:: form 56-1 2008/2009 thai ::

แบบ 56-1

แบบแสดงรายการขอมูลประจําป 2551/2552

สิ้นสุด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2552

บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน)

TYONG

สารบัญ

หนา สวนท่ี 1 บริษัทท่ีออกหลักทรัพย 1. ขอมูลท่ัวไป 1 2. ปจจัยความเส่ียง 4 3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ 7 4. การประกอบธุรกิจในแตละสายผลิตภัณฑ 17 5. ทรัพยสินท่ีใชในการประกอบธุรกิจ 38 6. ขอพิพาททางกฎหมาย 46 7. โครงสรางเงินทุน 47 8. การจัดการ 49 9. การควบคุมภายใน 70 10. รายการระหวางกัน 73 11. ฐานะการเงินและผลการดําเนินงาน 81 12. ขอมูลอ่ืนท่ีเกี่ยวของ 98 สวนท่ี 2 การรับรองความถูกตองของขอมูล เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผูบริหาร เอกสารแนบ 2 ขอมูลการดํารงตําแหนงของกรรมการและผูบริหารในบริษัทยอยและบริษัทรวม เอกสารแนบ 3 อื่น ๆ

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

ขอมูลสรุป (Executive Summary)

ประกาศของคณะกรรมการกํากับตลาดทุน ท่ี ทจ.11/2552 เร่ือง หลักเกณฑ เง่ือนไข และวิธีการรายงานการเปดเผยขอมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดําเนินงานของบริษัทท่ีออกหลักทรัพย ไดยกเลิกหัวขอนี้

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

สวนท่ี 1 หนา 1

สวนที่ 1 บริษัทท่ีออกหลักทรัพย

1. ขอมูลท่ัวไป ขอมูลบริษัท:

ชื่อบริษัท บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน)

ชื่อภาษาอังกฤษ Tanayong Public Company Limited

ท่ีต้ังสํานักงานใหญ ชั้น 14 ทีเอสทีทาวเวอร 21 ซอยเฉยพวง ถนนวิภาวดี-รังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

ประเภทธุรกิจ 1. พัฒนาอสังหาริมทรัพย 2. ธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบริการ 3. งานบริหารโครงการ

Home Page www.tanayong.co.th

โทรศัพท 0 2273-8511-5

โทรสาร 0 2273-8516

เลขทะเบียนบริษัท 0107536000421

ทุนจดทะเบียน 8,056,923,076 บาท

ทุนจดทะเบียนชําระแลว 5,813,333,333 บาท

จํานวนหุนจดทะเบียน (หุนสามัญ)

5,813,333,333 หุน

มูลคาหุน มูลคาท่ีตราไวหุนละ 1 บาท

นายทะเบียนหลักทรัพย บริษัท ศูนยรับฝากหลักทรัพย (ประเทศไทย) จํากัด 62 อาคารตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทรศัพท : 0 2229-2800 โทรสาร : 0 2359-1259

ผูสอบบัญชี บริษัท สํานักงาน เอินสท แอนด ยัง จํากัด ชั้น 33 อาคารเลครัชดา 193/136-137 ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทรศัพท : 0 2264-0777 โทรสาร : 0 2264-0789-90 นางสาวทิพวัลย นานานุวัฒน ผูสอบบัญชีรับอนุญาตทะเบียนเลขที่ 3459

ท่ีปรึกษากฎหมาย บริษัท วีระวงค, ชินวัฒน และเพียงพนอ จํากัด ชั้น 22 อาคารเมอรคิวรี่ ทาวเวอร 540 ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ 10330 โทรศัพท : 0 2264-8000 โทรสาร : 0 2657-2222

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ขอมูลบริษัทยอยและบริษัทรวม: บริษัท ประเภทธุรกิจ สถานท่ีต้ัง ทุน

ชําระแลว (บาท)

การถือ หุน

(รอยละ) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย บจ. สยาม เพจจ้ิง แอนด คอมมิวนิเคชั่น

ถือครองท่ีดิน 21 ซอยเฉยพวง ถ. วิภาวดี-รังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 โทรศัพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

5,000,000 100.00

บจ. สําเภาเพชร ถือครองท่ีดิน 100-100/1 หมู 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพลี จ. สมุทรปราการ โทรศัพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

1,000,000 100.00

บจ. เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง *

ถือครองท่ีดิน 50/492 หมู 6 แขวงบานใหม เขตปากเกร็ด จ. นนทบุรี โทรศัพท 0 2503-2062 โทรสาร 0 2503-2061

1,000,000 100.00

บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้ ถือครองท่ีดิน 100-100/1 หมู 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพลี จ. สมุทรปราการ โทรศัพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

100,000,000 30.00

ธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบริการ บจ. ดีแนล อาคารสํานักงาน

ใหเชา 21 ซอยเฉยพวง ถ. วิภาวดี-รังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 โทรศัพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

50,000,000 100.00

บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส โรงแรม 21 ซอยเฉยพวง ถ. วิภาวดี-รังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 โทรศัพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

433,500,000 100.00

บจ. ยงสุ เซอรวิส อพารทเมนท

21 ซอยเฉยพวง ถ. วิภาวดี-รังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 โทรศัพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

234,000,000 100.00

บจ. ธนาซิตี้ กอลฟ แอนด คันทรี คลับ

บริหารและดําเนินการ

100-100/1 หมู 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพลี จ. สมุทรปราการ โทรศัพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

10,000,000 100.00

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


บริษัท ประเภทธุรกิจ สถานท่ีต้ัง ทุน ชําระแลว

(บาท)

การถือ หุน

(รอยละ) บจ. กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท

โรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย

21 ซอยเฉยพวง ถ. วิภาวดี-รังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 โทรศัพท 0 2273-8511-5 โทรสาร 0 2273-8516

859,000,000 68.00

บจ. ธนายง พร็อพเพอรตี้ แมเนจเมนท

บริหารอาคาร 100-100/1 หมู 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพลี จ. สมุทรปราการ โทรศัพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

1,000,000 100.00

บจ. แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส

บริหารจัดการโรงแรม

21 ซอยเฉยพวง ถ. วิภาวดี-รังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 โทรศัพท 0 2273-8507 โทรสาร 0 2273-8509

8,000,000 50.00

ธุรกิจอ่ืน ๆ บจ. ธนายง ฟูด แอนด เบเวอเรจ

ภัตตาคาร 100-100/1 หมู 4 ถ. บางนา-ตราด กม.14 แขวงบางโฉลง เขตบางพลี จ. สมุทรปราการ โทรศัพท 0 2336-1938 โทรสาร 0 2336-1985

1,000,000 100.00

บจ. ฮิบเฮง คอนสตรัคช่ัน (ประเทศไทย)

รับเหมากอสราง 21 ซอยเฉยพวง ถ. วิภาวดี-รังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 โทรศัพท 0 2273-8733 โทรสาร 0 2273-8730

25,000,000 51.00

บจ. ธนายง อินเตอรเนชั่นแนล

ลงทุนในหลักทรัพย

Wilmington Trust Corporate Services (Cayman) Limited P.O. Box 32322 SM 4th Floor, Century Yard, Cricket Square, Elgin Avenue George Town, Cayman Islands

1,000 USD 100.00

บจ. ธนายง เทรสซูร่ีย เซอรวิส **


Caledonian Bank & Trust Limited, Ground Floor, Caledonian House, Mary Street, P.O. Box 1043, George Town, Grand Cayman, Cayman Islands

2.00 USD 100.00

บจ. เทรสเชอร พูล อินเวสเมนท **


P.O. Box 71, Craigmuir Chambers, Road Town, Tortola British Virgin Islands

1.00 USD 100.00

บจ. ริคเตอร แอสเซทส ** ลงทุนในหลักทรัพย

Offshore Incorporations Limited P.O. Box 957, Offshore Incorporations Centre, Road Town, Tortola, British Virgin Islands

1.00 USD 100.00

หมายเหตุ * บจ. เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง ถือหุนรอยละ 100 โดย บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส ** บจ. ริคเตอร แอสเซทส บจ. เทรสเซอร พูล อินเวสเมนท และ บจ. ธนายง เทรสซูรี่ย เซอรวิส ถือหุนรอยละ 100 โดย บจ. ธนายง อินเตอรเนชั่นแนล โดยบริษัทยอยของ บจ. ธนายง อินเตอรเนชั่นแนล ท้ังสามบริษัทนี้ไดหยุดประกอบกิจการและชําระบัญชีในเดือน มีนาคม 2552

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

2. ปจจัยความเสี่ยง การบริหารความเส่ียงอยางมีประสิทธิภาพ มีความสําคัญอยางมากกับความสําเร็จในการดําเนินธุรกิจของบริษัท บริษัทไดมีการประเมินความเส่ียงท่ีเกี่ยวของตลอดเวลา และมีการปรับปรุงมาตรการการบริหารความเสี่ยงอยางตอเนื่อง ในป 2551 บริษัทไดมีการลงทุนในระบบซอฟทแวรบัญชีในการบริหารจัดการขอมูลและงบประมาณ เพ่ือปรับปรุงการบริหารทรัพยากรของบริษัทใหมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น

2.1 ความเสี่ยงเกี่ยวกับความไมตอเน่ืองของรายได ในรอบปบัญชีท่ีผานมารายไดหลักของบริษัทสวนใหญมาจากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพยและงาน

บริหารโครงการ ซึ่งมีลักษณะเปนงานโครงการทําใหมีความเส่ียงเกี่ยวกับความไมตอเนื่องของรายได ท้ังนี้ผูบริหารไดตระหนักถึงความเส่ียงดังกลาว จึงกําหนดแผนธุรกิจท่ีจะพัฒนาอสังหาริมทรัพยโครงการใหมอยางตอเนื่อง ควบคูไปกับการขยายธุรกิจโรงแรม เพ่ือใหบริษัทมีรายไดจากการดําเนินธุรกิจอยางสม่ําเสมอมากขึ้น

2.2 ความเสี่ยงในการดําเนินธุรกิจโรงแรม ท่ีผานมาบริษัทดําเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพยเปนหลัก ในปจจุบันบริษัทมีเปาหมายในการทําธุรกิจโรงแรมมากยิ่งขึ้นในระดับ 3-6 ดาว ท้ังในกรุงเทพและตางจังหวัด บริษัทจึงอาจมีความเส่ียงในการดําเนินธุรกิจโรงแรมซึ่งไมใชธุรกิจหลักของบริษัทในอดีต

อยางไรก็ตาม บริษัทไดรวมทุนกับกลุมนักธุรกิจท่ีมีประสบการณในธุรกิจรับบริหารจัดการโรงแรม จัดต้ัง บริษัท แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส จํากัด เพ่ือทําการพัฒนาเครือขายโรงแรมของตนเองขึ้นมาภายใตชื่อ U Hotels & Resorts เพ่ือบริหารโรงแรมระดับ 3-4 ดาว ของบริษัท สวนการดําเนินธุรกิจโรงแรมระดับ 5-6 ดาวนั้น บริษัทจะรวมกับเครือขายโรงแรมระดับโลกมาบริหารงานในสวนนี้ ซึ่งบริษัทตางชาติเหลานี้มีชื่อเสียงเปนท่ียอมรับและมีฐานลูกคาอยูแลว นอกจากนี้ ในอดีตบริษัทไดเคยเปนผูถือหุนในโรงแรมรีเจนท ถนนราชดําริ และโรงแรมดิเอ็มเพรส เชียงใหม อีกท้ังไดเคยประกอบธุรกิจโรงแรมมาแลว ไดแก โรงแรม ดิเอ็มเพรส กรุงเทพ ซึ่งปจจุบัน คือ โรงแรมอิสติน มักกะสัน กรุงเทพฯ และในปจจุบันบริษัทยังคงดําเนินธุรกิจโรงแรมอิสติน เลคไซด ดังนั้น บริษัทจึงมีศักยภาพในการประกอบธุรกิจโรงแรม

2.3 ความเสี่ยงในการดําเนินธุรกิจรับเหมากอสราง บริษัทไดรวมทุนกับบริษัทในฮองกง คือ บริษัท ฮิบเฮง โอเวอรซี จํากัด ในการจัดต้ังบริษัท ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย) จํากัด (ฮิบเฮง) เพ่ือทําธุรกิจรับเหมากอสราง ซึ่งถือเปนธุรกิจใหมซึ่งมีความเกี่ยวของกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพยท่ีบริษัทมีประสบการณมายาวนาน

ธุรกิจรับเหมากอสรางเปนธุรกิจท่ีเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย ซึ่งจะชวยใหบริษัทบริหารงานตางๆ ไดดียิ่งขึ้น เนื่องจากฮิบเฮงจะรับเหมากอสรางงานโครงการบางโครงการของบริษัทตามความเหมาะสม บริษัทจึงมิตองทําหนาท่ีจัดหาผูรับเหมารายยอยหลายราย อีกท้ังฮิบเฮงยังมีผูบริหารชาวตางชาติซึ่งมีความรูความชํานาญในงานกอสราง ซึ่งมีประสบการณมายาวนานในการกอสรางโครงการขนาดใหญในตางประเทศมากอน จึงมีความรูและเทคโนโลยีในการกอสรางเปนอยางดี ชวยเสริมสรางธุรกิจหลักของบริษัทไดดียิ่งขึ้น


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

2.4 ความเสี่ยงจากการเพิ่มข้ึนของราคาวัสดุกอสราง วัสดุกอสรางถือเปนตนทุนการกอสรางท่ีสําคัญในการพัฒนาโครงการ ราคาวัสดุกอสรางจะมีความ

ผันแปรไปตามภาวะราคาน้ํามันท่ีปรับตัวสูงขึ้น และการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย ความผันผวนของราคาวัสดุกอสรางอาจสงผลใหตนทุนในการกอสรางโครงการของบริษัทเพ่ิมขึ้น ซึ่งสงผลตอความสามารถในการทํากําไรของบริษัท

อยางไรก็ตามบริษัทมีการบริหารควบคุมคากอสราง โดยใชนโยบายการวาจางที่รวมคาวัสดุและคาแรงของท้ังโครงการไวในสัญญาวาจางของบริษัทไวแลว โดยผูรับเหมาจะเปนผูรับภาระราคาวัสดุท่ีเปล่ียนไป สําหรับวัสดุกอสรางท่ีบริษัทเปนผูจัดหาน้ัน เนื่องจากบริษัทมีฝายพัฒนาโครงการซึ่งมีประสบการณและมีความสัมพันธท่ีดีกับผูขายวัสดุกอสราง และมีอํานาจในการตอรองกับผูคาวัสดุกอสรางคอนขางสูง ทําใหบริษัทสามารถควบคุมตนทุนของวัสดุกอสรางใหอยูในระดับท่ีเหมาะสมได โดยบริษัทจะวางแผนการกอสรางและทําการประเมินปริมาณการใชวัสดุแตละประเภทรวมทั้งโครงการกอน และจะส่ังซื้อวัสดุดังกลาวตามปริมาณที่ไดประเมินไว

2.5 ความเสี่ยงจากการจัดทําโครงการบานเอื้ออาทร บริษัทไดรวมจัดทําโครงการบานเอ้ืออาทรจํานวน 20,000 หนวย โดยทําสัญญากับการเคหะแหงชาติเมื่อวันท่ี 25 เมษายน 2549 แตเนื่องจากความไมแนนอนทางการเมืองท่ีอาจสงผลตอนโยบายของภาครัฐในการสานตอโครงการนี้ ทําใหยังคงตองรอความชัดเจน ความไมแนนอนดังกลาวมีผลกระทบโดยตรงตอจํานวนหนวยท่ีบริษัทจะไดรับอนุมัติใหดําเนินการสรางและรายไดในอนาคต ในปจจุบันจํานวนหนวยท่ีบริษัทไดรับอนุมัติใหดําเนินการสรางบานเอื้ออาทรลดลงจากจํานวน 9,584 หนวย เหลือจํานวน 8,048 หนวย จากท้ังหมด 20,000 หนวย เนื่องจากในป 2551 การเคหะแหงชาติไดยกเลิกโครงการท่ีบางบอ (1,536 หนวย) ท้ังนี้บริษัทไดสํารองเผื่อการดอยคาของตนทุนโครงการที่สระบุรี และชลบุรีแลวจํานวน 19.8 ลานบาท และ 11.2 ลานบาท ในงบการเงินส้ินสุด ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2551 และ 2552 ตามลําดับ แตอยางไรก็ตาม ท่ีผานมาบริษัทยังคงมีรายไดรับตามงวดงานที่สงมอบใหแกการเคหะแหงชาติอยางตอเนื่อง ท้ังนี้บริษัทมีกําหนดสงมอบงานท่ีสรางเสร็จสมบูรณจํานวน 4,216 หนวย ภายในเดือนกันยายน 2552 ตามท่ีคณะรัฐมนตรีไดมีมติขยายระยะเวลาการกอสรางออกไปอีก 180 วัน ซึ่งบริษัทคาดวาจะสามารถสงมอบงานไดตามกําหนดระยะเวลา 2.6 ความเสี่ยงจากการผันผวนของอัตราดอกเบี้ย ภายหลังจากบริษัทประสบความสําเร็จในการปฏิบัติตามแผนฟนฟูกิจการ บริษัทมีภาระหนี้คงคางอีกจํานวนหน่ึง โดยภาระหนี้ดังกลาวไมมีการคิดดอกเบ้ีย ดังนั้นจึงไมไดรับผลกระทบจากความเส่ียงจากการผันผวนของอัตราดอกเบี้ยในสวนนี้ สําหรับภาระหนี้ใหมจากการกูยืมเงินจากสถาบันการเงินเพ่ือการพัฒนาโครงการตางๆ ของบริษัทภายหลังจากการยกเลิกการฟนฟูกิจการ บริษัทไดเจรจาตอรองกับสถาบันการเงินหลายแหง และเขากูยืมเงินกับสถาบันการเงินซึ่งใหขอตกลงและเงื่อนไขท่ีดีท่ีสุด สําหรับโครงการในอนาคต บริษัทมีนโยบายในการจัดหาแหลงเงินทุนท่ีมีตนทุนท่ีดีท่ีสุดขึ้นอยูกับภาวะเศรษฐกิจและการเงินในขณะนั้น


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


2.7 ความเสี่ยงจากการคางชําระหน้ี ตามแผนฟนฟูกิจการ บริษัทมีภาระหนี้ท่ีตองชําระคืนอีกจํานวนหนึ่ง บริษัทตองชําระหนี้ของเจาหนี้ไมมีประกัน ซึ่งจะตองทําการผอนชําระเปนรายงวดจํานวนรวมประมาณ 233.7 ลานบาท ซึ่งไดถึงกําหนดชําระในปลายเดือนตุลาคม 2550 และ 2551 อยางไรก็ตาม บริษัทยังไมไดชําระหนี้ใหกับเจาหนี้ และในปจจุบันบริษัทอยูระหวางการเจรจากับเจาหนี้ไมมีประกันดังกลาว

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


3. ลักษณะการประกอบธุรกิจ

3.1 ประวัติความเปนมาและการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาการท่ีสําคัญ

บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) (บริษัท) จดทะเบียนกอต้ังขึ้นเมื่อวันท่ี 27 มีนาคม 2511 ดวยทุนจดทะเบียนเริ่มแรก 5,000,000 บาท เพ่ือดําเนินธุรกิจดานการพัฒนาอสังหาริมทรัพย บริษัทไดเริ่มเปดโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพยโครงการแรก คือ “โครงการธนาซิตี้” ซึ่งต้ังอยูริมถนนบางนา-ตราด กม.14 ในป 2531 ซึ่งเปนโครงการที่ประกอบไปดวย บานเด่ียว ทาวนเฮาส อาคารชุดพักอาศัย และท่ีดินเปลาจัดสรร

บริษัทไดนํากิจการเขาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยและเริ่มทําการซื้อขายหลักทรัพยครั้งแรกในวันที่ 1 มีนาคม 2534 และตอมาเมื่อวันท่ี 2 มิถุนายน 2536 บริษัทไดจดทะเบียนแปรสภาพจากบริษัทจํากัดเปนบริษัทมหาชนจํากัด โดยเปล่ียนชื่อจาก บริษัท ธนายง จํากัด เปน บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) ในขณะเดียวกัน บริษัทไดขยายลักษณะการประกอบธุรกิจออกไปหลายประเภท เชน โครงการอสังหาริมทรัพย อาคารพักอาศัยใจกลางเมือง เซอรวิสอพารทเมนท อาคารสํานักงาน โรงแรม และโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญซึ่งใชเงินลงทุนมหาศาล โดยบริษัทเปนผูริเริ่มดําเนินการโครงการรถไฟฟาแหงแรกในประเทศไทยภายใต บริษัท ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ จํากัด (มหาชน) ซึ่งเริ่มเปดดําเนินการเมื่อวันท่ี 5 ธันวาคม 2542

ในป 2540 ประเทศไทยประสบวิกฤตทางเศรษฐกิจครั้งใหญ จนกระทั่งรัฐบาลในขณะน้ันตองประกาศมาตรการลอยตัวคาเงินบาท ซึ่งสงผลกระทบโดยตรงตอภาคธุรกิจ โดยเฉพาะอยางย่ิงผูประกอบการท่ีกูยืมเงินจากตางประเทศ การลอยตัวคาเงินบาทสงผลใหเงินกูยืมท่ีเปนสกุลเงินตราตางประเทศมีมูลคาเมื่อเทียบเปนสกุลเงินบาทเพ่ิมสูงขึ้นเปนอยางมาก บริษัทก็ไดรับผลกระทบตาง ๆ เหลานี้ดวยเชนกัน

ในระหวางป 2545-2549 บริษัทไดทําการปรับปรุงโครงสรางหน้ี และเขาสูกระบวนการฟนฟูกิจการ ซึ่งบริษัทไดปฏิบัติตามแผนฟนฟูกิจการจนกระทั่งศาลลมละลายกลางไดมีคําส่ังยกเลิกการฟนฟูกิจการในปลายป 2549

ในป 2550 บริษัทไดกลับมาดําเนินธุรกิจโดยปกติดวยวิสัยทัศนของผูบริหารในการเสริมสรางศักยภาพในการดําเนินธุรกิจในอนาคต บริษัทไดเร่ิมปรับโครงสรางองคกรใหม ท้ังในสวนโครงสรางผูถือหุน ทีมงานผูบริหาร ตลอดจนไดมีการรวมมือกับพันธมิตรที่แข็งแกรงจากดูไบ ฮองกง จีน ซึ่งเปนบริษัทท่ีมีการลงทุนท่ัวโลกมารวมลงทุนในบริษัท

ระหวางป 2550-2551 บริษัทและบริษัทในกลุม ไดลงทุนในอสังหาริมทรัพยสําหรับการพัฒนาโครงการในอนาคต โดยไดซื้อท่ีดินท่ีหาดกมลา จังหวัดภูเก็ต, ถนนสุขุมวิท กรุงเทพฯ, กาญจนบุรี และเขาใหญ อีกท้ังไดเชาท่ีดินท่ีเชียงใหม

ในป 2551 บริษัทไดเปดใหบริการโรงแรมบูติคแหงแรกโดยมีบริษัท แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส จํากัด ซึ่งเปนบริษัทในกลุมเปนผูบริหาร ภายใตชื่อ “โรงแรม ยู เชียงใหม” นอกจากนี้ บริษัทไดเซ็นสัญญาจางเหมาแบบเบ็ดเสร็จ (Turnkey) เพ่ือออกแบบและกอสรางโครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตัน (Four Points by Sheraton) ท่ีกรุงเทพฯ กับเจาของโครงการ

ในป 2551 เพ่ือสงเสริมการบริหารธุรกิจใหมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น บริษัทไดนําระบบขอมูลสารสนเทศในการบริหารอสังหาริมทรัพย (”PROMIS”) ซึ่งเปนระบบซอฟตแวรการวางแผนทรัพยากรทางธุรกิจขององคกรโดยรวมมาใชในบริษัทตลอดจนบริษัทในกลุม โดยซอฟตแวรนี้จะทําใหบริษัทสามารถบริหารการเงินไดโดยละเอียด ตลอดจนสามารถประเมินและวางแผนงานดานตางๆ ในการประกอบธุรกิจ ซึ่งจะสงผลใหบริษัทมีความสามารถในการแขงขันท่ีดี

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ในป 2552 พันธมิตรจากดูไบไดขายหุนใหแกบริษัทจากสิงคโปร

นับตั้งแตป 2544 เปนตนมา บริษัทมีการเปล่ียนแปลงและพัฒนาการท่ีสําคัญในสวนท่ีเกี่ยวกับการประกอบธุรกิจและการบริหารงาน ดังนี้

2544 ตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยขึ้นเคร่ืองหมาย SP หามการซื้อหรือขายหลักทรัพยของบริษัทต้ังแตวันท่ี 7 กันยายน 2544 เปนตนไป

2545-2549 บริษัทไดทําการปรับปรุงโครงสรางหน้ี โดยเขาสูกระบวนการฟนฟูกิจการ

2548 ลดทุนจดทะเบียนชําระแลวจากเดิม 4,684,557,000 บาท เหลือ 3,677,468,400 บาท

แปลงมูลคาหุนท่ีตราไวจากหุนละ 10 บาท เปนหุนละ 1 บาท และลดทุนจดทะเบียนชําระแลวจากเดิม 3,677,468,400 บาท เหลือ 533,333,333 บาท ซึ่งเปนการดําเนินการตามแผนฟนฟูกิจการซึ่งผานความเห็นชอบของศาลลมละลายกลาง

เพ่ิมทุนจดทะเบียนจากเดิม 533,333,333 บาท เปน 5,333,333,333 บาท โดยออกหุนสามัญจํานวน 4,800,000,000 หุน

2549 จัดสรรหุนสามัญจํานวน 4,800,000,000 หุน ใหแกเจาหนี้และผูรวมลงทุนใหม และเพ่ิมทุนจดทะเบียนชําระแลวจากเดิม 533,333,333 บาท เปน 5,333,333,333 บาท ซึ่งเปนการดําเนินการตามแผนฟนฟูกิจการซึ่งผานความเห็นชอบของศาลลมละลายกลาง

ศาลลมละลายกลางมีคําส่ังใหยกเลิกการฟนฟูกิจการ เมื่อวันท่ี 14 พฤศจิกายน 2549

ตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยอนุญาตใหหลักทรัพยของบริษัทซื้อขายไดในหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย ตั้งแตวันท่ี 28 ธันวาคม 2549 เปนตนไป

2550 เพ่ิมทุนจดทะเบียนชําระแลวเปน 5,813,333,333 บาท โดยออกหุนสามัญจํานวน 480,000,000 หุน และจัดสรรใหพันธมิตรทางธุรกิจดวยวิธีการเสนอขายใหแกบุคคลในวงจํากัด

เพ่ิมทุนจดทะเบียนจากเดิม 5,813,333,333 บาท เปน 8,056,923,076 บาท โดยการออกหุนจํานวน 2,243,589,743 หุน เพ่ือรองรับการใชสิทธิของหุนกูแปลงสภาพ

จัดต้ังบริษัทรวมทุน คือ บริษัท กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท จํากัด เพ่ือประกอบกิจการโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพยในจังหวัดภูเก็ต

จัดต้ังบริษัทรวมทุน คือ บริษัท ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย) จํากัด เพ่ือดําเนินธุรกิจรับเหมากอสราง

2551 จัดต้ังบริษัทรวมทุน คือ บริษัท แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส จํากัด เพ่ือดําเนินธุรกิจรับบริหารจัดการโรงแรม

ยกเลิกการออกหุนกู แปลงสภาพ และเปล่ียนแปลงวิธีการจัดสรรหุนจํานวน 2,243,589,743 หุน โดยใหเสนอขายใหแกผูถือหุนเดิมและบุคคลในวงจํากัด และ/หรือ นักลงทุนสถาบัน

เพ่ิมทุนจดทะเบียนและชําระแลวในบริษัท กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล

แมนเนจเมนท จํากัด จากเดิม 850,000,000 บาท เปน 859,000,000 บาท

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


2552 เมื่อวันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 คณะกรรมการบริษัทไดอนุมัติใหบริษัทซื้อหุนสามัญจํานวน 22,334,000 หุน และหุนบุริมสิทธิจํานวน 5,154,000 หุน จาก Winnington Capital Limited คิดเปนรอยละ 32 ของทุนจดทะเบียนของบริษัท กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท จํากัด หรือเทากับรอยละ 50 ของสัดสวนผลประโยชนในบริษัท กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท จํากัด ในราคา 648,444,000 บาท โดยแบงชําระเปนสองสวน คือ ชําระดวยเงินจํานวน 100,000,000 บาท และสวนท่ีเหลืออีก 548,444,000 บาท บริษัทจะชําระดวยการออกหุนสามัญเพ่ิมทุนของบริษัทจํานวน 1,034,800,000 หุน ในราคาหุนละ 0.53 บาท ท้ังนี้ บริษัทจะเสนอใหท่ีประชุมสามัญผูถือหุนประจําป 2552 ซึ่งจะจัดใหมีขึ้นในวันท่ี 24 กรกฎาคม 2552 พิจารณาอนุมัติใหแกไขขอบังคับขอ 6. ของบริษัท เพ่ือใหบริษัทสามารถรับชําระคาหุนของบริษัทดวยทรัพยสินอื่นนอกจากตัวเงิน และใหเพ่ิมทุนและจัดสรรหุนสามัญเพ่ิมทุนจํานวน 1,034,000,000 หุน ใหแก Winnington Capital Limited เพ่ือซ้ือหุนในบริษัท กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท จํากัด

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

3.2 ภาพรวมการประกอบธุรกิจของบริษัท บริษัทยอย และบริษัทรวม

100%

บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน)

ธุรกจิพัฒนาอสงัหาริมทรัพย ธุรกจิโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบรกิาร

งานบริหารโครงการ ธุรกจิอื่นๆ

บจ. สยาม เพจจิง้ แอนด คอมมิวนเิคชั่น

บจ. สําเภาเพชร

บจ. ดีแนล

บจ. ยงสุ

บจ. เมืองทอง แอสเซท็ส

บจ. ธนายง ฟูด แอนด เบเวอเรจ

บจ. ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย)

บจ. ธนายง อินเตอรเนชั่นแนล

100%

100%

100%

100%

100%

51%

100%

บจ. เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง

บจ. กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท

บจ. ธนายง พร็อพเพอรตี้ แมเนจเมนท

100%

100%

68%

100%

50%

บจ. สระบุรี พรอ็พเพอรตี้ 30% บจ. ธนาซิตี้ กอลฟ

แอนด คันทรี คลับ

บจ. แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส

สวนที่ 1 หนา 10

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

โครงสรางการถือหุนของบริษัทในบริษัทยอยและบริษัทรวม

ทุนจดทะเบียน ทุนชําระแลว การถือหุน บริษัท ประเภทธุรกิจ ดําเนินการ

(ลานบาท) (ลานบาท) (รอยละ) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย บริษัท สยาม เพจจิ้ง แอนด คอมมิวนิเคชั่น จํากัด ถือครองที่ดิน - 5.00 5.00 100.00 บริษัท สําเภาเพชร จํากัด ถือครองที่ดิน - 1.00 1.00 100.00 บริษัท เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง จํากัด * ถือครองที่ดิน - 1.00 1.00 100.00 บริษัท สระบุรี พร็อพเพอรตี้ จํากัด ถือครองที่ดิน - 100.00 100.00 30.00 ธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบริการ บริษัท ดีแนล จํากัด อาคารสํานักงานใหเชา ทีเอสทีทาวเวอร** 50.00 50.00 100.00 บริษัท เมืองทอง แอสเซ็ทส จํากัด โรงแรม โรงแรมอิสติน เลคไซด 433.50 433.50 100.00

โรงแรม ยู เชียงใหม เซอรวิสอพารทเมนท ยงสุ อพารทเมนท** - หยุด

ประกอบกิจการ 234.00 234.00 100.00 บริษัท ยงสุ จํากัด

บริษัท ธนาซิตี้ กอลฟ แอนด คันทรี คลับ จํากัด บริหารและดําเนินการ สปอรตคลับ 10.00 10.00 100.00 บริษัท ธนายง พร็อพเพอรตี้ แมเนจเมนท จํากัด บริหารอาคาร ทีเอสทีทาวเวอร** 1.00 1.00 100.00

โรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย - 859.00 859.00 68.00 บริษัท กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท จํากัด บริษัท แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส จํากัด บริหารจัดการโรงแรม โรงแรม ยู เชียงใหม

โรงแรมอิสติน มักกะสัน กรุงเทพฯ

25.00 8.00 50.00

เมาทเทนท ล็อดจ เขาใหญ

ธุรกิจอื่น ๆ บริษัท ธนายง ฟูด แอนด เบเวอเรจ จํากัด ภัตตาคาร หยุดประกอบกิจการ 1.00 1.00 100.00 บริษัท ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย) จํากัด รับเหมากอสราง โรงแรมโฟรพอยท เชอราตัน

(Four Points by Sheraton) 100.00 25.00 51.00


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ธุรกิจอื่น ๆ ประเภทธุรกิจ ดําเนินการ ทุนจดทะเบียน

(USD) ทุนชําระแลว

(USD) การถือหุน (รอยละ)

บริษัท ธนายง อินเตอรเนชั่นแนล จํากัด ลงทุนในหลักทรัพย บริษัท เทรสเชอร พูล อินเวสเมนท จํากัด บริษัท ริคเตอร แอสเซทส จํากัด บริษัท ธนายง เทรสซูรี่ย เซอรวิส จํากัด

1,000 USD

1,000 USD 100.00

บริษัท เทรสเชอร พูล อินเวสเมนท จํากัด *** ลงทุนในหลักทรัพย หยุดประกอบกิจการและชําระบัญช ี 1.00 USD 1.00 USD 100.00 บริษัท ริคเตอร แอสเซทส จํากัด *** ลงทุนในหลักทรัพย หยุดประกอบกิจการและชําระบัญช ี 1.00 USD 1.00 USD 100.00 บริษัท ธนายง เทรสซูรี่ย เซอรวิส จํากัด *** ลงทุนในหลักทรัพย หยุดประกอบกิจการและชําระบัญช ี 2.00 USD 2.00 USD 100.00

หมายเหตุ

* บริษัท เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง จํากัด ถือหุนรอยละ 100 โดย บริษัท เมืองทอง แอสเซ็ทส จํากัด ** ทีเอสทีทาวเวอร และ ยงสุ อพารทเมนท เปนสวนหนึ่งของทรัพยหลักประกันตามแผนฟนฟูกิจการของบริษัท ซึ่งศาลลมละลายกลางไดมีคําสั่งใหประมูลขายทรัพยดังกลาว โดย

รายไดจากการประมูลจะจัดสรรใหเจาหนี้ตามสัดสวนหนี้ ทั้งนี้ บริษัทไดทําการประมูลขายทรัพยและไดผูชนะการประมูลแลว เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2552 *** บริษัท ริคเตอร แอสเซทส จํากัด บริษัท เทรสเชอร พูล อินเวสเมนท จํากัด และบริษัท ธนายง เทรสซูรี่ย เซอรวิส จํากัด ถือหุนรอยละ 100 โดย บริษัท ธนายง อินเตอรเนชั่นแนล

จํากัด โดยบริษัทยอยของ บริษัท ธนายง อินเตอรเนชั่นแนล จํากัด ทั้งสามบริษัทนี้ไดหยุดประกอบกิจการและชําระบัญชีในเดือนมีนาคม 2552

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

บริษัทไดแบงการดําเนินธุรกิจออกเปน 3 ประเภทหลัก ไดแก (1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย (2) ธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบริการ และ (3) งานบริหารโครงการ

(1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย

บริษัทมีนโยบายการดําเนินธุรกิจท่ีมุงเนนความหลากหลายของผลิตภัณฑและครอบคลุมทําเลตางๆ ท้ังในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เพ่ือใหครอบคลุมกลุมลูกคาตามพ้ืนท่ีตางๆ ซึ่งปจจุบันบริษัทมีโครงการหลากหลายประเภทครบวงจร ดังตอไปนี้

ชื่อโครงการ ผูดําเนินการ ลักษณะโครงการ

บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) 1. โครงการธนาซิตี้ ถนนบางนา-ตราด กม.14

ท่ีดินเปลาจัดสรร อาคารชุดพักอาศัย บานเดี่ยว ทาวนเฮาส

(2) ธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบริการ

บริษัทไดประกอบธุรกิจโรงแรม บริการใหเชาอาคารพักอาศัย อาคารสํานักงาน และการใหบริการอื่นๆ ดังตอไปนี้


โรงแรม

1. โรงแรมอิสติน เลคไซด บริษัท เมืองทอง แอสเซ็ทส จํากัด โรงแรมระดับ 3 ดาว 2. โรงแรม ยู เชียงใหม บริษัท เมืองทอง แอสเซ็ทส จํากัด โรงแรมระดับ 4 ดาว

อาคารพักอาศัย

1. โครงการเดอะรอยัลเพลส 1 บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) อาคารพักอาศัยใหเชา

2. โครงการเดอะรอยัลเพลส 2 บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) อาคารพักอาศัยใหเชา

3. โครงการเดอะแกรนด บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) อาคารพักอาศัยใหเชา

อาคารสํานักงาน

1. ทีเอสทีทาวเวอร* บริษัท ดีแนล จํากัด และ บริษัท ธนายง พร็อพเพอรตี้ แมเนจเมนท จํากัด

อาคารสํานักงานใหเชา

การใหบริการ

1. ธนาซิตี้ กอลฟ แอนด คันทรี คลับ

บริษัท ธนาซิตี้ กอลฟ แอนด คันทรี คลับ จํากัด

สปอรตคลับ

* ทีเอสทีทาวเวอร และ ยงสุ อพารทเมนท เปนสวนหนึ่งของทรัพยหลักประกันตามแผนฟนฟูกิจการของบริษัทซึ่งศาลลมละลายกลางไดมีคําส่ังใหประมูลขายทรัพยดังกลาว โดยรายไดจากการประมูลจะจัดสรรใหเจาหนี้ตามสัดสวนหนี้ ทั้งนี้ บริษัทไดทําการประมูลขายทรัพยและไดผูชนะการประมูลแลว เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2552


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


(3) งานบริหารโครงการ

(3.1) โครงการบานเอื้ออาทร

บริษัทไดรับคัดเลือกจากการเคหะแหงชาติใหเปนผูรวมดําเนินการจัดทําโครงการบานเอื้ออาทรจํานวน 20,000 หนวย ท้ังนี้โครงการมีลักษณะเปนอาคารชุดพักอาศัย 3 ชั้น และ 4 ชั้น พรอมระบบสาธารณูปโภค และสาธารณูปการตามมาตรฐานของการเคหะแหงชาติ ในปจจุบันบริษัทไดรับอนุมัติใหดําเนินการสรางบานเอื้ออาทรจํานวน 8,084 หนวย จากท้ังหมด 20,000 หนวย ในทําเลตาง ๆ มีรายละเอียดดังตอไปนี้


โครงการบานเอ้ืออาทร

1. บานเอื้ออาทรชลบุรี (นาจอมเทียน) 2. บานเอื้ออาทรประจวบคีรีขันธ (หัวหิน 3) 3. บานเอื้ออาทรสระบุรี (โคกแย)

บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน)

อาคารชุดพักอาศัย 3 ชั้น อาคารชุดพักอาศัย 4 ชั้น อาคารชุดพักอาศัย 3 ชั้น

(3.2) โครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตัน (Four Points by Sheraton)

งานบริหารโครงการโรงแรมระดับ 4 ดาว สูง 32 ชั้น จํานวนหองพัก 437 หอง ในลักษณะ Turnkey (สัญญาจางเหมาแบบเบ็ดเสร็จ) โดยขอบเขตการใหบริการครอบคลุมต้ังแต การออกแบบ การกอสราง ตลอดจนการจัดหาผูบริหารงานโรงแรมภายหลังโรงแรมกอสรางเสร็จ โดยโครงการต้ังอยูในศูนยกลางธุรกิจบนถนนสาทร ใกลสถานีรถไฟฟาสุรศักดิ์ มูลคาโครงการประมาณ 2,200 ลานบาท ซึ่งคาดวาจะกอสรางแลวเสร็จในป 2554

