תויבחרמ תויחנה השדח הינבל תומוק 15 דע םירוגמל · תויבחרמ...

הנחיות מרחביות – מינהל ההנדסה

2017ינואר 1מהדורה - בניה חדשה למגוריםהנחיות מרחביות 13מתוך 1עמוד

הנחיות מרחביות

לבניה חדשה

קומות 15למגורים עד

)כולל(



הנחיות כלליות .1

מרחב ציבורי –הגדרה .1.1

תכנון הדירות .1.1

שלביות בניה .1.1

מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים .1.1

איכות הסביבה .1.1

המגרש וחניהפיתוח .2

מפלסים .1.1

הולכי רגל .1.1

תקני חניה .1.1

התקנת מקומות חניה .1.1

כניסה ויציאה מחניונים .1.1

פיתוח חזית המגרש .1.2

חלחול מי נגר ובניה משמרת מים .1.2

עצים ונטיעות .1.2

גדרות קירות תומכים, מעקות ושערים .1.2

עיצוב המבנה .3

התאמת המבנה לסביבתו .1.1

עיצוב המבנה .1.1

חומרי גמר חזיתות .1.1

קומת הקרקע .1.1

גגות המבנה .1.1

מחסנים .1.2

מרפסות .1.2

אלמנטי הצללה .1.2

מערכות נלוות .4

מערכות טכניות במבנה .1.1

תברואה .1.1

ניקוז .1.1

חיבורי מים .1.1

ראש מערכת השקיה .1.1

צובר גז .1.2

פילרים .1.2

פתחי איוורור .1.2



הנחיות כלליות .1

מרחב ציבורי –הגדרה .1.1

רחוב, שטח ציבורי בנוי או פתוח, ואדי, כיכר עירונית, שטח פרטי פתוח או שטח עם זיקת

לציבור, שבילים לסוגיהם, מדרכה נטועה וכד'.הנאה

תכנון הדירות .1.2

תכנון הדירה יהיה כך שיובטחו תנאי מחיה נאותים ובהתאם לחוק.

הבניין יכיל מגוון של גדלי יח"ד.

במקומות בהם לא מוגדר גודל הדירה בתכנית בניין עיר מאושרת, גודל דירה מינימלי לא

מ"ר כולל ממ"ד )לא כולל מרפסת פתוחה / זיזית(. מוסד התכנון רשאי להגביל 54 -יפחת מ

את כמות יח"ד הקטנות בבניין.

40-מובתנאי שלא תפחת בכל בנין קטנה יותר אחת בסמכות מוסד התכנון לאפשר דירה

מ"ר כולל ממ"ד.

כפופות להנחיות פרטניות. ו/או שטח יח"ד שונים מהנ"ל תהיינה בקשות לכמות

שלביות בניה .1.3

ניתן להגיש בקשה להיתר שאינה כוללת את מיצוי כל זכויות הבניה. במקרה זה יש להגיש

ם, תכנית בינוי ופיתוח המציגה את התכנון הכולל לרבות התייחסות לפתרונות חניה מלאי

מתקנים טכניים וכד'. יש להציג את השלביות כך שכל שלב יוכל לתפקד עצמאית, לא תיפגע

יכולת המימוש של מלוא זכויות הבניה ולא תיפגע בטיחות המשתמשים.

ור מדרישה זו.טבסמכות מוסד התכנון לפ

מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים .1.4

יש להציג פתרון לדרכי גישה, כניסות וחניות לכל אחד מהשימושים עבור הולכי רגל וכלי

רכב.

כמו כן, במידה ולא מנצלים את מלוא זכויות הבניה, יש להציג את יכולת המימוש של כל

השימושים.

יש להציג פתרון הפרדה של המערכות הטכניות לשימושים השונים )כגון אשפה, גז, מערכות

ג(. מיזו

עשן, וכו'( \בשימושים שעשויות להיות להם השלכות סביבתיות )לרבות רעש, ריח, זיהום אויר

יש להציג אמצעים למניעת השפעות סביבתיות על המגורים.

איכות הסביבה .1.1

.לבניה ירוקה יש להתעדכן בהנחיות התקפות

יש לפעול בהתאם להנחיות המשרד להגנת –חלקות בניה ובהן קרקעות החשודות כמזוהמות

הסביבה, כפי שמתפרסמות באתר האינטרנט שלו. חל איסור על הפניית תאורה לכיוון המרחב הציבורי. -תאורה



פיתוח המגרש וחניה .2

מפלסים .2.1

-בתכנית בנין עיר מאושרת על נספחיה, ייקבע מפלס ה 0.00-במידה ולא נקבע מפלס ה

קרוב ככל האפשר לגובה המדרכה הקיימת או המתוכננת ובהתאם לחוק. 0.00

במידה ומתוכנן כביש חדש או שינוי שלו יש לקבל את מפלסי הדרך והמדרכה מהמח' לתכנון

דרכים.

