_sentença

Assinado eletronicamente por VIVIANE SILVA BORGES, em 17/06/2015, com fundamento no Art. 1, 2 III, "b",da Lei 11.419, de 19/12/2006, publicada no DOU de 20/12/2006.

PODER JUDICIRIO DA UNIOTRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 18 REGIO

DCIMA VARA DO TRABALHO DE GOINIA-GORua T-29, n1.403, Setor Bueno - Goinia-GO - CEP 74215-901 Fone: 3901-3493

PROCESSO: ET 0001929-95.2012.5.18.0010EMBARGANTE: ELIZABETH FONSECA AMORIM EMBARGADO(A): ROSA MARIA BIANCHETTI

SENTENA EM EMBARGOS DE TERCEIRO

I. RELATRIO.

ELISABETH FONSECA AMORIM, j qualificada, ops os presentes embargos de terceiro s fls. 2/16 pleiteando, em suma, a desconstituio da penhora

realizada nos autos principais (ExCCJ-0000168-29.2012.5.18.0010).

O despacho exarado em 24.09.2012 (fls. 55/56) determinou a suspenso

dos autos executrios, na forma do art. 1052 do CPC.

A embargada, ROSA MARIA BIANCHETTI, apresentou sua impugnao aos embargos em 11/10/2012, rechaando os pleitos da embargante

(fls. 64/69).

o relatrio.

II. FUNDAMENTAO.

Conhecimento.

pmmG:\ASSINADOR VIVIANE BORGES\AssinadorArqs\00019299520125180010.ODT Pg. 1

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Embargos prprios e tempestivos, razo pela qual so conhecidos.

Mrito.

A embargante narrou, na pea de ingresso, que os dois imveis

penhorados nos autos principais (dois lotes localizados na Rua 29, Qd. 86-A, Lotes

02 e 03, Vila Braslia, Aparecida de Goinia) so de sua propriedade.

Disse que firmou compromisso de compra e venda referente aos

imveis em questo com o executado, sr. ANTNIO DIAS DA SILVA, tendo este se obrigado a pagar o valor de R$ 115.000,00. Todavia, o executado deixou de

adimplir as ltimas doze prestaes, razo pela qual a embargante informou que

props contra ele Ao de Resciso Contratual c/c Reintegrao de Posse, a qual

ainda se encontrava em trmite na Justia Comum (1 Vara Cvel da comarca de

Aparecida de Goinia/GO) no momento do ajuizamento dos presentes embargos.

Argumentou a embargante que, a despeito da haver contrato particular

de compromisso de compra e venda, a transferncia de propriedade apenas se

configuraria com a outorga da escritura pblica.

Tendo em vista a existncia de lide na Justia Comum, e vislumbrando

situao jurdica prejudicial ao julgamento dos presentes embargos de terceiro, qual

seja, a definio da titularidade dos imveis penhorados, este Juzo determinou a

suspenso do feito.

Aps o prazo de 1 (um) ano, em resposta a ofcio remetido por esta

Vara, a 1 Vara Cvel da comarca de Aparecida de Goinia/GO encaminhou cpia da


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sentena bem como do acrdo proferidos nos autos da Ao de Resciso

Contratual c/c Reintegrao de Posse, j tendo ocorrido seu trnsito em julgado.

Depreende-se de tal deciso definitiva que, com base na teoria do

adimplemento substancial, o contrato de promessa de compra e venda firmado entre

as partes manteve-se inclume, restando rejeitado o pleito de reintegrao da autora

na posse dos lotes objeto do feito.

Ademais, uma vez que o devedor Antnio Dias da Silva j havia

depositado em juzo a importncia referente ao valor residual dos imveis, restou

conhecido o seu dbito para com a autora apenas no tocante ao saldo de correo

monetria, juros de mora de 1% ao ms e multa.

Pois bem.

Uma vez ratificada a validade e eficcia do contrato de promessa de

compra e venda entre a embarbante e o executado, resta delimitar-se o momento

em que se configura a efetiva transferncia da propriedade dos imveis em tela.

O art. 1.245 do Cdigo Civil claro ao dispor que a transferncia da

propriedade do bem imvel entre vivos d-se mediante o registro do ttulo translativo

no Registro de Imveis, continuando o alienante a ser proprietrio do bem enquanto

no for efetuado o registro. Veja, por oportuno:

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.

1 Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido

como dono do imvel.

2 Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de


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PODER JUDICIRIO DA UNIOTRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 18 REGIOinvalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser

havido como dono do imvel.

