:: form 56-1 2007/2008 ::

แบบ 56-1

แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2550/2551

สนสด ณ วนท 31 มนาคม 2551

บรษท ธนายง จากด (มหาชน)

TYONG

สารบญ

หนา

สวนท 1 ขอมลสรป (Executive Summary) 1

สวนท 2 บรษททออกหลกทรพย 1

1. ปจจยความเสยง 2

2. ลกษณะการประกอบธรกจ 4

3. การประกอบธรกจในแตละสายผลตภณฑ 12

4. การวจยและพฒนา 26

5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 27

6. โครงการในอนาคต 34

7. ขอพพาททางกฎหมาย 35

8. โครงสรางเงนทน 36

9. การจดการ 38

10. การควบคมภายใน 52

11. รายการระหวางกน 55

12. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน 63

13. ขอมลอนทเกยวของ 83

สวนท 3 การรบรองความถกตองของขอมล

การรบรองความถกตองของขอมลสาหรบกรรมการบรหารและผทดารง

ตาแหนงบรหารสงสดในสายงานบญช

การรบรองความถกตองของขอมลสาหรบกรรมการทไมไดเปน

กรรมการบรหาร

1

2

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกยวกบกรรมการและผบรหาร 1

เอกสารแนบ 2 ขอมลการดารงตาแหนงของกรรมการ ผบรหาร ในบรษทยอยและบรษท

รวม

1

เอกสารแนบ 3 อน ๆ 1

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551

สวนท 1 หนา 1

สวนท 1

ขอมลสรป (Executive Summary)

บรษท ธนายง จากด (มหาชน) (บรษท) กอตงขนเมอป 2511 และเรมเปดโครงการพฒนา

อสงหารมทรพยโครงการแรก คอ ธนาซต บรษทไดเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยและเรมทาการซอขาย

หลกทรพยครงแรกในวนท 1 มนาคม 2534 ตอมาบรษทไดขยายลกษณะการประกอบธรกจ ดาน

อสงหารมทรพยหลาก หลายประเภท ไดแก โครงการอสงหารมทรพย ประเภทอาคารชดพกอาศย เซอรวส

อพาร ทเมนท อาคารสานกงาน และ โรงแรม นอกจากน บรษทไดเลงเหนถงความสาคญของระบบ

สาธารณปโภคพนฐานดานการคมนาคม จงไดรเรมดาเนนการโครงการรถไฟฟาแหงแรกในประเทศไทย ทงน

ในป 2540 ประเทศไทยเผชญวกฤตเศรษฐกจครงใหญ จนกระทงรฐบาลตองออกมาตรการลอยตวคาเงนบาท

ซงทาใหคาเงนบาทมมลคาลดลง และสงผลใหมลหนเงนกยมทเปนสกลเงนตรา ตางประเทศมมลคา เมอเทยบ

เปนสกลเงนบาท สงขนอยางมาก ระหวางป 2545-2549 บรษท จงไดเขาสกระบวนการฟนฟ กจการและปรบ

โครงสรางหน และดวยความมงมนในการฟนฟกจการของทมผบรหาร ทาให บรษทไดรบอนมตให ยกเลกการ

ฟนฟกจการและสามารถดาเนนธรกจไดตามปกตตงแตปลายป 2549 เปนตนมา

ระหวางป 2549-2550 บรษทไดมการปรบโครงสรางธรกจและโครงสรางผถอหน เพอ เพมศกยภาพใน

การดาเนนธรกจ โดยบรษทได รบการสนบสนนจาก กลมผถอหนทแขงแกรงจาก ทง ดไบ ฮองกง และจน

มารวมเปนพนธมตรในการดาเนนธรกจของบรษทเปนอยางด

เพอเปนการขยายการประกอบธรกจใหสอดคลองกบภาวะเศรษฐกจในปจจบน แ ละกระจายความเสยง

ทางธรกจ โดยลดการพงพาเพยง ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ทเปนรายไดหลกของกจการนน บรษทจงม

เปาหมายในการ มงเนนการ ประกอบธรกจโรงแรม ใหมากขน ในป 2550 บรษทไดจดตงบรษท กมลา บช

รสอรท แอนด โฮเตล แม นเนจเมนท จากด ซงได ซอทดนในจงหวดภเกต เพอพฒนาเปนโรงแรมระดบ 5 -6

ดาว และพฒนา โครงการบานพกตากอากาศ เพอจาหนาย นอกจากน บรษท ไดรวมกบบรษท

ผรบเหมากอสรางซงมประสบการณ ความรและเทคโนโ ลยจากฮองกงในการจดตง บรษท ฮบเฮง คอน

สตรคชน (ประเทศไทย) จากด เพอดาเนนงาน ธรกจรบเหมากอสราง และสนบสนนการดาเนนธรกจในกลม

ของบรษท โดยในปจจบนบรษทไดแบงการดาเนนธรกจออกเปน 3 ประเภทหลก ไดแก

(1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (Property Development) เชน โครงการธนาซต ซงภายใน

โครงการประกอบไปดวยทดนเปลาจดสรร บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย สาหรบลกคาทกระดบ

(2) ธรกจโรงแรม การ บรหารจดการ อสงหารมทรพย และการใหบรการ (Hotel, Hospitality,

Property Management and Services) เชน โรงแรม อาคารพกอาศยใหเชา อาคารสานกงาน

เซอรวสอพารทเมนท และบรหารจดการสปอรตคลบ

(3) งานบรหารโครงการ (Project Management) เชน การจดทาโครงการบานเอออาทร

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


โครงการในปจจบน

ชอโครงการ

ธรกจ 1: ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ทตง ลกษณะโครงการ

1. โครงการธนาซต ถนนบางนา-ตราด กม.14 ทดนจดสรร บานเดยว ทาวนเฮาส

อาคารชดพกอาศย


ธรกจ 2: ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ


โรงแรม

1. โรงแรมอสตน เลคไซด

เมองทองธาน

โรงแรมระดบ 3 ดาว

2. โรงแรม ย เชยงใหม เชยงใหม โรงแรมระดบ 4 ดาว

อาคารพกอาศย

1. โครงการเดอะรอยลเพลส 1 ถนนราชดาร อาคารพกอาศยใหเชา

2. โครงการเดอะรอยลเพลส 2 ถนนราชดาร อาคารพกอาศยใหเชา

3. โครงการเดอะแกรนด ถนนราชดาร อาคารพกอาศยใหเชา

อาคารสานกงาน

1. ทเอสททาวเวอร ถนนวภาวด-รงสต อาคารสานกงานใหเชา

เซอรวสอพารทเมนท

1. ยงส อพารทเมนท สขมวท 39 เซอรวสอพารทเมนท

การใหบรการ

1. ธนาซต กอลฟแอนดคนทรคลบ ถนนบางนา-ตราด กม.14 สปอรตคลบ


ธรกจ 3: งานบรหารโครงการ


1. โครงการบานเอออาทร ชลบร ประจวบครขนธ

สมทรปราการ สระบร

อาคารชดพกอาศย 3-4 ชน

ผลการดาเนนงาน ในปลายป 2549 บรษทประสบความสาเรจในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการและกลบเขาสการดาเนนธรกจหลกตามปกต โดย ในปบญช 2548–2550 บรษทมรายไดจากการประกอบธรกจหลกจานวน 129 ลานบาท 642 ลานบาท และ 1,094 ลานบาท ตามลาดบ การเตบโตของรายไดสวนใหญมาจากการพฒนาและความตอเนองของโครงการบานเอออาทรเปนหลก นอกจากนบรษทยงมรายไดจากการปรบโครงสรางหนตามแผนฟนฟกจการซงสงผลใหบรษทมรายไดรวมในชวงปบญช 2548 –2550 จานวน 4,408 ลานบาท 3,420 ลานบาท และ 2,479 ลานบาท ตามลาดบ และทาให บรษทสามารถพลกฟนผลกาไรของบรษทจากทเคยมผลขาดทนสทธถง 450 ลานบาท ในปบญช 2548 มาเปนผลกาไรสทธ ถงจานวน 26,215 ลานบาท และ 1,089 ลานบาท ในปบญช 2549 และ 2550 ตามลาดบ อยางไรกตาม บรษทยงคงมผลขาดทนสะสมตาม งบการรวมจานวน 5,264 ลานบาท และ 4,175 ลานบาท ในปบญช 2549 และ 2550 ตามลาดบ ซงเปนผลขาดทนสะสมทเกดขนกอนการเขาฟนฟกจการและปรบโครงสรางหน และยงคงเหลออยภายหลงจากการยกเลกการฟนฟกจการ

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ความเสยง

ความเสยงเกยวกบความไมตอเนองของรายได

เนองจากบรษทเพงออกจากแผนฟนฟกจการเมอปลายป 2549 และอยในระหวางการปรบโครงสราง

ธรกจเพอสนบสนนการเตบโตในอนาคต ดงนนในรอบปบญชทผานมา รายไดหลกของบรษทยงมาจาก

โครงการพฒนาอสงหารมทรพยและงานบรหารโครงการ ซงมลกษณะเปนงานโครงการ ทาใหมความเสยง

เกยวกบความไมตอเนองของรายได ทงนผบรหารไดตระหนกถงความเสยงดงกลาว จงกาหนดแผนธรกจทจะ

พฒนาอสงหารมทรพยโครงการใหมอยางตอเนอง ควบคไปกบการขยายธรกจโรงแรม เพอใหบรษทมรายได

จากการดาเนนธรกจอยางสมาเสมอมากขน

ความเสยงในการดาเนนธรกจโรงแรม

จากเดมทบรษทดาเนนธรกจหลกเกยวกบการพฒนาอสงหารมทรพยเปนหลกนน ในปจจบนบรษทม

เปาหมายในการทาธรกจโรงแรมมากยงขนในระดบ 3- 6 ดาว ทง ในกรงเทพและตางจงหวด บรษทจงอาจม

ความเสยงในการดาเนนธรกจโรงแรมซงไมใชธรกจหลกของบรษทในอดต

อยางไรกตาม บรษทไดรวมทนกบกลมนกธรกจ ทมประสบการณในธรกจ รบบรหารจดการ โรงแรม

จดตง บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จากด เพอทาการพฒนาเครอขายโรงแรมของตนเองขนมาภายใต

ชอ U Hotels & Resorts เพอบรหารโรงแรมระดบ 3-4 ดาว ของบรษท สวนการดาเนนธรกจโรงแรมระดบ 5-

6 ดาวนน บรษทจะรวมกบเครอขายโรงแรมระดบโลกมาบรหารงานในสวนน ซงบรษทตางชาตเหลานจะมฐาน

ลกคาอยแลว ดงนนบรษทจงมศกยภาพในการประกอบธรกจโรงแรม

ความเสยงในการดาเนนธรกจรบเหมากอสราง

บรษทได รวมทนกบบรษทในฮองกง จดตง บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จากด

(ฮบเฮง) เพอทาธรกจรบเหมากอสราง ซงถอเปนธรกจใหม แตอยางไรกตาม ธรกจรบเหมากอสรางเปนธรกจ

ทเกยวเนองกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงจะชวยใหบรษทบรหารงานตาง ๆ ไดดยงขน เนองจาก

ฮบเฮงจะรบเหมากอสรางโครงการบางโครงการของบรษทตามความเหมาะสม บรษทจงมตองทาหนาทจดหา

ผรบเหมารายยอยหลายราย อกทงฮบเฮงยงมผบรหารชาวตางชาตซงมประสบการณในการกอสรางโครงการ

ขนาดใหญในตางประเทศมากอน จงมความรและเทคโนโลยในการกอสรางเปนอยางด ชวยเสรมสรางธรกจ

หลกของบรษทไดดยงขน

ความเสยงจากการจดทาโครงการบานเอออาทร

เมอวนท 25 เมษายน 2549 บรษทไดทาสญญากบการเคหะแหงชาตเพอรวมจดทาโครงการบานเออ

อาทรจานวน 20,000 หนวย แตเนองจากความไมแนนอนทางการเมองทอาจสงผลตอนโยบายของภาครฐใน

การสานตอโครงการน ทาใหยงคงตองรอความชดเจน ความไมแนนอนดงกลาวมผลกระทบโดยตรงตอจานวน

หนวยทบรษทจะไดสรางและรายไดในอนาคต ในปจจบนบรษทไดรบอนมตใหดาเนนการสรางบานเอออาทร

จานวน 9,584 หนวย จากทงหมด 20,000 หนวย บรษทจงไดสารองเผอการดอยคาของตนทนโครงการ

ดงกลาวแลวจานวน 92.6 ลานบาท และ 19.8 ลานบาท ในงบการเงนสนสดวนท ณ 31 มนาคม 2550 และ

2551 ตามลาดบ แตอยางไรกตาม ในระยะเวลาทผานมาบรษทยงคงมรายไดรบตามงวดงานทสงมอบใหแก

การเคหะแหงชาตอยางตอเนอง

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ความเสยงจากการเพมขนของราคาวสดกอสราง

ในป 2550 ราคานามนและราคาวสดกอสรางมการปรบตวเพมสงขนอยางมนยสาคญ สงผลใหตนทน

การผลตของทกอตสาหกรรมเพมสงขนตามไปดวย ในสวนของธรกจพฒนาอสงหารมทรพย บรษทตางๆ ก

ประสบกบภาวะตนทนการกอสรางเพมสงขนเชนกน ดงนน ภาวการณเชนนจงมผลนอยมากตอความ

ไดเปรยบในการแขงขนระหวางบรษท อยางไรกตาม บรษทมฝายพฒนาโครงการซงมประสบการณและม

ความสมพนธทดกบผขายวสดกอสราง สามารถเจรจาตอรองราคาวสดกอสรางได ซงสามารถชวยลดความ

เสยงไดบางสวน

ความเสยงจากการผนผวนของอตราดอกเบย

ภายหลงจากบรษทประสบความสาเรจในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการ บรษทมภาระหนทตองชาระ

คนอกจานวนหนง โดยภาระหนดงกลาวไมมการคดดอกเบย ดงนน จงไมไดรบผลกระทบจากควา มเสยงจาก

การผนผวนของอตราดอกเบยในสวนน สาหรบภาระหนใหมจากการกยมเงนจากสถาบนการเงนเพอการ

พฒนาโครงการตางๆ ของบรษทภายหลงจากการยกเลกการฟนฟกจการ บรษทไดเจรจาตอรองกบสถาบน

การเงนหลายแหง และเขากยมเงนกบสถาบนการเงนซงใหอตราดอกเบยดทสด

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


สวนท 2

บรษททออกหลกทรพย

ชอบรษท บรษท ธนายง จากด (มหาชน)

ชอภาษาองกฤษ Tanayong Public Company Limited

ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย

ทตงสานกงานใหญ 21 ซอยเฉยพวง ถนนวภาวด-รงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร

กรงเทพมหานคร

เลขทะเบยนบรษท 0107536000421

Home Page www.tanayong.co.th

โทรศพท 0-2273-8511-15

โทรสาร 0-2273-8516

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


1. ปจจยความเสยง

1.1 ความเสยงเกยวกบความไมตอเนองของรายได

เนองจากบรษทเพงไดรบอนมตใหยกเลกการฟนฟกจการเมอปลายป 2549 และอยในระหวางการปรบ

โครงสรางธรกจเพอสนบสนนการเตบโตในอนาคต ดงนนในรอบปบญชทผานมารายไดหลกของบรษทยงมา

จากโครงการพฒนาอสงหารมทรพยและงานบรหารโครงการ ซงมลกษณะเปนงานโครงการ ทาใหมความเสยง

เกยวกบความไมตอเนองของรายได ทงนผบรหารไดตระหนกถงความเสยงดงกลาว จงกาหนดแผนธรกจทจะ

พฒนาอสงหารมทรพยโครงการใหมอยางตอเนอง ควบคไปกบการขยายธรกจโรงแรม เพอใหบรษทมรายได

จากการดาเนนธรกจอยางสมาเสมอมากขน

1.2 ความเสยงในการดาเนนธรกจโรงแรม

จากเดมทบรษทดาเนนธรกจหลกเกยวกบการพฒนาอสงหารมทรพยเปนหลกนน ในปจจบนบรษทม

เปาหมายในการทาธรกจโรงแรมมากยงขนในระดบ 3- 6 ดาว ทง ในกรงเทพและตางจงหวด บรษทจงอาจม

ความเสยงในการดาเนนธรกจโรงแรมซงไมใชธรกจหลกของบรษทในอดต

อยางไรกตาม บรษทไดรวมทนกบกลมนกธรกจ ทมประสบการณในธรกจ รบบรหารจดการ โรงแรม

จดตง บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จากด เพอทาการพฒนาเครอขายโรงแรมของตนเองขนมาภายใต

ชอ U Hotels & Resorts เพอบรหารโรงแรมระดบ 3-4 ดาว ของบรษท สวนการดาเนนธรกจโรงแรมระดบ 5-

6 ดาวนน บรษทจะรวมกบเครอขายโรงแรมระดบโลกมาบรหารงานในสวนน ซงบรษทตางชาตเหลานจะมฐาน

ลกคาอยแลว นอกจากน ในอดตบรษทไดเคย เปนผถอหนในโรงแรมรเจนท ถนนราชดาร และโรงแรมดเอม

เพรส เชยงใหม อกทงไดเคยประกอบธรกจโรงแรมมาแลว ไดแก โรงแรมดเอมเพรส กรงเทพ และในปจจบน

บรษทยงคงดาเนนธรกจโรงแรมอสตน เลคไซด ดงนน บรษทจงมศกยภาพในการประกอบธรกจโรงแรม

1.3 ความเสยงในการดาเนนธรกจรบเหมากอสราง

บรษทไดรวมทนกบ บรษทในฮองกง คอ บรษท ฮบเฮง โอเวอรซ จากด ในการจดตง บรษท

ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จากด (ฮบเฮง) เพอทาธรกจ รบเหมากอสราง ซงถอเปนธรกจใหม

แตกตางจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยทบรษทมประสบการณมายาวนาน

แตอยางไรกตาม ธรกจรบเหมากอสรางเปนธรกจทเกยวเนองกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงจะ

ชวยใหบรษทบรหารงานตางๆ ไดดยงขน เนองจากฮบเฮงจะ รบเหมากอสรางงานโครงการ บางโครงการของ

บรษทตามความเหมาะสม บรษทจงมตองทาหนาทจดหาผรบเหมารายยอยหลายราย อกทงฮบเฮงยงม

ผบรหารชาวตางชาตซงมความรความชานาญในงานกอสราง ซงมประสบการณมายาวนานในการกอสราง

โครงการ ขนาด ใหญในตางประเทศมากอน จงมความรและเทคโนโลยในการกอสรางเปนอยางด ชวย

เสรมสรางธรกจหลกของบรษทไดดยงขน

1.4 ความเสยงจากการจดทาโครงการบานเอออาทร

บรษทไดรวมจดทาโครงการบานเอออาทร จานวน 20,000 หนวย โดยทาสญญากบการเคหะแหงชาต

เมอวนท 25 เมษายน 2549 แตเนองจากความไมแนนอนทางการเมองทอาจสงผล ตอนโยบายของภาครฐใน

การสานตอโครงการน ทาใหยงคงตองรอความชดเจน ความไมแนนอนดงกลาวมผลกระทบโดยตรงตอจานวน

หนวยทบรษทจะไดสรางและรายไดในอนาคต

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ในปจจบน บรษทไดรบอนมตใหดาเนนการ สราง บานเอออาทรจานวน 9,584 หนวย จาก ทงหมด

20,000 หนวย บรษทจงไดสารองเผอการดอยคาของตนทนโครงการดงกลาวแลวจานวน 92.6 ลานบาท และ

19.8 ลานบาท ในงบการเงนสนสด ณ วนท 31 มนาคม 2550 และ 2551 ตามลาดบ แตอยางไรกตาม ทผาน

มาบรษทยงคงมรายไดรบตามงวดงานทสงมอบใหแกการเคหะแหงชาตอยางตอเนอง

ทงนบรษทมกาหนดสงมอบ งานทสรางเสรจสมบรณจานวน 7,142 หนวย ภายในเดอนกมภาพนธ-

มนาคม 2551 บรษทไดทาจดหมายถงการเคหะแหงชาตขอขยายระยะเวลาการกอสราง ออกไปอก 180 วน

การเคหะแหงชาตไดอนญาตใหบรษทสงมอบอาคารภายในเดอนสงหาคม-กนยายน 2551 บรษทจงไมม

คาใชจายเกยวกบคาปรบทจะเกดขน

1.5 ความเสยงจากการเพมขนของราคาวสดกอสราง

ในป 2550 ราคานามนและราคาวสดกอสรางมการปรบตวเพมสงขนอยางมนยสาคญ สงผลใหตนทน

การผลตของทกอตสาหกรรมเพมสงขนตามไปดวย ในสวนของธรกจพฒนาอสงหารมทรพย บรษทตางๆ ก

ประสบกบภาวะตนทนการกอสรางเพมสงขนเชนกน ดงนน ภาวการณเชนนจงมผลนอยมากตอความ

ไดเปรยบในการแขงขนระหวางบรษท อยางไรกตาม บรษทมฝายพฒนาโครงการซงมประสบการณและม

ความสมพนธทดกบผขายวสดกอสราง สามารถเจรจาตอรองราคาวสดกอสรางไดซงสามารถชวยลดความ

เสยงไดบางสวน

1.6 ความเสยงจากการผนผวนของอตราดอกเบย

ภายหลงจากบรษทประสบความสาเรจในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการ บรษทมภาระหนทตองชาระ

คนอกจานวนหนง โดยภาระหนดงกลาวไมมการคดดอกเบย ดงนน จงไมไดรบผลกระทบจากควา มเสยงจาก

การผนผวนของอตราดอกเบยในสวนน สาหรบภาระหนใหมจากการกยมเงนจากสถาบนการเงนเพอการ

พฒนาโครงการตางๆ ของบรษทภายหลงจากการยกเลกการฟนฟกจการ บรษทไดเจรจาตอรองกบสถาบน

การเงนหลายแหง และเขากยมเงนกบสถาบนการเงนซงใหอตราดอกเบยดทสด

สาหรบโครงการในอนาคต บรษทมนโยบายในการจดหาแหลงเงนทนทมตนทนอยในระดบทเหมาะสม

สอดคลองกบภาวะเศรษฐกจและการเงนในขณะนน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


2. ลกษณะการประกอบธรกจ

2.1 ประวตความเปนมาและการเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญ

บรษท ธนายง จากด (มหาชน) (บรษท) จดทะเบยนกอตงขนเมอวนท 27 มนาคม 2511 ดวยทนจด

ทะเบยนเรมแรก 5,000,000 บาท เพอดาเนนธรกจดานการพฒนาอสงหารมทรพย บรษทไดเรมเปดโครงการ

พฒนาอสงหารมทรพยโครงการแรก คอ “โครงการธนาซต” ซงตงอยรมถนนบางนา-ตราด กม.14 ในป 2531

ซงเปนโครงการทประกอบไปดวย บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย และทดนเปลาจดสรร

บรษทไดนากจการเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและเรมทาการซอขาย

หลกทรพยครงแรกในวนท 1 มนาคม 2534 และตอมาเมอวนท 2 มถนายน 2536 บรษทไดจดทะเบยนแปร

สภาพจากบรษทจากดเปนบรษทมหาชนจากด โดยเปลยนชอจาก บรษท ธนายง จากด เปน บรษท ธนายง

จากด (มหาชน) ในขณะเดยวกน บรษทไดขยายลกษณะการประกอบธรกจออกไปหลายประเภท เชน

โครงการอสงหารมทรพย อาคารพกอาศยใจกลางเมอง เซอรวสอพารทเมนท อาคารสานกงาน โรงแรม และ

โครงการสาธารณปโภคขนาดใหญ ซงใชเงนลงทนมหาศาล โดยเปนผรเรมดาเนนการโครงการรถไฟฟาแหง

แรกในประเทศไทยภายใต บรษท ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ จากด (มหาชน) ซงเรมเปดดาเนนการเมอวนท

5 ธนวาคม 2542

ในป 2540 ประเทศไทยประสบวกฤตทางเศรษฐกจครงใหญ จนกระทงรฐบาลในขณะนนตองประกาศ

มาตรการลอยตวคาเงนบาท ซงสงผลกระทบโดยตรงตอภาคธรกจ โดยเฉพาะอยางยงผประกอบการทกยม

เงนจากตางประเทศ การลอยตวคาเงนบาทสงผลใหเงนก ยมทเปนสกลเงนตราตางประเทศ มมลคาเมอเทยบ

เปนสกลเงนบาท เพมสงขนเปนอยางมาก บรษทกไดรบผลกระทบตาง ๆ เหลานดวยเชนกน ในระหวางป

2545-2549 บรษทไดทาการปรบปรงโครงสรางหน และเขาสกระบวนการฟนฟกจการ ซงบรษทไดปฏบตตาม

แผนฟนฟกจการจนกระทงศาลลมละลายกลางไดมคาสงยกเลกการฟนฟกจการในปลายป 2549

ดวยวสยทศนของผบรหารในการเสรมสรางศกยภาพในการดาเนนธรกจในอนาคต บรษทไดมการปรบ

โครงสรางองคกรใหม ทงในสวนโครงสรางผถอหน ทมงานผบรหาร และยงมพนธมตรทแขงแกรงจากดไบ

ฮองกง จน ซงเปนบรษททมการลงทนทวโลก มารวมลงทนในบรษท

นบตงแตป 254 4 เปนตนมา บรษทมการเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญในสวนทเกยวกบการ

ประกอบธรกจและการบรหารงาน ดงน

2544 ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยขนเครองหมาย SP หามการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทตงแตวนท 7 กนยายน 2544 เปนตนไป

2545-2549 บรษทไดทาการปรบปรงโครงสรางหน โดยเขาสกระบวนการฟนฟกจการ 2548 ลดทนจดทะเบยน จากเดมทนจดทะเบยน 4,684,557,000 บาท เหลอทนจด

ทะเบยน 3,677,468,400 บาท แบงออกเปน 367,746,840 หน แปลงมลคาหนทตราไวจากหนละ 10 บาท เปนหนละ 1 บาท ลดทนจดทะเบยนจากเดมทนจดทะเบยน 3,677,468,400 บาท เหลอทนจด

ทะเบยน 533,333,333 บาท โดยมทนชาระแลว 533,333,333 บาท เพมทนจดทะเบยน 4,800,000,000 บาท จากเดมทนจดทะเบยน 533,333,333

บาท รวมเปนทนจดทะเบยน 5,333,333,333 บาท โดยมทนชาระแลวเทาเดมจานวน 533,333,333 บาท

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


2549 จดทะเบยนเปลยนแปลงทนชาระแลวจากเดม 533,333,333 บาท เปน 5,333,333,333 บาท

ศาลลมละลายกลางมคาสงใหยกเลกการฟนฟกจการ เมอวนท 14 พฤศจกายน 2549

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอนญาตใหหลกทรพยของบรษทซอขายไดในหมวดพฒนาอสงหารมทรพย ตงแตวนท 28 ธนวาคม 2549 เปนตนไป

2550 เพมทนจดทะเบยน 480,000,000 บาท จากเดมทนจดทะเบยน 5,333,333,333 บาท รวมเปนทนจดทะเบยน 5,813,333,333 บาท

จดทะเบยนเปลยนแปลงทนชาระแลวเปน 5,733,333,333 บาท และ 5,813,333,333 บาท ตามลาดบ

เพมทนจดทะเบยน 2,243,589,743 บาท จากเดมทนจดทะเบยน 5,813,333,333 บาท รวมเปนทนจดทะเบยน 8,056,923,076 บาท โดยมทนชาระแลวเทาเดมจานวน 5,813,333,333 บาท

จดตงบรษทรวมทน คอ บรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จากด เพอประกอบกจการโรงแรมและพฒนาอสงหารมทรพยในจงหวดภเกต

จดตงบรษทรวมทน คอ บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จากด เพอดาเนนธรกจรบเหมากอสราง

2551 จดตงบรษทรวมทน คอ บรษท แอบโซลท โฮเตล เซอรวส จากด เพอดาเนนธรกจรบบรหารจดการโรงแรม

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


2.2 ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท บรษทยอย และบรษทรวม

100%

บรษท ธนายง จากด (มหาชน)

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ธรกจโรงแรม การบรหารจดการ

อสงหารมทรพย และการใหบรการ

งานบรหารโครงการ

ธรกจอนๆ

บจ. สยาม เพจจง

แอนด คอมมวนเคชน

บจ. สาเภาเพชร

บจ. ดแนล

บจ. ยงส

บจ. เมองทอง แอสเซทส

บจ. ธนายง ฟด แอนด

เบเวอเรจ

บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน

(ประเทศไทย)

