era realty times울 오피스의 경우, 최근 오피 스 신규 공급이 이뤄진 도심 및...

Issue No. 059 2017년 5월호

[주]이알에이코리아리얼티 www.erakorea.com TEL 02-2222-6000 FAX 02-2222-6001 서울시 강남구 테헤란로 134 포스코 P&S타워 19층

ERA Realty Times

하여 전국적으로 보합을 기록하였다. 공실 감소와 업무용 부동산에 대한

투자자의 관심 지속으로 오피스 투자수익률은 전분기 대비0.16%p 상승한

1.55%를 기록했다. 상가의 경우 집합상가는 전분기 대비 0.07%p 상승했으

나, 중대형·소규모상가는 전분기 대비 각각 0.02%p, 0.06%p 하락해 중대

형상가 1.53%, 소규모상가 1.41%, 집합상가 1.56%로 나타났다. 저금리 기

조(기준금리 1.25%)가 유지되고 상업용부동산에 대한 투자자의 관심이 지

속되면서 자본수익률(자산가치 변동)은 오피스 0.37%, 중대형상가 0.37%,

소규모상가 0.38%, 집합상가 0.31%를 기록해 자산가치 상승세가 계속되

는 모습을 보였다.

올해 프라임 오피스 넘친다올해 서울 프라임 오피스빌딩의

공급 물량이 지난해의 4배가 넘

는 규모인 것으로 조사됐다. 빌딩

관리업체들은 수개월의 렌트프리

(무상임대 서비스)를 제공하며 임

대료 수준을 유지하려 애쓰고 있

지만 수익률 하락과 공실률 상승

을 막기에는 역부족인 모습이다.

올해 서울에서 공급되는 프라임

오피스는 1,733,258㎡로 지난

해 392,594㎡의 4배가 넘는다.

각종 오피스와 연구지원시설이

들어서는 마곡LG사이언스파크

861,610㎡를 합친 수치다. 그동

1분기 상업용부동산, 공실률↓ 임대료 소폭↑꾸준히 하락세를 이어오던 상업용부동산의 공실률이 하락하고 임대료는

약간 오르면서 전체 임대가격지수가 소폭 오른 것으로 조사됐다. 한국감

정원이 조사한 1분기 상업용부동산 임대시장 동향(3월 31일 기준)에 따르

면, 기업 경기 회복과 소비심리 개선의 영향으로 오피스와 상가 모두 전분

기 대비 공실률이 떨어졌다. 전국 평균 공실률은 오피스가 11.5%, 중대형

상가는 9.5%, 소규모 상가는 3.9%로 나타났다. 구체적으로 오피스 시장

은 최근 수출 증가세 지속과 생산·투자 개선 등 기업 경기 전반적으로 긍

정적 회복 신호가 나타나면

서 공실률은 전분기 대비 하

락한 11.5%를 기록했다. 서

울 오피스의 경우, 최근 오피

스 신규 공급이 이뤄진 도심

및 기타(잠실 상권 등)지역에

서 공실률이 상승하였으나,

강남지역은 임대인측의 임차

인 유치를 위한 공격적인 마

케팅과 전환율 인하 등으로

공실이 해소되는 모습을 보

였으며, 서울지역 전체는 전

기대비 상승하였다. 오피스

임대료 수준은 기업 임대수요가 많은 서울, 경기 등 수도권이 높으며 임대

가격지수는 광주, 전남이 상승세를 보였으나, 울산, 경 북, 제주 등이 하락

■ 오피스 / 빌딩

▲ 2017 ERA KOREA & CENTURY 21 KOREA 볼링대회 (2017.04.28)



고 있다고 밝혔다.

