108 年臺中市住宅價格指數及交易資訊年報 ·...

108 年臺中市住宅價格指數及交易資訊年報

108 年臺中市住宅價格指數及交易資訊

年報

發布單位：臺中市政府地政局

中華民國 1 0 8 年 3 月


i

目錄

1.整體住宅買賣交易件數與價 ....................................................................................................... - 1 -

1.1 整體住宅買賣交易件數與價..............................................................................................- 1 -

1.2 住宅買賣交易件數..............................................................................................................- 5 -

1.3 住宅買賣交易價..................................................................................................................- 9 -

2.新成屋住宅買賣交易件數與價 ................................................................................................. - 13 -

2.1 新成屋住宅買賣交易件數............................................................................................... - 13 -

2.2 新成屋住宅買賣交易價格............................................................................................... - 19 -

3.中古屋住宅買賣交易件數與價 ................................................................................................. - 30 -

3.1 中古屋住宅買賣交易件數............................................................................................... - 30 -

3.2 中古屋住宅買賣交易價格............................................................................................... - 35 -

4.中古屋交易價格指數 ................................................................................................................. - 44 -

4.1 編製內容........................................................................................................................... - 44 -

4.2 分區指數........................................................................................................................... - 45 -

附錄一、中古屋交易價格指數總表 ............................................................................................ - 51 -


ii

圖目錄

圖 4 - 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數圖-第 1 群 ........................................... - 46 -






iii

表目錄

表 1 - 1、臺中市住宅買賣交易件數統計表 .................................................................................. - 1 -

表 1 - 2、臺中市整體住宅市場交易價格統計表(單位：萬元).................................................... - 2 -

表 1 - 3、臺中市住宅交易價格帶比例統計表 .............................................................................. - 4 -

表 1 - 4、臺中市各行政區透天厝買賣交易件數統計表 .............................................................. - 5 -

表 1 - 4、臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易件數統計表 .............................................. - 7 -

表 1 - 5、臺中市各行政區透天厝買賣交易價統計表(單位：萬元/宅) ...................................... - 9 -

表 1 - 6、臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易價統計表(單位：萬元/坪) .................... - 11 -

表 2 - 1、新成屋透天厝買賣交易件數 ........................................................................................ - 14 -

表 2 - 2、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 ........................................................................ - 16 -

表 2 - 3、新成屋透天厝買賣交易物件之土地面積(單位：坪).................................................. - 19 -

表 2 - 4、新成屋透天厝買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/宅) ........................................ - 22 -

表 2 - 5、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積(單位：坪).................................. - 24 -

表 2 - 6、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/坪) ........................ - 27 -

表 3 - 1、中古屋透天厝買賣交易件數 ........................................................................................ - 31 -

表 3 - 2、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易件數 ........................................................................ - 33 -

表 3 - 3、中古屋透天厝買賣交易物件之土地面積 .................................................................... - 35 -

表 3 - 4、中古屋透天厝買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/宅) ........................................ - 37 -

表 3 - 5、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積(單位：坪).................................. - 39 -

表 3 - 6、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/坪) ........................ - 41 -

表 4 - 1、編製內容表 .................................................................................................................... - 44 -

表 4 - 2、標準住宅內容 ................................................................................................................ - 44 -

表 4 - 3、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數-第 1 群 ............................................... - 45 -





附表 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數總表-第 1 群 ........................................ - 51 -

附表 2、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數總表-第 2 群………………………….- 51 -





- 1 -

1.整體住宅買賣交易件數與價

1.1 整體住宅買賣交易件數與價

1.1.1 整體住宅買賣交易件數

臺中市 108 年度（係指 108 年 1 月~108 年 12 月）依據實價登錄揭示的交易

件數為 19,216 件，與 107 年度相比，交易件數減少 503 件。

1.1.2 整體住宅交易產品別數量比例

108 年度交易件數最多之產品類別為住宅大樓(11 層含以上有電梯)交易件數

為 8,033 件，佔當期總交易件數之 41.80%，與去年度相比，交易件數減少 369 件。

其次為透天厝，本年度交易件數 5,210 件，佔總交易件數之 27.11%，與去年

度相比，交易件數減少 472 件。

第三為華廈(10 層含以下有電梯)，交易件數為 2,749 件，佔總交易件數之

14.31%，與去年度相比，交易件數減少 60 件。

合計住宅大樓、華廈以及透天厝之交易數量達整體之 83.22%，顯示臺中市之

交易產品類別以住宅大樓、華廈以及透天厝為主。

表 1 - 1、臺中市住宅買賣交易件數統計表

資料來源：臺中市政府地政局。

交易數量百分比交易數量百分比

1,870 9.73% 1,574 7.98%

1,354 7.05% 1,252 6.35%

2,749 14.31% 2,809 14.25%

8,033 41.80% 8,402 42.61%

5,210 27.11% 5,682 28.81%

19,216 100.00% 19,719 100.00%

產品類別

▼472

▼503

▲296

▲102

▼60

▼369

107年108年

-

透天厝

總計

套房

公寓

華廈

住宅大樓


- 2 -

1.1.3 整體住宅平均交易價格

臺中市 108 年整體住宅市場之平均交易價格為 881 萬元，與去年相比減少 9

萬元；中位數交易價格為 730 萬元，與去年相比增加 10 萬元。

若以產品別來看，套房（1 房 1 廳 1 衛）今年平均交易價格為 225 萬元，與

去年相比增加 26 萬元；中位數交易價格為 170 萬元，與去年相比增加 12 萬元。

公寓（5 樓含以下無電梯）今年平均交易價格為 411 萬元，與去年相比增加 8

萬元；中位數交易價格為 380 萬元，與去年相比增加 10 萬元。

華廈（10 層含以下有電梯）今年平均交易價格為 581 萬元，與去年相比增加

24 萬元；中位數交易價格為 530 萬元，與去年相比增加 12 萬元。

住宅大樓（11 層含以上有電梯）今年平均交易價格為 994 萬元，與去年相比

增加 21 萬元；中位數交易價格為 840 萬元，與去年相比增加 20 萬元。

透天厝今年平均交易價格為 1,222 萬元，與去年相比減少 10 萬元；中位數交

易價格為 1,040 萬元，與去年相比減少 10 萬元。

表 1 - 2、臺中市整體住宅市場交易價格統計表(單位：萬元)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

套房(1房1廳1衛) 225 199 ▲26 170 158 ▲12 208 142

公寓(5樓含以下無電梯) 411 403 ▲8 380 370 ▲10 259 263

華廈(10層含以下有電梯) 581 557 ▲24 530 518 ▲12 326 315

住宅大樓(11層含以上有電梯) 994 973 ▲21 840 820 ▲20 637 632

透天厝 1,222 1,232 ▼10 1,040 1,050 ▼10 769 786

總計 881 890 ▼9 730 720 ▲10 679 688

交易價格

產品類別平均價格

增減中位數

增減標準差


- 3 -

1.1.4 整體住宅平均交易價格

108 年度臺中市住宅交易價格帶比例統計，39.89%集中在 501 萬元至 1,000 萬

元的級距；其次為 30.70%集中在 1,001 萬元至 1,500 萬元，合計此兩級距佔整體

交易市場的 70.59%。

若以交易產品別來看套房(1 房 1 廳 1 衛)以 500 萬元以下為大宗，共計 1,731

件，佔該產品類別 92.58%；與去年度相比，交易件數增加 238 件；其次為 501 萬

元至 1,000 萬元，共計 128 件，佔該產品類別 6.84%，與去年度相比，交易件數

增加 52 件。

公寓(5 樓含以下有電梯)以 500 萬元以下為大宗，共計 1,062 件，佔該產品類

別 78.44%，與去年度相比，交易件數增加 33 件；其次為 501 萬元至 1,000 萬元，

共計 261 件，佔該產品類別 19.29%，與去年度相比，交易件數增加 54 件。

華廈(10 層含以下有電梯)以 501 萬元至 1,000 萬為大宗，共計 1,327 件，佔

48.27%，與去年度相比，交易件數增加 30 件；其次為 500 萬元以下，共計 1,227

件，佔 44.63%，與去年度相比，交易件數減少 122 件。

住宅大樓(11層含以上有電梯)以 501萬元至 1,000萬元為大宗，共計 4,118件，

佔 51.26%，與去年度相比，交易件數減少 14 件；其次為 1,001 萬元至 1,500 萬

元，共計 1,553 件，佔 19.33%，與去年度相比，交易件數減少 146 件。

透天厝則以 501 萬元至 1,000 萬元為大宗，共計 1,831 件，佔 35.14%；與去

年度相比，交易件數減少 119 件。；其次為 1,001 萬元至 1,500 萬元，共計 1,375

件，佔 26.39%，與去年度相比，交易件數減少 116 件。


- 4 -

表 1 - 3、臺中市住宅交易價格帶比例統計表


本年度 108年 1,731 92.58% 1,062 78.44% 1,227 44.63% 1,211 15.08% 669 12.84% 5,900 30.70%

去年度 107年 1,493 ▲238 1,029 ▲33 1,349 ▼122 1,406 ▼195 742 ▼73 6,019 ▼119

本年度 108年 128 6.84% 261 19.29% 1,327 48.27% 4,118 51.26% 1,831 35.14% 7,665 39.89%

去年度 107年 76 ▲52 207 ▲54 1,297 ▲30 4,132 ▼14 1,950 ▼119 7,662 ▲3

本年度 108年 7 0.37% 22 1.62% 159 5.78% 1,553 19.33% 1,375 26.39% 3,116 16.22%

去年度 107年 4 ▲3 7 ▲15 135 ▲24 1,699 ▼146 1,491 ▼116 3,336 ▼220

本年度 108年 - 0.00% 5 0.37% 20 0.73% 530 6.60% 685 13.15% 1,240 6.45%

去年度 107年 1 ▼1 6 ▼1 14 ▲6 575 ▼45 759 ▼74 1,355 ▼115

本年度 108年 1 0.05% 1 0.07% 3 0.11% 323 4.02% 283 5.43% 611 3.18%

去年度 107年 - ▲1 - ▲1 5 ▼2 297 ▲26 312 ▼29 614 ▼3

本年度 108年 - 0.00% 1 0.07% 4 0.15% 144 1.79% 166 3.19% 315 1.64%

去年度 107年 - - - ▲1 2 ▲2 128 ▲16 178 ▼12 308 ▲7

本年度 108年 2 0.11% - 0.00% 6 0.22% 74 0.92% 91 1.75% 173 0.90%

去年度 107年 - ▲2 1 ▼1 3 ▲3 84 ▼10 111 ▼20 199 ▼26

本年度 108年 1 0.05% 1 0.07% 3 0.11% 60 0.75% 84 1.61% 149 0.78%

去年度 107年 - ▲1 - ▲1 2 ▲1 68 ▼8 106 ▼22 176 ▼27

本年度 108年 - 0.00% 1 0.07% - 0.00% 16 0.20% 16 0.31% 33 0.17%

去年度 107年 - - 2 ▼1 2 ▼2 10 ▲6 30 ▼14 44 ▼11

本年度 108年 - 0.00% - 0.00% - 0.00% 4 0.05% 10 0.19% 14 0.07%

去年度 107年 - - - - - - 3 ▲1 3 ▲7 6 ▲8

本年度 108年 1,870 100.00% 1,354 100.00% 2,749 100.00% 8,033 100.00% 5,210 100.00% 19,216 100.00%

