變更合併嘉義縣治第一期發展區 細部計畫（第一次通盤檢討）案...
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變更合併嘉義縣治第一期發展區
細部計畫（第一次通盤檢討）案
公開徵求意見說明書
辦理機關嘉義縣政府
中華民國 109年 5 月
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目 錄
壹 緒論 ---------------------------------------------------- 1
一 計畫緣起 -------------------------------------------- 1
二 法令依據 -------------------------------------------- 1
貳計畫範圍及面積 ------------------------------------------- 2
一 計畫位置 -------------------------------------------- 2
二 計畫範圍及面積 -------------------------------------- 2
參現行計畫概述 --------------------------------------------- 5
一 嘉義縣治所在地細部計畫 ------------------------------ 5
二 擴大嘉義縣治所在第一期發展區細部計畫 --------------- 21
圖 目 錄
圖 2-1計畫位置示意圖 ---------------------------------------------- 2 圖 2-2嘉義縣治合併主要計畫與本計畫位置關係示意圖 ------------------ 3 圖 2-3分區合併計畫範圍說明示意圖 ---------------------------------- 3 圖 2-4本次通盤檢討範圍示意圖 -------------------------------------- 4 圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖 --------------------------- 10 圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖 ----------------------- 24 圖 3-3街廓編號示意圖 --------------------------------------------- 26 圖 3-4防災構想示意圖 --------------------------------------------- 29 圖 3-5退縮建築分布示意圖 ----------------------------------------- 48
表 目 錄
表 3-1嘉義縣治所在地歷次變更一覽表 -------------------------------- 5 表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表 ---------------- 9 表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表 ----------- 12 表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表 --------------------------- 21 表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表 --------------- 24 表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表 ----------- 25 表 3-7街廓編號面積邊界整理表 ------------------------------------- 27 表 3-8防災空間面積統計表 ----------------------------------------- 29
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壹 緒論
一 計畫緣起
嘉義縣治所在地都市計畫於民國 74 年配合嘉義縣政府遷建
而擬定民國 87 年為配合醫療專用區及高速鐵路嘉義車站特定
區計畫之設置於「嘉義縣治所在地」範圍周邊劃設另辦理擴大
嘉義縣治所在地主要計畫因同屬主要計畫且區位相連於 92
年 9 月 2 日內政部都市計畫委員會第 567 次會議決議「請嘉義
縣政府儘速依程序通盤檢討將兩計畫合併」爰此嘉義縣政
府啟動「變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤檢
討)案」於 104 年 12 月 2 日至 12 月 31 日辦理公開展覽並於
108年 9月 10日內政部第 953次都市計畫委員會審查通過在案
為配合變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤
檢討)案辦理細部計畫通盤檢討依據該主要計畫之分期分區
計畫共分為二期第一期發展區包含原縣治地區第一二期發
展區及擴大縣治地區第一期發展區為目前已開闢地區第二期
發展區除已開闢以外剩餘未開闢地區包括東勢寮崙子頂及
橋子頭等既成聚落區
本次檢討為前述之第一期發展區其涉及「嘉義縣治所在地
細部計畫」及「擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」
查此兩處計畫距前次通盤檢討迄今已逾 16 年藉由主要計畫之
合併整合規劃並遵從主要計畫指導內容重新檢視細部計畫
內容是否符合現今發展之需求爰依都市計畫法暨相關辦法規定
辦理本次通盤檢討前之公告徵求意見
二 法令依據
(一) 都市計畫法第 26條
(二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 41條
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貳 計畫範圍及面積
一 計畫位置
嘉義縣位處台灣地區之中南部其行政區域分為二市二
鎮十四鄉本案位於嘉義縣太保市與朴子市交界處距嘉義市
約 23 公里距高速公路水上交流道約 9 公里距朴子市中心約 4
公里其行政區域分屬於嘉義縣太保市與朴子市
圖 2-1計畫位置示意圖
二 計畫範圍及面積
本次通盤檢討計畫範圍於內政部第 953 次都市計畫委員會審
竣案件「變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤檢
討)案」中所載「第一期發展區」如圖 2-2包括「擬定嘉義縣治
所在地細部計畫(簡稱原縣治地區)」第一期第二期發展區及
「擴大嘉義縣治所在地主要計畫(簡稱擴大縣治地區)」第一期發
展區如圖 2-3
計畫範圍北至故宮大道東至「II-2-20M」計畫道路(博學
路)道路中線及部分「II-7-35M」計畫道路(縣道 168 號嘉朴公
路)南至「三-1-20M」計畫道路約 90 公尺處西至 V-25-20M
計畫道路III-5-20M 計畫道路及「機三」用地邊界計畫面積
32849 公頃如圖 2-4
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資料來源本團隊整理
圖 2-2嘉義縣治合併主要計畫與本計畫位置關係示意圖
資料來源本團隊整理
圖 2-3分區合併計畫範圍說明示意圖
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資料
來源
嘉
義縣
政府
提供
數值「嘉
義縣治
所在地
細部
計畫」及
「擴大
嘉義縣
治所
在地
細部
計畫
」計
畫圖
本
團隊
整理
圖2-4
本
次通盤
檢討
範圍
示意圖
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參 現行計畫概述
本次通盤檢討範圍涉及「變更嘉義縣治所在地細部計畫」及「變
更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」二地區茲就前述地
區之現行計畫與實施歷程分述如下
一 嘉義縣治所在地細部計畫
(一) 辦理歷程
嘉義縣治所在地都市計畫係配合縣治遷建所擬定之都市
計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 74 年 10 月 23 日與
民國 75 年 11 月 7 日公告實施其後細部計畫於民國 83 年
發布第一次通盤檢討及民國 93 年辦理第二次通盤檢討
自第二次通盤檢討發佈實施後歷次變更為變更土管細計
電信專案通檢產業專用區郵政專案通檢及廣場等案本
都市計畫歷次變更整理如表 3-1
表 3-1嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 公告字號
1 變更嘉義縣治所在地細部計畫（第二次通盤檢討）案 民國 930624 府城規
0930077066號
2 變更嘉義縣治在地細部計畫（土地使用分區管制要點
專案通盤檢討）案
民國 950731 府城規
0950107763號
3 變更嘉義縣治所在地主要計畫(中華電信股份有限公司
之用地專案通盤檢討)案
民國 1000919 府經城
1000165391號
4 「變更嘉義縣治所在地細部計畫（機關用地（六）為
產業專用區）」
民國 1030918 府經城
10301373081號
5 變更嘉義縣治所在地都市計畫(郵政事業土地專案通盤
檢討)
民國 1050706 府經城
10501289472號
6 變更嘉義縣治所在地細部計畫(部分道路用地為廣場用
地)案
民國 1051110 府經城
10501969611號
(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 計畫年期
以民國一Ｏ九年為計畫目標年
2 計畫人口及密度
計畫人口二四ＯＯＯ人居住密度每公頃約三一
Ｏ人
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(三) 土地使用分區計畫
1 行政區
共劃設行政區八處面積一四六二公頃其中行
(八)及行(九)專供作平面及地下停車使用行(十二)未
擬定細部計畫面積三六八公頃
2 住宅區
住宅區共劃設面積為六九四九公頃位於原都市
發展區已擬定細部計畫之住宅區計三三九三公頃其
中第一種住宅區一一四五公頃第二種住宅區二二
四八公頃未擬定細部計畫之住宅區面積計三五五六
公頃
3 商業區
共劃設鄰里性兼地區性商業中心二處計畫面積共
二八六公頃其中第一之一種商業區Ｏ四三公頃第
一之二種商業區二四三公頃
4 寺廟專用區
於體育場東南角劃設一處寺廟專用區計畫面積
Ｏ二六公頃
5 農業區
保留計畫區南側之農業區以供日後都市發展所
需計畫面積十一七一公頃
6 電信專用區
位於「機一」東側劃設一處電信專用區計畫面積
Ｏ七Ｏ公頃
7 產業專用區
位於「行六」行政區東側劃設一處產業專用區計
畫面積Ｏ二三公頃
8 郵政專用區
位於「機一」東側劃設一處郵政專用區計畫面積
Ｏ三七公頃
(四) 公共設施計畫
1 國民學校用地
本計畫國民學校用地劃設二處文小用地面積計
六五一公頃文中用地一處面積四九Ｏ公頃
2 機關用地
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共劃設機關用地六處機(一)供地方法院籌建治安
法庭使用機(二)供地方法院興建法官職務宿舍值勤
及僅勤宿舍使用機(三)供監理站使用機(四)供電信
及縣府附屬機關使用機(五)原為機(二)之西半部供
地方法院興建法官職務宿舍值勤及僅勤宿舍使用機
(六)為原細部計畫劃設之機(三)用地應整體規劃設計
供鄰里性機關及兼作客運車站使用計畫面積計一四
三四公頃
有關機(三)用地之管制如下
(1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大
於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二
分之一以上種植花草樹木
(2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規
定加倍規劃供公眾使用之停車位
(3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓
地板面積設置乙輛為基準
(4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
(5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適
當長度之緩衝車道或停車灣空間
3 公園兼兒童遊樂場用地
劃設公園兼兒童遊樂場用地共四處計畫面積一
Ｏ一公頃
4 市場用地
劃設市場用地二處計畫面積Ｏ四Ｏ公頃
5 廣場用地
劃設廣場用地五處計畫面積一Ｏ四公頃
6 停車場用地
劃設停車場用地四處停(一)停(二)專供民眾赴
縣府及相關行政機關恰公使用停(三)停(四)則供民
眾至商業區市場及公園等公眾場所停車使用計畫面
積一四一公頃
7 加油站用地
於計畫區東北角縣道一六八號南側劃設加油站
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一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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- 14 -
件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
公開徵求意見說明書
- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
公開徵求意見說明書
目 錄
壹 緒論 ---------------------------------------------------- 1
一 計畫緣起 -------------------------------------------- 1
二 法令依據 -------------------------------------------- 1
貳計畫範圍及面積 ------------------------------------------- 2
一 計畫位置 -------------------------------------------- 2
二 計畫範圍及面積 -------------------------------------- 2
參現行計畫概述 --------------------------------------------- 5
一 嘉義縣治所在地細部計畫 ------------------------------ 5
二 擴大嘉義縣治所在第一期發展區細部計畫 --------------- 21
圖 目 錄
圖 2-1計畫位置示意圖 ---------------------------------------------- 2 圖 2-2嘉義縣治合併主要計畫與本計畫位置關係示意圖 ------------------ 3 圖 2-3分區合併計畫範圍說明示意圖 ---------------------------------- 3 圖 2-4本次通盤檢討範圍示意圖 -------------------------------------- 4 圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖 --------------------------- 10 圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖 ----------------------- 24 圖 3-3街廓編號示意圖 --------------------------------------------- 26 圖 3-4防災構想示意圖 --------------------------------------------- 29 圖 3-5退縮建築分布示意圖 ----------------------------------------- 48
表 目 錄
表 3-1嘉義縣治所在地歷次變更一覽表 -------------------------------- 5 表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表 ---------------- 9 表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表 ----------- 12 表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表 --------------------------- 21 表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表 --------------- 24 表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表 ----------- 25 表 3-7街廓編號面積邊界整理表 ------------------------------------- 27 表 3-8防災空間面積統計表 ----------------------------------------- 29
公開徵求意見說明書
- 1 -
壹 緒論
一 計畫緣起
嘉義縣治所在地都市計畫於民國 74 年配合嘉義縣政府遷建
而擬定民國 87 年為配合醫療專用區及高速鐵路嘉義車站特定
區計畫之設置於「嘉義縣治所在地」範圍周邊劃設另辦理擴大
嘉義縣治所在地主要計畫因同屬主要計畫且區位相連於 92
年 9 月 2 日內政部都市計畫委員會第 567 次會議決議「請嘉義
縣政府儘速依程序通盤檢討將兩計畫合併」爰此嘉義縣政
府啟動「變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤檢
討)案」於 104 年 12 月 2 日至 12 月 31 日辦理公開展覽並於
108年 9月 10日內政部第 953次都市計畫委員會審查通過在案
為配合變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤
檢討)案辦理細部計畫通盤檢討依據該主要計畫之分期分區
計畫共分為二期第一期發展區包含原縣治地區第一二期發
展區及擴大縣治地區第一期發展區為目前已開闢地區第二期
發展區除已開闢以外剩餘未開闢地區包括東勢寮崙子頂及
橋子頭等既成聚落區
本次檢討為前述之第一期發展區其涉及「嘉義縣治所在地
細部計畫」及「擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」
查此兩處計畫距前次通盤檢討迄今已逾 16 年藉由主要計畫之
合併整合規劃並遵從主要計畫指導內容重新檢視細部計畫
內容是否符合現今發展之需求爰依都市計畫法暨相關辦法規定
辦理本次通盤檢討前之公告徵求意見
二 法令依據
(一) 都市計畫法第 26條
(二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 41條
公開徵求意見說明書
- 2 -
貳 計畫範圍及面積
一 計畫位置
嘉義縣位處台灣地區之中南部其行政區域分為二市二
鎮十四鄉本案位於嘉義縣太保市與朴子市交界處距嘉義市
約 23 公里距高速公路水上交流道約 9 公里距朴子市中心約 4
公里其行政區域分屬於嘉義縣太保市與朴子市
圖 2-1計畫位置示意圖
二 計畫範圍及面積
本次通盤檢討計畫範圍於內政部第 953 次都市計畫委員會審
竣案件「變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤檢
討)案」中所載「第一期發展區」如圖 2-2包括「擬定嘉義縣治
所在地細部計畫(簡稱原縣治地區)」第一期第二期發展區及
「擴大嘉義縣治所在地主要計畫(簡稱擴大縣治地區)」第一期發
展區如圖 2-3
計畫範圍北至故宮大道東至「II-2-20M」計畫道路(博學
路)道路中線及部分「II-7-35M」計畫道路(縣道 168 號嘉朴公
路)南至「三-1-20M」計畫道路約 90 公尺處西至 V-25-20M
計畫道路III-5-20M 計畫道路及「機三」用地邊界計畫面積
32849 公頃如圖 2-4
公開徵求意見說明書
- 3 -
資料來源本團隊整理
圖 2-2嘉義縣治合併主要計畫與本計畫位置關係示意圖
資料來源本團隊整理
圖 2-3分區合併計畫範圍說明示意圖
公開徵求意見說明書
- 4 -
資料
來源
嘉
義縣
政府
提供
數值「嘉
義縣治
所在地
細部
計畫」及
「擴大
嘉義縣
治所
在地
細部
計畫
」計
畫圖
本
團隊
整理
圖2-4
本
次通盤
檢討
範圍
示意圖
公開徵求意見說明書
- 5 -
參 現行計畫概述
本次通盤檢討範圍涉及「變更嘉義縣治所在地細部計畫」及「變
更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」二地區茲就前述地
區之現行計畫與實施歷程分述如下
一 嘉義縣治所在地細部計畫
(一) 辦理歷程
嘉義縣治所在地都市計畫係配合縣治遷建所擬定之都市
計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 74 年 10 月 23 日與
民國 75 年 11 月 7 日公告實施其後細部計畫於民國 83 年
發布第一次通盤檢討及民國 93 年辦理第二次通盤檢討
自第二次通盤檢討發佈實施後歷次變更為變更土管細計
電信專案通檢產業專用區郵政專案通檢及廣場等案本
都市計畫歷次變更整理如表 3-1
表 3-1嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 公告字號
1 變更嘉義縣治所在地細部計畫（第二次通盤檢討）案 民國 930624 府城規
0930077066號
2 變更嘉義縣治在地細部計畫（土地使用分區管制要點
專案通盤檢討）案
民國 950731 府城規
0950107763號
3 變更嘉義縣治所在地主要計畫(中華電信股份有限公司
之用地專案通盤檢討)案
民國 1000919 府經城
1000165391號
4 「變更嘉義縣治所在地細部計畫（機關用地（六）為
產業專用區）」
民國 1030918 府經城
10301373081號
5 變更嘉義縣治所在地都市計畫(郵政事業土地專案通盤
檢討)
民國 1050706 府經城
10501289472號
6 變更嘉義縣治所在地細部計畫(部分道路用地為廣場用
地)案
民國 1051110 府經城
10501969611號
(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 計畫年期
以民國一Ｏ九年為計畫目標年
2 計畫人口及密度
計畫人口二四ＯＯＯ人居住密度每公頃約三一
Ｏ人
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- 6 -
