年月 株式会社レオパレス...株式会社レオパレス...
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株式会社レオパレス
本説明資料にある内容には、将来に対する見通しが含まれている場合がありますが、実際の業績は様々な重要要素により、
これら見通しと大きく異なる結果となりえることをご了承ください。
年 月
-1-
第1章 2013年3月期 実績
1-1 決算ハイライト 4
1-2-1 業績サマリー （売上高、売上総利益） 5
1-2-2 業績サマリー （営業利益、純利益） 6
1-3 セグメント別業績 7
第2章 2014年3月期 計画
2-1 計画 9
2-2-1 計画サマリー （売上高、売上総利益） 10
2-2-2 計画サマリー （営業利益、純利益） 11
2-3 セグメント別計画 12
第3章 2013年3月期 事業概要（賃貸事業）
3-1 賃貸事業の概要 14
3-2-1 主要指標 （入居率） 15
3-2-2 主要指標 （属性別契約状況） 16
3-2-3 主要指標 （属性別契約戸数シェア） 17
3-2-4 主要指標 （法人業種別契約戸数シェア） 18
3-2-5 主要指標 （外国人契約状況） 19
3-3-1 個人向け施策 （店舗拡充） 20
3-3-2 個人向け施策 （お部屋カスタマイズ） 21
3-3-3 物件価値向上施策 （セキュリティシステム） 22
第4章 2013年3月期 事業概要（建築請負事業）
4-1 建築請負事業の概要 24
4-2-1 主要指標 （受注・売上） 25
4-2-2 主要指標 （エリア別建築請負支店数、竣工売上） 26
4-3-1 請負事例 （新商品「DUAL-L」、「Arma-L」） 27
4-3-2 請負事例 （新商品「Smaio」） 28
4-3-3 請負事例 （ノンサウンドシステム） 29
4-3-4 請負事例 （高齢者施設・商業施設） 30
4-4-1 太陽光発電システム （設置営業） 31
4-4-2 太陽光発電システム （福島実証モデル事業） 32
4-4-3 太陽光発電システム （ルーフメガソーラープロジェクト） 33
第5章 2013年3月期 事業概要（関連事業・新規事業）
5-1 関連事業 （国内ホテル事業） 35
5-2 関連事業 （リゾート事業） 36
5-3 関連事業 （シルバー事業） 37
5-4 新規事業 （賃貸事業の海外展開） 38
-2-
補足1. 会社資料
補足1-1 会社概要 40
補足1-2-1 業績 （四半期別） 41
補足1-2-2 業績 （単体及び主要子会社の決算ハイライト） 42
補足1-2-3 業績 （空室損失引当金） 43
補足1-3-1 財務 （バランスシート） 44
補足1-3-2 財務 （現預金と有利子負債残高の推移） 45
補足1-3-3 財務 （キャッシュフロー） 46
補足1-4-1 指標 （契約形態とマンスリー利用目的） 47
補足1-4-2 指標 （属性別契約戸数） 48
補足1-4-3 指標 （法人業種別契約戸数） 49
補足1-4-4 指標 （外国人契約状況） 50
補足1-4-5 指標 （パートナーズ店舗・契約数） 51
補足1-4-6 指標 （築年別入居率） 52
補足1-4-7 指標 （株主構成） 53
補足2. 新中期経営計画「Creating Future」
補足2-1 アクションプラン 55
補足2-2 定量目標 （全体） 56
補足2-3 定量目標 （賃貸事業／空室縮小による増収要因）
57
補足3. 市場動向
補足3-1 新設住宅着工戸数 59
補足3-2 新設住宅着工戸数（貸家） 60
補足3-3 世帯数 61
補足3-4 賃貸住宅の空き家数と空き家率 62
-4-
13/3期決算
売上高は建築請負事業の減収等により前期比・計画比マイナスだが、賃貸事業の収支改善等により営業利益は前期比プラス。また、大幅な円安進行による為替差益55億円および法人税等調整額△46億円により経常利益、純利益は前期比・計画比大幅伸長。
（百万円）12/3期実績
13/3期計画
13/3期実績 前期比 計画比
売上高 459,436 463,900 454,222 △5,214 △9,678
売上総利益 55,864 60,900 57,713 +1,849 △3,187
% 12.2% 13.1% 12.7% +0.5p -0.4p
販管費 51,278 52,900 50,299 △978 △2,601
営業利益 4,585 8,000 7,413 +2,827 △587
% 1.0% 1.7% 1.6% +0.6p -0.1p
経常利益 2,349 6,100 11,091 +8,741 +4,991
% 0.5% 1.3% 2.4% +1.9p +1.1p
純利益 1,588 5,500 13,335 +11,746 +7,835
為替差益 5,592
法人税等調整額 △4,670
-5-
通期実績558
通期計画609
通期実績577
0
100
200
300
400
500
600
700通期実績4,594
通期計画4,639
通期実績4,542
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
売上高 売上総利益
12/3期 13/3期 12/3期 13/3期
売上高 計画比 △96億円
賃貸事業 △30億円
建築請負事業（供給抑制） △68億円
売上総利益 計画比 △31億円
賃貸事業 △16億円
建築請負事業 △12億円
（億円） （億円）
-6-
通期実績15
通期計画55
通期実績133
0
50
100
150通期実績74
通期計画80
通期実績45
0
50
100
純利益 計画比 ＋78億円
為替差益* 55億円
減損損失 △21億円
法人税等調整額 △46億円
営業利益 計画比 △5億円
賃貸事業 △8億円
建築請負事業 △2億円
営業利益 純利益
純利益は為替差益55億円、法人税等調整額△46億円により前期比・計画比大幅伸長。
*為替差益は主として、グアム子会社レオパレスグアムのレオパレス21本社からの円建て借入金の期末レートでの洗い換えにより発生する評価益（非資金性）
（億円） （億円）
12/3期 13/3期 12/3期 13/3期
-7-
13/3期決算 （セグメント別）
消去・
全社
（百万円）12/3期実績
13/3期計画
13/3期実績 前期比 計画比
賃貸
売上高 380,307 386,600 383,574 +3,266 △3,026
売上総利益 38,603 45,200 43,510 +4,906 △1,690
営業利益 5,248 9,500 8,687 +3,438 △813
建築請負
売上高 62,913 60,200 53,369 △9,543 △6,831
売上総利益 16,766 14,400 13,197 △3,568 △1,203
営業利益 4,309 3,000 2,747 △1,561 △253
ホテル･
リゾート
売上高 6,228 6,600 6,657 +429 +57
売上総利益 1,202 1,900 2,204 +1,001 +304
営業利益 △1,663 △1,000 △1,005 +657 △5
シルバー・
その他
売上高 9,987 10,300 10,620 +633 +320
売上総利益 993 1,100 1,324 +330 +224
営業利益 △892 △700 △706 +185 △6