บจ. ธนายง

อนเตอรเนชนแนล

100%

100%

100%

100%

100%

51%

100%

บจ. รคเตอร แอสเซทส

บจ. ธนายง เทรสซร เซอรวส

บจ. เทรสเซอร พล อนเวสเมนท

บจ. เมองทองเลคไซด

เรสเตอรรอง

บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท

บจ. ธนายง พรอพเพอรต

แมเนจเมนท

100%

100%

68%

100%

50%

บจ. สระบร พรอพเพอรต 30%

บจ. ธนาซต กอลฟ

แอนด คนทร คลบ

บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส

100%

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


โครงสรางการถอหนของบรษทในบรษทยอยและบรษทรวม

บรษท ประเภทธรกจ ดาเนนการ ทนจดทะเบยน

(ลานบาท) ทนชาระแลว

(ลานบาท) การถอหน (รอยละ)

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย บจ. สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน ถอครองทดน - 5.00 5.00 100.00 บจ. สาเภาเพชร ถอครองทดน - 1.00 1.00 100.00 บจ. สระบร พรอพเพอรต ถอครองทดน - 100.00 100.00 30.00

ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ

บจ. ดแนล อาคารสานกงานใหเชา ทเอสททาวเวอร 50.00 50.00 100.00 บจ. เมองทอง แอสเซทส โรงแรม โรงแรมอสตน เลคไซด

โรงแรม ย เชยงใหม 433.50 433.50 100.00

บจ. ยงส เซอรวสอพารทเมนท ยงส อพารทเมนท 234.00 234.00 100.00

บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด คนทร คลบ บรหารและดาเนนการ สปอรตคลบ 10.00 10.00 100.00 บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมน

เนจเมนท

โรงแรมและพฒนาอสงหารมทรพย กมลา วลลา ภเกต โรงแรมกมลา ภเกต

859.00 859.00 68.00

บจ. ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท บรหารอาคาร ทเอสททาวเวอร 1.00 1.00 100.00 บจ. แอบโซลท โฮเตล เซอรวส บรหารจดการโรงแรม โรงแรม ย เชยงใหม 25.00 8.00 50.00

ธรกจอน ๆ บจ. ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ ภตตาคาร หยดประกอบกจการ 1.00 1.00 100.00 บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) รบเหมากอสราง ยงไมไดเรมประกอบกจการ 100.00 25.00 51.00 บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง * ภตตาคาร หยดประกอบกจการ 1.00 1.00 100.00

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ธรกจอน ๆ ประเภทธรกจ ดาเนนการ ทนจดทะเบยน

(USD) ทนชาระแลว

(USD) การถอหน (รอยละ)

บจ. ธนายง อนเตอรเนชนแนล ลงทนในหลกทรพย บจ. เทรสเชอร พล อนเวสเมนท บจ. รคเตอร แอสเซทส บจ. ธนายง เทรสซรย เซอรวส

1,000 USD

1,000 USD 100.00

บจ. ธนายง เทรสซรย เซอรวส ** ลงทนในหลกทรพย บมจ. ธนายง 2.00 USD 2.00 USD 100.00 บจ. เทรสเชอร พล อนเวสเมนท ** ลงทนในหลกทรพย บมจ.ระบบขนสงมวลชน

กรงเทพ 1.00 USD 1.00 USD 100.00

บจ. รคเตอร แอสเซทส ** ลงทนในหลกทรพย บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

1.00 USD 1.00 USD 100.00

หมายเหต

* บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง ถอหนรอยละ 100 โดย บจ. เมองทอง แอสเซทส

** บจ. รคเตอรแอสเซทส บจ. เทรสเซอรพลอนเวสเมนท บจ. ธนายง เทรสซรย เซอรวส ถอหนรอยละ 100 โดย บจ. ธนายง อนเตอรเนชนแนล

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


บรษทไดแบงการดาเนนธรกจออกเปน 3 ประเภทหลก ไดแก (1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (2) ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ และ (3) งานบรหารโครงการ

(1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

บรษทไดดาเนนการพฒนาอสงหารมทรพยและเนนการกระจายโครงการไปในทาเลตางๆ ทงในเขต

กรงเทพมหานครและปรมณฑล เพอใหครอบคลมกลมลกคาตามพนทตางๆ ซงปจจบนบรษทมโครงการ

หลากหลายประเภท ครบวงจร ดงตอไปน

ชอโครงการ ผดาเนนการ ลกษณะโครงการ 1. โครงการธนาซต ถ.บางนา-ตราด กม.14

บมจ.ธนายง ทดนเปลาจดสรร อาคารชดพกอาศย บานเดยว ทาวนเฮาส

(2) ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ

บรษทได ประกอบธรกจโรงแรม บรการ ใหเชาอาคารพกอาศย อาคารสานกงาน เซอรวสอพารท เมนท

และการใหบรการอนๆ ดงตอไปน

ชอโครงการ ผดาเนนการ ลกษณะโครงการ โรงแรม 1. โรงแรมอสตน เลคไซด บจ. เมองทอง แอสเซทส โรงแรมระดบ 3 ดาว 2. โรงแรม ย เชยงใหม บจ. เมองทอง แอสเซทส โรงแรมระดบ 4 ดาว อาคารพกอาศย 1. โครงการเดอะรอยลเพลส 1 บมจ.ธนายง อาคารพกอาศยใหเชา 2. โครงการเดอะรอยลเพลส 2 บมจ.ธนายง อาคารพกอาศยใหเชา 3. โครงการเดอะแกรนด บมจ.ธนายง อาคารพกอาศยใหเชา อาคารสานกงาน 1. ทเอสททาวเวอร บจ. ดแนล และ บจ. ธนายง

พรอพเพอรต แมเนจเมนท

อาคารสานกงานใหเชา

เซอรวสอพารทเมนท 1. ยงส อพารทเมนท บจ. ยงส เซอรวสอพารทเมนท การใหบรการ 1. ธนาซต กอลฟแอนดคนทรคลบ บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด

คนทร คลบ

สปอรตคลบ

(3) งานบรหารโครงการ บรษทไดรบคดเลอกจากการเคหะแหงชาตใหเปนผรวมดาเนนการจดทาโครงการบานเอออาทร ทงน

โครงการมลกษณะเปน อาคารชดพกอาศย 3 ชน และ 4 ชน พรอมระบบสาธารณปโภค และสาธารณปการ

ตามมาตรฐานของการเคหะแหงชาต ในปจจบนบรษทไดรบอนมตใหดาเนน การสรางบานเอออาทรจานวน

9,584 หนวย จากทงหมด 20,000 หนวย ในทาเลตาง ๆ มรายละเอยดดงตอไปน

ชอโครงการ ผดาเนนการ ลกษณะโครงการ โครงการบานเอออาทร 1. บานเอออาทรชลบร (นาจอมเทยน) 2. บานเอออาทรประจวบครขนธ (หวหน 3) 3. บานเอออาทรสมทรปราการ (บางบอ 2) 4. บานเอออาทรสระบร (โคกแย)

บมจ. ธนายง บมจ. ธนายง บมจ. ธนายง บมจ. ธนายง

อาคารชดพกอาศย 3 ชน อาคารชดพกอาศย 4 ชน อาคารชดพกอาศย 4 ชน อาคารชดพกอาศย 3 ชน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


2.3 โครงสรางรายได

รายได/ชอโครงการ ดาเนนการโดย 2550/2551 2549/2550 2548/2549

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % 1. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 10.2 0.41 29.8 0.87 8.6 0.20 โครงการธนาซต บมจ. ธนายง 2. ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ

170.1 6.86 170.6 4.99 181.4 4.12

โรงแรมอสตน เลคไซด บจ. เมองทอง แอสเซทส เดอะรอยลเพลส 1 บมจ. ธนายง เดอะรอยลเพลส 2 บมจ. ธนายง เดอะแกรนด บมจ. ธนายง ทเอสททาวเวอร บจ. ดแนล และ บจ. ธนายง

พรอพเพอรต แมเนจเมนท

ยงส อพารทเมนท บจ. ยงส ธนาซต กอลฟแอนดคนทรคลบ บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด

คนทร คลบ

3. งานบรหารโครงการ 976.0 39.37 502.1 14.68 - - โครงการบานเอออาทร บมจ. ธนายง 4. อนๆ 1,322.5 53.35 2,717.40 79.46 4,217.7 95.69 กาไรจากการปรบโครงสรางหนและการฟนฟกจการ

บมจ. ธนายง 1,149.2 2,647.1 3,962.1

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ บมจ. ธนายง 114.4 6.5 - กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม บมจ. ธนายง - 25.6 - สวนแบงผลกาไรจากบรษทรวม บมจ. ธนายง - - 14.6 ดอกเบยรบ บมจ. ธนายง 5.5 5.5 119.1 กลบรายการเจาหน บมจ. ธนายง - - 83.3 รายไดอน 53.4 32.7 38.6 รวมรายไดทงสน 2,478.9 100% 3,419.9 100% 4,407.7 100%

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


2.4 เปาหมายในการดาเนนธรกจ

บรษทมเปาหมายในการดาเนนธรกจ 3 ประเภทหลก ไดแก (1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

(Property Development) (2) ธรกจโรงแรม การ บรหารจดการ อสงหารมทรพย และการใหบรการ (Hotel,

Hospitality, Property Management and Services) และ (3) งานบรหารโครงการ (Project Management)

โดยในระยะสน บรษทคาดวาจะมรายไดหลกมาจากงานบรหารโครงการ แตในระยะยาว รายไดของบรษทจะ

มาจากธรกจหลกทง 3 ประเภท ในสดสวนทใกลเคยงกนมากขน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


3. การประกอบธรกจในแตละสายผลตภณฑ 3.1 ลกษณะของผลตภณฑ บรษทแบงการดาเนนธรกจออกเปน 3 ประเภทหลก ไดแก (1) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (2) ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ และ (3) งานบรหารโครงการ

โครงการธนาซต ถ. บางนา-ตราด กม.14

ธรกจ 1: ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

โครงการธนาซต ตงอยบนถนนบางนา-ตราด กม.14 ดาเนนการโดยบรษท โครงการ มพนทรวมทงสน

กวา 1,600 ไร เปนโครงการขนาดใหญพรอมดวยสาธารณปโภคครบครน มระบบปองกนนาทวม ทามกลาง

สงแวดลอมทดจากธรรมชาตของตนไมรายรอบโครงการ ภายในโครงการยงประกอบไปดวยสนามกอลฟ

มาตรฐาน 18 หลม 72 พาร ออกแบบโดยนกกอลฟมออาชพระดบโลก และสปอรตคอมเพลกซขนาดใหญ

รองรบการใหบรการแกลกคาไดเปนจานวนมาก

จากโครงการสามารถเดนทางสะดวกดวย เสนทาง ถนนบางนา-ตราดหรอทางดวนยกระดบ

จากโครงการสามารถเดนทางไปเชอมตอยงถนนออนนช มอเตอรเวย กรงเทพฯ-ชลบร อกทงโครงการยงอย

ใกลสงอานวยความสะดวกตาง ๆ เชน หางสรรพสนคาเซนทรลซต บางนา มหาวทยาลยเกรก

มหาวทยาลยอสสมชญ สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาคณทหารลาดกระบง โรงพยาบาล สนามบนสวรรณ

ภม และจด Airport Link สาหรบการเดนทางเขาเมองโดยรถไฟฟาไดในอนาคต

เนองจากโครงการธนาซตเปนโครงการขนาดใหญ สามารถรองรบความตองการของลกคาทกประเภท

บรษทจงไดพฒนาอสงหารมทรพยหลายรปแบบ เพอตอบสนองกบความตองการของลกคา และโครงการ

บางสวนไดพฒนาเสรจและปดการขายไปเรยบรอยแลว เชน โครงการบานเดยวเพรสทจเฮาส I ซงเปนบาน

เดยวพรอมทดนขนาด 400 ตารางวาขนไป

ในปจจบน โครงการธนาซตมโครงการอสงหารมทรพยพรอมขายเหมาะสาหรบลกคาทกประเภท

ดงตอไปน

บานเดยวพรอมทดน

1. เพรสทจเฮาส II

2. เพรสทจเฮาส III (ฮาบแทต)

3. ธนาเพลสกงแกว

ทาวนเฮาส

1. ทาวนเฮาส (ฮาบแทต)

2. ทาวนเฮาส รมนาและรมสวน


1. เพรสทจคอนโดมเนยม

2. นเวลคอนโดมเนยม

3. กงแกวคอนโดมเนยม

ทดนเปลาจดสรร

1. เพรสทจไพรมแลนด ทดนเปลารอบสนามกอลฟ

2. แคลฟอรเนยน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


รายละเอยด

บานเดยวพรอมทดน

เพรสทจเฮาส II เพรสทจเฮาส III

(ฮาบแทต) ธนาเพลสกงแกว

ทตงโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.14

ถนนบางนา-ตราด กม.14


เนอทโครงการ 73-0-0 ไร 130-0-0 ไร 101-2-80 ไร มลคาเงนลงทนทงหมด 144.4 ลานบาท 242.2 ลานบาท 231.7 ลานบาท มลคาขายของโครงการ 662.2 ลานบาท 844 ลานบาท 439.9 ลานบาท รายละเอยดโครงการ บานเดยวบนพนท 200

ตารางวา ขนไป บานเดยวบนพนท 100-250 ตารางวา

บานเดยวบนพนท 100 ตารางวา ขนไป

จานวนหนวย 85 หนวย 288 หนวย 307 หนวย ราคาขายตอหนวย 38,000-42,000 บาท/

ตารางวา 38,000-42,000 บาท/ตารางวา

30,000-35,000 บาท/ตารางวา

มลคาทขายแลว 315.3 ลานบาท 601.5 ลานบาท 240.6 ลานบาท จานวนททาสญญาซอขายและโอนกรรมสทธแลว

42 หนวย 204 หนวย 214 หนวย

จานวนคงเหลอ 43 หนวย 84 หนวย 93 หนวย บรษทไดเปดขายโครงการเพรสทจเฮาส I หมดไปแลว ซงทดนแตละแปลงมขนาดใหญประมาณ 400 ตารางวาขนไป ในปจจบนโครงการเพรสทจเฮาส II เพรสทจเฮาส III และธนาเพลสกงแกว จะมขนาดยอมลงมาคอแปลงละประมาณ 100-250 ตารางวา

ทาวนเฮาส

รายละเอยด ทาวนเฮาส รมนาและรมสวน ทาวนเฮาส (ฮาบแทต) ทตงโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.14 ถนนบางนา-ตราด กม.14

เนอทโครงการ 12-0-0 ไร 2-3-20 ไร

มลคาเงนลงทนทงหมด 118.7 ลานบาท 15.2 ลานบาท

มลคาขายของโครงการ 188.1 ลานบาท 24.7 ลานบาท

รายละเอยดโครงการ ทาวนเฮาส หนากวาง 8 เมตร

สง 3 ชน / 4 ชน

พนท 40-50 ตารางวา

อาคารพาณชย สง 3.5 ชน

พนท 40-60 ตารางวา

จานวนหนวย 72 หนวย 20 หนวย

ราคาขายตอหนวย 3.8 - 4.6 ลานบาท 3.0 – 5.1 ลานบาท

มลคาทขายแลว 134.4 ลานบาท 5.5 ลานบาท

จานวนททาสญญาซอขายและโอน

กรรมสทธแลว

54 หนวย 4 หนวย

จานวนคงเหลอ 18 หนวย 16 หนวย

โครงการทาวนเฮาส รมนาและรมสวน เนนการออกแบบใหมพนทใชสอยขนาดใหญ 250-300 ตาราง

เมตร บนพนท 40-50 ตารางวา บรรยากาศแบบบานพกตากอากาศ มทงแบบ 3 ชน และ 4 ชน มหองนอน 3-

4 หอง ปจจบนทงโครงการมจานวนเหลอเพยง 18 หนวย ทงโครงการมการวางสายไฟฟาใตดนอยางทนสมย

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551



รายละเอยด เพรสทจคอนโดมเนยม นเวลคอนโดมเนยม กงแกวคอนโดมเนยม ทตงโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.

14

ถนนบางนา-ตราด กม.

14


เนอทโครงการ 24-0-0 ไร 25-0-0 ไร 6-2-10 ไร

มลคาเงนลงทนทงหมด 1,169.8 ลานบาท 1,026.1 ลานบาท 384.0 ลานบาท

มลคาขายของโครงการ 993.9 ลานบาท 1,386.4 ลานบาท 300.3 ลานบาท

รายละเอยดโครงการ อาคารชด สง 16 ชน

จานวน 6 อาคาร

อาคารชด สง 17 ชน


อาคารชด สง 6-7 ชน


จานวนหนวย 340 หนวย 905 หนวย 456 หนวย

ราคาขายตอหนวย 15 ลานบาท 2.5-7.9 ลานบาท 0.8-1.3 ลานบาท

มลคาทขายแลว 979.3 ลานบาท 927.1 ลานบาท 136.12 ลานบาท

จานวนททาสญญาซอ

ขายและโอนกรรมสทธ

แลว

338 หนวย 757 หนวย 218 หนวย

จานวนคงเหลอ 2 หนวย 148 หนวย 238 หนวย

เพรสทจคอนโดมเนยม

ปจจบนบรษทมเหลอเพยง 2 หนวยเทานน แตละหนวยทม พนทใชสอย 428 ตารางเมตร มลกษณะ

เปนเพน ทเฮาส 2 ชน ขนาด 5 หองนอน ราคาประมาณ 15 ลานบาท ดานหนาโครงการมบรรยากาศท

สวยงาม สามารถมองเหนทวทศนของสนามกอลฟ

นเวลคอนโดมเนยม

โครงการนเวลคอนโดมเนยม เปนอาคารสง 17 ชน จานวน 6 อาคาร ทงโครงการมสระวายนาจานวน

3 สระ โดยสระวายนา 1 สระจะเชอมตอระหวาง 2 อาคาร เพออานวยความสะดวกใหแกผอยอาศย

ภายในหองชดตกแตงดวยเฟอรนเจอรรปลกษณทนสมย มพนท 60 ตารางเมตร สาหรบหองแบบ 1

หองนอน ราคา 2.5 ลานบาท พนท 97 ตารางเมตร สาหรบหองแบบ 2 หองนอน ราคา 3.8 ลานบาท และ

พนท 250 ตารางเมตร สาหรบ 3-4 หองนอน มลกษณะเปนเพนทเฮาส 2 ชน ราคา 7.9 ลานบาท

กงแกวคอนโดมเนยม

โครงการกงแกวคอนโดมเนยม เปนอาคารสง 6-7 ชน จานวน 15 อาคาร มพนทใชสอย 41-45 ตาราง

เมตร สาหรบหองแบบ 1 หองนอน ราคา 9 แสนบาท พนท 60 ตารางเมตร สาหรบหองแบบ 2 หองนอน

ราคา 1.3 ลานบาท และพนท 98 ตารางเมตร สาหรบหองแบบเพนทเฮาส 2 ชน 3 หองนอน ราคา 2.4 ลาน

บาท

ทงนเวลคอนโดมเนยมและ กงแกวคอนโดมเนยมเปนหองชดพกอาศยทสรางเสรจกอนขาย เพออานวย

ความสะดวกใหแกลกคา โดยสามารถเขามาอยอาศยไดทนด ดวยโครงการไดมการตกแตงดวยเฟอรนเจอร

ทนสมยครบชดในทกหองพรอมเครองปรบอากาศ ทกหนวยมการออกแบบเปนอยางด หองนอนโปรงโลง

พนทหองครวแยกเปนสดสวน มการระบายอากาศทด ไมมกลนรบกวนในสวนอนของหองพก

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ทดนเปลาจดสรร

รายละเอยด เพรสทจไพรมแลนด แคลฟอรเนยน ทตงโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.14 ถนนบางนา-ตราด กม.14 เนอทโครงการ 106-0-0 ไร 14-3-7.5 ไร มลคาเงนลงทนทงหมด 172.9 ลานบาท 41.5 ลานบาท มลคาขายของโครงการ 1,223.5 ลานบาท 161.4 ลานบาท รายละเอยดโครงการ ทดนเปลาจดสรร รอบสนามกอลฟ ทดนเปลาจดสรร จานวนหนวย 123 หนวย 63 หนวย ราคาขายตอหนวย 3.8-23.2 ลานบาท 1.2- 4.7 ลานบาท มลคาทขายแลว 970.2 ลานบาท 75.5 ลานบาท จานวนททาสญญาซอขาย และโอนกรรมสทธแลว

91 หนวย 32 หนวย

จานวนคงเหลอ 32 หนวย 31 หนวย เปน ทดนจดสรรเพอจาหนายและบรการรบสรางบานใหแกลกคา ตามทตองการ ซงบรษท ไดจดสรร

แปลงทดนหลายขนาดเพอใหเหมาะสมกบความตองการของลกคาแตละกลม เชน เพรสทจไพรมแลนด จะม

พนทแปลงละ ประมาณ 250 ตารางวา ราคาขายประมาณ 40,000 บาท ตอตารางวา และ โครงการ

แคลฟอรเนยน จะมพนทแปลงละประมาณ 80 ตารางวา ราคาขายประมาณ 40,000 บาทตอตารางวา

การตลาดและภาวะการแขงขน

1. ทาใหเกดการรบร (Perception) ถงการกลบสธรกจของบรษท โดยการสรางเสรมภาพลกษณของบรษท ในดานความเชอมน (Confident and Loyalty) ในตวผลตภณฑ

กลยทธในการแขงขน

2. สาหรบผลตภณฑทมอยเดม ทาการปรบตาแหนงผลตภณฑ ( Repositioning) ใหสอดคลองกบความตองการของตลาดในปจจบน โดยเนนการปรบรปลกษณและใชกลยทธทางดานราคา

3. สาหรบผลตภณฑใหม เนนสรางความแตกตางในตวผลตภณฑ ในดานการออกแบบและคณภาพทโดดเดนและมเอกลกษณเฉพาะตว

4. ใหความสาคญกบความพงพอใจของลกคาและการบรการทครบวงจร

1. ลกคาโครงการบานพกอาศย สวนใหญจะเปนกลมบคคลหรอครอบครวทมรายไดปานกลางถงระดบสง

ซงขนอยกบลกษณะและทาเลของแตละโครงการ ลกคาสวนใหญเปนกลมคนทชอบบาน รปแบบทนสมย

มเนอทใชสอยมาก มสภาพแวดลอมทด และรกการอยแบบสงบไมพลกพลาน

ลกษณะลกคาและกลมลกคาเปาหมาย

2. ลกคาทซอทดนเปลาจดสรร จะเปนกลมบคคลทตองการกอสรางทพกอาศยตามรปแบบและความพอใจ

สวนตว สามารถกาหนดขนาดของบานไดตามตองการ และพจารณาถงสงอานวยความสะดวกตางๆ

ทโครงการจดเตรยมไวให

3. ลกคาโครงการทาวนเฮาส เนนกลมลกคาประเภทครอบครวทตองการหองหลายประเภท

4. ลกคาโครงการอาคารชด เนนกลมลกคาทมรายไดปานกลางถงคอนขางสง ทงลกคา ชาวไทยและชาว

ตางประเทศ ลกคาทตองการบานหลงทสอง ลกคาททางานแถบสนามบนสวรรณภม และตองการทพกท

มสงอานวยความสะดวกครบครน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


บรษทมนโยบายการกาหนดราคา โดยคานงถงความเหมาะสมทางการตลาดและภาวะการแขงขนของ

แตละโครงการ โดยบรษทจะ เลอก ใชนโยบายดานราคาและกลยทธการสงเสรมการขายควบคกนเพอ

ความสาเรจตามความเหมาะสมของแตละโครงการ

นโยบายการกาหนดราคา

ภาวะอตสาหกรรม เนองจากรฐบาลมนโยบายทจะกระตนการขยายตวของเศรษฐกจ ดงนนเมอวนท 4 มนาคม 2551

คณะรฐมนตรจงอนมตมาตรการกระตนและฟนฟเศรษฐกจจากกระทรวงการคลง ซงมมาตรการซง เปนปจจย

บวกโดยตรงตอธรกจอสงหารมทรพยดงน

1. ปรบเพมเงนไดสทธทไดรบยกเวนภาษเงนไดบคคลธรรมดาจาก 100,000 บาท เพมเปน 150,000 บาท

มาตรการภาษเพอเพมรายไดใหแกประชาชน

2. ปรบเพมวงเงนการยกเวนและการหกคาลดหยอนเบยประกนชวต จาก 50,000 บาท เพมเปน 100,000

บาท

3. ปรบเพมวงเงนการหกคาลดหยอนเงนไดทซอกองทนรวมเพอการเลยงชพ กองทนรวมหนระยะยาว จาก

300,000 บาท เพมเปน 500,000 บาท

4. เพมการหกคาลดหยอนคาอปการะผพการ โดยใหหกได 30,000 บาทตอคนพการ

1. ลดอตราภาษธรกจเฉพาะจากรอยละ 3 .3 เปนรอยละ 0.1 1 สาหรบการขายอสงหารมทรพยเปนทางคา

หรอหากาไร ภายใน 1 ปนบจากวนทกฎหมายมผลบงคบใช

มาตรการภาษเพอกระตนการลงทนและเพมขดความสามารถในการแขงขนของเอกชนไทย

2. ลดคาธรรมเนยมการโอนจากรอยละ 2.0 เปนรอยละ 0.01 และคา ธรรมเนยม จดทะเบยนการจานอง

อสงหารมทรพยจากรอยละ 1 เปนรอยละ 0.01 ภายใน 1 ปนบจากวนทกฎหมายมผลบงคบใช

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


กราฟแสดงการจดทะเบยนทอยอาศย

2546 2547 2548 2549 2550 รวมการจดทะเบยนทอยอาศย 37,487 49,187 46,828 49,167 48,970 การเปลยนแปลง (%) 92.4% 31.2% (4.8)% 5.0% (0.4)% ทมา: ธนาคารอาคารสงเคราะห หมายเหต: กรงเทพและปรมณฑล ไดแก สมทรปราการ นนทบร ปทมธาน นครปฐม สมทรสาคร ในป 2550 ทผานมาจะเหนวาการจดทะเบยนบานเดยวมแนวโนมลดลงในป 2549-2550 โดยในป

2550 มบานเดยวจานวน 16,374 หนวย ลดลงรอยละ 2.0 จากป 2549 สวนทาวนเฮาสมแนวโนมเพมขน

ในชวงระยะเวลาป 2548-2550 โดยมจานวน 14,931 หนวยในป 2550 เพมขนมาเลกนอยจากป 2549 สวน

อาคารชดคอนโดมเนยมมอตราการขยายตวสงสดนบตงแตป 2546 แตมาชะลอตวลงรอยละ 4.0 ในป 2550

โดยมจานวน 16,229 หนวย สวนบานแฝดมจานวน 1,436 หนวย เพมขนรอยละ 65.0 จากป 2549

ตารางโครงการอสงหารมทรพยทเปดตวมกราคม-ธนวาคม 2550 แยกตามระดบราคา ระดบราคา (ลานบาท) บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย บานแฝด

ตากวา 0.501 0.501 - 1.000 26 6,388 9,918 476 1.001 - 2.000 2,536 7,680 17,930 1,730 2.001 - 3.000 2,490 2,593 8,014 2,638 3.001 - 5.000 5,158 1,153 6,166 569 5.001 - 10.000 1,146 62 2,118 21 10.001-20.000 27 26 464

