2017 נוסח יולי )במתכונת 38 הסכם מותנה לביצוע עסקה לפי תמ"א הריסה ובניה מחדש(

2017, שנת       לחודש      שנערך ונחתם בתל אביב ביום

– בין –

_____________________________________מרחוב ______________

באמצעות מנהליה המוסמכים ומורשי החתימה מטעמהמר _________, ת.ז. __________מר _________, ת.ז. __________

"(התאגיד)להלן: "

מצד אחד;

– לבין –

ברח' המצוי בבניין הדירות של החוכרים ו/או הבעלים __________ בתל אביב-יפו, כמפורט להלן:

מס'דירה

מס'חלק ת

משנה

מהות הזכותמס' ת.ז.שם משפחהשם פרטיבדירה

חלק יחסיברכוש המשותף

כתובת

1.

3.

5.

6.

7.

3113/11

-2-

8.

10.

11.

12.

14.

"( "בעלי הנכסים" אוהבעלים)להלן ביחד ולחוד: "

מצד שני;

וכל אחד מיחידי בעלי הנכסים מצהיר ומאשר כי הינו הבעלים הרשומים ו/אוהואיל ( ו/או בעלרמ"י"בעל זכויות חכירה מהוונות מרשות מקרקעי ישראל )להלן:"

זכות להירשם כבעלים או כחוכר של מלוא זכויות החכירה המהוונת מרמ"י, ובעל חלק יחסי ברכוש המשותף לרבות בזכויות על הגג ב"בניין", כהגדרתורישום בנסח כמפורט להלן, כהגדרתם "המקרקעין", על הבנוי להלן,

לחוזה זה;נספח א'המקרקעין המצ"ב כ

וכי לא ניתן ל"בניין" פטור 1.1.1980והוצא היתר לבניית "הבניין" קודם ליום והואיל)ת"י אדמה לרעידת הישראלי התקן ".(413מתחולת )להלן: התקן

"(;הישראלי

ועפ"י "תוכנית החיזוק" נבחנת האפשרות להרוס את "הבניין" ולהקים בנייןוהואילהרשויות ידי על ויאושר שיידרש כפי הישראלי בתקן יעמוד אשר חדש

המוסמכות;

והצדדים מעוניינים להתקשר בהסכם זה לפיו, בכפוף להתקיימות ה"תנאיםוהואיל המתלים", יחידי בעלי הנכסים ימכרו לתאגיד את "הממכר" וכן מתחייב כללתנאי הקיימות" בהתאם "הדירות את לפנות הנכסים בעלי מיחידי אחד הסכם זה לצורך הריסת "הבניין", ובתמורה לכך התאגיד יתכנן ויבנה בעצמוהתקן בתנאי יעמוד אשר חדש בניין ה"מקרקעין" שטח על חשבונו ועל הישראלי, וכל אחד מיחידי בעלי הנכסים יהיה זכאי ל"דירות החדשות", ללא

-3-

זכאי ל"דירות התאגיד", יהיה ואילו התאגיד וכן מתחייבכל תשלום כספי, כי בנוסף רישוםהתאגיד בלשכת משותף כבית החדש הבניין את ירשום

המקרקעין וירשום את הבעלות/החכירה המהוונת ב"דירות החדשות" על שם;, והכל בתנאים כמפורט בהסכם זהבעלי הנכסים

והוסכם כי בעלי הנכסים יפעלו במשותף, באמצעות ה"נציגות", וזאת מכחוהואילכ מצורף הנציגות אשר העתקו ב'כתב ההסמכה של זה,נספח להסכם

באופן שהחלטות ופעולות הנציגות תחייבנה את כל יחידי בעלי הנכסים ללאעוררין;

"עזרהוהואיל של הקבלנים מאגר מתוך הנכסים בעלי ידי על נבחר והתאגיד הוא כי התאגיד בשם מצהירים התאגיד ומורשי החתימה מטעם ובצרון", מורשה לבצע את "העבודות" נשוא הסכם זה וכי הוא מתמחה בייזום, תכנוןהניסיון, וברשותו החיזוק", "תוכנית להוראות בהתאם פרויקטים וביצוע מלוא קיום לצורך הנדרשים והרישיונות האדם כוח הידע, המשאבים,

התחייבויותיו שבחוזה זה;

וברצון הצדדים לקבוע את תנאי ההתקשרות ביניהם;והואיל

:לפיכך הוצהר הותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן

כללי.1

המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו ובחזקת תנאי מתנאיו..1.1

כותרות סעיפי ההסכם נועדו אך ורק לנוחיות העיון וההתמצאות בו ואין להיעזר.1.2בהן לצורך פרשנותו של הסכם זה.

הנספחים המצורפים להסכם זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ובחזקת תנאי.1.3מתנאיו.

בכל סתירה ו/או אי התאמה בין הוראות הסכם זה לבין נספחיו, תחול ותגבר.1.4ידי הצדדים ובכתב על כן הוסכם במפורש זה, אלא אם ההוראה שבהסכם

אחרת.

הגדרות .2

מרחוב"ב"כ בעלי הנכסים" _________________ עוה"ד ._________________

מרחוב"ב"כ התאגיד" _________________ עוה"ד

-4-

.______________________

הבניין הקיים על "המקרקעין".הבניין""

מגורים "הבניין החדש" בנייני או בניין ___קומותכל עד של בגובה שייבנה או ייבנו על פי הסכם זה ב"מקרקעין" במקום

.בו/בהם תמוקמנה "הדירות החדשות"הבניין הקיים,

אשרהבנק המלווה"" בישראל המוכרים המסחריים מהבנקים אחד יעניק לתאגיד מימון לצורך ביצוע הפרויקט לבדו לבדו או ביחד עם אחת מחברות הביטוח המורשות בהתאם

להוראות בנק ישראל להנפיק פוליסות חוק מכר.

כהגדרתן"בקשה להיתר" העבודות לביצוע בניה היתר למתן בקשה והתוכניות המהווים חלק וכל המסמכים זה, בהסכם הימנה ו/או הדרושים לצורך קבלת היתר הבניה, אשרככל ולבניה, לתכנון לוועדה לרבות לרשויות, יוגשו

שיהיו.

יותקנו/יוצבו המתקנים"הגג העליון " הגג העליון בבניין החדש עליו המשותפים, ושיהיה חלק מהרכוש המשותף.

" או"הדירה החדשה"הדירות החדשות"

____ )__( הדירות שייבנו על ידי התאגיד בבניין החדש עבור בעלי הנכסים בתמורה ל"ממכר", חלף הדירות

נספח ג'הקיימות, בשטח, בקומה ובמיקום כמפורט באחת לכל יוצמדו אשר השטחים לרבות זה, לחוזה והכל המשותף", ב"רכוש יחסי" ו"חלק מהדירות בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה ולעיקרי "המפרט

הטכני".

הדירה שישכרו בעלי הנכסים במשך תקופת הבנייה.הדירה הזמנית" "

-5-

" אוהדירות הקיימות"דירות בעלי הנכסים""

____ )__( יחידות דיור הקיימות בבניין במועד חתימת חוזה זה. מובהר כי מונח זה יכלול מחסנים ו/או חנויות ו/או אולמות וכן כל תת חלקה הקיימת במועד חתימת

הסכם זה על ה"מקרקעין".

החדש,"דירות התאגיד" בבניין דירות )__( מ____ יותר ___ולא עד בנוסף לדירות החדשות, לרבות השטחים אשר יוצמדויחסי" ב"רכוש המשותף" ו"חלק לכל אחת מהדירות

לחוזה זה,נספח ד' בשטח, בקומה ובמיקום כמפורט בוהכל בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה.

זה"דמי השכירות" להסכם בהתאם ייקבע ששיעורם השכירות דמי מיחידי הבעלים לכל אחד ידי התאגיד על ושישולמו ועד הקיימות מהדירות אחת כל פינוי ממועד החל

למועד המסירה.

היתר" או "ההיתר"הבניה"

להלן9.1היתר הבניה שיתקבל על פי האמור בסעיף לבניית הבניין החדש, שיתבקש על ידי התאגיד, ואשר עם אישורו על ידי הרשויות יצורף )על נספחיו( כשהוא

להסכם זה.נספח ה'חתום, כ

"זכויות הבניההקיימות"

זכויות הבניה הקיימות על פי "תוכנית החיזוק" ו/או על פי תוכנית בניה תקפה אחרת ו/או על פי חוק, אשרוכן זה, הסכם חתימת במועד על המקרקעין חלות

האפשרות לקבלת הקלות לזכויות הבניה הנ"ל.

"זכויות הבנייההנוספות"

ככל שלאחר חתימת הסכם זה תאושרנה זכויות בניהאלו זכויות הקיימות הבנייה לזכויות מעבר נוספות

תהנה4לאחר מסירת הדירות החדשות וקבלת טופס הדירות רוכשי או והתאגיד הנכסים לבעלי שייכות נדרשים כן אם אלא היחסי חלקם לפי מהתאגיד התכנונית לפרוגרמה בהתאם הפרוייקט לבניית והוראות הסכם זה ואז יכללו במסגרת הממכר וימומשובו. הקבועים הזמנים ובלוחות הפרוייקט במסגרת מובהר, כי התאגיד בכל מקרה אינו רשאי לנייד את

-6-

זכויות הבניה למקרקעין אחרים או להותיר בידו זכויות בניה או להצמיד את זכויות הבניה ליחידה בבניין וזכויות הבניה יהיו רכוש המשותף של כל בעלי היחידות לפייובהר כי בכל מקרה חלקם היחסי ברכוש המשותף. לא יהיה רשאי התאגיד לממש זכויות בניה מעבר לאלו הנדרשים לצורך הקמת הפרוייקט כמפורט בהסכם זה

והפרוגרמה התכנונית.

"חברת החשמל"חברת החשמל לישראל בע"מ.

"חוק החיזוק" חוק המקרקעין )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות

.2008אדמה(, תשס"ח-

.1969חוק המקרקעין, התשכ"ט – "חוק המקרקעין"

חוק המכר"".1973חוק המכר )דירות(, תשל"ג-

"חוק המכר הבטחתהשקעת רוכשי דירות"

רוכשי של השקעות )הבטחת )דירות( המכר חוק .1974דירות(, תשל"ה-

.1963חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, תשכ"ז – חוק מיסוי מקרקעין""

"חוק התכנון והבניה" )לרבות התקנות1965חוק התכנון והבניה, תשכ"ה -

שהותקנו על פיו(.

-7-

"חוזה זה" או "החוזה" הסכם" או "ההסכםאו ""זה

חוזה זה, על נספחיו ותוספותיו, ונהלי "עזרה ובצרון" כפי שפורסמו במכרז פומבי מספר ____ וכפי שיעודכנו מעת לעת, לרבות כל מסמך אחר שהוסכם במסמכיםיהווה חלק בלתי נפרד מהחוזה אלו או מי מהם, כי )ובמידה שהוסכם במפורש כאמור, הרי שגם אם אינו מצורף אליו בפועל(, על השינויים שיחולו, אם יחולו,ובלבד שנעשו בהסכמת לעת, מעת במסמכים אלה

הצדדים לחוזה זה בכתב ובחתימת הצדדים.

חלק יחסי"" חישוב חלקה היחסי של כל דירה בשטחים המשותפים ייעשה בהתאם להוראות הדין, דהיינו: על בסיס שטח הרצפה כל דירה, ביחס לשטח כלל הרצפות של כל

הדירות בבניין. להסכם זה, לפיו ייבנו ' 2 נספח ומפרט טכני שיצורף כ"המפרט הטכני"

החדש. בבניין המשותף והרכוש החדשות הדירות הבניה היתר להוצאת בסמוך יוכן הטכני המפרט בהתאם לתוכניות הסופיות, ויחליף את המפרט הטכני

לחוזה זה, ואולם מוסכם ' 1 נספח והרעיוני המצורף כו' )נספח הסופי המפרט ברמתו2כי יפחת לא )

ו כנספח המצורף הרעיוני זה.1מהמפרט לחוזה ' מוסכם כי סטנדרט המפרט הטכני לדירות החדשות של הבעלים לא יפחת ברמתו ובאיכותו מסטנדרט המפרט

של הדירות החדשות של התאגיד )מאותו טיפוס(.

ברחוב"המקרקעין" ___ חלקה: ___ כגוש: הידועים המקרקעין ________, תל אביב.

"מועד פינוי הדירה" "מועד מסירת החזקה

בדירות הקיימות"

להלן.13.1מועד פינוי הדירה, בהתאם לאמור בסעיף מועד מסירת החזקה בדירות הקיימות לתאגיד בהתאם

להלן.13.5לאמור בסעיף מועד מסירת הדירות החדשות לבעלי הנכסים בהתאם"מועד המסירה"

להלן.14.9לאמור בסעיף

-8-

אומועד החתימה" "מועד חתימת ההסכם""

הנכסים בעלי מקרב המינימאלי הרוב חתימת יום הנדרש ע"פ חוק החיזוק לאישור ביצוע הפרויקט ו/או

פנייה המקרקעיןלצורך רישום על לצורךלמפקח להלן.7.1.1.2אישור ביצוע הפרויקט כאמור בסעיף

מלוא "זכויות הבניה הקיימות" אשר דרושות לבניית"הממכר"בסעיף )כמפורט התאגיד" ולמעט9"דירות להלן(

לבניית הדרושות הבניה זכויות ספק הסר למען ומסירת4"הדירות החדשות". מובהר כי לאחר טופס

זכויות הבניה הנוספות בגין כל הדירות החדשות, כל תוכנית אשר תאושר לאחר קבלת היתר הבניה, או כל זכויות בניה שלא נוצלו בפועל, יהיו בבעלות משותפתשלישים אשר צדדים או והתאגיד הנכסים בעלי של ביחס )כאשר התאגיד בדירות הזכויות את ירכשו לתאגיד או לצדדים שלישיים שירכשו זכויותיו – הדבר כפוף למילוי מלוא התחייבויות התאגיד על פי הסכם

זה(, וזאת לפי "חלק יחסי" כהגדרת המונח להלן.

חוב ו/או שעבוד ו/או משכון ו/או משכנתה ו/או הערהמניעה""צווים ו/או הריסה צווי ו/או עיקול ו/או מנהליים/שיפוטיים ו/או מחזיק ו/או כל זכות אחרת מכל מין וסוג שהוא לטובת צד שלישי כלשהו למעט הערותאו לזרים" "העברה בעניין ישראל מקרקעי לרשות לרשות הערה או והבניה התכנון חוק לפי הערות העתיקות ו/או כל הערה אחרת שאינה מגבילה עסקה.

ידי "עזרה ובצרון" לצורך מתן שרותי"מתאם הפרויקט" אשר ימונה על תיאום תכנון.

המחירים"ערבות ביצוע" מדד צמודת אוטונומית בנקאית ערבות כ כנספח המצ"ב בנוסח קיום1לצרכן להבטחת '

התחייבות התאגיד.

נספחערבות בנוסח ערבות חוק מכר בנוסח המצ"ב כ"ערבות חוק המכר"להסכם זה )או בנוסח אחר כפי שיקבע על פי כלי'

-9-

דין(, צמודת מדד תשומות הבניה למגורים, בסך השווהוכולל הקרקע רכיב )כולל החדשה הדירה לשווי

שיצורף להסכם המימון0מע"מ( כפי שייקבע בדו"ח ה- )*מו"מ בין הצדדים. שיחתם בין הבנק המלווה לתאגיד

שדרוג תנאי הערבות(

המחירים"ערבות המסים" מדד צמודת אוטונומית בנקאית ערבות לצרכן להבטחת תשלום המסים החלים על התאגיד

זה כאמור בסעיף פי הסכם להלן, בנוסח12.4על להסכם זה.נספח כ'המצורף כ

המחירים"ערבות השכירות" מדד צמודת אוטונומית בנקאית ערבות לצרכן בגובה דמי השכירות לבעלים כאמור בסעיף

להסכםנספח כא' להלן, בנוסח המצורף כ8.1.2.1זה.

ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד תשומות הבניה"ערבות הבדק" למגורים, לאחריות טיב הביצוע של הפרויקט וקיום כלבסעיף כאמור הבדק בתקופת התאגיד התחייבויות

להסכם זה.נספח יג' להלן, בנוסח המצורף כ12.2

ו/אוהעבודות""הפרויקט""

והקמת לתכנון הנדרשות והפעולות העבודות מלוא עד התאגיד ודירות החדשות הדירות החדש, הבניין החדשות הדירות של ומסירתן המלאה להשלמתם

ותעודת גמר, וכן ביצוע4לבעלי הנכסים וקבלת טופס התאגיד על אשר המשותף, ברכוש הפיתוח עבודות לבצע על פי הסכם זה ו/או כנובע הימנו, תשלום כללצורך הנדרשים התשלומים ויתר המסים האגרות, והדירות החדש הבניין חיבור ולצורך הבניה ביצוע כל וקבלת השונות התשתית לרשתות החדשות האישורים הנדרשים לאכלוס הדירות החדשות והבנייןתיקוני במסגרת העבודות השלמת לרבות החדש, הבדק והאחריות, רישום הבית המשותף ו/או כל עבודה נוספת הנדרשת לצורך קיום מלוא התחייבויות התאגיד

-10-

על פי הסכם זה.

שהתאגיד"העבודות הנוספות" תהיה, אם לעבודות, נוספת עבודה כל ידי בעלי הנכסים לבצעה בכפוף לתנאי התבקש על הסכם זה, ותנאי ביצועה סוכמו על ידי בעלי הנכסים

והתאגיד בכתב.

עזרה ובצרון חברה לשכון בע"מ או נציג מטעמה אשר"עזרה ובצרון"נבחר על ידה ללוות את הפרויקט נשוא חוזה זה.

הפרוגראמה""התכנונית

התאגיד ידי על שהוצעה התכנונית הפרוגראמה אשר הנציגות, ו/או הנכסים בעלי ידי על ואושרה

לחוזה זה. מובהר כי היתרנספחֹ ז'העתקה מצורף כ הבניה יהיה המסמך המחייב, אך הפרוגראמה תשמש ככלי מנחה לצורך עריכת הבקשה להיתר ואישורה על

ידי בעלי הנכסים.

ו/או"הרשויות המוסמכות" אביב-יפו תל ולבנייה לתכנון המקומית הועדה מוסד תכנוני אליו היא כפופה )כגון: וועדת ערר מחוזית ו/או וועדה מחוזית לתכנון ובנייה ת"א ומוסדות מעליה( או אורגן מוסמך מטעמה ו/או עיריית תל אביב-יפו, או לשכת רישום המקרקעין או כל רשות אחרת שמוקנות

לה סמכויות מכוח הדין בעניינים נשוא חוזה זה.

הטכני,"השלמת העבודות" למפרט בהתאם העבודות כלל של סיום לפרוגראמה התכנונית ולהיתר הבניה, ביצוע בשלמותזה, לרבות פי הסכם על כל העבודות כמתחייב של מסירת הדירות החדשות לבעלי הנכסים, חיבור הבנייןשל באופן התאגיד ודירות החדשות הדירות החדש, פועלת ומעלית הביוב, המים, החשמל, לרשת קבע הישראלי, התקנים מכון אישור את שקיבלה לאחר המשותפים, בשטחים הפיתוח עבודות מלוא סיום

(,5 )אישור אכלוס( ותעודת גמר )טופס 4קבלת טופס מסירת תעודת השלמה, רישום בית משותף לאחר בנית

-11-

לדירות הנכסים בעלי זכויות וייחוד החדש הבניין בצירוף והבדק האחריות תקופת סיום החדשות,

אישורים בכתב שימסרו המפקח והנציגות לתאגיד.

"השטחים הציבוריים""הרכוש המשותףאו "

של לשימוש המשותף המיועדים הבניין החדש חלקי בעלי הנכסים והתאגיד ו/או מי מטעמם ו/או צד שלישי כלשהו, אשר לא יוענקו לגביהם כל זכויות שימוש או חזקה ייחודית לכל צד, לרבות צד שלישי, המהווים אתיירשמו אשר החלקים למעט החדש, הבניין חלקי הגגות, הקרקע, ולרבות לדירות, והצמדות כדירות מעליות, חדרי המדרגות, החיצוניים, המסד, הקירות מקלטים, זכויות בניה שלא ינוצלו לצורך בניית הבנייןבאלה וכיוצא מים או הסקה מתקני וכן החדש,

המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם.

הינו כהגדרת המונח"שטח הדירה" זה, שטח הדירה לצרכי הסכם ו- 5"שטח דירה" בסעיפים לצו מכר דירות )טופס6

, בנוסחו ביום חתימת הסכם1974של מפרט(, תשל"ד- "(. שטח הדירה מחושב ככוללצו המכרזה )להלן: "

הקירות שטח כולל דירתי(, מוגן )מרחב ממ"ד החיצוניים ומחצית שטחם של הקירות המשותפים, אךוללא השטחים הציבוריים, מרפסת שמש ללא שטח לובי קומתי משותף או שטחי כניסה משותפים לבניין

וחדרי מדרגות.

מפקח אשר ימונה בכתב על ידי בעלי הנכסים מתוךהמפקח"" מאגר מפקחים אשר מנוהל על ידי "עזרה וביצרון" או מפקח שימונה על ידי בעלי הנכסים שלא מתוך מאגרובדרישות בתנאים שיעמוד ובלבד וביצרון" "עזרה המפורטים בנהלי "עזרה וביצרון", לצורך פיקוח מטעם

בעלי הנכסים על ביצוע העבודות.

המוסמכים,"התאגיד" מורשיו שלוחיו, נציגיו, לרבות התאגיד, מטעמו ו/או בשמו הפועל משנה קבלן כל לרבות

-12-

בביצוע העבודות או כל חלק מהן.

המסמכים"התוכניות" ושאר התרשימים התשריטים, התוכניות, של המפורטות הביצוע תוכניות את יחדיו המהווים הדירות זה ובכלל החדש הבניין להקמת העבודות ידי על יוכנו פיתוח(, אשר עבודות )לרבות החדשות הפרוגראמה בסיס על התאגיד מטעם אדריכל הבניה היתר והוראות הטכני המפרט התכנונית,

)לרבות תוכנית ההגשה( בהתאם לאמור בהסכם זה.

להלן במצטבר.7התנאים המתלים המפורטים בסעיף "התנאים המתלים"

כמפורטתעודת השלמה"" לתאגיד והנציגות המפקח שימסרו תעודה להלן.20.7בסעיף

ו/או"תוכנית החיזוק" "2/38"תמ"א

לחיזוק מבנים קיימים38תכנית מתאר ארצית מס' מפני רעידות אדמה, כפי שתהיה בתוקף מעת לעת על

.4, ו-3, 2כל תיקוניה לרבות תיקון

3.

: נספחים.4

להסכם זה יצורפו הנספחים הבאים אשר יחשבו כחלק בלתי נפרד ממנו:

נספח א' - נסח רישום מקרקעין..4.1נספח ב' – כתב הסמכת הנציגות..4.2נספח ג' - הדירות החדשות..4.3נספח ד' - דירות התאגיד..4.4נספח ה' – היתר הבניה )יצורף(..4.5' - מפרט טכני רעיוני.1נספח ו.4.6' - המפרט הטכני.2נספח ו.4.7נספח ז' – הפרוגראמה התכנונית. .4.8נספח ח' - תעודת קבלן..4.9' - יפוי כח בלתי חוזר לב"כ בעלי הנכסים ולב"כ התאגיד לצורכי תכנון.1נספח ט.4.10' – יפוי כח בלתי חוזר לנציגות.2נספח ט.4.11

-13-

'- יפוי כח בלתי חוזר לב"כ התאגיד ולב"כ בעלי הנכסים לביצוע כל3נספח ט.4.12פעולה.

' - מסמכי ביטול הערת אזהרה.4נספח ט.4.13' - יפוי כח נוטריוני תאגיד - הסכמה להעברת זכויות. 5נספח ט.4.14 – כתב שיפוי מהתאגיד.6נספח ט'.4.15נספח י' - נוסח ערבות חוק המכר..4.16נספח יא' – מבוטל..4.17נספח יב' - מבוטל. .4.18נספח יג' - נוסח ערבות הבדק. .4.19נספח יד' - תעודת השלמה..4.20נספח טו' -– נספח ביטוח +אישור ביטוח..4.21' - לוח זמנים ראשוני.1נספח טז.4.22' – לוח זמנים מפורט )יצורף(.2נספח טז.4.23נספח יז' - נספח הוראות ביצוע העבודות..4.24נספח יח' - צוות ניהול מקצועי הנדסי של התאגיד..4.25נספח יט' – פרוטוקול התאגיד..4.26נספח כ' – נוסח ערבות המסים..4.27'- נוסח ערבות הביצוע.1נספח כ.4.28נספח כא' – נוסח ערבות השכירות..4.29

)*( חלק מן הנספחים כמצוין לעיל יצורפו לאחר חתימת הסכם זה.

העסקה.5

בכפוף להתקיימות התנאים המתלים, בעלי הנכסים מתחייבים למכור לתאגיד.5.1 את הממכר לשם הריסת הבניין והקמת הפרויקט, כאשר הזכויות בממכר נקי

להלן,6.2.1וחופשי מכל מניעה, למעט "השעבודים הקיימים" כהגדרתם בסעיף להלן, ולפנות את הדירות הקיימות במועד7.1.3אשר יוסרו כאמור בסעיפים

הפינוי למשך תקופת הבנייה, ואילו התאגיד מתחייב בתמורה לתכנן תכנון מפורט לפרוייקט, להוציא את היתר הבניה לבניין החדש, להרוס את הבניין, לבנות את הבניין החדש במקומו אשר יעמוד בתקן הישראלי הנדרש לעמידות מבנה בפני

)מס' בנויות413רעידות אדמה כשהן הדירות החדשות כולל את כשהוא ,) בהתאם להיתר הבניה ולמפרט הטכני, וכשהוא כולל את דירות התאגיד אותןובכלל סה"כ יהיה רשאי התאגיד למכור בהתאם ובכפוף להוראות הסכם זה ירשום התאגיד את _____.לאחר השלמת הבנייה יעלו על הדירות בבניין לא זכויות בעלי הנכסים בדירות החדשות וירשום את הבניין החדש כבית משותף

-14-

ונקיות, למעט ה"שעבודים הקיימים" או שעבודים או מגבלות כשהן חופשיות אשר מקורם בבעלי הנכסים )כל אחד ביחס לדירתו החדשה(.

ו- בכפוף לאמור בסעיפים .5.2 להלן, התאגיד יישא בכל הוצאות הפרויקט,22.7 לשלם לכל אחד מבעלילרבות תשלום אגרות ומסים, ובנוסף מתחייב התאגיד

הנכסים את דמי השכירות לשכירת דירה חלופית למשך התקופה שמיום הפינויועד למועד המסירה של הדירות החדשות בהתאם דירת הבעלים בפועל של להוראות הסכם זה, לרבות נשיאת בעלויות מימון הובלת תכולת דירות בעליבעלי דירות תכולת הובלת הפרוייקט ביצוע ובתום הזמנית, לדירה הנכסים

הנכסים לדירות החדשות.

בעלי.5.3 הבא: באופן תיעשה בבניין החדש ייבנו מקומות החניה אשר הקצאת הנכסים והתאגיד יבחרו את החניות, כאשר כל צד יבחר מקום חניה אחד בתורו,בחירת סדר הלאה. וכן התאגיד מכן ולאחר הנכסים בעלי יבחרו ראשונים בין בעלי הנכסים ייקבע בהגרלה שתיערך בין בעלי הנכסים מקומות החניה

ימים מיום דרישת התאגיד.14בפיקוח ב"כ בעלי הנכסים בתוך

אותן זכויות הבנייה הנוספות )כהגדרתן לעיל( וכן הגג העליון החדש שיווצר, יהיו.5.4 שייכים לכלל הבעלים בבניין לרבות בעלי דירות התאגיד, כל אחד לפי חלקו היחסי. בנוסף, בכל מקרה, לאחר השלמת הפרוייקט לא יוותרו בידי התאגיד כל

זכות במקרקעין וברכוש המשותף למעט הזכויות שלו בדירות התאגיד .

ו/או בתוכניות החלות38הצדדים מסכימים כי ככל שיחול שינוי בהוראות תמ"א .5.5 על המקרקעין ו/או במדיניות עיריית תל אביב-יפו או בכל דין בקשר לפרויקט מהוראות הקבועות נכון לחתימת הסכם זה, באופן שיעניק תוספת זכויות בניה במקרקעין מעבר לזו הקבועה בפרוגרמה התכנונית לאחר מועד חתימת החוזה תוספת זכויות הבניה לא תמומש אלא בהסכמה ובחוזה מפורש שייחתם בכתב בין הצדדים. במקרה דנא, יוגבל משך זמן ניהול מו"מ בין הצדדים באשר לתנאים

( יום. יובהר כי ככל שיחליטו הצדדים30למימוש תוספת זכויות הבניה לשלושים ) לממש את תוספת זכויות הבניה יקבעו לוחות זמנים מעודכנים לביצוע הפרויקט,

( שלושים בתוך יבשיל לא הצדדים בין ומתן שהמשא ככל הימים30וכי ) האמורים, יחולו הוראות חוזה זה במלואן.

הצהרות הצדדים.6

התחייבויות והצהרות התאגיד.6.1

-15-

התאגיד מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן:

נבחר לשמש קבלן מבצע כחלק ממאגר קבלנים לביצוע עבודות.6.1.1 כי שפרסמה עזרה ובצרון1073 במסגרת מכרז מספר 38חיזוק תמ"א

"( וכי הינו קבלן רשום, במועד חתימת חוזה זה, ברשםהמכרז)להלן: "בנאיות, הנדסה לעבודות קבלנים רישום לחוק בהתאם הקבלנים

ובסיווג כספי מתאים100 ותקנותיו בענף בנייה ראשי 1969התשכ"ט - יפחת מ- ג'100להיקף העבודות אשר לא יישאר קבלן רשום4 וכי ,

כאמור לעיל בכל תקופת ביצוע העבודות. העתק תעודת קבלן רשום .נספח ח'בתוקף מצורפת לחוזה זה כ

רישיון מתאים.6.1.2 מוסמך בעל עבודה יועסק מנהל כי בביצוע העבודות ממשרד העבודה והרווחה, מיומן, מנוסה, בעל כשירות לשמש כממונה על הבטיחות, ואשר ימונה על ידי התאגיד לתפקיד זה בהתאם להוראות

. ידוע לתאגיד כי בעלי1954חוק ארגון הפיקוח על העבודה, תשי"ד -המתחייבת באחריות נושאים אינם הנכסים, בעלי ב"כ ו/או הנכסים

, מהתקנות ועל1970מפקודת הבטיחות בעבודה )נוסח חדש(, תש"ל - פי כל דין בנושא הבטיחות, והתאגיד מתחייב לקבל על עצמו כל אחריות ולמלא כל חובה המוטלת עליו על פי דין על מנת להימנע מהטלת כל אחריות על בעלי הנכסים או מי מטעמם ולשחררם מכל אחריות וחבותעל חלה לעיל, מהאמור לגרוע מבלי לכך. בקשר עליהם שתוטל התאגיד החובה לקיים צו בטיחות, הניתן על ידי מפקחי עבודה, לרבות בדבר בטיחות של מכונות או ציוד או חומרים המהווים סכנה, או צו שיפור, גהות ורווחה של העובדים, כנדרש על פי חוק ארגון הפיקוח על

. אי מילוי הוראות החוק, הנה עבירה ומהווה1954העבודה, התשי"ד - הפרה של חוזה זה. למען הסר ספק, מובהר בזה, כי המפקח, יבדוק אך ורק את לוחות זמנים, טיב העבודות והאיכות, ללא כל התחייבות ו/או אחריות לנושא הבטיחות בביצוע העבודות, כפי שייקבע בחוזה ו/אולחילופין בהוראות נספח ביצוע העבודות המצורף לחוזה זה כנספח י"ז.

והוא מתמחה.6.1.3 זה, כי הינו מורשה לבצע את העבודות כאמור בחוזה , וברשותו38/2בייזום, תכנון, וביצוע פרויקטים בהתאם להוראות תמ"א

מלוא קיום לצורך הנדרשים האדם וכוח הידע המשאבים, הניסיון, על כלל38/2התחייבויותיו שבחוזה זה, כי הוא מכיר את הוראות תמ"א

התכנון נהלי את וכן והתכנוניות המשפטיות ההנדסיות, הוראותיה

-16-

והמסמכים המקצועיים של עזרה ובצרון ועיריית תל אביב – יפו הנוגעים לתכנון ולביצוע אשר קיימים במועד חתימת חוזה זה ו/או יתווספו בעתיד

ויפעל על פיהם.

כי הוא יחזיק במשך כל תקופת ביצוע העבודות בכל פוליסות הביטוח.6.1.4 להלן כשהן בתוקף מלא, וכי הוא יבצע את מלוא29המפורטות בסעיף

חיוביו על פי פוליסות אלה, לרבות תשלום הפרמיות במלואן ובמועדן. אחד מהתנאים לתחילת העבודות ולפינוי הדירות הקיימות, הינו הצגת

אישור עריכת ביטוח כמפורט בהסכם זה להלן.

הדרוש.6.1.5 כל את בדק השונים, ונספחיו החוזה על לחתימה קודם כי בדיקה, לרבות זכויות בעלי הנכסים בבניין ובמקרקעין בלשכת רישוםהמוסמכות, ברשויות החברות, ברשם המשכונות, ברשם המקרקעין, בדק את תכניות בניין העיר החלות עליהם, את אפשרות ניצול זכויותעם בקשר המוסמכות הרשויות כל ותנאי דרישות ואת הבניה, של והתכנוני ההנדסי המשפטי, הפיזי, מצבם את בדק המקרקעין, בחן בסביבתו, השוררים ולמד את התנאים בבניין ביקר המקרקעין, דירות בעלי הנכסים את המקרקעין, הקרקע, את ובדק את הבניין, סביבתם, את מיקומם ואת הגישה אליהם, ומצא אותם לשביעות רצונווכי הוא מוותר על כל טענה בדבר אי המלאה ומתאימים למטרותיו, התאמה ו/או פגם ו/או מום כלשהי. יובהר, כי כל בדיקות התאגיד הינן בדיקות עצמאיות לחלוטין אשר בוצעו על ידו, לרבות באמצעות בעלי מקצוע מטעמו, וכי אין בכל מסמך ו/או מידע שנמסר לתאגיד על ידי בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון בכדי להוות מצג ו/או התחייבות כלשהי לגבי נכונותם, והוא לא מסתמך עליהם בהתקשרותו בהסכם זה, כי אם

על בדיקותיו בלבד.

התאגיד מתחייב לבצע כל בדיקה הנדסית וכן בדיקה קרקעית )לרבות.6.1.6הרשויות ידי על שיידרש ככל ומדידות(, הרס" "אל קרקע, בדיקות

המוסמכות, ולבצע הכול כפי שיפורט בהיתר הבניה.

חוסר בחומרים ו/או בציוד ו/או בכח אדם ו/או אי ידיעת או הכרת תנאים.6.1.7 ו/או נסיבות כלשהם הקשורים בביצוע העבודות, אינם ולא יהוו צידוק לאי מילוי/עיכוב בביצוע אלו מהתחייבויותיו על פי הסכם זה ו/או לשינוי תנאי כלשהו מתנאי ההסכם, והוא מוותר על כל טענה, דרישה ותביעה,

כספית או אחרת, בהקשר זה, כלפי בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון.

-17-

הארגוני.6.1.8 הטכני, המקצועי, הידע המיומנות, הכישורים, בעל הוא והאמצעים הכספיים, הטכניים כוח האדם, הכלים וברשותו והפיננסי, פי ההסכם, על ביצוע התחייבויותיו לצורך והניסיון הידע והארגוניים, ברמה מקצועית מעולה ועל פי לוח הזמנים ותוך שמירה מלאה על כל

העבודות שיבוצעו,כללי הזהירות והבטיחות בעבודה בהתאם לכל דין. לרבות החומרים והציוד שיסופקו, יבוצעו, יסופקו, יותקנו ויימסרו כשהם נקיים מכל שיעבוד, משכון, עיקול, דרישה, תביעה, חוב, או זכות אחרת

כלשהי של צד שלישי כלשהו.

התאגיד מתחייב לנקוט על חשבונו ועל אחריותו בכל הצעדים הדרושים.6.1.9והרישיונות הדרושים לשם ביצוע העבודות לפי לשם קבלת ההיתרים חוזה זה, לרבות בקשות להיתר בנייה, תכניות לביצוע עבודות הבנייה,יועץ יועצי קרקע, עו"ד, העסקת כל היועצים )מהנדסים, אדריכלים, וכן יספק על חשבונו את כל וכו'( הנדרשים לשם כך, ביטוח, מפקח הנדרשים שהוא וסוג מין מכל ו/או המתקנים הכלים ו/או האביזרים

לצורך ביצוע העבודות.

בלבד,.6.1.10 חשבונו על הפרויקט לביצוע הבניה היתר בהוצאת יטפל כי לרבות הכנת דוח עמידות מבנה והגשתו לאישור הגורמים המוסמכים, הכנת בקשות להיתר בניה, פרסומים, בקשה ופרסום להקלות, טיפול בהתנגדויות ובעררים, הכנת דוחות, אישורים וניהול הליכים נלווים להיתר הבניה וכן עלות שינויים ו/או תוספות לתכניות שיידרשו על ידי הרשויות

המוסמכות, ככל שיידרשו.

כי לאחר ובכפוף לקבלת היתר הבניה, בהתאם להוראות תוכנית החיזוק.6.1.11 ו/אובהתאם לכל תכנית החלה על המקרקעין, מתחייב התאגיד לבצעהמוסמכות, הרשויות להנחיות בהתאם העבודות, את חשבונו על להתקיימות בכפוף הטכני. והמפרט הבניה היתר להוראות בהתאם

יחל בביצוע העבודות בתוך )שלושים(30התנאים המתלים, התאגיד ימים ממועד קבלת היתר הבניה, פינוי הדירות הקיימות ומסירתן לידי

התאגיד, ויודיע לנציגות על מועד התחלת העבודות.

כי יבצע את העבודות בהתאם להוראות חוזה זה כקבלן ראשי וכמתחייב.6.1.12ו/או באמצעות קבלן/נים משנה וזאת בעצמו דין, על פי הוראות כל והוא/הם מטעמו, אשר הינו/ם קבלן/נים רשום/מים בפנקס הקבלנים בעל/י הניסיון הדרוש, הרישינות, האישורים והסיווגים המתאימים לביצוע

-18-

ומיומנות יכולת בעלי שהינם מקצוע בעלי באמצעות ו/או העבודות לביצוע העבודות כאמור לעיל.

תגרע.6.1.13 לא זו רשות משנה, קבלני להעסיק רשאי שהוא למרות כי מאחריותו המלאה והבלעדית כלפי בעלי הנכסים על פי הסכם זה וביחסזה. ולא תשחרר אותו מהתחייבויותיו בהתאם להסכם לפרויקט כולו, למען הסר ספק, מובהר בזאת כי כל העובדים, הקבלן המבצע, בעליהתאגיד ידי על שיועסקו עובדיהם(, )על המשנה וקבלני המלאכה בביצוע העבודות, לא ייחשבו כעובדי בעלי הנכסים, ולא תחול על בעלי

הנכסים אחריות כלשהי כלפיהם.

כי אין כל מניעה משפטית ו/או כלכלית ו/או אחרת להתקשרותו בחוזה.6.1.14זה ולביצוע מלוא התחייבויותיו על פיו במועדן.

כי לא יעשה שימוש בייפוי כח המצוי ברשותו אלא בהתאם להוראות.6.1.15 חוזה זה ולאחר שיידע את ב"כ בעלי הנכסים מראש ובכתב בדבר כוונתו

( ימי עסקים לפחות לפני14לעשות שימוש בייפוי הכח ארבע עשר ) עשותו כן.

כי ימכור ו/או ישכיר את דירות התאגיד למטרת מגורים בלבד ולא ישכיר.6.1.16לא לרבות כלשהי, אחרת למטרה התאגיד דירות את ימכור ו/או

להשכרה לחברת סלולאר.

כי ידוע לו שמעמדו במקרקעין ובאתר ביצוע העבודות, עד מועד סיום.6.1.17 העבודות, הינו מעמד של "בר-רשות" בלבד, וכי בכל מקרה, לא יהיה רשאי לרשום את זכות הבעלות בדירות התאגיד, על שמו ו/או על שם רוכשי דירות התאגיד, בלשכת רישום המקרקעין ו/או בכל מרשם אחר המתנהל על פי כל דין, וזאת עד למועד המסירה ורישום הבית המשותף.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, התאגיד מצהיר כי הביא בחשבון שהעבודות.6.1.18 נשוא חוזה זה תבוצענה בשכונה עירונית שמתגוררים בה תושבים בבנייהתאי שהוא, סוג מכל צנרת מערכות קיימות בהם ובשטחים רוויה ביקורת, שוחות, עמודי חשמל, כבלי חשמל וטלפון, וכן מערכות מסוגים שונים, הן מעל הקרקע והן מתחת לקרקע. התאגיד מצהיר כי ינקוט בכל הבדיקות והאמצעים הדרושים, על מנת למנוע כל אבדן ו/או נזק. התאגיד יישא באחריות לכל אבדן ו/או נזק שייגרמו, עקב ו/או בקשר עם

ביצוע העבודות, הן על הקרקע והן מתחת לקרקע.

-19-

כי הוא מתחייב לנקוט בכל הפעולות הדרושות לשם קבלת כל ההיתרים.6.1.19 והרישיונות לביצוע העבודות על ידי הגופים המוסמכים, לרבות הג"א,זה לשלם את כל האגרות, ההיטלים ובכלל וכיו"ב, כיבוי אש רשויות והתשלומים שידרשו לשם כך, לרבות תשלומים כאמור בגין היטלי פיתוח,כל את יספק על חשבונו וכן וכו', כבישים, מדרכות היטלי השבחה, וסוג שהוא הנדרשים לצורך החומרים, האביזרים והמתקנים מכל מין ביצוע העבודות בהתאם להוראות הסכם זה, וכי העבודות, נשוא הסכם זה, תבוצענה על ידו בהתאם לתקנים המקובלים, תוך ציות לכל דין,ולהוראות דין כל להוראות הטכני, למפרט הבניה, להיתר בהתאם

הסכם זה.

כי ככל שיינקטו הליכים על ידי צדדים שלישיים, כנגד בעלי הנכסים ו/או.6.1.20עם בקשר מטעמם, מי ו/או ובצרון עזרה ו/או אביב תל עיריית התחייבויותיו לביצוע הפרויקט, לרבות התנגדות למתן היתר הבניה, הואהסרת לצורך הנדרשים החוקיים ההליכים בכל חשבונו, על ינקוט הליכים אלו, לרבות הגשת תגובות להתנגדויות. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע או לפגוע בהוראות חוזה זה, על נספחיו, בכל הקשור לחובת התאגיד לקבל כל היתר ו/או רישיון, הנדרשים על פי דין, לצורך ביצוע העבודות. כי עד למועד המסירה לא ייתן זכות שימוש במקרקעין ו/אובין התאגיד, דירות רוכשי לרבות שהוא, גורם לכל התאגיד בדירות

בתמורה ובין שלא בתמורה.

יישא במלוא העלויות הנדרשות לצורך טיפול בהיבטים המשפטיים.6.1.21 כי הנדרשים לביצוע הפרויקט, לרבות טיפול בהתנגדויות, עררים, תביעות פיצויים, תביעות ובקשות למפקח על רישום המקרקעין, דיווחים לרשויותהבתים צו תיקון התאגיד(, בשם והן הנכסים בעלי בשם )הן המס המשותפים ורישום תקנון מוסכם ו/או תיקון לתקנון המוסכם ו/או ביטול

ותעודת גמר. 4ורישום הבית המשותף מחדש, טיפול בקבלת טופס

ביעילות.6.1.22 בקפדנות, זה חוזה לפי הנדרשים השירותים את ייתן כי כפי ו/או העניין בנסיבות שיידרשו ובמועדים במקומות ובמקצועיות, שייקבע על ידי עזרה ובצרון ו/או על ידי המפקח, בכפוף להוראות חוזה

זה והוראות המפקח.

כי הוא מתחייב לפעול בביצוע העבודות בהתאם לדין, תוך שיתוף פעולה.6.1.23 עם כלל הגורמים הדרושים ועם המפקח, לקבל את הנחיותיהם ולפעול

-20-

על פיהן, וזאת מבלי לגרוע מחובותיו ואחריותו על פי חוזה זה ו/או על פיכל דין.

כי כל העבודות יבוצעו בהתאם לתקנים המחמירים ולהוראות כל דין,.6.1.24 תוך שמירה קפדנית על קיום התנאים שבהיתר הבניה, דרישות הרשויות,

ותוך38הגורמים והגופים השונים המעורבים בדרישות ביצוע תמ"א , לגביהם תקן- שיש חומרים לגבי - ותקניים מעולים שימוש בחומרים או אירופאי ישראלי תקן ובהיעדר ישראל, בתקן במוצרים ישמש

אמריקאי, והכל תוך שימוש בחומרים מסוג א' בלבד.

התאגיד מצהיר, כי לא הבטיח ליתן, לא נתן ולא ייתן למי מיחידי בעלי.6.1.25 הנכסים תמורה נוספת על התמורה המופיעה בחוזה זה, לרבות כספים, שינויים ושדרוגים בדירות החדשות וכל טובת הנאה שהיא, מבלי שנתן זאת לכל יחידי בעלי הנכסים כולם. תניה זו יסודית ויורדת לשורש חוזה זה. היה ויפר התאגיד תניה זו תהיה זאת בבחינת הפרה יסודית המזכה לאלתר וללא הוכחת נזק את בעלי הנכסים הנפגעים בשווי התמורההעומדים האחרים מהסעדים לגרוע או לוותר מבלי וזאת העודפת, לזכות בעלי הנכסים על פי דין. על אף האמור, מגבלה זו לא תחול לגבי בעלי נכסים הנזקקים לסיוע מיוחד בשל היותם נכים ו/או בעלי צרכים

מיוחדים.

זכויותיו בדירתו.6.1.26 במקרה בו יבקש מי מיחידי בעלי הנכסים למכור את ובמקרה בו מיסוי מקרקעין יעכבו הוצאת אישור מס שבח לעסקאות המכירה עד לתשלום מס השבח החל על פי דין על יחידי בעלי הנכסים ואשר עלהתאגיד לשאת בתשלומים אלו בהתאם להוראות הסכם זה, אזי מתחייב התאגיד לשלם את מס השבח או להעמיד לרשות המיסים בטוחה מתאימה על מנת שלא יחול מסיבה זו עיכוב בקבלת אישור מס

שבח לרישום הזכויות על שם הנעבר.

כי לצורך התקשרותו בחוזה זה ערך בדיקות מוקדמות על פי שיקול.6.1.27 דעתו והוא לא הסתמך על כל מצג ו/או הבטחה ו/או מידע שנמסר לו

על ידי בעלי הנכסים ו/או מי מהם ו/או מי מטעמם ו/או עזרה ובצרון.

כי הוא מודע ומסכים לכך שהזכויות לבניית דירות התאגיד וקבלת זכויות.6.1.28למילוי ובכפוף ידו על בנייתן לאחר בהן והחזקה הבעלות/החכירה התחייבויותיו על פי חוזה זה, יהוו את התמורה היחידה והבלעדית לה יהיה זכאי בגין ביצוע העבודות על ידו וכי הוא לא יהיה זכאי לכל תמורה

-21-

אחרת ו/או נוספת מעבר לכך, וכי על יסוד בדיקותיו, שוכנע, כי התמורה הינה ראויה והוגנת עבור ביצוע כל התחייבויותיו על פי חוזה זה.

התאגיד מתחייב לא להתחיל בביצוע עבודות כלשהן באתר העבודות.6.1.29לפני קבלת צו תחילת העבודות.

התאגיד מתחייב לנהל בכל תקופת ביצוע העבודות יומן עבודה שישקף.6.1.30 נאמנה את המצב העובדתי ומהלך הביצוע של הפרויקט, ויעמיד בכל עת את יומן העבודה לעיון המפקח, ויאפשר לו לצלמו ו/או להעתיקו,

ככל שימצא לנכון לעשות כן.

זה.6.1.31 חוזה בגין מיסוי מקרקעין לרשויות דיווח להגיש מתחייב התאגיד במועדים הקבועים לכך על פי דין.

כי הוא תאגיד שהתאגד כדין בישראל וכי מיום התאגדותו לא נפתחו נגדו.6.1.32 הליכי פירוק ו/או כינוס נכסים ולא הוגשו נגדו בקשות לפירוק ו/או כינוס נכסים, ולא ידוע לו על כל סיבה העשויה לגרום לכך, כי נתקבלו כלשלו ההתאגדות מסמכי פי ועל דין פי על הנדרשות ההחלטות להתקשרותו בהסכם זה, והחותמים מטעמו על הסכם זה רשאים לחתוםפרוטוקול התאגיד המאשר את התקשרותו ולחייבו בחתימתם. בשמו

להסכםנספח יט' בהסכם זה והמסמיך מורשי חתימה מטעמו מצורף כזה.

התחייבויות והצהרות בעלי הנכסים.6.2

)מובהר בזאת כדלקמן לגבי עצמו ומצהיר כל אחד מבעלי הנכסים מתחייב בזאת כי כל הצהרה בקשר עם זכויותיו המסוימות של אחד מבעלי הנכסים הינה

הצהרה אישית שלו(:

כי הינם בעלי הזכויות בדירה שפרטיה רשומים לצד שמם במבוא להסכם.6.2.1הזכויות כל של הרשומים הבעלים/החוכרים הינם ביחד וכי זה במקרקעין, בהתאם לנסח רישום המקרקעין, נספח "א" לחוזה זה, או הינם זכאים להירשם כבעלי הזכויות/החוכרים במקרקעין, וכי לאף אדםביחידה בבניין אשר רשומה על זכויות בעלות/חכירה זולתם אין אחר שמם או שהם בעלי הזכות להירשם בה, על כל הצמוד לה, למעט)להלן: ו/או_____________ המקרקעין רישום בנסח כמפורט

ולמעט שוכרים בחוזי שכירות חופשית. ככל"השעבודים הקיימים" ) שזכויותיו של מי מבעלי הנכסים אינן רשומות בספרי רישום המקרקעין

-22-

ו/או ככל שהזכויות באיזה מהדירות הקיימות רשומות לטובת מי שנפטר או שאינו בעל זכויות בדירה ו/או ככל שנדרש תיקון או עדכון בהתייחסו/או ככל ו/או ככל שנדרשת מחיקת הערה או עיקול זכויותיו לרישום שתידרש הסכמת אפוטרופוס ו/או בית משפט ו/או קבלת צו ירושה או צואו הסכמה אישור הרלוונטי להשיג הנכס צוואה, מתחייב בעל קיום כאמור, להסיר הערה או עיקול כאמור ולתקן את הרישום בספרי לשכת

חודשים מתאריך חתימת הסכם זה.12רישום המקרקעין בתוך

בעלי הנכסים מתחייבים כי עד להשלמת ביצועו של חוזה זה והשלמת.6.2.2 הרישומים הנובעים ממנו, תישארנה הזכויות במקרקעין נקיות משעבוד ו/או עיקול, למעט השעבודים הקיימים. במידה ויוטל שיעבוד ו/או עיקול כאמור, מתחייב מי מבעלי הנכסים להסיר שיעבוד ו/או עיקול התלוי בו

( ימים מיום היוודעו על הטלת השעבוד60או בקשר אליו בתוך שישים )ולא יעכב את מועד המסירה ובכל מקרה באופן שלא ו/או העיקול, )לפי העניין(, על חשבונו. על אף יאריך את תקופת ביצוע העבודות הנכסים בעלי של מזכותם לגרוע בכדי באמור אין כי יובהר האמור ו/או בשעבודים הקיימות בדירות זכויותיהם את למשכן ו/או לשעבד

משכונות חדשים, ובלבד ואינם כוללים את הממכר.

כל יחידי בעלי הנכסים הינם בגירים ואינם חסויים, וככל שימצא מי מהם.6.2.3 חסוי, תוגש בקשה מתאימה לבית המשפט לאשר הסכם זה בגינו. הגשת בקשות בעניין זה לבית המשפט וקבלת אישור האפוטרופוס יעשה עלהבעלים מיחידי שלמי ככל הנכסים. בעלי ובטיפול ובאחריות חשבון זכויות בדירות הקיימות, מתחייב כל זוג שאינם רשומים כבעלי בן/בת אחד מיחידי הבעלים כאמור לגרום לחתימת בן/בת הזוג על הסכמהוויתור יחתמו על מסמך הסכמה כי בן/בת הזוג ומתחייב זה, להסכם

בנוסח שיידרש על ידי הבנק המלווה.

כי אין כל מניעה שבדין או בחוזה לחתימתם על חוזה זה ולביצועו על.6.2.4 ידם וכי לא נחתם על ידם חוזה כלשהו ו/או לא ניתנה על ידם התחייבותלגרוע עלולה ו/או הגורעת ו/או זה חוזה הסותרת לאחרים כלשהי כאמור התאגיד עם להתקשר מזכותם ו/או במקרקעין מזכויותיהם למעט זה, חוזה פי על התאגיד מזכויות הגורעת ו/או זה בחוזה

.התחייבויות לגורמים מממנים במסגרת השעבודים הקיימים

-23-

כי הם נותנים בזאת הסכמתם לתאגיד לפעול מכוח יפוי הכוח שיינתן לו.6.2.5 בפני הרשויות המוסמכות לצורך קידום הליכי התכנון בפרוייקט, קבלתהבתים על למפקחת תביעה והגשת למשכנתאות, בנקים הסכמת

להלן, ובכלל זאת, לחתום בשמם, בכפוף להוראות7כמפורט בסעיף הסכם זה, על כל מסמך, טופס ובקשה, ככל שיידרש, לצורך הגשת תכניות, בקשת הקלות, הוצאת וקבלת היתר הבניה )למעט על הבקשה

להסכם זה(, וכן9להיתר הבניה עצמה אשר לגביה יחולו הוראות סעיף על הודעות לרשויות המיסוי בקשר עם העסקה, בקשות לפטורים במס

ולכך שהתאגיד הודיע על כך לב"כשבח, והכל בכפוף להוראות חוזה זה( עשר ארבעה בכתב והנציגות הנכסים לכל14בעלי עסקים ימי )

הפחות, טרם ביצוע כל פעולה ושימוש ביפוי הכוח כאמור.

ו/או חתימת בעלי הנכסים לצורך ביצועו של.6.2.6 ותידרש הסכמת במידה חוזה זה, לרבות לרישום הערות אזהרה לטובת התאגיד או מי מטעמורישום המוסמכות, לרשויות דיווח זה, בהסכם כאמור הממכר בגין משכנתה ומשכון לטובת הבנק המלווה, ביטול, תיקון או רישום צו הביתובאופן והסדרת רישום הזכויות הסופי, בקשה להיתר בניה, המשותף כללי - לביצוע כל פעולה הקשורה ו/או הנובעת מהתחייבויות הצדדים על פי הוראות חוזה זה ובכפוף להוראותיו, יחתמו בעלי הנכסים באופן אישי על כל המסמכים הדרושים, לאחר שהדבר יתואם עם ב"כ בעלילהבטחת והנציגות. ובצרון עזרה יידוע לאחר שיידרש וככל הנכסים התחייבותם זו, חותמים בעלי הנכסים במועד חתימת חוזה זה, על ייפוי

לחוזה זה, ' 3 ו- ט ' 2 נספחים טכוח בלתי חוזרים, בנוסחים המצורפים כהנכסים בעלי וב"כ התאגיד ב"כ ואת הנציגות את המסמיכים יפוי הכוח בנוסח )בהתאמה(, לחתום בשמם על כל הסכמה כאמור.

יופקד בידיו של ב"כ בעלי הנכסים, אשר יעשה בו שימוש3נספח ט ' בהתאם להוראות הסכם זה ויעבירו לידי ב"כ התאגיד בהתקיים התנאי

זה.24.1.1שנקבע בסעיף להסכם ייפוי כי אין בחתימה על מובהר הכוח כדי לגרוע מחובת בעלי הנכסים לחתום על ההסכם מול התאגיד

ועל כל מסמך שיידרש.

ו/או.6.2.7 כל מסמך על יחתמו לכך, שככל שלא בעלי הנכסים מסכימים ( ימי עסקים, ממועד קבלת בקשה10הסכמה כאמור, בתוך עשרה )

לכך בכתב מאת התאגיד, יהיו הנציגות ו/או ב"כ בעלי הנכסים מוסמכים לחתום בשמם על כל מסמך ו/או הסכמה כאמור, אולם אין באמור לעיל

-24-

כדי לפטור את בעלי הנכסים מהתחייבותם לחתום אישית על כל מסמךשיידרש.

כי על פי הידוע להם, נכון למועד חתימת חוזה זה, אין על המקרקעין.6.2.8השעבודים למעט עיקול, ו/או שעבוד כל הקיימות הדירות על ו/או הקיימים, ובעלי הנכסים מצהירים כי למיטב ידעתם אין כל זכויות צד ג' העלולות למנוע ו/או לעכב ביצוע התחייבויות התאגיד על פי חוזה זה,

למעט השעבודים הקיימים כאמור ולמעט המוצהר בחוזה זה.

חוב הקיימות ו/או על הדירות ויתגלה שקיים על המקרקעין היה כי כלשהו של בעלי הנכסים )לרבות חובות מס, דמי היוון, ארנונה וכיוצ"ב( שמקורם במועד שקדם למסירת הדירות הקיימות לתאגיד ו/או במידהו/או עיקול ו/או זכויות צד ג' על זכויות בעלי שיתגלה כי קיים שעבוד ו/או ו/או המעכבים את ביצוע העבודות הנכסים במקרקעין המונעים ו/או שעבודים לגורמים מממנים זה, למעט השעבודים הקיימים חוזה עתידים )אשר לא יכללו את הממכר( ושעבודים המופיעים בנסח רישום המקרקעין נספח א' להסכם זה אשר הסרתם תעשה על פי הוראות הסכם זה ולמעט חובות שהתאגיד התחייב לשאת בהם בעצמו על פי חוזה זה, מתחייבים בעלי הנכסים ו/או מי מהם, לפי העניין, לשלמם ו/או

( יום מהיום שיתגלו, וזאת על מנת שלא לעכב60להסירם בתוך שישים ))לפי העבודות ביצוע תקופת את להאריך ולא המסירה מועד את

העניין(.

ו/או בעקיפין,.6.2.9 ו/או באמצעות אחרים, במישרין יפעלו, בעצמם כי לא באופן שימנע ו/או יפריע ו/או יעכב את הליכי התכנון שהתאגיד ינקוטביצוע את ו/או הבניה היתר הוצאת את ו/או זה חוזה עם בקשר התחייבויות התאגיד על פי חוזה זה, לרבות עריכת שינויים ו/או תוספותו/או זה בנייה או כל שינוי במצב הבניין ממצבו במועד חתימת חוזה הגשת התנגדויות ו/או בקשות תכנוניות ו/או תביעה לפיצויים בגין אישורכל פעולה ו/או ובלבד שהליכי התכנון תכנוני, הליך כל ו/או תוכנית

אחרת של התאגיד נעשו בהתאם להוראות חוזה זה.

ומי מיחידי בעלי הנכסים אינו מחזיק בפועל בדירתו אלא.6.2.10 כי במקרה "(, מתחייב אותוהמחזיקקיים שוכר ו/או כל מחזיק אחר בה )להלן: "

יחיד מבעלי הנכסים להודיע למחזיק על חתימתו על חוזה זה, על כל

-25-

המשתמע מכך, ולדאוג שכל פעולה שתידרש מבעלי הנכסים, הקשורהבחזקה בדירות הקיימות, תועבר על ידו למחזיק ותבוצע במועדה.

בעלי הנכסים מתחייבים שלא להגיש כל בקשה שהיא להיתר בניה ו/או.6.2.11ו/או להקלות כלשהן בכל שטח משטחי ו/או להרחבה לתוספת בנייה הבניין, לרבות בדירות הקיימות ו/או בדירות החדשות, החל מיום חתימת חוזה זה ועד לרישום הבית המשותף, וכן לבטל כל בקשה שתוגש על ידם בניגוד לאמור לעיל. החל ממועד חתימת חוזה זה חל איסור על כל יחידי בעלי הנכסים להתקין כל מתקן ו/או ציוד על גג הבניין ו/או על קירותיו החיצוניים ו/או בשטחי הקרקע שבמקרקעין, ללא קבלת רשות

והסכמת התאגיד מראש ובכתב.