営業利益 △2,415 △2,700 △2,308 +107 +392
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14/3期計画
営業利益、経常利益は確実に伸長となるが、2013年3月期に発生した為替差益（55億円）および法人税等調整額（△46億円）は見込んでいないため、純利益は前期比マイナス予想。
1,588
0.5%
2,349
1.0%
4,585
51,278
12.2%
55,864
459,436
12/3期実績
（百万円）13/3期実績
14/3期計画 前期比
売上高 454,222 467,400 +13,178
売上総利益 57,713 69,000 +11,287
% 12.7% 14.8% +2.1p
販管費 50,299 54,900 +4,601
営業利益 7,413 14,100 +6,687
% 1.6% 3.0% +1.4p
経常利益 11,091 12,200 +1,109
% 2.4% 2.6% +0.2p
純利益 13,335 11,000 △2,335
-10-
690
577558
0
200
400
600
800
12/3期
実績
13/3期
実績
14/3期
計画
4,594 4,5424,674
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
12/3期
実績
13/3期
実績
14/3期
計画
売上高 売上総利益
売上高 前期比 +131億円
賃貸事業 +54億円
建築請負事業 +77億円
売上総利益 前期比 +112億円
賃貸事業 +80億円
建築請負事業 +25億円
売上高： 賃貸事業、建築請負事業の継続的成長により、前期比+131億円。
売上総利益： 売上高の増加に伴い、前期比+112億円。
（億円） （億円）
-11-
45
74
141
0
50
100
150
12/3期
実績
13/3期
実績
14/3期
計画
純利益 前期比 △23億円
為替差益* 織り込みなし （13/3期 55億円）
減損損失 織り込みなし （13/3期 △21億円）
法人税等調整額 織り込みなし （13/3期 △46億円）
営業利益 前期比 +66億円
賃貸事業 +63億円
建築請負事業 +7億円
営業利益 純利益
営業利益： 売上高および売上総利益の増加が寄与。
純利益： 為替差益および法人税等調整額を見込んでいないため、前期比マイナス。
*2013年3月26日実施の「グアム子会社に対する債権の株式化（デット･エクイティ･スワップ）」により、為替変動の影響を極小化
（億円） （億円）
15
133
110
0
50
100
150
12/3期
実績
13/3期
実績
14/3期
計画
-12-
14/3期計画 （セグメント別）
△2,415
△892
993
9,987
△1,663
1,202
6,228
4,309
16,766
62,913
5,248
38,603
380,307
12/3期実績
消去・
全社
（百万円）13/3期実績
14/3期計画 前期比
賃貸
売上高 383,574 389,000 +5,426
売上総利益 43,510 51,600 +8,090
営業利益 8,687 15,000 +6,313
建築請負
売上高 53,369 61,100 +7,731
売上総利益 13,197 15,700 +2,503
営業利益 2,747 3,500 +753
ホテル･
リゾート
売上高 6,657 6,700 +43
売上総利益 2,204 2,400 +196
営業利益 △1,005 △700 +305
シルバー・
その他
売上高 10,620 10,500 △120
売上総利益 1,324 1,300 △24
営業利益 △706 △600 +106
営業利益 △2,308 △3,000 △692
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主要指標
入居率
属性別契約状況
属性別契約戸数シェア
法人業種別契約戸数シェア
外国人契約状況
具体的施策
店舗拡充 （個人向け）
お部屋カスタマイズ （個人向け）
セキュリティシステム （物件価値向上）
オーナー様
レオパレス21
賃貸 建築請負
入居者様
一括
借上げ
建築
請負
家賃
収入貸出
事業概要 及び 直近の状況
-15-
78%
80%
82%
84%
86%
4 月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
2011年3月期 2012年3月期 2013年3月期 2014年3月期
入居率推移
※2014年3月期平均入居率目標 85.0%
83.322014年3月期
4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 平均
2011年3月期 80.72 79.83 79.09 78.43 78.87 79.78 78.80 79.22 79.71 80.93 81.89 83.69 80.08
2012年3月期 81.09 80.64 80.87 80.45 80.50 81.05 80.43 80.69 80.54 81.65 82.73 83.40 81.16
2013年3月期 81.77 82.18 82.69 82.53 82.90 83.13 82.59 82.55 82.29 83.39 84.48 84.81 82.94
（入居率＝契約済戸数／管理戸数、%）
2013年3月期の平均入居率は計画83.0%に対して82.94%。
-16-
0
50
100
150
200
250
6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月
09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期
200
300
400
500
600管理戸数 （右軸）
契約済戸数 （右軸）
70%
80%
90%
100%
入居率 属性別契約戸数（千戸） 管理戸数・契約済戸数（千戸）
入居率
個人（左軸）
法人（左軸）
学生（左軸）
*数値は各月末時点*詳細はp.48を参照
属性別契約状況推移
法人契約戸数は右肩上がりの一方で、個人・学生の契約戸数を増やすことが課題。
-17-
40.3% 40.9% 40.7% 42.3% 43.2% 44.1% 45.2% 47.3% 47.3% 47.4% 47.7% 49.4%
44.3% 43.8% 43.7% 42.5% 42.2% 41.6% 40.3% 38.8% 39.3% 39.4% 38.9% 38.0%
15.4% 15.3% 15.6% 15.1% 14.6% 14.3% 14.5% 13.9% 13.4% 13.3% 13.4% 12.6%
463,222449,745460,231463,877451,925463,509461,846478,438453,411449,085442,292 458,264
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
11/3期 12/3期 13/3期
（戸）
法人利用戸数 個人利用戸数 学生利用戸数
*各契約戸数は、各期間の最終月末の数値*詳細はp.48を参照
属性別契約戸数シェア
法人営業強化により、法人契約戸数は戸数・シェアともに増加。
-18-
（戸）
その他
建設業
飲食業