去年度 107年 1,574 ▲296 1,252 ▲102 2,809 ▼60 8,402 ▼369 5,682 ▼472 19,719 ▼503

價格年度套房公寓

500萬以下

501萬-1,000萬

1,001萬-1,500萬

1,501萬-2,000萬

2,001萬-2,500萬

總計

2,501萬-3,000萬

3,001萬-3,500萬

3,501萬-4,000萬

4,001萬-4,500萬

4,501萬-5,000萬

華廈住宅大樓透天厝總計

產品類別


- 5 -

1.2 整體住宅買賣交易件數

1.2.1 整體透天厝買賣交易件數

臺中市透天厝 108 年度交易件數為 5,210 件，與去年度相比交易件數減少 472

件。

以各行政區來看，該年度透天厝交易數量最多者為北屯區，交易件數為 485

件，與去年度相比減少 23 件；其次為太平區，交易件數為 464 件，與去年度相

比減少 125 件。

若以增減數量來看，增加最多者為清水區，增加 116 件；其次為龍井區增加

91 件。減少最多者為沙鹿區，減少 137 件；其次為太平區，減少 125 件。

本年度僅和平區無交易資料。

表 1 - 4、臺中市各行政區透天厝買賣交易件數統計表


10 0.19% 28 0.49%

136 2.61% 144 2.53%

137 2.63% 161 2.83%

98 1.88% 126 2.22%

171 3.28% 177 3.12%

485 9.31% 508 8.94%

205 3.93% 230 4.05%

189 3.63% 211 3.71%

464 8.91% 589 10.37%

389 7.47% 479 8.43%

152 2.92% 165 2.90%

156 2.99% 176 3.10%

297 5.70% 313 5.51%

▼25

▼22

▼125

▼90

▼20

▼13

▼6

▼23

404 北區

406 北屯區

407 西屯區

烏日區

408 南屯區

411 太平區

412 大里區

403 西區

413 霧峰區

414

108年 107年區域別

▼28

▼18

▼8

▼24

本年度上年度

400 中區

401 東區

402 南區

420 豐原區▼16


- 6 -



122 2.34% 100 1.76%

14 0.27% 11 0.19%

75 1.44% 104 1.83%

- 0.00% - 0.00%

16 0.31% 26 0.46%

200 3.84% 234 4.12%

227 4.36% 219 3.85%

135 2.59% 174 3.06%

78 1.50% 127 2.24%

329 6.31% 466 8.20%

294 5.64% 203 3.57%

269 5.16% 205 3.61%

380 7.29% 264 4.65%

103 1.98% 161 2.83%

64 1.23% 55 0.97%

15 0.29% 26 0.46%

5,210 100.00% 5,682 100.00%

▼137

▼472

▲64

▲116

▲91

▼11

-

▼10

▼34

421

▼29

▲3

▲22

大雅區

和平區

后里區

▼49

▼39

108年 107年

本年度上年度

區域別

436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

439 大安區

潭子區

▼58

▲9

-

428▲8

427

總計

東勢區423

石岡區422

424

新社區426

435 梧棲區

龍井區434

沙鹿區433

大肚區432

神岡區429


- 7 -

1.2.2 整體住宅大樓與華廈買賣交易件數

臺中市住宅大樓與華廈 108 年度交易件數為 10,782 件，與去年度相比交易件

數減少 429 件。

以各行政區來看，本年度住宅大樓與華廈交易數量最多者為西屯區，交易件

數為 1,824 件，與去年度相比增加 82 件。其次為北屯區，交易件數為 1,794 件；

與去年度相比減少 222 件。

若以增減數量來看，增加最多者為大里區，增加 124 件；其次為南屯區增加

94 件。減少最多者為北屯區，減少 222 件；其次為梧棲區，減少 94 件。

本年度僅石岡區、和平區、新社區與大安區無交易資料。

表 1 - 5、臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易件數統計表


106 0.98% 97 0.87%

280 2.60% 373 3.33%

1,033 9.58% 1,049 9.36%

580 5.38% 605 5.40%

830 7.70% 850 7.58%

1,794 16.64% 2,016 17.98%

1,824 16.92% 1,742 15.54%

1,324 12.28% 1,230 10.97%

716 6.64% 753 6.72%

714 6.62% 590 5.26%

46 0.43% 58 0.52%

293 2.72% 336 3.00%

406 北屯區

中區

▼222

區域別

本年度上年度

403 西區▼25

402 南區▼16

401 東區▼93

400

108年 107年

▲9

404 北區▼20

408 南屯區▲94

407 西屯區▲82

412 大里區▲124

411 太平區▼37

414 烏日區▼43

413 霧峰區▼12


- 8 -



239 2.22% 325 2.90%

15 0.14% 10 0.09%

- 0.00% - 0.00%

16 0.15% 30 0.27%

- 0.00% - 0.00%

- 0.00% - 0.00%

273 2.53% 330 2.94%

169 1.57% 172 1.53%

46 0.43% 114 1.02%

53 0.49% 28 0.25%

80 0.74% 57 0.51%

71 0.66% 58 0.52%

110 1.02% 204 1.82%

112 1.04% 118 1.05%

51 0.47% 57 0.51%

7 0.06% 9 0.08%

- 0.00% - 0.00%

10,782 100.00% 11,211 100.00%

435 梧棲區

436 清水區

▲5

-

▼14

-

426 新社區

區域別

423 東勢區

422 石岡區

421 后里區

上年度

108年 107年

▼86420 豐原區

本年度

-

424 和平區

▼57

▼3

427 潭子區

428 大雅區

▼68

▲25

429 神岡區

432 大肚區

▲23

▲13

433 沙鹿區

434 龍井區

▼94

▼6

-

總計- ▼429

▼6

▼2

439 大安區

437 大甲區

438 外埔區


- 9 -

1.3 整體住宅買賣交易價

1.3.1 整體透天厝買賣交易價

108 年度臺中市透天厝買賣平均交易價格為 1,222 萬元/宅，與去年度相比減

少 10 萬元/宅；中位數交易價格為 1,040 萬元/宅，與去年度相比減少 10 萬元/宅。

以臺中市各行政區來看，南屯區之透天厝交易平均價格最高，交易價格為

2,131 萬元/宅與去年度相比，減少 176 萬元/宅；中位數交易價格為 2,000 萬元/

宅，與去年度相比減少 10 萬元/宅。

其次為西屯區，平均交易價格為 2,075 萬元/宅，與去年度相比增加 40 萬元/

宅；中位數交易價格為 1,900 萬元/宅，與去年度相比增加 106 萬元/宅。

第三為西區，平均交易價格為 1,733 萬元/宅，與去年度相比，減少 8 萬元/宅；

中位數交易價格為 1,615 萬元/宅，與去年度相比增減少 3 萬元/宅。

若以交易價格增加幅度來看，扣除今年與去年無交易資料之行政區，以石岡

區增加最多，平均交易價格增加 175 萬元/宅；以中區減少最多，平均交易價格減

少 350 萬元/宅。

本年度僅和平區本年度無交易資料。

表 1 - 6、臺中市各行政區透天厝買賣交易價統計表(單位：萬元/宅)

本年度上年度本年度上年度本年度上年度

108年 107年 108年 107年 108年 107年

1,041 1,391 900 1,448 714 856

▼350 ▼548 ▼142

1,309 1,279 1,220 1,175 830 745

▲30 ▲45 ▲85

1,497 1,484 1,480 1,350 792 928

▲13 ▲130 ▼136

1,733 1,741 1,615 1,618 910 894

▼8 ▼3 ▲16

1,439 1,402 1,325 1,280 767 831

▲37 ▲45 ▼64

1,660 1,698 1,500 1,547 911 883

▼38 ▼47 ▲28

2,075 2,035 1,900 1,794 976 1,101

▲40 ▲106 ▼125

2,131 2,307 2,000 2,010 1,028 1,044

▼176 ▼10 ▼16

1,127 1,160 948 950 661 681

▼33 ▼2 ▼20

中位數標準差

403 西區

平均數

404 北區

402 南區

區域別

400 中區

401 東區

408 南屯區

407 西屯區

406 北屯區

411 太平區


- 10 -



108年 107年 108年 107年 108年 107年

1,132 1,056 960 910 735 617

▲76 ▲50 ▲118

910 904 787 700 609 700

▲6 ▲87 ▼91

1,367 1,411 1,245 1,335 805 749

▼44 ▼90 ▲56

1,135 1,158 958 1,020 723 711

▼23 ▼62 ▲12

960 886 974 844 414 453

▲74 ▲130 ▼39

567 392 493 350 210 302

▲175 ▲143 ▼92

683 671 638 605 419 404

▲12 ▲33 ▲15

- - - - - -

- - -

751 982 490 773 568 643

▼231 ▼283 ▼75

1,066 1,107 1,080 1,074 535 495

▼41 ▲6 ▲40

1,135 1,088 1,110 1,050 447 462

▲47 ▲60 ▼15

1,219 1,159 1,150 1,200 698 468

▲60 ▼50 ▲230

679 717 664 715 354 339

▼38 ▼51 ▲15

1,139 1,104 1,080 1,018 573 555

▲35 ▲62 ▲18

898 925 850 830 399 500

▼27 ▲20 ▼101

984 925 870 900 486 376

▲59 ▼30 ▲110

923 896 900 830 388 472

▲27 ▲70 ▼84

891 902 750 770 587 575

▼11 ▼20 ▲12

635 659 648 650 318 395

▼24 ▼2 ▼77

543 598 500 593 334 285

▼55 ▼93 ▲49

1,222 1,232 1,040 1,050 769 786

- ▼10 - ▼10 - ▼17

439 大安區

436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

總計

421 后里區

420 豐原區

414 烏日區

433 沙鹿區

434 龍井區

435 梧棲區

428 大雅區

429 神岡區

432 大肚區

標準差

426 新社區

區域別

422 石岡區

413 霧峰區

412 大里區

427 潭子區

平均數中位數

423 東勢區

424 和平區


- 11 -

1.3.2 整體住宅大樓與華廈買賣交易價

臺中市住宅大樓與華廈買賣交易價格平均單價為 19.06 萬元/坪，與去年度相

比增加 0.67 萬元/坪；中位數為 18.24 萬元/坪，與去年度相比增加 0.73 萬/坪。

以臺中市各行政區來看，南屯區之住宅大樓與華廈平均交易單價最高，平均

交易單價為 22.82 萬元/坪，與去年度相比增加 0.81 萬元/坪；中位數交易單價為

21.82 萬元/坪，與去年度相比增加 0.86 萬元/坪。

其次為西屯區，平均交易單價為 22.35 萬元/坪，與去年度相比增加 0.21 萬元

/坪；中位數交易單價為 22.07 萬元/坪，與去年度相比增加 0.64 萬元/坪。

緊接著為西區，平均交易單價為 21.53 萬元/坪，與去年度相比增加 1.12 萬元

/坪；中位數交易單價為 21.00 萬元/坪，與去年度相比增加 1.42 萬元/坪。

若以交易價格增加幅度來看，扣除今年與去年無交易資料之行政區，以大肚

區增加最多，平均交易單價增加 3.33 萬元/坪；以神岡區減少最多，平均交易單

價減少 3.80 萬元/坪。本年度僅石岡區、和平區、新社區與大安區無交易資料。

表 1 - 7、臺中市各行政區住宅大樓與華廈買賣交易價統計表(單位：萬元/坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

