1. mariana rudareanu - dreptul bunurilor

8/8/2019 1. Mariana Rudareanu - Dreptul Bunurilor

1/39

PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE.

Patrimoniul desemneaz totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale evaluabile n bani careaparin unei persoane. Din definiia dat rezult c patrimoniul are n structura sa dou elemente:

- latura activ sau activul patrimonial, alctuit din totalitatea drepturilor patrimoniale, i- latura pasiv sau pasivul patrimonial, alctuit din totalitatea obligaiilor patrimoniale.

Caracterele juridice ale patrimoniului.- Patrimoniul este o universalitate juridic. Patrimoniul este o unitate distinct de elementele

sale componente, activul i pasivul, care exist independent de modificrile concrete. Drepturile iobligaiile sunt distincte de universalitate, n sensul c schimbrile ce se produc n legtur cu drepturile iobligaiile nu afecteaz identitatea universalitii.

- Caracterul personal. Acest caracter juridic al patrimoniului desemneaz faptul c numaipersoanele, (fizice i juridice) pot avea un patrimoniu, deoarece numai persoanele pot avea drepturi iobligaii.

- Patrimoniul este unic. Fiecare persoan fizic sau juridic poate avea un singur patrimoniu,indiferent de cuantumul sau ntinderea drepturilor care sunt incluse n patrimoniu.

- Patrimoniul este divizibil. Divizibilitatea patrimoniului nseamn c acesta poate fi mprit.Astfel, soii au n patrimoniul lor att bunuri comune, ct i bunuri proprii. Creditorii comuni ai soilor poturmri bunurile comune, i doar n msura n care acestea nu sunt ndestultoare pentru acoperireacreanei vor putea urmri i bunurile proprii. Creditorii personali n schimb, vor putea urmri mai nti

bunurile proprii i numai dac nu-i pot satisface creana vor solicita mprirea bunurilor comune pentruacoperirea creanei.

- Patrimoniul este inalienabil. Patrimoniul este inalienabil n sensul c nu poate fi desprit depersoan att timp ct aceasta exist ca subiect de drept. n cazul persoanei fizice, prin acte juridice intervivos se pot transmite unul sau mai multe drepturi ce alctuiesc patrimoniul, dar nu se poate transmitentregul patrimoniu. El se va transmite numai mortis causa, prin succesiune, n momentul ncetrii dinvia a titularului su. n cazul persoanei juridice, se pot transmite cote-pri din patrimoniu n caz dereorganizare. Transmiterea ntregului patrimoniu are loc n cazul ncetrii acesteia.

Funciile patrimoniului. Funciile patrimoniului sunt expresia legturii juridice care se creeazntre titularii unor patrimonii diferite. Patrimoniul ndeplinete trei funcii:

- Patrimoniulconstituie gajul general al creditorilor chirografari. Creditorii chirografari suntacei creditori care nu dispun de o garanie real care s le asigure creana. Ei au doar o garanie constndn dreptul de gaj general, care privete totalitatea bunurilor debitorului aa cum sunt i cte sunt la dataexecutrii silite, indiferent de modificrile survenite n patrimoniul debitorului de la data naterii creaneii pn n momentul executrii acesteia. Patrimoniul constituie singura garanie general a tuturorcreditorilor. Debitorul va rspunde fa de creditori cu toate bunurile care se afl n patrimoniul su,

bunuri prezente sau bunuri viitoare. Dei are datorii fa de creditorii si, debitorul nu poate fi oprit s

nstrineze oricare bun din patrimoniul su dac o face cu bun-credin i poate s contracteze noiobligaii. n acest fel, debitorul poate s-i micoreze activul patrimonial i s-i mreasc pasivul, faptce-l afecteaz n mod direct pe creditorul chirografar, care avnd un drept de gaj general se vede nsituaia de a nu-i mai putea recupera creana, precum i de a suporta i concursul altor creditorichirografari ai debitorului su.Desigur c dac nstrinarea bunurilor s-a fcut cu rea-credin pentrufraudarea intereselor creditorilor chirografari i acetia pot dovedi reaua-credin atunci ei au la dispoziieaciunea revocatorie, paulian, pentru a revoca respectivele acte juridice de nstrinare. De asemenea,creditorii chirografari nu se bucur nici de prerogativa preferinei, ceea ce nseamn c i pot recuperacreana numai dup creditorii care au o garanie real, i suport i concursul celorlali creditorichirografari ai debitorului.Gajul general confer creditorului dreptul de a urmri bunurile existente n

patrimoniul debitorului n momentul executrii silite, precum i bunurile ce vor intra n patrimoniul

acestuia pn la realizarea integral a creanei.- Patrimoniulexplic i face posibil subrogaia real cu titlu particular. Subrogaia nseamnnlocuirea unei persoane cu o alt persoan sau nlocuirea unui lucru cu un alt lucru. Din punct de vedereal dreptului civil subrogaia poate fi personal i real.

1


2/39

Subrogaia personal const n nlocuirea unei persoane cu alt persoan ntr-un raport juridicobligaional. De exemplu, dac doi debitori sunt obligai la plata unei datorii fa de creditor iar unuldintre ei achit singur ntreaga datorie, prin aceast plat are loc subrogaia, n sensul c debitorul pltitordevine creditor pentru cellalt debitor i va putea s-l urmreasc pe acesta din urm pentru partea dedatorie ce-i revenea.

Subrogaia real reprezint nlocuirea unui lucru cu altul, iar dac se produce n cadrul unuipatrimoniu se numete subrogaie real cu titlu universal.De exemplu, dac un lucru este vndut, locul

su n patrimoniu va fi luat de preul ncasat, iar dac din acest pre se va achiziiona un alt lucru preul vafi nlocuit cu lucrul n care a fost investit. Valorile de nlocuire nou intrate n patrimoniu vor avea regimuljuridic al valorilor nlocuite.

Subrogaia real cu titlu particularnseamn nlocuirea unui bun individual determinat, ut singuli,cu un alt bun individual determinat. O asemenea subrogaie real cu titlu particular prevede c dacimobilul ipotecat a fost distrus sau deteriorat, ipoteca se va strmuta asupra indemnizaiei de asiguraredac bunul a fost asigurat, sau asupra sumei primite cu titlu de despgubire de la autorul prejudiciului.Aceast subrogaie real cu titlu particular are drept scop meninerea ipotecii care garanta o anumitcrean. n caz de expropriere, bunul intr n proprietatea statului liber de orice sarcini, iar eventualelesarcini care l grevau se strmut de drept asupra despgubirilor ce se cuvin fostului proprietar.

- Patrimoniulexplic i permite transmisiunea universal i transmisiunea cu titlu universal .

La decesul unei persoane fizice sau n caz de reorganizare a unei persoane juridice se transmit toatedrepturile i obligaiile care au aparinut subiectului de drept, obiectul transmisiunii constituindu-l ntregul

patrimoniu ca universalitate juridic, i nu drepturile i obligaiile privite n mod izolat.Transmisiunea universalintervine atunci cnd se transmite ntreg patrimoniul, nefracionat, de la

o persoan la alt persoan. De exemplu, la decesul unei persoane ntregul su patrimoniu revine unuisingur motenitor, care are vocaie universal legal sau testamentar.

Transmisiunea cu titlu universalconst n transmiterea fracionat a ntregului patrimoniu al uneipersoane la dou sau mai multe persoane. De exemplu, patrimoniul succesoral al persoanei decedate setransmite fracionat la doi sau mai muli motenitori care se vor afla n indiviziune cu privire la bunuriledobndite pn la momentul partajului. n cazul persoanei juridice o asemenea transmisiune are loc n cazde reorganizare. Specific celor dou tipuri de transmisiuni este faptul c ceea ce se transmite este

patrimoniul sau o parte din patrimoniu, respectiv att activul ct i pasivul patrimonial.ntre cele dou transmisiuni nu exist o deosebire calitativ, ci de ordin cantitativ, transmisiunea

cu titlu universal avnd ca obiect numai o parte de universalitate.

DREPTURILE PATRIMONIALE.Patrimoniul este compus din drepturi i obligaii civile care au un coninut economic, evaluabil n

bani. Drepturile patrimoniale se clasific n drepturi reale i drepturi de crean.

Drepturile reale.Drepturile reale,jus in re,sunt acele drepturi subiective civile n virtutea crora titularul lor poate

s-i exercite atributele asupra unui lucru determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesarintervenia unei alte persoane.

Caracterele juridice ale drepturilor reale:- Drepturile reale sunt drepturi absolute, opozabile erga omnes. Dreptul absolut este acel drept

subiectiv civil pe care titularul su are posibilitatea s-l exercite singur, celorlalte persoane revenindu-leobligaia general i negativ de a nu face nimic de natur s-i aduc atingere. Drepturile absolute

prezint urmtoarele caractere specifice:- numai titularii lor sunt determinai ca subiecte active ale raporturilor juridice, titularii obligaiei

corelative fiind constituii din toate celelalte persoane, ca subiect pasiv nedeterminat.- obligaia corelativ acestor drepturi are ntotdeauna acelai coninut, i anume ndatorirea ce

revine tuturor celorlalte subiecte de drept civil de a nu face nimic de natur s mpiedice titularii

drepturilor s-i exercite prerogativele ce formeaz coninutul acestor drepturi.- drepturile absolute sunt opozabile tuturor, erga omnes, n sensul c toat lumea este inut srespecte prerogativele pe care titularii lor le au.

- Drepturile reale au un caracter perpetuu sau limitat. Drepturi reale cu caracter perpetuu suntproprietatea i servituile. Durata celorlalte drepturi reale principale este limitat. Astfel, uzufructul, uzul

2


3/39

i abitaia sunt drepturi viagere cnd titularul lor este o persoan fizic, sau au o durat limitat la cel mult30 de ani cnd titularul lor este o persoan juridic.

- Drepturile reale sunt limitate ca numr. Drepturile reale sunt limitate ca numr, fiind indicateexpres de lege. Numai prin lege pot fi create noi drepturi reale.

- Dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Dreptul de urmrire este posibilitatearecunoscut titularului unui drept real de a pretinde restituirea bunului de la orice persoan la care acestas-ar afla. De exemplu, dac un debitor care a garantat restituirea unei sume mprumutate printr-o ipotec

ar nstrina bunul imobil ipotecat i nu i-ar executa de bun voie obligaia de restituire a sumeimprumutate, creditorul ipotecar poate urmri imobilul i n minile noului proprietar, cernd scoaterealui n vnzare silit pentru ca din preul obinut s-i satisfac dreptul de crean pe care l are contradebitorului. Dreptul de preferinconst n posibilitatea de a fi satisfcut cu prioritate fa de titularii altordrepturi. De exemplu, dac un drept de crean este nsoit de un drept de gaj care l garanteaz, titularuldreptului real de garanie are posibilitatea de a-i satisface creana naintea altor creditori care nu augarantat creana lor printr-un drept real accesoriu. n cazul n care ar exista concurs ntre titularii maimultor drepturi reale, urmeaz s se vad care dintre ei i-a fcut mai nti opozabil dreptul fa de teri

prin ndeplinirea formelor de publicitate imobiliar, ntruct acesta va avea dreptul de preferin fa deceilali conform regulii exprimate n adagiul qui prior tempore potior jure.

