新北市板橋區新興段1488地號等32筆土地都市更新...

新北市板橋區新興段 1488 地號等 32 筆土地都市更新事業計畫

實施者：弘茂開發建設股份有限公司規劃單位：城林都市更新股份有限公司 11-99

圖11-44-1 雲梯消防車救災右側、左側立面圖(原核定)

原核定



圖11-44-2 雲梯消防車救災右側、左側立面圖(變更後)

變更後



圖11-45-1 雲梯消防車救災背側立面圖(原核定)

原核定



圖11-45-2 雲梯消防車救災背側立面圖(變更後)

變更後



配合報告書版面調整，本頁空白



拾貳、都市設計與景觀計畫

一、設計目標及構想(同原核定)

二、建築物之量體、造型、色彩與環境調和(同原核定)

三、人車動線設計原則(同原核定)

圖 12-1-1 透視圖(原核定)

原核定變更後

圖 12-1-2 透視圖(變更後)



圖 12-2-1 人車動線說明圖(外部)(原核定)

基地周邊車流動線及出入口規劃分述如下：

〈一〉本案申請基地位於板橋區縣民大道一段與南雅西路交叉口。

〈二〉主要社區出入口設計在縣民大道。

〈三〉位於縣民大道與南雅西路一段十九巷轉角處，設置可讓行人停留駐足之街角廣場，提供來往行人一個舒適寬闊的人行徒步空間。

〈四〉車輛進、出入口設置在南雅西路一段與十九巷交叉口。出入口設置一處，讓車輛進出時可有明確的行進方向，也易於行車動線的管理。

〈五〉本案由於鄰近南雅公園、湳仔溝自行車道及捷運亞東醫院站，為提高綠色運具使用率，故設置 2 處自行車停放空間，自行車位 44 部。(本案機車位 176 部，自行車

位數：176/4=44 部）。

原核定



基地周邊車流動線及出入口規劃分述如下：

〈一〉本案申請基地位於板橋區縣民大道一段與南雅西路交叉口。

〈二〉主要社區出入口設計在縣民大道。

〈三〉位於縣民大道與南雅西路一段十九巷轉角處，設置可讓行人停留駐足之街角廣場，提供來往行人一個舒適寬闊的人行徒步空間。

〈四〉車輛進、出入口設置在南雅西路一段與十九巷交叉口。出入口設置一處，讓車輛進出時可有明確的行進方向，也易於行車動線的管理。

〈五〉本案由於鄰近南雅公園、湳仔溝自行車道及捷運亞東醫院站，為提高綠色運具使用率，故設置 2 處自行車停放空間，自行車位 45 部。

（本案機車位 176 部，應設自行車位數：176/4=44 部）。

變更後

※汽、機車動線配合一層平面變更調整。

圖 12-2-2 人車動線說明圖(外部)(變更後)



圖 12-3-1 人車動線說明圖(內部)(原核定)

原核定



圖 12-3-2 人車動線說明圖(內部)(變更後)

變更後 ※汽、機車動線配合地下一層平面變更調整。



四、景觀植栽設計構想

(一)景觀植栽設計原則

1.喬木為主，灌木為輔之複層式植栽，在境界線周邊多種植喬木、零散空間種滿

灌木。

2.除必要鋪面之外，儘量留設綠地。

3.在屋頂設計人工花臺以加強綠化。

(二)樹種的選擇

1.植栽種植方式以喬木、灌木、草花及地被的漸層方式種植，利用複層植栽使基

地內整體景觀豐富有變化。

2.灌木選擇以誘鳥、誘蝶為先，使基地內生態多元化。

3.東側以常綠樹種樟樹為主，營造樹下林蔭的座椅空間，搭配枝條優美且具開花

性的燈稱花及日日櫻，再加圓形花壇的設計，以色彩豐富廣場；本側擋土牆增

加垂直綠化，特別設計懸垂性植栽（例如：炮仗花)，緩和建物硬體立面的生硬

感。

4.西側庭園以石景搭配常綠及落葉喬木，並選擇姿態及葉色會因應季節變化的優

型樹，未來透過地形的高低起伏變化，營造沉穩的四季景觀氛圍；中層以自然

型態的灌木綠化增加豐富性，最後以草皮收出俐落的結尾，透過複層的綠化，

創造出親和不造作的廣場空間。

5.北側鄰既有鄰房端，退縮八米做為通路，並以爬藤植栽（例如：爬牆虎、薜荔）

綠化牆面，可調節室內溫度並降低鄰里巷道的壓迫感。

6.多配置常綠型灌木，少量的一年生草花，減少日後更換的成本。

7.本案屋頂花園因屬高樓層庭園，植栽配置皆屬小型喬木，減少強風對於庭園的

影響；植栽以矩形線條做綠帶分割，搭配複層植栽配置，以呈現較簡潔沉穩的

效果為原則。

（三）綠化面積檢討

建築基地內法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木，本案空地面積

為：2,898.7 ㎡(基地面積)-866.89 ㎡(建築面積)-648.77 ㎡(無法綠化面積)

