nirvana bÂtiment a

valimmobilier.ch / 027 323 22 22 Données fournies sans garantie / Document sans valeur contractuelle

NIRVANA BÂTIMENT A DOSSIER DE VENTE

DESCRIPTIF DE L'IMMEUBLE A

BÂTIMENTIl s’agit de la construction d’un immeuble de 3 appartements de haute qualité 1 appartement de 3 ½ pièces au rez-de-chaussée de 115.50 m2 terrasse de 33.00 m2 1 appartement de 5 ½ pièces au rez-de-chaussée de 151.00 m2 terrasse de 104.50 m2 1 appartement de 5 ½ pièces en attique de 258.00 m2 terrasse de 127.00 m2

APPARTEMENT N°01 / 3 ½ PIÈCES AU REZ-DE-CHAUSSÉE– entrée, dégagement, vestiaire– séjour, cuisine laboratoire, coin repas, réduit/économat– 1 wc séparé– 1 chambre parent avec suite 1 baignoire, 1 douche, lavabo double, wc, dressing– 1 chambre– 1 salle de bain, baignoire, wc, lavabo– terrasse Sud-ouest

APPARTEMENT N°02 / 5 ½ PIÈCES AU REZ-DE-CHAUSSÉE– entrée, dégagement, vestiaire–séjour, cuisine laboratoire, îlot, coin repas– 1 wc séparé avec colonne de lavage– 1 chambre parent avec suite 1 baignoire, 1 douche, lavabo double, wc, dressing– 3 chambres – 1 salle de bain, baignoire, wc, lavabo– terrasse Sud-ouest et jardin

APPARTEMENT N°03 / 5 ½ PIÈCES EN ATTIQUE, TRAVERSANT 360°, EST-OUEST / NORD-SUD– entrée, dégagement, vestiaire– accès direct par ascenseur, entrée privative– double séjour, cuisine laboratoire, îlot, coin repas, coin feu, cheminée, cave à vins– colonne de lavage séparée– 1 wc séparé– 1 chambre parent avec suite 1 baignoire, 1 douche, lavabo double, wc, dressing– 3 chambres– 1 salle de bain, baignoire, wc, lavabo double– terrasse Sud et Sud-est


A. DESCRIPTIF GENERAL

1. TRAVAUX PRÉPARATOIRES

• Raccordement au réseau des canalisations d’eaux usées (EU) et d’eaux claires (EC) « réseau séparatif »

• Introduction d’eau potable• Introduction d’électricité :

– courant fort « énergie » : OIKEN – courant faible, TV, téléréseau, OIKEN – courant faible, Swisscom

• Tout travail rendu nécessaire selon le géologue ou l’ingénieur civil sont compris– stabilisation : ancrages, parois gunitées, …– rochers : minages, montabert, etc.

2. BÂTIMENT

TERRASSEMENT

• Fouilles en pleine masse, remblayage, mise en place des terres, profilage des talus, nivelage des terrasses planes, fouilles en rigole pour semelles de profondeur de gel.

• Fouilles en rigole pour canalisations intérieures et extérieures du bâtiment.

MAÇONNERIE / BA

• Le dimensionnement des structures porteuses en béton armé et en maçonnerie est effectué par un bureau d’ingénieurs civil SIA. Armatures selon calculs statistiques de l’ingénieur.

• Dalles pleines en béton armé (à définir par le bureau xd’ingénieur civil SIA), sur l’en-semble des niveaux du bâtiment. Armatures selon calculs statiques de l’ingénieur.

• Canalisations et drainages :– Canalisations intérieures en PVC– Canalisations extérieures en PE– Grilles d’évacuation des eaux de surface– Drainage en tuyaux filtrants pour les murs extérieurs. Drainage constitué de gra-

vier concassé, enrobé d’une natte géotextile.

• Fondations :– Béton armé, dimensions conformes aux exigences statiques, sismiques et géo-

techniques, selon directives de l’ingénieur civil.

• Murs intérieurs et extérieurs :– Rez et étages supérieurs sont planifiés en béton armé et maçonnerie porteuse

selon dimensionnement de l’ingénieur civil afin de répondre aux exigences de la norme SIA.

• Murs de séparation entre les appartements :– Double mur : mur béton armé épaisseur 180 mm et mur plot de ciment épaisseur

180 mm, avec isolation phonique intercalée épaisseur 20 mm.

• Murs de la cage d’escaliers / ascenseur :– Béton armé + plot ciment, identique aux murs de séparation entre les apparte-

ments.

• Escaliers :– Paillasse en béton armé prévue pour revêtement en carrelage– Etages, escaliers desservant les différents niveaux correspondant aux normes en

vigueur.