Clasificarea drepturilor reale.Drepturile reale se clasific n drepturi reale principale i drepturi reale accesorii, dup cum au sau

nu o existen de sine stttoare.Drepturile reale principale. Codul civil reglementeaz urmtoarele drepturi reale principale:

dreptul de proprietate, dreptul de uz, dreptul de uzufruct, dreptul de abitaie, dreptul de servitute i dreptulde superficie. n alte izvoare ale dreptului civil sunt reglementate i alte drepturi reale principale,respectiv: dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin.

Drepturile reale accesorii. Sunt reglementate urmtoarele drepturi reale accesorii: dreptul de gaj,dreptul de ipotec, privilegiile i dreptul de retenie.

Aprarea drepturilor reale. Drepturile reale sunt aprate prin aciuni reale care sunt decompetena instanei judectoreti de la locul siturii imobilului, forum rei sitae.

Drepturile de crean.Dreptul de crean sau jus in personameste acel drept subiectiv civil n virtutea cruia subiectul

activ,creditorul,poate pretinde subiectului pasiv, debitorul,s dea, s fac sau s nu fac ceva.

Caracterele juridice ale drepturilor de crean.- Dreptul de crean este un drept relativ. Dreptul de crean este un raport juridic ntre dou

subiecte determinate de la nceput. Att subiectul activ ct i subiectul pasiv sunt determinate. Obligaiacorelativ dreptului de crean const n a da, a face ia nu face, sau aut dareaut facere sauaut non

facere. Dreptul de crean este opozabil numai subiectului pasiv determinat.- Drepturile de crean sunt nelimitate ca numr. Izvorul acestora poate fi un act juridic sau unfapt juridic.

- Dreptul de crean nu d natere dreptului de urmrire i dreptului de preferin ca ncazul drepturilor reale.

Aprarea drepturilor de crean. Aprarea drepturilor de crean se face prin aciuni personalela instana judectoreasc n a crei raz teritorial domiciliaz debitorul,forum rei.

Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean.Asemnri.

- ambele drepturi sunt drepturi patrimoniale, i- la ambele drepturi sunt cunoscui titularii lor, ca subiecte active.Deosebiri.

3


4/39

- Din punct de vedere al subiectelor la dreptul real este determinat numai subiectul activ, subiectulpasiv fiind nedeterminat, pe cnd la dreptul de crean este determinat att subiectul activ, creditorul, cti subiectul pasiv, debitorul.

- Din punct de vedere al obligaiei corelative dreptului real i corespunde obligaia general inegativ de a nu face nimic de natur s aduc atingere exerciiului dreptului de ctre titularul su, pecnd dreptului de crean i corespunde obligaia subiectului pasiv determinat, debitorul, de a da, a facesau a nu face ceva. Obligaia de a nu facedei este ntlnit att n cazul dreptului real ct i n cazul

dreptului de crean, nu are acelai coninut. A nu face ncazul dreptului real nseamn obligaia generalce revine tuturor de a nu face nimic de natur a stnjeni exerciiul acestui drept. A nu face n cazuldreptului de crean nseamn obligaia ce revine debitorului de a nu face ceva ce ar fi putut s fac dacnu i-ar fi asumat o astfel de obligaie.

- Din punct de vedere al numrului lor drepturile reale sunt limitate ca numr, fiind indicate expresde lege, iar drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, prile putnd da natere prin acte juridice laorice drept de crean.

- Din punct de vedere al efectelor numai n cazul drepturilor reale sunt ntlnite dou efectespecifice: dreptul de urmrire i dreptul de preferin.

- Din punct de vedere al modului n care sunt aprate drepturile reale sunt aprate prin aciunireale iar drepturile de crean sunt aprate prin aciuni personale.

OBLIGAIILE REALE.Obligaiile reale constau n anumite ndatoriri prevzute expres de lege sau convenia prilor, a

cror existen este determinat de regul de stpnirea unui lucru. Obligaiile reale sunt obligaiilepropter remi obligaiile scriptae in rem.

Obligaiilepropter rem. Obligaiile propter rem, cunoscute sub denumirea de obligaii reale de aface sunt ndatoriri ce revin deintorului unui bun determinat i care au ca izvor legea sau convenia

prilor. Din definiia dat rezult c obligaiile propter rem pot fi legale sau convenionale.Obligaie propter rem legal este de exemplu cea care impune tuturor deintorilor de terenuri

agricole obligaia de a asigura cultivarea acestora i obligaia de a asigura protecia solului.Obligaie propter rem convenional este de exemplu obligaia proprietarului unui fond aservit,

asumat n momentul constituirii unei servitui de trecere, de a efectua lucrrile necesare exerciiuluiservituii.

Indiferent de izvorul lor, legea sau convenia prilor, aceste obligaii reale greveaz dreptulasupra terenului, sunt accesorii ale acestuia i se transmit o dat cu bunul, fr nici o formalitate special

pentru ndeplinirea formelor de publicitate imobiliar.Obligaiilescriptae in rem. Obligaiile scriptae in rem,numite i obligaii opozabile i terilor, se

caracterizeaz prin faptul c sunt att de strns legate de posesia unui bun nct creditorul nu poate obinesatisfacerea dreptului su dect dac posesorul bunului va fi obligat s respecte acest drept, dei nu a

participat direct i personal la naterea raportului obligaional. Menionm n acest sens obligaiacumprtorului unui bun ce formeaz obiectul unui contract de locaiune. Dac locatorul vinde lucrulnchiriat sau arendat cumprtorul este obligat s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare, cuexcepia cazului n care n contractul de locaiune s-a prevzut desfiinarea acesteia din cauza vnzrii.

POSESIA.

Posesia este stpnirea de fapt a unui bun i nu se confund cu proprietatea care este o stare dedrept. Posesia se aplic numai drepturilor reale, nu i drepturilor de crean. Pot forma obiectul posesieinumai bunurile susceptibile de exercitarea unui drept real asupra lor. Aceasta nseamn c posesia are caobiect numai bunuri corporale, individual determinate, aflate n circuitul civil. Per a contrariosunt exclusedin domeniul posesiei bunurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ teritoriale i

bunurile comune care nu pot face obiectul unei aproprieri sub forma unui drept real. Bunurile comune

sunt cele care nu aparin nimnui i al cror uz e comun tuturor. n aceast categorie se includ aerul, apamrii i apele curgtoare.Are capacitatea de a fi posesor orice persoan creia nu i s-a ngrdit aceast posibilitate.

Deoarece posesia nu este un act juridic, nu i se aplic regulile privitoare la capacitatea de exerciiu a

4


5/39

persoanei. n cazul n care asupra aceluiai bun corporal se exercit stpnirea de ctre mai multepersoane ne aflm n prezena coposesiunii.

Elementele constitutive ale posesiei.Elementul material sau corpus. Este format din totalitatea actelor materiale de stpnire,

transformare i folosin exercitate asupra bunului sau, ntr-o alt formulare reprezint sau presupunecontactul direct cu bunul. Acest element se poate concretiza n acte materiale, cum ar fi stpnirea

efectiv a bunului, culegerea fructelor, schimbarea destinaiei, respectiv nstrinarea sau nchiriereabunului.Elementul psihologic sau animus. Const n intenia celui care stpnete un bun de a se

comporta ca proprietar sau ca titular al acelui drept real. Astfel, actele de stpnire, puterea fizicexercitat de ctre posesor trebuie s fie nsoite de o anumit atitudine psihologic, adic de voina de aexercita aceast stpnire ca proprietar sau ca titular al altui drept real cruia i corespunde.

Posesia i detenia precar. Detenia presupune puterea material asupra unui bun, fr inteniade a-l poseda, ci numai de a-l deine. Detentorul posed pentru altul. n cazul deteniei exist corpus,darnu exist animus.

Dobndirea i pierderea posesiei.Dobndirea posesiei. Pentru a fi dobndit posesia este necesar s fie ntrunite ambele sale

elemente constitutive. Elementul intenional, animus, trebuie s fie ntrunit chiar n persoana celui cepretinde c posed. Acest element nu se poate exercita prin altcineva. Prin excepie, pentru persoanelelipsite de capacitate de exerciiu, se admite c elementul intenional se exercit prin reprezentanii lorlegali. Elementul material poate fi exercitat att personal de posesor, ct i printr-un reprezentant al su.Astfel, posesorul care a nchiriat bunul exercit puterea material prin intermediul chiriaului iar

posesorul care a depozitat bunul su mobil exercit posesia prin intermediul depozitarului. n consecinelementul intenional exist n persoana posesorului, iar elementul material se exercit printr-o alt

persoan.Pierderea posesiei. Posesia se pierde dac ambele elemente sau cel puin unul dintre cele dou

elemente constitutive ale acesteia dispar. Cazurile de dispariie a elementului material sunt pieirea bunuluisau trecerea bunului n stpnirea altui posesor. Elementul intenional nceteaz chiar dac stpnireamaterial a bunului continu, n cazul aa-numitului constituit posesor. Constituitul posesor apare nsituaia n care un proprietar vinde bunul unui cumprtor, dar rmne chiria al bunului. n acest cazvnztorul va fi un simplu detentor precar, deoarece el nu mai stpnete bunul ca proprietar. El areelementul material, corpus,dar nu mai are elementul intenional, animus.Cazurile de ncetare a ambelorelemente constitutive ale posesiei apar n ipoteza n care posesorul nstrineaz sau abandoneaz bunul.

Dovada posesiei. A dovedi posesia nseamn a dovedi existena elementelor sale. Elementulmaterial al posesiei este relativ uor de dovedit, datorit caracterului su aparent. Elementul intenionaleste mai greu de dovedit, astfel c legea a instituit prezumii legale pentru a simplifica sarcina probei.

Astfel, posesorul este presupus c posed pentru sine sub nume de proprietar, dac nu este probat c anceput a poseda pentru altul.Calitile posesiei.

Posesia, dei este o stare de fapt, produce efecte juridice importante, iar n unele cazuri setransform din stare de fapt n stare de drept. ntrunirea celor dou elemente constitutive ale posesiei nueste suficient pentru producerea efectelor juridice, fiind necesar i ntrunirea anumitor caliti saucondiii de eficacitate, adic posesia s fie util. Calitatea de care este ataat producerea efectelor juridiceale posesiei este definit n mod negativ ca absen a viciilor care ar putea s o afecteze. Ca s producefecte juridice posesia trebuie s fie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar.Fiecare dintre calitile posesiei este definit prin contrariul ei. Astfel de contrarii sunt discontinuitatea,ntreruperea, violena, clandestinitatea i precaritatea. nsuirea cerut pentru o posesie de a fi nentrerupt

nu este o calitate a acesteia, ci o condiie ce ine de scurgerea termenului de prescripie achizitiv. Atuncicnd s-a produs ntreruperea posesiei, n realitate dispare nsi posesia.

Viciile posesiei.

