1

11

臺北市房屋稅合理化執行成效臺北市房屋稅合理化執行成效--資料來源資料來源：：台北市稅捐稽徵處台北市稅捐稽徵處

22

臺北市房屋稅合理化執行成效臺北市房屋稅合理化執行成效--資料來源資料來源：：台北市稅捐稽徵處台北市稅捐稽徵處

33

臺北市房屋稅合理化執行成效臺北市房屋稅合理化執行成效--資料來源資料來源：：台北市稅捐稽徵處台北市稅捐稽徵處

44

臺北市房屋稅合理化執行成效臺北市房屋稅合理化執行成效--資料來源資料來源：：台北市稅捐稽徵處台北市稅捐稽徵處

2

55

臺北市房屋稅合理化執行成效臺北市房屋稅合理化執行成效--資料來源資料來源：：台北市稅捐稽徵處台北市稅捐稽徵處

66

臺北市房屋稅合理化執行成效臺北市房屋稅合理化執行成效--資料來源資料來源：：台北市稅捐稽徵處台北市稅捐稽徵處

77

後美國後美國QEQE時代時代台灣房地產台灣房地產VS.VS.三大資金洪流三大資金洪流

－地下經濟－地下經濟

1.中國肅貪中國肅貪--資金流向資金流向？

2.越南台商越南台商--資金流向資金流向？

3.美國「肥咖」（美國「肥咖」（FATCAFATCA））--資金流向資金流向？

88

全球主要央行與國家利率全球主要央行與國家利率 日期日期：2014111720141117

全球主要央行

中央銀行 現行利率

歐洲

國家 現行利率加拿大銀行 1.000% 丹麥 1.250%

日本銀行 0.100% 冰島 5.750%

歐洲中央銀行 0.050% 匈牙利 2.100%

澳大利亞儲備銀行 2.500% 挪威 1.500%

瑞士國家銀行 0.000% 捷克共和國 0.050%

紐西蘭儲備銀行 3.500%歐洲貨幣聯盟

0.050%

美國聯邦儲備銀行 0.250% 波蘭 2.000%

瑞典 0.000%英格蘭銀行 0.500%

亞太地區

國家 現行利率 瑞士 0.000%中國 6.000% 羅馬尼亞 2.750%

印尼 7.500% 英國 0.500%印度 8.000%

南美洲

國家 現行利率

大韓民國 2.000% 哥倫比亞 4.500%

新西蘭 3.500% 巴西 11.250%日本 0.100% 智利 3.000%澳大利亞 2.500% 秘魯 3.500%

臺灣 1.875%菲律賓 3.500%香港特區 0.500%

3

99

央行限縮房貸擴大特定地區範圍央行限縮房貸擴大特定地區範圍資料來源：中央銀行資料來源：中央銀行 2014062620140626

1010

20142014年臺北市總價年臺北市總價3,0003,000萬元以內住宅產品交易分布萬元以內住宅產品交易分布資料來源：永慶房屋資料來源：永慶房屋

臺北市臺北市蛋黃區蛋黃區：： 大安區大安區、信義區信義區、中正區中正區、中山區中山區、松山區松山區

排名 區域 占比

1 中山 13％

2 文山 12％

3 北投 12％

4 內湖 11％

5 萬華 10％

合 計 58％

11

房屋稅之核定方式房屋稅之核定方式--以評定現值為課稅依據以評定現值為課稅依據工程造價工程造價↑→↑→契稅契稅↑↑

1.1.房屋稅＝房屋稅＝房屋現值房屋現值（地方檢討）（地方檢討）××稅率（中央制定）稅率（中央制定）

2.2.房屋現值＝房屋現值＝標準價格標準價格××面積（≠市價、工程造價）面積（≠市價、工程造價）

3.3.標準價格＝標準價格＝核定單價核定單價××（（11－折舊年數－折舊年數××折舊率）折舊率）××街街路等級調整率路等級調整率

4.4.核定單價＝核定單價＝標準單價標準單價××11±±各項加減項之加減率各項加減項之加減率±±樓層樓層高度之超高（偏低）率高度之超高（偏低）率

※※其中最具爭議性之處在於其中最具爭議性之處在於標準單價標準單價2828年未經調整年未經調整，，以以1010層樓鋼筋混凝土造層樓鋼筋混凝土造為例，僅為例，僅4,5804,580元元//㎡㎡（（每坪每坪

15,14115,141元元），），實際工程造價實際工程造價為為32,90032,900元㎡（元㎡（每坪每坪

108,760108,760元元），相差），相差7.17.1倍倍

1212

主要金融機構存款與消費者購屋貸款及建築貸款餘額統計表單位：新台幣億元主要金融機構存款與消費者購屋貸款及建築貸款餘額統計表單位：新台幣億元

年 度 主要金融機構存款 購置住宅貸款 房屋修繕貸款 建築貸款

90年 201,362 26,232.76 7,807.17 5,078.37

9191年年 205,733205,733 27,681.88 6,952.83 4,188.09

92年 216,797 30,388.81 6,900.16 4,203.96

93年 231,484 34,826.62 7,103.73 5,086.38

94年 246,116 39,629.36 7,362.13 6,701.32

95年 258,115 43,528.55 8,059.76 8,465.45

96年 260,525 46,287.76 8,483.98 10,568.78

97年 278,652 47,087.03 8,157.05 10,628.83

98年 294,486 49,095.58 7,955.08 10,252.70

99年 310,057 51,092.56 6,132.99 12,736.35

100年 323,022 52,740.15 4,829.18 14,071.72

101年 332,995 54,172.56 3,822.03 14,574.70

102年 350,624 56,467.66 2,980.32 14,946.32

103.9月 363,301363,301 58,070.74 2,517.08 16,018.49

91-99年增幅 50.84％ 86.60％ -3.89％ 207.74％

91-100年增幅 56.73％ 90.52％ -30.54％ 235.99％

91-101年增幅 61.86％ 95.70％ -45.03％ 248.00％

91-102年增幅 70.43％ 103.99％ -57.14％ 256.88％

91-103.9月 76.5976.59％％ 109.78109.78％％ --63.8063.80％％ 282.48282.48％％

4

1313

房價泡沫瀕臨警戒線？－房貸餘額占GDP比重與房價泡沫之關係

2014.9月

1.購置住宅貸款餘額5兆8,070.74億元，2014年GDP為15兆1,302億元，房貸餘額/GDP＝38.38％

2.房貸餘額5兆8,070.74億元＋房屋修繕貸款2,517.08億元）/GDP＝40.04％％

3.房貸餘額5兆8,070.74億元＋房屋修繕貸款

2,517.08億元＋建築貸款16,018.49億元）

/GDP＝50.6350.63％％

1414

房價泡沫瀕臨警戒線？－房地產業貸款占存、放款比重與利率

1.房地產業貸款占存款比重

＝7兆6,606.31億元/36兆3,301億元

＝21.0921.09％％

2.房地產業貸款占放款比重

＝7兆6,606.31億元/23兆2,301億元

＝32.9832.98％％

3.利率：33％％－－心理關卡？心理關卡？ 55％－購屋門檻？％－購屋門檻？

※投報率：33％％--55％％：：警戒區警戒區，33％以下％以下：：風險區風險區

15

20022002--20142014年退票張數比率年退票張數比率