Магдалена ТАНЕВА

Всяка изминала година нама-лява живота на панелите и това дава отражение върху цената им, смятат експертите. В резултат на лошото стопанисване те очакват в някои от тях в скоро време да се появят конструктивни проблеми, които ще наложат премахването им. Според архитектите едно добро и навременно саниране ще даде на панелките още над 30 години живот. „Ахиле-совата пета” на тези сгради са местата, където конструктивно се закрепват пане-лите.

През 1981 г. в България е па-тентовано строи-телство с обемни елементи, а ня-колко години по-късно е построена и първата жилищна сграда с панели в София.

Сега в България има 720 000 панелни блока. Половината от тях се намират в четири града - София, Пловдив, Варна и Бургас. Само 8% от всички панелни сгради, според експертите, могат да изчакат по-дълго време със санирането, защото са на възраст под 14 години.

От 3-4 години масово се наблю-дават процеси на частично лепене на топлоизолации по фасадите на панелите. Лошото в случая е, че това става „на парче”, за отделното жили-ще, което не е добре за цялата сграда.

Проблемът е в това, че всеки апар-тамент има о т д е л н и собствени-ци и никои не се ин-т е р е с у в а от общата с о б с т в е -ност като

покриви, стълбища и мазета. Затова хората умишлено избягват жилища на последните етажи. Целта е да не се налага при протичането на покрива на сградата, като пряко заинтересовани, да търсят съдей-ствието на другите обитатели в нея. За съжаление в момента повечето от панелните блокове са с покривни те-чове, имат проблеми с вътрешната водоснабдителна и канализационна мрежа. Най-лошото е, че по тях не се

предприемат съ-ществени ремон-ти, защото живе-ещите не могат да си позволят инвестиции за реновиране или не достигат до разбирателство за него. Не е за пренебрегване и нехайството на някои от соб-

ствениците, които вследствие на реконструкции и преустройства, извършени без необходимите кон-структивни експертизи нарушават целостта на сградата.

А специалистите вече алар-мират, че ако спешно не се вземат кардинални мерки за обновяването на панелния сграден фонд в страна-та, последващото му саниране ще е напразно наливане на средства.

Дефиницията за основно обно-вяване на сгради според ЗУТ гласи: „Основното обновяване (саниране) на строеж е комплекс от строител-ни и монтажни работи, свързани с удовлетворяването на съществе-ните изисквания на чл. 169, ал. 1 и 2, които се извършват по време на експлоатацията и засягат кон-структивните елементи на строежа, в т. ч. ограждащите конструкции и елементи на сгради, съоръженията, елементите на техническата инфра-структура и инсталациите (отопли-телни, вентилационни, климатични, електрически, водоснабдителни и канализационни и др.)”

На страница 4

Сряда, 19 октомври 2011 г. Страница Iчетете на страница 4

Пловдивска фирма строи

далекопроводаМаказа

Акцент

Арх. Емилия БОЖКОВА, бивш главен архитект на Пловдив

Интервю на Даниела АРНАУДОВА

- Арх. Божкова, откъде дойде днес ин-тереса към ОУП на гр. Пловдив след четири години затишие?

- След четири го-дини нещата винаги из-глеждат по-различно. Но Общият устройствен план (ОУП) не е снимка на едно статукво в оп-ределен момент, напро-тив - той е един “жив” организъм, тъй като по същество е концептуален документ за развитието на един град. Затова би трябвало да се актуали-зира навреме, а не да върви след събитията. Така, че работата по ОУП не свършва с неговото одобрение, а би трябвало да е перманентна. В тази връзка считам, че тази четири годишна пауза е твърде голяма.