5


6/39

Discontinuitatea i ntreruperea. Posesia este discontinu cnd posesorul o exercit n modneregulat, adic cu intermitene anormale. Discontinuitatea nu se confund cu ntreruperea posesiei.Calitatea posesiei de a fi continu nseamn ndeplinirea de ctre posesor a actelor materiale n modnormal, fr intermitene nefireti. Pentru ca posesia s fie continu nu se cere ca posesorul s se gseascn contact permanent cu lucrul i s fac zilnic acte de folosin a acestuia. Continuitatea i intermitenaanormal reprezint chestiuni de fapt, lsate la aprecierea instanei de judecat. Dovada caracteruluicontinuu al posesiei nu este cerut posesorului, astfel c sarcina probei discontinuitii incumb celui care

pretinde c posesia a fost lovit de acest viciu. Pn la proba contrar posesorul este presupus c aposedat tot timpul. Viciul discontinuitii prezint urmtoarele caractere juridice:- este un viciu absolut, n sensul c poate fi invocat de orice persoan interesat.- este un viciu temporar, n sensul c nceteaz dac posesorul ncepe o posesie util.- se aplic de regul n cazul posesiei bunurilor imobile, deoarece pentru posesia bunurilor mobile

opereaz regula conform creia simpla posesie de bun-credin are valoarea unui titlu de proprietate.Violena. Posesia este tulburat cnd este fondat sau conservat prin acte de violen n contra

sau din partea adversarului. Pentru a fi productoare de efecte juridice posesia trebuie s fie panic petoat durata existenei sale. Violena prezint urmtoarele caractere juridice:

- este un viciu relativ, adic poate fi invocat numai de ctre cel mpotriva cruia s-a exercitatviolena.

- este un viciu temporar, n sensul c de ndat ce violena a ncetat posesia redevine util.- se aplic att n privina posesiei bunurilor imobile ct i a posesiei bunurilor mobile.Clandestinitatea. Pentru ca posesorul s poat beneficia de efectele juridice ale posesiei sale

stpnirea lucrului trebuie s fie fcut n mod public, aa cum ar face-o proprietarul nsui, astfel nctorice persoan s o poat cunoate. Posesia este clandestin cnd posesorul o exercit pe ascuns deadversarul su, astfel nct acesta nu este n stare de a putea s o cunoasc. Caracterele juridice aleclandestinitii sunt urmtoarele:

- este un viciu relativ, n sensul c poate fi invocat numai de persoanele fa de care actele deexercitare a posesiei sunt inute ascunse.

- este un viciu temporar, care nceteaz atunci cnd posesia redevine public.Echivocul sau precaritatea. Echivocul este definit ca fiind acea situaie n care nu este sigur nici

existena, dar nici lipsa lui animus. De exemplu, unul dintre coproprietari efectueaz acte de folosin cuprivire la ntregul bun aflat n coproprietate, fr s rezulte n mod evident dac le-a fcut n calitate detitular al cotei sale pri ideale din drept sau cu intenia de a se comporta ca proprietar exclusiv alntregului bun.

Efectele posesiei.Posesia produce urmtoarele efecte:- posesia creeaz o prezumie de proprietate.- posesorul de bun-credin dobndete fructele lucrului posedat.- posesia este aprat prin aciunile posesorii.

- posesia determin dobndirea de ctre posesor, prin efectul uzucapiunii, a dreptului deproprietate asupra bunului posedat.Posesia creeaz o prezumie de proprietate. Posesorul este presupus c posed pentru sine, sub

nume de proprietar, dac nu este probat c a nceput s posede pentru altul. Aceast prezumie sentemeiaz pe realitatea c de cele mai multe ori posesia nu este dect nsui exerciiul aparent al dreptuluide proprietate. Cu alte cuvinte, posesia ca stare de fapt coincide cu dreptul de proprietate. Prin instituireaacestei prezumii legiuitorul a pus la dispoziia posesorului un mijloc de prob avantajos pentru a dovedinsi existena dreptului de proprietate. Avantajul acestei prezumii const n faptul c n cadrul unui

proces, posesorul fiind presupus proprietar, este scutit de aduce alte probe n sprijinul dreptului su, careeste prezumat pn la proba contrar. Prezumia este totui una relativ, n sensul c persoanele interesate

pot proba contrariul prin orice mijloc de prob, inclusiv prin martori i prezumii, posesorul avnd

calitatea de prt. n materia aciunii n revendicare a bunurilor imobile, prtul-posesor este prezumatproprietar al bunului revendicat pn la dovada contrar pe care reclamantul, pretinsul-proprietar, o poateface printr-un titlu de proprietate. Prezumia de proprietate este mai puternic n cazul bunurilor mobile,unde posesia de bun-credin valoreaz titlu de proprietate, fr putin de prob contrar.

6


7/39

Posesorul de bun-credin dobndete fructele lucrului posedat. Prin fructe se nelege totceea ce un lucru produce n mod periodic, fr ca substana sa s scad. Fructele se clasific n:

- fructe naturale, care se produc fr intervenia omului.- fructe industriale, care sunt produse de natur, dar prin intervenia omului.- fructe civile, care sunt venituri bneti produse prin folosirea bunurilor, cum sunt chiriile i

dobnzile.Pentru ca posesorul s pstreze fructele produse de bunul posedat trebuie s fie ndeplinite dou

condiii: fructele s fi fost percepute, i posesorul s fi fost de bun-credin. Posesorul dobndeteproprietatea fructelor numai atunci cnd posed cu bun-credin, iar posesorul este de bun-credin dacposesia sa se ntemeiaz pe un titlu translativ de proprietate ale crui vicii nu-i sunt cunoscute. Buna-credin a posesorului care voiete s culeag fructele bunului pe care-l posed este credina lui c bunuli aparine n mod legitim. Aceast credin trebuie s fie ntemeiat pe aparene plauzibile, iar cea maiconvingtoare aparen este aceea care rezult dintr-un titlu translativ de proprietate ale crui vicii nu lecunoate. Titlul cerut posesorului de bun-credin pentru a culege fructele nu este o condiie distinct de

buna-credin, ci chiar un element i un mijloc de prob a bunei-credine, pentru c acela care nu are niciun titlu nu poate fi de bun-credin. Dobndirea unui imobil cnd nstrinarea este interzis ori supusunor formaliti care nu au fost ndeplinite, exclude buna-credin dac posesorul cunoate acesteimpedimente. n schimb, titlul putativ, adic acela care exist numai n contiina posesorului, este de

asemenea de natur a justifica buna-credin pentru dobndirea fructelor. Astfel, motenitorul aparent,adic acela care a cules o motenire creznd c este n cel mai apropiat grad de rudenie cu defunctul,dobndete proprietatea fructelor percepute n timpul posesiei sale chiar dac ar fi evins de ctreadevratul motenitor. n aceeai situaie se afl i posesorul unui imobil care a posedat n virtutea unuitestament fals ori revocabil, fr s cunoasc aceste mprejurri.

Dac posesorul de bun-credin, n timpul posesiei sale devine de rea-credin, el va fi obligat srestituie fructele din momentul cnd a nceput reaua-credin, dar are dreptul de a pstra fructele

percepute pn la data promovrii de ctre prezumtivul proprietar a aciunii n revendicare. Posterioracestei date, el va trebui s restituie fructele culese, ntruct prin deschiderea aciunii el nceteaz s maifie de bun-credin. Aadar, restituirea fructelor se datoreaz de la data introducerii cererii de chemare n

judecat, independent de data cnd se pronun hotrrea judectoreasc. Posesorul de rea-credin vatrebui s restituie toate fructele pe care le-a cules, ct i pe acelea pe care nu le-a perceput din propria-ineglijen, dar pe care proprietarul bunului le-ar fi cules dac l-ar fi avut n posesie. Odat cu restituireafructelor el este obligat s plteasc i dobnzi la fructele pe care le restituie.

Protejarea posesiei prin aciunile posesorii. Aciunea posesorie este acea aciune pus landemna posesorului pentru a apra posesia mpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stareori pentru a redobndi posesia atunci cnd ea a fost pierdut. Aciunea posesorie trebuie s fie introdusn termen de un an de la data tulburrii sau deposedrii. Aciunile posesorii prezint urmtoarele caractere

juridice:- aciunile posesorii sunt aciuni reale,deoarece pot fi introduse mpotriva oricrei persoane care

prin faptele sale tulbur exercitarea panic a posesiei sau l-a deposedat pe posesor. Ele pot fi exercitate

chiar i mpotriva proprietarului bunului.- aciunile posesorii sunt aciuni imobiliare, deoarece pot fi exercitate numai pentru aprareaposesiei bunurilor imobile.

Exist dou aciuni posesorii:- aciunea posesorie general sau aciunea n complngere, mpotriva oricrei tulburri de posesie,

i- aciunea posesorie special sau aciune n reintegrare, specific pentru aprarea posesiei atunci

cnd tulburarea s-a produs prin violen.

DREPTUL DE PROPRIETATE.

Proprietatea este dreptul pe care l are cineva de a se bucura i dispune de un lucru n modexclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. Dreptul de proprietate este acel drept real careconfer titularului atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai elle poate exercita n plenitudinea lor i n interesul su propriu, cu respectarea normelor juridice n vigoare.

7


8/39

Coninutul juridic al dreptului de proprietate.Din definiia dreptului de proprietate se desprind cele trei atribute care formeaz coninutul juridic

al dreptului de proprietate, i anume posesia, folosina i dispoziia.Posesia saujus utendi. Dreptul de a folosi bunul, denumit i usus este posibilitatea care-i permite

proprietarului s-l stpneasc efectiv i n mod nemijlocit. Proprietarul poate transmite acest atribut uneialte persoane, care va exercita astfel o posesie derivat din dreptul de proprietate al titularului.

Folosina sau jus fruendi. Dreptul de a culege fructele bunului, denumit i fructus, esteprerogativa conferit titularului dreptului de proprietate de a culege i percepe fructele produse de acesta.Este vorba despre fructele naturale, industriale sau civile pe care le produce bunul, dac acesta estefrugifer. i acest drept poate fi transmis cel mai adesea nsoit de jus utendi fr ca existena dreptului de

proprietate s fie afectat.Dispoziia sau jus abutendi. Dreptul de a dispune de lucru, denumit i abusus are dou

componente: dispoziia juridic i dispoziia material.- Dreptul de dispoziie juridic const n competena titularului de a nstrina bunul sau de a-i

dezmembra dreptul de proprietate, constituind asupra acestuia drepturi reale n favoarea altor persoane.- Dispoziia material reprezint posibilitatea de a dispune de substana bunului prin transformare,

consumare sau chiar distrugere.

Ceea ce caracterizeaz n maniera cea mai pregnant dreptul de proprietate este atributuldispoziiei, i anume partea referitoare la dispoziia juridic. Dreptul de dispoziie este singurul atribut acrui nstrinare duce la pierderea nsui a dreptului de proprietate. Dezmembrarea celorlalte atribute ale

proprietii vor limita acest drept, dar nu vor conduce la pierderea sa. Dreptul de a dispune rmne nputerea titularului dreptului de proprietate chiar i atunci cnd proprietatea este dezmembrat.

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate.Dreptul de proprietate este un drept absolut. Din punct de vedere al coninutului su juridic,

dreptul de proprietate nu este absolut, deoarece este un drept limitat de lege, el exercitndu-se numai nlimitele determinate de lege. Ori un drept limitat de lege nu poate fi un drept absolut. Dreptul de

proprietate este absolut ns, deoarece este recunoscut titularului su n raporturile acestuia cu toi ceilali,care sunt obligai s nu fac nimic de natur a-l nclca. Aadar, termenul "absolut" poate fi neles nsensul c dreptul de proprietate este opozabil tuturor, adic erga omnes, dar limitat n coninutul su.Dreptul de proprietate este absolut numai dac l comparm cu celelalte drepturi reale. Proprietatea estecel mai absolut dintre toate drepturile reale, fiindc ea singur, d o putere complet asupra lucrului.