12.90 12.96 12.55 12.46 4.13 4.51

▼0.06 ▲0.09 ▼0.38

17.06 17.55 17.01 17.28 3.64 4.16

▼0.49 ▼0.27 ▼0.52

17.99 17.75 17.50 17.12 4.20 4.26

▲0.24 ▲0.38 ▼0.06

21.53 20.41 21.00 19.58 6.82 6.01

▲1.12 ▲1.42 ▲0.81

18.92 18.39 18.12 17.29 5.48 5.60

▲0.53 ▲0.83 ▼0.12

18.56 18.00 17.83 17.15 4.06 4.05

▲0.56 ▲0.68 ▲0.01

22.35 22.14 22.07 21.43 6.55 6.95

▲0.21 ▲0.64 ▼0.40

22.82 22.01 21.82 20.96 6.17 6.00

▲0.81 ▲0.86 ▲0.17

16.94 16.08 17.44 16.23 3.47 3.85

▲0.86 ▲1.21 ▼0.38

16.63 16.14 16.75 15.73 4.18 4.42

▲0.49 ▲1.02 ▼0.24

400 中區

區域別

平均數中位數標準差

401 東區

402 南區

403 西區

404 北區

406 北屯區

407 西屯區

408 南屯區

411 太平區

412 大里區


- 12 -



108年 107年 108年 107年 108年 107年

13.93 13.67 12.54 12.98 5.91 5.10

▲0.26 ▼0.44 ▲0.81

17.60 16.05 17.42 15.95 3.90 3.04

▲1.55 ▲1.47 ▲0.86

16.06 16.25 15.68 15.55 3.99 4.31

▼0.19 ▲0.13 ▼0.32

17.40 16.68 17.27 16.99 2 1.93

▲0.72 ▲0.28 ▲0.07

- - - - - -

- - -

11.29 14.17 10.45 13.61 4.11 5.16

▼2.88 ▼3.16 ▼1.05

- - - - - -

- - -

- - - - - -

- - -

15.64 15.35 15.42 15.20 3.31 3.18

▲0.29 ▲0.22 ▲0.13

16.55 16.56 16.44 16.07 4.23 3.78

▼0.01 ▲0.37 ▲0.45

13.47 17.27 12.78 19.13 3.78 3.74

▼3.80 ▼6.35 ▲0.04

15.09 11.76 15.29 10.51 2.94 3.84

▲3.33 ▲4.78 ▼0.90

14.25 13.87 14.91 14.34 3.66 5.55

▲0.38 ▲0.57 ▼1.89

14.08 11.68 13.50 10.88 4.65 4.13

▲2.40 ▲2.62 ▲0.52

11.75 10.64 11.49 10.60 2.54 2.00

▲1.11 ▲0.89 ▲0.54

13.87 12.02 14.45 11.95 2.64 2.44

▲1.85 ▲2.50 ▲0.20

12.74 13.64 13.25 12.14 3.71 4.26

▼0.90 ▲1.11 ▼0.55

10.76 10.26 8.72 9.23 3.65 3.17

▲0.50 ▼0.51 ▲0.48

- - - - - -

- - -

19.06 18.39 18.24 17.51 5.77 5.75

- ▲0.67 - ▲0.73 - ▲0.02

中位數標準差

422 石岡區

區域別

平均數

423 東勢區

424 和平區

426 新社區

427 潭子區

413 霧峰區

428 大雅區

429 神岡區

432 大肚區

436 清水區

總計

414 烏日區

420 豐原區

421 后里區

437 大甲區

438 外埔區

439 大安區

沙鹿區

434 龍井區

435 梧棲區

433


- 13 -

2.新成屋住宅買賣交易件數與價

2.1 新成屋住宅買賣交易件數

2.1.1 新成屋透天厝買賣交易件數

108 年度臺中市屋齡 3 年以內之透天厝新成屋買賣交易件數總共 1,292 件，

30 坪以下 839 件；超過 30 坪至未滿 50 坪共 412 件；50 坪以上共 41 件。與去年

度比較，30 坪以下交易件數增加 159 件；超過 30 坪至未滿 50 坪交易件數減少

169 件；50 坪以上減少 33 件。

以土地面積來看，土地面積在 30 坪以下之交易件數以清水區最多，共計 182

件，與去年相比增加 93 件；其次為龍井區交易件數為 139 件，與去年相比增加

118 件；第三為梧棲區，交易件數為 137 件，與去年相比增加 62 件。

本年度土地面積在 30 坪以下之透天厝僅中區、石岡區、和平區與大安區無交

易資料。

超過 30 坪至未滿 50 坪之透天厝交易件數則以清水區最多，共計 58 件，與去

年相比，交易件數增加 15 件；其次梧棲區 45 件，與去年相比，交易件數增加 8

件；第三為梧棲區交易件數，與去年相比，交易件數增加 8 件。

本年度土地面積超過 30 坪至未滿 50 坪之透天厝中區、西區、東勢區、和平

區與新社區無交易資料。

50 坪以上之交易件數則以北屯區最多，共計 14 件，與去年相比，交易件數

持平；其次為沙鹿區 6 件，與去年相比，交易件數減少 14 件；第三為南屯區、

大里區與清水區，交易件數各為 3 件與去年相比，南屯區減少 1 件，大里區持平，

南屯區減少 2 件。

本年度土地面積 50 坪以上之透天厝中區、東區、南區、西區、烏日區、后里

區、石岡區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、龍井區、外

埔區與大安區無交易資料。


- 14 -

表 2 - 1、新成屋透天厝買賣交易件數


108年 107年 108年 107年 108年 107年

- 1 - - - -

- - -

2 3 4 6 - 1

▼1 ▼2 -

2 7 3 14 - 1

▼5 ▼11 -

8 6 - 2 - -

▲2 - -

4 3 4 5 1 -

▲1 ▼1 -

21 26 29 63 14 14

▼5 ▼34 -

7 3 17 23 2 1

▲4 ▼6 ▲1

6 1 12 43 3 4

▲5 ▼31 ▼1

42 57 34 67 1 5

▼15 ▼33 ▼4

12 14 10 8 3 3

▼2 ▲2 -

17 13 6 7 1 -

▲4 ▼1 -

21 37 8 23 - 2

▼16 ▼15 -

17 34 28 36 2 5

▼17 ▼8 ▼3

43 23 14 12 - -

▲20 ▲2 -

- 1 1 - - -

- - -

13 14 - 8 1 -

▼1 - -

- - - - - -

- - -

1 2 - 9 - -

▼1 - -新社區426

413 霧峰區

401 東區

402 南區

411 太平區

412 大里區

404 北區

406 北屯區

422 石岡區

423 東勢區

424 和平區

414 烏日區

407 西屯區

403 西區

420 豐原區

421 后里區

408 南屯區

400 中區

區域別

50坪以上30坪-50坪30坪以下


- 15 -



108年 107年 108年 107年 108年 107年

7 18 7 11 - -

▼11 ▼4 -

62 29 14 14 - 3

▲33 - -

47 68 32 28 - 3

▼21 ▲4 -

5 32 2 9 - 1

▼27 ▼7 -

31 78 40 55 6 20

▼47 ▼15 ▼14

139 21 25 19 - 2

▲118 ▲6 -

137 75 45 37 3 1

▲62 ▲8 ▲2

182 89 58 43 3 5

▲93 ▲15 ▼2

5 17 10 26 1 3

▼12 ▼16 ▼2

8 5 7 9 - -

▲3 ▼2 -

- 3 2 4 - -

- ▼2 -

839 680 412 581 41 74

- ▲159 - ▼169 - ▼33

435 梧棲區

436 清水區

432 大肚區

433 沙鹿區

434 龍井區

429 神岡區

總計

438 外埔區

439 大安區

437 大甲區

427 潭子區

428 大雅區

區域別

30坪以下 30坪-50坪 50坪以上


- 16 -

2.1.2 新成屋住宅大樓與華廈買賣交易件數

108 年度臺中市屋齡 3 年以內新成屋住宅大樓與華廈買賣總交易件數為 2,689

件，與去年度相比減少 726 件。

以行政區來看，以北屯區交易件數最多，共計 443 件，佔 16.47%，與去年度

相比減少 348 件。其次為南屯區，交易件數為 327 件，佔 12.16%，與去年度相比

減少 16 件。第三為太平區交易件數為 324 件，佔 12.05%，與去年度相比交易件

數增加 8 件。

若以增減數量來看，扣除今年度與去年度無交易資料之行政區，以大里區增

加最多，增加 104 件；其次為大肚區增加 32 件。減少最多者為北屯區，減少 348

件；其次為東區，減少 96 件。

本年度石岡區、和平區、新社區與大安區無交易件數。

表 2 - 2、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易件數


2 0.07% 7 0.20%

79 2.94% 175 5.12%

178 6.62% 228 6.68%

49 1.82% 34 1.00%

124 4.61% 134 3.92%

443 16.47% 791 23.17%

305 11.34% 320 9.38%

327 12.16% 343 10.05%

324 12.05% 316 9.25%

286 10.64% 182 5.33%

區域別

本年度上年度

108年 107年

400 中區▼5

▼96

403 西區▲15

402 南區▼50

401 東區

406 北屯區▼348

404 北區▼10

407 西屯區▼15

411 太平區▲8

408 南屯區▼16

412 大里區▲104


- 17 -


8 0.30% 11 0.32%

124 4.61% 206 6.03%

52 1.93% 104 3.05%

12 0.45% 8 0.23%

- 0.00% - 0.00%

4 0.15% 15 0.44%

- 0.00% - 0.00%

- 0.00% - 0.00%

32 1.19% 80 2.34%

37 1.38% 67 1.96%

6 0.22% 78 2.28%

41 1.52% 9 0.26%

32 1.19% 16 0.47%

23 0.86% 8 0.23%

79 2.94% 170 4.98%

96 3.57% 88 2.58%

23 0.86% 23 0.67%

3 0.11% 2 0.06%


本年度上年度

421 后里區▲4

梧棲區

-

423 東勢區▼11

石岡區422

-

426 新社區-

和平區424

▼48

▼30

潭子區427

428 大雅區

▲32

429 神岡區

432 大肚區

▲1

414 烏日區▼82

▲15

433 沙鹿區

434 龍井區

435

413 霧峰區▼3

▼91

▲16

▲8

420 豐原區▼52

-

▲1

436 清水區

437 大甲區

438 外埔區


- 18 -



- 0.00% - 0.00%

2,689 100.00% 3,415 100.00%

區域別

本年度上年度

108年 107年

總計- ▼726

439 大安區-


- 19 -

2.2 新成屋住宅買賣交易價格

2.2.1 新成屋透天厝買賣交易物件之土地面積

108 年度臺中市屋齡 3 年以內新成屋之透天厝土地面積(坪)，土地面積平均數

落在 21 坪至 38 坪之間。

透天厝土地面積平均數最大之行政區為東區，平均土地面積為 37.08 坪，與

去年相比，平均土地面積減少 0.76 坪；中位數土地面積為 38.42 坪，與去年相比，

中位數土地面積增加 0.94 坪。

其次為西屯區，平均土地面積為 35.02 坪，與去年相比，平均土地面積減少

4.12 坪；中位數土地面積為 34.45 坪，與去年相比，中位數土地面積減少 5.59 坪。

第三為大安區，平均數與中位數土地面積均為 34.09 坪，與去年相比，平均

土地面積減少 0.43 坪；中位數土地面積減少 0.18 坪。

土地面積最小的行政區則為霧峰區，平均土地面積為 21.04 坪，與去年相比，

平均土地面積減少 4.66 坪；中位數土地面積為 22.37 坪，與去年相比，中位數土

地面積減少 1.94 坪。。

若以增加幅度來看，扣除本年與去年無交易資料之行政區，土地面積增加最

多之行政區為石岡區，平均土地面積增加 4.04 坪；土地面積減少最多之行政區為

大雅區，平均土地面積減少 5.91 坪。本年度僅中區與和平區無交易資料。

表 2 - 3、新成屋透天厝買賣交易物件之土地面積(單位：坪)

