變更高雄市仁武都市計畫細部計

畫(土地使用分區管制)通盤檢討

案計畫書

辦理機關高雄市政府

中華民國 104 年 8 月

高 雄 市 變 更 都 市 計 畫 審 核 摘 要 表

項 目 說 明

都市計畫名稱 變更高雄市仁武都市計畫細部計畫(土地使用分區管

制)通盤檢討案

變更都市計畫

法 令 依 據 都市計畫法第 26條

變更都市計畫

機 關 高雄市政府

本案公開展覽

之 起 訖 日 期

公告徵

求意見

1 民國 94年 3月 16日起三十天

2 自民國 97年 6月 2日至 97年 7月 1日止

並刊登於 97年 6月 234日之中國時報

公 開

展 覽

民國 102年 12月 11日起至 103年 1月 10日止

並刊登於 102年 12月 111213日之中國時

報

公 開

說明會

日期 民國 102年 12月 27日上午十時

地點 仁武區公所會議室

人民及機關團

體對本案之反

映 意 見

詳見人民及機關團體陳情意見綜理表

本案提各級都

市計畫委員會

審 核 結 果

市 級

1 高雄市都市計畫委員會民國 101年 5月 31

日第 17次會議審議通過

2 高雄市都市計畫委員會民國 103年 6月 27

日第 39次會議審議通過

備 註

目 錄

第一章 緒論 1

第一節 緣起 1

第二節 法令依據 1

第三節 計畫範圍年期及人口密度 1

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要 3

第一節 土地使用計畫 3

第二節 公共設施計畫 6

第三節 交通運輸計畫 12

第四節 都市防災計畫 15

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則 22

第三章 變更內容 23

第四章 實質發展計畫 30

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整 附件一-1

附件二既有都市設計管制及其他事項 附件二-1

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表 附件三-1

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會議紀錄 附件四-1

圖 目 錄

圖 1計畫區範圍示意圖 2

圖 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後計畫內容示意圖 4

圖 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後工業區編號示意圖 5

圖 4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後公共設施分布示意圖 11

圖 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後道路編號示意圖 14

圖 6防災規劃圖 15

圖 7火災延燒防止帶示意圖 19

圖 8工業區防災措施示意圖 21

圖 9建築退縮示意圖 34

圖 10圍牆設置規定示意圖 35

表 目 錄

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更前後面積增減對照表 8

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後公共設施用地面積統計表 9

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後道路用地明細表 13

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表 17

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤

檢討案土地使用分區管制要點變更前後對照表 23

變 更 高 雄 市 仁 武 都 市 計 畫 細 部 計 畫 ( 土 地 使 用 分 區 管 制 ) 通 盤 檢 討 案 計 畫 書 辦 理 機 關 高 雄 市 政 府 中 華 民 國 104年 8 月

- 1 -

第一章 緒論

第一節 緣起

早期發布之都市計畫多將細部計畫實質內容併入主要計畫一併

擬定民國 62年 8月 28日修正之現行「都市計畫法」第 15條規定應

先擬定主要計畫書其後於民國 91 年 4 月 25 日修正之現行「都市計

畫法」復修訂審議權責其第 23條規定由縣市政府核定實施細部計畫

仁武都市計畫於民國 62 年 3 月 28 日發布實施至今共辦理三次通

盤檢討一次公共設施保留地專案通盤檢討且自第三次通盤檢討迄

今已辦理十四次個案變更於第四次通盤檢討作業中經內政部都市計

畫委員會審議後建議本府將土地使用分區管制要點規定事項依前開

規定做主要細部計畫分離並將土地使用分區管制要點規定事項及

檢討變更內容納入另案辦理之細部計畫內容由本府自行核定爰製

作本案細部計畫書

第二節 法令依據

依都市計畫法第 26條規定辦理

第三節 計畫範圍年期及人口密度

一 計畫範圍

本計畫區位於高雄市仁武區北側與大社區楠梓區交接處

一帶計畫範圍為西至後勁溪與楠梓區接界北鄰大社區東南

接澄清湖特定區計畫界線面積經數值圖量測後計約 75449公頃

二 計畫年期

計畫目標年為民國 110年

三 計畫人口及密度

計畫人口為 29000人居住密度為每公頃約 206人

- 2 -

圖1計畫區範圍示意圖

- 3 -

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要

第一節 土地使用計畫

土地使用計畫劃設住宅區商業區工業區文教區農業區

保護區保存區河川區加油站專用區等土地使用分區

一 住宅區

以現有集居地區為基礎並配合集居規模劃設三個住宅鄰

里單元另高速公路以西廿八號道路以南及新設仁武國中附近

地區劃設獨立之住宅社區 3處住宅區面積合計為 13678公頃

二 商業區

共劃設社區中心商業區 1 處鄰里中心商業區 3 處計畫面

積計約 619公頃

三 工業區

現行計畫規劃甲種工業區特種工業區共 23603公頃本次

通盤檢討作業配合現況使用將部分特種工業區變更為甲種工業區

及乙種工業區變更後規劃甲種工業區 12698公頃乙種工業區

511公頃特種工業區 10201公頃農業區

四 農業區

為都市發展用地外圍地區面積計約 17085公頃

五 保存區

配合現有通法寺規劃為保存區面積計約 021公頃

六 保護區

於高速公路附近規劃保護帶面積計約 380公頃

七 文教區

配合永達技術學院建校需求規劃 1處文教區面積計約 853

公頃

八 河川區

配合計畫區西側後勁溪劃設為河川區面積計約 619公頃

九 第一類型郵政專用區

配合現況郵局使用範圍劃設為第一類型郵政專用區面積計

約 014公頃

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

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表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

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表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

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圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

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第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

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表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

高 雄 市 變 更 都 市 計 畫 審 核 摘 要 表

項 目 說 明

都市計畫名稱 變更高雄市仁武都市計畫細部計畫(土地使用分區管

制)通盤檢討案

變更都市計畫

法 令 依 據 都市計畫法第 26條

變更都市計畫

機 關 高雄市政府

本案公開展覽

之 起 訖 日 期

公告徵

求意見

1 民國 94年 3月 16日起三十天

2 自民國 97年 6月 2日至 97年 7月 1日止

並刊登於 97年 6月 234日之中國時報

公 開

展 覽

民國 102年 12月 11日起至 103年 1月 10日止

並刊登於 102年 12月 111213日之中國時

報

公 開

說明會

日期 民國 102年 12月 27日上午十時

地點 仁武區公所會議室

人民及機關團

體對本案之反

映 意 見

詳見人民及機關團體陳情意見綜理表

本案提各級都

市計畫委員會

審 核 結 果

市 級

1 高雄市都市計畫委員會民國 101年 5月 31

日第 17次會議審議通過

2 高雄市都市計畫委員會民國 103年 6月 27

日第 39次會議審議通過

備 註

目 錄

第一章 緒論 1

第一節 緣起 1

第二節 法令依據 1

第三節 計畫範圍年期及人口密度 1

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要 3

第一節 土地使用計畫 3

第二節 公共設施計畫 6

第三節 交通運輸計畫 12

第四節 都市防災計畫 15

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則 22

第三章 變更內容 23

第四章 實質發展計畫 30

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整 附件一-1

附件二既有都市設計管制及其他事項 附件二-1

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表 附件三-1

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會議紀錄 附件四-1

圖 目 錄

圖 1計畫區範圍示意圖 2

圖 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後計畫內容示意圖 4

圖 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後工業區編號示意圖 5

圖 4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後公共設施分布示意圖 11

圖 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後道路編號示意圖 14

圖 6防災規劃圖 15

圖 7火災延燒防止帶示意圖 19

圖 8工業區防災措施示意圖 21

圖 9建築退縮示意圖 34

圖 10圍牆設置規定示意圖 35

表 目 錄

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更前後面積增減對照表 8

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後公共設施用地面積統計表 9

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後道路用地明細表 13

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表 17

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤

檢討案土地使用分區管制要點變更前後對照表 23

變 更 高 雄 市 仁 武 都 市 計 畫 細 部 計 畫 ( 土 地 使 用 分 區 管 制 ) 通 盤 檢 討 案 計 畫 書 辦 理 機 關 高 雄 市 政 府 中 華 民 國 104年 8 月

- 1 -

第一章 緒論

第一節 緣起

早期發布之都市計畫多將細部計畫實質內容併入主要計畫一併

擬定民國 62年 8月 28日修正之現行「都市計畫法」第 15條規定應

先擬定主要計畫書其後於民國 91 年 4 月 25 日修正之現行「都市計

畫法」復修訂審議權責其第 23條規定由縣市政府核定實施細部計畫

仁武都市計畫於民國 62 年 3 月 28 日發布實施至今共辦理三次通

盤檢討一次公共設施保留地專案通盤檢討且自第三次通盤檢討迄

今已辦理十四次個案變更於第四次通盤檢討作業中經內政部都市計

畫委員會審議後建議本府將土地使用分區管制要點規定事項依前開

規定做主要細部計畫分離並將土地使用分區管制要點規定事項及

檢討變更內容納入另案辦理之細部計畫內容由本府自行核定爰製

作本案細部計畫書

第二節 法令依據

依都市計畫法第 26條規定辦理

第三節 計畫範圍年期及人口密度

一 計畫範圍

本計畫區位於高雄市仁武區北側與大社區楠梓區交接處

一帶計畫範圍為西至後勁溪與楠梓區接界北鄰大社區東南

接澄清湖特定區計畫界線面積經數值圖量測後計約 75449公頃

二 計畫年期

計畫目標年為民國 110年

三 計畫人口及密度

計畫人口為 29000人居住密度為每公頃約 206人

- 2 -

圖1計畫區範圍示意圖

- 3 -

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要

第一節 土地使用計畫

土地使用計畫劃設住宅區商業區工業區文教區農業區

保護區保存區河川區加油站專用區等土地使用分區

一 住宅區

以現有集居地區為基礎並配合集居規模劃設三個住宅鄰

里單元另高速公路以西廿八號道路以南及新設仁武國中附近

地區劃設獨立之住宅社區 3處住宅區面積合計為 13678公頃

二 商業區

共劃設社區中心商業區 1 處鄰里中心商業區 3 處計畫面

積計約 619公頃

三 工業區

現行計畫規劃甲種工業區特種工業區共 23603公頃本次

通盤檢討作業配合現況使用將部分特種工業區變更為甲種工業區

及乙種工業區變更後規劃甲種工業區 12698公頃乙種工業區

511公頃特種工業區 10201公頃農業區

四 農業區

為都市發展用地外圍地區面積計約 17085公頃

五 保存區

配合現有通法寺規劃為保存區面積計約 021公頃

六 保護區

於高速公路附近規劃保護帶面積計約 380公頃

七 文教區

配合永達技術學院建校需求規劃 1處文教區面積計約 853

公頃

八 河川區

配合計畫區西側後勁溪劃設為河川區面積計約 619公頃

九 第一類型郵政專用區

配合現況郵局使用範圍劃設為第一類型郵政專用區面積計

約 014公頃

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

目 錄

第一章 緒論 1

第一節 緣起 1

第二節 法令依據 1

第三節 計畫範圍年期及人口密度 1

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要 3

第一節 土地使用計畫 3

第二節 公共設施計畫 6

第三節 交通運輸計畫 12

第四節 都市防災計畫 15

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則 22

第三章 變更內容 23

第四章 實質發展計畫 30

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整 附件一-1

附件二既有都市設計管制及其他事項 附件二-1

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表 附件三-1

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會議紀錄 附件四-1

圖 目 錄

圖 1計畫區範圍示意圖 2

圖 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後計畫內容示意圖 4

圖 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後工業區編號示意圖 5

圖 4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後公共設施分布示意圖 11

圖 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後道路編號示意圖 14

圖 6防災規劃圖 15

圖 7火災延燒防止帶示意圖 19

圖 8工業區防災措施示意圖 21

圖 9建築退縮示意圖 34

圖 10圍牆設置規定示意圖 35

表 目 錄

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更前後面積增減對照表 8

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後公共設施用地面積統計表 9

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後道路用地明細表 13

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表 17

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤

檢討案土地使用分區管制要點變更前後對照表 23

變 更 高 雄 市 仁 武 都 市 計 畫 細 部 計 畫 ( 土 地 使 用 分 區 管 制 ) 通 盤 檢 討 案 計 畫 書 辦 理 機 關 高 雄 市 政 府 中 華 民 國 104年 8 月

