التنفيذية ) (1الالئحةرقم - المصري البناء 119قانون

2008لسنة

النهائية المسوده لسنة119 رقم بالقانون الصادر البناء لقانون التنفيذية الالئحة

2008تعريفاتال

الالئحة هذه أحكام تطبيق في المستعملة والمصطلحات بالعبارات يقصد:- منها كل قرين الموضحة المعاني

المجلس:- القرار بتشكيله الصادر العمرانية التنمية و للتخطيط االعلى المجلس

2008 لسنة298 رقم الجمهورىالهيئة:-

الجمهورية رئيس قرار بانشائها الصادر العمرانى للتخطيط العامة الهيئة 1973 لسنة1093 رقم

:-العمرانية الكتلة وما المختلفة باألنشطة والمشغولة القرية أو المدينة فى المبنية المساحة

كما مائية مسطحات أو مزروعة أو فضاء أرض من المساحة هذه يتخللاعتمادها تم التى التقاسيم تشمل

:- السكنية المجاورة وخدماتها العامة بمرافقها المساكن من متكاملة مجموعة عن عبارة

لسكانها توفر وأن اساسى تعليم بمدرسة خدمتها أساس على الضروريةمشقة. دون بها العامة الخدمات الى الوصول:-القرية أو للمدينة االجمالية السكانية الكثافة

تلك وتحسب القرية، أو للمدينة العمرانية المساحة إلى منسوبا السكان عدد نسبة مساحات عدا العمرانية االستعماالت جميع اراضى مساحات أساس على المساحة أالراضى ومساحات المائية والمسطحات والصحراوية الزراعية واألراضى الجبانات

.القومية و اإلقليمية الصفة ذات:- الصافية السكنية الكثافة

قطعة مساحة اجمالى على مقسوما السكنية الوحدات عدد قسمة نواتج . العامة والمناطق الطرق مساحة استبعاد بعد األرض:-التزاحم معدل

كمتوسط يحسب و الواحدة بالغرفة المقيمين االسرة افراد عدد اجمالى القرية او بالمدينة منطقة لكل

:-البلوك أو حدائق أو طرق أو بشوارع جوانبها جميع من محاطة األرض من قطعة

مائية مجارى

:-األرض قطعة فى للتصرف كوحدة معدة األرض من مساحة أى أو البلوك من جزء

. عليها العمرانية التنمية بأعمال القيام أو ملكيتها:-األرض قطعة مساحة

الممرات بخالف األرض قطعة حدود من مقاسة األفقية االجمالية المساحة أخرى. عقارات الى المؤدية:- األرض اشغال نسبة

. األرض قطعة مساحة من األرضى الطابق مبانى لمساحة المئوية النسبة االرض( :- استغالل )معامل البنائية الكثافة

الى المبنى ادوار بكافة المبنية المساحات اجمالى بنسبة اقصى كحد وتمثل المبنى عليها المقام االرض قطعة مساحة اجمالى

:-المقسم. األرض بتقسيم يقوم معنوى او طبيعى شخص أى

:- األراضى تقسيم مخطط قطع الى األرض من مساحة تقسيم ومقاسات تفاصيل عليها مبين خريطة

للتجزئة قابلة غير أراضى . قطعة لكل المحدد لالستعمال طبقا:- التقسيم مشروع

والتسجيل للتعامل الصالح النهائى بالشكل تعد المقسمة األرض خريطة بها مرفقا الالزمة المستندات والميادين الطرق وبيانات والتعاريف المقاسات عليها ومبينا والقطع البلوكات وكذلك المفتوحة المساحات من العامة وغير العامة والمنتزهات

. باألرض المتعلقة والبيانات المقاسات من ذلك وغير:- الخاصة الشروط قائمة

أراضى قطع بيع بعقود المتعلقة وااللتزامات الشروط من مجموعة وبينهم البعض وبعضهم المشترين بين وحقوق التزامات وتشكل ، التقسيم

المقسم. وبين:- االرض استعمال

ألجله يجرى أو منشأة أو أرض له تعد أو ترتب أو تخطط الذى الغرض عليها بممارسته المسموح النشاط أو بها االحتفاظ أو أشغالها وفقا

. بها المسموح لالستعماالت :-حضرى( )تصميم سكنية منطقة

واحتياجات لمتطلبات طبقا خدمات على بداخله يحتوى سكنى مشروع المحيطة الخدمات على االخرى الخدمات فى يعتمد ان على السكان

بالمشروع

االمتداد:- مناطق الستيعاب القرية او بالمدينة القائمة العمرانية للكتلة المضافة االراضى

لالشتراطات طبقا المختلفة باالستعماالت فيها يسمح و السكانية الزيادة المخطط و القرية و للمدينة العام االستراتيجى للمخطط التخطيطيةالتفصيلى

العامة:- األساسية البنية تفى التى الضرورية ملحقاتها و المنشآت و الخدمات و التجهيزات

مياه صرف وشبكة والسيارات المشاة حركة نظم مثل العامة باالحتياجات منشآت و معالجته و الصرف و توزيعها و بالمياة التغذية شبكات و األمطار منشآت و وشبكات السائلة و الصلبة المخلفات من التخلص و معالجة... الخ. واالتصاالت الطاقة

:-العامة الخدمات و المواطن يحتاجها التى الموسمية او الشهرية او اليومية الخدمات

الخدمات مثل القرى و للمدن العامة االستراتيجة بالمخططات الواردة ،ريةاالدا ،ثقافيةال ،تجاريةال ، دينيةال ،جتماعيةالا ،صحيةال ،التعليمية

.(الخ ،ترفيهيةال:-الترفيهية المناطق

حجزها او تحديدها او تخصيصها يتم الماء او االرض من مساحة او قطعة هى خدمات و مبانى على تشتمل قد و الخاصة، او العامة الترفيهية لالستعماالت

:- العام الطريقالعام. للمرور المعد و العامة للمنفعة المخصص الفضاء أو الحيز

:- الخاص الطريق الى للوصول أشخاص عدة أو للفرد المملوكة الفضاء األرض أو الحيز

العام. بالطريق يتصل ال االقل على المبانى هذه احد ويكون مبانيهم :-النافذة( غير )الشوارع مغلقة نهاية ذو طريق للخلف بالسيارات للدوران ومالئم كافى فراغ مع واحد مخرج له طريقاآللى. للمرور بالنسبة بأمان

:- الجهــاز مصر جمهورية رئيس بقرار المنشأ الحضاري للتنسيق القومي الجهاز.2001 ( لسنة37) رقم العربية

:- اإلدارة مجلسالحضاري. للتنسيق القومي الجهاز إدارة مجلس

:- المتجانسة المنطقة نسيج وذات ، متقاربة زمنية مراحل أو فترات في نشأت التي المنطقة هي

ناتج عمراني أو ، الزمن عبر تراكميا مرحلة في سائد تخطيطي لفكر وفقا ذات أنها أو ، موحد معماري بطابع مبانيها تتميز منطقة أو ، محددة تاريخية

. متميز عمراني طابع:- الحضارية القيمة في الثقافي البعد عن معبرة صفة المجتمع يعتبره الذي العمراني الشكل

ما. زمن:- العام الطابع الذهن في التي ، الحواس طريق عن المدركة العمرانية المنطقة صفات

غيرها. عن وتميزها:- الرائدة النماذج

بالمشاركة أو الغير نفقة أو نفقته على الجهاز بتنفيذها يقوم مشروعات ولكي ، الحضاري التنسيق ومعايير أسس لتطبيق معين مكان في الماليةيحتذى. مشروع يكون

اإلعالنية:- العناصر مردود لها رسالة ويحمل تصميمي عنصر أو منشأ هيئة على بصري منتج كل

الربح. بغرض تجاري:- اإلعالمية الالفتة

يستهدف وال معلوماتية أو دعائية أو إخبارية رسالة يحمل بصري منتج كلالتجاري. الربح

:- اإلرشادية الالفتة الفراغات أو الطرق لمستعملي توجيهية رسالة يحمل بصري منتج كل

العامة.:- الحضاري التنسيق عناصر كاألرصفة الحضاري التنسيق عمل مجاالت جميع في المستخدمة العناصر

، الخضراء والمسطحات ، واإلرشادية اإلعالمية والالفتات ، واإلعالنات في الفنية واألعمال ، المباني وواجهات ، الزهور وأحواض ، واألشجار اإلضاءة وعناصر ، والنوافير والجداريات كالتماثيل العمرانية الفراغات

وكبائن المقاعد مثل العمرانية الفراغات تأثيث وعناصر ، الخارجية واإلنارة وصناديق والخاصة العامة المواصالت ومحطات ، والمرافق التليفونات

. وغيرها القمامةالحضاري:- التنسيق ومعايير أسس - الحضاري التنسيق عمل مجاالت في مراعاتها الواجب الفنية القواعد

ومراكز ، واألرصفة الطرق كأدلة – أدلة شكل في الجهاز يصدرها والتي ، اإلرشادية والالفتات واإلعالنات ، البيئية واألسس ، المدن ومداخل ، المدن

. الخضراء والمسطحات والمناطق التراثية والمناطق والمبانيالحضاري:- التنسيق اشتراطات

. البناء تراخيص إصدار عند الملزمة الحضاري بالتنسيق الخاصة الضوابطالعام:- الفن أعمال. العامة الفراغات في توضع التي الفنية األعمال

والجداريات والصور والرسومات : التماثيل الفنية باألعمال والمقصود مختلفة بخامات الفنية والتشكيالت ، الغائر أو البارز الحفر وأعمال والنوافير

. والميادين المشاة ومسارات : الشوارع العامة بالفراغات والمقصودالعامة. والحدائق

:- الرسومات أصول الجهة من والمعتمدة المصمم المهندس من عليها الموقع الرسومات نسخ

والتنظيم. التخطيط بشئون المختصة اإلداريةالطريق:- حد

الطريق عرض يحدد الذى الخط خاصا. أو كان عاماالتنظيم:- خط

الخاصة األمالك بين ويفصل الطريق حد لتعيين يوضع الذى المعتمد الخط أو الملكية حد على يكون وقد ، العامة والمنفعة أو داخال عنه. خارجا

التنظيم:- زوائد عن والناتجة الملكية وحد التنظيم خط بين المحصورة الزائدة المساحة

. الملكية حدود خارج تنظيم خط وجودالتنظيم:- ضوائع

خط وجود عن والناتجة الملكية وحد التنظيم خط بين الواقعة المساحة للمنفعة ضمها ويلزم الخاصة للملكية وتخضع الملكية حدود داخل تنظيم. العامةالطريق:- محورالطريق. عرض منتصف يحدد الذى الخط مسارالبناء:- خط

كان سواء عليه بالبناء يسمح الذى الخط خط أو الطريق لحد مصادفا أو التنظيم السلطة من تصدر قرارات تحددها بمسافة منهما أى عن مرتدا

المختصة.المبنى:- ارتفاع منسوب من مقاسا االخير للدور الخرسانية البالطة منسوب ظهر ارتفاع

المقرر االرتفاع حساب فى يدخل وال ، المبني واجهة منتصف امام الرصيفبالسطح الخدمات وغرف الدراوى ارتفاع قانونا

للمبني:- الكلي االرتفاع المبني في نقطة اعلى ارتفاع منتصف امام الرصيف منسوب من مقاساالمبني واجهة

األمامى:- اإلرتداد حد أو الطريق حد أو التنظيم خط عن البناء خط بها يرتد التى المسافةالملكية.الجانبى:- اإلرتدادالجانبية. الناحية من الملكية حد عن البناء خط بها يرتد التى المسافةالخلفى:- اإلرتدادالخلفية. الناحية من الملكية حد عن البناء خط بها يرتد التى المسافةالسكنية:- الوحدة

األساسية اليومية الحياة واحتياجات االقامة لإلنسان يوفر الذى المكان. األقل على واحدة سكنية وغرفة ومطبخ حمام على وتشتملالسكنية:- الغرفة التوزيع وطرقات صاالت عدا فيما واإلقامة للمعيشة معدة تكون التى الغرفة

الغرفة حكم فى معيشة كصالة تستخدم والتى الرئيسية الصالة وتعتبر ،للسكن. المعدة

البناء:- مرافق المياه ودورات المطبخ مثل اإلقامة أو للمعيشة مهيأة غير مساحة أى

التخزين. أو للغسيل المخصصة واألماكن ، التوزيع وطرقات وصاالتبالسطح:- الخدمات مرافق المياه خزانات أو الساللم آبار أو المصاعد كحيز المبنى تخدم التى المرافق

.... الخ. المركزى التكييف ومعدات والكهرباء المضخات أجهزة أوالمياه:- دورة

. األيدى لغسيل وحوض مرحاض على يحتوى الذى المرفقالحمام:-

لإلستحمام ووعاء ومرحاض األيدى لغسيل حوض على يحتوى الذى المرفق (. قدم حوض أو حمام )حوض

المطبخ:-. للغسيل حوض به و الطعام وطهى إلعداد المخصص المرفقالميزانين:- طابق

أو بروزات أى منه تخرج وال ، األرضى الطابق فوق يكون واحد طابق هواألرضى. الدور حدود عن زوائد

الفناء:- غرف وإنارة لتهوية ويخصص الخارجى بالفضاء أعاله من متصل فراغ

البروزات بخالف عائق أى دون أعاله إلى أسفله من ويمتد البناء ومرافقعليه. بها المسموح

الخارجى:- الفناء حد على األقل على جوانبه وأحد الخارجى بالفضاء أعاله من متصل فناء

الطريق.الداخلى:- الفناء

الجهات جميع من بالحوائط ومحاط الخارجى بالفضاء أعاله من متصل فناءبعضها. أو

المشترك:- الفناء. ملكية من أكثر ضمن يدخل فناء

الخدمى:- الفناء فراغ مثل المبنى، لمرافق والتهوية الطبيعية اإلضاءة توفير منه الهدف فناء

والمطابخ. والحمامات السلمالسكنى:- الفناء

مثل المبنى، غرف لبعض والتهوية الطبيعية اإلضاءة توفير منه الهدف فناء المعيشة وصاالت الغرف:- الجيب منور أحد من الطريق أو والفناء الخارجى بالفضاء أعاله من المتصل الفراغ ال التى البناء ومرافق للغرف واإلنارة التهوية فتحات عليه وتفتح جوانبهالطريق. أو بالفناء مباشرة إتصالها يتيسر

(:- ) البلكون المكشوفة الشرفة بحيث الشخص قامة ارتفاعه يتجاوز ال بحاجز محاط دور أى ألرضية بروز

. الخارجى الفضاء على باإلطالل يسمحالبرج:-

الدور. ارتفاع بكامل بحوائط محاط مسقوف علوى دور أى ألرضية بروزالرواق:-

من ويتكون ، الخارجى الفراغ أو الفناء جهة من والمفتوح المسقوف الجزء . الخارجى الفراغ أو ىالداخل الفناءو منشأال بين الفاصل يكونو بواكى عدة

السطح:- دروة. للمبنى األخير الدور سقف أعلى بناؤه يتم الذى العلوى السور

السور:- المبانى من إنشائه مادة وتكون األرض، قطعة لحدود المحدد السياج

أخرى. إنشائية مادة أى أو أوالخرسانةالخارجية:- التشطيبات

غير أو العام الطريق على المطلة سواء القائمة المبانى واجهات تغطية وكذلك ، المختلفة التكسيات أو المختلفة بأنواعه بالبياض عليه المطلة. والدهانات أوالكرانيش الحليات أعمال

الكورنيش:-الخارجى. الحائط عن يبرز زخرفى عنصر أى

:- المخرج العام الطريق إلى يخدمه الذى الطابق من اإلنتقال إلى يؤدى الذى الجزء

آمنة. مساحة أوإلى:- والبنائية التخطيطية الناحية من الموقع صالحية بيان التخطيطية االشتراطات لتحديد المختصة اإلدارية الجهة تصدره بيان

االستخدام. نوعية وتحديد بالموقع الخاصة والبنائية:- للترخيص األعمال صالحية شهادة الجهة من وتعتمد المصمم الهندسى المكتب أو المهندس يصدرها شهادة الرسومات جميع بأن وتفيد والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية

ألحكام ومطابقة للترخيص صالحة الترخيص بأعمال الخاصة والمستنداتالالئحه. وهذه القانون:- لإلشغال المبنى صالحية شهادة وتعتمد التنفيذ علي المشرف الهندسي المكتب او المهندس يصدرها شهادة

المبنى تنفيذ أن تفيد والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة من ، الفنية واألصول المنظمة للكودات وطبقا المنصرف للترخيص طبقا تم

الالئحة. وهذه القانون هذا وألحكامالمعمارية:- االشتراطات

للمبنى المعمارى بالتصميم الخاصة االشتراطات وخارجيا. داخليااإلنشائية:- االشتراطات

الحاملة للعناصر اإلنشائى الهندسى بالتصميم الخاصة الفنية االشتراطاتللمنشأ.

الصحية:- التركيبات واألدوات األجهزة من الصحى والصرف الشرب بمياه الخاصة التركيبات

، وملحقاتها األغراض مختلف فى المستعملة المياه توزيع ومواسير الصحية. الصرف وأعمدة مواسير وكذا

الصحية:- التركيبات أعمال اشتراطات والتركيبات التمديدات أعمال فى تحقيقها الواجب الفنية االشتراطات

بالمنشأ. الصحى والصرف بالمياه بالتغذية الخاصةالكهربائية:- التركيبات أعمال اشتراطاتالكهربائية. والتركيبات بالتمديدات الخاصة الفنية االشتراطاتالميكانيكية:- التركيبات أعمال إشتراطات شاملة بالمنشأ الموجودة الميكانيكية بالتركيبات الخاصة الفنية االشتراطات

...الخ. والطلمبات والتكييف والتهوية والتدفئة التبريد وأنظمة المصاعدالمرورية:- للتأثيرات التحليلية الدراسات

محددة نوعية ذات عمرانية منشأة إقامة تأثير مدى بتحديد تختص دراسة بها المحيطة الطرق شبكة على حاليا . ومستقبال

السكنى:- المبنى أكثر أو واحد طابق من ويتكون السكنى االستعمال على يقتصر الذى المبنى يضم أن مستقل. ويمكن مدخل وله أكثر أو واحدة سكنية وحدة ويضم

أو مستقال المبنى يكون وقد واألول األرضى بالدور إدارى أو تجارى إشغال. أخرى سكنية بمبانى متصال

السكنية:- المجموعة ومخارج مداخل ولها واحد موقع يجمعها السكنية المبانى من مجموعة

. محددةالسكنى:- المجمع

من أكثر على يحتوى السكنية الوحدات من مجموعة على يحتوى مبنى. ومخرج مدخل

:- السكنية غير المبانى المبانى اشتراطات عن تختلف خاصة اشتراطات يتطلب إشغال ذات مبانى

. السكنية عادة تكون التى المغلقة الكبيرة :-األسواق المغلقة التجارية المجمعات

المحالت من النشاطات ومختلف كبير عدد على يحتوى مبنى عن عبارةالخفيفة. الوجبات ومطاعم الترفية وأماكن التجارية

:- التجارية المراكز التجارية المحالت من عدد على تشتمل مفتوحة تجارية أسواق عن عبارة

األنشطة. متعددة أو واحد نشاط ذات تكون وقد واحد موقع فى مجمعة:- المتعددة أو المرتفعة اإلشغاالت ذات المبانى

سكنية أو إدارية كانت سواء اإلشغاالت من مختلفة أنواع على تحتوى مبانى غيرها أو أومستشفيات ترفيهية أو أوتجارية بهذه الواردة لإلشتراطات طبقا

. الالئحة:- الحريق فاصل

ويكون الحريق انتشار ضد كحاجز يعمل حاجز حريق مقاومة له مطلوبامحددة.:- االرتحال مسافة

المخرج. مدخل إلى المبنى فى نقطة أى من الوصول مسار طول:- الهواء تكييف

ونقاوته النسبية ورطوبته حرارته درجة فى للتحكم الهواء معالجة عملياتتكييفه. المراد الحيز داخل وتوزيعه الهواء وسرعة وضغط

: - التبريد وسيط مواسيرالتبريد. دائرة مكونات مختلف وإلى من التبريد وسيط لسريان مواسير(:- ) هود براقع

المطلوب الهواء سحب على وتعمل التهوية منظومة معدات إحدى هىتكييفه. أو تهويته المطلوب المكان حيز خارج طرده

( :- ) المرجل الغاليةمختلفة. ألغراض مياه لتسخين أو البخار لتوليد إما يستخدم وعاء

:- المائى العزلاألمطار. ومياه الجوفية والمياه والرشح والرطوبة المياه ضد المنشآت عزل

:- الحرارى العزلالحرارية. الطاقة إنتقال أو سريان تخفيض بغرض المنشأ عناصر معالجة:- األرضى شبكة الكهربائية المعدات أجسام و/أو للمبنى المغذية الكهرباء شبكات توصيل

باألرض. المبنى فى الموجودة:- المشتركة األجـزاء

يجوز ال والتي المجاورة العقارات أو العقار لمنفعة المعدة المبني أجزاء ، الطرقات ، الساللم ، المدخل ، ) المناور مثل عليها البناء أو فيها التصرف( . .... الخ ، الردود مناطق:- اإلدارية الجهـة

التنمية هيئة أو الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة أو المختصة االدارية الجهة بالنسبة الصناعية التنمية هيئة أو السياحية للمناطق بالنسبة السياحية. الصناعية للمناطق:- المختصة اإلدارة. اإلدارية بالجهة الشاغلين اتحاد بشئون المختصة اإلدارة

:- الصيانة أعمال المبني أجزاء جميع أو بعض علي المحافظة شأنها من التي األعمال إجراء

– الدورية ) الصيانة نوعيـن إلي وتنقسم مناسبة بكفاءة أو األصلية بحالتها( . الطارئة الصيانة

: الدورية الصيانة. وإصالحها العيوب لكشف زمنية فترة كل للمبني دوري فحص عمل : الطارئة الصيانة . المبني سالمة علي تؤثر قد والتي فجأة تحدث التي العيوب وإصالح صيانة

والترميم:- التدعيم أعمال زيادة أو سالمته علي المحافظة بغرض المبني في تظهر التي العيوب إصالح – اإلنشائية للعناصر والترميم التدعيم ) أعمال قسمين إلي وتنقسم كفاءته( . المبني عناصر لباقي الترميم أعمال

: اإلنشائية للعناصر والترميم التدعيم أعمال وعمل للمبني الحاملة اإلنشائية العناصر في تظهر التي العيوب إصالح. لها الالزمة والتعديالت العالج

:- المبني عناصر لباقي الترميم أعمال والتعديالت العالج وعمل المبني عناصر باقي في تظهر التي العيوب إصالح

في عليه كانت ما إلي الحال إعادة تتطلبها التي األعمال وكذلك الالزمة. الخارجية والصيانة الترميم تناولها التي األجزاء:- الجزئي الهدم أعمال

أو المبني بقية علي الحفاظ بغرض المبني من أجزاء إزالة سقوط من خوفا. للخطر واألموال األرواح يعرض بما األجزاء هذه

:- الكلي الهدم أعمال . التأسيس منسوب حتي المبني أجزاء جميع إزالة

االول الباب العمراني التخطيط

االول الفصلالعمرانية التنمية و للتخطيط االعلى المجلس

:(1) مادة تجاه مرئياتها بوضع العمرانية والتنمية بالتخطيط الصلة ذات الجهات تقوم

الفنية االمانة الى وترسل المستقبلية بالخطط الالزمة والسياسات اهداف المجلس الى بنتائجها تقرير ورفع حولها الالزمة الدراسات العداد للمجلسالقرارها.

:(2) مادة الخاصة االشتراطات لتحديد الدولة جهات جميع بمخاطبة المجلس يقوم

من لديها ما الجهات هذه ترسل أن على جهة، بكل التراخيص بأصدار للمجلس، ورفعها بشأنها تقرير العداد للمجلس الفنية االمانة الى اشترطات

الشروط من واحدة االشتراطات هذه تعتبر عليها الموافقة حالة وفىالتراخيص. الصدار توافرها الواجب على توزيعه ويتم االشتراطات تلك كافة يتضمن كتابا المجلس ويصدر

الى الحاجة دون به لاللتزام المعنية والجهات والمحافظات الوزاراتالترخيص. إصدار عند المختصة الجهات من الموافقات على الحصول

من بكل الخاصة والبنائية التحطيطة االشتراطات اعتماد المجلس يتولى كما والهيئة السياحية للتنمية العامة والهيئة الجديدة العمرانية المجتمعات هيئة

الوزير مع التنسيق وبعد اختصاصها نطاق داخل الصناعية للتنمية العامةالمختص.

(: 3) مادة بأعتماد ، الحضاري للتنسيق القومي الجهاز اقتراح على بناء المجلس يقوم

وبرامج المتميزة القيمة ذات المناطق تحديد في المتبعة والمعايير الضوابط(:4) مادة التمويل ومصادر التنفيذ واليات واولويات عليها الحفاظ

عرض على بناء المتميزة القيمية ذات المناطق بأعتماد المجلس يقوم عند متميزة مناطق وجود تبين واذا ، الحضارى للتنسيق القومي الجهاز و الضوابط على بناء ، القرية او للمدينة العام االستراتيجى المخطط اعداد

و للمدن االستراتيجية المخططات اعداد بعد المجلس اقرها التى المعايير بالدراسة ليقوم الحضارى للتنسيق القومى الجهاز اخطار يتم القرى،القرارها. المجلس على المنطقة تحديد وعرض

(: 5) مادة الرأى ابداء يتم العمرانية بالتنمية يتعلق قانون مشروع جهة أى اقتراح عند التشريعات مراجعة وللمجلس المجلس، خالل من المشروع هذا فى

المستجدات. ضوء على تعديلها واقتراح(: 6) مادة القومية االستراتيجية المخططات تنفيذ نتائج بتقويم المجلس يقوم

للتخطيط العامه الهيئة تعده الذي السنوي التقرير على بناء واالقليمية المقترحة والمشروعات البرامج من تنفيذه تم ما يتضمن والذي العمراني

الخطط فى ادرجت والتى واإلقليمية القومية اإلستراتيجية المخططات في

أهم وتحديد والتنفيذ باإلدارة المعنية الجهات دور , وتقويم للدولة الخمسيةالتنفيذ. عملية تواجه المالية( التى أو )العملية والعقبات االنجازات

التنفيذ. بمتابعة المعنية الجهات و الوزارات بتكليف المجلس ويقوم(:7) مادة مناطق تحديد بأقرار المختص المحافظ عرض على بناء المجلس يقوم المخطط مخرجات حسب ، المخططة غير والمناطق التخطيط اعادة

يشمل ان القرية. على أو للمدينة التفصيلي المخطط او العام االستراتيجى التخطيط العادة المالية والتكلفة الفنية الجوانب المحافظ عرض وموضحايلى:- ما االخص على

الملكية. نزع - تكاليف- التعويضات.

