新竹市都市計畫資訊服務 網應用效能提升計畫 -...
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新竹市都市計畫資訊服務
網應用效能提升計畫
都市規劃輔助查詢系統操作手冊－一般民眾
中華民國一○四年十二月
委託單位：新竹市政府都市發展處
系統開發：詮華國土測繪有限公司
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目錄
一、 系統登入與操作............................................................................................ 1
(一) 系統登入.................................................................................................... 1
(二) 操作功能.................................................................................................... 2
二、 公務整合查詢................................................................................................ 3
(一) 地址門牌定位............................................................................................ 3
(二) 重要地標定位............................................................................................ 4
(三) 地段地號定位............................................................................................ 4
(四) 道路名稱定位............................................................................................ 5
(五) 交叉路口定位............................................................................................ 5
(六) 行政區里定位............................................................................................ 6
(七) 坐標位置定位............................................................................................ 6
三、 規劃資訊展示................................................................................................ 7
(一) 現行資訊.................................................................................................... 7
(二) 歷史資訊.................................................................................................. 12
四、 都市更新指標.............................................................................................. 16
(一) 自行劃定更新單元指標評估.................................................................. 18
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一、 系統登入與操作
(一) 系統登入
開啟新竹市都市計畫資訊服務網，點選都市規劃輔助查詢，即可進入網站
入口頁面，選擇使用者身份（一般民眾／府內人員）進入系統。另有行動版都
市規劃輔助決策系統，詳細內容請見行動版操作手冊。
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(二) 操作功能
都市規劃輔助決策系統操作介面可分為：系統選單列、查詢條件設定區、
地圖工具列以及地圖展示區四個功能區塊。
1. 系統選單列：由此選擇不同查詢與展示功能的選單。