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

3.3 โครงสรางรายได 2551/2552 2550/2551 2549/2550

รายได/ชื่อโครงการ ดําเนินการโดย รายได รายได รายได รอยละ รอยละ (ลานบาท) (ลานบาท) (ลานบาท) รอยละ

1. ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย 48.7 4.5 10.2 0.4 29.8 0.9 โครงการธนาซิตี้ บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) 2. ธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย 204.7 19.1 175.6 7.0 170.6 5.0 และการใหบริการ โรงแรมอิสติน เลคไซด บริษัท เมืองทอง แอสเซ็ทส จํากัด - - - - - - โรงแรมยู เชียงใหม บริษัท เมืองทอง แอสเซ็ทส จํากัด - - - - - - เดอะรอยัลเพลส 1 บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) - - - - - - เดอะรอยัลเพลส 2 บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) - - - - - - เดอะแกรนด บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) - - - - - - ทีเอสทีทาวเวอร บริษัท ดีแนล จํากัด และบริษัท ธนายง

พร็อพเพอรตี้ แมเนจเมนท จํากัด -

-

-

-

-

-

ยงสุ อพารทเมนท บริษัท ยงสุ จํากัด - - - - - - ธนาซิตี้ กอลฟ แอนด คันทรี คลับ บริษัท ธนาซิตี้ กอลฟ แอนด

คันทรี คลับ จํากัด -

-

-

-

-

-

3. งานบริหารโครงการ 547.3 51.1 976.0 39.4 502.1 14.7 โครงการบานเอื้ออาทร บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) 440.1 - 976.0 - 502.1 - โครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตัน บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) (Four Points by Sheraton)

107.2 - - - - -

4. อื่นๆ 270.0 25.2 1,329.2 53.4 2,717.40 79.5 กําไรจากการปรับโครงสรางหนี้และการฟนฟูกิจการ บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) 195.1 - 1,149.2 - 2,647.1 - โอนกลับคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) 11.8 - 114.4 - 6.5 - กําไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทรวม บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) - - - - 25.6 - ดอกเบี้ยรับ บริษัท ธนายง จํากัด (มหาชน) 1.2 - 5.5 - 5.5 - รายไดอื่น 61.9 - 60.1 - 32.7 - รวมรายไดทั้งสิ้น 1,070.7 100 2,491.0 100 3,419.9 100


แบบ 56-1 ประจําป 2551/25521

3.4 เปาหมายในการดําเนินธุรกิจ

บริษัทมีเปาหมายในการดําเนินธุรกิจ 3 ประเภทหลัก ไดแก (1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย (Property Development) (2) ธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบริการ (Hotel, Hospitality, Property Management and Services) และ (3) งานบริหารโครงการ (Project Management) โดยในระยะส้ัน บริษัทคาดวาจะมีรายไดหลักมาจากงานบริหารโครงการ แตในระยะยาว รายไดของบริษัทจะมาจากธุรกิจหลักท้ัง 3 ประเภท ในสัดสวนท่ีใกลเคียงกันมากขึ้น


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


4. การประกอบธุรกิจในแตละสายผลิตภัณฑ 4.1 ลักษณะของผลิตภัณฑ บริษัทแบงการดําเนินธุรกิจออกเปน 3 ประเภทหลัก ไดแก (1) ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย (2) ธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบริการ และ (3) งานบริหารโครงการ Uธุรกิจ 1: ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย โครงการธนาซิต้ี ถ. บางนา-ตราด กม.14

โครงการธนาซิต้ี ต้ังอยูบนถนนบางนา-ตราด กม.14 ซึ่งดําเนินการโดยบริษัท จากท่ีต้ังโครงการสามารถเดินทางสะดวกดวยเสนทางถนนบางนา-ตราดหรือทางดวนยกระดับ ไปเชื่อมตอยังถนนออนนุช มอเตอรเวย กรุงเทพฯ-ชลบุรี อีกท้ังโครงการยังอยูใกลส่ิงอํานวยความสะดวกตางๆ อาทิเชน หางสรรพสินคาเซ็นทรัลซิต้ี บางนา มหาวิทยาลัยเกริก มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกลาคุณทหารลาดกระบัง โรงพยาบาล สนามบินสุวรรณภูมิ และจุด Airport Link สําหรับการเดินทางเขาเมืองโดยรถไฟฟาไดในอนาคต

โครงการมีพ้ืนท่ีรวมท้ังส้ินกวา 1,600 ไร เปนโครงการขนาดใหญพรอมดวยสาธารณูปโภคครบครัน มีระบบปองกันน้ําทวม ทามกลางส่ิงแวดลอมท่ีดีจากธรรมชาติของตนไมรายรอบโครงการ นอกจากนี้เพ่ือสุขภาพ ผูอยูอาศัยสามารถสมัครเปนสมาชิกสปอรตคลับซึ่งมีสนามกีฬากลางแจง ไดแก สนามเทนนิส 8 สนาม สระวายนํ้าขนาดมาตรฐานโอลิมปค และพ้ืนท่ีสนามกีฬาในรม ไดแก สนามแบตมินตัน สนามบาสเก็ตบอล สนามสคว็อช หองสนุกเกอร เซานา พ้ืนท่ีเลนสําหรับเด็ก ฟตเนส และหองแอโรบิค พรอมครูฝกมืออาชีพไวคอยใหคําแนะนํา อีกท้ังสนามกอลฟมาตรฐาน 18 หลุม 72 พาร ออกแบบโดยนักกอลฟมืออาชีพระดับโลก และสนามไดรฟกอลฟภายในพ้ืนท่ีของโครงการ

เนื่องจากโครงการธนาซิต้ีเปนโครงการขนาดใหญ สามารถรองรับความตองการของลูกคาทุกประเภท บริษัทจึงไดพัฒนาอสังหาริมทรัพยหลายรูปแบบ เพ่ือตอบสนองกับความตองการของลูกคา และโครงการบางสวนไดพัฒนาเสร็จและปดการขายไปเรียบรอยแลว เชน โครงการบานเดี่ยวเพรสทีจเฮาส I ซึ่งเปนบานเด่ียวพรอมท่ีดินขนาด 400 ตารางวาขึ้นไป

ในปจจุบัน โครงการธนาซิต้ีมีโครงการอสังหาริมทรัพยพรอมขายเหมาะสําหรับลูกคาทุกประเภท ดังตอไปนี้ บานเดี่ยวพรอมท่ีดิน 1. เพรสทีจเฮาส II 2. เพรสทีจเฮาส III (ฮาบิแทต) 3. ธนาเพลสกิ่งแกว ทาวนเฮาส 1. ทาวนเฮาส ริมน้ําและริมสวน 2. ทาวนเฮาส (ฮาบิแทต) อาคารชุดพักอาศัย 1. เพรสทีจคอนโดมิเนียม 2. นูเวลคอนโดมิเนียม 3. กิ่งแกวคอนโดมิเนียม

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ท่ีดินเปลาจัดสรร 1. เพรสทีจไพรมแลนด ท่ีดินเปลารอบสนามกอลฟ 2. แคลิฟอรเนียน

Uบานเดี่ยวพรอมท่ีดิน

รายละเอียด เพรสทีจเฮาส II เพรสทีจเฮาส III

(ฮาบิแทต) ธนาเพลสกิ่งแกว

ท่ีต้ังโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.14

ถนนบางนา-ตราด กม.14


เนื้อท่ีโครงการ 73-0-0 ไร 130-0-0 ไร 101-2-80 ไร มูลคาเงินลงทุนท้ังหมด 144.4 ลานบาท 242.2 ลานบาท 231.7 ลานบาท มูลคาขายของโครงการ 662.2 ลานบาท 844 ลานบาท 439.9 ลานบาท รายละเอียดโครงการ บานเดี่ยวบนพ้ืนท่ี 200

ตารางวา ขึ้นไป บานเดี่ยวบนพ้ืนท่ี 100-250 ตารางวา

บานเดี่ยวบนพ้ืนท่ี 100 ตารางวา ขึ้นไป

จํานวนหนวย 85 หนวย 288 หนวย 307 หนวย ราคาขายตอหนวย 38,000-42,000 บาท/

ตารางวา 38,000-42,000 บาท/ตารางวา

29,000-35,000 บาท/ตารางวา

มูลคาท่ีขายแลว 315.3 ลานบาท 601.5 ลานบาท 242.8 ลานบาท จํานวนท่ีทําสัญญาซื้อขาย และโอนกรรมสิทธิแลว

42 หนวย

204 หนวย

215 หนวย

จํานวนคงเหลือ 43 หนวย 84 หนวย 92 หนวย โครงการเพรสทีจเฮาส I ซึ่งเปนท่ีดินขนาดใหญประมาณ 400 ตาราวาขึ้นไป ไดขายหมดไปแลวและในปจจุบันโครงการเพรสทีจเฮาส II เพรสทีจเฮาส III และธนาเพลสกิ่งแกว ซึ่งเปนโครงการบานเดี่ยวบนที่ดินแปลงขนาดยอมลงมาประมาณ 50-400 ตารางวา โครงการมีท่ีดินหลายขนาดและบานหลายรูปแบบที่ตอบสนองความตองการของลูกคา

ทาวนเฮาส

รายละเอียด ทาวนเฮาส ริมนํ้าและริมสวน ทาวนเฮาส (ฮาบิแทต) ท่ีต้ังโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.14 ถนนบางนา-ตราด กม.14 เนื้อท่ีโครงการ 12-0-0 ไร 2-3-20 ไร มูลคาเงินลงทุนท้ังหมด 118.7 ลานบาท 15.2 ลานบาท มูลคาขายของโครงการ 188.1 ลานบาท 24.7 ลานบาท รายละเอียดโครงการ ทาวนเฮาส หนากวาง 8 เมตร

สูง 3 ชั้น / 4 ชั้น พ้ืนท่ี 40-50 ตารางวา

อาคารพาณิชย สูง 3.5 ชั้น พ้ืนท่ี 40-60 ตารางวา

จํานวนหนวย 72 หนวย 20 หนวย ราคาขายตอหนวย 3.8 - 4.6 ลานบาท 3.0 – 5.1 ลานบาท มูลคาท่ีขายแลว 134.4 ลานบาท 5.5 ลานบาท จํานวนท่ีทําสัญญาซื้อขายและโอน กรรมสิทธิ์แลว

54 หนวย

4 หนวย

จํานวนคงเหลือ 18 หนวย 16 หนวย

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


โครงการทาวนเฮาส ริมน้ําและริมสวน เนนการออกแบบใหมีพ้ืนท่ีใชสอยขนาดใหญ 250-300 ตารางเมตร บนพ้ืนท่ี 40-50 ตารางวา บรรยากาศแบบบานพักตากอากาศ มีท้ังแบบ 3 ชั้น และ 4 ชั้น มีหองนอน 3-4 หอง ปจจุบันท้ังโครงการมีจํานวนเหลือเพียง 18 หนวย ท้ังโครงการมีการวางสายไฟฟาใตดินอยางทันสมัยเพ่ือความสวยงามของทัศนียภาพโดยรอบ

โครงการทาวนเฮาส (ฮาบิแทต) เนนพ้ืนท่ีใชสอยอเนกประสงคท่ีใชงานไดหลากหลาย เหมาะสําหรับเปนทาวเฮาสเพ่ือการพาณิชย ปจจุบันมีจํานวนเหลือเพียง 16 หนวย Uอาคารชุดพักอาศั UUย

รายละเอียด เพรสทีจคอนโดมิเนียม นูเวลคอนโดมิเนียม กิ่งแกวคอนโดมิเนียม ท่ีต้ังโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.

14 ถนนบางนา-ตราด กม.14


เนื้อท่ีโครงการ 24-0-0 ไร 25-0-0 ไร 6-2-10 ไร มูลคาเงินลงทุนท้ังหมด 1,169.8 ลานบาท 1,026.1 ลานบาท 384.0 ลานบาท มูลคาขายของโครงการ 993.9 ลานบาท 1,386.4 ลานบาท 300.3 ลานบาท รายละเอียดโครงการ อาคารชุด สูง 16 ชั้น

จํานวน 6 อาคาร อาคารชุด สูง 17 ชั้น จํานวน 6 อาคาร

อาคารชุด สูง 6-7 ชั้น จํานวน 15 อาคาร

จํานวนหนวย 340 หนวย 905 หนวย 456 หนวย ราคาขายตอหนวย 15 ลานบาท 1.2-7.9 ลานบาท 0.8-1.3 ลานบาท มูลคาท่ีขายแลว 979.3 ลานบาท 950.6 ลานบาท 159.3 ลานบาท จํานวนท่ีทําสัญญาซื้อขาย และโอนกรรมสิทธิ์แลว

338 หนวย

774 หนวย

320 หนวย

จํานวนคงเหลือ 2 หนวย 131 หนวย 136 หนวย เพรสทีจคอนโดมิเนียม ปจจุบันบริษัทมีเหลือเพียง 2 หนวยเทานั้น แตละหนวยมีพ้ืนท่ีใชสอย 428 ตารางเมตร มีลักษณะเปนเพนทเฮาส 2 ชั้น ขนาด 5 หองนอน ราคาประมาณ 15 ลานบาท ดานหนาโครงการมีบรรยากาศท่ีสวยงาม สามารถมองเห็นทิวทัศนของสนามกอลฟ นูเวลคอนโดมิเนียม โครงการนูเวลคอนโดมิเนียม เปนอาคารสูง 17 ชั้น จํานวน 6 อาคาร ท้ังโครงการมีสระวายน้ําจํานวน 3 สระ ทามกลางทัศนียภาพสวนสวย โดยสระวายน้ํา 1 สระจะเชื่อมตอระหวาง 2 อาคาร เพ่ืออํานวยความสะดวกใหแกผูอยูอาศัย

ภายในหองชุดตกแตงดวยเฟอรนิเจอรรูปลักษณทันสมัย ขนาดหองมีหลายขนาดตั้งแตพ้ืนท่ี 60 ตารางเมตร สําหรับหองชุดแบบ 1 หองนอน ราคา 1.2 ลานบาท พ้ืนท่ี 97 ตารางเมตร สําหรับหองชุดแบบ 2 หองนอน ราคา 1.94 ลานบาท และพ้ืนท่ี 250 ตารางเมตร สําหรับ 3-4 หองนอน มีลักษณะเปนเพนทเฮาส 2 ชั้น

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


กิ่งแกวคอนโดมิเนียม โครงการกิ่งแกวคอนโดมิเนียม เปนอาคารสูง 6-7 ชั้น จํานวน 15 อาคาร มีพ้ืนท่ีใชสอย 41-45 ตารางเมตร สําหรับหองแบบ 1 หองนอน ราคา 800,000 บาท พ้ืนท่ี 60 ตารางเมตร สําหรับหองแบบ 2 หองนอน ราคา 1.1 ลานบาท และพ้ืนท่ี 98 ตารางเมตร สําหรับหองแบบดูเพล็กซ 2 ชั้น 3 หองนอน ราคา 1.6 ลานบาท

ท้ังนูเวลคอนโดมิเนียมและก่ิงแกวคอนโดมิเนียมเปนหองชุดพักอาศัยท่ีสรางเสร็จกอนขายเพ่ืออํานวยความสะดวกใหแกลูกคา โดยสามารถเขาอยูอาศัยไดทันที โดยโครงการไดมีการตกแตงดวยเฟอรนิเจอรทันสมัยพรอมเครื่องปรับอากาศ พรอมเขาอยู ทุกหองชุดมีการออกแบบเปนอยางดี หองนอนโปรงโลง พ้ืนท่ีหองครัวแยกเปนสัดสวน มีระบบการระบายอากาศที่ดี ไมมีกล่ินรบกวนในสวนอื่นของหองพัก

โครงการคอนโดมิเนียมในธนาซิต้ี เปนโครงการคอนโดมิเนียมแหงเดียวในบริเวณรอบสนามบิน สุวรรณภูมิ ซึ่งจากโครงการสามารถเดินทางไปยังนิคมอุตสาหกรรมตางๆ และศูนยการธุรกิจในตัวเมืองไดโดยสะดวก Uท่ีดินเปลาจัดสรร

รายละเอียด เพรสทีจไพรมแลนด แคลิฟอรเนียน ท่ีต้ังโครงการ ถนนบางนา-ตราด กม.14 ถนนบางนา-ตราด กม.14 เนื้อท่ีโครงการ 106-0-0 ไร 14-3-7.5 ไร มูลคาเงินลงทุนท้ังหมด 172.9 ลานบาท 41.5 ลานบาท มูลคาขายของโครงการ 1,223.5 ลานบาท 161.4 ลานบาท รายละเอียดโครงการ ท่ีดินเปลาจัดสรร รอบสนามกอลฟ ท่ีดินเปลาจัดสรร จํานวนหนวย 123 หนวย 63 หนวย ราคาขายตอหนวย 3.8-23.2 ลานบาท 1.2- 4.7 ลานบาท มูลคาท่ีขายแลว 970.2 ลานบาท 75.5 ลานบาท จํานวนท่ีทําสัญญาซื้อขาย และโอนกรรมสิทธิ์แลว

91 หนวย

32 หนวย

จํานวนคงเหลือ 32 หนวย 31 หนวย ท่ีดินจัดสรรเพ่ือจําหนาย โดยบริษัทมีบริการรับสรางบานใหแกลูกคาตามท่ีตองการ ท้ังนี้บริษัทไดจัดสรรแปลงที่ดินหลายขนาดเพ่ือใหเหมาะสมกับความตองการของลูกคาแตละกลุม เชน เพรสทีจไพรมแลนด จะมีพ้ืนท่ีแปลงละประมาณ 250 ตารางวา ราคาขายประมาณ 35,000 บาทตอตารางวา และ โครงการแคลิฟอรเนียน จะมีพ้ืนท่ีแปลงละประมาณ 80 ตารางวา ราคาขายประมาณ 35,000 บาทตอตารางวา

การตลาดและภาวะการแขงขัน Uกลยุทธในการแขงขัน

1. สําหรับผลิตภัณฑท่ีมีอยูเดิม บริษัทไดทําการปรับตําแหนงผลิตภัณฑ (Repositioning) ใหสอดคลองกับความตองการของตลาดในปจจุบัน โดยเนนการปรับรูปลักษณและใชกลยุทธทางดานราคา

2. สําหรับผลิตภัณฑใหม บริษัทจะเนนสรางความแตกตางในตัวผลิตภัณฑ ในดานการออกแบบและคุณภาพท่ีโดดเดนและมีเอกลักษณเฉพาะตัว

3. พัฒนาความเปนชุมชน และ ความมีชีวิตชีวาของสภาพแวดลอม

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


4. ปรับภูมิทัศนโดยรอบโครงการของบางโครงการในธนาซิต้ีใหม 5. เสริมสรางและเพ่ิมชองทางการขาย และ การส่ือสารทางการตลาดท่ีครบวงจร โดยเฉพาะอยางยิ่งการขาย

ตรงสูลูกคา กลุมลูกคาเปาหมาย หรือนักลงทุนท่ัวไป 6. ใหความสําคัญกับความพึงพอใจของลูกคาและการบริการท่ีครบวงจร

Uลักษณะลูกคาและกลุมลูกคาเปาหมาย 1. โครงการบานพักอาศัย: กลุมบุคคลหรือครอบครัวท่ีมีรายไดระดับปานกลางถึงระดับสูง ซึ่งขึ้นอยูกับ

ลักษณะและทําเลของแตละโครงการ ลูกคาสวนใหญเปนกลุมคนท่ีชอบบานรูปลักษณทันสมัย มีเนื้อท่ีใชสอยมาก มีสภาพแวดลอมท่ีดี และสงบรมรื่น

2. โครงการทาวนเฮาส: เนนกลุมลูกคาประเภทครอบครัวท่ีตองการหองซึ่งเหมาะกับความตองการหลากหลาย

3. โครงการอาคารชุด: เนนกลุมลูกคาท้ังชาวไทยและตางประเทศที่มีรายไดปานกลางถึงคอนขางสูงผูมองหาโอกาสในการลงทุน ผูท่ีตองการบานหลังท่ีสอง หรือลูกคาท่ีทํางานใกลแถบสนามบินสุวรรณภูมิ และตองการท่ีพักท่ีมีส่ิงอํานวยความสะดวกครบครัน

4. โครงการท่ีดินเปลาจัดสรร: กลุมบุคคลที่ตองการกอสรางท่ีพักอาศัยในรูปแบบตามความพึงพอใจสวนตัว และส่ิงอํานวยความสะดวกตางๆ ท่ีโครงการจัดเตรียมไวให

Uนโยบายการกําหนดราคา บริษัทมีนโยบายการกําหนดราคา โดยคํานึงถึงความเหมาะสมทางการตลาดและสภาวะการแขงขันของแตละโครงการ โดยบริษัทจะเลือกใชนโยบายดานราคาและกลยุทธการสงเสริมการขายควบคูกันเพ่ือความสําเร็จตามความเหมาะสมของแตละโครงการ

ภาวะอุตสาหกรรม ในป 2551 ธุรกิจอสังหาริมทรัพยตองประสบกับปจจัยลบหลายอยาง ไดแก ความผันผวนของราคาวัสดุกอสราง ความไมมั่นคงทางการเมือง สภาวะวิกฤตเศรษฐกิจโลก และผลกระทบของสภาวะดังกลาวตอเศรษฐกิจของประเทศไทย ซึงไดสงผลกระทบตอความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผูบริโภค การชะลอตัวทางเศรษฐกิจเพ่ิมแรงกดดันในทางลบตอรายไดและความสามารถในการซื้อของผูท่ีตองการจะซื้อท่ีอยูอาศัย ทําใหผูบริโภคชะลอการตัดสินใจ หรือลดงบประมาณในการซื้อท่ีอยูอาศัยลง นอกจากนี้ในชวงปลายป สถาบันการเงินไดเพ่ิมความเขมงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อท่ีอยูอาศัย โดยปจจัยเหลานี้ยังคงมีอิทธิพลในป 2552 ท้ังนี้เพ่ือเปนการกระตุนเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย ในเดือนมีนาคม 2551 คณะรัฐมนตรีไดอนุมัตินโยบายกระตุนเศรษฐกิจดวยมาตรการซึ่งเปนปจจัยบวกโดยตรงตอธุรกิจอสังหาริมทรัพย ดังนี้ Uมาตรการภาษีเพื่อเพิ่มรายไดใหแกประชาชน 1. ปรับเพ่ิมเงินไดสุทธิท่ีไดรับยกเวนภาษีเงินไดบุคคลธรรมดาจาก 100,000 บาท เพ่ิมเปน 150,000 บาท 2. ปรับเพ่ิมวงเงินการยกเวนและการหักคาลดหยอนเบ้ียประกันชีวิต จาก 50,000 บาท เพ่ิมเปน 100,000

บาท 3. ปรับเพ่ิมวงเงินการหักคาลดหยอนเงินไดท่ีซื้อกองทุนรวมเพ่ือการเล้ียงชีพ กองทุนรวมหุนระยะยาว จาก

300,000 บาท เพ่ิมเปน 500,000 บาท 4. เพ่ิมการหักคาลดหยอนคาอุปการะผูพิการ โดยใหหักได 30,000 บาทตอคนพิการ

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


Uมาตรการภาษีเพื่อกระตุนการลงทุนและเพิ่มขีดความสามารถในการแขงขันของเอกชนไทย

มาตรการภาษีเพ่ือกระตุนการลงทุน และความสามารถในการแขงขันของผูประกอบการภาคเอกชนซึ่งในเบ้ืองตนไดรับการอนุมัติใหเปนมาตรการพิเศษ 1 ป ตอมาไดมีการตออายุมาตรการดังกลาวเปน 2 ป หรือจนกระท่ังเดือนมีนาคม 2553 ไดแก 1. การลดอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะจากรอยละ 3.3 เปนรอยละ 0.11 สําหรับการขายอสังหาริมทรัพยเปนทาง

คาหรือหากําไร 2. การลดคาธรรมเนียมการโอนจากรอยละ 2.0 เปนรอยละ 0.01 และคาธรรมเนียมจดทะเบียนการจํานอง

อสังหาริมทรัพยจากรอยละ 1 เปนรอยละ 0.01

ท้ังนี้เพ่ือเปนการกระตุนธุรกิจอสังหาริมทรัพยย่ิงขึ้น ในเดือนมกราคม 2552 คณะรัฐมนตรีไดอนุมัติมาตรการทางภาษีเพ่ิมเติม ใหผูซื้อท่ีอาศัยสามารถนําคาใชจายในการซ้ืออสังหาริมทรัพยท่ีไมเคยผานการใชงานมากอนจํานวนเงินตนไมเกิน 300,000 บาท และดอกเบ้ียไมเกิน 100,000 บาท โดยจะตองทําการโอนกรรมสิทธิ์ภายในป 2552

อยางไรก็ตาม ผูประกอบการเชื่อวาปจจัยหลักท่ีมีอิทธิพลตอการตัดสินใจของผูซื้อท่ีอยูอาศัย คือ ความเชื่อมั่นของผูบริโภค ความมั่นคงของรายไดในอนาคตซึ่งสงผลกระทบโดยตรงตอกําลังซื้อ และสภาวะเศรษฐกิจ สวนมาตรการภาษีเปนเพียงปจจัยเสริมเทานั้น

การจดทะเบียนท่ีอยูอาศัยใหมในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ท่ีมา: ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย หมายเหตุ: กรุงเทพและปริมณฑล ไดแก สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี นครปฐม สมุทรสาคร

26,631

23,889

16,700 16,390

13,43713,36011,460

14,632 14,931

11,943

7,6899,229

17,461 17,012

31,535

761 586 869 1,436 2,133

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

2547 2548 2549 2550 2551

หนวย

บานเดีย่ว ทาวนเฮาส อาคารชดุ บานแฝด

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


2547 2548 2549 2550 2551

จํานวนท่ีอยูอาศัย สรางโดยผูประกอบการ

48,441 45,164 49,662 49,769 59,048

การเปล่ียนแปลง (%) 32.4% -46.8% 10.0% 0.2% 18.6% จํานวนท่ีอยูอาศัย สรางโดยเจาของ

19,859 25,244 28,949 25,341 24,017

การเปล่ียนแปลง (%) N.A. 27.1% 14.7% -12.5% -5.2%

ท่ีมา: ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย หมายเหตุ: กรุงเทพและปริมณฑล ไดแก สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี นครปฐม สมุทรสาคร จํานวนท่ีอยูอาศัยสรางเองโดยเจาของมีแนวโนมลดลง สวนจํานวนท่ีอยูอาศัยจากผูประกอบการตางๆ มีการปรับตัวสูงขึ้น ในป 2551 จํานวนบานเดี่ยวจดทะเบียนใหมยังคงลดลงอยางตอเนื่องในสัดสวนรอยละ 18.02 เชนเดียวกับอุปทานทาวนเฮาสและอาคารพาณิชยท่ีลดลงรอยละ 20.01 ในขณะท่ีจํานวนบานแฝดมีการขยายตัวเพ่ิมขึ้นสูงสุดต้ังแตป 2548 ดวยอัตราการขยายตัวรอยละ 48.54 สวนอาคารชุดคอนโดมิเนียมยังคงมีอัตราการเติบโตสูงสุดท่ีรอยละ 85.37 หลังจากไดชะลอตัวในป 2550 เนื่องจากมีอาคารชุดคอนโดมิเนียมสรางเสร็จและโอนจํานวนมากในป 2551

โดยรวมในชวง 5 ปท่ีผานมา จํานวนท่ีอยูอาศัยจดทะเบียนใหมสวนมากอยูท่ีประมาณ 70,000-80,000 หนวย ซึ่งมองวาเปนระดับมาตรฐานในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล แนวโนมป 2552 คาดวาจํานวนท่ีอยูอาศัยจดทะเบียนใหมจะลดลง เนื่องจากผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจซึ่งมีผลกระทบตอความมั่นคงในหนาท่ีการงานและกาํลังซื้อ นอกจากนี้ระดับราคาของอสังหาริมทรัพยอาจปรับตัวลดลง โครงการอสังหาริมทรัพยเปดใหมในป 2551 แยกตามระดับราคา

ระดับราคา (ลานบาท)

บานเดี่ยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณิชย

คอนโด มิเนียม

ท่ีดินจัดสรร

รวม

< 0.501 - - - - 80 - 80 0.501 - 1.000 - 96 5,125 - 4,014 - 9,235 1.001 - 2.000 449 1,027 9,240 - 11,562 6 22,284 2.001 - 3.000 3,860 1,388 2,684 333 7,478 - 15,743 3.001 - 5.000 4,028 843 3,003 472 5,243 - 13,589 5.001 - 10.000 2,965 - 138 301 2,374 - 5,778 10.001-20.000 405 - 29 - 520 51 1,005

> 20 - - 24 - 51 2 77 รวม 11,707 3,354 20,243 1,106 31,322 59 67,791

ท่ีมา: บริษัท เอเจนซี่ ฟอร เรียลเอสเตท แอฟแฟรส จํากัด

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ตารางโครงการที่อยูอาศัยท่ีเสนอขายท้ังหมด ณ สิ้นป 2551 แยกตามระดับราคา

ระดับราคา (ลานบาท)

บานเดี่ยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณิชย

คอนโด มิเนียม

ท่ีดินจัดสรร

รวม

< 0.501 - - 1,005 - 48,079 1,370 49,084 0.501 - 1.000 2,161 1,339 33,253 90 20,960 663 57,803 1.001 - 2.000 8,162 8,612 37,141 3,031 44,150 1,226 101,096 2.001 - 3.000 31,240 7,534 9,476 1,378 20,493 941 70,121 3.001 - 5.000 43,940 3,763 9,045 3,212 15,987 649 75,947 5.001 - 10.000 22,445 168 1,528 568 9,900 100 34,609 10.001-20.000 4,226 - 62 35 3,105 155 7,428

> 20 771 - 24 - 1,044 5 1,839 รวม 112,945 21,416 91,534 8,314 163,718 5,109 397,927

ท่ีมา: บริษัท เอเจนซี่ ฟอร เรียลเอสเตท แอฟแฟรส จํากัด จากระดับราคาดังกลาวจะเห็นไดวาโครงการอสังหาริมทรัพยจํานวนมากที่เปดตัวในป 2551 และท่ีเสนอขายในตลาด ณ ส้ินป 2551 จะอยูท่ีระดับราคา 1-2 ลานบาท โดยอสังหาริมทรัพยสวนมากจะเปนคอนโดมิเนียมและทาวนเฮาส สวนบานเดี่ยวสวนมากจะอยูในระดับราคา 3-5 ลานบาท บานแฝดจะเปดตัวในราคา 1-3 ลานบาทมากท่ีสุด สวนท่ีดินจัดสรรสวนใหญอยูท่ีระดับราคาตํ่ากวา 0.5 ลานบาท ท้ังนี้จากจํานวนท่ีอยูอาศัยท้ังหมดท่ีเสนอขายในตลาด ณ ส้ินป 2551 ประกอบไปดวยบานเดี่ยวและคอนโดมิเนียมคิดเปนสัดสวนประมาณรอยละ 70 ของอุปทานคงคางท่ียกมาเสนอขายในป 2552 สวนในดานของระดับราคา ราคาของที่อยูอาศัยจํานวนมากอยูท่ีราคาระดับลางถึงปานกลาง ซึ่งเปนไปตามความคาดการณวาความตองการท่ีอยูอาศัยราคาถูกจะปรับตัวสูงขึ้นตามการลดลงของกําลังซื้อ ดัชนีราคาที่อยูอาศัย ท่ีมา: ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย

100

110

120

130

140

150

160

170

180

190

ไตรมาส

1/2

548

ไตรมาส

2/2

548

ไตรมาส

3/2

548

ไตรมาส

4/2

548

ไตรมาส

1/2

549

ไตรมาส

2/2

549

ไตรมาส

3/2

549

ไตรมาส

4/2

549

ไตรมาส

1/2

550

ไตรมาส

2/2

550

ไตรมาส

3/2

550

ไตรมาส

4/2

550

ไตรมาส

1/2

551

ไตรมาส

2/2

551

ไตรมาส

3/2

551

ไตรมาส

4/2

551

บานเด่ียวพรอมท่ีดิน ทาวนเฮาสพรอมท่ีดิน ที่ดินจัดสรร

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ต้ังแตครึ่งหลังของป 2551 ผูประกอบการหลายรายไดมีการปรับกลยุทธเพ่ือรุกตลาดบานท่ีระดับราคาลดลง เนื่องจากมองวาความตองการในตลาดดังกลาวจะปรับตัวสูงขึ้น ดังนั้นราคาของบานเดี่ยวและทาวนเฮาสจึงมีการปรับตัวสูงขึ้นดวยอัตราการเติบโตท่ีลดลง ซึ่งการปรับตัวสูงขึ้นของราคาเปนผลมาจากการปรับตัวสูงขึ้นอยางตอเนื่องของราคาท่ีดิน การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในป 2551 แยกตามประเภทท่ีอยูอาศัย

เขต บานเดี่ยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณิชย

ท่ีดินจัดสรร รวม

กรุงเทพมหานคร 3,614 1,776 9,922 200 357 15,869 ปริมณฑล 8,761 5,612 14,578 659 510 30,120 รวม 12,375 7,388 24,500 859 867 45,989

ท่ีมา: ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย จากจํานวนท่ีอยูอาศัยคงคางและจํานวนใบอนุญาตจัดสรรท่ีดินในป 2551 คาดวาธุรกิจอสังหาริมทรัพยจะมีสภาวะการแขงขันสูง โดยเฉพาะอยางยิ่งในพ้ืนท่ีท่ีมีความตองการตํ่าแตอุปทานมีจํานวนมากจะมีการแขงขันสูงมาก ท้ังนี้ถึงแมจํานวนใบอนุญาตจัดสรรออกใหมจะมีจํานวนมาก แตคาดวาจํานวนอุปทานใหมในป 2552 จะไมสูงมากนัก เนื่องจากผูประกอบการมีกลยุทธลดจํานวนสินคาคงคางตามการคาดการณการถดถอยของเศรษฐกิจ นอกจากนี้ในชวงปลายป 2551 สภาพคลองมีการปรับตัวลดลงและคาดวาจะยังไมปรับตัวดีขึ้นตราบท่ีสถาบันการเงินมีการจํากัดสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพยในการรับมือกับวิกฤตเศรษฐกิจ ในการนี้สภาพคลองทางสินเชื่อของท้ังผูประกอบการและผูซื้อท่ีอยูอาศัยจะเปนปจจัยหลักซึ่งมีอิทธิพลตอระดับอุปทานและอุปสงคในป 2552 ยอดสินเชื่อท่ีอยูอาศัยบุคคลท่ัวไปคงคางและปลอยใหม ท่ีมา: ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย

1,032,101

1,215,634

1,346,6221,471,099

1,584,966

294,403 279,392 262,993 270,466 286,960

0

200,000

400,000

600,000

800,000

1,000,000

1,200,000

1,400,000

1,600,000

1,800,000

2547 2548 2549 2550 2551

สินเชือ่คงคาง สินเชือ่ปลอยใหม

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ยอดสินเชื่อผูประกอบการที่อยูอาศัย แยกตามประเภทท่ีอยูอาศัย สินเช่ือคงคาง สินเช่ือปลอยใหม

ท่ีมา: ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย

เงินกูเปนแหลงเงินทุนหลักสําหรับผูซื้อบานสวนใหญ และเปนปจจัยหลักซึ่งสงผลกระทบตอยอดขายของผูประกอบการ ในป 2551 ยอดสินเชื่อท่ีอยูอาศัยบุคคลท่ัวไปปลอยใหม เพ่ิมขึ้นรอยละ 6.10 สวนยอดสินเชื่อท่ีอยูอาศัยบุคคลท่ัวไปคงคางเพ่ิมขึ้นรอยละ 7.74 เนื่องจากอัตราดอกเบ้ียท่ีมีแนวโนมปรับตัวลดลง และการแขงขันกันในตลาดสินเชื่อท่ีอยูอาศัยของธนาคารพาณิชย ในป 2552 คาดวาความตองการสินเชื่อท่ีอยูอาศัยยังคงอยูในระดับสูง ดวยมาตรการลดหยอนทางภาษีสําหรับผูซื้อท่ีอยูอาศัย แตขณะเดียวกันคาดวาธนาคารพาณิชยจะเขมงวดในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อท่ีอยูอาศัยมากขึ้น อยางไรก็ตามกลุมบุคคลท่ีมีรายไดสูงยังคงใชเงินสดในการซื้ออสังหาริมทรัพย

ดานยอดสินเชื่อผูประกอบการปลอยใหมในป 2551 สูงถึง 65,855 ลานบาท เพ่ิมขึ้นถึงรอยละ 109.41 จากป 2550 เนื่องจากการปรับตัวสูงขึ้นของยอดสินเชื่อบานและท่ีดินปลอยใหมซึ่งเพ่ิมขึ้นถึงรอยละ 147.42 Uบานเดี่ยว และทาวนเฮาส จํานวนบานเดี่ยวยังคงคิดเปนสัดสวนประมาณหนึ่งในสามของจํานวนท่ีอยูอาศัยคงคาง ณ ส้ินป 2551 ท้ังนี้ในชวงปท่ีผานมา ท้ังอุปสงคและอุปทานของทาวนเฮาสมีแนวโนมปรับตัวสูงขึ้น โดยในโครงการอสังหาริมทรัพยท่ีเปดตัวในป 2551 จํานวนทาวนเฮาสสูงกวาจํานวนบานเด่ียวเกือบ 2 เทา ผูประกอบการหลายรายไดปรับสัดสวนสินคา โดยใหความสําคัญกับทาวนเฮาสมากขึ้น นอกจากนี้ผูประกอบการบางรายไดทําการตลาดทาวนเฮาสภายใตแนวความคิดโฮมออฟฟส (home office) หรือการใชสอยแบบอเนกประสงค ทําใหทาวนเฮาสไดรับความสนใจจากผูตองการซื้อท่ีอยูอาศัยเนื่องจากราคาท่ีตํ่าเทียบกับบานเดี่ยว แตมีพ้ืนท่ีใชสอยมากกวาเมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมและยังใหสิทธิ์ครอบครองที่ดินอีกดวย ดังนั้นความตองการทาวนเฮาสจึงมีมากขึ้นโดยเฉพาะอยางย่ิงท่ีระดับราคา 1-2 ลานบาท

สําหรับโครงการธนาซิต้ี มีท้ังบานเดี่ยว ทาวนเฮาส และท่ีดินจัดสรร หลายขนาดและระดับราคา ซึ่งบริษัทคาดวาผลิตภัณฑท่ีบริษัทมีใหแกลูกคานั้น สามารถครอบคลุมความตองการของลูกคาเปาหมายทุกประเภทไดเปนอยางดี

65,855

31,448 29,404 28,587

46,146

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

2547 2548 2549 2550 2551

บานพรอมท่ีดิน อาคารพาณิชย และ ตกึแถว คอนโดมิเนียม และ อพารทเมนท

238,030

178,994 183,864

194,528 193,839

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

2547 2548 2549 2550 2551

บานพรอมที่ดนิ อาคารพาณิชย และ ตึกแถว คอนโดมิเนียม และ อพารทเมนท ท่ีดนิจัดสรร

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


Uอาคารชุดพักอาศัย ในป 2008 อุปทานของคอนโดมิเนียมยังคงเพ่ิมขึ้นจนทําสถิติใหมนับตั้งแตป 2544 เปนตนมา ดวยจํานวนจดทะเบียนใหมสูงถึง 31,535 หนวย ตลาดนี้ยังเปนท่ีตองการของกลุมผูซื้อท้ังชาวไทยและชาวตางประเทศที่ตองการอาคารชุดเพ่ือเปนท่ีพักอาศัยหรือเพ่ือการลงทุน โดยเฉพาะอยางย่ิงคอนโดมิเนียมซึ่งต้ังอยูในเสนทางรถไฟฟา BTS หรือรถไฟใตดิน MRT โดยโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่ระดับราคาตํ่ากวา 3 ลานบาท โดยเฉพาะโครงการท่ีระดับราคา 1-2 ลานบาท ซึ่งมีการเปดตัวไปแลวตางไดรับการตอบรับท่ีดีจากลูกคา ท้ังนี้คาดวาในป 2552 ความตองการคอนโดมิเนียมท่ีระดับราคานี้จะยังคงไดรับความนิยม ในขณะที่ความตองการคอนโดมิเนียมระดับท่ีหรูหราราคาแพงยังคงไมแนนอน โดยเฉพาะผูซื้อชาวตางชาติเนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจและการเมือง ท้ังนี้กลุมลูกคาเปาหมายในป 2552 จะเปนกลุมลูกคาท่ีมีกําลังซื้อสูงซึ่งมองหาโอกาศการลงทุนในอสังหาริมทรัพยท่ีมีคุณภาพ