- 1 -

第一章 緒論

第一節 緣起

早期發布之都市計畫多將細部計畫實質內容併入主要計畫一併

擬定民國 62年 8月 28日修正之現行「都市計畫法」第 15條規定應

先擬定主要計畫書其後於民國 91 年 4 月 25 日修正之現行「都市計

畫法」復修訂審議權責其第 23條規定由縣市政府核定實施細部計畫

仁武都市計畫於民國 62 年 3 月 28 日發布實施至今共辦理三次通

盤檢討一次公共設施保留地專案通盤檢討且自第三次通盤檢討迄

今已辦理十四次個案變更於第四次通盤檢討作業中經內政部都市計

畫委員會審議後建議本府將土地使用分區管制要點規定事項依前開

規定做主要細部計畫分離並將土地使用分區管制要點規定事項及

檢討變更內容納入另案辦理之細部計畫內容由本府自行核定爰製

作本案細部計畫書

第二節 法令依據

依都市計畫法第 26條規定辦理

第三節 計畫範圍年期及人口密度

一 計畫範圍

本計畫區位於高雄市仁武區北側與大社區楠梓區交接處

一帶計畫範圍為西至後勁溪與楠梓區接界北鄰大社區東南

接澄清湖特定區計畫界線面積經數值圖量測後計約 75449公頃

二 計畫年期

計畫目標年為民國 110年

三 計畫人口及密度

計畫人口為 29000人居住密度為每公頃約 206人

- 2 -

圖1計畫區範圍示意圖

- 3 -

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要

第一節 土地使用計畫

土地使用計畫劃設住宅區商業區工業區文教區農業區

保護區保存區河川區加油站專用區等土地使用分區

一 住宅區

以現有集居地區為基礎並配合集居規模劃設三個住宅鄰

里單元另高速公路以西廿八號道路以南及新設仁武國中附近

地區劃設獨立之住宅社區 3處住宅區面積合計為 13678公頃

二 商業區

共劃設社區中心商業區 1 處鄰里中心商業區 3 處計畫面

積計約 619公頃

三 工業區

現行計畫規劃甲種工業區特種工業區共 23603公頃本次

通盤檢討作業配合現況使用將部分特種工業區變更為甲種工業區

及乙種工業區變更後規劃甲種工業區 12698公頃乙種工業區

511公頃特種工業區 10201公頃農業區

四 農業區

為都市發展用地外圍地區面積計約 17085公頃

五 保存區

配合現有通法寺規劃為保存區面積計約 021公頃

六 保護區

於高速公路附近規劃保護帶面積計約 380公頃

七 文教區

配合永達技術學院建校需求規劃 1處文教區面積計約 853

公頃

八 河川區

配合計畫區西側後勁溪劃設為河川區面積計約 619公頃

九 第一類型郵政專用區

配合現況郵局使用範圍劃設為第一類型郵政專用區面積計

約 014公頃

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

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表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

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第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

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(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

圖 9建築退縮示意圖 34

圖 10圍牆設置規定示意圖 35

表 目 錄

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更前後面積增減對照表 8

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後公共設施用地面積統計表 9

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後道路用地明細表 13

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表 17

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤

檢討案土地使用分區管制要點變更前後對照表 23

變 更 高 雄 市 仁 武 都 市 計 畫 細 部 計 畫 ( 土 地 使 用 分 區 管 制 ) 通 盤 檢 討 案 計 畫 書 辦 理 機 關 高 雄 市 政 府 中 華 民 國 104年 8 月

- 1 -

第一章 緒論

第一節 緣起

早期發布之都市計畫多將細部計畫實質內容併入主要計畫一併

擬定民國 62年 8月 28日修正之現行「都市計畫法」第 15條規定應

先擬定主要計畫書其後於民國 91 年 4 月 25 日修正之現行「都市計

畫法」復修訂審議權責其第 23條規定由縣市政府核定實施細部計畫

仁武都市計畫於民國 62 年 3 月 28 日發布實施至今共辦理三次通

盤檢討一次公共設施保留地專案通盤檢討且自第三次通盤檢討迄

今已辦理十四次個案變更於第四次通盤檢討作業中經內政部都市計

畫委員會審議後建議本府將土地使用分區管制要點規定事項依前開

規定做主要細部計畫分離並將土地使用分區管制要點規定事項及

檢討變更內容納入另案辦理之細部計畫內容由本府自行核定爰製

作本案細部計畫書

第二節 法令依據

依都市計畫法第 26條規定辦理

第三節 計畫範圍年期及人口密度

一 計畫範圍

本計畫區位於高雄市仁武區北側與大社區楠梓區交接處

一帶計畫範圍為西至後勁溪與楠梓區接界北鄰大社區東南

接澄清湖特定區計畫界線面積經數值圖量測後計約 75449公頃

二 計畫年期

計畫目標年為民國 110年

三 計畫人口及密度

計畫人口為 29000人居住密度為每公頃約 206人

- 2 -

圖1計畫區範圍示意圖

- 3 -

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要

第一節 土地使用計畫

土地使用計畫劃設住宅區商業區工業區文教區農業區

保護區保存區河川區加油站專用區等土地使用分區

一 住宅區

以現有集居地區為基礎並配合集居規模劃設三個住宅鄰

里單元另高速公路以西廿八號道路以南及新設仁武國中附近

地區劃設獨立之住宅社區 3處住宅區面積合計為 13678公頃

二 商業區

共劃設社區中心商業區 1 處鄰里中心商業區 3 處計畫面

積計約 619公頃

三 工業區

現行計畫規劃甲種工業區特種工業區共 23603公頃本次

通盤檢討作業配合現況使用將部分特種工業區變更為甲種工業區

及乙種工業區變更後規劃甲種工業區 12698公頃乙種工業區

511公頃特種工業區 10201公頃農業區

四 農業區

為都市發展用地外圍地區面積計約 17085公頃

五 保存區

配合現有通法寺規劃為保存區面積計約 021公頃

六 保護區

於高速公路附近規劃保護帶面積計約 380公頃

七 文教區

配合永達技術學院建校需求規劃 1處文教區面積計約 853

公頃

八 河川區

配合計畫區西側後勁溪劃設為河川區面積計約 619公頃

九 第一類型郵政專用區

配合現況郵局使用範圍劃設為第一類型郵政專用區面積計

約 014公頃

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

表 目 錄

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更前後面積增減對照表 8

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後公共設施用地面積統計表 9

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案

變更後道路用地明細表 13

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表 17

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤

檢討案土地使用分區管制要點變更前後對照表 23

變 更 高 雄 市 仁 武 都 市 計 畫 細 部 計 畫 ( 土 地 使 用 分 區 管 制 ) 通 盤 檢 討 案 計 畫 書 辦 理 機 關 高 雄 市 政 府 中 華 民 國 104年 8 月

- 1 -

第一章 緒論

第一節 緣起

早期發布之都市計畫多將細部計畫實質內容併入主要計畫一併

擬定民國 62年 8月 28日修正之現行「都市計畫法」第 15條規定應

先擬定主要計畫書其後於民國 91 年 4 月 25 日修正之現行「都市計

畫法」復修訂審議權責其第 23條規定由縣市政府核定實施細部計畫

仁武都市計畫於民國 62 年 3 月 28 日發布實施至今共辦理三次通

盤檢討一次公共設施保留地專案通盤檢討且自第三次通盤檢討迄

今已辦理十四次個案變更於第四次通盤檢討作業中經內政部都市計

畫委員會審議後建議本府將土地使用分區管制要點規定事項依前開

規定做主要細部計畫分離並將土地使用分區管制要點規定事項及

檢討變更內容納入另案辦理之細部計畫內容由本府自行核定爰製

作本案細部計畫書

第二節 法令依據

依都市計畫法第 26條規定辦理

第三節 計畫範圍年期及人口密度

一 計畫範圍

本計畫區位於高雄市仁武區北側與大社區楠梓區交接處

一帶計畫範圍為西至後勁溪與楠梓區接界北鄰大社區東南

接澄清湖特定區計畫界線面積經數值圖量測後計約 75449公頃

二 計畫年期

計畫目標年為民國 110年

三 計畫人口及密度

計畫人口為 29000人居住密度為每公頃約 206人

- 2 -

圖1計畫區範圍示意圖

- 3 -

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要

第一節 土地使用計畫

土地使用計畫劃設住宅區商業區工業區文教區農業區

保護區保存區河川區加油站專用區等土地使用分區

一 住宅區

以現有集居地區為基礎並配合集居規模劃設三個住宅鄰

里單元另高速公路以西廿八號道路以南及新設仁武國中附近

地區劃設獨立之住宅社區 3處住宅區面積合計為 13678公頃

二 商業區

共劃設社區中心商業區 1 處鄰里中心商業區 3 處計畫面

積計約 619公頃

三 工業區

現行計畫規劃甲種工業區特種工業區共 23603公頃本次

通盤檢討作業配合現況使用將部分特種工業區變更為甲種工業區

及乙種工業區變更後規劃甲種工業區 12698公頃乙種工業區

511公頃特種工業區 10201公頃農業區

四 農業區

為都市發展用地外圍地區面積計約 17085公頃

五 保存區

配合現有通法寺規劃為保存區面積計約 021公頃

六 保護區

於高速公路附近規劃保護帶面積計約 380公頃

七 文教區

配合永達技術學院建校需求規劃 1處文教區面積計約 853

公頃

八 河川區

配合計畫區西側後勁溪劃設為河川區面積計約 619公頃

九 第一類型郵政專用區

配合現況郵局使用範圍劃設為第一類型郵政專用區面積計

約 014公頃

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

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表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

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表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

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圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

