- Г-н Велков, про-меня ли се български-ят имотен пазар икак?

- В ерата на диги-талните технологиимного неща стават по-достъпни и по-лесни, итова поставя под въп-рос качеството на дос-тавката на услуги ипрофесионализмът натези, които ги предла-гат. Налага се мнение-то, че ако информация-та за дадена стока илиуслуга присъства в ин-тернет пространството,това решава всички ка-зуси и измества технок-ратските умения, коитоедин специалист в тазиобласт трябва да предс-тави - предложението,проверката, гаранции-те, съвета. Инерциятаот общия ентусиазъмпреди кризата, когатоза всеки беше възмож-но да се включи в тозипазар и да строи, дапродава и печели, съз-дадоха илюзията, че даси участник в негоизобщо не е трудно ивсеки може да се спра-ви, без да носи отговор-ност. А проблемите симотните сделки съ-ществуват и дори сеподсилват, с оглед насложната ситуация в

момента. Изводът завсички нас е, че многохора са прескачали гла-ви от учебника и сегакризата ни връща напропуснатите странициза да се убедим, че ня-кои от нещата трябва даеволюират, а други ко-ренно да се променят.Тази промяна вече сезабелязва при купува-чите на имоти. В мо-мента

имотният пазарползва самонегативите

на двете системи - ли-бералната и свръх регу-лираната. От една стра-на, имаме свободата даправим всичко, но отдруга - нямаме инстру-менти за това. Там, къ-дето липсват закони,има много строги и ус-тановили се навици напотребителите. В Бъл-гария няма закони затози бранш, няма и на-вици, потребителскоотношение. Ние тук те-първа ще формирамепоколение от модернипотребители, коитознаят и търсят праватаси в бизнеса с имоти.

- Можем ли да ха-рактеризираме днеш-ните клиенти катоново поколение пот-ребители?

- Съвременниятклиент става все по-взискателен и по-без-компромисен. Той нас-тоява желанието му дасе изпълни на момента,на минимална цена, смаксимално качество ибез ангажименти от не-гова страна. Независи-мо дали си купува новтелефон или жилище -поведението на това но-во поколение консума-тори е меко казано нас-тъпателно. Аматьорс-ката комбинацията отентусиазмът на прода-вачите със свръхпред-лагането от недотам

стриктни строители ивсеобщата икономичес-ка стагнация не позво-ляват на сравнителномладият ни имотен па-зар да стъпи на здраваоснова и да отскочи на-горе. Затова трябва дазапочнем от основите,от най-важните неща. Афундамента на всякаиндустрия в сферата науслугите е гаранцията,достоверната и правди-ва информация, добавя-ща стойност. В другидържави брокерът, пос-редникът на имоти имадруг статут - повече енотариус, отколкотоинформационна табела.Той

застава задсделката с иметои с гаранцията.

Става въпрос за т.нар. застраховка про-фесионална отговор-ност, която ние катосдружение опитваме отгодини да въведем и унас. Дори на пръв пог-лед да изглежда допъл-нителен разход, тя оси-гурява много косвениползи, защото дава въз-можност на крайниятпотребител да се дове-ри изцяло на този, кой-то е избрал за свой пос-редник. Мечтая за вре-мето, когато българс-кият брокер няма да сетретира като бюросправки, а като пълно-

мощник на този, койтому е доверил свояимот. Тогава ще носимдруга отговорност, номного по-лесно ще пла-нираме вътрешните сиорганизационни и бю-джетни ресурси така, чекрайният резултат забъде много по-полезенкакто за нас, така и занего. В момента

сме обреченида разчитаме на

късмета, на съвпадението нафакторите, а не на упо-ритата и методична ра-бота. Затова с нашитеинициативи целим дапостигнем регламента-ция на бранша, защотонезависимо от всичкоима добри практики,които вече са се нало-жили на пазара. Когатоговорим за т. нар. биз-нес имоти, за големитърговски центрове иадминистративни сгра-ди, отношенията самного по-комплексни иобщоприети, защотоизискват общи усилияза привличане на нае-матели, а покупко- про-дажбата е еднократенакт. Там всяка грешкасе наказва дългосроч-но, а от всеки пропускот архитектурно, прав-но или финансово ес-тество страдат всички.Там е нашата роля катоконсултанти и посред-ници, професионалис-

ти, които дават по-лезни съвети още вначалото на процеса.Дейността на повече-то наши колеги есвързана именно стакъв тип проекти, вкоито не се усеща

липсата на закон илирегламент. Тези клиен-ти или ползватели науслугата знаят и са убе-дени, че ние като пос-редници ще вложимвреме и ресурси, но щеприключим сделкатадокрай. За да обърнемфокуса към крайнияпотребител, стартирах-ме поредица от регио-нални кръгли маси,първата от които сепроведе в Пловдив.