금융 벗는 여의도, 쇼핑족의 로망되다한때‘한국의 월스트리트’로 불리던 금융중심지 여의도가‘쇼핑 메카’로 변

신하고 있다. 한국거래소의 부산 이전을 시작으로 대신증권, 미래에셋대우(

옛 대우증권), 메리츠자산운용 등 금융회사들이 여의도를 빠져나가는 가운

데 대형 쇼핑몰들이 잇따라 들어서고 있는 것이다. 지난 2012년 여의도 최

초의 인터내셔널 쇼핑

몰인 IFC몰이 등장한

데 이어 바로 옆 부지

에는 2009년 이후 공

사가 중단됐던 파크원

(Parc1) 공사가 올해 1

월 재개돼 2020년 준

공될 예정이다. 파크원

은 8층 규모의 쇼핑몰 1개동과 현대백화점이 서울시내 최대 규모로 입점할

예정으로 영업면적만 89,100㎡에 달할 것으로 알려졌다. 32년동안 여의도의

터줏대감이었던 대신증권이 올해 초 명동으로 이전한 자리에도 복합몰 공사

가 한창이며 매각작업이 진행 중인 MBC 옛 여의도 사옥에도 쇼핑문화시설

이 들어설 것으로 관측된다. IFC몰이 들어서기 전까지만 해도 여의도에는 이

렇다 할 쇼핑시설이 없었다. 하지만 오는 2020년께 파크원을 비롯해 현재 개

발 중인 쇼핑시설들이 일제히 오픈하면 동여의도 일대는 대형쇼핑시설 밀집

지역으로 탈바꿈하게 된다. 복합쇼핑몰 사업 개시와 때를 맞춰 준공 40년이

넘은 낡은 여의도 아파트 단지들도 재건축 사업에 속도를 내고 있어 이 일대

의 지형이 대거 변할 것으로 보인다.

1분기 빌딩거래 사상 최대올 1분기 대형 오피스빌딩 거래 규모가 1조8000억원을 기록했다. 통계를

작성하기 시작한 2008년 1분기 이후 최대 규모다. 1분기 중 서울 시청·광

화문 일대의 T타워, 부영을지빌딩(옛 삼성화재 본사), 삼성태평로빌딩, 강남

일대의 일송빌딩, 바른빌딩, 강남메트로빌딩 등 1조8000억원가량의 거래

가 이뤄졌다. 매수자들은 건물 특성에 따라 다양한 투자전략을 구사했다.

KTB자산운용은 높은 공실률이 단점으로 지적된 강남 일송빌딩 임차인으

로 공유오피스 서비스 업체인 위워크(WeWork)’를 유치해 공실을 줄였다.

마스턴자산운용도 공실률이 높은 강남메트로빌딩을 주거용 오피스텔로 리

모델링할 수 있다는 판단에 따라 거래를 결심한 것으로 알려졌다. 이지스자

산운용의 공모 부동산펀드가 매입한 강남 바른빌딩은 법무법인 바른의 10

년 책임임차로 안정성을 인정받아 329억원의 공모액을 순조롭게 달성했다.

안 송파구 잠실·신천은 프라임 오피스 공급이 거의 없었다. 하지만 올해는

초대형 오피스빌딩인 롯데월드타워와 타워730이 나란히 올해 3월에 사용

승인을 받으면서 프라임 오피스시장에 지각변동이 예상된다. 롯데월드타워

14층부터 38층까지 들어서는 오피스는 연면적이 168,595㎡로 지난해 강

남(GBD) 여의도(YBD) 구도심(CBD) 등 3대 권역에 공급된 전체 프라임 오

피스 공급량(139,000㎡)을 뛰어넘는다. 특히 올해는 3대 권역 외에도 용

산·서초 등 기타 권역에서 새로 공급되는 프라임 오피스가 많다. 이에 따

라 서울 전체 프라임 오피스 공실률 상승이 눈에 띈다. 작년 1분기 12.8%

였던 공실률은 올해 1분기 14.1%로 1.3%p 증가했다. 프라임 오피스의 전

용면적 3.3㎡당 임대료는 177,900원으로 전년 동기 대비 0.7% 증가했으

나 렌트프리 등을 고려한 실질 임대료는 감소했을 것이라는 게 업계의 일

반적 시각이다.