تخطيط اعادة من االنتهاء لحين للمواطنين البديل توفير - اقتراحاتالمنطقة.

. المناطق لتلك التفصيلية - المخططاتالتنفيذ. واولويات - برامج تحديد قرار نحو يلزم ما التخاذ التمويل ومصادر التنفيذ اليات - اقتراح

يتم الموافقة حالة وفى التخطيط العادة كمناطق المناطق تلكالتنفيذ. واولويات وبرامج مخططاتها اعتماد

:(8) مادة الحيز حدود خارج الجديدة العمرانية للتنمية مشروع اقامة طلب حالة فى

المعدة االستراتيجية المخططات داخل القرية أو للمدينة المعتمد العمرانى حول الالزمة الدراسات باعداد الطالبة الجهة تقوم المحافظة، مستوى على

يلى:- ما االخص على بها يوضح أن على المشروعالخ. االجتماعية، االقتصادية، الفنية، المشروع - جدوى

الالزمة. المالية - التكلفةالزمنية. والبرامج التنفيذ - اليات

التمويل. - مصادر الفنية االمانة على بشأنه اعدادها تم التى والدراسات المشروع عرض يتم

الدولة اراضى الستخدامات الوطنى المركز مع بالتنسيق لدراستها للمجلس المجلس، على لعرضه بشأنها تقرير واعداد الدفاع وزارة عمليات وهيئه رئيس االمرالى رفع يتم المشروع على المجلس موافقة حالة وفى

بشأنها. الالزمة القرارات الصدار الجمهورية المتخصصة النوعية الدراسات باجراء للمجلس الفنية االمانة تقوم كما

فى الرأى البداء متخصصة نوعية لجان تشكيل للمجلس يكون و الالزمةعليه. تعرض التى الموضوعات

الثاني الفصل العمرانية والتنمية التخطيط

العمرانية التنمية و للتخطيط العامة االدارة(:9) مادة المحافظ من بقرار المنشأة العمرانية والتنمية للتخطيط العامة االدارة تقوم

على العمرانية التنمية و للتخطيط االقليمى المركز اشراف تحت و المختصيلى:- بما االخص

والبنائية التخطيطية لألشتراطات طبقا التفصيلية المخططات - اعداد التنمية مشروعات واولويات وبرامج المختلفة االراضى استعماالت لمناطق

الخبراء خالل من القرية أو للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط المتكاملة بالهيئة المقيدة الجهات و المتخصصة االستشارية والمكاتب واالستشاريين

الالئحة صدور تاريخ من عامين خالل وذلك العمرانى للتخطيط العامة للتخطيط العامة للهيئة التابعة االقليمية المراكز تشرف ان على التنفيذية،يلى:- ما على االخص على العمرانى التفصيلى المخطط العمال المرجعية الشروط كراسة - اعداد1

القرية. و للمدينةالتفصيلى. المخطط فى الفنى الرأى - ابداء2 العمرانية والتنمية للتخطيط العامة لالدرات الفني - الدعم3

االقليم. بمحافظاتالمحافظة. وقري مدن مخططات وتنفيذ اعداد - متابعة4

خالل العمران لتنظيم التفصيلية للمخططات المؤقتة االشتراطات - وضع بعد المحافظ من قرار بها يصدر و التنفيذية الالئحة صدور من شهرين المختصة االجهزة مع التنسيق بعد و المحلى الشعبى المجلس موافقةالدفاع. بوزارة اشتراطات لها تحدد لم التى القائمة للمناطق مؤقتة اشتراطات - وضع يحقق بما المبانى وارتفاعات للشوارع التنظيم خطوط االخص وعلى بنائية

الحماية ومتطلبات والعمرانى المعمارى والطابع والتهوية االضاءة متطلباتالدولة. عن الدفاع سالمة ومقتضيات المدنى وأقتراح والموازنات للمشروعات المالية بالشئون يتعلق ما كل - اعداد

الصرف. ومتابعة المالية االعتمادات تدبير للمشروعات بالنسبه واالدارية الفنية المهام فى المعنية الجهات - معاونة

اليها. توكل التى الجهة داخل والقرية للمدينة العام االستراتيجى المخطط مشروع - عرضعليها. المحلى والمجلس المواطنين مالحظات وتلقى االدارية على بها الخاصة المشروعات وقائمة االراضى تقسيم مشروعات - عرض

البنائية االشتراطات حدود فى ذلك و بها قرار الصدار المختص المحافظ اوالقرية للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط الواردة والتخطيطية

لهما. التفصيلى والمخطط و المحلى المستوى على العمرانية التنمية واولويات االحتياجات - تحديد اعمال لدالئل وفقا لتحقيقها العمل وخطة الالزمة المشروعات اقتراح

االدارية الجهة بمشاركة القرى و للمدن العامة االستراتيجية المخططاتالمحلية. والمجالس المختصة بأحكام المحددة الختصاصتها طبقا العمرانية والتنمية التخطيط - اعمال

.2008 لسنه119 رقم بالقانون الصادر البناء قانونالثالث الفصل

والقرية للمدينة العام ىيجتاالسترا المخططوالقرية للمدينة العام االستراتيجى المخطط اعداد وقواعد اجراءات

(: 10) مادة

تحديد الى القرية او للمدينة العام االستراتيجى التخطيط عملية تهدف الخ( والتعامل البيئية، االجتماعية، االقتصادية، )العمرانية، األساسية المالمح

حدودها. فى الواقعة الطبيعية العناصر و المقومات كل مع(:11) مادة الى يرفع تقرير بإعداد العمرانية والتنمية للتخطيط العامة االدارات تقوم

المستوى على العمرانية التنمية وأولويات إحتياجات بنتائج االقليمى المركز وذلك لتحقيقها العمل وخطة الالزمة للمشروعات واقتراحاتها المحلى

واألجهزة المحلية الشعبية والمجالس المختصة االدارية الجهة بمشاركة من اعتمادها بعد واألهلى، المدنى المجتمع وممثلى المختصة التنفيذية

االستراتيجية المخططات أعمال لدالئل وفقا وذلك القرية او المدينة رئيسوالقرى. للمدن(:12) مادة العامة االدارات من اليه الواردة التقارير بدراسة االقليمى المركز يقوم

االستراتيجى المخطط مشروع بإعداد ويقوم العمرانية والتنمية للتخطيط الهندسية والجهات واالستشاريين الخبراء بواسطة القرية او للمدينة العام

العمرانى للتخطيط العامة الهيئة لدى المقيدين المتخصصة واالستشارية 89 رقم بالقانون الصادر والمزايدات المناقصات قانون الحكام وفقا وذلك ومستندات الشروط كراسة من جزء التقارير هذه وتعتبر1998 لسنه

التعاقد.(:13) مادة

أن يجب القرية أو للمدينة العام االستراتيجى المخطط مشروع إعداد عند:- االتية االساسية القواعد االقل على فيه يراعى

العام االستراتيجى المخطط بإعداد الخاص االعمال لدليل وفقا يكون - أنالقرية. أو للمدينة

بها الصادر المتميزة القيمة ذات المناطق مع التعامل واسس - الضوابطالمجلس. من قرارالعمرانية. والتنمية للتخطيط العامة االدارة بتقرير ورد - ما

للمدينة العام االستراتيجى المخطط اعداد (: خطوات14) مادةوالقرية

و خرائط من القرية او للمدينة العام االستراتيجى المخطط مشروع يتكون للتخطيط العامة الهيئة عن الصادرة االعمال بدالئل ورد لما طبقا تقارير

:- التالية الخطوات االخص على اعدادها فى يراعى و العمرانى - االعداد1

من المكلف معه المتعاقد مهمة لتسهيل المختص المحافظ بمخاطبة الهيئة تقوم العمرانية، االجتماعية، )السكانية، البيانات بكل المداده الهيئة قبل

للمدينة العمرانى التطور خرائط ايضا المتاحة( و االساسية البنية االقتصادية،البيئية، الخرائط من ذلك غير و القرية او المدينة كردون المعتمد، العمرانى الحيز القرية، او

االساسية. به تخطر ان على المخطط العداد زمنى برنامج باعداد معه المتعاقد يقوم

ومجلس العمرانية والتنمية للتخطيط العامة واالدارة االقليمية المراكز عليها المنصوص بالطرق ذلك و لها التخطيط اعداد المراد القرية او المدينة

للتعاقد الزمنية بالمدة الزمنى البرنامج يرتبط ان على الشروط كراسة فىالعام. االستراتيجى المخطط العداد الزمنية المراحل و الراهن الوضع - تحديد2

-يلي: لما وفقا الراهن الوضع دراسات إعداد يتم التاريخى، التطورب الخاصة الدراسات تشمل و العمرانية - الدراسات تم والتى المتميزة القيمة ذات العقارات تحديد )شامال األراضى استعماالت

فى2006 لسنة144 لقانون طبقا العقارات حصر لجان بمعرفة حصرها على والحفاظ للسقوط االيلة غير المنشأت و المبانى هدم تنظيم شأن

وتوزيع المبانى حاالت و المبانى استعماالت ،المعمارى( التراث االرتفاعات للنوع، طبقا االقتصادية واألنشطة المؤسسات الخدمات/توزيع

الفضاء األراضى ملكيات السكانية، للكثافات طبقا المناطق وتقسيم مناطقال تحديد المدينة، داخل بالمناطق أو االمتداد سواء للتنمية المتاحة

بما االقليمي دورها و وعالقتها القرية او المدينة دراسةو المخططة غيرقرى. و مدن من بها يحيط

منها و المختلفة المحلى االقتصاد جوانب وتشمل االقتصادية الدراسات- والموارد الخامات وتداول ابه يةئنمائاال واالمكانات الطبيعية الموارد دراسة

رسمية،ال وغير الرسمية االقتصادية االنشطة اهم تحديد ، المختلفة ، نفاقإوال الدخول متوسطات والمؤسسات، العمل فرص ديراتقتو

. اوالقرية بالمدينة االقتصادية القضايا جميع رصد الى باالضافة ،الكهرباء ،الطرق اتشبك دراسة وتشمل: االساسية البنية دراسات- والبنية المرافق من غيرهاو الصحي والصرف الشرب بمياه تغذيةال

االساسية. والسكانية االجتماعية الدراسات وتشمل االجتماعية الخدمات دراسات- السكانية والكثافات وخصائصهم السكان نمو تطور االخص على منهاو

اوالقرية دينةالم لسكان واالقتصادي االجتماعي والتركيب وتطورها الشباب الصحة، التعليم،) والمستهدفة القائمة االجتماعية والخدمات واالتصاالت، البريد االجتماعية، الدينية، والطفولة، االمومة والرياضة،.(الخ ، االمنية الخدمات تحدد كما التميز ومجاالت القصور اوجه الراهن الوضع دراسة - وتحدد ويتم المختلفة التنموية المجاالت فى الجارية والمشروعات الحالية البرامج

استمرارها المطلوب الرائدة المحلية والمبادرات المشروعات تحديدالمستقبل. فى وتعزيزها

الجوانب على تأثيرها اليها المشار الراهن الوضع دراسات تتناول ان يلزم و-:االتية

محددا مختلفة جوانب من يتضمنه وما العمرانية البيئة - حمايةالسكان. على القطاعات لهذه البيئي األثر

من احتياجاتهم تحديد و والمهمشين الفقراء و - المرأةالسكنية. و االجتماعية والخدمات االساسية البنية و المرافق

المدنى المجتمع مشاركة بتطوير الخاصة - االقتراحات المحلى الشعبى المجلس ادوار تحديد شامال المحلية واالدارة هذه فى المدنى والمجتمع القرية او المدينة ومجلس

االقتراحات.

مستقبليةال رؤيةال صياغة- 3 الزمنى مدىال على القرية أو للمدينة مستقبلية رؤية صياغة التقرير يشمل

بيئيا( وتحديد – أساسية اقتصاديا- بنية – اجتماعيا – )عمرانيا للمخطط تحقق التي االولوية ذات والمشروعات والبرامج واالستراتيجيات األهداف

للتخطيط العامة االدارة من المقدم التقرير االعتبار فى اخذا الرؤية هذهالعمرانية. والتنمية

العام االستراتيجي المخطط - مشروع4 العام االستراتيجى المخطط اعداد بدليل المبينة الخطوات كافة تتبع

اهم من ويعتبر العمرانى، للتخطيط العامة الهيئة من المعد والقرية للمدينةيلى:- ما االقل على مخرجاته

)سنة البعيد و المتوسط القصير، المدى على االستراتيجى المخطط - وضع خرائط على وموضحا القرية او للمدينة المختلفة التنموية الهدف( للجوانب

االتية:- االستعماالت مناطق العمرانى الحيز و المخططالسكنية المناطقاالثرية المناطقالمتميزة القيمة ذات المناطقالمدينة وسط مناطقالحرفية و الصناعية المناطقالتخطيط اعادة مناطقالمخططة غير المناطقاالمتداد مناطق

تحديدها المخطط اعداد على القائم يرى التى المناطق من ذلك غير تمويل مصادر و التنفيذ وبرامج اليات على المخطط يشتمل ان على

المناطق. هذه باحد الواقعة االولوية ذات المشروعاتالهدف. سنة حتى القرية او للمدينة العمرانى الحيز - وضع الحالية االستعماالت لجميع االراضى استعماالت مخطط - وضع

بها. المسموح االستعماالت موضحا الهدف سنة حتى والمستقبلية العمرانية السمات اهم تحدد التى والبنائية التخطيطية - االشتراطات

أو للمدينة اإلجمالية السكانية الكثافة توضيح االخص على ومنها للمناطقيلى: ما السكانية الكثافة تحديد فى يراعى ان على القرية

بيعية.طال المحددات أو الزراعية باألراضى المحاطة والقرى المدنفى تنشأ التى الجديدة العمرانية والمجتمعات والقرى المدن

ة. يالصحراو األراضىبالمحافظات الواقعة مثل الخاصة الطبيعة ذات والقرى المدن

الخ. عسكرية، اومرافق لمنشآت اوالمتاخمة الحدودية ذلك غير و االرتفاعات، السكانية، بالكثافة وعالقتها البنائية الكثافة - تحديد

ضرورة التخطيط اعمال على القائم يرى التى البنائية االشتراطات منالقرية. او للمدينة التخطيطية باالشتراطات ارتباطها

المحلية للوحدات التابعة النجوع و الكفور و للعزب بالنسبة - امااالتى:- على لها االستراتيجى المخطط مكونات فيقتصر

الهدف سنة حتى العمرانى الحيز تحديد- االمتداد مواقع محدداوجدت. ان االساسية الخدمات مناطق و المستقبلى العمرانى

بالمخطط يرد لما وفقا لها البنائية و التخطيطية االشتراطات تحديد-للقري العام االستراتيجى

المخطط مشروع واعتماد عرض واجراءات ( : قواعد15) مادة القرية و للمدينة العام االستراتيجي

المخطط مشروع بإستالم والتنمية للتخطيط االقليمى المركز يقوم الشروط كراسة على ومراجعته القرية أو للمدينة العام االستراتيجى

يتم المراجعة. ثم اعمال تتطلبه مما ذلك وغير االعمال ودالئل المرجعية بعرضه بدورها لتقوم العمرانية والتنمية للتخطيط العامة االدارة الى ارساله

التالية لألجراءات وفقا المحلى الشعبى والمجلس والجهات المواطنين على-:

وممثلي مواطنين من القرية او بالمدينة التنمية شركاء كافة - دعوة الشعبي والمجلس األهلية والجمعيات الخاص والقطاع المدني المجتمع عام الجتماع المحلية باإلدارة المعنيه االدارات كافة وكذا المختص المحلي االقليمي المركز عن ممثل بحضور و التخطيط اعمال على القائم بحضور

االستراتيجي المخطط مشروع لعرض ذلك و العمرانية والتنمية للتخطيطومخرجاته. القرية او للمدينة العام

التالية:- بالطرق الدعوة - تكون من االنتهاء عن االنتشار واسعة يومية جريدة2 عدد في االعالن-

موعد االعالن فى محددا االستراتيجى للمخطط االولى المشروع. االستماع جلسة

واضح بمكان زجاجية لوحات في ومخرجاته المخطط عن االعالن- لمدة ومخرجاته المخطط وعرض االعالن ويتم االدارية الجهة بمبني

)خمسة15 عن تقل ال . االعالن بدء تاريخ من عشر( يوما ويقوم االستفسارات علي الرد االجتماع اثناء التخطيط باعمال القائم يتولى المالحظات بتسجيل العمرانية التنمية و للتخطيط االقليمى المركز ممثل

الحضور. من الواردة(: 16) مادة المالحظات بتجميع االقليمى المركز يقوم االجتماع تاريخ من اسبوعين خالل

باعمال القائم على عرضها و منها االنتهاء يتم لم التى و اليه الواردة تشكيل . ويجوز ضوئها على التعديالت وإجراء فيها الرأى البداء التخطيط المحافظ من بقرار االستماع جلسة فى المشاركين من عمل مجموعة اعمال على القائم لمتابعة المختص االدارية الجهة رئيس وبرئاسة المختص علي الواردة التعديالت وإجراء المالحظات تالفي من والتأكد التخطيطالعام. االستراتيجى المخطط مشروع

(:17) مادة ومخرجاته العام االستراتيجي بالمخطط التخطيط اعمال على القائم يتقدم

المركز إلي العمل مجموعة علي وعرضها المطلوبة التعديالت اجراء بعد االولية الفنية المراجعة أعمال إلتمام العمرانية والتنمية للتخطيط االقليمي

أو دراسات أية استكمال وطلب المخطط تقديم من أسبوعين خالل

دليل وفق المطلوبة التعديالت اجراء مع مخرجات أو بيانات أو معلومات للتخطيط االقليمي المركز يصدر و للمشروع، المقدم المرجعي العمل

العداد تمت التي والخطوات االجراءات صالحية خطاب العمرانية والتنميةالعمل لدليل طبقا الدراسات لكافة استيفاءه وكذا المخطط

(: 18) مادة االستراتيجى المخطط مشروع العمراني للتخطيط العامة الهيئة ترسل العمرانى الحيز الخصوص وجه على به محددا القرية او للمدينة العام

من:- لكال المقترح أو وتعديله المقترح العمرانى الحيز في الرأي البداء العمرانية االحوزة لجنة

عليه الموافقة بذلك. الخاصه واالجراءات للقواعد طبقا مقتضيات و العسكرية النظر وجهة البداء الدفاع بوزارة المختصة الجهاتللمدن. االستراتيجية للمخططات بالنسبة وذلك الدولة عن الدفاع سالمة(: 19) مادة

العامة الهيئة تقوم الدفاع، ووزارة العمرانية االحوزة لجنة موافقتى ضوء فى المختص المحافظ الى المخطط مشروع بارسال العمرانى للتخطيط

المحلى. الشعبى المجلس على لعرضه(: 20) مادة

العامة الهيئة تقوم المختص المحلى الشعبى المجلس على العرض بعد من اعتماده و اقراره و النهائية المراجعة أعمال بإتمام العمرانى للتخطيط

المختص. الوزير(:21) مادة

الوقائع في القرية او للمدينة العام االستراتيجي المخطط اعتماد قرار ينشر . المصرية

المؤقتة (: االشتراطات22) مادة المخططات اعتماد قبل او عامة مخططات وجود عدم حالة فى

و للتخطيط العامة االدارة قيام عند و القرى و للمدن العامة االستراتيجية شهرين خالل و العمران لتنظيم مؤقتة اشتراطات بوضع العمرانية التنمية

الكثافات يراعى ما بين من يكون ان يجب التنفيذية الالئحة صدور منيلى:- لما وفقا تكون ان على البنائية

لقطع االرض مساحة اجمالى من واحدة مرة اقصى - حدبالقرى. االراضى

لقطع االرض مساحة اجمالى من مرتان اقصى - حدللمدينة. االراضى

الرابع الفصلالتفصيلى المخطط

التفصيلى بالمخطط الخاصة االجرءات و (: القواعد23) مادة واالقتصادية االجتماعية للتنمية المحققة الوسيلة هو التفصيلى المخطط

ضمن من يكون و امنة و صحية بيئة وتوفير القرية او بالمدينة والعمرانية:-يلى ما مكوناته

التفصيلية التخطيطية بالدراسات الخاصة يروالتقار - الخرائط العامة، المرافق وشبكات والمواصالت والنقل الشوارع لشبكات

العمالة ومراكز والفراغات الخضراء والمساحات الخدمات وتوزيعوغيرها. السكنية المناطقو

-خدماتإسكان- مرافق- ) المختلفة للقطاعات التنفيذية - البرامجتنفيذها. وتوافق تكاملها لفيك بما الزمني توزيعها والخ( نقل

للمخطط وفقا للمناطق التخطيطية و البنائية - االشتراطاتالعام. االستراتيجى

(:24) مادة وطبقا ، القرية أو للمدينة العام االستراتيجى المخطط من االنتهاء عند

العامة االدارات تقوم ، واولوياته العام االستراتيجى المخطط لنتائج بواسطة وذلك التفصيلية المخططات بأعداد العمرانية والتنمية للتخطيط

و االستشارية الهندسية والمكاتب واالستشاريين الخبراء من اليه تعهد من كراسة لنموذج طبقا العمرانى للتخطيط العامة الهيئة لدى المقيدين الجهات

مع باالتفاق المعد وجدت ان االعمال ودالئل التفصيلي المخطط طرح لقانون وفقا للهيئة التابع العمرانية والتنمية للتخطيط االقليمى المركز

1998 لسنه89 رقم بالقانون الصادر والمزايدات المناقصات(: 25) مادة

الخاصة االشتراطات وضع العام التفصيلى المخطط اعداد عند يراعىالتالية:-

و إالهداف مع مناطق الى القرية أو المدينة تقسيم يتوافق أن-. القرية و للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط الواردة االولويات

او المدينة مناطق جميع للمناطق البنائية شتراطات اال تغطى أن-. القرية

ذلك و الواحدة المنطقة داخل والقواعد االشتراطات وتكامل توحيد- االستراتيجى بالمخطط الواردة العامة القواعد و لالشتراطات طبقاوالقرية. للمدينة العام

االراضى قطع ومساحة المبانى بأبعاد الخاصة االشتراطات تكون أن- هذه و بالقانون الواردة والمعايير االشتراطات مع متفقة وغيرها. الالئحة

التفصيلى المخطط (: اعداد26) مادة قوة و السكان دراسة أساس على التفصيلى المخطط اعداد يتم-

و األراضى واستعماالت االقتصادية واألنشطة والخدمات العمل المكونة والعمرانية واالقتصادية واالجتماعية البيئية الدراسات

الى باالضافة القرية، او للمدينة العام االستراتيجى للمخطط اطار وفى والمستقبلى، الحالى للوضع تفصيلية أخرى دراسات أن على القرية، أو للمدينة المعتمد العام االستراتيجى المخطط

:- يلى ما الدراسات هذه تشمل وجدت- و -ان بها المعمول و القائمة المناطق - اشتراطات1

االتى:- االشتراطات هذه تشمل و المستقبلية من فيه بما مشغولة أو خالية أرض قطعة لكل االستعماالت-

مصارف،.....(، )ترع، طبيعية معالم ، ملكيات ، قائمة استعماالت شبكات قائمة، صحى صرف او شرب مياة )محطات قائمة مرافق او الممهدة الطرق شبكات االتصاالت، او للكهرباء هوائية او ارضية

من القائمة المخالفات انواع جميع بيان ......(. مع الممهدة، غيرالبناء. مخالفات انواع جميع و استعمال مخالفات

نوعية حسب – وأبعادها األراضى قطع لمساحة األدنى الحد-. االستعمال

. والخلفية والجانبية األمامية المبانى ارتدادات-المبانى حاالت-المبانى. ارتفاع-التزاحم. ومعدل السكانية الكثافة-. البنائية الكثافة-

التالية:- بالموضوعات يتعلق - ما2. لألرض التقديرية األسعار- والمهنية والتجارية والصحية والترويحية التعليمية الخدمات مواقع-

وغيرها والدينية والحرفيةوقدراتها(. )مواقعها العامة المرافق شبكات-وتقاطعاتها. وحالتها ومساراتها : قطاعاتها الشوارع شبكات-وسعته. ومساراته العام واالتجاه( والنقل )الحجم المرور حركة- الملكيات داخل والتفريغ التحميل وأماكن السيارات انتظار أماكن-

الشوارع. حدود وخارج الخاصة والضوضاء الموقع طبيعة حيث من ومعالجتها البيئية المتطلبات-

وغيرها. والتلوثوالفراغات. الخضراء والمساحات العامة الحدائق مساحات- المنطقة طابع- المبانى بواجهات المتعلقة االشتراطات متضمنا

وغيرها. المعمارى وطابعها وموادها وألوانها المساحة و القرية أو المدينة اليها ستقسم التى المناطق عدد-

منطقة. كل حدود و المناطق هذه من نوع لكل بها المقترحة الملكيات حدود مع ستعماالتاال مناطق بين الفاصلة دوالحد تطابق-

األرض. على المسيطر الشكل احترام مع أمكن ما مةئالقا بشأن الالئحة هذه في يرد لما وفقا المستقطعة النسب مراعاة-

طرق من العامة المنفعة لصالح االراضى من المستقطع نسب تحديدوخدمات. خضراء مناطق و وميادين

(: 27) مادة

اشتراطات تكون أن يجب ، القانون من112 المادة احكام مراعاة مع عاتوبمشر ىالمبان وإشغاالت األراضى استعماالت حيث من المناطق