Numai proprietatea reunete cele trei atribute: usus, fructus iabusus.Dreptul de proprietate este un drept exclusiv. Dreptul de proprietate este exclusiv n sensul c

numai proprietarul poate exercita asupra lucrului cele trei atribute ale proprietii, servindu-se, folosindu-se i dispunnd de lucrul ce-i aparine. n exerciiul dreptului su proprietarul exclude pe toi ceilalioameni, i acetia au obligaia de a respecta puterea sa. n virtutea acestei puteri exclusive proprietarul

poate face asupra lucrului orice act, cu condiia ca acel act s nu fie contrar ordinii publice i dispoziiilor

imperative ale legilor. El poate s fac acte materiale de uz, de folosin, de cultur sau chiar dedistrugere, precum i acte juridice de fructificare prin cedarea folosinei lucrului n schimbul unei sume,sau de nstrinare total sau parial. Tot n virtutea acestei puteri exclusive proprietarul are dreptul de ase abine de a face orice act asupra lucrului, de a-l lsa n prsire i de a-l abandona.

Dreptul de proprietate este un drept perpetuu. Caracterul de drept perpetuu al proprietii nunseamn c proprietarul nu poate pierde dreptul su asupra lucrului. Caracterul de drept perpetuu sedesfoar n cazul nstrinrii, prin faptul c se stinge proprietatea n patrimoniul alienatorului numai

pentru a renate n patrimoniul dobnditorului, aa nct nstrinarea transmite proprietatea fr s osting. Ea continu s existe independent de schimbarea succesiv a titularilor ei. n concluzie, dreptul de

proprietate se perpetueaz transmindu-se.Coninutul i limitele dreptului de proprietate sunt stabilite de lege. Dreptul de proprietate se

exercit numai n limitele determinate de lege. Coninutul i limitele dreptului de proprietate se gsescdezvoltate n Codul civil i n alte legi organice. Coninutul i limitele dreptului de proprietate suntstabilite n primul rnd de Constituie, care prevede c dreptul de proprietate precum i creanele asuprastatului sunt garantate.

8


9/39


10/39

folosina acestor bunuri, (colile, spitalele, muzeele, etc.). Statul sau unitile administrativ-teritorialeexercit posesia, folosina i dispoziia asupra bunurilor care alctuiesc domeniul public.

Bunurile ce formeaz obiectul dreptului de proprietate public se numesc bunuri domeniale, spredeosebire de bunurile ce aparin particularilor persoane fizice sau juridice altele dect statul i unitileadministrativ-teritoriale, i care formeaz circuitul civil.

Regimul juridic al domeniului public este dominat de principiul c bunurile aparinnd domeniului public nu pot fi sustrase de la afectaiunea lor normal, pentru c aceste bunuri sunt considerate

inalienabile, imprescriptibile i insesizabile.Alturi de domeniul public, statul i unitile administrative dein i bunuri care fac parte dindomeniul privat. Din domeniul privat fac parte bunurile care nu aparin domeniului public, adic acele

bunuri mobile i imobile pe care statul i unitile administrativ-teritoriale le au ca orice persoan fizicsau juridic. n concluzie, proprietatea public poate fi de domeniu public ori de domeniu privat.

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate public.- pe cale natural.- prin achiziii publice.- prin expropriere pentru cauz de utilitate public.- prin acte de donaii sau legate.- prin trecerea unor bunuri din domeniul privat n domeniul public, pentru cauz de utilitate

public.

Exercitarea dreptului de proprietate public.Titularii dreptului de proprietate public sunt statul i unitile administrativ-teritoriale.

Exercitarea dreptului de proprietate public revine organelor centrale ale puterii executive pentru bunuriledin domeniul public naional, i autoritilor locale pentru bunurile din domeniul public de interes local.

Bunurile proprietate public pot fi date n administrare, concesionate, nchiriate sau date nfolosin gratuit.

Dreptul de administrare. Bunurile proprietate public pot fi date n administrarea regiilorautonome ori instituiilor publice, prefecturilor, autoritilor administraiei publice centrale i locale, altorinstituii publice de interes naional, judeean sau local. Titularul dreptului de administrare poate s

posede, s foloseasc bunul i s dispun de acesta. Dreptul de administrare va putea fi revocat numaidac titularul su nu-i exercit drepturile i nu-i execut obligaiile nscute din actul de transmitere. nlitigiile privitoare la dreptul de administrare, n instan titularul acestui drept va sta n nume propriu. nlitigiile referitoare la dreptul de proprietate asupra bunului, titularul dreptului de administrare are obligaias arate instanei cine este titularul dreptului de proprietate. n aceste litigii statul este reprezentat deMinisterul Finanelor, iar unitile administrativ-teritoriale de ctre consiliile judeene, de ConsiliulGeneral al Municipiului Bucureti sau de consiliile locale.

Sub aspectul caracterelor juridice dreptul de administrare are aceleai caractere ca i dreptul de proprietate public, respectiv este un drept inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. Dreptul deadministrare nu confer titularului su dispoziia juridic asupra bunului, dar acesta are un drept de

dispoziie material.Dreptul de concesiune. Contractul de concesiune este acel contract ncheiat n form scris princare o autoritate public denumit concedent transmite pe o perioad determinat unei persoane denumiteconcesionar, dreptul i obligaia de exploatare a unui bun proprietate public n schimbul unei redevene.Calitatea de concesionar o poate avea orice persoan fizic sau juridic romn ori strin. Contractul deconcesiune se ncheie pentru o perioad care nu va putea depi 49 de ani i poate fi prelungit pentru o

perioad egal cu cel mult jumtate din durata sa iniial, prin simplul acord de voin al prilor.Procedurile de atribuire a contractului de concesiune sunt licitaia inegocierea direct.

nchirierea bunurilor proprietate public. Contractul de nchiriere se poate ncheia de titularuldreptului de proprietate sau de administrare cu orice persoan fizic sau juridic romn sau strin.nchirierea bunurilor proprietate public se face prin licitaie public, iar sumele ncasate din nchiriere se

fac venit la bugetul de stat sau la bugetele locale. n cazul n care contractul de nchiriere este ncheiat dectre titularul dreptului de administrare acesta va avea dreptul s ncaseze din chirie o cot-parte ntre 20i 50%.

10


11/39

Darea n folosin gratuit. Statul i unitile administrativ-teritoriale pot da imobile dinpatrimoniul lor n folosin gratuit pe termen limitat persoanelor juridice fr scop lucrativ care des-foar activitate de binefacere sau de utilitate public ori serviciilor publice.

NGRDIRILE DREPTULUI DE PROPRIETATE.Dei drept absolut, dreptul de proprietate poate fi exercitat cu anumite limitri legale, temporare,

pariale i speciale, care privesc exerciiul atributului dispoziiei juridice asupra bunurilor proprietatea

unor subiecte de drept. Exerciiul acestui drept poate fi restrns prin lege, prin convenia prilor sau pecale judectoreasc.

ngrdirile legale. ngrdirile legale pot fi de interes public i de interes privat.- ngrdirile legale de interes public sunt: ngrdirile de interes edilitar i de estetic urban,

ngrdiri n interes de salubritate i sntate public, ngrdiri n interes cultural, istoric i arhitectonic,ngrdiri n interes de aprare a rii.

- ngrdirile legale de interes privatdecurg din raportul de vecintate, iar Codul civil le numeteservitui.

ngrdirile convenionale. ngrdirile convenionale sunt cele care i au izvorul n convenia

prilor, ceea ce nseamn c titularul dreptului de proprietate are posibilitatea de a-i ngrdi exercitareaacestui drept pe cale convenional.

ngrdirile judectoreti. ngrdirile pe cale judectoreasc sunt acele ngrdiri pe care lehotrte instana de judecat, ele rezultnd din raporturile de vecintate. Din raporturile de vecintaterezult ndatorirea titularului dreptului de proprietate de a-i exercita dreptul astfel nct s nu aducatingere drepturilor celorlali titulari ai dreptului de proprietate.

MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE.

La fel ca alte drepturi patrimoniale, dreptul de proprietate poate fi un drept pur i simplu sauafectat de modaliti. Dreptul de proprietate este pur i simplu n situaia cnd are ca titular o singur

persoan i a fost dobndit de ctre proprietarul actual n mod sigur i ireversibil, fr ca dobndireaacestuia s depind de un eveniment sau de o mprejurare viitoare care ar putea s-l desfiineze prinrezoluiune, revocare sau anulare. Dreptul de proprietate afectat de modaliti este definit ca fiind aceldrept de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri, care fie c aparine simultan la dou sau maimulte persoane, fie c existena lui viitoare n patrimoniul titularului actual depinde de un eveniment sauo mprejurare prevzut de lege sau stabilit prin voina omului. Principalele modaliti sub care se poate

prezenta proprietatea sunt: proprietatea rezolubil, proprietatea anulabil, proprietatea comun pe cote-pri, proprietatea comun n devlmie i proprietatea periodic.

PROPRIETATEA REZOLUBIL.

Proprietatea este rezolubil n cazul n care transmiterea dreptului de proprietate este afectat de ocondiie rezolutorie. Realizarea condiiei are ca efect desfiinarea n mod retroactiv a dreptului de

proprietate, iar dac nu se ndeplinete condiia dobnditorul devine retroactiv titularul dreptului deproprietate. Aceasta nseamn c proprietatea rezolubil presupune existena a doi proprietari asuprabunului:

- dobnditorul, proprietar sub condiie rezolutorie i- transmitorul, proprietar sub condiie suspensiv.Dreptul de proprietate al dobnditorului are un caracter provizoriu, existena dreptului su fiind

ameninat de realizarea condiiei rezolutorii, iar cellalt proprietar sub condiie suspensiv areposibilitatea de a redeveni proprietarul bunului n caz de realizare a condiiei. Nendeplinirea sau

ndeplinirea condiiei determin transformarea proprietii rezolubile n proprietate pur i simpl, avndca unic titular dup caz pe dobnditor sau pe transmitor.

PROPRIETATEA ANULABIL.

11


12/39


13/39

Drepturile coprtailor. Fiecare coprta poate nstrina i constitui garanii reale cu privire lacota-parte ideal din dreptul de proprietate. Dac actul de dispoziie este un contract de vnzare-cumprare sau un contract de donaie, coproprietatea va continua cu noul coprta.

Obligaiile coprtailor. Coproprietarii sunt obligai n raport cu cota-parte din dreptul deproprietate s suporte cheltuielile i datoriile ocazionate de ntreinerea, conservarea i administrareabunului comun.