サービス業
派遣・業務請負
製造業
小売業
「重点取引先の深耕」と「新規低利用取引先の開拓」をテーマに業種に偏らない営業を推進。全国上場企業*の約78%が当社を利用。
法人業種別契約戸数シェア
*東証1部・2部、地方上場、JASDAQ、マザーズ、ヘラクレスに上場されている企業3,563社のうち2,793社*詳細はp.49を参照
20.7% 21.5% 21.5% 20.0% 19.0%
10.0% 8.2% 9.7% 11.2% 10.7%
13.8% 13.8% 13.8% 13.2% 13.2%
15.7% 16.2% 15.9% 16.2% 16.3%
6.9% 6.7% 6.4% 6.1% 6.4%
13.3% 13.2% 13.9% 14.7% 15.3%
19.7% 20.4% 18.9% 18.5% 19.0%
181,191 183,743 202,584 219,239 228,854
0%
20%
40%
60%
80%
100%
09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期
+1.4%
前年比
+10.3% +8.2% +4.4%
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外国籍 当社契約戸数（個人契約のみ）
中国 4支店北京、上海、大連、広州
韓国 3支店プサン、ソウル江南、ソウル鐘路
台湾 1支店 台北
海外支店に加え、LAM（Leopalace Alliance Members）スクールにより外国人留学生が現地でインターネットを通じた契約可能なシステムを構築。東日本大震災が発生する前の水準まで回復。
（戸）
*詳細はp.50を参照
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月
11/3期 12/3期 13/3期
中国 韓国 台湾 その他
その他
台湾
韓国
中国
-20-
0
50
100
150
200
250
300
350
400
6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 3月
11/3期 12/3期 13/3期
（店舗数）
直営店 パートナーズ
賃貸店舗推移
海外店舗8店舗を含む直営店舗と合算で、400店舗体制構築を目指す。パートナーズに関しては、”数”よりも”質”の追求として、研修・指導による契約アップを図る。
*詳細はp.51を参照
（前期比+2店）192店舗パートナーズ
374店舗
8店舗
174店舗
182店舗直営店 （前期比+15店）
内 国内 （前期比+15店）
内 海外 （前期比±0店）
合計 （前期比+17店）
2013年3月末現在
-21-
4 57 172342
719
1,108
1,622
2,264
2,869
4,302
5,714
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月
① マイコレプラン
無料で壁紙1面をカスタマイズ、画鋲・棚の取り付け・落書きもOK
柄物を含む70種類以上の壁紙
壁4面と天井まで壁紙の張替えが可能な「マイコレプラス」（有料）も2012年11月からスタート
② コンフォートプラン
消臭、吸放湿、光触媒セルフクリーニング等の機能を持った壁紙4種より選択（有料）
個人入居者営業施策として、部屋を自分好みに変えられる「お部屋カスタマイズ」をスタート。賃貸業界の慣習に新しい風を起こす。NHK総合「Bizプラス」、TBS系列「みのもんたの朝ズバッ！」、フジテレビ系列「とくダネ！」をはじめ、各メディアで取り上げられ、2013年3月末で5,714件契約。
プラン 累計契約件数
（契約件数）
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セキュリティシステム 受注・売上
2012年9月にセキュリティ設置済みアパートが10万戸を突破、2013年3月末時点で設置戸数136,107戸（設置率24.9％）。中期経営計画では計画期末2015年3月末で設置戸数19万戸（設置率35%）を計画。
大手警備会社2社との業務提携
各種センサーにより侵入者を感知するほか、火災監視や非常通報も標準装備
女性の入居率向上が見込める
法人の寮･社宅ニーズの取込み強化（大企業はセキュリティ重視） センターセンター
異常発生
緊急連絡先、必要に応じ警察・消防に通報
③急行 ②急行を指示
管理センター警備スタッフが
駆けつけて確認
①異常信号送信
208億円
136,107戸
232億円
153,612戸
累計
124億円
75,355戸
126億円
76,803戸
13/3期実績
12/3期実績
14/3期計画
受注戸数 76,809戸 47,100戸
金額 105億円 113億円
売上戸数 60,752戸 47,500戸
金額 83億円 115億円
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オーナー様
レオパレス21
賃貸 建築請負
入居者様
一括
借上げ
建築
請負
家賃
収入貸出
事業概要 及び 直近の状況
指標
受注・売上状況
エリア別建築請負支店数、竣工売上
請負事例
新商品「DUAL-L」、「Arma-L」
新商品「Smaio」
ノンサウンドシステム
高齢者施設・商業施設
太陽光発電システム
設置営業
福島実証モデル事業
ルーフメガソーラープロジェクト
-25-
258220
181142131 123 116 128
157 159179
233
0
100
200
300
1Q 2Q 3Q 4Q
総受注高（億円）
11/3期 12/3期 13/3期
2012年3月期の黒字転換を機に、受注環境は改善中。営業人員増による組織強化を図り、エリア戦略を堅持しつつ受注増を図る。
受注・売上（太陽光発電システム含む）
106
539
179
198棟
3Q
140
545
159
179棟
2Q
58
586
157
208棟
1Q
13/3期14/3期計画
（億円）12/3期
1Q 2Q 3Q 4Q 通期 4Q 通期 通期
総受注高（棟*） 160棟 115棟 152棟 139棟 566棟 237棟 822棟 1,100棟
（億円） 131 123 116 128 500 233 730 801
受注残（億円） 1,153 948 854 544 544 474 474 －
売上高（億円） 78 208 99 217 605 225 531 611
*既存物件への太陽光発電システム設置は総受注高棟数に含まれていない
-26-
首都圏180.9億円
近畿35.3億円
中部25.0億円
その他32.5億円
中国22.6億円
九州･沖縄34.4億円
全国 54支店 （2013年4月末現在）（2013年3月末比 2店増 [郡山店、豊田店]）
首都圏33支店
東北 3支店
中部 4支店
近畿 7支店
中国 2支店
九州・沖縄 4支店
四国 0支店
北陸・甲信越0支店
北海道 0支店
北関東 1支店
大阪府 4支店京都府 1支店兵庫県 2支店
東京都 17支店神奈川県 6支店埼玉県 8支店千葉県 2支店
三大都市圏を中心に、今後も高い入居率が見込めるエリアに支店を配置し、受注活動を展開。
建築請負支店数 建築請負売上（13/3期）
（完成工事基準、太陽光発電システム除く）
首都圏が建築請負売上の55%を占める
受注エリア絞込みの結果、三大都市圏が全体の73%を占める