וצידיים במדרכה ובמיסעה לא ישונו.ם יגובה הרחוב ושיפועים אורכי

הולכי רגל .2.2

יש להציג פתרונות גישה ומעבר להולכי רגל, כולל בחניונים. המעברים להולכי רגל יהיו

. 1918ת ויתאמו לדרישות ת"י יונגישים לבעלי מוגבלו

תקני חניה .2.3

תקן חנייה

ע"פ תכנית מאושרת תקן החניה לכלי רכב, לאופניים, לאופנועים ולחניה תפעולית יהיה

כחוק. במידה ולא נקבע בתכנית, יהיה התקן ע"פ תקנות התכנון והבנייה בהתאם לתקן

התקף בעת הגשת בקשות להיתרי בניה וע"פ מדיניות העירייה לנושא חניה. במידה ולא

נקבע תקן לשימוש קרקע מסוים, תקבענה דרישות החניה ע"י מוסד התכנון.

חישוב תקן חניה

מספר מקומות החניה הנדרשים, יעוגל כל חלק של מקום חניה כלפי מעלה, בעת חישוב

ליחידה שלמה.

רמות שירות

)בהתאם לפרק "הנחיות לתכנון חניה, פרק ד': 1תכנון החניונים יהיה עפ"י רמות שירות

אגף תכנון דרכים תנועה ונוףתכנון חניונים, משרד התחבורה(. במקרים מיוחדים רשאי

בכפוף להתחייבות מתאימה המפורטת בדרישות ההגשה. 2ן חניון ברמת שירות לאשר תכנו

התקנת מקומות חניה .2.4

לכל דירה תוצמד חניה.ככלל, תכנון מקומות חניה לרכב

תכנון מקומות החניה יהיה לפי הוראות משרד התחבורה והבטיחות בדרכים "הנחיות לתכנון

חניה, פרק ד': תכנון חניונים, משרד התחבורה" ו"הנחיות לתכנון חניה, פרק ה' : מתקנים

מכניים בחניונים, משרד התחבורה", על עדכוניהם.

תכנון מקומות חניה נגישה

ובתוך המגרש בלבד. חניות אלו תהיינה 1918יה על פי ת"י תכנון מקומות חניה לנכים יה

בנוסף לנדרש בתקן ולא תוצמדנה לאף אחת מיחידות הדיור.

התקנת מקומות חניה במגרש

ככלל, מקומות החניה יותקנו בתחום המגרש.

בתת הקרקע ו/או מתחת תינתן העדפה להתקנת מקומות החניה במרווח האחורי ובחניונים

בכפוף להוראות התכניות המאושרות החלות במקום, בהתאם לסוג הבניה למפלס הדרך

ולאופייה ובהתאם להנחיות מח' ניקוז.

חניה מחוץ למגרש

אינם מאפשרים מתן מענה מלא תנאים שבמידה ובמגרש בו הוגשה הבקשה להיתר קיימים

פי רשאי מוסד התכנון לאפשר פתרון לחניות החסרות על –לדרישות החניה בתחומו

החלופות הבאות:

.השלמת המענה לחניה )כולל חניה תפעולית( הנדרשת במרוכז בחניון ציבורי

במקרה זה, יידרש היזם, כתנאי למתן היתר בניה, לשלם לעירייה עבור התקנת



מקומות חניה )"כופר חניה"(. עבור החניות שלא יוקצו במגרש, ייגבה תשלום בעלות

פי ולמיקום החניון המתוכנן. החניה הציבורית ריאלית אשר תיקבע בהתאמה לאו

תהיה ללא כל זיקה או שייכות פרטית.

בכפוף לתכנית בניין ,התקנת חניה מתחת לשטח הדרך הציבורית הגובלת במגרש

עיר מאושרת המאפשרת פתרון זה. פתרון זה יאושר רק לאחר קבלת אישורים מאגף

תיות הרלוונטיים ומהשירות תנועה דרכים ונוף, מאגף הנכסים, מגורמי התש

מבקש הבקשה.המשפטי. התקנת החניה תהיה על ידי ועל חשבון

ברחובות מאספים מקומיים, באישור מיוחד, תותר חניה ניצבת בצמוד לנתיב

הנסיעה. במקרה זה, המדרכה תמוקם בין החניה למגרש עם זכות מעבר לציבור

ללא הצמדה, אך תכללנה בחישוב שתירשם כחוק. החניות הנ"ל תהיינה ציבוריות,

החניות לצרכי היתר. במידה וקיימת תשתית עילית או תת קרקעית אשר נדרש וניתן

להעתיקה לצורך החניה אזי תאום העתקת התשתית וכל העלויות הקשורות בתכנון,

אישור והעתקה יחולו על היזם.

חניה ניצבת בגבולות המגרש עם מעבר על המדרכה תאושר רק במקומות בהם

מקומות למגרש )במידה ולא מוגדר מס' 2קיימת תב"ע המנחה להסדר זה ועד

אחר(.

חניה עוקבת )כפולה(

חניות "כפולות" מהחניות הצמודות לאותה יחידת הדיור ובלבד שלכל יח"ד 100יותרו עד %

שהינה "עצמאית". תוקצה חניה אחת לפחות

החניה "הכפולה" )והחסומה ע"י החניה ה"עצמאית"( תתווסף ותוצמד לאותה יחידת דיור

בלבד.

חניה באמצעות מתקנים מכניים

מתקני חניה מכניים בחניונים יעמדו בדרישות "הנחיות לתכנון חניה, פרק ה': מתקנים

. גובה ראש מינימלי בכל 1תהיה מכניים בחניונים, משרד התחבורה". רמת השירות לתמרון

מ'. 1.85 -מקרה לא יקטן מ

מיקום המתקנים המכניים:

מתקנים מכניים לחנייה יותקנו בקומת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך בעדיפות

ראשונה או בקומת הקרקע, במסגרת קווי הבניין, בעדיפות שנייה. מתקני חניה על קרקעיים

באופן אינטגראלי במבנה, כחלק המשכי ואחיד מהמבנה, ויכללו בתוך קווי הבניין ישולבו

מנגנון לסגירה והסתרה של מתקני החניה.