(三) 土地使用分區計畫
1 行政區
共劃設行政區八處面積一四六二公頃其中行
(八)及行(九)專供作平面及地下停車使用行(十二)未
擬定細部計畫面積三六八公頃
2 住宅區
住宅區共劃設面積為六九四九公頃位於原都市
發展區已擬定細部計畫之住宅區計三三九三公頃其
中第一種住宅區一一四五公頃第二種住宅區二二
四八公頃未擬定細部計畫之住宅區面積計三五五六
公頃
3 商業區
共劃設鄰里性兼地區性商業中心二處計畫面積共
二八六公頃其中第一之一種商業區Ｏ四三公頃第
一之二種商業區二四三公頃
4 寺廟專用區
於體育場東南角劃設一處寺廟專用區計畫面積
Ｏ二六公頃
5 農業區
保留計畫區南側之農業區以供日後都市發展所
需計畫面積十一七一公頃
6 電信專用區
位於「機一」東側劃設一處電信專用區計畫面積
Ｏ七Ｏ公頃
7 產業專用區
位於「行六」行政區東側劃設一處產業專用區計
畫面積Ｏ二三公頃
8 郵政專用區
位於「機一」東側劃設一處郵政專用區計畫面積
Ｏ三七公頃
(四) 公共設施計畫
1 國民學校用地
本計畫國民學校用地劃設二處文小用地面積計
六五一公頃文中用地一處面積四九Ｏ公頃
2 機關用地
公開徵求意見說明書
- 7 -
共劃設機關用地六處機(一)供地方法院籌建治安
法庭使用機(二)供地方法院興建法官職務宿舍值勤
及僅勤宿舍使用機(三)供監理站使用機(四)供電信
及縣府附屬機關使用機(五)原為機(二)之西半部供
地方法院興建法官職務宿舍值勤及僅勤宿舍使用機
(六)為原細部計畫劃設之機(三)用地應整體規劃設計
供鄰里性機關及兼作客運車站使用計畫面積計一四
三四公頃
有關機(三)用地之管制如下
(1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大
於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二
分之一以上種植花草樹木
(2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規
定加倍規劃供公眾使用之停車位
(3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓
地板面積設置乙輛為基準
(4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
(5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適
當長度之緩衝車道或停車灣空間
3 公園兼兒童遊樂場用地
劃設公園兼兒童遊樂場用地共四處計畫面積一
Ｏ一公頃
4 市場用地
劃設市場用地二處計畫面積Ｏ四Ｏ公頃
5 廣場用地
劃設廣場用地五處計畫面積一Ｏ四公頃
6 停車場用地
劃設停車場用地四處停(一)停(二)專供民眾赴
縣府及相關行政機關恰公使用停(三)停(四)則供民
眾至商業區市場及公園等公眾場所停車使用計畫面
積一四一公頃
7 加油站用地
於計畫區東北角縣道一六八號南側劃設加油站
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- 8 -
一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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- 9 -
表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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- 10 -
資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
公開徵求意見說明書
- 11 -
2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
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圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
公開徵求意見說明書
- 1 -
壹 緒論
一 計畫緣起
嘉義縣治所在地都市計畫於民國 74 年配合嘉義縣政府遷建
而擬定民國 87 年為配合醫療專用區及高速鐵路嘉義車站特定
區計畫之設置於「嘉義縣治所在地」範圍周邊劃設另辦理擴大
嘉義縣治所在地主要計畫因同屬主要計畫且區位相連於 92
年 9 月 2 日內政部都市計畫委員會第 567 次會議決議「請嘉義
縣政府儘速依程序通盤檢討將兩計畫合併」爰此嘉義縣政
府啟動「變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤檢
討)案」於 104 年 12 月 2 日至 12 月 31 日辦理公開展覽並於
108年 9月 10日內政部第 953次都市計畫委員會審查通過在案
為配合變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤
檢討)案辦理細部計畫通盤檢討依據該主要計畫之分期分區
計畫共分為二期第一期發展區包含原縣治地區第一二期發
展區及擴大縣治地區第一期發展區為目前已開闢地區第二期
發展區除已開闢以外剩餘未開闢地區包括東勢寮崙子頂及
橋子頭等既成聚落區
本次檢討為前述之第一期發展區其涉及「嘉義縣治所在地
細部計畫」及「擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」
查此兩處計畫距前次通盤檢討迄今已逾 16 年藉由主要計畫之
合併整合規劃並遵從主要計畫指導內容重新檢視細部計畫
內容是否符合現今發展之需求爰依都市計畫法暨相關辦法規定
辦理本次通盤檢討前之公告徵求意見
二 法令依據
(一) 都市計畫法第 26條
(二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 41條
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- 2 -
貳 計畫範圍及面積
一 計畫位置
嘉義縣位處台灣地區之中南部其行政區域分為二市二
鎮十四鄉本案位於嘉義縣太保市與朴子市交界處距嘉義市
約 23 公里距高速公路水上交流道約 9 公里距朴子市中心約 4
公里其行政區域分屬於嘉義縣太保市與朴子市
圖 2-1計畫位置示意圖
二 計畫範圍及面積
本次通盤檢討計畫範圍於內政部第 953 次都市計畫委員會審
竣案件「變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤檢
討)案」中所載「第一期發展區」如圖 2-2包括「擬定嘉義縣治
所在地細部計畫(簡稱原縣治地區)」第一期第二期發展區及
「擴大嘉義縣治所在地主要計畫(簡稱擴大縣治地區)」第一期發
展區如圖 2-3
計畫範圍北至故宮大道東至「II-2-20M」計畫道路(博學
路)道路中線及部分「II-7-35M」計畫道路(縣道 168 號嘉朴公
路)南至「三-1-20M」計畫道路約 90 公尺處西至 V-25-20M
計畫道路III-5-20M 計畫道路及「機三」用地邊界計畫面積
32849 公頃如圖 2-4
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- 3 -
資料來源本團隊整理
圖 2-2嘉義縣治合併主要計畫與本計畫位置關係示意圖
資料來源本團隊整理
圖 2-3分區合併計畫範圍說明示意圖
公開徵求意見說明書
- 4 -
資料
來源
嘉
義縣
政府
提供
數值「嘉
義縣治
所在地
細部
計畫」及
「擴大
嘉義縣
治所
在地
細部
計畫
」計
畫圖
本
團隊
整理
圖2-4
本
次通盤
檢討
範圍
示意圖
公開徵求意見說明書
- 5 -
參 現行計畫概述
本次通盤檢討範圍涉及「變更嘉義縣治所在地細部計畫」及「變
更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」二地區茲就前述地
區之現行計畫與實施歷程分述如下
一 嘉義縣治所在地細部計畫
(一) 辦理歷程
嘉義縣治所在地都市計畫係配合縣治遷建所擬定之都市
計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 74 年 10 月 23 日與
民國 75 年 11 月 7 日公告實施其後細部計畫於民國 83 年
發布第一次通盤檢討及民國 93 年辦理第二次通盤檢討
自第二次通盤檢討發佈實施後歷次變更為變更土管細計
電信專案通檢產業專用區郵政專案通檢及廣場等案本
都市計畫歷次變更整理如表 3-1
表 3-1嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 公告字號
1 變更嘉義縣治所在地細部計畫（第二次通盤檢討）案 民國 930624 府城規
0930077066號
2 變更嘉義縣治在地細部計畫（土地使用分區管制要點
專案通盤檢討）案
民國 950731 府城規
0950107763號
3 變更嘉義縣治所在地主要計畫(中華電信股份有限公司
之用地專案通盤檢討)案
民國 1000919 府經城
1000165391號
4 「變更嘉義縣治所在地細部計畫（機關用地（六）為
產業專用區）」
民國 1030918 府經城
10301373081號
5 變更嘉義縣治所在地都市計畫(郵政事業土地專案通盤
檢討)
民國 1050706 府經城
10501289472號
6 變更嘉義縣治所在地細部計畫(部分道路用地為廣場用
地)案
民國 1051110 府經城
10501969611號
(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 計畫年期
以民國一Ｏ九年為計畫目標年
2 計畫人口及密度
計畫人口二四ＯＯＯ人居住密度每公頃約三一
Ｏ人
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- 6 -
(三) 土地使用分區計畫
1 行政區
共劃設行政區八處面積一四六二公頃其中行
(八)及行(九)專供作平面及地下停車使用行(十二)未
擬定細部計畫面積三六八公頃
2 住宅區
住宅區共劃設面積為六九四九公頃位於原都市
發展區已擬定細部計畫之住宅區計三三九三公頃其
中第一種住宅區一一四五公頃第二種住宅區二二
四八公頃未擬定細部計畫之住宅區面積計三五五六
公頃
3 商業區
共劃設鄰里性兼地區性商業中心二處計畫面積共
二八六公頃其中第一之一種商業區Ｏ四三公頃第
一之二種商業區二四三公頃
4 寺廟專用區
於體育場東南角劃設一處寺廟專用區計畫面積
Ｏ二六公頃
5 農業區
保留計畫區南側之農業區以供日後都市發展所
需計畫面積十一七一公頃
6 電信專用區
位於「機一」東側劃設一處電信專用區計畫面積
Ｏ七Ｏ公頃
7 產業專用區
位於「行六」行政區東側劃設一處產業專用區計
畫面積Ｏ二三公頃
8 郵政專用區
位於「機一」東側劃設一處郵政專用區計畫面積
Ｏ三七公頃
(四) 公共設施計畫
1 國民學校用地
本計畫國民學校用地劃設二處文小用地面積計
六五一公頃文中用地一處面積四九Ｏ公頃
2 機關用地
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- 7 -
共劃設機關用地六處機(一)供地方法院籌建治安
法庭使用機(二)供地方法院興建法官職務宿舍值勤
及僅勤宿舍使用機(三)供監理站使用機(四)供電信
及縣府附屬機關使用機(五)原為機(二)之西半部供
地方法院興建法官職務宿舍值勤及僅勤宿舍使用機
(六)為原細部計畫劃設之機(三)用地應整體規劃設計
供鄰里性機關及兼作客運車站使用計畫面積計一四
三四公頃
有關機(三)用地之管制如下
(1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大
於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二
分之一以上種植花草樹木
(2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規
定加倍規劃供公眾使用之停車位
(3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓
地板面積設置乙輛為基準
(4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
(5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適
當長度之緩衝車道或停車灣空間
3 公園兼兒童遊樂場用地
劃設公園兼兒童遊樂場用地共四處計畫面積一
Ｏ一公頃
4 市場用地
劃設市場用地二處計畫面積Ｏ四Ｏ公頃
5 廣場用地
劃設廣場用地五處計畫面積一Ｏ四公頃
6 停車場用地
劃設停車場用地四處停(一)停(二)專供民眾赴
縣府及相關行政機關恰公使用停(三)停(四)則供民
眾至商業區市場及公園等公眾場所停車使用計畫面
積一四一公頃
7 加油站用地
於計畫區東北角縣道一六八號南側劃設加油站
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一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 2 -
貳 計畫範圍及面積
一 計畫位置
嘉義縣位處台灣地區之中南部其行政區域分為二市二
鎮十四鄉本案位於嘉義縣太保市與朴子市交界處距嘉義市
約 23 公里距高速公路水上交流道約 9 公里距朴子市中心約 4
公里其行政區域分屬於嘉義縣太保市與朴子市
圖 2-1計畫位置示意圖
二 計畫範圍及面積
本次通盤檢討計畫範圍於內政部第 953 次都市計畫委員會審
竣案件「變更嘉義縣治主要計畫(合併都市計畫暨第一次通盤檢
討)案」中所載「第一期發展區」如圖 2-2包括「擬定嘉義縣治
所在地細部計畫(簡稱原縣治地區)」第一期第二期發展區及
「擴大嘉義縣治所在地主要計畫(簡稱擴大縣治地區)」第一期發
展區如圖 2-3
計畫範圍北至故宮大道東至「II-2-20M」計畫道路(博學
路)道路中線及部分「II-7-35M」計畫道路(縣道 168 號嘉朴公
路)南至「三-1-20M」計畫道路約 90 公尺處西至 V-25-20M
計畫道路III-5-20M 計畫道路及「機三」用地邊界計畫面積
32849 公頃如圖 2-4
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圖 2-2嘉義縣治合併主要計畫與本計畫位置關係示意圖
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圖 2-3分區合併計畫範圍說明示意圖
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資料
來源
嘉
義縣
政府
提供
數值「嘉
義縣治
所在地
細部
計畫」及
「擴大
嘉義縣
治所
在地
細部
計畫
」計
畫圖
本
團隊
整理
圖2-4
本
次通盤
檢討
範圍
示意圖
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參 現行計畫概述
本次通盤檢討範圍涉及「變更嘉義縣治所在地細部計畫」及「變
更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」二地區茲就前述地
區之現行計畫與實施歷程分述如下
一 嘉義縣治所在地細部計畫
(一) 辦理歷程
嘉義縣治所在地都市計畫係配合縣治遷建所擬定之都市
計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 74 年 10 月 23 日與
民國 75 年 11 月 7 日公告實施其後細部計畫於民國 83 年
發布第一次通盤檢討及民國 93 年辦理第二次通盤檢討
自第二次通盤檢討發佈實施後歷次變更為變更土管細計
電信專案通檢產業專用區郵政專案通檢及廣場等案本
都市計畫歷次變更整理如表 3-1
表 3-1嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 公告字號
1 變更嘉義縣治所在地細部計畫（第二次通盤檢討）案 民國 930624 府城規
0930077066號
2 變更嘉義縣治在地細部計畫（土地使用分區管制要點
專案通盤檢討）案
民國 950731 府城規
0950107763號
3 變更嘉義縣治所在地主要計畫(中華電信股份有限公司
之用地專案通盤檢討)案
民國 1000919 府經城
1000165391號
4 「變更嘉義縣治所在地細部計畫（機關用地（六）為
產業專用區）」
民國 1030918 府經城
10301373081號
5 變更嘉義縣治所在地都市計畫(郵政事業土地專案通盤
檢討)
民國 1050706 府經城
10501289472號
6 變更嘉義縣治所在地細部計畫(部分道路用地為廣場用
地)案
民國 1051110 府經城
10501969611號
(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 計畫年期
以民國一Ｏ九年為計畫目標年
2 計畫人口及密度
計畫人口二四ＯＯＯ人居住密度每公頃約三一
Ｏ人
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(三) 土地使用分區計畫
1 行政區
共劃設行政區八處面積一四六二公頃其中行
(八)及行(九)專供作平面及地下停車使用行(十二)未
擬定細部計畫面積三六八公頃
2 住宅區
住宅區共劃設面積為六九四九公頃位於原都市
發展區已擬定細部計畫之住宅區計三三九三公頃其
中第一種住宅區一一四五公頃第二種住宅區二二
四八公頃未擬定細部計畫之住宅區面積計三五五六
公頃
3 商業區
共劃設鄰里性兼地區性商業中心二處計畫面積共
二八六公頃其中第一之一種商業區Ｏ四三公頃第
一之二種商業區二四三公頃
4 寺廟專用區
於體育場東南角劃設一處寺廟專用區計畫面積
Ｏ二六公頃
5 農業區
保留計畫區南側之農業區以供日後都市發展所
需計畫面積十一七一公頃
6 電信專用區
位於「機一」東側劃設一處電信專用區計畫面積
Ｏ七Ｏ公頃
7 產業專用區
位於「行六」行政區東側劃設一處產業專用區計
畫面積Ｏ二三公頃
8 郵政專用區
位於「機一」東側劃設一處郵政專用區計畫面積
Ｏ三七公頃
(四) 公共設施計畫
1 國民學校用地
本計畫國民學校用地劃設二處文小用地面積計
六五一公頃文中用地一處面積四九Ｏ公頃
2 機關用地
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共劃設機關用地六處機(一)供地方法院籌建治安
法庭使用機(二)供地方法院興建法官職務宿舍值勤
及僅勤宿舍使用機(三)供監理站使用機(四)供電信
及縣府附屬機關使用機(五)原為機(二)之西半部供
地方法院興建法官職務宿舍值勤及僅勤宿舍使用機
(六)為原細部計畫劃設之機(三)用地應整體規劃設計
供鄰里性機關及兼作客運車站使用計畫面積計一四
三四公頃
有關機(三)用地之管制如下
(1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大
於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二
分之一以上種植花草樹木
(2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規
定加倍規劃供公眾使用之停車位
(3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓
地板面積設置乙輛為基準
(4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
(5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適
當長度之緩衝車道或停車灣空間
3 公園兼兒童遊樂場用地
劃設公園兼兒童遊樂場用地共四處計畫面積一
Ｏ一公頃
4 市場用地
劃設市場用地二處計畫面積Ｏ四Ｏ公頃
5 廣場用地
劃設廣場用地五處計畫面積一Ｏ四公頃
6 停車場用地
劃設停車場用地四處停(一)停(二)專供民眾赴
縣府及相關行政機關恰公使用停(三)停(四)則供民
眾至商業區市場及公園等公眾場所停車使用計畫面
積一四一公頃
7 加油站用地
於計畫區東北角縣道一六八號南側劃設加油站
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一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
公開徵求意見說明書
- 3 -
資料來源本團隊整理
圖 2-2嘉義縣治合併主要計畫與本計畫位置關係示意圖
資料來源本團隊整理
圖 2-3分區合併計畫範圍說明示意圖
公開徵求意見說明書
- 4 -
資料
來源
嘉
義縣
政府
提供
數值「嘉
義縣治
所在地
細部
計畫」及
「擴大
嘉義縣
治所
在地
細部
計畫
」計
畫圖
本
團隊
整理
圖2-4
本
次通盤
檢討
範圍
示意圖
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- 5 -
參 現行計畫概述
本次通盤檢討範圍涉及「變更嘉義縣治所在地細部計畫」及「變
更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」二地區茲就前述地
區之現行計畫與實施歷程分述如下
一 嘉義縣治所在地細部計畫
(一) 辦理歷程
嘉義縣治所在地都市計畫係配合縣治遷建所擬定之都市
計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 74 年 10 月 23 日與
民國 75 年 11 月 7 日公告實施其後細部計畫於民國 83 年
發布第一次通盤檢討及民國 93 年辦理第二次通盤檢討
自第二次通盤檢討發佈實施後歷次變更為變更土管細計
電信專案通檢產業專用區郵政專案通檢及廣場等案本
都市計畫歷次變更整理如表 3-1
表 3-1嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 公告字號
1 變更嘉義縣治所在地細部計畫（第二次通盤檢討）案 民國 930624 府城規
0930077066號
2 變更嘉義縣治在地細部計畫（土地使用分區管制要點
專案通盤檢討）案
民國 950731 府城規
0950107763號
3 變更嘉義縣治所在地主要計畫(中華電信股份有限公司
之用地專案通盤檢討)案
民國 1000919 府經城
1000165391號
4 「變更嘉義縣治所在地細部計畫（機關用地（六）為
產業專用區）」
民國 1030918 府經城
10301373081號
5 變更嘉義縣治所在地都市計畫(郵政事業土地專案通盤
檢討)
民國 1050706 府經城
10501289472號
6 變更嘉義縣治所在地細部計畫(部分道路用地為廣場用
地)案
民國 1051110 府經城
10501969611號
(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 計畫年期
以民國一Ｏ九年為計畫目標年