มากกวา 20 140 รวม 11,383 17,902 44,750 5,434

ทมา: บรษท เอเจนซ ฟอร เรยลเอสเตท แอฟแฟรส จากด

17,911

26,631

23,889

16,700 16,374

869

14,63211,460

13,36011,272

14,931

10,8938,435

7,399

16,22916,966

1,436586761905

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

2546 2547 2548 2549 2550

หนวย

บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชด บานแฝด

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


จากระดบราคาดงกลาวจะเหนไดวาในป 2550 การเปดตวอสงหารมทรพยในระดบราคา 1-2 ลานบาท

มจานวนมากทสด เปนจานวน 29,876 หนวย โดยสวนใหญเปนอาคารชดและทาวนเฮาส สวนบานเดยวจะอย

ในระดบราคา 3-5 ลานบาท บานแฝดจะเปดตวในราคา 2-3 ลานบาทมากทสด

ความตองการบานเดยวเรมลดลงอยางตอเนองตงแตป 2547-2550 เนองจากภาวะเศรษฐกจชะลอตว

สงผลตอความเชอมนของผบรโภค ราคานามนแพง ปญหาคาครองชพ การปรบขนของอตราดอกเบยเงนก

อานาจการซอลดลง ปจจยตางๆ นสงผลกระทบโดยตรงตอการตดสนใจซอทอยอาศย ผประกอบการบางราย

จงไดพฒนาอาคารชดพกอาศยทอยในใจกลางเมอง ตามแนวเสนทางรถไฟฟา เพอการเดนทางทสะดวก

ประหยดคาใชจายและเวลาในการเดนทาง

บานเดยว ทาวนเฮาส

แตความตองการของผบรโภคในลาดบตอมาคอทาวนเฮาส โดยเฉพาะอยางยงในระดบราคา 1-2 ลาน

บาท เนองจากมราคาตากวาบานเดยว และใหพนทใชสอยมากกวาอาคารชด โดยทความตองการทาวนเฮาสน

เพมขนอยางตอเนองตงแตป 2548-2550

สาหรบโครงการธนาซต ม ทงบานเดยว ทาวนเฮาส และทดนจดสรร หลายขนาดและ ระดบราคา ซง

บรษทคาดวาผลตภณฑทบรษทมใหแกลกคานน สามารถ ครอบคลมความตองการของลกคา ทกประเภทได

เปนอยางด

ตงแตป 2546 เปนตนมา อาคารชดพกอาศยไดเพมสงขนมาตลอดจาก 7,399 หนวยในป 2546 เปน

16,229 หนวยในป 2550 โดยในปทผานมา ตลาดนยงเปนทตองการของกลมผซอทง ชาวไทยและชาว

ตางประเทศทตองการอาคารชดเพอเปนทพกอาศยหรอเพอการลงทน โครงการทราคาตากวา 3 ลานบาทม

ออกสตลาดเปนจานวนมากและไดรบการตอบรบทด สวนอาคารชดทหรหราราคาแพงสาหรบตลาดบนและ

ชาวตางประเทศ ยงไดรบความนยมเชนกน เนองจากกลมเปาหมายนมกาลงซอสง สาหรบชา วตางประเทศ

แลว เลงเหนวาการซออาคารชดทประเทศไทยเปนการลงทนทถกกวา การซอในประเทศสงคโปรและฮองกง

ซงมราคาสงกวามาก


ปจจยททาใหตลาดนยงเปนทตองการเนองจาก (1) รปแบบ การใชชวตของผคนเปลยนไป มการ

เดนทางโดยรถไฟฟามากขน (2) อาคารชดราคาถกมการเปดตว ขายมาก โดยเฉพาะใกลแนวรถไฟฟา BTS

และรถไฟฟาใตดน ซงอานวยความสะดวกในการเดนทาง และดงดดกลม ลกคาผมรายไดนอย (3) อาคารชด

เปนทพกอาศยทตอบสนองความตองการของผพกอาศยคนเดยว หรอครอบครวทยงไมมบตร และ (4) การซอ

ไวเพอการเกงกาไร โดยการขายตอจะใหผลตอบแทนมากกวาดอกเบยทไดรบจากธนาคาร

สาหรบ โครงการธนาซตประกอบไปดวยอาคารชดพกอาศย 3 ประเภท คอ เพรสทจคอนโดมเนยม

ราคา 15 ลานบาท ตอหนวย นเวลคอนโดมเนยม ราคา 2.5-7.9 ลานบาท ตอหนวย และ

กงแกวคอนโดมเนยม ราคา 0. 8-1.3 ลานบาท ตอหนวย บรษทจงมอาคารชดนาเสนอสาหรบลกคาทกกลม

อยางครบถวน ถงแมวาโครงการจะไมไดตงอยในใจกลางเมอง แตจากโครงการสามารถเดนทางไดสะดวกโดย

เสนทางถนนบางนา-ตราด และทางดวนยกระดบ สามารถไปสนามบนสวรรณภม และเดนทางเขาเมองได

อยางรวดเรว

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ธรกจ 2: ธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ

การดาเนนธรกจโรงแรม การบรหารจดการอสงหารมทรพย และการใหบรการ ประกอบไปดวย (1)

โรงแรม (2) อาคารสานกงานใหเชา (3) อาคารพกอาศยใหเชา และ (4) เซอรวสอพารทเมนท

(1) โรงแรม

ประกอบไปดวย โรงแรมอส ตน เลคไซด และโรงแรม ย เชยงใหม ซงเปนโรงแรมแหงแรกในเครอ

โรงแรม U Hotels & Resorts ซงเปดดาเนนการทจงหวดเชยงใหม

โรงแรมอสตน เลคไซด ดาเนนการโดย บรษท เมองทอง แอสเซทส จากด เปน โรงแรมระดบ 3 ดาว

ตงอยทเมองทองธาน ใกลศนยแสดงสนคาและการประชมอมแพค สามารถเดนทางโดยสะดวกดวยทางดวน

ขนท 3 หรอถนนแจงวฒนะ ดานหนาของโรงแรมมทวทศนทสวยงามตดกบทะเลสาบขนาดใหญ

โรงแรมอสตน เลคไซด

โรงแรมมจานวนหองพก 143 หอง แตละหองมขอเดนแตกตางจากโรงแรมอน ๆ ทกหองพกจะ

ประกอบไปดวยหองนอน หองนงเลน และสวนประกอบอาหาร (ครว) ทงนหองพกของโรงแรมมสงอานวย

ความสะดวกใหแกผทมาพกทงแบบรายวน และรายเดอน โดยโรงแรมมหองหลากหลายประเภทตงแต 1-3

หองนอนอยในหนวยเดยวกน และหองเพนทเฮาส 2 ชน 3 หองนอน

นอกจากนแลว โรงแรมยงมการใหบรการหองอาหาร หองสมมนา หองจดเลยง หองคาราโอเกะ และม

รถรบสงใหบรการฟรแกลกคาระหวางศนยแสดงสนคาและโรงแรม

สาหรบโรงแรมในเครอ U Hotels & Resorts จะเนนกลยทธในดานความแตกตางในการใหบรการ โดย

นอกจากจะมบรการระดบมาตรฐานสากลเชนโรงแรมทวไปแลว ยงมบรการเพมเตมโดยไมคดคาใชจายเพอ

อานวยความสะดวกใหแกลกคา เชน ลกคาสามารถใชหองพกไดเตมเวลา 24 ชวโมง โดยลกคามอสระในการ

กาหนดเวลาลงทะเบยนเขาทพกตามความตองการ รวมทงมบรการอาหารมอเชาแบบไมจากดเวลาและ

สถานท แตละหองพกสามารถเลอกฟงเพลงไดจากไอ-พอด (i-pod) ทใหบรการในหองพก มหองสมดท

ใหบรการนตยสารและหนงสอทวไป และยงไดรวบรวมหนงสอมากมายเกยวกบประวตศาสตรและวฒนธรรม

ของทองถนไวใหกบลกคาอกดวย

โรงแรม ย เชยงใหม

ทงน โรงแรม ย เชยงใหม เปนโรงแรมแหงแรกในเครอโรงแรม U Hotel & Resorts ของบรษท โดยเรม

เปดดาเนนการเมอวนท 1 มถนายน 2551 เปนโรงแรมระดบมาตรฐาน 4 ดาว ในรปแบบบตคโฮเตล

(Boutique Hotel) มหองพกจานวน 41 หอง กอสรางในรปแบบสถาปตยกรรมอาคารไทยลานนา ตงอยบน

ถนนราชดาเนน ใจกลางเมองจงหวดเชยงใหม

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551



สาหรบโรงแรมในเครอ U Hotels & Resorts จะเปนโรงแรมขนาดเลกทมงเนนความแตกตางในตว

ผลตภณฑทองประวตศาสตรความเปนมาของสถานท การออกแบบทโดดเดนและมเอกลกษณเฉพาะตว

ควบคไปกบการใหความสาคญกบความพงพอใจของลกคาและการบรการทครบวงจร


ลกคา ของธรกจโรงแรมทง 2 แหง ประกอบไปดวยกลมลกคาชาวไทยและชาวตางประเทศ ทงประเภท

นกทองเทยวและนกธรกจ ผมรายไดในระดบปานกลางถงสง ทตองการความแตกตางและโดดเดน นอกจากน

แลว กลมลกคาเปาหมายของโรงแรมอสตน เลคไซด ยงไดแก สวนงานราชการ บรษท ผทมาชมงานหรอจด

งานทศนยแสดงสนคาและการประชมอมแพคอกดวย


ภาวะอตสาหกรรม กราฟแสดงจานวนนกทองเทยวตางประเทศและวนพก (เฉลย) ทมา: การทองเทยวแหงประเทศไทย จานวนนกทองเทยวชาวตางประเทศมแนวโนมเพมขนมาโดยตลอด ในป 2550 มจานวนนกทองเทยว

ชาวตางประเทศ 14.46 ลานคน เพมขนรอยละ 4.65 จากป 2549 และมวนพกเฉลยเพมขนเปน 9.19 วน และ

คาใชจายเฉลยตอคนตอวน 4,120.95 บาท กอใหเกดรายไดทงสน 547,781.81 ลานบาท เพมขนรอยละ

13.57 จากป 2549 ซงมรายได 482,319.17 ลานบาท โดยจานวนนกทองเทยวทเดนทางเขามาประเทศไทย

มากทสด คอ เอเชยตะวนออก (อาเซยน) ยโรป อเมรกา โอเชยเนย เอเชยใต ตะวนออก และแอฟรกา

ตามลาดบ

7.768.58

9.51 10.0610.80

10.00

11.65 11.52

13.8214.46

8.407.96 7.77 7.93 7.98 8.19 8.13 8.20

8.629.19

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550

ลานค

น

0

2

4

6

8

10

วน

จานวนนกทองเทยว ระยะเวลา (เฉลย)

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ปจจยทสงผลกระทบตอธรกจการทองเทยวในป 2550 ไดแก การเปลยนแปลงทางการเมอง เหตระเบด

ในปลายป 2549 และเหตการณความรนแรงใน 3 จง หวดภาคใต ซงเปนปจจยลบสาคญททาให จานวน

นกทองเทยวในชวงครงปแรกลดลง แตจานวนนกทองเทยวมากระเตองขนในครงปหลง เนองจากทศทางทาง

การเมองของประเทศมแนวโนมทดขนจากการทจะจดใหมการเลอกตง การจดกจกรรมกระตนตลาดชวงนอก

เทศกาลของการทองเทยวแหงประเทศไทย (ททท.) การขยายตลาดทองเทยวใหม และการคมนาคมทสะดวก

สงผลใหประเทศไทยเปนประตไปสประเทศเพอนบาน เปนตน

ธรกจการทองเทยวของประเทศไทยมแนวโนมทด เนองจากรฐบาลไดกาหนดใหป 2551-2552 เปน “ป

แหงการทองเทยวไทย ” เพอใชเปนกลไกในการขบเคลอนเศรษฐกจใหขยายตว และชดเชยรายไดจากการ

สงออกทมแนวโนมชะลอตวลงจากปญหาซบไพรมและเงนบาททแขงคา ในขณะทราคานามนปรบตวสงขน

อยางตอเนอง นโยบายนจะสงผลดตอธรกจโรงแรมโดยตรง ซง ททท. มเปาหมายในป 2551 ทจะเพมจานวน

นกทองเทยวเปน 15.70 ลานคน และมรายได 602,000 ลานบาท โดยจะมงเพมกลมนกทองเทยวคณภาพ

ไดแก (1) นกทองเทยวทวไปทมรายไดสง (ตลาดระดบบน) (2) กลมนกทองเทยวธรกจ ซงรฐบาลมนโยบาย

สงเสรมสนบสนนให ประเทศ ไทยเปนศนยกลางการจดการประชมและสมมนา ( MICE) ของภมภาคเอเชย

แปซฟก และ (3) นกทองเทยว เพอสขภาพตามนโยบายสงเสรมสนบสนนใหประเทศไทยเปนศนยกลางการ

รกษาพยาบาลของเอเชย

เนองจากธรกจการทองเทยวมแนวโนมเพมขนมาโดยตลอด ทงจานวนนกทองเทยวและระยะเวลาทพก

ในประเทศไทย ตลอดจนมงานสมมนา การประชม และงานแสดงสนคาโดยตลอดทงป จงเปนผลดตอธรกจ

โรงแรมของบรษททตงอยในเมองทองเทยวสาคญของประเทศไทย คอ เชยงใหม และกรงเทพ

(2) อาคารสานกงาน

ทเอสททาวเวอร ดาเนนการโดย บรษท ดแนล จากด อาคารตงอยบนถนนวภาวด -รงสต ฝงตรงขาม

อาคารสานกงานใหญการบนไทย เปนอาคารสง 24 ชน มพนทใหเชาทงหมดประมาณ 15,875.5 ตารางเมตร

อาคารประกอบไปดวยสวนสานกงาน 15 ชน และพนทจอดรถ 8 ชน สาหรบรถยนตจานวน 267 คน ปจจบน

มจานวนผเชาคดเปนอตราการเชารอยละ 96 มอตราคาเชาเฉลย 450 บาท/เดอน/ตารางเมตร ผเชาสวนใหญ

เปนองคกรขนาดกลางถงใหญ และเปนสญญาเชาระยะยาว โดยมลกคาทสาคญไดแก สานกงานสงเสรม

วสาหกจขนาดกลางและขนาดยอม (สสว.) ธนาคารยโอบ จากด (มหาชน) สาขาวภาวดรงสต 9 มหาวทยาลย

รงสตศนยศกษาวภาวด เปนตน


เนนการบรการและความพงพอใจของลกคาเปนหลก


ลกคาผเชาอาคารสานกงานจะเปนบรษทหรอองคกรทตองการสถานทตงสานกงานทเดนทางสะดวก

เชน ถนนวภาวด-รงสต รถไฟฟา BTS และรถไฟฟาใตดน MRT มความสะดวกสบายในการคมนาคม


ภาวะอตสาหกรรม

เนองจากปญหาทางการเมองทเกดขนในประเทศไทยในป 2549-2550 ไดสงผลกระทบโดยตรงตอ

ธรกจอาคารสานกงาน ทาใหชา วตางประเทศขาดความมนใจในการลงทนในประเทศไทย ประกอบกบ

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


สญญาณการถดถอยทางเศรษฐกจจากปญหาซบไพรมไดสงผลใหบรษทตาง ประเทศตองระมดระวงเกยวกบ

คาใชจายยงขน จงเปนปจจยลบสาหรบธรกจอาคารสานกงานในป 2550

ตารางอตราคาเชาอาคารสานกงาน

ประเภท กรกฎาคม 2550 มกราคม 2551 เปลยนแปลง (%) เกรดเอ 666 บาท/ตารางเมตร 656 บาท/ตารางเมตร -1.5 เกรดบ 503 บาท/ตารางเมตร 511 บาท/ตารางเมตร +1.6

ทมา: Jones Lang LaSalle

ในชวงครงหลงของป 2550 อตราคาเชาเฉลยของอาคารสานกงานเกรดเอมการลดลงเลกนอยเปน 656

บาท/ตารางเมตร เนองจาก การเพมขนของ จานวนอาคารสานกงานเปดใหม ทาใหผเชามอานาจการตอรอง

มากยงขน สวนอาคารสานกงานเกรดบ เปนทสนใจมากขน เนองจากมอตราคาเชาทตากวาอาคารสานกงาน

เกรดเอเปนอยางมาก ในชวงครงหลงของป 2550 อตราคาเชาจงปรบเพมเปน 511 บาท/ตารางเมตร

เนองจากทเอสททาวเวอรเปนอาคารสานกงานเกรดบ ซงผเชาสวนใหญเปนบรษทหรอองคกรของคน

ไทย และมสญญาเชาระยะยาว ซงทเอสททาวเวอรมอตราการเชาถงรอยละ 96 จงไมไดรบผลกระทบจาก

ปญหาการเมองและภาวะถดถอยของเศรษฐกจ

(3) อาคารพกอาศย

รายละเอยด โครงการเดอะรอยลเพลส 2 โครงการเดอะแกรนด ทตงโครงการ ซอยมหาดเลกหลวง 2

ตดสถานรถไฟฟาราชดาร ซอยมหาดเลกหลวง 2 ตดสถานรถไฟฟาราชดาร

กรรมสทธในทดน สานกงานพระคลงขางท สานกงานพระคลงขางท

รายละเอยดโครงการ อาคารชด สง 26 ชน อาคารชด สง 25 ชน

จานวนหนวยทขายแลว 315 หนวย 312 หนวย

จานวนหนวยคงเหลอเพอใหเชา 56 หนวย 26 หนวย

พนททเหลอใหเชา 4,675.85 ตารางเมตร 1,616 ตารางเมตร

คาเชา/คาหองพก ตอหนวย 450 บาท/เดอน/ตารางเมตร 500 บาท/เดอน/ตารางเมตร

โครงการเดอะรอยลเพลส 2 และโครงการเดอะแกรนดเปนโครงการทบรษทไดสรางหองพกอาศยเพอ

ขายแบบใหเชาเปนระยะเวลา 30 ป โดยเปดขายโครงการในป 2536 ในปจจบน บรษทไดเสรจสนการขายไป

แลว คงเหลอแตหองพกอาศยตกแตงพรอมเฟอรนเจอรใหเชาระยะสน 6 เดอน หรอ 1 ป ทง 2 โครงการน

ตงอยในซอยมหาดเลกหลวง 2 ทาเลอยใจกลางเมอง สะดวกตอการเดนทางเนองจากใกลสถานรถไฟฟา BTS

ราชดาร


โครงการตงอยในทาเลทดทสดแหงหนงของกรงเทพ มการเดนทางทสะดวกสบาย และมขนาดหองพก

ทเหมาะสม ทาใหสามารถแขงขนดานราคาได


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ลกคาโครงการอาคาร พกอาศยเนนกลมลกคาทมรายไดปานกลางถงคอนขางสง ทงลกคา ชาวไทยและ

ชาวตางประเทศ มวตถประสงคในการเชาเพอเปนทอยอาศยใจกลางเมอง และตองการทพกทมสงอานวย

ความสะดวกครบครน


(4) เซอรวสอพารทเมนท

โครงการยงส อพารทเมนท ดาเนนการโดย บรษท ยงส จากด เปนอาคารสง 16 ชน เปนหองพกแบบ

3 หองนอน ทงสน 56 หนวย โดยแตละหนวยมพนทใชสอยขนาด 200 ตารางเมตร ตงอย ในซอยสขมวท 39

ซงเปนทาเลทสะดวก อยใกลสถานรถไฟฟา BTS พรอมพงษ

ภาวะอตสาหกรรม โซน พนท CBD (ยานใจกลางธรกจ)

สาทร ราชดาร หลงสวน ศาลาแดง ตนสน สลม ถนนวทย เพลนจต สวนพล พระราม 4

สขมวท สขมวท ซอย 1-65 และ ซอย 2-42 พระราม 3 ยานนาวา ถนนจนทร นางลนจ รมแมนา เจรญกรง เจรญนคร อนๆ รชดาภเษก พญาไท ถนนเพชรบรตดใหม ราชปรารภ พหลโยธน ดนแดง ทมา: Knight Frank Research

ป 2550 ธรกจเซอรวสอพารทเมนทมจานวน 11,963 หนวย ซงเพมขนจาก 10,774 หนวยในป 2549

โดยสดสวนทมากทสดอยทสขมวท รอยละ 40.7 รองลงไปคอบรเวณใจกลางเมอง CBD รอยละ 35.2

เนองจากใกลสถานททางานของชาวตางประเทศ และใกลสถานรถไฟฟา

ปจจยทสนบสนนใหธรกจนมการเตบโต ไดแก การสนบสนนการทองเทยวและสนบสนนให ประเทศ

ไทยเปนศนยกลางการรกษาพยาบาลของเอเชย ทาใหชาวตางประเทศเดนทางเขามาประเทศไทยมากขนและ

ใชระยะเวลาพกยาวนานขน การเปดเสรทางการคาและบรการบางสาขาใหชา วตางประเทศ การทประเทศ

ไทยมคาครองชพตาเมอเทยบกบบางประเทศในภมภาคน

รมแมนา

1.4%

พระราม 3

6.9%

อนๆ

15.8%

CBD

35.2%

สขมวท

40.7%

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ธรกจ 3: งานบรหารโครงการ

โครงการบานเอออาทร

รายละเอยด บานเอออาทรชลบร

(นาจอมเทยน)

บานเอออาทรประจวบครขนธ

(หวหน 3)

บานเอออาทรสมทรปราการ

(บางบอ 2)

บานเอออาทรสระบร

(โคกแย) ทตงโครงการ ถนนสขมวท

(ทล.3) กม. 155-156

ถนนเพชรเกษม (ทล.4) กม. 242-243

ถนนปานวถ กม. 3-4 (ทางหลวง 3117 สายคลองดาน-บางบอ)

ถนนพหลโยธน กม. 91-92 (ในนคมอตสาหกรรม หนองแค)

กรรมสทธในทดน การเคหะแหงชาต การเคหะแหงชาต การเคหะแหงชาต เคหะแหงชาต

พนททงหมด 154-0-59.6 ไร 22-0-17.5 ไร 41-2-83 ไร 72-1-98.2 ไร

รายละเอยด

โครงการ


สง 3 ชน


สง 4 ชน


สง 4 ชน


สง 3 ชน

จานวนหนวย 4,598 หนวย 1,008 หนวย 1,536 หนวย 2,442 หนวย

มลคาโครงการ 1,931.2 ลานบาท 423.4 ลานบาท 645.1 ลานบาท 1,025.6 ลานบาท

3.2 การจดหาผลตภณฑหรอบรการ

ปจจยหลกในการพจารณาจดซอทดน คอ การเลอกทดนทม ศกยภาพสอดคลองกบนโยบายทางการ

ตลาดของแตละกลมธรกจของบรษท โดยมฝายพฒนาธรกจเปนหนวยงานพจารณาเลอกทาเลทตงทเหมาะสม

และเสนอใหผบรหารระดบสงของบรษทพจารณาในระดบตอไป

การจดหาทดน

พจารณาคดเลอกผรบเหมากอสรางทมประสบการณและคณสมบตเหมาะสมกบแตละโครงการ ทงน

บรษทไดรวมทนกบ บรษท ฮบเฮง โอเวอรซ จากด ซงเปนบรษททเชยวชาญดานการกอสรางจากฮองกงและ

มประสบการณในการกอสรางเปนอยางด เพอจดตง บรษท ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย) จากด ในป

2550 ซงจะรบเหมากอสรางงานโครงการบางโครงการของบรษทตามความเหมาะสม

การจดหาผรบเหมากอสรางและวสดกอสราง

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


บรษทมฝายพฒนาโครงการ ซงมสถาปนกและวศวกรทมประสบการณในการทางาน ทาหนาทคดเลอก

ทปรกษาและผออกแบบโครงการ

การจดหาทปรกษาการออกแบบกอสราง

สาหรบโรงแรมระดบ 5-6 ดาวนน บรษทจะ พจารณาคดเลอกเครอขายโรงแรม ระดบโลกทมคณสมบต

เหมาะสมกบแตละโครงการมาบรหารงาน สาหรบโรงแรมระดบ 3-4 ดาว บรษทจะใหเครอโรงแรม U Hotels

& Resorts มาบรหาร หรออาจพจารณาคดเลอกเครอขายโรงแรมระดบโลกทมคณสมบตเหมาะสมมาบรหาร

ตามความเหมาะสม

การจดหาผบรหารงานโรงแรม

3.3 ผลกระทบตอสงแวดลอม

- ไมม -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


4. การวจยและพฒนา

บรษทไดจดใหมการเกบขอมลทางการตลาดทเกยวของกบอสงหารมทรพยและธรกจโรงแรมและการ

ทองเทยว เพอกาหนดนโยบายและใชประกอบการพจารณาพฒนาโครงการใหม

สาหรบโครงการขนาดใหญหรอโครงการทเปนการรวมทนกบบรษทตางประเทศ นอกจากขอมล

ภายในประเทศ แลว บรษทจะมการ วาจางบรษททปรกษาระดบมาตรฐานสากล เพอทาหนาทสารวจแล ะ

วเคราะห ขอมลโครงการในดานตางๆ ใหกบบรษทอกชนหนง

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


5. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ

5.1 ทรพยสนสาคญทใชในการประกอบธรกจ

ทรพยสนสาคญทใชในการประกอบธรกจ ไดแก ทดนเปลา ทดนพรอมสงปลกสราง และอาคารทสรางไวเพอขายและใหเชาในโครงการตางๆ มรายละเอยดดงตอไปน

(1) รายละเอยดโครงการทดาเนนการอย ณ วนท 31 มนาคม 2551

สถานทตงและราคาประเมน ซงประเมนโดย บรษท พสพฒน แอพเพรซล จากด

(1.1) โครงการเพอขาย

รายละเอยด ทตง จานวน จานวนทดน ราคาประเมน ราคาตามบญช

(ลานบาท)

ณ 31 ม.ค. 51

ภาระผกพน ไร งาน ตารางวา (ลานบาท)

วนททาการ

ประเมน

ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง

1. โครงการธนาซต ถนนบางนา – ตราด กม.14

1.1 ทาวนเฮาสรมนาและรมสวน ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 18 หลง 2 - 15 52.95 14 ก.พ.50 18.76 -

1.2 ทดนเปลา ไพรมแลนด โซน เอ ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 2 แปลง 35 2 19 213.28 31 ม.ค.50 118.57 -

1.3 ทดนเปลา ไพรมแลนด โซนบ,ซ และด ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 32 แปลง 23 - 60.50 241.88 14 ก.พ.50 77.22 -

1.4 นเวลคอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 146 หองชด 16,629.69 ตารางเมตร 337.06 14 ก.พ.50 330.91 -

1.5 เพรสทจเฮาส II ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 43 แปลง 30 3 90 346.92 14 ก.พ.50 105.48 -

1.6 เพรสทจเฮาส III ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 84 แปลง 22 1 82.40 210.27 14 ก.พ.50 74.56 -

1.7 ทาวนเฮาสฮาบแทต ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 16 แปลง 1 3 68.80 31.69 14 ก.พ.50 14.79 -

1.8 แคลฟอรเนยน ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 31 แปลง 7 2 70.30 79.83 14 ก.พ.50 25.60 -

1.9 เพรสทจคอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 2 หองชด 856.39 ตารางเมตร 14.99 14 ก.พ.50 - -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


รายละเอยด ทตง จานวน

จานวนทดน ราคาประเมน ราคาตาม

บญช (ลานบาท)

ณ 31 ม.ค. 51

ภาระผกพน ไร งาน ตารางวา (ลานบาท) วนททาการประเมน

ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง 2. โครงการธนาเพลสกงแกว

2.1 ทดนพรอมสงปลกสราง ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 105 แปลง 19 1 99.20 152.17 31 ม.ค.50 103.13 -

2.2 คอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 165 หองชด 9,521.31 ตารางเมตร 105.98 31 ม.ค.50 106.60 -

3. ทดนเปลาในธนาซต

3.1 ทดนแปลงใหญ ฮาบแทต ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 1 แปลง 9 - 53 51.14 31 ม.ค.50 30.46 -

3.2 ทดนตรงขามเพรสทจคอนโดมเนยม

(ใกลศาลพระพรหม)

ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 1 แปลง 4 3 44 33.05 31 ม.ค.50 16.21 -

3.3 ทดนตรงขาม เพรสทจเฮาส I ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 1 แปลง 3 - 38 21.05 31 ม.ค.50 10.32 -

3.4 ขางทดน ไพรมแลนด โซนบ ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 1 แปลง 11 3 34 85.21 31 ม.ค.50 39.47 -

4. ทดนเปลานอกโครงการธนาซต

4.1 ทดนเปลา #35258

ซอยทางเดนเลยบคลองลาดกระบง

ตาบลราชาเทวะ อาเภอบางพล

(บางพลใหญ) จงหวดสมทรปราการ

1 แปลง 10 2 6 7.99 31 ม.ค.50 7.99 -

5. โครงการธนาเพลสลาดพราว

5.1 อาคารพาณชย 1 คหา ซ.ลาดพราว 71 แขวงลาดพราว

เขตลาดพราว กทม.

1 คหา - - 35 3.2 5 ก.พ.50 0.85 -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


(1.2) โครงการเพอใหเชา


(ลานบาท) ณ 31 ม.ค. 51

ภาระผกพน - -

ตาราง

เมตร (ลานบาท) วนททาการประเมน

1. โครงการธนาซต ถนนบางนา – ตราด กม. 14 (เพอใหเชา)

1.1 นเวลคอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 2 หองชด - -- 195.64 3.52 14 ก.พ.50 3.99 -

2. อาคารพกอาศยโครงการเดอะรอยลเพลส และเดอะแกรนด (เพอใหเชา)

2.1 เดอะรอยลเพลส 2 ซ.มหาดเลกหลวง2 ถ.ราชดาร

แขวงลมพน เขตปทมวน กทม.

56 หองชด - - 4,675.85 147.73 8 ก.พ.50 148.75 -

2.2 เดอะแกรนด ซ.มหาดเลกหลวง2 ถ.ราชดาร

แขวงลมพน เขตปทมวน กทม.

26 หองชด - - 1,616 52.57 8 ก.พ.50 53.66 -

(2) รายละเอยดทรพยสนทถอครองเพอการพฒนาในอนาคต ณ วนท 31 มนาคม 2551





ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง

1. ทดนเปลา ถนนราษฎรบรณะ

แขวงราษฎรบรณะ กทม.

