gin clase 1
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GESTION INMOBILIARIAC L A S E 1
P R O F. : K AT YA C U B I L L O S T O R R E S
I N G E N I E R Í A E N C O N S T R U C C I Ó N
• Arquitecto Universidad Diego Portales
• Mención en Urbanismo y Paisaje
• Minor en Publicidad / Escuela de Publicidad, Universidad Diego Portales
• Colegiada / Colegio de Arquitecto
• Trabajó en: Constructora EBCO, MINVU Parque Metropolitano.
• Trabajo Actual: CODEDUC, Corporación Municipal de Desarrollo Educacional, Maipú.• Docencia en DUOC UC, Sede Alameda
• E-mail de contacto: [email protected]
Katya Cubillos TorresPRESENTACIÓN PROFESOR
I N G E N I E R Í A E N C O N S T R U C C I Ó N
SOBRE LA ASIGNATURA_ UNIDADES DE COMPETENCIA
• Identifica las variables de crecimiento y desarrollo de las ciudades.
• Reconoce los tipos de proyectos inmobiliarios, las tendencias de mercado y variables que influyen en su planificación.
• Configura un producto inmobiliario de acuerdo a las tendencias del mercado.
• Aplica la normativa vigente para el desarrollo del proyecto diseñado.
• Detecta las variables financieras y de promoción para llevar a cabo el proyecto diseñado.
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UNIDADES1. DESARROLLO DE LA
CIUDAD Y TENDENCIAS URBANAS.
• Identifica las variables de crecimiento y desarrollo de las ciudades.
• Reconoce los tipos de proyectos inmobiliarios, las tendencias de mercado y variables que influyen en su planificación.
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CONOCIMIENTOS1. Ciudad y MercadoBarrios y polos de desarrolloTipología de desarrollo inmobiliario
2. Caracterización de la Industria InmobiliariaLas expectativasLos Mercados EmergentesProyecciones Futuras
3. Mercado de Suelo y Localización IVariables que explican el precio del sueloTendencias Históricas de PreciosValorización y productos inmobiliarios
4. Mercado de Suelo y Localización IIMapas de valores de sueloFactores que explican la plusvalíaEscenarios Futuros
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CONOCIMIENTOS
5. Infraestructura y Accesibilidad IRenta de suelo y costo de transporteImpacto del Transporte en el mercadoLa accesibilidad
6. Infraestructura y Accesibilidad IILos planes de infraestructuraAutopistas Urbanas y Transporte publicoEl nuevo mapa inmobiliario
7. Planificación y Tendencias de MercadoTipologías funcionales y normativasTipologías funcionales y socioeconómicasTendencias Productos Inmobiliarios
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EVALUACIÓN
EVALUACIÓN
• INSTRUMENTO 1: Estudio y análisis de Mercado de los Suelos (10%)
• INSTRUMENTO 2: Prueba N°1 (20%)
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UNIDADES2. DISEÑO DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS Y NORMATIVA
• Configura un producto inmobiliario de acuerdo a las tendencias del mercado
• Aplica la normativa vigente para el desarrollo del proyecto diseñado.
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CONOCIMIENTOS1. Formulación de Proyectos Inmobiliario IEstudio del terreno y sus AtributosRecopilación y Análisis de antecedentes Definición de Mix de Usos
2. Formulación de Proyectos Inmobiliario IIAnálisis de CompetitividadFormulación de Proyectos InmobiliariosEstudio de Demanda
3. Regulación Urbana y Ambiental IConceptos Básicos de derecho de PropiedadMarco Constitucional del derecho UrbanoLeyes, Ordenanzas Urbanas y Ambientales
4. Regulación Urbana y Ambiental IIInstrumentos de Planificación UrbanaEstudios de Impacto Vial y AmbientalInstituciones y Burocracia
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CONOCIMIENTOS5. Regulación Urbana y Ambiental III
Gravámenes urbanísticosCadena de AprobacionesIniciativas Legales Recientes
6. Derecho Comercial y Tributario IFormación de sociedadesObligaciones contablesContratos e impuestos de sociedad y construcción
7. Derecho Comercial y Tributario IIConstitución de la EmpresaDiseño estructura tributaria
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EVALUACIÓN
EVALUACIÓN
• INSTRUMENTO 1: Estudio de cabida (10%)
• INSTRUMENTO 2: Prueba N°2 (20%)
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UNIDADES
3. IMPLEMENTACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
• Detecta las variables financieras y de promoción para llevar a cabo el proyecto diseñado
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CONOCIMIENTOS1. Financiamiento e Instrumentos II
Emisión de Instrumentos FinancierosLeasig; Factoring
2. Marketing y Promoción IAnálisis de la industria y competenciaInvestigación de mercadoSegmentación de Mercado
3. Marketing y Promoción IIEstrategia de ProductoComunicación integrada al marketingMedios de Comercialización
4. Estrategia e ImplementaciónCadena de AprobacionesEstrategia de Implementación
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UNIDADES
EVALUACIÓN
• INSTRUMENTO 1: Marketing y promoción del proyecto inmobiliario (10%)
• INSTRUMENTO 2: Prueba N°3 (20%)
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NORMAS DEL CURSO
• No se permite hablar por celular, ni el uso de tablets o computadores personales.
• No se permite escuchar música en clases, salvo que el profesor lo autorice en sesiones determinadas y de forma personal (empleando audífonos con volumen moderado).
• No se permite realizar actividades que no tengan que ver con el curso.
• No se permite comer durante la clase.
• En conformidad con lo establecido en el Reglamento Académico de Duoc UC, en caso de sorprenderse a un alumno copiando (control, prueba o examen), éste será evaluado, automáticamente con una nota igual a 1.0
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• Porcentaje mínimo de un 75% , bajo este porcentaje se reprueba automáticamente el ramo.
• No se puede ingresar después de 20 minutos comenzada la clase.
• La lista se pasa al inicio de la clase, los atrasados de 20 minutos quedan fuera de lista.
• Inasistencias deben ser comunicadas a la brevedad a secretaría de carrera, con su debido certificado médico y copia del bono; Esto permite subsanar la falta a una evaluación (no a la asistencia)
• Se evaluará la participación en el curso
• Asistencia de un 100% al curso, se evaluará con un 7,0
ASISTENCIA
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MATERIAL DE APOYO
• FIGUEROA Velasco, Patricio. Urbanismo y construcción
• BORRERO Ochoa, Oscar. Avalúos de inmuebles y garantías
• CHILE. COBO García, Pedro. Ley general de urbanismo y construcciones
• SAINZ de Vicuña Ancín, José María. El plan de marketing en la práctica
• STANTON, William. Fundamentos de marketing