2 計畫人口及密度
計畫人口二四ＯＯＯ人居住密度每公頃約三一
Ｏ人
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- 6 -
(三) 土地使用分區計畫
1 行政區
共劃設行政區八處面積一四六二公頃其中行
(八)及行(九)專供作平面及地下停車使用行(十二)未
擬定細部計畫面積三六八公頃
2 住宅區
住宅區共劃設面積為六九四九公頃位於原都市
發展區已擬定細部計畫之住宅區計三三九三公頃其
中第一種住宅區一一四五公頃第二種住宅區二二
四八公頃未擬定細部計畫之住宅區面積計三五五六
公頃
3 商業區
共劃設鄰里性兼地區性商業中心二處計畫面積共
二八六公頃其中第一之一種商業區Ｏ四三公頃第
一之二種商業區二四三公頃
4 寺廟專用區
於體育場東南角劃設一處寺廟專用區計畫面積
Ｏ二六公頃
5 農業區
保留計畫區南側之農業區以供日後都市發展所
需計畫面積十一七一公頃
6 電信專用區
位於「機一」東側劃設一處電信專用區計畫面積
Ｏ七Ｏ公頃
7 產業專用區
位於「行六」行政區東側劃設一處產業專用區計
畫面積Ｏ二三公頃
8 郵政專用區
位於「機一」東側劃設一處郵政專用區計畫面積
Ｏ三七公頃
(四) 公共設施計畫
1 國民學校用地
本計畫國民學校用地劃設二處文小用地面積計
六五一公頃文中用地一處面積四九Ｏ公頃
2 機關用地
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- 7 -
共劃設機關用地六處機(一)供地方法院籌建治安
法庭使用機(二)供地方法院興建法官職務宿舍值勤
及僅勤宿舍使用機(三)供監理站使用機(四)供電信
及縣府附屬機關使用機(五)原為機(二)之西半部供
地方法院興建法官職務宿舍值勤及僅勤宿舍使用機
(六)為原細部計畫劃設之機(三)用地應整體規劃設計
供鄰里性機關及兼作客運車站使用計畫面積計一四
三四公頃
有關機(三)用地之管制如下
(1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大
於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二
分之一以上種植花草樹木
(2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規
定加倍規劃供公眾使用之停車位
(3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓
地板面積設置乙輛為基準
(4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
(5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適
當長度之緩衝車道或停車灣空間
3 公園兼兒童遊樂場用地
劃設公園兼兒童遊樂場用地共四處計畫面積一
Ｏ一公頃
4 市場用地
劃設市場用地二處計畫面積Ｏ四Ｏ公頃
5 廣場用地
劃設廣場用地五處計畫面積一Ｏ四公頃
6 停車場用地
劃設停車場用地四處停(一)停(二)專供民眾赴
縣府及相關行政機關恰公使用停(三)停(四)則供民
眾至商業區市場及公園等公眾場所停車使用計畫面
積一四一公頃
7 加油站用地
於計畫區東北角縣道一六八號南側劃設加油站
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- 8 -
一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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- 14 -
件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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- 15 -
用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 4 -
資料
來源
嘉
義縣
政府
提供
數值「嘉
義縣治
所在地
細部
計畫」及
「擴大
嘉義縣
治所
在地
細部
計畫
」計
畫圖
本
團隊
整理
圖2-4
本
次通盤
檢討
範圍
示意圖
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- 5 -
參 現行計畫概述
本次通盤檢討範圍涉及「變更嘉義縣治所在地細部計畫」及「變
更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」二地區茲就前述地
區之現行計畫與實施歷程分述如下
一 嘉義縣治所在地細部計畫
(一) 辦理歷程
嘉義縣治所在地都市計畫係配合縣治遷建所擬定之都市
計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 74 年 10 月 23 日與
民國 75 年 11 月 7 日公告實施其後細部計畫於民國 83 年
發布第一次通盤檢討及民國 93 年辦理第二次通盤檢討
自第二次通盤檢討發佈實施後歷次變更為變更土管細計
電信專案通檢產業專用區郵政專案通檢及廣場等案本
都市計畫歷次變更整理如表 3-1
表 3-1嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 公告字號
1 變更嘉義縣治所在地細部計畫（第二次通盤檢討）案 民國 930624 府城規
0930077066號
2 變更嘉義縣治在地細部計畫（土地使用分區管制要點
專案通盤檢討）案
民國 950731 府城規
0950107763號
3 變更嘉義縣治所在地主要計畫(中華電信股份有限公司
之用地專案通盤檢討)案
民國 1000919 府經城
1000165391號
4 「變更嘉義縣治所在地細部計畫（機關用地（六）為
產業專用區）」
民國 1030918 府經城
10301373081號
5 變更嘉義縣治所在地都市計畫(郵政事業土地專案通盤
檢討)
民國 1050706 府經城
10501289472號
6 變更嘉義縣治所在地細部計畫(部分道路用地為廣場用
地)案
民國 1051110 府經城
10501969611號
(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 計畫年期
以民國一Ｏ九年為計畫目標年
2 計畫人口及密度
計畫人口二四ＯＯＯ人居住密度每公頃約三一
Ｏ人
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- 6 -
(三) 土地使用分區計畫
1 行政區
共劃設行政區八處面積一四六二公頃其中行
(八)及行(九)專供作平面及地下停車使用行(十二)未
擬定細部計畫面積三六八公頃
2 住宅區
住宅區共劃設面積為六九四九公頃位於原都市
發展區已擬定細部計畫之住宅區計三三九三公頃其
中第一種住宅區一一四五公頃第二種住宅區二二
四八公頃未擬定細部計畫之住宅區面積計三五五六
公頃
3 商業區
共劃設鄰里性兼地區性商業中心二處計畫面積共
二八六公頃其中第一之一種商業區Ｏ四三公頃第
一之二種商業區二四三公頃
4 寺廟專用區
於體育場東南角劃設一處寺廟專用區計畫面積
Ｏ二六公頃
5 農業區
保留計畫區南側之農業區以供日後都市發展所
需計畫面積十一七一公頃
6 電信專用區
位於「機一」東側劃設一處電信專用區計畫面積
Ｏ七Ｏ公頃
7 產業專用區
位於「行六」行政區東側劃設一處產業專用區計
畫面積Ｏ二三公頃
8 郵政專用區
位於「機一」東側劃設一處郵政專用區計畫面積
Ｏ三七公頃
(四) 公共設施計畫
1 國民學校用地
本計畫國民學校用地劃設二處文小用地面積計
六五一公頃文中用地一處面積四九Ｏ公頃
2 機關用地
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- 7 -
共劃設機關用地六處機(一)供地方法院籌建治安
法庭使用機(二)供地方法院興建法官職務宿舍值勤
及僅勤宿舍使用機(三)供監理站使用機(四)供電信
及縣府附屬機關使用機(五)原為機(二)之西半部供
地方法院興建法官職務宿舍值勤及僅勤宿舍使用機
(六)為原細部計畫劃設之機(三)用地應整體規劃設計
供鄰里性機關及兼作客運車站使用計畫面積計一四
三四公頃
有關機(三)用地之管制如下
(1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大
於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二
分之一以上種植花草樹木
(2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規
定加倍規劃供公眾使用之停車位
(3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓
地板面積設置乙輛為基準
(4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
(5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適
當長度之緩衝車道或停車灣空間
3 公園兼兒童遊樂場用地
劃設公園兼兒童遊樂場用地共四處計畫面積一
Ｏ一公頃
4 市場用地
劃設市場用地二處計畫面積Ｏ四Ｏ公頃
5 廣場用地
劃設廣場用地五處計畫面積一Ｏ四公頃
6 停車場用地
劃設停車場用地四處停(一)停(二)專供民眾赴
縣府及相關行政機關恰公使用停(三)停(四)則供民
眾至商業區市場及公園等公眾場所停車使用計畫面
積一四一公頃
7 加油站用地
於計畫區東北角縣道一六八號南側劃設加油站
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- 8 -
一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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- 9 -
表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
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第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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- 46 -
括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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- 47 -
（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 5 -
參 現行計畫概述
本次通盤檢討範圍涉及「變更嘉義縣治所在地細部計畫」及「變
更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫」二地區茲就前述地
區之現行計畫與實施歷程分述如下
一 嘉義縣治所在地細部計畫
(一) 辦理歷程
嘉義縣治所在地都市計畫係配合縣治遷建所擬定之都市
計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 74 年 10 月 23 日與
民國 75 年 11 月 7 日公告實施其後細部計畫於民國 83 年
發布第一次通盤檢討及民國 93 年辦理第二次通盤檢討
自第二次通盤檢討發佈實施後歷次變更為變更土管細計
電信專案通檢產業專用區郵政專案通檢及廣場等案本
都市計畫歷次變更整理如表 3-1
表 3-1嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 公告字號
1 變更嘉義縣治所在地細部計畫（第二次通盤檢討）案 民國 930624 府城規
0930077066號
2 變更嘉義縣治在地細部計畫（土地使用分區管制要點
專案通盤檢討）案
民國 950731 府城規
0950107763號
3 變更嘉義縣治所在地主要計畫(中華電信股份有限公司
之用地專案通盤檢討)案
民國 1000919 府經城
1000165391號
4 「變更嘉義縣治所在地細部計畫（機關用地（六）為
產業專用區）」
民國 1030918 府經城
10301373081號
5 變更嘉義縣治所在地都市計畫(郵政事業土地專案通盤
檢討)
民國 1050706 府經城
10501289472號
6 變更嘉義縣治所在地細部計畫(部分道路用地為廣場用
地)案
民國 1051110 府經城
10501969611號
(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 計畫年期
以民國一Ｏ九年為計畫目標年
2 計畫人口及密度
計畫人口二四ＯＯＯ人居住密度每公頃約三一
Ｏ人
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(三) 土地使用分區計畫
1 行政區
共劃設行政區八處面積一四六二公頃其中行
(八)及行(九)專供作平面及地下停車使用行(十二)未
擬定細部計畫面積三六八公頃
2 住宅區
住宅區共劃設面積為六九四九公頃位於原都市
發展區已擬定細部計畫之住宅區計三三九三公頃其
中第一種住宅區一一四五公頃第二種住宅區二二
四八公頃未擬定細部計畫之住宅區面積計三五五六
公頃
3 商業區
共劃設鄰里性兼地區性商業中心二處計畫面積共
二八六公頃其中第一之一種商業區Ｏ四三公頃第
一之二種商業區二四三公頃
4 寺廟專用區
於體育場東南角劃設一處寺廟專用區計畫面積
Ｏ二六公頃
5 農業區
保留計畫區南側之農業區以供日後都市發展所
需計畫面積十一七一公頃
6 電信專用區
位於「機一」東側劃設一處電信專用區計畫面積
Ｏ七Ｏ公頃
7 產業專用區
位於「行六」行政區東側劃設一處產業專用區計
畫面積Ｏ二三公頃
8 郵政專用區
位於「機一」東側劃設一處郵政專用區計畫面積
Ｏ三七公頃
(四) 公共設施計畫
1 國民學校用地
本計畫國民學校用地劃設二處文小用地面積計
六五一公頃文中用地一處面積四九Ｏ公頃
2 機關用地
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- 7 -
共劃設機關用地六處機(一)供地方法院籌建治安
法庭使用機(二)供地方法院興建法官職務宿舍值勤
及僅勤宿舍使用機(三)供監理站使用機(四)供電信
及縣府附屬機關使用機(五)原為機(二)之西半部供
地方法院興建法官職務宿舍值勤及僅勤宿舍使用機
(六)為原細部計畫劃設之機(三)用地應整體規劃設計
供鄰里性機關及兼作客運車站使用計畫面積計一四
三四公頃
有關機(三)用地之管制如下
(1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大
於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二
分之一以上種植花草樹木
(2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規
定加倍規劃供公眾使用之停車位
(3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓
地板面積設置乙輛為基準
(4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
(5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適
當長度之緩衝車道或停車灣空間
3 公園兼兒童遊樂場用地
劃設公園兼兒童遊樂場用地共四處計畫面積一
Ｏ一公頃
4 市場用地
劃設市場用地二處計畫面積Ｏ四Ｏ公頃
5 廣場用地
劃設廣場用地五處計畫面積一Ｏ四公頃
6 停車場用地
劃設停車場用地四處停(一)停(二)專供民眾赴
縣府及相關行政機關恰公使用停(三)停(四)則供民
眾至商業區市場及公園等公眾場所停車使用計畫面
積一四一公頃
7 加油站用地
於計畫區東北角縣道一六八號南側劃設加油站
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- 8 -
一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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- 9 -
表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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- 11 -
2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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- 43 -
第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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- 45 -
並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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- 46 -
括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 6 -
(三) 土地使用分區計畫
1 行政區
共劃設行政區八處面積一四六二公頃其中行
(八)及行(九)專供作平面及地下停車使用行(十二)未
擬定細部計畫面積三六八公頃
2 住宅區
住宅區共劃設面積為六九四九公頃位於原都市
發展區已擬定細部計畫之住宅區計三三九三公頃其
中第一種住宅區一一四五公頃第二種住宅區二二
四八公頃未擬定細部計畫之住宅區面積計三五五六
公頃
3 商業區
共劃設鄰里性兼地區性商業中心二處計畫面積共
二八六公頃其中第一之一種商業區Ｏ四三公頃第
一之二種商業區二四三公頃
4 寺廟專用區
於體育場東南角劃設一處寺廟專用區計畫面積
Ｏ二六公頃
5 農業區
保留計畫區南側之農業區以供日後都市發展所
需計畫面積十一七一公頃
6 電信專用區
位於「機一」東側劃設一處電信專用區計畫面積
Ｏ七Ｏ公頃
7 產業專用區
位於「行六」行政區東側劃設一處產業專用區計
畫面積Ｏ二三公頃
8 郵政專用區
位於「機一」東側劃設一處郵政專用區計畫面積
Ｏ三七公頃
(四) 公共設施計畫
1 國民學校用地
本計畫國民學校用地劃設二處文小用地面積計
六五一公頃文中用地一處面積四九Ｏ公頃
2 機關用地
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- 7 -
共劃設機關用地六處機(一)供地方法院籌建治安
法庭使用機(二)供地方法院興建法官職務宿舍值勤
及僅勤宿舍使用機(三)供監理站使用機(四)供電信
及縣府附屬機關使用機(五)原為機(二)之西半部供
地方法院興建法官職務宿舍值勤及僅勤宿舍使用機
(六)為原細部計畫劃設之機(三)用地應整體規劃設計
供鄰里性機關及兼作客運車站使用計畫面積計一四
三四公頃
有關機(三)用地之管制如下
(1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大
於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二
分之一以上種植花草樹木
(2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規
定加倍規劃供公眾使用之停車位
(3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓
地板面積設置乙輛為基準
(4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
(5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適
當長度之緩衝車道或停車灣空間
3 公園兼兒童遊樂場用地
劃設公園兼兒童遊樂場用地共四處計畫面積一
Ｏ一公頃
4 市場用地
劃設市場用地二處計畫面積Ｏ四Ｏ公頃
5 廣場用地
劃設廣場用地五處計畫面積一Ｏ四公頃
6 停車場用地
劃設停車場用地四處停(一)停(二)專供民眾赴
縣府及相關行政機關恰公使用停(三)停(四)則供民
眾至商業區市場及公園等公眾場所停車使用計畫面
積一四一公頃
7 加油站用地
於計畫區東北角縣道一六八號南側劃設加油站
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- 8 -
一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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- 27 -
表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
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圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 7 -
共劃設機關用地六處機(一)供地方法院籌建治安
法庭使用機(二)供地方法院興建法官職務宿舍值勤
及僅勤宿舍使用機(三)供監理站使用機(四)供電信
及縣府附屬機關使用機(五)原為機(二)之西半部供
地方法院興建法官職務宿舍值勤及僅勤宿舍使用機
(六)為原細部計畫劃設之機(三)用地應整體規劃設計
供鄰里性機關及兼作客運車站使用計畫面積計一四
三四公頃
有關機(三)用地之管制如下
(1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大
於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二
分之一以上種植花草樹木
(2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規
定加倍規劃供公眾使用之停車位
(3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓
地板面積設置乙輛為基準
(4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
(5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適
當長度之緩衝車道或停車灣空間
3 公園兼兒童遊樂場用地
劃設公園兼兒童遊樂場用地共四處計畫面積一
Ｏ一公頃
4 市場用地
劃設市場用地二處計畫面積Ｏ四Ｏ公頃
5 廣場用地
劃設廣場用地五處計畫面積一Ｏ四公頃
6 停車場用地