Modurile de ncetare a coproprietii obinuite sau temporare. ncetarea coproprietiiobinuite sau temporare poate avea loc prin urmtoarele moduri:- n cazul n care toate cotele-pri din dreptul de proprietate sunt dobndite prin acte juridice sau

prin uzucapiune de unul dintre coprtai sau de o ter persoan.- prin pieirea total a bunului sau prin expropriere.- prin mpreal sau partaj.Prin mpreal sau partaj se nelege operaiunea juridic prin care se pune capt strii de

coproprietate ori de indiviziune, n sensul c bunul sau bunurile stpnite n comun pe cote-pri suntmprite materialmente ntre coprtai, fiecare dintre acetia devenind proprietarul exclusiv asupra unuianume bun sau pri materiale din bunurile ce formau obiectul coproprietii. n acest mod dreptul indivizeste transformat ntr-un drept exclusiv asupra unei pri materiale dintr-un bun sau dup caz asupra

ntregului bun, dac este vorba de ncetarea coproprietii, respectiv asupra unui bun din masa indivizdac se pune capt strii de indiviziune. Aciunea de partaj este imprescriptibil, ceea ce nseamn cfiecare coproprietar poate intenta aciunea de partaj indiferent de data la care a luat natere coproprietatea.Partajul este de dou feluri: partaj convenional sau voluntar i partaj judiciar. Partajul convenional sauvoluntar reprezint acordul de voin exprimat de toi coproprietarii n sensul ncetrii proprietiicomune. Pentru validitatea conveniei de partaj se impune ntrunirea urmtoarelor condiii: prezenatuturor coprtailor i capacitatea deplin de exerciiu a tuturor coprtailor. Dac un coprta este minorsau pus sub interdicie, sub sanciunea nulitii relative, este necesar acordul autoritii tutelare. Partajul

judiciar se realizeaz de ctre instana de judecat, care poate s adopte una din urmtoarele soluii:- partajarea n natur a bunului,atunci cnd bunul este partajabil n natur, astfel nct fiecrui

coprta s i revin o cot parte din bun proporional cu cota sa din dreptul de proprietate.- atribuirea bunului ctre unul din coprtai cu obligarea acestuia la plata echivalentului

bnesc al cotelor celorlali coprtai, echivalent numit sult.- vnzarea bunului i mprirea preului ctre toi coprtaii n raport de cota-parte din

dreptul de proprietate.Partajul este un act juridic declarativ de drepturi, ceea ce nseamn c fiecaredintre fotii coprtai va deveni retroactiv proprietarul exclusiv al bunului ce i-a fost atribuit dinmomentul n care s-a nscut coproprietatea.

Proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu.Proprietatea comun pe cote-pri forat i perpetu este proprietatea asupra unui bun care prin

natura sa este folosit n mod permanent de dou sau mai multe persoane, fr posibilitatea de a fi partajat.

Aceast form de proprietate comun este forat deoarece exist i se menine indiferent de voinacoproprietarilor, i este perpetu deoarece scopul bunurilor care i alctuiesc obiectul este permanent.Bunurile care alctuiesc obiectul proprietii comune forate i perpetue constituie accesoriul altor

bunuri principale ce se afl n proprietate exclusiv. Fiecare coprta poate poseda i utiliza bunul comunfr a avea nevoie de consimmntul celorlali coproprietari, cu respectarea a dou condiii:

- s nu aduc atingere drepturilor simultane i concurente de aceeai natur a celorlalicoproprietari, i

- s exercite aceste atribute numai pentru utilizarea bunului principal cruia i este afectat bunulcomun accesoriu, n acord cu interesul celorlali coproprietari.

n dreptul nostru civil sunt cunoscute patru cazuri de proprietate comun pe cote-pri forat iperpetu:

- coproprietatea forat asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente.Prin bloc de locuine, cldire, condominiu, se nelege o proprietate imobiliar din care unele pri sunt proprieti individuale, (apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin), iar restul

13


14/39

proprietate comun indiviz. Prin asimilare poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau maimulte scri din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care nu se poate delimita proprietatea comun.

Obiectul acestei coproprieti este format din terenul pe care este construit cldirea, curtea,fundaia, structura de rezisten, acoperiul, terasele, courile de fum, scrile, holurile, pivniele,subsolurile, casa scrii, tubulatura de gunoi, rezervoarele de ap, ascensoarele, precum i instalaiilecldirii aflate n folosin comun.

- coproprietatea forat asupra bunurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile

vecine. Are ca obiect potecile, drumurile, fntnile, izvoarele, bunuri aflate pe linia despritoare dintredou imobile care au proprietari diferii.- coproprietatea forat asupra despriturilor comune. Sunt desprituri comune: zidul comun,

anul comun i gardul comun.- coproprietatea forat asupra bunurilor considerate ca fiind bunuri de familie. Privete acele

bunuri care sunt menite s serveasc ntregului grup de persoane formnd familia: mormintele, scrisorile,hrtiile i titlurile de familie, tablourile de familie.

PROPRIETATEA COMUN N DEVLMIE.Proprietatea comun n devlmie este acea form a dreptului de proprietate comun caracterizat

prin faptul c titularii si nu au determinat cota-parte ideal din dreptul de proprietate asupra unor bunuri

nefracionate n materialitatea lor, bunul aparinnd deopotriv tuturor coproprietarilor. Legislaia actualreglementeaz un singur caz de devlmie, respectiv dreptul de proprietate devlma al soilor asuprabunurilor dobndite de oricare dintre ei n timpul cstoriei. Potrivit Codului familiei bunurile dobnditen timpul cstoriei de oricare dintre soi sunt bunuri comune ale soilor. Titularii dreptului de proprietatecomun n devlmie administreaz, folosesc i dispun mpreun de bunurile comune, cea ce nseamnc atunci cnd unul dintre ei exercit atributele dreptului de proprietate, (posesia, folosina, dispoziia)asupra bunurilor comune, se presupune c el acioneaz att n nume propriu, ct i ca reprezentant alceluilalt so. Nici unul dintre soi nu poate nstrina sau greva un bun imobil fr consimmntul expresal celuilalt so.

Proprietatea comun n devlmie nceteaz prin desfacerea sau ncetarea cstoriei. Cstorianceteaz prin moartea unuia dintre soi, declararea judectoreasc a morii unuia dintre soi, recstorirea

celui ce fusese declarat mort. Desfiinarea cstoriei se face prin divor. La desfacerea cstoriei, bunurilecomune se mpart ntre soi, potrivit nvoielii acestora. Dac soii nu se nvoiesc asupra mpririi

bunurilor comune, va hotr instana de judecat. Pentru motive temeinice bunurile comune, n ntregimesau numai o parte din ele se pot mpri prin hotrre judectoreasc i n timpul cstoriei.

PROPRIETATEA PERIODIC.Proprietatea periodic este definit ca fiind o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia

fiecare titular exercit prerogativele dreptului su de proprietate pe perioade determinate, care se repetsuccesiv i perpetuu la intervale regulate, presupunnd cel puin doi titulari care pot fi persoane fizice sau

juridice, inclusiv statul, ntre care nu exist nici un raport juridic. Proprietatea periodic, ca o noumodalitate juridic a dreptului de proprietate a aprut n dreptul nostru pe la jumtatea deceniului trecut,

cnd Regia Autonom Loteria Naional" a creat un instrument de loterie al crui ctig este un drept deproprietate imobiliar pentru o sptmn pe an, avnd ca obiect un apartament de trei camere mobilat idotat cu aparatur electronic i electrocasnic. Titularul dreptului de proprietate exercit n modexclusiv, timp de 7 zile pe an, atributele dreptului de proprietate, i tot pentru aceeai perioad poate stransmit dreptul su, prin acte de vnzare sau locaiune i chiar acte pentru cauz de moarte.

EXPROPRIEREA.

Exproprierea este un mod original de dobndire a proprietii, constnd n trecerea forat nproprietate public a unor imobile aflate n proprietate privat, cu o dreapt i prealabil despgubire,

pentru cauz de utilitate public. Interesul public poate duce nu doar la limitarea exerciiului unor atributeale dreptului de proprietate, dar i la pierderea acestuia cu privire la bunuri imobile. Aceast posibilitateeste reglementat de Constituie care prevede c nimeni nu poate fi expropriat dect pentru o cauz deutilitate public, cu dreapt i prealabil despgubire".

14


15/39

Principiile exproprierii.- Existena unei cauze de utilitate public. Exproprierea se poate face numai pentru lucrri de

utilitate public de interes naional sau local.- Existena unei despgubiri drepte i prealabile. Expropriatorul este obligat s plteasc

proprietarului bunului expropriat sau titularilor altor drepturi reale cu privire la bunul expropriat ocompensare pentru pierderea suferit, care trebuie s fie dreapt, adic s acopere ntreaga pierdere

suferit de persoanele afectate de msura exproprierii. Despgubirea se compune din valoarea real aimobilului i din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane ndreptite. Despgubirea trebuie sfie i prealabil, caracter care reprezint o garanie important acordat persoanelor ndreptite laexpropriere.

- Exproprierea se dispune i despgubirea se stabilete prin hotrre judectoreasc.

Obiectul exproprierii. Obiectul exproprierii l constituie bunurile imobile proprietate apersoanelor fizice sau juridice, precum i cele aflate n proprietatea privat a comunelor, municipiilor ijudeelor. Exproprierea nu se poate referi la bunurile aflate n proprietatea statului.

Efectele exproprierii.

Exproprierea produce urmtoarele efecte:- transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse exproprierii n patrimoniul

expropriatorului.- imobilul expropriat trece n proprietatea public liber de orice sarcini.- stingerea dezmembrmintelor dreptului de proprietate: uzul, uzufructul, abitaia i superficia.- stingerea drepturilor personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat, cum ar fi

cele rezultate dintr-un contract de locaiune sau un contract de comodat.- subrogaia real cu titlu particular. Ipoteca i privilegiul imobiliar se strmut de drept asupra

despgubirilor stabilite, iar odat ce despgubirea a fost stabilit creditorul ipotecar nu mai poate procedala executarea silit a imobilului respectiv.

Sunt reglementate dou drepturi n favoarea proprietarului imobilului expropriat:- dreptul de a cere retrocedarea imobilului expropriat i- dreptul de preemiune la cumprarea imobilului.Dac bunurile imobile expropriate nu au fost utilizate n termen de un an potrivit scopului pentru

care au fost preluate de la expropriat, respectiv lucrrile nu au fost ncepute, fotii proprietari pot s cearretrocedarea lor dac nu s-a fcut o nou declarare de utilitate public. Retrocedare imobilului se face nschimbul unui pre care se stabilete ca i n situaia exproprierii, i nu poate s fie mai mare dectdespgubirea actualizat.

n cazul n care lucrrile pentru care s-a fcut exproprierea nu s-au realizat iar expropriatoruldorete nstrinarea imobilului, expropriatul are un drept prioritar la dobndire, la un pre care nu poate fimai mare dect despgubirea actualizat.

DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE.