• Dalles :– En béton armé massif, épaisseur conforme aux exigences statiques, techniques

et phoniques, selon directives de l’ingénieur civil sur l’ensemble des niveaux du bâtiment

– Armature selon calculs statiques de l’ingénieur civil– Toiture plate dalle B.A.– Isolation et étanchéité complète collée en plein– Revêtement toiture végétalisée.

FERBLANTERIE– Ferblanterie inox– Eau pluviale avec grille de récupération toit plat Scherrer Gully 2000 type Esser ou

similaire avec raccordement étanche et rigoles en terrasse– Descentes d’eau pluviale extérieures en inox avec boites de récupération en fa-

çade– Descentes d’eau pluviale intérieures avec tuyaux PE type Geberit Isol Flex– Garnitures, couvertines, rives et plinthes en inox– Dauphins en Geberit.

ÉTANCHÉITÉ– Etanchéité complète EP5 WF, collée en plein sous radier général et murs enterrés– Etanchéité relevés terrasses EGV35 FLAM, collée en plein– Etanchéité relevés toitures terrasses EGV35 FLAM, collée en plein– Etanchéité de tous les seuils relevés et angles en résine– Toiture terrasse : toiture végétalisé, accessible.


MENUISERIES EXTÉRIEURES : FENÊTRES ET PORTES EXTÉRIEURES– Fenêtres et portes-fenêtres en bois-métal– Poignées Glutz inox– Porte d’entrée principale isolée en métal– Serrure tribloc, cylindre 5 clés– Les portes-fenêtres coulissantes sont prévues à levage

• Vitrerie– Verre isolant triple vitrage.

PORTE DE GARAGE– Porte de garage automatique sectionnelle, isolée– Revêtement extérieur en métal ou verre.

ISOLATIONS– Isolation périphérique extérieure en façade, type Marmoran, plaques Iso EPS type

Lambda White 03, épaisseur 180 mm,– Isolation des murs enterrés, isolation périmétrique avec surface filtrante, type

XPS-Ri/intex Drain, épaisseur 180 mm,– Isolation de toiture, type Swisspor Pur Alu, épaisseur 160 mm avec étanchéité

bicouche et revêtement toiture végétalisée,– Radier : isolation sous radier type XPS 300 SF, épaisseur 100 mm,– Radier : 60 mm sous chape,– Dalle : 60 mm sous chape.

PEINTURE EXTÉRIEURE– Crépis de finition sur tous les murs extérieurs / sur isolation périphériqueNB : Soubassement, façade suspendue ventilée, revêtement dalles selon conception

architecturale– Les bétons apparents avec revêtement polyton– La serrurerie revêtement peinture émail ou thermolaqué

PROTECTION SOLAIRE– Stores à lamelles en aluminium thermolaqué– Coulisseaux en aluminium avec garniture anti-bruit– Commande électrique par bouton poussoir– Commande générale à l’entrée des appartements « On – Off »

VENTILATION– Hottes des cuisines étanches et fournies par le fabricant de cuisine– Aspiration d’air des cuisines par hotte de ventilation, sortie en façade pour tous

les appartements– Ventilation naturelle local technique, cave, réduit– Les salles de bains borgnes, raccordées à une gaine, évacuation en toiture, venti-

lation mécanique, type Limodor ou similaire, temporisé enclenché avec la lumière

INSTALLATIONS ÉLECTRIQUES– Raccordement de l’immeuble, distribution principale– Tableau général, compteurs et fusibles dans local technique à l’entrée et mise à

terre compteur d’eau– Alimentations des tableaux d’appartements– Tableau indépendant par appartement– Equipement électrique complet 400V et 230V, selon normes SIA et USIE– Installation : cachée et noyée dans dalles et murs porteurs et doublages– Lignes et alimentation courant faible TT-TV et internet, deux prises par apparte-

ment– Eclairage et prises dans chaque pièce :

• 1x interrupteur et prise à l’entrée• 2x prises dans chambre double• schéma 3 dans les pièces principales, chambres, séjour, escalier, dégage-

ment entrée– Toutes les prises nécessaires au bon fonctionnement des appareils ménagers cou-

rants (frigo, cuisinière, four, lave-vaisselle, lave et sèche-linge) aux emplacements prévus

– Raccordement de tous les stores électriques– Sonnerie et interphone par appartement– Eclairage sur minuterie et détecteur pour les locaux en communs et de service,

entrées et dégagements.