平均數中位數標準差平均數中位數標準差

- - - 29.34 29.34 -

- - -

37.08 38.42 11.16 37.84 37.48 10.44

▼0.76 ▲0.94 ▲0.72

27.88 31.39 6.03 33.25 31.44 8.65

▼5.37 ▼0.05 ▼2.62

21.86 20.72 3.88 23.27 24.35 10.77

▼1.41 ▼3.63 ▼6.89

32.23 31.77 9.80 37.26 35.70 10.77

▼5.03 ▼3.93 ▼0.97

33.98 37.55 20.01 42.14 37.46 28.76

▼8.16 ▲0.09 ▼8.75

35.02 34.45 28.03 39.14 40.04 10.47

▼4.12 ▼5.59 ▲17.56

33.57 32.92 12.46 38.61 38.41 8.41

▼5.04 ▼5.49 ▲4.05408 南屯區

407 西屯區

406 北屯區

404 北區

403 西區

402 南區

401 東區

400 中區


本年度上年度


- 20 -


28.84 28.19 8.10 32.01 31.52 8.53

▼3.17 ▼3.33 ▼0.43

33.76 30.01 19.46 29.91 29.46 16.12

▲3.85 ▲0.55 ▲3.34

21.04 22.37 17.45 25.70 24.31 10.71

▼4.66 ▼1.94 ▲6.74

28.33 22.74 9.21 29.31 27.91 9.39

▼0.98 ▼5.17 ▼0.18

33.22 32.68 7.21 32.24 30.52 9.99

▲0.98 ▲2.16 ▼2.78

27.28 26.98 4.50 28.41 27.30 5.74

▼1.13 ▼0.32 ▼1.24

32.51 32.51 - 28.47 28.47 -

▲4.04 ▲4.04 -

29.76 26.57 12.30 28.76 27.34 6.44

▲1.00 ▼0.77 ▲5.86

- - - - - -

- - -

29.32 29.32 - 33.65 35.11 12.06

▼4.33 ▼5.79 ▼12.06

30.07 29.56 8.88 28.96 28.42 6.07

▲1.11 ▲1.14 ▲2.81

25.22 24.11 4.93 31.13 28.17 9.13

▼5.91 ▼4.06 ▼4.20

27.68 26.92 7.31 27.59 25.98 8.42

▲0.09 ▲0.94 ▼1.11

30.09 24.00 9.96 29.31 27.48 7.81

▲0.78 ▼3.48 ▲2.15

33.16 31.62 11.62 34.04 29.02 21.26

▼0.88 ▲2.60 ▼9.64

25.82 24.54 4.28 26.52 29.42 10.94

▼0.70 ▼4.88 ▼6.66

26.19 23.89 8.26 28.96 28.63 8.20

▼2.77 ▼4.74 ▲0.06

26.87 25.43 8.94 30.40 28.13 12.80

▼3.53 ▼2.70 ▼3.86

32.50 32.07 13.06 33.56 32.15 9.82

▼1.06 ▼0.08 ▲3.24

28.56 25.37 4.86 33.64 33.23 11.39

▼5.08 ▼7.86 ▼6.53

東勢區423

438 外埔區

437 大甲區

420 豐原區

436 清水區

414 烏日區

435 梧棲區

413 霧峰區

434 龍井區

412 大里區

433 沙鹿區

411 太平區

432 大肚區

429 神岡區

428 大雅區

427 潭子區

426 新社區

424 和平區

422 石岡區

421 后里區

上年度


本年度


- 21 -


備註：

1. 東區、南區、西區、北區、石岡區、東勢區、新社區、潭子區、大肚區、外埔區與大安區等行政區，其交

易案件數少於 15 件，該交易物件之平均數與中位數土地面積僅供參考。

2. 西屯區、南屯區、大里區、霧峰區、烏日區與大甲區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易

物件之平均數與中位數土地面積，請小心引用。


34.09 34.09 4.95 34.52 34.27 8.00

▼0.43 ▼0.18 ▼3.05

28.26 26.77 10.69 32.04 29.72 14.39

▼3.78 ▼2.95 ▼3.70

區域別

本年度上年度

108年 107年

總計-

439 大安區


- 22 -

2.2.2 新成屋透天厝買賣交易價格

108 年度新成屋透天厝交易價格，30 坪以下之新成屋透天厝平均交易價格為

1,132 萬元/宅，中位數交易價格為 1,018 萬元/宅；超過 30 坪未達 50 坪之新成屋

透天厝平均交易價格為 1,819 萬元/宅，中位數交易價格為 1,539 萬元/宅；50 坪

以上之新成屋透天厝平均交易價格為 2,913 萬元/宅，中位數交易價格為 2,850 萬

元/宅。

30 坪以下價格最高之行政區為西區，平均交易價格為 2,760 萬元/宅；中位數

交易價格為 2,740 萬元/宅。第二為北區，平均交易價格為 2,322 萬元/宅；中位數

交易價格為 2,485 萬元/宅。第三為西屯區，平均交易價格為 1,852 萬元/宅；中位

數交易價格為 1,888 萬元/宅。

本年度 30 坪以下之新成屋透天厝中區、石岡區、和平區與大安區等行政區無

交易資料。

超過 30 坪未達 50 坪交易價格最高之行政區為北區，平均交易價格為 3,330

萬元/宅；中位數交易價格為 3,416 萬元/宅。第二為南屯區，平均交易價格為 3,316

萬元/宅；中位數交易價格為 3,370 萬元/宅。第三為西屯區，平均交易價格為 3,096

萬元/宅；中位數交易價格為 2,908 萬元/宅。

本年度超過 30 坪未達 50 坪之新成屋透天厝中區、西區、東勢區、和平區與

新社區等行政區無交易資料。

50 坪以上價格最高之行政區為南屯區，平均交易價格為 4,570 萬元/宅；中位

數交易價格為 4,600 萬元/宅。第二為北區，平均數與中位數交易價格均為 3,969

萬元/宅。第三為太平區，平均數與中位數交易價格均為 3,960 萬元/宅。

本年度 50 坪以上之行政區中區、東區、南區、西區、烏日區、后里區、石岡

區、和平區、新社區、潭子區、大雅區、神岡區、大肚區、龍井區、外埔區與大

安區無交易資料。

表 2 - 4、新成屋透天厝買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/宅)

區域別 30 坪以下 30 坪-50 坪 50 坪以上

平均數中位數標準差平均數中位數標準差平均數中位數標準差

400 中區 - - - - - - - - -

401 東區 1,795 1,795 389 2,596 2,557 342 - - -

402 南區 1,850 1,850 71 3,073 2,600 1,026 - - -

403 西區 2,760 2,740 870 - - - - - -


- 23 -



404 北區 2,322 2,485 411 3,330 3,416 707 3,969 3,969 -

406 北屯區 1,351 1,285 238 2,924 2,850 736 3,333 3,150 622

407 西屯區 1,852 1,888 410 3,096 2,908 643 3,010 3,010 14

408 南屯區 1,632 1,725 605 3,316 3,370 509 4,570 4,600 52

411 太平區 1,573 1,500 421 1,918 1,715 559 3,960 3,960 -

412 大里區 1,562 1,604 312 2,979 2,808 1,192 3,020 3,050 676

413 霧峰區 1,043 880 277 2,257 2,500 454 2,050 2,050 -

414 烏日區 1,259 1,230 257 2,746 2,824 960 - - -

420 豐原區 1,808 1,925 556 2,139 2,125 668 3,023 3,023 463

421 后里區 1,092 1,030 185 1,287 1,343 217 - - -

422 石岡區 - - - 880 880 - - - -

423 東勢區 919 850 191 - - - 1,150 1,150 -

424 和平區 - - - - - - - - -

426 新社區 1,150 1,150 - - - - - - -

427 潭子區 1,383 1,450 150 1,747 1,668 406 - - -

428 大雅區 1,275 1,275 205 1,378 1,400 133 - - -

429 神岡區 1,399 1,485 387 1,549 1,535 580 - - -

432 大肚區 965 920 113 920 920 849 - - -

433 沙鹿區 1,327 1,250 332 1,562 1,448 473 2,131 2,244 861

434 龍井區 847 838 113 1,066 968 314 - - -

435 梧棲區 965 868 226 1,474 1,380 369 2,626 2,468 1,213

436 清水區 970 921 190 1,160 1,150 230 1,509 1,760 530

437 大甲區 1,146 1,350 538 1,480 1,383 459 1,600 1,600 -

438 外埔區 911 829 163 1,055 900 328 - - -

439 大安區 - - - 1,075 1,075 35 - - -

總計 1,132 1,018 406 1,819 1,539 859 2,913 2,850 1,022


備註：

1. 東區、南區、西區、北區、石岡區、東勢區、新社區、潭子區、大肚區、外埔區與大安區等行政區，其交

易案件數少於 15 件，該交易物件之平均數與中位數交易價格僅供參考。

2. 西屯區、南屯區、大里區、霧峰區、烏日區與大甲區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易

物件之平均數與中位數交易價格，請小心引用。


- 24 -

2.2.3 新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積

108 年度臺中市屋齡 3 年以內之住宅大樓與華廈新成屋的建物面積(坪)，平均

數落在 25 坪至 61 坪之間。

新成屋住宅大樓與華廈建物面積平均數最大之行政區為南屯區，建物平均面

積為 60.57 坪，與去年度相比減少 3.95 坪；中位數建物面積為 58.76 坪，與去年

度相比減少 1.67 坪。其次為中區，建物平均數與中位數面積均為 60.35 坪，與去

年度相比平均建物面積增加 3.09 坪；中位數建物面積增加 10.36 坪。第三為西區，

建物平均面積為 59.66 坪，與去年度相比減少 1.90 坪；中位數建物面積為 59.90

坪，與去年度相比減少 0.39 坪。

以增減幅度來看，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，增加最多為烏

日區，建物平均面積增加 8.71 坪；其次為龍井區，建物平均面積增加 7.95 坪。

減少最多為梧棲區，建物平均面積減少 10.79 坪；其次為大肚區，平均建物面積

減少 10.46 坪。

本年度石岡區、和平區、新社區與大安區無交易資料。

表 2 - 5、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積(單位：坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

60.35 57.26 60.35 49.99 22.39 15.56

▲3.09 ▲10.36 ▲6.83

50.55 56.88 47.81 52.22 10.83 13.35

▼6.33 ▼4.41 ▼2.52

47.25 48.86 44.97 49.21 9.71 9.27

▼1.61 ▼4.24 ▲0.44

59.66 61.56 59.90 60.29 14.46 20.66

▼1.90 ▼0.39 ▼6.20

48.75 59.50 45.66 58.92 21.09 18.38

▼10.75 ▼13.26 ▲2.71

52.11 54.11 49.18 52.49 14.52 14.45

▼2.00 ▼3.31 ▲0.07

49.39 56.68 40.88 57.74 23.26 24.72

▼7.29 ▼16.86 ▼1.46

60.57 64.52 58.76 60.43 19.02 21.47

▼3.95 ▼1.67 ▼2.45

52.50 53.98 49.67 52.50 8.53 9.42

▼1.48 ▼2.83 ▼0.89

47.01 49.75 46.93 48.95 12.82 12.37

▼2.74 ▼2.02 ▲0.45

408 南屯區

411 太平區

412 大里區

北區

406

404

北屯區

407 西屯區

400 中區

403 西區

401 東區

南區402

區域別



- 25 -


108年 107年 108年 107年 108年 107年

28.38 28.07 26.67 26.88 7.43 3.37

▲0.31 ▼0.21 ▲4.06

51.50 42.79 50.79 38.43 13.07 9.74

▲8.71 ▲12.36 ▲3.33

42.23 45.41 40.04 47.22 9.19 12.74

▼3.18 ▼7.18 ▼3.55

43.95 45.09 41.90 45.07 10.44 8.62

▼1.14 ▼3.17 ▲1.82

- - - - - -

- - -

37.67 36.33 37.67 31.15 3.22 9.38

▲1.34 ▲6.52 ▼6.16

- - - - - -

- - - -

- - - - - -

- - -

45.23 50.29 48.86 49.69 8.81 15.07

▼5.06 ▼0.83 ▼6.26

47.82 45.89 48.18 47.87 4.41 10.15

▲1.93 ▲0.31 ▼5.74

25.36 27.05 26.14 27.90 6.27 4.91

▼1.69 ▼1.76 ▲1.36

34.95 45.41 38.00 51.33 7.24 10.16

▼10.46 ▼13.33 ▼2.92

42.01 38.94 42.67 41.34 6.20 9.04

▲3.07 ▲1.33 ▼2.84

44.73 36.78 39.20 41.89 25.31 9.30

▲7.95 ▼2.69 ▲16.01

46.03 56.82 47.93 55.89 13.33 10.49

▼10.79 ▼7.96 ▲2.84

37.59 43.96 33.86 45.91 10.76 11.54

▼6.37 ▼12.05 ▼0.78

34.13 33.98 33.01 28.89 7.45 18.25

▲0.15 ▲4.12 ▼10.80

31.31 32.28 30.77 32.28 1.24 2.13

▼0.97 ▼1.51 ▼0.89

- - - - - -

- - -

50.09 52.83 47.73 50.86 16.23 16.92

- ▼2.74 - ▼3.13 - ▼0.69

413 霧峰區

414 烏日區

420 豐原區

421 后里區

區域別

434 龍井區

435 梧棲區

標準差平均數

424 和平區

426 新社區

429

428 大雅區

中位數

423 東勢區

437 大甲區

438 外埔區

433 沙鹿區

427 潭子區

神岡區

432 大肚區

439 大安區

總計

422 石岡區

436 清水區


- 26 -


備註：

1. 中區、霧峰區、后里區、東勢區、神岡區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之土

地面積平均數與中位數僅供參考。

2. 龍井區與大甲區交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之土地面積平均數與中位數，請小心引用。


- 27 -

2.2.4 新成屋住宅大樓與華廈買賣交易價格

108 年臺中市屋齡 3 年以內之新成屋住宅大樓與華廈新成屋每坪交易單價介

於 12 萬元/坪至 32 萬元/坪之間，平均交易單價為 22.10 萬元/坪，與去年度相比

增加 1.10 萬元/坪；中位數交易單價為 20.69 萬元/坪，與去年度相比增加 0.51 萬

元/坪。

新成屋住宅大樓與華廈交易單價最高為西區，平均交易單價為 31.36萬元/坪，

與去年度相比增加 3.68 萬元/坪；中位數交易單價為 32.74 萬元/坪，與去年度相

比增加 5.75 萬元/坪。其次為西屯區平均交易單價為 29.34 萬元/坪，與去年度相

比減少 0.18 萬元/坪；中位數交易單價為 28.42 萬元/坪，與去年度相比減少 0.65

萬元/坪。第三為南屯區，平均交易單價為 28.31 萬元/坪，與去年度相比增加 1.84

萬元/坪；中位數交易單價為 28.28 萬元/坪，與去年度相比增加 1.98 萬元/坪。

以增減幅度來看，扣除本年度及去年度無交易資料之行政區，平均交易單價

增加最多為西區，平均交易單價增加 3.68 萬元/坪；減少最多為大甲區，平均交

易單價減少 2.92 萬元/坪。

本年度石岡區、和平區、新社區與大安區無交易資料。

表 2 - 6、新成屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

22.77 23.61 22.77 22.97 6.78 15.56

▼0.84 ▼0.20 ▼8.78

20.03 20.32 19.73 20.57 2.06 13.35

▼0.29 ▼0.84 ▼11.29

21.96 22.25 21.77 22.44 2.11 9.27

▼0.29 ▼0.67 ▼7.16

31.36 27.68 32.74 26.99 3.67 20.66

▲3.68 ▲5.75 ▼16.99

26.15 25.98 25.77 25.50 4.16 18.38

▲0.17 ▲0.27 ▼14.22

20.70 19.77 19.84 18.78 3.79 14.45

▲0.93 ▲1.06 ▼10.66

29.34 29.52 28.42 29.07 5.17 24.72

▼0.18 ▼0.65 ▼19.55

28.31 26.47 28.28 26.30 5.88 21.47

▲1.84 ▲1.98 ▼15.59408 南屯區

407 西屯區

404 北區

406 北屯區

行政區

平均數

403 西區

400 中區

401 東區

402 南區

中位數標準差


- 28 -


108年 107年 108年 107年 108年 107年

19.47 19.24 19.55 19.41 1.74 9.42

▲0.23 ▲0.14 ▼7.68

19.62 20.38 19.04 19.94 3.17 12.37

▼0.76 ▼0.90 ▼9.20

22.28 21.40 25.96 21.78 5.92 3.37

▲0.88 ▲4.18 ▲2.55

19.87 17.15 20.29 16.42 2.49 9.74

▲2.72 ▲3.87 ▼7.25

20.58 20.73 20.65 20.26 1.56 12.74

▼0.15 ▲0.39 ▼11.18

16.93 17.09 17.23 16.99 1.46 8.62

▼0.16 ▲0.24 ▼7.16

- - - - - -

- - -

14.48 14.79 14.48 13.95 0.16 1.90

▼0.31 ▲0.53 ▼1.74

- - - - - -

- - - -

- - - - - -

- - -

19.80 18.50 19.39 18.36 2.52 1.47

▲1.30 ▲1.03 ▲1.05

19.15 19.35 19.06 19.48 2.54 2.48

▼0.20 ▼0.42 ▲0.06

21.48 19.70 21.06 19.67 1.79 0.80

▲1.78 ▲1.39 ▲0.99

16.37 16.10 15.99 15.81 1.57 1.26

▲0.27 ▲0.18 ▲0.31

16.19 16.77 15.98 15.33 1.63 3.47

▼0.58 ▲0.65 ▼1.84

18.20 19.78 17.18 20.19 2.55 2.12

▼1.58 ▼3.01 ▲0.43

12.59 10.84 12.01 10.63 2.08 1.84

▲1.75 ▲1.38 ▲0.24

420 豐原區

435 梧棲區

414 烏日區

421 后里區

433 沙鹿區

412 大里區

434 龍井區

413 霧峰區

429 神岡區

432 大肚區

427 潭子區

428 大雅區

424 和平區

426 新社區

422 石岡區

423 東勢區

411 太平區

中位數標準差平均數

行政區


- 29 -


備註：

1. 中區、霧峰區、后里區、東勢區、神岡區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之土

地面積平均數與中位數僅供參考。

2. 龍井區與大甲區交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之土地面積平均數與中位數，請小心引用。