Категорично обаче не съм съгласна с тези гласове, които се опит-ват да внушат, че ОУП

Проблемът на Пловдив е в ампутираната му територия

За някой ЖР “Тракия” или панелните комплекси са еталон за среда за обитаване, в Европа стандартът далеч не е такъв

България е на последно място в Източния блок по обновяване на

остарелия сграден фонд

За жалост и политици и управленци си мислят, че

европейските фондове от само себе си ще дойдат при нас

на Пловдив от 2007 г. не може да изпълни функ-циите си. Спомняте си критиката, в ранното демократично общество от 1990 г. насам, че не трябва да се работи на парче. В същност реа-лизирането на устрой-ствените планове (Общ устройствен план и под-робните устройствени планове) винаги е било частично. Затова има опорен план. Малко са градовете в света, които са базирани на един план и са реализирани 100 % по него. Давам за пример столицата на Бразилия - един напълно нов град, създаден през 60-те го-дини на миналия век по всички правила на урба-низма. Интересно обаче, че днес го оценяват като един от най-мъртвите градове в света. Докато Барселона или Виена работят перманентно по своите Мастер планове и през година са оценя-вани като най-добрите за обитаване, труд, отдих и образование в Европа и света.

На страница 2

АКО СЕ БАВИМ ОЩЕ:

Малка част от панелните сгради ще дочакат саниране

Oт страница 1 - Някой може

да опонира, че за тези четири години едва ли нещо се промени зна-чително в условията на световна финансо-ва криза?

- Напротив, днес нещата се развиват т в ъ р д е д и н а м и ч н о . След 2008 г., когато ни сполетя световната фи-нансово-икономическа-та криза си помислих - какво по-добро време за изработване на кон-цепции, на програми за приложението на плана, на политики за неговото прилагане. Но това не се случи и аз не мога да отговоря защо.

Да, през същата тази 2007 г. България влезе в ЕС, но не знам защо си помислихме, че този факт от само себе си ще ни изведе до европейските стандарти и критерии. За жалост политици и управленци смятаха, че европей-ските фондове от само

себе си ще дойдат при нас. Привличането на подобни финанси става с много работа и об-щините, в това число и община Пловдив, все още не успява да под-готви достатъчно мно-го и достатъчни като заглавия проекти. Но да не забравяме, че да се направят тези проек-ти, един одобрен ОУП е неизменно условие. Защото Генералният план на града, от една страна налага диктата върху определена те-ритория с устройствени зони, с правила и норми за нейното развитие, а от друга - постига необходимия общест-вен консенсус, което е условие за европейско съфинансиране.

- Какво ви прави най-общо впечатле-ние в актуалните ре-

цензии по ОУП?- Запознавайки се

с обобщената рецензия на арх. Стайнов забе-лязвам някои проти-воречия. Примерно, в подсистема “Обитава-не” едва ли не се налага мнението, че Пловдив има достатъчно тери-ториален потенциал в ядрото си, за да осигури необходимия стандарт на обитаване на граж-даните си. Аз се съм-нявам в това, защото още, когато правихме ОУП ставаше дума за обитаване при други стандарти. Арх Иван Попов даваше за при-мер Холандия, която има най-висок показа-тел жилищна територия / обитател. С ОУП от 2007 г. завишавахме с 20 % сегашното статук-во, което не е някакво разточителство. Но тук

става дума и за качество на живот. Ако на някой ЖР “Тракия” или панел-ните комплекси са ета-лон за среда за обитава-не, в Европа стандартът за среда на живот далеч не е такъв.

- Стана дума, че един от аргументите, повод за актуализация на ОУП, е Районната устройствена схема.

- Четири години не са много време, за да се сетим, че проблемът на Пловдив най-общо е в неговата ампутирана територия. И когато това е направено с един Закон през 1987 г., при това без никакви ус-тройствени аргументи, а по силата на груба-та политическа воля, просто на Пловдив е отнето териториалното достоинство. Иди после и му прави баланс на териториите: за труд, обитаване, отдих, ТКС и пр. Не съм запозната в детайли с Районната устройствена схема, но работата по ОУП на Пловдив в същност продуцира изготвянето й, което представлява планиране на по-висо-ко ниво и касае повече общини и по-голяма те-ритория. В тази връзка мисля, че Пловдив си свърши изключител-

но отговорно и добро-съвестно работата в устройственото пла-ниране, помагайки на съседните общини.