變 更 高 雄 市 仁 武 都 市 計 畫 細 部 計 畫 ( 土 地 使 用 分 區 管 制 ) 通 盤 檢 討 案 計 畫 書 辦 理 機 關 高 雄 市 政 府 中 華 民 國 104年 8 月

- 1 -

第一章 緒論

第一節 緣起

早期發布之都市計畫多將細部計畫實質內容併入主要計畫一併

擬定民國 62年 8月 28日修正之現行「都市計畫法」第 15條規定應

先擬定主要計畫書其後於民國 91 年 4 月 25 日修正之現行「都市計

畫法」復修訂審議權責其第 23條規定由縣市政府核定實施細部計畫

仁武都市計畫於民國 62 年 3 月 28 日發布實施至今共辦理三次通

盤檢討一次公共設施保留地專案通盤檢討且自第三次通盤檢討迄

今已辦理十四次個案變更於第四次通盤檢討作業中經內政部都市計

畫委員會審議後建議本府將土地使用分區管制要點規定事項依前開

規定做主要細部計畫分離並將土地使用分區管制要點規定事項及

檢討變更內容納入另案辦理之細部計畫內容由本府自行核定爰製

作本案細部計畫書

第二節 法令依據

依都市計畫法第 26條規定辦理

第三節 計畫範圍年期及人口密度

一 計畫範圍

本計畫區位於高雄市仁武區北側與大社區楠梓區交接處

一帶計畫範圍為西至後勁溪與楠梓區接界北鄰大社區東南

接澄清湖特定區計畫界線面積經數值圖量測後計約 75449公頃

二 計畫年期

計畫目標年為民國 110年

三 計畫人口及密度

計畫人口為 29000人居住密度為每公頃約 206人

- 2 -

圖1計畫區範圍示意圖

- 3 -

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要

第一節 土地使用計畫

土地使用計畫劃設住宅區商業區工業區文教區農業區

保護區保存區河川區加油站專用區等土地使用分區

一 住宅區

以現有集居地區為基礎並配合集居規模劃設三個住宅鄰

里單元另高速公路以西廿八號道路以南及新設仁武國中附近

地區劃設獨立之住宅社區 3處住宅區面積合計為 13678公頃

二 商業區

共劃設社區中心商業區 1 處鄰里中心商業區 3 處計畫面

積計約 619公頃

三 工業區

現行計畫規劃甲種工業區特種工業區共 23603公頃本次

通盤檢討作業配合現況使用將部分特種工業區變更為甲種工業區

及乙種工業區變更後規劃甲種工業區 12698公頃乙種工業區

511公頃特種工業區 10201公頃農業區

四 農業區

為都市發展用地外圍地區面積計約 17085公頃

五 保存區

配合現有通法寺規劃為保存區面積計約 021公頃

六 保護區

於高速公路附近規劃保護帶面積計約 380公頃

七 文教區

配合永達技術學院建校需求規劃 1處文教區面積計約 853

公頃

八 河川區

配合計畫區西側後勁溪劃設為河川區面積計約 619公頃

九 第一類型郵政專用區

配合現況郵局使用範圍劃設為第一類型郵政專用區面積計

約 014公頃

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

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第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

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表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

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表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

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圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

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第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

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表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 1 -

第一章 緒論

第一節 緣起

早期發布之都市計畫多將細部計畫實質內容併入主要計畫一併

擬定民國 62年 8月 28日修正之現行「都市計畫法」第 15條規定應

先擬定主要計畫書其後於民國 91 年 4 月 25 日修正之現行「都市計

畫法」復修訂審議權責其第 23條規定由縣市政府核定實施細部計畫

仁武都市計畫於民國 62 年 3 月 28 日發布實施至今共辦理三次通

盤檢討一次公共設施保留地專案通盤檢討且自第三次通盤檢討迄

今已辦理十四次個案變更於第四次通盤檢討作業中經內政部都市計

畫委員會審議後建議本府將土地使用分區管制要點規定事項依前開

規定做主要細部計畫分離並將土地使用分區管制要點規定事項及

檢討變更內容納入另案辦理之細部計畫內容由本府自行核定爰製

作本案細部計畫書

第二節 法令依據

依都市計畫法第 26條規定辦理

第三節 計畫範圍年期及人口密度

一 計畫範圍

本計畫區位於高雄市仁武區北側與大社區楠梓區交接處

一帶計畫範圍為西至後勁溪與楠梓區接界北鄰大社區東南

接澄清湖特定區計畫界線面積經數值圖量測後計約 75449公頃

二 計畫年期

計畫目標年為民國 110年

三 計畫人口及密度

計畫人口為 29000人居住密度為每公頃約 206人

- 2 -

圖1計畫區範圍示意圖

- 3 -

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要

第一節 土地使用計畫

土地使用計畫劃設住宅區商業區工業區文教區農業區

保護區保存區河川區加油站專用區等土地使用分區

一 住宅區

以現有集居地區為基礎並配合集居規模劃設三個住宅鄰

里單元另高速公路以西廿八號道路以南及新設仁武國中附近

地區劃設獨立之住宅社區 3處住宅區面積合計為 13678公頃

二 商業區

共劃設社區中心商業區 1 處鄰里中心商業區 3 處計畫面

積計約 619公頃

三 工業區

現行計畫規劃甲種工業區特種工業區共 23603公頃本次

通盤檢討作業配合現況使用將部分特種工業區變更為甲種工業區

及乙種工業區變更後規劃甲種工業區 12698公頃乙種工業區

511公頃特種工業區 10201公頃農業區

四 農業區

為都市發展用地外圍地區面積計約 17085公頃

五 保存區

配合現有通法寺規劃為保存區面積計約 021公頃

六 保護區

於高速公路附近規劃保護帶面積計約 380公頃

七 文教區

配合永達技術學院建校需求規劃 1處文教區面積計約 853

公頃

八 河川區

配合計畫區西側後勁溪劃設為河川區面積計約 619公頃

九 第一類型郵政專用區

配合現況郵局使用範圍劃設為第一類型郵政專用區面積計

約 014公頃

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

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表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 2 -

圖1計畫區範圍示意圖

- 3 -

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要

第一節 土地使用計畫

土地使用計畫劃設住宅區商業區工業區文教區農業區

保護區保存區河川區加油站專用區等土地使用分區

一 住宅區

以現有集居地區為基礎並配合集居規模劃設三個住宅鄰

里單元另高速公路以西廿八號道路以南及新設仁武國中附近

地區劃設獨立之住宅社區 3處住宅區面積合計為 13678公頃

二 商業區

共劃設社區中心商業區 1 處鄰里中心商業區 3 處計畫面

積計約 619公頃

三 工業區

現行計畫規劃甲種工業區特種工業區共 23603公頃本次

通盤檢討作業配合現況使用將部分特種工業區變更為甲種工業區

及乙種工業區變更後規劃甲種工業區 12698公頃乙種工業區

511公頃特種工業區 10201公頃農業區

四 農業區

為都市發展用地外圍地區面積計約 17085公頃

五 保存區

配合現有通法寺規劃為保存區面積計約 021公頃

六 保護區

於高速公路附近規劃保護帶面積計約 380公頃

七 文教區

配合永達技術學院建校需求規劃 1處文教區面積計約 853

公頃

八 河川區

配合計畫區西側後勁溪劃設為河川區面積計約 619公頃

九 第一類型郵政專用區

配合現況郵局使用範圍劃設為第一類型郵政專用區面積計

約 014公頃

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

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表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

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表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 3 -

第二章 第四次通盤檢討計畫內容概要

第一節 土地使用計畫

土地使用計畫劃設住宅區商業區工業區文教區農業區

保護區保存區河川區加油站專用區等土地使用分區

一 住宅區

以現有集居地區為基礎並配合集居規模劃設三個住宅鄰

里單元另高速公路以西廿八號道路以南及新設仁武國中附近

地區劃設獨立之住宅社區 3處住宅區面積合計為 13678公頃

二 商業區

共劃設社區中心商業區 1 處鄰里中心商業區 3 處計畫面

積計約 619公頃

三 工業區

現行計畫規劃甲種工業區特種工業區共 23603公頃本次

通盤檢討作業配合現況使用將部分特種工業區變更為甲種工業區

及乙種工業區變更後規劃甲種工業區 12698公頃乙種工業區

511公頃特種工業區 10201公頃農業區

四 農業區

為都市發展用地外圍地區面積計約 17085公頃

五 保存區

配合現有通法寺規劃為保存區面積計約 021公頃

六 保護區

於高速公路附近規劃保護帶面積計約 380公頃

七 文教區

配合永達技術學院建校需求規劃 1處文教區面積計約 853

公頃

八 河川區

配合計畫區西側後勁溪劃設為河川區面積計約 619公頃

九 第一類型郵政專用區

配合現況郵局使用範圍劃設為第一類型郵政專用區面積計

約 014公頃

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 4 -

圖2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後計畫內容示意圖

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 5 -

圖3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後工業區編號示意圖

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 6 -

第二節 公共設施計畫

劃設國小 3所國中 2所文中小 1所文大 1所鄰里公園兼

兒童遊樂 14處綠地(帶)數處市場 7處機關 6處加油站 1處

墓地 1處公園 4處廣場兼停車場 10處液化天然氣配氣站 1處

電路鐵塔 1處變電所用地 1處等區內公共設施用地茲分述如下

一 機關用地

共規劃機關用地 7處面積計約 2390公頃

二 學校用地

(一) 國民小學

規劃國小用地 3處面積計約 504公頃

(二) 國民中學

規劃國中用地 2處面積計約 777公頃

(三) 文中小

因應未來教學體制規劃 1處文中小用地面積計約 323

公頃

(四) 文大

配合中山大學設校計畫規劃 1 處文大用地面積計約

2402公頃

三 公園用地

規劃公園用地 4處面積計約 965公頃

四 鄰里公園兼兒童遊樂場用地

規劃鄰里性公園兼兒童遊樂場14處面積計約549公頃

五 零售市場

零售市場用地維持原計畫面積計約 129公頃

六 加油站用地

加油站維持原計畫面積計約 025公頃

七 綠地(帶)

於工甲二東側工甲七東側文大用地南側文中小用地北

側及高速鐵路兩側地區規劃綠地(帶)以提昇環境品質面積計約

311公頃

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 7 -

八 墓地用地

墓地維持原計畫面積計約 408公頃

九 電路鐵塔用地

電路鐵塔用地維持原計畫面積計約 002公頃

十 液化天然氣配氣站用地

規劃液化天然氣配氣站 1處面積計約 108公頃

十一 廣場兼停車場用地

規劃廣場兼停車場用地 10處面積計約 202公頃

十二 變電所用地

配合台灣電力公司之使用需求規劃變電所用地 1 處面積

計約 028公頃

十三 水利用地

規劃水利用地 1處面積計約 548公頃

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

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表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

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149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 8 -

表 1變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

前後面積增減對照表

項目 現行計畫面積

(公頃) 增減面積 (公頃)

變更後計畫面積(公頃)

百分比 (佔計畫面積)