-27-
創業40周年を記念した「アニバーサリー・モデル」として、当社の強みであるロフトを活かした木造2階建て賃貸住宅「DUAL-L」を2012年5月、女性を意識した大容量収納の造作家具付アパート「Arma-L （アルマーレ）」を2012年12月より販売開始。
大居室空間に、ホテルのような壁面収納（テレビ台、天袋、クローゼット）を標準装備
カウンター型オープンキッチンをベランダ側に配置し、「明るいキッチン」を実現
大型ミラー付きカウンター型洗面化粧台を居室内に設置
2つのロフト付アパート 「DUAL-L」 女性を意識した造作家具付アパート 「Arma-L」
2つのロフトとクローゼットの収納スペースは最大で居室と同等の面積を確保
遮音フローリングに加え、音響透過損失値を向上させる遮音壁、排水音の問題に対して防音排水管を採用
-28-
「日本の住まいを新しく、快適に」をテーマに、2013年4月より鉄骨ブレースの賃貸併用住宅「Smaio（スマイオ）」を販売開始。
賃貸併用住宅 「Smaio（スマイオ）」
*画像はイメージ図
自由設計による自宅＋
賃貸住宅による家賃収入
「Smaio（スマイオ）」は、自宅と賃貸住宅を組み合わせた賃貸併用住宅
自宅部分は自由設計可能、賃貸部分は「PROFEED」、「Arma-L」から選択
AH工法により柱のない大空間が可能
AH工法は表面に高性能な粉体塗装を施した鉄骨ブレース工法
最大5.4m幅の柱のない大空間が設計可能
高い遮音性能 自宅と賃貸住宅の間に、高級マンションで使われている高性能界壁を採用
賃貸住宅部分は、当社独自の「ノンサウンドシステム」を採用
1階 2階
「わがママな家」プラン例
-29-
2013年4月より販売のアパートに標準仕様として、防音配水管と高遮音界壁に加えて一般的な木造建築より2ランク以上遮音性能を向上した「ノンサウンドフロア」を「ノンサウンドシステム」として採用。
遮音性能向上 「ノンサウンドシステム」
防音配水管
排水騒音対策として防音配水管を採用。排水騒音が通常のVU管に比べて平均15dB低減、「図書館や深夜の郊
外」並みの静けさを実現。
ノンサウンドフロア
上階から下の階に伝わる衝撃音を低減。従来より2ランク～3ランク遮音性
能が向上。
高遮音界壁
隣戸間の壁構造を見直し、遮音性能を高め、木造でTDL-45、鉄骨でTDL-50の遮音等級を実現。
15dB
低減
V仕様
1/3に
低減
木造
TLD-45
標準仕様
1/2に
低減
鉄骨造
TLD-50
施行例
断面
フィルム
遮音材
吸音材
塩ビ管
-30-
2012年3月期後半よりアパート以外の事業用建物（高齢者施設・店舗等の商業施設）の建築請負を開始。
高齢者施設・商業施設 受注・売上
8億円
24棟
32億円
32棟
受注
14/3期 計画13/3期 実績
1億円
5棟
16億円
15棟
売上受注 売上
高齢者施設棟数 26棟 38棟
金額 34億円 38億円
商業施設棟数 12棟 20棟
金額 4億円 6億円
有料老人ホーム （東京都世田谷区） コンビニ店舗 （埼玉県越谷市）
-31-
太陽光発電システム 受注・売上
オーナー様設置による太陽光パネルは累計で5,931棟（設置率27.1%）、発電容量 64MW、一般家庭約2万世帯分の電力に相当 （2013年3月末時点）。中期経営計画では計画期末2015年3月末で設置棟数7,000棟（設置率30%）を計画。
*設置済み太陽光発電システムのCO2排出量年間削減効果：
20,508t-CO2/年
杉 146万本分 ガソリン 891万ℓ分＝ ＝
2012年7月1日施行の「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」の活用により10kW以上の大型案件の新規受注・増設が増加
J-PEC（太陽光発電普及拡大センター）の補助金制度（10kW未満）は平成25年度も継続
64,925 kW
340億円
5,931棟
353億円
6,035棟
累計
－34,437 kW30,385 kW発電容量
13/3期実績
12/3期実績
14/3期計画
受注棟数 3,971棟 1,974棟 400棟
金額 173億円 176億円 25億円
売上
棟数 3,814棟 2,106棟 430棟
金額 166億円 172億円 34億円
-32-
福島実証モデル事業
「屋根貸しモデル」の活用により福島県内管理物件67棟に太陽光発電システムを設置し、約1.2MW（一般家庭約400世帯分の電力需要相当）の仮想メガソーラーを構築 （2013年2月より順次施工）
実証事業概要
a. 屋根借り事業： 発電事業子会社 株式会社レオパレス・パワーがアパートオーナー様所有の当社管理物件の屋根を借り賃貸料を支払い、「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」を活用し売電収入を得る
b. 情報収集： 富士通との共同実証により、発電量・日射量・温度などの情報を収集・分析し、培った発電条件等のノウハウをもとに「屋根貸しモデル」を通じた更なる住宅用太陽光発電の普及促進に努める
c. 実証実験： 影、方角、傾斜角による発電量への影響、パネル設置による断熱効果検証等
従来のオーナー様設置による太陽光発電（p31）に加え、「屋根貸しモデル」を採用し福島県内管理物件67棟に約1.2MWの仮想メガソーラーを構築。
ソーラーマップ構築地図上に太陽光発電システムが導入されたアパートを
マッピング。各棟の発電容量、発電量、日射量、温度を一般公開することで、近隣住民に対して太陽光発電の優位性をアピールし、太陽光発電の
普及活動に貢献。白地図Kenmap
相馬市 5棟
南相馬市 3棟
伊達市 1棟
福島市 25棟
二本松市 4棟
本宮市 4棟
田村市 1棟
郡山市 13棟
須賀川市 1棟
岩瀬郡 1棟
いわき市 9棟
福島県仮想型太陽光発電所の設置場所
©2013 ZENRIN CO., LTD.（Z13LE 第 390 号）
発電容量 ： １６．００ kW
前日の発電量： １５．７８ kWh
先月の発電量：１,５１０．８６ kWh
月別年間グラフ
発電容量 ： １６．００ kW
前日の発電量： １５．７８ kWh
先月の発電量：１,５１０．８６ kWh
月別年間グラフ
©2013 ZENRIN CO., LTD.（Z13LE 第 390 号）©2013 ZENRIN CO., LTD. （Z13LE第390号）
-33-
① 2011年3月～ （p31）
太陽光発電システム設置営業開始物件オーナー様の投資による設置
⇒2013年3月末現在 5,931棟設置
②2012年9月～ （p32）
福島実証モデル事業福島県で「屋根貸しモデル」を活用した実証事業
⇒67棟 1.2MW設置
③2013年2月～ （p33)
ルーフメガソーラープロジェクト「屋根貸しモデル」を全国展開
⇒7,000棟設置計画
全国で屋根借り 「ルーフメガソーラープロジェクト」
㈱レオパレス21
三菱UFJリース㈱
オムロンフィールドエンジニアリング㈱
アパートオーナー様
特別目的会社（SPC）
（発電事業主体）
電力会社
太陽光発電システム設計施工
使用料支払
屋根賃貸発電状況モニタリングレポーティングメンテナンス
売電
売電収入
設置場所確保 太陽光パネル設置
資金供与
三菱UFJリースは太陽光発電事業に必要な設備のリース、オムロンFEは運用・保守および発電量等のモニタリング、レオパレス21は太陽光発電設備の設置工事を実施