- Как ще комен-тирате мнението, че реализирането на Общият устройствен план се прави без ут-върдени правила и нор-ми за прилагането му?

- Не съм съгласна с тази теза. Това не е вярно. Искам дори да припомня, че имаше специален дебат, при това бяхме в процедура, когато плана се прие-маше и от Национален експертен съвет. Не може законите ни да са по-либерални от самия план. Друг е въпросът какви са правилата, за-щото според един от ав-торите на плана - инж. Селенски става дума за преуплътняване. Ведна-га мога да му опонирам, като припомня, че с ОУП-а на квартал “Ма-кедония” те се опитаха да наложат по-ниски по-казатели за зоната. Още тогава ние направихме изследване за територи-ята и се оказа, че това означава едно - който не си е построил сградата до този момент, няма да има такава въможност, защото предвидени-

те в плана показатели отдавна са надминати. Затова апелирам коле-гите да не си играят на недобросъвестно гра-доустройствено счето-водство.

- Навремето ня-маше ли дебати по плана и как участваха в тях местните архи-текти?

- Разбира се, че имаше дебати и тога-ва се впечатлявах от индеферентното отно-шение на пловдивската колегия като цяло. Днес отново се коментира, че нашего брата въобще не се интересува от ОУП или от урбанистичното развитие на града и това е разбираемо, според мен. Има колеги, които са настроени по-арт, те са много повече арти-сти, отколкото урбанис-ти. Истината обаче е, че в Пловдив има една до-бра урбанистична шко-ла. Но в същото време имаме още много какво да учим що се отнася до т.нар. гражданско общество, т.е. правото на всеки свободно да си каже мнението, дори ко-гато то е неудобно или различно от официално-то. При това без да има нужда да се използват за “параван” сдруже-ния, организации и т.н.

Формално, в случая, тогава имахме стано-вище на САБ и КАБ в телеграфен формат от две страници. В съ-щото време ОУП беше одобрен с решение на Националния експертен съвет и рецензиите на урбанисти от национал-но и европейско ниво.

- Какво очаквате да се случи с ОУП на Пловдив от тук на-татък?

- Мисля, че ОУП се появи навреме. Об-щината трябва пряко да се грижи за публичните си системи, а един ОУП е структуроопределящ за тях. Навремето, при коментарите на плана, се изказа критиката, че устройствените зони са прекалено раздро-бени. Аз съм съгласна с това. Ако погледнем плана днес в анализите на колегите отново е дефинирано мнение, че наличието на повече функции не означава, че трябва да раздробяваме устройствените зони. Искам да подчертая и друго - ОУП по принцип представлява неотмен-на част от т.нар. устой-чиво развитие на един град. Но той не може да замести липсата на устойчива политика в неговото управление,

т.е. самото му същест-вуване не е гаранция за устойчиво развитие. Така, че подход, при който на всеки четири години, ще се появи някой, който ще търси дефектите в плана, ми се струва несериозен.

- Кой в крайна сметка носи отговор-ност за реализацията на ОУП на града?

- Правенето на ОУП е основна отго-ворност и функция на общините и на държа-вата. Но общината има и друга много сериозна функция и тя е в из-граждането на публич-ните системи, т.е. да прилага, да реализира ОУП. В този смисъл разширяването на те-риторияата изисква об-щината да инвестира в инфраструктурата - пътна, инженерна и в този смисъл мисля, че Пловдив изостава. Не се наемам да анализи-рам защо това е така, но днес трябва да се оцени реалния потен-циал и ресурс на града. И когато в бюджета на общината има проблем, е твърде фриволно да се споменават едни числа от 1 млрд. до 10 млрд. лв. Това са цифри, дос-тойни за държавния бюджет и те означават само едно - че сме обре-чени в този град да не се случи нищо.