מעלון לרכב במבנה חניה, ימוקם בתחום קווי הבניין או במרווח צידי ובלבד שלא יחרוג

למרווח הקדמי.

חדר המכונות ומתקנים נלווים שהם חלק ממערכת החניה המכנית ימוקמו בתת הקרקע /

מתחת למפלס הכביש או לחילופין ימוקמו בקומת הקרקע, במסגרת קווי הבניין, פתחיהם

יפנו לחזית אחורית או חזית צידית. רעש ופליטות מחדרי המכונות לא יחרגו מהתקנות

המתאימות.

לתת פתרון חניה בתת הקרקע / מתחת למפלס הדרך או במסגרת רק אם יוכח שלא ניתן

קווי הבניין, ניתן יהיה לאשר מתקני חניה במרווח הצדי ובמרווח האחורי, בתנאים הבאים:

מתקני החניה יהיו מוטמנים ובמצב סגור ולא יבלטו מפני הקרקע הקיימת, גובהו של

5יוחדים ניתן לאשר עד מטרים )במקרים מ 3.6המתקן בעת פתיחתו לא יעלה על

מטרים(.

לא תיווצר פגיעה בנוף הרחוב כתוצאה מהמתקן. המתקן חייב להיות תמיד במצב

נסתר )סגור( לאחר עליית או ירידת רכב. יאושר רק מתקן הכולל מנגנון סגירה

והסתרה של המתקן.

.יוצג שיקום נופי להסתרת המתקן כולל פרטי מעקות, צמחיה וכדומה

, כאשר הוכח הנדסית כי לא ניתן חריגים בלבדמתקן במרווח קדמי במקרים ניתן לאשר

לבצע את המתקן במרווחים האחוריים/הצידיים/מתחת למבנה ובתנאים הבאים:



המתנה, תמרון וכניסה למתקן יהיו בשטח הפרטי בלבד. תמרון כניסה ויציאה

למתקן מהרחוב ואליו יהיו בנסיעה קדימה בלבד.

ורטת להסתרה מלאה של המתקן הן בזמן שהוא סגור והן בזמן תוצג תכנית מפ

שהוא פתוח.

הגובה המוגדרות בתב"עבמגרשים עולים, ישמרו מגבלות.

כניסה ויציאה מחניונים .2.1

במידה והגישה למגרש אינה מוגדרת בתכנית בניין עיר מאושרת יתקבלו בתיק -כללי

המידע הנחיות פרטניות מאגף דרכים תנועה ונוף.

בחזית הרחוב יוכשר פתח אחד בלבד לצורך כניסה ויציאה מהמגרש. במקרים מיוחדים,

רשאי מוסד התכנון לאפשר שני פתחים. הכניסה מכל פתח תהיה לשלושה מקומות חניה

לפחות.

מ'. למגרשי 4.5מקומות חניה, רוחב פתח הכניסה לא יעלה על 20במגרשי חניה של עד

מ'. 6ניסה ברוחב של עד חניה גדולים יותר תאושר כ

תינתן עדיפות לרמפה משותפת או הצמדת כניסות לשני מגרשים גובלים.

תכנון הכניסה למגרש לכלי רכב תכלול התאמת הגבהים במגרש למפלס ותוואי הרחוב

)מדרכה, אבן עליה לרכב, התאמת חניות וראות(.

לצורך הכניסה/יציאה במידה וקיימת תשתית עילית או תת קרקעית אשר נדרש להעתיקה

מהמגרש, תאום העתקת התשתית )אם ניתן להעתיקה( וכל העלויות הקשורות בתכנון,

אישור והעתקה יחולו על היזם.

הגישה לחניות וחניונים תהיה, ככל הניתן, מרחובות בהיררכיה נמוכה ולא תותר מעורקים

הגישה תינתן מהרחוב /מאספים ראשיים. במידה והמגרש גובל במספר רחובות משניים,

בהיררכיה הנמוכה יותר.

הגישה לחניונים, מצירי תנועה ראשיים תותר רק במידה ואין גישה אחרת וכן במידה ולא

יפריעו למהלך התנועה התקין. אישור לגישה זו יינתן לאחר אישור תוכנית תנועה ע"י רשות

תמרור רלוונטית ובתנאים מיוחדים שיידרשו.

נן עם כניסה ויציאה בנסיעה קדימה בלבד. במגרשים הגובלים בנתיבי חניה במגרש תתוכ

תחבורה ציבוריים בלעדיים לא תאושר גישה לחניה מנתיב תנועה זה, אלא בתיאום עם

.המוצעמשרד התחבורה להסדר

מאסף ראשי ומנתיב תחבורה ציבורית. מבכל מקרה, לא תינתן גישה לחניה בודדת מעורק,

ניסה למגרש בסביבת מעברי חציה, בתחנות ומפרצי אוטובוס, בצמתים כמו כן, לא תאושר כ

ובמיקומים בהם אין משולש ראות לפי הנחיות.