劃設停車場用地四處停(一)停(二)專供民眾赴
縣府及相關行政機關恰公使用停(三)停(四)則供民
眾至商業區市場及公園等公眾場所停車使用計畫面
積一四一公頃
7 加油站用地
於計畫區東北角縣道一六八號南側劃設加油站
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- 8 -
一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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- 27 -
表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
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圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 8 -
一處計畫面積Ｏ二六公頃
8 綠地用地
為美化環境防止空氣污染隔絕噪音增加視覺
效果並提供民眾休憩場所於行政中心北面劃設綠地
二處計畫面積三六一公頃
9 體育場用地
劃設體育場一處供本縣舉辦大型競技活動發展全
民體育及提供縣民假日休閒使用並規定附建地下室部
分應開放供公共停車使用以因應日益增加之停車需
求計畫面積十二三七公頃
10 污水處理場用地
本計畫污水處理場用地與擴大縣治都市計畫整體考
量下於計畫西南端設立二處污水處理場用地計畫面
積共四二一公頃
11 水溝用地
於計畫區南端劃設計畫面積共一二六公頃之水溝
用地以利計畫區內雨污下水道系統之排放
12 變電所用地
配合整體之供電需求於污(一)東側設一變電所用
地面積Ｏ三Ｏ公頃
13 道路綠化步道與人行步道等用地
配合交通系統規劃共劃設四六二八公頃道路
綠化步道與人行步道等用地
14 綠道用地
為配合整體計畫之公園綠道系統構想於東西兩
側農業區變更都市發展土地之外環道及主要道路兩側各
留設五公尺寬之綠道面積共計一八六公頃
土地使用面積表詳如表 3-2
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- 9 -
表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
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第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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- 43 -
第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 9 -
表 3-2現行嘉義縣治所在地細部計畫土地使用計畫面積表
使用別 二通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案增減面積(公頃) 現行計畫
10009 主計 個變
10309 細計 個變
10507 主計 個變
10511 細計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積 百分比
土
地
使
用
分
區
行政區 1201 -07 -037 1094 547
行政區(未擬細部
計畫) 368 368 184
第一種住宅區 1145 1145 573
第二種住宅區 2248 2248 1124
住宅區(未擬細部
計畫) 3556 3556 1778
第一之一種商業區 043 043 021
第一之二種商業區 243 243 121
寺廟專用區 026 026 013
農業區 1171 1171 585
電信專用區 000 07 07 035
產業專用區 000 023 023 012
郵政專用區 000 037 037 019
合計 10001 000 023 000 000 10024 5012
公
共
設
施
用
地
機關用地 1457 -023 1434 717
國民中學用地 49 49 245
國小用地 651 651 325
公園兼兒童遊樂場 101 101 051
市場用地 04 04 020
廣場用地 052 052 104 052
停車場用地 141 141 071
加油站用地 026 026 013
綠地用地 361 361 181
體育場用地 1237 1237 618
污水處理場用地 421 421 211
水溝用地 126 126 063
變電所用地 03 03 015
綠道用地 186 186 093
道路用地 468 -052 4628 2313
合計 9999 000 -023 000 000 9976 4988
總計 20000 000 000 000 000 20000 10000
資料來源變更嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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資料來源本團隊整理
圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
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圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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圖 3-1現行嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
(五) 交通系統計畫
1 聯外幹道
(1) 一-1Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道路即將現有嘉一六八號縣道
予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市
之主要聯外幹道二-1 號道路計畫寬度二十五公尺
配合擴大計畫將此二-1 號道路擴寬為Ⅱ-7 及Ⅱ-8 號道
路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
(2) 二-5二-6 號道路往南通往東西向快速道路之聯絡
道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
(3) 三-7 號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本
區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
(4) Ⅱ-4Ⅱ-5 號道路配合擴大計畫將原三-1 號道路部
份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1 道路
寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向
快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫
發展對該路段之交通擁塞
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
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- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
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- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
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- 貳 計畫範圍及面積
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- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
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- 參 現行計畫概述
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- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
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- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
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- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
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- (三) 土地使用分區計畫
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- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
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- (四) 公共設施計畫
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- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
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- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
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- (五) 交通系統計畫
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- 1 聯外幹道
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- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
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- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
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- (六) 土地使用分區管制
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- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
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- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
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- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
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- (三) 土地使用分區計畫
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- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
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- (四) 公共設施計畫
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- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
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- (五) 交通系統計畫
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- 1 道路系統
- 2 街廓編號
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- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
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- 1 防(救)災路線
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- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
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- 2 防災避難場所
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- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
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- 3 收容場所
- 4 防災設施
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- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
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- 1 景觀計畫
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- (1) 開放空間
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- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
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- (八) 土地使用分區管制
-
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2 環狀道路
配合整體環狀道路系統經過本計畫區的外環道路
共有Ⅰ-2 計畫道路之部份路段及部份寬度Ⅰ-3 計畫道
路部份路段外環道路之計畫寬度為五十公尺另配合
整體計畫的內環道路系統劃設四十公尺寬之Ⅳ-2道路
3 區內主要道路
(1) 一-1 號道路由二-1 號道路分歧劃設通至行(三)為
縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
(2) 二-2 號道路由二-1 號道路分歧劃設環繞行政中心
外圍計畫寬度二十五公尺
(3) 二-3 號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬
度二十五公尺
(4) 二-4 號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住
宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
(5) 三-1 及三-2 號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
(6) 三-3 及三-4 號道路為行政中心內之主要道路計畫
寬度二十公尺
(7) 三-5 及三-6 號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性
道路計畫寬度二十公尺
4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
區內次要道路及集匯道路主要為收集住宅區內出入
性交通劃設其中Ⅳ-4 次要道路及Ⅴ-15Ⅴ-16Ⅴ-
17Ⅴ-26Ⅴ-27 號等集匯道路為配合擴大計畫整體
道路系統劃設計畫寬度分別為二十五公尺二十公
尺其餘之次要道路為原有計畫劃設計畫寬度分別為
十五公尺與十二公尺十公尺與八公尺
5 綠化步道人行步道與綠道
為美化道路景觀隔絕噪音及防止空氣污染在聯
外幹道區內主要道路及行政區內之次要道路二側酌設
三公尺寬之綠化步道另劃設有四公尺與三公尺寬之人
行步道
道路編號如表 3-3所示
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
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表 3-3嘉義縣治所在地細部計畫(第二次通盤檢討)道路編號表
編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
一-1 自縣道 168 至二-3道路 60 85 景觀道路
二-1 既有縣治都市計畫區東界至西界
25 2420 聯外道路
二-2 自二-1 道路南至 IV-7 道路起點轉西向至三-5 道路終點再轉北向銜接二-1道路
25 1900 主要道路
二-3 縣政府及縣議會北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-4 體育場預定地北側道路起迄點均為二-2道路
25 680 主要道路
二-5 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
25 98 聯外道路
二-6 聯繫二-2 道路與東西向快速道路之聯絡道路
30 97 聯外道路
三-1 自二-1 道路南至 II-5 道路起點轉西向銜接二-2道路
20 950 主要道路 配合擴大計畫路網本道路與II-4 道路相臨部分合併為 40 公尺寬之聯外道路
三-2 自三-1道路至二-2道路 20 340 主要道路
三-3 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府東側）
20 190 主要道路
三-4 自二-3 道路至二-4 道路（縣政府西側）
20 190 主要道路
三-5 自二-1 道路往南後轉東向銜接三-7道路
20 950 主要道路
三-6 自三-5道路至二-2道路 20 340 主要道路 三-7 自二-2道路至 I-2道路 20 210 聯外道路 四-1 自三-1道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-2 自四-1道路至三-1道路 15 470 次要道路 四-3 自三-1道路至四-2道路 15 230 次要道路 四-4 自二-2道路至四-8道路 15 180 次要道路 四-5 自三-5道路至二-2道路 15 350 次要道路 四-6 自四-5道路至三-5道路 15 470 次要道路 四-7 自三-5道路至四-6道路 15 230 次要道路 四-8 自二-4道路至二-2道路 15 260 次要道路 五-1 自二-2道路至三-3道路 12 180 次要道路 五-2 自二-3道路至二-4道路 12 180 次要道路
I-2 計畫區南緣 -- -- 外環道路 連同擴大計畫的 I-2 道路寬度為 50公尺長 3751 公尺
I-3 自 I-2 道路至 II-7道路 50 810 外環道路 連同擴大計畫的 I-3 道路長度為 1760 公尺
II-4 自 II-7 道路至 II-5道路 40 614 聯外道路 包含原都市計畫道路三-1 道路寬度 20公尺
II-5 連接 I-2與 II-4道路 40 150 聯外道路 配合擴大計畫 II-5 道路總長212 公尺
II-7 約與二-1道路平行 -- -- 聯外道路 連同擴大計畫 II-7 道路寬度為35 公尺長 3673 公尺
II-8 約與二-1道路平行 -- 165 聯外道路 連同擴大計畫 II-8 道路寬度為35 公尺長 489公尺
IV-2 自三-2道路至計畫區東界 40 470 次要道路 連同擴大計畫的 IV-2 道路長度為 749 公尺
IV-4 自三-1道路至計畫區東界 25 520 次要道路 連同擴大計畫的 IV-4 道路長度為 824 公尺
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
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第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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編號 起訖點 寬度 （M）
長度 （M）
功能 備註
V-15 自 II-7道路至 IV-2道路 20 313 集匯道路 V-16 自 IV-2道路至 IV-4道路 20 407 集匯道路
V-17 自 IV-4 道路至計畫區南界 20 150 集匯道路 連同擴大計畫的 V-17 道路長度為 218 公尺
V-26 自三-5道路至 I-3道路 20 316 集匯道路 V-27 自三-5道路至 I-2道路 20 210 集匯道路 未編號
--- 10 40 出入道路 鄰里性出入道路
未編號
--- 4 人行步道
未編號
--- 3 綠化步道
未編號
3 人行步道
(六) 土地使用分區管制
第一條 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行
細則第三十五條規定訂定之
第二條 嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制外
應另行研擬都市設計準則得就本區之整體發展都
市意象活動機能交通動線開放空間及景觀建
築開發管制等另行研擬都市設計準則並就各宗建築
基地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀綠
化及其他必要之設計準則加以規範
依前項規定所研擬之都市設計準則應經嘉義縣都市
計畫委員會審核通過後公告實施都市設計準則發布
實施後經本府完成都市設計審查後始准發照建築
第三條 本要點對於退縮建築之深度有重複規定者以退縮深
度較深者為準