Сряда, 19 октомври 2011 г. НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Страница II

ВРАТИИзработка по поръчка на

мебели за: кухня, детска, спалня, баня, антре, офис, сауни, навеси,

беседки, декинг.032/64-21-54, 0898 537 128

www.strateks-ds.com, e-mail:strateks_et@abv.bg ул.

„Богомил“ 34

Сиенит инвестира в качествени жилища До 5 на сто по-евтино струват имотите в

„Магазин за Нов дом”, купувачът не плаща комисионна

Мария СТАНЧЕВА

На пловдивския пазар на недви-жими имоти съ-

ществува свръхпред-лагане на жилища и дефицит на качествени домове. Добрите имоти тук не са чак толкова много, че да задоволят търсенето. Факт: когато се построи качествена сграда на комуникатив-но място, жилищата в нея много бързо нами-рат собственик. Това показват и собствените директни продажби на

най-голямата строи-телна компания в реги-она „Сиенит”.

Сделките се из-вършват чрез „Мага-зин за Нов дом” - нова за България концепция за продажба и наем на недвижими имо-ти, само ново строи-телство, директно от инвеститора. В офи-

сите на „Магазин за Нов дом”, ситуирани в мол „Галерия Плов-див” и в самия център на Пловдив, клиен-тите си купуват или наемат жилище, офис, производствена или търговска площ без да плащат комисионна. Тук хората, които вече са пообиколили доста

имоти, ясно могат да направят разлика меж-ду видяното другаде и новите апартаменти, построени и завърше-ни от „Сиенит”. Явно виждат разлика след като над 90% от обек-тите в наскоро завър-шения от строителната компания жилищно-административен ком-

плекс “Хеброс” са вече продадени. Този факт посочи още в края на септември на стра-ниците на „Недвижи-ми имоти” Маргарита Джелепова, ръководи-тел административна дейност на „Магазин за Нов дом”.

В допълнение към качеството кандидат-

новодомците оценяват и още една насока от дейността на инвес-титорите от „Сиенит” - преките продажби чрез „Магазин за Нов дом”. Което означава, че наистина хубаво жи-лище може да се закупи минимум с 2 до 5 на сто по-евтино, отколкото с посредник (обикновено

толкова е неговата ко-мисионна). Процесът е максимално улеснен - човек само трябва да отиде в магазина и да си избере стоката, в случая недвижимия имот. В „Магазин за Нов дом” обаче не само осигуряват качествена-та стока, но и помагат за осигуряване на фи-

нансовите средства за нея. Тук улесняват клиента с безплатни консултации на място за най-добрите условия по ипотечното креди-тиране на различните банки - по-голямата част от хората ползват заем при покупка на жилище.

С т р о и т е л н а т а компания „Сиенит” чрез „Магазин за Нов дом” продава пряко на купувачите градски и ваканционни имоти в Пловдив, Хисаря, Бан-ско и край Созопол.

Нови жилищни проекти в Пловдив

Апартаменти в курортите

„Сиенит” продължава да инвестира и строи дори и по време на „кризисния” пе-риод, като само за последните две години са реализирани шест жилищни проекта с около 400 апартамента, както и магазини,

и офиси на най-комуникативните места в града. Три от комплексите са “зелени”, разположени в паркове или в непосредствена близост до най-голе-мите зелени площи на града.

Жилищно-администра-тивен комплекс “Хеб-

рос” на бул. “Марица” 154 - широк център на брега на река Марица до Била-1, жилища от 42 до 186 кв.м, отделна административ-на секция с офиси от 60 до 260 кв.м, подземни гаражи и паркоместа.

Жилищен и търговски комплекс “Гале-рия” - до парк “Лаута” и мол “Галерия

Пловдив”, апартаменти от 31 до 92 кв.м, магазини от 114 до 324 кв.м, гаражи и пар-коместа, изключително изгодни цени.

На ул. “Драган Цанков” 53 до мол “Марково тепе”

- идеален център, апарта-менти от 66 до 283 кв.м.

