khi bn mua vi pham nghia vu thanh toan. Bi bn mua (ba Hoa, ng Anh) a vi pham nghia vu tra tin cho bn ban (ng Tm, ba Linh) cn c theo iu 290 BLDS nm 2005 trong hp ng ngay 18/07/2007 ma 2 bn a thoa thun.7/ Trong v vic nu trn, Ta n c cho php bn bn hy b hp ng khng ? on no ca bn n cho cu tr li ?Tra li:Trong ban an s 14/2010/DS PT ngay 20/01/2010 ti trang 05 c on nh sau:Bi vy, bn ban co quyn xin huy bo hp ng theo quy inh tai iu 425 cua BLDS. Song an s thm lai tuyn b giao dich v hiu toan b la cha chinh xac, bi vy, cn sa an s thm: Tuyn hp ng v hiu 1 phn ln hn 210m2 va huy bo hp ng chuyn nhng 210m2 la phu hp. Nh vy, trong vu vic nu trn, Toa an cp s thm a tuyn b giao dich hp ng la v hiu toan b. Nhng Toa an cp phuc thm a tuyn b lai giao dich hp ng chi v hiu mt phn ln hn 210m2 va huy bo mt phn hp ng chuyn nhng 210m2 .8/ Vic Ta n vin dn iu 425 BLDS cho php bn bn hy b hp ng c thuyt phc khng? Vi sao ? Tra li:Vic Toa an vin dn iu 425 BLDS nm 2005 cho phep bn huy bo hp ng la cha co s thuyt phuc. Bi le, theo khoan 1 iu 425 BLDS nm 2005 thi huy bo hp ng dn s khi Mt bn c quyn hu b hp ng v khng phi bi thng thit hi khi bn kia vi phm hp ng l iu kin hu b m cc bn tho thun hoc php lut c quy nh. Nh vy, theo khoan 1 iu 425 BLDS nm 2005 thi iu kin cn va u huy bo 1 hp ng o la :1. Hoc do mt bn vi pham nhng cam kt trong hp ng a giao kt gia 2 bn2. Hoc do phap lut quy inh trong vu an c xet x, chung ta thy, trong hp ng thoa thun gia bn mua (ba Hoa, ng Anh) va bn ban (ng Tm, ba Linh) khng co s thoa thun ro rang rng: Nu nh bn mua khng thanh toan tin y u cho bn ban trong 1 thi han nht inh do 2 bn t thoa thun vi nhau thi hp ng giao kt chuyn nhng quyn s dung t gia 2 bn se bi huy bo. Vy, iu kin th nht huy bo hp ng theo khoan 1 iu 425 BLDS nm 2005 a khng c thoa man. iu kin th 2 huy bo hp ng theo khoan 1 iu 425 BLDS nm 2005 cung a khng c chp nhn bi le phap lut khng quy inh v vic mua ban gia 2 bn.

Theo nhng lp lun trn, phai chng Toa an a s dung iu 425 BLDS nm 2005 lin quan n vic huy bo hp ng qua mc cho phep cua phap lut: Khi mt bn vi pham hp ng thi bn kia co quyn chm dt hp ng mc du 2 bn khng co s thoa thun ro rang va phap lut cung khng quy inh cu th v vn nay. Nh vy, chi nn huy bo hp ng khi ma s vi pham hp ng gy anh hng qua nghim trong cho ca 2 bn tham gia ky kt hp ng. Theo TS. Vn ai tac gia cun Lut hp ng Vit Nam Ban an va Binh lun ban an cho rng: chung ta co th quy inh la 1 bn co quyn huy bo hay chm dt hp ng khi bn kia vi pham nghim trong hp ng . Vi quy inh nh vy thi Toa an se anh gia xem vi pham co nghim trong hay khng huy hp ng khi cac bn khng co thoa thun va phap lut khng quy inh.