Клиентът имаправа, но има и

задълженияТой също носи риск,който няма да бъдекомпенсиран с разпиля-ването на отговорност-та, а по-скоро с концен-трирането й на едномясто, с много ясни ан-гажименти от дветестрани. И независимоот изключително труд-ната и сложна пазарнаобстановка, много сви-тите амбиции и пазари,смея да твърдя, че това,което пропагандирамее вярната посока - нецелта за еднократнатасделка, а по-сериозниятангажимент към край-ния потребител.

- Очаквате ли ско-ро законът за дей-ността на брокера дабъде приет?

- Законопроектътвече е оформен и е нафинална права.

На страница 10

Сряда, 13 юни 2012 г. Страница 9

Българският брокер не е бюро справки,а пълномощник на своя клиент

Създава се ново поколение модернипотребители, които знаят и търсят

правата си в бизнеса с имоти

Иван ВЕЛКОВ, председател на Националното сдружениеНедвижими имотиИнтервю на Магдалена ТАНЕВА

Иван Велков е председател на Националното

сдружение Недвижими имоти

и управител на Райфайзен имоти,

собственост на Райфайзенбанк.

Бил е HR и генерален мениджър в Колиърс

Интернешънъл заЮгоизточна Европа

и консултант вCB/DTZ, Пекин.

Даниела АРНАУДОВАМодерна и добре структурирана за

мястото си сграда ще подобри силуе-та на улиците „Васил Левски“ и „Че-решово топче“ в район „Северен“. Вдобавка тук ще се ситуира поредниятмагазин от веригата БИЛЛА, тозипът от нов тип, минимализиран каторазмери и обслужващ един по-огра-ничен контингент от клиенти - пре-димно обитателите на квартала. Товаще е новата инвестиция в район „Се-верен“ с възложител „Дерелиев“ЕООД България. Реализацията ще епо проект на „RT consult“, с водещпроектант арх. Радо Тодоров. „Ултра-модерното решение, което предлага-ме е подходящо и добре интегриращосградата в заобикалящата я среда.Проблемните калкани на двете улициса решени с олекотена и балансирана

функционална конфигурация“, твър-дят от проектантския екип. Сградаталогически е решена, като обем от тризони, с два жилищни сектора А и Б,плюс търговската зона с магазин отверигата БИЛЛА и обект за промиш-лени стоки. В нея ще се предлагат 13жилища (в сектор А) и 38 (в сектор Б).При изпълнението ще бъде заложенона облицоването с композитни панелиот полимер и алуминиево покритие.Част от покривите ще бъдат озелене-ни, като в проекта е предвидена спе-циална система за поддръжка на зеле-нината. Автомобилният достъп е оси-гурен от ул.“Васил Левски“ чрез но-вопроектирана вътрешно комуника-ционна алея и изход към ул. „Черешо-во топче“. Паркингът разполага с 24броя паркоместа. в частност и гаражи.Общата площ на обекта е 6 892 кв. м,при РЗП 5 788 кв. м.

Нова БИЛЛА в „Северен“

Сряда, 13 юни 2012 г. Страница 10

ВРАТИИзработка по поръчка на

мебели за: кухня, детска, спалня, баня, антре, офис, сауни, навеси,

беседки, декинг.032/64-21-54, 0898 537 128

www.strateks-ds.com, e-mail:strateks_et@abv.bg ул.

„Богомил“ 34

ПРОДАВА

Нова, луксозна къща в с. Първенец032/643 288; 0898 73 50 80

От страница 9Ние, като браншова

организация сме напи-сали този рамков до-кумент, съобразен собщите европейски на-соки и предложения запромяна. Нашатапрограма минимум еофициално да старти-раме процеса и да зая-вим, че не сме притес-нени от регламентаци-ята и усвояването направила, а от дефици-тът на доверие у край-

ния потребител. Тойсега не вярва на никой.Не предприема след-ващата крачка сам ма-кар, че има нужда отнея, но и не дава въз-можност на този, кой-то професионално мо-же да помогне, да пое-ме щафетата. В мо-мента ние работим визключително либера-лен от нормативнагледна точка пазар, вкойто всеки може дабъде търговец и дапродава всичко, коетое добре само в еднаперфектно работещапазарна среда с тради-ции и етика.