לא תאושר בקשה לחניה במקרים בהם הכניסה לחניה פוגעת בבטיחות המשתמשים בדרך,

בהסדרי תנועה קיימים או מתוכננים ברחוב או בצומת, ו/או מטעמים של תכנון אורבני

י.סביבת

פיתוח חזית המגרש .2.2

מרחב הגישה לכניסה הראשית יהיה פתוח ככל הניתן והמשכי לפיתוח הרחוב / שצ"פ

הסמוך לו, תוך הדגשת הכניסה לחצר .שביל הכניסה לבניין יהיה רציף להולכי רגל מהמרחב

הציבורי, תוך מתן דגש על נגישות מקסימלית ותוך מתן עדיפות לשביל ללא מדרגות.

מ'. 2תיבנה ערוגה ברוחב ,לאורך קו הרחוב, 0שאינם בקו בניין קדמי בכל המגרשים,

במקרים מיוחדים בלבד רשאי מוסד התכנון לאפשר חריגה מהוראה זו אך בכל מקרה לא

בהתאם לפרטים במסמך "הנחיות מ'. הערוגה תבנה 1-תפחת רצועת הגינון מרוחב של

ויישתלו בה עצים של האגף לתכנון תנועה דרכים ונוףלפיתוח רצועת גינון בחזית המגרש"

ושיחים. הערוגה תיבנה על גבול יעוד הקרקע ולא תהיה בניה תחתיה.

מערכות נלוות. - 4מיקום מערכות טכניות במגרש מפורט בפרק



חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים .2.2

משטח 15%לפחות יישמר שטח פנוי מבינוי, מריצוף/מסלילה, על ותת קרקעי, בגודל של

המגרש שישמש לנטיעת צמחייה ועצים בוגרים. עדיפות ששטח זה יוקצה כדלקמן: בחזית

מ'. 1רצועות של -מ' ולאורך שאר חזיתות המגרש 2רצועה של -המגרש כלפי הרחוב

במידה ומוצעים שטחים סלולים/מרוצפים לאורך קו הרחוב )כניסה לחניה, שבילים, מתקני

לפחות מגודל 15%שטח חלופי במקום שטחים אלה כך שיישמר שטח של תשתית( יוקצה

המגרש.

במידה וקיימים משטחי חניה עיליים, מעל קרקע טיבעית, יש לרצף את המיסעות בריצוף

מחלחל.

תפיסת מי הנגר העילי באזורים המרוצפים תעשה באמצעות שיפועים מתאימים או

בור החדרה לתת הקרקע או לאזור השהייה. באמצעות תעלת ניקוז המובילה את המים ל

מיקום בורות ההחדרה בשטחי הגינון יהיה בנקודה הנמוכה ביותר, בהתאם לסוג הקרקע

ולשיקולים הנדסיים.

על 4/ב/34עם זאת, דרישה זו לא תחול במגרשים בהם מי תהום גבוהים )ע"פ תמ"א

שינוייה(, ו/או במגרשים בהם מצויה קרקע מזוהמת.

ונטיעותעצים .2.2

כללי

. יש לתת דגש לשתילת העצים הגבוהים יש להרבות בשטחי גינון, תוך שילוב עצים

מ' זה מזה. 7במרווחים, מעל קרקע טבעית, במרחקים שלא יעלו על

לא תותר עקירת עצים אלא בתיאום ואישור פקיד היערות וע"פ חוק.

הפיתוח המוצע יתאים עצמו ככל הניתן לעצים הקיימים במגרש, במגרשים הסמוכים וברחוב

)כניסה לחניון, לבניין, מפלס הערוגה הקדמית וכד'(. לא תותר בניה )על או תת קרקעית(

מ' מעץ בוגר הנמצא מחוץ לגבולות המגרש. 3-במרחק של פחות מ

נטיעת עצים בתחומי המגרש

גינון תהיינה בהתאם להנחיות במסמך "הנחיות לפיתוח רצועת גינון הנטיעות ברצועת ה

בחזית המגרש" של האגף לתכנון תנועה דרכים ונוף.

עצים לדונם. 10של במגרש יינטעו עצים לכל הפחות ע"פ התחשיב

מטר לפחות. סוגי העצים 2ופיצול ענפים בגובה 3העצים יהיו בעלי גזע בקוטר מינימלי של "

העצים שישתלו בגבולות המגרש יהיו רחבי נוף ובעלי היו עצים בינוניים עד גבוהים. שיינטעו י

מערכת שורשים לא אגרסיבית למניעת נזק לתשתיות.

גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך

תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, מעל במידה ומוצעות או תידרשנה נטיעות

.מתקרה זו נפרד בלתי כחלק בנויים גידול לעצים בתי יוכנו

לפחות בית הגידול עומק ק לפי הפירוט הבא:"מ 5 מ יפחת לא הגידול במקרה זה בית נפח

ר."מ 5 של מינימלי פנים ושטח נטו מ"ס 100

מתואמים עם המערכות הקונסטרוקטיביות של הבניין ומערכות הניקוז יהיו הגידול בתי

והאיטום.