=1,383.04 ㎡，其二分之一以上種植花草樹木面積應為(1,383.04 ㎡÷2)=691.52

㎡，目前設計建築基地內綠化面積合計 793.13 ㎡＞691.52 ㎡，符合前述之規

定。

綠化面積檢討: 793.13 ㎡(實設綠化面積)＞(1,383.04 ㎡÷2)= 691.52 ㎡。

喬木數量檢討(2,898.7-866.89-648.77)/36=38.42 棵(取 39 棵)，本案實

設 49 棵＞39 棵，符合規定。

植栽覆土深度檢討:本案喬木覆土深度部分為自然覆土層，其設置於地下

開挖範圍之植栽覆土深度為 1.5 公尺以上，符合規定。

原核定



四、景觀植栽設計構想

(一)景觀植栽設計原則(同原核定)

1.喬木為主，灌木為輔之複層式植栽，在境界線周邊多種植喬木、零散空間種滿

灌木。

2.除必要鋪面之外，儘量留設綠地。

3.在屋頂設計人工花臺以加強綠化。

(二)樹種的選擇(同原核定)

1.植栽種植方式以喬木、灌木、草花及地被的漸層方式種植，利用複層植栽使基

地內整體景觀豐富有變化。

2.灌木選擇以誘鳥、誘蝶為先，使基地內生態多元化。

3.東側以常綠樹種樟樹為主，營造樹下林蔭的座椅空間，搭配枝條優美且具開花

性的燈稱花及日日櫻，再加圓形花壇的設計，以色彩豐富廣場；本側擋土牆增

加垂直綠化，特別設計懸垂性植栽（例如：炮仗花)，緩和建物硬體立面的生硬

感。

4.西側庭園以石景搭配常綠及落葉喬木，並選擇姿態及葉色會因應季節變化的優

型樹，未來透過地形的高低起伏變化，營造沉穩的四季景觀氛圍；中層以自然

型態的灌木綠化增加豐富性，最後以草皮收出俐落的結尾，透過複層的綠化，

創造出親和不造作的廣場空間。

5.北側鄰既有鄰房端，退縮八米做為通路，並以爬藤植栽（例如：爬牆虎、薜荔）

綠化牆面，可調節室內溫度並降低鄰里巷道的壓迫感。

6.多配置常綠型灌木，少量的一年生草花，減少日後更換的成本。

7.本案屋頂花園因屬高樓層庭園，植栽配置皆屬小型喬木，減少強風對於庭園的

影響；植栽以矩形線條做綠帶分割，搭配複層植栽配置，以呈現較簡潔沉穩的

效果為原則。

（三）綠化面積檢討

建築基地內法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木，本案空地面積

為：2,898.7 ㎡(基地面積)-866.84 ㎡(建築面積)-318.03 ㎡(無法綠化面積)

=1,713.83 ㎡，其二分之一以上種植花草樹木面積應為(1,713.83 ㎡÷2)=856.92

㎡，目前設計建築基地內綠化面積合計 870.88 ㎡＞856.92 ㎡，符合前述之規

定。

綠化面積檢討: 870.88 ㎡(實設綠化面積)＞(1,713.83 ㎡÷2)=856.92 ㎡。

喬木數量檢討(2,898.7-866.84-318.03)/36=47.61 棵(取 48 棵)，本案實

設 51 棵＞39 棵，符合規定。

植栽覆土深度檢討:本案喬木覆土深度部分為自然覆土層，其設置於地下

開挖範圍之植栽覆土深度為 1.5 公尺以上，符合規定。

變更後



圖 12-4-1 整體景觀意象圖(原核定)

景觀植栽設計構想－整體景觀意象

原核定



圖 12-4-2 整體景觀意象圖(變更後)

變更後景觀植栽設計構想－整體景觀意象

1.北側階梯式覆層綠化範圍調整。

2.基地東側及北側戶外梯，梯寬由 1.2m 增加為 1.5m 及 1.7m，為增加使用者之舒適性

，級高和級深皆減緩與加寬，加強縣民大道及南雅西路聯通之開放性及可及性。



圖 12-5-1 廣場景觀意象圖(原核定)

景觀植栽設計構想

廣場景觀意象原核定




廣場景觀意象

變更後

圖 12-5-2 廣場景觀意象圖(變更後)

1.北側階梯式覆層綠化範圍調整。

2.基地東側及北側戶外梯，梯寬由

1.2m 增加為 1.5m 及 1.7m，為增加

使用者之舒適性，級高和級深皆減

緩與加寬，加強縣民大道及南雅西

路聯通之開放性及可及性。



圖 12-6-1 喬木系統圖(原核定)