発電事業主体のSPCがレオパレス21管理物件の屋根をオーナー様から賃借し、太陽光パネルを設置し発電した
電力を電力会社へ売却
オーナー様から屋根を借りて太陽光発電パネルを設置する「屋根借り太陽光発電事業」を全国で展開し、7,000棟（発電容量100MW、一般家庭約3万世帯分の電力に相当）の設置を目指す。三菱UFJリースとオムロンフィールドエンジニアリングと共同で第一弾の取り組みを開始。
レオパレス21の太陽光取り組み まとめルーフメガソーラープロジェクト スキーム図
-35-*国内ホテル事業は8ヶ所 （旭川、札幌、仙台、新潟、名古屋、四日市、岡山、博多）を運営
国内ホテル事業
前期は東日本大震災の影響を受けたが、今期は稼働率・業績ともに順調に推移。
ホテルレオパレス仙台
ホテルレオパレス札幌
ホテルレオパレス博多
国内ホテル
（百万円）12/3期実績
13/3期実績 前期比
14/3期計画
売上高 2,296 2,308 +12 2,300
営業利益 △35 6 +42 △15
減価償却費 521 434 △86 370
稼働率 72.6% 74.3% +1.7p 74.1%
-36-*レオパレスグアムは単体PL*レオパレスグアムの通期は1月- 12月
リゾート（グアム）事業
前期は東日本大震災の影響を受けたが、今期は観光動向の回復もあり、稼働率・業績ともに順調に推移。
74.5%+8.3p82.5%74.2%Westin Resort Guam 稼働率
レオパレスグアム
（千ドル）2011/12期
実績2012/12期
実績 前期比
2013/12期計画
売上高 57,030 70,260 +13,230 66,000
営業利益 △8,630 410 +9,040 2,000
減価償却費 15,783 16,000 +217 13,000
Leopalace Resort 稼働率 52.8% 64.0% +11.2p 73.7%
ウェスティンリゾートグアムレオパレスリゾート レオパレスリゾート カントリークラブ
-37-*シルバー事業は関東1都6県にて58ヶ所の介護施設「あずみ苑」を運営*有料老人ホーム等にはグループホームを含む
シルバー事業
施設稼働率の上昇により、今期の売上総利益は黒字。
89.1%+10.1p86.3%76.2%有料老人ホーム等稼働率
96.7%-0.3p96.2%96.6%ショートステイ稼働率
シルバー
（百万円）12/3期実績
13/3期実績 前期比
14/3期計画
売上高 8,845 9,482 +637 9,400
売上総利益 △95 124 +220 200
営業利益 △855 △742 +112 △700
デイサービス稼働率 63.0% 69.5% +6.6p 68.4%
-38-
韓国合弁会社 「ウリレオPMC」
㈱レオパレス21： 50%ウリ管理㈱： 50%
出資比率
住宅賃貸管理業事業内容
設立 2012年11月22日
所在地 大韓民国京畿道安養市
資本金 2億ウォン
韓国・台湾で賃貸仲介業務
日本で培ったノウハウを基に、海外で賃貸事業を展開。韓国で現地企業と合弁で賃貸管理事業に参入するほか、韓国・台湾で日本人・日系企業向けの現地不動産仲介業を開始。
現地管理会社と合弁会社設立
韓国大手住宅管理会社ウリ管理（管理戸数36万戸）と合弁会社を設立
賃貸管理ノウハウを「輸出」
1～2人世帯の増加、不動産価格下落に伴うチョンセ*からウォルセ*への移行等により、今後成長が見込める韓国賃貸住宅市場へいち早く進出
韓国ではまだ例の無い、企業による体系化された賃貸管理サービスを提供
設立（2012年11月）より半年間を準備期間とし、後に事業拡大を検討
*チョンセ： 高額の保証金を貸主に預け、借主は毎月の家賃を負担せず、退出時には保証金が全額返還される賃貸契約*ウォルセ： 日本の賃貸契約に近い、借主は敷金の他に毎月の家賃を負担して、退出時に敷金が返還される賃貸契約
■ウリレオPMC会社概要
韓国・台湾で日本人・日系企業向けの現地不動産仲介事業を開始
従来より日本国内の物件を訪日外国人に紹介していたが、日系企業から多数の問合せを受け事業化
2012年11月にレオパレスセンター鐘路（チョンノ）支店、2013年3月にレオパレスセンター台北支店でスタート
契約手続きのサポートやご入居中のアフターサポート等を行うことで、「お客様の台湾進出とビジネス成功」や「安全で快適な住居の提供」を支援
物件参考写真
-40-
個人・その他27.47%
事業法人・その他の法人7.76%外国法人等
42.79%
金融機関16.40%
金融商品取引業者3.47%
自己名義株式2.10%
会社名 株式会社レオパレス21
本社 東京都中野区本町2丁目54番11号
TEL. 03-5350-0001（代）
設立 1973年8月17日
資本金 628億6,736万円
代表者 代表取締役社長 深山 英世
事業内容
アパート・マンション・住宅等の建築・賃貸管理及び
販売、リゾート施設の開発・運営、ホテル事業、
ブロードバンド通信事業、介護事業他
従業員数 連結 6,277名
単体 5,390名
会社データ*1
株主構成*1
*1:2013年3月末現在*2:新株予約権の行使による増加
株式の状況*1
発行可能株式総数 500,000,000株
発行済株式総数 217,443,915株*2
株主数 35,586名
上場市場 東京証券取引所
市場 第一部
株式名簿管理人 三菱UFJ信託銀行株式会社
グループ会社*1
レオパレス・リーシング[賃貸事業]
レオパレス少額短期保険[その他事業]
プラザ賃貸管理保証[賃貸事業]
Leopalace Guam Co.レオパレストラベル
[ホテル･リゾート事業]
レオパレス21ビジネスコンサルティング
（上海）有限公司[賃貸事業]
レオパレス・スマイル[その他事業]
L21
入居者家財保険
入居者斡旋
社宅代行 家賃保証
リゾート事業 特例子会社
2013年3月末時点の会社概要。
レオパレス・パワー[新規事業]
ウリレオPMC[新規事業]発電事業 賃貸管理
-41-
四半期別計画
（百万円）
4Q
1月-3月
3Q
10月-12月
2Q
7月-9月
1Q
4月-6月
△375
△323
3,364
410
2,384
2,633
1,818
22,628
97,307
124,388
13/3期
実績
△154
△248
△21
4,110
3,131
2,675
1,691
10,747
94,721
109,836
13/3期
実績
△120
△116
△1,551
922
△1,421
2,625
1,816
5,910
96,097
106,449
13/3期
実績
△56
△317
955
3,243
3,319
2,685
1,331
14,083
95,447
113,548
13/3期
実績
14/3期
計画
14/3期
計画
14/3期
計画
14/3期
計画
売上高 106,500 120,500 111,200 129,100
賃貸 95,900 96,300 96,600 100,100
建築請負 6,200 19,900 10,200 24,500
ホテル･リゾート 1,700 1,600 1,600 1,700
シルバー・その他 2,600 2,600 2,600 2,600
営業利益 △500 5,300 2,200 7,200
賃貸 2,300 3,900 4,100 4,600
建築請負 △1,800 2,400 △800 3,800
ホテル･リゾート △100 △200 △200 △100
シルバー・その他 △100 △100 △50 △200