土地使用

住宅區(含勞工住宅) 13692 -014 13678 1813

商業區 619 000 619 082

工業區

甲種工業區 12129 569 12698 1683

乙種工業區 - 511 511 068

特種工業區 11474 -1273 10201 1352

保存區 021 000 021 003

保護區 389 -009 380 050

農業區 13973 3112 17085 2264

文教區 853 000 853 113

河川區 475 144 619 082

第一類型郵政專用區 014 000 014 002

小計 53639 3040 56679 7512

公共設施用地

機關 2323 067 2390 317

國民小學 827 -323 504 067

國民中學 777 000 777 103

文中小用地 - 323 323 043

文大用地 2402 000 2402 318

鄰里公園兼兒童遊樂場 549 000 549 073

公園 935 030 965 128

綠地(帶) 286 025 311 041

道路人行廣場 7571 007 7578 1004

道路用地(兼供鐵路使用) 795 000 795 105

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用)

021 000 021 003

道路用地兼供河川使用 005 002 007 001

道路用地(供高速公路兼供河川使用)

023 010 033 004

人行步道用地兼供排水使用 0003 000 0003 000

廣場兼停車場 202 000 202 027

零售市場 129 000 129 017

加油站 025 000 025 003

鐵路用地(供高速鐵路使用) 281 057 338 045

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用)

004 000 004 001

鐵路用地(兼供道路使用) 021 000 021 003

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 000 006 001

電路鐵塔用地 002 000 002 000

台糖鐵路 085 -015 070 009

水利用地 549 -001 548 073

河道用地 00 227 227 030

墓地 408 000 408 054

液化天然氣配氣站 110 -002 108 014

變電所用地 - 028 028 004

小計 18336 434 18770 2488

合計 71975 3475 75449 10000

註1增減面積及變更後計畫面積為數值圖量測結果

2表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 9 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表

項目 編號 計畫面積(公頃) 備註

鄰里公園兼

兒童遊樂場

公(兒)1 100 公三西南側

公(兒)2 047 商一西南側

公(兒)3 047 商二南側

公(兒)4 024 十一號道路東側

公(兒)5 024 文小二西側

公(兒)6 025 商業中心南側

公(兒)7 015 文小三東側

公(兒)8 016 四號道路東側

公(兒)9 010 商三北側

公(兒)10 022 公墓西側

公(兒)11 021 公二西側

公(兒)12 021 勞工住宅內

公(兒)13 137 墓地東側

公(兒)14 040 計畫區南側

合計 549 －

公園

公 1 272 市三北側

公 2 204 公墓西側

公 3 459 市三西北側

公 4 030 計畫區西北側

合計 965 －

國民小學

文小 1 015 台糖鐵路西側

文小 2 347 仁武國小

文小 3 142 工三東南側

合計 504 －

國民中學

文中 1 310 十號道路南側

文中 2 467 仁武國中

合計 777 －

文中小 文中小 323 文大南側原文小 1

合計 323 －

文大 文大 2402 中山大學

合計 2402 －

零售市場

市 1 023 文小一西側

市 2 011 文小一東側

市 3 023 公三東南側

市 4 013 社區中心區內

市 5 010 二十號道路側

市 6 021 三號道路北側

市 7 028 墓地東北側

合計 129 －

機關 機 1 034 市一北側

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 10 -

表 2變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後公共設施用地面積統計表(續)

項目 編號 計畫面積

(公頃) 備註

機關

機 2 054 仁武國小北側現有派出所

機 3 035 仁武國小西側現有區公所衛生所

機 4 012 市六東側現有活動中心

機 5 1126 計畫區北界處現有保安第五總隊

機 6 1067 原為仁武營區現已荒廢

機 7 062 仁林路及澄觀路路口西南側

合計 2390 －

廣場兼

停車場

廣(停)1 008 台糖鐵路西側

廣(停)2 016 台糖鐵路東側

廣(停)3 006 文中二西北側

廣(停)4 006 廿號道路西側

廣(停)6 112 墓地北側

廣(停)7 017 墓地東側

廣(停)8 007 機一西南側

廣(停)9 008 商二西側

廣(停)10 011 機二北側

廣(停)11 011 機四南側

合計 202 －

道路用地(兼供鐵路使用) 795 －

台糖鐵路 070 －

鐵路用地(供高速鐵路使用) 338 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供道路使用) 021 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(兼供人行步道使用) 006 水管路北側鳳仁路東側

鐵路用地(供高速鐵路兼供河川使用) 004 計畫區西側

變電所用地 028 加油站用地西南側

加油站用地 025 公三南側

液化天然氣配氣站 108 工乙一西側

墓地用地 408 公二東側

綠地(帶) 311 高速鐵路兩側工甲七東側文大南側

工甲二北側文中小北側

電路鐵塔用地 002 機 7北側

水利用地 548 計畫區西側

河道用地 227 －

道路用地 7568 －

道路用地(供高速公路兼供河川使用) 033 水管路與高速鐵路立體交疊處

道路用地(供鐵路使用兼供河川使用) 021 計畫區西側

道路用地兼供河川使用 007 計畫區西側

人行廣場用地 010 機 1西側

人行步道用地兼供排水使用 0003 公(兒)14西南側

合計 18770 －

註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 11 -

圖4變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後公共設施分布示意圖

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 12 -

第三節 交通運輸計畫

計畫範圍內之道路系統分佈情形除高速公路貫穿計畫區西側外

聯外道路四條包括鳳仁路水管路中正路仁林路等分別通往鳳山

楠梓大社及大樹另配設區內主次要道路及出入道路人行步

道等另將現有高速鐵路穿越都市發展部份劃設為鐵路用地(供高速鐵

路使用)