يةالحال االستعماالت مع متمشية القائمة للمناطق التفصيلية يطالتخط عليه هى ما على المخالفة الحاالت بإبقاء السماح مع ةقالمنطب واإلشغاالت

اآلتية: الشروطب التفصيلى طيطخلتا اعتماد تقو االشغاالت ،أو أواالستعماالت ، المبانى فى زيادة في التوسع عدم-

من سنوات5 تتجاوز ال مدة خالل أوسببها نوعها كان أيا المخالفة االستعمال بعدها يوقف التفصيلى التخطيط مشروع اعتماد تاريخ

يتجاوز ال مدد أو اخرى لمدة المدة هذه مد ويجوز ، المخالف االدارة موافقة بعد وذلك المذكور التاريخ من سنوات عشر مجموعها

العمرانية التنمية و للتخطيط العامة المبانى فى تعديل أو دعم أو تقوية أى بإجراء الترخيص حظر-

لالشتراطات المخالفة تتطلب التى األسباب أو الظروف كانت أياذلك

القرى و للمدن التفصيلى للمخطط العامة االشتراطات(: 28) مادة

المناطق توضح خرائط خالل من التفصيلى المخطط اشتراطات توضيح يتم و ألخرى وقرية مدينة من وتنظيمه ترتيبه يختلف مكتوب وتقرير المختلفة

يلى:- ما على االقل على يشتمل المناطق اشتراطات من الغرض لشرح مقدمة- القرية او للمدينة العامة لالشتراطات وفقا التفصيلية االشتراطات-

لهما. العام االستراتيجى بالمخطط الواردة سبيل على تعد والتى التفصيلى للمخطط المطابقة غير - االستعماالت

المخطط. اعداد فى البدء عند الموجودة المخالفات(: 29) مادة الكثافة تحديد يتم للمنطقة، التفصيلى المخطط مشروع اعداد عند-

الجمالى ووفقا قرية او مدينة لكل المحلية الظروف اعاةبمر نائيةالب والقيمة الهدف لسنة المطلوبة والخدمية السكنية الوحدات عدد

الخدمات ةوكفاء بها المسموح واالستعماالت لألراضى االقتصادية االستراتيجى المخطط مع يتوافق بما ذلك و ارعووالش والمرافق

القرية و للمدينة العام يلبالتفص التفصيلى خطيطتلا ماتسورب واردة طقةنم كل فصوت و-

منطقة كل ىف بها وحمالمس عماالتستاال وتحدد حدودها حوتوض كلل رةالمقر اطاترالشتا ىف التدرج حسب المبانى إشغاالتو

منطقة. اشتراطات الئحة التفصيلى المخطط مناطق من منطقة لكل تحدد و-

مع متوافقة تكون ان على للمنطقة الخاصة الشروط تحدد بنائية بالمخطط الواردة المناطق انواع لكافة العامة االشتراطاتاالتى:- اهمها من التى و والقرية، للمدينة العام االستراتيجى

واالبعاد: المساحة - اشتراطات1

االحوزة داخل لالراضى2 م80 عن االرض قطعة مساحة تقل ال-للمدن. العمرانية االحوزة داخل لالراضى2م150و للقرى العمرانية

لالراضى متر8 عن تقل ال طريق على المطلة القطعة واجهة التقل- االحوزة داخل لالراضى متر10و للقرى العمرانية االحوزة داخل

للمدن. العمرانية. للقرية متر150و للمدينة متر250 السكنى البلوك طول يزيد ال-

التغطية: نسب - اشتراطات2االرض قطعة على البناء لنسبة اقصى بحد تحدد و

البنائية: - الكثافة3 المخطط مناطق من منطقة لكل المحددة المدخالت باختالف وتختلف

منها. بكال الموضحة و التفصيلىالطرق: - عروض4 يقل ال بحيث ادنى كحد االرض قطعة عليه تقع طريق عرض باقل تمثل و

للقرى العمرانية االحوزة داخل العمرانى االمتداد لمناطق للطرق متر6 عنللمدن العمرانية االحوزة داخل االمتداد لمناطق متر10 عن تقل وال

الفرق نصف بمقدار الملكية حد عن االرتداد يتم القائمة الشوارع حالة في البناء اعادة او البناء عند المقترح والعرض للطريق الحالى العرض بين

ذكرها. السابق الدنيا الحدود عن تقل طرق على المطلة للقطع- االرتفاعات:5 المجلس من المعتمده لالشتراطات طبقا المبانى ارتفاعات وتحدد

تحديد ويجوز والقرية للمدينة العام االستراتيجى بالمخطط والواردة بمخرجات يرد لما وفقا وذلك الواحدة المنطقة داخل مختلفة ارتفاعاتوالقرية. للمدينة العام االستراتيجى المخطط

للقرى التفصيلى بالمخطط الخاصة (: االشتراطات30) مادة العمرانى الحيز داخل القائمة العمرانية بالكتلة الواقعة االراضى يخص فيما

لهذه الخاضعة أوالمبانى باالراضى - ويقصد الجمهورية قرى لجميع المعتمد أو وتجديده إحالله مراد أو متهدم مبنى أو فضاء أرض قطعة أى االشتراطات

بالمخطط العامة االشتراطات الى باالضافة - و قائمة مبانى على التعليةاالتية:- االشتراطات تطبيق يراعى التفصيلى

المراد االرضى على االشتراطات هذه موضوع االستخدامات تقتصر- أو والخدمات االسكان أغراض فى استخدامها إعادة أو استخدامها اليومية باالحتياجات المرتبطة االنشطة مع المختلط االستخدام

. بالبيئة مضرة أو للراحة مقلقة تكون أال على للسكان التى الفضاء االراضى قطع على البناء أو والتجديد االحالل حالة فى-

يسمح بالقرية، القائمة العمرانية الكتلة فى واحد مبنى عليها يقام الطرق على المطلة االراضى لقطع التعلية أو البناء اعادة أو بالبناء أمتار وسته الداخلية للطرق أمتار اربعة عن عرضها اليقل التى

قل للقرية. واذا الناحية داير لطريق أمتار وثمانية الرئيسية للطرق من الفرق بنصف االرتداد يلزم به المسموح الحد عن الطريق عرضالشارع. عرض يستكمل حتى الطريق جانبى

للمدن التفصيلية المخططات انواع السكنية المناطق

(: 31) مادة الصادرة البنائية واالشتراطات للمدينة العام االستراتيجى للمخطط طبقا

ما االقل على السكنية للمناطق التفصيلية المخططات تحدد المجلس، عنيأتى:-

متوسطة عمارات – )فيالت بها المسموح السكنية المبانى أنماط-عالية( عمارات – االرتفاع

. االسكان مستويات- معينة بشروط منطقة كل فى بها المسموح االضافية االستعماالت-

المهن بعض وممارسة السيارات النتظار العامة االماكن مثل. وغيرها والحرف

. البنائية االشتراطات-. أخرى اشتراطات أية-

(:32) مادةيلى:- ما تحديد االخص على السكنية، للمناطق البنائية االشتراطات تشمل

االجمالية البنائية الكثافة- او متصل سواء المسكن لنوع طبقا االرتدادات تحدد و االرتدادات-

و جانبية و امامية ارتدادات ذلك فى تشمل و منفصل او متصل شبه قطعة حالة و لظروف طبقا الصامت على البناء يجوز و خلفية بما االرتدادات هذه ابعاد تحدد و امامها بالطريق عالقتها و االرض المخطط بمنطقة بها المسموح التغطية لنسبة االقصى الحد يحقق

وعمقها. االرض قطعة واجهة طول من كال مراعيا التفصيلى اقصى كحد تحدد االرتفاعات: و- السكنية المبانى داخل نشاط أى مزاولة : يحدد المبنى اشغال-

بالمخطط الواردة لالشتراطات طبقا السكنية المنطقة فى الموجودة للمدينة العام االستراتيجى

السكنية. بالمناطق االضافية االستعماالت-(:33) مادة

يلى:- ما االقل على السكنية، للمناطق التفصيلية المخططات انواع تشمل السكنى التجمع – المتكاملة السكنية اوال: المناطق

السكنى( )التجمع المتكاملة السكنية للمناطق التفصيلية المخططات تحدديلى:- ما االقل على المنطقة و للمدينة العام االستراتيجى المخطط بين المتبادل التأثير-

. السكنيةالمقترح. للتخطيط الرئيسية االهداف-التخطيط. ومؤشرات العام التحليل- طبيعة تحديد االخص على منها و السكنية للمنطقة البيئية المحددات-

وتأثيرها المناخية المحددات دراسة المنطقة، وطبوغرافية األرض. المنطقة تخطيط على

السكنية والمحيطة( بالمنطقة )القائمة الرئيسية الحركة محددات-. الطرق وشبكة للمنطقة الوصول وامكانية

. التخطيطية البدائل-. بالمنطقة األراضى استعماالت ميزانية تحديد- تحديد خالل من االسكان خطة عناصر تحديد ويتم االسكان خطة-

- عدد البنائية - الكثافة لالسكان المخصصة المنطقة مساحة حجم - متوسط للخدمات االجمالية - المساحة السكنية الوحدات

. األسرة السكنية بالمنطقة واالقتصادية االجتماعية المستويات تحديد- طبقا

بالمدينة. للسكان واالقتصادية االجتماعية المسوحات و للدراسات. المختلفة للمستويات األراضى قطع مسطح متوسط تحديد-. األراضى قطع عدد تحديد- الخدمات من السكنية المنطقة احتياجات تحديد ويتم الخدمات خطة-

المختلفة. وبمستوياتها بنوعياتها على يراعى ان على السكنية بالمناطق الخاصة االشتراطات تحديد-

االتية:- االعتبارات االقلعرضها مثلى عن القطعة عمق يزيد ال بحيث األراضى قطع أبعاد-. والنواصى المنحنيات تصميم- وفق تحدد و السكنية المنطقة داخل الخدمات مناطق اشتراطات-

السكنية المنطقة داخل بها المسموح الخدمات نوعيةحضرى( )تصميم سكنية ثانيا: منطقة

حضرى( على )تصميم السكنية للمنطقة التفصيلى المخطط فى يراعى ويلى:- ما االقلالتخطيطية. البرامج- العام االستراتيجى المخطط على بناء السكنية المنطقة موقع-

للمدينة. المعتمدوالطبوغرافية. البيئية والمحددات المحيطة االستعماالت محددات- ومحددات المنطقة الى الوصول وامكانية اآللية الحركة محددات-

. المشاه حركة السكنية المجموعات االخص، وعلى المشروع عناصر اهم توزيع-

الكثافة وكذلك المنطقة تتضمنها التى السكنية الوحدات عدد شامال المقترحة، االسكان مستويات حسب السكانية والكثافة البنائيةالرئيسية. المشاة حركة و المفتوحة المناطق توزيع

السكنية للمنطقة األراضى استعماالت ميزانية-

التجارية المناطق(:34) مادة

:- اآلتية األسس على التجارية المناطق تصنيف يتمغيرها( . أو قطاعى أو جملة )تجارة السلع تداول نمط-. بها المسموح التجارية المحالت ومسطح نوع-البنائية. االشتراطات-

االتي:- الى المناطق تصنيف ويتم االستعماالت قائمة كتابة يتم أن السكنية: على المجاورة سوق-

. مرغوب غير نشاط أى لمنع بدقة المجاورة بسوق بها المسموح

السكنى. الحى تجارى مركز-المدينة. وسط- االقليم تجارى مركز- بها المسموح التجارية األنشطة المناطق اشتراطات تحدد أن على-

منطقة. كل فىالتجارية للمناطق العامة واالشتراطات (: القواعد35) مادةاالتية:- العناصر االقل على التجارية، للمناطق التفصيلية المخططات توضح األراضى استعماالت.1 وتصنيفها بها المسموح المبانى اشغاالت.2. منها نوع كل فى توافرها الواجب االشتراطات.3 ،الكثافة البنائية الكثافة متضمنة التجارية بالمنطقة البنائية االشتراطات.4

األرض قطعة لمساحة القصوى والنسبة المبانى وارتفاعات السكانية األرصفة وعرض للواجهات المعمارى والطابع بالمبنى المشغولة

والتفريغ. التحميل أماكن ومعدالت السيارات انتظار أماكن.5 واألسواق األكشاك فيها بما الشوارع أرصفة اشغاالت تحديد.6

. المفتوحة واألرصفة االضاءة وشكل لألشجار بالنسبة األخص وعلى الموقع تنسيق عناصر.7

. غيرها و واالعالنات والنافورات الخاصة السيارات : اليواء الشارع حد خارج السيارات مواقف.8

أو السكنية للوحدات بالنسبة سواء الزوار أو العاملين أو بالسكان المنشآت أو التجارية المحالت أو االدارية المكاتب أو المستشفيات

. النشاط نوع حسب الالزمة المساحة وتحدد الحرفية،العامة الخدمات مناطق

(: 36) مادةيلى:- ما االقل على العامة الخدمات لمناطق التفصيلى المخطط يحدد – تجارية – دينية – اجتماعية – صحية – )تعليمية الخدمات توزيع-

ترفيهية- مناطق – ادارية – ثقافية للمخطط مفتوحة( طبقا العام االستراتيجى

الخدمات عناصر–السكان عدد–الخدمات )مركز االجمالى المسطح-الرئيسية(

مناطق – تجاريه –دينية –صحية – )تعليمية الخدمات عناصر برامج-....الخ( مفتوحة

(:37) مادةيلى:- ما االقل على العامة الخدمات لمنطقة التخطيطية الدراسات تشتمل

و الهندسى منها: التحليل و الخدمات لمنطقة التحليلية الدراسات- فى األنشطة توزيع على وتأثيره المنطقة خدمات لمواقع االقتصادى

والخروج الدخول وامكانية المحيطة الطرق شبكة و الخدمات مركز لمركز والثانوية الرئيسية المشاه شبكة و المنطقة خدمات لمركز

. الخدمات تشتمل و التفصيلى بالمخطط الخدمات اراضى استعماالت توزيع-

الصحية، التعليمية، منها و العامة الخدمات عناصر جميع االقل على المفتوحة والمناطق الترفيهية التجارية، االدارية، ، واالجتماعية الدينية

........الخ.

الخدمية و التجارية و االقتصادية المناطق(: 38) مادة التنمية و للتخطيط العامة االدارة مع باالشتراك االدارية الجهة تتولى

التابع العمرانية والتنمية للتخطيط االقليمى المركز اشراف وتحت العمرانية والتجارية االقتصادية المناطق تحديد العمراني للتخطيط العامة للهيئة

األراضى باستعماالت يتعلق فيما بها الخاصة االشتراطات ووضع والخدمية واالقتصادية واالجتماعية البيئية خصائصها ضوء على المبانى وإشغاالت. والعمرانية

السيارات انتطار أماكن بتوفير الخاصة التخطيطية المعدالت تحديد وتتولى وفقا بها المسموح االستعماالت تتطلبها التى والتفريغ التحميل وأماكن:- التالية للقواعد

. السكنية الوحدات عدد-التجارية. االستعماالت فى الجمهور مع للتعامل المخصص المسطح- والورش والمصانع األطباء وعيادات للمكاتب المخصص المسطح-

بها. المسموح. للمستشفيات بالنسبة األسرة عدد- والمقاهى والمطاعم والمالهى السينما ودور للمسارح بالنسبة الكراسى عدد-

حكمها. فى وما. آخر استعمال ألى المخصصة المسطحات-

(:39) مادة و التجارية و االقتصادية بالمناطق الخاصة االشتراطات وضع عند يراعى

:- يأتى ما لها المكونة والمناطق الخدميةالبعض. بعضها إلى منطقة بكل المختلفة االستعماالت نسب-نهارا. اإلجمالية السكانية الكثافة- سلكية - اتصاالت مجارى – كهرباء – )مياه بالمنطقة العامة المرافق قدرة-

الخ( . والسلكية، العام النقل ونظم والتفريغ التحميل وأماكن واألرصفة الشوارع قدرة-

بالمنطقة. القائمة والخاص وسيارات )مشاه بالمنطقة بها المسموح االستعماالت عن ينتج الذى المرور حجم-

وغيرها( . ونقل اصةخ

. للمنطقة البيئية والمتطلبات العام الطابع-

الحرفية المناطق(:40مادة)

الى تهدف التى القواعد و األسس على الحرفية المناطق تخطيط يقوم االتى:- تحديد

والمصانع للورش المنطقة انشاء ضرورة الى تؤدى التى والدوافع - األسباب الصغيرة

المنطقة. النشاء واالجتماعية والبيئية واالقتصادية التكنولوجية - االحتياجاتالمنطقة. عليها تقوم أن يجب التى واالدارية واالقتصادية الفنية - األسس

المنطقة. فى انشاؤها سيتم التى والخدمية االنتاجية النوعية - األنشطةالمنطقة. تمويل وأسس - أساليبالمنطقة. لتنمية العام - االطار

(:41) مادةيلى:- ما االقل على الحرفية للمناطق التفصيلى المخطط اعداد عند يراعى

الحرفية األنشطة أنواع تحديد- على بناء وذلك المتاحة للموارد طبقا:- اآلتية األسس

جذب وكيفية الحرفية المنطقة وترويج تسويق أسس تحديد- وأصحاب الحرفيون المستهدفة( خاصة )الفئات اليها الحرفيين فى االستثمار فى الراغبين المستثمرين وصغار الصغيرة المصانع

. الصغيرة الصناعات أو الحرفية المجاالت فى انشاؤها سيتم التى والخدمية االنتاجية النوعية األنشطة تحديد-

الحرفية. المنطقة الحرفية المنطقة فى ستتواجد التى التكنولوجيا مستويات تحديد-

:- لآلتى طبقا:- والموروثة التقليدية األنشطة تشمل و األول النوع

صناعات فى تتمثل تقليدية : أنشطة األول المستوى واألثاث والنسيج والمالبس األحذية صناعات مثل

. الميكنة من عالية درجات على ستعتمد موروث على معتمدة : أنشطة الثانى المستوى

المهارة من عالية درجات على : وستعتمد ثقافىاليدوية.

الهندسية والصناعات األنشطة تشمل و الثانى النوع المصانع فيها تلتزم أن يجب – والكيماوية والكهربائية

التكنولوجيا من عالية بمستويات والورش الصغيرة انواع من نوع لكل الالزمة المساحات وتحديد والميكنةاالنتاجية. النوعية االنشطة

أو المدينة على الحرفية والصناعات لألنشطة البيئى األثر تحديد-. متوقعة سلبية آثار أى تخفيف وآليات القرية

أنواع من نوع لكل المناسبة االراضى قطع وأبعاد مسطحات تحديد-. الحرفية األنشطة

استعماالت )توزيع الحرفية األنشطة لمركز المقترح األراضى تقسيم - والسيارات للمشاه الطرق شبكة تخطيط –الخدمات توزيع – األراضىوالشحن(. والتفريغ االنتظار وأماكن

: الحرفية المنطقة وتصميم تخطيط ( : أسس42) مادة المرتبطة الصغيرة والمصانع الورش لتجمعات النوعى التخصص-

:- مثل لها ومناسبة محددة أماكن فى معين نوعى بنشاط أماكن تخصيص.1 التكنولوجيا ومستويات الميكنة لدرجة وفقا

واضح مكان وتخصيص الورش هذه فى المستخدمة فى التصديرية والمنتجات والصناعات المغذية للصناعات. الحرفية المنطقة

بجوار نوعى نشاط لكل متخصصة فنية خدمة مراكز وجود.2. المراكز هذه من المستفيدة الصغيرة والمصانع الورش

االنتاج أساليب على ستعتمد التى للورش أماكن تخصيص.3 ذات منتجات بتصنيع تقوم والتى العالية المهارة ذات اليدويةثقافى. موروث

والصيانة الخدمات بتقديم تقوم التى للورش أماكن تخصيص -المختلفة. وأنوعها بأشكالها

للورش. مساحات تخصيص- االدارى لالسكان مبانى أو مجمعات لتشغيلها كافية مساحات تخصيص-

وعمالئها. الحرفية للمنطقة والمساعدة الداعمة للخدمات الورش ألصحاب السكنية المبانى النشاء كافيه مساحات تخصيص-

احتياجاتهم مع تتناسب بحيث معهم والعاملين الصغيرة والمصانعأفضل. نحو على والحياتية السلوكية انماطهم تغيير على وتساعد

المختلفة التكنولوجيا مستوى فيه يراعى نوعى تدريب مركز انشاء-الحرفية. المنطقة فى المطبقة

نقطة – شرطة )نقطة الحكومية االدارية للخدمات أماكن تخصيص-اطفاء...... الخ(.

محاسبة مكاتب – )بنوك والمساعدة الداعمة الخدمية الوحدات توفير-...... الخ(. وتصدير وتسويق اعالن وكاالت –

االحتياجات بتوفير المرتبطة االقتصادية للخدمات أماكن تخصيص-المختلفة. االستهالكية السلع وتوفير لالعاشة الالزمة

الترفيه. وأماكن والطرق الحدائق من كافية مساحات تخصيص- للورش الداخلية البيئة على بالحفاظ المتعلقة الشروط مراعاة-

ينعكس ال وبما الصغيرة والمصانع للورش الخارجية البيئة على سلبا السالمة و الصحة اشترطات مراعاة مع ككل الحرفية المنطقة أو

المهنية.الحرفية للمنطقة المستقبلى االمتداد مراعاة-

الحرفية للمناطق التخطيطية ( : االشتراطات43) مادةاآلتية:- واالشتراطات بالضوابط االلتزام مراعاة يجب الصناعات على الحرفية المناطق : تشتمل بها المسموح االستعماالت-

المناطق هذه في والصغيرة. ويسمح الخفيفة والصناعات الحرفية

العامة والخدمات والتجارية الصناعية لالنشطة الخاصة بأستعماالتوالسكن. العبادة دور وكذلك المنطقة لخدمة الالزمة

ال حرفة لكل الالزمة للمساحة األدنى : الحد األراضى قطع مساحة-.2م500 عن الصغير والمصنع2م100 عن تقل

متر.12 عن تقل ال الشوارع لعروض األدنى : الحد الطرق عروض- متر10 عن تقل ال القطع لعروض األدنى : الحد األراضى قطع أبعاد-

القطعة. واجهة عرض ضعف عن يزيد ال والعمقاالرض. قطعة مساحة اجمالى % من65 عن البناء يزيد اال-. متر300 عن يزيد ال البلوكات ألطوال األقصى : الحد البلوك طول- واالقتصادية( المكملة واالدارية )االجتماعية الخدمات مساحة تقل اال-

. المنطقة مساحة % من5 عن الحرفية للمنطقة انتظار بأماكن الخاصة المساحات : معدالت السيارات انتظار أماكن-

م100 لكل سيارة موقف تأمين يشترط والشحن والتفريغ السيارات مساحات المساحة هذه ضمن يدخل وال المبنى مساحة من2

ورشة لكل سيارة موقف عن يقل ال بما و التخزين مستودعات المتاخمة السكنية والمناطق الحرفية المناطق بين الفاصلة المسافة-

20 عن يقل ال قوانين تنظمها اشتراطات اية مع يتعارض ال بما و مترا. اخرى لوائح و

األساسية البنية (:شبكات44) مادة المخطط ضوء على االساسية البنية لشبكات التفصيلى المخطط اعداد يتم

يلى:- ما االقل على يشمل ان يجب و العام االستراتيجى: الطرق لشبكات اوال: بالنسبة

شبكات درجات لمختلف العرضية وقطاعاتها الطرق محاور تحديد-الطرق.

الطرق شبكة على السيارات انتظار وأماكن التقاطعات تخطيط-درجاتها. بمختلف

التنفيذية التصميمات ألعمال الالزمة والمواصفات المعايير تحديد-مبدئية. بصفة إلنشائها اإلجمالية التكلفة وحساب

: الشرب بمياه التغذية ألعمال ثانيا: بالنسبة واألقطار الشرب مياه توزيع لشبكة التفصيلي التخطيط عمل-

)قفل بأنواعها المحابس وأماكن والفرعية الرئيسية للخطوط منزلية )توصيلة للقطع التوصيل كيفية بيان وهواء( مع وغسيل

في وأماكنها الحريق حنفيات بيان مع مساحية خريطة نموذجية( على. مناسب رسم بمقياس للشبكة األفقية المساقط

والضغط وارتفاعها بانواعها للتغذية الالزمة الخزانات موقع بيان- لها تفصيلي تخطيط وعمل الخزانات هذه سعة وبيان االستاتيكيبها. المرفقة وللوحدات

بانواعها خزانات من وملحقاتها المياه شبكة لمكونات حصر عمل- حتى المحطات و الشبكات إنشاء تكاليف تقدير وحساب ومحطات

الهدف. سنة

الصحي: الصرف ألعمال ثالثا: بالنسبة وفرعية( مبينا )رئيسية الصحي الصرف لشبكة تفصيلي تخطيط-

بينها المسافات وتحديد بالشبكة المطابق ومواقع الصرف اتجاهات كيفية بيان كذلك لها، نموذجي رأسي وقطاع أفقي مسقط مع

بالشبكة. القطع توصيل كل أبعاد بيان مع وملحقاتها الرفع لمحطات تفصيلي تخطيط إعداد-

بصفة الالزمة والقطاعات الرسومات وعمل وتصرفاتها وحداتها من الماسورة وخروج المحطة إلى التصرفات دخول كيفية وبيان مبدئية،

األعمال. لهذه المبدئية والتفاصيل منها الصاعدة انواعها بيان مع المعالجة محطات بانشاء الخاصة التفصيلية االعمال-

لها. الحاكمة البيئى التحكم نظم و ومسارات والمطابق الصرف واتجاه الشبكة خطوط انحدارات بيان-

وقطاع أفقي )مسقط األخرى المرافق لخطوط بالنسبة الخطوط. التفصيلى المخطط تنفيذ بتكاليف مبدئية مقايسة رأسي( وعمل

الصلبة: المخلفات من التخلص العمال رابعا: بالنسبة تجميعها مسارات و الصلبة المخلفات تخزين و تجميع أماكن تحديد

تخزينها. و القمامة جمع في المقترحة والوسيلة وحتى الصلبة المخلفات من التخلص اساليب لتكاليف مبدئي تقدير عمل وتحديد الصلبة المخلفات من للتخلص المقترح النظام تحديد و الهدف، سنة

النهائى. التخلص العمال الالزم الموقعوالطاقة: بالكهرباء التغذية ألعمال خامسا: بالنسبة

المحوالت محطات شامال التوزيع لشبكة تفصيلي تخطيط إعداد- الرئيسية، الخطوط مسارات التغذية، مصدر الفرعية، و الرئيسية

والجهد المتوسط الجهد كابالت الفرعية، والمحوالت التوزيع لوحات بينها والربط المنخفض الجهد توزيع صناديق شامال المنخفض

بمكوناتها الشوارع إنارة شبكة وكذلك ، المبانى تغذية وكوفريهاتالمختلفة.