Cung theo TS. Vn ai, trong phap lut cua nhiu nc trn th gii, bn canh phn iu chinh hp ng thng dung (phn ring v hp ng) cho phep huy bo hp ng, phn chung v hp ng con cha ng nhng iu khoan quy inh mt cach bao quat nhng trng hp c huy bo hp ng khi khng thc hin. Theo iu 94 (phn chung) Lut hp ng nm 1999 cho phep huy bo, inh chi hp ng khi hp ng khng th thc hin c do hin tng bt kha khang; do mt bn khng thc hin nghia vu chu yu mc du bn kia a cho thm mt thi han thc hin; do chm thc hin hp ng hay moi vi pham khac lam cho muc ich cua hp ng khng th thc hin c. Hay theo iu 227, nu bn thu khng tra tin thu hoc chm tra tin thu khng co ly do, bn cho thu co quyn yu cu bn thu thc hin nghia vu thanh toan trong mt khoang thi gian hp ly. Sau thi han nay, bn thu co quyn chm dt hp ng.Tom tai, hng giai quyt da vao iu 425 BLDS nm 2005 cua Toa an vn cha thc s thuyt phuc. Vi hng i nh vy, co th Toa an a xet x theo nhng an l a tng co Vit Nam.9/ Trong thc tin, c bn n/quyt nh no ca Ta n cho php bn bn hy b hp ng khi bn mua khng thc hin ng ngha v thanh ton khng? Nu r cc bn n/quyt nh ny ?Tra li:Trong thc tin xet x, a co rt nhiu ban an cung nh quyt inh cua Toa an a cho phep bn ban huy bo hp ng khi bn mua khng thc hin ung nghia vu thanh toan.Quyt nh s 218/GT-DS ngy 01/12/2003 ca Ta dn s TANDTC :Vo ngy 07/07/2000, v chng ng Khot k hp ng bn mt phn cn nh s 4/11/3 ng Dn Tr cho v chng ch Hng (l con gi ca v chng ng Khot) vi gi 35 lng vng SJC. Tuy hp ng mua bn hai bn k kt a n Phng Cng chng xc nhn v v chng ch Hng np l ph trc b nhng v chng ch Hng cha thc hin ngha v giao tin.Do l quan h gia cha m vi con nn trong hp ng khng quy nh thi hn v chng ch Hng phi giao tin mua nh cho v chng ng Khot. Theo khon 1 iu 449 BLDS, ngha v bn mua nh phi tr tin nh ng thi hn, theo phng thc tha thun nu hp ng khng quy nh thi hn v a im tr tin th bn mua phi tr vo thi im bn bn giao nh v ti ni c nh em bn. Theo Ta gim c thm, v chng ch Hng khng chng minh c rng k t sau khi dn v ti phn nh mua th v chng ch Hng giao tin nhng v chng ng Khot khng chu nhn tin; do vy, li hon ton thuc v v chng ch Hng v yu cu hy b hp ng mua bn ca v chng ng Khot l c c s. Ta gim c thm kt lun vic Ta s thm v phc thm bc yu cu ca v chng ng Khot v buc v chng ng Khot tip tc thc hin hp ng l khng hp tnh, hp l, khng m bo quyn li chnh ng ca v chng ng Khot. Ta gim c thm quyt nh hy bn n phc thm xt x li theo hng hy hp ng mua bn nh, nu v chng ng Khot ng tr cho ch Hng khon tin ph trc b th chp nhn.Bn n s 451/2006/DSPT ngy 29/09/2006 ca TAND tnh Vnh Long :Vo nm 2004, ng ip v ng Anh, b Chi k hp ng chuyn nhng quyn s dng t vi gi 130 triu ng. Vic chuyn nhng c UBND huyn chp nhn. Tuy nhin, qua xc minh th bn mua l ng ip cha tr ton b tin mua. Theo Ta n, do ng ip khng hon thnh ngha v thanh ton theo hp ng cam kt nn ng Anh ngh hy b hp ng chuyn nhng quyn s dng t l c cn c php lut theo khon 1 iu 425 BLDS.

* i vi vu vic th hai10/ im ging nhau v khc nhau gia n phng chm dt hp ng v hu b hp ng.Tr li:Ging nhau: B Lut dn s nm 2005 c quy nh v vic n phng chm dt hp ng hoc hu b hp ng thi :Bn chm dt hp ng phi thng bo cho bn kia bitNu khng thng bo m gy thit hi, th bn chm dt hp ng phi bi thng (khon 2 iu 425 v khon 2 iu 426 BLDS nm 2005)Bn c li trong vic lm trong vic hp ng b chm dt th phi bi thng thit hi (khon 4 iu 425 v khon 4 iu 426 BLDS nm 2005).