退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗台廣告
物雨庇等任何突出物但廣告物雨庇經嘉義縣都
市設計委員會審議通過者不在此限並得不計入建
築面積
第四條 住宅區係為提供優良之居住環境而劃定其土地及建
物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二ＯＯ
二 「住二」最小開發規模為一ＯＯ平方公尺「住
一」最小開發規模為六ＯＯ平方公尺但基地條
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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件特殊經縣政府同意者不在此限
三 每一建築之前院最小深度為三公尺後院最小深
度為二公尺
四 建築基地內之法定空地應留設二分之一以上面積
植栽綠化其中綠化空間百分之五十得兼做停車
空間使用
五 住宅區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於三公尺(如屬角地且兩面道路寬度
不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道路
寬度相同者則擇一退縮)
六 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每增加一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
第五條 商業區係為提供居民商業活動及日常購物之需要而劃
定其土地及建物之使用應符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之六Ｏ容積率不得大於百
分之三二Ｏ
二 「商一之二」最小開發規模為九Ｏ平方公尺「商
一之一」最小開發規模為一ＯＯＯ平方公尺或整
個街廓但基地條件特殊經縣政府同意者不在此
限
三 商業區內建築物臨道路境界線應退縮建築且退
縮深度不得小於五公尺(如屬角地且兩面道路寬
度不一樣時應以較寬道路為退縮面而兩面道
路寬度相同者則擇一退縮)退縮部分得做為法
定空地且不得設置圍籬
四 商業區已依前款規定退縮建築者得免設騎樓
五 建築樓地板面積未達二五Ｏ平方公尺者應留設
一部停車空間如超過二五Ｏ平方公尺者其超
過部分每超過一五Ｏ平方公尺及其零數應增設一
部停車空間
六 建築物基地內之法定空地應留設百分之二十五以
上面積植栽或綠化其綠化面積不得兼作停車空
間使用
第六條 行政區係為提供政府機關自治團體人民團體及公
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
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圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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用事業使用之需要而劃定其土地及建物之使用應
符合左列規定
一 建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百
分之二五Ｏ
二 每一建築物須設置前後院其深度不得小於五
公尺且後院深度比不得小於Ｏ三如有設置
圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮二
公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽或
綠化
三 建築物基地內之法定空地應留設百分之五Ｏ以上
面積植栽或綠化
四 圍牆外之法定空地不得兼作停車空間使用
第七條 寺廟專用區之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不
得大於百分之一五Ｏ
第八條 電信專用區建蔽率不得大於百分之 50容積率不得大
於百分之 250
電信專用區(電專)為促進電信事業之發展而劃定得
為下列之使用
一 經營電信事業所需之設施
(一)經營電信事業所需之設施
機房營業廳辦公室料場倉庫
天線場展示中心線路中心動力室(電力
室)衛星電台自立式天線基地海纜登陸
區基地台電信轉播站移動式拖車機房
等及其它必須設施
(二)電信必要附屬設施
1 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
2 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
3 員工托育中心員工幼稚園員工課輔
班員工餐廳員工福利社員工招待所
及員工醫務所等
4 其他經縣(市)政府審查核准之必要設施
(三)與電信運用發展有關之設施
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1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
公開徵求意見說明書
- 16 -
1 網路加值服務業
2 有線無線及電腦資訊業
3 資料處理服務
(四)與電信業務經營有關之設施
1 電子資訊供應服務業
2 電信器材零售業
3 電信工程業
4 金融業派駐機構
(五)金融保險業一般批發業一般零售業健
身服務業餐飲業一般商業辦公大樓等使
用
作前項第 5 款使用時以都市計畫書載
明得為該等使用者為限其使用之樓地板面
積不得超過該電信專用區總樓地板面積之
12
第九條 產業專用區土地及建物之使用應符合下列規定
一 建蔽率不得大於 50容積率不得大於 250
二 得為下列之使用
(一)公務機關
(二)人民團體
(三)社教設施
(四)文康設施
(五)零售業
(六)餐飲業
(七)技術檢測及分析服務業
(八)其他與食品安全相關並經主管機關核准之使用
三 自道路境界線至少退縮 4 公尺建築如有設置圍
牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公
尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠
化
前項退縮建築深度範圍內不得設置陽台窗
台廣告物雨庇等任何突出物但廣告雨庇
經嘉義縣都市設計委員會審議通過者不在此
限並得不計入建築面積
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四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 17 -
四 建築物基地內之法定空地應留設 50以上面積植
栽或綠化其中綠化空間面積之 50得兼作停車
空間使用
第十條 郵政專用區之建蔽率不得大於五〇容積率不得大於
百分之二五〇
郵政專用區為促進郵政事業之發展而劃定得為下列之
使用
一 經營郵政事業所需設施包括營業廳辦公室
倉庫展示中心銷售中心物流中心封裝列
印中心機房電腦中心郵件處理中心郵件
投遞場所客服中心郵車調度養護中心及其他
必要設施
二 郵政必要附屬設施
(一) 研發實驗推廣檢驗及營運辦公場所
等
(二) 教學訓練實習房舍(場所)及學員宿舍
等
(三) 郵政文物收藏及展示場所
(四) 員工托育中心員工托老中心員工幼稚
園員工課輔班員工餐廳員工福利社
員工招待所及員工醫務所
(五) 其他依郵政法第 5 條規定及經濟部核准中華
郵政公司可營利事業項目
三 得為一般商業設施使用包括金融保險業一般批
發業一般零售業運動服務業餐飲業一般
商業辦公大樓之商業使用
作前項第三款使用時以都市計畫書載明得為該等
使用者為限其使用之樓地板面積不得超過該郵
政專用區總樓地板面積之二分之一
第十一條 公共設施用地內建築物除本計畫另有規定外其餘之
建蔽率容積率及其他相關規定如下
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- 18 -
種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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種類
最大建
蔽率
()
最大容
積率
()
面臨計畫道路退縮規定 法定空地植栽或
綠化比率()
文小 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
文中 50 150
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
不予規定
市場 60 240
自道路境界線至少退縮五公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
25以上
加油站 40 120
自道路境界線至少退縮三公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
機關 50 250
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
汙 水 處
理廠 60 120
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
變電所 50 200
自道路境界線至少退縮四公尺建築如有設
置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少
退缩二公尺退縮部分得計入法定空地並應
妥予植栽綠化
50以上
第十二條 為獎勵停車空間本都市計畫區內建築物興建時如
於地下室增設停車位者其超過法定標準之停車空間
部分每輛停車空間換算樓地板面積最大以四十平方
公尺計算（設機械停車設備者每一停車空間以六
輛計算得同等增加建築物樓地板面積惟最高不得
超過原有容積之百分之二十
第十三條 本都市計畫採雨污水下水道系統規劃各建築物內
部系統之排水管應將污水與排水分開污水管應確實
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
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圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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接入污水系統計畫之相近支幹線
因埋設地下污水雨水或其他地下管線需要可使用
本計畫之計畫道路綠道綠化步道用地惟使用後
應恢復原狀
第十四條 各街廓內公共污水連接管線應依下水道法規定辦理
第十五條
一 有關設置開放空間獎勵部分依「建築技術規
則」規定辦理
二 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者得增
加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘
以該基地容積率百分之三Ｏ為限
(一) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中
心兒童青少年勞工老人等活動中
心景觀公共設施等供公眾使用其集中留
設之面積在一ＯＯ平方公尺以上並經目的
事業主管機關核准設立公益性基金管理營運
者
(二) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾
使用經交通主管機關核准者
第十六條 為推動都市綠化以增進市容觀瞻訂定都市計畫建
築空地綠美化容積獎勵規定如下列
一縣治特區內尚未依法申請建造執照之可建築土地
（以下稱建築空地）經整體建築空地景觀設
計綠覆率達百分之七十以上者且未設置圍牆
或其他封閉性設施者得依下列規定申請容積獎
勵
二前點所稱綠覆率係指綠覆面積與空地總面積之百
分比綠覆面積之計算基準如下
(一)喬木高度 2 公尺以上者每株以 25 平方公尺
計算
(二)灌木草地地被及草花以被覆面積計算
(三)蔓性植物以花廊柵籬或綠壁方式攀佈者
以實際平面被覆面積計算以花廊支柱栽植
蔓性植物者以花廊平面投影面積計算
(四)以植草磚築造者以舖設植草磚面積二分之
一計算
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(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 20 -
(五)觀賞性水池或溪水不論有無水生植物均以
其面積二分之一計算
(六)依都市計畫或相關法令規定先期闢設指定
留設公共開放空間(含廣場停車場無遮簷
人行道休憩設施兒童遊樂設施及運動設
施等)提供公眾無償使用者得以設施面積
折算綠覆面積
三申請人依本要點申請獎勵興建樓地板面積者應
檢具下列書圖資料送本府城鄉發展局審核
(一)建築空地之建築基地位置略圖地籍圖土
地清冊(含地籍地段地號面積土地權屬
及都市計畫使用分區)土地權屬證明文件及
土地所有權人同意書
(二)建築空地改善說明書及成果照片
四本府辦理建築空地綠美化維護管理環境改善應
設審核小組審理該項事務
審核小組由城鄉發展局局長為召集人及都市計
畫交通建築公用事業環保警察地政
等相關主管機關指派代表組成並得依具體案件
需要邀請專業人員陳述意見並將考評結果通知
申請人
五申請人依第三點規定申請獎勵興建樓地板面積經
審核通過後應每年（含維護管理期程超過三年
以上者）定期檢具第三點書圖資料及歷年建築空
地考評結果通知書送本府城鄉發展局辦理考
評本府於受理後應比照前點之規定程序辦
理
六建築空地綠美化之容積獎勵依下列公式計算
獎勵興建樓地板面積＝綠覆面積times基準容積率times獎
勵係數
前項獎勵係數規定如下
維護管理期程 一年以下 一年(含)以
上未達三年 三年(含)以上
獎勵係數 百分之一 百分之三 百分之五（上限）
七建築空地於申請開發建築時申請人得檢具建築
空地開發前歷年建築空地考評結果通知書向本
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- 21 -
府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
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圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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府城鄉發展局提出申請核定獎勵興建樓地板面
積
經本府城鄉發展局定期考核通過之建築空地如
申請人未善盡維護管理之責得通知限期改善
經通知限期改善二次仍未改善者本府得取消容
積獎勵
第十七條 本計畫公共設施用地得適用都市計畫公共設施多目標
使用辦法
第十八條 本要點未規定事項適用其他法令之規定
備註 第八條至第十條為個案變更新增條文後續條文配合修正條次
二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
(一) 辦理歷程
擴大嘉義縣治所在地都市計畫係為配合長庚醫療專用區
並考量高速鐵路嘉義車站特定區計畫之發展需要予以整合
所辦理之擴大都市計畫主要計畫與細部計畫分別於民國 87
年 08 月 21 日與民國 88 年 01 月 18 日公告實施其後細部
計畫於民國 93 年發布第一次通盤檢討自第一次通盤檢討
發佈實施後歷次變更為變更道路文教區服務中心及
土管要點等案本都市計畫歷次變更整理如表 3-4
表 3-4擴大嘉義縣治所在地歷次變更一覽表
編號 變更都市計畫名稱及內容 發佈實施日期及文號
1 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（第一
次通盤檢討）案
民國 931129 府城規
0930147830號
2
變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分住宅區商業
區醫療專用區加油站專用區文中小用地綠道用
地為道路用地）案
民國 940408 府城規
0940050431號
3 變更擴大嘉義縣治所在地主要計畫（部分文中小用地為
文教區）案
民國 941025 府城規
094013814號
4 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫(廣場用
地(二)為服務中心用地) 案
民國 970804 府城規
0970112706號
5 變更擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫（土地
使用分區管制要點通盤檢討）
民國 981124 府城規
0980179996號
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(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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- 23 -
3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 22 -
(二) 計畫年期計畫人口及密度
1 以民國一〇九年為計畫目標年
2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
(三) 土地使用分區計畫
1 住宅區
本細部計畫共劃設二個住宅鄰里單元面積合計約
五三middot一九八一公頃
2 商業區
共計劃設第一種商業區供鄰里性商業購物活動
使用面積約二middot三六公頃第二種商業區供全縣區域
之商業購物辦公使用面積約一八middot九九二二公頃
總計商業區面積約二一middot三五二二公頃
3 購物中心區
劃設一處購物中心區採整體規劃之開發方式供
區域型購物活動需求面積約八middot八四公頃
4 加油站專用區
於縣道一六八旁劃設一處加油站專用區面積約〇middot
三一五公頃
5 醫療專用區
劃設七九middot三一九七公頃之醫療專用區須採整體規
劃得分區開發並以提供綜合醫院護理之家安養
中心護理專校及其所需之員工宿舍等使用並自行留
設綠化空間內部道路廢水處理廠廢棄物及垃圾分
類處理場停車空間慢性病人活動設施場地訪客休
閒區等附屬設施所需空間另外護理專校之區位應設
立於醫療專用區之東南隅鄰接計畫道路 II-6處
6 文教區
於公(兒)二西南側劃設一處文教區面積約四middot七五
公頃
(四) 公共設施計畫
1 學校
第 I鄰里單元中設置文小(一)面積二middot一一公頃
2 變電所
劃設變電所(變二)一處計畫面積〇middot三公頃
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
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圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
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圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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- 43 -
第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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- 45 -
並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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- 46 -
括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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3 停車場
於第 I 鄰里單元之社區商業區旁劃設一處停車場(停
三)供民眾購物停車需求使用計〇middot四四公頃其相關開
發強度依本計畫之土地使用分區管制規定middot除本計畫劃設
之停車場外各建築基地所應留設之停車空間依本計畫之
土地使用分區管制規定留設
購物中心區與醫療專用區於整體開發時除依本計畫
上地使用分區管制規定留設之法定停車位外應各增加設
置〇middot三五公頃與三middot一五公頃合計為三middot五公頃以上供
公眾使用之停車場(本部分提供之停車位不得計入該等建
築物之法定停車位)
4 公園兼兒童遊戲場
於第 I 鄰里單元劃設公兒(一)面積一middot八四公頃第
II 鄰里單元劃設公兒(二)面積〇middot九五公頃合計二middot七
九公頃
5 綠道
於 I-3-50MI-4-50MII-1-40M 兩側各劃設五公尺
寬的綠道及於 I-2-40M 與 II-3-40M 之路側劃設五公尺
寬之綠道合計約二middot八一公頃
6 綠帶
於第 I 鄰里單元內劃設一寬十公尺之綠帶供作親
水設計之綠化使用面積為〇middot七四公頃
7 廣場
劃設三個廣場面積合計〇middot九七七四公頃其中廣
(一)設置於 II-6 號道與 V-18 號道之交叉口面積為〇middot
二〇公頃廣(三)及廣(四)設置於 IV-6 與 V-19 及 V-20
號道之交叉口面積各為〇三七公頃
8 服務中心用地
劃設服務中心一處計畫面積〇middot一六二六公頃
土地使用面積表詳如表 3-5
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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- 45 -
並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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- 46 -
括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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表 3-5現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫土地使用面積表
使用別 一通面積 (公頃)
自前次通檢後變更案 增減面積(公頃)
現行計畫
9404 主計 個變
9401 細計 個變
9708 主計 個變
面積 (公頃)
佔總 面積
百分比
土地使用分區
住宅區 5367 -04719 531981 2474 第一種商業區 236
236 110
第二種商業區 1940 -04078 189922 883 購物中心區 884
884 411
加油站專用區 036 -0045 0315 015 醫療專用區 8000 -06803 793197 3688 文教區 000
475 475 221