- Ако бъде приетзаконът ще подпо-могне ли дейносттана посредника наимоти у нас?

- Като цяло зако-нът ще бъде полезеннай-вече за крайнияпотребител, осигуря-вайки му възможностида търси отговорностот инстанции, инсти-туции и от нас, в конк-ретни ситуации. Виж-даме логиката на тезинормативи като фил-

тър, който превантив-но да контролира из-бора, на кого да възло-жиш сделката с твояимот и да си убеден,че той не само ще типомогне, но и ще тиспести бъдещи евен-туални щети и разхо-ди. Освен този законние стартираме и ня-колко други инициати-ви - въвеждането назастраховка професи-онална отговорност,създаването на гаран-

ционен фонд, в койтоще участват всичкичленове на сдружение-то. С намерение смеда въведем и обща ба-за данни, не само заофертите, но и за хо-рата, които работят втози бранш за да гилегитимираме. Иска-ме да създадем многосериозен инструментза обучение и квали-фикация, чрез който дастартираме една мно-го професионалнаплатформа със ста-жанти от университе-тите, които след 2 или3 години, когато паза-рът премине в другоагрегатно състояние,ще могат да работят вмного по-различнасреда. Амбицията ни еда преподредим в го-ляма степен стереоти-пите и да докажем, чеда си брокер на недви-жими имоти не озна-чава на всяка цена датичаш и да показвашсамо някакви апарта-менти, а това е сериоз-на технократска про-фесия, която е необхо-дима и носи ползи.

Българският брокерне е бюро справки...

Даниела АРНАУДОВА

Ек с к л у з и в н и т еимоти не се сре-щат всеки ден на

пазара в Пловдив. Ед-но от изключенията ежилищен комплекс„Livingstone evolution“.Елитни, качествено из-пълнени жилища, нискостроителство, тър-говска част, която по-пада на първа линия вв подножието на Ста-ринен Пловдив - товаса само част от пре-димствата за вашияизбор да инвестиратетук. „Стария град имаголям потенциал заразвитие на култур-ния туризъм. Затовареставрирането иадаптирането на сгра-дата ни върви пара-лелно с идеята тя дасе превърне в атрак-тивен културен цен-тър, обединяващ Ту-ристически информа-ционен център, му-

зей, библиотека и чи-талище“, казва собст-веникът Ленгеров.Разкритата археоло-гията на подземнониво и подходящотой експониране самоще допълнят атрак-цията на комплекса.

Другото предим-ство е, че сградатаразполага с 3 жи-лищни етажа, т.е. сограничен бройапартаменти. Спо-ред инвеститоръттова е плюсът да жи-вееш в съседство с4-5 семейства, а не с

20, както е в голе-мите жилищни коо-перации. Нискотостроителство е всинхрон и с актуал-ната тенденция пър-вият и вторият етажида вдигат цената си в

сравнение с по-висо-ките. „Това ще дадедопълнителни въз-можности за сигур-ност на клиентите ни.Да не забравяме ифакта, че обектът по-

пада върху сиенитена скала, каточаст от Трихълмието, което му съз-дава допълнителна защита при зе-метресения и други природни бедс-твия“, коментира още Ленгеров.Всичко това, съчетано с добраталокация и качественото изпълнениесъс скъпи материали могат да пре-върнат комплекс „Livingstone evo-lution“ в предпочитано място за жи-веене в бъдеще.

„Livingstone evolution“ -вашето ексклузивно жилище

За контакти: 0889 299 905

www.livingstone.bge-mail: livingstone@abv.bg

Даниела АРНАУДОВА Близо 100 000 до-

лара ще са необходи-ми за изграждането насоларна система заподгряване на водатав закрития басейн идвете съблекални наСОУ „Симон Боли-вар“. Финансиранетосе очаква от страна на

Боливарска РепубликаВенецуела, стана яснопо време на посеще-нието на венецуелскияпосланик Негово Пре-възходителство г-нРафаел Борето в учи-лището. Това не епървата благотвори-телна акция на посла-ника. Преди време тойсъдействал за изграж-дането на компютъренкабинет за 51 000 лв.,също за нуждите на

училището. „СОУ„Симон Боливар“ имаготов басейн и реше-ние на общинския съ-вет за обновяванетому, но досега липсва-ха средства. Със ста-рата инсталация сеправи голям разход заелектроенергия исметките са непосил-

ни за бюджета научебното заведение“,обясни кметът на ра-йон „Източен“ ПетърПетров. До месец ве-нецуелците изискалиготов проект за басей-на от тях. „Ако всичкомине успешно презесента децата в „Си-мон Боливар“ ще мо-гат да ползват товапрекрасно плувно съ-оръжение“, допълниПетров.