ปจจัยท่ีทําใหตลาดนี้ยังเปนท่ีตองการเนื่องจาก (1) รูปแบบการใชชีวิตของผูคนเปล่ียนไป มีการเดินทางโดยรถไฟฟามากขึ้น (2) อาคารชุดราคาถูกมีการเปดตัวขายมาก โดยเฉพาะใกลแนวรถไฟฟา BTS และรถไฟฟาใตดิน MRT ซึ่งอํานวยความสะดวกในการเดินทางโดยประหยัดท้ังคาใชจายและเวลา จึงดึงดูดกลุมลูกคาผูมีรายไดนอย (3) อาคารชุดเปนท่ีพักอาศัยท่ีตอบสนองความตองการของผูพักอาศัยคนเดียว หรือครอบครัวท่ียังไมมีบุตร และ (4) การซื้อไวเพ่ือการเก็งกําไร โดยการขายตอจะใหผลตอบแทนมากกวาดอกเบ้ียท่ีไดรับจากธนาคาร

สําหรับโครงการธนาซิต้ีประกอบไปดวยอาคารชุดพักอาศัย 3 โครงการ ตั้งแตระดับราคา 0.8-15 ลานบาท ดังนั้นบริษัทจึงมีอาคารชุดนําเสนอสําหรับลูกคาทุกกลุมอยางครบถวน นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางไดสะดวกโดยเสนทางถนนบางนา-ตราด และทางดวนยกระดับ สามารถไปสนามบินสุวรรณภูมิ และเดินทางเขาเมืองไดอยางรวดเร็ว Uธุรกิจ 2: ธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบริการ การดําเนินธุรกิจโรงแรม การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย และการใหบริการ ประกอบไปดวย (1) โรงแรม (2) อาคารสํานักงานใหเชา และ (3) อาคารพักอาศัยใหเชา (1) โรงแรม

บริษัทดําเนินธุรกิจโรงแรมระดับ 3-4 ดาว ภายใตแบรนด “U Hotels & Resorts” บริหารโดยบริษัทแอ็บโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส จํากัด (AHS) ซึ่งเปนบริษัทรวมทุนระหวางบริษัทกับพันธมิตรซึ่งมีประสบการณในธุรกิจโรงแรม สําหรับโครงการโรงแรมระดับ 5-6 ดาว บริษัทจะรวมมือกับเครือโรงแรมระดับสากลในตางประเทศใหเขามาบริหาร เนื่องจากโรงแรมเหลานี้มีชื่อเสียงเปนท่ียอมรับและมีฐานลูกคาอยูแลว ในอดีตบริษัทไดเคยเปนผูถือหุนในโรงแรมรีเจนท ถนนราชดําริ และโรงแรมดิเอ็มเพรส เชียงใหม อีกท้ังไดเคยประกอบธุรกิจโรงแรมมาแลว ไดแก โรงแรมดิเอ็มเพรส กรุงเทพ ซึ่งปจจุบันคือโรงแรมอิสติน มักกะสัน กรุงเทพ

ปจจุบัน มีบริษัทมีโรงแรมภายใตการดําเนินงานจํานวน 2 โรงแรม ไดแก โรงแรมอิสติน เลคไซด และโรงแรม ยู เชียงใหม ซึ่งเปนโรงแรมแหงแรกในเครือโรงแรม U Hotels & Resorts

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


โรงแรมอิสติน เลคไซด

โรงแรมอิสติน เลคไซด ดําเนินการโดย บริษัท เมืองทอง แอสเซ็ทส จํากัด เปนโรงแรมระดับ 3 ดาว ต้ังอยูในบริเวณเมืองทองธานี ใกลศูนยแสดงสินคาและการประชุมอิมแพค สามารถเดินทางโดยสะดวกดวยทางดวนขั้นท่ี 3 หรือถนนแจงวัฒนะ ดานหนาของโรงแรมมีทิวทัศนท่ีสวยงามตดิกับทะเลสาบขนาดใหญ

โรงแรมมีจํานวนหองพัก 143 หอง แตละหองมีจุดเดนแตกตางจากโรงแรมอ่ืนๆ ทุกหองพักจะประกอบไปดวยหองนอน หองนั่งเลน และสวนประกอบอาหาร (ครัว) ท้ังนี้หองพักของโรงแรมมีส่ิงอํานวยความสะดวกใหแกผูท่ีมาพักท้ังแบบรายวันและรายเดือน โดยโรงแรมมีหองหลากหลายประเภทตั้งแต 1-3 หองนอน และหองเพนทเฮาส 2 ชั้น 3 หองนอน

นอกจากนี้แลว โรงแรมยังมีการใหบริการหองอาหาร หองสัมมนา หองจัดเล้ียง หองคาราโอเกะ และมีรถรับสงใหบริการฟรีแกลูกคาระหวางศูนยแสดงสินคาและโรงแรม

การตลาดและภาวะการแขงขัน Uลักษณะลูกคาและกลุมลูกคาเปาหมาย

ตลาดหลัก คือ ฐานลูกคาธุรกิจจัดงานประชุม งานแสดงสินคาและนิทรรศการนานาชาติ (Meeting, Incentive Convention and Exhibition : MICE) กลุมลูกคาไดแก สวนราชการ บริษัท ผูท่ีมาชมงานหรือจัดงานท่ีศูนยแสดงสินคาและการประชุมอิมแพค

โรงแรม ยู เชียงใหม

โรงแรม ยู เชียงใหม เปนโรงแรมแหงแรกในเครือโรงแรม U Hotels & Resorts ของบริษัท โดยเริ่มเปดดําเนินการเมื่อวันท่ี 1 มิถุนายน 2551 เปนโรงแรมระดับมาตรฐาน 4 ดาว ในรูปแบบบูติคโฮเต็ล (Boutique Hotel) กอสรางในรูปแบบสถาปตยกรรมอาคารไทยลานนา ต้ังอยูบนถนนราชดําเนิน ใจกลางเมืองจังหวัดเชียงใหม ซึ่งใกลกับถนนคนเดิน ‘ถนนราชดําเนิน’ ท่ีมีชื่อเสียง โรงแรมมีหองพักจํานวน 41 หอง ซึ่งตกแตงอยางหรูหราและสะทอนประวัติศาสตรทองถ่ินประกอบกับการออกแบบรวมสมัย จวนเจาเมืองเกาของเชียงใหมไดรับการปรับปรุงอยางมีศิลปะเพ่ือใหบริการท่ีพักผอนในบรรยากาศสถาปตยกรรมดั้งเดิมของเชียงใหมและกล่ินอายการตกแตงแบบไทยรวมสมัยเพ่ือใหเขากับสภาพแวดลอมของมรดกอารยธรรม

ในการเปนสวนหนึ่งของเครือ U Hotels & Resorts โรงแรม ยู เชียงใหมจึงเนนกลยุทธในดานความแตกตางในการใหบริการ เพ่ิมเติมจากระดับมาตรฐานสากลเชนโรงแรมท่ัวไป โดยมีบริการเพ่ิมเติมโดยไมคิดคาใชจายเพ่ืออํานวยความสะดวกใหแกลูกคา เชน ลูกคาสามารถใชหองพักไดเต็มเวลา 24 ชั่วโมง โดยลูกคามีอิสระในการกําหนดเวลาลงทะเบียนเขาและออกท่ีพักตามความตองการ บริการอาหารมื้อเชาแบบไมจํากัดเวลาและสถานที่ อินเตอรเน็ทไรสาย ไว-ไฟลท่ัวบริเวณโรงแรม แตละหองพักสามารถเลือกฟงเพลงไดจากไอ-พอด (i-pod) ท่ีใหบริการในหองพัก ภาพยนตรดีวีดี นอกจากนี้โรงแรมไดตกแตงอาคารอายุกวา 100 ป เพ่ือใหบริการหองสมุดท่ีบริการเคร่ืองคอมพิวเตอร หนังสือและนิตยสารมากมายเกี่ยวกับเรื่องท่ัวไปตลอดจนประวัติศาสตรลานนาและวัฒนธรรมของทองถ่ินไวใหกับลูกคาอีกดวย

หองอาหาร Eat & Drink ของโรงแรมใหบริการอาหารตามส่ังแบบไมมีเมนู ในบรรยากาศสบายสบาย ในขณะท่ีสปา U Spa ท่ีใหบริการนวดท้ังแบบไทยและยุโรป สวนการอํานวยความสะดวกดานฟตเนส มีหองยิมและสระวายน้ํา นอกจากนี้ทางโรงแรมยังสงเสริมนโยบายอนุรักษส่ิงแวดลอม ดวยบริการทัวร

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ประวัติศาสตร รายการทัศนาจรโดยการเดินหรือขี่จักรยาน และบริการจักรยานใหลูกคาทุกคนโดยไมคิดคาใชจาย

การตลาดและภาวะการแขงขัน Uกลยุทธในการแขงขัน สําหรับโรงแรมในเครือ U Hotels & Resorts จะเปนโรงแรมขนาดเล็กท่ีมุงเนนความแตกตางในตัวผลิตภัณฑท่ีอิงประวัติศาสตรความเปนมาของสถานที่ การออกแบบท่ีโดดเดนและมีเอกลักษณเฉพาะตัว ควบคูไปกับการใหความสําคัญกับความพึงพอใจของลูกคาและการบริการท่ีครบวงจร

สงเสริมการตลาดของโรงแรมผานเว็ปไซดของโรงแรม และเว็ปไซดรับจองโรงแรมตางๆ อาทิ Asiarooms.com, Zuji.com และ Hotelrooms.com เปนตน

การบริการคุณภาพตลอด 24 ชั่วโมง เพ่ือความพึงพอใจสูงสุดของลูกคา เพ่ือสงเสริมใหลูกคากลับมาใชบริการอีก Uลักษณะลูกคาและกลุมลูกคาเปาหมาย ลูกคาของโรงแรม ประกอบไปดวยกลุมลูกคาชาวไทยและชาวตางประเทศ โดยมาจากประเทศเยอรมนี สหราชอาณาจักร ประเทศแถบสแกนดิเนเวีย และยุโรป ท้ังประเภทนักทองเท่ียวและนักธุรกิจ

ภาวะอุตสาหกรรม

จํานวนนักทองเที่ยวตางประเทศ ท่ีมา: การทองเท่ียวแหงประเทศไทย จํานวนนักทองเท่ียวชาวตางประเทศยังคงมีแนวโนมเพ่ิมขึ้นแตดวยอัตราการเติบโตท่ีลดลง ในป 2551 มีจํานวนนักทองเท่ียวชาวตางประเทศ 14.54 ลานคน เพ่ิมขึ้นรอยละ 0.55 จากป 2550 และระหวางเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ 2552 นักทองเท่ียวชาวตางชาติท่ีเดินทางเขามาผานสนามบินสุวรรณภูมิมีจํานวน 1.62 ลานคน ลดลงรอยละ 22.7 จากชวงเดียวกันของป 2551 โดยจํานวนนักทองเท่ียวท่ีเดินทางเขามา

7.227.76

8.589.51

10.0610.80

10.00

11.65 11.52

13.8214.46 14.54

14.00

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

2540 2541 2542 2543 2544 2545 2546 2547 2548 2549 2550 2551 2552

ลานค

น

จํานวนนักทองเท่ียว เปาหมายจํานวนนักทองเที่ยว

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ประเทศไทยมากที่สุด คือ เอเชียตะวันออก (รอยละ 52.73) ยุโรป (รอยละ 27.22) อเมริกา (รอยละ 6.19) โอเชียเนีย (รอยละ 5.47) เอเชียใต (รอยละ 4.85) ตะวันออกกลาง (รอยละ 3.09) และแอฟริกา (รอยละ 0.81) โดยทุกตลาดมีแนวโนมขยายตัว โดยเฉพาะเวียดนาม ลาว สหรัฐอาหรับเอมิเรต มาเลเซีย นอรเว และรัสเซีย ซึ่งเติบโตกวารอยละ 10 จากป 2550

ปจจัยท่ีสงผลกระทบตอธุรกิจการทองเท่ียวในป 2551 ไดแก วิกฤตเศรษฐกิจโลก ความยืดเย้ือของเหตุการณความรุนแรงท่ีภาคใต ความไมแนนอนทางการเมือง โดยเฉพาะการประกาศใช พรก.ฉุกเฉิน ในเดือนกันยายน การปดสนามบินสุวรรณภูมิและสนามบินดอนเมืองระหวางปลายเดือนพฤศจิกายนถึงธันวาคมซึ่งเปนฤดูการทองเท่ียว เหตุการณเหลานี้ตางสงผลกระทบตอภาพลักษณของประเทศ อยางไรก็ตามจํานวนนักทองเท่ียวชาวตางชาติท่ีสูงในชวงเดือนมกราคมถึงมีนาคม ป 2551 การจัดกิจกรรมกระตุนตลาดชวงนอกเทศกาลของการทองเท่ียวแหงประเทศไทย (ททท.) และความรวมมือของกระทรวงตางประเทศ ตลอดจนองคกรและสวนงานที่เกี่ยวของซึ่งชวยประชาสัมพันธเรื่องความปลอดภัยของนักทองเท่ียวในประเทศไทยไดรับทราบไดชวยลดผลกระทบลง

ททท. ต้ังเปาจํานวนนักทองเท่ียวชาวตางชาติป 2552 ท่ีจํานวน 14.00 ลานคน และยอดรายได 505 พันลานบาท สวนการทองเท่ียวภายในประเทศ ททท. ต้ังเปาจํานวนนักทองเท่ียวชาวไทยที่จํานวน 87.00 ลานคน และยอดรายไดท่ี 407.90 พันลานบาท ท้ังนี้เพ่ือเปนการกระตุนการทองเท่ียว คณะรัฐมนตรีไดอนุมัติงบประมาณในการจัดโรดโชว และกิจกรรมเพื่อประชาสัมพันธภาพลักษณของประเทศไทย โดยมุงเนนสงเสริม (1) ประเทศไทยเปนศูนยกลางการจัดการประชุมและสัมมนา (MICE) ของภูมิภาคเอเชียแปซิฟก (2) ตลาดการทองเท่ียวกอลฟ ดําน้ํา และเพ่ือสุขภาพ (3) ตลาดหลัก เชน จีน ญี่ปุน รัสเซีย และ สหรัฐอาหรับเอมิเรต (4) ตลาดรอง เชน เกาหลีใต ยุโรป ออสเตรเลีย และนิวซีแลนด นอกจากนี้ รัฐบาลยังออกมาตรการงดคาธรรมเนียมการขอวีซาสําหรับ 42 ประเทศ ต้ังแตเดือน มีนาคม 2552 เปนตนไปเปนเวลา 3 เดือน อีกท้ังรวมมือกับบริษัท การบินไทย จํากัด (มหาชน) ในการจัดกิจกรรมเพื่อสงเสริมอุตสาหกรรมการืชทองเท่ียวไทย ภายใตแนวคิด “ Amazing Thailand Amazing Value” และกระตุนจํานวนนักทองเท่ียว ซึ่งเปนสวนหนึ่งของแผนการฟนฟูการทองเที่ยว สวนการทองเที่ยวภายในประเทศ คณะรัฐมนตรีไดอนุมัตินโยบายการลดหยอนภาษีใหมสําหรับบริษัทจากรายไดในการจัดสัมมนาเกี่ยวกับการทองเท่ียว โดยมาตรการดังกลาวมีวัตถุประสงคเพ่ือกระตุนธุรกิจการโรงแรมและบริษัททองเท่ียว

จากผลการสํารวจระดับสากล ประเทศไทยยังคงเปนหนึ่งในแหลงทองเท่ียวท่ีไดรับความนิยมสูงสุด โดยในป 2551 Country Brand Index (CBI) จัดใหประไทยเปนอันดับหนึ่งดานความคุมคากับราคาท่ีจาย (value for money) เปนปท่ี 3 ติดตอกัน ดาน New Post Office Holiday Costs Barometer สําหรับนักทองเที่ยวระยะไกล 15 ประเทศ เปดเผยวาประเทศไทยเปนผูนําในดานแหลงทองเท่ียวราคายอมเยา โดยคาใชจายต่ําสําหรับนักทองเท่ียวชาวอังกฤษ เมื่อเทียบกับแหลงทองเท่ียวชั้นนํา 5 ประเทศในยุโรป นอกจากน้ีกรุงเทพมหานครยังไดรับเลือกใหเปน เมืองธุรกิจระหวางประเทศดีเดนประจําป 2551 โดย CondeNest Traveler ของสหรัฐอเมริกา และไดรับเลือกใหเปนเมืองทองเที่ยวท่ีดีท่ีสุดของโลกของป 2552 โดย Norwegian Grand Travel Award และ Swedish Grand Travel Award และลาสุดไดรับรางวัล The 2009 Travelers’s Choice จาก เว็ปไซด TripAdivisor-branded

ดานองคการเดินทางและทองเท่ียวโลก (World Travel & Tourism Council : WTTC) ไดประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจของอุตสาหกรรมการเดินทางและทองเท่ียวของประเทศไทยวาในป 2552 ประเทศไทยจะมีสวนแบงทางการตลาดรอยละ 24.43 ของตลาดการทองเท่ียวของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใตในดาน

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


จํานวนนักทองเท่ียว ซึ่งคิดเปนอัตราเติบโตลดลงรอยละ 4.4 โดย WTTC ไดประมาณการรายไดจากการทองเท่ียวในแขนงตางๆ ดังนี้ รายงานวิจัยการเดินทางและทองเที่ยวของประเทศไทยโดย WTTC

หนวย : ลานลานบาท 2547 2548 2549 2550 2551E 2552F 2562F การเดินทาง & ทองเท่ียวสวนตัว

404.3 418.3 470.2 486.2 531.6 507.5 1,325.5

การเดินทาง & ทองเท่ียวเพื่อธุรกิจ

144.4 154.5 154.7 163.8 171.6 155.5 356.3

บริษัทเอกชน 132.2 140.6 141.0 149.0 157.5 142.5 327.8 รัฐบาล 12.1 13.8 13.7 14.8 14.1 13.0 28.4 คาใชจายภาครัฐ -รายบุคคล 5.8 6.9 7.6 8.5 8.7 9.0 18.0 รายไดการสงออก จากนักทองเท่ียว

525.1 486.7 629.4 711.9 722.7 692.2 1,707.1

การบริโภคดานการเดินทาง & ทองเท่ียว

1,079.6 1,066.4 1,261.9 1,370.4 1,434.7 1,364.2 3,406.9

คาใชจายภาครัฐ – รวม 13.4 15.8 17.4 19.6 20.0 20.6 41.3 การลงทุน 148.4 201.8 209.7 200.4 225.7 188.6 521.4 การสงออกอ่ืนๆ 122.7 145.9 165.7 175.6 193.7 190.4 554.8 อุปสงคการเดินทาง & ทองเท่ียว

1,364.1 1,430.0 1,654.8 1,766.1 1,874.0 1,763.7 4,524.4

อุตสาหกรรมการเดินทาง & ทองเท่ียว

ผลิตภัณฑมวลรวมภายในประเทศ

458.9 435.8 527.5 588.4 598.1 575.9 1,332.9

เศรษฐกิจการเดินทาง & ทองเท่ียว

ผลิตภัณฑมวลรวมภายในประเทศ

1,020.3 1,034.2 1,219.6 1,328.2 1,375.3 1,309.2 3,153.5

E – ประมาณการณ; F-คาดการณ

ที่มา: Travel & Tourism Economic Impact 2009-Thailand, World Travel & Tourism Council

การทองเที่ยวกรุงเทพมหานคร

ท่ีมา: การทองเท่ียวแหงประเทศไทย และ สํานักงานพัฒนาการทองเท่ียว

ในป 2551 จํานวนนักทองเท่ียวท่ีเขาพักในท่ีพักตางๆ ในกรุงเทพฯ มีจํานวนลดลงเนื่องจากเหตุการณความไมสงบทางการเมือง และการชะลอตัวของเศรษฐกิจ ถึงแมจะยังไมมีการรายงานตัวเลขของ

9.9110.52 10.67

9.85

7.00

2.462.87 3.20 3.47

2.96

2.02

1.811.831.972.01

0

2

4

6

8

10

12

2547 2548 2549 2550 ม.ค.-ก.ย. 2551

ลานค

น

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

วัน

นักทองเท่ียวตางชาติ นักทองเท่ียวไทย ระยะเวลาพํานัก

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

2547 2548 2549 2550 ม.ค.-ก.ย. 2551

จํานว

นหองพัก

(หอง

)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

จํานวนหองพกั อตัราการเขาพกั

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ไตรมาส 4 แตมีการคาดการณวาจํานวนนักทองเท่ียวตางชาติจะลดลงซึ่งเปนผลมาจากการปดสนามบิน อยางไรก็ตามจํานวนหองพัก และระยะเวลาพักยังคงมีแนวโนมสูงขึ้นถึงแมวาอัตราการเขาพักจะลดลง สําหรับป 2552 คาดวาการแขงขันจะรุนแรงเนื่องจากมีหองพักจํานวนมากท่ีจะเปดใหบริการ ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ประมาณการณการออกใบอนุญาตกอสรางโรงแรมใหมป 2551 จํานวน 39 อาคาร เพ่ิมขึ้นจากจํานวน 12 อาคารในป 2550 ในขณะท่ีมีการคาดการณวาจํานวนนักทองเท่ียวตางชาติจะลดลงเนื่องจากสถานการณเศรษฐกิจท่ีถดถอยของประเทศเศรษฐกิจหลักซึ่งเปนสัดสวนสําคัญของนักทองเท่ียวเพ่ือการทองเที่ยวสวนตัวและธุรกิจ ภาคการทองเท่ียวจึงตองมุงเนนการทองเที่ยวภายในประเทศ และการสนับสนุนจากรัฐบาลในการกระตุนภาคธุรกิจ

การทองเที่ยวจังหวัดเชียงใหม

ท่ีมา: การทองเท่ียวแหงประเทศไทย และ สํานักงานพัฒนาการทองเท่ียว

การแขงขันในธุรกิจการโรงแรมที่เชียงใหมยังคงรุนแรง โดยเฉพาะอยางยิ่งในป 2551 เมื่อท่ีพักตางๆ ตองประสบกับการลดลงของจํานวนนักทองเท่ียวชาวตางชาติเนื่องจากเหตุการณความไมสงบทางการเมือง การชะลอตัวของเศรษฐกิจ และการปดสนามบิน ถึงแมเชียงใหมจะมีสนามบินนานาชาติของตัวเองก็ตาม แมวาจํานวนนักทองเท่ียวและระยะเวลาพํานักเฉล่ียจะลดลง แตจํานวนหองพักยังคงเพ่ิมสูงขึ้น สงผลใหอัตราการเขาพักลดลง อยางไรก็ตาม เมืองหลวงของภาคเหนือยังคงเปนเมืองทองเท่ียวยอดนิยมสําหรับการทองเท่ียวไทย โดยเริ่มมีจํานวนนักทองเท่ียวไทยคิดเปนสัดสวนมากกวาชาวตางชาติ ท้ังนี้คาดวาสภาวะการแขงขันในป 2552 จะรุนแรงขึ้น ดวยจํานวนหองพักยังคงเพ่ิมขึ้นอยางตอเนื่อง ถึงแม ศูนยขอมูลอสังหาริมทรัพย ประมาณการการออกใบอนุญาตกอสรางโรงแรมกอสรางใหมป 2551 จํานวน 42 อาคาร ลดลงจากจํานวน 137 อาคารในป 2550 แตดวยจํานวนนักทองเที่ยวตางชาติท่ีคาดวาจะลดลง และการชะลอการกอสรางศูนยแสดงสินคาและการประชุมนานาชาติเชียงใหม เพ่ือสงเสริมตลาดการจัดประชุม งานแสดงสินคาและนิทรรศการนานาชาติ (MICE) ดังนั้นการทองเท่ียวภายในประเทศจะมีความสําคัญในการกระตุนธุรกิจการทองเท่ียวของแหลงทองเท่ียวตางๆในเมืองเชียงใหม

(2) อาคารสํานักงาน

ทีเอสทีทาวเวอร ดําเนินการโดย บริษัท ดีแนล จํากัด อาคารต้ังอยูบนถนนวิภาวดี-รังสิต ฝงตรงขามอาคารสํานักงานใหญการบินไทย เปนอาคารสูง 24 ชั้น มีพ้ืนท่ีใหเชาท้ังหมดประมาณ 15,875.5 ตารางเมตร อาคารประกอบไปดวยสวนสํานักงาน 15 ชั้น และพ้ืนท่ีจอดรถ 8 ชั้น สําหรับรถยนตจํานวน 267 คัน ปจจุบันมีจํานวนผูเชาคิดเปนอัตราการเชารอยละ 99 มีอัตราคาเชาเฉล่ีย 375 บาท/เดือน/ตารางเมตร ผูเชาสวนใหญเปนองคกรขนาดกลางถึงใหญและเปนสัญญาเชาระยะยาว โดยมีลูกคาท่ีสําคัญไดแก สํานักงานสงเสริมวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดยอม (สสว.) ธนาคารยูโอบี จํากัด (มหาชน) สาขาวิภาวดีรังสิต 9 มหาวิทยาลัยรังสิตศูนยศึกษาวิภาวดี เปนตน

1.61 1.621.72

1.41

1.06

1.33 1.36

1.69 1.66

1.17

1.841.921.801.751.68

0.0

0.2

0.4

0.6

0.8

1.0

1.2

1.4

1.6

1.8

2.0

2547 2548 2549 2550 ม.ค.-ก.ย. 2551

ลานค

น

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

วัน

นักทองเที่ยวตางชาติ นักทองเที่ยวไทย ระยะเวลาพํานัก

14,103

16,673

18,820

20,81622,493

50.50%46.83% 47.88%

42.02%36.96%

0

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

2547 2548 2549 2550 ม.ค.-ก.ย. 2551

จํานว

นหองพัก

(หอง

)

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

จํานวนหองพัก อัตราการเขาพัก

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ทีเอสทีทาวเวอร เปนสวนหนึ่งของสินทรัพยหลักประกัน ตามแผนฟนฟูกิจการ ซึ่งศาลลมละลายกลางไดมีคําส่ังใหประมูลสินทรัพยดังกลาว โดยรายไดจากการประมูลจะจัดสรรใหเจาหนี้ตามสัดสวนหน้ี ท้ังนี้บริษัทไดทําการประมูลขายทรัพยและไดผูชนะการประมูลแลว เมื่อวันท่ี 14 พฤษภาคม 2552

การตลาดและภาวะการแขงขัน

Uกลยุทธในการแขงขัน เนนการบริการและความพึงพอใจของลูกคาเปนหลัก Uลักษณะลูกคาและกลุมลูกคาเปาหมาย ลูกคาผูเชาอาคารสํานักงานจะเปนบริษัทหรือองคกรท่ีตองการสถานที่ต้ังสํานักงานท่ีเดินทางสะดวก ยานถนนวิภาวดี-รังสิต มีความสะดวกสบายในการคมนาคม ท้ังทางรถยนต รถไฟฟา BTS และรถไฟฟาใตดิน MRT

ภาวะอุตสาหกรรม การถดถอยของเศรษฐกิจโลกสงผลใหบริษัทขามชาติและบริษัทไทยหลายแหงปรับลดแผนการขยายงาน และปญหาทางการเมืองท่ียังคงมีตอเนื่องในป 2551 กระทบตอความเชื่อมั่นของนักลงทุนตางชาติในการเขามาลงทุนในประเทศไทย จึงสงผลกระทบตอธุรกิจใหเชาสํานักงานโดยตรง อุปสงคโดยรวมในป 2551 ลดลง โดยการเขาเชาพ้ืนท่ีสุทธิปรับตัวลงลดถึงรอยละ 37.1 จากปกอน ซึ่งเปนผลมาจากการที่ศาลปกครองไดยายสํานักงานไปอยูท่ีศูนยราชการ สวนพ้ืนท่ีใหเชาเพ่ิมขึ้นเปน 7.80 ลานตารางเมตร เพ่ิมขึ้นรอยละ 3.31 จากส้ินป 2550 อัตราคาเชาอาคารสํานักงาน

ประเภท ต.ค. - ธ.ค. 2550 ต.ค. - ธ.ค. 2551 เปลี่ยนแปลง (รอยละ) เกรดเอ ใน CBD 739 บาท/ตร.ม. 743 บาท/ตร.ม. +0.54 เกรดบี ใน CBD 567 บาท/ตร.ม. 584 บาท/ตร.ม. +3.00 เกรดเอ นอก CBD 592 บาท/ตร.ม. 600 บาท/ตร.ม. +1.35 เกรดบี นอก CBD 440 บาท/ตร.ม. 446 บาท/ตร.ม. +1.36

ท่ีมา: CB Richard Ellis

ถึงแมจะมีปจจัยลบหลากหลายปจจัยในป 2551 แตอัตราคาเชาเฉล่ียของอาคารสํานักงานในกรุงเทพฯ มีการปรับตัวสูงขึ้นเล็กนอย ยกเวนอาคารสํานักงานเกรดบี ในเขตศูนยกลางธุรกิจ (Central Business District : CBD) ซึ่งปรับตัวสูงขึ้นกวารอยละ 3.0 เพราะมีอุปทานจํากัด เนื่องจากอาคารสํานักงานใหมใน CBD เปนอาคารสํานักงานเกรดเอ ซึ่งมีอัตราคาเชาสูงทําใหผูเชามีอํานาจตอรองมากขึ้น ท้ังนี้พ้ืนท่ีในอาคารสํานักงานเกรดบี ในเขต CBD ไดรับความสนใจเพ่ิมขึ้นเนื่องจากมีอัตราคาเชาท่ีตํ่ากวา แตมีท่ีต้ังท่ีเปนจุดขายเหมือนกัน อยางไรก็ตาม ตลาดอาคารสํานักงานในกรุงเทพฯ มีอัตราการวางของพ้ืนท่ีเพ่ิมขึ้นจากรอยละ 1.1 เปน 13.5 โดยเฉพาะพ้ืนท่ีในอาคารสํานักงานเกรดเอในเขต CBD ซึ่งมีอัตราการวางของพ้ืนท่ีสูงถึงรอยละ 16.7 เพ่ิมขึ้นรอยละ 8.2 จาก ณ ส้ินป 2550

แนวโนมป 2552 คาดวาอัตราการวางของพื้นท่ีจะยังคงเพ่ิมสูงขึ้นเนื่องจากจะมีอาคารสํานักงานสรางเสร็จเพ่ิมขึ้น แตความตองการลดลง ดังนั้นการแขงขันจึงอยูในระดับสูง

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


เนื่องจากทีเอสทีทาวเวอรเปนอาคารสํานักงานเกรดบี ซึ่งผูเชาสวนใหญเปนบริษัทของคนไทยที่มีความมั่นคง หรือเปนองคกรท่ีมีสัญญาเชาระยะยาว และทีเอสทีทาวเวอรมีอัตราการเชาถึงรอยละ 96 จึงไมไดรับผลกระทบจากปญหาการเมืองและภาวะถดถอยของเศรษฐกิจมากนัก

(3) อาคารพักอาศัย

รายละเอียด โครงการเดอะรอยัลเพลส 2 โครงการเดอะแกรนด ท่ีต้ังโครงการ ซอยมหาดเล็กหลวง 2

ติดสถานีรถไฟฟาราชดําริ ซอยมหาดเล็กหลวง 2 ติดสถานีรถไฟฟาราชดําริ

กรรมสิทธิ์ในท่ีดิน สํานักงานพระคลังขางท่ี สํานักงานพระคลังขางท่ี รายละเอียดโครงการ อาคารชุด สูง 26 ชั้น อาคารชุด สูง 25 ชั้น จํานวนหนวยท่ีขายแลว 315 หนวย 312 หนวย จํานวนหนวยคงเหลือเพ่ือใหเชา 56 หนวย 26 หนวย พ้ืนท่ีท่ีเหลือใหเชา 4,675.85 ตารางเมตร 1,616 ตารางเมตร คาเชา/คาหองพัก ตอหนวย 416 บาท/เดือน/ตารางเมตร 426 บาท/เดือน/ตารางเมตร โครงการเดอะรอยัลเพลส 2 และโครงการเดอะแกรนดเปนโครงการที่บริษัทไดสรางหองพักอาศัยเพ่ือขายสิทธิการเชามีระยะเวลา 30 ป โดยเปดขายโครงการในป 2536 ในปจจุบัน บริษัทไดเสร็จส้ินการขายแลว คงเหลือแตหองพักอาศัยตกแตงพรอมเฟอรนิเจอรใหเชาระยะส้ัน 1 ป หรือนานกวา โดยท้ัง 2 โครงการมีหองพักหลายขนาดทั้งแบบหองสตูดิโอ หองขนาด 1 หองนอน และ 2 หองนอน แตในปจจุบันเหลือเพียงแบบ 1 หองนอน สําหรับบริการเสริม แตละโครงการมีสระวายน้ําและหองออกกําลังกายสําหรับผูอยูอาศัย นอกจากนี้ยังมีพ้ืนท่ีพาณิชยใหเชาบริเวณดานลาง ระยะเวลาการเชา 3 ป และสามารถตอสัญญาได โดยบริษัทมีการคัดเลือกผูเชาพ้ืนท่ีอยางระมัดระวัง เพ่ือความสงบสุขและความสะดวกของผูอยูอาศัย และเพ่ือสภาพแวดลอมท่ีดีของโครงการ ซึ่งท้ัง 2 โครงการตั้งอยูในซอยมหาดเล็กหลวง 2 ทําเลอยูใจกลางเมือง สะดวกตอการเดินทางเนื่องจากใกลสถานีรถไฟฟา BTS ราชดําริ

การตลาดและภาวะการแขงขัน Uกลยุทธในการแขงขัน โครงการตั้งอยูในทําเลที่ดีท่ีสุดแหงหนึ่งของกรุงเทพมหานคร มีการเดินทางท่ีสะดวกสบาย และมีขนาดหองพักท่ีเหมาะสม ทําใหสามารถแขงขันดานราคาได Uลักษณะลูกคาและกลุมลูกคาเปาหมาย ลูกคาโครงการอาคารพักอาศัย เนนกลุมลูกคาประเภทบริษัทท่ีมีแผนจะเชาท่ีพักอาศัยสําหรับผูบริหารตางชาติ หรือแขกของบริษัท ตลอดจนลูกคาชาวไทยและชาวตางประเทศท่ีมีรายไดปานกลางถึงคอนขางสูง ซึ่งมีวัตถุประสงคในการเชาเพ่ือเปนท่ีอยูอาศัยใจกลางเมือง และตองการท่ีพักท่ีมีส่ิงอํานวยความสะดวกครบครัน


ตลาดเชาอาคารที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ มีการแขงขันอยางรุนแรง โดยเฉพาะอยางยิ่งบนถนนราชดําริ เนื่องจากมีอาคารท่ีพักอาศัยใหเชา เซอรวิสอพารทเมนท โครงการคอนโดมิเนียม จํานวนมากซ่ึงตั้งอยูบน

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ถนนราชดําริ และบริเวณใกลเคียง หรือตามเสนทางรถไฟฟา BTS ท้ังนี้มีจํานวนหองพักประมาณ 11,000 หนวย ซึ่งอยูในบริเวณใจกลางกรุงเทพฯ ณ ส้ินป 2551 อยางไรก็ตามอัตราการเชายังคงอยูท่ีระดับสูงท่ีประมาณรอยละ 90

อัตราคาเชาอาคารพักอาศัย

โซน ต.ค. - ธ.ค. 2550 ต.ค. - ธ.ค. 2551 เปลี่ยนแปลง (รอยละ) สีลม/สาทร 432 บาท/ตร.ม. 461 บาท/ตร.ม. +6.71 สุขุมวิท 420 บาท/ตร.ม. 421 บาท/ตร.ม. +0.24

ริมแมน้ํา/พระราม3 321 บาท/ตร.ม. 405 บาท/ตร.ม. +26.17 ยานใจกลางลุมพินี 373 บาท/ตร.ม. 399 บาท/ตร.ม. +6.97

โซน พื้นท่ี

สีลม/สาทร ถนน สีลม สาทร ราชดําริ สุรวงศ นราธิวาส-ราชนครินทร (ฝงเหนือของถนนจันทร) และซอยตางๆ ระหวางนั้น

สุขุมวิท ถนนสุขุมวิท ต้ังแตซอย 1-65 ซอย 2-44 และซอยอื่นๆ ระหวางนั้น ริมแมน้ํา/พระราม 3 ถนนเจริญกรุง เจริญนคร พระราม 3 นราธิวาส-ราชนครินทร (ฝงใตของถนนจันทร)

และซอยเชื่อมตอตางๆ ยานใจกลางลุมพินี ถนนวิทยุ เพลินจิต ราชดําริ ชิดลม หลังสวน สารสิน รวมฤดี และซอยตางๆ ระหวาง

นั้น ท่ีมา: CB Richard Ellis ถึงแมอัตราคาเชาจะปรับตัวสูงขึ้นจาก ณ ส้ินป 2550 แตอัตราคาเชาไดมีการปรับตัวลดลงในชวงเดือนตุลาคม-ธันวาคม 2551 และคาดวาอัตราคาเชาจะยังคงปรับตัวลดลงในป 2552 เนื่องจากบริษัทตางๆ มีการปรับลดคาใชจาย และงบประมาณคาเชาท่ีพักสําหรับผูบริหารนับเปนสวนคาใชจายหลักท่ีมีการพิจารณาปรับลด ผูเชาสวนมากเปนพนักงานเงินเดือนประจําซึ่งมีความเปนไปไดท่ีจะถูกปรับลดเงินเดือนหรือผลประโยชนตางๆ ดังนั้นราคาจึงเปนปจจัยสําคัญในการตัดสินใจ นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมหลายแหงท่ีมีกําหนดสรางเสร็จในป 2552 และจํานวนหองพักสวนใหญจะเพ่ิมอุปทานในตลาดเชาอาคารท่ีพักอาศัย ดวยจํานวนหองพักท่ีมากขึ้น และความตองการที่ลดลง ทําใหแนวโนมตลาดเชาอาคารท่ีพักอาศัยยังคงมีการแขงขันสูงท้ังในดานราคา ท่ีต้ัง และสภาพแวดลอมของอาคาร อยางไรก็ตาม โครงการเดอะรอยัลเพลส 2 และโครงการเดอะแกรนดตางตั้งอยูในทําเลที่ดี มีความไดเปรียบในการแขงขันดานราคาเทียบกับอัตราคาเชาของตลาด

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


Uธุรกิจ 3: งานบริหารโครงการ โครงการบานเอื้ออาทร

รายละเอียด บานเอื้ออาทร ชลบุรี

(นาจอมเทียน)

บานเอื้ออาทร ประจวบคีรีขันธ

(หัวหิน 3)

บานเอื้ออาทร สระบุรี

(โคกแย) ท่ีต้ังโครงการ ถนนสุขุมวิท

(ทล.3) กม. 155-156 ถนนเพชรเกษม (ทล.4) กม. 242-243

ถนนพหลโยธิน กม. 91-92 (ในนิคมอุตสาหกรรม หนองแค)

กรรมสิทธิ์ในท่ีดิน การเคหะแหงชาติ การเคหะแหงชาติ การเคหะแหงชาติ พ้ืนท่ีท้ังหมด 154-0-59.6 ไร 22-0-17.5 ไร 72-1-98.2 ไร รายละเอียดโครงการ อาคารชุดพักอาศัย สูง 3