合計 16463 -1605 475 000 167775 7655
公共設施用地
文小 211
211 098 文中小 491 -01596 -475 00004 000 停車場 044
044 020
變電所 030
03 014 公兒 279
279 130
綠道 283 -002 281 131 綠帶 074
074 034
廣場 114
-01626 09774 045 道路 3516 17846 369446 1718 服務中心用地 000
01626 01626 008
合計 5042 1605 -475 000 47275 2345 總計 21505 000 000 000 21505 10000
資料來源擴大嘉義縣治所在地細部計畫及其後歷次變更案計畫書
註表列面積應依核定之計畫圖實地地籍分割測量面積為準
資料來源本團隊整理
圖 3-2現行擴大嘉義縣治所在地細部計畫示意圖
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
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- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
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- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
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- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
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- (四) 公共設施計畫
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- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
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- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
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- (五) 交通系統計畫
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- 1 聯外幹道
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- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
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- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
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- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
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- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
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- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
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- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
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- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
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- (三) 土地使用分區計畫
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- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
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- (四) 公共設施計畫
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- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
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- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
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- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
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- 3 收容場所
- 4 防災設施
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- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
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- (八) 土地使用分區管制
-
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(五) 交通系統計畫
1 道路系統
為維持原計畫基地整體開發之精神仍以大街廓開發
為原則大街廓內部的出入性道路將保留給予開發者整
體規劃時自行留設計畫道路面積合計為三五middot一六公頃
其編號道路寬度起迄位置及道路階層詳如下表 3-6
所示
表 3-6擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫道路編號表
編號 起訖點 主要計畫寬度（M）
細部計畫寬度（M）
長度（M）
功能 備註
I-3 自 I-4道路至本計畫區範圍界 50 50 908 外環道路 部分路段位於原縣治計畫區約 810 公尺
I-4 計畫區北緣東連 I-1 道路西接 I-3道路
50 50 1978 外環道路
II-1 自 I-1號道路至 II-6號道路 40 40 690 內環道路主要道路
II-2 自 I-4號道路至 II-1號道路 40 20 494 主要道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半寬度
II-3 自 II-1號道路至 II-7號道路 40 20 541 內環道路 主要計畫劃定 40公尺寬細部計畫區僅開闢一半
II-6 自 I-4號道路至 II-7號道路 40 40 986 主要道路
II-7 自 I-1 號道路至 I-3 號道路即縣道 168
35 10 1743 聯外道路 部分路段及寬度位於原縣治計畫區已開闢 25公尺寬
II-8 自 V-25 號道路至原縣治地區已開闢之界線即縣道 168
35 10 199 聯外道路 主要計畫劃定 35公尺寬細部計畫區僅開闢一半
自原縣治地區已開闢處至計畫範圍界 II-3即縣道 168
35 175 290 聯外道路
IV-5 自 V-18號道路至 II-1號道路 25 25 188 次要道路 IV-6 自 II-1號道路至 II-7號道路 25 25 528 次要道路 V-18 自 II-2號道路至 II-6號道路 20 20 682 匯集道路 V-19 自 II-2號道路至 IV-5號道路 20 20 360 匯集道路 V-20 自 IV-5號道路至 II-6號道路 20 20 340 匯集道路 V-22 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 485 匯集道路 V-23 自 V-22號道路至 V-24號道路 20 20 416 匯集道路 V-24 自 I-3號道路至 V-25號道路 20 20 487 匯集道路 V-25 自 I-4號道路至 II-8號道路 20 20 1047 匯集道路
V-28 自 I-4 號道路至 II-6 號道路與 V-18道路相接
- 20 602 匯集道路
VI-1 自 V-22號道路至 V-23號道路 - 10 200 匯集道路
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2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 26 -
2 街廓編號
計畫區內街廓編號之原則如下所述各街廓相關特性
及位置請如圖 3-3及表 3-6
(1) 計畫道路所圍成之區域
(2) 各使用分區所分割之區域
(3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)
以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
(4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
資料來源本團隊整理
圖 3-3街廓編號示意圖
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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表 3-7街廓編號面積邊界整理表
街廓編號 鄰里單元 土地使用分區 面積
(公頃) 街廓邊界
街廓 1 第Ⅰ鄰里 住宅區 627 Ⅰ-4Ⅴ-25Ⅴ-22Ⅵ-2Ⅵ-3
街廓 2 第Ⅰ鄰里 住宅區 204 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅴ-22綠帶
街廓 3 第Ⅰ鄰里 住宅區 497 Ⅴ-22Ⅴ-25Ⅵ-4
街廓 4 第Ⅰ鄰里 商(一) 169 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅴ-1停(三)街廓 3街
廓 5
街廓 5 第Ⅰ鄰里 文小(一) 211 Ⅴ-23Ⅴ-24街廓 3街廓 4
街廓 6 第Ⅰ鄰里 住宅區 106 Ⅴ-22Ⅴ-23綠帶公兒(一)
街廓 7 第Ⅰ鄰里 住宅區 185 Ⅰ-3Ⅴ-22街廓 6街廓 8
街廓 8 第Ⅰ鄰里 住宅區 113 Ⅴ-23Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 9 第Ⅰ鄰里 住宅區 199 Ⅰ-3Ⅴ-24綠帶公兒(一)
街廓 10 第Ⅰ鄰里 住宅區 804 Ⅴ-24Ⅴ-25Ⅵ-5
街廓 11 第Ⅰ鄰里 住宅區 338 Ⅰ-3Ⅱ-8Ⅴ-24綠帶
街廓 12 醫療專用區 醫療專用區 8000 Ⅰ-3Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅴ-28變(二)
街廓 13 第Ⅱ鄰里 住宅區 714 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-28廣(一)
街廓 14 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅰ-4Ⅱ-6Ⅴ-18街廓 14廣(二)公
兒(二)
街廓 15 第Ⅱ鄰里 住宅區 741 Ⅰ-4Ⅱ-2Ⅴ-18街廓 13公兒(二)
街廓 16 第Ⅱ鄰里 文中小(一) 491 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 17 第Ⅱ鄰里 住宅區 693 Ⅱ-1Ⅱ-2Ⅳ-5Ⅴ-18
街廓 18 中心商業區 商(二) 555 Ⅱ-1Ⅱ-6Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 19 中心商業區 商(二) 641 Ⅱ-1Ⅱ-3Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 20 中心商業區 商(二) 744 Ⅱ-6Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-20
街廓 21 購物中心區 購物中心區 884 Ⅱ-3Ⅱ-7Ⅳ-6Ⅴ-19
街廓 22 第Ⅰ鄰里 商(一) 067 Ⅴ-22Ⅴ-23Ⅵ-1
(六) 都市防災計畫
依據行政院 2391 次院會都市防災「災害防救」決議曁
都市計畫定期通盤檢討實施辦法第七條規定對於都市計畫
區避難場所設施及路線之設計應納入都市計畫配合辦理爰
此本計畫之防災系統著重於防(救)災據點及路線其中防
(救)災據點包括避難場所及避難設施等防(救)災路線包括
消防救災路線和火災延燒地帶各防災空間項目內容及面
積詳表 3-7防災構想詳圖 3-4
1 防(救)災路線
(1) 避難道路
避難道路係供都市災害發生時避難逃生之用為
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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大量疏散避難逃生流量以達迅速避難之目的其道路
寬度須在 20 公尺以上包括 I-3I-4II-1II-2
II-3II-6IV-5IV-6V-18V-19V-20V-
22V-23V-24V-25V-28號道路
(2) 救援輸送道路
救援輸送道路係都市災害發生時供各種救災
救助救急輸送等之用使救災人車迅速到達災害發
生地其道路寬度須 15公尺以上為 II-8道路
2 防災避難場所
本計畫區之防災避難據點以學校公園兼兒童遊樂
場綠地及廣場等開放空間之公共設施用地以兼作避
難防災場所及緊急疏散地區使用
(1) 臨時避難場所
臨時避難場所之劃設係考量因空間阻隔或緊急事
故供作暫時避難空間使用middot本計畫區之任何開放空間
為臨時避難場所
(2) 長期避難場所
長期避難場所之劃設除因應前項空間阻隔或緊急
事故供作暫時避難空間使用外並提供較完善之設備
和庇護場所middot本計畫區內之文小(一)文教區公兒
(一)公兒(二)廣(一)廣(三)及廣(四)等地區為
長期避難場所
3 收容場所
收容場所主要為提供災後都市復建完成前避難生活
所需設施並且為當地避難人員獲得各種資訊的場所須
提供較完善的設施及可供庇護的場所middot一般而言可提供
做為收容場所者包括學校社教機關及醫療場所middot本計
畫區內之文小(一)文教區及醫療專用區為收容場所其
中尤以長庚醫療專用區為本計畫區規模較大之防災空
間
4 防災設施
利用本計畫區長庚醫療專用區作為醫療救護及救難
指揮中心
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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表 3-8防災空間面積統計表
防災項目 調查內容 處數 面積
防災路線 避難道路(20公尺以上之計畫道路) 16 3383 救援輸送道路(15公尺以上之計畫道路) 1 051
防災避難場所 1學校 2 702 2公園兼兒童遊戲場 2 279 3廣場 3 094
收容場所 1學校 2 702 2醫療專用區 1 80
合計 12509
資料來源本團隊整理
圖 3-4防災構想示意圖
(七) 景觀與生態都市規劃計畫
為促使本區之開發建設能創造高水準之環境品質並確
認本區未來發展的功能與定位其景觀與生態都市發展計畫
如下
1 景觀計畫
(1) 開放空間
A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放
空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋
全區開放空間的連續性完整性
B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車
場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求
與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定
最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
(2) 主要人行軸帶
透過劃設人行專用步道及指定部份建築退縮地供
公共人行步道使用建立縣治地區一東西向主要人行活
動與都市空間意象主軸強化中心商業區及購物中心之
都市意象並研擬人行空間之基本設計規範
(3) 地標及節點
建構區內各具特色之地標與節點包括各類型廣
場公園及中心商業區主體建築物等並藉由區內完整
之動線系統串連各主要活動點形成街道空間之特殊
風格
(4) 連續性建築牆面
各建築基地依據位於不同上地使用分區及面臨計
畫道路寬度不同應退縮或留設騎樓或無遮簷人行道
並指定部份供公共人行空間使用
2 植栽計畫構想
區內整體植栽計畫除考量於不同分區以多樣化的搭
配來達到各分區景觀綠美化及塑造景觀特色之功能外應
就植栽之效能及其植性與周邊設施物作適當之配置以達
最佳之應用效果而景觀植物主要作為景觀綠美化以及
配合整體意象營造親水自然等各區域之景觀特色本計
畫景觀植栽之選用原則應包括以下幾點
(1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環
境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環
境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
(2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值
之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並
利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組
合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同
之自然景觀特色與環境氛圍
(3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
公開徵求意見說明書
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人
潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的
開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以
增加景觀美質及視覺穿透性
(4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下
應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草
及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品
質
(八) 土地使用分區管制
第一章 總則
第一點本要點依都市計畫法第二十二條及同法台灣省施
行細則第三十五條規定訂定之
第二點嘉義縣政府(以下簡稱本府)除依本要點進行管制
外應另行研擬都市設計準則以釐訂本區之整
體發展都市意象活動機能交通運輸系統
開放空間及景觀建築開發管制等並就建築基
地之建築物造型色彩停車出入口騎樓景觀
綠化及其他必要之設計準則加以規範
前項都市設計準則之增訂修正及疑義解釋由
嘉義縣都市設計委員會審核通過後公告實施
第三點都市設計準則公告實施後本計畫區內所有建築
基地需經本府完成都市設計審查後始准發照建
築
第四點本要點用語定義如下
一本區指擬定「擴大嘉義縣治所在地第一期
發展區」細部計畫區之範圍
二住宅單位含有一個以上相連之居室及非居
室建築物有廚房衛浴設備專供家庭居住
使用並有單獨出入之通路可供進出者
三獨立住宅僅含一個住宅單位之獨立建築物
四雙併住宅含兩個住宅單位之獨立建築物
五雙疊住宅含兩個住宅單位在同一基地彼此
以樓層雙重疊之建築物
六集合住宅含有三個以上住宅單位具有共
同基地及共用空間或設備之建築物
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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七連棟住宅含有三個以上相連住宅單位之建
築物每一住宅單位之左右以牆與其他住宅
單位分隔並有單獨出入之通路可供進出
者
八招待所具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構非營業性接待賓客或僱用人
員短期留宿之建築物
九寄宿舍具有生活及睡眠之設備及服務供
公私團體或機構僱用人員或學生長期住宿之
建築物
十基地線建築基地範圍之界線
十一前面基地線基地臨接較寬道路之基地
線臨接道路同寬者應配合相鄰基地指
定之
十二後面基地線與前面基地線平行或角度四
十五度以內並行而不相交之基地線
十三側面基地線基地線不屬於前面基地線或
後面基地線者
十四基地深度建築基地前面基地線與後面基
地線間之平均水平距離
十五前院各幢建築物主要進出口之面向所留
設之庭院且該庭院不得包括私設通路
車道及防火間隔
十六後院各幢建築物相對於前院而位於建築
物後面所留設之庭院
十七側院各幢建築物不屬於前院及後院之建
築物側邊所留設之庭院
十八前院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該前面基地線
間或至建築物主要進出口之面向所留設之
庭院最外緣之最小水平距離
十九側院寬度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與該側面基地線
間或側院之最外緣之最小水平距離
二十後院深度建築物外牆含陽台屋簷雨
遮等突出物之垂直投影線與後面基地線間
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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或後院之最外緣之最小水平距離
二十一後院深度比建築物各部分至後面基地
線間或後院之最外緣之水平距離與各
該部分高度之比
二十二建築物高度比建築物各部分高度與自
各該部分起量至面前道路對側道路境界