Khc nhau:Tiu ch so snhHy b hp ngn phng chm dt hp ng

Khi nim- Hp ng c th hy b khi mt bn vi phm hp ng l iu kin hu b m cc bn tho thun hoc php lut c quy nh, v bn cn li c quyn hu b hp ng m khng phi bi thng thit hi. (khon 1 iu 425 BLDS nm 2005)- Mt bn c quyn n phng chm dt thc hin hp ng nu cc bn c tho thun hoc php lut c quy nh.(khon 1 iu 426 BLDS nm 2005)

c im- Hp ng khng c gi tr thi hnh, tc coi nh cha c hp ng. L hy b mt hp ng c hiu lc, c gi tr php l, nhng v mt l do v quyn v ngha v ca cc bn b vi phm theo nh tha thun nn mi b chm dt. (Trit tiu hon ton qu kh)- Hp ng khng c gi tr t thi im nh ch tr v trc. (Nhng khng trit tiu qu kh)

- Cc bn phi hon tr cho nhau ti sn nhn; nu khng hon tr c bng hin vt th phi tr bng tin. (khon 3 iu 425 BLDS nm 2005)

- Nhng g thc hin vn c gi tr hiu lc, t thi im bn kia nhn c tuyn b n phng chm dt/nh ch th hp ng chm dt. - Cc bn khng phi tip tc thc hin ngha v. Bn thc hin ngha v c quyn yu cu bn kia thanh ton.(khon 3 iu 426 BLDS nm 2005)

- Hp ng b n phng chm dt ch tht s chm dt t thi im bn kia nhn c thng bo chm dt. (khon 3 iu 425 BLDS nm 2005)- Khi hp ng b hu b th hp ng cng khng c hiu lc t thi im giao kt. (khon 3 iu 426 BLDS nm 2005)

11/ on no ca bn n cho thy bn thu vi phm hp ng ?Tr li:Trong Bn n s 09/2007/DS-ST ngy 09/02/2007 ti trang 02 c on nh sau:pha trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit khng thc hin ng theo tha thun trong hp ng. C th Trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit vi phm nghim trng iu 2.1 v iu 4.1 nn pha nguyn n yu cu pha b n phi chm dt hp ng cho thu nh trc thi hn m khng phi bi thng bt c khon no cho bn thuVa ti trang 03 c on nh sau: yu cu c n phng chm dt hp ng c k kt ngy 03/6/2003 v cho rng pha b n vi phm nghim trng iu 2.1 ca hp ng12/ on no ca bn n cho thy bn cho thu c n phng chm dt hp ng ?Tr li:Trong Bn n s 09/2007/DS-ST ngy 09/02//2007 ti trang 04 c on nh sau:Hi ng xt x xt thy khi Ngh nh s 53/2006/N-CP c ban hnh v cn c vo iu 2.1 ca hp ng cng chng s 016355 ngy 03/6/2003 th ngha v phi np thu GTGT ni trn phi thuc v B (bn thu nh) nhng pha bn thu nh khng chp nhn vic np thu ni trn l vi phm n quyn li ca bn cho thu, vi phm hp ng thu nh. Mt khc bn cho thu thng bo cho bn thu bng vn bn v vic n phng chm dt hp ng trc 1 thng l ph hp vi khon 3 iu 498 B Lut Dn S nm 2005. T nhng nguyn nhn trn Hi ng xt x xt thy yu cu c n phng chm dt hp ng m khng bi thng g ca nguyn n l hon ton c c s ngh nn chp nhnTi trang 05 c on nh sau:Chp nhn yu cu ca nguyn n v vic yu cu c n phng chm d hp ng thu nh i vi cn nh s 09 N Trang Long, phng 7, qun Bnh Thnh theo hp ng cng chng s 016355 c k kt ngy 03/6/2003 gia b Ng Th Bch H v Trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit (do ng H Kim Vng lm Hiu Trng)13/ C quy nh no cho php bn cho thu n phng chm dt hp ng thu trong trng hp bn thu vi phm hp ng thu nh trong v vic c bnh lun khng ?Tr li:Trong BLDS nm 2005 va Lut nh nm 2005 u khng c quy nh cho php bn cho thu n phng chm dt hp ng thu trong trng hp bn cho thu vi phm hp ng thu, tc l bn Trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit khng ng phn thu cho thu nh theo tha thun trong hp ng nh trong v vic c bnh lun. Cn c vo khon 1 iu 304 BLDS nm 2005 quy nh v Trch nhim dn s do khng thc hin ngha v phi thc hin hoc khng c thc hin mt cng vic nh sau: Trong trng hp bn c ngha v khng thc hin mt cng vic m mnh phi thc hin th bn c quyn c th yu cu bn c ngha v tip tc thc hin hoc t mnh thc hin v yu cu bn c ngha v thanh ton chi ph hp l v bi thng thit hi. y, v trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit khng thc hin ngha v ca mnh, nn dn n b xt l vi phm hp ng, bn cho thu c quyn n phng chm dt hp ng.14/ Suy ngh ca anh/ch v vic Ta n theo hng cho bn cho thu n phng chm dt hp ng trong v vic c bnh lun.Tr li:Trong v vic ny, trc ht ta xt thy c hai bn cho thu nh l b Ng Th Bch H v bn thu nh l Trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit u khng tha thun vi nhau v iu kin hy b hp ng hay n phng chm dt hp ng. C s m bn cho thu a ra n phng chm dt hp ng l bn thu vi phm ngha v phi thc hin trong hp ng, tc l khng chp nhn vic np thu nh tha thun ca hai bn trong hp ng, vi phm n quyn li ca bn cho thu. C th thy Ta n x theo hng bo v quyn li v yu cu ca bn thu nh l b Ng Th Bch H. V nh yu cu ca pha i din c y quyn ca Trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit l ng Mai Xun Thnh, ngh: chia i s tin thu ni trn, mi bn chu mt na v ng cng xin c tip tc thc hin hp ng. Theo trong quy nh iu 489 BLDS nm 1996 v khon 3 iu 498 BLDS nm 2005 m Ta n ly lm c s xt x v vic, khng h c quy nh no cho trng hp c xt x trong v vic. Vy, Ta n ly c s php l khng thoa ng. Nhng trong trng hp c th ny, v Trng Nghip V Ngoi Ng - Thng Mi - Du Lch - Khi Vit c mt thi gian di s dng cn nh s 09 N Trang Long phng 7, qun Bnh Thnh thc hin vic ging dy v kinh doanh t ngy 15/06/2003 n ngy xt x l ngy 09/02/2007, nn khng th trnh khi vic cn nh b bin dng v khng cn nh nguyn trng lc k kt hp ng. Vic Ta n bo v quyn li cho bn cho thu l thuyt phc v hp l bo v quyn li cho bn cho thu. Bn thu v bn cho thu tha thun vi nhau v vic bn thu nh phi ng thu thu nh theo quy nh ca nh nc v theo Ngh nh 53/2006/N-CP, th ngha v np thu phi do bn thu chu trch nhim l thuyt phc.Vic Ta n s dng quy nh tai iu 498 BLDS nm 2005 l cha thoa ng, nhng vic lun gii theo c s thc tin trong Ngh nh 53/2006/N-CP v trong ni dung ca hp ng tin hnh xt x l thuyt phc. Nhng, ti sao Ta n khng gii quyt theo hng nh iu 304 BLDS nm 2005 quy nh, buc bn thu nh phi thanh ton hon tt cc khon tin thu nh v khon thu, ri tip tc thc hin hp ng? Phi chng Ta n p dng trit quy nh ti iu 498 BLDS 2005 bn cho thu c quyn n phng chm dt hp ng. c v l mt s bt cp, thiu tnh c th trong lut nh, cng nh trong vic p dng cc quy nh trong lut ng nht xt x cc trng hp khng c quy nh ca Ta n.

