擬訂新北市永和區大新段337地號等11筆土地

都市更新事業概要案 申請人：黃金英、蔡季蓁

規劃單位：社團法人新北市都市更新學會

103年4月21日

範圍擴大補充說明會

2

大新里活動中心辦理第一次住戶說明會

大新里活動中心辦理第二次住戶說明會

本案事業概要公聽會

申請事業概要報核

第一次專案小組審議

鄰地協調會議

住戶發起申請都市更新諮詢及說明會 102.04.26

102.09.23

102.11.11

102.10.15

102.12.09

103.04.09

103.04.18 大會同意核准，需補辦說明會

103.03.12

更新單元範圍 規劃設計說明 案件歷程

前次專案小組意見

結論

(一)有關鄰地321、323地號計畫道路所有權人於自辦公聽會表明希望納入意見，考量與案內337、338地號相連，所有權人亦相同，經申請人承諾會納入更新單元範圍，故請併同協助興闢該部分計畫道路，另本更新單元規模較小，本案街廓西側多為低矮老舊之建物，請申請人先行擬定實施主體及後續推動機制後，邀集鄰地住戶召開說明會，徵詢併同納入更新單元意見。

3

中正路 (18m)

更新單元範圍：新北市永和區大新段337地號等9筆土地

土地面積：1,132.32㎡(約342.53坪）

土地使用分區：住宅區(建蔽率50％，容積率300％)商業區(建蔽率70％，容積率440％)

土地所有權人數：共計33名 (公有地1名，私有地32名）

土地權屬：

權屬 地號 土地面積(㎡) 面積比例 備註

公有 331、331-1地號 63.27 5.59% 中華民國所有 管理者:財政部國有財產署

私有 329、330、337、338、339、336及336-1地號

1,069.05 94.41%

私有權屬 公有權屬

原申請更新單元 原申請更新單元

更新單元範圍 規劃設計說明 案件歷程

北側道路納入本更新單元 依前次專案小組審查意見，321及323地號與337及339為同一所有權人，故納入更新單元。

西側辦理鄰地協調

本案依專案小組意見，於103年4月9日召開鄰地協調會議，除340地號土地所有權人全數同意外，其餘地主因未達50%更新意願。建議待地主整合後，另行劃定更新單元。

4

更新單元範圍調整

更新單元範圍 規劃設計說明 案件歷程

79使0793號

68使2151號

5R

63使1978號 4R

67使1530號 5R

60使0347號

4R

71使1377號

5R 71使1378號 5R

全數同意

計畫道路(

未開闢)

報核更新單元範圍 鄰地協調範圍

建議納入更新單元土地

中正路 (18m)

本案經工務局確認336及336-1為南側建物之法定空地需予剔除

5

77永建字第1479號建照 79使0793號

68使2151號

5R

71使1378號

5R

71使1377號

5R

60使0347號

4R 63使1978號

4R 67使1530號

5R

大新段 332

大新段 334

大新段 335

77定-永02-1611號 現有巷道(6m)

計畫道路(

未開闢)

更新單元範圍 規劃設計說明 案件歷程

更新單元範圍調整

更新單元範圍 規劃設計說明 案件歷程

本案依據103.03.12專案小組會議結論及103.04.18第32次新北市都市更新審議委員會決議，同意本案申請人擴大更新單元範圍(新增320、321、323及340地號) ，另剔除336及336-1地號土地。

本案都市更新單元經調整後為新北市永和區大新段337地號等11筆土地。

本更新單元土地包含大新段329、330、337、338、339、340、331、331-1、323、321及320等11筆土地。

7

中正路 (18m)

更新單元範圍：新北市永和區大新段337地號等11筆土地

土地面積：1,353.09㎡(約409.31坪）

土地使用分區：住宅區(建蔽率50％，容積率300％)商業區(建蔽率70％，容積率440％)

土地所有權人數：共計31名 (公有地1名，私有地30名）

土地權屬：

權屬 地號 土地面積(㎡) 面積比例 備註

公有 331、331-1地號 63.27 4.68% 中華民國所有 管理者:財政部國有財產署

私有 320、321、323、340、329、330、337、338及339地號

1,289.82 95.32%

合計 1,353.09 100.00%

私有權屬 公有權屬

更新單元範圍 規劃設計說明 案件歷程

擴大後申請更新單元 擴大後申請更新單元

8

一層配置規劃

CORE

入口大廳

VIEW

車道

更新單元範圍 規劃設計說明 案件歷程

建築規劃設計於第二階段事業 計畫時，可再與實施者討論溝 通。

9

謝 謝 指 教 恭 請 指 導

4/9鄰地協調參與更新意願調查統計結果 出席率

回函率

同意更新

不同意更新

總規戶數 出席數 出席率

41 12 29.27％

總規戶數 回函數 回函率

41 16 39.02％

總規戶數 不同意 不同意率

41 1 2.43％

其他（未回應或表態）

回函數 戶數 比率

41 25 60.98％

總規戶數 同意數 同意率

41 15 36.59％

340地號戶數

同意數 同意率

4 4 100％

11