線之最小水平距離之比本定義內之道
路指除計畫道路外並包括街廓內服務
過境性交通之私設通路建築物不計入
建築物高度者及不計入建築面積部分
得不受建築物高度比之限制
二十三綠覆率基地內沒有設置硬舖面之綠地
和水域與基地法定空地面積之比率
二十四退縮建築線為維護景觀或人行綠化步
道之空間本計畫設置本建築線建築
基地面臨此線者需退縮建築並綠化本
開放空間
二十五停車空間道路外供停放汽車或其他車
輛之空間
二十六幢建築物地面層以上結構獨立不與其
他建築物相連地面層以上其使用機能
可獨立分開者
第五點本計畫區劃定下列分區及公共設施用地
一住宅區
二商業區
(一)第一種商業區(社區商業區)商(一)
(二)第二種商業區商(二)
三購物中心區
四醫療專用區
五加油站專用區
六公共設施用地
(一)文小用地
(二)文中小用地
(三)停車場用地
(四)公園兼兒童遊戲場用地公(兒)
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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(五)變電所用地
(六)廣場用地
(七)綠道用地
(八)綠帶用地
(九)道路用地
第六點本區土地及建築物之使用依其性質用途分為下
列各組
一第一組獨立雙併雙疊住宅
(一)獨立住宅
(二)雙併住宅
(三)雙疊住宅
二第二組多層集合連棟住宅
(一)多層集合住宅
(二)連棟住宅
三第三組招待所
(一)招待所
(二)寄宿舍
(三)青年活動中心
四第四組學前教育設施
(一)托兒所
(二)幼稚園
(三)安親班
五第五組社區安全設施
(一)消防隊(分隊部站)
(二)警察分局派出(分駐)所
(三)民防指揮中心
(四)守望相助亭
六第六組社會福利設施
(一)兒童少年殘障福利機構及其附屬設
施
(二)老人扶養及安養機構及其附屬設施
(三)其他經主管機關同意之公益性社會福利
服務機構及其附屬設施
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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七第七組護理及相關專科以上學校
(一)護理之專科學校學院大學或研究所
(二)醫學藥學醫管或相關之專科學校
學院大學或研究所
八第八組社區電業通訊機構
(一)電力公司營業處服務中心
(二)郵政支局代辦所
(三)電信通訊支局辦事處
九第九組社區遊憩設施
(一)室內遊憩設施社區運動設施
(二)公園兒童遊樂場綠地廣場花
園人行步道等開放空間
(三)籃球場網球場游泳池溜冰場運
動場及相關附屬設施
十第十組社教文康機構與設施
(一)圖書館
(二)藝術館美術館
(三)科學館博物館水族館
(四)歷史文物館陳列館
(五)植物園
(六)文康活動中心社區活動中心
(七)社會教育館文化中心
(八)天文台
(九)紀念性館
(十)音樂廳體育館集會場所
十一第十一組公用事業設施
(一)公共汽車及其他公眾運輸車站設施
(二)變電所設施
(三)無線電或電視塔設施
(四)電信機房
(五)自來水或雨污水下水道之必要設施
(六)加油站
(七)煤氣天然氣瓦斯供應之辦事處
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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加(整)壓站及其必要之附屬設施
(八)廢污水處理廠
(九)垃圾分類場焚化爐
(十)其他公用事業設施
十二第十二組宗祠及宗教設施
(一)宗祠(祠堂家廟)
(二)教堂
(三)寺廟庵堂及其他類似建築
(四)附屬前三項非營利之文康活動設施
托兒所幼稚園
十三第十三組日常商品或服務業
(一)食品飲料零售業(限分級包裝完
畢者)
(二)農產品零售業(限分級包裝完畢者)
(三)花卉零售業
(四)家庭日常用品零售業
(五)美容美髮服務業
(六)洗染業(限洗衣店)
(七)中藥零售業
(八)西藥零售業
(九)裁縫服務業
(十)租賃業(限小說雜誌錄影帶影
碟出租)
(十一)小吃店業(面積小於一平方公
尺)
(十二)書籍文具零售業
(十三)便利商店業
十四第十四組一般零售業
(一)農畜水產品零售業
(二)飼料零售業
(三)食品飲料零售業
(四)布疋衣著服飾品零售業
(五)家具及裝飾品零售業
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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(六)五金及家庭日常用品零售業
(七)藥物化粧品零售業
(八)文教康樂用品零售業
(九)鐘錶眼鏡零售業
(十)首飾及貴金屬零售業
(十一)照相器材零售業
(十二)消防安全設備零售業
(十三)資訊軟體零售業
(十四)電子材料零售業
十五第十五組特種零售業
(一)化學製品零售業
(二)建材零售業
(三)石油製品燃料批發業及零售業
(四)機械器具零售業
(五)交通運輸工具零售業
十六第十六組批發業
(一)農畜水產品批發業
(二)食品什貨批發業
(三)飼料批發業
(四)布疋衣著服飾品批發業
(五)家具及裝飾品批發業
(六)五金及家庭日常用品批發業
(七)化學製品批發業
(八)藥物化粧品批發業
(九)文教康樂用品批發業
(十)鐘錶眼鏡批發業
(十一)建材批發業
(十二)石油製品燃料批發業
(十三)機械器具批發業
(十四)交通運輸工具批發業
(十五)首飾及貴金屬批發業
(十六)照相器材批發業
(十七)消防安全設備批發業
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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(十八)資訊軟體批發業
(十九)電子材料批發業
十七第十七組百貨超市及綜合零售業
(一)超級市場業
(二)一般百貨業
(三)百貨公司業
(四)其他綜合商品零售業
十八第十八組餐飲業
(一)餐廳業
(二)小吃店業
(三)飲料店業
(四)飲酒店業
(五)其他餐飲業
十九第十九組工商服務業
(一)顧問服務業
(二)徵信服務業
(三)資訊服務業
(四)一般廣告服務業
(五)設計業
(六)租賃業
(七)就業服務業
(八)公寓大廈管理服務業
(九)保全業
(十)工業檢驗業
(十一)建築物公共安全檢查業
(十二)藥品檢驗業
(十三)度量衡器證明業
(十四)門號代辦業
(十五)國際貿易業
(十六)智慧財產權業
(十七)其他工商服務業
二十第二十組專門職業及事務所
(一)律師事務所
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
公開徵求意見說明書
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
公開徵求意見說明書
- 45 -
並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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(二)會計師事務所
(三)建築師事務所
(四)代書事務所
(五)基金會人民團體宗教團體等辦事
處
二十一第二十一組金融保險及不動產業
(一)金融業
(二)投資典當業
(三)證券業
(四)期貨業
(五)保險業
(六)保險輔助人業
(七)不動產業
(八)其他金融保險及不動產業
二十二第二十二組個人服務業
(一)汽車服務業
(二)修理服務業
(三)洗染業
(四)移民服務業
(五)留學服務業
二十三第二十三組社會服務業
(一)環保服務業
(二)訓練服務業
(三)出版事業
(四)電影事業
(五)廣播電視業
二十四第二十四組娛樂業
(一)電子遊藝場業
(二)遊樂園業
(三)視聽歌唱業
(四)休閒活動場館業
(五)練習場館業
(六)舞廳舞場經營業
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(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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- 42 -
第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
公開徵求意見說明書
- 46 -
括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
公開徵求意見說明書
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 40 -
(七)酒吧酒家經營業
(八)特種咖啡茶室經營業
(九)歌廳經營業
(十)其他娛樂業
二十五第二十五組藝文業
(一)藝文展覽業
(二)演藝活動業
二十六第二十六組展覽服務業
二十七第二十七組體育運動業
(一)體育場館業
(二)運動訓練業
(三)運動比賽表演業
二十八第二十八組旅館業
(一)一般旅館業
(二)觀光旅館業
(三)國際觀光旅館業
二十九第二十九組旅遊及運輸服務業之辦公
場所
(一)旅行業之辦公場所
(二)旅遊諮詢服務業之辦公場所
(三)陸上運輸業之辦公場所
(四)陸上運輸輔助業之辦公場所
(五)水上運輸業之辦公場所
(六)水上運輸輔助業之辦公場所
(七)航空運輸業之辦公場所
(八)航空運輸輔助業之辦公場所
(九)報關業之辦公場所
(十)倉儲業之辦公場所
(十一)電信業之辦公場所
三十第三十組醫療事業及附設設施
(一)診所助產室
(二)醫事技術及病理檢驗院
(三)衛生所(站)
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
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- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
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- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
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- 貳 計畫範圍及面積
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- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
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- 參 現行計畫概述
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- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
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- (三) 土地使用分區計畫
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- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
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- (四) 公共設施計畫
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- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
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- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
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- (五) 交通系統計畫
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- 1 聯外幹道
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- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
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- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
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- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
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- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
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- (六) 土地使用分區管制
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- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
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- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
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- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
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- (三) 土地使用分區計畫
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- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
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- (四) 公共設施計畫
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- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
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- (五) 交通系統計畫
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- 1 道路系統
- 2 街廓編號
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- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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(四)綜合醫院
(五)療養院
(六)護理之家
(七)其他經事業主管機關核准興辦本款第
一至六目相關之事業及設施
第二章 住宅區
第七點住宅區容許使用項目規定如附表一
第八點住宅區內建築物之建蔽率容積率不得大於下表
之規定且最小開發規模應符合下表之規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
最小面積(平方公尺) 五 一五 二
第九點住宅區各幢建築物之前後側院需符合下表之
規定
最小前院深度 最小後院深度比 最小側院寬度
五公尺 二 二公尺
第十點住宅區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第十一點住宅區建築基地內建築樓地板面積未達二五
平方公尺者應留設一部停車空間如超過二
五平方公尺者其超過部分每增加一五Ｏ平
方公尺及其零數應增設一部停車空間
第三章 商業區
第十二點商業區各類容許使用項目規定如附表一
第十三點商業區內建築物之建蔽率容積率不得大於下
表之規定且最小開發規模應符合下表之規
定
商業區種別 建蔽率 容積率 最小開發規模 (平方公尺)
商(一) 五 二二 四五 商(二) 四 二三 五分之一街廓
街廓 22(街廓位置及範圍詳見附圖一)不受前項
最小開發規模之限制
第十四點第二種商業區建築物應設置後院其後院深度
比不得小於二
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- 42 -
第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
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- 43 -
第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
公開徵求意見說明書
- 42 -
第十五點第二種商業區一宗基地內建築兩棟以上建築物
時或同一棟建築物內各面相對部分之距離
不得小於下表之規定
最小鄰棟間隔
建築物平均高度之二五倍 三公尺
第十六點商業區建築基地內之法定空地應植栽綠化綠
覆率在商(一)須達二商(二)須達三
以上
第十七點商業區之建築物應依下表規定設置停車位
建築物用途 應附設小 汽車位數
應附設機車 停車位
第二組多層集合連棟住宅
每住宅單元至少須設置一輛且建築物樓地板面積每滿一二平方公尺應設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第四組學前教育設施 第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第九組社區遊憩設施 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第三十組醫療事業及附設設施
建築物樓地板面積每滿二平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第三組招待所 第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十八組餐飲業 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業
建築物樓地板面積每滿一五平方公尺設置一輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿一平方公尺設置一輛
第十七組百貨公司及綜合零售業 第二十一組金融保險及不動產業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦事處
建築物樓地板面積每滿八平方公 尺 設 置 一 輛(零數應計入)
建築物樓地板面積每滿八平方公尺設置一輛
備註 一一宗基地內供兩類以上用途使用其設置標準應分別依標準
附設之 二機車車位長度至少二二公尺寬度至少九公尺 三各宗基地停車位設置基準應分別就各建築及土地使用之停
車位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
公開徵求意見說明書
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第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
公開徵求意見說明書
- 44 -
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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- 45 -
並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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- 46 -
括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 43 -
第十八點商業區之建築物應依下表規定設置裝卸位
建築物用途 建築物總樓地板 面積(平方公尺)
應附設 裝卸位數
第五組社區安全設施 第六組社會福利設施 第八組社區電業通訊機構 第十組社教文康機構與設施 第十一組公用事業設施 第十二組宗祠及宗教設施 第十九組工商服務業 第二十組專門職業及事務所 第二十一組金融保險及不動產業 第二十二組個人服務業 第二十三組社會服務業 第二十八組旅館業 第二十九組旅遊及運輸服務業之
辦公場所 第三十組醫療事業及附設設施
二以下部分 附設一個
超過二未滿一部分
附設二個
超過一部分
每增加一平方公尺增設一個
第十三組日常商品或服務業 第十四組一般零售或服務業 第十五組特種零售業 第十六組批發業 第十七組百貨公司及綜合零售業 第十八組餐飲業 第二十四組娛樂業 第二十五組藝文業 第二十六組展覽服務業 第二十七組體育運動業
一以下部分 附設一個
超過一未滿四部分
附設二個
超過四部分
每 增 加四平方公尺增設一個
備註 一每滿十個裝卸位應於其中設置一個大貨車裝卸位 二小貨車裝卸位長六公尺寬二五公尺淨高二七公尺
大貨車裝卸位長十三公尺寬四公尺淨高四二公尺 三各基地裝卸位設置基準應分別就各建築及土地使用之裝卸
位標準計算後(零數應計入)予以累加計算
第四章 購物中心區
第十九點購物中心區容許使用項目規定如附表一
第二十點購物中心區內建築物之建蔽率容積率不得大
於下表之規定且最小開發規模應符合下表之
規定
建蔽率 容積率 最小開發規模
四 三三 五分之二街廓
第二十一點購物中心區之法定空地應植栽綠化綠覆率
須達三以上
第二十二點購物中心區建築物樓地板面積每滿一二平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
購物中心區應增加設置三五公頃以上供
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公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
公開徵求意見說明書
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第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 44 -
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第五章 醫療專用區
第二十三點醫療專用區容許使用項目規定如附表一