2. 查詢條件設定區：各種查詢功能的條件參數設定區。
3. 地圖工具列：提供操作地圖時使用的工具。
縮放工具→ 放大 縮小 全範圍展示
視景切換→ 前一視景 後一視景
移動工具→ 平移
量測工具→ 量測距離 量測面積 清除量測標記
查詢工具→ 查詢圖面之土管資訊
圖例工具→ 顯示地圖之圖例說明
圖層工具→ 控制套疊圖層之開關
4. 地圖展示區：展示地圖及圖面點選操作的區域。
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二、 公務整合查詢
使用者可依需求選擇定位方式，查詢所需要的公務整合資訊。定位方式可
分為：地址門牌定位、重要地標定位、地段地號定位、道路名稱定位、交叉路
口定位、行政區里定位以及坐標位置定位，共七種定位方式，以下為各項目的
詳細操作介紹。
(一) 地址門牌定位
1. 由公務整合資訊查詢下方展開之功能表中點選【門牌地址定位】。
2. 篩選定位條件或輸入關鍵字後點選【地圖定位】。
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(二) 重要地標定位
1. 由公務整合資訊查詢下方展開之功能表中點選【重要地標定位】。
2. 篩選定位條件或輸入關鍵字後點選【地圖定位】。
(三) 地段地號定位
1. 由公務整合資訊查詢下方展開之功能表中點選【地段地號定位】。
2. 篩選定位條件或輸入關鍵字後點選【地圖定位】。
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(四) 道路名稱定位
1. 由公務整合資訊查詢下方展開之功能表中點選【道路名稱定位】。
2. 篩選定位條件或輸入關鍵字後點選【地圖定位】。
(五) 交叉路口定位
1. 由公務整合資訊查詢下方展開之功能表中點選【交叉路口定位】。
2. 篩選定位條件或輸入關鍵字後點選【地圖定位】。
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(六) 行政區里定位
1. 由公務整合資訊查詢下方展開之功能表中點選【行政區里定位】。
2. 篩選定位條件或輸入關鍵字後點選【地圖定位】。
(七) 坐標位置定位
1. 由公務整合資訊查詢下方展開之功能表中點選【坐標位置定位】。
2. 篩選定位條件或輸入關鍵字後點選【地圖定位】。
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三、 規劃資訊展示
分為現行資訊與歷史資訊兩種展示類型，可將計畫區中各種不同主題，以
統計圖的方式呈現其空間分佈情形。其中【現行資訊】可查詢目前各面向之統
計及相關資訊、圖表；【歷史資訊】則可同時查詢不同年度之相同統計及相關資
訊、圖表。而此兩種展示類型主要透過【現況面】、【規劃面】以及【指標面】
三項查詢條件進行規劃資訊的查詢，使用者可依需求查詢需要的主題圖。
(一) 現行資訊
1. 現況面：包括【人口發展】、【土地使用與權屬】、【交通運輸系統】、【公共
設施】以及【產業、建築執照統計】五個項目，項目中包含不同的主題，
使用者可依據其需求選取相對應之主題，透過統計圖呈現該主題之空間分
佈情形。
(1) 人口發展－包括人口發展：包括人口相關比率、人口結構、三段年齡組
人口統計以及年齡人口數，共 4 項
類別 內容
人口相關比率 扶養比 扶幼比 扶老比 老化結構
人口結構 人口數 人口密度 戶數
三段年齡組人口統計 0-15 歲 16-64 歲 65 歲以上
學齡人口數 0-6 歲 7-12 歲 13-15 歲 16-18 歲
(2) 土地使用與權屬－包括土地使用情形、土地權屬分佈圖、建物樓層高度
分佈圖以及建物結構分佈圖，共 4 項
(3) 交通運輸系統－主要道路分佈圖
(4) 公共設施－包括公共設施用地分佈圖以及公設取得情形，共 2 項
(5) 產業、建築執照統計－包括建築執照統計以及產業統計，共 2 項
類別 內容
建築執照統計 建照 使照 拆照 分佈情行
產業統計 公司數量 工廠數量 商號數量 分佈情形
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操作範例－各都市計畫區人口數的現況面資訊
步驟一：點選【人口發展】項目，展開【人口結構】欄位，選取【人
口數】。
步驟二：選擇統計單元，此處範例為【行政區】，勾選欲查詢的展示方
式，點選【展示】即可得該項統計圖表。
補充說明：可透過勾選統計表中欲繪製之項目，點選【依勾選產製】
展示。
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2. 規劃面：包括【計畫範圍及面積】、【計畫人口】、【土地使用計畫】、【公共
設施計畫】及【交通運輸計畫】五項，各項包含不同主題，使用者可依需
求選取主題，透過統計圖呈現該主題之空間分佈情形。
(1) 計畫範圍及面積－包括計畫區位置以及面積分佈，共 2 項
(2) 計畫人口－計畫人口數
(3) 土地使用計畫－土地使用分區面積比率
(4) 公共設施計畫－公共設施用地面積比率
(5) 交通運輸計畫－道路編號
操作範例－各計畫區的位置、面積分佈圖查詢