강남대로 상업지역 확장‘뜨거운 감자’서초구와 강남구가‘강남대로’를 중심으로 상업지역 확장을 추진하고 있

다. 서울시의‘2030 서울도시기본계획’에 따라 강남이 부도심에서 3대 도

심중 하나로 승격된 만큼 강남대로의 상업지역을 넓혀 도심의 기능을 강

화해야 한다는 주장이다. 서울시에 따르면 서초구는 최근 강남대로 신사역

~논현역~신논현역 구간의 상업지역을 기존

12m에서 130m로 확장해야 한다는 내용의

용역결과 보고서를 서울시에 제출했다. 강남

대로를 따라 신사역(북)~논현역~신논현역~

강남역~뱅뱅사거리(남) 구간 중 서초구쪽은

이미 신논현역~강남역~뱅뱅사거리 구간 상

업지가 130m로 블록화 돼 있다. 따라서 서초

구는 폭 12m의 얇은 띠 모양으로 형성된 나

머지 신사역~논현역~신논현역 상업구간도

확장해 신사역에서 뱅뱅사거리까지 강남대로

2km 전 구간을 폭 130m의 상업 블록으로 만

든다는 구상이다. 강남대로를 사이에 두고 서

초구와 마주보고 있는 강남구도 신 논현역~

강남역 구간의 상업지역 확장을 위한 용역보

고서를 준비 중이다. 같은 구간의 서초구 쪽

은 이미 130m 상업 블록이 형성돼 있는데 반

해 강남구쪽은 강남역 주위를 제외하곤 상업지 폭이 12m에 불과하다. 강

남대로에서 강남구쪽은 현재 강남역~뱅뱅사거리 구간만 130m 상업 블록

이 조성돼 있다. 강남구와 서초구는 2013년 서울시가 강남을‘도심’으로 승

격한 만큼 제 역할을 할 수 있도록 강남대로 상업지역을 이면도로까지 확

대해 업무시설, 복합상업시설 개발을 이끌어내는 것이 맞는다는 논리다. 서

울시는 현재 지정된 상업지역을 확충할 경우 다른 지역과의 형평성 문제가

불거질 우려가 있는 만큼 강남대로 상업지역 확장은 곤란하다는 입장이다.

서울시 관계자는 강남구 삼성동 현대자동차 용지와 같이 블록 단위로 상업

지역을 지정한 경우도 있지만 이 경우 그 지역에 시민이 필요로 하는 시설

들이 들어설 수 있는 데다 현대자동차가 공공기여금도 냈기 때문에 가능했

던 일이라며, 강남대로변에서는 이런 명분없이 상업지역을 확충할 경우 일

부 건물주들이 더 큰 이득을 볼 수 있는 만큼 상업지역 확충은 고려하지 않

■ 매매 / 투자

■ 리테일 / 상가



비해 3배 가까이 늘어난 것이다. 경제성장이 계속되고 있는 데다 정부 주도

의 인프라 투자가 건설경기를 뒷받침하고 있다. 바다에 면한 연안 지역뿐만

아니라 내륙의 지방도시에도 초고층빌딩들이 우후죽순처럼 들어서고 있다.

선전시에 들어설‘핑안국제금융센터’가 올해 완성 예정인 건물 중 가장 높

다. 지상 600m에 달할 이 건물은 상하이에 있는‘상하이센터빌딩(상하이타

워·632m)’에 이어 중국에서 2번째로 높은 건물이 된다. 세계적으로 4번

째 높은 건물로 등극하게 된다. 현재 세계에서 가장 높은 건물은 아랍에미

리트(UAE) 두바이에 있는 부르즈칼리파(828m·163층)다. UAE와 사우디아

라비아 등 중동 지역에서도 200m 이상의 초고층빌딩이 여러 동 완공될 예

정이며 인도네시아를 비롯한 동남아 국가에서도 여러 동이 준공될 것으로

보인다. 이에 비해 내년에 완성될 예정인 200m 이상 초고층 건물은 180개

로 올해보다 30% 정도 적을 것으로 보인다.