Комплекс “Кишинев”- в кв. “Парк отдих и

култура” до Хирургиите, апартаменти от 62 до 112 кв.м, търговски площи от 80 до 1237 кв.м, гаражи и паркоместа.

На бул. “Шести сеп-тември” 89 - идеален

център, до ресторант “Стадиона”, апартамен-ти от 89 до 116 кв.м.

Апарт комплекс “Момина сълза” в

Хисаря - до римската стена и изворите, с минерална вода, с из-ключителни условия както за пряко полз-ване от собственици-те, така и за упра-вление при отдаване под наем.

Комплекс “Блек сий стар” - близо до Созопол , непосредствено до плажа на къмпинг Гра-

дина, със 146 апартамента, комплексът е пред издаване

Комплекс “Триини-ти СПА енд ри-

зорт” - в центъра на Банско, с обзаведени апартаменти за про-дажба и апартамен-ти под наем.

„Западен парк” е известен като „зеленият” комплексна Пловдив, с изключителна локация - на метри от Гребната

и на минути от центъра на града

Комплекс “Запа-ден парк” - до мол

“Пловдив” и Братска-та могила, комплекс от затворен тип с апартаменти от 63 до 262 кв.м, търгов-ски площи от 20 до 200 кв.м, офиси от 70 до 370 кв.м, подземен паркинг. Това е на-истина „зеленият” комплекс на Плов-див, с изключителна локация - на метри от Гребната и на минути от центъра на града.

Построените от Сиенит ваканционни апартаменти са общо около 200:

“Блек сий стар” е запазено, буквално кътче от рая до морето, извън застроения Созопол

Проблемът на Пловдив е в...

Сряда, 19 октомври 2011 г. НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Страница III

ПР

ОД

АВ

А

ФИРМА “ТAРАМЕКС” ЕООДДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРА

Сграда в строеж на ул. “Братя Търневи” № 15

Апартаменти от 46 до 115 кв.м.За контакти:

0887 873 336; 0888 631 122

ПР

ОД

АВ

А

къща до Пловдив

РЗП 240 кв. м.,Акт 16,

цена 109 000 евро

ПР

ОД

АВ

А

с. Първенец, нова къща на 2 етажа

с РЗП - 305 кв. м., двор - 1 дка

643-288; 0898735080

Валерия ДЕМЕРДЖИЙСКА

Инж. Мария ГАДЖОВА, управител на агенция „Тракия”

През тази година се забелязва инте-ресно явление при

предлаганите за продаж-ба земеделски земи. Чес-то продавачи изказват претенция, че тяхната земя (нива) е подходяща за фотоволтаичен парк например и затова искат цена 20 евро/кв. м.

При внимателно за-познаване със скицата на имота и оглед на място обаче се установява, че имотът е част от масив със статут нива, с оп-ределена категория и с предназначение - произ-водство на селскостопан-ски култури, че парцелът не е южен и не се огрява от слънцето през целия ден, че няма в близост трафопост със свободни мощности, а комуникаци-ята с имота не е добра - все параметри, важни за исканото предназначение и от там - за обявената цена от страна на продавача. Да не говорим, че предлаганата площ е съвкупност от парцели на достатъчно голям брой собственици, съгласни за евентуално общо продаване, т.е. земята не е кома-сирана и обединена. В този случай добрият профе-сионалист-брокер трябва да обясни на продавача, че сделка с такава цел не може да стане. Имотът може да бъде използван в бъдеще само за производство на селскостопански култури и че цената му тогава ще бъде за Пловдивския регион

от 400-500 лв./дка до 1000-1200 лв./дка,според мястото на предлаганата земя.

Защото специализираните фирми за изграж-дане на фотоволтаични паркове в страната (а те

обикновено са с чуждестранно участие) вече поста-вят доста високи изисквания? Как през настоящата година най-общо изглежда една оферта с такава цел: „Утвърден статут за фотоволтаична централа с фиксирана мощност в MW, утвърден ПУП, подпи-сан предварителен договор с енергопреносна сис-тема за определената мощност, технически проект, строително разрешение и окончателен договор с ел. разпределителна мрежа за тази мощност, площ (комасирана и обединена в дка, обикновено от 20 дка нагоре), терен равен и граничещ с асфалтов път, точка на присъединяване към ел. разпределителната мрежа в метри отстояние, местоположение - насе-лено място, цена в Еuro/MW”.