لكافة حصر عمل مع استعمالها المقترح والمعدات المواد تحديد- المخطط تنفيذ بتكاليف مبدئية مقايسة وعمل والمعدات المواد

. التفصيلىواالتصاالت: التليفونات ألعمال سادسا: بالنسبة

مسارات ذلك فى بما ومكوناتها للشبكة تفصيلي تخطيط إعداد-التفتيش. وغرف وسعتها التوزيع وكبائن ونوعها واقطارها الخطوط

مقايسة عمل مع مواقعها و سعتها و بالسنتراالت الخاصة الدراسات-. التفصيلى المخطط تنفيذ بتكاليف مبدئية

الشبكات انواع جميع التفصيلى المخطط اعمال يشمل كماسابعا: غيرها. و الخفيف التيار و الطبيعى الغاز و التدفئة مثل االخرى

خاصة( – )ترفيهية االخرى المناطق(:45) مادة

يلى:- ما االقل على الترفيهية للمناطق التفصيلى المخطط دراسة تحدد على المنطقة هذه وأثر ترفيهية منطقة انشاء من والفائدة الهدف-

البيئى المحيط

. وخصائصها المنطقة موضع دراسة-. والمالية واالجتماعية واالقتصادية البيئية للشروط دراسة إعداد-. الترفيهية المنطقة تخطيط- ادارة نمط و العامة المرافق وتمويل لتنفيذ التقديرى البرنامج-

. المنطقة. األساسية للبنية المرافق تمويل وطريقة برنامج-. التقديرية الميزانية-

(: 46) مادةيلى:- ما االقل على الخاصة الطبيعة ذات المناطق تشمل

للسيول. المعرضة األراضى-الخطرة. الطبيعة ذات االراضى-. العسكرية والمناطق للمطارات المجاورة األراضى-

(: 47مادة) ما االقل على الخاصة الطبيعة ذات للمناطق التفصيلى المخطط يحتوىيلى:-

الخاصة. المنطقة هذه مع التعامل كيفية يعرض الذي التقرير- و المناطق بهذه الخاصة للبناء المقيدة البنائية االشتراطات تطبيق-

المجلس. من الصادرة لالشترطات طبقا ذلك

االراضى تقسيمالتقسيم: ( حاالت48) مادة

االولى الحالة الى تحتاج ال والتى والكهرباء الشرب بمياه المزودة االراضى بقطع خاصة

النشاء التقسيم ارض من نسبة اي استقطاع يتم ال و جديدة طرق شق الموضوعة البنائية االشتراطات كامل تطبيق مع جديدة خدمات او مرافق

المخطط و القرية او للمدينة العام االستراتيجى المخطط خالل منالتفصيلى

الثانية الحالة شق الى تحتاج لكن والكهرباء الشرب بمياه المزودة االراضى بقطع خاصة المذكورة والبنائية التخطيطية االشتراطات تطبيق مع داخلية طرق

الطرق عروض خاصة و اوالقرية للمدينة العام االستراتيجي بالمخططالتقسيم لمنطقة المطلوبة

الثالثة الحالة المرافق كافة انشاء فيها التقسيم مشروع يتطلب التى االرضى بقطع خاصة

التقسيم. منطقة اراضى من خصما المطلوبة والخدمات التقسيم لمشروعات العامة (: القواعد49) مادة ىف عليها المنصوص ضاعوواأل والشروط والقواعد المعايير ققحت أن يجب األماكن توفر وكذلك للمساكن الكافية والتهوية ةءاإلضا توفير بابال هذا

الحفاظ من تمكن تىلا دماتخال من يرهاغو لعامةا والمرافق المفتوحةيأتى:- ما خاصة ةفصب ققحت أن جبيو البيئة وجمال حةصال مقومات على العام االستراتيجى المخطط عاتومشر تنفيذ-. الطبيعية البيئة على اظحفال- وفقا القرية او للمدينة الفعلية االحتياجات عم سيمقالت عمليات قفاات-

لهما. العام االستراتيجى المخطط يتطلبه لما لعلميةا لألسس اقفو العامة المرافقب اسيمقالت تزويد ضمان-

المقسم. أو االدارية الجهة بمعرفة ذلك مت سواء السليمة والهندسية. فية القائمة والمنشآت الموقع لطبوغرافية التقسيم مشروع مالئمة- التخطيطية للمعايير وفقا الالزمة السيارات انتظار مواقف توافر-

. استخدام بكل الخاصة

(:50) مادة رئيسيين مجاليين على والقرى للمدن األراضى تقسيم اشتراطات تحتوى

هما التقسيم مشروع تصميم معايير-1التقسيم ارض فى توفيرها المطلوب والمرافق التحسينات-2

التقسيم مشروع تصميم اوال: معايير مع تتمشى التى والمعايير القواعد أساس على التقسيم يعد أن يجب-

االعتبار فى اخذا القرية او للمدينة العام االستراتيجى المخطط والمدارس العامة والحدائق للشوارع تركها المطلوب المساحات

فى التقسيم أرض تصميم يتم ان على المطلوبة الخدمات وجميع و الصناعية، التجارية، السكنية، المناطق من متكاملة مجموعات اطار

االخرى. االستخدامات اعداد قبل المجاورة والمنشآت بالمخططات الموقع عالقة دراسة-

يلى:- ما االقل على موضحا للموقع التقسيم مشروعoبالنسبة له المجاورة السكنية المناطق مع التقسيم يتسق ان

تمتد ان و المرافق، خطوط وكذا بعضها مع الشوارع التصال األرض والى التقسيم حدود الى والشوارع الخطوط هذه

ربطها يسهل حتى المستقبل فى تقسيمها المحتمل المجاورةالتقسيم. ومرافق شوارع مع

oالمرافق وشبكة المعتمدة أو القائمة الخدمات ومواقع نوعية . الموقع تصميم علي ذلك وتأثير والشوارع

oحسب مالئمة مواقع وفي كافية بمساحات الخدمات توافر والمعتمدة ) القائمة الخدمات مراعاة مع – السكان احتياجات

. التقسيم مشروع علي وتأثيرها المجاورة المناطق ( فيoوالترع كالمزارع المجاورة الطبيعية بالبيئة الموقع عالقة

اتجاه علي ذلك تأثير ومدي – الخضراء والمناطق والمصارف. المباني وتوجيه الحركة

oللمبادئ طبقا تكون أن التقسيم مشروعات أعداد فى يشترط القرية أو للمدينة التفصيلى المخطط عليها بنى التى واألسس

الستعماالت بالنسبة األخص وعلى المناطق واشتراطات مع العامة والخدمات المرافق وتوافر المرور وحركة األراضى:- يأتى ما مراعاة

االراضى وقطع البلوكات ومساحات أبعاد تكون ( أن ) أ السكنية لالستعماالت المخصصة المساحات من وغيرها

توفر بحيث مصممة العامة والمنافع والصناعية والتجارية والمساحات واألضاءة التهوية من المناسب لقدرا

الشوارع حدود ارجخ السيارات انتظار وأماكن المفتوحة. والتفريغ الشحن وأماكن والبلوكات الشوارع وترتيب تنظيم يكون )ب( أن من الكاملة االستفادة يمكن بحيث التقسيم فى والقطع موقع فى الطبيعة وميزات الطبوغرافية الصفات

األماكن على االمكان بقدر المحافظة عم التقسيم. الكبيرة المنفردة واألشجار المشجرة

الفنية األسس الشوارع تصميم فى يراعى أن يجب ماك اإلدارية الجهة تضعها التى التعليمات تتضمنها التى

. لذلك المختصة التقسيم مشروعات فى أرض قطعة كل يحد )جـ( أن األقل على واحد انبج من شارع المبانى ألقامة المعدة

. الطرق بأحد متصال كان إذا إال تقسيم إنشاء يجوز ( ال ) د

متصلة غير التقسيم أرض كانت إذا أنه اال ، العامة يصل طريق إنشاء االدارية الجهة ورأت ، عام بطريق تلزم أن لها كان العامة الطرق بأحد المذكورة األرض

العامة بالمرافق وتزويده إنشائه تكاليف بتحمل المقسم.

البلوكات مواقع و وأشكال وعروض أطوال تحديد فى يراعى أن يجب-:- ايأتىم التقسيم فىoمع يتفق بما القطع فى للمبانى المناسبة المواقع اختيار إمكان

. بالمبنى المتعلق االستعمال بنوع الخاصة االحتياجاتoاالستعماالت بمناطق الخاصة األحكام ومتطلبات شروط توافر

. فيها األشغال ونسبة وأبعادها لقطعا بمساحات يتعلق فيماoحركة تأمين مع والمبانى الشوارع بين االتصال متطلبات توافر

المرور.oالتقسيم موقع فى الطبوغرافية األوضاع .oعلى السكنى لالستعمال المخصصة البلوكات أطوال تزيد أال

للجهة ويجوز البلوك محور ولط على مقاسة مترا250 االدارية بالجهة والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية

بتوفير المقسم تلزم أن متر250 يجاوز بما الطول زيادة عند عن يقل ال وبعرض مرور ارتفاق بحق محمل البلوك عبر ممر

تزيد وأال البلوك عبر فقط المشاة لمرور ويخصص أمتار، أربعة مترا150 على البلوك ونهاية الممر هذا محور من المسافة

مياه لتصريف مجرى أو مياه مجرى التقسيم اخترق وإذا ارتفاق حق توفير المقسم على وجب ذلك شابه ما أو األمطار يتصريف تسمح التى والسعة العرض بذات المجرى لمرور موقع من منصرفة مياه من يستجد ما إليها مضافا المياه

. التقسيمoيسمح بحيث االستعمال مع يتناسب بعرض البلوكات تكون أن

بالنسبة والتفريغ للشحن الشوارع حدود خارج أماكن بإنشاء. والصناعية التجارية لالستعماالت

السكنية: االراضي قطع واحد طريق على أرض قطعة كل واجهه تطل ان يجب-

. االقل على

2م150 عن سكنية قطعة اصغر مساحة تقل اال يجب-. المدن احوزة داخل

قطع عليها المطلة الطرق عرض يقل ال ان يجب- للمناطق م8الشارع( علي المطلة الرئيسية )الواجهه االراضىبالمدن. االمتداد لمناطق متر10و بالمدن القائمة

عمقها يزيد وال متر10 عن القطعة واجهة عرض تقل اال-واجهتها. مثلى عن

الوحدات نوعية التقسيم مشروع يوضح ان يجب- فيالت( – االرتفاع متوسطة عمارات – عالية )عمارات السكنيةاوبعضها. االنواع هذه كل علي المشروع يحتوي ان ويمكن

و خدمات و داخلية طرق شبكة انشاء تتطلب التى التقسيم حاالت - فى ان يجب الالئحة(، بهذه الوارده التقسيم حاال من الثالثة )الحالة عامة مرافق

والحدائق والميادين للطرق االقل على التقسيم أرض مساحة ثلث يخصص - للمنفعة العامة للخدمات المخصصة المساحة - بخالف العامة والمتنزهات

المذكورة النسبة تجاوز فيما الملكية نزع اجراءات وتتبع مقابل دون العامة على زيادتها التنظيم و التخطيط بشئون المختصة االدارية الجهة رأت اذا

مراعاة مع وذلك1990 لسنة10رقم الملكية نزع قانون الحكام وفقا ذلكاالتية:- االعتبارات

المساحة % من20 عن للشوارع المستقطعة الكلية المساحة تقل - اال الكلية المساحة ثلث تجاوز اال و التقسيم محل االرض لقطعة الكليةالتقسيم. ألرض منسوب مع السيارات انتظار ومواقف الشوارع تصميم يتماشي - أن. التقسيم ارض األماكن من وغيرها العامة والمتنزهات الحدائق توفير فى يراعى - أن

المخطط فى المقررة لالوضاع وفقا الفعلية االحتياجات لمفتوحةاالعام. االستراتيجى

الخاصة: الشروط قائمة التى الشروط كافة بالتقسيم الخاصة الشروط قائمة تتضمن أن - يجب المناسبة السكنية البيئة وتهيئة التقسيم نظام لحسن بها المشترون يلتزم

السكان. وراحة لرفاهية واالشتراطات التنفيذية الالئحه وهذه القانون بأحكام اإلخالل عدم معو

قائمة تعالج والقرية، للمدينة العام االستراتيجى المخطط عن الصادرة فى يهالإ المشار األهداف تحقق التى المسائل جميع عامة بصفة الشروط

:- حيث من الالئحة هذهالمبانى. وطابع االراضى استعماالت- والبنائية السكانية الكثافة فى التحكم-

- بصدور اال ارض قطعة كل على مبنى من اكثر باقامة السماح عدمتقسيم قرار .

التقسيم. تنفيذ على الهندسى باالشراف االلتزام- واالرتدادات البناء خط مثل األرض لقطعة بالنسبة المبنى موقع تحديد-

غيرها. و واالرتفاعاتمضايقات. أو ضوضاء عنها ينتج التى األعمال حظر-

المؤقتة. المنشآت اقامة حظر- عليها المقام األرض قطعة على والفضالت القمامة من التخلص حظر-

المبنى.المذكورة العامة االهداف تحقق اخرى احكام اية-

جزء هى النهائى التقسيم بلوحة الواردة الخاصة االشتراطات قائمة وتكون للمشترين ارتفاق حقوق بها الواردة الشروط وتعتبر التقسيم قرار من

والمقسم. ارض فى توفيرها المطلوب والمرافق ثانيا: التحسينات

التقسيم توفيرها المطلوب المرافق و التحسينات اعمال جميع تتم أن يجب-

لذلك. المنظمة المصرية بالكودات جاء لما وفقا التقسيم ارض فى للمخططات طبقا العامة المرافق اعمال وتنفيذ تصميم يتم أن يجب-

وكذلك التفصيلية المخططات و القرى و للمدن العامة االستراتيجية الجهة أشراف تحت التنفيذ يتم وأن المقررة والمعايير المواصفات

تضعها التى والقواعد لتوجيهاتها- والشروط وفقا بالمرفق المختصة. لذلك

من مجموعتين تقديم المرافق بتنفيذ قيامه عند المقسم على- االدارية للجهة لذلك الالزمة والمواصفات والرسومات الخرائط والرسومات الخرائط واعداد التصميم يكون وأن المختصة

وفقا المتخصص الهندسى اوالمكتب المهندس بمعرفة والمواصفاتالمختص. الوزير من قرار بها الصادر للقواعد

البلوكات أركان عند زوايا أو مواسير من حديدية عالمات وضع يجب- عدم يضمن وبشكل كاف بعمق األرض فى تثبت األراضي وقطع من عالمات بوضع الطبيعة على التقسيم يحدد أن يجب كما ، نزعها

العالمات وتكون بقاءها يضمن بشكل تنشأ أركانه عند الخرسانة اإلدارية الجهة تحددها التى واألبعاد للرسومات وفقا المذكورةوالتنظيم. التخطيط بشئون المختصة

النحو على العامة بالمرافق التقسيم وتزويد بإنشاء المقسم يلتزم-التالى:-

oوالميادين الشوارع وتحديد الطبيعة فى التقسيم معالم تحديد ، المقترحة العامة المساحات من وغيرها واألفاريز والحدائق

اإلدارية الجهة تقررها التى للمناسيب طبقا مناسيبها وضبط. المختصة

oاالنتهاء بعد رصفها و العامة والميادين واألفاريز الشوارع انشاء المقررة األخرى العامة المرافق أعمال تنفيذ من

oوالميادين بالشوارع المنزرعة والجزر العامة الحدائق انشاء لما وفقا الحدائق وفى الشوارع جوانب على األشجار وغرسالمختصة. االدارية الجهة تقرره

حنفيات وتركيب المقررة الداخلية المياه بشبكات التقسيم - تزويد- والشروط لالوضاع وفقا التقسيم شوارع فى والحريق الرش

أشرافها. وتحت المختصة االدارية الجهة تضعها التى والمواصفات

المواسير بعض أقطار زيادة تطلب أن المختصة االدارية للجهة ويجوز- الحالة هذه وفى التقسيم أرض حدود عن خارجة أخرى مناطق لتغذية عن فضال التكاليف فى الزيادة بنفقات المذكورة االدارية الجهة تلتزم

. والروافع الخزانات إنشاء نفقات وكذلك التقسيم لمبانى الكهربائى التيار بشبكة التقسيم - تزويد-

وملحقاتها واألعمدة الكابالت ذلك فى ويدخل العامة اإلنارة شبكة وتتحمل الكهربائى بالتيار التغذية فيها تتوافر التى المناطق فى وذلك العالى الضغط شبكة إنشاء نفقات الكهرباء مرفق على القائمة الجهة

التى الزائدة األعمال نفقات وكذلك لها الالزمة واالكشاك ومحوالتها عن خارجة أخرى مناطق لتغذية الشبكة قدرة لزيادة لزومها ترى

التقسيم. شبكة توجد كانت إذا العامة المجارى بشبكة التقسيم أرض - تزويد-

لما وفقا بها بالتقسيم المجارى شبكة توصيل يتيسر للمجارى عامة مياه صرف بالوعات الشبكة وتشمل المختصة االدارية الجهة تقرره

الجهة رأت إذا و ، التقسيم لخدمة الالزمة الرفع ومحطات الشوارع بنفقات تلتزم ان عليها المواسير بعض أقطار زيادة المختصة االدارية

التى للشروط وفقا المجارى أعمال وتنفيذ تصميم ويكون الزيادة هذهالمجارى. مرفق على القائمة الجهة تقررها

يكون التى أو العامة للمجارى شبكة بها ليس التى المناطق فى و- صرف عملية تكون مناسب غير المجارى بشبكات التقسيم توصيل

االدارية الجهة تعتمدها مناسبة صرف بوسيلة السائلة المخلفات الطريقة التقسيم اعتماد فى يبين أن يلزم الحالة هذه وفى المختصة

. الصرف بها يتم التى مماثلة أخرى وسائل أية أو تحليل خزانات بواسطة الصرف حالة فى-

يأتى:- ما راعاةم يجب 500 عن السكنى لالستعمال المعدة األرض قطعة مساحة تقل أال-

. مربع متر ال مسافة على منه جزء أى أو للصرف المخصص المنشأ يكون أن-

. عليها المنشأة األرض قطعة حدود نم أمتار ثالثة عن تقل. المقررة والمواصفات الشروط الصرف نظام فى يراعى أن- متر ألف30 عن تزيد التقسيم مساحة كانت إذا االدارية للجهة يجوزو-

مناسبة صرف بوسيلة التقسيم بتزويد المقسم تلزم أن فأكثر مربعالمخلفات. لصرف

الخاصة الطبيعة ذات التقسيم (: مشروعات51) مادةالتالل و والمنحدرات الهضاب أرض على - التقسيم1

:15 انحدارها متوسط يبلغ منحدرة أرض فى تقسيما ينشئ من على يجب:- يأتى ما مراعاة مائة( فأكثر إلى عشر )خمسة100 الجيولوجية والمميزات الخواص عن كافية تفصيلية بيانات يقدم أن-

عند األمان عناصر توافر من للتأكد وذلك التربة أنواع متضمنة لألرض. الموقع على البناء

القطعة مساحة تزيد أن ويمكن مناسبة القطع مساحات تكون أن-. الميل بازدياد العادى المعدل على

مع والردم الحفر أعمال عن تفصيلية وقطاعات رسومات يقدم أن- وغيرها الساندة والحوائط الميول ودرجة الردم أعمال مواصفات بيان

. الحفر أعمال فيها أجريت التى المواقع إلى بسهولة الوصول يؤمن أن-

. الالزمة الدورية الصيانة بأعمال للقيام والردم وتجنب والمجارى السائلة للمخلفات مناسبة صرف وسائل يؤمن ان-

األرض. سطح تحت السوائل تراكم لمنع تحليل خزانات فى الصرف فى المرور حركة معدل انخفاض على تقوم العتبارات "ويجوز-

عن عروضها تقل بشوارع يسمح أن االنحدارات على التقسيماتالعادية." التقسيمات فى الشوارع عروض

مع الهندسية األسس مع يتمشى بما الشوارع انحدارات تصمم أن- وصول تأمين ومع والرأسية األفقية المنحنيات من أمكن ام اإلقاللالتقسيم. فى مكان أى لىإ ومعداتهم اإلطفاء رجال

...( بحيرة – بحر – )نهر المائية الواجهات على -التقسيم2 على تطل التى للتقسيمات بديلة وليست تكميلية اشتراطات وضع يلزم

ذات الجهات من وغيرها البيئة شئون جهاز مع بالتنسيق المائية، الواجهات:- االشتراطات هذه بين ومن الصلة

والمواد التربة اختبارات مثل المنخفضة المناطق ردم عمليات- المياه لصرف وسيلة وتوفير الدك ومتطلبات للردم المناسبة

. السطحية المائية الواجهات الى للوصول ومماشى وممرات وصالت توفير-

. الخلفية االراضى قطع ولمالك والعامة التقسيم لمالك . الشاطىء وميول والعمق والعادية العالية المياه مناسيب عن بيانات- لمنع الساندة والحوائط والجسور والسدود الرؤوس انشاء مواصفات-

. الشواطىء تآكل االنزالق رياضة بعدها يمنع التى المساحات وعالمات خطوط-

. والقوارب الموارد لحماية المعنية الجهات تعدها التى الخاصة االشتراطات-

المائية(:52) مادة

من وغيرها الترويح وأماكن المشجرة واألراضى المفتوحة المساحات تعتبر . التقسيم قرار اعتماد بمجرد العامة المنافع من المفتوحة المساحات

بالقرى التقسيم بمشروعات خاصة ( : اشتراطات53مادة) اقامة أو واحدة قطعة من أكثر إلى االرض تقسيم فى المالك رغبة حالة فى وفقا التقسيم مشروع إعداد يلزم االرض، قطعة على واحد مبنى من أكثر

التالية:- لالشتراطاتاالقل. على واحد جانب من شارع أو طريق أرض قطعة كل يحد أن-مترا.100 عن للتقسيم التخطيطى البلوك طول يزيد ال-مترا.50 عن المغلقة النهايات ذات الطرق طول يزيد ال- سته عن الداخلية والشوارع الطرق شبكة لعروض االدنى الحد يقل ال-

مع امتار ثمانية عن الناحية داير لطريق بالنسبة يقل ال كما ، أمتارالتقسيم. لمتطلبات طبقا الشبكة فى التدرج مراعاة

واجهة عرض يقل أال يجب العمرانى، للحيز المضافة لألراضى بالنسبة- عن عمقها واليزيد امتار ثمانية عن عليها بالبناء المصرح االرض قطعةالواجهة. ضعف

أحوزة داخل2م80 عن سكنية قطعة اصغر مساحة تقل اال يجب-القرى.

العام االستراتيجى بالمخطط جاء لما طبقا االرتفاعات تحديد-االعتماد و االعداد (: خطوات54) مادة

القرى و بالمدن الثانية و االولى التقسيم لحاالت اوال: بالنسبة مخططات لها التى المناطق فى التقسيم مشروع اعتماد طلب يقدم

والتنظيم التخطيط بشئون المختصة االدارية الجهة الى المالك من عمرانيةاالتية:- الرسومات و بالمستندات مصحوبا

التخطيطية الناحية من الموقع لصالحية الصادرة الموافقة صورة- للمخطط وفقا ررةقلما االستعماالت االخص على بها وموضحا

القرية او للمدينة العام االسراتيجىالتقسيم. أرض لملكية المثبتة المستندات-ق.المستح الرسم أداء على الدال اإليصال- قعمو عليه مبينا مناسب رسم بمقياس مساحى رسم أو خريطة-

المقررة. أو مةئالقا للشوارع بالنسبة التقسيم طلب عوموض األرض أرض حدود تبين لألرض المساحى الرفع خريطة من واحدة نسخة-

ةيالكنتور والخطوط الطبيعية واحداثياتها الحدود تلك وأبعاد سيمقالت - مناسبة مسافات على رأسية قطاعات االمر لزم اذا - و لالرض

الجهة تضعها التى البياناتو للتعليمات مستوفيا األرض ومساحةإليها. المشار اإلدارية

طبيعة تبين مناسب رسم بمقياس االرض تقسيم مخطط من نسخ3-لتقسيم.ا

متخصص هندسى مكتب او مهندس من معتمدة الرسومات تكون ان-الشأن هذا فى المختص الوزير لقرار وفقا

اآلتية:- البيانات على التقسيم مشروع لميش أن ويجبالمشروع. تقديم وتاريخ الشمال واتجاه الرسم مقياس-ذلك التقسيم طالب اوضح ما اذا ، للتقسيم المقترح االسم- الهندسى المكتب او المهندسو التقسيم طالب المالك وعنوان اسم-

التقسيم. مشروع أعد الذي المتخصص والمناطق والتقاسيم لشوارعبا تهاقوعال التقسيم أرض دوحد أطوال-

طعقال أرقام يانب مع طعالق وأبعاد ءناالب وخطوط المجاررةكات.ووالبل

تدوج إن المبانى ومواقع للعقار القائمة العامة االستعماالت-المستحدثة. واالستعماالت

االرتفاق حقوق وممرات للشوارع المقترحة والعروض االطوال- المجاورة والمناطق والتقاسيم لشوارعبا تهاقوعال التقريبب وميلها للشوارع المخصصة االرض عن بالتنازل المالك من عليه موقع واقرار

الواردة الثانية التقسيم لحالة بالنسبة ذلك و التقسيم بارض الداخليةالالئحة. بهذه

التى العامة الخدمات لمبانى المخصصة االرض عن بالتنازل شهادة-العام االستراتيجى بالمخطط ورد لما طبقا التقسيم مشروع يتطلبها

يتم الالئحة بهذه الواردة الثالثة التقسيم لحالة ثانيا: بالنسبةاالتية:- للخطوات وفقا اعتماده و لها التقسيم مشروع اعداد مخطط لها التى المناطق فى التقسيم مشروع اعتماد طلب يقدم

و التخطيط بشئون المختصة االدارية الجهة الى المالك من عام استراتيجىاالتية:- الرسومات و بالمستندات مصحوبا االدارية بالجهة التنظيم

و التخطيطية الناحية من الموقع لصالحية الصادرة الموافقة - صورة للمخطط وفقا ررةقلما االستعماالت االخص على بها موضحا

القرية او للمدينة العام االستراتيجى عليه مبينا5000: 1 عن لقي ال رسم بمقياس مساحى رسم أو - خريطة

أو مةئالقا للشوارع بالنسبة التقسيم طلب عوموض األرض قعموالمقررة.