או.6.2.12 למשכנתאות, בנק לטובת הנכסים משועבדות בעלי שזכויות ככל יפנה ב"כ זכות לטובת צד שלישי כלשהו, ועל הדירה רשומה במידה התאגיד ביחד עם ב"כ בעלי הנכסים לבעל הזכות ו/או המשכנתה לצורך קבלת הסכמת הבנק בעל המשכנתה או בעל הזכות להסרת המשכנתה או הזכות ומחיקתן כליל, לצורך שעבוד מלוא הזכויות במקרקעין לטובת הבנק המלווה, וזאת כנגד קבלת ערבות בנקאית אוטונומית שתועמדהזכות בעל לטובת או למשכנתאות הבנק לטובת התאגיד ידי על כבטוחה חליפית, בסך החוב בגין המשכנתא מהבנק בעל המשכנתה או

להלן. יחיד בעלי7.1.3בסך החוב לטובת בעל הזכות, כמפורט בסעיף וב"כ בעלי הנכסים הרלוונטי מתחייב לשתף פעולה עם ב"כ התאגיד הנכסים, לתת הסכמה ולהמציא לו כל מסמך שיידרש בדרישה שתישלח

( ימי עסקים מראש, ויחתום על המסמכים אשר14בכתב ארבעה עשר ) יידרשו על ידי הבנק למשכנתאות או על ידי בעל הזכות, בנוסח שיפורט

( ימי עסקים מראש כאמור,14בדרישה שתישלח בכתב ארבעה עשר )ובכפוף לכך שהנוסח יאושר על ידי ב"כ בעלי הנכסים.

ככל שתידרש חתימתם ו/או הסכמתם של בעלי הנכסים על כל אישור.6.2.13ביצוע ו/או היתרים הוצאת לשם ו/או בקשה, ו/או שטר מסמך ו/או העבודות, ו/או לשם ביצוע רישומים בלשכת רישום המקרקעין ו/או לשם)למעט זה בחוזה כאמור לתאגיד המותרות מהפעולות איזה עשיית ליתן יחידי בעלי הנכסים כל יהיו מחויבים בניה(, בקשה למתן היתר הסכמתם או חתימתם בכפוף לאישור ב"כ בעלי הנכסים לנוסח המסמך עליו נדרשת חתימתם ובהתאם להוראות חוזה זה, וככל שלא יעשו כן

-26-

ימי עסקים ממועד הודעה בכתב, יהיו הנציגות ו/או ב"כ בעלי14בתוך הנכסים ו/או ב"כ התאגיד, לפי העניין, מוסמכים לחתום בשמם ועבורם

'.2', ט1מכוח יפויי הכוח נספחים ט

( ימי עסקים מהמועד בו14בעלי הנכסים מתחייבים, תוך ארבעה עשר ).6.2.14 נדרשו ו/או במועד הנדרש כחוק לחתום על כל הטפסים ו/או ההצהרות לצורך דיווח העסקה נשוא חוזה זה לרשויות המיסים ו/או לכל רשות מוסמכת אחרת. כמו כן, מתחייבים בעלי הנכסים להשתמש בכל פטורפרויקט ובמסגרת דין פי על להם המוקנה אפשרי מוטב מס ו/או

, לרבות לפי חוק התכנון והבניה, חוק מע"מ,38המבוצע לפי תמ"א ידי על לכך נדרשו בו הראשון במועד והכל מקרקעין, מיסוי חוק התאגיד. לשם כך מסמיכים בעלי הנכסים את באי כוחם לעשות שימוש

בייפוי הכוח הנזכר לעיל.

הבעלים מתחייבים לשתף פעולה עם התאגיד, לחתום על כל מסמך.6.2.15 ולפעול על פי הנחיותיו בכל הקשור לניתוק הבניין הקיים לאחר פינויו ממערכות הגז, המים, החשמל, התקשרות, הניקוז והביוב, לרבות עליהיו הודעות לביטול התקשרויות לאספקת שירותים כאמור, ולשם כך הכוח בייפוי שימוש לעשות רשאים הנכסים בעלי וב"כ ב"כ התאגיד

שייחתמו על ידי בעלי הנכסים בהתאם להסכם זה.

בעלי הנכסים מתחייבים לאפשר לתאגיד להיכנס לדירותיהם, בתיאום.6.2.16מראש, וככל שכניסה כאמור נדרשת לצורך תכנון העבודות.

אישית..6.2.17 מיחידי הבעלים, הינה הצהרה מי כי כל הצהרה של מוסכם לפיכך, ברור לתאגיד כי יתר הבעלים אינם אחראים לאמיתות הצהרות שניתנו על ידי יחידי בעלי הנכסים האחרים, ובעלי הנכסים האחרים לא יהיו אחראים כלפי התאגיד לנזקים שיגרמו עקב הצהרה לא נכונה ו/או הפרת התחייבות שתעשה על ידי מי מיחידי הבעלים. האמור לעיל לאו/או יתר בעלי הנכסים שקיימו את ההסכם יגרע מזכותו של התאגיד

לפעול על פי הוראות הסכם זה ועל פי כל דין.

כל אחד מבעלי הנכסים מצהיר כי הדירה הקיימת אינה מהווה מלאי.6.2.18 עסקי עבורו, כי זו דירתו היחידה בבניין. בנוסף להצהרה האמורה לעיל, בעלי הנכסים ימסרו פרטים מלאים בנוגע לזכאותם לפטור ממס שבח

במכירת הדירה הקיימת.

-27-

מוסכם בזאת כי בכל הנוגע להתחייבויות הבעלים ו/או להפרות ההסכם.6.2.19להתחייבויותיו בלעדי אחראי הבעלים מיחידי אחד כל יהיה מצידם, וכי לשני האחד ערבים אינם הבעלים יחידי כי מוסכם, עוד בלבד. במקרה של הפרת הסכם זה על ידי מי מיחידי הבעלים לא יהיו יתר יחידי הבעלים אחראים באופן כלשהו כלפי התאגיד והתאגיד לא יהיה רשאי לתבוע מהם כל נזק ו/או הוצאה ו/או להעלות כנגדם טענה ו/או תביעה

כלשהי, אלא כלפי יחיד הבעלים המפר בלבד.

התנאים המתלים.7

תוקפו של חוזה זה מותנה בקיומם של כל התנאים המצטברים הבאים )להלן.7.1"(, כמפורט להלן:התנאים המתליםוביחד: "

- חתימת בעלי הנכסים על הסכם זה, בכפוף לאמור 1 תנאי מתלה .7.1.1 :להלן

7.1.1.1.( ימים90( בתוך תשעים )100%חתימת כל בעלי הנכסים ) מיום חתימת ראשון בעלי הנכסים על חוזה זה, או:

מהדירות הקיימות ו-4/5חתימת בעלי נכסים אשר בבעלותם .7.1.1.2לפחות מהרכוש המשותף בבניין צמודים לדירותיהם )או4/5

רוב אחר כפי שייקבע מעת לעת בחוק החיזוק הנדרש לביצועתמ"א פניה 38/2פרוייקט לצורך רישום על למפקח

)להלן:"המקרקעין ביצוע הפרויקט( לאישור (הרוב הדרוש" ( ימים מיום חתימת ראשון בעלי הנכסים על40תוך ארבעים )

אישור וקבלת זה, המקרקעיןחוזה רישום על המפקחת ובהתאם לקבוע בסעיף החיזוק חוק לפי לביצוע הפרויקט

( חודשים מיום קבלת היתר בתנאים.12להלן תוך שנים עשר ) על אף האמור, בכפוף להסכמת בעלי הנכסים יוארך המועדככל שההליכים לקבלת החלטת המפקחת על המקרקעין,

החודשים הנזכרת12בתוך תקופת אצל המפקחת לא יסתיימו . לעיל

."המועד הקובע"מועד חתימת הרוב הדרוש יקרא להלן:

התאגיד מתחייב לחתום על הסכם זה תוך שלושה ימי עסקים.7.1.1.3 מהמועד הקובע. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מתחייב התאגיד לפעול בשקידה מלאה וראויה לשם החתמת כל בעלי הנכסים על חוזה זה. חתם התאגיד על ההסכם, יגיש התאגיד

-28-

לב"כ בעלי הנכסים ועזרה ובצרון עותק חתום של הסכם זה עלכל נספחיו.

וזאת בתוך 2 תנאי מתלה .7.1.2 - קבלת היתר הבניה חודשים ממועד 12 הגשת הבקשה להיתר

מותנית.7.1.2.1 שקבלתו בניה היתר )לרבות הבניה היתר קבלת תוך והיטלים( אגרות הגשת12בתשלום ממועד חודשים

הבקשה להיתר לוועדה המקומית, שיאפשר את בניית הפרויקטהדירות בניית שיאפשר דהיינו, התכנונית, הפרוגראמה לפי החדשות ודירות התאגיד בשטח כולל של הבניין שלא פחות מ-

"(. על אףשטח הבניה המינימאלי____ שטח עיקרי )להלן: " האמור לעיל, התאגיד רשאי לוותר על אישור היתר בניה בשטחבניית את יאפשר הבניה שהיתר ובמידה המינימאלי, הבניה הדירות החדשות על פי הסכם זה, בעלי הנכסים לא יהיו רשאים לבטל הסכם זה מחמת אישור בניה בשטח הקטן משטח הבניהובהיקף בדירות החדשות שינוי יחול ובלבד שלא המינימאלי, בפרוגראמה המצויינות המשותף ברכוש הכלולות העבודות

התכנונית ובמפרט הטכני.

בבעלי.7.1.2.2 הנעוצים הבניה היתר בקבלת עיכובים של במקרה הנכסים שלא חתמו על הסכם זה ו/או של עיכובים עקב נקיטתו/או ערעור ו/או או השגה להיתר לבקשה התנגדויות הליכי עתירה מכל סוג שהוא על החלטת הרשויות הרלוונטיות ובלבד ועיכובים אלו אינן תלויים ו/או קשורים בתאגיד, יידחה המועדנמצאת בה הבניה, בהתאם לתקופה היתר לקבלת האחרון עתירות ו/או ערר ו/או התנגדות בהליכי להיתר הבקשה ובמרב ראויה בשקידה פעל שהתאגיד ובלבד מנהליות, המאמצים בכדי למנוע ו/או לצמצם את משך הדחייה, כאשר מובהר כי בכל מקרה תקופת ההארכה לקבלת היתר הבניה

חודשים נוספים דהיינו באופן שהיתר הבנייה12לא תעלה על חודשים מיום הגשתו.24יתקבל לא יאוחר מ-

מוסכם ומובהר כי תוקפו של חוזה זה מותנה בכך שהיתר הבניה.7.1.2.3מהותיים שינויים ללא יתקבל זה הסכם פי על שיתקבל

-29-

בהתייחס לפרוגראמה התכנונית, למפרט הטכני ולהוראות חוזה להלן.9זה ונספחיו, בכפוף למפורט בסעיף

- הסכמות הבנקים בעלי המשכנתאות 3 תנאי מתלה .7.1.3

ככל שדירות בעלי הנכסים כולן או חלקן ממושכנות, תתקבל הסכמת הבנקים בעלי המשכנתאות להסרת השעבודים לצורך רישום השעבודוזאת בכפוף להפקדת ערבות בנקאית אוטונומית לא לבנק המלווה מותנית לטובת הבנק בגובה סכום החוב לבנק למשכנתאות או בכפוףהבנק לבין המלווה הבנק בין תסוכם אשר אחרת הסכמה לכל וזאת עד למועד האחרון לקבלת היתר הבניה, כאמור למשכנתאות,

לעיל. ב"כ התאגיד ו/או ב"כ בעלי הנכסים יהיו רשאים7.1.2בסעיף ' לצורך פנייה עבור ובשם2' ו- ט1לעשות שימוש בייפוי הכוח נספחים ט

בעלי הנכסים לבנקים למשכנתאות הרלוונטיים לשם קבלת הסכמותלעיל. כמפורט ככלהבנקים לקבלן לסייע מתחייבים הנכסים בעלי

מרגע האפשרי בהקדם המשכנתאות בעלי הסכמת לקבלת הדרוש שנתבקשו לכך, וככל שההסכמות יהיו כרוכות בתשלומים ו/או הסדרת פיגורים לבעלי המשכנתאות מתחייב כל אחד מבעלי הנכסים לשאת

בהם.

- ליווי פיננסי 4 תנאי מתלה .7.1.4

קבלת אישור עקרוני מאת הבנק המלווה להעמיד ליווי פיננסי לבניית הבניין החדש ולמתן בטוחות לבעלי הנכסים בהתאם להוראות חוזה זה 4ולהוראות חוק המכר הבטחת השקעות של רוכשי דירות, וזאת בתוך

הועדה הרלוונטית לאשר את הבקשה חודשים מקבלת החלטה של להיתר בתנאים או מיום קבלת אישור חלוט מאת המפקחת על רישום המקרקעין לביצוע הפרויקט, לפי המוקדם, וחתימת הסכם ליווי פיננסי

7.1.2עד למועד האחרון לקבלת היתר הבניה לפרויקט כאמור בסעיף . יתר התנאים הרישומיים הנדרשים לרישום משכנתא לעיל התקיימו

ובכלל במקרקעין הנכסים בעלי זכויות על המלווה הבנק לטובת לצורךזאת_____ הנדרשות רישומיות פעולות יתווספו זה לסעיף *(

ידוע בציבור, השלמת ו/או זוג רישום השעבוד כדוגמת חתימת בן/בת הערות מוטבי הסכמת קבלת הנכסים, בעלי שם על זכויות רישום

אזהרה(.

-30-

מהתנאים.7.1 אילו התקיימו לא אם כי בזה ומוסכם מובהר ספק, הסר למען " )להלן: אלו בסעיפים המנויים במועדים לעיל כמפורט המועדהמתלים

יהיה הסכם זה בטל ומבוטל, אלא אם כןלהתקיימות התנאים המתלים ,)" ובכתב קודם למועד להתקיימות התנאים יחליטו הצדדים בהחלטה משותפת המתלים להאריך את המועד להתקיימות התנאים המתלים. יובהר כי החלטה בדבר הארכת המועד להתקיימות התנאים המתלים מטעם בעלי הנכסים תוחלטהנציגות. בכל מקרה של אי התקיימות התנאים המתלים עד למועד ידי על להתקיימות התנאים המתלים, או במקרה שבו חלף המועד להתקיימות התנאים המתלים והצדדים לא הסכימו על הארכת המועד להתקיימות התנאים המתלים או במקרה שבו לא התקיימו התנאים המתלים עד למועד ההארכה שיוסכם בין הצדדים, ככל שהגיעו הצדדים להסכמה כאמור, אזי החל ממועד זה )להלן:

הביטול"" שלמימועד מבלי תוקף כל ומשולל כבטל זה בהסכם יראו ) מהצדדים תהיינה טענות ו/או דרישות ו/או תביעות כלפי הצד האחר, והצדדים יחתמו על תצהירי ביטול מתאימים למס שבח ועל כל מסמך רלוונטי אחר, אשר חתימתו דרושה לשם התרת ההתקשרות ביניהם. בנסיבות כאמור, לא יהיו לצדכפיים, בניקיון לב, ובלבד שהתאגיד פעל בתום כלפי משנהו, לחוזה טענות בשקידה ראויה ובמקצועיות ומיצה כל דרך והליך לשם קיום התנאים המתלים במועד להתקיימות התנאים המתלים, ובנסיבות כאמור הצדדים מוותרים על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה האחד כלפי משנהו. מובהר כי בנסיבות כאמור התאגיד לא יהיה זכאי לתמורה כלשהי בעד פעולותיו עד לבטול ההסכם, ככל שיבוטל כאמור, עקב אי התקיימות התנאים המתלים ולא יהיה זכאי להשבת כספים ששולמו על ידו לכל גורם ולא לתמורה כלשהי בעד פעולותיו עד לבטלות חוזה זה כאמור לעיל. כל התחייבות ומחויבויות כספיות ואחרות מצד התאגידוכיוצ"ב תמשיך יועצים, עו"ד שהתחייב לכל צד שלישי כלשהו, כגון: אדריכל, לחול עליו בלבד ולא על בעלי הנכסים, והוא יעביר את תוצרי התכנון לבעלי הנכסים, ולא תהיה לתאגיד כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה שהיא כלפי בעלי הנכסים בקשר לכך. ככל שנרשמה עד למועד להתקיימות התנאים המתלים או כל הארכה מוסכמת למועד זה הערת אזהרה לטובת התאגיד, ובמקרה של אי קיום התנאים המתלים עד למועד זה, הערת אזהרה זו תבוטל עד לא יאוחר

ימים ממועד ביטול ההסכם כאמור.14מתום

למען הסר ספק, שילם התאגיד אגרות, מיסים, היטלים ותשלומים כיו"ב לרשות.7.2במידה אלו, תשלומים בגין זכות שתתקבל יתרת לכל זכאי התאגיד כלשהי, ויבוטל חוזה זה כדין. התאגיד יהיה זכאי לדמי החזר או השבה או זיכוי מהרשויות

-31-

המוסמכות, ככל שאותה הרשות אכן תשיב לו סכומים אלו, כולם או חלקם, ובלבד שלא יטיל הדבר על בעלי הנכסים כל התחייבויות נוספות מאלו שהיו להם ערב התקשרותם בהסכם זה. סעיף זה מהווה המחאה מלאה וגמורה של הזכות

להשבת התשלומים אשר שולמו בפועל על ידי התאגיד בלבד.

כי בכל מקרה של אי התקיימות התנאים המתלים.7.3 יובהר, למען הסר ספק, לעיל, יהיו רשאים בעלי הנכסים החל ממועד הביטול לחתום7.1כאמור בסעיף

על חוזה עם קבלן ו/או יזם חלופי, ולא יהיו למי מהצדדים כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות כנגד משנהו, לרבות בגין חתימת בעלי הנכסים על חוזה עם קבלן

חלופי.

)ארבע עשר(14במקרה של ביטול כאמור, יפעלו הצדדים במשותף ויחתמו תוך .7.4 ימים על כל מסמך לביטול ההסכם, לביטול הדיווח לרשויות המס, ככל שנעשה ו/או לכל רשות אחרת, וב"כ בעלי הנכסים יהיה רשאים לעשות שימוש בייפוי

' להסכם זה לשם חתימה על2' ו- ט4הכוח והמסמכים המצורפים כנספחים טיהיו רשאים למחוק כל הערה הרשומה מסמכי הביטול כאמור ובעלי הנכסים לטובת התאגיד. למען הסר ספק מובהר כי התאגיד יהא אחראי להעביר את

תצהיר ביטול העסקה לרשויות המס בגין כל בעלי הנכסים.

החוזה.7.5 נשוא העסקה תבוצע לעיל, כאמור המתלים התנאים כל קיום עם ונספחיו, באופן שהצדדים יהיו מחויבים בעסקה על פי חוזה זה, בהתאם ובכפוףיפעלו הצדדים הצדדים. של נוסף באישור צורך כל ללא החוזה, להוראות

בהגינות, ביושר ובתום לב למימוש וקיום החוזה על נספחיו השונים.

מוסכם כי ככל שהרשויות המוסמכות ידרשו הכנת שינויים ו/או תוספות לתוכניות.7.6בכפוף הנדרשים, יהיה התאגיד רשאי להכניס את השינויים לאישורן, שיוגשו להתאמתם להתחייבויותיו כלפי בעלי הנכסים במסגרת חוזה זה. שינויים אשר

עומדים בסתירה להתחייבויות התאגיד בחוזה זה, יובאו לאישור בעלי הנכסים.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מודגש בזאת כי התאגיד מתחייב לפעול.7.7התכנונית לפרוגראמה בהתאם שהעבודות מנת על ובסבירות במקצועיות יאושרו, ובכלל זאת לנקוט בכל ההליכים הנדרשים, לרבות פנייה לוועדות ערר. בכל מקרה שבו הרשויות לא יאשרו את ביצוע העבודות )בכל שיעור שהוא(,ועל לנציגות בכתב על היקף העבודות שלא אושרו מתחייב התאגיד להודיע

הסיבה לכך.

-32-

כי כל התחייבויות הצדדים אשר ביצוען אינו.7.8 למען הסר ספק, מובהר בזאת החל בתוקף הינן לעיל, המפורטים המתלים מהתנאים אחד בקיום מותלה ממועד החתימה על חוזה זה, זאת גם קודם להתקיימותם של התנאים המתליםזה זאת, מלוא התחייבויות התאגיד המפורטות בהסכם כמפורט לעיל. בכלל מול הליכים ניהול לרבות המתלים, התנאים התקיימות לקידום הנוגעות המפקחת על הבתים המשותפים לצורך התקשרות בהסכם זה ו/או קבלת היתרולרבות התחייבות בעלי הנכסים לפעול להסדרת רישום הזכויות בדירות בניה וקיימות מיום חתימת הסכם זה והתאגיד יהיו שרירות הקיימות, ככל שיידרש,

מתחייב לפעול בשקידה ראויה לצורך התקיימות התנאים המתלים.

ייחתם החוזה בהתאם פנייה למפקחת על רישום המקרקעין במקרה בו מתחייבים בעלי הנכסים והתאגיד לפעול במשותף לעיל7.1.1.2לקבוע בסעיף

חודשים ממועד חתימת ראשון הבעלים על חוזה12כמיטב יכולתם, כי עד לתום זה או עד למועד קבלת היתר בניה, לפי המוקדם, יחתם חוזה זה ונספחיו על ידייתר בעלי הנכסים במקרקעין. ככל שהסכם זה לא נחתם כאמור בסעיף כל

יגישו בעלי הנכסים באמצעות ב"כ התאגיד בשיתוף עם ב"כ בעלי. לעיל7.1.1.2לביצוע אישורה לקבלת המשותפים, הבתים על למפקחת תביעה הנכסים,

ינקוט בהליך משפטי אחר על פי5הפרויקט, לפי סעיף או א לחוק החיזוק שיקול דעתו, לשם מילוי התנאי הנ"ל. נוסח כתב התביעה יועבר לעיון הנציגות או ב"כ בעלי הנכסים בטרם הגשת התביעה כאמור. פניה למפקחת או פניה

( ימים ממועד14כאמור תבוצע בהקדם האפשרי ולא יאוחר מ ארבעה עשר ) קבלת החלטה של הועדה המקומית לתכנון ובניה על מתן היתר הבניה בתנאים

(. "החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה")להלן:

התאגיד יישא בכל הוצאות ההליכים בפני המפקחת על רישום מקרקעין בקשר.7.9 עם חוזה זה, לרבות, אך לא רק, תשלום שכ"ט עוה"ד,אגרות ככל שיידרשו,

.וכיוצ"ב

בשמם.7.10 האמורים המשפטיים ההליכים ניהול את מאשרים הנכסים בעלי שחתמו לשם כך1ומסכימים כי ב"כ התאגיד יעשה שימוש ביפוי הכח נספח ט'

וזאת מבלי שיהיה בכך כדי להטיל עליהם חבות כספית או אחרת שלא נטלו עלעצמם במפורש בהסכם זה.

יובהר כי לא תהיה כל מניעה ולא תועלה כל טענה על ידי מי מהצדדים לניגוד .7.11 עניינים בקשר לייצוג בעלי הנכסים בידי ב"כ בעלי הנכסים ו/או לייצוג התאגידבידי ב"כ התאגיד בנסיבות של סכסוך ככל שיתגלע בין הקבלן לבעלי הנכסים.

-33-

התמורה.8

בתמורה לממכר ולזכות לבניית דירות התאגיד בכפוף להוראות חוזה זה ולמילוי.8.1כל התחייבויותיו שבחוזה זה, מתחייב התאגיד כלפי בעלי הנכסים כדלקמן:

מסירת הדירות החדשות .8.1.1

ולמסור לבעלי הנכסים, במועד המסירה, את.8.1.1.1 לבנות לתכנן, הדירות החדשות, בהתאם למפרט הטכני ולהיתר הבניה שיוצא

וכן לרשום את הדירות9לבניין החדש כאמור בסעיף להלן, המקרקעין רישום בלשכת הנכסים בעלי שם על החדשות מניעה מכל וחופשיות נקיות החדשות בדירות כשזכויותיהם למעט הערות ו/או שעבודים שמקורם בבעלי הנכסים ו/או מי

מוסכם על הצדדים כי כל אחד מיחידי הבעלים יקבלמטעמם. דירה חדשה שתעלה קומה אחת מהדירה הקיימת שלו, בכיווני

*)למו"מ הקבלן והדיירים(אוויר לפי הפרוגראמה התכנונית.

לכל דירה חדשה תוצמד חניה שתרשם על שם הבעלים בלשכת.8.1.1.2 ככל שהחניות אינן חניות רגילות אלא)רישום המקרקעין*

מכפילי חניה או רובוטיות יש לציין זאת במפורש ולהגיעלהסכמה מפורשת עם הדיירים(.

שכירות לדיור חלופי.8.1.2

החל ממועד פינוי הדירה בפועל ומסירת החזקה לתאגיד ועד.8.1.2.1 למועד המסירה של הדירה החדשה כאמור בהסכם זה )להלן:

ישלם התאגיד לכל אחד מבעלי הנכסיםתקופת הפינוי" ,)" שפינה את דירתו הקיימת דמי שכירות, בסך השווה לסכום דמימועד השכירות שהיו מתקבלים בעבור הדירה המפונה ערב

דמי השכירות בתקופתפינויה על ידי בעלי הנכסים )להלן: " ""(. גובה דמי השכירות בתקופת הפינוי החודשיים ייקבעהפינוי

יום בטרם מועד פינוי45על פי חוות דעת שמאית שתיערך הדירה באמצעות שמאי חיצוני מוסכם על הצדדים ואשר שכר

טרחתו ישולם על ידי התאגיד.

דמי השכירות בתקופת הפינוי ישולמו לבעלי הנכסים, בין אם.8.1.2.2 שכרו בעלי הנכסים דירה זמנית ובין אם לאו, ואף אם בפועל/ היו דמי השכירות ששילם כל אחד מבעלי הנכסים בגין הדירה

-34-

הזמנית נמוכים או גבוהים יותר מאלו שיקבעו על ידי השמאי לעיל.8.1.2.1כאמור בסעיף

המחאות12דמי השכירות בתקופת הפינוי ישולמו באמצעות .8.1.2.3 דחויות שפירעונן ליום הראשון בכל חודש קלנדרי, במהלך כל

ימים לפני תום שנת הפינוי הראשונה ימסור60תקופת הפינוי. הנכסים לבעלי לשנת12התאגיד נוספות דחויות המחאות

ימים לפני תום שנת הפינוי השנייה ימסור60הפינוי השנייה. התאגיד לבעלי הנכסים המחאות דחויות במספר התואם ליתרת

חודשי תקופת הפינוי.

יעודכנו דמי השכירות בתקופת הפינוי.8.1.2.4 בתום כל שנת שכירות לשנה העוקבת בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן. מדד הבסיס יהיה המדד האחרון שפורסם במועד קביעת דמי

השכירות על ידי השמאי המוסכם כאמור.

כל אחד מיחידי בעלי הנכסים מתחייב כי בהסכם השכירות של.8.1.2.5של מוקדמת עזיבה לו סעיףהמאפשר יוסף הזמנית הדירה

90הדירה הזמנית לפני תום תקופת השכירות, בהתראה של ימים מראש, על מנת שיוכל לקבל את הדירה החדשה במועד

הנקוב בהודעה שיקבל מהתאגיד.

הובלת תכולת הדירה .8.1.3

מובילים.8.1.3.1 הנכסים בעלי לרשות חשבונו על יעמיד התאגיד "(,מובילי התאגידמקצועיים שייבחרו על ידי התאגיד )להלן: "

הנכסים בעלי של הקיימת מדירתם הדירה תכולת להובלת תכולת להובלת החדש הבניין בניית ובסיום הזמנית, לדירה

הדירה מהדירה הזמנית לדירה החדשה.

מובהר כי התאגיד יישא במלוא תשלום דמי ההובלה, ותשלום.8.1.3.2אף על התאגיד. למובילי התאגיד ידי על ישירות ישולם זה האמור, מוסכם כי בעלי הנכסים יישאו בעלויות ביטוח תכולת

דירתם.

עליהם.8.1.3.3 כי הנכסים לבעלי להודיע רשאי התאגיד לחילופין, ישתתף התאגיד זה ובמקרה חלופי מטעמם, לבחור במוביל

" _____)להלן: של לסכום עד ההובלה הובלהבעלות

-35-

"(. בחר התאגיד כי העברת תכולה הדירה תעשה על ידיעצמיתלבעלי בכתב כך על יודיע עצמית, בהובלה הנכסים בעלי הנכסים עם מתן הודעת התאגיד על מועד פינוי הדירה. התאגיד ישלם למובילים או לבעלי הנכסים עד למועד פינוי הדירה אתהן מההובלות, אחת )לכל האמורה העצמית ההובלה דמי לדירה והן מהדירה הזמנית לדירה הזמנית מהדירה הקיימת של כדין, במקרה כנגד קבלת חשבונית מס וזאת החדשה(, תשלום ישירות למובילים. בכל הפרש, ככל שיהיה, יישאו בעלי

הנכסים על חשבונם.

התאגיד לא יישא באחריות כלשהי לתכולת הדירה ו/או לכל נזק.8.1.3.4 או אובדן, ככל שייגרמו לבעלי הנכסים בקשר להובלה, ואלה יחולו באופן בלעדי על המובילים שיבצעו את ההובלה )בין אם

מובילי התאגיד ובין אם בהובלה עצמית(.

מיסים ואגרות.8.1.4

התאגיד יישא בעצמו ועל חשבונו בתשלומם של כל המיסים ו/או האגרות להלן.22בקשר עם הסכם זה כמפורט בסעיף

עלויות לעזרה ובצרון ואחרים.8.1.5

בהסכם כמפורט ובצרון עזרה הוצאות החזר בעלויות יישא התאגיד מסגרת למתן שירותים אשר יכלול עלויות בבדיקת היתכנות של כל בניין בפרויקט אשר תיקבע לגביו היתכנות חיובית הכוללות בין היתר, עלויות פתיחת תיק במנהל הנדסה; תשלום עלויות אדריכל בגין בדיקת התכנותבגין והכנת חלופות אדריכליות לפרויקט; שכ"ט כלכלן/שמאי תכנונית הכנת דו"ח כדאיות כלכלית לפרויקט; עלויות מתאם פרוייקט בגין תיאוםתוכניות בשלב חתימת וביצוע בקרה על עיריית תל אביב מול תכנון בהגשת הקבלן ליווי לרבות להיתר בקשה והליכי הקבלנות הסכם הנדסית התכנות בדיקת בגין קונסטרוקטור שכ"ט לעירייה; ההיתר ראשוני עלויות אומדן הכוללת פרויקט לביצוע הבניין של ראשונית יועץ יועץ מעליות, לביצוע עבודות החיזוק; שכ"ט ליועצים שונים כגון תנועה, מודד, יועץ ביטוח וכיוצב', וכן שכ"ט ב"כ בעלי הנכסים עבורישיר תשלום וכן מפקח, שכ"ט הנכסים, בעלי של המשפטי הייצוג לקונסטרוקטור בהתאם לסכומים ולמועדים כמפורט בהסכם המסגרת

שבין עזרה ובצרון לקבלן.

-36-

והיתר הבניה תכנון .9

התאגיד יפעל וינקוט בשקידה ובמרב המאמצים לשם הוצאת היתר להריסה של.9.1 הבניין ולבניית הבניין החדש אשר יכלול את הדירות החדשות ואת דירות התאגיד

ואשר ולפרוגראמה התכנונית, יכללו, בין השאר, אתבהתאם למפרט הטכני ההוראות הבאות:

הבניין החדש יכלול לא יותר מ- ___ דירות..9.1.1

קומות.9.1.2 __ קרקע, קומת קומות: ___ על יעלה לא הקומות מספר )לעדכן בהתאם לפרוייקט(.טיפוסיות, __קומות בנסיגה ומרתפי חניה*

מספר הדירות בכל קומה בה ייבנו הדירות החדשות של בעלי הנכסים.9.1.3לא יעלה על __ דירות בקומה.

כיווני האוויר של הדירות החדשות יהיו כמפורט בפרוגראמה התכנונית..9.1.4

התכנונית.9.1.5 בפרוגראמה כמפורט יהיו החדשות הדירות ושטח מספר יהיו כמפורט בנספח ד' בכפוף ונספח ג' מספר ושטח דירות התאגיד

להלן.9.12לאמור בסעיף

יגיש את מסמכי הבקשה להיתר לבעלי הנכסים לצורך אישור בעלי.9.2 התאגיד ( ימים מהמועד הקובע. מתאם90הנכסים ומתאם הפרויקט, וזאת תוך תשעים )

( יום נוספים.30הפרויקט רשאי להאריך מועד זה בשלושים )

, תוכניות בניין העיר, הוראות38הבקשה להיתר תתאים להוראות הדין, תמ"א .9.3 חוזה זה וכן תעמוד בכל הדרישות של כל הרשויות המוסמכות השונות שאישורן

נדרש על פי הדין, לצורך קבלת היתר הבניה לביצוע הפרויקט.

האם.9.4 ויבחנו להיתר הבקשה את יבחנו הפרויקט ומתאם המפקח הנציגות, הבקשה להיתר נערכה בהתאם להוראות הסכם זה, יאשרו את הבקשה להיתר

ימי עסקים מיום קבלתה.14או יעירו את הערותיהם בכתב לתאגיד וזאת בתוך להיתר, ו/או למתאם הפרויקט הערות לבקשה לנציגות, למפקח שיהיו ככל התאגיד ידאג לתקן את מסמכי ההגשה ולהגישם לאישור נוסף לבעלי הנכסים

ימים מיום קבלת הערות הנציגות, המפקח ומתאם14ומתאם הפרויקט בתוך (.הבקשה המתוקנת להיתר הבניה"הפרויקט )להלן: "

לבקשה.9.5 נוספות הערות יעירו והנציגות המפקח הפרויקט, שמתאם ככל לעיל. ככל שמתאם הפרויקט9.4המתוקנת להיתר הבניה, יחול האמור בסעיף

-37-

מתאם כך על יודיע הבניה, להיתר המתוקנת הבקשה את יאשרו והנציגות (."הבקשה המאושרת להיתר הבניה"הפרויקט בכתב לתאגיד )להלן:

( ימים מהמועד בו אישרו הנציגות, המפקח את התוכניות14תוך ארבעה עשר ).9.6 והבקשות להוצאת היתרי הבניה, מתחייבים בעלי הנכסים לחתום על התוכניות, הבקשות ושאר המסמכים הנדרשים לצורך אישור היתר הבניה, לרבות בקשה

להקלות, והכל בכפוף להוראות הסכם זה.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, עם החתימה על הסכם זה יחתמו בעלי הנכסים על.9.7להסכם זה, שיימסר לב"כ בעלי ' 1 נספח טיפוי הכח לתכנון בנוסח המצ"ב כ

מסמכי על יחתמו לא הנכסים ובעלי היה ההסכם. חתימת במועד הנכסים ההגשה להיתר או בקשה אחרת או כל מסמך הדרוש או קשור לקבלת היתר

( ימי עסקים מיום14הבניה וכל היתר נלווה לו, לא יאוחר מתום ארבעה עשר ) שנדרשו לחתום על כך על ידי הנציגות ומתאם הפרויקט בכתב, בעלי הנכסים מורים בזאת, באופן בלתי חוזר, לב"כ בעלי הנכסים לחתום על תכניות ההגשה בשמו, וב"כ בעלי הנכסים יהיה רשאי לחתום בשמם ובמקומם של בעלי הנכסים

.שלא יחתמו מכוח יפוי הכוח כאמור

התאגיד יגיש את הבקשה להיתר, המאושרת על ידי הנציגות והמפקח, לועדת.9.8לתכנון )המקומית עשרים בתוך וזאת בעלי20ובניה, ע"י חתימתם מיום )

, ויישא בכל העלויות הכרוכות בכך.הנכסים

במקרה בו תדרוש חברת החשמל בנית חדר טרנספורמציה, בין כתנאי למתן.9.9ובתשלומים יישא התאגיד בהוצאות או לאספקת חשמל לבניין, היתר הבניה וימגן את יועץ קרינה, הכרוכים בהקמת חדר הטרנספורמציה כאמור, לרבות תמורה כל התקנים. פי על קרינה מפני הטרנספורמציה חדר של קירותיו הנכסים בעלי לכל ישולם הטרנספורמציה חדר שטח מכירת בגין שתתקבל לרבות התאגיד לפי חלקם היחסי. מוסכם כי בניית חדר הטרנספורמציה לא תגרע משטחי הדירות החדשות וחדר זה יבנה תוך ניצול שטחי השירות בבניין החדש ו/או משטחי דירות התאגיד. מוסכם מפורשות כי במקרה זה, יהא התאגידחברת לטובת הנאה, וזיקות הוראות המשותף הבית בתקנון לשלב רשאי מסירת במועד חשמל. חברת ידי על ויידרש, ובמידה שיידרש כפי החשמל, חדר לפיו מוסמך, בודק אישור לנציגות התאגיד ימסור החדשות, הדירות

הטרנספורמציה עומד בכל התקנים על פי כל דין )ובפרט בקשר לקרינה(.

כל ההוצאות מכל מין וסוג שהוא הכרוכות בתכנון הבניין החדש, בהגשת הבקשה.9.10 להיתר וקבלתו, יחולו וישולמו על ידי התאגיד. בלי לפגוע בכלליות האמור לעיל,

-38-

יחולו על התאגיד וישולמו על ידו כל ההוצאות והתשלומים למהנדסים ויועצים למיניהם, מודדים, שרטוטים, צילומים והעתקי שמש של תוכניות, בדיקות קרקעוהיטלים מכל סוג שהוא וכן אגרות וגופים, וביסוס ואח', תיאומים עם רשויות

הקשורים בתכנון ובביצוע הפרויקט.

יידרשו ליתן כתב שיפוי לפי סעיף .9.11 לחוק התכנון197מובהר כי הבעלים לא , לעיריית תל אביב ו/או לוועדה המקומית לתכנון ובניה1965והבניה, תשכ"ה -

במסגרת הוצאת היתר הבניה.

שיתקבל.9.12 הבניה שהיתר בכך מותנה זה חוזה של תוקפו כי ומובהר מוסכם לפרויקט יתקבל ללא שינויים מהותיים בהתייחס לפרוגראמה התכנונית, למפרט

ונספחיו יהיה לקיים את מלוא הטכני ולהוראות חוזה זה וכי במידה ולא ניתן התחייבויות התאגיד בשל סיבות תכנוניות ו/או בהתאם לדרישת הרשויות, על אף שהתאגיד הגיש לרשויות התכנון את התוכניות בהתאם לאמור בסעיף זה, וכפועל

יוצא מכך תיווצרנה דירות הקטנות מהמתוכנן יחולו ההוראות להלן:

כל סטייה בשטח הדירות החדשות אשר תגרום להקטנת שטח הדירות.9.12.1.החדשות, תגרום לסטייה מקבילה בשטח דירות התאגיד

סטייה בשטח הדירות החדשות לפיה יקטן שטח הדירות החדשות בעד.9.12.2משטח הדירות החדשות כפי המצוין במפרט הטכני ובפרוגראמה2%

התכנונית, לא יהווה שינוי מהותי לצורך קיום התחייבויות התאגיד לעניין "(, ובלבד שהסטייה האמורה תחולמגבלת הסטייההסכם זה )להלן: "

במקביל על דירות התאגיד.

הדירות.9.12.3 יוקטן שטח לפיה דירות החדשות סטייה בשטח של במקרה החדשות מעל למגבלת הסטייה, יהיה מי מיחידי בעלי הנכסים ששטח

זכאי לקבל פיצוי בלבד בסכום השווה למחיר המכירהדירתו הופחת הממוצע למ"ר מבונה במבנה החדש כולל מס ערך מוסף )לא כולל

_ בסך של__________ עבור כל מ"ר של הפחתה מעברפנטהאוזים( שווי למטר ייקבע על פי חוות דעת שמאית באמצעותלמגבלת הסטייה.

ידי על ישולם טרחתו שכר ואשר הצדדים על מוסכם חיצוני שמאי ולחילופין בהתאם לשווי שיקבע בדו"ח אפס המעודכן ביותר התאגיד

אשר יהיה קיים באותו מועד לצורך קבלת מימון בנקאי.

סטייה אשר עולה על %__ בשטח הדירות החדשות תחשב כשינוי מהותי..9.12.4ימנו שמאי מוסכם על חשבון זה, ככל שיהא צורך, הצדדים במקרה

-39-

בעקבות הסטייה הנכסים מבעלי הגריעה שווי קביעת לשם התאגיד כאמור )החל ממטר הסטייה הראשון( ושווי התמורות בהתאם. ככל שלא

יום60יגיעו הצדדים להסכמה בכתב לגבי שווי הפיצוי כאמור בתוך מהמועד בו נודעו לצדדים התמורות האפשריות - יהא זכאי מי מבעלי הנכסים ששטח דירתו הופחת כאמור, להודיע בכתב על אי התקיימות

סעיף הוראות ויחולו ההסכם וביטול המתלה לעיל7.1התנאי בהתאמה.

יובהר למען הסר ספק כי ההוראות הנוגעות לסטיות קבילות כקבוע בצו.9.12.5)להלן: "צו2008מכר דירות )טופס של מפרט( )תיקון(, התשס"ח –

היתר להוצאת )עד התכנוני בשלב החוזה על תחולנה לא המכר"( זה9.12הבניה( אלא יחולו לעניין זה הסטיות הקבועות בהוראות סעיף

יחולו בפועל הפרויקט לביצוע הבנייה היתר קבלת לאחר בלבד. )א(7ההוראות הנוגעות לסטיות קבילות כקבוע בצו המכר ואולם סעיף

להסכם9.12.2לצו המכר יחול כל עוד שלא התקיימה סטיה לפי סעיף . בשלב התכנוני

ובנייה9.12מובהר, כי הוראות סעיף .9.13 דירות להריסה לעיל, לא תחולנה על מחדש אשר שטחן בהתאם לפרוגראמה התכנונית לאחר בנייתן מחדש אינו גדול משטחן קודם להריסתן )שטח עיקרי + שטח שירות(, וכי ביחס לדירות כאמור

.ההסדר כפוף למו"מ בין הצדדים

יובהר כי הפחתת שטחים מהקבוע בפרוגראמה התכנונית ובמפרט הטכני, תוכל.9.14 להיעשות אך ורק במקרים בהם נדרשה הפחתת שטחי הדירות החדשות של

לעיל. מוסכם כי9.11בעלי הנכסים על ידי הרשויות, וזאת בכפוף לאמור בסעיף המס שיחול בגין הפיצוי לבעלי הנכסים, ככל שיחול, ישולם על ידי התאגיד.

התאגיד ישפה ויפצה את בעלי הנכסים בגין כל תביעה ו/או נזק שייגרמו להם.9.15 כתוצאה מחתימתם על בקשות או פניות לרשויות ו/או בקשר עם הליכי התכנון כאמור ו/או כתוצאה ממתן ייפוי הכוח התכנוני, כפי שייקבע בפסק דין שלא עוכב ביצועו או בדרישה מינהלית, לרבות בגין הוצאות משפטיות שיהיו לבעלי הנכסים בקשר עם כל תביעה ו/או דרישה כאמור, ובלבד שבעלי הנכסים יודיעו לתאגיד על כל תביעה או דרישה כאמור מיד עם קבלתה ויאפשרו לו להתגונן בפניה,

לרבות באמצעות מתן ייפוי כח.

לאחר הוצאת היתר הבניה בהתאם להוראות הסכם זה, יזמן התאגיד את כל.9.16 אחד מבעלי הנכסים לקבל לידיו תיק דייר הכולל את נוסח המפרט הטכני הסופי

-40-

וכן את תוכניות חוק המכר של הדירה החדשה לה הוא זכאי ושל הבניין החדש. כל אחד מבעלי הנכסים יחתום על תיק הדייר לאחר בדיקת התאמתו לתנאייהיו והמפרט הטכני הסופי הנ"ל חוק המכר תוכניות כי ומוסכם, זה, הסכם

המחייבים.

ליווי פיננסי .10

הפרויקט באמצעות הבנק.10.1 ביצוע את יממן הוא כי ומתחייב מצהיר התאגיד ( מסוג מימון שיעמיד CONSTRUCTIONהמלווה LOANהפרויקט לביצוע )

במסגרת של מתן אשראי ושירותים בנקאיים בשיטת מימון פרויקט סגור.

על אף האמור עד לקבלת היתר בניה ימומן הפרוייקט מהון עצמי של התאגיד,.10.2זכויות בעלי הנכסים ו/או להתחייב לשעבד את יהיה רשאי לשעבד והוא לא

במקרקעין לטובת בנק ו/או כל גורם מממן אחר במישרין ו/או בעקיפין.

ידוע לבעלי הנכסים כי לצורך הקמת הפרוייקט מלוא הזכויות במקרקעין וזכויות.10.3 התאגיד בפרויקט תשועבדנה לטובת הבנק המלווה, לרבות הדירות החדשותוזאת בכפוף להתקיימות התנאים זה זכויות התאגיד לפי חוזה ולרבות מלוא

nonהמתלים והוראות הסכם זה. בתנאי השעבוד ייקבע כי השעבוד יהיה בתנאי

recourse( ויהיה כפוף להוראות סעיף )זה להלן )להלן:10.2בלתי חוזר לבעלים "(.שעבוד הבנק המלווה"

ובנייה על מתן היתר.10.3.1 לאחר קבלת החלטת הועדה המקומית לתכנון הבניה בתנאים, ולפני קבלת היתר הבניה בפועל, ימסור התאגיד את

" )להלן: המלווה הבנק שעבוד מסמכי הבנקנוסח שעבוד מסמכי יהיה רשאי להעיר הערותהמלווה ב"כ בעלי הנכסים, אשר "( לעיון

תוך המסמכים נוסח על ומקובלות קבלתם.40סבירות מיום ימים מסמכי שעבוד הבנק המלווה יכללו את ההוראות הבאות:

אין בהסכם הליווי ערבות צולבת בין ההתחייבויות של התאגיד.10.3.1.1 על פי הסכם זה לבין התחייבויותיו בכל פרוייקט אחר, וההסכם

הינו הסכם ליווי סגור לבניין נשוא הסכם זה בלבד.

הנכסים.10.3.1.2 בעלי על יטילו לא המלווה הבנק שעבוד מסמכי וסוג שהוא ו/או משפטית מכל מין ו/או חבות כספית אחריות מעבר להוראות חוזה זה, ולא יהפכו את בעלי הנכסים, בשוםכלפי הבנק המלווה, למעט לחיובי התאגיד מקרה, לערבים ערבות מכח שעבוד להבטחת התחייבויות של אחר וכי השעבוד.

-41-

הבנק.10.3.1.3 שעבוד מסמכי על הנכסים בעלי בחתימת יהיה לא המלווה כדי להטיל על בעלי הנכסים התחייבות כלשהי, לרבותזה, חוזה להוראות מעבר אחרות ו/או כספיות התחייבויות והתחייבותם של בעלי הנכסים תתמצה בהסכמה ליצור שעבוד בתנאי נון ריקורס של המקרקעין לטובת הבנק המלווה וירשם במסמכי השעבוד כי מעבר למימוש המקרקעין הבנק המלווה לא יבוא בדרישה כלשהי לבעלי הנכסים וכי זכות הבנק המלווהמתוך תהיה כלפיו החובות ולפירעון השעבוד למימוש

המקרקעין בלבד.

יופקדו ישירות לחשבון ליווי מיוחד.10.3.1.4 כספי רוכשי דירות התאגיד שישועבד לטובת הבנק המלווה כפרויקט סגור.

מסמכי שעבוד הבנק המלווה יבטיחו כי סכומי ההלוואה ישמשו.10.3.1.5 אך ורק את ביצועו של הפרויקט נשוא הסכם זה, ויכללו מנגנוןבדבר בלבד, ועבורו המלווה הבנק מטעם ובקרה לפיקוח

השימוש בכספי ההלוואה למטרה זו בלבד.

נשיאה.10.3.1.6 מלוא ההתחייבויות בקשר עם הליווי הפיננסי, לרבות בתשלומים, אגרות ועמלות יחולו על התאגיד בלבד.

כל מכירת דירות התאגיד תבוצע רק כנגד מסירת ערבות חוק.10.3.1.7 מכר לרוכשי הדירות על פי חוק המכר הבטחת השקעת רוכשי

דירות. ככל שמסמכי שעבוד הבנק המלווה יימצאו על ידי ב"כ בעלי הנכסים.10.3.2

כעומדים בדרישות הסכם זה, יידרשו בעלי הנכסים לחתום עליהם וזאתימים ממועד אישור מסמכים אלו על ידי ב"כ בעלי30לא יאוחר מ-

הנכסים וזאת בכפוף לכך שעד לאותו מועד יתקבל היתר הבניה ומולאואגרות תשלום )למעט הועדה בהחלטת הנדרשים התנאים מלוא והיטלים(; התקיימו התנאים המתלים והתאגיד חתם עם הבנק המלווהליווי חוזה במסגרת לפרויקט, פיננסי ליווי קבלת לצורך הסכם על לפרויקט סגור וזאת למטרת הבטחת מימון ביצוע העבודות והבניה של הפרויקט, למתן ערבויות לבעלי הנכסים לפי חוזה זה ולרוכשי דירות של

התאגיד.

בעלי הנכסים מתחייבים לחתום על כל מסמך, מקובל וסביר, שיידרש.10.3.3 כאמור, לרבות חתימה על מסמכים בנקאיים אחרים ו/או נוספים, בכפוףוהבנקים המלווה הבנק עם בתיאום הבעלים, ב"כ של להערותיו

.10.3.1למשכנתאות וזאת בכפוף לאמור בסעיף

-42-

מוסכם, כי שעבוד הבנק המלווה ו/או הערת אזהרה בדבר התחייבות.10.3.4 לרישום משכנתה לטובת הבנק המלווה יירשמו כנגד מסירת הבטוחות לבעלי הנכסים או לנציגות לפי העניין באופן הבא: לאחר חתימת מסמכי שעבוד הבנק המלווה על ידי בעלי הנכסים יופקדו מסמכי שעבוד הבנק המלווה החתומים בנאמנות בידי ב"כ בעלי הנכסים, אשר ימסרם לב"כ התאגיד כנגד הפקדה בידי ב"כ בעלי הנכסים של ערבות חוק המכרוכנגד הנכסים, לבעלי מסירתה לצורך זה להסכם י' נספח בנוסח וערבות ערבות השכירות של הנכסים בעלי ב"כ של בידיו הפקדתה כתב קבלת כנגד המלווה, בבנק כמקובל לחילופין, או המסים, התחייבות מאת הבנק המלווה לפיו יתחייב הבנק המלווה בפני כל אחדוזאת לאחר רישום מבעלי הנכסים למסור ערבות בנוסח חוק המכר שעבוד הבנק המלווה על זכויות בעלי הנכסים בדירות ו/או במקרקעין. כמו כן, הבנק המלווה יתחייב למסור לב"כ בעלי הנכסים לא יאוחר מ-

ימים מרישום שעבוד הבנק המלווה, מכתב החרגה מותנה לכל אחד30 מבעלי הנכסים, אשר לפיו, לאחר השלמת העבודות ומסירת הדירותחוק המכר לבנק ערבויות ובכפוף להחזרת החדשות לבעלי הנכסים

המלווה, תוחרג הדירה החדשה משעבוד הבנק המלווה. מוסכם ומוצהר על ידי הצדדים, כי אין במסירת איזה מהערבויות כאמור, כדי.10.4

הנסיבות פי על רלבנטית דרך בכל מהתאגיד לגבות בזכות הבעלים לפגוע והעניין את הנזקים שיגרמו להם עקב הפרת איזה מהתחייבויות התאגיד על פי הסכם זה, או כדי להעניק לתאגיד איזו זכות שהיא על פי הסכם זה או על פי כל דין ו/או כדי להגביל את סכום הפיצוי ו/או גובה הנזקים אשר הבעלים יהיו זכאים

לקבל מהתאגיד עקב הפרת התחייבויותיו על פי הסכם זה.

לעיל, במידה שמי מבעלי הנכסים שעבד את10.3.1.7על אף האמור בסעיף .10.5כרוך יהיה לטובת הבנק המלווה בנק למשכנתאות, השעבוד זכויותיו לטובת בהסדרים בין הבנקים בדבר מחיקת המשכנתה הרשומה כנגד שעבוד זכויות יחיד בעלי הנכסים על פי הסכם זה לטובת הבנק המלווה, בכפוף להמצאת ערבות

לבנק למשכנתאות. אוטונומית בעלי הנכסים שדירותיהם משועבדות בנקאית מתחייבים לפנות אל הבנק למשכנתאות ביחד עם התאגיד בבקשה לקבל מכתב המפרט את התנאים לסילוק המשכנתה הרשומה מהדירה הקיימת, והתאגידידי הבנק למשכנתאות על מתחייב להעמיד את הבטוחה החלופית שתידרש במסגרת המכתב הנ"ל, לרבות ערבות בנקאית אוטונומית בלתי מותנית כאמור,

בעלי הנכסים שזכויותיהם משועבדותבסכום כפי שיסוכם עם הבנק למשכנתאות. לטובת בנק למשכנתאות מסכימים להמצאת כל בטוחה שתידרש על ידי הבנקיופחת למשכנתאות לבנק שתינתן הבטוחה שווי כי ומסכימים למשכנתאות,

פי הסכם זה.מסכום ערבות חוק המכר שיהיו זכאים לקבל על

-43-

יוחרגו.10.6 ומסירת החזקה בדירות החדשות, התאגיד מתחייב כי עם גמר הבנייה הדירות החדשות משעבוד הבנק המלווה, ללא כל תנאי, ויומצא מכתב החרגה

סופי מהבנק המלווה בעניין זה.

ו/או.10.7 תוקפן בהארכת לרבות בערבויות, והכרוכות הקשורות ההוצאות כל בהגדלת תוקפן לפי העניין של הערבויות הבנקאיות שייתנו לבעלי הנכסים ו/או

לבנק למשכנתאות על פי הסכם זה, יחולו על התאגיד וישולמו על ידו.

רישום הערת אזהרה .11

התאגיד יהיה רשאי )לאחר שהפקיד בידי ב"כ בעלי הנכסים את מסמכי ביטול.11.1 הערת האזהרה, כהגדרתם להלן( לרשום הערות אזהרה מפורטות על חלקת הרכוש המשותף או על חלקה רישומית חדשה שתיווצר לה יוצמדו זכויות הבניה אשר תהא בבעלות משותפת של בעלי הנכסים לפי חלקם היחסי במקרקעין /או על חלקי בעלי הנכסים במקרקעין )במקרה של ביטול הבית המשותף( לאחר

"( וזאת בכפוף להוראות חוקהערת האזהרהחתימתו על הסכם זה )להלן: "המכר הבטחת השקעת רוכשי דירות, כפי שיועדכן מעת לעת.

יובהר כי הערת אזהרה לטובת התאגיד על יחידות בעלי הנכסים הבית המשותף.11.2 או על החלקים של כל אחד מבעלי הנכסים במקרקעין )לאחר מחיקת הבית המשותף( תתאפשר ובלבד שנמסרו לבעלי הנכסים עד לאותו מועד ערבות חוק

מכר.

יובהר כי רישום הערות אזהרה לטובת רוכשי דירות התאגיד תתאפשר אך ורק.11.3לבניין החדש,4סיום העבודות וקבלת טופס לאחר מסירת הדירות החדשות,

להסכם זה ובלבד שתירשם20.7וקבלת תעודת השלמה והכל כאמור בסעיף על זכויות התאגיד )בחלקים במושע או ביחידות התאגיד ככל שעד לאותו מועד

נרשם הבית המשותף(.

להבטחת הסרת הערת האזהרה שתרשם לטובת התאגיד במקרה שהסכם זה יבוטל כדין על ידי הבעלים עקב הפרתו על ידי התאגיד, או בשל אי התקיימות התנאים מתלים וכתנאי למסירת מסמכי רישום הערת אזהרה ותנאי לרישומה

להסכם'4נספח טיפקיד התאגיד יפוי כח נוטריוני להסרת הערת האזהרה - לביטול הערת אזהרה דירקטוריון התאגיד פרוטוקול החלטת יצורף לו , זה

הרצ"ב בנוסח אזהרה הערת לביטול טובקשה זה'4כנספח להסכם (.מסמכי ביטול הערת האזהרה")להלן:"

-44-

שימוש אזהרה ביטול הערת במסמכי לעשות רשאי יהיה הנכסים בעלי ב"כ לביטול הערת האזהרה רק במקרה שבו בעלי הנכסים, באמצעות הנציגות, הודיעו לו בכתב על ביטול ההסכם בשל אי התקיימות התנאים המתלים או בשל כך שהתאגיד הפר את ההסכם, באופן המקנה לבעלי הנכסים את הזכות לבטל

ימים ממועד מתן הודעה21הסכם זה, וההפרה לא תוקנה על ידי התאגיד בתוך על ההפרה ובעלי הנכסים הודיעו על ביטול הסכם זה, אלא אם תוקנה ההפרה

או ניתן צו שיפוטי לבקשת התאגיד המונע ממנו לעשות כן.

ערבויות, בטחונות.12

וטרם מועד מסירת עם קבלת היתר הבניה, בכפוף להתקיימות התנאים המתלים וכתנאי לרישום שעבוד לטובת הבנק המלווה כאמור13.5החזקה, כאמור בסעיף

יפקיד התאגיד בידי ב"כ בעלי הנכסים בנאמנות את הבטוחות הבאות:10.3.4בסעיף

וערבות לבנק למשכנתאות ערבויות בנוסח ערבות חוק המכר.12.1

הסכם זה בסך השווה לשוויערבות חוק המכר בנוסח המצ"ב כנספח י' ל.12.1.1הדירה החדשה )כולל רכיב הקרקע וכולל מע"מ( כפי שיקבע בדו"ח ה-

שיצורף להסכם המימון שיחתם בין הבנק המלווה לתאגיד. 0

ערבות חוק המכר תופקד בידי ב"כ בעלי הנכסים אשר יעבירה ליחיד.12.1.2הבאים: המצטברים התנאים בהתקיימות הנכסים התנאים1בעלי .

. נרשם השעבוד לטובת הבנק המלווה או הערת2המתלים התקיימו; בסעיף כאמור לבנק11.2אזהרה תועמד שבו מקרה בכל לעיל.

למשכנתאות ערבות בנקאית אוטונומית בסכום אשר יוסכם על ידי הבנקבסעיף כאמור המכר10.5למשכנתאות, חוק ערבות סכום יופחת ,

בסכום השווה לסכום הערבות הבנקאית שתימסר לבנק למשכנתאות. ב"כ בעלי הנכסים ימסור את הערבות לבנק למשכנתאות כנגד קבלתתימסר למשכנתאות הבנק לדרישת ולחילופין משכנתה ביטול שטרי מסמכי מסירת כנגד ישירות למשכנתאות לבנק הבנקאית הערבות הביטול. ערבות חוק המכר בסכום היתרה כאמור, תימסר לבעל הנכסים וזאת עם התקיימות התנאים ובכל מקרה במועד שיאפשר את מחיקתורישום שעבוד הבנק המשכנתה הרשומה לטובת הבנק למשכנתאות המלווה בהתאם להוראות הסכם זה, גם אם יקדם למועד קיום התנאים

הנ"ל.

-45-

ערבות חוק המכר תהיה בתוקף עד למועד פקיעתה והשבתה לתאגיד.12.1.3 כמפורט בתנאי ערבות חוק המכר ובחוק המכר הבטחת השקעת רוכשי דירות ובלבד שבמועד זה זכויות בעלי הנכסים תהנה נקיות מכל שעבוד,

הערה ו/או מגבלה זו או אחרת שמקורה בתאגיד ו/או מי מטעמו.

ב"כ בעלי הנכסים יהיה רשאי לממש את ערבות חוק המכר בכל מקרה.12.1.4 של התקיימות איזה מהעילות הקבועות בה לצורך מימושה, ובלבד ומסר

ימים מראש בדבר התקיימות איזה התנאים7התראה בכתב לתאגיד של למימוש ערבות חוק המכר ועל כוונתו לממש את הערבות.

התאגיד מתחייב כי עם גמר הבנייה ומסירת החזקה בדירות החדשות,.12.1.5 יוחרגו הדירות החדשות משעבוד הבנק המלווה, ללא כל תנאי, ויומצא

מכתב החרגה סופי מהבנק המלווה בעניין זה.