През тази година компетентният продавач вече предлага на пазара оферти в този вид. Такава оферта се реализира (продаде) в землището между Пазарджик и Панагюрище.

През миналата година (тогава това беше възможно) през агенцията се реализира оферта на 40 дка стопански двор (т.е. неземеделска земя), с цел бъдещ такъв парк с трафопост, с достатъчно свободни мощности, равнинен терен и параметър за дневно слънцегреене (слънчев одит), отговарящ на изискванията. По този начин купувачът съкрати дългата във времето процедура за смяна на статута на земята, изграждане на трафопост, което реално е

около 2 години. В тяхната технология следват още приблизително една го-дина и повече за проекти, разрешителни, включва-не, (а такова може и да не се разреши) в съответ-ната енерго-преносима система, утвърждаване от съответните общински съветници и допълнител-но други документи, съо-бразно имота. От минала-та година има разпоредба за допълнителни затяга-щи изисквания. Тежката административна проце-дура е продължителна, (а времето е пари) и

съществува известнанесигурност за прекъсване на процеса

в определен етап от неговото развитие. Тези са причините купувачите да се отказват вече от така представени оферти и да се насочват само към готови проекти.

Продажби на земеделски земи, на които да се инсталират такива паркове, се осъществяваха преди 4-5 години (преди кризата.) Сегашната идея и намерения на нашите пловдивски собственици на земеделски земи, водени от желанието за получа-ване на по-висока цена при продажба, е вече доста закъсняла и не отговаря на повишените изисквания на днешния пазар за готови проекти.

Всичко това трябва компетентно да бъде обяснявано на собственикa, продаващ земеделска земя, а не той да бъде заблуждаван с нереални обещания, които от своя страна рушат имиджа на професионалистите брокери в бранша и объркват допълнително и без това достатъчно объркания и вял имотен пазар.

Утрешният ден е на компетентния професи-оналист, отговарящ на постоянно развиващата се местна и глобална пазарна икономика. Този, който ще бъде в помощ както на продавача, така и на купувача. Ползвайте го!

Защо земеделска земя за фотоволтаични паркове?

Инж. Мария Гаджова

Желанията на продавачите се сблъскват с все по-високите

изисквания на купувачите

Сряда, 19 октомври 2011 г. НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Страница IV

Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени Промишлени парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели - парцели -

проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране, проектиране,

От страница 1България е на последно мяс-

то в Източния блок по обновяване на остарелия жилищен фонд.

Освен всички останали про-блеми, основно неудобство при обновяването на жилищните сгради е, че ремонтите не могат да приключат за по-малко от месец-два и хората няма къде да живеят през това време. Изнася-нето на цял блок може да се орга-низира само, когато сградата има един собственик, както е в редица

европейски страни и той настаня-ва наемателите си някъде докато приключи ремонта. Според про-грамата на Министерството на регионалното развитие и благоу-стройството до 2013 г. трябва да се направи енергийно обследване на 576 000 жилищни сгради над 3 етажа, които не са само панелни.

Според За-кона за енергий-ната ефективност собствениците на здания, притежа-

ващи клас „А” се освобождават за 10 години от данък за имота, а тези, с клас „Б” - за 5 години. У нас засега има само няколко сгради, предимно фирмени, с енергиен сертификат „А”.

Според експерти 5% от стойността на панелен апарта-мент, инвестирани за саниране, вдигат цената му с 50 на сто.

Малка част от панелните...

ДАРЕНИЕЦялостно оборудва-

не за детската гради-на в Белащица подари преди дни мъжкият Лайнс клуб Пловдив - шкафчета, масички, столчета легла на 2 етажа със стълбичка и на три етажа, ко-ито се разтварят и прибират като чекме-джета. Детската гра-дина, която се намира в центъра на селото тази година беше ос-новно ремонтирана.