1 แปลง 27 2 10 645.0 15 ก.พ.50 645.00 บมจ. ธนาคาร

กรงเทพ

2. ทดนเปลา

ถนนบานนาลด – บานแมยาว

ต.รมกก อ.เมองเชยงราย

จ.เชยงราย

1 แปลง 7 - 60 2.0 9 ก.พ. 50 2.00 -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551





ทรพยสนภายใตกรรมสทธบมจ. ธนายง

3. ทดนเปลา ต.รมกก อ.เมองเชยงราย จ. เชยงราย 3 แปลง 14 3 0 5.9 14 ม.ย. 47 0 บจ. บรหาร

สนทรพย เอน

เอฟ เอส

4. ทดนเปลา ซอยบานเกาะลอย ถนนสงหไคล

ต.เวยง (รอบเวยง)

อ.เมองเชยงราย จ.เชยงราย

1 แปลง - - 77 0.4 9 ก.พ. 50 0.46 -

5. ทดนเปลา ตาบลจนหวาใต (ทาขาวเปลอก)

อ.แมจน จงหวดเชยงราย

65 แปลง 565 3 78 28.3 9 ก.พ. 50 28.30 -

6. ทดนเปลา ถนนเทพกษตรย ต.เกาะแกว

อ.เมองภเกต จ.ภเกต

2 แปลง 37 - 71.6 29.7 15 ก.พ. 2550 29.75 -

7. ทดนเปลา (ซอยสขมวท 66/1) ถนนสขมวท แขวงบางนา

เขตพระโขนง กทม.

2 แปลง 1 3 89 - - 48.31 -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


5.2 ทรพยสนสาคญทใชในการประกอบธรกจในสวนทรอโอนชาระหนตามแผนฟนฟกจการ

ทรพยสนสาคญทใชในการประกอบธรกจในสวนทรอโอนชาระหนตามแผนฟนฟกจการไดแก ทดนเปลา ทดนพรอมสงปลกสราง และอาคาร





ตาราง

เมตร (ลานบาท)


ประเมน ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง 1. กงแกวคอนโดมเนยม ต.บางโฉลง อ.บางพล จ.สมทรปราการ 73 หองชด - - 3,774.21 39.92 31 ม.ค.50 39.92 บรรษทบรหาร

สนทรพยไทย

2. บานมตราคอนโดมเนยม ถนนสขมวท 39 แขวงคลองตน

เขตพระโขนง กทม.

3 หองชด - - 438.05 13.56 2 ก.พ.50 4.50 บรรษทบรหาร







ประเมน ทรพยสนภายใตกรรมสทธ บมจ. ธนายง

1. ทดนเปลา ต.ทบไทร อ.โปงนารอน จ.จนทบร 1 แปลง 2 - 96.7 2.24 1 ก.พ.50 2.24 บรรษทบรหาร


2. ทดนเปลา ทล. 108 กม. 77 ต.แมสอย อ.จอมทอง

จ. เชยงใหม

3 แปลง 6 - 60 0.74 12 ก.พ.50 0.74 บรรษทบรหาร


3. ทดนเปลา บรเวณนอกโครงการธนาซต

ถ.บางนา-ตราด ต.บางโฉลง อ.บางพล

จ.สมทรปราการ

5 แปลง 12 - - 36.00 2 เม.ย.47 25.34 บรรษทบรหาร


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551






ประเมน ทรพยสนภายใตกรรมสทธบรษทยอย 1. ทดนเปลา (กรรมสทธ บจ.สาเภาเพชร)

ต.นาเตย อ.ทายเหมอง จ.พงงา

19 แปลง 117 2 15 4.7 14 ก.พ. 50

4.69 บรรษทบรหาร


รายละเอยด ทตง จานวน จานวนพนทใหเชา ราคาประเมน ราคาตามบญช



ตาราง

เมตร (ลานบาท)


ประเมน ทรพยสนภายใตกรรมสทธบรษทยอย

1. ทเอสททาวเวอร

(กรรมสทธ บจ.ดแนล)

ถ.วภาวด-รงสต

เขตจตจกร กทม.

1 แปลง - - 15,875.50

478.92 16 ม.ค.47 * 86.97 ธนาคารกสกร

ไทยในฐานะ

ผแทน

ผถอหนก

2. ยงส อพารทเมนท

(กรรมสทธ บจ.ยงส)

ซอยสขมวท 39 เขตพระโขนง

กทม.

1 แปลง - - 11,060.00 378.0 8 เม.ย.47 ** 63.50 ธนาคารกสกร

ไทยในฐานะ

ผแทน

ผถอหนก

*

** สถานทตงและราคาประเมน ประเมนโดย บรษท พสพฒน เรยลต จากด (ณ วนท 8 เดอนเมษายน 2547)

สถานทตงและราคาประเมน ประเมนโดย บรษท พสพฒน แอพเพรซล จากด (ณ วนท 16 เดอนมนาคม 2547)

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


5.3 นโยบายการลงทนและการบรหารงานในบรษทยอยและบรษทรวม

บรษทมนโยบายการลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในลกษณะดงตอไปน

(1) นโยบายการลงทนในบรษทยอย

บรษทมนโยบายลงทนในกจการทสอดคลองหรอสนบสนนธรกจหลก เพอใชบรษทยอยเปนตวกาหนด

ตาแหนงทางการตลาดและความชดเจนของแตละสายธรกจ และเพมประสทธภาพในการประกอบธรกจและ

ความคลองตวในการเตบโตในแตละสายธรกจ

(2) นโยบายการลงทนในบรษทรวม

บรษทมนโยบายรวมลงทนกบบรษททมความชานาญเฉพาะดานเพอเสรมธรกจหลกของกลมบรษท

โดยจะรวมลงทนไมตากวารอยละ 25

นโยบายการบรหารงานในบรษทยอยและบรษทรวม

(1) นโยบายการบรหารงานในบรษทยอย

บรษท จะกาหนดแนวนโยบายในการดาเนนธรกจทบรษทพจารณาแลวเหนวาเปนการเสรม

ประสทธภาพและการดาเนนธรกจของกลมบรษทใหแกบรษทยอยเพอใหเปนแนวทางเดยวกนและเพอให

บรษทยอยไดพจารณาดาเนนงานในสวนของการปฏบตการดวยตนเอง

(2) นโยบายการบรหารงานของบรษทรวม

เมอบรษทไดเขารวมทนกบบรษทอนแลว บรษทจะสงตวแทนเขา ไปเปนกรรมการในบรษทรวมนนๆ

เพอเปนการตดตามการทางานของบรษทรวมวาไดดาเนนงานตามแนวทางทบรษทไดคาดหวงไว

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


6. โครงการในอนาคต

6.1 โครงการทหาดกมลา จงหวดภเกต โครงการพฒนาอสงหารมทรพยและธรกจโรงแรม บนทดนพนทประมาณ 460 ไร บนหาดกมลา ตาบล

กมลา อาเภอกระท จงหวดภเกต ขณะนอยระหวางการออกแบบวางผงโดย WIMBERLY ALLISON TONG

& GOO (WATG) และ BILKEY LLINAS DESIGN LIMITED (BLD) บรษทผมผลงานการออกแบบและ

ตกแตงภายในโรงแรมและบานพกตากอากาศหรชนนาทวโลก และอยในระหวางการเจรจาเขาทาสญญากบ

เครอขายโรงแรมระดบ 5-6 ดาว โดยในขนตนไดแบงโครงการออกเปน 2 สวน คอ

โครงการโรงแรมระดบ 5 ดาว และ 6 ดาว จานวน 285 หอง และ 100 หอง ตามลาดบ อกทงมพนท

และสงอานวยความสะดวกในการจดการประชมถง 6,500 ตารางเมตร

โครงการบานพกตากอากาศหรพรอมสระวายนาสวนตวเพอขาย จานวน 40 หลง

6.2 โครงการบานสวนสาทร ถนนสาทร จงหวดกรงเทพ

โครงการพฒนาทดนสทธการเชาบนพนท 16.5 ไร ในเขตพนทยานศนยกลางธรกจ (Central Business

District) บนถนนสาทร เปนโครงการวลลาหรพนทใชสอย 150 ตารางเมตร พรอมสระวายนาสวนตวเพอขาย

แบบใหเชาระยะยาว 30 ป จานวน 50 หลง และโรงแรมบตครสอรทหร (Boutique Resort Hotel) จานวน 60

หอง โดยมพนทใชสอย 50 ตารางเมตรตอหอง ซงขณะนอยในขนตอนการออกแบบ โดย Denniston

International Architects and Planners และการเจรจาเขาทาสญญากบเครอขายโรงแรมระดบ 5-6 ดาว

6.3 โครงการโรงแรมในเครอ U Hotels & Resorts จงหวดกาญจนบร

โครงการพฒนาทดน 5 ไร รมฝงแมนาแควใหเปนบตคโฮเตล ( Boutique Hotel) ระดบ 4 ดาว ภายใต

ชอ โรงแรม ย กาญจนบร ขณะนอยระหวางการออกแบบวางผงใหม เพอปรบปรงซอมแซมอาคารเดม

บางสวนและกอสรางอาคารใหม

6.4 โครงการรบเหมาออกแบบและกอสรางโรงแรม บนถนนสาทร จงหวดกรงเทพ

งานบรหารโครงการโดยรบออกแบบและกอสรางโรงแรมระดบ 4 ดาว สง 32 ชน ในลกษณะ Turn Key

(สญญาจางเหมาแบบเบดเสรจ) จานวนหองพก 437 หอง ใจกลางเมองบนถนนสาทรใกลสถานรถไฟฟา BTS

สรศกด โดยมมลคาโครงการประมาณ 2,500 ลานบาท

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


7. ขอพพาททางกฎหมาย

รายละเอยดตามหมายเหตประกอบงบการเงน ขอ 37.5 เรอง คดฟองรอง

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


8. โครงสรางเงนทน

8.1 หลกทรพยของบรษท

ณ วนท 31 มนาคม 2551 บรษทมทนจดทะเบยน 8 ,056 ,923 ,076 บาท และ ทนชาระแลว

5,813,333,333 บาท แบงเปนหนสามญ 5,813,333,333 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

8.2 ผถอหน

รายชอผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก

ขอมล ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 19 กรกฎาคม 2550

รายชอผถอหน จานวนหน %

1. กลมนายคร กาญจนพาสน* 2,174,062,524 37.40

2. STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY FOR

AUSTRALIA

467,794,000 8.05

3. UOB KAY HIAN PRIVATE LIMITED 445,391,302 7.66

4. MR.CHENG YU TUNG 400,000,000 6.88

5. CITIGROUP GLOBAL MARKETS LIMITED-IPB CUSTOMER

COLLATERAL AC

380,000,000 6.54

6. MR.CHENG WAN YEN 300,000,000 5.16

7. บรษท ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ จากด** 275,628,054 4.74

8. UOB ASIA LIMITED 267,214,000 4.60

9. บรษท ไทยเอนวดอาร จากด 220,375,282 3.79

10. KIM ENG SECURITIES PTE. LTD. 60,820,000 1.05

หมายเหต

* กลมนายคร กาญจนพาสน ไดนบรวมหนทถอโดยบรษท เค ท เจ โฮลดง จากด จานวน 2,000,000,000 หน หรอ

รอยละ 34.40 แลว

** อยระหวางการรอโอนหนใหแกเจาหนตามแผนฟนฟกจการของบรษท

8.3 นโยบายการจายเงนปนผล

(1) นโยบายการจายเงนปนผลของบรษท

บรษทมนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมนอยกวารอยละ 50 ของกาไรสทธ หลงหกภาษ

เงนไดตามงบการเงนเฉพาะกจการ โดยบรษทจะจายเงนปนผลในรอบระยะเวลาบญชถดไป โดยคานงถง

กระแสเงนสดจากการประกอบการ และการประกาศจายเงนปนผลประจาป จะตองไดรบความเหนชอบจากท

ประชมผถอหนสามญประจาป ทงน คณะกรรมการบรษทอาจเหนสมควรใหมการจายเงนปนผลระหวางกาล

หากเหนวาบรษทมกาไรและสามารถดารงเงนลงทนหมนเวยนทใชในการดาเนนการไดอยางเพยงพอภายหลง

การจายเงนปนผลระหวางกาลนน ซงคณะกรรมการบรษทมหนาทแจงใหทประชมผถอหนรบทราบในการ

ประชมผถอหนครงถดไป

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ในการพจารณาจายเงนปนผลใหแกผถอหนนน คณะกรรมการบรษทจะคานงถงปจจยหลายประการ

ดงน

ผลการดาเนนงานของบรษท สภาพคลอง กระแสเงนสดหมนเวยน และสถานะการเงนของบรษท

ขอบงคบหรอเงอนไขทเกยวกบการจายเงนปนผลทกาหนดโดยสญญาเงนกยม หนก สญญาซง

กอใหเกดภาระหนสนของบรษท หรอขอตกลงหรอสญญาอนๆ ทบรษทตองปฏบตตาม

แผนการดาเนนงานในอนาคตและความตองการในการใชเงนลงทน

ปจจยอนๆ ทคณะกรรมการบรษทเหนสมควร

นอกจากน บรษทยงอยภายใตบงคบของพระราชบญญต บรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 ทกาหนดให

บรษทไมสามารถจายเงนปนผลไดหากบรษทยงมผลขาดทนสะสมอยแมวาบรษทจะมกาไรสทธสาหรบปนนๆ

กตาม และ พระราชบญญต บรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 ยงกาหนดใหบรษทสารองเงนตามกฎหมายใน

จานวนไมนอยกวารอยละ 5 ของกาไรสทธ ประจาปหกดวยยอดขาดทนสะสม ยกมา (ถาม) จนกวาเงนสารอง

ตามกฎหมายมจานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน

(2) นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย

บรษทยอย มนโยบายในการจายเงนปนผล โดยพจารณาจากศกยภาพการเตบโตของผลการ

ดาเนนงาน แผนการลงทน การขยายงาน ขอกาหนดตามสญญาเงนกหรอหนกของบรษท และบรษทยอย

รวมถงความจาเปนและความเหมาะสมในอนาคต โดยมนโยบายจายเงนปนผลไมนอยกวารอยละ 50 ของ

กาไรสทธหลงหกภาษ และสารองเงนตามกฎหมาย หากไมมเหตจาเปนอนใดและการจายเงนปนผลนนไมม

ผลกระทบตอการดาเนนงานปกตของบรษทยอยดงกลาว

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


9. การจดการ

รองกรรมการผจดการ รองกรรมการผจดการ รองกรรมการผจดการ

ฝายบรหารทรพยสนและอสงหารมทรพย

ฝายโครงการพเศษ

ฝายโรงแรมและบรการ

ฝายทรพยากรมนษยและธรการ

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ

ฝายพฒนาธรกจ

ฝายบญช

ฝายการเงน

ฝายพฒนาโครงการ

ฝายบรหารโครงการ

ฝายการตลาดและขาย

ฝายประชาสมพนธ

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการตรวจสอบ

กรรมการผจดการ

ฝายตรวจสอบภายใน

ฝายกฎหมาย

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


9.1 โครงสรางการจดการ

คณะกรรมการของบรษท ณ วนท 31 มนาคม 2551 ประกอบดวยคณะกรรมการ 3 ชด ไดแก

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรหาร

1) คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการ จานวน 13 ทาน ดงน

ลาดบ รายชอ ตาแหนง

1. นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการ

2. นายกวน กาญจนพาสน กรรมการ

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร กรรมการ

4. นายรงสน กฤตลกษณ กรรมการ

5. นายคม พนมเรงศกด กรรมการ

6. Mr. Kong Chi Keung กรรมการ

7. Mr. Abdulhakeem Kamkar กรรมการ

8. Dato’ Amin Rafie Othman กรรมการ

9. Dr. Paul Tong กรรมการ

10. Mr. Cheung Che Kin กรรมการ

11 พลโทพศาล เทพสทธา กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ

12. ดร.อาณต อาภาภรม กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ

13. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ

โดยมนายรงสน กฤตลกษณ ทาหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการบรษท และนางสาวธตกรณ ยศยง

ธรรมกล ทาหนาทเปนเลขานการบรษท

กรรมการผมอานาจกระทาการแทนบรษท ม 6 ทาน ดงน

1. นายคร กาญจนพาสน กรรมการกลม ก

2. นายกวน กาญจนพาสน

3. นายรงสน กฤตลกษณ

4. นายสธรรม ศรทพยสาคร กรรมการกลม ข

5. Mr. Kong Chi Keung

6. นายคม พนมเรงศกด

ชอและจานวนกรรมการซงมอานาจลงลายมอชอแทนบรษท คอ กรรมการคนใดคนหนงจากกรรมการ

กลม ก ลงลายมอชอรวมกนกบกรรมการคนใดคนหนงจากกรรมการ กลม ข รวมเปนสองคนและ ประทบตรา

สาคญของบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


อานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท

1. ปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตทประชมผถอหน

ดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษท

2. กาหนดวสยทศน นโยบาย และทศทางการดาเนนงานของบรษท และกากบดแลใหฝายบรหารดาเนนการ

ใหเปนไปตามนโยบายทกาหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล เพอเพมมลคาสงสดใหแกบรษท

และผถอหน

3. กาหนดนโยบาย ยทธศาสตรการทาธรกจ แผนงาน และงบประมาณประจาปของบรษท รวมทงผลงาน

และผลประกอบการประจาเดอนและประจาไตรมาสของบรษทเทยบกบแผนและงบประมาณ และ

พจารณาแนวโนมระยะตอไปของป

4. พจารณาอนมตการไดมาหรอจาหนายไปซงทรพยสน การลงทนในธรกจใหม และการดาเนนการใดๆ ท

กฎหมายกาหนด เวนแตเรองทกฎหมายกาหนดใหตองไดรบมตทประชมผถอหน

5. พจารณาอนมต และ/หรอ ใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนของบรษทและบรษทยอยใหเปนไปตาม

ประกาศ ขอกาหนด และแนวทางปฏบตทเกยวของของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

6. ประเมนผลงานของฝายบรหารอยางสมาเสมอและกาหนดคาตอบแทน

7. ดาเนนการใหฝายบรหารจดใหมระบบบญช การรายงานทางการเงน และการสอบบญชทเชอถอได

ตลอดจนดแลใหมระบบการควบคมภายในทเพยงพอเหมาะสม

8. ดแลไมใหเกดปญหาความขดแยงทางผลประโยชนระหวางผมสวนไดเสยของบรษท

9. กรรมการตองแจงใหบรษททราบโดยไมชกชา หากมสวนไดสวนเสยในสญญาททากบบรษทหรอถอหน

เพมขนหรอลดลงในบรษทหรอบรษท ยอย ทงน กาหนดใหรายการท ทากบกรรมการหรอบคคลทอาจม

ความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบบรษท หรอบรษทยอย ให

กรรมการซงมสวนไดเสยไมมสทธอนมตการทารายการในเรองนน

10. กากบดแลกจการใหมการปฏบตงานอยางมจรยธรรม และทบทวนนโยบายการกากบดแลกจการของ

บรษทและประเมนผลการปฏบตตามนโยบายดงกลาวเปนประจาอยางนอยปละ 1 ครง

11. รายงานความรบผดชอบของตนในการจดทารายงานทางการเงน โดยแสดงควบคกบรายงานของผสอบ

บญชไวในรายงานประจาปและครอบคลมในเรองสาคญๆ ตามนโยบายเรองขอพงปฏบตทดสาหรบ

กรรมการบรษทจดทะเบยนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

12. คณะกรรมการอาจมอบหมายใหกรรมการคนหนงหรอหลายคนหรอบคคลอนใดปฏบตการอยางหนงอยาง

ใดแทนคณะกรรมการได การมอบอานาจแกกรรมการดงกลาวจะไมรวมถงการมอบอานาจหรอการมอบ

อานาจชวงททาใหกรรมการหรอผรบมอบอานาจจากกรรมการสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลท

อาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรอมผลประโยชนในลกษณะอนใดขดแยงกบผลประโยชนของบรษท

หรอบรษทยอย รวมทงกาหนดใหตองขอความเหนชอบจากทประชมผถอหนในการทารายการทเกยวโยง

กน และการไดมาหรอจาหนายไปซงทรพยสนทสาคญของบรษท ตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย

2) คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 มนาคม 2551 มจานวน 3 ทาน ดงน


1. พลโทพศาล เทพสทธา ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. ดร.อาณต อาภาภรม กรรมการตรวจสอบ

3. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการตรวจสอบ

โดยมนางดวงกมล ชยชนะขจร ทาหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


อานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเปดเผยอยางเพยงพอ และเชอถอได

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบภายในใหเหมาะสมและมประสทธภาพ

3. สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมาย กฎระเบยบ ขอบงคบ และขอกาหนดทเกยวของ

4. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตงผสอบบญช และกาหนดคาตอบแทน

5. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชน

6. จดทารายงานการกากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ

7. ปฏบตหนาทอนใดตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

หลกเกณฑในการคดเลอกกรรมการตรวจสอบ

บรษทมหลกเกณฑในการคดเลอกกรรมการตรวจสอบตามขอกาหนดของคณะกรรมการกากบ

หลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ดงตอไปน

1. ถอหนไมเกนรอยละ 5 ของจานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษท

รวม หรอนตบคคลอนทอาจมความขดแยง

2. ไมเปนลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจา หรอผมอานาจควบคมของบรษท บรษทใหญ

บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปนบดา

มารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอานาจควบคม

หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหาร หรอผมอานาจควบคมของบรษท หรอบรษทยอย

4. ไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความ

ขดแยง ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใหวจารณญาณอยางอสระของตน และไมมลกษณะอนใดท

ทาใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดาเนนงานของบรษท

5. มความรและประสบการณเพยงพอทจะสามารถทาหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงน

ได รวมทงการทาหนาทอนในฐานะกรรมการตรวจสอบ

นอกจากนแลว คณะกรรมการตรวจสอบยงตองสามารถแสดงความเหนหรอรายงานไดอยางเสรตาม

ภารกจทไดรบมอบหมาย โดยไมคานงถงประโยชนใดๆ ทเกยวกบทรพยสนหรอตาแหนงหนาท และไมตกอย

ภายใตอทธพลของบคคลหรอกลมบคคลใด

3) คณะกรรมการบรหาร ณ วนท 31 มนาคม 2551 มจานวน 6 ทาน ดงน


1. นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการ

2. นายกวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ

4. นายรงสน กฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ

5. นายคม พนมเรงศกด กรรมการ

6. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ*

โดยมนายเบอรนาโด โกดเนช การเชย ทาหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการบรหาร

* ไดรบการแตงตงใหเปนรองกรรมการผจดการเมอวนท 27 มถนายน 2551

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


อานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร

1. กาหนดนโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารงานในการดาเนนธรกจของบรษทให

สอดคลองและสนบสนนตอสภาวะเศรษฐกจและการแขงขน เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทเหนชอบ

2. กาหนดแผนธรกจ งบประมาณ และอานาจการบรหารตางๆ ของบรษท เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษท

เหนชอบ

3. ตรวจสอบ ตดตามการดาเนนนโยบาย และแนวทางการบรหารงานดานตางๆ ของบรษทใหเปนไปอยางม

ประสทธภาพ เออตอสภาพการดาเนนธรกจ

4. ตรวจสอบ และตดตามผลการดาเนนงานของบรษทตามนโยบายและแผนธรกจทไดรบอนมตไว

5. อนมตการไดมาหรอจาหนายไปซงอสงหารมทรพยซงมมลคาไมเกน 100 ,000,000 บาท (หนงรอยลาน

บาท) ตอหนงธรกรรม

6. ไถถอน ปลด หรอปลอดจานองอสงหารมทรพย

7. เปดบญชธนาคาร สมครใชบรการธรกรรมของธนาคาร หรอแกไขเปลยนแปลงผมอานาจลงลายมอชอใน

บญชธนาคาร

8. พจารณาอนมตการแกไขผงจดสรรภายใตกฎหมายการจดสรรทดน

4) ผบรหาร ณ วนท 31 มนาคม 2551 จานวน 8 ทาน ดงน


1 นายกวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ

2. นายสธรรม ศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ

3. นายรงสน กฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ

4. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ *

5. นางดวงกมล ชยชนะขจร ผอานวยการฝายบญช

6. นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย ผอานวยการฝายการเงน

7. นายวศษฐ ชวลตานนท ผอานวยการฝายพฒนาโครงการ

8. นางสาวธตกรณ ยศยงธรรมกล ผอานวยการฝายกฎหมาย


บทบาทและหนาทความรบผดชอบของคณะผบรหาร

1. ดาเนนการตามนโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารงานในการดาเนนธรกจของบรษทท

กาหนด ใหมประสทธภาพและประสทธผล

2. ดาเนนการจดทาแผนธรกจ งบประมาณ และอานาจการบรหารตาง ๆ ของบรษท เพอเสนอให

คณะกรรมการบรหารเหนชอบ

3. บรหารงานบรษทตามแผนงานหรองบประมาณทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรหาร อยางซอสตย

สจรต และระมดระวง รกษาผลประโยชนของบรษทและผถอหนอยางดทสด

4. ตดตามผลการดาเนนงานของบรษท ใหเปนไปตามนโยบายแผนงาน และงบประมาณทไดรบอนมต

5. รายงานผลการดาเนนงานของบรษทตอทประชมคณะกรรมการบรหารเปนประจา

6. ดาเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการบรหารมอบหมาย

7. กากบการบรหารงานทวไปตามทกาหนดไวในระเบยบขอบงคบของบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


9.2 การสรรหาและถอดถอนกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทจะรบผดชอบในการสรรหากรรมการใหมทมคณสมบตและประสบการณท

เหมาะสม โดยกรรมการผนนตองมเวลาอยางเพยงพอสามารถปฏบตหนาทใหแกบรษท ไดอยางม

ประสทธภาพ ทงน คณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการ บรหาร ทาหนาทในการสรรหา

กรรมการ เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทอนมต และ/หรอ เสนอขออนมตแตงตงตอทประชมผถอหน ตาม

หลกเกณฑและวธการทกาหนดอยในขอบงคบของบรษท โดยมสาระสาคญดงน

1. ในการประชมสามญประจาปทกครง กรรมการตองพนจากตาแหนงตามวาระเปนจานวน 1 ใน 3 ของ

จานวนกรรมการทงหมด ถาจานวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปน 3 สวนไมได กใหออกโดยจานวน

ทใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทพนจากตาแหนงมสทธไดรบเลอกเขามาดารงตาแหนงใหมอก

ได

2. ใหทประชมผถอหนมสทธแตงตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

2.1 ผถอหนแตละคนมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง

2.2 ผถอหนแตละคนจะใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปนกรรมการก

ได แตจะแบงคะแนนเสยงใหแกบคคลใดมากนอยเพยงใดไมได

2.3 บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลาดบลงมาเปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจานวน

กรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลาดบถดลงมา

มคะแนนเสยงเทากน เกนจานวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธาน

เปนผออกเสยงชขาด

3. นอกจาการพนตาแหนงตามวาระแลว กรรมการพนจากตาแหนงเมอ

3.1 ตาย

3.2 ลาออก

3.3 ขาดคณสมบตหรอมลกษณะตองหามตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535

3.4 ทประชมผถอหนมมตใหออก

3.5 ศาลมคาสงใหออก

4. ในกรณทตาแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจาก ถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการมมต

ดวยคะแนน เสยง ไมนอยกวา 3 ใน 4 ของ จานวน กรรมการทเหลออย เลอกบคคลใดบคคลหนงซงม

คณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 เขาเปน

กรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2

เดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในตาแหนงกรรมการไดเพยงวาระทยงเหลออยของ

กรรมการทตนแทน

5. ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนน

เสยงไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจานวนผถอหน ซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไม

นอยกวากงหนงของจานวนหนทถอโดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

9.3 คาตอบแทนกรรมการ กรรมการบรหาร และผบรหาร

1. คาตอบแทนกรรมการ

1.1 คาตอบแทนทเปนตวเงน

บรษทไดจายคา ตอบแทนคณะกรรมการบรษทจานวน 13 ทาน ในชวงเวลาตงแต 1 เมษายน 2550

ถง 31 มนาคม 2551 รวมทงสน 3,180,000 บาท ซงเปนคาตอบแทนทจายให แกประธานกรรมการ

กรรมการ และกรรมการอสระ

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


คาตอบแทน ป 2550/51

1. นายคร กาญจนพาสน 300,000

2. นายกวน กาญจนพาสน 240,000

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร 240,000

4. นายรงสน กฤตลกษณ 240,000

5. นายคม พนมเรงศกด 240,000

6. Mr. Kong Chi Keung 240,000

7. Mr. Abdulhakeem Kamkar 240,000

8. Dato’ Amin Rafie Othman 240,000

9. Dr. Paul Tong 240,000

10. Mr. Cheung Che Kin 240,000

11. พลโทพศาล เทพสทธา 240,000

12. ดร.อาณต อาภาภรม 240,000

13. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล 240,000

รวม 3,180,000

1.2 คาตอบแทนทเปนไมเปนตวเงน

-ไมม-

2. คาตอบแทนกรรมการบรหารและผบรหาร

2.1 บรษทไดจายคาตอบแทนกรรมการบรหารและผบรหารจานวน 10 ราย ในชวงเวลาตงแต 1 เมษายน

2550 ถง 31 มนาคม 2551 รวมทงสน 27,117,500 บาท

2.2 คาตอบแทนทเปนไมเปนตวเงน

-ไมม-

9.4 การกากบดแลกจการ

นโยบายการกากบดแลกจการ

บรษทมความเชอมนวาระบบการบรหารจดการทด การมคณะกรรมการและผบรหารทมวสยทศนและม

ความรบผดชอบตอหนาท มกลไกการควบคมและการถวงดลอานาจเพอใหการบรหารงานเปนไปอยางโปรงใส

ตรวจสอบได การเคารพในสทธความเทาเทยมกนของผถอหน และมความรบผดชอบตอผมสวนไดเสยจะเปน

ปจจยสาคญในการเพมมลคาและผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทในระยะยาว

คณะกรรมการบรษทไดอนมตนโยบายการกากบดแลกจการ โดยมหลกการและแนวปฏบตทสอดคลอง

กบหลกการการกากบดแลกจการทดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ในทประชมคณะกรรมการเมอวนท

27 มถนายน 2551 ทงนจะไดมการสอสารใหผบรหารและพนกงานของบรษทไดรบทราบและถอปฏบตอยาง

ตอเนอง

นโยบายดงกลาวแบงออกเปน 5 หมวด ครอบคลมหลกการกากบดแลกจการทด ดงน

1. สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน และบทบาทตอผมสวนไดเสย

2. โครงสราง บทบาท หนาท ความรบผดชอบและความเปนอสระของคณะกรรมการ

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


3. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

4. การควบคมภายในและการบรหารความเสยง

5. จรยธรรมและจรรยาบรรณ

1) สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน และบทบาทตอผมสวนไดเสย

บรษทไดใหความสาคญตอสทธและความเทาเทยมกนของผถอหน โดยผถอหนทกรายจะไดรบการ

ปฏบตทเทาเทยมกนในเรองตางๆ ไดแก การเขารวมประชมผถอหนเพอรบทราบผลการดาเนนงานประจาป

และสารสนเทศของบรษท การออกเสยงลงคะแนนในทประชมผถอหนในการแตงตง ถอดถอนกรรมการ การ

ไดรบเงนปนผล ตลอดจนการซกถามหรอแสดงความเหนในเรองตางๆ ทคณะกรรมการไดรายงานใหทราบ

หรอไดขอความเหนจากทประชมผถอหน เปนตน

1.1 การประชมผถอหน

คณะกรรมการบรษทตองจดใหมการประชมผถอหนเปนการประชมสามญประจาปภายใน 120 วน นบ

แตวนสนสดของรอบปบญชของบรษท และการประชมผถอหนคราวอนใหเรยกวาการประชมวสามญ โดยจด

ประชมเพมตามความจาเปน โดยบรษทไดจดใหมหนวยงานกากบดแลทจะปฏบตตามนโยบายทจะดาเนนการ

ประชมผถอหนใหเปนไปตามกฎหมาย และแนวทางการประชมผถอหนทกาหนดโดยตลาดหลกทรพยแหง

ประเทศไทย ทงนในการประชมผถอหนบรษทไดจดสงหนงสอเชญประชมทระบสถานท วน และเวลาประชม

พรอมทงขอมลประกอบการประชมวาระตางๆ อยางเพยงพอใหผถอหนไดมเวลาศกษาลวงหนากอนการ

ประชมใหมากกวา 7 วนตามทกฎหมายกาหนดทกครง รวมทงจะระบถงวตถประสงค และเหตผลในแตละ

วาระโดยมความเหนของคณะกรรมการในทกวาระโดยไมมวาระซอนเรน หรอเพมเรองประชมใดไวในวาระอน

เวนแตกรณจาเปนเรงดวนททราบภายหลงการออกหนงสอเชญประชมแลว และมการบนทกการประชม

ถกตองครบถวนเพอใหผถอหนตรวจสอบได โดยหากผถอหนทานใดไมสะดวกในการเขาประชม บรษทกไดม

การจดทาหนงสอมอบฉนทะโดยผถอหนสามารถมอบหมายใหตวแทนของผถอหนเขารวมประชมแทนได

ในการประชมผถอหน ผถอหนทกรายมสทธและความเทาเทยมกนในการรบทราบสารสนเทศ การ

แสดงความคดเหน และการตงคาถามใดๆ ตอทประชมตามระเบยบวาระการประชมและเรองทเสนอ รวมทง

ไดมการแจงใหผถอหนรบทราบสทธในการลงคะแนนและวธการออกเสยงลงคะแนนทกครงกอนเรมประชม

โดยประธานทประชมมหนาทจดสรรเวลาใหอยางเหมาะสม และสงเสรมใหมการแสดงความเหนและซกถามใน

ทประชม ในการประชมผถอหนทกครง จะมการแจงในหนงสอนดประชมถง รายชอกรรมการอสระทจะแตงตง

ขนอยางนอย 1 ทานใหเปนผรบมอบอานาจออกเสยงแทนผถอหนทไมสามารถเขารวมประชม

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


1.2 สทธของผมสวนไดเสย

บรษทตระหนกถงความสาคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม โดยไดมการดแลใหผมสวนไดเสย

กลมตางๆ เชน ผถอหน พนกงาน ผบรหาร ลกคา คคา เจาหน ตลอดจนสาธารณชนและสงคม ไดรบการ

ปฏบตอยางเหมาะสม เสมอภาคและเปนธรรม

ผถอหน : บรษทมการดาเนนธรกจอยางโปรงใส ถกตอง และยตธรรม เพอพฒนา

กจการใหมนคงและเจรญเตบโต โดยคานงถงการสรางผลตอบแทนทด

ตอผถอหนอยางตอเนองและเทาเทยมกน

ลกคา : บรษทมงมนสรางความพงพอใจและความมนใจใหกบลกคา ซงมผลตอ

ความสาเรจของธรกจ โดยพฒนาคณภาพและแนวทางของสนคาและ

บรการเพอตอบสนองความตองการของลกคาใหมประสทธภาพและม

ประสทธผลอยางสมาเสมอ เพอรกษาความสมพนธทดในระยะยาว

พนกงานทกระดบ : บรษทไดใหความเปนธรรมตอพนกงานทกคนโดยไมเลอกปฏบตโดย

การเสรมสรางวฒนธรรมและบรรยากาศการทางานทด รวมทงสงเสรม

การทางานเปนทม และมการปฏบตตอพนกงานบนพนฐานของ

คณภาพ โดยมการพฒนาฝกอบรมพนกงานอยางตอเนองทงภายใน

และภายนอกบรษท และดแลในเรองผลตอบแทนและสวสดการของ

พนกงาน

คคา : บรษทมการดาเนนธรกจทคานงถงผลประโยชนของผมสวนไดเสย และ

การปฏบตทเปนธรรมตอคคาทกรายของบรษท

สงคม ชมชนและ

สงแวดลอม

: บรษทใหความความสาคญตอสาธารณประโยชนและคณภาพชวตทด

ตอสงคมไทย ดวยการมสวนรวมพฒนาชมชนและตอบแทนกลบคนส

สงคม

2) โครงสราง บทบาท หนาท ความรบผดชอบและความเปนอสระ ของคณะกรรมการ

บรษทไดกาหนดใหมคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรหาร ในการ

กลนกรองและศกษาแนวทางการบรหารงานของบรษท คณะกรรมการทกคนมอสระในการแสดงความเหนตอ

การดาเนนงานของบรษท เพอกากบดแลใหการดาเนนงานของฝายบรหารเปนไปอยางมประสทธภาพ ถกตอง

โปรงใส

2.1 ปจจบนคณะกรรมการบรษท มจานวน 13 ทาน (ณ วนท 31 มนาคม 2551) ประกอบดวย

กรรมการทเปนผบรหาร 6 ทาน

กรรมการทมไดเปนผบรหาร 4 ทาน

กรรมการอสระ 3 ทาน

2.2 ภาวะผนาและวสยทศน

คณะกรรมการมความมงมนทจะใหบรษทและบรษทยอยเปนองคกรชนนาทไดรบการยอมรบใน

ระดบสากลวาเปนบรษททประสบความสาเรจมากทสดแหงหนงในประเทศไทย โดยดาเนนธรกจทม

ความหลากหลาย ดวยการบรหารจดการทแขงแกรงและดวยบคลากรทลวนแตมความสามารถและ

มสวนรวมในวสยทศน ภารกจ และกลยทธ

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


คณะกรรมการมภาวะผนา วสยทศน มความอสระในการตดสนใจและรบผดชอบตามหนาทในการ

กากบดแลกจการใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหนโดยรวม

คณะกรรมการมหนาทและความรบผดชอบตอผถอหนของบรษททจะกากบดแลการบรหารงานของ

ฝายบรหารและมการแบงแยกหนาทระหวางคณะกรรมการและฝายบรหารไวอยางชดเจน

2.3 ความขดแยงของผลประโยชน

คณะกรรมการไดมการกาหนดแนวทางในเรองความขดแยงของผลประโยชน โดยการปฏบตตาม

แนวทางของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยจะพจารณาแกไขปญหาความขดแยงของผลประโยชน

อยางรอบคอบ ยดหลกความซอสตย สจรต มเหตมผลและเปนอสระภายในกรอบจรยธรรมทด ตลอดจนมการ

เปดเผยขอมลอยางครบถวนเพอผลประโยชนของบรษทโดยรวมเปนสาคญ

2.4 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

การจายคาตอบแทนแกกรรมการ จะเปนการจายในลกษณะของบาเหนจกรรมการ เปนรายเดอน

สวนผบรหารจะไดรบเงนเดอนประจาเปนปกตเหมอนพนกงานอนๆ ของบรษท

2.5 การประชมคณะกรรมการ

คณะกรรมการชดตางๆ ไดแก คณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบจะมการประชมเปน

ประจาทกไตรมาส เพอรบทราบและตดตามผลการดาเนนงานในเรองตางๆ ของบรษท สวนคณะกรรมการ

บรหารจะมการประชมเปนประจาทกเดอนและประชมเพมเตมตามความจาเปนและเหมาะสมเพอพจารณา

อนมตการดาเนนงานของบรษทในเรองสาคญตางๆ ทอยในอานาจการตดสนใจของคณะกรรมการบรหาร และ

รายงานผลการดาเนนงานใหคณะกรรมการบรษททราบ

จานวนครงของการประชมคณะกรรมการ บรษทและจานวนครงทกรรมการแตละ ทานเขารวมประชม

คณะกรรมการบรษท ตงแตวนท 1 เมษายน 2550 ถง 31 มนาคม 2551 เปนดงน

รายชอกรรมการ ตาแหนง การเขารวมประชม/

การประชมทงหมด (ครง)

1. นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการบรษท 7/7

2. นายกวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ 7/7

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ 7/7

4. นายรงสน กฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ 7/7

5. นายคม พนมเรงศกด กรรมการ 7/7

6. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ* 7/7

7. Mr. Abdulhakeem Kamkar กรรมการ 1/7

8. Dato’ Amin Rafie Othman กรรมการ 4/7

9. Dr. Paul Tong กรรมการ 2/7

10. Mr. Cheung Che Kin กรรมการ 1/7

11. พลโทพศาล เทพสทธา กรรมการอสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบ 6/7

12. ดร.อาณต อาภาภรม กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ 7/7

13. พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการอสระ/กรรมการตรวจสอบ 6/7


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


3) การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

บทบาทหนาทของคณะกรรมการเกยวกบการเปดเผยขอมลและความโปรงใส

3.1 คณะกรรมการมหนาทในการเปดเผยสารสนเทศทงทเปนสารสนเทศทางการเงน และทไมใชทางการเงน

อยางครบถวน เพยงพอ เชอถอได และทนเวลา เพอใหผถอหนและผมสวนไดเสยของบรษทไดรบ

สารสนเทศอยางเทาเทยมกน

3.2 บรษท มหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) เพอเปนตวแทนบรษทในการสอสาร

ประชาสมพนธขอมลขาวสารทเปนประโยชนใหผถอหน ผลงทน นกวเคราะหหลกทรพยและผทเกยวของ

ไดรบทราบขอมลของบรษท อกทงมหนวยงาน Compliance ของบรษทดแลในดานการเปดเผยขอมลแก

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

เพอใหมนใจวาไดปฏบตตามระเบยบ ขอบงคบของกฎหมายทเกยวของอยางครบถวน

3.3 บรษทมนโยบายเปดเผยสารสนเทศทสาคญตอสาธารณชน ดงน

วตถประสงคของบรษท

ฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษท โครงสรางการถอหน และสทธในการออกเสยง

รายชอคณะกรรมการ กรรมการชดตางๆ และคณะผบรหาร

ปจจยและนโยบายเกยวกบการจดการความเสยงทสามารถมองเหนได (Material Foreseeable Risk

Factors) ทงทเกยวกบการดาเนนงานและการเงน

นโยบายและโครงสรางการกากบดแลกจการ (Governance Structures and Policies) รวมทงความ

รบผดชอบของคณะกรรมการในการรายงานทางการเงน และรายงานของประธาน คณะกรรมการ

ตรวจสอบ

เปดเผยในรายงานประจาปเกยวกบจานวนครงทกรรมการแตละทานเขารวมประชม โดย

เปรยบเทยบกบจานวนครงของการประชมคณะกรรมการในแตละป

นอกจากน บรษทยงเปดเผยขอมลตามขอบงคบ หรอกฎหมาย ทเกยวของ เพอใหนกลงทนและผท

เกยวของทงทเปนผถอหนและผทสนใจจะถอหนในอนาคต ไดใชประกอบการตดสนใจลงทน โดยผานชองทาง

และสอการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตลอดจนผานเวบไซตของบรษทท

www.tanayong.co.th

4) การควบคมภายในและการบรหารความเสยง

4.1 การควบคมภายใน (Internal Control)

คณะกรรมการตองจดใหมและรกษาไวซงระบบการควบคมภายใน เพอปกปองเงนลงทนของผถอหน

และทรพยสนของบรษท

คณะกรรมการมหนาทสอบทานความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายในอยางนอยปละครง

และรายงานใหผถอหนทราบวาไดกระทาการดงกลาวแลว การสอบทานตองครอบคลมในทกเรอง

รวมทงการควบคมทางการเงน การดาเนนงาน การกากบดแลการปฏบตงาน (Compliance

Controls) และการบรหารความเสยง (Risk Management)

http://www.tanayong.co.th/�

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


4.2 การตรวจสอบภายใน

บรษทอยในขนตอนการจดตงหนวยงานตรวจสอบภายใน ซงจะเปนหนวยงานหนงในบรษท และ

รายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบและผบรหารระดบสง มหนาทในการใหคาปรกษา ตรวจสอบและ

ประเมนระบบการควบคมภายใน ระบบบรหารความเสยงและระบบการกากบดแลกจการ

4.3 การบรหารความเสยง (Risk Management)

บรษทมนโยบายทจะบรหารความเสยงตางๆ ทมผลกระทบตอบรษททงปจจยภายในและภายนอก ใหม

ความเสยงทเหลออยในระดบทเหมาะสมและยอมรบได การบรหารความเสยงเปนสวนหนงของการจดทาแผน

ธรกจ (Business Plan) ประจาป เพอใหการกาหนดแนวทางการจดการความเสยงนนสอดคลองกบ

วตถประสงค เปาหมาย และแผนกลยทธตางๆ ของบรษท ทงน ผบรหารและพนกงานทกคนในบรษทเปน

เจาของความเสยง และมหนาทในการประเมนความเสยงของแตละหนวยงาน และกระบวน การประเมน

ประสทธภาพของมาตรการควบคมทมอย นาเสนอแผนและวธการในการลดความเสยง และรายงาน ตอ

ผบรหาร คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรษท

5) จรยธรรมและจรรยาบรรณ

บรษทใชหลกจรยธรรมและจรรยาบรรณเปนแนวทางในการประพฤตปฏบตหนาทใหเหมาะสม เพอเปน

การสรางภาพลกษณทด อนจะนามาซงความมนคงใหแกบรษทและบรษทยอย อกทง เพอใหเปนไปตาม

นโยบายการกากบดแลกจการทดของบรษท โดยพนกงานใหมจะไดรบการอบรมเรองจรยธรรมและ

จรรยาบรรณในเบองตนเพอสรางความเขาใจในการนาไปประพฤตปฏบต

9.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทไดแจงใหกรรมการและผบรหารป ฏบตตามกฎเกณฑ ระเบยบ ของสานกงาน คณะกรรมการ

กากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และประมวลขอกาหนดตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ดงน

1. กาหนดใหผบรหาร รวมถงคสมรส และบตรท ยงไมบรรลนตภาวะ ตองรายงานการเปลยนแปลงการถอ

ครองหลกทรพยตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหง

พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสาเนารายงานนใหแกบรษทในวน

เดยวกนกบวนทสงรายงานตอสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

2. แจงใหกรรมการและผบรหารรบทราบถงการไมใชขอมลภายในเพอประโยชนในการซอขายหน หากมการ

ซอขายหนแลว ตองรบแจงใหสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทราบภายใน

3 วน และหามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสาคญนนตอบคคลภายนอก หรอบคคลทไมมหนาทเกยวของ

กอนทจะมการแจงใหตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย ทราบขาวนน ทงน หากผทเกยวของฝาฝน

ขอกาหนดในเรองเกยวกบการใชขอมลภายในดงกลาว จะถอวาไดกระทาผดขอบงคบ การทางาน ของ

บรษท จะมโทษทางวนย โดยบทลงโทษทางวนยม 4 ประการโดยขนกบลกษณะแหงความผด หรอความ

หนกเบาของการกระทาผดหรอตามความรายแรงทเกดขน คอ

ตกเตอนดวยวาจา

ตกเตอนเปนลายลกษณอกษร

ตกเตอนเปนลายลกษณอกษร และพกงานโดยไมไดรบคาจางไมเกน 7 วน

เลกจางโดยไมจายคาชดเชย

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


9.6 บคลากร

จานวนพนกงานของบรษท รวมผบรหาร และกรรมการบรหาร ณ วนท 1 เมษายน 255 1 มจานวน

104 คน โดยแยกตามฝายตางๆ ดงน

สานกกรรมการผจดการ 13 คน

ฝายกฎหมาย 5 คน

ฝายบรหารทรพยากรมนษยและธรการ 8 คน

ฝายบรหารสนทรพย 28 คน

ฝายโครงการพเศษ 9 คน

ฝายพฒนาโครงการ 18 คน

ฝายการตลาดและการขาย 9 คน

ฝายบญช 12 คน

ฝายการเงน 2

รวม

คน

104 คน

โดยมคาตอบแทนประกอบดวยเงนเดอนและโบนส รวมทงสน 60,080,114 บาท

ขอพพาททางดานแรงงานในปทผานมา

- ไมม -

9.7 นโยบายการพฒนาบคลากร

บรษทมจดมงหมายหลกในการบรหารทรพยากรมนษย คอ คดเลอก พฒนา สงเสรม และรกษาไวซง

พนกงานทมคณภาพ ทงน เพอใหการดาเนนกจการของบรษทบรรลเปาหมายอยางมประสทธผลและ

ประสทธภาพ เพอใหบรรลถงจดมงหมายในการบรหารทรพยากรมนษยไวดงตอไปน

1. พนกงานทกคนจะไดรบการปฏบตอยางเปนธรรมในฐานะทเปนสวนสาคญสวนหนงของบรษท

2. การคดเลอกบคคลเพอวาจางใหดารงตาแหนงตางๆ ของบรษท จะกระทาดวยความเปนธรรมโดยคานงถง

คณสมบตของแตละตาแหนงงาน วฒการศกษา ประสบการณ สภาพรางกายและขอกาหนดอนๆ ทจาเปน

แกงาน ทงน บรษทจะพจารณาพนกงานภายในเปนอนดบแรก เพอใหโอกาสในการพฒนาความกาวหนา

ในการทางาน หากไมมผใดเหมาะสมจงจะพจารณาคดเลอกจากบคคลภายนอก

3. การกาหนดคาตอบแทนแกพนกงานบรษท จะพจารณาจากผลประกอบการของบรษท ผลการปฏบตงาน

ของพนกงานแตละคน ประกอบกบความสามารถในการจายของบรษท และสถานการณทางเศรษฐกจใน

แตละป

4. บรษทจะใหความเอาใจใสดแลรกษาสภาพการทางานใหมความปลอดภย ถกสขลกษณะ และ

อาชวอนามย เพอสวสดภาพของพนกงาน

5. บรษทมนโยบายทจะสนบสนนการฝกอบรม การพฒนาพนกงาน ทงน เพอใหเกดประโยชนรวมกนทง

บรษทและพนกงาน อกทงเปนการเปดโอกาสใหพนกงานเจรญกาวหนาในการทางานตอไป

6. เพอใหพนกงานยดถอปฏบตตามและเพอประโยชนแหงความมวนยอนดงามของหมคณะ เมอพนกงาน

ผใดหลกเลยงหรอฝาฝนระเบยบขอบงคบการทางาน จะถอวาพนกงานผนนกระทาผด ซงจะตองไดรบ

การพจารณาและดาเนนการตามมาตรการแกไขอยางใดอยางหนง ตามระเบยบขอบงคบการทางานอยาง

เหมาะสมแกกรณ

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


7. บรษทไดกาหนดระเบยบปฏบตวาดวยการยนคารองทกขใหพนกงานไดใชเปนแนวทางในการปฏบตใน

การยนเรองราวรองทกข เพอใหพนกงานไดรบการปฏบตอยางเปนธรรมและเพอเปนแนวทางในการ

แกไขขอคบของใจในการทางานของพนกงาน

8. บรษทถอวาผบงคบบญชาในสายงานมหนาทและสวนสาคญในการบรหารงานบคคล รวมทงการสงเสรม

ความสมพนธอนดของพนกงานกบบรษท ขณะเดยวกนพนกงานทกคนกตองมสวนรบผดชอบในการ

รกษาไวซงความสมพนธอนดดวยเชนกน

9. บรษทจะสงเสรมใหพนกงานแสดงขอคดเหนอนจะนามาซงวธการทางานทดขน เพอใหพนกงานมสวน

รวมในการปรบปรงประสทธภาพในการทางาน

10. บรษทไดตระหนกวาการสอสารทดจะนามาซงประสทธภาพ และสมพนธภาพทดในการทางานรวมกน

ดงนน บรษทจงสงเสรมใหพนกงานไดรบแจงขาวสารทเกยวของอยเสมอตามโอกาสอนควรและเหมาะสม

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


10. การควบคมภายใน

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทประกอบดวยกรรมการอสระ 3 ทาน โดย คณะกรรมการ

ตรวจสอบของบรษทไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการบรษทใหปฏบตหนาทในการสอบทานขอมลตางๆ ท

เกยวของกบการรายงานทางการเงน การตรวจสอบภายในและการตรวจสอบโดยผสอบบญชรบอนญาต

พรอมกนน คณะกรรมการตรวจสอบไดพยายามสงเสรมและผลกดนใหบรษทมการปฏบตตามขอพงปฏบตทด

ของบรษทจดทะเบยนเพอใหบรษทมการกากบดแลกจการทดตลอดจนใหการแนะนาในเรองการบรหารความ

เสยงและระบบการควบคมภายในตอผบรหาร

ในการประชมแตละครง คณะกรรมการตรวจสอบไดพบปะอยางอสระกบฝายบรหาร เพอทบทวนและ

ประเมนผลเกยวกบนโยบายและหลกการทางบญช แนวทางการปฏบตทเกยวของกบการบญชและการเงน

การควบคมภายใน และแผนงานการตรวจสอบ นอกจากนน คณะกรรมการตรวจสอบยงไดทบทวนและรบรอง

ขอมลและรายงานทางการเงนสาหรบทกๆ สนไตรมาสของป และไดใหคาแนะนาแกคณะกรรมการบรษทใน

การจดทาแผนการเพอปองกนหรอลดจดออนในการควบคมภายใน และความเสยงทอาจเกดขนกบบรษท

ทงน คณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการบรษทไดจดทาแบบประเมนความเพยงพอของ

ระบบควบคมภายใน ตามหวขอดงตอไปน

องคกรและสภาพแวดลอม (Organization Control and Environment Measure)

การบรหารความเสยง (Risk Management Measure)

การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร (Management Control Activities)

ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล (Information and Communication Measure)

ระบบการตดตาม (Monitoring)

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


11. รายการระหวางกน

บคคล / นต

บคคลทอาจม

ความขดแยง

บรษททเกด

รายการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ

มลคารายการ

ในรอบปบญช

2549




2550


ความจาเปน / หมายเหต

บจ. อจว บมจ. ธนายง – นายคร กาญจนพาสน

กรรมการและผถอหนใหญ

ของบรษท เปนกรรมการและ

ผถอหนใน บจ. อจว ใน

สดสวนรอยละ 40

เงนใหกยม

รายไดดอกเบย

บรษทไดใหเงนกยมแก บจ. อจว เมอนาน

มาแลว โดย ณ สนสดปบญช 2550

มยอดคงเหลอเงนใหกยมจานวน 4.02 ลาน

บาท และดอกเบยคางรบจานวน 6.38 ลาน

บาท โดยไดสารองคาเผอหนสงสยจะสญแลว

เตมจานวน 10.41 ลานบาท คงเหลอมลคา

ตามบญชสทธจานวน 0 บาท

-

0.30

-

0.16

เปนรายการเงนใหกยมเมอนาน

มาแลว ซงปจจบนบรษทไดประเมน

แลววาลกหนไมมความสามารถใน

การชาระหน และไดตงสารองคาเผอ

หนสงสยจะสญไวแลวเตมจานวน

บจ. กระดาด

ไอสแลนด

รสอรท

บมจ. ธนายง – นายคร กาญจนพาสน



ผถอหนใน บจ. กระดาด ไอส

แลนด รสอรท ในสดสวนรอย

ละ 60

จายเงนทดรองจาย

บรษทไดจายเงนทดรองจายแก บจ. กระดาด

ไอสแลนด รสอรท เมอนานมาแลว โดย ณ

สนสดปบญช 2550 มยอดคงเหลอเงนทดรอง

จายจานวน 0.22 ลานบาท โดยไดสารองคา

เผอหนสงสยจะสญแลวเตมจานวน 0.22 ลาน

บาท คงเหลอมลคาตามบญชสทธจานวน 0

บาท

-

-

เปนรายการเงนทดรองจายเมอนาน

มาแลว ซงปจจบน ลกหนดงกลาวได

ปดกจการแลวและอยระหวางการ

ชาระบญช จงไมมความสามารถใน

การชาระหน บรษทจงไดตงสารองคา

เผอหนสงสยจะสญไวแลวเตมจานวน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551









2549




2550



บมจ. ระบบ

ขนสงมวลชน

กรงเทพ

บมจ. ธนายง – เดมเปนบรษทยอยของบรษท

ซงถอหนในสดสวนรอยละ

52.47

– อยางไรกตาม ตามแผนฟนฟ

กจการของบรษท หนของ

บมจ. ระบบขนสงมวลชน

กรงเทพ จะถกโอนเพอชาระ

หนของบรษท ทาใหบรษทถอ

หนในสดสวนลดลงเหลอรอย

ละ 1.86

– มกรรมการรวมกน คอ นายคร

กาญจนพาสน และ Dr. Paul

Tong

– ผถอหนใหญและกรรมการ

ของบรษท คอ นายคร กาญ

จนพาสน ถอหน 25 หน และ

นายสธรรม ศรทพยสาคร

กรรมการของบรษท ถอหน

1,000 หน จากจานวนหน

ทงหมดของ บมจ. ระบบขนสง

มวลชนกรงเทพ จานวน

1,215,868,989 หน



บรษทไดใหเงนกยมแก บมจ. ระบบขนสง

มวลชนกรงเทพ ซง ณ ขณะนนมสถานะเปน

บรษทยอยของบรษท เมอนานมาแลว โดย ณ

สนสดปบญช 2550 มยอดคงเหลอเงนใหกยม

จานวน 541.03 ลานบาท และดอกเบยคางรบ

จานวน 146.68 ลานบาท โดยไดสารองคาเผอ

หนสงสยจะสญแลวจานวน 400.07 ลานบาท

คงเหลอมลคาตามบญชสทธจานวน 287.64

ลานบาท

-

13.64

-

12.76

เปนรายการเงนใหกยมเพอสนบสนน

ทางการเงนใหแกบรษทยอยในการ

ดาเนนโครงการรถไฟฟา BTS เพอ

ใชเปนเงนคากอสราง เมอนานมาแลว

โดยคดอตราดอกเบยทอตรา

MLR+2%

อยางไรกตาม บมจ. ระบบขนสง

มวลชนกรงเทพ ไดเขาสกระบวนการ

ฟนฟกจการตงแตป 2549 ซงบรษท

ไดยนขอรบชาระหนในฐานะเจาหน

แลว โดยในขณะน บมจ.ระบบขนสง

มวลชนกรงเทพ อยในระหวางการ

ปฏบตตามแผนฟนฟกจการ ทงน

บรษทไดมการตงสารอง คาเผอหน

สงสยจะสญ ไวในจานวนทคาดวา

เพยงพอสาหรบความเสยหายท

อาจจะเกดขนแลว

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551









2549




2550



บจ. ไทม

สเตชน

บมจ. ธนายง – เดมเปนบรษทยอยของบรษท

ซงถอหนในสดสวนรอยละ 75

โดยหนทงจานวนอยระหวาง

รอโอนเพอชาระหนตามแผน

ฟนฟกจการของบรษท

– มกรรมการรวมกนคอ นายคร

กาญจนพาสน และนายรงสน

กฤตลกษณ



บรษทไดใหเงนกยมแก บจ. ไทมสเตชน ซง ณ

ขณะนนมสถานะเปนบรษทยอยของบรษท

เมอนานมาแลว โดย ณ สนสดปบญช 2550 ม

ยอดคงเหลอเงนใหกยมจานวน 191.72 ลาน


บาท โดยบรษทไดสารองคาเผอหนสงสยจะสญ

แลวเตมจานวน 291.39 ลานบาท คงเหลอ

มลคาตามบญชสทธจานวน 0 บาท

-

-

-

-


ทางการเงนใหแกบรษทยอยเมอนาน

มาแลว ซง ปจจบน บจ. ไทมสเตชน

มหนสนลนพนตวและไมมศกยภาพ

ในการชาระหนคน บรษทจงไดตง

สารองคาเผอหนสงสยจะสญไวแลว

เตมจานวน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


Formatted: Bullets and Numbering








2549




2550



บจ. วาเคไทย

(ไทยแลนด)

บจ. วาเคไทย

(ไทยแลนด)

บจ. เมอง

ทอง แอส

เซทส

(ถอหนโดย

บรษทรอยละ

100)

– เดมเปนบรษทยอยของบรษท


100.0

– ตอมา บรษทไดโอนหนทง

จานวน เพอชาระหนใหแก

เจาหนตามแผนฟนฟกจการ

ของบรษท

– ญาตสนทของนายคร

กาญจนพาสน เปนกรรมการ

ใน บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด)

–เดมเปนบรษทยอยของบรษท


100.0

–ตอมา บรษทไดโอนหนทง

จานวน เพอชาระหนใหแก

เจาหนตามแผนฟนฟกจการ

ของบรษท

ญาตสนทของนายคร

กาญจนพาสน เปนกรรมการ

ในบจ.วาเคไทย (ไทยแลนด)



บจ. เมองทอง แอสเซทส ไดใหเงนกยมแก บจ.