ชั้น อาคารชุดพักอาศัย สูง 4 ชั้น

อาคารชุดพักอาศัย สูง 3 ชั้น

จํานวนหนวย 4,598 หนวย 1,008 หนวย 2,442 หนวย มูลคาโครงการ 1,931.2 ลานบาท 423.4 ลานบาท 1,025.6 ลานบาท ในป 2549 บริษัทไดรับคัดเลือกจากการเคหะแหงชาติใหเปนผูรวมดําเนินการจัดทําโครงการบานเอื้ออาทร จํานวน 20,000 หนวย ในปจจุบันจํานวนหนวยท่ีบริษัทไดรับอนุมัติใหดําเนินการสรางบานเอื้ออาทรลดลงจากจํานวน 9,584 หนวย เหลือจํานวน 8,048 หนวย จากท้ังหมด 20,000 หนวย เนื่องจากในป 2551 การเคหะแหงชาติไดยกเลิกโครงการท่ีบางบอ ท้ังนี้บริษัทมีกําหนดสงมอบงานที่สรางเสร็จสมบูรณจํานวน 4,216 หนวย ภายในเดือนกันยายน 2552 โครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตัน งานบริหารโครงการโรงแรมระดับ 4 ดาว สูง 32 ชั้น จํานวนหองพัก 437 หอง ในลักษณะ Turn Key (สัญญาจางเหมาแบบเบ็ดเสร็จ) โดยขอบเขตการใหบริการคลอบคลุมตั้งแต การออกแบบ การกอสราง ตลอดจนการจัดหาผูบริหารงานโรงแรมภายหลังโรงแรมกอสรางเสร็จ โครงการต้ังอยูในศูนยกลางธุรกิจบนถนนสาทร ใกลสถานีรถไฟฟาสุรศักด์ิ มูลคาโครงการประมาณ 2,200 ลานบาท โดยคาดวาจะกอสรางแลวเสร็จในป 2554

การตลาดและภาวะการแขงขัน

Uกลยุทธในการแขงขัน

บริษัทมีประสบการณในการพัฒนาอสังหาริมทรัพยท่ียาวนาน และมีพันธมิตรธุรกิจท่ีมีประสบการณในธุรกิจโรงแรม คุณสมบัติดังกลาวทําใหบริษัทไดเปรียบในการแขงขันประมูลงานเพ่ือบริหารโครงการใหแกลูกคา Uลักษณะลูกคาและกลุมลูกคาเปาหมาย

กลุมเปาหมาย ประกอบดวยบริษัทเอกชน และหนวยงานรัฐบาลซึ่งมีแผนจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพยหรือโรงแรม

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552



ธุรกิจรับจางบริหารโครงการมีการแขงขันคอนขางสูง เนื่องจากมีบริษัทจํานวนมากท่ีใหบริการบริหารโครงการ ในปจจุบันมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย และบริษัทรับเหมากอสราง ตลอดจนเครือโรงแรมที่มีชื่อเสียงท้ังของไทยและตางชาติ ท่ีใหบริการบริหารแบบมืออาชีพ หรือบริการท่ีปรึกษาในธุรกิจท่ีมีความเชี่ยวชาญ ดังนั้นบริษัทจึงตองแขงขันกับท้ังบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย บริษัทรับเหมากอสราง เครือโรงแรม และบริษัทท่ีปรึกษาอิสระตางๆ อยางไรก็ตามบริษัทมีขอไดเปรียบเนื่องจากบริษัทมีประสบการณและมีพันธมิตรท่ีมีประสบการณในทุกดานของการบริหารโครงการ ทําใหบริษัทสามารถใหบริการบริหารโครงการแบบครบวงจรใหกับลูกคาได

การจัดหาผลิตภัณฑหรือบริการ

Uการจัดหาท่ีดิน สําหรับโครงการบานเอื้ออาทร ปจจัยหลักในการพิจารณาจัดซื้อท่ีดิน คือ การเลือกท่ีดินท่ีมีศักยภาพสอดคลองกับนโยบายทางการตลาดของแตละโครงการ โดยมีฝายพัฒนาธุรกิจเปนหนวยงานพิจารณาเลือกทําเลที่ต้ังท่ีเหมาะสม และเสนอใหผูบริหารระดับสูงของบริษัทพิจารณาในระดับตอไป

สําหรับโครงการโรงแรม บริษัทไมตองพิจารณาจัดซื้อท่ีดิน เนื่องจากเจาของโครงการมีท่ีดินอยูแลว แตบริษัทยังตองทําการศึกษาความเปนไปไดเพ่ือพิจารณาธุรกิจท่ีเหมาะสมกับท่ีดินแปลงดังกลาว Uการจัดหาผูรับเหมากอสรางและวัสดุกอสราง

บริษัทจะเปนผูพิจารณาคัดเลือกผูรับเหมากอสรางท่ีมีประสบการณและคุณสมบัติเหมาะสมกับแตละโครงการ นอกจากนี้ บริษัทไดรวมทุนกับ บริษัท ฮิบเฮง โอเวอรซี จํากัด ซึ่งเปนบริษัทท่ีเชี่ยวชาญดานการกอสรางจากฮองกงซึ่งมีประสบการณในการกอสรางโครงการขนาดใหญในตางประเทศและมีความรูและเทคโนโลยีการกอสรางเปนอยางดี ในการจัดต้ัง บริษัท ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย) จํากัด เพ่ือสงเสริมการประกอบธุรกิจหลักและเพ่ิมประสิทธิภาพในการบริหารงานในหลายๆดานของบริษัท ในป 2550 บริษัทเซ็นสัญญารับบริหารโครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตัน ท่ีสุรศักด์ิ มูลคาโครงการประมาณ 2,200 ลานบาท โดยบริษัทไดวาจาง บริษัท ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย) จํากัด ใหเปนผูกอสราง โดยคาดวาจะกอสรางแลวเสร็จในป 2554

Uการจัดหาท่ีปรึกษาการออกแบบกอสราง

บริษัทมีฝายพัฒนาโครงการ ซึ่งมีสถาปนิกและวิศวกรท่ีมีประสบการณในการทํางาน ทําหนาท่ีคัดเลือกท่ีปรึกษาและผูออกแบบโครงการตามความเหมาะสมของแตละโครงการ Uการจัดหาผูบริหารงานโรงแรม สําหรับโรงแรมระดับ 5-6 ดาวนั้น บริษัทจะพิจารณาคัดเลือกเครือขายโรงแรมระดับโลกท่ีมีคุณสมบัติเหมาะสมกับแตละโครงการมาบริหารงาน สําหรับโรงแรมระดับ 3-4 ดาว บริษัทจะใหเครือโรงแรม U Hotels & Resorts มาบริหาร หรืออาจพิจารณาคัดเลือกเครือขายโรงแรมระดับโลกท่ีมีคุณสมบัติเหมาะสมมาบริหารตามความเหมาะสม

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

การวิจัยและพัฒนา ประกาศของคณะกรรมการกํากับตลาดทุน ท่ี ทจ.11/2552 เร่ือง หลักเกณฑ เง่ือนไข และวิธีการรายงานการเปดเผยขอมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดําเนินงานของบริษัทท่ีออกหลักทรัพย ไดยกเลิกหัวขอนี้

แบบ 56-1 ประจําป 2550/2551


5. ทรัพยสินที่ใชในการประกอบธุรกิจ

5.1 ทรัพยสินสําคัญที่ใชในการประกอบธุรกิจ ทรัพยสินสําคัญที่ใชในการประกอบธุรกิจ ไดแก ที่ดินเปลา ที่ดินพรอมสิ่งปลูกสราง และอาคารที่สรางไวเพื่อขายและใหเชาในโครงการตางๆ มีรายละเอียดดังตอไปนี้

(1) รายละเอียดโครงการที่ดําเนินการอยู ณ วันที่ 31 มีนาคม 2552

สถานที่ตั้งและราคาประเมิน ซึ่งประเมินโดย บริษัท พสุพัฒน แอพเพรซัล จํากัด

(1.1) โครงการเพื่อขาย

รายละเอียด ที่ตั้ง จํานวน จํานวนที่ดิน ราคาประเมิน ราคาตามบัญชี

(ลานบาท) ณ 31 มี.ค. 52

ภาระผูกพัน ไร งาน ตารางวา (ลานบาท) วันที่ทําการ

ประเมิน

ทรัพยสินภายใตกรรมสิทธิ์ บมจ. ธนายง

1. โครงการธนาซิตี้ ถนนบางนา – ตราด กม.14

1.1 ทาวนเฮาสริมน้ําและริมสวน ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 18 หลัง 2 - 15 52.95 14 ก.พ.50 19.67 -

1.2 ที่ดินเปลา ไพรมแลนด โซน เอ ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 2 แปลง 35 2 19 213.28 31 ม.ค.50 118.57 -

1.3 ที่ดินเปลา ไพรมแลนด โซนบี,ซี และดี ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 32 แปลง 23 - 60.50 241.88 14 ก.พ.50 77.22 -

1.4 นูเวลคอนโดมิเนียม ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 129 หองชุด 14,813.43 ตารางเมตร 299.94 14 ก.พ.50 283.92 -

1.5 เพรสทีจเฮาส II ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 43 แปลง 30 3 90 346.92 14 ก.พ.50 106.16 -

1.6 เพรสทีจเฮาส III ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 84 แปลง 22 1 82.40 210.27 14 ก.พ.50 74.56 -

1.7 ทาวนเฮาสฮาบิแทต ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 16 แปลง 1 3 68.80 31.69 14 ก.พ.50 14.79 -

1.8 แคลิฟอรเนียน ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 31 แปลง 7 2 70.30 79.83 14 ก.พ.50 25.60 -

1.9 เพรสทีจคอนโดมิเนียม ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 2 หองชุด 856.36 ตารางเมตร 14.99 14 ก.พ.50 10.28 -

แบบ 56-1 ประจําป 2550/2551


รายละเอียด ที่ตั้ง จํานวน

จํานวนที่ดิน ราคาประเมิน ราคาตามบัญชี


ภาระผูกพัน ไร งาน ตารางวา (ลานบาท) วันที่ทําการประเมิน

ทรัพยสินภายใตกรรมสิทธิ์ บมจ. ธนายง 2. โครงการธนาเพลสกิ่งแกว

2.1 ที่ดินพรอมสิ่งปลูกสราง ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 104 แปลง 19 1 24.28 150.67 31 ม.ค.50 101.91 -

2.2 คอนโดมิเนียม ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 136 หองชุด 8,108.88 ตารางเมตร 86.06 31 ม.ค.50 90.41 -

3. ที่ดินเปลาในธนาซิตี้

3.1 ที่ดินแปลงใหญ ฮาบิแทต ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 1 แปลง 9 - 53 51.14 31 ม.ค.50 30.46 -

3.2 ที่ดินตรงขามเพรสทีจคอนโดมิเนียม ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 1 แปลง 4 3 44 33.05 31 ม.ค.50 (ใกลศาลพระพรหม)

16.21 -

3.3 ที่ดินตรงขาม เพรสทีจเฮาส I ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 1 แปลง 3 - 38 21.05 31 ม.ค.50 10.32 -

3.4 ขางที่ดิน ไพรมแลนด โซนบี ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 1 แปลง 11 3 34 85.21 31 ม.ค.50 39.47 -

4. ที่ดินเปลานอกโครงการธนาซิตี้

4.1 ที่ดินเปลา #35258 ตําบลราชาเทวะ อําเภอบางพลี 1 แปลง 10 2 6 7.99 31 ม.ค.50 ซอยทางเดินเลียบคลองลาดกระบัง (บางพลีใหญ) จังหวัดสมุทรปราการ

7.99 -

5. โครงการธนาเพลสลาดพราว

5.1 อาคารพาณิชย 1 คูหา ซ.ลาดพราว 71 แขวงลาดพราว 1 คูหา - - 35 3.2 5 ก.พ.50 เขตลาดพราว กทม.

0.85 -

แบบ 56-1 ประจําป 2550/2551


(1.2) โครงการเพื่อใหเชา



ภาระผูกพัน - - ตาราง

เมตร (ลานบาท) วันที่ทําการประเมิน

1. โครงการธนาซิตี้ ถนนบางนา – ตราด กม. 14 (เพื่อใหเชา)

1.1 นูเวลคอนโดมิเนียม ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 2 หองชุด - -- 195.64 3.52 14 ก.พ.50 3.60 -

2. อาคารพักอาศัยโครงการเดอะรอยัลเพลส และเดอะแกรนด (เพื่อใหเชา)

2.1 เดอะรอยัลเพลส 1* ซ.มหาดเล็กหลวง2 ถ.ราชดําริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กทม.

- - - - - - - -

2.1 เดอะรอยัลเพลส 2* ซ.มหาดเล็กหลวง2 ถ.ราชดําริ 56 หองชุด - - 4,675.85 147.73 8 ก.พ.50 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กทม.

142.03 -

2.2 เดอะแกรนด* ซ.มหาดเล็กหลวง2 ถ.ราชดําริ 26 หองชุด - - 1,616 52.57 8 ก.พ.50 50.11 - แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กทม.

*ที่ดินซึ่งเปนที่ตั้งของเดอะรอยัลเพลส 1 & 2 และ เดอะแกรนด เปนที่ดินเชาสัญญาเชาระยะยาวกับสํานักงานพระคลังขางที่ โดยสัญญาเชาที่เดอะรอยัลเพลส 1 จะหมดสัญญา ณ 30 มิถุนายน 2570 สวนเดอะรอยัลเพลส 2 และเดอะแกรนดจะหมดสัญญา ณ 30 พฤศจิกายน 2570

ธุรกิจโรงแรม (1.3)

**ที่ดินและสิ่งกอสราง เปนการเชาระยะยาว โดยสัญญาจะหมด ณ 31 มกราคม 2571 ***ที่ดินเชาสัญญาระยะยาวกับบริษัท บริหารสินทรัพยทวี จํากัด โดยบริษัทอยูระหวางการเจรจาตอระยะเวลาเชา

รายละเอียด ที่ตั้ง จํานวน

จํานวนที่ดิน ราคาประเมิน ราคาตามบัญชี



ทรัพยสินภายใตกรรมสิทธิ์ ของบริษัทยอยและบริษัทรวม 1. โรงแรม ยู เชียงใหม ถ.ราชดําเนิน ต.ศรีภูมิ อ. เมือง

จ. เชียงใหม (กรรมสิทธของ บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส) ** - 1 1 38 - - - -

2. โรงแรมอิสติน เลคไซด 50/492 หมู 6 ถ. แจงวัฒนะ (กรรมสิทธของ บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส) *** ต.บานใหม อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี

- 11 1 66 - - - -

แบบ 56-1 ประจําป 2550/2551


(2) รายละเอียดทรัพยสินที่ถือครองเพื่อการพัฒนาในอนาคต ณ วันที่ 31 มีนาคม 2552





ทรัพยสินภายใตกรรมสิทธิ์ บมจ. ธนายง

1. ที่ดินเปลา ถนนราษฎรบูรณะ แขวงราษฎรบูรณะ กทม.

1 แปลง 27 2 10 645.0 15 ก.พ.50 645.00 บมจ. ธนาคารกรุงเทพ

2. ที่ดินเปลา

ถนนบานน้ําลัด – บานแมยาว ต.ริมกก อ.เมืองเชียงราย จ.เชียงราย

1 แปลง 7 - 60 2.0 9 ก.พ. 50 2.00 -

3. ที่ดินเปลา ต.ริมกก อ.เมืองเชียงราย จ. เชียงราย 3 แปลง 14 3 0 5.9 14 มิ.ย. 47 5.90 - 4. ที่ดินเปลา ซอยบานเกาะลอย ถนนสิงหไคล

ต.เวียง (รอบเวียง) อ.เมืองเชียงราย จ.เชียงราย

1 แปลง - - 77 0.4 9 ก.พ. 50 0.46 -

5. ที่ดินเปลา ต. จันจวาใต (ทาขาวเปลือก) อ.แมจัน จังหวัดเชียงราย

65 แปลง 565 3 78 28.3 9 ก.พ. 50 28.30 -

6. ที่ดินเปลา ถนนเทพกษัตรีย ต.เกาะแกว อ.เมืองภูเก็ต จ.ภูเก็ต

2 แปลง 37 - 71.6 29.7 15 ก.พ. 50 29.75 -

7. ที่ดินเปลา (ซอยสุขุมวิท 66/1) ถนนสุขุมวิท แขวงบางนา เขตบางนา กทม.

2 แปลง 1 3 89 - - 50.00 -

8. ที่ดิน ต. ทามะขาม อ. เมือง จ. กาญจนบุรี 13 แปลง 5 1 30 - - 30.00 - และอาคาร 1 อาคาร 918 ตารางเมตร - - 20.00 -

แบบ 56-1 ประจําป 2550/2551




ภาระผูกพัน ไร งาน ตาราง


ทรัพยสินภายใตกรรมสิทธิ์ของบริษัทยอยและบริษัทรวม

1. ที่ดินเปลา (กรรมสิทธิ์ของ บจ. กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท)

ต. กมลา อ. กระทู จ. ภูเก็ต 40 แปลง 455 3 5.90 1,615 23 ธ.ค. 51 1,197.03 -

2. ที่ดินเปลา (กรรมสิทธิ์ของ บจ. เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง)

ต. โปงตาลอง อ. ปากชอง จ. นครราชสีมา

19 แปลง 645 3 86 255 4 พ.ค. 52 236.65 -

3. ที่ดินเปลา (กรรมสิทธของ บจ. สยาม เพจจิ้ง แอนด คอมมิวนิเคชั่น)

21 ถ.วิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กทม.

2 แปลง - - 71 142 31 มี.ค. 52 12.78 -

4. ที่ดินเปลา (กรรมสิทธิ์ของ บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้)

ซ. ชะอม-หนองแหน ถ. บานนา-แกงคอย (ทางหลวง 3222) ถ. มิตรภาพ ต.ชะอม อ.แกงคอย จ. สระบุรี

4 แปลง 95 - 93 36 20 มี.ค. 52 4.32 -

แบบ 56-1 ประจําป 2550/2551


5.2 ทรัพยสินสําคัญที่ใชในการประกอบธุรกิจในสวนที่รอโอนชําระหนี้ตามแผนฟนฟูกิจการ

ทรัพยสินสําคัญที่ใชในการประกอบธุรกิจในสวนที่รอโอนชําระหนี้ตามแผนฟนฟูกิจการไดแก ที่ดินเปลา ที่ดินพรอมสิ่งปลูกสราง และอาคาร สถานที่ตั้งและราคาประเมิน ซึ่งประเมินโดย บริษัท พสุพัฒน แอพเพรซัล จํากัด



ภาระผูกพัน - - ตาราง


ทรัพยสินภายใตกรรมสิทธิ์ บมจ. ธนายง 1. กิ่งแกวคอนโดมิเนียม ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ 73 หองชุด - - 3,774.21 39.92 31 ม.ค.50 39.92 บรรษัทบริหาร

สินทรัพยไทย

2. บานมิตราคอนโดมิเนียม ถนนสุขุมวิท 39 แขวงคลองตัน เขตพระโขนง กทม.

3 หองชุด - - 438.05 13.56 2 ก.พ.50 3.33 บรรษัทบริหารสินทรัพยไทย





ประเมิน ทรัพยสินภายใตกรรมสิทธิ์ บมจ. ธนายง 1. ที่ดินเปลา ต.ทับไทร อ.โปงน้ํารอน จ.จันทบุรี 1 แปลง 2 - 96.7 2.24 1 ก.พ.50 2.24 บรรษัทบริหาร

สินทรัพยไทย

2. ที่ดินเปลา ทล. 108 กม. 77 ต.แมสอย อ.จอมทอง จ. เชียงใหม

3 แปลง 6 - 60 0.74 12 ก.พ.50 0.74 บรรษัทบริหารสินทรัพยไทย

3. ที่ดินเปลา บริเวณนอกโครงการธนาซิตี้ ถ.บางนา-ตราด ต.บางโฉลง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ

5 แปลง 12 - - 36.00 2 เม.ย.47 25.34 บรรษัทบริหารสินทรัพยไทย

แบบ 56-1 ประจําป 2550/2551




ประเมิน ทรัพยสินภายใตกรรมสิทธิ์บริษัทยอยและบริษัทรวม 1. ที่ดินเปลา ต.นาเตย อ.ทายเหมือง จ.พังงา (กรรมสิทธิ์ของ บจ.สําเภาเพชร)

19 แปลง 117 2 15 4.7 14 ก.พ. 50

4.69 บรรษัทบริหารสินทรัพยไทย

รายละเอียด ที่ตั้ง จํานวน จํานวนพื้นที่ใหเชา ราคาประเมิน ราคาตามบัญชี


ภาระผูกพัน - -

ตารางเมตร (ลานบาท) วันที่ทําการ

ประเมิน ทรัพยสินภายใตกรรมสิทธิ์บริษัทยอยและบริษัทรวม

1. ทีเอสทีทาวเวอร ถ.วิภาวดี-รังสิต เขตจตุจักร กทม. 1 แปลง - - 15,875.50

478.92 16 มี.ค.47 * 86.97 ธนาคารกสิกรไทยในฐานะ

ผูแทน (กรรมสิทธิ์ของ บจ.ดีแนล)

ผูถือหุนกู

2. ยงสุ อพารทเมนท ซอยสุขุมวิท 39 เขตพระโขนง กทม. 1 แปลง - - 11,060.00 378.0 8 เม.ย.47 ** 63.50 ธนาคารกสิกรไทยในฐานะ

ผูแทน (กรรมสิทธิ์ของ บจ.ยงสุ)

ผูถือหุนกู

** ทีเอสทีทาวเวอร และ ยงสุ อพารทเมนท เปนสวนหนึ่งของสินทรัพยหลักประกัน ตามแผนฟนฟูกิจการ ซึ่งศาลลมละลายกลางไดมีคําสั่งใหประมูลสินทรัพยดังกลาว โดยรายไดจากการประมูลจะจัดสรรใหเจาหนี้ตามสัดสวนหนี้ ทั้งนี้ บริษัทไดทําการประมูลขายทรัพย และไดผูชนะการประมลูแลวเมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2552


แบบ 56-1 ประจําป 2550/2551

5.3 นโยบายการลงทุนและการบริหารงานในบริษัทยอยและบริษัทรวม บริษัทมีนโยบายการลงทุนในบริษัทยอยและบริษัทรวมในลักษณะดังตอไปนี้

(1) นโยบายการลงทุนในบริษัทยอย

บริษัทมีนโยบายลงทุนในกิจการท่ีสอดคลองหรือสนับสนุนธุรกิจหลัก เพ่ือใชบริษัทยอยเปนตัวกําหนดตําแหนงทางการตลาดและความชัดเจนของแตละสายธุรกิจ และเพิ่มประสิทธิภาพในการประกอบธุรกิจและความคลองตัวในการเติบโตในแตละสายธุรกิจ

(2) นโยบายการลงทุนในบริษัทรวม

บริษัทมีนโยบายรวมลงทุนกับบริษัทท่ีมีความชํานาญเฉพาะดานเพ่ือเสริมธุรกิจหลักของกลุมบริษัท โดยจะรวมลงทุนไมต่ํากวารอยละ 25

นโยบายการบริหารงานในบริษัทยอยและบริษัทรวม (1) นโยบายการบริหารงานในบริษัทยอย

บริษัทจะกําหนดแนวนโยบายในการดําเนินธุรกิจท่ีบริษัทพิจารณาแลวเห็นวาเปนการเสริมประสิทธิภาพและการดําเนินธุรกิจของกลุมบริษัทใหแกบริษัทยอยเพ่ือใหเปนแนวทางเดียวกันและเพ่ือใหบริษัทยอยไดพิจารณาดําเนินงานในสวนของการปฏิบัติการดวยตนเอง

(2) นโยบายการบริหารงานของบริษัทรวม

เมื่อบริษัทไดเขารวมทุนกับบริษัทอ่ืนแลว บริษัทจะสงตัวแทนเขาไปเปนกรรมการในบริษัทรวมนั้นๆ เพ่ือเปนการติดตามการทํางานของบริษัทรวมวาไดดําเนินงานตามแนวทางที่บริษัทไดคาดหวังไว


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

โครงการในอนาคต

ประกาศของคณะกรรมการกํากับตลาดทุน ท่ี ทจ.11/2552 เร่ือง หลักเกณฑ เง่ือนไข และวิธีการรายงานการเปดเผยขอมูลเกี่ยวกับฐานะการเงินและผลการดําเนินงานของบริษัทท่ีออกหลักทรัพย ไดยกเลิกหัวขอนี้

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

6. ขอพิพาททางกฎหมาย รายละเอียดตามหมายเหตุประกอบงบการเงินรวม สําหรับรอบระยะเวลาบัญชีส้ินสุด ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2552 ของบริษัทและบริษัทยอย ขอ 34.5 เร่ือง คดีฟองรอง


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

7. โครงสรางเงินทุน 7.1 หลักทรัพยของบริษัท ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2552 บริษัทมีทุนจดทะเบียน 8,056,923,076 บาท และทุนจดทะเบียนชําระแลว 5,813,333,333 บาท แบงเปนหุนสามัญ 5,813,333,333 หุน มูลคาท่ีตราไวหุนละ 1 บาท

7.2 ผูถือหุน

รายชื่อผูถือหุนท่ีถือหุนสูงสุด 10 รายแรกของบริษัท ณ วันปดสมุดทะเบียน วันท่ี 31 มีนาคม 2552 มีดังนี้

รายชื่อผูถือหุน จํานวนหุน %

1. กลุมนายคีรี กาญจนพาสน* 2,144,300,619 36.89 2. Citigroup Global Markets Limited - Prop. Custody Account** 870,000,000 14.97 3. VMS Private Investment Partners II Limited 400,000,000 6.88 4. Mr. Cheng Wan Yen 300,000,000 5.16 5. บริษัท ธนายง ฟูด แอนด เบเวอเรจ จํากัด*** 275,715,160 4.74 6. นายวันชัย พันธุวิเชียร 258,300,000 4.44 7. นางสาวพรเพ็ญ หวังเพ่ิมพูน 100,000,000 1.72 8. UOB Asia Limited 84,617,767 1.46 9. Mr. Ka Ho Donald Man 70,000,000 1.20 10. Oriental Field Limited 67,039,981 1.15

หมายเหตุ * กลุมนายคีรี กาญจนพาสน ไดนับรวมหุนที่ถือโดยบริษัท เค ทู เจ โฮลดิ้ง จํากัด จํานวน 2,000,000,000 หุน หรือรอยละ 34.40 ของทุนจดทะเบียนชําระแลว ** ผูถือหุนที่แทจริงคือ Pacific Harbor Advisors Pte. Ltd. (ขอมูลจากแบบรายงานการไดมาหรือจําหนายหลักทรัพย (แบบ 246-2) ณ วันที่ 30 มกราคม 2552) *** เปนการถือหุนแทนเจาหน้ีตามแผนการฟนฟูกิจการของบริษัท ซ่ึงอยูระหวางรอโอนชําระใหเจาหน้ี

7.3 นโยบายการจายเงินปนผล

(1) นโยบายการจายเงินปนผลของบริษัท

บริษัทมีนโยบายจายเงินปนผลใหแกผูถือหุนในอัตราไมนอยกวารอยละ 50 ของกําไรสุทธิหลังหักภาษีเงินไดตามงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยบริษัทจะจายเงินปนผลในรอบระยะเวลาบัญชีถัดไป โดยคํานึงถึงกระแสเงินสดจากการประกอบการ และการประกาศจายเงินปนผลประจําปจะตองไดรับความเห็นชอบจากท่ีประชุมสามัญผูถือหุนประจําป ท้ังนี้ คณะกรรมการบริษัทอาจเห็นสมควรใหมีการจายเงินปนผลระหวางกาลหากเห็นวาบริษัทมีกําไรและสามารถดํารงเงินลงทุนหมุนเวียนท่ีใชในการดําเนินการไดอยางเพียงพอภายหลังการจายเงินปนผลระหวางกาลนั้น ซึ่งคณะกรรมการบริษัทมีหนาท่ีแจงใหท่ีประชุมผูถือหุนรับทราบในการประชุมผูถือหุนครั้งถัดไป


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ในการพิจารณาจายเงินปนผลใหแกผูถือหุนนั้น คณะกรรมการบริษัทจะคํานึงถึงปจจัยหลายประการ ดังนี้

ผลการดําเนินงานของบริษัท สภาพคลอง กระแสเงินสดหมุนเวียน และสถานะการเงินของบริษัท ขอบังคับหรือเง่ือนไขที่เกี่ยวกับการจายเงินปนผลท่ีกําหนดโดยสัญญาเงินกูยืม หุนกู สัญญาซึ่ง

กอใหเกิดภาระหนี้สินของบริษัท หรือขอตกลงหรือสัญญาอ่ืนๆ ท่ีบริษัทตองปฏิบัติตาม แผนการดําเนินงานในอนาคตและความตองการในการใชเงินลงทุน ปจจัยอ่ืนๆ ท่ีคณะกรรมการบริษัทเห็นสมควร

นอกจากน้ี บริษัทยังอยูภายใตบังคับของพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจํากัด พ.ศ. 2535 ท่ีกําหนดใหบริษัทไมสามารถจายเงินปนผลไดหากบริษัทยังมีผลขาดทุนสะสมอยูแมวาบริษัทจะมีกําไรสุทธิสําหรับปนั้นๆ ก็ตาม และพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจํากัด พ.ศ. 2535 ยังกําหนดใหบริษัทสํารองเงินตามกฎหมายในจํานวนไมนอยกวารอยละ 5 ของกําไรสุทธิประจําปหักดวยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถามี) จนกวาเงินสํารองตามกฎหมายจะมีจํานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทุนจดทะเบียน และนอกจากเงินสํารองท่ีกฎหมายกําหนดใหบริษัทตองจัดสรรแลว คณะกรรมการอาจพิจารณาจัดสรรเงินสํารองประเภทอื่นไดอีกตามท่ีเห็นสมควร

(2) นโยบายการจายเงินปนผลของบริษัทยอย

บริษัทยอยมีนโยบายในการจายเงินปนผลโดยพิจารณาจากศักยภาพการเติบโตของผลการดําเนินงาน แผนการลงทุน การขยายงาน ขอกําหนดตามสัญญาเงินกูหรือหุนกูของบริษัท และบริษัทยอย รวมถึงความจําเปนและความเหมาะสมในอนาคต โดยมีนโยบายจายเงินปนผลไมนอยกวารอยละ 50 ของกําไรสุทธิหลังหักภาษีและสํารองเงินตามกฎหมาย หากไมมีเหตุจําเปนอื่นใดและการจายเงินปนผลนั้นไมมีผลกระทบตอการดําเนินงานปกติของบริษัทยอยดังกลาว

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


8. การจัดการ

ฝายเทคโนโลยีสารสนเทศ

คณะกรรมการบริษัท

ฝายบริหารโครงการ

ฝายการตลาด การขายและประชาสัมพันธ

คณะกรรมการตรวจสอบ

ฝายตรวจสอบภายใน

ฝายพัฒนาอสังหาริมทรัพย

รองกรรมการผูจัดการ รองกรรมการผูจัดการ

คณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการสรรหา

รองกรรมการผูจัดการ

ฝายกฎหมาย

คณะกรรมการบริหาร

กรรมการผูจัดการ

ฝายพัฒนาธุรกิจ

ฝายบัญชี

ฝายการเงิน

ฝายบริหารทรัพยสนิและอสังหาริมทรัพย

ฝายโครงการพิเศษ

ฝายโรงแรม

ฝายทรัพยากรบุคคล และธุรการ

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


8.1 โครงสรางการจัดการ

ณ วันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 โครงสรางการจัดการของบริษัทประกอบดวยคณะกรรมการบริษัทและคณะกรรมการชุดยอยรวม 5 ชุด ไดแก

คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการบริหาร

1) คณะกรรมการบริษัท ประกอบดวยกรรมการจํานวน 11 ทาน ดังนี้

ลําดับ รายชื่อ ตําแหนง

1. นายคีรี กาญจนพาสน ประธานกรรมการ 2. นายกวิน กาญจนพาสน กรรมการ 3. นายสุธรรม ศิริทิพยสาคร กรรมการ 4. นายรังสิน กฤตลักษณ กรรมการ 5. Mr. Kong Chi Keung กรรมการ 6. นายคม พนมเริงศักด์ิ กรรมการ 7. Dr. Paul Tong กรรมการ 8. Mr. Cheung Che Kin กรรมการ 9. ดร. อาณัติ อาภาภิรม กรรมการ 10. พลโทพิศาล เทพสิทธา กรรมการอิสระและประธานกรรมการตรวจสอบ 11. พลตํารวจตรีวราห เอ่ียมมงคล กรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบ

โดยมีนายรังสิน กฤตลักษณ ทําหนาท่ีเปนเลขานุการคณะกรรมการบริษัท กรรมการผูมีอํานาจกระทําการแทนบริษัทมี 6 ทาน ดังนี้

กรรมการกลุม ก 1. นายคีรี กาญจนพาสน

2. นายกวิน กาญจนพาสน

3. นายรังสิน กฤตลักษณ

กรรมการกลุม ข 4. นายสุธรรม ศิริทิพยสาคร

5. Mr. Kong Chi Keung

6. นายคม พนมเริงศักด์ิ

ชื่อและจํานวนกรรมการซึ่งมีอํานาจลงลายมือชื่อแทนบริษัท คือ กรรมการคนใดคนหนึ่งจากกรรมการกลุม ก ลงลายมือชื่อรวมกันกับกรรมการคนใดคนหนึ่งจากกรรมการกลุม ข รวมเปนสองคนและประทับตราสําคัญของบริษัท

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

อํานาจหนาท่ีและความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษัท 1. ปฏิบัติหนาท่ีใหเปนไปตามกฎหมาย วัตถุประสงค และขอบังคับของบริษัท ตลอดจนมติท่ีประชุมผูถือหุน

ดวยความซื่อสัตย สุจริต และระมัดระวังรักษาผลประโยชนของบริษัท 2. กําหนดวิสัยทัศน นโยบาย และทิศทางการดําเนินงานของบริษัท และกํากับดูแลใหฝายบริหารดําเนินการ

ใหเปนไปตามนโยบายที่กําหนดไวอยางมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล เพ่ือเพ่ิมมูลคาสูงสุดใหแกบริษัทและผูถือหุน

3. กําหนดนโยบาย ยุทธศาสตรการทําธุรกิจ แผนงาน และงบประมาณประจําปของบริษัท รวมทั้งผลงานและผลประกอบการประจําเดือนและประจําไตรมาสของบริษัทเทียบกับแผนและงบประมาณ และพิจารณาแนวโนมระยะตอไปของป

4. ประเมินผลงานของฝายบริหารอยางสม่ําเสมอและดูแลระบบกลไกการจายคาตอบแทนผูบริหารระดับสูงท่ีเหมาะสม โดยมีคณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทนเปนผูดูแลอยางมีประสิทธิภาพ

5. ดําเนินการใหฝายบริหารจัดใหมีระบบบัญชี การรายงานทางการเงิน และการสอบบัญชีท่ีเชื่อถือได ตลอดจนดูแลใหมีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอเหมาะสม

6. พิจารณาอนุมัติการไดมาหรือจําหนายไปซึ่งทรัพยสิน การลงทุนในธุรกิจใหม และการดําเนินการใดๆ ท่ีกฎหมายกําหนด เวนแตเรื่องท่ีกฎหมายกําหนดใหตองไดรับมติท่ีประชุมผูถือหุน

7. พิจารณาอนุมัติ และ/หรือ ใหความเห็นตอรายการท่ีเกี่ยวโยงกันของบริษัทและบริษัทยอยใหเปนไปตามกฎหมาย ประกาศ ขอกําหนด และระเบียบขอบังคับท่ีเกี่ยวของตาง ๆ

8. ดูแลไมใหเกิดปญหาความขัดแยงทางผลประโยชนระหวางผูมีสวนไดเสียของบริษัท 9. พิจารณาเรื่องตาง ๆ โดยคํานึงถึงผลประโยชนของผูถือหุนและผูมีสวนไดเสียทุกกลุมของบริษัทอยางเปน

ธรรม โดยกรรมการตองแจงใหบริษัททราบโดยไมชักชา หากมีสวนไดเสียไมวาโดยตรงหรือโดยออมในสัญญาท่ีทํากับบริษัทหรือถือหุนเพ่ิมขึ้นหรือลดลงในบริษัทหรือบริษัทยอย ท้ังนี้ กําหนดใหรายการที่ทํากับกรรมการหรือบุคคลท่ีอาจมีความขัดแยงหรือมีสวนไดเสีย หรืออาจมีความขัดแยงทางผลประโยชนอื่นใดกับบริษัทหรือบริษัทยอย ใหกรรมการซ่ึงมีสวนไดเสียไมมีสิทธิออกเสียงลงคะแนนอนุมัติการทํารายการในเรื่องนั้น

10. กํากับดูแลกิจการอยางมีจรรยาบรรณและจริยธรรมทางธุรกิจ และทบทวนนโยบายการกํากับดูแลกิจการของบริษัทและประเมินผลการปฏิบัติตามนโยบายดังกลาวเปนประจําอยางนอยปละ 1 ครั้ง

11. รายงานความรับผิดชอบของตนในการจัดทํารายงานทางการเงิน โดยแสดงควบคูกับรายงานของผูสอบบัญชีไวในรายงานประจําปและครอบคลุมในเรื่องสําคัญ ๆ ตามนโยบายเรื่องขอพึงปฏิบัติท่ีดีสําหรับกรรมการบริษัทจดทะเบียนของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย

12. มอบหมายใหกรรมการคนหนึ่งหรือหลายคนหรือบุคคลอื่นใดปฏิบัติการอยางหนึ่งอยางใดแทนคณะกรรมการได การมอบอํานาจแกกรรมการดังกลาวจะไมรวมถึงการมอบอํานาจหรือการมอบอํานาจชวงท่ีทําใหกรรมการหรือผูรับมอบอํานาจจากกรรมการสามารถอนุมัติรายการท่ีตนหรือบุคคลท่ีอาจมีความขัดแยง มีสวนไดเสีย หรือมีผลประโยชนในลักษณะอื่นใดขัดแยงกับผลประโยชนของบริษัทหรือบริษัทยอย

13. แตงต้ังกรรมการชุดยอยเพ่ือชวยดูแลระบบบริหารและระบบควบคุมภายในใหเปนไปตามนโยบายที่กําหนดไว เชน คณะกรรมการบริหาร คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหา

14. จัดใหมีเลขานุการบริษัทเพ่ือดูแลใหคณะกรรมการและบริษัทปฏิบัติใหเปนไปตามกฎหมายและระเบียบขอบังคับท่ีเกี่ยวของตาง ๆ


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

2) คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 มีจํานวน 2 ทาน* ดังนี้


1. พลโทพิศาล เทพสิทธา ประธานกรรมการตรวจสอบ** 2. พลตํารวจตรีวราห เอ่ียมมงคล กรรมการตรวจสอบ

โดยมีนางดวงกมล ชัยชนะขจร ทําหนาท่ีเปนเลขานุการคณะกรรมการตรวจสอบ * ดร. อาณัติ อาภาภิรม ลาออกจากการเปนกรรมการตรวจสอบเม่ือวันที่ 28 พฤษภาคม 2552 ทั้งน้ี คณะกรรมการบริษัทจะเสนอชื่อบุคคลที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อใหที่ประชุมสามัญผูถือหุนประจําป 2552 แตงตั้งเปนกรรมการตรวจสอบตอไป ** พลโทพิศาล เทพสิทธา เปนกรรมการตรวจสอบที่มีความรูและประสบการณในการสอบทานงบการเงินของบริษัท

อํานาจหนาท่ีและความรับผิดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ 1. สอบทานใหบริษัทมีการรายงานทางการเงินอยางถูกตองและเพียงพอ 2. สอบทานใหบริษัทมีระบบการควบคุมภายใน และระบบการตรวจสอบภายในที่เหมาะสมและมีประสิทธิผล

และพิจารณาความเปนอิสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเห็นชอบในการพิจารณาแตงตั้ง โยกยาย เลิกจางหัวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรือหนวยงานอื่นใดที่รับผิดชอบเกี่ยวกับการตรวจสอบภายใน

3. สอบทานใหบริษัทปฏิบัติตามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ขอกําหนดของตลาดหลักทรัพย และกฎหมายที่เกี่ยวของกับธุรกิจของบริษัท

4. พิจารณา คัดเลือก เสนอแตงตั้งบุคคลซึ่งมีความเปนอิสระเพื่อทําหนาท่ีเปนผูสอบบัญชีของบริษัท และเสนอคาตอบแทนของบุคคลดังกลาว รวมท้ังเขารวมประชุมกับผูสอบบัญชีโดยไมมีฝายจัดการเขารวมประชุมดวยอยางนอยปละ 1 ครั้ง

5. พิจารณารายการที่เกี่ยวโยงกันหรือรายการที่อาจมีความขัดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอกําหนดของตลาดหลักทรัพย ท้ังนี้ เพ่ือใหมั่นใจวารายการดังกลาวสมเหตุสมผลและเปนประโยชนสูงสุดตอบริษัท

6. จัดทํารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจําปของบริษัท ซึ่งรายงานดังกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมูลอยางนอยดังตอไปนี้

ความเห็นเกี่ยวกับความถูกตอง ครบถวน เปนท่ีเชื่อถือไดของรายงานทางการเงินของบริษัท

ความเห็นเกี่ยวกับความพอเพียงของระบบควบคุมภายในของบริษัท

ความเห็นเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ขอกําหนดของตลาดหลักทรัพย หรือกฎหมายที่เกี่ยวของกับธุรกิจของบริษัท

ความเห็นเกี่ยวกับความเหมาะสมของผูสอบบัญชี

ความเห็นเกี่ยวกับรายการที่อาจมีความขัดแยงทางผลประโยชน

จํานวนการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ และการเขารวมประชุมของกรรมการตรวจสอบแตละทาน

ความเห็นหรือขอสังเกตโดยรวมที่คณะกรรมการตรวจสอบไดรับจากการปฏิบัติหนาท่ีตามกฎบัตร

รายการอื่นท่ีเห็นวาผูถือหุนและผูลงทุนท่ัวไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาท่ีและความรับผิดชอบ ท่ีไดรับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท

7. ปฏิบัติการอื่นใดตามท่ีคณะกรรมการของบริษัทมอบหมายดวยความเห็นชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

ท้ังนี้ ในการปฏิบัติหนาท่ีของคณะกรรมการตรวจสอบหากพบหรือมีขอสงสัยวามีรายการหรือการกระทําดังตอไปนี้ ซึ่งอาจมีผลกระทบอยางมีนัยสําคัญตอฐานะการเงินและผลการดําเนินงานของบริษัท ใหคณะกรรมการตรวจสอบรายงานตอคณะกรรมการของบริษัทเพ่ือดําเนินการปรับปรุงแกไขภายในเวลาท่ีคณะกรรมการตรวจสอบเห็นสมควร

รายการท่ีเกิดความขัดแยงทางผลประโยชน

การทุจริตหรือมีส่ิงผิดปกติหรือมีความบกพรองท่ีสําคัญในระบบควบคุมภายใน

การฝาฝนกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ขอกําหนดของตลาดหลักทรัพย หรือกฎหมายท่ีเกี่ยวของกับธุรกิจของบริษัท

คุณสมบัติของกรรมการตรวจสอบ

กรรมการตรวจสอบของบริษัทตองเปนกรรมการอิสระและมีคุณสมบัติดังตอไปนี้ 1. ถือหุนไมเกินรอยละ 1 ของจํานวนหุนท่ีมีสิทธิออกเสียงท้ังหมดของบริษัท บริษัทใหญ บริษัทยอย บริษัท

รวม ผูถือหุนรายใหญ หรือผูมีอํานาจควบคุมของบริษัท ท้ังนี้ ใหนับรวมการถือหุนของผูท่ีเกี่ยวของของกรรมการตรวจสอบรายนั้นๆ ดวย

2. ไมเปนหรือเคยเปนกรรมการท่ีมีสวนรวมในการบริหารงาน ลูกจาง พนักงาน ท่ีปรึกษาที่ไดรับเงินเดือนประจํา หรือผูมีอํานาจควบคุมของบริษัท บริษัทใหญ บริษัทยอย บริษัทรวม บริษัทยอยลําดับเดียวกัน ผูถือหุนรายใหญ หรือผูมีอํานาจควบคุมของบริษัท เวนแตจะไดพนจากการมีลักษณะดังกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

3. ไมเปนบุคคลท่ีมีความสัมพันธทางสายโลหิต หรือโดยการจดทะเบียนตามกฎหมายในลักษณะที่เปนบิดามารดา คูสมรส พ่ีนอง และบุตร รวมท้ังคูสมรสของบุตร ของผูบริหาร ผูถือหุนรายใหญ ผูมีอํานาจควบคุม หรือบุคคลท่ีจะไดรับการเสนอใหเปนผูบริหารหรือผูมีอํานาจควบคุมของบริษัทหรือบริษัทยอย

4. ไมมีหรือเคยมีความสัมพันธทางธุรกิจกับบริษัท บริษัทใหญ บริษัทยอย บริษัทรวม ผูถือหุนรายใหญ หรือผูมีอํานาจควบคุมของบริษัท ในลักษณะท่ีอาจเปนการขัดขวางการใชวิจารณญาณอยางอิสระของกรรมการตรวจสอบ รวมทั้งไมเปนหรือเคยเปนผู ถือหุนท่ีมีนัย หรือผูมีอํานาจควบคุมของผู ท่ีมีความสัมพันธทางธุรกิจกับบริษัท บริษัทใหญ บริษัทยอย บริษัทรวม ผูถือหุนรายใหญ หรือผูมีอํานาจควบคุมของบรษิัท เวนแตจะไดพนจากการมีลักษณะดังกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

5. ไมเปนหรือเคยเปนผูสอบบัญชีของบริษัท บริษัทใหญ บริษัทยอย บริษัทรวม ผูถือหุนรายใหญ หรือผูมีอํานาจควบคุมของบริษัท และไมเปนผูถือหุนท่ีมีนัย ผูมีอํานาจควบคุม หรือหุนสวนของสํานักงานสอบบัญชี ซึ่งมีผูสอบบัญชีของบริษัท บริษัทใหญ บริษัทยอย บริษัทรวม ผูถือหุนรายใหญ หรือผูมีอํานาจควบคุมของบริษัทสังกัดอยู เวนแตจะไดพนจากการมลัีกษณะดังกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

6. ไมเปนหรือเคยเปนผูใหบริการทางวิชาชีพใด ๆ ซึ่งรวมถึงการใหบริการเปนท่ีปรึกษากฎหมายหรือท่ีปรึกษาทางการเงิน ซึ่งไดรับคาบริการเกินกวา 2 ลานบาทตอปจากบริษัท บริษัทใหญ บริษัทยอย บริษัทรวม ผูถือหุนรายใหญ หรือผูมีอํานาจควบคุมของบริษัท และไมเปนผูถือหุนท่ีมีนัย ผูมีอํานาจควบคุม หรือหุนสวนของผูใหบริการทางวิชาชีพนั้นดวย เวนแตจะไดพนจากการมีลักษณะดังกลาวมาแลวไมนอยกวา 2 ป

7. ไมเปนกรรมการที่ไดรับการแตงตั้งขึ้นเพ่ือเปนตัวแทนของกรรมการของผูถือหุนรายใหญ หรือผูถือหุนซึ่งเปนผูท่ีเกี่ยวของกับผูถือหุนรายใหญ

8. ไมประกอบกิจการที่มีสภาพอยางเดียวกันและเปนการแขงขันท่ีมีนัยกับกิจการของบริษัทหรือบริษัทยอย หรือไมเปนหุนสวนท่ีมีนัยในหางหุนสวน หรือเปนกรรมการที่มีสวนรวมบริหารงาน ลูกจาง พนักงาน


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

9. ไมมลัีกษณะอื่นใดที่ทําใหไมสามารถใหความเห็นอยางเปนอิสระเกี่ยวกับการดําเนินงานของบริษัท 10. ไดรับการแตงตั้งจากคณะกรรมการหรือท่ีประชุมผูถือหุนของบริษัทใหเปนกรรมการตรวจสอบ 11. ไมเปนกรรมการที่ไดรับมอบหมายจากคณะกรรมการใหตัดสินใจการดําเนินกิจการของบริษัท บริษัทใหญ

บริษัทยอย บริษัทรวม บริษัทยอยลําดับเดียวกัน ผูถือหุนรายใหญ หรือผูมีอํานาจควบคุมของบริษัท และไมเปนกรรมการของบริษัทใหญ บริษัทยอย หรือบริษัทยอยลําดับเดียวกันเฉพาะท่ีเปนบริษัทจดทะเบียน

12. มีความรูและประสบการณเพียงพอท่ีจะสามารถทําหนาท่ีในฐานะกรรมการตรวจสอบ ท้ังนี้ ตองมีกรรมการตรวจสอบอยางนอย 1 คนที่มีความรูและประสบการณเพียงพอท่ีจะสามารถทําหนาท่ีในการสอบทานความนาเชื่อถือของงบการเงินได

3) คณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทน* ณ วันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 มีจํานวน 3 ทาน ดังนี้


1. พลโทพิศาล เทพสิทธา ประธานกรรมการพิจารณาคาตอบแทน 2. พลตํารวจตรีวราห เอ่ียมมงคล กรรมการพิจารณาคาตอบแทน 3. นายรังสิน กฤตลักษณ กรรมการพิจารณาคาตอบแทน

* คณะกรรมการบริษัทไดแตงตั้งคณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทนในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเม่ือวันที่ 28 พฤษภาคม 2552

อํานาจหนาท่ีและความรับผิดชอบของคณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทน 1. พิจารณารูปแบบและหลักเกณฑการจายคาตอบแทน (ท้ังท่ีเปนตัวเงินและมิใชตัวเงิน) ของกรรมการและ

กรรมการผูจัดการ ตามภาระหนาท่ีความรับผิดชอบและผลงาน โดยพิจารณาเปรียบเทียบกับขอมูล การจายคาตอบแทนของบริษัทอ่ืนท่ีอยูในอุตสาหกรรมเดียวกันกับบริษัท ตลอดจนกําหนดหลักเกณฑใหมีความเหมาะสมเพื่อใหเกิดผลงานตามท่ีคาดหวัง ใหมีความเปนธรรม และเปนการตอบแทนบุคคลท่ีชวยใหงานของบริษัทประสบผลสําเร็จ ทบทวนรูปแบบการจายคาตอบแทนทุกประเภท โดยพิจารณา จํานวนเงินและสัดสวนการจายคาตอบแทนแตละรูปแบบใหมีความเหมาะสม และพิจารณาใหการจายคาตอบแทนเปนไปตามเกณฑท่ีหนวยงานทางการกําหนดหรือขอแนะนําท่ีเกี่ยวของ

2. พิจารณาเกณฑในการประเมินผลกรรมการผูจัดการและนําเสนอใหคณะกรรมการบริษัทพิจารณาใหความเห็นชอบ

3. นําเสนอจํานวนและรูปแบบการจายคาตอบแทนตอคณะกรรมการบริษัท เพ่ือใหอนุมัติคาตอบแทนของกรรมการผูจัดการ สวนคาตอบแทนของคณะกรรมการบริษัทจะตองนําเสนอใหท่ีประชุมผูถือหุนอนุมัติ

4. รายงานผลการปฏิบัติหนาท่ีตอคณะกรรมการและผูถือหุน 5. พิจารณาความเหมาะสมและเงื่อนไขตาง ๆ เกี่ยวกับการเสนอขายหลักทรัพยใหม (หรือใบสําคัญแสดง

สิทธิท่ีจะซื้อหุน) ใหแกกรรมการและพนักงาน เพ่ือชวยจูงใจใหกรรมการและพนักงานปฏิบัติหนาท่ีเพ่ือใหเกิดการสรางมูลคาเพ่ิมใหแกผูถือหุนในระยะยาวและสามารถรักษาบุคคลากรท่ีมีคุณภาพไดอยางแทจริง แตตองไมสูงเกินไปและเปนธรรมตอผูถือหุน โดยหากกรรมการหรือพนักงานรายใดไดรับการจัดสรร


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

4) คณะกรรมการสรรหา* ณ วันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 มีจํานวน 3 ทาน ดังนี้


1. พลโทพิศาล เทพสิทธา ประธานกรรมการสรรหา 2. พลตํารวจตรีวราห เอ่ียมมงคล กรรมการสรรหา 3. นายรังสิน กฤตลักษณ กรรมการสรรหา

* คณะกรรมการบริษัทไดแตงตั้งคณะกรรมการสรรหาในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเม่ือวันที่ 28 พฤษภาคม 2552

อํานาจหนาท่ีและความรับผิดชอบของคณะกรรมการสรรหา 1. กําหนดคุณสมบัติของกรรมการที่ตองการสรรหาใหเปนไปตามโครงสราง ขนาด และองคประกอบของ

คณะกรรมการตามที่คณะกรรมการกําหนดไว 2. กําหนดวิธีการสรรหาบุคคลเพ่ือดํารงตําแหนงกรรมการใหเหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของบริษัท 3. สรรหากรรมการโดยพิจารณาความเหมาะสมของความรู ประสบการณ ความเชี่ยวชาญ การอุทิศเวลา

ของกรรมการ รวมถึงคุณสมบัติตามกฎหมายหรือขอกําหนดของหนวยงานทางการ 4. พิจารณาความเปนอิสระของกรรมการอิสระแตละคน เพ่ือพิจารณาวากรรมการอิสระคนใดมีคุณสมบัติ

ครบถวนหรือคนใดขาดคุณสมบัติในการเปนกรรมการอิสระ 5. คัดเลือกกรรมการที่มีคุณสมบัติสอดคลองกับเกณฑคุณสมบัติท่ีกําหนดไว และเสนอชื่อใหคณะกรรมการ

เพ่ือพิจารณาแตงต้ัง หรือเสนอชื่อใหคณะกรรมการเพ่ือพิจารณาและบรรจุชื่อในหนังสือนัดประชุม ผูถือหุน เพ่ือใหท่ีประชุมผูถือหุนพิจารณาแตงตั้งตอไป

6. ชี้แจงและตอบคําถามกรณีเกิดขอสงสัยเกี่ยวกับนโยบายการสรรหากรรมการในที่ประชุมผูถือหุน

5) คณะกรรมการบริหาร ณ วันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 มีจํานวน 6 ทาน ดังนี้


1. นายคีรี กาญจนพาสน ประธานกรรมการ 2. นายกวิน กาญจนพาสน กรรมการผูจัดการ 3. นายสุธรรม ศิริทิพยสาคร รองกรรมการผูจัดการ 4. นายรังสิน กฤตลักษณ รองกรรมการผูจัดการ 5. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผูจัดการ 6. นายคม พนมเริงศักด์ิ กรรมการบริหาร

โดยมี Mr. Bernardo Godinez Garcia ทําหนาท่ีเปนเลขานุการคณะกรรมการบริหาร

อํานาจหนาท่ีของคณะกรรมการบริหาร 1. กําหนดนโยบาย ทิศทาง กลยุทธ และโครงสรางการบริหารงานในการดําเนินธุรกิจของบริษัทให

สอดคลองและเหมาะสมตอสภาวะเศรษฐกิจและการแขงขัน เพ่ือเสนอใหคณะกรรมการบริษัทเห็นชอบ 2. กําหนดแผนธุรกิจ งบประมาณ และอํานาจการบริหารตางๆ ของบริษัท เพ่ือเสนอใหคณะกรรมการบริษัท

เห็นชอบ


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


3. ตรวจสอบและติดตามผลการดําเนินงานของบริษัทใหเปนไปตามนโยบายและแผนธุรกิจท่ีไดรับอนุมัติไว และใหเปนไปอยางมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล

4. พิจารณาอนุมัติการดําเนินการโครงการตาง ๆ ของบริษัท และรายงานตอคณะกรรมการบริษัทถึง ความคืบหนาของโครงการ

5. บริหารความเส่ียงในภาพรวมท้ังองคกร ประเมินความเสี่ยงและวางรูปแบบโครงสรางการบริหาร ความเส่ียงขององคกร

6. ดําเนินการอื่นๆ ตามท่ีคณะกรรมการบริษัทมอบหมาย

6) ผูบริหาร ท่ีไมใชกรรมการบริษัท ณ วันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 มีจํานวน 9 ทาน ดังนี้


1. Mr. Martin Harold Kyle ผูอํานวยการใหญสายการเงิน 2. นางดวงกมล ชัยชนะขจร ผูอํานวยการฝายบัญชี 3. นางสาวอัญชนา โรจนวิบูลยชัย ผูอํานวยการฝายการเงิน 4. นายวิศิษฐ ชวลิตานนท ผูอํานวยการฝายพัฒนาโครงการ 5. Mr. Bernardo Godinez Garcia ผูอํานวยการฝายโรงแรม 6. นายเสนอ รัตนวลี ผูอํานวยการโครงการธนาซิตี้ 7. นางสาวธิติกรณ ยศยิ่งธรรมกุล ผูอํานวยการฝายกฎหมาย 8. นางสาวอาทิตยา เกษมลาวัณย ผูอํานวยการฝายขาย 9. นางสาวธัญญรวี พิพัฒนผลกุล ผูอํานวยการฝายการตลาด

บทบาทและหนาท่ีความรับผิดชอบของคณะผูบริหาร 1. ดําเนินการตามนโยบาย ทิศทาง กลยุทธ และโครงสรางการบริหารงานในการดําเนินธุรกิจของบริษัทท่ี

กําหนดใหมีประสิทธภิาพและประสิทธิผล 2. ดําเนินการจัดทําแผนธุรกิจ งบประมาณ และอํานาจการบริหารตาง ๆ ของบริษัท เพ่ือเสนอให

คณะกรรมการบริหารเห็นชอบ 3. บริหารงานบริษัทตามแผนงานหรืองบประมาณที่ไดรับอนุมัติจากคณะกรรมการบริหารอยางซื่อสัตย

สุจริต และระมัดระวังรักษาผลประโยชนของบริษัทและผูถือหุนอยางดีท่ีสุด 4. ตดิตามผลการดําเนินงานของบริษัท ใหเปนไปตามนโยบายแผนงาน และงบประมาณที่ไดรับอนุมัติ 5. รายงานผลการดําเนินงานของบริษัทตอท่ีประชุมคณะกรรมการบริหารเปนประจํา 6. ดําเนินการอื่นๆ ตามท่ีคณะกรรมการบริหารมอบหมาย 7. กํากับการบริหารงานท่ัวไปตามที่กําหนดไวในระเบียบขอบังคับของบริษัท

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

8.2 การสรรหาและถอดถอนกรรมการบริษัท ในอดีต คณะกรรมการบริหารไดรับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทใหทําหนาท่ีในการสรรหากรรมการเพ่ือเสนอใหคณะกรรมการบริษัทและ/หรือท่ีประชุมผูถือหุนพิจารณาอนุมัติแตงต้ัง ตอมา เมื่อวันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 คณะกรรมการบริษัทไดแตงตั้งคณะกรรมการสรรหาเพื่อใหทําหนาท่ีสรรหากรรมการใหมแทนคณะกรรมการบริหารตอไป ท้ังนี้ การแตงตั้งและถอดถอนกรรมการบริษัทจะเปนไปตามหลักเกณฑและวิธีการท่ีกําหนดอยูในขอบังคับของบริษัท โดยมีสาระสําคัญดังนี้ 1. ในการประชุมสามัญประจําปทุกครั้ง ใหกรรมการจํานวนไมนอยกวา 1 ใน 3 ของจํานวนกรรมการท้ังหมด

ในคณะกรรมการพนจากตําแหนงตามวาระ ถาจํานวนกรรมการที่จะแบงออกใหตรงเปน 3 สวนไมได ก็ใหออกโดยจํานวนท่ีใกลท่ีสุดกับสวน 1 ใน 3 และกรรมการผูพนจากตําแหนงมีสิทธิไดรับเลือกต้ังใหมไดอีก

2. ใหท่ีประชุมผูถือหุนมีสิทธิแตงต้ังกรรมการตามหลักเกณฑและวิธีการดังตอไปนี้ 2.1 ผูถือหุนแตละคนมีคะแนนเสียงเทากับหนึ่งหุนตอหนึ่งเสียง 2.2 ผูถือหุนแตละคนจะใชคะแนนเสียงท่ีมีอยูท้ังหมดเลือกต้ังบุคคลคนเดียวหรือหลายคนเปนกรรมการ

ก็ได แตจะแบงคะแนนเสียงใหแกบุคคลใดมากนอยเพียงใดไมได 2.3 บุคคลซึ่งไดรับคะแนนเสียงสูงสุดตามลําดับลงมาเปนผูไดรับการเลือกต้ังเปนกรรมการเทาจํานวน

กรรมการที่จะพึงเลือกตั้งในครั้งนั้น ในกรณีท่ีบุคคลซึ่งไดรับการเลือกตั้งในลําดับถัดลงมามีคะแนนเสียงเทากันเกินจํานวนกรรมการที่จะพึงมีหรือจะพึงเลือกต้ังในครั้งนั้น ใหผูเปนประธานเปนผูออกเสียงชี้ขาด

3. นอกจากการพนตําแหนงตามวาระแลว กรรมการพนจากตําแหนงเมื่อ 3.1 ตาย 3.2 ลาออก 3.3 ขาดคุณสมบัติหรือมีลักษณะตองหามตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจํากัด พ.ศ. 2535 3.4 ท่ีประชุมผูถือหุนมีมติใหออก 3.5 ศาลมีคําส่ังใหออก

4. ในกรณีท่ีตําแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตุอื่นนอกจากถึงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการมีมติดวยคะแนนเสียงไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจํานวนกรรมการที่เหลืออยู เลือกบุคคลซึ่งมีคุณสมบัติและไมมีลักษณะตองหามตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจํากัด พ.ศ. 2535 เขาเปนกรรมการแทนในการประชุมคณะกรรมการคราวตอไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลือนอยกวา 2 เดือน บุคคลซึ่งเขาเปนกรรมการแทนดังกลาวจะอยูในตําแหนงกรรมการไดเพียงเทาวาระท่ียังเหลืออยูของกรรมการที่ตนแทน

5. ท่ีประชุมผูถือหุนอาจลงมติใหกรรมการคนใดออกจากตําแหนงกอนถึงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสียงไมนอยกวา 3 ใน 4 ของจํานวนผูถือหุนซึ่งมาประชุมและมีสิทธิออกเสียง และมีหุนนับรวมกันไดไมนอยกวากึ่งหนึ่งของจํานวนหุนท่ีถือโดยผูถือหุนท่ีมาประชุมและมีสิทธิออกเสียง


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

8.3 คาตอบแทนกรรมการและผูบริหาร

1. คาตอบแทนกรรมการ

1.1 คาตอบแทนท่ีเปนตัวเงิน บริษัทไดจายคาตอบแทนคณะกรรมการบริษัทจํานวน 13 ทาน ในชวงเวลาตั้งแต 1 เมษายน 2551

ถึง 31 มีนาคม 2552 รวมท้ังส้ิน 3,160,000 บาท ซึ่งเปนคาตอบแทนที่ไดรับอนุมัติโดยที่ประชุมสามัญผูถือหุนประจําป 2551 โดยกําหนดในอัตราบําเหน็จสําหรับประธานกรรมการ 25,000 บาทตอเดือน และ บําเหน็จสําหรับกรรมการทานละ 20,000 บาท ตอเดือน ท้ังนี้ สามารถแสดงเปนรายบุคคลไดดังนี้

คาตอบแทน ป 2551/2552

1. นายคีรี กาญจนพาสน 300,000 2. นายกวิน กาญจนพาสน 240,000 3. นายสุธรรม ศิริทิพยสาคร 240,000 4. นายรังสิน กฤตลักษณ 240,000 5. นายคม พนมเริงศักด์ิ 240,000 6. Mr. Kong Chi Keung 240,000 7. Mr. Abdulhakeem Kamkar* 220,000 8. Dato’ Amin Rafie Othman** 240,000 9. Dr. Paul Tong 240,000 10. Mr. Cheung Che Kin 240,000 11. พลโทพิศาล เทพสิทธา 240,000 12. ดร.อาณัติ อาภาภิรม 240,000 13. พลตํารวจตรีวราห เอ่ียมมงคล 240,000

รวม 3,160,000 * Mr. Abdulhakeem Kamkar ลาออกจากตําแหนงกรรมการบริษัทเม่ือวันที่ 15 มีนาคม 2552 ** Dato’ Amin Rafie Othman ลาออกจากตําแหนงกรรมการบริษัทเม่ือวันที่ 6 พฤษภาคม 2552

1.2 คาตอบแทนท่ีไมเปนตัวเงิน -ไมมี- 2. คาตอบแทนผูบริหาร

2.1 บริษัทไดจายคาตอบแทนแกกรรมการท่ีทําหนาท่ีเปนผูบริหารและผูบริหารท่ีไมใชกรรมการจํานวน 14 ราย ในชวงเวลาตั้งแต 1 เมษายน 2551 ถึง 31 มีนาคม 2552 รวมท้ังส้ิน 34,020,439 บาท

2.2 คาตอบแทนท่ีไมเปนตัวเงิน -ไมมี-


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

8.4 การกํากับดูแลกิจการ

นโยบายการกํากับดูแลกิจการ 0

บริษัทมีความเชื่อมั่นวาระบบการบริหารจัดการท่ีดี การมีคณะกรรมการและผูบริหารท่ีมีวิสัยทัศนและมีความรับผิดชอบตอหนาท่ี มีกลไกการควบคุมและการถวงดุลอํานาจเพื่อใหการบริหารงานเปนไปอยางโปรงใสตรวจสอบได การเคารพในสิทธิความเทาเทียมกันของผูถือหุน และมีความรับผิดชอบตอผูมีสวนไดเสียจะเปนปจจัยสําคัญในการเพิ่มมลูคาและผลตอบแทนสูงสุดใหแกผูถือหุนของบริษัทในระยะยาว คณะกรรมการบริษัทไดกําหนดนโยบายการกํากับดูแลกิจการ โดยมีหลักการและแนวปฏิบัติท่ีสอดคลองกับหลักการการกํากับดูแลกิจการท่ีดีของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย และไดมีการส่ือสารใหผูบริหารและพนักงานของบริษัทไดรับทราบและถือปฏิบัติอยางตอเนื่อง นอกจากนี้คณะกรรมการจะมีการทบทวนนโยบายการกํากับดูแลกิจการเปนประจําทุกป เพ่ือใหนโยบายดังกลาวเหมาะสมกับสภาวะการณและการดําเนินธุรกิจของบริษัทอยูเสมอ ซึ่งในการประชุมคณะกรรมการเมื่อวันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 คณะกรรมการไดทําการพิจารณาทบทวนและปรับปรุงนโยบายการกํากับดูแลกิจการของบริษัท โดยสรุปไดดังนี้ นโยบายการกํากับดูแลกิจการของบริษัทแบงออกเปน 5 หมวด ครอบคลุมหลักการกํากับดูแลกิจการท่ีดี ดังนี้

1. สิทธิและความเทาเทียมกันของผูถือหุน และการคํานึงถึงบทบาทของผูมีสวนไดเสีย

2. โครงสราง บทบาท หนาท่ี ความรับผิดชอบ และความเปนอิสระของคณะกรรมการ

3. การเปดเผยขอมูลและความโปรงใส

4. การควบคุมภายในและการบริหารความเส่ียง

5. จริยธรรมและจรรยาบรรณ

1) สิทธิและความเทาเทียมกันของผูถือหุน และการคํานึงถึงบทบาทของผูมีสวนไดเสีย 1.1 สิทธิและความเทาเทียมกันของผูถือหุน บริษัทไดใหความสําคัญตอสิทธิและความเทาเทียมกันของผูถือหุน โดยผูถือหุนทุกรายจะไดรับการปฏิบัติท่ีเทาเทียมกันในเรื่องตางๆ เชน การรับทราบสารสนเทศของบริษัทไมวาจะผานทางเว็บไซตของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยหรือเว็บไซตของบริษัทเอง การเขารวมประชุมผูถือหุนเพ่ือรับทราบผลการดําเนินงานประจําปและการออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมผูถือหุนเพ่ือพิจารณาอนุมัติเรื่องตาง ๆ ท่ีสําคัญตามที่กฎหมายกําหนด ไมวาจะเปนการแตงตั้งหรือถอดถอนกรรมการ คาตอบแทนกรรมการ แตงตั้งและพิจารณาคาตอบแทนผูสอบบัญชี การจายหรืองดจายเงินปนผล การเพ่ิมทุนและออกหุนใหม ตลอดจนการซักถามหรือแสดงความเห็นในเรื่องตาง ๆ ท่ีคณะกรรมการไดรายงานใหทราบหรือไดขอความเห็นชอบจาก ท่ีประชุมผูถือหุน เปนตน ท้ังนี้ คณะกรรมการจะตองจัดใหมีการประชุมสามัญประจําปผูถือหุนภายใน 120 วันนับแตวันส้ินสุดรอบปบัญชีของบริษัท และการประชุมผูถือหุนคราวอื่นซึ่งเรียกวาการประชุมวิสามัญ บริษัทจะจัดประชุมเพ่ิมตามความจําเปนและเหมาะสม โดยบริษัทไดจัดใหมีเลขานุการบริษัทและหนวยงานกํากับดูแลการปฏิบัติตาม


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

ในการประชุมผูถือหุน ผูถือหุนทุกรายมีสิทธิและความเทาเทียมกันในการรับทราบสารสนเทศ

การแสดงความคิดเห็น และการตั้งคําถามใด ๆ ตอท่ีประชุมตามระเบียบวาระการประชุมและเรื่องท่ีเสนอ รวมท้ังมีการแจงใหผูถือหุนรับทราบสิทธิในการลงคะแนนและวิธีการออกเสียงลงคะแนนทุกครั้งกอนเริ่มการประชุม โดยประธานการประชุมมีหนาท่ีจัดสรรเวลาใหอยางเหมาะสม และสงเสริมใหมีการแสดงความคิดเห็นและซักถามในท่ีประชุม

1.2 สิทธิของผูมีสวนไดเสีย

บริษัทคํานึงถึงบทบาทของผูมีสวนไดเสียและใหความสําคัญกับสิทธิของผูมีสวนไดเสียของบริษัททุกกลุม โดยไดมีการดูแลใหผูมีสวนไดเสียกลุมตาง ๆ ของบริษัท เชน ผูถือหุน พนักงาน ลูกคา คูคา ตลอดจนสาธารณชนและสังคม ไดรับการปฏบัิติอยางเหมาะสม เสมอภาค และเปนธรรม

ผูถือหุน : บริษัทมีการดําเนินธุรกิจอยางโปรงใส ถูกตอง และยุติธรรม เพ่ือพัฒนา

กิจการใหมั่นคงและเจริญเติบโต โดยคํานึงถึงการสรางผลตอบแทนที่ดีตอผูถือหุนอยางตอเนื่องและเทาเทียมกัน

ลูกคา : บริษัทมุงมั่นสรางความพึงพอใจและความมั่นใจใหกับลูกคา ซึ่งมีผลตอความสําเร็จของธุรกิจ โดยพัฒนาคุณภาพและรูปแบบของสินคาและบริการเพ่ือตอบสนองความตองการของลูกคาไดอยางมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลอยางสม่ําเสมอ เพ่ือรักษาความสัมพันธท่ีดีในระยะยาว

พนักงาน : บริษัทไดใหความเปนธรรมตอพนักงานทุกระดับโดยไมเลือกปฏิบัติ และมีการปฏิบัติตอพนักงานบนพ้ืนฐานของคุณภาพ โดยมีการพัฒนาฝกอบรมพนักงานอยางตอเนื่องทั้งภายในและภายนอกบริษัทและดูแลในเรื่องผลตอบแทนและสวัสดิการของพนักงาน ใหมีความเหมาะสม


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

คูคา : บริษัทดําเนินธุรกิจโดยคํานึงถึงผลประโยชนของผูมีสวนไดเสีย และการปฏิบัติท่ีเปนธรรมตอคูคาทุกรายของบริษัท

สั งคม ชุ มชนและ ส่ิงแวดลอม

: บริษัทใหความความสําคัญตอกิจกรรมเพ่ือสังคมและคุณภาพชีวิตท่ีดีตอสังคมไทย ดวยการมีสวนรวมพัฒนาชุมชนและตอบแทนกลับคืนสูสังคม

2) โครงสราง บทบาท หนาท่ี ความรับผิดชอบ และความเปนอิสระของคณะกรรมการ บริษัทไดกําหนดใหมีคณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทน และคณะกรรมการบริหาร ในการกล่ันกรองและศึกษาแนวทางการกํากับและการบริหารงานของบริษัท คณะกรรมการทุกคนมีอิสระในการแสดงความคิดเห็นตอการดําเนินงานของบริษัทเพ่ือกํากับดูแลใหการดําเนินงานของฝายบริหารเปนไปอยางมีประสิทธิภาพ ถูกตอง และโปรงใส

2.1 คณะกรรมการบริษัทมีจํานวน 11 ทาน (ณ วันท่ี 28 พฤษภาคม 2552) ประกอบดวย กรรมการที่เปนผูบริหาร 6 ทาน กรรมการที่มิไดเปนผูบริหาร 3 ทาน กรรมการอิสระ 2 ทาน* * บริษัทอยูในระหวางการเสนอชื่อบุคคลท่ีมีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อใหที่ประชุมสามัญผูถือหุนประจําป 2552 แตงตั้งเปนกรรมการอิสระอีก 1 ทาน

2.2 ภาวะผูนําและวิสัยทัศน

คณะกรรมการมีความมุงมั่นท่ีจะใหบริษัทและบริษัทยอยเปนองคกรชั้นนําท่ีไดรับการยอมรับในระดับสากลวาเปนบริษัทท่ีประสบความสําเร็จมากท่ีสุดแหงหนึ่งในประเทศไทย โดยดําเนินธุรกิจท่ีมีความหลากหลาย ดวยการบริหารจัดการท่ีแข็งแกรงและดวยบุคลากรท่ีลวนแตมีความสามารถและมีสวนรวมในการกําหนดวิสัยทัศน ภารกิจ และกลยุทธ

คณะกรรมการมีภาวะผูนํา วิสัยทัศน มีความอิสระในการตัดสินใจและรับผิดชอบตามหนาท่ีในการกํากับดูแลกิจการใหเกิดประโยชนสูงสุดตอผูถือหุนโดยรวม

คณะกรรมการมีหนาท่ีและความรับผิดชอบตอผูถือหุนของบริษัทท่ีจะกํากับดูแลการบริหารงานของฝายบริหารและมีการแบงแยกหนาท่ีระหวางคณะกรรมการและฝายบริหารไวอยางชัดเจน

2.3 ความขัดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการไดมีการกําหนดแนวทางในเรื่องความขัดแยงทางผลประโยชน โดยปฏิบัติตามแนวทาง

ของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยและพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย เพ่ือผลประโยชนสูงสุดของบริษัทและถือเปนหนาท่ีของบุคลากรทุกระดับท่ีจะพิจารณาแกไขปญหาความขัดแยงของผลประโยชนอยางรอบคอบ ยึดหลักความซื่อสัตย สุจริต มีเหตุมีผลและเปนอิสระภายในกรอบจริยธรรมที่ดี ตลอดจนมีการเปดเผยขอมูลอยางครบถวนเพ่ือผลประโยชนของบริษัทโดยรวมเปนสําคัญ


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

2.4 คาตอบแทนกรรมการและผูบริหาร คณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทนจะเปนผูพิจารณาการจายคาตอบแทนแกคณะกรรมการเพื่อเสนอใหท่ีประชุมผูถือหุนพิจารณาอนุมัติ โดยมีหลักเกณฑการกําหนดคาตอบแทนตามกฎบัตรของคณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทน สําหรับผูบริหารจะไดรับเงินเดือนประจําเปนปกติเหมือนพนักงานอื่นๆ ของบริษัท 2.5 การประชุมคณะกรรมการ คณะกรรมการบริษัท และคณะกรรมการตรวจสอบจะมีการประชุมเปนประจําทุกไตรมาส เพ่ือรับทราบและติดตามผลการดําเนินงานในเรื่องตางๆ ของบริษัท โดยมีกรรมการอิสระมาถวงดุลและสอบทานการบริหารงานของคณะกรรมการ สวนคณะกรรมการบริหารจะมีการประชุมเปนประจําทุกเดือนและประชุมเพ่ิมเติมตามความจําเปนและเหมาะสมเพื่อพิจารณาอนุมัติการดําเนินงานของบริษัทในเรื่องสําคัญตางๆ ท่ีอยูในอํานาจการตัดสินใจของคณะกรรมการบริหารและรายงานผลการดําเนินงานใหคณะกรรมการบริษัททราบ

จํานวนครั้งของการประชุมคณะกรรมการบริษัทและจํานวนครั้งท่ีกรรมการแตละทานเขารวมประชุม

คณะกรรมการบริษัท ตั้งแตวันท่ี 1 เมษายน 2551 ถึง 31 มีนาคม 2552 เปนดังนี้

การเขารวมประชุม/ การประชุมท้ังหมด

(คร้ัง) รายชื่อกรรมการ ตําแหนง

1. นายคีรี กาญจนพาสน ประธานกรรมการบริษัท 4/5 2. นายกวิน กาญจนพาสน กรรมการผูจัดการ 5/5 3. นายสุธรรม ศิริทิพยสาคร รองกรรมการผูจัดการ 5/5 4. นายรังสิน กฤตลักษณ รองกรรมการผูจัดการ 5/5 5. Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผูจัดการ 5/5 6. นายคม พนมเริงศักด์ิ กรรมการ 5/5 7. Mr. Abdulhakeem Kamkar* กรรมการ 1/5 8. Dato’ Amin Rafie Othman** กรรมการ 4/5 9. Dr. Paul Tong กรรมการ 3/5 10. Mr. Cheung Che Kin กรรมการ 1/5 11. พลโทพิศาล เทพสิทธา กรรมการอิสระ/ประธานกรรมการตรวจสอบ 5/5 12. ดร. อาณัติ อาภาภิรม*** กรรมการอิสระ/กรรมการตรวจสอบ 5/5 13. พลตํารวจตรีวราห เอ่ียมมงคล กรรมการอิสระ/กรรมการตรวจสอบ 5/5 * Mr. Abdulhakeem Kamkar ลาออกจากการเปนกรรมการบริษัทเม่ือวันที่ 15 มีนาคม 2552 ** Dato’ Amin Rafie Othman ลาออกจากการเปนกรรมการบริษัทเม่ือวันที่ 6 พฤษภาคม 2552 *** ดร .อาณัติ อาภาภิรม ลาออกจากการเปนกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบเม่ือวันที่ 28 พฤษภาคม 2552 แตยังคงดํารงตําแหนงกรรมการบริษัทตอไป


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

จํานวนคร้ังของการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบและจํานวนครั้งท่ีกรรมการตรวจสอบแตละทานเขารวมประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ ตั้งแตวันท่ี 1 เมษายน 2551 ถึง 31 มีนาคม 2552 เปนดังนี้

การเขารวมประชุม/ การประชุมท้ังหมด

(คร้ัง) รายชื่อกรรมการตรวจสอบ ตําแหนง

1. พลโทพิศาล เทพสิทธา ประธานกรรมการตรวจสอบ 5/5 2. ดร. อาณัติ อาภาภิรม กรรมการตรวจสอบ 5/5 3. พลตํารวจตรีวราห เอ่ียมมงคล กรรมการตรวจสอบ 5/5

2.6 คณะกรรมการชุดยอย คณะกรรมการบริษัทไดจัดต้ังคณะกรรมการชุดยอยตาง ๆ เพ่ือบริหารและดําเนินกิจการใหเปนไปตามนโยบายการกํากับดูแลกิจการท่ีดี ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหา และ คณะกรรมการบริหาร ท้ังนี้ คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการอิสระท้ังหมด สําหรับคณะกรรมการพิจารณาคาตอบแทนและคณะกรรมการสรรหาจะประกอบดวยกรรมการอิสระเปนสวนใหญ 2.7 เลขานุการบริษัท คณะกรรมการบริษัทไดจัดใหมีเลขานุการบริษัทเพ่ือรับผิดชอบดําเนินการตาง ๆ ตามพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ดังนี้

จัดทําและเก็บรักษาทะเบียนกรรมการ หนังสือนัดประชุมกรรมการ รายงานการประชุมคณะกรรมการ และรายงานประจําปของบริษัท หนังสือนัดประชุมผูถือหุน และรายงานการประชุมผูถือหุน

เก็บรักษารายงานการมีสวนไดเสียท่ีรายงานโดยกรรมการหรือผูบริหาร

ดําเนินการอื่น ๆ ตามท่ีคณะกรรมการกํากับตลาดทุนประกาศกําหนด

3) การเปดเผยขอมูลและความโปรงใส บทบาทหนาท่ีของคณะกรรมการเกี่ยวกับการเปดเผยขอมูลและความโปรงใส

3.1 คณะกรรมการมีหนาท่ีในการเปดเผยสารสนเทศท้ังท่ีเปนสารสนเทศทางการเงิน และท่ีไมใชทางการเงินอยางครบถวน เพียงพอ เชื่อถือได และทันเวลา เพ่ือใหผูถือหุนและผูมีสวนไดเสียของบริษัทไดรับสารสนเทศอยางเทาเทียมกัน