日 도쿄 도심으로 인구회귀 가속일본에서 젊은이도, 노인도 도쿄의 도심으로 회귀하는 현상이 가속화되

고 있다. 지요다, 주오, 미나토 등 도쿄 도심의 3구는 최근 인구증가 현상

에 가속도가 붙었다. 지요다구는 36년만에 인구 6만명을 돌파했고, 주오구

와 미나토구도 증가가 계속되고 있다. 관청·사무실이 밀집해 고소득 젊은

육아 세대의 유입이 많다. 노인들도 마찬가지다. 거품경제기에 도쿄 외곽

에 단독주택을 지어 나갔던 고소득 노인들이 외곽 집이 낡아 손봐야 할 시

기를 맞아 문화생활 등이 편리한 도심지역으로 돌아오는 것이다. 손이 많

이 가지 않는 도심 맨션(아파트)으로 이사하는 사례가 늘어났다고 한다. 지

요다구는 대기업이나 관공서가 집중

돼 있기 때문에 집세나 땅값이 비싸

지만 인구가 계속 늘어 외국인을 포

함한 인구가 4월 1일 기준 6만297

명이 되었다. 주오구는 올 1월 인구

15만명을 돌파했고 2015년에는 20

만명이 될 것으로 추산된다. 도쿄만과 닿아있는 지역의 인구증가가 뚜렷

하다. 2020도쿄올림픽 선수촌 건설에 따라 1만명이 증가한다. 역시 바닷

가에 초고층아파트가 늘어나고 있는 미나토구도 2월 인구 25만명을 넘었

다. 2030년대에는 30만명선이 예상된다. 도쿄도가 2015년 국세조사 결과

를 토대로 한 예측에 따르면 도심 3구의 인구는 2040년까지 계속 증가할

전망이다. 2015년 3구 합해 44만명이던 인구가 2040년에는 63만명으로

40% 늘어날 전망이다.

외국계 자산운용사, 中 독립회사 설립 봇물중국에 독립 자회사를 세우려는 외국계 자산운용사가 줄을 잇고 있다. 해

외 자산운용사들은 이미 중국에 진출했지만, 그동안 중국계 회사와 지분을

나누는 합자회사 형태로 회사를 설립할 수 있었다. 올해 1월 피델리티 인터

내셔널이, 외국기업이 100% 지분을 보유한 독립회사로는 최초로 중국증

권투자기금업협회(AMAC)로부터 기관투자자와 자산가들을 대상으로 투자

상품을 판매할 수 있는 자격을 획득했다. 이후 뱅가드, 악사인베스트먼트매

니저스, 크레디트스위스, 메뉴라이프, 홍콩의 밸류파트너스 등 다른 자산

운용사들도 이 자격을 노리고 100% 지분을 보유한 자회사를 잇달아 설립

했다. 전문가들은 자산운용 시장 개방의 확대는 신뢰성 있는 해외 기업을

시장에 소개하고 우후죽순으로 자라난 중국계 회사들을 정리하는 과정이

기도 하다고 설명했다. AMAC의 허가를 얻기 위해서는 중국에서 독자적으

로 사업을 운영할 만큼 충분한 규모가 있어야 한다.

■ 해외 부동산 동향

브렉시트가 바꾼 유럽 부동산 투자지도지난해 브렉시트 이후 독일 부동산 투자액이 영국 부동산 투자액을 앞질

렀다. 브렉시트 탓으로 불안해진 영국보다 상대적으로 안정적인 독일로 부

동산 투자가 쏠린 것으로 보인다. 지난해 유럽 국가별 부동산 거래액을 집

계한 결과에 따르면, 독일이 72조3000억원(602유로)으로 72조원(599억유

로)으로 집계된 영국을 넘어섰다. 특히 2분기에 독일과 영국의 투자 격차가

두드러졌다. 지난해 2분기 독일의 부동산 거래액수는 41조1000억원(342

억유로)으로, 32조2000억원(268억유로)을 기록한 영국의 부동산 거래액

을 크게 앞질렀다. 그동

안 유럽에서 부동산 투

자처로 가장 인기가 많

은 곳은 런던이었다. 지

난 몇 년간 영국 부동

산 투자규모는 독일보

다 월등히 컸다. 런던에

서 거래된 상업빌딩 수

도 지난 수년간 독일의

7개 대도시(베를린, 뒤

셀도르프, 프랑크푸르트, 함부르크, 쾰른, 뮌헨, 슈투가르트)에서 거래된 것

을 모두 합친 것보다 많았다. 유럽 부동산 업계는 브렉시트 이후 아시아 투

자자들이 어떻게 움직일지 주목하고 있다. 아시아 투자자들이 2015년 영

국에 투자한 규모는 2010년보다 5배 정도 늘었지만, 지난해부터 감소했다.