מפלס במישור יהיה שלו העליון והקצה בתקרה ישולב עומקו שמלוא כך יבנה הגידול בית

הפיתוח. לאחר הקרקע

הקרקע למישור מעל הבולט גידול ביתלאשר מיוחדים, במקריםרשאי, מוסד התכנון

הקרקע. פני מעל מ"ס 40 לגובה עד כספסל,

הבנויים כחלק בלתי נפרד מהתקרה הבנויה, או על במקרים בהם לא ניתן לשלב בתי גידול

ס"מ נטו לפחות 100פי בחירת המתכננים, תיבנה התקרה )מעל שכבות האיטום( בעומק

נמוך מפני הקרקע לאחר הפיתוח.



גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים .2.2

כללי 1י"ב/1400/י"ב וחפ1400תומכים יהיו ע"פ תב"ע חפ/הקירות ההנחיות הפיתוח של הגדרות ו

וכן ע"פ ההוראות לעיל: על שינוייהן

חזיתות צידיות ואחוריות

מ' מפני קק"ט, ידורג הקיר עם 1.8-במידה והטופוגרפיה מצריכה בניית קיר גבוה יותר מ

ברמות לנטיעה ברוחב שלא יקטן משני מטרים. יש לתכנן גישה לברמות לצורך תחזוקת

המגרש הפרטי של מבקש ההיתר כמו גם יסוד הקיר. הגינון. הדירוג והברמות יבוצעו בתחום

מעקה בטיחות יותקן על ראש הקיר בהתאם לדרישות התקן.

במידה והמגרש גובל עם שטח ציבורי או עם ואדי יתועד הגבול לפני תחילת העבודות. בגבול

למניעת גלישת עודפי ,ואדי ייבנה הקיר לפני תחילת עבודות העפר במגרשההמגרש עם

ואדי. כל נזק שייגרם לשטח הציבורי או הואדי במהלך הבניה יתוקן וישוקם לפני מתן עפר ל

במרווח האחורי בהתאם לתכנית מפורטת שתאושר במחלקה לתכנון נוף. טופס האכלוס

לואדי לא ישתלו מינים פולשים כהגדרתם באתר המשרד להגנת הסביבה.

אלו. ראותמוסד התכנון רשאי לאשר במקרים מיוחדים חריגה מההו

גמר קירות פיתוח

קירות פיתוח שפונים למרחב הציבורי יהיו בגמר אבן טבעית מנוסרת ומסותתת בשורות

במסמך "הנחיות לפיתוח רצועת גינון בחזית אופקיות, וקופינג אבן בהתאם לפרט המצורף

יהיו קירות הפיתוח שפונים לכיוון הוואדיות .המגרש" של האגף לתכנון תנועה דרכים ונוף

בגמר אבן לקט פראית.

אלו. מוסד התכנון רשאי לאשר במקרים מיוחדים חריגה מההוראות

מעקה בטיחות

בכל מקום בו נדרשת ע"פ חוק התקנת מעקה בטיחות, יותקן מעקה דקורטיבי מפרופילים

של ברזל. המעקה יהיה תיקני, מגולוון וצבוע בתנור בגווני אפור.

אלו. במקרים מיוחדים חריגה מההוראותמוסד התכנון רשאי לאשר

שער כניסה לחניהגובה שער החניה יעוצב כחלק אינטגרלי מהגדר הפונה לרחוב / מקיר החניה המקורה.

לא יותרו קונסטרוקציה או מתקנים מעבר לגובה זה. השער לא יעלה על גובה הגדר.

במידה ובכניסה למגרש יוקם שער/מחסום למעבר כלי רכב, יש להציבו כך שמיקומו וכיוון

פתיחתו לא יגלשו אל תחום המרחב הציבורי.



עיצוב המבנה .3

התאמת המבנה לסביבתו .3.1

חזיתות כלפי המרחב הציבורי. בתכנון המבנה יש להתייחס לכל החזיתות הפונות למרחב ציבורי כחזיתות ראשיות וניצפות

חזיתות אלו לא תהיינה אטומות וימוקמו בהן חלונות, פתחים, תאורה וכד'.

יופנו חלונות ממ"דים וחלונות חדרי שירותים, מסתורי כביסה, דלתות שירות ופתחי איוורור

לחזיתות המשניות. מוסד התכנון רשאי לאשר חריגה מהנחיה זו ובמקרה זה יש להקפיד על

השתלבות החלונות בחזית בכללותה.

מגרש פינתי באמצעות אלמנט עיצובי. רחובות יושם דגש על עיצוב הפינה במגרש הממוקם בפינת

תיאום קווי עיצוב לעיצוב המבנים הסמוכים הקיימים, לרבות קווי בעיצוב חזית הבניין יש לבחון התייחסות

עיצוב עיקריים כגון קווים אופקיים ואנכיים, קצב אלמנטים בבניין )למשל פתחים(, מרפסות,

יושם דגש מיוחד 0מצללות וחלוקה לנפחים במבנה. במבנים עם קיר משותף בקו בנין

לנושא.

עיצוב המבנה .3.2

עם חומרים ופרטים איכותיים. עיצוב המבנה יהיה ברמה אדריכלית גבוהה

כל חלונות הממ"דים יהיו חלונות כיס. לא יותרו ארגזי תריס הבולטים ממישור החזית בה הם

נמצאים.

חומרי גמר חזיתות .3.3

כללי

חומרי הגמר יהיו תיקניים, עמידים, קלים לתחזוקה ובעלי איכות פונקציונלית ואסתטית.

במבנים הסמוכים לים, תותאם איכות חומרי הגמר השונים, לסביבה הימית.