-42-*国内子会社はレオパレス・リーシング、レオパレス少額短期保険、プラザ賃貸管理保証、レオパレストラベルを含む
単体及び主要子会社
（百万円）12/3期実績
13/3期計画
13/3期実績 前期比 計画比
レオパレス21
売上高 453,304 457,100 448,266 △5,037 △8,834
営業利益 4,283 6,900 6,776 +2,493 △124
経常利益 2,132 4,900 9,426 +7,294 +4,526
うち為替差損益 △112 0 563 +676 +563
レオパレスグアム
売上高 4,551 5,100 5,608 +1,057 +508
営業利益 △688 △100 32 +721 +132
経常利益 △1,151 △90 5,078 +6,230 +5,168
うち為替差損益 △466 0 5,043 +5,510 +5,043
国内子会社*
売上高 6,688 7,600 6,892 +203 △708
営業利益 961 1,200 635 △326 △565
経常利益 973 1,200 761 △212 △439
その他及び消去
売上高 △5,107 △5,900 △6,545 △1,437 △645
営業利益 29 0 △31 △60 △31
経常利益 395 0 △4,175 △4,570 △4,175
-43-
317 317 317 322 326139（+10）
129（△26）
156（△21）
177（△14）
192（△27）
219（△45）
264（△36）
301（△24）
0
200
400
10/3期 10/6期 10/9期 10/12期 11/3期 11/6期 11/9期 11/12期 12/3期 12/6期 12/9期 12/12期 13/3期
2013年3月期の空室損失引当金は、「収益改善」と「残存期間経過」により、2012年3月期末対比52億円の戻入（計画は25億円の戻入）。2014年3月期は25億円の戻入を計画。
空室損失引当金残高推移
（億円）
139
4
2
3
17
49
15
25
14
1
5
13/3期
129
4
3
4
13
50
13
20
12
1
4
12/12期（億円） 11/6期 11/9期 11/12期 12/3期 12/6期 12/9期 12/3期比 12/3期 13/3期 12/3期比
北海道 13 12 11 7 6 5 △2 75% 75% 0p
東北 8 5 2 1 1 1 0 93% 93% 0p
北関東 28 24 19 19 17 15 △5 81% 80% -1p
首都圏 22 19 15 27 26 23 △2 85% 88% +3p
北陸・甲信越 21 17 15 17 17 16 △1 78% 78% -1p
中部 125 111 95 80 72 61 △31 80% 81% +1p
近畿 49 43 36 20 18 16 △2 84% 85% +1p
中国 10 10 8 6 6 5 △3 86% 87% +1p
四国 6 6 5 3 3 3 △1 78% 82% +3p
九州・沖縄 14 12 9 6 6 5 △1 86% 88% +3p
合計 301 264 219 192 177 156 △52 83.4% 84.8% +1.4p
エリア別空室損失引当金残高 エリア別入居率
12/3期 戻入133億円 13/3期 戻入52億円
-44-
（百万円） 12/3期末 13/3期末
資産
現金及び預金 41,477 56,681
売掛金 4,541 4,360
完成工事未収入金 1,004 2,231
前払費用 18,997 12,772
流動資産 83,061 90,896
建物及び構築物 55,116 54,740
土地 82,105 80,780
リース資産 2,906 1,798
無形固定資産 7,079 6,613
長期前払費用 18,295 8,127
固定資産 181,659 170,705
資産合計 264,783 261,649
31,5002,040有利子負債（長期）
（百万円） 12/3期末 13/3期末
負債
有利子負債（短期） 46,265 15,374
前受金 58,301 49,036
流動負債 145,524 105,144
空室損失引当金 19,207 13,950
長期預り敷金保証金 9,853 8,984
長期前受金 42,680 32,357
固定負債 85,427 98,353
負債合計 230,951 203,498
純資産
資本金 56,562 62,867
資本剰余金 33,883 39,424
利益剰余金 △44,963 △31,018
純資産合計 33,831 58,151
自己資本比率 12.8% 22.2%
13/3期 貸借対照表
-45-
403
564
398
483 468
783724
406 414
566
△0.23
△0.02
0.20
△0.26
△0.17
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1,000
09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期
（億円）
-0.30
-0.20
-0.10
0.00
0.10
0.20
0.30
0.40
0.50
0.60
0.70
（倍）
有利子負債 現預金 NDEレシオ
NDEレシオ
*NDEレシオ= （有利子負債－現預金）／自己資本
-46-
91
6072
△35△31
131
563
△ 0
408404
△ 158△ 283-200
-100
0
100
200
現金及び現金同等物期末残高
財務活動によるキャッシュフロー
投資活動によるキャッシュフロー
営業活動によるキャッシュフロー
（億円）
13/3期 通期 12/3期 通期 11/3期 通期
営業キャッシュフローは前期比 92億円改善し、4期ぶりにプラス。
キャッシュフロー
*第三者割当による新株予約権（全3回）の権利行使完了（2013年3月27日）により、126億円の資金調達
-400
-300
-47-
174
217254
306336 357
365370 384
278
327
372
414
442462
478464 463
79(17.1%)
108(26.1%)
104(37.2%)
110(33.6%)
117(31.6%)
107(24.1%)
104(22.6%)
114(23.8%)
94(20.2%)
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期
（千戸）
マンスリー 一般契約
出張52.1%
一般の部屋利用29.8%
寮・社員10.2%
研修2.7%
寮・学生1.2%
その他4.1%
契約形態別入居戸数 マンスリー利用目的別構成比（2013年3月末現在）
-48-
属性別契約戸数
13.4%
60,342
38.9%
174,953
47.7%
214,450
82.5%
449,745
546,561
3Q
13.3%
60,865
39.4%
180,365
47.4%
217,034
82.9%
458,264
551,287
2Q
13.4%
61,667
39.3%
181,047
47.3%
217,517
82.2%
460,231
556,546
1Q
12.6%
58,375
38.0%
176,139
49.4%
228,708
84.2%（通期