التقسيم. أرض لملكية المثبتة - المستندات. قالمستح الرسم أداء على الدال - اإليصال

سيمقالت أرض حدود تبين لألرض المساحى الرفع خريطة من نسخ - سبع االمر لزم اذا - و لالرض ةيالكنتور والخطوط الحدود تلك وأبعاد

الرسم نوويك األرض - ومساحة مناسبة مسافات على رأسية قطاعات الجهة تضعها التى البياناتو للتعليمات مستوفيا1000: 1 بمقياسإليها. المشار اإلدارية تبين1000: 1 رسم بمقياس االراضى تقسيم مخطط من نسخ - سبع صالحية من ققللتح رديةفال التفصيالت موضحة لتقسيما طبيعة

المشروع. متخصص هندسى مكتب او مهندس من معتمدة الرسومات تكون - ان

الشأن هذا فى المختص الوزير لقرار وفقااآلتية:- البيانات على التقسيم مشروع لميش أن ويجب

المشروع. تقديم وتاريخ الشمال واتجاه الرسم - مقياس للتقسيم. المقترح - االسم الهندسى المكتب او المهندسو التقسيم وطالب المالك وعنوان - اسم

التقسيم. مشروع أعد الذي المتخصص للشوارع المقترحة والعروض والمواقع التقسيم أرض دوحد - أطوال

والتقاسيم لشوارعبا تهاقوعال التقريبب وميلها االرتفاق حقوق وممرات طعقال أرقام يانب مع طعالق وأبعاد ءناالب وخطوط المجاورة والمناطق

كات.ووالبلت.دوج إن المبانى ومواقع للعقار القائمة العامة - االستعماالت بأرقامها جدول فى ومثبتة مرقمة بالتقسيم المنشأة والقطع - البلوكات

. ومساحتها وأبعادها لخطوط المخصصة والممرات بالتقسيم المقترحة البناء - خطوط

. العامة المرافقالبناء باعمال الخاصة االشتراطات - لوحة . بالمشروع والمرفقة بالتقسيم الخاصة الشروط - قائمة مراحله. و التقسيم تنفيذ - برنامج

. التقسيم بأرض العامة المرافق تنفيذ - برنامج على بها وموضحا التقسيم الرض االراضى استعماالت - ميزانية

االخص:- أو ةيالتجار غراضالا وأ السكنية لمبانىل تخصيصها ترحقالم - المواقع

وجدت. إن الصناعية ومساحاتها وأبعادها العامة الخدمات لمنشآت المخصصة األرض - قطع

التخصيص نوع وبيان وعروضها العامة والمساحات والحدائق والميادين الشوارع - مساحة

المجاورة والمناطق التقاسيم فى القائمة بالشوارع واتصالها واطوالها. التقسيم أرض لمساحة بالنسبة ونسبتها بالتقسيم المنشأة

التقسيم مشروع واعتماد (: فحص55) مادة مشروع صفح والتنظيم ططيخالت بشئون المختصة ريةاإلدا الجهة لىوتت

:- يلي بما المقسم وإخطار التقسيم خالل فى وذلك المقسم اخطار يتم المشروع رفض او قبول حالة فى-

الرفض اسباب بيان مع التقسيم اعتماد طلب تقديم من اشهر ثالثة تقديم من شهر خالل المقسم اخطار يتم المالحظات وجود حالة فى-

المالحظات. بكافة التقسيم طلب المالحظات استيفاء بعد التقسيم مشروع يعد ان المقسم وعلى-

فى والتنظيم التخطيط بشئون المختصة االدارية الجهة الى وتقديمه ان على ، بالمالحظات اخطاره تاريخ من اشهر ستة تتجاوز ال فترة هندسى اومكتب مهندس من معتمدة المعدلة الرسومات تكون

الشأن. هذا فى المختص الوزير لقرار وفقا متخصص بعد المشروع تقديم دون إليها المشار اشهر الستة مدة انقضت اواذ-

هةالج توافق لم ما ذلكو التقسيم اعتماد طلب سقط ، التعديلرى.خأ لمدة المدة هذه دم على المذكورة اإلدارية

فى البت والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية الجهة تتولى- مشروع على ابديت التى المالحظات وفق المعدل التقسيم مشروع مشروع تقديم تاريخ من شهرين تتجاوز ال مدة فى ذلك و التقسيماوالرفض. بالموافقة ذلك و المعدل التقسيم

الموافقة حالة فى العمرانية التنمية و للتخطيط العامة االدارة تقوم- ويتم االعتماد سلطة الي ورفعة الموافقة قرار مشروع مذكرة باعداد

التقسيم. مشروع من نسختين علي االعتماد علي بالموافقة التصديق التقسيم من نسخة العمرانية والتنمية للتخطيط العامة باالدارة يحفظ-

نسخة للموقع، المساحي الرفع من نسخة ، اعتماده علي المصدقاالعتماد. علي الموافقة قرار من

خاص سجل والتنظيم التخطيط بشئون المختصة اإلدارية بالجهة ينشأ- واإلجراءات والبيانات التقسيم اعتماد على الموافقة قرارات به تقيد بأرقام ومرقمة مختومة صحائفه تكون ان علي بشأنها تم التى

وقرار ورقم مشروع لكل األساسية البيانات به تدون مسلسلة وتاريخ االعتماد وقرار ورقم وتاريخها التقسيم طلب على الموافقة

المصرية الوقائع فى نشره (56) مادة

عليها المنصوص االجراءات ذات تتبع قائم، او معتمد تقسيم تعديل حالة فىالسابقة المواد في

التقسيم مشروعات عن االعالن :(57) مادة

المستندات بايداع( / أفراد / شركة حكومية ) جهة المشروع صاحب يقوم المختص:- العقاري الشهر ومكتب المساحة مديرية لدى التالية

واحدة ونقطة القومية باالحداثيات محددة حديثه مساحية خريطة- عليها موقع االقل ىالبحرعل سطح عن االرتفاع لقياس لروبير

الجهة من معتمده تكون أن ىعل عنه االعالن المطلوب التقسيم والتنظيم التخطيط بشئون المختصه االدارية أراضي قطع عليها ومحددا

حدود عليها ويظهر المربع بالمتر بالمساحات ومحددة مرقمه التقسيم. وعروضها الطرق

ةمحدد التقسيم أراضي قطع الجمالي الوصف لكروت كامل ملف- ومداخلها الجار حدود لها ومحدد ةحد ىعل قطعة لكل وابعاد بإحداثيات

و بها الخاصة المنزلية والوصالت االساسية البنية وشبكات الطرق من وأيه وارتفاع بناء ونسب وخلفية وجانبية أمامية ردود من البناء شروط. أخري تنظيمية شروط

)حدود التنظيم وخطوط الطرق شبكات عليها موقع مساحية خرائط- العمومية وجدت( والحريق )ان والري الشرب مياه الملكية( وشبكات

وشبكات بالكهرباء التغذية وشبكات الصحي الصرف شبكات وكذا( . وجدت ) ان والغاز االتصاالت

. عدمه من العامة المرافق شبكات توصيل و انشاء يفيد ما- االيداع باتمام شهادة على المشروع صاحب يحصل ان على

:(58) مادة االدارية الجهة الى المشروع عن االعالن بطلب المشروع صاحب يتقدم

المرافق شبكات تنفيذ عدم حالة في و االيداع اتمام شهادة بها مرفقا القيم وفق المرافق تنفيذل بنكي ضمان خطاب تقديم يتم المشروعب

الجهة تتولى ان المقسم مع باالتفاق ويجوز المعنية الشركات من المحددة قيمة من خصما المختصة الجهات بمعرفة او بمعرفتها التنفيذ االداريةالضمان خطاب(:59) مادة

اال االعالن، على الموافقة عدم االعالن تتولى التى الجهة فى المسئول على التالية:- المستندات على المشروع صاحب من الحصول بعد

االيداع اتمام - شهادة للجهات بالنسبة ذلك و االعالن موضوع التقسيم باعتماد - قرار

الحكومية. عليه المنصوص الضمان خطاب من صورة او المرافق توصيل يفيد - ماالسابقة المواد فى

الخامس الفصلالمخططة غير والمناطق التخطيط اعادة مناطق

(: 60) مادة

فى عليها المنصوص الحاالت عليها ينطبق التى التخطيط اعادة مناطق تحدد كمناطق المختص المحافظ عرض علي بناء المجلس يقرها التي و القانون العام االستراتيجى المخطط اعداد ندع االراضي استخدامات لتعديل تخضع

:-التالية والمعايير اسسلل ووفقا التفصيلى المخطط او القرية او للمدينة عليها اتفق التي االولوية ذات المشروعات من واحدة المنطقة تكون - أن استخدامها تغيير تم كمناطق االستراتيجي المخطط وشملها الصلة ذوي

هذا في التفصيلى المخطط او العام االستراتيجي المخطط مخرجات فقواالطار.

جراء من االرض هذه مالك ىعل بالنفع االرض استخدام تعديل يعود - أن نطاقها في المعنية المنطقة تقع التي االدارية الجهة ىوعل جهة من التعديل

أخري. جهة من القرية او المدينة مواطني جموع ىوعل والمنطقة المدينة سكان علي الفائدة تعظيمىلا الستخداما تعديل يؤدي - أنومخرجاته. العام االستراتيجي المخطط تنفيذ في التعديل يساهم وأنالتعديل. لتنفيذ آلية تتوافر - أن

مخططال واعتماد بإعداد الخاصه االجراءات(: 61) مادةالتخطيط اعادة لمنطقة فصيلىالت للمناطق التفصيلية المخططات واعتماد بإعداد الخاصه االجراءات ذات تتبع

المخطط او القرية او للمدينة العام االستراتيجي بالمخطط الواردة بقرار لها بيان واعالن تحديدها يتم التي تخطيطال اعادة لمناطق التفصيلى

المجلس. ويقرها المختص المحافظ السيد منواالراضي العقارات مالك مع التفاوض

واالراضي العقارات مالك مع التفاوض واجراءات خطوات(:62) مادة. التخطيط واعادة االستخدام تعديل منطقة داخل المختصة االدارات خالل من المنطقة بهذه المخالفات تحديد-- المحافظ من الصادر التخطيط اعادة مناطق تحديد بيانل طبقا

الخاضعة االدارية بالجهة االعالن يتم المجلس، من المعتمد و المختص ليتقدم ومساحتها وحدودها التعديل منطقة وصف عن المنطقة لها

االراضي أو المحددة المنطقة داخل الواقعة المبنية العقارات مالك باتإث ىعل الدالة بالمستندات شهر خالل مورثته أو بها الفضاءالمشهر(. )العقد العقار وذات االرض لتلك الملكية

االدارية الجهة تحرر- علي عظمىال االغلبية بموافقة المالك بين اتفاقا الملكيات توزيع اعادة التخطيط اعادة اعمال عنه تسفر لما طبقا االنصبه بذات .المخططب المحددة االستغالل لنسب وطبقا

التخطيط اعادة بغرض الملكية نزع اجراءات االدارية الجهة تتولي- الملكيات توزيع اعادة في المشاركة علي موافقينال غير للمالك

والتعويضات الملكية بنزع الخاصه االجراءات وفق وذلك بهصواالن ملكية نزع بشأن 1990 لسنة10 رقم قانونبال والوارده لها المحددة.العامة للمنفعة العقارات

المالك غير من الشاغلين وحداتل حصر اعداد االدارية لجهةا ىتتول- بمراعاةو البديل النشاط أو السكن لتدبير التخطيط اعادة منطقةل

.المستوي ذاتو المساحه بذات بديل نشاط أو سكن توفير

البديلة الوحدة اعداد لحين مؤقت نشاط أو سكن بتوفير االدارية الجهة تقوم. الجديد والنشاط للسكن النقل اتمام لحين للمتضرر ايجارية قيمة بدفع أو

ةالمختص بالمحافظة العمرانية والتنمية للتخطيط العامة االدارة تقوم بذات التخطيط اعادة مشروع واعتماد اعداد في المتبعة باالجراءات التفصيلي التخطيط مشروع واعتماد اعداد شأن في المتبعة االجراءات

القرية او بالمدينة

والتفاوض الحصر (: لجنة63) مادة اعادة منطقة فى المالك مع والتفاوض لحصر لجنة بتشكيل المحافظ يقوم

التالى:- النحو على للمدينة التخطيط)رئيسا( الحى او المدينة رئيس-العقارية الضرائب لمصلحة ممثل-العقارى للشهر ممثل-المساحة لهيئة ممثل-للمدينة المحلى الشعبى المجلس رئيس-المشروع بمنطقة العامة الشخصيات من3-ذكرهم:- االتى االعضاء من اللجنة تشكل ، القرية حالة فى

)رئيسا( االدارية الجهة رئيس-العقارية الضرائب عن ممثل-العقارى للشهر ممثل-المساحة لهيئة ممثل-الزراعية. الجمعية ممثل- المحلية للوحدة المحلى الشعبى المجلس رئيس-القرية عمدة-المشروع بمنطقة العامة الشخصيات من3-

عملها الداء تراه بمن تستعين ان وللجنة

والتفاوض الحصر لجنة مهام(: 64) مادةاالتية:- بالمهام اللجنة تقومالمالك و الشاغلين اسماء و المشروع منطقة داخل العقارات حصر-الملكية مستندات مراجعة-الشاغلين مستندات مراجعة-القائمة المخالفات مراجعة- لجنة من يرد ما ضوء فى الشاغلين و المالك مع المبدئى التفاوض-

التقييم. على يعرض و اللجنة اعضاء جميع من موقع مبدئى تقرير اللجنة تعد

اولويات بتحديد اللجنة تقرير ضوء على المحافظ يقوم و المحافظ،المنطقة. هذه مع التعامل

التقييم لجنة(: 65) مادة لجنة او اكثر او مقيم الى التقييم اعمال باسناد المختص المحافظ يقوم

العامة الهيئة لدى المعتمدين العقاريين المقيمين االحوال( من )حسباالتية:- باالعمال للقيام العقارى التمويل لشئون

المشروع موقع معاينة- التثمين خرائط عمل- طبقا للمالك التعويض اجمالى بتقدير استشاريا تقريرا اعداد-

بالمنطقة العقارات لحاالت من المعد التفصيلى المخطط لمشروع وفقا العقار نصيب تقدير-

الخبير. او االستشارى قبل نتيجة العالن المحافظ على العرض يتم التقييم، نتيجة من االنتهاء عند

الجهة مقر و المحافظة عام بديوان ظاهر مكان فى لصقها و االعمالبها. لصقه ضرورة المحافظ يرى اخر مكان واى المختصة االدارية

(:66) مادة اعادة منطقة اعتبارها على المنطقة اختيار على المحافظ موافقة حالة فى

لجنة تكليف يتم المجلس، من اقرارها و التعامل فى اولوية ذات تخطيطاالتية:- لالجراءات وفقا التفاوض

على التفاوض اليات لتحديد عام اجتماع الى بالمنطقة المالك دعوة-التاليين:- الخيارين باحد يكون ان

التخطيط اعادة مشروع تنفيذ قبل المالى بالتعويض اما- العينى التعويض واقتضاء التخطيط اعادة تمام الى االنتظار-

المشروع تنفيذ بعد اوالمادى على يوافق لم من مع حده على كل المالك مع التفاوض يتم-

السابقين. الخيارين احدالمختص المحافظ على عرضه يتم التفاوض بنتائج تقرير اعداد-

(:67) مادة الخاضعة مخططةال غير المناطق بتحديد الخاصه والمعايير االسس-

المختص المحافظ من الصادر باالعالن والمحددة ويرـوالتط تحسينلل بتحديد الخاصة والمعايير االسس ذات هى المجلس من والمعتمدة

السابقة. المواد فى اليها المشار التخطيط اعادة مناطق بالمحافظة العمرانية والتنمية للتخطيط العامة االدارة ىتتولو-

االجراءات وفق بالمنطقة والتحسين لتطويرا مخطط وضع المختصةالتفصيلية. المخططات واعتماد اعداد شأن في المتبعة

واالراضي العقارات مالك مع التفاوض االدارية الجهة ىتتول كما- مع التفاوض بشأن الواردة الجراءاتا ذات وفق بالمنطقة الفضاء

.التخطيط اعادة مناطق مالك

السادس الفصل االستخدام وتغيير البنائية االشتراطات من االعفاء او التقييد

مبنى او منها جزء او منطقة او مدينة تقييد (: قواعد68) مادةبذاته بطلب اليه يقدم طلب على بناء او بنفسه المختص المحافظ يتقدم-

والمقترحات الحالية االشتراطات به موضحا المجلس الى التقييد كان اذا تعويض من يستحق ما اقتراح و منها والهدف للتقييد المطلوبة

الصرف ومصادر مقتضى له

كما الموضوع شاملة مذكرة بإعداد للمجلس الفنية االمانة تقوم و- يوضح ان على االمر، تطلب اذا الالزمة الفنية بالمعاينات تقوم

المختص. المحافظ ورأى منه والغرض المطلوب االستثناء بالمذكرة اخطار يتم الموافقة حالة وفى المجلس على الموضوع يعرض و-

المعنية الجهات و تعويضات من يستحق وما بالموافقة المحافظبصرفها.

. بذاته مبنى أو منها جزء أو منطقة أو مدينة ( : اعفاء69) مادة االعفاء فيه موضحا بطلبه المحافظ الى الشأن صاحب يتقدم-

صالحية شهادة أو للموقع مساحية بخريطة ومصحوبا المطلوب ارسال يتم المختص، المحافظ وافق واذا وجدت إن للبناء الموقعللمجلس. الفنية االمانة الى الطلب

االعفاء توضح الموضوع عن مذكرة اعداد الفنية االمانة تتولى و- االعفاء هذا على تترتب ان يمكن التى واالثار منه والغرض المطلوب هذا على بناء سيطرأ الذى التحسين لمقابل التقديرية والتكلفة. المعنية الجهات مع بالتنسيق وذلك االعفاء

حالة وفى المحافظ بحضور المجلس على الموضوع عرض ويتم- االعفاء على بالموافقة الشأن صاحب بابالغ المحافظ يقوم الموافقة

1955 لسنه222 رقم القانون الحكام طبقا التحسين مقابل وتحديد بسبب تحسين عليها يطرأ التى للعقارات التحسين مقابل بشأن

العامة المنفعة او منها جزء او بالمنطقة االراضى استخدام ( : تغيير70) مادة

بذاته مبنى المطلوب فيه موضحا بطلبه المحافظ الى الشأن صاحب يتقدم-

المبنى او االرض عليها موضحا للموقع مساحية بخريطة ومصحوبا ارسال يتم المختص المحافظ وافق اذا و ، استخدامه تغيير المرادللمجلس. الفنية االمانة الى الطلب

االستعمال تغيير توضح بالموضوع مذكرة اعداد الفنية االمانة تتولى- التغيير هذا على تترتب ان يمكن التى واالثار منه والغرض المطلوب التغيير هذا على بناء سيطرأ الذى التحسين لمقابل التقديرية والتكلفة

. المعنية الجهات مع بالتنسيق وذلك حالة وفى المحافظ بحضور المجلس على الموضوع عرض يتم-

التغيير على بالموافقة الشأن صاحب بابالغ المحافظ يقوم الموافقة 1955 لسنه222 رقم القانون الحكام طبقا التحسين مقابل وتحديد بسبب تحسين عليها يطرأ التى للعقارات التحسين مقابل بشأن

.العامة المنفعةالسابع الفصل

الرسوم حصيلة صرف اوجه(:71) مادة

على القانون ( من19) بالمادة اليها المشار الرسوم صرف اوجه تكون التالى:- النحو للمدن المعتمدة العمرانية االحوزة داخل التفصيلية المخططات اعداد-

القرى و

مع للتعامل التفصيلية المخططات اعداد ضمن المشكلة التقييم لجان- المخططة غير والمناطق التخطيط اعادة مناطق

ذلك و القانون هذا احكام بتنفيذ المختصة باالدارات العاملين اثابة-المختص المحافظ من يصدر قرار بموجب

الثانـي البابالحضاري التنسيق

( : 72) المادة الحضاري للتنسيق القومي الجهاز - ينشئ أ مركزا إقليم بكل يتبعه إقليميا

الفني الدعم ويقدم اإلقليم بهذا الجهاز اختصاصات ليباشر ، اقتصادي مشروعات تنفيذ ومتابعة ، باإلقليم الحضاري بالتنسيق العالقة ذات للجهاتله. التابعة بالمحافظات الجهاز

عواصم في له ومكاتب فروع إنشاء الجهاز رئيس من بقرار يجوز –ب المعتبرة والبالد المحافظات التجمعات وفي السياحية والمناطق مدنا

أنحاء بجميع المتميزة القيمة ذات المناطق وفي الجديدة العمرانيةالجمهورية.

اختصاصاتها وتحديد والمكاتب والفروع االقليمية المراكز بتنظيم ويصدرالجهاز. ادارة مجلس من قرار عملها ومجاالت(: 73) المادة وتصريف الجهاز شئون علي المهيمنة العليا السلطة هو الجهاز إدارة مجلس الجهاز أهداف لتحقيق يلزم ما بدرجاتها اإلدارات من ينشئ أن وله أموره. واختصاصاتها مهامها يحدد أن علي

(:74) المادة أسس لوضع العلمية اللجان بتشكيل الجهاز ادارة مجلس رئيس يقوم

:- مثل المختلفة المجاالت في الحضاري التنسيق ودالئل ومعايير. التراثيـة المناطق-. المدن مراكز-. المدن مداخل-. اإلعالنات-. الخارجيـة واإلنارة اإلضاءة-

المجلس على والدالئل والمعايير األسس هذه بعرض الثقافة وزير ويقوم األسس مراجعة وتتم ، إلعتمادها العمرانية والتنمية للتخطيط األعلي

الحاجة دعت كلما أو سنوات ثالث كل مرة إليها المشار والدالئل والمعايير. الحاجة هذه الجهاز إدارة مجلس ويقر ، أكثر أو معين دليل الي

المتميزة القيمة ذات المناطق تحديد(:75) المادة

المتميزة القيمة ذات المناطق بتحديد الجهاز يقوم والمعايير لألسس طبقا للتخطيط األعلي المجلس من قرار بها ويصدر ، عليها للحفاظ يضعها التي

. العمرانية والتنمية من أكثر أو عنصر فيها يتحقق أن المناطق تلك تحديد في يراعى أن على

:- التالية العناصر أو جمالي تعبير أو متميز عمراني طابع ذات المنطقة تكون أن -

النمو مراحل أحد يمثل عمراني نسيج أو طرق شبكة ذات. التاريخي التطور أو العمراني

( لسنة117) رقم للقانون وفقا أثرية مبان بالمنطقة تكون أن- متميز معماري طراز ذات مبان أو اآلثار حماية بشأن1983 وفقا

غير المباني هدم تنظيم بشأن2006 ( لسنة144) رقم للقانون مؤثرة تكون وأن ، المعماري التراث علي والحفاظ للسقوط اآليلة

. ككل للمنطقة العمراني الطابع في عسكرية أو سياسية أو تاريخية أو ثقافية بأحداث مرتبطة تكون أن-

أن أو ، وظيفية أو فنية أو اقتصادية أو اجتماعية قيم عن معبرة أو ، أحد في ثابتة علمية أو تاريخية معلومات أو دالالت علي تحتوي

. المذكورة المجاالت بوضوح أثرت حركات أو شخصيات أو هام بحدث مرتبطة تكون أن-

الدولة. تاريخ في المنطقة تكون أن- أو محورا أو مناطق إلي يصل للحركة مسارا

. متميزة قيمة ذات أو مهمة استعماالت أو مبان تخص متميزة وطبيعة ثقافة ذات حضارية منطقة تمثل أن-

حاضرة. أو تاريخية بشرية مجموعة أو جمالية بمعالم تتصف طبيعية قيمة ذات منطقة تكون أن-

مواقع أحد تكون أن أو ، متميزة جيولوجية أو طبيعية تشكيالت الطبيعية المحميات ( لسنة102) رقم المحميات لقانون وفقا

.1994 ( لسنة4) قم ر البيئة وقانون ،1983(:76) المادة ذات المناطق وتحديد المباني حصر تتضمن بيانات قاعدة الجهاز ينشئ للتعامل الالزمة الحضاري التنسيق ومعايير أسس ويضع ، المتميزة القيمة

المناطق. وتلك المباني هذه في بها االلتزام يتعين والتي ، معها المشكلة اللجان أعمال وتعتبر وتلك2006 ( لسنة144) رقم للقانون طبقا

البيانات. لقاعدة مهمة مصادر لآلثار األعلى المجلس سجالت فى الواردة

(: 77) المادة يضعها التى الحضاري التنسيق وأدلة ومعايير أسس بتطبيق االلتزام يشترط المباني حاالت في التراخيص إصدار عند االعلى المجلس ويعتمدها الجهاز

، البناء وإعادة ، القائمة المباني فى والجزئية الكلية والتعديالت ، الحديثةواألرصفة. كالطرق العمرانية الفراغات تشكيل عناصر تنفيذ عند وكذلك(:78) المادة فى الداخلية التعديالت تنفيذ أو التنكيس أو الهدم تراخيص إصدار عند يراعي

يلى: بما االلتزام المتميزة القيمة ذات المباني مع المتميزة المعمارية العناصر ذات الواجهة على الحفاظ إمكانية-

المبني باقي هدم كليا على للحفاظ وذلك ، الحالة حسب أوجزئياوالمناطق. للمباني المتميزة المعمارية الطرز

في المتميز المبني سالمة على للحفاظ الالزمة اإلجراءات إتخاذ- المبني يتأثر ال حتى له مجاورة مبان بناء أو تنكيس أو هدم حاالت

األعمال. بهذه المتميز(:79) المادة:- يلى بما االلتزام البناء تراخيص إصدار عند يراعي

والتركيبات اإلنشائية العناصر يغطي بما المبني واجهات استكمال-. الشارع من للعيان والظاهرة المكتملة غير المختلفة

الواجهات ألوان مع المبني واجهات ألوان أو لون تنافر عدم مراعاة- الطابع على للحفاظ بالجمال اإلحساس يحقق بما ، المحيطة

. للمنطقة والعمراني المعماري للمباني الرئيسية الواجهات تشويه لمنع المناسبة الحلول إيجاد-

التكييف أجهزة مثل الكهرباء أعمال أو الصناعية بالتركيبات. والتغذية الصرف ومواسير ، والفضائية األرضية والهوائيات

(:80) المادة إصدار عند الجهاز يضعها إلى الحضاري التنسيق وأدلة ومعايير أسس تطبق

التى تلك سواء الجديدة العمرانية والتجمعات واألحياء المدن فى التراخيص ، المشاة ومسارات األرصفة ذلك ويشمل ، الخاص القطاع أو الدولة تقيمها. الحضاري التنسيق أدلة فى مذكور هو مما ذلك وغير

(:81) المادة القيمة ذات بالمناطق والمنشآت المباني أعمال تراخيص إصدار عند

أو التماثيل أو المعمارية العناصر نقل أو تحريك عدم يجب المتميزة أجزاء تشكل والتي ، متحركة أو ثابتة الزخرفية الوحدات أو المحتويات

. متكاملة

(:82) المادة أو الشركات أو المؤسسات أو الحكومية الجهات مع يتفق أن للجهاز

الحضاري للتنسيق ودراسات مشروعات إلعداد األفراد أو األهلية الجمعيات مجلس رئيس ويقوم مادي بمقابل متخصصة استشارية كجهة وذلك ، معينة

المقابل صرف اوجه ويحدد ، إليها المشار االتفاق عقود على بالتوقيع اإلدارةالجهاز. يتقاضاه الذي المادي(:83) المادة

االستشارية المكاتب فى توافرها الواجب والشروط الضوابط الجهاز يضع أن على ، لذلك تعد جداول فى للقيد عمله مجال فى المتخصصين والخبراء

سنوات ثالث كل القيد يجدد ويشكل ، الجهاز يضعها التي للضوابط وفقا من قرار بها يصدر والخبراء االستشارية المكاتب من كل لقيد لجنة الجهاز: اآلتية المجاالت فى األخص وعلى اإلدارة مجلس رئيس

المواقع تنسيق- الفنى الترميم- الخارجية واإلنارة اإلضاءة- اإلعالنات تنفيذ-المتميزة القيمة ذات للمباني الخارجية الصيانة-

واالعالنات الفنية االعمال( :84) المادة

أى وضع قبل الحضاري للتنسيق القومي الجهاز موافقة على الحصول يجب العمراني محيطة مع العمل تناسق لضمان وذلك ، عام فراغ فى فنى عمل(:85) المادة. واإلعالن الدعاية فى الفنى العمل استغالل وعدم

، بها الخاص الدليل فى المتضمنة اإلعالنات ومعايير أسس تطبيق مع إصدار عند يراعي ، الحضاري للتنسيق القومي الجهاز عن والصادرة:- يلى ما التراخيص

شكله فى اإلعالن يتناقض وأال ، األديان واحترام العامة اآلداب مراعاة-. له العمراني المحيط مع ومضمونه

لكافة العامة الفنية األعمال على دعاية أو إعالن أي وضع يحظر-أنواعها.