반면 독일 부동산 투자는 꾸준히 늘고 있다. 지난해 아시아 투자자들이 독

일 부동산에 투자한 금액은 2010년보다 4배 늘었다. 저금리에 투자 수요

까지 맞물리면서 독일 부동산은 과열로 몸살까지 앓고 있다. 독일통계청에

따르면 독일 집값은 최근 2010년을 기점으로 최근 6년간 급등했다. 올해 2

월 독일연방은행은 월례보고서에서 지난해 독일 부동산 가격의 15~30%

는 과대평가됐다고 분석했다. 특히 대도시의 경우에는 거품이 더 많은 것

으로 보인다고 설명하며, 부동산 투자 열기가 언제까지 이어질지는 지켜봐

야 한다고 전문가들은 전했다.

각국 초고층 빌딩 건설 붐세계 각국에서 초고층빌딩 건설 붐이 일고 있다. 지난 4월 국내 최고층 건물

(123층·555m)이자 전 세계에서 다섯 번째로 높은 빌딩인 롯데월드타워가

공식 개장한 것을 비롯, 올해 높이 200m 이상의 마천루 건물만도 240개가

준공될 예정이다. 부동산투자가 활황인 중

국이 절반을 차지할 것으로 보이며 중동과

동남아도 가세하고 있다. 200m 이상의 초

고층빌딩 건설은 2008년 리먼 사태가 터

지기 전에는 기껏 연간 50개에도 미치지

못했다. 그러던 것이 세계 경제의 회복세를

타고 2013년 이후 5년 연속 증가세를 보

이고 있다. 특히 올해는 작년의 거의 배에 달할 전망이다. 각국 건축 전문

가 등이 참여하는‘고 층빌딩·도시거주평의회(CTBUH)’자료에 따르면 올

해 완성될 초고층빌딩은 중국이 약 120개로 압도적으로 많다. 이렇게 되면

중국의 200m 이상 초고층빌딩은 올해 600개를 넘어서게 된다. 10년 전에

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[주]이알에이코리아부동산중개법인 TEL 02-6003-5000 서울 강남. 백승희

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종로구 평창동 단독주택 [위치] 서울 종로구 평창동 445-27[대지면적] 585㎡[연면적] 306.36㎡[건물규모] 지상 2층 / 지하 1층 [준공연도] 2007년 10월[매매가] 25억원 [특징] 북한산 기슭에 위치, 전면 북악산 조망, 품격있는 정원


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문산읍 선유리 667-1외 상가 및 토지[용도지역] 준공업지역[대지면적] 3,632㎡[연면적] 561.52㎡[건물규모] 지상2층[준공연도] 2011년 08월[매매가] 25억원[특징] 공시지가 수준, 당동산단, 선유산단 인접

합덕산업단지 공장부지

[위치] 충남 당진시 합덕읍 소소리 604-1 628-1, 631, 642[대지면적] 1,778㎡, 6,611㎡, 3,349㎡, 8,258㎡[용도지역] 일반공업지역[매매가] 3억,1742만원, 11억8천만원, 5억9,767만원, 14억 7,382만원[특징] 입주기억 정부지원, 분양가의 80%

이천시 장암리 토지[위치] 경기 이천시 마장면 장암리 38-8외 9필지[대지면적] 1,444.0㎡[용도지역] 계획관리지역[매매가] 5억 2,440만원 [특징] 서이천 I.C 인근 전원주택 부지로 적합

양주시 일영리 토지[위치] 경기 양주시 장흥면 일영리 559[대지면적] 896.0㎡[용도지역] 제1종일반주거지역[매매가] 7억 3,170만원 [특징] 일영역 약 3분 소요 분할매각 가능, 전원주택 부지

울산시 부곡동 공장[위치] 울산광역시 남구 부곡동 20-1[대지면적] 13,320.2㎡[연면적] 7,263.36㎡[건물규모] 지상2층 [준공연도] 2006년 11월 [매매가] 90억원 [특징] 사이드층고 12m이상, 대형크레인 11기 설치운영