INSTALLATION DE CHAUFFAGE– Production de chaleur par PAC type air – eau intérieure, réversible avec refroidis-

sement «freecooling»– Distribution par serpentins au sol– Thermostats de régulation de température par pièce «Siemens digital»– Isolation des conduites– Préparation d’eau chaude sanitaire par PAC et résistance électrique– Appartements équipés d’un compteur de chaleur individuel.

INSTALLATION SANITAIRE– Distribution, alimentation d’eau chaude et froide par conduites isolées– Robinet d’arrosage extérieur


• 1x par appartement / terrasse• 1x commun parking

– Colonnes d’eaux usées en PE Silent– Dérivation aux appareils incorporés dans les dalles en tuyau Geberit, diamètre

approprié à chacun des appareils,– Raccordement des éviers de cuisine à la canalisation,– Ecoulements en attente pour machines à laver le linge,– Bac buanderie avec robinetterie sans vanne mélangeuse,– Douches à l’italienne, revêtement carrelage, rigole de douche,– Robinetteries de qualité,– Meubles lavabo– Installation complète, fourniture et pose des appareils.

INSTALLATION DE TRANSPORT

• Ascenseur pour personnes type Schindler 3000 ou similaire– 6 personnes / 450 kg– Adapté aux personnes handicapées– Ouverture des 2 côtés– accès privatif appartement 03 / 4 ½ pièces

PLÂTRERIE / ENDUITS SUR PAROIS ET PLAFONDS

• Parois :– Enduit lissé au plâtre sur murs en briques ciment ou béton

• Plafonds :– Dispersion mate à l’essence sur dalle lissée au plâtre «Duraflex»

• Cloisons et séparations des pièces :– Fermeture des gaines en ALBA, épaisseur 6 cm avec remplissage d’isolation– Cloisons de séparation des pièces à l’intérieur des appartements en carreaux de

plâtre ALBA, épaisseur 8 cm ou analogue, de même valeur phonique

OUVRAGES MÉTALLIQUES

• Serrurerie / Eléments préfabriqués– Mains courantes cage d’escalier / inox– Barrière tout-verre terrasses des appartements– Boîtes aux lettres avec compartiment boîtier à clefs pour services électriques, as-

censeur et service du feu, selon conception architecturale, compartiments pour sonneries et interphones

– Porte de garage automatique

MENUISERIE

• Portes locaux techniques :– Local PAC, local technique, porte coupe-feu EI30, selon normes AEAI, cylindre plan

de fermeture mais avec boîtier à clef pour services électriques, ascenseur et ser-vice du feu, poignée en aluminium

• Portes communes :– Cave, concierge, buanderie, porte coupe-feu EI30, selon normes AEAI

• Porte principale liaison parking – cage d’escalier :– Métal + verre EI30, selon normes AEAI

• Portes d’entrée des appartements, portes palières :– Portes coupe-feu EI30, selon normes AEAI– Cadre applique avec joint caoutchouc, portes Silencium 59 mm / 46DB, revête-

ment intérieur et extérieur en chêne naturel– Serrure Tribloc avec cylindre de sécurité– Poignées inox

• Portes de communication :– Portes type Brunex, finitions en chêne naturel, encadrements en chêne naturel– Poignées de porte en acier inox– Paumelles en acier inox et serrure standard à clef ou condamnation

• Armoires :– Exécution des faces d’armoire, surface lisse en MDF à peindre– N.B. les armoires vestiaires à l’entrée de chaque appartement sont comprises :

intérieur (rayons, penderie, séparations) en mélaminé– Toutes les autres armoires fixes en plus-value selon devis

REVÊTEMENTS DE SOLS / CHAPES

• Chape flottante– Mortier épaisseur 80 mm– Isolation phonique, épaisseur 40 mm– Isolation thermique, épaisseur 20 mm– Bandes de rives phoniques le long des murs– Chape parfaitement réglée, prête à recevoir un revêtement de finition, parquet

ou carrelage

• Revêtements de finitions:– Entrée, dégagement et escaliers, revêtement carrelage selon conception architec-

turale– Balcon et terrasses, dallettes sur taquets selon conception architecturale


NETTOYAGE– Nettoyage complet du bâtiment après finition des travaux de tous les corps de

métier

3. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

JARDINAGE– Mise en forme des terres et plantation de pelouse– Plantation selon conception architecturale– Séparation des parties privatives et communes, haie avec arbustes– Toiture végétalisée / accessible avec espace de détente « végétation indigène »

ACCÈS AU BÂTIMENT– Routes et places de parc, revêtement goudronné– accès, rampes, revêtement goudronné

B. DESCRIPTIF DES PARTIES COMMUNES

ELECTRICITÉ

Entrée principale et dégagement : éclairage sur détecteur– 2 spots en plafond– 3 spots sur mur crémaillère escalier par rampe