82.9%）
463,222
546,204
4Q
11/3期 12/3期 13/3期
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
管理戸数（戸） 559,241 562,923 568,829 571,656 571,068 571,908 561,084 556,207
A. 契約済戸数（戸） 442,292 449,085 453,411 478,438 461,846 463,509 451,925 463,877
期中平均入居率 79.9% 79.0% 79.2%82.2%（通期
80.1%）80.9% 80.7% 80.6%
82.6%（通期
81.2%）
B. 内 法人契約戸数（戸） 178,259 183,786 184,415 202,584 199,441 204,279 204,415 219,239
法人シェア （B／A） 40.3% 40.9% 40.7% 42.3% 43.2% 44.1% 45.2% 47.3%
C. 内 個人契約戸数（戸） 195,860 196,580 198,070 203,539 195,089 192,874 182,004 180,186
個人シェア （C／A） 44.3% 43.8% 43.7% 42.5% 42.2% 41.6% 40.3% 38.8%
D. 内 学生契約戸数（戸） 68,173 68,719 70,926 72,315 67,316 66,356 65,506 64,452
学生シェア （D／A） 15.4% 15.3% 15.6% 15.1% 14.6% 14.3% 14.5% 13.9%
*入居率は各期（通期、四半期）の平均値*管理戸数、契約済戸数、各契約戸数は、各期間の最終月末の数値
-49-
37,516 39,596 43,613 43,942 43,472
18,057 15,09319,638 24,632 24,570
24,976 25,28827,869 28,869 30,218
28,465 29,72532,157
35,601 37,38012,470 12,33212,872
13,445 14,71024,072 24,306
28,07432,223 35,09635,635 37,403
38,361
40,52743,408
181,191 183,743
202,584
219,239228,854
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期
+1.4%（戸）
+8.9%
+9.4%
+5.0%
+4.7%
-0.3%
-1.1%
+7.1%その他
建設業
飲食業
サービス業
派遣・業務請負
製造業
小売業
前年比
+10.3%
前年比
「重点取引先の深耕」と「新規低利用取引先の開拓」をテーマに業種に偏らない営業を推進。
法人業種別契約戸数
+8.2% +4.4%
-50-
国籍別外国人契約戸数 （一般契約）
8,423
2,123
640
1,489
4,171
3Q
8,321
2,155
627
1,490
4,049
2Q
8,206
2,060
675
1,533
3,938
1Q
13/3期
9,517
2,367
652
1,463
5,035
4Q
（戸）
11/3期 12/3期
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
中国 2,868 3,499 3,817 4,115 3,644 3,605 3,536 3,993
韓国 2,372 2,393 2,516 2,024 1,636 1,575 1,614 1,565
台湾 956 970 1,007 925 707 735 744 737
その他 1,531 1,697 1,847 1,996 1,851 1,782 1,805 1,956
外国人合計 7,727 8,559 9,187 9,060 7,838 7,697 7,699 8,251
*数値は各期間の最終月末時点
-51-
パートナーズ店舗・契約件数、直営店舗数
9,329
367
172
195
3Q
12,422
366
174
192
4Q
13/3期11/3期 12/3期
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
パートナーズ店舗 2 42 73 121 136 158 180 190 197 201
国内直営店舗 180 166 162 156 155 155 158 159 159 165
国内賃貸店舗計 182 208 235 277 291 313 338 349 356 366
パートナーズ契約件数 19 1,288 4,162 9,787 7,713 8,474 9,983 13,913 8,881 9,372
海外店舗8店舗を加え、パートナーズ店舗と直営店舗で400店舗体制を目指す。
*店舗数は各期間の最終月末時点。パートナーズ契約件数は各四半期分
-52-
95.6% 95.6%90.3%
95.5%93.2% 93.8%
90.7%94.3% 94.3%
91.4% 88.5% 89.8%81.8%
90.6% 86.6% 85.1%90.2% 87.4% 88.3%
95.3%
94.5% 94.4% 95.1%
87.5%
94.8%92.1% 93.5%
91.3%94.0% 93.6%
70%
80%
90%
100%
東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 首都圏 愛知県 大阪府 京都府 兵庫県 三大都市圏
築3年未満 築5年未満 全体
96.3%87.9% 89.3% 90.5% 90.5% 86.2%
77.4% 75.9%84.8%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
築1年 築2年 築3年 築3年未満 築5年未満 築5-10年 築10-15年 築15年以上 全体
築年別入居率 （2013年3月末現在）
エリア別入居率 （2013年3月末現在）
-53-
0%
50%
100%
個人・その他 60.7% 58.6% 43.3% 44.3% 35.2% 35.3% 33.2% 30.4% 27.5%
外国法人等 11.3% 14.6% 27.8% 23.3% 35.2% 34.6% 34.3% 34.7% 42.8%
信託銀行 4.9% 4.7% 8.4% 8.6% 8.3% 7.9% 11.8% 12.7% 12.8%
信託銀行以外の金融機関 3.8% 3.4% 3.4% 3.7% 3.4% 3.7% 3.3% 3.7% 3.6%
事業法人・その他の法人 14.1% 13.4% 13.0% 13.0% 12.7% 12.7% 12.3% 11.8% 7.8%
金融商品取引業者 2.6% 2.8% 1.4% 4.5% 2.7% 3.1% 2.6% 4.3% 3.5%
自己名義株式 2.6% 2.6% 2.6% 2.6% 2.6% 2.6% 2.5% 2.4% 2.1%
11/3期 11/6期 11/9期 11/12期 12/3期 12/6期 12/9期 12/12期 13/3期
株主構成
*株式数ベース
-55-
賃貸
2013年3月期
成長に向けた土台作り
収益体質の確立
チャネル強化
空室損失引当金戻入を除いた営業黒字
2014年3月期 2015年3月期