108年 107年 108年 107年 108年 107年

14.62 12.59 14.94 12.34 1.79 1.99

▲2.03 ▲2.60 ▼0.20

14.37 17.29 13.63 18.30 3.00 2.97

▼2.92 ▼4.67 ▲0.03

14.43 15.12 13.31 15.12 2.06 3.23

▼0.69 ▼1.81 ▼1.17

- - - - - -

- - -

22.10 21.00 20.69 20.18 5.94 5.85

- ▲1.10 - ▲0.51 - ▲0.09

清水區

437 大甲區

總計

438 外埔區

439 大安區

436

標準差

行政區

平均數中位數


- 30 -

3.中古屋住宅買賣交易件數與價

3.1 中古屋住宅買賣交易件數

3.1.1 中古屋透天厝買賣交易件數

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之中古屋透天厝買賣交易件數總共 3,887 件，

30 坪以下共計 2,544 件，與去年度相比減少 190 件；超過 30 坪未滿 50 坪共計

1,069 件，與去年度相比減少 167 件；50 坪以上共計 274 件，與去年度相比減少

53 件。

以土地面積來看中古屋透天厝土地面積在 30 坪以下，扣除本年度與去年度無

交易資料之行政區，交易件數以太平區最多，為 269 件，與去年度相比減少 34

件；其次為大里區，交易件數為 255 件，與去年度相比減少 68 件。第三為北屯

區，交易件數為 230 件，與去年度相比增加 33 件。

本年度中古屋透天厝土地面積 30 坪以下僅和平區與新社區無交易資料。

超過 30 坪未滿 50 坪之中古屋透天厝，扣除本年度與去年度無交易資料之行

政區，交易件數則以北屯區最多，交易件數為 133 件，與去年度相比減少 4 件；

其次為太平區與大里區，交易件數各為 89 件，與去年度相比太平減少 36 件；大

里區減少 22 件。第三為沙鹿區，交易件數為 74 件，與去年度相比減少 26 件。

本年度超過 30 坪未滿 50 坪之中古屋透天厝僅和平區無交易資料。

50 坪以上之中古屋透天厝，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，交易

件數以北屯區最多，共計 57 件，與去年度相比減少 13 件；其次為太平區，交易

件數為 29 件，與去年度相比減少 2 件；第三為沙鹿區，交易件數為 26 件，與去

年度相比增加 12 件。

本年度 50 坪以上之中古屋透天厝中區、石岡區、和平區、外埔區與大安區無

交易資料。


- 31 -

表 3 - 1、中古屋透天厝買賣交易件數


108年 107年 108年 107年 108年 107年

7 12 2 3 - 2

▼5 ▼1 ▼2

83 82 36 34 6 10

▲1 ▲2 ▼4

99 108 26 20 3 3

▼9 ▲6 -

73 78 13 26 2 7

▼5 ▼13 ▼5

117 126 33 29 2 6

▼9 ▲4 ▼4

230 197 133 137 57 70

▲33 ▼4 ▼13

105 116 59 72 14 15

▼11 ▼13 ▼1

93 95 69 57 6 11

▼2 ▲12 ▼5

269 303 89 125 29 31

▼34 ▼36 ▼2

255 323 89 111 17 19

▼68 ▼22 ▼2

66 68 50 57 12 20

▼2 ▼7 ▼8

88 81 27 29 10 4

▲7 ▼2 ▲6

166 150 68 62 16 26

▲16 ▲6 ▼10

41 34 20 24 4 7

▲7 ▼4 ▼3

7 5 6 4 - 1

▲2 ▲2 ▼1

40 59 14 19 7 2

▼19 ▼5 ▲5

- - - - - -

- - -

412 大里區

413 霧峰區

408 南屯區

411 太平區

406 北屯區

424 和平區

407 西屯區

403 西區

422 石岡區

404 北區

423 東勢區

401 東區

420 豐原區

402 南區

421 后里區

400 中區

414 烏日區

區域別

30坪以下 30坪-50坪 50坪以上


- 32 -



108年 107年 108年 107年 108年 107年

7 7 4 4 4 4

- - -

132 137 46 58 8 9

▼5 ▼12 ▼1

107 127 39 41 5 4

▼20 ▼2 ▲1

37 62 13 8 5 5

▼25 ▲5 -

45 52 22 25 4 8

▼7 ▼3 ▼4

152 198 74 100 26 14

▼46 ▼26 ▲12

88 80 34 62 8 19

▲8 ▼28 ▼11

53 55 25 34 6 3

▼2 ▼9 ▲3

87 74 32 41 17 11

▲13 ▼9 ▲6

57 73 24 32 6 10

▼16 ▼8 ▼4

29 24 20 14 - 3

▲5 ▲6 ▼3

11 8 2 8 - 3

▲3 ▼6 ▼3

2,544 2,734 1,069 1,236 274 327

- ▼190 - ▼167 - ▼53

439 大安區

總計

436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

433 沙鹿區

434 龍井區

435 梧棲區

429 神岡區

432 大肚區

427 潭子區

428 大雅區

426 新社區

30坪-50坪 50坪以上

區域別

30坪以下


- 33 -

3.1.2 中古屋住宅大樓與華廈買賣交易件數

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之中古屋住宅大樓與華廈買賣總交易件數為

8,091 件，與去年度相比，增加 305 件。

中古屋之住宅大樓與華廈交易件數最多行政區為西屯區，交易件數為 1,518

件，與去年度相比增加 96 件。其次為北屯區，交易件數為 1,351 件，與去年度相

比增加 126 件。第三為南屯區交易件數為 997 件，與去年度相比交易件數增加 110

件。

以增減數量來看，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，交易件數增加

最多之行政區為北屯區，交易件數增加 126 件；減少最多之行政區為太平區，交

易件數減少 45 件。

本年度石岡區、和平區、新社區與大安區無交易案件。

表 3 - 2、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易件數


103 1.27% 88 1.13%

201 2.48% 198 2.54%

855 10.57% 819 10.52%

531 6.56% 570 7.32%

706 8.73% 716 9.20%

1,351 16.70% 1,225 15.73%

1,518 18.76% 1,422 18.26%

997 12.32% 887 11.39%

392 4.84% 437 5.61%

428 5.29% 404 5.19%

38 0.47% 47 0.60%413 霧峰區

▼9

411 太平區▼45

412 大里區▲24

▲126

407 西屯區▲96

408 南屯區

406 北屯區

▲110

402 南區▲36

404 北區▼10

400 中區▲15

403 西區

401 東區▲3

▼39

行政區

本年度上年度

108年 107年


- 34 -



169 2.09% 130 1.67%

187 2.31% 221 2.84%

3 0.04% 2 0.03%

- 0.00% - 0.00%

12 0.15% 15 0.19%

- 0.00% - 0.00%

- 0.00% - 0.00%

241 2.98% 250 3.21%

132 1.63% 105 1.35%

40 0.49% 36 0.46%

12 0.15% 19 0.24%

48 0.59% 40 0.51%

48 0.59% 50 0.64%

31 0.38% 34 0.44%

16 0.20% 30 0.39%

28 0.35% 34 0.44%

4 0.05% 7 0.09%

- 0.00% - 0.00%

8,091 100.00% 7,786 100.00%總計

- ▲305

438 外埔區▼3

439 大安區-

▼14

437 大甲區▼6

420 豐原區

436 清水區

▼34

▼2

435 梧棲區

▲39

▼3

434 龍井區

▼7

▲27

-

433 沙鹿區▲8

432 大肚區

429 神岡區▲1

428 大雅區

▼9

426 新社區

424 和平區-

427 潭子區

423 東勢區

421 后里區

▼3

▲1

422 石岡區-

414 烏日區

行政區

本年度上年度

108年 107年


- 35 -

3.2 中古屋住宅買賣交易價格

3.2.1 中古屋透天厝買賣交易物件之土地面積

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之中古屋透天厝土地面積(坪)，土地面積平均數

落在 37 坪至 68 坪之間。

透天厝土地面積平均數最大之行政區為南屯區，平均土地面積為 67.35 坪，

與去年度相比平均土地面積增加 3.65 坪；中位數土地面積為 63.70 坪，與去年度

相比中位數土地面積增加 6.50 坪。其次為西屯區，平均土地面積為 62.18 坪，與

去年度相比平均土地面積增加 0.53 坪；中位數土地面積為 60.70 坪，與去年度相

比中位數土地面積增加 0.51 坪。第三為北屯區，平均土地面積為 57.05 坪，與去

年度相比增加 2.39 坪；中位數土地面積為 54.67 坪，與去年度相比增加 1.94 坪。

以增減幅度來看，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，增加最多為石

岡區，平均土地面積增加 8.13 坪；減少最多為中區，平均土地面積減少 28.45 坪。

本年度僅和平區無交易資料。

表 3 - 3、中古屋透天厝買賣交易物件之土地面積


49.78 48.56 40.89 78.23 66.81 50.67

▼28.45 ▼18.25 ▼9.78

56.73 57.38 34.25 51.94 50.08 27.68

▲4.79 ▲7.30 ▲6.57

55.01 53.49 29.07 51.91 44.92 35.88

▲3.10 ▲8.57 ▼6.81

49.08 46.03 26.91 51.99 46.79 29.04

▼2.91 ▼0.76 ▼2.13

48.10 42.50 23.68 47.34 37.90 25.33

▲0.76 ▲4.60 ▼1.65

57.05 54.67 29.03 59.44 56.61 30.93

▼2.39 ▼1.94 ▼1.90

62.18 60.70 33.62 61.65 60.19 31.66

▲0.53 ▲0.51 ▲1.96

67.35 67.82 30.00 63.70 61.32 29.13

▲3.65 ▲6.50 ▲0.87

45.52 39.94 23.76 46.48 43.20 22.62

▼0.96 ▼3.26 ▲1.14

47.24 40.71 22.99 47.52 44.28 23.62

▼0.28 ▼3.57 ▼0.63

401 東區

403 西區

402 南區

區域別

400 中區

當年度上年度

108年度 107年度

404 北區

407 西屯區

406 北屯區

411 太平區

408 南屯區

412 大里區


- 36 -


備註：中區、石岡區、新社區與大安區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之土地面積平均數與中

位數僅供參考。


46.21 44.51 21.11 49.50 41.14 28.54

▼3.29 ▲3.37 ▼7.43

52.06 51.77 21.13 50.40 48.09 20.03

▲1.66 ▲3.68 ▲1.10

47.12 40.54 25.09 46.45 38.00 36.51

▲0.67 ▲2.54 ▼11.42

43.43 41.74 18.00 45.75 46.74 19.05

▼2.32 ▼5.00 ▼1.05

50.51 47.40 22.35 42.38 39.77 19.97

▲8.13 ▲7.63 ▲2.38

46.91 45.67 27.89 43.63 40.74 17.57

▲3.28 ▲4.93 ▲10.32

- - - - - -

- - -

41.34 35.53 17.44 43.12 42.43 12.54

▼1.78 ▼6.90 ▲4.90

47.26 42.86 24.15 46.24 48.35 18.16

▲1.02 ▼5.49 ▲5.99

51.82 51.80 18.83 51.36 50.51 17.61

▲0.46 ▲1.29 ▲1.22

48.50 41.71 36.24 47.30 46.49 17.71

▲1.20 ▼4.78 ▲18.53

48.14 43.69 25.30 44.94 43.69 17.06

▲3.20 - ▲8.24

55.40 54.02 21.78 54.43 52.59 20.26

▲0.97 ▲1.43 ▲1.52

50.97 49.30 22.55 53.01 49.49 21.58

▼2.04 ▼0.19 ▲0.97

52.85 48.48 24.95 53.88 51.21 20.95

▼1.03 ▼2.73 ▲4.00