ערבות ביצוע .12.2

עבודות.12.2.1 תחילת צו קבלת וכנגד במקרקעין החזקה למסירת כתנאי יעביר הקבלן ערבות ביצוע לטובת הנציגות וכתנאי למסירתו לקבלן, אשר נועדה להבטיח את מילוי תחייבויות הקבלן על פי חוזה זה לרבות בקשר לעבודות המבוצעות על ידו, שתועבר לנאמנות ותוחזק על ידי

" )להלן: הנכסים הביצוע תהאערבות הביצועב"כ בעלי ערבות .)" " 1 נספח "כערבות בנקאית אוטונומית, בנוסח אשר העתקו מצורף כ

לחוזה זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בגובה ______. לתאגיד.12.2.2 השלמה תעודת למסירת עד בתוקף תהיה הביצוע ערבות

ומסירת ערבות הבדק לב"כ בעלי הנכסים. ככל שערבות הביצוע אינה מתחדשת מאליה, מתחייב הקבלן לדאוג להאריכה מפעם לפעם וזאת

( ימים לפני מועד פקיעתה של ערבות הביצוע. לא עשה60עד שישים )הביצוע ערבות את להעביר הנכסים בעלי ב"כ רשאים הקבלן, כן לנציגות לצורך חילוטה וזאת ללא מתן הודעה מוקדמת לקבלן. מובהר במפורש כי אי הארכת ערבות הביצוע במועד תהא תנאי מספיק לזכותם של ב"כ בעלי הנכסים להעביר את ערבות הביצוע לנציגות וזכותה של

הנציגות לדרוש את פירעון הערבות. בכל מקרה בו יתברר לבעלי הנכסים כי התאגיד לא קיים התחייבות.12.2.3

כלשהי מהתחייבויותיו על פי חוזה זה ו/או בהתאם לכל דין, יהיו בעלי הנכסים רשאים, בהתאם לגבות את סכום ערבות הביצוע, לפי העניין, כולה או מקצתה, בפעם אחת או במספר פעמים, ולהיפרע ממנה ביחס לכל הנזקים, ההפסדים, ההוצאות והתשלומים שיגרמו לבעלי הנכסים

בפועל בגין אי קיום התחייבות התאגיד כאמור.יהיו רשאים לדרוש מאת ב"כ בעלי.12.2.4 בעלי הנכסים באמצעות הנציגות

הנכסים לקבל לידם את ערבות הביצוע במקרה ויתקיימו התנאים לכך על פי הוראות חוזה זה. לבקשת הנציגות כאמור יצורף תצהיר חתום על ידי שני נציגים לפחות מחברי הנציגות ומאומת על ידי עו"ד כדין, המתאר את העובדות המהוות הפרה יסודית של חוזה זה על ידי התאגיד, את

-46-

ימים בכתב30הנזק הנטען ואת העובדה שניתנה לתאגיד התראה בת יצורף בתצהיר לתמיכה הנזק. בגין שנדרש והפיצוי לתיקון ההפרה, העובדות לנכונות באשר מוסמך מהנדס אישור או המפקח אישור בליווי דרישה הנכסים בעלי לב"כ תימסר אם הנטען. הנזק ולגובה לידי הביצוע ערבות את הנכסים, בעלי ב"כ יעבירו כאמור, תצהיר

ימי עסקים מיום שהודיעו לקבלן14הנציגות בחלוף ארבעה עשר ) ) בכתב על כוונתם לעשות כן. לב"כ בעלי הנכסים לא יהא שיקול דעת

בפעולתם והם לא יהיו חייבים לבדוק את טענות הצדדים ואת נכונותן.הודעה בכתב לעניין זה – גם הודעה בדוא"ל. .12.2.5 מבלי לגרוע מן האמור לעיל, מתחייב התאגיד כי בכל מקרה בו תתעורר.12.2.6

מחלוקת בין הצדדים, ביחס לחובות ו/או התחייבויות של התאגיד כלפייאריך התאגיד מעת לעת את ערבות הביצוע התקפה בעלי הנכסים, באותו מועד למשך כל תקופת המחלוקת בין הצדדים עד להכרעתה או עד לסילוקה בהסכמת הצדדים. לא האריך התאגיד את ערבות הביצוע

יום לפני מועד פקיעתה, רשאים בעלי הנכסים לחלט60כאמור עד ל- את ערבות הביצוע.

מומשה ערבות הביצוע, יהיה התאגיד חייב להפקיד מייד בידי ב"כ בעלי.12.2.7 הנכסים, ערבות ביצוע חדשה, בתנאים ובסכום זהים לערבות הביצוע. על ערבות הביצוע החדשה, שתופקד בהתאם להוראות סעיף זה, יחולו

אי העמדת ערבותכל הוראות חוזה זה, המתייחסות לערבות הביצוע. יסודית של זה תהווה הפרה הביצוע החדשה בהתאם להוראות ס"ק

החוזה. מוסכם ומוצהר בזאת במפורש בין הצדדים כי אין במתן הערבויות /או.12.2.8

מימושן, משום ויתור מצד בעלי הנכסים על זכות לסעדים אחרים כנגדובין אם אלה בין אם אלה סעדים המפורטים בגוף החוזה התאגיד, סעדים העומדים לבעלי הנכסים מכוח כל דין הקיים בעת חתימת החוזה

או שיהיה קיים בישראל במועד ההפרה. עם מסירתזכות בעלי הנכסים לדרוש את מימוש ערבות הביצוע תפקע .12.2.9

תעודת השלמה לתאגיד. ערבות הבדק.12.3

במועד המסירה של הדירות החדשות וכתנאי להשבת ערבות השכירות.12.3.1 לתאגיד וערבות הביצוע, ככל שאלו לא מומשו, יפקיד התאגיד בידי ב"כהמצורף בנוסח אוטונומית בנקאית ערבות בנאמנות הנכסים בעלי

יג'כ הנציגותנספח לטובת )_____( ₪ ____ של בסך זה לחוזה הבדק ערבות הבדק. בתקופת התאגיד התחייבויות מילוי להבטחת

חודשים מיום מסירת תעודת השלמה24תעמוד בתוקף לתקופה של ערבות הבדק תהא צמודה למדד(.תקופת ערבות הבדק")להלן:"

המחירים לצרכן ממועד הוצאתה.

-47-

תקופת ערבות הבדק תוארך, לפי הצורך, ככל שבמהלך שנת הבדק.12.3.2הנדרשים. הבדק תיקוני את השלים לא התאגיד והשנייה הראשונה והשנייה הראשונה הבדק בשנת הבדק תיקוני את התאגיד השלים

"(, ישיב ב"כ בעלי הנכסים אתהתנאי להשבת ערבות הבדק)להלן: " ערבות הבדק לידי התאגיד לצורך ביטולה. התאגיד מתחייב להאריך את

( שלושים הבדק שהתנאי30ערבות במקרה פקיעתה, לפני ימים ) להשבת ערבות הבדק טרם התקיים. לא עשה כן התאגיד במועד, תהיה

רשאית הנציגות לחלט את ערבות הבדק.

למניעת ספק מובהר כי סכום ערבות הבדק לעיל מתייחס לכלל הדירות.12.3.3ו/או ומימוש ערבות הבדק בבניין החדש הנכסים בעלי של החדשות

חלקה יעשה באופן יחסי או מלא לפי העניין וסוג הליקוי.

הבעלים יהיו רשאים באמצעות הנציגות או ב"כ בעלי הנכסים לממש את.12.3.4 ערבות הבדק בכל מקרה שבו התאגיד הפר איזה מהתחייבויותיו על-פי הסכם זה ו/או על פי חוק המכר על תוספותיובקשר עם התחייבויותיו לתיקוני בדק בתנאים הקבועים בחוק המכר ובכפוף לתנאים הקבועים

ולא תיקן את הפרתו גם בתוך זה, ימים ממועד דרישה30בהסכם בכתב.

על.12.3.5 והנציגות יחתמו המפקח התקיים התנאי להשבת ערבות הבדק, אישור לביטול ערבות הבדק לב"כ בעלי הנכסים לשחרור ערבות הבדק

והשבתה לתאגיד.

כי אין בהחזרת ערבות הבדק לתאגיד בכדי.12.3.6 יובהר, למען הסר ספק להפחית מאחריות התאגיד על פי הסכם זה ועל פי כל דין ו/או לקצר בדרך כלשהי את תקופות הבדק והאחריות בהם מחוייב התאגיד על פי

הסכם זה או כל דין.

ערבות המסים.12.4

במקרה בו עד למועד פינוי דירות הבעלים לא המציא התאגיד אישור.12.4.1 ממשרד מיסוי מקרקעין המופנה ללשכת רישום המקרקעין בגין תשלום או פטור ממס שבח בגין התקשרות בהסכם זה )לרבות אישור מכוח

לחוק מיסוי מקרקעין( אזי ימציא התאגיד לידי ב"כ בעלי50סעיף הנכסים ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד לטובת הנציגות בגובה שומות הרשויות, וככל שטרם הוצאו שומות על ידי רשות המיסים, ערבות

-48-

בגובה השומה העצמית שתיקבע על ידי רו"ח או עו"ד המתמחה בתחום מיסוי מקרקעין, כפי שיאושר על ידי עזרה ובצרון וב"כ בעלי הנכסים, על חשבון התאגיד. התאגיד מתחייב כי ערבות המסים תישאר בתוקף עד להמצאת אישורים סופיים מאת רשויות המס והעירייה המופנים ללשכת רישום המקרקעין בגין תשלום או פטור מכל המיסים החלים בגין הסכם זה. לאחר מסירת ערבות המיסים כאמור, התאגיד יהיה רשאי לעדכן את

ימים מקבלת השומות הזמניות מרשות המיסים30גובה הערבות תוך שתהיינה בשווי השומות הזמניות מרשות המיסים.

ב"כ בעלי הנכסים ימסור לנציגות את ערבות המסים לצורך חילוטה עם.12.4.2 קבלת בקשת הנציגות בצירוף אסמכתאות )ככל שקיימות(, התומכות

בהתקיימות אחד מהתנאים הבאים:

תשלום.12.4.2.1 אי בשל עיקול לפני רשות המסים העבירה התראה במועד של מס שעל התאגיד מוטלת החובה לשלמו בהתאם להוראות הסכם זה, על חשבון אחד מיחידי הבעלים, והתאגיד

ימים ממועד היוודע14לא שילם את חובו ו/או לא ביטלו בתוך לו על ההתראה.

רשות המסים או העירייה החלה בהליכי גבייה כנגד מי מבעלי.12.4.2.2 הנכסים בשל חוב החל על התאגיד, והתאגיד לא הפסיקם תוך

ימי עסקים ממועד נקיטת ההליכים כאמור.7

במקרה שהוצאה דרישה לתשלום אילו משומות מס השבח או.12.4.2.3מוטלת ושעל התאגיד על שם בעלי הנכסים מע"מ שהוצאו החובה לשלמם על פי חוזה זה, והתאגיד לא דאג לשלמם בתוך

יום, ובלבד שהשומות הנ"ל אינן מוקפאות או אינן מצויות30 בהליכי השגה ו/או ערר.

ימים לפני פקיעת30ערבות המיסים לא חודשה או הוארכה .12.4.2.4 תוקפה.

מי מבעלי הנכסים מוכר את זכויותיו בדירה הקיימת ואי תשלום.12.4.2.5 תשלומי המיסים אשר חובת תשלומם חלה על התאגיד בהתאם להסכם זה מונע מאותו בעל נכסים לקבל אישורי מסים בגיןאת מלהסדיר נמנע והתאגיד הקיימת, הדירה מכירת

-49-

30התשלומים הנדרשים ו/או להמציא ערבויות מתאימות בתוך ימים מיום קבלת דרישת מי מבעלי הנכסים כאמור.

סופיים מאת.12.4.3 ערבות המסים תוחזר לתאגיד במועד המצאת אישורים רשויות המס והעירייה המופנים ללשכת רישום המקרקעין בגין תשלום

או פטור מתשלום כל המיסים החלים בגין הסכם זה.

מובהר, כי במקרה של מימוש ערבות המיסים כאמור לעיל, יחולקו כספי.12.4.4כל אחד שומות המס של לגובה בין בעלי הנכסים בהתאם המימוש

מבעלי הנכסים.

ערבות הרישום.12.5

בדירות.12.5.1 הנכסים בעלי זכויות ורישום הבית המשותף רישום להבטחת בבעלי הקשורה מניעה למעט מניעה, מכל נקיות כשהן החדשות הנכסים בלבד, יפקיד התאגיד בידי ב"כ בעלי הנכסים ערבות בנקאיתהזכויות רישום ______להבטחת של בסכום מדד צמודת אוטונומית

" )להלן: הרישום"כאמור הדירותערבות מסירת במועד וזאת ,) החדשות.

ימסור את ערבות הרישום לנציגות לצורך חילוטה.12.5.2 ב"כ בעלי הנכסים הנציגות לפיה חלפו בידו בקשה של 24בכל מקרה שבו התקבלה

לא לתאגיד, פנייתם וחרף החדשות הדירות מסירת ממועד חודשים הושלם רישום הבית המשותף.

מוצהר ומוסכם כי ב"כ הבעלים לא יידרש לקבל את הסכמת התאגיד.12.5.3 ו/או מי מטעמו ובשמו כדי לממש את ערבות הרישום, כולה או מקצתה, על פי נסיבות המקרה והעניין ועל פי שיקול דעת הנציגות. חילוט ערבות

ימים מראש30הרישום יבוצע רק לאחר שניתנה לתאגיד הודעה בכתב שבמהלכם הרישום לא הסתיים.

ב"כ בעלי הנכסים ישיב לתאגיד את ערבות הרישום עם המצאת נסח.12.5.4 רישום מקרקעין לב"כ בעלי הנכסים ועזרה ובצרון לפיו נרשם צו הבתיםבדירות הנכסים בעלי וזכויות החדש הבניין בניית לאחר המשותפים החדשות נרשמו כשהן נקיות וחופשיות מכל מניעה, למעט זו הקשורה

בבעלי הנכסים בלבד.

ערבות השכירות.12.6

-50-

להבטחת תשלום דמי השכירות בתקופת הפינוי על ידי התאגיד ליחידי.12.6.1בנקאית ערבות הנכסים ב"כ בידי התאגיד יפקיד הנכסים בעלי הפינוי. לתקופת בתוקף השכירות דמי בשווי מדד צמודת אוטונומית

ערבות השכירות תימסר לבעל הנכסים כנגד פינוי דירתו הקיימת.

זו תבטיח את תשלום דמי השכירות לדירה הזמנית.12.6.2 מוסכם כי ערבות בסעיף כאמור המוסכם הפיצוי תשלום את וגם הפינוי לתקופת

להלן, בגין איחור במסירת הדירות החדשות לבעלי הנכסים.14.13

הערבות תישאר בתוקף עד למועד המסירה של הדירה החדשה לבעלי.12.6.3יהיה רשאי לחלט את הנכסים בפועל. כל אחד מיחידי בעלי הנכסים בתקופת השכירות דמי תשלום אי של בכל מקרה ערבות השכירות הפינוי ו/או חזרה של המחאה שניתנה לתשלום דמי השכירות בתקופת הפינוי על ידי התאגיד, או איחור במסירה של הדירה החדשה העולה על

( ימים14______, ובלבד שנמסרה הודעה מראש של ארבעה עשר ) במהלכם לא העמיד התאגיד את סכומי דמי השכירות בהם הוא מחויב בהתאם להסכם זה. בכל מקרה של חילוט ערבות או חלקה, מתחייבערבות או חלופית בנקאית ערבות הנכס לבעל להמציא התאגיד

בנקאית משלימה בגובה הסכום שחולט.

יהיה רשאי התאגיד12לאחר .12.6.4 חודשים מיום תחילת העבודות בפועל חודשים כאשר יתרת הערבות6להפחית את סכום הערבות וזאת כל

הפרויקט להשלמת עד הצפויים העבודה חודשי ליתרת שווה תהא ובכפוף לקבלת אישר המפקח בדבר המועד הצפוי לסיום העבודות . על

חודשים.10אף האמור, ערבות השכירות לא תפחת מ-

תימסרנה.12.7 הרישום וערבות המסים ערבות השכירות, ערבות הבדק, ערבות בעלי הנכסים באמצעות הנציגות יהיו רשאיםותוחזקנה אצל ב"כ בעלי הנכסים.

לדרוש מאת ב"כ בעלי הנכסים לקבל לידם את איזה מערבויות אלו, ובלבד שיתקיימו התנאים לכך על פי הוראות חוזה זה. ערבות השכירות תימסר לבעל הנכס עם פינוי הדירה הקיימת על ידו. מבלי לגרוע בהוראות חילוט הערבויות לעיל, מוסכם כי בכל מקרה שבו תדרוש הנציגות מסירת ערבות )למעט ערבותידם כמפורט על ישירות ומחולטת ידי בעלי הנכסים על השכירות המוחזקת

לעיל(, אזי בקשתם תתאר את העובדות המהוות הפרה יסודית12.6.3בסעיף של הסכם זה על ידי התאגיד, את הנזק הנטען ואת העובדה שניתנה לתאגיד

ימים בכתב לתיקון ההפרה, וכן תפרט את סכום הפיצוי בגין14התראה בת

-51-

הנזק, בליווי אסמכתאות )ככל שקיימות(. אם תימסר לב"כ בעלי הנכסים דרישההערבות את העניין, לפי הנכסים, בעלי ב"כ יעביר כאמור, הנציגות של

( ימים מיום שהודיע לתאגיד בכתב על7המבוקשת לידי הנציגות בחלוף שבעה ) כוונתו לעשות כן. לב"כ בעלי הנכסים לא יהא שיקול דעת בפעולתו ולא יהיה

חייב לבדוק את טענות הצדדים ואת נכונותן.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, הנציגות תוכל לפנות לבנק מוציא הערבויות כאמור.12.8 בבקשה לחלטן או לחילוט חלקי של כל הערבויות )מבלי להתייחס לסוג הערבות

ולמטרת העמדתה(, בהתקיים אחד מהתנאים הבאים:

התאגיד הוכרז כחדל פירעון ו/או שניתן כנגדו צו פירוק ו/או כינוס נכסים.12.8.1 ו/או הקפאת הליכים ו/או שמונה כונס נכסים לרכושו או מפרק זמני או

( יום ממתן הצו.30מנהל מיוחד וצו זה לא בוטל בתוך שלושים )

(30התאגיד הפסיק עבודתו בבניין לתקופה רצופה העולה על שלושים ).12.8.2יום.

התאגיד הפר חוזה זה בהפרה יסודית אשר לא תוקנה בתוך ארבעה.12.8.3( יום ממועד משלוח התראה בכתב. 14עשר )

הוטל עיקול על רכוש של התאגיד, שיש בו כדי למנוע את המשך ביצוע.12.8.4 ( ימים מהטלתו ו/או המשך30העבודות, וזה לא בוטל בתוך שלושים )

( הימים כאמור.30ביצוע העבודות לא הוסדר בתוך שלושים )

הוחל בהליכי גבייה כנגד מי מבעלי הנכסים על ידי רשויות המיסים ו/או.12.8.5 הרשות המקומית, בגין מיסוי הנובע מחוזה זה אשר באחריות התאגיד,

( יום30והחוב כאמור לא שולם/הוקפא על ידי התאגיד בתוך שלושים )ממתן הודעה בכתב לתאגיד.

מייד לאחר המימוש של כל סכום מאיזה מהערבויות כאמור )ערבות הבדק,.12.9מ- יאוחר ולא המסים(, וערבות הרישום ערבות השכירות, ימים7ערבות

ממימושן כאמור, התאגיד מתחייב למסור לב"כ בעלי הנכסים ערבות בנקאיתחדשה בתנאים זהים לערבות שחולטה ובגובה הסכום שחולט.

ובאישור.12.10 דעתה שיקול פי על הנציגות, תקבע ערבויות, חילוט של במקרה המפקח, את סדר הזקיפה של הסכומים אשר יתקבלו אצלה מחילוט הערבויות.

כל ההוצאות הקשורות בהוצאת הערבויות לפי הסכם זה, בהארכת תוקפן ו/או.12.11בגבייתן ו/או בהגדלת היקפן, לפי העניין, יחולו על התאגיד בלבד וישולמו על ידו.

-52-

ו/או במימושן כדי לגרוע מחיוביו של התאגיד כלפי בעלי.12.12 אין במתן הערבויות הנכסים, על פי הוראות חוזה זה ו/או על פי הדין, ו/או בכדי לגרוע מזכויות בעלי הנכסים לתבוע כל סעד המגיע ו/או שיגיע להם על פי הוראות חוזה זה ו/או על

פי הדין.

מוסכם ומוצהר בזאת במפורש בין הצדדים כי אין במתן הערבויות /או מימושן,.12.13 משום ויתור מצד בעלי הנכסים על זכות לסעדים אחרים כנגד התאגיד, בין אםלבעלי העומדים סעדים אלה אם ובין החוזה בגוף המפורטים סעדים אלה

כוח כל דין הקיים בעת חתימת החוזה או שיהיה קיים במועד ההפרההנכסים מעל פי דין.

לתאגיד מסירת החזקה בדירות הקיימות .13

יודיע לבעלים, .13.1 לידיו את120התאגיד רצונו לקבל על ובכתב, ימים מראש 120החזקה בדירות הקיימות, במועד בו ינקוב התאגיד בהודעה, אך לא לפני

הודעת התאגיד לפינוי",יום ממועד קבלת הודעת התאגיד )להלן בהתאמה: " (."מועד לפינוי"

ימים10הודעת התאגיד לפינוי תימסר לבעלי הנכסים ולב"כ בעלי הנכסים בתוך .13.2מיום התקיימות אחרון התנאים המצטברים הבאים:

התמלאו מלוא התנאים המתלים..13.2.1

מסמכי שעבוד הבנק המלווה נחתמו על ידי כל בעלי הנכסים..13.2.2

לנציגות.13.2.3 קבלתם( )לאחר יימסר והתשריטים הבניה מהיתר עותק בתוך ולמתאם הדירות20ולמפקח פינוי ובטרם קבלתם מיום יום הקיימות ומסירתן לתאגיד.

ולהותיר את.13.3 בעלי הנכסים מתחייבים לפנות את הדירות הקיימות ואת הבניין הדירות הקיימות נקיות מכל אדם וחפץ )כל אחד בקשר עם דירתו( וזאת תוך

ימים מיום קבלת הודעה התאגיד לפינוי, כשהיא חתומה על ידי התאגיד120 ובלבד שעד למועד הפינוי, התאגיד המציא לב"כ בעלי הנכסים את המסמכים

הבאים:ערבות חוק המכר לכל אחד מבעלי הנכסים..13.3.1ערבות הביצוע לנציגות..13.3.2בעלי.13.3.3 לב"כ נמסרו למשכנתאות הבנקים לפקודת בנקאיות ערבויות

הנכסים או לבנק למשכנתאות לצורך הסרת המשכנתאות.השלמת.13.3.4 כנגד כי מתחייב המלווה הבנק לפיו מותנה החרגה מכתב

המכר חוק ערבות והשבת לבעלים החדשה הדירה מסירת הבנייה,

-53-

הבנק משעבוד הבעלים של החדשה הדירה תוחרג המלווה לבנק המלווה;

המחאות מעותדות בסכום דמי השכירות בתקופת הפינוי כאמור בסעיף.13.3.5 לעיל לפקודת כל אחד מבעלי הנכסים;8.1.2.3

12.6ערבות דמי השכירות לכל אחד מבעלי הנכסים כמפורט בסעיף .13.3.6לעיל;

להלן.29.1אישורי עריכת ביטוח כאמור בסעיף .13.3.7ערבות המסים..13.3.8 נסח עדכני המעיד על רישום השעבוד לטובת הבנק המלווה על זכויות.13.3.9

.בעלי הנכסים במקרקעין עם פינוי הדירה ימסור ב"כ בעלי הנכסים לבעל הנכס אשר פינה את הדירה את.13.4

ההמחאות הבנקאיות בסכום דמי השכירות בתקופת הפינוי וכן את ערבות חוקהמכר והערבות לבנק למשכנתאות, במקרה בו זו נדרשה.

מוסכם בזה כי בגין כל דירה קיימת שלא פונתה במועד הפינוי יהיה זכאי התאגיד.13.5בסעיף כמפורט בעלי35.4לפיצוי יתר של יחשב כהפרה לא והדבר להלן

הנכסים אשר פינו את דירתם במועד הפינוי. על אף האמור, מוסכם בין הצדדים כי ככל שהדירה הקיימת שפינויה נדרש בהתאם להוראות הסכם זה, מושכרת על ידי מי מבעלי הנכסים לצדדים שלישיים, ואותם שוכרים יסרבו לפנות את הדירהובלבד זה כהפרה של ההסכם, פינוי אי ייחשב במועד הפינוי, הרי שאז לא שבהתאם להוראות הסכם השכירות ניתן לפנות את השוכר ושיחיד בעלי הנכסים

הרלוונטי נקט על חשבונו בכל האמצעים לשם הבטחת הפינוי במועד. ימסרו בעלי הנכסים13.4 ו- 13.3 ו- 13.2לאחר התקיימות התנאים בסעיפים .13.6

לתאגיד את כל הדירות הקיימות והבניין, כשהם פנויים וריקים מכל אדם וחפץ (."מסירת החזקה")להלן:

לוחות זמנים .14

- 13.2עם פינוי הבניין ובכפוף להתקיימות האמור בסעיפים .14.1 לעיל ולכך13.3 שקיים היתר בנייה כדין להקמת הפרויקט, ובכפוף לכך כי עד לאותו מועד יימסרוזה והנציגות הפרוייקט ולמתאם למפקח מפורט גאנט לוח ידי התאגיד על

, תמסור הנציגות לתאגיד צו תחילת עבודות14.4יאושר על ידם כאמור בסעיף (. תאריך תחילת ביצוע העבודות יהיה שישים )"צו תחילת העבודות")להלן:

( יום ממסירת החזקה לתאגיד, כשכל הדירות הקיימות ריקות ופנויות )להלן:60(."מועד התחלת העבודות"

התאגיד יתחיל בביצוע העבודות עד לא יאוחר ממועד התחלת העבודות, ימשיך.14.2 בביצוען בקצב הדרוש לשם השלמת העבודות עד ולא יאוחר מלוחות הזמנים

הקבועים בהסכם זה.

התאגיד לא יהא רשאי להתחיל בביצועה של עבודה כלשהי הכלולה בפרויקט,.14.3דרישות הרשויות המוסמכות, פי על ו/או דין כל פי על כפוף, ביצועה אשר

-54-

לאישור, רישיון ו/או היתר כלשהו, בטרם התקבלו בידיו כל האישורים, הרישיונות וההיתרים האמורים כדין.

בכדי להבטיח את ביצוע העבודות בלוח הזמנים, ואת האפשרות של המפקח.14.4 לעקוב אחר התקדמות ביצוע העבודות, יכין התאגיד על חשבונו, לוח זמנים כלליבמסגרת הכלולות העבודות כל את היתר, בין בו, ויכלול העבודות לביצוע ידי מי מטעמו, המצורף ובין על ידי התאגיד הפרויקט, בין שהן מבוצעות על

"(. לוח הזמנים הכללי להסכם זה )להלן: "1כנספח טז'

בנוסף, יערוך התאגיד לוח זמנים מפורט שיהא ערוך בצורת לוח גנט ושיימסר על.14.5ימים מקבלת היתר בניה30לאישורו של המפקח תוך ידו . לאחר תיקון לוח

הזמנים המפורט בהתאם להערות המפקח ואישור לוח הזמנים המפורט על ידי המפקח, יצורף לוח הזמנים המפורט )כפי שיעודכן מעת לעת, בהתאם להוראות

לוח לחוזה זה, ויהווה חלק בלתי נפרד הימנו )להלן: "'2כנספח טזחוזה זה(, "(.הזמנים המפורט

לא הגיש התאגיד את לוח הזמנים המפורט לאישורו של המפקח, כאמור לעיל,.14.6ו/או סעד אחרים הנתונים לבעלי יהא המפקח רשאי, מבלי לגרוע מכל זכות הנכסים בגין כך על פי מסמכי החוזה ו/או על פי כל דין, להכין את לוח הזמנים

המפורט במקומו, ועל חשבון התאגיד.

יעדכן התאגיד את לוח הזמנים המפורט בהתאם לביצוע העבודות.14.7 מדי חודש בפועל, ויגישו לאישורו של המפקח. לוח הזמנים המפורט יוגש בצורה שיקבע המפקח. מובהר בזאת, כי עדכון לוח הזמנים המפורט כאמור לעיל, יעשה אךומשך הזמן ורק לעניין סדר העבודות הכלולות בפרויקט, ההקשרים שביניהן את לשנות, העלול או המשנה, באופן לא מקרה ובשום לביצוען, המוקצב

המועדים הקבועים בלוח הזמנים לביצוע השלבים השונים של הפרויקט.

ובהתמדה עד לסיומן בהתאם.14.8 התאגיד מתחייב לבצע את העבודות ברציפות ובלוח הזמנים וללוחות הזמנים המפורטים בלוח הזמנים הכללי לאבני הדרך

המפורט.

*24מוסכם כי בכל מקרה התאגיד מתחייב להשלים את ביצוע העבודות בתוך .14.9 "מועד מסירת הדירותחודשים ממועד הקבוע למועד התחלת העבודות )להלן:

)* בפרוייקטים מורכבים למו"מ בין התאגיד לדיירים דחיית ההקמה (.החדשות" חודשים(36ל-

-55-

התאגיד מתחייב להשלים את עבודות הקמת הבניין החדש ולמסור לבעלי נכסים.14.10מובהר כי התאגידאת החזקה בדירות החדשות כשהן נקיות מכל אדם וחפץ.

יהיה רשאי להקדים את מועד מסירת הדירות החדשות ובלבד שהודיע על כך ( חודשים מראש ובכתב לבעלי הנכסים. מסירת דירה חדשה לבעל נכס6שישה )

( חודשים מיום ההודעה תהא אפשרית בהסכמת בעל6במועד המוקדם משישה ) הנכס אשר דירתו החדשה תימסר.

מוסכם כי לצורכי סעיף זה "השלמת העבודות" לא יכללו תיקון רישום הבית כמו כן, מוסכם כיהמשותף ומילוי התחייבויות התאגיד בהתאם לתקופת הבדק.

(4הכשרת גינת הבניין החדש והשלמת עבודות הפיתוח יושלמו בתוך ארבעה ) חודשים ממועד מסירת הראשונה מבין הדירות החדשות, ולא יחשב הדבר כעילה לדחיית מועד מסירת הדירות החדשות, ובלבד ולא יהיה בעבודות אלו בכדי ליצור מגבלה בטיחותית ו/או לפגוע בשימוש הסביר של בעלי הנכסים בדירות החדשות

או חסימת דרכי הגישה של בעלי הנכסים לבניין.

בסעיף .14.11 הנקוב החדשות הדירות מסירת מועד כי יידחה14.9מוסכם לעיל במקרה של כח עליון לתקופה הזהה לעיכוב האמור, ובלבד שהתאגיד נקט בכל האמצעים לצורך מניעת העיכוב והסרתו ושהעיכוב לא נגרם בשל מעשה או

עיכוב במועדמחדל של התאגיד ו/או מי מטעמו לרבות קבלני משנה )להלן: ". "(המסירה

ו/או עיכוב בהשלמת העבודות על פי "כח עליון" לצרכי סעיף זה הינו איחור שליטה לתאגיד ושאין בתאגיד תלויים שאינם מגורמים כתוצאה זה, הסכם כגון: מלחמה, שביתה ארצית, פגעי ניתן היה לצפותם, ובלבד שלא עליהם, טבע, איסור בנייה או הקפאתה בהוראת רשות מוסמכת או עפ"י כל דין, אשר יש בהם כדי למנוע את ביצוע העבודות וקיום התחייבויותיו של התאגיד על פי הסכם

זה.

התאגיד ינקוט בכל האמצעים על מנת למנוע או להקטין במידת האפשר את.14.12 העיכוב במועד המסירה. בסמוך לאחר שנודע לתאגיד על הצורך לדחות אתבסעיף המנויות הסיבות בשל הצפוי החדשות הדירות מסירת מסירה מועד

לעיל, יודיע על כך התאגיד לב"כ בעלי הנכסים בכתב, ויפרט בהודעתו14.11את מועד המסירה החדש והסיבה לדחייה.

איחור במועד מסירת הדירות החדשות מעבר לעיכוב במועד המסירה, כאמור.14.13יום )להלן: "60 לעיל, אשר לא יעלה על 14.9בסעיף "(, לאתקופת הגרייס

בפיצוי בעלי הנכסים יזכה את ולא מצד התאגיד זה חוזה של יהווה הפרה

-56-

כלשהו, וזאת מבלי לגרוע מחובתו של התאגיד לשאת בדמי השכירות בתקופת הפינוי עד ליום המסירה בפועל. במקרה של איחור העולה על תקופת הגרייס,

לאיחור ועד למסירה בפועל,60ישלם התאגיד לבעלי הנכסים החל מהיום ה- א לחוק המכר ובהתאם למועדים5פיצוי בסכום הפיצוי הקבוע בהוראות סעיף

הקבועים בו, בניכוי דמי השכירות המשולמים בגין הדירה הזמנית, ובכל מקרהיפחת מסכום של )בנוסף לדמי50%הפיצוי לא מדמי השכירות המשולמים

השכירות המשולמים(. הפיצוי ישולם לבעלי הנכסים בכל חודש בעד אותו חודש 7 סכום זה יחולט מערבות השכירות ככל שלא ישולם תוך איחור או חלק ממנו.

ימים מתום כל חודש קלנדרי בו חל האיחור כאמור.

יד4על איחור העולה .14.14 יהווה הפרה של ההסכם על חודשים ובעלי י התאגיד הנכסים יהיו זכאים לכל סעד המוענק להם מכח חוזה זה ו/או כל דין.

שילוט .15

להיתר.15.1 לבקשה ובנייה לתכנון המקומית הועדה אישור קבלת ממועד החל שילוט על ולהציב יהיה רשאי התאגיד להגיש בקשה להיתר שילוט בתנאים, עמודים ו/או בחצר המשותפת ו/או על פיגומים ו/או על גדרות הבניין )הקיימות(

והכל בהתאם להוראות עיריית תל אביב-יפו ועזרה ובצרון.

השילוט יהיה באחריות התאגיד וכל המסים, האגרות וההיטלים הקשורים בהצבה.15.2 ובאחזקה של השלט יחולו על התאגיד וישולמו על ידו. בעלי הנכסים מאשרים בזאת לב"כ בעלי הנכסים לחתום בשמם ובמקומם על כל בקשה ו/או מסמך

שיידרשו לשם קבלת היתר להתקנת השילוט בבניין.

השילוט יכול שיכלול מידע על הפרויקט ועל מכירת דירות התאגיד אשר יוקמו.15.3בבניין.

השילוט לא יפריע לשימוש בדירות הקיימות ו/או בדירות החדשות, לרבות כניסת.15.4אור ואויר, ויוצב באופן בטיחותי.

התנאים.15.5 התקיימות אי של במקרה השילוט את מיידי באופן יסיר התאגיד ובכל מקרה תוך זה מחמת אי קיום14המתלים ימים ממועד ביטול הסכם

התנאים המתלים, או עם סיום בניית הבניין החדש או לאחר מכירת כל דירותהתאגיד, לפי המאוחר.

ביצוע העבודות ואופן הבנייה.16

קבלנים.16.1 ידי על ורק אך יבוצעו התאגיד ידי על יבוצעו אשר העבודות כל הרשומים בפנקס הקבלנים על פי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות,

-57-

, ומורשים על פי סיווגם ועל פי כל דין לבצע את העבודות נשוא1969תשכ"ט - ההסכם.

להיתר.16.2 יבוצעו בהתאם והדירות החדשות בניית הפרויקט כי התאגיד מתחייב שינויים או לתוספות ובכפוף התכנונית, לפרוגראמה הטכני, למפרט הבניה,

בהתאם לקבוע בהסכם זה.

התאגיד מתחייב לבצע את בניית הפרויקט והדירות החדשות במקצועיות ראויה.16.3ולהשתמש אך ורק במוצרים מסוג א' ובעלי תקן ישראלי, ככל שיש תקן בנמצא.

התאגיד מתחייב לשאת על חשבונו בכל ההוצאות, ההיטלים והתשלומים שיידרשו.16.4 לצורך הוצאת היתר הבניה לבניית הפרויקט, ובכלל זה: היטל השבחה, היטלי פיתוח, אגרות בניה, שכר אדריכל, יועצים, קבלנים ועובדים, וכל יתר ההוצאות בקשר עם העבודות, כולל חומרים, ציוד, שכר עבודה, העתקת תשתיות, חיבור

חשמל, הריסת הבניין הקיים ופינוי הפסולת.

כמו כן, יישא התאגיד בכל ההוצאות עבור עבודות הפיתוח של הבניין החדש,.16.5בניית הרכוש המשותף, לובי, מעליות וכיוצ"ב.

התאגיד מתחייב לבצע את העבודות בהתאם לכל דין ועל פי כל הוראה של כל.16.6 רשות מוסמכת בקשר לביצוע העבודות. מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת בין על פי חוזה זה ובין על פי כל דין, מתחייב בזה התאגיד לפצות את בעלי הנכסים עבור כל נזק שייגרם להם בין כספי או אחר, כתוצאה מהפרת הוראות חוזה זה

ו/או כל דין או רשות מוסמכת על ידי התאגיד ו/או מי מטעמו.

התאגיד מצהיר ומאשר, כי ידוע לו כי ככל ובטרם קבלת היתר הבניה ותחילת.16.7הקיימות הדין הוראות ו/או התקנים מהוראות אלו ישתנו העבודות ביצוע

"(, יפעל התאגיד או מיהדין החדשוהמחייבות לצורך ביצוע העבודות )להלן: " מטעמו ובאחריותו על פי הדין החדש, ככל שהדין החדש מחייב כן. למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי ככל שהתאגיד יהיה מחויב לפעול על פי הדין החדש,את בזאת נותנים הנכסים בעלי חשבונו. על ההתאמות את התאגיד יבצע הסכמתם לביצוע העבודות על פי הדין החדש, ככל שיחול ויהיה מחייב, ומוותרים בזאת על כל דרישה ו/או טענה כנגד התאגיד בקשר לכך, והכל בכפוף להוראות

לעיל.9.12חוזה זה לרבות מבלי לגרוע מסעיף

ו/או לכל נציג מטעמם, להיכנס,.16.8 התאגיד יאפשר למתאם הפרויקט ולמפקח, ולכל מקום אחר שבו נעשית עבודה כלשהי בכל עת, לאתר ביצוע העבודות לביצוע כלשהם חומרים מובאים שממנו מקום לכל וכן העבודות, במסגרת

-58-

יתר כל וכן ביצוע העבודות כי כי התאגיד מתחייב יובהר זה. בחוזה האמור התחייבויותיו לפי החוזה יעשו בכפוף לכל דין.

בניה.16.9 לאגרות תוספות ו/או תשלומי קנסות לכל יהיה אחראי התאגיד בלבד שיוטלו, אם יוטלו, בגין כל עבירה או חריגה במהלך הבניה, לאורך כל תקופת

ביצוע העבודות, אם יבוצעו על ידי התאגיד ו/או מי מטעמו.

זכות הנאה או שימוש כלשהו.16.10 יהיה צורך בקבלת אם לצורך ביצוע העבודות במקרקעין המצויים מחוץ לאתר ביצוע העבודות, כגון: לצורכי חציבה או נטילת עפר או חול, או זכות מעבר או שימוש או כל זכות דומה, יהיה התאגיד אחראי

לקבלת הזכות האמורה מבעליה ולתשלום תמורתה, על חשבונו.

התאגיד מתחייב לא לפגוע ולא להפריע שלא לצורך, תוך כדי ביצוע העבודות,.16.11 בנוחיות הציבור ו/או בזכות השימוש והמעבר של כל אדם בכביש, בדרך, בשביליבצע כך לצורך כלשהו. ציבורי ברכוש והחזקה השימוש בזכות או וכיו"ב, התאגיד, ככל שידרש, על חשבונו ואחריותו, דרכים זמניות ויתקין שלטי אזהרה והכוונה מצוידים בפנסים, וינקוט בכל האמצעים הדרושים על מנת שלא לפגוע בנוחיות הציבור כאמור. יובהר כי על התאגיד לאחוז בכל האמצעים על מנת

למנוע הפרעות לתנועת הולכי רגל וכלי רכב.

בכל הכרוך בביצוע העבודות, ימלא התאגיד אחרי הוראות כל דין, בדבר מתן.16.12 הודעות, קבלת רישיונות והיתרים, לרבות היתרים למבנים זמניים, תשלום מיסים,

אגרות והיטלים החלים על פי דין בגין ביצוע העבודות לפי חוזה זה.

התאגיד אחראי שהובלת מטענים אל אתר ביצוע העבודות וממנו, תיעשה ככל.16.13 האפשר בדרך שלא תגרום הפרעה לתנועה השוטפת בכבישי מדינת ישראל, ואם יש צורך בהיתרים מיוחדים להובלת מטענים חורגים בכבישי מדינת ישראל לאתריהיה על התאגיד להצטייד בהיתרים הדרושים מטעם וממנו, ביצוע העבודות יישא בתשלום יובהר כי התאגיד בלבד הרשויות המוסמכות. למען הסר ספק

כלשהו, ככל שידרש, לשם הוצאת ההיתרים כאמור.

יובהר כי נתיבי התנועה אל אתר ביצוע העבודות ומהם בכבישי מדינת ישראל,.16.14יתואמו על ידי התאגיד עם הרשויות, וייעשו באישורן.

התאגיד יסלק, בסוף כל יום עבודה ובתיאום עם המפקח, מאתר ביצוע העבודות.16.15 את כל הפסולת שהצטברה במקום כתוצאה מפעילותו ומפעילות קבלני המשנהניקוי כתוצאה מפעולות לרבות הפסולת ידי התאגיד, על ישירות המועסקים וכן הפסולת וכו' שקדמו לתחילת ביצוע העבודות, גרוטאות השטח, הרחקת

-59-

כתוצאה מפירוק, הריסה, עקירה או גדיעה של עצים, פרט לגזם שהמפקחהורה להשאיר במקום.

ויסלק.16.16 מיד עם גמר ביצוע העבודות, ינקה התאגיד את אתר ביצוע העבודות שהוא, סוג מכל הארעיים והמבנים המיותרים, הפסולת החומרים את ממנו

וימסור את אתר ביצוע העבודות כשהוא נקי ומתאים ומוכן לשימוש למטרתו.

התאגיד יהיה אחראי כלפי בעלי הנכסים לסילוק הפסולת מאתר ביצוע העבודות.16.17 אך ורק לאתר שאושר למטרה זו על ידי הרשויות המוסמכות, והסילוק לאתר מוסדר, כולל דרכי הובלת הפסולת אל אתר הסילוק, הינו באחריות התאגיד,

וייעשה על חשבונו.

ככל וקיימות הוראות מיוחדות על פי כל דין בנוגע לסילוק פסולת, או לביצוע.16.18והמשרד להגנת הסביבה, פירוקים כלשהם, לרבות הוראות רשויות מוסמכות מתחייב התאגיד לסלק את הפסולת בהתאם להוראות הדין ולהנחיות הרשויות

המוסמכות.

כל עלויות הובלת הפסולת וכן התשלום בגין אגרת שפיכה באתרי שפיכה מורשים.16.19 יחולו על התאגיד ועל חשבונו. התאגיד ימציא לנציגות או לב"כ בעלי הנכסים את

אישורי התשלום לאגרות השפיכה.

ביצוע.16.20 באתר עצים של ולסילוקם לעקירתם הפעולות את יבצע התאגיד העבודות, ככל שהדבר יהיה נחוץ ובהתאם להוראות היתר הבניה.

קיימים,.16.21 אם הקיימים, התת-קרקעיים במטרדים לטפל אחראי יהיה התאגיד יימצאו( באתר )אם שיימצאו טיפול בסילוק מטרדים ביצוע העבודות. באתר ביצוע העבודות, יהיה בתאום מלא עם הרשויות הנוגעות בדבר ובאישורן. כמו כן,הקיימים והאמצעים המתקנים כל את ולתחזק לטפל אחראי התאגיד יהיה באתר, לרבות גדרות, עמודי תאורה, טלפון או אלמנטים אחרים )כגון: בטון,

אספלט וכד'(.

וכל עבודה.16.22 ביצוע העבודות ומים לצורך ידאג לעצמו למקור חשמל התאגיד הקשורה ו/או הכרוכה בכך, במהלך ביצוע העבודות ועד למועד מסירת הדירותכל זה. הסכם הוראות פי על הנכסים לבעלי בשלמותם והבניין החדשות ו/או הכרוכות להתחברות למקורות וסוג שהם, הקשורות מין ההוצאות, מכל ההזנה של החשמל והמים יחולו על התאגיד. על התאגיד להיערך מראש, על חשבונו, מבחינת סידורים מתאימים, להספקת מים וחשמל במקרה של תקלות

בהספקה, כגון מיכלי מים וגנראטור לאספקת זרם עצמי.

-60-

לפני תחילת ביצוע העבודות, על התאגיד לפנות לחברת החשמל, בזק, שירותי.16.23 הכבאות, חברת הטלוויזיה בכבלים, הרשות המקומית ויתר הרשויות, לשם קבלת מידע בדבר קווי טלפון, חשמל, טלוויזיה בכבלים, כיבוי אש, מים, ניקוז או ביוב,תיאום ולשם שלהם, הפיתוח תוכניות וכן ובסביבתו, העבודות ביצוע באתר

מוקדם לביצוע העבודות עם הרשויות הנ"ל.

ידוע לתאגיד כי הוא עשוי לבצע עבודות בסמוך למבנים ולמתקנים קיימים לאתר.16.24הקיימים והמתקנים לשלמות המבנים אחראי יהיה התאגיד העבודות. ביצוע בסמוך לאתר ביצוע העבודות, ויתקן ו/או ישפה במקרה הצורך על חשבונו כל

נזק שייגרם להם כתוצאה מביצוע העבודות.

על התאגיד לוודא כי אין במקרקעין או בבניין או בסביבתם כבלים או צנרת, כגון:.16.25באחריותו קיימים, ואכן ובמידה וכד', בזק ביוב, מים, צינורות חשמל, כבלי להעתיקם בתיאום מראש ובאישור כל הרשויות המתאימות. התאגיד מצהיר בזה כי הוא משחרר את בעלי הנכסים מכל אחריות לנזק שייגרם לאותם מבנים ומתקנים קיימים, ככל שייגרם עקב ביצוע העבודות על פי הסכם זה, ומתחייב לתקנם במקרה שייגרם להם נזק, על חשבונו, לשביעות רצון הרשויות, ולשאת

בכל ההוצאות, הן הישירות והן העקיפות, שייגרמו כתוצאה מהנזק הנ"ל.

התאגיד יימנע מגרימת מפגעים פיזיים, כגון: הרס, זריקת אשפה, פסולת בנין, או.16.26 כל דבר אחר, ויימנע מעימותים עם באי המקום והאחראים לו. כמו כן, יימנע

התאגיד ממטרדי רעש, זיהום אויר, וכד', ויתחשב בשעות הפעילות במקום.

לחוזה זה, יחולו על העבודות,נספח יז'ההוראות המפורטות בנספח המצורף כ.16.27והתאגיד מתחייב לבצע את כל העבודות בהתאם למפורט בנספח זה.

עובדים .17

מבלי לגרוע מהוראות כל דין ומאחריותו של התאגיד על פי הסכם זה ו/או על פי.17.1 דין, לרבות אחריותו כ"תופס" במובנו בפקודת הבטיחות בעבודה )נוסח חדש(,

- הבטיחות1970התש"ל תקנות לפי ראשי וקבלן מעביד בניה, וכמבצע , חוק ארגון הפיקוח על העבודה,1988בעבודה )עבודות בניה(, התשמ"ח -

, ותקנות הבטיחות בעבודות בנייה ובנייה הנדסית, וחוק החשמל1954התשי"ד - העדכני, על תקנותיו, מתחייב התאגיד להעסיק מנהל עבודה מטעמו, בעל ניסיון בסוג העבודות המבוצעות לפי חוזה זה אשר ישהה במקום ביצוע העבודות בכל

העבודות. התאגיד לא יעביר את מנהל העבודהשעות העבודה ובמהלך ביצועממקום ביצוע העבודות בלי אישור המפקח מראש.

-61-

זהה לזו המוטלת על קבלן ראשי בפקודת הבטיחות.17.2 יישא באחריות התאגיד )נוסח חדש(, התש"ל – ובתקנות הבטיחות בעבודה )עבודות1970בעבודה

, גם לגבי קבלנים אחרים המבצעים עבודות באתר,1988בנייה(, התשמ"ח – בין שהם מטעמו ובין שלאו, לרבות קבלנים מטעם חברת החשמל, חברת בזק

ואחרים.

התאגיד יקבל על עצמו את האחריות הכוללת לביצוע הוראות תקנות הבטיחות.17.3 , ומצהיר כי ישלח הודעה על המינוי,1988בעבודה )עבודות בניה(, התשמ"ח -

לתקנות אלו, למפקח העבודה האזורי שבאזורו מתבצעות2כאמור בתקנה העבודות.

ידוע לתאגיד כי מתן הודעה למפקח האזורי כאמור, מהווה תנאי מוקדם לתחילת.17.4ביצוע העבודות.

ביצוע.17.5 תקופת לאורך להעסיק התאגיד מתחייב לעיל מהאמור לגרוע מבלי ניהול מקצועי הנדסי כמפורט ב זה )להלן:נספח יח'העבודות צוות להסכם

"( בעל רמה מקצועית גבוהה וניסיון מוכח בביצוע עבודות דומות בהיקפןהצוות" ובמהותן לעבודות, הכל כמפורט בנספח יח'. הצוות ינהל, יתאם, יבצע ויבקרהביצוע האישורים, שלבי במהלך העבודות ביצוע את התאגיד של מטעמו

והבדק.

מובהר בזאת כי לא יהא בהעסקתו של הצוות, או של מי מחבריו, כדי לשחרר.17.6 את התאגיד מהתחייבויותיו לפי החוזה ועל פי כל דין, כולן או מקצתן, או כדיומלא של נכון לגרוע בדרך כלשהי מאחריותו הבלעדית של התאגיד לביצוע

העבודות, בהתאם לאמור בחוזה.

התאגיד מתחייב לספק, על חשבונו, את כוח האדם הדרוש לביצוע העבודות,.17.7 את ההשגחה על כוח אדם זה, את אמצעי התחבורה עבורם אל אתר ביצוע

העבודות וממנו, וכל דבר אחר הכרוך בכך.

לשם.17.8 הדרוש במספר ואחרים, מקצועיים עובדים, להעסיק מתחייב התאגיד ביצוע העבודות עד להשלמתן בהתאם להוראות חוזה זה, ובעבודות שלביצוען יש צורך ברישום, רישיון או היתר לפי כל דין, חייב התאגיד להעסיק רק מי שרשוםכן מתחייב התאגיד לדאוג לכך לפי העניין. רישיון או היתר כאמור, או בעל

שבא-כוחו המוסמך יהיה נוכח באתר ביצוע העבודות במשך כל שעות העבודה.

לביצוע העבודות יעסיק התאגיד עובדים על פי הוראות חוק שירות התעסוקה,.17.9 , או על פי הוראות כל חוק אחר בדבר העסקת עובדים, וכן ידאג1959תשי"ט -

-62-

ישלם וכן דין, פי על נדרשים ככל שאלו לעובדים, אישורי העסקה להשגת התאגיד שכר עבודה ויקיים את תנאי העבודה, הכל בהתאם לקבוע בהסכמים

הקיבוציים החלים על העובדים ועל פי כל דין.

מיסים.17.10 בביצוע העבודות ידו על עובד שהועסק התאגיד מתחייב לשלם בעד פי ההסכמים על אותו העובד לגבי שייקבע סוציאלי בשיעור ביטוח לקרנות

הקיבוציים החלים עליו ועל פי כל דין.

התאגיד מצהיר בזה כי בכל פעולותיו על פי הוראות תנאים אלו, יהא מעמדו.17.11 ומעמד מי מטעמו, כלפי בעלי הנכסים ו/או מי מטעמם, מעמד של קבלן עצמאי, וכי תנאים אלו לא יתפרשו כיוצרים יחסי עובד ומעביד בין בעלי הנכסים ו/או מי מטעמם ו/או עזרה ובצרון לבין התאגיד ו/או מי מטעמו ו/או עובדיו בכל צורה

ואופן שהם.

התאגיד פוטר בזאת מראש את בעלי הנכסים ועזרה ובצרון מכל אחריות שהיא.17.12 הנובעת מיחסי עובד ומעביד. מובהר, כי עובדי התאגיד יהיו עובדיו בלבד. עובדי התאגיד לא יהיו זכאים לכל תשלום מבעלי הנכסים או עזרה ובצרון, לרבות לא בקשר למתן שירותים לפי הסכם זה, סיום התקשרותם עם התאגיד או מעסיקם

הישיר, או מכל סיבה אחרת.

הזמנת שינויים ותוספות בדירות החדשות .18

הדירה.18.1 משטח בשטחה השונה דירה לקבל יבקש הבעלים מיחידי מי באם דירות כן בכפוף למלאי יוכל לעשות זה, לו על פי חוזה החדשה שהוקצתה הצדדים יערכו זה במקרה זוכה". הקודם "כל ובשיטת הקיים התאגיד ייעשה לפי מחיר מ"ר מבונה התחשבנות בגין הפרשי העלויות כאשר החישוב ממוצע )כולל מע"מ( בבניין החדש )למעט פנטהאוזים( בהתאם לקביעת שמאי מוסמך. מובהר כי במקרה שבו בחירת דירה שונה כאמור תגרור חבות במסים בגין הפרשי העלויות יישא אותו יחיד בעלים בכל המסים שיחולו בגין ההפרש

כאמור.

עד למועד מסירת הדירות החדשות לא יהיו בעלי הנכסים זכאים לבצע בדירות.18.2 החדשות שינויים ו/או תוספות אלא באמצעות התאגיד ובכפוף לחתימת הסכםהדירות מסירת לאחר התאגיד. לבין הנכסים מבעלי מי בין שינויים הזמנת החדשות ועד למתן תעודת גמר לבניין החדש ורישום הבניין החדש כבית משותף לא יבצעו בעלי הנכסים עבודות כלשהן בדירות החדשות הטעונות היתר הבניה ולא יבצעו שינוי ו/או עבודה בחלק החיצוני של הדירות החדשות ו/או הבניין, אלא

-63-

בכפוף לקבלת אישור מראש ובכתב מאת התאגיד. ביצעו בעלי הנכסים שינויים ו/או תוספות בדירות החדשות ו/או בבניין, ללא קבלת אישור מראש ובכתב מאתהמצב את וישיבו חשבונם על התוספות ו/או השינויים את יסלקו התאגיד, לקדמותו מיד עם דרישת התאגיד, וזאת מבלי לגרוע מאחריותם כלפי התאגיד

ו/או יתר בעלי הדירות בבניין לכל נזק ו/או הוצאה שייגרמו עקב כך.

ידוע לבעלי הנכסים כי לא יבוצעו שינויים כלשהם המחייבים שינויים בחזיתות,.18.3 קונסטרוקציה, קווי ביוב, קווי מים ורטיקאליים וכד', וכן שינויים הטעונים קבלת היתר ושינויים שהינם בגדר עבודה מיוחדת. כן יובהר, כי לא יבוצעו שינויים אלא אם כן השינויים מתאימים למיקום המתוכנן של כל המערכות בדירות החדשות,והיתר וקווי מים ראשיים, לפי תכניות הבניין החדש כגון: קונסטרוקציה, ביוב

הבניה.

בעלי הנכסים מתחייבים לשלם )כל אחד בעד עצמו( בעד השינויים אשר יסוכמו.18.4בינו לבין התאגיד וזאת על פי מחירון דקל שינויי דיירים בהנחה של עשרה )

) אחוזים . תנאי התשלום יקבעו בין מי מבעלי הנכסים לבין התאגיד, ואולם10 בכל מקרה התשלום יבוצע לא יאוחר ממועד מסירת הדירה החדשה וכתנאי

למסירתה.

מובהר כי בכל מקרה לא יאושרו שינויים אשר יהיה בהם כדי לעכב את מועד.18.5 מסירת הדירות החדשות. במקרה של מחלוקת בין הצדדים אם יש בשינוי מבוקש כדי לעכב את מועד מסירת הדירות החדשות, יכריע בכך המפקח, וזאת מבלי

להלן, ככל שמי מהצדדים יסתייג מהחלטת המפקח.39לגרוע מהוראות סעיף

על אף האמור, מוסכם כי התאגיד מתחייב לבצע, לפי דרישת בעלי הנכסים,.18.6 ללא תשלום, שינויים במיקום המחיצות הפנימיות ו/או בכניסות לחדרים, בתנאי

יום טרם למועד90שהדרישה לכך לא תדרוש הוצאת היתר בניה, ותוגש לפחות הביצוע המתוכנן, וכי בשינויים האמורים לא יהיה משום שינויים המפורטים בסעיף

לעיל. 18.3

מוסכם ומוצהר בזה על ידי הצדדים כי הזמנת שינויים על ידי בעלי הנכסים תחייב.18.7 את הצדדים רק אם תיערך בכתב ותיחתם על ידי הצדדים - במקרה בו השינוי נוגע למי מבעלי הנכסים, על ידי חתימת יחיד בעלי הנכסים המבקש, ובמקרה בו השינוי נוגע לכלל הבניין אזי על ידי חתימת כלל בעלי הנכסים. לא תינתן ארכה כלשהי לביצוע העבודות בגין ביצוע שינויים ותוספות, אלא אם הוסכם על כך בין הצדדים מראש ובכתב, כאשר רק הנציגות תהיה מוסמכת לאשר ארכה בביצוע

-64-

ידי כלל ו/או על העבודות ברכוש המשותף כתוצאה מהזמנת שינויים על ידה יחידי בעלי הנכסים, ברכוש המשותף.

בעל הנכס יהא זכאי שלא לעשות שימוש בפרט מהפריטים שבמפרט הטכני של.18.8פריטהדירות החדשות, בגין אותו זיכוי כספי זכאי לקבלת יהיה זה ובמקרה

הפריטים לעלות בהתאם וזאת ספק, מאותו אחר פריט רכישת לצורך . המתומחרים במפרט הטכני

התאגיד יהיה אחראי להתקנת פריטים שיסופקו על ידי ספקים מטעמו, לרבות.18.9ידי התאגיד, תבוצע רק במקרה של שדרוג. התקנת פריטים שלא סופקו על לטיב אחראי יהיה לא התאגיד הנכס. לבעל החדשה הדירה מסירת לאחר חומרים שיסופקו על ידי מי מבעלי הנכסים וכן לא יהיה אחראי לכל נזק ו/או חסר שיגרמו לדירות החדשות בגין פריטים שהוספו או שונו על ידי בעלי הנכסים

החדשות ואשר לא הותקנו על ידי התאגיד.בדירות

רשאי כלעד למועד התקיימות התנאים המתלים, ובכפוף לכל מגבלה על פי דין, .18.10 אחד מבעלי הנכסים לשדרג את הדירה החדשה בדירה חדשה בעלת שווי גבוה

"(.השדרוג"; "הדירה המשודרגתיותר מזו שהוא זכאי לה )להלן ובהתאמה: "כנגד תשלום מאת בעל הנכס לתאגיד במועד חתימת הסכם יבוצע השדרוג שדרוג, בסך ההפרש בין שווי הדירה החדשה לבין שווי הדירה המשודרגת )להלן:

של "ההפרש" בהנחה למחירון10%( בהתאם שייקבע ההפרש, מסכום התאגיד ובאישור המפקח מטעם הבנק המלווה. מובהר כי במקרה שבו השדרוג יגרור חבות במסים בגין ההפרש שבין הדירה החדשה לבין הדירה המשודרגת ישלם אותו בעל נכס את כל המסים שיחולו בגין ההפרש כאמור על בעל הנכס

כתוצאה מהשדרוג האמור.

התאגיד מתחייב להעניק למי בעלי הנכסים שיחפוץ בכך עד שעתים ייעוץ עם.18.11אדריכל פנים )מטעם התאגיד(, ללא חיוב.