창원시 대원동 공장 [위치] 경남 창원시 의창구 대원동 82[대지면적] 205,204.2㎡ [연면적] 85,913.52㎡[건물규모] 지상2층[준공연도] 1987년~2014년[매매가] 2천억원[특징] 임대 가능 (평당 2만원)

창원시 성산동 공장부지[위치] 경남 창원시 성산구 성산동 77[대지면적] 52,324.8㎡[연면적] 28,636.09㎡[건물규모] 지상2층[준공연도] 1999, 2006, 2008, 2011, 2014년[매매가] 550억원[특징] 경남 창원 국가산업단지내 위치

포항시 장흥동 공장[위치] 경북 포항시 남구 장흥동 1873[대지면적] 9,723.3㎡[연면적] 8,898.26㎡[건물규모] 지상3층 / 지하1층[준공연도] 1995년 12월[매매가] 40억원 [특징] 포항철강산업단지내 사거리 코너 위치

김포시 운양동 공장[위치] 경기 김포시 운양동 1078-2 외 3필지[대지면적] 13,560㎡[연면적] 4,511.75㎡[건물규모] 지상2층 / 지하1층[준공연도] 1982년 12월 / 1977년 02월[매매가] 200억원[특징] 김포대로 접, 장기교차로 인근, 분할매각 가능



Leasing

안암빌딩[위치] 서울 성북구 안암동5가 104-30 4층[대지면적] 1,148.0㎡[연면적] 4,832.5㎡ [건물규모] 지상6층 / 지하2층[준공연도] 2003년 07월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 69만원 / 임대료 4.8만원[특징] 안암오거리 메인상권 근생건물(학원인테리어 인수가능)

대현블루타워 9층 [위치] 서울 서초구 서초동 1338-11[대지면적] 1,066.40㎡[연면적] 12,817.65㎡ [건물규모] 지상17층 / 지하5층[준공연도] 2007년 01월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 60만원 / 임대료 6만원[특징] 강남대로변 위치로 가시성과 접근성 탁월한 오피스

채선당 로데오점 1층[위치] 서울 강남구 신사동 662-8[대지면적] 357.7㎡[연면적] 1,026.8㎡[건물규모] 지상3층 / 지하1층[준공연도] 1988년 10월 [임대가] 보 1.5억원 / 임 750만원 / 관 50만원[특징] 현 재선당 영업중, 권리금 9천만원

슬로우스퀘어 [위치] 서울 마포구 아현동 618-19[대지면적] 1,798.7㎡[사용면적] 7,858.6㎡[건물규모] 지상 4층 / 지하 3층[준공연도] 2017년 05월 예정 [3.3㎡당 임대가] 1층 132,000원 / 2층 71,800원[특징] 뉴타운지역으로 고급아파트 배후수용 풍부

렉서스대치사옥빌딩 5,6,7층[위치] 서울 강남구 대치동 1009[대지면적] 1,487.7㎡[연면적] 11,496.97㎡[건물규모] 지상7층 / 지하5층[준공연도] 2000년 12월[3.3㎡당 임대가] 보증금 70만원 / 임대료 4.5만원[특징] 영동대로변 럭셔리한 인테리어 사무실

유로플라자[위치] 서울 강남구 신사동 586-7, 587-16[대지면적] 1,043.2㎡[연면적] 3,216.5㎡[건물규모] 지상4층 / 지하2층[준공연도] 1985년 02월 [3.3㎡당 임대가] 1층 15.9만원 / 2층 : 10.2만원[특징] 1층 일부, 2층 전체 임대가능(현재 화랑)

청담리버뷰 오피스텔 2층[위치] 서울 강남구 청담동 68-19[대지면적] 865.2㎡[연면적] 9,550㎡[건물규모] 지상15층 / 지하3층[준공연도] 1992년 12월 [임대가] 보 2억원 / 임 1,100만원 / 관 250만원[특징] 현 헬스클럽 운영, 각종 근생 및 사무실 가능