一 道路

現行計畫道路除高速公路外四條聯外道路均已闢建區內

道路主要及次要道路近年來已逐一開闢中計畫道路面積計約

7575公頃詳細內容分述如下

(一) 聯外道路

本計畫區除高速公路外共劃設四條聯外道路

1 二號道路(鳳仁路)為本計畫區之主要聯外幹道南往鳳山

北通楠梓計畫寬度 45公尺

2 三號道路(水管路)為本計畫區東西間之幹道為東往旗山

大樹向西通往高雄市區楠梓之聯外道路部分供高

速鐵路使用計畫寬度 40公尺

3 五號道路(中正路)為本計畫區向北通往大社之聯外道路

計畫寬度 15公尺

4 九號道路(仁林路)為東往大樹之聯外道路計畫寬度 12公

尺

(二) 區內道路

配設區內主要次要及出入道路等其計畫寬度分別為 40

公尺35公尺30公尺15公尺12公尺10公尺8公尺

另為方便行人酌設 4公尺寬之人行步道並於「商一」商業

中心內劃設 10公尺寬人行廣場面積約 985平方公尺

二 高速鐵路用地

高速鐵路行經都市計畫區內部分劃設鐵路用地(供高速

鐵路使用)面積 338公頃鐵路用地(兼供道路使用)面積 021

公頃鐵路用地(兼供人行步道使用)面積 006 公頃鐵路用

地(供高速鐵路兼供河川使用)面積 004公頃總計為 369公

頃

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 13 -

表 3變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更

後道路用地明細表

編號 起訖點 寬度(M) 長度(M) 備註

1 自計畫範圍西南端至北端 70 1830 高速公路

2 自計畫區南端至北端 45 3000 鳳楠公路

3 自計畫區西端到東端 40 3360 往高雄部分為高速鐵路

共同使用 4 自二號道路至三號道路 4035 200730 -

5 自二號道路至計畫區北諯 15 2820 往大社

6 自四號道路至三號道路 30 700 -

7 自二號道路至計畫區東北端 15 520 -

8 自二號道路至工特一 15 160 -

9 自二號道路至計畫區東側邊界 12 1440 往大樹

10 自三號道路至五號道路 12 1250 -

11 自五號道路至十二號道路 12 572 -

12 自十號道路至十號道路 12 750 -

13 自十二號道路至九號道路 12 500 -

14 自二號道路至十三號道路 12 700 -

15 自三號道路至十四號道路 12 230 -

16 自十號道路至五號道咯 12 1200 -

17 自六號道路至四號道路 12 500 -

18 自十七號道路至四號道路 12 240 -

19 自三號道路至十七號道路 12 270 -

20 自二號道路至計畫區東側邊界 12 540 往新庄

21 自十四號道路至十六號道路 10 350 -

22 自十四號道路至九號道路 10 220 -

23 自五號道路至九號道路 10 250 -

24 自九號道路至十三號道路 10 430 -

25 自二號道路至後庄 10 300 -

26 自五號道路至二十號道路 15 555 -

27 自廿六號道路向東至墓地 15 297 -

28 自廿六道路向東至農業區 12 772 -

29 自廿六道路至廿七道路 12 386 -

30 自三號道路至卅五號道路 12 247 -

31 自廿八號道路至卅三號道路 10 213 -

32 自卅一號道路至廿八號道路 10 294 -

33 自廿六號道路至廿九號道路 10 150 -

34 自卅一號道路至廿九號道路 10 100 -

35 自卅號道路至卅號道路 10 516 -

36 自九號道至廿八號道路 12 1140 -

37 自廿八號道路至廿號道路 10 544 -

38 自文大用地西北角至五號道路 10 585 -

39 自五號道路至廿號道路 20 724 註表內所列數據僅供參考實際面積應依實地釘樁測量分割為準

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 14 -

圖例

15

m以上計畫道路

12

m計畫道路

10

m計畫道路

3

12

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

16

14

15

17

18

19

20

21

22

23

24

36

26

25

27

28

29

30

35

38

31

32 33

34

37

39

圖5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）（第二階段）案變更後道路編號示意圖

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 15 -

第四節 都市防災計畫

都市人口匯集潛藏性的災害極多災害產生的損害亦較鄉野為

甚一般都市中可能發生的災害有二一為自然環境中不可預期的災

害(如颱風地震等)另一為對於公眾健康與安全之危害(如人危爆炸

火災及各項污染等)都市防災構想在於透過都市設計的手法處理可

能發生較規模或較具傷害性的災害其目的在透過實質計畫以減少

災害發生的機會即使災害不幸發生時透過事先的規劃人物可

經由疏散動線迅速疏散至安全的避難場所救災人員與設施亦可經由

救災動線立即到達災害現場期能有效防止災害擴大及迅速撲救

及降低災害可能造成的損失以下本計畫將針對「公共開放空間避難

系統」「收容場所」「防災道路系統」「支援據點」「火災

延燒防止帶」「工業區防災措施」等進行實質規劃

一 公共開放空間避難系統

為便於災害發生時救援行動的有效進行因此考量計畫區救

災資源的分布情況以及本計畫區受到南北向鳳仁路及東西向水

管路之聯外交通動脈切割的影響因此將計畫區區分成四個防災

單元就近在各防災單元內提供足夠的公園兒童遊樂學校

農業區等做為區內的緊急避難場所以期災難發生時能在最短的

時間與距離上迅速避災

圖 6防災規劃圖

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 16 -

(一) 防災單元 1

防災單元 1為鳳仁路西側水管路北側之地區本防災單

元內主要人口聚集於竹後里與高速公路西側的勞工住宅避難

人口約有 8977人本計畫規劃文（小）三（竹後國小）公

（兒）七公（兒）八公（兒）九公（兒）十二廣停十

一與高速公路西側的農業區與公七為本防災單元內的公共開

放避難空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間

每人所需土地面積約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口

約 79145人因此可滿足防災避難所需

(二) 防災單元 2

防災單元 2為鳳仁路西側水管路南側之地區本防災單

元並無住宅與商業使用的劃設幾乎皆為工業使用因此本區

欠缺學校公園公（兒）等用地規劃僅於水管路與鳳仁路

口有一小面積規模的綠帶約可容納避難人口 2426人因此

為避免工業發生大規模災難時此綠帶面積不足以滿足防災避

難所需因此可利用防災單元 4或是本計畫範圍外之農業區來

滿足公共開放空間避難系統所需之空間

(三) 防災單元 3

防災單元 3為鳳仁路東側水管路北側之地區居住人口

集聚於中山大學南側至水管路一帶避難人口約有 15428人

本計畫規劃文中小文大（中山大學）文教區（永達技術學

院）公(四)公(五)公(六)公（兒）二廣停八高鐵

兩側綠地及農業區為本防災單元內的公共開放避難空間依內

政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所需土地面積

約為 4平方公尺因此總計可容納避難人口約 328591人因

此可滿足防災避難所需

(四) 防災單元 4

防災單元 4為鳳仁路東側水管路南側之地區本防災單

元為本計畫區人口稠密且商業發達之地區因此避難人口約有

29002人本計畫規劃文（小）二文（中）二公一公二

公三公（兒）五公（兒）六公（兒）十公（兒）十

一公（兒）十三公（兒）十四公(兒)十五公(兒)十六

公(兒)十七廣停二廣停三廣停四廣停六廣停七

廣停十及東南側之農業區等為本防災單元內的公共開放避難

空間依內政部建築研究所之研究成果避難開放空間每人所

需土地面積約為 4 平方公尺因此總計可容納避難人口約

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 17 -

149556人因此可滿足防災避難所需

表 4公共開放空間避難系統可服務人口統計表

防災

單元

可容納人口數

避難

人口

公園綠地廣場

廣場兼停車場及兒

童遊樂場

學校 農業區

小計

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

用地

面積

容納

人口數

1 19856 4964 9077 226925 287644 71911 79145 8977

2 9703 2426 - - - - 2426 -

3 45997 11500 137066 34267 1131301 282826 328591 15428

4 154924 38731 44319 11080 398981 99746 149556 29002

總計 230480 57620 190461 47616 1817926 454482 559717 53406

註1避難空間每人所需土地面積為 4平方公尺

2避難人口為住宅區及商業區之法定容積之居住人口

綜合以上的分析整體計畫區之公共開放空間避難系統所

能容納的納避難人口約 559717人超過本計畫區人口 29000

人因此計畫區內公共開放避難空間的劃設規模可符合防災避

難需求

二 收容場所

為了讓遭受到災害所影響的市民能夠有暫時的棲身之所避

免災難發生後所引發的社會問題因此收容場所的規劃為防災計

畫中重要的一環為了因應災難的破壞程度與災後復建的進度之

不同本計畫區分區為臨時收容場所與中長期收容場所兩種

(一) 臨時收容場所

指定對象面積大於一公頃之公園作為臨時收容場所每人

平均擁有 2平方公尺的避難面積為原則本計畫區規劃以公一

公二公三為計畫區內之臨時收容場所約可容納 41050

人滿足本計畫區計畫人口 29000之需求

(二) 中長期收容場所

中長期收容場所以大專院校文高文中文小為優先

鄰里活動中心醫療衛生機構機關為輔以每人 2平方公尺

為原則可收容 100以上之場所為原則本計畫以文（小）二

（仁武國小）文（小）三（竹後國小）文中小文（中）

二（仁武高中）文教區（永達技術學院）文大用地（中山

大學）等為計畫區內之中長期收容場所依其學校容積率的不

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 18 -

同來予以計算推計並依據內政部建築研究所有關避難場所每

人之樓地板面積 2平方公所之規劃標準推估則學校可以容納

避難人口約 549925 人滿足本計畫區計畫人口 29000 之需

求

三 防災道路系統

(一) 緊急聯繫道路

緊急聯繫道路為可延續通達整個計畫區各區域之主要道

路此道路為災害發生時首先必需保持暢通之路徑本計畫

規劃國道一號鳳仁路水管路竹楠路竹東路國道十號

永宏巷中正路安樂東街仁和街仁林路中華路新

庄路等為計畫區內之緊急聯繫道路

(二) 救援輸送道路

救援輸送道路其機能為配合緊急聯繫道路架構成為完整

的路網此層級道路以作為消防及負擔便利車輛運送物資至各

公共開放空間避難空間及收容場所為主同時亦作為避難人員

通往避難地區路徑之用本計畫區規劃華興街華北街華南

街竹門街後庄巷文安一街文安二街文安三街安樂

四街仁樂街仁春街仁德街文學三街新寶街文東路

文中路文南二街等為計畫區內之救援輸送道路

四 支援據點

本計畫之防災支援據點為警察治安據點-警政署保安警察第

五總隊仁武警察分局行政據點-仁武區公所防災支援據點-

鄰里活動中心並以消防局仁武分隊為防災指揮中心

五 火災延燒防止帶

計畫區內之公園兒童遊樂場等公共開放空間平時可作為

社區居民休憩之用外由於其空曠及綠覆率高的特性可延緩並

阻絕災害之蔓延且道路亦具有阻絕災害的功能因此可藉由防

災道路系統予以串連計畫區內的公園綠地等形成火災延燒防止

帶避免火災波及其他範圍使災害損失降至最低

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 19 -

圖7火災延燒防止帶示意圖

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 20 -

六 工業區防災措施

工業區占本計畫區整體面積比例約 31大量工業廠房的群

聚潛藏著眾多危害因子造成公安意外災害頻繁且又因特種工

業區占地廣大因此工業區防救災規劃更應加以重視以下便針

對工業區遭受震災火災及毒化災等災害發生時所需之「避難道

路」及「避難據點」加以說明

(一) 避難道路

目前工業區內存在著 5-10 公尺不等之既成道路因此便

可利用此既成道路作為主要的避難道路平常除作為原料與產

品的運輸路徑外也需確保其通道的暢通以作為災難發生時

人員與物資緊急疏散之用

(二) 避難據點

區內之工業區之發展皆以達到飽和且區內缺乏公共設施

與廣大之空地足供災難發生時作為庇護之用因此本計畫規劃

緊臨於工業區周邊之農業區學校（文小三）與綠地空間（公

一公三公兒十五綠帶）等作為災難發生時的避難據點

利用工業區內之避難道路往外連通經鳳仁路水管路竹楠路

竹東路等幹道予以通往避難據點

此外針對工業區防災部份有以下五點關於工業區管理

層面上之建議

1 以工業區管理中心作為整合工業區內防救災事項加強區

內廠商的參與且各廠商須配合參與防災演練

2 加強建物的耐震性避免震災導致建物倒塌並強化防救

災相關設施設備

3 建立完善的災難緊急通報系統包含縱向（工業區管理中

心市政府）與橫向通報（公司內部各單位）

4 建立避難救災及復建作業原則包括作業流程相關支

援單位並編定「任務編組」等

5 加強危險物品的管理且建築物使用防燃建材

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 21 -

圖8工業區防災措施示意圖

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 22 -

第五節 主要計畫對細部計畫之指導原則

本計畫區主要計畫對細部計畫之指導原則係針對土地使用分區等

管制要點其原則如下

(一) 建蔽率及容積率的訂定需以現行計畫為基礎並參考都市計

畫法高雄市施行細則予以制定之

(二) 計畫區原則上應實施建築退縮管制管制上除以現行計畫為

基礎外另需針對整體開發地區訂定建築退縮管制內容以

形塑良善之居住環境

(三) 計畫區寬度達 35米以上之幹道兩側應盡可能予以落實建築退

縮與綠化以塑造綠意廊道之都市意象

(四) 公共設施用地皆應予以退縮建築且盡量朝向多目標使用

以提升公共服務效能

(五) 建築退縮所留設之人行步道其設計與營造需考量民眾之使用

需求

(六) 各種分區或用地之容許使用項目需以現行計畫為基礎並參

考都市計畫法高雄市施行細則予以制定之

(七) 建築基地應強化保水設計以落實生態城市發展

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 23 -

第三章 變更內容

本案細部計畫通盤檢討內容係依據主要計畫變更後計畫內容

修訂細部計畫土地使用分區管制要點內容變更前後對照表詳表錯誤

連結無效所示

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表

現行條文 變更後條文 變更理由

一本要點依都市計畫法

第 22條及同法台灣省

施行細則第 31條規定

訂定之

一本要點依都市計畫法第 22條及同法高

雄市施行細則規定訂定之

配合縣市合併

後調整法令依

據

二住宅區之建蔽率不得

大於百分之六十容積

率不得大於百分之一

百八十商業區之建蔽

率不大於百分之八

十容積率不得大於百

分之三百

二使用強度管制

各分區之建蔽率與容積率不得大於下

表之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率()

容積率()

住宅區 60 180 商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲八工甲十

60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲十一工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210 特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150 文小 50 150 文中小 50 150 文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

1以表列第三

次通盤檢討

之建蔽率

容積率易於

查詢

2補充第三次

通盤檢討後

歷次個案變

更之建蔽

容積規定

三工業區之建蔽率不得

大於百分之七十容積

率不得大於百分之二

百一十

（整併至第二條）

以表列建蔽率

容積率易於

查詢

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 24 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表（續 1）

現行條文 變更後條文 變更理由

四市場用地之建蔽率不得大於百分之六

十容積率不得大於百分之二百四十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

五學校用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之一百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

六機關用地之建蔽率不得大於百分之五

十容積率不得大於百分之二百五十 （整併至第二條）

以表列建蔽

率容積率易

於查詢

七凡建築基地為完整之街廓或符合下列各

款規定並依規定設置公共開放空間者

得依第八點規定增加興建樓地板面積

1基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之道

路其臨接長度在 25公尺以上或達周界

總長度五分之一以上者

2基地面積在商業區為 1000 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1500平方公

尺以上者

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

八依第七點規定所得增加之樓地板面積(Δ

FA)按左式核計但不得超過基地面積乘以

該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1商業區

I=289 AS -10

2住宅區機關用地

I=204 AS -10

前項所列開放空間有效總面積之定義與

計算標準依內政部訂頒『未實施容積管

制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

九依第七點規定設置公共開放空間之建築

基地其面臨道路為 20 公尺以上且基地

面積在商業區為 1500 平方公尺以上在

住宅區機關用地為 1000 平方公尺以上

者其所得增加之樓地板面積(ΔFA)得依

第八點規定核算之增加樓地板面積乘以

百分之一百二十五

（刪除）

原條文已列

入建築技術

規則故依建

築技術規則

辦理

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 25 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫（第四次通盤檢討）第二階段案土地使

用分區管制要點變更前後對照表(續 2)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

三計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一)實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地