3.2 บริษัทมีหนวยงานนักลงทุนสัมพันธ (Investor Relations) เพ่ือเปนตัวแทนบริษัทในการส่ือสารประชาสัมพันธขอมูลขาวสารท่ีเปนประโยชนใหแกผูถือหุน นักลงทุน นักวิเคราะหหลักทรัพยและผูท่ีสนใจและเกี่ยวของไดรับทราบขอมูลของบริษัท โดยสามารถติดตอสอบถามผานหนวยงานนักลงทุนสัมพันธท่ีหมายเลขโทรศัพท 0 2273-8511-5 ตอ 371 อีกท้ังมีหนวยงาน Compliance ของบริษัทดูแลในดาน การเปดเผยขอมูลแกตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยและสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย เพ่ือใหมั่นใจวาไดปฏิบัติตามระเบียบและขอบังคับของกฎหมายที่เกี่ยวของอยางครบถวน

3.3 บริษัทมีนโยบายเปดเผยสารสนเทศท่ีสําคัญตอสาธารณชน ดังนี้ วัตถุประสงคของบริษัท


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

ฐานะการเงินและผลการดําเนินงานของบริษัท

โครงสรางการถือหุน และสิทธิในการออกเสียง

รายชื่อคณะกรรมการ กรรมการชุดตางๆ และคณะผูบริหาร

ปจจัยและนโยบายเกี่ยวกับการจัดการความเสี่ยงท่ีสามารถคาดการณได (Material Foreseeable Risk Factors) ท้ังท่ีเกี่ยวกับการดําเนินงานและการเงิน

นโยบายและโครงสรางการกํากับดูแลกิจการ (Governance Structures and Policies) รวมท้ัง ความรับผิดชอบของคณะกรรมการในการรายงานทางการเงิน และรายงานของประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

เปดเผยในรายงานประจําปเกี่ยวกับจํานวนครั้งท่ีกรรมการและกรรมการตรวจสอบแตละทานเขารวมประชุม โดยเปรียบเทียบกับจํานวนครั้งของการประชุมคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบในแตละป ตลอดจนประวัติของคณะกรรมการและผูบริหาร

รายงานขอมูลเกี่ยวกับการดําเนินงานของบริษัท ขอมูลท่ีมีผลกระทบตอราคาซื้อขายหลักทรัพยของบริษัท ตอการตัดสินใจลงทุน หรือตอสิทธิประโยชนของผูถือหุนตามประกาศของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยและกฎหมายอื่น ๆ ท่ีเกี่ยวของ

นอกจากนี้ บริษัทยังเปดเผยขอมูลตามขอบังคับหรือกฎหมายท่ีเกี่ยวของ งบการเงิน และรายงานประจําป เพ่ือใหนักลงทุนและผูท่ีเกี่ยวของท้ังท่ีเปนผูถือหุนและผูท่ีสนใจจะถือหุนในอนาคตไดใชประกอบการตัดสินใจลงทุน ผานชองทางและส่ือการเผยแพรขอมูลตางๆ ของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย ตลอดจนผานเว็บไซตของบริษัทท่ี www.tanayong.co.th 4) การควบคุมภายในและการบริหารความเสี่ยง 4.1 การควบคุมภายใน (Internal Control)

คณะกรรมการตองจัดใหมีและรักษาไวซึ่งระบบการควบคุมภายใน เพ่ือปกปองเงินลงทุนของผูถือหุนและทรัพยสินของบริษัท

คณะกรรมการมีหนาท่ีสอบทานความมีประสิทธิภาพของระบบการควบคุมภายในอยางนอยปละคร้ัง และรายงานใหผูถือหุนทราบวาไดกระทําการดังกลาวแลว การสอบทานตองครอบคลุมในทุกเรื่องรวมท้ังการควบคุมทางการเงิน การดําเนินงาน การกํากับดูแลการปฏิบัติงาน (Compliance Controls) และการบริหารความเส่ียง (Risk Management)

14.2 การตรวจสอบภายใน ฝายตรวจสอบภายในจะเปนอิสระจากหนวยงานอื่น ๆ ในบริษัท และรายงานผลการปฏิบัติงานตอ

คณะกรรมการตรวจสอบโดยตรง โดยจะทําหนาท่ีในการตรวจสอบภายใน ติดตาม ควบคุม ทดสอบ สอบทาน และประเมินผลการปฏิบัติงานของหนวยงานตาง ๆ ในบริษัทตามท่ีคณะกรรมการตรวจสอบเปนผูกําหนดบทบาทหนาท่ี ท้ังนี้ เพ่ือใหระบบการควบคุมภายในของบริษัทมีประสิทธิภาพ ปกปองทรัพยสินของบริษัท ปฏิบัติตามกฎหมาย ระเบียบ ขอบังคับท่ีเกี่ยวของกับบริษัท เกิดการถวงดุล และตรวจสอบระหวางกันอยางเหมาะสมท่ีจะใหเกิดความเชื่อมั่นอยางสมเหตุสมผลในการปฏิบัติงานของบริษัทท่ีจะบรรลุผลสําเร็จตามเปาหมายที่กําหนดไว 4.3 การบริหารความเส่ียง (Risk Management) บริษัทมีนโยบายที่จะบริหารความเส่ียงตางๆ ท่ีมีผลกระทบตอบริษัทท้ังท่ีเปนปจจัยภายในและภายนอกใหมีความเส่ียงที่เหลืออยูในระดับท่ีเหมาะสมและยอมรับได การบริหารความเส่ียงเปนสวนหนึ่งของการจัดทําแผนธุรกิจ (Business Plan) ประจําป เพ่ือใหการกําหนดแนวทางการจัดการความเสี่ยงนั้น


http://www.tanayong.co.th/

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

5) จริยธรรมและจรรยาบรรณ

บริษัทไดดําเนินการประกอบธุรกิจดวยความซื่อสัตยสุจริตและเที่ยงธรรมตามหลักปรัชญาและจรรยาบรรณของบริษัท ท้ังการปฏิบัติตอผูถือหุนของบริษัทและผูมีสวนไดเสียทุกกลุม สาธารณชน สังคม และผูท่ีเกี่ยวของ ท้ังนี้ บริษัทไดติดตามการปฏิบัติตามแนวทางดังกลาวอยางสม่ําเสมอ รวมท้ังไดมีการอบรมทําความเขาใจใหกับผูบริหารและพนักงาน ซึ่งผูบริหารและผูบังคับบัญชามีหนาท่ีในการสอดสอง ดูแล และสงเสริมผูใตบังคับบัญชาใหปฏิบัติตามจรรยาบรรณที่กําหนดและประพฤติตนเปนแบบอยางท่ีดี 8.5 การดูแลเร่ืองการใชขอมูลภายใน บริษัทไดตระหนักถึงความสําคัญในการปองกันการใชขอมูลภายในของบริษัท ดังนั้น จึงไดมีการแจงใหกรรมการ ผูบริหาร และพนักงานท้ังหลายปฏิบัติตามกฎเกณฑและระเบียบของสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย และประมวลขอกําหนดตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยอยางเครงครัด โดยมีสาระสําคัญสรุปไดดังนี้ 1. กําหนดใหกรรมการ ผูบริหาร รวมถึงคูสมรสและบุตรท่ียังไมบรรลุนิติภาวะของบุคคลดังกลาว ตองรายงานการเปลี่ยนแปลงการถือครองหลักทรัพยตอสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ตามมาตรา 59 แหงพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย พ.ศ. 2535 และจัดสงสําเนารายงานนี้ใหแกบริษัทในวันเดียวกันกับวันท่ีสงรายงานตอสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย 2. แจงใหกรรมการ ผูบริหาร พนักงาน และบุคคลภายในอื่น ๆ เชน ทนายความ ผูสอบบัญชี รับทราบถึงการไมใชขอมูลภายในเพ่ือประโยชนในการซื้อขายหลักทรัพยของบริษัท และหามมิใหเปดเผยขอมูลภายในตอบุคคลภายนอกใด ๆ กอนท่ีจะมีการเปดเผยใหประชาชนทราบโดยทั่วถึงกันผานตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย โดยบริษัทมีนโยบายปองกันการใชขอมูลภายในโดยมิชอบดังนี้

หามบุคคลภายในซื้อขายหลักทรัพยของบริษัทกอนมีการเปดเผยงบการเงินรายไตรมาสและงบการเงินประจําปและภายใน 24 ชั่วโมง หลังการเปดเผยงบการเงินดังกลาว ในกรณีท่ีขอมูลภายในท่ีเปดเผยตอประชาชนมีความซับซอน บุคคลภายในควรตองรออยางนอย 48 ชั่วโมง

ในกรณีท่ีทราบขอมูลภายในที่ยังไมเปดเผย และมีความสําคัญซึ่งอาจมีผลกระทบตอราคาหลักทรัพยของบริษัท บุคคลภายในตองละเวนการซื้อขายหลักทรัพยของบริษัทจนกวาจะพนระยะเวลา 24


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ท้ังนี้ หากบุคคลภายในเปนพนักงานของบริษัท การฝาฝนขอกําหนดในเรื่องเกี่ยวกับการใชขอมูลภายในดังกลาว นอกจากจะมีโทษตามพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพยแลว ยังถือวาไดกระทําผิดขอบังคับการทํางานของบริษัทและมีโทษทางวินัย โดยบทลงโทษทางวินัยในเรื่องนี้มี 4 ลําดับ โดยขึ้นกับลักษณะแหงความผิดหรือความหนักเบาของการกระทําผิดหรือตามความรายแรงที่เกิดขึ้น คือ

ตักเตือนเปนลายลักษณอักษร ตักเตือนเปนลายลักษณอักษร และพักงานโดยไมไดรับคาจางไมเกิน 7 วัน เลิกจางโดยจายคาชดเชย เลิกจางโดยไมจายคาชดเชย

8.6 บุคลากร จํานวนพนักงานและผูบริหารของบริษัท ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2552 มีจํานวน 104 คน โดยแยกตามฝายตางๆ ดังนี้

สํานักกรรมการผูจัดการ/รองกรรมการผูจัดการ 9 คน ฝายกฎหมาย 6 คน ฝายทรัพยากรมนุษยและธุรการ 8 คน ฝายบริหารทรัพยสินและอสังหาริมทรัพย 27 คน ฝายโครงการพิเศษ 9 คน ฝายโรงแรม 1 คน ฝายพัฒนาอสังหาริมทรัพย/ฝายบริหารโครงการ/ฝายพัฒนาธุรกิจ 17 คน ฝายการตลาด การขาย และประชาสัมพันธ 10 คน ฝายเทคโนโลยีสารสนเทศ 3 คน ฝายบัญชี 12 คน ฝายการเงิน 2 คน รวม 104 คน

26 โดยมีคาตอบแทนประกอบดวยเงินเดือนและโบนัส รวมท้ังส้ิน 67,549,768 บาท ขอพิพาททางดานแรงงานในปท่ีผานมา - ไมมี -

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

8.7 นโยบายการพัฒนาบุคลากร

บริษัทตระหนักดีวาพนักงานทุกคนเปนทรัพยากรท่ีมีคาท่ีจะทําใหบริษัทสามารถบรรลุเปาหมายและแผนธุรกิจ ดังนั้น บริษัทจึงมีการกําหนดแนวทางในการบริหารทรัพยากรมนุษยตั้งแตกระบวนการสรรหา คัดเลือก พัฒนา สงเสริม และรักษาไวซึ่งพนักงานท่ีมีคุณภาพ ดังตอไปนี้

การสรรหาและความกาวหนาในอาชีพของพนักงาน

บริษัทไดใหความสําคัญในการพัฒนาบุคลากรตั้งแตกระบวนการสรรหา โดยบริษัทจะกําหนดลักษณะของวุฒิการศึกษา ประสบการณ ความเชี่ยวชาญ และขอกําหนดอื่นๆ ของแตละตําแหนงงานอยางชัดเจน เพ่ือท่ีจะไดเลือกสรรอยางถูกตองและเหมาะสม ท้ังนี้ บริษัทจะพิจารณาพนักงานภายในเปนอันดับแรก เพ่ือใหโอกาสในการพัฒนาความกาวหนาในการทํางาน หากไมมีผู ใดเหมาะสมจึงจะพิจารณาคัดเลือกจากบุคคลภายนอก นอกจากนี้พนักงานใหมทุกคนจะไดเขารับการอบรมปฐมนิเทศเพ่ือชวยใหพนักงานไดทราบถึงกระบวนการและขั้นตอนการทํางานของฝายตางๆ ในองคกร จึงทําใหพนักงานสามารถวางแผนและปฏิบัติงานไดตรงตามวัตถุประสงค อีกท้ังบริษัทยังใหความสําคัญในการใหโอกาสเติบโตในหนาท่ีการงานแกพนักงานตามเสนทางความกาวหนาในอาชีพ เพ่ือรักษาคนเกงและคนดีใหอยูกับองคกรตลอดไป

โครงการฝกอบรมพนักงาน

บริษัทมีนโยบายที่จะสนับสนุนการฝกอบรมและการพัฒนาพนักงาน ท้ังนี้เพ่ือพัฒนาทักษะในการทํางานของพนักงานอยางสม่ําเสมอ เพ่ิมพูน และตอเนื่อง โดยไดจัดใหมีการฝกอบรมทั้งภายในและภายนอกองคกร สําหรับการฝกอบรมภายในองคกร นอกจากจะไดจัดใหมีการฝกอบรมในเรื่องทักษะการทํางานตาง ๆ แลว ยังไดจัดใหมีการแลกเปลี่ยนความรูเชิงประสบการณระหวางพนักงานฝายตาง ๆ ไมวาจะโดยการประชุมรวมกัน หรือการแลกเปล่ียนความรูผานส่ือระบบ Intranet สําหรับการฝกอบรมภายนอกองคกร บริษัทจะใหพนักงานกรอกแบบสอบถามความตองการฝกอบรมและสงใหเขาอบรมตามความเหมาะสม โดยมีการติดตามผลหรือวัดการเรียนรูในแตละหลักสูตร เพ่ือใหเกิดประโยชนรวมกันท้ังบริษัทและพนักงาน

จัดใหมีระบบการประเมินผลงานของพนักงาน

บริษัทมีการประเมินความรูความสามารถของพนักงานในการปฏิบัติงาน โดยมีการกําหนดเกณฑในการประเมินพนักงานทุกระดับอยางชัดเจนและเปนธรรม โดยจะประเมินจากความสามารถ ศักยภาพ และสมรรถนะของพนักงานใน 4 สวน คือ ทักษะ (Skill) ความรู (Knowledge) คุณสมบัติ (Attributes) และผลการปฏิบัติงาน (Performance) และบริษัทไดมีการส่ือสารเกณฑตางๆ ในการประเมินใหพนักงานทราบลวงหนาอยางท่ัวถึง ท้ังนี้ ในการพิจารณากําหนดคาตอบแทนแกพนักงาน นอกจากจะคํานึงถึงผลการประกอบการของบริษัทและสถานการณทางเศรษฐกิจในแตละปแลว ผลการประเมินก็เปนสวนสําคัญในการพิจารณากําหนดคาตอบแทนแกพนักงาน ซึ่งการจัดใหมีระบบการประเมินผลงานของพนักงานและการพิจารณากําหนดคาตอบแทนแกพนักงานตามผลการประเมินนี้ จะสงผลใหพนักงานสามารถทํางานและพัฒนาศักยภาพอยางมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

ความเทาเทียมในการปฏิบัติตอพนักงานในองคกร

บริษัทตระหนักถึงความสําคัญของการปฏิบัติอยางเทาเทียมกันกับพนักงานทุกคนในองคกร ตั้งแตกระบวนการคัดเลือกบุคคล ตลอดจนการเล่ือนตําแหนงจากความสามารถ โดยไมมีอคติหรือใชระบบเครือญาติในการวัดผลงาน การแสดงความคิดเห็นและแนวทางการปฏิบัติงาน

การสํารวจความพึงพอใจของพนักงาน

เพ่ือใหทราบถึงความพึงพอใจหรือความสุขในการปฏิบัติหนาท่ีของพนักงานแตละคน บริษัทไดกําหนดใหมีการสํารวจขอคิดเห็นและขอเสนอแนะตางๆ ของพนักงานทุกระดับ ซึ่งขอมูลท่ีไดรับมานั้นจะสามารถนํามาปรับปรุงแกไขขอบกพรองในการบริหารจัดการองคกรและทรัพยากรท้ังในระยะส้ันและระยะยาว รวมท้ังบริษัทยังไดกําหนดระเบียบปฏิบัติวาดวยการยื่นคํารองทุกขเพ่ือใหพนักงานไดใชในการยื่นเรื่องราวรองทุกข เพ่ือเปนแนวทางในการแกไขขอคับของใจในการทํางานของพนักงานอยางเสมอภาคและเปนธรรม

สรางคุณภาพชีวิตท่ีดีแกพนักงาน

บริษัทเห็นความสําคัญของคุณภาพชีวิตท่ีดีของพนักงาน ซึ่งจะชวยสงเสริมใหพนักงานทํางานอยางเต็มท่ีและมีประสิทธิภาพ ดังนั้น บริษัทจึงเอาใจใสดูแลรักษาสถานที่ ทํางานใหมีความปลอดภัยและ ถูกสุขลักษณะ เพ่ือสวัสดิภาพที่ดีและสุขพลามัยท่ีสมบูรณของพนักงาน โดยบริษัทไดจัดใหมีการตรวจสุขภาพแกพนักงานเปนประจําทุกป นอกจากนี้ หากจํานวนพนักงานในหนวยงานใดไมเพียงพอตอปริมาณงานที่เพ่ิมขึ้น บริษัทก็จะจัดจางพนักงานท่ีเหมาะสมกับตําแหนงงานเพ่ิมเติม เพ่ือใหปริมาณงานในหนวยงานสอดคลองกับจํานวนพนักงานและสรางคุณภาพชีวิตท่ีดีในการทํางานแกพนักงาน

สรางระบบบริหารและการทํางานรวมกันท่ีดี

บริษัทไดเล็งเห็นความสําคัญในระบบการทํางานใหมีความตอเนื่องตั้งแตตนทางไปยังปลายทาง และกอใหเกิดผลงานท่ีมีคุณภาพ ไดมาตรฐาน ขจัดและลดความขัดแยงในการทํางาน จึงไดใหทุกฝายในองคกรรวมกันจัดทําคูมือระบบการทํางานรวมกัน (Operational Manual) เพ่ือเปนระเบียบวิธีปฏิบัติงานในการติดตอประสานงานกันระหวางหนวยงานภายในองคกรและไดมีการเผยแพรระบบการทํางานรวมกันนี้ผานระบบIntranet โดยบริษัทไดจัดใหมีการทบทวนและแกไขตามความเหมาะสม

สรางสัมพันธท่ีดีระหวางผูบริหารและพนักงาน

บริษัทไดตระหนักถึงความสําคัญของความสัมพันธท่ีดีในการทํางานรวมกันระหวางผูบริหารและพนักงาน เพ่ือพัฒนาประสิทธิภาพในการทํางานรวมกัน ดังนั้น จึงไดจัดใหมีกิจกรรมรวมกันระหวางพนักงานและผูบริหาร ซึ่งจะเปนปจจัยท่ีสามารถพัฒนาความสัมพันธท่ีดีและเปนการสนับสนุนใหเกิดความสุขใจในการทํางาน เชน งานสังสรรควันปใหม งานทําบุญรวมกัน นอกจากนี้ ผูบริหารไดจัดประชุมรวมกันกับพนักงานอยางสม่ําเสมอ เพ่ือเปนการแลกเปลี่ยนความคิดเห็นระหวางผูบริหารและพนักงาน ซึ่งจะนําพาองคกรไปสูเปาหมายการทํางานในทิศทางเดียวกันอยางมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล

สรางพนักงานใหเปนคนดีขององคกรและสังคม

เพ่ือใหพนักงานยึดถือปฏิบัติตามและเพื่อประโยชนแหงความมีวินัยอันดีงามของหมูคณะ เมื่อพนักงานผูใดหลีกเล่ียงหรือฝาฝนระเบียบขอบังคับการทํางานจะถือวาพนักงานผูนั้นกระทําผิด ซึ่งจะตองไดรับการพิจารณาและดําเนินการตามมาตรการแกไขอยางใดอยางหนึ่งตามระเบียบขอบังคับการทํางานอยางเหมาะสม


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


9. การควบคุมภายใน บริษัทไดใหความสําคัญตอการควบคุมภายในมาอยางตอเนื่อง โดยคณะกรรมการบริษัทไดมอบหมาย

ใหคณะกรรมการตรวจสอบสอบทานและประเมินระบบการควบคุมภายใน เสนอตอคณะกรรมการบริษัทเพ่ือกําหนดแนวทางการกํากับดูแลกิจการ ตลอดจนการควบคุมภายในดานตางๆ ไดแก องคกรและสภาพแวดลอม การบริหารความเส่ียง การควบคุมการปฏิบัติการของฝายบริหาร ระบบสารสนเทศและการส่ือสารขอมูล และระบบการติดตาม เพ่ือเปนไปอยางมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลดังนี้

1. องคกรและสภาพแวดลอม บริษัทคํานึงถึงการมีโครงสรางองคกรและสภาพแวดลอมท่ีดีซึ่งเปนรากฐานท่ีสําคัญของระบบควบคุม

ภายในท่ีมีประสิทธิผล ดังนั้นจึงมีความจําเปนท่ีตองสรางภาวะหรือปจจัยตางๆ ซึ่งเอื้อใหระบบการควบคุมภายในดําเนินไปไดตามท่ีบริษัทมุงหวัง และสงเสริมใหทุกคนตระหนักถึงความจําเปนของระบบการควบคุมภายในดังตอไปนี้

คณะกรรมการไดจัดการดูแลใหมีการกําหนดเปาหมายการดําเนินธุรกิจอยางชัดเจน โดยบริษัทมีการประชุมรวมกันของฝายบริหาร เพ่ือกําหนดเปาหมายของการดําเนินธุรกิจ และจัดเปนแผนธุรกิจและงบประมาณท้ังในระยะยาวและระยะสั้นเปนประจําทุกป อีกท้ังมีการแจงใหผูบริหารแตละฝายรับทราบ เพ่ือบริหารงานภายในใหสอดคลองกับเปาหมายที่ตั้งไว นอกจากนี้บริษัทไดมีการวัดผลการดําเนินงานทุกไตรมาส เพ่ือประเมินผลการปฏิบัติหนาท่ีและนาํมาปรับปรุงแผนการดําเนินการ

บริษัทไดพิจารณาทบทวนถึงการตั้งเปาหมายของการทํางานในแตละหนาท่ีอยางรอบคอบ โดยทบทวนถึงผลการดําเนินงานที่ผานมา สภาวะเศรษฐกิจ และปจจัยตางๆ เพ่ือการปฏิบัติหนาท่ีซึ่งไดรับมอบหมายไดอยางมีประสิทธิภาพ และเกิดแรงจูงใจหรือผลตอบแทนแกพนักงานอยางเหมาะสม

บริษัทมีการกําหนดโครงสรางองคกร โดยคํานึงถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการองคกร และมีการประกาศใหพนักงานทราบโดยทั่วกัน

บริษัทมีการจัดทําขอกําหนดเกี่ยวกับจริยธรรม (Code of Conduct) ขอกําหนด ระเบียบการปฏิบัติและบทลงโทษของฝายบริหารและพนักงาน

บริษัทมีการกําหนดนโยบายและระเบียบในการอนุมัติธุรกรรมดานการเงิน การจัดซื้อ และการบริหารงานเปนลายลักษณอักษรอยางชัดเจน เพ่ือปองกันการทุจริต

บริษัทมีขอกําหนดเกี่ยวกับหลักการกํากับกิจการท่ีดีและแผนการปฏิบัติงาน โดยคํานึงถึงความเปนธรรมกับทุกฝายท่ีเกี่ยวของ

2. การบริหารความเสี่ยง

บริษัทมีการกําหนดวัตถุประสงคท่ีชัดเจน ท้ังวัตถุประสงคระดับองคกรและวัตถุประสงคระดับกิจกรรมใหสอดคลองกันเพ่ือท่ีจะสามารถทํางานใหสําเร็จดวยงบประมาณและทรัพยากรท่ีกําหนดไวอยางเหมาะสม โดยบริษัทมีการวิเคราะหความเส่ียงและการบริหารความเส่ียงท่ีเหมาะสมกับสถานการณปจจุบัน ฝายบริหารจึงกําหนดใหมีการดําเนินการอยางสม่ําเสมอดังตอไปนี้

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


บริษัทไดมีการประชุมเพ่ือประเมินถึงความเส่ียงในการดําเนินธุรกิจอยางสม่ําเสมอและวิเคราะหถึงสาเหตุท่ีทําใหเกิดเปนความเส่ียง ตลอดจนมีการติดตามสถานการณท่ีเปนสาเหตุของความเส่ียง เพ่ือกําหนดมาตรการปองกันหรือลดความเส่ียงดังกลาว

บริษัทมีการแจงใหผูบังคับบัญชาของแตละฝายงานทราบถึงแนวทางการปฏิบัติตามมาตรการบริหารความเส่ียง เพ่ือนําไปถายทอดแกพนักงานทุกคนเพ่ือปฏิบัติใหถูกตอง และไดติดตามผลการปฏิบัติตามแนวทางการบริหารความเส่ียงท่ีกําหนดไว

3. การควบคุมการปฏิบัติงานของฝายบริหาร

บริษัทมีนโยบายและวิธีปฏิบัติงานของฝายบริหารท่ีทําใหมั่นใจวาแนวทางการปฏิบัติงานของฝายบริหารท่ีกําหนดไวไดรับการตอบสนองและปฏิบัติตามจากทุกคนในบริษัท ซึ่งแนวทางดังกลาว ไดแก

บริษัทมีการกําหนดขอบเขตอํานาจหนาท่ีและวงเงินอํานาจอนุมัติของฝายบริหารในแตละระดับไวอยางชัดเจนเปนลายลักษณอักษร

บริษัทมีการแบงแยกหนาท่ีความรับผิดชอบในงาน 3 ดานคือ (1) หนาท่ีอนุมัติ (2) หนาท่ีบันทึกรายการบัญชีและขอมูลสารสนเทศ และ (3) หนาท่ีในการดูแลจัดเก็บทรัพยสิน โดยแยกออกจากกันอยางชัดเจน เพ่ือใหสามารถดูแลตรวจสอบไดอยางมีประสิทธิภาพ

บริษัทมีมาตรการดูแลการทําธุรกรรมกับผูถือหุนรายใหญ กรรมการ ผูบริหารหรือกับบุคคลท่ีเกี่ยวของอยางรัดกุมและชัดเจน โดยมีการกําหนดใหการทํารายการระหวางกันของบริษัท หรือบริษัทยอยกับบุคคลท่ีอาจมีความขัดแยงจะตองเปนไปภายใตเง่ือนไขท่ีสมเหตุสมผล หรือเง่ือนไขการคาปกติหรือราคาตลาด โดยจะตองนําเสนอการทํารายการดังกลาวตอคณะกรรมการตรวจสอบเปนรายไตรมาส เพ่ือใหคณะกรรมการตรวจสอบพิจารณาใหความเห็นเกี่ยวกับความสมเหตุสมผลในการทํารายการนั้นๆ หากมีการทํารายการระหวางกันท่ีไมเปนรายการทางการคาปกติ จะกําหนดใหตองนําเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบพิจารณาความเหมาะสมเพื่อเสนอความเห็นตอคณะกรรมการบริษัทหรือผูถือหุนตามแตกรณี เพ่ืออนุมัติรายการกอนเขาทํารายการ ซึ่งการอนุมัติจะกระทําโดยผูท่ีไมมีสวนไดเสียในธุรกรรมนั้นเทานั้น โดยคํานึงถึงประโยชนสูงสุดของบริษัทเปนสําคัญ

ในกรณีท่ีมีการทําธุรกรรมกับผูท่ีเกี่ยวของในลักษณะที่มีผลผูกพันบริษัทในระยะยาว บริษัทกําหนดใหตองมีการติดตามการปฏิบัติตามเง่ือนไขที่ไดตกลงกันไว และใหรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบ เพ่ือทบทวนความเหมาะสมของรายการตลอดระยะเวลาของสัญญา อีกท้ังคณะกรรมการตรวจสอบจะพิจารณาครอบคลุมถึงการปองกันไมใหผูเกี่ยวของนําโอกาสหรือผลประโยชนของบริษัทไปใชเพ่ือประโยชนสวนตัวดวย

บริษัทไดกําหนดใหมีการติดตามดูแลการบริหารจัดการในบริษัทยอยและบริษัทรวมอยูเสมอ รวมท้ังมีการกําหนดทิศทางใหบุคคลท่ีบริษัทแตงตั้งใหเปนกรรมการหรือผูบริหารในบริษัทดังกลาวถือปฏิบัติ เพ่ือใหการดําเนินการของบริษัทยอยและบริษัทรวมเปนไปตามเปาหมายของบริษัท ตลอดจนมีการกําหนดนโยบายตรวจสอบติดตามการดําเนินงานของบริษัท บริษัทยอย และ บริษัทรวม ใหสอดคลองเปนไปตามกฎหมายที่เกี่ยวของ และบริษัทมีมาตรการแกไขและปองกันมิใหเกิดการฝาฝนกฎหมาย

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


4. ระบบสารสนเทศและการสื่อสารขอมูล บริษัทมีการจัดการระบบขอมูลสารสนเทศที่เกี่ยวของกับการปฏิบัติงาน การรายงานทางการเงิน การ

ดําเนินงาน การปฏิบัติตามนโยบาย และระเบียบปฏิบัติตาง ๆ ท่ีใชในการควบคุม เพ่ือใหมั่นใจวามีการติดตอส่ือสารท่ีมีผลตอการบรรลุวัตถุประสงคและเปาหมายขององคกร ดังนั้นการส่ือสารขอมูลดังกลาวไปยังผูท่ีเกี่ยวของจึงเปนส่ิงจําเปนอยางยิ่งและเปนส่ิงท่ีจะชวยใหเกิดความมีประสิทธิผลของระบบการควบคุมภายใน ดังนี้

บริษัทไดจัดใหมีขอมูลท่ีสําคัญตาง ๆ อยางเพียงพอเพ่ือใหคณะกรรมการใชประกอบการตัดสินใจ โดยเฉพาะขอมูลท่ีมีนัยสําคัญ โดยจะจัดสงหนังสือเชิญประชุมและเอกสารประกอบการพิจารณาลวงหนาไมนอยกวา 7 วัน เพ่ือใหคณะกรรมการมีเวลาศึกษาขอมูลตางๆอยางเพียงพอ

บริษัทกําหนดใหการบันทึกรายงานการประชุมคณะกรรมการมีเน้ือหารายละเอียดตามควร ซึ่งเปนเน้ือหาสําคัญตอการตัดสินใจในแตละเรื่อง อีกท้ังยังมีการบันทึกขอซักถาม ความเห็น และขอสังเกตของกรรมการในเรื่องท่ีพิจารณา รวมท้ังความเห็นของกรรมการในการประชุม

บริษัทมีการจัดเก็บเอกสารประกอบการบันทึกบัญชีและบัญชีตางๆ ไวครบถวนเปนหมวดหมูสะดวกตอการตรวจสอบ และมีการกําหนดนโยบายบัญชีของบริษัทและบริษัทยอยใหสอดคลองกับการดําเนินธุรกิจหลักของบริษัทและบริษัทยอยเปนสําคัญ และไมขัดตอหลักการบัญชีท่ีรับรองทั่วไป

5. ระบบการติดตาม

บริษัทมีการติดตามอยางสม่ําเสมอเกี่ยวกับการปฏิบัติตามเปาหมายที่วางไว และระบบควบคุมภายในยังคงดําเนินอยูอยางตอเนื่อง และมีการปรับปรุงแกไขใหสอดคลองกับสถานการณท่ีเปล่ียนแปลงไป รวมท้ังขอบกพรองตาง ๆ ไดรับการแกไขอยางทันทวงที โดยมีสาระสําคัญดังตอไปนี้

บริษัทมีการติดตามประเมินผลการควบคุมภายในและประเมินคุณภาพการปฏิบัติงาน บริษัทไดจัดการประชุมอยางสม่ําเสมอ เพ่ือพิจารณาผลการดําเนินงานที่เกิดขึ้นวามีความแตกตางจากเปาหมายที่กําหนดไวหรือไม ตลอดจนเสนอแนวทางการปฏิบัติการท่ีจําเปน เพ่ือท่ีบริษัทจะไดดําเนินการแกไขภายในระยะเวลาที่เหมาะสม

บริษัทจัดใหมีการตรวจสอบการปฏิบัติตามระบบการควบคุมภายในอยางนอย 1 ครั้งตอป โดยกําหนดแผนการตรวจสอบอยางชัดเจน อีกท้ังบริษัทยังมีการกําหนดใหหนวยงานตรวจสอบภายในขึ้นตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบและรายงานผลการตรวจสอบภายในโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ เพ่ือใหผูตรวจสอบภายในสามารถปฏิบัติงานไดอยางตรงไปตรงมา

หากมีการตรวจพบขอบกพรองที่เปนสาระสําคัญ ผูที่เก่ียวของจะตองรายงานตอคณะกรรมการ หรือคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อช้ีแจงสาเหตุ และเสนอแนะแนวทางการแกไขขอบกพรอง อีกทั้งบริษัทกําหนดใหมีการติดตามความคืบหนาในการแกไขขอบกพรอง และรายงานตอคณะกรรมการบริษัทหรือคณะกรรมการตรวจสอบภายในระยะเวลาที่กําหนด

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


10. รายการระหวางกัน

บุคคลที่อาจมีความขัดแยง

บริษัทที่เกิดรายการ

ลักษณะความสัมพันธ ลักษณะรายการ

มูลคารายการ ในรอบปบัญชี

2550 (ลานบาท)



ความจําเปน / หมายเหตุ

บจ. นูโว ไลน เอเจนซี่

บริษัท – บจ. นูโว ไลน เอเจนซี่ เปนบริษัทยอยของ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ

– นายคีรี กาญจนพาสน เปนประธานกรรมการบริหารของ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ

- รายไดจากการรับเหมาออกแบบ - บริษัทเปนผูรับจางตามสัญญารับเหมา

ออกแบบกอสรางมูลคารวมตามสัญญา 72 ลานบาท ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 บริษัทมียอดเงินรับลวงหนาจากผูวาจาง จํานวน 15.50 ลานบาท

- -

เปนรายการที่เกิดจากการทําธุรกิจรวมกันตามเงื่อนไขการคาโดยทั่วไปที่เขาทําตั้งแตเดือนกุมภาพันธ 2551 กอนที่ บมจ.ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ จะเขาซื้อหุนใน บจ. นูโว ไลน เอเจนซี่ ในเดือนธันวาคม 2551 และทําให บจ. นูโว ไลน เอเจนซี่ มีสถานะเปนบุคคลที่อาจมีความขัดแยงกับบริษัท

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552



บริษัทที่เกิดรายการ

ลักษณะความสัมพันธ ลักษณะรายการ





ความจําเปน / หมายเหตุ

บจ. ยูนิโฮลดิ้ง บริษัท

– บจ. ยูนิโฮลดิ้ง เปนบริษัทยอยของ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ

– นายคีรี กาญจนพาสน เปนประธานกรรมการบริหารของ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ

- รายไดจากการรับเหมาออกแบบและกอสราง - บริษัทเปนผูรับจางตามสัญญารับเหมา

ออกแบบและกอสรางแบบเบ็ดเสร็จ (Turnkey) มีมลูคารวมตามสัญญา 2,200 ลานบาท ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 มีรายการตามบัญชี ดังนี้

ลูกหนี้การคา 44.44 ลานบาท รายไดที่ยังไมไดเรียกชําระ 65.04 ลานบาท เงินรับลวงหนาจากผูวาจาง 57.85 ลานบาท

-

107.2

เปนรายการที่เกิดจากการทําธุรกิจรวมกันตามเงื่อนไขการคาโดยทั่วไปที่เขาทําตั้งแตเดือนสิงหาคม 2551 กอนที่ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ จะเขาซื้อหุนใน บจ. ยูนิโฮลดิ้งในเดือนพฤษภาคม 2552 และทําให บจ. ยูนิโฮลดิ้ง มีสถานะเปนบุคคลที่อาจมีความขัดแยงกับบริษัท

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


รายการระหวางกันในอดีตซึ่งเกิดขึ้นนานแลว โดยยังมียอดหนี้คงคางอยูและบริษัทไดประเมินแลววาลูกหนี้ไมมีความสามารถในการชําระหนี้เต็มจํานวนซึ่งอยูระหวางการติดตามและทวงถามหนี้ ทั้งนี้ บริษัทไดสํารองคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญเพยีงพอตอจํานวนที่คาดวาจะเกิดความเสียหายแลว


ลักษณะความสัมพันธ

รายละเอียดของแตละรายการ

ลักษณะรายการ

ยอดสุทธิ ณ สิ้นสุดปบัญชี 2550 รวมหักคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (ลานบาท)

ใหกูเพิ่ม/ (รับชําระคืน) (ลานบาท)

ดอกเบี้ยสุทธิจากคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

(ลานบาท)

ยอดสุทธิ ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 หักคาเผื่อ

หนี้สงสัยจะสูญ (ลานบาท)

บจ. อีจีวี – นายคีรี กาญจนพาสน เปนกรรมการและผูถือหุนรายใหญใน บจ. อีจีวี

– บริษัทใหเงินกูยืม บจ. อีจีวี เมื่อนานมาแลว โดย บจ. อีจีวี ไดนําเงินกูยืมนี้ไปซื้อหุนของ บมจ. ไอทีวี และไดจํานําหุนเหลานี้เปนหลักประกันหนี้ของบริษัท ตอมา เจาหนี้ของบริษัทไดยื่นขอรับชําระหนี้ดังกลาวนี้ตามแผนฟนฟูกิจการของบริษัทและขณะนี้อยูระหวางรอคําสั่งอันเปนที่สุดของศาลลมละลายกลาง

– มีหนี้คงคางกอนหักคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 เปนจํานวน 10.69 ลานบาท คงเหลือมูลคาตามบัญชี 0 บาท

- - - -

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552












บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้

– บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้ เปนบริษัทรวมของบริษัท

– นายคีรี กาญจนพาสน เปนกรรมการและผูถือหุนรายใหญใน บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้

- บริษัทใหเงินกูยืม บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้ เมื่อนานมาแลว โดยคิดอัตราดอกเบี้ยตามตนทุน บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้ ไดนําเงินกูดังกลาวไปซื้อที่ดินและนําที่ดินดังกลาวมาจํานองประกันหนี้ของบริษัท โดยตอมาที่ดินดังกลาวไดถูกโอนใชหนี้ใหแกเจาหนี้ของบริษัททั้งกอนการฟนฟูกิจการและตามแผนฟนฟูกิจการของบริษัท โดยมีหนี้คงคางกอนหักคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 เปนจํานวน 491.66 ลานบาท คงเหลือมูลคาตามบัญชี 4.57 ลานบาท

4.57 (0.46) - 4.57

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552












บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด)

– เดิม บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด) เปนบริษัทยอยของบริษัท

– ญาติสนิทของนายคีรี กาญจนพาสน เปนกรรมการใน บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด)

- บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส และ บจ. เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง ซึ่งเปนบริษัทยอยของบริษัทไดใหกูยืมเงินแก บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด) เมื่อนานมาแลว โดยมีหนี้คงคางกอนหักคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 เปนจํานวน 14.58 ลานบาท และ 37.60 ลานบาท ตามลําดับ คงเหลือมูลคาตามบัญชี 0 บาท

- - - -

บจ. กระดาด ไอสแลนด รีสอรท

- นายคีรี กาญจนพาสน เปนกรรมการและผูถือหุนรายใหญใน บจ. กระดาด ไอสแลนด รีสอรท

- บริษัทไดใหเงินทดรองจายแก บจ. กระดาด ไอสแลนด รีสอรท เมื่อนานมาแลว โดยมีหนี้คงคางกอนหักคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 เปนจํานวน 0.22 ลานบาท คงเหลือมูลคาตามบัญชี 0 บาท