우면동 농협빌딩 3층~7층[위치] 서울 서초구 우면동 760[대지면적] 531.4㎡[연면적] 2,539.48㎡[건물규모] 지상7층 / 지하1층[준공연도] 2016년 08월[임대가] 보 6천만원 / 임 480만원 / 관 114만원[특징] 3층부터 7층까지 공실, 층별 임대 가능

웅진물류창고[위치] 경기 용인시 이동면 화산리 203-6[대지면적] 14,661㎡[연면적] 8,515㎡[건물규모] 지상3층[준공연도] 2006년 10월 [3.3㎡당 임대가] 보증금 23만원 / 임대료 2.3만원[특징] 경부, 영동고속도로기준 15km



Leasing

한솔필리아 5층[위치] 서울 강남구 역삼동 755[대지면적] 8,831.9㎡[연면적] 46,778.91㎡[건물규모] 지상5층 / 지하5층[준공연도] 1995년 12월[임대가] 보증금 3억원 / 임대료 3,000만원 [특징] 선릉역, 한티역 인근, 인근 강남 최고급 아파트단지 밀집

우승빌딩 2,3,4,5층[위치] 서울 강남구 역삼동 659-6[대지면적] 534.2㎡[연면적] 1,667.94㎡[건물규모] 지상5층 / 지하1층[준공연도] 1992년 02월 (2015년 리모델링)[임대가] 보증금 4억원 / 임대료 2,173만원[특징] 언주역, 역삼역 인근, 논현로 대로변 위치

더스타앤샵 1층[위치] 서울 강남구 역삼동 797-26[대지면적] 949.9㎡[연면적] 4,035.45㎡[건물규모] 지상6층 / 지하2층[준공연도] 현재 전체 리모델링 공사중[임대가] 보증금 5억7,800만원 / 임대료 1,949만원 [특징] 역삼역 도보 10분, 갤러리나 리테일로 적합

갤럭시타워 2~3층[위치] 서울 서초구 서초동 1330-10[대지면적] 621.3㎡[연면적] 5,878.5㎡[건물규모] 지상13층 / 지하3층[준공연도] 2007년 01월[3.3㎡당 임대가] 보증금 약 80만원 / 임대료 약 7.2만원[특징] 강남역 우성아파트사거리 학원가 밀집지역

한신인터밸리 310호[위치] 서울 강남구 역삼동 707-34[대지면적] 6,107.5㎡[연면적] 80,337.3㎡[건물규모] 지상22층 / 지하8층[준공연도] 2007년 07월 [임대가] 보증금 3억원 / 임대료 800만원 협의가능[특징] 테헤란로 선릉역 랜드마크 빌딩

금강타워 701호[위치] 서울 강남구 대치동 889-13[대지면적] 1,711.3㎡[연면적] 24,814.03㎡[건물규모] 지상21층 / 지하6층[준공연도] 2004년 09월[임대가] 보증금 1억원 / 임대료 560만원 [특징] 테헤란로 대로변 위치, 입주사 월 정기 유료주차 가능

창원시 대원동 공장 [위치] 경남 창원시 의창구 대원동 82[대지면적] 205,204.2㎡[사용면적] 85,913.52㎡[건물규모] 지상 2층[준공연도] 1987년~2014년 [임대가] 평당 2만원[특징] 매매가 2천억원

G-FIVE CENTLAR PLAZA[위치] 서울 서초구 서초동 1685-8[대지면적] 7,253.6㎡[연면적] 34,689.08㎡[건물규모] 지상5층 / 지하4층[준공연도] 2004년 12월[임대가] 보증금 1억 5천만원 / 임대료 750만원[특징] 교대역 초역세권, 주차편리

수원시 조원동 건물[위치] 경기 수원시 조원동 664-3외 4필지[대지면적] 4,406.8㎡[연면적] 5,892.42㎡[건물규모] 지상5층 / 지하1층[준공연도] 2005년 06월 [임대가] 보증금 20억원 / 임대료 7,000만원[특징] 최근 외관, 내관 리뉴얼, 수원종합운동장 맞은편

era realty times울 오피스의 경우, 최근 오피 스 신규 공급이 이뤄진 도심 및...

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