56.49 51.96 34.24 50.70 48.35 21.81

▲5.79 ▲3.61 ▲12.43

47.83 43.00 21.64 51.40 45.14 30.37

▼3.57 ▼2.14 ▼8.73

43.76 46.35 13.54 48.56 43.41 27.10

▼4.80 ▲2.94 ▼13.56

37.61 40.41 14.62 46.09 43.31 15.29

▼8.48 ▼2.90 ▼0.67

51.61 48.41 26.52 51.34 48.61 26.37

▲0.27 ▼0.20 ▲0.15

439 大安區

總計-

437 大甲區

438 外埔區

424 和平區

422 石岡區

423 東勢區

421 后里區

當年度上年度

區域別 108年度 107年度

426 新社區

428 大雅區

427 潭子區

432 大肚區

429 神岡區

413 霧峰區

434 龍井區

433 沙鹿區

420 豐原區

436 清水區

414 烏日區

435 梧棲區


- 37 -

3.2.2 中古屋透天厝買賣交易價格

108 年本年度中古屋透天厝交易價格，30 坪以下之中古屋透天厝平均交易價

格為 968 萬元/宅，中位數交易價格為 856 萬元/宅；超過 30 坪未達 50 坪之中古

屋透天厝平均交易價格為 1,460 萬元/宅，中位數交易價格為 1,230 萬元/宅；50 坪

以上之中古屋透天厝平均交易價格為 1,809 萬元/宅，中位數交易價格為 1,500 萬

元/宅。

30 坪以下價格最高之行政區為西屯區，平均交易價格為 1,523 萬元/宅；中位

數交易價格為 1,435 萬元/宅。其次為南屯區，平均交易價格為 1,511 萬元/宅；中

位數交易價格為 1,530 萬元/宅。第三為西區，平均交易價格為 1,463 萬元/宅；中

位數交易價格為 1,480 萬元/宅。

本年度 30 坪以下之中古屋透天厝僅和平區無交易價格。

超過 30 坪未達 50 坪交易價格最高之行政區為南屯區，平均交易價格為 2,554

萬元/宅；中位數交易價格為 2,458 萬元/宅。其次為西屯區，平均交易價格為 2,519

萬元/宅；中位數交易價格為 2,500 萬元/宅。第三為西區，平均數交易價格為 2,363

萬元/宅；中位數交易價格為 2,080 萬元/宅。

本年度超過 30 坪未達 50 坪之中古屋透天厝僅和平區等行政區無交易資料。

50坪以上交易價格最高之行政區為西區，平均數與中位數交易價格均為 3,980

萬元/宅。其次為南屯區平均交易價格為 3,796 萬元/宅；中位數交易價格為 3,851

萬元/宅。第三為西屯區，平均交易價格為 3,158 萬元/宅；中位數交易價格為 3,000

萬元/宅。

本年度 50 坪以上之行政區中區、石岡區、和平區、外埔區與大安區無交易資

料。

表 3 - 4、中古屋透天厝買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/宅)



400 中區 924 750 640 1,820 1,820 523 - - -

401 東區 954 910 528 1,874 1,782 879 2,213 2,019 959

402 南區 1,290 1,380 603 1,957 1,693 904 2,448 1,700 1,296

403 西區 1,463 1,480 705 2,363 2,080 891 3,980 3,980 28

404 北區 1,306 1,200 645 1,662 1,650 518 2,825 2,825 1,591

406 北屯區 1,192 1,280 521 1,930 1,810 775 1,944 1,600 1,205


- 38 -



407 西屯區 1,532 1,435 749 2,519 2,500 800 3,158 3,000 806

408 南屯區 1,511 1,530 698 2,554 2,458 817 3,796 3,851 742

411 太平區 871 780 433 1,154 1,000 582 1,742 1,300 1,177

412 大里區 892 826 474 1,354 1,100 758 1,880 1,822 851

413 霧峰區 693 620 368 990 775 727 805 690 524

414 烏日區 1,072 1,140 515 1,751 1,700 794 2,229 2,274 1,364

420 豐原區 791 730 455 1,242 1,060 639 1,539 1,294 815

421 后里區 592 600 243 1,061 1,022 546 1,670 1,609 456

422 石岡區 478 480 154 618 633 228 - - -

423 東勢區 519 460 312 591 600 249 1,299 1,575 730

424 和平區 - - - - - - - - -

426 新社區 298 300 169 688 490 475 1,508 1,450 170

427 潭子區 917 950 427 1,245 1,155 502 1,628 1,165 1,181

428 大雅區 988 950 511 1,152 1,200 409 1,720 1,500 750

429 神岡區 677 660 420 839 810 390 2,541 3,250 1,796

432 大肚區 648 638 285 638 620 420 782 651 566

433 沙鹿區 844 839 472 1,257 1,169 547 1,426 1,470 489

434 龍井區 882 750 579 860 820 342 1,610 1,444 769

435 梧棲區 556 593 278 785 860 302 1,520 980 1,399

436 清水區 642 560 388 776 730 392 1,236 1,100 977

437 大甲區 710 600 508 991 730 655 898 830 524

438 外埔區 470 460 238 616 640 262 - - -

439 大安區 424 340 275 665 665 233 - - -

總計 968 856 575 1,460 1,230 860 1,809 1,500 1,137


備註：中區、石岡區、新社區與大安區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之交易價格平均數與中

位數僅供參考。


- 39 -

3.2.3 中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之中古屋住宅大樓與華廈的建物面積(坪)，平均

數落在 27 坪至 55 坪之間。

中古屋住宅大樓與華廈建物面積平均數最大之行政區為清水區，建物平均面

積為 54.39 坪，與去年度相比增加 4.27 坪；中位數建物面積為 54.18 坪，與去年

度相比增加 0.81 坪。其次為大雅區，建物平均面積為 50.96 坪，與去年度相比增

加 12.78 坪；中位數建物面積為 38.12 坪，與去年度相比增加 1.70 坪。第三為南

屯區，建物平均面積為 50.19 坪，與去年度相比增加 1.69 坪；中位數建物面積為

43.79 坪，與去年度相比增加 0.93 坪。

本年度屋齡超過 3 年之住宅大樓與華廈中古屋的建物面積石岡區、和平區、

新社區與大安區無交易資料。

表 3 - 5、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之建物面積(單位：坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

34.16 31.14 17.71 13.26 49.25 52.72

▲3.02 ▲4.45 ▼3.47

40.52 38.58 38.59 37.81 16.52 13.90

▲1.94 ▲0.78 ▲2.62

41.95 42.11 38.17 37.73 40.91 46.44

▼0.16 ▲0.44 ▼5.53

47.14 45.52 42.59 40.46 27.29 28.44

▲1.62 ▲2.13 ▼1.15

38.74 36.61 34.72 34.28 23.78 26.37

▲2.13 ▲0.44 ▼2.59

43.17 42.02 41.38 39.32 27.10 21.57

▲1.15 ▲2.06 ▲5.53

47.09 47.15 41.08 40.48 24.69 26.64

▼0.06 ▲0.60 ▼1.95

50.19 48.50 43.79 42.86 30.97 27.73

▲1.69 ▲0.93 ▲3.24

38.38 39.84 37.46 38.06 12.07 13.40

▼1.46 ▼0.60 ▼1.33

37.59 37.64 35.73 35.52 11.18 11.21

▼0.05 ▲0.21 ▼0.03

38.08 40.53 38.60 38.85 10.45 14.29

▼2.45 ▼0.25 ▼3.84

44.95 47.39 43.86 45.31 17.74 21.56

▼2.44 ▼1.45 ▼3.82

408 南屯區

406 北屯區

407 西屯區

403 西區

414 烏日區

404 北區

401 東區

412 大里區

402 南區

413 霧峰區

400 中區

411 太平區

區域別



- 40 -


備註：

1. 東勢區、大肚區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之建物面積平均數與中位數僅

供參考。

2. 清水區與大甲區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之建物面積平均數與中位數，請

小心引用。


108年 107年 108年 107年 108年 107年

40.05 34.52 34.81 32.08 30.14 15.67

▲5.53 ▲2.73 ▲14.47

27.61 32.64 26.05 32.64 2.69 9.11

▼5.03 ▼6.59 ▼6.42

- - - - - -

- - -

42.16 33.29 40.75 33.66 18.79 10.64

▲8.87 ▲7.09 ▲8.15

- - - - - -

- - - -

- - - - - -

- - -

36.70 37.67 36.06 35.43 10.78 16.78

▼0.97 ▲0.63 ▼6.00

50.96 38.18 38.12 36.42 119.45 9.52

▲12.78 ▲1.70 ▲109.93

39.37 35.32 39.67 34.86 11.48 6.86

▲4.05 ▲4.81 ▲4.62

34.21 36.16 32.38 34.97 6.78 9.27

▼1.95 ▼2.59 ▼2.49

46.05 46.38 39.75 38.99 39.28 38.85

▼0.33 ▲0.76 ▲0.43

36.49 35.94 36.16 34.57 11.76 9.66

0.55 ▲1.59 ▲2.10

45.01 ▲43.56 39.17 35.70 22.96 50.91

1.45 ▲3.47 ▼27.95

54.39 50.12 54.18 53.37 3.69 10.76

▲4.27 ▲0.81 ▼7.07

34.50 40.59 34.01 36.58 5.14 25.48

▼6.09 ▼2.57 ▼20.34

39.85 39.60 39.71 35.30 1.22 7.60

▲0.25 ▲4.41 ▼6.38

- - - - - -

- - -

43.62 42.53 39.43 38.36 31.23 27.59

- ▲1.09 - ▲1.07 - ▲3.64

沙鹿區

423 東勢區

424 和平區

421 后里區

422 石岡區

420 豐原區

中位數標準差

區域別

平均數

436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

439 大安區

總計

434 龍井區

435 梧棲區

426 新社區

427 潭子區

428 大雅區

429 神岡區

432 大肚區

433


- 41 -

3.2.4 中古屋住宅大樓與華廈買賣交易價格

108 年度臺中市屋齡超過 3 年之住宅大樓與華廈中古屋每坪交易單價介於 8

萬元/坪至 22 萬元/坪之間，平均交易單價為 18.04 萬元/坪，與去年度相比增加

0.79 萬元/坪；中位數交易單價為 17.35 萬元/坪，與去年度相比增加 0.93 萬元/坪。

中古屋住宅大樓與華廈交易價格最高的為南屯區，平均交易單價為 21.02 萬

元/坪，與去年度相比增加 0.73 萬元/坪；中位數交易單價為 20.55 萬元/坪，與去

年度相比增加 0.78 萬元/坪。其次為西屯區平均交易單價為 20.94 萬元/坪，與去

年度相比增加 0.46 萬元/坪；中位數交易單價為 20.37 萬元/坪，與去年度相比增

加 0.74 萬元/坪。第三為西區，平均交易單價為 20.62 萬元/坪，與去年度相比增

加 0.62 萬元/坪；中位數交易單價為 20.28 萬元/坪，與去年度相比增加 1.07 萬元

/坪。

以增減幅度來看，扣除本年度與去年度無交易資料之行政區，以后里區增加

最多，平均交易單價增加 4.22 萬元/坪；減少最多為東勢區，平均交易價減少 3.34

萬元/坪。

本年度屋齡超過 3 年之中古屋住宅大樓與華廈僅石岡區、和平區、新社區與

大安區無交易資料。

表 3 - 6、中古屋住宅大樓與華廈買賣交易物件之交易價格(單位：萬元/坪)