วาเคไทย (ไทยแลนด) ซง ณ ขณะนนมสถานะ

เปนบรษทยอยของบรษท เมอนานมาแลว โดย

ณ สนสดปบญช 2550 มยอดคงเหลอ เงนให

กยมจานวน 2.2 ลานบาท และดอกเบยคางรบ

จานวน 12.4 ลานบาท ทงนไดสารอง คาเผอ

หนสงสยจะสญแลวเตมจานวน 14.6 ลานบาท

คงเหลอมลคาตามบญชสทธจานวน 0 บาท

-

0.08

-

0.03



มาแลว ซงปจจบนอยระหวางตดตาม

ทวงถามหน อยางไรกตาม ไดตง




ทองเลคไซด


(ถอหน

ทางออมโดย


100)



บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง ไดใหเงน

กยมแก บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด) ซง ณ

ขณะนนมสถานะเปนบรษทยอยของบรษท


ยอดคงเหลอเงนใหกยมจานวน 25.2 ลานบาท

และดอกเบยคางรบจานวน 10.6 ลานบาท

ทงน ไดสารองคาเผอหนสงสยจะสญแลวเตม

จานวน 35.8 ลานบาท คงเหลอมลคาตามบญช

สทธจานวน 0 บาท

-

0.5

-

0.5



มาแลว ซงปจจบนอยระหวางตดตาม

ทวงถามหน อยางไรกตาม ไดตง



แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551









2549




2550



บจ. สระบร

พรอพเพอรต

บมจ. ธนายง – เปนบรษทรวม ของบรษทซง

ถอหนในสดสวน รอยละ 30.0

– นายคร กาญจนพาสน



ผถอหนใน บจ. สระบร พรอพ

เพอรต ในสดสวนรอยละ 66



บรษทไดใหเงนกยมแก บจ. สระบร พรอพ

เพอรต ซงมสถานะเปนบรษทรวมของบรษท


ยอดคงเหลอเงนใหกยมจานวน 157.78 ลาน


บาท โดยบรษทไดสารองคาเผอหนสงสยจะสญ

แลวจานวน 476.58 ลานบาท คงเหลอมลคา

ตามบญชสทธจานวน 4.57 ลานบาท

-

-

-

6.34

เปนการให ความ ชวยเหลอทาง

การเงนแกบรษท รวมในการดาเนน

โครงการ ซอทดนทจงหวดสระบร

เพอใช ในการพฒนาโครงการ โดย

คดอตราดอกเบยตามตนทนท

บรษทตองจายไปเพอใหไดมาซง

เงนทนนน เพอให บจ. สระบร

พรอพเพอรต กตอ

ทงน บจ. สระบร พรอพเพอรต ไดนา

ทดนดงกลาวมาจานองประกนหน

ของบรษทและทดนสวนใหญไดถกต

ทรพยเพอชาระหนแกเจาหนของ

บรษททงกอนการฟนฟกจการและ

ตามแผนฟนฟกจการของบรษท

บรษทไดมการตงสารองคาเผอหน

สงสยจะสญไวในจานวนทคาดวา

เพยงพอสาหรบความเสยหายท

อาจจะเกดขนแลว

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551









2549




2550



บมจ. บางกอก

แลนด


ทอง แอส

เซทส



100)


กาญจนพาสน กรรมการและ

ผถอหนใหญของบรษท เปน

กรรมการและกลมผถอหน

ใหญใน บมจ. บางกอกแลนด

จายเงนทดรองจาย

บรษทไดจายเงนทดรองจายแก บมจ. บางกอก

แลนด เมอนานมาแลว โดย ณ สนสดปบญช

2550 มยอดคงเหลอเงนทดรองจายจานวน

9.71 ลานบาท โดยบรษทไดสารองคาเผอหน

สงสยจะสญแลวเตมจานวน คงเหลอมลคาตาม

บญชสทธจานวน 0 บาท

-

-

เปนการสนบสนนเงนทดรองจายแก

บมจ.บางกอกแลนด เมอนานมาแลว

ซงในปจจบน หนสนคงคางดงกลาว

ไดหมดอายความลงแลว บรษทจงได

ตงสารองไวแลวเตมจานวน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551









2549




2550



บจ. ชางคลาน

เวย


ทองเลคไซด


(ถอหน

ทางออมโดย


100)

– บรษทถอหนในสดสวนรอยละ

15.15


กาญจนพาสน กรรมการและ

ผถอหนใหญของบรษท เปน

กรรมการและผถอหนใน

สดสวนรอยละ 27.24 ของ

บจ. ชางคลานเวย

รบเงนทดรองจาย

บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง

เปนลกหนเงนทดรองจาย บจ. ชางคลานเวย

ซง ณ สนสดปบญช 2550 มยอดคงคางจานวน

0.48 ลานบาท

-

-

อยระหวางรอการชาระหนใหกบ บจ.

ชางคลานเวย


ทอง แอส

เซทส


บรษท รอย

ละ100)

คาใชจายในการบรหารโรงแรม

บจ. เมองทอง แอสเซทส

คางเงนคาบรหารโรงแรมกบ บจ. ชางคลาน

เวย ซง ณ สนสดปบญช 2550 มยอดคงคาง

จานวน 2.32 ลานบาท

-

-

อยระหวางรอการชาระหนใหกบ บจ.

ชางคลานเวย

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ความจาเปนและความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน

รายการระหวางกนของบรษทเปนยอดคงคางของรายการทเกดขนเมอนานมาแลว อยางไรกตาม

คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรายการดงกลาวถงความเหมาะสมของการตดตามผลและดาเนนการ ทง

ในดานการกาหนดคาตอบแทนใหเปนไปตามราคาตลาด การประเมนสถานะของรายการ การประเมน

ศกยภาพในการชาระหนของลกหน ตลอดจนความเหมาะสมของการตงสารองคาเผอหนสงสยจะสญไวให

เพยงพอตอความเสยหายทอาจจะเกดขนแลว

มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทารายการระหวางกน

การทารายการระหวางกนจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษททมคณะกรรมการ

ตรวจสอบเขารวมประชม หรอผานการอนมตจากทประชมผถอหนตามแตกรณ ทงนตามประกาศของ

คณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรอง การเปดเผยขอมลและการปฏบตการของบรษทจด

ทะเบยนในรายการทเกยวโยงกน พ.ศ. 2546 คณะกรรมการบรษทจะตองไมอนมตรายการใดๆ ทตนหรอ

บคคลทอาจมความขดแยงมสวนไดเสยหรอาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใดกบบรษทหรอ

บรษทยอย และบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ

ประกาศ คาสง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทเกยวของกบขอกาหนดในเรองการทา

รายการระหวางกน

นโยบายหรอแนวโนมการทารายการระหวางกน

บรษทอาจมความจาเปนใน การทารายการระหวางกน กบบคคลทเกยวโยงกน ในอนาคต แตทงน

รายการสวนใหญจะเปนรายการททากบรษทยอย ซงเขาหลกเกณฑยกเวนไมถอเปนรายการระหวางกนท

ตองปฏบตตามประกาศของคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และหากเปนรายการระหวางกน

ในลกษณะอนๆ บรษท จะมการกาหนดเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตาม เงอนไขการคาทวไป ในราคาตลาดซง

สามารถเปรยบเทยบไดกบราคาและเงอนไขทใหกบ บคคลภายนอก และจะปฏบตตามหลกเกณฑและ

ขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยทเกยวของกบขอกาหนดในเรองการทารายการระหวางกน

ทงน หากมรายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทาง

ผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชน บรษทจะดาเนนการให

คณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจาเปนและความเหมาะสมของรายการนนๆ ในกรณ

ทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความชานาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะไดให

ผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทเปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาวเพอ

นาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการ หรอผถอหนตามแตกรณ ทงน บรษทจะเปดเผยรายการ

ระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


12. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

12.1 งบการเงน

12.1.1 สรปรายงานการสอบบญช

จากรายงานผตรวจสอบบญช คอ นายศภชย ปญญาวฒโน ผตรวจสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน

3930 บรษท สานกงาน เอนสท แอนด ยง จากด ซงเปนผตรวจสอบบญชทมรายชออยในรายชอผสอบบญชท

ไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ไดตรวจสอบงบ

การเงนสาหรบป 2548 อนประกอบดวย งบดล งบกาไรขาดทน งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหน

และงบกระแสเงนสดของบรษท ผสอบบญชไมแสดงความเหนตองบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 มนาคม

2549 เนองจากความไมแนนอนของความสาเรจในการดาเนนการใหไดตามแผนฟนฟกจการของบรษทและ

ปญหาในการดาเนนงานตอเนองของบรษทและบรษทยอย ซงอาจมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญอยางมาก

ตองบการเงนรวมของบรษทและบรษทยอย และงบการเงนเฉพาะของบรษทซงในสถานการณ ณ ขณะนนไม

สามารถประเมนได

นอกจากน นายศภชย ปญญาวฒโน ผตรวจสอบบญชรบอนญาต ไดตรวจสอบงบการเงนสาหรบป

2549 และป 2550 อนประกอบดวย งบดล งบกาไรขาดทน งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนและ

งบกระแสเงนสดของบรษทและไดใหความเหนอยางไมมเงอนไขวา งบการเงนดงกลาวไดจดทาขนโดยถกตอง

ตามทควรในสาระสาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป และมไดแสดงความเหนตองบการเงนอยางม

เงอนไข ทงนสาหรบป 2549 นน ผตรวจสอบบญชไดใหขอสงเกตเกยวกบแผนฟนฟกจการในหมายเหต

ประกอบงบการเงนขอ 6 และการเปลยนแปลงนโยบายทางบญชเกยวกบการแสดงมลคาของทดน อาคาร และ

อปกรณบางประเภทจากราคาทนเปนราคาทตใหมในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 5.7 และขอ 21 และ

สาหรบป 2550 นน ผตรวจสอบบญชไดใหขอสงเกตเกยวกบหลกประกนและการชาระหนตามแผนฟนฟ

กจการ ในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14, 16, 19 และ 26 และการเปลยนแปลงนโยบายทางบญช

เกยวกบการบนทกเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการจากวธสวนไดเสยเปนวธ

ราคาทน เพอใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมทเกยวของ ในหมายเหตประกอบงบการเงน

ขอ 4 ทงน การใหขอสงเกต ของผตรวจสอบบญช ดงกลาวเปนเพยงการใหขอมลเพมเตมถงความสาเรจของ

การปฏบตตามแผนฟนฟกจการของบรษท ซงศาลลมละลายกลางไดมคาสงยกเลกการฟนฟกจการของบรษท

แลวเมอวนท 14 พฤศจกายน 2549 สาหรบการเปลยนแปลงนโยบายทางบญช กเปน การปรบปรงนโยบาย

การบญชเพอใหมความสอดคลองกบมาตรฐานการบญชฉบบใหมทเกยวของ โดยมไดมผลกระทบอยางเปน

สาระสาคญตอผลการดาเนนงานและฐานะทางการเงนของบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


12.1.2 สรปงบการเงนรวม

งบดล (หนวย : ลานบาท)

รอบบญชป 2550 รอบบญชป 2549 รอบบญชป 2548

ณ 31 ม.ค. 2551 ณ 31 ม.ค. 2550 ณ 31 ม.ค. 2549

จานวน รอยละ จานวน รอยละ จานวน รอยละ

สนทรพย

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 154 2.3% 117 1.7% 99 1.5%

เงนลงทนชวคราว - 0.0% 47 0.7% - 0.0%

ลกหนการคา - สทธ 9 0.1% 14 0.2% 14 0.2%

รายไดทยงไมไดเรยกชาระ 147 2.2% - 0.0% - 0.0%

เงนใหกยมระยะสนและเงนทดรองแกกจการท

เกยวของกน - สทธ - 0.0% - 0.0% - 0.0%

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย – สทธ 1,083 16.3% 1,079 15.6% 1,313 19.3%

ตนทนการจดหาทดนโครงการบานเอออาทร - สทธ - 0.0% 1 0.0% 7 0.1%

งานระหวางกอสราง - สทธ 39 0.6% 169 2.4% - 0.0%

สนทรพยรอการโอนตามแผนฟนฟกจการ - สทธ 228 3.4% 1,310 18.9% 1,603 23.6%

เงนลงทนในบรษทยอยรอการโอนตามแผนฟนฟ

กจการ - สทธ 224 3.4% 224 3.2% 1,427 21.0%

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนจายลวงหนาเพอจดหาทดนโครงการบานเออ

อาทร - 0.0% 1 0.0% 121 1.8%

เงนจายลวงหนาคาซอทดน 24 0.4% 65 0.9% - 0.0%

เงนจายลวงหนาแกผรบเหมา 14 0.2% - 0.0% - 0.0%

ลกหนอน - สทธ 29 0.4% 25 0.4% 37 0.5%

อนๆ 25 0.4% 28 0.4% 10 0.1%

รวมสนทรพยหมนเวยน 1,975 29.7% 3,079 44.4% 4,633 68.2%

เงนฝากทตดภาระคาประกน 3 0.0% 3 0.0% 6 0.1%

เงนสดทนาไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการ

ชาระหน 313 4.7% 361 5.2% - 0.0%

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน - สทธ 292 4.4% 292 4.2% 409 6.0%

เงนลงทนซงบนทกโดยวธสวนไดเสย - บรษทยอย - 0.0% - 0.0% - 0.0%

เงนลงทนซงบนทกโดยวธสวนไดเสย - บรษทรวม 636 9.5% - 0.0% 249 3.7%

เงนลงทนระยะยาวอน - สทธ 113 1.7% 112 1.6% 5 0.1%

ทดนรอการพฒนาในอนาคต - สทธ 754 11.3% 601 8.7% 635 9.4%

ทดน อาคารและอปกรณ - สทธ 2,351 35.3% 2,271 32.7% 849 12.5%

สทธการเชา - สทธ 11 0.2% 12 0.2% 6 0.1%

หองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา - สทธ 206 3.1% 204 2.9% - 0.0%

สนทรพยไมหมนเวยนอน 5 0.1% 0 0.0% 0 0.0%

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 4,684 70.3% 3,856 55.6% 2,159 31.8%

รวมสนทรพย 6,658 100.0% 6,935 100.0% 6,792 100.0%

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


งบดล (ตอ) (หนวย : ลานบาท)


ณ 31 ม.ค. 2551 ณ 31 ม.ค. 2550 ณ 31 ม.ค. 2549


หนสนและสวนของผถอหน

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 132 2.0% - 0.0% - 0.0%

เจาหนการคา 19 0.3% 8 0.1% 13 0.2%

เงนกยมระยะสนและเงนทดรองจากกจการท

เกยวของกน 11 0.2% 11 0.2% 11 0.2%

สวนของเจาหนตามแผนฟนฟกจการทถงกาหนด

ชาระภายในหนงป 1,889 28.4% 4,021 58.0% 35,165 517.7%

ตนทนงานกอสรางโครงการบานเอออาทรคางจาย 86 1.3% - 0.0% - 0.0%

หนสนหมนเวยนอน

เงนรบลวงหนาจากการแบงเชาชวงหองพก

อาศย - 0.0% - 0.0% 133 2.0%

เงนรบลวงหนาจากผวาจาง 20 0.3% 69 1.0% - 0.0%

คาใชจายคางจาย 41 0.6% 36 0.5% 33 0.5%

เงนประกนผลงาน 72 1.1% 6 0.1% - 0.0%

เจาหนอน 56 0.8% 27 0.4% 41 0.6%

อนๆ 71 1.1% 45 0.6% 35 0.5%

รวมหนสนหมนเวยน 2,397 36.0% 4,223 60.9% 35,432 521.7%

เจาหนตามแผนฟนฟกจการ - สทธจากสวนทถง

กาหนดชาระภายในหนงป 580 8.7% 747 10.8% - 0.0%

เงนกยมจากกรรมการ 1 0.0% 1 0.0% 1 0.0%

เงนกยมจากกจการทเกยวของกน 10 0.1% 10 0.1% 10 0.2%

หนสนไมหมนเวยนอน 14 0.2% 10 0.1% 14 0.2%

รวมหนสนไมหมนเวยน 605 9.1% 768 11.1% 26 0.4%

รวมหนสน 3,001 45.1% 4,991 72.0% 35,458 522.1%

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


งบดล (ตอ) (หนวย : ลานบาท)


ณ 31 ม.ค. 2551 ณ 31 ม.ค. 2550 ณ 31 ม.ค. 2549


สวนของผถอหน

ทนทออกจาหนายและชาระเตมมลคาแลว 5,813 87.3% 5,333 76.9% 533 7.9%

สวนเกนมลคาหนสามญ 134 2.0% - 0.0% 7,600 111.9%

สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย 2,020 30.3% 2,021 29.1% - 0.0%

หนของบรษททถอโดยบรษทยอย (16) -0.2% (16) -0.2% - 0.0%

สารองจากการทางบการเงนรวม 3 0.0% 3 0.0% 15 0.2%

กาไร (ขาดทน) ทยงไมเกดขนจรงจากการ

เปลยนแปลงของมลคาเงนลงทนในหลกทรพย

เผอขาย (0) 0.0% 1 0.0% (0) 0.0%

ผลตางจากการแปลงคางบการเงน (134) -2.0% (134) -1.9% (135) -2.0%

กาไรสะสม

จดสรรแลว - สารองตามกฎหมาย - 0.0% - 0.0% 366 5.4%

ขาดทนสะสม (4,175) -62.7% (5,264) -75.9% (37,044) -545.4%

รวมสวนของผถอหนของบรษท (ขาดทนเกน

ทน) 3,645 54.7% 1,944 28.0% (28,666) -422.1%

สวนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย 12 0.2% - 0.0% - 0.0%

รวมสวนของผถอหน 3,657 54.9% 1,944 28.0% (28,666) -422.1%

รวมหนสนและสวนของผถอหน 6,658 100.0% 6,935 100.0% 6,792 100.0%

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


งบกาไร (ขาดทน) (หนวย : ลานบาท)


1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

1 เม.ย. 2548 –

31 ม.ค. 2549


รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 10 0.4% 30 0.9% 9 0.2%

รายไดจากการจดหาทดนโครงการบาน

เอออาทร 144 5.8% 502 14.7% - 0.0%

รายไดจากการรบเหมากอสราง

โครงการบานเอออาทร 832 33.6% - 0.0% - 0.0%

รายไดคาเชาและการบรการ 70 2.8% 75 2.2% 80 1.8%

รายไดจากกจการโรงแรม 37 1.5% 35 1.0% 40 0.9%

รายไดอน

สวนแบงผลกาไรจากเงนลงทนตาม

วธสวนไดเสย - บรษทยอย - 0.0% - 0.0% - 0.0%


วธสวนไดเสย - บรษทรวม - 0.0% - 0.0% 15 0.3%


วธสวนไดเสย - บรษทยอยรอการ

โอน

ตามแผนฟนฟกจการ - 0.0% - 0.0% 2,706 61.4%

โอนกลบหนสนสวนทเกนกวาจานวน

หนสนตามคาสงจากเจาพนกงาน

พทกษทรพย - 0.0% 1,597 46.7% 1,256 28.5%

กาไรจากการโอนสนทรพยเพอชาระ

หน 1,149 46.4% 1,050 30.7% - 0.0%

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ 114 4.6% 7 0.2% - 0.0%

กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษท

รวม - 0.0% 26 0.7% - 0.0%

เงนปนผลรบ - 0.0% - 0.0% - 0.0%

ดอกเบยรบ 6 0.2% 5 0.2% 119 2.7%

อน ๆ 116 4.7% 94 2.7% 184 4.2%

รวมรายได 2,479 100.0% 3,420 100.0% 4,408 100.0%

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


งบกาไร (ขาดทน) – (ตอ) (หนวย : ลานบาท)


1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

1 เม.ย. 2548 –

31 ม.ค. 2549


คาใชจาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย 7 0.3% 12 0.3% 4 0.1%

ตนทนการจดหาทดนโครงการบานเออ

อาทร 145 5.8% 449 13.1% - 0.0%

ตนทนการรบเหมากอสรางโครงการ

บานเอออาทร 845 34.1% - 0.0% - 0.0%

ตนทนการใหเชาและการบรการ 30 1.2% 57 1.7% 51 1.2%

ตนทนจากกจการโรงแรม 22 0.9% 22 0.6% 22 0.5%

คาใชจายในการขาย บรการและบรหาร 318 12.8% 343 10.0% 261 5.9%

คาใชจายอน

สวนแบงผลขาดทนจากเงนลงทน

ตามวธสวนไดเสย – บรษทรวม 4 0.2% - 0.0% - 0.0%

หนสงสยจะสญ 12 0.5% 16 0.5% 3,415 77.5%

ขาดทนจากการสารองเผอการดอย

คาของตนทนโครงการบานเออ

อาทร 20 0.8% 93 2.7% - 0.0%


คาของเงนจายลวงหนาคาซอทดน

แกผถอหนเดมกอนซอบรษทยอย - 0.0% 100 2.9% - 0.0%


คาของทดน อาคารและอปกรณ - 0.0% 465 13.6% - 0.0%


คาของสนทรพย - 0.0% 73 2.1% - 0.0%

ขาดทนจากการปรบมลคาเงนให

กยมตามแผนฟนฟกจการของ

บรษททเกยวของกน - 0.0% - 0.0% - 0.0%

ขาดทนจากการสารองเผอผลขาดทน

จากการลดลงของมลคาเงนลงทน - 0.0% 17 0.5% 442 10.0%

ขาดทนจากอตราแลกเปลยน - 0.0% - 0.0% 441 10.0%

รวมคาใชจาย 1,401 56.5% 1,646 48.1% 4,636 105.2%

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


งบกาไร (ขาดทน) – (ตอ) (หนวย : ลานบาท)


1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

1 เม.ย. 2548 –

31 ม.ค. 2549


กาไร (ขาดทน) กอนดอกเบยจายและ

ภาษเงนไดนตบคคล 1,077 43.5% 1,774 51.9% (228) -5.2%

ดอกเบยจาย (1) 0.0% (2) -0.1% (220) -5.0%

ภาษเงนไดนตบคคล - 0.0% - 0.0% (1) 0.0%

กาไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย 1,077 43.4% 1,772 51.8% (450) -10.2%

ขาดทนสทธสวนทเปนของผถอหนสวน

นอยของบรษทยอย 0 0.0% - 0.0% - 0.0%

กาไร (ขาดทน) กอนรายการพเศษ 1,077 43.5% 1,772 51.8% (450) -10.2%

รายการพเศษ

กาไรจากการปรบโครงสรางหน 12 0.5% 24,443 714.7% - 0.0%

กาไร (ขาดทน) สทธสาหรบป 1,089 43.9% 26,215 766.5% (450) -10.2%

(หนวย : บาทตอหน หรอ ตามทระบ) รอบบญชป 2550 รอบบญชป 2549 รอบบญชป 2548

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

1 เม.ย. 2548 –

31 ม.ค. 2549

กาไรตอหนขนพนฐาน

กาไร (ขาดทน) กอนรายการพเศษ 0.1875 0.6234 (0.8434)

รายการพเศษ - 8.5992 -

กาไร (ขาดทน) สทธ 0.1875 9.2226 (0.8434)

จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนก

(หน) 5,745,347,771 2,842,471,167 533,333,333

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


งบกระแสเงนสด (หนวย : ลานบาท)

รอบบญช

ป 2550

รอบบญช

ป 2549

รอบบญช

ป 2548

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

1 เม.ย. 2548 –

31 ม.ค. 2549

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไร (ขาดทน) สทธสาหรบป 1,089.4 26,214.9 (449.8)

ปรบกระทบกาไร (ขาดทน) สทธเปนเงนสดรบ (จาย) จากกจกรรม

ดาเนนงาน :-

ขาดทนจากอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศทยงไมเกดขนจรง - - 440.7

คาเสอมราคาและตดจาหนาย 30.0 76.9 78.4

ตนทนโครงการตดจาหนาย - - 3.0

สวนแบงผลขาดทน (กาไร) จากเงนลงทนตามวธสวนไดเสย - บรษท

ยอย - - -

สวนแบงผลกาไรจากเงนลงทนตามวธสวนไดเสย - บรษทรวม 4.3 - (14.6)

สวนแบงผลกาไรจากเงนลงทนตามวธสวนไดเสย - บรษทยอยรอการ

โอนตามแผนฟนฟกจการ - - (2,706.3)

โอนกลบหนสนสวนทเกนกวาจานวนหนสนตามคาสงจากเจาพนกงาน

พทกษทรพย - (1,597.4) (1,255.8)

กาไรจากการโอนสนทรพยเพอชาระหน (1,149.2) (1,049.6) -

กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม - (25.6) -

กาไรจากการขายเงนลงทนชวคราว (1.0) - -

เงนปนผลรบจากบรษทยอย - - -

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ (114.4) (6.5) -

ภาษหก ณ ทจายตดจาหนาย 1.1 2.3 1.5

หนสงสยจะสญ 11.7 16.0 3,414.9

ขาดทนจากการสารองเผอการดอยคาของเงนจายลวงหนาคาซอทดน

แกผถอหนเดมกอนซอบรษทยอย - 100.0 -

ขาดทนจากการสารองเผอการดอยคาของทดน อาคารและอปกรณ - 464.6 -

ขาดทนจากการสารองเผอการดอยคาของสนทรพย (โอนกลบ) - 73.2 1.7

ขาดทนจากการปรบมลคาเงนใหกยมตามแผนฟนฟกจการของบรษท

ทเกยวของกน - 42.1 -

ขาดทนจากการสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาเงนลงทน - 17.5 442.4

หนสญและกลบรายการรายไดสทธจากการขาย - - 64.1

กลบรายการคาใชจายคางจาย - - (12.5)

กลบรายการดอกเบยคางจาย - - (70.8)

กาไรจากการจาหนายทดน อาคารและอปกรณ (0.5) (0.2) (0.2)