Dreptul de proprietate ntrunete n minile titularului toate atributele care conform legii lcompun: dreptul de folosin, dreptul de a culege fructele i dreptul de dispoziie, adic usus, fructusiabusus. Aceste atribute au un caracter absolut, n sensul c exist n raporturile proprietarului cu toiceilali, i un caracter exclusiv, n nelesul c numai proprietarul le poate exercita n plenitudinea lor,independent de puterile i drepturile pe care altul le-ar avea asupra aceluiai bun. n unele situaii legea

permite separarea atributelor dreptului de proprietate i atribuirea lor altor persoane dect titularuldreptului de proprietate. Aceasta nseamn c proprietatea poate fi dezmembrat, iar unele atribute ale ei

pot fi exercitate ca drepturi reale de o alt persoan dect titularul dreptului de proprietate, cu excepia

dispoziiei deoarece aceasta, ca atribut al dreptului de proprietate, nu va putea fi exercitat de alte persoane, aceasta rmnnd n minile proprietarului. Dac dreptul de dispoziie ar fi atribuit alteipersoane dect proprietarului lucrului, atunci nstrinarea lui ar conduce la nsi pierderea dreptului de

15


16/39

proprietate. Pe de alt parte unele atribute ale proprietii pot fi limitate, ca n cazul servituilor i acordaten favoarea terilor.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale principale derivateasupra bunurilor altuia, opozabile erga omnes, inclusiv proprietarului, care se constituie sau sedobndesc prin desprinderea ori limitarea unor atribute din coninutul juridic al dreptului deproprietate.

n sistemul nostru de drept sunt cunoscute urmtoarele dezmembrminte ale dreptului de

proprietate: dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie, dreptul de servitute, dreptul desuperficie i dreptul real de folosin. Aceste dezmembrminte pot fi constituite numai pentru bunurileproprietate privat, nu i pentru bunurile din domeniul public, pentru c bunurile proprietate public suntinalienabile. Dezmembrmintele dreptului de proprietate pot lua natere n urmtoarele moduri: prin lege,

prin act administrativ emis de autoritatea competent, prin destinaia proprietarului i prin uzucapiune.

DREPTUL DE UZUFRUCT.Uzufructul este dreptul de a se bucura cineva de lucrurile ce sunt proprietatea altuia ntocmai ca

nsui proprietarul lor, ns cu ndatorirea de a le conserva substana. Uzufructul a fost definit ca fiind aceldrept real principal derivat, temporar, asupra bunului sau bunurilor ce aparin altei persoane, care confertitularului su numit uzufructuar, atributele de posesie i folosin, cu obligaia de a le conserva substana

i de a le restitui proprietarului la ncetarea uzufructului.

n urma constituirii uzufructului, cel npatrimoniul cruia rmne dreptul de dispoziie se numete nud proprietar, iar cel n patrimoniul cruiaintr dreptul de a folosi bunul i de a-i culege fructele se numete uzufructuar. Ca urmare a separriiatributelor dreptului de proprietate i ncredinrii lor ctre dou persoane diferite apar dou drepturi realedistincte: dreptul deproprietate, al crui coninut va fi format numai din dispoziie i dreptul de uzufruct,compus din atributele posesiei i folosinei bunului, desprinse din dreptul de proprietate.

Caracterele juridice. Uzufructul prezint urmtoarele caractere juridice:- Uzufructul este un drept real, opozabil erga omnes, inclusiv proprietarului. Aceast natur a

uzufructului l deosebete de dreptul de folosin pe care l are locatarul asupra bunului nchiriat, care esteun drept de crean.

- Uzufructul este un drept temporar,deoarece se stinge cel mai trziu la moartea uzufructuarului

dac acesta este o persoan fizic, sau cel mai trziu dup 30 de ani dac titularul este o persoan juridic.Dreptul de uzufruct poate fi constituit att pe o durat de timp determinat ct i pe durata vieiiuzufructuarului n cazul uzufructului viager.

- Uzufructul este mobiliar sau imobiliar, n raport cu bunurile asupra crora a fost constituit.- Uzufructul este un drept de folosin, deoarece uzufructuarul dobndete dreptul de a ntrebuina

lucrul i de a-i culege fructele.- Uzufructul este un drept incesibil, ceea ce nseamn c nu se poate transmite prin acte juridice.Coninutul juridic al dreptului de uzufruct este alctuit din atributele de posesie i folosin,

uzufructuarul avnd i dreptul de a culege sau percepe n proprietate fructele bunului. Proprietarul bunuluiastfel grevat va rmne numai cu dreptul de dispoziie asupra bunului, adic va avea nuda proprietate,atribut pe care l poate exercita fr ca prin aceasta s aduc atingere dreptului de uzufruct.

Obiectul dreptului de uzufruct. Uzufructul se poate stabili pe tot felul de bunuri aflate ncircuitul civil, mobile sau imobile, corporale sau incorporale i, n principiu, neconsumptibile. Avnd nvedere faptul c una dintre obligaiile uzufructuarului este aceea de a nu se atinge de substana lucrului ide a restitui lucrul proprietarului, regula n materie de bunuri ce pot forma obiectul uzufructului oconstituie bunurile neconsumptibile. Cu caracter de excepie, se admit ca obiect al uzufructului i bunuriconsumptibile, dar n acest caz uzufructuarul are obligaia de a restitui bunuri de aceeai cantitate ivaloare cu cele primite.

Modurile de constituire a uzufructului.Uzufructul se poate constitui prin lege, prin voina omului i prin uzucapiune. n legislaia noastr

nu mai exist cazuri de uzufruct legal, deoarece articolele din Codul civil care reglementau uzufructul

legal cum ar fi dreptul de uzufruct legal al prinilor asupra averii copiilor lor minori i al soului asuprabunurilor dotale au fost abrogate. n consecin, dreptul de uzufruct se poate constitui numai prin voinaomului i prin uzucapiune.

Instituirea uzufructului prin voina omuluise poate face n dou moduri:

16


17/39

- Constituirea uzufructului prin convenia intervenit ntre proprietar i uzufructuar. Conveniapoate fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Constituirea dreptului de uzufruct prin convenie poate fidirect i indirect. Uzufructul se instituie n mod direct dac prin convenie se nstrineaz cele douatribute care formeaz coninutul juridic al dreptului de uzufruct, proprietarul meninnd pentru el numainuda proprietate. Uzufructul se instituie n mod indirect dac obiectul conveniei este reinerea de ctrevechiul proprietar a dreptului de uzufruct i nstrinarea nudei proprieti. Atunci cnd uzufructul seconstituie asupra unui imobil, actul de constituire se va perfecta n forma nscrisului autentic.

- Constituirea uzufructului prin testament. Testatorul poate transmite legatarului uzufructul imotenitorilor nuda proprietate sau poate s instituie un legatar al nudei proprieti i s transmitmotenitorilor legali uzufructul.

Instituirea uzufructului prin uzucapiune se poate realiza att pe calea uzucapiunii de 10 pn la20 de ani, cnd exist justul titlu i buna-credin a posesorului, ct i a uzucapiunii de 30 de ani.

Drepturile uzufructuarului.Uzufructuarul are urmtoarele drepturi:- Dreptul de a cere predarea n folosin a bunului. n acest scop are la dispoziie aciunea

confesorie mpotriva nudului proprietar ori a succesorilor acestuia dac uzufructul s-a constituit prinlegat. Dac uzufructul s-a instituit prin convenie, uzufructuarul are la ndemn o aciune personal

nscut din contract.- Dreptul de a folosi bunul i de a-i culege fructele. Dreptul de folosin i confer

uzufructuarului dreptul s efectueze acte de conservare i de administrare asupra bunului. Uzufructuarul poate s fac i acte de dispoziie material cu privire la bun, cu precizarea c nu are dreptul ladespgubiri de la proprietar pentru sporul de valoare adus bunului.

- Dreptul de a exercita prerogativele n mod nemijlocit sau prin intermediul altor persoane.Uzufructuarul are dreptul s nchirieze sau s arendeze bunul, aceste contracte fiind opozabile nudului

proprietar. Uzufructul poate fi ipotecat. Uzufructuarul poate s constituie asupra uzufructului su un altdrept de uzufruct, fr ca prin aceasta s-i nstrineze dreptul, ci numai exerciiul dreptului, cuconsecina faptului c va rmne n continuare rspunztor fa de nudul proprietar.

- Dreptul de a folosi aciunile posesorii pentru aprarea uzufructului.

Obligaiile uzufructuarului.Obligaiile uzufructuarului pot fi grupate n trei categorii, n funcie de urmtoarele etape: obligaii

nainte de intrarea n posesia i folosina bunului care formeaz obiectul uzufructului, obligaii n timpulexercitrii dreptului de uzufruct i obligaii la ncetarea uzufructului.

nainte ca uzufructuarul s intre n posesia i folosina bunului asupra cruia se exercit dreptul deuzufruct, acesta are urmtoarele obligaii:

- Obligaia de a ntocmi un inventar al bunurilor mobile i un proces-verbal de constatare astrii bunurilor imobile. Aceast obligaie are ca scop s stabileasc obiectul uzufructului i ntindereaobligaiei de restituire a uzufructuarului. Inventarul i procesul-verbal pot fi ntocmite fie n form

autentic, fie prin nscris sub semntur privat pe cheltuiala uzufructuarului i constituie probe pentrustabilirea stricciunilor suferite de lucru pe timpul uzufructului.- Obligaia de a aduce o cauiune. Se numete cauiune persoana care se oblig alturi de

uzufructuar s rspund n caz de insolvabilitate a acestuia. ndeplinirea acestei obligaii se poate face iprin constituirea unei garanii reale sub forma gajului sau a ipotecii. Nudul proprietar poate scuti peuzufructuar de cauiune.

n timpul exercitrii dreptului de uzufruct, uzufructuarul are urmtoarele obligaii:- S se foloseasc de bun ca un bun proprietar, de a ntreine lucrul n bun stare, avnd sarcina

de a face reparaiile de ntreinere, cu precizarea c reparaiile importante sunt n sarcina nuduluiproprietar.

- S aduc la cunotina nudului proprietar orice nclcri sau uzurpri ale dreptului acestuia

care pot s provin din partea unui ter prin intentarea unei aciuni n revendicare, a unei aciuni ngrniuire sau a unei aciuni posesorii. Dac nu-i ndeplinete aceast obligaie, uzufructuarul va pltitoate daunele suferite de proprietar ca i cum el ar fi autorul acestora.

17


18/39

- S respecte i s continue modul de folosire stabilit de proprietar n sensul de a folosi lucrulntocmai ca i proprietarul lucrului.

- S suporte anumite cheltuieli i sarcini ale lucrului , cum ar fi plata taxelor i a impozitelor,cheltuielile pentru obinerea recoltelor, etc.

La ncetarea uzufructului uzufructuarul are urmtoarele obligaii:- S restituie bunul care a fcut obiectul uzufructului, n natur i n starea n care se gsea la

momentul constituirii uzufructului. Aceast obligaie nu va mai exista n cazul n care bunul a pierit fr

culpa uzufructuarului. Dac bunul s-a deteriorat prin folosin uzufructuarul are obligaia de a-l restitui nstarea n care se afla la sfritul uzufructului. Dac bunul a pierit ca urmare a unui caz fortuituzufructuarul este exonerat de obligaia de a-l restitui, deoarece riscul pieirii este suportat de ctre nudul

proprietar, potrivit principiului res perit domino.- S restituie bunuri de aceeai cantitate, calitate i valoare sau dup caz echivalentul lor

bnesc n cazul n care obiectul uzufructului l-a constituit bunuri consumptibile. Pieirea acestor bunuriindiferent de motiv nu-l exonereaz pe uzufructuar de obligaia de restituire, potrivit principiului generanon pereunt.