חיפויי חזיתות החיפוי יהיה חיפוי קשיח, עמיד ותיקני כדוגמת הפירוט להלן:

.אבן טבעית מסותתת. לא תותר אבן בגמר מלוטש

.קירות מסך ממתכת וזכוכית. לא יותר גמר זכוכית מראה

לוחותHPL.

.)לוחות אלומיניום רב שכבתי )כדוגמת אלוקובונד

יותר שימוש בלוחות עץ אך ורק עם אישור -חיפוי עץ חיצוניFSC עץ מיערות(

מתחדשים(.

יותר שימוש בחומרים כדוגמת פסיפסי קרמיקה, קרמיקה דמוית עץ וגרניט פורצלן רק

תקנים.בחלקי מבנה קטנים, כחלק מעיצוב המבנה, ובתנאי של עמידה ב

בסמכות מוסד התכנון לאשר חומר אחר שווה ערך באיכותו ובתנאי שהוצגה דוגמה לאישור.

יח"ד למגרש יותר גם שימוש בטיח באיכות שלא תפחת מטיח מחופה 2במבנים של עד

שליכט אקרילי. יתאפשר חיפוי שאינו קשיח לאלמנטים קטנים במבנה שיש מגבלה טכנית

ם נפחיים בבניין ולא חזיתות בודדות בלבד. החיפוי יכלול את לחפותם. החיפוי יחפה חלקי

כל חלקי מעטפת המבנה. מוסד התכנון רשאי לאשר חריגה מהנחיה זו במידה והתכנון

.המוצע הינו בעל איכויות עיצוב גבוהות

זיגוג חלונות ייעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה.

0משותף, קו בניין גמר קיר במידה והמבנה השכן בקיר המשותף טרם נבנה יש לטייח ולצבוע בצבע ניטרלי את הקיר

המשותף והגדרות הפונות כלפי השכן.



קומת הקרקע .3.4

כניסה ראשית למבנה נפחי, שינוי בחומרים -מוצע להדגיש את הכניסה הראשית למבנה על ידי אלמנט אדריכלי

נה מפני מזג האויר.וכד' תוך מתן דגש להג

שטחים ציבוריים מ"ר. 10-יח"ד לא יפחת מכ 3-24שטח מבואת הכניסה הראשית לבניין המשרתת

מ"ר. 20-יח"ד ומעלה לא יפחת מכ 25שטח מבואת הכניסה הראשית לבניין המשרתת

במבנה עם מבואה משותפת יבנה גם מחסן משותף נגיש.

גגות המבנה .3.1

כלליפנוי לטובת המתקנים המשותפים. מוסד התכנון רשאי לחרוג 50%-יש לשמור על שטח של כ

מהנחיה זו במידה והובטח שטח סביר למערכות הטכניות. פתחים של החלקים הפרטיים בגג לא יופנו לחלקים המשותפים.

מתקנים טכניים על הגג

ני. המתקנים יוצבו על פי המתקנים יהיו בשטח ובגובה המינימלי הנדרש על פי מפרט טכ

תכנון כולל שיציג את מיקומם בצורה מרוכזת ככל הניתן והסתרתם כמפורט להלן:

המתקנים ימוקמו במקום עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ובריחוק ממעקות הגג

ישולבו מבחינה עיצובית במראה הכולל של הבניין ויוסתרו על ידי אלמנט הםההיקפיים.

מעוצב מחומרים קשיחים המשתלב בעיצוב חזית הבניין ותכנון הגג.

אנטנות, צלחות קליטה ותרנים יוקמו ע"פ הנחיות הפטור מהיתר וככל הניתן בצורה מרוכזת

ומוסתרת.

מערכות סולאריות לחימום מים דוודים על הגגות: לא יותרו

במבנה עם גג שטוח ימוקמו הדוודים בתוך המבנה. הקולטים על הגג יוסתרו ע"י

אלמנט מעוצב כך שלא תיווצר הצללה על הקולטים.

במבנה עם גג משופע ימוקמו הקולטים על הגג ובצמוד לשיפוע )לא תותר הגבהתם

הגג. מעל שיפוע הגג(. דוד המים, ושאר המתקנים יוסתרו בתוך חלל

בניה על הגג וחומרי גמר כל הבניה על הגג תחופה בחומר גמר כדוגמת חזיתות הבניין.

כל הגגות השטוחים, ראשיים ומשניים, יטופלו באמצעות חיפוי או גג מגונן. לא יותר גג

מהווה חיפוי(. אינהמזופת חשוף ו/או יריעות ביטומניות חשופות )צביעת הגג

חומרי גמר לגג שאינו מגונן יהיו ריצוף בהיר, חצץ לבן, חלוקי נחל או דומה.

ניקוז הגגות

בגגות שטוחים ניקוז מי הגשם יהיה -בניקוז הגגות לא תותר נזילה של מים באופן חופשי

במערכת סגורה משולבת ונסתרת. בתכנון גגות משופעים ישולב אלמנט לניקוז מי הגשם.

ח המגונן.הניקוז יופנה לשט

גמר גגות משופעים

חומרי הגמר יהיו תיקניים, קשיחים, עמידים, קלים לתחזוקה ובעלי איכות פונקציונלית

ואסתטית.