區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變

更為高使用強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區

商業

區

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地應依下列規定辦

理

a五層樓以上（不含）如

屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬

角地且兩面道路寬度不一

時應以較寬道路為退縮

面兩面道路寬度相同

者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 15 公尺人行步道該

人行步道得計入法定空地

退 縮 部

分 得 計

入 法 定

空地並

應 妥 予

植 栽 綠

化

其他使

用分區

或公共

設施用

地

1面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 5 公尺建築

如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築

基地自道路境界線起留設

淨寬 2 公尺人行步道該人

行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆

應自道路境界線至少退縮 3

公尺圍牆高度以不超過 25

公尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3配合公展

期間人陳

第 24案

修正整體

開發區住

宅區及商

業區圍牆

及退縮規

定

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 26 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 3)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白）

(二)第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲

種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 6公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 5公尺建築

乙種工業區

面臨計畫道路境界線之建築基

地應退縮 2公尺建築如有設置

圍牆之必要者應自道路境界線退

縮 2公尺建築

文教區(永達技

術學院仁武分

部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土

地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建

築基地應退縮 5公尺建築如

有設置圍牆之必要者圍牆應自

道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山

大學仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建

築基地應退縮 10 公尺建築如

有設置圍牆之必要圍牆應自基地

境界線退縮 8公尺建築退縮部分

得計入法定空地

(三)公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退

縮 5公尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道

路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得

計入法定空地如有設置圍牆之必要者圍牆應自道

路境界線至少退縮 3公尺圍牆高度以不超過 25公

尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

(四)退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設

計除供行道樹植栽照明設施外不得設置有礙通

行之設施物鋪面材質應為防滑材質之連續鋪面

(五)如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者得提本市

都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過

後不受本條全部之規定

四使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一)文教區(永達技術學院仁武分部)

1彙整第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之土地使

用分區管

制要點之

內容

2為塑造地

區優美景

觀增訂

退縮建築

相關規定

3現行計畫

工業區退

縮規定分

歧且寫法

不 利 閱

讀易生

疑義故

參酌部頒

規定及基

地深度修

訂工業區

退縮及圍

牆規定

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 27 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 4)

現行條文 變更後條文 變更理由

(空白)

1永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政

大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放

開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關

之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行

步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳

附件二)

2在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武

分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管

理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附

件二)

3文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必

須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小

之方式合理規劃

4文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於 15公尺

5都市設計

(1)配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2)以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動

線系統配置

(3)在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系

統及管制事項

(4)配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色

彩與風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑

造基地特有風格

(5)整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6)配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7)規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二)文大用地(中山大學仁武分部)

1本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許

可審議委員會核可後始得發照建築

2本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實

施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三)鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架

結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供

道路使用

(四)綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

1補充彙

整三通

後歷次

個案變

更之內

容

2補充高

速鐵路

兩側綠

地之使

用規定

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 28 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 5)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

五第一類型郵政專用區之管制如下

(一)第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50

容積率不得大於 250

(二)第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發

展而劃定並依郵政法第 5 條規定得為下

列使用

1經營郵政事業所需設施營業廳辦公室

倉庫展示中心銷售中心物流中心

封裝列印中心機房電腦中心郵件

處理中心郵件投遞場所客服中心郵

車調度養護中心及其他必要設施

2郵政必要附屬設施

(1)研發實驗推廣檢驗及營運辦公場

所等

(2)教學訓練實習房舍(場所)及學員宿

舍等

(3)郵政文物收藏及展示場所

(4)員工托育中心員工托老中心員工幼

稚園員工課輔班員工餐廳員工福

利社員工招待所及員工醫務所等

(5)其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核

准中華郵政公司可營利事業項目之服

務項目前提下經高雄市政府審查核准

之必要設施

(三)建築基地申請建築時應自道路境界線至少

退縮 5公尺建築如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺退縮

建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

整併民國 103

年 1月 9日發

布之「變更仁

武都市計畫

(郵政事業土

地專案通盤

檢 討 ) 案 」

(103 年 1月)

十建築基地之法

定空地應留

設二分之一以

上種植花草樹

木

六建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建

築基地綠化設計技術規範」辦理

配合業務主

管機關執行

情形訂定條

文

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 29 -

表 5變更高雄市仁武都市計畫細部計畫（土地使用分區管制）通盤檢

討案土地使用分區管制要點變更前後對照表(續 6)

現行條文 變更後條文 變更理由

（空白）

七計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦

理

(一)都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都

市計畫圖為準惟應依「高雄市建築管理自

治條例」規定辦理截角退讓

(二)都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依

都市計畫圖為準其截角劃設方式及標準依

「高雄市建築管理自治條例」規定辦理

(三)都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧

度不合者原則以不損及現況合法建物之截

角為準情形特殊者得視個案情形提高

雄市都市計畫委員會審定之

(四)本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成

市地重劃或區段徵收地區之道路截角以該

市地重劃或區段徵收地區之土地分配圖截

角為準」

「變更高雄

市仁武都市

計畫(第四次

通 盤 檢 討 )

案」於第二次

公開展覽草

案針對部分

地區增加截

角惟考量將

截角規劃為

道路用地影

響 地 主 權

益故部分道

路路口未規

劃截角另於

土地使用分

區管制要點

增加截角相

關規定以利

執行

十一本要點未規

定事項適

用其他法令

規定辦理

八本要點未規定事項適用其他法令規定辦理 條次調整

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 30 -

第四章 實質發展計畫

一 本要點依都市計畫法第 22 條及同法高雄市施行細則規定訂定

之

二 各分區之建蔽率與容積率不得大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

使用分區 建蔽率() 容積率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工業區

甲種工業區

工甲一工甲二工甲五工甲六工甲

八工甲十 60 210

工甲三工甲四工甲七工甲九工甲

十一工甲十二 70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學校用地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

三 計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚未配地之地區及1000平方

公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地

區其退縮建築應依下表規定辦理並得免再設置騎樓地

分區用地別 退縮規定 備註

住宅區商

業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地應

依下列規定辦理

a五層樓以上(不含)如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下(含)如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路

為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 15公尺

人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化 其他使用分

區或公共設

施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5公尺建築如屬角地兩

面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人

行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺圍牆

高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 31 -

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下列規定辦理

分區及用地別 退縮規定

特種工業區甲種工

業區

面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 6公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業區 面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 2公尺建築如有設置圍牆

之必要者應自道路境界線退縮 2公尺建築

文教區(永達技術學

院仁武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其

距離須在 10公尺以上

文教區面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公尺建築如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3公尺

文大用地(中山大學

仁武分部)

面臨計畫道路境界線與綠帶之建築基地應退縮 10 公尺建築如有

設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建築退縮部分得

計入法定空地

(三) 公共設施用地面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮 5 公

尺建築如屬角地兩面均應退縮並應自道路境界線起留

設淨寬 2 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地如有

設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺

圍牆高度以不超過 25 公尺為限圍牆應採透視性設計或設

置綠籬

(四) 退縮建築留設之人行步道應考慮無障礙環境之設計除供行

道樹植栽照明設施外不得設置有礙通行之設施物鋪面

材質應為防滑材質之連續鋪面

(五) 如基地有特殊狀況無法依退縮規定辦理者本市都市設計及

土地使用開發許可審議委員會審議通過後不受本條全部之

規定

四 使用內容管制

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都

市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓

圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區

域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開

放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內

聯絡道路 10 公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其

開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 32 -

部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法

及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須

變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式

合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道

且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計

(1) 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統

配置

(3) 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與

風格)及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特

有風格

(5) 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

(6) 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

(二) 文大用地(中山大學仁武分部)

1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審

議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施

環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用）

鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結

構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地

高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

五 第一類型郵政專用區之管制如下

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大

於 250

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 33 -

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵

政法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中

心銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中

心郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度

養護中心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3 公

尺退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

六 建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設

計技術規範」辦理

七 計畫區內道路交叉口退讓及截角依下列規定辦理

(一) 都市計畫圖無截角地籍圖有截角者依都市計畫圖為準

惟應依「高雄市建築管理自治條例」規定辦理截角退讓

(二) 都市計畫圖有截角地籍圖無截角者應依都市計畫圖為準

其截角劃設方式及標準依「高雄市建築管理自治條例」規定

辦理

(三) 都市計畫圖及地籍圖均有截角者然截角弧度不合者原則

以不損及現況合法建物之截角為準情形特殊者得視個案

情形提高雄市都市計畫委員會審定之

(四) 本通盤檢討計畫公告實施生效日前已完成市地重劃或區段

徵收地區之道路截角以該市地重劃或區段徵收地區之土地

分配圖截角為準」

八 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 34 -

圖9建築退縮示意圖

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 35 -

圖10圍牆設置規定示意圖

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件一-1 -

附件一歷次土地使用分區管制要點彙整

一 變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案(82年 5月 21日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 住宅區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分之

一百八十商業區之建蔽率不大於百分之八十容積率不得大

於百分之三百

(三) 工業區之建蔽率不得大於百分之七十容積率不得大於百分之

二百一十

(四) 市場用地之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百分

之二百四十

(五) 學校用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之一百五十

(六) 機關用地之建蔽率不得大於百分之五十容積率不得大於百分

之二百五十

(七) 凡建築基地為完整之街廓或符合下列各款規定並依規定設置

公共開放空間者得依第八點規定增加興建樓地板面積

1 基地有一面臨接寬度在 8公尺以上之道路其臨接長度在 25

公尺以上或達周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺以上在住宅區機關

用地為 1500平方公尺以上者

(八) 依第七點規定所得增加之樓地板面積(ΔFA)按左式核計但不

得超過基地面積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=radic289-10

2 住宅區機關用地

I=radic204-10

前項所列開放空間有效總面積之定義與計算標準依內政部

訂頒『未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規定

(九) 依第七點規定設置公共開放空間之建築基地其面臨道路為 20

公尺以上且基地面積在商業區為 1500 平方公尺以上在住宅

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件一-2 -

區機關用地為 1000 平方公尺以上者其所得增加之樓地板

面積(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓地板面積乘以百分

之一百二十五

(十) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(十一) 本要點未規定事項適用其他法令規定辦理

二 變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰

里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使

用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公

路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供

人行步道使用))案(87年 7月 7日)

(一) 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)

供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不

妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(二) 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分(位置如計畫圖所示)係供

高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有

鐵路主管機關共同議定之

三 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(89 年 5

月 2日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百

分之二一Ｏ建築基地於申請建築時應指定建築物前後院

及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至少

為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要者

圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化以為

安全隔離及提升景觀品質

(三) 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

(四) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

四 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)(後安村部

分)案(90年 9月 19日)

(一) 依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十一

條之規定

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於百分之六十容積率不得大於百

分之二百一十建築基地於申請建築時應指定建築物前後

院及兩側均需退縮建築(前院深度至少為六公尺後院深度至

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件一-3 -

少為四公尺側院深度至少為四公尺如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法

定空地建築基地內之法定空地至少百分之五Ｏ需植栽綠化

以為安全隔離及提升環境品質

(三) 本計畫未規定事項適用其他有關法令規定

五 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼

供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路

用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案(90年

11月 12日)

本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原

使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其

附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得

視實際需要供道路使用

六 變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區

道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)