התאגיד מתחייב למנות נציג מטעמו שישמש כמתאם שינויי דיירים אשר לו ניסיון.18.12תמ"א פרויקט במסגרת דיירים שינויי הכל38/2בניהול לפחות קודם אחד

כמפורט בהסכם המסגרת שבו התקשר התאגיד מול עזרה וביצרון. תפקידיו וסמכויותיו של המפקח מטעם הבעלים.19

בעלי הנכסים ימנו, על חשבונו של התאגיד, מפקח על ביצוע העבודות אשר.19.1הנוגע בכל הנכסים בעלי כלל את שייצג ובצרון, עזרה מאגר מתוך ייבחר להתאמתן של הדירות החדשות למפרט הטכני, לפרוגראמה התכנונית, להיתרלתוכניות ומידת התאמתן לרבות קצב התקדמותן לבחינת העבודות, הבניה,

-65-

הבנייה ולהוראות ההסכם. התאגיד יישא בשכרו של המפקח בהתאם למפורטבהסכם המסגרת שבין הקבלן לבין עזרה ובצרון.

עת,.19.2 בכל העבודות לאתר להיכנס רשאי יהיה עבודתו, המפקח ביצוע לשם של ההתאמה ומידת ההתקדמות קצב העבודות, ביצוע אופן את לבדוק העבודות לתוכניות ולמפרט הטכני, וכן לבדוק את טיב החומרים וטיב המלאכהידי על שינוהלו עבודה יומני התוכניות, בכל לעיין התאגיד, ידי על הנעשית התאגיד וכיו"ב הקשורים לעבודות, שיהיו אצל התאגיד או באתר ביצוע העבודות, והתאגיד ימלא אחר הוראות המפקח בדבר תיקונים, שינויים ואי התאמות לעומת המפרט הטכני ו/או התכניות ו/או הדין, שהמפקח יגלה, אם יגלה, לפני ובמהלך ביצוע העבודות, אלא אם כן חלק עליהן התאגיד, ובמקרה כזה יכריע במחלוקת

בורר מוסכם כמפורט בהסכם זה להלן.

התאגיד ימסור למפקח, על פי דרישתו, פרטים, הסברים, מסמכים ודוגמאות של.19.3החומרים המשמשים לביצוע העבודות.

התאגיד מתחייב להודיע למפקח מראש על המועדים של בדיקות המעבדה, ועל.19.4 המועדים של כל בדיקות ו/או ביקורות מצד כל גוף או רשות הקשורים בביצוע העבודות וכן למסור למפקח העתקים מאושרים של התוצאות של כל הבדיקות

מסוג זה.

המפקח יבדוק את העבודות ואת טיב החומרים המשמשים בביצוע העבודות וטיב.19.5לו, ויהא רשאי לממש כל סמכות אשר הוקנתה בביצוען, המלאכה הנעשית

במישרין או בעקיפין, בהוראות הסכם זה.

התאגיד יאפשר למפקח מטעם בעלי הנכסים נגישות מלאה, שקיפות מוחלטת.19.6וכן את ולבדוק את טיב החומרים, התאמתם למפרט הטכני ואפשרות לבחון ביצוע העבודות וטיבן בהתאם להסכם, למפרט הטכני, לתוכניות ולהיתר הבניה.נתון, תוצאות מידע, יספק התאגיד למפקח מטעם בעלי הנכסים כל בנוסף בדיקה ובכלל זה בדיקות של מכון התקנים הנדרשות לו לצורך מילוי תפקידו.יאפשר למפקח מטעם בעלי הנכסים להיכנס בכל עת לאתר ביצוע התאגיד לביצוע בקשר סבירים הסברים במתן המפקח עם פעולה וישתף העבודות

העבודות.

התאגיד מתחייב להתייחס להערות המפקח מטעם בעלי הנכסים בכובד ראש.19.7 ולעשות כל הנדרש לשם ביצוען. במקרה של מחלוקת יפעלו התאגיד והמפקח בשיתוף פעולה ובתום לב להסכמה על הפעולות בהן יש לנקוט לדעת המפקח.

-66-

לא הגיעו התאגיד והמפקח להסכמה על הפעולות בהן יש לנקוט, יהיה המפקחרשאי להביא את הנושא להכרעה של בורר מוסכם כמפורט בהסכם זה להלן.

והפיקוח.19.8 כי אין לראות בסמכויות הבדיקה, ההשגחה יובהר למען הסר ספק המוקנות למפקח לפי ההסכם אלא אמצעי להבטיח כי התאגיד ימלא אחרי כל תנאי ההסכם במלואם לשביעות רצונם של בעלי הנכסים, ואין בסמכויות אלה או באישור כלשהו שניתן על ידי המפקח על פי ההסכם כדי לפטור את התאגיד מאחריות או התחייבות כלשהי המוטלת עליו על פי ההסכם, או הנובעת הימנו, או על פי דין, לרבות חובתו לתקן כל חסרון או פגם שיתגלה במהלך ביצועו/או מנהל ו/או לפטור את התאגיד ממינוי מפקח סיומן או לאחר העבודות

עבודה מטעמו כמפורט בנספח יח'.

למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי סמכויות הפיקוח הינן ביחס לדירות החדשות.19.9 ולרכוש המשותף )לרבות הקונסטרוקציה והמעטפת(, אך לא לדירות התאגיד,

אלא אם יש לכך השפעה על יחידות בעלי הנכסים ו/או הרכוש המשותף.

ות מסירת הדירות החדש.20

20.1.( שישה לפחות הפרויקט ומתאם המפקח הנכסים, לבעלי יודיע (6התאגיד לפני חודש החדשות. הדירות למסירת הצפוי המועד בדבר מראש חודשים ייפגשו הנציגות, המפקח, מתאם הפרויקט המועד למסירת הדירות החדשות בדירה מטעמו, מי עם או לבדו חדשה, דירה אותה של הנכס בעל ואותו

(, בנוכחות נציג התאגיד. קבע צוות הבדיקה כיצוות הבדיקה"הנמסרת )להלן: צוות יאשר את מסירת הדירה. קבע זה, חוזה להוראות העבודות מתאימות הבדיקה כי העבודות או חלק מהן אינן מתאימות להוראות חוזה זה, ימסור צוות

" )להלן: לביצוע השלמה עבודות ו/או תיקונים רשימת פרוטוקולהבדיקה יבצע את התיקונים בהתאם לפרוטוקול התיקונים תוךהתיקונים "(. התאגיד

יאוחר ממועד מסירת הדירה החדשה. ולא כי מסירתתקופה סבירה מוסכם מונעים את השימוש הסביר ליקויים שאינם תידחה בשל הדירה החדשה לא

והבטוח בדירה החדשה ובבניין.

שפורטו.20.2 והשינויים ההשלמות התיקונים, כל את יבצע שהתאגיד לאחר ימים לפני מועד7בפרוטוקול התיקונים, יערך פרוטוקול נוסף לא יאוחר מ-

(. לעריכת"הפרוטוקול המשלים"המסירה ובו יצוינו התיקונים שבוצעו )להלן: הפרוטוקול המשלים יופיעו צוות הבדיקה כאמור לעיל, לפי הזמנה בכתב מאת

התאגיד ובתיאום מראש.

-67-

בדירתו.20.3 החזקה קבלת לצורך המסירה במועד להופיע מתחייב הנכס בעל (.פרוטוקול המסירה"ובמועד זה ייערך וייחתם פרוטוקול מסירה )להלן: "

נמנע בעל הנכס מלהופיע במועד המסירה על אף חתימת הפרוטוקול המשלים,.20.4" )להלן: חדש מסירה מועד על בכתב הודעה הנכס לבעל מועדתימסר

(. לא הופיע בעל הנכס במועד המסירה החדש, יחשב מועדהמסירה החדש"מחויב בעל יהיה זה וממועד המסירה החדש כמועד מסירת החזקה בפועל, הנכס בכל המיסים והתשלומים בגין התקופה שהחל מיום המסירה החדש כאילו הדירה נמסרה לידיו וכל האחריות הנוגעת באחזקת הדירה החדשה תחול על

בעל הנכס, ובלבד שדאג התאגיד לנעול את דלת הדירה החדשה.

עבודות ההשלמה בהתאם לאמור.20.5 את ו/או ביצע התאגיד את התיקונים לא בפרוטוקול התיקונים, תוך התקופה כאמור לעיל, יהיה המפקח רשאי לבצע את התיקונים ו/או את עבודות ההשלמה, על ידי מי מטעמו, בכל דרך שימצא לנכון, והוצאות ביצוע התיקונים ו/או עבודות ההשלמה יהיו על חשבון התאגיד. התאגיד ישלם לנציגות את מלוא ההוצאות בגין ביצוע התיקונים ו/או עבודות ההשלמה.לרבות מהתאגיד, הנ"ל הסכומים מלוא את לגבות זכאית תהיה הנציגות באמצעות קיזוז מכל סכום שיגיע לתאגיד בכל עת ו/או באמצעות חילוט ערבויות

.ו/או בכל דרך חוקית אחרית שתמצא לנכון

פגמים וליקויים אשר יש בהם כדי לפגוע בשימוש הסביר והבטוח של הבעלים.20.6 בדירה החדשה, ידחו את מועד מסירת החזקה בדירה החדשה, עד למועד בו יתוקנו במלואם הפגמים ו/או הקלקולים ו/או ליקויים ואי ההתאמות אשר פגעו בשימוש הסביר בדירה. איחור כאמור יחשב כאיחור במועד המסירה ויחול האמור

וזאת מבלי לגרוע מיתר הסעדים המגיעים לבעלי הנכסים על פי14.13בסעיף הסכם זה ועל פי כל דין.

להסכם זה תימסר לתאגיד על ידי נספח יד'תעודת השלמה בנוסח המצורף כ.20.7 המפקח והנציגות בהתקיימות התנאים המצטברים הבאים: אישר צוות הבדיקהלתכניות, הטכני, למפרט החדשות הדירות והתאמת העבודות השלמת את בעלי לב"כ הבדק ערבות נמסרה הבניה; ולהיתר התכנונית לפרוגראמה

לעבודות; ביחס מלא תיעוד לנציגות נמסר הדירותהנכסים; החדש, הבניין והביוב; הושלמו מלוא ודירות התאגיד חוברו לרשת החשמל, המים החדשות

(5 ותעודת גמר )טופס 4עבודות הפיתוח בשטחים המשותפים; התקבלו טופס לפרויקט.

-68-

חודשים מקבלת12 התאגיד מתחייב להוציא תעודת גמר לפרויקט לא יאוחר מ-.4טופס

מובהר בזאת, כי אין ולא יהא, במתן תעודת ההשלמה ו/או בעריכת פרוטוקול.20.8 התיקונים ו/או הפרוטוקול המשלים כדי לפטור את התאגיד מאחריות כלשהי, ישירה או עקיפה, לתיקון ליקוי כלשהו בביצוע העבודות שלא נחשף או שהתגלה לאחר השלמת העבודות ומתן תעודת השלמה ו/או מכל אחריות שהיא המוטלת

אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכויותיהם שלכמו כן,עליו ביחס לתקופת הבדק. בעלי הנכסים על פי חוק המכר )דירות( ומזכותם להעלות טענות ו/או דרישות

שניתן להעלות לפי חוק זה גם במועד מאוחר יותר.

במועד המסירה תימסר הדירה החדשה לבעל הנכס לאחר שבוצע בה ניקוי פנים.20.9 על ידי התאגיד, כאשר היא מחוברת באופן של קבע לכל רשתות החשמל, המיםבהתאם התקשרות הסכמי על חתמו הנכסים שבעלי לאחר והגז, והביוב

להנחיות התאגיד והפקידו את הפיקדונות הנדרשים, ככל שיידרשו.

בעל הנכס לב"כ בעליכנגד מסירת החזקה בדירה החדשה לבעל הנכס ישיב .20.10 הנכסים את ערבות חוק המכר וכן את ערבות השכירות, ככל שאלו לא מומשו.ישיב את ערבות חוק המכר לתאגיד בהתקיימות התנאים ב"כ בעלי הנכסים

. התקיימו התנאים המאפשרים את ביטולה של ערבות1המצטברים הבאים: הבטחת המכר חוק והוראות הערבות כתב להוראות בהתאם המכר חוק

דירות; רוכשי זכויות בעל הנכס2השקעת על . הוסרה המשכנתה הרשומה ומוחלט מאת סופי ניתן מכתב החרגה או לטובת הבנק המלווה במקרקעין

.3הבנק המלווה לפיו הדירה החדשה הוחרגה מתחולת המשכנתא כאמור; הופקדה בידי ב"כ בעלי הנכסים ערבות הבדק, ערבות הרישום וערבות המיסים

(. יובהר כי ערבויות הבנקאיות12.4)ככל שטרם נמסרו אישורים כאמור בסעיף לטובת משכנתאות רישום במעמד המלווה לבנק יושבו למשכנתאות לבנק

הבנקים למשכנתאות בהתאם לתנאים אשר יוסכמו על ידי הבנק למשכנתאות.

מסירת הרכוש המשותף בבניין החדש, תעשה לנציגות בנוכחות המפקח ומתאם.20.11הפרויקט.

בדק ותיקונים.21

התאגיד יהיה אחראי כלפי בעלי הנכסים במשך תקופת הבדק, כהגדרתה להלן,.21.1 לכל נזק, פגם, ליקוי ו/או קלקול אשר נגרם כתוצאה מעבודה לקויה ו/או שימוש בחומרים פגומים, וכן, לכל אי-התאמה שבין העבודות לבין הנדרש לפי התוכניות,

-69-

המפרט הטכני, היתר הבניה והתקנים, והתאגיד יהיה מחוייב לתקן ו/או לבנותהמפקח דרישת לפי הכל כאמור, קלקול ו/או נזק כל חשבונו על מחדש ולשביעות רצונו המלאה. הוא הדין לגבי נזק או קלקול שנתהווה תוך תקופת

הבדק בכל תיקון שבוצע.

על הצדדים יחול האמור בחוק המכר כאילו התאגיד הינו ה"מוכר" של הדירות.21.2החדשות שתיבננה עבור בעלי הנכסים.

מובהר ומוסכם בין הצדדים, כי תקופת הבדק שתחול ותחייב את התאגיד כלפי.21.3 בעלי הנכסים, הינה התקופה הקבועה בתוספת לחוק המכר, וזאת ביחס לכל כשל או ליקוי המתואר בחוק המכר ולתקופת הבדק הנקובה שם ביחס לכל סוג

(."תקופת הבדק"ליקוי או כשל כאמור )לעיל ולהלן:

נתהוו ו/או נתגלו בפרויקט, במהלך תקופת הבדק, ליקויים ו/או נזקים ו/או אי.21.4 התאמות ו/או כל פגם אחר, מכל מין וסוג, הקשורים בעבודות והנובעים מעבודה לקויה ו/או בלתי מדויקת ו/או בלתי מיומנת ו/או שלא בהתאם להוראות החוזה ו/או שלא בהתאם להוראות הנציגות ו/או המפקח ו/או מי מטעמם ו/או משימוש בחומרים פגומים ו/או לקויים ו/או בלתי מתאימים ו/או מכל סיבה אחרת שאינה

)להלן: הנכסים בבעלי את"הליקויים"תלויה לתקן חייב התאגיד יהא ,) הליקויים בהתאם לדרישה בכתב מאת המפקח ו/או הנציגות. הליקויים יתוקנו

ימים מדרישה,14בתוך פרק זמן סביר בהתחשב בסוג הליקוי ולא יאוחר מ- ( שעות מדרישה. תיקון48 ארבעים ושמונה )וליקויים דחופים בתוך פרק זמן של

הליקויים ייעשה על ידי התאגיד או על ידי מי מטעמו ועל חשבונו, בהתחשב, בין היתר, בשימוש שיעשה באותה עת, על ידי בעלי הנכסים ו/או על ידי כל גורם אחר, בדירות החדשות ובבניין, ומתוך מגמה לבצע את תיקון הליקויים בבניין ובדירות החדשות בהקדם האפשרי תוך הפרעה מינימאלית ככל הניתן לשימוש

כאמור.

לא ביצע התאגיד את תיקון הליקויים כאמור לעיל לשביעות רצון המפקח, תהיה.21.5 ימים מראש ובכתב לתאגיד במהלכם30הנציגות רשאית, לאחר שמסרה הודעה

שעות48לא תוקנו על ידו הליקויים כנדרש )ובמקרים דחופים – הודעה של ובין בין בעצמה או חלקם, כולם תיקון הליקויים, מראש בלבד(, לבצע את יישא בכל ובאופן שהתאגיד באמצעות מי מטעמה, והכל על חשבון התאגיד, ההוצאות שנשאה בהן הנציגות בגין תיקון הליקויים כאמור, וזאת ומבלי לגרוע מכל סעד ו/או זכות אחרים הנתונים לבעלי הנכסים, על פי מסמכי החוזה ו/או

-70-

על פי כל דין. הנציגות תהא רשאית לגבות את הסכומים האמורים מן התאגידבכל דרך שתמצא לנכון, לרבות בדרך של מימוש ערבות הבדק.

לעיל, היו הליקויים כאלה, אשר21.521.5מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף .21.6ניתנים לתיקון, או שתיקונם לדעת המפקח, לפי שיקול דעתו הבלעדי, אינם עלול לגרום לשיבושים ו/או לנזקים ניכרים לבעלי הנכסים, יודיע על כך המפקח ו/או מי מטעמו לתאגיד בכתב ויובא הדבר להכרעת הבורר. קביעת הבורר בעניין זה, אשר תהא מנומקת, תהא סופית ומחייבת. לא שילם התאגיד את הפיצוי שיקבע הבורר, תהא הנציגות רשאית לגבות את הפיצוי האמור מן התאגיד בכל

מחלוקת בנושא זהדרך שתמצא לנכון, לרבות באמצעות מימוש ערבות הבדק. שלהלן. 39תידון בהתאם לסעיף

בסעיף .21.7 כאמור התיקונים אי21ביצוע הליקוי, התהוות כי בכך מותנה זה, ההתאמה וכפועל יוצא מכך הנזק, אינם נובעים מן הטעמים המפורטים להלן:

זהיר של מתקני.21.7.1 ולא ו/או תפעול לא סביר ו/או שימוש בזדון פגיעה הדירה החדשה על ידי בעלי הנכסים ו/או מי מטעמם.

פגם ו/או נזק שנגרם עקב עבודות נוספות ו/או תיקונים ו/או שינויים מכל.21.7.2 מין וסוג שהוא שנעשו במבנה הדירה החדשה שלא באמצעות התאגיד

ו/או מי מטעמו.

חודשים ממועד מסירת תעודת השלמה,24( יום לפחות לפני תום 60שישים ).21.8יתקיים סיור בבנין בהשתתפות התאגיד, הנציגות, המפקח ו/או מי מטעמם.

לעיל התאגיד מתחייב להשלים תקן את כל21.5מבלי לגרוע מהאמור בסעיף .21.9לתום עד וזאת שיערוך המפקח, לדו"ח בבניין בהתאם חודשי24הליקויים

תקופת הבדק הראשונים. תיקן התאגיד את הליקויים בהתאם לדו"ח, יהיה זכאילקבל מהמפקח אישור לביטול והשבה של ערבות הבדק.

אין באמור לעיל בכדי לגרוע מאחריות התאגיד בגין כל ליקוי ו/או אי התאמה.21.10שיתגלו לאחר תקופת הבדק.

תיקון.21.11 ביצוע בגין כלשהי תשלום לתוספת זכאי יהיה לא התאגיד כי יובהר, הליקויים כאמור.

נדרש מי מבעלי הנכסים לפנות את דירתו לצורך ביצוע תיקון, התאגיד מתחייב.21.12 לפצות במקרה זה את בעלי הנכסים אשר פינו את דירתם כאמור, וזאת בעלות

של מלון שלושה כוכבים לפחות בתל אביב למשך תקופת הפינוי.

-71-

הפרעה.21.13 שיגרום ובאופן במועד התיקון עבודות את לבצע מתחייב התאגיד מינימאלית לבעלי הנכסים ובלא שייגרמו נזקים כלשהם, בתיאום עם הבעלים

ולשביעות רצונם.

ו/או ליקויים.21.14 יחול בהתאמה גם לגבי אי התאמות כל האמור בפרק זה לעיל ברכוש המשותף. מנין תקופת הבדק והאחריות לעניין הרכוש המשותף בבניין

החדש יתחיל מייד לאחר מסירת הרכוש המשותף לנציגות.

ותיקוני תקופת.21.15 כי אחריות התאגיד לביצוע התיקונים האמורים לעיל מובהר, הבדק והאחריות, בין לפי הסכם זה ובין לפי כל דין, אינה מוגבלת לסכום ערבות

הבדק.

זכאים.21.16 הנכסים יהיו בעלי בהן בנסיבות יהא באי הפעלת ערבות הבדק, לא להפעילה, כדי לפגוע ו/או לגרוע מחובת התאגיד לבצע התיקונים וההשלמות

בהן הוא חייב על פי הוראות הסכם זה.

הוצאות, מסים ותשלומים.22

במילוי.22.1 הכרוכות והעלויות ההוצאות בכל חשבונו ועל לבדו יישא התאגיד התחייבויותיו על פי הסכם זה, לרבות תכנון והקמת הפרויקט וביצוע העבודות, ומבלי לגרוע בכלליות האמור, יישא התאגיד לבדו במלוא ההוצאות, האגרות, ההיטלים, המסים והתשלומים הקשורים בהכנת תכניות להוצאת היתר הבניהעד העבודות ביצוע הבניה, היתר קבלת התכנון, רשויות לאישור והגשתן להשלמתן, לרבות היטל השבחה בגין כל תוכנית, היטלי פיתוח, הטלי הקמה. האגרות, ההיטלים והמיסים למיניהם בקשר ולצורך בניית הבניין החדש, לרבות ארנונה במהלך תקופת הפרויקט, יחולו אך ורק על התאגיד וישולמו במלואם על ידו בלבד. כן יישא התאגיד בכל הבדיקות הכרוכות בפרויקט ובתכנונו, ובכלל זה ישלם את כל האגרות, ההיטלים, המסים, החיובים והתשלומים שיידרשו בגין פיתוח, היטלי השבחה, כבישים, מדרכות, ביוב, חניות, חשמל, מים, גז, תשתיות,והכול וכיוצ"ב, וביוב מים לרבות תשתיות טלפון, כבלים, חיבור לכל תשתית

להלן ולמעט תשלומים הקשורים בקיום התחייבויות22.7בכפוף לאמור בסעיף להסכם זה, אשר יחולו על בעלי הנכסים וישולמו6.2הבעלים המנויות בסעיף

על ידם באופן שלא יעכב את התאגיד מקיום התחייבויותיו.

התאגיד מתחייב לשלם על חשבונו את כל ההוצאות בקשר לבניית הפרויקט,.22.2שילוט, גידור, עבודה, חומרים, קבלנים, ביטוח לבניה, וחשמל מים לרבות

-72-

בגין ההוצאות כל וכן וכו', מודדים יועצים, מתכננים, אדריכלים, מהנדסים, הריסת הבניין.

הפיתוח.22.3 ביצוע בעלויות המקומית, הרשות דרישות פי על יישא, התאגיד לרכוש פאזי תלת חשמל רשת חיבורי חשמל, לחברת לרבות במקרקעין, ההוצאות כל לעיל, מהאמור לגרוע מבלי הנכסים. בעלי ולדירות המשותף גידור מהם, החשמל בניתוק הטיפול קיימים, חלקים בהריסת הכרוכות התאגיד על יחולו ויידרש, במידה הסמוכים, ברמזורים והטיפול המקרקעין

וישולמו על ידו.

התאגיד יישא בתשלום מלוא המסים הנובעים מההתקשרות בהסכם זה, גם אם.22.4 התאגיד יישא לבדו בכל התשלומים,על פי דין חלים על בעלים, ובכלל זאת

ובניית בהקמת בתכנון, הכרוכים שהם ומין סוג מכל וההוצאות ההיטלים הפרויקט והשלמתו, לרבות, אך לא רק, מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה,

לחוק התכנון והבנייה197היטלי פיתוח, לרבות פיצויים שייפסקו מתוקף סעיף או סכומים כלשהם שייפסקו על ידי ערכאה כלשהי, ובלבד כי1965תשכ"ה –

נובעים הם במישרין מחוזה זה )בעלי הנכסים מתחייבים שלא להגיש תביעה בגיןסעיף לפי לרבות כלשהי ערך להיתר197ירידת שהבקשה ובלבד כאמור,

שהוגשה על ידי התאגיד והיתר הבניה שיוצא לפרויקט הינם בהתאם להתחייבויות התאגיד על פי הסכם זה(. בנוסף, יישא התאגיד בתשלומים, באגרות ובהוצאותפינויו והיתר הבניה, הריסת הבניין הקיים, הקשורים בהוצאות היתר ההריסה והקמת הבניין החדש והשלמתו, וכן בכל חיוב היטל השבחה בגין המקרקעין בגיןהבניה באופן זכויות מלוא לניצול עיר החלה על המקרקעין בנין תכנית כל ו/או ולרבות בדרך של הקלה מקסימאלי במקרקעין, לרבות על פי התמ"א, שימוש חורג, לרבות מימון מטלות ציבוריות, ככל שישנן )אך למעט חובות עבר של מי מהבעלים, ככל שקיימים(, מיסים, תשלומי ביטוח כאמור בהסכם זה ועלוהיטלים עבור עבודות הפיתוח )למעט היטלי פיתוח וכן תשלומים דין, פי כל דרישת תשלום למי מיחיד הבעלים זה שלגביהם הוצאה טרם חתימת הסכם הבעלים יחיד ידי על שולמה לא אשר המקומית, הועדה ו/או מהעירייה במועדה(, לרבות, ביוב, ניקוז, תיעול, סלילה, גידור, שילוט, חיבור חשמל, חיבור מים, חיבור גז מרכזי, חיבור טלפון, ולרבות, משטחי חניה, מרתף חניה, חניות ומחסנים בקשר עם הפרויקט. כמו כן, יישא התאגיד בכל המסים הכרוכים בגין

מכירת דירות התאגיד.

-73-

ו/או בקשר לתכנון, חומרים, ציוד,.22.5 יישא לבדו, בכל התשלומים עבור התאגיד מתקנים, שכר עבודה, שכר מנהלים, שכר אדריכלים, שכר מהנדסים ויועצים, קבלני משנה, מתכננים, מפקח וכיו"ב, ובכל האגרות, לרבות אגרות בניה ורישוי, ובעלויות החזר הוצאות עזרה ובצרון הכוללות בין היתר, עלויות פתיחת תיקוהכנת תכנונית בדיקת התכנות בגין עלויות אדריכל הנדסה; תשלום במנהל כדאיות דו"ח הכנת בגין כלכלן/שמאי שכ"ט לפרויקט; אדריכליות חלופות כלכלית לפרויקט; עלויות מתאם פרוייקט בגין תיאום תכנון מול עיריית תל אביב וביצוע בקרה על תוכניות בשלב חתימת הסכם הקבלנות והליכי בקשה להיתר לרבות ליווי הקבלן בהגשת ההיתר לעירייה; שכ"ט קונסטרוקטור בגין בדיקתעלויות אומדן הכוללת פרויקט לביצוע הבניין של ראשונית הנדסית התכנות יועץ יועץ מעליות, ראשוני לביצוע עבודות החיזוק; שכ"ט ליועצים שונים כגון וכן בשכר טרחת ב"כ בעלי הנכסים, שכר וכיוצב', יועץ ביטוח תנועה, מודד, המפקח בהתאם לסכומים ולמועדים המפורטים בהסכם המסגרת שבין עזרה

ובצרון לקבלן.

כלל ההוצאות והתשלומים בגין רישום הבית המשותף וייחוד הדירות החדשות על.22.6ו/או רוכשי דירות התאגיד, וייחוד דירות התאגיד על שם התאגיד שם בעליהן עריכת תשריט בית המשותף, רישום זיקות הנאה, זכויות מעבר, הערות אזהרה על כל סוגיהן לטובת בעלי הנכסים / העירייה /בנקים למשכנתאות וכיוצ"ב יחולו

על התאגיד.

של.22.7 התחייבויות ו/או חובות בגין מושתים שאינם ותשלומים מיסים כי יובהר התאגיד על פי הסכם זה, לרבות ארנונה עד ליום מסירת הדירות הקיימות ו/או דמי היוון לרשות מקרקעי ישראל בגין הדירות הקיימות ו/או בגין ביצוע העבודות הנוספות יחולו על בעלי הנכסים. למען הסר ספק יובהר, כי היטלים בגין תכניות שקיבלו תוקף קודם למועד חתימה על חוזה זה ישולמו על ידי התאגיד גם אם לא יעשה בהן שימוש. בעלי הנכסים מתחייבים לשאת בכל הארנונות והתשלומיםפינוין למועד עד בגין הדירות הקיימות וכו'( גז מים, )כגון חשמל, השוטפים בפועל, וממועד זה ועד מועד המסירה מתחייב התאגיד לשאת בתשלומי ארנונה ובתשלומים השוטפים )כגון חשמל, מים, גז וכו'( בגין הדירות הקיימות והרכוש המשותף, וכן בכל עלויות החשמל והמים לצורכי הבנייה. למען הסר ספק, סעיף זה יחול לגבי כל אחד מיחידי הבעלים בנפרד. מובהר ומוסכם כי היה וקיימים ו/או יתגלו חובות ו/או התחייבויות ו/או דמי חכירה/היוון או ארנונה, החלים על בעלי הנכסים כאמור בחוזה זה ואשר מונעים את הוצאת היתר הבניה ו/או אתובעלי ומלא על בעלי הנכסים יחולו הם באופן מוחלט התקדמות הפרויקט,

-74-

במקרה שמי מבעלים הנכסים לא יקייםהנכסים מתחייבים לשלמם ללא דיחוי. את התחייבותו לסלק תשלומים החלים עליו, כאמור לעיל, יהיה התאגיד רשאי לשלם תשלומים כאמור במקום בעל הנכס לאחר מתן התראה בכתב לבעל

ימים לפני ביצוע התשלום, במהלכם לא בוצע על ידי בעל הנכס30הנכס בת התשלום, ולגבות תשלומים אלה מבעל הנכס שלא סילק את התשלומים החלים

.עליו

התאגיד יישא בדמי ועד הבית וההוצאות בגין הרכוש המשותף )לרבות דמי ניהול.22.8 אם יהיו( בגין דירות התאגיד עד למסירתן לצדדים שלישיים, גם אם נמכרו אך

טרם נמסרו.

מס ערך מוסף בגין התקשרות הצדדים בהסכם זה לרבות בגין שירותי הבנייה,.22.9 ככל ויחול על פי הדין, יחול וישולם על ידי התאגיד, ובמקרה והדבר מתחייב על

פי דין, התאגיד יוציא חשבונית עצמית.

ובעלי.22.10 יהא רשאי להשיג על שומות המס שיוצאו, למען הסר ספק, התאגיד הנכסים מתחייבים לפעול בשיתוף פעולה מלא עם התאגיד בקשר לכך, לרבות בדרך של חתימה על כל מסמך שיידרש ו/או לנצל כל פטור ו/או להסב לתאגידמנת להקטין את המיסוי החל על זכאים על כל הטבה להם בעלי הנכסים

העסקה ובלבד שלא יטיל הדבר חבות כספית זו או אחרת.

ממס.22.11 הפטורים כל את לנצל ו/או שימוש לעשות מתחייבים הנכסים בעלי , על מנת38המגיעים להם בהתאם לכל דין בפרויקטים המבוצעים לפי תמ"א

כי לעיל, מוסכם למזער את החיוב במס החל על התאגיד. על אף האמור מהיטל אישי בפטור הנכסים בעלי בשם להשתמש רשאי יהיה לא התאגיד השבחה המותנה בכך שבעלי הנכסים יתחייבו להחזיק במקרקעין, בעצמם או באמצעות קרוביהם ולהשתמש בדירה החדשה למגוריהם או למגורי קרוביהם

סעיף להוראות והבניה,2)ג(19בהתאם התכנון לחוק השלישית בתוספת , ולא יהיה רשאי לדרוש מבעלי הנכסים לבקש פטור מתשלום1965תשכ"ה –

ארנונה בגין נכס ריק.

מוסכם ומובהר כי הסכם זה נחתם על סמך ההסכמה בין הצדדים לפיה בעלי.22.12 הנכסים לא יידרשו לשלם תשלום או הוצאה או מס כלשהוא בגין ההתקשרות בהסכם זה, גם אם הסכם זה לא ישתכלל לכדי הסכם מחייב, וכי כל תשלום או הוצאה או מס מכל סוג שהוא, לרבות כאלה שיוטלו או יחויבו בעתיד, יחולו על התאגיד, למעט תשלומים והתחייבויות שהוטלו במפורש על בעלי הנכסים כאמור

בעלי הנכסים זכאים לקבל את הדירות החדשות בנויות ומושלמות,בהסכם זה.

-75-

זכות צד ג' אחר, בלא שיהא עליהם לשאת בכל ו/או כשהן נקיות מכל חוב הוצאה שהיא, למעט אלו אשר הוטלו בהסכם זה במפורש על הבעלים. מובהר כי הוצאות ותשלומים לצורך בניית הדירות החדשות, שלא הוטלו במפורש על

בעלי הנכסים בהסכם זה, יחולו על התאגיד.

רישום צו הבית המשותף.23

יהיה.23.1 הנכסים בעלי ידי על הבניין ופינוי המתלים התנאים התקיימות לאחר התאגיד רשאי לפעול לביטול צו הבית המשותף של הבניין הקיים ורישום זכויותברכוש הרשום הנוכחי לחלקם בהתאם במושע במקרקעין הנכסים בעלי

המשותף כמפורט בנספח א' להסכם זה.

התאגיד יהיה רשאי לרשום את זכויות התאגיד בממכר על שמו במושע )בחלקים.23.2 אשר יחושבו לפי חלקו היחסי ברכוש המשותף( במועד מסירת תעודת השלמהבהתאם למגורים וראויות ומושלמות גמורות כשהן החדשות הדירות ומסירת ייוחדו כל רישום הבעלות על שם התאגיד כאמור, זה. במועד לתנאי הסכם השעבודים ו/או הערות האזהרה שיהיו רשומים באותו מועד, בגין התאגיד, על זכויות התאגיד במקרקעין, ובאופן שלאחר רישום זכויות התאגיד בממכר, יהיו זכויות בעלי הנכסים חופשיות ומשוחררות מכל מניעה, למעט כאלו הקשורים

בבעלי הנכסים עצמם. מוסכם, כי בכל מקרה בו תירשם בעלות במושע הצדדים מצהירים כי לא תוגש.23.3

תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, והפירוק יבוצע על דרך רישום הבניין החדש כבית משותף, תוך ייחוד ורישום יחידות בעלי הנכסים ע"ש בעלי הנכסים ורישום

יחידות התאגיד על שמו או לפקודתו. ( ימים לאחר גמר בניית השלד90התאגיד יכין, על חשבונו, לא יאוחר מתשעים ).23.4

של הבניין החדש, את המסמכים הדרושים לרישום הבניין כבית משותף, רישום הדירות החדשות ודירות התאגיד כיחידות נפרדות בבית המשותף, וימציאם לב"כ

בעלי הנכסים לצורך אישור מוקדם של מסמכים אלו.

מסמכי רישום הבית המשותף יעלו בקנה אחד עם האמור בחוזה זה, ויכללו את.23.5האמור להלן:

הדירות החדשות ו/או דירות התאגיד ישמשו למגורים בלבד ולא לשום.23.5.1מטרה אחרת.

חלק הרכוש המשותף שיוצמד לכל דירה יהא כדלהלן: שטח הרצפה של.23.5.2 כל דירה לעומת שטח הרצפה של כלל הדירות בבניין, לרבות דירות

התאגיד, לא כולל שטחי ההצמדות.

-76-

שטח הגג וכן זכויות הבניה שלא ינוצלו במסגרת הפרויקט או זכויות.23.5.3כל בין ויתחלקו משותף רכוש יהוו שתהיינה, ככל הנוספות הבנייה

הבעלים בבניין החדש לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף.

לכל בעלי הזכויות במקרקעין תתאפשר גישה נוחה וחופשית לגג העליון.23.5.4כל הדירות ולכל המערכות שישמשו את כרכוש משותף ישמש אשר מערכות מים, בריכות דודי שמש, לרבות אנטנות, ו/או חלקן, בבניין

חשמל, כבלים, לוויין וכיו"ב.

)אנטנה.23.5.5 לתקשורת שידור מתקן התקנת על מפורש איסור יחול ,1965לתקשורת סלולארית( כהגדרתו בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה -

כפי שהגדרה זו תשונה מעת לעת.

לא תהא כל עדיפות לדירות התאגיד על פני הדירות החדשות..23.5.6

יכלול הוראות לגבי השתתפות בעלי הדירות בבניין בהוצאות.23.5.7 התקנון ברכוש היחסי לחלקם בהתאם המשותף ברכוש והשימוש הניהול

המשותף.

תשלומי ועד הבית המשותף ו/או חברת הניהול )ככל שתמונה( יחולו על.23.5.8 כל יחידות הבית המשותף בהתאם לחלקן היחסי ברכוש המשותף. עדעלויות אחזקת שיחוב בכל זה דירות התאגיד, התאגיד הוא למכירת הרכוש המשותף וחברת הניהול ו/או וועד הבית, לפי חלקן היחסי של

דירות התאגיד ברכוש המשותף.

ככל שתהיינה לב"כ בעלי הנכסים או הנציגות הערות לגבי מסמכי רישום הבית.23.6 ( ימים ממועד קבלת14המשותף, יבצע התאגיד תיקונים אלו תוך ארבעה עשר )

הערות ב"כ בעלי הנכסים והנציגות, ויגיש את המסמכים המתוקנים לאישור ב"כיגיש למפקחת על רישום המקרקעין רק את מסמכי בעלי הנכסים. התאגיד רישום הבית המשותף אשר אושרו על ידי ב"כ בעלי הנכסים, וזאת תוך ארבעה

( ימים ממועד קבלת אישור סופי של ב"כ בעלי הנכסים למסמכים אלו,14עשר )ולאחר שיהיו בידיו כל האישורים הדרושים לרישום הבניין כבית משותף.

ו/או.23.7 תידרש עליו שחתימתם מסמך כל על לחתום מתחייבים הנכסים בעלי להופיע בפני כל גוף שיידרש, לצורך ביצוע הפעולות הנדרשות לשם תיקון צו

הבתים משותפים.

-77-

מוסכם ומובהר בזאת, כי התאגיד לא יהיה רשאי להשאיר בידיו רכוש משותף או.23.8 זכויות בניה כלשהן, כך שעם מכירת כל דירות התאגיד לא יהיו לתאגיד כל זכויות

בבניין.

זה לעיל, יהיו ב"כ23מוסכם, כי לשם ביצוע הפעולות והרישומים כאמור בסעיף .23.9 בעלי הנכסים רשאים לחתום בשם בעלי הנכסים ובמקומם על כל הבקשות ו/אוכפי הכל אחר, מסמך כל על ו/או ו/או השטרות ו/או ההסכמות המסמכים

שיידרש לשם ביצוע האמור לעיל.

בעקיפין.23.10 ובין במישרין בין הכרוכות ההוצאות כל כי יובהר ספק הסר למען ברישום הבניין כבית משותף/תיקון רישום הבית המשותף, לרבות אך לא רק, הוצאות הכנת תשריטים, תכניות, מסמכים, אגרות, שכ״ט עו״ד, שכ״ט מודדים

ויועצים, יחולו על התאגיד בלבד, וישולמו על ידו.

יובהר כי השלמת רישום הבית המשותף יחשב כרישום הדירות החדשות כיחידות.23.11 רישום נפרדות בצירוף החלק היחסי ברכוש המשותף וכן בצירוף חלקים שיוצאומרפסות גגות, מחסנים, )חניות, השונות לדירות ויוצמדו המשותף מהרכוש וכיוצ"ב(, והכל בהתאם להוראות הסכם זה ובכפוף להוראות חוק המקרקעין, כאשר בעת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, תהיינה הדירות החדשותכאלה למעט כלשהם, שעבודים ו/או משכנתה ו/או עיקול מכל חופשיות

הקשורים בבעלי הנכסים עצמם ו/או אשר נעשו ו/או נרשמו לבקשתם..

התאגיד מתחייב להשלים את רישום הבית המשותף בהתאם להוראות חוזה זה.23.12 חודשים ממועד מסירת הדירות החדשות לידי הבעלים.24בתוך לא יאוחר מ-

התאגיד יהיה זכאי לרישום הזכויות בדירות התאגיד על שמו או על שם רוכשי.23.13 הדירות החדשות, לאחר מועד השלמת רישום הבית המשותף ובכפוף למסירתזה ככל ועד למועד ומסירת תעודת השלמה, דירות החדשות לבעלי הנכסים

23.2שזכויות התאגיד לא הועברו על שמו בחלקים במקרקעין כאמור בסעיף לעיל, הבעלות בדירות התאגיד תירשם על בעלי הנכסים במושע לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף. במועד רישום הבעלות בדירות התאגיד על שם התאגיד,בגין מועד, באותו רשומים שיהיו האזהרה הערות ו/או השעבודים כל ייוחדו זכויות התאגיד בדירות התאגיד, באופן ו/או רוכשי דירות התאגיד על התאגיד שלאחר רישום זכויות התאגיד בדירות התאגיד, יהיו הדירות החדשות של הבעליםחופשיות ומשוחררות מכל מניעה, למעט כאלו הקשורות בבעלי הנכסים עצמם.

-78-

מוסכם בין הצדדים כי עד לרישום הבית המשותף הסכם זה יחשב כהסכם שיתוףהבית רישום צו ביטול ממועד והחל המקרקעין, בחוק זה מונח כהגדרת זה הסכם לרשום התאגיד רשאי יהא במושע, המקרקעין ורישום המשותף

כהסכם שיתוף.

עם השלמת רישום הבית המשותף בהתאם להוראות חוזה זה ישיב ב"כ בעלי.23.14 לעיל. 12.5הנכסים את ערבות הרישום לתאגיד כאמור בסעיף

המסמכים.23.15 כל את הנכסים, בעלי לב"כ להמציא מתחייבים הנכסים בעלי והאישורים כפי שיידרש מהם בהתאם להוראות חוזה זה כדי לאפשר את ביצוע רישום הבניין כבית משותף/תיקון רישום הבית המשותף ורישום הדירות החדשותויתר המסמכים כל הבקשות, ההצהרות על ולחתום הנכסים, בעלי על שם

בקשר לכך.

יפויי כוח .24

במעמד חתימת חוזה זה, יחתמו הצדדים על ייפוי הכוח המפורטים להלן: .24.1

ייפוי כוח בלתי חוזר לב"כ התאגיד ולב"כ בעלי הנכסים לצורך ביצוע כל.24.1.1 פעולה והתחייבות שעל בעלי הנכסים לבצע בהתאם להסכם זה, בנוסח

כ מצורף בעלי ' 3 נספח טאשר העתקו ידי על ייחתם לחוזה, אשר הנכסים ובני זוגם. ייפוי כוח זה יופקד במועד חתימת חוזה זה בידי ב"כ

בעלי הנכסים ויימסר לתאגיד במועד מסירת הדירות החדשות.

ייפוי כוח לתכנון, לקבלת הסכמה מאת בעלי השעבודים הקיימים ולדיווח.24.1.2 לחוזה. ייפוי ' 1 נספח טעל הסכם זה למיסוי מקרקעין, בנוסח המצורף כ

כוח זה יימסר במועד חתימת חוזה זה לידי ב"כ התאגיד ולידי ב"כ בעלי הנכסים, אשר יהיו רשאים לעשות בו שימוש החל ממועד חתימת חוזה זה, וזאת כנגד המצאתו לב"כ בעלי הנכסים של כתב שיפוי חתום על ידי

להסכם זה. 6 נספח ט'התאגיד ומאומת כדין, בנוסח המצורף כ

ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר למחיקת הערות האזהרה שנרשמו לטובת.24.1.3 לחוזה. ייפוי כוח זה ' 4 נספח טכ התאגיד בגין חוזה זה, בנוסח המצורף

יופקד במועד חתימת חוזה זה בידי ב"כ בעלי הנכסים, אשר יהיה רשאילעשות בו שימוש בהתאם להוראות חוזה זה.

יפוי כח נוטריוני המסמיך את ב"כ בעלי הנכסים לחתום בשם התאגיד על.24.1.4 לחוזה. ' 5 נספח טכתב הסכמה לצורך העברת זכויות בנוסח המצורף כ

יפוי כח זה ייחתם על ידי מורשי החתימה מטעם התאגיד בצירוף חותמת

-79-

התאגיד ויימסר במועד חתימת הסכם זה לב"כ בעלי הנכסים אשר יהיהרשאי לעשות בו שימוש בהתאם להוראות חוזה זה.

כדי.24.2 ייפוי הכוח הנ"ל ו/או בעלי הנכסים על כי אין בחתימת התאגיד מובהר, לשחרר מי מהם מן החובה לבצע בעצמם את התחייבויותיהם על פי חוזה זה,

ולחתום בעצמם על כל המסמכים הקשורים במילוי התחייבויות אלה.

מוסכם על הצדדים כי מיופי הכוח יהיו רשאים לפעול או לא לפעול וכן לבחור.24.3 בדרך פעולה כלשהי בהפעלת סמכויותיהם שעל פי ייפויי הכוח, הכל לפי שיקול דעתם הבלעדי והמוחלט. אין במתן הסמכויות למיופי הכוח על פי ייפוי כוח זה

כדי לחייבם לפעול או לעשות פעולה כלשהי על פיו.

הצדדים פוטרים ומשחררים את מיופי הכוח מכל אחריות בגין פעולותיהם ו/או.24.4 מעשיהם בקשר ו/או כנובע מהפעלת הסמכויות ו/או אי הפעלתן ובגין פעולה ו/או חוסר פעולה על ידם מכוח ייפוי כוח הנ"ל, ובלבד שפעלו בהתאם להוראות

חוזה זה ובתום לב.

התאגיד מכירת דירות .25 התאגיד מתחייב כי מכירת דירות התאגיד בכפוף להוראות חוזה זה תעשה אך.25.1

ורק בהתאם לחוק המכר וחוק המכר הבטחת השקעת רוכשי דירות, בנוסחםכפי שיהיה בתוקף מעת לעת, וכן על פי הוראות כל דין אחר.

התאגיד יהיה רשאי למכור את דירות התאגיד לצדדים שלישיים )למטרת מגורים.25.2 בלבד(, אך ורק לאחר קיום התנאים המתלים, לרבות קבלת היתר הבניה ורישוםזכות בכל הקשור בלא שתהיה לבעלי הנכסים וזאת הבנק המלווה, שעבוד לכספי התמורה שיקבל התאגיד בגין מכירת דירות התאגיד או כל חלק מהןוזאת ו/או למנוע מכירה כאמור, זכות להתנגד ומבלי שתהיה לבעלי הנכסים

בכפוף לתנאים הבאים:

מכירת דירות התאגיד תהיה כפופה לכך שכל התמורה שתתקבל מרוכשי.25.2.1 דירות התאגיד תופקד בחשבון הליווי של התאגיד בבנק המלווה, למעט בתקופת המכירה המוקדמת בה יופקדו כספי התמורה בנאמנות בידי ב"כ התאגיד, וזאת עד לפתיחתו של חשבון הליווי, אשר מייד עם פתיחתו

יועברו אליו הכספים כאמור.דירות.25.2.2 רוכשי יחתמו עליהם המכר בהסכמי לכלול מתחייב התאגיד

התאגיד את ההצהרות והתנאים הבאים: הצהרה לפיה מצהירים רוכשי דירות התאגיד כי הם עיינו בחוזה.25.2.2.1

34זה, בהתחייבויות התאגיד כלפי בעלי הנכסים, לרבות בפרק )ההפרות( שלהלן, ואישורם כי לא יהיו להם כל טענות ודרישות

כלפי בעלי הנכסים בכל הנוגע לחוזה בינם לבין התאגיד.

-80-

הצהרה לפיה מצהירים רוכשי דירות התאגיד כי אין ולא תהיה.25.2.2.2כל יריבות בינם לבין בעלי הנכסים.

התאגיד .25.2.2.3 דירות רוכשי מצהירים לפיה לבעליהצהרה אין כי הנכסים כל התחייבות משפטית כלפיהם.

לבעלי.25.2.2.4 אין כי התאגיד דירות רוכשי מצהירים לפי הצהרה הנכסים כל אחריות כלפיהם להשלים את בניית דירות התאגיד וכן שאין לבעלי הנכסים אחריות כלפיהם לפי חוק המכר ו/אולבין בינם המכר הסכם ביטול של מקרה בכל וכי בכלל, בקשר טענה להם תהא לא שהיא, סיבה מכל התאגיד,

למקרקעין ו/או כלפי בעלי הנכסים. מוותרים.25.2.2.5 הם כי התאגיד דירות רוכשי מצהירים לפי הצהרה

בעלי כנגד תביעה ו/או דרישה ו/או טענה כל על מראש הנכסים.

סעיף לפיו ידוע לרוכשי דירות התאגיד, כי ככל שבוטל הסכם זה.25.2.2.6כביטול הדבר ייחשב להוראותיו, בהתאם שהיא, סיבה מכל מיידי וללא תנאי של הסכם הרכישה שלהם מול התאגיד, וזאת מבלי שתהיה לרוכשי דירות התאגיד כל טענה ו/או דרישה ו/או

תביעה כלפי הבעלים בגין כך. סעיף לפיו רוכשי דירות התאגיד מתחייבים להביא לידיעת הבנק.25.2.2.7

המעמיד לטובתם הלוואה לרכישת הדירה את התחייבויותיהםהדירה רכישת את ויממנו במידה לעיל, כאמור השונות

באמצעות בנק כאמור. הבטוחה שתועמד לרוכשי דירות התאגיד תהא ערבות חוק מכר.25.2.2.8

ותוקפו של כל הסכם מכר כאמור יותנה בהתקיימות התנאיםהמתלים בהסכם זה ובכך שהסכם זה לא יבוטל.

יובהר כי רישום הערות אזהרה פרטניות לטובת רוכשי דירות התאגיד ולטובת.25.3 בנקים אשר יעמידו מימון לרוכשים אלה, תתאפשר אך ורק לאחר השלמת

לבניין החדש ומסירת הדירות החדשות לבעלי הנכסים,4העבודות, קבלת טופס וזאת על זכויות התאגיד כפי שירשמו בן במושע ביחדות התאגיד או ככל שאלו נרשמו עד לאותו מועד או על יחידת רכוש משותף ובכל מקרה לא על ובתנאיייפוי כח נוטריוני לטובת ב"כ בעלי הנכסים שרוכשי דירות התאגיד יחתמו על ו/או ו/או רישום מכל סוג שהוא שיירשם לטובת המאפשר מחיקת כל הערה בקשר לרוכשי דירות התאגיד, וכן על כתבי הסכמה להעברת זכויות, ואלו יימסרו

לב"כ בעלי הנכסים טרם לרישום הערות האזהרה כאמור וכתנאי לרישומן.

התאגיד מתחייב בזאת כי לא ימכור ו/או ישכיר ו/או יתיר לעשות שימוש בכל דרך.25.4 אחרת )בין בתמורה ובין שלא בתמורה( בדירות התאגיד, שלא לצורך מגורים, ומתחייב שלא יעשה שימוש ברכוש המשותף ו/או בדירה כלשהי מדירות התאגידו/או קיום בית עסק מסוג כלשהו, לרבות לצורך התקנת אנטנות סלולאריות

-81-

ו/או בניגוד לתוכניות החלות במקרקעין משרדים או קליניקות לסוגן, לרבות בניגוד לכל דין. במידה ויחויב התאגיד להקים חדר טרנספורמציה לטובת חברת חשמל כחלק מתנאי הוצאת ההיתר, יקים התאגיד חדר זה מתוך שטחי דירות

התאגיד ויהיה זכאי לקבל את תמורת בניית חדר זה מחברת חשמל.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מתחייב התאגיד לשפות את בעלי הנכסים בגין כל.25.5 סכום שבעלי הנכסים יחויבו בו בפסק דין שלא עוכב ביצועו עקב תביעה של מי מרוכשי דירות התאגיד כלפי בעלי הנכסים. בעלי הנכסים יודיעו בכתב לתאגיד

)עשרים( ימים מיום קבלתה,20על קבלת דרישה ו/או טענה ו/או תביעה תוך ויאפשרו לתאגיד להתגונן כנגדה.

מכירת הדירות הקיימות ו/או הדירות החדשות.26

ו/או.26.1 הקיימות בדירות זכויותיהם את להעביר רשאים יהיו הנכסים, בעלי במקרקעין לצד ג', לרבות בדרך של מכר, העברה ללא תמורה, ירושה, צוואה,העמדת לטובת אזהרה הערת רישום משכנתה, רישום אפוטרופוס, מינוי הלוואות, זכות סירוב ראשונה, הערה בדבר הימנעות מעשיית עסקה מכל סיבה

"(, בכפוף להתקיימות התנאים הבאים: מכירהשהיא וכיוצ"ב )להלן בסעיף זה: "

ו/או מקבל הזכויות במכירה כאמור לעיל.26.1.1 רוכש זכויות מבעלי הנכסים ( יכנס לנעלי בעלי הנכסים המעביר בהסכם זה, יחתוםהנעבר")להלן: "

על הסכם זה, לרבות נספחיו ולרבות ייפוי הכח, ויקבל על עצמו לקיים את כל התחייבויות בעלי הנכסים המעביר על פיו. במקרה שבו הנעבר יממן את הרכישה באמצעות מוסד מממן, המוסד המממן יתן הסכמתו לסילוק כל הערה ושעבוד שיירשמו לטובתו כנגד קבלת ערבות בנקאית מאת הבנק המלווה בסכום שיידרש לסילוק השעבוד שירשם לטובתו. הנעבר הוא זה שיקבל את החזקה בדירה החדשה בסיום בנייתה וימלא

את מלוא התחייבויות בעל הנכסים המעביר.

יחיד בעלי הנכסים המעביר והנעבר יודיעו לב"כ הבעלים ולתאגיד תוך.26.1.2 ( ימי עסקים מחתימת ההסכם בניהם על ביצוע העסקה. יחיד7שבעה )

בעלי הנכסים המוכר ימציא הסכם חתום כדין בינו לבין הנעבר, יחד עםהכוח ייפויי כל לרבות הנעבר, ידי על חתום זה הסכם של העתק בידי ב"כ בעלי ויופקדו ידי הנעבר זה שייחתמו על הנזכרים בהסכם הנכסים, וכן ימציא תוך זמן סביר אישור בגין היעדר חובות בגין מס שבח, מס רכישה ואישור עירייה החלים על יחיד בעלי הנכסים המוכר והנעבר

בגין העסקה ביניהם.

-82-

יחיד בעלי הנכסים המוכר ימציא לב"כ בעלי הנכסים אישור מאת הבנק.26.1.3כזאת, הייתה אם המשכנתה, כי המעיד שקיים(, )ככל למשכנתאות

. סולקה או כי הבנק הסכים להעברתה על שם הנעבר

התאגיד ייתן הסכמתו להעברת הזכויות על שם הנעבר בלשכת רישום.26.1.4 המקרקעין, ככל שתידרש הסכמתו. התאגיד ידאג לספק את הסכמת הבנק המלווה לביצוע ההעברה וכן להסב את ערבות חוק המכר לנעברולהמציא ערבות בנקאית לבנק למשכנתאות ממנו ייטול הנעבר מימון.

התאגיד מתחייב להסב ו/או להמציא לנעבר את ערבות השכירות וזאת.26.1.5כנגד השבת ערבות השכירות הקיימת.

עד למועד חתימת מסמכי שעבוד הבנק המלווה, תעשה העברת הזכויות.26.1.6 על שם הנעבר באופן שבו היחידה הרשומה על שם יחיד בעל הנכסיםתבוצע המשותפים הבתים צו מחיקת של ובמקרה לנעבר, תועבר ההעברה בדרך של העברת זכויות יחיד בעלי הנכסים המוכר במקרקעין

הרשומים על שמו במושע על שם הנעבר.

זכויות.26.2 ורישום ועד רישום הבית המשותף לאחר רישום שעבוד הבנק המלווה התאגיד ב"כ באמצעות התאגיד שתיווצרנה, החדשות בדירות הנכסים בעלי דירות ורוכשי הנכסים בעלי זכויות של רישום וינהל משכנת כחברה יתנהל לדירות התאגיד דירות ורוכשי הבעלים זכויות את שישקף באופן התאגיד החדשות, לדירות התאגיד ולהצמדותיהן. התאגיד, באמצעות ב"כ התאגיד, יספק על פי דרישה, לכל מי מהבעלים המבקש למכור ו/או להסב ו/או להעביר ו/או למשכן ו/או לשעבד, בין בתמורה ובין ללא תמורה, את זכויותיו בהתאם להוראותזכויות בעלי הנכסים. בעלי הנכסים מתחייבים זכויות בדבר זה, אישור הסכם להודיע לתאגיד על כל התחייבות שנטלו ביחס לזכויותיהם, ובכלל זה כל שעבוד, לרבות בדרך התחייבות לרישום משכנתה ו/או משכון. לאחר רישום שעבוד הבנקהעברת לא תעשה זה, בסעיף כאמור המשותף הבית לרישום ועד המלווה הזכויות על שם הנעבר בפנקסי המקרקעין, אלא תינתן התחייבות של התאגיד לרשום את הזכויות בדירה החדשה על שם הנעבר לאחר רישום הבניין החדש

כבית משותף.

לעיל, התאגיד מתחייב26.1.2בכפוף להמצאת המסמכים המפורטים בסעיף .26.3 לייחד את הזכויות של הנעבר ו/או של הגורם המממן לדירה החדשה. יחיד בעלי הנכסים המוכר והנעבר יחתמו על כתב העברת זכויות. מובהר כי ב"כ התאגידמחירי על פיקוח בצו לאמור מעבר האמור בגין תשלום לדרוש יורשה לא

-83-

מצרכים ושירותים )קביעת מחיר מרבי לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות, על תיקוניו.1999בפנקסי המקרקעין(, התש"ס-

במעמד חתימת הסכם זה יפקיד התאגיד בידי ב"כ בעלי הנכסים יפוי כח נוטריוני.26.4 להסכם זה.5.1' להסכם זה וכן כתב הסכמה בנוסח נספח ט'5בנוסח נספח ט

ב"כ בעלי הנכסים יהיה רשאי לחתום בשם התאגיד באמצעות יפוי הכח על כתב ההסכמה ו/או להגיש את כתב ההסכמה ללשכת רישום המקרקעין בכל מקרה של העברת זכויות בדירה הקיימת ו/או בזכויות יחיד בעל הנכסים במקרקעין ו/או

(14שעבוד זכויות כאמור, ככל שלא ייחתם על ידי התאגיד בתוך ארבעה עשר ) ימים ממועד הדרישה, ובלבד שהנעבר יחתום על הסכם זה לרבות הנספחים וכל

ייפויי הכוח הנזכרים בהסכם זה.

במקרה בו יבקש מי מיחידי בעלי הנכסים למכור את דירתו כאמור לעיל, ולא.26.5 יתקבל אישור מס לצורך רישום המכירה בשל כך שנותרו שומת מס פתוחות אשר האחריות לתשלומן חלה על התאגיד, מתחייב התאגיד לשלם את המיסיםשהוצאת מנת על מתאימות בטוחות המס לרשויות להעמיד או האמורים האישורים לא תתעכב ושלא יחול עיכוב כלשהו ברישום הזכויות על שם הנעבר.

התאגידאחריות .27ולתכולתן בעת ביצוע העבודות:אחריות התאגיד לנזק לאתר ביצוע העבודות .27.1

כאמור.27.1.1 ההשלמה, תעודת מסירת ועד העבודות ביצוע תחילת מיום לעיל,20.1בסעיף יהא התאגיד אחראי לשמירה ולשלמות העבודות

ו/או לאתר ביצוע העבודות ו/או למבנים ארעיים שהוקמו באתר ביצוע העבודות והשגחה עליהם ו/או על כל ציוד ו/או חומרים שהובאו לאתר

ביצוע העבודות.

יהא על.27.1.2 בכל מקרה של נזק לאתר ביצוע העבודות, מסיבה כלשהי, . יודגש כי בעליהתאגיד לתקן את הנזק על חשבונו בהקדם האפשרי

הנכסים ו/או עזרה ובצרון לא יישאו בכל אחריות, מכל מין וסוג, בגין נזקכלשהו שיגרם לציוד ו/או חומרים כלשהם שהובאו לאתר.