واجهات على أو أعلي شكل بأي الفتات أو إعالنات أي تثبيت عدم- متميز معماري كطراز المسجلة المباني (144) رقم للقانون طبقا

. 2006 لسنة الميدان اسم ارتباط لمنع ، ميدان أى وسط فى إعالن أى وضع يحظر-

. تجاري منتج بأى والعمرانية المعمارية عناصره أو من المباني واجهات رؤية تعوق الفتات أو إعالنات أى وضع عدم-

. الشارع وإعادة ، ذاتها المباني واجهات على الفتات أو إعالنات وضع عدم-

. الحركة يعوق ال وبما المباني مداخل على وتنسيقها تنظيمها ، المبني واجهة تنظيم خط عن التجارية المحالت واجهات بروز عدم-

المحالت واجهات بين والخامات األلوان فى التناسق ومراعاة أو التجاري المحل واجهة تنافر وعدم ، اإلعالنية ولوحاتها المتجاورة

تجاوز وعدم ، المعماري وطرازه المبني واجهة مع اإلعالنية لوحتهله. المخصصة المساحة المحل واجهة

وأسماء المحالت وواجهات إعالمية الفته أو إعالن أى كتابة ضرورة- العربية باللغة والشركات المكاتب لغة بأي الكتابة تكرار ويمكن ، أوال

وذلك أخرى ( لسنة66) رقم اإلعالنات قانون عليه نص لما تأكيدا1956.

الثالث البابالبناء اعمال تنظيم

األول الفصل (: 86) مادة

المحلية اإلدارة بوحدات العمران أعمال كافة على الالئحة هذه أحكام تسرى المبانى وعلى الجديدة العمرانية والتجمعات والصناعية السياحية والمناطق

المختص. الوزير من قرار بتحديدها يصدر التى السكنية والتجمعات إعداد الالئحه وهذه القانون هذا أحكام تنفيذ على القائمة الجهات وعلى

بالالئحة. المرفقة والسجالت والشهادات واالستمارات النماذج وإمساك الخاصة الطبيعة ذات السياحية او الصناعية والمنشآت المباني حالة وفي

تضع ان بها المختصة االدارية الجهة على بشأنها كودات يصدر لم والتى القومي والمركز المختص الوزير مع بالتنسيق بها الخاصة االشتراطات

والبناء. االسكان لبحوثالثانى الفصلالعامة البنائية االشتراطات

عامة اشتراطات(:87) مادة

كان إذا إال أرض قطعة أى على مبنى ألى بناء ترخيص بإصدار يصرح ال األراضى إستعماالت لمناطق والبنائية التخطيطية لالشتراطات مطابقا

المعمارى الطابع مراعاة ويجب ، المختصة الجهة من والصادرة المختلفة عند المجاورة والمبانى المحيطة البيئة مع الواجهات ألوان وتوافق وإنسجام

المختلفة للمبانى المعمارية الواجهات ومعالجة التصميمات إعداد وفقاالمختصة. الجهة تحددها التى لالشتراطات

المعمارية االشتراطات الداخلية لالرتفاعات الدنيا (: الحدود88) مادة من مقاسا الواحد للطابق الداخلى االرتفاع لصافى األدنى الحد يكون

األدوار جميع فى الظاهر سقفه بطنية حتى لألرضية النهائى السطح مستوى متر.2.70 الممرات لعروض الدنيا (: الحدود89) مادة الشقق فى الغرف بين الداخلية الممرات عرض صافى يقل أال يجب

نوع حسب على كل االستعماالت لباقى وتحسب ، متر0.90 عن السكنية. به الخاص اإلشغال وحمل(: 91) مادةاألقل. على ومطبخ بحمام سكنية وحدة كل تزود

الالزمة المياه دورات تهيئة يجب بالمبنى تجارية محالت إنشاء حالة فى للرجال مياه دورة عن تقل أال على المحالت هذه وعمال أصحاب ليستعملها

دور. لكل للسيدات مياه ودورة غرفة توفير يلزم أكثر أو سكنية ( وحدات ) عشرة10 على يشتمل بناء كل

ومطبخ. بحمام مزودة البناء لحارسالقمامه لتجميع بمكان تزويده يلزم كما

(: األروقة92) مادة

يجب فإنه ، فيها أروقة إنشاء يتقرر والتى الشوارع على المطلة المبانى فى:- التالية الشروط مراعاة

البواكى وإنشاء تصميم يكون أن- والعرض والشكل للطابع طبقاوالبنائية. التخطيطية االشتراطات تحدده الذى واالرتفاع

. ومتناسقة منتظمة البواكى فتحات تكون أن- أو عوائق أى وضع يجوز وال العام للمرور مخصص الرواق يكون أن-

. له المقرر الوجه على إستعماله تعوق أو تمنع به إشغاالت بما مناسيبها ودراسة المتصلة للمبانى األروقة إستمرارية مراعاة-

. العام الموقع فى الطرق أرصفة يخدم األروقة داخل مستغل غير جمالى ببروز يصرح- التالية للشروط وفقا

-:oوعلى سم30 بمقدار الزخرفية والعناصر الحليات تكون أن

الرواق. أرضية من متر2.70 عن يقل ال ارتفاعoاألعمدة وأكتاف الشبابيك وجلسات بروزات نهايات تكون أن

سم.30عن يزيد ال بما الرواق على المطلة(: الفتحات93) مادة

أ- النوافذ فتحات عدة أو فتحة البناء مرافق من مرفق أو غرفة لكل يكون أن يجب

لالشتراطات مستوفى فناء أو طريق على تطل الطبيعية واإلضاءة للتهوية عن للفتحة االجمالى المسطح يقل أال ويجب ، الالئحة هذه فى المبينة

اآلتي:- أدنى وبحد واإلدارية السكنية الغرف أرضية مسطح ( من8%)- مترا

مربعا . واحدا – مطبخ – )حمام البناء مرافق من مرفق أى مسطح ( من10%)-

على مربع متر نصف أدنى ...الخ( وبحد بالدور سلم بئر – مياه دورةمتر.0.50 عن بها بعد أقل يقل أال

أساس على الالزمة الفتحة مساحــة تحسب الفتحات تعدد حالة فى- الواحدة الفتحة مسطح يقل أال وبشرط الفتحات مساحات مجموع

وعن ، الساللم وآبار والمكاتب السكن بغرف مربــع متر نصف عناألخرى. البناء لمرافق بالنسبة مربع متر ربع

إستقبال( – طعام غرفة – )صالون للمعيشة المخصصة األماكن تعامل-السكنية. الغرف معاملة

والسنــادر والمداخل والطرقات التوزيع صاالت على األحكام هذه تسرى ال والخزانــــات والطلمبات واألجهزة الماكينات تشغيل وغرف المصاعد وآبار

حكمها. فى وما التوزيع ولوحات والمحوالت والغاليات السابـــق البند فى المذكورة بالنسب واإلضاءة التهوية فتحات عمل يجوز

الخارجى بالهواء متصلة الفتحات هذه تكون أن شريطة السقف فىمناسبة. وإغالق فتح بوسائل ومزودة مباشـــرة

ب- األبواب:- التالى النحو على األبواب لعروض األدنى الحد يكون. سم80 والمكاتب السكنية الغرف-. سم70 المياه ودورات والحمامات المطابخ-

. سم100 التجارية المحالت-. سم280 والمستودعات الجراجات-

للفتحات عامة (: اشتراطات94) مادة:- يلى ما المبانى فى الفتحات عمل عند يراعى أن يجب تفصل أن يجب فإنه سلم درج على مباشرة يفتح باب وجود حالة فى-

متر. واحد عن التقل مسافة بينهما وجـود حالة فى إال متر0.90 عن الشبابيك جلسات ارتفاع يقل أال-

مانعات وجود أو الخارج من الشبابيك هذه أمام شرفات أو بلكونات متر.0.90 عن يقل ال بارتفاع السقوط

وال مساحتها، بكامل الخارجى بالهواء متصلة الفتحة تكون أن يجب-تهوية. ( فتحة تكييف ) جهاز آلى بجهاز مقترنة فتحة أى تعتبر

فيما وذلك صناعية بطريقة البناء ومرافق المكاتب وتهوية إنارة يجوز- الفنادق حالة فى يجوز أنه على السكنية الوحدات مطابخ عدا

بها تتوافر ال التى اإلدارية والمبانى العامة والمبانى والمستشفيات الحمامات وإنارة لتهوية المخصص الفنـاء يكون أن صناعية تهوية

أحد يقل وال ، مربع متر1.5 بمسطح بالغرف الملحقة المياه ودوراتواحد. متر عن أبعاده

من المختلفة األجزاء فى الطبيعية اإلضاءة شدة تكون أن يجب- أن يجب كما ، المبانى فى الطاقة استهالك ترشيد لكود طبقا المبنى فى المحددة والنوعية للكم مطابقا المبنى فى الداخلى الهواء يكون

القياسية. والمواصفات والكودات والصحية البيئية التشريعات صالة فراغ من جزء السكنية الوحدات فى المطابخ تكون أن يجوز-

الالئحة هذه أحكام وفق المطلوبة التهوية توفير بشرط المعيشة التهوية توفير مع للمطبخ المقابل الجزء من المعيشة لصالة

االمر. لزم اذا للمطبخ المناسبة الميكانيكية(: االفنية95) مادة

يراعى عند إقامة المبانى أو تعليتها أو إجراء تعديالت بها أن يتوافر باألفنية المخصصة إلنارة وتهوية غرف ومرافق البناء االشتراطات الموضحة

بالجدول اآلتى :- من الجزء

المبنى المطلوب

إنارتهوتهويته

نوعالفناء

األدنى الحدالفناء ألبعاد

لمسطح األدنى الحدالفناء

الغرف السكنيةوالمكاتب

أو خارجىداخلى

3 او ع0.25االرتفاع ثلث مربعاكبر ايهما متر

مطبخ – حمام – مياه دورة

سلم األماكن

المخصصة

من أقل ع كانت إذا2 م7.5م2.5خارجىم10 تساوى أو

من أقل ع كانت إذا2م10 م20 تساوى أو أقل ع كانت إذا2 م12.5

داخلىم2.5

للغسيلوالتخزين

م30 تساوى أو من 2 م2.5 المسطح ويزداد

الفناء على تطل للبناء واجهة أعلى ارتفاع )ع( تساوى أول جلسة من مقاساالفناء. هذا من وتهويتها إضاءتها مطلوب فتحة مياه لتصريف الالزمة بالتجهيزات مكشوف فناء أو منور كل يزود أن يجب

األمطار. أى وضع حالة وفى أعلى من مكشوفة واألفنية المناور كافة تكون أن يراعى:- التالية والمتطلبات الشروط بشأنها تسرى عليها سقف

جانبية فتحات توفير يجب شفاف نصف أو شفاف السقف كان إذا- مساحة عن الفتحات لتلك الكلية المساحة تقل وأال ، بالخارج متصلةالمنور. أو الفناء

متصلــة جانبية فتحات توفير يجب شفاف غير السقف كان إذا- أو الفناء مساحة ونصف مرة عن الكلية مساحتها تقل وأال بالخارجالمنور.

ال لمسافـة المنور أو الفناء مساحة يتجاوز بما السقف يمتد أن يجوز-جوانبه. على المتوفرة الفتحة ارتفاع نصف على تزيد

(:96) مادة أو الطريق على مطلة لها نافذة فتح يتيسر ال مرافق أو غرف وجود حالة في

المطلة المبانى الجيب( بواجهات )منور ارتدادات عمل يجوز مباشرة الفناء ويشترط ، والتهوية اإلنارة بقصد األفنية أو الخاصة أو العامة الطرق على النافذة تكون وأن عرضه أدنى ضعف االرتداد عمق يتجاوز أال الحالة هذه فى شرفات عمل ويجوز ، المباشر الفناء أو للطريق المواجه الجانب فى

فقط. عرضه نصف حدود فى باالرتداد(:97) مادة

تقليل شأنها من يكون أخرى منشآت أية أو مصاعد أو ساللم إقامة يجوز ال هذه بأحكام عليها المنصوص الدنيا الحدود عن األفنية مسطحات أو أبعاد

الالئحة.(: 98) مادة. فقط الخارجية األفنية فى سم30 بروزه يتجاوز ال كورنيش عمل يجوز يزيد أال وبشرط األفنية على المطلة الفتحات أمام شرفات عمل يجوز كما

يضاف أن على ، المرفق أو للغرفة الخالص الداخلى االرتفاع على عمقها ، الفتحة مسطح حساب عند المرفق أو الغرفة مسطح إلى الشرفة مسطح

األدنى الحد حساب عند )عمق( الشرفة بروز مقدار خصم يراعى كماالفتحة. أمام توافره يجب الذى للفناء القانونى

(: 99) مادة والخارجية الداخلية األفنية على المطلة البناء واجهات ارتفاع يزيد أال يجباألفنية. هذه وأبعاد مساحة به تسمح الذى القدر عن

(: 100) مادة

فيها تتوافر مشتركة أفنية إنشاء على اإلتفاق المتالصقة العقارات ألصحاب األفنية هذه فصل يجوز وال ، الالئحة هذه فى عليها المنصوص الشروط

3 عن ارتفاعه يزيد وال الهواء يمنع وال الضوء يحجب ال بحاجز إال المشتركة ارتفاع يجاوز أال وعلى الحاجــز عليه المقــام الحائط ارتفاع فيه داخال أمتار

االتفاق لهذا المثبت العقد شهر المالك على ويجب ، مترا1.8 الحـائطمنهم. ألى الترخيص منح قبل المبانى لمنفعة

واحد لمالك ومملوكة واحد بناء من أكثر بين مشتركه أفنية إنشاء حالة وفى المالك لنفس ومملوكة مجاورة أرض قطعة من جزء تخصيص حالة أوفى المبانى لمنفعة االتفاق لهذا المثبت العقد شهر يجب البناء لمنفعة كفناء

بالبناء. الترخيص منح قبل عليها المطلة

والبروزات (:البلكونات101) مادة كان عاما الطريق حد على المقامة المبانى واجهات فى بروز عمل يجوز ال إال خاصا أو :- اآلتية واألوضاع للشروط طبقا

يقام أن بشرط األرضى الدور فى نافذة بروز أو كورنيش عمل يجوز- سطح منسوب من متر ونصف متريـن عن يقل ال ارتفاع على

فى سم10 على الواجهة صامت على بروزه يزيد وال الرصيـف التى الشوارع فى سم20 على ، أمتار10 إلى8 بعرض الشوارع

أمتار. عشرة على عرضها يزيد أسفل بين االرتفاع يقل أال الطريق حد على المقامة المبانى فى يجب-

أو الرصيف طرفية سطح وأعلى األبراج أو البلكونات من جزءأمتار. أربعة عن رصيف وجود عدم حالة فى الشارع محور منسوب

المكشوفة والساللم والبلكونات الشرفات درابزين ارتفاع يقل أال- سطح منسوب أعلى األولى الخمسة لألدوار بالنسبة متر0.90 عن

من طابق لكل سنتيمترات5 بمقدار االرتفاع هذا ويزداد الرصيف الدرابزين يكون أن ويجب ، متر1.20 أقصى وبحد التالية الطوابق. فأكثر سم15 من أقطار ذات األشياء سقوط يمنع بحيث مصمما

5 % واألبراج10 المكشوفة للبلكونات بروز أقصى يتعدى أن يجوز ال- ، متر1.25 الحالتين فى البروز يتجـاوز أال على الطريق عرض % من

أى بدون المجاورة المبانى حدود من متر1.50 يترك أن يجب كما الخارجية الزاوية كانت فيها. وإذا األبراج أو المكشوفة للبلكونات بروز متر يترك أن فيلزم درجة180 عن تقل متجاورين مبنيين واجهتى بين

، فيها بروز عمل دون الواجهتين من الزاوية منتصف من ونصف هذا من ويستثنى الواجهة طول نصف البرج طول يتجاوز أال وبشرطالسكنية. غير المبانى الشرط

على زيادة سم25 بمقدار زخرفية عناصر أو بكرانيش البروز يجوز- الطريق عرض إلى بالنسبة به المسموح البروز البند لنص طبقا

بعمل فيها المسموح غير األجزاء فى الواجهة صامت من أو السابقخارجية. أفنية على المطلة الواجهات فى أبراج أو بلكونات

أقل عرضه شارع أو طريق فرنده( على أو )بلكون أى ببروز يصرح ال-واالرتدادات. واألفنية للمناور الدنيا الحدود داخل أو أمتار ستة من

بالسطح الخدمات (: مرافق102) مادة

مسطح % من25 عن السطح بدور الخدمات مرافق مسطح يزيد أال يجب بوصول يصرح كما ، سكنية وحدة مجموعها فى تشكل وأال األرضى الدور

السطح. دور لخدمة المصاعد غرف مثل الخدمات مرافق إرتفاع المبني ارتفاع حساب فى يدخل ال

ويكون ، المركزى التكييف ومعدات المياه وخــزانات الساللم وآبار المصاعد مخالفة أغراض ألى باستخدامها يسمح وال متر،5 أقصى بحد ارتفاعهاالمبنى. لخدمات

(: الساللم103) مادة واشتراطات التصميم ألسس المصرى الكود فى ورد بما االلتزام يجب

الساللم. يخص فيما الحريق من المنشآت لحماية التنفيذ(: 104) مادة

يجب أن يتوفر فى الساللم االشتراطات الموضحة بالجدول اآلتى :-

الظاهر الطولللدرجة

أربع على يزيد ال بالدور الوحدات عدد كان إذا سم110وحدات

أربع على يزيد بالدور الوحدات عدد كان إذا سم130وحدات

العرضى القطاعللدرجة

سم27 عن تقل ال النائمة سم17 عن تزيد ال القائمة

لعدد األقصى الحدنوائم أربع عن عرضها يقل ال صدفة تليها درجة14المتوالية الدرجات ارتفاع أقل

سم90للكوبستة مواد من الساللم تنشأ أن يجب بالجدول الواردة االشتراطات على وعالوة

لالحتراق. قابلة غير. متر2.10 درجة أى فوق االرتفاع لصافى األدنى الحد يكون أن يجب

أما ، العبادة دور وأبراج المآذن ساللم االشتراطات هذه من وتستثنى الموضحة االشتراطات فيها تتوافر أن فيجب الدائرية للساللم بالنسبة

طرف من سم45 بعد على النائمة عرض تقاس أن على عاليه بالجدولالمروحة. السلم على الشروط نفس وتطبق ، الداخلى المنحنى عند الدرجةاإلنشائية (:االشتراطات105) مادةالمبنى:- تصميم أثناء اآلتى مراعاة يجب المصرية القياسية والمواصفات اإلنشائية الكودات اشتراطات كافة

والتنفيذ والمراجعة التصميم مراحل من كل أثناء األعمال بنود ومواصفات واردة غير إنشاء نظم أو مواد باستخدام التصميم حالة وفى ، واإلشراف اإلسكان لبحوث القومى المركز إلى الرجوع يتم فإنه المصرية بالكودات

وإعتمادها استخدامها سيتم التى اإلنشاء نظم أو مواد على للموافقة والبناء .

وحدة ممثال ومجموعاته المختلفة وأجزائه عناصره فى المنشأ يكون أن متكاملة من ئأنش التى والتشغيل االستعمالو األمان متطلبات ومحققا

والتشكل تزانإال وعدم نهيارإال ضد كاف أمان عامل توافر مع أجلهاالمعيبة. الشروخ وحدوث )التشوه( والترخيم

يكفل بما ىالخرسان أللمنش المختلفة العناصر بين ىاإلنشائ التكامل قيتحقللمنشأ. كامل انهيار إلى يؤدى تتابعى انهيار حدوث عدم

اإلنشائية (: الحسابات106) مادة أن يجب والتى الحسابية النوتة اإلنشائية الرسومات مع يرفق أن يجب

اآلتى:- األقل على فيها يتوافرالمالك. واسم وعنوانه المشروع - اسمالصفحات. جميع على وتوقيعه بالنقابة قيده ورقم المصمم المهندس - اسماألدوار. - عدد

دور. لكل اإلنشائى - النظام وأحمال تشطيبات وأحمال ميتة أحمال من بالتصميم الخاصة - االفتراضات

وخالفه. حيةاإلنشائية. الحسابات - برامجعنصر. كل فى الداخلية - القوى

مادة مقاومة تتعدى ال قيمتها أن وبيان عنصر كل فى المتولدة - اإلجهاداتالعنصر.

به. المسموح تتعدى ال والتشكالت - االنفعاالت ال رياح أو زالزل من العرضية األحمال عن الناتجة واالنفعاالت - اإلجهادات

به. المسموح تتعدى حتى األحمال إلنتقال تبعا ومرقمة مفهرسة الحسابية النوتة تكون - أن

التأسيس. تربة إلى الوصولالحسابية. النوتة مع الجسات تقرير من نسخة - ارفاق

الكهربائية القوى أعمال اشتراطات(:107) مادة واشتراطات تصميم ألسس المصرى الكود اشتراطات كافة مراعاة يجب

بنود ومواصفات المبانى فى الكهربائية والتركيبات للتوصيالت التنفيذواإلشراف والتنفيذ والمراجعة التصميم مراحل من كل أثناء األعمال

(: 108) مادة المشروع لها التابع المنطقة فى بالكهرباء المعنية اإلدارات مراجعة يجب

أية أو بالمبنى الكهرباء لغرفة توفيرها المطلوب االشتراطات على للحصول أو الشارع على الغرفة باب يكون بأن اإللتزام مع ، أخرى اشتراطات

الغرفة باب يفتح أن على ، الغرفة إلى المحول نقل يمكن بحيث الطريقالخارج. إلى

الكهربائية التوزيع لوحات (: اشتراطات109) مادة:- الكهربائية التوزيع لوحات فى التالية االشتراطات تتوافر أن - يجب الطاقة استهالك عداد لمكان يمكن ما أقرب الرئيسية التوزيع لوحة تركيب

. الكهربائية لوحة تشملهم أن )يمكن لإلنارة وأخرى الكهربائية للقوى لوحة - تخصص

عن واإلنارة الكهربائية للقوى والخروج الدخول كابالت فصل مع واحدةبعضهما(.