No mesmo sentido, transcrevo a jurisprudncia do STJ, in verbis:

RECURSO ESPECIAL. CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. EXECUO. PENHORA. BEM IMVEL OBJETO DE CESSO DE DIREITO MEAO. AUSNCIA DE REGISTRO NA FORMA EXIGIDA PELO ART. 1.245 DO CDIGO CIVIL. PROPRIEDADE NO TRANSFERIDA. POSSIBILIDADE DA CONSTRIO.I.- Os Embargos de Declarao so corretamente rejeitados se no h omisso,

contradio ou obscuridade no acrdo embargado, tendo a lide sido dirimida com a

devida e suficiente fundamentao.

II.- A transferncia da propriedade do bem imvel entre vivos d-se mediante o

registro do ttulo translativo no Registro de Imveis, permanecendo o alienante na

condio de proprietrio do bem enquanto no for efetuado o registro.

III.- No caso, muito embora a cesso de direitos tenha sido celebrada em cartrio, por

meio Escritura Pblica de Cesso de Direitos de Meao, trata-se de negcio jurdico

de natureza obrigacional e que, portanto, s produz efeito entre as partes que o

celebraram, no sendo oponvel erga omnes, antes de efetuado o registro do ttulo

translativo no Registro de Imveis, de modo que, mantida a penhora, realizada contra

aquele em cujo nome transcrito o imvel.

IV.- Recurso Especial conhecido e provido.

(REsp 788.258/RS, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA, julgado em

01/12/2009, DJe 10/12/2009)

CIVIL - PROCESSO CIVIL - RECURSO ESPECIAL - ALIENAO JUDICIAL DE BEM ADQUIRIDO POR MEIO DE CESSO DE DIREITOS - ARTS. 1112 E 117, DO CPC - AUSNCIA DE REGISTRO DO TTULO TRANSFERNCIA DA PROPRIEDADE NO CONSUMADA - IMPOSSIBILIDADE.1 - O novo Cdigo Civil (Lei n 10.406/2002), no que tange forma de aquisio da

propriedade imvel, manteve a sistemtica adotada pelo diploma anterior, exigindo,

para tanto, a transcrio do ttulo translativo em registro pblico apropriado (art.

1.245). Ademais, conforme reza o art. 108, do mesmo diploma legal, no dispondo a

lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos


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PODER JUDICIRIO DA UNIOTRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 18 REGIOquem visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais

sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no

Pas.

2 - No caso, observo que, alm de no obedecer forma prescrita em lei, a cesso

de direitos em questo no foi levada a registro, deixando de produzir, portanto, o

necessrio efeito translativo da propriedade, fato este que permitiria a recorrente que

se utilizasse do procedimento da alienao judicial, inserto na lei processual civil,

com vistas vender o imvel em apreo. Destarte, no transmitida a propriedade,

mas apenas cedidos os direitos em relao ao bem em contenda, impossvel a sua

alienao judicial, nos termos dos arts. 1.112, IV, e art. 1.117, II, ambos do Cdigo de

Processo Civil.

3 - Recurso no conhecido.

(REsp 254.875/SP, Rel. Ministro JORGE SCARTEZZINI, QUARTA TURMA, DJ

30/08/2004).

Nessa senda, apesar de a validade do compromisso de compra e

venda ter sido ratificada judicialmente, o negcio jurdico em comento tem natureza

obrigacional, s produzindo efeitos, portanto, entre as partes que o celebraram at a

devida efetivao do registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.

Destarte, ante a ausncia de comprovao do registro at o presente

momento, o negcio jurdico celebrado constitui bice efetivao da penhora, eis

que ineficaz perante terceiros.

Isto posto, julgo procedente o pleito da embargante para determinar a

desconstituio da penhora efetivada nos autos principais.

III. CONCLUSO.

Pelo exposto, conheo dos embargos de terceiro para julgar


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PROCEDENTE o pedido formulado pela embargante ELISABETH FONSECA AMORIM em face da embargada ROSA MARIA BIANCHETTI, conforme fundamentao supra.

Custas pelo executado, no importe de R$ 44,26, nos termos do art.

789-A, V da CLT.

Intimem-se.

No havendo manifestao e comprovado o pagamento das custas,

certifique-se a deciso nos autos principais e arquivem-se com as baixas de estilo,

dando-se andamento no SAJ.

No havendo a comprovao, execute-se no processo principal.

P.R.I.

Goinia, data da assinatura eletrnica.

Documento assinado digitalmente na forma do art. 164, pargrafo nico do CPCVIVIANE SILVA BORGES

Juza do Trabalho


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