ידי27.1.1הוראות סעיף .27.1.3 נזק שיגרם על גם על כל לעיל, תחולנה ידו, בתקופת הבדק, התאגיד תוך כדי ביצוע עבודות תיקון ובדק על

כהגדרתה בחוזה זה.

אחריות פלילית.27.2

-84-

התאגיד או מי שפועל בשמו או במקומו ישא באחריות הבלעדית על פי.27.2.1מי ו/או של ו/או מחדל שלו בגין כל מעשה פלילית עבירה דין לכל

מטעמו בכל הקשור בביצוע העבודות.

נזיקין לגוף או לרכוש.27.3

התאגיד הוא האחראי הבלעדי כלפי בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון ו/או.27.3.1 כלפי עובדיהם ו/או הבאים מטעמם לכל נזק ו/או אובדן ו/או חבלה ו/או תאונה מכל מין ו/או סוג שהוא, לרבות נזק גוף ו/או רכוש אשר יגרמוו/או ו/או לכל רשות עירונית או ממשלתית גוף שהם ו/או לכל אדם ביצוע באתר המצוי אחר ורכוש מבנה לכל ו/או המשנה לקבלני העבודות ו/או מחוץ לאתר ביצוע העבודות ו/או לכל צד שלישי אחר ו/אומביצוע עקיפה ו/או ישירה כתוצאה מאלה, אחד כל של לרכושם ו/או קבלני ו/או שלוחיו עובדיו ידי ו/או על ידי התאגיד העבודות על המשנה ו/או המועסקים על ידו ו/או קבלנים אחרים ו/או גורמים אחריםשיימצא מי ו/או ממונים ו/או קבלנים הנכסים( בעלי מטעם )לרבות באתר ביצוע העבודות, בין ברשות ובין שלא ברשות ו/או כתוצאה מכל עבודה רשלנית לרבות מחדל של התאגיד ו/או עובדיו ו/או שלוחיו ו/או

קבלני המשנה שלו, בין בתקופת ביצוע העבודות ובין בתקופת הבדק.

התאגיד יישא בתשלום כל קנס ו/או פיצוי ו/או תשלום ו/או כל הוצאה.27.3.2 אחרת מכל מין וסוג שיוטלו ו/או יחולו עקב כל מעשה ו/או מחדל כאמור

יהיה התאגיד האחראי27.3.1בסעיף כן מהם. כתוצאה ו/או לעיל פי על עליו מוטלת כזאת שאחריות במידה אחרים לנזקים הבלעדי פקודת הנזיקין )נוסח חדש( ו/או לפי כל דין אחר, שייגרמו כאמור לבעלי הנכסים ו/או לעזרה ובצרון ו/או לעובדיהם ו/או לבאים מטעמם ו/או לכל

צד שלישי במהלך ביצוע העבודות וביצוע תיקונים בתקופת הבדק.

התאגיד יפצה ו/או ישפה באופן מלא את בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון.27.3.3את ו/או הפרויקט מתאם ו/או המפקח את ו/או עובדיהם את ו/או הבאים מטעמם, בגין כל אבדן או נזק ו/או קנס ו/או הוצאה שמי מהם יחויב בהם עקב כל מעשה ו/או מחדל המצוי באחריות התאגיד או מי

לעיל.27.3.1מטעמו על פי המפורט בסעיף

למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי שיפוי ו/או פיצוי על פי סעיף זה יכללו.27.3.4ו/או ובצרון עזרה ו/או הנכסים לבעלי שיהיו משפטיות הוצאות גם

-85-

לעובדיהם ו/או לבאים מטעמם, וישולמו למי מהם על ידי התאגיד, מידעם קבלת דרישה ראשונה לכך.

נזקים לרכוש ציבורי.27.4

דרך, מדרכה,.27.4.1 לכביש, שייגרם ו/או קלקול נזק לכל התאגיד אחראי שביל, רשת מים, ביוב, תיעול, חשמל, כבלים, תקשורת, טלפון וצינורותקרקעיים תת ו/או קרקעיים על אחרים מובילים או דלק להעברת נגרמו הקלקול ו/או שהנזק בין העבודות, ביצוע כדי תוך וכיוצ"ב, באקראי ובין שהיו מעשה הכרחי וצפוי מראש לביצוע העבודות. התאגיד

יתקן את הנזקים ו/או הקלקול כאמור על חשבונו, באופן יעיל ביותר.

על התאגיד לדאוג מראש לקבל מהרשויות המוסמכות תוכניות עדכניות.27.4.2 על כל הקווים התת-קרקעיים העוברים באתר ביצוע העבודות.

נזיקין לעובדים.28

ו/או עובדיו כל ולביטחונם של יהא האחראי הבלעדי לשלומם כי התאגיד מצהיר פיצוי או נזק דמי כל לשלם ומתחייב בשרותו הנמצאים ו/או ידו על המועסקים המגיעים ו/או שיגיעו על פי כל דין לכל עובד ו/או לכל אדם אחר הנמצא בשירותו, לרבות קבלני משנה ועובדיהם, כתוצאה מכל נזק ו/או אובדן ו/או תאונה ו/או חבלה

כל שהם במהלך ביצוע העבודות ו/או במהלך ביצוע התיקונים בתקופת הבדק.

התאגיד ביטוח על ידי .29

מבלי לגרוע מאחריותו של התאגיד על פי החוזה ו/או על פי דין, מתחייב התאגיד.29.1 לערוך ולקיים )בין בעצמו ובין באמצעות הבאים מטעמו(, בחברת ביטוח מורשית

, הנציגות, עזרהבעלי הנכסיםכדין, על שמו ועל שם קבלני משנה, על שם ובצרון, עיריית תל אביב וכל הבאים מטעמם של הנ"ל, החל מיום העמדת אתרו/או מתן צו תחילת העבודות )לפי המוקדם( ביצוע העבודות לרשות התאגיד החדשות הדירות של הסופית המסירה ועד ההתקשרות תקופת כל ולמשך ויציאתו של התאגיד מהאתר )לפי המאוחר( ו/או למשך כל תקופה נוספת בההביטוח בנספח כמפורט ביטוח פוליסות דין, פי על אחראי להימצא עשוי

אישור להסכם זה )להלן: "נספח טו'ובאישור עריכת ביטוחי התאגיד המצורף כ "( בגין נזק או אחריות הקשורים או הנובעים מביצועעריכת ביטוחי התאגיד העבודות נשוא חוזה זה.

נספח הביטוח )נספח טו' להסכם זה( הינו מעיקרי ההסכם והפרתו מהווה הפרה.29.2יסודית של ההסכם.

-86-

פיצוי בעלי הנכסים עקב אי קיום התחייבות על ידי התאגיד.30

ביצוע כדי תוך שייגרמו לנזקים הדין, פי על שלישי צד כל כלפי התאגיד אחראי העבודות ובקשר לכך. אם בעלי הנכסים יידרשו לשלם לצד שלישי פיצויים כלשהם עקב ביצוע הפרויקט, מתחייב התאגיד להשיב לבעלי הנכסים את הסכום שישולם על

ידם ואותו סכום יראוהו כחוב המגיע לבעלי הנכסים מהתאגיד לפי החוזה.

פיצוי ושיפוי על ידי התאגיד.31

התאגיד מתחייב לנקוט על חשבונו בכל האמצעים הדרושים כדי למנוע את.31.1 הנזקים, האובדן, החבלות והתאונות אשר התאגיד אחראי להם על פי החוזה

ו/או על פי כל דין.

ו/או עובדיהם ו/אוהתאגיד מתחייב לבוא בנעלי בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון .31.2 , אם יתבעו ביחד ו/או לחוד, בגין נזקים שהתאגיד אחראי להםהבאים מטעמם

על פי הוראות החוזה ו/או הוראות כל דין. בעלי הנכסים ו/או הנציגות מתחייבים להודיע לתאגיד על כל תביעה כאמור, מיד עם קבלת הודעה בגינה, ולאפשר

לתאגיד להתגונן.

התאגיד מתחייב לשפות ולפצות, באופן מלא, ומיד עם קבלת דרישה בכתב, את.31.3 ו/או עזרה ובצרון ו/או את עובדיהם ו/או את הבאיםבעלי הנכסים ו/או הנציגות

, בגין כל נזק וכנגד כל תביעה ו/או דרישה, מכל עילה שהיא שתוגש, אםמטעמםיורשי נפגע ו/או גוף, לרבות, אך לא רק, ידי כל אדם ומיד כאשר תוגש, על כלשהו ו/או התלויים בו, בלי יוצא מן הכלל, נגדם ו/או נגד מי מהם ו/או כנגד כל מי מעובדיהם, שלוחיהם ושולחיהם, בגין כל תאונה, חבלה ו/או נזק להם אחראי התאגיד על פי החוזה ו/או על פי הדין, לרבות שכ"ט עו"ד וההוצאות המשפטיות שייגרמו למי מהם במלואן ו/או בכל סכום אשר ייפסק בפסק דין לחובתם ו/או לחובת מי מהם בקשר לנזקים אשר התאגיד אחראי להם. בעלי הנכסים יודיעוויתנו מעלה, המנויים על המקרים כך, על הודעה עם קבלת מיד לתאגיד,

לתאגיד הזדמנות להתגונן כנגדם.

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אם יפעל התאגיד בניגוד לאמור בחוזה ו/או לכל דין,.31.4 ו/או כנגד עובדיהם ו/אווכתוצאה מכך יוצא כנגד בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון

, צו מאת בית משפט, יהיה התאגיד אחראי לפצות אתכנגד הבאים מטעמם הגורמים הנ"ל, על כל נזק, בין ישיר ובין עקיף, וזאת, מבלי לגרוע מחובתו של התאגיד, לעשות את כל הדרוש ולנקוט בכל ההליכים הדרושים, להסרת הצו

-87-

ומבלי שהוראה זו תתפרש כמטילה חובה כלשהי לפצות את התאגיד בגין הצוהנ"ל, או בגין כל עיכוב שיחול בביצוע העבודות כתוצאה מצו כנ"ל.

מבלי לגרוע מהתחייבויות התאגיד בחוזה, תהא הנציגות רשאית לתקן בעצמה.31.5חשבון על לתקנם, אחראי שהתאגיד הנזקים את אחרים, באמצעות ו/או התאגיד, והתאגיד יישא בכל ההוצאות והתשלומים הכרוכים בכך, בתוספת של

הנזקים,15% על לתאגיד תודיע שהנציגות ובלבד אחוזים(, עשר )חמישה ( עשרה תוך אלו נזקים תיקן לא הודעת10והתאגיד קבלת ממועד ימים )

הנציגות.

הנציגות .32

החלטות הנציגות יחייבו את בעלי הנכסים בכל הקשור לביצוע חוזה זה. לשם.32.1 קבלת החלטות בנציגות תהא רשאית זו - אך לא חייבת - הכל לפי שיקול דעתה

( ימי7הבלעדי, לקיים אסיפה כללית של בעלי הנכסים בבניין בתוך שבעה ) עסקים מיום זימון האסיפה ו/או לקיים משאל טלפוני ו/או משאל מדלת לדלת ו/או משאל בדואר אלקטרוני בין בעלי הנכסים בבניין. בעלי הנכסים מתחייבים לשתף פעולה עם הנציגות ולהיות זמינים לנציגות באורח רציף באחד מאמצעי הקשר הנ"ל, בין בעצמם ובין באמצעות נציג מטעמם. להסרת ספק מובהר כיהנכסים בעלי הסכמת קבלת את יחייב בתכנון ו/או בחוזה מהותי שינוי כל והנציגות תכנס בנסיבות כאמור את כל בעלי הנכסים לצורך )בהחלטת רוב(

קבלת החלטה.

ו/או רשות.32.2 זכות ו/או מכוחו זה כי כל מקום שניתנה בחוזה מוסכם במפורש לבעלי הנכסים או לכל חלק מהם כלפי התאגיד, הנציגות תהא רשאית, אך לא

חייבת, להפעיל את אותה זכות ו/או רשות.

מובהר כי כל הסכמה שתושג בין הנציגות לבין התאגיד מכוח הסמכות שהוענקה.32.3 לה על ידי הבעלים, תחייב את בעלי הנכסים החתומים על החוזה, בכפוף לאמור בחוזה זה. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, מובהר כי הנציגות תהיה רשאית לדרוש מן התאגיד להציג בפניה כל אישור או מסמך שהתאגיד התחייב להציגו לבעלי הנכסים ו/או מי הם לפי חוזה זה ו/או שבעלי הנכסים רשאים לדרוש אותו

לפי חוזה זה ו/או הדין.

התאגיד מתחייב לעדכן את הנציגות מעת לעת וכן על פי דרישת הנציגות בכל.32.4עניין הנוגע לפרויקט.

-88-

עוד מובהר בזה כי לא יהיה במינוי הנציגות כדי להטיל עליה איזו אחריות שהיא,.32.5נזיקית או אחרת, לרבות בקשר עם טיב ורמת הביצוע של העבודות, חוזית, וכי כל בעלי הנכסים מוותרים ו/או מי מטעמו בלוחות זמנים, עמידת התאגיד באופן בלתי חוזר על כל טענה ו/או תביעה ו/או דרישה כלפי חברי הנציגות בנוגע

לפעילותם במסגרת נציגות בעלי הנכסים.

המחאת זכויות התאגיד.33

התאגיד לא יהא רשאי להעביר ו/או להמחות את זכויותיו ו/או התחייבויותיו על פי.33.1 חוזה זה, או חלקן, הן בתמורה והן שלא בתמורה, עד גמר הפרויקט, השלמת העבודות ומסירת הבניין והדירות החדשות לבעלים, לצד ג' כלשהו, וזאת מבלילבנק המלווה מהן או חלק זכויותיו לשעבד את מזכותו של התאגיד לגרוע במסגרת קיום התחייבויות התאגיד לפי חוזה זה ומבלי לגרוע מזכותו למכור את דירות התאגיד על פי הסכם זה. לעניין סעיף זה, שינוי בשליטה, בין במישרין וביןויצירת שותפות של התאגיד עם צדדים שלישיים בהתייחס בעקיפין, בתאגיד, לפרויקט נשוא הסכם זה, כמו גם הנפקה ו/או הקצאה של מניות של התאגיד שיש בה משום העברת שליטה בתאגיד, כהגדרת מונח זה בחוק ניירות ערך,

, דינה כדין העברת ו/או המחאת זכויות.1968תשכ"ח -

מובהר כי התאגיד יהא רשאי לבצע את העבודות, או חלקן, באמצעות קבלני.33.2ומבלי שיהיה בכך כדי לגרוע מהתחייבויות זה, משנה, בכפוף להוראות חוזה יחדיו, כולם וכלפי הבעלים מיחידי אחד כל כלפי זה, חוזה פי על התאגיד ובמקרה זה מתחייב התאגיד להבטיח את קיום הוראות הסכם זה על ידי קבלני

המשנה.

חוזה הפרות המקנות לבעלי הנכסים זכות לביטול ה.34

( של בעלי50%בעלי הנכסים, יהיו זכאים, בהחלטה שתתקבל ברוב רגיל )מעל .34.1 הנכסים, מבלי לפגוע בכל סעד העומד לזכותם על פי חוזה זה ו/או על פי הדין, לבטל חוזה זה, בהודעה בכתב של הנציגות לתאגיד, בקרות אחד או יותר, מן

המקרים המפורטים להלן:

התאגיד הפר חוזה זה בהפרה יסודית אשר לא תוקנה בתוך ארבעה.34.1.1( ימים ממועד קבלת הודעה בדבר ההפרה;14עשר )

או הוראה מהוראותיו, בהפרה שאינה הפרה.34.1.2 זה התאגיד הפר חוזה ( ימים ממועד קבלת30יסודית, ולא תיקן את ההפרה תוך שלושים )

הודעה בדבר ההפרה;

-89-

יום במועד שנקבע לתחילת ביצוע60במקרה שהתאגיד איחר מעל .34.1.3 העבודות.

30במקרה שהתאגיד הפסיק את העבודה למשך תקופה רצופה של .34.1.4 ימי עבודה במשך שנה אחת.45יום, או תקופה מצטברת של

הוגשה מטעם התאגיד בקשה להסדר נושים של התאגיד..34.1.5

הוטל עיקול על נכסי התאגיד באופן שיש בעיקול כדי לפגוע באפשרותו.34.1.6לעמוד בהתחייבויותיו על פי חוזה זה, והעיקול לא בוטל תוך שלושים )

( יום או לא הוסרה המניעה להמשך קיום התחייבויותיו של התאגיד.30

אם התאגיד יקבל החלטת פירוק מרצון ו/או יינתן נגדו צו פירוק ו/או צו.34.1.7 כינוס ו/או צו הקפאת הליכים ו/או צו לביצוע הסדר או פשרה עם נושיוימונה ו/או דומה במהותו לצווים אלה ו/או צו אחר מניותיו או בעלי לתאגיד מפרק זמני או קבוע ו/או כונס נכסים זמני או קבוע ו/או מנהל מיוחד ו/או נאמן ו/או כל בעל תפקיד אחר הדומה במהותו לאלה ו/אוו/או אם דין ימחק שמו של התאגיד מרישום כלשהו המתנהל על פי תוגש בקשה על ידי התאגיד למתן צו כאמור לעיל או למינוי בעל תפקיד

ימים;30 ואלה לא בוטלו או נמחקו בתוך כאמור לעיל

התאגיד המחה ו/או הסב ו/או שיעבד את החוזה, כולו או מקצתו, בניגוד.34.1.8להוראות חוזה זה.

התאגיד חדל בפועל מלנהל עסקיו או מלבצע את הפרויקט..34.1.9

התאגיד:עם ביטול החוזה על ידי בעלי הנכסים מתחייב .34.2

לפנות מייד את המקרקעין ואת אתר ביצוע העבודות ולהחזירם לבעלי.34.2.1למי או לתאגיד השייך ומכל חפץ מכל אדם פנויים כשהם הנכסים,

מטעמו.

במקומה.34.2.2 תושאר הבטיחות גדר כי בזאת, מובהר ספק, הסר למען במצב תקין ובמצב המאפשר שמירה על רמת בטיחות נדרשת בהתאם להוראות חוזה זה ו/או להוראות הדין ו/או להנחיות הרשות המקומית

ו/או להנחיות משרד העבודה והרווחה.

מהעילות.34.3 עילה מכל זה, חוזה ביטול של מקרה בכל כי ומוסכם מובהר המפורטות בחוזה זה, יפעלו הצדדים במשותף לשם ביטול העסקה הן ברשויות המיסים והן בכל גוף ו/או מרשם בו העסקה נרשמה, והצדדים מתחייבים לחתום

-90-

ללא דיחוי על כל מסמך ו/או הצהרה שתידרש לשם כך, לרבות ביטול הערתהאזהרה שנרשמה לטובת התאגיד ו/או מי מטעמו.

למרות האמור לעיל, מוסכם כי סעד של ביטול החוזה אפשרי רק מטעם כל או הרוב המינימאלי הנדרש מבעלי הנכסים ומוסכם כי אז הביטול יחול כלפי כל

בעלי הנכסים.

פיצויים מוסכמים.35

( ימים14הפר צד חוזה זה בהפרה יסודית, אשר לא תוקנה בתוך ארבעה עשר ).35.1 (30ממועד דרישה בכתב או בהפרה לא יסודית אשר לא תוקנה תוך שלושים )

ימים ממועד דרישה בכתב, ישלם הצד המפר לצד המקיים פיצוי קבוע ומוסכם _____ ₪ )___________( בגין כל דירה קיימת, וזאת מבלימראש, בסכום של

לגרוע מכל סעד המוקנה עפ"י חוזה זה ועפ"י כל דין.

,15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 5הפרת הוראות ההסכם במבוא והסעיפים: .35.2ו- 37, 31, 29, 28, 27, 25, 23, 22, 21, 20, 17, 16 תיחשב כהפרה41

יסודית של הסכם זה, על כל המשתמע מכך.

לעיל, הפר התאגיד התחייבותו למסור את35.1מבלי לגרוע מהאמור בסעיף .35.3 החזקה בדירות החדשות במועדים הקבועים בהסכם זה, ישלם התאגיד לבעלי

לעיל. 14.13הנכסים את הפיצויים המפורטים בסעיף

סכום הפיצויים.35.4 יהיו רשאים לגבות מהתאגיד את הנציגות ו/או בעלי הנכסים המוסכמים, בכל דרך חוקית שימצאו לנכון.

ימים, הדבר14איחר בעל הנכס בפנוי הדירה הקיימת באיחור שאינו עולה על .35.5 לא יהווה הפרה של הסכם זה ובעל הנכס לא יחויב בתשלום פיצוי בגין איחור זה.

ימים בפינוי הדירה הקיימת )שאינו עקב כוח עליון(,14בגין איחור של מעבר ל- ישלם בעל הנכס המאחר לתאגיד פיצוי מוסכם ומוערך מראש בסך של ___ש"חיום איחור, החל מיום האיחור הראשון. איחר בעל הנכס לפנות את בגין כל

ימים ישלם בעל הנכס המאחר לתאגיד30הדירה הקיימת באיחור של יותר מ- יום איחור, החל מיום ומוערך מראש בסך של ___ש"ח בגין כל פיצוי מוסכם

וזאת מבלי לגרוע מזכותו של התאגיד לתבוע כל נזק30האיחור ה- ואילך, שנגרם לו מאותו בעל נכס מאחר. התחייבות כל אחד מיחידי הבעלים לפנות אתדיירי הבניין – לטובת כל דירתם הינה אף התחייבות לטובת צד שלישי, קרי

ימים יהווה הפרה יסודית של90הקיים. איחור בפינוי דירה קיימת העולה על הסכם זה.

-91-

הפיצויים המוסכמים.35.6 יהא, בתשלום ולא אין, כי בזאת, מובהר להסיר ספק, הקבועים בחוזה זה, כדי לשחרר את התאגיד ו/או בעלי הנכסים מהתחייבויותיהם על פי חוזה זה ו/או על פי כל דין ו/או כדי לגרוע מהן באופן כלשהו, וכי אין, ולא יהא, בתשלום האמור, כשלעצמו, כדי לגרוע באופן כלשהו מכל זכות ו/או סעד

אחרים הנתונים לבעלי הנכסים על פי חוזה זה ו/או על פי הדין.

התאגיד סילוק יד .36

בוטל חוזה זה, יהיו בעלי הנכסים רשאים, בין בעצמם ובין באמצעות מי מטעמם,.36.1 ( ימים מראש, לתפוס15לאחר מתן התראה בכתב לתאגיד של חמישה עשר )

את הפרויקט, ליטול את החזקה בו בפועל ולסלק את ידו של התאגיד או מיומבלי והכל בנוסף ומהפרויקט, מטעמו מהמקרקעין, מאתר ביצוע העבודות לגרוע מכל זכות ו/או סעד אחרים הנתונים להם על פי חוזה זה ו/או על פי הדין.

לעיל, יהיו36.1במסגרת מימוש זכותם לסילוק ידו של התאגיד כאמור בסעיף .36.2 בעלי הנכסים רשאים לתפוס את החומרים המצויים באותה עת באתר העבודות )ואשר התאגיד לא יהיה רשאי, במקרה כאמור, להוציאם מאתר העבודות, ללא קבלת אישורו של המפקח, מראש ובכתב(, ולעשות בהם שימוש לצורך השלמתשתתקבל בתמורה ולהשתמש חלקם, או כולם למוכרם, ו/או הפרויקט, ממכירתם לכיסוי כל הסכומים המגיעים להם מאת התאגיד על פי חוזה זה ו/או על פי הדין, והכל על חשבון התאגיד. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, בעלי הנכסים יהיו זכאים לגבות מהתאגיד את כל ההוצאות שנגרמו להם בגין ביצוע הפעולות כאמור, גם בכל דרך אחרת, לרבות באמצעות ניכוין ו/או קיזוזן מכל

התאגיד מוותר בזאת על כל טענה ו/אוסכום המגיע לתאגיד מאת בעלי הנכסים. זה.36תביעה ו/או דרישה שהיא בקשר עם פעולות בעלי הנכסים כאמור בסעיף

אי הפסקת/האטת הביצוע עקב חילוקי דעות בין הצדדים.37ו/או אי הסכמה,.37.1 ו/או חילוקי דעות מוסכם בזאת, כי בכל מקרה של סכסוך

שיתגלו בין בעלי הנכסים ו/או מי מטעמם לבין התאגיד בקשר לביצוע העבודות, התאגיד לא יפסיק או יאט את קיום התחייבויותיו על פי הסכם זה, ולא יפגע

בביצועו בכל דרך אחרת שהיא.

מוסכם בזאת במפורש, כי התאגיד לא יהא רשאי בשום מקרה לתבוע צו מניעה.37.2 לעיכוב ביצוע העבודות, או צו הריסה, או כל צו דומה אחר, והסעד היחיד שיוכל

לתבוע, בקשר עם הפרויקט, יהא סעד כספי בלבד.

-92-

פרק זה, הינו מעיקרי חוזה זה, והפרת תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של.37.3חוזה זה.

שמירת דינים .38

הצדדים יבצעו את התחייבויותיהם על פי חוזה זה תוך ציות לכל דין, ובכלל זה, חוקים, תקנות, הוראות, צווים או חוקי עזר שהוצאו או שיוצאו מטעם כל רשות מוסמכת, וכן יבצעו כל הוראה שתצא מכל רשות מוסמכת בנוגע לבנייה וכל הכרוך בה, וימלאו אחר הוראות כל דין בדבר מתן הודעות, קבלת רישיונות ותשלום מסים, אגרות וכל תשלום אחר החל בגין כל אלה. כל צד ימציא למשנהו ללא דיחוי, כל מסמך ו/או מידע שיגיע אליו )אם יגיע( בקשר עם האמור לעיל. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מהתחייבויות התאגיד על פי הסכם זה, לרבות ככל שלקח על עצמו התחייבויות בהן חבים בעלי

הנכסים על פי דין.

בוררות.39

כל מחלוקת מקצועית שתיפול בין הצדדים הקשורים בביצוע העבודות על פי.39.1 חוזה זה והתאמת העבודות לתוכניות, למפרט הטכני ולהיתר הבניה, תדון בפני בורר יחיד, אשר ייקבע בהסכמה על ידי באי כח הצדדים. בהיעדר הסכמה על

זהות הבורר, ימונה בורר הנדסי על ידי יו"ר לשכת המהנדסים.

הבורר יהיה מהנדס מוסמך בעל ניסיון בפרויקטים מסוג הפרויקט אשר יהיה.39.2יהיה והוא לא והתאמתן, רשאי להכריע בשאלות הקשורות בביצוע העבודות זה זה בשאלת כריתתו של חוזה ובכלל מוסמך להכריע בשאלות משפטיות, ופרשנותו. עד למועד קבלת הכרעת המהנדס המכריע, ישא התאגיד בהוצאות בירור המחלוקת. המהנדס המכריע יתבקש לקבוע במסגרת הכרעתו את אופן

חלוקת ההוצאות בין הצדדים.

בהעדר הסכמה בין הצדדים בנוגע לשאלה אם מחלוקת מסוימת היא בתחום.39.3 סמכותו של המהנדס המכריע, מוסכם כי הצדדים יעבירו להכרעת ראש לשכתהמהנדס של סמכותו בתחום היא המחלוקת אם השאלה את הדין עורכי

המכריע, והכרעתו זו תחייב את הצדדים.

כל מחלוקת משפטית או אחרת שתיפול בין הצדדים בקשר לחוזה זה עד למועד.39.4 מסירת הדירות החדשות תוכרע בפני בורר דן יחיד אשר ימונה בהסכמה בין באי

ימים מפניית צד למשנהו, ובהעדר הסכמה ימונה הבורר על7כח הצדדים בתוך ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב. לאחר מסירת הדירות החדשות תובא כל

מחלוקת להכרעת בית המשפט המוסמך במחוז תל אביב.

-93-

הבורר יהיה כפוף לדין המהותי אך לא לדיני הראיות ולסדרי הדין, ויהיה חייב.39.5לנמק את פסק דינו.

לצדדים תעמוד הזכות לערער על פסק דינו של הבורר לבית המשפט המוסמך..39.6

יש לקבל חוות דעת או קביעת שמאי, לשם.39.7 זה בכל מקרה בו על פי חוזה הערכת שווי ערבויות ו/או שווי עבודות לביצוע ו/או גמר שלב בביצוע העבודות,

יחולו התנאים והכללים כדלקמן:

ניסיון מוכח של לפחות .39.7.1 יהיה שמאי מקרקעין, בעל שנים10השמאי בפרויקטים לבניה הנמצאים בלווי פיננסי על ידי בנק.

זהות השמאי תיקבע על ידי הצדדים בהסכמה, ובהיעדר הסכמה ע״י.39.7.2יו״ר איגוד השמאים.

השמאי יהיה חייב לתת חוות דעתו ו/או קביעתו בפעם הראשונה, לכל.39.7.3( עשרה בתוך כשמאי,10המאוחר לשמש הסכמתו ממועד ימים )

( שבעה בתוך המאוחר לכל מכן שלאחר ממועד7ובפעמים ימים ) שקיבל הזמנה לביצוע עבודת השמאות.

עלות השמאי תשולם על חשבון התאגיד בלבד..39.7.4

סמכות שיפוט והדין החל.40

לעיל, סמכות השיפוט הייחודית בכל39בכפוף לסעיף הבוררות כאמור בסעיף .40.1 הקשור בחוזה זה, ביצועו ופרשנותו נתונה לבית המשפט המוסמך בעיר תל אביב

יפו.

על חוזה זה, ביצועו ופרשנותו יחול הדין הישראלי, ללא כללי ברירת הדין שלו..40.2

לתאגיד העדר זכות עיכבון .41

מוסכם ומוצהר במפורש, כי התאגיד לא יחשב בכל שלב שהוא ולשום מטרה.41.1העבודות ביצוע באתר ו/או במקרקעין ו/או העבודות בתוצרי כמחזיק ועניין ובסביבתו, או בכל חלק ממנו, והתאגיד יחשב לכל עניין ודבר כבר רשות בלבד, ללא חזקה בלעדית, רשות הניתנת לביטול על ידי בעלי הנכסים בכל עת במקרה

של הפרת הסכם זה.

התאגיד מוותר על כל זכות עיכבון המוקנית לו על פי כל דין, לרבות על פי חוק.41.2 , לרבות בכל תוצר1968 וחוק המכר תשכ"ח – 1974חוזה קבלנות תשל"ד -

ו/או חומרים ו/או ציוד שיימצאו ברשותו בקשר עם של העבודות ובכל מסמך ביצוע העבודות. זכות הבעלות והחזקה בכל העבודות ותוצרי העבודות והתכנון

-94-

הנכסים, לבעלי ורק אך נתונה עת בכל התכניות,לרבות תהא המסמכים, ההסכמים וכל פרט שיימסר לעיונו ו/או לבדיקתו ו/או שיוכן על ידו ו/או על ידי מי מטעמו בקשר עם ביצוע העבודות, וכל אלה יחשבו בכל עת כמוחזקים בנאמנותויימסרו לבעלי הנכסים מיד עם דרישתם, לרבות לטובת בעלי הנכסים בלבד,

במקרה של ביטול ההסכם מכל סיבה שהיא, ללא כל תמורה שהיא.

ויתור, ארכה, הקלה, עיכוב.42

הסכמה של צד לחוזה זה, לסטות מתנאי חוזה זה, לא תהווה תקדים ולא ילמדו.42.1ממנה גזירה שווה למקרה אחר.

אי מימוש זכות כלשהי הנתונה לצד לחוזה זה, במקרה מסוים או בכלל, לא.42.2 תהווה ויתור על אותה זכות, ואין ללמוד מהתנהגות זו ויתור כלשהו על זכויות

אותו צד, כולן או חלקן, על פי חוזה זה ו/או לפי כל דין.

כל ויתור ו/או ארכה בקשר לתנאי חוזה זה, שניתנו על ידי צד לחוזה זה, לא.42.3 יפגעו בזכויותיו של אותו צד, לא ייחשבו לויתור מצידו על זכות מזכויותיו, ולאהוראה של קיום אי או הפרה עם בקשר הגנה או צידוק למשנהו ישמשו

מהוראות חוזה זה.

שונות.43

חוזה זה משקף את כל המוסכם בין הצדדים והוא בא במקום ומבטל כל הבנה,.43.1מצג, סיכום בע"פ, מו"מ וכדו', אם נעשו קודם לחתימתו.

שינוי חוזה זה או ויתור על זכות על פיו, יהיו תקפים רק אם יערכו בכתב ויחתמו.43.2על ידי כל הצדדים או נציגיהם המוסמכים על פי הסכם זה.

בעצם חתימתם על חוזה זה, מורים הצדדים הדדית לכל אחד מהשלוחים לפי כל.43.3 יפויי הכוח הנחתמים ו/או שיחתמו על ידי מי מהצדדים לפי חוזה זה, בהוראה בלתי חוזרת ובלתי ניתנת לשינוי ולביטול בכל צורה שהיא, להשתמש בסמכויות המוקנות להם ביפויי הכוח הנ"ל ולפעול על פיהם, ובלבד שהדבר יעשה בהתאם

לתנאי חוזה זה.

כל הודעה שתשלח למי מהצדדים לחוזה זה לפי כתובתו במבוא לחוזה זה לעיל.43.4ידי צד אחד למשנהו בדרך בה נמסרות על )או כל כתובת אחרת שתימסר הודעות על פי הסכם זה, ולאחר מועד הפינוי של הדירות הקיימות ועד למועדהנכסים בעלי ידי על לכתובת שתימסר בהתאם – החדשות הדירות מסירת לתאגיד, בדרך בה נמסרות הודעות על פי הסכם זה(, תישלח גם עם העתק

-95-

ימי עסקים מעת3לבא כוחו של אותו צד, ותחשב כמתקבלת על ידם בתום מסירתה בדואר רשום, ואם נמסרה ביד – בעת מסירתה.

:ולראיה באו הצדדים על החתום

חתימת התאגיד:

__________________________________

אישור: אני הח"מ, _____________, עו"ד, מאשר בזה, כי ביום __________, נחתם החוזה דלעיל בפני על ידי ה"ה ______________, אשר הינם מורשי החתימה והמוסמכים כדין לחתום על החוזה דלעיל בשם התאגיד, וכי חתימתם מחייבת את התאגיד לכל דבר ועניין בקשר עם החוזה דלעיל. כן הנני לאשר, כי התאגיד קיבל את כל ההחלטות הדרושות על פי מסמכי ההתאגדות שלו ועל פי כל דין, על מנת להסמיכו להתקשר בחוזה דלעיל ולבצעו בהתאם

להוראותיו. _____________________

_________, עו"ד

חתימות בעלי הנכסים ברחוב ____, תל אביב:

מס'דירה

מס'חלק ת

משנה

מהות הזכותמס' ת.ז.שם משפחהשם פרטיבדירה

חלק יחסיברכוש המשותף

חתימה

1.

3.

5.

6.

-96-

7.

8.

10.

11.

12.

14.

אני הח"מ, עו"ד ____, ת.ז. _______________ מ.ר.____________, מאשר בזאת כי היום התייצבו לפני בעלי הנכסים במקרקעין הנ"ל,שהם העסקה מהות את להם והסברתי אותם שזיהיתי ולאחר ולאחר ממנה הנובעות המשפטיות התוצאות ואת לבצע עומדים על מרצונם לפני חתמו כראוי, להם הובן הדבר כי ששוכנעתי

ההסכם דלעיל. ______, עו"ד

_________________ ___________________ ____________ שם וכתובת תאריך

חתימה

-97-

נספח א'

נסח רישום מקרקעין

-98-

נספח ב'

כתב הסמכת הנציגותב__________ על המקרקעין _________ בבניין המצוי ברחוב אנו הח"מ, בעלי הדירות

"(, מסמיכים ומייפים בזאת את כוחם שלהבנייןהידועים כגוש _____ חלקה ____ )להלן: "ה"ה המפורטים להלן:

_______________, ת.ז. _______________.1_______________, ת.ז. _______________.2_______________, ת.ז. _______________.3

" ביחד: )להלן "הנציגות או חברי" "(הנציגות

להיות ולשמש כנציגות של בעלי הדירות הבניין, להיות באי כוחנו ולעשות בשמנו ובמקומנו את כל הדברים והפעולות שלהלן, כולם או מקצתם, בקשר עם פרויקט ההריסה והבנייה

שיבוצע בבניין )להלן: "38/2על פי תמ"א "( ובקשר עם ההסכם שנחתם ו/אוהפרויקט "התאגידייחתם בינינו לבין _____________ בע"מ, ח.פ. _____________ )להלן בהתאמה: "

"(:ההסכםו- "

לקבל כל החלטה שוטפת הקשורה ביישום ההסכם עם התאגיד, ולקבל כל החלטה.1 בקשר לתכנון הבניין )לרבות לעניין המפרט הטכני(, לקבלת היתרים, לפניה לרשויות השונות, לקבלת העבודות בסוף הפרויקט, לתיאום וקישור עם עזרה ובצרון חברה לשיכון בע"מ ו/או התאגיד ו/או הקבלן המבצע ו/או קבלני משנה ו/או ספקים ו/או מתכננים ו/או יועצים ו/או צדדים שלישים אחרים בקשר עם יישום ההסכם, התקשרותביצוע עניין אחר הדרוש לשם ובכל ופעולות אחרות הקשורות במימון בנקים עם

הוראות ההסכם.

ליישום ההסכם.2 הנוגעת ובמקומנו כל החלטה בשמנו ולקבל מול התאגיד לייצגנו ולחתום בשמנו ובמקומנו על כל המסמכים הדרושים ליישום ההסכם.

מוסדות התכנון.3 בפני ו/או רשויות התכנון בפני ובמקומנו, ולפעול, בשמנו להופיע ו/או רשויות המס ו/או המפקח1965הפועלים על פי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה –

על רישום המקרקעין, ובכלל זה בפני הרשות המקומית ו/או הועדה המקומית לתכנון ובנייה ו/או הועדה המחוזית לתכנון ובניה, לשם קידום פעולות תכנוניות בקשר עםובכלל זה, להגיש ולחתום בשמנו ובמקומנו על בקשות מכל סוג ביצוע הפרויקט, זה ובכלל מסוגים שונים תוכניות כולל בקשות להיתרים, בקשות להקלות, שהוא,

תוכניות בנין עיר, תוכניות מפורטות והליכים שונים.

לעשות כל פעולה נוספת שהנציגות הוסמכה לעשות על פי ההסכם..4

-99-

אנו מוחלים ומוותרים בזאת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה נגד הנציגות או מי.5 מחברי הנציגות, ומתחייבים לא להעלות כל טענה ו/או תביעה שכזו, ומצהירים כי ידוע לנו כי הסכמת חברי הנציגות לשמש בתפקידם מתבססת על האמור לעיל. מובהר, כיהאמור לעיל לא יחול על פעולה של חבר נציגות שנעשתה בחוסר תום לב ו/או בזדון.

לפרויקט,.6 בנק חשבון ובמקומנו בשמנו לפתוח הנציגות את בזאת מסמיכים אנו ולחתום על כל המסמכים שיידרשו לצורך כך. אנו מאשרים בזאת כי מורשי החתימהוכי חתימתם ביחד תחייב את יהיו שניים מבין חברי הנציגות, בחשבון הבנק כאמור

הנציגות לכל דבר ועניין. אנו מאשרים בזאת כי חתימתם של שניים מבין חברי הנציגות ביחד תחייב את הנציגות.7

לכל דבר ועניין.

אנו מסכימים, כי ככל שחברי הנציגות יחליטו בהחלטת רוב להחליף מי מהם ו/או ככל.8רוב של מי מחברי הנציגות בהצבעת יחליטו להחליף בבניין 75%שבעלי הדירות

"( בבעלים אחר בבניין )להלן:חבר הנציגות המוחלףמבעלי הדירות בבניין )להלן: " "(, כתב הסמכה וייפוי כוח זה יהיה בטל לגבי חבר הנציגותחבר הנציגות החליפי"

המוחלף ויהיה בתוקף לגבי חבר הנציגות החליפי.

ולראיה באנו על החתום:

תת חלקהמספר

שם פרטיומשפחה

חתימהתאריךמספר ת.ז.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

-100-

10.

אישור עו"ד אני הח"מ, עו"ד ____________, מאשר/ת בזאת את חתימת בעלי הדירות הנ"ל על כתבמהות העסקה שהם והסברתי להם את אותם שזיהיתי דלעיל, לאחר הנציגות הסמכת עומדים לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעת ממנה ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן

להם כראוי, חתמו לפניי מרצונם.

)א( לתקנות המקרקעין14אני מאמת את החתימות על כתב הסמכה זה לפי הוראות תקנה . 2011)ניהול ורישום( תשע"ב -

חתימה חותמת )שם וכתובת( תאריך

-101-

נספח ג'

הדירות החדשות

-102-

נספח ד'

דירות התאגיד

-103-

נספח ה'

היתר הבניה

)יצורף בהמשך(

-104-

1 נספח ו'

מפרט טכני רעיוני

-105-

2 נספח ו'

המפרט הטכני

)יצורף בהמשך(

-106-

נספח ז'

הפרוגראמה התכנונית

-107-

נספח ח'

תעודת קבלן

-108-

1 נספח ט'

יפוי כוח בלתי חוזר לב"כ בעלי הנכסים ולב"כ התאגיד לצרכיתכנון

הח"מ, ת.ז. ________________,אנו ,________________ ו- ,________________ ת.ז. כולנו יחד וכל אחד מאיתנו לחוד, ממנים ומייפים בזה את כוחם של________________,

עוה"ד _____________________ ממשרד עוה"ד _______________ מרחוב _____________מרחוב _______________ עוה"ד ממשרד _____________ עוה"ד את ו/או ב________

"(,מיופי הכוח_____________ ב________, כולם ביחד ו/או כל אחד מהם לחוד )להלן: " להיות באי כוחנו ומורשינו לעשות בשמנו ובמקומנו את כל הפעולות המפורטות להלן בקשר

שנחתם בינינו ובין יתר בעלי הנכסים בבניין38/2עם הסכם הריסה ובניה על פי תמ"א ___________ ח.פ. בע"מ, _______________ לבין ב_________ ____________ ברחוב

"(, בקשר עם המקרקעין הידועיםההסכם"( ביום _________ )להלן: "התאגיד)להלן: " כגוש _____ חלקה ____ המצויים ברחוב _____ ב_______ וכל אשר יבנה עליהם )להלן

"(: הפרויקט" ו- "המקרקעיןבהתאמה: " לדרוש בשמנו ובמקומנו מכל אדם ו/או רשות ו/או גוף כל מידע ו/או אישור ו/או מסמך.1

בקשר עם המקרקעין ו/או הפרויקט, ולקבל בשמנו ובמקומנו כל מידע ו/או מסמך בקשר עם המקרקעין מלשכת רישום המקרקעין ו/או עיריית ________ ו/או הועדה

המקומית לתכנון ולבניה, לרבות לעיין בתיק הנכס של המקרקעין בעיריית _______. מוסדות התכנון.2 בפני ו/או רשויות התכנון בפני ובמקומנו, ולפעול, בשמנו להופיע

ו/או רשויות המס ו/או המפקח1965הפועלים על פי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה – על רישום המקרקעין, ובכלל זה בפני הרשות המקומית ו/או הועדה המקומית לתכנוןו/או עירונית רשות ו/או גורם כל ו/או ובניה, לתכנון המחוזית הועדה ו/או ובנייה ממשלתית, לשם קידום פעולות תכנוניות בקשר עם המקרקעין והפרויקט, ולעשות כל

פעולה מכל סוג שהוא בקשר לקידום תכנון הפרויקט. לקבל בשמנו ובמקומנו כל מידע ו/או מסמך ו/או אישור בקשר עם היטל ההשבחה.3

החל ו/או שיחול בגין המקרקעין ו/או הפרויקט ו/או בקשר לאגרות הבניה והפיתוח החלות ו/או שיחולו בגין המקרקעין ו/או הפרויקט, וכן לפנות בשמנו ובמקומנו לכלוכן לפעול בשמנו ובמקומנו להקטנת רשות מוסמכת לצורך קבלת המידע כאמור,

החיובים והתשלומים דלעיל, לרבות הגשת השגות ועררים. לחתום בשמנו ובמקומנו על כל מסמך שיידרש בקשר עם הדיווח על ההסכם לרשויות.4

מיסוי מקרקעין, ולקבל בשמנו ובמקומנו אישורי מסים בקשר עם ההסכם. לפעול בשמנו ובמקומנו אל מול הבנקים לטובתם רשומות משכנתאות ו/או שעבודים.5

על זכויותינו במקרקעין לצורך קבלת הסכמתם להסרת המשכנתאות ו/או השעבודים

-109-

הרשומים לטובתם כאמור לצורך רישום המשכנתא ושעבוד המקרקעין לטובת הבנקהמלווה שיעניק ליווי בנקאי לפרויקט.

כי מיופי הכוח הנ"ל .6 יהיו רשאים לעשות שימוש בייפוי כוח זהלאמובהר, לצורך חתימה בשמנו ובמקומנו על בקשה/בקשות להיתר/י בניה ו/או להקלות ו/או על תכניות להיתר ו/או בקשות לשינויים ו/או על כתבי התחייבות ו/או כתבי ויתור ו/או כתבי אחריות ו/או כתבי שיפוי לטובת עיריית _______ ו/או הועדה

.המקומית לתכנון ובניה ו/או כל צד ג' אחר כל מעשה שיעשו מורשינו הנ"ל וכל מה שייגרם בכל הנוגע לפעולות לפי ייפוי כוח זה.7

יחייב אותנו ואת יורשנו ואת כל הבאים מכוחנו, והרינו מסכימים מראש לכל מעשיהםשל מורשינו הנ"ל שיעשו בתוקף ייפוי כוח זה.

ייפוי כוח זה הינו בלתי חוזר ואין אנו רשאים לבטלו ו/או לשנותו באיזה אופן שהוא..8

ולראיה באנו על החתום:

________________________________________

-110-

2 נספח ט'

יפוי כוח בלתי חוזר לנציגותהח"מ, ת.ז. ________________,אנו ,________________ ו- ,________________ ת.ז.

כולנו יחד וכל אחד מאיתנו לחוד, ממנים ומייפים בזה את כוחם של________________, ת. ________________,, ת.ז. ________________ ________________,חברי הנציגות: ה"ה

, ו/או כל מי שייבחר ת.ז. ________________ ז. ________________ ו- ________________, "(, להיות באי כוחנו ומורשינו לעשותהנציגותמעת לעת להיות חבר הנציגות )להלן ביחד: "

בשמנו ובמקומנו את כל הפעולות המפורטות להלן בקשר עם הסכם הריסה ובניה על פי שנחתם בינינו ובין יתר בעלי הנכסים בבניין ברחוב ________ ב__________ לבין38/2תמ"א

" )להלן: __________ ח.פ. בע"מ, )להלן:התאגיד_____________ _________ ביום )" ברחובההסכם" המצויים ____ חלקה _____ כגוש הידועים המקרקעין עם בקשר ,)"

"(: הפרויקט" ו- "המקרקעין______ ב________ וכל אשר יבנה עליהם )להלן בהתאמה: " לייצגנו מול התאגיד ולעשות בשמנו ובמקומנו כל פעולה הנדרשת לביצועו של ההסכם.1

ולהוצאתו לפועל, ולחתום בשמנו ובמקומנו על כל מסמך שיידרש לצורך כך. לפנות בשמנו ובמקומנו למפקח על רישום המקרקעין וכן להגיש בשמנו ובמקומנו כל.2

בקשה ו/או תביעה לצורך קבלת אישורו של המפקח על רישום המקרקעין לביצוע הפרויקט על פי הוראות חוק המקרקעין )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה(,

. 2008תשס"ח - כל.3 ולקבל ביישום ההסכם, כל החלטה שוטפת הקשורה ובמקומנו לקבל בשמנו

החלטה בקשר לתכנון הפרויקט, לרבות לעניין המפרט הטכני והפרוגראמה התכנונית, לקבלת היתרים, לפניה לרשויות השונות, לקבלת "העבודות" כהגדרתן בהסכם בסוףו/או ו/או התאגיד ובצרון חברה לשיכון בע"מ וקישור עם עזרה הפרויקט, לתיאום הקבלן המבצע ו/או קבלני משנה ו/או ספקים ו/או מתכננים ו/או יועצים ו/או צדדיםופעולות אחרות יישום ההסכם, להתקשרות עם בנקים שלישים אחרים בקשר עם

הקשורות במימון ובכל עניין אחר הדרוש לשם ביצוע הוראות ההסכם. לפעול בשמנו ובמקומנו לניתוק הבניין הקיים על המקרקעין טרם ביצועו של הפרויקט.4

ממערכות הגז, המים, החשמל, התקשורת, הניקוז והביוב, ולחתום בשמנו ובמקומנואחר מסמך כל ועל כאמור השירותים לאספקת לביטול התקשרויות הודעות על

שיידרש לצורך כך. לצרכי ביצוע האמור בייפוי כוח זה, להופיע בשמנו ובמקומנו בפני כל רשות ו/או גוף.5

ו/או מוסד, ממשלתי ו/או עירוני ו/או ציבורי ו/או אחר כלשהו, ולרבות בתי המשפטו/או ו/או רשם המקרקעין ו/או המפקח על המרשם ובתי הדין למיניהם, הממונה המפקח על בתים משותפים ו/או כל נושא תפקיד אחר במשרדים ו/או בלשכות של

-111-

רישום מקרקעין ו/או הסדר קרקעות ו/או המכון למיפוי ישראל ו/או מחלקת המדידותו/או ועדות בנין ערים למיניהן.

מוסדות התכנון.6 בפני ו/או רשויות התכנון בפני ובמקומנו, ולפעול, בשמנו להופיע ו/או רשויות המס ו/או המפקח1965הפועלים על פי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה –

על רישום המקרקעין, ובכלל זה בפני הרשות המקומית ו/או הועדה המקומית לתכנון ובנייה ו/או הועדה המחוזית לתכנון ובניה, לשם קידום פעולות תכנוניות בקשר עם ביצוע הפרויקט, לקבל בשמנו ובמקומנו החלטות בקשר עם תכנון והקמת הפרויקט, ובכלל זה, להגיש ולחתום בשמנו ובמקומנו על בקשות מכל סוג שהוא, כולל בקשות להיתרי בניה, בקשות להקלות, תוכניות מסוגים שונים ובכלל זה תוכניות בנין עיר, תוכניות מפורטות, תכניות הגשה למתן היתר בניה, תוכניות בינוי, עיצוב, פיתוח, מים, חשמל ותאורה, ביוב, חיזוק, וכל תוכנית אחרת שתידרש לצורך קבלת היתר בנייה וכןבניה היתר קבלת לצורך שיידרש אחר מסמך כל על ובמקומנו בשמנו לחתום ידי וכל מסמך שיידרש על לפרויקט, לרבות תיקון כל היתר בניה שיוצא לפרויקט הועדה המקומית _______ להוצאת היתר בניה לפרויקט, ובכלל זה כתבי התחייבות,ולעשות כל פעולה מכל סוג ובעררים, לייצגנו בהליכים שונים, לרבות בהתנגדויות

שהוא בקשר לקידום תכנון הפרויקט והוצאתו אל הפועל. לדרוש מכל אדם ו/או גוף כל מידע ו/או אישור ו/או מסמך שיש בהם צורך לשם בניית.7

הפרויקט ולשם הוצאתו לפועל של ההסכם, לרבות בקשר להיטלי השבחה ו/או אגרותבניה ופיתוח וכיוב'.

לפעול ככל הדרוש לשם הוצאה לפועל של ההסכם ולנקוט כל פעולה שתידרש לצורך.8כך.

המתלים".9 התנאים להתקיימות "המועד הארכת על ובמקומנו בשמנו להחליט כהגדרתו בהסכם וכן על הארכת המועדים לביצוע העבודות ברכוש המשותף.

לעשות בשמנו ובמקומנו כל פעולה נוספת שהנציגות הוסמכה לעשות על פי ההסכם..10 כל מעשה שיעשו מורשינו הנ"ל וכל מה שייגרם בכל הנוגע לפעולות לפי ייפוי כוח זה.11

יחייב אותנו ואת יורשנו ואת כל הבאים מכוחנו, והרינו מסכימים מראש לכל מעשיהםשל מורשינו הנ"ל שיעשו בתוקף ייפוי כוח זה.

ייפוי כוח זה הינו בלתי חוזר ואין אנו רשאים לבטלו ו/או לשנותו באיזה אופן שהוא,.12הואיל והוא ניתן כדי לאפשר ביצוע התחייבויותינו על פי ההסכם.

ולראיה באנו על החתום:

-112-

________________________________________

-113-

3 נספח ט'

יפוי כוח בלתי חוזר לב"כ התאגיד ולב"כ בעלי הנכסים )להלן: ___________, ת.ז. ___________, ו- ___________, ת.ז. ___________ אנו הח"מ,

הנכסים" עוה"דבעלי ממשרד _____________________ עוה"ד את בזאת, ממנים )" את ו/או ב_______ _________ מרחוב ממשרד____________ _____________ עוה"ד

, כולם ביחד ו/או כל אחד מהם לחוד____________ מרחוב _________ ב_______עוה"ד את"(, להיות לבאי כוחנו החוקיים לעשות בשמנו, במקומנו ועבורנו, מיופי הכוח)להלן: "

כל הפעולות כמפורט להלן או כל חלק מהן בקשר עם זכויותינו במקרקעין הידועים כגוש)להלן: ב______ ______ ברחוב המצויים עליהם, הבנוי וכל ____ חלקה ______

ח.פ.המקרקעין" בע"מ, _______________ לבין בינינו שנחתם ההסכם עם ובקשר )" " בהתאמה: )להלן _________ מיום "התאגיד______________, ו- בקשרההסכם" )"

על המקרקעין, כדלקמן:38/2לביצוע פרויקט תמ"א לפעול בשמנו ו/או במקומנו בכל הנוגע לביצוע העברת הזכויות ב"דירות התאגיד",.1

כהגדרת המונח בהסכם, על שם התאגיד ו/או צדדים שלישיים שירכשו מהתאגיד אתכל על לחתום כך ולצורך המקרקעין, רישום בלשכת ב"דירות התאגיד", הזכויות

בקשה, שטר, הצהרה או כל מסמך אחר.של.2 המשותף הבית רישום צו לתיקון הנוגע בכל במקומנו ו/או בשמנו לפעול

יחידות חדשות בבית המשותף, הוצאת חלקים מהרכוש המקרקעין, לרבות הוספת המשותף והצמדתם ליחידות השונות בבית המשותף, רישומן של "הדירות החדשות""דירות התאגיד" ורישומן של מי מאיתנו ו/או על שם כהגדרתן בהסכם על שמנו כהגדרתן בהסכם על שם התאגיד ו/או צדדים שלישיים שרכשו איזה מזכויות התאגידונפרדת חדשה משנה רישום כיחידת הרכוש המשותף של רישומו וכן במקרקעין, שתהא בבעלות המשותפת של כל בעלי הזכויות במקרקעין, תיקון התקנון המוסכם

ייחוד הערות האזהרה ו/או המשכנתאות שנרשמו על המקרקעיןשל הבית המשותף, על תתי החלקות החדשות שיירשמו לאחר תיקון צו רישום הבית המשותף, ולצורך כך לחתום בשמנו ו/או במקומנו על כל בקשה, שטר, הצהרה או כל מסמך אחר שיידרשו

לשם כך. על אף האמור, מובהר כי מיופי הכוח לא יהיו רשאים לחתום בשמנו ובמקומנו מכוח ייפוי כוח זה על תקנון הבית המשותף ו/או צו רישום הבית המשותף ו/או

.תשריטי רישום הבית המשותף לקבל, לרשום ולבצע כל פעולה הקשורה להעברת הזכויות ב"דירות התאגיד" ו/או.3

ב"דירות החדשות" על שם בעלי הזכויות בהן, לרבות רישום הערת אזהרה ו/או משכון ו/או משכנתא לטובת בעלי הנכסים ו/או התאגיד ו/או לפקודתם ו/או לטובת הבנק המממן מטעמם ו/או לטובת מי שיורו עליו בכתב, לחתום על כתבי התחייבות מוכר לטובת בנקים, שטרי משכנתאות ותנאים מיוחדים להם, וכן לבטל ו/או לצמצם ו/או למחוק כל בטוחה ו/או משכון ו/או משכנתא ו/או הערות אזהרה שניתנו ו/או נרשמו על

.המקרקעין, וכן לחתום בשמנו ובמקומנו על כל מסמך שיידרש לצורך ביצוע האמור לעשות בשמנו ובמקומנו כל פעולה שהתחייבנו לעשות על פי ההסכם לצורך העברת.4

הזכויות ב"דירות התאגיד" על שם התאגיד ו/או לפקודתו, לרבות חתימה על בקשות,תוכניות, יפויי כוח, שטרות, בקשות ו/או כל מסמך אחר עליו התחייבנו לחתום.

-114-

להשגת כל אחת או כל המטרות הנ"ל ומבלי לפגוע בכלליותו של ייפוי כוח זה, הננו.5מייפים בזה, בין היתר, את מיופי הכוח הנ"ל לפעול בשמנו ובמקומנו כדלקמן:

להופיע מפעם לפעם בפני כל רשות מנהלית ו/או רשות תכנונית, לרבות, אך לא.5.1 רק, עיריית _________, הועדה המקומית ו/או הועדה המחוזית לתכנון ולבניה, הלשכה למיפוי ישראל, רשם המקרקעין, מנהל מס שבח מקרקעין, בפני עורך דין, או בפני כל רשות אחרת, ולהצהיר כפי שיידרשו, ולחתום על כל המסמכים,הבקשות, ההצהרות, האישורים, השטרות, התכניות, התעודות והניירות שיידרשו.

דין, ארכיטקט, מהנדס, שמאי, מעריך או כל אדם אחר, אשר.5.2 עורך למנות לשרותיו יזדקקו מיופי הכוח במטרה לבצע את הפעולות הנ"ל.

לחתום בשמי ובמקומי על כל מסמך, שטר, תצהיר, פרוטוקול, הודעה, החלטה.5.3או דיווח ככל שהדבר נדרש לצורך ביצוע האמור בייפוי כוח זה.

מיופי הכוח הנ"ל יהיו רשאים לפי שיקול דעתם הבלעדי להופיע בפני בתי המשפט בכל.6 הערכאות, בתי דין, רשם המקרקעין, בנקים, מנהל מס שבח מקרקעין, ועדות ערר,נתבע, תובע, מבקש, בתור שיידרש אחר מקום ובכל עירוני ממשלתי, מוסד כל מערער, משיב, צד ג', מתנגד, להגיש בקשות, הצהרות, וכל מסמך אחר, והכל כפי

שיהיה נחוץ לביצוע האמור בייפוי כוח זה לעיל. לעשות את כל הפעולות והדברים באופן מוחלט וגמור לצורכי ביצוע האמור לעיל, כפי.7

שמיופי הכוח ימצאו לנכון בקשר עם ההוצאה לפועל של ייפוי כוח זה. אנו מסכימיםייפוי כוח זה ומשחררים מראש לכל מעשיהם של מיופי הכוח הנ"ל שייעשו בתוקף

אותם מכל אחריות כלפינו למעשיהם הנ"ל. אנו מסכימים בזה במפורש כי מיופי הכוח יהיו רשאים להעביר ייפוי כוח זה בשלמותו.8

או באופן חלקי לעו"ד אחרים. ייפוי כוח זה יהיה בלתי חוזר, לא תהיה לנו רשות לבטלו או לשנותו, בין היתר, עקב.9

היותו מבטיח זכויות צדדים שלישיים, לרבות זכויות התאגיד.