第二十四點醫療專用區內建築物之建蔽率容積率不得
大於下表之規定
建蔽率 容積率 五 二
第二十五點醫療專用區內之法定空地應植栽綠化綠覆
率須達五以上
第二十六點醫療專用區建築物樓地板面積每滿一五平
方公尺者應留設一部停車空間(零數應計
入)
醫療專用區應增加設置三一五公頃以上供
公眾使用之停車場所提供之停車位不得計
入該建築物之法定停車位
第六章 加油站專用區
第二十八點加油站專用區區內建築物之建蔽率容積率
不得大於下表之規定
建蔽率 容積率 四 一
第二十九點加油站專用區內之法定空地應植栽綠化綠
覆率須達二以上
第三十點文教區之建蔽率不得大於百分之六十容積率
不得大於百分之二百五十
第七章 公共設施用地
第三十一點公共設施用地內之建蔽率容積率不得大於
下表之規定
用地別 建蔽率 容積率
文小用地文中小用地 四 一二
變電所用地 五 一五
第三十二點停車場用地其地面層須植栽綠化法定空地
綠覆率不得小於三
第三十三點變電所用地法定空地綠覆率不得小於三
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- 45 -
並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
公開徵求意見說明書
- 46 -
括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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- 47 -
（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
公開徵求意見說明書
- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 45 -
並應以綠帶與其他分區隔離
第三十四點綠道綠覆率不得小於五並可設置車道
出入口其車輛之進出不得妨礙計畫道路主
要車流
第三十五點文小用地文中小用地法定空地綠覆率不得
小於五
第三十六點服務中心用地之土地係供興建辦公室管
理中心餐飲便利商店郵政電訊休
憩及娛樂活動簡易救護站廁所等之旅遊
服務及其附屬設施之使用為主其建築物及
土地使用應依下列規定
(一)建蔽率不得大於百分之五十
(二)容積率不得大於百分之一百五十
(三)供公務使用之建物樓地板面積應大於總
樓地板面積之百分之五十
第八章 退縮建築
第三十七點為塑造本區整體都市景觀及增進居住環境的
舒適特配合公園綠地等開放空間訂定退
縮建築規定如下表退縮部分得計入法定空
地面積計算
建築基地臨接部分 退縮建築深度
商(二)及購物中心區面臨II-7 號計畫道路段 一七公尺
醫療專用區面臨原縣治 都市計畫綠(二)之面段
一七公尺
II-6II-7(除前兩項之面 段)V-19V-20 號道
一二公尺
上述及VI-1 以外其他計 畫道路
五公尺
II-6 號道路若經主要計畫變更拓寬為
六十公尺自其發佈實施日起建築
基地臨接 II-6 號道路之退縮建築深
度同時修正為二公尺
第九章 基地開發
第三十八點街廓 12街廓 20街廓 21 等街廓(街廓位
置及範圍詳見附圖一)應整體規劃設計(包
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括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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- 47 -
（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
公開徵求意見說明書
- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
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圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 46 -
括整體規劃計畫街廓細分)並得依各
使用分區之最小開發規模進行分期開發
街廓整體規劃設計時其交通系統公共開
放空間都市景觀及其他系統性設計之部
分需與周圍街廓綜合考量
第十章 容積獎勵
第三十九點為鼓勵建築基地之整體合併建築使用及設置
公益性設施訂定下列獎勵措施
一得依「建築技術規則」規定辦理
二建築物提供部分樓地板面積供下列使用
者得增加所提供之樓地板面積但以
不超過基地面積乘以該基地容積率之百
分之三十為限
(一)私人捐獻或設置圖書館博物館
藝術中心兒童青少年勞工
老人等活動中心景觀公共設施等
供公眾使用其集中留設之面積在
一百平方公尺以上並經目的事業
主管機關核准設立公益性基金管理
營運者
(二)建築物留設空間與天橋或地下道連
接供公眾使用經交通主管機關核
准者
第四十點第二種商業區及購物中心區設置國際觀光旅館
時其建築基地容積率得增加原法定容積率
的百分之十
第四十一點為獎勵增設停車空間本都市計畫區內建築
物申請獎勵停車空間規定如下
一申請獎勵停車空間應符合下列條件
（一）基地內所設置之停車空間（含法
定停車位）不得設置於地面層以
上樓層(含地面層)及法定空地
（二）基地停車場出入口所臨面前道路
寬度不得小於 15米
（三）停車空間不得隔間
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- 47 -
（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
公開徵求意見說明書
- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
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- 47 -
（四）車道進出空間不得設置昇降式設
備
（五）必須設置明顯告示牌告知該建物
設置獎勵停車空間供公眾使用
二申請獎勵停車空間其計算規定如下
（一）增設停車空間中每一增設停車
空間以樓地板面積 40 計算
每增加一停車獎勵應增設一部
機車停車位設機械停車設備者
每一停車空間以六輛計算
機車停車位應集中留設並且不
得影響汽車出入
（二）增設停車空間除免計入容積外
各層免計入容積之最大值不得超
過該層停車空間樓地板面積並
得獎勵再增加同等面積且獎勵
面積不得超過該申請基地總容積
之 20
三增設停車空間之樓層應整層集中設置
供停車使用機車停車位之設置不得影
響停車動線且不得兼作防空避難空
間但得與法定停車空間設於同一樓
層除建築法第十條之建築物設備外
不得為其他使用且每層增設停車空間
不得少於十輛
四增設之停車空間應提供公眾停車使
用並納入公共設施（大公）辦理保存
登記停車位必須登記為持分不得約
定為專用除應於建造執照使用執照
及平面圖上加註「於ＸＸ層增設停車空
間ＸＸ輛供公眾停車使用」外起造人
或所有權人應於建築物進出口明顯位置
設置標示牌並於出售前擬具其使用管
理計畫告知相關權利義務人並負責
管理維護
五本點獎勵停車空間規定於發布實施前
已取得建築執照者排除適用
公開徵求意見說明書
- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
-
- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
-
- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
-
- 貳 計畫範圍及面積
-
- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
-
- 參 現行計畫概述
-
- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
-
- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
-
- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 聯外幹道
-
- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
-
- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
-
- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
-
- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
-
- (六) 土地使用分區管制
-
- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
-
- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
-
- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
-
- (三) 土地使用分區計畫
-
- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
-
- (四) 公共設施計畫
-
- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
-
- (五) 交通系統計畫
-
- 1 道路系統
- 2 街廓編號
-
- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
-
- (六) 都市防災計畫
-
- 1 防(救)災路線
-
- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
-
- 2 防災避難場所
-
- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
-
- 3 收容場所
- 4 防災設施
-
- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
-
- 1 景觀計畫
-
- (1) 開放空間
-
- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
-
- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
-
- 2 植栽計畫構想
-
- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
-
- (八) 土地使用分區管制
-
公開徵求意見說明書
- 48 -
第四十二點購物中心區及第二種商業區自本細部計畫第
一次通盤檢討發佈實施之日起三年內取得建
築執照者得增加原法定容積率的百分之十
五自民國 100 年 1 月 1 日起仍未取得建築
執照者自當年起逐年減少容積率 5至減
少至容積率為 150為止
前開建築執照失效者視同未取得建築執
照
第四十三點依第三十九至四十一點所額外增加之樓地板
面積之合計以不超過基地面積乘以基地法
定容積率之百分之三十為限
第十一章 其他
第四十四點各允許使用分組內之允許使用細目之更改及
疑義解釋由縣都市計畫委員會審定
第四十五點本計畫區內之土地及建築物之使用應依本要
點之規定辦理本要點未規定者適用其他
有關法令規定
備註 第三十六點為個案變更新增條文後續條文配合修正條
次
資料來源本團隊整理
圖 3-5退縮建築分布示意圖
- 壹 緒論
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- 一 計畫緣起
- 二 法令依據
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- (一) 都市計畫法第26條
- (二) 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第41條
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- 貳 計畫範圍及面積
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- 一 計畫位置
- 二 計畫範圍及面積
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- 參 現行計畫概述
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- 一 嘉義縣治所在地細部計畫
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- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
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- 1 計畫年期
- 2 計畫人口及密度
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- (三) 土地使用分區計畫
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- 1 行政區
- 2 住宅區
- 3 商業區
- 4 寺廟專用區
- 5 農業區
- 6 電信專用區
- 7 產業專用區
- 8 郵政專用區
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- (四) 公共設施計畫
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- 1 國民學校用地
- 2 機關用地
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- (1) 本用地之建蔽率不得大於百分之五Ｏ容積率不得大於百分之一五Ｏ且建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木
- (2) 本用地申請建築時停車位應依「建築技術規則」規定加倍規劃供公眾使用之停車位
- (3) 本用地申請建築時停車位應依每七十五平方公尺樓地板面積設置乙輛為基準
- (4) 本用地應自道路境界線至少退縮十公尺建築如有設置圍牆之必要者圍牆應自道路境界線至少退縮五公尺退縮部分得計入法定空地並應妥予植栽綠化
- (5) 本用地主要出入口處應規劃設置深度三公尺以上適當長度之緩衝車道或停車灣空間
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- 3 公園兼兒童遊樂場用地
- 4 市場用地
- 5 廣場用地
- 6 停車場用地
- 7 加油站用地
- 8 綠地用地
- 9 體育場用地
- 10 污水處理場用地
- 11 水溝用地
- 12 變電所用地
- 13 道路綠化步道與人行步道等用地
- 14 綠道用地
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- (五) 交通系統計畫
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- 1 聯外幹道
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- (1) 一-1Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路即將現有嘉一六八號縣道予以拓寬為向西通往朴子及向東通往太保嘉義市之主要聯外幹道二-1號道路計畫寬度二十五公尺配合擴大計畫將此二-1號道路擴寬為Ⅱ-7及Ⅱ-8號道路連同擴大縣治都市計畫範圍寬度為三十五公尺
- (2) 二-5二-6號道路往南通往東西向快速道路之聯絡道路計畫寬度二十五公尺及三十公尺
- (3) 三-7號道路即將現有嘉西五號鄉道予以拓寬為本區通往鹿草之聯外幹道計畫寬度二十公尺
- (4) Ⅱ-4Ⅱ-5號道路配合擴大計畫將原三-1號道路部份路段擴寬為四十公尺(包含原都市計畫道路三-1道路寬度二十公尺)未來可於計畫區外闢建一南接東西向快速道路之聯絡道路舒緩原聯絡道路因本整體計畫發展對該路段之交通擁塞
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- 2 環狀道路
- 3 區內主要道路
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- (1) 一-1號道路由二-1號道路分歧劃設通至行(三)為縣治所在地大門前之景觀大道計畫寬度六十公尺
- (2) 二-2號道路由二-1號道路分歧劃設環繞行政中心外圍計畫寬度二十五公尺
- (3) 二-3號道路位於行政中心內綠地之南側計畫寬度二十五公尺
- (4) 二-4號道路橫貫行政中心主要為連絡東西二個住宅鄰里單元計畫寬度二十五公尺
- (5) 三-1及三-2號道路為東面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
- (6) 三-3及三-4號道路為行政中心內之主要道路計畫寬度二十公尺
- (7) 三-5及三-6號道路為西面住宅鄰里單元內之收集性道路計畫寬度二十公尺
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- 4 區內次要道路集匯道路與鄰里性出入道路
- 5 綠化步道人行步道與綠道
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- (六) 土地使用分區管制
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- 二 擴大嘉義縣治所在地第一期發展區細部計畫
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- (一) 辦理歷程
- (二) 計畫年期計畫人口及密度
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- 1 以民國一〇九年為計畫目標年
- 2 計畫人口二萬人平均居住淨密度約為三六〇人公頃
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- (三) 土地使用分區計畫
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- 1 住宅區
- 2 商業區
- 3 購物中心區
- 4 加油站專用區
- 5 醫療專用區
- 6 文教區
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- (四) 公共設施計畫
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- 1 學校
- 2 變電所
- 3 停車場
- 4 公園兼兒童遊戲場
- 5 綠道
- 6 綠帶
- 7 廣場
- 8 服務中心用地
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- (五) 交通系統計畫
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- 1 道路系統
- 2 街廓編號
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- (1) 計畫道路所圍成之區域
- (2) 各使用分區所分割之區域
- (3) 面積規模大(面積大於二公頃)基地完整且與二條(含)以上計畫道路相鄰接之公共設施用地
- (4) 公共設施用地(除前項外)不列入街廓範圍
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- (六) 都市防災計畫
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- 1 防(救)災路線
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- (1) 避難道路
- (2) 救援輸送道路
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- 2 防災避難場所
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- (1) 臨時避難場所
- (2) 長期避難場所
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- 3 收容場所
- 4 防災設施
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- (七) 景觀與生態都市規劃計畫
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- 1 景觀計畫
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- (1) 開放空間
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- A 開放空間的設置除儘量於適當區位設置大型開放空間外並於每一基地內指定設置開放空間之位置尺度及設計標準並配合牆面線退縮規範維繋全區開放空間的連續性完整性
- B 區內各項公園廣場綠地人行步道學校停車場等公共開放空間與公共設施用地設計規範之要求與管制(包含建蔽率容積率使用性質之指定最小綠覆率植栽數量性質及設置標準)
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- (2) 主要人行軸帶
- (3) 地標及節點
- (4) 連續性建築牆面
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- 2 植栽計畫構想
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- (1) 於現地生長良好具有地方特色且已適應當地生態環境條件之景觀植栽種類宜優先選用植栽宜考量當地環境條件選用具有耐風特性及地方特色之樹種
- (2) 植栽應以具有地方鄉土特色季節變化且具觀賞價值之樹種及草花為主植栽的配置選擇應具有多樣性並利用喬木灌木及草本植物等不同層級的複層植栽組合以達成生態遮蔭景觀等機能的要求塑造不同之自然景觀特色與環境氛圍
- (3) 大型開放空間之植栽宜多使用當地原生之植栽種類可增加動物之棲息機會及區內植栽生態之完整性位於人潮較聚集之廣場商街等區位應選擇具有豐富色彩的開花植物或灌木喬木以枝下高及葉疏之樹種為佳以增加景觀美質及視覺穿透性
- (4) 在不影響整體環境之生態景觀考量及水土保持工作下應配合當地景觀特色及土地使用計畫清除區內之雜草及雜木林結合周邊農園景觀提昇整體環境之景觀品質
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- (八) 土地使用分區管制
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