- - - -

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552












บมจ. บางกอกแลนด

- ญาติสนิทของนายคีรี กาญจนพาสน เปนกรรมการและผูถือหุนรายใหญใน บมจ. บางกอกแลนด

- บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส ซึ่งเปนบริษัทยอยของบริษัทไดจายเงิน ทดรองแก บมจ. บางกอกแลนด เมื่อนานมาแลว โดยมีหนี้คงคางกอนหักคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 เปนจํานวน 1.05 ลานบาท คงเหลือมูลคาตามบัญชี 0 บาท

- - - -

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


รายการระหวางกันในอดีตซึ่งเกิดขึ้นนานแลวโดยบริษัทยอยเปนลูกหนี้และยังมียอดหนี้คงคางอยู


ลักษณะความสัมพันธ ลักษณะรายการ มูลคารายการ

ในรอบปบัญชี 2550 (ลานบาท)

มูลคารายการ ในรอบปบัญชี 2551


นายคีรี กาญจนพาสน - เปนประธานกรรมการและผูถือหุนรายใหญของบริษัท

- นายคีรี กาญจนพาสน ไดใหบริษัทยอยหลายบริษัทกูยืมเงินโดยไมคิดดอกเบี้ย เพื่อเปนคาใชจายของบริษัทยอยในชวงระหวางการฟนฟูกิจการของบริษัทในป 2544 – 2548 โดยมีหนี้คงคาง ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 เปนจาํนวนรวมกัน 1.42 ลานบาท

- -

บจ. ชางคลานเวย

– บริษัทถือหุนใน บจ. ชางคลานเวย รอยละ 15.15

– ญาติสนิทของนายคีรี กาญจนพาสน เปนกรรมการและผูถือหุนรายใหญของ บจ. ชางคลานเวย

- บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส คางจายเงินคาบริหารโรงแรมกับ บจ. ชางคลานเวย โดยมีหนี้คงคาง ณ สิ้นสุดปบัญชี 2551 เปนจาํนวน 2.32 ลานบาท ซึ่งเปนรายการที่เกิดขึ้นนานมาแลว

- บจ. เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง เปนลูกหนี้เงินทดรองจาย บจ. ชางคลานเวย จํานวน 0.48 ลานบาท ซึ่งเปนรายการที่เกิดขึ้นนานมาแลว

- -

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

ความจําเปนและความสมเหตุสมผลของรายการระหวางกัน รายการระหวางกันของบริษัทเปนยอดคงคางของรายการที่เกิดขึ้นในอดีตเมื่อนานมาแลว อยางไรก็ตาม คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรายการดังกลาวถึงความเหมาะสมของการติดตามผลและดําเนินการ การประเมินสถานะของรายการ การประเมินศักยภาพในการชําระหนี้ของลูกหนี้ ตลอดจนความเหมาะสมของการตั้งสํารองคาเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไวใหเพียงพอตอความเสียหายท่ีอาจจะเกิดขึ้น มาตรการหรือข้ันตอนการอนุมัติการทํารายการระหวางกัน การทํารายการระหวางกันจะตองผานการพิจารณาจากคณะกรรมการบริษัทท่ีมีคณะกรรมการตรวจสอบเขารวมประชุม หรือผานการอนุมัติจากท่ีประชุมผู ถือหุนตามแตกรณี ท้ังนี้ตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย เรื่อง การเปดเผยขอมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในรายการที่เกี่ยวโยงกัน พ.ศ. 2546 และประกาศคณะกรรมการกํากับตลาดทุน ท่ี ทจ. 21 /2551เรื่อง หลักเกณฑในการทํารายการท่ีเกี่ยวโยงกัน ตลอดจนกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ขอบังคับ ประกาศ คําส่ัง หรือขอกําหนดของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยที่เกี่ยวของกับขอกําหนดในเร่ืองการทํารายการระหวางกัน นโยบายหรือแนวโนมการทํารายการระหวางกัน

บริษัทอาจมีความจําเปนในการทํารายการระหวางกันกับบุคคลท่ีเกี่ยวโยงกันในอนาคต อยางไรก็ตาม บริษัทจะกําหนดเงื่อนไขตางๆ ใหเปนไปตามเงื่อนไขการคาโดยท่ัวไป และในราคาตลาด ซึ่งสามารถเปรียบเทียบไดกับราคาและเงื่อนไขท่ีใหกับบุคคลภายนอก และจะปฏิบัติตามหลักเกณฑและขอกําหนดของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยและกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพยท่ีเกี่ยวของ ท้ังนี้ หากมีรายการระหวางกันของบริษัทหรือบริษัทยอยเกิดขึ้นกับบุคคลท่ีอาจมีความขัดแยงทางผลประโยชน มีสวนไดเสีย หรืออาจมีความขัดแยงในลักษณะอื่น บริษัทจะดําเนินการใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผู ใหความเห็นเกี่ยวกับความจําเปนและความเหมาะสมของรายการนั้นๆ ในกรณีท่ีคณะกรรมการตรวจสอบไมมีความชํานาญในการพิจารณารายการระหวางกันท่ีอาจเกิดขึ้น บริษัทจะใหผูเชี่ยวชาญอิสระหรือผูสอบบัญชีของบริษัทเปนผูใหความเห็นเกี่ยวกับรายการระหวางกันดังกลาว เพ่ือนําไปใชประกอบการตัดสินใจของคณะกรรมการหรือผูถือหุนตามแตกรณี ท้ังนี้ บริษัทจะเปดเผยรายการระหวางกันไวในหมายเหตุประกอบงบการเงินท่ีไดรับการตรวจสอบจากผูสอบบัญชีของบริษัทและรายงานประจําปของบริษัท


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

11. ฐานะการเงินและผลการดําเนินงาน 11.1 งบการเงิน 11.1.1 สรุปรายงานของผูสอบบัญชีรับอนุญาต สรุปรายงานการตรวจสอบงบการเงินประจําป 2551 ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2552 จากรายงานผูสอบบัญชี คือ นางสาวทิพวัลย นานานุวัฒน ผูสอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 3459 บริษัท สํานักงาน เอินสท แอนด ยัง จํากัด ซึ่งเปนผูสอบบัญชีท่ีมีรายชื่ออยูในรายชื่อผูสอบบัญชีท่ีไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ไดใหความเห็นวางบการเงินท่ีแสดงฐานะทางการเงิน ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2552 อันประกอบดวย งบดุล งบกําไรขาดทุน งบแสดงการเปล่ียนแปลงในสวนของผูถือหุนและงบกระแสเงินสดของบริษัท มีความถูกตองตามท่ีควรในสาระสําคัญตามหลักการบัญชีท่ีรับรองท่ัวไป โดยมิไดเปนการแสดงความเห็นอยางมีเง่ือนไขตองบการเงินขั้นตนนี้ และไดใหขอสังเกตดังตอไปนี ้

บริษัทยังไมสามารถโอนหุนสามัญของบริษัทท่ีจดทะเบียนในนามของบริษัทยอยเปนการชั่วคราวเพ่ือเปนหลักประกันในการชําระหนี้ใหกับเจาหน้ีท่ีศาลลมละลายกลาง เนื่องจากหนี้สินบางสวนยังไมถึงกําหนดชําระ และบางสวนอยูระหวางรอคําส่ังอันเปนท่ีสุดของศาลหรือเจาพนักงานพิทักษทรัพย ตามท่ีกลาวไวในหมายเหตุประกอบงบการเงินขอ 25

บริษัทมียอดคงเหลือของเงินสดท่ีนําไปวางทรัพยเพ่ือเปนหลักประกันในการชําระหนี้ของเจาหนี้ไมมีประกันและเจาหนี้มีประกันท่ีศาลลมละลายกลาง ตามท่ีกลาวไวในหมายเหตุประกอบงบการเงินขอ 13 โดยบริษัทไดบันทึกหนี้สินดังกลาวไวในบัญชีเรียบรอยแลว และเจาหนี้มีประกันดังกลาวไดรับการค้ําประกันดวยสินทรัพยของบริษัทไวแลวท้ังจํานวน

บริษัทยังไมไดโอนสินทรัพยบางสวนใหกับเจาหนี้ เนื่องจากหนี้สินบางสวนยังอยูระหวางรอคําส่ังอันเปนท่ีสุดของศาลหรือเจาพนักงานพิทักษทรัพย ตามท่ีกลาวไวในหมายเหตุประกอบงบการเงินขอ 15 และ 16

สรุปรายงานการตรวจสอบงบการเงินประจําป 2550 ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2551 จากรายงานผูสอบบัญชี คือ นายศุภชัย ปญญาวัฒโน ผูสอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 3930 บริษัท สํานักงาน เอินสท แอนด ยัง จํากัด ซึ่งเปนผูสอบบัญชีท่ีมีรายชื่ออยูในรายชื่อผูสอบบัญชีท่ีไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ไดแสดงความเห็นอยางไมมีเง่ือนไขตองบการเงินของบริษัทและบริษัทยอย ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2551 แตไดใหขอสังเกตเกี่ยวกับการปฏิบัติตามแผนฟนฟูกิจการบางประการและการเปล่ียนนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการบันทึกเงินลงทุนในบริษัทยอยและบริษัทรวมในงบการเงินเฉพาะกิจการจากวิธีสวนไดเสียเปนวิธีราคาทุน สรุปรายงานการตรวจสอบงบการเงินประจําป 2549 ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2550

จากรายงานผูสอบบัญชี คือ นายศุภชัย ปญญาวัฒโน ผูสอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 3930 บริษัท สํานักงาน เอินสท แอนด ยัง จํากัด ซึ่งเปนผูสอบบัญชีท่ีมีรายชื่ออยูในรายชื่อผูสอบบัญชีท่ีไดรับความเห็นชอบจากสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ผูสอบบัญชีไดแสดงความเห็นอยางไมมีเง่ือนไขตองบการเงินของบริษัทและบริษัทยอย ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2550 แตไดใหขอสังเกตความไมแนนอนของการปฏิบัติตามแผนฟนฟูกิจการ


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

11.1.2 สรุปงบการเงินรวม งบดุล (หนวย : ลานบาท)

รอบบัญชีป 2551 รอบบัญชีป 2550 รอบบัญชีป 2549

ณ 31 มี.ค. 2552 ณ 31 มี.ค. 2551

ณ 31 มี.ค. 2550

จํานวน รอยละ จํานวน รอยละ จํานวน รอยละ

สินทรัพย เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด 61 0.9% 154 2.3% 117 1.7% เงินลงทุนชั่วคราว - - - - 47 0.7% ลูกหน้ีการคา - สุทธิ 50 0.7% 9 0.1% 14 0.2% รายไดที่ยังไมไดเรียกชําระ 80 1.2% 147 2.2% - - ลูกหน้ีจากการขายสิทธิในการเรียกรองหน้ี 258 3.8% - - - - เงินใหกูยืมระยะส้ันและเงินทดรองแกกิจการที่เกี่ยวของกัน - สุทธิ 8 0.1% - - - -

ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย – สุทธิ 1,028 15.2% 1,083 16.3% 1,079 15.6% งานระหวางกอสราง - สุทธิ 13 0.2% 39 0.6% 169 2.4% สินทรัพยรอการโอนตามแผนฟนฟูกิจการ - สุทธิ 227 3.4% 228 3.4% 1,310 18.9% เงินลงทุนในบริษัทยอยรอการโอนตามแผนฟนฟูกิจการ - สุทธิ 224 3.3% 224 3.4% 224 3.2%

สินทรัพยหมุนเวียนอื่น เงินจายลวงหนาแกผูรับเหมา 37 0.5% 30 0.5% - - เงินจายลวงหนาเพื่อจัดหาท่ีดินโครงการบานเอ้ืออาทร - - 1 - - -

เงินจายลวงหนาคาซ้ือที่ดิน - - 65 0.9% - - ลูกหน้ีอื่น - สุทธิ 57 0.8% 29 0.4% 25 0.4% อื่นๆ 11 0.2% 25 0.4% 28 0.4%

รวมสินทรัพยหมุนเวียน 2,055 30.4% 1,968 29.6% 3,079 44.4%

เงินฝากท่ีติดภาระค้ําประกัน 3 0.0% 3 0.0% 3 0.0% เงินสดท่ีนําไปวางทรัพยเพื่อเปนหลกัประกันในการชําระหน้ี 313 4.6% 313 4.7% 361 5.2%

เงินจายลวงหนาคาซ้ือที่ที่ดิน 11 0.2% 24 0.4% - - เงินใหกูยืมแกกิจการที่เกี่ยวของกัน - สุทธิ 5 0.1% 292 4.4% 292 4.2% เงินลงทุนในบริษัทรวม - สุทธิ 633 9.4% 636 9.5% - - เงินลงทุนระยะยาวอื่น - สุทธิ 126 1.9% 113 1.7% 112 1.6% ที่ดินรอการพัฒนาในอนาคต - สุทธิ 1,075 15.9% 767 11.5% 601 8.7% ที่ดิน อาคารและอุปกรณ - สุทธิ 2,249 33.2% 2,322 34.9% 2,271 32.7% สิทธิการเชา - สุทธิ 99 1.5% 11 0.2% 12 0.2% หองพักอาศยัและเครื่องตกแตงใหเชา - สุทธิ 196 2.9% 206 3.1% 204 2.9% สินทรัพยไมหมุนเวียนอื่น 4 0.1% 5 0.1% - - รวมสินทรัพยไมหมุนเวียน 4,713 69.6% 4,691 70.4% 3,856 55.6%

รวมสินทรัพย 6,768 100% 6,658 100.0% 6,935 100.0%


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

งบดุล (ตอ) (หนวย : ลานบาท)


ณ 31 มี.ค. 2552 ณ 31 มี.ค. 2551

ณ 31 มี.ค. 2550


หน้ีสินและสวนของผูถือหุน เงินกูยืมระยะส้ันจากสถาบันการเงิน 400 5.9% 132 2.0% - - เจาหน้ีการคา 18 0.3% 19 0.3% 8 0.1% เงินกูยืมระยะส้ันและเงินทดรองจากกิจการที่เกี่ยวของกัน 27 0.4% 11 0.2% 11 0.2%

สวนของเจาหน้ีตามแผนฟนฟูกิจการท่ีถึงกําหนดชําระภายในหน่ึงป 1,972 29.1% 1,889 28.4% 4,021 58.0%

ตนทุนงานกอสรางคางจาย 36 0.5% 86 1.3% - - เงินกูยืมจากสถาบันการเงิน 65 1.0% - - - - หน้ีสินหมุนเวียนอื่น เงินรับลวงหนาจากผูวาจาง – สุทธิ 59 0.9% 49 0.7% 69 1.0% สํารองเผ่ือผลขาดทุนของโครงการบานเอื้ออาทร 11 0.2% - - - - คาใชจายคางจาย 46 0.7% 41 0.6% 36 0.5% เงินประกันผลงาน 71 1.0% 72 1.1% 6 0.1% เจาหน้ีอื่น 60 0.9% 28 0.4% 27 0.4% อื่นๆ 50 0.7% 71 1.1% 45 0.6%

รวมหนี้สินหมุนเวียน 2,814 41.6% 2,397 36.0% 4,223 60.9%

เจาหน้ีตามแผนฟนฟูกิจการ - สุทธิจากสวนที่ถึงกําหนดชําระภายในหน่ึงป 257 3.8% 580 8.7% 747 10.8%

เงินกูยืมจากกรรมการ 1 0.0% 1 0.0% 1 0.0% เงินกูยืมจากกิจการที่เกี่ยวของกัน 9 0.1% 10 0.1% 10 0.1% หน้ีสินไมหมุนเวียนอื่น 12 0.2% 14 0.2% 10 0.1% รวมหนี้สินไมหมนุเวียน 279 4.1% 605 9.1% 768 11.1%

รวมหนี้สิน 3,092 45.7% 3,001 45.1% 4,991 72.0%


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

งบดุล (ตอ) (หนวย : ลานบาท)


ณ 31 มี.ค. 2552 ณ 31 มี.ค. 2551

ณ 31 มี.ค. 2550


สวนของผูถือหุน ทุนที่ออกจําหนายและชําระเต็มมูลคาแลว 5,813 85.9% 5,813 87.3% 5,333 76.9% สวนเกินมูลคาหุนสามัญ 134 2.0% 134 2.0% - 0.0% ผลกําไร (ขาดทุน) ที่ยังไมเกิดข้ึนจริง สวนเกินทุนจากการตีราคาสินทรัพย 2,020 29.8% 2,020 30.3% 2,021 29.1% สวนต่ํากวาทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลคาเงินลงทุน

(1) 0.0% (0) 0.0% 1 0.0%

หุนของบริษัทที่ถือโดยบริษัทยอย (16) -0.2% (16) -0.2% (16) -0.2% สํารองจากการทํางบการเงินรวม 3 0.0% 3 0.0% 3 0.0% ผลตางจากการแปลงคางบการเงิน (134) -2.0% (134) -2.0% (134) -1.9% ขาดทุนสะสม (4,155) (61.4%) (4,175) -62.7% (5,264) -75.9% สวนของผูถือหุนของบริษัท 3,665 54.1% 3,645 54.7% 1,944 28.0%

สวนของผูถือหุนสวนนอยของบริษัทยอย 11 0.2% 12 0.2% - - รวมสวนของผูถือหุน 3,676 54.3% 3,657 54.9% 1,944 28.0%

รวมหนี้สินและสวนของผูถือหุน 6,768 100% 6,658 100.0% 6,935 100.0%


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

งบกําไร (ขาดทุน) (หนวย : ลานบาท)


1 เม.ย. 2551 – 31 มี.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 – 31 มี.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 – 31 มี.ค. 2550


รายได รายไดจากการขายอสังหาริมทรัพย 49 4.5% 10 0.4% 30 0.1% รายไดจากการจัดหาที่ดินโครงการบานเอื้ออาทร - - 144 5.8% 502 1.8%

รายไดจากการรับเหมากอสราง 547 50.8% 832 33.4% - - รายไดคาเชาและการบริการ 168 15.6% 138 5.5% 75 0.3% รายไดจากกิจการโรงแรม 37 3.4% 37 1.5% 35 0.1% รายไดอื่น กําไรจากการยกเลิกการค้ําประกัน 195 18.1% - - - - กําไรจากการปรับโครงสรางหน้ี - - 12 0.5% 24,443 87.7% กําไรจากการโอนสินทรัพยเพื่อชําระหน้ี - - 1,149 46.1% - -

รายไดจากการหักกลบลบหน้ีจากการประมูลที่ดิน 16 1.5% - - - -

โอนกลับคาเผ่ือหน้ีสงสัยจะสูญ 12 1.1% 114 4.6% 6 0.0% โอนกลับหน้ีสินสวนเกินกวาจํานวนหน้ีสินตามคําส่ังจากเจาพนักงานพิทักษทรัพย - - - - 1,597 5.7%

กําไรจากการโอนทรัพยสินเพื่อชําระหน้ี - - - - 1,050 3.8%

ดอกเบ้ียรับ 1 0.1% 6 0.2% 5 0.0% กําไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทรวม - - - - 26 0.1%

อื่น ๆ 46 4.3% 48 1.9% 94 0.3% รวมรายได 1,071 100% 2,491 100.0% 27,863 100.0%


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

งบกําไร (ขาดทุน) – (ตอ) (หนวย : ลานบาท)


1 เม.ย. 2551 – 31 มี.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 – 31 มี.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 – 31 มี.ค. 2550


คาใชจาย

ตนทุนขายอสังหาริมทรัพย 53 4.9% 7 0.3% 12 0.0%

ตนทุนการจัดหาท่ีดินโครงการบานเอ้ืออาทร - - 145 5.8% 449 1.6%

ตนทุนการรับเหมากอสราง 536 49.8% 845 33.9% - -

ตนทุนการใหเชาและการบริการ 105 9.8% 93 3.7% 57 0.2%

ตนทุนจากกิจการโรงแรม 23 2.2% 22 0.9% 22 0.1%

คาใชจายในการขายและการบริการ 18 1.6% 16 0.6% 343 1.2%

คาใชจายในการบริหาร 216 20.2% 226 9.1% - -

คาตอบแทนผูบริหาร 38 3.5% 23 0.9% - -

ขาดทุนจากการสํารองเผ่ือการดอยคาของสินทรัพย 11 1.0% 20 0.8% 538 1.9%

ขาดทุนจากการสํารองเผ่ือผลขาดทุนจากการลดลงของมูลคาโครงการ 13 1.2% - - 17 0.1%

หน้ีสงสัยจะสูญ - - - - 16 0.1%

ขาดทุนจากการสํารองเผ่ือการดอยคาของตนทุนโครงการบานเอ้ืออาทร - - - - 93 0.3%

ขาดทุนจากการสํารองเผ่ือการดอยคาของเงินจายลวงหนาคาซ้ือที่ดินแกผูถือหุนเดิมกอนซ้ือบริษัทยอย - - - - 100 0.4%

รวมคาใชจาย 1,013 94.6% 1,396 56.0% 1,646 5.9%


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

งบกําไร (ขาดทุน) – (ตอ) (หนวย : ลานบาท)


1 เม.ย. 2551 – 31 มี.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 – 31 มี.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 – 31 มี.ค. 2550


กําไรกอนสวนแบงขาดทุนจากเงนิลงทุนในบริษัทรวม 58 5.4%

1,094 43.9% 26,217 94.1%

สวนแบงขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทรวม (6) -0.6% (4) -0.1% - -

กําไรกอนคาใชจายทางการเงินและภาษีเงินไดนิติบคุคล 51 4.8% 1,090 43.8% 26,217 94.1%

คาใชจายทางการเงิน (23) -2.2% (1) -0.1% (2) -0.0% กําไรกอนภาษีเงนิไดนิติบุคคล 28 2.6% 1,089 43.7% 26,215 94.1%

ภาษีเงินไดนิติบุคคล (9) -0.8% - 0.0% - 0.0% กําไร (ขาดทุน) สุทธิสําหรับป 20 1.8% 1,089 43.7% 26,215 94.1%

การแบงปนกําไร (ขาดทุน) สุทธิ สวนที่เปนของผูถือหุนบริษัทใหญ 21 1.9% 1,089 43.7% 26,215 94.1% สวนที่เปนของผูถือหุนสวนนอยของบริษัทยอย (1) -0.1% - - - -

20 1.8% 1,089 43.7% 26,215 94.1%

(หนวย: บาทตอหุนหรือตามที่ระบุ)

รอบบัญชีป 2551 รอบบัญชีป 2550

รอบบัญชีป 2549

1 เม.ย. 2551 – 31 มี.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 – 31 มี.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 – 31 มี.ค. 2550

กําไรตอหุนขั้นพ้ืนฐาน กําไรสุทธิสวนที่เปนของผูถือหุนบริษัทใหญ 0.004 0.190 9.223 จํานวนหุนสามัญถัวเฉลี่ยถวงนํ้าหนัก (หุน) 5,781,555,421 5,745,347,771 2,842,471,167


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

งบกระแสเงินสด (หนวย : ลานบาท)

รอบบัญชี ป 2551



1 เม.ย. 2551 – 31 มี.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 – 31 มี.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 – 31 มี.ค. 2550

กระแสเงินสดจากกิจกรรมดําเนินงาน กําไรกอนภาษี 28.1 1,089.4 26,214.9 รายการปรับกระทบยอดกําไรกอนภาษีเปนเงินสดรับ (จาย) คาเส่ือมราคาและตัดจําหนาย 43.9 30.0 76.9 สวนแบงผลขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทรวม 6.4 4.3 - โอนกลับหน้ีสินสวนท่ีเกินกวาจํานวนหน้ีสินตามคําส่ังจากเจาพนักงานพิทักษทรัพย (3.4) - (1,597.4)

กําไรจากการยกเลิกค้ําประกัน (195.1) - - กําไรจากการปรับโครงสรางหน้ี - (12.2) (24,442.9) กําไรจากการโอนสินทรัพยเพื่อชําระหน้ี - (1,149.2) (1,049.6) กําไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทรวม - - (25.6) กําไรจากการขายเงินลงทุนชั่วคราว - (1.0) - กําไรจากการรับโอนสินทรัพยเพื่อชําระหน้ี (3.9) - - โอนกลับคาเผ่ือหน้ีสงสัยจะสูญ (11.8) (114.4) (6.5) ภาษีหัก ณ ที่จายตัดจําหนาย 26.3 1.1 2.3 หน้ีสงสัยจะสูญ - 11.7 16.0 ขาดทุนจากการสํารองเผ่ือการดอยคาของเงินจายลวงหนาคาซ้ือที่ดินแกผูถือหุนเดิมกอนซ้ือบริษัทยอย - - 100

ขาดทุนจากการสํารองเผ่ือการดอยคาของสินทรัพย 10.6 19.8 537.8 ขาดทุนจากการสํารองเผ่ือผลขาดทุนของโครงการบานเอ้ืออาทร 11.2 - - ขาดทุนจากการปรับมูลคาเงินใหกูยืมตามแผนฟนฟูกิจการบริษัทที่เกี่ยวของกัน - - 42.1

ขาดทุนจากการสํารองเผ่ือผลขาดทุนจากการลดลงของมูลคาโครงการ 13.1 - - ขาดทุนจากการสํารองเผ่ือผลขาดทุนจากการลดลงของมูลคาเงินลงทุน - - 17.5 ขาดทุน (กําไร) จากการจําหนายที่ดิน อาคารและอุปกรณ 0.8 (0.5) - ดอกเบ้ียรับ (1.2) (5.5) - คาใชจายดอกเบ้ีย 22.8 0.5 -

ขาดทุนจากการดําเนินงานกอนการเปลี่ยนแปลงในสินทรัพยและหนี้สินดําเนินงาน (52.3) (126.6) (114.8)


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

งบกระแสเงินสด (ตอ) (หนวย : ลานบาท)




1 เม.ย. 2551 – 31 มี.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 – 31 มี.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 – 31 มี.ค. 2550

สินทรัพยดําเนินงานลดลง (เพิ่มข้ึน) :- ลูกหน้ีการคา (41.8) 3.0 0.7 รายไดที่ยังไมไดเรียกชําระ 66.8 (146.8) - ตนทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย 41.3 (7.9) 9.5 ตนทุนการจัดหาท่ีดินโครงการบานเอ้ืออาทร - - 127.7 งานระหวางกอสราง 26.3 110.8 (169.2) เงินจายลวงหนาเพื่อจัดหาท่ีดินโครงการบานเอ้ืออาทร - - (1.0) เงินจายลวงหนาแกผูรับเหมา (23.2) (13.8) - ลูกหน้ีอื่น 3.7 (7.7) (2.7) สินทรัพยหมุนเวียนอื่น (1.8) 14.4 (20.0) สินทรัพยไมหมุนเวียนอื่น 0.5 (4.4) (1.3)

หน้ีสินดําเนินงานเพิ่มข้ึน (ลดลง) :- เจาหน้ีการคา (1.0) 10.2 (4.6) ตนทุนงานกอสรางโครงการบานเอื้ออาทรคางจาย (50.1) 85.8 - เงินรับลวงหนาจากผูวาจาง 20.2 (48.5) 68.7 คาใชจายคางจาย 0.7 5.1 2.8 เงินประกันผลงาน (1.5) 66.1 4.5 เจาหน้ีอื่น 0.5 29.0 (4.0) หน้ีสินหมุนเวียนอื่น (23.8) 29.6 5.9

เงินสดใชไปในกิจกรรมดําเนินงาน (35.5) (1.7) (97.9) จายดอกเบ้ีย (21.7) (0.5) - จายภาษีเงินได (15.7) (12.2) - ดอกเบ้ียรับ 1.20 5.5 -

เงินสดสุทธิใชไปในกิจกรรมดําเนินงาน (71.8) (8.9) (97.9)


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


งบกระแสเงินสด (ตอ) (หนวย : ลานบาท)




1 เม.ย. 2551 – 31 มี.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 – 31 มี.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 – 31 มี.ค. 2550

กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน เงินสดรับจากการขายสิทธิในการเรียกรองหน้ี 20.0 - - เงินสดรับจากการขายเงินลงทุนชั่วคราว - 47.3 (46.2) เงินฝากท่ีติดภาระค้ําประกันลดลง (เพิ่มข้ึน) 0.1 (0.0) 2.9 เงินใหกูยืมระยะส้ันและเงินทดรองแกกิจการที่เกี่ยวของกันเพิ่มข้ึน (8.3) - - เงินใหกูยืมแกกิจการที่เกี่ยวของกันลดลง (เพิ่มข้ึน) 1.4 2.6 (3.8) เงินลงทุนในบริษัทรวมลดลง (เพิ่มข้ึน) (4.0) (640.2) 150.0 เงินสดรับจากการโอนสิทธิในการซื้อท่ีดิน - 65.0 - เงินจายลวงหนาคาซ้ือที่ดินและอาคารเพิ่มข้ึน (10.9) (23.5) (65.0) เงินสดจายซ้ือที่ดินรอการพัฒนาในอนาคต (264.7) (48.3) - เงินสดจายซ้ือที่ดิน อาคารและอุปกรณ (22.3) (98.3) (8.5) เงินสดจายซ้ือสิทธิการเชา (25.9) - (6.5) เงินสดจายซ้ือหองพักอาศัยและเครื่องตกแตงใหเชา (2.1) (10.3) (5.5) เงินสดรับจากการจําหนายที่ดิน อาคารและอุปกรณ - 0.6 0.2 เงินสดสุทธิใชไปในกิจกรรมลงทุน (316.7) (705.1) 17.5

กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน เงินสดท่ีนําไปวางทรัพยเพื่อเปนหลกัประกันในการชําระหน้ีลดลง (เพิ่มข้ึน) - 48.2 (361.0) เงินกูยืมระยะส้ันจากสถาบันการเงินเพิ่มข้ึน 267.8 132.2 - เงินกูยืมจากสถาบันการเงินเพิ่มข้ึน 65.0 - - เงินกูยืมระยะส้ันและเงินทดรองจากกิจการที่เกี่ยวของกันเพิ่มข้ึน (ลดลง) 5.5 (0.0) (0.7) เงินกูยืมจากกิจการที่เกี่ยวของกันลดลง (0.3) (0.0) - เงินกูยืมจากกรรมการลดลง - (0.1) - จายชําระเจาหน้ีตามแผนฟนฟูกิจการ (41.9) (56.6) (1,542.4) เงินรับลวงหนาจากการแบงเชาชวงหองพักอาศยัลดลง - - (133.3) เงินสดรับจากการออกหุนเพิ่มทุน - 614.4 2,133.3 เงินสดรับจากการจําหนายหุนของบริษัทที่ถือโดยบริษัทยอย - - 1.9 เงินสดรับจากผูถือหุนสวนนอยของบริษัทยอย - 12.3 - เงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน 296.1 750.4 97.7

ผลตางจากการแปลงคางบการเงินเพิ่มข้ึน (ลดลง) (0.0) 0.1 0.7 เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสดเพ่ิมขึ้น(ลดลง)สุทธิ (92.4) 36.5 18.1

เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสดตนป 153.8 117.3 99.2 เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสดปลายป 61.3 153.8 117.3

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

อัตราสวนทางการเงินท่ีสําคัญ

การวิเคราะหอัตราสวนทางการเงิน รอบบัญชีป 2551 รอบบัญชีป 2550 รอบบัญชีป 2549

1 เม.ย. 2551 – 31 มี.ค. 2552

1 เม.ย. 2550 – 31 มี.ค. 2551

1 เม.ย. 2549 – 31 มี.ค. 2550

อัตราสวนสภาพคลอง อัตราสวนสภาพคลอง เทา 0.73 0.82 0.73 อัตราสวนสภาพคลองหมุนเร็ว เทา 0.04 0.07 0.03 อัตราสวนสภาพคลองกระแสเงินสด เทา (0.03) (0.00) (0.00) อัตราสวนหมุนเวียนลูกหน้ีการคา * เทา 27.23 104.01 45.31 ระยะเวลาเก็บหน้ีเฉลี่ย * วัน 13.22 3.46 7.95 อัตราสวนหมุนเวียนสินคาคงเหลือ ** เทา 0.05 0.13 0.36 ระยะเวลาขายสินคาเฉลี่ย ** วัน 7,155.86 2,764.38 1,003.65 อัตราสวนหมุนเวียนเจาหน้ี เทา 39.82 82.65 50.55 ระยะเวลาชําระหน้ี วัน 9.04 4.36 7.12 Cash Cycle วัน 7,160.04 2,763.49 1,004.47 อัตราสวนแสดงความสามารถในการหากําไร อัตรากําไรข้ันตน % 10.34 4.34 15.95 อัตรากําไรจากการดําเนินงาน % (23.53) (18.48) (30.85) อัตรากําไรอื่น % 25.21 53.36 81.77

อัตราสวนเงินสดตอการทํากําไร % (23.06) (4.94) (24.31)

อัตรากําไรสุทธิ % 1.83 43.72 744.86 อัตราผลตอบแทนผูถือหุน*** % 0.53 38.89 n.a อัตราสวนแสดงประสิทธิภาพในการดําเนินงาน อัตราสวนผลตอบแทนจากสินทรัพย % 0.29 16.01 381.67 อัตราสวนผลตอบแทนจากสินทรัพยถาวร % 1.35 26.19 874.24 อัตราการหมุนของสินทรัพย เทา 0.16 0.37 0.51 อัตราสวนวิเคราะหนโยบายทางการเงิน อัตราสวนหน้ีสินตอสวนของผูถือหุน เทา 0.84 0.82 2.57 อัตราสวนความสามารถในการชําระดอกเบ้ีย**** เทา (1.64) (3.10) n.a. อัตราสวนความสามารถชําระภาระผูกพัน เทา (0.31) (0.26) (0.06) (Cash Basis) อัตราสวนการจายเงินปนผล % n.a n.a n.a

หมายเหตุ : * คํานวณจากรายไดหลักในธุรกิจการขายอสังหาริมทรัพย ธุรกิจการจัดหาท่ีดินและรับเหมากอสราง ธุรกิจใหเชาและการบริการ และกิจการโรงแรมของบริษัท ** คํานวณจากรายไดหลักในธุรกิจการขายอสังหาริมทรัพย และการจัดหาท่ีดินและรับเหมากอสราง *** สวนของผูถือหุนติดลบในปบัญชี 2548 **** ไมมีคาใชจายดอกเบ้ียเกิดข้ึนในงบกระแสเงินสดในปบัญชี 2549


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

11.2 คําอธิบายและการวิเคราะหฐานะการเงินและผลการดําเนินงาน 11.2.1 ภาพรวมผลการดําเนินงานในระยะท่ีผานมา ในปบัญชี 2551 บริษัทมีรายไดรวม จํานวน 1,071 ลานบาท โดยมีรายไดจากการประกอบธุรกิจหลักจํานวน 801 ลานบาท คิดเปนสัดสวนรอยละ 74.8 ของจํานวนรายไดรวมท้ังหมด และมีรายไดท่ีไมไดมาจากการดําเนินธุรกิจ ซึ่งสวนใหญมาจากการปรับโครงสรางหนี้เปนจํานวน 270 ลานบาท คิดเปนสัดสวนรอยละ 25.2 ของจํานวนรายไดรวมท้ังหมด รายไดรวมในปบัญชี 2551 ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปบัญชี 2550 เนื่องจากในปบัญชี 2551 กําไรจากการปรับโครงสรางหนี้มีจํานวนลดลง สืบเนื่องจากมีความคืบหนาในการปฏิบัติตามแผนฟนฟูกิจการของบริษัทในปบัญชี 2550 คอนขางมาก โดยในปบัญชี 2550 รายไดรวมมีจํานวน 2,491 ลานบาท ประกอบดวยรายไดจากการประกอบธุรกิจหลักจํานวน 1,161 ลานบาท คิดเปนสัดสวนรอยละ 46.6 ของจํานวนรายไดรวมท้ังหมด และรายไดท่ีไมไดมาจากการดําเนินการธุรกิจ ซึ่งสวนใหญมาจากกําไรจากการปรับโครงสรางหน้ีเปนจํานวน 1,330 ลานบาท คิดเปนสัดสวนรอยละ 53.4 ของจํานวนรายไดรวมท้ังหมด กําไรสุทธิสําหรับปบัญชี 2551 มีจํานวนลดลงเชนกัน สอดคลองกับรายไดรวมท่ีลดลง โดยปบัญชี 2551 มีผลกําไรสุทธิจํานวน 20 ลานบาท ในขณะท่ีปบัญชี 2550 มีผลกําไรสุทธิจํานวน 1,089 ลานบาท 11.2.2 ผลการดําเนินงานท่ีผานมาของแตละสายผลิตภัณฑหรือกลุมธุรกิจ

รายไดจากการประกอบธุรกิจ

บริษัทมีรายไดจากการประกอบธุรกิจหลักและอื่นๆ ในปบัญชี 2551 จํานวน 801 ลานบาท ซึ่งลดลงจากในปบัญชี 2550 ท่ีมีจํานวน 1,161 ลานบาท โดยสาเหตุมาจากการลดลงจากรายไดท่ีเกิดจากการรับเหมากอสรางและการจัดหาท่ีดินโครงการบานเอื้ออาทร

ในปบัญชี 2551 บริษัทมีรายไดจากการประกอบธุรกิจหลักของบริษัทประกอบดวย (1) รายไดจากการขายอสังหาริมทรัพย (2) รายไดจากการรับเหมากอสราง (3) รายไดจากคาเชาและบริการ และ (4) รายไดจากกิจการโรงแรม โดยมีรายละเอียดดังตอไปนี้ (1) รายไดจากการขายอสังหาริมทรัพย ในปบัญชี 2551 บริษัทมีรายไดจากการขายอสังหาริมทรัพยเทากับ 49 ลานบาท เพ่ิมขึ้น 39 ลานบาท จากปบัญชี 2550 คิดเปนอัตราการเพิ่มขึ้นจํานวนรอยละ 390.0 โดยรายไดดังกลาวมาจากโครงการ ธนาซิตี้ เนื่องจากปบัญชี 2551 เนนการขายอสังหาริมทรัพยมากขึ้น ขณะท่ีในปบัญชี 2550 บริษัทมีรายไดจากการขายอสังหาริมทรัพยเทากับ 10 ลานบาท เนื่องจากอยูในชวงปรับปรุงโครงการเพื่อนําออกขายใหม ยอดขายจึงยังไมมากนัก (2) รายไดจากการรับเหมากอสราง สําหรับปบัญชี 2551 บริษัทมีรายไดจากการรับเหมากอสรางจํานวน 547 ลานบาท โดยมาจากโครงการบานเอื้ออาทรจํานวน 440 ลานบาท และโครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตัน จํานวน 107 ลานบาท ท้ังนี้บริษัทไมมีรายไดจากการจัดหาท่ีดินโครงการบานเอื้ออาทร เนื่องจากรายไดดังกลาวไดถูกรับรูเสร็จส้ินไปในปบัญชี 2550 โดยในปบัญชี 2550 บริษัทมีรายไดจากการโครงการเอ้ืออาทรจํานวน 976 ลานบาท