:2016ולראיה באנו על החתום ביום __ לחודש _____ שנת

__________________________________

-115-

4 נספח ט'

מסמכי ביטול הערת אזהרה

ייפוי נוטריוני כוח בלתי חוזר , מייפים בזאת את כוחם שלח.פ. _____________, ________________ בע"מאנו הח"מ,

עוה"ד __________________________ ממשרד עוה"ד ____________ מרחוב _________ ( להיות באי כוחנומיופי הכוח"ב_______, כולם ביחד ו/או כל אחד מהם לחוד )להלן: "

לשם עשיית כל הפעולות הבאות, או חלק מהן, בשמנו ובמקומנו כדלקמן:

לבטל ו/או למחוק רישום הערת אזהרה ו/או הערות אזהרה מכל מין וסוג שהוא ו/או.1ו/או לזכות בנק מממן מטעמנו ו/או משכון שנרשמו לזכותנו ו/או משכנתא שעבוד ה"ה של הזכויות על אחר מרשם בכל ו/או המקרקעין רישום בלשכת ת.ז. ,______________ ,________________ ת.ז. ,______________ ,______________ ,________________ ת.ז. ,______________ ,________________ ,________________ ת.ז. ,______________ ,________________ ת.ז. ת.ז. ,______________ ,________________ ת.ז. ,______________ ,______________ ,________________ ת.ז. ,______________ ,________________ ת.ז. ________________, ______________, ת.ז. ________________, כולם או חלקם

, הידוע גם כגוש"( בבניין המצוי ברחוב _________ ב_______בעלי הנכסים)להלן: ")להלן: בו המשותף הרכוש לרבות ,______ חלקות תתי ,____ חלקה ,______

."(המקרקעין"

לבטל כל פעולה משפטית שנעשתה וכל זכות שהוקנתה לנו בקשר למקרקעין..2

לשם ביצוע הפעולות הנ"ל, להופיע בלשכת רישום המקרקעין, מחלקת אגף מרשם.3בנקים רשם המשכונות, רשם החברות, ישראל, רשות מקרקעי והסדר מקרקעין, למשכנתאות וכל מוסד ממשלתי, עירוני, מוניציפאלי ובכל מקום אחר, בתור מבקש, תובע, נתבע, מערער, משיב, צד שלישי, מתלונן, מתנגד ובכל צורה אחרת, לחתום עלהתחייבויות, הצהרות, חוזים, הסכמים, לטאבו, ובקשות שטרות מיני כל בקשות, תביעות, הגנות, ערעורים, פשרות, כל מסמך ונייר אחר ולעשות בדרך כלל כל דברבשמנו להשלים לרבות הנ"ל, הפעולות ביצוע לצורך לעשותה שיש פעולה וכל ובמקומנו על גבי הבקשה לביטול הערת האזהרה ו/או הערות האזהרה את מספר השטר ותאריך השטר מכוחו נרשמו לטובתנו הערת האזהרה ו/או הערות האזהרה על

המקרקעין.

כל מעשה שיעשו מיופי הכוח הנ"ל או כל מה שיגרמו בכל הנוגע לפעולות לפי ייפוי.4והרינו מסכימים מראש לכל ואת כל הבאים מכוחנו יחייב אותנו זה והרשאה כוח

מעשיהם של מיופי הכוח הנ"ל שיעשו בתוקף ייפוי כוח והרשאה זה.

ו/או לשנותו.5 ובלתי חוזר ואין אנו רשאים לבטלו ייפוי כוח והרשאה זה הינו החלטי באיזה אופן שהוא, הואיל וקשורות ותלויות בו זכויות של צדדים שלישיים והואיל וייפוי

כוח זה ניתן גם כדי לאפשר ביצוע התחייבויות צדדים שלישיים אלו.

אנו מסכימים כי מיופי הכוח יהיו רשאים להעביר ייפוי כוח זה בשלמותו או באופן חלקי.6לעו"ד אחרים.

-116-

אנו מסכימים כי מיופי הכוח רשאים לייצג את בעלי הנכסים בעסקה זו על כל הנובע.7ממנה ובכל עניין אחר.

:2016ולראיה באנו על החתום היום __ בחודש _____ שנת ____________________

___________ בע"מ

_______________ בע"מח.פ. ___________ )להלן: "החברה"(

פרטיכל מישיבת הדירקטוריון של החברה 2016מיום ___ בחודש ______ בשנת

נוכחים: מניין חוקיליו"ר נבחר: ___________

על סדר היום:

מחיקת הערת האזהרה ו/או הערות האזהרה מכל מין וסוג שהוא ו/או שעבוד ו/או.1 משכנתא ו/או משכון שנרשמו לזכותנו ו/או לזכות בנק מממן מטעמנו בלשכת רישוםת.ז. ,______________ ה"ה של הזכויות על מרשם אחר בכל ו/או המקרקעין ________________, ______________, ת.ז. ________________, ______________,,________________ ת.ז. ,______________ ,________________ ת.ז. ת.ז. ,______________ ,________________ ת.ז. ,______________ ________________, ______________, ת.ז. ________________, ______________,,________________ ת.ז. ,______________ ,________________ ת.ז.

" )להלן: חלקם או כולם ,________________ ת.ז. בעלי______________, _____,הנכסים כגוש גם הידוע ב_________, ________ "( בבניין המצוי ברחוב

)להלן: בו המשותף הרכוש לרבות ,_______ חלקות תתי ,____ חלקה "(, על פי שטר/ות מספר ______________ מיום _________ )להלן:המקרקעין""(.הערות האזהרה"

הסכמת החברה למתן ייפוי כוח לביטול הערות האזהרה לב"כ בעלי הנכסים, עוה"ד.2 ____________ מרחוב ___________________________________ ממשרד עוה"ד

, לרבות לשם חתימה על כל מסמך ו/או השלמת כל מסמך אשר יידרשב_______ לשם מחיקת הערות האזהרה ו/או שעבודים ו/או משכנתאות ו/או משכונות ו/או כל פעולה משפטית אחרת שנעשתה וכל זכות שהוקנתה לנו ו/או לבנק מממן מטעמנו

"(.ייפוי הכוחבקשר למקרקעין )להלן: "

הסמכת ה"ה ____________, נושא ת.ז. _____________, ו- ___________, נושא ת.ז..3 1__________, לחתום ביחד על כל המסמכים הנדרשים לביצוע האמור בסעיפים

לעיל.2ו- הוחלט פה אחד:

-117-

לעיל.1לאשר את מחיקת הערות האזהרה כאמור בסעיף .1

לעיל.2לאשר את מתן ייפוי הכוח כאמור בסעיף .2

להסמיך את ה"ה _____________, נושא ת.ז. ____________, ו- ___________, נושא.3האמור לביצוע הנדרשים המסמכים כל על ביחד לחתום ,__________ ת.ז.

ו- 1בסעיפים לעיל, וחתימתם ביחד כאמור בצירוף חותמת החברה או שמה2 המודפס תחייב את החברה לכל דבר ועניין לצורך זה.

____ _________________

__________, יו"ר

אישור

אני הח"מ, ______________, עו"ד, מאשר/ת בזאת, כי _________________ בע"מ, ח.פ. ____________, הינה חברה הרשומה ברשם החברות, כי היא מוסמכת לפי מסמכי היסוד שלה לבצע את הפעולות עליהן הוחלט בפרוטוקול הנ"ל, כי ה"ה ______________, ת.ז.לבצע את הפעולות כיום מוסמכים ,__________ ת.ז. ,___________ ו- ,____________ דירקטור החברה החתום על המפורטות לעיל בשם החברה, אני מאמת/ת את חתימת הפרוטוקול דלעיל וכי על פי פרוטוקול זה הוסמכו ה"ה ___________, ת.ז. _____________, ו- ___________, ת.ז. __________, לחתום ביחד בשם החברה על כל המסמכים הנדרשים

לשם ביצוע האמור לעיל ולחייבה בחתימתם. ________

__________________ תאריך

_________, עו"ד

-118-

בקשה לביטול הערת אזהרה

-119-

5 נספח ט'

יפוי כוח נוטריוני תאגיד – הסכמה להעברת זכויות , מייפים בזאת את כוחם שלח.פ. __________, _________________ בע"מאנו הח"מ,

עוה"ד __________________________ ממשרד עוה"ד ____________ מרחוב _________ ( להיות באי כוחנומיופי הכוח"ב_______, כולם ביחד ו/או כל אחד מהם לחוד )להלן: "

לשם עשיית כל הפעולות הבאות, או חלק מהן, בשמנו ובמקומנו כדלקמן:

לתת בשמנו ובמקומנו הסכמה, ככל שתידרש, לביצוע כל פעולת רישום במקרקעין.1 הידועים כגוש ______, חלקה ____, תתי חלקות _________ ו/או כל תת חלקה אחרת)להלן: המשותף הרכוש של החלקה תת לרבות בעתיד, במקרקעין שתירשם

"(, בספרי לשכת רישום המקרקעין ו/או אצל רשם המשכונות ו/או רשםהמקרקעין" החברות ו/או ברשות מקרקעי ישראל ו/או בכל מרשם רלוונטי אחר ו/או בכל פנקס

דין, פי על הסכמתנו המתנהל לתת האמור, מכלליות לגרוע מבלי אך לרבות, להעברת הזכויות בחלקות המשנה השונות של המקרקעין משמם של בעלי חלקות

המקרקעין רישום בלשכת שלישיים לצדדים ו/אוהמשנה משכנתה לרשום ו/או ו/או מוסד מלווה אחר על התחייבות לרישום משכנתה לטובת בנקים למשכנתאות בכפוף וזאת המקרקעין, רישום בלשכת המקרקעין של השונות המשנה חלקות להערת האזהרה הרשומה לטובתנו, והכל באופן ובתנאים כפי שמיופי הכוח הנ"ל

ימצאו לנכון.

לשם ביצוע הפעולות הנ"ל, יהיו רשאים מיופי הכוח להופיע בלשכת רישום המקרקעין,.2 מחלקת אגף מרשם והסדר מקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, רשם המשכונות, רשםובכל מקום מוניציפאלי עירוני, מוסד ממשלתי, וכל בנקים למשכנתאות החברות, אחר, בתור מבקש, תובע, נתבע, מערער, משיב, צד שלישי, מתלונן, מתנגד ובכלובקשות לטאבו, מיני שטרות צורה אחרת, לחתום על בקשות, כתבי הסכמה, כל הסכמים, חוזים, הצהרות, התחייבויות, תביעות, הגנות, ערעורים, פשרות, כל מסמך ונייר אחר ולעשות בדרך כלל כל דבר וכל פעולה שיש לעשותה לצורך ביצוע הפעולות הנ"ל, לרבות להשלים בשמנו ובמקומנו על גבי כתבי ההסכמה את מספר ותאריך הערת האזהרה שנרשמה לטובתנו, את שמות בעלי הזכויות ו/או את מספר חלקת

המשנה שבמקרקעין.

כל מעשה שיעשו מיופי הכוח הנ"ל או כל מה שיגרמו בכל הנוגע לפעולות לפי ייפוי.3והרינו מסכימים מראש לכל ואת כל הבאים מכוחנו יחייב אותנו זה והרשאה כוח

מעשיהם של מיופי הכוח הנ"ל שיעשו בתוקף ייפוי כוח והרשאה זה.

ו/או לשנותו.4 ובלתי חוזר ואין אנו רשאים לבטלו ייפוי כוח והרשאה זה הינו החלטי באיזה אופן שהוא, הואיל וקשורות ותלויות בו זכויות של צדדים שלישיים והואיל וייפוי

כוח זה ניתן גם כדי לאפשר ביצוע התחייבויות צדדים שלישיים אלו.

אנו מסכימים כי מיופי הכוח יהיו רשאים להעביר ייפוי כוח זה בשלמותו או באופן חלקי.5לעו"ד אחרים.

אנו מסכימים כי מיופי הכוח רשאים לייצג את בעלי הזכויות במקרקעין בעסקה זו על.6כל הנובע ממנה ובכל עניין אחר.

:2016ולראיה באנו על החתום היום __ בחודש _____ שנת

-120-

____________________ ____________ בע"מ

______________ בע"מח.פ. __________ )להלן: "החברה"(

פרטיכל מישיבת הדירקטוריון של החברה 2016מיום ___ בחודש ______ בשנת

נוכחים: מניין חוקיליו"ר נבחר: ___________

על סדר היום:

מתן כתבי הסכמה לביצוע כל פעולת רישום במקרקעין הידועים כגוש _____, חלקה.1 _____, תתי חלקות _______ ו/או כל תת חלקה אחרת שתירשם במקרקעין בעתיד,

" )להלן: "(, בספרי לשכתהמקרקעיןלרבות תת החלקה של הרכוש המשותף ברשות ו/או החברות רשם ו/או המשכונות רשם אצל ו/או המקרקעין רישום מקרקעי ישראל ו/או בכל מרשם רלוונטי אחר ו/או בכל פנקס המתנהל על פי דין, לרבות, אך מבלי לגרוע מכלליות האמור, מתן כתבי הסכמה להעברת הזכויות בחלקות המשנה השונות של המקרקעין משמם של בעלי חלקות המשנה לצדדיםו/או התחייבות לרישום ו/או לרשום משכנתה שלישיים בלשכת רישום המקרקעין ו/או מוסד מלווה אחר על חלקות המשנה משכנתה לטובת בנקים למשכנתאות

"(.כתבי ההסכמההשונות של המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין )להלן: "

לעיל1הסכמת החברה למתן ייפוי כוח לחתימה על כתבי ההסכמה כאמור בסעיף .2 ממשרד __________________________ עוה"ד במקרקעין, הזכויות בעלי לב"כ

, לרבות לשם חתימה על כתבי____________ מרחוב _________ ב_______עוה"ד ייפויהסכמה ו/או השלמתם ו/או כל מסמך אחר אשר יידרש לצורך כך )להלן: "

"(.הכוח

הסמכת ה"ה ____________, נושא ת.ז. _____________, ו- ___________, נושא ת.ז..3 1__________, לחתום ביחד על כל המסמכים הנדרשים לביצוע האמור בסעיפים

לעיל.2ו- הוחלט פה אחד:

לעיל.1לאשר את מתן כתבי ההסכמה כאמור בסעיף .1

לעיל.2לאשר את מתן ייפוי הכוח כאמור בסעיף .2

-121-

להסמיך את ה"ה _____________, נושא ת.ז. ____________, ו- ___________, נושא.3האמור לביצוע הנדרשים המסמכים כל על ביחד לחתום ,__________ ת.ז.

ו- 1בסעיפים לעיל, וחתימתם ביחד כאמור בצירוף חותמת החברה או שמה2 המודפס תחייב את החברה לכל דבר ועניין לצורך זה.

____ _________________

__________, יו"ר

אישור

ח.פ. בע"מ, _____________ כי בזאת, מאשר/ת עו"ד, ,______________ הח"מ, אני ___________, הינה חברה הרשומה ברשם החברות, כי היא מוסמכת לפי מסמכי היסוד שלה לבצע את הפעולות עליהן הוחלט בפרוטוקול הנ"ל, כי ה"ה ______________, ת.ז.לבצע את הפעולות כיום מוסמכים ,__________ ת.ז. ,___________ ו- ,____________ דירקטור החברה החתום על המפורטות לעיל בשם החברה, אני מאמת/ת את חתימת הפרוטוקול דלעיל וכי על פי פרוטוקול זה הוסמכו ה"ה ___________, ת.ז. _____________, ו- ___________, ת.ז. __________, לחתום ביחד בשם החברה על כל המסמכים הנדרשים

לשם ביצוע האמור לעיל ולחייבה בחתימתם.

________ __________________

תאריך _________, עו"ד

-122-

תאריך: ______

לכבודלשכת רישום המקרקעין

"(המקרקעין )להלן: "גוש ______ חלקה ____הנדון:

________, _____________ בע"מאנו הח"מ, רשומה הערתח.פ. , אשר לטובתנו נותנים ,_________ מיום _______ מספר שטר לפי הנ"ל המקרקעין על אזהרה בזאת הסכמתנו ומאשרים כי אין לנו התנגדות לרישום הערת אזהרה בלשכת רישוםו- ,__________ ת.ז. ,___________ ה"ה של זכויותיהם על המקרקעין

( בחלקת משנה מספרבעלי הזכויות"_____________, ת.ז. ____________ )להלן:")להלן:" הזכויות בחלקתחלקת המשנה_____ שבמקרקעין הנ"ל ו/או להעברת )"

ו/או המשנה משמם של בעלי הזכויות לנעברים מטעמם בלשכת רישום המקרקעין להערת בכפוף והכל הזכויות, בעלי זכויות על ג' צד לטובת משכנתה לרישום

האזהרה הרשומה לטובתנו.

_________________________________ בע"מ

אישור עו"ד

כי ה"ה _______________ בע"מ, מאשר בזה עוה"ד של ,___________ אני הח"מ מורשי הינם ,____________ ת.ז. ,__________ ו- ,___________ ת.ז. ,_____________ החתימה של החברה, וכי לאחר שהודעתי להם על התוצאות המשפטיות הנובעות מכתב ההסכמה דלעיל ולאחר שהבינו את משמעות הפעולה המשפטית המבוצעת על ידם, חתמו לפני מרצונם בשם החברה הנ"ל על כתב ההסכמה דלעיל, וכי חתימותיהם מחייבות את

החברה הנ"ל לכל דבר ועניין.

-123-

__________________________________

תאריך חתימת עורך דין + חותמת 6 נספח ט'

כתב שיפוי מהתאגיד

תאריך: __________לכבוד

בעלי הנכסיםבבניין ברחוב ______ בתל אביב-יפו

כתב התחייבות בלתי חוזר לשיפוי – בקשר עם המקרקעין הידועים הנדון: )להלן: כחלקה __ בגוש _______, המצויים ברחוב _________ בתל אביב

"המקרקעין"(תמ"א הואיל פרויקט לביצוע בהסכם עימכם _______ התקשרנו 38/2וביום

"(;ההסכם)להלן: "

ובהתאם להוראות ההסכם ולצורך ביצועו, בכוונתנו לפעול מול הרשויותוהואילפעולות ביחס למקרקעין ולבצע והבניה התכנון רשויות לרבות השונות תכנוניות שונות ו/או להגיש תוכניות ו/או להגיש בקשה להיתר בניה בקשר

" )להלן: והבניהלמקרקעין "עבודות התכנון הכולהיתר הבניה"; ,)" באחריותנו המלאה ועל חשבוננו ובכפוף להוראות ההסכם;

והסכמתכםוהואיל חתימתכם נדרשת הבניה להיתר הבקשה הגשת ולצורך כבעלים הרשומים של המקרקעין;

והסכמתכם להיענות לבקשתנו וליתן לנו ייפוי כוח המסמיך את באי כוחנווהואילבכפוף והבניה התכנון עבודות לביצוע הדרושות הפעולות את לבצע זה שיפוי כתב על לחתימתנו בכפוף ורק אך הינה ההסכם, להוראות ובכפוף לכך שלא תשאו בכל אחריות ו/או חבות בגין כך מכל סוג שהוא, בין במישרין ובין בעקיפין, לרבות לא חבות אזרחית או פלילית, בין אם בגין היתר הבניה עצמו )לרבות תוקפו והארכתו מעת לעת(, בין בגין הבניה לפיו ועבודות שבוצעו ו/או תבוצענה ובין אם בגין עמידה בתנאיו ו/או בהליכים

הקשורים בהוצאתו ו/או בגין איזה מעבודות התכנון והבניה; לפיכך, אנו הח"מ מתחייבים בזאת כלפיכם, באופן בלתי חוזר כדלקמן:

-124-

מעבודות.1 בעקיפין ובין במישרין בין הנובעות חבות ו/או הוצאה בכל לשאת התכנון והבניה ו/או היתר הבניה ו/או מהבנייה לפיו )או בניגוד אליו(, לרבות אך

וכיוב' וביצוע עבודות מכל מין וסוג שהואלא רק, היטלים, קנסות, מיסים, אגרות בקשר לכך. למען הסר ספק ומבלי לגרוע מכל האמור לעיל, מובהר בזאת כיבקשר ו/או עבור שהוא שלישי צד לכל כלשהו תשלום לשלם תידרשו לא לעבודות התכנון והבניה ו/או בקשר להיתר הבניה ו/או בקשר לעבודות שנבצע במקרקעין ו/או בקשר לכל תוצאה של העבודות כאמור, וכי אנחנו נישא בכל תשלום הכרוך בכך ולא תידרשו לקיים התחייבות כלשהי מההתחייבויות בהיתראיזה מעבודות ו/או ו/או לקיים הוראה כלשהי מהוראות היתר הבניה הבניה

התכנון והבניה. כי נקיים את כל דרישות היתר הבניה וכן את כל התקנות וחוקי העזר העירוניים.2

והחוקים והתקנות האחרים החלים עלינו, בהתאם לכל דין.

לשפות ו/או לפצות אתכם ו/או כל מי מטעמכם ו/או כל צד שלישי שהוא, בגין כל.3 נזק ו/או הפסד ו/או אובדן ו/או הוצאה ו/או דרישה ו/או תביעה, מכל מין וסוג שהם )ישירים ועקיפים(, לרבות ומבלי לפגוע מכלליות האמור לעיל, כל הוצאה,ו/או ו/או בגין לרבות שכ"ט עו"ד, שייגרמו לכם, במישרין או בעקיפין, בקשר כתוצאה מהיתר הבניה ו/או כתוצאה מביצוע העבודות לפיו )או בניגוד אליו( עלו/או ו/או הדרישה והבניה ו/או עבודות התכנון מי מטעמנו ידי על ו/או ידינו התביעה ו/או האובדן ו/או ההפסד האמורים, והכל בין אם התביעה או הדרישה

תוך וזאת לאו, אם ובין נגדנו גם הוגשה דרישתכם7כאמור ממועד ימים הראשונה בכתב או ממועד קבלת החלטה שיפוטית, ככל ומי מהצדדים יפתח

בהליכים משפטיים בעניין זה, המוקדם מביניהם. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל היה ואתם ו/או מי מטעמכם ו/או מי מיועציכם.4

לעבודות ו/או הבניה להיתר עניין הקשור בכל כלשהו ג' צד ידי על ייתבעו שיבוצעו על פי היתר הבניה )או בניגוד אליו( ו/או לעבודות התכנון והבניה, לא תהא לנו כל טענה כנגדכם ו/או כנגד מי מטעמכם. היה ותגישו כנגדנו הודעת צד ג' ו/או תצרפו אותנו כנתבע נוסף, לפי בחירתכם, כל התשלומים שתחויבו או שתשאו בהם עקב התביעה ומשלוח ההודעה כאמור, בין במישרין ובין בעקיפין, לרבות תשלום שכ"ט עו"ד, ישולמו על ידינו בלבד. לחלופין, תהיו רשאים לפילידינו, התביעה כנגד בהגנה הטיפול את להעביר הבלעדי דעתכם שיקול ובמקרה כאמור נדאג למנות על חשבוננו עו"ד מנוסה בתחום והוא ינהל את ההגנה כנגד התביעה, וכן כל ההוצאות ו/או התשלומים בהם תשאו ו/או תחויבו,

ישולמו על ידנו בלבד. לעיל יינתן גם בגין הכרעת דין או גזר4 - 3מוצהר, כי השיפוי כאמור בסעיפים .5

דין או פשרה, פסק בורר, מגשר או בימ"ש לערעורים. מבלי לגרוע מכלליות האמור במסמך זה לעיל ולהלן, היה ותוגש תביעה ו/או.6

כתב אישום כנגדכם ו/או כנגד מי מטעמכם ו/או מי מיועציכם בכל עניין הקשורוהבניה התכנון לעבודות ו/או פיו על שיבוצעו לעבודות ו/או הבניה להיתר ולמחיקתכם שמנו על התביעה להסבת דיחוי כל ללא נפעל אנו וביצוען,

מהתביעה ו/או מכתב האישום כאמור. אנו מצהירים ומתחייבים בזאת כי אין לנו ולא תהיינה לנו כל טענה ו/או דרישה.7

ו/או תביעה מכל מין וסוג שהוא כלפיכם ו/או כלפי מי מטעמכם בכל הקשורלהיתר הבניה ו/או עבודות התכנון והבניה ו/או בכל הקשור לביצוע העבודות.

-125-

התחייבותנו לפי כתב התחייבות זה תעמוד בתוקפה גם אם נמכור ו/או נסב ו/או.8 נעביר ו/או נשעבד ו/או נמחה את זכויותינו במקרקעין, ככל שהדבר מותר לנו על

פי ההסכם ובכפוף להוראותיו. התחייבותנו זו הינה בלתי חוזרת ואינה ניתנת לביטול מכל סיבה שהיא וכן אינה.9

ניתנת לקיזוז או עיכבון.בתוקפן.10 שעומדות ההסכם, מהוראות לגרוע כדי זו בהתחייבותנו באמור אין

המלא.

לראיה באנו על החתום:

__________________________ ________ בע"מ

ח.פ. ________

אישור עו"ד

אני הח"מ ______, עו"ד, מרחוב ____________ המשמש כעוה"ד של _________ בע"מ, ח. "(, מאשר בזאת כי ביום __________ המסמך הנ"ל נחתםהחברהפ. __________ )להלן: "

ידי החברה באמצעות ה"ה ________, ת.ז. _________, שהוסמך לחתום בשם בפני על החברה על המסמך הנ"ל, בהתאם למסמכי ההתאגדות של החברה וההחלטות שהתקבלו

בחברה, וכי חתימתו על המסמך הנ"ל מחייבת את החברה לכל דבר ועניין. ___________

_______________ ______ ,עו"ד תאריך

-126-

נספח י'

נוסח ערבות חוק המכרתאריך: ______

לכבוד: ________________________

"(הבעלים)להלן: "

כללי.1

הדירה, מספר הדירה העתידי: _____ )להלן: "____, חלקה _____פרטי הדירה: גוש "(.החדשה

"(.התאגיד)להלן: " _____________ בע"מ, ח.פ. __________פרטי הקבלן: פרטי הבנק מוציא הערבות: ___________.

מהות הערבות.2

_________________ )שווי הדירה החדשה,הרינו ערבים בזה כלפיכם בסכום של כולל רכיב הקרקע וכולל מע"מ, כפי שנקבע בדו"ח האפס שצורף להסכם

"המימון עם הבנק המלווה( )להלן: התאגידסכום הערבות התחייבות בגין ,)" בהתאם מהתאגיד לקבל זכאים אתם אותה החדשה הדירה את עבורכם לבנות להוראות ההסכם שנחתם ביניכם לבין התאגיד מיום ________ בקשר לביצועו של

)הריסה ובניה מחדש( במקרקעין הידועים כגוש ______ חלקה38/2פרויקט תמ"א " בהתאמה: )להלן ב__________ _______ ברחוב והמצויים ",ההסכם____

"(:העילות למימוש הערבות(, וזאת באחד מהמקרים האלה )להלן: "המקרקעין""

יוכל להעביר לכם בעלות או זכות אחרת בדירה החדשה2.1 אם התאגיד לא על הקרקע או הדירה החדשה על עיקול שהוטל מחמת בהסכם, כמוסכם שעליה היא נבנית )למעט עיקול שהוטל לבקשתכם או כנגדכם ו/או מחמת צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים שניתנו

"( ו/או מחמת נסיבות שבהן נוצרה מניעה מוחלטתהצוויםנגד התאגיד )להלן: " למסור את החזקה בדירה החדשה, ואולם ביטול ההסכם כשלעצמו לא יהווה

מניעה מוחלטת לעניין זה.

התאגיד הפסיק את ביצוע העבודות נשוא ההסכם לתקופה רציפה של מעל ל-2.2 חודשים. 6

חודשים מהמועד שנקבע6התאגיד איחר במסירת הדירה החדשה מעבר ל- 2.3 למסירתה בהסכם.

-127-

הבנק המלווה מימש את המשכנתא שנרשמה לטובתו על המקרקעין הנ"ל, או2.4 ניתן פסק דין או החלטה אחרת של רשות שיפוטית מוסמכת לפיהם המשכנתא

לטובת הבנק המלווה כאמור ניתנת למימוש. הפרשי הצמדה.3

סכום הערבות יישא הפרשי הצמדה כמפורט להלן, בהתאם לאמור בהסכם; בהעדרקביעה בהסכם תחול הצמדה למדד תשומות הבנייה כמפורט להלן.

המרכזית הלשכה שמפרסמת כפי למגורים, בבנייה התשומות למדד הצמדה לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי, או כל מוסד רשמי אחר שיבוא במקומה, בין אם יהיה

בנוי על אותם נתונים שעליהם בנוי המדד הקיים ובין אם לאו.

אם המדד ביום התשלום יעלה על מדד הבסיס, נשלם לכם את סכום הערבות, כשהוא מוגדל בשיעור זהה לשיעור עליית המדד; אם המדד ביום התשלום ירד ממדד הבסיס, נשלם לכם את סכום הערבות כפי שהוא; "מדד הבסיס" – המדד הידוע במועד עריכת

דו"ח האפס שצורף להסכם המימון עם הבנק המלווה.מועד התשלום.4

אנו נשלם לכם כל סכום שתדרשו מאתנו בגבולות סכום הערבות, בצירוף הפרשי ההצמדה כמפורט לעיל, וכל עוד לא אירע אירוע המפקיע את תוקף הערבות או

בתוך הערבות, למימוש העילה את דרישתכם60המבטל קבלת לאחר ימים הראשונה בכתב ב______________ )יש לציין את המקום שאליו על הבעלים לשלוח את הדרישה(, בתנאי שהדירה החדשה ריקה מכל אדם וחפץ של הבעלים או מי

מטעמו, ובתנאי שלדרישתכם יצורפו כל המסמכים שלהלן:

כתב ערבות זה )מקור(. אם כתב הערבות אבד או הושמד, יצורף במקומו תצהיר- חתום בידכם ומאומת בפני עורך דין, המפרט את נסיבות האובדן או ההשמדה

כאמור.

עותק מאושר של פסק דין או החלטה אחרת של רשות שיפוטית מוסמכת בישראל,- ולפיו התקיימה אחת העילות לתשלום על פי הערבות, המפורטות באחד מהסעיפים

"(. הנכם פטורים מצירוף עותק של פסקמהות הערבות לעיל )סעיף "2.6 עד 2.1 דין או החלטה כאמור, כל עוד פסק הדין או ההחלטה כבר מצויים בידי הבנק או בידי בא כוחו, אשר ייצגו בהליכים הנוגעים לפסק הדין או ההחלטה כאמור; בעילה של מניעה מוחלטת למסירת החזקה בדירה החדשה, הנכם פטורים מצירוף עותק של פסק דין או החלטה כאמור, אם הבנק הודיע לכם בכתב, כי התקיימה להנחת

דעתו מניעה מוחלטת למסירת החזקה בדירה החדשה.

פקיעת הערבות.5

ערבות זו תפקע, בין אם התקבלה אצלנו דרישתכם לתשלום וטרם נענתה ובין אםטרם התקבלה, וזאת בכל אחד מהמקרים האלה:

בנייתה של הדירה החדשה הסתיימה ונמסר לנו מסמך חתום על ידכם, המעיד כי5.1 הדירה החדשה נמסרה לכם, או לחלופין, נמסר לנו אישור על השלמת הבנייה על)הוכחה בדבר דירות( רוכשי )הבטחת השקעות של )דירות( פי תקנות המכר

, בצירוף מכתב של התאגיד המופנה1976השלמת בנייתה של דירה(, התשל"ז-התנאים אחד התקיים וכן לכם; נמסרה החדשה שהדירה והמודיע אליכם

המפורטים להלן, לפי העניין:

-128-

המקרקעיןא. רישום לשכת בפנקסי נרשמה ולפיו רישום נסח לנו הומצא הבעלות או החכירה, לפי העניין, בדירה החדשה, על שמכם, כשהיא נקייה מכל שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי, למעט אם זכויות אלה נרשמו לטובת צד שלישי, לבקשתכם או לחובתכם, ולמעט אם השעבוד רשום על שמנו, ואנו מסרנו לכם התחייבות בכתב, ולפיה ביחסים שבינינו לביניכם יראו

את הדירה החדשה כאילו הוצאה מתחולת השעבוד;

אם הקרקע שעליה נבנית הדירה החדשה היא ממקרקעי ישראל כמשמעותםב. בחוק-יסוד:

רשות בין חכירה חוזה של חתום עותק לנו הומצא ישראל: מקרקעי מקרקעי ישראל לביניכם, או אישור מרשות מקרקעי ישראל באשר לחתימתעל לרישום להביא ישראל מקרקעי רשות מתחייבת שבו כאמור, חוזה שמכם של זכות חכירה בדירה החדשה לתקופה של למעלה מעשרים וחמשזכות וכל נקייה מכל שעבוד או התחייבות לשעבוד, עיקול שנים, כשהיא אחרת לטובת צד שלישי, למעט אם זכויות אלה נרשמו לטובת צד שלישי,

לבקשתכם או לחובתכם;

)2מסרתם לנו אישור בכתב של מבטח, שאישר המפקח על הביטוח, לפי סעיף 5.2 ,1974( לחוק המכר )דירות( )הבטחת השקעות של רוכשי דירות(, התשל"ה - 2

כי הוא מבטח בפוליסה שבה הנכם המוטבים את החזרת הכספים לפי ערבות זו,וכי דמי הביטוח שולמו מראש;

בוטל ההסכם, ומסרתם לנו מסמך חתום בידכם ומאומת בידי עורך דין, המאשר5.3כי שולמו לכם מלוא הכספים להם הינכם זכאים בהתאם להסכם עקב ביטולו.

כי5.4 המאשר בהסכם, כהגדרתו הפרוייקט, ממפקח בכתב אישור לנו מסרתם התקבלה בידי ב"כ בעלי הדירות בפרוייקט, ערבות בדק וערבות רישום כמפורט

בהוראות הסכם.

המחאת הזכויות על פי הערבות.6

הזכויות על פי ערבות זו אינן ניתנות להמחאה, אלא בהסכמתנו מראש ובכתב.-

על אף האמור לעיל, אם נתתם לנו הוראה בלתי חוזרת, שאישרנו, לשלם מהסכום- המגיע לכם על פי ערבות זו לתאגיד בנקאי או למבטח, אשר נתנו לכם הלוואות

" )להלן: מהמקרקעין בחלקים זכויותכם על בשעבוד מובטחות המוסדאשר נעבירהפיננסי בגין חובכם בשל הלוואות אלה למוסד הפיננסי כאמור, אנו ,)"

תחילה את הסכומים האמורים המגיעים למוסד הפיננסי מכם באותה עת. סכומיםחוזרות הבלתי הפיננסי; במקרה שההוראות לנו המוסד שימסור כפי יהיו אלה שנתתם לנו מתייחסות לכמה מוסדות פיננסיים בדרגה שווה, היחס בין הסכומים שנעביר להם כאמור יהיה על פי חלקם היחסי בהלוואות שנתנו לכם בשל רכישת

הדירה החדשה.

ערבות לשניים או יותר.7

הוצאה ערבות זו לטובת שניים או יותר, על הדרישה על פיה להיעשות על ידי כולם יחד, וכלתשלום על פיה ייעשה על ידינו לכולם יחד.

-129-

________________

חתימה וחותמת הבנק

-130-

נספח יא'

מבוטל

-131-

נספח יב'- מבוטל

-132-

נספח יג'

נוסח ערבות הבדקלכבוד

נציגות בעלי הנכסים בבניין ברחוב _______ ב________

הנדון: ערבות בנקאית אוטונומית מס' ____________________

הננו ערבים בזאת כלפיכם לתשלום של כל סכום שהוא עד לסך של _____________.1" )להלן: הערבות₪ ח.פ.סכום בע"מ, _________ מאת תדרשו אותו ,)"

" )להלן: ההסכםהתאגיד___________ פי על קיום התחייבויותיו עם "( בקשר שנחתם בין בעלי הנכסים ברחוב ________ ב________, שהינכם הנציגות שלהם,

"(, לרבות בכל הקשור למתן אחריותההסכםלבין התאגיד מיום ______ )להלן: "ובדק לעבודות נשוא ההסכם.

כפי שהוא.2 יוצמד במלואו, למדד תשומות הבניה למגורים, סכום הערבות כאמור, מתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה או כל גוף רשמי

אחר שיבוא במקומה, בתנאי ההצמדה שלהלן: לעניין ערבות זו, יהא מדד חודש _______ שנת ___ שהתפרסם ב-"המדד היסודי"

לחודש שלאחריו )או בסמוך למועד זה(, בשיעור ____________ נקודות.15לעניין ערבות זו, יהא המדד האחרון הידוע ביום ביצוע התשלום"המדד החדש"

בפועל. הפרשי ההצמדה לעניין ערבות זו יחושבו כדלהלן: אם יתברר ביום ביצוע התשלוםיהיו בפועל על פי כתב ערבות זה כי המדד החדש עלה לעומת המדד היסודי, הפרשי ההצמדה – הסכום השווה למכפלת ההפרש בין המדד החדש למדד היסודי בסכום הערבות, מחולק במדד היסודי. אם המדד החדש יהיה נמוך מהמדד היסודי, נשלם לכם את הסכום הנקוב בדרישתכם עד לסכום הערבות, ללא כל הפרשי

הצמדה.

מ- .3 יאוחר לא לכם, נשלם אנו בכתב, הראשונה דרישתכם מקבלת7לפי ימים דרישתכם אצלנו לפי כתובתנו המפורטת מטה, כל סכום הנקוב במכתב הדרישה, 2ובלבד שלא יעלה על סכום הערבות בתוספת הפרשי ההצמדה כמפורט בסעיף

ומבלי ו/או לבסס את דרישתכם וזאת מבלי להטיל עליכם חובה להוכיח לעיל, שתהיו חייבים לדרוש את התשלום תחילה מאת התאגיד. במיוחד ובאופן ספציפי ומבלי לפגוע בכלליות מחויבותנו דלעיל, אנו מבהירים כי נשלם כל סכום כאמור לעיל, גם אם יטען התאגיד כי אתם הם אלה החייבים לו כספים כלשהם, מכל סיבה שהיא, או שאתם הם אלה שלא קיימו מחויבות כלשהי כלפיו ולא הוא החייב כספים

לכם.

דעתכם.4 שיקול לפי בחלקים, או אחת בבת זו ערבות לממש רשאים תהיו אתם הבלעדי, ובלבד שבשום מקרה לא ישולם לכם בגין הערבות סכום כולל שיעלה על סכום הערבות בתוספת הפרשי ההצמדה. בכל מקרה בו שולם סכום כלשהו על

חשבון סכום הערבות, תישאר הערבות בתוקפה לגבי יתרת סכום הערבות.

-133-

ערבות זו הינה בלתי חוזרת ובלתי מותנית, ואנו לא נהיה רשאים לבטל את הערבות.5ו/או להימנע מתשלום סכום כלשהו על פיה, מכל סיבה שהיא.

ועד בכלל, וכל דרישה12.00 שעה ____________ערבות זו תהיה בתוקף עד ליום .6 על פיה חייבת להימסר לנו בכתב לא יאוחר מאשר במועד הנ"ל.

בכבוד רב,

בנק ______________

-134-

נספח יד'

תעודת השלמהלכבוד

____________ בע"מ

ח.פ. ___________

מרחוב _____________

תעודת השלמההנדון:

בתוקף סמכותי כמפקח על פי ההסכם מיום _____________ שנחתם ביניכם לבין בעלי____ כגוש _______ ב_________, על המקרקעין הידועים הנכסים בבניין המצוי ברחוב

"(, ובתוקף סמכותנו כנציגות של בעליהבניין" ו- "ההסכםחלקה ___ )להלן בהתאמה: " הנכסים בבניין, הרינו מאשרים בזאת כי העבודות שבוצעו על ידכם בבניין במסגרת תכנית

, בוצעו והושלמו בהתאם להוראות ההסכם.38/2תמ"א

בכבוד רב,

_______________ _____________________

המפקח תאריך

____________________________________

-135-

הנציגות תאריך

נספח טו'

ביטוח מבלי לגרוע מאחריות הקבלן על-פי הסכם זה או על-פי דין, על הקבלן לערוך ולקיים,.1

בחברת ביטוח מורשית כדין, החל מיום העמדת אתר הפרויקט לרשות הקבלן או מתן האישור לביצוע העבודות )לפי המוקדם( ולמשך כל תקופת ההתקשרות ועד המסירה הסופית של העבודות ויציאתו של הקבלן מהאתר, לפי המאוחר, )ולעניין ביטוח חבות מוצר ואחריות מקצועית, למשך שבע שנים נוספות לאחר סיום העבודות לרבות תקופתהמצורף הקבלן ביטוחי עריכת באישור כמפורט ביטוח פוליסות והבדק(, העבודות

" ויחד עםאישור עריכת הביטוחומהווה חלק בלתי ניפרד הימנו )" נספח זה להלןל.", בהתאמה(ביטוחי הקבלן להלן: "3הביטוחים המפורטים בסעיף

)שבעה( ימים טרם כניסת הקבלן לאתר הפרויקט,7על הקבלן להמציא לידי הנציגות, .2 את אישור עריכת הביטוח חתום על ידי מבטחת הקבלן. לדרישת הנציגות, על הקבלן

למסור העתק מן הפוליסה בגין ביטוח עבודות קבלניות. )שבעה( ימים טרם מועד תום תקופת ביטוחי הקבלן, על הקבלן7כמו כן, לא יאוחר מ-

להפקיד בידי הנציגות, אישור עריכת ביטוחים כאמור לעיל בגין הארכת תוקפו לתקופה נוספת וכן למשך כל תקופת ההתקשרות על פי ההסכם )או למשך תקופה ארוכה יותר

כמפורט בנספח זה(. בנוסף, על הקבלן לערוך את הביטוחים הבאים:.3

כנדרש על-פי דין בגין פגיעה גופנית עקב השימוש בכלי רכב,ביטוח חובה3.1 עקב השימוש בכלי רכב עדביטוח אחריות בגין רכוש של צד שלישיוכן

₪ בגין נזק אחד. 400,000לסך לקבלן הזכות שלא לערוך ביטוח צד שלישי כאמור אולם יראו בכך "ביטוח

₪ כאילן נערך ביטוח צד ג' כאמור. ככל שתוגש400,000עצמי" בסך של תביעה מצד שלישי כנגד הנציגות, בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון ו/או עיריית תל אביב-יפו או מי מטעמם, בגין נזק אשר היה מכוסים לו נערך ביטוח

כאמור, על הקבלן לשפות המפורטים לעיל בגין נזק או הוצאה כאמור. , לכל כלי הרכב אשר בבעלות ו/או בשימוש הקבלן ו/או מיביטוח מקיף3.2

מטעמו במסגרת העבודות. על אף האמור לעיל, לקבלן הזכות שלא לערוך ביטוח מקיף, כאמור בסעיף זה, במלואו או בחלקו, ובלבד שיחול האמור

להלן.13בסעיף "ציוד מכני הנדסי"3.3 מיביטוח ידי הקבלן או לציוד ההנדסי המובא על

מטעם הקבלן לאתר העבודות, על בסיס "כל הסיכונים" כולל פריצה, שוד, רעידת אדמה, סיכוני טבע ונזק בזדון במלוא ערך כינון. הביטוח כולל כיסוי

750,000₪לצד שלישי בגין פגיעה גופנית או נזק לרכוש בגבול אחריות של בגין כל כלי הנדסי כבד, המורחב לשפות את הנציגות, בעלי הנכסים ו/אומי מהם בגין אחריות שתוטל על תל אביב-יפו עיריית ו/או ובצרון עזרה למעשי ומחדלי הקבלן, בכפוף לסעיף "אחריות צולבת. על אף האמור לעיל,או במלואו זה, בסעיף כאמור מקיף, ביטוח לערוך שלא הזכות לקבלן

להלן.13בחלקו, ובלבד שיחול האמור בסעיף

-136-

מוסכם בזאת, כי קביעת גבולות האחריות כמפורט בנספח זה, לרבות אישור עריכת.4 הביטוח הנה בבחינת דרישה מזערית המוטלת על הקבלן, שאינה פוטרת את הקבלן ממלוא חבותו לפי הסכם זה ו/או לפי הדין. לקבלן לא תהא כל טענה ו/או דרישה כלפי הנציגות ו/או עזרה ובצרון ו/או עיריית תל אביב-יפו או מי מטעמם בכל הקשור לגבולות האחריות האמורים ו/או כל טענה אחרת בנושא גובה ו/או היקף הכיסוי הביטוח שהוצא

על ידי הקבלן. ביטוחי הרכוש של הקבלן יכללו סעיף מפורש בדבר ויתור על זכותו של המבטח לתחלוף.5

כלפי הנציגות, בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון ו/או עיריית תל אביב-יפו או מי מטעמם,למעט כלפי אדם שגרם לנזק בזדון.

ההשתתפות.6 ובסכומי הביטוח דמי בתשלומי לשאת הבלעדית האחריות הקבלן על נתונים יהיו סכומים אלה זה. בביטוחי הקבלן המפורטים בנספח הנקובים העצמית

לקיזוז על ידי הנציגות מכל סכום שיגיע לקבלן על פי הסכם זה. טרם תחילת ביצוע עבודות כלשהן בסמיכות לרכוש, קרקע או בניין, על הקבלן לערוך.7

דוח הנדסי בדבר מצבם, המתאר פגמים קיימים אם קיימים והוראות לנקיטת אמצעימניעה אותם יבצע הקבלן טרם תחילת ביצוע העבודות .

על הקבלן לקיים את כל תנאי ביטוחי הקבלן )לרבות, ככל שיהיה, המלצות הסקר.8כיסוי פריצה וכן את תנאי המיגון לעניין החיתומי שייערך בקשר עם ביטוח העבודות וגניבה(, להאריך את פוליסות הביטוח שעל הקבלן לערוך לפי הסכם זה, מדי פעם בפעם לפי הצורך, כך שתהיינה תקפות במשך כל תקופת ההתקשרות ועד המסירה הסופית של העבודות ויציאת הקבלן מהאתר או עד למועד תשלום חשבון סופי, ובמהלך כל תקופת התחזוקה, תיקונים ואחזקה על פי אחריות הקבלן הקבועה בהסכם זה, )ולעניין ביטוח חבות מוצר ואחריות מקצועית, למשך חמש שנים נוספות לאחר סיום

העבודות לרבות תקופת העבודות והבדק(. מוסכם בזה במפורש כי אין בעריכת ביטוחי הקבלן, בהמצאתם או בשינויים כדי להוות.9

אישור בדבר התאמתם ואין בהם כדי להטיל אחריות כלשהי על הנציגות או לצמצם את אחריות הקבלן על-פי הסכם זה או על פי כל דין. במקרה של אי התאמה בין האמור באישורי הביטוח או בהעתקי ביטוחי הקבלן לבין האמור בהסכם זה, על הקבלן לגרום

לשינוי הביטוחים האמורים על מנת להתאימם להוראות הסכם זה. ככל שלדעת הקבלן קיים צורך להרחיב את היקף ביטוח העבודות הקבלניות ו/או היקף.10

ביטוחי הקבלן או לערוך ביטוחים נוספים או משלימים, על הקבלן לערוך הביטוח הנוסף או המשלים כאמור, על חשבון הקבלן. בכל ביטוח רכוש נוסף או משלים שייערך, ייכלל וויתור על תחלוף כלפי הנציגות, בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון ו/או עיריית תל אביב-יפו

או מי מטעמם, למעט כלפי אדם שגרם לנזק בזדון. על הקבלן לגרום לכך כי הוראות פרק הביטוח לעיל יובאו לידיעת מנהלי, עובדי וקבלני.11

המשנה של הקבלן. במידה ויועסקו על ידי הקבלן קבלני משנה בקשר עם ההתקשרות נשוא הסכם זה, על.12

ביחס נאותים בביטוחים אוחזים הינם כי העסקתם לתחילת כתנאי לוודא הקבלן לפעילותם. למען הסר ספק, האחריות הבלעדית לקיום או היעדר כיסוי ביטוחי נאות

לקבלני משנה מוטלת על הקבלן. על הקבלן והבאים מטעם הקבלן לנקוט בכל אמצעי הבטיחות והזהירות הנדרשים לשם.13

מניעת פגיעה, אבדן או נזק לגופו או לרכושו של כל אדם או גוף בקשר עם ביצוע העבודות, ובמיוחד לקיים סדרי עבודה לעבודות בחום. בנוסף ומבלי לגרוע מהאמור בכל מקום בסעיף זה לעיל, על הקבלן למלא אחר כל דרישות והוראות החוק לביטוח לאומי וחוק ביטוח בריאות ממלכתי וכל הצווים, תקנות וכדומה, שהותקנו לפי החוקים לעיל ובעיקר אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, באופן שכל עובדי ושליחי הקבלן יהיובכל עת ובמשך כל תקופת ביצוע העבודות זכאים לכל הזכויות שעל פי החוקים לעיל.

-137-

ו/או עיריית תל.14 ו/או עזרה ובצרון הקבלן פוטר במפורש את הנציגות, בעלי הנכסים אביב-יפו ו/או גופים עירוניים או מי, מכל אחריות לאבדן או לנזק אשר עלול להיגרם לרכוש המובא על ידי הקבלן או מטעם או עבור הקבלן )לרבות כלי רכב כלים ומנופים( לאתר העבודות ובמסגרת ביצוע העבודות, וכן לנזק אשר לקבלן הזכות לשיפוי בגינו על פי ביטוח רכוש שנערך על ידי הקבלן, או שלקבלן הייתה הזכות לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפות העצמית הנקובה בביטוח, ולקבלן לא תהא כל טענה או דרישה כלפי מי מהאמורים לעיל בגין נזק כאמור, אולם הפטור מאחריות לא יחול לטובת אדם שגרם

לנזק בזדון. לאישור2הזכות שלא לערוך את הביטוח המפורט בסעיף מובהר בזאת כי לקבלן

עריכת הביטוח, במלואו או בחלקו, אך הפטור המפורט בסעיף זה יחול כאילו נערךהביטוח בגינו במלואו.

למען הסר ספק מוסכם בזאת במפורש כי תשלום או אי תשלום תגמולי ביטוח על ידי.15 המבטח לא ישחרר את הקבלן מן האחריות המוטלת על הקבלן על פי הסכם זה או על פי כל דין, לרבות במקרה שהביטוח אינו מכסה את העילה לתביעה או במקרה שתגמולי הביטוח אינם מספיקים לכסוי הפגיעה או הנזק שנגרם, נתבע, נפסק או כל מקרה אחר. לקבלן לא תהא שום טענה או תביעה כלפי הנציגות והבאים מטעם הנציגות לגבי גובה

תגמולי הביטוח )ככל שיהיו(. מובהר בזאת כי בכל מקרה בו יתקבלו דמי ביטוח בגין קימום כל חלק של הפרויקט וכל.16

מה שעליו, יהיו דמי הביטוח כאמור מיועדים אך ורק לצורכי קימום ושיקום אותו נזקשבגינו שולמו.

יחולו.17 במלואם, או בחלקם במועדם, הקבלן ביטוחי קוימו או נערכו שלא במידה ההוראות הבאות:

15לנציגות או בעלי הנכסים תהא הזכות, לאחר שניתנה לקבלן התראה של .16.1 )חמישה עשר( ימים, להתקשר בביטוח עבודות קבלניות תחת הקבלן, או לשלם

דמי ביטוח, לרבות דמים, ריבית והפרשי הצמדה, לפי חוזי הביטוח. לעיל יחולו על16.1כל הוצאות הנציגות או בעלי הנכסים על פי האמור פסקה .16.2

הקבלן. אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובות הקבלן המפורטות בפרק זה, או כדי.16.3

להטיל על הנציגות או בעלי הנכסים חבות כשלהי. היה ובמהלך תקופת הביטוח יחולו שינויים בערכן של העבודות מכל סיבה שהיא, על.18

הקבלן חלה החובה לעדכן את סכום הביטוח בפוליסה מיידית, ולשלוח לנציגות אתאישור המבטח על ביצוע העדכון האמור.

ידי הקבלן טרם השלמתן מכל סיבה.19 בכל מקרה במקרה בו תופסקנה העבודות על שהיא, על הקבלן להמציא אישור ממבטחת הקבלן על המשך עריכת פוליסת ביטוח

לעיל, בידי הנציגות ו/או כל גוף אחר שהנציגות יורו1עבודות קבלניות כאמור בסעיף עליו, וזאת כתנאי מוקדם לעריכת חשבון סופי לקבלן.

בקרות אירוע ביטוחי יודיע על כך הקבלן למבטח, לנציגות ולעזרה וביצרון..20ידי.21 לדרישת הנציגות, על הקבלן לכלול במסגרת ביטוח עבודות קבלניות שנערך על

, כל גורם או בעל זכויות שלנציגות ו/או עזרה ובצרון קיימת1הקבלן כאמור בסעיף התחייבות כלפיו להיכלל בשם המבוטח טרם קרות מקרה הביטוח, כמבוטח או כמוטב

לתגמולי הביטוח.הביטוח.22 תגמולי כי במפורש הקובע סעיף ייכלל המלווה הבנק מול הליווי בהסכם

שיתקבלו בגין כל נזק, ישמשו לקימום הנזק ולהשבת המצב לקדמותו בלבד, מיד עםקבלתם.

-138-

על אףנספח הביטוח הינו מעיקרי ההסכם והפרתו מהווה הפרה של ההסכם..23 האמור לעיל, אי המצאת אישור הביטוח במועד לא תהווה הפרה יסודית אלא אם חלפו

יום ממועד בקשת הנציגות בכתב להמצאת אישור כאמור.10

אישור ביטוחתאריך ______________

לכבודהנציגות ו/או בעלי הנכסים בנכס המצוי ב___________________

ו/או חברותו/או עזרה וביצרון חברה לשיכון בע"מ ו/או חברות בנות ו/או חברות האם שלובות ו/או חברות קשורות

"( עזרה ובצרון " להלן ביחד ולחוד: )

"( העירייה " להלן ביחד ולחוד: )ו/או עיריית תל אביב ו/או גופים עירוניים

מרח' ______________________

-139-

א.ג.נ.,הנדון: ___________________ )"הקבלן"(

בין היתר בקשר לביצוע כי ערכנו הביטוחים המפורטים, ,38עבודות תמ"א הרינו לאשר ____________________________________ בנכס המצוי ב ____________________________

"(:העבודותלרבות כל עבודה בקשר עם הסכם ביניכם לבין הקבלן נלווית )"

פוליסה מס' __________________ לתקופה מיום ____________ עד ליום ____________.1ביטוח עבודות קבלניות, כמפורט בהמשך, נערךביטוח עבודות קבלניות על שם הקבלן,

קבלנים, קבלני משנה, הנציגות, בעלי הנכסים, עזרה ובצרון, העירייה והמפקח )למעט אחריותו המקצועית, היה ואינו עובד המבוטח( מפני אבדן, נזק או אחריות הקשורים או הנובעים מביצוע

העבודות."(. תקופת התחזוקה חודשים )"24הביטוח כאמור כולל תקופת תחזוקה מורחבת של

עבודות לביטוח הפוליסה לנוסח בהתאם הינו כאמור הביטוח פי על הניתן הכיסוי היקף קבלניות, הידוע כ"ביט" במועד עריכת הפוליסה.

סכום הביטוח לא יפחת מעלות ההקמה מחדש של העבודות.שווי העבודות ___________________ ₪.

שווי המבנה הקיים )ערך כינון( _________________ ₪.סה"כ סכום הביטוח _____________________ ₪.

הביטוח כולל את פרקי הביטוח המפורטים להלן, על כל ההרחבות הכלולות בפוליסה כאמור:פרק א' - נזק לרכושא.

ביטוח במתכונת "כל הסיכונים" מפני אבדן או נזק פיזיים ובלתי צפויים שייגרמו לעבודות במשך תקופת העבודות ותקופת התחזוקה. סכום הביטוח לא יפחת מעלות ההקמה מחדש

של העבודות.שווי העבודות .......................................................הביטוח כולל את הכיסויים הבאים:

. 300,000₪מינימום משווי העבודות, 10%רכוש בהעברה - בסכום של (1 הוצאות תכנון ,מדידה, פיקוח והשגחה על אדריכלים, מהנדסים ומומחים לצורך כינון(2

. 500,000₪מינימום משווי העבודות, 10%הנזק בסכום של ₪.1,000,000ציוד, מתקנים ומבני עזר שאינם חלק מהעבודות בסכום של בסך (3 מערך העבודות ולא פחות מ-10%נזק ישיר של תכנון, חומרים ועבודה לקויים בסךשל (4

1,000,000. ₪

משווי העבודות .10%פינוי הריסות לא יפחת מסך (5

10%נזק לרכוש עליו עובדים ולרכוש סמוך השייך ליחיד מיחידי המבוטח בסכום של (6 ₪.2,000,000משווי העבודות ולא פחות מ-

. 500,000₪ מינימום משווי העבודות,10%הוצאות מיוחדות (7 ₪, מעבר לסכום1 חודשים בסך _____________24הרחבה לדיור חלופי לתקופה של (8

ימים. 5הביטוח. השתתפות עצמית: חודשים.12יש למלא בהתאם לשכה"ד הממוצע הנהוג בסביבת המגורים ובהתאם לגודלה של הדירה * 1

-140-

כיסוי לנזקי טבע, רעידת אדמה, נזק בזדון ושוד.(9כיסוי לפריצה וגניבה )למעט תכולת בעלי הזכויות בבניין המבוטחת בפרק ב'(. (10

לעניין אבדן או נזק הנגרם לעבודות, הזכות לניהול משא ומתן ולקבלת תגמוליהפוליסה כי וכן חוזרת בלתי בקביעה וזאת בלבד הנכסים לבעלי נתונה ביטוח

משועבדת לטובת בעלי הנכסים. פרק ב' - אחריות כלפי צד שלישיב.

ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בגין חבות עקב נזק או אובדן הנובעים מהעבודות בגבול ₪ לאירוע ובמצטבר על-פי הפוליסה. 20,000,000אחריות בסך של

הפרק כולל סעיף אחריות צולבת לפיו נחשב הביטוח כאילו נערך בנפרד עבור כל אחדו/או בעלי הנכסים יחשב לרכוש צד שלישי, למעט רכוש מיחידי המבוטח. רכוש הנציגות

המבוטח בפרק א'. הפרק כאמור מורחב לכסות:

תביעות תחלוף של המוסד לביטוח לאומי. (1 גוף הנובעים משימוש בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב מנועי ושאין חובה לבטחונזקי(2

בביטוח חובה. 3,000,000₪חבות בשל נזק הנגרם עקב רעידות והחלשת משען בגבול אחריות בסך (3

לאירוע. חבות בשל נזק עקיף הנגרם עקב פגיעה בכבלים, צינורות ומתקנים תת-קרקעיים עד(4

₪ לאירוע.2,000,000לסך פרק )ג( - אחריות מעבידיםג.

נזק או אובדן הנגרמים באתר במשך בגין חבות כלפי המועסקים בקשר עם העבודות, 20,000,000₪תקופת הביצוע, תוך כדי או עקב ביצוע העבודות, בגבול אחריות של

לתובע, למקרה ולתקופת הביטוח.כללי לביטוח עבודות קבלניותד.

ובצרון, העירייה(1 זכות התחלוף כלפי הנציגות, בעלי הנכסים, עזרה אנו מוותרים על והבאים מטעמם והמפקח ובלבד שוויתור כאמור לא יחול כלפי אדם שגרם לנזק בזדון.

ביטוח העבודות הקבלניות כאמור אינו ניתן לביטול אלא מחמת אי תשלום פרמיה, ובכל(2יום60מקרה בכפוף לכך שניתן לכם הודעה על כך מראש, בכתב ובדואר רשום של

לפחות מראש. ביטוח העבודות הקבלניות כאמור יעמוד בתוקף מלא עד למסירה מלאה של כל חלקי(3

הפרויקט לבעלים, והכיסוי לא יושפע ממסירת חזקה או מתן רשות לבעלי זכויות להיכנסלדירות לשם ביצוע עבודות.

כי(4 מאשר המבטח שהיא, סיבה מכל הקבלן עם ההתקשרות תופסק בו במקרה הפוליסה תמשיך להיות בתוקף ותכסה את הנציגות ויתר יחידי המבוטח כמפורט לעיל, והכל בכפוף להמשך תשלום יתרת הפרמיה, באם תהיה ונמציא לידי הנציגות אישור על

יום ממועד ההארכה.14כך בכתב תוך אנו מאשרים בזה כי במקרה הארכת משך העבודה, נאריך את תקופת הביטוח בהתאם,(5

בכפוף לפרמיה נוספת.

-141-

פוליסה מס' __________________ לתקופה מיום ____________ עד ליום ____________.2 על בסיס ערך כינון לכיסוי אובדן או נזק, לרבות גניבה ופריצה לכל ביטוח "אש מורחב"

ידי הקבלן או מטעם הקבלן לאתר על סוג שהוא שהובאו ומתקנים מכל ציוד רכוש, . העבודות

אנו מוותרים על זכות התחלוף כלפי הנציגות, בעלי הנכסים, עזרה ובצרון, העירייה והבאיםמטעמם והמפקח ובלבד שוויתור כאמור לא יחול כלפי אדם שגרם לנזק בזדון.