108年 107年 108年 107年 108年 107年

12.75 12.03 12.49 12.11 3.88 3.26

▲0.72 ▲0.38 ▲0.62

15.89 15.10 15.32 15.25 3.47 3.32

▲0.79 ▲0.07 ▲0.15

17.17 16.51 16.34 15.87 4.05 3.85

▲0.66 ▲0.47 ▲0.20

20.62 20.00 20.28 19.21 6.31 5.81

▲0.62 ▲1.07 ▲0.50

17.66 16.97 17.33 16.44 4.63 4.70

▲0.69 ▲0.89 ▼0.07

17.85 16.85 17.27 16.42 3.89 3.81

▲1.00 ▲0.85 ▲0.08406 北屯區

403 西區

404 北區

401 東區

402 南區

400 中區

行政區



- 42 -


108年 107年 108年 107年 108年 107年

20.94 20.48 20.37 19.63 5.85 6.10

▲0.46 ▲0.74 ▼0.25

21.02 20.29 20.55 19.77 5.11 4.97

▲0.73 ▲0.78 ▲0.14

14.85 13.81 14.79 13.52 3.15 3.07

▲1.04 ▲1.27 ▲0.08

14.63 14.29 14.06 13.68 3.53 3.48

▲0.34 ▲0.38 ▲0.05

12.17 11.86 11.66 11.72 4.20 3.53

▲0.31 ▼0.06 ▲0.67

15.94 14.30 16.09 14.96 3.91 3.32

▲1.64 ▲1.13 ▲0.59

14.80 14.15 14.52 14.15 3.53 2.89

▲0.65 ▲0.37 ▲0.64

19.27 15.05 20.34 15.05 1.86 4.63

▲4.22 ▲5.29 ▼2.77

- - - - - -

- - -

10.22 13.56 9.51 10.46 4.25 7.13

▼3.34 ▼0.95 ▼2.88

- - - - - -

- - - -

- - - - - -

- - -

15.09 14.34 14.99 14.50 3.00 2.90

▲0.75 ▲0.49 ▲0.10

15.83 14.77 15.08 14.14 4.32 3.37

▲1.06 ▲0.94 ▲0.95

12.27 12.02 12.56 12.05 2.18 1.51

▲0.25 ▲0.51 ▲0.67

10.72 9.70 10.03 9.72 2.20 2.75

▲1.02 ▲0.31 ▼0.55

12.95 12.96 13.65 13.59 4.05 5.73

▼0.01 ▲0.06 ▼1.68

12.11 10.39 11.81 10.51 4.11 2.60

▲1.72 ▲1.30 ▲1.51

9.61 9.65 9.78 9.63 2.39 2.44

▼0.04 ▲0.15 ▼0.05

沙鹿區

408 南屯區

423 東勢區

424 和平區

421 后里區

407 西屯區

422 石岡區

414 烏日區

420 豐原區

412 大里區

413 霧峰區

中位數標準差

411 太平區

行政區

平均數

434 龍井區

435 梧棲區

426 新社區

427 潭子區

428 大雅區

429 神岡區

432 大肚區

433


- 43 -


備註：

1. 后里區、東勢區、大肚區與外埔區等行政區，其交易案件數少於 15 件，該交易物件之建物面積平均數與

中位數僅供參考。

2. 清水區與大甲區等行政區，其交易案件數介於 16 件至 30 件，該交易物件之建物面積平均數與中位數，請

小心引用


108年 107年 108年 107年 108年 107年

9.38 10.33 10.51 10.19 2.49 2.87

▼0.95 ▲0.32 ▼0.38

11.39 11.17 10.40 11.14 3.75 3.06

▲0.22 ▼0.74 ▲0.69

8.02 8.87 8.06 8.99 0.62 1.24

▼0.85 ▼0.93 ▼0.62

- - - - - -

- - -

18.04 17.25 17.35 16.42 5.34 5.32

- ▲0.79 - ▲0.93 - ▲0.02

行政區


436 清水區

437 大甲區

438 外埔區

439 大安區

總計


- 44 -

4.中古屋交易價格指數

4.1 編製內容

本案指數編製之資料來源為內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣交易案件，

選取之樣本類型包含住宅大樓與華廈，以特徵價格法及拉氏指數進行指數編製，

編製期間為自實價登錄實施開始（101 年 8 月）迄今，並按月更新，參見表 4-1。

表 4 - 1、編製內容表

項目說明

資料來源內政部實價登錄資料揭露之住宅買賣交易案件。

樣本類型住宅大樓（11 層含以上有電梯）與華廈（10 層含以下有電梯）。

指數類型拉氏指數（101 年 8 月=100）。

編製項目中古屋（屋齡超過 3 年）。

編製方式特徵價格法

模型模式總價半對數模式

標準住宅主要特徵總面積（坪）、屋齡（年）、總樓層（層）、所在樓層數（層）等。

編製類別透過價量分析，將臺中市 29 個行政區分成 5 個同質性住宅市場之地理

空間。

樣本選取時間 101 年 8 月起開始按月編製。

更新週期每月 15 日更新，資料為發布前 3 個月登錄之交易案件。

本案指數編製採用特徵價格法，以標準住宅概念來評估整體住宅的價格變動

情形，主要特徵包含總面積、屋齡、總樓層、所在樓層數等變數。藉由價量分析

與區域特性將本市 29 個行政區分為 5 個同質性空間，分別建立中古屋交易價格

指數，各群指數採用不同標準住宅，參見表 4-2。

表 4 - 2、標準住宅內容

主要特徵

分群

總面積

（坪）

屋齡

（年）

總樓層

（層）

所在樓層數

（層）

《第 1 群：霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、

龍井區、梧棲區、清水區、大甲區、外埔區、石

岡區、新社區、大安區與和平區》

39 20 9 5

《第 2 群：北屯區與西屯區》 43 18 14 7

《第 3 群：西區與南屯區》 44 19 14 7

《第 4 群：南區、東區、北區、太平區與大里

區》 38 20 12 7

《第 5 群：中區、烏日區、豐原區、后里區、潭

子區、大雅區、沙鹿區》 38 20 11 6


- 45 -

4.2 分區指數

觀察 108 年本市 5 個分群行政區之中古屋交易價格指數趨勢，第 1 群、第 2

群與第 5 群處於混沌情形；第 3 群處於回溫之狀態、第 4 群則呈現盤整之狀態。

《第 1 群：霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、龍井區、梧棲區、清水區、大

甲區、外埔區、石岡區、新社區、大安區與和平區》

108 年（民國 108 年 1 月~108 年 12 月）之住宅大樓與華廈第 1 群中古屋交

易價格指數分別為 153.21%、134.70%、155.46%、158.01%、152.47%、156.00%、

159.05%、149.66%、135.95%、166.09%、171.43%、165.71%，呈現上下波動之情

形。顯示本年度第 1 群之行政區中古屋市場交易價格處於混沌狀態，但整體走勢

仍舊上升。參見表 4-3 與圖 4-1。

表 4 - 3、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數-第 1 群

民國年/月指數值(%) 成長率(%)

108/01 153.21 -4.76%

108/02 134.70 -12.08%

108/03 155.46 15.41%

108/04 158.01 1.64%

108/05 152.47 -3.51%

108/06 156.00 2.32%

108/07 159.05 1.96%

108/08 149.66 -5.90%

108/09 135.95 -9.16%

108/10 166.09 22.17%

108/11 171.43 3.22%

108/12 165.71 -3.34%


- 46 -

圖 4 - 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數圖-第 1 群

108/12, 165.71

80

100

120

140

160

180

指

數

值(

%)

(年.月)

臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數-群1


- 47 -

《第 2 群：北屯區與西屯區》


易價格指數分別為 152.43%、164.38%、160.04%、159.70%、152.96%、157.16%、

163.88%、148.84%、162.88%、157.99%、163.55%、160.97%，指數呈現小幅上下

波動情形。顯示本年度第 2 群之行政區中古屋市場處於混沌狀態。參見表 4-4 與

圖 4-2。



108/01 152.43 -0.74%

108/02 164.38 7.84%

108/03 160.04 -2.64%

108/04 159.70 -0.21%

108/05 152.96 -4.22%

108/06 157.16 2.75%

108/07 163.88 4.28%

108/08 148.84 -9.18%

108/09 162.88 9.43%

108/10 157.99 -3.00%

108/11 163.55 3.52%

108/12 160.97 -1.58%


108/12, 160.97

80

100

120

140

160

180

指

數

值(

%)

(年.月)



- 48 -

《第 3 群：西區與南屯區》


易價格指數分別為 156.62%、147.01%、151.58%、160.32%、157.13%、158.54%、

160.72%、160.94%、163.73%、163.06%、163.41%、160.12%，指數呈現微幅上下

波動之情形，顯示本年度第 3 群之行政區之中古屋住宅市場呈現盤整之狀態，但

整體走勢則是向上爬升。參見表 4-5 與圖 4-3。



108/01 156.62 -2.94%

108/02 147.01 -6.14%

108/03 151.58 3.11%

108/04 160.32 5.77%

108/05 157.13 -1.99%

108/06 158.54 0.90%

108/07 160.72 1.38%

108/08 160.94 0.14%

108/09 163.73 1.73%

108/10 163.06 -0.41%

108/11 163.41 0.21%

108/12 160.12 -2.01%

108/12, 160.12

80

100

120

140

160

180

指

數

值(

%)

(年.月)




- 49 -

《第 4 群：南區、東區、北區、太平區與大里區》


易價格指數分別為 172.21%、184.89%、189.50%、190.85%、191.46%、188.62%、

187.22%、205.66%、189.47%、184.75%、197.25%、189.13%，指數前升後降，本

年度第 4 群之行政區之中古屋住宅市場處於回溫狀態。參見表 4-6 與圖 4-4。



108/01 172.21 -7.71%

108/02 184.89 7.36%

108/03 189.50 2.49%

108/04 190.85 0.79%

108/05 191.46 0.32%

108/06 188.62 -1.48%

108/07 187.22 -0.74%

108/08 205.66 9.85%

108/09 189.47 -7.87%

108/10 184.86 -2.43%

108/11 197.25 6.70%

108/12 189.13 -4.12%

108/12, 189.13

80

100

120

140

160

180

200

220

指

數

值(

%)

(年.月)




- 50 -

《第 5 群：中區、烏日區、豐原區、后里區、潭子區、大雅區、沙鹿區》


易價格指數分別為 184.88%、146.33%、187.90%、176.50%、187.66%、177.40%、

178.61%、176.38%、190.95%、169.04%、179.91%、185.74，指數呈現較大幅度之

升降，顯示本年度第 5 群之行政區之中古屋住宅市場處於混沌之狀態。參見表 4-

7 與圖 4-5。



108/01 184.88 1.88%

108/02 146.33 -20.85%

108/03 187.90 28.41%

108/04 176.50 -6.07%

108/05 187.66 6.32%

108/06 177.40 -5.47%

108/07 178.61 0.68%

108/08 176.38 -1.25%

108/09 190.95 8.26%

108/10 169.04 -11.47%

108/11 179.91 6.43%

108/12 185.74 3.24%

108/12, 185.74

80

100

120

140

160

180

200

指

數

值(

%)

(年.月)