Нова отоплителнасистема за

„Симон Боливар“,финансирането

идва от Венецуела

Даниела АРНАУДОВАДве нови улични

платна в „Източен“могат да облекчат зна-чително движението врайона. Те са заложени в новататранспортна схема на града ище бъдат реализирани чрез мал-ки обществени поръчки срещусемата от 15 000 лв., твърдикметът Петър Петров. В момен-та се изготвят и конкретнитеразработки, възложени на „КОБпроект“, с водещ проектант арх.Константин Божков. „До края нагодината се надяваме да реали-зираме поне единият проект“,уточнява кметът на района.Единият проект ще реализиразаложената преди години улица,която трябваше да преминемежду хотел „Империал“ и Про-фесионалната гимназия по тран-спорт. За целта ул. „Братя Све-щарови“ ще се продължи в учас-тъка й от ул. „Арх. Камен Пет-ков“ до ул. „Лев Толстой“. В мо-мента в квартала

няма изход на бул. „Мария Луиза“,

а въпросната отсечка ще го реа-лизира, уточняват проектанти-те. Втората промяна касае лекареконструкция на кръстовище-то на бул. „Мария Луиза“ с ули-ците „Арчарица“ и „Лев Толс-той“. Проектът предлага пре-късване на средната ивица набулеварда в оста на „Арчари-ца“. В същото време нова све-тофарна уредба ще се синхро-низира с основният светофар накръстовището. Така ще се улес-ни достъпа до и от ул. „Арчари-ца“, която в северната си частвече ще излиза на бул. „6 сеп-тември“, става ясно от новияпроект. Проблемът с напукани-те и пропаднали плочки по тро-тоарите в района също е на път

да бъде решен. За тяхпрез тази година щебъдат отделени 400000 лв., уточни кме-тът Петров. Той до-

пълни, че тротоарите в районаса в сравнително добро състоя-ние, защото са правени през1964 г. Другата сума заложенав бюджета на района е

150 000 лв. за преасфалтиране

на улиците.100 000 лв. пък ще отидат заулично осветление. „С тези па-ри окончателно ще завършимосветлението в „Източен“. Соглед на масовите тенденциинапоследък да се прилага LEDосветление, ние също ще пос-тавим това условие към канди-датстващите в конкурситефирми, при избора на изпълни-тел“, заяви още районнияткмет.

LED осветление в „Източен“, с400 000 лв. оправят тротоарите

Две нови улици облекчаваттрафика в района

Сряда, 13 юни 2012 г. Страница 16

„Магазин за Нов дом“ е единственият магазин за продажбаи наем на недвижими имоти -

директно от инвеститора,без комисионна за клиента

В „Магазин за Новдом“ предлагат обекти

и терени на „Сиенит Холдинг“ АД, водещ

строителен предприемачи ключов изпълнител набългарския строителен

пазар вече 20 години.

В магазинасе продават иотдават под

наем и обектина доверени

партньори нафирмата, с

доказано висококачество на изпълнение.

„Ние се грижим за Вас от първата нисреща в нашия офис до първата Ви

стъпка във Вашия нов дом“, е мототона екипа на „Магазин за Нов дом“.

„Магазин за Нов дом“ предлага и терени на едни от ключовите места в Пловдив и региона, подходящи за

различни по вид инвестиционни цели. Промишлени парцелимогат да се закупят и наемат в Индустриална зона Раковски,

Промишлено- търговска зона Куклен, Индустриална зона Марица и др.

В „Магазин за Нов дом“ консултират и за банковото кредитиране, и за всички правни аспекти на сделката,

изготвят и индивидуални интериорни проекти.

Имотите са само ново строителство - жилищни, офисни, търговски и производствени площи и

ваканционни комплекси.

www.zanovdom.com