ขาดทนสทธสวนทเปนของผถอหนสวนนอยของบรษทยอย (0.4) - -

กาไร (ขาดทน) จากการดาเนนงานกอนการเปลยนแปลงใน

สนทรพยและหนสนดาเนนงาน (129.2) 24,328.1 (63.3)

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


งบกระแสเงนสด (ตอ) (หนวย : ลานบาท)

รอบบญช

ป 2550

รอบบญช

ป 2549

รอบบญช

ป 2548

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

1 เม.ย. 2548 –

31 ม.ค. 2549

สนทรพยดาเนนงานลดลง (เพมขน) :-

ลกหนการคา 3.0 0.7 (10.8)

เงนใหกยมระยะสนและเงนทดรองแกกจการทเกยวของกน - - 1.1

รายไดทยงไมไดเรยกชาระ (146.8) - -

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (7.9) 9.5 9.9

ตนทนการจดหาทดนโครงการบานเอออาทร 0.5 127.7 (7.2)

งานระหวางกอสราง 130.1 (169.2) -

เงนจายลวงหนาเพอจดหาทดนโครงการบานเอออาทร - (1.0) (121.0)

เงนจายลวงหนาคาซอทดน - - -

เงนจายลวงหนาแกผรบเหมา (13.8) - -

ลกหนอน (7.7) (2.7) 2.0

สนทรพยหมนเวยนอน 2.1 (20.0) (2.1)

สนทรพยไมหมนเวยนอน (4.4) (1.3) 10.8

หนสนดาเนนงานเพมขน (ลดลง) :-

เจาหนการคา 10.2 (4.6) 0.5

ตนทนงานกอสรางโครงการบานเอออาทรคางจาย 85.8 - -

เงนรบลวงหนาจากผวาจาง (48.5) 68.7 -

คาใชจายคางจาย 5.1 2.8 (36.7)

ดอกเบยคางจาย - - 217.8

เงนประกนผลงาน 66.1 4.5 -

เจาหนอน 29.0 (4.0) (0.4)

หนสนหมนเวยนอน 29.6 5.9 2.2

เงนสดสทธกอนรายการพเศษ 3.3 24,345.0 2.8

รายการพเศษ - กาไรจากการปรบโครงสรางหน (12.2) (24,442.9) -

กระแสเงนสดสทธจาก (ใชไปใน) กจกรรมดาเนนงาน (8.9) (97.9) 2.8

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


งบกระแสเงนสด (ตอ) (หนวย : ลานบาท)

รอบบญช

ป 2550

รอบบญช

ป 2549

รอบบญช

ป 2548

1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

1 เม.ย. 2548 –

31 ม.ค. 2549

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนลงทนชวคราวเพมขน 47.3 (46.2) -

เงนฝากทตดภาระคาประกนลดลง (เพมขน) (0.0) 2.9 (0.8)

เงนใหกยมแกกจการทเกยวของกนเพมขน 2.6 (3.8) (115.9)

เงนลงทนในบรษทยอยเพมขน - - -

เงนลงทนในบรษทรวมลดลง (เพมขน) (640.2) 150.0 -

เงนปนผลรบจากบรษทยอย - - -

เงนสดจายซอทดนรอการพฒนาในอนาคต (48.3) - -

เงนสดรบจากการจาหนายทดน อาคารและอปกรณ - - 0.2

เงนสดจายซอทดน อาคารและอปกรณ (98.3) (8.5) (2.5)

เงนสดจายซอสทธการเชา - (6.5) -

เงนสดจายซอหองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา (10.3) (5.5) -

เงนจายลวงหนาคาซอทดนและอาคารเพมขน (23.5) (65.0) -

เงนสดรบจากการโอนสทธในการซอทดน 65.0 - -

เงนสดรบจากการจาหนายทดน อาคารและอปกรณ 0.6 0.2 -

กระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (705.1) 17.5 (119.1)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนสดทนาไปวางทรพยเพอเปนหลกประกนในการชาระหน (เพมขน) 48.2 (361.0) -

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนเพมขน 132.2 - -

เงนกยมจากกจการทเกยวของกนเพมขน (ลดลง) (0.0) (0.7) 4.3

เงนกยมจากกรรมการลดลง (0.1) - (0.1)

จายชาระเจาหนตามแผนฟนฟกจการ (56.6) (1,542.4) -

เงนรบลวงหนาจากการแบงเชาชวงหองพกอาศยเพมขน (ลดลง) - (133.3) 126.7

เงนสดรบจากการออกหนเพมทน 614.4 2,133.3 -

เงนสดรบจากการจาหนายหนของบรษททถอโดยบรษทยอย - 1.9 -

เงนสดรบจากผถอหนสวนนอยของบรษทยอย 12.3 - -

กระแสเงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 750.4 97.7 130.9

ผลตางจากการแปลงคางบการเงนเพมขน 0.1 0.7 2.6

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขนสทธ 36.5 18.1 17.3

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนป 117.3 99.2 1,306.2

หก: เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนปของบรษทยอยทไม

รวมในงบการเงนรวม - - (1,224.3)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดปลายป 153.8 117.3 99.2

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


อตราสวนทางการเงนทสาคญ

การวเคราะหอตราสวนทางการเงน


1 เม.ย. 2550 –

31 ม.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 –

31 ม.ค. 2550

1 เม.ย. 2548 –

31 ม.ค. 2549

อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลอง เทา 0.82 0.73 0.13

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว เทา 0.07 0.04 0.00

อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด เทา (0.00) (0.00) 0.00

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา * เทา 9.64 7.75 6.77

ระยะเวลาเกบหนเฉลย วน * 37.36 46.46 53.14

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ ** เทา 0.92 0.38 0.00

ระยะเวลาขายสนคาเฉลย ** วน 390.35 937.55 155,629.83

อตราสวนหมนเวยนเจาหน เทา 79.95 50.55 0.04

ระยะเวลาชาระหน วน 4.62 7.12 9,795.90

Cash Cycle วน 423.09 976.89 145,887.08

อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร

อตราสวนกาไรขนตน % 4.18 15.95 39.89

อตรากาไรจากการดาเนนงาน % 43.46 51.88 (5.18)

อตรากาไรอน % 46.36 78.15 90.22

อตราสวนเงนสดตอการทากาไร % (0.83) (5.52) (1.24)

อตราสวนกาไรสทธ % 43.95 766.54 (10.21)

- กอนรายการพเศษ % 43.46 51.81 (10.21)

อตราสวนผลตอบแทนผถอหน*** % 38.99 n.a. n.a.

- กอนรายการพเศษ % 38.55 n.a. n.a.

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการ

ดาเนนงาน

อตราสวนผลตอบแทนจากสนทรพย % 16.03 381.95 (1.43)

- กอนรายการพเศษ % 15.85 25.82 (1.43)

อตราสวนผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร % 34.93 1,148.83 (1.40)

- กอนรายการพเศษ % 34.55 80.79 (1.40)

อตราการหมนของสนทรพย เทา 0.36 0.50 0.14

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน เทา 0.82 2.57 (1.24)

อตราสวนความสามารถในการชาระดอกเบย เทา (15.73) (42.84) 1.02

อตราสวนความสามารถชาระภาระผกพน

(Cash Basis) เทา (0.08) (0.05) 0.02

อตราสวนการจายเงนปนผล % - - -

หมายเหต :

* คานวณจากรายไดหลกในธรกจใหเชาและการบรการ และกจการโรงแรมของบรษท

** คานวณจากรายไดหลกในธรกจการขายอสงหารมทรพย และการจดหาทดนและรบเหมากอสรางโครงการบานเอออาทร

*** สวนของผถอหนเฉลยตดลบในงวดปบญช 2548 และ 2549

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


12.2 คาอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

12.2.1 ภาพรวมผลการดาเนนงานในระยะทผานมา

ในปลายป 2549 บรษทประสบความสาเรจในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการและกลบเขาสการดาเนน

ธรกจหลกตามปกต โดย ในปบญช 2548–2550 บรษทมรายไดจากการประกอบธรกจหลกจานวน 129 ลาน

บาท 642 ลานบาท และ 1,094 ลานบาท ตามลาดบ การเตบโตของรายไดสวนใหญมาจากการพฒนาและ

ความตอเนองของโครงการบานเอออาทรเปนหลก นอกจากนบรษทยงมรายไดจากการปรบโครงสรางหนตาม

แผนฟนฟกจการซงสงผลใหบรษทมรายไดรวมในชวงปบญช 2548 –2550 จานวน 4,408 ลานบาท 3,420

ลานบาท และ 2,479 ลานบาท ตามลาดบ และทาให บรษทสามารถพลกฟนผลกาไรของบรษทจากทเคยม

ผลขาดทนสทธถง 450 ลานบาท ในปบญช 2548 มาเปนผลกาไรสทธ ถงจานวน 26,215 ลานบาท และ

1,089 ลานบาท ในปบญช 2549 และ 2550 ตามลาดบ อยางไรกตาม บรษทยงคงมผลขาดทนสะสมตาม

งบการรวมจานวน 5,264 ลานบาท และ 4,175 ลานบาท ในปบญช 2549 และ 2550 ตามลาดบ ซงเปนผล

ขาดทนสะสมทเกดขนกอนการเขาฟนฟกจการและปรบโครงสรางหน และยงคงเหลออยภายหลงจากการ

ยกเลกการฟนฟกจการ

12.2.2 ผลการดาเนนงานทผานมาของแตละสายผลตภณฑหรอกลมธรกจ

(1) รายไดจากการขายอสงหารมทรพย

รายได

บรษทมรายไดรวมในชวงปบญช 2548 – 2550 จานวน 4,40 8 ลานบาท 3,420 ลานบาท และ 2,47 9

ลานบาทตามลาดบ โดยสาเหตจากการลดลงสวนใหญมาจากการลดลงของรายไดทเกดจากความสาเรจในการ

ปฏบตตามแผนฟนฟกจการตงแตปลายป 2549 ทงนหากพจารณาจากรายไดในการประกอบธรกจหลกของ

บรษทในชวงปบญช 2548 – 2550 บรษทมรายไดดงกลาวเพมขนอยางตอเนองเทากบ 12 9 ลานบาท 64 2

ลานบาท และ 1,09 4 ลานบาท ตามลาดบ โดยสาเหตหลกจากการเพมขนของรายไดดงกลาวมาจากความ

คบหนาของการจดหาทดนและรบเหมากอสรางโครงการบานเอออาทรในป 2549 และ ป 2550

ปจจบนรายไดจากการประกอบธรกจหลกของบรษทประกอบดวย (1) รายไดจากการขาย

อสงหารมทรพย (2) รายไดจากการจดหาทดนโครงการบานเอออาทร (3) รายไดจากการรบเหมากอสราง

โครงการบานเอออาทร (4) รายไดจากคาเชาและบรการ และ (5) รายไดจากกจการโรงแรม โดยมรายละเอยด

ดงตอไปน

ในชวงป 2548 – 2549 บรษทยงอยในระหวางการฟนฟกจการ หลงจากนน ในป 2550 เปนชวงท

บรษทอยในชวงเตรยมโครงการเพอนาออกขายใหม ยอดขายจงยงไมมาก และรายไดจากธรกจ

อสงหารมทรพยจงยงไมไดเปนรายไดหลก โดยใน ชวง 3 ปดงกลาว บรษทมรายไดจากการขาย

อสงหารมทรพยเทากบ 9 ลานบาท 30 ลานบาท และ 10 ลานบาท ตามลาดบ

(2) รายไดจากการจดหาทดนโครงการบานเอออาทร

โครงการบานเอออาทรเปนโครงการทหนวยงานทางภาครฐซงดาเนนการโดยการเคหะแหงชาตเปด

ประมลวาจางภาคเอกชนในการจดหาทดนและการกอสรางทอยอาศยสาหรบกลมผมรายไดนอย เพอสงเสรม

การเปนเจาของทอยอาศยและยกระดบคณภาพชวตของกลมบคคลดงกลาว โดยบรษทไดรบการคดเลอกให

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


เปนผรวมดาเนนการกบ การเคหะแหงชาต และเรมมรายไดจากการจดหาทดนโครงการบานเอออาทรในป

2549 โดยมมลคา 502 ลานบาท และ 144 ลานบาท ในป 2550

(3) รายไดจากการรบเหมากอสรางโครงการบานเอออาทร

บรษทเรมมรายไดจากการรบเหมากอสรางโครงการบานเอออาทร จานวน 832 ลานบาท ในป 2550

จากความคบหนาในการกอสรางและสงมอบทอยอาศยในโครงการบานเอออาทรชลบร (นาจอมเทยน) จานวน

624 ลานบาท บานเอออาทรประจวบครขนธ (หวหน 3) จานวน 186 ลานบาท และบานเอออาทร

สมทรปราการ (บางบอ 2) จานวน 22 ลานบาท

(4) รายไดจากคาเชาและบรการ

ในชวงป 2548 – 2550 บรษทมรายไดคาเชาและบรการจากการประกอบธรกจอาคารสานกงานใหเชา

ทเอสททาวเวอร และ ยงส อพารทเมนท มจานวนรวมกนเทากบ 80 ลานบาท 75 ลานบาท และ 70 ลาน

บาท ตามลาดบ ซงการลดลงของรายไดมสาเหตมาจากการลดลงของรายไดจาก ยงส อพารทเมนท

(5) รายไดจากกจการโรงแรม

ในชวงป 2548 – 2550 บรษทมรายไดจากการประกอบกจการโรงแรมอสตน เลคไซด จานวน 40

ลานบาท 35 ลานบาท และ 37 ลานบาท ตามลาดบ ซงเปนโรงแรมระดบ 3 ดาว โดยมอตราการเขาพกเฉลย

ประมาณรอยละ 45 และมการเปลยนแปลงของระดบรายไดไมมากนกตลอดระยะเวลา 3 ป ทผานมา

รายไดอน

ในชวงป 2548 – 2550 รายไดอนทมมลคาทมนยสาคญของบรษทมาจากผลของการปรบโครงสรางหน

และการปฏบตตามแผนฟนฟกจการ โดยมรายการทบนทกเปนรายได ไดแก สวนแบงผลกาไรจากเงนลงทน

ตามวธสวนไดเสยจากบรษทยอยรอการโอนตามแผนฟนฟกจการ การโอนกลบหนสนสวนทเกนกวาจานวน

หนสนตามคาสง ของเจาพนกงานพทกษทรพย และกาไรจากการโอนสนทรพยเพอชาระหน โดยรายการ

ดงกลาวมมลคารวมกนเทากบ 3,962 ลานบาท 2,647 ลานบาท และ 1,149 ลานบาท ในชวงป 2548 – 2550

โดยคดเปนสดสวนรอยละ 89.9 77.4 และ 46.4 ของรายไดรวม ตามลาดบ โดยรายการดงกลาวมแนวโนม

ลดลงอยางตอเนอง สบเนองจากความคบหนาและความสาเรจของการดาเนน การตามแผนฟนฟกจการของ

บรษท

(1) ตนทนการขายอสงหารมทรพย

ตนทนขายและบรการ

ในชวงป 2548 – 2550 บรษทมตนทนขายและบรการรวม กนเทากบ 77 ลานบาท 540 ลานบาท และ

1,049 ลานบาท ตามลาดบ ซงเปนการเพมขนอยางตอเนองจานวน 46 3 ลานบาท คดเปนอตราการ เพมขน

รอยละ 601.3 ในป 2549 เทยบกบป 2548 และจานวน 509 ลานบาท คดเปนอตราการ เพมขนรอยละ 94.3

ในป 2550 เทยบกบป 2549 โดยมสาเหตหลกของการเพมขนของตนทนขายและบรการในการประกอบธรกจ

หลก ดงตอไปน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


บรษทมตนทน การขายอสงหารมทรพยเทากบ 4 ลานบาท 12 ลานบาท และ 7 ลานบาท ในชวงป

2548 – 2550 ตามลาดบ โดยในป 2549 ตนทนขายดงกลาวเพมขน 8 ลานบาท คดเปนอตราการเพมขน

รอยละ 185.4 เทยบกบป 2548 ซงสอดคลองกบการปรบตวเพมขนของยอดขายโครงการธนาซตทเพมขน

และในป 2550 ตนทนขายดงกลาวปรบตวลดลง 5 ลานบาท คดเปนอตรา การลดลงรอยละ 41 เทยบกบป

2549 ซงสอดคลองกบยอดขายโครงการธนาซตทลดลง

(2) ตนทนการจดหาทดนโครงการบานเอออาทร

ในป 2549 และ ป 2550 บรษทมตนทนการจดหาทดนโครงการบานเอออาทรจานวน 449 ลานบาท

และ 145 ลานบาท ตามลาดบ การลดลงของตนทนดงกลาวในป 2550 จานวน 304 ลานบาท คดเปนอตรา

การลดลงรอยละ 67.7 เทยบกบป 2549 ซงสอดคลองกบรายไดจากธรกจนทลดลงเชนกน

(3) ตนทนการรบเหมากอสรางโครงการบานเอออาทร

ในป 2550 บรษทมตนทนจากการรบเหมากอสรางโครงการบานเอออาทรจานวน 845 ลานบาท ซง

เปนปแรกทเรมมรายไดจากธรกจ น โดยตนทนมสดสวนรอยละ 102 ของรายไดจากการประกอบธรกจ

สบเนองจากผลกาไรของการดาเนนการโ ครงการบานเอออาทร ในสวนของการรบเหมากอสรางจะมนอยกวา

หรอขาดทนเลกนอยในบางโครงการ โดยผลกาไรสวนใหญมาจากรายไดจากการจดหาทดนโครงการบานเออ

อาทร ซงไดบนทกรบรรายไดไปแลวในปทผานมา โดยมรายละเอยดดงตอไปน (หนวย : ลานบาท)

สรปผลกาไรโครงการบานเอออาทร

รอบปบญช 2549 ปบญช 2550 รวมทง

โครงการ จดหา

ทดน

รบเหมา

กอสราง รวม

จดหา

ทดน

รบเหมา

กอสราง รวม

รายได

บานเอออาทรชลบร (นาจอมเทยน) 303.62 - 303.62 - 623.48 623.48 927.10

บานเอออาทรประจวบครขนธ (หวหน 3) 65.03 - 65.03 - 186.16 186.16 251.19

บานเอออาทรสมทรปราการ (บางบอ 2) 133.46 - 133.46 - 22.01 22.01 155.48

บานเอออาทรสระบร (โคกแย) - - - 144.34 - 144.34 144.34

รวม 502.11 - 502.11 144.34 831.66 976.00 1,478.11

ตนทน



บานเอออาทรสมทรปราการ (บางบอ 2) 90.39 - 90.39 - 52.78 52.78 143.17

บานเอออาทรสระบร (โคกแย) - - - 144.84 - 144.84 144.84

รวม 448.98 - 448.98 144.84 845.05 989.89 1,438.87

กาไรขนตน



บานเอออาทรสมทรปราการ (บางบอ 2) 43.07 - 43.07 - (30.77) (30.77) 12.30

บานเอออาทรสระบร (โคกแย) - - - (0.50) - (0.50) (0.50)

รวม 53.13 - 53.13 (0.50) (13.39) (13.89) 39.24

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


(4) ตนทนการใหเชาและการใหบรการ

บรษทมตนทนการใหเชาและบรการเทากบ 50.8 ลานบาท 56.9 ลานบาท และ 29.7 ลานบาท ในชวง

ป 2548 – 2550 ตามลาดบ โดยในป 2549 ตนทนขายดงกลาวเพมขน 6.1 ลานบาท คดเปนอตราการเพมขน

รอยละ 12 เทยบกบป 2548 และ ในป 2550 ตนทนขายดงกลาวปรบตวลดลง 27.3 ลานบาท คดเปนอตรา

การลดลงรอยละ 47.9 เทยบกบป 2549 ซงสอดคลองกบการลดลงของรายได

(5) ตนทนจากกจการโรงแรม

บรษทมตนทนจากกจการโรงแรมเทากบ 22.1 ลานบาท 21.6 ลานบาท และ 21.6 ลานบาท ในชวงป

2548 – 2550 ตามลาดบ โดยในป 2549 ตนทนขายดงกลาวลดลง 0.5 ลานบาท คดเปนอตราการลดลงรอย

ละ 2.2 เทยบกบป 2548 สอดคลองกบรายไดจากการประกอบกจการโรงแรมของบรษท แตเปนการปรบลดลง

ในอตราทตากวาการลดลงของรายไดทงนเนองจากตนทนสวนใหญเปนตนทนคงท

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


คาใชจายในการขายและการบรหาร และกาไรจากการดาเนนงาน

ในชวงป 2548 – 2550 บรษทมคาใชจายในการขายและการบรหารเทากบ 261 ลานบาท 34 3 ลาน

บาท และ 318 ลานบาท ตามลาดบ โดยในป 2549 คาใชจายในการขายและการบรหารปรบตวเพมขนจานวน

82ลานบาท คดเปนอตราการเพมขนรอยละ 31.2 เทยบกบป 2548 สาเหตสวนใหญเปนผลมาจากการบนทก

คาใชจาย ซงเปนคาธรรมเนยมกรมบงคบคดเพอการประมลขายทอดตลาด ทรพย จานวน 36 ลานบาท และ

การบนทกผลขาดทนจากรายการลกหนเงนกยมรายการหนง ซงลกหนดงกลาวเขาฟนฟกจการ จานวน 42

ลานบาท อยางไรกตาม คาใชจายดงกลาวไดปรบลดลงในป 2550 สงผลใหคาใชจายในการขายและการ

บรหารปรบลดลงจานวน 25 ลานบาท คดเปนอตราการลดลงรอยละ 7.3

ตนทนกยม

บรษทมคาใชจายดอกเบยจานวน 220 ลานบาท 2 ลานบาท และ 1 ลานบาท ในชวงป 2548 – 2550

ตามลาดบ ซงมแนวโนมลดลงอยางตอเนอง อนเปนผลสบเนองมาจากการลดลงของภาระหนสนตามแผน

ฟนฟกจการตงแตป 2549

ภาษเงนได

ในป 2548 บรษทยอยมคาใชจายภาษเงนไดเพยง 1ลานบาท และสาหรบป 2549 และ ป 2550 บรษท

และบรษทยอยไมมภาระภาษเงนไดเนองจากมผลขาดทนจากการปรบโครงสรางหนตามแผนฟนฟกจการอย

กาไรสทธ

ในชวงป 2548 บรษทม ผลขาดทนสทธจานวน 450 ลานบาท ในขณะทป 2549 – 2550 บรษทมกาไร

สทธจานวน 26,215 ลานบาท และ 1,089 ลานบาท ตามลาดบ ซงสวนใหญเปนผลมาจากกาไรจากการปรบ

โครงสรางหนตามแผนฟนฟกจการ

อตราผลตอบแทนผถอหน

ในชวงป 2548 และ ป 2549 บรษทยงคงมสวนของผถอหนเฉลยตดลบ อยางไรกตาม ในป 2549

บรษทเรมมสวนของผถอหนเปนบวกโดยเปนการเพมขนอยางมนยสาคญของการบนทกรายการพเศษ ซงเปน

กาไรจากการปรบโครงสรางหนตามแผนฟนฟกจการของบรษท ตลอดจนผลการดาเนนงานจากธรกจหลกทด

ขนเรอยมา สงผลใหในป 2550 บรษทมอตราผลตอบแทนผถอหนรอยละ 38.55

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


12.2.3 ฐานะการเงน

สนทรพย

สวนประกอบและการเปลยนแปลงของสนทรพยทสาคญ

สนทรพยรวมของบรษท สนสดงวดปบญช 2550 ณ วนท 31 มนาคม 2551 มจานวน 6,658 ลานบาท

ซงประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนจานวน 1,975 ลานบาท และสนทรพยไมหมนเวยนจานวน 4,68 4 ลาน

บาท คดเปนสดสวนรอยละ 29.7 และ 70.3 ของสนทรพยรวม ตามลาดบ โดยสนทรพยรวมมมลคาลดลง 276

ลานบาท คดเปนอตราการลดลงรอยละ 4 เทยบกบป 2549 ซงสวนใหญเปนผลมาจากการโอนสนทรพยเพอ

ชาระหนตามแผนฟนฟกจการของบรษท โดย ณ สนสดงวดปบญช 2550 บรษทมสนทรพยรอการโอน เพอ

ชาระหนตามแผนฟนฟกจการจานวนสทธ 228 ลานบาท ซงลดลง 1,082 ลานบาท คดเปนอตราการลดลงรอย

ละ 82.6 จากปรอบปบญชกอน

สาหรบสนทรพยไมหมนเวยนของบรษท ณ สนสดงวดปบญช 2549 มจานวนเพมขน 1,697 ลานบาท

เปนผลสบเนองมาจากบรษทไดมการประเมนราคาทดนสนามกอลฟธนาซตใหมเพอสะทอนราคาในตลาดและ

บนทกสวนเพมทเกดจากราคาประเมนใหม และ ณ สนสดงวดปบญช 2550 สนทรพยไมหมนเวยนเพมขน

จานวน 828 ลานบาท เปนผลสบเนองมาจากการเพมขนของเงนลงทนในบรษทรวม ทนจานวน สทธ 640.2

ลานบาท เพอกอตงบรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แมนเนจเมนท จากด เพอดาเนนธรกจพฒนา

อสงหารมทรพยและกจการโรงแรมในจงหวดภเกต

สภาพคลอง

กระแสเงนสด

บรษทมกระแสเงนสดเพมขน จานวนสทธ 36.5 ลานบาท ในงวดสนสดปบญช 2550 และมเงนสดตน

งวดทยกมาจากป 2549 จานวน 117.3 ลานบาท ทาใหเงนสดสทธปลายงวดมจานวนเทากบ 153.8 ลานบาท

ซงการเพมขนของกระแสเงนสดสทธดงกลาวมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของกระแสเงนสดจากกจกรรม

การจดหาแหลงเงนจานวนสทธ 750.4 ลานบาท ซงมาจากเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน จานวน 132.2

ลานบาท และเงนสดรบจากการออกหนเพมทนจานวน 614.4 ลานบาท โดยบรษทไดนากระแสเงนสดดงกลาว

ไปลงทนเพมเตมเพอขยายธรกจของบรษท ซงสงผลใหบรษทมกระแสเงนสดใชไปในกจกรรมลงทน จานวน

สทธ 705.1 ลานบาท ซงแบงเปนการลงทนในบรษท กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล แม นเนจเมนท จากด

จานวน 640.2 ลานบาท เพอดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและกจการโรงแรมใน จงหวดภเกต และการ

ขยายการลงทนตามทปรากฏในรายการกระแสเงนสด กลาวคอ (1) จายคาซอทดนรอการพฒนาในอนาคต (2)

จายคาซอทดน อาคาร และอปกรณ (3) จาย คาใชจายสาหรบหองพกอาศยและเครองตกแตงใหเชา และ (4)

จายลวงหนาคาซอทดนและอาคารรวมเปนจานวนทงสน 180.4 ลานบาท อยางไรกตาม บรษทมกระแสเงนสด

จากการดาเนนงานสทธตดลบเลกนอยจานวน 8.9 ลานบาท โดยสาเหตหลกมาจากการมรายการทไมใชเงน

สดซงถกรวมอยในกาไรจากการดาเนนงาน คอ กาไรจากการโอนสนทรพยเพอชาระหน ตามแผนฟนฟกจการ

จานวน 1,149.2 ลานบาท และ การโอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญจานวน 114.4 ลานบาท โดยรายการ

ดงกลาวมาจากความสาเรจในการปรบโครงสรางหนตามแผนฟนฟกจการของบรษท

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


อตราสวนสภาพคลองทสาคญ

ณ สนสด งวดปบญช 2550 บรษทมอตราสวนสภาพคลองเทากบ 0.82 เทา ซงปรบเพมขนอยาง

ตอเนองจาก ณ สนสดงวดปบญช 2549 เทากบ 0.73 เทา และ ณ สนสดปบญช 2548 เทากบ 0.13 เทา โดย

มสาเหตหลกมาจากการลดลงอยางมนยสาคญของสวนของเจาหนตามแผนฟนฟกจการในหนสนหมนเวยนใน

ชวงเวลาดงกลาว และการเพมทนของบรษทตามแผนฟนฟกจการ โดย ณ สนสดปบญช 2549 บรษทมสวน

ของเจาหนตามแผนฟนฟกจการในหนสนหมนเวยนลดลง จาก 31,143.7 ลานบาท มาอยท 4,021 ลานบาท

ประกอบกบบรษทมกระแสเงนสดรบจากการเพมทนจานวน 2,133.3 ลานบาท และจากการจาหนายเงนลงทน

ในบรษทรวม 150 ลานบาท และสาหรบ ณ สนสด งวดปบญช 2550 บรษทมสวนของเจาหนตามแผนฟนฟ

กจการในหนสนหมนเวยนลดลงอก 2,132.4 ลานบาท สงผลใหอตราสวนสภาพคลองของบรษทดขน

ตามลาดบ และสอดคลองกบการพฒนาของอตราสวนสภาพคลองหมนเรวในชวงระยะเวลาเดยวกน ในปบญช

2548 – 2550 ซงคาเทากบ 0.00 เทา 0.04 เทา และ 0.07 เทาตามลาดบ ถงแมวาจะอยในระดบตาสบเนอง