تيارعلى وبمقنن األوتوماتيكية المفاتيح من عدد على اللوحة تشتمل - أن المفاتيح عدد ويكون ، الدائرة حمل حسب ، الدوائر لعدد مساويا

بيان لمبات بثالثة أو الطور أحادية التغذية حالة فى بيان بلمبة اللوحة - تزوداألطوار. ثالثية التغذية حالة فى

لتغذية مخصص منها كل يكون الفرعية التوزيع لوحات من عدد - يستخدمالتوزيع. لوحات جميع جسم تأريض يجب كما ، الطابق فى معين قطاعالكهربائية الدوائر (: اشتراطات110) مادة:- الكهربائية الدوائر فى التالية االشتراطات تتوافر أن يجب. الكهربائية الدوائر من عدد على السكنية الوحدة أحمال توزيع-. القوى أحمال عن اإلنارة أحمال فصل- مم4 عن الرئيسية التغذية لدوائـر النحاسية الموصالت مقطع يقل أال-

2 مم3 وعن لإلنارة والمخارج النهائية الفرعية للدوائر2 مم2 وعن2 بتغذية الخاصة الكابالت مقاطع يخص فيما )البرايز( أما للمقابس. الكهربائية التركيبات كود إلى يرجع والمصاعد التكييف

. األرضى التسرب لدائرة قاطع كهربائية دائرة كل فى توجد أن- الكهربائية التمديدات (: اشتراطات111) مادة:- الكهربائية التمديدات فى التالية االشتراطات تتوافر أن يجب واألسقف الحائط خارج أو داخل الكهربائية التمديدات نظام يكون أن-

منتظمة خطوط فى أو أفقيا للمبنى الرئيسية للمحاور موازية رأسيااالتصال. صناديق عند قائمة زوايا على بعضها مع تتقاطع أن على

مؤقتة أو دائمة أحمال بأية الكهربائية التمديدات مواسير تحميل حظر- .

أنه على ، للتأريض كموصل المرنة المعدنية المواسير استعمال حظر-التأريض. نظام إلى المعدنية المواسير توصيل يجب

بقدر الحوائط خارج التمدد فواصل عبر التوصيالت مرور يكون أن- تركيب يجب فإنه الحوائط داخل التوصيالت مرور تحتم وإذا ، اإلمكان تعبر التى المواسير وتكون ، الفاصل جانبى على اتصال صندوق صندوقى كل بين المسافة تزيد أال يجب كما ، مرنة معدنية الفاصلاألسالك. سحب لتسهيل أمتار عشرة عن متتاليين اتصال

عدد حسب على التمديدات ومجارى المواسير مقاسات حساب يتم- كما ، االنحناءات وعدد المسار وطول الموصالت مقطع ومساحة

%40 عن الماسورة داخل الموصالت مساحة مجموع يزيد أال يجب وتكون كافية تهوية بوجود يسمح حتى الماسورة مقطع مساحة من

الطور أحادية التغذية حالة فى أطوار ثالثة )البرايز( ذات المقابس. األطوار ثالثية التغذية حالة فى أطوار خمسة وذات

األرضى (: شبكة112) مادة الكهربائية التركيبات لكود طبقا األرضى بشبكة المبنى تزويد يجب-

حلقة شكل على األرضى الموصل ربط الخاصة. ويتم واألنظمة العازلة الطبقة وتحت للمبنى الخارجية الجدران أساسات مع مغلقة

مباشرة األساسات تأريض نظام موصل ربط يتم كما ، للرطوبة. الجهد موازنة بقضيب

:- الجهد موازنة بقضيب المبني من اآلتية األجزاء توصيل ويتم- التوزيع لشبكة الوقائى التأريض موصل ، األساسات تأريض شبكة-

المواسير خطوط ، للمياه المعدنية المواسير خطوط ، الكهربائية

خطوط ، والتهوية والتدفئة التكييف نظام ، الصحى للصرف المعدنية األرضى ،موصل الهوائى األرضى موصل ، الداخلية الغاز مواسير نظام المتصلة المعدنية للمنشآت التأريض موصل ، االتصال لشبكات المبنى في الصواعق من الوقاية

المسلحة األرضية للكابالت المعدنية األغلفة من كل تأريض يجب كما- لألجزاء المعدنية والهياكل الرئيسية التوزيع للوحات المعدنية والهياكل

المعدنية واألجزاء كهربائية أجهزة بها المركب والمتحركة الثابتة استخدام ويحظر للتيار( ، الحاملة األجزاء عدا )فيما للمحوالت

تأريض. كموصل المياه مواسير الطوارئ أحمال وشبكة (: مولدات113) مادة

مولدات – الخاصة واألنظمة الكهربائية التركيبات كود إلى الرجوع يتم المصرى للكود طبقا الالزمة السالمة احتياطات أخذ يجب كما الطوارىء

عند الحريق من المنشآت لحماية التنفيذ واشتراطات التصميم ألسس:- اآلتى مراعاة مع الوقود وخزان المولد موقع اختيار

اإلمكان قدر قريبة تكون بحيث الطوارئ بمولدات خاصة غرفة بناء- وارتفاع مساحة وتتوقف العمومى الكهربائى التيار دخول موقع من

المولدات. وعدد قدرة على الغرفة ذاتى- شحن )شحن للطاقة مصادر بثالثة الطوارئ إنارة تتصل أن-

احتياطى(. عام- مولد

الخارجية الكهربائية (: التركيبات114) مادة النوع من الخارجية الكهربائية والتركيبات المواد جميع تكون أن يجب

األمطار. ومياه والغبار الرطوبة ضد والمحمية الطقس لعوامل المقاوموالتهوية التكييف أعمال اشتراطات

(:115) مادة والتركيب التصميم أسس فى والقواعد المواصفات كافة اتباع يجب

وذلك االهتزازات وعزل الصوتى والعزل المتكاثف مياه صرف ومواسير والمواصفات والتبريد الهواء لتكييف المصرى الكود عليه نص لما طبقا

. والعالمية المصرية عند يجب منفصل شباك أو مركزى وتكييف تهوية نظام تركيب حالة فى

بئر فى التبريد منظومة من جزء أى يوضع أال المبنى داخل المعدات تركيب مكان أى أو الساللم ومخارج مداخل فى أو الخدمة مصعد بئر أو المصعد منظومة من جزء أى يتعارض أال ويجب ، بداخله متحركة أشياء على يحتوى. الخروج لمنافذ المؤدية الممرات مع التبريد(:116) مادة

:- التالية االشتراطات مراعاة يجب والتهوية التكييف انظمة تركيب عند كما ، التكييف أجهزة معدات من معدة كل إلى للوصول يسمح أن-

الالزمة الميكانيكية األعمال بكافة للقيام كافية مساحة توفير يجب وتشحيم والمحركات والمراوح المرشحات استبدال من للمعدة اإلحالل أو الدورية الصيانة أعمال من يتطلب وما المتحركة األجزاء

على المبنى داخل المركبة الميكانيكية المعدات إلى الوصول- المعدات أما ، والخدمة الصيانة لسهولة متر6 من أكبر ارتفاع

األرضية منسوب من متر6 من أقل ارتفاع على تركب التى. إليها للوصول متنقلة وسيلة استخدام فيمكن

وكذلك باب أو بفتحة المعدات بداخلها تركب التى الغرفة تزود أن- كما ، الجهاز من جزء أكبر أوتحريك بإستبدال يسمح للعبور بممر. سم60 عن الممر عرض يقل أال يجب

االشتراطات مراعاة يجب السطح أعلى فراغ فى المعدة تركيب حالة فىالتالية:- تكون وممر بفتحة المعدة بداخله تركب الذى المكان يزود أن-

عن الفتحة أبعاد تقل وال المعدة من بعد أكبر من أكبر أبعادهما ويكون ، سم60 بعرض الممر يكون وأن سم100× سم60

بها الخاص التحكم وجهاز المعدة مكان حتى الفتحة من متواصال حتى عائق أى به يوجد أال يجب كما ، م6 على طوله يزيد وال

ال وبعرض صلبة أرضيته تكون وأن المعدة إلى الوصول يسهلالمعدة. مكان حتى الفتحة مدخل من سم60 عن يقل

تسمح المعدة وأسفل أعلى خدمة مساحة هناك تكون أن- تحاط وأن ، المعدة من جزء أى باستبدال الضاغط وحدة من كال بعدها يقل ال بحيث والتفتيش للخدمة كافية بمساحة بها والمكثف

االهتزازات موانع تركيب مراعاة مع سم75 بمقدار جانب أى عن. الصوت وكاتم

الخارجية الفراغات أو المبنى أرضية منسوب تحت المعدات تركيب حالة فىالتالية:- االشتراطات مراعاة يجب

ببروز خرسانية بالطة على الميكانيكية المعدات جميع تثبيت- واالهتزازات المعدة وزن تتحمل وأن سم7.5 عن يقل ال وسمك تسرب لمنع الالزمة االحتياطات جميع أخذ يجب كما ، عنها الناتجة. المعدة إلى المياه

× سم60 عن التقل بأبعاد الميكانيكية المعدة أمام ممر توفير- فتحة أو بالمبنى منفذ خالل من الممر إلى العبور ويتم ، سم100

عن تقل ال بمنصة تزويدها ويجب ، الخارجى الجدار فى الدخول بين المسافة تزيد وال سم100 صافى وارتفاع حافتها من سم80

. سم60 على التسخين ومعدة الممر إلى أو الدخول فتحة أسفل سم15 إلى الميكانيكية المعدة لتركيب الحفر عمق يمتد أن-

الجهات جميع من سم30 بمقدار الحفر جوانب تبعد وأن ، المعدة بمقدار البعد ليكون التحكم وحدة به الموجود الجانب ماعدا

سم.75 بارتفاع المياه لنفاذ مقاومة خرسانية بطبقة الحفرة حوائط تبطين-

عن الحفرة عمق زاد إذا وذلك األرضية منسوب عن سم100سم.30

مراعاة يجب الخارجية الحوائط أو األسطح على المعدات تركيب حالة فىالتالية:- االشتراطات

اإلنشائية. المتطلبات مراعاة-االهتزازات. موانع تركيب مراعاة مع مستوية قاعدة على توضع أن- أن فيجب3 : 1 يساوى أو من أكبر للمبنى السطح ميل كان إذا-

ويجب ، سم75 عن عرضها يقل ال بمساحة للتشغيل منصة تتوافر سم100 بارتفاع بدرابزين تشغيل منصة أى جوانب جميع تزويد

ويمكن ، سم50 عن تزيد ال الرأسية القضبان بين المسافة وتكون سم60 بارتفاع دروة استعمال القضبان. من بدال

(:117) مادة من المتكاثف مياه لصرف مكان توفير يجب المركزي التكييف حالة في

صرف مكان إلى تجميعها مكان من المبخرات أو التبريد ملفات جميع قلت وإذا ، بالوعة خالل من التبريد وحدات سعة حسب على وذلك ، مناسب

كال يوضع بحيث السطح على مصفاة أو مزراب استخدام يمكن التبريد سعة مقبول آخر مكان أى إلى أو خرسانية وسادة على المصفاة أو المزراب من ومنه المتكاثف تجميع يجب وحدة من ألكثر المتكاثف مياه صرف وعند ، فنياالتصريف. مكان إلى

الصحية األعمال (: اشتراطات118) مادة حدود داخل تقع والتى الصحية التركيبات أعمال جميع تخضع أن يجب

التركيبات لهندسة التنفيذ وشروط تصميم ألسس المصرى للكود الملكيةللمبانى. الصحية

منسوب إنخفاض حالة فى الصرف مياه رفع مضخات استخدام يلزم- غرفة أو المطبق قاع منسوب عن )وليس الطريق منسوب عن الصرف الالزمة اإلحتياطات عمل ويجب عليها( ، الصرف سيتم الذى التفتيش

هذه كانت سواء المبنى داخل إلى المجارى لمياه طفح أى حدوث لمنع بالمعالجة الخاصة النظم من أو العمومية المجارى من قادمة المياه

المجارى. من والتخلص(: 119) مادة سهولة الداخلية والتركيبات التوصيالت وتركيب تصميم فى يراعى أن يجب

كما ، اإلصالح أو االستبدال أو االختبارات أو ، التفتيش ألغراض إليها الوصول كاف حيز بوجود تسمح بطريقة التوصيالت هذه تركيب يكون أن يجب

أن ويجب اإلصالح أغراض فى تلزم التى المعدات أو األدوات الستخدام األجهزة جميع تصريفات حمل على قادر المستخدم الصرف نظام يكون

بنظام تتصل التى المختلفة بالنظم الخاصة األخرى واألجهزة الصحيةالصرف.

(:120) مادة والممرات والمساحات المبانى أسطح من األمطار مياه تصريف يجب-

الصرف شبكات إلى وذلك المناور مثل والمبلطة المرصوفة فى أو ، والتخلص للمعالجة الخاصة النظم أحد إلى أو المشتركة

المنفصلة. المطر صرف شبكات مقطع مساحة ضعف عن الجرجورى مصفاه فتحات تقل أال يجب-

على تصرف التى المسـاحة تزيد أال ويجب ، بها المتصلة الماسورة وإنشاء تخطيط يكون وأن ، مربع متر500 عن الصرف عمـود

تصريف سرعة على يساعد بحيث والمناور للسطح الخارجى المحيطالمطر. جرجورى اتجاه فى وسريانها السطح من المياه

المياه خزانات(:121) مادة تستخدم التى وتلك المنزلى لالستخدام المستخدمة المياه بين الجمع يجوز

علوية أو أرضية سواء مشتركة خزانات أو خزان فى الحريق لمقاومة استخدامها عدم تضمن بطريقة الحريق مياه تخزين يتم أن شريطة

مياه تخزين يكون بأن ذلك يتم أن ويمكن ، العادى المنزلى لإلستهالك. المنزلى لإلستهالك المخصصة المياه تخزين أسفل الحريق

(:122) مادة كما ، الخارجى بالهواء تتصل للتهويه بمواسير المياه خزانات تزود أن يجب التلوث إحتماالت من بالمياه التغذية وشبكات المياه خزانات حماية يجب من كل بين مباشر غير أو مباشر إتصال وجود نتيجة تحدث أن يمكن التى

مضمون. غير آخر مصدر وأى للشرب الصالحة المياه شبكةالمائى للعزل العامة (: االشتراطات123) مادة المصرى الكود الشتراطات المائى العزل أعمال بنود مطابقة يجب-

طبقا المستخدمة المواد تكون وأن والمياه الرطوبة بأعمال الخاص االختبارات وطرق المعايير تحدد التى األعمال بنود لمواصفات

األعمال. تنفيذ فى المستعملة للمواد القياسية يجب للمنشآت الترميم أعمال فى العزل مواد استخدام حالة فى-

به موضحا العزل تنفيذ فى البدء قبل متخصص إستشارى تقرير تقديم والشروخ( التعشيش )أماكن المياه تسرب نقاط معالجة كيفية

المستخدمة. والمواد

اآلالت وغرف والغاليات المراجل (: اشتراطات124) مادةالمبانى داخل أو أسفل الحرارية

االالت وادارة اقامة بشأن1977 لسنة55 قانون بأحكام االخالل عدم مع المصرى الكود وبمراعاة التنفيذية والئحته البخارية والمراجل الحرارية

فيما الحريق من المنشآت لحماية التنفيذ واشتراطات التصميم ألسس الغاليات تركيب فى يراعى الحرارية واآلالت والغاليات المراجل يخص

:- اآلتية المتطلبات المبانى داخل أو أسفل الحرارية اآلالت وغرف المبنى باقى عن الغرفة تفصل التى الحريق فواصل تحتوى أال - يجب1

أو مواسير بإمرار الخاصة والفتحات الغرفة أبواب سوى فتحات أية على التهوية، مواسير أو بالوقود اإلمداد مجارى أو ومواسير المرافق مجارى

تتفق وأن ساعة عن للحريق الفواصل هذه مقاومة تقل أال يجب كماالحريق. بفواصل الكائنة األبواب متطلبات مع أبوابها

تحت أو المبنى مخرج تحت مباشرة موجودة الغرفة تكون أال - يجب2 السلم من المؤدى الصرف منفذ تحت أو كمخرج مستخدم داخلى سلم

كوبرى أو ممر أى تحت توجد أن يجب ال كما ، المبنى مخرج إلى الداخلى. للمبنى أفقى كمخرج مستخدم

تقل أال للمبنى, فيجب خارجيا حائطا الغرفة حوائط أحد كان - إذا3 المطلوبة سوى فتحات أية على يحتوى وأال ساعتين عن للحريق مقاومته فضاء ألرض أو آخر لمبنى مالصقا الخارجى الحائط كان وإذا ، للتهوية

أية على يحتوى أن يجوز فال عليها مالصق آخر مبنى بإقامة مسموحفتحات.

الغرف وأرضيات وأسقف لحوائط الداخلية التشطيبات تكون أن - يلزم4لإلحتراق. القابلة غير المواد من

منهما كل يؤدى أن على األقل على مخرجان للغرفة يكون أن - يلزم5 حالة فى الواحد بالمخرج ويسمح ، المبنى من للخروج مختلف مسار إلى مخرجها إلى الغرفة فى نقطة أبعد من اإلرتحال مسافة كانت إذا ما

التلقائى( اإلطفاء بنظام مزودة غير كانت )إذا متر10 عن تزيد ال الوحيد بالكامل به تقع الذى والطابق هى مزودة كانت )إذا متر25 بعد على أو

التلقائى(. اإلطفاء بنظام أو محاط سلم أو مخرج على مباشرة الغرفة أبواب تفتح أن يجوز - ال6

ألغراض مستخدمة قاعة أو غرفة على أو للمخرج صرف منفذ علىالتجمعات.

اليومى. الوقود خزان عدا الغرف فى محتويات أى تخزين عدم - يجب7 محتوى حجم أمثال عشرة عن الغاليات غرفة حجم يقل ال أن - يجب8

الغاليات. بعنبر موجودة غالية سعة بأعلى والماء البخار على والمدفئة المرجل لحجم مناسب الغرفة ارتفاع يكون أن - يجب9

ساقطة / كمرات الغرفة وسقف الغالية سطح بين المسافة تقل ال أن متر.2 عن بها عن الوقود فصل خالله من يمكن بنظام الغرفة تركيبات تزويد - يجب10

. حريق وجود أو الوقود تسرب حالة فى إنذار وجود حالة فى المرجل جسم لتهوية تكفى المولد لغرفة كافية طبيعية تهوية تتوافر أن - يجب11

. اإلحتراق هواء وكذلك الردياتير وتبريد والمولد الماكينة

هواء طرد وبمخرج هواء سحب بمدخل التهوية فتحة تزود أن - يجب12 المخرج خالل من الهواء خروج سرعة تزيد ال بحيث كاف باتساع كالهما

متر/ثانية.2 عن من موقع أى عن كاف بقدر المسحوب الهواء مصدر يبتعد أن - يجب13

. المولد غرفة إلى الحريق انتقال على المساعدة شأنه بمراوح المؤمنة المواقع أحد هو الهواء سحب مصدر يكون أال - يجب14

على ، احتياطية أو أصلية سواء ، بالكهرباء تغذيتها فى تعتمد دخان سحبالمولد.

وبغرفة الحرارية اآلالت بغرفة الوقود لتسرب كاشف توفير - يلزم15. بالمبنى اإلنذار نظام مع ربطه ( ويتم منفصلة كانت )إذا الوقــود خزان

بكاشف اليومى الخزان وغرفة الحرارية اآلالت غرفة تزويد - يلزم16 وربطه ، الحرارة درجة ازدياد معدل يستشعر الذى النوع من حريق. بالمبنى اإلنذار بنظام

العامة البيئية االشتراطات(: 125) مادة

المنشأة لنشاط مناسبا المشروع عليه يقام الذى الموقع يكون أن يشترطالضوضاء. شاملة الهواء لملوثات بها المسموح الحدود تجاوز عدم يضمن بما

تشتمل التى للمشروعات بالنسبة المعنية البيئة إدارة اشتراطات مراعاة مباشرة غير أو مباشرة بطريقة تسبب استعماالت على تلوثا كان مهما بيئيانوعه(:126) مادة مثل والتنفيذ التصميم اعمال في المختلفة البيئية المؤثرات مراعاة يجب

مستوى ، الجوار ، األرض طبيعة ، الشمس أشعة ، الجوية )الظروف ووضع المناسبة اإلجراءات اتخاذ يجب كما البيئية( ، الملوثات ، الضوضاء

مواقع فى البناء ومخلفات النفايات وتخزين وفرز لتجميع الالزمة البرامجلذلك. المخصصة األماكن إلى نقلها ثم ، العمل(:127) مادة

إال العامة الصحى الصرف شبكات فى الصناعية المخلفات بإلقاء يسمح ال المختصة الجهة من تصريح على بناء عدم ويراعى ، المقررة للشروط وفقا

أى أو مائية مسطحات أى إلى أخرى صرف مياه أى أو المجارى مياه صرف بطريقة للمعالجة الصرف مياه أو المجارى هذه تخضع لم ما جوفية مياه

مقبولة.(: 128) مادة

العزل معايير تحقيق فيجب عالية أصوات عنها يصدر انشطة وجود حالة فىللكود. طبقا المبانى فى للجدران الصوتى

السيارات إيواء ألماكن الفنية االشتراطات(: 129) مادة األغراض متعددة للمنشآت األمان الشتراطات المصرى الكود مراعاة يجب

التصميم ألسس المصرى الكود وكذلك األول( الجراجات )الجزء. الحريق من المنشآت لحماية التنفيذ واشتراطات

تحت أو األرض سطح فوق كانت سواء السيارات إليواء أماكن بتوفير يسمحالمصري. والكود الالئحة بهذه الواردة بالشروط األرض سطح

(:130) مادة لمعدالت وطبقا الكافى بالعدد السيارات إليواء مخصصة أماكن توفير يجب

وتنفيذ تصميم يكون أن ويجب الالئحة بهذه المحددة بالمواصفات اإلنتظار الجراج مخططا والمناورة الحركة وممرات اإلنتظار أماكن به وموضحا وعمليات السيارات إستيعاب سهولة تحقق حيث والدخول الخروج وأماكن

مربع متر200 تساوى األرض مساحة تكان إذا وذلك والحركة المناورة. فأكبر متر10 الواجهة عرضو فأكثر

السيارات إليواء المخصصة األماكن حساب (: معدالت131) مادة إيواء أماكن معدالت وتحسب ، العقار شاغلي سيارات ايواء مكان يخص

االقل على ياتي مما لكل المدن في السيارات للتالى:- طبقاالسكنية اإلشغاالت

. 2 م65 من أقل مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان0.30 حتي2 م65 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان0.60. 2 م100 2 م100 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان 1.00 . 2 م200 حتى

200 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان 1.25 . 2 م250 حتى2م

250 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان 1.50. 2 م300 حتى2م

.2 م300 عن تزيد مساحتها سكنية وحدة لكل إنتظار مكان 2.00 اإلدارية اإلشغاالت

اإلشغال مسطح صافى من2 م25 لكل إنتظار مكان1.00 الفنادق

من الفندقية األنشطة ) شاملة فندقية غرفة لكل إنتظار مكان0.60 ومحالت ، المستوية األرضية ذات وإجتماعات إحتفاالت وقاعات مطاعم عن زاد ( وإذا2 م1000 تتعدى ال التجارية للمحالت إجمالية بمساحة تجارية

دور على يشتمل وأال ، المغلقة المراكزالتجارية متطلبات عليه يطبق ذلك بها الخاصة اإلنتظار متطلبات حساب يتم والذى بالفندق الملحقة السينما

أدناه. المذكوره للمعدالت طبقا والعرض السينما دور

. مقعد لكل إنتظار مكان0.20:- التجارية والمحالت المراكز

لجميع الشامل المسطح اجمالى من2 م25 لكل إنتظار مكان 1التجارية. المراكز فى التجارى اإلشغال نوعيات ولكافة الخدمات

:- المطاعمالطعام. صالة مساحة اجمالى من2 م100 لكل إنتظار مكان 3

:- الخاصة المستشفيات لمبنى االجمالية المساحة من مربع متر واحد لكل مكان 0.012

الملحقة. والمبانى المستشفى:- والمعاهد الجامعات

واإلداريين التدريس وهيئة الطلبة ) شاملة شخص لكل إنتظار مكان0.20. )

:- السيارات خدمة مركزالمبانى. اجمالى من مربع متر100 لكل مكان1

:- والتجريبية الخاصة المدارس ( باإلضافة واإلداريين التدريس هيئة ) شاملة طالب لكل إنتظار مكان 0.05

عدد تحديد ويتم المدارس أتوبيسات فى تلميذ لكل أتوبيس مقعد0.3 إلى. المستخدمة األتوبيسات سعة حسب ومقاساتها األتوبيسات إنتظار أماكن

:- اإلجتماعية الرياضية النوادىالنادى. أرض مسطح اجمالى من2 م100 لكل إنتظار مكان 0.45

المغلقة األلعاب صاالتالمتفرجين. مقاعد من مقعد لكل إنتظار مكان 0.2

الجراجات لتصميم الفنية (: االشتراطات132) مادة يجب مربع متر1000 عن مساحتها تقل التى للجراجات بالنسبةأوال:

:- اآلتية باالشتراطات االلتزام الكمرات تحت الجراج لطابق الصافى لالرتفاع األدنى الحد يقل أال-

اإلرشادية العالمات أو الكهربائية أو الميكانيكية المعلقات أو اإلنشائية متر.2.20 عن الجراج بسقف المعلقة

ارتفاعها يقل وال متر3 الخروج أو الدخول بوابة لعرض األدنى الحد- متر.2.20 عن

واحدة ببوابة مربعا مترا250 مساحته تتجاوز ال الذى الجراج يزود أن- مربعا مترا250 عن مساحته تزيد الذى الجراج ويزود ، األقل على

، خاص ممر على أو طريق على منهما كل يفتح األقل على ببوابتين أمتار8 عن للبوابتين حدين أقرب بين المسافة تقل أال مراعاة مع

الحالة هذه وفى ، مختلفتين واجهتين أو واحدة واجهة فى كانتا سواء منهما كل وقعت إذا الداخل من مستقيم خط فى المسافة تقاساآلخر. عن مختلف ممر أو شارع على

3 عن عرضها يقل ال والخروج للدخول منحدرات للجراجات يتوفر أن- % يتم10 عن الميل زيادة حالة وفى % ،18 عن ميلها يزيد وال متر

نصف يعادل بميل المنحدر وأسفل أعلى تحويلية منحدرات عمل متر.2.5 عن يقل ال وبطول الرئيسى الميل

. المبنى مناور عن بالكامل الجراجات فصل يتم أن-مربع متر1000 على مساحتها تزيد التى الجراجات ثانيا:

اآلتية:- باالشتراطات االلتزام يجب إلى االضطرار حالة وفى ، النهايات مسدودة مسارات استخدام تجنب-

الجانب على إنتظار أماكن6 عن طولها يزيد أال يجب استخدامهاللخروج. السيارة بمناورة يسمح مكان هناك يكون وأن الواحد

المبانى لجراجات م5× م2.3 بأبعاد السيارة إليواء مكان تخصيص- اإلشغاالت المتعددة المبانى لجراجات م5م×2.4 اإلدارية أو السكنية

ألماكن م5× م3.6 ، التجارية المراكز لجراجات م5× م2.5 ،الخاصة. االحتياجات لذوى السيارات إنتظار

يكون أن يلزم فإنه اإلنتظار ألماكن مجاورة أعمدة وجود حالة فى- للداخل األعمدة هذه ردود تقل ال بمسافة السيارات ممر عن بعيدا

الوجه إلى اإلنتظار مكان أمام الممر حد من مقاسة متر0.5 عنالممر. ناحية من للعمود الخارجى

عن تبعد أن فيلزم اإلنتظار لمكان مجاورة حوائط وجود حالة فى- الحائط بين سم25 عن تقل ال بمسافة لإلنتظار المخصصة المساحة

اإلنتظار. مكان وحافة يزيد ال للسيارات كمواقف تستخدم التى لألرضية طولية ميول أقصى-

%.5 عن الفتحات وجلسات السقوط من الواقية الحواجز الرتفاع األدنى الحد-

م.1.10 مقاس متر2.10 الساللم داخل الصافى لالرتفاع األدنى الحد- رأسيا

التخيلى والمستوى السلم قلبة خرسانة لقاع المائل المستوى بين القلبة فى الدرج نائمة مع قائمة تقاطع بنقطة يمر الذى المائلأسفله.