- 51 -

附錄一、中古屋交易價格指數總表

《第 1 群：霧峰區、東勢區、神岡區、大肚區、龍井區、梧棲區、清水區、大

甲區、外埔區、石岡區、新社區、大安區與和平區》

附表 1、臺中市住宅大樓與華廈中古屋交易價格指數總表-第 1 群


101/08 100.00 -

101/09 98.33 -1.67%

101/10 104.54 6.32%

101/11 129.39 23.77%

101/12 125.56 -2.96%

102/01 106.65 -15.05%

102/02 103.24 -3.20%

102/03 102.46 -0.75%

102/04 95.45 -6.84%

102/05 96.19 0.77%

102/06 97.34 1.20%

102/07 105.56 8.44%

102/08 112.07 6.17%

102/09 114.14 1.85%

102/10 117.91 3.30%

102/11 115.61 -1.95%

102/12 113.77 -1.59%

103/01 115.02 1.10%

103/02 121.05 5.24%

103/03 114.44 -5.46%

103/04 121.69 6.33%

103/05 123.42 1.42%

103/06 128.61 4.21%

103/07 127.53 -0.84%

103/08 128.93 1.10%

103/09 132.37 2.67%

103/10 135.01 1.99%

103/11 134.57 -0.32%

103/12 125.43 -6.80%

104/01 125.23 -0.16%

104/02 125.28 0.04%


- 52 -


104/03 130.55 4.21%

104/04 146.90 12.53%

104/05 138.23 -5.91%

104/06 139.09 0.62%

104/07 145.65 4.72%

104/08 141.23 -3.04%

104/09 134.79 -4.56%

104/10 128.72 -4.51%

104/11 142.59 10.78%

104/12 139.35 -2.27%

105/01 131.62 -5.55%

105/02 139.00 5.60%

105/03 139.99 0.72%

105/04 139.93 -0.05%

105/05 136.94 -2.14%

105/06 139.35 1.76%

105/07 139.72 0.26%

105/08 138.67 -0.75%

105/09 147.18 6.14%

105/10 141.52 -3.85%

105/11 131.08 -7.38%

105/12 137.65 5.01%

106/01 138.14 0.36%

106/02 131.42 -4.86%

106/03 138.72 5.55%

106/04 138.09 -0.45%

106/05 145.28 5.20%

106/06 153.47 5.64%

106/07 155.71 1.46%

106/08 151.36 -2.79%

106/09 141.25 -6.68%

106/10 141.91 0.47%

106/11 146.06 2.92%

106/12 152.67 4.53%

107/01 155.53 1.87%

107/02 155.52 -0.01%


- 53 -


107/03 156.77 0.80%

107/04 153.37 -2.17%

107/05 156.53 2.06%

107/06 141.30 -9.73%

107/07 145.65 3.08%

107/08 152.56 4.74%

107/09 158.46 3.87%

107/10 145.57 -8.13%

107/11 143.73 -1.26%

107/12 160.87 11.93%

108/01 153.21 -4.76%

108/02 134.70 -12.08%

108/03 155.46 15.41%

108/04 158.01 1.64%

108/05 152.47 -3.51%

108/06 156.00 2.32%

108/07 159.05 1.96%

108/08 149.66 -5.90%

108/09 135.95 -9.16%

108/10 166.09 22.17%

108/11 171.43 3.22%

108/12 165.71 -3.34%

《第 2 群：北屯區與西屯區》



101/08 100.00 -

101/09 101.32 1.32%

101/10 98.52 -2.76%

101/11 102.66 4.20%

101/12 107.00 4.23%

102/01 110.61 3.37%

102/02 112.26 1.49%

102/03 117.56 4.73%

102/04 117.75 0.16%

102/05 119.42 1.42%


- 54 -


102/06 117.54 -1.57%

102/07 122.17 3.94%

102/08 123.37 0.98%

102/09 124.83 1.19%

102/10 134.77 7.96%

102/11 127.98 -5.03%

102/12 134.33 4.95%

103/01 130.95 -2.52%

103/02 131.35 0.31%

103/03 134.69 2.55%

103/04 138.13 2.55%

103/05 139.80 1.21%

103/06 140.00 0.14%

103/07 137.38 -1.87%

103/08 140.90 2.56%

103/09 143.58 1.91%

103/10 146.80 2.24%

103/11 149.64 1.93%

103/12 149.12 -0.35%

104/01 144.29 -3.24%

104/02 148.10 2.64%

104/03 157.04 6.04%

104/04 149.94 -4.53%

104/05 154.13 2.79%

104/06 152.96 -0.75%

104/07 152.03 -0.61%

104/08 150.37 -1.09%

104/09 150.57 0.14%

104/10 149.00 -1.04%

104/11 150.80 1.20%

104/12 150.19 -0.40%

105/01 143.14 -4.70%

105/02 142.34 -0.56%

105/03 147.19 3.41%

105/04 151.38 2.84%

105/05 148.25 -2.06%


- 55 -


105/06 152.11 2.60%

105/07 154.80 1.77%

105/08 147.17 -4.93%

105/09 152.00 3.29%

105/10 143.79 -5.40%

105/11 145.47 1.17%

105/12 155.69 7.02%

106/01 156.15 0.30%

106/02 151.11 -3.23%

106/03 155.01 2.58%

106/04 157.29 1.47%

106/05 154.82 -1.57%

106/06 153.65 -0.75%

106/07 152.20 -0.94%

106/08 156.03 2.51%

106/09 155.21 -0.53%

106/10 150.21 -3.22%

106/11 159.48 6.17%

106/12 148.43 -6.93%

107/01 153.95 3.72%

107/02 153.75 -0.13%

107/03 154.86 0.72%

107/04 156.37 0.98%

107/05 152.60 -2.41%

107/06 152.59 -0.01%

107/07 151.36 -0.80%

107/08 148.18 -2.10%

107/09 150.61 1.64%

107/10 154.66 2.69%

107/11 152.85 -1.17%

107/12 153.56 0.46%

108/01 152.43 -0.74%

108/02 164.38 7.84%

108/03 160.04 -2.64%

108/04 159.70 -0.21%

108/05 152.96 -4.22%


- 56 -


108/06 157.16 2.75%

108/07 163.88 4.28%

108/08 148.84 -9.18%

108/09 162.88 9.43%

108/10 157.99 -3.00%

108/11 163.55 3.52%

108/12 160.97 -1.58%

《第 3 群：西區與南屯區》



101/08 100.00

101/09 103.94 3.94%

101/10 94.49 -9.09%

101/11 106.15 12.34%

101/12 99.61 -6.17%

102/01 110.96 11.40%

102/02 116.23 4.75%

102/03 111.31 -4.24%

102/04 118.07 6.08%

102/05 117.30 -0.66%

102/06 118.69 1.19%

102/07 127.80 7.67%

102/08 111.42 -12.82%

102/09 119.90 7.62%

102/10 126.80 5.75%

102/11 127.47 0.53%

102/12 138.58 8.71%

103/01 134.52 -2.93%

103/02 119.54 -11.13%

103/03 137.23 14.80%

103/04 136.34 -0.65%

103/05 134.29 -1.50%

103/06 139.59 3.94%

103/07 138.71 -0.63%


- 57 -


103/08 139.63 0.66%

103/09 133.98 -4.04%

103/10 148.43 10.78%

103/11 141.46 -4.69%

103/12 157.51 11.35%

104/01 152.26 -3.33%

104/02 153.18 0.60%

104/03 146.80 -4.16%

104/04 153.57 4.61%

104/05 144.69 -5.78%

104/06 148.47 2.61%

104/07 143.51 -3.34%

104/08 146.07 1.79%

104/09 148.91 1.94%

104/10 142.91 -4.03%

104/11 139.86 -2.13%

104/12 149.90 7.18%

105/01 148.48 -0.95%

105/02 150.04 1.05%

105/03 145.64 -2.93%

105/04 148.97 2.29%

105/05 148.09 -0.59%

105/06 150.97 1.95%

105/07 145.77 -3.45%

105/08 145.48 -0.20%

105/09 148.83 2.30%

105/10 143.91 -3.31%

105/11 137.45 -4.49%

105/12 142.86 3.93%

106/01 149.17 4.42%

106/02 157.66 5.69%

106/03 149.14 -5.40%

106/04 149.47 0.22%

106/05 150.84 0.92%

106/06 149.28 -1.04%

106/07 152.37 2.07%


- 58 -


106/08 150.09 -1.50%

106/09 149.19 -0.60%

106/10 155.68 4.35%

106/11 158.67 1.92%

106/12 151.94 -4.24%

107/01 149.94 -1.32%

107/02 168.31 12.25%

107/03 154.78 -8.04%

107/04 151.93 -1.84%

107/05 144.95 -4.59%

107/06 154.35 6.49%

107/07 148.41 -3.85%

107/08 155.33 4.66%

107/09 144.54 -6.95%

107/10 151.66 4.93%

107/11 151.42 -0.16%

107/12 161.36 6.56%

108/01 156.62 -2.94%

108/02 147.01 -6.14%

108/03 151.58 3.11%

108/04 160.32 5.77%

108/05 157.13 -1.99%

108/06 158.54 0.90%

108/07 160.72 1.38%

108/08 160.94 0.14%

108/09 163.73 1.73%

108/10 163.06 -0.41%

108/11 163.41 0.21%

108/12 160.12 -2.01%

《第 4 群：南區、東區、北區、太平區與大里區》



101/08 100.00

101/09 108.65 8.65%

101/10 108.72 0.07%


- 59 -


101/11 109.55 0.76%

101/12 119.51 9.09%

102/01 114.51 -4.18%

102/02 116.48 1.72%

102/03 122.39 5.08%

102/04 127.42 4.11%

102/05 127.70 0.22%

102/06 128.89 0.93%

102/07 127.40 -1.16%

102/08 133.04 4.43%

102/09 132.60 -0.33%

102/10 133.82 0.92%

102/11 139.65 4.36%

102/12 146.70 5.06%

103/01 142.69 -2.74%

103/02 139.89 -1.96%

103/03 152.02 8.67%

103/04 147.90 -2.71%

103/05 148.92 0.69%

103/06 148.72 -0.13%

103/07 153.36 3.12%

103/08 151.55 -1.18%

103/09 152.93 0.91%

103/10 155.30 1.55%

103/11 158.22 1.88%

103/12 158.78 0.35%

104/01 156.77 -1.27%

104/02 165.74 5.72%

104/03 170.08 2.62%

104/04 170.10 0.01%

104/05 166.08 -2.36%

104/06 163.52 -1.54%

104/07 171.95 5.16%

104/08 168.68 -1.91%

104/09 156.59 -7.17%

104/10 164.83 5.26%


- 60 -


104/11 171.43 4.01%

104/12 169.70 -1.01%

105/01 168.01 -1.00%

105/02 168.65 0.38%

105/03 159.68 -5.32%

105/04 166.33 4.17%

105/05 175.68 5.62%

105/06 173.93 -0.99%

105/07 177.42 2.01%

105/08 173.61 -2.15%

105/09 173.10 -0.29%

105/10 163.66 -5.45%

105/11 167.45 2.32%

105/12 172.71 3.14%

106/01 178.51 3.36%

106/02 169.10 -5.27%

106/03 184.42 9.06%

106/04 171.63 -6.93%

106/05 172.79 0.67%

106/06 177.16 2.53%

106/07 174.97 -1.24%

106/08 172.18 -1.59%

106/09 184.19 6.97%

106/10 170.91 -7.21%

106/11 176.55 3.30%

106/12 175.57 -0.56%

107/01 180.48 2.80%

107/02 167.20 -7.36%

107/03 176.68 5.67%

107/04 175.97 -0.40%

107/05 177.13 0.66%

107/06 177.54 0.23%

107/07 183.91 3.59%

107/08 178.98 -2.68%

107/09 180.96 1.11%

107/10 182.51 0.86%


- 61 -


107/11 175.00 -4.11%

107/12 186.60 6.63%

108/01 172.21 -7.71%

108/02 184.89 7.36%

108/03 189.50 2.49%

108/04 190.85 0.79%

108/05 191.46 0.32%

108/06 188.62 -1.48%

108/07 187.22 -0.74%

108/08 205.66 9.85%

108/09 189.47 -7.87%

108/10 184.86 -2.43%

108/11 197.25 6.70%

108/12 189.13 -4.12%

《第 5 群：中區、烏日區、豐原區、后里區、潭子區、大雅區、沙鹿區》



101/08 100.00

101/09 101.20 1.20%

101/10 82.34 -18.64%

101/11 109.40 32.86%

101/12 99.18 -9.34%

102/01 123.80 24.82%

102/02 111.91 -9.60%

102/03 115.53 3.24%

102/04 120.57 4.36%

102/05 126.12 4.61%

102/06 119.09 -5.58%

102/07 119.77 0.58%

102/08 132.36 10.50%

102/09 130.74 -1.22%

102/10 129.78 -0.73%

102/11 127.11 -2.06%

102/12 142.47 12.08%


- 62 -


103/01 139.04 -2.41%

103/02 139.27 0.17%

103/03 136.18 -2.22%

103/04 142.40 4.56%

103/05 144.81 1.70%

103/06 138.30 -4.50%

103/07 138.84 0.39%

103/08 139.66 0.59%

103/09 143.91 3.04%

103/10 144.06 0.11%

103/11 154.12 6.98%

103/12 146.82 -4.74%

104/01 153.04 4.24%

104/02 147.58 -3.56%

104/03 153.85 4.25%

104/04 151.71 -1.39%

104/05 158.21 4.29%

104/06 152.43 -3.65%

104/07 160.91 5.56%

104/08 154.41 -4.04%

104/09 154.66 0.16%

104/10 151.18 -2.25%

104/11 152.01 0.55%

104/12 164.61 8.29%

105/01 156.96 -4.65%

105/02 150.59 -4.06%

105/03 151.95 0.90%

105/04 156.74 3.16%

105/05 165.45 5.56%

105/06 165.15 -0.18%

105/07 166.46 0.79%

105/08 164.88 -0.95%

105/09 166.36 0.90%

105/10 165.51 -0.51%

105/11 163.93 -0.95%

105/12 166.03 1.28%


- 63 -


106/01 170.57 2.74%

106/02 162.54 -4.71%

106/03 166.42 2.39%

106/04 168.74 1.39%

106/05 174.67 3.51%

106/06 166.97 -4.41%

106/07 164.40 -1.54%

106/08 166.27 1.14%

106/09 169.66 2.04%

106/10 163.85 -3.43%

106/11 169.48 3.44%

106/12 171.61 1.26%

107/01 160.25 -6.62%

107/02 173.46 8.24%

107/03 175.15 0.98%

107/04 171.87 -1.87%

107/05 160.89 -6.39%

107/06 171.27 6.45%

107/07 168.51 -1.61%

107/08 174.12 3.33%

107/09 178.02 2.24%

107/10 176.13 -1.06%

107/11 170.55 -3.17%

107/12 181.47 6.40%

108/01 184.88 1.88%

108/02 146.33 -20.85%

108/03 187.90 28.41%

108/04 176.50 -6.07%

108/05 187.66 6.32%

108/06 177.40 -5.47%

108/07 178.61 0.68%

108/08 176.38 -1.25%

108/09 190.95 8.26%

108/10 169.04 -11.47%

108/11 179.91 6.43%

108/12 185.74 3.24%


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108 年臺中市住宅價格指數及交易資訊 年報 ·...

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