THE CHARLES

曼哈顿奢华平层别墅项目

美国移民局完全批准的区域中心 USIF Companies are through their partnerships operate as fully approved Regional Centers

项目皆处于目标就业区 TEA All projects are in TEA’s

成功运营 EB-5 投资移民项目， I-526 批准率100%

获得美国移民局批准的区域中获得美国移民局批准的区域中心心

美国移民局官方网址确认区域中心真实性美国移民局官方网址确认区域中心真实性

www. USCIS. gov

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项目位于目标就业区项目位于目标就业区 (Certified TEA )(Certified TEA )

经济报告参考最新租赁就业创造模式 Economic Report are issued based on the new tenant-occupancy policy

文件获得中国大使馆的认证 all the documents certified by the Chinese consulate

美国国会议员 Ron Klein 以及 Debbie Wasserman-

Schultz 力荐的专业 EB-5 项目运营公司 长期政府合作关系 long term government cooperation

专业律师团队为客户提供优质移民服务 expert legal team

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获得美国国会以及地方政府推荐获得美国国会以及地方政府推荐

美国国会议员 Ron Klein 以及 Debbie Wasserman-Schultz 力荐的专业 EB-5 项目运营公司

Debbie Wasserman-Schultz

美国国会议员

民主党全国委员会主席，服务于总统候选人

Ron Klein

美国国会议员，佛罗里达州第 22 区

THE CHARLESTHE CHARLES

曼哈顿奢华平层别墅曼哈顿奢华平层别墅

位于纽约曼哈顿上东城区 (72&73 街 )纽约上东城区介绍 NYC Upper

Eastside ：1.59 街与 90 街之间 between 59th and 90th

2.有二十多万人口 population: over 200,000

3.人口分配 races

- 白 人 white ： 88.25%- 亚洲人 Asian ： 6.14%- 黑 人 Black ： 0.09% ，- 其 他 Other ： 5.52%

1.高等教育地区（私立学校） private school

2.各界名人选择居住在这地区 celebrities

3.2000 年， Per capita income( 个人平均收入 ) 达到 85,000 美元以上。现估计超越 100,000 美元。

项目地点项目地点 ———— 纽约纽约 市市 曼哈顿上东曼哈顿上东 城城 区区

项目地点项目地点 ———— 与名门望族为邻与名门望族为邻比尔 · 默里： Hollywood 明星《偷天情缘 Groundhog Day 》 (1993) 主角

马特 · 达蒙： Hollywood 明星《 谍影重重 The Bourne

Supremacy 》

阿尔 · 帕西诺： Hollywood 明星《教父》主角

Sting ：英国著名歌星，也曾是一名出色的摇滚乐手，无论作为 Police 乐队主唱还是后来的个人发展生涯，他都留下了很多经典歌曲

塞缪尔 · 杰克逊（ Samuel L. Jackson ）：知名美国黑人演员及监制。最广为人知的作品有《侏罗纪公园》、《低俗小说》和《星球大战前传 I、 II 、 III》，近作则有《钢铁侠 2 》等

德瑞克 · 基特：美国职棒大联盟（ Yankee ）的选手。基特现时为纽约洋基队队长

T ina Fey一位赢得艾美奖和金球奖的编剧，笑星和演员。 Fey最近与人共同制作，编写并出演了电视节目《我为喜剧狂》

项目地点项目地点 ————周边环境周边环境

大都市中的绿色宝石——中央公园

纽约的第五大道

大都会博物馆 the Metropo l i tan Museum o f Art

古根海哥博物馆Guggenheim Museum

项目地点项目地点 ————周边环境周边环境

Marymount 私立学校

Lycee Francais 私立学校 Chapin 私立女校

Brearley 私立学校

项目地点项目地点 ————周边环境 周边环境 famous private famous private schoo ls schoo ls

上东城私人会所

Private Clubs上东城富人区也是纽约私人俱乐部最

集中的地区• Metropolitan

• Knickerbocker

• Union

• Colony

• Cosmopolitan

• Lotos

项目地点项目地点 ————周边环境周边环境

“ 平层别墅”是近年都市公寓的全新概念，

突破了普通住宅产品的设计理念，实现了

一平层一独户、 360 度全景观的空间布

局，居住感受类似甚至超越别墅。

平层别墅——平层别墅—— 曼哈顿傲慢的贵族脸曼哈顿傲慢的贵族脸

”Unique Full Floor residences a Rare concept of apartments in NYC. These types of Residential units are breaking the concept of ordinary residential product design, to achieve a full floor single-family home with 360-degree panoramic views of the entire NY City. The space layout allow the unit to feel similar to or even beyond a villa or Town Home.

项目概况项目概况

项目内容：建造一幢 31 层楼的建筑 一平层一独户

共 30套奢华平层别墅 非租赁，仅供销售使用。The Project: Located in one of the worlds hottest real estate markets, it is a 31 story building, each floor has one apartment and there are only 30 units for sale!.

项目底层： NECB银行办公大厅。The ground floor: Located on the ground floor is NECB bank

面积户型：从 95.4—330.2 平方米不等，包括两居至四居室

以及套房等不同房型供购房者选择。These ultra luxurious apartments vary in size from 95.4 square meters for 2 bedroom units to 330.2 square meters for the three and four bedroom units.