為高速公路用地)案(92年 6月 3日)

本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使

用分區之管制規定辦理

七 變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案(93年 11月 26日)

(一) 文教區之建蔽率不得大於百分之四十容積率不得大於百分之

二百五十

(二) 附帶條件之規定如下

1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第

二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校

區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及

其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道

人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附

近居民使用(詳附件整體規劃配置示意圖)其開放範圍面

積約為 38511（詳附件校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部

運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及

停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維

持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件一-4 -

小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建

築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步

道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆

之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

八 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(97 年 3

月 7日)

(一) 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都

市計畫法台灣省施行細則第 19條23條及 34條所規範之容

許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定

將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

(二) 建築基地於申請建築時應指定建築物前後院及兩側均需

退縮建築(前院深度至少為六公尺後院至少為四公尺側院

深度至少為四公尺)如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地

境界線至少退縮二公尺退縮部分得計入法定空地建築基地

內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提

昇環境品質

(三) 本計劃未規定事項適用其他有關法令規定

(四) 本計劃區變更後不影響該地區都市計劃整體發展亦不妨礙鄰

近地區土地分區使用

九 變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用

地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中

山大學第 2校區)案(98年 4月 28日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 35條規

定訂定之

(二) 文大用地之建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250

(三) 文大用地面臨道路與綠帶部分應自基地境界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必要圍牆應自基地境界線退縮 8公尺建

築退縮部分得計入法定空地

(四) 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得

發照建築

(五) 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

(六) 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件一-5 -

影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(七) 本要點未規定事項適用其他有關法令規定

十 變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案(98 年 12

月 9日)

(一) 本要點依都市計畫法第 22條及同法台灣省施行細則第 31條規

定訂定之

(二) 甲種工業區之建蔽率不得大於 60容積率不得大於 210建

築基地於申請建築時應自道路境界線至少退縮 6公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 2 公

尺退縮部分得計入法定空地建築基地內之法定空地至少 50

需植栽綠化以提升環境品質

(三) 本要點未規定事項適用其他相關法令規定

十一 變更仁武都市計劃(郵政事業土地專案通盤檢討)案(103 年 1

月)

(一) 第一類型郵政專用區之建蔽率不得大於 50容積率不得大於

250

(二) 第一類型郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定並依郵政

法第 5條規定得為下列使用

1 經營郵政事業所需設施營業廳辦公室倉庫展示中心

銷售中心物流中心封裝列印中心機房電腦中心

郵件處理中心郵件投遞場所客服中心郵車調度養護中

心及其他必要設施

2 郵政必要附屬設施

(1) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所等

(2) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍等

(3) 郵政文物收藏及展示場所

(4) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚園員工課輔班

員工餐廳員工福利社員工招待所及員工醫務所等

(5) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華郵政公司可營

利事業項目之服務項目前提下經高雄市政府審查核准之

必要設施

(三) 建築基地申請建築時應自道路境界線至少退縮 5公尺建築

如有設置圍牆之必要者圍牆應自基地境界線至少退縮 3公尺

退縮建築之空地應植栽綠化但得計入法定空地

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件二-1 -

附件二既有都市設計管制及其他事項

本計畫區歷次都市異動過程僅「變更仁武都市計畫(部分農業

區為文教區)案(93年 11月 26日)」（永達技術學院）訂有都市設

計準則及校園開放使用管理其都市設計內容如下

一 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

二 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

三 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事

項

四 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)

及公共設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

五 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

六 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

七 規劃設計納入綠建築之規劃及管制

永達技術學院(仁武分部)運動休閒中心暨球場操場開放供社區民眾使用

管理辦法 一 本中心暨球場操場以學生體育正課校代表隊訓綀校際體育競賽及其活動之

使用為優先校外社區民眾體育活動請配合開放時間使用之

二 本中心暨球場操場於本校學生體育正課校代表隊訓綀全校體育競賽活動時

間內校外民眾不得干擾佔用

三 本中心暨球場操場場地開放開時間

（二）每週一－週五

1 上午五三－八

2 下午一六三－二一（冬令九月至三月）

一六三－二二（夏令四月至八月）

（三）每週六日暨國定假日

上午五三－二二

四 機關團體洽借中心暨球場操場請於活動前七日行文至本校洽借

五 進入本中心暨球場操場活動之民眾請遵循使用管理辦法

六 進入本中心暨球場操場活動之民眾如因個人因素造成運動傷害或意外事故

者本校恕不負責

七 為維護校園遵嚴與安全進入本場館中心活動者請依著整齊樸素嚴禁攜

帶違禁品或有安全顧慮之器械

八 進入本中心暨球場操場不嚼檳榔不攜帶寵物以維護場地清潔如有不當使

用或無故破壞地設備者須照價賠償

九 於本中心暨球場操場活動期間如有從事不法情事者將依法究辦

十 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件二-2 -

永達技術學院(仁武分部)停車場開放供社區民眾停放管理辦法

一 本場地以本校教職員及外賓洽公之使用為優先校外社區民眾停放車輛請配合

開放時間使用

二 本場地開放時間

（一）每週一－週日

上午五三－二二（若遇本校辦湩動時請配合管制）

（二）寒暑假開放時間將配合本校政策另外公佈之

三 機關團體洽借本場地請於活動前七日行文至本校洽借

四 本場地除本校教職員專用之停車地點外皆可停放車輛皆須停放於劃定停車

位內未依規定任意停放者將拍照舉發存證

五 本場地只提供車輛停放並不負保管責任車內請勿放貴重物品並自行加鎖

如有遺失不負賠償責任

六 本辦法如有修訂或未盡事宜另行公告之

永達技術學院(仁武分部)校地於適當時段開放範圍示意圖

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計

畫指導原則對照表

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件三-1 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

一 建蔽率及

容 積 率

的 訂 定

需 以 現

行 計 畫

為 基

礎並參

考 都 市

計 畫 法

高 雄 市

施 行 細

則 予 以

制定之

各分區之建蔽率與容積率不得

大於下表之規定本要點無規定

者依「都市計畫法台灣省施行

細則」規定辦理

使用分區 建蔽率

()

容積

率()

住宅區 60 180

商業區 80 300

工

業

區

甲

種

工

業

區

工甲一工

甲二工甲

五工甲六

工甲八

工甲十

60 210

工甲三工

甲四工甲

七工甲九

工甲十一

工甲十二

70 210

乙種工業區 70 210

特種工業區 70 210

文教區(永達技術

學院仁武分部) 40 250

市場用地 60 240

學

校

用

地

文中 50 150

文小 50 150

文中小 50 150

文大(中山大

學仁武分部) 50 250

機關用地 50 250

82年 5月 21日變更

仁武都市計畫(第三

次通盤檢討)案

二住宅區之建蔽率不

得大於百分之六

十容積率不得大

於百分之一百八

十商業區之建蔽

率不大於百分之

八十容積率不得

大於百分之三百

三工業區之建蔽率不

得大於百分之七

十容積率不得大

於百分之二百一

十

四市場用地之建蔽率

不得大於百分之

六十容積率不得

大於百分之二百

四十

五學校用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之一百

五十

六機關用地之建蔽率

不得大於百分之

五十容積率不得

大於百分之二百

五十

89年 5月 2日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工

業區)案

甲種工業區之建蔽率

不得大於百分之六

Ｏ容積率不得大於

百分之二一Ｏ

1 以表列第

三次通盤

檢討之建

蔽率容

積率易於

查詢

2 補充第三

次通盤檢

討後歷次

個案變更

之建蔽

容積規定

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件三-2 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 1)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要點

都市設計 修正理由

90年 9月 19日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)(後安村部

分)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於百分之

六十容積率不得大

於百分之二百一十

93年 11月 26日變更

仁武都市計畫(部分

農業區為文教區)案

文教區之建蔽率不得

大於百分之四十容

積率不得大於百分之

二百五十

98年 4月 28日變更

仁武都市計畫(部分

農業區機關用地

道路用地為文大用

地部分農業區為綠

地用地部分機關用

地為道路用地)(配

合中山大學第 2 校

區)案

文大用地之建蔽率不

得大於 50容積率

不得大於 250

98年 12月 9日變更

仁武都市計畫(部分

特種工業區為甲種

工業區)案

甲種工業區之建蔽

率不得大於 60容

積率不得大於 210

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件三-3 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 2)

土地使用分區

管制訂定原則 修正後土地使用分區管制要點

現行土地使用管制要

點都市設計

修正理

由

二 計畫區原

則 上 應

實 施 建

築 退 縮

管制管

制 上 除

以 現 行

計 畫 為

基 礎

外另需

針 對 整

體 開 發

地 區 訂

定 建 築

退 縮 管

制 內

容以形

塑 良 善

之 居 住

環境

計畫區各項使用建築退縮規定如下

(一) 實施區段徵收地區或市地重劃但尚

未配地之地區及 1000平方公尺以

上基地由低使用強度變更為高使用

強度之整體開發地區其退縮建築

應依下表規定辦理並得免再設置

騎樓地

分區用

地別 退縮規定 備註

住宅區商業區

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地應依下列規定辦理 a五層樓以上（不含）如屬角地兩面均應退縮

b五層樓以下（含）如屬角地且兩面道路寬度不一時應以較寬道路為退縮面兩面道路寬度相同者擇一退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬15 公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

退縮部

分得計

入法定

空地

並應妥

予植栽

綠化

其他使用分區或公共設施用地

1面臨計畫道路境界線之建築基地應退縮5 公尺建築如屬角地兩面均應退縮

2面臨計畫道路境界線之建築基地自道路境界線起留設淨寬 2公尺人行步道該人行步道得計入法定空地

3如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺圍牆高度以不超過 25公尺為限圍牆應採透視性設計或設置綠籬

89年 5月 2日變更

仁武都市計畫(部

分特種工業區為

甲種工業區)案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺如有設置圍

牆之必要者圍牆

應自基地境界線

至 少 退 縮 二 公

尺退縮部分得計

入法定空地建築

基地內之法定空

地至少百分之五

Ｏ需植栽綠化以

為安全隔離及提

升景觀品質

90年 9月 19日變

更仁武都市計畫

(部分特種工業區

為 甲 種 工 業

區)(後安村部分)

案

建築基地於申請

建築時應指定建

築物前後院及兩

側均需退縮建築

(前院深度至少為

六公尺後院深度

至少為四公尺側

院深度至少為四

公尺

1 彙 整

第 三

次 通

盤 檢

討 後

歷 次

個 案

變 更

之 土

地 使

用 分

區 管

制 要

點 之

內容

2 為 塑

造 地

區 優

美 景

觀增

訂 退

縮 建

築 相

關 規

定

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件三-4 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 3)

土地使用分

區管制訂定

原則

修正後土地使用分區管制要點 現行土地使用管制要點

都市設計

修正

理由

三 計畫區

寬度達

35米以

上之幹

道兩側

應盡可

能予以

落實建

築退縮

與 綠

化以

塑造綠

意廊道

之都市

意象

(二) 第一項以外地區其退縮建築應依下

列規定辦理

分區及用

地別 退縮規定

特種工業

區甲種

工業區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 6公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 5公尺建築