LOCAL PAC / TECHNIQUESol : carrelageMurs : béton / maçonnerie / dispersionPlafond : dispersion

BUANDERIESol : carrelageMurs : béton / maçonnerie / dispersionPlafond : dispersion

LOCAL CONCIERGESol : carrelageMurs : béton / maçonnerie / dispersionPlafond : dispersion

CAVESSol : radier taloché propreMurs : béton brut de décoffrage ou maçonnerie apparentePlafond : isolation thermique apparente ou béton brut

PARKINGSol : radier taloché propreMurs : béton brut de décoffrage ou maçonnerie apparentePlafond : isolation thermique apparente ou béton brut Dégagements, cage d’esca-

liers, entréeSols : carrelage F. CHF 80.– TTCMurs : lissage au plâtre, peinture crépi fin 1 mmPlafonds : lissage au plâtre, peinture dispersion

C. DESCRIPTIF DES PARTIES PRIVÉES ET DES APPARTEMENTS

STORES– Aluminium thermolaqué à lamelles– Commande électrique avec bouton poussoir dans toutes les pièces– Commande générale à l’entrée pour chaque appartement «ON-OFF»

INSTALLATION ÉLECTRIQUE• Tableau général avec compteurs d’appartements et des communs dans le local

technique• Tableau indépendant par appartement• L’installation électrique des caves comprend : 1 prise, 1 lampe et 1 interrupteur

schéma 0, raccordés sur les compteurs des appartements respectifs• Courant faible :

– Raccordement au réseau Swisscom– Raccordement au téléréseau OIKEN– 2 prises par appartement

DESCRIPTIF PAR APPT / SANS FOURNITURE DE LUSTRERIE ( SAUF SPOTS ET LED )

• Hall / Entrée :– 1 alimentation 2 spots en plafond, commandé par 2 interrupteurs schéma 3 situé

vers la porte d’entrée et l’accès au séjour– 1 prise sous interrupteur

• Sonnerie :– 1 bouton / porte étiquette– 1 carillon– 1 interphone en liaison avec l’entrée de l’immeuble

• Coin à manger :– 1 alimentation LED en « L » selon plans électriques « conception architecturale »– 1 prise sous interrupteur– 2 prises triples


• Séjour / Living :– 1 alimentation LED en « L » selon plans électriques « conception architecturale »– 1 prise sous interrupteur– 2 prises triples– 1 prise TV– 1 prise TT

• Cuisine :– 1 alimentation d’un plafonnier– 2 prises triples entre-meuble cuisine– Installation bloc : tous les raccordements nécessaires ( cuisinière, four, lave-vais-

selle, frigo, hotte de ventilation, ainsi que l’éclairage du bloc cuisine )

• Chambre parents :– 1 alimentation d’un plafonnier schéma 3, situé à l’entrée et au-dessus du lit– 1 prise sous interrupteur– 2 prises triples– 1 prise TV– 1 prise TT

• Chambres :– 1 alimentation d’un plafonnier– 1 prise sous interrupteur– 2 prises triples

• Salles de bains :– 1 alimentation d’un plafonnier– 1 applique avec prise rasoir dans pharmacie– 1 prise sous interrupteur

• Salles de douches :– 1 alimentation d’un plafonnier– 1 applique avec prise rasoir dans pharmacie– 1 prise sous interrupteur– Prises alimentation pour colonne machine à laver et sèche-linge

N.B. salles de bains et douches borgnes, équipés d’un ventilateur temporisé com-mandé par la lumièreN.B. les douches à l’italienne avec LED incorporé, 1 face latérale en plafondN.B. 1 radiateur sèche-serviette électrique / salle de bain principale 1x par apptN.B. les appartements n°02 au rez-de chaussée et n°03 en attique, bénéficient d’un emplacement avec prises pour la colonne de lavage, machine à laver et sèche-linge

• Terrasses / balcons :– 1 alimentation murale pour applique ou plafonnier, selon conception architecturale– 1 prise murale, étanche

GÉNÉRALITÉS

– L’équipement électrique de base de chaque appartement a été dessiné par l’ate-lier d’architecture et validé par l’entreprise électrique adjudicatrice

– Le prix de cet équipement de base est compris dans le prix d’achat de chaque appartement

– Le client validera cet équipement ou y apportera des modifications éventuelles avec plus-values

– Le décompte de plus ou moins-values sera établi par la DT et l’entreprise élec-trique en question et approuvé par le client

DISTRIBUTION DE CHAUFFAGE

– Chauffage par sol en basse température– Un coffret de réglage et de distribution par appartement– Réglage de la température par thermostat «Siemens digital»