VN 4: Tim kim tai liuYu cu 1/ Lit k nhng bai vit lin quan n phap lut hp ng c cng b trn cac Tap chi chuyn nganh Lut t u nm 2010 n nay.STTTn tc giTn bi vitTn tp chS v nmS trang

1TS. Ng Huy Cng ngh giao kt hp ng theo php lut Vit NamNh nc v Php lutS 5 (265) / 2010Tr. 29 n 39

2ThS. Trn Vn BinS tha thun trong giao kt hp ng qua mng in t InternetS 10 (270) / 2010Tr. 55 n 66

3TS. Nguyn Thanh TCc hn ch i vi ngi mua theo hp ng trong lnh vc chuyn giao cng ngh di gc php lut s hu tr tu, hp ng v cnh tranhS 1 (273) / 2011Tr. 20 n 33

4ThS. Nguyn Mnh CngHp ng mua bn ti sn theo quy trnh u giS 2 (273) / 2011Tr. 20 n 38

5Lut s Trn Vit AnhSo snh trch nhim dn s trong hp ng v trch nhim dn s ngoi hp ngS 4 (276) / 2011Tr. 38 n 41

6Phm Vn onBo m thc hin hp ng tn dng v nhng vng mc khi cng chng hp ng m boS 1 / 2012Tr. 29 n 32