במבנים הסמוכים לים, תותאם איכות חומרי הגמר השונים, לסביבה הימית. לא יותרו גגות

משופעים מחומרים העלולים לגרום לסינוור.

מבני יציאה לגגאה למרפסות גג יותרו מעל מבנה או אגף בעל חדר מדרגות נפרד ויהיו מדירת מבני יצי

המבקש בלבד.מ' מקצה הגג ויהיה בעל גג אלכסוני במקביל לשיפוע המדרגות 2-המבנה יורחק לפחות ב

ובתוספת גג שטוח מעל הפודסט.



היה מ'. כלפי שאר החזיתות י 1.70המרפסת תתוחם כלפי השטח המשותף בגידור בגובה גידור תקני. חומרי הגמר יותאמו לעיצוב המבנה ויהיו חלק מהבקשה להיתר.

מוסד התכנון רשאי להתיר שינויים מההנחיות בסעיף זה.

ארובות של אמצעי חימום

לא יותרו ארובות של אמצעי חימום בשל גרימת מטרדים.

מחסנים .3.2

מחסנים וככל הניתן פתחי שחרור המחסנים יבנו כחלק אינטגרלי מהבניין. לא יותרו דלתות

עשן אל עבר חזיתות ראשיות.

לא יותרו מחסנים על הגג.

מרפסות .3.2

בניית המרפסת מרפסות הבניין יעוצבו בהתייחסות לבניין ולסביבתו.

המרפסות הזיזיות תיבננה זו מעל זו. מוסד תכנון רשאי לאפשר חריגה מהוראה זו במידה

והובטחה איכות עיצובית לבניין.

מהתנאים הבאים: באחדתותר בניית מרפסת זיזית בצמוד לקיר משותף לשתי דירות

מ' לכיוון השכן. 1.80 -תיבנה דופן למרפסת בגובה של כ

מ' לפחות מהקיר המשותף 1 -המרפסת תורחק ב.

מעקות מעקה המרפסת יהיה תיקני, מחומרים עמידים וקשיחים ובעל פרט אחיד לכל הבניין.

ניקוז המרפסות יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת. הניקוז יופנה לשטח המגונן. ניקוז

אלמנטי הצללה .3.2

כללימותר להתקין םיש לקבוע פרט אחיד לאלמנטים של הצללה לשטחים פתוחים במבנה בה

אלמנטים של הצללה )כגון גגות, מרפסות גג וחצרות פרטיות(. הפרטים יעוצבו כך שיהוו

חלק מהשפה העיצובית של הבניין.

מצללה )פרגולה( בגג ובמרפסות גג יש להצמיד את המצללה לחלקים הבנויים במבנה.

חומרי הגמר של המצללה יהיו עמידים ומותאמים למבנה.

ג יש להציג פתרון כולל למצללות הבניין ואלו יבוצעו כתנאי לקבלת תעודת גמר.בבניין מדור

מרקיזות

. לא תותר הוספת דפנות הגווןבמידה ומוצעת מרקיזה בהיתר הבניה, ייקבע סוג המרקיזה ו

צד קבועות למרקיזה.



מערכות נלוות .4

מערכות טכניות במבנה .4.1

כללי

בחזית שאינה פונה למרחב ציבורי ויוסתרו על ידי פרט מערכות טכניות ימוקמו, ככל הניתן,

אחיד, שיהיה מחומרים עמידים שאינם מחלידים, שישתלב בעיצוב המבנה ושככל הניתן לא

יבלוט ממישור הקיר החיצוני.

ישנה עדיפות לריכוזם תוך הבטחת התפקוד המיטבי של כל אחת מהמערכות. מסתורים של

לכל אורך הבניין, יכללו רצפה להסתרת המתקנים. מערכות טכניות, שאינם רציפים

מוסד התכנון רשאי לאפשר גמישות במיקום המערכות ובמידה שניתן פתרון אדריכלי חלופי

ראוי.

לא תותר התקנת כל צנרת גלויה על גבי המעטפת החיצונית של המבנה. כל התשתיות

תהיינה תקניות ותת קרקעיות ותתחברנה למבנים בצורה פנימית.

מיזוג אוויר בכל בקשה להיתר יש להציג פתרון למיקום מתקני מיזוג אויר הכולל הסתרתם בצורה שימנעו

.להציג הכנה ומסתורים לצרכי מיזוג הדירה כולה ישמפגעים אקוסטיים ופגיעה בחזיתות.

התקנת מזגנים ו/או מעבים חיצוניים תותר רק במקומות שיקבעו בהיתר הבניה כפי שיאושר.

ניקוז המזגנים יעשה למרחב המגונן וישמש להשקיה.

מסתורי כביסה וחללים טכניים למערכת איסוף מי בתחתית כל מסתור כביסה תותקן רצפה מחומרים עמידים שתנוקז

ס"מ לפחות מפני מפלס רצפת הדירה. 30-הגשם של הבניין. מפלס רצפה זו יהיה נמוך ב

מ"ר 1.70ניתן לשלב מערכות טכניות במסתורי הכביסה ובתנאי שיישמר שטח מינמ' של

פנוי לתליית כביסה.

תברואה .4.2

כלי אצירת אשפה

ליטר בצבע ירוק, כתום וכחול. 360עגלות בנפח 3למבנה של עד שתי דירות יוקצו

1,100למבנה של מעל שתי דירות יוקצו מסתורי אשפה ע"פ חישוב של עגלה ירוקה בנפח

לזרמים ,כל אחת יטרל 360של ,ליטר לכל שש דירות, בנוסף עגלה כתומה ועגלה כחולה

נוספים.