الذى الممر عرض يقل أال يجب للسيارات العمودى اإلنتظار حالة فى- به الذى الممر عرض يقل وال ، متر6 عن واحد حركة اتجاه به

. متر7 عن للحركة اتجاهين الجراجات فى والنزول الصعود منحدرات أسطح تكون أن يجب-

عند السيارة النزالق مانعة وتشطيبات مواد من الطوابق متعددةالنزول. عند سرعتها من والحد الصعود

ضد وشاغليه المبنى بتأمين الخاصة (: االشتراطات133) مادة الحريق أخطار

لحماية التنفيذ واشتراطات التصميم ألسس المصرى بالكود االلتزام يجبالكود عليها ينطبق التي للمباني وذلك الحريق من المنشآت

)اماكن( االقتراب (: مواطئ134) مادة:- اآلتى مباشرة الشارع على مداخلها تقع ال التى للمبانى بالنسبة يراعى

اإلطفاء ومعدات لسيارات المناسبة )اماكن( االقتراب مواطىء أ- توفير حيث من تسمح وبحيث والمعدات السيارات هذه أثقال تتحمل بحيث

الالزمة بالمناورات وقيامها والمعدات السيارات بحركة وتخطيطها اتساعها متر.8.00 عن يقل ال وبعرض أو خاص طريق على المرور يستلزم المبنى مدخل إلى الوصول كان ب- إذا المبنى ضمنها من مشتركة مبانى لمجموعة أو للمبنى تابع خاص كوبرى أو سيارة أثقل حركة يتحمل بحيث الكوبرى أو الطريق يصمم أن فيجبالمختصة. واإلطفاء المدنية الحماية إدارة لدى مستخدمة معدة

وصول دون تحول صناعية أو طبيعية عوائق أى وجود عدم مراعاة ج- يجب من يمكنها الذى الحد إلى المبنى من اقترابها أو اإلطفاء معدات أو سيارات

الحماية إدارة تحدده لما طبقا وذلك به يشب حريق أى على السيطرةالترخيص. مشروع على المختصة واإلطفاء المدنية

الهروب (: مسالك135) مادة الطلق الهواء الى االرتحال مسار فى يقع ما كل الهروب مسلك تشمل

الهروب مسالك تشمله و آمن بمكان أو المبنى خارج العام بالطريق وساللم وردهات وساللم وردهات وساللم ومنحدرات وشرفات ممرات الهروب مسلك يتيح أن ويجب أفقية ومخارج وأبواب ومشايات متحركة

وتستثنى يسلكه الذى االتجاه كان أيا مخرج إلى الوصول المبنى لشاغل بالكود المذكورة الحاالت ذلك من

فى الفورى باالستعمال تسمح بحالة الهروب مسالك تكون أن ويجب جميع خالل عوائق أو موانع وبدون سهل بشكل ، الطوارىء ظروف أقفال وضع عدم يجب و المبنى فى االشخاص فيها يتواجد التى االوقات

اشغاالت ذلك من وتستثنى0 المبنى من الخروج تعرقل مزاليج أو - العقوبة - بسبب صحية لظروف حركتهم المقيدة األفراد مبيت )عنابر

لالقفال الفورى للفتح ترتيب عمل (بشرط المسنين ودور المستشفيات0 الحريق طوارىء ظروف فى والمزاليج

الهروب لمسالك الدنيا الحدود الواقعة والمخارج والمنحدارت والممرات األبواب عروض جميع تحسب يمر أن المتوقع الكلى اإلشغال حمل اساس على الهروب مسالك ضمن ما لمساحة الكلى اإلشغال حمل ويقدر منها على بناء ويحدد للكود طبقا وذلك المطلوبة الخروج وحدات عدد ذلك الموضحة الحساب لطريقة طبقا

بالكودالهروب لمسالك الصافى اإلرتفاع

2.10 عن الهروب مسالك من جزء ألى الخالص اإلرتفاع يقل أال يجب أسفل معلقات أو بروزات أية إلى األرضية من الخالص اإلرتفاع يقل أال و م

أى من الخالص اإلرتفاع يقاس للساللم بالنسبة و م2.05 عن السقف فوقها نقطة إلى للدرج المائل المستوى على نقطة بطنية على تماما

0 أعاله الواقع المائل السقف المخرج صرف (: منفذ136) الماده

إتساع يكون وأن واحد صرف منفذ على واحد مخرج من أكثر صرف يجوز ال المخرج أساسه على المصمم الشاغلين حمل يستوعب بحيث الصرف منفذ باقى عن مفصوال المخرج صرف منفذ يكون أن ويجب عليه يصرف الذى

تحت طابق وجد وإذا المخرج حوائط متطلبات نفس لها بحوائط المبنى تقل ال حريق مقاومة المنفذ ألرضية يكون أن فيجب المخرج صرف منفذلحوائطه المطلوبة الحريق مقاومة عن

(: 137) الماده وكذلك للحريق مقاوم بإنشاء المحاطة الداخلية الساللم استخدام يمكن

( وبشرط ذلك خالف يشترط ) مالم كمخارج المكشوفة الخارجية الساللمبالكود. الوارده المتطلبات فيها تتوافر أن

الحريق (: فواصل138) مادة ، للحريق فاصل كسقف ينشأ أن يجب مبنى أى فى متوسط سقف أى

أى يكون ان ويجب الكود فى عليها المنصوص الحريق مقاومة له ويكون ويتم ، الحريق من محميي مسلك أو ممر أو منور أو سلم لبئر مغلف حائط

الحريق لفواصل المطلوبة الحريق مقاومة لمعرفة للكود الرجوع المحيطة اإلشغاالت بقية عن الخطورة ذات األماكن لفصل المستخدمة

المبنى باقى عن المبنى فى الرأسية اآلبار لفصل المطلوبة الحريق ومقاومة.

الطاقـة إستهـالك لترشيد العامة االشتراطات:(139) مادة ألسس المصرى للكود و المصرية القياسية بالمواصفات االلتزام يجب

كما الطاقة، كفاءة تحسين وكود اإلنارة ألعمال التنفيذ واشتراطات التصميم التى اآلتية االشتراطات بمراعاة وذلك الطبيعية اإلضاءة من االستفادة يجب

التالى:- مراعاة خالل من وذلك الطاقة استهالك توفير فى تساهم الحائط مساحة إلى الطبيعى الضوء نافذة مساحة نسبة تقل ال أن-

% 10 عن النافذة فيه الموجود الخارجى بدخول للسماح ممكن ارتفاع أقصى إلى النوافذ أعتاب رفع يراعى-

. عميقة مسافة إلى الضوء مع فتحة من أكثر وجود حالة فى للنوافذ المنتظم التوزيع يراعى-

حائط. من أكثر فى توزيعها الحائط مساحة إلى النافذة مساحة ونسبة المبنى توجية يراعى-

عائق أى وجود وعدم الزجاج وشفافية الطابق وارتفاع الحجرة وعمق. المبنى أمام للضوء

(:140) مادة شدة تحقق بحيث الصناعية اإلنارة مع الطبيعية اإلضاءة تتكامل أن يجب

يجب كما ، المبنى استخدام نوعية االعتبار فى أخذا المطلوبة اإلضاءة يجب كما ، المصابيح كفاءة نوع / تلقائى( واختيار )يدوى اإلنارة فى التحكم

للطاقة. الموفر النوع من وملحقاتها المصابيح تكون أن لكل يكون أن على الخارجية اإلنارة عن للمبنى الداخلية اإلنارة فصل يجب. بها الخاصة التحكم وسائل منهما(:141) مادة لتقليل الهواء وتوزيع نقل مجارى لجدران الحرارى بالعزل االلتزام يجب

الهواء ورجوع اإلمداد فتحات عدد اختيار الالزمة. ومراعاة الكهربائية القدرة المكان أو الحيز داخل للهواء توزيع أفضل يحقق بما تركيبها وأماكن ونوعها

والستائر المزدوجة الزجاجية النوافذ أنظمة إستخدام المكيف. ومراعاة البراقع إستخدام الحرارية. ومراعاة األحمال لتقليل والخارجية الداخلية إنتشارها قبل منها والتخلص الساخنة واألبخرة العادم هواء ( لسحب ) الهود

المطلوبة. التبريدية الطاقة يخفض مما بالمكان

المعاقين بإستخدام الخاصة االشتراطات(:142) مادة المبانى فى المعاقين إلستخدام العامة اإلشتراطات مراعاة يجب-

بأحكام اإللتزام مع المعاقين إلستخدام المخصصة والمبانى العامة إلستخدام والمبانى الخارجية الفراغات لتصميم المصرى الكود

. المعاقين الكراسى لمستعملى المنحدرات توفير يجب المبنى مداخل عند-

الرصيف منسوب بين فرق أى وجود عند العكازات أو المتحركة فى للمنحدر الصافى العرض يقل أال على المبنى، مدخل ومنسوب

متر1.50 عن العامة المبانى وفى متر1.00 عن السكنية المبانى .12 :1 عـن المستمرة االنحدار نسبة تزيد ال بحيث

عن المنحدر بينهما يربط اللذين المستويين بين الفرق يزيد أال يجب- متر.0.75

يقل وأال ، المنحدر عرض عن الصافى البسطة عرض يقل أال يجب- متر.1.55 عن الصافـى طولها

متر0.75 عن ارتفاعها يزيد التى المنحدرات تزويد يجب كما-الجهتين. من بكوبستات

أدنى بحد المعاقين الستخدام األقل على واحد مدخل تجهيز يجب-. متر0.85

مدخل وجود عدم حالة فى الطريق توضح والفتات إرشادات وضع-للمعاقين. منفصل

العوائق من خالية تكون أن على والممرات الطرقـات تصمم أن يجب- عن الممر عرض يقل أال على وخالفه واألثاث واألكتاف األعمدة مثل

متر.1.50 عن دورانه قطر يقل وال متر1.80 سم17 على يزيد وال سم15 عن السلم قائمة ارتفاع يقل أال - يجب-

كما ، الحركة تعوق بأنوف تزود وأال سم28 عن النائمة تقل وأالالجانبين. على من أو أعلى من إما السلم إضاءة تكون أن يجب

على واحد بمصعد أكثر أو طوابق الثالثة ذات المبانى كافة تجهيز يجب- فى ويراعى ، بمصعدين فأكثر طوابق أربعة ذات والمبانى األقل

، متر0.85 عن الصاعدة لباب الصافى العرض يقل ال أن المصاعد الكتابة وتكون واضحة بالمصعد التحكم أزرار تكون أن يراعى كما

واضحة إلبقاء أولهما بمفتاحين الصاعدة تزويد ويجب ، وبارزة لونا بابها إلغالقها. يستخدم وثانيهما مفتوحا

أن يجب كما ، متر0.85 عن لألبواب الصافى العرض يقل أال يجب- 1.00 عن ارتفاعها يزيد ال بمقابض تزويده مع الفتح سهل الباب يكون

. االستخدام سهل النوع من وتكون متر إذا إال الدوارة أو المروحية واألبواب المنزلقة األبواب تستخدم وال-

لتسمح األبواب ضبط ويجب سفلية مجارى وبدون أوتوماتيكية كانتعليه. يغلق أن دون بالمرور للمعاق

يجب كما ، الجنسين من لكل األقل على واحدة مياه دورة توفير يجب- أن على متر0.85 عن المياه دورة باب لفتحة الصافى البعد يقل أال

)مفاتيح الكهربية التجهيزات كافة تكون أن يجب كما ، للخارج يفتح

اإلنارة- االتصاالت التوزيع-تركيبات الكهرباء-لوحات الكهرباء- مآخذ كافة ارتفاع يزيد أال على إليها الوصول يسهل أماكن التليفونية( فى

متر.1.20 على التجهيزات على ، االنزالق على مساعدة غير مواد من األرضيات تكون أن يجب-

مستوية تكون أن كافة تكون أن يجب كما ، بروزات أى بدون تماما تكون أال على ، الدوران بعض وبها األطراف حادة غير الحوائط أركان

تؤثر قد بروزات أى بها أو االنزالق على مساعدة مواد من الحوائطالمعاقين. سالمة على

السيارات إنتظار أماكن- بحيث ، المعاقين سيارات لوقوف مخصصة منطقة توفير يلزم-

إنتظار مكان بمعدل الخاصة االحتياجات لذوى إنتظار مكان يخصص إنتظار ومكان ، مكان100 حتى إنتظار مكان25 لكل واحدة سيارةذلك. على يزيد فيما إنتظار مكان خمسين لكل واحد

عن المعاقين سيارات إلنتظار المخصص المكان عرض يقل أال يجب- إلى للوصول المعاقين مشاة حركة مسار فصل يجب كما ، متر3.60

السيارات. حركة مسار عن المبنى منسوب تقع التى بالطوابق الخاصة (: اإلشتراطات143) مادة

الشارع. صفر أسفل أرضياتها االنشاء حاالت

أدوار عدد بإنشاء الحالة هذه فى يسمح واحد شارع على يطل المبنى– 1 رصيف منسوب متر( أسفل10.50)- أقصى بحد أدوار أربعة عن يزيد ال

الشارع. الحالة هذه في يسمح المنسوب مختلفى شارعين على يقع المبنى– 2

اسفل متر10.50- اقصى بحد ادوار اربعة عن يزيد ال ادوار عدد بإنشاء منسوب من والمنسوب األدوار عدد يحسب ولكن الشارع ارضية منسوب الحماية ادارة متطلبات بالشارع يتوافر أن بشرط المنخفض الشارع رصيفاإلطفاء. سيارات ومناورة بمرور يسمح وأن المدنية

يصل بأن يسمح المبنى حول يلتف خاص شارع أو منحدر هناك كان إذا– 3 الشارع رصيف منسوب ( من10.50–) منسوب إلى أوالشارع المنحدر

الحالة:- هذه وفى المبنى عليه يقع الذى حماية كود لمتطلبات اإلخالل )دون األدوار تلك فى األنشطة بجميع أ- يسمحالحريق( أخطار من المنشآت

منسوب يكون بحيث المنسوب ذلك أسفل طابق2 عدد بإنشاء ب- يسمح ارضية منسوب اقل من متر6.00- الحالة هذه في الثاني الطابق ارضية جراج لهم المخصص اإلستخدام يكون أن على االفراد صرف منفذ طابقفقط.

/6 عن تقل ال وبمساحة م10 عن فيه بعد اقل يقل ال فناء توفير تم إذا– 4 األرض سطح أسفل الطوابق من الطابق هذا يعد ال ، الطابق مساحة1

هذين فى األنشطة بجميع يسمح كما ، فقط طابقين فى بذلك ويسمح يسمح كما الحريق من المنشآت حماية كود بأحكام اإلخالل دون الطابقين

متر.10.50- عن عمقها يزيد ال الطابق هذه أسفل بإنشاءات الحالة هذه فى

السماح ويمكن كجراج لإلستخدام األرض سطح أسفل الطوابق تخصص - سينمائى عرض )قاعات كاآلتى الحصر سبيل على اإلشغاالت ببعض

- إدارى - إشغال تجارى - إشغال الثابتة المقاعد ذات االجتماعات قاعات سابقة وجبات تقديم - إشغال الجمهور بدون الرياضية األنشطة صاالت - غرف فقط الكهربائية األجهزة بها تستخدم و ثابتة مقاعد ذات التجهيز0المبنى( خدمات

سطح تحت بالمبانى توافرها الواجب االنشائية اإلشتراطات:- األرض

من ( تكون أعمدة – أسقف – ) أرضيات من االنشائية العناصر جميع قدرة وذات لالشتعال قابلة مواد إنشائها فى يستخدم وال المسلحة الخرسانة

ذات الداخلية الحوائط تكون وأن ساعات3 عن التقل لمدة للحريق مقاومة ال مقاومة ذات بها المركبة األبواب تكون وأن ساعة1 عن تقل ال مقاومة

والمنحدرات والساللم الممرات جميع تكون ان يجب و ساعة3/4 عن تقل للنيران مقاومة فاصلة حوائط ذات والمصاعد الكهربائية الساللم وأماكن

0 ساعة2 عن تقل ال لمدة:- حريق لحيز التقسيم

الى به متعددة اشغاالت بوجود المسموح األول الطابق تقسيم يجب 1000 عن بها الخاص اإلشغال حمل يزيد ال للحريق فاصلة مساحات

3 عن تقل ال لمدة الحريق مقاومة قدرة لها حريق فواصل بواسطة شخص هروب مسالك ذات منفصلة وحدة مفصول حريق حيز كل ويعد ساعة

لحمل وفقا إعدادها تحديد يتم ، اإلفراد صرف مستوى الى خروج وأبواب حيز لكل المخارج تكون أن يجب و الحيز هذا يشمله الذى للنشاط اإلشغال الحريق تحمل على قادرة للنيران فاصلة بحوائط وأفقيا عموديا مفصولة

بنظام اليها المؤدية والممرات المخارج تزود و ساعة2 عن تقل ال لمدى و المخارج الي حريق أى عن الناتج الدخان ارتداد لمنع للدخان طرد تحكم يدوية تشغيل بوسيلة يجهز ان على آليا يعمل الدخان فى التحكم نظام

0المختصة السلطة من فنيا مقبول بمكان تركب إضافية

:- الهروب لمسالك التصميمية االشتراطات سطح أسفل طوابق على تحتوى التى المبانى فى الساللم أبار تأمين يجب

مصمم الدخان سحب بنظام الدخان ضد األرض يقل أال يجب للكود. و طبقا إشغال وحدة لكل ( مخرج2) عدد أدنى وبحد سم110 عن المخرج عرض األشغال لنوعية طبقا المخارج عدد وتحسب حريق منطقة أو منفصلة نوعى

إشغال ويخدم المخرج إلى للوصول يستخدم ممر أى فصل ويجب النوعى يخدمها التى المنطقة من أجزاء أى عن فرد30 عن المتوقع حمله يزيد

تركيب ويجب ساعة2 عن تقل ال لمدة للنيران موقفة بحوائط وأفقيا رأسيا المخارج فتحات على الغلق ذاتية الدخان لنفاذ مانعة للنيران موقفة أبواب

منفذ يصرف أن ويجب المخرج صرف منفذ الى الوصول مسار الى المؤدية منفذ على مخرج من اكثر صرف يجوز وال الطلق الهواء على المخرج صرف معامل أساس على الهروب مسالك وأعداد عروض وتحتسب واحد صرف

عدد يقل وال سم110 عن الواحد المخرج عرض يقل أال على للفرد مم13 من أقل اإلشغال حمل كان إذا مخرج2 عن حريق منطقة لكل المخارج

من وأقل600 من أكثر اإلشغال حمل كان إذا مخارج3و شخص6000 شخص1000توافرها:- الواجب التأمين أنظمةالدخان:- وطرد التحكم نظام على الدخان فواصل بواسطة دخان قسمين الى االشغال حيز تقسيم يجب

المرور دون اليه الوصول يتم االقل على واحد مخرج قسم بكل يتوافر أن الدخان لنفاذ مانع للنيران مقاوم بباب المخرج ويزود آخر الى قسم من

نظام بواسطة به المركب بالمكان الدخان اكتشاف حالة آليا للغلق ومصمم المصرى للكود طبقا ومختبر ومركب ومنفذ مصمم الدخان الكتشاف آلى

الثالث. الجزء الحريق من المنشآت لحماية االساسى الكهربية القوى بمصدر الدخان طرد سحب أنظمة ربط ويجب

الكهربائية التوصيالت جميع تكون ان ويجب التأمين بمكان واالحتياطى من ومحمية تماما معزولة للدخان طرد في والتحكم السحب بنظام الخاصة استمرار تضمن للحريق مقاومة عوازل داخل اليها النيران وصول احتمال0 ساعة2 عن تقل ال لمدى اليها النيران وصول وعدم تشغيلها:- الحريق ضد اآللى االنذار نظام حساسة مكتشفات بواسطة يعمل الحريق ضد آلى إنذار نظام ينفذ ان يجب

ويركب ويصمم دوليا والمعتمدة المختبرة االنواع من يكون ان على مناسبة من الساعة مدار على مراقب يكون ان على المصرى بالكود جاء لما طبقا سمعى انذار بنظام يرتبط ان ويجب ، التأمين انظمة فى التحكم غرفة خالل

0االخالء عمليات فى للبدء تحذيريه فالشر ولمبات اجراس بواسطة وبصرى

:- باالخالء التحذير أنظمة 0 معتمد صوتى إنذار بنظام المبنى يزود ان يجب اآللية المياه رشاشات باستخدام االطفاء نظام

اطفاء بنظام بالمبنى االفراد صرف مستوى اسفل الطوابق كافة تأمين يتم ومراقب معتمد اآللية المياه رشاشات باستخدام آلى المصرى للكود طبقا

ليشمل النظام يمتد ان ويجب ، الرابع الجزء الحريق من المنشآت لحماية مع المتعارضه والمستويات المخارج الى الوصول ومسارات المخارج كافة

ان ويجب المخرج صرف منفذ الى الوصول مسار وكذا المخرج الى الترحال يتم ان على االطفاء لرجال السريع التدخل بوصالت النظام شبكة تزود

من المياه لدفع اليها االطفاء سيارات وصول يمكن ظاهرة بأماكن تركيبها بنظام المياه برشاشات اآللى االطفاء نظام يرتبط ان ويجب ، للنظام خاللهاوبصرى سمعى انذار

:- الحريق اطفاء مياه شبكة نظام تحت المقام المبنى بكامل الحريق اطفاء مياه شبكة تنفيذ يجب

من معتمد مناسبة بكمية احتياطى وآخر دائم مياه مصدر ذات االرض سطح من المنشآت لحماية المصرى الكود لمتطلبات وطبقا المختصة السلطة

الرأسية بالمدادات كاملة الرطب النوع من تكون أن ويجب الحريق خطر التدخل ومكرات والخارجية الداخلية الحريق اطفاء وحنفيات واالفقية – إحتياطية – ) أصلية اإلطفاء بطلمبات الشبكة تزود ان ويجب السريع بما والضغوط التصريف حيث من ( المناسبة للضغوط حافظة طلمبة

وطبقا الشبكة عليها تحتوى التى االطفاء مياه مآخذ عدد مع يتناسب لحماية المصرى بالكود الشأن هذا فى المقررة الهيدروليكية للحسابات السريع التدخل بوصالت الشبكة تزود ان ويجب الحريق اخطار من المنشآت

من المنشآت حماية بكـود جاء لما طبقا تنفيذها يتم ان على االطفاء لقواتالحريق.:- المختلفة االطفائية بالوسائط اآللى االطفاء أنظمة

)غرف مثل خطورة ذو اشغال على تحتوى غرف أى تأمين يجب غرف – االحتياطية الكهربية القوى مولدات غرف – الرئيسية الكهرباء الدخان( بأنظمة فى والتحكم والتنفيث السحب انظمة وحدات تشغيل ، الخطر مع للتعامل المناسبة االطفاء وسائط باستخدام اآللية االطفاء آليا ضخه يمكن والذى المناسب االطفائي الوسيط إختيار يتم ان ويجب

الخطر. لنوع طبقا والسريع المباشر للحريق التام واالخماد للسيطرة:- الطوارىء إضاءة نظام الواقعة الطوابق انحاء جميع يشمل طوارىء إضاءة نظام توفير يجب وكذلك بالمبنى االفراد صرف منفذ مستوى او الصفر مستوى اسفل

المنشآ طوابق بجميع طوارىء إضاءة تتوافر أن ويجب مضيئه إشارات مسارات جميع شاملة المبنى من أرضى التحت الجزء أو أرضى التحت

عليها المنصوص الطوارىء إضاءة لمتطلبات ومطابقة المخارج إلى الوصول( . األول ) الجزء الحريق من المنشآت حماية كود فى

اى عن تماما معزولة الطوارىء إضاءة نظام توصيالت تكون ان ويجب يكون ان ويجب للمبنى العادية االضاءة مصادر اوتوصيالت حرارية مصادر بالمبنى االحتياطى الكهربية القوى بمصدر مرتبط الطوارىء اضاءة نظام

ساعات3 عن تقل ال لمدة النظام تشغيل على قادر المصدر هذا يكون وان يزيد ال زمن خالل في وذلك بشرى تدخل اى دون آليا النظام يعمل ان ويجب

المبنى. عن الرئيسى الكهربية القوى مصدر انقطاع من ثوانى10 عن