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

(3) รายไดจากคาเชาและบริการ ในปบัญชี 2551 มีรายไดคาเชาและบริการจากการประกอบธุรกิจอาคารสํานักงานใหเชาทีเอสทีทาวเวอร คาเชาสนามกอลฟ และคาเชาอาคารพักอาศัย (โครงการเดอะรอยัลเพลส 1 โครงการเดอะรอยัลเพลส 2 และ โครงการเดอะแกรนด) จํานวนรวมกันเทากับ 168 ลานบาท เพ่ิมขึ้น 30 ลานบาท คิดเปนอัตราการเพ่ิมขึ้นรอยละ 21.7 จากปบัญชี 2550 โดยในปบัญชี 2550 บริษัทมีรายไดคาเชาและบริการจํานวนรวมกันเทากับ 138 ลานบาท (4) รายไดจากกิจการโรงแรม ในปบัญชี 2551 บริษัทมีรายไดจากการประกอบกิจการโรงแรมอิสติน เลคไซด จํานวน 23 ลานบาท และรายไดจากการประกอบกิจการโรงแรม ยู เชียงใหม จํานวน 14 ลานบาท โดยรายไดจากการประกอบกิจการโรงแรมอิสติน เลคไซด ลดลงจากปบัญชีกอน เนื่องจากการทองเท่ียวในประเทศไทยไดรับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลก และปญหาทางการเมืองภายในประเทศ แตบริษัทมีรายไดจากการประกอบกิจการโรงแรม ยู เชียงใหม มาทดแทนในสวนที่ลดลง ดังนั้นจึงไมมีการเปล่ียนแปลงในการรับรูรายไดดังกลาว เมื่อเทียบกับปบัญชี 2550 รายไดอื่น ในปบัญชี 2551 บริษัทมีรายไดอื่นท่ีไมไดมาจากการดําเนินการทางธุรกิจจํานวน 270 ลานบาท สวนใหญมาจากผลของการปรับโครงสรางหน้ีและการปฏิบัติตามแผนฟนฟูกิจการ ในปบัญชี 2550 รายไดอื่นท่ีไมไดมาจากการดําเนินการทางธุรกิจมีจํานวน 1,330 ลานบาท โดยรายไดดังกลาวลดลงจํานวน 1,060 ลานบาท หรือคิดเปนสัดสวนลดลงรอยละ 79.7 เนื่องจากความคืบหนาในการดําเนินการตามแผนฟนฟูกิจการของบริษัท ตนทุนขายและบริการ ในปบัญชี 2551 บริษัทมีตนทุนขายและบริการรวมกันเทากับ 717 ลานบาท ลดลงจํานวน 395 ลานบาทจากปบัญชีกอน โดยคิดเปนอัตราการลดลงรอยละ 35.5 ในปบัญชี 2551 บริษัทเนนการปรับกลยุทธทางดานราคาและควบคุมตนทุนใหมีประสิทธิภาพมากขึ้น เพ่ือใหสอดคลองกับความตองการในตลาด ทําใหปบัญชี 2551 บริษัทมีอัตรากําไรขั้นตนรอยละ 10.3 เปรียบเทียบกับรอยละ 4.3 ในปบัญชี 2550 โดยสาเหตุหลักของการลดลงของตนทุนขายและบริการในการประกอบธุรกิจหลัก มีดังตอไปนี้ (1) ตนทุนการขายอสังหาริมทรัพย ในปบัญชี 2551 บริษัทมีตนทุนการขายอสังหาริมทรัพยเทากับ 53 ลานบาท เพ่ิมขึ้นรอยละ 657.1 เมื่อเปรียบเทียบกับปบัญชี 2550 ท่ีบริษัทมีตนทุนการขายอสังหาริมทรัพยเทากับ 7 ลานบาท ในขณะท่ีรายไดจากการขายอสังหาริมทรัพยมีอัตราการเพ่ิมขึ้นคิดเปนรอยละ 390.0 สงผลใหธุรกิจอสังหาริมทรัพย มีอัตรา


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

(2) ตนทุนการรับเหมากอสราง ในปบัญชี 2551 บริษัทมีตนทุนการรับเหมากอสรางจํานวน 536 ลานบาท ประกอบดวย โครงการบานเอื้ออาทรจํานวน 439 ลานบาท และโครงการโรงแรมโฟรพอยท เชอราตัน จํานวน 97 ลานบาท ตนทุนรับเหมากอสรางโครงการบานเอื้ออาทรปรับตัวลดลงจํานวน 406 ลานบาท ลดลงรอยละ 48 เมื่อเปรียบเทียบกับปบัญชี 2550 ซึ่งสอดคลองกับรายไดท่ีลดลง โดยในปปญชี 2551 มีอัตรากําไรขั้นตนของท้ังโครงการที่รอยละ 0.2 เพ่ิมขึ้นจากปบัญชี 2550 ท่ีมีอัตรากําไรขั้นตนท่ีรอยละ (1.4) เนื่องจากผลกําไรสวนใหญมาจากรายไดจากการจัดหาท่ีดิน ซึ่งไดบันทึกรับรูรายไดไปแลวในปบัญชีท่ีผานมา ในขณะท่ีผลกําไรจากการกอสรางมีนอยหรือขาดทุนในบางโครงการ (3) ตนทุนการใหเชาและการใหบริการ ในปบัญชี 2551 บริษัทมีตนทุนการใหเชาและบริการเทากับ 105 ลานบาท ในปบัญชี 2550 มีตนทุนการใหเชาและบริการเทากับ 93 ลานบาท เพ่ิมขึ้นจํานวน 12 ลานบาท จากปบัญชี 2550 คิดเปนอัตราการเพ่ิมขึ้นรอยละ 12.9 ซึ่งสอดคลองกับสัดสวนของการเพิ่มขึ้นของรายไดดังกลาว โดยบริษัทมีอัตรากําไรขั้นตน

รอยละ 37.5 และ 32.6 ในปบัญชี 2551 และ 2550 ตามลําดับ ซึ่งมีการปรับตัวไปในทางที่ดีขึ้น

(4) ตนทุนการโรงแรม ในปบัญชี 2551 บริษัทมีตนทุนจากกิจการโรงแรมเทากับ 23 ลานบาท โดยมีอัตรากําไรขั้นตนเทากับรอยละ 37.8 และ ในปบัญชี 2550 มีตนทุนจากกิจการโรงแรมเทากับ 22 ลานบาท มีอัตรากําไรขั้นตนเทากับรอยละ 40.5 ซึ่งในปบัญชี 2551 บริษัทมีอัตรากําไรขั้นตนท่ีลดลง เนื่องจากโรงแรมยู เชียงใหม เพ่ิงเริ่มดําเนินการเปนปแรก ทําใหมีอัตรากําไรขั้นตนนอย ซึ่งเปนธรรมชาติของธุรกิจโรงแรมที่จะมีอัตรากําไรขั้นตนในชวงแรกต่ํากวาปปกติ คาใชจายในการขายและการบริการ และการบริหาร และกําไรจากการดําเนินงาน ในปบัญชี 2551 บริษัทมีคาใชจายในการขายและการบริการ และการบริหาร เทากับ 272 ลานบาท

เพ่ิมขึ้นเล็กนอยจากปบัญชี 2550 ท่ีมีคาใชจายในการขายและการบริการ และการบริหารเทากับ 265 ลาน

บาท คิดเปนอัตราการเพิ่มขึ้นรอยละ 2.6 ตนทุนกูยืม ในปบัญชี 2551 บริษัทมีคาใชจายดอกเบ้ียจํานวน 23 ลานบาท เพ่ิมขึ้นจากปบัญชี 2550 ท่ีมีคาใชจายดอกเบ้ียจํานวน 1 ลานบาท อันเปนผลสืบเนื่องมาจากจํานวนเงินกูท่ีเพ่ิมขึ้นเพ่ือรองรับการพัฒนาโครงการตางๆ


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

ภาษีเงินได ในปบัญชี 2551 บริษัทยอยมีรายจายภาษีเงินไดนิติบุคคลจํานวน 9 ลานบาท และในปบัญชี 2550 บริษัทและบริษัทยอยไมมีรายจายภาษีเงินไดนิติบุคคลแตอยางใด กําไรสุทธิ ในปบัญชี 2551 บริษัทมีผลกําไรสุทธิจํานวน 20 ลานบาท ลดลงจากปบัญชี 2550 ท่ีมีผลกําไรสุทธิจํานวน 1,089 ลานบาท เนื่องจากปบัญชี 2551 มีการลดลงของรายไดท่ีไมไดมาจากการดําเนินการ เชน กําไรจากการปรับโครงสรางหน้ีตามแผนฟนฟูกิจการ ในปบัญชี 2551 มีอัตราสวนกําไรสุทธิเทากับรอยละ 1.9 และในปบัญชี 2550 มีอัตราสวนกําไรสุทธิเทากับรอยละ 43.7

อัตราผลตอบแทนผูถือหุน ในปบัญชี 2551 บริษัทมีอัตราผลตอบแทนของผูถือหุนคิดเปนจํานวนรอยละ 0.5 ลดลงจากปบัญชี 2550 ท่ีมีอัตราผลตอบแทนของผูถือหุนคิดเปนจํานวนรอยละ 38.9 เนื่องจากในปบัญชี 2551 มีกําไรสุทธิลดลง สืบเนื่องมาจากกําไรจากการปรับโครงสรางหน้ีท่ีลดลง 11.2.3 ฐานะการเงิน สินทรัพย

สวนประกอบและการเปล่ียนแปลงของสินทรัพยท่ีสําคัญ

สินทรัพยรวมของบริษัท ส้ินสุดงวดปบัญชี 2551 ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2552 มีจํานวน 6,768 ลานบาท ซึ่งประกอบดวยสินทรัพยหมุนเวียนจํานวน 2,055 ลานบาท และสินทรัพยไมหมุนเวียนจํานวน 4,713 ลานบาท คิดเปนสัดสวนรอยละ 30.4 และ 69.6 ของสินทรัพยรวม ตามลําดับ โดยสินทรัพยรวมมีมูลคาเพ่ิมขึ้น 110 ลานบาท คิดเปนอัตราการเพ่ิมขึ้นรอยละ 1.7 เทียบกับส้ินสุดงวดปบัญชี 2550 ซึ่งสวนใหญเปนผลมาจากการเพิ่มขึ้นของลูกหนี้จากการขายสิทธิในการเรียกรองหน้ี ท่ีดินรอการพัฒนาในอนาคต และสิทธิการเชา เปนตน สําหรับสินทรัพยหมุนเวียนของบริษัท ณ ส้ินสุดงวดปบัญชี 2551 เพ่ิมขึ้นจํานวน 87 ลานบาท จาก ณ ส้ินสุดงวดปบัญชี 2550 เนื่องจากมีการเพ่ิมขึ้นของลูกหนี้จากการขายสิทธิในการเรียกรองหน้ี และลูกหนี้การคา สําหรับสินทรัพยไมหมุนเวียนของบริษัท ณ ส้ินสุดงวดปบัญชี 2551 มีจํานวนเพิ่มขึ้น 23 ลานบาท จากปกอน เปนผลสืบเนื่องมาจากการเพ่ิมขึ้นของท่ีดินรอการพัฒนาในอนาคตจํานวนสุทธิ 308 ลานบาท สภาพคลอง

กระแสเงินสด

ในงวดส้ินสุดปบัญชี 2551 บริษัทมีกระแสเงินสดสุทธิใชไปจํานวน 92 ลานบาท และมีเงินสดตนงวดที่ยกมาจากงวดส้ินสุดปบัญชี 2550 จํานวน 154 ลานบาท ทําใหเงินสดสุทธิปลายงวดปบัญชี 2551 มีจํานวนเทากับ 61 ลานบาท โดยกระแสเงินสดท่ีลดลง ถูกนําไปใชไปในกิจกรรมดําเนินการจํานวน 72 ลานบาท และกิจกรรมลงทุนจํานวน 317 ลานบาท ซึ่งประกอบดวย คาซื้อท่ีดินรอการพัฒนาในอนาคตจํานวน 265 ลานบาท คาซื้อท่ีดิน อาคารและอุปกรณ และสิทธิการเชาเปนจํานวน 48 ลานบาท และอ่ืนๆอีกจํานวน 4 ลานบาท


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

อัตราสวนสภาพคลอง

ณ ส้ินสุดงวดปบัญชี 2551 บริษัทมีอัตราสวนสภาพคลองเทากับ 0.73 เทา ซึ่งลดลงเล็กนอยจาก ณ ส้ินสุดงวดปบัญชี 2550 ท่ีเทากับ 0.82 เทา โดยมีสาเหตุหลักมาจากการเพ่ิมขึ้นของหน้ีสินหมุนเวียนในปบัญชี 2551 เนื่องจากมีการกูยืมระยะส้ันจากสถาบันการเงินเพ่ิมขึ้นจากปบัญชีกอน สงผลให ณ ส้ินสุดงวดปบัญชี 2551 มีอัตราสวนสภาพคลองหมุนเร็วเทากับ 0.04 เทา ซึ่งลดลงจาก ณ ส้ินสุดงวดปบัญชี 2550 ท่ีเทากับ 0.07 เทา อัตราสวนแสดงความสามารถในการชําระดอกเบ้ียดีขึ้นจาก (3.10) เทา ในปบัญชี 2550 เปน (1.64) เทา ในปบัญชี 2551 โดยสาเหตุท่ีอัตราสวนมีคาเปนลบ เนื่องจากบริษัทอยูระหวางพัฒนาโครงการ ทําใหมีคาใชจายเกิดขึ้นในขณะที่รายรับจะเกิดขึ้นตามมาในอนาคต แหลงท่ีมาของเงินทุน

โครงสรางเงินทุน

โครงสรางเงินทุนของบริษัทไมเปล่ียนแปลงจากปท่ีแลว โดยอัตราสวนหน้ีสินตอทุนมีคาเทากับ 0.84 เทา ในปบัญชี 2551 ซึ่งใกลเคียงกับปบัญชี 2550 ท่ีมีคาเทากับ 0.82 เทา

หนี้สิน

ในปบัญชี 2551 หน้ีสินรวมเพ่ิมขึ้นเล็กนอยจากจํานวน 3,001 ลานบาท ในปบัญชี 2550 เพ่ิมขึ้นเปน 3,092 ลานบาทในปบัญชี 2551 สาเหตุหลักมาจากเงินกูยืมจากสถาบันการเงินเพ่ิมขึ้น เพ่ือรองรับการพัฒนาโครงการตางๆของบริษัท โดยรายละเอียดหนี้สินตามแผนฟนฟูกิจการและหนี้สินกับสถาบันการเงิน มีดังตอไปนี้ รายละเอียดหน้ีสินตามแผนฟนฟูกิจการและหนี้สินกับสถาบันการเงิน

จํานวนหน้ีคงคาง ณ 31 มี.ค. 2552


อัตราดอกเบ้ีย

เงื่อนไขการชําระหน้ี

หลักทรัพยค้ําประกัน

หน้ีสินตามแผนฟนฟูกิจการ เจาหน้ีมีประกัน / เจาหน้ีไมมีประกันที่มีทรัพยบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นค้ําประกัน หน้ีสินที่บริษัทเปนตัวแทนในการจัดการขายทรัพยสินให

859 - ขายทรัพยสินเพื่อชําระหน้ี

ทีเอสทีทาวเวอร และ ยงสุ อพารทเมนท

หน้ีสินที่รอคําส่ังอันเปนที่สุด 457 - ชําระหน้ีเปนเงินสดและโอนทรัพยชําระหน้ี

ที่ดินเปลาในธนาซิตี้ พังงา เชียงใหม จันทบุรี คอนโดมิเนียมบานมิตรา และกิ่งแกวคอนโดมิเนียม

รวม 1,316


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


จํานวนหน้ีคงคาง ณ 31 มี.ค. 2552


อัตราดอกเบ้ีย

เงื่อนไขการชําระหน้ี

หลักทรัพยค้ําประกัน

เจาหน้ีไมมีประกัน หน้ีสินที่รอคําส่ังอันเปนที่สุด 366 - เงินสด - หน้ีที่ยังไมถึงกําหนดชําระ 80 - เงินสด หน้ีที่แบงจายชําระเปนรายงวด 467 - เงินสด -

รวม 913 รวมหนี้สินตามแผนฟนฟูกิจการ 2,230

เงินกูยืมระยะส้ันจากสถาบันการเงิน* 400 MLR ทบทวนวงเงินทุกป

ที่ดินถนนราษฎรบูรณะ

หมายเหตุ : * วงเงนิจํานวน 400 ลานบาท

สวนของผูถือหุน

สวนของผูถือหุนเพ่ิมขึ้นจากจํานวน 3,657 ลานบาทในปบัญชี 2550 เปน 3,676 ลานบาท ในปบัญชี 2551 เน่ืองจากขาดทุนสะสมลดลง 11.3 คาตอบแทนของผูสอบบัญชี ในรอบปบัญชีส้ินสุด ณ วันท่ี 31 มีนาคม 2552 ผูตรวจสอบบัญชีของบริษัท คือ บริษัท สํานักงาน เอินสท แอนด ยัง จํากัด โดยมีคาตอบแทนจากการสอบบัญชี (Audit fee) ของบริษัทและบริษัทยอยคิดเปนจํานวนรวมทั้งส้ิน 3.54 ลานบาท โดยเปนคาสอบทานงบการเงินไตรมาสจํานวน 0.6 ลานบาท และคาตรวจสอบงบการเงินประจําปจํานวน 2.94 ลานบาท

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

12. ขอมูลอ่ืนที่เก่ียวของ

โครงการในอนาคต คอนโดมิเนียมบนถนนสุขุมวิท 66/1 กรุงเทพฯ

โครงการคอนโดมิเนียมแนวราบสไตลบูติคจํานวน 2 โครงการ แตละโครงการมีหองพัก 55 หอง ในรูปแบบ 1 หองนอน และ 2 หองนอน พรอมส่ิงอํานวยความสะดวก เชน สระวายน้ําและฟตเนส โดยโครงการตั้งอยูบนท่ีดินรวมประมาณ 2 ไร ซึ่งอยูหางจากสถานีรถไฟฟาบีทีเอสอุดมสุขสวนตอขยายเพียง 250 เมตร ท้ังนี้บริษัทคาดวาจะเปดขายโครงการครั้งแรกชวงปลายป 2552

โรงแรม ยู กาญจนบุรี

โครงการโรงแรมสไตลบูติค (Boutique Hotel) ระดับ 4 ดาว บนท่ีดินประมาณ 5 ไร ริมฝงแมน้ําแคว ภายใตชื่อ “โรงแรม ยู กาญจนบุรี” ในเครือ ยู โฮเต็ล แอนด รีสอรท เปนโครงการที่มีโรงแรมเดิมอยูแลว ปจจุบันโครงการอยูในระหวางขั้นตอนการออกแบบ เพ่ือปรับปรุงซอมแซมอาคารเดิมและกอสรางอาคารใหม ภายในโครงการมีตนอินจันทนอายุมากกวา 100 ป ซึ่งจะเปนจุดเดนใหกับโรงแรมในการพัฒนาและปรับปรุงตอไปในอนาคต

ยู เขาใหญ / ปราณคีรี เขาใหญ นครราชสีมา โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย ตั้งอยูบนทําเลที่มีศักยภาพ บนท่ีดินกวา 600 ไร ใกลอุทยานแหงชาติเขาใหญ แบบผังของโครงการอยูระหวาการออกแบบโดยกรุปทรี (Group Three) ภายในโครงการจะประกอบไปดวย

โรงแรมสไตลบูติค จํานวนหองพักประมาณ 70 หอง ภายใตชื่อ “โรงแรม ยู เขาใหญ”

วิลลาหรูเพ่ือขาย ภายใตชื่อ “ยู เขาใหญ”

ท่ีดินเปลาจัดสรรเพ่ือขาย ขนาดแปลงละประมาณ 1-3 ไร ภายใตชื่อ “ปราณคีรี”


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


สวนที่ 2

การรับรองความถูกตองของขอมูล

บริษัทไดสอบทานขอมูลในแบบแสดงรายการขอมูลประจําปฉบับนี้แลวดวยความระมัดระวัง บริษัทขอรับรองวา ขอมูลดังกลาวถูกตองครบถวน ไมเปนเท็จ ไมทําใหผูอื่นสําคัญผิด หรือไมขาดขอมูลท่ีควรตองแจงในสาระสําคัญ นอกจากนี้ บริษัทขอรับรองวา

(1) งบการเ งินและขอมูลทางการเ งินท่ีสรุปมาในแบบแสดงรายการขอมูลประจําป ไดแสดงขอมูลอยางถูกตองครบถวนในสาระสําคัญเกี่ยวกับฐานะการเงิน ผลการดําเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทและบริษัทยอยแลว

(2) บริษัทไดจัดใหมีระบบการเปดเผยขอมูลท่ีดี เพ่ือใหแนใจวาบริษัทไดเปดเผยขอมูลในสวนท่ีเปนสาระสําคัญท้ังของบริษัทและบริษัทยอยอยางถูกตองครบถวนแลว รวมท้ังควบคุมดูแลใหมีการปฏิบัติตามระบบดังกลาว

(3) บริษัทไดจัดใหมีระบบการควบคุมภายในที่ดี และควบคุมดูแลใหมีการปฏิบัติตามระบบดังกลาว และบริษัทไดแจงขอมูลการประเมินระบบการควบคุมภายใน ณ วันท่ี 28 พฤษภาคม 2552 ตอผูสอบบัญชีและกรรมการตรวจสอบของบริษัทแลว ซึ่งครอบคลุมถึงขอบกพรองและการเปลี่ยนแปลงที่สําคัญของระบบการควบคุมภายใน รวมท้ังการกระทําท่ีมิชอบที่อาจมีผลกระทบตอการจัดทํารายงานทางการเงินของบริษัทและบริษัทยอย

ในการน้ี เพ่ือเปนหลักฐานวาเอกสารท้ังหมดเปนเอกสารชุดเดียวกันกับท่ีบริษัทไดรับรองความถูกตองแลว บริษัทไดมอบหมายให นางสาวอัญชนา โรจนวิบูลยชัย เปนผูลงลายมือชื่อกํากับเอกสารน้ีไวทุกหนาดวย หากเอกสารใดไมมีลายมือชื่อของ นางสาวอัญชนา โรจนวิบูลยชัย กํากับไว บริษัทจะถือวาไมใชขอมูลท่ีบริษัทไดรับรองความถูกตองของขอมูลแลวดังกลาวขางตน

ชื่อ ตําแหนง ลายมือชื่อ นายคีรี กาญจนพาสน ประธานกรรมการ -คีรี กาญจนพาสน-. นายกวิน กาญจนพาสน กรรมการผูจัดการ -กวิน กาญจนพาสน- นายสุธรรม ศิริทิพยสาคร รองกรรมการผูจัดการ -สุธรรม ศิริทิพยสาคร- นายรังสิน กฤตลักษณ รองกรรมการผูจัดการ -รังสิน กฤตลักษณ- Mr. Kong Chi Keung รองกรรมการผูจัดการ -Kong Chi Keung- นายคม พนมเริงศักด์ิ กรรมการบริหาร -คม พนมเริงศักด์ิ-

ชื่อผูรับมอบอํานาจ ตําแหนง ลายมือชื่อ นางสาวอัญชนา โรจนวิบูลยชัย ผูอํานวยการฝายการเงิน นางสาวอัญชนา โรจนวิบูลยชัย- -

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผูบริหาร ณ วันที่ 28 พฤษภาคม 2552

* ขอมูลการถือหุนของกรรมการ และผูบริหาร ซึ่งรวมหุนที่ถือโดยคูสมรส และบุตรที่ยังไมบรรลุนิติภาวะ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2552 ความสัมพันธ

การถือหุน อายุ ทางครอบครัว 0

คุณวุฒิทางการศึกษา ชื่อ-สกุล/ตําแหนง ในบริษัท ประสบการณทํางานในระยะ 5 ป

(ป) ระหวางผูบริหาร

ชวงเวลา ตําแหนง (%)* ชื่อหนวยงาน/บริษัท

1. นายคีรี กาญจนพาสน 59 - 1.18 บิดานายกวิน 2549-ปจจุบัน ประธานกรรมการ บมจ. ธนายง

ประธานกรรมการบริษัท กาญจนพาสน 2536-2549 กรรมการผูจัดการ บมจ. ธนายง 2550-ปจจุบัน กรรมการ บจ. กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท

2539-ปจจุบัน ประธานกรรมการบริหาร บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ

2537-ปจจุบัน กรรมการ บจ. ไทม สเตชั่น

กรรมการ บจ. ธนายง อินเตอรเนชั่นแนล

2536-ปจจุบัน กรรมการ บจ. เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง

กรรมการ บจ. สําเภาเพชร

2535-ปจจุบัน กรรมการ บจ. ธนายง ฟูด แอนด เบเวอเรจ

กรรมการ บจ. ดิ เอ็กซเชนจ สแควร

2534-ปจจุบัน กรรมการ บจ. ธนาซิตี้ กอลฟ แอนด คันทรี คลับ

2533-ปจจุบัน กรรมการ บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้

กรรมการ บจ. สยาม เพจจิ้ง แอนด คอมมิวนิเคชั่น

กรรมการ บจ. ธนายง พร็อพเพอรตี้ แมเนจเมนท

กรรมการ บจ. เทพประทาน พร็อพเพอรตี้ส 2532-ปจจุบัน กรรมการ บจ. สหกรุงเทพพัฒนา 2531-ปจจุบัน กรรมการ บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส

เอกสารแนบ 1 หนา 1

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552


ชื่อ-สกุล/ตําแหนง อายุ (ป)

คุณวุฒิทางการศึกษา การถือหุน ในบริษัท

(%)*

ความสัมพันธ ทางครอบครัว

ระหวางผูบริหาร

0ประสบการณทํางานในระยะ 5 ป

ชวงเวลา ตําแหนง ชื่อหนวยงาน/บริษัท

2. นายกวิน กาญจนพาสน 34 - หลักสูตรประกาศนียบัตร - บุตรของนายคีรี 2549-ปจจุบัน กรรมการผูจัดการ บมจ. ธนายง กรรมการผูจัดการ Director Accreditation กาญจนพาสน 2552-ปจจุบัน กรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ Program (DAP) 2551-ปจจุบัน กรรมการ บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้ ป 2550 สมาคมสงเสริม กรรมการ บจ. ธนาซิตี้ กอลฟ แอนด คันทรี คลับ สถาบันกรรมการบริษัทไทย กรรมการ บจ. ธนายง พร็อพเพอรตี้ แมเนจเมนท กรรมการ บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส กรรมการ บจ. เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง กรรมการ บจ. สําเภาเพชร กรรมการ บจ. สยาม เพจจิ้ง แอนด คอมมิวนิเคชั่น กรรมการ บจ. ธนายง ฟูด แอนด เบเวอเรจ กรรมการ บจ. แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส 2550-ปจจุบัน กรรมการ บจ. กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท 2549-ปจจุบัน กรรมการ บจ. วีจีไอ โกลบอล มีเดีย

3. นายสุธรรม ศิริทิพยสาคร 53 - ปริญญาตรีสถาปตยกรรม - - 2549-ปจจุบัน รองกรรมการผูจัดการ บมจ. ธนายง รองกรรมการผูจัดการ ศาสตร เกียรตินิยมอันดับ 1 2550-ปจจุบัน กรรมการ บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย 2549-ปจจุบัน กรรมการ บจ. ทองหลอ อาคิเตค แอนด แอสโซซิเอทส - หลักสูตรประกาศนียบัตร Director Accreditation Program (DAP) ป 2550 สมาคมสงเสริม สถาบันกรรมการบริษัทไทย

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552




(%)*





4. นายรังสิน กฤตลักษณ 47 - ปริญญาโทบริหารธุรกิจ - - 2549-ปจจุบัน รองกรรมการผูจัดการ บมจ. ธนายง รองกรรมการผูจัดการ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร 2540-2549 กรรมการ บมจ. ธนายง - หลักสูตรประกาศนียบัตร 2551-ปจจุบัน กรรมการ บจ. สยาม เพจจิ้ง แอนด คอมมิวนิเคชั่น Director Accreditation กรรมการ บจ. แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส Program (DAP) 2550-ปจจุบัน กรรมการ บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส ป 2546 สมาคมสงเสริม กรรมการ บจ. กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล สถาบันกรรมการบริษัทไทย แมนเนจเมนท กรรมการ บจ. ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย) 2544-ปจจุบัน กรรมการ บจ. สหกรุงเทพพัฒนา กรรมการ บจ. สระบุรี พร็อพเพอรตี้ กรรมการ บจ. ธนายง ฟูด แอนด เบเวอเรจ กรรมการ บจ. สําเภาเพชร กรรมการ บจ. เมืองทองเลคไซด เรสเตอรรอง กรรมการ บจ. ไทม สเตชั่น กรรมการ บจ. ธนายง พร็อพเพอรตี้ แมเนจเมนท กรรมการ บจ. ยงสุ กรรมการ บจ. ดีแนล 2541-ปจจุบัน กรรมการ บจ. ธนาซิตี้ กอลฟ แอนด คันทรี คลับ 2540-ปจจุบัน กรรมการ บจ. เทพประทาน พร็อพเพอรตี้ส กรรมการ บจ. ดิ เอ็กซเชนจ สแควร

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552




(%)*





5. Mr. Kong Chi Keung 34 - ปริญญาโทบริหารธุรกิจ 0.34 - 2551-ปจจุบัน รองกรรมการผูจัดการ บมจ. ธนายง รองกรรมการผูจัดการ (Executive) สถาบันบัณฑิต 2549-2551 กรรมการ บมจ. ธนายง บริหารธุรกิจศศินทร 2551-ปจจุบัน กรรมการ บจ. แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส แหงจุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย 2542-ปจจุบัน กรรมการ บจ. วีจีไอ โกลบอล มีเดีย - หลักสูตรประกาศนียบัตร Director Accreditation Program (DAP) ป 2550 สมาคมสงเสริม สถาบันกรรมการบริษัทไทย 6. นายคม พนมเริงศักดิ์ 70 - ปริญญาโทพัฒนบริหารศาสตร - - 2549-ปจจุบัน กรรมการบริหาร บมจ. ธนายง กรรมการบริหาร มหาบัณฑิต สาขาการเงิน 2544-2549 กรรมการ บมจ. ธนายง สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร 2552-ปจจุบัน กรรมการ บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด) - หลักสูตรประกาศนียบัตร 2550-ปจจุบัน กรรมการ บจ. ฮิบเฮง คอนสตรัคชั่น (ประเทศไทย) Director Accreditation กรรมการ บจ. เมืองทอง แอสเซ็ทส Program (DAP) ป 2550 สมาคมสงเสริม สถาบันกรรมการบริษัทไทย

7. Dr. Paul Tong 68 - PhD. Engineer 0.17 - 2550-ปจจุบัน กรรมการ บมจ. ธนายง กรรมการ 2551-ปจจุบัน กรรมการ บจ. กมลา บีช รีสอรท แอนด โฮเต็ล แมนเนจเมนท 2549-ปจจุบัน ประธานกรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ ปจจุบัน กรรมการผูจัดการ Hip Hing Overseas Limited กรรมการ New World Service Management Co., Ltd. ประธานกรรมการ Parsons Brinkerhoff Asia Pacific กรรมการ Chongbang Holdings Limited

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552




(%)*





8. Mr. Cheung Che Kin 41 - - - 2550-ปจจุบัน กรรมการ บมจ. ธนายง กรรมการ ปจจุบัน ประธาน และ CEO Green Salt Group Limited ประธาน Oinghai Province Salt Industry Limited

9. ดร.อาณัติ อาภาภิรม 71 - ปริญญาวิศวกรรมดุษฎีบัณฑิต - - 2552-ปจจุบัน กรรมการ บมจ. ธนายง กรรมการ สาขาภาควิศวกรรมโยธา 2541-2552 กรรมการตรวจสอบ บมจ. ธนายง University of Colorado, กรรมการอิสระ ประเทศสหรัฐอเมริกา 2552-ปจจุบัน กรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ 2539-2551 ที่ปรึกษาคณะกรรมการ บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ 10. พลโทพิศาล เทพสิทธา 77 - ปริญญาโทบริหารธุรกิจ 0.01 - 2543-ปจจุบัน ประธานกรรมการตรวจสอบ บมจ. ธนายง ประธานกรรมการตรวจสอบ / มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร กรรมการอิสระ กรรมการอิสระ - หลักสูตรประกาศนียบัตร

Director Certification Program (DCP) ป 2545 และ หลักสูตรประกาศนียบัตร

2552-ปจจุบัน ปจจุบัน

กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการตรวจสอบกรรมการอิสระ

บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ บมจ. ร็อคเวิธ

Audit Committee Program (ACP) รุน 26 ป 2552 สมาคมสงเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย

กรรมการ คณะกรรมการหลักประกันสุขภาพแหงชาต ิ

11. พลตํารวจตรีวราห เอี่ยมมงคล 74 - ปริญญาวิทยาศาสตรบัณฑิต - - 2541-ปจจุบัน กรรมการตรวจสอบ บมจ. ธนายง กรรมการตรวจสอบ / ร.ร. นายรอยพระจุลจอมเกลา กรรมการอิสระ กรรมการอิสระ วท.บ. (ทบ) 2538-ปจจุบัน ที่ปรึกษา บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ สถาบันขาราชการตํารวจชั้นสูง

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552




(%)*





12. Mr. Martin Harold Kyle 56 - Master of Arts in - - 2551-ปจจุบัน ผูอํานวยการใหญสายการเงิน บมจ. ธนายง ผูอํานวยการใหญสายการเงิน Development Economics, 2548-2551 กรรมการบริหาร Australian-Thai Chamber of Commerce Oxford University (AustCham Thailand) (Magdalen College), 2545-2548 ผูอํานวยการ บจ. มี้ด จอหนสัน นิวทริชัน (ประเทศไทย) ประเทศสหราชอาณาจักร ฝายปฏิบัติการ - การเงิน - Fellow Chartered

Accountant, ประเทศออสเตรเลีย และเทคโนโลยีสารสนเทศ

13. นางดวงกมล ชัยชนะขจร 49 - ปริญญาโทบริหารธุรกิจ - - 2544-ปจจุบัน ผูอํานวยการฝายบัญช ี บมจ. ธนายง ผูอํานวยการฝายบัญช ี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร

14. นางสาวอัญชนา โรจนวิบูลยชัย 42 - ปริญญาโทบริหารธุรกิจ - - 2550-ปจจุบัน ผูอํานวยการฝายการเงิน บมจ. ธนายง ผูอํานวยการฝายการเงิน University of California, 2549 ที่ปรึกษาการเงินอสิระ ประเทศสหรัฐอเมริกา 2548

รองประธานบริหาร ฝายการเงินและบัญชี

บมจ. แกรนด แอสเสท ดีเวลลอปเมนท

2540-2547 ผูชวยผูอํานวยการ ฝายการเงิน

บมจ. ระบบขนสงมวลชนกรุงเทพ

15. นายวิศิษฐ ชวลิตานนท 51 - ปริญญาโทการจัดการภาครัฐ - - 2550-ปจจุบัน ผูอํานวยการ บมจ. ธนายง ผูอํานวยการ และเอกชน สถาบันบัณฑิต ฝายพัฒนาโครงการ ฝายพัฒนาโครงการ พัฒนบริหารศาสตร 2546-2550 ผูจัดการ บมจ. กรุงเทพดุสิตเวชการ ฝายบริหารโครงการ (โรงพยาบาลกรุงเทพ)

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552




(%)*





16. Mr. Bernardo Godinez 52 - College Degree in Hotel and - - 2551-ปจจุบัน ผูอํานวยการฝายโรงแรม บมจ. ธนายง Garcia Restaurant Management, 2552-ปจจุบัน กรรมการ บจ. วาเคไทย (ไทยแลนด) ผูอํานวยการฝายโรงแรม Orange Coast College, 2551-ปจจุบัน กรรมการ บจ. แอบโซลูท โฮเต็ล เซอรวิส ประเทศสหรัฐอเมริกา 2550 ผูจัดการทั่วไป โรงแรมแกรนด เมอรเคียว สวีท กรุงเทพฯ และ วี วิลลาส หัวหิน 2549-2550 ผูจัดการทั่วไป โรงแรมแกรนด สุขุมวิท และ โรงแรมแกรนด เมอรเคียว ปารค อะเวนิว, กรุงเทพฯ 2547-2549 ผูจัดการทั่วไป โซฟเทล พีพี วิลลา แอนด สปา, กระบี่ ประเทศไทย

17. นายเสนอ รัตนวลี ผูอํานวยการโครงการธนาซิตี้

56 - Bachelor of Arts in Hotel & Catering Management,

- - 2552-ปจจุบัน ผูอํานวยการโครงการ ธนาซิตี้

บมจ. ธนายง

Dartley University กรรมการ บจ. ดีแนล (U.K. Campus), กรรมการ บจ. ยงสุ ประเทศสหรัฐอเมริกา 2545-2551 ผูจัดการทั่วไป อิสติน โฮเต็ล แอนด สปา, กรุงเทพฯ

18. นางสาวธิติกรณ ยศยิ่งธรรมกุล 32 - ปริญญาโท - - 2551-ปจจุบัน เลขานุการบริษัท บมจ. ธนายง ผูอํานวยการฝายกฎหมาย / ดานกฎหมายพาณิชย 2550-ปจจุบัน ผูอํานวยการฝายกฎหมาย บมจ. ธนายง เลขานุการบริษัท University of Bristol, 2543-2550 ทนายความ บจ. เบเคอร แอนด แม็คเค็นซี่ ประเทศสหราชอาณาจักร

19. นางสาวอาทิตยา เกษมลาวัณย 31 - ปริญญาตรี - - 2552-ปจจุบัน ผูอํานวยการฝายขาย บมจ. ธนายง ผูอํานวยการฝายขาย ดานบริหารการจัดการ 2551-2552 ผูอํานวยการฝายขาย บจ. แปซิฟค สตาร อินเตอรเนชั่นแนล การโรงแรมและการทองเที่ยว (ประเทศไทย) มหาวิทยาลยันานาชาติมหิดล 2547-2551 ผูจัดการฝายขาย บจ. พี. อาร. ดี. ออสแพค เรียลตี้ (ไทยแลนด)

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552




(%)*





20. นางสาวธัญญรวี พิพัฒนผลกุล ผูอํานวยการฝายการตลาด

35 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลยัรามคําแหง

- - 2552-ปจจุบัน2547

ผูอํานวยการฝายการตลาดรองผูอํานวยการอาวุโส ฝายการตลาด

บมจ. ธนายง บมจ. ไรมอน แลนด

2548 ผูจัดการฝายขาย บจ. เดสติเนชั่น พร็อพเพอรตี้ 2547 พนักงานขายอาวุโส บจ. พี. อาร. ดี. ออสแพค เรียลตี้ (ไทยแลนด)

แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

เอกสารแนบ 2 ขอมูลการดํารงตําแหนงของกรรมการและผูบริหารในบริษัทยอยและบริษัทรวม ณ วันที่ 28 พฤษภาคม 2552

กรรมการและผูบริหาร

บริษัท บมจ.

ธนา

ยง

บจ.สยาม เพจจิ้ง แอ

นด

คอมมิ

วนิเคชั่น

บจ. สํ

าเภา

เพชร

บจ. ดี

แนล

บจ. เมือ

งทอง

แอส

เซ็ทส

บจ. เมือ

งทองเลคไซด

เรสเตอ

รรอง

บจ. ย

งสุ

บจ. ธ

นาซิต

ี้ กอล

ฟ แอ

นด

คันทรี

คลับ

บจ. ธ

นายง

พร็อพเพอ

รตี้

แมเนจเมน

ท

บจ. ธ

นายง

ฟูด แอ

นด

เบเวอเรจ

บจ. ฮิ

บเฮง

คอน

สตรัคชั่น

(ประเทศไทย

)

บจ. ธ

นายง

อิน

เตอรเนชั่น

แนล

บจ. ก

มลา บีช

รีสอ

รท

แอนด

โฮเต็ล แม

นเนจ

เมนท

บจ. ส

ระบุรี

พร็อพเพอ

รตี้

บจ

. แอบ

โซลูท

โฮเต็ล

เซอรวิส

นายคีรี กาญจนพาสน 1. A,D D D D D D D D D D D 2. นายกวิน กาญจนพาสน B,D D D D D D D D D D D 3. นายสุธรรม ศิริทิพยสาคร C,D D 4. นายรังสิน กฤตลักษณ C,D D D D D D D D D D D D D D 5. Mr. Kong Chi Keung C,D D 6. นายคม พนมเริงศักดิ์ D D D 7. Dr. Paul Tong D D 8. Mr. Cheung Che Kin D 9. ดร. อาณัติ อาภาภิรม D 10. พลโทพิศาล เทพสิทธา E 11. พลตํารวจตรีวราห เอี่ยมมงคล E 12. Mr. Martin Harold Kyle F 13. นางดวงกมล ชัยชนะขจร F 14. นางสาวอัญชนา โรจนวิบูลยชัย F 15. นายวิศิษฐ ชวลิตานนท F 16. Mr. Bernardo Godinez Garcia F D 17. นายเสนอ รัตนวลี F D D 18. นางสาวธิติกรณ ยศยิ่งธรรมกุล F 19. นางสาวอาทิตยา เกษมลาวัณย F 20. นางสาวธัญญรวี พิพัฒนผลกุล F

บริษัท บริษัทยอย บริษัทรวม

A =

หมายเหต ุ ประธานกรรมการ B = C = รองกรรมการผูจัดการ D = กรรมการ E = กรรมการตรวจสอบ F = ผูบริหาร กรรมการผูจัดการ


แบบ 56-1 ประจําป 2551/2552

เอกสารแนบ 3 อ่ืน ๆ

- ไมมี -


:: form 56-1 2008/2009 thai ::

Documents