项目设计图项目设计图

项目公共区域展示 项目公共区域展示 common areacommon area

项目平层别墅样板间展示项目平层别墅样板间展示 Samp le Samp le ApartmentApartment

区域普查情况总人口 population(area) 104,011

密度 （平方公里） 46,873

平均年龄 average age 40.7

白领比率 （大部分华尔街）white collar ( mostly wall street)

90.50%

平均收入（每一家庭） Average income

$176,951 ( 美国平均收入为 $45,000)

平均资产 Average assets(Net) $956,842

平均负债 $339,251

平均购买力 Average Purchase ability $107,830

邮编号码 ZIP CODE ： 10021 （ 2.33 平方公里）

备注：数据资源是从 http://homes.point2.com/Neighborhood/US/New-York/New-York-City/Manhattan/Upper-East-Side-Demographics.aspx

OnBoard LLC 公司统计的数据

项目商业可行性项目商业可行性 ———— 区域以及地点分区域以及地点分析析Pro ject feas ib i l i ty ana lys isPro ject feas ib i l i ty ana lys is

1. 40% 以上的房价超越 1,000,000 美元 Exclusive;over 40% of priced over 1 million

2. 高级公寓（三室）平均价 6,750,000 美元 Very highend apartments ( three bedroom average price is 6,750,000.00usd

3. 40% 以上的建筑物竣工在 1940 年前 exclusive40% of the buildings are built before 1940

4. 区域出租率 90% 以上 the rental rate is over 90%

1.三室最高价是 一千四百万美元 highest price of three bedroom apartment: 14 million

1. 平均价格 （ 2—3室 ): 4,500,000 —6,500,000 美元

Average for 2-3 bedrooms: 4,500,000-6,500,000

市场前景市场前景————房地产行情房地产行情Upper East Side Mk tUpper East Side Mk t房地产普查情况

曼哈顿奢华平层别墅项目商业可行性

备注：

数据资源是从 http://www.city-data.com/neighborhood/Upper-East-Side-New-York-NY.html 及

http://www.trulia.com/real_estate/Upper_East_Side-New_York/5260/market-trends 纽约市政府数据库

尽职分析：三室， 250 平方米左右，公寓构造类似项目的条件

Compared to other 3 bedroom averaging 250 square meters.

附近房地产销售情况 similar project comparison （邮编号码 10021 ）

备注：

数据资源是从 http://www.city-data.com/neighborhood/Upper-East-Side-New-York-NY.html 及

http://www.trulia.com/real_estate/Upper_East_Side-New_York/5260/market-trends 纽约市政府数据库

项目商业可行性项目商业可行性 ————尽职调查尽职调查

位置 离项目距离 ( 米 ) 面积 ( 平方米 ) 销售价格 ( 美元 )

The Charles 0　 289 4,700,000

85 街 1000 271 5,100,000

74 街 700 238 4,600,000

第一大道 800 273 5,830,000

项目总成本： 1.57 亿美元 Tota l Costs

银行贷款： 8000 万美元 ( 已到位 ) Senior Loan

开发商投入： 5500 万美元 ( 已投入 )

EB-5 借贷： 2200 万美元 ( 仅占 14%)

项目投资结构项目投资结构————简单、低风险简单、低风险

投资结构极具优势 — 超低风险投资

绿卡和就业人数保障绿卡和就业人数保障

Buffer 项目将创造出 555 个全新就业机会，盈余率达 26%

就业报告由顶级经济学家 Michael Evans博士亲自撰写（已考虑移民局最新租赁就业创造模式要求）

超值抵押品超值抵押品

纽约权威地产评估机构 TOWN 估价 Va ls

项目建成后价值 1.92 亿美元，

两年后价值 2.05 亿美元， 3

五年后项目价值 2.31 亿美元 5

是 EB-5 借贷成本的 10.5 倍。

抵押品：项目所占土地和建筑物共同为抵押品

免税政策免税政策———— 纽约纽约 421(a)421(a) 法案法案Tax priv i lege For Char les Owners Tax priv i lege For Char les Owners

根据 2010 年纽约市市长布隆 ·伯格颁布针对特定区

域的 421(a) 特别税收优惠方案， 10 年可抵扣平均等

值 6.3 万美元的房产税

国际一流公司参与设计、建造及管理国际一流公司参与设计、建造及管理

首席开发商—— BLUEROCK

建筑商—— TRITON CONSTRUCTION

室内装修设计—— DAVID COLLINS 工作室 dsg建筑外观设计—— ISMAEL LEYVA

由 A+级保险公司为项目提供竣工保障

书以确保项目顺利按时、按预算完工Pro ject has a full comp letion guarantee from

A+ rated Insurance company

竣工保障书竣工保障书 comp letion guarantee comp letion guarantee

建筑许可证书——项目已获得纽约市确认

强大的现金流保障安全如期还款Ex i t Strategy

通过销售平层别墅所获得的资金偿还借贷Hottest World market selling the apartments will repay the EB 5 loan预估平均售价 700 万美元 / 套With an average price of $7M for The Charles The units are competitively priced for a successful sellout.

侨外八年品牌，独家钜献侨外八年品牌，独家钜献Our Partner GDOS 8 years in US Our Partner GDOS 8 years in US immigration,exc lus iv i ty immigration,exc lus iv i ty

凡参与该项目的 EB-5 投资人，可获得该项目的优先认购权。

席位珍稀，侨外独家拥有。

如不是美国公民或永久居民买卖房地产，若经济许可，最简便是现款购买， 过户费用最低，买房步骤最简单快捷，最受屋主欢迎的付款方法

If not U.S. citizens or permanent residents of the sale of real estate, the easiest way to buy a house at the lowest closing costs is by cash.

在纽约市买卖房地产需有律师才能成交、过户 has to have a legal representative

销售商需了解买房的目的（自住或投资） ( live or investment)

需评估买房人的支付能力和财产拥有状况 (Background check of the buyer)

身份需得到认可（有些公寓拒绝律师，有些公寓拒绝时尚业人士）

纽约市买房条件 purchase property in NYC

曼哈顿欢迎您曼哈顿欢迎您

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