APPAREILS SANITAIRES

– Appareils sanitaires blancs de qualité premier choix– Robinetterie chromée de premier choix– Baignoires à murer avec isolation phonique– Douches à l’italienne– Meubles lavabos dans toutes les salles d’eau, sauf les wc séparés lavabo en por-

celaine– 1 armoire à pharmacie dans toutes les salles d’eau, sauf les wc séparés

BUDGET POUR LA FOURNITURE DES APPAREILS SANITAIRES

– Appartement 01, 3 ½ pces total fourniture : CHF 18’000.00 TTC



Tous choix différents feront l’objet d’un décompte de plus ou moins-values.


AGENCEMENT DE CUISINEIl est proposé aux preneurs une cuisine exécutée selon un schéma de base s’adap-

tant au local dans lequel elle sera posée, comprenant :– Plateau de travail en stratifié (choix de base)– Plonge et égouttoir en inox avec batterie mélangeuse– Meuble avec revêtement stratifié faces extérieures (teinte à choix) et faces inté-

rieures en PVC mélaminé lisse ou similaire– Appareils incorporés, cuisinière avec plaques vitrocéram et tableau de commande

4 feux, four– Lave-vaisselle (12 couverts)– Frigidaire de 250 l avec compartiment congélateur– Hotte de ventilation– Hotte de ventilation décorative selon les normes en vigueur

BUDGET POUR LES CUISINES– 3 ½ pces CHF 28’000.00 TTC– 5 ½ pces CHF 40’000.00 TTC

Tous choix différents feront l’objet d’un décompte de plus ou moins-values.

REVÊTEMENT DE SOLS (CARRELAGES, PARQUETS, PVC, ETC…)

• Partie jour :– Carrelage ou parquet au choix du preneur– Fourniture, CHF 100. —/m2 TTC, y compris plinthes (pose normale, parallèle ou

perpendiculaire aux murs)N.B. pour les carreaux dont la dimension est supérieure à 60 x 60 cm, il y a lieu de

prévoir une plus-value dépendant du format.

• Chambres :– Parquet ou carrelage au choix du preneur– Fourniture, CHF 100. —/m2 TTC, y compris plinthes (pose normale, parallèle ou

perpendiculaire aux murs)

• Cuisines / Salles de bains et de douches :– Carrelage au choix du preneur– Fourniture, CHF 100. —/m2 TTCN.B. pour les carreaux dont la dimension est supérieure à 60 x 60 cm, il y a lieu de

prévoir une plus-value dépendant du format.

• Terrasses :– dallettes en grès cérame non gélif, dim. 60x60 cm, posées sur taquets– Fourniture, CHF 60. —/m2 TTC

REVÊTEMENT DE PAROIS• Entrée / Dégagement / Partie jour :

– Peinture lisse, après préparation des fonds

• Cuisine, entre-meuble, crédence revêtement :– Idem plan de travail, plinthe et solde peinture lisse

• Chambres :– Peinture lisse, après préparation des fonds

• Plafonds :– Peinture lisse à l’essence, après préparation des fonds

NETTOYAGE– Nettoyage de fin de chantier complet par appartement avant la remise des clés

REMARQUES– Le présent descriptif peut en tout temps être modifié essentiellement dans le

sens d’une amélioration lors des choix des matériaux et techniques de mise en oeuvre

– Les gaines techniques du chauffage, ventilation et sanitaire ne peuvent être mo-difiées et/ou déplacées

– Les murs porteurs et sismiques devront être respectés et en aucun cas modifiés et/ou déplacés

– Les meubles dessinés sur les plans ne sont qu’une proposition d’aménagement et ne sont pas compris dans le coût de la construction.

– Toutes les mesures ne sont qu’indicatives. Des changements de détail, pour des obligations techniques ou d’autorisation, restent réservés.

– Les assurances contractées pendant la durée du chantier seront reprises par les futurs propriétaires.

– Les futurs propriétaires acceptent les garanties de tous les corps de métiers adjudicataires.

– Toutes modifications du présent descriptif devront être approuvées par l’archi-tecte responsable des travaux qui établira un décompte de plus ou moins-values

– Délai d’exécution : 3 mois, dès le choix des matériaux et adjudication à l’entre-prise ( réserve pour délais imposés par le fournisseur )


Villa Nirvana A - Entresol


Escclier du Sous sol au Rez de ch Paillasse en b6ton Revetement carrelage

Hauteur ô gravir: 320cm Foul6es 16 x 26cm + palier Hauteurs 18 x 17.78cm

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Villa Nirvana A - Façade Ouest


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