จากสนทรพยหมนเวยนสวนใหญมาจากตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย สนทรพยรอการโอน ชาระหนตาม

แผนฟนฟกจการ และเงนลงทนในบรษทยอยรอการโอน ชาระหนตามแผนฟนฟกจการ ซงจะสอดคลองกบ

ภาระการชาระหนสนหมนเวยนสวนใหญของบรษททมาจากการรอการชาระหนตามแผนฟนฟกจการโดย

รายการสนทรพยดงกลาว

ในดานความสามารถในการชาระหนนน ในป 2548-2550 บรษทมอตราสวนความสามารถชาระ

ดอกเบยเทากบ 1.02 เทา (-42.84) เทา และ (-15.73) เทา ตามลาดบ และมอตราสวนความสามารถชาระ

ภาระผกพนเทากบ 0.02 เทา (-0.05) เทา และ (-0.08) เทา ตามลาดบ สาเหตทอตราสวนดงกลาวมคาตดลบ

เนองจากกระแสเงนสดจากการดาเนนงานทมคาเปนลบจากการบนทกกาไรจากการโอนขายสนทรพยและการ

หกหนสวนทเกนกวาจานวนหนสนตามแผนฟนฟกจการ ซงรายการดงกลาวยงคงเปนสวนหลกในผลการ

ดาเนนงานของบรษทซงสอดคลองกบความคบหนาและผลสาเรจ ในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการนบตงแต

ปลายป 2549 ประกอบกบในงวดป 2550 กระแสเงนสดจากการดาเนนงานของบรษทเรมมแนวโนมดขนจาก

การเพมขนของผลการดาเนนงานในหมวดธรกจใหเชา การใหบรการ และกจการโรงแรมของบรษท

โครงสรางเงนทน

แหลงทมาของเงนทน

บรษทมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน ณ สนสด งวดปบญช 2548 – 2550 เทากบ (-1.24) เทา

2.57 เทา และ 0.82 เทา ตามลาดบ ซงสะทอนจากความเสยงของฐานเงนทนทลดลงจากความสาเรจในการ

ปรบปรงโครงสรางหนของบรษทตามแผนฟนฟกจการ ในป 2549 ทเรมมสวนของผถอหนเปนบวก และเรมม

การชาระหนตามแผนฟนฟกจการ ตลอดจนผลการดาเนนงานทดขนของบรษทในป 2549 และ ป 2550 ซง

สงผลใหยอดขาดทนสะสมมจานวนลดลงและสวนของผถอหนทเพมขนตามลาดบ

หนสน

ณ สนสดงวดปบญช 2548 – 2550 หนสนรวมของบรษทเทากบ 35,458 ลานบาท 4,991 ลานบาท

และ 3,001 ลานบาท ตามลาดบ ซงมจานวนลดลงอยางตอเนองอนสบเนองมาจากความสาเรจในการปรบปรง

โครงสรางหนตามแผนฟนฟกจการในการโอนสนทรพยเพอชาระหน โดยในงวดปบญช 2549 บรษทมกาไร

จากการปรบปรงโครงสรางหนเทากบ 24,443 ลานบาท ตลอดจนมการโอนสนทรพยเพอชาระหน ออกหนเพม

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ทนเพอชาระหน และการจายชาระหนโดยกระแสเงนสดของบรษท เทากบ 2,564 ลานบาท 249 ลานบาท และ

1,542 ลานบาท ตามลาดบ สงผลใหภาระหนสนของบรษทลดลงอยางมนยสาคญ และในงวดปบญช 2550

บรษทไดมการโอนสนทรพยเพอชาระหนตามแผนฟนฟกจการเพมเตมเปนจานวน 1,082 ลานบาท สงผลให

บรษทคงเหลอหนสนเพยง 2,469 ลานบาท ประกอบดวยสวนทจะครบกาหนดชาระภายใน 1 ป จานวน

1,889 ลานบาท และสวนทเกนกวา 1 ป อกจานวน 580 ลานบาท หรอ อาจแบงโดยแยก เปนเจาหนมประกน

และเจาหนไมมประกน จานวน 1,318 ลานบาท และ 1,15 2 ลานบาท ตามลาดบ ทงนสวนของเจาหนไมม

ประกนจะไดรบการผอนชาระเปนรายงวดจานวนประมาณ 125 ลานบาท โดยรายละเอยดหนสนตามแผน

ฟนฟกจการและหนสนกบสถาบนการเงน มดงตอไปน

จานวนหนคงคาง

ณ 31 ม.ค. 2551


อตรา

ดอกเบย

เงอนไขการ

ชาระหน หลกทรพยคาประกน

หนสนตามแผนฟนฟกจการ

เจาหนมประกน / เจาหนไมมประกนทมทรพย

ของบคคลหรอนตบคคลอนคาประกน

หนสนทบรษทเปนตวแทนในการจดการขาย

ทรพยสนให

859 - ขาย

ทรพยสน

เพอชาระหน

ทเอสททาวเวอร และ

ยงส อพารทเมนท

หนสนทรอคาสงอนเปนทสด 459 - ชาระหนเปน

เงนสดและ

โอนทรพย

ชาระหน

ทดนเปลาในธนาซต

พงงา เชยงใหม จนทบร

และคอนโดมเนยมบาน

มตรา กงแกว

คอนโดมเนยม

รวม 1,318

เจาหนไมมประกน

หนสนทรอคาสงอนเปนทสด 343 - เงนสด -

หนทยงไมถงกาหนดชาระ 307 - เงนสด -

หนทแบงจายชาระเปนรายงวด 502 - เงนสด -

รวม 1,152

รวมหนสนตามแผนฟนฟกจการ 2,470

เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 132 * MLR ทบทวน

วงเงนทกป

ทดนถนนราษฎรบรณะ

หมายเหต : * วงเงนจานวน 400 ลานบาท

สวนของผถอหน

ณ สนสด งวดปบญช 2548 – 2550 บรษทมสวนของผถอหนเทากบ (-28,666) ลานบาท 1,944 ลาน

บาท และ 3,645 ลานบาท ตามลาดบ ซงเพมขนอยางตอเนองจานวน 30,610 ลานบาท คดเปนอตราการ

เพมขนรอยละ 206.8 ณ สนสดป งวดบญช 2549 เมอเทยบกบป 2548 และเพมขนจานวน 1,701 ลานบาท

คดเปนอตราการ เพมขนรอยละ 87.5 ณ สนสด งวดปบญช 2550 เมอเทยบกบป 2549 โดยสาเหตหลก ของ

การปรบเพมขนดงกลาวมาจากความสาเรจในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการของบรษท ตงแตในงวดปบญช

2549 โดยมรายละเอยดดงตอไปน

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


ในงวดปบญช 2549 บรษทไดดาเนนการเพมทนทออกและเรยกชาระแลวอก 4,800 ลานบาท (จานวน

4,800 ลานหน โดยมมลคาทตราไวหนละ 1 บาท) ตามเงอนไขในการปฏบตตามแผนฟนฟกจการ ซงใน

จานวนน 800 ลานหน ไดจดสรรใหกบเจาหนเพอรองรบการแปลงหน สนเปนทน และสวนทเหลออก 4,000

ลานหน ไดจดสรรใหกบผรวมทนรายใหม อยางไรกตาม การออกหนเพมทนดงกลาวทมลคา 0.50 บาทตอหน

ทาใหเกดสวนตามลคาหนสามญรวมเปนจานวน 2,400 ลานบาท ซงถกนาไปหกกบสวนลามลคาหนสามญทม

อยเดมจานวน 7,600 ลานบาท โดยกระแสเงนสดจากการเพมทนดงกลาวไดนาไปชาระหนตามแผนฟนฟ

กจการ ประกอบกบบรษทมกาไรจากการปรบโครงสรางหนตามแผนฟนฟกจการเปนจานวน 24,443 ลานบาท

และไดนากาไรสะสมจดสรรแลวสารองตามกฎหมายจานวน 366 ลานบาท ประกอบกบสวนลามลคาหนสามญ

ทเหลอจากการหกกบสวนตามลคาหนสามญจานวน 5,200 ลานบาท มาหกกลบกบขาดทนสะสม ซงสงผลให

จานวนขาดทนสะสมของบรษทลดลงจาก (-37,044) ลานบาท ณ สนสดป งวดบญช 2548 มาอยท (-5,264 )

ลานบาท ณ สนสดงวดปบญช 2549 ซงเปนการ ลดลงจานวน 31,780 ลานบาท และการเพมขนของรายการ

สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพยจานวน 2,021 ลานบาท จากการประเมนราคาใหมของทดนของบรษท

สงผลใหสวนของผถอหนปรบตวดขน

สาหรบการปรบตวเพมขนของสวนของผถอหน ณ สนสด งวดปบญช 2550 บรษทมการเพมทนทออก

และชาระแลวอก 480 ลานบาท (จานวน 480 ลานหน โดยมมลคาทตราไวหนละ 1 บาท) ในราคาขายหนละ

1.28 บาท สงผลใหบรษทมสวน ลามลคาหนเพมขนอก จานวน 134.4 ลานบาท ประกอบกบการลดลงของ

ขาดทนสะสมของบรษทจาก (-5,264 ) ลานบาท ณ สนสดป งวดบญช 2549 มาอยท (-4,175) ลานบาท ณ

สนสดงวดปบญช 2550 คดเปน การลดลงจานวน 1,089 ลานบาท ซงมสาเหตหลกมาจากกาไรจากการโอน

สนทรพยเพอชาระหนตามแผนฟนฟกจการจานวน 1,149 ลานบาท

12.3 คาตอบแทนของผสอบบญช

ในรอบ ปบญชสนสด ณ วนท 31 มนาคม 2551 ผตรวจสอบบญชของบรษท คอ บรษท สานกงาน

เอนสท แอนด ยง จากด โดยมคาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit fee) คดเปนจานวนรวมทงสน

3,437,011 บาท โดยเปนคาสอบทานงบการเงนไตรมาส จานวน 600,000 บาท (200,000 บาท ตอไตรมาส)

และคาตรวจสอบงบการเงนประจาปจานวน 2,750,000 บาท นอกจากนบรษทยงมภาระคาบรการอน (Non-

Audit Fee) อกจานวน 87,011 บาท ซงเปนคาใชจาย เกยวกบคาเอกสาร คาดาเนนการ และคายานพาหนะ

ของผตรวจสอบบญช

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


13. ขอมลอนทเกยวของ

- ไมม -

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


สวนท 3

การรบรองความถกตองของขอมล

สาหรบกรรมการบรหารและผทดารงตาแหนงบรหารสงสดในสายงานบญช

“ขาพเจาไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบนแลว และดวยความระมดระวงใน

ฐานะกรรมการบรหารของบรษทหรอผดารงตาแหนงบรหารสงสดในสายงานบญช ขาพเจาขอรบรองวาขอมล

ดงกลาวถกตองครบถวน ไมเปนเทจ ไมทาใหผอนสาคญผด หรอไมขาดขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ

นอกจากน ขาพเจาขอรบรองวา

(1) งบการเงนและขอมลทางการเงนทสรปมาในแบบแสดงรายการขอมลประจาป

ไดแสดงขอมลอยางถกตองครบถวนในสาระสาคญเกยวกบฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดของ

บรษทและบรษทยอยแลว

(2) ขาพเจาเปนผรบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการเปดเผยขอมลทด

เพอใหแนใจวาบรษทไดเปดเผยขอมลในสวนทเปนสาระสาคญทงของบรษทและบรษทยอยอยาง

ถกตองครบถวนแลว รวมทงควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว

(3) ขาพเจาเปนผรบผดชอบตอการจดใหบรษทมระบบการควบคมภายในทด

และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว และขาพเจาไดแจงขอมลการประเมนระบบการควบคมภายใน

ณ วนท 27 มถนายน 2551 ตอผสอบบญชและกรรมการตรวจสอบของบรษทแลว ซงครอบคลมถงขอบกพรอง

และการเปลยนแปลงทสาคญของระบบการควบคมภายใน รวมทงการกระทาทมชอบทอาจมผลกระทบตอการ

จดทารายงานทางการเงนของบรษทและบรษทยอย

ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทขาพเจาไดรบรอง

ความถกตองแลว ขาพเจาไดมอบหมายให นางดวงกมล ชยชนะขจร เปนผลงลายมอชอกากบเอกสารนไวทก

หนาดวย หากเอกสารใดไมมลายมอชอของ นางดวงกมล ชยชนะขจร กากบไว ขาพเจาจะถอวาไมใชขอมลท

ขาพเจาไดรบรองความถกตองของขอมลแลวดงกลาวขางตน”

ชอ ตาแหนง

ลายมอชอ

นายคร กาญจนพาสน ประธานกรรมการ -คร กาญจนพาสน-.

นายกวน กาญจนพาสน กรรมการผจดการ -กวน กาญจนพาสน-

นายสธรรม ศรทพยสาคร รองกรรมการผจดการ -สธรรม ศรทพยสาคร-

นายรงสน กฤตลกษณ รองกรรมการผจดการ -รงสน กฤตลกษณ-

นายคม พนมเรงศกด กรรมการบรหาร -คม พนมเรงศกด-

Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผจดการ -Kong Chi Keung-

นางดวงกมล ชยชนะขจร ผอานวยการฝายบญช -ดวงกมล ชยชนะขจร-

ชอผรบมอบอานาจ ตาแหนง



แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551


สวนท 3

การรบรองความถกตองของขอมล

สาหรบกรรมการทไมไดเปนกรรมการบรหาร

“ขาพเจาไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบนแลว และดวยความระมดระวงใน

ฐานะกรรมการบรษท ขาพเจาไมมเหตอนควรสงสยวาขอมลดงกลาวไมถกตองครบถวน เปนเทจ ทาใหผอน

สาคญผด หรอขาดขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ

ในการน เพอเปนหลกฐานวาเอกสารทงหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบทขาพเจาได

สอบทานแลว และไมมเหตอนควรสงสยวา ขอมลดงกลาวไมถกตองครบถวน เปนเทจ ทาใหผอนสาคญผด

หรอขาดขอมลทควรตองแจงในสาระสาคญ ขาพเจาไดมอบหมายให นางดวงกมล ชยชนะขจร เปนผลงลายมอ

ชอกากบเอกสารนไวทกหนาดวย หากเอกสารใดไมมลายมอชอของ นางดวงกมล ชยชนะขจร กากบไว

ขาพเจาจะถอวาไมใชขอมลทขาพเจาไดสอบทานแลวดงกลาวขางตน”

ชอ ตาแหนง


Mr. Abdulhakeem Kamkar กรรมการ -Abdulhakeem Kamkar-

Dato’ Amin Rafie Othman กรรมการ -Dato’ Amin Rafie Othman-

Dr. Paul Tong กรรมการ -Dr. Paul Tong-

Mr. Cheung Che Kin กรรมการ -Cheung Che Kin-

พลโทพศาล เทพสทธา กรรมการอสระและ

ประธานกรรมการตรวจสอบ

-พศาล เทพสทธา-

ดร. อาณต อาภาภรม กรรมการอสระและ

กรรมการตรวจสอบ

-อาณต อาภาภรม-

พลตารวจตรวราห เอยมมงคล กรรมการอสระและ

กรรมการตรวจสอบ

-วราห เอยมมงคล-

ชอผรบมอบอานาจ ตาแหนง



แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551

เอกสารแนบ1 หนา 1

เอกสารแนบ 1

รายละเอยดเกยวกบกรรมการ และผบรหาร

ชอ-สกล/ตาแหนง อาย

(ป) คณวฒทางการศกษา

การถอหน

ในบรษท

(%)*

ความสมพนธ

ทางครอบครว

ระหวาง

ผบรหาร

0ประสบการณทางานในระยะ 5 ป

ชวงเวลา ตาแหนง ชอหนวยงาน/บรษท

1. นายคร กาญจนพาสน 58 - 0.86 บดานายกวน 2550-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ. ธนายง

ประธานกรรมการบรษท กาญจนพาสน กรรมการ บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล

แมนเนจเมนท จากด

2544-ปจจบน กรรมการ บจ. ไทม รเจนซ

2536-ปจจบน กรรมการ บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง

กรรมการ บจ. สาเภาเพชร

2535- ปจจบน กรรมการ บจ. ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ

กรรมการ บจ. ด เอกซเชนจ สแควร

ประธานกรรมการบรหาร บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

2534- ปจจบน กรรมการ บจ. ดแนล

กรรมการ บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด คนทร คลบ

2533-ปจจบน กรรมการ บจ. สระบร พรอพเพอรต

กรรมการ บจ. สยาม เพจจง แอนด คอมมวนเคชน

กรรมการ บจ. ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท

กรรมการ บจ. เทพประทาน พรอพเพอรตส จากด

2532-ปจจบน กรรมการ บจ. สหกรงเทพพฒนา

2532- 2549 กรรมการผจดการ บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด)

2531- ปจจบน กรรมการ บจ. เมองทอง แอสเซทส

2511- 2549 กรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

*ขอมลการถอหน ณ วนท 31 มนาคม 2551 ของกรรมการ และผบรหาร ซงรวมหนทถอโดยคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551



(ป) 7คณวฒทางการศกษา


ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



2. นายกวน กาญจนพาสน 33 - หลกสตรประกาศนยบตร - บตรของนายคร 2549-ปจจบน กรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

กรรมการ / Director Accreditation กาญจนพาสน 2550-ปจจบน กรรมการ บจ. วจไอ โกลบอลมเดย

กรรมการผจดการ Program (DAP) กรรมการ บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล

ป 2550 สมาคมสงเสรม แมนเนจเมนท จากด

สถาบนกรรมการบรษทไทย 2542-2549 กรรมการบรหาร บจ. วจไอ โกลบอล มเดย

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร 52 - ปรญญาตรสถาปตยกรรม จฬาลง - - 2549-ปจจบน รองกรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

กรรมการ / ศาสตร เกยรตนยมอนดบ 1 2550-ปจจบน กรรมการ บจ. เมองทอง แอสเซทส

รองกรรมการผจดการ จฬาลงกรณมหาวทยาลย 2549-ปจจบน กรรมการผจดการ บจ. สธรรม อาคเทคส แอนด แอสโซซเอส

- หลกสตรประกาศนยบตร 2542-2549 กรรมการบรหาร บจ. วจไอ โกลบอล มเดย

Director Accreditation

Program (DAP)

ป 2550 สมาคมสงเสรม

สถาบนกรรมการบรษทไทย


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



4. นายรงสน กฤตลกษณ 46 - ปรญญาโท บรหารธรกจ - - 2549-ปจจบน รองกรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

กรรมการ / มหาวทยาลยธรรมศาสตร กรรมการ บจ. เมองทอง แอสเซทส

รองกรรมการผจดการ - หลกสตรประกาศนยบตร กรรมการ บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล

Director Accreditation แมนเนจเมนท จากด

Program (DAP) กรรมการ บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย)

ป 2546 สมาคมสงเสรม 2547-2549 กรรมการ บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด)

สถาบนกรรมการบรษทไทย 2544-ปจจบน กรรมการ บจ. สหกรงเทพพฒนา

กรรมการ บจ. สระบร พรอพเพอรต

กรรมการ บจ. ธนายง ฟด แอนด เบเวอเรจ

กรรมการ บจ. สาเภาเพชร

กรรมการ บจ. เมองทองเลคไซด เรสเตอรรอง

กรรมการ บจ. ไทม สเตชน

กรรมการ บจ. ธนายง พรอพเพอรต แมเนจเมนท

กรรมการ บจ. ยงส

กรรมการ บจ. ดแนล

2541-ปจจบน กรรมการ บจ. ธนาซต กอลฟ แอนด คนทร คลบ

2540-ปจจบน กรรมการ บจ. เทพประทาน พรอพเพอรตส

กรรมการ บจ. ด เอกซเชนจ สแควร

2540-2549 กรรมการ บมจ. ธนายง


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



5. นายคม พนมเรงศกด 69 - ปรญญาโท พฒนบรหารศาสตร - - 2544-ปจจบน กรรมการ บมจ. ธนายง

กรรมการ มหาบณฑต สาขาการเงน 2550-ปจจบน กรรมการ บจ. ฮบเฮง คอนสตรคชน (ประเทศไทย)

พฒนบรหารศาสตร บจ. เมองทอง แอสเซทส

- หลกสตรประกาศนยบตร


2544-2549 กรรมการ บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด)

Program (DAP)



6. Mr. Kong Chi Keung 32 - BA (Honorary Degree) 0.34 - 2551-ปจจบน รองกรรมการผจดการ บมจ. ธนายง

กรรมการ/ Business Administrative 2549-2551 กรรมการ บมจ. ธนายง

รองกรรมการผจดการ University of Greenwich, UK 2542-ปจจบน กรรมการ บจ. วจไอ โกบอล มเดย

- หลกสตรประกาศนยบตร


Program (DAP)




แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



7. Dr. Paul Tong 67 - PhD. Engineer 0.17 - 2550-ปจจบน กรรมการ บมจ. ธนายง

กรรมการ 2551-ปจจบน กรรมการ บจ. กมลา บช รสอรท แอนด โฮเตล

แมนเนจเมนท จากด

2549-ปจจบน ประธานกรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

ปจจบน กรรมการผจดการ Hip Hing Overseas Limited

ปจจบน กรรมการ บจ. นวเวลด เซอรวส แมเนจเมนท

ปจจบน ประธานกรรมการ Parsons Brinkerhoff Asia Pacific

ปจจบน กรรมการ Chongbang Holdings Limited

8. Mr. Abdulhakeem Kamkar 47 - Master Degree in - - 2550-ปจจบน กรรมการ บมจ. ธนายง

กรรมการ Urban & Regional Planning, ปจจบน CEO Dubai Investment Group.

Graduate School of Public and ปจจบน Director Marfin Popular Bank Plc.

International Affairs, ปจจบน Director Thomas Cook India Ltd.

University of Pittsburgh ปจจบน Director H&Q Asia Pacific Fund No. V

ปจจบน Director DIG Asia Sdn, Bhd.

ปจจบน Director D.I.G (Hong Kong) Ltd.

ปจจบน Director Esthithmaar IRE GP Ltd.

ปจจบน Director Baer Capital

ปจจบน Director Tunise Telecom Co. Ltd.

ปจจบน Director Sun Hung Kai & Co


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



9.DATO’ AMIN RAFIE 49 - Master of Business - - 2550-ปจจบน กรรมการ บมจ. ธนายง

OTHMAN Administration, ปจจบน Managing Director DIG Asia Sdn, Bhd.

กรรมการ City University of London, UK ปจจบน Director Milux Corporation Bhd.

ปจจบน Director TAEL One Partners Ltd.

ปจจบน Director Vietoombank Partners Fund 2

ปจจบน Director (Alternate) Sun Hung Kai & Co

จนถง 2547 CEO/Director Mayban Investment Sdn, Bhd.

10. Mr. Cheung Che Kin

กรรมการ

40 - - - 2550-ปจจบน กรรมการ บมจ. ธนายง

ปจจบน ประธาน และ CEO Green Salt Group Limited

ปจจบน ประธานบรหาร Oinghai Province Salt Industry Limited.

11 .พลโทพศาล เทพสทธา 76 - ปรญญาโทบรหารธรกจ 0.01 - 2543-ปจจบน ประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. ธนายง

ประธานกรรมการตรวจสอบ / มหาวทยาลยธรรมศาสตร กรรมการอสระ

กรรมการอสระ

12. ดร.อาณต อาภาภรม

กรรมการตรวจสอบ /


70 - ปรญญาวศวกรรม ดษฎบณฑต

สาขาภาควศวกรรมโยธา

มหาวทยาลยโคโลราโด

- - 2539- ปจจบน ทปรกษาคณะกรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

2541- ปจจบน กรรมการตรวจสอบ บมจ. ธนายง


13. พล.ต.ต. วราห เอยมมงคล

กรรมการตรวจสอบ /


73 - ปรญญาวทยาศาสตรบณฑต

ร.ร. นายรอยพระจลจอมเกลา

วท.บ. (ทบ) สถาบนขาราชการ

ตารวจชนสง

- - 2541-ปจจบน กรรมการตรวจสอบ


บมจ. ธนายง


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551





ในบรษท

(%)*



ระหวาง

ผบรหาร



14. นางดวงกมล ชยชนะขจร 48 - ปรญญาโทบรหารธรกจ - - 2544-ปจจบน ผอานวยการฝายบญช บมจ. ธนายง

ผอานวยการฝายบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร

15. นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย 41 - ปรญญาโทบรหารธรกจ - - ปจจบน ผอานวยการฝายการเงน บมจ. ธนายง

ผอานวยการฝายการเงน มหาวทยาลยแคลฟอรเนย 2549 ทปรกษาการเงนอสระ

2548

รองประธานบรหารฝาย

การเงนและบญช

บมจ. แกรนดแอสเซท ดเวลลอปเมนท

2540-2547 ผชวยผอานวยการฝาย

การเงน

บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรงเทพ

16.นายวศษฐ ชวลตานนท 50 - ปรญญาโท การจดการภาครฐ - - 2550-ปจจบน ผอานวยการฝายพฒนา บมจ. ธนายง

ผอานวยการฝายพฒนาโครงการ และเอกชน สถาบนบณฑต โครงการ

พฒนบรหารศาสตร 2546-2550 ผจดการฝายบรหาร บมจ. กรงเทพดสตเวชการ

โครงการ (โรงพยาบาลกรงเทพ)

17.นางสาวธตกรณ ยศยงธรรมกล 31 - ปรญญาโทดานกฎหมาย - - 2550-ปจจบน ผอานวยการฝายกฎหมาย บมจ. ธนายง

ผอานวยการฝายกฎหมาย พาณชย University of Bristol,

UK

2543-2550 ทนายความ Baker & McKenzie Ltd.


แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551

เอกสารแนบ 2 หนา 1

เอกสารแนบ 2

คณะกรรมการและ

ผบรหาร

บรษท

ขอมลการดารงตาแหนงของกรรมการและผบรหารในบรษทยอยและบรษทรวม

บมจ.

ธนา

ยง

บจ.ส

ยาม

เพจจ

ง แอ

นด

คอมม

วนเค

ชน

บจ. ส

าเภ

าเพ

ชร

บจ. ด

แนล

บจ. เ

มองท

อง แ

อสเซ

ทส

บจ. เ

มองท

องเล

คไซด

เรสเ

ตอรร

อง

บจ. ย

งส

บจ. ธ

นาซต

กอล

ฟ แ

อนด

คนทร

คลบ

บจ. ธ

นายง

พรอ

พเพ

อรต

แมเน

จเมน

ท

บจ. ธ

นายง

ฟด

แอนด

เบเว

อเรจ

บจ. ฮ

บเฮง

คอน

สตรค

ชน

(ประ

เทศไ

ทย)

บจ. ธ

นายง

อนเ

ตอรเ

นชนแ

นล

บจ. เ

ทรสเ

ซอร

พล

อนเว

สเมน

ท

บจ. ธ

นายง

เทรส

ซร เซ

อรวส

บจ. ร

คเตอ

ร แอ

สเซท

ส

บจ. ก

มลา

บช ร

สอรท

แอน

ด

โฮเต

ล แม

นเนจ

เมนท

บจ. ส

ระบร

พรอ

พเพ

อรต

บจ. แ

อบโซ

ลท โ

ฮเตล

เซอร

วส

1. นายคร กาญจนพาสน A,B D D D D D D D D D D D D D D D

2. นายกวน กาญจนพาสน C,D D D

3. นายสธรรม ศรทพยสาคร D,F D

4. นายรงสน กฤตลกษณ D,F D D D D D D D D D D D D

5. นายคม พนมเรงศกด D,F D D

6. Mr. Kong Chi Keung D,F D

7. Dr. Paul Tong D D

8. Mr. Abdulhakeem Kamkar D

9. Dato’ Amin Rafie Othman D

10. Mr. Cheung Che Kin D

11. พลโทพศาล เทพสทธา E

12. ดร. อาณต อาภาภรม E

13. พล.ต.ต. วราห เอยมมงคล E

14. นางดวงกมล ชยชนะขจร F

15. นางสาวอญชนา โรจนวบลยชย F

16. นายวศษฐ ชวลตานนท F

17. นางสาวธตกรณ ยงยศธรรมกล F

หมายเหต บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม

A = ประธานกรรมการ B = ประธานเจาหนาทบรหาร C = กรรมการผจดการ D = กรรมการ E = กรรมการตรวจสอบ F = ผบรหาร

แบบ 56-1 ประจาป 2550/2551

เอกสารแนบ 3 หนา 1

เอกสารแนบ 3 อน ๆ

- ไมม -

:: form 56-1 2007/2008 ::

Documents