乙種工業

區

面臨計畫道路境界線之建築

基地應退縮 2公尺建築如

有設置圍牆之必要者應自道

路境界線退縮 2公尺建築

文 教 區

(永達技

術學院仁

武分部)

申請變更使用範圍毗鄰外側

土地應設置隔離綠地或退

縮建築其距離須在 10公尺

以上

文教區面臨計畫道路境界線

之建築基地應退縮 5 公尺

建築如有設置圍牆之必要

者圍牆應自道路境界線至

少退縮 3公尺

文大用地

(中山大

學仁武分

部)

面臨計畫道路境界線與綠帶

之建築基地應退縮 10 公尺

建築如有設置圍牆之必要

圍牆應自基地境界線退縮 8公

尺建築退縮部分得計入法定

空地

如有設置圍牆之必要

者圍牆應自基地境界

線至少退縮二公尺退

縮部分得計入法定空

地建築基地內之法定

空地至少百分之五Ｏ

需植栽綠化以為安全

隔離及提升環境品質

97年 3月 7日變更仁武

都市計畫(部分特種工

業區為甲種工業區)案

建築基地於申請建築

時應指定建築物前

後院及兩側均需退縮

建築(前院深度至少為

六公尺後院至少為四

公尺側院深度至少為

四公尺)如有設置圍

牆之必要者圍牆應自

基地境界線至少退縮

二公尺退縮部分得計

入法定空地

98年 4月 28日變更仁

武都市計畫(部分農業

區機關用地道路用

地為文大用地部分農

業區為綠地用地部分

機關用地為道路用

地)(配合中山大學第 2

校區)案

文大用地面臨道路與

綠帶部分應自基地境

界線退縮 10 公尺建

築如有設置圍牆之必

要圍牆應自基地境界

線退縮 8公尺建築退

縮部分得計入法空地

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件三-5 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 4)

土地使用分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點

現行土地使

用管制要點

都市設計

修正理由

98年 12月 9日變更仁

武都市計畫(部分特

種工業區為甲種工業

區)案建築基地於申

請建築時應自道路

境界線至少退縮 6 公

尺建築如有設置圍

牆之必要者圍牆應

自基地境界線至少退

縮 2 公尺退縮部分

得計入法定空地為

塑造地區優美景觀

增訂退縮建築相關規

定

四 公共設施用地

皆應予以退縮

建築且盡量

朝向多目標使

用以提升公

共服務效能

公共設施用地面臨計畫

道路境界線之建築基

地應退縮 5公尺建築

如屬角地兩面均應退

縮並應自道路境界線起

留設淨寬 2 公尺人行步

道該人行步道得計入法

定空地如有設置圍牆之

必要者圍牆應自道路境

界線至少退縮 3公尺圍

牆高度以不超過 25 公

尺為限圍牆應採透視性

設計或設置綠籬

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

五 建築退縮所留

設之人行步道

其設計與營造

需考量民眾之

使用需求

退縮建築留設之人行步

道應考慮無障礙環境之

設計除供行道樹植栽

照明設施外不得設置有

礙通行之設施物鋪面材

質應為防滑材質之連續

鋪面

為塑造地區優美景觀增

訂退縮建築相關規定

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件三-6 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 5)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

六 各種分區

或用地之

容許使用

項目需以

現行計畫

為基礎

並參考都

市計畫法

高雄市施

行細則予

以制定之

各分區之使用內容依下列之規定本要點無規定者依「都市計畫法高雄市施行細則」規定辦理

(一) 文教區(永達技術學院仁武分部)

1 永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路 10公尺聯外道路)等設施供附近居民使用其開放範圍面積約為 38511平方公尺（詳附件二)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件二)

3 文教區內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 文教區內之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於 15公尺

5 都市設計 (1) 配合基地整體規劃公

共開放空間系統與管制措施

(2) 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

87年 7月 7日變更仁武都市計畫(部分住宅區農業區水利用地綠地鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路為鐵路用地(供高速鐵路使用)部分道路為鐵路用地(兼供道路使用)部分道路高速公路為道路用地(兼供鐵路使用)部分人行步道為鐵路用地(兼供人行步道使用))案

1 本計畫區內本次變更為鐵路用地部分(不含臺糖鐵路變更部分)供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

2 本次臺糖鐵路變更為鐵路用地部分 (位置如計畫圖所示)係供高速鐵路及原有鐵路立體共構其使用項目由高速鐵路及原有鐵路主管機關共同議定之

90年 11月 12日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區農業區鄰里公園兼兒童遊樂場台糖鐵路部分鐵路用地(兼供道路使用)為道路用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為道路用地部分鐵路用地(兼供人行步道使用)為人行步道)案 本計畫區內本次變更回復為原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理變更為鐵路用地部分供高速鐵路及其附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

92年 6月 3日變更仁武都市計畫(部分鐵路用地(供高速鐵路使用)為住宅區道路用地保護區水利用地部分道路用地(兼供鐵路使用)為高速公路用地)案 本計畫區內本次變更回復原使用分區部分用地將依回復原使用分區之管制規定辦理

1補充

彙整

三通

後歷

次個

案變

更之

內容

2修正

工特

六

工甲

七之

附帶

條件

規定

3補充

高速

鐵路

兩側

綠地

之使

用規

定

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件三-7 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 6)

土地使用

分區管制

訂定原則

修正後土地使用分區管制

要點 現行土地使用管制要點都市設計

修正

理由

(3) 在可及性與安全性

之考量下整體規劃

交通運輸系統及管

制事項

(4) 配合基地周邊環

境考量建築量體

(高度造型色彩

與風格)及公共設施

公用設備之配置等

事項塑造基地特有

風格

(5) 整體規劃配置環境

環境保護設施與管

制事項

(6) 配合綠化植栽及景

觀計畫以維持基地

之自然景觀

(7) 規劃設計納入綠建

築之規劃及管制 (二) 文大用地(中山大學

仁武分部) 1 本基地建築開發需經本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「發開行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

(三) 鐵路用地（供高速鐵路使用） 鐵路用地供高速鐵路及其必要附屬設施使用其中高架結構體下層在不妨礙高速鐵路功能下得視實際需要供道路使用

(四) 綠地 高速鐵路兩側之綠地得兼供道路使用

93年 11月 26日變更仁武都市計畫(部分農業區為文教區)案 附帶條件之規定 1 本變更範圍開發完成後永達技術學院仁武分部除第一第二教學大樓行政大樓圖資大樓及學生宿舍區外其餘校區全部開放開放區域包括休憩運動中心球場操場以及其他相關之公共開放空間(如廣場綠地林蔭景觀大道人行步道及校區內聯絡道路十公尺聯外道路)等設施供附近居民使用(詳圖六整體規劃配置示意圖)其開放範圍面積約為 38511（詳圖七校地於適當時段開放範圍示意圖)

2 在不影響學校教學之前題下另訂定永達技術學院仁武分部運動休憩中心暨球場操場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件七)及停車場開放供社區民眾使用管理辦法(詳附件八)

3 申請變更使用範圍內之原有水路農路功能應盡量予以維持如必須變更原有水路農路應以對地形地貌影響最小之方式合理規劃

4 申請變更使用範圍毗鄰外側土地應設置隔離綠地或退縮建築其距離須十公尺以上

5 變更使用範圍之主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道且步道寬度不得小於一五公尺

6 文教區應自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮三公尺

都市設計 依『都市計畫農業區變更使用審議規範』之精神應將有關都市設計相關規定納入 1 配合基地整體規劃公共開放空間系統與管制措施

2 以行人權益及安全為原則規劃人行空間或步道動線系統配置

3 在可及性與安全性之考量下整體規劃交通運輸系統及管制事項

4 配合基地周邊環境考量建築量體(高度造型色彩與風格)及公共

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

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- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件三-8 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 7)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

設施公用設備之配置等事項塑造基地特有風格

5 整體規劃配置環境環境保護設施與管制事項

6 配合綠化植栽及景觀計畫以維持基地之自然景觀

7 規劃設計納入綠建築之規劃及管制 97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 本案為已發展之工業區其使用內容與現況符合變更後之都市計畫法台灣省施行細則第 19 條23 條及 34 條所規範之容許使用項目建蔽率與容積率之規定及建築法規相關規定將來新設廠或擴增廠應依當時相關法規辦理

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案

1 本基地建築開發需經高雄縣都市設計審議委員會核可後始得發照建築

2 本案開發時應依「環境影響評估法」及「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之規定辦理

七 建築基地

應強化保

水設計

以落實生

態城市發

展

建築基地不分規模應予綠化其檢討計算依「建築基地綠化設計技術規範」辦理

82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第三次通盤檢討)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

89年 5月 2日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木

97年 3月 7日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少百分之五十需植栽綠化以為安全隔離及提昇環境品質

98 年 4 月 28 日變更仁武都市計畫(部分農業區機關用地道路用地為文大用地部分農業區為綠地用地部分機關用地為道路用地)(配合中山大學第 2校區)案 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上綠化比例

98 年 12 月 9 日變更仁武都市計畫(部分特種工業區為甲種工業區)案 建築基地內之法定空地至少 50需植栽綠化以提升環境品質

為塑造地

區優美景

觀及健全

防災修訂

之

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件三-9 -

附件三土地使用分區管制要點與主要計畫指導原則對照表(續 8)

土地使用分區

管制訂定原則

修正後土地使用

分區管制要點 現行土地使用管制要點都市設計 修正理由

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

凡建築基地為完整之街廓或符合下列

各款規定並依規定設置公共開放空間

者得依第八點規定增加興建樓地板面

積

1 基地有一面臨接寬度在 8 公尺以上之

道路其臨接長度在 25公尺以上或達

周界總長度五分之一以上者

2 基地面積在商業區為 1000 平方公尺

以上在住宅區機關用地為 1500

平方公尺以上者

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定所得增加之樓地板面積

(ΔFA)按左式核計但不得超過基地面

積乘以該基地容積率之百分之二十

ΔFA＝SI

A基地面積

S開放空間有效總面積

I鼓勵係數依左列規定計算

1 商業區

I=289radic-10

2 住宅區機關用地

I=204radic-10

前項所列開放空間有效總面積之定義

與計算標準依內政部訂頒『未實施容

積管制地區綜合設計鼓勵辦法』之規

定

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

(刪除) 82 年 5 月 21 日變更仁武都市計畫(第

三次通盤檢討)案

依第七點規定設置公共開放空間之建

築基地其面臨道路為 20 公尺以上且

基地面積在商業區為 1500 平方公尺以

上在住宅區機關用地為 1000 平方

公尺以上者其所得增加之樓地板面積

(ΔFA)得依第八點規定核算之增加樓

地板面積乘以百分之一百二十五

原條文已

列入建築

技 術 規

則故依

建築技術

規則辦理

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

附件四高雄市都市計畫委員會第 39次會

議紀錄

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-1 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-2 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-3 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-4 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-5 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-6 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-7 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-8 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-9 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-10 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-11 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-12 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-13 -

- 附件四-14 -

- 附件四-14 -