פוליסה מס' __________________ לתקופה מיום ____________ עד ליום ____________.3לכיסוי חבות הקבלן על פי דין בשל תביעה או דרישה שתוגשביטוח אחריות מקצועית

לראשונה במשך תקופת הביטוח בשל מעשה או מחדל מקצועי של הקבלן או של מיבסך אחריות בגבול העבודות, עם בקשר הקבלן, מטעם מהבאים

₪ למקרה ולתקופת הביטוח. הביטוח לא כולל הגבלה בדבר)**(_____________________ אי-יושר עובדים, אבדן השימוש ועיכוב )עקב מקרה ביטוח(. הביטוח מורחב לשפות את הנציגות בגין חבות אשר עלולה להיות מוטלת על הנציגות, בעלי הנכסים, עזרה ובצרון ו/או העירייה עקב מעשה או מחדל של הקבלן או מי מטעם הקבלן וזאת מבלי לגרוע מביטוח

חודשים לאחר תום6חבות הקבלן כלפי המפורטים לעיל. הביטוח כולל תקופת גילוי של תוקף הביטוח, בתנאי כי לא נערך על ידי הקבלן ביטוח חלופי המעניק כיסוי מקביל לעל

מהאמור באישור זה. הביטוח כאמור כולל תאריך למפרע שאינו לפני _______________.** יושלם בהתאם לטבלה להלן

פוליסה מס' __________________ לתקופה מיום ____________ עד ליום ____________.4 לכיסוי אחריות הקבלן על פי דין בגין נזק או אובדן שייגרמו בקשר עםביטוח חבות המוצר

או עקב מוצר המיוצר, מטופל, משווק, מסופק על ידי הקבלן או הבאים מטעם הקבלן ש"ח למקרה ולתקופת**("(, בגבול אחריות בסך _____________________)המוצרים)"

ובצרון, העירייה בגין יורחב לשפות את הנציגות, בעלי הנכסים, עזרה הביטוח. הביטוח אחריותם ל"מוצרים", בכפוף לסעיף בדבר אחריות צולבת, על פיו יראו הביטוח כאילו נערך

חודשים לאחר תום12בנפרד לכל יחיד מיחידי המבוטח. הביטוח כולל תקופת גילוי של תוקף הביטוח, בתנאי כי לא נערך על ידי הקבלן ביטוח חלופי המעניק כיסוי מקביל לעל

מהאמור באישור זה. ביטוח כאמור יכלול תאריך למפרע שאינו לפני _______________.להלן ** יושלם בהתאם לטבלה

-142-

עבודותעד בהיקף 2,000,00

ש"ח0

עבודות בהיקף

2,000,0עד01 ₪

5,000,0 ש"ח00

עבודות בהיקף

5,000,00עד1 ₪

20,000,0 ש"ח00

בהיקף עבודות 20,000,001

עד ₪ 50,000,000

₪

בהיקף עבודות 50,000,001

ש"ח ומעלה

ביטוח אחריות

מקצועית גבולותאחריות

500,000₪ 1,000,000 ₪

2,000,000 ₪

4,000,000₪ 8,000,000₪

ביטוח אחריות

מוצר גבולותאחריות

1,000,000 ₪

2,000,000 ₪

4,000,000 ₪

8,000,000₪ 10,000,000₪

כללייצומצמו(1 יבוטלו ולא הביטוחים המפורטים לעיל )למעט ביטוח עבודות קבלניות( לא

יום מראש.30במשך תקופת הביטוח מבלי שניתנה לכם הודעה על כך בדואר רשום, אי קיום בתום לב מוטלות על המבוטח לא תפגע בזכויות הנציגות, בעלי הנכסים, עזרה(2

ובצרון, המפקח ו/או העירייה לקבלת שיפוי. על הקבלן האחריות הבלעדית לשאת בתשלום הפרמיה וההשתתפות העצמית בביטוחים(3

המפורטים לעיל.בעלי(4 הנציגות, ידי על שנערך אחר ביטוח לכל וקודמים ראשוניים לעיל הביטוחים

הנכסים, עזרה ובצרון ו/או העירייה, ולא תהיה לנו כל טענת שיתוף בביטוחים הנערכיםעל ידם.

נוסח הפוליסות, למעט ביטוח אחריות מקצועית, הינו בהתאם לנוסח הידוע כ"ביט",(5בכפוף לשינויים הנקובים לעיל.

בכפוף לתנאי הפוליסה המקורית וסייגיה עד כמה שלא שונו במפורש ע"י אישור זה,ובלבד שאין בשינוי האמור כדי לגרוע מתנאי הפוליסות המקוריות.

בכבוד רב,

)חתימתהמבטח(

)חותמתהמבטח(

)תפקיד)שם החותם(החותם(

-143-

1 נספח טז'

לוח זמנים ראשוני

-144-

2 נספח טז'

לוח זמנים מפורט

)יצורף בהמשך(

-145-

נספח יז'

הוראות לביצוע העבודותמבלי לגרוע מהוראות החוזה, יפעל התאגיד, בביצוע העבודות, בהתאם להוראות שלהלן:

חובות דיווח.1

מתן לעניין החוזה פי מסמכי על לגרוע מכל התחייבות אחרת של התאגיד מבלי דיווחים, הסברים, מידע או הודעות לעזרה ובצרון ו/או למתאם הפרויקט ו/או למפקח ו/או למי מטעמם, ומבלי לגרוע מכל זכות אחרת הנתונה לעזרה ובצרון ו/או למתאם הפרויקט ו/או למפקח ו/או למי מטעמם, מעת לעת, לקבלת דיווחים, הסברים, מידע או הודעות מאת התאגיד, יודיע התאגיד בנוסף למפקח, באופן מיידי על כל מקרה של התקיימות כל אירוע, נסיבה או תנאי, המשפיעים, או עלולים להשפיע, על יכולתו של

התאגיד לקיים את התחייבויותיו על פי מסמכי החוזה, במלואן ובמועדן.

אתר העבודות ארגון .2

התאגיד יארגן את אתר העבודות בהתאם לנתוני השטח ולהוראות כל דין.

שמירה, גידור, אמצעי בטיחות ומתקנים במקום העבודות .3

גידור,.3.1 שמירה, הוא, חשבונו על ולהחזיק, לספק להתקין, מתחייב התאגיד תמרורי אזהרה, שילוט ושאר אמצעי זהירות לביטחון העבודות ולביטחונו ונוחיותו של הציבור, בכל מקום שיהיה צורך בכך או שיהיה דרוש על פי דין או על פי הוראה מצד רשות מוסמכת כל שהיא, וכן לספק אמצעי בטיחות מיוחדים, אם

אלה פורטו בחוזה.

: לעניין "גידור".3.1.1

הגדר תהיה לפחות לפי "הנחיות ותנאים לביצוע מבנים חדשים.3.1.1.1יפו, במהדורה – ותוספות בנייה" שבהוצאת עיריית תל אביב

מטר מפח איסכורית2המעודכנת ביותר - גדר אטומה בגובה עמודים עם המפקח, ע"י שיאושר בגוון בתנור וצבוע חדש

" מבוטנים באדמה, במרחק של 3בקוטר בין עמוד3 מטר לעמוד. על הגדר יותקנו יריעות מודבקות עם שילוט והדמיה.

העבודות.3.1.1.2 במקום והשערים הגדר את להחזיק התאגיד על במצב תקין במשך כל תקופת ביצוע העבודות.

אין להניח חומרי הבנייה וכלי עבודה אלא בתוך גבולות הגדר..3.1.1.3

-146-

ככל שהמפקח יהיה סבור כי יש לגדר אזור מסוים באתר ביצוע.3.1.1.4בהתאם גידור אותו את לבצע התאגיד מתחייב העבודות, להנחיות שיינתנו לו. הוראה זו תחול בין היתר לאחר השלמת

ביצוע העבודות וטרם מסירתן לידי בעלי הנכסים.

כל האמור לעיל יבוצע ע"י התאגיד ועל חשבונו הבלעדי.

: לעניין "שמירה".3.1.2

ביצוע העבודות בכל משך.3.1.2.1 התאגיד מתחייב לשמור על אתר אדם כוח ותפעול שילוב באמצעות העבודות ביצוע תקופת מיומן, ציוד ואמצעים לאבטחה, וכן למנוע כניסת גורמים שאינם מורשים לאתר ביצוע העבודות, וזאת מבלי שהתאגיד יהיה זכאי

לתוספת תשלום כתוצאה מכך.

הדין,.3.1.2.2 דרישות לכל ותוספת השלמה הינו לעיל, הנדרש כל דרישות מינהל ההנדסה של הרשות המקומית, חברת הביטוח

וכד', בדבר התקנת גידור, שמירה וכיוצ"ב במקום העבודות.

יישום כל דרישות האבטחה יהיה על ידי התאגיד ועל חשבונו..3.1.2.3 מבלי לגרוע מהאמור, התאגיד לא יהיה רשאי לדרוש מכל גורם

שיהיה מעורב בביצוע העבודות השתתפות בעלויות השמירה.

: לעניין "אמצעי בטיחות".3.1.3

יתקין והדין, החוזה פי על התאגיד התחייבויות בשאר לפגוע מבלי התאגיד אמצעי תאורה באתר ביצוע העבודות ו/או במבנים הארעיים, אשר יאירו את העבודות החל מתחילת שעות החשיכה ועד לסיומן, והכל בהתאם לשביעות רצון המפקח ועל פי הנחיותיו, ומבלי שהתאגיד יהיה

זכאי לתוספת תשלום כתוצאה מכך.

התאגיד מתחייב להקים על חשבונו ולהחזיק את כל המבנים הארעיים הדרושים.3.2הנכסים בעלי ובאישור בתאום וזאת התקינה, עבודתם לצורך ולעובדיו לו המבנים את ו/או העבודות את התאגיד יתחזק עבודתו במהלך והרשויות.

הארעיים וישמור על ניקיונם.

שילוט.3.3

-147-

התאגיד יציב במקום העבודות שלט עם שם התאגיד, הקבלן המבצע.3.3.1תקין במצב ואחזקתו השילוט והצבת הקמת עלות העבודה. ומנהל

במשך כל תקופת ביצוע העבודות תחול על התאגיד.

אין להציב כל שילוט באתר ביצוע העבודות, לרבות שילוב שילוט מסחרי.3.3.2בגדר האתר, אלא על פי תנאי החוזה.

ויסולק.3.3.3 ידי התאגיד מיד על יוסר בניגוד לתנאי החוזה, שילוט שיוצב מאתר ביצוע העבודות, על חשבון התאגיד.

ארעייםמבנים ומשרדים.3.4

התאגיד מתחייב להקים על חשבונו ולהחזיק, על-פי כל דין לרבות על-פי.3.4.1 כללי הבטיחות החלים על-פי כל דין, את כל המבנים הארעיים הדרושים לו ולעובדיו לצורך עבודתם התקינה, וזאת בתאום עם המפקח ואישורהמבנים ו/או המבנה את התאגיד יתחזק עבודתו במהלך הרשויות.

הארעיים וישמור על ניקיונם.הארעיים,.3.4.2 המבנים של ובהכשרתם בהקמתם הכרוכות ההוצאות כל

תחזוקתם, תשלומי אגרות וארנונה, הסטתם מעת לעת וסילוקם מאתרהעבודות בגמר ביצוע העבודות, תחולנה על התאגיד.

חשמל, מים ושירותים אחרים.4

וכל שירות אחר הדרוש באתר העבודות.4.1 אספקת שירותי חשמל, מים, טלפון במשך תקופת ביצוע העבודות הינם באחריות התאגיד. כל חיבור חשמל ו/או כלדין. לכל ובהתאם הרשויות המוסמכות להוראות ייעשה בהתאם אחר חיבור מועדי ניתוק מערכות מים וחשמל הקיימות באתר העבודות )אם וככל שניתוקויבוצעו כל הרשויות הרלוונטיות, ידי התאגיד עם על יתואמו יידרש(, כאמור

לאחר פינוי הדירות הקיימות ומסירת החזקה בהן לתאגיד.

בעלי הנכסים לא יהיו אחראים להפסקות חשמל ו/או מים ו/או לכל הפסקה.4.2 אחרת בהספקת שירותים אחרים כלשהם לאתר העבודות, מכל סיבה שהיא.

התאגיד יישא בעצמו בכל הוצאה ו/או נזק שייגרמו בגין הפסקות כאמור.

מים, טלפון.4.3 ובהכשרתן של מערכות חשמל, כל ההוצאות הכרוכות בהקמתן חשמל מוני התקנת )לרבות לעיל כאמור העבודות באתר אחרים ושירותים ומים(, בתחזוקתן, בהסטתן מעת לעת, בסילוקן מאתר העבודות בגמר ביצוע העבודות, וכן כל ההוצאות הכרוכות בצריכת השירותים האמורים, תחולנה על

התאגיד.

-148-

השפלת מי תהום.5

מבלי לגרוע מכלליות האמור ביתר הוראות החוזה, התאגיד מצהיר ומאשר בזאת,כדלקמן:

כי ידוע לו שהוא האחראי הבלעדי לניקוז השפלת מי התהום באתר העבודות,.5.1(. "עבודות ההשפלה"ככל ויידרש לצורך ביצוע העבודות )להלן:

התאגיד יבצע את עבודות ההשפלה על אחריותו וחשבונו הבלעדיים, בהתאם.5.2 להוראות כל דין ודרישות כל רשות מוסמכת, לרבות בהתאם להוראות ודרישות תאגיד המים מי אביבים ו/או מי במקומו ו/או מטעמו ו/או כל גורם מוסמך אחר

על-פי כל דין.

ו/או.5.3 הרישיונות ו/או האישורים כל להשגת הבלעדי האחראי הינו התאגיד ו/או האגרות כל ולתשלום ההשפלה עבודות לביצוע הדרושים ההיתרים תאגיד מאת לרבות ההשפלה, מעבודות הנובעים ההוצאות ו/או התשלומים

המים מי אביבים.

למען הסר ספק, לתאגיד לא תהא כל טענה ו/או דרישה כלפי בעלי הנכסים,.5.4התאגיד יידרש בו במקרה לרבות ההשפלה, עבודות עם הקשור עניין בכל

לתשלום אגרה ו/או היטל עלידי תאגיד המים מי אביבים.

ניקיון ופינוי פסולת.6

ניקיון אתר העבודות,.6.1 ישמור התאגיד על ביצוע העבודות, במשך כל תקופת מאתר הפסולת וסילוק הניקיון עבודות כל את חשבונו, על לבצע, וידאג העבודות לאתר פינוי פסולת מאושר על ידי המשרד להגנת הסביבה. התאגיד ידאג לקבל מכל הרשויות המוסמכות הרלוונטיות את כל האישורים הדרושים

לעניין זה.

סילוק הפסולת ייעשה על ידי התאגיד בהתאם להנחיות הרשויות. .6.2

בהתאם.6.3 התאגיד ידי על יבוצע העבודות ביצוע בגמר העבודות אתר ניקיון להוראות חוזה זה.

כל ההוצאות הכרוכות בניקיון אתר העבודות ובסילוק האשפה ממנו, לרבות כל.6.4 ההוצאות הכרוכות בתשלום אגרות, לרבות אגרות כניסה לאתר סילוק פסולת, ו/או בהוצאת אישורים הדרושים לעניין זה, וכן קנסות שיוטלו )אם יוטלו( בגין

שפיכת פסולת במקום שאינו מאושר, תחולנה על התאגיד.

-149-

מובהר בזאת, כי ככל ועקב ביצוע העבודות תיחסם דרך הגישה לאתר העבודות.6.5זו אחריות התאגיד בלבד, ידי הרשות המקומית, אזי, תהא לפינוי אשפה על לשנע, על חשבונו, מידי זמן ו/או תקופה בהתאם להוראות הרשות המקומית ו/או המפקח, את כל פחי-האשפה, מיכלי פסולת ו/או כל אשפה ו/או פסולת שתימצא באתר העבודות, בין אם נגרמו במישרין עקב ביצוע העבודות ובין אםו/או בעלי עסקים באזור אתר עוברי-אורח( )לרבות ו/או באי נגרמו מתושבי העבודות, אל נקודת איסוף שתאושר, בכתב, על ידי המפקח, וזאת על חשבונו

של התאגיד בלבד ומשך כל התקופה בה לא יתאפשר פינוי אשפה כאמור.

דין בנוגע לסילוק הפסולת, לרבות.6.6 וקיימות הוראות מיוחדות על פי כל ככל הוראות המשרד להגנת הסביבה, מתחייב התאגיד לסלק את הפסולת בהתאם

להנחיות הללו, ובהתאם להנחיות המפקח כפי שינתנו מעת לעת.

מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, בכל הנוגע לפירוק ופינוי אסבסט – צמנט,ב )2ככל שימצא במקרקעין, מתחייב התאגיד לפעול בהתאם לסעיף ( )ב(3

לתקנות הבטיחות בעבודה )גהות תעסוקתית ובריאות הציבור והעובדים באבק- )גהות29, לתקנה 1984מזיק(, התשמ"ד )ה( לתקנות הבטיחות בעבודה

, ובהתאם1984תעסוקתית ובריאות הציבור והעובדים באבק מזיק(, התשמ"ד- ל"הנחיות הועדה הטכנית לאבק מזיק בעניין עבודות בנייה, פירוק והריסה של

מוצרי אסבסט-צמנט במבנים".

התאגיד מתחייב, לפני תחילת ביצוע עבודה כלשהי בקשר עם אסבסט - צמנט,לפנות לוועדה הטכנית ולהגיש בקשה מפורטת לאישור העבודה.

ומדידה סימון.7

התאגיד יעסיק מודד מוסמך מטעמו בקשר עם ביצוע העבודות. .7.1

התאגיד יתקין, על חשבונו, נקודות קבע וישמור על קיומן ושלמותן של נקודות.7.2הקבע.

התאגיד יהיה אחראי לסימון נכון ומדויק של הפרויקט ולנכונותם של הגבהים,.7.3 הממדים וההכוונה של כל חלקי הפרויקט, וכן יהיה אחראי לבדוק את הגבהים

המסומנים בתוכניות.

ויהא חייב.7.4 ו/או אי דיוקים בסימון מן הסימונים, התאגיד יהא אחראי לשגיאות בתיקון, על חשבונו, של כל חלק מן הפרויקט שבוצע ו/או שנבנה על סמך סימון

שגוי ו/או לא מדויק.

-150-

כל ההוצאות הכרוכות בסימון האמור, לרבות התקנת נקודות קבע נוספות על.7.5 אלו שימסרו לתאגיד על ידי המפקח, שמירתן וחידושן של נקודות הקבע, תיקון ו/או ביצוע מחדש של עבודות שבוצעו על סמך סימון שגוי ו/או לא מדויק )לרבות

הוצאות הכרוכות בהריסת עבודות כאמור(, תחולנה על התאגיד.

ביצוע העבודות בטיחות ב.8

כל.8.1 לרבות בעבודה, הבטיחות חוקי את ויודע מכיר הוא כי מצהיר התאגיד )נוסח בעבודה הבטיחות פקודת הוראות ואת בבטיחות הקשורות התקנות

וכי הוא מקבל על עצמו לנהוג לפי הקבוע בהם ובהתאם1970חדש(, תש"ל – לכל דין.

ינקוט התאגיד על חשבונו, בכל אמצעי הזהירות.8.2 בכל מהלך ביצוע העבודות, והבטיחות הנדרשים להבטחת חיים ורכוש במקרקעין, באתר העבודות ובסביבתו, וכן את כל האמצעים הנדרשים להבטחת הפרויקט, כולו או חלקו, הכל על פי

הנחיות הרשויות המוסמכות ועל פי כל דין.

התאגיד מתחייב כי הוא ו/או הקבלן אשר יבצע את עבודות הבניה על פי החוזה.8.3זהה לזו המוטלת על קבלן ראשי בפקודת הבטיחות בעבודה יישא באחריות

– חדש(, התש"ל בנייה(,1970)נוסח )עבודות בעבודה הבטיחות ובתקנות . 1988התשמ"ח –

התאגיד יקבל על עצמו את האחריות הכוללת לביצוע הוראות תקנות הבטיחות.8.4וישלח הודעה על המינוי האמור1988בעבודה )עבודות בנייה(, התשמ"ח - ,

לתקנות אלו, למפקח העבודה האזורי שבאזורו מתבצע הפרויקט.2בתקנה

ידוע לתאגיד כי מתן הודעה למפקח העבודה האזורי כאמור מהווה תנאי מוקדם.8.5לתחילת ביצוע העבודות.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, על התאגיד לדאוג לנקיטת כל האמצעים.8.6 הדרושים על מנת לשמור על בטיחות העובדים באתר, ובכלל זה לדאוג לכך שכל העובדים באתר העבודות יצוידו בכלי עבודה ובציוד מגן תקניים, שהציודיהיו תקינים ובעלי ידיו באתר העבודות יותקנו על ו/או ו/או המתקנים שיובאו המורשים עובדים ידי על ורק אך ויופעלו ותקפות, עדכניות בדיקה תעודות

ומוסמכים לכך.

לינת פועלים באתר העבודות אסורה. .8.7

מבלי לגרוע מכל הוראה אחרת לעניין זה במסמכי החוזה, התאגיד יהא האחראי.8.8 הבלעדי כלפי בעלי הנכסים לכל הנעשה והמתרחש באתר העבודות ו/או בכל

-151-

מקום אחר בקשר עם ביצוע העבודות, לרבות בכל הנוגע לבטיחות בפרויקט, וזאת בין אם הביצוע נעשה על ידיו במישרין ובין אם נעשה באמצעות מי מטעמו.

ידאג לכך שבפרויקט יהיה ציוד מגן אישי עבור מבקרים אשר יבקרו.8.9 התאגיד זמנית באתר העבודות.

וזהירות תחולנה על התאגיד.8.10 כל ההוצאות הכרוכות בנקיטת אמצעי בטיחות ותבוצענה על ידו ללא תוספת תשלום כלשהי.

שמירה על שלום הציבור והסביבה.9

התאגיד מתחייב כי תוך כדי ביצוע העבודות יהיו פגיעות, הפרעות או מטרדים.9.1 מינימאליים לנוחות הציבור ו/או לגורמים אחרים אשר יעבדו ו/או יימצאו באתר העבודות או בסמוך אליו וכי תהיה הפרעה מינימאלית בזכות שימוש ומעבר או חזקה של כל אדם בכביש, מדרכה, דרך, שביל וכיו"ב או ברכוש ציבורי או פרטי

המצוי בתחומי אתר העבודות או בסמוך אליו.

התאגיד מתחייב לנקוט בכל האמצעים הדרושים לשם כך, ובכלל זה, להימנע.9.2דין, לא ו/או על פי מביצוע עבודות הגורמות רעש מעבר לשעות המקובלות להניח חומרים, ציוד או חפצים מחוץ לאתר העבודות, אלא על פי היתר הבניה ובהתאם לתנאיו, להתקין כל אמצעי זהירות הנדרשים לשם הגנה על הציבורלאתר המובילות הדרכים כי ולדאוג העבודות, באתר המצויים ועל הרחב העבודות לא תהיינה נתונות להפרעה שתקשה על התנועה הרגילה בשל ביצוע

העבודות או בשל הובלה לאתר העבודות.

ינקוט בכל האמצעים הדרושים במגמה לא לפגוע בכל כביש, כבל,.9.3 התאגיד צנרת תת קרקעית, או עבודות כלשהן המבוצעות באתר העבודות, הן תוך כדי ביצוע העבודות והן כתוצאה מהובלת חפצים כלשהם, ובכלל כך יהיה אחראי להודיע לרשויות המוסמכות לפני העברת חפץ כלשהו העלול לגרום נזק כאמור, ולקבל כל אישור הנדרש לכך, ויישא לבדו בכל נזק שייגרם לכל רשות או גורם

כלשהו כתוצאה מפגיעה כאמור.

כל אימת שביצוע העבודות יצור תנאים, אשר סביר להניח כי הם מהווים סכנה.9.4 לציבור, לכלי רכב או לרכוש אחר באתר העבודות או בסמוך אליו, או שעלול לגרום למפגע סביבתי או בטיחותי, על התאגיד להקים ולתחזק, גדרות, מעקות זמניים, מתרסים, פנסים, שלטים ואמצעים אחרים הדרושים למניעת תאונה, נזק

או פגיעה, בציבור או ברכוש, ולמניעת מפגעים כאמור.

-152-

התאגיד מתחייב לשמור על שלמות מבנים ומתקנים קיימים, בין עיליים ובין תת.9.5 קרקעיים, באתר העבודות, בסביבתו ובדרכי הגישה אליו, ולתקן כל נזק שיגרם להם בגין ביצוע העבודות. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מתחייב התאגיד לנקוט משנה זהירות ואת כל האמצעים הנדרשים על מנת להבטיח שלא יגרם נזק, בגוף או ברכוש, למבני המגורים ולמבנים האחרים המצויים בסמיכות לאתר

העבודות ו/או לדייריהם ולמשתמשים בהם.

התאגיד מתחייב לוודא, בטרם ביצוע חפירה כלשהי במסגרת ביצוע העבודות, בין.9.6או כבלים אין במקום המיועד לחפירה כי כלי מכאני, ובין באמצעות בידיים צינורות, כגון, אך לא רק, כבלי חשמל, תקשורת, ביוב ומים, וכי לא תבוצע כל עבודת חפירה כאמור בטרם יקבל לידיו את כל האישורים הדרושים על פי כל דין ו/או הנחיות הרשויות המוסמכות הרלוונטיות לצורך כך, ובכלל זה אישורים מאת הרשות המקומית, חברת החשמל, בזק, ורשות העתיקות, לפי העניין. התאגיד יהיה האחראי הבלעדי לכל נזק שיגרם לכל רשות ו/או גורם שהוא בגין עבודות

חפירה כאמור.

כל ההוצאות הכרוכות בשמירה על שלום הציבור והסביבה כאמור לעיל, תחולנה.9.7על התאגיד.

שמירה על איכות הסביבה.10

מפגעים.10.1 למנוע בצורך היתר, בין בהתחשב, הפרויקט את יבצע התאגיד אקולוגיים ואחרים כתוצאה מביצועו של הפרויקט, וינקוט, על חשבונו, את כל האמצעים הנדרשים לשם השגת מטרה זו, הכל בהתאם להוראות ו/או הנחיות

כל דין בעניין זה, לרבות הוראות והנחיות המשרד להגנת הסביבה.

לכל.10.2 בהתאם לפעול התאגיד מתחייב לעיל, כאמור מאחריותו לגרוע מבלי ההנחיות המיועדות להבטיח את שמירת איכות הסביבה ומניעת מפגעים כאמור. להסיר ספק, מתן או אי מתן, הנחיות כאמור, לא יגרעו מאחריותו של התאגיד כאמור לעיל, ולא יהא במתן או באי מתן, הנחיות כאמור כדי להטיל עליו ו/או על

עזרה ובצרון, ו/או על מי מטעמם, כל אחריות שהיא.

התאגיד יעביר למפקח עותקים מאישורי ההטמנה של הפסולת שסולקה לאתר.10.3 הטמנה מורשה בהתאם להוראות כל דין, תעודות שאתר ההטמנה כאמור הינו מורשה על-פי כל דין, וכן תעודות שהגורם אשר אחראי מטעמו לסילוק הפסולת,

ככל וישנו, הינו מורשה לכך על-פי כל דין.

-153-

כל ההוצאות הכרוכות בשמירה על איכות הסביבה כאמור לעיל, תחולנה על.10.4התאגיד.

אוצרות טבע, עתיקות, חומרים ועצים.11

)"1978עתיקות, כמשמען בחוק העתיקות, התשל"ח – .11.1 "(, אוחוק העתיקות וכן חפצים אחרים כלשהם בעלי ערך דתי או בכל חוק אחר בדבר עתיקות, יתגלו באתר ביצוע העבודות – נכסי מדינה הם, גיאולוגי או ארכיאולוגי אשר והתאגיד ינקוט, על חשבונו, את אמצעי הזהירות המתאימים למניעת הפגיעה בהם או הזזתם שלא לצורך, וכן יקיים את מלוא הוראות הדין לעניין זה, לרבות

את הוראות חוק העתיקות.

מבלי לגרוע מאחריותו של התאגיד לבדיקת המקרקעין בהתאם להוראות חוזה.11.2 זה, מובא לידיעת התאגיד, כי אם יוכרז אתר ביצוע העבודות, כולו או כל חלק ממנו, כאתר עתיקות, התאגיד יישא, ככל שיידרש, בעלות הפיקוח הארכיאולוגיגם בחפירות הבדיקה ובמידת הצורך גוף אחר, ו/או רשות העתיקות מטעם וחפירות ההצלה במקרקעין, ככל ויידרש בהתאם להוראות כל דין, וכן מתחייב הוא לשפות את בעלי הנכסים ו/או מי מטעמם בגין כל הוצאה ו/או מס ו/או כלביצוע ו/או בקשר עם ההכרזה על אתר בגין להוציא שייאלצו תשלום אחר ו/או החפירות, מכל מין וסוג, ו/או בגין כל הבדיקות העבודות כאתר עתיקות וחפירות הבדיקה חפירות הפיקוח, היקפי דרישה. עם מיד בגינו, הקשורות

ההצלה באם יידרשו, ייקבעו על ידי רשות העתיקות.

התאגיד מצהיר ומתחייב כי אין לו ולא תהיינה לו כל תביעות ו/או טענות ו/או.11.3 דרישות מכל מין וסוג שהוא כספיות ו/או אחרות כלפי בעלי הנכסים ו/או עיריית ת"א-יפו ו/או עזרה ובצרון ו/או מתאם הפרויקט ו/או המפקח ו/או מי מטעמם בקשר עם התנאים המפורטים לעיל. כמו כן לא תהיינה לו כל תביעות לביטול החוזה ו/או דרישות כספיות כלשהן, לרבות דרישות להארכת לוח הזמנים לקיום

התחייבויותיו על פי חוזה זה ונספחיו, בקשר לאמור לעיל.

מובא לידיעת התאגיד כי באתר העבודות יתכן וקיימים עצים. על התאגיד יהיה.11.4 לפעול על פי דרישות הרשות המקומית והדין, בכל הנוגע לטיפול בעצים בכל

תקופת החוזה, על חשבונו.

כללי.12

הכלים,.12.1 הציוד, כל את חשבונו, ועל אחריותו על לספק, מתחייב התאגיד הפרויקט, של לביצועו הדרושים האמצעים יתר וכל החומרים, המתקנים,

-154-

בהתאם ובכפיפות להיתר הבניה, למפרט הטכני, לתוכניות, לתנאים המיוחדיםעל בחוזה, הקבועים והדרישות התנאים יתר ולכל הזמנים ללוחות לביצוע,

נספחיו.

ציוד וחומרים שסופקו על ידי התאגיד לאתר העבודות למטרת ביצוע העבודות.12.2 והשלמתן, אין התאגיד או מי מטעמו רשאים להוציאם מאתר העבודות. ניתנה תעודת ההשלמה לעבודות, רשאי התאגיד להוציא מאתר העבודות את הציוד

והמבנים הארעיים השייכים לו ואת עודפי החומרים.

להסיר ספק, הוראות פרק זה נועדו אך ורק להוסיף על כל ההוראות והדרישות.12.3 הכלולות בהיתר הבניה, במפרט הטכני ובתוכניות, לעניין חומרים, בדיקות, ציוד,

מתקנים ומלאכה, ואין בהן כדי לגרוע מהן באופן כלשהו.

טיב החומרים והמלאכה.13

התאגיד ישתמש בחומרים המיועדים לביצוע העבודות בהתאם לאמור במפרט.13.1 הטכני, בתוכניות, בהיתר הבניה ובשאר מסמכי החוזה. כל החומרים למיניהם יהיו חדשים ויתאימו לדרישות התקנים כפי שנקבע בחוזה. אם מצויים בתקן יותר מסוג אחד של חומרים, יתאימו החומרים לסוג המובחר של החומר, פרט אם

נקבע בחוזה סוג אחר מתוך התקן המתאים.

התקנים.13.2 מכון מטעם תקנים קיימים לגביהם אשר הארץ, מתוצרת חומרים הישראלי – יתאימו בתכונותיהם לתקנים הישראליים.

חומרים מיובאים יתאימו בתכונותיהם לתקני חוץ אשר נקבעו בחוזה או לדרישות.13.3שפורטו בחוזה.

אם מהחומרים הנדרשים לא קיים חומר הנושא תו תקן, יהיה התאגיד רשאי.13.4שהחומרים בתנאי אולם תקן, תו נושאים שאינם בחומרים שימוש לעשות

המוצעים יתאימו לדרישות התקנים.

התאגיד מתחייב לספק, על חשבונו, ולפי הוראות המפקח, דגימות מהחומרים.13.5יתר וכל כוח האדם הכלים, וכן את העבודות, עם והעבודות שנעשו בקשר האמצעים הדרושים לביצוע הבדיקות באתר ביצוע העבודות על ידי אחרים או

להעברתם של החומרים לבדיקת מעבדה.

בנוסף.13.6 התאגיד על יחולו לנדרש בהתאם שבוצעו הבדיקות בגין ההוצאות להוצאות שלהלן שיחולו, בכל מקרה, על התאגיד.

-155-

שנדרש.13.7 כפי דגימות לבדיקת וכיו"ב( המעבדה שכר )לרבות ההוצאות כל בהוראות המפרטים הטכניים הכלליים ו/או המיוחדים, ו/או לפי דרישת רשויות מוסמכות )רשויות מקומיות וכיו"ב( ו/או לפי תנאי היתר הבניה ו/או לפי תקנות ותקנים מחייבים, ובדיקות אחרות הנדרשות בהתאם להוראות ומכוח החוזה, בין שתוצאותיהן עמדו ובין שלא עמדו בדרישות התקנים או המפרטים, יישא בהן התאגיד על חשבונו. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, מודגש בזה כי ייכללו בקטגוריה זו, בין היתר, הבדיקות הבאות: בדיקות חוזק בטונים, בדיקות צפיפותבדיקות אגרונומיות, בדיקות קרקע בדיקות אספלט, ומצעים, והידוק קרקע מערכות של בדיקות אש, כיבוי מערכות של בדיקות סניטארית, אינסטלציה שאיבה, הגברת לחץ ואגירת מים ובדיקת איטום מתקנים תת-קרקעיים על ידי

הצפה.

והנובעות מאי.13.8 ו/או נוספות הקשורות כל ההוצאות הכרוכות בבדיקות חוזרות התאמת הדגימות לדרישות התקנים והמפרטים, לרבות הוצאת דגימות )קידוחי גלילים( מבטון קשוי ובדיקתם, ניסויי העמסה וניסויים אחרים בשטח כפי שיידרש

וכיו"ב, יישא בהן התאגיד על חשבונו.

לשם עריכת הבדיקות, יתקשר התאגיד מיד עם קבלת צו התחלת העבודות עם.13.9ו/או מבדקה מאושרת המוסמכת לבצע את כל הבדיקות הנדרשות, מעבדה התחלת ממועד שבועיים מאשר יאוחר לא מהחוזה העתק למפקח ויעביר

העבודות.

העבודות סילוק פסולת וניקוי העבודות עם השלמת ביצוע .14

ויסלק.14.1 מיד עם גמר ביצוע העבודות, ינקה התאגיד את אתר ביצוע העבודות שהוא סוג מכל הארעיים והמבנים הפסולת המיותרים, החומרים את ממנו

וימסור את האתר כשהוא נקי ומתאים למטרתו.

שאושר.14.2 לאתר ורק אך העבודות ביצוע מאתר הפסולת את יסלק התאגיד הובלת דרכי כולל לאתר, והסילוק המוסמכות, הרשויות ידי על זו למטרה

הפסולת אל אתר הסילוק, הוא באחריותו הבלעדית של התאגיד ועל חשבונו.

ככל וקיימות הוראות מיוחדות על פי כל דין לסילוק פסולת, או לביצוע פירוקים.14.3מתחייב הסביבה, להגנת והמשרד מוסמכות רשויות הוראות לרבות כלשם, התאגיד לקיימן ולסלק את הפסולת בהתאם להוראות הדין ולהנחיות הרשויות

המוסמכות.

-156-

הפסולת, .14.4 הובלת עלויות שפיכהכל באתרי שפיכה אגרת בגין התשלום וכן יצרף דירות התאגיד כתנאי לקבלת ועל חשבונו. יחולו על התאגיד מורשים

התאגיד את אישורי התשלום לאגרות השפיכה.

ביצוע.14.5 באתר עצים של ולסילוקם לעקירתם הפעולות את יבצע התאגיד העבודות. עקירת כל עץ כאמור מחייבת קבלת אישור מראש ובכתב של הרשויות

המוסמכות, ותבוצע בהתאם לתכנית עקירה שתימסר לתאגיד.

קיימים,.14.6 אם הקיימים, התת-קרקעיים במטרדים לטפל אחראי יהיה התאגיד יימצאו( באתר ביצוע העבודות, באתר. טיפול בסילוק מטרדים שיימצאו )אם יהיה בתאום מלא עם הרשויות הנוגעות בדבר ובאישורן. כמו כן יהיה התאגידלרבות והאמצעים הקיימים באתר, ולתחזק את כל המתקנים אחראי לטפל

גדרות, עמודי תאורה, טלפון או אלמנטים אחרים )כבטון, אספלט וכד'(.

פגמים וחקירת סיבותיהם.15

נתגלו אי התאמה ו/או פגם בפרויקט ו/או במערכותיו, יחקור התאגיד את סיבות.15.1אי ההתאמה ו/או הפגם ויתקנם.

יחולו.15.2 ו/או הפגם כאלה שהתאגיד אחראי להם לפי החוזה, היו אי ההתאמה הוצאות החקירה על התאגיד וכן יהיה התאגיד חייב לתקן, על חשבונו, את אי ההתאמה ו/או הפגם וכל הכרוך בכך. אם אי ההתאמה ו/או הפגם אינם ניתנים לתיקון, יהיה התאגיד חייב בתשלום פיצויים לבעלי הנכסים בהתאם להוראות

החוזה.

כוח עבודה.16

התאגיד מתחייב בזאת, לספק, על חשבונו, את כל העובדים הדרושים לביצוע.16.1 העבודות, את ההשגחה והפיקוח עליהם, אמצעי תחבורה, ניהול אתר העבודותוהשגחתו, מרותו לפיקוחו, נתונים כשהם בעבודתם, הכרוך אחר דבר וכל במישרין או באמצעות באי כוחו המוסמכים. התאגיד ינקוט את כל האמצעיםהעבודות ביצוע התקדמות בקצב פיגור שום יגרם שלא מנת על הנדרשים

בהתאם ללוח הזמנים של הפרויקט ושלבי לוח הזמנים כפי שנקבעו בחוזה.

מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, העובדים שיועסקו על ידי התאגיד או ע"י מי.16.2 מטעמו יהיו עובדים בעלי תעודת זהות ישראלית, או עובדים שאינם בעלי תעודת

זהות ישראלית אך הינם בעלי היתר כדין לעבודה בישראל.

אדם.16.3 כוח פנקסי לניהול התאגיד ידאג העבודות ביצוע תקופת משך בכל מעודכנים, שיכללו, בין היתר, את שמו, מקצועו וסוגו במקצוע של כל עובד, וכן

-157-

את ימי עבודתו, שעות עבודתו ושכר עבודתו. הפנקסים האמורים יועמדו לעיונושל המפקח, בכל עת, לפי בקשתו.

הוראות פרק זה תחולנה, הן לגבי עובדים שיועסקו על ידי התאגיד, והן לגבי.16.4עובדים שיועסקו על ידי כל קבלני משנה מטעמו.

תנאי עבודה.17

השכר,.17.1 את להם וישלם לעובדיו והמלאה הבלעדית באחריות יישא התאגיד המשכורת וכל התשלומים המגיעים להם על פי כל דין. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, התאגיד מתחייב למלא אחר הוראות חוק הביטוח הלאומי ]נוסח

להעסקת1995משולב[, התשנ"ה– הנוגע בכל מכוחו, והתקנות שהותקנו , עובדיו.

לשמירת.17.2 בטיחות תנאי אחריותו, ועל חשבונו על להבטיח, מתחייב התאגיד בריאותם ורווחתם של כל העובדים והמועסקים באתר העבודות כנדרש על פי כל דין ו/או על ידי כל רשות מוסמכת ו/או על פי הנחיות המפקח, ובכלל זהוההיתרים הדרושים, לרבות ממשרד הבריאות, בכל לקבל את כל האישורים

הקשור להזנה ולהלנה של העובדים.

להסיר ספק, כל האמור בסעיף זה לעיל, בא אך ורק להוסיף על חובותיו של.17.3 התאגיד על פי כל דין ולא לגרוע מהן, ושום דבר האמור בחוזה לא יתפרש בשום מקרה כמטיל על בעלי הנכסים ו/או מי מטעמם, חובה ו/או אחריות כלשהי כלפי

עובדיו ומועסקיו של התאגיד ו/או מי מטעמו.

רישיונות כניסה והרחקת עובדים.18

התאגיד ימלא כל דרישה מטעם רשות מוסמכת להרחיק מאתר העבודות כל אדם המועסק על ידו באתר העבודות, אם התנהג אותו אדם באופן בלתי הולם או אינו מוכשר למלא תפקידיו או שהוא נוהג ברשלנות בביצוע תפקידיו. אדם שהורחק לפי דרישה כאמור, לא יחזור התאגיד להעסיקו, בין במישרין ובין בעקיפין, במסגרת ביצוע

העבודות. המפקח לא ידרוש כאמור אלא מטעמים סבירים בלבד.

ם קבלני משנה, בעלי מקצוע, נותני שירותים וספקי.19

ביקש התאגיד לבצע עבודות כלשהן במסגרת הפרויקט באמצעות קבלני משנה,.19.1 "קבלןבעלי מקצוע, נותני שירותים ו/או ספקים שונים )כל אחד מאלה יכונה,

וביחד: משנה" משנה" משנה"קבלני קבלני באמצעות רק כן יעשה ,) הרשומים כדין, ככל שעל פי הדין עליהם להיות רשומים במרשם על פי דין לצורך ביצוע העבודות. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, התאגיד מתחייב, כי לצורך

-158-

ביצוע עבודות הנדסה בנאיות )כהגדרת מונח זה בחוק רישום קבלנים לעבודות – התשכ"ט בנאיות, שהינם1969הנדסה משנה, קבלני עם רק יתקשר ,)

קבלנים מוכרים ורשומים בפנקס הקבלנים לעבודות הנדסה בנאיות על פי חוק , על תקנותיו.1969רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ"ט –

מובהר בזאת, כי ביצוע של כל חלק מן הפרויקט באמצעות קבלני משנה, לא.19.2 ישחרר את התאגיד מאחריותו כלפי בעלי הנכסים לביצוע העבודות בהתאםידיו במישרין. מובהר, כי כל ויחשב כאילו הביצוע האמור נעשה על להחוזה, בעיה ו/או תקלה ו/או סכסוך עם קבלני משנה, או מי מהם, לא יקנו לתאגיד כל עילה לדרוש או לקבל ארכה בלוחות הזמנים ו/או לביצוע שינוי כלשהו בפרויקט

ו/או לזכות אותו בתשלום כלשהו.

התאגיד מתחייב, כי בכל התקשרות בינו לבין קבלן משנה כלשהו בקשר עם.19.3שיבטיח, שכל הפרויקט, תיכללנה ההוראות הרלוונטיות מתוך החוזה, באופן בעקיפין, או במישרין הרלוונטיות, החוזה, פי על התאגיד, של התחייבויותיו משנה, קבלן של שירותיו נשכרו לשמה העבודה לסוג ו/או משנה לקבלן

תחולנה, ללא יוצא מן הכלל, על אותו קבלן משנה כאמור.

היתר הבניה.20

הבניה.20.1 היתר לצורך קבלת הנדרשים התנאים בכל לעמידה אחראי התאגיד בהתאם לבקשה להיתר שאושרה מראש על ידי בעלי הנכסים ומתאם הפרויקט

להסכם ולהשגת כל האישורים בקשר לכך. התאגיד יישא על9כאמור בסעיף חשבונו בתשלום כל ההוצאות, המיסים, האגרות וההיטלים, בקשר עם קבלת היתר הבניה. למען הסר ספק, מובהר, כי מיסים אשר יחולו, על פי הדין, בגין

קבלת תמורה עודפת, יחולו על בעלי הנכסים וישולמו על ידם.

", בסעיף זה, משמעו, תמורה שיקבלו בעלי הנכסיםתמורה עודפתהמונח " מהתאגיד, בין בכסף ובין בשווה כסף )דהיינו, שירותי בנייה בקשר עם תוספות

(. 38ו/או שיפוצים, בשטח העולה על הקבוע בהתאם להוראות תמ"א

מבלי לגרוע מאחריותו המלאה של התאגיד לקבלת היתר הבניה, יסייע מתאם.20.2 הפרויקט לתאגיד, במידת האפשר בהליך הבקשה להיתר. מובהר ומודגש, כי לתאגיד לא תקום כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה, כלפי מתאם הפרויקט ו/אולתכנון המקומית הועדה כלפי ו/או ת"א-יפו עיריית כלפי ו/או ובצרון עזרה ולבנייה ו/או כלפי מי מטעמן, בקשר עם ליווי הליך הבקשה להיתר על ידי מתאם

הפרויקט.

-159-

תוכניות מפורטות.21

( ימים ממועד הוצאת היתר הבניה, יכין התאגיד תכניות45תוך ארבעים וחמישה ).21.1ומסמכי ההצעה על בסיס העקרונות הפרויקט שתיערכנה לביצוע מפורטות

ואשר זה, תכלולנה, לפחות, אתובהתאם להתחייבויות התאגיד על פי חוזה "(.התוכניות המפורטותהקבוע במפרט הטכני )להלן: "

יכול שהתוכניות המפורטות תשקפנה הטבה תכנונית לטובת בעלי.21.2 מובהר, כי הנכסים לעומת מסמכי ההצעה, אך לא תפחתנה מהם.

המפקח ומתאם הפרויקט יוודאו התאמתן של התכניות המפורטות להיתר הבניה.21.3 ולהתחייבויות התאגיד על פי החוזה. ככל שניתנו הערות לתוכניות המפורטות על ידי המפקח ו/או מתאם הפרויקט בדבר אי התאמת התוכניות המפורטות לאמור לעיל, תתוקנה התוכניות המפורטות על ידי התאגיד, בהתאם להערות המפקח

)להלן: בחוזה שנקבעו למועדים בהתאם הפרויקט, "התוכניותו/או מתאם המתוקנות" שובהמפורטות תועברנה המתוקנות, המפורטות התוכניות .)

לבדיקת המפקח ומתאם הפרויקט.

ככל והמפקח ו/או מתאם הפרויקט יעירו הערות נוספות לתוכניות המפורטות.21.4יחול האמור בסעיף לעיל. ככל והמפקח ומתאם הפרויקט21.3המתוקנות,

בכתב, המפקח, כך על יודיע המתוקנות, המפורטות התוכניות את יאשרו )להלן: ולנציגות לתאגיד הפרויקט, המפורטותלמתאם "התוכניות

(.המאושרות"

ידי רשויות.21.5 ככל שנדרש כי התוכניות המפורטות המאושרות תאושרנה גם על התוכניות המפורטות מוסמכות את הרשויות לאישור יגיש התאגיד מוסמכות,

המאושרות.

התיקונים אשר.21.6 כל את המפורטות המאושרות, בתוכניות לבצע על התאגיד יידרשו ע"י הרשויות המוסמכות. השלמת תיקונים אלה תארך בהתאם למועדים

שנקבעו בחוזה.

למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי כל תיקון ו/או שינוי לתוכניות המפורטות ו/או.21.7 לתוכניות המפורטות המתוקנות ו/או לתוכניות המפורטות המאושרות, יבוצעו על

ידי התאגיד ועל חשבונו.

אחריות לתכנון.22

ו/או.22.1 ואישור הבקשה להיתר כי אין בבדיקת למען הסר ספק, מובהר בזאת, התוכניות ו/או המפורטות התוכניות ו/או הבניה להיתר המתוקנת הבקשה

-160-

המפורטות המתוקנות, על ידי מתאם הפרויקט ו/או המפקח, כדי להטיל אחריות על עזרה ובצרון ו/או על מתאם הפרויקט ו/או על המפקח ו/או על מי מטעמם, בקשר לתכנון ו/או לביצוע הפרויקט, וכי בדיקות מתאם הפרויקט ו/או המפקחלהיתר המתוקנת הבקשה ו/או להיתר הבקשה התאמת בבדיקת מתמצות הבנייה ו/או התוכניות המפורטות ו/או התוכניות המפורטות המאושרות, להוראות

החוזה בלבד.

התאגיד הוא האחראי הבלעדי על תכנון הפרויקט. אישור הבקשה להיתר ו/או.22.2 אישור הבקשה המתוקנת להיתר הבניה ו/או התוכניות המפורטות ו/או התוכניותו/או מי ידי המפקח ו/או על ידי מתאם הפרויקט המפורטות המתוקנות, על מטעמם, אינו משחרר את התאגיד מאחריות מלאה לכל מעשה ו/או מחדל מכל מין וסוג שהוא, בקשר עם תכנון הפרויקט. בנוסף, לא יהיה באישור הנ"ל משום התחייבות לקבלת אישורה של הועדה המקומית ו/או כל רשות ו/או מוסד אחר

להיתר הבניה ו/או לתוכניות המפורטות.

יהיו.22.3 הפרויקט, עם בקשר התאגיד ידי על יועסקו והמתכננים אשר היועצים התשמ"ח- והאדריכלים, המהנדסים "חוק לפי תכנון1958רשומים לצורך ,"

הפרויקט ולביצוע העבודות, ובעלי ניסיון מתאים לתכנון הפרויקט.

ו/או בקשה.22.4 ו/או בקשה כלשהי להיתר בניה יגיש תוכנית כלשהי התאגיד לא מתאם של ובכתב מראש הסכמה ללא העיר, בניין תוכנית לשינוי כלשהי

הפרויקט, ובכפוף לתנאים שיקבע מתאם הפרויקט.

מסמכי העבודה.23

התאגיד מתחייב להמציא למפקח באופן שוטף עותק מכל מסמכי העבודה, וכן ליתןכל הסבר שיידרש על ידי המפקח בקשר עם מסמכי העבודה.

חשיבות לוחות הזמנים.24

מובהר בזאת, כי בעלי הנכסים רואים חשיבות עליונה לעמידת התאגיד בלוחות הזמנים וכי יכולתו של התאגיד לעמוד בלוחות הזמנים הינה תנאי עיקרי ויסודי בחוזה.

עבודה בשעות היום ובימי חול.25

לא .25.1 בחוזה, אחרת במפורש הותנה כן אם כלשהןתבוצענהאלא עבודות במסגרת הפרויקט בשעות הלילה ובימי שבת ומועדי ישראל, כהגדרתם בחוק

.1951שעות עבודה ומנוחה, תשי"א –

-161-

על עבודות הצריכות, מטבע הדברים, להתבצע ללא.25.2 יחול לא לעיל האמור הפסק או במשמרות רצופות, או עבודות שהינן בלתי נמנעות והכרחיות לצורך הצלת נפש או רכוש, ובלבד שהתאגיד ביקש וקיבל את אישורן של כל הרשויות

המוסמכות לצורך ביצוע העבודות בשעות הלילה ובימי שבת ומועדי ישראל.

ציוד מכאני באתר העבודות תהיינה בהתאם לחוקי העזר של.25.3 פעילות שעות הרשות המקומית.

זכויות פטנטים וכיו"ב.26

התאגיד יפצה את בעלי הנכסים בגין כל חיוב הנובע מתביעה, דרישה, הליך, נזק,פטנטים, בזכויות מפגיעה כתוצאה הנכסים לבעלי שייגרמו וכיו"ב היטל הוצאה, דומות בדבר השימוש, תוך כדי ביצוע העבודות, זכויות ו/או מדגמים, סמלי מסחר

במתקנים, במכונות או בחומרים שיסופקו על ידי התאגיד או ע"י מי מטעמו.

תשלום תמורת זכויות הנאה.27

ככל שיהיה צורך, בקבלת זכות הנאה או שימוש כלשהו במקרקעין המצויים מחוץ לאתר העבודות, לצורך ביצוע העבודות, כגון: לצורכי חציבה או נטילת עפר או חול,יהיה התאגיד אחראי לקבלת הזכות דומה, זכות זכות מעבר או שימוש או כל או האמורה מבעליה ולתשלום תמורתה, כפי שיוסכם בכתב בין בעלי הזכות לבין התאגיד.

קצב ביצוע העבודות.28

יבוצעו שהעבודות להבטיח, מנת על הדרושים האמצעים כל את ינקוט התאגיד הקבועה ובתקופה הזמנים ללוחות בהתאם להשלמתן הדרוש ובקצב ברציפות

להשלמתן בהתאם ללוחות הזמנים הקבועים בחוזה.

( AS MADE תוכניות עדות ).29

( של העבודות. AS MADEהתאגיד ימציא למפקח תוכניות עדות ).29.1

ייכללו במדויק גם כל השינויים אשר בוצעו לעומת התוכניות.29.2 בתוכניות העדות המאושרות )הן אלו המותרים על פי חוזה זה והן אלו הנובעים מאי דיוק בביצוע

העבודות על פי התוכניות המאושרות(.

תוכניות העדות תבוצענה על רקע התוכניות המפורטות המאושרות ועליהן יסמן.29.3התאגיד את השינויים האמורים.

יצוין סימון.29.4 כי בכל אותם מקומות בהם לא למען הסר ספק, מובהר בזאת, הדבר ייחשב המאושרות, בתוכניות המסומנת מידה ליד שינוי על המצביע

-162-

ולתוכניות כהצהרת התאגיד כי הפרויקט בוצע בדיוק בהתאם למפרט הטכני המפורטות המאושרות.

למרות ובנוסף לאמור לעיל, בכל מקרה שבו תתגלינה אי התאמות ו/או סתירות.29.5 בין התוכניות המפורטות המאושרות לבין תוכניות העדות, זכאי המפקח לדרושלתוכניות להתאימו מנת על בפרויקט ושינויים תיקונים יבצע כי התאגיד מן

המאושרות.

למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי בדיקת תוכניות העדות הינה לצורך בקרה.29.6 פנימית של בעלי הנכסים בלבד, ואין בכך משום נכונות ו/או תקינות של התכנון ו/או משום הטלת אחריות על בעלי הנכסים ו/או עזרה ובצרון ו/או המפקח ו/או

מי מטעמם, בקשר לתכנון ו/או לביצוע העבודות.

מוסכם כי בכל מקרה של סתירה בין הוראות נספח זה לבין הוראות ההסכם, יחולוהוראות ההסכם.

-163-

נספח א' לנספח ביצוע עבודות- הנחיות בטיחות על הקבלן לנקוט בכל האמצעים הדרושים על מנת לשמור על בטיחות העובדים,.30

ובכלל זה לדאוג לכך שכל העובדים באתר העבודות יצוידו בכלי עבודה ובציוד מגן תקניים, שהציוד ו/או המתקנים שיובאו ו/או יותקנו על ידיו באתר העבודות יהיו תקיניםידי עובדים המורשים ורק על ויופעלו אך ותקפות, ובעלי תעודות בדיקה עדכניות

ומוסמכים לכך. של.31 הנחיה וכל כאמור, וזהירות בטיחות אמצעי בנקיטת הכרוכות ההוצאות כל

המפקח בנושא בטיחות תחולנה על הקבלן ותבוצענה על ידו ללא תוספת תשלוםכלשהי.

כי כל ציוד אשר יופעל על ידו או על ידי מי מטעמו במסגרת ביצוע העבודות יהיה תקין.32 ובטוח להפעלה, מצויד בכל הרשיונות, ההיתרים ואישורי התקינות כנדרש על פי כל דין)לרבות דרישות התקנות למניעת מפגעים )רעש בלתי סביר מציוד בניה(, תשל"ט-

( ויופעל על ידי מפעיל מורשה, מיומן ומנוסה. 1979ידו או על ידי מי מטעמו יהיה תקין ובטוח לנהיגה.33 כי כל כלי רכב אשר יופעל על

ולהסעה וכן יהיה מצויד ברישיון רכב בר תוקף ומבוטח כנדרש על פי כל דין וינהג בו רק אדם מורשה, מיומן ומנוסה כי בעבודה מקצועית או בעבודה שלצורך ביצועה יש צורך ברישיון, בהיתר או בתעודת הסמכה יעסוק מטעמו רק איש מקצוע מנוסה ומיומן

בעל רשיון, היתר או תעודת הסמכה תקפים. כי עובדיו יהיו מצוידים בכל ציוד מגן אישי הדרוש על פי הדין ועל פי הוראות הממונה.34

על הבטיחות, ויחבשו קסדת מגן, ינעלו נעלי עבודה ויהיו בכיסוי מלא על גופם. ציודהמגן האישי יהיה תקין וכשיר להפעלה והעובד יהיה מתורגל ומיומן בשימוש בו;

כי באתר העבודות יהיה בכל עת ציוד מגן אישי בכמות מספקת עבור מבקרים אשר.35יבקרו באתר העבודות.

להחזיק את האתר בצורה נקיה, מסודרת ובטוחה, לפעול למניעת קיומם של מפגעים.36וברזלים היוצאים מן הקירות/מעקה באתר וסביבתו, לרבות חיתוך חוטים, מסמרים הפרדה חשוכים.לבצע ובמקומות מדרגות בחדרי תאורה התקנת המדרגות, חדר מוחלטת באמצעות גדר בין אתר העבודות לבין דיירים כאשר גובה הגדר לא יפחת מ-

מטרים, תהיה יציבה ותתוכנן כך שלא ניתן יהיה לטפס עליה ו/או לזחול מתחתיה2ולא תאפשר הכנסת חלקי גוף של ילדים.

כי יבצע את כל הנדרש על מנת שלא תתאפשר גישה לפיגומים פרט לעובדים מורשים.37ובפרט ימנע גישת ילדים לפיגומים באתר העבודות.

לגדר ולבטח, כל ציוד, מתקן או מנוע הנמצא באתר בהתאם להוראת כל דין..38 לכסות ו/או לגדר כל בור או פתח שלתוכו ניתן ליפול והנמצא באתר, באופן שימנע.39

כניסת ו/או נפילת אנשים לתוכו, וכן להגן על כל בניה העשויה להיפגע בידי אנשים;להתקין מעקה יד ומחסום רגל לכל מדרגות ו/או פיגום הנמצאים באתר;.40לסלק מהאתר כל ציוד, חומרים, כלי רכב וכל כיוצא בזה שאינם תקינים;.41 כי כל אביזר או מכונת הרמה בהם ישתמש הוא או מי מטעמו באתר יהיו ממבנה טוב,.42

מחומר מחוזק וללא כל פגם, ומאושר לביצוע העבודות על פי כל דין; לפני ביצוע עבודות בחום )ריתוך במבער, או בדיסק( יוודאו הקבלן ו/או מנהל העבודה.43

ינקוט בצעדים למניעת נזק לרכוש בסביבת שהאתר נקי מחומרים דליקים. הקבלן

-164-

העבודה כתוצאה מאש, ויפעל בהתאם לנוהל עבודה בחום המצורף לכתב הכיסוי ו/אולפוליסת העבודות הקבלניות ו/או בהתאם לכל דין.