Като участник в сдружението с несто-панска цел Димитър Петков Кудооглу клу-бът ще подпомогне изграждането на па-метник на великия българин. След като преди 6 месеца с кон-курс беше избран про-екта, вече е отреден и терен за изгражда-нето на паметника - Цар Симеонова гра-дина, в пешеходната зона над тунела.

Санирането е сложен процес, с който не мо-жем да се справим само с желание. Не би било нор-мално някой да посочва обектите, които трябва да се обновяват. Те трябва да се самоопределят по естествен път. Трябва да се преодолее част от народопсихологията, да се влезе в същност-та на процеса и да си отговорим защо той не се случи, или не се случва. Стратегията включва един добре обмислен и практически реализуем предварителен етап, който трябва да сепарира хората с различни възможности. Едва когато се формират блокове, в които или всички искат саниране, или не биха могли да си го позволят, процесът може да стартира. В него, като гарант, задължително трябва да се включи и публичния сектор и то така, че собствениците на панелни жилища да усетят, че цялата схема е наклонена в тяхна полза.

Пламен ИВАНОВ, председател на Камарата на строителите - Пловдив и управител на една от

първите фирми за топлоизолации в града - „Лустро”

ЕКСПЕРТЪТ:

Макар и не масова, но интересна тенденция забелязват брокери на имотния пазар - оферти за размяна на имоти. Разменят се не какво да е, а панелни жилища за селски имоти. Според тях старата селска къща, като дългосрочна инвестиция е по-ценна от панелката, защото тя се продава заедно със земята. И тъй като за планетата ни, земята е изчерпаем ресурс, колкото и да е стара, за разлика от панелката, тя не губи стойност.

Някои от специалистите отиват още по-дълече. Според тях има опасност някои от панелните сгради да се превърнат в гета. Поради неразбирателството между хората в панелните сгради, част от тях, които имат парични възможности се преместват в по-престижни квартали, а на тяхно място се настаняват хора с нисък социален статус, които не искат и не поддържат своята собственост.

ТЕНДЕНЦИИ:

Магдалена ТАНЕВА

Кабелното захранва-не (20 киловолта) заедно с трафопо-

ста на новия граничен контролно-пропускате-лен пункт Маказа беше изпълнено от пловдив-ската фирма „Елфор” . Първият етап - проекти-рането фирмата спечели чрез обществена поръчка в началото на тази година. Макар и в труден, пре-сечен, и скалист терен „Елфор” успя да изпълни и предаде в срок (на 10 октомври) четирикило-метрово трасе на елек-тропровода. Цената за присъединяването е пла-тена от Министерството на регионалното развитие

и благоустройството. Според управителя

на фирмата инж. Ста-нислав Танев, този ка-бел ще осигури достъп до електрозахранване на само на граничния пункт, но и на всички бъдещи потребители, които ще изграждат свои съоръжения и търговски обекти по цялото трасе. Той заяви, че вече има закупени три терена, на които три големи вериги ще строят свои бензи-ностанции. Разчита се, че с отварянето на този важен граничен път в ре-гиона ще навлязат свежи инвестиции, които ще оживят този изостанал в своето развитие край. Според рамков договор с

Клиентски енергоцентър Момчилград на EVN, пловдивската компания е изпълнител на всички дейности по изгражда-нето, реконструкцията и присъединяването в района, в който от 1960 година не са строени нови енергетични съоръ-жения. Още през 2008 г. „Елфор” изпълни 8-кило-метровият въздушен да-лекопровод между Гор-ско Дюлево и Подкова.

В с к о р о в р е м е пловдивската фирма ще стартира и реконструк-цията на въздушен да-лекопровод Шумнатица. Ще бъдат подменени стълбовете, арматурата и проводниците, ще се подсили захранването.

Пловдивска фирма строидалекопровода до Маказа