- Obligaia de a plti despgubiri nudului proprietarn caz de pierire sau deteriorare din culp abunului.

Drepturile nudului proprietar.Constituirea uzufructului las n minile nudului proprietar acele drepturi care sunt manifestri ale

atributului dispoziiei, respectiv:- Dreptul de a dispune de lucru, dar cu respectarea prerogativelor ce revin uzufructuarului. Astfel,

el va putea s nstrineze nuda proprietate, (s o vnd, s o doneze), dar noul proprietar nu va putea intran folosina lucrului dect dup ncetarea uzufructului. Avnd dreptul de dispoziie, nudul proprietar poates greveze lucrul cu sarcini reale, ns acestea nu se vor putea ntinde asupra deplinei proprieti dectdup stingerea uzufructului.

- S-i nsueasc productele lucrului, deoarece consumnd substana lucrului, productele, spredeosebire de fructe, nu se cuvin uzufructuarului.

- S exercite n justiie toate aciunile prin care s-i apere dreptul su de proprietate.

Obligaiile nudului proprietar.- Obligaia de a-l garanta pe uzufructuar mpotriva eviciunii. Obligaia de garanie decurge din

principiul c nudul proprietar trebuie s fac tot ce-i st n putin pentru a asigura uzufructuarului posesiautil i linitit a lucrului.

- Obligaia de a nu-l stnjeni pe uzufructuar n exerciiul drepturilor sale.

Stingerea uzufructului.Uzufructul se stinge n urmtoarele cazuri:- Moartea uzufructuarului, deoarece uzufructul este un drept temporar i cel mult viager. Aceasta

nseamn c orice convenie prin care s-ar stipula constituirea unui drept perpetuu i transmisibil pentrucauz de moarte este sancionat cu nulitatea absolut. Dac uzufructul viager a fost constituit n favoareaa dou persoane, dup decesul uneia cealalt va pstra uzufructul asupra ntregului bun.

- Expirarea termenului pentru care a fost constituit. Prile pot stabili prin convenie ca uzufructuls se constituie pe anumit perioad de timp. n cazul n care uzufructuarul este o persoan juridicuzufructul este ntotdeauna cu termen, durata maxim fiind de 30 de ani.

- Consolidarea sau ntrunirea n aceeai persoan a calitilor de proprietar i uzufructuar, prinmotenire, cumprare, donaie sau prin orice alt act. Totodat, consolidarea se mai poate ndeplini i n

persoana unui ter care ar dobndi simultan att nuda proprietate ct i uzufructul.- Renunarea uzufructuarului. Uzufructuarul poate renuna la dreptul su fie n mod unilateral, fie

n mod convenional.

- Neuzul sau prescripia extinctiv. Uzufructul se stinge datorit neexercitrii sale timp de 30 deani, fiind necesar ca nefolosirea bunului s fie continu i complet pe aceast perioad. Termenul de 30de ani se calculeaz de la data ultimului act de folosin al uzufructuarului.

18


19/39

- Uzucapiunea sau prescripia achizitiv n favoarea unui ter. Uzufructul se poate stinge nfavoarea unui ter n dou situaii: prin uzucapiunea numai a uzufructului, fr a se uzucapa nuda

proprietate i prin uzucapiunea lucrului, adic att a uzufructului, ct i a nudei proprieti.- Pieirea total a lucrului. Cnd lucrul piere total uzufructul se stinge prin lips de obiect. Pieirea

trebuie s fie total, ntruct n caz de pieire parial uzufructul nu se stinge, ci se exercit asupra priicare a mai rmas din lucru. Pieirea trebuie s se datoreze unui caz fortuit sau forei majore, deoarece dacea este imputabil uzufructuarului, nudului proprietar ori unei tere persoane, uzufructul se exercit asupra

indemnizaiei. Dac uzufructul are ca obiect o universalitate de lucruri, el nu se stinge dac pier numaianumite lucruri, ci doar cnd dispare ntreaga universalitate.- Abuzul de folosin. n cazul n care uzufructuarul abuzeaz de folosina lucrului, nudul

proprietar este ndreptit s cear n justiie pronunarea unei hotrri de ncetare a uzufructului nainte determenul pentru care a fost constituit.

- Rezolvirea, revocarea sau anularea titlului prin care s-a constituit uzufructul ori a dreptului celuice a constituit uzufructul conduc la stingerea uzufructului, potrivit regulii rezoluto jure dantis, rezolvitur

jus accipientis".- Exproprierea imobilului. Prin efectul exproprierii imobilului, se stinge uzufructul, titularul avnd

dreptul la despgubiri.

Efectele stingerii uzufructului sau lichidarea uzufructului.Odat cu stingerea uzufructului, uzufructuarul este obligat s restituie nudului proprietar bunul ce

a fcut obiectul dreptului de uzufruct, cu excepia cazurilor n care uzufructul s-a stins prin consolidare,prin pieirea total a lucrului fr culpa uzufructuarului, prin uzucapiunea bunului de ctre un ter ori prinexpropriere. De regul, restituirea se face de bun voie, n starea n care bunul a fost primit de la

proprietar.Pe cale de excepie, bunurile mobile care se uzeaz se restituie n starea n care se afl n

momentul ncetrii uzufructului. Dac uzufructuarul refuz restituirea bunului, nudul proprietar are landemn aciunea n revendicare sau aciunea personal. n cazul n care uzufructul a avut ca obiect

bunuri consumptibile, se restituie bunuri de aceeai natur, calitate i cantitate ori se restituie preul lor.Atunci cnd bunul a pierit sau s-a deteriorat din culpa uzufructuarului, acesta are obligaia de a pltidespgubiri pentru daunele produse. n cazul bunurilor mobile care au suferit deteriorri ca urmare afolosinei normale a acestora, uzufructuarul nu mai are obligaia de a plti despgubiri. Uzufructuarul aredreptul s pretind nudului proprietar s-i restituie sumele de bani pe care le-a pltit pentru el, n schimbuzufructuarul nu va putea pretinde despgubiri pentru mbuntirile pe care le-a adus lucrului, chiar dacau sporit valoarea acestuia.

DREPTUL DE UZ I DREPTUL DE ABITAIE.Dreptul de uz i dreptul de abitaie reprezint drepturi de uzufruct restrnse, i prin urmare regulile

privind constituirea, exercitarea i stingerea lor sunt cele aplicabile uzufructului.Ca varieti ale uzufructului, cele dou dezmembrminte ale dreptului de proprietate confer

titularilor lor posibilitatea de a folosi lucrul altuia i a-i culege fructele, dar numai pentru nevoiletitularilor i ale familiilor acestora.

Dreptul de uz. Dreptul de uz este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate,conform cruia titularul su, numit uzuar, are posibilitatea de a exercita atributele posesiei i alefolosinei asupra unui bun mobil sau imobil al altei persoane, dar numai n msura necesaracoperirii nevoilor personale i ale familiei sale. Titularul dreptului de uz nu poate fi dect opersoan fizic. Acest drept are caracter strict personal i prin urmare nu poate fi cedat, nchiriatsau grevat cu sarcini. Nici fructele care exced nevoilor titularului i ale familiei sale nu pot fi

nstrinate. Spre deosebire de uzufructuar, care poate nstrina emolumentul uzufructului, uzuarulnu are acest drept.

Dreptul de abitaie. Dreptul de abitaie este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de

proprietate, conform cruia titularul are posibilitatea de a exercita atributele posesiei i folosinei asupraunui imobil cu destinaie de locuin aparinnd altei persoane, dar numai pentru satisfacerea nevoilorpersonale de locuit i ale familiei sale. Ca i n cazul dreptului de uz, titularul dreptului de abitaie poate finumai o persoan fizic, dreptul avnd caracter personal. Acest caracter determin ca dreptul de abitaie

19


20/39

s fie inalienabil, insesizabil i s nu poat fi nchiriat. Pe cale de excepie, Codul civil permite titularuluis nchirieze o parte din locuin, cnd aceasta depete nevoile de locuit personale i ale familiei sale.

Aprarea dreptului de abitaie se poate face fie prin exercitarea unei aciuni personale, ntemeiatpe titlul constitutiv, fie pe calea unei aciuni confesorii.

Spre deosebire de dreptul de uz care se poate constitui numai prin acte juridice i uzucapiune,dreptul de abitaie poate fi i legal. Astfel, un drept de abitaie legal este dreptul de abitaie a souluisupravieuitor asupra casei n care a locuit. Indiferent de motenitorii cu care vine n concurs, soul

supravieuitor se bucur de dreptul de abitaie asupra casei n care a locuit dac aceasta face parte dinsuccesiune. Pentru a se recunoate soului supravieuitor dreptul de abitaie, se cer ntrunite urmtoarelecondiii:

- soul supravieuitor s fi locuit la data deschiderii succesiunii n casa ce formeaz obiectuldreptului de abitaie.

- soul supravieuitor s nu aib o locuin proprie.- locuina s fac parte din masa succesoral.- prin motenire soul supravieuitor s nu devin singurul proprietar al locuinei, deoarece dac

este unic motenitor nu poate avea asupra propriului bun un alt drept dect dreptul de proprietate.- defunctul s nu fi dispus altfel.Dreptul de abitaie al soului supravieuitor prezint urmtoarele caractere juridice:

- este un drept real, avnd ca obiect casa de locuit i terenul aferent.- este un drept temporar, deoarece dureaz pn la ieirea din indiviziune, dar n orice caz cel

puin un an de la deschiderea succesiunii. n caz de recstorire soul supravieuitor pierde dreptul deabitaie.

- este un drept strict personal, inalienabil i insesizabil, neputnd fi cedat sau grevat n favoareaunei alte persoane i nici urmrit de creditorii soului supravieuitor. Dac locuina nu-i este necesar nntregime soului supravieuitor, ceilali motenitori pot cere restrngerea dreptului de abitaie i potobine mutarea soului supravieuitor ntr-o alt locuin corespunztoare.

- este conferit cu titlu gratuit.

DREPTUL DE SERVITUTE.

Servitutea este o sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd altstpn. Diferit de celelalte dezmembrminte ale dreptului de proprietate, pentru care atributele drepturilorse transmit altor persoane, n cazul servituilor se realizeaz o limitare a exercitrii atributelor

proprietarului sau restricii aduse dreptului de proprietate.Dreptul de servitute reprezint un drept real principal, cu caracter perpetuu i indivizibil, prin care

se impune o sarcin asupra unui imobil, denumit fond aservit sau supus, pentru uzul i utilitatea unui altimobil, denumit fond dominant, aparinnd altui proprietar.