ככל שיידרש יתקין הקבלן "קסקט" מגן )גגון בטיחות( בשביל הגישה לבניין מהמדרכה.44 או לאורך המדרכה מול חזית המבנים או בכל מקום אשר יידרש מטעמי בטיחות, על

חשבונו. כי יוצג באתר שלט, בו ירשם עומס העבודה הבטוח של כל אביזר או מכונה וכי הציוד.45

האמור יופעל בהתאם לאותו עומס בלבד; כי כל חומר מסוכן יאוכסן במבנה בטוח באתר, וכן יכוסה ויגודר באופן שתימנע הגישה.46

אליו ממי שאיננו עוסק בו. חומרים מסוכנים יובאו לאתר תוך ציות מוחלט להוראות כלדין, ולהוראות תכנית הבטיחות;

כי הוא ועובדיו לא יעשו דבר העלול לסכן אותם או את זולתם;.47יהיו כשירים לעבודה מבחינה רפואית לאחר שעברו את כל הבדיקות.48 כי כל עובדיו

הרפואיות על פי כל דין; לאחסן את הדלק הדרוש לו במכלים מאושרים אשר יוצבו במקומות שיקבעו מראש.49

על ידי מפקח הבטיחות בעבודה; לגרום לכך כי במהלך ביצוע העבודות, עובדיו לא ישתו משקאות אלכוהוליים, לא ייטלו.50

סמים, לא יהיו תחת השפעת תרופות העלולות לפגוע בכושרם, לא יעשנו ו/או יאכלוביצוע לצורך למעט הבניין בשטח יסתובבו ולא לכך המותרים במקומות אלא

העבודות. ולא ילונו באתר העבודות;גורם.51 )ולכל ולמפקח לנציגות ולדווח מסוכנים, לחומרים רישום של חשיפה לנהל

מוסמך שיש לדווח לו על פי דין( בכתב ומייד על כל תאונה שתוצאתה מוות, פציעה,דין כל בדרישות יעמדו הדיווחים וחומרים. ציוד לרכוש, נזק או מקצוע, מחלת ובמתכונת כפי שתיקבע על ידי המפקח ו/או מפקח הבטיחות בעבודה; הקבלן מתחייב להפעיל שיקול דעת סביר ולנקוט באמצעים הנדרשים למניעת סכנה לאנשים המצוייםו/או מבנים באתר העבודות ציוד ו/או נזק לעבודות למניעת ו/או באתר העבודות מיידי. במידה שנודע לקבלן על מפגע בטיחותי או חריגה במקרה של מצב סכנה מכללי הבטיחות על פי דין ו/או על פי הוראות מפקח הבטיחות בעבודה, על הקבלן באופן מיידי להשהות כל עבודה העשויה להיות מושפעת ממפגע כאמור ועליו לנקוטולהודיע על כך באופן מיידי לנציגות ולמפקח באמצעים הנאותים לתיקון המפגע

ולממונה הבטיחות מטעמו. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מתחייב הקבלן כי הציוד שיופעל באתר יעמוד בכל.52

בניה(, תשל"ט- מציוד סביר )רעש בלתי למניעת מפגעים .1979דרישות התקנות הקבלן מתחייב כי לא יעשה שימוש באתר בציוד שלא אושר על ידי המפקח.

של.53 ונוחיותו בטחונו להגנתו ובטיחות זהירות אמצעי ושאר שמירה ולקיים לספק הציבור בכל מקום שיהיה צורך בכך או שיידרש על ידי המפקח ו/או על ידי הרשות

המקומית או שיהיה דרוש על פי הדין. ויותקנו מים לשתיה ולרחצה.54 ניידים בכמות מספקת יוצבו שירותים באתר העבודות

עבור עובדי אתר העבודות, וכן תוצב מכולה סגורה )בעלת מכסה( לאשפה ביתיתלשימוש העובדים באתר העבודות.

-165-

יקפיד ככל הניתן על שימוש בתהליכים רטובים ויציב יריעות בכל מקום בו מבוצעת.55 עבודת הריסה, קידוח לרבות על פיגומים על מנת לצמצם החשיפה לאבק וכן יוודא

פינוי האשפה באמצעות שרוול למכולה מכוסה ביריעות למניעת אבק. עבודות הגורמות לרעש מזיק, כגון עבודות חציבה תעשנה בהתאם לחוק..56 הנפה ושינוע של מטענים ייעשו בתיאום מראש ויוודא כי עוברי אורח לא ימצאו מתחת.57

למשא מורם וזאת על ידי הצבת עובדים שיתריעו ובמידת הצורך ימנעו המעבר עדלסיום העבודות.

כי בכל סוף יום עבודה יבוצע סיור בטיחות על ידי מנהל העבודה של האתר,לאיתור.58,בורות פתוחים, כגון מכשולים יום העבודה וסילוק מפגעי בטיחות שנוצרו במהלך

חפירות בלתי מגודרות ועוד.זה הנן באות בנוסף לכך הוראה אחרת בהסכם לרבות.59 הוראות הבטיחות בנספח

מהווים בעבודה בטיחות הוראות מלוא יובהר בעבודה. לבטיחות הנוגעות נספחיו סעיפים עיקריים בחוזה והפרתם, או הפרת איזה מתנאיהם, תהווה הפרה יסודית של

( ימים לפחות בטרם קבלת צו תחילת עבודות וכתנאי לקבלת צו7החוזה.תוך שבעה )אתר של בטיחותי לארגון תוכנית המפקח לאישור הקבלן יגיש עבודה, לתחילת

)להלן:1988העבודות בהתאם לתקנות הבטיחות בעבודה )עבודות בניה(, התשמ"ח- "תוכנית הבטיחות"(. תכנית הבטיחות כאמור תכלול, בין היתר, התייחסות ל בנושאים

הבאים:-תיחום, גידור ושילוט של אתרי הבנייה ואזורי הבנייה השונים

ושבים,נותני -הגנה על בטיחות הציבור )מעברים בטוחים לעוברים שירות ועוד(

ויציאה,סילוק כניסה מחסומים,מעקות,מעברים,הסדרי -הקמת מכשולים

-נגישות לבעלי מוגבלויות-אזורי אחסון של ציוד,כלים וחומרי בניה לסוגיהם

-חניות לכלי צמ"ה של הקבלן-מקום מכולות פסולת בניין ואופן הפינוי

-מניעת מטרדים בהתאם למוגדר בתקנות למניעת מפגעים )רעש,זיהום אויר,זיהום קרקע(

-הגדרת שעות עבודה באתר מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל ומחובותיו של הקבלן על פי כל דין הקבלן מתחייב.60

לפעול בנושאים המפורטים להלן בהתאם להנחיות כדלקמן:

הוראות בטיחות כלליות באתר בניה.60.1יופץ למפקח.60.1.1 מינויו והודעה בדבר ימנה מנהל עבודה מוסמך הקבלן

עבודה אזורי עם תחילת ביצוע העבודות באתר על גבי טופס שאושר על ידי הפיקוח על העבודה. הטופס ימולא במלואו וייחתם על ידי הקבלן ומנהל העבודה שמונה על ידו. הטופס ישלח בדואר רשום למשרדו של

מפקח עבודה אזורי באזור בו מתבצעת העבודה.

-166-

האישיים.60.1.2 פרטיו לרבות מנהל העבודה מינוי של רישום יוודא הקבלן בפנקס הכללי.

והמתמדת של מנהל העבודה.60.1.3 יבוצעו בהנהלתו הישירה כל העבודות שמונה.

אתר העבודה יגודר באופן שימנע גישה לזרים ויוצבו שלטים במקומות.60.1.4נראים לעין בנוסח: "סכנה כאן בונים הכניסה לזרים אסורה".

הקבלן יציב שלט במקום בולט לעין, שבו יצוינו הפרטים הבאים:.60.1.5העבודה.60.1.6 ומהות ומענו העבודה מנהל ומענו,שם הבניה מבצע שם

המתבצעת. מנהל העבודה ינהל פנקס כללי בהתאם לדרישות צו הבטיחות בעבודה.60.1.7

וימלא אחר הדרישות המובאות בו בדגש1959)פנקס כללי(, תש"ך - לביצוע ותיעוד של הבדיקות התקופתיות לציוד )לרבות, אלך לא רק:

פיגומים,מתקני הרמה ואביזרי הרמה (. הקבלן ידאג לשמור על סדר וניקיון באתר העבודה ובסביבתו ויקפיד על.60.1.8

פינוי פסולת שהצטברה במהלך יום העבודה.רכב.60.1.9 וכלי רגל הולכי לתנועת תפריע לא כי העבודה יוודא הקבלן

בקרבת אתר העבודה. הקבלן ימנה אחראי על תיק עזרה הראשונה. האחראי יהיה מצוי באתר.60.1.10

במהלך כל שעות העבודה ושמו ירשם בפנקס הכללי.אזהרה.60.1.11 ושילוט אישי מגן בציוד לשימוש הדרכה שילוט יציב הקבלן

מתאים לחומרים,לציוד ולתהליכי עבודה מסוכנים באופן ברור ומובן.ומספר הטלפון של.60.1.12 יפורסם שמו בו מודעות לוח יוצב באתר הבניה

מפקח העבודה, ממונה הבטיחות והממונה על תיק עזרה הראשונה.יפורסמו חובותיהם של העובדים לרבות, אך לא רק,.60.1.13 בלוח המודעות

החובה להודיע על סיכון שנתגלה, החובה על שימוש בציוד מגן אישי,וחובת ההתייצבות להדרכות הבטיחות.

באתר ימצא תיק עזרה ראשונה שמכיל לכל הפחות הפריטים ובכמות.60.1.14.1988כמפורט בתקנות עזרא ראשונה במקומות עבודה-

הקבלן יוודא כי כל מכונה שלה חלקים מסתובבים יהיו מוגנים לבטח כך.60.1.15שלא תתאפשר הכנסה של כל חלק מגוף אדם לתוך החלק המסתובב.

הקבלן ומנהל העבודה יוודאו כי מסביב לכל פתח יותקן אזן יד ואזן תיכון.60.1.16 מתאימים ובחוזק נאות למניעת נפילה של אדם וכן לוח רגל למניעת נפילה של ציוד או חומרים. לסירוגין ניתן לכסות הפתח בכיסוי בעל חוזק מתאים למניעת נפילת אדם .הכיסוי יותקן כך שלא ניתן יהיה להזיזו ולא

יהוה מכשול. הקבלן ומנהל העבודה יוודאו שהציוד וכלי העבודה שמשתמשים בהם.60.1.17

לביצוע העבודה ו/או הנמצאים באתר יהיו במצב טוב ותקין, ללא פגמים או ליקויים העלולים לגרום לסיכון המשתמש בהם או למצוי בסביבההם שלה למטרה העבודה ובכלי בציוד ישתמשו שהעובדים ויוודאו

מיועדים.

-167-

למנוע.60.1.18 מנת על נדרש אמצעי בכל ינקטו העבודה ומנהל הקבלן אפשרות של נפילת חומרים או חפצים מגובה, בין אם על ידי קשירתם,ידי התקנת רשתות או כל אמצעי הרחקתם בקצה קו הבניין או על

מקובל אחר.מסירת מידע והדרכת עובדים.60.2

הקבלן יוודא מסירת מידע עדכני בדבר הסיכונים במקום ובפרט בדבר.60.2.1זה לצורך העובד. מועסק שבה העבודה בתחנת הקיימים הסיכונים במקומות הסיכונים לגבי ידריכם הבניה, באתר לעובדים סיור יערוך ואופן המניעה מהם בסוגי וידגיש הסיכונים השונים של אתר העבודה

העבודות השונות ובשלבי העבודה השונים במהלך עבודות הבניה.ובקיא.60.2.2 בעל מקצוע מתאים יקיים הדרכת בטיחות באמצעות הקבלן

בנושאי ההדרכה. הקבלן יוודא שכל עובד הבין את הסיכונים והוא בקיא בנושאי ההדרכה.60.2.3

בהתאם לתפקידו ולסיכונים שלהם הוא חשוף.לעובדים.60.2.4 שנתנה שההדרכה לוודא כדי אמצעים לנקוט הקבלן על

הובנה על ידם וכי העובדים פועלים על פיה.או.60.2.5 ולגיהות לבטיחות המוסד ידי על תינתן עבודה למנהלי ההדרכה

מדריך בטיחות מוסמך מטעם הפיקוח על העבודה .העובדים.60.2.6 לצורכי בהתאם יינתנו זה בסעיף המפורטות ההדרכות

ובתדירות של לפחות אחת לשנה לכלל העובדים.ובו ירשום את שמות העובדים שהשתתפו.60.2.7 הקבלן ינהל פנקס הדרכה

בהדרכה, תאריך ההדרכה, סוג ונושאי ההדרכה, שם המדריך, כשירותותפקידו.

תחילת.60.2.8 ביום המאוחר לכל הבניה, באתר לעובדים ימסור הקבלן העבודה, במקום הסיכונים בדבר מידע של בכתב עבודתו,תמצית בתחנת העבודה שבה הוא מועסק ולסיכונים בכל מקום אחר בו עלול

להיחשף עקב ביצוע תפקידו. תמצית הסיכונים בכתב תהיה בשפה העברית והערבית ובמידת הצורך.60.2.9

בשפה המובנת לעובדים. במידה וקיימים עובדים שאינם שולטים בשפה בה נמסרה התמצית הקבלן יוודא שתוכנה יוסבר לעובד בשפה בה הוא

שולט. בכל עבודה שבה נדרשת הסמכה,יוודא הקבלן שלעובד הסמכה ו/ או.60.2.10

רישיון בתוקף. מבין עבודות אלו עבודות גובה,עבודות במקום מוקף,עבודה מוסמך,מנהל פיגומים חשמל,עגורנאים,אתתים,בוני עבודות

באתרי בניה,מפעילי ציוד מכני הנדסי.ציוד מגן איש.60.3

הקבלן יספק לעובדיו ציוד מגן אישי תקני בכמות מספקת בהתאם לסוגי.60.3.1העבודות המבוצעות והסיכונים הקיימים באתר הבניה.

מנהל העבודה יוודא כי העובדים משתמשים בציוד המגן ובמידת הצורך.60.3.2ידריך את העובדים על אופן השימוש בציוד.

-168-

עבודה.60.3.3 בבגדי לבושים יהיו העובדים הבניה באתר השהיה כל משך ונעלי בטיחות המתאימות לעבודה מגן תקני בכובע מלאים, חבושים

למניעת חדירת מסמרים(.S3באתר בניה )סוליה מסוג עבודת גובה.60.4

על .60.4.1 לעומק העולה ליפול ממנה עבודה העלול עובד המבצע 2כל מטרים יהיה בעל אישור תקף מטעם מדריך גובה מוסמך, המעיד עלפי על מתאים טופס וברשותו מבצע, הוא אותה לעבודה ההדרכה

.2007התוספת לתקנות הבטיחות בעבודה )עבודה בגובה( התשס"ז - העתק של אישור זה יוצמד לפנקס הכללי של אתר הבניה.

גובה, בנוסף לאישור בתוקף.60.4.2 כי העובד המבצע עבודת יוודא הקבלן , אינו במצב העלול לסכן אותו או את העובדים60.5.1כאמור בסעיף

עימו, לרבות כתוצאה מהשפעת סמים, משקאות משקרים או מחמתליקוי גופני או נפשי.

העבודה.60.4.3 זמן כל במשך מאובטח כשהעובד יתבצעו בגובה עבודות נפילה עם סופג אנרגיה המחובר לריתמת בטיחות במערכת לבלימת עם נפילה לבלימת ותמיכה המשולבת במערכת מיקום ו/או מערכת

סופג אנרגיה המחובר לריתמת בטיחות.עובד המבצע עבודת גובה ינעל נעלי בטיחות ויחבוש כובע מגן..60.4.4כל עבודת גובה תהיה מתואמת ובאישורו של מנהל העבודה..60.4.5 במהלך ביצוע עבודת גובה יימצא עובד במפלס הקרקע בנוסף לעובדים.60.4.6

המבצעים את העבודה בגובה. העובד הנמצא במפלס הקרקע ימנע התקהלות אנשים באזור ויקיים קשר קבוע ורציף עם העובדים בגובה

ויסייע להם ככל שיידרש.גשם, ברד,.60.4.7 ביניהם אויר חריגים מזג גובה בתנאי עבודות אין לאשר

רוחות חזקות ובראות לקויה. אופן ביצוע עבודת גובה, אופן השימוש בציוד מגן אישי, תכנון והתקנת.60.4.8

הציוד בתקני גובה, העמידה לעבודת הציוד בדיקת אופן עיגון, קווי והוראות בטיחות בעת ביצוע העבודות יעשה בהתאם לעבודה בגובה

.2007למוגדר בתקנות הבטיחות בעבודה )עבודה בגובה( התשס"ז - עבודה על גגות .60.5

עבודה או מעבר על גג גבוה, אופקי ושטוח ,שאינו גג שביר ואינו מוקף.60.5.1 גדר או מעקה תקני בשוליו למניעת נפילה מגובה, בלא שימוש באמצעי מגן אחרים מפני נפילה, תיעשה רק בשטחי הגג המצויים במרחק של

מטרים מן השולים הפתוחים ובלבד שקיימת גישה בטוחה של2יותר מ-שטחי הגג.

מטרים לאורך שולי הגג, יסומנו על ידי2גבולות כאמור לעיל ברוחב .60.5.2 לרבות ובולטים, מתאימים באמצעים העבודה תחילת לפני הקבלן נפילה מעבר-סכנת "אין בנוסח: ובערבית בעברית אזהרה בשלטי

מגובה!".

-169-

לפני ביצוע עבודה על גג קיים תיערך בידי מהנדס בניין או הנדסאי בניין.60.5.3 בדיקה יסודית של הגג על כל רכיביו כדי לוודא שטיבם וחוזקם מאפשר

ביצוע העבודה על הגג בבטחה. עבודה על גגות שבירים ותלולים תבוצע על ידי עובדים מקצועיים לגגות,.60.5.4

שהודרכו לעבודה על גגות. לעניין זה, עובד מקצועי לגגות הוא: עובד , עבד שנה לפחות בעבודות על גג שביר לאחר שהודרך18שהגיע לגיל

בעבודה זו והוא בעל ידע מספיק בסיכונים ובאמצעי הבטיחות הנדרשים.בשום מקרה לא תתבצע עבודה כאמור בידי אדם בודד.

העובדים יהיו בעלי אישור תקף המעיד על ההדרכה לעבודה על גגות.60.5.5בעבודה הבטיחות לתקנות התוספת פי על מתאים טופס וברשותם

.2007)עבודה בגובה( התשס"ז - העתק של אישור זה יוצמד לפנקס הכללי של אתר הבניה..60.5.6 בנקודות הגישה והעלייה לגג שביר יש להציב שילוט בולט לעין בנוסח:.60.5.7

"זהירות, גג שביר". אין לבצע עבודה על גגות בזמן רוחות חזקות, גשמים, סופות ברקים.60.5.8

וכיו"ב. יש לוודא שלא מרכזים עומס על הגג שיסכן את שלימות הגג או יציבותו.60.5.9

על כל רכיביו.גישה לאנשים פרט.60.5.10 שימנע יגודר באופן ובקרבתו לגג השטח מתחת

לעובדים שקיים לגביהם הכרח שימצאו במקום. יש לוודא סימון של הקצה הבלתי נתמך של סיכוך הגג השביר למניעת.60.5.11

דריכת עובדים. כמו כן, אין להשעין על קצה זה סולם. עבודה על גגות שבירים ותלולים תעשה בכל מקרה על גבי לוח דריכה.60.5.12

או סולם זחילה מתאימים שיובטחו למניעת תזוזה או נדנוד. העובדים יהיו מצוידים במערכת בלימת נפילה המחוברת לנקודת עיגון,.60.5.13

לתקנות בהתאם בהם השימוש ואופן הדרישות תואמים יהיו אלו . 2007הבטיחות בעבודה )עבודה בגובה( התשס"ז -

יש לוודא נקיטת האמצעים והדרישות למניעת נפילת עובדים בהתאם.60.5.14גגות על )עבודה בעבודה הבטיחות תקנות המפורט פי על לצורך

.1986שבירים או תלולים(, תשמ"ו-עבודות במקום מוקף.60.6

עבודה במקום מוקף תתבצע בפיקוחו הישיר של מנהל עבודה הבקיא.60.6.1בדרישות הבטיחות הנחוצות לעבודה במקום מוקף.

לא תותר כניסה למיכל או שוכה או כל מקום מוקף אחר אלא אם יש.60.6.2הכרח בדבר.

מנהל העבודה יוודא כי העובדים במקום מוקף הנם בעלי אישור תקף.60.6.3על הדרכת עובד לביצוע עבודה בגובה .

ועזרה.60.6.4 החילוץ וציוד המגן ציוד כל הימצאות יוודא העבודה מנהל ומוכן ושהציוד במצב תקין מוקף ראשונה הנדרשים לעבודה במקום

לשימוש.

-170-

באחריות מנהל העבודה להבטיח:.60.6.5המוקף.60.6.5.1 במקום נפיצה או דליקה רעילה, אוירה קיום אי

לפני שתבוצע ומכוילים מתאימים בגלאים בדיקה באמצעות הכניסה למקום המוקף.

במקום ימצאו רק העובדים המבצעים העבודה..60.6.5.2גישה נוחה ובטוחה למקום המוקף..60.6.5.3 שכל זמן העבודה יהיו לפחות שני אנשים פנויים מחוץ למקום.60.6.5.4

יהיו אלו המוקף.אנשים המקום בתוך הנעשה על שישגיחו מתודרכים ומסוגלים פיזית לחלץ עובד מתוך המקום המוקף..

וכבל.60.6.5.5 גלגלת עם חצובה לרבות מתאים חילוץ ציוד הצבת שבקצהו אונקל.

שימוש בסולמות.60.7 הקבלן יספק במקום העבודה סולמות ללא פגם מסוג המתאים לאופי.60.7.1

הצבתם למקומות המתאימים ובגבהים במידות המבוצעת, העבודה ובכמות הדרושה.

.1847הסולמות יהיו בעלי תקן המתאים לתקן ישראלי .60.7.2 מנהל העבודה יקפיד כי הסולם ישמש רק למטרה שהוא מיועד לה על.60.7.3

פי צורת בנייתו. הקבלן יפסול לשימוש סולמות פגומים וינקוט אמצעיםנאותים למניעת השימוש בהם.

מנהל העבודה יוודא כי העובדים בסולמות הנם בעלי אישור תקף על.60.7.4הדרכת עובד לביצוע עבודה בגובה .

מטרים(2הקבלן ומנהל העבודה יוודאו כי לא יעבוד עובד בגובה )מעל .60.7.5( אלה: כל יתקיימו אם סולם אלא ברתמת1על מאובטח העובד )

( העובד מאובטח2בטיחות תקינה, מושלמת ומותאמת למידות העובד )( המבוצעת העבודה לאופי המתאימה נפילה לבלימת (3במערכת

( העובד חובש כובע מגן4מערכת בלימת הנפילה מעוגנת לחלק יציב )ונועל נעלי בטיחות תקניות עם סוליות נגד החלקה.

בסולמות.60.7.6 לשימוש הסייגים העמדתם, אופן בסולמות, השימוש אופן לדרישות בהתאם יעשה סולמות על ולעבודה לטיפוס וההוראות

.2007המוגדרות בתקנות הבטיחות בעבודה )עבודה בגובה( התשס"ז - פיגומים.60.8

בכל עבודה שאינה ניתנת לביצוע בביטחון תוך עמידה על הקרקע או.60.8.1על משטח עבודה יציב ובטוח ,יותקן פיגום מתאים ותקני .

מטר יעשה6התקנה או פירוק של פיגום זקפים שגובהו עולה על .60.8.2 בהשגחתו והנהלתו הישירה של בונה מקצועי לפיגומים.

מנהל העבודה יבדוק כל פיגום לקביעת יציבותו והתאמתו למטרה שלו.60.8.3נועד עם התקנתו ולפני תחילת השימוש .

-171-

לאחר הבדיקה הראשונית הפיגום ייבדק אחת לשבוע לפחות, לאחר כל.60.8.4יום הפסקת עבודה מעל שלושה ימים ואחרי כל הפסקת עבודה של

אחד או יותר בשל גשם או רוח.בפנקס.60.8.5 ירשמו העבודה, מנהל ידי על הנעשות לפיגומים, הבדיקות

הכללי וידווחו לקבלן.אין להתקין מתקני הרמה על פיגומים..60.8.6 מטרים יוקמו לפי תכנון.18פיגום זקפים מעץ שגובהו מעל .60.8.7לדגם.60.8.8 ייצרן אישור קיים כי יוודא הקבלן ממוכן פיגום התקנת לפני

)רישום דגם( של הפיגום והוא רשום בפנקס דגמי הפיגומים הממוכניםשל מפקח עבודה ראשי, אישורים אלו יצורפו לפנקס הכללי.

לפני השימוש בפיגום ממוכן יש לוודא בדיקתו על ידי בודק מוסמך וזה.60.8.9 הנפיק תסקיר בודק מוסמך בתוקף. כמו כן, הפיגום ייבדק על ידי בודק מוסמך אחת לשישה חודשים. במידה ובוצע תיקון במערכת ההרמה או

התלייה הפיגום הממוכן ייבדק על ידי בודק מוסמך טרם השימוש בו. מנהל העבודה יוודא הצבה של שילוט במקום בולט,בפיגום הממוכן, בו.60.8.10

ירשם עומס העבודה הבטוח ומס' העובדים הרשאים לעבוד עליו. הקבלן ומנהל העבודה יוודאו כי כל העובדים העוסקים בהתקנה,בפירוק.60.8.11

ובעבודה על גבי כל סוגי הפיגומים יהיו בעלי אישור תקף על הדרכתעובד לביצוע עבודה בגובה.

הנתונים, המידות, אופן הצבתם וחיבורם, החומרים מהם עשויים, אופן.60.8.12 פסילתם והסייגים השונים לשימוש בסוגי פיגומים שונים יעשה בהתאם

.1988למוגדר בתקנות הבטיחות בעבודה )עבודות בנייה(,התשמ"ח - במידת הצורך או על פי דרישה, הקבלן יציב יריעות כיסוי לכל פיגום, כדי.60.8.13

חזקות תהיינה היריעות ושבים. לעוברים להיגרם נזק שעלול למנוע ולא תקרענה ומחוברות היטב לפיגום באופן שלא תיפתחנה מספיק

עקב רוח או כל סיבה אחרת.יש להתקין אמצעי הגנה ואזהרה במפלס התחתון של.60.8.14 במידת הצורך

הפיגום, בדגש על המפלסים הקרובים/סמוכים לעוברים ושבים. אמצעיםאלו יבואו על מנת למנוע נפילת ציוד ועצמים על עוברי אורח.

עבודה בגובה באמצעות מתקן הרמה .60.9 עבודה בגובה באמצעות בימה מתרוממת ניידת ,פיגום תלוי ממוכן וסל להרמת

אדם תעשה בתנאים הבאים: המתקן נבדק בדיקה יסודית בידי בודק מוסמך ונתקבל תסקיר בודק.60.9.1

תקף המאשר את תקינות המתקן להפעלה בטוחה.לכלי.60.9.2 הבודק המוסמך התאמת הסל בתסקיר צוינה לגבי סל הרמה

ההרמה שעליו יש להרכיבו.ויהיו.60.9.3 בטיחות נעלי ינעלו מגן, כובע יחבשו הרמה במתקן העובדים

עיגון לנקודת נפילה לבלימת מערכת עם בטיחות ברתמת רתומים במתקן ההרמה.

-172-

העובדים יהיו בעלי מינוי להפעלת המתקנים בהתאם לדרישות בתקנות.60.9.4 להלן(, ובעלי אישור תקף על הדרכת60.11העגורנים )כמפורט בסעיף

ופיגומים מתרוממות בימות הרמה מתוך בגובה עבודה לביצוע עובד ממוכנים ו/או מתוך סלים להרמת אדם.

בהוראות.60.9.5 בקיאים העובדים כי ויוודאו ידריכו העבודה ומנהל הקבלן לנדרש בהתאם המתקנים של נכונה והפעלה לעבודה הבטיחות

.2007בתקנות הבטיחות בעבודה )עבודה בגובה(, התשס"ז- מתקני ואביזרי הרמה.60.10

לא יופעלו מתקני הרמה או אביזרי הרמה אלא אם נבדקו על ידי בודק.60.10.1את המאשר תקף תסקיר לגביהם והוצאה בחוק כנדרש מוסמך

הפעלתם הבטוחה.עגורנאי.60.10.2 תעודת בעלי יהיו עגורנים ו/או מנופים המפעילים העובדים

תקפה לסוג המנוף/עגורן אותו מפעילים. למפעילי מכונות הרמה אחרות) כהגדרתם בפקודת הבטיחות בעבודה.60.10.3

יהיה79סעיף פנאומטי או מכני,חשמלי,הידראולי בכוח ( המופעלות בידם מינוי מטעם הקבלן

שנה, לאחר שעבר הדרכה בידי אדם18המינוי יינתן לעובד שמלאו לו .60.10.4 בעל ניסיון של שנה אחת לפחות בהפעלה ותחזוקה בטוחים של מכונתבהפעלתה הכרוכים האפשריים הסיכונים בפני ובהגנה ההרמה

ותחזוקתה. על גבי מתקני ההרמה ירשם העומס העבודה המותר על פי תסקיר.60.10.5

בודק המוסמך שבתוקף.יש לאסור הימצאות אדם מתחת למשא מורם..60.10.6בעת הרמה ו/או הנפה של משאות יש להבטיחם בפני נפילה..60.10.7 הרמת משא, על ידי עגורן או אמצעי הרמה אחר, תיעשה באופן אנכי.60.10.8

בלבד ויינקטו האמצעים הדרושים למניעת טלטולו על ידי חבלי כיוון .חפירות ועבודות עפר.60.11

לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה יבדוק הקבלן האם במקום קיימים.60.11.1 קווי חשמל, מים ,ביוב, טלפון, גז, קיטור או כיוצא באלה. במידת הצורךמנת לחשוף "גישוש" על יבצע חפירות או ו/ קיימות בתוכניות ייעזר

ולאתרם. הקבלן ינקוט באמצעי זהירות מיוחדים על מנת למנוע פגיעה בעובדים.60.11.2

ינקוט באמצעי זהירות מיוחדים או במתקנים והתקנים.מנהל העבודה חשמלי, מזרם בבור או בחפירה הנמצאים בעובדים פגיעה למניעת

אדים מזיקים, גזים או התפרצות זרם מים.על .60.11.3 עולה שעומקם מילוי או חפירה בפני1.20צדי יובטחו מטרים

דיפון חפירה שעומקה עולה על דיפון מתאים. ידי 4התמוטטות על מטרים יעשה לפי תוכנית אשר תמצא בצמוד לפנקס הכללי.

-173-

אין לקרב לשפת החפירה רכב או ציוד מכני הנדסי או ציוד כבד אחר.60.11.4 העלול לגרום למפולת או התמוטטות החפירה, אלא אם ננקטו אמצעי

דפינה מתאימים. סנטימרים50אדמה שהוצאה תוך כדי חפירה תונח במרחק העולה על .60.11.5

מדופן החפירה או משפתה. הירידה והעליה לחפירה תעשה באמצעות סולם יציב. המרחק בין מקום.60.11.6

מטר.15הימצאותו של עובד לבין אמצעי העליה לא יעלה על מעל כל תעלה יש להתקין מעברים בטוחים ובמספר מספיק בהתאם.60.11.7

לצורכי העבודה. מנהל העבודה יערוך ביקורת בטיחות של כל חפירה, מילוי, חציבה או.60.11.8

דיפון מידי יום לפני תחילת העבודה וכן לאחר הפסקת עבודה של שבעהביצוע תוצאות הצפה. או גשם בשל עבודה הפסקת ולאחר ימים

הבדיקה ירשמו בפנקס הכללי.על .60.11.9 מגובה העולה ליפול עלול אדם לתוכה מטרים,2חפירה אשר

תגודר באמצעות הצבת מעקה בטיחות עם אזן יד ואזן תיכון מתאימים,יציב ובחוזק נאות שימנע נפילת אדם.

בעבודה בשעות החשיכה בקרבת תעלה פתוחה תותקן תאורה נאותה. .60.11.10 בכל חפירה או בור ממנו קיימת סכנת נפילה יוצב שלט בנוסח "סכנה,.60.11.11

תעלה פתוחה" ובלילה יוצבו פנסים אדומים לאזהרה. דיפון תעלות באדמה חולית, עבודה במדרון, הבטחת יציבות קיר חצוב.60.11.12

וכל פעילות במסגרת עבודה של חפירה ועבודות עפר תעשה בהתאם.1988למוגדר בתקנות הבטיחות בעבודה )עבודות בנייה(, התשמ"ח -

הריסת מבנים.60.12 ההוראות בסעיף זה חלות על כל פירוק או הריסה של מבנה או חלק.60.12.1

ממנו,בין שהינו מבנה בטון,בלוקים,ברזל או צריפים.לפני תחילת כל עבודת הריסה של בנין,כולו או מקצתו יש לקבל היתר ..60.12.2

כחלק ממימוש אחריותו של המהנדס החתום על ההיתר,יש לוודא ביצועואלו להריסה המיועדים המבנה חלקי מצב של הנדסית בדיקה למנוע במגמה זאת וקירות,כל רצפות,תקרות שבקרבתו,כולל

התמוטטות בלתי רצויה.תימצא.60.12.3 עבודה מפורטת אשר תוכנית יכין הקבלן מבנה בכל הריסת

באתר בכל עת ביצוע עבודת ההריסה,בצמוד לפנקס הכללי. התוכניתתכלול את כל שלבי ההריסה, לרבות שיטות הפלת המבנה או חלקיו,

הציוד והכלים הנדרשים ואת אמצעי הבטיחות שיש לנקוט. עבודות הריסה יבוצעו בהנהלתו הישירה של מנהל עבודה בעל ניסיון.60.12.4

של שנה אחת לפחות בהריסת מבנים.גג, תקרת.60.12.5 מזוין, הריסת ומבטון עבודות הריסת מבנה פלדה, מבטון

קמרון, קיר נושא,קיר מגן, עמוד נושא ומדרגות,הריסת קיר או עמוד מטרים,יבוצעו רק על ידי בונה מקצועי כהגדרתו1.5שגובהו עולה על

.1988בתקנות הבטיחות בעבודה )עבודות בניה(,התשמ"ח-

-174-

עבד שלוש שנים לפחות18בונה מקצועי – מי שלאחר הגיעו לגיל באותו מקצוע בנין שבו הוא משמש בונה מקצועי.

להבטחת.60.12.6 מתאימות הכנות לבצע יש ההריסה עבודות ביצוע טרם חלק או סמוכים בהריסה,מבנים העוסקים העובדים של בטיחותם מהמבנה שלא נועד להריסה לרבות קיום סיור בטיחות לאיתור מפגעיםמיוחדים בטיחות אמצעי לנקיטת דגש מתן ובסביבתו,תוך במבנה

למניעת התפוצצות של גזים ו/או אבק. מקום ההריסה יגודר בגדר מתאימה ויצגו בו שלטי אזהרה הנראים לעין.60.12.7

וזאת בנוסף לשלט עליו יירשמו שם מבצע ההריסה ומענו, שם מנהלהעבודה ומס' הטלפון שלו.

דרכי הגישה הבטוחות למקום ההריסה יסומנו באופן ברור..60.12.8 כל חלקי המבנה העומד להריסה יובטחו מפני התמוטטות מקרית או.60.12.9

בלתי מבוקרת. כל חלקי המבנה העומדים להריסה ינותקו מזרם החשמל, מאספקות.60.12.10

יינקטו אמצעים נאותים למניעת של גזים, אויר דחוס, מים וקיטור וכן פגיעה במערכת הביוב והתקשורת שבקרבת מקום ההריסה.

ל-.60.12.11 מעבר ההריסה עבודות הפסקת ותחול יינקטו48במידה שעות, אמצעים נאותים למניעת התמוטטות החלק הנותר של המבנה.

שעות יש48במידה ותחול הפסקת עבודות ההריסה שאינה עולה על .60.12.12ויועמד שומר למניעת יואר בלילה , לוודא כי המקום מגודר, משולט

גישה למקום.העשויים.60.12.13 חלקים להריסה המיועד במבנה קיימים אם לבדוק יש

יבוצעו וקיימים הפירוק וההריסה באסבסט או צמנט-אסבסט. במידה מזיק, התשע"א- ואבק למניעת מפגעי אסבסט לחוק 2011בהתאם

והנהלים שבתוקף מטעם המשרד להגנת הסביבה.חומרים מסוכנים.60.13

גז.60.13.1 גלילי דבקים, ממיסים, צבעים, מדללים, לרבות: דליקים חומרים דחוס, חומרי בידוד, זיפות וכיו"ב,יורחקו ממקורות חום חשמל ואש גלויה

ובסמוך להם יוצב שלט בנוסח:"העישון אסור". מנהל העבודה יוודא שלכל החומרים המסוכנים באתר קיימים גיליונות.60.13.2

בטיחות ושהעובדים מודעים לסיכונים בשימוש החומרים. וטיפול בחומרים בהתאם להנחיות.60.13.3 יוודא אחסון,שימוש מנהל העבודה

המופיעות בגיליון הבטיחות.הכמות.60.13.4 על תעלה לא באתר שתוחזק המסוכנים החומרים כמות

הדרושה לשבוע עבודה.ישולט בשלט תקני הכולל קבוצת סיכון,.60.13.5 אתר האחסון של החומרים

מספר או"ם וקוד לפעולת חירום עבור כוחות ההצלה,כמו כן אריזות של חומרים מסוכנים )חביות,מיכלים ועוד( יאוחסנו בתוך מאצרות נפרדות

לכל קבוצת סיכון. ק"ג.50בסמוך לאתר האחסון יוצב מטפה קצף/אבקה .60.13.6

-175-

בעת ביצוע עבודה בחומרים מסוכנים מנהל העבודה יוודא שימוש בציוד.60.13.7מגן מתאים על ידי העובדים.

גלילי גזים דחוסים לריתוך יוחזקו במקום מוצל, מאוורר,על גבי משטח.60.13.8יציב עם כיפות מגן וקשורים למניעת נפילתם.

אין לבצע שימוש בגז אצטילן אלא בגז בוטן בלבד..60.13.9 יש לוודא שגליל החמצן לא יבוא במגע עם שמנים או ממיסים העלולים.60.13.10

לגרום לשריפה.עבודה באסבסט –צמנט.60.14

לכל עבודה המתבצעת באסבסט-צמנט,כהגדרתו בחוק למניעת מפגעי.60.14.1 ,הקבלן נדרש לקבל היתר עבודה2011אסבסט ואבק מזיק, התשע"א-

באסבסט מהמשרד להגנת הסביבה. עבודת אסבסט תתבצע על ידי קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים בתוקף.60.14.2

מזיק, ואבק אסבסט מפגעי למניעת בחוק כהגדרתם אחראי ועובד .2011התשע"א-

הבקשה להיתר תוגש על ידי הקבלן אסבסט בעל הרישיון ובה תוכנית.60.14.3מפורטת לביצוע העבודה.

המשרד.60.14.4 ידי על שנקבעו ולהנחיות לטפסים בהתאם תוגש התוכנית להגנת הסביבה ותכלול: תוכנית עבודה, תרשים אתר העבודה ותמונותשל האתר, טופס אישור בעל הנכס בו הוא ממנה את הקבלן אסבסט,

העובד האחראי מטעמו והמעבדה הדוגמת.אריזת.60.14.5 הפסולת, ההכנות,הפירוק,איסוף העבודה,לרבות ביצוע אופן

יעשו בהתאם לדרישות בחוק למניעת מפגעי אסבסט והפינוי הלוחות התשע"א- מזיק, ואבק2011ואבק אסבסט מפגעי מניעת לתקנות ,

והנהלים מטעם המשרד להגנת2011מזיק )תקנות הפטור(, התשע"א-הסביבה התקפים לעת ביצוע העבודה.

ובהיקפים.60.14.6 בתנאים צמנט באסבסט עבודה תבוצע בהם במקרים )פטור מזיק ואבק אסבסט מפגעי למניעת תקנות ידי על שהוגדרו התשע"א עניינים( ניגוד ומניעת אסבסט לעבודות ומהיתר מרישיון

ניהול2011 ולקבל הנחיות לאופן יש להיוועץ , למרות הפטור הניתן וביצוע העבודה על ידי קבלן אסבסט בעל רישיון.

בסעיף .60.14.7 המוגדרות עבודות לדרישות60.15.6ביצוע בהתאם יעשו המוגדרות בתקנות למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק )פטור מרישיון

והנוהל2011ומהיתר לעבודות אסבסט ומניעת ניגוד עניינים( התשע"א מטעם המשרד להגנת הסביבה התקף לעת ביצוע העבודה.

עבודות בעלות פוטנציאל דליקות גבוה.60.15 עבודה בעלת פוטנציאל דליקות גבוה הנה עבודה המתבצעת בלהבה.60.15.1

גלויה,הגורמת לחום ו/או לניצוצות לרבות עבודת ריתוך לסוגיה )חשמליאו אוטוגני(,הפעלת מבער,הלחמה,עבודות זיפות,חיתוך והשחזה.

תעשה60.16.1כל עבודה בעלת פוטנציאל דליקות כמוגדר בסעיף .60.15.2 לאחר קבלת אישורו של מנהל העבודה/הקבלן.

-176-

ווידא שהתקיימו.60.15.3 יאשר העבודה לאחר שביצע מנהל העבודה/ קבלן הפעולות הבאות:

ובמידת הצורך.60.15.3.1 נבדקו מיקומם ותקינותם של מטפי כיבוי אש נפרשו צינורות כיבוי.

הורחקו חומרים דליקים לרבות חומרים מסוכנים )ביניהם נוזלים.60.15.3.2עץ,נייר,קרטון, ,שארי עץ סיכה,ארגזי דליקים,שמנים,חומרי

וכד'( למרחק שלא יפחת מ- מטר ממקום ביצוע10צמחייה העבודה.

יש60.15.3.2במקרים בהם לא מעשי לקיים הדרישות בסעיף .60.15.3.3העבודה. ומקום החומרים בין דליקה בלתי מחיצה להציב

מטרים.2במקרה זה המרחק לא יקטן מ-העבודה תתבצע במקום מאורר היטב..60.15.3.4 בסמוך למקום העבודה יוצב לפחות עובד אחד בתפקיד "צופה.60.15.3.5

אש",אשר ישקיף על העבודות. עובד זה יהיה בקיא בהפעלתשל למקרה העבודה מנהל את להזעיק ויודע כיבוי מטפה התפתחות שריפה."צופה האש" יישאר במקום ביצוע העבודה

דקות לאחר גמר העבודות למקרה שתתפתח30לכל הפחות שריפה.

בעת ביצוע עבודות ריתוך מנהל העבודה יוודא כי הציוד תקין והורכבו בו.60.15.4 כל התקני הבטיחות הנדרשים ביניהם,ווסתים,בולמי להבה,אל חוזרים

על המבער ושעוני לחץ.בלהבה.60.15.5 חיתוך או אוטוגני לריתוך אצטילן בגז להשתמש איסור חל

פתוחה. גלילי הגז יהיו רתומים על עגלה ייעודית ובעלי בדיקה תקופתית תקפה..60.15.6

הגלילים יאוחסנו במקום מוצל ומאוורר.הגלילים הריקים יאוחסנו כשהםעל משטח יציב, רתומים למקום יציב והורכבו עליהם כיפות הגנה.

עבודות ביטומן חם.60.16זו תעשה בהשגחתו הישירה של עובד.60.16.1 יוודא כי עבודה מנהל העבודה

מנוסה.כמו כן מיכל הביטומן יוסק על ידי עובד מנוסה. מטר לפחות ממיקומם של חומרים10חימום ביטומן יעשה במרחק של .60.16.2

דליקים. מיכל לחימום הביטומן יהיה תקין ומבנהו וחוזקו יתאימו לעבודה שלה.60.16.3

יש לוודא ויציב. יועמד על בסיס אופקי מתכתי איתן הוא מיועד.הוא 15שיושאר רווח מספיק בין החומר לשפתו העליונה של המיכל ,לפחות

סנטימטרים,על מנת למנוע גלישה של הביטומן בעת חימומו. בסמוך למקום העבודה יוצב "צופה אש" אשר ישקיף על העבודות ויצויד.60.16.4

אבקה שבסעיף6במטפה ההנחיות אחר ימלא כן כמו קילוגרם. 15.3.5 60.

חול,עתים.60.16.5 של כמות מספקת תימצא חימום הביטומן מיקום בקרבת ומחבטים למקרה שתפרוץ שריפה.

-177-

חשמל.60.17רישיון חשמל תקף.60.17.1 ידי עובד שיש בידו כל עבודת חשמל תבוצע על

לאותו סוג עבודה אותה מבצע. לוח החשמל באתר הבניה יהיה בעל תו תקן ומותאם לדרישות תקנות.60.17.2

החשמל.הוא יותקן במקום נוח לגישה ובאזור מואר ומאוורר.נעילה.60.17.3 ראשי המאפשר יצויד במפסק מקור מתח כל בלוח החשמל

במצב "מופסק" בלבד.של .60.17.4 ברגישות מגן במפסק יצויד ייבדק0.03הלוח המפסק אמפר.

בתדירות של אחת לחודש )על ידי לחיץ הבדיקה(. )כבל בצבע כתום(.HO7RN-Fהכבלים המאריכים יהיו מסוג .60.17.5יבדקו.60.17.6 השימוש כפול.לפני בידוד בעלי יהיו המטלטלים החשמל כלי

חזותית לשלמותם ותקינותם לרבות כבלי החשמל והתקע.יונחו.60.17.7 יוגנו בפני פגיעות מכאניות,הכבלים לא כבלי החשמל שבשימוש

בנתיב תנועה של כלי רכב ועל שלוליות מים.עדיף להעבירם מעל פניהקרקע. במידה והדבר אינו אפשרי הכבלים יוגנו באמצעי הגנה נאותים.

יעשו בהתאם לדרישות בתקנות הבטיחות.60.17.8 עבודה בקרבת קווי חשמל 3.25,תוך מתן דגש כי המרחק לא יקטן מ-1988בעבודה,עבודות בניה וולט ומ- 33000מטר מקווי מתח עד מטר מקווי מתח העולים על5

וולט.33000תנועה, תעבורה וכלי ציוד מכני הנדסי.60.18

הקבלן יוודא כי לכלל הרכבים לרבות רכבי ציוד מכני הנדסי )צמ"ה( הם.60.18.1נהיגה כי יוודא כן ג'.כמו וצד חובה ,ביטוח רישוי שנתי תקף בעלי

ברכבים אלו לרבות מלגזה תעשה על ידי בעל רישיון מתאים ובתוקף. מפעילי במת הרמה ניידת יהיו בעלי מינוי למפעילי מכונת הרמה אחרת,.60.18.2

)עגורנאים, מפעילי מכונות הרמה כנדרש בתקנות הבטיחות בעבודה .1992ואתתים( התשנ"ג -

מניעה והגנה בפני אש.60.19יוצב שלט בנוסח: "אסור.60.19.1 בו מאוחסנים חומרים מסוכנים בכל מקום

לעשן". בכל אתר בו מאוחסנים חומרים מסוכנים לרבות בקרבת מיכלי דלק.60.19.2

ק"ג מסוג אבקה.6יוצבו מטפי כיבוי אש בעת הקמת האתר יש לוודא כי קיים ברז כיבוי תקני ובסמוך אליו יוצב.60.19.3

ארון כיבוי תקני ובו שני מזנקים ושני זרנוקים תקניים. במידה ובאזור האתר אין בנמצא ברז כיבוי,יש לערוך סיור בקרבתו של.60.19.4

האתר ולהכיר את הברזים הקיימים בסמוך לאתר.מיקומם יסומנו על גביתרשים וזה יוצמד לתוכנית ארגון הבטיחות של האתר.

גישה פנויים לכניסה /תמרון של רכב.60.19.5 דרכי על מנהל העבודה לוודא כיבוי.

-178-

הבניה במגמה.60.19.6 פסולות סדיר באופן יפונו הבניה באתר כי לוודא יש למזער את כמות מטעני האש באתר.

בתוכנית ארגון הבטיחות של האתר ובלוח המודעות יוצב מספר הטלפון.60.19.7 של תחנת כיבוי והצלה הקרובה ,מספר של תחנת המשטרה הקרובה

והמספר של מוקדי כיבוי והצלה ושל משטרת ישראל.הגנה על הסביבה.60.20

הקרקע,.60.20.1 על סיכה וחומרי כימיים,שמנים חומרים לשפוך אסור בכיורים,ביוב או פחי אשפה.

כל פסולת הבניין תרוכז במכולות ייעודיות ויפונו לאתר מורשה. יש לבצע.60.20.2 מעקב באמצעות תעודות המשלוח וחשבוניות התשלומים ליעד הסופי

של קליטת הפסולת.אין להבעיר אש לשריפת פסולת מכל סוג שהוא באתר הבניה..60.20.3יניקה.60.20.4 יש להשתמש בציוד ו/או קידוח ו/או חציבה בעת ביצוע חפירה

וסינון ו/או הרטבה מתאים על מנת למנוע היווצרות אבק מטריד.גיהות באתר העבודה.60.21

ומקום.60.21.1 העובדים מחסה לרשות יועמד לכך שבאתר הקבלן אחראי מתאים לאכילה המוגן בפני גשם,רוח וקרני שמש.במקום יהיו שולחנות ומקומות ישיבה במידה מספקת.במקום יוצב פח סגור לאיסוף אשפה

ושארי אוכל.העובדים,מיתקן.60.21.2 לכל נוחה אליהן שהגישה בנקודות יתקין הקבלן

להספקת מים ראויים לשתיה,בכמות מספקת,מרשת המים הציבורית. במידה והמים אינם מסופקים מרשת מים ציבורית,הם יהיו נתונים בכלים.60.21.3

יעודיים . המים יוחלפו בתדירות של לפחות אחת ליום.העובדים,.60.21.4 לשימוש /תותקן תמצא העבודה באתר כי יוודא הקבלן

מלתחה נאותה .כימיים.60.21.5 שירותים )לרבות ניידים שירותים ויתחזק יספק,יתקין הקבלן

במידת הצורך( במידה מספקת ביחס לכמות העובדים במקום, במשךכל תקופת ביצוע העבודות באתר.

הודעה על תאונות עבודה ומקרים מסוכנים.60.22 בכל מקרה שאירעה תאונת עבודה או מקרה מסוכן שלא גרם לנפגעים.60.22.1

אך היה לו פוטנציאל לפגיעה בעובד )כגון קריסה,שריפה וכד'(, היא תדווח באחריות הקבלן ו/או מנהל העבודה למפקח /מנהל הפרוייקט

מטעם החברה ויתועדו בפנקס הכללי. ימי עבודה התאונה תדווח על ידי3במידה והעובד שנפגע נעדר מעל .60.22.2

הקבלן למפקח העבודה או מפקח העבודה לעניין בנייה באזורו נמצאאתר העבודה.

תאונות עבודה שגרמו לפגיעה משמעותית בעובד או חלילה גרמו למותו.60.22.3ידווחו למשטרת ישראל.

-179-

נספח יח'

צוות ניהול מקצועי הנדסי של התאגיד

-180-

נספח יט'

פרוטוקול התאגיד_______________ בע"מ

ח.פ. ___________ )להלן: "החברה"(

פרטיכל מישיבת הדירקטוריון של החברה 2016מיום ___ בחודש ______ בשנת

נוכחים: מניין חוקיליו"ר נבחר: ___________

על סדר היום:

עם דיירי הבניין ברחוב ______38/2התקשרותה של החברה בהסכם על פי תמ"א .1 "( )להלן, בהתאמה:המקרקעיןבתל אביב )חלקה _____ בגוש _____ - להלן: "

ו-"החוזה" (, על פיו תבצע החברה עבודות הריסה ובנייה מחדש בבניין"הבניין" "(.הפרויקטובתמורה תהיה זכאית לעד _____ דירות חדשות בבניין )להלן: "

הסכמת החברה לחתום על החוזה על נספחיו וכן על כל מסמך אחר שיידרש לצורך.2ביצועו של החוזה והוצאתו אל הפועל.

הסמכת ה"ה ____________, נושא ת.ז. _____________, ו- ___________, נושא ת.ז..3 1__________, לחתום ביחד על כל המסמכים הנדרשים לביצוע האמור בסעיפים

לעיל.2ו- הוחלט פה אחד:

לאשר את התקשרות החברה בחוזה..4

לאשר את חתימת החברה על החוזה על נספחיו וכן על כל מסמך אחר שיידרש לצורך.5ביצועו של החוזה והוצאתו אל הפועל.

להסמיך את ה"ה _____________, נושא ת.ז. ____________, ו- ___________, נושא.6 ת.ז. __________, לחתום ביחד על כל המסמכים הנדרשים לביצוע האמור לעיל, לרבות החוזה על נספחיו, יפויי כוח בלתי חוזרים ו/או נוטריונים, בקשות לרישוםלרישום הסכמות אזהרה, הערות למחיקת בקשות המקרקעין, רישום בלשכת הערות אזהרה, הסכמות להעברות זכויות, דיווחים לשלטונות המס, כתבי שיפוי וכןכך הפועל, אל והוצאתו החוזה של ביצועו לצורך שיידרש אחר מסמך כל את תחייב המודפס שמה או החברה חותמת בצירוף כאמור ביחד שחתימתם

החברה לכל דבר ועניין לצורך זה.____

_________________

-181-

__________, יו"ר

אישור אני הח"מ, ______________, עו"ד, מאשר/ת בזאת, כי _________________ בע"מ, ח.פ. ____________, הינה חברה הרשומה ברשם החברות, כי היא מוסמכת לפי מסמכי היסוד שלה לבצע את הפעולות עליהן הוחלט בפרוטוקול הנ"ל, כי ה"ה ______________, ת.ז.לבצע את הפעולות כיום מוסמכים ,__________ ת.ז. ,___________ ו- ,____________ דירקטור החברה החתום על המפורטות לעיל בשם החברה, אני מאמת/ת את חתימת הפרוטוקול דלעיל וכי על פי פרוטוקול זה הוסמכו ה"ה ___________, ת.ז. _____________, ו- ___________, ת.ז. __________, לחתום ביחד בשם החברה על כל המסמכים הנדרשים

לשם ביצוע האמור לעיל ולחייבה בחתימתם. ________

__________________ תאריך

_________, עו"ד

-182-

נספח כ'

נוסח ערבות המסיםלכבוד

בעלי הנכסים בבניין ברחוב _______ ב________

הנדון: ערבות בנקאית אוטונומית מס' ____________________

הננו ערבים בזאת כלפיכם לתשלום של כל סכום שהוא עד לסך של _____________.1" )להלן: הערבות₪ ח.פ.סכום בע"מ, _________ מאת תדרשו אותו ,)"

" )להלן: ההסכםהתאגיד___________ פי על קיום התחייבויותיו עם "( בקשר שנחתם בין בעלי הנכסים ברחוב ________ ב________, שהינכם הנציגות שלהם,

"(.ההסכםלבין התאגיד מיום ______ )להלן: "

סכום הערבות כאמור, יוצמד במלואו, למדד המחירים לצרכן, כפי שהוא מתפרסם.2 מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה או כל גוף רשמי אחר שיבוא

במקומה, בתנאי ההצמדה שלהלן: לעניין ערבות זו, יהא מדד חודש _______ שנת ____ שהתפרסם"המדד היסודי"

לחודש שלאחריו )או בסמוך למועד זה(, בשיעור ____________ נקודות.15ב- לעניין ערבות זו, יהא המדד האחרון הידוע ביום ביצוע התשלום"המדד החדש"

בפועל. הפרשי ההצמדה לעניין ערבות זו יחושבו כדלהלן: אם יתברר ביום ביצוע התשלוםיהיו בפועל על פי כתב ערבות זה כי המדד החדש עלה לעומת המדד היסודי, הפרשי ההצמדה – הסכום השווה למכפלת ההפרש בין המדד החדש למדד היסודי בסכום הערבות, מחולק במדד היסודי. אם המדד החדש יהיה נמוך מהמדד היסודי, נשלם לכם את הסכום הנקוב בדרישתכם עד לסכום הערבות, ללא כל הפרשי

הצמדה.

מ- .3 יאוחר לא לכם, נשלם אנו בכתב, הראשונה דרישתכם מקבלת7לפי ימים דרישתכם אצלנו לפי כתובתנו המפורטת מטה, כל סכום הנקוב במכתב הדרישה, 2ובלבד שלא יעלה על סכום הערבות בתוספת הפרשי ההצמדה כמפורט בסעיף

ומבלי ו/או לבסס את דרישתכם וזאת מבלי להטיל עליכם חובה להוכיח לעיל, שתהיו חייבים לדרוש את התשלום תחילה מאת התאגיד. במיוחד ובאופן ספציפי ומבלי לפגוע בכלליות מחויבותנו דלעיל, אנו מבהירים כי נשלם כל סכום כאמור לעיל, גם אם יטען התאגיד כי אתם הם אלה החייבים לו כספים כלשהם, מכל סיבה שהיא, או שאתם הם אלה שלא קיימו מחויבות כלשהי כלפיו ולא הוא החייב כספים

לכם.

דעתכם.4 שיקול לפי בחלקים, או אחת בבת זו ערבות לממש רשאים תהיו אתם הבלעדי, ובלבד שבשום מקרה לא ישולם לכם בגין הערבות סכום כולל שיעלה על סכום הערבות בתוספת הפרשי ההצמדה. בכל מקרה בו שולם סכום כלשהו על

חשבון סכום הערבות, תישאר הערבות בתוקפה לגבי יתרת סכום הערבות.

-183-

ערבות זו הינה בלתי חוזרת ובלתי מותנית, ואנו לא נהיה רשאים לבטל את הערבות.5ו/או להימנע מתשלום סכום כלשהו על פיה, מכל סיבה שהיא.

ועד בכלל, וכל דרישה12.00 שעה ____________ערבות זו תהיה בתוקף עד ליום .6 על פיה חייבת להימסר לנו בכתב לא יאוחר מאשר במועד הנ"ל.

בכבוד רב,

בנק ______________

-184-

נספח כא'

נוסח ערבות השכירותלכבוד

________, ת.ז. _______מרחוב _______ בתל אביב

הנדון: ערבות בנקאית אוטונומית מס' ____________________

הננו ערבים בזאת כלפיכם לתשלום של כל סכום שהוא עד לסך של _____________.1" )להלן: הערבות₪ ח.פ.סכום בע"מ, _________ מאת תדרשו אותו ,)"

" )להלן: ההסכםהתאגיד___________ פי על קיום התחייבויותיו עם "( בקשר שנחתם בין בעלי הנכסים ברחוב ________ ב________, לבין התאגיד מיום ______

"(.ההסכם)להלן: "

סכום הערבות כאמור, יוצמד במלואו, למדד המחירים לצרכן, כפי שהוא מתפרסם.2 מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה או כל גוף רשמי אחר שיבוא

במקומה, בתנאי ההצמדה שלהלן: לעניין ערבות זו, יהא מדד חודש _______ שנת ____ שהתפרסם"המדד היסודי"

לחודש שלאחריו )או בסמוך למועד זה(, בשיעור ____________ נקודות.15ב- לעניין ערבות זו, יהא המדד האחרון הידוע ביום ביצוע התשלום"המדד החדש"

בפועל. הפרשי ההצמדה לעניין ערבות זו יחושבו כדלהלן: אם יתברר ביום ביצוע התשלוםיהיו בפועל על פי כתב ערבות זה כי המדד החדש עלה לעומת המדד היסודי, הפרשי ההצמדה – הסכום השווה למכפלת ההפרש בין המדד החדש למדד היסודי בסכום הערבות, מחולק במדד היסודי. אם המדד החדש יהיה נמוך מהמדד היסודי, נשלם לכם את הסכום הנקוב בדרישתכם עד לסכום הערבות, ללא כל הפרשי

הצמדה.

מ- .3 יאוחר לא לכם, נשלם אנו בכתב, הראשונה דרישתכם מקבלת7לפי ימים דרישתכם אצלנו לפי כתובתנו המפורטת מטה, כל סכום הנקוב במכתב הדרישה, 2ובלבד שלא יעלה על סכום הערבות בתוספת הפרשי ההצמדה כמפורט בסעיף

ומבלי ו/או לבסס את דרישתכם וזאת מבלי להטיל עליכם חובה להוכיח לעיל, שתהיו חייבים לדרוש את התשלום תחילה מאת התאגיד. במיוחד ובאופן ספציפי ומבלי לפגוע בכלליות מחויבותנו דלעיל, אנו מבהירים כי נשלם כל סכום כאמור לעיל, גם אם יטען התאגיד כי אתם הם אלה החייבים לו כספים כלשהם, מכל סיבה שהיא, או שאתם הם אלה שלא קיימו מחויבות כלשהי כלפיו ולא הוא החייב כספים

לכם.

דעתכם.4 שיקול לפי בחלקים, או אחת בבת זו ערבות לממש רשאים תהיו אתם הבלעדי, ובלבד שבשום מקרה לא ישולם לכם בגין הערבות סכום כולל שיעלה על סכום הערבות בתוספת הפרשי ההצמדה. בכל מקרה בו שולם סכום כלשהו על

חשבון סכום הערבות, תישאר הערבות בתוקפה לגבי יתרת סכום הערבות.

-185-

ערבות זו הינה בלתי חוזרת ובלתי מותנית, ואנו לא נהיה רשאים לבטל את הערבות.5ו/או להימנע מתשלום סכום כלשהו על פיה, מכל סיבה שהיא.

ועד בכלל, וכל דרישה12.00 שעה ____________ערבות זו תהיה בתוקף עד ליום .6 על פיה חייבת להימסר לנו בכתב לא יאוחר מאשר במועד הנ"ל.

בכבוד רב,

בנק ______________