新たな成長ステージ
高収益事業としての更なる展開
管理戸数は最大57万戸、管理物件の競争力向上
入居者向けサービスの強化
セキュリティ設置35%（2012年3月末10%）
建築請負
新規領域への取組み
高入居率エリアでの受注拡大
アパート以外（高齢者施設・店舗）の受注拡大
新たな収益基盤となる商品・事業領域の確立と展開
建築バリエーションの拡大（省エネ・高齢者向け・店舗等）
太陽光発電システム設置30%（2012年3月末18%）
関連
顧客の囲い込み
顧客の囲い込み
収益の最大化
運営・管理体制の効率化
コストの選択と集中／成長戦略への取組み全体 低コスト構造の維持、戦略的コストの選別投入（人件費・広告宣伝費・販売促進費）
新規事業への取組み
3ヵ年のアクションプラン
中期経営計画期間中の事業毎のアクションプラン。
-56-
801
85.0%
4.4%
54.2
21.8%
23.1%
580
110
122
△6
△7
35
150
141
105
67
611
3,890
4,674
計画
2014/3期
768
83.0%
2.2%
29.2
14.3%
17.0%
428
55
61
△7
△10
30
95
80
103
66
602
3,866
4,639
計画
2013/3期 2015/3期2012/3期（億円）
実績 実績 計画
売上高 4,594 4,542 4,765
賃貸 3,803 3,835 3,915
建築請負 629 533 674
ホテル・リゾート 62 66 68
シルバー・その他 99 106 107
営業利益 45 74 169
賃貸 52 86 161
建築請負 43 27 51
ホテル・リゾート △16 △10 △6
シルバー・その他 △8 △7 △5
経常利益 23 110 151
純利益 15 133 135
純資産 338 581 765
自己資本比率 12.8% 22.2% 29.5%
ROE 4.8% 29.0% 20.0%
EPS （円） 9.4 74.5 62.4
ROA 0.6% 5.1% 5.2%
平均入居率 81.2% 82.9% 85.8%
総受注高 500 730 789
中期経営計画 数値計画
売上高はほぼフラットに保ちながら、営業利益の回復、とりわけ賃貸事業での利益確保を目指す。
-57-
300,000
400,000
500,000
600,000
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
09/3期
（実績）
10/3期
（実績）
11/3期
（実績）
12/3期
（実績）
13/3期
（実績）
14/3期
（計画）
15/3期
（計画）
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
契約済戸数 空室 新築増加 入居率
管理戸数・入居率の推移
管理戸数全体は維持しつつ、管理物件の見直しと競争力向上により、空室数を減少させて利益の増大を図る。
（戸数）（入居率）
計画
-59-
1,6631,6731,665
1,3431,420
1,5101,561
1,485
1,630
1,341
1,1801,2261,213
1,1731,1461,1741,1931,249
1,285
1,0361,039
775819 841
893
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
（千戸）
貸家 分譲マンション 分譲一戸建 持家 給与住宅
年度別 新設住宅着工戸数
1997年4月より消費税3%⇒5%へ
1996年度は駆け込み需要により貸家 +9.3%、総計 +9.8% （前年比）
1997年度は反動減により貸家 -16.3%、総計 -17.7% （前年比）
1997年4月に消費税が3%から5%に増加した際には、貸家は駆け込み需要により前年比+9.3%（1996年度）、反動減により-16.3%（1997年度）となった。
*国土交通省「新設住宅着工統計」より
-60-
445
311292 290
321
117
6039 31 31
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2008 2009 2010 2011 2012
（千戸）
貸家 貸家(30㎡以下）
年度別 新設住宅着工戸数 貸家
リーマンショック以降、貸家の新設着工戸数は減少傾向であったが、2012年度は4年ぶりに前年比プラス。
*国土交通省「新設住宅着工統計」より
-61-
5,148 5,059 4,674 4,417 4,201 3,956 3,662
5,4446,746 6,956 7,175 7,441 7,464
7,172
3,865
4,980 6,008 6,678 7,005 7,2987,622
14,457
16,78517,637
18,270 18,648 18,718 18,457
0
5,000
10,000
15,000
20,000
2005 2010 2015
（予）
2020
（予）
2025
（予）
2030
（予）
2035
（予）
（千世帯）
35歳未満 35歳～64歳 65歳以上
14,45716,785 17,637 18,270 18,648 18,718 18,457
9,63710,269
10,861 11,037 10,973 10,782 10,500
14,646
14,47414,274 13,814 13,132 12,340 11,532
4,112
4,5354,982 5,338 5,558 5,648
5,6456,212
5,7795,150 4,594 4,127 3,743
3,421
49,06351,842 52,904 53,053 52,439 51,231
49,555
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
2005 2010 2015
（予）
2020
（予）
2025
（予）
2030
（予）
2035
（予）
（千世帯）
単独世帯 夫婦のみ 夫婦と子 ひとり親と子 その他
(27.6%) (32.4%) (33.3%) (37.2%)(36.5%)(35.6%)(34.4%)
*平成25年（2013年）国立社会保障・人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計」より
家族類型別 一般世帯数の将来推計 年齢別 単身世帯数の将来推計
総世帯数は減少の見通しだが、当社のターゲットである単身世帯数は増える予想。とくに35歳以上の伸びが顕著。
-62-
1,834
2,336
2,619
3,520
3,978
4,476
17.4%
18.8%20.1%
14.3%
12.4%
14.3%
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
1983 1988 1993 1998 2003 2008
（千戸）
0%
5%
10%
15%
20%
25%
賃貸・売却用住宅の空き家数（左軸） 空き家率（右軸）
日本の賃貸住宅の空き家数と空き家率推移
*平成20年度（2008年度）総務省「住宅・土地統計調査」より
日本の賃貸住宅の空き家数は一貫して増加。全国的な需要回復が難しい中、高い入居率が見込めるエリアへの物件供給、差別化商品の投入、および物件管理業務の見直し等によるコスト削減が重要。