7ThS. Trn Vn Binc im ca hp ng in tS 5 / 2012Tr. 52 n 57

8ThS. L S NamHnh thc hp ng chuyn nhng quyn s dng t v thc tin tranh chp ti ta nS 7 / 2012Tr. 42 n 49

9ThS. Bi c GiangPhp lut v thc hin cc hp ng ang c hiu lc trong th tc ph snS 8 / 2012Tr. 49 n 55

10V S MnhLut p dng non-state law cho hp ng thng mi quc tS 9 / 2012Tr. 55

11ThS. Mai Th T OanhThc tin gii quyt tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t v nhng vn t raS 11 / 2012Tr. 42 n 47

12ThS. V Th Hng YnThi im pht sinh hiu lc php lut ca hp ng vay ti sn v hp ng tng cho ti sn theo quy nh ca B Lut Dn S nm 2005Tp ch Lut hcS 4 / 2010Tr. 40 n 48

13TS. Nguyn Th Vn AnhThS. Trn Qunh AnhBn cht php l ca hp ng i l c quynS 8 / 2010Tr. 3 n 9

14TS. V Th Lan AnhPhp lut hp ng Hoa K v nhng im khc bit c bn so vi php lut Vit NamS 12 / 2010Tr.11 n 17

15ThS. o Mng ipCc bin php bo m thc hin hp ng trong php lut lao ngS 10 / 2011Tr. 9 n 14

16 Minh nh

Vn sa i khi nim mua bn hng ha quc t trong lut thng mi gia nhp cng c ca Lin Hip Quc v hp ng mua bn hng ha quc tS 9 / 2011Tr. 3 n 9

17TS. Nguyn Th LanMt s vn v hp ng mua bn ti sn thuc quyn s hu ca v chng

S 8 / 2012Tr. 8 n 17

18TS. Trn Th HuThS. Nguyn Vn HiMt s bt cp trong quy nh ca php lut v hp ng mua bn nh caS 12 / 2012Tr. 19 n 24

19Nguyn Th Hng TrinhNguyn tc t do chn lut cho hp ng t cng c Rome 1980 n quy tc Rome I v nhn v Vit NamNghin cu lp phpS 6 / 2010Tr. 52 n 58

20TS. Ng Huy CngV yu t ng thun ca hp ng (K 1)S 7 (168) / 2010Tr. 23

21TS. Ng Huy CngV yu t ng thun ca hp ng (K 2)S 8 (169) / 2010Tr. 22 n 28

22Trn Phng HnhHp ng b tuyn b v hiu do nhm ln, nhn t quy nh v xc nh cht lng hng ha trong hp ngS 12 (173) / 2010Tr. 45 n 51

23TS. Dng Anh SnThS. L Minh HngHnh thc vn bn, vn bn c chng thc l iu kin c hiu lc ca hp ngS 18 (179) / 2010Tr. 28 n 33

24ThS. Trn Vn BinBo v quyn li ngi tiu dng trong giao kt hp ng in t qua InternetS 20 (181) / 2010Tr. 29 n 33

25TS. Ng Huy CngHiu lc ca chp nhn giao kt hp ng theo b lut dn s 2005 nhn t gc lut so snhS 24 (185) / 2010Tr. 29 n 35

26ThS. Nguyn Vn PhiSa i, b sung cc quy nh lin quan n ngh giao kt hp ng trong B Lut Dn SS 24 (185) / 2010Tr. 36 n 43

27ThS. Nguyn Vn PhiSa i, b sung mt s quy nh lin quan n chp nhn ngh giao kt hp ng trong b lut Dn S nm 2005

S 9 (195) / 2011Tr. 34 n 43

28ThS. Nguyn Th Hng VnCc tha thun hn ch cnh tranh trong hp ng chuyn nhng quyn thng miS 17 / 2011Tr. 50 n 55

29TS. Dng Anh SnQuy nh ca php lut v hp ng v hiu do nhm ln v vn nng cao vai tr gii thch php lut ca thm phnTp ch Khoa hc Php lS 162 / 2011Tr. 23 n 30

30PGS.TS Trn Hong HiThS. Nguyn Th Hoa TmMt s kin nhm hon thin cc quy nh v chm dt hp ng lao ng ti KH & CN cp BS 2 / 2012Tr. 41 n 51

Yu cu 2/ Cho bit lam th nao bit c nhng bai vit trnTra li :Co c kt qu trn l nh qu trnh tm kim v tham kho ngun thng tin t cc sch bo, tp ch trn th vin lu 5 ca trng i hc Lut TP. H Ch Minh.