步驟一：展開【計畫範圍及面積】項目，選取【計畫區位置、面積分
佈】。
步驟二：選取【計畫區位置、面積分佈圖】，即可得該項統計圖表。
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3. 指標面：可利用各項都市規劃／都市開發指標查詢統計圖表資訊，下表為
都市規劃及都市開發指標內容。
若欲查詢指標的計算方式，可將滑鼠游標移動至欲查詢指標文字後方
的問號，例如【每人享有停車場面積】的計算方式為【停車場用地面積】
除以【範圍人口數】計算而得。
都市規劃指標 都市開發指標
1. 土地使用分區面積比率
2. 每人享有土地使用分區面積
3. 每人享有居住樓地板面積
4. 住宅商業占都市發展面積比率
5. 住宅區占都市發展面積比率
6. 商業區占都市發展面積比率
7. 每千人享有商業區面積
8. 公共設施用地面積比率
9. 每人享有公共設施用地面積
10. 每人享有公園綠地面積
11. 每人享有停車場面積
12. 每人享有兒童遊樂場面積
13. 每人享有體育場面積
14. 每人享有廣場面積
15. 每人享有文教設施面積
16. 每千人享有公園用地面積
17. 每千人享有體育場所面積
18. 每千人享有兒童遊樂場面積
19. 道路用地面積比率
20. 公園體育場綠地廣場兒童遊樂
場面積比率
21. 每個學齡人口享有學校面積
22. 停車場占商業面積比率
23. 每千人規劃停車場面積
1. 土地使用分區使用面積比率
2. 每人享有已使用土地使用分區面積
3. 每人享有居住樓地板面積
4. 公共設施用地開闢面積比率
5. 每人享有已開闢公共設施用地面積
6. 每人享有已開闢文教設施用地面積
7. 每人享有已開闢公園綠地面積
8. 每人享有已開闢停車場面積
9. 每人享有已開闢兒童遊樂場面積
10. 每人享有已開闢體育場面積
11. 每人享有已開闢廣場面積
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操作範例－查詢【新竹科技特定區計畫】範圍內，在都市規劃指標中【每
人享有停車場面積】資訊。
步驟一：展開【都市計畫指標】，點選【都市計畫指標查詢】。
步驟二：選擇欲查詢的範圍類別【都市計畫區】，選擇【新竹科技特定
區計畫】為查詢的範圍，點選【下一步】。
步驟三：展開【都市規劃指標】欄位，選取【每人享有停車場面積】，
點選【執行查詢】可得此範圍內指標的統計圖表。
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(二) 歷史資訊
1. 現況面：包括【人口發展】、【土地使用與權屬】、【公共設施】以及【產
業、建築執照統計】四個項目，項目中包含不同的主題，使用者可依據其
需求選取相對應之主題，透過統計圖呈現該主題之空間分佈情形。
(1) 人口發展－包括人口發展：包括人口相關比率、人口結構、三段年齡組
人口統計以及年齡人口數，共 4 項
類別 內容
人口相關比率 扶養比 扶幼比 扶老比 老化結構
人口結構 人口數 人口密度 戶數
三段年齡組人口統計 0-15 歲 16-64 歲 65 歲以上
學齡人口數 0-6 歲 7-12 歲 13-15 歲 16-18 歲
(2) 土地使用與權屬－包括土地使用情形、土地權屬分佈圖、建物樓層高度
分佈圖以及建物結構分佈圖，共 4 項
(3) 公共設施－包括公共設施用地分佈圖以及公設取得情形，共 2 項
(4) 產業、建築執照統計－產業統計（公司／工廠／商號數量統計）
操作範例－查詢【新竹科技特定區計畫】範圍內土地使用情形統計圖表。
步驟一：展開【土地使用與權屬】欄位，點選【土地使用情形】。
步驟二：選擇【新竹科技特定區計畫】為範圍，並以勾選展示【統計
圖】及主題圖。
步驟三：設定資料年度【102 年度】、【103 年度】以及【現行資料】。
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步驟四：點選【展示】產生統計圖表，並依所需勾選產製。
2. 規劃面：包括【歷年統計資訊】以及歷次通檢資訊兩項，使用者可根
據不同的規劃需求，查詢所需的規劃面資訊及統計圖表。
(1) 歷年統計資訊：包括計畫範圍與面積、計畫人口、土地使用分區面積以
及公共設施用地面積，共 4 項
(2) 歷次通檢資訊：包括計畫區面積、計畫人口數、土地使用分區面積、分
區使用率、公共設施面積以及公設開闢率，共 6 項
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操作範例－查詢 93 擬定發佈新竹科技特定區計畫通檢書圖中的公設開闢率
步驟一：展開【歷次通檢資訊】，點選【公設開闢率】。
步驟二：勾選【新竹科技特定區計畫】，點選【下一步】。
步驟三：選擇發布時間【(93)擬定】，點選【下一步】。
步驟四：展開統計圖選項，勾選欲查詢的項目【停車場用地】，並點選
【執行統計】即可查詢統計圖表。
步驟五：點選【統計圖表匯出】可將資訊匯出。
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3. 指標面：