景觀植栽設計構想－壹層及地下一層喬木系統圖

原核定



景觀植栽設計構想－

壹層喬木系統圖變更後

1.景觀配置調整。

2.原都審核備喬木數量為 49 株，本次變更為

51 株，增加 2株。

圖 12-6-2 喬木系統圖(變更後)



圖 12-7-1 喬木數量檢討圖(原核定)

景觀植栽設計構想－壹層及地下一層喬木系統圖

原核定



景觀植栽設計構想－壹層喬木系統圖

變更後


2.原都審核備喬木數量為 49 株，本次變更為 51 株，增加 2株。

圖 12-7-2 喬木數量檢討圖(變更後)



景觀植栽設計構想－壹層及地下一層灌木系統圖

圖 12-8-1 灌木系統圖(原核定)

原核定



景觀植栽設計構想－

壹層灌木系統圖

變更後


2.原都審核備種植灌木數量為 544.72 ㎡，本次變更為 544.2 ㎡，減少 0.52 ㎡；

原都審核備種植草坪數量為 248.41 ㎡，本次變更為 326.68 ㎡，增加 78.27 ㎡。

圖 12-8-2 灌木系統圖(變更後)



圖 12-9-1 灌木數量檢討圖(原核定)

原核定



變更後 1.原都審核備綠化面積為 793.13 ㎡，本次變更為 870.88 ㎡，增加 77.75 ㎡。

2.原都審核備種植灌木數量為 544.72 ㎡，本次變更為 544.2 ㎡，減少 0.52 ㎡；

原都審核備種植草坪數量為 248.41 ㎡，本次變更為 326.68 ㎡，增加 78.27 ㎡。

圖 12-9-2 綠化面積檢討圖(變更後)



變更後

圖 12-9-3 灌木數量檢討圖(變更後)

※原都審核備種植灌木數量為 544.72 ㎡，本次變更為 544.2 ㎡，減少 0.52 ㎡



圖 12-9-4 草坪數量檢討圖(變更後)

※原都審核備種植草坪數量為 248.41 ㎡，本次變更為 326.68 ㎡，增加 78.27 ㎡。變更後




屋頂層景觀平面配置圖

圖 12-10-1 屋頂層景觀配置圖(原核定)

（一）希望透過簡潔的配置將空間機能及休閒活動做一合理的分配。

（二）為防水、排水、大樓洗窗機空間及維修走道考量，屋頂花園花台硬體皆獨立，不與女兒牆接觸。

（三）本案屋頂花園因屬高樓層庭園，植栽配置皆屬小型喬木，減少強風對於庭園的影響；植栽以矩形線條做綠帶分割,搭配複層植栽配置,以呈現較簡潔

沈穩的效果為原則。

（四）屋頂花園配置沈穩的鋪面及休閒甲板活動區域,供多功能使用(例:聚會,烤肉...) ;在動線上亦有多種形式的停留空間(例：木作、石材、花台座椅)

原核定



圖 12-10-2 屋頂層景觀配置圖(變更後)

變更後 ※屋突景觀配置調整。



圖 12-11-1 屋頂層剖面圖(原核定)


屋頂層剖面圖配置圖原核定




屋頂層剖面圖配置圖

圖 12-11-2 屋頂層剖面圖(變更後)

變更後 ※屋突景觀配置調整。



圖 12-12-1 屋突可綠化面積檢討(原核定)


屋突可綠化面積檢討原核定




屋突可綠化面積檢討

圖 12-12-2 屋突可綠化面積檢討(變更後)

變更後 1.屋突景觀配置調整。 2.原都審核備屋頂層可綠化範圍面積為 579.18 ㎡，

本次變更為




屋突綠化面積檢討

圖 12-13-1 屋突綠化面積檢討(原核定)

原核定




屋突綠化面積檢討

圖 12-13-2 屋突綠化面積檢討(變更後)

變更後

1.屋突景觀配置調整。

2.原都審核備屋頂層綠化面積為 307.04 ㎡，本次變

更為 281.26 ㎡



景觀植栽設計構想－壹層及地下壹層景觀高程說明

圖 12-14-1 景觀高程說明圖(原核定)

原核定



景觀植栽設計構想－壹層景觀高程說明變更後

※景觀配置調整，景觀高程配合變更微調。

圖 12-14-2 景觀高程說明圖(變更後)



景觀植栽設計構想－景觀排水說明圖

圖 12-15-1 景觀排水說明圖(原核定)

〈一〉基地排水系統使用滲透陰井，此排水方式具簡便性

與隱藏性，是快速的透水、排水系統。

〈二〉此滲透陰井能貯藏雨水，再慢慢滲出水與空氣，形

同大地的吸水海綿，施工無需混凝土，日後仍可回

收再利用。

原核定

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