Caracterele juridice. Dreptul de servitute prezint urmtoarele caractere juridice:Servitutea este un drept real principal derivat asupra lucrului altuia, (jus in re aliena), constituind

un dezmembrmnt al dreptului de proprietate. Servitutea presupune dou bunuri imobile aparinnd unorproprietari diferii. Imobilul n folosul cruia apare servitutea este denumit fond dominant, iar imobilulasupra cruia exist sarcina servituii se numete fond aservit. Servitutea este ntotdeauna un dreptimobiliar, deoarece nu poate fi stabilit dect cu privire la bun imobil prin natura sa. Servitutea este unaccesoriu al fondului dominant i o sarcin impus fondului aservit. Pe cale de consecin, servituteaurmeaz soarta fondului dominant, ceea ce nseamn c ea nu poate s fie nstrinat, ipotecat sauurmrit dect odat cu fondul. Tot astfel, servitutea se va transmite prin acte juridice odat cu fonduldominant sau cu fondul aservit, nefiind necesar vreo meniune expres n actul translativ de proprietatecu privire la servitute. Servitutea are un caracter perpetuu, fiind determinat de perpetuitatea dreptului de

proprietate asupra fondului dominant. Cu toate acestea, servitutea se poate stinge prin neuz, sau prinrenunarea la servitute de ctre proprietarul fondului dominant. Dac fondul aservit este proprietate

comun, constituirea servituii trebuie s se fac cu consimmntul unanim al titularilor, dar dac fonduldominant n favoarea cruia se constituie servitutea aparine unor coproprietari, este suficient ca lancheierea actului de constituire a servituii s participe un singur coproprietar, ntruct aceasta profittuturor.

20


21/39

Servitutile naturale.Ca i servituile legale, servituile naturale nu sunt veritabile servitui, ci obligaii simple care

izvorsc din raporturile de vecintate. Literatura de specialitate a clasificat servituile naturale, ca de altfeli pe cele legale, n servitui reciproce sau bilaterale i servitui nereciproce sau unilaterale. Servituilereciproce reprezint limitri ale dreptului de proprietate prevzute de lege n folosul i respectiv n sarcinaa dou imobile, fiecare fiind concomitent att fond dominant, ct i fond aservit, n raport cu cellalt.Servituile nereciproce sunt stabilite n folosul unuia dintre imobile i n sarcina celuilalt imobil.

Servituile naturale sunt clasificate n: servitutea de scurgere a apelor naturale, servitutea izvoarelor,grniuirea i ngrdirea proprietii.Servitutea de scurgere a apelor naturale. Potrivit Codului civil, proprietarul fondului inferior

trebuie s suporte scurgerea natural a apelor care vin de pe fondul superior, fiindu-i interzis s efectuezelucrri de natur s mpiedice aceast scurgere. Deintorii terenurilor din aval sunt obligai s primeascapele ce se scurg de pe terenurile situate n amonte. Nici proprietarul fondului superior nu poate s faclucrri cum ar fi anuri sau lucrri de hidroamelioraii care s agraveze situaia fondului inferior.

Servitutea izvoarelor. Proprietarul care are un izvor pe proprietatea sa poate s-l ntrebuineze,fr ns a avea dreptul s vatme dreptul proprietarului altui fond cu privire la folosirea acelui izvor.Proprietarul pe terenul cruia se afl un izvor nu-i poate schimba cursul, cnd izvorul d apa necesarlocuitorilor unei comune.

Grniuirea. Orice proprietar poate obliga pe vecinul su s procedeze la grniuirea proprietii,iar cheltuielile de grniuire sunt suportate n proporie egal. Dac grniuirea nu se realizeaz pe caleamiabil, cel ndreptit poate intenta o aciune n grniuire pentru determinarea limitelor fondurilornvecinate. Grniuirea constituie o operaiune de determinare prin semne exterioare a limitelor dintre

proprietile nvecinate. n caz de conflict, ea se realizeaz pe cale judectoreasc, nu numai atunci cndntre proprieti nu au existat niciodat semne exterioare de hotar, ci i atunci cnd ele exist, dar suntcontroversate. Grniuirea nu poate avea loc n cazul cldirilor alipite, desprite prin zid.

ngrdirea proprietii. Literatura de specialitate a considerat c dreptul de ngrdire nu arenimic cu o servitute, fiind pur i simplu o manifestare a dreptului de proprietate. Cu toate acestea,ngrdirea este obligatorie n cazul proprietilor aflate n localitile urbane.

Servituile legale.Servituile legale reprezint limitri ale dreptului de proprietate create n considerarea utilitii

publice a unor bunuri ori n scopul bunei desfurri a raporturilor de vecintate.Servitutea privind distana plantaiilor. Arborii care cresc nali nu pot fi plantai la o distan

mai mic de doi metri de linia despritoare dintre dou proprieti, iar arbutii i gardurile vii la odistan mai mic de o jumtate de metru fa de hotarul respectiv, n lips de convenie contrar ori dacobiceiul locului nu este altul. Proprietarul fondului vecin poate s cear n justiie desfiinarea plantaiilorvecinului aflate la o distan mai mic de hotar dect cea legal. Aciunea prin care se solicit desfiinarea

plantaiilor nu impune reclamantului s probeze c ar fi suferit vreun prejudiciu. Proprietarul fonduluivecin poate solicita, totodat, s se taie crengile care se ntind peste terenul su. n schimb, rdcinile

plantaiilor care se ntind pe terenul su sau sub proprietate le poate scoate singur. Dac proprietarulfondului a obinut o servitute contrar, adic de a avea plantaii la o distan mai mic dect cea legal,atunci servitutea distanei plantaiilor nu mai opereaz. Servitutea contrar evocat, poate fi dobndit

prin titlu sau pe calea uzucapiunii, fiind o servitute continu i aparent.Servitutea privind distana lucrrilor intermediare pentru anumite construcii. Proprietarii

fondurilor nvecinate nu pot executa pe terenul lor vreuna din lucrrile prevzute de lege, (puuri, fierrie,magazii de materiale explozibile, ocol de vite, etc), la o distan mai mic fa de hotar dect cea

prevzut de reglementrile legale speciale sau prin obiceiul locului. Este vorba de lucrri ce pot fipericuloase i duntoare pentru folosirea normal a fondului vecin.

Servitutea de vedere. Servitutea de vedere const n interdicia ce incumb proprietarilor a douimobile vecine de a deschide ferestre de vedere, balcoane, terase, etc, spre fondul nvecinat la o distan

mai mic de 1,90 m dac vederea este perpendicular, sau la o distan mai mic de 0,60 m, n cazul ncare vederea este oblic, piezi. Servitutea contrar, i anume aceea de a avea deschidere de vedere la odistan mai mic dect cea legal, poate fi dobndit prin titlu, pe cale de uzucapiune de 30 de ani sau

prin destinaia proprietarului. Deschiderile pentru aerisire i iluminat pot fi practicate la orice distan fa

21


22/39

de fondul vecinului, ntruct ele reprezint atribute ale dreptului de proprietate i nu sunt de natur screeze vreun prejudiciu proprietarului vecin. n raport cu tipul construciei i cu dimensiunile acesteia,instana de judecat va decide dac deschiderile sunt pentru aerisire, iluminat sau vedere i va dispune cu

privire la nchiderea deschiderilor de vedere.Servitutea privind pictura streinilor. Orice proprietar are obligaia de a efectua streaina casei

sale astfel nct apele rezultate din precipitaii s se scurg pe terenul su sau pe strad, i nicidecum peterenul proprietatea vecinului.

Servitutea de trecere. Proprietarul al crui loc este nfundat, adic nu are nici o ieire la caleapublic, poate s cear recunoaterea dreptului de a trece pe locul vecinului pentru a-i exercita dreptul deproprietate, cu ndatorirea de a-l despgubi pentru pagubele pe care i le-ar cauza. Servitutea de trecere sepoate constitui att n favoarea terenurilor ct i a construciilor. Trecerea trebuie s se efectueze pedrumul cel mai scurt ctre calea public i prin locul care ar cauza pagube ct mai mici proprietaruluifondului peste care se constituie trecerea. Imposibilitatea de ieire la calea public vizeaz att imposi-

bilitatea absolut, n sensul c locul nu are nici o ieire, ct i imposibilitatea relativ, n cazul n care,dei exist o ieire, aceasta prezint inconveniente grave sau periculoase pentru proprietarul fonduluidominant. Servitutea de trecere nu poate fi dispus dac locul are ieire la calea public pe un drumimpracticabil, dar care poate fi amenajat prin intervenia omului spre a fi utilizat. Tot astfel, n cazul ncare nfundarea este rezultatul faptei proprietarului nsui, care a efectuat lucrri ori a nstrinat o parte a

terenului i a devenit proprietarul unui fond nfundat, servitutea de trecere nu mai poate fi acordat. Legeaoblig pe proprietarul fondului n favoarea cruia s-a constituit servitutea de a-l despgubi pe proprietarulfondului aservit pentru lipsa de folosin a terenului la preul de circulaie. S-a mai decis c titularulfondului aservit nu va putea s cear s i se atribuie teren n compensaie, dar prile pot conveni n acestsens, cu respectarea formalitilor legale impuse de schimbul de terenuri. Proprietarul fondului aservit,

pentru care servitutea a devenit mpovrtoare, va putea s ofere titularului dreptului de servitute un altloc de trecere, fr ca acesta s-l poat refuza. Servitutea de trecere nceteaz dac motivele pentru care afost nfiinat nu mai exist.

Servituile speciale.Servitutea aeronautic. Prin servitute aeronautic se neleg condiiile, restriciile, obligaiile,

impuse sau recomandate de prevederile reglementrilor aeronautice naionale sau internaionale ninteresul siguranei zborului aeronautic.

Servitutea din zona de frontier. n zona de frontier, pe adncimea de 500 metri de la linia defrontier ctre interior, cu avizul direciei teritoriale a poliiei de frontier competente, nu se pot executaactiviti cum sunt: mineritul, exploatrile de iei, de gaze, de ape minerale, de ape termale, construciilei amenajrile turistice, de agrement sau de alt natur, cercetrile sau prospectrile geologice.

Servitutea prevzut de legea apelor. Legea apelor stabilete numeroase restrngeri pentruriveranii albiilor cursurilor de ap. De asemenea, riveranii sunt obligai s acorde drept de servitute, fr a

percepe taxe, pentru trecerea sau circulaia personalului cu atribuii de serviciu n gospodrirea apelor,amplasarea de borne, repere, aparate de msur i control precum i accesul pentru ntreinerea acestora,

etc. Deintorii terenurilor au dreptul la despgubiri n msura n care acestea se produc.Servitutea prevzut de legea minelor. Legea minelor prevede c asupra terenurilor necesareaccesului la perimetrele de exploatare se instituie n favoarea titularului un drept de servitute legal detrecere contra plii unei rente anuale ctre proprietarii terenurilor afectate de aceasta, pe baza convenieincheiate ntre pri. Durata servituii legale este cea a activitilor miniere.

Servitutea prevzut de transportul pe calea ferat. Aceast servitute instituie o zon desiguran i o zon de protecie a infrastructurii feroviare. Zona de protecie a infrastructurii feroviare

publice cuprinde terenurile limitrofe situate de o parte i de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar,n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate.

Servituile stabilite prin fapta omului.

Servituile stabilite prin fapta omului sunt adevratele dezmembrminte ale dreptului deproprietate, singurele servitui veritabile, propriu-zise. Putnd fi constituite prin convenie ntre pri,numrul acestor servitui este practic nelimitat, avnd n vedere principiul libertii conveniilor.Singurele condiii ce trebuie respectate la crearea servituilor de acest gen sunt de a nu impune

22


23/39

proprietarului fondului aservit obligaia unui fapt personal, o prestaie personal, i s nu se ncalceordinea public. Prin convenia prilor se poate constitui, de pild, o s

1. mariana rudareanu - dreptul bunurilor

Documents