(1) 都市計畫指標：包括土地使用分區面積比率、公共設施用地面積比率、
每人享有土地使用分區面積……等，共 23 項指標
(2) 都市開發指標：包括每人享有已使用居住樓地板面積、每人享有已開闢
文教設施用地面積、每人享有已開闢廣場面積……等，共 11 項指標
操作範例－查詢【102 年度】及【103 年度】【新竹科技特定區計畫】中
【每人享有已開闢停車場面積】的都市開發指標。
步驟一：展開【都市計畫指標】點選【都市計畫指標查詢】。
步驟二：選擇【新竹科技特定區計畫】並點選【下一步】。
步驟三：展開【都市開發指標】，選擇【每人享有已開闢停車場面
積】。並選擇資料年度為【102 年度】及【103 年度】執行查詢。
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四、 都市更新指標
本系統提供都市更新指標查詢功能，使用者可透過本項功能評估是否合乎
申請自行劃定更新單元的條件。系統依據設定的條件進行分析，並以顏色深淺
表示符合都市更新條例區域的優先順序（顏色愈深表示符合條件愈多）。
都市更新指標分析結果可分為【基本資訊】、【街廓完整及規模大小】、【公
共設施服務水準高低】、【居住服務水準】以及【建築物及環境窳陋情形】五
項，以下為詳細介紹：
1. 基本資訊－包含分析結果統計、擬更新範圍地號。
2. 街廓完整及規模大小
(1) 是否為完整計畫街廓－檢視擬更新範圍內是否包含街廓內所有地號。
(2) 臨接計畫道路情形－檢視擬更新範圍內是否臨接計畫道路。
(3) 擬更新範圍總面積－檢視擬更新範圍內土地登記面積是否達到 1000 平方
公尺。
3. 公共設施服務水準高低
(1) 擬更新範圍內公園、綠地、廣場未開闢完成－檢視擬更新範圍內公園、
綠地、廣場用地之權屬是否全屬私有
(2) 都市更新條例 30 條規定之公共設施開闢結果－檢視擬更新範圍內都市更
新條例 30 條內所列之七項公共設施（公園、綠地、廣場、道路、溝渠、
兒童遊樂場、停車場）開闢結果
4. 居住服務水準
(1) 每人平均居住樓地板面積水準－檢視擬更新範圍內平均居住樓地板面積
與全市平均居住樓地板面積平均水準比值是否達 2/3。
(2) 每戶平均居住樓地板面積水準－檢視擬更新範圍內每戶平均居住樓地板
面積與全市每戶居住樓地板面積平均水準比值是否達 1/2。
(3) 建物建蔽率水準－檢視擬更新範圍內是否有建物建蔽率超出法定建蔽
率。
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(4) 建物容積率水準－檢視擬更新範圍內是否有建物容積未達法定容積之
1/2。
(5) 土磚造、木造、磚造、石造建築物之比例－檢視擬更新範圍內土磚造、
木造、磚造、石造建築物數量是否達 1/2。
(6) 屋齡 20 年以上之加強磚造及鋼鐵造建築物之比例－檢視擬更新範圍內屋
齡 20 年以上之加強磚造及鋼鐵造建築物是否達 1/2。
(7) 屋齡 30 年以上之鋼筋混凝土造及預混凝土造建築物之比例－檢視擬更新
範圍內屋齡 30 年以上之鋼筋混凝土造及預混凝土造建築物是否達 1/2。
(8) 屋齡 40 年以上之鋼骨混凝土建築物之比例－檢視擬更新範圍內屋齡 40
年以上之鋼骨混凝土建築物是否達 1/2。
(9) 寬度小於 6 公尺之現有巷道比值－檢視擬更新範圍內寬度小於 6 公尺之
現有巷道長度與總長度比值是否達 1/2。
5. 建築物及環境窳陋情形
(1) 擬更新範圍內古蹟、保存區、歷史建物－檢視擬更新範圍內是否包含古
蹟、保存區、歷史建物。
(2) 擬更新範圍外 200 公尺重大建設－檢視擬更新範圍外擴 200 公尺範圍內
是否包含重大建設。
(3) 200 公尺範圍內古蹟、歷史建築－檢視擬更新範圍外擴 200 公尺範圍內
是否包含古蹟、歷史建築。
(4) 200 公尺範圍內已取得面積達 0.5 公頃以上之公園、綠地－檢視擬更新範
圍外擴 200 公尺範圍內，是否包含已取得面積達 0.5 公頃以上之公園、
綠地。
(5) 200 公尺範圍內基地面積達 1000 平方公尺以上之廣場－檢視擬更新範圍
外擴 200 公尺範圍內，是否包含基地面積達 1000 平方公尺以上之廣場。
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都市更新指標查詢可分為【自行劃定更新單元指標評估】以及【更新地區
劃定指標評估】兩種方式，使用者可依照需求選擇合適之方式進行操作，以下
為查詢方式之說明。
(一) 自行劃定更新單元指標評估
【輸入地號】分析查詢功能操作方式：
步驟一：輸入地號選擇欲查詢分析的都市更新範圍。
步驟二：點選執行初步的都市更新分析。
步驟三：分析結果將另開視窗顯示，點選【進行詳細分析】查詢詳細
分析結果。
步驟四：視窗出現【計算完成】表示系統已將使用者欲查詢範圍分析
完成，可點選頁籤瀏覽各項分析結果。
步驟五：
A. 【列印】可列印分析結果。
B. 【分析結果匯出(Excel)】可匯出 Excel 格式的查詢結果檔案。
C. 【擬更新範圍圖檔】可依使用者需求匯出所需紙張大小及比例尺
的圖檔。
1.輸入地號
2.進行分析
19
2.初步結果
3.詳細分析
20
4.分析結果
5.檔案匯出