באחריות היזם לרכוש את כלי האצירה בהתאם לכמות ולסוגים השונים.

אשפהמבני

מתקן האשפה יבנה בהפרדה מצוברי גז.

מ': 29להלן המידות עבור מסתורי אשפה למבנים בגובה עד

מ' )*(. 2.20בגובה –מטר 2× 3 -דירות 6עד

מ' )*(. 2.20בגובה -מטר 3× 3 -דירות 12עד



על היזם להתקין נקודת חשמל, נקודת מים, חיבור לניקוז ודלת מסתור מאווררת.

מ' גובה: 29בניין רבי קומות מעל

טמונים ירוק וכתום 2מ"ק, 5בנפח -טמון קרקע )**(.

4דל חדר האשפה מ"ק + מקום לעגלות מיחזור כתומה וכחולה. גו 12דחסן בנפח או ª

מ'. 4בגובה -מטר 8

על הקבלן לדאוג נק' חשמל, מים, איוורור ומיזוג המקום.



ימוקמו ככל האפשר בחדר שיהיה חלק בלתי נפרד מהבניין או מהחניון עגלות האשפה)*(

ניתןמ'. 1.6המקורה. במידה ולא ניתן, יש לבנות את הקירות ההיקפיים בגובה שלא יעלה על

של מח' תכנון נוף.לקרות את המבנה באמצעות קרוי "מרחף" כדוגמת הפרט

בכל מקרה לא ימוקם המבנה בתחום רצועת הגינון. הכניסה לחדר האשפה תהיה, ככל הניתן,

בשביל צדדי ולא מחזית הרחוב.

גמר מבנה האשפה הממוקם מחוץ למבנה יהיה אבן טבעית מנוסרת ומסותתת, בהתאם

והקיר בחזית הרחוב. לחיפוי הערוגה

תתאפשר רק במתחמים המאושרים לכך באגף התברואה. אשפה טמונה)**(

פחי אשפה מוטמנים ימוקמו בתחום המגרש, מעבר לרצועת הגינון, כמו כן הגישה לפחים

תהייה בשביל גישה מתוך המגרש בלבד. מיכל האיסוף העל קרקעי יהיה בגמר אבן טבעית.

הפח המוטמן, יש להתאים את מיקום הפחים המוטמנים לפיתוח לצורך גישת משאית פינוי

המגרש והרחוב לרבות מערכות תשתית מתקני רחוב, נטיעות וצמחייה עירונית קיימים

ומתוכננים.

ניקוז .4.3

פתרון הניקוז יתאים להנחיות לבניה משמרת מים של משרד הפנים.

חיבורי מים .4.4

מגוף המים )"גמל"( ומד המים ימוקמו בניצב לרחוב באחת מדפנות המגרש, בתוך נישה

מינימלית עם דלתות דקורטיביות ובעל גישה נוחה מן הרחוב ובכל מקרה לא יפנה לחזית

הרחוב. הנישה תמוקם בתחום המגרש, מעבר לערוגת הגינון, על מנת ליצור חיץ גנני בין

נישת מגוף המים לרחוב.

מד המים תישמר גישה חופשית ופתוחה לטיפול ואחזקה. מוסד התכנון רשאי לחרוג מול

מהוראות אלו במקרים מיוחדים.

ראש מערכת השקיה .4.1

ראש מערכת ההשקיה יותקן במקום נסתר מהרחוב. ככל הניתן ימוקם ראש המערכת

אלו במבנה האשפה או בצמידות למתקן טכני אחר. מוסד התכנון רשאי לחרוג מהוראות

במקרים מיוחדים.

צובר גז .2.2

צובר הגז ימוקם בהתאם להנחיות העדכניות של חברות הגז אך לא בערוגת הגינון שלאורך

קו הרחוב. מוסד התכנון רשאי לחרוג מהוראות אלו במקרים מיוחדים.

פילרים .4.2

השונים ימוקמו באופן נסתר מהרחוב, בצמוד או בתוך מבנה האשפה. במידה הפילרים

ומבנה האשפה מרוחק מקו הרחוב ניתן יהיה לבקש אישור מיוחד ממוסד התכנון למקם את

בערוגת הפילרים בניצב לרחוב, בנישה עם דלתות סגורות. בכל מקרה לא ימוקמו הפילרים

ות אלו במקרים מיוחדים.גינון. מוסד התכנון רשאי לחרוג מהוראה

פתחי אוורור .4.2

ים בתקנות למניעת מפגעים. רעש מפתחי אוורור לא יגרום לחריגה ממפלסי הרעש המותר

מפתחי אוורור לא יגרמו לחריגה מערכי איכות אויר כהגדרתם בתקנות אויר נקי פליטות

ועדכוניהם מעת לעת.

במסגרת קווי בניין ולא יפנו למרחב תינתן עדיפות לכך שפתחי האוורור לחניונים ימוקמו

ציבורי ולמבנים סמוכים. מומלץ למקם את פתחי יציאת האוויר מהחניון במרחק של שני מטר

לפחות מחצר דירת הגן.

תויבחרמ תויחנה השדח הינבל תומוק 15 דע םירוגמל · תויבחרמ...

Documents